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REFERENCIALES COMPRA VENTA DE TERRENOS, DEBIDAMENTE REGISTRADOS EN LA OFICINA DE RE

MUNICIPIO FERNNDEZ FEO DEL ESTADO TCHIRA, CIRCUITO 1.


N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

DIRECCIN
Centro San Rafael del Pial . Parc #
152
Centro San Rafael del Pial . Parc #
153
Centro San Rafael del Pial. Parc #
37
Centro San Rafael del Pial. Parc #
S/N
Centro San Rafael del Pial. Manzana
13, Parc # 13-20
Centro San Rafael del Pial. Parc #
252-5
Centro San Rafael del Pial. Sector
Araguaney, Parc # 0714
Centro San Rafael del Pial. Manzana
02, Araguaney, Parc # S/N
Centro San Rafael del Pial. Manzana
13, Araguaney, Parc # 0813
Centro San Rafael del Pial. Manzana
13, Parc # 1302
Centro San Rafael del Pial. Parc #
S/N
Centro San Rafael del Pial. Parc #
34
Centro San Rafael del Pial. Parc #
32
rea a valorar: 188 m2

DATOS REGISTRO
TOMO

FECHA

VENDEDOR

0001

00017 05/01/13 Jos O Domador

0001

00029 10/01/13 Ilda M Jamins

0002

00028 23/01/13 Crisberth Contreras

0004

00017 16/02/13 Luis J Colmenares

0005

00003 24/02/13 Nora R Molina

0005

00009 24/02/13 Efencio E Garca

0006

00049 08/03/13 Libia R Mosquera

0007

00044 15/07/13 Lesbys Martnez

0010

00027 09/04/13 Marco Sarmiento

0012

00034 26/04/13 Luz M Escalante

0013

00050 10/05/13 Alberto A. Laporta

0017

00029

11/06/13 Marco T Cuellar

0017

00037

11/06/13 Pedro M Leal

Fecha Avalo:

GISTRADOS EN LA OFICINA DE REGISTRO PUBLICO DEL

COMPRADOR

MONTO
TOTAL
Bs

REA
m2

P.U.
Bs/m2

Mara E Ramrez

40,000.00

161.50

247.68

Cira A Largo

10,000.00

103.00

97.09

Jos B Ramrez

45,000.00

180.00

250.00

Nislendy Colmenares 15,000.00

160.00

93.75

Vctor M Duran

35,000.00

179.45

195.04

Alirio Snchez

25,000.00

161.50

154.80

Wuilmer E Parra

30,000.00

198.25

151.32

Ismelda V Prada

40,000.00

200.00

200.00

Carmen A Roa

25,000.00

174.35

143.39

Rosalba Y Gelvez

30,000.00

200.00

150.00

Liliana S Gonzlez

15,000.00

169.15

88.68

Jorge E Moncada

40,000.00

257.79

155.17

Yolimar D Escalante

55,000.00

180.00

305.56

FUENTE: AVALUALKA DATOS ESTADISTICOS

HOMOLOGACION POR TIEMPO (INDICE DE PRECIOS); REA (CARLOS MEYER)

DIRECCIN

FECHA

MONTO
TOTAL
Bs

REA
m2

P.U.
Bs/m2

INPC
mayor

INPC
ref

Fa
tiempo

Fa rea

P.U.C.
Bs/m2

Centro San Rafael del


Pial . Parc # 152

05/01/13

40,000.00

161.50

247.68

797.30 329.40

2.42 0.98359

589.66

Centro San Rafael del


Pial . Parc # 153

10/01/13

10,000.00

103.00

97.09

797.30 329.40

2.42 0.91748

215.60

Centro San Rafael del Pial.


Parc # 37

23/01/13

45,000.00

180.00

250.00

797.30 329.40

2.42 0.99556

602.43

Centro San Rafael del Pial.


Parc # S/N

16/02/13

15,000.00

160.00

93.75

797.30 334.80

2.38 0.98250

219.35

Centro San Rafael del Pial.


Manzana 13, Parc # 13-20

24/02/13

35,000.00

179.45

195.04

797.30 334.80

2.38 0.99524

462.26

Centro San Rafael del Pial.


Parc # 252-5

24/02/13

25,000.00

161.50

154.80

797.30 334.80

2.38 0.98359

362.59

08/03/13

30,000.00

198.25

151.32

797.30 344.10

2.32 1.00545

352.54

15/07/13

25,000.00

174.35

143.39

797.30 411.30

1.94 0.99217

275.78

09/04/13

30,000.00

200.00

150.00

797.30 358.80

2.22 1.00638

335.45

7
8
9

Centro San Rafael del Pial.


Sector Araguaney, Parc #
0714
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Araguaney,
Parc # 0813
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Parc # 1302

10

Centro San Rafael del Pial.


Parc # S/N

26/04/13

15,000.00

169.15

88.68

797.30 358.80

2.22 0.98886

194.86

11

Centro San Rafael del Pial.


Parc # 34

10/05/13

40,000.00

257.79

155.17

797.30 380.70

2.09 1.03712

337.03

12

Centro San Rafael del Pial.


Parc # 32

11/06/13

55,000.00

180.00

305.56

797.30 398.60

2.00 0.99556

608.47

Centro San Rafael del Pial.


