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Aula 01 - Fonte das Obrigaes (ou contratos).

Este terceiro semestre do curso de Direito Civil chamado por muitos de


Contratos, mas na verdade seu nome correto Fontes das Obrigaes, porm
como o contrato a maior fonte de obrigao, fica a polmica.
No semestre passado foram estudadas as obrigaes jurdicas decorrentes
das relaes dos homens com outros homens. Das relaes dos homens com as
coisas cuida o Direito Real, assunto de Civil 5. E o principal direito real a
propriedade. Propriedade e contrato so assim os pilares do Direito Civil e da vida de
todos ns. Este o sentido da vida: estudar e trabalhar para se relacionar com as
pessoas, celebrando contratos, e se relacionar com as coisas, adquirindo propriedade,
tudo para formar umpatrimnio que ser transferido aps nossa morte a nossa famlia
(Dir de Famlia, Civil 6), de acordo com as regras do Direito das Sucesses (herana Civil 7).
Em Civil 4, no prximo semestre, o estudo dos contratos ser aprofundado
com a anlise das diversas espcies de contratos, no de todos os contratos, mas
apenas dos mais importantes (art 425).
E como se originam as obrigaes? Quais as fontes das obrigaes, como se
criam as obrigaes, assunto deste semestre? 1) a maior e mais importante fonte, j
disse, o contrato. As outras fontes so 2) os atos unilaterais (ex: promessa de
recompensa, 854), 3) os atos ilcitos (assunto de Civil 1 e neste semestre em
Responsabilidade Civil, 927) e 4) a lei propriamente dita (ex: sustento, 1566, IV,
alimentos, 1696, assuntos de Direito de Famlia), ressaltando que na verdade a lei
est tambm por trs das demais fontes.
CONTRATOS
Conceito: negcio jurdico resultante de um acordo de vontades que
produz efeitos obrigacionais. Este o conceito da doutrina, at porque no misso
do legislador fazer definies. Vamos comentar e destacar os aspectos principais
deste conceito:
- negcio jurdico: contrato negcio jurdico, ou seja, uma declarao
de vontade para produzir efeito jurdico. O contrato negcio, via de regra, informal,
quer dizer, existe uma grande liberdade das pessoas na celebrao dos contratos,
tanto que a maioria dos contratos pode ser verbal at para facilitar a nossa vida e a
circulao de bens (art. 107). Chama-se de autonomia privada este campo do Direito
Civil justamente porque a liberdade das pessoas no contratar e no dispor de seus
bens grande.
As partes podem at criar/inventar contratos, igualmente
celebr-los verbalmente, sem formalidades (425). Recomenda-se celebrar por escrito
contratos de alto valor, mas no por uma questo de validade e sim por uma questo
de segurana, caso surja algum litgio judicial (227). Os contratos verbais so
provados em Juzo mediante testemunhas, que so provas menos seguras do que os
documentos. Exemplo de contrato solene/escrito a compra e vende de imvel (108)
e a doao (541). So contratos informais/verbais a compra e venda de mveis, a
locao e o emprstimo.
- acordo de vontades: o contrato exige um consenso, um acordo de
vontades. esse consenso que vai formar o contrato, principalmente se o contrato

for verbal. O consenso entre pelo menos duas partes. Por isso todo contrato no
mnimo bilateral quanto s partes, afinal ningum pode ser credor e devedor de si
mesmo (revisem confuso, modo de extino das obrigaes visto em Civil 2). O que
se admite o autocontrato, ou contrato consigo mesmo, quando uma nica pessoa
vai agir por duas partes (ex: A vai viajar e precisa vender sua casa, ento passa uma
procurao a seu amigo B autorizando-o a vend-la a quem se interessar, eis que o
prprio B resolve comprar a casa, ento B vai celebrar o contrato como vendedor,
representando A, e como comprador, em seu prprio nome). So duas vontades
jurdicas distintas, embora expressas por uma s pessoa.
- efeitos obrigacionais: as obrigaes tm efeitos estudados em Civil 2, e
dois deles se aplicam diretamente aos contratos:
1) a transitoriedade: os contratos, em geral, so transitrios/so efmeros/tm
vida curta (ex: compra e venda de balco); alguns contratos so duradouros (ex:
locao por doze meses), mas um contrato no deve ser permanente. Permanncia
caracterstica dos Direitos Reais. A propriedade sim dura anos, dcadas, se transmite
a nossos filhos, mas os contratos no.
2) o valor econmico: todo contrato, como toda obrigao, precisa ter um valor
econmico para viabilizar a responsabilidade patrimonial do inadimplente se o
contrato no for cumprido. Em outras palavras, se uma dvida no for paga no
vencimento ou se um contrato no for cumprido, o credor mune-se de
uma pretenso e a dvida se transforma em responsabilidade patrimonial. Que
pretenso esta de que se arma/de que se mune o credor? a pretenso a executar
o devedor para atacar/tomar seus bens atravs do Juiz. E se o devedor/inadimplente
no tiver bens? Ento no h nada a fazer pois, como dito, a responsabilidade
patrimonial e no pessoal. Ao credor s resta espernear, o chamado na brincadeira
jus sperniandi. Realmente j se foi o tempo em que o devedor poderia ser preso,
escravizado ou morto por dvidas. O nico caso atual de priso por dvida na penso
alimentcia, assunto de Direito de Famlia. Existe tambm uma priso civil contra o
depositrio (assunto do prximo semestre, 652, mas a jurisprudncia tem rejeitado
essa priso).

Aula 02 - Elementos, requisitos e pressupostos contratuais


Hoje vamos trabalhar em cima do art 104 do CC, que vocs conhecem de Civil 1.
1 capacidade das partes: este o primeiro elemento (art. 104, I), pois o
contrato celebrado pelo incapaz nulo (166, I) e pelo relativamente incapaz
anulvel (171, I). A nulidade assim mais grave do que aanulabilidade. Imaginem
uma doena: a nulidade uma doena fatal, j a anulabilidade curvel. Depois
revisem este assunto de Civil 1. Mas o menor e o louco, embora incapazes, podem
adquirir direitos e celebrar contratos, desde que devidamente representados. Ento
os pais representam os filhos, os tutores representam os rfos e os curadores
representam os loucos (assunto de Direito de Famlia, Civil 6). Desta forma,
a capacidade de direito inerente a todo ser humano (art. 1), a capacidade de
fato que falta a algumas pessoas (ex: menores, loucos) e que por isso precisam ser
representadas para celebrar contratos (116).
2 objeto do contrato: a operao, a manobra que as partes visam realizar. O
objeto corresponde a uma prestao lcita, possvel, determinada e de valorao

