CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. IRMA RODRIGUEZ

RIVERA Y LA SRA. FRANCISCA RODRIGUEZ RIVERA, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA EL ARRENDADOR Y
POR OTRA PARTE LA SRA. DALIA DEL REFUGIO MUOZ PONCE
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDATARIO DEL TERRENO UBICADO EN LA CALLE AV.
JOSE VASCONCELOS OTE. 1004-C ENTRE LAS CALLES DIEGO
DE MONTEMAYOR Y JUAN IGNACIO RAMON EN EL CENTRO DE
SAN PEDRO, SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON, Y LA
SRA. CORNELIA MUOZ PONCE A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA EL FIADORQUIENES SE SUJETAN A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara EL ARRENDADOR

A) Que son las personas mayores de edad, con identificacin de Credencial de Elector folio N
35192340 y con identificacin de Credencial de Elector Folio N 351992339, las cuales se adjuntan
al presente contrato, que cuentan con la capacidad legal y facultades suficientes para celebrar el
presente contrato.
B) Que es Legtimo propietario del terreno ubicado en la Avenida Jos Vasconcelos Oriente 1004-C
entre las calles Diego de Montemayor y Juan Ignacio Ramn en el Centro de San Pedro Garza
Garca, Nuevo Len, Mxico, al que en lo sucesivo se denominara como EL INMUEBLE
ARRENDADO, el cual consta de 277 metros cuadrados, siendo de 9.95 mts. De frente por 27.90 de
fondo y que se encuentra libre de cualquier gravamen y limitacin de dominio alguno. As mismo el
inmueble arrendado no se encuentra sujeto a ningn procedimiento judicial o legal ante cualquier
autoridad.
C) Que por as convenir a sus intereses EL ARRENDADOR desea y esta dispuesta a arrendar EL
INMUEBLE ARRENDADO a EL ARRENDATARIO, dndole el uso y posesin del mismo a travs
del pago de la renta y de las condiciones estipuladas en este contrato.

II.- Declara EL ARRENDATARIO

A) Que es una persona mayor de edad, con identificacin de Credencial de Elector folio N
0381062843339, la cual se adjunta al presente contrato, que cuenta con capacidad legal y
facultades suficientes para celebrar el presente contrato.
B) Que por as convenir a sus intereses, desea y est dispuesta tomar en arrendamiento EL
INMUEBLE ARRENDADO a EL ARRENDADOR aceptando pagar la renta estipulada en
este contrato por el uso de EL INMUEBLE ARRENDADO.
III.- Declara EL FIADOR
A) Que es una persona mayor de edad con identificacin de Credencial de Elector folio N
1610022352628, la cual se adjunta al presente contrato, que cuenta con capacidad legal y
facultades suficientes para celebrar el presente contrato.

CLAUSULAS:
PRIMERA.- Declaran las partes que en este acto es su deseo dar por terminado el contrato de
arrendamiento celebrado por las partes en fecha 07 (Siete) de Noviembre del 2013 (Dos Mil Trece)
lo anterior con base en el artculo 2377, fraccin II del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len,
Sujetndolo a las nuevas clausulas estipuladas en el presente contrato de Arrendamiento.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento EL INMUEBLE ARRENDADO, Dndose
EL ARRENDATARIO por recibido de l, a su entera satisfaccin y en condiciones de servir para el
uso que se destina, en la fecha del presente contrato.
TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR o a quienes sus
derechos represente, la cantidad $ 12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) Por
concepto de renta mensual de EL INMUEBLE ARRENDADO que se cubrir con toda puntualidad y
por mes adelantado los das 10 de cada mes, en efectivo y moneda nacional en la direccin de
EL ARRENDADOR.
CUARTA.- EL ARRENDATARIO acepta que la renta convenida sea revisada e incrementada cada
aniversario del presente contrato de conformidad con la inflacin de dicho periodo y se determina
con base en el INDICE NACIONAL de precios al consumidor publicado mensualmente por el Banco
de Mxico.
QUINTA.- EL ARRENDADOR se obliga.- 1.- A entregar fsica y materialmente al arrendatario el
inmueble arrendado; 2.- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada
al arrendatario; 3.- A garantizar el uso o goce pacifico de la cosa por todo el tiempo del contrato; 4.- A
responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la
cosa, anteriores al arrendamiento; 5.- A no intervenir en el uso legtimo del inmueble arrendado.
SEXTA.- EL ARRENDADOR conviene en que le est expresamente prohibido traspasar o
subarrendar todo o parte de EL INMUEBLE ARRENDADO Artculo 2374 del Cdigo Civil.
SEPTIMA.- EL INMUEBLE ARRENDADO es exclusivamente para fines comerciales debiendo
hacer uso de EL INMUEBLE ARRENDADO de acuerdo con las buenas costumbres, en forma
correcta y en armona con los dems vecinos.