13 Manzana 02, Araguaney,
Parc # S/N

11/06/13

40,000.00

200.00

200.00

797.30 398.60

2.00 1.00638

402.60

188

rea a valorar: 188 m2

Fajusterea= 1

Fajusterea= 1+

AI
X + X
AR

AR
X X
AI

01/03/13

rea del terreno a valorar es mayor que el del referencial

rea del terreno a valorar es menor que el del referencial

188

Verificacin de las pertinencias por el criterio


Bs/m

194.86
215.60
219.35
275.78
335.45
337.03
352.54
362.59
402.60
462.26
589.66
602.43
608.47

Bs/m2
Media
Error tpico
Mediana
Moda
Desviacin estndar
Varianza de la muestra
Curtosis
Coeficiente de asimetra

Datos Extremos
381.432
40.489
352.538
#N/A
145.986
21311.787
-0.965
0.486

Rango
Mnimo
Mximo
Suma

413.612
194.860
608.471
4958.620

Cuenta

13.000

Esta se aplica para referencias que


tenga muestras pequeas

Medidas de Tendencia
Valor Max. Valor min.
Media
608.471
194.860 381.432

Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/D


Valor Crtico Chauvenet
Los datos son pertinentes

Limites de Confianza

X max/min= Xt c

tc =

1.36

tabla de Student para un 80% de n

Mximo
438.75

Minimo
324.12

Determinacin de la amplitud del inter


1.- Determinacin de la Amplitud =
Segn la metodologia se divide entre 3
las clases: eso se hace sacando el
minimo y sumandole la amplitud 3
veces empezando con el minimo
324,12 y sumandole 38,21, hasta llegar
al maximo

Se toman los valores que mas se


acerquen a cada clase: en la primera
clase esta: 335.45, 337.03,352.54. En
la segunda es 362.59 y en la tercera
solo se acerca en precio 402.60

2.- Obtencin de 3 clases


Clase
1
2
3

minimo
mximo
362.33
324.12
362.33
400.54
438.75
400.54

Toma de decisin
Sumatoria ponderados
Suma de los Pesos (Sp) =

3840.25
11

El valor unitario de decisin pertenecer a la clase que contien


al cociente de la suma de los valores ponderados divididos po
Sp =
Suma de los valores ponderados

Este valos se calcula dividiendo la


suma ponderada con la suma de los
pesos

Toma de decisin = Sv
Area a valora

188 m

349.11
2

se saca multiplicando la toma de


desiciones por el area del terreno

Valor del terreno =

pertinencias por el criterio excluyente de CHAUVENET

Medidas de Tendencia
Valor Crtico
Desviacin S.Valor Mximo Valor Mn Chauvenet
145.986
1.56
1.28
2.060

or mx. o Min. - media)/Desviacin Standart

s
X max/min= Xt c
n1
tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados de liber

e la amplitud del intervalo y divisin de

N Datos
3
1
1

38.21

Valores que se acercan


335.45 337.03
362.59
402.6

Referenciales ajustados por tiempo y rea


Calculo PUC de cada referencial
Proceder aplicando criterio CHAUVENET
Ordenar PUC de menor a mayor
Aplicar estadistica descriptiva
Valor maximo

valor minimo
media aritmetica
desviacin estandar
Calculo valor critico
tabla Chauvenet

8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18

revisar pertinencia de la muestra


Calculo limites de confianza
Determinacin amplitud
Clases
revisar que referenciales pertenecen a cada clase
Calculo de los pesos
Calculo del valor

x MAX/MIN = VALOS CRITICO MAXIMO O


MINIMO
x-= media
TC= tabla de studen segn numero de itens
S= Desviacion estndar
n= numero de items

114.63
Amplitud / 3 =

1
2
3
4
5
6

352.54

IMPORTANTE: CUANDO SE SACA EL


MAXIMO SE SUMA EN LA FORMULA,
CUANDO ES MINIMO SE RESTA

La sumatoria ponderada es el numero de datos


por los numeros del valor ejemplo: 3x
(335,45+337.03+352.54) 1x(362,50+1x402.6

pertenecer a la clase que contiene mayor nmero de datos y ser igual


os valores ponderados divididos por la suma de los pesos

La suma de los pesos es igual a los numeros de


datos elevado al cuadrado ejemplo: 32+12+12
Bs/m2

65,633.36 Bs

ustados por tiempo y rea


cada referencial
ndo criterio CHAUVENET
e menor a mayor
ca descriptiva

ia de la muestra
e confianza

enciales pertenecen a cada clase

CRITICO MAXIMO O
MO

edia
egn numero de itens
on estndar
de items

NDO SE SACA EL
EN LA FORMULA,
NIMO SE RESTA

es el numero de datos
l valor ejemplo: 3x
4) 1x(362,50+1x402.6

igual a los numeros de


rado ejemplo: 32+12+12

TASAS
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Sumatoria
Promedio

PASIVAS
AO 2013 AO 2014
14.50
14.50
14.50
14.81
14.50
14.50
14.50
14.50 Promedio Anual
14.55375 % Anual
14.50
14.50
14.50
14.55 Eliminar anualidad
1.2128125 %
14.50
14.56
14.50
14.51 Eliminar %
0.01212813
i
14.50
14.56
14.50
14.90
14.50
14.65
14.73
14.52
174.23
14.52

