Plano Diretor de Coronel Fabriciano estabelece diretrizes para desenvolvimento

PREFEITURA MUNICIPAL DE CORONEL FABRICIANO
LEI N. 3.759, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2012.

Institui o Plano Diretor do Municpio de Coronel
Fabriciano e d outras providncias.
O povo do Municpio de Coronel Fabriciano, por seus representantes na

Cmara Municipal, APROVA e eu, Prefeito Municipal, SANCIONO a seguinte lei:
TTULO I
DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E OBJETIVOS GERAIS DA
POLTICA URBANA
Art. 1. O Plano Diretor de Coronel Fabriciano o instrumento bsico da
poltica de desenvolvimento e expanso urbana do Municpio, orientador da atuao da administrao pblica e da iniciativa privada em seu territrio.
Art. 2 O Plano Diretor tem como princpios bsicos o desenvolvimento das
funes sociais da cidade e da propriedade e o pleno exerccio da cidadania.
Art. 3. So funes sociais da cidade:
I a universalizao do acesso ao trabalho, moradia, ao lazer, ao transporte pblico, s infraestruturas, equipamentos comunitrios e servios urbanos;
II a oferta de um meio ambiente ecologicamente equilibrado;
III a oferta de espaos pblicos que propiciem o convvio social, a formao e a difuso das expresses artstico-culturais e o exerccio da cidadania.
Art. 4. Para cumprir sua funo social, a propriedade deve atender simultaneamente e segundo critrios e exigncias estabelecidas em lei, os seguintes
requisitos:
I aproveitamento socialmente justo do solo;
II utilizao adequada dos recursos naturais disponveis, bem como proteo e melhoria do meio ambiente natural e construdo;
III aqueles previstos no Plano Diretor e nas demais normas pertinentes.
Art. 5. So objetivos do Plano Diretor:
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I ordenar o pleno desenvolvimento do Municpio no plano social, adequando a ocupao e o uso do solo funo social da propriedade;
II promover a dinamizao econmica e a ampliao das funes urbanas do Municpio, buscando a gerao de emprego e renda;
III fortalecer a identidade do Municpio por meio da valorizao de suas
referncias simblicas e da proteo, preservao e recuperao de seu patrimnio cultural, histrico, artstico, ambiental e paisagstico;
IV atender as necessidades da populao com relao moradia digna,
aos servios pblicos e ao trabalho;
V promover a adequada distribuio dos contingentes populacionais,
conciliando-a s atividades urbanas instaladas;
VI promover a articulao fsica do espao municipal pela complementao do sistema virio e de transporte;
VII preservar, proteger e recuperar o meio ambiente;
VIII ampliar os espaos pblicos destinados ao lazer e ao convvio;
IX promover a integrao e a complementaridade das atividades urbanas
e rurais;
X promover a apropriao coletiva dos benefcios gerados pelos investimentos pblicos e pela legislao urbanstica;
XI promover a compatibilizao da poltica urbana municipal com a metropolitana, a estadual e a federal;
XII promover a gesto democrtica e integrada, com ampla participao
e envolvimento dos diversos segmentos sociais no processo de desenvolvimento
urbano.
TTULO II
DOS EIXOS ESTRATGICOS DO DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
Art. 6. Para consecuo dos objetivos do Plano Diretor so eixos estratgicos do desenvolvimento municipal:
I o fortalecimento do Municpio como centro de atividades, notadamente
de comrcio e servios, e centro administrativo de abrangncia regional;
II a integrao da Zona Rural no contexto econmico, social e ambiental
previsto para o Municpio;
III a sustentabilidade ambiental, social e econmica do desenvolvimento

urbano.
Art. 7. So diretrizes estratgicas no tocante ao desenvolvimento socioeconmico do Municpio e sua insero no contexto da Regio Metropolitana do
Vale do Ao:
I promover a explorao sustentvel dos recursos naturais do Municpio;
II promover o desenvolvimento econmico municipal com nfase no turismo e em servios qualificados de mbitos de atendimento municipal e regional;
III restringir o crescimento demogrfico migratrio, por meio de limitao
expanso urbana decorrente do parcelamento e da ocupao do solo;
IV propiciar a criao de espaos para instalao das atividades que deem sustentao ao desenvolvimento econmico municipal, tirando partido dos recursos naturais e do sistema virio de articulao municipal e regional;
V fomentar o desenvolvimento econmico municipal nos moldes previstos no Plano Diretor, por meio de instrumentos de poltica social e econmica;
VI maximizar os benefcios sociais da economia municipal;
VII capacitar a mo-de-obra local para ocupar os postos de trabalho gerados pelo desenvolvimento econmico.