OCTAVA.- Las mejores que se hicieron, previo consentimiento por escrito de EL

ARRENDADOR, que quedaran en beneficio de EL ARRENDATARIO y sern por cuenta de
este.
NOVENA.- Ambas partes estn de acuerdo en que este arrendamiento principia a correr desde
el da de su firma que lo es el 07 de Noviembre del Ao 2013, y su duracin ser por el termino
de 5 Aos, es decir, termina su vigencia el 07 de Noviembre del Ao 2018.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO no podr retener las rentas por cualquier caso bajo ningn
ttulo judicial o extrajudicial, ni por falta de compostura no por reparaciones que EL
ARRENDADOR hiciere, sino que las pagara ntegramente y en la fechas pactadas.
DECIMA PRIMERA.- Queda estrictamente prohibido a EL ARRENDATARIO tener sustancias
peligrosas, explosivas, flamables o corrosivos, si no cuentan con la autorizacin por escrito de
EL ARRENDADOR y un seguro que cubra la responsabilidad por el manejo de los mismos a
favor de EL ARRENDADOR
DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est de acuerdo en que todos los gastos y pagos
(excepto el impuesto predial) por consumo de agua y drenaje, energa elctrica, gas u otros que
se requieran, sern por su cuenta en la inteligencia de que EL ARRENDADOR entrega EL
INMUEBLE ARRENDADO sin saldos pendientes de pagos atrasados, en cuyo caso contrario
EL ARRENDATARIO no tendr la obligacin de cubrir dichos saldos pendientes.
DECIMA TERCERA.- son causas de rescisin del presente contrato, adems de las sealadas
en el artculo 2383 del Cdigo Civil, las siguientes:
1.- La Muerte de EL ARRENDADOR o de EL ARRENDATARIO
2.- El hecho de que EL ARRENDATARIO no ocupe personalmente EL INMUEBLE
ARRENDADO.
3.- Si EL ARRENDATARIO deja de pagar ms de dos rentas consecutivas.
4.- Si EL ARRENDATARIO modifica el uso del inmueble objeto del presente contrato, sin el
consentimiento expreso previo y por escrito de EL ARRENDADOR
DECIMA CUARTA.- Como garanta del fiel cumplimento y todo lo estipulado en el presente
contrato de firma mancomunada y solidariamente con EL ARRENDATARIO, EL FIADOR
constituyndose fiador y principal pagador de todas las renuncias que EL ARRENDATARIO
tiene hechas y delos beneficios de orden y exclusin consignadas en los artculos 2706, 2715 y
dems relativas del cdigo Civil, Vigente en el Estado.
No cesando la responsabilidad de este, en tanto EL ARRENDADOR no se d por satisfecha al
recibo de EL INMUEBLE ARRENDADO y todo cuanto se deba por virtud del presente contrato,
aun cuando EL ARRENDADOR Haya concedido prorroga o espera, subsistiendo la obligacin
del fiador a pesar de que no se lo notifique y aun dure ms tiempo por el fijado en el artculo

2292 del Cdigo Civil Vigente ene le estado, por 1 que igualmente renuncia expresamente a
este articulo obligndose a hacer la entrega si su fiador no lo hiciera de lo que este haya recibido
en el inventario y a responder lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por mal
uso de EL INMUEBLE ARRENDADO Fueron causados por EL ARRENDATARIO.
DECIMO QUINTA.- Como garanta de que EL ARRENDATARIO al desocupar EL INMUEBLE
ARRENDADO haya cumplido en todo y por todo las clusulas del Presente contrato, entrega a
EL ARRENDADOR como depsito el equivalente a un mes de renta por la cantidad de $
12,500.00 ( DOCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MN) el cual ser devuelto el remanente,
que quedara despus de hechas las deducciones correspondientes por la reposicin de los
daos originados por su uso o alguna obligacin pendiente, en los 45 das naturales que termine
la vigencia del arrendamiento. Dichas deducciones debern ser comprobadas ante EL
ARRENDATARIO por los gastos que hubiere incurrido EL ARRENDADOR En caso de que el
deposito no sea devuelto en el plazo estipulado, se genera intereses moratorios a las razn que
resulte de multiplicar la tasa TIEE por 2.5 veces. De ninguna manera se tomara como pago del
ltimo mes de renta.
DECIMO SEXTA.- Sern motivos de terminacin del presente contrato, sin necesidad de
declaracin judicial previo y sin responsabilidad alguna para las partes, los casos que seala la
legislacin de la materia, as como el incumplimiento de las obligaciones contradas en el
presente contrato.
DECIMO SEPTIMA.- Las partes sealan como su domicilio para los efectos legales del presente
contrato los siguientes:
EL ARRENDADOR
Sra. Irma Rodrguez Rivera y
Sra. Francisca Rodrguez Rivera
Ave. Jos Vasconcelos Pte. 1004 Centro
San Pedro Garza Garca, N.L. C.P. 66230
83.38.23.52
EL ARRENDATARIO
Sra. Dalia del Refugio Muoz Ponce
Marea Baja 305 Col. Nueva Morelos
Monterrey, N.L.
Tel. 83.70.03.23
EL FIADOR
Sra. Cornelia Muoz Ponce
Marea Baja 307 Col. Nueva Morelos
Monterrey, N.L.
Tel. 83.70.80.14

