Condies de Contrato do Projeto Arquitetnico

Este documento o resumo das condies bsicas para a contratao de um projeto arquitetnico.
I - ETAPAS DE PROJETO ARQUITETNICO
O projeto arquitetnico completo compe-se dos seguintes dados concepcionais:
a) Programa
um conjunto de dados definem os espaos de acordo com o uso que se pretende dar edificao.
b) Estudo Preliminar
Tem como objetivo definir uma configurao inicial da construo proposta, atendendo as necessidades do
programa.
Esta etapa inclui basicamente os seguintes servios: visita ao terreno, levantamentos e propostas do partido
arquitetnico (solues preliminares).
c) Anteprojeto
Tem como objetivo determinar a configurao definitiva da construo proposta, atendendo a todas as
exigncias contidas no programa, incorporando os elementos bsicos e complementares ao Estudo
Preliminar. Dever ser aprovado pelo contratante e estar de acordo com as normas dos rgos competentes.
nesta fase que se define a implantao do projeto, o dimensionamento geral dos compartimentos e
volumes da construo com os nveis gerias de pisos, os vos e sistemas de iluminao e ventilao, o
posicionamento das peas de hidrulica e sanitria, o sistema de cobertura.
d) Projeto Legal
o projeto que dever ser desenvolvido a partir do anteprojeto para atender legislao urbanstica,
viabilizando sua aprovao pelos rgos competentes.
e) Projeto Executivo
o desenvolvimento e o detalhamento do projeto aprovado pelo cliente, em escala, que ir fornecer as
informaes necessrias execuo da obra.
Este projeto inclui definio de cotas, nveis, vos e caimentos de pisos, especificao de materiais bsicos,
passagem das instalaes, representao da estrutura acabada de acordo com o projeto estrutural.
2 - OBRIGAES
2 A - Contratado:
1 - Prestar assistncia tcnica durante o processo de aprovao do projeto legal e direo da obra, com a
finalidade de dirimir eventuais dvidas, o que no envolve qualquer compromisso com os servios de
fiscalizao ou direo de obra, que devero ser objeto de acordo com o projeto estrutural.
2 - Vistoriar, sempre que considerar necessrio, a execuo de seu projeto, com a finalidade de preservar a
qualidade do trabalho de sua autoria.
2 B - Contratante:

1 - Realizar os pagamentos referentes a cada etapa nas datas estipuladas pelo contrato.
2 - Ser responsvel pelo pagamento de taxas legais e cpias necessrias ao desenvolvimento e aprovao
do Projeto Arquitetnico.
III - CONDIES GERAIS
1 - Caso o contratante disponha de documentos e trabalhos anteriormente contratados, estes somente sero
aceitos se aprovados pelo arquiteto, a fim de assegurar a qualidade dos trabalhos deste contrato.
2 - Fica expressamente vedada a utilizao do projeto ou parte do projeto e desenhos correspondentes, para
qualquer fim ou local que no sejam os especificados em contratado. (Lei 5988/73 DIREITOS AUTORAIS, LEI
5194/66).
3 - Esto fora do clculo de remunerao do projeto arquitetnico, devendo ser negociado em separado
mediante ajuste prvio ou tabelas vigentes, os seguintes itens:
Projetos de instalaes prediais;

Os trabalhos de pesquisa e orientao de pesquisa para elaborao do programa;

Os estudos de novos projetos para a mesma obra;

Oramento e planos de execuo de obra;

As despesas de viagens e estadas;

Projeto de arquitetura de interiores;

Maquetes e perspectivas;
h) Projetos de paisagismo;
Projetos de Comunicao visual e Desenho Industrial;

Outros trabalhos no especificados expressamente em contrato.

4 - Se o objeto do contrato se limitar ao Estudo preliminar, a remunerao devida ao arquiteto ser de 15%
do valor total do projeto. Se o objeto do contrato se limitar ao Estudo preliminar e ao Anteprojeto, a
remunerao devida ao arquiteto ser de 45% do valor total do projeto.
5 - Se o objeto do contrato se limitar ao Estudo Preliminar e ao Anteprojeto, e se estes forem utilizados para
a execuo de obras, tal utilizao ser suscetvel de aplicao das disposies legais relativas ao mau uso
do projeto, alm da obrigatoriedade do pagamento de indenizao.
6 - Uma vez iniciado o trabalho de cada uma das etapas do projeto arquitetnico, ficar assegurado ao
arquiteto o direito de termin-lo e receber integralmente a remunerao correspondente.
7 - Se houver supresso de parte dos trabalhos contratados, o arquiteto ter direito a uma indenizao na
parte suprimida, correspondente a 50% do valor da remunerao respectiva.

8 - A responsabilidade sobre os termos acertados no contrato total e exclusivamente das partes que
assinam o mesmo.
Nota: Se estas condies no forem suficientes para determinado contrato, devero ser adaptadas pelo
arquiteto s situaes especficas de cada projeto.