ARRENDAMIENTO
FINANCIERO Y LEASEBACK
CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
1. ANTECEDENTES
El Contrato de Arrendamiento Financiero,
comnmente llamado Leasing, es una figura
comercial que se origin en los Estados Unidos
de Norteamrica, como una forma de usar bienes
de capital sin tener que desembolsar ingentes
cantidades de recursos para su adquisicin. Este
tipo de contrato se ha vuelto muy importante y
popular entre los agentes econmicos, quienes
con ella pueden lograr y/o ampliar el desarrollo
de sus actividades.
En relacin a esto, podemos afirmar que la
principal caracterstica de estos contratos es la
entrega en uso (no en propiedad) de bienes de
produccin en arrendamiento, a cambio de una
suma de dinero, no obstante al finalizar el plazo
del contrato, el arrendatario tiene la posibilidad
de adquirir la propiedad del referido bien por una
suma mnima, siendo sta la diferencia sustancial
con un arrendamiento comn (arrendamiento
operativo).
Como se observa, y tal como lo seala la
doctrina comercial, el principal beneficio para
el arrendatario, no est en la propiedad de los
bienes, sino en los beneficios que se pueden
obtener de ellos. En efecto se podra afirmar
que el leasing ha transformado la nocin de los
valores adjudicables a los medios instrumentales
de produccin, no por el beneficio que con ellos
se procura siendo su propietario, sino por el
uso que se obtiene de dichos medios.
Sobre el particular, la doctrina contable le ha
otorgado un tratamiento propio, el cual est
establecido en la Norma Internacional de
Contabilidad - NIC - 17 Arrendamientos, en
cuyo contenido se ha expresado el tratamiento
contable que le debe otorgar tanto el Arrendador
como el Arrendatario, cuando suscriban este
tipo de contratos. De igual forma, la legislacin
positiva le ha dado un trato particular, cuyos
aspectos estn contenidos en el Decreto
Legislativo N 299.
DS
2. DEFINICIN
Habiendo revisado los aspectos originarios del
leasing, corresponde realizar una definicin de
este contrato que englobe todos sus aspectos.
As podramos indicar que un Contrato de
Arrendamiento Financiero, es aquel contrato
de financiacin por el cual un empresario toma
en arrendamiento (locacin) de una entidad
financiera un bien de capital, previamente
adquirido por sta a tal fin, a pedido del
arrendatario (locatario), teniendo este arriendo
una duracin igual al plazo de vida til del bien
y un precio que permite al arrendador (locador)
amortizar el costo total de adquisicin del bien,
durante el plazo de locacin, ms un inters por
el capital adelantado y un beneficio, facultando
asimismo al arrendatario (locatario) a adquirir en
propiedad el bien al trmino del arrendamiento
(locacin) mediante el pago de un precio
denominado valor residual.
No obstante lo anterior, la NIC 17
Arrendamientos ha definido al Arrendamiento
Financiero como un tipo de arrendamiento en
el que se transfieren sustancialmente todos los
riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del
activo, sin embargo, la propiedad del mismo
puede o no ser transferida.
De otra parte, el artculo 1 del Decreto
Legislativo N 299 Ley que regula en nuestro
pas el Arrendamiento Financiero, ha establecido
que un Contrato de Arrendamiento Financiero es
aquel Contrato Mercantil que tiene por objeto la
locacin de bienes muebles o inmuebles por una
empresa locadora para el uso por la arrendataria,
mediante el pago de cuotas peridicas y con
opcin a favor de la arrendataria, de comprar
dichos bienes por un valor pactado.
ARRENDADOR
ADQUIERE EL BIEN
OBJETO DE LEASING
ARRENDATARIO
3
PAGO CUOTAS PERIDICAS
PUEDE EJERCER OPCIN DE COMPRA
ARRENDADOR
5.
Para efectos contables, los Contratos de Arrendamiento deben ser tratados de acuerdo a lo siguiente:
5.1
Para el Arrendatario
DS
b) Cmo se registra?
DEBE
HABER
xx
32 A CT IV O S AD Q U I RI D O S EN
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
322
Inmuebles, maquinaria y
equipo
3224 Equipo de transporte
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de Arrendamiento Financiero
x/x Por la suscripcin del Contrato de
Arrendamiento Financiero.
