Codigo Urbano

EL CIUDADANO LIC.
FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA,

PRESIDENTE MUNICIPAL DE LEN, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS
HABITANTES DEL MISMO HACE SABER:
QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO,
EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTCULOS
115, FRACCIN II DE LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS; 117 FRACCIN I DE LA CONSTITUCIN POLTICA
PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIONES I INCISO B) , 202,
203, 203 A, 204 Y 205 DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO
DE GUANAJUATO, 84, 85, 86, 89, 90 Y 94 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL
H. AYUNTAMIENTO DE LEN, GUANAJUATO, EN SESIN ORDINARIA DE
FECHA 08 DE JULIO DE 2010, APROB EL CDIGO REGLAMENTARIO DE
DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO, AS
COMO LOS ANEXOS TCNICOS QUE LO CONFORMAN, ELLO CON BASE
EN LA SIGUIENTE:
EXPOSICIN DE MOTIVOS
I. Bajo la premisa de que una administracin pblica dinmica requiere de contar con
instrumentos jurdicos que contengan lineamientos estructurados, coordinados y precisos
que permitan aplicar procedimientos administrativos sencillos y realizar trmites en forma
gil, y con fundamento adems en los artculos 117 de la Constitucin Poltica para el
Estado de Guanajuato; 69 Fraccin I inciso b), 70 Fraccin V, 202, 203, 203 A y 204 de la
Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato; 21 Fraccin III y 84 del
Reglamento Interior del H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato, el Lic. Francisco Ricardo
Sheffield Padilla, Presidente Municipal, present en sesin extraordinaria de este
Ayuntamiento celebrada en fecha 18 de Diciembre del ao prximo pasado, la Iniciativa
del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato.
Dicha iniciativa fue presentada para el logro de los objetivos generales siguientes:
a) Adecuar el marco normativo municipal en materia de Desarrollo Urbano;
b) Regular en un slo ordenamiento jurdico diversas materias vinculadas con el
Desarrollo Urbano en nuestro Municipio;
c) Facilitar y simplificar los trmites administrativos de las empresas y
desarrolladores inmobiliarios con el fin de fomentar la generacin de vivienda y
empleos dentro del Municipio, as mismo la simplificacin administrativa de los
trmites que realiza la poblacin en general;
d) Precisar las obligaciones legales a cargo de las personas fsicas o morales que se
ubiquen en los diversos supuestos normativos previstos en el Cdigo
Reglamentario en mencin; y,
e) Conferir a los rganos administrativos de la administracin pblica municipal la

competencia por materia impidiendo con ello la invasin de competencias en
perjuicio de los derechos de los gobernados o administrados.
II. Bajo esa tesitura y de conformidad con los artculos 62 y 86 del Reglamento Interior del
H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato con relacin al 74 de la Ley Orgnica Municipal
para el Estado de Guanajuato, las Comisiones Unidas de Desarrollo Urbano y la de
Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica, radicaron la Iniciativa presentada,
el da 04 de febrero del 2010, designndose como sub-comisin de estudio y
anlisis a los integrantes de la Comisin de Desarrollo Urbano.
Una vez que se llev cabo el anlisis tcnico jurdico de la iniciativa presentada, la subcomisin de estudio y anlisis conform el Proyecto normativo respectivo, para lo
cual tambin se consensu en mesas de trabajo, la opinin de los ciudadanos, as como
de los diversos colegios, cmaras y asociaciones relacionadas con la materia.
III. As mismo, es menester sealar que se cuenta con la Manifestacin de Impacto
Regulatorio de este proyecto, en cuyo dictamen se concluye como procedente, ello para
los efectos de los artculos 1, 3 fraccin II, 4 fraccin II, 7, 10, 12 y 33 prrafo segundo de
la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Guanajuato y sus Municipios; as como en
lo previsto en los artculos 8 fraccin III, y 11, fraccin VII, del Reglamento de Mejora
Regulatoria para el Municipio de Len, Guanajuato.
IV. El Proyecto de Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
Len, Guanajuato, contiene la Estructura y Objetivos Generales siguientes:
a) Ttulo Primero.- Disposiciones Generales. Donde se seala puntualmente el
objeto y conceptos del ordenamiento, as como las atribuciones que tendrn las
autoridades que ostentan el carcter de competentes y auxiliares.
b) Ttulo Segundo.- De la Zonificacin y Usos del Suelo. Cuyo objeto es normar y
regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal, promoviendo as, el
adecuado ordenamiento de los mismos; as como el establecimiento de las normas
tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo; y por ltimo instrumentar las polticas de
zonificacin y densificacin contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y
Ecolgico para nuestro Municipio - POTE.
c) Ttulo Tercero.- De los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio. Donde
el objeto es proveer la exacta aplicacin de la Ley de Fraccionamientos para el Estado
de Guanajuato y sus Municipios, del Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para
el Estado de Guanajuato y sus Municipios y la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado
de Guanajuato, mediante el establecimiento de las normas tcnicas de diseo y de
urbanizacin a las que debern sujetarse los proyectos y obras de los fraccionamientos
y desarrollos en condominio.
d) Ttulo Cuarto.- De las Construcciones. Donde el objeto es regular la planeacin y
la ejecucin de las obras de construccin nuevas, de ampliacin, remodelacin,
conservacin, restauracin, reconstruccin, reestructuracin y demolicin, de cualquier
gnero de edificaciones o construcciones, pblicas o privadas.
e) Ttulo Quinto.- De los Anuncios. Siendo materia la regulacin, la fijacin,

colocacin, ubicacin, mantenimiento, uso y retiro de los diversos anuncios en el
Municipio.
f) Ttulo Sexto.- De la Nomenclatura y Numeracin Oficial. Cuyo objeto es regular
los procedimientos para revisar, proponer, asignar y modificar la nomenclatura de los
bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias,
fraccionamientos, barrios, parques y jardines; as mismo definir las normas tcnicas
para la revisin, asignacin y modificacin de la numeracin oficial.
g) Ttulo Sptimo.- Del Procedimiento Administrativo en materia Urbana. Donde
se seala de manera clara y precisa la distribucin de competencias que en esta
materia tendrn las autoridades competentes y auxiliares del Cdigo, as como las
medidas de seguridad y sanciones por infracciones a dicho ordenamiento.
h) Artculos Transitorios.
V. La visin que adopt esta administracin para la conformacin de este Cdigo
Reglamentario fue la siguiente:
a) Codificar, actualizar y complementar de manera sistemtica y ordenada todos los
ordenamientos municipales en materia urbana, facilitando su manejo y
cumplimiento por parte de los desarrolladores, empresarios y pblico en general al
que impacta dicha materia, as como a los servidores pblicos encargados de su
aplicacin.
b) Fundar este Cdigo Reglamentario como un marco normativo municipal que
estatuya las atribuciones del Ayuntamiento, Dependencias y Entidades
Municipales, bajo un enfoque de transversalidad y simplificacin, guindonos para
ello, bajo las directrices de un gobierno cambiante, que innova y se transforma, y
que busca sobre todo ser congruente con la realidad social, econmica y poltica
de nuestro Municipio.
c) Establecer un esquema unificado, claro, fluido y sencillo sobre trmites
administrativos que redactado de manera clara y precisa, seale el objeto,
naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta para cada uno de ellos, bajo el
principio de la competitividad y de la desregulacin administrativa, siendo inclusive
un documento propositivo que ofrece alternativas para facilitar el mejor
cumplimiento de sus obligaciones, logrando as una efectividad en la gestin
gubernamental.
d) Continuar con la vanguardia en la reduccin de tiempos hacia los ciudadanos, y
erradicar trmites aislados y complejos de difcil gestin, previendo para la
Direccin General de Desarrollo Urbano y la Comisin de Ayuntamiento a la que le
fue encomendada esta materia, importantes tareas que con un enfoque sistmico
acogen atribuciones que se venan desempeando a travs de otras dependencias
municipales, e inclusive del mismo pleno de dicho cuerpo edilicio, entre las cuales
podemos citar la aprobacin de la traza, el permiso de venta y el destino de reas
de donacin en tratndose de desarrollos habitacionales, as como la
reclasificacin de diversos usos y actividades en materia de zonificacin y usos del
suelo, como lo son gasolineras, teneras, estaciones de gas L.P., entre otros, que
anteriormente eran considerados como de riesgo, y que para su autorizacin,

implicaba todo un proceso complejo y retardado, que ahora podr autorizar la
propia Direccin, bajo los lineamientos que este Ayuntamiento le ha marcado a
travs del Cdigo.
e) Incorporar a la Direccin General de Verificacin Normativa de la Secretara del H.
Ayuntamiento como un pilar importante en materia de inspeccin y vigilancia de las
diversas materias que conforman este Cdigo, para lo cual podr instaurar,
substanciar y resolver los procedimientos administrativos respectivos.
f) Velando siempre por la seguridad de las personas y sus bienes, y bajo la premisa
de corresponsabilidad que debe existir entre autoridad y ciudadanos, se fortalece
el aspecto de las atribuciones, obligaciones y responsabilidades de los
desarrolladores, peritos urbanos, especialistas estructurales y directores
responsables de obra.
g) Se institucionalizan las mesas de trabajo en materia de desarrollos habitacionales
con el objeto de agilizar y facilitar la toma de decisiones y la ejecucin de acciones
operativas y administrativas, esto rigindonos con los principios contemporneos
de la democracia participativa y bajo la mxima de que los intercambios entre
ciudadanos y autoridades permiten ajustar las polticas pblicas a las necesidades
de la poblacin.
h) Se enriquecen y actualizan todos los anexos tcnicos que formarn parte de este
Cdigo, resaltando el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de
las Construcciones que constituyen instrumento que nacen y se reestructuran a
partir de las bondades de este ordenamiento y pretenden servir como base para
atender las demandas ciudadanas en esta materia.
i)
Por ltimo, con la finalidad de brindar seguridad jurdica al ciudadano en sus

gestiones ante las autoridades municipales, se decidi establecer un apartado del
Procedimiento Administrativo en materia urbana, que prev entre otros rubros, una
distribucin de competencias, as como las medidas de seguridad y sanciones que
podrn decretarse por las autoridades competentes y auxiliares del Cdigo.
VI.- La presente administracin 2009-2012 considera que con la implementacin del

Cdigo Reglamentario materia del presente, conllevar al logro de los siguientes
objetivos:
a) Fortalecimiento del marco normativo municipal
Al codificar toda la reglamentacin concerniente a la materia urbanstica en un solo
cuerpo legal, de manera sistemtica y ordenada, se permite contar con un marco
normativo municipal slido, a la vanguardia en el ejercicio de la potestad
reglamentaria, materializando las atribuciones de desarrollo urbano,
proporcionando claridad, unidad y sencillez en la comprensin de la norma
urbanstica, tanto para su destinatario, esto es el empresario y el ciudadano, como
para su rgano aplicador y ejecutor, esto es la autoridad.
b) Eficiencia para la administracin pblica
Este nuevo Cdigo Reglamentario permitir eficientar a la Administracin Pblica,
en lo concerniente a los procesos de atencin en las unidades administrativas
encargadas de la gestin de los trmites en materia de desarrollo urbano que se

regulan.
La existencia de distinta y variada reglamentacin en materia de desarrollo urbano
en el Municipio de Len, Gto., provoca inestabilidad en las unidades
administrativas municipales que atienden, expiden y dan seguimiento a los actos
administrativos relacionados con la materia, por la complejidad que reviste el ir de
una a otra normativa a efecto de fundamentar sus actos y otorgar certeza a los
particulares que fueron emitidos en estricto apego a la normativa vigente, es por
ello que la compilacin que se presenta busca mejorar el desempeo de las
mismas, alentando su efectividad.
c) Beneficios para el sector empresarial
En el mismo contexto, el Cdigo Reglamentario de mrito, permite presentar al
empresario los procesos por los que se expiden licencias, permisos o
autorizaciones en la materia, sus requisitos, as como las sanciones aplicables, de
una manera unificada, clara, sencilla y fluida.
Asimismo, reduce las brechas de localizacin de los distintos trmites que tiene
que efectuar para aperturar una empresas, permitiendo un mayor
aprovechamiento del tiempo en la planeacin, ejecucin y cierre de sus proyectos
urbansticos, visualizando los trmites como un proceso ordenado y sistematizado,
y no como una serie de trmites aislados y complejos de dificil gestin; lo anterior
permite la rentabilidad de las empresas.
De la misma manera, la expedicin del Cdigo Reglamentario brindar al
empresario certeza y seguridad para operar bajo un rgimen legal en el Municipio
de Len, Gto., evitando sanciones innecesarias de los diferentes mbitos
gubernamentales.
En la medida que los trmites administrativos sean ms rpidos, existir un
crecimiento en las inversiones, el empleo y en consecuencia, en la derrama
econmica y ganancia esperada por el empresario.
d) Simplificacin de trmites y servicios
La propuesta de integracin de los diversos Reglamentos que conforman el
proyecto de Cdigo Reglamentario que nos ocupa, permite brindar mayor rapidez
de informacin, para el entendimiento de los procesos, en materia de desarrollo
urbano, que involucran a la Administracin Pblica Municipal de Len, Gto., as
como la disminucin del tiempo de respuesta ante el empresariado y ciudadano.
e) Beneficios para el sector social
Con la integracin del Cdigo Urbano, el Municipio de Len busca facilitar la
realizacin de trmites por parte de la ciudadana en materia desarrollo urbano,
debido a que una gran demanda social, es la reduccin de trmites, as como del
tiempo y el costo de stos.
La idea central del Cdigo Reglamentario Urbano, es evitar que el particular tenga
que estar consultando distintos reglamentos para llevar a cabo un trmite. En este
documento encontrar todas y cada una de las disposiciones existentes en materia
urbana, las reas responsables de llevarlas a cabo, los procesos y las funciones a
las que debe sujetarse para el cumplimiento del trmite; as tambin aqu se
establece el tiempo que tiene la autoridad para dar una respuesta a su peticin, y
los costos que estos trmites regulan.
Finalmente, el proyecto de Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, pretende ser un proyecto urbano colectivo que
socialice los costos y los beneficios colectivos de largo plazo, y que cuente con la
suficiente voluntad y liderazgo poltico para activar recursos, logrando una
interaccin democrtica y participativa en los asuntos de la ciudad.
CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO

PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
Artculo 1.- El presente Cdigo es de orden pblico y de observancia general en el

Municipio de Len, Guanajuato y tiene por objeto:
I.
Proveer la exacta aplicacin del Cdigo Territorial para el Estado y los

Municipios de Guanajuato mediante el establecimiento de las normas
tcnicas de diseo y de urbanizacin a las que deben sujetarse los
proyectos y obras de los fraccionamientos y desarrollos en condominio;
II.
Establecer
las
modalidades,
restricciones,
especificaciones
y
caractersticas a las cuales se deben sujetar la ubicacin, la construccin,
el mantenimiento, el mejoramiento y el retiro de los anuncios;
III.
Regular la planeacin y la ejecucin de las obras de construccin nuevas,

de ampliacin, remodelacin, conservacin, restauracin, reconstruccin,
reestructuracin y demolicin, de cualquier gnero de edificaciones o
construcciones, pblicas o privadas;
IV.
Regular los procedimientos para revisar, proponer, asignar y modificar la

nomenclatura de los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as
como de las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines; as
mismo definir las normas tcnicas para la revisin, asignacin y
modificacin de la numeracin oficial;
V.
Normar y regular la zonificacin, los usos y destinos del suelo del territorio
municipal, promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos;
VI.
Establecer las normas tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo;
VII.
Establecer los mecanismos para instrumentar las polticas de zonificacin y

densificacin contenidas en el POTE; y,
VIII.
Promover acciones de mejora para la simplificacin de los trmites, la

desregulacin administrativa y la reduccin de tiempos de respuesta al
ciudadano, a travs de las mesas de trabajo que seala el presente
ordenamiento.
Artculo 2.-
Para los efectos del presente Cdigo, se entender por:
I.
Actividades de Bajo Riesgo Pblico: Aquellas actividades comerciales y

de servicios que por sus caractersticas son compatibles en la mayora de
las zonas y no generan riesgos de tipo ambiental, vial o urbano a los
predios colindantes, dado que su intensidad es baja;
II.
Alineamiento: Documento expedido por la Direccin, a peticin de parte,

en el cual se establece la delimitacin grfica de cualquier inmueble con
respecto a la lnea divisoria en el terreno que lo limita con la va pblica
existente o futura, o cualquier otra restriccin;
III.
Ampliacin: Es el aumento en cantidad de metros cuadrados de

construccin que se realice en un inmueble con construcciones existentes
correspondientes a una misma escritura de propiedad;
IV.
Andador: La vialidad destinada nicamente para el uso de peatones y con

restriccin para la circulacin de vehculos, salvo los de emergencia, para
dar acceso a los lotes o viviendas de los fraccionamientos o reas
privativas tratndose de desarrollos en condominio;
V.
Anuncio: Toda expresin grfica, escrita o electrnica que se coloca o

difunde en la va pblica o visible desde la misma, para mostrar o informar
al pblico cualquier mensaje, publicidad o propaganda, relacionado con la
produccin o venta de bienes, con la prestacin de servicios y, en general,
con el ejercicio lcito de cualquier actividad; as como la estructura fsica
que la contenga o soporte;
VI.
rea de Amortiguamiento: El rea situada al interior de los lotes o predios

con la finalidad de aminorar los impactos entre dos zonas de uso del suelo;
VII.
rea de Donacin: La superficie de terreno que el desarrollador transmite

al Municipio, destinada a la dotacin de equipamiento urbano y a reas
verdes de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, en la
proporcin establecida en el Cdigo Territorial, respecto de la superficie
total del proyecto autorizado;
VIII.
rea de Uso Comn: La superficie destinada a la realizacin de obras

complementarias de beneficio colectivo, relativas a la cultura, educacin,
esparcimiento, deporte o asistenciales, ubicadas dentro de un desarrollo en
condominio;
IX.
rea Verde: La superficie de terreno no urbanizable, que forma parte del

rea de donacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio,
destinada a su forestacin y equipamiento nicamente como parque urbano
o jardn pblico;
X.
reas de Servicio: Porcin de terreno con frente a la va pblica o vas

internas de un fraccionamiento o desarrollo en condominio que permiten el
paso o la instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para la
conduccin de agua potable, drenaje y alcantarillado, ya sea sanitario o
pluvial, as como energa elctrica y alumbrado;
XI.
Arroyo Vehicular: El espacio de una vialidad destinado exclusivamente

para la circulacin de vehculos;
XII.
Autoconstruccin de Vivienda: El proceso de construccin o edificacin

de la vivienda realizada directamente por sus propios usuarios, en forma
individual, familiar o colectiva;
XII-A.
Autorizacin de Impacto Ambiental: Documento expedido por la

Direccin General de Medio Ambiente Sustentable con base en la MIA, en
el cual se autoriza el impacto ambiental de las obras o actividades a
realizar y se sealan las condicionantes que deber cumplir el interesado a
fin de mitigar los efectos que producira la modificacin del medio ambiente
de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido;
XII-B.
Autorizacin de Impacto Vial: Documento expedido por la Direccin

General de Trnsito tomando en consideracin la opinin tcnica de la
Direccin General de Movilidad, con base en la MIV, en el cual se autoriza
el impacto vial de las obras o actividades a realizar y se sealan las
condicionantes que deber cumplir el interesado a fin de mitigar los efectos
que produce la generacin y atraccin de viajes de vehculos dentro del
entorno del inmueble as como del sistema vial municipal y las redes de
comunicacin;
XIII.
Avalo: Estudio para estimar el justo valor econmico de un bien mueble o

inmueble, avalado por una institucin, especialistas o peritos en el rea;
XIV.
Ayuntamiento: El Honorable Ayuntamiento del Municipio de Len,

Guanajuato;
XV.
Bienes de Uso Comn Destinados a la Vialidad: Calles, callejones,

andadores, avenidas, bulevares, plazas y dems reas destinadas a la
vialidad que sean municipales, as como accesos, caminos, calzadas y
puentes que no sean propiedad del Estado o de la Federacin;
XVI.
Cajn de Estacionamiento: El espacio requerido para que se almacene

un vehculo dentro de un lote o predio;
XVII.
Calle Cerrada: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular,

que tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los
lotes colindantes, previendo un slo acceso con retorno vehicular, sin

continuidad hacia otras calles;
XVIII.
Cartografa Bsica de Nomenclatura: Mapa que muestra la red de

vialidades y espacios pblicos con la nomenclatura que le fue asignada por
la Direccin;
XIX.
CFE: Comisin Federal de Electricidad;
XX.
Cenefas: La orilla de un toldo de cualquier material;
XXI.
Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas,

las que se reserven a su expansin y las que se consideren no
urbanizables por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos
y mantenimiento de actividades productivas, dentro de los lmites del
territorio municipal; as como las que por resolucin de la autoridad
competente se provean;
XXII.
Cdigo: El presente Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el

Municipio de Len, Guanajuato;
XXIII.
Cdigo del Procedimiento Administrativo: Cdigo de Procedimiento y

Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato;
XXIII-A.
Cdigo Territorial: Cdigo Territorial para el Estado y los Municipios de

Guanajuato;
XXIII-B.
Colegio de Profesionistas: Organizacin constituida en el municipio,

integrada por personas fsicas que poseen ttulo profesional debidamente
registrado de conformidad con la Ley de Profesiones para el Estado de
Guanajuato;
XXIV.
COS: Al coeficiente de ocupacin del suelo, entendindose como ste, al

rea permisible de desplante de edificacin en un lote o predio expresada
en porcentaje de la superficie total del terreno; considerando toda aquella
superficie cubierta;
XXV.
Comisin de Desarrollo Urbano: A la Comisin del H. Ayuntamiento que

tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de los
asuntos en materia de desarrollo urbano;
XXVI.
Comisin del Instituto Municipal de Planeacin: A la Comisin del H.

Ayuntamiento que tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de
solucin de los asuntos en materia de planeacin del desarrollo integral del
Municipio;
XXVII.
Conservacin de Anuncios: Conjunto de actividades destinadas a

salvaguardar, mantener y prolongar la permanencia de los anuncios;
XXVIII.
Conservacin de Construcciones: Mantenimiento y cuidado de una

edificacin para que no pierda sus caractersticas y propiedades con el
paso del tiempo;
XXIX.
Constructor: A la persona fsica o moral que directamente ejecuta una

construccin o una parte de sta por encargo del propietario o poseedor;
XXX.
Contaminacin Visual: El fenmeno mediante el cual se altere

nocivamente la percepcin de la imagen urbana o constituya obstculo o
impedimento para la lectura clara y fcil de la informacin y sealizacin
vial;
XXXI.
Coordenadas UTM: Los valores X, Y que indican latitud y longitud en

metros, a partir de un meridiano central y del ecuador terrestre,
referenciadas a la Red de Vrtices Geodsicos del Municipio;
XXXI-A.
Corresponsable: Es la persona fsica profesionista con los conocimientos

tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director
Responsable de Obra, o en forma autnoma en su rea de competencia,
en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, de
conformidad con el presente Cdigo.
XXXI-B.
Corredor Turstico: El corredor comercial, turstico y cultural que

contempla las calles: Calzada de los Hroes, en el tramo de la
interseccin de Vasco de Quiroga con Adolfo Lpez Mateos a
Progreso; Madero, en el tramo de Progreso a 5 de Mayo; Pedro
Moreno-lvaro Obregn, en el tramo de la Paz a 20 de Enero;
Belisario Domnguez - 5 de Febrero en el tramo de Justo Sierra a
Motolina; 20 de Enero Justo Sierra, en el tramo de lvaro Obregn
a Belisario Domnguez; Hermanos Aldama en el tramo de Pedro
Moreno a 5 de Febrero; y La Paz en el tramo de Pedro Moreno a 5
de Febrero;
XXXII.
Demolicin: Hacer caer al suelo un edificio o una construccin o parte de

sta, con los medios adecuados;
XXXIII.
Densidad de poblacin: El nmero de habitantes por hectrea de acuerdo

a las densidades que se establecen en el POTE, conforme al ndice de
ocupacin de vivienda del Instituto Nacional de Estadstica y Geografa INEGI;
XXXIV.
Desarrollador: Persona fsica o jurdico colectiva, propietaria de un bien

inmueble respecto del cual efectan las gestiones y trmites para obtener
la autorizacin para la realizacin de cualquier fraccionamiento o desarrollo
en condominio;
XXXV.
Desarrollo en Condominio: Proyecto de urbanizacin de un inmueble, as

como la edificacin o modificacin de una construccin o grupo de
construccin en forma vertical, horizontal o mixta a partir de 24 unidades de
10
propiedad privativa para cualquier transmisin de derechos reales, en el

que existan elementos indivisibles de uso comn;
XXXVI.
Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas,

reas y predios de un centro de poblacin o del territorio municipal;
XXXVII.
Deterioro: Dao que sufren los bienes debido a la accin de factores

naturales o humanos;
XXXVIII.
Derogada.
XXXIX.
Derogada.
XL.
Dictamen de Riesgo en Materia de Proteccin Civil: Documento

expedido por la Direccin General de Proteccin Civil o instancia
competente con base en el estudio de riesgo, en el que se sealan las
condicionantes que deber cumplir el interesado en los trminos de las
disposiciones jurdicas en materia de seguridad y proteccin civil;
XLI.
Dictamen Tcnico: Opinin tcnica emitida por la autoridad competente o

por un profesionista especializado sobre un caso en particular;
XLII.
Direccin: A la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio;
XLIII.
Direccin de Obra: La Direccin General de Obra Pblica del Municipio;
XLIV.
DRO: Director Responsable de Obra es el perito de obra referido en el

Cdigo Territorial contratado por el propietario, poseedor o, en su caso, por
el constructor responsable ante ellos y ante la autoridad, en todos los
aspectos de las obras en las que otorga su responsiva. Estos aspectos
incluyen seguridad estructural, diseo urbano, diseo arquitectnico e
instalaciones, segn sea el caso, quien est obligado a contratar a los
corresponsables necesarios de acuerdo a lo establecido en el Manual
Tcnico de las Construcciones y el presente Cdigo;
XLV.
Derogada.
XLVI.
Equipamiento Urbano: El conjunto de edificios y espacios acondicionados

sobre un inmueble de propiedad pblica o privada, en los que se
proporcionan servicios pblicos: de bienestar social, educativos,
recreativos, deportivos, de salud, comerciales, entre otros;
XLVII.
Espacio abierto: Superficie de un lote o predio en la cual no existe

construccin;
XLVIII.
Estacionamiento: Espacio abierto o cerrado, pblico o privado, dentro de

un inmueble destinado al resguardo de vehculos automotores;
XLIX.
Estructura de Anuncios: Soporte anclado en una azotea o suelo de un

predio o fachada, en donde se fija, instala o ubica un anuncio;
11
L.
Estructura de Construccin: Toda construccin destinada a soportar su

propio peso y la presencia de acciones exteriores, sin perder la funcin
para la que fue diseada;
LI.
Estudio de Compatibilidad: Estudio presentado por el solicitante a la

Direccin en el que se sealan los efectos que la modificacin propuesta a
la zonificacin producir en el ambiente, los recursos naturales, el
equipamiento urbano, la infraestructura pblica, los servicios pblicos, la
imagen urbana, el paisaje, el patrimonio cultural urbano y arquitectnico, la
movilidad urbana y la seguridad de las personas y sus bienes, en la zona
en que se pretende un uso de suelo diferente a lo sealado en el POTE;
LI-A.
Estudio de Densidad y criterios bioclimticos en la ciudad de Len:

Documento en el que se establecen una serie de criterios, que deber de
ser elaborado y entregado a la Direccin por el promovente de proyectos,
que conforme al presente Cdigo as se requieran;
LII.
Estudio de Riesgo: Estudio presentado por los interesados en obtener un

permiso de uso de suelo en el que debern indicarse las medidas de
seguridad a efecto de mitigar los impactos que se pudieran generar.
Estudio que se dictamina por las instancias federales, estatales y
municipales en el mbito de su respectiva competencia;
LIII.
Falla Geolgica: Roturas del suelo a lo largo de las cuales se puede

observar un desplazamiento, debido a algn movimiento geolgico;
LIV.
Familia Temtica: Conjunto de nombres que siendo de la misma materia,

se asignan como denominacin a calles, callejones, andadores y dems
reas destinadas a la vialidad que sean municipales y que conforman una
colonia, barrio o fraccionamiento;
LV.
Fraccionamiento: La particin de un inmueble, siempre y cuando se

requiera del trazo de una o mas vas publicas para generar lotes, as como
de la ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin de
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, con el propsito de
enajenar los lotes resultantes en cualquier rgimen de propiedad previsto
por el Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato;
LVI.
Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms inmuebles colindantes;
LVII.
Galibo: El espacio libre para trnsito vehicular que se proyecta desde el

nivel del piso, hasta la parte baja del motivo de acceso;
LVIII.
Habitabilidad: Construccin que rene las condiciones para poder

habitarse, de acuerdo a lo sealado en el Manual Tcnico de las
Construcciones;
LIX.
Habitacional: Gnero arquitectnico relativo a la vivienda;
LX.
Habitacional Unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familia

dentro de un lote, predio o vivienda;
12
LXI.
Habitacional Plurifamiliar: El conjunto de viviendas dentro de un mismo

lote o predio;
LXII.
IMPLAN: El Instituto Municipal de Planeacin;
LXIII.
IMUVI: El Instituto Municipal de Vivienda;
LXIV.
INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia;
LXV.
INBA: Instituto Nacional de Bellas Artes;
LXVI.
Informe de Actividades y Procesos: Es la informacin proporcionada por

el solicitante, a travs del formato establecido por la Direccin en relacin al
fin para el que se pretende utilizar el predio o lote propuesto por el
interesado;
LXVII.
Inmueble: Al terreno y/o construcciones que en l se encuentran;
LXVIII.
Inmuebles Catalogados: Bien declarado como monumento arqueolgico,

artstico o histrico, o como bien cultural de conformidad con la normativa
aplicable;
LXIX.
Inspector: Servidor Pblico facultado por mandamiento escrito de la

autoridad administrativa competente, para llevar a cabo las visitas de
verificacin o inspeccin necesarias para comprobar el cumplimiento de lo
dispuesto en el presente Cdigo;
LXX.
Derogada.
LXXI.
Derogada.
LXXII.
Ley de Profesiones: Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato;
LXXIII.
Ley Orgnica Municipal: Ley Orgnica Municipal para el Estado de

Guanajuato;
LXXIV.
Lote: Porcin de terreno, que forma parte de un fraccionamiento y que

tiene acceso a travs de una va pblica o que es producto de una
autorizacin de divisin o lotificacin;
LXXV.
MIA: Manifestacin de impacto ambiental es el documento mediante el cual

el particular da a conocer a la autoridad, con base en estudios, el impacto
ambiental, significativo y potencial que generara una obra o actividad, as
como la propuesta para evitarlo o atenuarlo en caso de que sea negativo;
LXXVI.
MIV: Manifestacin de impacto vial, es el documento mediante el cual el

particular da a conocer a la autoridad, con base en estudios, el impacto vial,
que generara una obra o actividad dentro del sistema vial municipal y sus
medidas de mitigacin, dentro de una zona o rea determinada con el uso
del suelo pretendido por el solicitante;
13
LXXVII.
Manual Tcnico de las Construcciones: Anexo complementario que

prev las caractersticas y especificaciones tcnicas que deber reunir toda
construccin regulada por el presente Cdigo;
LXXVII-A.
Manual tcnico de anuncios, terrazas, fachadas y usos de suelo en

Zona de Patrimonio Histrico y Corredor Turstico: Manual tcnico de
anuncios, terrazas, fachadas y usos de suelo en las Zona de Patrimonio
Histrico y Corredor Turstico, como el documento donde se establecen los
criterios y especificaciones tcnicas que habrn de observarse en zonas
patrimoniales, zonas de monumentos y en los inmuebles con valor
arqueolgico, arquitectnico, artstico, histrico y corredor turstico.
LXXVIII.
Manual Tcnico de Usos del Suelo: Documento que complementa la

normativa para la clasificacin de las actividades y sus normas de
intensidad a fin de facilitar la aplicacin del presente Cdigo;
LXXIX.
Manuales Tcnicos: Son todas las normas relativas a la construccin,

publicadas por Organismos Tcnicos, aplicables a las construcciones, tales
como: ACI, ASTM, IMCYC, FOVI, IMSS CFE, entre otras, avaladas o
publicadas por un organismo gubernamental o no gubernamental;
LXXX.
Manzana: rea formada por uno o varios terrenos colindantes, delimitados

por vas pblicas;
LXXX-A.
Mecanismos para la instrumentacin del POTE: Conjunto de proyectos,

medidas, obras y acciones programados en el POTE a corto, mediano y
largo plazo
LXXXI.
Mobiliario Urbano: Todos aquellos elementos urbanos complementarios,

fijos, permanentes, mviles o temporales, que sirven de apoyo a la
infraestructura y al equipamiento y refuerzan la imagen del Municipio tales
como: fuentes, bancas, botes de basura, macetas, sealamientos,
nomenclatura, cajeros permanentes, telfonos pblicos, kioscos, mquinas
de refresco entre otros;
LXXXII.
Motivo de Acceso: Construccin de arcos o edificaciones que identifican

el acceso a un fraccionamiento o desarrollo en condominio en lo particular;
LXXXIII.
Municipio: El Municipio de Len, Guanajuato;
LXXXIV.
Nivel: La dimensin existente entre el piso y la techumbre o entrepiso en

un espacio construido a partir del nivel de banqueta;
LXXXV.
NMX: Norma Mexicana de cumplimiento voluntario;
LXXXVI.
NOM: Norma Oficial Mexicana de cumplimiento obligatorio;
LXXXVII.
Nomencltor: Base de datos que contiene la nomenclatura de los parques,

jardines y bienes de uso comn destinados a la vialidad sealando la
colonia, fraccionamiento o barrio a la que pertenecen;
14
LXXXVIII.
Nomenclatura: La denominacin que se asigna a un bien de uso comn

destinado a la vialidad, as como a las colonias, fraccionamientos, barrios,
parques y jardines, cuyo objeto es su identificacin y localizacin;
LXXXIX.
Numeracin Oficial: El conjunto de nmeros oficiales que corresponden a

fincas, lotes baldos o predios;
XC.
Nmero Oficial: La asignacin numrica que la Direccin otorga a una

finca, lote baldo o predio, el cual se conformar de nmeros arbigos o de
stos seguidos de alguna letra del alfabeto comenzando por la letra A y
continuando hasta la Z;
XCI.
Obra de Construccin: De forma enunciativa y no limitativa, a toda obra a

ejecutar de construccin de acuerdo a lo sealado en los trminos del
presente Cdigo, mediante la movilizacin y organizacin de personas,
maquinaria y materiales;
XCII.
Obras de Cabecera: Instalacin de ductos o de infraestructura

complementaria, que garantizan la dotacin de servicios bsicos, mediante
la conduccin, almacenamiento o tratamiento de agua potable o de
alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, as como la instalacin de lneas
para la conduccin de energa elctrica a un fraccionamiento o desarrollo
en condominio;
XCIII.
Obras Nuevas: Es la edificacin que se realiza en un lote, terreno o predio

baldos o con ausencia de construcciones y correspondientes a una sola
escritura de propiedad;
XCIV.
Paramento: Sucesin de fachadas exteriores de los edificios, a lo largo de

una calle;
XCIV-A.
Parque Lineal: espacios verdes dentro de la zona urbana que permiten la

rehabilitacin y conservacin de la naturaleza, para la recreacin, con
infraestructura para la movilidad no motorizada. Determinados en su
mayora por el recorrido de la continuidad de un ro o arroyo;
XCIV-B.
Parque Metropolitano: Son reas libres que cubren una superficie

superior a 4 hectreas, destinadas al desarrollo de actividades recreativas
activas y/o pasivas, cuya rea de influencia abarca todo el territorio de la
ciudad pudiendo tener una influencia regional;
XCV.
Patrimonio Histrico Cultural: Los bienes inmuebles catalogados por el

INAH, o los considerados por las leyes o reglamentos en la materia;
XCVI.
Derogada.
XCVII.
Plano de Zonificacin: Carta del territorio municipal en la que se

establecen las zonas y corredores de uso y destino de suelo, sobre las que
norma el presente Cdigo;
15
XCVIII.
XCIX.
POTE: Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento

Ecolgico Territorial del Municipio de Len, Guanajuato;
Predio: Al lote o terreno sin construccin;
C.
Produccin Industrial de Vivienda: Aquella que se realiza por empresas

privadas utilizando procedimientos de financiamiento, construccin,
comercializacin y crdito para el desarrollo masivo de vivienda y asegurar
la obtencin de utilidades;
CI.
Propietario: La persona fsica o moral que acredita legalmente mediante

Escritura Pblica o ttulo debidamente reconocido por la Ley, la propiedad y
posesin de un predio, finca o edificacin;
CII.
Derogada.
CIII.
Proyecto de Diseo Urbano: La propuesta de distribucin y estructura

urbana de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, realizada
conforme a los procedimientos y requisitos establecidos en el Cdigo
Territorial y el presente ordenamiento;
CIV.
Proyecto de Rasantes: Es el conjunto de especificaciones sobre la

topografa de la regin y su correspondiente correlacin con el diseo de la
vialidad y superficie de rodamiento, as como el comportamiento de los
escurrimientos de la propia zona, aguas arriba y aguas abajo, de
conformidad con las normas tcnicas emitidas por la Direccin;
CV.
Rama Profesional: Conocimientos especializados de una profesin;
CVI.
Reconstruccin: Es la construccin que se realizar posterior a una

demolicin parcial sin cambiar el uso de la edificacin y sin aumentar la
superficie de construccin preexistente. Este tipo de obras deber
contemplar la solicitud de un permiso de construccin para demolicin
previa o conjuntamente al permiso de construccin correspondiente;
CVII.
Reestructuracin: Cambiar, modificar o afectar la estructura de una

construccin existente;
CVIII.
Reglamento de la Imagen Urbana: Reglamento para la Proteccin,

Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio
Cultural del Municipio de Len, Gto.;
CIX.
Derogada.
CX.
Reglamento Interior de la Administracin: Al Reglamento Interior de la

Administracin Pblica Municipal de Len, Guanajuato;
CXI.
Reglamento Interior del H. Ayuntamiento: Al Reglamento Interior del H.

Ayuntamiento de Len, Guanajuato;
16
CXII.
Remodelacin: Se refiere indistintamente a la readaptacin, modificacin,

mejoramiento o acondicionamiento interno o externo de las edificaciones,
en las cuales no se afecta la estructura del inmueble, ni se aumentan los
metros cuadrados de construccin;
CXIII.
Reparacin: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias
estructurales o funcionales de un anuncio o de sus elementos, generados
por el deterioro natural o inducido;
CXIV.
Restauracin: Reparar un inmueble que se encuentre dentro del catlogo

del INAH, del deterioro que ha sufrido para recuperarlo o renovarlo,
conservando sus caractersticas estticas;
CXV.
RUV.- Registro nico de Vivienda, es la inscripcin con la informacin

tcnica y legal de la vivienda que se realiza ante la Comisin Nacional de
Vivienda;
CXVI.
SAPAL: El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len, Guanajuato;
CXVII.
Servicio Profesional de ndole Social: Es el servicio que podrn prestar

los profesionistas de la rama de construccin registrados ante la Direccin
en coordinacin con los programas establecidos para este efecto con los
Colegios de Profesionistas afines a la rama de construccin o directamente
con la Secretara de Educacin del Estado de Guanajuato con apego a la
Ley de Profesiones;
CXVIII.
Sistema Vial Alternativo: El integrado por andadores y ciclovas;
CXIX.
Sistema Vial Primario: El conjunto de ejes metropolitanos, vas primarias

e interbarrios que constituyen los principales inductores del transporte,
conforme al POTE y a los mecanismos para su instrumentacin;
CXX.
Sistema Vial Secundario: El conjunto de vialidades colectoras sealadas

en los mecanismos para la instrumentacin del POTE;
CXXI.
Sistema Vial Terciario: El conjunto de vas locales y calles cerradas;
CXXII.
Traza: Estructura vial bsica y geomtrica de los centros de poblacin o

parte de ella, consistente en la delimitacin de manzanas o predios;
CXXIII.
UGAT: Unidad de Gestin Ambiental y Territorial para el modelo de

Ordenamiento Ecolgico y Territorial, en donde se considera la aptitud
principal, objetivo general, poltica y criterios de ordenamiento ecolgico y
territorial;
CXXIV.
Urbanizacin: La instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para

la conduccin de agua potable, drenaje y alcantarillado, ya sea sanitario o
pluvial, la instalacin de las lneas e infraestructura necesarias para la
conduccin de energa elctrica y alumbrado pblico, as como la
construccin de guarniciones, banquetas y pavimento de arroyos
vehiculares;
17
CXXV.
Uso y destinos del suelo: Los usos, destinos o las actividades y giros
existentes de una zona, lote o predio, o la fraccin de los mismos;
CXXVI.
Uso Mixto: La combinacin de varios usos del suelo compatibles entre si;
CXXVII.
Uso Pblico: Es la caracterstica por la cual se define el uso intensivo o

masivo de cualquier instalacin, por la cual se deben de cumplir provisiones
especiales en funcin de la seguridad de los usuarios;
CXXVIII.
Vano: Hueco de puerta, de ventana o de otra abertura en un muro o pared;
CXXIX.
Va Pblica: Todo espacio de uso comn que por disposicin de la

normativa o autoridad administrativa se encuentra destinado al libre
trnsito, tales como andadores, calles, avenidas, bulevares, caminos
vecinales, carreteras, puentes, pasos a desnivel; as como todo inmueble
que se destina para ese fin;
CXXX.
Vivienda de Inters Social: Aqulla vivienda o unidad que sea susceptible

de ser adquirida por trabajadores de bajos ingresos, sujeta a subsidio
federal, estatal o municipal para adquisicin de vivienda, o cuyo monto, al
trmino de su edificacin, no exceda del valor que resulte de multiplicar por
veinticinco el salario mnimo general diario vigente en el Estado, elevada
esta cantidad al ao;
CXXX-A.
Vicios ocultos: Es aquel desperfecto que aparece en las obras de

urbanizacin despus de la entrega recepcin, derivado de la mala
ejecucin de la obra y/o instalacin, as como de la calidad de los
materiales;
CXXXI.
Zona Urbana: reas que integran el centro de poblacin de la Ciudad;
CXXXII.
Zonas A, B y C de Proteccin: Las reas que integran los

permetros A, B y C definidas en el Reglamento de la Imagen Urbana;
CXXXIII.
Zonas Patrimoniales: Las identificadas como zonas A, B y C en el

Reglamento de la Imagen Urbana, as como las zonas de monumentos
arqueolgicos, artsticos, histricos o de patrimonio cultural;
CXXXIV.
Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un

centro de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las reservas,
usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los mismos centros de poblacin;
CXXXIV-A.
ZCU: Zonas de Consolidacin Urbana. Baldos al interior de la zona urbana

que por su ubicacin cuentan con infraestructura y servicios para la
aplicacin de polticas de consolidacin y mejoramiento urbano con criterios
de densificacin;
CXXXV.
ZRC: Zonas de reserva para el crecimiento que tienen destino para usos
mixtos compatibles y densidades de acuerdo a los tipos de vas, en las que
18
las compatibilidades, se irn marcando de acuerdo a los usos que vayan

siendo desarrollados.
Estas zonas se presentan al oriente y poniente, las cuales debern respetar
los usos actuales y las polticas de uso de las zonas de preservacin; y
sern destino para la adquisicin de reservas territoriales para el sistema
vial, el equipamiento y parques urbanos as como para la vivienda popular
a largo plazo; y,
CXXXVI.
Derogada.
Artculo 3.- Las atribuciones, obligaciones y funciones que en el presente Cdigo se

encuentren consignadas para el Ayuntamiento, debern ser estudiadas, analizadas y
dictaminadas previamente por la Comisin de Desarrollo Urbano, y por la Comisin del
Instituto Municipal de Planeacin en tratndose de las declaratorias de usos, destinos y
reservas territoriales.
Para el caso de reformas, adiciones y derogaciones al presente Cdigo, o bien a
iniciativas de reforma a alguna Ley en materia de Desarrollo Urbano, corresponder a las
Comisiones del H. Ayuntamiento de Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica y a la
de Desarrollo Urbano, su estudio anlisis y dictaminacin respectiva, ello de conformidad
con el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento.
Si el proyecto normativo a que se refiere el prrafo anterior, tuviese relacin con la
materia de planeacin del desarrollo integral del Municipio, o bien a usos, destinos y
reservas territoriales, corresponder a las Comisiones del H. Ayuntamiento de Gobierno,
Rgimen Interior y Seguridad Pblica y la del Instituto Municipal de Planeacin, su estudio
anlisis y dictaminacin respectiva.
CAPITULO II
DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES Y AUXILIARES
Artculo 4.-
Para la aplicacin de este Cdigo son autoridades competentes:
I.
El H. Ayuntamiento;
II.
El Presidente Municipal;
III.
La Secretara del H. Ayuntamiento;
IV.
La Direccin General de Desarrollo Urbano; y,
V.
Las instancias normativas y auxiliares en los distintos niveles de gobierno.
Artculo 5.-
Son autoridades auxiliares en la aplicacin de este Cdigo las siguientes:
I.
El Instituto Municipal de Planeacin;
II.
El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len; y,
19
III.
La Direccin General de Obra Pblica.
Artculo 6.- Las atribuciones concurrentes que en materia de desarrollo urbano

establece este ordenamiento, sern ejercidas de manera coordinada por las autoridades
municipales, en los mbitos de su competencia.
Artculo 7.- El INAH es competente en materia de monumentos y zonas de
monumentos arqueolgicos e histricos, declarados por el ejecutivo federal.
Artculo 8.- El INBA es competente en materia de monumentos y zonas de
monumentos artsticos, declarados por el Ejecutivo Federal.
Artculo 9.- La Direccin y el H. Ayuntamiento promovern la participacin ciudadana
para el cumplimiento del objeto del presente ordenamiento, en los trminos del
Reglamento del Consejo Consultivo para el Desarrollo Sustentable en Materia de
Urbanismo en el Municipio de Len, Guanajuato.
CAPITULO III
DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES
SECCION PRIMERA
DEL H. AYUNTAMIENTO
Artculo 10.- El H. Ayuntamiento, en materia de desarrollo urbano, adems de las

atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal y el Cdigo Territorial, tiene las
siguientes:
I.
Controlar y vigilar, a travs de la Direccin, la zonificacin, los usos y

destinos del suelo que se deriven del POTE y de los mecanismos para su
instrumentacin;
II.
Aprobar y expedir las declaratorias sobre usos, destinos y reservas

territoriales en los trminos de este ordenamiento;
III.
Solicitar ante la autoridad competente la expropiacin por causa de utilidad

pblica para llevar a cabo acciones de usos y destinos de reas y predios
definidos en el POTE;
IV.
Aprobar los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios;
V.
Determinar las zonas de proteccin en las que por su belleza natural, valor
escnico o de paisaje, se prohba o restrinja la colocacin, instalacin y
fijacin de los distintos tipos de anuncios;
VI.
Prestar los servicios pblicos municipales a partir de la recepcin de los

fraccionamientos y desarrollos en condominio, atendiendo a lo previsto en
el Cdigo Territorial y el presente Cdigo;
20
VII.
Aprobar el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de de

las Construcciones en los trminos de la normativa aplicable, as como
evaluar y en su caso autorizar las modificaciones y actualizaciones a los
mismos;
VIII.
Acordar sobre las acciones que las dependencias y entidades municipales

debern realizar para promover el uso eficiente del suelo urbano y evitar el
crecimiento descontrolado;
IX.
Autorizar la celebracin de convenios con personas fsicas o morales para

la donacin de placas de nomenclatura, las cuales debern cubrir con los
estndares determinados por la Direccin y el IMPLAN;
X.
Acordar en los trminos del presente ordenamiento, el Cdigo Territorial y

dems normativa, las adecuaciones al POTE;
XI.
Autorizar aquellos asuntos que por su naturaleza pudieran contrastar o

generar problemas en zonas ya consolidadas;
XI-A.
Autorizar las actividades o giros especiales relativos a estaciones de servicio

de gasolina y/o diesel, establecimientos con servicio de sexo comercio,
estaciones de Gas L.P. con almacenamiento fijo y, bases de encierro con
abastecimiento de diesel;
XI - B. Emitir la opinin sobre la instalacin de los espacios para apuestas, que le

sea solicitada en los trminos de la Ley Federal de Juegos y Sorteos, su
Reglamento, as como del presente Cdigo;
XI - C.
Recibir las reas de donacin y las vialidades de los fraccionamientos y

desarrollos en condominio en los trminos del Cdigo Territorial y el
presente Cdigo;
XI - D.
Resolver el procedimiento de evaluacin de compatibilidad de uso de suelo

y, en su caso, autorizar los cambios de uso de suelo que corresponda;
XI - E.
Determinar el destino de las reas para la dotacin de equipamiento

urbano;
XII.
Resolver los casos no previstos en el presente ordenamiento, previo

dictamen tcnico de la dependencia o entidad municipal competente; y,
XIII.
Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones

legales y reglamentarias.
SECCION SEGUNDA
DEL PRESIDENTE MUNICIPAL
21
Artculo 11.- El Presidente Municipal, en materia de desarrollo urbano, adems de las

atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal y el Cdigo Territorial, tiene las
siguientes:
I.
Aplicar en el mbito de su competencia el presente Cdigo;
II.
Celebrar los contratos de las reas de donacin y las vialidades de los

fraccionamientos y desarrollos en condominio, en los trminos del Cdigo
Territorial y el presente Cdigo;
III.
Imponer las sanciones y medidas de seguridad que correspondan, por

violaciones a este Cdigo, facultad que ejercer a travs de las
dependencias municipales que en este mismo ordenamiento se delega; y,
IV.

SECCION TERCERA
DE LA SECRETARA DEL H. AYUNTAMIENTO
Artculo 12.- Son atribuciones de la Secretara del H. Ayuntamiento, adems de las que
estatuye el Reglamento Interior de la Administracin, las siguientes:
I.
Apoyar al Presidente Municipal en la gestin de la publicacin del POTE,

en los trminos del Cdigo Territorial;
II.
Representar, a travs de la Direccin General de Asuntos Jurdicos, a las

dependencias municipales en los juicios contenciosos administrativos que
se generen con motivo del presente Cdigo, estableciendo, en coordinacin
con aquellas, los procesos y estrategias para llevar a cabo la defensa
jurdica de los asuntos, en los trminos del Reglamento Interior de la
Administracin y dems normativa aplicable; y,
III.

SECCION CUARTA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
Artculo 13.- La Direccin, adems de las atribuciones previstas en el Cdigo Territorial

para la unidad administrativa municipal en materia sustentable del territorio, salvo lo
previsto en la fraccin XX del artculo 35 del mismo, tendr las siguientes:
En materia de Permisos:
I.
Expedir, negar o en su caso revocar, por s o a travs de las direcciones y

unidades administrativas que la integran, las asignaciones de nmero
22
oficial, las constancias de factibilidad, los permisos de uso de suelo, los

permisos de construccin, las autorizaciones de uso y ocupacin, as como
los permisos y autorizaciones en materia de fraccionamientos y desarrollos
en condominio y en materia de anuncios en los trminos del Cdigo
Territorial, el presente Cdigo y dems ordenamientos jurdicos aplicables.
Asimismo ser competente para emitir los dems permisos y
autorizaciones establecidos en el Cdigo Territorial y el presente Cdigo,
cuando no estn reservado a otra autoridad;
II.
Auxiliarse de las instancias correspondientes para acordar las medidas que

fueran procedentes en relacin con los edificios ruinosos, peligrosos, en
mal estado o que causen molestias;
III.
Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario, para hacer

cumplir sus determinaciones;
En materia del desarrollo urbano integral del Municipio:

IV.
Aplicar el presente Cdigo Reglamentario, as como ejercer por si o a

travs de las direcciones y unidades administrativas que se le encuentren
adscritas, las atribuciones que le confiere dicho ordenamiento;
V.
Llevar a cabo en coordinacin con el IMPLAN, las acciones adecuadas a

efecto de sustentar la microplaneacin necesaria que conlleve a una mejor
operacin del presente ordenamiento;
VI.
Promover la investigacin por parte de las Instituciones educativas, de

investigacin, agrupaciones o sociedades civiles que contribuyan al
desarrollo urbano en todos sus mbitos;
VII.
Promover acciones y programas de recuperacin, restauracin y

conservacin de los monumentos y mejoramiento de la imagen urbana del
municipio;
VIII.
Asesorar y coadyuvar con el Ayuntamiento, el Presidente Municipal y el

Secretario del Ayuntamiento en el ejercicio de las atribuciones que les
competen conforme al presente Cdigo;
En materia de Zonificacin y Usos del Suelo:

IX.
Coadyuvar con el IMPLAN en las actualizaciones al POTE;
X.
Proponer al Ayuntamiento, conjuntamente con el IMPLAN las

modificaciones y actualizaciones que considere necesarias realizar al
Manual Tcnico de Usos del Suelo y al Manual Tcnico de las
Construcciones;
XI.
Verificar que las acciones, inversiones, obras y servicios de desarrollo

urbano que se ejecuten en el territorio municipal, se ajusten en su caso al
Cdigo Territorial, al POTE y a los mecanismos para su instrumentacin;
23
XII.
Establecer y dictaminar los requisitos tcnicos indispensables dispuestos

en este ordenamiento y dems leyes u ordenamientos legales en vigencia,
que los particulares debern acatar en materia de uso del suelo a fin de
satisfacer las condiciones que sean compatibles con las zonas;
XIII.
Establecer de acuerdo al Cdigo Territorial, al POTE, al presente Cdigo y

dems disposiciones aplicables, los lineamientos a seguir para el uso del
suelo, estableciendo los tipos de construcciones y predios afines de
conformidad a las caractersticas y normas a seguir para su autorizacin;
XIV.
Clasificar los usos y destinos del suelo de acuerdo a las caractersticas y

normas del presente ordenamiento y del Manual Tcnico de Usos del
Suelo;
XV.
Ejecutar las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos en los
predios o zonas arqueolgicas, histricas, agropecuarias, mineras, rurales,
forestales, reservas ecolgicas o especiales o de proteccin del patrimonio
cultural por tratarse de reas sujetas a conservacin y mejoramiento, en
apego a lo que dispongan las autoridades competentes en la materia;
XVI.
Aplicar en el mbito de su competencia las diferentes restricciones que

marquen las Leyes y Reglamentos aplicables, as como las
especificaciones tcnicas y normativas que dicten la Comisin Nacional del
Agua, la CFE, el SAPAL y todos los dems aplicables, para evitar el mal
uso del suelo;
XVII.
Clasificar y reclasificar las vas colectoras y locales, en base al

planteamiento del proyecto de los desarrollos; as como coadyuvar con el
IMPLAN en las propuestas de usos y destinos del suelo.
Para la clasificacin de las vas colectoras el IMPLAN emitir su opinin
tcnica.
XVIII.
Derogada;
XIX.
Crear el sistema de informacin sobre uso del suelo y Banco de Datos para
control urbano;
XX.
Autorizar los usos o actividades consideradas como de riesgo conforme al

Grupo de Usos XIX establecido en el presente Cdigo;
XXI.
Someter a la consideracin del H. Ayuntamiento, las actividades y giros que

de conformidad con el presente Cdigo, el Manual Tcnico de Usos del
Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones y dems normativa aplicable
requieran de su aprobacin;
XXI - A. Someter a la consideracin de la Comisin de Desarrollo Urbano la opinin

que deba rendirse para la instalacin de los espacios para apuestas en el
Municipio, en los trminos de la normativa aplicable;
24
XXI - B. Autorizar la instalacin de terrazas mviles e inmuebles con terraza, en
zona de patrimonio histrico de conformidad con los lineamientos

que establece el Anexo 7 del presente cdigo;
En materia de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio:
XXII.
Otorgar el permiso de venta de los lotes de un fraccionamiento y de los

departamentos, viviendas, locales o reas de un desarrollo en condominio,
en los trminos del Cdigo Territorial, el presente Cdigo y dems
normativa aplicable;
XXIII.
Llevar a cabo la suspensin del permiso de venta, en los supuestos que

establece el Cdigo Territorial y el presente Cdigo, aplicando el
procedimiento establecido en el Cdigo del Procedimiento Administrativo
para el caso de las medidas de seguridad;
XXIV.
Determinar los montos y modalidades de las garantas que a favor del

Municipio debern otorgarse por los particulares para garantizar el
cumplimiento de sus obligaciones; derivadas del Cdigo Territorial, el
presente Cdigo o dems normativa aplicable.
XXV.
Determinar el costo de las obras faltantes de guarniciones, banquetas,

pavimentos en arroyos vehiculares y alumbrado pblico de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio para el clculo de las
garantas que seala el Cdigo Territorial y el presente Cdigo;
XXVI.
Supervisar conjuntamente con el SAPAL y la CFE, la ejecucin de las

obras de urbanizacin que se realicen en los fraccionamientos o desarrollos
en condominio, a efecto de verificar que
se cumpla con las
especificaciones y normas sealadas en la autorizacin correspondiente;
Para los efectos del prrafo anterior, la Direccin llevar un registro
mensual de evaluacin del avance de obra;
XXVII.
Verificar que las reas de donacin se entreguen en la forma y trminos

establecidos en el Cdigo Territorial;
XXVIII.
Proponer el destino de las reas de donacin para equipamiento urbano y

reas verdes de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, al H.
Ayuntamiento en los trminos del Cdigo Territorial;
XXVIII - A. Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los peritos

urbanos y topgrafos, conformando para esto un padrn municipal, todo
ello de conformidad con lo establecido en el presente Cdigo, y dems
XXVIII - B. Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los peritos
urbanos y topgrafos, respecto a las cuales haya sido extendida su
responsiva;
25
XXIX.
Establecer las especificaciones tcnicas para la construccin de

guarniciones, banquetas, pavimentos en arroyos vehiculares, alumbrado
pblico y dems servicios dentro los fraccionamientos y desarrollos en
condominio con base en los lineamientos establecidos por la Direccin
General de Obra Pblica; as como supervisar que su ejecucin se realice
conforme a las especificaciones tcnicas autorizadas, verificando el avance
y la calidad de las mismas;
XXX.
(Derogada);
XXXI.
Requerir al desarrollador los estudios, y la realizacin de las acciones

resultantes de los mismos, para erradicar los factores de riesgo que en su
caso se hubiesen presentado en la ejecucin de las obras de urbanizacin
de un fraccionamiento o de un desarrollo en condominio;
XXXII.
Poner en conocimiento de las dependencias y entidades de la

administracin pblica federal, estatal y municipal, las situaciones que
puedan constituir infracciones a disposiciones legales cuya aplicacin les
competa;
XXXIII.
Llevar a cabo el procedimiento de recepcin de las obras de urbanizacin,

en coordinacin con el SAPAL y la CFE, en los trminos del Cdigo
Territorial y el presente Cdigo;
XXXIV.
Informar a la Comisin de Desarrollo Urbano sobre las solicitudes que en

materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio le sean
presentadas y, el trmite que a las mismas se d;
XXXV.
Ejecutar las acciones necesarias para la recepcin material de las reas de

donacin y en su caso de las reas de servicio;
XXXVI.
Emitir opinin sobre el ejercicio del derecho de preferencia del Municipio,

respecto de la enajenacin de terrenos ejidales, que se realice en los
trminos de la legislacin agraria;
XXXVII.
Identificar las reas de servicio que requiera un fraccionamiento o

desarrollo en condominio;
XXXVIII.
Mantener coordinacin con el SAPAL, la CFE y dems dependencias y

entidades gubernamentales para la aplicacin conjunta de las disposiciones
del Cdigo Territorial y el presente Cdigo;
XXXVIII-A.
Autorizar los permisos de uso de suelo y de construcciones de los proyectos

cuyo nmero de unidades o lotes sea inferior a 24 unidades de propiedad
privativa;
En materia de Construcciones:
XXXIX.
Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los DRO,

proyectista arquitectnico, proyectista estructural, conformando para esto
26
un padrn municipal, todo ello de conformidad con lo establecido en el

presente Cdigo, y dems normativa aplicable;
XL.
Conformar los expedientes derivados de los registros y refrendos previstos

en la fraccin anterior, en los trminos del presente Cdigo;
XLI.
Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los DRO,

proyectista arquitectnico y proyectista estructural y peritos topgrafos,
respecto a las cuales haya sido extendida su responsiva;
XLII.
Instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos que se

generen con motivo de la fraccin anterior, e imponer en su caso las
sanciones a las que se hagan acreedores;
En materia de Anuncios:
XLIII.
Asesorar y apoyar tcnicamente a la Direccin General de Movilidad en

materia de anuncios, emitiendo los dictmenes y opiniones
correspondientes;
XLIV.
Ordenar los trabajos de mantenimiento y reparacin de anuncios que

fueren necesarios para garantizar su estabilidad, seguridad y buen aspecto;
XLV.
Fijar el monto de las fianzas que los particulares debern otorgar, para
garantizar condiciones de seguridad, estabilidad y mantenimiento de los
anuncios;
XLVI.
Elaborar y someter a la consideracin del Ayuntamiento, los Planos de

Zonas para la instalacin de Anuncios para su aprobacin, expedicin y
publicacin correspondiente;
XLVII.
Evaluar y proponer al H. Ayuntamiento a travs de la Comisin de

Desarrollo Urbano, las modificaciones y actualizaciones necesarias a los
Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios;
XLVIII.
Obtener del IMPLAN, cuando lo estime necesario, las opiniones tcnicas

correspondientes en materia de anuncios;
XLIX.
Coordinarse con las autoridades federales competentes para salvaguardar

los inmuebles catalogados como Monumentos Arqueolgicos, Histricos y
Artsticos, con motivo de la instalacin, fijacin, colocacin, modificacin o
retiro de anuncios;
L.
Establecer un registro de permisos otorgados de los anuncios;
LI.
Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los

especialistas estructurales en materia de anuncios, de conformidad con lo
establecido en el presente Cdigo, y dems normativa aplicable;
LII.
Conformar los expedientes derivados de los registros y refrendos previstos

en la fraccin anterior, en los trminos del presente Cdigo;
27
LIII.
Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los

especialistas estructurales, respecto a los anuncios sobre los que haya sido
extendida su responsiva;
LIV.
Instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos que se

generen con motivo de la fraccin anterior, e imponer en su caso las
sanciones a las que se hagan acreedores;
En materia de Nomenclatura y Nmero Oficial:
LV.
Conservar y reforzar la congruencia de la nomenclatura y numeracin

oficial;
LVI.
Revisar, evaluar y autorizar la asignacin y modificacin de nomenclatura a

los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias,
fraccionamientos, barrios, parques y jardines;
LVII.
Aprobar los cambios de numeracin oficial que corresponda a las fincas,

lotes baldos y predios;
LVIII.
Revisar peridicamente el estado actual de las placas de nomenclatura;
LIX.
Vigilar y revisar que la nomenclatura y la numeracin oficial existentes

correspondan a las que les fue asignada, as como que esta ltima lleve un
orden numrico;
LX.
Mantener vigente la cartografa bsica de nomenclatura y el nomencltor;
LXI.
Verificar peridicamente que la visibilidad de las placas de nomenclatura y

los sealamientos de numeracin oficial no se encuentren impedidos por
elementos arbreos o de otra ndole, garantizando que se encuentren
visibles para el peatn y conductor vehicular;
LXII.
Equipar de placas de nomenclatura a los bienes de uso comn destinados

a la vialidad, a excepcin de aqullos nuevos fraccionamientos o
desarrollos en condominio sobre los cuales el desarrollador est obligado a
instalar;
En materia de Inspeccin Urbana:

LXIII.
Vigilar el cumplimiento del presente Cdigo en los trminos del Ttulo

Sptimo relativo al Procedimiento Administrativo en materia Urbana, ello
mediante la ejecucin de visitas de verificacin e inspeccin, decretando en
su caso las medidas de seguridad y sanciones que procedan;
En general:
28
LXIV.
Desempear y aplicar las atribuciones y facultades que le sean delegadas

a travs del presente ordenamiento;
LXV.
Recibir y tramitar a travs de la ventanilla nica las solicitudes de

autorizaciones de impacto ambiental y vial, as como las solicitudes de
dictmenes de riesgo en materia de proteccin civil;
LXV - A.
Entregar los dictmenes a que se refiere la fraccin anterior, para lo que las
dependencias y entidades municipales correspondientes debern designar
un especialista en las materias antes sealadas que de manera
permanentemente se encuentre fsicamente en la Direccin para la
elaboracin de los dictmenes anteriormente referidos.
LXVI.
Solicitar dictmenes, opiniones tcnicas, manifiestos, y cualquier otra

informacin a las dependencias y entidades municipales, estatales y
federales, que resulten necesarios para el desempeo de sus funciones; y,
LXVII.

CAPITULO IV
DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES
SECCIN PRIMERA
DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIN
Artculo 14.-
Son atribuciones del IMPLAN las siguientes:
I.
Promover la participacin ciudadana a travs del Consejo Directivo de

Planeacin, organismos o dependencias, por medio de consultas pblicas
en el proceso de elaboracin de estudios, programas y proyectos en
materia de zonificacin, usos y destinos del suelo;
II.
Proponer al H. Ayuntamiento las acciones a tomar, para promover el uso

eficiente del suelo urbano y evitar el crecimiento descontrolado;
III.
Auxiliar, como asesor tcnico, al H. Ayuntamiento en cambios a la

zonificacin del territorio municipal que les sean solicitados rindiendo
dictmenes tcnicos correspondientes;
III - A. Clasificar, reclasificar y asignar los usos del suelo en los Ejes
Metropolitanos, Vas Primarias e Interbarrios, de manera conjunta y
coordinada con la Direccin General de Desarrollo Urbano, dicho
procedimiento, deber estar soportado en un estudio tcnico que avale su
procedencia;
IV.
Proponer al Ayuntamiento, a travs de la Comisin del Instituto Municipal

de Planeacin, las propuestas de actualizacin y modificacin al POTE y al
29
Plano de Zonificacin Municipal, incluyendo las asignaciones de uso del

suelo en zonas de reserva para el crecimiento (ZRC); Zona de
Consolidacin Urbana (ZCU) y en zona agrcola (A);
V.
Derogada.
VI.
Brindar asesora tcnica en materia de planeacin urbana a las autoridades

competentes y auxiliares de este Cdigo;
VII.
Solicitar dictmenes, opiniones tcnicas, manifiestos, y cualquier otra

informacin a las dependencias y entidades municipales, estatales y
federales, que resulten necesarios para el desempeo de sus funciones;
VIII.
Requerir la informacin que estime necesaria de los particulares, para el

cumplimiento de su objeto; y,
IX.
Emitir el dictamen de congruencia con base en el proyecto de diseo

urbano de conformidad con el POTE;
X.
Emitir el dictamen de destino de las reas de donacin para la dotacin de

equipamiento urbano;
XI.
Apoyar al Presidente Municipal en la gestin de la inscripcin del POTE y

sus modificaciones, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio
de Len, Guanajuato;
XII.
Substanciar el procedimiento de evaluacin de compatibilidad urbanstica y

presentar al Ayuntamiento la propuesta de acuerdo respectivo; y,
XIII.
Emitir opinin tcnica del estudio de densidad y criterios bioclimticos a la

Direccin;
XIV.
Elaborar los trminos de referencia de los criterios bioclimticos para el

estudio de densidad y criterios bioclimticos; y,
XV.

SECCIN SEGUNDA
DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE
Y ALCANTARILLADO
Artculo 15.I.
Son atribuciones del SAPAL las siguientes:

Autorizar los proyectos de construccin e introduccin de los sistemas de
agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial en las vas pblicas de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como los relativos a
30
plantas de tratamiento de aguas residuales e infraestructura para

saneamiento, en su caso;
II.
Otorgar factibilidades de servicios de su competencia, buscando con ello la

consolidacin y crecimiento urbano ordenado, considerando las
condiciones hidrolgicas de la zona;
III.
Ordenar la realizacin de inspecciones a fin de verificar que se cumpla con

los lineamientos marcados en el presente Cdigo, nicamente en lo que
hace a la construccin e introduccin de los servicios de su competencia y,
en su caso, notificar a la Direccin para la imposicin de las sanciones y
medidas de seguridad que resulten procedentes;
IV.
Identificar las reas de servicio que requiera un fraccionamiento o

desarrollo en condominio;
V.
Supervisar que la ejecucin de las obras de construccin e introduccin de

los sistemas de agua potable, drenaje sanitario y pluvial en los
fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como las relativas a
plantas de tratamiento de aguas residuales e infraestructura para
saneamiento, se realicen conforme a las especificaciones tcnicas
establecidas en los proyectos respectivos;
VI.
Autorizar el proyecto de rasantes de vialidades para los fraccionamientos y

los desarrollos en condominio;
VII.
Determinar para el caso de fraccionamientos y desarrollos en condominio,

las obras que habrn de efectuarse para la regulacin de aguas pluviales,
en los trminos del presente Cdigo;
VIII.
Operar y brindar el mantenimiento necesario al drenaje pluvial y al

alcantarillado, que atraviese por predios particulares, siempre y cuando se
haya constituido en escritura pblica a su favor una servidumbre de paso;
y,
IX.

SECCION TERCERA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE OBRA PBLICA
Artculo 16.-
Son atribuciones de la Direccin de Obra las siguientes:
I.
Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las obras de

construccin, modificaciones o reparaciones en vas pblicas, a fin de que
se satisfagan las condiciones de seguridad, higiene, comodidad y esttica;
II.
Ejecutar por cuenta del propietario del predio o de la construccin, las

obras que el municipio a travs de cualquier dependencia o entidad
31
municipal con base en los ordenamientos municipales, le hubiere ordenado

o requerido realizar y que dicho propietario en rebelda no las haya llevado
a cabo;
III.
Autorizar o negar, de acuerdo con este ordenamiento, la ocupacin o el uso

de la va pblica y edificios pblicos, as como llevar a cabo las visitas de
verificacin e inspeccin respectivas; y,
IV.

TTULO SEGUNDO
DE LA ZONIFICACIN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO
CAPTULO I
Artculo 17.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
I.
II.
Normar sobre las modificaciones de la zonificacin, los usos y destinos del

suelo del territorio municipal;
Normar sobre las densidades de poblacin del territorio municipal;
III.
Regular los procedimientos para expedir trmites en materia de gestin

urbana, precisando su objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta
al particular; y,
IV.
Normar los procedimientos de gestin urbana para lograr un desarrollo

sustentable del Municipio.
Artculo 18.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los diferentes usos y
destinos del suelo en zonas, predios y lotes, debern ser compatibles con lo dispuesto en
el POTE vigente y cumplir con los requisitos y procedimientos que se sealan en este
Cdigo, dems leyes, reglamentos y manuales tcnicos aplicables en materia urbana.
Ningn inmueble podr ser ocupado o utilizados sin que previamente se obtenga el
permiso de uso de suelo y, en su caso, la autorizacin de uso y ocupacin
correspondientes, debiendo de cumplir los requisitos sealados en el Cdigo Territorial, el
presente Cdigo y dems normativa aplicables.
CAPTULO II
DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO
32
Artculo 19.- Para los efectos de este Cdigo los diferentes usos y destinos del suelo
son los siguientes:
I.
De los usos del suelo:

a)
Grupo de usos I: Habitacional densidad mnima;
b)
Grupo de usos II: Habitacional densidad baja;
c)
Grupo de usos III: Habitacional densidad media;
d)
Grupo de usos IV: Habitacional densidad alta;
e)
Grupo de usos V: Habitacional densidad libre;
f)
Grupo de usos VI: Comercio de Intensidad Mnima;
g)
Grupo de usos VII: Comercio de Intensidad Baja;
h)
Grupo de usos VIII: Comercio de Intensidad Media;
i)
Grupo de usos IX: Comercio de Intensidad Alta;
j)
Grupo de usos X: Servicios de Intensidad Mnima;
k)
Grupo de usos XI: Servicios de Intensidad Baja;
l)
Grupo de usos XII: Servicios de Intensidad Media;
m)
Grupo de usos XIII: Servicios de Intensidad Alta;
n)
Grupo de usos XIV: Servicios Carreteros;
o)
Grupo de usos XV: Taller Familiar;
p)
Grupo de usos XVI: Industria de intensidad baja;
q)
Grupo de usos XVII: Industria de intensidad media;
r)
Grupo de usos XVIII: Industria de intensidad alta;
s)
Grupo de usos XIX: Actividades de Riesgo;
t)
Grupo de usos XX: Uso Agrcola;
u)
Grupo de usos XXI: Uso Pecuario;
v)
Grupo de usos XXII: Servicios de Alojamiento Temporal;
w)
Grupo de usos XXIII: Turstico o recreativo; y,
33
x)
II.
Grupo de usos XXIV: Actividades extractivas

De los destinos del suelo:
a)
EQ. Equipamiento urbano Vecinal;
b)
EQ. Equipamiento urbano Zonal;
c)
EQ. Equipamiento urbano Especializado;
d)
CE. Conservacin ecolgica;
e)
IP. Infraestructura pblica;
f)
AV. rea verde: PU. Parque urbano y JP. jardn pblico;
g)
PL. Parque lineal; y,
h)
PM. Parque metropolitano.
Los diferentes usos y destinos del suelo se agrupan de acuerdo a la intensidad de los
mismos, los cuales estarn sujetos a compatibilidad dentro de las zonas marcadas por el
Plano de Zonificacin Municipal, hecha excepcin de los destinos a que se refieren los
incisos d), e), f), g) y h) de la fraccin II del presente artculo.
Artculo 20.- Grupo de usos I
Habitacional densidad mnima:
1.- Norma de Intensidad: hasta 50 habitantes/hectrea;
2.- Dimensin mnima del predio: 800 metros cuadrados; y,
3.- Frente mnimo del predio: 20 metros lineales.
Artculo 21.- Grupo de usos II
Habitacional densidad baja:
2.- Dimensin mnima del predio: 450 metros cuadrados en fraccionamientos urbanos tipo
A;
3.- Frente mnimo del predio: 15 metros lineales fraccionamientos urbanos tipo A;
4.- Dimensin mnima del predio: 300 metros cuadrados en fraccionamientos urbanos tipo
B; y,
5.- Frente mnimo del predio: 10 metros lineales fraccionamientos urbanos tipo B.
Artculo 22.- Grupo de usos III
Habitacional densidad media:
Artculo 23.- Grupo de usos IV
Habitacional densidad alta:
34

Artculo 24.- Grupo de usos V
Habitacional densidad libre:
Norma de Intensidad: Ms de 900 habitantes/hectrea.
Artculo 25.-
Derogado.
Artculo 26.-
Derogado.
Artculo 27.-
Derogado.
Artculo 28.- Grupo de usos VI

Comercio de Intensidad Mnima:
1.- Norma de Intensidad: Hasta 5 personas activas;
2.- Dimensin mxima del predio: 90 metros cuadrados; y,
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 1 tonelada.
Artculo 29.- Grupo de usos VII
Comercio de Intensidad Baja:
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas.
Artculo 30.- Grupo de usos VIII
Comercio de Intensidad Media:
Artculo 31.- Grupo de usos IX
Comercio de Intensidad Alta:
1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas;
2.- Dimensin del predio: Ms de 1601 metros cuadrados; y,
3.- Servicio de carga y descarga: Triler (Transporte Pesado).
Artculo 32.- Grupo de usos X
Servicio de Intensidad Mnima:
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 1 tonelada.
Artculo 33.- Grupo de usos XI
Servicio de Intensidad Baja:
Artculo 34.- Grupo de usos XII
Servicio de Intensidad Media:
35

Artculo 35.- Grupo de usos XIII
Servicio de Intensidad Alta:
2.- Dimensin del predio: Ms de 1600 metros cuadrados; y,
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Triler.
Artculo 36.- Grupo de usos XIV
Servicios Carreteros:
1.- Norma de Intensidad: Actividades con afluencia contina de transporte de carga,
acopio de chatarra o actividades relacionadas con el medio rural;
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Triler.
Artculo 37.- Grupo de usos XV
Taller familiar:
Artculo 38.- Grupo de usos XVI
Industria de Intensidad Baja:
Artculo 39.- Grupo de usos XVII
Industria de Intensidad Media:
2.- Dimensin mxima del predio: 10000 metros cuadrados; y
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta triler.
Artculo 40.- Grupo de usos XVIII
Industria de Intensidad Alta:
2.- Dimensin mxima del predio: Ms de 10000 metros cuadrados; y
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta triler.
Artculo 41.- Grupo de usos XIX
Actividades de Riesgo:
Norma de Intensidad: Manejo de materiales, procesos o residuos: corrosivos, reactivos,
explosivos, txicos, flamables y biolgico infecciosos; normados por la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y por las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes y en vigor, y dems disposiciones Estatales o Municipales en la materia.
Artculo 42.-
Derogado.
Artculo 43.Uso Agrcola:
Grupo de usos XX
36
Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la siembra, cosecha y almacenaje

de productos vegetales.
Artculo 44.-
Derogado.
Artculo 45.- Grupo de usos XXI

Uso Pecuario: Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la ganadera,
piscicultura y avicultura.
Artculo 45 - A.- Grupo de usos XXII
Servicio de Alojamiento Temporal: Norma de Intensidad: Actividades con fines de ocio y
recreacin, por lo que no se permitir el establecimiento de asentamientos humanos y/o
centros de poblacin.
Artculo 45-B.- Grupo de usos XXIII
Uso Turstico o recreativo: Norma de intensidad: Actividades recreativas de apreciacin y
conocimiento de la naturaleza, a travs de la interaccin con la misma, mediante el
desarrollo de infraestructura ecoturstica.
Artculo 45-C.- Equipamiento urbano vecinal
Norma de Intensidad: hasta 10,000 habitantes por radio de influencia.
Artculo 45-D.- Equipamiento urbano zonal
Norma de Intensidad: hasta 100,000 habitantes por radio de influencia.
Artculo 45-E.- Equipamiento urbano especializado
Norma de Intensidad: Ms de 100,000 habitantes por radio de influencia.
Artculo 46.-
Derogado.
Artculo 47.-
Derogado.
Artculo 48.-
Derogado.
Artculo 49.- Las obras y actividades que en los trminos de la Ley General del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, de la Ley para la Proteccin y
Preservacin del Ambiente del Estado de Guanajuato o de los ordenamientos ecolgicos
municipales requieran de la autorizacin de impacto ambiental, sta deber obtenerse
previamente a solicitar los trmites de gestin urbana.
Tratndose de inmuebles donde se vaya a realizar algn tipo de construccin la
autorizacin de impacto ambiental deber obtenerse previo a la solicitud del permiso de
construccin y tratndose de inmuebles ya edificados o predios a los cuales se les
pretenda dar un uso sin realizar ningn tipo de construccin, la autorizacin deber
obtenerse previa a la solicitud de la autorizacin de uso y ocupacin.
Artculo 49-A.- Para el caso de las actividades previstas en el artculo 382 del Cdigo
Territorial, as como aquellas consideradas como de alto riesgo en el Reglamento del
Sistema Municipal de Proteccin Civil de Len, Guanajuato, previo a la ocupacin y
operacin del inmueble, los particulares debern obtener de la Direccin General de
37
Proteccin Civil y del Patronato de Bomberos del Municipio de Len, la autorizacin del
dictamen de riesgo en materia de proteccin civil.
En la determinacin de reas para actividades altamente riesgosas, se establecern las
zonas intermedias de salvaguarda en las que no se permitirn los usos habitacionales,
comerciales u otros que pongan en riesgo a la poblacin.
Artculo 49-B.- En el caso de que las actividades o usos a desarrollar dentro de un
inmuebles requieran de la autorizacin, permiso o licencia de alguna autoridad federal o
estatal, la misma deber obtenerse previo a la solicitud de autorizacin de ocupacin y
uso.
Artculo 50.- Los usos de suelo a desarrollarse en lotes o predios que requieran la MIV,
son los sealados en el artculo 309 del Cdigo Territorial, y los clasificados como:
I.
Habitacional de Alta Densidad;
II.
Comercios, Servicios e Industria de Alta Intensidad; y,
III.
Servicios Carreteros, Actividades de Riesgo.
De igual forma tratndose de cualquier solicitud que implique el nuevo desarrollo de una
zona, debern realizarse los estudios mencionados, como antecedente para el
otorgamiento del permiso de uso del suelo.
Artculo 51.- Para la Instalacin de cualquier uso comercial, de servicios o industrial
que contemple dos o ms locales individuales, el predio en su conjunto habr de reunir las
normas de intensidad, dimensiones y parmetros para el servicio de carga y descarga,
que estatuye el presente Cdigo para cada grupo de uso del suelo.
Artculo 51-A.- Sufijo A, zonas de amortiguamiento, que se encuentran establecidas en
el Plano de Zonificacin y en el POTE y pueden comprender de manera parcial o total
predios sujetos a cualquier rgimen de propiedad, por lo que dichas zonas se sujetarn a
lo establecido por el Reglamento para la Gestin Ambiental en el Municipio de Len,
Guanajuato y al propio POTE, en estas zonas no se permitir el uso habitacional.
CAPTULO III
ACTIVIDADES O GIROS ESPECIALES
Artculo 52.-
Derogado.
Artculo 53.- Para la autorizacin de las actividades y giros especiales sealados en el

Manual Tcnico de Usos del Suelo debern observarse adems de lo dispuesto por el
Cdigo Territorial, el presente Cdigo y sus anexos, lo que estatuyen las NOM, las
disposiciones o especificaciones tcnicas establecidas por la autoridad normativa en la
materia.
Tratndose de los giros y actividades especiales relativos a estaciones de servicio de
gasolina y/o diesel, establecimientos con servicio de sexo comercio, estaciones de Gas
L.P. con almacenamiento fijo y, bases de encierro con abastecimiento de diesel, previo a
38
la expedicin del permiso de uso del suelo, deber obtenerse la autorizacin del H.
Ayuntamiento. En el caso de los espacios para apuestas, deber obtenerse la opinin
favorable del mismo Ayuntamiento que prevn los ordenamientos federales aplicables.
CAPTULO IV
DE LAS NORMAS TCNICAS DE ZONIFICACIN MUNICIPAL
Artculo 54.Para los efectos de este Cdigo, los tipos de zonas ubicadas en el
Municipio se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad, excluyendo las
zonas de reserva, siendo las siguientes:
I.
Zonas habitacionales (H):

a)
HR Habitacional campestre rstico;
b)
H1 Habitacional campestre residencial;
c)
H2 Habitacional residencial de densidad baja;
d)
H3 Habitacional residencial de densidad baja y usos mixtos

condicionados;
e)
H4 Habitacional de densidad media;
f)
H5 Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio y

servicio de intensidad media;
g)
H6 Usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media, industria

ligera y mediana con Habitacional de densidad media;
h)
H6-E Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio,

servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de
Monumentos;
i)
H7 Habitacional de densidad alta; y,
j)
H8 Habitacional de densidad alta con usos mixtos de comercio y

servicio de intensidad media e industria ligera y mediana.
Tratndose de nuevos desarrollos la Direccin, a peticin del desarrollador

podr clasificar para las zonas habitacionales una sub-clasificacin
exclusivamente de Uso Habitacional, que se identificar con el sufijo F;
de dicha sub-clasificacin, la Direccin deber informar al IMPLAN dentro
de un trmino de 10 das hbiles.
Para los casos no previstos en el prrafo anterior, el Ayuntamiento podr
autorizar la misma sub-clasificacin, previo anlisis del IMPLAN y a peticin
del Comit de Colonos registrado en la Direccin General de Desarrollo
Social.
39
II.
III.
IV.
Zonas de comercio (C):

a)
C1 Comercios de intensidad baja;
b)
C2 Comercios de intensidad media; y,
c)
C3 Comercios de intensidad alta;
Zonas de servicio (S):

a)
S1 Servicios de intensidad baja;
b)
S2 Servicios de intensidad media;
c)
S3 Servicios de intensidad alta; y,
d)
S4 Servicios carreteros;
Zonas de industria (I):

a)
I1 Industria de intensidad baja;
b)
I2 Industria de intensidad media;
c)
I3 Industria de intensidad alta; y,
d)
I4 Industria de alto riesgo.
V.
Zona agrcola (A);
VI.
Zona forestal (F);
VII.
Zona pecuaria (P);
VIII.
Zonas de Crecimiento (Z):

a)
ZRC Zona de reserva para el crecimiento; y,
b)
ZCU Zona de Consolidacin Urbana;
IX.
SQ Zona de sitios arqueolgicos;
X.
De los destinos.
a)
EQ. Equipamiento urbano Vecinal;
b)
EQ. Equipamiento urbano Zonal;
c)
EQ. Equipamiento urbano Especializado;
d)
IP. Infraestructura pblica;
40
e)
CE. Conservacin ecolgica;
f)
PM Parque metropolitano;
g)
PL Parque lineal;
h)
PU Parque urbano;
i)
JP Jardn pblico; y
j)
AV rea verde.
Artculo 55.Los tipos de zonas a que se refiere el artculo anterior, se localizan dentro
del POTE y en el Plano de Zonificacin del Municipio.
Artculo 56.-
Los objetivos de las Normas de Zonificacin son los siguientes:
I.
Facilitar la consulta de las normas tanto por la ciudadana en general, como

por las autoridades competentes encargadas de aplicar este Cdigo; y,
II.
Establecer los usos predominantes, compatibles, condicionados e

incompatibles hacia el interior de cada una de las zonas y corredores.
Artculo 57.- Las Compatibilidades de los Grupos de Uso dentro de las Zonas y
corredores sern los marcados en la Tabla de Compatibilidades y en el Manual Tcnico
de Usos de suelo.
Artculo 57-A.- Las Compatibilidades de los usos y destinos de las Zonas forestales
sern las marcadas en la Tabla de Compatibilidades y en el Manual Tcnico de Usos de
suelo.
Artculo 58.-
Las compatibilidades de uso se establecen en base a lo siguiente:
I.
Los Usos Predominantes son aquellos que caracterizan a cada zona y su

intensidad;
II.
Los Usos Compatibles son aquellos que desarrollan funciones

complementarias al uso predominante dentro de una zona o corredor;
III.
Los usos sujetos a vialidad clasificada son aquellos que requieren de una
localizacin sobre una vialidad sealada en la Tabla de Normas para Usos
Sujetos a Vialidad Clasificada, localizada en el Anexo 5 del presente
Cdigo; y,
IV.
Los Usos Incompatibles son aquellos que no pueden coexistir bajo ningn
supuesto, con los usos predominantes o compatibles.
Artculo 59.-
Derogado.
41
Artculo 60.De acuerdo a la ubicacin del lote o predio, se autorizar el nmero de

niveles de construccin, considerando el tipo de va y/o seccin, la densidad de la zona,
en base a la siguiente tabla:
TIPO DE VIA
SEC
DENSIDAD
Ejes
metropolitanos
Vas Primarias
Interbarrios
+40
Libre
30-40
20-30
Colectoras
15-20
Locales
11-15
Calles
-11
900
En plano de
Zonificacin
En Plano de
Zonificacin
En Plano de
Zonificacin
En Plano de
Zonificacin
HABITACIONAL
DE
DENSIDAD
MEDIA Y ALTA
COMERCIOS
Y
SERVICIOS
Libre
DENSIDAD BAJA
Y
ZONA
DE
PROTECCION DE
MONUMENTOS
Hasta 15 niveles
8 niveles
Hasta 10 niveles
4 niveles
5 niveles
2 niveles
4 niveles
2 niveles
3 niveles
2 niveles
Libre
Artculo 61.Para efectos de este Cdigo se consideraran los siguientes rangos de

densidad, calculadas a partir de la superficie bruta a desarrollarse:
LIBRE: Ms de 900 habitantes/hectrea.
ALTA: Hasta 900 habitantes/hectrea.
MEDIA: Hasta 450 habitantes/hectrea.
BAJA: Hasta 120 habitantes/hectrea.
MINIMA: Hasta 50 habitantes/hectrea.
El rango de densidad se sujetar a lo dispuesto por el Ttulo de Fraccionamientos y
Desarrollos en Condominio del presente Cdigo.
Artculo 62.-
Derogado.
Artculo 63.- La Direccin podr autorizar ms niveles de lo establecido en el Manual

