SEOR NOTARIO DE FE PBLICA

En el registro de escrituras pblicas a su cargo se ha de servir extender una

de promesa y opcin de venta con arras de propiedad inmueble, de acuerdo
a las siguientes clusulas:
Primera.- Dir Ud., que, yo, Andrs Felipe Iriarte Coca con C.I., 3791170
CB , arquitecto, domiciliado en Av. Sexta s/n, Zona Coa Coa y hbil en
toda forma de derecho declarando ser legtimo propietario de la casa
situada en Zona de Condebamba (Villa Taquia), lote B-2, Distrito No 2,
Manzano No 460-A, la misma encontrndose inscrita definitivamente en la
Oficina

de

Registro

de

Derechos

Reales,

bajo

matricula

No.

3.01.1.02.0062051
Segunda.- De perfecto acuerdo entre partes y por convenir as a nuestros
intereses, hacemos formal promesa de venta de la referida casa, con todas
sus instalaciones y dependencias, en favor de los Seores Jhonny Fernando
Burgoa Arzabe con C.I. 820540 CB y Teresa Morales Lema con C.I.
3169271 SCZ, insertando abajo las condiciones que se estipulan:
a) El precio de la transferencia total ser de 180000 $us (ciento ochenta
mmil dlares americanos, que me ser cancelado en la siguiente forma: la
suma de 40000 $us (cuarenta mil dlares americanos) que el Sr. Jhonny
Fernando Burgoa Arzabe me entrega en calidad de arras, en garanta de
seriedad del presente contrato de promesa y opcin de venta; valor que
declaro haber recibido en moneda de curso legal y corriente a mi plena
satisfaccin, a tiempo de firmar esta minuta.
b) Segn lo acordado diez das despus de la firma del contrato ser
entregada a mi persona una Vagoneta Marca Nissan Modelo Murano del
ao 2013, siendo el monto pactado de 250000 $us (veinte cinco mil dlares
americanos).
c) Para el perfeccionamiento de la transferencia y para la cancelacin total

del saldo de 115000 $us (ciento quince mil dlares americanos), conforme
al valor convenido para la venta del inmueble, se establece un plazo hasta
el 10 de Octubre de 2015, dentro de cuyo plazo el Seor. Jhonny Fernando
Burgoa Arzabe y la Seora Teresa Morales Lema, se comprometen
formalmente a pagar el valor total estipulado, caso contrario debern pagar
1000 $us (un mil dlares americanos), por mes retrasado hasta la
culminacin del pago total.
Tercera.- En la circunstancia de que, dentro del plazo estipulado, no llegue
a perfeccionarse la compraventa por incumplimiento de los seores Jhonny
Fernando Burgoa Arzabe y Teresa Morales Lema stos perdern la suma
entregada (o adelantada) en concepto de arras, la misma que se consolidar
a mi favor y, si el incumplimiento se produjera por retractacin ma, mi
persona se compromete a devolver la suma recibida.
Cuarta.- En cualquiera de los casos previstos en la clusula anterior, la
parte que est dispuesta a cumplir el contrato podr pedir a la otra,
mediante

requerimiento

judicial

con

30

das

de

trmino,

el

perfeccionamiento del contrato de compraventa. El slo vencimiento del

plazo del requerimiento sin que la parte requerida hubiera cumplido su
obligacin, otorgar derechos plenos a la parte requeriente, ya sea para
consolidar en su favor las arras, si se tratara del vendedor, o para exigir por
la va ejecutiva la devolucin de las arras y el pago de otra suma igual, o
sea el doble por la suma total, que ser liquida y exigible si se tratar del
comprador.
Quinta.- Se deja establecido que los seores Jhonny Fernando Burgoa
Arzabe y Teresa Morales Lema

tomarn posesin parcial del bien

inmueble al momento de la firma de esta minuta, aclarando que en caso de

incumplimiento a las condiciones arriba mencionadas debern desalojar el
inmueble motivo de la venta, sin necesidad de orden judicial.
Sexta.- Yo, Andres Felipe Iriarte Coca, declaro mi plena conformidad con

las estipulaciones contenidas en el presente contrato y me comprometo a su

fiel y estricto cumplimiento. De su parte, los Seores Jhonny Fernando
Burgoa Arzabe y Teresa Morales Lema, manifiestan igual conformidad y
reconocen iguales obligaciones.
Usted seor Notario, se dignar agregar las dems clusulas de estilo.
Lugar y fecha.

Fdo.

Fdo.

..

.
AndresF.IriarteCocaJhonny

Fernando Burgoa Arzabe

Teresa Morales Lema

VENDEDORCOMPRADORCOMPRADORA

Fdo.