Art. 8. So diretrizes estratgicas no tocante integrao da Zona Rural
ao contexto socioeconmico e ambiental do Municpio:
I ordenar o uso e a ocupao do solo na Zona Rural e garantir a aplicao da legislao vigente, visando a disciplinar a atividade turstica, a agropecuria
e a atividade de reflorestamento bem como o uso, a ocupao e o parcelamento do
solo de forma a manter as caractersticas rurais;
II admitir, mediante condies, a instalao de empreendimentos econmicos de carter urbano na Zona Rural;
III apoiar e estimular empreendimentos com sustentabilidade ambiental e
econmica na Zona Rural, promovendo, atravs de parcerias, aes visando gerao de emprego e renda, respeitando as tradies locais e aproveitando a mode-obra local e os recursos naturais disponveis;
IV estruturar os povoados de So Jos dos Cocais e Santa Vitria dos
Cocais para que se tornem espaos de apoio s atividades previstas para a Zona
Rural.
1. Visando implementao das diretrizes estratgicas dispostas neste

artigo, dever o Executivo Municipal empreender em curto prazo as seguintes
aes:
I definir a poltica pblica para o desenvolvimento do turismo rural, contemplando entre outros os seguintes aspectos:
a) priorizao de reas e setores;
b) promoo de inventrio circunstanciado do potencial turstico municipal;
c) incentivo s iniciativas privadas, investidoras do processo;
d) vinculao ao Circuito Mineiro da Mata Atlntica;
e) explorao e divulgao da imagem clima de montanha para as partes
altas do municpio;
f) criao de um Programa de Capacitao de agentes e promotores tursticos, bem como dos empregados do setor, de forma a promover um turismo receptivo adequado;
II incentivar o desenvolvimento da produo agrcola integrada ao turismo rural e ao abastecimento local;
III incentivar a revegetao das reas de preservao permanente com
espcies frutferas da mata atlntica, priorizando as propriedades familiares que
tero nesta atividade uma fonte de renda complementar;
IV integrar as aes de extenso rural, com o apoio pblico, das diversas
esferas de gesto;
V implementar o cadastro de terras do municpio, com suporte dos cartrios de registro de imveis, buscando mapear as reservas legais averbadas;
VI implementar nas comunidades rurais um amplo programa de educao ambiental, atuando nas escolas pblicas e junto aos produtores rurais e residentes urbanizados das comunidades de So Jos dos Cocais e Santa Vitria
dos Cocais;
VII avaliar trimestralmente a qualidade da gua nos principais crregos
do municpio, no objetivo de minimizar as endemias e preservar o uso da gua;
VIII disciplinar e fiscalizar o parcelamento de solo no espao rural, de
maneira a no permitir o adensamento populacional desordenado e a ocupao
clandestina do espao rural;
IX monitorar trienalmente o uso e ocupao do solo atravs de mapeamentos georeferenciados.
2. A implementao das diretrizes estratgicas para a Zona Rural requer

aes de mdio e longo prazo a serem empreendidas pelo Executivo Municipal, a
saber:
I realizar o Zoneamento Ecolgico Ambiental, em conformidade com a
legislao pertinente;
II definir o potencial dos recursos hdricos superficiais no objetivo de se
cadastrar as sub-bacias hidrogrficas que podero suprir o consumo urbano e rural;
III realizar um levantamento geolgico das zonas de fratura rochosas que
apresentarem potencial hidrogeolgico;
IV identificar reas e construir pequenos barramentos de conteno de
guas vertentes, que impactam a rede de drenagem urbana;
V rever as polticas espaciais de uso e ocupao do solo rural;
VI propor aes corretivas de organizao do espao.