XXXX
XXXX
xx
Cundo?
A qu valor?
El Mayor
Valor actual de los
pagos mnimos
Tasa de inters
implcita
Tasa descuento
Tasa de inters
incremental
arrendamiento
DS
PRRAFO 53
Los
beneficios
econmicos
futuros
incorporados a un activo, se consumen,
por parte de la entidad, principalmente a
travs de su utilizacin. No obstante, otros
factores, tales como la obsolescencia tcnica
o comercial y el deterioro natural producido
por la falta de utilizacin del bien, producen
a menudo una disminucin en la cuanta de
los beneficios econmicos que cabra esperar
de la utilizacin del activo.
Consecuentemente, para determinar la vida
til del elemento de propiedades, planta
y equipo, se tendrn en cuenta todos los
factores siguientes:
(a) La utilizacin prevista del activo. El
uso debe estimarse por referencia a la
capacidad o al desempeo fsico que se
espere del mismo.
La reduccin
(amortizacin).
de
la
deuda
viva
NOMBRE DE LA ENTIDAD
ESTADO DE SITUACIN FINANCIERA
AL 31 DE DICIEMBRE DE AO X Y AO X-1
(EN MILES DE UNIDADES MONETARIAS)
Notas Ao X Ao X-1
Activos
Activos Corrientes
Notas Ao X Ao X-1
Pasivos y Patrimonio
Pasivo Corriente
xxxx
xxxx
5.2
Para el Arrendador
Reconocimiento de Ingresos
En este caso, el reconocimiento de los
ingresos financieros, se basar en una pauta
que refleje, en cada uno de los ejercicios,
un tipo de rendimiento constante, sobre la
inversin financiera neta que el arrendador
ha realizado en el arrendamiento financiero.
DS
Patrimonio Neto
TOTALPASIVOSYPATRIMONIONETO
, CUAL ES EL TRATAMIENTO
TRIBUTARIO DE LOS
CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO?
a)
IGV EN EL ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
ARRENDADOR
El arrendamiento
financiero ser tratado
como servicio
ARRENDATARIO
El Arrendador podr
tomar como crdito
fiscal el IGV pagado
b)
Porcentaje Anual de
Depreciacin hasta
un mximo de:
25%
2. Vehculos de transporte
terrestre (excepto ferrocarriles); hornos en general.
20%
20%
4. Equipos de procesamiento
de datos
25%
5. Maquinariay equipoadquirido
a partir del 01.01.91
10%
10%
DS
DEPRECIACIN DE
BIENES EN
ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
Rgimen de Depreciacin
General
(1er. prrafo del artculo
18 D. L. 299)
Rgimen Depreciacin
Especial
(2do prrafo artculo 18
del D. L. N 299)
CASO N1
MOMENTO PARA RECONOCER UN
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
18.10.2011
20.10.2011
CASO N2
VALOR RAZONABLE VS. VALOR ACTUAL DE
PAGOS MNIMOS
Con fecha 31 de diciembre de 2011, la empresa
INFORMACIN AL DA S.R.L. ha suscrito un
contrato de arrendamiento financiero por cinco
(5) aos con PER LEASING S.A.C. para el
arrendamiento de una camioneta 4*4, cuyo valor
razonable en el mercado es de S/. 84,000 y que
tiene el siguiente cronograma de pagos:
21.10.2011
CRONOGRAMA DE PAGOS
Aos
Capital
AmorFinanciado tizacin
Cuota
IGV
Total
2012
84,000
14,814
5,186
20,000
3,600
23,600
2013
69,186
15,729
4,271
20,000
3,600
23,600
2014
53,456
16,700
3,300
20,000
3,600
23,600
2015
36,756
17,731
2,269
20,000
3,600
23,600
2016
19,026
19,026
1,174
20,200
3,636
23,836
Total
84,000
Inters
16,200 100,200
18,036 118,236
DS
22.10.2011
Cundo?
A qu valor?
El Mayor
Valor actual de los
pagos mnimos
Tasa de inters
implcita
Tasa descuento
Tasa de inters
incremental
a) Valor Razonable
El Valor Razonable de la camioneta que se
pretende arrendar es S/. 84,000. Esto es as, pues
es el monto que se tendra que pagar para adquirir
el mismo bien en condiciones de mercado.
