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Plan de Mantenimiento de una instalacin elctrica (Parte 2)

Por Ing. Hernn Hernndez, Empresa Poliflex

En esta segunda parte planteamos cmo debe


realizarse un programa de mantenimiento integral, que evite fallas elctricas y posibles accidentes en algn
inmueble.
Un Programa de Mantenimiento de las Instalaciones Elctricas completo debe regirse con estrictos criterios.
Recordemos que un electricista capacitado garantiza su trabajo, adems de que podr diagnosticar posibles
riesgos de forma ms detallada.
1. Pararrayos
Reparar con la mxima urgencia cuando sea necesario. Cada cuatro aos comprobar el estado de
conservacin frente a la corrosin del pararrayos de punta; verificar la firmeza de la sujecin y revisar la
continuidad elctrica de la red conductora (tambin en caso de descarga elctrica) al igual que la conexin a
tierra.
2. Red de tierras
Arqueta de conexin. Cada ao, en la poca en que el terreno est ms seco, comprobar la continuidad
elctrica en los puntos de puesta a tierra, y asimismo despus de cada descarga elctrica si el edificio tiene
instalacin de pararrayos. Puesta a tierra provisional (en obras, ferias, reparaciones, etctera). Cada tres das
realizar una inspeccin visual del estado de la instalacin.
3. Centros de transformacin
Equipo transformador. Cada seis meses, y en cada visita al centro de transformacin, revisar: nivel del lquido
refrigerante, funcionamiento del termmetro y comprobacin de la lectura mxima, en los meses de
diciembre-enero y julio-agosto.
Anualmente: interruptores, contactos y funcionamiento de sistemas auxiliares, proteccin contra la oxidacin
de envolventes, pantallas, bornes terminales y piezas de conexin.
Cada cinco aos: comprobar el aislamiento de pantallas, envolventes, etctera.
Lnea de puesta a tierra de masas metlicas. Cada ao: verificar la continuidad elctrica en los puntos de
puesta a tierra y realizar la medicin de puesta a tierra.
Cada cinco aos: descubrir para su examen los conductores de enlace en todo su recorrido, as como los
electrodos de puesta a tierra y medir las tensiones de paso as como de contacto.
Local. Una vez al ao, y en cada visita al centro, revisar: estado de conservacin y limpieza de rejillas de
ventilacin, sealizacin de seguridad y carteles de auxilios, as como del material de seguridad. Cada vez
que sea necesario el cambio del refrigerante, limpiar el foso y comprobar la evacuacin de lquidos al depsito

de grasas. Cada seis meses, y en caso de que sea necesario el cambio del refrigerante, limpiar el depsito de
grasas. (En cada una de estas revisiones se repararn los defectos encontrados)
4. Red exterior
Conduccin de distribucin en alta tensin enterrada. Cada tres aos, como plazo mximo, comprobar la
continuidad y el aislamiento de los conductores, as como sus conexiones.
Lnea de distribucin en baja tensin, area por fachada. Anualmente verificar la continuidad y el aislamiento
de los conductores, as como sus conexiones y fijacin.
Lnea de distribucin en baja tensin, area y tensada. Cada ao revisar la continuidad y el aislamiento de los
conductores (tambin en la conduccin de alumbrado), as como sus conexiones, estado del fiador de neutro
y del amarre del tensor.
Arqueta de alumbrado. Una vez al ao limpiar y comprobar las conexiones.
Armario de acometida. Cada dos aos verificar las conexiones, as como los fusibles cortacircuitos.
5. Red de baja tensin
Cada cinco aos
Cuadro general de distribucin. Comprobar los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos
directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores que
protegen.
Instalacin interior. Verificar el aislamiento de la instalacin interior, que entre cada conductor y tierra, y entre
cada dos conductores no deber ser inferior a lo indicado en el artculo 250 de la NOM 001.
Red de equipontecialidad. En baos y aseos, y cuando obras realizadas en stos hubiesen podido dar lugar al
corte de los conductores, revisar la continuidad de las conexiones equipotenciales entre masas y elementos
conductores, as como con el conductor de proteccin.
Cuadro de proteccin de lneas de fuerza motriz. Verificar los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos,
contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin con la seccin de los
conductores que protegen.
Cada dos aos
Barra de puesta a tierra colocada. En la poca en que el terreno est ms seco, realizar la medicin de puesta
a tierra, comprobando que no sobrepasa el valor prefijado. Asimismo, revisar el estado frente a la corrosin de
la conexin de la barra de puesta a tierra con la arqueta y la continuidad de la lnea que la une.
Lnea principal de tierra (en conducto de fbrica o bajo tubo). Comprobar mediante inspeccin visual el estado
frente a la corrosin de todas las conexiones y la continuidad de las lneas.
6. Alumbrado exterior e interior
Alumbrado exterior. Al menos una vez al ao comprobar la iluminancia con luxmetro por personal tcnico;
limpiar lmparas y luminarias, sin usar detergentes muy alcalinos o muy cidos para reflectores de aluminio.
Alumbrado interior. Realizar la reposicin de las lmparas de los equipos cuando alcancen su duracin media
mnima, preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. Todas las lmparas
repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas. La periodicidad de la limpieza no ser
superior a un ao.

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