econmica. Falaremos mais de prestao abaixo. Ento A no pode contratar B para


matar C, nem A pode contratar B para comprar contrabando ou drogas, pois o objeto
seria ilcito. Igualmente o filho no pode comprar um carro com o dinheiro que vai
herdar quando o pai morrer, pois a lei probe no art. 426 (chama-se de pacta corvina,
ou pacto de corvo este dispositivo j que muito mrbido desejar a morte do pai, e
ningum garante que o filho que vai morrer depois).
Quanto possibilidade do objeto, seria impossvel contratar um mudo para cantar, ou
vender passagens areas para o sol. O objeto tambm precisa ser determinado ou
determinvel, conforme visto no semestre passado quanto s obrigaes de dar coisa
certa ou incerta (243).
Finalmente, o contrato precisa ter valor econmico para se resolver em perdas e
danos se no for cumprido por ambas as partes, conforme explicado na aula passada
(389). O valor econmico do contrato viabiliza a responsabilidade patrimonial do
inadimplente, j que no se vai prender um artista que se recusa a fazer um show. O
artista ser sim executado patrimonialmente para cobrir os prejuzos, tomando o Juiz
seus bens para satisfazer a parte inocente. Vide art. 104, II do CC.
3 forma: a forma do contrato livre, esta a regra, lembrem-se sempre disso.
Existem excees, mas esta a regra geral: os contratos podem ser celebrados por
qualquer forma, inclusive verbalmente face autonomia da vontade que prevalece no
Direito Civil (107). O formalismo est em desuso nos pases modernos para estimular
as transaes civis e comerciais, trazendo crescimento econmico com a circulao de
bens e de riqueza. A vontade inclusive prevalece sobre a forma, nos termos do art
112 que ser explicado nas prximas aulas. Quando vocs forem redigir um contrato
no h formalidades a obedecer, basta colocar no papel aquilo que seja imprescindvel
ao acordo entre as partes, at porque, como dito na aula passada, os contratos
podem ser verbais, como na compra e venda, locao e emprstimo. Vide art 104,
III: assim salvo expressa previso em lei, a forma do contrato livre. Que contratos
tm forma especial e precisam ser escritos? Veremos ao longo do curso, mas j se
podem adiantar dois: a doao de coisas valiosas (541 e p) e a compra e venda de
imvel (108). Percebam que os contratos escritos se dividem em instrumento
particular (feito por qualquer pessoa, qualquer advogado) e escritura pblica (feita
por tabelio de Cartrio de Notas, com as solenidades do art. 215).
4 legitimidade: est prxima da capacidade, vista na aula passada. So irms,
mas no se confundem. A legitimidade um limitador da capacidade em certos
negcios jurdicos. A legitimidade o interesse ou autorizao para agir em certos
contratos previstos em lei. A pessoa pode ser capaz, mas pode no ter legitimidade
para agir naquele caso especfico. Exs: o tutor no pode comprar bens do rfo (497,
I), o cnjuge no pode vender uma casa sem autorizao do outro (1647, I), a
amante do testador casado no pode ser sua herdeira (1801, III), o pai no pode
vender um terreno a um filho sem a autorizao dos outros filhos (496). Em todos
estes exemplos falta legitimidade e no capacidade s partes. Realmente, o marido
no pode vender um imvel sem a outorga uxria no porque o marido seja incapaz
(louco ou menor), mas porque lhe falta autorizao para agir, prevista em lei, para
proteger a famlia (= legitimidade). Igualmente o juiz no pode comprar o bem que
ele penhorou do devedor no processo de execuo no porque o magistrado seja
incapaz, mas porque lhe falta legitimidade. Ora, com tanta coisa no comrcio para ser
adquirida, no razovel o juiz comprar para si um bem que ele mandou tomar,
afinal no basta ser honesto, preciso parecer honesto. Para no esquecerem a

legitimidade, que to importante, acrescentem a lpis um inciso IV ao art. 104 do


CC.
5 causa: qual o motivo do contrato? Qual a finalidade do contrato? Por que Joo
quer comprar? Por que Maria quer alugar? Isto no interessa, no h relevncia
jurdica para a causa/motivo do contrato no direito brasileiro. O art 166, III usa a
expresso motivo, todavia se refere ao objeto do contrato (104, II, ex: alugar uma
casa para prostituio infantil). Quando voc vai comprar um carro, juridicamente
irrelevante se o carro para voc passear, trabalhar, ou se voc vai dar a seu filho,
etc. Esse motivo s do comprador, e o vendedor em geral nem sabe quais os
motivos da outra parte. Outro exemplo, voc compra anel de noivado, depois acaba o
namoro, pode devolver o anel na loja e pedir o dinheiro de volta? No, justamente
porque o motivo da compra no relevante. Mas e se voc salvo de um afogamento
pelo bombeiro Jose, e como retribuio doa um carro ao bombeiro Joo, Jose pode
pedir a anulao do contrato? Sim, pois houve erro como defeito do negcio jurdico,
e o motivo da doao foi o salvamento, seno voc jamais daria um carro nem a Jose
nem a Joo (140, 171, II). Bom, em termos econmicos, as pessoas contratam para
ganhar dinheiro, para ter conforto, para satisfazer suas necessidades. Nesse sentido o
art. 421. E quando o contrato cumpre sua funo social? Quando viabiliza trocas
teis e justas, afinal ningum contrata para ter prejuzo. Falaremos mais da funo
social do contrato nas prximas aulas, mas o motivo do pacto juridicamente deve ser
desprezado.
6 prestao: uma conduta humana, um ato ou omisso das partes, um dar,
um fazer ou um no-fazer. O contrato uma fonte de obrigao, e toda obrigao
tem por objeto uma prestao que corresponde a um dar, fazer ou no-fazer. Ento
se eu contrato um advogado para me defender, o objeto deste contrato ser o servio
jurdico que ser feito pelo bacharel (obrigao de fazer). Outro exemplo: vejam o
conceito legal de compra e venda no art. 481. Observem a expresso se obriga.
Ento o objeto da compra e venda no a coisa em si, mas a prestao de dar o
dinheiro pelo comprador e de dar a coisa pelo vendedor. O vendedor se obriga a dar a
coisa, e se ele no der, o comprador no pode tomar a coisa, mas sim exigir o
dinheiro de volta mais eventuais perdas e danos (389). O art 475 uma exceo a
este 389, veremos em breve quando formos tratar dos efeitos dos contratos. Assim,
admite-se excepcionalmente que, ao invs de apenas resolver a obrigao em perdas
e danos (art 947), o credor possa exigir a prestao in natura, ou seja, a coisa
devida em si. Bom, aguardemos a aula sobre os efeitos dos contratos. Voltando a
falar de prestao, o objeto do contrato uma prestao, essa prestao pode ser de
dar, fazer ou no-fazer. O objeto da prestao de dar ser uma coisa, o objeto da
prestao de fazer ser um servio e o objeto da prestao de no-fazer ser uma
omisso, conforme visto em Civil 2.
7 elementos acidentais: estes no so obrigatrios, mas facultativos, ou seja as
partes inserem se quiserem (ex: clusula penal, 408; encargo na doao, 562, etc).

Aula 04 - Formao do contrato


Os contratos se formam pelo consenso, pelo acordo de vontades entre pelo menos
duas pessoas, sem maiores solenidades (107). A vontade fundamental nos
contratos, por isso todo contrato consensual.

Para as pessoas se relacionarem preciso que elas se comuniquem. A comunicao


da vontade pode ser expressa e pode ser tcita. A comunicao expressa a mais
comum e mais clara, se fazendo de forma escrita ou verbal. J a comunicao tcita
aquela presumida por certas circunstncias, como o silncio da outra parte (111, ex:
em geral as pessoas gostam de receber presentes, mas ningum est obrigado a
aceit-los, porm o silncio do donatrio tido como aceitao, 539; outro ex: 659).
Mas em Direito nem sempre quem cala consente, como na assuno de dvida, onde
o silncio do credor importa em recusa da troca do devedor (p do art. 299).
As vontades que formam o contrato se chamam de oferta (ou proposta) de um lado,
e aceitao do outro lado. Quem emite a oferta o proponente (ou policitante).
Quem emite a aceitao o aceitante (ou oblato). Nos contratos complexos e de alto
valor existem os debates preliminares, avanando as negociaes at a maturidade e
o fechamento do contrato com o acordo de vontades. Na fase preliminar pode se
escrever uma minuta ou rascunho do contrato. Mas para comprar chiclete na barraca
ningum faz isso: as vontades se comunicam, o contrato se forma, nasce e se
extingue em segundos.
Exemplificando, no contrato de compra e venda quem emite a proposta o vendedor
ao efetuar oferta a pessoa indeterminada ( = oferta ao pblico; ex: sapatos expostos
numa sapataria). Esta oferta ao pblico tem carter obrigatrio pela seriedade e
segurana das relaes jurdicas (art. 427). Alm de obrigatria, a proposta deve ser
completa a fim de facilitar a aceitao e o surgimento do contrato, nos termos do art.
31 do Cdigo do Consumidor: "a oferta e apresentao de produtos ou servios
devem assegurar informaes corretas, claras, precisas, ostensivas e em lngua
portuguesa sobre suas caractersticas, qualidades, quantidade, composio, preo,
garantia, prazos de validade e origem, entre outros dados, bem como sobre os riscos
que apresentam sade e segurana dos consumidores." Quanto mais completa for a
oferta, facilita seu "casamento" com a aceitao. Se a aceitao no se integrar com
a oferta, teremos uma contraproposta do 431.
Por outro lado, admite-se na compra e venda que o comprador faa a proposta, por
exemplo, se uma pessoa v o relgio do colega e pergunta se quer vend-lo? Neste
caso, o comprador estar estimulando o proprietrio a colocar a coisa em leilo.
Para nosso Cdigo, presentes so as pessoas que contratam diretamente entre si,
mesmo em cidades diferentes usando telefone ou internet (parte final do inc. I do art.
428). J ausentes so aqueles que usam um intermedirio ou mensageiro, mesmo
que estejam os contratantes na mesma cidade.
O contrato, uma vez concludo, faz lei entre as partes, e se uma delas posteriormente
desistir ter que indenizar a outra pelas perdas e danos causados (430, 389). As
referidas minutas no so contratos ainda, ento pode se desistir sem problemas.
Mas para justificar uma indenizao tem que ter havido dano concreto, material ou
moral, afinal j foi estudado em Civil 2 que no existe dano hipottico ou eventual
(403).