VR = 84,000
Cuota 2
Cuota 3
Cuota 4
Cuota 5
(1+i)
(1+i)
(1+i)
(1+i)
(1+i)
Reemplazando:
20,000
20,000
20,000
20,000
20,000
(1+0.06173)
(1+0.06173)
(1+0.06173)
(1+0.06173)
(1+0.06173)
VAPMA = 84,000
DEBE
HABER
xx
32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO
322
Inmuebles, maquinaria y
equipo
3224 Equipo de transporte
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de Arrendamiento Financiero
x/x Por la suscripcin del Contrato de Arrendamiento Financiero.
84,000
84,000
xx
CASO N3
CASO
N 3
CONTABILIZACION
DEL ARRENDAMIENTO
CONTABILIZACIN
DEL
FINANCIERO
Con fecha 30 de Diciembre del 2011 PER
LEASING S.A.A e INDUSTRIAS DEL
DURAZNO S.A.C. han celebrado un Contrato
de Arrendamiento Financiero por un plazo de
36 meses, teniendo como objeto, una Mquina
Procesadora. En relacin a este contrato, se
sabe que el Valor Razonable del activo como
el Valor Actual de los Pagos Mnimos equivalen
a S/. 100,000 y que el inicio del plazo de
arrendamiento es el 30 de diciembre de 2011.
2012
100,000
29,426
9,574
39,000
7,020
46,020
37 ACTIVO DIFERIDO
373
Intereses diferidos
3731 Intereses no devengados en
transacciones con terceros
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de Arrendamiento Financiero
455
Costos de financiacin por pagar
x/x Por el reconocimiento de los intereses
que se devengarn en el contrato de
arrendamiento financiero.
2013
70,574
32,243
6,757
39,000
7,020
46,020
xx
2014
38,330
38,330
3,670
42,000
7,560
49,560
Capital
AmorFinanciado tizacin
Total
100,000
Inters
Cuota
IGV
Total
20,000 120,000
21,600 141,600
SOLUCIN:
De la informacin proporcionada por la empresa
INDUSTRIAS DEL DURAZNO S.A.C., a
continuacin presentamos el tratamiento
contable y tributario que le corresponde al
contrato suscrito por sta. Para efectos prcticos,
se considera que las cuotas que venzan en un
ao, sern tratadas como un solo perodo.
a) Por la contabilizacin del contrato
A fin de reconocer el bien objeto del contrato, la
empresa debe considerar el mayor de:
DEBE
HABER
xx
32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO
322
Inmuebles, maquin. y equipo
3222 Maquinarias y equipos de explotacin
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de Arrendamiento Financiero
x/x Por el reconocimiento del contrato de
arrendamiento financiero.
xx
HABER
20,000
20,000
Seguidamente,mostraremoslosregistroscontables
que debern realizarse con posterioridad al inicio
del contrato:
b) Por la cancelacin de las cuotas del leasing
correspondientes al ao 2012
CUENTAS
DEBE
HABER
xx
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de arrendamiento
financiero
29,426
455
Costos de financiacin por
pagar
4552 Contratos de arrendamiento
financiero
9,574
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES
Y DE SALUD POR PAGAR
401
Gobierno Central
4011 Impuesto general a las ventas
40111 IGV Cuenta propia
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES
TERCEROS
421
Facturas, boletas y otros comprobantes por pagar
4212 Emitidas
x/x Por las cuotas de arrendamiento financiero
devengadas en el ejercicio 2012 ms IGV.
39,000
7,200
46,020
xx
100,000
100,000
xx
DS
DEBE
xx
46,020
46,020
CUENTAS
DEBE
HABER
xx
67 CARGAS FINANCIERAS
673
Intereses por prstamos y otras
obligaciones
6732 Contratos de arrendamiento
financiero
37 ACTIVO DIFERIDO
373
Intereses diferidos
3731 Intereses no devengados en
transacciones con terceros
x/x Por el reconocimiento de los intereses de
las cuotas devengadas en el 2012.