175.06
14.59

LAPTO:
promedio anual se
divide entre 12 meses

Valor de promedio de tasas

PTO:
omedio anual se
ide entre 12 meses

lor de promedio de tasas pasivas

HOMOLOGACION POR TIEMPO POR CAPITALIZACIN (INDICE DE PRECIOS); REA (L. D R

N
1
2
3
4
5
6
7

8
9
10
11
12

13

DIRECCIN
Centro San Rafael del
Pial . Parc # 152
Centro San Rafael del
Pial . Parc # 153
Centro San Rafael del
Pial. Parc # 37
Centro San Rafael del
Pial. Parc # S/N
Centro San Rafael del
Pial. Manzana 13, Parc
# 13-20
Centro San Rafael del
Pial. Parc # 252-5
Centro San Rafael del
Pial. Sector Araguaney,
Parc # 0714
Centro San Rafael del
Pial. Manzana 13, Parc
# 1302
Centro San Rafael del
Pial. Parc # S/N
Centro San Rafael del
Pial. Parc # 34
Centro San Rafael del
Pial. Parc # 32
Centro San Rafael del
Pial. Manzana 02,
Araguaney, Parc # S/N
Centro San Rafael del
Pial. Manzana 13,
Araguaney, Parc # 0813

###
###
###
###
###

REA
m2

P.U.
Bs/m2

05-01-13

40,000.00

161.50

247.68

0.01212890

10-01-13

10,000.00

103.00

97.09

0.01212813

23-01-13

45,000.00

180.00

250.00

0.01212813

16-02-13

15,000.00

160.00

93.75

0.01212890

24-02-13

35,000.00

179.45

195.04

0.01212890

24-02-13

25,000.00

161.50

154.80

0.01212890

08-03-13

30,000.00

198.25

151.32

0.01212970

09-04-13

30,000.00

200.00

150.00

0.01213080

26-04-13

15,000.00

169.15

88.68

0.01213080

10-05-13

40,000.00

257.79

155.17

0.01213210

11-06-13

55,000.00

180.00

305.56

0.01213210

11-06-13

40,000.00

200.00

200.00

0.01213380

15-07-13

25,000.00

174.35

143.39

0.01213610

188

rea a valorar: 188 m2

P.U.C
Bs/m2
113.42
###
###
###
###
###

MONTO
TOTAL
Bs

FECHA

07-02-15 FECHA DEL AVALUO

Verificacin de las pertinencias por el criterio e


P.U.C Bs/m2
Media
Error tpico
Mediana
Moda
Desviacin estndar
Varianza de la muestra
Curtosis
Coeficiente de asimetr
Rango

Datos Extremos
224.0848075
Medidas de Tendencia
23.95886627 Valor Max. Valor minMedia
Desviacin S.
202.1869444
387.275 113.410 224.080
86.384
#N/A
86.38492083 Valor Crtico = (valor
7462.354547
-0.551341715 Valor Crtico Chauvenet
0.499358467 Los datos son pertinentes
273.8590711

mx. o Min. - media)/De

X max/min= Xt c

s
n1

### Mnimo
### Mximo
Suma
Cuenta

113.416573
387.2756441
2913.102497
13

s
X max/min= Xt c
n1

Limites de Confianza

tc =

LAPTO:

se tomatabla
de tabla
B
1.36
de Student
para un 80% de nivel con
Distrib. Student

X Mximo
257.99

X Minimo
190.17
}

Determinacin de la amplitud del interv


1.- Determinacin de la Amplitud =
2.- Obtencin de 3 clases
Clase
1
2
3

Amplitud / 3 =

minimo mximo N Datos


190.17 212.78
4
212.78 235.38
0
235.38 257.99
2

Toma de decisin
Sumatoria ponderado 4279.54
Suma de los Pesos (S
20
suma de los pesos
Sp =
Suma de los valores ponderados

Toma de decisin 213.98 Bs/m2


Area a valor
188 m2

Valor del terreno =

DE PRECIOS); REA (L. D Ruggeiro)


n
meses

Fa
tiempo

Fa rea

Fajusterea=

6,6

P.U.C.
Bs/m2

AR
AI

LAPTO:
n=( fecha
del avalo-328.89
25.43 1.3588
0.97724
fecha del refer.)/30
das

25.27 1.3561

0.91286

120.19

24.83 1.3490

0.99343

335.04

24.03 1.3361

0.97586

122.23

23.77 1.3318

0.99297

257.93

23.77 1.3318

0.97724

201.47

23.37 1.3254

1.00808

202.19

22.30 1.3085

1.00942

198.13

21.73 1.2996

0.98412

113.42

21.27 1.2923

1.04900

210.35

20.20 1.2758

0.99343

387.28

20.20 1.2759

1.00942

257.58

19.07 1.2586

0.98864

178.42

188

encias por el criterio excluyente de CHAUVENET


Referenciales ajustados por tiempo y rea
1
Calculo PUC de cada referencial
2
Valor Crtico
Proceder aplicando criterio CHAUVENET
3
LAPTO:
Valor MximoValor M ChauvenetEn tabla
4 A, Ordenar
se ingresaPUC de menor a mayor
(num. De
1.89
1.28
2.060 con cuenta
Aplicar
estadistica descriptiva
5
referenciales)
y
se
Valor maximo
6

x. o Min. - media)/Desviacin

n= Xt c

s
n1

obtiened/s critico

8
9
10
11

valor minimo
media aritmetica
desviacin estandar
Calculo valor critico
tabla Chauvenet

s
n= Xt c
n1

ent para un 80% de nivel confianza, grados

amplitud del intervalo y divi

plitud / 3 =

67.83
###

12
13
14
15
16
17
18

revisar pertinencia de la muestra


Calculo limites de confianza
Determinacin amplitud
Clases
revisar que referenciales pertenecen a cada clase
Calculo de los pesos
Calculo del valor

x MAX/MIN = VALOS CRITICO MAXIMO O


MINIMO
x-= media
TC= tabla de studen segn numero de itens
S= Desviacion estndar
n= numero de items