CLASSIFICAO DOS CONTRATOS


a) unilateral e bilateral: todo contrato sempre bilateral quanto s partes (no
mnimo duas partes), mas quanto aos efeitos pode ser unilateral ou bilateral. O
contrato bilateral quanto aos efeitos tambm conhecido como sinalagmtico pois
cria direitos e deveres equivalentes para ambas as partes. Ex: compra e venda, pois o
comprador tem o dever de dar o dinheiro e o direito de exigir a coisa, enquanto o
vendedor tem a obrigao de dar a coisa e o direito de exigir o dinheiro; locao, pois
o locador tem a obrigao de transferir a posse do imvel e o inquilino tem a
obrigao de pagar o aluguel. J o contrato de efeito unilateral s cria direito para
uma das partes e apenas obrigao para a outra, uma das partes ser s credora e a
outra s devedora, ex: doao, pois s o doador tem a obrigao de dar e o donatrio
apenas o direito de exigir a coisa, sem nenhuma prestao em troca. Emprstimo e
fiana tambm so exemplos de contratos unilaterais que estudaremos em breve.
b) onerosos e gratuitos: nos contratos onerosos ambas as partes tm vantagem e
proveito econmico, ex: os contratos bilaterais, onde ambas as partes ganham e
perdem. J os contratos gratuitos s beneficiam uma das partes, ento geralmente
todo contrato unilateral gratuito, como na doao e no emprstimo Porm pode
haver contratos unilaterais e onerosos quando existe uma pequena contraprestao
da outra parte, como na doao modal, aquela onde h um encargo por parte do
donatrio, ou seja, o doador exige um pequeno servio do donatrio em troca da
coisa (ex: A doa uma fazenda a B com o nus de construir uma escola para as
crianas carentes da regio; A d um carro a seu filho com o nus de levar a me
para passear todo sbado, art. 553). O encargo tem que ser pequeno, seno
descaracteriza a doao. Se o encargo for grande o contrato no ser nulo, apenas
no ser doao, mas outro contrato qualquer. Ex: empresto um apartamento a Joo
sob pagamento mensal de mil reais, ora isto no emprstimo, mas locao. Outro
exemplo de contrato unilateral e oneroso o mtuo feneratcio ( = emprstimo de
dinheiro a juros, art. 591). Emprstimo entre amigos em geral no tem juros (=
mtuo simples), sendo unilateral e gratuito, mas no emprstimo econmico os juros
so naturalmente devidos, tratando-se de contrato unilateral e oneroso.
c) comutativos e aleatrios: esta classificao s interessa aos contratos onerosos.
S os contratos onerosos se dividem em comutativos e aleatrios. So comutativos
quando existe uma equivalncia entre a prestao (vantagem) e a contraprestao
(sacrifcio), ex: compra e venda, troca, locao, etc. Diz-se inclusive que a compra e
venda a troca de coisa por dinheiro. J nos contratos aleatrios uma das partes vai
ter mais vantagem do que a outra, a depender de um fato futuro e imprevisvel
chamado "alea" = sorte, destino. Ex: contrato de seguro onde eu pago mil reais para
proteger meu carro que vale vinte mil; se o carro for roubado eu receberei uma
indenizao muito superior ao desembolso efetuado, mas se durante o prazo do
contrato no houver sinistro, a vantagem ser toda da seguradora. Jogo, aposta,
compra e venda de coisa futura, so outros exemplos de contratos aleatrios que
veremos oportunamente.
d) principais e acessrios: contrato principal aquele que tem vida prpria e
existe por si s. A grande maioria dos contratos principal, independente e
autnoma. Porm h contratos acessrios cuja existncia depende de outro contrato,
como os contratos de garantia. Ex: a fiana um contrato acessrio que geralmente
garante uma locao principal; a hipoteca outro contrato acessrio que geralmente
garante um emprstimo principal. A fiana e a hipoteca vo servir assim para
satisfazer o credor caso haja inadimplemento dos contratos principais, trazendo mais

segurana ao credor. Veremos fiana no prximo semestre e hipoteca em Civil 5. Tais


contratos acessrios seguem os principais (art 184).
e) instantneos e de durao: a regra o contrato ser instantneo, ter vida
curta/efmera (ex: compra e venda, troca, doao, que duram segundos ou minutos;
mesmo uma compra e venda a prazo instantnea, sua execuo que diferida no
tempo). J outros contratos so duradouros e se prolongam por dias, semanas e
meses (ex: emprstimo, locao, seguro). No da essncia dos contratos durarem
anos e dcadas. Os direitos reais que so permanentes, como a propriedade, a
superfcie e o usufruto, valendo por toda uma vida. Se voc deseja alugar um imvel
por muitos anos, mais seguro instituir uma superfcie, assunto de Civil 5. E se
superfcie melhor do que locao, por que a sociedade usa mais a locao? Porque
os contratos so mais simples, podem at ser verbais, enquanto os direitos reais
exigem solenidades e formalidades. Em suma: os contratos devem ser no mximo
duradouros e no permanentes.
f) pessoais e impessoais: o contrato pessoal celebrado com determinada pessoa
em virtude de suas qualidades pessoais, chamado assim intuitu personae (em
razo da pessoa). Ex: contrato um ator famoso para gravar um filme, caso ele
desista, no aceitarei o filho no lugar dele. Quando a obrigao de fazer um servio,
em geral o contrato personalssimo. J nas obrigaes de dar uma coisa, o contrato
impessoal, ento se A me deve cem reais, no tem problema que B ou C me
paguem tais cem reais. Veremos em breve que, nos contratos impessoais, se admite
a execuo forada do contrato, prevista no art. 475 do CC (sublinhem exigir-lhe o
cumprimento). Falaremos mais em breve deste importante art. 475. J nos contratos
personalssimos, se o devedor no quiser cumprir sua obrigao, a nica sada so as
perdas e danos do 389, afinal no se pode constranger uma pessoa a trabalhar sob
vara.
g) tpicos e atpicos: os contratos tpicos tm previso no tipo/na lei, e foram
disciplinados pelo legislador, pois so os contratos mais comuns e importantes com
nomem juris (nome na lei). Ex: os cerca de vinte contratos previstos no CC, no
Ttulo VI do Livro I, do art. 481 ao 853. Mas estes no so os nicos contratos
permitidos, so apenas os mais importantes. Sim, j que a criatividade e necessidade
dos homens em se relacionar e fazer negcios pode criar novos contratos no
previstos em lei dentro da autonomia privada. Um exemplo de contrato atpico o
leasing, no previsto em lei, mas muito importante na aquisio de bens durveis,
que ser visto no prximo semestre (art 425, obs: a lei N 11.649/2008, dispe
sobre procedimento no leasing, no sobre o contrato em si). Quando o contrato
tpico, a lei serve para completar a vontade das partes, o que chamamos de
norma supletiva (ex: 490, este artigo no imperativo/obrigatrio, apenas
supletivo, j que as partes podem viol-lo em contrato). Os contratos tpicos podem
ser verbais, pois existe a lei para suprir suas lacunas. J os contratos atpicos, como o
leasing, devem ser escritos e minuciosos j que no h lei para regulament-los.
Falando de tipicidade, os Direitos Reais so tpicos, no podem ser criados pelas
partes (art. 1225). Falando de normas imperativas, no Direito Pblico a maioria das
normas imperativa, enquanto aqui na autonomia privada encontramos muitas
normas supletivas. Gosto de dizer que, no Direito Civil, se faz tudo que a lei no
probe, a liberdade grande, enquanto no Direito Pblico (Trabalhista, Administrativo)
s se faz o que a lei permite.