Art. 9. So diretrizes estratgicas no tocante promoo do desenvolvimento urbano sustentvel:
I compatibilizar a expanso urbana com as condies do meio fsico, impedindo que o tecido urbano se estenda sobre reas imprprias urbanizao;
II adotar medidas de controle de inundaes na rea de ocupao consolidada da cidade, dentre as quais:
a) aumento da capacidade de vazo do ribeiro Calado;
b) preservao de reas de desacelerao das guas pluviais;
c) aumento da reteno e da infiltrao das guas de chuva no solo;
d) criao de reas para controle de cheias;
III adotar medidas de preveno de eroses, tais como:
a) elaborao de estudos geolgicos como exigncia para licenciamento
de empreendimentos em reas com susceptibilidade a processos erosivos;
b) preveno de processos de eroso laminar;
c) preservao da cobertura vegetal de encostas e topos de morros;
IV compatibilizar a ocupao do solo e o adensamento com a disponibilidade das infraestruturas, as condies geolgicas e a demanda demogrfica;
V promover a ocupao do solo e o adensamento, em compatibilidade
com a de fluidez do trfego;
VI ensejar a multiplicidade de funes urbanas, com minimizao de conflitos entre usos no residenciais e moradia;
VII estabelecer a disciplina do uso do solo em compatibilidade com o desenvolvimento econmico preconizado e com o sistema virio e de transporte;
VIII promover a urbanizao e regularizao dos assentamentos precrios passveis de consolidao sustentvel;
IX promover a mobilidade urbana sustentvel no Municpio, priorizando
os deslocamentos no motorizados e o transporte pblico;
X promover o fortalecimento da identidade municipal, por meio de:
a) ampliao e valorizao dos espaos pblicos;
b) preservao, proteo e recuperao do patrimnio cultural e ambiental;
c) melhoria da articulao viria entre bairros e regies do Municpio.
TTULO III
DO ORDENAMENTO DO TERRITRIO
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 10. Para os efeitos do ordenamento do territrio municipal so adotados os seguintes conceitos:
I Usos Conviventes: usos no residenciais cujas repercusses no meio
ambiente e na vizinhana sejam baixas ou tenham condies de ser efetivamente
mitigadas com medidas de fcil aplicao, sendo considerados compatveis com a
moradia, pelo que podem ser instalados em reas predominantemente residenciais;
II Usos Incmodos: usos no residenciais que impliquem a atrao de
grande nmero de veculos de carga, a gerao de efluentes poluidores ou de rudos, ou envolvam riscos segurana, manuseio e estocagem de produtos txicos,
venenosos, explosivos ou inflamveis, devendo ser afastados das reas predominantemente residenciais;
III Atividades Compatveis com a Preservao Ambiental: atividades coerentes com os objetivos definidos para as reas de preservao ambiental;
IV Empreendimentos de Impacto: empreendimentos, pblicos ou privados, que possam sobrecarregar a infraestrutura instalada, provocar alteraes sensveis na estrutura urbana ou repercusso ambiental significativa, alterando os paPRAA DR. LOUIS ENSCH, 64 - TELEFAX: 3842-7000 - CNPJ 19.875.046/0001-82 - CEP 35170-033 - CORONEL FABRICIANO-MG
dres funcionais e urbansticos da vizinhana e do espao natural circundante, devendo sua instalao ser condicionada a estudos de impacto;
V Recuo de Alinhamento: faixa de largura fixa ao longo da testada do
terreno, a ser mantida como rea non aedificandi, prevista para viabilizar o futuro
alargamento da via;
VI Coeficiente de Aproveitamento (CA): coeficiente que, multiplicado pela
rea do terreno, determina a rea lquida edificada, admitida no mesmo;
VII rea Lquida Edificada: rea resultante da rea total edificada, deduzidas as reas no computveis no Coeficiente de Aproveitamento, conforme previsto no texto legal;
VIII Quota de Terreno por Unidade Residencial: relao entre a rea total
do terreno e o nmero mximo de moradias nele permitidas;
IX Taxa de Permeabilidade: relao entre a rea descoberta e permevel
do terreno e a rea total do mesmo;
X Caixa de Captao e Drenagem: elemento construtivo destinado ao
armazenamento de guas pluviais, para seu reuso ou seu lanamento posterior na
rede de drenagem;
XI Taxa de Ocupao: relao entre a rea da projeo vertical da edificao ou do pavimento e a rea total do terreno;
XII Zonas: pores do territrio do Municpio delimitadas por lei e caracterizadas por funes sociais diferenciadas;
XIII Laudo Geotcnico: nos termos da ABNT.