Tcnico de Usos de Suelo mediante un estudio de densidad y criterios bioclimticos y que
SAPAL otorgue la factibilidad de servicios.
Artculo 63-A.- El estudio de densidad y criterios bioclimticos previsto en el artculo que
antecede, deber contener:
I.
Datos generales del proyecto y del poseedor del inmueble;
II.
Nombre y registro del DRO, en caso relacionados con construccin;
III.
Descripcin general del proyecto, indicando actividades y procesos,

apoyada en diagramas de flujo donde se incluya claramente el contenido
de su solicitud;
42
IV.
Evaluacin del proyecto que incluya las normas aplicables al proyecto

solicitado, la topografa del terreno, el tipo de suelo, los usos de suelo
existentes en la zona;
V.
Plano de localizacin (con norte) en el que se indiquen vas importantes de

acceso al predio; dimensiones y colindancias del predio, ancho de calle de
paramento a paramento (arroyo vehicular y banquetas), indicar tipo de
paramento de la va pblica, postes, lneas de alta tensin sobre la vialidad
en la que se ubica el predio;
VI.
Descripcin del entorno inmediato (500 m de radio), con fotografas de la

zona y del inmueble, las cuales debern incluir vista de las vialidades de la
zona, construcciones, usos existentes, identificacin de lotes baldos, reas
verdes, infraestructura y movilidad;
VII.
Proyecto arquitectnico, excepto en casos relacionados con construccin;
VIII. Para revisar el impacto sobre la densidad de poblacin en la zona, es

necesario presentar una imagen area de la misma, en la cual se indique
el rea correspondiente a una hectrea, estableciendo como centro el
predio en el cual se desarrolla el proyecto; y,
IX.
Sealar las consecuencias positivas y negativos, as como las medidas de

mitigacin de estos conforme a los impactos visual, ambiental, de riesgo,
vial, social y econmico.
X.
Cumplir con los trminos de referencia para criterios bioclimticos que la

Direccin entregar al particular atendiendo a lo establecido en el POTE.
Una vez ingresado el estudio, la Direccin solicitar al IMPLAN su opinin y al SAPAL la

factibilidad de servicios, previo a la resolucin de la autorizacin de ms niveles de los
previstos en el Manual de Usos del Suelo.
Artculo 63 B.- La Direccin podr autorizar un COS mayor mediante el cumplimiento de
los requisitos sealados en las fracciones I, II, III, IV, V, VI VII, VIII y IX del artculo
anterior.
Artculo 64.-Tratndose de los cajones de estacionamiento, los particulares debern
cumplir con lo dispuesto en la Tabla de Requerimientos de cajones de estacionamiento.
Excepcionalmente cuando por la naturaleza del proyecto resulte materialmente imposible
el cumplimiento de los requerimientos sealados en la tabla de requerimiento de cajones
de estacionamiento, deber de exponer tal situacin por escrito a la Direccin expresando
las causas que debidamente justificadas respalden la imposibilidad de dicho
cumplimiento, as como las medidas propuestas para el uso de los cajones de
estacionamiento.
Una vez recibido el escrito del particular, la Direccin determinar la viabilidad del
proyecto, sujetando su autorizacin a que el particular garantice fehacientemente con
documentacin el acceso fcil y permanente para cajones de estacionamiento en un
43
inmueble lo ms contiguo posible, y que este no genera impactos negativos de ndole vial
o vecinal, previo anlisis de la autoridad competente.
Cuando los cajones de estacionamiento, segn el proyecto constructivo, se ubiquen
donde exista vegetacin o rboles y de la autorizacin de impacto ambiental se
desprenda que stos no puedan ser objeto de trasplante o tala los mismos debern
integrarse al proyecto constructivo. En caso de que la vegetacin o rboles se integren al
proyecto y resulte imposible cumplir con los requerimientos
de cajones de
estacionamiento se proceder de conformidad a lo establecido en los prrafos segundo y
tercero del presente artculo.
Artculo 65.-
Derogado.
Artculo 66.- Se podrn autorizar usos distintos al habitacional, en las viviendas

clasificadas como H-7, siempre que los usos sean compatibles de acuerdo al presente
Cdigo.
Artculo 67.Cuando se pretenda desarrollar un uso del suelo habitacional plurifamiliar
de renta o de venta, el proyecto deber respetar la normativa marcada por el Ttulo de
Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio de este Cdigo; y el mismo procedimiento
se seguir para cualquier otro uso no habitacional susceptible de constituirse en rgimen
de condominio.
Artculo 68.- Las normas para determinar el COS se establecen en la Tabla de Normas
para las Zonas, localizada en el Anexo 5 del presente cdigo.
Artculo 69.- En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio,
servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos "A", B y "C" (H6E) consideradas, delimitadas y normadas dentro del Reglamento de la imagen urbana, se
sujetarn a las normas siguientes:
I.
El COS no ser mayor del 80% de la superficie total del lote;
II.
En la Zona A y B no ser obligatoria la dotacin de cajones de

estacionamiento;
III.
No se autorizar el uso de estacionamiento pblico o privado con servicio

general al pblico, en edificios catalogados por el INAH o con dictamen de
calidad monumental; a menos que se cuente con la aprobacin por parte
del INAH previo a la emisin del permiso de uso del suelo respectivo;
IV.
En las zonas de proteccin de Monumentos "A", "B" Y "C" no se permitir

el uso de estacionamiento en lotes baldos que no sean equipados para tal
fin, debiendo construir muros perimetrales cuya altura mxima coincida con
el primer nivel de los edificios colindantes. Los accesos, salidas y casetas
de control, debern apegarse a las alturas y proporciones tipolgicas de los
edificios histricos; y,
V.
Cuando los locales equipados para estacionamiento pblico o privado con

servicio general al pblico, requieran de cubiertas de estructura metlica o
de concreto, stas no podrn rebasar la altura autorizada en la zona o
44
vialidad, debiendo quedar ocultas en fachada mediante pretil o muro falso

de acuerdo a la propuesta presentada por el solicitante a la Direccin.
Artculo 70.- Para la construccin de estacionamientos que se ubiquen dentro de las
Zonas de Proteccin de Monumentos B y C consideradas (H6-E) y delimitadas dentro
del Reglamento de la Imagen Urbana se deber contar con el correspondiente permiso de
uso del suelo y, en su caso, el permiso de demolicin correspondientes.
Artculo 71.Los destinos de conservacin ecolgica (CE), se sujetarn al programa
de manejo aplicable.
Artculo 72.-
Los usos en las Zonas Agrcola (A), se sujetarn a las normas siguientes:
I.
La densidad mxima ser de 50 hab/Ha;
II.
Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas

zonas debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de
Equipamiento Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social
(SEDESOL); y,
III.
Los usos compatibles con la Zona Agrcola (A), son aquellos que se
localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del
presente Cdigo.
Artculo 73.Las zonas Forestales (F) por sus caractersticas y vocacin natural,
debern de protegerse y preservarse.
Artculo 74.- Para el otorgamiento de los usos en las Zonas de Forestal (F), se debern
observar las siguientes disposiciones:
I.
Derogado;
II.
Derogado;
III.
Los usos compatibles con la zona de Forestal (F), son aquellos que se
localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del
presente cdigo;
IV.
Los usos compatibles debern ser verificados de conformidad con los

Decretos Gubernativos que declaren reas naturales protegidas, as como
con sus respectivos Programas de Manejo y dems normativa aplicable;
V.
Se fomentaran actividades rurales dedicadas al manejo y aprovechamiento

de las reas naturales;
VI.
En estas zonas se fomentarn las actividades relacionadas al turismo

alternativo como una alternativa para la promocin del desarrollo
sustentable y econmico; y,
VII.
Derogado.
45
Artculo 75.- Los predios identificados como zonas de sitios arqueolgicos (SQ), se
sujetar a las normas que disponga el INAH en cuanto a su rea de aprovechamiento y al
uso de sus edificaciones.
Artculo 76.-
Derogado.
Artculo 76-A.- Para los usos sujetos a normas especiales en las Zonas Forestales (F) y
para el caso de que por la naturaleza del proyecto, se requiera de informacin adicional a
la presentada con la solicitud de permiso de uso de suelo, la Direccin podr requerir a
los particulares la realizacin de estudios adicionales, notificndole en un trmino no
mayor a diez das siguientes a la recepcin de los documentos.
Artculo 76-B.- Una vez concluido el anlisis preliminar o, en su caso, recibidos los
estudios adicionales, la Direccin podr solicitar al IMPLAN una opinin tcnica respecto
al uso de suelo y los posibles efectos e impactos que el nuevo proyecto, desarrollo o
instalacin, se prev producirn en el entorno.
Artculo 76-C.- Recibida la opinin del IMPLAN, la factibilidad de servicios por parte del
SAPAL y concluido el anlisis respectivo, la Direccin deber de someter a aprobacin del
Ayuntamiento, por conducto de la comisin respectiva, la autorizacin para otorgar el
permiso de uso del suelo. Una vez aprobada la autorizacin la Direccin deber emitir el
permiso correspondiente.
Artculo 77.- Dentro de las zonas de crecimiento se consideran las etapas para el
desarrollo de mediano y largo plazo que son las zonas de reserva para el crecimiento
(ZRC).
Artculo 77-A.- Las Zonas de Consolidacin Urbana se consideran las etapas para el
desarrollo a corto plazo.
Artculo 78.- Para los inmuebles ubicados en las zonas de reserva para el crecimiento
(ZRC), y Zona de Consolidacin Urbana (ZCU), y zonas agrcolas (A), previo a la
obtencin del permiso de uso de suelo, se deber realizar la asignacin de uso de suelo
por parte del H. Ayuntamiento.
Artculo 79.- Tomando en cuenta las caractersticas topogrficas de la ciudad, el
crecimiento de la ciudad se realizar en etapas progresivas de crecimiento, por lo que se
mantiene la zona de reserva para el crecimiento (ZRC) y, otra ms denominada Zona de
Consolidacin Urbana (ZCU), teniendo como objetivo un crecimiento ordenado y
sustentable, respetando los lineamientos establecidos en el POTE.
Artculo 80.-
Derogado.
Artculo 81.- Las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC) y Zona de Consolidacin
Urbana (ZCU), no tienen usos predeterminados, stos debern de ajustarse a las
compatibilidades urbanas que se vayan definiendo entre los diferentes desarrollos; las
compatibilidades y densidades estarn establecidas para lograr un desarrollo de usos
mixtos de forma estratificada, de acuerdo a la clasificacin de vialidad, al diseo del
fraccionamiento y a la asignacin de uso de suelo correspondiente.
Artculo 82.-
Derogado.
46
Artculo 83.- Los desarrollos inmobiliarios en esta zona, en el resolutivo correspondiente

deber establecerse que el promovente aporte un porcentaje del 3% del valor de la
urbanizacin a favor del fideicomiso ambiental que se cree e incorporar garantas
ambientales, a favor del mismo fideicomiso con fin de promover los costos de
conservacin de la zona. En caso de un desarrollo de vivienda de inters social, el
porcentaje ser del 1%.
Artculo 84.- En las propuestas de nuevos desarrollos, el IMPLAN analizar el estudio
correspondiente para determinar la compatibilidad urbanstica, quien lo turnar al H.
Ayuntamiento para anlisis y en su caso la aprobacin de la asignacin de uso de suelo.
Artculo 85.En las Zonas de Consolidacin Urbana (ZCU) no se permitirn usos con
actividades de riesgo.
Artculo 86.- La autorizacin de uso y ocupacin en locales comerciales, centros
comerciales y bodegas, destinados para la venta o renta, sin un uso predeterminado, se
deber otorgar de acuerdo a la zona en donde se ubique con base a la Tabla de
Compatibilidades, debiendo cumplirse adems con las reas para estacionamientos, de
acuerdo a las normas que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de
Estacionamiento, localizada en el Anexo 4 del presente cdigo.
Artculo 87.-
Derogado.
Artculo 88.- La Direccin podr autorizar en un solo predio ms de un local comercial

o de servicios.
Artculo 89.- Las zonas industriales quedarn sujetas a normas sobre control ambiental
que establezcan las Leyes y Ordenamientos vigentes en la materia.
Artculo 90.- Toda industria clasificada como de intensidad media y alta que colinde
con usos habitacionales, deber dejar una zona arbolada como mnimo de 3 metros en la
parte posterior del predio.
Artculo 91.- Los lotes en zonas industriales que se localicen colindando o frente a una
zona habitacional debern dejar una franja libre de construccin de 6 metros en el lado
colindante con la zona habitacional mismo que deber utilizarse como estacionamiento y
zona arbolada.
Artculo 92.- Las compatibilidades en los corredores, sern las mismas que las
marcadas para las zonas con igual denominacin y debern contar con estacionamientos
de acuerdo a la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos localizada en el Anexo 4 del
presente cdigo, as como con rea de carga y descarga dentro de los mismos.
Artculo 93.- Cuando los predios no formen parte de un desarrollo previo, el lmite de la
zona de los corredores ser de la dimensin y colindancias totales del predio a
desarrollarse que de frente a la vialidad del corredor.
Artculo 94.Cuando los lotes formen parte de un desarrollo habitacional previamente
autorizado, la delimitacin del corredor donde se encuentre estar en funcin del fondo de
los lotes autorizados y el uso de suelo ser de acuerdo a la Tabla de compatibilidades.
47
Artculo 95.Para los nuevos fraccionamientos en los cuales se contemplen ejes

metropolitanos o vialidades primarias en los mismos, se podrn considerar usos de suelo
distintos al habitacional en aquellos lotes que colinden con las vialidades mencionadas.
Artculo 95-A.- El uso y destino de suelo en predios podr otorgarse de acuerdo a la
ubicacin del predio por la zona en la que se encuentra, en caso de que el predio tenga
frente a una vialidad con uso por corredor, se podr otorgar el uso de suelo por el mismo
corredor.
Artculo 95-B.- El uso y destino de suelo en predios con una superficie de hasta 1600 m2
que se encuentren en Zonas de Reserva para el Crecimiento ZRC, Zonas de
Consolidacin Urbana ZCU y Zona Agrcola A que tengan frente a una vialidad con uso
por corredor, se deber otorgar el uso de suelo por el mismo corredor.
Para este caso en concreto no se deber de otorgar la asignacin de uso de suelo.
Artculo 96.La localizacin de los corredores se determinar en el Plano de
Zonificacin Municipal.
Artculo 97.En el caso de que la va colectora no este incluida en el listado anterior,
la Direccin la clasificar tomando en cuenta la intensidad de usos que se estn dando en
dichas vas y su seccin, o de acuerdo a lo manifestado por el proyecto del
fraccionamiento y deber de contar con el visto bueno del IMPLAN.
Artculo 98.Los lmites de cada una de las zonas, sern las sealadas dentro del
plano de zonificacin, siendo obligatorios los siguientes aspectos:
I.
La delimitacin de las zonas referidas en este Ttulo; y,
II.
La demarcacin de las reas y predios comprendidos en las mismas.
Artculo 99.Los lmites de las zonas sealadas en el plano de zonificacin, se

analizarn de acuerdo a los siguientes criterios:
I.
En los lmites de zonas marcadas con usos distintos, la Direccin podr

autorizar los usos del suelo que se clasifiquen como usos compatibles en
ambas zonas;
II.
Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms larga, el lmite se considerar con la distancia de lo que
mida de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la lnea divisoria;
III.
Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms corta, el lmite ser el lote completo ubicado en la cabecera
de manzana; y,
IV.
No se autorizar la ampliacin de usos del suelo en los lmites de zonas,

cuando dichos usos no sean compatibles entre las mismas.
48
Artculo 100.- Para las zonas en donde existan usos de suelo diferentes a los
sealados en el mapa de zonificacin, se tomar en cuenta la consolidacin de la
manzana y el frente de sta o incluso de la zona, segn el caso, en relacin con los usos
existentes, se podr autorizar por parte de la Direccin el uso de suelo predominante o
compatible.
Artculo 100-A.- Las zonas del Municipio consideradas reas naturales protegidas
Municipales, quedarn sujetas a lo establecido por el Reglamento para la Gestin
Ambiental en el Municipio de Len, Guanajuato y las dems disposiciones jurdicas
aplicables.
Artculo 100-B.- El rea Natural Protegida Sierra de Lobos, deber de sujetarse a las
disposiciones jurdicas aplicables, y al Programa de Manejo que para tal efecto emita la
autoridad competente.
Artculo 100-C.- En el polgono de proteccin de instalaciones penitenciarias o de
seguridad nacional nicamente se podrn establecer los siguientes usos y destinos del
suelo:
I.
II.
III.
Agrcola;
Forestal; y,
Equipamiento: El equipamiento a que se refieren los artculos 18 fraccin X,
19 fraccin IX inciso a) y 20 fraccin X inciso e) del Manual Tcnico de
Usos del Suelo.
CAPITULO V
DE LAS AUTORIZACIONES EN MATERIA DE GESTIN URBANA
PARA LA ZONIFICACIN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 101.- En materia de gestin urbana, la Direccin podr expedir, los

documentos siguientes:
I.
Alineamiento y asignacin de nmero oficial;
II.
Constancia de factibilidad;
III.
Permiso de uso del suelo;
IV.
Permiso de construccin;
V.
Autorizacin de uso y ocupacin; y,
VI.
Permiso de divisin o fusin de inmuebles.
49
Artculo 102.- El otorgamiento de los trmites en gestin urbana, causarn los

derechos que anualmente fijen las tarifas establecidas en la Ley de Ingresos y las
disposiciones administrativas, segn sea el caso, para el Municipio para el ejercicio fiscal
que corresponda. Los particulares solicitantes debern de presentar el recibo que acredite
el pago de tales derechos.
Artculo 103.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Reglamento para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el
presente captulo, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco
das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho
plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 104.- La Direccin pondr a servicio de la ciudadana en general a travs de
un sitio web que para tal efecto disee, la informacin oficial y actualizada sobre los usos
predominantes y compatibles, condicionados e incompatibles, asignados a un inmueble
determinado.
Artculo 105.- Para la utilizacin o uso de predios o inmuebles que no se encuentren
destinados a usos habitacionales, es necesario obtener previamente el permiso de uso de
suelo y la autorizacin de uso y ocupacin en los trminos del Cdigo Territorial y el
presente Cdigo.
Artculo 106.- Los permisos y autorizaciones contempladas en este captulo no
constituyen constancia de apeo y deslinde respecto de los inmuebles, ni acreditan la
propiedad o posesin de los mismos.
Artculo 107.-
Derogado.
Artculo 108.- La Direccin establecer un procedimiento simplificado para que el

ciudadano, a travs de una sola ventanilla, realice y obtenga todos sus trmites en
materia de gestin urbana.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS DECLARATORIAS DE ASIGNACIN
DE USO DEL SUELO
(DEROGADA)
Artculo 109.-
Derogado.
Artculo 110.-
Derogado.
Artculo 111.-
Derogado.
Artculo 112.-
Derogado.
Artculo 113.-
Derogado.
Artculo 114.-
Derogado.
50
Artculo 115.-
Derogado.
SECCIN TERCERA
DEL ALINEAMIENTO Y
ASIGNACIN DEL NMERO OFICIAL
Artculo 116.- El alineamiento y asignacin del nmero oficial constituye la delimitacin

grfica sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica existente o con la
futura, sealando las restricciones que existen en cuanto a las vas y la infraestructura
como son las lneas de torres de electricidad, ductos, arroyos, caadas entre otros,
adems de la asignacin de nomenclatura y nmero oficial, el cual es expedido por la
Direccin a peticin de parte.
Artculo 117.- El alineamiento y asignacin del nmero oficial deber solicitarse a
travs del formato que para tal efecto determine la Direccin, debiendo cumplir con los
siguientes requisitos:
I.
Sealar el nombre y domicilio para or y recibir notificaciones del

promovente;
II.
Sealar la superficie, medidas y colindancias del lote o predio; y,
III.
Presentar croquis de localizacin del predio o lote, en zona urbana; y plano

de localizacin, si se ubica fuera de la mancha urbana o que no se
encuentre en fraccionamientos autorizados.
La Direccin podr solicitar cuando as se requiera para la exacta
identificacin del inmueble, copia simple de la escritura pblica de
propiedad y una impresin legible del levantamiento topogrfico en
dimensiones mnimas de 90 x 60 cms. Dicho levantamiento topogrfico
estar referido a coordenadas UTM - WGS 84, y presentado en archivo
magntico DWG (autocad), as como medidas, colindancias, detalles y
caractersticas de su entorno, mediante descripciones dentro de un
permetro de 50 metros, a partir del polgono de propiedad. Las
coordenadas debern estar ligadas a la cartografa del Municipio.
Asimismo, el levantamiento deber contar con la responsiva profesional de
un Perito Topgrafo registrado en el Padrn del Municipio. En caso de que
el predio est muy accidentado o existan pliegues naturales, el
levantamiento deber indicar las curvas de nivel como mnimo a cada
metro.
Una vez que sean presentados todos los requisitos, el tiempo de respuesta al ciudadano
ser en un trmino no mayor a cinco das hbiles.
SECCIN CUARTA
DE LA CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD
51
Artculo 118.- La constancia de factibilidad es el documento informativo, expedido a

peticin de parte, en el que se manifiestan los usos predominantes y compatibles,
condicionados e incompatibles, as como los destinos, modalidades y restricciones
asignados a un inmueble determinado en el POTE y dems normas aplicables.
En caso de que el solicitante especifique el giro solicitado, la Direccin sealar los
trmites y requisitos que deber presentar el particular para la obtencin de los permisos
correspondientes.
Artculo 119.- Las condiciones y limitaciones para el aprovechamiento de un inmueble
que debern considerarse para la emisin de la constancia de factibilidad, sern las
siguientes:
I.
Derechos de vas federales por infraestructuras o cuerpos de agua;
II.
Derechos de vas municipales por trazo de vialidades primarias o

secundarias sealadas en el POTE y en los mecanismos para su
instrumentacin; o por trazos de prolongacin de vas colectoras y locales
existentes, o futuras requeridas para dar continuidad y coherencia a la
estructura urbana; o por necesidades de ampliacin de vas existentes a
futuro, de cualquier rango;
III.
reas de uso restringido para infraestructura y equipamiento, por contener

elementos de importancia en trminos de valor histrico, cultural, natural, o
destinadas a parques urbanos y servicios pblicos, de acuerdo a los planes
y programas del desarrollo urbano;
IV.
reas de uso restringido por riesgos, tales como escurrimientos, fallas

geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo
la vida o los bienes materiales de las personas;
V.
Clasificacin de uso del suelo, lote tipo y densidad mxima;
VI.
Seccin de las vialidades y radios de giro en esquinas sujetos a aprobacin

de la Direccin; y,
VII.
Las dems que sean necesarias para la utilizacin del predio.
Artculo 120.- La constancia de factibilidad tendr una vigencia igual a la del POTE en
la que se haya fundado, siempre que ste no haya sufrido modificaciones aplicables al
inmueble de que se trate.
Artculo 120. A.- Para solicitar la constancia de factibilidad el interesado deber ingresar
el trmite a travs del formato que para tal efecto determine la Direccin, debiendo
cumplir con los siguientes requisitos:
I.
Sealar el nombre y domicilio para or y recibir notificaciones del

promovente;
II.
Sealar la superficie, medidas y colindancias del lote o predio;
52
III.

encuentre en fraccionamientos autorizados;
metro; y,
IV.
En caso de que, en la solicitud respectiva, el interesado precise el uso de

suelo que se pretende otorgar al inmueble, la Direccin podr requerir un
informe de actividades y/o procesos, con el objeto de determinar los
requisitos a cumplir para la obtencin del permiso de uso de suelo.
Una vez que sean presentados todos los requisitos, el tiempo de respuesta al ciudadano
ser en un trmino no mayor a siete das hbiles.
Artculo 121.- Los usos de suelo identificados en la Tabla de Giros relacionados con el
Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y
Media, debern contar con las siguientes caractersticas:
I.
Que se encuentren ya edificados;
II.
Que la superficie del predio no exceda de 1,600 metros cuadrados y no se

tengan en l, ms de 100 personas activas; y,
III.
Que cuenten con servicios de agua potable y alcantarillado.

SECCIN QUINTA
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Y CERTIFICACIN DE TERMINACIN DE OBRA
(DEROGADA)
Artculo 122.-
Derogado.
SECCIN SEXTA
DEL PERMISO DE USO DEL SUELO
53
Artculo 123.- La Direccin podr emitir el permiso de uso de suelo en apego a lo

establecido por este ttulo y el POTE.
Artculo 124.- El permiso de uso del suelo es el documento expedido por la Direccin
donde se establecen los alineamientos, modalidades, limitaciones y restricciones, que se
establecen en el POTE y el presente Cdigo. Este permiso no autoriza la ocupacin o uso
del inmueble.
Artculo 125.- Para obtener el permiso de uso de suelo el solicitante deber presentar
adems de los requisitos previstos en el Cdigo Territorial, la documentacin siguiente:
I.
Solicitud en el formato que proporcione la Direccin, debidamente

requisitada;
II.
Derogada.
III.
Derogada.
IV.
Si el permiso es solicitado por el arrendatario, comodatario o cualquier otro

poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que
conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de
firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo
de firmas; as como copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante
el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
V.

encuentre en fraccionamientos autorizados. En dicho croquis se debern
de identificar plenamente los inmuebles a que se refieren las escrituras;
metro;
VI.
Los dictmenes y autorizaciones de impacto que conforme al presente

ordenamiento y al Manual Tcnico de Usos del Suelo, correspondan al uso
solicitado; y,
54
VII.
Acreditar mediante escritura pblica el acceso de acuerdo a las secciones

mnimas que establece el propio Cdigo, para conectar una obra,
construccin, instalacin, fraccionamiento o desarrollo en condominio con
la red de comunicacin vial de algn centro de poblacin, en los trminos
del Cdigo Territorial, para el caso de los predios que no se encuentren
dentro de la mancha urbana; y,
VIII.
Presentar el estudio de densidad y criterios bioclimticos a que se refiere el

artculo 63-A del presente Cdigo, en caso de los usos de suelo de
comercio y servicio con una superficie mayor de una hectrea y cuando se
trate de usos de suelo por corredor que estn condicionados por patrimonio
cultural.
Artculo 126.- Para el caso de los inmuebles que no requieran de un proceso

constructivo, ni de dictmenes o autorizaciones adicionales a las de la Direccin para su
ocupacin y uso se podr solicitar de manera simultnea tanto el permiso de uso de
suelo, como la autorizacin de ocupacin y uso.
Artculo 126-A.- En el caso de inmuebles cuyo uso de suelo se solicite para giros con
venta o consumo de bebidas alcohlicas la Direccin deber solicitar la opinin favorable
de la Direccin General de Fiscalizacin y Control, previo a la emisin del permiso de uso
de suelo.
Artculo 127.- En el caso de los inmuebles a los cuales se les pretenda dar un giro de
los establecidos en el Anexo 2 del presente Cdigo relativa a la Tabla de Giros
relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de
Intensidad Mnima, Baja y Media, una vez entregados todos los requisitos se deber
expedir el permiso de uso de suelo el mismo da en que fuera solicitado.
Los requerimientos de estacionamiento para los giros mencionados en la Tabla relacionas
con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas referida en el Anexo 2 del presente
Cdigo, se aplicarn a partir de los usos considerados como de intensidad media en
adelante.
Artculo 128.- El permiso de uso de suelo que ampara la actividad o giro a realizar
dentro de un inmueble deber estar a la vista del pblico y deber mostrarse cuando as
lo solicite cualquier autoridad competente, excepto en los inmuebles destinados a usos
habitaciones.
Artculo 128-A.- En las zonas de preservacin, slo se autorizarn los usos y destinos del
suelo de acuerdo a lo previsto en este Cdigo, el POTE y dems disposiciones legales
federales, estatales y municipales en la materia.
As mismo los usos de suelo en los inmuebles ubicados dentro de la zona de patrimonio
histrico y corredor turstico, adems de lo establecido en el presente ordenamiento
debern apegarse a lo previsto en el Reglamento de la Imagen Urbana, as como al
anexo 7 de este Cdigo.
Artculo 128-B.- Derogado.
55
SECCIN SPTIMA
DE LA ASIGNACIN DE USO DE SUELO
Artculo 128-C.- Si el inmueble sobre el cual se est solicitando el uso de suelo se

encuentra dentro de una zona de reserva para el crecimiento (ZRC), una Zona de
Consolidacin Urbana (ZCU), o una zona agrcola (A), el interesado ingresar al IMPLAN,
copia de las documentales requeridas para la obtencin del permiso de uso de suelo, as
como una constancia donde se sealen los alineamientos, modalidades, limitaciones y
restricciones que presenta el inmueble con base en el POTE y el anteproyecto
arquitectnico. Lo anterior a efecto de que el IMPLAN substancie el procedimiento de
asignacin de uso de suelo.
Artculo 128-D.- Recibida toda la documentacin por parte de la Direccin, el IMPLAN
proceder a la realizacin de un anlisis preliminar, para el caso de que por la naturaleza
del proyecto se requiera de informacin adicional a la presentada con la solicitud de
permiso de uso de suelo, podr requerir a los particulares la realizacin de estudios
adicionales, notificndole en un termino no mayor a diez das siguientes a la recepcin de
los documentos.
Artculo 128-E.- Una vez concluido el anlisis preliminar o, en su caso, recibidos los
estudios adicionales, el IMPLAN solicitar al SAPAL la factibilidad de servicios para el
inmueble sobre el cual se analiza la asignacin de uso de suelo correspondiente.
Artculo 128-F.- Culminado el anlisis respectivo y recibida la factibilidad de servicios por
parte del SAPAL, el IMPLAN proceder a someter el proyecto de resolucin a
consideracin del H. Ayuntamiento, por medio de la comisin correspondiente. Aprobado
el proyecto, el IMPLAN notificar al solicitante y a la Direccin el contenido de la
resolucin para los trmites correspondientes.
Artculo 128-G.- El contenido de la asignacin de uso del suelo deber publicarse en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado e inscribirse en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, a costa del solicitante.
Artculo 129.-
Derogado
Artculo 129-A.- Derogado.
SECCIN OCTAVA
DEL PERMISO DE USO DEL SUELO PARA ACTIVIDADES
Y GIROS ESPECIALES RESERVADAS AL H. AYUNTAMIENTO
Artculo 129 - B. Se requerir la aprobacin del H. Ayuntamiento cuando los interesados

pretendan un uso de suelo para actividades y giros relativos a estaciones de servicio de
gasolina y/o diesel, establecimientos con servicio de sexo comercio, estaciones de Gas
L.P. con almacenamiento fijo y, bases de encierro con abastecimiento de diesel, para ello
la Direccin someter el expediente de la solicitud del permiso de uso de suelo a la
consideracin del H. Ayuntamiento, a travs de la comisin correspondiente.
56
Artculo 129 - C. Cuando los solicitantes no renan la totalidad de los requisitos que
establece el artculo anterior, o carezcan de algn elemento que determine la Direccin,
sta requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das cumpla con el requisito
omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no
presentada.
Una vez que se presenten todos los requisitos, la Direccin proceder a realizar el anlisis
tcnico del expediente conformado y una vez concluido ste, deber gestionar su agenda
en la sesin ms prxima de la Comisin de Desarrollo Urbano, a efecto de que sta
realice el estudio, discusin y en su caso dictaminacin de conformidad con la normativa
aplicable, para que con posterioridad se someta a la consideracin del pleno del H.
Ayuntamiento.
De resultar favorable la determinacin del H. Ayuntamiento, corresponder a la Direccin
continuar con el trmite del permiso de uso del suelo, para lo cual se habr de seguir el
procedimiento previsto en el Cdigo Territorial y el presente Cdigo.
Artculo 129-D. Es competencia del H. Ayuntamiento emitir la opinin favorable para el
establecimiento de espacios para apuestas en los trminos de la Ley Federal de Juegos y
Sorteos y su Reglamento.
Para lo anterior, la Direccin ser la encargada de recibir la informacin necesaria para la
integracin del expediente, por lo que los interesados debern presentar los mismos
requisitos solicitados para la obtencin de un permiso de uso de suelo.
Artculo 129-E. Previo estudio y anlisis del expediente, la Direccin propondr al H.
Ayuntamiento, por conducto de la comisin correspondiente, los proyectos de acuerdo
relativo a la opinin favorable.
Artculo 129-F. Una vez obtenida la opinin favorable, as como la autorizacin
correspondiente en los trminos de la Ley Federal de Juegos y Sorteos, el particular
podr solicitar el permiso de uso de suelo bajo el procedimiento previsto en el Cdigo
Territorial y el presente Cdigo.
SECCIN NOVENA
DE LA EVALUACIN DE COMPATIBILIDAD
Artculo 130.- Para los efectos del artculo 258 fraccin II del Cdigo Territorial, la
unidad administrativa municipal competente para sustanciar los procedimientos de
evaluacin de compatibilidad y someter a la aprobacin del H. Ayuntamiento el
proyecto de acuerdo de la evaluacin de compatibilidad es el IMPLAN.
Artculo 131.- Una vez recibida la solicitud para tramitar un permiso de uso de
suelo que requiera de una evaluacin de compatibilidad, la Direccin remitir al
IMPLAN el expediente respectivo a efecto de que analice el estudio de
compatibilidad.
Artculo 132.- El estudio de compatibilidad deber de reunir para cumplir con el
contenido mnimo sealado en el artculo 261 del Cdigo Territorial, con lo siguiente:
57
I.
Nombre, domicilio y telfono para or y recibir notificaciones del propietario

y/o solicitante;
II.
Ubicacin y superficie del terreno;
III.
Manifestacin del uso de suelo actual del predio de acuerdo con el

plano de zonificacin municipal, as como la clasificacin del uso de
suelo solicitado;
IV.
Copia de la constancia de factibilidad del predio a desarrollar;
V.
Fotografas, mximo veinte, que muestren las principales

caractersticas del entorno inmediato y del rea del nuevo proyecto,
desarrollo o instalacin, as como la descripcin de los elementos que
se muestran en cada fotografa;
VI.
Estado actual del predio, as como una breve descripcin o listado de las
principales actividades sealando la produccin, almacenamiento, venta,
entre otras, que se realizarn dentro del predio haciendo referencia al
proyecto, desarrollo o instalacin;
VII.
Anteproyecto arquitectnico que contenga planta arquitectnica, cortes y

fachadas;
VIII.
Planos de las caractersticas del proyecto, desarrollo o instalacin que se

pretende, a fin de conocer las posibilidades de integracin, compatibilidad y
articulacin con su entorno, los cuales deben contener:
a) Delimitacin concreta del rea de proyecto; terreno, predio o rea del
nuevo proyecto, desarrollo o instalacin;
b) Propuesta de estructura vial que incluya los accesos y vialidades o
calles internas, as como la estimacin de volmenes de vehculos y viajes;
c) Propuesta de reas internas como construccin, crecimiento,
ampliacin, consolidacin, conservacin, mejoramiento, entre otros;
d) Propuesta de parcelacin o lotificacin;
e) Propuesta de usos de suelo;
f) Propuesta de infraestructuras de cabecera e instalaciones especiales
como agua potable, drenaje pluvial y sanitario, red elctrica, plantas de
tratamiento de aguas residuales, manejo de residuos slidos, entre otras;
g) Propuesta de desarrollo y aplicacin de infraestructura energtica con
criterios ambientales sustentables;
h) Accesibilidad y conectividad con el entorno;
58
i) Ambiente y recursos naturales;

j) Asentamientos humanos;
k) Poblacin, densidades de poblacin;
l) Infraestructura pblica;
m) Movilidad e infraestructura regional;
n) Paisaje y patrimonio;
o) Actividades e indicadores econmicos y de empleo;
p) Condiciones sociales y de seguridad;
q) Propuesta de etapas de desarrollo y consolidacin previstas; y,
r) Descripcin de las principales caractersticas del proyecto, desarrollo o
instalacin.
IX.
Anlisis del entorno y del sitio, el cual comprende:

a) Accesibilidad y conectividad con el entorno;
b) Ambiente y recursos naturales;
c) Asentamientos humanos;
d) Poblacin, densidades de poblacin;
e) Infraestructura pblica;
f) Movilidad e infraestructura regional;
g) Paisaje y patrimonio;
h) Actividades e indicadores econmicos y de empleo; y,
i)
Condiciones sociales y de seguridad;
X.
Estado actual del predio;
XI.
Oportunidades, condicionantes y limitaciones del sitio respecto a su

entorno;
XII.
Descripcin de los posibles efectos e impactos positivos y negativos que el

nuevo proyecto, desarrollo o instalacin, as como sus obras relativas, se
prev que producirn a los siguientes componentes:
59
a) Al ambiente y los recursos naturales que incluye la hidrologa superficial

con las corrientes y cuerpos de agua, la hidrologa subterrnea sealando
los pozos y subsuelo, el suelo, la vegetacin y arbolado;
b) A la infraestructura pblica y a los servicios pblicos sealando la
disposicin de aguas residuales y los ductos y poliductos;
c) A la movilidad con la infraestructura regional sealando las vas de
ferrocarril, carreteras y autopistas, as como la infraestructura vial local y el
transporte pblico;
d) Al paisaje y al patrimonio que contenga la imagen urbana y/o rural, los
sitios arqueolgicos y los monumentos artsticos o histricos;
e) Condiciones de seguridad, iluminacin y visibilidad tales como bardas,
rejas y muros, la integridad fsica y salud de las personas, la seguridad vial
en calles y vialidades de competencia municipal y la seguridad peatonal
sealando calzadas, senderos, camellones, cruces peatonales seguros a
nivel, ciclovas entre otras; y,
f) Sntesis de los efectos e impactos positivos y negativos, que sirvan de
base para la definicin de acciones y medidas de prevencin, mitigacin y
compensacin que se propongan.
XIII.
Descripcin y programacin de las acciones a implementar en el corto y

mediano plazo, detallando las acciones, medidas de prevencin, mitigacin
y de compensacin;
XIV.
Descripcin de lineamientos y criterios de diseo de las acciones y

medidas;
XV.
Descripcin de los criterios de coordinacin y corresponsabilidad de las

acciones y medidas; y,
XVI.
Memoria o reporte con la descripcin de la documental que acompaa al

estudio, incluyendo mapas y planos sealando los levantamientos
topogrficos con coordenadas UTM.
Artculo 133.- Cuando el estudio de compatibilidad no rena los requisitos sealados

en el artculo 132 del presente Cdigo, el IMPLAN requerir al solicitante para que en un
trmino no mayor a cinco das hbiles, subsane las omisiones, de no hacerlo se tendr
por no presentado el mismo.
Artculo 134.- Una vez que se presenten todos los requisitos, el IMPLAN proceder a
realizar la evaluacin de compatibilidad y concluida sta deber someter a consideracin
del H. Ayuntamiento, por medio de la comisin correspondiente, el proyecto de acuerdo
en los trminos del artculo 262 del Cdigo Territorial.
Artculo 135.- Una vez aprobado el acuerdo donde se resuelve la evaluacin de
compatibilidad se seguir el procedimiento previsto en las fracciones III a X del artculo 58
del Cdigo Territorial.
60
Artculo 136.-
Derogado.
SECCIN DCIMA
DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES
Artculo 137.- Para el otorgamiento del permiso de fusiones de inmuebles se exigirn,

en lo conducente, los requisitos que para las divisiones seala el Cdigo Territorial. El
tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de
hasta siete das hbiles.
Artculo 138.- En caso de que el solicitante no cumpla con todos los requisitos
establecidos, se le requerir por escrito dentro de los tres das hbiles siguientes a la
recepcin de la solicitud, a fin de que en un plazo de diez das hbiles contados a partir de
que haya surtido efectos la notificacin cumpla con el requisito omitido. En caso de no
subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 139.- Tratndose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el
dominio pleno, el propietario interesado en realizar alguna enajenacin sobre el bien
inmueble de que se trate, deber acreditar que se respet en favor del Municipio y del
Estado el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria y la Ley General de
Asentamientos Humanos.
Artculo 140.- Para la autorizacin de la divisin de inmuebles ubicados en
comunidades rurales que no se deriven de un fraccionamiento, se tendr que considerar,
en los lotes resultantes, la tipologa de la comunidad rural, adems de contar con un
acceso independiente.
Para la autorizacin de la divisin de inmuebles en zonas de reserva para el crecimiento
(ZRC y ZCU) que no se deriven de un fraccionamiento se tendr que considerar en los
lotes la tipologa que predomine en la zona, aun cuando no cumplan con las superficies
mnimas establecidas en la tabla de compatibilidades.
Artculo 141.- Para las divisiones en los inmuebles que no se encuentren en los
supuestos del artculo anterior, los lotes resultantes debern cumplir con las superficies
mnimas establecidas para los diversos tipos de fraccionamientos de conformidad con el
Cdigo Territorial y el presente Cdigo.
Artculo 142.- Los inmuebles catalogados de valor arqueolgico, artstico e histrico
ubicados dentro del territorio municipal, podrn fusionarse o dividirse previa autorizacin
de las autoridades competentes.
Artculo 143.- El permiso para llevar a cabo una fusin de inmuebles, no implica la
autorizacin para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o se les
hayan asignado, as como tampoco constituyen constancias de apeo y deslinde respecto
de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos.
Artculo 144.- Las superficies resultantes de la divisin de un lote o predio perteneciente
a un fraccionamiento autorizado en los trminos del Cdigo Territorial y el presente
61
Cdigo, no debern ser de medidas inferiores a aquellas que correspondan a los lotes del
propio desarrollo, de acuerdo con dicha normativa.
Cuando un desarrollador no ha enajenado lotes, no procede la fusin o divisin de stos,
deber en este caso solicitar una modificacin de traza por lotificacin en los trminos de
este Cdigo.
Artculo 145.- Para regularizar aquellos inmuebles que se hayan dividido sin obtener la
autorizacin correspondiente, los interesados debern presentar ante la Direccin los
requisitos previstos en el Cdigo Territorial, adems de los siguientes:
I.
Que no se deriven de un fraccionamiento;
II.
Tener una antigedad mnima de 5 aos, comprobable de divisin y

construccin habitacional;
III.
Encontrarse dentro de zona urbana; y,
IV.
Que las partes resultantes:

a) Tengan acceso independiente a la va pblica;
b) No tengan reas comunes o muros medianeros, vanos, puertas o
ventanas que sirvan de comunicacin entre las viviendas existentes;
y,
c) No estn sujetas al rgimen de propiedad en condominio.
CAPTULO VI
DE LOS ANEXOS TCNICOS
Artculo 146.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa para la clasificacin de las actividades y sus
normas de intensidad, se conforman los anexos tcnicos que a continuacin se sealan,
los cuales forman parte integrante de este ordenamiento:
I.
ANEXO 1: Manual Tcnico de Usos del Suelo;
II.
ANEXO 2: Tabla de Giros del Sistema de Apertura Rpida de Empresas

con actividades de intensidad mnima, baja y media;
III.
ANEXO 3: Tabla de Compatibilidades;
IV.
ANEXO 4: Tabla de Requerimiento de Estacionamientos; y,
V.
ANEXO 5: Tabla de Normas para las zonas y tabla de normas para Usos
sujetos a la clasificacin de la vialidad.
VI.
ANEXO 6: Manual de Construcciones; y,
62
VII.
ANEXO 7: Manual tcnico de anuncios, terrazas, fachadas y usos

de suelo en zona de patrimonio histrico y corredor turstico.
TTULO TERCERO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
CAPTULO I
DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Artculo 147.- Los proyectos de fraccionamientos y desarrollos en condominio, as

como las obras de urbanizacin, debern sujetarse a las especificaciones tcnicas
establecidas por la Direccin, el SAPAL y la CFE en cuanto a:
I.
Diseo Urbano;
II.
Sistemas de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario y/o pluvial;
III.
Pavimentacin;
IV.
Electrificacin y alumbrado pblico;
V.
Vialidades y su sealizacin vial; y,
VI.
Nomenclatura.
Artculo 148.- Los desarrolladores debern atender a las normas tcnicas establecidas
en este ordenamiento, al Cdigo Territorial, para proyectar la distribucin de lotes,
viviendas, departamentos o locales y su agrupamiento en manzanas o edificios; la
localizacin de reas de equipamiento urbano, reas verdes y espacios abiertos
destinados para recreacin; el trazo de calles, avenidas y andadores, cruceros y
entronques de acuerdo a su funcin y nivel de servicio, as como la sealizacin y
mobiliario urbano.
Artculo 149.- Las reas de donacin que sean entregadas en propiedad al Municipio,
estarn ubicadas y distribuidas estratgicamente atendiendo a las necesidades del propio
desarrollo y de la zona en que se ubique. Las reas de donacin destinadas a
equipamiento que entregue el desarrollador al Municipio debern estar urbanizadas.
Cuando se trate de rea de donacin asignada como rea verde, sta deber estar
forestada y contar con un sistema de riego en los trminos que se definan en la
autorizacin de impacto ambiental correspondiente.
Asimismo cuando el fraccionamiento se desarrolle en una superficie de hasta una
hectrea, el rea de donacin ser en una sola porcin. Cuando la superficie en la que se
63
lleve a cabo el fraccionamiento sea mayor a una hectrea, la Direccin determinar, las
porciones en que el desarrollador entregar dicha rea de donacin.
La Direccin podr autorizar que las reas de equipamiento urbano se ubiquen fuera del
fraccionamiento, siempre y cuando en la zona en que ste se localice, se encuentre
satisfecho ese requerimiento. En este caso, la superficie a recibir por parte del Municipio
deber ser equivalente al valor comercial incluyendo dotacin de servicios y obras de
urbanizacin del inmueble que, por dicho concepto, debera entregarle el desarrollador.
Artculo 149-A.- Para los predios que de acuerdo al Plano de Zonificacin se encuentren
en Uso forestal de conservacin (F4), la Direccin, conforme a lo establecido en los
artculos 416 y 417 del Cdigo Territorial determinar el porcentaje que podr considerar
como rea verde, ello de acuerdo a las caractersticas del desarrollo y al proyecto de
diseo urbano que presente el desarrollador.
Artculo 150.- La Direccin determinar la ubicacin y el polgono de las reas de
dotacin de equipamiento urbano conforme a los porcentajes establecidos en el Cdigo
Territorial y el presente Cdigo, previo estudio que deber presentar el desarrollador, el
cual deber contener los siguientes puntos:
I.
Radio de Estudio de 1,000 metros, en el contorno del predio a desarrollar,

para lo cual deber tomarse en cuenta de los desarrollos habitacionales
contiguos, el tipo de fraccionamiento y los elementos geogrficos y
topogrficos existentes;
II.
Equipamiento existente, el nmero de reas de donacin que tienen los

desarrollos con sus usos, revisin de reas verdes, de equipamiento bsico
y del equipamiento zonal; y,
III.
Planeacin del equipamiento dentro del desarrollo, como el tipo de

desarrollo, densidad de poblacin, caractersticas del desarrollo, tipo de
vivienda, dosificacin y distribucin de las reas de donacin y
requerimiento de equipamiento.
Artculo 150-A.- El Ayuntamiento determinar el destino de las reas de dotacin de

equipamiento urbano, para tales efectos la Direccin deber solicitar previamente al
IMPLAN el dictamen de dotacin de equipamiento urbano de conformidad con el
programa municipal.
Artculo 151.- Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, excepcin hecha de
los de urbanizacin progresiva, deben contar con las siguientes obras e instalaciones:
I.
Vialidades;
II.
Red de agua potable;
III.
Red de drenaje y alcantarillado;
IV.
Sistema para la conduccin de aguas pluviales, indicando su canalizacin y

destino, o su conexin a colector pluvial en caso de existir;
64
V.
Red de energa elctrica, alumbrado pblico y preparacin para

acometidas domiciliarias;
VI.
Pavimentacin;
VII.
Guarniciones diseadas para el acceso vehicular a las banquetas;
VIII.
Banquetas;
IX.
Rampas para discapacitados;
X.
Placas de nomenclatura en los cruces de las calles de acuerdo al diseo

de la Direccin y del IMPLAN;
XI.
reas verdes forestadas y equipadas; y,
XII.
Sealizacin vial.
Artculo 152.- Las vialidades que integran el sistema vial municipal deben tenerlas
siguientes caractersticas:
I.
La traza se establecer en funcin de los puntos cardinales y debe atender

a los lineamientos considerados en el POTE;
II.
La seccin transversal se determinar de conformidad con el presente

Cdigo;
III.
Su destino primordial es la circulacin de vehculos en alta y baja

velocidad; y sistemas de transporte pblico, ciclovas y andadores
peatonales;
IV.
Las dems caractersticas que determinen las autoridades municipales

competentes, en los trminos del Cdigo Territorial y del presente Cdigo;
V.
El sistema vial primario estar integrado por las siguientes clasificaciones:

a) Ejes metropolitanos. Se extendern en el sentido oriente-poniente, que
soporten las demandas de comunicacin vial en la ciudad con secciones
promedio de 60 - 80 metros, donde debern integrarse de manera
armnica la movilidad motorizada y no motorizada, a fin de conformar
una red de movilidad integral;
b) Vas primarias. Se extender a travs de vas norte-sur, con la finalidad
de dar alimentacin a los ejes metropolitanos, con una seccin de 40
metros, donde de igual manera integrarn la movilidad motorizada y no
motorizada; y,
c) Vas interbarrio. La estructura vial interbarrio, permitir la conexin de un
barrio a otro en la ciudad; se plantean con seccin de 20-30 metros, de
igual manera integrarn la movilidad motorizada y no motorizada.
65
VI.
El sistema vial secundario estar integrado por vas colectoras. Como parte
de la estructura vial secundaria, servirn para conducir las demandas de
vialidad de los interiores de los barrios y colonias a los ejes metropolitanos,
vas primarias y vas interbarrio; se plantean con seccin de 15-20 metros;
VII.
Las vialidades que conforman el sistema vial terciario deben tener las
siguientes caractersticas:
a) Calles Locales: Calles que permitirn el acceso vial a los lotes individuales
dando continuidad al interior de un barrio o colonia y conectando as mismo
al sistema vial secundario, con las siguientes caractersticas:
1. En los fraccionamientos residenciales tipo A, B C, tendrn un arroyo
vehicular que no ser menor de 7 metros y su seccin transversal de
paramento a paramento, tendr un mnimo de 12 metros;
2. En los fraccionamientos comerciales, tendrn un arroyo vehicular que
no ser menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a
paramento que no ser menor de 19 metros;
3. En los fraccionamientos industriales, tendrn un arroyo vehicular que
no ser menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a
paramento que no ser menor de 19 metros;
4. En los fraccionamientos de inters social o de habitacin popular,
tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 7 metros y una
seccin transversal de paramento a paramento con un mnimo de 11
metros;
5. Slo se permitirn en un slo sentido de circulacin; y,
6. Cuando dividan dos o ms tipos de desarrollos debern contemplar la
seccin mayor dependiendo del desarrollo que se trate.
b) Calles Cerradas: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular,
que tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los
lotes colindantes, previendo un solo acceso con retorno vehicular, sin
continuidad hacia otra calles, con las siguientes caractersticas:
1. Tendrn un arroyo vehicular de un mnimo de 9 metros en doble sentido
de circulacin, y su seccin transversal de paramento a paramento ser
de 13 metros;
2. En los fraccionamientos industriales tendrn una longitud mxima de
120 metros y un retorno de 32 metros de dimetro como mnimo de
guarnicin a guarnicin;
3. En los dems tipos de fraccionamientos tendrn una longitud mxima de
90 metros lineales y un retorno en forma de T perpendicular a la
vialidad o de forma circular con un dimetro de 21 metros como mnimo
de guarnicin a guarnicin; y,
66
4. Slo se permitirn en aquellos casos en que la Direccin determine su

conveniencia, atendiendo tanto a la propuesta del diseo urbano del
desarrollo, como a la movilidad vial de la zona.
Artculo 153.-
Derogado.
Artculo 154.-
Derogado.
Artculo 155.- Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados debern
tener como mnimo una seccin de 2 metros y debern incluir un rea jardinada
equivalente a una tercera parte del ancho total de las mismas como mnimo y un 50 %
como mximo, una guarnicin de 0.20 metros tipo pecho de paloma para acceso
vehicular, as como un rea de circulacin peatonal con la superficie restante.
Sin perjuicio de lo que se establece en el prrafo anterior, la Direccin podr valorar, por
si o bien a peticin del desarrollador, otros tipos de diseos de banquetas, sin que la
seccin de la banqueta pueda ser de menores dimensiones a lo establecido en dicho
prrafo.
Asimismo, los desarrolladores debern prever en su diseo urbano, un sistema de rampas
para que en su ejecucin, las personas con capacidades diferentes cuenten con
facilidades para su desplazamiento en banquetas, cruces de vialidades y reas a
desnivel; la longitud y ancho mnimos ser de un metro, debiendo contar con superficies
antiderrapantes, y la sealizacin adecuada para su proteccin.
Artculo 156.- Se permitirn motivos de acceso, siempre y cuando se cumpla las
condicionantes siguientes:
I.
El desplante de los motivos de acceso no sean considerados como reas

de donacin;
II.
Que la superficie que ocupe el desplante del motivo de acceso se escriture

a favor del Municipio y que el cuidado, mantenimiento y conservacin
corran a cuenta del desarrollador, durante el desarrollo del fraccionamiento
y garantizar su mantenimiento hasta la entrega recepcin del conjunto
habitacional al Municipio;
III.
Que las instalaciones permitan el libre trnsito vehicular y peatonal;
IV.
Respeten un radio de giro interior de 9 metros como mnimo en el acceso

y salida vehicular, o en su caso a lo que se derive del dictamen de impacto
vial;
V.
Cuenten con un arroyo vehicular que incluya el sobre ancho de la vialidad

producto del radio de giro; y,
VI.
Se garantice un glibo mnimo a los 5.50 metros.
Tratndose de desarrollos en condominio, los motivos de acceso debern atender a las

condicionantes antes sealadas, con excepcin de lo establecido en la fraccin II, as
67
como las que, en su caso, le seale el dictamen de impacto vial; en este supuesto, las
instalaciones se ubicarn a una distancia mnima de 5 metros hacia el interior del predio
con respecto al parmetro perpendicular de la vialidad pblica.
Artculo 157.- Se autorizar la colocacin de casetas de control de acceso en los
fraccionamientos y desarrollos en condominio siempre y cuando el desarrollador
solicitante cumpla con las condicionantes y lineamientos siguientes:
I.
nicamente se otorgar el visto bueno de las casetas de acceso para

vialidades cuya clasificacin sea de tipo terciaria y/o local, las cuales estn
constituidas como un circuito vial y que la vialidad no sea continuacin de
otra calle interna o externa del fraccionamiento;
II.
El rea donde se desplante y se ubique la caseta deber de considerarse

como rea de servicio en el Dictamen de proyecto de Diseo Urbano, de tal
manera que no est constituido como va publica y tampoco podr
desplantarse en rea de donacin; el motivo de acceso, la caseta o pluma
de acceso deber ser escriturada por el Desarrollador en favor del
Municipio, y se otorgar en administracin a favor del Comit de Colonos
del desarrollo, en el entendido de que ste se har cargo de su cuidado y
mantenimiento, y si no lo aceptase, la Direccin remover la pluma de
acceso y/o caseta de control;
III.
No se permitir la colocacin de ningn tipo de elemento que obstruya el

libre transito;
IV.
Deber garantizar en las banquetas las rampas as como el libre trnsito de

las personas con capacidades diferentes;
V.
Se deber garantizar en todo momento la libertad de trnsito, ante ello, el

desarrollador deber realizar las medidas necesarias para que cualquier
persona pueda ingresar y transitar, ya sea en su vehculo o caminando,
dentro del fraccionamiento, lo anterior a fin de no violar la garanta
constitucional que consagran los artculos 11, 14 y 16 de la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; para ello y si hubiere alguna
persona encargada de la seguridad del fraccionamiento que se ubique en
la caseta de vigilancia, deber de permitir el libre paso a cualquier persona,
llevando un registro de personas y vehculos que ingresen, siendo que no
deber requerirles documentacin;
VI.
Las vialidades externas e internas y las reas de donacin que por su

ubicacin se encuentren dentro del fraccionamiento seguirn siendo
propiedad del municipio y cualquier persona podr acceder a ellas;
VII.
La autorizacin de una caseta de vigilancia y/o control de acceso en el

fraccionamiento, ser vigente hasta en tanto la Direccin decida revocarla,
previa sustanciacin del procedimiento correspondiente, por lo que quien
las tenga bajo su responsabilidad deber proceder a su retiro inmediato;
VIII.
De existir alguna inconformidad o queja justificada con respecto al

funcionamiento u operacin de la caseta de vigilancia y plumas de control
68
de acceso, el Comit de Colonos deber presentar a la Direccin, el

Acuerdo tomado en Asamblea General, mismo que ser analizado por
dicha dependencia para determinar lo procedente; y,
IX.
Para fraccionamientos concluidos y/o municipalizados, este trmite podr

ser realizado a travs del comit de colonos reconocidos ante la Direccin
General de Desarrollo Social.
Artculo 158.- Deber retirarse el motivo de acceso y/o la caseta de control de acceso,
cuando se incumplan alguna de las condicionantes sealadas en los artculos anteriores,
o as lo ordene alguna autoridad municipal competente, previa sustanciacin del
procedimiento correspondiente.
Artculo 159.- Las instalaciones para la prestacin de los servicios en banquetas y
arroyo vehicular se ubicarn de la siguiente manera:
I.
A partir del paramento y en una franja de 60 centmetros de ancho, a una

profundidad mnima de 90 centmetros medida comprendida entre el lomo
de tubo y el nivel de piso terminado de la banqueta, o las dimensiones de
zanja que marque el proyecto autorizado por el SAPAL, se ubicar la red
de distribucin de agua potable;
II.
Contigua a la anterior en una franja de 30 centmetros de ancho, medida

comprendida entre el lomo de tubo y el nivel de piso terminado de la
banqueta, o las dimensiones de zanja que marque el proyecto autorizado
por la CFE, se ubicar la red de distribucin de energa elctrica;
III.
Contigua a la anterior en una franja de 30 centmetros de ancho, a una

profundidad mnima de 60 centmetros, medida comprendida entre el lomo
de tubo y el nivel de piso terminado de la banqueta, se ubicar la red de
telecomunicacin y/o fibra ptica regulada y autorizada por la instancia
ejecutora, independientemente de la introduccin de fibra ptica que se
coloque en la etapa de urbanizacin de las vialidades, el desarrollador
deber de colocar en esta misma zanja dos tubos de pvcced. 20 de 2
pulgadas de dimetro para la introduccin futura de infraestructura;
IV.
Colindante con el rea jardinada en direccin al paramento y en una franja

de 30 centmetros de ancho, a una profundidad mnima de 40 centmetros
medida comprendida entre el lomo de tubo y el nivel de piso terminado de
la banqueta, se ubicar la red de alumbrado pblico;
V.
Por debajo de la guarnicin en una franja de 50 centmetros de ancho

mxima,
y a una profundidad mnima de 80 centmetros medida
comprendida entre el lomo de tubo y el nivel de piso terminado del arroyo
vehicular, se ubicar la red de distribucin de gas, para el relleno de la
zanja deber de emplearse mortero fluido con resistencia mnima de 25
kg/cm2 hasta el nivel de desplante de la capa del arroyo vehicular;
VI.
La red de drenaje sanitario deber instalarse:
69
a) En el centro del arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90

centmetros medida comprendida entre el lomo de tubo y el nivel de piso
terminado del arroyo vehicular, tratndose de vialidades de un solo cuerpo;
y,
b) En el centro del carril colindante con la banqueta, en vialidades de dos o
ms cuerpos.
VII.
La red de drenaje pluvial deber instalarse bajo la superficie de rodamiento

del arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90 centmetros medida
comprendida entre el lomo de tubo y el nivel de piso terminado del arroyo
vehicular.
En el caso de las fracciones de la I a la V podrn instalarse ductos unidos por registros y

en todo caso deber avalarse la propuesta de diseo por la Direccin, SAPAL y la CFE en
el mbito de sus competencias.
Las instalaciones a que se refieren las fracciones de la I a la V deben estar sealizadas
conforme a las normas oficiales correspondientes. Asimismo, la ubicacin de los sistemas
de medicin ser el que sealen la Direccin, SAPAL y la CFE en el mbito de sus
respectivas competencias. En su caso, debern colocarse en un murete de resguardo.
Las medidas sealadas en este artculo, son las mnimas requeridas y quedarn sujetas a
lo que dictaminen las dependencias y autoridades auxiliares competentes.
Las instalaciones en va pblica referidas a la telefona, gas natural y dems servicios
deben ser subterrneas y cumplir con las normas oficiales vigentes, siendo la Direccin la
responsable de la autorizacin del diseo.
Una vez formalizada la entrega - recepcin las obras de urbanizacin relativas a las
banquetas y arroyo vehicular no podr ser autorizada la instalacin subterrnea de los
servicios a que se refiere el prrafo anterior, salvo que el organismo ejecutor otorgue a
favor del municipio una fianza que garantice la reparacin de las obras que puedan sufrir
algn dao.
Quedan excluidas de lo establecido en el prrafo anterior, las reparaciones que resulten
necesarias de los servicios bsicos ya existentes.
Artculo 160.- En los fraccionamientos los transformadores de la red de distribucin de
energa elctrica y de alumbrado pblico, podrn instalarse en superficies que den frente
a la va pblica. No deben invadir la banqueta o arroyo peatonal y debern escriturarse a
favor del municipio.
El proyecto urbano reconocido en la aprobacin de la traza debe asegurar la adecuada
ubicacin de la infraestructura requerida de acuerdo al diseo urbano del desarrollo
propuesto.
En este caso, las superficies que ocupen stos transformadores sern consideradas
reas de servicio, debiendo identificarse como tal en la entrega que realice el
desarrollador respecto de las obras de urbanizacin y vas pblicas.
70
En el permiso de venta se determinarn los lotes que sufrirn alguna variacin en cuanto
a su superficie, con motivo de lo dispuesto en el presente artculo.
Artculo 161.- La estructura vial para la movilidad no motorizada en las vialidades
urbanas, se conformar de reas de uso preferencial para peatones y ciclistas y estar
integrado de la siguiente manera:
I.
Los andadores: Vialidad destinada nicamente para el uso de peatones y

con restriccin para la circulacin de vehculos, para dar acceso a los lotes
o viviendas de los fraccionamientos y reas privativas tratndose de
condominio.
a) No podrn ser tomados como reas verdes; reas de
estacionamiento, reas privativas o libres en condominio, ni
tampoco como reas de donacin;
b) No podrn transitar vehculos motorizados salvo los de emergencia.
Su prioridad es peatonal;
c) Tendrn una seccin transversal mnima de 6 metros de paramento
a paramento cuando no cuenten con rea jardinada; y,
d) Los andadores que cuenten con reas jardinadas tendrn 6.50
metros mnimo de seccin de paramento a paramento,
respetndose una seccin libre de 4.50 metros a lo largo del
andador y de 3.50 metros tratndose de desarrollos en condominio.
Toda la jardinera tendr una guarnicin a nivel del arroyo de
circulacin;
II.
Las Ciclovas:
Debern formar una red para el desplazamiento seguro de los ciclistas.
a) Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros por sentido
de circulacin;
b) Deben ubicarse dentro de parques espacios pblicos y/o
restricciones federales como ros y arroyos reconocidos en el plan
maestro de ciclovas; y,
c) Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario y secundario
podrn ubicarse colindantes a las banquetas y/o sobre camellones
siempre que ste cuente con seccin igual o mayor a 5 metros.
III.
Pistas para trotar de bajo impacto:

a) Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros cuando
sea de ida y vuelta, y de 0.75 metros cuando sea a ambos lados de
la ciclova;
71
b) Podrn ubicarse dentro de parques pblicos o restricciones de ros

y arroyos;
c) En el sistema vial primario solo se podrn alojar en el camelln
siempre que ste cuente con una seccin mnima de 6 metros;
d) En el sistema vial secundario podrn alojarse colindantes con
banquetas; y,
e) El acabado superficial de la pista deber de ser de materiales que
brinden un amortiguamiento suficiente para reducir el dao en las
articulaciones debido al impacto.
IV.
Parques lineales.
a) Recuperacin de los derechos de arroyos municipales. A partir de la
integracin de andadores y ciclovas a lo largo de todo su recorrido,
mismos que debern comunicarse con la estructura vial zonal, su seccin
deber estar en funcin al dictamen de la Comisin Nacional del Agua.
Artculo 162.- El proyecto de diseo urbano de un fraccionamiento o desarrollo en

condominio deber respetar la estructura vial existente en los desarrollos colindantes y la
establecida en los mecanismos para la instrumentacin del POTE vigentes.
Asimismo, deber considerar una longitud mxima de 180 metros lineales para las
manzanas, excepto en los fraccionamientos campestres, industriales y agropecuarios, en
los que podrn tener una longitud mxima de 380 metros lineales. No se exigir la
continuidad de vialidades ni la longitud de las manzanas cuando exista un elemento fsico
o natural que la impida.
Artculo 163.- En el diseo de los fraccionamientos o desarrollos en condominio, se
deber dejar previsto en las esquinas de las manzanas el radio de giro adecuado para la
circulacin de los vehculos que contemple el proyecto el cual ser calculado en la MIV de
acuerdo al diseo del sistema vial.
Artculo 164.- La postera del alumbrado pblico, sealamientos, indicadores o letreros
de cualquier otro tipo, deber ubicarse en las reas jardinadas de las banquetas, sin
obstaculizar el rea de circulacin de peatones ni de los vehculos.
Artculo 165.- Los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario, debern
ser calculados de acuerdo a la poblacin proyectada, con base en el nmero de lotes
reales autorizados y considerndose una poblacin de acuerdo al Instituto Nacional de
Estadstica y Geografa - INEGI.
Para los efectos del clculo tcnico del proyecto, la capacidad mnima de las instalaciones
se debe calcular de acuerdo al valor mximo del rango de densidad de poblacin que
corresponda a la zona de ubicacin del desarrollo, conforme a lo establecido en la
aprobacin de la traza correspondiente, as como a los mecanismos para la
instrumentacin del POTE, conjunta o indistintamente con las normas dictadas por la
Direccin y el SAPAL.
72
Artculo 166.- La capa de rodamiento para los sistemas viales primario y secundario
ser preferentemente de concreto hidrulico. Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin
podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el diseo de ste,
garantice una vida til mnima de 30 aos.
Las caractersticas y espesores de las capas que conformen la estructura de pavimento,
se determinarn a partir de los estudios de geotecnia y diseo de pavimento presentados
por el desarrollador, el cual deber ser avalado por parte de la Direccin. El criterio para la
autorizacin de una determinada estructura de pavimento, se basar en el cumplimiento
de adecuadas caractersticas de resistencia, durabilidad, comportamiento y seguridad.
Artculo 167.- El espesor mnimo para la capa de rodamiento de las vialidades que
conforman el sistema vial terciario ser de 15 centmetros en concreto hidrulico y con
una resistencia mnima a la flexin de Mr=38 kg/cm2. Sin perjuicio de lo anterior, la
Direccin podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el
diseo de ste presentado por el desarrollador y aprobado por la citada dependencia,
garantice una vida til mnima de 30 aos.
En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podr ser de cualquier tipo
de material aprobado por la Direccin, siempre y cuando se garantice la misma duracin
sealada por el prrafo anterior.
Artculo 168.- Tratndose de fraccionamientos de vivienda de inters social, se
autorizarn pavimentos en asfalto en el mayor nmero de vialidades que as lo permitan,
a excepcin de las vialidades tipo interbarrios, primarias y ejes metropolitanos. Adems la
duracin de estos pavimentos no podr ser menor a 10 diez aos.
Artculo 169.- En todos los Sistemas Viales, las guarniciones sern de concreto
hidrulico y las banquetas se construirn de ese mismo material o de cualquier otro tipo
de pavimento que autorice la dependencia sealada en el prrafo anterior.
Sobre las guarniciones de las reas de donacin en favor del Municipio, se deber marcar
fsicamente con una placa que seale toma domiciliaria, haciendo referencia a la
ubicacin de la toma domiciliaria que correspondan a los servicios descritos a
continuacin: Agua, Luz, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial.
Artculo 170.- El desarrollador deber plantar en el rea del proyecto, un rbol por
cada uno de los lotes, unidades, locales o viviendas que integren el proyecto de diseo
urbano, adems de los que se determinen en la autorizacin en materia de evaluacin del
impacto ambiental respectiva.
La plantacin de los rboles deber efectuase con las especies, y conforme a los
trminos, condiciones y especificaciones establecidos en el Reglamento para la Gestin
Ambiental en el Municipio de Len, Guanajuato, as como en los programas y manuales
que se expidan para tal efecto.
Artculo 171.- Para la construccin de los fraccionamientos a que se refiere el Cdigo

Territorial, se aplicarn en lo conducente los parmetros establecidos en el Ttulo de
Zonificacin, Usos y Destinos del Suelo de este Cdigo clasificndose los diferentes tipos
de desarrollos conforme a su densidad, en los siguientes:
73
I.
Campestre Rstico;
II.
Campestre Residencial;
III.
Residencial A;
IV.
Residencial B;
V.
Residencial C;
VI.
Habitacional popular o de inters social o de densidad alta;
VII.
Industria ligera;
VIII.
Industria mediana;
IX.
Industria pesada;
X.
Industria de alto riesgo;
XI.
Turstico, recreativo o deportivo;
XII.
Agropecuario; y,
XIII.
Comerciales.
En los proyectos de diseo urbano de los fraccionamientos, se podrn prever diferentes

tipos de uso considerando las disposiciones que establezca el Ttulo de la Zonificacin,
Usos y Destinos del Suelo de este Cdigo, para la zona en que aquellos se ubiquen.
Artculo 172.- En la construccin de los desarrollos en condominio a que se refiere el
Cdigo Territorial, se aplicarn en lo conducente los parmetros establecidos en el Ttulo
de Zonificacin, Usos y Destinos del Suelo del presente ordenamiento, clasificndose los
diferentes tipos de desarrollos en condominio conforme a su densidad, en los siguientes:
I.
Habitacional: H1, H2, H3, H4, H5, H6;
II.
Comercial: C1, C2 y C3;
III.
De Servicios: S1, S2 y S3;
IV.
Turstico: RE, RQ y PM; y,
V.
Industrial: I 1, I 2, I 3 e I 4.
Artculo 173.- En los desarrollos en condominio horizontal de uso habitacional, se

estar atendiendo a las disposiciones especficas establecidas en el Cdigo Territorial.
Bajo esta modalidad no se podr autorizar en zonas habitacionales cuyo uso sea para
vivienda popular o de inters social.
74
Artculo 174.- En los desarrollos mixtos debern respetarse los parmetros de

densidad a que se refieren los artculos anteriores, pero debern ser compatibles en
cuanto al uso y especificaciones tcnicas establecidas en el Ttulo de Zonificacin, Usos y
Destinos del Suelo de este Cdigo, segn corresponda a cada tipo de desarrollo.
Artculo 175.- El diseo y ejecucin de los fraccionamientos o desarrollos en
condominio que se destinen a uso industrial, bajo el concepto de parques industriales,
deber realizarse cumpliendo con lo establecido en las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes.
Para los efectos de este artculo, se establecen las siguientes definiciones:
I.
Nave industrial.- Es la instalacin fsica o edificacin diseada y

construida para realizar actividades industriales de produccin,
transformacin, manufactura, ensamble, procesos industriales, almacenaje
y distribucin;
II.
Parque industrial.- Es la superficie geogrficamente delimitada y diseada

especialmente para el asentamiento de la planta industrial en condiciones
adecuadas de ubicacin, infraestructura, equipamiento y de servicios, con
una administracin permanente para su operacin. Busca el ordenamiento
de los asentamientos industriales y la desconcentracin de las zonas
urbanas y conurbadas, hacer un uso adecuado del suelo, proporcionar
condiciones idneas para que la industria opere eficientemente y se
estimule la creatividad y productividad dentro de un ambiente confortable.
Adems, coadyuva a las estrategias de desarrollo industrial de una regin;
y,
III.
Terreno industrial.- Es el lote o lotes de terreno colindantes entre s

ocupados por una misma empresa para la instalacin de una industria.
Artculo 176.- Las vialidades colindantes a las reas de donacin para equipamiento y
reas verdes debern ser urbanizadas por el desarrollador conforme a las
especificaciones que se le establezcan en el propio permiso de urbanizacin o edificacin.
Todas las vialidades que se le establezcan al desarrollador se sealaran al interior del
proyecto a desarrollar, las cuales debern urbanizarse en su totalidad e incluirse en el
permiso de urbanizacin o edificacin.
No se requerir urbanizar vialidades fuera del proyecto a desarrollar, ni presentes ni
futuras, a menos que el desarrollador presente en su proyecto lotes que den al frente de
las mismas, o formen parte del acceso y/o salida del desarrollo, en este caso la Direccin
clasificar la colindancia con dichas vialidades con un uso exclusivamente Habitacional
(F), excepcin hecha de los usos que presente el desarrollador desde su proyecto,
siempre y cuando sean compatibles con el POTE.
Artculo 177.- La aprobacin que emitan las dependencias y entidades pblicas con
respecto a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituye autorizacin
alguna para la realizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio.
75
Artculo 177-A.- Las comunidades rurales son asentamientos ubicados fuera de la

zona urbana, cuyos lotes se destinan a uso habitacional unifamiliar, dentro del fundo legal
que se haya determinado para el asentamiento humano, en donde su economa se basa
principalmente en actividades del sector primario. Su traza se desarrolla de acuerdo a la
topografa del terreno y al crecimiento natural de la poblacin, el tamao de los predios es
variable derivado a la tipologa y caractersticas propias de la comunidad.
Los usos compatibles en las comunidades rurales son los siguientes:
I.
Comercio y servicio de intensidad mnima y baja,
II.
Taller familiar;
III.
Industria de intensidad baja; y,
IV.
Equipamiento urbano vecinal y zonal.

CAPTULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES
Artculo 178.- Se consideran fraccionamientos habitacionales residenciales, aquellos

que se ubique dentro de los centros de poblacin delimitados en el POTE, cuyas
viviendas o lotes se destinan a uso habitacional unifamiliar, cuyo monto, al trmino de su
edificacin, sea igual o mayor al valor que resulte de multiplicar por veinticinco el salario
mnimo general diario vigente en el Estado, elevada esa cantidad al ao.
Artculo 178-A.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo A
habitacional de densidad baja (H2), debern tener un frente no menor de 15 metros y una
superficie no menor de 450 metros cuadrados, adems de contar con las obras sealadas
en el presente ordenamiento.
Artculo 179.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo B
habitacional de densidad baja (H3), debern tener un frente no menor de 10 metros y una
superficie no menor de 300 metros cuadrados y contar con las obras sealadas en el
presente ordenamiento.
Artculo 180.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo C
habitacional de densidad media (H4, H5 y H6), debern tener un frente no menor de 8
metros y una superficie no menor de 140 metros cuadrados y contar con las obras
sealadas en el presente ordenamiento.
SECCIN SEGUNDA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACION
POPULAR, DE INTERS SOCIAL O DENSIDAD ALTA
76
Artculo 181.Se consideran fraccionamientos habitacionales de tipo popular

aquellos conformados por viviendas o unidades cuyo monto, al trmino de su edificacin
no exceda del valor que resulte de multiplicar por once el salario mnimo general diario
vigente en el Estado, elevada esa cantidad al ao.
Se consideran fraccionamientos habitacionales de inters social aquellos conformados
por viviendas o unidades que sean susceptibles de ser adquiridas por trabajadores de
bajos ingresos, sujetos a subsidio federal, estatal o municipal para adquisicin de vivienda
o por viviendas o unidades cuyo monto, al trmino de su edificacin no exceda del valor
que resulte de multiplicar por veinticinco el salario mnimo general diario vigente en el
Estado, elevada esa cantidad al ao.
Artculo 181-A. Los lotes de los fraccionamientos de habitacin popular, de inters social
o de densidad alta (H7 y H8), debern tener un frente no menor de 6 metros y una
superficie no menor de 105 metros cuadrados.
Artculo 182.En los lotes a que se refiere esta seccin se podrn realizar dos
edificaciones por cada lote, conforme a lo siguiente:
I.
En los fraccionamientos habitacionales populares o de inters social el lote

debe tener un frente mnimo de 9.00 metros y una superficie mnima de
135.00 metros cuadrados y cada unidad debe contar con un frente mnimo
de 4.50 metros y una superficie mnima de 67.50 metros cuadrados.
II.
En fraccionamientos de densidad alta, el lote debe tener un frente mnimo

de 10.00 metros y una superficie mnima de 150.00 metros cuadrados y
cada unidad debe contar con un frente mnimo de 5.00 metros y una
superficie mnima de 75.00 metros cuadrados.
En ambos casos cada vivienda deber contar con un cajn de estacionamiento como
mnimo, al igual que con obras, instalaciones y accesos independientes.
Conjuntamente con el permiso de venta, previo pago del impuesto de divisin para la
individualizacin de las viviendas, el desarrollador deber solicitar a la Tesorera Municipal
la asignacin de una clave catastral por cada una de estas edificaciones que conforman el
fraccionamiento, en la que se identificar cada unidad dispuesta sobre el lote que les
corresponda.
As mismo, se permitirn construir hasta cuatro viviendas sujetas al rgimen en
condominio, cuando el lote tenga una superficie mnima de 180.00 metros cuadrados, se
ubiquen en las zonas determinadas para este uso en el programa municipal y el proyecto
de diseo urbano atienda a la densidad de poblacin y, en su caso, al de vivienda
establecidos en el mismo.
Artculo 183.- Cuando se pretenda realizar este tipo de fraccionamientos bajo el
proceso constructivo de urbanizacin progresiva, los desarrolladores debern coordinarse
con el IMUVI.
77
SECCIN TERCERA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES
Artculo 184.- Los lotes de los fraccionamientos para industria ligera (I1) debern tener
un frente no menor de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados.
Artculo 185.- Los lotes de los fraccionamientos para industria mediana (I2) debern
tener un frente no menor de 15 metros y una superficie no menor de 600 metros
cuadrados.
Artculo 186.- Los lotes de los fraccionamientos para industria pesada (I3) e industria
de alto riesgo (I4) debern tener un frente no menor de 20 metros, y una superficie no
menor de 1000 metros cuadrados.
Artculo 187.- Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo, debern
ajustarse en materia ambiental a la normativa aplicable, a fin de que en ellos se controle y
mitiguen las emisiones de humos, ruidos, olores, vibraciones y desperdicios
contaminantes.
Artculo 188.- Adems de contar con las obras de urbanizacin sealadas en el
presente ordenamiento, todo fraccionamiento industrial deber reunir lo siguiente:
I.
Sistema de alcantarillado separado, con descargas domiciliarias para

drenaje pluvial, sanitario e industrial, que incluya Planta de Pre-Tratamiento
de aguas residuales industriales;
II.
Red de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico, para uso

industrial;
III.
Hidrantes contra incendios;
IV.
Caseta de vigilancia para seguridad pblica;
V.
Deben realizarse las obras establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas

correspondientes; y
VI.
Las dems que determinen otras disposiciones legales.
SECCIN CUARTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES
Artculo 189.- Se consideran fraccionamientos habitacionales de tipo campestres,

aquellos que se ubiquen fuera de los centros de poblacin delimitados en el POTE, cuyos
lotes se destinan a uso habitacional unifamiliar, cuyo monto, al trmino de su edificacin,
sea igual o mayor al valor que resulte de multiplicar por veinticinco el salario mnimo
general diario vigente en el Estado, elevada esta cantidad al ao.
78
Este tipo de fraccionamientos debern estar ubicados dentro de la zona de crecimiento de

la ciudad, sealada en el POTE y sus lotes tendrn como mnimo un frente de 20 metros,
con una superficie no menor de 800 metros cuadrados; y cumplir con las obras de
urbanizacin sealadas en el presente ordenamiento.
Derogado.
Este tipo de fraccionamientos contarn adems con lo siguiente:
I.
Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin

autnomas;
II.
Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo

prever el tratamiento de aguas residuales;
III.
Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado

pblico;
IV.
Sistema de escurrimiento pluvial de acuerdo a las pendientes naturales y

dems obras que sean necesarias para el desalojo de aguas pluviales;
V.
Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la

Direccin en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;
VI.
Las calles locales tendrn un arroyo de circulacin de 8 metros como

mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento, tendr como
mnimo 12 metros;
VII.
Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares

destinados a ese fin; y,
VIII.
Dems disposiciones previstas en el POTE.
Artculo 190.- Los fraccionamientos campestres de tipo rstico podrn ser aquellos que
se localizan en las comunidades rurales cuyos lotes se destinan a uso habitacional
unifamiliar, dentro del fundo legal que se haya determinado para el asentamiento humano
y tendrn que cumplir con lo establecido en el Cdigo Territorial y las obras de
urbanizacin sealadas en el presente Cdigo, adems de lo siguiente:
I.
Sus lotes sern destinados para uso habitacional y huertos familiares;
II.
Los lotes tendrn una superficie no menor de 600 metros cuadrados;
III.
Integrar el desarrollo a la comunidad rural respetando sus caractersticas,

de conformidad al estudio urbanstico zonal, que al efecto presente el
desarrollador;
IV.
Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin,

autnomas;
79
V.

VI.

pblico;
VII.
Sistema de escurrimiento pluvial de acuerdo a las pendientes naturales y

dems obras que sean necesarias para el desalojo de aguas pluviales;
VIII.

IX.
Las calles locales tendrn un arroyo de circulacin de 8 metros como

mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como
mnimo 12 metros;
X.

XI.
Podrn ser consideradas tambin como fraccionamientos campestres de tipo rstico,

aquellos nuevos desarrollos que por sus caractersticas de ubicacin, diseo y
urbanizacin sean similares a lo preceptuado en el presente artculo, excepcin hecha del
tipo y dimensiones de los lotes, dado que estos debern de ser las que sealan por el
presente Cdigo para los fraccionamientos campestres de tipo residencial.
SECCIN QUINTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS
Artculo 191.- Los fraccionamientos agropecuarios son aquellos que se ubican fuera de
las reas previstas para el crecimiento urbano; sus lotes sern destinados para
actividades agropecuarias y debern cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en
el presente ordenamiento, adems de lo siguiente:
I.
Las actividades predominantes para el uso y destino del suelo sern las
agropecuarias adems de la vivienda unifamiliar;
II.
Si se ubican en zona agrcola (A) sus lotes tendrn como mnimo un frente
de 50 metros y una superficie no menor de 5,000 metros cuadrados;
III.
Los fraccionamientos que queden ubicados en rea de reserva ecolgica

(RE) tendrn como mnimo un frente de 50 metros y una superficie no
menor de 3,500 metros cuadrados;
IV.
Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin,

autnomas;
80
V.