h) solenes e informais: como na autonomia privada a liberdade grande, a maioria


dos contratos so informais e consensuais, bastando o acordo de vontades para sua
formao (107, 104 III). J em alguns contratos, pelas suas caractersticas, a lei
exige solenidades para sua concluso, como no caso da doao e fiana que devem
ser por escrito (541 e 819). J na compra e venda de imvel, pelo valor e importncia
dos imveis, o contrato alm de escrito deve ser feito por tabelio, pelo que para
adquirir uma casa s o acordo de vontades no basta, necessrio tambm celebrar
uma escritura pblica (arts. 108 e 215). Ento os contratos informais podem
ser verbais, enquanto os contratos solenes devem ser por escrito, sejaparticular (feito
por qualquer pessoa/advogado, como na fiana e doao) ou pblico (feito apenas em
Cartrio de Notas, qualquer deles).
i) reais e consensuais: j dissemos que todo contrato consensual, quer dizer,
exige acordo de vontades. Mas em alguns contratos, s o consenso insuficiente,
ento alm do acordo de vontades, a lei vai exigir a entrega da coisa ( = tradio),
por isso se dizem contratos reais. Podem at ser verbais/informais, mas no nascem
antes da entrega da coisa. Ex: doao de bens mveis (p do 541), comodato (579),
mtuo, depsito (627). Porm na compra e venda, troca, locao, etc., j vai existir
contrato aps o acordo de vontades e mesmo antes da entrega da coisa, de modo
que uma eventual desistncia pode ensejar perdas e danos ou at a execuo
compulsria do 475. Ento se A promete emprestar sua casa de praia para B passar
o vero (= comodato), s haver contrato aps a ocupao efetiva da casa por B. J
se A se obriga a alugar sua casa de praia a B durante o vero (= locao), o contrato
surgir do acordo de vontades, e eventual desistncia de A, mesmo antes da entrega
das chaves, ensejar indenizao por perdas e danos (389). A tradio no
requisito de validade, mas de existncia dos contratos reais.
j) civis e mercantis: os contratos civis visam satisfazer uma necessidade particular,
sem visar diretamente ao lucro (53); j os contratos mercantis sero estudados em
Direito Empresarial e tm fins econmicos (981). fundamental preservar a
informalidade dos contratos mercantis para estimular sempre o comrcio entre as
empresas, com a gerao de emprego e renda. Afinal quem produz riqueza o
particular, e no o Estado.

Aula 06 - Contrato de adeso


Concluda a classificao dos contratos, vamos explicar este importante e moderno
mecanismo negocial chamado contrato de adeso. Com o desenvolvimento da
sociedade e a oferta de servios ao grande pblico, se fez necessrio criar um
contrato previamente pronto por uma das partes, cabendo outra parte
aceitar/aderir ou no. Exemplos: contrato de transporte, luz, telefone, seguro,
espetculo pblico, contrato bancrio, etc. Nestes casos, a parte que adere o
consumidor que no pode discutir as clusulas, pode apenas aceit-las integralmente
ou no. Imagine que Jos deseja viajar de Recife para Porto Alegre em vo direto,
mas s existem vos com escalas e conexes. evidente que Jos no poder exigir
que o avio parta direto, ter o consumidor que se sujeitar ao itinerrio ou ento
trocar de companhia ou ainda fretar um avio s para si. Outro ex: o jogo de futebol
est marcado para s 16 h, mas Jos quer que o jogo comece s 21 h, evidente que
o jogo para o pblico em geral, e no apenas para Jos. Os contratos de adeso so
assim contratos numerosos para negociao em massa nas relaes de consumo,
tornando-as mais rpidas e baratas. contrato muito popular e a parte deve ler com
cuidado o que est assinando para depois no se arrepender, embora o Cdigo do

Consumidor proba clusulas abusivas nos contratos de adeso, justamente porque


no foi objeto de discusso (art 51 da lei 8.078/90). O consentimento neste contrato
surge com a adeso. Para alguns doutrinadores o contrato de adeso no seria
contrato porque as clusulas so predispostas e faltaria o consenso, mas eu discordo,
e afirmo que o contrato de adeso importante na vida moderna e o consenso surge
com a adeso, existindo o Cdigo do Consumidor justamente para coibir abusos e
monoplios. Em suma, o contrato de adeso no nulo, ao contrrio, vlido e
importante, recomendando a vocs que cursem oportunamente a disciplina Direito do
Consumidor.
PRINCPIOS DOS CONTRATOS
1 Autonomia da vontade
No direito contratual as partes tm liberdade para contratar ou no, adquirindo
direitos e contraindo obrigaes, relacionando-se com quem quiser, dispondo de seus
bens como entender e at inventando contratos (425). Ao contrrio do Direito
Administrativo, onde existe muito limite na atuao do gestor. Ento se qualquer um
de
ns
ou
um
empresrio
pode
contratar
como
quiser,
o
Prefeito/Governador/Presidente fica sujeito s diretrizes e oramentos previstos na
Constituio e aprovados pelo Poder Legislativo. E deve ser assim, afinal o governante
lida com a coisa pblica e no com a coisa prpria.
Este princpio contratual da autonomia da vontade um poder criador, sendo amplo
mas no absoluto, encontrando limites na ordem pblica e nos bons costumes:
- ordem pblica: so as leis imperativas/obrigatrias presentes no direito privado e
que interessam sociedade e ao Estado. Ex: 426 (pacta corvina), 421, p do 2.035).
Em que consiste esta funo social do contrato? Em trocas teis e justas, afinal
ningum contrata para ter prejuzo. A propriedade, outro pilar do Direito Civil,
tambm deve ser exercida respeitando sua funo social ( 1 do art. 1228).
- bons costumes: so as maneiras de ser e de agir, correspondendo influncia da
moral no Direito. A moral varia de acordo com o tempo e o lugar, de modo que um
desfile de moda-praia num shopping center permitido, mas no na frente do Palcio
do Bispo, por violar a moral da maioria da sociedade. Igualmente nossa moral no
aceita o nudismo, todos ns usamos roupas, mas em algumas praias o nudismo j
permitido.
A exigncia de que tanto o contrato, como a propriedade, cumpram uma funo
social, novidade do Cdigo de 2002 por conseqncia da publicizao do Direito. O
que isto? a interveno, cada vez maior, do Estado na atividade particular das
pessoas e na autonomia privada. Chama-se de dirigismo contratual esta iniciativa do
Estado de elaborar leis para dar superioridade jurdica a certas categorias
economicamente mais fracas, como os trabalhadores, os inquilinos, os consumidores
e os devedores. Leiam um artigo meu sobre este assunto no nosso site com o ttulo
A importncia do Direito Privado apesar da publicizao do Direito, e as criticas que
fao ao dirigismo excessivo que atrofia a economia, faz subir os juros, diminuiu a
oferta de imveis para aluguel e mantem milhes de trabalhadores na informalidade.