CAPTULO II
DO ZONEAMENTO
Seo I
Disposies Gerais
Art. 11. O territrio do Municpio de Coronel Fabriciano fica subdividido, em
funo das possibilidades de uso do solo, nas seguintes zonas:
I Zona de Usos Diversificados (ZUD);
II Zona de Proteo Ambiental (ZPA);
III Zonas de Interesse Econmico 1 (ZIE-1);
IV Zona de Interesse Econmico 2 (ZIE-2);

V Zona de Atividades Incmodas (ZAI);
VI Zonas Urbanas Especiais (ZUE); e
VII Zona Rural (ZR)
1. A ZUD, a ZPA, a ZIE-1, a ZIE-2, a ZAI e as ZUE constituem a Zona
Urbana do Municpio,
2. A ZUD, a ZPA, a ZIE-1, a ZIE-2, a ZAI e as ZUE so o conjunto das
reas internas s poligonais de Permetro Urbano; a Zona Rural compreende o restante do territrio, at o limite municipal.
3. A delimitao da ZUD, da ZPA, da ZIE-1, da ZIE-2 e da ZAI a constante do mapa do Anexo 1 desta Lei.
4. As ZUE so reas internas a poligonais de Permetro Urbano dos povoados Santa Vitria dos Cocais e So Jos dos Cocais, a serem estabelecidas
em legislao especfica.
5. Os critrios e parmetros urbansticos bsicos que caracterizam as
zonas institudas neste artigo so os constantes da tabela do Anexo 2 desta Lei.
Art. 12. A alterao do Macrozoneamento estabelecido nesta Lei somente
poder ocorrer mediante lei de reviso do Plano Diretor.
Seo II
Da Zona de Usos Diversificados (ZUD)
Art. 13. Zona de Usos Diversificados (ZUD) a poro do territrio municipal constituda pelas reas de urbanizao consolidada e por reas urbanas vazias
situadas na vrzea dos ribeires Calado e Caladinho e do rio Piracicaba, sendo
prevista como zona de mdia densidade, destinada instalao de usos residenciais e no residenciais, segundo critrios gerais de compatibilidade de incmodo e
qualidade ambiental, tendo como referncia o uso residencial.
Art. 14. Os terrenos situados na ZUD ficam sujeitos aos parmetros e critrios estabelecidos no Anexo 2 desta Lei e s seguintes disposies adicionais:
I obrigatria a construo de caixa de captao e drenagem em todas
as edificaes a serem construdas, sem prejuzo da manuteno de rea permevel no terreno, calculada em funo da Taxa de Permeabilidade;
II o licenciamento de edificaes com mais de 3 (trs) pavimentos fica
condicionado apresentao de Laudo Geotcnico.
1. Os terrenos situados na ZUD esto sujeitos, dentre outros, aos instrumentos Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios / IPTU Progressivo no
Tempo / Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica.
2. Fica definida como rea non aedificandi a poro da ZUD correspondente a uma faixa de 100m (cem metros) de largura ao longo da margem do Rio
Piracicaba, excluda dessa rea a parte regular do loteamento registrado Bairro
Mangueiras.
3. Na poro classificada como Zona de Usos Diversificados includa na
APA da Biquinha devero incidir os seguintes parmetros e normas, alm dos demais parmetros e normas no conflitantes estabelecidos nesta Lei para a ZUD:
I so permitidos somente usos institucionais e atividades ligadas ao lazer;
II deve ser mantido no mnimo 50% (cinquenta por cento) dos empreendimentos a serem aprovados como rea permevel e com cobertura vegetal;
III a rea mnima dos lotes ser de 2.000,00m2 (dois mil metros quadrados);
IV o licenciamento de empreendimentos ser condicionado apresentao de estudo geotcnico para anlise das caractersticas do solo.
Seo III
Da Zona de Proteo Ambiental (ZPA)
Art. 15. Zona de Proteo Ambiental (ZPA) o conjunto das reas de encostas e topos de morro que envolvem a ZUD), nas quais predomina o interesse
pblico na preservao ambiental por meio da reteno e desacelerao das
guas pluviais, aumentando tempo de chegada destas nos cursos dgua principais.
Pargrafo nico. Em razo de seus recursos naturais e beleza cnica, a
ZPA se constitui ainda em zona de interesse paisagstico, voltada para atividades
de turismo e lazer, sendo passvel de ocupao com baixa densidade construtiva.