9,574
9,574
HABER
xx
68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS
Y PROVISIONES
681
Depreciacin
6814 Depreciacin de Inmuebles,
maquinaria y Equipo costo
68142 Maquinaria y equipo de explotacin
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y
AGOTAMIENTO ACUMULADOS
391
Depreciacin acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo
Costo
39132 Maquinaria y equipo de explotacin
x/x Por la depreciacin de la maquinaria
correspondiente al ejercicio 2012.
20,000
20,000
xx
Utilidad Contable
(-) Deducciones
Menor Depreciacin
Renta Neta
Impuesto a la Renta (30%)
: S/. 200,000
: (S/. 13,333)
: S/. 186,667
: S/. 56,000
xx
CUENTAS
DEBE
HABER
xx
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de arrendamiento
financiero
32,243
455
Costos de financiacin por
pagar
4552 Contratos de arrendamiento
financiero
6,757
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES
Y DE SALUD POR PAGAR
401
Gobierno Central
4011 Impuesto general a las ventas
40111 IGV Cuenta propia
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES
TERCEROS
421
Facturas, boletas y otros comprobantes por pagar
4212 Emitidas
x/x Por las cuotas de arrendamiento financiero
devengadas en el ejercicio 2013 ms IGV.
39,000
7,020
46,020
xx
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES
TERCEROS
421
Facturas, boletas y otros comprobantes por pagar
4212 Emitidas
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO
104
Cuentas corrientes en instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes operativas
x/x Por la cancelacin de las cuotas del
leasing correspondientes al ao 2013
46,020
46,020
xx
: S/. 20,000
: (S/. 33,333)
: (S/. 13,333)
67 CARGAS FINANCIERAS
673
Intereses por prstamos y otras
obligaciones
6732 Contratos de arrendamiento
financiero
37 ACTIVO DIFERIDO
373
Intereses diferidos
3731 Intereses no devengados en
transacciones con terceros
x/x Por el reconocimiento de los intereses de
las cuotas devengadas en el 2013
xx
6,757
6,757
DEBE
HABER
xx
68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS
Y PROVISIONES
681
Depreciacin
6814 Depreciacin de Inmuebles,
maquinaria y Equipo costo
68142 Maquinaria y equipo de explotacin
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y
AGOTAMIENTO ACUMULADOS
391
Depreciacin acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo
Costo
39132 Maquinaria y equipo de explotacin
x/x Por la depreciacin de la maquinaria
correspondiente al ejercicio 2013.
20,000
20,000
67 CARGAS FINANCIERAS
673
Intereses por prstamos y otras
obligaciones
6732 Contratos de arrendamiento
financiero
37 ACTIVO DIFERIDO
373
Intereses diferidos
3731 Intereses no devengados en
transacciones con terceros
x/x Por el reconocimiento de los interecuotas devengadas de
en el
g) ses
Pordelalascontabilizacin
la
2014.
ejercicio
:(S/. 33,333)
:(S/. 13,333)
DEBE
HABER
xx
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de arrendamiento
financiero
38,330
455
Costos de financ. por pagar
4552 Contratos de arrendamiento
financiero
3,670
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
APORTES AL SISTEMA DE PENSIONES
Y DE SALUD POR PAGAR
401
Gobierno Central
4011 Impuesto general a las ventas
40111 IGV Cuenta propia
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES
TERCEROS
421
Facturas, boletas y otros comprobantes por pagar
4212 Emitidas
x/x Por las cuotas de arrendamiento financiero
devengadas en el ejercicio 2014 ms IGV.
xx
DS
DEBE
HABER
49,560
49,560
xx
xx
Depreciacin Contable
S/. 100,000 / 5 aos * 1
Depreciacin Tributaria
S/. 100,000 x 33.33%
Deducir va DDJJ Anual
CUENTAS
3,670
3,670
depreciacin del
xx
49,560
49,560
xx
CUENTAS
DEBE
HABER
xx
42,000
7,560
49,560
xx
20,000
20,000
i)
: S/. 20,000
CUENTAS
DEBE
HABER
xx
:(S/. 33,333)
:(S/. 13,333)
DEBE
HABER
xx
68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS
Y PROVISIONES
681
Depreciacin
6814 Depreciacin de Inmuebles,
maquinaria y Equipo costo
68142 Maquinaria y equipo de explotacin
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y
AGOTAMIENTO ACUMULADOS
391
Depreciacin acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo
Costo
39132 Maquinaria y equipo de explotacin
x/x Por la depreciacin de la maquinaria
correspondiente al ejercicio 2015.
