ORAMENTO REAL

Edifcio residencial

de trs pavimentos
Em outubro, aps 16 meses de obras,
o edifcio Pltano, localizado no Alto de
Pinheiros, zona Oeste da capital
paulista, foi entregue pela BKO. A
edificao possui trs andares com quatro unidades de 134,54 m2 por pavimento e quatro coberturas. A rea total
construda de 2.518, 21 m2 (rea de
prefeitura). O Pltano dispe de piscina, sala de ginstica e 40 vagas de estacionamento. Com a etapa de fundaes
em andamento, foi necessrio alterar a
concepo do projeto estrutural da construo. O sistema convencional foi
substitudo por alvenaria estrutural, visando a adequao dos custos iniciais,
explica o engenheiro Mrio Giangrande,
da BKO. A compatibilizao dos projetos teve de ser feita durante a construo. O residencial tem tubules a
cu aberto nas fundaes, alvenaria estrutural e esquadrias metlicas de alumnio anodizado branco. As reas frias
das unidades receberam cermica, e o
pavimento trreo, mrmore e granito.

Casa de
mquinas

Barrilete

Construtora BKO altera

projeto estrutural para
adequar custo previsto

Caixa
d'gua

5m

Caractersticas
construtivas da obra:
Fundaes com tubules a cu
aberto;
Estrutura em concreto armado at
o 1o pavimento, demais alvenaria
estrutural;
reas frias: piso e parede revestidos
com cermica de primeira qualidade e
forro de gesso acartonado;
Terrao: piso revestido com
cermica de primeira qualidade;
Piso externo: revestido com
cermica de primeira qualidade e
reas com jardins;
Piso interno do pavimento trreo:
paginao de mrmore e granito;
Esquadrias metlicas em alumnio
anodizado branco;
Vidros duplos nos quartos e sala;
Louas e metais sanitrios de
primeira qualidade;
Trs elevadores.
Obs.: A obra foi orada em So Paulo-SP e o seu custo
foi projetado para as demais regies com base nos
Custos Unitrios Pini de Edificaes.

30

Construo Mercado no 4 novembro 2001

rea: 2.518,21 m*
SP

RJ

MG

DF

PR

SC

RS

BA

PE

CE

PA

Custo total da obra (R$) 2.229.089,62** 2.253.941,32 2.017.994,22 2.007.009,05 2.148.771,80 2.204.706,14 2.055.199,74 1.866.614,94 1.797.390,34 1.832.146,71 1.860.420,02
Custo por m (R$)

885,19

895,06

801,36

797,00

853,29

875,51

816,14

741,25

713,76

727,56

738,79

Data-base: agosto/2001
* rea total de Prefeitura
** O valor apresentado refere-se ao custo de construo, portanto, no incorpora a taxa de BDI (Benefcio e Despesas Indiretas).

A partir do oramento da obra, foi obtida a Curva ABC dos servios. possvel verificar
que os itens em azul representam 82,37% do custo total.
Especificaes das etapas
Supra-estrutura
Alvenarias
Revestimentos de paredes e forros
Esquadrias de alumnio
Instalaes mecnicas
Servios preliminares
Instalaes hidrossanitrias
Revestimentos de fachadas
Instalaes eltricas e telefnicas
Esquadrias de ferro
Cobertura
Revestimentos de pisos
Fundaes e contenes
Pinturas
Preparao do terreno
Aparelhos, louas e metais
Esquadrias de madeira
Complementao da obra
Impermeabilizao e tratamentos
Soleiras e tampos
Vidros
Ferragens
Custo total da obra (R$)

Custo da
obra (R$)

Participao por
etapa da obra

Acumulado

450.117,94
205.416,01
145.306,53
140.994,54
138.250,32
131.502,68
117.086,16
116.752,98
110.376,00
103.507,86
89.327,27
87.409,59
75.981,60
64.794,83
49.154,93
47.527,82
42.577,95
38.937,63
29.469,80
19.580,82
13.860,00
11.156,36

20,19%
9,22%
6,52%
6,33%
6,20%
5,90%
5,25%
5,24%
4,95%
4,64%
4,01%
3,92%
3,41%
2,91%
2,21%
2,13%
1,91%
1,75%
1,32%
0,88%
0,62%
0,50%

20,19%
29,41%
35,93%
42,25%
48,45%
54,35%
59,61%
64,84%
69,80%
74,44%
78,45%
82,37%
85,78%
88,68%
90,89%
93,02%
94,93%
96,68%
98,00%
98,88%
99,50%
100,00%

2.229.089,62

Data-base: agosto/2001
* O valor apresentado refere-se ao custo de construo, portanto, no incorpora a taxa de BDI (Benefcio
e Despesas Indiretas).

Mapa de consumo
Servios

Consumos

Volume de concreto por rea total construda

0,25 m /m

Taxa de armadura por m de concreto

108,70 kg /m

rea de frma por m de concreto

8,20 m/m

rea de vedao externa por rea total construda

1,04 m /m

rea de vedao interna por rea total construda

0,99 m /m

Oramento Real
apresenta os custos por m e a incidncia das diferentes etapas da obra no custo global da construo. Os
profissionais ligados s reas de oramentos e custos podero, assim, formatar um banco de dados para a projeo
de custos em oramentos. A seo traz tambm um comparativo de valores projetados em 11 praas. Colabore
enviando um oramento e um memorial descritivo completo da sua obra para engenharia@pini.com.br. Para mais
esclarecimentos, entre em contato com a rea de engenharia da Pini pelo telefone (11) 3224-8811, ramais 243 e 245.

Construo Mercado no 4 novembro 2001

Celso
Ragazzi
diretor de
engenharia
da Pini

31