VI.

pblico;
VII.
Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el

escurrimiento y desalojo de aguas pluviales;
VIII.

IX.
Las calles locales debern tener un arroyo de circulacin de 8 metros como

mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como
mnimo 13 metros;
X.

XI.

SECCIN SEXTA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
TURSTICO, RECREATIVO - DEPORTIVOS
Artculo 192.- Fraccionamientos Turstico, Recreativo-Deportivos: Aquellos que se

destinarn adems de la vivienda, al fomento de las actividades de esparcimiento y cuyo
aprovechamiento predominante para el uso y destino del suelo ser para el desarrollo de
las actividades tursticas, recreativo-deportivas que debern estar ubicados dentro de la
zona urbana o reas de futuro crecimiento, destinadas a este uso y debern contar con lo
siguiente:
I.
reas necesarias para el adecuado desplazamiento peatonal y vehicular

que permitan el acceso a las instalaciones recreativas y a cada uno de los
lotes del predio; y,
II.
La distribucin de las calles internas ser de conformidad con la MIV y, las

reas de estacionamiento, debern cumplir con la norma de dotacin
especificada en el Ttulo de Zonificacin y usos y destinos del suelo de este
ordenamiento.
SECCIN SPTIMA
DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES
Artculo 193.- Los fraccionamientos comerciales debern contar con las obras de
urbanizacin previstas en este ordenamiento y cumplir adems con lo siguiente:
81
I.
Sus lotes sern destinados exclusivamente para usos comerciales de venta

al menudeo y al mayoreo, de almacenamiento y que no impliquen un
proceso de transformacin;
II.
Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad mnima (CM)

debern tener por lo menos 6 metros de frente y una superficie no menor
de 105 metros cuadrados;
III.
Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad baja (C1) debern

tener por lo menos 8 metros de frente y una superficie no menor de 240
metros cuadrados;
IV.
Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad media (C2)

tendrn por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de
1000 metros cuadrados;
V.
Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad alta (C3) debern

tener por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1600
metros cuadrados;
VI.
rea de carga y descarga;
VII.
Cajones de estacionamiento;
VIII.
Servicios sanitarios y de recoleccin de basura; y,
IX.
Hidrantes contra incendios.
CAPTULO III
DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Artculo 194.- La realizacin de los desarrollos a que se refiere este captulo se

sujetar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad en Condominio, en cuanto al rgimen de
propiedad en condominio, debiendo cumplir con lo dispuesto en el presente Cdigo y
dems disposiciones legales de la materia.
Artculo 195.en:
Por el tipo de uso o destino, los desarrollos en condominio se clasifican
I.
Habitacional: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva

estn destinadas a la vivienda;
II.
Habitacional Campestre: son aquellos en los que las unidades de

propiedad estn destinadas a la vivienda y se ubiquen en las Zonas
permitidas por el POTE;
III.
Comercial: Aquellos cuyas unidades de propiedad exclusiva se destinarn

al establecimiento de bodegas para depsito y expendio de mercancas y,
82
que debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro

crecimiento destinadas a este uso;
IV.
Servicios: Son aquellos donde las unidades de propiedad exclusivas estn

destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad;
V.
Turstico - Recreativo: Aquellos cuyas unidades de propiedad exclusiva se

destinarn adems de la vivienda, al fomento de las actividades de
esparcimiento y cuyo aprovechamiento predominante para el uso y destino
del suelo ser para el desarrollo de las actividades turstica - recreativo que
debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro
crecimiento, destinadas a este uso;
VI.
Industrial: Aquellos cuyos lotes se destinarn al establecimiento de fbricas

o plantas industriales y que debern estar ubicados dentro de las reas
destinadas a ese uso, de conformidad con lo establecido por el POTE, en
su caso, se sujetarn a lo dispuesto por el Plan o Programa Municipal de
Desarrollo Urbano que corresponda; y,
VII.
Agropecuario: Aqullos que se destinarn a las actividades agropecuarias

y que se ubiquen fuera de las zonas de crecimiento de conformidad con lo
establecido en el POTE; y,
VIII.
Mixto de usos compatibles: Aquellos en los que se podrn determinar

diferentes usos y destinos de sus unidades de propiedad exclusiva,
siempre y cuando sean compatibles de acuerdo a lo dispuesto por el
POTE.
Artculo 196.en :
Por el tipo de construccin, los desarrollos en condominio se clasifican
I.
Condominio horizontal: Es aquel en el que cada condmino es

propietario exclusivo de un terreno y de la edificacin constituida sobre l y
copropietario de las reas de aprovechamiento comn, con las
edificaciones o instalaciones correspondientes;
II.
Condominio vertical: Es aquel en el que cada condmino es propietario

exclusivo de una parte definida y perfectamente identificada de la
edificacin y copropietario de todo el terreno en donde se constituye el
condominio, as como de las edificaciones o instalaciones de uso y
aprovechamiento comunes; y,
III.
Condominio Mixto. Es aquel formado por condominios verticales y

horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de
propiedad exclusiva como: Edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones
o zonas.
Artculo 197.- Los desarrollos en condominio, cualquiera que sea su tipo, conforme al
nmero de viviendas, lotes, locales, departamentos o unidades que los integren, debern
contar con los espacios para rea de estacionamiento requeridos para las unidades
privativas, de conformidad con el Ttulo de Zonificacin y Usos y Destinos del Suelo de
83
este Cdigo.
Artculo 198.- Las reas verdes debern estar jardinadas y arboladas de conformidad
con lo establecido en la autorizacin de impacto ambiental presentada para la aprobacin
de traza.
El mobiliario urbano para estas reas ser propuesto por el desarrollador y aprobado por
la Direccin General de Gestin Ambiental.
Artculo 199.- En los desarrollos en condominio habitacionales, no se podrn edificar
un nmero de departamentos o viviendas que exceda la densidad de poblacin
establecida en el Ttulo de Zonificacin y Usos y Destinos del Suelo del presente
ordenamiento, de acuerdo a la zona de su ubicacin, y al nmero de habitantes por
vivienda conforme al Instituto Nacional de Estadstica y Geografa INEGI.
Artculo 200.- Los desarrollos en condominio debern contar con reas verdes y reas
de uso comn, entendindose que la superficie de rea verde ser independiente del rea
de uso comn. Dentro del mismo desarrollo, conforme al nmero de viviendas, lotes,
locales, departamentos o unidades que los integren, de conformidad con lo siguiente:
I.
Para condominios verticales 7.30 metros cuadrados de rea verde y 5.30

metros cuadrados de rea de uso comn, por cada unidad, cuando sta
cuente con una superficie menor a 80 metros cuadrados;
II.
Para condominios verticales 8.30 metros cuadrados de rea verde y 6

metros cuadrados de rea de uso comn por cada unidad, cuando sta
cuente con una superficie igual o mayor a 80 metros cuadrados; y,
III.
Para condominios horizontales 9.70 metros cuadrados de rea verde y

7.30 metros cuadrados de rea de uso comn por cada unidad.
Deber otorgarse a favor del Municipio, el cuatro por ciento sobre la superficie total del
proyecto autorizado, para rea de donacin, conforme a lo establecido en el artculo 416
fraccin II del Cdigo Territorial.
En el caso de los desarrollos en condominio y fraccionamientos que tengan un uso
habitacional campestre, as como agropecuario, industrial y comercial se deber otorgar a
favor del Municipio, el cinco por ciento sobre la superficie total del proyecto autorizado.
Artculo 201.- Las superficies que se determinen en el proyecto como reas de uso
comn y las reas verdes debern considerarse como elementos o partes comunes del
condominio, indicando con sus respectivas leyendas desde la propuesta del desarrollo en
el proyecto, las reas de donacin debern escriturarse en favor del Municipio e
inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato.
Las reas que se escrituren en favor del municipio, debern ubicarse de tal forma que se
pueda acceder a ellas por la va pblica.
Artculo 202.- Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de
desarrollo en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el proyecto
del diseo urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen, as como en su
84
reglamento y en las escrituras pblicas que se realicen con motivo de enajenaciones

subsecuentes.
Artculo 203.- Los desarrollos en condominio, adems de las caractersticas sealadas
en el artculo 413 del Cdigo Territorial, debern de atender las siguientes reglas de
funcionamiento:
I.
Las vialidades internas debern tener el tipo de seccin que determine la

Direccin;
II.
Los desarrollos en condominio contarn con reas de estacionamiento de

acuerdo a la proporcin establecida en el Ttulo de Zonificacin y Usos y
Destinos del Suelo de este Cdigo;
III.
En los desarrollos en condominio para uso comercial, se debern instalar

servicios sanitarios pblicos;
IV.
Las instalaciones de agua potable debern construirse de tal manera que

permitan la prestacin del servicio para cada una de las viviendas, locales,
departamentos o unidades;
V.
Contarn con depsitos o contenedores de basura que debern lindar con

la va pblica, sin invadirla, con las dimensiones y caractersticas que
dictamine la Direccin; y,
VI.
Debern existir espacios disponibles para estacionamiento de vehculos,

de tal forma que cada vehculo pueda salir a la va pblica o rea de
circulacin enlazada con sta, sin necesidad de mover otro vehculo
estacionado.
Los desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional, no podrn realizarse

en zonas habitacionales de densidad alta H7 y H8, cuyo uso sea para vivienda popular o
de inters social. Asimismo, en este tipo de desarrollos no se permitirn unidades de
propiedad privativa que tengan un frente y superficie menor a lo establecido en el lote tipo
de la zona, de conformidad con las superficies establecidas en el Cdigo Territorial.
Artculo 204.- En los desarrollos en condominio de uso habitacional, se podrn
construir andadores que sirvan de enlace entre las edificaciones.
Artculo 205.- El interesado deber adjuntar en el permiso de edificacin, el reglamento
del propio condominio autorizado previamente por la Direccin elaborado con base a los
lineamientos establecidos en la Ley de Propiedad en Condominio, que contenga las
normas de diseo urbano y el diseo arquitectnico, a las que se sujetarn las
construcciones sobre los lotes que integren el desarrollo.
CAPTULO IV
DE LOS DESARROLLOS MIXTOS
85
Artculo 206.- Cuando se pretenda llevar a cabo un desarrollo mixto, el interesado lo

sealar as desde la solicitud de aprobacin de traza, debiendo precisar adems en el
proyecto de diseo urbano, el permetro que corresponda a cada tipo de desarrollo. El uso
entre los mismos deber ser siempre compatible.
Artculo 207.- Para los desarrollos mixtos se aplicarn las disposiciones particulares
para cada tipo de desarrollo que se establecen en el Cdigo Territorial y el presente
Cdigo, en la superficie que corresponda a cada uno de ellos.
CAPITULO V
DE LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
Artculo 208.- El proceso para la autorizacin de fraccionamientos y desarrollos en

condominio en el Municipio, implica la obtencin de los documentos que a continuacin se
enuncian:
I.
Dictamen de congruencia;
II.
Aprobacin de traza;
III.
Permiso de urbanizacin de fraccionamientos y/o permiso de edificacin

en el caso de desarrollos en condominio;
IV.
Derogado;
V.
Permiso de venta; y,
VI.
Acta de recepcin de las obras de urbanizacin y de equipamiento urbano.
VII.
Derogada.
VIII.
Derogada.
Ninguno de los documentos sealados anteriormente constituyen constancias de apeo y

deslinde respecto de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin
de los mismos.
Todos los estudios que la autoridad realice para determinar cualquier factibilidad,
autorizacin, dictamen o licencia de un desarrollo cualquiera que sea el tipo, debern
tener por objeto analizar el impacto que este generara sobre la materia a evaluar,
considerando las variables que sean atribuibles nicamente al propio desarrollo.
Artculo 209.- Toda la informacin y documentacin referente a este captulo, deber
venir respaldada en archivo digital y entregarse a la Direccin.
86
Artculo 210.- Corresponde a la Direccin, conocer y expedir los permisos, constancias

y autorizaciones sealadas en las fracciones de la II a la VI del artculo 208 del presente
Cdigo.
Tratndose de la fraccin I del artculo 208 del presente Cdigo es competencia del
IMPLAN, expedir el dictamen de congruencia.
presente Cdigo para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el
presente captulo, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco
das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho
plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 212.-
No se autorizarn fraccionamientos o desarrollos en condominio cuando:
I.
No se cumplan los requisitos previstos en el Cdigo Territorial y el presente

Cdigo;
II.
Se contravengan disposiciones de orden pblico; y,
III.
Se hayan proporcionado conjunta o indistintamente,

documentacin falsa por parte del solicitante.
datos
Artculo 213.- La Direccin podr autorizar la regularizacin de los fraccionamientos y

desarrollos en condominio que se hayan iniciado sin haber obtenido las autorizaciones
previstas en el Cdigo Territorial y el presente ordenamiento. Lo anterior, siempre y
cuando cubra los requerimientos y especificaciones establecidas en dichos
ordenamientos, sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan o de la
responsabilidad penal o civil en que incurran.
Para tal efecto, el desarrollador deber presentar un peritaje sobre las condiciones y
caractersticas de las obras y construcciones realizadas o en proceso, avalado por un
perito urbano, a partir del cual la Direccin podr autorizar el trmite que proceda a la
situacin que guarde el desarrollo.
Artculo 214.- El diseo de los fraccionamientos o desarrollos en condominio, debern
autorizarse previa responsiva de un perito urbano, quien debe verificar el cumplimiento de
todas y cada una de las especificaciones tcnicas que establezcan las entidades y
dependencias pblicas y las que se deriven del Cdigo Territorial y el presente
ordenamiento.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS MESAS DE TRABAJO
Artculo 215.- Para agilizar y facilitar la toma de decisiones en los trmites en materia
de administracin sustentable del territorio, se instalarn mesas de trabajo conformada
por los servidores pblicos adscritos a las dependencias y entidades del mbito municipal
con competencia en la materia. La coordinacin de las mesas de trabajo estar a cargo
87
de la Direccin.
La Direccin podr convocar a los particulares interesados a la sesin de la mesa de
trabajo que corresponda, con la finalidad de solventar las observaciones que sobre sus
proyectos pudieran tener las dependencias y entidades.
Artculo 216.- La Direccin determinar la integracin de las mesas de trabajo con las
dependencias y entidades municipales que considere pertinente, dependiendo de la
naturaleza del proyecto que sea presentado para su anlisis.
Si el tema a tratar requiere la intervencin de autoridades del orden estatal o federal, la
Direccin promover la participacin de dichas instancias en las mesas de trabajo.
Debern ser los titulares de las dependencias y entidades municipales, quienes funjan
como integrantes de las mesas de trabajo o, en su defecto, aquellos servidores pblicos
que de conformidad con el Reglamento Interior de la Administracin Pblica Municipal de
Len, Guanajuato, cuenten con las facultades para conocer el asunto.
La Direccin ser la responsable de emitir la opinin tcnica de las mesas de trabajo
como resultado de las minutas levantadas en las reuniones correspondientes.
Artculo 217.-
Las mesas de trabajo tendrn como objetivos genricos:
I.
Dar agilidad y solucin a los diversos asuntos en materia de

fraccionamientos y desarrollos en condominio;
II.
Establecer los lineamientos de coordinacin, participacin y operacin de

las Dependencias y Entidades gubernamentales que agrupen;
III.
Brindar apoyo tcnico y seguimiento a la Direccin en la aprobacin de los

desarrollos;
IV.
Servir de foro de debate y de intercambio de ideas entre las distintas

Dependencias y Entidades gubernamentales con los desarrolladores;
V.
Asesorar y apoyar a la Direccin, en el mejor diseo y estandarizacin de

los procesos de aprobacin de Desarrollos; y,
VI.
Las dems que se sealen como objetivos concretos de la mesa de trabajo

que se instale al amparo del presente Cdigo.
Artculo 218.- Las mesas de trabajo contarn con la estructura que se establezca en el
instrumento por el cual se constituyan y sus integrantes tendrn los derechos y
obligaciones que se indiquen en dicho instrumento. El desarrollo de las sesiones y
procesos de votacin y toma de acuerdos seguir la misma suerte.
Artculo 219.- Los acuerdos que tomen las mesas de trabajo sern de carcter
obligatorio para los titulares de las Dependencias y Entidades que los conforman en el
mbito de su respectiva competencia, salvo que tengan que ser aprobados por el H.
Ayuntamiento, o bien por sus respectivos rganos de gobierno de conformidad con la
legislacin vigente.
88
CAPTULO VI
DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO
(DEROGADO)
Artculo 220.-
Derogado.
Artculo 221.-
Derogado.
Artculo 222.-
Derogado.
Artculo 223.-
Derogado.
CAPTULO VII
DEL PROYECTO DE DISEO URBANO
(DEROGADO)
Artculo 224.-
Derogado.
Artculo 225.-
Derogado.
Artculo 226.-
Derogado.
Artculo 227.-
Derogado.
Artculo 228.-
Derogado.
CAPTULO VIII
DE LA APROBACIN DE LA TRAZA
Artculo 229.- Para la aprobacin de traza, el desarrollador deber presentar ante la

Direccin, un proyecto de diseo urbano del desarrollo, el cual deber cumplir con lo
siguiente:
I.
Estar suscrito por perito urbano especialista en diseo urbano, con el

objeto de iniciar el trmite para la validacin de los estudios y proyectos
ejecutivos ante la Direccin, SAPAL y la CFE;
II.
Respetar las restricciones y condicionantes sealadas en el permiso de

uso de suelo en los casos que as lo considere la Direccin;
III.
Proponer, en su caso, ajustes a las vialidades primarias;
IV.
Proponer la ubicacin de las reas de donacin cumpliendo con los

porcentajes que marca el Cdigo Territorial y el presente Cdigo,
89
especificando las reas necesarias para el equipamiento urbano y las

reas verdes. Para ello, se buscar la distribucin y dosificacin adecuada
de dichas reas de donacin, en funcin de las caractersticas urbanas del
propio desarrollo y de la zona en donde se ubique;
V.
Proponer la distribucin de lotes, viviendas, departamentos, o reas y su

agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de
equipamiento, reas verdes y espacios libres para recreacin; el trazo de
calles, avenidas, andadores, cruceros y entronques debern atender a la
funcionalidad y al servicio que las mismas brindarn; as como la
sealizacin y mobiliario urbano;
VI.
Tratndose de condominios que contemplen edificaciones se deber

adjuntar el reglamento del propio condominio que incluya el proyecto
arquitectnico de las viviendas o locales tipo y en el que debern sealarse
las reas verdes, de uso comn y privativas;
VII.
Propuesta para la nomenclatura de calles y andadores;
VIII.
Indicar en un cuadro de reas los datos generales del proyecto;
IX.
Indicar las secciones de las vialidades interiores y colindantes del proyecto;
X.
Estudio de mecnica de suelos, que permita identificar la estabilidad del

terreno y la composicin del mismo;
XI.
Indicar la simbologa utilizada; y,
XII.
Archivo digital que deber contener la siguiente informacin:
Nombre de Layer
Lote
Manzana
Poligonal
Calles
Nm. Lote
Nm. Manzana
Donacin
rea Verde
rea de Servicio
Banquetas
Condominio
Fraccionamiento
Descripcin
Polgonos individuales de la Lotificacin
Polgono del Lindero de la Lotificacin
Poligonal que ingresa el Fraccionador
como el total de rea del Fraccionamiento
Nomenclatura de las vialidades que
conforman el Proyecto
Numeracin de los Lotificacin
Numeracin de las manzanas
Polgonos de las reas de Donacin del
Fraccionamiento
reas Verdes
reas de Servicio
Lneas de las Banquetas
Poligonal Interna que delimita el rea que
conforma el Condominio
(Aplica para Fraccionamientos Mixtos)
Poligonal Interna que delimita el rea que
conforma el Fraccionamiento
(Aplica para Fraccionamientos Mixtos)
Color
Numero de color
Azul
Rojo
Magenta
150
1
6
Amarillo
Verde
Rojo
Verde
3
1
64
Verde
Blanco
Caf
Amarillo
3
7
42
54
Azul
90
Seccionamiento
Fraccionamiento Seccionado (Secciones)
Azul Cielo
a) Todos los Layers se debern presentar en polilneas y en polgonos cerrados,

excepto Layers de calles;
b) La numeracin de manzanas y predios siempre se realizar de forma ascendente
y en nmero arbigos;
c) No se debern repetir nmeros de lotes en una manzana, ni nmeros de
manzanas en un mismo fraccionamiento;
d) Si el fraccionamiento se desarrolla por secciones o ampliaciones se deber dar
continuidad a la numeracin de manzanas de acuerdo al ltimo proyecto
autorizado;
e) Si el macro proyecto se divide en varios fraccionamientos, se deber dar
continuidad al nmero de manzanas anterior de acuerdo al ltimo autorizado; y,
f) El proyecto y sus respectivas correcciones se debern presentar en las
coordenadas establecidas por el municipio las cuales son:
Elipsoide
GRS80
Datum
WGS84
Artculo 230.- El proyecto de diseo urbano ser analizado por la Direccin, para lo
cual el desarrollador deber anexar la siguiente documentacin:
I.
Escritura de propiedad del rea o predio a urbanizar;
II.
La propuesta de diseo urbano que identificar la distribucin de reas y la

estructura urbana del desarrollo;
III.
La asignacin de uso de suelo, en caso de requerirse;
IV.
El permiso de uso de suelo vigente as como los dictmenes de las

restricciones federales marcadas en el propio permiso;
V.
Comprobante de pago de derechos por revisin de proyecto;
VI.
El estudio de mecnica de suelos, que permita identificar la estabilidad del

terreno; y,
VI.
El inventario con memoria fotogrfica de las especies existentes, en caso

de que exista vegetacin o rboles en el inmueble donde se pretenda
edificar el fraccionamiento o desarrollo en condmino.
Artculo 230-A.- Cuando el proyecto de diseo urbano carezca de algn elemento o no

adjunte los documentos solicitados por este Cdigo, se requerir al fraccionador para que,
en un plazo no mayor de cinco das hbiles, satisfaga los requerimientos y exhiba los
91
documentos que al efecto le seale la Direccin, apercibindole que de no hacerlo, el

proyecto se tendr por no presentado.
Artculo 230-B.- Si el proyecto de diseo urbano cumple con los requisitos y
documentacin solicitada por el presente Cdigo, la Direccin deber someterlo a
consideracin de los miembros que integran la mesa de trabajo, en la sesin prxima
siguiente que para tal efecto tenga a bien convocar.
Artculo 230-C.- Los titulares de las dependencias que integran la mesa de trabajo
emitirn, en el mbito de su respectiva competencia, observaciones sobre la viabilidad del
proyecto de diseo urbano, el mismo da en que se les haya presentado para su
consideracin, siempre y cuando se renan los requisitos jurdicos y tcnicos establecidos
en el presente Cdigo. En caso de resultar viable, la Direccin emitir opinin tcnica al
IMPLAN en un trmino no mayor a cinco das hbiles siguientes.
De no resultar viable el proyecto de diseo urbano, el desarrollador podr modificar el
proyecto con el objeto de que rena los requerimientos que las dependencias y entidades
que integran la mesa de trabajo le soliciten para dar cumplimiento a la normativa
aplicable.
Modificado el proyecto de diseo urbano, se volver a presentar a la mesa de trabajo para
su revisin. Concluida sta, la Direccin se pronunciar en los trminos del primer prrafo
de este artculo.
Artculo 230-D.- El IMPLAN dictaminar la congruencia del proyecto de diseo urbano del
fraccionamiento o desarrollo en condominio, con las disposiciones del POTE, as como
con la estructura urbana de los centros de poblacin, priorizando la consolidacin urbana,
la redensificacin poblacional de las zonas urbanizadas, la ocupacin de espacios
vacantes, lotes baldos y predios subutilizados dentro del centro de poblacin, as como la
continuidad urbana del mismo, de manera proporcional a las caractersticas del proyecto.
Artculo 230-E.- El IMPLAN emitir el dictamen de congruencia dentro de los diez das
hbiles siguientes a que la Direccin le remita el proyecto de diseo urbano, el permiso de
uso de suelo y la opinin tcnica emitida por la Direccin.
Las observaciones que, en su caso, tenga el IMPLAN se expondrn en el dictamen, para
que sean tomadas en consideracin al momento de otorgar la aprobacin de traza y los
permisos de urbanizacin o edificacin.
Si dentro del plazo sealado en este artculo, no se remite el dictamen de congruencia a
la Direccin, se entender que no existe inconveniente para la aprobacin de la traza.
Una vez que se cuente con la opinin tcnica emitida por la Direccin y con el dictamen
de congruencia emitido por el IMPLAN, el proyecto de diseo urbano, acompaado de
dichos documentos, ser sometido a la Comisin de Desarrollo Urbano para su
conocimiento y consideracin.
Concluido lo anterior, la Direccin dar a conocer al desarrollador el resultado de la fase
de dictaminacin, a fin de que contine con los trmites correspondientes.
92
Artculo 230-F.- Una vez concluida la fase de dictaminacin, para continuar con la
aprobacin de traza, el interesado deber adicionar ante la Direccin, en original y copia
los siguientes documentos:
I.
Certificacin de clave catastral respectiva;
II.
Autorizacin de impacto ambiental, en los casos previstos por la Ley

General del Equilibrio Ecolgico, la Proteccin al Ambiente y en la Ley para
la Proteccin y Preservacin del Ambiente del Estado de Guanajuato,
ordenamientos ecolgicos municipales y este ordenamiento;
III.
Autorizacin de impacto vial, en aquellos casos que prev el Cdigo

Territorial y el presente Cdigo; y,
IV.
Factibilidades de dotacin de servicios emitidas por SAPAL y la CFE.
Artculo 231.- La Direccin deber analizar la documental e informacin presentada

por el desarrollador y una vez que se renan todos los requisitos, deber resolver sobre la
aprobacin de traza del fraccionamiento o desarrollo en condominio en un plazo de hasta
quince das hbiles.
En la aprobacin de traza, la Direccin establecer las obligaciones y el alcance de las
obras de urbanizacin y de edificacin para el caso de desarrollos en condominio, que el
desarrollador deber ejecutar.
Artculo 232.- Si del anlisis realizado por la Direccin, el solicitante no cumple con
todos los requisitos establecidos en el artculo 235-B del presente Cdigo, se le requerir
por escrito dentro de los tres das hbiles siguientes a la recepcin de la solicitud, a fin de
que en un plazo de treinta das hbiles contados a partir de que haya surtido efectos la
notificacin cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en
dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 233.- Una vez obtenida la aprobacin de la traza, el desarrollador deber de
solicitar por escrito ante la Direccin, el permiso de urbanizacin o de edificacin.
Artculo 234.- Cuando el inmueble en el que se pretenda desarrollar un
fraccionamiento sufra afectaciones en los trminos del artculo 445 del Cdigo Territorial,
la Direccin determinar el porcentaje que se tomar en cuenta como parte del rea de
donacin, considerando lo siguiente:
I.
Que no se afecte el porcentaje que corresponda a reas verdes, de

conformidad con el artculo 417 del Cdigo Territorial;
II.
Las instalaciones de equipamiento urbano que existan en la zona de

influencia del predio a desarrollar;
III.
La densidad de poblacin de la zona de ubicacin del predio a desarrollar y

el tipo de fraccionamiento de que se trate;
93
IV.
El equipamiento urbano que se tenga contemplado en la zona de ubicacin

del predio correspondiente, conforme a los mecanismos para la
instrumentacin del POTE;
V.
Cuando la afectacin se derive del trazo de vas pblicas, slo se

considerarn aquellas que constituyan el sistema vial primario y secundario
con excepcin de aquellas que el programa municipal seale como
restricciones federales; y,
VI.
En cualquier caso las vialidades mencionadas en la fraccin anterior, stas

podrn ser tomadas hasta el 50 por ciento como reas de donacin
correspondiente al equipamiento urbano siempre y cuando el porcentaje de
reas verdes est cubierto al 100 por ciento.
Tratndose de fraccionamientos de vivienda de inters social, podrn ser tomadas hasta

el 100 por ciento, con las mismas condicionantes establecidas en el presente artculo,
siempre y cuando de dicha operacin no se genere adeudo alguno a cargo del Municipio.
Artculo 235.- Una vez aprobada la traza, el interesado podr solicitar la modificacin a
la misma respecto al proyecto original, en los trminos del artculo 429 del Cdigo
Territorial y el presente Cdigo.
En caso de que el proyecto de modificacin de traza requiera que la autorizacin de
impacto ambiental o vial sea modificada en los trminos de la reglamentacin municipal
correspondiente, la Direccin deber requerir la misma al particular.
Si la documental e informacin presentada por el desarrollador cumple con los requisitos
legales y tcnicos requeridos, la Direccin deber presentarla a la Comisin de Desarrollo
Urbano, para su conocimiento.
Una vez hecho del conocimiento de la Comisin de Desarrollo Urbano, la Direccin dentro
del plazo de cinco das hbiles siguientes, resolver sobre la modificacin de traza,
sealando, en su caso las obligaciones y el alcance de las obras de urbanizacin o de
edificacin que el desarrollador deber ejecutar.
CAPTULO IX
DEL PERMISO PARA TRABAJOS PRELIMINARES
(DEROGADO)
Artculo 236.-
Derogado.
Artculo 237.-
Derogado.
Artculo 238.-
Derogado.
Artculo 239.-
Derogado.
Artculo 240.-
Derogado.
94
CAPTULO X
DEL PERMISO DE URBANIZACIN O EDIFICACIN
Artculo 241.- Una vez autorizada la traza, el interesado deber solicitar en un trmino
no mayor a ciento veinte das hbiles posteriores a su notificacin, el permiso de
urbanizacin o edificacin, debiendo presentar ante la Direccin la siguiente
documentacin:
I.
Dos libros de bitcora;
II.
Diseo de pavimentos con las caractersticas y especificaciones tcnicas

que le determine la Direccin, en los trminos del Cdigo Territorial;
III.
Calendario de obras, presupuesto de urbanizacin desglosando conceptos,

volmenes de obra, programa de obra y precios unitarios, as como el
resumen por partidas del presupuesto, aprobados por la Direccin;
IV.
Proyecto de rasantes aprobado por SAPAL;
V.
Proyecto y presupuesto para la construccin e introduccin de los sistemas

de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial aprobado por el SAPAL;
VI.
Proyecto para la construccin e introduccin de las redes de energa

elctrica aprobado por la Comisin Federal de Electricidad;
VII.
Proyecto para la construccin e instalacin del alumbrado pblico aprobado

por la Direccin;
VIII.
Los proyectos y presupuestos de las obras de cabecera;
IX.
Proyecto de ejecucin de obras para la regulacin de aguas pluviales

mediante la construccin de uno o varios vasos reguladores y/o tanques de
tormenta en caso de ser necesarios, o bien cualquier otra solucin
tcnicamente factible que sea validada por el SAPAL, segn sea el rea
que al efecto se reserve en dicho desarrollo; y,
X.
Los proyectos y presupuestos de las reas verdes forestadas, autorizados

por la Direccin General de Gestin Ambiental.
Artculo 242.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos, ser de hasta cinco das hbiles, dentro de dicho trmino, la Direccin
deber expedir en su caso el permiso de urbanizacin o edificacin respectivo conforme a
los proyectos aprobados.
En caso de que no se cumplan con todos los requisitos sealados, la Direccin deber
requerir al desarrollador dentro de un trmino de tres das hbiles, a efecto de que
subsane la omisin dentro del trmino de treinta das hbiles contados a partir de que
haya surtido efectos la notificacin. Si transcurrido dicho plazo no se cumple con todos los
95
requisitos, se desechar la solicitud, dejando a salvo los derechos para que se inicie un
nuevo trmite.
Artculo 243.- Las normas y disposiciones que establezcan la Direccin, SAPAL, y la
CFE que autoricen los proyectos de infraestructura, formarn parte del permiso de
urbanizacin o edificacin.
Artculo 244.-
Derogado.
Artculo 245.- En el caso de los fraccionamientos que se ejecuten por urbanizacin

progresiva, se atender a los plazos establecidos en el convenio a que se refiere el
artculo 247 del presente Cdigo y en el permiso de urbanizacin o edificacin respectivo.
Artculo 246.- El desarrollador deber instalar a su costa las seales dentro y fuera del
desarrollo, as como las placas de nomenclatura de las calles de acuerdo al proyecto
autorizado por la Direccin; de igual forma tratndose de los dispositivos de control de
trnsito, el desarrollador deber instalarlos a su cargo dentro del desarrollo habitacional
de que se trate; en el caso de los dispositivos de control que resulte necesario instalar
fuera del desarrollo, ser obligacin de los desarrolladores de manera proporcional de
acuerdo al impacto que generen en la zona, segn los dictmenes respectivos y de
acuerdo a los mecanismos que para tal efecto disee la Direccin.
Artculo 247.- Tratndose de fraccionamientos que se realicen bajo el procedimiento
constructivo de urbanizacin progresiva, la Direccin podr otorgar el permiso de
urbanizacin o edificacin, siempre y cuando se trate de fraccionamientos de habitacin
popular o de inters social promovidos por el IMUVI y/o Comisin de la Vivienda del
Estado de Guanajuato, y ejecutados por stos organismos o bien por particulares que
para tales efectos se hayan coordinado con los mismos.
En el caso de que la ejecucin se realice por los particulares, stos debern celebrar el
convenio correspondiente con el Instituto, en el que se establezcan los trminos,
condiciones y plazos de acuerdo con los cuales deban realizarse los trmites, las obras
de urbanizacin y su respectiva ocupacin. El convenio de coordinacin respectivo deber
presentarse ante la Direccin al inicio de los trmites que se realicen para obtener la
autorizacin correspondiente.
Artculo 248.-
La urbanizacin progresiva se ajustar a lo siguiente:
I.
Podr ejecutarse por etapas de urbanizacin, debiendo comenzar con la

introduccin al cien por ciento del agua potable y drenaje sanitario; as
como del drenaje pluvial, cuando SAPAL lo determine como necesario;
II.
Contar con el proyecto ejecutivo de trazo, secciones, nivelacin y deslinde

de las obras mnimas de infraestructura, autorizados por la Direccin,
SAPAL y CFE en el mbito de sus respectivas competencias;
III.
Colocar en las esquinas de manzana los bancos de nivel y trazo respecto

al piso terminado de banqueta;
IV.
El abastecimiento de agua podr ser por medios alternativos autorizados

por SAPAL; estos medios de suministro debern estar conectados a la red
96
del propio fraccionamiento, conforme al proyecto que para tal efecto haya
sido aprobado por la misma entidad;
V.
El sistema de drenaje y alcantarillado estar conectado a la red municipal,

de no existir sta se deber prever un sistema alternativo que lo sustituya y
que apruebe el SAPAL;
VI.
Si la urbanizacin se realiza por secciones, la misma deber iniciar por la

parte ms prxima a las redes de los servicios pblicos para lograr su
pronta y rentable incorporacin a la infraestructura urbana;
VII.
Los lotes tendrn accesibilidad por las vialidades consideradas en el

proyecto autorizado por la Direccin; y,
VIII.
El resto de las obras de urbanizacin se realizarn en los plazos que se

establezcan en el permiso de urbanizacin o edificacin respectivo.
Artculo 249.- Las obras de urbanizacin se ejecutarn por el desarrollador o en su

caso por los adquirentes de los lotes del fraccionamiento, quienes lo harn de manera
organizada y en forma gradual de conformidad con lo estipulado en el convenio a que se
refiere el artculo 247 del presente ordenamiento, con recursos propios o que se alleguen
de cualquier fuente.
Artculo 250.- El plazo para la realizacin y terminacin de las obras de urbanizacin o
edificacin se otorgar considerando el programa de obra y la magnitud del
fraccionamiento o desarrollo en condominio. Dicho plazo no exceder de dos aos,
posteriores a la fecha de expedicin del permiso respectivo, a excepcin de los
fraccionamientos de urbanizacin progresiva.
Con anticipacin de treinta das hbiles previos al vencimiento del plazo establecido en el
prrafo anterior y previa justificacin de las causas que motivaron el retraso en la
ejecucin de las obras de infraestructura pblica, el desarrollador podr solicitar la
ampliacin del plazo, el cual se podr otorgar por parte de la Direccin por un periodo
mximo de ciento veinte das hbiles, sin que sea necesario cubrir nuevos derechos de
supervisin.
Si posterior a la ampliacin otorgada existieran causas justificadas, la Direccin, previo
pago de los derechos de supervisin, podr conceder un nuevo plazo para la conclusin
de obras de urbanizacin o edificacin, en atencin al programa de obra que presente el
desarrollador.
Artculo 251.- Los desarrolladores podrn presentar a la Direccin propuesta para
emplear elementos e infraestructuras de innovacin tecnolgica en materia de
sustentabilidad en la ejecucin de las obras de urbanizacin, para lo cual deber
observarse en lo conducente lo que estatuye el Cdigo Territorial y el presente Cdigo en
el apartado de las construcciones con respecto a la innovacin tecnolgica en arquitectura
y construccin.
Artculo 251-A.- El desarrollador podr solicitar, en los trminos el artculo 431 del Cdigo
Territorial, la autorizacin de la urbanizacin de un fraccionamiento por etapas, para lo
cual la Direccin emitir un permiso de urbanizacin de la etapa correspondiente.
97
Artculo 251-B.- Para la obtencin del permiso de urbanizacin de la etapa de

urbanizacin o proyecto correspondiente el desarrollador deber presentar a la Direccin
los requisitos previstos en las fracciones I, II y III del artculo 241 del presente Cdigo, as
como los proyectos de infraestructura pblica aprobados por las instancias competentes
con los que cuente al momento de hacer su solicitud.
Artculo 251-C.- La Direccin con base en la solicitud y documentales que le sean
presentadas por el desarrollador acordar sobre el otorgamiento del permiso
correspondiente, definiendo los alcances y lmites que tendr la urbanizacin de la etapa
solicitada.
Artculo 251-D.- Una vez concedido el permiso de urbanizacin de la etapa solicitada, el
desarrollador establecer una garanta parar la realizacin de la misma, en los trminos
del presente Cdigo. Asimismo, la Direccin podr supervisar los alcances y lmites
establecidos en el permiso de urbanizacin de la etapa.
Artculo 251-E.- El desarrollador podr solicitar la entrega recepcin de las obras de
urbanizacin o de edificacin en los fraccionamientos o desarrollos en condominios por
etapas de urbanizacin, sin necesidad de que los desarrolladores entreguen dichas obras
o servicios en un solo acto.
CAPTULO XI
DEL PERMISO DE VENTA
Artculo 252.- Para obtener el permiso de venta, adems de los requisitos sealados
en el Cdigo Territorial el desarrollador deber acompaar a su solicitud copia certificada
de la escritura pblica debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio, en la que conste la transmisin en favor del municipio, de las reas de
donacin y de las vialidades libres de gravamen, segn se trate de fraccionamientos o
desarrollos en condominio.
Previamente a la escrituracin de las reas de donacin, el Ayuntamiento acordar su
destino en los trminos del artculo 417 del Cdigo Territorial.
Artculo 253.- No se requerirn de avalos para escriturar las reas de donacin,
hecha excepcin de aquellas superficies de terreno que propongan los desarrolladores
como rea de donacin y que se localicen fuera de los fraccionamientos motivo de la
donacin.
Artculo 254.- Para obtener el permiso de venta deber anexarse la informacin y
documental prevista por el Cdigo Territorial y el tiempo de respuesta al ciudadano, una
vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta quince das.
Artculo 255.- La Direccin podr suspender el permiso de venta cuando por segunda
ocasin consecutiva el avance en la ejecucin de las obras de urbanizacin no
corresponda al programado, dicha suspensin se decretar por la Direccin como una
medida de seguridad, aplicando para ello las formalidades que estatuye el Cdigo del
Procedimiento Administrativo.
98
Artculo 256.- La garanta a que se refiere el artculo 430 fraccin IV del Cdigo
Territorial, podr ser otorgada mediante efectivo, garanta real o fianza. En todos los
casos el monto de la garanta ser por el valor de las obras de urbanizacin faltantes que
determine la Direccin, ms un 30 por ciento.
En el caso de garanta real sta se constituir sobre inmuebles propiedad del interesado
en favor del Municipio, debiendo practicarse al efecto por parte de la Direccin un avalo
comercial con cargo al desarrollador.
Cuando el permiso de urbanizacin o edificacin se haya otorgado por secciones o etapas
de urbanizacin, la garanta se constituir por cada una de ellas.
La garanta para asegurar las obligaciones consistentes en la realizacin y conservacin
de las obras de urbanizacin, deber otorgarse ante la Direccin a favor de la Tesorera
Municipal en cualquiera de las modalidades previstas en el primer prrafo de este artculo,
atendiendo a los lineamientos previstos en el Cdigo Territorial.
Artculo 257.- En aquellos fraccionamientos de urbanizacin progresiva con obras
mnimas de infraestructura que sean realizados por el municipio a travs del IMUVI, no se
requerir del otorgamiento de la garanta a que se refiere el artculo anterior.
En el supuesto de que el IMUVI, ejecute el fraccionamiento en asociacin con personas
fsicas o jurdico colectivas de naturaleza mercantil, asociaciones civiles u otro tipo de
personas morales, la garanta podr otorgarse por medio de fideicomiso irrevocable de
administracin, garanta e inversin o en cualquier otra forma que autorice la Direccin a
propuesta de dicho Instituto, siempre y cuando se observe lo dispuesto por la Ley de
Deuda Pblica para el Estado y los Municipios.
Artculo 258.- El desarrollador deber protocolizar el permiso de venta ante notario
pblico a efecto de que las reas que integran el desarrollo tales como manzanas, lotes y
vialidades queden plenamente identificados. La escritura respectiva se inscribir en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad. Los gastos que se
generen con motivo de dichos actos, sern a cargo del desarrollador.
Tratndose de desarrollos en condominio o de fraccionamientos con edificacin, los
desarrolladores estn obligados a responder frente a sus adquirentes de los desperfectos
y vicios ocultos que pudieran sobrevenir en las construcciones, en los trminos de la
legislacin aplicable.
CAPTULO XII
DE LA MODIFICACIN DE TRAZA
DERIVADA DE LA ADECUACIN A LA LOTIFICACIN
Artculo 259.- La modificacin de traza con motivo de las adecuaciones a la lotificacin

es el documento expedido por la Direccin, mediante el cual se autoriza al desarrollador
modificar las condiciones de frente, fondo o superficie de los lotes que integran un
fraccionamiento o desarrollo en condominio, para obtener una cantidad diferente de lotes
con respecto a la autorizacin original.
99
Artculo 260.- La modificacin de traza con motivo de las adecuaciones a la lotificacin

operar antes o despus de que el desarrollador cuente con el permiso de venta
correspondiente y para su obtencin deber presentarse la informacin y documental que
prev el Cdigo Territorial.
El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser
de hasta 5 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir el permiso
correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa del mismo, fundando
y motivando su resolucin.
De los permisos otorgados al amparo de este artculo, la Direccin deber rendir un
informe al menos mensualmente a la Comisin de Desarrollo Urbano, o bien cuando sta
se lo requiera.
Artculo 261.-
Derogado.
Artculo 262.- Como resultado de la modificacin de traza, la Direccin deber realizar

las modificaciones conducentes al permiso de venta autorizado; lo cual deber publicarse
nuevamente en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado as como inscribirse en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, en los trminos del Cdigo Territorial.
De la misma forma el desarrollador deber promover la modificacin al instrumento
notarial donde fue protocolizado el permiso de venta original, as como su consecuente
inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad.
Los gastos que se generen con motivo de dichos actos, sern a cargo del mismo
desarrollador.
CAPTULO XIII
DE LA ENTREGA RECEPCIN
Artculo 263.- Concluidas las obras de urbanizacin de los fraccionamientos y de

edificacin de los desarrollos en condominio de conformidad con las autorizaciones
otorgadas al efecto, el desarrollador podr solicitar su recepcin a la Direccin, de
conformidad con el Cdigo Territorial y dems normativa aplicable.
En el caso de fraccionamientos realizados mediante urbanizacin progresiva se podr
realizar la recepcin de las obras de urbanizacin conforme se vaya concluyendo cada
una de ellas, de acuerdo al convenio celebrado y a los permisos otorgados.
Ser materia de la entrega recepcin de los desarrollos que las reas verdes se
encuentren debidamente forestadas y equipadas, en los trminos del Cdigo Territorial y
dems normativa aplicable.
Artculo 264.- En el caso de desarrollos en condominio, el mantenimiento y
conservacin de las obras de urbanizacin y de las instalaciones destinadas a los
servicios pblicos, as como el pago de estos servicios, estarn a cargo de los
desarrolladores y en su momento de los adquirentes. Esta obligacin deber hacerse
100
constar en los contratos de compraventa respectivos.

En consecuencia, las obras de urbanizacin internas de este tipo de desarrollos no sern
objeto de recepcin por parte del municipio, con excepcin de las vas pblicas y sus
obras de infraestructura pblica sealadas en la aprobacin de traza. Las obras de
urbanizacin internas debern cumplir con las especificaciones tcnicas que se sealen
en el permiso de urbanizacin correspondiente y sern validadas por parte de la
Direccin, SAPAL y CFE para poder entrar en operacin, con base en la supervisin que
realicen durante el periodo de construccin.
Artculo 265.- Los ductos e infraestructura necesaria para la conduccin de energa
elctrica, alumbrado, agua potable, alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, o cualquier
otro servicio, que se alojen al interior de los desarrollos en condominio, debidamente
identificadas en los proyectos ejecutivos aprobados por la Direccin, SAPAL y CFE sern
propiedad del condominio, siendo responsabilidad de los condminos su operacin y
mantenimiento preventivo y correctivo en los trminos de su Reglamento Interno
correspondiente.
Tratndose de las obras de cabecera y el espacio en que se encuentren al interior del
desarrollo en condominio, que requiera la Direccin, SAPAL y CFE, debern estar
consideradas como propiedad Municipal o de la dependencia o entidad correspondiente
en su caso, y por lo tanto no se incluirn dentro de la propiedad condominal, debiendo
precisarse la ubicacin de estos espacios en la traza del desarrollo, as como en la
modificacin de sta en su caso, derivada de los proyectos ejecutivos. De igual forma se
precisar en la constitucin del condominio o del conjunto condominal ante el Notario
Pblico correspondiente y en el Reglamento Interno de los mismos.
Artculo 266.- Tratndose de fraccionamientos o desarrollos en condominio
campestres o agropecuarios, solamente podrn ser objeto de recepcin por parte del
Municipio, las vialidades y obras de urbanizacin y equipamiento, sealadas en el permiso
de urbanizacin o edificacin correspondiente.
Artculo 267.- Para los efectos de la recepcin de las obras de urbanizacin o de
infraestructura pblica en fraccionamientos y desarrollos en condominio, el desarrollador
deber presentar las actas de entrega-recepcin de la Direccin, CFE y el SAPAL, que
hayan autorizado los proyectos correspondientes, as como la garanta por vicios ocultos
en la forma y casos previstos en el Cdigo Territorial y el presente Cdigo.
La entrega recepcin de las obras de urbanizacin, podr efectuarse en lo individual, por
cada uno de los proyectos, secciones o bien a la totalidad del desarrollo, segn ste se
haya autorizado por las dependencias y entidades competentes.
Para los efectos del prrafo que antecede, el supervisor de la Direccin o, en su caso, el
perito urbano en ejecucin de obras de urbanizacin, designado por la autoridad para
firmar en la bitcora, una vez concluidas las obras, har constar las observaciones en un
trmino que no exceda de veinte das hbiles y el desarrollador informar su conclusin
para que la Direccin proceda a revisarlas dentro de un trmino veinte das hbiles y, en
su caso, realizar la entrega recepcin de las mismas.
Lo anterior en el entendido de que la garanta otorgada para asegurar las obligaciones en
la realizacin y conservacin de las obras de urbanizacin, se liberar hasta que la
101
Direccin verifique la total conclusin de las obras de urbanizacin y el desarrollador

realice la formal entrega recepcin de todas las obras correspondientes al permiso de
urbanizacin o edificacin respectivo, segn corresponda a una seccin, etapa o bien a la
totalidad del desarrollo.
Artculo 268.- El monto de la garanta para responder por los desperfectos o vicios
ocultos en los casos previstos en el Cdigo Territorial, ser del cinco por ciento del costo
total de las obras de urbanizacin y tendr una vigencia de un ao, debiendo otorgarse
ante la Direccin a favor de la Tesorera Municipal en cualquiera de las modalidades
establecidas en el artculo 256 del presente Cdigo.
El desarrollador deber otorgar la garanta a que se refiere este artculo dentro de los
quince das hbiles posteriores al dictamen positivo de la recepcin de las obras que, en
su caso, emita la Direccin.
Artculo 269.- Dentro de los diez meses previos al vencimiento de la garanta, la
Direccin conjuntamente con SAPAL y CFE, podr llevar a cabo la inspeccin para
verificar el estado y buen funcionamiento de las obras de urbanizacin.
Si de la verificacin realizada, se detectan desperfectos o inconsistencias en el
funcionamiento de las obras de urbanizacin, dicha dependencia deber notificarlo al
desarrollador, a ms tardar quince das despus de la inspeccin, ello a efecto de que
proceda a subsanar las observaciones resultantes de la inspeccin efectuada dentro de
los siguientes dos meses.
Artculo 270.Para la liberacin de la garanta, deber transcurrir un ao posterior al
acto de Entrega Recepcin, sin que se haya presentado ningn desperfecto y/o vicio de
las obras de urbanizacin, en caso contrario se har efectiva la garanta otorgada.
CAPTULO XIV
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES
Artculo 271.- Adems de las obligaciones sealadas en el Cdigo Territorial, el

desarrollador tendr las siguientes:
I.
Cumplir y ejecutar las indicaciones que se deriven de la supervisin de la

Direccin, SAPAL y CFE;
II.
Notificar por escrito a la Direccin sobre la designacin que haga sobre el

Perito Urbano en Diseo o bien de la ejecucin de las obras de
urbanizacin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio;
notificacin que deber efectuar en la primer gestin que realice ante la
Direccin para la obtencin de los permisos respectivos;
III.
Realizar los estudios ordenados por la Direccin, as como llevar a cabo las
acciones resultantes de los mismos, cuando en la ejecucin de las obras
de urbanizacin de un desarrollo, se hayan detectado factores de riesgo;
102
IV.
Abstenerse de presentar para inscripcin ante el Registro Pblico de la

Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato, cualquier licencia, permiso
o autorizacin relacionado con el trmite y ejecucin de algn
fraccionamiento o desarrollo en condominio, diverso a la autorizacin de
traza, rgimen en condominio, al permiso de venta o a la modificacin de
traza derivada de la adecuacin a la lotificacin.
Para la inscripcin de la autorizacin de traza ante el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio, el Notario Pblico encargado de su
protocolizacin en la escritura pblica correspondiente deber describir las
reas que integran el desarrollo, tales como manzanas, lotes y vialidades
para efecto de que queden plenamente identificadas, adems se deber
estipular que la inscripcin de dicho trmite no es para efectos de traslados
de dominio, para lo cual el Notario Pblico en la Escritura Pblica
correspondiente agregar la leyenda Folio en trmite, no vlido para la
realizacin de traslado de dominio por no contar con permiso de venta;
V.
Garantizar el libre trnsito peatonal y vehicular en las reas destinadas

para tal fin, a partir del permiso de venta y hasta la entrega recepcin del
desarrollo al municipio;
VI.
Incluir los datos de la aprobacin de traza y permiso de venta en todos los

actos jurdicos de traslado de dominio que deriven del desarrollo de que se
trate;
VII.
Urbanizar la totalidad y en secciones completas las vialidades internas del

desarrollo, as como las vas de enlace con la zona urbanizada ms
prxima de la ciudad, necesarias para dar acceso y salida al mismo, de
acuerdo a los requerimientos identificados en la autorizacin de impacto
vial, y con las especificaciones que determine la Direccin, excepcin
hecha de lo que estatuye el artculo 176 de este ordenamiento, cuando el
proyecto contemple frentes de vivienda a la vialidad, en tal caso el
desarrollador estar obligado a urbanizar la mitad de la seccin de la
vialidad o el carril de baja velocidad en el supuesto de bulevares.
El diseo de las vialidades, debern de realizarse sin excepcin alguna con
secciones completas.
VIII.
Para el caso, de que en el permiso de uso de suelo se establezcan

derechos de vas municipales por trazo de vialidades primarias o
secundarias deber contemplarse la urbanizacin de las ciclovas;
IX.
Cuando el permiso de uso de suelo seale derechos de va por cuerpos de

agua, deber desarrollar el parque lineal de acuerdo al plan maestro de
parques lineales.
El desarrollo del parque lineal ser exigible hasta la ltima etapa del
fraccionamiento, para que no represente obstculo a las autorizaciones de
las dems etapas o secciones que lo compongan. La obligacin del
desarrollador consistir en mantener limpia el rea hasta su entrega al
Municipio. El desarrollador no estar obligado a lo establecido en este
103
artculo, si la Autoridad competente no otorga el permiso para ese uso, a

menos que el Municipio consiga dicha autorizacin;
X.
Abstenerse de promover la venta o de recibir dinero o cualquier otra

prestacin por la celebracin de un acto o contrato verbal o escrito,
preparatorio o definitivo que implique la transmisin de dominio o de otro
derecho respecto de inmuebles o lotes resultantes de un fraccionamiento o
desarrollo en condominio, cuando no cuente con el permiso de venta;
XI.
Informar por escrito al comprador, del contenido de las autorizaciones

otorgadas con relacin al desarrollo de que se trate, incluyendo el permiso
de venta respectivo; indicndole adems a quien corresponder la
conservacin y mantenimiento de las obras de urbanizacin, de las reas
de uso comn y el pago de los servicios pblicos;
XII.
Debe escriturar las reas de servicio que se encuentren en el interior del

desarrollo a favor del Municipio o la dependencia o entidad pblica
correspondiente;
Constituir en escritura pblica a favor de SAPAL las servidumbres de paso
para el drenaje pluvial y el alcantarillado en los desarrollos que por su
topografa se requiera que la infraestructura atraviese por predios
particulares.
XIII.
Asegurar ante la Direccin los instrumentos jurdicos, administrativos y

operativos que den garanta a corto, mediano y largo plazo del
mantenimiento y conservacin del motivo de acceso al momento de
solicitar la autorizacin correspondiente, el cual no debe implicar impacto
de inversin pblica municipal;
XIV.
Presentar las especificaciones tcnicas necesarias de las obras

complementarias propuestas en las reas verdes para su validacin por
parte de la Direccin General de Gestin Ambiental;
XV.
Realizar los estudios hidrolgicos necesarios en los casos que el SAPAL lo

haya dictaminado en funcin de las condiciones topogrficas, as como de
la consolidacin presente y futura de la zona donde se ubique el desarrollo,
construyendo para tal efecto los vasos reguladores y/o tanques tormenta
que dicho organismo le dictamine;
XVI.
Cumplir en el desarrollo de un proyecto con los requerimientos previstos en

la factibilidad de servicios que emita SAPAL, cuando dicho organismo
prevea la necesidad de contar con plantas tratadoras, tanques tormenta o
cisternas, a efecto de realizar el cuidado y mantenimiento de las reas de
donacin; y,
XVII.
Las dems que se establezcan en los ordenamientos legales aplicables.

CAPITULO XV
DEL PERITO URBANO
104
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 272.- El perito urbano es el profesionista responsable, persona fsica que

otorga su responsiva para que el diseo de los fraccionamientos y desarrollos en
condominio, as como la ejecucin de las obras de urbanizacin de dichos desarrollos
habitacionales, se realice conforme a las especificaciones tcnicas que establezca la
Direccin, SAPAL y la CFE, el Cdigo Territorial, el presente Cdigo y dems normativa
aplicable.
En los trminos del prrafo precedente, el Perito Urbano ser responsable de las
obligaciones que se deriven de los ordenamientos sealados. Dicha obligacin
comenzar a surtir sus efectos desde el momento mismo en que el desarrollador haga la
designacin del Perito Urbano respectivo.
Artculo 273.- El Perito Urbano, atendiendo al objeto para el cual otorga su responsiva
dentro de los desarrollos habitacionales, se clasifica de la siguiente manera:
I. El Perito Urbano en Diseo: Es el Profesionista, responsable del Diseo Urbano y
de coordinar a los especialistas que participan en el Desarrollo de Proyectos
Arquitectnicos Urbanos sustentables desde la ptica de la Planeacin Urbana, el
Diseo Urbano y del Diseo de Paisaje, capaz de gestionar, coordinar e integrar dentro
de la normatividad aplicable, equipos interdisciplinarios en las reas de Movilidad,
Medio Ambiente, Patrimonio Cultural e Histrico, Infraestructura, Equipamiento,
Sociologa, Economa y Tecnologa; as como los necesarios para obtener de la
Direccin las autorizaciones correspondientes, para que bajo su responsabilidad como
perito se ejecuten los proyectos de diseo urbano de los fraccionamientos y desarrollos
en condominio; y,
II. El Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin: Es el profesionista
especialista que bajo su responsiva, se ejecutan las obras de urbanizacin de un
fraccionamiento o desarrollo en condominio, de acuerdo a los permisos respectivos,
quien adems coordina a los especialistas que intervienen en ello, hasta la entrega recepcin para la municipalizacin del desarrollo.
Artculo 274.- Los cargos de Perito en Diseo Urbano y Perito Urbano en Ejecucin de
Obras de Urbanizacin, podrn ser ejercidos por el mismo profesionista siempre y cuando
cubra los requisitos establecidos en el presente Cdigo.
Los proyectos o trmites realizados por los peritos debern presentarse ante la Direccin
para su autorizacin, de tal manera que cubriendo los requisitos legales en un trmino no
mayor de dos das hbiles debern ser aprobados. Perito Urbano en Ejecucin de Obras
de Urbanizacin firmar en la bitcora de obra, de tal manera que su aprobacin en
cuanto a la terminacin har las veces de inicio de la entrega recepcin del desarrollo en
los trminos establecidos en este Cdigo, sin perjuicio de las facultades y el pago de
derechos de la supervisin que tiene a su cargo la Direccin.
105
Artculo 275.- El perito urbano para el ejercicio de sus atribuciones, y cualquiera que
sea el objeto para el que otorgue su responsiva, deber estar registrado ante la Direccin,
en los trminos del presente Cdigo.
Artculo 276.- El registro de los peritos urbanos tendr una vigencia de dos aos, el
cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado,
presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Para el refrendo bianual de los peritos urbanos, los interesados debern presentar a la
Direccin, los siguientes requisitos:
I.
Datos actualizados; y,
II.
Presentar un listado de los desarrollos habitacionales donde haya emitido

su responsiva para el diseo o ejecucin de obras de urbanizacin.
Artculo 277.- El registro de los peritos urbanos, deber solicitarse por los interesados
a la Direccin, reuniendo los requisitos que al efecto establece el presente ordenamiento y
previo pago de los derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 278.-
Derogado.
Artculo 279.- Los peritos urbanos no podrn otorgar su responsiva cuando se

actualice cualquiera de los siguientes supuestos:
I.
Sea suspendido o cancelado su registro del padrn de la Direccin;
II.
No refrende su registro; y,
III.
El desarrollador lo haya relevado de la funcin.
Artculo 280.- Cuando se actualice cualquiera de los supuestos a que se refiere el

artculo anterior, el desarrollador deber designar de inmediato a nuevo perito urbano
para que lo sustituya, notificando tal circunstancia por escrito a la Direccin. El
desarrollador proceder de igual forma si la responsiva del perito urbano concluye por
acuerdo entre ambos.
La ausencia del perito urbano causar la suspensin inmediata de las obras de
urbanizacin, o bien de las gestiones realizadas sobre el diseo del desarrollo, segn se
trate.
La substitucin del perito urbano, no exime de su responsabilidad al substituido, por la
parte del desarrollo que le haya correspondido.
Artculo 281.- El trmino de las funciones de los peritos urbanos no les exime de la
responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su
intervencin en los fraccionamientos y desarrollos en condominio para los cuales haya
otorgado su responsiva profesional.
SECCIN SEGUNDA
106
DEL PERITO URBANO EN DISEO
Artculo 282.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Diseo, el interesado
deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una profesin afn a la materia, y
deber presentar ante la Direccin, lo siguiente:
I.
Solicitud por escrito debidamente completada en los formatos de la

Direccin;
II.
Acreditar su experiencia en el diseo de fraccionamientos y espacios

urbanos en los trminos del artculo 388 prrafo segundo del Cdigo
Territorial;
I.
Presentar por escrito y debidamente firmado su Currculum vitae

adjuntando la documentacin que soporte la informacin otorgada;
II.
Copia de la cdula profesional que avale la profesin indicada en el primer

prrafo del presente artculo;
III.
Copia de la cdula de especialidad que avale tener en materia de diseo

urbano;
IV.
Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres

aos anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia
correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento.
V.
Dos fotografas tamao infantil.
Artculo 283.-
El Perito de Diseo Urbano, tendr las obligaciones siguientes:
I.
Cumplir con lo dispuesto en el presente Cdigo y dems normativa

aplicable al proyecto que realiza;
II.
Suscribir las solicitudes y proyectos de diseo urbano as como los planos

y memorias correspondientes;
III.
Vigilar que se cumplan las condicionantes y especificaciones que

establezcan las autoridades competentes, as como la normativa aplicable;
IV.
Cumplir con las obligaciones que se deriven de los trmites y

autorizaciones relacionados con la aprobacin de traza;
V.
Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que

suscriba;
VI.
Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones del Cdigo

Territorial y este Cdigo, por causas imputables a l;
VII.
Contar con registro vigente ante la Direccin; y,
107
VIII.
Las dems que se deriven del Cdigo Territorial y el presente Cdigo en

materia del diseo de los fraccionamientos y desarrollos en condominio.
SECCIN TERCERA
DEL PERITO URBANO EN
EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN
Artculo 284.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Ejecucin de Obras de
Urbanizacin, el interesado deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una
profesin afn, y deber presentar ante la Direccin, lo siguiente:
El interesado en la obtencin de este registro, deber presentar ante la Direccin lo
siguiente:
I.
Solicitud por escrito debidamente completada en los formatos de la

Direccin;
II.
Acreditar su experiencia en la ejecucin de obras de urbanizacin en los

trminos del artculo 388 prrafo segundo del Cdigo Territorial;
III.
Presentar por escrito y debidamente firmado su Currculum vitae

adjuntando la documentacin que soporte la informacin otorgada;
IV.
Copia de la cdula profesional que avale la profesin indicada en el primer

prrafo del presente artculo;
V.

correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; y,
VI.
Artculo 285.- El Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, tendr las

obligaciones siguientes:
I.
Suscribir las solicitudes y proyectos de obras de urbanizacin, as como los

planos correspondientes;
II.
Llevar a cabo la supervisin del desarrollo y vigilar que se cumplan las

condicionantes y especificaciones que se determinen en el permiso de
urbanizacin o edificacin correspondiente;
III.
Cumplir con las obligaciones que se deriven de los trmites y

autorizaciones relacionados con el permiso de urbanizacin o edificacin;
IV.
Cumplir con lo dispuesto en el presente Cdigo y dems normativa

aplicable al proyecto que realiza;
108
V.
Asegurarse que las obras de urbanizacin y edificacin del desarrollo se

realicen conforme a los permisos expedidos, a las normas tcnicas
aplicables, as como en apego a las especificaciones tcnico constructivas
que establezca la Direccin, SAPAL y CFE, y dems disposiciones legales
o reglamentarias, a fin de asegurar en dichas construcciones condiciones
ptimas de durabilidad, calidad, funcionalidad y mantenimiento;
VI.

suscriba;
VII.
Registrar los avances y pormenores de las obras de urbanizacin y

edificacin en los libros de bitcora respectivos, para iniciar y substanciar el
procedimiento de entrega recepcin de dichas obras; libros que debern
conservarse en la obra y en los lugares que le indique la Direccin, para
que sta, en conjunto con el SAPAL y la CFE, realice la inspeccin y/o
supervisin que corresponda;
VIII.
Asegurarse que los clculos y proyectos que se presenten a la Direccin

para su aprobacin, se ajusten a las disposiciones establecidas en el
Cdigo Territorial, el presente Cdigo y las normas oficiales vigentes;
IX.
Notificar a la Direccin y al desarrollador factores de riesgo en el proceso

de ejecucin de las obras de urbanizacin o edificacin, tales como: fallas
geolgicas; terrenos conformados por rellenos inadecuados o en los que se
hayan explotado bancos de materiales ptreos o minerales; zonas
inundables; instalaciones cercanas en operacin que produzcan
vibraciones y puedan ocasionar fisuras en techos o muros o colapsos
estructurales; as como cualquier otro factor que pueda poner en peligro la
integridad fsica de las personas y la seguridad de las obras tanto de
edificacin como de urbanizacin;
X.
Indicar y supervisar las acciones y medidas inmediatas que resulten

necesarias para eliminar los factores de riesgo a que se refiere la fraccin
anterior;
XI.
Conservar en la obra copia de las licencias, permisos y autorizaciones

tramitados con motivo del desarrollo;
XII.
Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones de la Ley y

este ordenamiento, por causas imputables a l;
XIII.
Contar con registro vigente ante la Direccin;
XIV.
Colocar en un lugar visible del desarrollo, la informacin relativa a las

autorizaciones con que cuenta el desarrollo, as como los datos generales
de la obra, el nombre y registro del Perito Urbano en Ejecucin de Obras
de Urbanizacin;
XV.
Colocar en la obra, adems de la bitcora, copia de las licencias, permisos

y autorizaciones otorgados con motivo del desarrollo; y,
109
XVI.
Las dems que se deriven del Cdigo Territorial y el presente Cdigo en

materia de ejecucin de obras de urbanizacin.
Artculo 286.- El contenido o resultado de los estudios, dictmenes, proyectos, planos

y dems documentos que suscriba el Perito Urbano en Ejecucin de Obras de
Urbanizacin con motivo de su desempeo, son su responsabilidad
Lo anterior, sin perjuicio de las atribuciones que legalmente correspondan a la Direccin,
SAPAL y CFE, quienes asimismo podrn supervisar y verificar en cualquier momento la
veracidad de la informacin proporcionada por el perito urbano, as como la correcta
realizacin de los trabajos constructivos y de edificacin del desarrollo de que se trate.
Artculo 287.- La recepcin del desarrollo de que se trate, no exime de responsabilidad
al Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, quien estar obligado a asumir
las responsabilidades de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse por la
actividad para la cual haya otorgado su responsiva profesional.
CAPITULO XVI
DEL PERITO TOPGRAFO
Artculo 287 - A.- El Perito Topgrafo es el profesionista que otorga su responsiva sobre
la forma, dimensiones, representaciones y probables adecuaciones de un terreno o
superficie, representada en planos.
Artculo 287 - B.- El perito topgrafo deber registrarse ante la Direccin, cumpliendo
para ello con los requisitos siguientes:
I.
Solicitud debidamente completada;
II.
Ser ciudadano mexicano por nacimiento o naturalizacin, y en caso de ser

extranjero, tener la autorizacin legal correspondiente para ejercer la
profesin en el territorio nacional;
III.
Cdula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil,

ingeniero arquitecto o ingeniero topgrafo en copia y original para cotejo;
IV.
Derogada.
V.
Acreditar experiencia en procedimientos para establecer la posicin de un

punto referente la superficie de la tierra, tanto en geodesia como en
topografa, as como en la planeacin, organizacin, direccin y ejecucin
en la reas de geomtica, sistemas de informacin geogrfica, cartografa,
geodesia, topografa, fotogrametra y ciencia afines, con el objeto de
establecer el marco geogrfico y geomtrico de referencia en todos los
proyectos en que se apliquen estas disciplina en los trminos del artculo
388 prrafo segundo del Cdigo Territorial;
VI.
Presentar por escrito y debidamente firmado, su currculum vitae;
110
VII.
Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos

anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia
correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento;
VIII.
Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera,

conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento,
Manuales Tcnicos y normas correspondientes; y,
IX.
Artculo 287 - C.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin perjuicio
de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos
no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren
registrados ante la Direccin.
Artculo 287 - D.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro, en un trmino no
mayor a quince das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la misma;
previa substanciacin del procedimiento que se establece en el presente cdigo para el
registro de los Peritos Urbanos.
En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y fundamentos
por los que no es procedente el otorgamiento del registro.
Artculo 287 - E.- El registro como Perito Topgrafo, tendr una vigencia de dos aos, el
cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud del interesado presentada
con quince das hbiles de anticipacin.
Artculo 287 - F.- Para el refrendo bianual del Perito Topgrafo, deber presentarse a la
I.
II.
Presentar un listado de las actividades para las que emiti su responsiva.
Artculo 287 - G.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los
derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 287 - H.- El Perito Topgrafo, tiene las obligaciones siguientes:
I.
Observar lo dispuesto por el presente Cdigo y dems normativa aplicable

al proyecto que realiza;
II.
Conducirse con veracidad en toda clase de informes que entregue al DRO

y documentos que suscriba;
III.
Aplicar las Normas Tcnicas que considere necesarias y convenientes para

el proyecto que disee;
IV.
Disear o proyectar en funcin de los usuarios y el uso de suelo autorizado;
111
V.
Disear o proyectar tomando en cuenta los posibles impactos, para que

sean mnimos y mitigables;
VI.
Promover en sus proyectos acciones de sustentabilidad y aprovechamiento

de los recursos naturales;
VII.
Entregar los planos, memoria, estudios y resoluciones de dictmenes de

otras dependencias;
VIII.
Contar con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y

responsabilidad que los proyectos demandan; y,
IX.
Suscribir los planos, proyectos, memoria, estudios y dems documentos

que elabore.
Artculo 287 - I.- El Perito Topgrafo, podr intervenir en el apartado de construcciones,

para lo cual se aplicar en lo conducente lo que establece el Ttulo Cuarto del presente
Cdigo.
TTULO CUARTO
DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
I.
Regular el procedimiento para expedir el permiso de construccin en sus

diversas modalidades, autorizacin de ocupacin de obras no terminadas o
en proceso de construccin, as como para el aviso de terminacin de obra,
precisando para cada una de ellas su objeto, naturaleza, requisitos y
tiempos de respuesta al particular;
II.
Definir los procesos de control de las construcciones en el Municipio;
III.
Determinar el procedimiento para el registro del DRO, proyectista

arquitectnico y proyectista estructural, precisando requisitos, supuestos
para la admisin y refrendo, as como tiempos de respuesta;
IV.
Definir las obligaciones, atribuciones y alcances

responsabilidades de los proyectistas arquitectnicos,
estructurales, peritos topgrafos y DRO;
V.
Precisar las responsabilidades de los particulares o poseedores con

respecto a las construcciones;
sobre las
proyectistas
112
VI.
Establecer las normas especficas que debern observarse en la

supervisin que realice la Direccin con respecto a las obras de
construccin; y,
VII.
Regular la arquitectura ecolgica, as como la innovacin tecnolgica en

arquitectura y construccin.
Artculo 289.- La planeacin y la ejecucin de las obras de construccin que impliquen

obra nueva, ampliacin, remodelacin, conservacin, restauracin, reconstruccin,
reestructuracin, demolicin y trabajos preliminares de cualquier gnero de edificaciones
o construcciones, pblicas o privadas, se sujetarn a lo previsto en el presente Cdigo
para el permiso de construccin, al manual tcnico de las construcciones y dems
normativa aplicable.
Artculo 290.- La direccin y ejecucin de un proyecto de construccin o parte de l,
deber realizarse bajo la responsiva de un DRO, de conformidad con lo dispuesto por el
presente Cdigo y el Manual tcnico de las construcciones, instituyndose como figura
nica responsable ante la Direccin y ante los propietarios o poseedores que lo contraten,
con respecto a los proyectos en que tenga participacin.
Artculo 290 - A.- En los proyectos de construccin que presenten los DRO sobre
cualquier tipo de edificaciones, excepcin hecha de casas habitacin unifamiliares, se
debern de contemplar en lugares visibles, la sealizacin y equipo adecuado, as como
los instructivos para casos de emergencia, en los que se consignarn las reglas que
debern observarse antes, durante y despus del siniestro o desastre; asimismo, debern
sealarse las zonas de seguridad y las rutas de evacuacin.
CAPTULO II
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
SECCIN PRIMERA
Artculo 291.- El permiso de construccin es el documento expedido por la Direccin

en el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble para construir,
ampliar, modificar, reparar o demoler una construccin y realizar trabajos especiales, en
los trminos y bajo las condiciones previstas por el presente Cdigo.
Artculo 292.I.
Requieren de permiso de construccin:

Obras Nuevas que impliquen:
a) Edificaciones;
b) Estructuras; y,
c) Instalaciones.
II.
Ampliaciones;
113
III.
Reconstrucciones;
IV.
Reestructuraciones;
V.
Restauraciones de bienes inmuebles catalogados;
VI.
Autoconstruccin;
VII.
Demoliciones; y,
VIII.
Especiales.
Las fracciones previstas en el presente artculo, constituyen en s mismas modalidades

del permiso de construccin, dada la particularidad que ostentan en materia de requisitos
para su obtencin, alcances y supuestos en que habrn de expedirse, ello de conformidad
con lo establecido en este Cdigo.
Artculo 293.-
Derogado.
Artculo 293 - A.- La responsiva que otorgue el DRO, abarcar la validacin de la parte
estructural y de proyecto que implique la construccin en cualquiera de las modalidades
que seala el artculo 292 de este Cdigo.
Artculo 294.- No requieren de permiso de construccin la conservacin y/o
remodelaciones de las construcciones, siempre y cuando el inmueble a intervenir no se
encuentre dentro de la zona de patrimonio histrico, ni se encuentre dentro del catlogo
del INAH.
Tratndose de restauraciones sobre inmuebles catalogados, deber obtenerse el visto
bueno del INAH.
Artculo 295.- Para los efectos del artculo que antecede, se consideran acciones de
conservacin y remodelacin, las sealadas en las fracciones de este artculo siempre y
cuando, no se modifique ni afecte la estructura del inmueble, no exista aumento de la
superficie cubierta construida y no se cambie total o parcialmente el uso o destino del
inmueble:
I.
Resanes y aplanados de interiores;
II.
Remodelacin de interiores;
III.
Reposicin, reparacin o cambio de recubrimientos de azoteas, pisos o

entrepisos;
IV.
Pinturas y revestimientos interiores y/o exteriores;
V.
Reparacin e instalacin de albaales;
VI.
Reparacin de tuberas de agua, instalaciones sanitarias o instalaciones

elctricas;
114
VII.
Colocacin de madrinas en techos siempre y cuando el claro sea menor de

4 metros;
VIII.
Construcciones provisionales para usos de oficinas, bodegas y cuartos de

vigilancia en predios, durante la edificacin de una obra y de los servicios
sanitarios correspondientes;
IX.
Apertura de claros en construcciones hasta de 2 niveles si no se afectan

elementos estructurales; y,
X.
Colocacin de marquesinas, obras de proteccin y elementos de ornato.
Artculo 296.- Son requisitos comunes para el otorgamiento del permiso de

construccin en sus diversas modalidades:
I.
Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el

propietario, poseedor o el representante legal de cada uno de ellos;
II.
Anexar copia de Identificacin oficial del propietario o representante legal,

en el caso de este ltimo deber exhibir el documento que acredite su
personalidad y facultades;
III.
Si el permiso es solicitado por el arrendatario, comodatario o cualquier otro

poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que
conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de
firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo
de firmas; as como copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante
el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
IV.
Permiso de uso de suelo a excepcin de usos habitacionales de inmuebles

ubicados en los fraccionamientos y desarrollos en condominio autorizados
por el Municipio;
V.
Sealar nmero de cuenta de predial del inmueble de que se trate;
VI.
Cubrir el costo del permiso de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente,

excepcin hecha de la que se refiere a la modalidad de autoconstruccin el
cual ser gratuito;
VII.
Cumplir con la normativa en materia de usos del suelo; y,
VIII.
Presentar los planos bsicos mnimos que en su caso se establezcan en el

presente Cdigo, en el Manual Tcnico de las Construcciones y los anexos
de ste ltimo.
Artculo 297.- No proceder el otorgamiento del permiso de construccin, cuando se

actualice cualquiera de los supuestos siguientes:
I.
Cuando se trate de lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de

una divisin efectuada sin autorizacin de la Direccin;
115
II.
Que los lotes tengan un frente menor de seis metros a la va pblica y una
superficie menor de 60 metros cuadrados, excepcin hecha cuando el
propietario cuente con la Escritura Pblica correspondiente inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad y obtenga el alineamiento respectivo;
III.
Si no se cumplen los requisitos establecidos para el uso de suelo de

acuerdo con el POTE, los programas que de ste deriven, el presente
Cdigo y dems normativa aplicable;
IV.
Cuando no se cumpla con la totalidad de los requisitos que prev el

presente Cdigo para las diversas modalidades del permiso de
construccin; y,
V.
Cuando sobre un predio se encuentre proyectada una vialidad y se

pretenda darle frente a la misma, hasta en tanto dicha vialidad se considere
propiedad municipal.
Artculo 298.- Sin perjuicio de lo que seala el artculo 297 del presente cdigo, as
como de los requisitos especficos para cada modalidad del permiso de construccin, se
requiere autorizacin de la Direccin de Obra para:
I.
Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
II.
Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico y/o de cualquier

otro tipo;
III.
Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la va

pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas; y,
IV.
Construir instalaciones subterrneas en la va pblica.
Al otorgar autorizacin para las obras anteriormente descritas, la Direccin de Obra

sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales sea concedida.
Los propietarios o poseedores estarn obligados a efectuar las reparaciones
correspondientes a satisfaccin de la Direccin de Obra o el pago de su importe cuando
esta ltima las realice.
Artculo 298-A. En caso de inmuebles que concluyeron un proceso de construccin, se
deber dar aviso de terminacin de obra, para que la Direccin expida la autorizacin de
uso y ocupacin.
SECCIN SEGUNDA
PARA OBRAS NUEVAS
Artculo 299.- Tratndose de obra nueva para uso habitacional unifamiliar, adems de
los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de construccin,
116
se requerirn dos copias de los planos bsicos mnimos de acuerdo al manual tcnico de
las construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, as como por el DRO.
Artculo 300.- En el caso de obra nueva para uso no habitacional, individual o de una
sola unidad, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los
permisos de construccin, se requerir lo siguiente:
I.
Derogada.
II.
Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo a

la normativa aplicable; y,
III.
Dos copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo al uso
autorizado segn la tabla de requerimientos de corresponsables y DRO,
del manual tcnico de las construcciones, firmados por el propietario y/o
poseedor, as como por los corresponsables en su caso.
Artculo 301.- Para obra nueva de edificios de departamentos, edificios para oficinas,
edificios de usos mixtos, centros comerciales, o similares para renta, adems de los
requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de construccin, se
requerir lo siguiente:
I.
Derogada.
II.

la normativa aplicable;
III.
Dos copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo a este tipo
de permisos segn la tabla de requerimientos de corresponsables y DRO,
manual tcnico de las construcciones, firmados por el propietario y/o
poseedor, y por el corresponsable registrado ante la Direccin, en su caso;
y,
IV.
Permiso de edificacin tratndose de desarrollos en condominio.