Art. 16. Os terrenos situados na ZPA ficam sujeitos aos parmetros e critrios estabelecidos no Anexo 2 desta Lei e s seguintes disposies adicionais:
I so admitidos somente os usos considerados compatveis com a preservao ambiental;
II vedada a pecuria;
III a ocupao dos terrenos fica condicionada autorizao do rgo

municipal de meio ambiente;
IV o parcelamento do solo fica condicionado apresentao de laudo
geotcnico e sujeito a licenciamento ambiental.
Seo IV
Das Zonas de Interesse Econmico 1 (ZIE-1)
Art. 17. Zonas de Interesse Econmico 1 (ZIE-1) so reas situadas nas
proximidades do anel da BR-381, destinadas, prioritariamente, ao desenvolvimento
de indstrias e servios de produo, notadamente atividades no conviventes com
o uso residencial por serem potencialmente geradoras de poluio ambiental e
volume significativo de trfego de cargas, incluindo o Distrito Industrial existente e a
rea urbana localizada no extremo oeste do Municpio, junto divisa com o Municpio de Antonio Dias, delimitada na bacia do ribeiro Cocais Pequeno.
Art. 18. Os terrenos situados na ZIE-1 ficam sujeitos aos parmetros e critrios estabelecidos no Anexo 2 desta Lei e s seguintes disposies adicionais:
I vedado o uso residencial, salvo em reas que forem delimitadas como
AEIS-2, desde que atendidas as condies estabelecidas em lei visando proteo dos assentamentos habitacionais em relao aos impactos das atividades;
II o parcelamento do solo admitido nas seguintes condies especficas:
a) vias de acesso articuladas com vias de ligao regional e/ou com vias
arteriais, sem interferncia direta com reas residenciais;
b) vias internas com caractersticas compatveis com a classificao viria
municipal.
Art. 19. Os terrenos situados na ZIE-1 esto sujeitos, dentre outros, aos
seguintes instrumentos:
I Direito de Preempo;
II Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios / IPTU Progressivo
no Tempo / Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica;
III Operao Urbana Consorciada.
Seo V
Da Zona de Interesse Econmico 2 (ZIE-2)
Art. 20. Zona de Interesse Econmico 2 (ZIE-2) a rea propcia expanso urbana situada nas proximidades do bairro Amaro Lanari, destinada a atividades urbanas diferenciadas, com nfase no turismo de negcios e outros servios
de impacto positivo na identidade do Municpio e em sua insero no contexto do
Vale do Ao.
Pargrafo nico. A ZIE-2 prevista como rea de urbanizao especial,
sujeita a normas de uso do solo e parmetros construtivos que gerem ambincia
adequada funo para a qual est destinada.
Art. 21. Os terrenos situados na ZIE-2 ficam sujeitos aos parmetros e critrios estabelecidos no Anexo 2 desta Lei e s seguintes disposies adicionais:
I so vedados o uso residencial e as atividades econmicas incompatveis com a ambincia desejada e os objetivos da zona;
municipal;
III ser exigido tratamento paisagstico para instalao de empreendimentos.
Art. 22. Os terrenos situados na ZIE-2 esto sujeitos, dentre outros, aos
seguintes instrumentos:
Seo VI
Da Zona de Atividades Incmodas (ZAI)
Art. 23. Zona de Atividades Incmodas (ZAI) a rea situada s margens
do anel da BR-381, a oeste da rea Central, sendo destinada exclusivamente a
usos no residenciais, especialmente equipamentos institucionais considerados
incompatveis com o meio urbano.
Art. 24. Os terrenos situados na ZAI ficam sujeitos aos parmetros e critrios estabelecidos no Anexo 2 desta Lei e s seguintes disposies adicionais:
I so vedados o uso residencial e atividades de educao e sade;
municipal.
Art. 25. Os terrenos situados na ZAI esto sujeitos, dentre outros, aos seguintes instrumentos:
no Tempo/Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica;
Seo VII
Das Zonas Urbanas Especiais (ZUE)
Art. 26. Zonas Urbanas Especiais (ZUE) so reas parceladas ou ocupadas e reas no urbanizadas de entorno destas, situadas nas regies de Santa
Vitria dos Cocais e So Jos dos Cocais, destinadas ao uso residencial, em articulao com atividades rurais e de turismo e lazer.