Valores que se acercan


198.13 201.47
210.35 IMPORTANTE: CUANDO SE SACA EL MAXIMO
SE SUMA EN LA FORMULA, CUANDO ES
MINIMO SE RESTA
257.58 257.93
La sumatoria ponderada es el numero de datos
por los numeros del valor ejemplo: 3x
(335,45+337.03+352.54) 1x(362,50+1x402.6

La suma de los pesos es igual a los numeros de


datos elevado al cuadrado ejemplo: 32+12+12

40,227.70 Bs

Verificacin de las pertinencias por el criterio


Bs/m

Bs/m2

Datos Extremos

Media
Error tpico
Mediana

Valor Max.

Moda
Desviacin estndar
Varianza de la muestra
Curtosis
Coeficiente de asimetra

Valor min.

Medidas de Tendencia
Media

Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/D


Valor Crtico Chauvenet
Los datos son pertinentes

Rango
Mnimo
Mximo
Suma

Limites de Confianza
X max/min= Xt c

Cuenta
Nivel de confianza(95,0%)

tc =

1.36

Mximo

s
n1

tabla de Student para un 80% de


Minimo

Determinacin de la amplitud del inter


1.- Determinacin de la Amplitud =
2.- Obtencin de 3 clases
0
0
0

Clase
1
2
3

minimo

mximo

Toma de decisin

Sumatoria ponderados
0
Suma de los Pesos (Sp) =
El valor unitario de decisin pertenecer a la clase que contien
al cociente de la suma de los valores ponderados divididos po
Sp =
Suma de los valores ponderados

Toma de decisin = Sv / Sp
Area a valorar

Valor del terreno =

m2

ertinencias por el criterio excluyente de CHAUVENET

Medidas de Tendencia
Valor Crtico
Desviacin S. Valor MximValor Mnim Chauvenet

or mx. o Min. - media)/Desviacin Standart

s
X max/min= Xt c
n1
tabla de Student para un 80% de nivel confianza, grados de libertad,

e la amplitud del intervalo y divisin de ste en clases


0.00
0.00

Amplitud / 3 =
N Datos

pertenecer a la clase que contiene mayor nmero de datos y ser igual


s valores ponderados divididos por la suma de los pesos

Bs/m2

Bs

HOMOLOGACION POR TIEMPO (CAPITALIZACIN); REA (MEXICANO)


Ajuste Tiempo
N
1
2
3
4
5
6
7

8
9
10
11
12
13

DIRECCIN
Centro San Rafael del
Pial . Parc # 152
Centro San Rafael del
Pial . Parc # 153
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 37
Centro San Rafael del Pial.
Parc # S/N
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Parc # 13-20
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 252-5
Centro San Rafael del Pial.
Sector Araguaney, Parc #
0714
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Araguaney,
Parc # 0813
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Parc # 1302
Centro San Rafael del Pial.
Parc # S/N
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 34
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 32
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 02, Araguaney,
Parc # S/N
rea a valorar: 188 m2

FECHA

MONTO
TOTAL
Bs

REA
m2

P.U.
Bs/m2

n
meses

factor
(i+1)n

05-01-13

40,000.00

161.50

247.68

25

0.01213

1.3588

10-01-13

10,000.00

103.00

97.09

25

0.01213

1.3561

23-01-13

45,000.00

180.00

250.00

25

0.01213

1.3490

16-02-13

15,000.00

160.00

93.75

24

0.01213

1.3361

24-02-13

35,000.00

179.45

195.04

24

0.01213

1.3318

24-02-13

25,000.00

161.50

154.80

24

0.01213

1.3318

08-03-13

30,000.00

198.25

151.32

23

0.01213

1.3254

09-04-13

30,000.00

200.00

150.00

22

0.01213

1.3085

26-04-13

15,000.00

169.15

88.68

22

0.01213

1.2996

10-05-13

40,000.00

257.79

155.17

21

0.01213

1.2923

11-06-13

55,000.00

180.00

305.56

20

0.01213

1.2758

11-06-13

40,000.00

200.00

###

20

0.01213

1.2759

15-07-13

25,000.00

174.35

143.39

19

0.01214

1.2586

188

14.5 % anual
0.039726 % diario
0.00040

01/03/13

XICANO)
Ajuste rea
Fa rea

P.U.C.
Bs/m2

MES

2,012

0.98882

332.79

Enero

0.95645

125.92

Febrero

0.99679

336.17

Marzo

0.98814

123.77

Abril

0.99656

258.86

Mayo

0.98882

203.86

Junio

1.00394

201.36

Julio

1.00459

197.18

Agosto

0.99221

114.35

%anual

1.02364

205.27

%mensual

0.99679

388.58

1.00459

256.34

0.99444

179.47

Verificacin de las pertinencias por el criteri


Bs/m

Bs/m2

Datos Extremos

Media
Error tpico
Mediana

Valor Max.