20,000
20,000
xx
: S/. 20,000
:(S/.
00)
: S/. 20,000
20,000
20,000
xx
: S/. 20,000
:(S/.
00)
: S/. 20,000
2015
2016
20,000
20,000
20,000
20,000 100,000
(33,333) (33,333)
(33,334)
0 100,000
(13,334)
20,000
Depreciacin contable
Depreciacin tributaria
2012
20,000
2013
2014
TOTAL
0 (40,000)
20,000
40,000
CONTRATOS DE LEASEBACK
1. DEFINICIN
El Retroarrendamiento Financiero, Venta con
arrendamiento posterior o tambin denominado
Lease back es una operacin compleja en
virtud de la cual una empresa que requiere
financiamiento, vende un activo de su propiedad
a una empresa de leasing que paga su precio al
enajenante. Simultneamente a esta operacin,
la empresa de leasing otorga la tenencia del bien
al vendedor, pero esta vez en arrendamiento
financiero. Es decir a travs de este contrato
se enajena un activo, para su posterior entrega
al enajenante a travs de un Contrato de
Arrendamiento Financiero.
Debe considerarse que en nuestro pas, este tipo
de contratos ha sido regulado por el Decreto
Legislativo N 299, Ley del Arrendamiento
Financiero, en el que se le ha definido de manera
similar, indicndose que a travs de l, la locadora
(empresa de Leasing) adquiere de una empresa,
un bien para luego entregrselo a ella misma en
arrendamiento financiero.
Enajenante - Arrendatario
El Enajenante Arrendatario es la persona
que transfiere un bien de su propiedad a la
empresa de leasing, para luego readquirirla
pero esta vez a travs de un contrato de
arrendamiento financiero. Esa es la razn
por la que se le denomina Enajenante
Arrendatario, pues primero enajena y luego
se convierte en arrendatario.
Empresa de Leasing
La empresa de leasing, es la persona jurdica
que financia al enajenante arrendatario, pues
adquiere del mismo, un bien para volvrselo
a transferir, pero esta vez en arrendamiento
financiero.
ENAJENANTE ARRENDATARIO
EMPRESA DE LEASING
VENTA
1
Contratos de Leaseback 19
20 www.asesorempresarial.com
4. CUL
ES
EL
TRATAMIENTO
TRIBUTARIO PARA EL ENAJENANTE
ARRENDATARIO?
4.1
Impuesto a la Renta
4.2
Cabe indicar que en estos supuestos la renta bruta estar dada por la diferencia existente entre el valor de mercado de los bienes y el costo computable de los mismos, al momento de producirse el devengo.
Para tal efecto, el valor de mercado se determinar en funcin a lo dispuesto en el Artculo 32 de la Ley del Impuesto a la Renta, y en ningn caso
ser inferior al monto del capital financiado pendiente de pago. No obstante
lo anterior, es preciso indicar que lo dispuesto en los supuestos entes sealados, no ser de aplicacin cuando se produzca la prdida del bien objeto
del contrato y el mismo no sea repuesto.
las Ventas
Impuesto General a
(IGV)
DETALLE
Venta en el
pas de bienes
muebles
Prestacin de
servicios en el
pas
Contratos de Leaseback 21
Operaciones a reconocer
TRATAMIENTO CONTABLE
TRATAMIENTO TRIBUTARIO
Se debe reconocer contablemente dos La venta del bien estar gravado con
operaciones:
el IGV en tanto se trate de bienes
La venta del bien; y,
muebles
La readquisicin de dicho bien, en Las cuotas que se paguen por el
arrendamiento financiero.
arrendamiento financiero gravadas
con el IGV.
SOLUCIN:
APLICACIN PRCTICA
CASO N 1:
LEASEBACK CON GANANCIA
INVERSIONES SANTA CLARA S.A.C. es una
empresa que requiere financiamiento para
ampliar su planta de produccin de esprragos.