SECCIN TERCERA
PARA AMPLIACIONES
Artculo 302.- Tratndose de ampliacin de inmuebles con uso habitacional unifamiliar,

adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de
construccin se requiere lo siguiente:
I.
Copia de permisos y planos anteriores o copia del avalo catastral y

levantamiento del estado actual de la construccin para acreditar la
construccin existente; y,
117
II.
Dos copias del proyecto de ampliacin, diferenciando las reas existentes

de la ampliacin, firmados por el propietario y/o poseedor, y por el DRO en
su caso.
Artculo 302-A.- Para otorgar el permiso de construccin por ampliacin de techumbre en

planta baja de inmuebles habitacionales, no requerir la responsiva de DRO, siempre que
se cumpla con las siguientes caractersticas:
I.
Que el uso de suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de
terreno no mayor a 105 metros cuadrados y que el rea a ampliar no
exceda de 60 metros cuadrados, dando aviso de la ampliacin de
techumbres a la Direccin;
II.
Que no impliquen edificacin alguna por encima de ellas; y,
III.
Que no se tengan claros mayores a 4.50 metros entre apoyos principales.
El permiso que se otorgue con motivo del presente artculo, se dar por una sola ocasin.
Para las ampliaciones en usos habitacionales que no se encuentren comprendidos en el
supuesto que establece el presente artculo, el interesado deber contratar a su costa, los
servicios del DRO, as como la elaboracin de los planos bsicos mnimos que refiere el
manual tcnico de las construcciones y sus anexos.
Artculo 303.- Para ampliacin de inmuebles con uso no habitacional, adems de los
requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de construccin se
requiere lo siguiente:
I.
Derogada.
II.
Derogada.
III.

la normativa aplicable;
IV.
Copia de permisos y planos anteriores autorizados o copia del avalo

catastral y levantamiento del estado actual de la construccin; y,
V.
Dos copias del proyecto de ampliacin, diferenciando las reas existentes

de la ampliacin.
Artculo 304.supuestos:
No proceder la autorizacin de ampliaciones en los siguientes
I.
Si el predio no rene los requisitos sealados para ampliacin;
II.
Si la ampliacin produce cargas mayores al diseo estructural aprobado

previamente. En este caso se solicitar el dictamen de un profesionista con
especialidad en proyecto estructural;
118
III.
Si se cambia el uso de suelo autorizado de la construccin y este cambio

ocasiona que se incumplan los requisitos establecidos para el uso
pretendido de acuerdo al presente Cdigo; y,
IV.
En muros medianeros.
SECCIN CUARTA
PARA RECONSTRUCCIONES
Artculo 305.- La reconstruccin es la construccin que se realiza posterior a una

demolicin; por lo que, para este tipo de obras, deber solicitarse un permiso de
demolicin previa o conjuntamente a un permiso de construccin.
Para la autorizacin de las reconstrucciones, se requerir cubrir los requisitos comunes
que seala el presente Cdigo para los permisos de construccin en cualquiera de sus
modalidades.
SECCIN QUINTA
PARA REESTRUCTURACIONES
Artculo 306.- La reestructuracin implica modificar o afectar la estructura de una

construccin existente, exclusivamente. Para su otorgamiento, adems de los requisitos
comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de construccin se requerirn
dos copias del proyecto, indicando los elementos que se reestructuran. El proyecto en
este caso deber estar firmado por el propietario y/o poseedor, y por un profesionista o
especialista en proyectos estructurales y la obra deber contar con un DRO.
Artculo 307.- Para efectuar obras de reestructuracin de edificaciones peligrosas o
ruinosas, adjunto a la solicitud respectiva se deber acompaar, adems de lo previsto en
el artculo que antecede, una memoria en la que se especifique el procedimiento y las
medidas de seguridad que se vayan a emplear, avaladas por el profesionista o
especialista en proyecto estructural.
Artculo 307 - A.- En el caso de usos habitacionales se atender a lo que dispone el
artculo 306. En el entendido de cuando se requiera DRO, la responsiva que ste otorgue,
abarcar la validacin de la parte estructural, as como el procedimiento y las medidas de
seguridad que se vayan a emplear tratndose de edificaciones peligrosas o ruinosas.
SECCIN SEXTA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN PARA RESTAURACIONES
DE INMUEBLES CATALOGADOS Y SUS COLINDANTES.
119
Artculo 308.- La Restauracin de inmuebles catalogados y sus colindantes,

constituyen el conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural, mantener
un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus
caractersticas originales histricas, constructivas y estticas.
Artculo 309.- Para las restauraciones de bienes inmuebles referidos en el artculo
anterior, deber estarse, adems de lo dispuesto por el presente Cdigo, a la autorizacin
de la Autoridad Federal competente, as como a los requisitos y formalidades que exija la
SECCIN SPTIMA
PARA AUTOCONSTRUCCIN
Artculo 310.- Se podr autorizar la autoconstruccin siempre y cuando se actualicen

la totalidad de los supuestos siguientes:
I.
Que el Uso de Suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de
terreno no mayor a 105 metros cuadrados y que el rea a construir no
exceda de 90 metros cuadrados;
II.
Que el inmueble se localice en zonas habitacionales H7, H8 y HR, para el

caso de esta ltima se podr otorgar en predios mayores a los 105 metros
cuadrados;
III.
Que los fraccionamientos estn autorizados o regularizados y cuenten con

servicios municipales de agua potable, drenaje y electricidad a excepcin
de los de urbanizacin progresiva, los cuales debern contar con las obras
mnimas de urbanizacin que estatuye el Cdigo Territorial; y,
IV.
No se tengan claros mayores a 4.50 metros entre apoyos principales.
Los 90 metros cuadrados de construccin enunciados en la fraccin I de este artculo se

consideraran como totales a construir, aun tratndose de ampliaciones.
El permiso que se otorgue con motivo del presente artculo, se dar por una sola ocasin
y/o hasta que el total de los metros construidos sumen los 90 metros cuadrados de
construccin.
Artculo 311.- Para la obtencin del permiso de autoconstruccin, adems de los
requisitos comunes que seala el presente Cdigo para los permisos de Construccin se
requerirn dos copias de los planos o croquis respectivos.
Artculo 312.- El permiso de construccin en la modalidad de autoconstruccin, ser
gratuito, no podr otorgarse ms de un permiso en dicha modalidad, en el mismo predio y
los niveles de la construccin no podrn ser ms de dos.
Artculo 313.- En las autoconstrucciones que cumplan con los requisitos sealados en
el artculo 310 del presente ordenamiento, no requerir la responsiva de DRO.
120
SECCIN OCTAVA
PARA DEMOLICIONES
Artculo 314.- Tratndose de la demolicin, adems de los requisitos comunes que

seala el presente Cdigo para el permiso de construccin se requiere lo siguiente:
I.
Derogada.
II.
Derogada.
III.
Memoria en que se especifique el procedimiento y las medidas de

seguridad que se vayan a emplear, as como las razones por las cuales se
pretende realizar la demolicin, avaladas por el especialista respectivo;
IV.
Dos copias del levantamiento actual de la construccin indicando el rea a

demoler. Para demoliciones mayores a 16 metros cuadrados, el proyecto
de demolicin deber estar avalado por un profesionista o especialista en
proyectos estructurales, firmado por el propietario o poseedor, adems la
obra deber contar con un DRO. En el caso de demoliciones totales el
inmueble deber estar completamente desocupado; y,
V.
Autorizacin correspondiente de la Autoridad Estatal o Federal en el caso

de ser monumento o sitio histrico e inmuebles catalogados.
Artculo 315.- Para efectuar obras de demolicin de edificaciones peligrosas o

ruinosas, adjunto a la solicitud respectiva se deber acompaar una memoria en que se
especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear,
avaladas por el profesionista o especialista en proyecto estructural.
Artculo 315 - A.- Para los grupos de uso habitacionales, slo se deber presentar la
responsiva del DRO, la cual abarcar la validacin del proyecto de demolicin, as como
el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear en tratndose de
edificaciones peligrosas o ruinosas.
SECCIN NOVENA
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN ESPECIAL
Artculo 316.- Requieren de permiso de construccin especial la realizacin de obras e

instalaciones que a continuacin se indican:
I.
Para realizacin de trabajos preliminares;
II.
Construccin de bardas interiores o exteriores con altura excedente de

2.50 metros;
121
III.
Los tapiales que invaden la acera en una anchura superior a 50

centmetros;
IV.
La instalacin, de ascensores para personas en espacios o inmuebles de

uso pblico de intensidad media y alta de montacargas, escaleras
mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico,
para lo cual como requisito, deber acompaar su solicitud con la memoria
y/o proyecto avalada por un especialista en la rama profesional de
instalaciones de este tipo. Quedan fuera de esta fraccin, las reparaciones
que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo, sistema
elctrico o de seguridad;
V.
Los conjuntos habitacionales y los Desarrollos en Condominio; y,
VI.
Las no consideradas en el presente ordenamiento.
Artculo 317.- Para el permiso de construccin especial adems de los requisitos

comunes que seala el presente Cdigo se requiere lo siguiente:
I.
Dos copias de los planos necesarios a consideracin de la Direccin,

donde se indiquen los trabajos que se realizarn; y,
II.

seguridad que se vayan a emplear, avaladas por el especialista respectivo.
Artculo 317 - A. Tratndose de permisos de construccin especial para anuncios,

adems de los requisitos comunes que seala el presente cdigo, se requerir lo
siguiente:
I.
Dos copias de los planos necesarios a consideracin de la Direccin,

donde se indiquen los trabajos que se realizarn;
II.

seguridad que se vayan a emplear, avaladas por el especialista respectivo;
y,
III.
Original y copia del permiso vigente de anuncio.
Artculo 318.- Tratndose de fraccionamientos y desarrollos en condominio, los

requisitos para la obtencin del permiso especial, sern los mismos que los sealados por
este Cdigo para el permiso de construccin para obras nuevas de uso habitacional.
Se expedirn permisos de conjuntos habitacionales para proyectos tipo idnticos,
ubicados dentro de una misma manzana.
Se deber tramitar un permiso de construccin diferente por manzana, clster, isla, o
conjunto de unidades limitadas por circulaciones peatonales y/o vehiculares.
Artculo 319.- Para el caso de fraccionamientos y desarrollos en condominio no
habitacionales o mixtos, los requisitos para obtener el permiso especial, sern adems de
122
los sealados por este Cdigo para el permiso de construccin para obras nuevas de uso
no habitacional, los siguientes:
I.
Dentro de la memoria descriptiva del proyecto estructural, debern

indicarse los espacios que estructuralmente pueden ampliarse de manera
vertical con la estructura para la cual fueron diseados, est ser
responsabilidad del profesionista que realice el clculo y diseo estructural;
y,
II.
Plano de sembrado indicando la ubicacin de los unidades con proyecto

tipo en la manzana, cluster, isla, o conjunto de unidades o plantas tipo,
para las que se solicita la Licencia.
Artculo 320.- El permiso de construccin especial para trabajos preliminares, consiste

en la autorizacin de todas aquellas actividades que comprendan la limpieza de terreno,
movimiento de tierras, trazo, excavacin, relleno, nivelacin, compactacin y cualquier
procedimiento de cimentacin.
Artculo 321.- Se podr autorizar el permiso de construccin especial para trabajos
preliminares y de cimentacin, siempre y cuando se actualicen la totalidad de los
supuestos siguientes:
I.
Que se trate edificaciones nuevas;
II.
Que el uso requiera de proyectos tipo B o C;
III.
Que la construccin tenga una superficie mayor a los 60 metros cuadrados

y requiera de un DRO;
IV.
Que el uso sea predominante o compatible con la zona en que se ubique;

y,
V.
Que no se trate de giros y actividades especiales.
Artculo 322.- Para la obtencin del permiso de construccin especial para trabajos
preliminares y de cimentacin, se requiere lo siguiente:
I.

propietario, poseedor o representante legal;
II.
Copia de Identificacin oficial del Propietario o poseedor;
III.
Cubrir el costo de la licencia de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente;
IV.
Solicitud y planos firmados por DRO en casos de edificacin; y,
V.
Contar con la autorizacin de impacto ambiental.
Artculo 323.- El permiso de construccin especial para trabajos preliminares y de

cimentacin, establecer:
123
I.
Las condicionantes necesarias para su ejecucin; y,
II.
El plazo en que el interesado habr de integrar el expediente para la

autorizacin del permiso de construccin en su modalidad de obra nueva.
Artculo 324.- El permiso de construccin especial para trabajos preliminares y de

cimentacin, estar vigente por el mismo plazo que se otorg al particular para integrar el
expediente para la obtencin del permiso de construccin; pudiendo prorrogarse a criterio
de la Direccin.
El permiso de construccin especial para trabajos preliminares y de cimentacin, en
ningn caso se considerar un permiso de construccin, por lo que el solicitante deber
continuar con los trmites para su obtencin.
Artculo 325.- En caso de que el solicitante no obtenga el permiso de construccin en
el tiempo determinado por la Direccin, podr otorgarse prrroga por una sola ocasin del
permiso de construccin especial para trabajos preliminares, tratndose de
construcciones que excedan los 500 metros cuadrados de construccin.
SECCIN NOVENA - BIS

DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN DE GIROS Y ACTIVIDADES ESPECIALES
RESERVADAS AL H. AYUNTAMIENTO
Artculo 325-A.- Para la obtencin del permiso de construccin de giros y actividades

especiales, se atender a los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para su
funcionamiento.
Artculo 325-B.- Derogado.
SECCIN NOVENA - TER

DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN PARA ESPACIOS DE APUESTAS
Artculo 325 - C. Para la obtencin del permiso de construccin de espacios para

apuestas, se atender a los requisitos comunes que seala el presente Cdigo y la
normativa federal aplicable para su funcionamiento.
Artculo 325 - D. Derogado.
Artculo 325 - E. Derogado.
SECCIN DECIMA
DE SU EXPEDICIN, VIGENCIA Y REFRENDO
Artculo 326.-
Derogado.
124
los requisitos que establece el presente Cdigo para cada una de las modalidades del
permiso de construccin, ser un plazo mximo de hasta cinco das hbiles. Dentro de
dicho trmino, la Direccin deber expedir el permiso correspondiente o, en su caso,
notificar al particular sobre la negativa del mismo, fundando y motivando su resolucin.
Lo anterior en el entendido que la validacin de la parte estructural y de todo el proyecto
que implica la construccin en cualquiera de sus modalidades, la otorga el DRO a travs
de su responsiva, y esta se verifica y convalida por parte de la autoridad con el resultado
de la revisin y anlisis que la Direccin efecta al amparo del artculo 332 - A de este
ordenamiento.
Tratndose de inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos a que se refiere el
Anexo nmero 2 del presente Cdigo identificado como Tabla de Giros del Sistema de
Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y media, la
Direccin expedir el permiso correspondiente el mismo da en que fue solicitado, siempre
y cuando se hubiesen presentado todos los requisitos.
Artculo 328.- Cuando los solicitantes no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin del permiso de construccin, la Direccin requerir al
solicitante a fin de que en un plazo de cinco das hbiles, cumpla con el requisito omitido.
En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no
presentada.
Artculo 329.- La licencia, memorias, planos y especificaciones aprobados, se
entregarn al interesado una vez que este haya cubierto el pago de los derechos que
haya generado su autorizacin.
Si en un plazo de 30 das a partir de su aprobacin, la licencia no se expide por falta de
pago de dichos derechos, ser cancelada la solicitud correspondiente, se dar de baja el
expediente, se le colocar el sello de cancelado a la solicitud de la licencia y el expediente
ser enviado al archivo general.
Lo anterior sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el propietario, poseedor
y/o DRO por infracciones a la normativa aplicable an cuando la solicitud haya sido
cancelada.
En este supuesto, el propietario o poseedor deber tramitar nuevamente la licencia.
El propietario o poseedor podr recoger sus documentos originales en el archivo general
de la Direccin de acuerdo a los procedimientos que le sean indicados.
Artculo 330.- El plazo de vigencia del permiso de construccin se fijar por la
Direccin atendiendo a la naturaleza, modalidad y magnitud de la obra por ejecutar.
Artculo 331.- Si concluido el plazo de vigencia del permiso de construccin, la obra
autorizada no se hubiere terminado, para continuarla deber obtenerse el refrendo
correspondiente, el cual podr ser hasta por un trmino igual a la vigencia de dicho
permiso.
125
Artculo 332.- El refrendo deber solicitarse dentro de los quince das previos a la
fecha de vencimiento del permiso; concluido dicho trmino, ser necesario obtener un
nuevo permiso para continuar la construccin.
Artculo 332-A. Sin perjuicio del permiso de construccin expedido, la Direccin analizar
de manera interna el expediente recibido en un plazo mximo de quince das hbiles,
verificando que se hayan cumplido en los planos las normas tcnicas correspondientes y
aplicables de acuerdo al proyecto y que la informacin sea verdadera.
En caso de que los planos infrinjan los requisitos solicitados en las normas tcnicas
aplicables y las resoluciones emitidas por otras dependencias; la informacin carezca de
veracidad; se haya actuado con negligencia, dolo o ignorancia, se comunicarn las
inconsistencias encontradas por una sola ocasin al propietario, poseedor y/o DRO para
su solventacin y en su caso reparacin de los daos.
Lo anterior independientemente de las responsabilidades de carcter civil, penal o
administrativo que pudieran derivarse.
SECCIN DCIMA PRIMERA
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artculo 333.- Los requisitos para la autorizacin de antenas de telefona celular se

indican en el Manual Tcnico de Usos del Suelo.
Artculo 334.- En caso de que se solicite permiso de construccin para usos similares
a las antenas de telecomunicaciones, los requisitos sern los mismos.
Artculo 335.- Cuando por la ejecucin de una obra con el uso de mecanismos u
objetos o por cualquier otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra
o instalacin que existan en la va pblica o en inmuebles de uso comn destinados al
servicio pblico, la reparacin necesaria se llevar obligatoriamente por el propietario,
poseedor o DRO.
Artculo 336.- No se autorizar a los particulares el uso de la va pblica para aumentar
el rea de un predio o de construcciones sobre marquesinas superiores a un metro de
altura.
Artculo 337.-
Derogado.
Artculo 338.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica estar
obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar por su cuenta y riesgo cuando la Direccin de
Obra lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase
de accidentes.
En permisos que la Direccin de Obra expida para la ocupacin o el uso de la va pblica,
se indicar el plazo lmite para retirar o trasladar las obras o las instalaciones de
referencia. Todo permiso que se expida para el uso de la va pblica se entender
condicionado a la observancia del presente Cdigo aunque no se exprese.
126
Artculo 339.- Cuando al estarse realizando las obras de construccin y demolicin a

instalaciones, el propietario o poseedor de un predio solicite el cambio de lugar de postes,
retenidas o instalaciones, la remocin deber tramitarla especficamente con el operador
o la empresa correspondiente.
Artculo 340.- Cuando se trate de obras o instalaciones en zonas de proteccin de
monumentos o inmuebles catalogados, debern acompaar invariablemente a los
requisitos establecidos, las autorizaciones de las autoridades competentes, de acuerdo a
lo que seala el Reglamento de la Imagen Urbana.
Artculo 341.- Las licencias, autorizaciones o permisos emitidos por parte de otras
instancias gubernamentales, debern presentarse para la autorizacin del permiso de
construccin a que se refiere este ordenamiento al momento de solicitar la autorizacin de
uso y ocupacin.
CAPTULO III
AUTORIZACIN DE OCUPACIN DE OBRAS NO TERMINADAS O EN PROCESO DE
CONSTRUCCIN EN USOS HABITACIONALES.
Artculo 342.- La Direccin podr autorizar la ocupacin de una obra no terminada o en

proceso de construccin de uso habitacional, siempre y cuando se actualice los siguientes
supuestos:
I.
Se haya expedido un permiso de construccin para las edificaciones

desarrolladas; y,
II.
Se cumplan las condiciones de habitabilidad sealadas en el Manual

Tcnico de las Construcciones.
Artculo 343.- Para obtener la autorizacin para la ocupacin de una obra no terminada
o en proceso de construccin, se requiere lo siguiente:
I.

propietario, poseedor o el representante legal de cualquiera de ellos;
manifestando que requiere habitar la construccin y sealando si habr o
no de concluir la obra respectiva; y,
II.
Copia de Identificacin oficial del Propietario o poseedor.
los requisitos para esta autorizacin, ser de un plazo mximo de 5 das hbiles; dentro
de dicho trmino, la Direccin deber expedir la autorizacin correspondiente o, en su
caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su
resolucin.
CAPTULO IV
DE LA AUTORIZACIN DE USO Y OCUPACIN
127
Artculo 345.- Los propietarios, poseedores y el DRO estn obligados a manifestar por
escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios en un plazo
no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas. La
Direccin previa inspeccin dentro de los diez das hbiles siguientes, verificar si los
trabajos estn concluidos conforme a los permisos y proyectos autorizados, y determinar
en su caso lo que sea necesario corregir o complementar para estar en posibilidad de
expedir la autorizacin de uso y ocupacin que deber integrar al expediente.
Una vez presentado el aviso de terminacin de obra, la Direccin expedir la autorizacin
de uso y ocupacin.
La autorizacin de uso y ocupacin, liberar al DRO, de la responsabilidad por
modificaciones que se hagan posteriormente sin su intervencin.
Previo a la operacin de un inmueble ya construido, el propietario o poseedor del mismo
deber de contar con el permiso de uso de suelo y, en su caso, con los dictmenes y
autorizaciones de las instancias correspondientes a efecto de continuar con el trmite de
autorizacin de uso y ocupacin.
Artculo 346.siguientes:
I.
Los requisitos para emitir la autorizacin de uso y ocupacin, son los
Para uso habitacional:

a) Formatos de terminacin de obra debidamente llenados y firmados
por el propietario o poseedor, y el DRO, en su caso; y,
b) Pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos.
II.
Para usos no habitacionales:

a) Formatos de terminacin de obra debidamente llenados y firmados
por el propietario o poseedor, y el DRO, en su caso;
b) Original y copia de las autorizaciones, licencias, permisos o
constancias de cumplimiento de los requisitos sealados por otras
instancias gubernamentales; y,
c) Pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos.
En ambas Fracciones, el inmueble deber tener el nmero oficial de un tamao mnimo

de 20 centmetros de altura.
En el caso de haber realizado obra en va pblica, ser necesario anexar el visto bueno
de la Direccin de Obra.
los requisitos, ser en un plazo de hasta diez das hbiles.
128
Artculo 348.- En el caso de conjuntos habitacionales y unidades en condominio

cuando exista un avance que permita el uso de una parte de la obra realizada, el
particular podr solicitar una autorizacin parcial de uso y ocupacin siempre que las
obras de urbanizacin correspondientes estn concluidas y cumplan con los requisitos de
habitabilidad sealadas en el manual tcnico de las construcciones; para el caso de usos
no habitacionales, se deber cumplir en la parte de la obra concluida con lo indicado en
las autorizaciones de los dictmenes correspondientes.
Artculo 349.- La Direccin emitir la autorizacin de uso y ocupacin al solicitante
para los efectos legales que corresponda.
De igual forma, se turnar un tanto a la Direccin General de Impuestos Inmobiliarios y
Catastro, para efectos de la actualizacin del inmueble.
Artculo 349-A. Los inmuebles donde se haya realizado algn tipo de construccin no
podrn ser usados u ocupados sin previa autorizacin tcita o expresa de la Direccin.
CAPTULO V
DEL REGISTRO, ADMISIN Y REFRENDO DEL
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 350.- Toda persona que pretenda figurar como DRO de un proyecto de
construccin o parte de l, deber registrarse ante la Direccin.
El rango de DRO, se adquiere con el registro del profesionista ante la Direccin, habiendo
cumplido previamente con los requisitos establecidos para su ingreso.
Artculo 351.- Podrn solicitar el registro de DRO aquellas personas que cuenten con
las profesiones, que de acuerdo con la Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato,
se mencionan a continuacin:
I.
Arquitecto;
II.
Ingeniero civil; y,
III.
Ingeniero Arquitecto.
Artculo 352.- Para el Registro del DRO, as como para definir su participacin en los
proyectos, los aspirantes debern reunir los requisitos siguientes:
I.
II.

profesin en el territorio del nacional;
III.
Cedula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil o

ingeniero arquitecto en copia y original para cotejo;
129
IV.
Derogada.
V.
Acreditar experiencia en ejecucin de obras de edificacin de las que trata

el presente ordenamiento, en los trminos del artculo 388 prrafo segundo
del Cdigo Territorial;
VI.
VII.

VIII.

IX.
Artculo 353.- Los requisitos sealados para el registro del DRO en una rama
profesional, son independientes y sin perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras
dependencias gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realizacin de
los proyectos en que se encuentren registrados ante la Direccin.
Artculo 354.La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los
Artculo 355.-
Derogado.
Artculo 356.-
Derogado.
Artculo 357.- Un mismo DRO podr obtener simultneamente su registro como

Proyectista Arquitectnico, Proyectista Estructural y/o Perito Topgrafo.
Artculo 358.- El registro del DRO, tendr una vigencia de dos aos, el cual podr
refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado, presentada
con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Artculo 359.- Para el refrendo bianual de DRO, ste deber presentar a la Direccin,
los siguientes requisitos:
I.
II.
Presentar un listado de las obras de construccin para las que emiti su

responsiva y de las cuales la Direccin haya autorizado el permiso de
construccin; precisando aquellas donde otorg su responsiva e
intervencin de manera gratuita como parte de su servicio profesional.
CAPTULO VI
DE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES
DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (DRO)
130
Artculo 360.- El DRO es el enlace tcnico con la Direccin y debe verificar

conjuntamente con el propietario o poseedor, el cumplimiento de todas y cada una de las
especificaciones tcnicas de edificacin que autoriz la Direccin como parte del permiso
de construccin y para responder por las consecuencias que resulten del incumplimiento
a la normativa emanada del proyecto autorizado, a las recomendaciones para seguridad y
calidad en los procesos constructivos, a las obligaciones de la normativa laboral y a todas
las que competan tcnicamente al contratista con base a manuales, normas mexicanas
(NMX) y normas oficiales mexicanas (NOM).
Artculo 361.- Las construcciones en las que un DRO interviene estn sealadas en el
presente ordenamiento y en el Manual Tcnico de las Construcciones.
El DRO, no podr otorgar ms de 7 responsivas mensuales a efecto de garantizar el
pleno cumplimiento de la normativa aplicable y la observancia de las especificaciones
tcnicas en la ejecucin de los proyectos u obras con base en el presente Cdigo y a los
lineamientos dictaminados por la Direccin.
Artculo 362.- Para el caso de que los DRO, no cuenten con la experiencia,
especialidad y conocimientos para la ejecucin de un proyecto constructivo en su
totalidad, deber contratar los servicios de un corresponsable; en caso contrario, el DRO
deber acreditar ante la Direccin que pueda hacerlo por si mismo.
Artculo 363.-
El DRO, tiene las siguientes obligaciones:
I.

suscriba;
II.
Revisar que los planos del proyecto o en su caso del proyecto ejecutivo
autorizado, estn completos y cumplan con los requisitos tcnicos
establecidos en el Manual Tcnico de las Construcciones, para que pueda
dirigir la ejecucin de la obra de construccin;
III.
Dirigir la ejecucin de la construccin y/o demolicin de acuerdo a los

planos y especificaciones autorizados por la Direccin durante el tiempo
que ampare el permiso de construccin o de demolicin;
IV.
Conocer el proyecto completo de la obra;
V.
Coordinar las acciones constructivas para que se ejecuten con acato a la

normativa y a procedimientos normalizados de construccin;
VI.
Asegurar que se cumplan las normas de seguridad e higiene en el centro

de trabajo;
VII.
Verificar que el proyecto y las especificaciones de diseo que la Direccin

autoriz, sean respetados durante la ejecucin de la construccin por parte
del constructor, propietario o poseedor;
131
VIII.
Verificar que se encuentre en la obra una copia autorizada del permiso de

construccin, de los planos autorizados y de la bitcora de obra;
IX.
Colocar en el lugar visible de la obra un letrero autorizado con los

siguientes datos como mnimo:
a)
El nombre, nmero de registro ante la Direccin del DRO;
b) Nombre del constructor;

c)
Vigencia, tipo y nmero del permiso de construccin;
d) Metros cuadrados autorizados;

e)
Uso autorizado; y,
f)
Ubicacin de la obra.
El letrero deber ser de material que pueda permanecer a la intemperie, de

difcil destruccin, de fcil lectura, con letra clara sobre fondo contrastante y
con dimensin mnima de noventa por sesenta centmetros;
X.
Llevar en la obra un libro de bitcora foliado y encuadernado. Las notas de

bitcora describirn como mnimo, a nivel enunciativo ms no limitativo, lo
siguiente:
a)
Nombre y firma del propietario o poseedor y del DRO;
b) Nombre o razn social de la persona fsica o moral del constructor;

c) Los resultados de control de calidad de los materiales empleados
y/o la aprobacin para su uso;
d) Fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del D.R.O,
Constructor, Supervisin, Inspeccin;
e)
Fecha de inicio y de terminacin de cada etapa de la obra; y,
f)
Incidentes de la obra.
Los datos anteriores se anotarn en original y las copias necesarias.

XI.
Planear y supervisar el cumplimiento de las medidas de seguridad en la

obra, relativas al personal, terceras personas, sus colindancias y la va
pblica;
XII.
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este ordenamiento

relativas a su actuacin;
XIII.
Solicitar constancia de suspensin de obra para los casos en que la misma

as lo requiera;
132
XIV.
Presentar ante la Direccin, el Contrato de Prestacin de Servicios

profesionales que celebre con el propietario y/o poseedor, as como con los
corresponsables, donde se detalle las obras a realizar en la edificacin, los
alcances en la ejecucin de la obra, as como el nmero de visitas a
efectuar;
XV.
Asegurarse que los corresponsables que contraten al tenor de la fraccin

anterior, cuenten con la debida experiencia, conocimientos, capacidad,
seriedad y responsabilidad que los mismos demandan;
XVI.
Otorgar como parte de su servicio profesional, su responsiva e intervencin

de manera gratuita en las autoconstrucciones y ampliaciones por
techumbres que establecen los artculos 302-A primer prrafo y 310, ambos
del presente Cdigo; y,
XVII.
Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas

aplicables en la materia.
Artculo 364.- Las funciones del DRO, en aquellas obras para las que haya intervenido,
terminarn cuando:
I.
Ocurra cambio de DRO, a solicitud del propietario, poseedor o del mismo

DRO, conjunta o separadamente. Este cambio no le exime al DRO, de su
responsabilidad por la parte de la obra que le haya correspondido dirigir;
II.
No haya refrendado o haya sido suspendido su registro ante la Direccin en

su calidad de DRO, en este caso se suspendern las obras en proceso de
ejecucin para las que haya dado responsiva profesional;
III.
En los casos de los incisos anteriores se deber levantar un acta

asentando en detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser
suscrita por una persona designada por la Direccin, por el DRO y por el
propietario o poseedor de la obra, tratndose de estos dos ltimos podr
ser conjunta o separadamente;
IV.
La Direccin ordenar la suspensin de la obra cuando el DRO, no sea

sustituido en forma inmediata para aquellas obras de construccin en las
que su presencia sea obligatoria y no permitir su reanudacin hasta en
tanto no se designe nuevo DRO; y,
V.
Cuando la Direccin autorice la ocupacin o terminacin de la obra.
Artculo 365.- El trmino de las funciones del DRO, no le exime de la responsabilidad

de carcter civil, penal o administrativo que pudiera derivarse de su intervencin en la
obra para la cual haya otorgado su responsiva profesional.
Artculo 366.- Para efectos del presente ordenamiento, la responsabilidad profesional y
carcter administrativo de los DRO, concluir en el plazo que determine el Cdigo Civil
para el Estado de Guanajuato, en su captulo de contratos de obra a partir de la
133
terminacin de la obra. Dentro del mismo lapso, la Direccin podr exigir el cumplimiento
de las obligaciones derivadas de dicha responsiva.
CAPTULO VII
DE LOS CORRESPONSABLES
Artculo 367.- Las construcciones en las que el corresponsable interviene se ubican en

el Manual Tcnico de las Construcciones y participaran en forma total o parcial dentro de
un proyecto, ello atendiendo a la especialidad o profesin con la que cuenten.
Artculo 368.- Los corresponsables no debern estar registrados ante la Direccin,
hecha excepcin de los siguientes:
I.
Proyectista Arquitectnico;
II.
Proyectista Estructural; y,
III.
Perito Topgrafo.
Artculo 369.- Para obtener el registro como Proyectista Arquitectnico y Proyectista

Estructural, los interesados debern reunir los requisitos siguientes:
I.
II.

profesin en el territorio nacional;
III.
Cdula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil,

ingeniero arquitecto, en copia y original para cotejo;
IV.
Derogada.
V.
Acreditar experiencia en ejecucin de obras de edificacin de las que trata

el presente ordenamiento, en los trminos del artculo 388 prrafo segundo
del Cdigo Territorial;
VI.
VII.

VIII.

IX.
134
Tratndose del registro de los Peritos Topgrafos, se estar a lo dispuesto por el Captulo
XVI, del Ttulo Tercero del presente ordenamiento.
Artculo 370.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin perjuicio
de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos
no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren
registrados ante la Direccin.
Artculo 371.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro, en un trmino no
mayor a treinta das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la misma; previa
substanciacin del procedimiento que se establece en el presente cdigo para el registro
del DRO.
En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y fundamentos
por los que no es procedente el otorgamiento del registro.
Artculo 372.- El registr como Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural,
tendr una vigencia de dos aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa
solicitud del interesado presentada con quince das hbiles de anticipacin.
Artculo 373.- Para el refrendo bianual de Proyectista Arquitectnico y Proyectista
Estructural, debern presentar a la Direccin, los siguientes requisitos:
I.
II.
Presentar un listado de las obras de construccin para las que emiti su

responsiva y de las cuales la Direccin haya autorizado el permiso de
construccin.
Artculo 374.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los

Artculo 375.- El Proyectista Arquitectnico, el Proyectista Estructural y el Perito
Topgrafo, podrn ser contratados directamente por el propietario o poseedor a efecto de
participar en la planeacin, diseo y estudios necesarios para un proyecto u obra, siempre
y cuando ello no implique la ejecucin de los mismos, pues en tal caso deber realizarse
bajo la responsiva de un DRO, de conformidad con el Anexo 1 del Manual Tcnico de las
Construcciones del presente Cdigo.
Artculo 376.- Los corresponsables que hayan sido contratados por los DRO, tendrn
responsabilidad directa nicamente con los contratantes: De tal manera que ante la
Direccin, los nicos responsables de la obra o proyecto, sern los mismos DRO.
Cuando de conformidad con el artculo anterior, el Proyectista Arquitectnico, el
Proyectista Estructural y el Perito Topgrafo, participen en la planeacin, diseo y
estudios de un proyecto, los mismos sern los nicos responsables ante la Direccin.
Artculo 377.- Cuando de conformidad con el presente Cdigo, el Proyectista
Arquitectnico, el Proyectista Estructural y el Perito Topgrafo, participen en un proyecto
sin la intervencin de un DRO, estos tendrn las obligaciones siguientes:
135
I.
Observar lo dispuesto por el presente Cdigo y dems normativa aplicable

al proyecto que realiza;
II.
Conducirse con veracidad en toda clase de informes que entregue al DRO

y documentos que suscriba;
III.
Aplicar las Normas Tcnicas que considere necesarias y convenientes para

el proyecto que disee, mismas que deber citar en la memoria descriptiva
y normativa que acompaar al proyecto;
IV.
Disear o proyectar en funcin de los usuarios y el uso de suelo

autorizado;
V.
Disear o proyectar tomando en cuenta los posibles impactos que ocasione

la construccin de su proyecto al interior y al exterior de la edificacin una
vez concluida sta, para que sean mnimos y mitigables;
VI.
Promover en sus proyectos acciones de sustentabilidad y aprovechamiento

de los recursos naturales, con propuestas para la eficacia y moderacin del
consumo de energa; teniendo como objetivo principal minimizar el impacto
ambiental de las construcciones;
VII.
Entregar los planos, memoria, estudios y resoluciones de dictmenes de

otras dependencias, para que el propietario o poseedor obtenga el permiso
de construccin;
VIII.
Contar con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y

responsabilidad que los proyectos demandan;
IX.
Suscribir los planos, proyectos, memoria, estudios y dems documentos

que elabore; y,
X.
Otorgar como parte de su servicio profesional, su responsiva e intervencin

de manera gratuita en las autoconstrucciones y ampliaciones por
techumbres que establecen los artculos 302-A primer prrafo y 310,
ambos del presente Cdigo.
Artculo 378.- Los corresponsables que sean contratados por los DRO, debern contar
con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y responsabilidad que los
proyectos demandan y tendrn las obligaciones que se consignen en el contrato de
prestacin de servicios respectivo, as como las que se deriven del presente Cdigo y
dems normativa aplicable al proyecto en el que participen.
Artculo 378 - A.- Las funciones del Corresponsable terminarn cuando se otorgue la
licencia correspondiente.
El trmino de las funciones como Corresponsable, no le exime de la responsabilidad de
carcter civil, penal o administrativo que pudiera derivarse de su intervencin profesional.
136
Artculo 378 - B.- Las obras de construccin a que se refiere este ordenamiento, podrn
contar con la cantidad de Corresponsables que stas requieran de acuerdo a sus
caractersticas, y slo podrn realizar proyectos afines a su profesin o especialidad.
CAPTULO VIII
DEL PROPIETARIO O POSEEDOR
Artculo 379.- Un propietario o poseedor, podr fungir como DRO y/o corresponsable,
siempre y cuando rena los requisitos de registro que establece el presente Cdigo y lo
manifieste por escrito ante la Direccin; en tal caso, tendr las mismas obligaciones y
responsabilidades que se establecen para dichas figuras.
En los casos previstos por este artculo, la planeacin y/o ejecucin de la obra ser
responsabilidad directa del propietario o poseedor, por lo que stos debern tomar las
precauciones, adoptar las medidas tcnicas y realizar los trabajos necesarios para
proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, as como para
evitar todos los daos o perjuicios que directa o indirectamente pudiera causar la
ejecucin de la obra
Artculo 380.- Cuando de conformidad con el presente Cdigo y el Manual Tcnico de
las construcciones, se requiera de la intervencin de los corresponsables y/o DRO, el
propietario o poseedor, deber contar con la responsiva de este ltimo, de conformidad
con los padrones de la Direccin.
Artculo 381.- El propietario tendr como obligacin el realizar las obras necesarias
para la urbanizacin a lo largo de los frentes de sus propiedades conforme al presente
ordenamiento y acatando las especificaciones de la Direccin de Obra Pblica.
CAPITULO IX
ARQUITECTURA ECOLGICA
Artculo 382.- La arquitectura ecolgica deber programarse, proyectarse, y

ejecutarse, utilizando materiales reciclados y ecotecnias, a efecto de que la construccin
sean sustentables para el hombre y el medio ambiente.
Las construcciones debern emplazarse localmente y buscar la optimizacin en el uso de
materiales y energa, para reducir el impacto ambiental que generaran stas.
Los principios sobre los que debern fundamentarse son los siguientes:
I.
Para el diseo arquitectnico, debern analizar y valorar las necesidades

reales de espacio separando las necesidades entre aquellas que son
indispensables y las optativas y se jerarquizarn para ahorrar espacio;
II.
La arquitectura ecolgica o bioclimtica, buscar el aprovechamiento del

aporte energtico solar, la optimizacin de la iluminacin y de la ventilacin
natural para ahorrar energa aprovechando el clima;
137
III.
Los factores que definan esta arquitectura, debern buscar el ahorro de

energa y el uso de sistemas de alto rendimiento y bajo consumo elctrico
para la ventilacin, iluminacin artificial y aparatos elctricos; y,
IV.
El DRO y los corresponsables de este tipo de construcciones, debern

proponer y fundamentar el uso de tecnologas que utilicen energas
renovables y que optimicen el aprovechamiento del agua.
CAPTULO X
INNOVACIN TECNOLGICA EN ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIN
Artculo 383.- La Direccin podr autorizar innovacin tecnolgica en las

construcciones. La innovacin tecnolgica podr ser en los equipos, materiales y
procesos o sistemas constructivos, o bien, para el funcionamiento del inmueble concluido
tales como edificios inteligentes, hogares digitales y eficiencia energtica entre otros
supuestos.
Artculo 384.- Las propuestas para la utilizacin tecnolgica debern revisarse por los
DRO, y los corresponsables de las ramas profesionales, de acuerdo a las caractersticas
del proyecto, quienes debern incluir en sus dictmenes las fuerzas y debilidades de
dicha innovacin. El criterio de la Direccin para este tipo de autorizaciones, estar en
funcin de la sustentabilidad y el impacto ambiental.
Artculo 385.- Las propuestas de innovacin tecnolgica de carcter experimental,
podrn autorizarse a riesgo y responsabilidad del propietario o poseedor.
Artculo 386.- En todos los casos la innovacin tecnolgica en la rama de la
arquitectura y construccin podr autorizarse si los impactos ambientales que se pudieran
generar son mitigados y avalados por el profesionista o rama profesional en proyectos de
proteccin al ambiente y sustentabilidad, instalaciones, o los que la Direccin determine,
con el propsito de garantizar la seguridad de los trabajadores de la construccin, de los
usuarios y de los habitantes.
CAPTULO XI
Artculo 387.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa de construcciones, se conforma el ANEXO 6
relativo al Manual Tcnico de las Construcciones, el cual forma parte integrante de este
ordenamiento.
TTULO QUINTO
DE LOS ANUNCIOS
138
CAPTULO I
I.
Salvaguardar la imagen urbana ordenada del Municipio, libre de elementos

que la deterioren o contaminen visualmente, protegiendo la calidad del
paisaje urbano y rural;
II.
Prevenir daos a quienes transiten a pie o en vehculo por el Municipio;
III.
Salvaguardar la imagen urbana en las Zonas de Proteccin de

Monumentos y obras de alto valor Arquitectnico, Histrico y Cultural,
conforme al Reglamento de la Imagen Urbana y el anexo 7 del Cdigo;
IV.
Prevenir daos a vialidades, mobiliario urbano, instalaciones de servicio,

inmuebles y diferentes reas y espacios pblicos;
V.
Definir las obligaciones, atribuciones y alcances sobre las

responsabilidades de los especialistas estructurales que otorguen su
responsiva en los casos previstos por este ordenamiento, para la fijacin,
colocacin, mantenimiento, uso y retiro de anuncios; y,
VI.
Precisar las responsabilidades de los titulares de un permiso, as como de

los particulares propietarios o poseedores con respecto a los anuncios.
Artculo 389.- El contenido de los anuncios se apegar a lo dispuesto en el Cdigo

Territorial, las leyes que regulen las materias respectivas y el texto de los mismos deber
redactarse preferentemente en idioma espaol con sujecin a las reglas de la gramtica,
de conformidad con los ordenamientos legales aplicables.
Artculo 390.- Se consideran partes de un anuncio todos los elementos fsicos que en
su caso lo integren, tales como:
I.
Base o estructura de sustentacin;
II.
Elementos de fijacin o sujecin;
III.
Caja o gabinete del anuncio;
IV.
Cartula, vista, pantalla o rea de exhibicin;
V.
Elementos mecnicos, elctricos, plsticos o hidrulicos;
VI.
Bardas; e,
VII.
Instalaciones accesorias.
139
Artculo 391.- Los volantes y folletos no requerirn de los permisos contemplados en

este Ttulo; sin embargo, les sern aplicables las dems disposiciones previstas en el
mismo y en otros ordenamientos legales que correspondan.
Artculo 392.- Las personas fsicas o morales, pblicas o privadas que pretendan fijar,
instalar, colocar, modificar, ampliar y retirar anuncios regulados por este Ordenamiento,
debern obtener, previamente los permisos respectivos, en los trminos dispuestos por
este Ttulo, y dems disposiciones aplicables.
CAPTULO II
DE LA CLASIFICACIN DE LOS ANUNCIOS
Artculo 393.I.
Los anuncios instalados en lugares fijos, se clasifican:

Por su contenido:
a) Anuncios denominativos: Los que contengan el nombre,
denominacin o razn social de una persona fsica o moral;
profesin o actividad a que se dedique; servicio que preste;
producto que venda u oferte; o el emblema, figura o logotipo con
que sea identificado una empresa o establecimiento mercantil y que
sea instalado en el predio o inmueble donde desarrolle su actividad
as como en cualquier otro predio propiedad de la persona fsica o
moral a la que identifica;
b) Anuncios de publicidad en espacios exteriores: Los que se
refieren a la difusin de marcas, productos, eventos, bienes,
servicios o actividades similares y que promuevan su venta, uso o
consumo;
c) Anuncios mixtos: Son los anuncios denominativos que contienen
propaganda de un tercero; y,
d) Anuncios de beneficio o inters social: Los que contengan
mensajes que se utilicen para difundir y promover aspectos cvicos,
sociales, culturales o educativos, eventos tpicos, de culto religioso,
de conocimiento ecolgico, de inters social o de conocimiento
general sin fines de lucro.
II.
Por su instalacin:
a) Anuncios adosados: Los que se fijen o adhieran sobre las
fachadas o muros de las edificaciones;
b) Anuncios espectaculares: Los que se encuentren sustentados por
uno o ms elementos estructurales y se clasifican en:
1) Anuncios autosoportados: son aquellos que sus elementos
estructurales se encuentran apoyados o anclados directamente al
140
piso de un predio y cuya caracterstica principal sea que sus

soportes y su cartula o pantalla no tenga contacto con edificacin
alguna;
2) Anuncios en azotea: son aquellos que sus elementos
estructurales se encuentran sobre el plano horizontal de la misma.
c) Derogado.
d) Anuncios en marquesina saliente, volados o colgantes:
Aquellos cuyas cartulas se proyecten fuera del paramento de una
fachada y estn fijados a ella por medio de mnsulas o voladizos;
e) Anuncios integrados: Los que en alto o bajorrelieve, o calados,
formen parte integral de la edificacin;
f) Anuncios en mobiliario urbano: Los que se coloquen sobre
elementos considerados como mobiliario urbano;
g) Anuncios en muro de colindancia: Los que se coloquen sobre los
muros laterales o posteriores del inmueble, que colinden con otros
predios;
h) Anuncios en objetos inflables: Aquellos cuya caracterstica
principal sea la de aparecer en objetos que contengan algn tipo de
gas en su interior, ya sean que se encuentren fijados al piso o
suspendidos en el aire; y,
i)
III.
Anuncios con cartelera a nivel de piso: Los que se encuentren

sustentados por uno o ms elementos estructurales que estn
apoyados o anclados directamente al piso de un predio y cuya
caracterstica principal sea que sus soportes y su cartula no tenga
contacto con edificacin alguna; mismos que debern encontrarse
dentro de la propiedad.
Por los materiales empleados:

a) Anuncios pintados: Los que se hagan mediante la aplicacin de
cualquier tipo de pintura sobre la superficie de edificaciones o
cualquier objeto fijo idneo para tal fin;
b) Anuncios de nen: Los instalados a partir de elementos de
iluminacin con la utilizacin de gas nen o argn; y,
c) Anuncios con elementos naturales: Los cuales podrn ser de
plantas de ornato, flores, combinados con materiales ptreos y
cualquier otro recurso natural.
d) Anuncios electrnicos: Aquellos que se difundan a travs de
cualquier medio electrnico en sus diversas modalidades.
141
IV.
Por el lugar de su ubicacin:

a) Bardas;
b) Tapiales;
c) Vidrieras;
d) Escaparates;
e) Cortinas metlicas;
f) Marquesinas;
g) Toldos;
h) Fachadas;
i)
Muros interiores, laterales, o de colindancia; y,
j)
Jardines.
CAPTULO III
DE LA ESTRUCTURA DE LOS ANUNCIOS Y PLANOS DE ZONAS
PARA LA INSTALACIN DE ANUNCIOS
Artculo 394.- Las estructuras de los anuncios debern ser fabricadas o construidas
con materiales incombustibles o tratados, anticorrosivos, antirreflejantes y que garanticen
la estabilidad y seguridad del anuncio.
Artculo 395.-
Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern contener:
I.
La simbologa que indique, las restricciones o prohibiciones a que deben

sujetarse la instalacin o colocacin de los diferentes tipos de anuncios; y,
II.
La tabla de clasificacin de anuncios donde se indique claramente la

relacin entre el tipo de anuncio y su posible limitacin, restriccin o
prohibicin, de conformidad a la zona de que se trate.
Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern ser aprobados por el H.
Ayuntamiento en congruencia con los instrumentos de planeacin Municipal.
CAPTULO IV
DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS
Artculo 396.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios

espectaculares autosoportados, se deber atender lo siguiente:
142
I.
Se permitir hasta tres carteleras, a un mismo nivel formando un tringulo

que estn montadas sobre la misma estructura teniendo cada cartelera
como dimensiones mximas 12.90 metros de longitud por 7.20 metros de
altura;
II.
La altura mxima de 18 metros sobre nivel de piso de banqueta a la parte

superior de las carteleras;
III.
Se permitir un anuncio por inmueble, siempre y cuando la construccin de

ste ltimo cumpla con las disposiciones del Ttulo de las Construcciones
del presente Cdigo, y la superficie de terreno no sea menor a 250 metros
cuadrados. El anuncio por ningn motivo podr instalarse en zonas de
restriccin fijadas por la autoridad competente, as como en
estacionamientos y accesos a inmuebles;
IV.
Debern respetar su plano virtual sin invadir fsicamente la va pblica o los

predios colindantes;
V.
Contar con una distancia mnima de 100 metros radiales entre dos
estructuras para la instalacin de anuncios espectaculares, pantallas
electrnicas y carteleras a nivel de piso; para el caso de aquellos que se
instalen fuera de los centros de poblacin, la distancia mnima entre los
anuncios ser de 600 metros radiales, para el caso de ejes metropolitanos,
la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros lineales en el
mismo sentido de la circulacin. Las distancias antes referidas se medirn
del centro al centro de cada anuncio;
VI.
No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.
VII.
Contar con una distancia mnima de 50 metros radiales entre las

estructuras de antenas de telecomunicaciones y este tipo de anuncios;
VIII.
Slo se podrn ubicar en predios con frente a ejes metropolitanos dentro

del centro de poblacin, as como vas primarias y secundarias; y,
IX.
Contar con la autorizacin de impacto vial correspondiente.

espectaculares en azotea, se deber atender lo siguiente:
I.
Se permitir anuncios en inmuebles, siempre y cuando la superficie de la

azotea no sea menor a 250 metros cuadrados. El anuncio por ningn
motivo podr instalarse en accesos y cuartos de servicio;
II.
La cartelera podr tener una longitud de hasta 12.90 metros y hasta 7.20
metros de altura;
III.
La proyeccin horizontal, la estructura y soporte del anuncio, podrn

ocupar la superficie libre de la azotea, descontando tinacos, tendederos,
143
cuartos de servicio y tanques de gas; sin obstruir la circulacin de

personas;
IV.
Los anuncios y los elementos que lo conformen, no podrn sobresalir del

permetro de la azotea, ni invadir fsicamente su plano virtual, la va pblica
o los predios colindantes;
V.
No debern obstruir la visibilidad a los vecinos del predio colindante, por lo

que debern contar con una distancia mnima de 20 metros de stos;
VI.
Slo se permitir una estructura por inmueble, la cual podr contener

mximo dos cartulas a un mismo nivel formando un ngulo o paralelos; la
altura mxima de la base o parte de sustentacin del anuncio ser de hasta
2.20 metros, contados desde la losa de la azotea hasta la parte inferior de
la cartelera, sin que la altura del anuncio sea mayor de 18 metros,
contados a partir del nivel de la banqueta a la parte superior de la cartula;
VII.
estructuras respecto a la instalacin de anuncios espectaculares, pantallas
electrnicas y carteleras a nivel de piso; en el caso de aquellos que se
VIII.
No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales; y,
IX.
Artculo 397-A. Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios con
cartelera a nivel de piso, se deber atender lo siguiente:
I.
Se permitir hasta tres carteleras a un mismo nivel por inmueble, sobre el

lmite del mismo sin invadir la va pblica, teniendo cada cartelera como
dimensiones mximas 4.50 metros de longitud por 2.20 metros de altura;
II.
La altura mxima ser de 2.50 metros, medida sobre nivel del piso de
banqueta a la parte superior de la cartelera;
III.
No podr instalarse en zonas de restriccin fijadas por la autoridad

competente, as como en estacionamientos y accesos a inmuebles;
IV.
estructuras respecto a la instalacin de anuncios espectaculares, pantallas
electrnicas y carteleras a nivel de piso; en el caso de aquellos que se
144
V.
No se permitir la instalacin de este tipo de anuncios en zonas

patrimoniales;
VI.
Contar con una distancia mnima de 50 metros radiales entre las

estructuras de antenas de telecomunicaciones y este tipo de anuncios;
VII.
Slo se podrn ubicar en predios con frente a ejes metropolitanos dentro

del centro de poblacin, as como vas primarias o secundarias; y,
VIII.
Artculo 398.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios de

publicidad en muros de colindancia se deber cumplir con lo siguiente:
I.
En los muros ciegos laterales de las edificaciones se permitirn anuncios

pintados no comerciales, siempre y cuando sean estticos y decorativos y
la mencin de la firma o razn social que lo patrocine no exceda del cinco
por ciento de la superficie utilizada. Para el otorgamiento del permiso
correspondiente, la Direccin valorar el carcter esttico o decorativo del
anuncio; y,
II.
Artculo 399.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios en

objetos inflables se deber cumplir con lo siguiente:
I.
Se permitir su instalacin temporal, cuando se trate de promociones,

eventos o de la publicidad de productos relacionados con la actividad
comercial del establecimiento en que se instale;
II.
La altura mxima de los objetos en que figure la publicidad deber ser de

acuerdo a lo que determine la Direccin General de Aeronutica Civil de la
Secretara de Comunicaciones y Transporte;
III.
Si el objeto es colocado directamente en el piso, debe contar con una

proteccin en forma de valla a cuando menos 2 metros alrededor del
mismo;
IV.
Los objetos no deben impedir el trnsito peatonal o vehicular;
V.
Debern ser inflados con aire o gas inerte y no se permitir la instalacin

de objetos inflados con algn tipo de gas txico, flamable o explosivo;
VI.
Cuando el objeto se encuentre suspendido en el aire, deber estar anclado

directamente en el lugar en que se realice la promocin o evento
anunciado o se ubique en la negociacin del anunciante; y,
VII.
145
Artculo 400.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios de

publicidad de nen se deber cumplir con lo siguiente:
I.
Sus cartulas podrn tener un rea de exhibicin mxima de 12.90 metros

de longitud por 7.20 metros de altura;
II.
La distancia mnima entre un anuncio de stos respecto de otro igual o de

un autosoportado, de azotea o electrnico deber ser de 160 metros
radiales;
III.
No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales;
IV.
Slo podrn instalarse en lugares donde no interfieran la visibilidad o

funcionamiento de sealizaciones oficiales de cualquier tipo; y,
V.
No estarn permitidos en lugares donde ocasionen contaminacin con la

que causen molestias a los vecinos, con la produccin de cambios
violentos en la intensidad de la luz, cuyos efectos penetren hacia el interior
de las habitaciones;
Artculo 400-A.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios con
pantallas electrnicas se deber cumplir con lo siguiente:
I.
Cada estructura podr tener dos pantallas a un mismo nivel;

Cada pantalla podr tener como dimensiones mximas 50 metros
cuadrados, con una altura mxima de 18 metros medida desde el nivel de
banqueta a la altura superior de las pantallas;
II.
El sistema de iluminacin no deber exceder de 50 luxes en direccin a

automovilistas y peatones y deber tener un reductor que disminuya su
luminosidad de las 19:00 a las 06:00 horas del da siguiente;
III.
No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales, o en

inmuebles considerados como monumentos arqueolgicos, artsticos,
histricos o de patrimonio cultural, ni dentro de una distancia menor de 100
metros medidos en proyeccin horizontal a partir de los lmites de las zonas
referidas o de las fachadas de los inmuebles mencionados en esta fraccin;
IV.
No estarn permitidos en zonas habitacionales,

donde ocasionen
molestias a los vecinos, con la produccin de cambios violentos en la
intensidad de la luz, cuyos efectos penetren hacia el interior de los
inmuebles;
V.
Slo podrn instalarse en ejes metropolitanos, vialidades primarias y/o en

lugares donde no interfiera la visibilidad o el funcionamiento de
sealizaciones oficiales de cualquier tipo, ni provoquen deslumbramiento a
conductores de vehculos o a peatones;
VI.
La distancia radial mnima entre anuncios de este tipo ser de 300.00

metros, y con respecto a un anuncio espectacular o cartelera a nivel de
146
piso que no contengan pantalla electrnica, la distancia mnima deber ser

de 100.00 metros radiales, as como contar con una distancia radial mnima
de 25.00 metros de los semforos;
VII.
Ubicarse, al menos, a 300 metros de distancia del principio de tangente de

curvas horizontales o verticales en las vialidades urbanas que las
contengan;
VIII.
La superficie mnima del inmueble en donde se pretenda instalar deber

ser de 250.00 metros cuadrados; y,
IX.
Cuando se pretenda instalar sobre la superficie de la azotea, sta no

deber ser menor a 250.00 metros cuadrados y por ningn motivo podr
instalarse en accesos y cuartos de servicios. Adems de que no deber
rebasar la altura mxima de la base o parte de sustentacin del anuncio la
cual ser de 2.20 metros, contados desde la loza de azotea hasta la parte
inferior de la pantalla.
Artculo 401.- En los anuncios mixtos, la marca, logotipo o signo distintivo de la

persona fsica o moral patrocinadora no podr ocupar ms del cincuenta por ciento de la
superficie del mismo.
Los anuncios mixtos podrn ser: adosados; autosoportados; en azotea; en marquesina,
saliente, volados o colgantes; y en objetos inflables.
Artculo 402.- El mobiliario urbano podr contar con espacios para anuncios a ttulo
accesorio en funcin al tipo de mueble.
Artculo 403.- Los espacios destinados para la publicidad en el mobiliario urbano sern
determinados de acuerdo al diseo, dimensiones y ubicacin del mueble, que ser
analizado, evaluado y en su caso aprobado por la autoridad competente.
Artculo 404.- El porcentaje de espacios publicitarios en el mobiliario urbano ser
determinado por la autoridad competente de acuerdo al tipo de mueble, diseo y
dimensiones del mismo.
Artculo 405.-
Derogado.
Artculo 406.- Tratndose de anuncios que indiquen la localizacin de desarrollos

habitacionales, comerciales o destinos especficos podrn incorporarse a la sealizacin
vial oficial apegndose a las especificaciones que determine la Direccin General de
Trnsito Municipal.
Para esos efectos el interesado deber ingresar su solicitud a la Direccin General de
Trnsito Municipal, quien deber emitir su resolucin respectiva dentro de un plazo no
mayor de 15 das hbiles.
Artculo 407.I.
No se permitir la instalacin de anuncios en mobiliario urbano cuando:

Anuncien productos que daen a la salud como: cigarros y bebidas
alcohlicas, entre otros;
147
II.
Inciten a la violencia, atentando contra la convivencia social;
III.
Obstaculicen o impidan la circulacin y sealizacin vial y peatonal; y,
IV.
Promuevan la discriminacin de gnero, raza o condicin social, resulte

difamatorio o atente contra la dignidad de la persona o de la comunidad.
Artculo 408.- Los anuncios en mobiliario urbano, slo se podrn autorizar a las
personas fsicas o morales que cuenten con la contratacin correspondiente, de
conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 408 - A.- Los anuncios que pretendan instalarse en postes de lneas telefnicas,
postes de alumbrado y postes de la CFE, debern guardar una distancia mnima entre un
anuncio y otro del mismo tipo, de 250 metros lineales en el sentido de la circulacin;
CAPTULO V
NORMAS GENERALES DEL MANTENIMIENTO Y
MODIFICACIN DE ANUNCIOS
Artculo 409.- Para que los anuncios se mantengan en buen estado, los propietarios,
tendrn la obligacin de realizar el mantenimiento permanente con el fin de revisar y
preservar sus elementos de sustentacin, su estructura de soporte, y que los elementos
de fijacin o sujecin estn protegidos para evitar su deterioro. Asimismo debern pintar
sus cartulas peridicamente, y sus fuentes de iluminacin e instalacin debern estar en
buenas condiciones de funcionamiento. De acuerdo con el plan de mantenimiento
preventivo acordado con los especialistas y la Direccin.
Artculo 410.- Cuando el titular de una autorizacin en materia de anuncios, durante la
vigencia de la misma, requiera modificar el diseo y/o material de un anuncio o repararlo,
deber solicitar autorizacin de la Direccin, subsistiendo la vigencia de la autorizacin
inicial.
No se cubrir ningn derecho por la autorizacin para reparacin o modificacin de
anuncio, siempre que estas acciones no impliquen un cambio en los elementos fsicos del
anuncio.
Artculo 411.- No se otorgarn nuevos permisos respecto de anuncios que no estn
en perfecto estado de mantenimiento an y cuando se hayan otorgado con anterioridad.
CAPTULO VI
DE LOS ANUNCIOS EN ZONAS PATRIMONIALES,
ZONAS DE MONUMENTOS Y EN LOS INMUEBLES CON VALOR ARQUEOLGICO,
ARTSTICO E HISTRICO
Artculo 412.- Los anuncios instalados en inmuebles considerados monumentos, con

valor arqueolgico, artstico e histrico y los ubicados en el corredor turstico adems de
148
lo establecido en el presente ordenamiento, debern apegarse a lo previsto en el

Reglamento de la Imagen Urbana, as como el anexo 7 de este Cdigo.
Artculo 413.- En los inmuebles ubicados dentro de las zonas patrimoniales, y en

zonas de monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos y corredor turstico, slo se
permitirn anuncios adosados o pintados. Los interesados debern estarse a lo dispuesto
en el presente Ttulo, en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos,
Artsticos e Histricos y su Reglamento y dems disposiciones legales aplicables.
Artculo 414.- En los inmuebles referidos en el artculo anterior, los anuncios adosados
sern ubicados en la parte superior del vano de acceso del inmueble y se instalarn de
conformidad con las especificaciones establecidas en el anexo 7 del presente Cdigo.
Artculo 415.- En los inmuebles a que se refiere el presente Captulo, no se permitir la
instalacin de anuncios de marcas o logotipos ajenos a la razn social del establecimiento
comercial.
En las zonas reguladas en este Captulo, slo se permitir la instalacin de un anuncio en
la cenefa del toldo que se ubique en el acceso principal, de acuerdo a la forma y
dimensiones del cerramiento y del vano, siempre y cuando su diseo y lugar de ubicacin
sean aprobados por la Direccin y se instalarn de conformidad con las especificaciones
establecidas en el anexo 7 del presente Cdigo.
Artculo 416.- Para efectos de este Captulo, no podrn ser instalados anuncios en las
ubicaciones indicadas en el anexo 7, del Cdigo Reglamentario.
Artculo 417.- En los inmuebles considerados como monumentos arqueolgicos,

artsticos, histricos o de patrimonio cultural, queda prohibida la instalacin de anuncios
mixtos.
CAPTULO VII
DE LOS ANUNCIOS DE CARCTER POLTICO
Artculo 418.- Durante las campaas electorales, los anuncios de carcter poltico se
sujetarn a las disposiciones previstas en el Cdigo de Instituciones y Procedimientos
Electorales para el Estado de Guanajuato y en el Cdigo Federal de Instituciones y
Procedimientos Electorales, adems de cumplir con las siguientes disposiciones:
I.
Dentro de los periodos de campaa electoral la Secretara del

Ayuntamiento se coordinar con las autoridades electorales competentes
para determinar la colocacin en la va pblica o lugares de uso comn, de
anuncios relativos a la propaganda electoral;
II.
Corresponder a los partidos polticos, coaliciones o candidatos registrados

mantener en buen estado, la propaganda electoral, evitando afectar la
imagen urbana;
149
III.
No podr colocarse propaganda electoral en la Zona A sealada en el

Reglamento de Imagen Urbana y el POTE;
IV.
Tratndose de mitin o cierre de campaa electorales en las plazas cvicas

de los Mrtires del 2 de enero y la de Los Fundadores, la propaganda slo
podr colocarse colgada un da anterior al evento y retirarse al da
siguiente del mismo;
V.
Se prohbe colocar propaganda electoral pintada, colgada o pegada en los

puentes peatonales o vehiculares, y en el lecho de los ros y arroyos que
cruzan la ciudad; y,
VI.
La propaganda que se ubique en los postes y registros de servicios

pblicos no deber ser pintada ni pegada y slo podr colocarse colgada
sin que esta cruce las calles o vialidades de paramento a paramento.
El retiro de la propaganda electoral se realizar en los trminos que se establezcan en los

acuerdos de coordinacin que se celebren con las autoridades electorales.
CAPTULO VIII
DE LOS ANUNCIOS PROHIBIDOS
Artculo 419.-
No se permitirn anuncios:
I.
Cuyo contenido, ideas, imgenes, textos o figuras, inciten a la violencia o

promuevan pornografa, conductas antisociales o ilcitas, faltas
administrativas, discriminacin de razas o condicin social, as como el
consumo de productos nocivos a la salud;
II.
Que tengan caracteres, combinaciones de colores o tipologa iguales a las

de la sealizacin vial e informativa utilizada por las autoridades de
Trnsito y Movilidad u otras dependencias oficiales;
III.
Que promuevan el consumo de tabaco y alcohol entre otros;
IV.
Derogada.
V.
Aquellos que por su ubicacin, dimensiones o materiales empleados en su

construccin o instalacin, puedan poner en peligro la vida o la integridad
fsica de las personas o la seguridad de sus bienes; produzcan cambios
violentos en la intensidad de la luz y efectos hacia el interior de las
habitaciones; limiten la ventilacin e iluminacin a las mismas; afecten o
puedan alterar la adecuada prestacin de los servicios pblicos o la
limpieza e higiene, de conformidad con las normas de desarrollo urbano o
bien, que no cumplan cabalmente con lo establecido en este Captulo;
VI.
Cuando, de ser necesarias, no cuente con las dems autorizaciones que

conforme a la normativa requiera;
150
VII.
Cuando obstruyan la visibilidad de las placas de nomenclatura de las calles

o la de cualquier sealamiento oficial; y,
VIII.
Adems de los casos previstos en el Cdigo Territorial, cuando se

pretendan instalar en:
a) reas no autorizadas para ello de acuerdo con los planos de zonas
correspondientes;
b) Pavimentos, banquetas, guarniciones, glorietas, unidades de
alumbrado pblico, semforos, sealizacin vial, kioscos, bancas,
as como depsitos de basura, casetas, registros telefnicos,
pedestales, plataformas si estn sobre la banqueta, arrollo o
camellones de la va pblica y buzones de correo, plazas cvicas,
panteones, cementerios, pasos a desnivel, as como en parques
urbanos, reas verdes, unidades deportivas y cualquier otra
instalacin recreativa; y en general todos aquellos elementos de
utilidad u ornato de plazas, paseos, jardines, calles y avenidas.
Quedarn fuera de esta prohibicin los espacios publicitarios de los
elementos del mobiliario urbano;
c) En lugares ubicados a un radio de 200 metros, a partir del cruce de
los ejes metropolitanos y de vialidades primarias, de acceso
controlado, vas federales y vas de ferrocarril en uso;
d) Cerros, rocas, rboles, bordes de ros, presas, lomas, laderas,
bosques, lagos o canales;
e) Entradas o reas de circulacin de prticos, pasajes y portales;
f) Una distancia menor de 150 metros, medidos en proyeccin
horizontal, del lmite de las reas naturales protegidas;
g) Los lugares o partes que prohba expresamente este Captulo,
zonas de restriccin federal, estatal o municipal y otras
disposiciones jurdicas aplicables;
h) Sobre inmuebles que tengan frente o linden con los Malecones del
Ro de los Gmez y del Granizo en el tramo comprendido del Blvd.
Juan Alonso de Torres hasta Blvd. Juan Jos Torres Landa;
i)
Sobre inmuebles que tengan frente o linden con el Blvd. Adolfo

Lpez Mateos en el tramo comprendido del Malecn del Ro de los
Gmez a Blvd. Paseo de los Insurgentes;
j)
Lotes baldos o predios subutilizados, o en un radio igual o menor a

cincuenta metros, a partir del centro de cualquier glorieta, puente
vehicular, paso a desnivel o distribuidor vial tratndose de anuncios
espectaculares, pantallas electrnicas o carteleras a nivel de piso;
151
k) Postes, rboles, semforos, as como en la sealizacin vial y

dems mobiliario urbano para el caso de anuncios engomados; y
l)
Seccin transversal de las vialidades urbana, en la autorizacin de

la instalacin de anuncios.
Artculo 420.- Los propietarios o poseedores de bienes muebles e inmuebles, debern

abstenerse de permitir la instalacin o difusin de anuncios que no cuenten con el
Artculo 421.- Cualquier tipo de anuncio no podr invadir ni prolongarse sobre las
propiedades colindantes, ni en la va pblica, ni interferir con la visibilidad o
funcionamiento de cualquier sealizacin oficial, asimismo, debern ajustarse a las
dimensiones, aspectos y ubicacin que se sealen en el presente ordenamiento.
CAPTULO IX
DE LOS PERMISOS PARA FIJAR, INSTALAR O MODIFICAR ANUNCIOS
SECCIN PRIMERA
Artculo 422.- Los permisos para la instalacin de anuncios, se sujetarn a lo que

establezca al presente Cdigo y a los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios.
Artculo 423.- La construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin,
reparacin y retiro de los anuncios deber realizarse bajo la responsiva de un especialista
estructural registrado ante la Direccin, cuando se trate de:
I.
Anuncios adosados con una dimensin de ms de 3.60 metros de longitud

por 90 centmetros de altura y cuyo peso sea mayor de 50 kilogramos;
II.
Anuncios en marquesinas, con una dimensin de ms de 3.60 metros de

longitud por 90 centmetros de altura y cuyo peso sea mayor de 50
kilogramos;
III.
Anuncios que se ubiquen en azoteas, sin importar la dimensin de los

mismos; y,
IV.
Anuncios espectaculares autosoportados con una altura mayor a 2.10

metros del nivel de banqueta a su parte superior.
Artculo 424.- No se conceder permiso, cuando la responsiva haya sido otorgada por
un especialista estructural que se encuentre suspendido en el ejercicio de sus funciones
por la autoridad competente o que no cuente con el resello o refrendo que lo autorice a
ejercer con tal carcter.
Artculo 425.- Cuando de conformidad con en el presente Cdigo, no se requiera la
responsiva de un especialista estructural las responsabilidades recaern directamente
152
sobre el publicista, sobre la persona que va a publicitar y sobre el propietario y/o poseedor
del predio donde se instale el anuncio.
Artculo 426.- En el caso de que un anuncio forme parte de la construccin, deber
solicitarse el permiso de anuncio conjuntamente al permiso de construccin.
Artculo 427.- Si en la instalacin de un anuncio se requiera la ejecucin de trabajos de
construccin, se deber obtener posterior al permiso de anuncio, el permiso de
construccin especial en los trminos del apartado de las construcciones del presente
Cdigo, anexando para ese efecto los planos constructivos y/o estructurales, adems de
la memoria estructural firmada por el especialista estructural registrado en la Direccin.
Artculo 428.-
No se requiere permiso en los casos siguientes:
I.
Cuando los anuncios se encuentren en el interior de un edificio o local

comercial, aun cuando se observen desde va pblica, siempre y cuando
no se traten de autosoportados o de azotea o contravengan las
disposiciones sealadas dentro de las Seccin tercera y cuarto de ste
Captulo;
II.
Cuando se trate de anuncios en volantes, folletos o publicidad impresa,

distribuida en forma directa; y,
III.
Cuando se trate de anuncios de carcter cvico, social, cultural, ambiental,

deportivo, artesanal, o de folklore nacional, que no contengan marca
comercial alguna y la actividad o evento que promocionen no persiga fines
de lucro; siempre y cuando sean promovidos por alguna autoridad,
asociacin civil o institucin de asistencia social y que no se ubiquen en va
pblica.
Los anuncios a que se refiere esta fraccin, debern ser retirados por su propietario
dentro de los siete das hbiles posteriores al trmino de los eventos que promocionan.
De no efectuarse el retiro correspondiente, ste se realizar por la Direccin y se
aplicarn las sanciones previstas en este Cdigo y las dems que resulten aplicables.
Artculo 429.- Cuando la Direccin, ejecute las obras necesarias para corregir
irregularidades u omisiones cometidas, los gastos ocasionados por dichas obras, debern
ser reembolsados por el infractor en el plazo indicado. De no ser as la Tesorera
Municipal lo realizar mediante el procedimiento econmico de ejecucin.
Artculo 430.- Cuando haya sido necesario retirar un anuncio, la Direccin no dar
trmite para otro anuncio en el mismo lugar hasta despus de transcurrido un ao de
dicho retiro y del cumplimiento de las sanciones fijadas.
Artculo 431.- En el supuesto de que alguna empresa promotora de anuncios, a la que
se haya tenido que retirar tres o ms anuncios, adems de la sancin a la que se haga
acreedor cada anuncio individual, se le restringir la autorizacin para instalar nuevos
anuncios en el Municipio por un plazo mnimo de dos aos.
SECCIN SEGUNDA
153
DE LOS ESPECIALISTAS ESTRUCTURALES
Artculo 432.- El especialista estructural es el profesionista que otorga su responsiva

para que la construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin
y retiro de anuncios, se realice conforme a las especificaciones tcnicas que establezca la
Direccin, el presente Cdigo y dems normativa aplicable.
En los trminos del prrafo precedente, el especialista estructural tiene el carcter de
obligado solidario con el mismo publicista, la persona que va a publicitar, o bien el
propietario y/o poseedor del predio donde vaya a instalarse el anuncio, en el cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones que a su cargo se deriven de los instrumentos
sealados en supra lneas.
Dicha obligacin solidaria comenzar a surtir sus efectos desde el momento en que se
solicita un permiso y terminar hasta el retiro del anuncio respectivo o al momento en el
que el especialista solicite por escrito a la Direccin la cancelacin de su responsiva en
algn permiso en especfico. La Direccin deber dar inicio al procedimiento
administrativo correspondiente con la finalidad de que segn sea el caso se regularice la
situacin del anuncio, se realice el retiro del mismo y/o se revoque el permiso otorgado.
Artculo 433.- Toda persona que pretenda figurar como Especialista Estructural en la
construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin reparacin y retiro de
anuncios, deber registrarse ante la Direccin.
Artculo 434.- El registro del Especialista Estructural, tendr una vigencia de tres aos,
el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado,
presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Artculo 435.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los
derechos que en su caso se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 436.- Para el Registro como Especialista Estructural, los aspirantes debern
reunir los siguientes requisitos:
I.
Solicitud debidamente requisitada en los formatos que le proporcione la

Direccin;
II.
Dos fotografas tamao infantil;
III.
Ser ingeniero civil, arquitecto, ingeniero-arquitecto, o profesin afn, con

especialidad en estructuras, pero indistintamente debern contar con
experiencia en la ejecucin de obras de construccin, instalacin,
mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios;
misma que debern acreditar en los trminos del artculo 388 prrafo
segundo del Cdigo Territorial;
IV.
154
V.

correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; y,
VI.

conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, y
dems normas correspondientes.
Artculo 437.- Para el refrendo trianual del Especialista Estructural, ste deber
presentar a la Direccin, los siguientes requisitos:
I.
II.
Presentar un listado de los anuncios para los que emiti su responsiva y de

los cuales la Direccin haya otorgado un permiso o autorizacin.
Artculo 438.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro o refrendo, en un

trmino no mayor a treinta das hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin de la
misma; en caso de que la contestacin se emita en sentido negativo, se deber
comunicar al solicitante por escrito, los motivos y fundamentos por los cuales no se le
otorgar el registro o refrendo.
Artculo 439.- El especialista estructural podr ser el mismo publicista, la persona que
va a publicitar, o bien el propietario y/o poseedor del predio donde vaya a instalarse el
anuncio, siempre y cuando renan los requisitos de registro que prev el presente Cdigo
y lo manifiesten por escrito ante la Direccin.
Artculo 440.-
El Especialista Estructural, tiene las siguientes obligaciones:
I.
Derogada.
II.
Revisar, dirigir y supervisar que la ejecucin de la construccin, instalacin,

mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios,
se realicen de conformidad con las especificaciones tcnicas que le seale
la Direccin observando las normas aplicables.
III.
Llevar en la obra un libro de Bitcora foliado y encuadernado, en la cual se

asentarn la fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del
Especialista Estructural, as como los incidentes que se hubiesen
generado;
IV.
Disear e implementar un programa de mantenimiento continuo del

anuncio para el que haya otorgado su responsiva, asentando en la Bitcora
respectiva los resultados a detalle de dicha implementacin;
V.
Proporcionar la Bitcora a la Direccin, cuando as se le solicite;
VI.
Identificar y supervisar la ejecucin de acciones y medidas inmediatas que

resulten necesarias para eliminar factores de riesgo a las personas y sus
bienes, sus colindancias y la va pblica;
155
VII.
Responder de cualquier evento que se genere durante de la vigencia de

una licencia, permiso o autorizacin, y hasta el retiro del anuncio
respectivo; as como por violaciones a lo dispuesto por este ordenamiento
relativas a su actuacin irregular; y,
VIII.
Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas

aplicables en la materia.
Artculo 441.- Tratndose de daos a los anuncios que hayan sido ocasionados por
casos fortuitos, el propietario o poseedor del bien inmueble donde est instalado el
anuncio, deber consultar a un especialista estructural, mismo que inspeccionar y
elaborar un reporte de las condiciones del mismo, informando a la Direccin en un plazo
que no exceder de cinco das hbiles para que de manera conjunta determinen las
acciones de remediacin.
Artculo 442.- El retiro de los anuncios, no exime de responsabilidad al Especialista
Estructural, quien estar obligado a asumir las responsabilidades de carcter civil, penal o
administrativo que pudieran derivarse por la actividad para la cual haya otorgado su
responsiva.
SECCIN TERCERA
DE LAS SOLICITUDES DE LOS PERMISOS DE ANUNCIOS
Artculo 443.- Las solicitudes de permisos de anuncios se presentarn ante la

Direccin debidamente requisitadas en los formatos que sta proporcione, y debern
suscribirse por el publicista o persona fsica o moral que va a publicitar y por el propietario
o poseedor del predio, o en su caso, por el representante legal de las personas
mencionadas.
Adicionalmente a lo preceptuado por el prrafo anterior, cuando se trate de anuncios que
requieran de la responsiva de un especialista estructural, la solicitud respectiva deber ser
firmada tambin por este ltimo.
Cuando sean varios los copropietarios del predio, todos debern suscribirla, o bien el
representante legal de estos.
Tratndose de los poseedores de los inmuebles, stos debern acreditar a la Direccin,
adems de la legal posesin, contar con instrumento notarial donde conste tener
facultades para solicitar los permisos en materia de anuncios.
Artculo 444.-
La solicitud respectiva deber contener:
I.
Nombre, denominacin o razn social de los interesados sealados en el

artculo anterior, precisando el domicilio para or y recibir notificaciones y
telfono de cada uno de ellos;
II.
Ubicacin del anuncio;
III.
Fecha de instalacin y de retiro;
156
IV.
Fecha y firma; y,
V.
Recibo que acredite el pago de los derechos respectivos.
Artculo 445.-
Las solicitudes debern hacerse acompaar de la documental siguiente:
I.
Documento que acredite la personalidad y facultades del representante

legal, cuando los interesados acten a travs de figura;
II.
Pliza global de seguro de responsabilidad civil y daos a terceros,

nicamente tratndose de los anuncios que requieren de la responsiva de
un especialista estructural, la cual debe estar vigente por igual tiempo al del
permiso correspondiente, siendo responsable solidario el propietario y/o
poseedor del inmueble donde se pretenda instalar el anuncio; y,
III.
La dems documental e informacin que para caso concreto seala el

presente Cdigo.
Para el caso de que el inmueble donde pretende instalarse el anuncio, est en posesin
de persona distinta al propietario, adems los requisitos sealados en el presente artculo
deber acreditarse por el solicitante, la legal posesin del bien inmueble, mediante
contrato original y copia para cotejo; as como instrumento donde conste ostentar
facultades para solicitar los permisos en materia de anuncios en el inmueble del
propietario.
Artculo 446.- El otorgamiento de los permisos previstos en el presente Ttulo,
causarn los derechos que anualmente fijen las tarifas establecidas en la Ley de Ingresos
y las disposiciones administrativas, segn sea el caso, para el ejercicio fiscal que
corresponda.
presente Cdigo para la expedicin de los permisos, la Direccin requerir al solicitante a
fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no
subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 448.- Recibida la solicitud con la informacin y documentacin completa, la
Direccin, en un plazo de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la
fecha de recepcin de la misma, deber expedir los permisos correspondientes o, en su
caso, contestar de manera negativa.
Artculo 448 - A.- Cuando se soliciten anuncios adosados o autosoportados
denominativos en una plaza comercial o locales comerciales, debern de presentar a la
Direccin una propuesta de todos los anuncios adosados que sean uniformes en
dimensiones, forma y material y en lo que respecta a los anuncios autosoportados
denominativos, solamente se autorizar un tipo directorio.
SECCIN CUARTA
DE LOS PERMISOS TIPO A
157
Artculo 449.- Se requiere la obtencin del permiso tipo A para fijar, instalar o modificar
anuncios en los casos siguientes:
I.
Tratndose de los anuncios que requieran de la responsiva de un

especialista estructural;
II.
De nen;
III.
En mobiliario urbano;
IV.
Derogada.
V.
Derogada.
VI.
Todos aquellos que se vayan a instalar en inmuebles considerados como

monumentos o colindantes a monumentos o en la zona patrimonial,
monumentos con valor arqueolgico, artstico o histrico; y,
VII.
Pintados sobre la superficie de los muros ciegos laterales de las

edificaciones que se contemplan, en los trminos del artculo 398 de este
ordenamiento.
Artculo 450.- La solicitud del permiso tipo A, deber reunir los requisitos comunes
previstos en el artculo 445 de este Cdigo, adems de los siguientes:
I.
Representacin grfica que describa la forma, dimensiones y contenido del

anuncio, as como las especificaciones tcnicas y los materiales con los
que estar construido, incluyendo los datos de altura sobre el nivel de la
banqueta y para el caso de anuncio en marquesina, saliente volado o
colgante la saliente mxima desde el alineamiento del predio y desde el
paramento de la construccin en la que quedar instalado el anuncio;
II.
Copia del permiso de construccin correspondiente para los casos

previstos en el Artculo 427 de este Captulo;
III.
Derogada.
IV.
En caso de no ser propietario original y copia simple del contrato vigente

correspondiente para cotejo;
V.
Memoria de clculo estructural; con excepcin de anuncios en muros de

colindancia, ya que el especialista, deber firmar una carta responsiva que
especifique, el programa y revisin del mantenimiento y buen estado de la
estructura;
VI.
Autorizacin escrita del o los propietarios del o los inmuebles, tratndose

de anuncios de proyeccin ptica; y,
VII.
Copia de la autorizacin del INAH o del INBA, en su caso.
158
Artculo 451.- El permiso tipo A para anuncios permanentes, tendr una vigencia de un
1 ao y podr ser ratificado por un perodo igual, observando lo dispuesto por esta
seccin. El permiso dejar de surtir sus efectos si el anuncio no es instalado en el trmino
de 90 das naturales contados a partir de su notificacin.
La ratificacin deber solicitarse dentro de los quince das hbiles previos a la conclusin
de la vigencia del permiso, debiendo acompaar adems el permiso anterior y dictamen
tcnico de seguridad estructural actualizado y validado por un especialista estructural.
Para el caso de los anuncios temporales, los permisos tipo A, tendrn una vigencia igual a
la duracin del anuncio, con un mximo de 90 das naturales; sin posibilidad a renovarse.
Artculo 452.- Los titulares de los permisos tipo A, tendrn, adems de las obligaciones
comunes que se sealan por este Cdigo, las siguientes:
I.
Instalar en un plazo mximo e improrrogable de 90 das naturales, a partir

de la fecha de expedicin del permiso, la estructura del anuncio;
II.
Colocar en lugar visible del anuncio el nombre, denominacin o razn

social del titular, as como el nmero del permiso correspondiente y el
nombre y registro del especialista; y,
III.
Dar aviso por escrito a las autoridades correspondientes de la terminacin

de los trabajos de instalacin del anuncio.
SECCIN QUINTA
DE LOS PERMISOS TIPO B
Artculo 453.- Se requiere obtener de la Direccin el permiso tipo B para fijar, instalar,
o modificar los siguientes anuncios:
I.
Adosados;
II.
Pintados;
III.
Mantas;
IV.
Banderolas o Pendones;
V.
En objetos inflables;
VI.
En salientes;
VII.
Espectaculares autosoportados; y,
VIII.
En marquesinas.
Artculo 454.- La solicitud del permiso tipo B, deber reunir adems de los requisitos y
documentacin prevista en los artculos 444 y 445 de este Cdigo, la informacin grfica
159
que describa la forma, dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as

como las especificaciones tcnicas y los materiales de que estar construido, incluyendo
los datos de altura sobre el nivel de la banqueta, y para el caso de anuncios en colgantes,
volados o en salientes, la saliente mxima desde el alineamiento del predio y desde el
paramento de la construccin en la que quedar ubicado el anuncio.
Artculo 455.- Los permisos tipo B tendrn una vigencia de hasta 120 das, excepto en
los casos a que se refieren las fracciones III, IV y V del artculo 453 de esta seccin, los
que tendrn una vigencia de 60 das mximo y podrn ser ratificados por un periodo igual
a criterio de la Direccin.
La revalidacin debe solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos a la conclusin de la
vigencia del permiso.
SECCIN SEXTA
DE LOS PERMISOS TIPO C
Artculo 456.- Cuando algn particular, autoridad, asociacin civil o institucin de

asistencia social pretenda instalar en la va pblica anuncios que contengan mensajes de
carcter cvico, social, cultural, ambiental, deportivo, artesanal y folklore nacional se
requerir del permiso tipo C de la Direccin, debiendo observar lo siguiente:
I.
Anuncios en mantas, banderolas o pendones de hasta 1.80 metros de

altura por 90 centmetros de longitud, adornos colgantes, siempre y cuando
no obstruyan vanos del predio o inmueble donde el anunciante desarrolle
su actividad y la temporalidad de la publicidad no sea mayor de sesenta
das naturales;
II.
En marquesinas, adosados e integrados cuyas dimensiones no excedan de

1.80 metros de longitud y una altura de 90 centmetros;
III.
Solo se permitir la colocacin de un anuncio perpendicular a la pared de

la fachada, respetando las dimensiones mximas de 60 centmetros de
saliente por 1.20 metros de altura, hasta 40 centmetros de espesor y la
colocacin del anuncio debe tener 2.50 metros libres entre el nivel inferior
del anuncio y el nivel de banqueta, siempre y cuando no se invadan ni
obstruyan los predios colindantes; y,
IV.
El logotipo del patrocinador en su caso, no podr ocupar superficie mayor

al 5 por ciento del anuncio.
Artculo 457.- La solicitud del permiso tipo C, deber reunir adems de los requisitos y
documentacin prevista en los artculos 444 y 445 de este Cdigo, la informacin grfica
que describa la forma, dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as
como las especificaciones tcnicas y los materiales de que estar constituido.
Artculo 458.- La vigencia mxima del permiso tipo C, ser de sesenta das a partir de
la fecha sealada para la instalacin, prorrogable por el periodo que determine la
Direccin.
160
SECCIN SPTIMA
DE LAS OBLIGACIONES COMUNES
PARA LOS TITULARES DE LOS PERMISOS
Artculo 459.-
Los titulares de los permisos tendrn las obligaciones siguientes:
I.
Conservar el anuncio en condiciones de seguridad, estabilidad y

mantenimiento, llevando a cabo las obras o reparaciones que la Direccin
le indique; y,
II.
Pagar los gastos que en su caso haya cubierto el Municipio a cargo del
infractor, con motivo del retiro de sus anuncios.
SECCIN OCTAVA
DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
Artculo 460.los siguientes:
Son responsables solidarios con los titulares de un permiso de anuncios,
I.
El especialista estructural que hubiese otorgado su responsiva;
II.
Las personas fsicas o morales fabricantes o propietarios de los anuncios;

y,
III.
Las personas fsicas o morales ya sea propietarios o poseedores de los

predios donde se instale un anuncio; tratndose de un inmueble donde
existan varios poseedores, la responsabilidad operar sobre aqul que
haya suscrito la solicitud respectiva.
Artculo 461.-
La responsabilidad solidaria comprende:
I.
El resarcimiento de los daos y perjuicios que se causen a las personas y

sus bienes;
II.
El pago de los gastos y multas que se determinen por la autoridad

municipal en virtud de irregularidades, detectadas en las etapas de
colocacin, instalacin, y permanencia de los anuncios; y,
III.
El retiro de anuncios, o en su caso el pago de los gastos que en su caso

haya cubierto el Municipio a cargo del infractor con dicho motivo.
CAPTULO X
161
Artculo 461 - A.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa de anuncios, se conforma el ANEXO 7 relativo al
Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona de
Patrimonio Histrico, el cual forma parte integrante de este ordenamiento.
TTULO SEXTO
DE LA NOMENCLATURA Y
NUMERACIN OFICIAL
CAPTULO I
DE LA NOMENCLATURA
SECCIN PRIMERA
DE LAS NORMAS PARA SU ASIGNACIN
Artculo 462.- La designacin de nomenclatura y numeracin oficial del Municipio

deber ser coherente, respetando su historia y tradicin, con la finalidad de distinguir con
facilidad su estructura urbana, el total de su mancha urbana desarrollada y sus reservas
para el crecimiento futuro.
Artculo 463.- No existirn bienes de uso comn destinados a la vialidad, ni colonias,
fraccionamientos, barrios, parques y jardines, sin nomenclatura, correspondindole a la
Direccin su asignacin y su modificacin.
Artculo 464.- La nomenclatura tiene por objeto identificar y facilitar la localizacin de
los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias,
fraccionamientos, barrios, parques y jardines, propiciando de este modo su ordenamiento.
Artculo 465.- La nomenclatura deber ser uniforme, para lo cual las propuestas de
asignacin debern regirse bajo los lineamientos siguientes:
I.
Proponer nombres nuevos no existentes en la cartografa bsica de

nomenclatura ni en el nomencltor;
II.
Que corresponda a una familia temtica, claramente reconocible como tal;
III.
Una misma nomenclatura para todo lo largo y ancho de los cauces

correspondientes a las vialidades, an y cuando esta tenga un amplio
camelln o un espacio verde intermedio o se ubiquen en distintas colonias,
fraccionamientos o barrios;
IV.
Para casos de personas vivas o ya fallecidas, debern corresponder a

aqullas que tengan un antecedente histrico que indique que es o fue
alguien sobresaliente en cualquier aspecto, habiendo sido protagonistas de
un acto heroico, altruista, cientfico, de mrito cvico, o bien, que se hubiere
162
distinguido por servicios prestados al municipio, al estado o a la patria, para

lo cual se referir su nombre completo y correcto;
V.
Procurar que se resalten las tradiciones, eventos y fechas histricas en que

se conmemoren sucesos importantes;
VI.
Que exista congruencia entre la nomenclatura y la estructura urbana de la

ciudad;
VII.
Que sea en idioma espaol con excepcin de nombres propios y lenguas o

dialectos nativos de los Estados Unidos Mexicanos; y,
VIII.
Que la nomenclatura no tenga palabras confusas, ofensivas, injuriosas o

contrarias a las buenas costumbres.
Artculo 466.- Para los asentamientos irregulares, la Direccin asignar nomenclatura,

siempre y cuando se encuentre en proceso de regularizacin.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS PROPUESTAS DE CAMBIO DE NOMENCLATURA
Y SU PROCEDIMIENTO
Artculo 467.- Las propuestas de cambio de nomenclatura debern sujetarse a los

lineamientos sealados en el artculo 465 del presente ordenamiento, asimismo la
Direccin propondr y decidir de algn cambio cuando su finalidad sea regularizar la
misma o cuando exista una propuesta que a su consideracin tenga un impacto positivo
para el municipio dando aviso a la Tesorera Municipal en un trmino de treinta das
hbiles siguientes.
Los principales problemas de nomenclatura para regularizar son los
I.
Falta de coherencia entre la nomenclatura existente con la familia temtica

asignada dentro de una colonia, fraccionamiento o barrio;
II.
Nomenclatura repetida en bienes de uso comn destinados a la vialidad

que se ubican en distintas colonias, fraccionamientos o barrios;
III.
Nomenclatura diferente para el trazo de un mismo bien de uso comn

destinado a la vialidad y que corresponde a la misma colonia,
fraccionamiento o barrio; y,
IV.
Bienes de uso comn destinados a la vialidad, sin nomenclatura.
Artculo 469.- Las propuestas de cambio de nomenclatura podrn ser presentadas por
cualquier persona.
Artculo 470.- Tratndose de propuestas de cambio de nomenclatura que no sean
motivadas para regularizar algn problema en esta materia, y para el caso de que la
163
Direccin las autorice, le corresponder al solicitante instalar a su costa las placas de

nomenclatura.
Las propuestas de cambio de nomenclatura debern reunir los requisitos
I.
Presentarse por escrito a la Direccin;
II.
Nombre completo y apellidos de los interesados;
III.
Copia de identificacin con fotografa expedida por el Instituto Federal