2 Princpio do consentimento ou consensualismo


Todo contrato exige acordo de vontades. No contrato de adeso o consentimento
surge com o aceite do consumidor. Nos contratos solenes e reais, o acordo de
vontades antecede a assinatura da escritura ou a entrega da coisa.
A vontade to importante que ela pode predominar sobre a palavra escrita (art 112,
sublinheminteno, que a vontade real, e sentido literal, que a vontade
declarada). Assim, aquilo que as partes queriam dizer mais importante do que
aquilo que as partes disseram, escreveram e assinaram. No se trata aqui de rasgar o
preto no branco mas sim de respeitar a vontade das partes. Exemplos:
a) art. 1899, embora testamento no seja contrato, mas este artigo revela a
importncia da vontade nos negcios jurdicos.
b) agora um exemplo contratual: Jos aluga a Joo por cem reais um quartinho
nos fundos de sua casa, mas no contrato, ao invs de escrever aluga-se um quarto,
se escreveu aluga-se uma casa, vai prevalecer a inteno que era de alugar o
quarto, Joo no vai poder exigir a casa pois sabia que, por aquele preo e naquelas
circunstncias, a locao era s de um aposento.
c) outro exemplo contratual: Jos morreu e deixou uma casa para seu filho Joo,
s que Joo precisa viajar e no pode esperar a concluso do inventrio, ento Joo
vende a Maria os seus direitos hereditrios por cem mil reais (ressalto que no se
trata aqui do pacta corvina do 426, e sim da cesso do 1793 pois Jos j morreu); eis
que depois se descobre que Jos era muito rico e, alm da casa, tinha aes, outros
imveis, carros, jias, aplicaes financeiras, etc, neste caso Maria no ser dona de
tudo pois s o que ela adquiriu, naquelas circunstncias, foi uma casa, e no tantos
bens, embora no contrato constasse que Joo lhe cedia todos os seus direitos
hereditrios.
Nestes exemplos, prevalecer a vontade sobre aquilo que foi escrito.
3 - Princpio da Fora Obrigatria: contrato faz lei entre as partes, deve ser
cumprido por uma questo de segurana jurdica e paz social. Pas nenhum se
desenvolveu sem respeitar a propriedade privada e os contratos. Diziam os
romanos pacta sunt servanda (= contrato deve ser cumprido), princpio que prevalece
at hoje. Celebrado o contrato, ele se torna intangvel, no podendo ser modificado
unilateralmente, por apenas uma das partes. Se uma das partes no cumprir o
contrato, a parte prejudicada exigir o cumprimento forado, atravs do Juiz, ou uma
indenizao por perdas e danos (art. 475). Todavia, face ao dirigismo contratual
comentado na aula passada, a lei permite, excepcionalmente, que o Juiz, nos
contratos comutativos de longa execuo, diante de um fato novo, modifique o
contrato para manter a igualdade entre as prestaes, afinal ningum contrata para
ter prejuzo (art 478). Neste artigo encontramos a chamadaTeoria da Impreviso (ou
clusula rebus sic stantibus = revogvel se insustentvel), mas repito, a interveno
do Estado-Juiz nos contratos deve ser a exceo, por uma questo de segurana
jurdica. Alm disso, s se admite a teoria da impreviso em contratos longos e diante
de um fato novo (ex: compro um carro para pagar em trs anos com prestaes
atreladas ao dlar, eis que por causa de uma guerra no Oriente Mdio, o dlar triplica
de preo e as prestaes se tornam muito vantajosas para o vendedor, devendo ento
o Juiz modificar o contrato para restaurar o equilbrio entre as partes; outro exemplo
no art 620 do CC; ainda outro exemplo: alugo um apartamento a beira mar, eis que o

mar comea a avanar, fico sem praia, desvalorizando o imvel, justificando uma
reduo do aluguel). No Direito de Famlia, fora da autonomia privada, temos outro
exemplo da teoria da impreviso no art. 1699: ento se o pai presta alimentos ao
filho, e depois o pai perde o emprego ou o filho se torna um craque do futebol, a
penso ser certamente reduzida ou extinta. Em suma, a Teoria da Impreviso
permite ao Juiz modificar o contrato a fim de restabelecer o equilbrio entre as partes
em face de um caso fortuito que tornou a prestao excessivamente onerosa para
uma das partes. Caso fortuito aquele do p.. do art. 393, estudado no semestre
passado. A Teoria da Impreviso assim conseqncia da funo social do contrato,
que exige trocas teis e justas, conforme art. 421 e p.. do art. 2035 do CC. No
discuto a importncia e a modernidade da Teoria da Impreviso, mas ela deve ser
aplicada com cautela por uma questo de segurana jurdica e para no proteger o
mau pagador. No bom para a atividade econmica e para a gerao de empregos
um Estado interferindo nos contratos. Na dvida, aplica-se o pacta sunt servanda e
no a Teoria da Impreviso. .
4 Princpio da boa-f: este princpio obriga as partes a agirem num clima
de honestidade e decolaborao recproca para que ambas alcancem o objetivo
daquele contrato. A boa f deve estar na mente de todo contratante. Felizmente esse
princpio naturalmente seguido pela populao, tanto que a imensa maioria dos
contratos nasce, produz seus efeitos e se extingue sem problemas, s um pequeno
percentual que vai trazer controvrsias e terminar sobrecarregando o Judicirio
(113, 422). Todo contrato exige boa-f, mas em um contrato a boa-f exigida com
mais rigor: o contrato de seguro (765 estrita boa-f e veracidade), ento no minta
e nem omita circunstncias importantes sobre o objeto segurado ou sobre sua sade,
para no perder a indenizao caso ocorra um acidente ou uma doena. Falaremos
mais de seguro no prximo semestre.
5 Princpio da relatividade: por este princpio, o contrato relativo s partes
celebrantes, ou seja, no interessa a terceiros/no absoluto/no erga omnes (=
contra todos). Diziam os romanos: res inter alios acta, aliis neque nocet neque
prodest (a coisa contratada entre uns, nem prejudica e nem beneficia terceiros). Este
princpio tem excees, de modo que terceiros no celebrantes podem participar dos
contratos, vejamos:
a) os herdeiros: nas obrigaes de fazer personalssimas o contrato no se transfere
aos herdeiros, mas nas obrigaes de dar sim. Ento se A toma cem reais
emprestado com B e vem a falecer, os herdeiros de A tero que pagar a dvida a B,
dentro dos limites da herana recebida de A. Se A no deixar herana, os filhos no
tero obrigao de pagar a dvida (arts. 1792 e 1997).
b) na estipulao em favor de terceiro, quando se pode beneficiar um terceiro
com um contrato (ex: alugo minha casa e determino que o aluguel seja pago a meu
irmo desempregado; outro ex: fao um seguro de vida para beneficiar meu filho).
Tanto o contratante como o beneficirio podero exigir a prestao se a outra parte
atrasar (436). Na estipulao, a qualquer momento o beneficirio pode ser
substitudo, bastando comunicar ao outro contratante (438).
c) nas convenes coletivas: no Direito do Trabalho e no Direito do Consumidor se
permitem que sindicatos e associaes negociem relaes de trabalho e de consumo
com os patres e os fornecedores. Tais convenes iro obrigar todos os
trabalhadores filiados quele sindicato e todos os consumidores filiados quelas

entidades, e no apenas os dirigentes signatrios da conveno. Depois leiam o art.