Para tal efecto, con fecha 31 de diciembre de
2011 ha celebrado un contrato de Lease Back
con la empresa PER LEASING S.A.C, para
lo cual le ha efectuado la venta de una mquina
cortadora que utiliza actualmente en su proceso
productivo, cuyo valor en libros es de S/. 40,000
(Valor total del activo S/. 100,000 y Depreciacin
Acumulada S/. 60,000). Dicho contrato contempla
las siguientes condiciones:
DETALLE
Venta a PER LEASING
Readquisicin a PER LEASING
Intereses del contrato de leasing
Plazo del contrato
Vida til de la mquina
Depreciacin Anual
IMPORTE
S/. 200,000
S/. 200,000
S/. 50,000
2 aos
4 aos
S/. 50,000
22 www.asesorempresarial.com
Noobstante,encuantoalosresultadosquegeneran
esas operaciones para el enajenante arrendatario,
se debe considerar que tiene un tratamiento
particular, pues de generarse un exceso, ste se
debe diferir y amortizarse a lo largo del contrato.
As lo seala el prrafo 59 de la NIC 17 segn
el cual si una venta con arrendamiento posterior
resultase ser un arrendamiento financiero, se
debe evitar reconocer inmediatamente como
resultado, en los Estados Financieros del
enajenante arrendatario, cualquier exceso del
importe de la venta sobre el importe en libros del
activo enajenado. En todo caso, agrega que este
importe, se diferir y se amortizar a lo largo del
plazo del arrendamiento.
En ese sentido, considerando lo anteriormente
sealado, podemos afirmar que por el contrato de
lease back suscrito por la empresa INVERSIONES
SANTA CLARA S.A.C los registros a realizar
seran los siguientes:
ENFOQUE CONTABLE
a) Proceso contable por la venta del activo a la
empresa de leasing
CUENTAS
DEBE
HABER
xx
16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS TERCEROS
165
Venta de activo inmovilizado
1653 Inmuebles, maquinaria y equipo
40 TRIBUTOS, CONTR. Y APORTES AL
SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALUD
POR PAGAR
401
Gobierno Central
4011 IGV
40111 IGV Cuenta propia
75 OTROS INGRESOS DE GESTIN
756
Enajenacin de activos inmovilizados
7563 Inmuebles, maquinaria y equipo
x/x Por la venta de la mquina a PER
LEASING S.A.C.
36,000
200,000
40,000
60,000
100,000
160,000
160,000
50,000
50,000
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de arrendamiento
financiero
200,000
455
Costos de financiacin por
pagar
4552 Contratos de arrendamiento
financiero
50,000
40 TRIBUTOS Y APORTES AL SISTEMA DE
PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
401
Gobierno Central
4011 IGV
40111 IGV Cuenta propia
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES
TERCEROS
421
Facturas, boletas y otros comprobantes por Pagar
x/x Por las cuotas del leasing ms el IGV
correspondiente al perodo de contrato.
250,000
45,000
295,000
67 GASTOS FINANCIEROS
673
Intereses por prstamos y otras
obligaciones
6732 Contratos de arrendamiento
financiero
37 ACTIVO DIFERIDO
373
Intereses diferidos
3731 Intereses devengados en transacciones con terceros
x/x Por el devengo de los intereses de las
cuotas de leasing.
50,000
50,000
xx
xx
32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO
322
Inmuebles, maquinaria y equipo
3223 Maquinarias y equipos de explotacin
37 ACTIVO DIFERIDO
373
Intereses diferidos
3731 Intereses devengados en transacciones con terceros
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
455
Costos de financiacin por
pagar
4552 Contratos de arrendamiento
financiero
x/x Por el reconocimiento de los intereses
diferidos
xx
xx
CUENTAS
200,000
xx
xx
75 OTROS INGRESOS DE GESTIN
756
Enajenacin de activos inmovilizados
7563 Inmuebles, maquinaria y equipo
49 GANANCIAS DIFERIDAS
491
Ingresos diferidos
x/x Por el diferimento del exceso (ganancia)
obtenido por la transferencia de la mquina cortadora.
HABER
xx
236,000
xx
65 OTROS GASTOS DE GESTIN
655 Costo neto de enajenacin de
activos inmovilizados y operaciones discontinuadas
6551 Costo neto de enajenacin de
activos inmovilizados
65513 Inmuebles, maquinaria y equipo
39 DEPREC., AMORT. Y AGOTAMIENTO
ACUMULADOS
391
Depreciacin acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo
- Costo
33 INM, MAQUINARIA Y EQUIPO
333
Maquinaria y equipos de explotacin
3331 Maquinarias y equipos de explotacin
33311 Costo de adquisicin o produccin
x/x Por el retiro de libros contables de la
mquina transferida a PER LEASING
S.A.C.