Electoral;
IV.
Tratndose de un Comit de Colonos, asentar su denominacin, el nombre

completo de sus integrantes y su cargo, y la validacin emitida por la
Direccin General de Desarrollo Social;
V.
Sealar domicilio para or y recibir notificaciones y documentos;
VI.
Proporcionar nmero telefnico y correo electrnico, para el caso de que

se cuenten con los mismos;
VII.
Un plano que indique el lugar en el que se pretende cambiar la

nomenclatura;
VIII.
La nomenclatura propuesta;
IX.
Para el caso de que la propuesta se refiera a nombres propios de personas

vivas o fallecidas, se debern acompaar los datos biogrficos que
correspondan a las mismas; y,
X.
Firma de los interesados.
Artculo 472.Al escrito de propuesta, el interesado deber anexar un anlisis en el

que se identifique claramente la nomenclatura existente, la propuesta de cambio y el
motivo por el cual se realiza dicha propuesta.
Artculo 473.La Direccin verificar que la propuesta contenga todos los requisitos
sealados en el artculo 471 del presente ordenamiento, as como que se haya anexado
el anlisis; para el caso de que no se acompaen o se presenten incompletos, requerir a
los solicitantes para que en el trmino de 3 tres das los presenten, apercibindolos que
de no hacerlo se desechar su peticin.
Artculo 474.lo siguiente:
Recibida la propuesta, o bien, que la Direccin formule alguna, realizar
I.
Integrar un expediente;
II.
Realizar una evaluacin tcnica; y,
164
III.
Solicitar la opinin de la Direccin del Archivo Histrico municipal, solo para

el caso de que la propuesta se refiera a personas con antecedentes
histricos que sean de su competencia.
Artculo 475.- La evaluacin tcnica consiste en una investigacin de campo que

realice la Direccin, sobre las condiciones que se presentan, en cuanto a nomenclatura y
numeracin oficial, en los bienes de uso comn destinados a la vialidad sobre los que se
solicita el cambio, y si lo considera conveniente, se auxiliar de la participacin y consulta
ciudadana, as como de otros rganos y dependencias de la Administracin Pblica
Municipal; asimismo comprender el conteo de las placas de nomenclatura que sean
necesarias para su colocacin, en caso de que se apruebe la propuesta.
Artculo 476.- Realizado lo sealado en el artculo 474 del presente ordenamiento, la
Direccin emitir una resolucin en un trmino no mayor de quince das hbiles, en la que
sealar si procede o no el cambio de nomenclatura, en su caso, la numeracin oficial
que corresponder a las fincas, lotes baldos o predios, y la obligacin de los solicitantes
de colocar las placas de nomenclatura y el plazo para cumplir, esto slo para el supuesto
sealado en el artculo 470 de este ordenamiento.
Artculo 477.- Una vez que la Direccin autorice, conjunta o indistintamente, el cambio
de nomenclatura y numeracin oficial, le corresponder realizar las acciones siguientes:
I.
Publicar la resolucin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de

Guanajuato, en uno de los diarios de mayor circulacin de este municipio
as como en la gaceta municipal;
II.
Notificar la resolucin a la Tesorera Municipal y las autoridades federales,

estatales y municipales a quienes considere sea relevante conocer de
dicho cambio, as como a los propios solicitantes, a los habitantes de la
vialidad materia de la modificacin, y en su caso, al Comit de Colonos;
III.
Colocar las placas de nomenclatura en los bienes de uso comn

destinados a la vialidad sobre los cuales se haya autorizado su cambio; y,
IV.
Supervisar que los solicitantes cumplan con la colocacin de las placas de

nomenclatura, esto slo para el supuesto sealado en el artculo 470 de
este ordenamiento.
Artculo 478.- Cuando dos o ms bienes de uso comn destinados a la vialidad, as

como colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines ostenten la misma
nomenclatura, la Direccin para efectos de cambio, tomar en cuenta su ubicacin y su
jerarqua vial, la estructura urbana y las familias temticas, as como que se fortalezca la
historia y las tradiciones.
Artculo 479.- Slo tratndose de solicitudes de cambio de nomenclatura que no se
refieran a regularizar algn problema de esta materia, la Direccin adems de realizar lo
establecido en el artculo 474 del presente ordenamiento, deber recabar el acuerdo de la
mayora de los habitantes o propietarios de la zona sobre la cual se pretenda realizar el
cambio, para lo cual har una consulta ciudadana, auxilindose en su caso, del Comit de
Colonos que se encuentre en funciones, respaldando la anuencia con el acta de la
asamblea general que se emita; todo lo anterior en los trminos del procedimiento de
165
discusin y votacin sealados en el Cdigo para la Integracin de Organizaciones de

Participacin Ciudadana de la Zona Urbana en el Municipio de Len, Guanajuato.
Artculo 480.- Para resolver los problemas de nomenclatura, la Direccin realizar las
acciones siguientes:
I.
Asignar la misma nomenclatura a todo lo largo de las vialidades, cuando la

estructura vial urbana se hubiere modificado;
II.
Tomar como familia temtica el mayor nmero de bienes de uso comn

destinados a la vialidad que compartan un mismo tema, esto cuando haya
incoherencia en la nomenclatura de una colonia, fraccionamiento o barrio,
procediendo a cambiar la nomenclatura de aqullos que no correspondan a
dicha familia temtica;
III.
Proponer una nomenclatura distinta, cuando se presenten casos de

nomenclatura repetida, para lo cual se propondr alguna que corresponda
a la familia temtica de la colonia, fraccionamiento o barrio;
IV.
Mantener y extender en toda su longitud la nomenclatura ms importante

por su historia o ubicacin urbana, esto en los casos de que un mismo bien
de uso comn destinado a la vialidad y que corresponda a la misma
colonia, fraccionamiento o barrio, tenga designada dos o ms
nomenclaturas; y,
V.
Asignar a los bienes de uso comn destinados a la vialidad, ubicados en

zonas regularizadas y a los cuales no se les haya designado nomenclatura,
alguna que no est en la cartografa bsica de nomenclatura ni en el
nomencltor y que corresponda a la familia temtica de la zona.
Artculo 481.- Como nico caso y por la antigedad e importancia de la nomenclatura

Hermanos Aldama, sta podr mantenerse en dos bienes de uso comn destinados a la
vialidad ubicados en diferente zona, distinguindose entre s por el uso de la
denominacin Calle Hermanos Aldama en el centro histrico de la ciudad y Bulevar
Hermanos Aldama ubicado entre bulevar Mariano Escobedo y Poblado La Sanda.
Del mismo modo, la Direccin podr determinar que permanezca nomenclatura distinta en
todo lo largo de los cauces correspondientes a las vialidades, an y cuando de
conformidad a lo sealado en el artculo 465 fraccin III de este ordenamiento deban de
corresponderle una sola nomenclatura, esto por el arraigo con la que cuenta la misma y
por su trascendencia en cuanto a tradiciones, eventos y fechas histricas.
SECCIN TERCERA
DE LAS PLACAS DE NOMENCLATURA
Artculo 482.- Placa de nomenclatura es el sealamiento en el que se consigna el

nombre de los bienes de uso comn destinados a la vialidad as como el nombre de la
colonia, fraccionamiento o barrio al cual pertenecen, cuyo objeto es su identificacin.
166
Tambin se considera placa de nomenclatura el sealamiento en el que se consigne el

nombre de los parques, jardines y plazas.
Artculo 483.- En materia de placas de nomenclatura, la Direccin ser la encargada
de lo siguiente:
I.
Decidir el lugar de colocacin;
II.
Colocar aqullas que hubiere adquirido, mediante presupuesto;
III.
Reponer y colocar placas de nomenclatura que se encuentren en notable

deterioro, as como las faltantes; y,
IV.
Supervisar que los donadores y desarrolladores, o bien, los solicitantes a

quienes se les haya autorizado cambio de nomenclatura, realicen la
colocacin correspondiente, esto slo para el supuesto sealado en el
artculo 470 de este ordenamiento.
Artculo 484.- No debern existir bienes de uso comn destinados a la vialidad, ni

parques y jardines, sin placas de nomenclatura.
Artculo 485.- Por su ubicacin, la Direccin en conjunto con el IMPLAN podrn
disear y/o autorizar las placas de nomenclatura para el municipio de acuerdo a su
ubicacin:
I.
Del centro histrico;
II.
De la zona intermedia; y,
III.
De la zona perifrica.
Artculo 486.- Las especificaciones de fabricacin para las distintas placas de

nomenclatura sern determinadas de acuerdo al diseo especfico de las placas por la
Direccin en conjunto con el IMPLAN.
Artculo 487.- Las placas de nomenclatura debern ajustarse a los estndares y
diseos que marca este Cdigo, los datos que se deban contener en las mismas sern
determinados por la Direccin.
Artculo 488.Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas en los muros de las
fincas que hacen esquina con un bien de uso comn destinado a la vialidad.
Artculo 489.- Cuando no sea posible la colocacin de las placas de nomenclatura en
los muros de las fincas que hacen esquina con un bien de uso comn destinado a la
vialidad, se podrn colocar en postes ubicados en el cruce de la vialidad y si esto no fuere
posible se instalar un poste especial con las caractersticas que marque la Direccin,
para lo cual deber de tomar en cuenta que no se afecte la seguridad de los peatones y
automovilistas.
167
Artculo 490.- La Direccin, al momento de decidir la altura de colocacin de placas de

nomenclatura, deber de tomar en cuenta la ubicacin con ms visibilidad, debiendo
prever que no existan elementos arbreos o de otra ndole que la impidan.
Artculo 491.- Una vez que la Direccin tenga conocimiento que algn bien de uso
comn destinado a la vialidad, carece de placa de nomenclatura, proceder a su
colocacin.
Artculo 492.- Corresponder a los desarrolladores de fraccionamientos o desarrollos
en condominio, la instalacin de las placas de nomenclatura, de acuerdo a las
especificaciones que la propia Direccin le seale.
SECCIN CUARTA
DE LA DONACIN DE PLACAS DE NOMENCLATURA
Artculo 493.- El Municipio podr celebrar convenios con personas fsicas o morales
para la donacin de placas de nomenclatura, cubriendo con los estndares determinados
por la Direccin.
Una vez aprobada la donacin, el donador podr imprimir su logotipo, razn social y/o
nombre, en un espacio que no ser mayor del 18% de la superficie total de la placa de
nomenclatura y sin que la impresin impida la visibilidad de los datos determinados por la
Direccin.
Artculo 494.- No se autorizar la donacin cuando se promueva el consumo de tabaco
y bebidas alcohlicas, y cuando se incluyan palabras o mensajes ofensivos, injuriosos o
contrarios a las buenas costumbres.
Artculo 495.- El contrato de donacin deber integrarse, por lo menos con las
clusulas siguientes:
I.
Nombre y domicilio de las partes;
II.
Objeto y duracin del contrato;
III.
Las caractersticas que tendrn las placas de nomenclatura, en cuanto a

tamao, forma, color y datos;
IV.
El logotipo, razn social y/o nombre que se imprimir;
V.
El nmero de placas de nomenclatura que se donarn;
VI.
La zona o lugar donde se colocarn las placas de nomenclatura y la

persona que estar encargada de ello;
VII.
La persona que estar encargada del retiro de las placas de nomenclatura,

una vez que opere alguna de las causas de terminacin y el lugar donde se
ubicarn las mismas;
168
VIII.
Derechos y obligaciones de las partes;
IX.
Causas de terminacin del contrato; y,
X.
Las dems que acuerde el Ayuntamiento.

CAPTULO II
DE LA NUMERACIN OFICIAL
Artculo 496.- Corresponder nicamente a la Direccin el asignar el nmero oficial a

fincas, lotes baldos o predios, que tengan frente a la va pblica.
Artculo 497.- Corresponde a la Direccin realizar los procedimientos necesarios para
revisar la numeracin oficial.
Artculo 498.- La numeracin oficial deber ser ordenada, uniforme y asignada de
manera ascendente, quedando prohibida su repeticin.
Artculo 499.- La numeracin oficial comenzar a partir del eje que se determine y
continuar en forma ascendente en mltiplos de dos, correspondiendo series de nmeros
pares para la acera del lado derecho y series de nmeros nones para la acera del lado
izquierdo.
Artculo 500.- Para el caso de divisiones de fincas, lotes baldos y predios, la Direccin
asignar nuevo nmero oficial para cada una de las fracciones, para lo cual se conservar
el nmero arbigo ya asignado y a las siguientes fracciones se le asignar el mismo
nmero arbigo seguido de la letra A y la que le siga conforme al abecedario, segn el
nmero de fracciones de que se trate.
Para el caso de una fusin de dos o ms fincas, lotes baldos o predios, se dejar un solo
nmero oficial.
Artculo 501.- A partir de los ejes que determine la Direccin, no deber haber
incongruencia en la numeracin oficial, esto es, no habr repeticin ni asignaciones que
no vayan en mltiplos de dos de manera creciente.
En caso de que exista incongruencia en la numeracin oficial, para resolver dicho
problema, se deber regularizar tal situacin de tal manera que exista una serie completa
y coherente a partir del eje determinado por la Direccin, para lo cual se podrn utilizar
letras sucesivas, a partir de letra A y la que le siga conforme al abecedario.
Artculo 502.- En relacin a fincas, lotes baldos o predios que se encuentren ubicados
en una esquina, el nmero oficial que se le asignar ser el que corresponda a su frente
principal, lo cual determinar la Direccin.
Artculo 503.- Tratndose de fraccionamientos o desarrollos en condominio,
corresponde a los desarrolladores el colocar afuera de cada finca o predio y en lugar
visible, el nmero oficial que la Direccin haya autorizado. En casos diversos al sealado
169
con anterioridad, cada propietario deber cumplir con lo anterior, conforme al nmero
oficial que haya asignado por la Direccin y dentro del plazo que la misma le otorgue.
Artculo 504.- Para condominios horizontales y verticales, la Direccin asignar un
nmero oficial para todo el predio de acuerdo a donde se defina su acceso, siendo que
para cada vivienda, local, departamento o unidad que se encuentre en su interior ser el
desarrollador quien determinar la identificacin de cada uno de ellos.
Artculo 505.- La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, lo cual deber
de hacer del conocimiento del propietario, quedando obligado a colocar el mismo en el
plazo que le sea fijado. Asimismo deber de conservar el nmero oficial anterior,
agregando la palabra antes, por el tiempo que marque la propia Direccin.
Artculo 506.- Corresponde a la Direccin hacer constar en sus archivos cualquier
cambio de numeracin oficial, donde se incluir tanto el anterior como el actual.
Artculo 507.-
El cambio de numeracin oficial podr darse en los casos siguientes:
I.
Cuando no exista continuidad en forma ascendente;
II.
Desorden numrico;
III.
Cuando no se refiera ni a nmeros arbigos ni a letras; y,
IV.
Cuando la Direccin as lo determine, por as convenir al inters general.
CAPTULO III
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artculo 508.- Las personas que habiten en el Municipio ya sean domiciliados o

transentes y los desarrolladores, tendrn las prohibiciones siguientes:
I.
Daar, obstaculizar, ocultar o quitar las placas de nomenclatura o los

sealamientos que indiquen la numeracin oficial;
II.
Borrar, modificar o deformar el texto contenido en las placas de

nomenclatura o en los sealamientos que indiquen la numeracin oficial;
III.
Impedir la colocacin de las placas de nomenclatura;
IV.
Cambiar la nomenclatura o numeracin oficial, sin la autorizacin

correspondiente; y,
V.
Incumplir con la colocacin del nmero oficial, dentro del plazo que la
Direccin haya determinado.
TTULO SEPTIMO
170
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO

EN MATERA URBANA
CAPTULO I
Artculo 509.- El procedimiento administrativo se regir por los principios que estatuye
el Cdigo del Procedimiento Administrativo, y podr iniciarse de oficio por las autoridades
competentes en la aplicacin del presente Cdigo o a peticin de los particulares
interesados.
El procedimiento administrativo continuar de oficio, sin perjuicio del impulso que puedan
darle los interesados.
Artculo 510.- El servidor pblico que se encuentre en alguno de los supuestos que
seala la normativa aplicable para excusarse de intervenir en el procedimiento
administrativo, se abstendr de conocer el asunto y turnar el expediente respectivo al
superior jerrquico para que ste resuelva lo conducente conforme al Cdigo del
Si en los trminos del prrafo anterior, el servidor pblico no se abstuvo de intervenir en
un asunto, el interesado podr promover la recusacin en los trminos del Cdigo del
Artculo 511.- Las autoridades competentes de este Cdigo, debern proveer lo
necesario para lograr el rpido y eficaz desarrollo y conclusin del procedimiento
administrativo.
Artculo 512.- Para los efectos del artculo anterior, las autoridades competentes de
este Cdigo podrn desahogar cuanta diligencia consideren conveniente para el
conocimiento de la verdad material de los hechos y resolver lo que exija el inters pblico.
Artculo 513.- El Procedimiento Administrativo se instaurar, substanciar y resolver
bajo los requisitos y formalidades que al efecto estatuye el Cdigo del Procedimiento
Administrativo, por lo que ste ltimo se constituye como norma supletoria del presente
ordenamiento en materia de actos y formalidades procesales y de procedimiento.
CAPTULO II
DE LA DENUNCIA POPULAR
Artculo 514.- La denuncia popular es el instrumento jurdico por medio del cual toda
persona debe hacer del conocimiento de la autoridad, las acciones u omisiones que
pudieran constituir violaciones al presente ordenamiento, al Manual Tcnico de Usos del
Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones, as como a los diversos programas en
materia del desarrollo urbano del Municipio.
171
La denuncia popular deber presentarse ante las autoridades competentes o auxiliares de

este Cdigo, ello atendiendo a la materia que a cada una de ellas les corresponde
conocer, de conformidad con la distribucin de competencias previstas en el presente
ordenamiento.
Para la presentacin de la denuncia debern cubrirse los requisitos y formalidades
previstos en el Cdigo del Procedimiento Administrativo para la peticin de los
particulares interesados en iniciar un procedimiento administrativo.
Artculo 515.- En caso de que la denuncia sea presentada ante autoridad
incompetente, la dependencia o entidad municipal receptora, turnar el escrito o
expediente a la instancia que estime competente, notificndolo al particular.
Artculo 516.- La denuncia que en su caso formulen los particulares, podr realizarse
por escrito, verbalmente o por cualquier medio electrnico, en este ltimo supuesto, se
considerar presentada en la fecha que indique el acuse respectivo.
Artculo 517.- Se desecharn de plano las quejas, denuncias, recursos y promociones
notoriamente maliciosas e improcedentes.
Artculo 518.- Cuando el escrito inicial carezca de algn requisito formal o no se
adjunten los documentos respectivos las autoridades competentes y auxiliares receptoras
de la denuncia respectiva, requerir al promovente para que en los trminos del Cdigo
del Procedimiento Administrativo, se subsanen las inconsistencias encontradas,
apercibindole que de no hacerlo, se tendr por no presentado el escrito o las pruebas,
segn el caso.
Artculo 519.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo, debern dar
seguimiento y atencin pertinente a las denuncias que les sean presentadas y deber
mantener informado al promovente sobre la atencin del asunto hasta su total conclusin.
Artculo 520.- Cuando los hechos que motiven una denuncia hubiesen ocasionado
daos o perjuicios, quedarn a salvo los derechos de los interesados para que los hagan
valer en la forma y va que consideren pertinentes.
Artculo 521.- Tratndose de bienes de propiedad de la Federacin, el Estado o
Municipio, se deber poner en conocimiento de stos la denuncia respectiva, a efecto de
que manifiesten e intervengan en lo que a su inters convenga.
Artculo 522.- Para los requisitos, formalidades, seguimiento y culminacin en la
atencin de las denuncias, se estar adems del presente Cdigo, a lo que dispone el
Cdigo del Procedimiento Administrativo.
CAPTULO III
DE LA DISTRIBUCIN DE COMPETENCIAS
SECCIN PRIMERA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
172
Artculo 523.- Corresponde a la Direccin, vigilar el cumplimiento del presente Cdigo

en las materias siguientes:
I.
Zonificacin usos y destinos de suelo;
II.
Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio;
III.
Construcciones;
IV.
Obligaciones del DRO, Proyectista Arquitectnico, Proyectista Estructural y

Perito Topgrafo que intervengan al tenor del apartado de las
construcciones, as como de los Especialistas Estructurales en materia de
anuncios;
V.
Anuncios;
VI.
Nomenclatura y numeracin oficial;
VII.
Terrazas Mviles; y,
VIII.
Las dems que se deriven del presente Cdigo, del Reglamento Interior de
la Administracin y dems normativa aplicable.
Artculo 524.- La Direccin ser competente para ordenar y ejecutar visitas de

verificacin e inspeccin a efecto de comprobar el cumplimiento de lo dispuesto en este
Cdigo para las materias citadas en el artculo anterior, decretando en su caso las
medidas de seguridad, ello en los trminos sealados en este ordenamiento y en el
Cdigo del Procedimiento Administrativo.
Artculo 525.- Corresponde a la Direccin imponer, por delegacin expresa que el
Presidente Municipal en los trminos del artculo 77 fraccin XVIII de la Ley Orgnica
Municipal, las sanciones que correspondan por violaciones a las materias de su
competencia.
Artculo 526.- La Direccin conocer de los hechos u omisiones que puedan constituir
una infraccin en materia urbana, recopilando la informacin relacionada con dichos
actos, para el efecto de que se inicien los procesos de verificacin e inspeccin
respectivos.
SECCIN SEGUNDA
DE LA DIRECCIN GENERAL DE VERIFICACIN NORMATIVA
(DEROGADA)
Artculo 527.-
Derogado.
Artculo 528.-
Derogado.
173
Artculo 529.-
Derogado.
Artculo 530.-
Derogado.
SECCIN TERCERA
DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES
Artculo 531.- Sin perjuicio de la distribucin de competencias sealada por el presente

Cdigo, las autoridades auxiliares debern instaurar, substanciar y resolver sus propios
procedimientos administrativos sobre aquellos asuntos y materias relacionadas con las
atribuciones que les concede este mismo ordenamiento, dado el carcter de autoridad
que ostentan, excepcin hecha de aquellas materias que se encuentren reservadas a la
Direccin.
Artculo 532.- Para los Procedimientos Administrativos sealados en el artculo
anterior, se estar a la preceptuado por el presente Cdigo y al Cdigo del Procedimiento
Administrativo.
CAPTULO IV
DE LA INSPECCIN
Artculo 533.- Las dependencias y entidades municipales que ostenten el carcter de

autoridades competentes o auxiliares del presente Cdigo, podrn llevar a cabo visitas de
verificacin o inspeccin para comprobar en el mbito de sus respectivas competencias,
el cumplimiento de lo dispuesto por este ordenamiento, las cuales podrn efectuarse en el
domicilio, instalaciones, equipos y bienes de los particulares, sujetndose en todo
momento a las reglas previstas por el Cdigo del Procedimiento Administrativo y dems
CAPTULO V
MEDIDAS DE SEGURIDAD
SECCIN PRIMERA
Artculo 534.- Las autoridades competentes o auxiliares del presente Cdigo, en el

mbito de sus respectivas competencias, con base en los resultados de la visita de
verificacin o inspeccin, o del informe de la misma, pueden dictar medidas de seguridad
para corregir las irregularidades encontradas, notificndolas al interesado y otorgando un
plazo adecuado para su realizacin, salvo que la normativa lo establezca expresamente.
Artculo 535.- Para los efectos del artculo anterior, se considerarn medidas de
seguridad, las previstas en el presente Cdigo y el Cdigo del Procedimiento
Administrativo, as como aquellas que dicten las mismas autoridades competentes o
174
auxiliares para evitar que se generen o sigan causndose riesgos o daos a las personas,
a los bienes, y a la salud.
Artculo 536.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter
preventivo y se aplicarn de conformidad con el presente Cdigo y el Cdigo del
Procedimiento Administrativo, ello sin perjuicio de las sanciones que en su caso
correspondan.
SECCIN SEGUNDA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA
DE ZONIFICACIN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO
Artculo 537.- La Direccin en materia de zonificacin, usos y destinos del suelo podr
decretar las siguientes medidas de seguridad:
I.
Clausura temporal, total o parcial, de las instalaciones, de los predios y de

los servicios;
II.
Suspensin temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, de los

predios y de los servicios; y,
III.
Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo del Procedimiento

Administrativo.
Artculo 538.- Proceder la clausura de una obra ya terminada o en uso en los

siguientes casos:
I.
Cuando se haya ejecutado la obra sin tener el permiso respectivo o por

haber modificado el uso autorizado;
II.
Cuando se use un edificio o construccin o parte de ellos, sin tener la

autorizacin de uso y ocupacin o por darle un uso distinto al autorizado; y,
III.
Por no dar cumplimiento a las acciones de mitigacin establecidas en las

autorizaciones de impacto ambiental o vial, segn sea el caso.
Artculo 539.- La Direccin al tener conocimiento de la ejecucin de demoliciones,

construccin de instalaciones, obras y servicios en materia de desarrollo urbano no
autorizados, ordenar la suspensin inmediata de las obras, sin perjuicio de las
responsabilidades penales, civiles y administrativas en que hubiere incurrido la persona
fsica o moral que las haya ejecutado.
Artculo 540.- La Direccin ordenar la inmediata suspensin de trabajos que se
estuviesen efectuando sin el permiso respectivo, o sin ajustarse a los planos o
especificaciones aprobadas en el mismo.
Artculo 541.- Adems de lo previsto en los artculos precedentes, se podr ordenar la
suspensin de obras por las siguientes causas:
175
I.
Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud de

del permiso respectivo;
II.
Por estar ejecutando una construccin, sin el permiso de uso del suelo;
III.
Por no presentar o contar con el permiso correspondiente, segn sea el

caso;
IV.
Por impedir u obstaculizar a los visitadores en el cumplimiento de sus

funciones;
V.
Por usar una construccin, instalacin o predio, o parte de el sin haberse

terminado ni obtenido la autorizacin de uso y ocupacin del inmueble;
VI.
Por desobediencia a una orden de la Direccin o por reincidencia en

cualquier infraccin;
VII.
Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin

el permiso correspondiente o por darse un uso diferente de aqul para el
cual haya sido expedido el permiso;
VIII.
Por haberse otorgado por autoridad incompetente; y,
IX.
Por haberse revocado el permiso correspondiente.
Artculo 542.- Para el caso de la clausura temporal, o suspensin temporal o definitiva,

parcial o total del predio o instalaciones, el visitador levantar un acta de diligencia de
clausura o suspensin.
La diligencia de levantamiento de sellos de clausura o suspensin, cuando procedan, slo
podr realizarse mediante orden escrita de la Direccin.
SECCIN TERCERA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS
Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Artculo 543.- La Direccin, en materia de Fraccionamientos y Desarrollos en

Condominio podr decretar las siguientes medidas de seguridad:
I.
Orden de reparacin y mantenimiento;
II.
Orden de ejecucin de obras de prevencin;
III.
Suspensin temporal de las obras de urbanizacin o edificacin del

desarrollo;
IV.
Suspensin temporal del permiso de venta;
V.
Clausura temporal del desarrollo; y,
176
VI.
Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo Territorial y el Cdigo

del Procedimiento Administrativo.
Artculo 544.- Transcurrido el plazo sealado para el cumplimiento de las acciones o

medidas ordenadas, el desarrollador dar aviso a la Direccin, segn sea el caso para
que sta proceda a inspeccionar su cumplimiento.
SECCIN CUARTA
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN
MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Artculo 545.- La Direccin en materia de construcciones, podr decretar las medidas

de seguridad siguientes:
I.
La suspensin total o parcial de la construccin, instalacin, explotacin,

obras, trabajos, servicios o actividades;
II.
La clausura temporal o definitiva, total o parcial, de instalaciones,

construcciones, obras y servicios;
III.
El retiro de instalaciones, materiales, mobiliario o equipo;
IV.
La prohibicin de actos de utilizacin de inmuebles, maquinaria o equipo;
V.
La desocupacin o desalojo total o parcial de inmuebles; y,
VI.
Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo Territorial y el Cdigo

Artculo 546.- Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que
se refiere el artculo anterior:
I.
La inestabilidad del suelo o inseguridad de la construccin existente o en

ejecucin;
II.
La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de

seguridad, contra los riesgos de incendio, contaminacin, sismos u otros;
III.
Las deficiencias peligrosas en el mantenimiento de las estructuras de los

edificios;
IV.
La peligrosa localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes

explosivos, depsitos de combustibles, productos flamables, bancos de
materiales y otros de naturaleza semejante;
V.
Cualquier otra que contravenga lo dispuesto en la normativa y que pudiere

afectar la integridad o seguridad fsica de personas o bienes;
177
VI.
No contar con el permiso de construccin correspondiente o realizar obras

diversas a las autorizadas; y,
VII.
La instalacin de antenas y/o infraestructura de telecomunicacin sin el

Artculo 547.- Adems de lo preceptuado en el Cdigo del Procedimiento

Administrativo, para decretar y ejercer las medidas de seguridad en materia de
construcciones, se atender a lo siguiente:
I.
Cuando la Direccin tenga conocimiento de que una edificacin, estructura

o instalacin que representen algn peligro para las personas o sus bienes,
ordenara con la urgencia que el caso requiera, al propietario de aquellas,
que haga las reparaciones, obras o demoliciones que sean necesarias
conforme al dictamen tcnico, precisando el peligro de que se trate. El
peligro puede consistir un caso de riesgo eminente hacia la va pblica y/o
hacia el interior del inmueble en caso de que ste se encuentre ocupado;
II.
En caso de que el propietario no cumpla las rdenes que se le den

conforme al artculo anterior dentro del plazo que se le haya sealado, la
Direccin estar facultada para ejecutar a costa del propietario, las
reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las
dems medidas que sean necesarias para hacer desaparecer el peligro;
III.
Si el propietario no efecta voluntariamente el pago del costo de las obras o

trabajos ejecutados por la Direccin, conforme a la fraccin precedente,
dicho pago podr hacerse efectivo por la Tesorera Municipal mediante el
procedimiento econmico coactivo, dentro de los trminos legales
correspondientes; y,
IV.
Cuando sea necesaria la desocupacin total o parcial de un inmueble para

llevar a cabo, alguna de las obras o trabajos a que se refiere este artculo,
por ser peligrosa para los ocupantes su permanencia en dicho lugar, la
Direccin podr ordenar la desocupacin temporal, mientras se realiza la
obra o trabajo de que se trate, o definitiva si se tiene que demoler por
completo la construccin peligrosa.
Artculo 548.- Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para
algn uso que origine peligro, insalubridad o molestias, la Direccin ordenar, con base
en un dictamen tcnico emitido por la misma, la desocupacin del inmueble o la ejecucin
de las obras, adaptaciones, instalaciones, u otros trabajos que sean necesarios para
remediar dichos inconvenientes, dentro del plazo que para ellos seale.
Artculo 549.- Para los efectos del artculo anterior sern considerados como usos que
originan peligro, insalubridad o molestias, adems de lo sealado en la normativa
aplicable, los siguientes:
I.
Produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de sustancias o de

objetos txicos explosivos, flamables o de fcil combustin;
178
II.
Depsito de escombros o basuras, exceso o mala aplicacin de carga a las

construcciones; y,
III.
Las que produzcan corrosin, gases, humos, polvos, emanaciones, ruidos,

vibraciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros
efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar
dao a las propiedades.
Artculo 550.- Si vencido el plazo no se cumpliera la orden, la Direccin podr llevar a

cabo administrativamente y a costa de los interesados la desocupacin de las obras o la
ejecucin de los trabajos ordenados.
Asimismo, la Direccin podr clausurar cualquier construccin que se haya ejecutado o se
est ejecutando que contravenga lo establecido en el POTE, el plano de zonificacin y los
que de stos deriven.
SECCIN QUINTA
MATERIA DE ANUNCIOS
Artculo 551.-
La Direccin, podr decretar las siguientes medidas de seguridad:
I.
Orden de mantenimiento al anuncio;
II.
Suspensin de la construccin o instalacin del anuncio;
III.
Retiro del anuncio y/o de su estructura;
IV.
Clausurar la estructura y/o difusin del anuncio; y,
V.
Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo del Procedimiento

Administrativo.
Artculo 552.casos:
Proceder el retiro de un anuncio y/o de su estructura, en los siguientes
I.
Cuando un anuncio se encuentre instalado y no se cuente con la licencia,

permiso o autorizacin correspondiente;
II.
Por estar realizando obras o acciones tendientes a la instalacin de

anuncios sin contar con la licencia, permiso o autorizacin correspondiente;
y,
III.
Que el anuncio se encuentre en malas condiciones de estabilidad, o sin el

mantenimiento adecuado y represente un peligro para la integridad fsica
de las personas o sus bienes, de acuerdo al dictamen que para tal efecto
emita la Direccin de Proteccin Civil, o cualquier dependencia municipal
relacionada con la materia.
179
Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro emitida por la

Direccin, sta proceder al desmantelamiento y retiro del anuncio y de su estructura,
depositndolos en el lugar que indique el infractor o en caso de negativa, en el lugar que
determine la autoridad competente. Los gastos que se originen por el retiro y
almacenamiento sern a costa del infractor.
En caso de que el infractor no hubiere designado lugar para depositar el anuncio y su
estructura, este contar con un trmino de ciento cincuenta das naturales contados a
partir del retiro para reclamarlos, acreditando la legal propiedad sobre los mismos, si en
dicho trmino no son reclamados se ingresaran al patrimonio municipal enterando de
dicha situacin a la Tesorera Municipal para su enajenacin conforme a las disposiciones
jurdicas en la materia.
Artculo 553.-
Proceder la clausura de un anuncio en los casos siguientes:
I.
Por haber modificado las especificaciones establecidas por la Direccin; y,
II.
Por impedir u obstaculizar a los inspectores de la Direccin, el

cumplimiento de sus funciones; y,
III.
Por no contar con el permiso correspondiente vigente.

SECCIN SEXTA
MATERIA DE NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL
Artculo 554.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en el

Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los requisitos y
formalidades que ah se consignan.
SECCIN SPTIMA
MATERIA DE TERRAZAS MVILES
Artculo 554 - A.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en el
CAPTULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
SECCIN PRIMERA
180
Artculo 555.- Las acciones u omisiones que constituyan infraccin al presente Cdigo,
sern objeto de sanciones, cuya imposicin deber estar debidamente fundada y
motivada por la autoridad emisora, guardando la congruencia entre la gravedad del hecho
constitutivo de la infraccin y la sancin aplicada, para lo cual se debern considerar los
principios que seala el Cdigo del Procedimiento Administrativo, respetando en todo
momento la garanta de previa audiencia al particular.
Artculo 556.- Las sanciones administrativas previstas en el presente Cdigo podrn
aplicarse simultneamente, salvo el arresto.
Artculo 557.- Las sanciones por infracciones administrativas cometidas se impondrn
sin perjuicio de la responsabilidad civil o de las penas que correspondan a los delitos en
que, en su caso, incurran los infractores.
Artculo 558.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo podrn hacer
uso de las medidas legales necesarias, incluyendo el auxilio de la fuerza pblica, para
lograr la ejecucin de las sanciones y medidas de seguridad que procedan.
Artculo 559.- La imposicin de cualquiera de las sanciones administrativas contenidas
en este cdigo, no libera al infractor de corregir las irregularidades que la hubieren
motivado.
Artculo 560.- Para la aplicacin, determinacin, imposicin y caducidad de las
sanciones previstas en este Cdigo, se estar a lo dispuesto por el Cdigo del
SECCIN SEGUNDA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE
ZONIFICACIN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO
Artculo 561.- La Direccin, en materia de zonificacin, usos y destinos del suelo podr
imponer las siguientes sanciones:
I.
Multa por el equivalente de cincuenta a diez mil das de salario mnimo

vigente en el Municipio al momento de cometer la infraccin;
II.
La revocacin de los permisos, licencias y autorizaciones otorgadas;
III.
Restitucin de la situacin del predio, al estado en que ste se encontraba

antes de la construccin;
IV.
Demolicin total o parcial de las construcciones;
V.
El arresto hasta por 36 horas; y,
VI.
Las dems conductas establecidas en el Cdigo Territorial y en el Cdigo

181
Artculo 562.- En caso de reincidencia, el monto de la multa podr ser hasta por dos
tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del mximo
permitido, as como la clausura definitiva.
Artculo 563.- La Direccin, ordenar la demolicin total o parcial de construcciones;
para tal efecto se podrn ejecutar obras encaminadas a evitar toda clase de siniestros con
motivo de dichas demoliciones, cuando las edificaciones hayan sido efectuadas en
contravencin al POTE y a los mecanismos para su instrumentacin y cuando las
construcciones o instalaciones no cuenten con el permiso de uso del suelo y/o cuando no
cumplan con las normas y restricciones sealadas en la misma; en este caso el H.
Ayuntamiento no tiene obligacin de pagar indemnizacin alguna y los particulares
estarn obligados a cubrir el costo de los trabajos efectuados.
La demolicin se realizar en los volmenes construidos que contravengan tales normas
o restricciones.
Artculo 564.- En caso de que el propietario, poseedor o arrendatario no cumpla con
las rdenes que se le dan conforme a la infraccin detectada y calificada, la Direccin
estar facultada para ejecutar a costa del propietario, poseedor o arrendatario, las
reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las medidas
necesarias para hacer desaparecer el motivo de la infraccin.
Artculo 565.- Si el propietario, poseedor o arrendatario no efecta voluntariamente el
pago del costo de las obras o trabajos realizados por la Direccin, conforme al artculo
anterior, dicho pago podr hacerse efectivo por la Tesorera Municipal mediante el
procedimiento econmico coactivo, dentro de los trminos legales correspondientes.
Artculo 566.-
Se podrn revocar los permisos otorgados por las siguientes causas:
I.
Por haber incurrido en falsedad, dolo u omisiones en los datos consignados

en la solicitud del permiso respectivo;
II.
Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin

el permiso correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el
cual haya sido expedido el permiso;
III.
Por haberse otorgado por autoridad incompetente;
IV.
Por haberse otorgado con violacin a lo dispuesto por este Cdigo y dems
disposiciones legales aplicables; y,
V.
Cuando el interesado incumpla las condiciones impuestas en el permiso

otorgado, o se actualicen los supuestos a los que el mismo se haya
sujetado.
SECCIN TERCERA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS Y
DESARROLLOS EN CONDOMINIO
182
Artculo 567.- A quien infrinja las disposiciones del Cdigo Territorial as como del
presente Cdigo en lo que respecta a la materia de fraccionamientos y desarrollos en
condominio, la Direccin aplicar una o ms de las sanciones que aqul establece, previa
substanciacin del procedimiento establecido en este ordenamiento y el Cdigo del
Artculo 568.- Tratndose de los Peritos Urbanos y Topgrafos, la Direccin podr
imponer las sanciones siguientes:
I.
Apercibimiento;
II.
Suspensin del registro de tres a veinticuatro meses; o,
III.
Cancelacin del Registro.
Lo anterior sin perjuicio de su obligacin de subsanar las irregularidades derivadas de su

incumplimiento.
La cancelacin del Registro ser por un trmino de diez aos, en el entendido de que
dichos peritos no podrn otorgar su responsiva en el mencionado plazo.
Artculo 569.- Con independencia de lo establecido en el artculo anterior, proceder
tambin la cancelacin del registro de los Peritos Urbanos y del Perito Topgrafo, en los
supuestos siguientes:
I.
Haber obtenido el registro con informacin o documentacin falsa;
II.
Cuando habiendo sido suspendido temporalmente el registro, el perito

responsable de la ejecucin de obras de urbanizacin, reincida en la
violacin a cualquier disposicin prevista en el presente Cdigo, el Cdigo
Territorial y dems normativa en la materia; y,
III.
Por estar privado de su libertad, ya sea por estar sujeto a proceso o por
haberse dictado sentencia condenatoria, o cuando en sta sea suspendido
del ejercicio profesional.
Artculo 570.- Para los efectos del artculo precedente, se considera reincidente a
aquel que en un periodo de doce meses infrinja ms de dos veces, las disposiciones del
presente Cdigo, del Cdigo Territorial y dems normativa en la materia.
SECCIN CUARTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Artculo 571.- La Direccin en materia de construcciones, podr imponer a los

particulares propietarios o poseedores del inmueble de que se trate, las mismas
sanciones que se encuentran previstas por el presente Cdigo, para las infracciones
relacionadas con la zonificacin y usos del suelo.
183
Artculo 572.- Tratndose de DRO, Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural

corresponder a la Direccin la imposicin de sanciones, las cuales podrn consistir en:
I.
Suspensin temporal o definitiva del registro: y,
II.
Multa por el equivalente de 10 a 500 das de salario mnimo vigente en el

Estado, al momento de cometer la infraccin.
Artculo 573.- La Direccin, podr determinar la suspensin del registro de un DRO,

Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural en los siguientes casos:
I.
Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos;
II.
Que presente en su solicitud de permiso, informacin o documentacin

falsificada dolosamente; y,
III.
Por haber incurrido en violaciones a las disposiciones previstas en el

presente cdigo y dems ordenamientos legales aplicables.
Artculo 574.- En el caso del artculo anterior, la Direccin levantar el dictamen

correspondiente y entregar aviso de la suspensin a la Direccin de Profesiones del
Estado, para que se proceda en consecuencia.
La suspensin de un DRO, as como del Proyectista Arquitectnico y Proyectista
Estructural se dictar por un lapso mnimo de tres meses y mximo de tres aos o en
casos extremos o podr ser definitiva la cancelacin del registro sin liberar al responsable
de la obligacin de subsanar las irregularidades en que haya incurrido e
independientemente de las sanciones administrativas o multas que le fuesen impuestas
Artculo 575.- Al Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural que incurran en
omisiones o en infracciones les ser suspendido el registro hasta en tanto no se de
cumplimiento a las rdenes de la Direccin, se repare el dao y hayan pagado las multas
que se les hubieren impuesto.
Artculo 576.- En caso de suspensin del registro al Proyectista Arquitectnico y
Proyectista Estructural, estos quedan imposibilitados para ingresar documentacin bajo su
responsiva, independientemente de que cubra los daos y pague las multas a que se
haya hecho acreedor; y podr seguir supervisando las obras en la que sea DRO.
Artculo 577.- Podr habilitarse nuevamente el registro de un DRO o Proyectista
Arquitectnico y Proyectista Estructural antes del plazo fijado para suspensin, si se han
reparado todos los daos y cubierto las sanciones que le hubieran sido aplicadas a todos
los que resultaran responsables.
Artculo 578.- Para la imposicin de la multa, adems de lo preceptuado por el Cdigo
del Procedimiento Administrativo, se fijar conforme a la siguiente clasificacin de las
infracciones cometidas por el DRO, Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural:
I.
Leves: Que el dao es reparable y no tiene como consecuencia la

suspensin de la obra. Si el dao es imputable al DRO, al Proyectista
Arquitectnico o al Proyectista Estructural, le ser suspendido el registro
184
por un periodo mnimo de 3 meses y las multas sern hasta de 100 das de
salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la infraccin;
II.
Graves: Que el dao tiene como consecuencia la suspensin del registro

del profesionista y/o clausura parcial de la obra. En caso de suspensin al
profesionista el perodo ser de 6 meses y las multas sern hasta por 300
das de salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la
infraccin; y,
III.
Muy Graves: Cuando existe falsedad, dolo, ignorancia o mala fe en la

informacin y documentacin presentada para la obtencin de permisos o
constancias de terminacin de obra y el dao tiene como consecuencia la
suspensin del registro del profesionista y/o los daos afectan al control del
desarrollo y/o la obra debe ser clausurada totalmente o demolida parcial o
totalmente. En este supuesto en caso de suspensin al profesionista, el
perodo se suspensin ser de 1 a 3 aos, y las multas sern hasta por
500 das de salario mnimo vigente en el Estado al momento de cometer la
infraccin.
Artculo 579.- En caso de reincidencia, el monto de la sancin pecuniaria podr ser

hasta por dos tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del
mximo permitido, para los efectos de este Cdigo, se considera reincidente al DRO, al
Proyectista Arquitectnico y al Proyectista Estructural que en un periodo de doce meses
infrinja dos veces, a partir de una sancin, las disposiciones del presente Cdigo, si este
es el caso, se les suspender un ao y sern sustituidos en las obras en que se
encuentren participando.
Artculo 579 - A.- Ser aplicable en lo conducente la presente seccin, a los peritos
topgrafos que intervengan en la materia de las construcciones, siempre y cuando no
guarde relacin con el apartado de fraccionamientos y desarrollos en condominio.
SECCIN QUINTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE ANUNCIOS
Artculo 580.- La Direccin en materia de anuncios, podr imponer al publicista, o bien

al propietario y/o poseedor del predio donde se encuentre instalado un anuncio las
sanciones siguientes:
I.
Amonestacin con apercibimiento;
II.
Arresto hasta por 36 horas;
III.
Revocacin del permiso;
IV.
Clausura de difusin del anuncio;
V.
Retiro del anuncio y/o de su estructura; y,
VI.
Multa.
185
Artculo 581.-
Se revocarn los permisos otorgados en los casos siguientes:
I.
Cuando se ejecuten las obras de construccin, instalacin, modificacin,

ampliacin, reparacin o retiro de estructuras de anuncios sin la responsiva
de un Especialista Estructural, en su caso;
II.
Cuando se utilicen para fines distintos a los autorizados;
III.
Cuando haya concluido la vigencia del contrato para la instalacin de

mobiliario urbano;
IV.
Cuando por motivo de la instalacin de un anuncio, se ponga en peligro la

integridad fsica de las personas;
V.
Cuando haya concluido la vigencia de la pliza de seguro de

responsabilidad civil por daos a terceros, en su caso, y no haya sido
renovada;
VI.
Cuando se hayan modificado las condiciones de los anuncios, sin haber

obtenido el permiso correspondiente;
VII.
Cuando los datos proporcionados por el solicitante resultaren falsos y con

base en ellos se hubiese expedido el permiso;
VIII.
Cuando habindose ordenado al titular del permiso efectuar trabajos de

conservacin y mantenimiento del anuncio o de sus estructuras o
instalaciones, no los efecte dentro del plazo que se le haya sealado;
IX.
En el caso en que despus de otorgado el permiso se compruebe que el

anuncio est en una zona en que no se autorice la colocacin de anuncios,
o el anuncio no fuere de los permitidos en ella;
X.
Si el anuncio se instala en sitio distinto del autorizado por el permiso;
XI.
Cuando por motivo de proyectos de remodelacin urbana u otras razones

de inters pblico o de beneficio colectivo, la estructura deba retirarse; lo
cual se har por cuenta del titular del permiso;
XII.
En el caso de que as se determine por razones de inters pblico; y,
XIII.
Por reincidencia de infraccin a este Cdigo.
Artculo 582.- La revocacin ser dictada por la Direccin y en la resolucin que

declare la revocacin de un permiso, se ordenar el retiro del anuncio, en un plazo no
mayor de quince das naturales, dentro del cual deber hacerlo el titular del permiso.
Artculo 583.- La aplicacin de la sancin por multa, se fijar a los infractores,
atendiendo a lo siguiente:
186
I.
Por violacin a las disposiciones establecidas para los permisos tipo A para
la instalacin de anuncios, de 50 a 100 das de salario mnimo general
diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin
cometida;
II.
Por violacin a las disposiciones establecidas para los permisos tipo B para
cometida;
III.
Por violacin a las disposiciones establecidas para los permisos tipo C para
cometida; y,
IV.
Por violacin a las disposiciones establecidas para los anuncios en zonas

patrimoniales, zonas de monumentos y en los inmuebles con valor
arqueolgico, artstico e histrico de 50 a 500 das de salario mnimo
general diario vigente en el Estado.
Artculo 584.- Las sanciones se aplicarn sin perjuicio de hacer efectiva la pliza de
seguro de responsabilidad civil.
Artculo 585.-
Proceder el retiro de un anuncio en los siguientes casos:
I.
Por haberse revocado la licencia, permiso o autorizacin correspondiente;
II.
Por incumplir las especificaciones establecidas en la licencia o permisos

correspondientes; y,
III.
Por no respetar las restricciones para cada tipo de anuncio.
Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro emitida por la

Direccin, sta proceder al desmantelamiento y retiro del anuncio y de su estructura,
depositndolos en el lugar que indique el infractor o en caso de negativa, en el lugar que
determine la autoridad competente. Los gastos que se originen por el retiro y
almacenamiento sern a costa del infractor.
En caso de que el infractor no hubiere designado lugar para depositar el anuncio y su
estructura, este contar con un trmino de ciento cincuenta das naturales contados a
partir del retiro para reclamarlos, acreditando la legal propiedad sobre los mismos, si en
dicho trmino no son reclamados se ingresaran al patrimonio municipal enterando de
dicha situacin a la Tesorera Municipal para su enajenacin conforme a las disposiciones
jurdicas en la materia.
Artculo 586.- Proceder la clausura de un anuncio, cuando se violen las prohibiciones
previstas en el artculo 419 de este Cdigo y el anexo 7 del mismo ordenamiento en
tratndose de anuncios en la zona del patrimonio histrico.
Artculo 587.- Tratndose del Especialista Estructural corresponder a la Direccin la
imposicin de sanciones correspondientes, las cuales podrn consistir en:
187
I.
Suspensin temporal o definitiva del registro: y,
II.
Multa por el equivalente de 10 a 100 das de salario mnimo vigente en el

Estado, al momento de cometer la infraccin.
Artculo 588.- La Direccin, podr determinar la suspensin del registro de un

Especialista Estructural, en los siguientes casos:
I.
Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos;
II.
Que presente en su solicitud de licencia, permiso o autorizacin,

informacin o documentacin falsificada dolosamente; y,
III.
Por haber incurrido en violaciones a las disposiciones previstas en el

presente cdigo y dems ordenamientos legales aplicables.
Artculo 589.- La suspensin del Especialista Estructural, se dictar por un lapso

mnimo de tres meses y mximo de tres aos o en casos extremos podr ser definitiva la
cancelacin del registro sin liberar al responsable de la obligacin de subsanar las
irregularidades en que haya incurrido e independientemente de las sanciones
administrativas o multas que le fuesen impuestas.
Artculo 590.- La suspensin temporal del registro ser hasta en tanto el Especialista
Estructural de cumplimiento a las rdenes de la Direccin, se repare el dao y hayan
pagado las multas que se les hubieren impuesto.
Artculo 591.- Con la suspensin del registro, el Especialista Estructural queda
imposibilitado para ingresar documentacin bajo su responsiva, independientemente de
que cubra los daos y pague las multas a que se haya hecho acreedor.
Artculo 592.- Podr habilitarse nuevamente el registro de un Especialista Estructural
antes del plazo fijado para suspensin, si se han reparado todos los daos y cubierto las
sanciones que le hubieran sido aplicadas a todos los que resultaran responsables.
SECCIN SEXTA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA
DE NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL
Artculo 593.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en el

SECCIN SPTIMA
DE LAS SANCIONES EN MATERIA
DE TERRAZAS MVILES
188
Artculo 593 - A.- Por infraccin de las disposiciones relativas a la instalacin de las
Terrazas Mviles, contenidas en el anexo 7 del presente Cdigo, la Direccin podr
imponer las sanciones siguientes:
I.
Multa de 100 a 500 das del salario mnimo diario que rija en el Estado;
II.
Suspensin de la autorizacin hasta por 30 treinta das; y
III.
Revocacin de la autorizacin.
Artculo 593 - B.- En la resolucin donde se declare la revocacin de la autorizacin, se

ordenar el retiro de la Terraza Mvil y el mobiliario de sta.
Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro, la Direccin
proceder al desmantelamiento y retiro de la Terraza Mvil, depositndose en el lugar que
indique el infractor y en caso de negativa, el lugar que determine la autoridad competente.
Los gastos que se originen por el retiro y almacenamiento sern a costa del infractor.
CAPTULO VII
DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE IMPUGNACIN
Artculo 594.- En contra de los actos y resoluciones de las autoridades competentes en

la aplicacin del presente Cdigo, los interesados afectados podrn interponer los medios
de defensa sealados por el Cdigo del Procedimiento Administrativo.
ANEXO 1
DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO
MANUAL TCNICO DE USOS DEL SUELO
CAPITULO I
DEL OBJETO Y CONCEPTOS
Artculo 1.- El presente manual tendr por objeto, clasificar y describir las caractersticas
de las actividades contenidas en los diferentes grupos de usos del suelo y sus normas de
intensidad, sealados en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio
de Len, Guanajuato, especficamente en los siguientes apartados:
189
I. Titulo Segundo de la Zonificacin, Usos y destinos del Suelo;

II. Anexos 3, 4 y 5 del Cdigo, relativo a la Tabla Compatibilidades, la Tabla de
Requerimiento de Estacionamientos, la Tabla de Normas para las Zonas, y la Tabla
de Normas de Usos Condicionados; y,
III. Anexo 2 del Cdigo, relativo a la Tabla de Giros relacionados con el Sistema de
Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media.
Artculo 2.- Para los efectos del presente Manual, se entender por:
I. AUTO-HOTEL.- Establecimiento de Servicio situado generalmente fuera de los
ncleos urbanos y en las proximidades de las carreteras, y que de acuerdo a su
partido arquitectnico contendr una vialidad interior a manera de circuito, la cual
iniciar con una entrada y terminar con una salida, y que de acuerdo a la propuesta
de sus habitaciones o departamentos, stos alojarn dentro su espacio a vehculos
de motor;
II. CASA DE HUSPEDES.- Vivienda en que mediante pago, se da estancia y comida,
solo alojamiento por tiempos indefinidos, la cual tendr por nivel un ncleo de
servicios sanitarios comn;
III. CDIGO.- Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato;
IV. COMISIN DE DESARROLLO URBANO.- A la Comisin del H. Ayuntamiento que
tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de los asuntos en
materia de desarrollo urbano;
V. COMISIN DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIN.- A la Comisin del H.
Ayuntamiento que tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de
los asuntos en materia de planeacin del desarrollo integral del Municipio;
VI. Derogada.
VII. Derogada.
VIII. DIRECCIN.- La Direccin General de Desarrollo Urbano;
IX. DRO: Director Responsable de Obra es el perito de obra referido en el Cdigo
Territorial contratado por el propietario, poseedor o, en su caso, por el constructor
responsable ante ellos y ante la autoridad, en todos los aspectos de las obras en las
que otorga su responsiva. Estos aspectos incluyen seguridad estructural, diseo
urbano, diseo arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, quien est
obligado a contratar a los corresponsables necesarios de acuerdo a lo establecido
en el Manual Tcnico de las Construcciones y el presente Cdigo;
IX - A. ESTACIN DE SERVICIO: Establecimiento destinado para la venta de Gas L.P.,
Gasolina y/o Diesel al pblico en general, as como la venta en el caso de estos
ltimos, de aceites, lubricantes, grasas, aditivos y dems productos para vehculos
automotores, adems de la oferta de diversos bienes y servicios en el predio en el
190
que se encuentra construida;

IX - B. Estacionamientos pblicos: Es el servicio de estacionamiento que se presta en
forma directa por el Ayuntamiento de Len, Guanajuato en inmuebles propiedad
municipal a travs de sus dependencias administrativas u organismos
desconcentrados, o en forma indirecta, a travs de las entidades paramunicipales
creadas para ese fin, rgimen de concesin y convenios de coordinacin o
modificacin que lleve a cabo con otros ayuntamientos o con el Ejecutivo del
Estado, en los trminos de la Ley Orgnica Municipal;
IX - C. Estacionamientos privados con servicio general al pblico: Es el servicio de
estacionamiento que se presta por personas fsicas o jurdico colectivas en
inmuebles propiedad particular;
X. IMPLAN.- El Instituto Municipal de Planeacin;
XI. IMSS.- El Instituto Mexicano del Seguro Social;
XII. ISSSTE.- El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado;
XIII. MANUAL.- El presente Manual Tcnico de Usos del Suelo que como Anexo 5 forma
parte integrante del Cdigo;
XIV. Derogada.
XV. Derogada.
XVI. MOTEL.- Establecimiento Pblico situado generalmente fuera de los ncleos
urbanos y en las proximidades de las carreteras, en el que se facilita alojamiento en
departamentos con entradas independientes desde el exterior;
XVII. PLANO DE ZONIFICACIN MUNICIPAL.- Plano de Zonificacin del Municipio de
Len, Gto.;
XVIII. POTE: Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecolgico
Territorial del Municipio de Len, Guanajuato;
XIX. SEDESOL.- El Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretara de
Desarrollo Social.
Artculo 2 - A.- Se consideraran como vas primarias a las calles principales de las
comunidades rurales, nica y exclusivamente para efectos de los usos y destinos
sealados en el presente Manual Tcnico de Usos del Suelo.
CAPITULO II
DE LOS GRUPOS DE USOS DE SUELO
SECCIN I
191
DEL USO HABITACIONAL
Artculo 3.- El uso de suelo habitacional, comprende aquellas construcciones en las que
se realizan actividades propias de una vivienda. Las actividades que en ellas se
desarrollan son las bsicas para el buen desarrollo del ser humano como: Comer, dormir,
aseo personal, descansar, cocinar, convivir, recreacin familiar, entre otras.
En los fraccionamientos habitacionales, donde sean compatibles los talleres familiares e
industria de intensidad baja, la Direccin podr autorizarlos siempre y cuando no generen
impactos negativos y de ser necesario obtener el visto bueno de al menos el cincuenta
por ciento de los vecinos colindantes.
Artculo 4.- En este tipo de usos debern de contar indispensablemente con espacios
descubiertos (patios o pozos de luz) a fin de garantizar iluminacin y ventilacin natural
en los espacios habitables y de aseo.
Artculo 5.- El uso de cochera particular se clasificar como Habitacional para vehculos
hasta de 3 toneladas y quedar prohibida la instalacin o construccin de baos y/o de
cocineta en este tipo de inmuebles, ya que se considerar como complemento al uso
habitacional.
Artculo 6.- En calles cerradas en zonas habitacionales se autorizar exclusivamente el
uso habitacional.
Artculo 6-A.- Las obras y actividades sealadas en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico, la Proteccin al Ambiente y en la Ley para la Proteccin y Preservacin del
Ambiente del Estado de Guanajuato y en los ordenamientos ecolgicos municipales, que
requieran la autorizacin de la evaluacin de impacto ambiental debern de tramitarla y
presentarla para la obtencin de los permisos correspondientes.
SECCIN II
DEL COMERCIO
Artculo 7.El uso de suelo destinado para Comercio, comprende aquellos

establecimientos en los cules se llevan a cabo actividades de intercambio comercial, es
decir, compra o venta de productos. Estos establecimientos pueden contar con rea de
servicios a empleados, oficinas administrativas y de servicios al pblico, as como rea
para el almacenamiento de los productos, sin ser sta la actividad predominante y el
tiempo de permanencia de los vehculos en las reas de estacionamiento para clientes,
no deber ser mayor a una hora, excepto los clasificados como centros comerciales en
caso contrario se clasificarn como servicios.
Artculo 8.- Dentro de los centros comerciales el proyecto de urbanizacin de un
inmueble y en su caso, la construccin o modificacin de una edificacin o grupo de
edificaciones en forma vertical, horizontal o mixta a partir de 24 unidades, para cualquier
transmisin de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles de uso comn
por condiciones constructivas o por voluntad del propietario; y comprende aquellas
actividades de intercambio comercial y/o de servicios pudiendo contar con con rea de
192
servicios a empleados, oficinas administrativas y de servicios al pblico y deber cumplir

los requisitos establecidos en el Ttulo Tercero de los Fraccionamientos y Desarrollos en
Condominio del Cdigo.
Artculo 9.- Los usos de comercio, contaran con la siguiente clasificacin:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
29-A.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
36-A.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
Abarrotes;
Alfombras y Pisos;
Alimentos para Animales;
Aparatos E Implementos Ortopdicos;
Aparatos Electrnicos y Lnea Blanca;
Artesana;
Artculos de Belleza;
Artculos de Limpieza;
Artculos de Piel;
Artculos de Plstico;
Artculos Deportivos;
Artculos Mdicos;
Artculos Musicales;
Artculos para Decoracin;
Artculos para la Carpintera excepto Madera;
Autos Usados;
Bazar;
Bicicletas;
Bombas SUMERGIBLES;
Boticas;
Cajas de Cartn;
Carbonera;
Carnicera;
Cenadura;
Centros Comerciales;
Comedores sin Bebidas Alcohlicas;
Comida para Llevar;
Compraventa de cajas de cartn y todo para empaque;
Cuero en Azul (En Seco);
Depsito de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado;
Discos;
Dulcera;
Empaques;
Enseres menores para el Hogar;
Equipo de Aire Acondicionado;
Equipo Fotogrfico;
Equipos Celulares;
Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado;
Expendio de Caf Tostado;
Expendio de Combustible;
Expendio de Nieves;
Expendio de Pan;
Farmacia;
Ferretera;
Florera;
193
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
81-A.
82.
83.
Frutera;
Hielo;
Herramienta;
Joyera;
Juguetera;
Librera;
Lonchera;
Mquinas de Coser;
Maquinaria Pesada;
Materiales para Construccin;
Mariscos sin cerveza;
Mercera y Bonetera;
Metales y aceros;
Mini Sper;
Miscelnea;
Mueblera;
Muebles y Accesorios Para Bao;
Muebles y Artculos de Oficina;
Nevera;
Papelera;
Peletera;
Pinturas;
Refaccionara;
Regalos y Curiosidades;
Relojera;
Revistas y Peridicos;
Ropa;
Rosticera;
Semillas;
Solventes y productos para el calzado;
Suelas;
Supermercado;
Tanques Estacionarios y Equipo para Gas;
Telas y Cortinas;
Tlapalera;
Tortillera solo venta;
Toldos y rtulos impresos por computadora;
Verdulera;
Vincola;
Viveros; y,
Zapatera.
SECCIN III
DE LOS SERVICIOS
Artculo 10.El uso de suelo destinado para servicios, comprende aquellos

establecimientos en los cuales se llevan a cabo actividades de prestacin de servicios al
cliente, sin que necesariamente exista la venta de algn producto. Estos establecimientos
por lo general cuentan con reas de atencin a clientes y reas propias para realizar las
194
actividades del servicio que prestan, pueden contar con rea para venta de productos,
rea de servicios para empleados, oficinas administrativas, as como rea para el
almacenamiento de los productos.
Artculo 11.- Los usos de servicio, contaran con la siguiente clasificacin:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
31-A.
32.
33.
34.
35.
36.
Adiestramiento de Mascotas;
Agencia de Mudanzas, Autotransporte, Viajes y Publicidad;
Agencia Funerarias;
Agencias de Vehculos con Taller de Servicios;
Albercas Pblicas y Balnearios;
Alineacin y Balanceo;
Almacenes y Bodegas;
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas y similares;
Aseguradoras;
Autolavados y similares;
Auto elctrico;
Bancos;
Banquetes;
Baos Pblicos;
Bienes Races;
Billar;
Boliches;
Bombas sumergibles;
Cafetera;
Cajas de Ahorro;
Capillas de Velacin;
Casa de Empeo;
Casas de Cambio;
Casas de Bolsa;
Casas de Decoracin;
Cancelera de aluminio;
Centro De Copiado;
Centro Deportivo;
Centro Recreativo;
Centrales de Autobuses Forneos o Urbanos;
Cerrajera;
Cervecera (venta de cerveza en envase abierto);
Cines;
Confeccin De Ropa;
Consultorio Mdico;
Crematorio;
Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase abierto con
alimentos;
37.
Depsitos De Vehculos;
38.
Despachos de Oficinas Privadas;
39.
Equipo de aire acondicionado;
38-A.
Elaboracin de cerveza artesanal;
40.
Escuelas Especiales Privadas;
41.
Estacionamientos Pblicos;
41-A. Estacionamientos Privados con Servicio General al Pblico;
195
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
Estaciones de Radio;
Estadios, Plazas de Toros y lienzos;
Esttica;
Estudio de Televisin;
Estudio Fotogrfico;
Estudio de tatuajes;
Fianzas y Administracin;
Fumigaciones;
Funerarias;
Galera de Arte;
Gimnasio;
Grabaciones de Audio y Video;
Instalacin de Alarmas;
Instalacin De Parabrisas;
Instalacin y Venta de Canceles;
Laboratorios de Anlisis Clnicos;
Laminado vehicular;
Lavado y Engrasado;
Lavandera;
Limpieza de Alfombras, Muebles y Cortinas;
Mensajera y Paquetera;
Mudanzas;
Notaras;
Oficinas Corporativas Privadas y Despachos;
ptica;
Peluquera;
Productos de piedra y cantera;
Procesamiento y molienda de granos;
Purificadora de agua;
Refresquera;
Renta y Venta de Maquinaria para la Construccin;
Renta de Vehculos;
Reparacin de Bicicletas;
Reparacin de Calzado;
Reparacin de Equipo de Cmputo o sonido;
Reparacin de Mquinas de Escribir;
Reparacin de Maquinas en General;
Reparacin de Radiadores;
Reparacin de Equipo Domstico y Elctrico;
Reparacin de Muebles de Oficina e Industriales;
Saln De Belleza;
Sastrera;
Servicio de Preparacin de Banquetes;
Servicio de Transporte de Carga;
Servicios Automotores;
Servicios de Limpieza;
Servicio de Gras;
Taller Auto Elctrico;
Taller de Mecnica en General;
Taller de trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos y similares;
Talleres de Impresin;
196
93.
94.
95.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
Templos;
Tienda de autoservicio, abarrotes, tendajones y similares;
Tienda De Mascotas.
Tintoreras;
Veterinaria;
Derogado.
Vdeo club;
Vidriera;
Derogado; y,
Vulcanizadora.
Artculo 11-A.- Tratndose de gimnasio a ubicarse en calles locales, la direccin

determinar la viabilidad de autorizarlos.
Para el caso de queja de vecinos, la Direccin solicitar la anuencia de al menos el
cincuenta por ciento de los vecinos colindantes.
SECCIN IV
DE LA INDUSTRIA
Artculo 12.- El uso de suelo destinado para la industria, comprende aquellos

establecimientos, en los cules se llevan a cabo actividades de produccin, elaboracin,
transformacin, maquila, manejo y/o almacenamiento de materias primas o productos
elaborados, entre otras.
Estos establecimientos por lo general, cuentan con reas de produccin, reas de
almacenamiento, reas administrativas, reas de carga y descarga, reas de servicios a
empleados, reas para almacenamiento de residuos, pequeas reas de venta al pblico,
entre otras.
Artculo 13.- Los usos de industria, contaran con la siguiente clasificacin:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
15.
16.
Acabado de Pieles. (Proceso Seco);

Armadora de Vehculos;
Adhesivos y Pegamentos;
Alimentos Caseros;
Almacn de Fertilizantes, Alimentos Balanceados y Follajes;
Almacn de Productos Farmacuticos;
Armado de Maquinaria Pesada;
Artesanas de Piel;
Artculos a base de Cartn y Papel;
Artculos Confeccionados con Textiles;
Artculos Deportivos;
Artculos y Accesorios de Madera Excepto Muebles;
Bsculas (En Zonas Industriales);
Productor de bebidas alcohlicas;
Bodega de Basura Reciclable;
Bodega de Chatarra;
197
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
Banco de Extraccin de Materiales Ptreos;

Bordados y Costuras;
Carpintera;
Calzado;
Campers;
Centros de Acopio y Plstico;
Cermica y Alfarera;
Cerilleras;
Cerquillos;
Colchones;
Chocolates, Dulces y Confituras;
Conservas (Mermeladas, Embutidos, Encurtidos y Similares);
Deshidratacin, Congelacin y Coccin de Legumbres;
Dulces, Caramelos y Similares;
Ebanistera y Tallado de Madera;
Elaboracin de Solventes;
Elaboracin de Tintas y Pigmentos;
Elaboracin y Envasado de Agua Purificada;
Elaboracin y Envasado de Refrescos, Aguas Gaseosas;
Elaboracin y Tratamiento de Productos Lcteos;
Elaboracin y Venta de Hielo;
Empacadora de Jabn y Detergente;
Encuadernacin de Libros;
Ensamblaje Aparatos Elctricos y Domsticos;
Ensamblaje de Bicicletas, Carreolas y Similares;
Ensamblaje de Productos De Acero;
Ensamble de Encendedores;
Ensamble de Maquinaria y Equipo Agrcola;
Espinazos y Tachuelas;
Estructuras Metlicas y Tanques;
Extinguidores;
Fabricacin de Maquinaria Ligera;
Fbrica de Bolsas de Plstico;
Fbrica de Cartn;
Fbrica de Helados (A Gran Escala);
Fbrica de Piel Sinttica;
Fbrica de Guantes, Ltex, Globos, Pelotas y Suelas;
Fbrica de PVC;
Fabricacin de Asientos Para Automvil;
Fabricacin y Envasado de Grasas Industriales;
Fabricacin y Reciclamiento de Acumuladores;
Fertilizantes y Plaguicidas;
Fibras Artificiales y Sintticas;
Fundidora;
Grasa Semislidas;
Grasas y Aceites;
Grenetina y Cola;
Herrera;
Herrajes y Hebillas;
Herramientas y Marroquinera;
Hormas;
198
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
105.
106.
107.
108.
109.
110.
111.
112.
113.
114.
115.
116.
117.
118.
Hule (Inyeccin de plstico);

Implementos Elctricos y Electrnicos;
Imprenta;
Industria Editorial y de Impresin;
Industrializacin de Ropa;
Industrializacin de Sbanas, Colchonetas, Edredones y Similares;
Madereras;
Maquiladoras;
Metales y Aceros;
Molinos De Semilla;
Mosaicos y Granito Artificial;
Muebles Metlicos;
Muebles y Puertas de Madera;
Naves Industriales;
Orfebrera;
Paneles Estructurales;
Panificadora, Elaboracin de Pan, Pasteles y Similares;
Pelculas Fotogrficas;
Perfiles y Tubulares;
Perfumes y Cosmticos;
Peridicos y Revistas (Rotativas);
Persianas y Toldos (Fabricacin);
Pinturas, Barnices, Lacas, Tintas, Pegamentos e Impermeabilizantes;
Porcelanizados y Muebles De Bao;
Prendas de Vestir (En Serie);
Preparacin y Acabado de Textiles de Fibras;
Procesamiento y Molienda de Granos;
Productos a Base de Cereales (Gran Escala);
Productos Alimenticios;
Productos de Asbesto;
Productos de Cartn y Papel Hojas, Bolsas, Cajas y Similares);
Productos de Cera;
Productos de Concreto;
Productos de Grafito;
Productos de Hule;
Productos de Limpieza;
Productos de Piedra y Cantera;
Productos de Plstico;
Productos de Tabaco;
Productos Farmacuticos;
Productos Metlicos Maquinados;
Productos No Txicos Ni Custicos;
Procesadora de Carnaza para Alimentos de Animales;
Procesadora de Productos del Mar;
Qumica;
Refinamiento de Azcar;
Regeneracin de Productos de Hule;
Resinas Sintticas y Plastificantes;
Rolado y Doblado de Metales;
Serigrafa;
Substancias Qumicas Industriales Bsicas Excepto Abonos;
199
119.
120.
121.
122.
123.
124.
125.
126.
127.
128.
129.
130.
Suelas (Proceso De Inyeccin);

Suelas y Tacones De Cuero;
Suelas y Tacones De PVC;
Torno;
Tacones;
Taller de Encuadernacin de Libros;
Taller de Reparacin de Compresoras;
Taller de Joyera, Orfebrera y Similares con Equipo Especializado;
Tapicera;
Terminados Metlicos;
Tortillera con o sin molino; y,
Velas y Veladoras.
Artculo 13 - A.- En el uso de suelo destinado para la industria, considerado en el artculo

anterior como tortillera con o sin molino, debe ubicarse una distancia mnima de
resguardo de 250 metros radiales con respecto a otros establecimientos de la misma
especie.
Artculo 14.- En los fraccionamientos habitacionales, donde sean compatible los talleres
familiares e industria de intensidad baja, el horario de funcionamiento ser exclusivamente
de las 8:00 a las 18:00 horas de Lunes a Viernes y de las 8:00 a las 13:00 horas, los
Sbados, queda prohibido las actividades de trabajo el da domingo o fuera de los
horarios establecidos.
Artculo 15.- En caso de que el responsable del uso viole su compromiso, el permiso de
uso del suelo ser revocado.
Artculo 16.- La realizacin de obras de construccin, se clasificarn como industria de
intensidad baja y deber respetar los horarios de este apartado en zonas habitacionales.
A excepcin de Industria de riesgo, cuando por la superficie de un predio, ste se
clasifique como uso de suelo de industria de intensidad alta (I3), la Direccin podr
autorizar el uso o la construccin en zonas de industria de intensidad media (I2), siempre
y cuando el solicitante presente el proyecto arquitectnico y demuestre que no se
generaran impactos negativos viales, ambientales, ni riesgos en la zona.
SECCIN V
DEL EQUIPAMIENTO
Artculo 17.- El destino de suelo destinado para equipamiento, comprende aquellos

establecimientos en los cules se llevan a cabo actividades de prestacin de servicios a la
comunidad, ya sea de manera directa o indirecta, pudiendo ser de carcter pblico y/o
privado en ambos casos debern cumplir con las normas de SEDESOL.
Artculo 18.- El Equipamiento Urbano Vecinal, comprende las siguientes actividades:
I. Educacin:
a) Jardn de Nios
b) Guardera
200
c) Escuelas Primarias
d) Telesecundaria
II. Cultura:
a) Biblioteca Pblica Municipal
b) Casa de la Cultura
c) Centro Social Popular
III. Salud:
a) Centro de Salud Rural
b) Puesto de Socorro
IV. Asistencia Social:
a) Centro de Desarrollo Comunitario
V. Comercio:
a) Tianguis o Mercado sobre Ruedas
b) Tienda Conasupo
c) Tienda Rural Regional
VI. Comunicaciones:
a) Oficina Radiofnica o telefnica
VII. Transporte:
a) Ninguno
VIII. Recreacin:
a) Plaza Cvica
b) Juegos Infantiles
c) Jardn Vecinal.
IX. Deporte:
a) Mdulo Deportivo
X. Servicios urbanos:
a) Comandancia de Polica
Artculo 19.- El Equipamiento Urbano Zonal, comprende las siguientes actividades:
I. Educacin:
a) Secundaria General
b) Secundaria Tcnica.
II. Cultura
a) Museo Local
b) Museo de Sitio
III. Salud:
a) Centro de Salud Urbano
b) Centro de Salud con Hospitalizacin
c) Hospital General
201
d) Unidad Mdica Familiar(IMSS, ISSSTE)

e) Centro de Urgencias.
a) Centro de Asistencia de Desarrollo infantil
b) Mercado Pblico
c) Tienda o Centro Comercial (ISSSTE)
d) Farmacia (ISSSTE)
V. Comunicaciones:
a) Agencia de Correos
b) Administracin Telegrfica
c) Unidad Remota de Lneas.
VI. Transporte:
a) Encierro de Transporte Urbano
b) Estacin de Taxis
c) Central de Autobuses de Pasajeros.
VII. Derogado.
VIII. Deporte:
a) Centro Deportivo
b) Saln Deportivo
IX. Administracin pblica:
a) Delegacin Municipal
b) Oficinas de Gobierno Estatal
c) Ministerio Pblico Estatal.
Artculo 20.actividades:
El Equipamiento Urbano Especializado, comprende las siguientes
I. Educacin:
a) Centro de Desarrollo Infantil
b) Centro de atencin Preventiva de Educacin
c) Bachillerato Bivalente y Educacin a Distancia
d) Escuela Especial para Atpicos
e) Centro de Capacitacin para el Trabajo
f) Preparatoria General
g) Preparatoria por Cooperacin
h) Colegio de Bachilleres
i) Colegio Nacional de Educacin Profesional Tcnica (CONALEP)
j) Centro de Estudios de Bachillerato.
k) Centro de Bachillerato Tecnolgico Industrial y de Servicios. (CBTIS)
l) Centro de Bachillerato Tecnolgico Agropecuario (CBTA)
m) Instituto Tecnolgico Agropecuario.
n) Universidades y/o instituciones educativas a nivel superior;
o) Derogado.
II. Cultura:
202
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Biblioteca Regional
Biblioteca Pblica Central Estatal
Museo Regional
Museo de Sitio
Museo de Arte
Teatro
Escuela Integral de Artes
Auditorio Municipal.
III. Salud:
a) Hospital General (IMSS, ISSSTE)
b) Clnica de Medicina Familiar (ISSSTE)
c) Clnica Hospital (ISSSTE)
d) Hospital General (ISSSTE)
e) Hospital Regional (ISSSTE)
f) Hospital de 3er. Nivel (cruz roja)
a) Casa Cuna
b) Casa Hogar para Menores
c) Casa Hogar para Ancianos
d) Centro de Rehabilitacin
e) Centro de Integracin Juvenil
f) Guarderas
g) Velatorio (IMSS, ISSSTE)
h) Estancia de Bienestar y Desarrollo Infantil (EBDI)
V. Abasto:
a) Unidad de Abasto Mayoristas
b) Unidad de Abasto Mayoristas para Aves
c) Rastro de Aves
d) Rastro Bovinos y Porcinos.
VI. Comunicaciones:
a) Sucursal de Correos
b) Centro Integrador de Servicios
c) Administracin de Correos
d) Centro Postal Automatizado
VII. Transporte:
a) Central de Autobuses de Pasajeros
b) Central de Servicios de Carga
c) Aeropista
d) Aeropuerto de Corto, Mediano y Largo alcance
VIII. Recreacin:
a) Derogado
b) Derogado
c) reas de Ferias y Exposiciones
d) Espectculos Deportivos.
203
IX. Deporte:
a) Unidad Deportiva
b) Ciudad Deportiva
c) Gimnasio Deportivo
d) Alberca Deportiva
X. Administracin Pblica:
a) Administracin Local de Recaudacin Fiscal
b) Centro Tutelar para Menores Infractores
c) Centro de Readaptacin Social (CERESO)
d) Delegacin Estatal
e) Agencia del Ministerio Pblico
f) Oficinas de Gobierno Federal
g) Palacio Municipal
h) Palacio de Gobierno Estatal
i) Oficina de Hacienda Estatal
j) Tribunales de Justicia del Estado
k) Palacio Legislativo Estatal
XI. Servicios Urbanos:
a) Cementerio
b) Central de Bomberos
c) Basurero Municipal
d) Pozos de SAPAL
Artculo 21.- En las zonas H3 y H4 los Grupos de Usos de suelo VII Equipamiento
Urbano Zonal y VI Equipamiento Urbano Vecinal quedan sujetos a la vialidad y al previo
anlisis de la Direccin.
Artculo 22.- Cuando los usos clasificados como Equipamiento, incumplan las normas de
SEDESOL, sern clasificados como servicios o comercio y debern cumplir las normas
correspondientes.
SECCIN VI
DE LOS GIROS ESPECIALES
Artculo 23.- Los giros considerados como especiales se sujetarn a lo dispuesto por el
Captulo III denominado de la regulacin de los giros especiales del presente Manual.
CAPITULO III
DE LA REGULACIN DE LOS GIROS ESPECIALES
SECCIN I
DE SU OBJETO Y CLASIFICACIN
204
Artculo 24.- Los giros y actividades especiales comprenden aquellos establecimientos

que adems de la autorizacin de la Direccin, requieren la autorizacin para su
funcionamiento permanente o temporal de otra autoridad; o bien, que de acuerdo al
posible impacto en la zona en la que se ubique el predio, deban cumplirse las
especificaciones que para ello se establecen en el presente manual.
Para los efectos del presente ordenamiento se consideran giros y actividades especiales,
los siguientes:
I.
Usos de intensidad alta relativos a la venta o consumo de bebidas

alcohlicas;
II.
Usos de intensidad media relativos a la ventas o consumo de bebidas

alcohlicas;
III.
Servicios carreteros;
IV.
Antenas de telefona celular;
V.
Bancos de material;
VI.
Teneras;
VII.
Establecimientos con servicio de sexo comercio;
VIII.
Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel;
IX.
Estaciones de Gas L.P., con almacenamiento fijo;
X.
Bases de encierro con abastecimiento de diesel; y,
XI.
Centro de apuestas.
Los giros y actividades sealados en las fracciones anteriores, se clasifican dentro del
grupo de usos XIII servicios de intensidad alta, excepcin hecha de la fraccin V que se
clasifican como Actividades Extractivas y VI, que se clasifican como grupo de usos XVIII
industria de intensidad alta.
Para la autorizacin de los giros y actividades sealados en las fracciones de la VII a la
XI, habr de intervenir el H. Ayuntamiento en los trminos que estatuye el presente
ordenamiento.
Las distancias mnimas que establece el presente Cdigo, se aplicarn cuando los giros
especiales pretendan instalarse en zonas ya consolidadas, para el caso de que dichos
giros especiales ya se encuentren instalados, y sean los propietarios o poseedores de
predios colindantes quienes soliciten alguna autorizacin de uso y ocupacin, la Direccin
valorar su viabilidad de conformidad con el presente Cdigo y requerir en su caso reas
de amortiguamiento en la parte colindante con el giro especial. El rea de
amortiguamiento podr equiparse como zona arbolada, con las especies que para tal
205
efecto le seale la Direccin General de Medio Ambiente Sustentable, o bien con

cualquier otro elemento que le indique la Direccin.
SECCIN II
DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE
BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD ALTA
Artculo 25.- La denominacin de estos usos de suelo, se otorgar de acuerdo al

Reglamento para el Funcionamiento de Establecimientos Comerciales y de Servicios en el
Municipio de Len, Guanajuato. Se clasificarn dentro del Grupo de Usos de Servicios de
Intensidad Alta (S3), independientemente de la intensidad que le correspondiera por
dimensin del predio o por el tipo de transporte a utilizar. A este tipo de uso corresponden
los siguientes giros o establecimientos:
1. Salones de Fiestas;
2. Salones de Fiestas con venta de bebida alcohlica;
3. Saln de Usos Mltiples;
4. Derogado.
5. Derogado.
6. Serv-Bar;
7. Centro Nocturno;
8. Discoteque con venta de bebidas alcohlicas;
9. Hotel;
10. Auto-Hotel;
11. Centro de apuestas;
12. Derogado. y,
13. Derogado.
Artculo 26.- Cuando en la tabla de compatibilidades el uso S-3 correspondiente a este
uso especial, sea un uso compatible o sujeto a vialidad, stos solamente se podrn
autorizar en inmuebles con frente a corredores que se ubiquen en una zona clasificada
como servicios de intensidad alta, servicios carreteros, comercio de intensidad alta,
industria de intensidad media e industria de Intensidad alta, que se encuentren dentro del
sistema vial primario y en ejes metropolitanos. As mismo tambin se podrn autorizar en
zonas H6E, S-3, C-3 y corredor turstico.
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto
ambiental.
SECCIN III
DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE
BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD MEDIA.
Artculo 27.- Se clasifican a partir del grupo de usos de servicios de intensidad media
(S2), independientemente de la intensidad que le correspondiera por dimensin del predio
o por el tipo de transporte a utilizar y podrn ser autorizados solamente en ejes
metropolitanos, vas primarias, interbarrios, zona H6E y corredor turstico los siguientes
usos o establecimientos:
206
1. Bar;
2. Cantina;
3. Pea;
4. Restaurante Bar;
5. Derogado.
6. Salones de Fiestas Familiares;
7. reas Recreativas Familiares;
8. Salones de Fiestas Infantiles;
9. Expendio de Bebidas Alcohlicas al copeo con alimentos;
10. Expendio de alcohol potable en envase cerrado; y
11. Almacn o distribuidora.

ambiental.
SECCIN IV
DE LOS SERVICIOS CARRETEROS
Artculo 28.- Se consideran establecimientos de Servicios Carreteros, los Siguientes:

I.
Motel;
II.
Auto-Hotel ; y,
III.
Venta de Refacciones Automotrices usadas de todo tipo (Yonkee),
Para su autorizacin, estos usos debern contar con fachada al frente de la vialidad
principal. La fachada podr ser aprobada por la Direccin con base en la mejora de su
entorno urbano inmediato (300 mts) lo anterior, a fin de generar una imagen urbana
agradable con impactos positivos visuales. Dicha propuesta deber de presentarse para
su Visto Bueno a la Direccin, previo a la solicitud del permiso de uso de suelo o permiso
de construccin.
SECCIN V
DE LOS ESTABLECIMIENTO CON SERVICIOS DE SEXO COMERCIO.
Artculo 29.- Se consideran establecimientos con servicio de sexo comercio:

I.
Centros nocturnos con sexo comercio;
II.
Salas de masaje con sexo comercio; y
III.
Hospedaje con sexo comercio.
207
Artculo 30.- Las condiciones generales que debern cumplir para su autorizacin estos
establecimientos son los siguientes:
a) Estacionamiento dentro del predio;
b) Distancia radial mnima a equipamiento urbano de 500.00 mts;
c) Contar con una distancia radial mnima de 250.00 mts. con ausencia de viviendas
o lotes destinados para vivienda, contados a partir de los vrtices de su predio;
d) No se autorizar el uso mixto para ser utilizados adems como vivienda;
e) No se autorizarn en inmuebles que estn sujetos a rgimen en condominio; y,
f) Cuando los predios para este uso colinden con vas colectoras o locales no se
autorizar el acceso y/o salida por estas vialidades.
Artculo 31.- Los requisitos particulares para cada uno de los establecimientos de servicio
con sexo comercio, ser el siguiente:
I. Centros nocturnos con sexo comercio: Se clasificarn dentro del Grupo XIII
Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
a) Se autorizarn en corredores compatibles con grupos de usos de servicios
carreteros;
b) Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de
Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta;
y,
c) Deber construir bardas perimetrales con 3.00 mts de altura como mnimo.
II. Salas de Masaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo XIII Servicios de
Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
a) Se autorizarn en zonas y corredores compatibles con grupos de usos de servicios
carreteros; y,
b) Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de
Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta.
III. De hospedaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo de usos XIII
Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
a) Se autorizar en corredores compatibles con grupos de usos de servicios
carreteros; y,
b) Requerir de un cajn de estacionamiento por cada cuarto, adems de
estacionamiento de servicio, y de carga y descarga, de acuerdo a lo sealado por
la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento para Servicios de Intensidad Alta.
208
Artculo 32.- Los establecimientos de servicio con sexo comercio son incompatibles en
zonas habitacionales, por lo que no podrn ser autorizados bajo ninguna modalidad.
SECCIN VI
DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO DE GASOLINA Y/O DIESEL
Artculo 33.- Las estaciones de servicio sern compatibles exclusivamente en vialidades

que conformen el sistema vial primario, clasificadas como ejes metropolitanos y ejes
carreteros con una seccin mnima de 50 metros, a excepcin del blvd. Adolfo Lpez
Mateos en su totalidad, debiendo cumplir adems de los requerimientos que estatuye el
Cdigo para los permisos de uso del suelo y de construccin segn corresponda, las
NOM, las disposiciones o especificaciones tcnicas que seale Pemex, as como a lo que
seala el Manual Tcnico de las Construcciones.
Servicios asociados compatibles: el conjunto de servicios colaterales que pueden ser
integrados a una estacin de servicio, siendo estos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
Tienda de conveniencia;
Tienda de refacciones automotrices;
Taller automotriz de emergencia;
Servicio de llantas;
Servicio de auto-bao;
Cafetera y restaurantes;
Recepcin y entrega de tintoreras;
Farmacias;
Cajeros automticos bancarios;
Telfonos pblicos;
Buzn postal; y,
Sucursal bancaria, con menos de 100 personas a la vez.
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial.