1. As ZUE so previstas como reas de baixa densidade construtiva e

populacional, regidas por parmetros e critrios urbansticos que propiciem uma de
ambincia rural-urbana, inibindo a verticalizao da ocupao do solo e ensejando
a construo de edificaes de apoio ao turismo rural, ecolgico e de aventura.
2 Para cumprir seus objetivos,
I as deficincias de saneamento bsico nas ZUE devem ser solucionadas.
II o servio de transporte coletivo na ZUE deve ser planejado com veculos, quadros de horrios e custos adequados s demandas locais.
Seo VIII
Da Zona Rural (ZR)
Art. 27. A Zona Rural a poro do territrio municipal destinada, prioritariamente, explorao de atividades agrcolas, silvicultura, pecuria, agrasindstrias e atividades de turismo e lazer.
Art. 28. Os terrenos situados na Zona Rural ficam sujeitos aos parmetros
e critrios estabelecidos no Anexo 2 desta Lei e s seguintes disposies adicionais:
I admitido o parcelamento do solo para fins rurais, observada a frao
mnima de parcelamento e demais exigncias de legislao pertinente;
II so admitidos, desde que no prejudiquem a funo turstica preconizada para esta zona, empreendimentos econmicos de carter urbano;
III os empreendimentos econmicos de carter urbano na Zona Rural ficaro sujeitos apresentao de laudo geotcnico;
IV a ocupao das propriedades lindeiras ao permetro urbano deve ser
incentivada, de modo a evitar a pecuria;
V So vedados na ZR:
a) o parcelamento do solo para fins urbanos;
b) o uso residencial com mais de duas unidades por lote;
c) a constituio de condomnio imobilirio com frao ideal menor que
20.000m;
VI os parmetros de ocupao do solo devem ensejar a manuteno da
ambincia rural.
CAPTULO III
DAS REAS ESPECIAIS
Seo I
Disposies Gerais
Art. 29. Em complementao ao Macrozoneamento municipal ficam estabelecidas as seguintes categorias de reas Especiais, que, por suas caractersticas especficas, demandam polticas de interveno e parmetros urbansticos diferenciados que prevalecero sobre os do Macrozoneamento:
I reas de Especial Interesse Social (AEIS), compreendendo as categorias:

a) reas de Especial Interesse Social 1 (AEIS-1);
b) reas de Especial Interesse Social 2 (AEIS-2);
II reas de Relevante Interesse Urbanstico (ARIU), compreendendo as
categorias:
a) reas de Relevante Interesse Urbanstico 1 (ARIU-1);
b) reas de Relevante Interesse Urbanstico 2 (ARIU-2);
c) reas de Relevante Interesse Urbanstico 3 (ARIU-3);
III reas de Relevante Interesse Ambiental (ARIA), compreendendo as
categorias:
a) reas de Relevante Interesse Ambiental 1 (ARIA-1);
b) rea de Relevante Interesse Ambiental 2 (ARIA-2);
c) rea de Relevante Interesse Ambiental 3 (ARIA-3);
IV rea de Relevante Interesse Turstico Ambiental (ARITA).
1. As reas Especiais referidas no caput deste artigo esto representadas no Anexo 3 desta Lei.
2. Nos casos em que houver superposio de reas Especiais prevalecero os parmetros urbansticos mais restritivos.
Seo II
Das reas de Especial Interesse Social (AEIS)
Art. 30. reas de Especial Interesse Social (AEIS) so reas destinadas
predominantemente moradia de populao de baixa renda e sujeitas a normas
especficas de parcelamento, uso e ocupao do solo, compreendendo duas categorias:
I reas de Especial Interesse Social 1 (AEIS-1): reas ocupadas predominantemente por populao de baixa renda, nas quais existe interesse pblico em
promover programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria visando promoo da moradia adequada;
II reas de Especial Interesse Social 2 (AEIS-2): reas no edificadas ou
regies com concentrao de terrenos e/ou edificaes vazios, nas quais existe
interesse pblico em promover a implantao de empreendimentos de produo
habitacional de interesse social.
Pargrafo nico. Para fins da aplicao desta Lei considera-se:

I de baixa renda a populao constituda por famlias de at trs salrios
mnimos;
II empreendimentos de produo habitacional de interesse social aqueles
destinados populao de baixa renda e que envolvem subsdio pblico.