DEBE
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de arrendamiento
financiero
x/x Por la suscripcin del Contrato de Leasing con la empresa PER LEASING
S.A.C.
200,000
HABER
Contratos de Leaseback 23
DEPRECIACIN
DETALLE
2012
2013
2014
2015
TOTAL
Depreciacin
anual
50,000
50,000
50,000
CUENTAS
50,000 200,000
DEBE
HABER
xx
68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS
Y PROVISIONES
681
Depreciacin
6813 Depreciacin de activos adquiridos en arrendamiento financiero
68132 Maquinaria y equipos de explotacin
39 DEPREC., AMORT. Y AGOTAMIENTO
ACUMULADOS
391
Depreciacin acumulada
3912 Activos adquiridos en arrendamiento financiero
39123 Inmuebles, maquinaria y equipo Maquinarias y equipos
de explotacin
x/x Por la depreciacin del ejercicio.
TRATAMIENTO TRIBUTARIO
50,000
50,000
DETALLE
Valor del Activo antes de
Lease Back
% de Depreciacin Anual
Mximo (Maquinarias)
Depreciacin Anual
2012
2013
2014
2015
10%
10%
10%
10,000
10,000
10,000
10,000
de
las
xx
50,000
91 COSTOS DE PRODUCCIN
79 CARGAS IMP. CUENTA COSTOS
Y GASTOS
791
Cargas imp. a cuenta de costos
x/x Por el destino de la depreciacin
50,000
xx
2013
160,000
80,000
CUENTAS
TOTAL
b) Determinacin
Temporales
160,000
80,000 160,000
DEBE
HABER
Diferencias
2012
2013
2014
2015
Depreciacin contable
DETALLE
50,000
50,000
50,000
50,000
Depreciacin aceptada
tributariamente
10,000
10,000
10,000
10,000
Exceso no deducible
40,000
40,000
40,000
40,000
xx
49 GANANCIAS DIFERIDAS
491
Ingresos diferidos
75 OTROS INGRESOS DE GESTIN
756
Enajenacin de activos inmovilizados
7563 Inmuebles, maquinaria y equipo
x/x Por el reconocimiento del exceso obtenido
por la transferencia de la mquina cortadora como ganancia del perodo.
80,000
xx
24 www.asesorempresarial.com
80,000
2012
2013
2014
2015
(+) Depreciacin no
deducible
(-) Resultados del Lease
back
40,000
40,000
40,000
40,000
(80,000) (80,000)
Renta Neta
CASO N 2:
LEASE BACK CON PRDIDA
Con fecha 31 de diciembre de 2011,
INVERSIONES JAVIER PRADO S.A.C. ha
celebrado un Contrato de LeaseBack con la
empresa LIMA LEASING S.A., a travs del cual,
la primera le transfiere un horno elctrico, para
luego readquirirla en arrendamiento financiero
a la adquirente. Al respecto nos solicitan ayuda
para determinar el tratamiento contable y
tributario que le corresponde a este Contrato,
considerando la siguiente informacin:
DETALLE
Valor del horno elctrico
Depreciacin acumulada
Valor en libros
Venta a Lima Leasing
Compra a Lima Leasing
Intereses por devengar
Plazo del contrato
Vida til
Depreciacin anual
IMPORTE
S/. 400,000
S/. 320,000
S/. 80,000
S/. 75,000
S/. 75,000
S/. 25,000
2 aos
2 aos
S/. 37,500
DEBE
HABER
xx
16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS
TERCEROS
165
Venta de activo inmovilizado
1653 Inmuebles, maquinaria y equipo
40 TRIBUTOS, CONTRAPR. Y APORTES AL
SISTEMA DE PENSIONES Y DE SALUD
POR PAGAR
401
Gobierno central
4011 IGV
40111 IGV Cuenta propia
75 OTROS INGRESOS DE GESTIN
756
Enajenacin de activos inmovilizados
7563 Inmuebles, maquinaria y equipo
x/x Por la venta del horno elctrico a LIMA
LEASING S.A.C.