Moda
Desviacin estndar
Varianza de la muestra
Curtosis
Coeficiente de asimetra

Valor min.

Medidas de Tendenci
Media

Valor Crtico = (valor mx. o Min. - media)/


Valor Crtico Chauvenet
Los datos son pertinentes

Rango
Mnimo
Mximo
Suma

Limites de Confianza

Cuenta
Nivel de confianza(95,0%)

tc =

X max/min= Xt c

1.36

Mximo

tabla de Student para un 80%


Minimo

Determinacin de la amplitud del inte


1.- Determinacin de la Amplitud =
2.- Obtencin de 3 clases
0
0
0

Clase
1
2
3

minimo

mximo

Toma de decisin

Sumatoria ponderados
Suma
los Pesos
(Sp) = pertenecer a la clase que contie
El valordeunitario
de decisin
datos y ser igual al cociente de la suma de los valores pond
la suma de los pesos
Sp =
Suma de los valores ponderados

Toma de decisin = Sv / Sp
Area a valorar

m2

Valor del terreno =

nencias por el criterio excluyente de CHAUVENET

Medidas de Tendenci
Valor Crtico
DesviaciValor M Valor Mn Chauvenet

x. o Min. - media)/Desviacin Standart

s
max/min= Xt c
n1

abla de Student para un 80% de nivel confianza, grados de libertad,

amplitud del intervalo y divisin de ste en clases


(233,71-1

0.00

Amplitud / 3 =

0.00

N Datos

necer a la clase que contiene mayor nmero de


a suma de los valores ponderados divididos por

Bs/m2

Bs

HOMOLOGACION POR TIEMPO (Aritmetico); REA (mexicano)

N
1
2
3
4
5
6
7

8
9
10
11
12
13

DIRECCIN

FECHA

Centro San Rafael del


Pial . Parc # 152
Centro San Rafael del
Pial . Parc # 153
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 37
Centro San Rafael del Pial.
Parc # S/N
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Parc # 13-20
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 252-5
Centro San Rafael del Pial.
Sector Araguaney, Parc #
0714
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Araguaney,
Parc # 0813
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Parc # 1302
Centro San Rafael del Pial.
Parc # S/N
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 34
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 32
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 02, Araguaney,
Parc # S/N
rea a valorar: 188 m2

188

MONTO
TTAL
Bs

REA
m2

P.U. Bs/m2

Factor
P.U.C.
factor
ajuste rea
n
(1 + r)
Bs/m2
mexicano

Fajusterea= 0, 95

Log

AI
( AR
)

Log (2 )

HOMOLOGACION POR TIEMPO (aritmetico); REA (LOR

)
N

FECHA

P.U. Bs/m2

n1 dias

1/n

Vf/vi

05/01/12

247.68

192

0.00521

0.80750

10/01/12

97.09

187

0.00535

2.06000

23/01/12

250.00

174

0.00575

0.80000

16/02/12

93.75

150

0.00667

2.13333

24/02/12

175.00

142

0.00704

1.14286

08/03/12

151.32

129

0.00775

1.32167

09/04/12

143.39

97

0.01031

1.39480

26/04/12

150.00

80

0.01250

1.33333

10

10/05/12

88.68

66

0.01515

2.25533

11

11/06/12

230.00

34

0.02941

0.86957

15/07/12

200.00

12
13

188

0
0

tico); REA (LORENZO)


Factor de

r=(Vf/Vi)^1/n-1

fecha avalo
actualizacin al
- fecha ref

1-3-13

-0.00111

421

2.86

0.00387

416

2.82

-0.00128

403

2.73

0.00506

379

2.57

0.00094

371

2.52

0.00216

358

2.44

0.00344

326

2.26

0.00360

309

2.16

0.01240

295

2.09

-0.00410

263

1.93

229

1.77

0.0025

10

12

3/1/2013

HOMOLOGACION POR TIEMPO (PASIVAS); REA (EMPIRICO)


Ajuste Tiempo
N
1
2
3
4
5
6
7

8
9
10
11
12
13

DIRECCIN

FECHA

Centro San Rafael del


Pial . Parc # 152
Centro San Rafael del
Pial . Parc # 153
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 37
Centro San Rafael del Pial.
Parc # S/N
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Parc # 13-20
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 252-5
Centro San Rafael del Pial.
Sector Araguaney, Parc #
0714
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Araguaney,
Parc # 0813
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 13, Parc # 1302
Centro San Rafael del Pial.
Parc # S/N
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 34
Centro San Rafael del Pial.
Parc # 32
Centro San Rafael del Pial.
Manzana 02, Araguaney,
Parc # S/N
rea a valorar: 188 m2

188

MONTO
TOTAL
Bs

REA
m2

P.U.
Bs/m2

n
dias

factor
(i+1)n

MPIRICO)
Ajuste rea
criterio Fa rea

P.U.C.
Bs/m2

AI AR
0, 30
AI

0,25

[ ]

AR
AI AR
Fajusterea=
0, 30
AI
AI

0,125

[ ]