Artculo 33 - A. Adems de las especificaciones sealadas en el artculo anterior, las
estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, debern cumplir con las siguientes
disposiciones:
I.
Las estaciones de servicio debern ubicarse a una distancia mnima de 500.00

metros radiales con respecto a centros de concentracin masiva tales como
instituciones educativas, hospitales, guarderas o zonas con uso habitacional
predominante, centros comerciales, as como hoteles y moteles; de igual forma una
distancia mnima de 100.00 metros radiales de actividades de riesgo e industrias
que se encuentren autorizadas para el empleo de qumicos, soldadura y fundicin,
dichas distancias de resguardo se considerarn a partir del centro geomtrico del
desplante de la estacin de servicio.
II. El predio deber ser delimitado con un muro perimetral de material ptreo con una
altura mnima de 3.00 metros, con excepcin de los frentes y accesos a la va
pblica;
209
III. Las estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, debern ubicarse a una distancia
mnima de 2000 metros en lnea recta en relacin con una planta de
almacenamiento de Gas L.P., una estacin de carburacin u otra estacin de
servicio de gasolina o diesel. Dicha distancia de resguardo se medir a partir de
los puntos perimetrales ms prximos de cada una de las instalaciones;
IV. Las estaciones de servicio que en el interior cuenten con servicios
complementarios, debern prever en el proyecto arquitectnico el rea de
estacionamiento basndose en lo dispuesto en la tabla de requerimientos de
estacionamiento; y,
V. La estacin de servicio no podr funcionar hasta en tanto no se obtenga el oficio de
inicio de operaciones por parte de Pemex previo a la solicitud del permiso de uso
del suelo.
SECCIN VII
DE LAS ESTACIONES DE GAS L.P., CON ALMACENAMIENTO FIJO
Artculo 34.- Las estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., sern
compatibles exclusivamente en vialidades que conformen el sistema vial primario,
clasificadas como ejes metropolitanos y ejes carreteros, con una seccin mnima de 50
metros, a excepcin del blvd. Adolfo Lpez Mateos en su totalidad.
As mismo, la persona fsica o moral que pretenda instalar en el Municipio, una estacin
de carburacin para suministro de Gas L.P., y/o una planta de almacenamiento para
distribucin de Gas L.P., deber presentar, al momento de solicitar el permiso de uso de
suelo respectivo, el permiso vigente de Distribucin mediante planta de almacenamiento
para distribucin de Gas L.P., para el predio, otorgado por la Secretara de Energa, ello
con la finalidad de garantizar que cuenta con la capacidad tcnica, infraestructura y
medidas de seguridad necesarias y cercanas en caso de presentarse cualquier
contingencia o siniestro.
Las estaciones de carburacin debern cumplir con todos los lineamientos que se
mencionan en estas normas tcnicas:
I. En la aplicacin de las normas tcnicas para las estaciones de gas L.P. con
almacenamiento fijo, debern considerarse las siguientes definiciones:
a) Gas Licuado de Petrleo (Gas L.P.): se entiende por gas licuado de petrleo, o
gas L.P., el combustible que se almacena, transporta y suministra a presin, en
estado lquido, en cuya composicin qumica predominan los hidrocarburos butano
y propano o sus mezclas;
b) Estacin de carburacin para suministro de Gas L.P.: es un sistema fijo y
permanente para suministrar gas a tanques instalados permanentemente en
vehculos de combustin interna que utilizan Gas L.P. como carburante y para su
propulsin;
c) reas de trasiego: lugares donde se realizan operaciones de suministro (carga
210
de autotanques), rea de recepcin (descarga de autotanques), rea de llenado

(llenado de tanques de carburacin); y,
d) Recipientes de almacenamiento de gas L.P.: recipientes cuyas caractersticas
se ajustan a las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes, o la
correspondiente a su fecha de fabricacin.
II. Para la clasificacin de las estaciones, de acuerdo a su ubicacin y capacidad de
almacenamiento, se deber consultar y ajustar a los lineamientos marcados por la
norma o normas correspondientes;
III. Las estaciones de servicio de gas L.P., se sujetarn a la Ley Federal Sobre Metrologa y
Normalizacin, al Reglamento de Gas Licuado de Petrleo, a las normas mexicanas en
materia de gas licuado de petrleo;
IV. La venta en estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., comprende el
establecimiento y operacin de un centro de suministro de gas para uso en motores de
combustin interna el que se autorizar, excepcionalmente, previa conformidad de la
Secretara de Energa, de acuerdo con sus facultades de regulacin del uso de energa,
y con base en los programas de proteccin al ambiente que establezcan las autoridades
competentes;
V. El predio propuesto, debe garantizar vialidades internas, reas de servicio al pblico y
almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos elementos requeridos
para la construccin y operacin de las estaciones de carburacin para suministro de
Gas L.P. que establece el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y las Normas
Oficiales Mexicanas correspondientes;
VI. En la urbanizacin y ubicacin del rea donde se pretenda construir una estacin de
carburacin para suministro de Gas L.P., debern cumplirse los requisitos generales
sealados en las normas correspondientes;
VII. En el rea donde se pretenda ubicar y construir una estacin de carburacin de gas
L.P., se debern cumplir los requisitos que sealen las Normas Oficiales Mexicanas en
vigor;
VIII. Para la autorizacin de los servicios complementarios en las Estaciones de carburacin
para suministro de Gas L.P., se deber de considerar lo que dispone este Manual;
IX. En el rea donde se pretenda construir la estacin de carburacin de gas L.P., respecto
de los trabajos de urbanizacin, se debern cumplir los requisitos que sealen las
Normas Oficiales Mexicanas en vigor;
X. Las especificaciones tcnicas del equipo y maquinaria, recipientes de almacenamiento,
tuberas y accesorios que se utilicen para el almacenamiento y manejo de gas L.P.,
debern ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes;
XI. Los recipientes de almacenamiento de gas L.P. debern ser de la capacidad adecuada
al volumen de consumo que se estime en la localidad donde se ubique la estacin y,
con las limitaciones que marquen las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes;
211
XII. Para evitar riesgos a la salud de la poblacin, se debern respetar los siguientes
lineamientos:
a) No se autorizar la instalacin de Estaciones de carburacin para suministro de
Gas L.P., en zonas habitacionales densamente pobladas;
b) Tanto los tanques de almacenamiento, como las zonas de trasiego o todo tipo de
tuberas y accesorios, medidores de suministro, maquinaria o tomas de recepcin
y suministro de la estacin; debern ubicarse a una distancia mnima de 500.00
metros radiales con respecto a una Estacin de Servicio;
c) En el inciso anterior la distancia mencionada, es la ms cercana a la tangente de
los tanques o a las zonas de trasiego, segn sea el caso, hasta el parmetro del
uso mencionado;
d) El predio debe localizarse a una distancia mnima de 100.00 metros de la industria
de riesgo o de cualquier actividad que maneje materiales o residuos peligrosos;
tales como soldadura, fundicin, entre otros;
e) El predio deber estar delimitado con barda, con una altura mnima de 3.00
metros, en colindancias; y,
f) El predio deber contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y franja
de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser destinada a
reas verdes.
g) Slo se autorizar el permiso de uso del suelo respectivo, al titular del permiso
vigente de distribucin mediante planta de almacenamiento para distribucin de
Gas L.P., otorgado por la Secretara de Energa; y en consecuencia de ello, la
vigencia del permiso de uso del suelo estar sujeta a la temporalidad del permiso
otorgado por la citada Secretara de Energa, siendo que para su renovacin, se
requerir necesariamente que el interesado obtenga una renovacin tambin del
permiso expedido por la autoridad federal competente;
XIII. El tipo de sealamiento informativo y de destino en reas externas a las estaciones de
servicio deber sujetarse a las especificaciones "sealizacin vial, informativa y de
servicios", que establece el manual de dispositivos para el control de trnsito editado por
la SCT; y en lo que se refiere al sealamiento interno; rtulos de prevencin, pintura y
colores distintivos, deber sujetarse a lo dispuesto por las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes;
XIV. Las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P. debern presentar las
medidas de seguridad y el Plan de contingencias;
XV. Derogada.
XVI. Para solicitar la autorizacin de ocupacin ser necesario que el propietario entregue
oficio de autorizacin de la Secretara de Energa, donde se indique que las
instalaciones cumplen con las normas de seguridad para el suministro y abasto de
combustible; siendo el nico responsable el propietario de la Estacin Carburacin para
suministro de Gas L.P. del buen funcionamiento de los mismos, as como de su
212
mantenimiento, relevando cualquier responsabilidad a la Direccin por fallas o mal uso

de las instalaciones; y,
XVII. Deber presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las distancias
antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar firmado por el
perito responsable y por el propietario.
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial
XVIII. Los permisionarios de las plantas de distribucin de Gas L.P, que hayan obtenido
permiso de uso del suelo en el Municipio, debern registrarse en el comit de
prevencin de riesgos por la operacin de plantas de almacenamiento para la
distribucin de Gas L.P. que conforme el Municipio, as como ofrecer en todo
momento, con prontitud y eficacia, el servicio de supresin de fugas, y coadyuvar en la
atencin de siniestros, de manera directa o a travs de terceros, de manera gratuita y
con la misma cobertura con que prestan el servicio de distribucin, debiendo observar
para ello lo dispuesto por la Ley Reglamentaria del Artculo 27 Constitucional, su
Reglamento, el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y la directiva para la prestacin
del servicio de distribucin a usuarios finales y de supresin de fugas que para tal efecto
emita la Secretara de Energa.
Al amparo del prrafo precedente, el servicio de supresin de fugas deber cumplir al
menos con las caractersticas siguientes:
a) Atencin las 24 horas del da, durante todo el ao.
b) Atencin de llamadas telefnicas de manera pronta y expedita.
c) Contar con el suficiente personal capacitado para cubrir la demanda que se
genere.
d) Llevar una bitcora en la que se registren las llamadas recibidas, el nombre y
nmero telefnico del solicitante, el tipo de servicio requerido, el lugar donde
se present el incidente, la hora y fecha del reporte, la accin realizada en el
lugar de la fuga, tiempo de llegada al sitio de la fuga y de solucin de la
misma, as como el responsable de atender el servicio.
e) Prestar el servicio de supresin de fugas en el sitio de emergencia de la
manera ms pronta y expedita posible.
Artculo 34 - A.- Con el objeto de garantizar la seguridad y la salud de la poblacin del
Municipio, por la prestacin que se haga del servicio de supresin de fugas al amparo de
la fraccin XVIII del artculo anterior, se crea el Comit de prevencin de riesgos por la
operacin de Plantas de Almacenamiento para la Distribucin de Gas L.P., el cual
estar conformado de la siguiente manera:
I.
El Titular de la Unidad Municipal de Proteccin Civil, quien ostentar el cargo de

Presidente del Comit.
II.
El Director General del Patronato de Bomberos, quien ser el Secretario Ejecutivo;
III.
El Director General de Desarrollo Urbano, quien tendr el cargo de Secretario

Tcnico del Comit.
213
IV.
Los permisionarios de las plantas de distribucin de Gas L.P, que hayan obtenido
permiso de uso del suelo en el Municipio, o sus representantes legales.
El objeto del Comit es acordar de manera corresponsable con los permisionarios, la

toma de decisiones y la ejecucin de las acciones operativas que se requieran para
garantizar la eficaz prestacin del servicio de supresin de fugas, as como la atencin de
emergencias en el Municipio, que en su caso se generen de la operacin de este giro.
Las normas de operacin de este Comit, se regularn atendiendo a lo preceptuado por el
Reglamento Interior de la Administracin Pblica Municipal de Len, Guanajuato en
materia de Comits Intersectoriales.
Si el servicio de supresin de fugas y atencin de emergencias no se ejecutara de
conformidad con lo dispuesto por el presente Cdigo y las normas federales aplicables, el
Municipio a travs de las dependencias y entidades competentes, podrn imponer las
medidas de seguridad necesarias para corregir las irregularidades encontradas y evitar
que se generen o sigan causndose riesgos o daos a las personas, a los bienes, y a la
salud, las cuales debern ser notificadas al permisionario de la planta de almacenamiento
para distribucin de Gas L.P, que haya obtenido su permiso de uso del suelo en el
Municipio y otorgando un plazo adecuado para su realizacin.
Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin y se aplicarn de conformidad con
el presente Cdigo y el Cdigo del Procedimiento Administrativo, ello sin perjuicio de las
sanciones que en el mbito municipal en su caso correspondan.
De igual forma, las autoridades municipales integrantes del Comit, debern dar aviso de
manera inmediata a las autoridades federales competentes, sobre las irregularidades
suscitadas en el Municipio, a efecto de que procedan conforme a la normativa aplicable.
SECCIN VIII
DE LAS TENERAS
Artculo 35.- Este uso se refiere a las actividades que implican procesos de curtido de
suela o piel en hmedo con utilizacin de sales de cromo, sulfatos o cloruros y se clasifica
dentro del Grupo de Usos XVIII industria de intensidad alta, cuya compatibilidad estar
sujeta a las siguientes normas especiales, por sus impactos ambientales.
Artculo 36.- Los procesos en seco referidos al acabado se clasificarn dentro de los
Grupos de Usos Industriales, de acuerdo a las normas de intensidad que presenten, estos
procesos cuando sean clasificados como industria ligera y mediana podrn localizarse en
zonas compatibles de acuerdo a la Tabla de Compatibilidades.
Artculo 37.- Las Teneras, en su proceso hmedo podrn localizarse en zonas y
corredores compatibles con Grupos de Uso de Industria de intensidad alta y Actividades
de riesgo, condicionadas a las siguientes normas de compatibilidad:
a)
La zona de ubicacin deber contar con la infraestructura necesaria para tratar

las aguas residuales producto de sus procesos o actividades;
214
b)
Las descargas a la red de drenaje municipal debern cumplir con las

disposiciones o lineamientos que marquen las autoridades competentes y las
leyes, normas u ordenamientos legales correspondientes;
c)
Para obtener el permiso de uso del suelo respectivo la Direccin General de

Proteccin Civil deber analizar y autorizar los estudios de riesgo respectivos y
emitir el dictamen de riesgo;
d)
Para el otorgamiento del permiso de construccin la Direccin dictaminar las

condicionantes del proyecto que considere necesarios en base a los estudios
correspondientes;
e)
Requerir de estacionamientos de acuerdo a lo sealado por las Tablas de

Requerimientos de Estacionamiento para el grupo de usos XVIII Industria de
intensidad alta; y,
f)
Independiente de la intensidad, si el predio se ubica en un fraccionamiento

industrial, este podr ser factible, siempre que dicho fraccionamiento tenga
conexin a la infraestructura de aguas residuales del SAPAL.
Las descargas de aguas residuales originadas por este tipo de actividades, se sujetarn a
lo dispuesto tanto en el Reglamento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len
(SAPAL) y al Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en Len.
Ambiental.
SECCIN IX
DE LAS ANTENAS E INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIN
Artculo 38.- Para evaluar cualquier solicitud con respecto a la instalacin de antenas e
infraestructura de telecomunicacin, la empresa deber presentar previamente Proyecto
de Planificacin a corto y mediano plazo que permita a las autoridades municipales
evaluar cada torre para coordinar acciones.
No se autorizara ninguna antena y/o infraestructura de telecomunicacin que no
haya cubierto previamente los siguientes requisitos:
I.
Se podrn autorizar en vialidades con jerarqua mayor a las vas colectoras,

lo anterior de acuerdo al POTE y al presente Cdigo, siempre y cuando, se
encuentre a una distancia a otras antenas existentes de 100 metros
radiales como mnimo y 50 metros en cualquier direccin a anuncios
autosoportados o de azotea ;
II.
Presentar propuesta de camuflaje de acuerdo al anlisis de la zona y su

entorno inmediato, conforme a los principios de la proteccin al paisaje y la
regulacin de la imagen urbana;
215
III.
Deber contar con barda o pretil (no malla), en caso de ubicarse en azotea,
con una altura mnima de 3 metros;
IV.
Tratndose de antenas y/o infraestructura a nivel de piso, el predio deber

tener un franja perimetral arbolada mnima de 0.80 metros, en el frente o
frentes del lote y a la misma deber proporcionrsele mantenimiento
constante;
V.
El portn y puerta de acceso debern de ser ciegos, no permitiendo la

visibilidad a su interior;
VI.
En el Manifiesto de Impacto Ambiental debern indicarse claramente los

mecanismos de mitigacin de ruido, de tal manera que ste no se escuche
fuera del predio (paneles aislantes, franjas arboladas, muros acsticos
perimetrales). La planta de energa elctrica de emergencia deber
instalarse en un espacio cerrado que no genere ruido al exterior;
VII.
Al exterior de la construccin deber exhibirse un letrero en el que se

informe que es una instalacin que no genera riesgo ni a la seguridad ni a
la salud y que se encuentra de acuerdo a las normas oficiales; y,
VIII.
La ubicacin de antenas e infraestructura de telecomunicaciones tanto en

azotea como en un predio, quedara sujeta a la obtencin de la carta de
autorizacin de aeronutica civil.
Artculo 39.- Para la instalacin de antenas y/o infraestructura de telecomunicacin, se

deber exhibirse adems:
a) El Nmero Oficial del Inmueble;
b) El Nombre de la Compaa Telefnica;
c) El Nmero Telefnico gratuito de la compaa, para quejas o casos de
emergencia;
d) As mismo se deber permitir el acceso y uso a las Autoridades Municipales para
casos especficos tales como la Instalacin de cmaras de video de monitoreo
vehicular, de seguridad y emergencia;
e) La Direccin en conjunto con el IMPLAN le dictaminarn las caractersticas de
imagen visual que deber cumplir para su autorizacin;
f) Deber proponer un Programa de retiro de torres obsoletas o sin uso. (Programa
de Desmantelacin);
g) Para la autorizacin del permiso de construccin e Instalacin de las antenas y/o
infraestructura de telecomunicacin, debern adjuntarse los siguientes requisitos
adems de los sealados en el ttulos de las construcciones para obras nuevas;
h) Estudio de Mecnica de Suelos, firmados por el especialista correspondiente;
216
i)
Memoria de Clculo firmados, por el especialista correspondiente; y,
j)
Carta de autorizacin de Aeronutica civil.

SECCIN X
DE LOS BANCOS DE MATERIALES
Artculo 40.- Este grupo de usos se clasifican como Actividades Extractivas sujetndose
a lo siguiente:
I.
Deber de respetar las condiciones para la localizacin de bancos de materiales

ptreos en el Estado, as como los parmetros de diseo, explotacin y medidas
de regeneracin ambiental, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica
Ecolgica NTE-IEG-002/98;
II.
Presentar propuesta de Diseo de Explotacin del Banco de Material Ptreo,

considerando:
a) Parmetros de diseo y explotacin de bancos de material; y,
b) Seguridad.
III.
Diseo de Regeneracin de la Zona Afectada.
Artculo 40-A.- Una vez subsanado lo indicado en el artculo anterior la Direccin deber
solicitar Dictamen Tcnico por parte del IMPLAN, el cual deber de acompaarse de lo
siguiente:
I.
Estudio con carcter especfico; y
II.
Levantamiento fotogrfico;
Artculo 40-B.- Una vez integrada toda la documentacin correspondiente a su solicitud

de permiso de uso del Suelo, y obtenido el Dictamen Tcnico por parte del IMPLAN, sta
se presentar ante la Comisin de Desarrollo Urbano asignada a la Direccin, a fin de
analizar su peticin como caso especial.
SECCIN XI
DE LAS BASES DE ENCIERRO CON ABASTECIMIENTO DE DIESEL
Artculo 41.- Las bases de encierro de autobuses con abastecimiento de diesel, no se

considerarn estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, y debern establecerse en las
terminales de autobuses urbanos, forneos, de carga y encierro de autobuses urbanos y
de carga, y para su autorizacin de debern cumplir los siguientes requisitos:
217
I. Para Estaciones de Servicio en terminales de autobuses urbanos, forneos, de

carga y encierro de autobuses urbanos y de carga, se debern respetar las
distancias citadas en el apartado de Estaciones de servicios de Gasolina;
II. Deber pertenecer a un programa coordinado por la Direccin General de Movilidad;
III. Las Bases de encierro requerirn opinin previa en materia de riesgo, para lo cual
presentaran el dictamen de riesgo, la resolucin positiva de este informe deber de
exhibirse al momento de solicitar el permiso de construccin;
IV. La Direccin realizaran el anlisis de las distancias indicadas en el presente manual
a partir del eje vertical del dispensario y/o de la bocatoma hasta el parmetro del
uso mencionado;
V. Para Estaciones de Servicio en terminales de autobuses urbanos, forneos, de
carga y encierro de autobuses urbanos y de carga, debern cumplir con las
especificaciones que seale PEMEX, aunque la autorizacin sea municipal;
VI. Deber presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las
distancias antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar
firmado por el perito responsable y por el propietario; y,
VII. Derogado.
SECCIN XII
ESPACIOS PARA APUESTAS
Artculo 41 - A. Los espacios para apuestas son los establecimientos donde se llevan a
cabo juegos cuando en ellos medien apuestas de cualquier clase, as como de los sorteos
en todas sus modalidades, con excepcin de la Lotera Nacional que se rige por su propia
Ley, lo anterior de conformidad con la Ley Federal de Juegos y Sorteos, y su Reglamento.
Este uso se clasifica dentro del grupo de usos XIII servicios de intensidad alta y sern
compatibles en corredores S3 y S4 que formen parte del sistema vial primario y que estn
clasificados como ejes metropolitanos o carreteros con una seccin mnima de 50 metros
de paramento a paramento debiendo estar en zonas que tengan un uso de suelo de
servicios de intensidad alta o comercio de intensidad alta.
El Ayuntamiento, en los trminos de la legislacin federal, otorgar su anuencia para el
establecimiento de espacios para apuestas cuando el nmero de establecimientos con
este giro, autorizados en el territorio del municipio no exceda de uno por cada 159,000
habitantes de acuerdo a la ltima informacin oficial que hubiera dado a conocer el
Instituto Nacional de Estadistica y Geografia (INEGI) antes del ingreso de la solicitud
respectiva.
Adems de las especificaciones sealadas, los espacios para apuestas debern cumplir
con las siguientes disposiciones:
218
I.
Debern ubicarse a una distancia mnima de 1000 metros radiales con

respecto a instituciones educativas o guarderas, dichas distancias de
resguardo se considerarn a partir del centro geomtrico del desplante
del predio en el que se ubique el espacio para apuestas;
II.
Se podrn prestar servicios complementarios tales como restaurante,

bar, espectculos, convenciones, tiendas comerciales, entre otras,
siempre que cumplan con las disposiciones normativas vigentes;
III.
Los espacios para apuestas que en su interior cuenten con servicios

complementarios, debern de prever en el proyecto arquitectnico los
espacios de estacionamiento para dichos servicios basndose en lo
dispuesto en la tabla de requerimientos de estacionamiento adicionales
a los requeridos por el giro principal;
IV.
Para iniciar su funcionamiento, debern obtener previamente la

autorizacin por parte de la Secretaria de Gobernacin, la autorizacin
de uso y ocupacin emitida por la Direccin y las dems autorizaciones
que seale la normativa correspondiente; y,
V.
Las anuencias que expida el H. Ayuntamiento para los centros de

apuestas no podrn ser traspasadas o cedidas a travs de ningn acto
jurdico.
Las autorizaciones municipales no garantizan la obtencin de las licencias, permisos o

autorizaciones estatales y/o federales, que este tipo de uso requieran para su
funcionamiento lcito.
CAPITULO IV
DEL MANEJO DE LAS TABLAS
Y VIALIDADES COLECTORAS
SECCIN I
DE LA TABLA DE COMPATIBILIDADES
Artculo 42.- La tabla de compatibilidades, sealada como Anexo 3 contara con la

siguiente simbologa:
I. En la parte superior de la tabla se indican las zonas establecidas en el mapa de
zonificacin de acuerdo al POTE. (columnas);
II. El predio en el que se pretenda realizar alguna actividad, dar algn uso, cambiar de
giro, o realizar algn tipo de construccin, deber localizarse en el mapa de
zonificacin para determinar el uso de suelo que le corresponde por zona y/o
corredor;
III. En la parte izquierda se indican los usos que podr autorizar la direccin. (filas);
219
IV. En la interseccin de las filas y las columnas se indicar la categora de

compatibilidad, establecida pudiendo ser:
(P) Predominante. Es el uso para el cual fue asignada la zona, por lo que es ms
abundante en cantidad, en nmero o en intensidad que otra u otras;
(C) Compatible. Que tiene aptitud para establecerse en la zona;
(S) Sujeto a la clasificacin de la vialidad. El uso solicitado tiene que dar frente a
una vialidad clasificada.
(I) Incompatible. Uso de suelo que no se autoriza en la zona;
(F) Exclusivamente Uso Habitacional;
(G) Usos concertados;
(A) Asignacin de usos de suelo. Usos de suelo que requieren de la asignacin
de uso de suelo y la aprobacin por el H. Ayuntamiento; y,
(NE)Normas especiales.- Usos de suelo que requieren estudios adicionales y la
aprobacin por el H. Ayuntamiento.
SECCIN II
DE LA TABLA DE NORMAS PARA USOS SUJETOS
A LA CLASIFICACIN DE LA VIALIDAD
Artculo 43.- La tabla de normas para usos sujetos a la clasificacin de la vialidad, seala
el tipo de vialidad a la cual deber de tener frente el predio (S).
Artculo 44.- Para la lectura de la tabla de normas para usos sujetos a la clasificacin de
la vialidad se sujetaran a la clasificacin de la vialidad especfica como mnimo y para que
un uso sujeto a la clasificacin de la vialidad se autorice deber cumplir con la norma de
ubicacin que se seala en este apartado.
SECCIN III
DE LA TABLA DE REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTO
Artculo 45.- La cantidad de cajones que requiere un inmueble estar en funcin del uso
y/o destino y ubicacin de la misma, as como de las disposiciones que establezcan los
mecanismos para la instrumentacin del POTE correspondientes.
Artculo 46.- La tabla de Requerimiento de Estacionamiento, sealada como Anexo 4
indicara la cantidad mnima de cajones de estacionamiento que se requieren de acuerdo a
la clasificacin que le corresponda al uso solicitado, establecindose para tal efecto las
siguientes normas:
I. El nmero de cajones por cada uso dentro de un predio es la suma de los cajones
estimados para personal y los usuarios, segn la Tabla de Requerimiento de
Estacionamientos;
II. El nmero total de cajones de estacionamiento, para un lote, es la suma del nmero
de cajones requeridos por cada uno de los usos que se localicen dentro de ste;
220
III. Las reas de carga y descarga as como los cajones de estacionamiento nunca se
podrn combinar o compartir;
IV. Los cajones de estacionamiento no podrn sustituir las reas verdes indicadas en
este Manual, ni las que se comprenden en las secciones de las vas de la Ciudad;
V. Los cajones de estacionamiento as como el rea para llevar a cabo las maniobras
de carga y descarga, debern localizarse dentro de los lotes, excepto en la zona H6E;
VI. Los cajones de estacionamientos requeridos para los usos que establece este
Manual no podrn ser objeto de lucro.
Para el caso de aquellos establecimientos que se localicen dentro del grupo de usos
de comercio y servicios de intensidad alta, se podr solicitar autorizacin para
establecer una cuota de recuperacin, siempre que se cumpla con los requisitos y
trminos previstos en el presente Cdigo y el Reglamento de Estacionamientos para
el Municipio de Len, Guanajuato.
VII. Las especificaciones de dimensionamiento y construccin de los cajones de
estacionamiento sern las siguientes:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Cajn de estacionamiento destinado para uso habitacional con

dimensiones
mnimas de 2.50 x 5.00 Mts;
Cajn de Estacionamiento regular en usos no habitacionales, las dimensiones
mnimas son 2.70 x 5.00 Mts;
Cajn de Estacionamiento para personas con capacidades diferentes mnimo
de 3.80 x 5.00 Mts;
Derogado.
Derogado.
En ningn caso el estacionamiento en va pblica podr sustituir los cajones de
estacionamiento que requieran los usos del suelo al interior de sus predios.
VIII. En estacionamientos pblicos o estacionamiento privados con servicio general al

pblico, se requerir al menos que el 10 % de la totalidad de los cajones, se destine
para personas discapacitadas;
VIII - A. En centros comerciales se requerir como mnimo el nmero de cajones que
resulte de la aplicacin de la tabla de requerimientos de estacionamiento
identificada como el anexo 4 del presente Cdigo, destinndose al menos el 10 %
de la totalidad de los cajones, para personas discapacitadas;
IX. La demanda total de cajones de estacionamiento de un inmueble con dos o ms
usos, ser la suma de las demandas de cada uno de ellos de forma individual. Para
el clculo de la demanda de los cajones, las fracciones de cajn se considerarn
como cajn completo;
X. No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con pendiente mayor al 8%;
XI. Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para
vehculos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo ms alejado posible de
221
la esquina; la entrada deber ubicarse antes de la salida de acuerdo con el sentido

del trnsito de la calle al momento de la autorizacin;
XII. Derogada.
XIII. Los requerimientos de estacionamiento para los giros mencionados en la Tabla
relacionada con el Sistema de Apertura Rpida de Empresa referida en el Anexo 2
del Ttulo Segundo de la Zonificacin, Usos y Destinos de Suelo del Cdigo, se
aplicarn incluyendo los usos clasificados como de intensidad media en adelante;
XIV. Excepcionalmente, cuando el particular por causas que no le sean imputables y
sean derivadas de los dictmenes de impacto vial o ambiental, no pueda
materialmente cumplir con los requerimientos sealados en la tabla de
requerimientos de cajones de estacionamiento, deber sujetarse a lo establecido en
el artculo 64 de este Cdigo;
XV. Para el requerimiento de cajones de estacionamiento con respecto a la zona del
Centro Histrico se considerarn los siguientes aspectos:
a) Para las fincas ubicadas en la zona A del Centro Histrico (H6-E) no ser
obligatorio contar con cajones de estacionamiento;
b) En las fincas ubicadas en la zona B del Centro Histrico (H6-E) los cajones
podrn localizarse en rea contigua en base a lo que estatuye el artculo 64; y,
c) Para las fincas ubicadas en la zona C del Centro Histrico (H6-E) se dejarn
los cajones de estacionamiento requeridos en la Tabla de requerimiento de
Estacionamientos de acuerdo con el uso solicitado dentro del mismo predio.
Para esta zona podr aplicarse lo sealado en la fraccin anterior o ser
analizado y resuelto por la Direccin con un caso especial.
SECCIN IV
DE LAS VIAS COLECTORAS
Artculo 47.- En los barrios y colonias ya consolidadas de la ciudad, las vas colectoras
sern clasificadas de la siguiente manera:
I. Aquellas que tengan como mnimo un ancho de calle de paramento a paramento de
15.00 m y de acuerdo a la intensidad de los usos que se estn dando en dichas
vas, de acuerdo con el POTE; y,
II. Que su funcin sea de validad colectora, es decir, que la calle sirva para recoger el
flujo de varias calles locales o vas de alta circulacin vehicular.
Artculo 48.- En los nuevos fraccionamientos, la Direccin clasificar las vas colectoras
de acuerdo a su seccin, funcin adems del tamao y uso autorizado de lotes
conjuntamente.
222
Artculo 49.- La Direccin ubicar las vas colectoras clasificadas en el plano

correspondiente y cuando clasifique una nueva va colectora dar aviso al IMPLAN en un
plazo mximo de 10 das hbiles.
Artculo 50.- La resolucin de los supuestos y casos no contemplados en el presente
Manual sern facultad del H. Ayuntamiento.
SECCIN V
DE LOS EJES METROPOLITANOS, VAS PRIMARIAS E INTERBARRIOS
Artculo 51.- Las vialidades que integran el sistema vial primario, podrn ser actualizadas,
con base a las necesidades y realidad territorial de la zona.
Para los efectos del prrafo que antecede, el IMPLAN y la Direccin de manera conjunta y
coordinada debern efectuar un estudio tcnico que avale la procedencia de clasificar,
reclasificar o asignar un uso de suelo a las citadas vialidades; del resultado de dicho
estudio, se conformar una propuesta concreta, la cual una vez que se encuentre
debidamente integrada, deber ser validada y aprobada por ambas instancias
gubernamentales.
Las adecuaciones sobre el sistema vial primario, debern integrarse al Plano de
Zonificacin Municipal, estando por consiguiente sujeto a las revisiones y modificaciones
que ste sufra.
ANEXO 2
Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de

Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media.
El presente Anexo sirve como complemento a los usos clasificados dentro del Grupo de
Usos VI, VII, VIII, X, XI y XII como Comercio y Servicios de Intensidad Mnima, Baja y
Media.
COMERCIO (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN
PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE)
I.- Comercio de alimentos, bebidas y tabaco
1. Comercio de abarrotes, ultramarinos y miscelnea.
2. Comercio de frutas y verduras frescas.
3. Comercio de huevo.
4. Comercio de semillas, granos alimenticios, especias y chiles secos.
223
5. Comercio de leche, otros productos lcteos y embutidos. (sin procesos de

produccin)
6. Comercio de dulces y materias primas para repostera.
7. Comercio de refrescos.
8. Comercio de pan y pasteles. (Slo venta)
9. Comercio de cigarros, puros y tabaco.
10. Comercio de Helados. (Sin procesos de produccin)
11. Comercio de botanas y frituras.
12. Comercio de conservas alimenticias.
Nota: Los giros antes referidos no comprenden aquellos que utilicen equipos
de refrigeracin con refrigerantes que utilicen substancias peligrosas.
II.- Comercio en tiendas de autoservicio y departamentales
13. Comercio en minisper.
14. Comercio en tiendas departamentales
III.- Comercio de productos textiles y calzado
15. Comercio de blancos.
16. Comercio de Artculos de mercera y bonetera.
17. Comercio de ropa.
18. Comercio de calzado y piel. (Incluye mochilas y maletas)
19. Comercio de paales.
20. Comercio de sombreros.
IV.- Comercio de Artculos para el cuidado de la salud
21. Farmacias.
22. Farmacias con minisuper.
23. Comercio de productos naturistas y de complementos alimenticios.
24. Comercio de lentes.
25. Comercio de aparatos mdicos y ortopdicos.
V.- Comercio de productos farmacuticos, de perfumera, accesorios de
vestir, Artculos para el esparcimiento y electrodomsticos
26. Comercio de Artculos de perfumera y cosmticos.
27. Comercio de Artculos de joyera, relojes y otros accesorios de vestir.
28. Comercio de discos y casetes.
29. Comercio de juguetes y bicicletas.
30. Comercio de Artculos y aparatos deportivos. (Incluye equipo de buceo,
Artculo s y accesorios para pesca)
31. Comercio de Artculos de papelera.
32. Comercio de libros.
33. Comercio de revistas y peridicos.
34. Comercio de electrodomsticos menores y aparatos de lnea blanca.
35. Comercio de equipo y material fotogrfico.
36. Comercio de instrumentos musicales.
37. Comercio de regalos.
38. Comercio de Artculos religiosos.
39. Comercio de artesanas.
40. Comercio en tiendas importadoras.
41. Comercio de otros Artculos de uso personal y de belleza.
224
VI.- Comercio de enseres domsticos, computadoras y Artculos para la

decoracin de interiores.
42. Comercio de muebles para el hogar.
43. Comercio de cristalera, loza y utensilios de cocina.
44. Comercio de computadoras y sus accesorios.
45. Comercio de telfonos y otros aparatos de comunicacin.
46. Comercio de alfombras, cortinas, tapices y similares.
47. Comercio de plantas y flores naturales, no exticas.
48. Comercio de antigedades y obras de arte.
49. Comercio de lmparas ornamentales y candiles.
50. Comercio de otros Artculos para la decoracin de interiores.
51. Comercio de Artculos domsticos usados en Bazar.
VII.- Comercio de materias primas agropecuarias y para la industria
52. Comercio de medicamentos veterinarios y alimentos para animales.
53. Comercio de materiales para la construccin.
54. Comercio de envases, papel, empaques y cartn nuevos.
55. Comercio de madera cortada y acabada.
56. Comercio de equipo y material elctrico.
VIII.- Comercio de maquinaria, mobiliario y equipo para actividades
agropecuarias, industriales y de servicios
57. Comercio de maquinaria y equipo agropecuario, forestal y para la pesca.
58. Comercio de maquinaria y equipo para la construccin y la minera.
59. Comercio de maquinaria y equipo para la industria manufacturera.
60. Comercio de equipo de telecomunicaciones y cinematografa.
61. Comercio de Artculo s y accesorios para diseo y pintura artstica.
62. Comercio de mobiliario, equipo e instrumental mdico y de laboratorio.
63. Comercio de maquinaria, mobiliario y equipo para otros servicios y para
actividades comerciales.
64. Comercio de equipo y accesorios de cmputo.
65. Comercio de telfonos celulares.
IX.- Comercio de Artculos de ferretera y vidrios.
66. Comercio en ferreteras.
67. Comercio de herramienta.
68. Comercio de vidrios, espejos y cancelera de aluminio.
69. Comercio de bombas sumergibles.
Los giros antes referidos, no se autorizarn cuando utilicen o almacenen productos
qumicos o flamables, as como cuando la actividad se desarrolle dentro de la misma
edificacin utilizada para uso habitacional.
X. Comercio de vehculos de motor y refacciones
70. Comercio de automviles y camionetas nuevos, sin taller.
71. Comercio de automviles y camionetas usados en local, sin taller.
72. Comercio de partes y refacciones nuevas para automviles, camionetas y
camiones, sin taller.
73. Comercio de llantas y cmaras nuevas para automviles, camionetas y
camiones, sin taller.
74. Comercio de motocicletas, sin taller mecnico.
225
75. Comercio de otros vehculos de motor, sin taller mecnico.

XI.- Intermediacin y comercio por medios masivos de comunicacin y
otros medios
76. Comercio por medios masivos de comunicacin y otros medios. (Incluye
casetas telefnicas dentro de establecimiento comercial)
SERVICIOS (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN

PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE)
I.- Servicios de mensajera y paquetera
77. Servicios de mensajera y paquetera.
II.- Servicios de almacenamiento
78. Almacenamiento de todo tipo de productos, excepto productos qumicos,
residuos peligrosos o no peligrosos, armas, cueros, explosivos, materiales y
sustancias para juegos pirotcnicos, aquellos que requieran refrigeracin, u
otros que requieran de permiso especial para su almacenamiento.
III.- Edicin de publicaciones y de programas de cmputo.
79. Edicin de peridicos integrada con la impresin a travs de Internet.
80. Edicin de revistas y otras publicaciones peridicas integrada con la
impresin a travs de Internet.
81. Edicin de programas de cmputo.
IV.- Servicios de la Industria flmica y del video, e industria del sonido
82. Estudio para la produccin de pelculas cinematogrficas y videos.
83. Estudio para la produccin de programas para la televisin.
84. Estudio para la produccin de videoclips y comerciales.
85. Distribucin de pelculas cinematogrficas, videos.
86. Servicios de postproduccin y otros servicios para la industria flmica y del
video.
87. Estudio de grabacin de msica, discos y cintas magnetofnicas.
V.- Radio y televisin
88. Estacin de radio.
89. Estacin de televisin.
90. Produccin de programacin de canales para sistemas de televisin por
cable o satelitales.
Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para
telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas.
VI.- Creacin y difusin de contenido exclusivamente a travs de Internet
91. Creacin y difusin de contenido exclusivamente a travs de Internet.
VII.- Otras telecomunicaciones
92. Telefona tradicional.
93. Telegrafa y otras telecomunicaciones alambicas.
94. Telefona celular.
226
95. Servicios de satlites.

96. Distribucin por suscripcin de programas de televisin.
Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para
telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas.
VIII.- Proveedores de acceso a Internet, servicios de bsqueda en la red y
servicios de procesamiento de informacin
97. Proveedores de acceso a Internet y servicios de bsqueda en la red.
(Incluye caf internet)
98. Procesamiento electrnico.
IX.- Otros servicios de informacin
99. Agencias noticiosas.
100. Bibliotecas y archivos.
X.- Instituciones de intermediacin crediticia y financiera no burstil
101. Banca mltiple.
102. Banca de desarrollo.
103. Fondos y fideicomisos financieros para el desarrollo.
104. Uniones de crdito.
105. Cajas de ahorro popular.
106. Otras instituciones de ahorro y prstamo.
107. Arrendadoras financieras.
108. Compaas de factoraje financiero.
109. Sociedades financieras de objeto limitado.
110. Compaas de autofinanciamiento.
111. Montepos.
Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento.
XI.- Actividades burstiles cambiarias y de inversin financiera
112. Casas de bolsa.
113. Casas de cambio.
114. Centros cambiarios.
115. Bolsa de valores.
116. Sociedades de inversin.
117. Asesora en inversiones.
118. Otros servicios relacionados con la intermediacin burstil.
XII.- Compaas de fianzas, seguros y pensiones
119. Compaas de seguros.
120. Compaas afianzadoras.
121. Agentes, ajustadores y gestores de seguros y fianzas.
122. Administracin de cajas de pensin y de seguros independientes.
XIII.- Servicios inmobiliarios
123. Inmobiliarias y corredores de bienes races.
124. Servicios de administracin de inmuebles.
125. Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios.
227
XIV.- Servicios de alquiler de bienes muebles

126. Alquiler de automviles, sin taller.
127. Alquiler de camiones de carga, sin taller.
128. Alquiler de autobuses, minibuses y remolques, sin taller.
129. Alquiler de aparatos elctricos y electrnicos para el hogar.
130. Alquiler de ropa.
131. Alquiler de videocasetes y discos.
132. Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares.
133. Alquiler de instrumentos musicales.
134. Alquiler de maquinaria para construccin, minera y actividades forestales,
sin taller mecnico.
135. Alquiler de equipo de transporte, sin taller. (Incluye alquiler de motocicletas
y bicicletas)
136. Alquiler de equipo. (Incluye renta para accesorios deportes acuticos y
embarcaciones)
137. Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero y para la industria
de la transformacin, sin taller.
138. Alquiler de equipo para levantar, mover y acomodar materiales, sin taller.
139. Alquiler de equipo para el comercio y los servicios.
XV.- Servicios de alquiler de marcas registradas, patentes y franquicias
140. Servicios de alquiler de marcas registradas patentes y franquicias.
XVI.- Servicios profesionales, cientficos y tcnicos
141. Bufetes jurdicos.
142. Notaras pblicas.
143. Servicios de contabilidad y auditora.
144. Servicios de arquitectura.
145. Servicios de ingeniera.
146. Servicios de dibujo, rotulacin y toldos por computadora.
147. Servicios de inspeccin de edificios.
148. Servicios de levantamiento geofsico.
149. Servicios de elaboracin de mapas.
150. Diseo y decoracin de interiores.
151. Diseo industrial.
152. Diseo grfico.
153. Diseo de modas y otros diseos especializados.
154. Servicios de consultora en computacin.
155. Servicios de consultora en administracin.
156. Servicios de consultora en medio ambiente.
157. Agencias de publicidad.
158. Agencias de anuncios publicitarios.
159. Agencias de publicidad que operan por correo directo.
160. Distribucin de material publicitario.
161. Servicios de investigacin de mercados y encuestas de opinin pblica.
162. Servicios de fotografa sin revelado.
163. Servicios de traduccin e interpretacin.
XVII.- Servicios de apoyo a los negocios
164. Servicios de administracin de negocios.
165. Agencias de colocacin de empleos.
228
166. Agencias de empleo temporal.

167. Servicios de recepcin de llamadas telefnicas y promocin por telfono.
168. Servicios de fotocopiado, fax y afines.
169. Agencias de cobranza.
170. Despachos de investigacin de solvencia financiera.
171. Otros servicios de apoyo secretarial y similares.
172. Agencias de viajes.
173. Organizacin de excursiones y paquetes tursticos.
174. Servicios de investigacin y de proteccin y custodia.
175. Servicios de proteccin y custodia mediante el monitoreo de sistemas de
seguridad.
176. Servicios de limpieza de inmuebles.
177. Servicios de instalacin y mantenimiento de reas verdes.
178. Servicios de limpieza de tapicera, alfombras y muebles.
179. Servicios de empacado y etiquetado.
180. Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales.
Estos Giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento.
XVIII.- Servicios de salud y de asistencia social
181. Consultorios de medicina general. (slo consultas)
182. Consultorios de medicina especializada. (slo consultas)
183. Consultorios dentales. (slo consultas)
184. Consultorios de optometra. (slo consultas)
185. Consultorios de psicologa. (slo consultas)
186. Consultorios de audiologa y de terapia ocupacional, fsica y del lenguaje.
(slo consultas)
187. Consultorios de nutrilogos y dietistas. (slo consultas)
188. Servicios de enfermera a domicilio.
189. Servicios de ambulancias, sin taller.
XIX.- Residencias de asistencia social y para el cuidado de la salud
190. Servicios de capacitacin para el trabajo a personas desempleadas,
subempleadas o discapacitadas.
XX.- Servicios artsticos y deportivos y otros servicios relacionados
191. Compaas de teatro.
192. Compaas de danza.
193. Agentes y representantes de artistas y deportistas. (Incluye artistas y
tcnicos independientes)
194. Museos de sector privado y pblico y jardines botnicos.
XXI.- Servicios recreativos
195. Venta de billetes de lotera. (Incluye servicios de taquilla para eventos)
XXII.- Servicios de preparacin de alimentos y bebidas
196. Cenadura o Lonchera.
197. Establecimiento de comida para llevar.
198. Cafetera y expendio de caf tostado.
199. Servicios de comedor para empresas e instituciones.
200. Servicios de preparacin de alimentos para ocasiones especiales.
201. Servicios de preparacin de alimentos en unidades mviles dentro de un
229
predio. (Incluye servicios de taquera)

XXIII.- Servicios de reparacin y mantenimiento
202. Instalacin de cristales de automviles, sin taller mecnico.
203. Reparacin y mantenimiento de equipo electrnico de uso domstico y
para oficina.
204. Reparacin y mantenimiento de equipo de precisin.
205. Reparacin de tapicera de muebles para el hogar.
206. Cerrajeras.
207. Reparacin y mantenimiento de bicicletas.
208. Reparacin y mantenimiento de otros Artculos para el hogar y confeccin
de Artculos personales y de vestir.
XXIV.- Servicios personales
209. Salones y clnicas de belleza y peluqueras.
210. Lavanderas y tintoreras.
211. Estacionamientos y pensiones particulares, sin servicio general al pblico.
212. Servicios de electricista.
213. Servicios de Fontanera.
XXV.- Servicios de alojamiento temporal
214. Cabaas, Villas y Similares. (Incluye paseo a caballo, servicio de
actividades eco tursticas y servicio de aventura)
215. Campamentos y albergues recreativos.
XXVI.- Servicios de entrenamientos en instalaciones recreativas y otros
servicios recreativos
216. Centro de acondicionamiento fsico
217. Boliches
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS DEL ANEXO 2
Tratndose de los giros de comercios y servicios sealados en el Manual Tcnico de
Usos del Suelo, que requieren la autorizacin de impacto ambiental se atender a las
disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecolgico, la Proteccin al Ambiente y en la
Ley para la Proteccin y Preservacin del Ambiente del Estado de Guanajuato y en los
ordenamientos ecolgicos municipales, debiendo cumplir el solicitante adems con las
dems medidas de seguridad de acuerdo a la actividad y caractersticas de la instalacin
o inmueble, conforme a lo dispuesto por el Reglamento del Sistema Municipal de
Proteccin Civil de Len, Guanajuato.
230
ANEXO 3 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO.
TABLA DE COMPATIBILIDADES
F3-A
F3-B
F4
SQ
ZRC
ZCU
USO FORESTAL DE CONSERVACIN
SITIOS ARQUEOLGICOS
ZONA RESERVA DE CRECIMIENTO
ZONA DE CONSOLIDACIN URBANA
LADERAS
B) USO FORESTAL DE PROVECHAMIENTO RESTRINGIDO
UGAT 17
A) USO FORESTAL DE CONSERVACIN Y APROVECHAMIENTO

RESTRINGIDO
F2
UGATS11
y 35
USO FORESTAL DE APROVECHAMIENTO CON USOS MIXTOS
F1
UGAT 9
USO FORESTAL DE RESTAURACIN CON USOS MIXTOS
AGRICOLA
I3
INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA
I2
INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA
I1
INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA
S4
SERVICIOS CARRETEROS
S3
SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA
S-2
SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA
S1
SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA
C3
COMERCIOS DE INTENSIDAD ALTA
C2
COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA
C1
COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA
H8
HABITACIONAL DENSIDAD ALTA Y CON USOS MIXTOS DE COMERCIO Y

SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA E INDUSTRIA LIGERA Y MEDIANA
H7
HABITACIONAL DENSIDAD ALTA
H6-E
HABITACIONAL DE DENSIDA MEDIA Y USOS MIXTOS DE COMERCIO, SERVICIO

DENTRO DE LAS ZONAS DE PROTECCIN DE MOMUMENTOS
H6
USOS MIXTOS DE COMERCIO Y SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA, INDUSTRIA

LIGERA Y MEDIANA CON HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA
H5
HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA Y USOS MIXTOS DE COMERCIO Y

SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA
H4
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA
H3
HABITACIONAL RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA Y USOS MIXTOS

CONDICIONADOS
H2
HABITACIONAL RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
HI
HABITACIONAL CAMPESTRE RESIDENCIAL
HR
HABITACIONAL CAMPESTRE RSTICO
ZONA
HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA
II
HABITACIONAL DENSIDAD BAJA
III
IV
HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE
VI
COMERCIO DE INT. MNIMA
VII
COMERCIO DE INT. BAJA
VIII
COMERCIO DE INT. MEDIA
IX
COMERCIO DE INT. ALTA
SERVICIOS DE INT. MNIMA
XI
SERVICIOS DE INT. BAJA
XII
SERVICIOS DE INT. MEDIA
NE
XIII
SERVICIOS DE INT. ALTA
XIV
XV
TALLER FAMILIAR
XVI
NE
XVII
NE
NE
XVIII
XIX
ACTIVIDADES DE RIESGO
NE
XX
AGRCOLA
C
I
GRUPO DE USOS
XXI
PECUARIO
XXII
SERVICIO DE ALOJAMIENTO
TEMPORAL
NE
NE
NE
NE
XXIII
TURISTICO O RECREATIVO
NE
XXIV
ACTIVIDADES EXTRACTIVAS
NE
NE
NE
NE
NE
NE
DESTINOS
A
EQ. URBANO VECINAL
EQ. URBANO ZONAL
EQ. URBANO ESPECIALIZADO
NE
CONSERVACIN ECOLGICA
C
S
I
A
NE
COMPATIBLE
CONDICIONADO (SUJETO A NORMAS DE
CONDICIONAMIENTO)
INCOMPATIBLE
SUJETO A LA ASIGNACION DE USO DE SUELO
NORMAS ESPECIALES
231
ANEXO 4
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
Todos los usos no habitacionales debern presentar rea para estacionamiento de bicicletas.
TABLA 1
USO
RANGO O DESTINO
No. MNIMO DE CAJONES DE

ESTACIONAMIENTO
HABITACIONAL
2
Hasta 140 m
2
2
Ms de 140 m hasta 300 m
2
Ms de 300 m
1 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda
Central de Abastos
Mercado
1 por cada 150 m construidos

2
1 cajn de estacionamiento por
cada 100 m2 construidos y un
cajn de estacionamiento por
cada 400 m2 de rea de carga y
descarga,
posterior
a
los
primeros 500 m2 se solicitar un
cajn por cada 200 m2.
COMERCIAL
Bodega o almacenes
ABASTO Y
ALMACENAMIENTO
Depsito y comercializacin de combustible
Verificentros
Gasolineras y Estaciones de gas carburante
Rastros y frigorficos
Exhibicin y ferias comerciales temporales
TIENDAS DE PRODUCTOS
BSICOS Y DE
ESPECIALIDADES
TIENDAS DE AUTOSERVICIO
TIENDAS
DEPARTAMENTALES
CENTROS COMERCIALES
AGENCIAS Y TALLERES DE
REPARACIN
Venta de abarrotes, comestibles y comidas

elaboradas
sin
comedor,
molinos,
panaderas, granos, forrajes, minisper y
miscelneas.
Venta de artculos manufacturados, farmacias
y boticas
Venta de materiales de construccin y
madereras
Materiales
elctricos,
de
sanitarios,
ferreteras, Vidrieras, refaccionaras y
herrajes.
Tiendas de autoservicio
Tiendas de departamentos
Centro Comercial
Venta y renta de vehculos y maquinaria
Talleres automotrices, llanteras, lavado,
lubricacin y mantenimiento automotriz
Talleres de reparacin de maquinaria, de
lavadoras, de refrigeradores y de bicicletas,
1 por cada 200 m de terreno

2
2
2
2
1 por cada 50 m de terreno o de
superficie ocupada
2

2
2

2

2
2

2
2

2
232
Salas de belleza, estticas, peluqueras,

2
Gimnasios y adiestramiento fsico
Lavanderas,
tintoreras,
sastreras,
2
laboratorios y estudios fotogrficos
2
Servicios de alquiler de artculos en general, 1 por cada 50 m construidos
mudanzas y paquetera
SERVICIOS
2
ADMINISTRACIN
HOSPITALES
CENTROS DE SALUD
ASISTENCIA SOCIAL
ASISTENCIA ANIMAL
EDUCACIN ELEMENTAL
EDUCACIN MEDIA , MEDIA

SUPERIOR , SUPERIOR E
INSTITUCIONES
CIENTFICAS
1 por cada 20 m construidos y/o

Oficinas, despachos y consultorios mayores
2 por cada despacho o
consultorio.
2
Representaciones oficiales, embajadas y 1 por cada 100 m construidos
oficinas consulares
2
Bancos y casas de cambio
2
1 por cada 20 m construidos de
reas complementarias y/o 2
cajones por cada cama y/o
Hospital de urgencias, de especialidades,
consultorio. Para instituciones de
general y centro mdico
gobierno se debern aplicar las
normas de SEDESOL y las que
competen.
2
reas complementarias y/o 2
cajones por cada cama y/o
Centros de salud, clnicas de urgencias y
consultorio. Para instituciones de
clnicas en general
gobierno se debern aplicar las
normas de SEDESOL y las que
competen.
2
Laboratorios dentales, de anlisis clnicos y 1 por cada 50 m construidos
radiografas
2
Asilos de ancianos, casas de cuna y otras reas complementarias y deber
instituciones de asistencia
respetar
las
normas
de
SEDESOL
2
Veterinarias y tiendas de animales
2
Centros antirrbicos, clnicas y hospitales 1 por cada 50 m construidos
veterinarios
2
reas complementarias y 2 por
Guarderas, jardines de nios y escuelas para cada aula.
nios atpicos
Para instituciones de gobierno se
debern aplicar las normas de
SEDESOL y las que competen.
2
cada aula.
Escuelas Primarias
2
Academias de danza, belleza, contabilidad y 1 por cada 50 m construidos
computacin
2
cada aula.
Escuelas secundarias y secundarias tcnicas
2
Escuelas preparatorias, institutos tcnicos, reas complementarias y 5 por
centros de capacitacin CCH, CONALEP, cada aula.
vocacionales y escuelas normales
233

2
cada aula.
Politcnicos, tecnolgicos, universidades
2
cada aula.
Centros de estudio de postgrado
2
1 por cada 50 m cubiertos de
Galeras de arte, museos, centros de
reas complementarias y deber
exposiciones permanente o temporales a
respetar
las
normas
de
cubierto
SEDESOL
2
exposiciones permanentes o temporales al 1 por cada 100 m de terreno
EXHIBICIONES
aire libre (sitios histricos)
2
CENTROS DE INFORMACIN Bibliotecas
2
Templos y lugares para culto
2
INSTITUCIONES RELIGIOSAS Instalaciones
religiosas,
seminarios
y 1 por cada 20 m construidos
conventos
2
Circos y ferias
ENTRETENIMIENTO
RECREACIN SOCIAL

Auditorios, teatros, cines, salas de conciertos,
reas complementarias y deber
cineteca, centros de convenciones
respetar
las
normas
de
SEDESOL
2
1 por cada 50 m construidos (o
de terreno en el caso de los
Centros comunitarios, culturales
jardines) y deber respetar las
normas de SEDESOL
2
1 por cada 50 m construidos y 1

por cada 200 m2 de rea
descubierta.
2
Clubes campestres
descubierta.
Estadios,
hipdromos,
autdromos, Deber cumplir con el 20% de la
galgdromos, veldromos, arenas taurinas y capacidad total de usuario.
campos de tiro
2
Boliches y pistas de patinaje
2
Billares, salones de juegos electrnicos y de 1 por cada 10 m construidos
mesa sin apuestas
2
Estaciones de polica y agencias ministeriales
Lienzos charros y Centros deportivos
DEPORTES Y RECREACIN
BOMBEROS
RECLUSORIOS
EMERGENCIAS
Estacin de bomberos
Centros de readaptacin social y
integracin familiar y reformatorio
Puestos de socorro y centrales
ambulancias

2
de 1 por cada 100 m construidos
2
de 1 por cada 100 m construidos

2
FUNERARIOS
TRANSPORTES
TERRESTRES

Cementerios y crematorios
descubierta.
2
Agencias funerarias y de inhumacin
2
Terminal de autotransporte urbano y forneo 1 por cada 100 m construidos
2
Terminales de carga
2
Estaciones de sistema de transporte colectivo 1 por cada 100 m construidos
2
Terminales del sistema de transporte 1 por cada 20 m construidos
234
TRANSPORTES AREOS
COMUNICACIONES
colectivo
Terminales areas (incluye servicio de
helicptero para renta)
Agencias de correos, telgrafos y telfonos
Centrales telefnicas y de correos, telgrafos
con atencin al pblico
Centrales telefnicas sin atencin al pblico
Estacin de radio o televisin, con auditorio y
estudios cinematogrficos
Estaciones repetidoras de comunicacin
celular

2

2
2

2

2
1 por cada 100 m construidos.
INDUSTRIA
INDUSTRIA
Los usos de industria debern de

respetar dentro del predio un
cada 100 m2 construidos y un
Micro-industria, industria domstica y de alta
cada 400 m2 de rea de carga y
tecnologa
descarga,
posterior
a
los
primeros 500 m2 se solicitar un
cajn por cada 200 m2, debiendo
estar estos cajones al frente de
su propiedad.
INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURA
Estaciones y subestaciones elctricas

Estaciones de transferencia de basura

2
1 por cada 100 m
descubierta.
Plazas y explanadas
de rea
1 por cada 200 m

descubierta.
de rea
de rea
ESPACIOS ABIERTOS
Jardines y parques
SUELO DE CONSERVACIN
FORESTAL
AGRCOLA
PECUARIA
ALIMENTOS
Viveros
Estanques, presas y bordos
Campos de cultivos anuales de estacin y de
plantacin
Viveros,
hortalizas,
invernaderos
e
instalaciones hidropnicas o de cultivo
biotecnolgicos
Prados, potreros y aguajes
Zahrdas, establos y corrales
Laboratorios e instalaciones de asistencia
animal
Cafeteras,
cafeteras
con
internet,
Restaurantes, inmuebles con terrazas
1 por cada 100 m

descubierta.
No requiere
No requiere
1 por cada 100 m de rea

descubierta y/o de uso.
No requiere
No requiere
2

2

de rea descubierta o cualquier
sistema de cubierta.
sern de acuerdo a la zona donde se

encuentren los corredores, en zonas
habitacionales de densidad minima,
Salones de Fiestas Infantiles, Salones de baja y media sern un cajn de
Fiestas Familiares y reas Recreativas estacionamiento por cada 3 mesa o
30 m2 de rea construida y un cajn
Familiares
por cada 5 mesas o 50 m2 al aire
libre, en zonas habitacionales de
densidad alta o libre, sern un cajn
de estacionamiento por cada 5
235
mesas o 50 m2 de rea construida y

un cajn por cada 10 mesas o 100
m2 al aire libre
En zonas de intensidad baja y/o
densidad alta 1 cajn por cada 30 m2
construidos y/o de rea descubierta
y/o cualquier sistema de cubierta.
En zonas de intensidad o densidad
media 1 cajn por cada 20 m2
En zonas de intensidad alta o
densidad baja 1 cajn por cada 10
m2 construidos y/o de rea
descubierta y/o cualquier sistema de
cubierta.
Cervecera (venta de cerveza en envase abierto), 1 por cada 40 m2 construidos y
Vincola, Expendio de bebidas de bajo contenido al aire libre
alcohlico en envase cerrado
Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico
en envase abierto con alimentos y
Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y
Similares
ALIMENTOS
1 por cada 15 m2 de rea

construida o un cajn de
estacionamiento
por
unidad
divisible de uso y un cajn por
cada 30 m2 para reas
administrativas.
Hoteles y moteles
En zonas de intensidad baja y/o

densidad alta 1 cajn por cada 30 m2
USOS ESPECIALES
Salones de Fiestas, Salones de Fiestas con
venta de bebida alcohlica, Saln de Usos
Mltiples,
En zonas de intensidad alta o

densidad baja 1 cajn por cada 10
m2 construidos y/o de rea
descubierta y/o cualquier sistema de
cubierta.
2
de rea descubierta y/o cualquier
sistema de cubierta.
Centros nocturnos y discotecas
Bar ,Cantina, Servi-Bar

(a)
En zonas de intensidad o densidad

media 1 cajn por cada 20 m2

de rea descubierta y/o cualquier
de sistema de cubierta.
Pea, Restaurante Bar Expendio

Bebidas Alcohlicas al copeo con
alimentos
Nota: Se cuantificarn todos y cada uno de los usos que se encuentren dentro de un mismo predio
para determinar el rea total de cajones. Ejemplo: para el uso de suelo de una bodega, se
considerarn los m2 construidos de bodega, reas descubiertas, reas de oficinas, patios de
maniobras, tienda de conveniencia en su caso, etc.
236
CONSIDERACIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA

I. En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria
dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos "A" y B delimitadas y normadas dentro del
Reglamento de la imagen urbana, no ser obligatoria la dotacin de cajones de
estacionamiento, previa valoracin de la Direccin.
II. Para las fincas ubicadas en la zona C del Centro Histrico (H6-E), los cajones de
estacionamiento requeridos para cada uso de suelo de acuerdo a la presente Tabla, debern
ubicarse dentro del mismo predio.
III. Tratndose de hospedaje con sexo comercio se requerir de un cajn de estacionamiento
por cada cuarto como mnimo.
IV. En el caso de espacios para apuestas, se deber contemplar un cajn de estacionamiento
por cada 20 M2 del rea.
V. Debern respetarse los porcentajes mnimos que establece el Manual Tcnico de Usos del
Suelo para cajones de estacionamiento destinados a personas discapacitadas en
estacionamientos pblicos o privados con servicio general al pblico y en centros comerciales.
VI. Atendiendo a la demanda de cajones de estacionamiento de un inmueble la Direccin podr
autorizar un nmero mayor o menor de cajones, previo estudio que justifique el incremento o el
decremento requerido; siendo en este ltimo caso, necesario que los elementos de prueba y
justificaciones tcnicas debidamente razonadas, sean aportadas por el interesado. Las cuales
habrn de ser valoradas por la Direccin en la resolucin que al efecto emita.
237
ANEXO 5 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN,

GUANAJUATO
Tabla de Normas para usos sujetos a la clasificacin de la vialidad
SUJETO A LA CLASIFICACIN DE LA VIALIDAD
GRUPOS DE USOS DE SUELO

SOLO EN EJES
CARRETEROS
SOLO EN EJES
M ETROPOLITANOS
SOLO EN VIAS
PRIM ARIAS
SOLO EN VAS
INTERBARRIOS
SOLO EN VAS
COLECTORAS
HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA
II
III
IV
HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE
VI
EQ. URBANO VECINAL
VII
EQ. URBANO ZONAL
VIII
EQ. URBANO ESPECIALIZADO
IX
COMERCIO DE INT. MNIMA
COMERCIO DE INT. BAJA
XI
COMERCIO DE INT. MEDIA
XII
COMERCIO DE INT. ALTA
XIII
SERVICIOS DE INT. MNIMA
XIV
SERVICIOS DE INT. BAJA
XV
SERVICIOS DE INT. MEDIA
XVI
SERVICIOS DE INT. ALTA
XVII
XVIII
TALLER FAMILIAR
XIX
XX
XXI
XXII
ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO
XXIII
USO ECOLGICO
XXIV
USO AGRCOLA
XXV
USO FORESTAL
XXVI
USO PECUARIO
X
X
X
X
X
X
238
ANEXO 5 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN,

GUANAJUATO
I3
RE
RESERVA ECOLOGICA
I2
I1
EQ
SERVICIO DE INTENSIDAD ALTA
S4
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
S3
SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA
HAB. ALTA Y USOS MIXTOS
C3 S1 S2
SERVICIO DE INTENSIDAD BAJA
C2
COMERCIOS DE INTENSIDAD ALTA
C1
COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA
H8
COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA
H6-E H7
H6
ZONA DE PROTECCION HISTORICA
H5
USOS MIXTOS
H4
HAB. MEDIA Y USOS MIXTOS
H3
H2
HI
HR
HABITACIONAL CAMPESTRE RUSTICO
ZONA
HABITACIONAL CAMPESTRE RESIDENCIAL
Tabla de Normas Para las Zonas
NORMAS DE ZONIFICACION
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 20%
AREA JARDINADA DEL 10 %
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
RESTRICCION DEL 10 % PARA VENTILACION E ILUMUNACION

RESTRICCION DEL 20 % PARA VENTILACION E ILUMUNACION
X
X
ANEXO 6
MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES

CAPITULO I
DE SU OBJETO
Artculo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas que
debern contener los proyectos, planos y memorias que se presenten para la obtencin
de un permiso, definir las condiciones mnimas de habitabilidad y consideraciones
mnimas para la seguridad durante el proceso de construccin.
239
CAPITULO II
DE LAS NORMAS TCNICAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN
SECCIN I
GENERALIDADES
Artculo 2.- Para la realizacin de cualquier proyecto, los profesionistas registrados en la

Direccin General de Desarrollo Urbano deben sustentar y fundamentar sus proyectos.
Para esto, deben acatar las disposiciones de diseo y construccin que les sealen otras
dependencias o instancias municipales, estatales o federales, a travs de dictmenes o
resoluciones por escrito, as como lo sealado por la normativa municipal aplicable a su
proyecto. La aplicacin de estas disposiciones y normas de diseo y de construccin es
de carcter obligatorio.
Artculo 3.- El DRO y los corresponsables debern aplicar las normas que son
indispensables o que consideren necesarias para el diseo y construccin de los
proyectos y sealarlas en los planos, especificaciones, estudios y proyectos que para ello
realicen.
Artculo 4.- Todos los planos, memorias o estudios que integran el proyecto y que se
presenten para autorizacin deben contener la profesin o rama profesional, el nombre,
nmero de registro y nmero de cdula profesional del DRO responsable de su
realizacin y deben estar firmados por ste y en su caso por los corresponsables.
SECCIN II
DE LAS NORMAS SUPLETORIAS APLICABLES
EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Artculo 5.- Es responsabilidad del DRO y los Corresponsables conocer, utilizar y hacer
referencia a las Normas Oficiales Mexicanas (NOM), que son aplicables a los proyectos
que realicen.
Las NOM estn configuradas como normas jurdicas de carcter tcnico, conforme a la
legislacin vigente, se trata de normas tcnicas cuyo objeto es uniformar determinados
procesos, productos o servicios con el fin de proteger la vida, la seguridad y el medio
ambiente.
Las NOM estn impedidas para establecer reglas de conducta en su contenido que
impliquen obligaciones, derechos, permisos o sanciones, es decir, no son consideradas
instrumentos de reglamentacin, toda vez que en ellas se especifican nicamente
cuestiones tcnicas.
El objeto de las NOM es regular cuestiones tcnicas, estableciendo para ello
especificaciones tcnicas de un alto grado de precisin para dar cumplimiento a las
obligaciones establecidas en la legislacin vigente, haciendo nicamente referencia a las
obligaciones que habrn de observarse.
240
Artculo 6.- Las Normas Mexicanas (NMX) constituyen referencia para determinar la
calidad de productos y servicios, fundamentalmente con el objeto de orientar y proteger a
los consumidores. Estas normas son de aplicacin voluntaria, sin embargo, cuando se
manifieste que un producto, proceso o servicio es conforme a la NMX, principalmente
para efectos de proteccin al consumidor podr ser evaluada o supervisada por la
autoridad que la expide. El campo de aplicacin es determinado por la propia norma y
puede ser nacional, regional o local.
Artculo 7.- Las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo y Construccin para el
Distrito Federal, pueden ser consultadas como referencia, excepto las disposiciones que
contravengan la normativa municipal, estatal o federal o las disposiciones que sean
preponderantes a su proyecto o a la naturaleza de stos. Estas normas hacen referencia
directa a las NOM y otras normas aplicables.
Artculo 8.- El sistema normativo de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL), podr
tomarse como referencia nicamente para los usos clasificados como equipamiento
urbano.
Artculo 9.- Los Manuales Tcnicos de Diseo, Construccin y/o Edificacin, podrn
utilizarse como referencia, siempre y cuando se justifique su aplicacin a la localidad, a
los usuarios del proyecto y a la conservacin y mejoramiento del medio ambiente o como
parmetro de referencia.
Artculo 10.- Los DRO y los corresponsables podrn utilizar las normas especficas de
referencia y la normativa tcnica que considere necesaria como referencia y/o como
parmetro de comparacin en la memoria de proyecto, siempre y cuando se mejore la
norma citada en beneficio de los usuarios para enriquecer la calidad de vida de stos y
del medio ambiente.
CAPITULO III
DE LAS NORMAS TCNICAS PARA LA PRESENTACIN DE PLANOS
SECCIN I
GENERALIDADES
Artculo 11.- Cuando en el desarrollo de las obras intervengan diversos profesionistas de

rama profesional para la realizacin de proyectos parciales o fracciones de proyecto, lo
harn bajo la coordinacin del DRO registrado y autorizado para la realizacin del
proyecto completo o el gerente de proyecto en su caso.
Artculo 12.- Los corresponsables que elaboren proyectos parciales o fracciones de
proyectos, debern presentar los planos correspondientes de manera individual y con el
mismo formato de presentacin del conjunto de proyectos parciales o fracciones de
proyecto que integren el proyecto completo o el proyecto ejecutivo, esto con el propsito
de que puedan firmar exclusivamente por lo que stos proyectaron y de lo cual son
responsables, debern anexar y firmar la memoria de proyecto correspondiente.
241
Artculo 13.- El proyecto a travs de los planos y memorias de proyecto, describir el

edificio y definir las obras de ejecucin del mismo con el detalle suficiente para que
puedan valorarse e interpretarse inequvocamente durante su ejecucin.
Artculo 14.- Toda la documentacin que se relacione con el presente Manual y el Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el municipio de Len, Guanajuato, deber ser
escrita en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma,
cuando se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter indispensables
redactados en idioma extranjero, vendrn con la respectiva traduccin al idioma nacional.
Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos presentados a ttulo
informativo. Es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal. En todos los casos, los
textos en los planos y documentos debern ser legibles a una distancia de 50
centmetros.
SECCIN II
DE LA LECTURA DE PLANOS
Artculo 15.- Para interpretar el funcionamiento del proyecto presentado, la lectura de los
espacios se realizar a partir la ubicacin del acceso principal que debe situarse en la
parte inferior del plano con referencia a la cartula de presentacin, es decir, los espacios
se leern de abajo hacia arriba; se debe ubicar la banqueta y el nombre de la calle que
comunica al acceso principal y el smbolo del norte visible y legible invariablemente. En
caso de que el proyecto cuente con varios accesos desde la va pblica, deber ubicarse
en la parte inferior, el acceso principal, y deben anotarse las banquetas y nombres de las
calles correspondientes. Todas las plantas debern tener la misma orientacin que la
planta de acceso principal, dentro del plano.
La Lectura de ejes, cotas, nombres, ttulos y dems informacin, corresponde al sistema
de lectura occidental, es decir, de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo.
SECCIN III
DE LA PRESENTACIN GENERAL DE LOS PLANOS
Artculo 16.- Los planos para autorizacin del permiso de construccin se deben
presentar en hojas de papel bond o copia heliogrfica. El tamao del plano ser como
mnimo de 60 x 60 centmetros y podr ser mayor a partir de esta medida en mltiplos de
30 centmetros. Los planos debern presentarse doblados en tamao carta y la cartula
deber quedar siempre al frente. En el extremo inferior derecho del plano se deber
prever un espacio tamao de 21 x 28 centmetros, para la cartula del plano. El diseo del
formato de la cartula ser proporcionado por la Direccin General de Desarrollo Urbano
y deber contener como mnimo la siguiente informacin en letra de molde:
I. Mrgenes de 2 centmetros por lado;
II. Un espacio de 8 centmetros de alto x 17 centmetros de ancho en la parte superior
de la cartula para sellos de la Direccin;
242
III. Leyenda de responsabilidad del proyectista arquitectnico, del proyectista estructural

y en su caso del DRO deber tener el siguiente texto:
El que suscribe:(Nombre del Proyectista Arquitectnico y/o Proyectista Estructural)
con No. de Registro 000 en la Direccin y No. de Cdula (Profesional o de grado)
No. 000000, bajo protesta de decir verdad, declaro que los datos aqu
consignados, son reales y apegados a la normativa vigente aplicable al proyecto
para los efectos legales a los que haya lugar y que en caso contrario me har
acreedor a las sanciones establecidas en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo
Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, de acuerdo al dao causado.
(Espacio para la firma del Proyectista Arquitectnico y/o Proyectista Estructural);
En el caso de los dems corresponsables, el DRO deber solicitarles leyenda donde
se consigne la obligacin de observar la normativa aplicable al proyecto en el cual
participan.
IV. Espacio para la firma del propietario en los proyectos Arquitectnicos;
V. Datos Generales de la Obra: uso de suelo, tipo de construccin, ubicacin;
VI. Datos Generales del Propietario: Nombre;
VII. Datos generales del Proyectista Arquitectnico y/o Proyectista Estructural: Profesin
y/o rama profesional, nombre, No. de cdula;
VIII. Nombre y clave del plano, resaltados del resto de la informacin;
IX. Nombre del responsable de la captura o dibujo;
X. En su caso, logotipos del propietario y/o Proyectista Arquitectnico, y/o Proyectista
Estructural;
XI. Fecha de elaboracin del plano;
XII. Escala escrita y grfica; y,
XIII. La escala de las plantas no podr ser menor a 1:100, en su caso debern
presentarse plantas por seccin, excepto planos de conjunto.
SECCIN IV
DE LOS REQUERIMIENTOS Y TIPOS DE PLANOS
BSICOS MNIMOS PARA SOLICITAR EL PERMISO
Artculo 17.- La Direccin podr solicitar, los requerimientos y tipos de planos bsicos
mnimos siguientes, independientemente de los que puedan solicitar otras instancias, el
constructor o el cliente:
243
I. Arquitectnicos: Plantas, Cortes, Fachadas, Criterio Estructural y Tabla de

especificaciones de construccin.
II. Arquitectnicos y Estructurales e Instalaciones Bsicas:
a)
Plantas, Cortes, Fachadas y Tabla de Especificaciones de Construccin;
b)
Planos de Cimentacin, Diseo de Elementos Estructurales, plantas de

losas por nivel y Tabla de especificaciones de construccin para proceso
constructivo; y,
c)
Derogada.
III.
Derogada.
Artculo 18.- Derogado.

