instalacin de ascensores tras la Ley 8/2013

ncia Provincial de Alicante

an introducido diversas modificaciones en materia de instalacin de ascensores, lo que nos obliga a actualizar la jurisprudencia

ta en las comunidades de propietarios cuando se trata de instalar un ascensor.

13, consciente de los problemas que suscitaba la instalacin de ascensores y la ejecucin de obras en la comunidad, ha determ

e edificios creando trabajo para los agentes de la edificacin y las empresas de rehabilitacin (aunque el problemas es saber qu

lacin de ascensores que, ante los problemas en la obtencin de qurums para instalar ascensor se haban reciclado hacia el m

alacin de ascensores, as como la jurisprudencia en cuestiones relativas al pago del mantenimiento del ascensor.

censor en la comunidad, o bajarlo a cota "0". Nuevo qurum aplicable en cada caso.

s mayores de 70 aos o con discapacidad:

qurum en materia de ascensores se ha modificado desde la Ley 8/2013, que ahora lo sita en el art.17.2 LPH en la mayora

n. Este qurum debe extenderse a todo tipo de obras que se refieran a introducir modificaciones de relevancia en la comunid
que se refieren a la ampliacin de la extensin del servicio para bajarlo a cota 0. Para alcanzar esta doble mayora hace falta

ando a favor del acuerdo, la mayora de propietarios que representen la mayora de cuotas de los presentes, ya que luego a es

ificar a los ausentes este "acuerdo provisional" de instalar ascensor y si en esos 30 das se permite sumar al acuerdo provision

nce el qurum de la doble mayora del total, el acuerdo se entender alcanzado. Por ello, en estos acuerdos en los que opera e

ica de actuacin ser que se redactar el acta con el carcter provisional del acuerdo y luego se notifica a todos los comunero

el acta y se vuelve a comunicar a todos si el acuerdo se alcanz o no.

mayores de 70 aos o con discapacidad:

y como tal debe de tenerse en cuenta en la aplicacin de la norma, la interpretacin favorable a la "accesibilidad universal" d

de sus primeras manifestaciones la accesibilidad a entornos ms practicables. De ah la exigencia, tras la Ley 8/2013, de que

sibilidad y que supone, respecto de personas con discapacidad, o mayores de setenta aos, la obligacin de realizar las obras d
elementos comunes.

icin de instalar ascensor o bajarlo a cota 0 se lleve a cabo por personas mayores de 70 aos o con minusvala, el qurum ya ca

ayora de propietarios y cuotas, ya que se aplicara el art. 10.1.b LPH.

asos o bajarlo a cota 0 es obligatorio que la comunidad aplique el concepto del importe repercutido anual, por lo que en princ

upuesto con el pago fraccionado por aos. Es decir, la ventaja que tiene este tipo de obras es que la derrama no se paga de un

al que permita un fraccionamiento del pago de la obra de reforma de instalacin del ascensor a cota 0 y el importe reperc

unes la obra de reforma sera obligatoria.

as mayores de 70 aos o con discapacidad:

eguntas: Qurum aplicable? Hay veto en estos casos? Doble mayora del art. 17.2 LPH? Cuando se habla de la instalacin de

orum previsto en el art. 17.2 LPH que se refiere a la doble mayora. Y ello, por fijarlo claramente la normativa. Ahora bien, n

es entra de lleno la consideracin de la afectacin a la supresin de barreras arquitectnicas, ya que para fijar el quorum aplic

claramente cul es el objetivo de la instalacin del ascensor, ya que si se tratara de suprimir barrera arquitectnica sera disti

ificar cules son los comuneros que han solicitado esta supresin y cualquiera de los comuneros estara legitimado para solicita

re el que gira el punto relativo a la instalacin del ascensor y que es el que altera el tipo de qurum a aplicar. Es lgico que el

cen para suprimir barreras arquitectnicas para convertirlo en obra obligatoria s algn interesado con discapacidad o mayor de

gitimacin.

hubiera comuneros mayores de 70 aos o con discapacidad que, aunque en principio estaran legitimados para solicitar que se i

pagar su parte por coeficiente, puede que no les interese abonar esta cifra y prefieran seguir subiendo por las escaleras. Nte

s pequeas donde si se divide entre pocos comuneros el coste es importante y podra haber comuneros a los que no les interesa

emos hacer notar que el mero hecho de que existan personas mayores de 70 aos en la comunidad no permite ejercitar un vet

e 70 aos se oponen tendr la misma eficacia que un voto negativo. Si no son ellos los que lo solicitan el qurum es de doble m

ra pero se alcanza la doble mayora, una vez que se haya alcanzado la mayora simple en la junta -requisito mnimo para la ap

egar a la doble mayora, los comuneros mayores de 70 aos que se hubieran opuesto estaran obligados a sufragar la derrama d

or, ya que para que pueda exonerrsele a ellos de estos gastos y su pago deberan aprobarse por unanimidad en esta junta que
o el no uso, sabemos que no permite evitar, o mejor dicho, eludir la obligacin de pago de los gastos comunes.