AR
Fajusterea=
AI

REFERENCIALES COMPRA VENTA DE TERRENOS, DEBIDAMENTE REGISTRADOS EN LA OFICINA DE RE


SAN JUAN BAUTISTA DEL MUNICIPIO SAN CRISTBAL DEL ESTADO TCHIRA, CIRCUITO 2.
N
1
2
3

DIRECCIN

Urbanizacin Villas Universitarias,


Parcela N 04
Urbanizacin El Lobo. Carrera 3 Entre
Calles 5 Y 6. Parcela S/N
Barrio Machiri. Pasaje San Gabriel.
Parcela S/N

DATOS REGISTRO
TOMO
N
FECHA

VENDEDOR

0001

19860 07/12/12 Amanda Padilla

0001

17600 13/10/12 Janeth J Cantor

0001

17681 19/10/12 Betty E Meneses

Urbanizacin Esperancita, Parcela N 37

0001

17860 21/10/12 Pedro Gerardo Fedele

5
6

Sector Mata De Guadua, Parcela S/N


Urbanizacin Villa Dorada, Parcela S/N
Urbanizacin Villas Universitarias,
Parcela N 04
Conjunto Residencial Villa Eugenia,
Parcela N 11
Conjunto Residencial Porto Vallarta,
Calle Principal N 13

0001
0001

19380 28/11/12 Ana Y Ontiveros


21000 23/12/12 Asoc Educ Villa Dorada

0001

21078 28/12/12 Luis E Largo

0001

00448 14/12/12 Pedro E Cao R

0001

02548 14/10/12 Jose A Sanabria

10 Urbanizacin Colinas De Santa Monica

0001

01422 26/10/12 Yairi S Sanchez

0001

00101 01/02/13 Javier O Contreras R

0001

00105 02/02/13 Luis E Largo

0001

00124 08/02/13 Urb Rama C.A.

0001

00125 08/02/13 Urb Rama C.A.

0001

00126 08/02/13 Inversora Rmca

0001

00127 08/02/13 Inversora Rmca

0001

00128 08/02/13 Inversora Rmca

0001

00129 08/02/13 Inversora Rmca

0001

00049 19/01/13 Fanny Y Lopez

0001
0001

00063 24/01/13 Freddy O Ramires


00065 24/01/13 Oscar I Medina

0001

00082 27/01/13 Miguel A. Chacon

0001

00172 17/02/13 Olga Marina Amaya

7
8
9

Urbanizacin El Lobo, Via Aeropuerto,


Parcela S/N
Urbanizacin Villas Universitarias,
12
Parcela N 03
11

13
14
15
16
17
18
19
20
21
22

Conjunto Residencial El Bosque Suites.


Sector Las Pilas, Parcela N 17
Conjunto Residencial El Bosque Suites.
Sector Las Pilas, Parcela N 18
Conjunto Residencial Villas De San
Rafael- Parcela N 11
Conjunto Residencial Villas De San
Rafael- Parcela N 23
Conjunto Residencial Villas De San
Rafael- Parcela N 15
Conjunto Residencial Villas De San
Rafael- Parcela N 24
Urbanizacin Lomas Del Sol. Calle 4
Santa Teresa, Parcela N A3-A
Aldea Zorca-Providencia, Parcela S/N
Sector Paramillo, Parcela S/N
Urbanizacin Los Teques I, Barrio Santa
Teresa, Calle 3 Parcela N 3-27

23 Sector Paramillo, Parcela S/N

24

Conjunto Residencial Villas De San


Rafael- Parcela N 34

0001

00173 17/02/13 Inversora Rmca

0001

00179 22/02/13 Diamela C. Calderon

Conjunto Residencial Villas De San


Rafael- Parcela N 31

0001

00193 24/02/13 Inversora Rmca

27 Sector Paramillo. 2 Parcelas Nos: 6 Y 7

0001

00210 01/03/13 Maria S Maldonado

0001

00221 02/03/13 Turca De Borke

0001

00255 12/03/13 Yudith E Torrez

0001

00278 16/03/13 Inversora Rmca

31 Sector Paramillo. Parcela S/N

0001

00282 19/03/13 Wilmer A Ramirez

32 Sector Pueblo Nuevo. Parcela N S/N

0001

00285 21/03/13 Inv. Ferroliz C.A.

0001

00306 26/03/13 Thaymara Montes

25 Parcelamiento Los Laureles La Castellan


26

Urbanizacin Agua Clara. Parcela N B 16


Urbanizacin Villa Coringta. Parcela N
29
19
Conjunto Residencial Villas De San
30
Rafael- Parcela N 26
28

33

Parcelamiento Los Laureles La


Castellana. Parcela N 77
rea a valorar: 160 m2

Fecha Avalo:

OS EN LA OFICINA DE REGISTRO PUBLICO DE LA PARROQUIA


CIRCUITO 2.
COMPRADOR

PRECIO

Bs

REA

P.U.
m2

Bs/m2

Almathely V Rosales

160,000.00

250.00

640.00

Democrito Martinez

180,000.00

194.26

926.59

Johana N Mendoza

120,000.00

200.00

600.00

Lizardo A Vito

300,000.00

370.00

810.81

Angelina Rodriguez
Luzmila Delgado

360,000.00
132,000.00

552.00
120.00

652.17
1,100.00

Liza K Andrade

215,000.00

283.96

757.15

Romulo A Hernandez

751,687.13

170.00

4,421.69

Jose Elias Duque R

227,000.00

132.09

1,718.53

Jose Gonzalo Roa

220,000.00

176.84

1,244.06

Victor G Franco

180,000.00

161.61

1,113.79

Jose A Gomez

230,000.00

290.88

790.70

Julio Enrique Mora L

315,000.00

108.53

2,902.42

Edward M Varela

200,000.00

107.08

1,867.76

Elizabeth Ordoez

317,000.00

152.35

2,080.74

Humberto E Rincon

200,000.00

96.00

2,083.33

Humberto E Rincon

375,000.00

179.76

2,086.11

Humberto E Rincon

200,000.00

96.00

2,083.33

Ana M Ortiz

280,000.00

203.98

1,372.68

Andres A Ruiz
America R Puentes

50,000.00
100,000.00

81.69
88.00

612.07
1,136.36

Benedicta de Rueda

190,000.00

257.93

736.63

1,000,000.00

400.00

2,500.00

Rodsanjer S Uribe

Carlos E Hurtado

200,000.00

96.00

2,083.33

Jackson G Maldonado

270,000.00

85.50

3,157.89

Gerardo P Quintero

200,000.00

96.00

2,083.33

Maryori Del C Lopez

600,000.00

208.00

2,884.62

Anielle B Tirone

220,000.00

273.60

804.09

Arturo Meza Candela

900,000.00

296.00

3,040.54

Maria E Rincon

200,000.00

96.00

2,083.33

Marlene D Molina

105,000.00

107.60

975.84

Jose U Henao

269,400.00

134.70

2,000.00

Fanny Anguila Araque

370,000.00

81.00

4,567.90

FUENTE: RALKA ESTADISTICA

REFERENCIALES COMPRA VENTA DE TERRENOS, DEBIDAMENTE REGISTRADOS EN LA OFICINA DE RE


JUAN BAUTISTA DEL MUNICIPIO SAN CRISTBAL DEL ESTADO TCHIRA, CIRCUITO 2.
DATOS REGISTRO

DIRECCIN

Urbanizacin El Lobo. Carrera


1 3 Entre Calles 5 Y 6. Parcela
S/N

TOMO

FECHA

VENDEDOR

0001

17600

13/10/12

Janeth J Cantor

Conjunto Residencial Porto


Vallarta, Calle Principal N 13

0001

02548

14/10/12

Jose A Sanabria

Barrio Machiri. Pasaje San


Gabriel. Parcela S/N

0001

17681

19/10/12

Betty E Meneses

Urbanizacin Esperancita,
Parcela N 37

0001

17860

21/10/12

Pedro Gerardo Fedel

Urbanizacin Colinas De Santa


Monica

0001

01422

26/10/12

Yairi S Sanchez

Sector Mata De Guadua,


Parcela S/N

0001

19380

28/11/12

Ana Y Ontiveros

Urbanizacin Villas
Universitarias, Parcela N 04

0001

19860

07/12/12

Amanda Padilla

Conjunto Residencial Villa


Eugenia, Parcela N 11

0001

00448

14/12/12

Pedro E Cao R

Urbanizacin Villa Dorada,


Parcela S/N

0001

21000

23/12/12

Asoc Educ Villa Dora

10

Urbanizacin Villas
Universitarias, Parcela N 04

0001

21078

28/12/12

Luis E Largo

Urbanizacin Lomas Del Sol.


11 Calle 4 Santa Teresa, Parcela
N A3-A

0001

00049

19/01/13

Fanny Y Lopez

Aldea Zorca-Providencia,
Parcela S/N

0001

00063

24/01/13

Freddy O Ramires

13 Sector Paramillo, Parcela S/N

0001

00065

24/01/13

Oscar I Medina

Urbanizacin Los Teques I,


14 Barrio Santa Teresa, Calle 3
Parcela N 3-27

0001

00082

27/01/13

Miguel A. Chacon

12

15

Urbanizacin El Lobo, Via


Aeropuerto, Parcela S/N

0001

00101

01/02/13

Javier O Contreras R

16

Urbanizacin Villas
Universitarias, Parcela N 03

0001

00105

02/02/13

Luis E Largo

0001

00124

08/02/13

Urb Rama C.A.

Conjunto Residencial El
17 Bosque Suites. Sector Las
Pilas, Parcela N 17

Conjunto Residencial El
18 Bosque Suites. Sector Las
Pilas, Parcela N 18

0001

00125

08/02/13

Urb Rama C.A.

19

Conjunto Residencial Villas De


San Rafael- Parcela N 11

0001

00126

08/02/13

Inversora Rmca

20

Conjunto Residencial Villas De


San Rafael- Parcela N 23

0001

00127

08/02/13

Inversora Rmca

21

Conjunto Residencial Villas De


San Rafael- Parcela N 15

0001

00128

08/02/13

Inversora Rmca

22

Conjunto Residencial Villas De


San Rafael- Parcela N 24

0001

00129

08/02/13

Inversora Rmca

23 Sector Paramillo, Parcela S/N

0001

00172

17/02/13

Olga Marina Amaya

24

Conjunto Residencial Villas De


San Rafael- Parcela N 34

0001

00173

17/02/13

Inversora Rmca

25

Parcelamiento Los Laureles La


Castellan

0001

00179

22/02/13

Diamela C. Calderon

26

Conjunto Residencial Villas De


San Rafael- Parcela N 31

0001

00193

24/02/13

Inversora Rmca

27

Sector Paramillo. 2 Parcelas


Nos: 6 Y 7

0001

00210

01/03/13

Maria S Maldonado

28

Urbanizacin Agua Clara.