611 da Consolidao das Leis do Trabalho CLT, e o art. 107 do Cdigo do
Consumidor.
d) nas obrigaes reais, quando muda o devedor porque mudou o proprietrio da
coisa (ex: 1345); depois revisem obrigaes reais, assunto de Civil 2.
e) no contrato com pessoa a declarar: neste o contrato se forma e fica acertado
que um dos contratantes ir futuramente indicar a pessoa que adquirir os direitos,
vindo a ocupar o lugar de sujeito da relao jurdica, art. 467 (ex: compro um
apartamento para pagar em quinze anos e celebro um contrato preliminar com a
construtora - 462, pois o contrato definitivo s vir ao trmino do pagamento
integral; ento, aps os quinze anos, posso pedir construtora-vendedora que
coloque o imvel logo no nome dos meus filhos). Se essa pessoa futura no aceitar o
contrato, continuar vlido entre os contratantes originrios (470, I).
f) na promessa de fato de terceiro: a possibilidade de um contratante obrigar-se
perante outro a obter de terceiro determinada obrigao, sob pena de responder por
perdas e danos. Ex: um promotor de eventos promete ao dono de uma casa de shows
trazer um artista para cantar na cidade. Se o artista no vier, o promotor ser
responsabilizado (439). Diferente da estipulao em favor de terceiro, vista acima, o
promotor no vai beneficiar o artista, vai sim se responsabilizar pela sua
apresentao. O artista no integra o contrato inicial entre o promotor e o dono da
casa de shows, mas sim participar de um segundo contrato com o promotor do
evento.

Aula 08 - Hermenutica contratual


o estudo da interpretao dos contratos, para revelar o esprito, o sentido, o
alcance, a inteno do contrato. O contrato nasce do acordo de vontades, expresso
por palavras verbais ou escritas. Mas na pressa de celebrar um contrato, diante do
dinamismo do mundo moderno, bem como por inexperincia, podem as partes usar
palavras que gerem dvidas. Surgindo assim controvrsia na execuo do contrato,
caso as partes no consigam resolver o litgio entre si, dialogando, devero pedir
ajuda a um intrprete particular ou pbico. O intrprete particular o rbitro
(revisem arbitragem, Civil 2) e o pblico o Juiz.
O hermeneuta, na interpretao, deve seguir a lei, a jurisprudncia e sua
conscincia. S com o tempo, muito estudo e experincia, o Juiz se torna um bom
intrprete. No pode o juiz deixar de interpretar um contrato alegando que suas
clusulas so ininteligveis, como tambm no pode deixar de julgar um caso
alegando omisso da lei (art. 4 da LICC). Mas se o contrato estiver muito mal
redigido, realmente incompreensvel, pode o juiz declar-lo nulo. E se o contrato for
verbal? Ento a tarefa de provar a existncia do contrato se confunde com a tarefa de
interpret-lo. Equvoco na interpretao do contrato conduz a uma execuo
distanciada da inteno das partes. A busca dessa inteno, a investigao dessa
vontade dos indivduos o objetivo da interpretao dos contratos.
Vejamos algumas regras que podem ajudar o trabalho do hermeneuta:
a) busca da vontade real: qual o esprito, qual a alma, qual a vontade desejada
pelo contrato? Esta primeira regra a mais importante, pois na alma do contrato est

o consensualismo ( = acordo de vontades). A vontade real a desejada pelas partes,


que pode ser diferente da manifestada ( = vontade declarada). Deve o Juiz tentar
reconstruir o ato de vontade em que se exteriorizou o contrato para buscar a vontade
real. Nos contratos deve-se ater mais vontade dos contraentes do que s palavras.
Isto j foi explicado na aula 6 (princpio do consensualismo, art. 112).
b) senso mdio: o intrprete deve se colocar no lugar das partes e raciocinar como
faria o homem mdio, ou seja, a generalidade da populao, sem extremos, sem
radicalismos, de acordo com os costumes(113). Uma clusula ambgua interpreta-se
conforme o costume do lugar. O senso mdio a sensatez, equilbrio, razoabilidade,
que s vem com estudo e com o tempo. Depois leiam o artigo sobre O Juiz e a
razoabilidade na aplicao da lei no nosso site. A boa-f significa que uma das partes
se entrega conduta leal da outra, confiando que no ser enganada (ex: comprar
carro usado, 422). Uma expresso sem sentido deve ser rejeitada como se no
constasse no texto.
c) fim econmico: todo contrato tem um objetivo econmico, pois ningum contrata
para ter prejuzo e sim para satisfazer sua necessidade e ter um ganho patrimonial.
Assim, nos contratos comutativos e onerosos deve-se buscar a equivalncia entre as
prestaes. a chamada funo social do contrato que prev trocas teis e justas
(421).
d) uma clusula em destaque prevalece sobre as outras: num contrato uma
clusula em negrito, com destaque, prevalece sobre as outras, justamente porque se
presume que aquela clusula chamou mais a ateno das partes. Assim num contrato
datilografado ou digitado, uma clusula escrita a mo ter prevalncia sobre as
outras, caso haja divergncia entre elas.
e) dirigismo contratual: uma poltica do Estado para dar superioridade jurdica a
classes economicamente fracas como o consumidor, o devedor, o trabalhador e o
inquilino (art. 423 do CC; art 47 da lei 8.078/90 e art. 620 do CPC). Entende parte da
doutrina, especialmente no Direito do Trabalho, que in dubio pro misero, ou seja, na
dvida deve-se favorecer a parte mais pobre. Discordo desta poltica conforme
explicado na aula 6, ao tratar do princpio da autonomia da vontade. O Juiz no pode
julgar em favor do mais pobre pois no se pode fazer caridade com o dinheiro dos
outros. O Juiz no pode se transformar num Robin Hood estatal. O jurista alemo do
sc. XIX Rudolf Von Ihering j alertava na sua obra A Luta pelo Direito, p 85, nota 18,
So Paulo, ed. Martins Claret, ano 2000: No existe maneira mais cmoda de
render o devido tributo ao esprito humanitrio que pratic-lo s custas de
outrem. Nem julgar a favor do rico, para adular, e nem julgar a favor do pobre, por
piedade, e sim julgar a favor do justo.
f) contratos benficos: so aqueles unilaterais e gratuitos (ex: doao,
emprstimo, fiana). Na sua interpretao deve-se proteger a parte que fez o
benefcio, que fez a liberalidade (ex: doador, comodante, mutuante e fiador). Art 114.
Ento se A empresta dinheiro a B, deve-se interpretar em favor do
devedor/muturio, conforme o dirigismo contratual (art. 620 do CPC), ou do
mutuante/credor conforme art. 114 do CC? Reflitam!