Artculo 19.- Los Proyectos Especiales debern contener:
I. Diseo Urbano;
II. Diseo de Paisaje;
III. Restauracin de Sitios y Patrimonio Histrico;
IV. Seguridad e Higiene en el Trabajo;
V. Proteccin al ambiente y sustentabilidad; y,
VI. Movilidad.
Artculo 20.- Las memorias que deben acompaar al proyecto correspondiente, a nivel
enunciativo y no limitativo son las siguientes:
I. Memoria de Proyecto y Diseo Arquitectnico;
II. Memoria de clculo y Diseo Estructural;
III. Memoria de clculo y diseo de instalaciones hidrulicas;
IV. Memoria de clculo y diseo de instalaciones sanitarias;
V. Memoria de clculo y diseo de instalaciones elctricas de baja y/o alta tensin;
VI. Memoria de clculo y diseo de instalaciones especiales;
VII. Memoria de Proyecto especial; y,
VIII. Estudios especializados.
Artculo 21.- Los requerimientos de presentacin son enunciativos y no limitativos.
244
I. De los planos arquitectnicos:

a) Debern presentarse las plantas arquitectnicas amuebladas para demostrar la
intencin del uso de la construccin, con los muebles bsicos por espacio y con
los muebles fijos;
b) El mobiliario dibujado deber ser congruente con el espacio, el DRO y/o el
Proyectista Arquitectnico debe considerar la circulacin de los usuarios alrededor
de los muebles;
c) Se considera como mueble el espacio destinado al vehculo, con las medidas
indicadas en el Manual Tcnico de Usos del Suelo o de acuerdo al proyecto, pero
nunca debern ser menores a lo sealado en el citado ordenamiento;
d) En los planos arquitectnicos se deber distinguir con diferente calidad de lnea,
los muros de carga de los divisorios y los elementos estructurales de los
ornamentales; los elementos cercanos de los lejanos;
e) Cada elemento grfico deber referenciarse al nivel en que se ubica, y a los
ejes cardinales (norte, sur, este y oeste), de acuerdo con norte indicado en las
planta baja;
f) El trayecto de los cortes deber ser tal, que permita la visualizacin de las
particularidades del proyecto, de los elementos de circulacin vertical e
instalaciones;
g) En todos los proyectos, las plantas, cortes y fachadas deben hacer referencia a
ejes, acotarse, indicar alturas y niveles, segn corresponda, adems deben ser
congruentes entre s;
h) Se deber integrar el croquis de ubicacin del proyecto en la misma orientacin
de las plantas con respecto al norte;
i) Debern indicarse con textos legibles a una distancia de 50 centmetros, los
nombres de los espacios, de las plantas, cortes, fachadas y dems elementos que
el DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, consideren necesarios o indispensables;
j) Planta de Conjunto: Deber presentarse planta de conjunto cuando la planta
baja se encuentre separada de las colindancias ms de 5 metros o terrenos
mayores a 300 metros cuadrados;
k) Plantas Arquitectnicas por seccin: Debern presentarse plantas
arquitectnicas por seccin en cualquiera o varios de los siguientes casos:
1. Cuando existan varios usos en un mismo predio;
2. El proyecto cuente con edificios separados entre s, desarrollos en
condominio (en su caso); y,
3. Por razones de escala.
245
En este supuesto debern presentarse adems fachadas por seccin; y,

l) Planta de Azoteas. Se requerir planta de azotea, cuando sta tenga algn uso,
exista cubo de escalera o de elevador.
II. De los planos estructurales:
a) Debern presentarse las plantas de cimentacin, losas por nivel, acotadas y
referenciadas a ejes;
b) Debern indicarse en el plano o en una tabla, las medidas y especificaciones de
la Cimentacin;
c) A detalle debern presentarse el diseo de los elementos estructurales tales
como castillos, columnas, trabes, contratrabes, dalas, cerramientos, muros,
marquesinas, entre otros;
d) Deber presentarse en planos una tabla de refuerzo de acero estructural con
medidas de anclajes, y
e) Todos aquellos datos e informacin grfica que el DRO y/o el Proyectista
Estructural considere necesarios e indispensables para el entendimiento claro de
los planos en la ejecucin de la obra.
III. Derogada.
IV. La Memoria Tcnico Descriptiva y de clculo, en su caso, deber indicar
como mnimo lo siguiente:
a) La manera como se desarroll el proyecto;
b) Las consideraciones que se tomaron para el diseo;
c) Las normas aplicadas de manera especfica y puntual;
d) En la presentacin de la memoria de proyecto arquitectnico en su caso, se
debe indicar el nmero, gnero y edad de los usuarios para los que se realiza el
diseo;
e) Deber presentarse una sntesis de memoria que contenga los siguientes datos
para efectos de captura de la informacin en el permiso de construccin:
1. Metros cuadrados por tipo de permiso. (Obra Nueva, Ampliacin,
Regularizacin, Demolicin, entre otros);
2. Metros cuadrados totales de la construccin completa y/o de la
demolicin;
3. Metros cuadrados por uso de suelo, en su caso;
246
4. Metros cuadrados por planta arquitectnica, en su caso;

5. Superficie total del Terreno, en metros cuadrados;
6. rea descubierta del terreno en metros cuadrados; y,
7. Nmero de cajones de estacionamiento en total.
V. De la Tabla de Especificaciones de construccin para proceso constructivo:
Esta tabla deber presentarse en alguno de los planos; debern sealarse en ella los
materiales bsicos; herramientas y equipo necesarios o especiales; especificar si la
mano de obra requerida en el proceso debe ser calificada o no calificada y el orden
en que debe efectuarse durante el proceso constructivo.
Los puntos a especificarse como mnimo y sin perjuicio de otro tipo de
requerimientos, tanto de autoridades, clientes, tipos de proyectos, entre otros, son los
siguientes:
1. Medidas de Seguridad e Higiene en la Obra;
2. Requerimiento de uso de la Va Pblica y Colindancias;
3. Demoliciones (En su caso);
4. Preliminares y trabajos complementarios;
5. Excavaciones;
6. Rellenos y acarreos;
7. Cimentaciones;
8. Estructura y/o albailera;
9. Superestructura y/o losas, entrepisos y azoteas;
10. Acabados;
11. Herrera y/o cancelera;
12. Vidriera;
13. Carpintera;
14. Instalaciones hidrulicas;
15. Instalaciones sanitarias;
16. Instalaciones elctricas;
17. Instalaciones de imagen, voz y datos;
18. Instalaciones de gas;
19. Instalaciones y equipo para prevencin y combate contra incendios;
20. Instalaciones especiales;
21. Mobiliario fijo y semifijo;
22. Herrera;
23. Cancelera;
24. Vidriera;
25. Cerrajera;
26. Carpintera en general;
27. Pinturas en general;
28. Jardinera; y,
29. Limpieza general interna y externa.
247
CAPITULO IV
DE LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD
SECCIN I
GENERALIDADES
Artculo 22.- Habitabilidad bsica es el conjunto de condiciones que cubren las

necesidades bsicas, de proteccin, seguridad e higiene que tienen todas las personas.
Su satisfaccin requiere que se cubran las necesidades esenciales de vivir con dignidad,
no slo las que conciernen exclusivamente a vivienda, sino tambin a los espacios
pblicos, infraestructuras y servicios elementales que constituyen, en conjunto, un entorno
externo propicio para el sano desarrollo del ser humano. Tales condiciones de
habitabilidad definen su nivel mnimo, cuya satisfaccin es condicin indispensable de
posibilidad para lograr progresivamente una mejor calidad de vida de los habitantes.
Artculo 23.- Espacio habitable: Es el espacio interior destinado al uso permanente y
semipermanente de personas cuya densidad de ocupacin y tiempo superior a 4 horas
diarias de estancia exigen unas condiciones proteccin, seguridad, higiene y salud y
proteccin al medio ambiente adecuadas.
Artculo 24.- Espacio no habitable: Es el recinto interior no destinado al uso permanente
de personas o cuya ocupacin, por ser ocasional o excepcional y por ser el tiempo de
estancia menor a 4 horas diarias, solo justifica unas condiciones de higiene y seguridad
estructural adecuadas, relativos a la habitabilidad.
SECCIN II
DE LAS CONDICIONES DE PROTECCIN YSEGURIDAD
Artculo 25.- Las acciones tendientes a mitigar el ruido, se establecern de tal forma que
el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades.
Artculo 26.- Se evaluar la limitacin del riesgo de presencia inadecuada de agua o
humedad en el interior de los espacios, como consecuencia del agua procedente de
precipitaciones atmosfricas, de escurrimientos, disponiendo de medios que impidan su
penetracin o en su caso, permitan su evacuacin con ausencia de daos.
Artculo 27.- La vivienda ser de construccin segura y firme para evitar los riesgos de
desplome y los derivados de los agentes atmosfricos, para constatar esta condicin se
requiere de un dictamen estructural de un profesionista registrado en la Direccin General
de Desarrollo Urbano facultado para este acto.
SECCIN III
DE LAS CONDICIONES HIGIENE,
SALUD Y PROTECCIN AL AMBIENTE
248
Artculo 28.- El objetivo de esta condicin consiste en reducir a lmites aceptables el

riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de
utilizacin, padezcan molestias o enfermedades fsicas o mentales, as como el riesgo de
que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno
inmediato, como consecuencia de las caractersticas de su proyecto, construccin, uso y
mantenimiento.
Para efectos de esta condicin, se debern de contar con las siguientes caractersticas:
I. La vivienda deber disponer de patios de luz y ventilacin para que cada uno de
sus espacios se pueda iluminar y ventilar adecuada y naturalmente, eliminando los
contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal de los
espacios o edificios, de forma que se introduzca suficiente aire exterior y se
garantice la extraccin y expulsin del aire viciado y sirvan adems para el secado
natural de la ropa lavada;
II. La vivienda deber disponer de medios adecuados para extraer las aguas
residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las
precipitaciones atmosfricas y con los escurrimientos, de acuerdo al sistema de
drenaje de la calle en la que se encuentren ubicados;
III. La vivienda deber contar con servicio de energa elctrica y los espacios
individuales debern contar con instalaciones de iluminacin artificial adecuadas a
las necesidades de sus usuarios;
IV. La vivienda familiar constar como mnimo de una habitacin en la que se puedan
realizar las actividades de estar, comer y cocinar, un dormitorio, un espacio de
aseo personal compuesto de rea para regadera y retrete, adems de un
elemento o mueble para el lavado de utensilios y ropa;
V. Para que los usuarios puedan realizar sus actividades al interior de los espacios,
debern existir circulaciones y/o elementos que delimiten fsica o virtualmente los
espacios, adems debern observarse circulaciones al interior de los espacios que
permitan al usuario moverse entre el mobiliario y hacer uso de ste, la dimensin
mnima para circulacin entre los muebles para una persona deber considerarse
de 70 centmetros de ancho y de 45 centmetros de lado;
VI. Todos los dormitorios, la cocina, espacios de estar y los espacios con inodoro o
retrete, tendrn ventana al espacio abierto exterior o a patios interiores; y,
VII. Si se utiliza gas butano, ste deber estar situado en un lugar con adecuada
ventilacin.
SECCIN IV
DE LOS USOS DE INDUSTRIA, COMERCIO
Y SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA
249
Artculo 29.- En todos los usos de industria, usos de comercio y servicios de intensidad
alta, para la autorizacin del permiso de construccin de obras nueva, remodelacin,
reestructuracin, reconstruccin, debern incluir, en caso de no existir, un rea para que
los trabajadores puedan realizar la actividad de comer al interior del inmueble.
Artculo 30.- Esta rea o espacio deber tener vista, iluminacin, ventilacin y acceso a
un patio de luz y ventilacin o al exterior. Este espacio podr ser utilizado como comedor
al aire libre.
Los espacios o reas destinadas a la actividad de comer de los trabajadores debern
estar equipados con el mobiliario adecuado y suficiente para el desarrollo de esta
actividad.
SECCIN V
DE LOS PATIOS DE LUZ Y VENTILACIN NATURAL
Artculo 31.- Se considerara patios de luz y ventilacin natural los espacios

completamente descubiertos, que tengan la funcin de iluminar y ventilar de manera
natural los espacios de las edificaciones en cualquier uso, mismos que debern contar
con las siguientes caractersticas:
I. Estos patios de luz y ventilacin debern ser accesibles para efectos de higiene y
limpieza, y deber contar con al menos un desage;

II. Podrn funcionar jardines, patios de servicio, patios, para recibir las descargas de
aguas pluviales de las azoteas y en su caso almacenarlas;

III. Los patios de luz se pueden considerar como parte del rea descubierta de las
edificaciones para efectos de cuantificar el coeficiente de ocupacin del suelo;

IV. Son diferentes a los ductos de ventilacin artificial de algunos edificios o espacios,
aunque podrn utilizarse como tales, con las medidas de seguridad adecuadas;
V. En los usos industriales, debern existir pozos de luz como espacios de recreacin
para los empleados, debern tener una relacin directa con el espacio destinado a
comedores para empleados y podrn usarse tambin como rea de comedores al
aire libre; y,
VI. La medida mnima del lado ms corto para los pozos de iluminacin y ventilacin
natural, a paos interiores, para una vivienda ser de 1.20 metros y la altura
mxima a la que aplica es de 3 niveles.
Para edificios de 3 niveles o ms, independientemente del uso, las reas tiles y las
medidas mnimas se debern considerar de acuerdo a la tabla siguiente:
TABLA DE ALTURAS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.
NIVELES
AREA
3
4.00
4
6.00
5
6.00
6
9.00
7
9.00
8
10.00
9
10.00
10
12.00
250
MINIMA
metros
cuadrados
LADO
1.50
MINIMO
metros
lineales
NIVELES
11
AREA
12.00
MINIMA
metros
cuadrados
LADO
3.00
MINIMO
metros
lineales
2.00
2.00
2.50
2.50
3.00
3.00
3.00
12
14.00
13
14.00
14
16.00
15
16.00
16
18.00
17-18
18.00
19-20
20.00
3.00
3.50
3.50
3.50
3.50
4.00
4.00
Para el caso de los edificios que excedan los niveles de la tabla anterior, la Direccin
General de Desarrollo Urbano determinar las reas tiles y las medidas mnimas de los
patios de ventilacin e iluminacin, ello con base a los estudios que acompaen al
proyecto y al anlisis que realice dicha dependencia.
SECCIN VI
DE LOS NIVELES
Artculo 32.- Para los efectos de este manual y de conformidad con lo establecido en el
Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, se
considerara como nivel, al espacio comprendido entre la rasante de un piso terminado y la
rasante siguiente consecutiva (ascendente o descendente) de piso a techo terminado,
mismas que debern contar con las siguientes caractersticas:
I. La altura libre de un nivel estar comprendida entre 2.40 metros y 4.00 metros;
II. En cualquier caso, la altura til interior de un espacio no podr ser menor a 2.40
metros;
III. En las construcciones en las que los niveles excedan la altura de 4.00 metros
stos sern considerados como doble nivel; y,
IV. En congruencia con el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, para determinar los niveles de acuerdo a la
clasificacin de la vialidad, stos se empezarn a contar a partir del nivel de
banqueta que se considerar como 0.00.
SECCIN VII
DE LOS ELEVADORES
251
Artculo 33.- Para efectos de clculo de requerimiento de elevadores en los edificios, los
niveles sern consideraros en su totalidad, incluidos los niveles subterrneos o por debajo
del nivel 0.00 de la banqueta de calle.
Artculo 34.- Los edificios o construcciones con ms de 4 niveles en total, debern incluir
elevadores para transporte de pasajeros en su diseo y construccin.
SECCIN VIII
DE LAS ESCALERAS
Artculo 35.- Las escaleras son los elementos de comunicacin vertical fijos de las
edificaciones, consiste en una serie de escalones que sirven para subir a los pisos de un
edificio o a un plano ms elevado, o para bajar de ellos, pueden ser de comunicacin
interna, de servicio o de emergencias y contaran con las siguientes caractersticas:
I. Los escalones estn compuestos por una huella, que es el espacio para que se
pise, un peralte que es la altura de escaln;
II. Para usos no habitacionales la altura mxima de los peraltes ser de 20
centmetros;
III. En usos habitacionales la altura mxima de los peraltes ser de 18 centmetros;
IV. Se deber respetar la cadencia de paso, es decir, no se podr cambiar la altura de
los peraltes en un tramo de escalera hasta despus de un descanso;
V. El DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, debern justificar la pendiente de sus
escaleras en funcin del tipo de usuarios para el que diseen;
VI. La altura de paso de las escaleras, o espacio libre entre una huella y el techo
terminado no podr ser menor de 2.10 metros; y,
VII. El DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, debern justificar el ancho de las
escaleras y no podrn ser menores de acuerdo a lo siguiente:
a) Escaleras de servicio: 0.70 metros;
b) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-7 y H-8: 0.80
metros;
c) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-4, H-5 y H-6:
0.90 metros;
d) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-1. H-2 y H-3:
0.90 metros; y,
252
e) Escalera para interiores de uso habitacional con ms de 2 unidades: 1.20

metros;
Escaleras para usos no habitacionales:
a) Escaleras interiores para usos de intensidad mnimos y bajos: 0.70 metros;
b) Escaleras interiores para usos de intensidad media: 0.90 metros;
c) Escaleras interiores para usos de intensidad alta: 1.20 metros; y,
d) Escaleras de emergencia: El ancho lo determinar la autoridad
competente, de acuerdo al dictamen del especialista en movilidad o en
seguridad, con base en el uso, tipo de construccin, niveles, nmero
mximo de usuarios, entre otros factores.
En los casos en que las construcciones requieran para su autorizacin de proyecto
arquitectnico tipo B o C, el DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, debern sealar ante
la Direccin en sus memorias de Proyecto, los criterios o normas que se aplicaron para el
Diseo de las escaleras, en funcin de sus usuarios.
SECCIN IX
DE LOS SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 36.- Los servicios sanitarios mnimos indispensables de cualquier uso pblico o
privado sern los siguientes:
I. Para casas habitacin: elemento fijo para lavado de utensilios de cocina, elemento
para aseo de la ropa, elementos fijos para aseo personal, elementos fijos para el
desecho de los residuos metablicos lquidos y slidos del cuerpo humano;
Los servicios sanitarios debern estar conectados al sistema drenaje municipal o
en su defecto al sistema autorizado por el Sistema de Agua Potable y
Alcantarillado de Len (SAPAL), para sustituir el drenaje sanitario;
II. Todos los usos no habitacionales, debern contar con servicios de aseo personal
que cuenten con retrete y lavabos para los usuarios internos y externos. Queda
prohibido cobrar o restringir el uso de los servicios sanitarios al personal, clientes o
usuarios. Los propietarios, usuarios, arrendatarios o poseedores del inmueble,
debern mantener estos servicios en condiciones higinicas y adecuadas para su
utilizacin, en caso contrario los inmuebles podrn catalogarse o denunciarse
como edificios insalubres y hacerse acreedores a las sanciones correspondientes;
III. Los espacios pblicos podrn contar con servicios sanitarios, propiedad del
Municipio o concesionados los cuales si tendrn costo. Las condiciones de higiene
sern las mismas que las sealadas en el prrafo anterior. Deber solicitarse
adems la autorizacin de la secretara de salud y de obras pblicas y de medio
ambiente para la autorizacin de este tipo de instalaciones;
253
IV. El nmero de servicios de aseo personal estar determinado por el DRO y/o el
Proyectista Arquitectnico y debern considerarse los servicios sanitarios mnimos
por uso de suelo, con relacin al gnero, capacidades diferentes y usuarios de
acuerdo a la Tabla de requerimientos de servicios sanitarios por tipo de usuarios
ANEXO 2 del presente Instrumento; previo anlisis de la Direccin.
V. En unidades rentables o vendibles, debern considerarse lo antes sealado
dependiendo de la clasificacin del uso con base a los metros cuadrados por
unidad; y,
VI. Las obras en construccin dentro de sus medidas de seguridad e higiene, debern
contemplar una letrina porttil o un elemento similar por cada 30 trabajadores de la
construccin durante el transcurso de la construccin.
CAPITULO V
DE LAS CONDICIONES BASICAS DE ACCESIBILIDAD
Artculo 37.- Las condiciones bsicas de accesibilidad son para garantizar a todas las
personas la utilizacin no discriminatoria, independiente y segura de los edificios, con el
fin de hacer efectiva la igualdad de oportunidades y la accesibilidad universal, las cuales
se atendern de la siguiente manera:
I. Se deber prever las condiciones bsicas de accesibilidad en todos los usos de
equipamiento, comercios y servicios de intensidad alta, espacios y va pblicos y
en aquellos edificios independientemente de su clasificacin, cuya naturaleza es
predominantemente de uso pblico;
II. Se debern consultar los manuales pertinentes como los publicados por el Instituto
Mexicano del Seguro Social (IMSS) y por la Secretara de Desarrollo Social
(SEDESOL);
III. Aquellos que contemplan mayores alternativas para cada caso;
IV. En el diseo y construccin de los elementos de comunicacin en los edificios
destinados al sector salud, se debe cumplir con la NOM-001-SSA Que establece
los requisitos arquitectnicos para facilitar el acceso, trnsito y permanencia de las
personas con discapacidad a los establecimientos de atencin mdica del Sistema
Nacional de Salud;
V. En las Normas tcnicas complementarias para el proyecto arquitectnico del
Distrito Federal se establecen las caractersticas de accesibilidad a personas con
discapacidad en reas de atencin al pblico en los apartados relativos a
circulaciones horizontales, vestbulos, elevadores, entradas, escaleras, puertas,
rampas y sealizacin; y,
VI. Se recomienda consultar tambin el Real Decreto 505/2007. Las condiciones de
accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso
y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones, de la
comunidad de Madrid.
254
CAPITULO V
DE LAS CONSIDERACIONES MINIMAS DE SEGURIDAD
DURANTE LA CONSTRUCCIN
SECCIN I
DE LOS TAPIALES
Artculo 38.- De acuerdo con la obra que se lleve a cabo, podrn ser de los siguientes
tipos y caractersticas:
I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se
colocaran barreras que se puedan quitar al suspenderse el trabajo diario. Estarn
pintadas y tendrn leyendas de precaucin;
II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura se
colocaran marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras;
tanto sobre la va pblica, como sobre los predios colindantes;
III. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor 10 metros, o en aquellas en
que la invasin de la acera lo amerite, la Direccin General de Desarrollo Urbano
podr exigir que se construya un paso cubierto adems de un tapial debiendo
tener una altura de 2.40 metros y una anchura de 1.50 metros como mnimo;
IV. En casos especiales la direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de
tapiales diferentes a los indicados en este punto; y,
V. Los constructores y los demoledores de las obras estarn obligados a conservar
los tapiales en buenas condiciones de estabilidad y de aspecto, durante el periodo
de construccin o demolicin.
SECCIN II
DE LAS DEMOLICIONES
Artculo 39.- Las demoliciones, debern contener las siguientes caractersticas:

I. Precauciones: durante el proceso de demolicin se tomaran las precauciones
necesarias para evitar que causen daos o molestias a personas, a
construcciones vecinas, a la va pblica o a otros bienes, cuando se proteja a las
construcciones colindantes o a las propias obras de demolicin, se tendr cuidado
de que estos elementos no causen daos o provoquen esfuerzos que puedan
perjudicar a las construcciones circundantes o a la va pblica;
II. Proteccin los trabajadores: debern efectuar los trabajos de demolicin usando
el equipo necesario para su proteccin personal, tal como anteojos de proteccin,
mascara contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro que
255
sea necesario de acuerdo con el tipo de demolicin que se seale en los

ordenamientos legales sobre la materia; y,
III. Seguridad e higiene: Evitar utilizar la va pblica para la colocacin de escombros
o materiales de construccin, utilizar letrinas para los trabajadores, mantener la
obra limpia y ordenada.
SECCIN III
DE LAS BARDAS Y COLINDANCIAS
Artculo 40.- Las bardas y colindancias, debern contener las siguientes caractersticas:
I. Separacin de colindancias: Las construcciones nuevas debern separarse de
las colindancias con los predios vecinos. Se podrn aplicar las dimensiones
mnimas que se sealan en el presente manual o la que el DRO y/o Proyectista
Estructural indique. Las separaciones entre muros o bardas de colindancia
debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua,
basura u otros materiales;
II. Fachadas colindantes y vanos: Todas las fachadas perimetrales o muros
colindantes debern terminarse como mnimo con un aplanado de mortero de cal.
Est prohibido abrir vanos o ventanas en fachadas, muros o bardas colindantes;
III. Los propietarios de las obras cuya construccin sea interrumpida por cualquier
causa por ms de 60 das, estarn obligados a limitar sus predios con cercas o
bardas y clausurar los vanos que fuese necesario a fin de impedir el acceso a la
construccin;
IV. Cuando se interrumpa una excavacin por un periodo mayor de 2 semanas, se
tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos
que puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes o a las
instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la
excavacin por interperismo prolongado; y,
V. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de
la excavacin y se deber instalar el sealamiento adecuado para evitar
accidentes.
ANEXO 1 DEL MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES
TABLA DE REQUERIMIENTOS DE CORRESPONSABLES Y D.R.O.

Planos Bsicos
Uso de Suelo
Permiso de
Construccin para
Habitacional de Densidad Mnima
Fraccionamie
nto
Desarrollos en
Condominio
Corresponsables
D.R.O.
256
Conjuntos
Habitacionales de
tipo Horizontal hasta
dos niveles tramitada
por desarrolladores.
Permiso de
Construccin para
Conjuntos
Habitacionales de
tipo Vertical de tres
niveles en adelante
tramitada por
desarrolladores.
Permiso de
Construccin para
Casa - Habitacin
tramitada por
persona distinta al
desarrollador
Habitacional de Densidad Baja
Habitacional de Densidad Media
Habitacional de Densidad Alta
Habitacional de Densidad Libre
Habitacional de Densidad Mnima
Habitacional de Densidad Baja
Habitacional de Densidad Media
Habitacional de Densidad Alta
Habitacional de Densidad Libre
Habitacional de densidad mnima
Habitacional de densidad baja
Habitacional de densidad media

excepto centro histrico
Habitacional de densidad alta en
zona de centro histrico
Habitacional de densidad libre
Autoconstruccin (hasta 90 m2
mximo de construccin) Slo con
claros menores a 4.5 metros entre

muros de apoyo principales
Ampliaciones de techumbres hasta

60 m2 de construccin
(Slo con claros menores a 4.5 metros
entre muros de apoyo principales)
Permiso de Construccin para uso no habitacional
NOTA: Todos los usos requieren Permiso de Construccin.

Simbologa de la tabla: R = Recomendable
X = Necesario
Planos tipo A.- Arquitectnicos.
Planos tipo B.- Arquitectnicos y Estructurales
Espacios en blanco, implica ausencia de obligacin para presentar planos y/o responsivas.
Lo anterior sin perjuicio de lo que estatuye el Cdigo, en su apartado de construcciones relativo a
los supuestos donde se requiere Permiso de Construccin, sin necesidad de Proyecto
Arquitectnico, ni DRO.
ANEXO 2 DEL MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES

TABLA DE REQUERIMIENTOS DE SERVICIOS
SANITARIOS POR TIPO DE USUARIOS
Comercio de Intensidad Mnima
Comercio de Intensidad Baja
Comercio de Intensidad Media
Comercio de Intensidad Alta
Servicio de Intensidad Mnima
Servicio de Intensidad Baja
Servicio de Intensidad Media
Mixto
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
257
Servicio de Intensidad Alta

Servicios Carreteros
Equipamiento Urbano
Taller Familiar
Industria del Intensidad Baja
Industria de Intensidad Media
Industria de Intensidad Alta
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
El inmueble deber contar con al menos un servicio para capacidades diferentes, el cual deber
cumplir con los manuales y normas vigentes.
ANEXO 7
MANUAL TCNICO DE ANUNCIOS, TERRAZAS MVILES

Y FACHADAS EN LA ZONA DE PATRIMONIO HISTRICO
CAPITULO I
DE SU OBJETO
Artculo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas que
debern contener los anuncios y las terrazas que se encuentren en la Zona de Patrimonio
Histrico y Corredor Turstico.
CAPITULO II
DE LOS ANUNCIOS
SECCIN PRIMERA
DE LOS ANUNCIOS ADOSADOS
Artculo 2.- En los inmuebles ubicados dentro de las zonas patrimoniales, y en zonas de
monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos y en Corredor Turstico los anuncios
adosados sern ubicados en la parte superior del vano de acceso del inmueble y se
instalarn de conformidad con las especificaciones siguientes:
I. En la parte superior del vano y tendrn una altura mxima de 45 centmetros;
258
MOVISTAR
PAPELERIA
II. Cuando el cerramiento sea en forma de arco, llevarn la forma de ste y se instalarn a
partir de la lnea horizontal imaginaria de donde arranque el arco, la cual no podr ser
rebasada hacia abajo;
TELAS PARISINA
MODATELAS
259
III. Podrn tener iluminacin indirecta o con reflectores integrados al anuncio. No se

permitir su iluminacin con unidades que indiquen movimiento;
IV. En caso de monumentos en donde por sus caractersticas arquitectnicas se tengan

que ubicar fuera del vano, debern instalarse en las superficies lisas de las fachadas,
entre la pared superior del cerramiento de la puerta y el repisn de la ventana del primer
piso, de tal manera que no afecten elementos arquitectnicos importantes, los cuales
podrn tener sus carteleras con el largo de los vanos hasta una altura no mayor a 70
centmetros y debern ser de caracteres aislados.
Sin perjuicio de lo previsto en el presente artculo, los interesados debern cumplir con lo
dispuesto en el Ttulo Quinto de los anuncios del presente cdigo, en la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y su Reglamento, y dems
disposiciones legales aplicables.
260
SECCIN SEGUNDA
DE LOS ANUNCIOS PINTADOS
Artculo 3.- Cuando los anuncios se instalen en toldos o cortinas, slo ser en el acceso
principal, los que debern estar fabricados en tela de lona o en algn material similar y en
colores verde obscuro, terracota, caf o vino, en acabado mate y en los casos que exista
un comercio con terraza mvil deber ser uniforme el color de las sombrillas con el toldo
para respetar la armona.
SECCIN TERCERA
DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS

denominativos se deber cumplir con lo siguiente:
I.
En bardas y tapiales, slo se permitirn anuncios pintados que no excedan de 1/5

(un quinto) de la superficie total de aqullas y que no rebasen los 2.10 metros de
altura;
II.
En vidrieras y escaparates, slo se permitirn anuncios que no excedan del

veinte por ciento de la superficie total donde se pretenda exhibir el anuncio y no
se permitir la instalacin de anuncios con gabinete;
III.
En cortinas metlicas, slo se permitirn anuncios pintados que contengan el

logotipo, nombre comercial o razn social de la empresa y que no excedan del
veinte por ciento de la superficie total de las mismas;
IV.
En muros laterales de acceso a establecimientos que den a la calle, slo se

permitirn anuncios formados con letras aisladas con un espesor mximo de 2.5
centmetros, siempre que no exceda del veinte por ciento de la superficie;
261
V.
En cenefas de toldos, slo se permitirn anuncios pintados con el nombre

comercial, razn social o logotipo de la negociacin. Y no se podr instalar
anuncios adosados en los toldos.
VI.
En fachadas, slo se permitirn anuncios pintados, integrados o adosados,

debiendo ubicarse en las superficies lisas de stas entre la pared superior del
cerramiento de la puerta y la parte inferior del repisn de las ventanas del primer
piso. Los anuncios adosados podrn contar nicamente con iluminacin indirecta
por medio de reflectores.
VII.
No se podrn publicitar
establecimiento.
marcas y logotipos ajenos a la razn social del
VIII. Cuando se trate de un mismo anuncio denominativo, se puede instalar en vanos

o fachadas de un mismo inmueble, siempre y cuando sean uniformes en material,
color y forma.
IX.
No se permitir la colocacin de anuncios en los muros laterales o ciegos.
X.
El material de los anuncios adosados podrn ser de Bronce o latn, fierro

vaciado, lamina y cantera en colores, Plata, Dorado, Negro y/o obscuros para la
cantera (rosa o amarillo) y para los anuncios rotulados (negro, vino o guinda,
dorado, plata en acabado mate)
XI.
Se permite nicamente 1 anuncio por fachada y/o local y podr contener el

logotipo del establecimiento aprobado previamente por la direccin. En caso de
contar con varios usos se permitir un anuncio por local sin romper la armona
del edificio y respetando sus texturas, colores y materiales.
XII.
nicamente podr contener iluminacin indirecta proyectada desde su fachada

con luz tenue acorde al contexto.
XIII. Los anuncios adosados sern con letras individuales.

Articulo 5.- En los inmuebles considerados como monumentos arqueolgicos, artsticos,
histricos o de patrimonio cultural deber de contar previamente con la autorizacin
correspondiente del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH). No deber de
perforar elementos de cantera ni en piso, ni colocar publicidad en los elementos
representativos o de valor histrico o artstico as como en el mobiliario urbano del
contexto.
Articulo 6.- Los Toldos en la zona de patrimonio Histrico sern en colores verde
obscuro, terracota, caf o vino en acabado mate y podrn contener publicidad en la
cenefa principal del acceso de acuerdo en lo manifestado artculo 4 fraccin V del
presente manual.
SECCIN CUARTA
DE LOS ANUNCIOS PROHIBIDOS
262
Artculo 7.- En la zona de Patrimonio Histrico y corredor turstico no podrn ser

instalados anuncios en:
I. La parte interior de los marcos de los vanos de acceso a los establecimientos que den a
la calle;
II. Los costados de los toldos;

III. Los muros laterales de las edificaciones;
IV. Los vanos de la fachada exterior de portales;
263
V. Las azoteas;
VI. Predios sin construir y en reas libres de predios semiconstruidos; y,
264
VII. Las cercas o bardas consideradas como monumentos histricos o Artsticos.

VIII. No podrn ser instalados en los elementos ornamentales con valor histrico tales
como columnas y marcos de cantera, cornisas o similares.
Artculo 8.- No se podrn autorizar anuncios:
I. Por su ubicacin:
a. En balcones
b. En elementos arquitectnicos de valor histrico
c. En las terrazas
d. En la va pblica (se considera a partir del paramento de su local o inmueble)
e. En mobiliario urbano
f. En marquesinas
II. Por la Iluminacin:
a. No se permite con iluminacin dentro del anuncio ni reflejante hacia la pared o
fachada.
b. No se permite la Luz Directa.
c. No deber de contar con iluminacin alrededor de cada letra.
d. La iluminacin no podr contener algn movimiento.
e. No deber ser de luz nen o similar
Artculo 9.- No deber de colocar ms de 1 anuncio por fachada y/o local o de lo
contrario se iniciara el procedimiento administrativo correspondiente e imposicin de
multa y/o retiro del anuncio.
Articulo 10.- Se prohbe estrictamente colocar carteles, pendones, mantas, anuncios
autosoportados o en azotea, as como anuncios en va pblica (tipo tijera, autosoportados,
en rboles, mobiliario urbano, dentro y fuera de los portales) as como cualquier otro tipo
de anuncio y elemento que deterioren la imagen urbana, el valor escnico o el estilo
arquitectnico o daen la imagen del contexto histrico.
Articulo 11.- Debern de abstenerse los propietarios de los inmuebles y anuncios a
colocar todo tipo de publicidad sin el permiso correspondiente.
CAPITULO III
DE LA INSTALACIN DE TERRAZAS MVILES
EN LA ZONA DE PATRIMONIO HISTRICO
Artculo 12.- Las Terrazas Mviles, nicamente podrn autorizarse para los giros
siguientes:
I.
Restaurant-Bar;
II.
Bar;
265
III.
Cafeteras;
IV.
Neveras, y
V.
Restaurant.
Artculo 13.- Los interesados en obtener una autorizacin para la instalacin de una
terraza mvil en la zona de patrimonio histrico, deben presentar solicitud ante la
Direccin, cubriendo los siguientes requisitos:
I.
Sealar nombre del establecimiento y razn social;
II.
Copia del Registro Federal de Contribuyentes;
III.
Copia de Poder Notarial en caso de no ser firmado por el propietario y Acta

Constitutiva; y,
IV.
Cubrir los derechos por el uso de la va pblica, en los trminos de la normativa

fiscal aplicable.
V.
Planta arquitectnica y alzados de la terraza mvil con propuesta de mobiliario y

medidas (el mobiliario deber de ajustarse a los colores permitidos en dicha zona).
La solicitud, deber ser suscrita por el propietario del local comercial, y en caso de ser
poseedor del inmueble, deber acreditar ante la Direccin que cuenta con la anuencia o
consentimiento del propietario.
En caso de cubrir con los requisitos que establece el presente manual y dems normativa
aplicable, la Direccin expedir la autorizacin correspondiente en un trmino no mayor a
5 das hbiles, entregando al interesado un catlogo donde se establezcan los colores y
mobiliario con el que se debe de dar cumplimiento para la instalacin de la terraza mvil.
Artculo 14.- La autorizacin para la instalacin de una terraza mvil tendr una vigencia
de un ao, la cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del
interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
Para el refrendo anual de la autorizacin, los interesados debern presentar a la
I.
II.
Reporte fotogrfico de la Terraza Mvil, as como del mobiliario existente.
La Direccin en la autorizacin del refrendo respectivo, analizar si es factible su

otorgamiento, en funcin de los antecedentes de la terraza mvil en cuanto a la debida
observancia de las disposiciones en el presente Manual.
Artculo 15.- Los que hayan obtenido autorizacin para instalar terrazas mviles, tienen
las obligaciones siguientes:
266
I.
Cubrir los derechos por la ocupacin de la va pblica, en los trminos de la

II.
Sujetarse a las especificaciones que le determine la Direccin en cuanto al

diseo, construccin, colocacin y medidas de las Terrazas Mviles, con la
finalidad de que sean acordes con el paisaje urbano de la zona;
III.
Ocupar el espacio de terrazas mviles nicamente con sillas, mesas, parasoles y

barandales, los cuales debern de ser totalmente desmontables y cuyos
materiales, colores, diseo y dimensiones se sujetarn a las especificaciones
sealadas por el presente manual, as como las que en lo particular dictamine la
Direccin;
IV.
Procurar el mantenimiento, conservacin y aseo ptimos de la Terraza Mvil

autorizada, del mobiliario de sta, as como el rea perimetral que le haya sido
delimitada por la Direccin, conforme al plano correspondiente;
V.
Guardar y hacer guardar el orden dentro de la terraza mvil, dando aviso a la

Polica Municipal cuando la situacin lo amerite;
VI.
Abstenerse de instalar cocina, de cocinar, as como de tener cualquier tipo de

barra fija, semifija, o mostradores en el rea delimitada para la terraza;
VII.
Evitar en el rea destinada para la terraza mvil, espacios para pista de baile;
VIII.
Retirar a su costa todo anuncio o publicidad fija o semifija que antes de la

autorizacin de la terraza mvil, se encuentre colocado en el espacio destinado
para tal fin;
IX.
Instalar los anuncios correspondientes a su terraza, respetando el carcter

formal, perfil urbano - arquitectnico y el valor contextual de los monumentos en
la zona peatonal, previa autorizacin del rgano de gobierno competente, de
conformidad con la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos,
Artsticos e Histricos;
X.
Desmontar el mobiliario e infraestructura del rea ocupada por la terraza mvil

cuando as sea requerido por la Direccin o cualquier otra dependencia o entidad
municipal, con motivo de la presentacin de eventos culturales, polticos,
actividades cvicas, fiestas tradicionales o por la realizacin de obras en el
inmueble o zona declarado Histrico o Artstico, previa notificacin de 72 horas
de anticipacin;
XI.
Sujetarse a los horarios de funcionamiento que le establezca el municipio a

travs de las instancias competentes;
XII.
Contar con los servicios sanitarios tanto para hombres como para mujeres,
limpios y en buen estado;
XIII.
No instalar aparatos de sonido ni permitir la actuacin de conjuntos musicales

dentro del espacio que le fue autorizado para el funcionamiento de la terraza
mvil, excepcin hecha de msica en vivo de tros, marimba, y organilleros, cuya
267
contratacin estar a cargo y bajo responsabilidad del interesado, y su horario

ser el autorizado por el municipio a travs de la instancia competente;
XIV.
Contar con un espacio disponible para almacenar el mobiliario que se vaya a

utilizar en la terraza mvil;
XV.
Suspender la msica cuando se vaya a realizar algn evento musical organizado

o autorizado por el Municipio, as como respetar el calendario de eventos que se
establezca para la zona de patrimonio histrico;
XVI.
No permitir el acceso al espacio ocupado por la terraza, a vendedores

ambulantes que tengan como finalidad el realizar actos de promocin de venta de
productos;
XVII.
Permitir al Municipio en todo momento la supervisin de las reas destinadas a la

terraza;
XVIII.
Suscribir y cumplir con el Municipio, un instrumento jurdico donde se consignen

dems obligaciones y especificaciones tcnicas sobre el funcionamiento de la
terraza autorizada; y,
XIX.
Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otros ordenamientos

aplicables.
Artculo 16.- Las Terrazas Mviles que se coloquen frente a accesos vehiculares a la
zona peatonal, debern de dejar un espacio suficientemente amplio para que los
vehculos y peatones puedan circular libremente y sin obstculos.
Artculo 17.- Para la colocacin de las terrazas mviles, se debern de cumplir con los
siguientes requisitos:
I.
El rea de ocupacin de la terraza mvil por local ser en funcin al frente del local
por 5.00 metros de fondo, esto a fin de permitir tener circulaciones libres con
respecto a jardineras u otros elementos existentes.
II.
El rea deber integrar las mesas con sombrilla integrada, y sillas as como el
limitante u otro elemento autorizado por la Direccin, distribuidas de manera
intercalada con el fin de lograr una mejor circulacin.
III. No se permite realizar ningn tipo de perforacin o canalizacin para

instalaciones.
IV. Deber existir un espacio de circulacin mnimo de 0.80 metros totales, para el
caso de que la terraza mvil autorizada colinde con otra, ello conforme al
esquema que al final de este artculo se detalla; lo anterior a fin de permitir la
movilidad peatonal.
V.
Se prohbe obstruir cualquier pasaje o pasillo con publicidad o mobiliario de

cualquier tipo; as como colocar o adosar cualquier tipo de publicidad o mobiliario
a las columnas existentes, o colocar cualquier tipo de publicidad o anuncio dentro
del rea de la terraza mvil.
268
VI. Cada terraza mvil deber cumplir con los lineamientos de seguridad establecidos
por el Municipio, as como debern de participar en los programas de simulacros y
contingencias.
VII. No podr tener iluminacin de Nen o similar en el rea de la terraza.
VIII. No se permite colocar ningn tipo de aparato electrnico y/o mecnico.
En los trminos de las fracciones anteriores, las terrazas mviles debern cumplir con el
siguiente esquema:
TERRAZA
COLINDANTE
TERRAZA
COLINDANTE
Artculo 18.- El mobiliario en las terrazas mviles del centro histrico deber cumplir
con lo siguiente:
I.
Deber ser de material ligero, desmontable y apilable para permitir su acopio

cuando as se requiera por la autoridad.
II.
El mobiliario deber de abarcar su instalacin desde la cara exterior de las

columnas o portales; ello conforme al esquema sealado en el artculo 17 del
presente manual.
269
III.
La mesa deber de ser uniforme y tener un dimetro de 90 cm como mximo,

con sombrilla integrada en color verde oscuro o terracota, de materiales ligeros,
duraderos, desmontable y de fcil mantenimiento.
IV.
Las sillas debern ser de color verde y de material ligero, durable y apilables.
V.
Las terrazas mviles se delimitarn conforme al contexto urbano del Centro

Histrico y los barandales no debern rebasar los 88 centmetros de alto y sus
colores sern los siguientes: verde oscuro, caf obscuro (tipo chocolate), guinda
y negro, los detalles de herrera podrn ser en color plata o dorado en acabado
mate.
VI.
Se podr colocar algn elemento urbano como faroles o macetones, los cuales
debern contar con las especificaciones tcnicas que le seale la Direccin, y
sern en colores similares al mobiliario propuesto y los macetones en color barro
natural;
VII.
No se podr colocar cualquier otro elemento ajeno al mobiliario descrito como

tapetes, figuras, relojes, o similares.
CAPITULO IV
COLORES Y MATERIALES PARA FACHADAS EN LA ZONA DE PATRIMONIO
HISTRICO EN EL CENTRO HISTRICO Y CORREDOR TURSTICO
Artculo 19.- Los colores establecidos para las fachadas sern tonos ocres debiendo
aplicarse en acabado mate.
Artculo 20.- Los enjarres y/o recubrimientos debern de aplicar aplanado a la cal, en
caso de ser el aplanado original. Los enjarres y/o recubrimientos no debern daar la
cantera, la mampostera, el adobe y/o la madera de las construcciones sobre la cual se
aplique.
CAPITULO V
USOS DE SUELO PARA EL CORREDOR TURSTICO
Artculo 21.- Los usos de suelo de suelo permitidos dentro del corredor turstico
son los siguientes:
I. Los usos de comercio permitidos son los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Abarrotes ultramarinos y miscelnea;

Alfombras, cortinas, tapices y similares;
Antigedades y obras de arte.
Aparatos e Implementos Ortopdicos;
Aparatos Electrnicos y Lnea Blanca;
Artesana;
Artculos de Belleza;
270
9. Artculos de Piel;
10. Artculos de Plstico;
11. Artculos y aparatos deportivos. (Incluye equipo de buceo, Artculos y
accesorios para pesca);
12. Artculos Mdicos;
13. Artculos para Decoracin;
14. Artculos religiosos.
15. Bazar;
16. Bicicletas;
17. Blancos.
18. Boticas;
19. Cenadura;
20. Cigarros, puros y tabaco.
21. Comedores sin Bebidas Alcohlicas;
22. Comida para Llevar;
23. Computadoras y sus accesorios.
24. Cristalera, loza y utensilios de cocina;
25. Discos;
26. Dulcera;
27. Enseres menores para el Hogar;
28. Equipo y material Fotogrfico;
29. Equipos Celulares;
30. Expendio de Caf Tostado;
31. Expendio de Nieves;
32. Expendio de Pan y pasteles;
33. Farmacia;
34. Farmacias con mini sper;
35. Ferretera;
36. Florera;
37. Frutera;
38. Helados. Sin procesos de produccin;
39. Hielo;
40. Herramienta;
41. Instrumentos musicales;
42. Joyera, relojes y otros accesorios de vestir;
43. Juguetera;
44. Lmparas ornamentales y candiles;
45. Lentes;
46. Librera;
47. Lonchera;
48. Materias primas para repostera;
49. Mariscos sin cerveza;
50. Mercera y Bonetera;
51. Mini Sper;
52. Miscelnea;
53. Mochilas y maletas;
54. Mueblera;
271
55. Muebles y Artculos de Oficina;

56. Nevera;
57. Paales.
58. Papelera;
59. Perfumera y cosmticos;
60. Pinturas;
61. Productos naturistas y de complementos alimenticios;
62. Regalos y Curiosidades;
63. Refrescos;
64. Relojera;
65. Revistas y Peridicos;
66. Ropa;
67. Sombreros;
68. Tiendas departamentales;
69. Telas y Cortinas;
70. Telfonos y otros aparatos de comunicacin;
71. Zapatera y piel;
II. Los usos de servicio permitidos son los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas y similares;

Alquiler de automviles, sin taller;
Agencias de colocacin de empleos;
Agencias de viajes;
Agencias noticiosas;
Aseguradoras;
Asesora en inversiones;
Agentes y representantes de artistas y deportistas. Incluye artistas y
tcnicos independientes;
9. Arrendadoras financieras;
10. Bancos;
11. Baos Pblicos;
12. Bibliotecas y archivos;
13. Bienes Races;
14. Billar;
15. Bolsa de valores;
16. Cafetera;
17. Cenadura o Lonchera;
18. Cajas de Ahorro;
19. Capillas de Velacin;
20. Cerrajeras;
21. Casa de Empeo;
22. Casas de Cambio;
23. Casas de Bolsa;
24. Casas de Decoracin;
25. Centros cambiarios;
26. Clnicas de belleza;
272
27. Compaas de factoraje financiero;

28. Compaas de autofinanciamiento;
29. Compaas de teatro;
30. Compaas de danza;
31. Confeccin De Ropa;
32. Consultorio Mdico;
33. Creacin y difusin de contenido exclusivamente a travs de Internet;
34. Expendio de caf tostado;
35. Despachos de Oficinas Privadas;
36. Establecimiento de comida para llevar;
37. Esttica;
38. Estudio Fotogrfico;
39. Fianzas y Administracin;
40. Fondos y fideicomisos financieros para el desarrollo104. Uniones de
crdito;
41. Galera de Arte;
42. Laboratorios de Anlisis Clnicos;
43. Lavandera y tintorera;
44. Mensajera y Paquetera;
45. Montepos;
46. Notaras;
47. Oficinas Corporativas Privadas y Despachos;
48. ptica;
49. Otras instituciones de ahorro y prstamo;
50. Otros servicios relacionados con la intermediacin burstil;
51. Organizacin de excursiones y paquetes tursticos;
52. Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales;
53. Peluquera;
54. Proveedores de acceso a Internet y servicios de bsqueda en la red.
Incluye caf internet;
55. Refresquera;
56. Renta de Vehculos;
57. Reparacin y mantenimiento de bicicletas;
58. Reparacin y mantenimiento de otros Artculos para el hogar y
confeccin de Artculos personales y de vestir;
59. Saln de Belleza;
60. Sastrera;
61. Servicios de administracin de negocios;
62. Servicios de preparacin de alimentos para ocasiones especiales;
63. Servicios de consultora en computacin;
64. Servicios de consultora en administracin;
65. Servicios de consultora en medio ambiente;
66. Sociedades financieras de objeto limitado;
67. Sociedades de inversin;
68. Templos;
69. Tintoreras;
70. Vdeo club;
273
III. Del equipamiento urbano vecinal las actividades permitidas son las
siguientes:
a) Cultura:
1. Biblioteca Pblica Municipal;
2. Casa de la Cultura;
b) Recreacin:
1. Plaza Cvica;
c) Servicios urbanos:
1. Comandancia de Polica;
IV. Del Equipamiento Urbano Zonal las actividades permitidas son las
siguientes:
a) Cultura
1. Museo Local;
2. Museo de Sitio;
b) Asistencia Social:
1. Farmacia (ISSSTE);
c) Comunicaciones:
1. Agencia de Correos;
d) Recreacin:
1. Parque de Barrio = Parque Distrital;
e) Administracin pblica:
1. Delegacin municipal;
2. Oficinas de Gobierno Estatal;
V. Del Equipamiento Urbano Especializado, las actividades permitidas son
las siguientes:
a) Cultura:
1. Biblioteca Regional;
2. Biblioteca Pblica Central Estatal;
3. Museo Regional;
4. Museo de Sitio;
5. Museo de Arte;
6. Teatro;
7. Escuela Integral de Artes;
8. Auditorio Municipal;
274
b) Recreacin:
1. Parque Urbano;
2. Parque Metropolitano;
3. reas de Ferias y Exposiciones;
4. Espectculos Deportivos;
c) Administracin Pblica:
1. Administracin Local de Recaudacin;
2. Oficinas de Gobierno Federal;
3. Palacio Municipal;
VI. De los usos con ventas o consumo de bebidas alcohlicas de intensidad
alta las actividades permitidas son:

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Bar;
Cantina;
Serv-Bar (uso complemento exclusivo para Hoteles);
Hotel;
Pea;
Restaurante Bar;
Expendio de Bebidas Alcohlicas al copeo con alimentos;
Estos usos debern contar con Dictamen de Proteccin Civil y Medio

Ambiente; y
VII. De los usos con ventas o consumo de bebidas alcohlicas de intensidad
media las actividades permitidas son:

1. Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase abierto
2. Vincola;
3. Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado;
4. Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase abierto
con alimentos;
5. Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y Similares.
Estos usos debern contar con Dictamen de Proteccin Civil y Medio
Ambiente
Articulo 22.- Quedan prohibidos los usos de suelo destinados a servicios y
equipamientos para instituciones educativas pblicas o privadas, nicamente con
respecto a las que se encuentran sealadas en los artculos 18 fraccin I, 19
fraccin I, 20 fraccin I y 22 del Manual Tcnico de Usos del Suelo que forma
parte del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano del Municipio de Len
Guanajuato; usos de estacionamientos, salones de fiestas, salones de fiestas con
venta de bebida alcohlica, saln de usos mltiples, centro nocturno, discoteque
con venta de bebidas alcohlicas, Auto-Hotel, Motel y todo tipo de industria.
275
CAPITULO VI
DE LA IMAGEN URBANA EN LA ZONA DE PATRIMONIO
HISTRICO EN EL CENTRO HISTRICO Y CORREDOR TURSTICO
Articulo 23.- Con el objetivo de conformar en el corredor turstico una imagen
urbana congruente, funcional, integradora, sustentable, acorde a las necesidades
actuales y futuras de la zona, los usos de suelo y permiso de construccin de
obras nueva, ampliacin, remodelacin, reestructuracin, reconstruccin, los
interesados debern sujetarse a lo dispuesto en el Reglamento de la imagen
urbana y al presente capitulo.
SECCION PRIMERA
ALTURAS
Artculo 24.- En permisos de construccin nuevos la fachada principal ser de
una altura mxima de dos niveles o 6 metros medidos desde el nivel de banqueta
al remate de fachada.
Artculo 25.- Los inmuebles a los que se refieren el presente anexo podrn
modificarse siempre y cuando logren una integracin con el contexto inmediato
apegndose a lo siguiente:
I.
Se podr ampliar el inmueble en su primer nivel, considerando una altura

mxima de 3 metros;
II.
Para inmuebles catalogados, se buscar su conservacin y/o restauracin

para lograr su integracin con el entorno urbano y paisajstico, pudiendo
hacer intervenciones de mantenimiento, reparacin, restauracin,
potencialidad y rehabilitacin. Se deber obtener la autorizacin
correspondiente del INAH;
III.
Las fachadas debern rematarse por cornisas con molduras sencillas y

proporciones similares a las de su entorno inmediato; y
IV.
No se permitir la construccin de marquesinas.
Artculo 26.- Para inmuebles donde se pretenda instalar edificios de vivienda

vertical y hoteles que no se encuentren ubicados en esquinas, se podrn construir
ms de dos niveles. En estos casos el primer nivel deber respetar un rea de
restriccin al frente del predio de mnimo 6.00 metros a partir del cual se podr
elevar el nmero de niveles, escalonndose, tomando como referencia un ngulo
de 27 grados respecto a la horizontal de la banqueta de la acera frente al predio,
manteniendo as una imagen del conjunto integral.
276
SECCION SEGUNDA
DE LAS TERRAZAS EN INMUEBLES
Artculo 27.- Las terrazas en inmuebles debern contar con las siguientes
caractersticas:
I.
Las terrazas debern respetar un rea de restriccin al frente del predio de

mnimo 3.00 metros y en caso de ubicarse en esquina, adems respetarn
un restriccin de 1.50 metros a su fachada lateral;
PLANTA. Finca entre medianeras.
PLANTA. Finca en esquina.
277
II.
La altura de construccin no deber sobrepasar los 3.00 metros medidos

desde el nivel de piso a la parte superior de la techumbre de la terraza;
III.
El material de construccin de las terrazas podr ser de estructura metlica,

madera o material ptreo, los cuales debern conservar la unidad cromtica
de la fachada principal y la imagen urbana del sitio;
IV.
Las cubiertas de las terrazas debern ser horizontales con leve pendiente
para aguas pluviales y realizadas de materiales ligeros como estructuras
metlicas, de madera o material ptreo y, debern conservar la unidad
cromtica con la fachada principal y cuidando que cumplan con la imagen
urbana del sitio; y
Tratndose de giros o actividades con ambientacin musical, debern obtener el

permiso correspondiente en materia de Gestin Ambiental.
ARTCULOS TRANSITORIOS
PRIMERO.- El Presente Cdigo entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su

publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio
de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato nmero 45, Segunda Parte, de fecha 06 de junio del 2000.
TERCERO.- Se abroga el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio
para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Guanajuato nmero 154, Segunda Parte, de fecha 24 de septiembre de 2004.
CUARTO.- Se abroga el Reglamento de Anuncios para el Municipio de Len, Guanajuato,
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 93, de
fecha 20 de noviembre de 2001.
QUINTO.- Se abroga el Reglamento de Nomenclatura y Numeracin Oficial para el
278
Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado
de Guanajuato nmero 162, segunda parte de fecha 9 de octubre del 2009.
SEXTO.- Se abroga el Manual Tcnico de Usos del Suelo, Publicado en el peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 96, Segunda Parte, del 17 de junio
de 2003.
SPTIMO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para la Ciudad de Len,
Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato,
Numero 15, Primera Parte, de fecha 20 de febrero de 1990.
OCTAVO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que se realice en leyes,
reglamentos, acuerdos, disposiciones administrativas de observancia general o cualquier
acto jurdico y administrativo emitido por el H. Ayuntamiento o por alguna de sus
Dependencias y unidades administrativas, se entender realizada al presente Cdigo.
NOVENO.- Las atribuciones, derechos y obligaciones de las Dependencias y entidades
municipales que se encontraban vigentes, antes de la entrada en vigor del presente
Cdigo, se subrogan en las autoridades competentes y auxiliares del presente Cdigo.
DCIMO.- Los procedimientos administrativos iniciados antes de la entrada en vigor del
presente Cdigo, se tramitarn conforme a las disposiciones vigentes en aquel momento
hasta su total conclusin.
DCIMO PRIMERO.- La Direccin General de Desarrollo Urbano contar con un trmino
de 3 meses contados a partir de la entrada en vigor del presente ordenamiento, para la
conformacin y actualizacin del padrn o registro de los Directores Responsables de
Obra, Proyectistas, Especialistas Estructurales y Peritos Urbanos.
DCIMO SEGUNDO.- Para los efectos de la aportacin que debern efectuar los
desarrolladores para el fideicomiso ambiental, esta se efectuar en una cuenta transitoria
que deber habilitar la Tesorera Municipal, en el entendido que la aportacin de mrito se
enterar al fideicomiso una vez constituido.
DCIMO TERCERO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que se realice
en reglamentos, acuerdos, disposiciones de observancia general o cualquier otro acto
jurdico y administrativo emitido por el Ayuntamiento o por alguna de sus dependencias,
entidades y unidades administrativas; se entender realizada al presente Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
DCIMO CUARTO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y
administrativas municipales que se opongan al presente Cdigo Reglamentario de
Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
Por lo tanto, con fundamento en los artculos 70 fraccin VI y 205 de la Ley
Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, mando se imprima, publique,
circule y se le d el debido cumplimiento.
279
Dado en la Casa Municipal de Len, Guanajuato, en fecha 15 de julio de 2010 dos