88,500
13,500
75,000
xx
65 OTROS CARGAS DE GESTIN
655 Costo neto de enajenacin de
activos inmovilizados y operaciones discontinuadas
6551 Costo neto de enajenacin de
activos inmovilizados
65513 Inmuebles, maquinaria y equipo
39 DEPREC., AMORT. Y AGOTAMIENTO
ACUMULADOS
391
Depreciacin acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo
Costo
39132 Maquinarias y equipos de explotacin
33 INM., MAQUINARIA Y EQUIPO
333
Maquinaria y equipos de explotacin
3331 Maquinarias y equipos de explotacin
33311 Costo de adquisicino produccin
x/x Por el retiro de libros contables del horno
elctrico transferida a LIMA LEASING
S.A.C.
80,000
320,000
400,000
xx
DEBE
HABER
xx
32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO
322
Inmuebles, maquinaria y equipo
3223 Maquinarias y equipos de explotacin
75,000
Contratos de Leaseback 25
DEBE
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de arrendamiento
financiero
x/x Por la suscripcin del Contrato de Leasing
con la empresa Lima Leasing SAC
HABER
75,000
DETALLE
xx
37 ACTIVO DIFERIDO
373
Intereses diferidos
3731 Intereses no devengados en
transacciones con terceros
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de arrendamiento
financiero
455
Costos de financiacin por
pagar
4552 Contratos de arrendamiento
financiero
x/x Por el reconocimiento de los intereses
diferidos del contrato de arrendamiento
financiero
25,000
25,000
100,000
2013
TOTAL
75,000
75,000
75,000
Depreciacin calculada
37,500
37,500
75,000
CUENTAS
DEBE
HABER
xx
37,500
37,500
xx
37,500
91 COSTOS DE PRODUCCIN
79 CARGAS IMP. CUENTA COSTOS
Y GASTOS
791
Cargas imp. a cuenta de costos
x/x Por el destino de la depreciacin.
18,000
37,500
xx
118,000
TRATAMIENTO TRIBUTARIO
a) Determinacin de la Depreciacin Tributaria
Deducible
xx
67 GASTOS FINANCIERAS
673
Intereses por prstamos y otras
obligaciones
6732 Contratos de arrendamiento
financiero
37 ACTIVO DIFERIDO
373
Intereses diferidos
3731 Intereses no devengados en
transacciones con terceros
x/x Por el devengo de los intereses de la cuota
de leasing.
DEPRECIACIN
2012
xx
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452
Contratos de arrendamiento
financiero
455
Costos de financiacin por
pagar
4552 Contratos de arrendamiento
financiero
40 TRIBUTOS Y APORTES AL SISTEMA
EDE PENSIONES Y DE SALUD POR
PAGAR
401
Gobierno Central
4011 IGV
40111 IGV Cuenta propia
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES
TERCEROS
421
Facturas, boletas y otros comprobantes por Pagar
4212 Emitidos
x/x Por las cuota del leasing ms el IGV
correspondiente.
25,000
25,000
xx
2012
2013
TOTAL
10%
40,000
40,000
80,000
b) Determinacin de la Depreciacin No
Deducible
Segn lo determinado en el punto anterior,
para el ao 2012 la empresa slo podr deducir
tributariamente S/. 40,000 por depreciacin, en
tanto que la depreciacin contable calculada
2012
2013
Depreciacin contable
37,500
37,500
40,000
40,000
Exceso no deducible
(2,500)
(2,500)
Utilidad contable
2012
2013
2014
Renta Neta
(2,500)
(2,500)
5,000
Contratos de Leaseback 27
NDICE
1.
Antecedentes ........................................................................................ 3
2.
Definicin ............................................................................................... 3
a)
3.
b)
4.
APLICACIN PRCTICA
a)
El arrendador ............................................................................. 4
b)
El arrendatario ........................................................................... 4
c)
el proveedor ................................................................................ 4
5.
6.
b)
c)
d)
a)
e)
b)
f)
20
g)
h)
CONTRATOS DE LEASEBACK
1.
Definicin ............................................................................................. 19
2.
3.
20
....
APLICACIN PRCTICA