Aula 09 - Efeitos dos contratos


1 obrigatoriedade: o contrato cria um vnculo jurdico entre as partes dotado de
obrigatoriedade. Diz-se que o contrato faz lei entre as partes. Os celebrantes devem
honrar a palavra empenhada e cumprir o contrato sob pena de responsabilidade
patrimonial (389) ou de, excepcionalmente, cumprimento forado do contrato,
atravs do Juiz, nos termos do art 475, que ser explicado abaixo.
2 irretratabilidade: uma vez perfeito e acabado, o pacto s pode ser desfeito por
outro contrato chamadodistrato (472), e no por imposio de uma das partes. Na
autonomia privada, tudo, ou quase tudo, pode ser combinado e desfeito, mas sempre
por consenso.
3 intangibilidade: alm de no poder ser desfeito, o contrato no pode ser
alterado por apenas um dos celebrantes, sempre vai exigir novo acordo.
Excepcionalmente admite-se modificao feita pelo Juiz, mas deve ser evitado ao
mximo para que o Estado no interfira na autonomia privada, trazendo insegurana
s relaes jurdicas, conforme j explicado na Teoria da Impreviso do art. 478 (vide
aula 7). De regra o contrato assim irrevogvel (= irretratvel) e intangvel (=
inaltervel).
4 efeito pessoal: em relao ao objeto, o contrato cria obrigaes de natureza
pessoal. O credor exige do devedor o cumprimento da prestao sob pena de perdas
e danos. Esta a regra: descumprido o contrato, resolve-se em perdas e danos do
389 como tenho dito a vocs. Todavia, o Cdigo Civil de 2002 admite expressamente
que, em alguns caos, a parte inocente exija o cumprimento forado do contrato, ao
invs da simples perdas e danos contra o inadimplente (475 sublinhem se no
preferir exigir-lhe o cumprimento). Ento se Jos vende um carro a Joo, recebe o
preo, mas depois se arrepende e se recusa a entregar o veculo, a regra geral Joo
pedir uma indenizao por perdas e danos (402). Porm, admite a lei a execuo in
natura do contrato, de modo que o comprador, atravs do Juiz, pode tomar o carro de
Jos. Esta possibilidade corresponde a um efeito real nos contratos, que geralmente
s tem efeitos pessoais, afinal estamos dentro do Direito das Obrigaes. Contudo,
como o Direito Obrigacional ( = Pessoal, Civil 2, 3 e 4) e o Direito das Coisas (= Real,
Civil 5) integram o Direito Civil-Patrimonial, admite-se que, em alguns momentos,
eles se interpenetrem. possvel assim atribuir efeito real a certos contratos para que
o pacto seja efetivamente cumprido. Mas nem todo contrato admite execuo in
natura. Tradicionalmente deve-se partir para as perdas e danos quando a execuo
forada for invivel ou causar constrangimento fsico ao devedor (ex: se o referido
veculo j tivesse sido vendido por Jos a Maria, Joo no poderia tomar o carro de
Maria, por uma questo de segurana jurdica, pois Maria nada tem a ver com o
problema de Jos com Joo; outro exemplo, numa obrigao de fazer, quando um
artista desiste de um show, no se pode chamar a polcia e constrang-lo a se
apresentar sob vara, resolvendo-se assim em perdas e danos, art 947). Em suma, a
regra o 389, a execuo in natura do 475 s se admite nas obrigaes de dar, e se
a coisa ainda estiver no patrimnio do inadimplente.
CONTRATO PRELIMINAR
Quando duas pessoas querem contratar elas conversam, dialogam, ajustam
seus interesses e celebram o contrato. Porm, por dificuldades financeiras, as partes
podem celebrar um contrato preparatrio com vistas a um outro contrato principal

definitivo. Esse contrato preparatrio o contrato preliminar, onde as partes ajustam


um compromisso de celebrar futuramente o contrato principal. Enquanto no contrato
principal o objeto uma prestao substancial, no contrato preliminar o objeto
fazer oportunamente o contrato principal.
O contrato preliminar no uma minuta ou rascunho, contrato mesmo que visa
concretizar um contrato futuro e definitivo (462). muito usado na aquisio de
imveis a prazo, afinal poucas pessoas podem comprar imveis a vista e muita gente
precisa de habitao. Se o contrato preliminar for descumprido, ou o contrato
definitivo no for celebrado oportunamente, caber indenizao por perdas e danos
(465) ou mesmo a execuo forada (463). Na execuo forada o juiz celebra o
contrato no lugar da parte que no est cumprindo sua obrigao (464). Ento, por
exemplo, desejando algum adquirir um imvel para pronta moradia, celebra um
contrato preliminar de promessa de compra e venda com uma construtora, recebe as
chaves e vai pagando as prestaes ao longo dos anos. Ao trmino do pagamento de
todas as prestaes celebra outro contrato com a construtora, desta vez um contrato
definitivo que ser levado a registro no Cartrio de Imveis. O contrato preliminar
pode ser feito mediante instrumento particular, mas o definitivo vai exigir escritura
pblica em qualquer Cartrio de Notas (108). Se o adquirente tem o dinheiro todo
para comprar o imvel, celebra logo o contrato definitivo. Este assunto ser ampliado
em Civil 5, no estudo do Direito Real do Promitente Comprador do art 1417

Aula 10 - Institutos relativos aos contratos bilaterais


Vamos conhecer agora institutos que s se aplicam aos contratos bilaterais, ou seja,
queles onde ambas as partes tm deveres e direitos recprocos, so
simultaneamente credoras e devedoras.
1 exceo do contrato no cumprido ou exceptio non adimpleti contractus:
a palavra exceo aqui tem significado de defesa, ento este instituto uma manobra
defensiva usada por uma das partes para fazer a outra cumprir com sua obrigao.
Consiste no seguinte: A e B celebram um contrato e A exige que B cumpra sua
obrigao; B ento se defende com base no art. 476: se A quer que B cumpra sua
obrigao, A deve primeiro cumprir a dele. Na compra e venda, s posso exigir a
coisa depois de pagar o preo. Na prestao de servio, s posso exigir o diagnstico
do mdico depois de pagar a consulta. No seguro, s posso exigir a indenizao
depois de ter pago o prmio. A essncia dos contratos bilaterais o sinalagma e a
dependncia recproca das obrigaes. Este instituto corresponde boa-f e confiana
que prevalecem nas relaes jurdicas. Se as partes combinarem quem vai cumprir a
prestao primeiro, no ser possvel exercer a presente defesa. Quando as
prestaes so simultneas no h problemas (ex: compra e venda de balco).
Ressalto que o mau cumprimento corresponde ao no-cumprimento, assim para
exigir a coisa na compra e venda, preciso pagar o preo total e no apenas parcial.
2 arras: esta palavra deriva do latim arrha e significa garantia. As arras so um
sinal de pagamento para a firmeza do contrato, inibindo o arrependimento das partes.
Corresponde a uma quantia dada por um dos contratantes ao outro como
sinal/garantia da confirmao de um contrato bilateral. As arras em geral so em
dinheiro, mas podem ser em coisas (ex: um carro como sinal na compra de um
apartamento). Quanto o contrato fechado, as arras so devolvidas ou abatidas do
preo (417). Se o contrato no for concludo por culpa/desistncia da parte que deu
as arras, elas sero perdidas em favor da parte inocente. Se quem desistir for a parte

que recebeu as arras, ter que devolv-las em dobro, devidamente corrigida (418).
As arras se assemelham clusula penal, assunto do semestre passado. S que as
arras so logo entregues, enquanto a clusula penal s ter aplicao se o contrato
for futuramente desfeito.
3 vcios redibitrios: so os defeitos contemporneos ocultos e graves que
desvalorizam ou tornam imprestvel a coisa objeto de contrato bilateral e oneroso
(441). Tais defeitos vo redibir o contrato, tornando-o sem efeito. Aplica-se aos
contratos de compra e venda, troca, locao, doao onerosa (p do 441) e na dao
em pagamento (revisem o 356). Exemplos: comprar um cavalo manco ou estril;
alugar uma casa que tem muitas goteiras; receber em pagamento um carro que
aquece o motor nas subidas, etc. Em todos esses exemplos poderemos aplicar a
teoria dos vcios redibitrios para duas conseqncias, a critrio do adquirente:
a) desfazer o negcio, rejeitar a coisa e receber o dinheiro de volta; b) ficar com a
coisa defeituosa e pedir um abatimento no preo (442). Justifica-se a teoria dos VR
pois toda obrigao no s deve ser cumprida, como deve ser bem cumprida. Uma
obrigao no cumprida gera inadimplemento, uma obrigao mal cumprida gera
vcio redibitrio. Para caracterizar um vcio redibitrio o defeito precisa
ser contemporneo, ou seja, existir na poca da aquisio (444), pois se o defeito
surge depois o nus ser do atual proprietrio, afinal res perit domino ( = a coisa
perece para o dono, ou o prejuzo pela perda espontnea da coisa deve ser suportado
pelo dono). Alm de contemporneo o defeito deve ser oculto, ou seja, no estar
visvel, pois se estiver ntido e mesmo assim o adquirente aceitar, porque conhecia
as condies da coisa (ex: carro arranhado, cavalo com uma perna menor do que a
outra, casa com as telhas quebradas, etc). Se o vcio oculto, porm do
conhecimento do alienante que agiu de m-f, este responder tambm por perdas e
danos (422, 443). Alm de contemporneo e oculto, o defeito precisa ser grave, e s
a riqueza do caso concreto e a razoabilidade do Juiz que sabero definir o que
grave ou no. Existe um prazo decadencial na lei para o adquirente reclamar o vcio,
prazo que se inicia com o surgimento do defeito (ex: o adquirente s vai sabe se uma
casa tem goteira quando chover, 445 e 1 e 2 ).
4 evico: a evico garante o comprador contra os defeitos jurdicos da coisa,
enquanto os vcios redibitrios garantem o adquirente contra os defeitos materiais.
Evico vem do verbo evincere, que significa ser vencido. Aplica-se compra e
venda e troca (bilateral), mas nas doaes no (unilaterais). Conceito: a perda da
coisa em virtude de sentena que reconhece a outrm direito anterior sobre ela. Ex: A
filho nico e com a morte de seu pai herda todos os bens, inclusive uma casa na
praia; A ento vende esta casa a B, eis que aparece um testamento do falecido pai
determinando que aquela casa pertenceria a C; verificada pelo Juiz a veracidade do
testamento, desfaz-se ento a venda, entrega-se a casa a C e A devolve o dinheiro a
B. Chamamos de evicto o adquirente, no exemplo B, a pessoa que comprou a
casa e que vai perd-la, recebendo porm o dinheiro de volta e os direitos
decorrentes da evico previstos no art. 450. Evicta a coisa, a casa da
praia. Evictor o terceiro reivindicante, C, que vence. Alienante A, aquele que
vendeu a coisa que no era sua, e mesmo sem saber disso, mesmo de boa-f,
assume os riscos da evico (447). O contrato pode excluir a clusula da evico, ou
at refor-la (ex: se ocorrer a evico, o alienante se compromete a devolver ao
evicto o dobro do preo pago, 448). Se a evico ocorrer numa doao, o evicto no
perde nada, pois no pagou pela coisa, apenas vai deixar de ganhar. Fundamento da
evico: justifica-se na obrigao do alienante de garantir ao comprador a
propriedade da coisa transmitida, e que ningum vai interferir no uso dessa coisa