Tel.

DECIMA OCTAVA.- En virtud de que este contrato se celebra por tiempo determinado si EL
ARRENDATARIO desocupa el inmueble objeto del presente contrato, dentro de los seis
primeros meses de su vencimiento, para hacerlo, adems de estar al corriente en el pago de la
renta y servicios de energa elctrica, telfono, agua y drenaje, gas y de ms servicios que
estuviesen contratados, debern cubrir el importe equivalente a dos meses de renta como
indemnizacin por su cumplimiento y por concepto de daos y perjuicios; si se desocupara el
inmueble entre el 6 y 10 mes, se deber cubrir el importe equivalente a un mes de renta. En
cualquiera de las 2 situaciones se deber dar aviso por escrito con 60 das naturales de
anticipacin a EL ARRENDADOR de la misma forma si EL ARRENDADOR desea dar por
escrito con 60 das naturales de anticipacin a EL ARRENDATARIO y deber cubrir el importe
equivalente a dos meses de renta por concepto de daos y perjuicios.
DECIMA NOVENA.- Ambas partes estn de acuerdo en que EL ARRENDATARIO, podr
servirse de la cosa para el uso que mejor le acomode, as como para realizar en el inmueble
objeto del presente contrato, cualquier tipo de obra, construccin y demolicin que mejor le
beneficie, para el uso y disfrute de la propiedad.
VIGECIMA.- Ambas partes convienen que la opcin a compra se har efectiva por EL
ARRENDATARIO, Una vez que se llegue la fecha de vencimiento del presente contrato y que la
propiedad objeto del presente contrato est libre de todo gravamen en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio.
VEGECIMA PRIMERA.-Hacindose efectiva la opcin a compra por parte de EL
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR se obliga: 1.- A formalizar y perfeccionarla entrega de
la cosa, en virtud de la compra-venta, as como para la interpretacin y cumplimiento de este
contrato, as como para todo lo previsto en el mismo.
VIGECIMO SEGUNDA.- Convienen ambas partes que el precio de venta de EL INMUEBLE
ARRENDADO lo ser nicamente sobre el valor REAL de inmueble objeto del presente
contrato, sin las adecuaciones realizadas por EL ARRENDATARIO.
VIGECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO acepta que el presente contrato est sujeto a la
aprobacin de permiso municipal, por lo que de no aprobarse dicho permiso en un plazo mximo
de 90 (noventa) das naturales de la firma del presente contrato se dar por cancelada el mismo,
regresndose el importe entregado como garanta.
VIGECIMO CUARTA.- EL ARRENDADOR otorga a EL ARRENDATARIO en plazo mximo de
30 (Treinta) das a la aprobacin del mismo, regresndose el importe entregado como garanta.
VIGECIMO QUINTA.- Tanto las partes contratantes como EL FIADOR declaran estar
debidamente enterados de todas y cada una de las clusulas que contiene el presente
instrumento y que conocen todos y cada uno de los artculos que se citan, sometindose
expresamente a los tribunales de la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, renunciando
expresamente a cualquier fuero que por razones de domicilio o vecindad les llegare a
corresponder en el futuro, firmando de conformidad en la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len a
07 de Noviembre del ao 2013.

EL ARRENDADOR

____________________________

EL ARRENDADOR

____________________________

IRMA RODRIGUEZ RIVERA

FRANCISCA RDZ. RIVERA

EL ARRENDATARIO

EL FIADOR

_____________________________
DALIA DEL R: MUOZ PONCE

TESTIGO

_______________________________

_____________________________
CORNELIA MUOZ PONCE

TESTIGO

_____________________________