ACIN DEL PAGO DE LOS GASTOS DE ASCENSORES:

n clusula de exoneracin del pago de gastos de ascensores, es lgico que nos hagamos preguntas del tipo: Pagan en estos c

esta una excepcin a la exoneracin que tienen de contribuir? Para responderla, se hace necesario el anlisis de la STS de 6 de

aptacin, reparacin, conservacin o mantenimiento del ascensor, o de una modificacin de su recorrido: los titulares de

scapacitados o mayores de 70 aos. Efectivamente, en los casos de exencin del pago de gastos de ascensor afectante a pisos

en de esta exencin, incluyendo el caso de que la modificacin del ascensor afecte a personas que tienen ms de 70 aos o qu

ra alterar como tal el rgimen ya fijado para los locales de exoneracin al pago de gastos de ascensor, ya que la LPH no permit

clusulas de exoneracin, siempre y cuando ya exista un ascensor y se trate de modificar algo, como por ejemplo, bajarlo a cot

x novo donde anteriormente no lo haba: s que debern pagar los titulares de locales, pero tan solo en la derrama correspon

n y/o mantenimiento. Y ello es as, porque el criterio del TS en materia de exencin del pago de gastos est claro, ya que se

do los casos en los que afecte a discapacitados, esta exencin se mantiene, ya que solo deberan contribuir en el caso de insta

aptacin, y en el caso de quererse que, existiendo constancia en estatutos de la exoneracin a los locales, estos deban contrib

al oponerse, obviamente los titulares de los locales. S que contribuirn cuando se trate de instalar un nuevo ascensor sea po

ayora del art. 17.2 LPH. Solo se paga pues en los casos de exencin del pago de gastos cuando se trata de instalar ascensor ex

ue exista clusula de exencin del pago de gastos.

extraordinario por instalacin de ascensor por aquellos titulares de locales de negocio que tengan reconocido la exoneracin d

de en la viabilidad del pago de los gastos de instalacin, aunque estuviera admitida la exoneracin del pago de gastos extraord

ocales de negocio deben pagarlos, ya que recuerda el TS que el art. 9 LPH, al que directamente remite el art. 18.2 LPH, impo

articipacin fijada en el ttulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inm

es de individualizacin.

un ascensor la doctrina jurisprudencial declara que: el acuerdo obliga a todos los comuneros, tanto a los que hayan votado fav

cipio de autonoma de la voluntad permite que la voluntad comunitaria expresada a travs de los estatutos de la comunidad au

determinados gastos a algunas viviendas o locales comerciales. Sobre la interpretacin y delimitacin del trmino gastos, tal y

os en los que la instalacin de un ascensor en un edificio que carece de ste y que resulta necesario para la habitabilidad del in

dificio en su conjunto y redunda en beneficio de todos los copropietarios, todos los comuneros tienen la obligacin de contribu

eparaciones ordinarias y extraordinarias haya de interpretarse como exoneracin del deber de contribuir a los gastos de instala

idea de que incluso aunque se haya recogido en los estatutos que los locales no deben pagar gastos extraordinarios en el caso d

gastos de la instalacin de ascensor aunque no los del futuro mantenimiento o conservacin.

de locales tienen clusula de exoneracin del pago de gastos de ascensores, de forma genrica solo pagaran la derrama po

ustitucin de uno por otro. Hay que partir de la base concluyente, que suele ser fuente de muchas dudas que los locales siempr

de ascensor aunque no lo utilicen. Y en caso contrario deber aprobarse esta exencin por unanimidad. Esto vale como punto d

, en cuanto a si en los casos en los que s que hay clusula de exencin del pago de gastos a locales, s deben pagar gastos en s

pero que el TS ha dejado muy claro. La nica duda que parece existir es la relativa a si en los casos de sustitucin de ascensor

ocales que tienen reconocida clusula de exencin de gastos genrica deben contribuir y la respuesta es que no, ya que solo de

stitucin en cuyo caso no pagan, pero no porque no lo usen, sino por la existencia de la clusula, ya que si estas no estn recog

de febrero de 2104 se recoge que: "En definitiva, el acuerdo por el que se decidi que el demandante-recurrente pagara la p

ascensor, pese a la exencin contenida en los estatutos de la comunidad en relacin a estos gastos a favor del titular de los lo

anera:

n a que se excluye del pago de gastos de ascensor a los titulares de locales por no uso o la razn que sea, se incluye la exenci

itulares de locales los gastos de sustitucin de ascensor por otro nuevo adems del mantenimiento y conservacin (STS 18-11-2

que pagaran los gastos de instalacin de un ascensor si no haba antes uno ya instalado (STS 20-10-2010). No les libera del deb
casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble; es decir, de uno nuevo.

en Estatutos para aprobar exencin del pago de gastos, hace falta unanimidad.