Aula 11 - Contratos aleatrios


J sabemos que contrato aleatrio aquele que, a depender da alea (= sorte,
destino), uma das partes ter mais vantagem econmica do que a outra, como no
seguro, jogo, loteria e aposta. O contrato aleatrio se ope ao contrato comutativo
(revisem classificao dos contratos). Nosso cdigo, nos arts. 458 a 461, tem uma
seo sobre os contratos aleatrios, s que na verdade so compra e venda
aleatrias. A c&v contrato de regra comutativo pois ao preo pago corresponde o
valor da coisa. Porm admite-se compra e venda aleatria, conforme referidos
artigos, que deveriam estar adiante no cdigo na parte especial dos contratos, junto
com compra e venda. Mas j que esto aqui, na parte geral dos contratos, vamos
logo conhecer tais espcies de compra e venda aleatrias:
a) emptio spei: a compra de uma esperana, quando o comprador assume o risco
da existnciada coisa (ex: pago cem reais a um pescador pelo que ele trouxer no
barco ao final do dia; a depender da quantidade de peixe capturado, o comprador ou
o pescador sair ganhando, mas mesmo que no venha nada, o preo continua
devido, 458; outros exs: colheita de uma fazenda, tesouros de um navio afundado,
ninhada de uma cadela, etc). Lembro que o adquirente no deve o preo se o
resultado fraco decorre de culpa da outra parte que no se esforou, afinal a alea no
autoriza a m-f.
b) emptio rei speratae: aqui o risco na quantidade, ento se no vier nada, ou se
nada for produzido, o preo no ser devido, depende do que for combinado entre as
partes (459 e p).
c) risco na destruio: no art 460 a alea decorre no de coisas futuras, mas de
coisas existentes, contudo expostas a risco (ex: compra em regio sob guerra ou
terremoto, maremoto, como comprar um navio que est viajando para o Brasil com
defeito no motor e vazamento no casco, e o adquirente assume o risco do naufrgio).
Por causa desse risco, o comprador ir obter um preo menor, mas se a coisa perecer
antes da entrega, o preo assim mesmo ser devido.
Percebam que em todo contrato existe um risco, e nos contratos aleatrios o
risco da essncia do negcio, fazendo parte do contrato aleatrio, sujeitando-se as
partes a pagar sem nada receber, ou a receber sem nada pagar. Como se v, um
jogo, porm por motivos mais srios.
Na compra e venda aleatria no cabe alegar o defeito contratual da leso
(art 157) e nem a teoria dos vcios redibitrios (441, sublinhem comutativo).
EXTINAO DOS CONTRATOS
Se o contrato nasce do acordo de vontades, ele geralmente cessa com o
cumprimento da prestao, sendo executado pelas partes, at que os resultados
finais previstos sejam alcanados, liberando o devedor e satisfazendo o credor. De
regra o contrato nasce para cumprir sua funo social e ser extinto pelo
adimplemento da obrigao. Todavia encontramos na vida prtica a extino do
contrato antes do seu fim natural que a prestao e o pagamento (revisem
pagamento no semestre passado). A classificao doutrinria vacila ao tratar desse
tema, pois mistura as expresses extino, resoluo, resilio, resciso, revogao e
desfazimento do contrato. Vamos conhecer uma classificao:

1 - Resilio bilateral ou distrato: o contrato feito para extinguir outro


contrato (472), quando as partes acordam em extinguir o contrato pela mesma forma
exigida para celebr-lo (ex: se uma compra e venda de bem mvel foi feita por
escritura pblica, seu distrato pode ser feito por instrumento particular ou at
verbalmente; outro ex: inquilino que combina com o locador desocupar o imvel
antes do prazo: locao escrita e distrato verbal). O distrato um acordo liberatrio,
desatando o lao que prendia as partes pela vontade comum delas.
2 Resilio unilateral: se o contrato e o distrato nascem do acordo, a
resilio unilateral tem carter de exceo, pois rompe o vnculo sem a anuncia do
outro contratante (473). Emprstimo, mandato e depsito so contratos que, pela sua
natureza de exigirem confiana, admitem resilio unilateral (ex: empresto minha
casa de campo para meu irmo desempregado morar, posso pedir de volta a qualquer
momento, 582; outro bom exemplo, mesmo fora do Direito Civil, o contrato de
trabalho, pois o patro pode demitir o empregado mesmo contra a vontade dele).
3 Resoluo: enquanto na resilio o contrato extinto pela vontade das
partes, na resoluo o contrato se extingue pelo inadimplemento. Na resoluo cessa
o contrato por ter o devedor faltado ao cumprimento de sua obrigao, cabendo ao
prejudicado exigir perdas e danos ou a execuo forada do j explicado art 475 (vide
aula 9). Tacitamente todo contrato sinalagmtico tem essa clusula resolutiva de
exigir perdas e danos em caso de inadimplemento, mas se a parte preferir pode
inseri-la expressamente (474). D-se tambm a resoluo por onerosidade excessiva
conforme j vimos na Teoria da Impreviso (art. 478). Todavia se o inadimplemento
decorre de caso fortuito, ou seja, se a inexecuo for involuntria, o devedor no
pode ser responsabilizado (393, ex: cantor fica gripado e no pode fazer o show
contratado).
4 Arrependimento: no comum na lei, ento as partes devem prever no
contrato o exerccio do direito de arrependimento para desfazer o contrato (420). O
Codigo do Consumidor admite o arrependimento no art 49 quando a compra feita
por telefone.
5 alm dessas hipteses, lembro que o contrato se extingue
tambm se violar o art. 104 do CC (ex: compra e venda de cigarro, eis que o
Estado criminaliza o fumo, extinguindo-se o contrato, 104, II); a morte tambm
extingue os contratos personalssimos, mas as obrigaes de dar transmitem-se aos
parentes do morto dentro dos limites da herana (1.792).
Fim da parte geral dos contratos boas provas!