mil diez.
LIC. FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA

PRESIDENTE MUNICIPAL
LIC. MAYRA ANGLICA ENRQUEZ VANDERKAM

SECRETARIA DEL H. AYUNTAMIENTO
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 125, segunda parte de fecha 6 de agosto de 2010.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 161, segunda parte de fecha 8 de octubre de 2010.
ARTCULO NICO: Se Reforma el artculo 63 y se Deroga el artculo 337 ambos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para
el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de
Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO: Las presentes modificaciones entraran en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Guanajuato.
SEGUNDO: Se derogan todas aquellas disposiciones reglamentarias y administrativas de observancia general que se opongan al presente
Acuerdo.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 193, tercera parte de fecha 3 de diciembre de 2010.
ARTCULO NICO: SE REFORMA el artculo 24 primer prrafo del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo; SE
ADICIONA la fraccin XXI-Bis al Artculo 13; la fraccin XI al Artculo 24 y una Seccin XII denominada Espacio para Apuestas al
Captulo III de la Regulacin de los Usos de Suelo Especiales, que comprende el artculo 41-A, estos dos ltimos del Anexo 1 denominado
Manual Tcnico de Usos del Suelo, todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- La presente adicin, entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Podrn ser susceptibles de autorizacin los espacios existentes que demuestren estar funcionando de forma lcita en cuanto
permisos de la secretara de gobernacin se refiere. Se otorgar un plazo mximo de tres meses para la regularizacin de este tipo de
espacios en funcionamiento, previa notificacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y/o de la Direccin de Fiscalizacin y Control,
siempre y cuando cumplan con los requisitos marcados en el artculo 51 del presente Cdigo.
TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a la presente
adicin.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 205, primera parte de fecha 24 de diciembre de 2010.
ARTCULO NICO: SE REFORMA el Artculo 38 fraccin I; SE ADICIONA el Artculo 2 - A, ambos del Anexo 1 denominado Manual
Tcnico de Usos del Suelo; correspondientes al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato,
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entraran en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 8, segunda parte de fecha 14 de enero de 2011.
ARTCULO NICO: SE REFORMA el Artculo 260; el anexo 3 denominado Tabla de Compatibilidades; as como el anexo 5 denominado
Tabla de Normas para Usos Condicionados todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado.
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 58, segunda parte de fecha 12 de Abril de 2011.
ARTCULO NICO: Se REFORMAN los Artculos 289; 290; 293; 299; 302 fraccin II; 306; 318 primer prrafo; 346 fraccin I inciso a); 369 y
374; as como el artculo 4 y la Tabla de requerimientos de Proyectistas, D.R.O. y Servicio Social ambos del Anexo 6 denominado Manual
280
Tcnico de las Construcciones; Se ADICIONAN los Artculos 293 - A; la fraccin VIII al artculo 296; 302 - A; 307-A; 315-A y un ltimo
prrafo al artculo 353; todos correspondientes al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato,
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 122, segunda parte de fecha 02 de Agosto de 2011.
La presente administracin, en aras de contar con instrumentos jurdicos que brinden a la ciudadana la aplicacin de procedimientos
administrativos giles y sencillos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y precisos, siempre en apego a la
normativa vigente, es que en fecha 08 de Julio de 2010 aprob el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, publicndose en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato., nmero 125, segunda parte de fecha 06 de Agosto
de 2010.
Por su parte, la Direccin General de Desarrollo Urbano en uso de las atribuciones que le fueron conferidas por mandato de ley y atendiendo
a la prctica diaria de sus funciones se dio a la tarea de analizar pormenorizadamente la dinmica del desarrollo, en el caso concreto el
funcionamiento, ubicacin de las estaciones de gasolina y/o diesel localizadas esta ciudad.
En la actualidad el crecimiento constante de esta ciudad, se ha podido observar que se ha venido presentando un fenmeno considerable en
el aumento de los establecimientos, distribucin y apertura de las estaciones de gasolina y/o diesel, lo cual si bien es cierto genera la libre
competencia para los inversionistas tambin lo es que resulta necesario que se cuente con lineamientos precisos para su regulacin tal es el
caso que resulta necesario contar con medidas mnimas y lineamientos bsicos a observarse para su autorizacin, razn de ello es que se
propone la creacin de los siguientes rubros: 1.- Resguardo de instituciones educativas, hospitales, guarderas e industrias que se
encuentren autorizadas para el empleo de qumicos, soldadura y fundicin; 2.- Actividades de riesgo e industrias que empleen
qumica, soldadura, fundicin, entre otros; 3.- Plantas de almacenamiento de Gas L.P, de una Estacin de Carburacin, o de otra
Estacin de Servicio.
Bajo esa misma tesitura, es de sealar que hoy da se han venido realizando diversas propuestas de modificaciones al Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, por parte de Colegios, Cmaras, Dependencias Municipales y
Particulares, sin embargo debido a la importancia que reviste el establecer lineamientos claros y precisos en la regulacin de las estaciones
de gasolina y/o diesel es que resulta impostergable que se analice las presentes adiciones.
Atento a lo manifestado en supralineas, es que en fecha 09 de marzo de la presente anualidad se present por parte de todos los integrantes
de la Comisin de Desarrollo Urbano, la iniciativa que consiste en adicionar las fracciones II A y IX A al artculo 2; el Artculo 33 A,
ambos del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo; correspondiente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, con el objeto de que la Direccin General de Desarrollo Urbano, cuente con lineamientos que
permitan el establecimiento y construccin ordenado de las Estaciones de Servicio de Gasolina y/o Diesel, lo cual ayudar de
manera significativa a crear una red armnica y equilibrada de la prestacin de este servicio en beneficio de la ciudadana.
ARTCULO NICO: SE ADICIONA la fraccin IX A al artculo 2; el artculo 33 - A, todos del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos
del Suelo correspondiente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
TRANSITORIOS
PRIMERO.-Las presentes adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado.
SEGUNDO.- Los procedimientos administrativos iniciados antes de la entrada en vigor de las presentes adiciones, se tramitarn conforme a
las disposiciones vigentes en aquel momento hasta su total conclusin; excepcin hecha de los documentos informativos que habiendo sido
emitidos por la Direccin General de Desarrollo Urbano conforme a la normativa anterior, los interesados no hubiesen iniciado algn trmite
para la obtencin de los permisos, licencias y/o autorizaciones ante las autoridades federales, estatales o municipales competentes, para la
instalacin de una estacin de servicio o bien para la adquisicin del inmueble donde pretenda instalarse; en tal caso, dichos documentos
informativos se entendern que han quedado sin efectos, sin que para ello deba mediar acuerdo que as lo determine, por lo que debern ser
solicitados nuevamente.
TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 148, primera parte de fecha 16 de Septiembre de 2011.
El Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato., fue aprobado en sesin ordinaria celebrada por este
H. Ayuntamiento el pasado 08 de Julio del ao 2010, con el objeto de contar con instrumentos jurdicos que otorguen a la ciudadana la
aplicacin de procedimientos administrativos prontos y expeditos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y
definidos, siempre en apego a los ordenamientos vigente, el citado instrumento normativo se public en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Guanajuato, nmero 125, segunda parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
La Direccin General de Desarrollo Urbano de manera conjunta con el Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN), de acuerdo a la
experiencia de trabajo diaria y tomando en consideracin que el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano, establece cuestiones tanto
tcnicas como jurdicas que deben ser observadas por las autoridades as como por la ciudadana en general, es que se dieron a la tarea de
analizar el citado instrumento jurdico, encontrndose diversas reas de oportunidad en el propio Cdigo Reglamentario de Desarrollo
Urbano, y en su Manual Tcnico de Usos del Suelo, a fin de que dichos entes gubernamentales, puedan analizar y dictaminar de manera
conjunta y coordinada, lo relativo a las clasificaciones, reclasificaciones y otorgamientos de usos, en las vialidades que forman parte del
Sistema Vial Primario, donde quedan comprendidos los Ejes Metropolitanos, Vas Primarias e Interbarrios.
Lo anterior deriva, de que la presenta administracin desde su Plan de Gobierno Municipal ha establecido como uno de sus objetivos
principales impulsar la mejora regulatoria del municipio en aras de mejorar los trmites y servicios, as como garantizar la transparencia de la
regulacin, todo ello con la finalidad de incrementar la calidad en la gestin pblica que propicie y facilite el desarrollo econmico y local.
Derivado del prrafo que antecede y conforme a lo dispuesto por la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Guanajuato en su artculo
31, 50 y 51 del Reglamento de Mejora Regulatoria para el Municipio de Len, Gto, en concordancia con el 203 - A de la Ley Orgnica
Municipal para el Estado de Guanajuato, se solicit al rgano correspondiente la manifestacin de impacto regulatorio, ya que dichas
modificaciones realizadas al presente cuerpo normativo tienen impacto derivado de la prestacin de servicios por parte del Municipio, para
con los particulares, y siendo favorable la opinin emitida a cargo de la Direccin de Mejora Regulatoria.
Con motivo de lo anterior, es por lo cual resulta importante regular las atribuciones de la Direccin General de Desarrollo Urbano, y el
IMPLAN, para que puedan tener facultades que fomenten significativamente, facilidad en la gestin y simplificacin administrativa, y con ello
se brinde un mejor servicio a la ciudadana, otorgando respuestas prontas y congruentes con la realidad urbana actual.
ARTCULO NICO: Se REFORMA el artculo 13 fraccin XVII; y, Se ADICIONAN la fraccin IIIA al artculo 14; as como la SECCIN V
DE LOS EJES METROPOLITANOS, VAS PRIMARIAS E INTERBARRIOS que comprende el artculo 51, al CAPITULO IV DEL MANEJO
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DE LAS TABLAS Y VIALIDADES COLECTORAS sta ltima perteneciente al Manual Tcnico de Usos del Suelo; todos del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
nmero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010, para quedar en los trminos siguientes:
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 18, Segunda Parte de fecha 31 de Enero de 2012.
En sesin ordinaria celebrada por este H. Ayuntamiento el pasado 08 de Julio del ao 2010 fue aprobado El Cdigo Reglamentario de
Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, con el objeto de contar con instrumentos jurdicos que otorguen a la ciudadana la
aplicacin de procedimientos administrativos prontos y expeditos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y
definidos, siempre en apego a los ordenamientos vigente, publicndose el citado instrumento normativo en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado de Guanajuato, nmero 125, segunda parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
Derivado de un anlisis realizado y tomando en consideracin las diversas propuestas realizadas por la Ciudadana en General, las Cmaras,
los Colegios y dems grupos involucrados en materia urbana es que se formula las presentes modificaciones con la finalidad de analizar
diversas propuestas procurando con ello facilitar y simplificar los trmites administrativos de las empresas y desarrolladores inmobiliarios con
el fin de fomentar la generacin de vivienda y empleos dentro del Municipio, as mismo la simplificacin administrativa de los trmites que
realiza la poblacin en general.
Por otra parte las presentes modificaciones tienen tambin como finalidad adecuar el marco normativo municipal en materia de Desarrollo
Urbano; as como precisar las obligaciones legales a cargo de las personas fsicas o morales que se ubiquen en los diversos supuestos
normativos previstos en el citado ordenamiento.
De manera complementaria a travs de este instrumento, planteamos diversas reformas al Reglamento del Sistema Municipal de Proteccin
Civil de Len, Gto., con el objeto de instituir y formalizar a los espacios para apuesta como giros de mediano riesgo, y por tanto sujetos a la
observancia del mencionado ordenamiento.
Bajo esa tesitura, se tiene como principal finalidad que este Cdigo Reglamentario como un marco normativo municipal estatuya las
atribuciones del Ayuntamiento, Dependencias y Entidades Municipales, bajo un enfoque de transversalidad y simplificacin, guindonos para
ello, bajo las directrices de un gobierno cambiante, que innova y se transforma, y que busca sobre todo ser congruente con la realidad social,
econmica y poltica de nuestro Municipio.
Por ltimo, es de sealar que adems se enriquecen y actualizan todos los anexos tcnicos que formarn parte de este Cdigo, resaltando el
Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de las Construcciones que constituyen instrumento que nacen y se reestructuran a
partir de las bondades de este ordenamiento y pretenden servir como base para atender las demandas ciudadanas en esta materia.
ARTCULO NICO.- I.- SE REFORMAN: A).- Del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato:
Los artculos 2 fracciones XXXV, XLIV y CXIV; 9; 13 fracciones XVII, XXI - Bis, XXXIX, XLI, LXV; 15 fracciones II y VII; 21; 29; 33; 49; 51; la
denominacin del Captulo III del Ttulo Segundo para quedar como Capitulo III Usos de Suelo Especiales; 53; 57; 63; 64; 66; 88; 91; 100;
106; 108; 111 fraccin V; 112; 113; 120; 126; 136; 149; 178; 179; 180; 181; 182 primer prrafo; 184; 185; 186; 195 fracciones III, V y VII; 196
fraccin II; 214; 229 fraccin V; 234 ltimos dos prrafos; 246; 252; 267 prrafo tercero; 269; 271 fracciones II, IV, VII, XII y XV; 272; 273;
274; 276; 277; 278; la denominacin de la Seccin Segunda, del Captulo XV, del Ttulo Tercero, para quedar como Seccin Segunda del
Perito Urbano en Diseo; 282; 283; la denominacin de la Seccin Tercera, del Captulo XV, del Ttulo Tercero, para quedar como Seccin
Tercera del Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin; 284; 285 primer prrafo y las fracciones IV, V y XIV; 286; 287; 288
fracciones III y IV; 289; 290; 293 A; 294; 295 primer prrafo, 296 fraccin VIII; 299; 300 fraccin III; 301 fraccin III; 302 - A; 306; 310; 312;
313; 315- A; 324; 325; 327; 329 prrafo tercero; 346 fraccin, I inciso a); 348; la denominacin y contenido del Captulo V Del Registro,
Admisin y Refrendo del Proyectista y del Director Responsable de Obra, del Ttulo Cuarto denominado de las Construcciones para quedar
como Captulo V Del Registro, Admisin y Refrendo del Director Responsable de Obra que comprende del artculo 350 al 359; la
denominacin y contenido del Captulo VI De las Obligaciones y Atribuciones del Proyectista, del Ttulo Cuarto denominado de las
Construcciones para quedar como Captulo VI De las Obligaciones y Atribuciones del Director Responsable de Obra (DRO) que comprende
del artculo 360 al 366; la denominacin y contenido del Captulo VII De las Obligaciones y Atribuciones del Director Responsable de Obra
(DRO), del Ttulo Cuarto denominado de las Construcciones para quedar como Capitulo VII De los Corresponsables que comprende del
artculo 367 al 378 - B; 379; 380; 382 fraccin IV; 384; 388 fraccin III; 396 fraccin V; 397 fraccin VII; 400 fraccin V; 405; 406; 409; 412;
414; 415; 416; 418 fraccin III; 419 fraccin VIII inciso b) y d); 436 fraccin III; 440 fraccin II; 441; 450 fraccin IV; 456; 523 fraccin III; 527
fraccin II; 566 fraccin I; 568; 569 primer prrafo; 570; 572 primer prrafo; 573 primer prrafo; 574; 575; 576; 577; 578 primer prrafo y
fraccin I; 579; 586. B).- Del Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: Los
artculos 3; 11 en su punto 36 y 40; 13 en su punto 130; 14; 16; 20 fraccin I, inciso n); 23; 27 primer prrafo; 33 - A fraccin II; 34 fraccin XII
inciso b); 37 inciso d); 40 fraccin V; 41 - A; 46 fraccin VIII. C).- Del Manual Tcnico de las Construcciones como Anexo 6 del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano: Los artculos 3; 4; 5 primer prrafo; 10; 11; 12; 16 fracciones III, VII y X; 21 fraccin I, incisos b) e i),
as como la fraccin II, inciso e) del mismo numeral; 35 fracciones V, VII primer y ltimo prrafo; 36 fraccin IV; 40 fraccin I; la denominacin
y contenido del Anexo 1 del Manual Tcnico de las Construcciones, denominado De la Tabla de Requerimientos de Proyectistas, D.R.O. y
Servicio Social, correspondiente al Manual Tcnico de las Construcciones para quedar como De la Tabla de Requerimientos de
Corresponsables, D.R.O. y Servicio Social. II.- SE ADICIONA: A).- Al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
Len, Guanajuato: la fraccin VIII al artculo 1; las fracciones XXIII - A, XXXI - A, LXXVII - A al artculo 2; las fracciones XXI - B, XXVIII - A,
XXVIII - B, LXV - A al artculo 13; las fracciones VIII y IX al artculo 15; el Grupo de Usos XXVII al artculo 19; el artculo 45 - A; las fracciones
V y VI al artculo 74; el artculo 120 - A; el artculo 129 - A; la fraccin VII al artculo 237; la fraccin IX al artculo 241; un ltimo prrafo al
artculo 263; la fraccin XVI al artculo 271; el Captulo XVI Del Perito Topgrafo al Ttulo Tercero, que comprende del artculo 287-A al 287I; el artculo 290 - A; la fraccin IV al artculo 322; el artculo 332 - A; un inciso l) a la fraccin II, y un inciso d) a la fraccin III, ambos al
artculo 393; el artculo 400-A; el artculo 408 - A; un ltimo prrafo al artculo 445; el artculo 448 - A; el Capitulo X De los Anexos Tcnicos
al Ttulo Quinto de los Anuncios que comprende el Artculo 461 - A; la fraccin II-A al artculo 523; la Seccin Sptima De las Medidas de
Seguridad en materia de Terrazas Mviles al Captulo V del Ttulo Sptimo, que comprende el artculo 554-A; el artculo 579-A; la Seccin
Sptima De las Sanciones en materia de Terrazas Mviles al Captulo VI del Ttulo Sptimo, que comprende los artculos 593-A y 593-B ;
B).- Al Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: el artculo 11 - A; el artculo
13 - A; un ltimo prrafo al artculo 24; el inciso f) al artculo 37; la fraccin VIII - A al artculo 46; C).- A la Tabla de Cajones de
Estacionamiento como Anexo 4 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: Un apartado de consideraciones complementarias;
D).- Un nuevo Anexo Tcnico identificado como Anexo 7 - Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona de
Patrimonio Histrico que comprende 20 artculos. III.- SE DEROGA: A).-Del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato: la fraccin CII del artculo 2; el artculo 52; el artculo 62; el artculo 65; la fraccin III del artculo 70; el
artculo 87; la fraccin VII del artculo 111; el artculo 293; el artculo 326; la fraccin IV del Artculo 419; la fraccin I del Artculo 440; las
fracciones IV y V del artculo 449; la fraccin III del artculo 450;B).-Del Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano: el punto 98 del artculo 11; el inciso o), de la fraccin I, del artculo 20; la fraccin XI del artculo 40;
los incisos d) y e), de la fraccin VII, as como toda la fraccin XII todos del artculo 46;
282
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes modificaciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado.
SEGUNDO.- El Consejo Consultivo para el Desarrollo Sustentable en materia Urbanismo en el Municipio de Len, Guanajuato, tendr un
trmino de 30 das hbiles posteriores a la entrada en vigor de las presentes modificaciones, para conformar el grupo de trabajo que
conocer de las recomendaciones y opiniones tcnicas para el registro de los DRO, Peritos Urbanos, Proyectistas Arquitectnicos,
Proyectistas Estructurales y Peritos Topgrafos.
TERCERO.- La Direccin General de Desarrollo Urbano contar con un trmino de 3 meses contados a partir de la entrada en vigor del
presente ordenamiento, para la conformacin y actualizacin del padrn municipal de registro de los Proyectistas Arquitectnicos,
Proyectistas Estructurales y Peritos Topgrafos.
CUARTO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 112, Segunda Parte de fecha 13 de julio del 2012.
Actualmente se ha podido observar un fenmeno considerable en el aumento de los establecimientos, distribucin y apertura de las
estaciones de Servicio de Gasolina y/o Diesel y Estaciones Gas L.P., lo cual genera la libre competencia para los inversionistas pero tambin
resulta necesario que se cuente con lineamientos precisos para su regulacin que permitan garantizar su buen funcionamiento y que generen
a su vez seguridad en los habitantes y vecinos de la zona donde se establezca alguna de estas estaciones as como a la ciudadana en
general.
Atendiendo a ello y al ordenamiento que en materia de uso del suelo debe regir las actividades que se desarrollan en las estaciones de
gasolina, diesel o Gas L.P., es necesario que la Direccin se cerciore si el propietario o poseedor de alguna de esas estaciones, cuenta con la
capacidad tcnica, infraestructura y medidas de seguridad necesarias para operarla, a efecto de evitar cualquier contingencia o siniestro que
pudiera suscitarse con motivo de su actividad, es por ello que surge la necesidad de mejorar la normativa que regula esta actividad, para
solicitarle a los propietarios o poseedores de las estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, el oficio de inicio de operaciones que expide
Petrleos Mexicanos (Pemex) previo a la solicitud de la Licencia de uso de suelo y a las estaciones de Gas L.P., solicitarles el permiso
vigente que emite la Secretara de Energa como requisito indispensable para poder otorgar la licencia de construccin.
Es importante resaltar que el gas licuado de petrleo es uno de los principales energticos para los mexicanos, desde hace ms de 50 aos
se encuentra presente en la mayora de los hogares del pas. Actualmente, 70% del consumo nacional se efecta en el sector residencial,
adems de que su uso como carburante automotriz en los ltimos aos ha crecido considerablemente, por lo que se ha convertido en una
fuente de energa con gran impacto social. Garantizar su suministro bajo premisas de bienestar social y bajo condiciones de seguridad es
compromiso del Estado Mexicano y por ende del municipio.
Concientes de lo antes expuesto y debido a que el aprovechamiento del Gas L.P., es un combustible que se transporta y almacena a presin
y su manejo implica mayor responsabilidad con respecto a otros combustibles, con el propsito de fomentar una industria segura y apegada a
la normativa vigente para beneficio de los consumidores y de la ciudadana en general, es necesario que la legislacin municipal, se adecue a
lo establecido en las normas de carcter general encaminadas la regulacin de las estaciones de Gas L.P., como es el caso que nos ocupa la
Ley Reglamentaria del Artculo 27 Constitucional, el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y las Normas Oficiales Mexicanas, mismas que
tienen en comn entre otros objetivos el regular el almacenamiento, manejo y distribucin del Gas L.P., con la finalidad de controlar
eficientemente dicha actividad y detectar oportunamente las fugas y/o peligros potenciales y en su caso evitar cualquier tipo de accidentes
que se pudieran generar en las estaciones de Gas L.P.
En ese mismo tenor y a efecto de garantizar la eficaz prestacin del servicio de supresin de fugas, as como la atencin de emergencias
que se susciten en el Municipio con motivo de las actividades que se realizan en las estaciones de Gas L.P., es necesario contar con un
organismo que se encargue de atender de forma oportuna las contingencias y siniestros que se pudieran suscitar, es por ello que se propone
la creacin de un Comit Intersectorial, conformado por los titulares de las Dependencias involucradas en el funcionamiento de la actividad
de estos establecimientos.
ARTCULO NICO.- SE REFORMAN: los artculos 33 A y 34 y SE ADICIONA: el artculo 34- A, todos ellos del Manual Tcnico de Usos
del Suelo del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes modificaciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas municipales que se opongan a la presente modificacin.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 170, Tercera Parte de fecha 23 de octubre del 2012.
Atendiendo la necesidad del municipio de contar con instrumentos jurdicos coordinados a la normativa vigente y acordes a la situacin social
en que se desarrolla esta ciudad, es que en fecha 08 de Julio de 2010 se aprob el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, mismo que fue publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato., nmero 125,
segunda parte de fecha 06 de Agosto de 2010.
Como parte de este instrumento jurdico, se desarroll el Manual Tcnico de Usos del Suelo, mismo que en su Captulo III, Seccin IX, norma
lo relativo a la instalacin de antenas de telefona celular en este municipio.
Es importante sealar que el Municipio preocupado por el desarrollo social y econmico constante de sus habitantes, considera a la
comunicacin telefnica como una necesidad bsica que trae consigo innegables ventajas, acelera el ritmo al cual obtenemos informacin,
facilita las comunicaciones, reduce los tiempos de emisin y respuesta; es decir, transforma la vida diaria del hombre que a su vez repercute
en el crecimiento econmico de esta ciudad.
Hablar hoy en da del telfono es hablar de un equipo que se ha convertido en un bien tecnolgico necesario, al alcance de grandes capas de
poblacin de la mayora de los pases del mundo, que lo consideran un elemento ms de su vida cotidiana. Aos atrs la posesin de
telfono estaba vista como un ndice de confort y de nivel social. En este periodo el telfono ocupa su lugar entre los electrodomsticos
presentes en el hogar.
Bajo esa tesitura, es necesario agilizar el trmite requerido para instalar antenas de telefona celular dentro de esta ciudad, cuidando ante
todo los criterios formales, estticos y tcnicos que las compaas de telefona implementen en el diseo de dichas antenas, con la finalidad
de que stas sean armnicas con la arquitectura y modelo urbano propio de la zona donde se pretendan instalar y as conservar la imagen
urbana de esta ciudad.
ARTCULO NICO.- SE REFORMA el artculo 333 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato y el artculo 38 del Manual Tcnico de Usos del Suelo del citado ordenamiento legal.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes modificaciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas municipales que se opongan a la presente modificacin.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 15, Segunda Parte de fecha 25 de Enero del 2013.
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El Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato., fue aprobado en sesin ordinaria de este H.
Ayuntamiento celebrada el da 08 de Julio de 2010, con el objeto de contar con instrumentos jurdicos para la aplicacin de procedimientos
administrativos prontos y expeditos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y definidos, siempre en apego a
los ordenamientos vigentes, en razn de ello el instrumento normativo en cita, se public en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato, nmero 125, segunda parte, de fecha 06 de Agosto de 2010.
Dentro del Captulo III, del Manual Tcnico de Usos del Suelo, de la regulacin de los usos de suelo especiales del mencionado Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano, se encuentran reguladas las estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, estaciones de Gas L.P.,
establecimientos con servicio de sexo comercio, bases de encierro con abastecimiento de diesel y espacios para apuestas, que por el
impacto directo e importante en la sociedad leonesa, proponemos que este tipo de usos o actividades sean analizadas primeramente por la
citada Direccin y posteriormente sean sometidas a la aprobacin del H. Ayuntamiento.
En razn de que los usos o actividades especiales contemplan supuestos tcnico - jurdicos complejos que deben ser observados por
diversas autoridades de los tres niveles de gobierno, consideramos que a nivel municipal estos asuntos deben ser valorados por el H.
Ayuntamiento, ello bajo la premisa de que es el rgano de debate de las grandes polticas locales que afecten o tengan el riesgo de afectar al
Municipio y sus ciudadanos, es un cuerpo que debe adoptar decisiones estratgicas, bajo la premisa de que constituye una corporacin
representativa, la ms prxima al ciudadano; bajo ese tenor es que dicho cuerpo edilicio debe ejercer sus potencialidades deliberantes y
fiscalizadoras, en beneficio y atendiendo a los intereses, demandas y seguridad de sus administrados, la sociedad leonesa; por tanto debe
velar por que usos tan delicados y riesgosos, dada su naturaleza, se autoricen siempre, con la sensibilidad que estos asuntos demandan.
Al tenor de lo expuesto con anterioridad, se aprueban diversas modificaciones al Cdigo Reglamentario de Desarrollo urbano para el
Municipio de Len, Guanajuato, con la finalidad de que sea el H. Ayuntamiento quien conozca y apruebe la instalacin de las estaciones de
servicio de gasolina y/o diesel, estaciones de Gas L.P., establecimientos con servicio de sexo comercio, bases de encierro con
abastecimiento de diesel y espacios para apuestas, en esta ciudad, ello tomando en consideracin que se trata de usos o actividades de
importancia y trascendencia para la ciudadana, por lo que resulta conveniente que sean analizados por el rgano mximo de esta
municipalidad.
ARTCULO NICO.- SE REFORMAN: A).- Del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato: los
artculos 13 fracciones XVII, XXI y XXI - A; la denominacin del captulo III usos y actividades con normas particulares correspondiente al
ttulo segundo de la zonificacin y usos del suelo, para quedar como captulo III usos y actividades especiales; 53; 321 fraccin V; B).- Del
Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo: los artculos 24; 30 incisos b) y c); 31 fraccin I inciso a), fraccin II inciso a), y
fraccin III inciso a), 33 prrafo primero; 33 - A; 34 prrafo primero; 41 prrafo primero; 41 - A; C).- El Anexo 3 denominado tabla de
compatibilidades; y D).- El Anexo 5 tabla de normas para usos condicionados SE ADICIONAN: las fracciones XI - A y XI - B al artculo 10;
la seccin Sexta - Bis de la licencia de uso del suelo para usos y actividades especiales reservadas al H. Ayuntamiento al captulo V
denominado de las autorizaciones en materia de gestin urbana para la zonificacin y usos del suelo correspondiente al ttulo segundo de
la zonificacin y usos del suelo, que comprenden los artculos 129 - B, y 129 - C; la seccin Novena - Bis denominada de la licencia de
construccin de usos y actividades especiales reservadas al H. Ayuntamiento correspondiente al captulo II de la licencia de construccin
del ttulo cuarto de las construcciones que comprenden los artculos 325 - A y 325 - B; la seccin Novena - Ter de la licencia de
construccin para espacios de apuestas correspondiente al captulo II denominado de la licencia de construccin del ttulo cuarto de las
construcciones que comprenden los artculos 325 - C al 325 - E; SE DEROGA: el artculo 129 - A; todos correspondientes al Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
TRANSITORIOS
PRIMERO.- Las presentes modificaciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno
del Estado.
modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 72, Tercera Parte de fecha 06 de Mayo de 2014.
En el ao 2010 el Ayuntamiento de Len, Guanajuato, expidi el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len
Guanajuato, el cual tiene por objeto el regular los trmites de gestin urbana municipal.
Mediante Decreto nmero 272, publicado en el Peridico Oficial del Estado de Guanajuato el 25 de septiembre de 2012, la Sexagsima
Primera Legislatura Constitucional del Estado Libre y Soberano de Guanajuato, expidi el Cdigo Territorial para el Estado y los Municipios
de Guanajuato. Conforme a dicho ordenamiento, los Ayuntamientos deben expedir o modificar los reglamentos en la materia, con el fin de
que stos se ajusten a lo estipulado en el Cdigo en comento.
Con el fin de ajustar el citado ordenamiento municipal al Cdigo Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, en sesin ordinaria
del H. Ayuntamiento celebrada en fecha 06 de Mayo de 2013, los integrantes de la Comisin de Desarrollo Urbano presentaron ante el H.
Ayuntamiento la iniciativa de diversas modificaciones al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, la cual fue turnada a las Comisiones Unidas de Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica y de Desarrollo Urbano, para su
anlisis y dictamen correspondiente.
A fin de continuar con el trmite reglamentario, la iniciativa de referencia fue analizada por todas las dependencias y entidades involucradas
en su aplicacin, con el fin de que las modificaciones normativas a realizar cumplieran cabalmente con lo establecido en la legislacin estatal
y se adecuaran a la plataforma administrativa existente en el municipio en materia de ordenamiento territorial.
De dicho anlisis se derivaron importantes propuestas que, a la par de cumplir con el mandato estatal, buscan mejorar la labor administrativa
en materia urbana y facilitar a los ciudadanos el entendimiento de los trmites que se crean y la transicin del esquema vigente al contenido
en el presente documento.
En este tenor, los integrantes de las presentes comisiones unidas coincidimos con los iniciantes en la necesidad de contar con un
ordenamiento municipal acorde con las nuevas exigencias de la legislacin estatal.
Con la intencin que los cambios realizados al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano se expliquen de manera particular, se hace un
esbozo general de las reformas para cada una de las materias contempladas en dicho ordenamiento municipal.
Disposiciones Generales
En primer trmino se hace una adecuacin de las definiciones contenidas en el ordenamiento municipal con las previstas en el Cdigo
Territorial del Estado y los Municipios de Guanajuato, cambio que a su vez se ve reflejado en todo el Cdigo Reglamentario de Desarrollo
Urbano.
Por lo tocante a las atribuciones de las autoridades competentes, se incluyen como parte de las facultades del Ayuntamiento las referentes a
resolver el procedimiento de evaluacin de compatibilidad de uso de suelo, y a determinar el destino de las reas de donacin de los
fraccionamientos y desarrollos en condominio.
Relativo a las facultades que para la Secretara del H. Ayuntamiento establece el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano, se elimina la
atribucin de vigilar el cumplimiento del Cdigo, atribucin que realizaba a travs de la extinta Direccin de Verificacin Normativa, pues de
conformidad con las ltimas reformas del Reglamento Interior de la Administracin Pblica Municipal de Len, Guanajuato, estas facultades
competen a la Direccin de Verificacin Urbana dependiente de la Direccin General de Desarrollo Urbano.
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Por otra parte, se incluye como facultad del Instituto Municipal de Planeacin substanciar el procedimiento de evaluacin de compatibilidad
urbanstica y presentar al Ayuntamiento la propuesta de acuerdo respectivo, as como la emisin de los dictmenes de congruencia para los
fraccionamientos y desarrollos en condominio.
Zonificacin y Uso de Suelo
Dentro de este ttulo se conserva el trmite de asignacin de nmero oficial a pesar de no ser uno de los trmites sealados en el Cdigo
Territorial. En este sentido se valor la pertinencia de su conservacin, pues consideramos se trata de un trmite realizado por muchas
personas para la gestin de diversos crditos hipotecarios, ante instituciones de seguridad social como INFONAVIT, ISSEG, FOVISSTE, con
la finalidad de evitar tengan que realizar todo el trmite correspondiente al permiso de uso de suelo. Cabe destacar que este trmite no ser
obligatorio para ninguna diligencia o etapa de gestin urbana posterior.
En relacin con el informativo de uso de suelo, se elimina como trmite, pues los requisitos sealados en ese acto ya se contienen en lo que
ahora se conoce como constancia de factibilidad.
La constancia de factibilidad, se incluye como documento informativo sobre un predio cualquiera, sin generar ningn tipo de derecho. Para la
obtencin de esta constancia no se exige acreditar propiedad alguna sobre el inmueble, basta con la simple ubicacin del mismo a fin de
obtener la informacin sobre los posibles usos del predio. En caso de que el particular manifieste la intensin de darle un uso en particular se
debern agregar a la constancia los requisitos necesarios para la obtencin de los permisos correspondientes al uso que se pretenda dar al
inmueble.
El primer trmite al cual se debe sujetar toda la gestin urbana de los inmuebles es el correspondiente al permiso de uso del suelo. A
diferencia de la constancia, este permiso s concede derechos a favor de los particulares para la utilizacin de un predio determinado. Su
vigencia corresponde a la misma que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecolgico Territorial del Municipio de
Len, Guanajuato, que le dio origen o hasta la modificacin del mismo.
Dentro de las nuevas obligaciones establecidas para los municipios en el Cdigo Territorial, se encuentra la de contar en los programas de
desarrollo urbano municipales, con zonas de reservas. Para este efecto, se establece un procedimiento para la asignacin de uso de suelo a
dichas zonas. Esta determinacin corresponde al Ayuntamiento, como rgano del gobierno del Municipio, y se genera la obligacin de
publicarla en el peridico oficial para efectos de darle publicidad. Este procedimiento se prev antes de la emisin del permiso de uso de
suelo correspondiente por parte de la Direccin General de Desarrollo Urbano.
En lo relativo a las actividades especiales como gasolineras, estaciones de gas L.P., establecimientos con sexo-comercio y espacios para
apuestas, se conserva el requisito de aprobacin previa por parte del Ayuntamiento, pero ahora se solicita desde el primer trmite de la
gestin urbana, como lo es el uso de suelo y no en la etapa de construccin u ocupacin del inmueble, a fin de tener un control especfico
sobre este tipo de establecimientos en ayuda a otras funciones municipales como la seguridad ciudadana, proteccin civil y bomberos.
Tambin se contempla, para el otorgamiento de un permiso de uso de suelo dentro de zonas de reserva agrcola, parque distrital y parque
metropolitano, la obligacin de contar con la autorizacin previa del Ayuntamiento, para lo cual la Direccin General de Desarrollo Urbano
podr solicitar la opinin del Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN).
El Cdigo Territorial prev el mecanismo de evaluacin de compatibilidad urbanstica, pero no se contemplan requisitos, ni la forma de llevarlo
a cabo, por lo cual se establece en la presente reforma su tramitacin, as como la unidad administrativa municipal encargada de su trmite
que en el municipio de Len ser el Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN).
Se modifican las tablas de compatibilidades a fin de actualizarlas con los nuevos requerimientos surgidos a partir de las reglas sealadas por
el Cdigo Territorial, creando de esa manera algunos usos compatibles en atencin a las vialidades donde se encuentran los predios.
Por ltimo, se eliminan las vigentes licencias condicionadas de uso de suelo, pues el Cdigo Territorial establece como definitivos los trmites
en materia de gestin urbana.
Fraccionamientos
En primer trmino se armonizan los conceptos relacionados con las fases de gestin urbana para los fraccionamientos y desarrollos en
condominio.
Dentro de los compromisos sealados para los desarrolladores, se impone la obligacin de implementar sistemas de riego dentro de las
reas verdes en los trminos sealados en las autorizaciones de impacto ambiental, como parte de las medidas de mitigacin y
compensacin. Con ello se pretende mejorar las condiciones de conservacin de dichas reas en beneficio de toda la ciudad.
Otra de las nuevas facultades otorgadas por el Cdigo Territorial al Ayuntamiento es la relativa a la determinacin del destino de las reas de
donacin. Por lo que hace a las de equipamiento urbano, el Ayuntamiento determinar su destino a propuesta de la Direccin General de
Desarrollo Urbano, con base en un dictamen emitido por el Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN) con el objeto de que el mismo sea
acorde con el desarrollo ordenado del municipio.
Se hace la actualizacin de los requerimientos tcnicos para la implementacin de los servicios pblicos, como los de agua potable y
alumbrado pblico. Entre ellos destaca el relativo a la colocacin de postes de alumbrado pblico a una distancia de cinco metros en relacin
con los rboles cuyo follaje sea abundante a fin de que los mismos no interfieran con la funcin de alumbrado pblico.
En relacin con el vigente trmite de licencia de factibilidad para los fraccionamientos, el mismo se elimina, pues la nueva dinmica de la
gestin urbana obliga que todos los predios cuenten con un permiso de uso de suelo previo al inicio de los trmites para fraccionamientos o
desarrollos en condominio, con lo cual se cumple la finalidad de la licencia de factibilidad.
Actualmente se cuenta con un trmite relacionado con la aprobacin del proyecto de diseo urbano, el cual se deroga como trmite
independiente, dejando solamente la aprobacin de traza como primer trmite en materia de fraccionamientos y desarrollos en condominios.
Dentro del trmite de la aprobacin de traza se establece la creacin de una mesa de trabajo con la participacin de todas las autoridades
involucradas en los proyectos, coordinadas por la Direccin General de Desarrollo Urbano, a fin de poder facilitar la colaboracin entre todas
las dependencias y entidades involucradas en la aprobacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio. Dicha mesa de trabajo dar
como resultado la emisin de una opinin tcnica sobre el proyecto de diseo urbano presentado por el desarrollador. Una vez concluida la
mesa y atendidas las posibles observaciones se continuar con la emisin del dictamen de congruencia, previo a la aprobacin de traza, tal
como lo seala el Cdigo Territorial.
Una vez que se cuente con el dictamen de congruencia emitido por el Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN) se har del conocimiento el
proyecto de diseo urbano, junto con el citado dictamen, a la Comisin de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento a fin de que conozca sobre el
proyecto. Concluida esta fase, si hubo cambios al proyecto presentado por el desarrollador, se deber realizar la actualizacin de las
autorizaciones de impacto ambiental y vial, previo al otorgamiento definitivo de la aprobacin de traza correspondiente.
El Cdigo Territorial prev la urbanizacin por etapas, por lo cual dentro de la reforma se introduce un procedimiento para el otorgamiento de
permisos de urbanizacin por etapas, con la finalidad de facilitar el cumplimiento de las obligaciones a los desarrolladores. El propio permiso
de urbanizacin por etapas contemplar las condiciones a las cuales se debe sujetar el cumplimiento de las obligaciones por parte de los
desarrolladores, pero en ningn caso se podr realizar la entrega recepcin de las obras de urbanizacin hasta en tanto estn completas
totalmente, a pesar de haberse realizado por etapas.
En relacin con los fraccionamientos habitacionales se retoman y se adecuan las superficies mnimas para cada uno de los lotes
dependiendo del tipo de fraccionamiento del que se trate, pero se establecen algunas caractersticas de frentes mnimos con la finalidad de
evitar futuros problemas en cuanto a espacios para estacionamiento que a la larga pueden traducirse en conflictos entre los propios vecinos.
Construcciones
Conforme al ordenamiento vigente, los peritos registrados ante la Direccin General de Desarrollo Urbano tienen la obligacin de estar
afiliados a los colegios de profesionistas, en atencin al Cdigo Territorial se elimina dicha obligacin, respetando con ello la libertad de
asociacin de los profesionistas en la materia. Ello no implica un detrimento a la calidad de los servicios prestados por los mismos, pues se
establece la obligacin para dichos profesionistas de estar capacitados y certificados en cada una de las ramas de su experiencia.
285
Se elimina la certificacin de terminacin de obra, misma que se otorgaba conjuntamente con la licencia de uso de suelo, ahora los
particulares debern dar aviso de la terminacin de las obras ejecutadas, una vez concluida la construccin, cuando se cubran todos los
requisitos planteados, la Direccin General de Desarrollo Urbano emitir la autorizacin de uso y ocupacin. Dicho trmite sustituye lo que en
el ordenamiento vigente se conoce como licencia de uso de suelo.
Anuncios
En materia de anuncios, las licencias, permisos y autorizaciones se armonizan con la denominacin sealada en el Cdigo Territorial, como
permisos tipo a, b y c respectivamente, sin que ello implique modificacin en los tipos de anuncio que se especifican para cada supuesto.
De igual forma, se homologan los lineamientos y restricciones en la materia previstos en el Cdigo Territorial, en lo relacionado con la
clasificacin de los anuncios, se incluyen los anuncios electrnicos.
Cabe resaltar, entre las restricciones en materia de anuncios, la prohibicin de la instalacin de aquellos anuncios que inciten a la violencia
atentando contra la convivencia social, as como los fijados en puentes peatonales.
Nomenclatura y Numeracin Oficial.
En relacin a la nomenclatura se establece la obligacin de la la Direccin General de Desarrollo Urbano de hacer de conocimiento a la
Tesorera Municipal los cambios realizados a la nomenclatura de las vialidades municipales, con el objeto de mantener actualizado el padrn
catastral.
Procedimiento Administrativo en Materia Urbana.
Derivado del traslado de funciones de la Direccin de Verificacin Urbana a la Direccin General de Desarrollo Urbano se realizan las
adecuaciones normativas correspondientes.
Los montos para la aplicacin de sanciones se adecuan a los establecidos por el Cdigo Territorial y se contempla como medida correctiva la
demolicin de construcciones.
Como una de las novedades presentadas en la reforma se contempla un trmino de 150 das naturales para que los particulares reclamen
aquellos anuncios o estructuras que con motivo de alguna sancin o medida de seguridad son retirados y quedan bajo resguardo de la
autoridad, en caso de que transcurrido ese trmino, sos no sean reclamados, ingresarn al patrimonio municipal, enterando de dicha
situacin a la Tesorera Municipal a efecto de que puedan ser enajenados.
Manuales Tcnicos
Dentro de los manuales tcnicos se establece la obligacin de tramitar y presentar la autorizacin de impacto ambiental para las obras y
actividades que as lo requieran conforme a la Ley General del Equilibrio Ecolgico, la Proteccin al Ambiente, a la Ley para la Proteccin y
Preservacin del Ambiente del Estado de Guanajuato y a la reglamentacin de la materia, para estar en posibilidad de obtener los permisos
correspondientes.
En relacin a los espacios para apuestas, se establecen nuevos criterios para la ubicacin de dichos espacios, actualmente se pueden ubicar
dentro del grupo de usos XVI servicios de intensidad alta y sern compatibles en corredores S3 y S4 o zonas que tengan uso de suelo de
servicios de intensidad alta y comercio de intensidad alta, conforme a las presentes reformas, los corredores en los que son compatibles
deben formar parte del sistema vial primario y estar clasificados como ejes metropolitanos o carreteros as como contar con una seccin
mnima de paramento a paramento, adems que slo podrn ubicarse en zonas que tengan un uso de suelo de servicios de intensidad alta o
comercio de intensidad alta.
Tambin se establecen criterios poblacionales para la autorizacin de los mismos, tomando como base la ltima informacin oficial que
hubiera dado a conocer el Instituto Nacional de Estadistica y Geografia (INEGI) antes del ingreso de la solicitud respectiva. Adicionalmente a
los criterios anteriores estos espacios debern ubicarse a determinada distancia de instituciones educativas o guarderas.
Se adecua la Tabla de Compatibilidades y se sustituye la Tabla de Normas para Usos Condicionados por una Tabla de Normas para
Usos Sujetos a Clasificacin de la Vialidad en funcin a los tipos de usos establecidos en el Cdigo Territorial.
ARTCULO PRIMERO: Se reforman los artculos 1 fracciones I, II, VII y VIII, 2 fracciones II, V, VII, IX, XXIII-A, XXXIV, XXXV, XL, XLIV, LI,
LII, LXXIII, LXXV, LXXVI, XCVIII, CIII, CVI, CXIX, CXX y CXXX, 9, 10 primer prrafo y fracciones I, VI, X y XI-A, 11 prrafo primero y fraccin
II, 12 fracciones I y II, 13 prrafo primero y fracciones I, XI, XIII, XXI, XXII, XXIII, XXIV, XXV, XXVII, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, L y LXV, 14
fraccin IX, 17 fraccin III, 18 prrafo segundo, 39, 40, 49, 50 prrafos primero y segundo, la denominacin del Captulo III del Ttulo
Segundo, 53, 58 fracciones II y III, 63, 64 prrafos segundo, tercero y cuarto, 69 fracciones III y V, 70, 78, 79, 81, 86, 101, 102, 103, 104, 105,
106, 108, la denominacin de la Seccin Tercera del Captulo V del Ttulo Segundo, 116, 117, la denominacin de la Seccin Cuarta del
Captulo V del Ttulo Segundo, 118, 119, 120, 120-A, la denominacin de la Seccin Sexta del Captulo V del Ttulo Segundo, 123, 124, 125
prrafo primero y fracciones IV, V y VI, 126, 127, 128, la denominacin de la Seccin Sexta-Bis del Captulo V del Ttulo Segundo, para
quedar como Seccin Octava, 129-B, 129-C prrafo tercero, la denominacin de la Seccin Sptima del Captulo V del Ttulo Segundo, para
quedar como Seccin Novena, 130, 131, 132, 133, 134, 135, la denominacin de la Seccin Octava del Captulo V del Ttulo Segundo, para
quedar como Seccin Dcima, 137, 138, 140, 141, 144, 145 prrafo primero y fracciones II y IV inciso b), 146 fraccin V, 148, 149, 150
prrafo primero, 152, 159, 160 prrafos primero y tercero, 161 prrafo primero y fracciones I y II, 162 primer prrafo, 165 prrafo segundo,
170, 171 prrafo primero, 172 prrafo primero, 173, 176, 178, 181,182,189 prrafos primero y segundo, 190 prrafo primero, 194, 195
fraccin VII,197,198 prrafo primero, 200 prrafo segundo, 203 prrafos primero y segundo, 205, 206, 207, 208 fracciones I, II, III, IV, V y VI,
210, 212 fraccin I, 213 prrafo primero, 214, 215, 216, la denominacin del Captulo VIII del Ttulo Tercero, 229, 230, 231, 232, 233, 234
prrafo primero y fracciones I, IV y V, 235, la denominacin del Captulo X del Ttulo Tercero, 241 prrafo primero y fracciones II, V y VIII, 242,
243, 245, 247 prrafo primero, 248 fraccin VIII, 250, 251, 252, 254, 255, 256 prrafos primero y tercero, la denominacin del Captulo XII del
Ttulo Tercero, 259, 260 prrafo primero, 261, 262 prrafo primero, 263, 264 prrafo segundo, 266, 267 prrafos primero, tercero y cuarto,
268 prrafo primero, 271 prrafo primero y fracciones IV, VI, VII, VIII, IX y XVI, 272 prrafo primero, 282 fraccin II, 283 fracciones VI y VIII,
284 fraccin II, 285 fracciones II, III, VIII y XVI, 287-B fraccin V, 288 fraccin I, 289, la denominacin del Captulo II del Ttulo Cuarto, 291,
292 prrafo segundo, 294 prrafo primero, 296 prrafo primero y fracciones III, IV y VI, 297 prrafo primero y fraccin IV, 298 prrafo primero
y fraccin II, la denominacin de la Seccin Segunda del Captulo II del Ttulo Cuarto, 299, 300 prrafo primero y fraccin III, 301 prrafo
primero y fracciones II y III, la denominacin de la Seccin Tercera del Captulo II del Ttulo Cuarto, 302, 302-A prrafos primero y segundo y
fracciones I y III, 303 prrafo primero y fracciones III, IV y V, la denominacin de la Seccin Cuarta del Captulo II del Ttulo Cuarto, 305, la
denominacin de la Seccin Quinta del Captulo II del Ttulo Cuarto, 306, 307-A, la denominacin de la Seccin Sexta de Captulo I del Ttulo
Cuarto, la denominacin de la Seccin Sptima del Captulo II del Ttulo Cuarto, 310, 311, 312, 313, la denominacin de la Seccin Octava
del Captulo II del Ttulo Cuarto, 314 prrafo primero y fracciones III y IV, la denominacin de la Seccin Novena del Captulo II del Ttulo
Cuarto, 316 prrafo primero, 317 prrafo primero y fraccin I, 318, 319 prrafo primero, 320, 321 prrafo primero y fraccin V, 332 prrafo
primero, 323 prrafo primero y fraccin II, 324, 325, la denominacin de la Seccin Novena-Bis del Captulo II del Ttulo Cuarto, 325-A, la
denominacin de la Seccin Novena-Ter del Captulo II del Ttulo Cuarto, 325-C, 327 prrafos primero y tercero, 328, 330, 331, 332, 332-A
prrafo primero, 334, 336, 341, 342 fraccin I, la denominacin del Captulo IV del Ttulo Cuarto, 345, 346 prrafo primero y fracciones I inciso
a) y II incisos a) y b), 347, 348, 349 prrafo primero, 352 fraccin V, 359 fraccin II, 360, 363 fracciones III, VIII y IX inciso c), 369 fraccin V,
373 fraccin II, 377 fraccin VII, 388 fraccin VI, 389, 391, 392, 393 fracciones II incisos b) e i) y III inciso d), 396 prrafo primero y fracciones
II, IV y V, 397 prrafo primero y fracciones V, VI y VII, 398 fraccin I, 400-A primer prrafo y fracciones I, II, IV, V y VI, 407 fraccin II, 411,
414, 419 fraccin VIII incisos b), c), h) e i), 420, la denominacin del Captulo IX del Ttulo Quinto, 422, 423 fraccin IV, 424, 426, 427, 428
prrafo primero, 432, 436 fraccin III, 437 fraccin II, la denominacin de la Seccin Tercera del Captulo IX del Ttulo Quinto, 443 prrafos
primero y cuarto; 445 prrafo segundo y fraccin II, 446, 447, 448, la denominacin de la Seccin Cuarta del Captulo IX del Ttulo Quinto,
449 prrafo primero, 450 prrafo primero y fracciones II y V, 451, 452 prrafo primero y fracciones I y II, la denominacin de la Seccin Quinta
del Captulo IX del Ttulo Quinto, 453 prrafo primero y fraccin VII, 454, 455, la denominacin de la Seccin Sexta del Captulo IX del Ttulo
Quinto, 456 prrafo primero, 457, 458, la denominacin de la Seccin Sptima del Captulo IX del Ttulo Quinto, 459 prrafo primero, 460
286
prrafo primero, 467, 476, 477 fraccin II, 514 prrafo primero, 523, 524, 525, 526, 531, 537 prrafo primero, 538 fracciones I, II y III, 539,
540, 541 fracciones I, II, III, V, VI, VII y IX, 542 prrafo segundo, 543 fraccin VI, 545 prrafo primero y fraccin VI, 546 prrafo primero, 547
fracciones I, II, III y IV, 548, 550, 551 prrafo primero y fraccin IV, 552 prrafo segundo, 553 prrafo primero y fraccin II, 561 prrafo
primero y fracciones I y IV, 563 prrafo primero, 564, 565, 566 prrafo primero y fracciones I, II y V, 567, 569 fraccin II, 570, 571, 580 prrafo
primero y fraccin III, 581 prrafo primero y fracciones VI, VII, VIII, IX, X y XI, 582, 583 fracciones I, II, III y IV y 585 prrafo segundo; Se
adicionan los artculos 2 con las fracciones XII-A, XII-B, XXIII-B, LXXX-A y CXXX-A, 10 con las fracciones XI-C, XI-D y XI-E, 13 con la
fraccin XXXVIII-A, 14 con las fracciones X, XI, XII y XIII, 49-A, 49-B, 63-A, 71 con la fraccin IV, 74 con la fraccin VII, 76 con la fraccin V,
76-A, 76-B, 76-C, 95-A, 125 con la fraccin VII, 126-A, 128-A, 128-B, una Seccin Sptima al Captulo V del Ttulo Segundo, recorrindose en
ese orden las secciones subsecuentes, 128-C, 128-D, 128-E, 128-F, 128-G, 129-D, 129-E, 129-F, 150-A, 161 con la fraccin IV, 178-A, 181A, 195 con la fraccin VIII, 200 con un tercer prrafo, 230-A, 230-B, 230-C, 230-D, 230-E, 230-F, 241 con la fraccin X, 251-A, 251-B, 251-C,
251-D, 251-E, 256 con un cuarto prrafo, 271 con la fraccin XVII, 298-A, 301 con la fraccin IV, 302-A con un tercer prrafo, 317-A, 322 con
la fraccin V, 346 con un tercer prrafo, 349-A, 396 con las fracciones VII, VIII y IX, 397 con la fraccin IX, 397-A, 400-A con las fracciones
VII, VIII y IX, 407 con la fraccin IV, 419 con la fraccin VIII incisos j), k) y l), 546 con las fracciones VI y VII, 552 con un tercer prrafo, 553
con la fraccin III, 561 con la fraccin VI y 585 con un prrafo tercero; Se derogan los artculos 2 en sus fracciones XXXVIII, XXXIX, XLV,
LXX, LXXI, XCVI y CIX, 13 en su fraccin XVIII, 14 en su fraccin V, 46, 47, 48, 59, 80, 82, 107, la Seccin Segunda del Captulo V del Ttulo
Segundo, 109, 110, 111, 112, 113, 114,115, la Seccin Quinta del Captulo V del Ttulo Segundo, 122, 125 en sus fracciones II y III, 129, 136,
153, 154, 208 en su fracciones VII y VIII, el Captulo VI del Ttulo Tercero, 220, 221, 222, 223, el Captulo VII del Ttulo Tercero, 224, 225,
226, 227, 228, 234 en su prrafo tercero, el Captulo IX del Ttulo Tercero, 236, 237, 238, 239, 240, 244, 278, 278-B en su fraccin IV, 300 en
su fraccin I, 301 en su fraccin I, 303 en sus fracciones I y II, 314 en sus fracciones I y II, 325-B, 325-D, 325-E, 352 en su fraccin IV, 355,
356, 369 en su fraccin IV, 393 en su fraccin II inciso c), 405, la Seccin Segunda del Captulo III del Ttulo Sptimo, 527, 528, 529 y 530;
todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.
ARTCULO SEGUNDO: Se reforman los artculos 2 fracciones IX y XVIII, 9 en sus puntos 8, 15, 22, 23, 25, 29, 30, 38, 65, 71 y 73, 11 en
sus puntos 3, 4, 5, 6, 10, 11, 14, 28, 29, 30, 32, 34, 35, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 49, 50, 57, 58, 59, 68, 69, 70, 78, 79, 80, 89, 90, 92, 96,
97 y 102, 11-A, 13 en el listado que contiene, 15, 21, la denominacin de la Seccin VI del Captulo II, 23, la denominacin del Captulo III, 24
prrafos primero, segundo, tercero, cuarto y quinto, 25 en su punto 9, 26, 27 prrafo primero, 28 prrafo segundo, 33 prrafo primero, 33-A
fraccin V, 34 prrafo segundo y fracciones XII inciso g) y XVIII, 34-A fraccin IV y prrafo cuarto, 37 incisos c) y d), la denominacin de la
seccin IX del Captulo III, 38, 39 prrafo primero e inciso g), 40 fraccin IV inciso a) y fraccin X inciso a), 41 fraccin III, 41-A, 42 fraccin IV,
la denominacin de la Seccin II de la tabla de normas para usos condicionados, 43, 44, 45, 46 fracciones VI, VIII, XIV y XV en sus incisos b)
y c); Se adicionan el artculo 2 con las fracciones IX-B y IX-C y 6-A; Se derogan los artculos 2 en sus fracciones VI, VII, XIV y XV, 27 en su
prrafo segundo, 28 en su prrafo tercero, 33 en su prrafo tercero, 34 en su fraccin XV, 40 en su fraccin V y 41 en su fraccin VII; todos
del Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, Manual Tcnico de Usos del Suelo,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO TERCERO: Se reforman el punto 7 de la fraccin I del rubro de COMERCIO (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE
ENCUENTRAN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE) y las disposiciones complementarias, as como el punto
211 del apartado de SERVICIOS (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE
1600 M2 DE SUPERFICIE) todos del Anexo 2 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, Tabla
de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media, todo del anexo 2
denominado Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y
Media, correspondiente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.:
ARTCULO CUARTO.- Se reforma la tabla de compatibilidades correspondiente al anexo 3 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano
para el Municipio de Len, Guanajuato, publicada en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de
agosto de 2010.
ARTCULO QUINTO.- Se reforma la fraccin V de las consideraciones a la tabla de cajones de estacionamientos correspondiente al anexo 4
del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicada en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO SEXTO.- Se reforma, la Tabla de Normas para Usos Condicionados, correspondiente al anexo 5 del Cdigo Reglamentario de
Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda
Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO SPTIMO.- Se reforman los artculos 1, 16 prrafo primero y fraccin III, la denominacin de la seccin IV del Captulo III, 17
prrafo primero y fraccin II prrafo primero e inciso a), 21 fraccin IV inciso e), 29, 31 fraccin VI y 36 fraccin IV; Se derogan el artculo 17
fraccin II en su inciso c) y fraccin III, el artculo 18 y el artculo 21 fraccin III; todos del anexo 6 denominado Manual Tcnico de las
Construcciones correspondiente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato publicado en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO OCTAVO.- Se reforma la Tabla de Requerimientos de Corresponsables, D.R.O. y Servicio Social, anexo 1 correspondiente al
Manual Tcnico de Construcciones del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO NOVENO.- Se reforma la Tabla de Requerimiento de Servicios, anexo 2 correspondiente al Manual Tcnico de Construcciones
del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
ARTCULO DECIMO.- Se reforman los artculos 2 prrafo primero, 10 y 11 del Anexo 7 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para
el Municipio de Len, Guanajuato, Manual Tcnico de Anuncias, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona de Patrimonio Histrico, publicado
en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 125, Segunda Parte, de fecha 6 de agosto de 2010.
TRANSITORIOS
Primero. El presente acuerdo entrar en vigor al da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato.
Segundo. Cualquier referencia que se haga a las licencias, permisos o autorizaciones establecidas en la normativa municipal y dems
ordenamientos aplicables en materia urbana, se atender a las denominaciones previstas en la siguiente tabla:
Denominacin de trmites
Antes de la presente reforma
Autorizacin de traza.
Modificacin de traza
Licencia de urbanizacin
Licencia de construccin
Licencia de uso de suelo
Denominacin de trmites
Posterior a la presente reforma.
Aprobacin de traza
Modificacin de traza con motivo de la adecuacin a la lotificacin.
Permiso de urbanizacin para fraccionamientos
Permiso edificacin para desarrollos en condominio
Permiso de construccin
Autorizacin de uso y ocupacin
Tercero. Cualquier referencia a las licencias, permisos y autorizaciones en materia de anuncios que se realicen en los ordenamientos
municipales, se entender al permiso de anuncios que prev el presente cdigo.
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Cuarto. Las licencias de uso de suelo otorgadas con anterioridad a la presente reforma surtirn los efectos de permiso de uso de suelo y de
autorizacin de uso y ocupacin hasta el trmino de su vigencia. Una vez concluida su vigencia deber tramitarse el permiso de uso de suelo
y la autorizacin de uso y ocupacin en los trminos de la presente reforma.
Quinto. En el caso de fraccionamientos y desarrollos en condominio que se tramiten antes de la entrada en vigor de la presente reforma, se
dar continuidad a la etapa en que se encuentre vigente, continuando con los trmites en los trminos de la presente reforma.
Sexto. Los establecimientos que actualmente cuenten con un permiso federal como espacio para apuestas y que no cuenten con la licencia
de uso de suelo especfica para ese giro debern acudir, dentro de los siguientes noventa das naturales al inicio de vigencia del presente
acuerdo, a la Direccin General de Desarrollo Urbano para su regularizacin correspondiente. La Direccin ya citada resolver dichas
regularizaciones atendiendo a los requisitos solicitados en la normativa vigente antes de la entrada en vigor de la presente reforma.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 200, Segunda Parte de fecha 16 de Diciembre de
2014.
Exposicin de motivos
En el reglamento que se emite se definen en los lineamientos y polticas en materia ambiental y ordenamiento territorial en atencin a las
estrategias, objetivos y metas a alcanzar mediante su aplicacin en concordancia con los aspectos considerados por los otros mbitos de
gobierno. Es importante sealar que en las acciones de trabajo se incluyen temas que permitirn al Municipio ser parmetro de innovacin y
desarrollo en pro del medio ambiente a travs de proyectos, medidas y fomento del uso ptimo de la energa para combatir el cambio
climtico en aras de alcanzar la sustentabilidad energtica deseada.
En ese sentido, en el proceso de modernizacin y evolucin del Municipio se determin, como no se haba efectuado en disposiciones
anteriores al presente reglamento, incluir la figura denominada zonas de amortiguamiento refirindose a aquellas que presenten o sean
susceptibles, por sus caractersticas geogrficas, de presentar altos niveles de contaminacin por las actividades humanas y que por ende,
pongan en riesgo en equilibrio ecolgico o la salud pblica de los habitantes.
Se define, mediante las actividades humanas y sus asentamientos, las modalidades y restricciones del uso de suelo con la intencin de
brindar la atencin correspondiente a las reas prioritarias para garantizar conforme a las medidas emitidas por el Ayuntamiento, su
conservacin, salvaguarda y regeneracin, con la intencin de prevenir riesgos o afectaciones a la salud y al medio ambiente, para con ello
dar cumplimiento al Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico.
Para los efectos de crear y fortalecer una conciencia ecolgica en la ciudadana y el gobierno mismo, se hace mediante la implementacin de
diversas acciones, forjando con ello la necesidad de crear programas tendientes a la educacin ambiental, acompaados de aquellos que
permitan el rescate, mantenimiento y mejoramiento de los espacios pblicos como reas verdes, jardines, parques, ente otros, para el uso,
disfrute y beneficio de la ciudadana.
Ahora bien, se hizo imperioso el establecer lineamientos para garantizar el adecuado manejo y aprovechamiento de residuos generados por
los habitantes, enfocados a mitigar las consecuencias ecolgicas que se deriven. De igual forma es necesario que el gobierno, mediante los
proyectos y su implementacin, pueda garantizar una calidad del aire ptima para el desarrollo de nuestras actividades cotidianas, en las
cuales se involucre activamente al ciudadano. En ambos casos, se permitir otorgar una proteccin cierta y evidente del ecosistema del
Municipio con la participacin activa de la ciudadana.
Al hablar de acciones, programas y proyectos, necesariamente debemos partir de una base de anlisis realizado por el Municipio con la
intencin de establecer y adecuar el marco correspondiente al desarrollo sustentable, por ello la evaluacin ambiental estratgica se
contempla como punto clave para la determinacin y fijacin de lineamientos administrativos de observancia obligada para la ejecucin de
cualquier actividad en el territorio municipal, lo que deber hacerse mediante el contenido, criterios y manuales de planeacin ambiental.
Dentro del desarrollo normativo del reglamento, se establecen instrumentos econmicos dirigidos en dos vertientes, la primera de ellas en el
sentido de otorgar estmulos fiscales y facilidades administrativas a quienes realicen actividades industriales, comerciales y de servicios que
cumplan con los objetivos en poltica ambiental conforme las consideraciones contenidas en el reglamento que se emite en este acto.
La segunda de ellas es la creacin de un fondo ambiental que permita garantizar en el mbito econmico, programtico y ejecutivo, mediante
la asignacin presupuestal, captacin de recursos bajo el concepto de compensacin ambiental, pago de impuestos, sanciones econmicas,
entre otros, el cumplimiento de los objetivos para los cuales fue establecido mediante las atribuciones que le fueron concedidas y el
patrimonio que lo integre, las cuales sern ejecutables a travs del comit tcnico que para tal efecto seala el Reglamento de Gestin
Ambiental de este Municipio.
Para los efectos de garantizar que dentro del Municipio las actividades ejecutadas por los particulares no repercutan en el desarrollo y
equilibrio ambiental por la naturaleza inherente de las mismas y los efectos que se causen, se establece la facultad para la Direccin General
de Gestin Ambiental sobre la realizacin de evaluaciones y determinaciones de impacto ambiental, siempre en apego a los elementos de
forma y fondo que debe observar a travs del procedimiento administrativo debidamente establecido y las determinaciones que resulten,
facultando con ello el autorizar total o parcialmente o negar la autorizacin solicitada respecto de la ejecucin de obras en el territorio
municipal o, en su caso, dictar las medidas de prevencin, mitigacin y compensacin que procedan.
Respecto de la informacin ambiental existente en el Municipio, se obliga a las dependencias y entidades en las cuales obren en sus
registros, se practiquen actividades de organizacin, resguardo y difusin de la misma, conforme al contenido y disposiciones jurdicas que
rijan en al mbito de informacin pblica. En atencin a que el cuidado del medio ambiente no solo es aplicable a la ciudadana, sino tambin
a quienes conforman la administracin pblica municipal, se contempla un sistema municipal de manejo ambiental y eficiencia energtica, el
cual establece disposiciones a seguir por parte de las dependencias y entidades municipales con la intencin de disminuir los efectos
ambientales derivados de su operacin.
Se considera importante involucrar a la sociedad en la promocin de programas, proyectos y acciones de educacin y cultura ambiental con
metas especficas, ello permitir que instituciones del mbito educativo, empresarial, comercial, entre otros, as como las personas fsicas
puedan ser objeto de reconocimiento por el gobierno municipal, por lo cual se implementan dos:
a)
Certificacin ambiental municipal, que ocurre al dar cumplimiento satisfactorio a las polticas, disposiciones o lineamientos
que la Direccin General de Gestin Ambiental emita; y
b)
Reconocimiento al mrito ecolgico el cual se otorga a personas fsicas o jurdico colectivas que realicen o hayan realizado
acciones en el Municipio, a favor de la prevencin de la contaminacin, la proteccin al ambiente o a los recursos naturales,
la preservacin o restauracin del equilibrio ecolgico, el ordenamiento sustentable del territorio, o la mitigacin o adaptacin
a los efectos del cambio climtico.
El Municipio en aras de salvaguardar el equilibrio ecolgico de su territorio, debe estar facultado para la celebracin de convenios en atencin
a los estudios tcnicos que as lo sustenten, solicitar a las autoridades federales o estatales las declaratorias correspondientes a los espacios
naturales conforme a las clasificaciones de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y Ley para la Proteccin y
Preservacin del Ambiente del Estado de Guanajuato.
Para la conservacin del entorno, el Ayuntamiento debe prever que el resguardo, proteccin y conservacin de determinadas reas del
territorio con fines ecolgicos garantizan una adecuada calidad de vida de la poblacin, el ordenamiento, administracin sustentable, la
conservacin y preservacin de los espacios naturales, por ello en consideracin a las disposiciones federales o estatales en ejercicio de las
atribuciones contenidas en el reglamento que se atiende, emitir las declaratorias de rea natural protegida que considere en apego y
cumplimiento al proceso, requisitos, contenido y obligaciones que sean inherentes a su actuar.
Con la intencin de garantizar la preservacin de las reas naturales protegidas, se obliga al Municipio a la elaboracin de un plan de manejo
en colaboracin con las instancias, instituciones o personas que estn involucradas para que, mediante convenio, se pueda dar uso y
aprovechamiento de las reas de competencia municipal mediante actividades de cuidado, mantenimiento y proteccin supervisadas por la
288
Direccin General de Gestin Ambiental, con los derechos y obligaciones que se deriven de tales actos, permitiendo con ello al Municipio
generar acciones de fomento econmico sobre dichas reas en aras del beneficio social.
Asimismo, si bien es cierto la celebracin de convenios permite a particulares el uso de las reas naturales protegidas, la administracin
estar a cargo de la Direccin General de Gestin Ambiental de conformidad a las disposiciones legales federales y estatales; la
administracin se llevara a cabo por un comit integrado y regulado por las propias disposiciones establecidas en este reglamento.
Una parte fundamental del entorno ecolgico municipal son los parques urbanos, jardines pblicos y reas verdes, las cuales en relacin a su
mantenimiento y cuidado estar a cargo de la Direccin de Parques y Jardines, con las limitantes que la propia norma establece y sobre las
cuales cuando se emitir el dictamen favorable para la reforestacin de la rea verdes cuando as se cumplan los requisitos establecidos. El
Municipio a travs del Presidente Municipal podr celebrar convenios con parte interesada para el cuidado, limpieza y mantenimiento de las
reas verdes existentes en la ciudad, solicitud que ser resuelta por la Direccin General de Gestin Ambiental, con las obligaciones y
derechos que ello conlleva.
En estrecha relacin a lo anterior se establece lo correspondiente al uso de parques urbanos, jardines pblicos y reas verdes, as como al
Parque Zoolgico de Len, especficamente en relacin a las prohibiciones que debern observar quien hace uso de ellos, para efectos de
prevencin de daos ecolgicos en su fauna y flora. Asimismo se delimitan las reas correspondientes a la convivencia canina con la
imposicin de obligaciones concretas y de observancia obligatoria para el libre desarrollo de las actividades sociales en plena armona. Por
ultimo respecto a las reas citadas al inicio del presente prrafo, se contiene la posibilidad de usarlas con el permiso emitido por la Direccin
General de Gestin Ambiental al dar cumplimiento a las condicionantes establecidas.
En lo tocante al tema de arbolado urbano, con la intencin de que las especies utilizadas para ornato y realce de las reas verdes, plazas y
en general toda aquella ubicacin adecuada para el uso de arbolado, se consider necesario determinar la especie y caractersticas del
equipamiento susceptible de utilizarse en la forestacin de las reas en cita. Para ello, el interesado, incluyendo el propio Municipio, le
corresponder observar los requisitos y prohibiciones que la norma seala, lo anterior para no generar afectacin alguna al entorno y deber
observarse. En todo momento, el gobierno municipal promover la participacin social en la elaboracin y ejecucin de los programas de
reforestacin en la ciudad.
Para la proteccin del arbolado urbano, es necesario emitir las disposiciones que regulen actividades en las cuales se cause afectacin o
dao a los rboles o palmeras en la ciudad, lo cual se traduce en el establecimiento de prohibiciones, requisitos de tratamiento, poda, tala,
trasplante, retiro, sustitucin y control de plagas, as como la imposicin de cargas traducidas en obligaciones a los particulares para
garantizar con ello que el arbolado urbano cumpla con su funcin ecolgica. De igual forma se instaur que para aquellas necesidades de
intervencin a la flora arbrea de la ciudad, cuando sea por cuestiones de seguridad y mantenimiento, se consideren requisitos para
garantizar que la afectacin hecha por el particular sea mnima y acorde a las consideraciones tcnicas emitidas por la Direccin General de
Gestin Ambiental en el documento correspondiente.
En la ciudad existen gran cantidad de especmenes arbreos que tienen un gran significado e identidad con los habitantes, de forma
independiente a la vegetacin denominada como nativa del Municipio, por ello se consider importante que ante la solicitud hecha por la
Direccin General de Gestin Ambiental o particulares se dotara al Ayuntamiento con las facultades correspondientes para emitir
declaratorias que permitan la proteccin de aquellos arboles distintivos por causas histricas, culturales, por su singularidad o
excepcionalidad en tamao, forma estructural o color, o por su origen, edad o desarrollo; as tambin se fomentar la investigacin cientfica y
programas para la proteccin de las especies arbreas que mediante la declaratoria correspondiente, sean considerados denominen como
rboles monumentales.
Para el gobierno es de vital importancia que con sus actividades administrativas y operativas se garanticen resultados, por ello en temas
preocupantes como lo es la contaminacin atmosfrica, se debe regular de forma completa en el mbito de competencia municipal, buscando
la homologacin y armonizacin entre los diversos dispositivos legales de los dems niveles de gobierno, por ello se contempla la ordenacin
las personas fsicas o jurdico-colectivas, pblicas o privadas, que realicen o pretendan realizar cualquier obra o actividad por la que se
emitan a la atmsfera gases o partculas slidas o lquidas.
En atencin a lo anterior, al distinguir dos causas principales de contaminacin como son las emisiones por fuentes fijas y mviles, las
disposiciones que regulen sus actividades deben forzosamente incluir las limitaciones, obligaciones, permisos, dictmenes, tratamiento y
dems reglamentacin para garantizar que las afectaciones y daos a la atmosfera hechas por las diversas actividades en el territorio
municipal no causen deterioro repentino, inmediato e irreparable que ponga en riesgo nuestra sustentabilidad ecolgica.
Para dar cumplimiento a lo anterior, las autoridades competentes deben observar lo establecido en las disposiciones federales y estatales
como leyes, normas oficiales, entre otras, concretamente en la emisin de dictmenes ambientales, visitas tcnicas, medidas de mitigacin,
condiciones de seguridad y permisos con los que se garantice el desarrollo de las actividades derivadas de la industria, comercio, prestacin
de servicios, etc., en las modalidades de fuentes de contaminacin fijas y mviles estn de conformidad a las disposiciones legales en
materia ambiental, apoyndose de las actividades de supervisin y verificacin en coordinacin mediante convenios con las autoridades de
los distintos niveles de gobierno.
La atencin de contingencias ambientales por contaminacin atmosfricas deber efectuarse en coordinacin con las autoridades
competentes cuando sean superados los lmites mximos permisibles de contaminantes, mediante la aplicacin por conducto del
Ayuntamiento de las medidas o acciones establecidas en los programas o estrategias que la Direccin General de Gestin Ambiental
implemente.
La contaminacin derivada de la emisin de ruido y vibraciones generadas por fuentes mviles o fijas, dentro de la competencia municipal,
debe supervisarse conforme los dispositivos legales que le sean aplicables permitiendo con ello a la autoridad municipal establecer las
medidas y acciones a implementar, no obstante que el medio generador de contaminacin sea de carcter temporal, obligando al
cumplimiento de requisitos y tramitacin del permiso correspondiente, el cual deber estar supeditado a consideraciones como horario, lmites
mximos permisibles, estudios e investigaciones de zonas crticas, entre otros, que permitan tener la certeza de la mitigacin mxima de los
daos ocasionados a la atmosfera.
En lo correspondiente a la contaminacin trmica o lumnica, la innovacin en la regulacin en estos aspectos corresponde a las
prohibiciones especficas, en el mbito de competencia municipal, as como en los especificaciones, requisitos y prohibiciones que debern
observar los interesados en utilizar estas tecnologas, a travs de los permisos que para tal efecto emita la autoridad municipal, cabe precisar
que el uso de estas energas va encaminado normalmente para el uso de alumbrado pblico o sistemas de iluminacin exterior como
anuncios publicitarios e iluminacin ornamental en edificios.
El aprovechamiento sustentable del suelo (mediante la explotacin de mrmoles, canteras, pizarras, basaltos, cal, calizas, tezontle y tepetate
y sus derivados, arena, grava y otros similares) se regula de forma en que el interesado debe contar con la autorizacin vigente en materia de
evaluacin ambiental otorgada por las autoridades competentes. De dichas autorizaciones la Direccin General de Gestin Ambiental ser la
encargada de llevar a cabo el registro correspondiente, debiendo contar con las caractersticas de cada autorizacin para los efectos de
determinacin de los impuestos correspondientes, los cuales formaran parte del Fondo Ambiental Municipal.
Las actividades de prevencin de la contaminacin del suelo van encaminadas a concientizar, exigir y, en su caso, responsabilizar a quien,
sin contar con autorizacin o permiso alguno para el ejercicio de actividades de manejo, tratamiento, procesamiento, almacenamiento, acopio
o disposicin de determinados residuos ejecute de manera inmediata las acciones para prevenir daos y afectaciones contaminantes al
suelo, mediante la autorizacin que se emita en su favor al dar cumplimiento a las condicionantes que establece el presente reglamento. Una
vez que se haya verificado el dao por contaminacin al suelo, el particular propietario o poseedor, deber dar cumplimiento a las
obligaciones que nace del incumplimiento a las disposiciones de los tres mbitos de gobierno, sin menoscabo de ser objeto de sancin y
ejecucin de programa de remediacin dictado por las autoridades municipales encargadas de supervisin y verificacin del mismo.
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Para la presente administracin es importante regular debidamente la gestin y manejo integral de los residuos slidos urbanos de
conformidad a la Ley General para la Prevencin y Gestin Integral de los Residuos y Ley para la Gestin Integral de Residuos para el
Estado y los Municipios de Guanajuato. La gestin y manejo de residuos slidos urbanos se prestar bajo el servicio de concesin, para lo
cual se deber observar lo que establece la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato y lo establecido en el presente reglamento.
Se contemplan tambin que aquellos productores y comercializadores que sus servicios generen residuos aprovechables otorguen la
informacin a los consumidores respecto de la minimizacin en la generacin de residuos. Esta actividad implica la interaccin de las
dependencias municipales competentes con la finalidad de difundir entre la ciudadana las campaas para que se genere un cultura de
consumo responsable y amigable con el medio ambiente con la reduccin en la generacin de residuos slidos.
En el mismo tenor, se contiene lo correspondiente a la separacin y reutilizacin de residuos slidos urbanos con la finalidad de eficientar el
servicio de recoleccin a travs de la distincin de las caractersticas inherentes a los desechos (orgnicos e inorgnicos) mediante las
especificaciones tcnicas para el desarrollo de la actividad de separacin generando con ello que las personas en sus actividades
domiciliarias, industriales, comerciales y de servicios puedan dar un uso razonable a aquellos desechos que, sin necesidad de pasar por
alguna instalacin especializada, puedan ser reincorporados mediante un uso limitado o continuo a sus actividades cotidianas.
Para lo concerniente en las actividades relacionadas con los residuos slidos como son las de acopio, recoleccin, almacenamiento temporal,
traslado, coprocesamiento, tratamiento, reciclaje y disposicin final, se establece en el presente reglamento las condicionantes, actividades
de operacin de instalaciones autorizadas, requisitos a cumplir por los interesados en la prestacin de los servicios mediante la concesin
correspondiente, objeto, finalidad , prohibiciones, compatibilidades, cuotas, entre otras, que en conjunto permiten asegurar tanto para el
Municipio como a los gobernados la eficiencia y eficacia en la prestacin de un servicio de primera necesidad, asegurando la calidad del
mismo, en apego a las disposiciones legales que se establecen para este tipo de actividad.
Como materia de nueva regulacin a nivel mundial, el Municipio considero importante incluir en el presente dispositivo normativo lo relativo al
tema de cambio climtico, mediante atribuciones de compilacin, difusin, fomento, concientizacin ciudadana y elaboracin del programa
municipal en el tema y las actualizaciones que correspondan, concordando con la normatividad federal y estatal, efectuando con ello la
identificacin de zonas vulnerables que permitan al Ayuntamiento el establecimiento de restricciones de usos de suelo, para que, adicional a
otras actividades se logre una concientizacin social sobre los efectos del cambio climtico. Asimismo, mediante dichas actividades se planea
fomentar la instalacin de empresas que utilicen fuentes renovables de energa para beneficio propio y de la sociedad.
Para el desarrollo de la poltica ambiental y la preservacin del entorno ecolgico, el Municipio depende de gran forma de la participacin
ciudadana, por ello y para los efectos de inclusin de los habitantes en el desarrollo de planes, programas, actividades, etc., se establece la
creacin de un Consejo Consultivo Ambiental en el cual mediante las atribuciones que le son conferidas permitir desarrollar polticas que
repercutan de manera directa en el desarrollo de la ciudad tendiente a consolidar una cultura de educacin en aspectos vitales para la
preservacin del patrimonio ecolgico del Municipio.
Como toda actividad tcnica a desarrollarse, las contenidas en las presentes disposiciones requieren el apoyo de personas capacitadas para
actividades periciales, cuyas actividades son encaminadas a manejar un control y dar cumplimiento al presente reglamento. Para tales
consideraciones se estipula de forma clara y concisa sus mbitos de intervencin, responsabilidades y obligaciones a verificar para la
obtencin de certificacin y registro en el padrn a cargo y responsabilidad de la Direccin General de Gestin Ambiental.
Las actividades administrativas a cargo del gobierno y ejecutadas por los particulares son en todo momento sujetas al escrutinio y valoracin
de la sociedad, por ello se debe de dotar de los medios a travs de los cuales se puedan hacer de conocimiento de la autoridad el ejercicio
indebido de actividades que, de forma directa o indirecta puedan generar repercusin alguna en los gobernados y el entorno que los
envuelve, concretamente en aspectos de desequilibrio ecolgico, dao ambiental y a los recursos naturales, por ello se contempla en el
presente reglamento dos formas de atencin, siendo ellas la denuncia ciudadana y la queja, interpuestas ante las instancias determinadas
para tal efecto.
En ese tenor, al ser una obligacin de la autoridad municipal establecer, en irrestricto apego al derecho, el procedimiento por el cual se dar
atencin, seguimiento, valoracin y determinacin que as corresponda a las inconformidades ciudadanas en materia ambiental, se cuenta en
el dispositivo normativo las consideraciones, etapas y diligencias a verificarse para la tramitacin respectiva y las consecuencias que de ellas
emanen.
Como todo ordenamiento legal, el cumplimiento del mismo debe sujetarse a determinadas actividades de vigilancia e inspeccin a cargo de
las autoridades expresamente facultadas para ello, mediante las cuales permitirn la prevencin y deteccin de irregularidades que impliquen
la violacin a la presente normatividad. Para ello debern de cumplirse los requisitos de fondo y forma para que los actos de autoridad tengan
la validez que marca la ley, permitiendo con ello sustentar o desvirtuar las inconformidades respecto de presuntas irregularidades,
sustentndose siempre en los medios que probatorios permitidos y que den evidencia fehaciente para emitir la determinacin respectiva, en
el sentido de subsanar las deficiencias encontradas y las acciones de restauracin o compensacin procedentes, otorgando las garantas
constitucionales al ciudadano.
Asimismo, ante la necesidad de que determinados servicios pblicos se presten bajo el modelo de concesin, se debe de dotar a las
autoridades administrativas competentes con aquellas facultades de supervisin y verificacin del cumplimiento de las condicionantes bajo las
cuales fueron otorgadas. Lo anterior se verificara con diligencias debidamente sustentadas y en las cuales al ciudadano le sea respetada su
garanta de audiencia con la finalidad de que la autoridad se allegue de los elementos que permitan emitir la determinacin que conforme a
derecho proceda.
En los casos en que la contaminacin y deterioro de los recursos naturales generen un desequilibrio ecolgico, debemos considerar como
imperiosa la necesidad que el gobierno dicte las medidas de seguridad que estime pertinentes y que le son atribuibles, para garantizar de
forma inmediata la suspensin o eliminacin de los daos y afectaciones para los componentes de nuestro ecosistema o la salud pblica.
Para ello es menester informar al ciudadano a quien le fueron emitidas las medidas de seguridad, las adecuaciones y plazos para su
ejecucin a fin de que, una vez cumplidas se levanten las medidas impuestas.
Es obligacin de toda autoridad el establecer de forma clara aquellas conductas que sean consideradas como infracciones a las disposiciones
legales en materia ecolgica y, como consecuencia, las sanciones a que se harn acreedores las personas fsicas o jurdico colectivas que
implique la contravencin al contenido del Reglamento de Gestin Ambiental del Municipio de Len, Guanajuato. En tal tesitura, dentro del
cuerpo normativo referido, se contienen los apartados correspondientes en donde se establecen de forma especfica las conductas contrarias
a la norma y los tipos de sanciones, en atencin a su naturaleza e individualizacin, que la autoridad competente determine para su
aplicacin.
Al ser una prerrogativa constitucional el no dejar en estado de indefensin al ciudadano respecto de las imputaciones que se realizan en su
contra, el presente ordenamiento establece que para la impugnacin de las resoluciones definitivas, sern aplicables como medio de defensa
aquellos que se encuentren establecidos en el Cdigo de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de
Guanajuato.
Ante la necesidad de homologacin en las disposiciones administrativas vigentes para que la aplicacin del presente reglamento se desarrolle
sin casualidades que generen detrimento o deficiencia en las actividades de regulacin, pudiendo generar con ello se daos o afectaciones al
medio ambiente, se consider necesario que reglamentos que regulan las actividades de entidades como lo son el Parque Zoolgico de Len
y los parques metropolitanos existentes, se armonicen de forma tal que, al ser autoridades auxiliares en la aplicacin del Reglamento de
Gestin Ambiental en el Municipio de Len Guanajuato, las coordinacin y coadyuvancia entre estas y la Direccin General de Gestin
Ambiental generen beneficios en pro del medio ambiente y, por ende, se vean reflejados en calidad de vida de la ciudadana.
Por ltimo, los artculos transitorios correspondientes establecen que el presente ordenamiento comenzara su vigencia a partir del primer da
del ao dos mil quince, precisando que con su entrada en vigor diversas disposiciones que regulaban las actividades municipales se abrogan,
pues la finalidad de este ordenamiento es unificar dichas actividades en un solo documento que permita un acceso y aplicacin eficiente,
290
obligado con ello a las dependencias y entidades municipales a observar de forma obligatoria los lineamientos a integracin, asignacin,
registro, resguardo de bienes muebles e inmuebles, insumos, entre otros para el mejor desempeo de las funciones que les han sido
conferidas.
Asimismo, se establecen los plazos a los particulares para que en razn de sus actividades soliciten los permisos que contempla el presente
reglamento, a travs de las facilidades, disposiciones y plazos que para tal efecto la autoridad municipal determine, en aras de dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que se sealan.
Artculo segundo. Se reforman los artculos 170, 198 en su prrafo segundo, 241 en su fraccin X y 271 en su fraccin XIV; y se deroga la
fraccin XXX del artculo 13, todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado
en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 125, segunda parte de fecha 6 de agosto de 2010.
Artculos transitorios
Artculo primero. Este Acuerdo entra en vigencia el 01 de enero de 2015, previa publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
de Guanajuato.
Artculo tercero. Se derogan todos los acuerdos y dems disposiciones que se opongan a este Ordenamiento.
Artculo octavo. Todos los procedimientos y dems asuntos relacionados con las materias a que refiere este Ordenamiento, iniciados con
anterioridad a la entrada en vigencia al presente acuerdo, deben tramitarse y resolverse conforme a las disposiciones vigentes en ese
momento.
Artculo noveno. En caso de obras o actividades que, conforme a este Ordenamiento, requieran sujetarse a la evaluacin del impacto
ambiental y que al momento de su entrada en vigencia, se encuentren en etapa de preparacin del sitio o construccin, cuentan, por nica
ocasin, con un plazo de treinta das hbiles, contados a partir de la entrada en vigencia de este Ordenamiento, para presentar la
manifestacin del impacto ambiental correspondiente.
Tratndose de obras o actividades que al momento de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, se encuentren en etapa de operacin, y
que conforme a este Ordenamiento requieran sujetarse a la evaluacin del impacto ambiental, cuentan, por nica ocasin, con un plazo de
ocho meses, contados a partir de la entrada en vigencia de este Ordenamiento, para presentar la manifestacin del impacto ambiental
respectiva.
En todo caso, la manifestacin del impacto ambiental nicamente habr de referirse a la etapa en que se encuentre la obra o actividad al
momento de la entrada en vigencia de este Ordenamiento, as como a las subsecuentes, en los trminos de este Ordenamiento.
La Direccin General de Gestin Ambiental debe implementar las facilidades necesarias para la tramitacin oportuna de los procedimientos
relativos.
Artculo dcimo segundo. Dentro de los seis meses siguientes a la entrada en vigencia del presente Acuerdo, la Tesorera Municipal, en
coordinacin con las direcciones generales de Desarrollo Urbano y de Gestin Ambiental, as como con el Instituto Municipal de Planeacin,
debe integrar y entregar a la Direccin General de Gestin Ambiental, el inventario de espacios verdes urbanos propiedad del Municipio.
Artculo dcimo tercero. La Direccin General de Gestin Ambiental debe implementar un programa temporal de regularizacin, a efecto de
que, dentro de los ocho meses siguientes a la entrada en vigencia del presente Acuerdo, quienes hayan recibido asignaciones de reas
verdes por parte de la Direccin General de Desarrollo Urbano, y estn interesados en continuar realizando el cuidado, limpieza y
mantenimiento de las mismas, suscriban el convenio a que se refiere el primer prrafo del artculo 215 de este Ordenamiento.
Una vez vencido el plazo a que se refiere el prrafo anterior, quedarn sin efecto las asignaciones de reas verdes y cualquier otro acto
administrativo expedido a instancia de la Direccin General de Desarrollo Urbano, mediante el que se asigne o entregue la custodia o
conservacin de reas verdes a cualquier persona fsica, empresa, organizacin o asociacin de habitantes.
Artculo dcimo sexto. Por nica ocasin, los responsables de la operacin de los sistemas de iluminacin exterior, anuncios
espectaculares, estacionamientos pblicos, pensiones o lotes de vehculos de motor, talleres mecnicos o de hojalatera y pintura, as como
cualquier otro establecimiento o instalacin que con motivo de la entrada en vigencia de este Ordenamiento deba realizar las adecuaciones
necesarias para dar cumplimiento a lo dispuesto en este Ordenamiento, cuentan con un plazo de dieciocho meses, contados a partir la
entrada en vigencia del presente Acuerdo, para efectuar las ampliaciones, modificaciones o sustitucin de infraestructura que resulten
procedentes.
Nota del editor: Los artculos segundo, cuarto, quinto, sexto, sptimo, dcimo, dcimo primero, dcimo cuarto, dcimo quinto, dcimo
sptimo, dcimo octavo, dcimo noveno y vigsimo, no tienen relacin con el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio
de Len, Guanajuato, por lo cual si se requiere de su consulta, estos estn integrados en el Reglamento para la Gestin Ambiental en el
Municipio de Len, Guanajuato.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 207, Quinta Parte de fecha 29 de Diciembre de
2014.
El programa de gobierno contempla dentro de su eje 6 Gobierno de resultados y respetuoso de los derechos humanos a la eficacia y a la
eficiencia como algunas de las caractersticas principales del buen gobierno, plasmando como uno de los compromisos fundamentales de
esta administracin la construccin de un gobierno municipal capaz de adoptar nuevas formas de estructurarse para imprimirle mayor
transparencia y mejores servicios.
Debido a lo anterior y a efecto de materializar la eficacia y eficiencia pblica dentro de los procedimientos establecidos dentro del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, resulta necesario adecuar el texto normativo vigente mediante
las presentes modificaciones con la intencin de agilizar y simplificar la realizacin de los distintos trmites en materia de gestin urbana.
Como parte de las principales modificaciones destaca la posibilidad de que los desarrolladores inscriban en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio la autorizacin de traza y el rgimen en condominio de sus fraccionamientos y desarrollos, lo cual les permitir
agilizar sus procesos sin que esto afecte los trmites de autorizacin ante la autoridad municipal.
Asimismo se modifican las dimensiones y los frentes mnimos para las viviendas bifamiliares y cudruplex en los fraccionamientos
habitacionales populares y de inters social, privilegiando la vivienda digna y facilitando que este tipo de viviendas puedan ser sujetas a los
subsidios de fomento a la vivienda de cualquiera de los tres rdenes de gobierno.
En este mismo sentido se elimina la obligatoriedad de que los desarrollos en condominio cuenten con espacio para rea de estacionamiento,
independiente de los requeridos para las unidades privativas, dado que esta obligacin generaba un incremento directo en el costo de la
vivienda.
Respecto a las fases de gestin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio se propone eliminar el requisito relativo al permiso de
construccin contenido en la fraccin IV del artculo 208, en razn de que dicho requisito queda cubierto con el contenido en la fraccin III del
mismo artculo referente al permiso de urbanizacin para fraccionamientos y al permiso de edificacin en el caso de desarrollos en
condominio.
En el texto actual se aprecian diversas referencias a las etapas y secciones de los desarrollos sin que quede claro de la lectura de dichas
referencias si estas palabras se usan como sinnimos o si se refieren a cuestiones distintas, en consecuencia y con la finalidad de clarificar el
texto normativo se propone modificar diversos artculos para dejar patente la diferencia entre las secciones de los desarrollos y las etapas de
urbanizacin y evitar confusiones a la ciudadana.
Por ltimo, se realizan algunas modificaciones que no inciden en el fondo del texto normativo, pero que facilitan al ciudadano el entendimiento
de la norma jurdica.
291
Artculo nico: Se reforman los artculos 14 fraccin IV; 35 punto 2; 84; 171 fracciones I a la XIII; 182; 197; 229 fraccin XII rengln 14
columna 2 de la tabla y el inciso d); 248 fraccin I; 251-B; 251-C; 251-E; 256 prrafo tercero; 267 prrafo segundo; 271 fraccin IV; 289; 291;
316 fraccin I y 320 y se derogan la fraccin IV del artculo 208 y el artculo 261 todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano
para el Municipio de Len Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 125, Segunda
Parte de fecha 6 de agosto del 2010
Artculo transitorio
nico. Las presentes reformas y derogaciones entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 10, Segunda Parte de fecha 16 de Enero de 2015.
El Centro Histrico de la ciudad, as como el trayecto que va de ste al Forum Cultural cuenta con una importante cantidad de espacios de
encuentro, espacios con relevancia histrica y social y que constituyen parte de la identidad de los leoneses.
Por ello el rescate de dicho patrimonio, de los espacios de encuentro, el fomento de las actividades comerciales, tursticas y culturales que se
llevan a cabo en esta zona y la salvaguarda de la imagen urbana, son vitales para el desarrollo del municipio pues contribuirn a potencializar
la vocacin de la zona y por ende a impulsar la economa de la sociedad leonesa. As mismo al aprovechar el patrimonio histrico, natural y
cultural del municipio se coadyuvar a hacer de esta ciudad un destino de inters para los turistas.
Bajo este contexto es que se proponen las presentes modificaciones al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de
Len, Guanajuato, las cuales se apoyan en el Programa de Gobierno 2012-2015, que establece dentro de su Eje 1en el apartado 1.2
denominado Planeacin para el Desarrollo, los objetivos y estrategias que le permitirn a este Municipio generar un desarrollo sostenible y
ordenado en lo tocante a la materia de desarrollo urbano, esto de conformidad con lo establecido en el Programa Municipal denominado
Len hacia el Futuro, Visin 2040.
En consecuencia y con el objetivo de conformar en el corredor turstico una imagen urbana congruente, funcional, integradora, sustentable,
acorde a las necesidades actuales y futuras de la zona, se establecen las normas a las cuales debern sujetarse los usos de suelo y
permisos de construccin de obra nueva, ampliacin, remodelacin, reestructuracin y reconstruccin en dicha zona.
Las modificaciones propuestas incluyen la determinacin de las calles que comprenden el corredor turstico-comercial mismo que va del
frum cultural hasta la plaza principal contemplando algunas de las calles adyacentes.
En este sentido, los inmuebles que se encuentren en el corredor turstico deben apegarse a las normas tcnicas que se fijan con las
presentes reformas.
Como parte de dichas normas tcnicas se fijan las relativas a los colores y materiales que se pueden utilizar en las fachadas, estas normas
se determinan con la intencin de generar un entorno urbano congruente, adems de buscar la proteccin de los inmuebles con valor
histrico mediante la preservacin de las caractersticas constructivas que le dan identidad.
Bajo este contexto, se fijan lmites para la altura de los inmuebles ubicados en el corredor estableciendo un lmite mximo de dos niveles o
seis metros de altura en fachada. Los edificios para vivienda vertical y hoteles pueden tener ms niveles siempre que se respete un rea de
restriccin al frente del predio de mnimo 6.00 metros, a partir de ste se podr elevar el nmero de niveles, escalonndose y tomando como
referencia un ngulo de 27 grados respecto a la horizontal de la banqueta de la acera frente al predio, manteniendo as una imagen del
conjunto integral.
El ordenamiento urbano municipal vigente regula las terrazas mviles, entendiendo por estas las que se encuentran fuera de los comercios
de la plaza principal, sin embargo deja fuera de la regulacin a las terrazas que no se comprenden en este rubro, por ello otra de las
adiciones relevantes es la regulacin de este tipo de terrazas estableciendo las especificaciones constructivas que deben cumplir para poder
obtener el permiso correspondiente.
Por ltimo y como otra de las modificaciones significativas, se establece de manera especfica la lista de los usos de suelo, usos de servicio,
comercio y los tipos de equipamientos permitidos en la zona que se regula y por el contrario, se establecen los tipos de uso prohibidos, esto
dar claridad a los ciudadanos sobre los usos de suelo que se pueden establecer.
Artculo Primero: Se reforman los artculos 2 fraccin LXXVII-A; 13 fraccin XXI-B; 412 y 413 y se adicionan los artculos 2 con la fraccin
XXXI-B; 128-A con un segundo prrafo y 146 con las fracciones VI y VII; todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el
Municipio de Len Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 125, Segunda Parte de
fecha 6 de agosto del 2010
Artculo Segundo. Se reforman los artculos 26 y 27 primer prrafo del Anexo 1 MANUAL TCNICO DE USOS DEL SUELO del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato, nmero 125, Segunda Parte de fecha 6 de agosto del 2010
Artculo Tercero. Se reforma el primer cuadro del rubro de Alimentos a que se refiere el Uso de Suelo de Conservacin de la Tabla 1 del
anexo 4 CAJONES DE ESTACIONAMIENTOS del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 125, Segunda Parte de fecha 6 de agosto del
2010.
Artculo Cuarto. Se reforman la denominacin del anexo 7 para quedar como MANUAL TCNICO DE ANUNCIOS, TERRAZAS,
FACHADAS Y USOS DE SUELO EN ZONA DE PATRIMONIO HISTRICO Y CORREDOR TURSTICO; los artculos 1; 2 primer prrafo; 7
primer prrafo; la denominacin del captulo IV para quedar como COLORES Y MATERIALES PARA FACHADAS EN LA ZONA DE
PATRIMONIO HISTRICO EN EL CENTRO HISTRICO Y CORREDOR TURSTICO los artculos 19 y 20; y se adicionan los artculos 12
con una fraccin V; 13 con una fraccin V; un Captulo V denominado USOS DE SUELO PARA EL CORREDOR TURSTICO comprendido
por los artculo 21 y 22 y un Captulo VI denominado DE LA IMAGEN URBANA comprendido por los artculo 23 al 27, todos del anexo 7 del
Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Guanajuato, nmero 125, Segunda Parte de fecha 6 de agosto del 2010.
Artculos transitorios
Primero. Las presentes reformas y adiciones entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del
Segundo. Todos aquellos comercios que se encuentren instalados en el corredor turstico previo a la entrada en vigor de las presentes
modificaciones y cuyo uso de suelo se encuentre dentro de los usos prohibidos establecidos en el artculo 22 del Anexo 7 del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas, Fachadas y Usos de
Suelo en Zona de Patrimonio Histrico y Corredor Turstico quedan exceptuados de dicha restriccin siempre que puedan comprobar dicha
situacin con Constancia de registro e inscripcin ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico.
Tercero. Se deroga el acuerdo del H. Ayuntamiento de fecha 10 de junio de 2014 mediante el cual se aprueba la restriccin de usos de suelo
en la zona centro de este Municipio.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 128, Segunda Parte de fecha 11 de Agosto de 2015.
292
El acelerado ritmo de crecimiento urbano que actualmente presentan muchas ciudades plantea una serie de retos para los gobiernos locales,
obligndoles a replantearse la forma de abordar y resolver las diversas problemticas que se les presentan, uno de los mayores retos de las
ciudades es lograr un desarrollo urbano integral.
El desarrollo urbano integral permite equilibrar todas las variables y componentes urbanos para un adecuado y armnico desarrollo de los
centros de poblacin y para lograrlo es importante que el diseo de las estrategias implementadas consideren todas las variables y
componentes, como pueden ser la atencin al desempleo y a la informalidad, la gestin de residuos, la competitividad, la planificacin entre
otras.
Las normas de ordenamiento urbano son entonces parte imprescindible en el desarrollo integral y sostenible de una ciudad, ayudando a
conservar, mejorar y potenciar el crecimiento de los centros de poblacin.
El dinamismo propio del entorno socioeconmico produce cambios que impactan sustancialmente en las vocaciones de las distintas zonas de
la ciudad, generando la necesidad de hacer una crtica revisin y actualizacin de la base normativa para manejar esas situaciones con un
enfoque integral.
Atendiendo a lo anterior y con base en la atribucin en materia de uso de suelo con que cuenta el municipio, es que se ha realizado un
ejercicio de revisin de la normativa urbana en cuanto a una parte de la regulacin del uso del suelo, especficamente en lo que se refiere a
los usos de comercio y servicio que son en buena medida fuentes importantes de ingresos y puestos laborales, por lo que su regulacin debe
contemplar este factor para evitar que restricciones excesivas afecten la economa de la ciudad.
Por ello y con la intencin de facilitar la instalacin y regularizacin de los negocios que se encuentran en las diferentes zonas de la ciudad es
que se hacen necesarias las reformas que se contienen en el presente documento y que consisten en lo siguiente:
Conforme al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, existen giros considerados como especiales
debido a que para su operacin requieren del permiso adicional de una autoridad diversa a la municipal o en su caso puedan tener un
impacto en la zona en la cual se ubiquen. Algunos de estos usos se clasifican dentro del grupo de usos de Servicios de Intensidad alta (S3) y
Servicios de Intensidad media (S2), independientemente de la intensidad que le corresponda por la dimensin del predio o por el tipo de
transporte a utilizar y en los mismos se clasifican giros o establecimientos con venta de bebidas alcohlicas.
Estos giros tienen una serie de restricciones, las cuales son independientes de las caractersticas particulares de cada negocio, restricciones
que se reflejan en los corredores viales de la ciudad en los que se permite su instalacin.
Dentro de los giros con ventas de bebidas alcohlicas considerados como de intensidad alta encontramos los bares, cantinas, peas,
restaurante bar y expendios de bebidas alcohlicas al copeo con alimentos, usos que son cada vez ms demandados por la ciudadana o el
turismo convirtindose en una importante fuente de ingresos y puestos de trabajo. Estos giros han sido analizados y por sus caractersticas
de operacin, pueden ser considerados como de intensidad media.
Tomando en cuenta lo anterior se modifica el Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo a efecto de que los giros o establecimientos de bares, cantinas, peas,
restaurante bar y expendios de bebidas alcohlicas al copeo con alimentos, se consideren como de intensidad media en vez de alta, siendo
importante mencionar que an y cuando se reclasifiquen como de intensidad media continan teniendo mayores restricciones para su
ubicacin que los usos de servicios que no son especiales.
En este mismo sentido se modifica el listado de los usos de servicios de intensidad media para eliminar de esta los usos de cervecera,
vincola, expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado y expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase
abierto con alimentos, usos que por su operacin, no requieren de mayores restricciones que las propias de sus caractersticas, como la
dimensin del predio o el tipo de transporte a utilizar por ellos, cabe mencionar que estos usos se reubican en los usos de servicio o
comercio, dependiendo de su naturaleza, debiendo invariablemente de cumplir con todos los requisitos que la ley les obligue.
Por ltimo y con la intencin de mejorar la redaccin del texto normativo los usos de Vincola y Expendio de bebidas de bajo contenido
alcohlico en envase cerrado que actualmente se ubican en el listado de servicios se reclasifican como de comercio, dado que su operacin
implica la venta de un producto y no ofertar un servicio al cliente, as mismo el uso de Depsito contemplado en la Ley de Alcoholes para el
Estado de Guanajuato que actualmente no se encuentra incluido en la normativa municipal se inserta dentro de los usos de comercio como
Depsito de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado, en el mismo sentido se incluye el uso de Productor de bebidas
alcohlicas dentro del listado de usos de industria, as como el de Elaboracin de cerveza artesanal dentro del rubro de servicios.
Artculo nico. Se reforman los artculos 11 punto 36; 13 punto 15; 24 fraccin XI; 25 punto 11; 27 primer prrafo y puntos 1, 2 ,3 y 4; se
adicionan los puntos 29-A, 36-A y 81-A al artculo 9; los puntos 31-A y 38-A al artculo 11; los puntos 9, 10 y 11 al artculo 27 y se derogan
los puntos 94 y 101 del artculo 11; y los puntos 4, 5, 12 y 13 del artculo 25; todos del Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo
Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo publicado en el Peridico Oficial del
Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 125, segunda parte de fecha 06 de agosto de 2010
Artculo transitorio
Artculo nico. El presente acuerdo entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 160, Segunda Parte de fecha 06 de octubre de
2015.
La Legislatura Constitucional del Estado Libre y Soberano de Guanajuato, expidi la Ley de Planeacin, misma que se public en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 206, tercera parte, de fecha 27 de diciembre de 2011 y que tiene como uno de sus
objetivos establecer las bases para la integracin y funcionamiento del Sistema Estatal de Planeacin, de conformidad con la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y la Constitucin Poltica para el Estado de Guanajuato, estableciendo, entre otros instrumentos, el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecolgico Territorial, que debe ser aprobado por los Ayuntamientos.
De igual forma el Cdigo Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, en su artculo 62 seala que los programas municipales
debern de ser revisados y actualizados dentro de los seis meses siguientes a la publicacin del Programa Estatal de Desarrollo Urbano y de
Ordenamiento Ecolgico Territorial, mismo que fue publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 190,
cuarta parte, de fecha 28 de noviembre de 2014.
El Instituto Municipal de Planeacin, en cumplimiento a lo anterior y conforme a lo establecido por el artculo 101 de la Ley Orgnica Municipal
para el Estado de Guanajuato, elabor la propuesta del Programa Municipal de Desarrollo, de acuerdo a los trminos establecidos por el
Cdigo Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato.
Con el fin de que el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato se ajuste a los cambios en dicho
programa es necesario realizar diversas modificaciones al mismo, entre las que destacan las siguientes:
En cuanto al glosario, se incluyen diferentes trminos de la gua de anlisis de criterios bioclimticos en la ciudad de Len para proyectos
cuya edificacin tenga un impacto significativo al paisaje y la imagen urbana de la ciudad, parques y los pasivos ambientales.
Otro tema muy importante que sufre cambios trascendentales es el ttulo de zonificacin, en el cual se adecuan los usos y destinos de suelo
de acuerdo a lo establecido por el Cdigo Territorial y el propio programa, y se incluyen, siendo un tema totalmente nuevo, los diversos
destinos del suelo, y los tipos de zonas forestales. Adecuando tambin con ello el Plano de Zonificacin y las diferentes referencias que en el
precitado Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato se hacen en materia de usos y destinos del
suelo.
293
En concordancia con el Reglamento para la Gestin Ambiental en el Municipio de Len, Guanajuato que contempla la facultad del
Ayuntamiento de establecer zonas de amortiguamiento en la zonas que cuenten con un pasivo ambiental adems de las ya establecidas en el
POTE se crea el sufijo-A para identificar las zonas de amortiguamiento, en las zonas que cuenten con dicho sufijo el uso de suelo
habitacional ser incompatible.
Se incluye el trmino de Zona de Consolidacin Urbana (ZCU), estas zonas sern sujetas al procedimiento de declaratoria de asignacin de
uso de suelo pero con su inclusin se diferencian las zonas reservadas para el crecimiento que en el Cdigo que se modifica se identifican
como ZRC, de los baldos en zona intraurbana.
As mismo se regulan los predios con frente a una vialidad con uso por corredor, las reas naturales protegidas municipales, y se establecen
restricciones al Polgono de Proteccin en Instalacin Penitenciaria.
Dadas las particularidades que tienen las comunidades rurales a diferencia del resto del municipio se incluye una definicin especfica para
stas y se establecen las compatibilidades de uso de suelo de dichas zonas, las cuales ya se encuentran debidamente identificadas en el
POTE.
Por ltimo, en lo tocante a los bancos de material se modifica su denominacin para quedar como actividades extractivas, en concordancia
con el Cdigo Territorial.
Artculo primero. Se reforman los artculos 1 fraccin V; 2 fracciones XCVII, CXXIII y CXXV; 10 fraccin I; 13 fracciones XIV, XVII y XX; 14
fracciones I, IV y XIII; la denominacin del Ttulo Segundo para quedar como De la zonificacin, usos y destinos del suelo; los artculos 17
fraccin I; 18 primer prrafo; la denominacin del Captulo II del Ttulo Segundo para quedar como De los grupos de usos y destinos del
suelo; los artculos 19; 28 primer prrafo; 29 primer prrafo; 30 primer prrafo; 31 primer prrafo; 32 primer prrafo; 33 primer prrafo; 34
primer prrafo; 35 primer prrafo; 36 primer prrafo; 37 primer prrafo; 38 primer prrafo; 39 primer prrafo; 40 primer prrafo; 41 primer
prrafo; 43 primer prrafo; 45 primer prrafo; 45-A primer prrafo; 54; 60; 63; 63-A primer y segundo prrafo y fraccin VI; 71; 72 primer
prrafo y fraccin III; 73; 74 primer prrafo y fracciones III, IV y VI; 75; 76-A; 77; 78; 79; 81; 85; 95-A; la denominacin del Captulo V del Ttulo
Segundo para quedar como De las autorizaciones en materia de gestin urbana para la zonificacin, usos y destinos del suelo; los artculos
125 fraccin VII; 128-A primer prrafo; 128-C; 140 segundo prrafo; 171 primer y segundo prrafos; 172 primer prrafo; 174; 191 fraccin II;
192 fraccin II; 197; 199; 203 fraccin II; 523 fraccin I; la denominacin de la Seccin segunda del Captulo V del Ttulo Sptimo para quedar
como De las medidas de seguridad en materia de zonificacin, usos y destinos del suelo; el artculo 537 primer prrafo; la denominacin de
la Seccin segunda del Captulo VI del Ttulo Sptimo para quedar como De las sanciones en materia de zonificacin, usos y destinos del
suelo y los artculos 561 primer prrafo; y 571; se adicionan las fracciones LI-A, XCIV-A, XCIV-B y CXXXIV-A al artculo 2; las fracciones
XIV y XV al artculo 14; los artculos 45-B; 45-C; 45-D; 45-E; 51-A; 57-A; la fraccin X al artculo 63-A; los artculos 63-B; 77-A; 95-B; 100-A;
100-B; 100-C; la fraccin VIII al artculo 125; y los artculos 149-A; y 177-A; y se derogan la fraccin CXXXVI del artculo 2; los artculos 25;
26; 27; 42; 44; las fracciones I, II y VII del artculo 74; los artculos 76 y 128-B y el tercer prrafo del artculo 189; todos del Cdigo
Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
de Guanajuato nmero 125, segunda parte de fecha 06 de agosto de 2010.
Artculo segundo. Se reforman los artculos 1 fraccin I; 11 punto 94; 17; 24 tercer prrafo; 27 primer prrafo; 31 fraccin I en su primer
prrafo, fraccin II en su primer prrafo y fraccin III en su primer prrafo; 35; 37 inciso e); 40; 41-A segundo prrafo; y 46 primer prrafo y
fraccin XIII; se adicionan los artculos 40-A; y 40-B; y se derogan la fraccin VII del artculo 19; los incisos a) y b) de la fraccin VIII del
artculo 20; y el punto 5 del artculo 27; todos del Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, denominado Manual tcnico de usos del suelo publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato
nmero 125, segunda parte de fecha 06 de agosto de 2010.
Artculo tercero. Se reforma el primer prrafo del Anexo 2 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len,
Guanajuato, denominado Tabla de giros relacionados con el sistema de apertura rpida de empresas con actividades de intensidad
mnima, baja y media publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 125, segunda parte de fecha 06 de
agosto de 2010.
Artculo cuarto. Se reforma el Anexo 3 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato,
denominado Tabla de compatibilidades publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 125, segunda
parte de fecha 06 de agosto de 2010.
Artculo quinto. Se reforma la tabla de normas para usos sujetos a la clasificacin de la vialidad del Anexo 5 del Cdigo Reglamentario de
Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato
nmero 125, segunda parte de fecha 06 de agosto de 2010.
Artculo transitorio
Artculo nico. El presente acuerdo entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de
Guanajuato.
294

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EL CIUDADANO LIC.

FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA,

e) Conferir a los rganos administrativos de la administracin pblica municipal la

e) Ttulo Quinto.- De los Anuncios. Siendo materia la regulacin, la fijacin,

anteriormente eran considerados como de riesgo, y que para su autorizacin,

Por ltimo, con la finalidad de brindar seguridad jurdica al ciudadano en sus

VI.- La presente administracin 2009-2012 considera que con la implementacin del

encargadas de la gestin de los trmites en materia de desarrollo urbano que se

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Regular los procedimientos para revisar, proponer, asignar y modificar la

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Establecer los mecanismos para instrumentar las polticas de zonificacin y

Promover acciones de mejora para la simplificacin de los trmites, la

Para los efectos del presente Cdigo, se entender por:

Actividades de Bajo Riesgo Pblico: Aquellas actividades comerciales y

Alineamiento: Documento expedido por la Direccin, a peticin de parte,

Ampliacin: Es el aumento en cantidad de metros cuadrados de

Andador: La vialidad destinada nicamente para el uso de peatones y con

Anuncio: Toda expresin grfica, escrita o electrnica que se coloca o

rea de Amortiguamiento: El rea situada al interior de los lotes o predios

rea de Donacin: La superficie de terreno que el desarrollador transmite

rea de Uso Comn: La superficie destinada a la realizacin de obras

rea Verde: La superficie de terreno no urbanizable, que forma parte del

reas de Servicio: Porcin de terreno con frente a la va pblica o vas

Arroyo Vehicular: El espacio de una vialidad destinado exclusivamente

Autoconstruccin de Vivienda: El proceso de construccin o edificacin

Autorizacin de Impacto Ambiental: Documento expedido por la

Autorizacin de Impacto Vial: Documento expedido por la Direccin

Avalo: Estudio para estimar el justo valor econmico de un bien mueble o

Ayuntamiento: El Honorable Ayuntamiento del Municipio de Len,

Bienes de Uso Comn Destinados a la Vialidad: Calles, callejones,

Cajn de Estacionamiento: El espacio requerido para que se almacene

Calle Cerrada: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular,

lotes colindantes, previendo un slo acceso con retorno vehicular, sin

Cartografa Bsica de Nomenclatura: Mapa que muestra la red de

CFE: Comisin Federal de Electricidad;

Cenefas: La orilla de un toldo de cualquier material;

Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas,

Cdigo: El presente Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el

Cdigo del Procedimiento Administrativo: Cdigo de Procedimiento y

Cdigo Territorial: Cdigo Territorial para el Estado y los Municipios de

Colegio de Profesionistas: Organizacin constituida en el municipio,

COS: Al coeficiente de ocupacin del suelo, entendindose como ste, al

Comisin de Desarrollo Urbano: A la Comisin del H. Ayuntamiento que

Comisin del Instituto Municipal de Planeacin: A la Comisin del H.

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Conservacin de Construcciones: Mantenimiento y cuidado de una

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Contaminacin Visual: El fenmeno mediante el cual se altere

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