Parcela N B - 16

0001

00221

02/03/13

Turca De Borke

29

Urbanizacin Villa Coringta.


Parcela N 19

0001

00255

12/03/13

Yudith E Torrez

30

Conjunto Residencial Villas De


San Rafael- Parcela N 26

0001

00278

16/03/13

Inversora Rmca

31 Sector Paramillo. Parcela S/N

0001

00282

19/03/13

Wilmer A Ramirez

32

Sector Pueblo Nuevo. Parcela


N S/N

0001

00285

21/03/13

Inv. Ferroliz C.A.

33

Parcelamiento Los Laureles La


Castellana. Parcela N 77

0001

00306

26/03/13

Thaymara Montes

0
0 rea a valorar: 160 m2

Fecha Avalo:

S EN LA OFICINA DE REGISTRO PUBLICO DE LA PARROQUIA SAN


ITO 2.
COMPRADOR

PRECIO
Bs

REA
m2

P.U.
Bs/m2

Democrito Martinez

180,000.00

194.26

926.59

Jose Elias Duque R

227,000.00

132.09

1,718.53

Johana N Mendoza

120,000.00

200.00

600.00

Lizardo A Vito

300,000.00

370.00

810.81

Jose Gonzalo Roa

220,000.00

176.84

1,244.06

Angelina Rodriguez

360,000.00

552.00

652.17

Almathely V Rosales

160,000.00

250.00

640.00

Romulo A Hernandez

751,687.13

170.00

4,421.69

Luzmila Delgado

132,000.00

120.00

1,100.00

Liza K Andrade

215,000.00

283.96

757.15

Ana M Ortiz

280,000.00

203.98

1,372.68

50,000.00

81.69

612.07

America R Puentes

100,000.00

88.00

1,136.36

Benedicta de Rueda

190,000.00

257.93

736.63

Victor G Franco

180,000.00

161.61

1,113.79

Jose A Gomez

230,000.00

290.88

790.70

Julio Enrique Mora L

315,000.00

108.53

2,902.42

Andres A Ruiz

tiempo

Ubicacin
1

Edward M Varela

200,000.00

107.08

1,867.76

Elizabeth Ordoez

317,000.00

152.35

2,080.74

Humberto E Rincon

200,000.00

96.00

2,083.33

Humberto E Rincon

375,000.00

179.76

2,086.11

Humberto E Rincon

200,000.00

96.00

2,083.33

1,000,000.00

400.00

2,500.00

Carlos E Hurtado

200,000.00

96.00

2,083.33

Jackson G Maldonad

270,000.00

85.50

3,157.89

Gerardo P Quintero

200,000.00

96.00

2,083.33

Maryori Del C Lopez

600,000.00

208.00

2,884.62

Anielle B Tirone

220,000.00

273.60

804.09

Arturo Meza Candela

900,000.00

296.00

3,040.54

Maria E Rincon

200,000.00

96.00

2,083.33

Marlene D Molina

105,000.00

107.60

975.84

Jose U Henao

269,400.00

134.70

2,000.00

Fanny Anguila Araque

370,000.00

81.00

4,567.90

Rodsanjer S Uribe

FUENTE: RALKA ESTADISTICA

600
612.07
640
652.17
736.63
757.15
790.7
804.09
810.81
926.59
975.84
1100
1113.79
1136.36
1244.06
1372.68
1718.53
1867.76
2000
2080.74
2083.33
2083.33
2083.33
2083.33
2083.33
2086.11
2500
2884.62
2902.42
3040.54
3157.89
4421.69
4567.9

P.U.

REA

tiempo

ubicacin

PU

Area

Tiempo

Ubicacin

736.63
757.15
790.70
804.09
810.81
926.59
975.84
1100.00
1113.79
1136.36
1244.06
1372.68
1718.53
1867.76
2000.00
2080.74
2083.33
2083.33
2083.33
2083.33
2083.33
2086.11

257.93
283.96
290.88
273.60
370.00
194.26
107.60
120.00
161.61
88.00
176.84
203.98
132.09
107.08
134.70
152.35
96.00
96.00
96.00
96.00
96.00
179.76

4
3
5
6
1
1
6
3
5
4
1
4
1
5
6
5
5
5
5
5
6
5

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
1
0
1
1
1
1
1
1
1

5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24 Superior 95%
25 1850.13925
26 -0.19267823
103.190793
1029.49869

Inferior 95,0%Superior 95,0%


814.462402 1850.13925
-3.68703405 -0.19267823
-37.259181 103.190793
489.134786 1029.49869

HOMOLOGACIN DE LA MUESTRA
CIUDAD:
N

PARROQUIA:
DIRECCIN

FECHA

MUNICIPIO:

AREA
m2

PRECIO
UNITARIO
(Bs/m2)

FECHA:

FECHA:
P.U.
HOMOGENIZAD
O Bs/m2

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