que o locatrio paga o aluguel para usar e gozar do bem e o locador entrega o que lhe
pertence para receber o pagamento. Os gratuitos, ou benficos, so aqueles em que s
uma das partes obtm um proveito, podendo este, por vezes, ser obtido por terceira
pessoa, quando h espitulao neste sentido, como na doao pura e simples.
COMUTATIVOS E ALEATRIOS: o comutativo o tipo em que uma das partes,
alm de receber da outra prestao equivalente a sua, pode apreciar imediatamente essa
equivalncia. No momento da formao, ambas as prestaes geradas pelo contrato
esto definidas, como na compra e venda. Aleatrio o contrato em que as partes se
arriscam a uma contraprestao inexistente ou desproporcional, como no contrato de
seguro e no emptio spei: contrato de aquisio de coisas futuras, cujo risco de elas no
virem assume o adquirente.
CONSENSUAIS OU REAIS: consensuais so os que se consideram formados pela
simples proposta e aceitao. Reais so os que s se formam com a entrega efetiva da
coisa, como no mtuo, no depsito ou no penhor. A entrega, a, no cumprimento do
contrato, mas detalhe anterior, da prpria celebrao do contrato. Observe-se que a
doutrina moderna critica o conceito de contrato real, mas a espcie ainda inafastvel
diante do nosso direito positivo vigente. Os contratos reais so comumente unilaterais
posto que se limitam obrigao de restituir a coisa entregue. Excepcionalmente,
podem ser bilaterais, como acontece no contrato de depsito remunerado: a importncia
prtica est em que, enquanto no entregue a coisa, no h obrigao gerada.
CONTRATOS NOMINADOS E INOMINADOS: Os nominados, tambm chamados
tpicos, so espcies contratuais que possuem denominao (nomem iuris) e so
regulamentados pela legislao. Segundo Maria Helena Diniz o nosso Cdigo Civil
rege e esquematiza dezesseis tipos dessa espcie de contrato: compra e venda, troca,
doao, locao, emprstimo, depsito, mandato, gesto, edio, representao
dramtica, sociedade, parceria rural, constituio de renda, seguro, jogo e aposta, e
fiana. Os inominados ou atpicos so os que resultam da consensualidade, no
havendo requisitos definidos na lei, bastando para sua validade que as partes sejam
capazes (livres), o objeto contrato seja lcito, possvel e suscetvel de apreciao
econmica.
SOLENES E NO SOLENES: anote-se aqui que a classificao doutrinria se
preocupou com a forma pela qual se d o consentimento das partes. Os solenes ,
tambm chamados formais, so contratos que s se aperfeioam quando o
consentimento das partes est perfeitamente adequado pela forma prescrita na lei,
objetivando conceder segurana a algumas relaes jurdicas. De regra, a solenidade se
exige na lavratura de documentos ou instrumentos (contrato) pblico, lavrado nos
servios notariais (cartrio de notas), como na escritura de venda e compra de imvel
que , inclusive pressuposto para que o ato seja considerado vlido. Os no-solenes, ou
consensuais, so os que se perfazem pela simples anuncia das partes. O ordenamento
legal no exige forma especial para que seja celebrado, como no contrato de transporte
areo.
PRINCIPAIS E ACESSRIOS: os principais so os que existem por si, exercendo
sua funo e finalidade independentemente da existncia de outro. Os acessrios (ou
dependentes) so aqueles que s existem porque subordinados ou dependentes de outro,