Art. 31. Para aprovao de parcelamento do solo para fins de regularizao fundiria em AEIS-1 ser obrigatria a elaborao prvia do Plano de Interveno Integrada, e devero ser observados os seguintes critrios e parmetros urbansticos especiais:
I os lotes devero atender s condies bsicas de habitabilidade, acesso e segurana, atendendo os seguintes parmetros mnimos:
a) rea mnima de 60m (sessenta metros quadrados);
b) frente de, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte centmetros);
c) rea mxima de 360m (trezentos e sessenta metros quadrados);
II as vias sero classificadas como veiculares ou de pedestres;
III as vias veiculares locais caracterizar-se-o conforme os seguintes parmetros:
a) em vias de mo-dupla, largura mnima de 7m (sete metros), sendo que
em casos especficos, mediante laudo tcnico que ateste a necessidade e a viabilidade, podero ser aprovadas vias com largura mnima de 6m (seis metros);
b) em vias de mo-nica, largura mnima de 5m (cinco metros);
c) nas vias de mo-nica, quando no houver cruzamentos com outras vias
veiculares, devero ser previstas baias de acostamento no mnimo a cada 100m
(cem metros) de extenso da via;
d) as vias sem sada devero ter rea de retorno com raio suficiente para
veculos de servio, tais como caminhes de coleta de lixo;
IV as vias de pedestres caracterizar-se-o conforme os seguintes parmetros:
a) a largura mnima da faixa de circulao dever ser de 1,20m (um metro
e vinte centmetros);
b) em declividades acima de 15% (quinze por cento) dever-se-o intercalar
patamares e escadas com lances de no mximo 16 (dezesseis) degraus;
c) extenso mxima de 100m (cem metros);
V a frente dos lotes voltados para vias de pedestres deve estar a um raio
de distncia mxima de 100m (cem metros) de uma via veicular.
Pargrafo nico. Na regularizao de AEIS-1 no ser exigida a transferncia de reas pblicas para fins institucionais.
Art. 32. Em AEIS-2 aplicam-se todos os parmetros da ZUD com exceo

da rea mnima dos lotes que fica estabelecida em 125m (cento e vinte e cinco
metros quadrados).
Art. 33. So instrumentos aplicveis nas AEIS, dentre outros:
I nas AEIS-1:
a) instrumentos tributrios;
b) Operao Urbana Consorciada;
II nas AEIS-2:
a) instrumentos tributrios;
b) Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios / IPTU Progressivo
c) Direito de Preempo;
d) Operao Urbana Consorciada.
Seo III
Das reas de Relevante Interesse Urbanstico (ARIU)
Art. 34. reas de Relevante Interesse Urbanstico (ARIU) so reas de especial interesse para a estruturao urbana do Municpio, comportando as categorias ARIU-1, ARIU-2 e ARIU-3.
Art. 35. rea de Relevante Interesse Urbanstico 1 (ARIU-1) a rea Central da cidade, para a qual so previstas aes de reabilitao urbana e melhoria
de circulao, a serem propostas e executadas pelo Poder Executivo.
1. Define-se como rea Central a rea interna ao permetro formado pela
Avenida Tancredo Neves, entre o antigo leito da ferrovia e a interseo com a Avenida Julita Pires Bretas; Avenida Julita Pires Bretas, entre a Avenida Tancredo Neves e a interseo com a Avenida Rubens Siqueira Maia; Avenida Rubens Siqueira
Maia, entre a Avenida Julita Pires Bretas e a Rua Dr. Querubino; Avenida Albert
Scharlet, entre Rua Dr. Querubino e a Avenida Tancredo de Almeida Neves.
2. Dada a centralidade da ARIU-1 e visando melhoria de sua qualidade
ambiental, prev-se que ela seja objeto de normas e aes especiais que contemplem:
I o reforo das vias de contorno da rea Central, como vias arteriais;
II o ordenamento da circulao de veculos, com restries ao trfego de
passagem;
III a restrio ao trfego de caminhes de grande porte;
IV a restrio de horrio para operaes de carga e descarga;
V a melhoria das condies de circulao de pedestres, tratamento dos
passeios e praas;
VI a recuperao dos bens que compem o patrimnio histrico-cultural;
VII a valorizao dos espaos pblicos e tratamento urbanstico e paisagstico das praas existentes;
VIII a definio de normas de Posturas, para regulamentao da utilizao dos passeios e fachadas na rea Central.
3. Deve ser elaborado e implementado pelo Poder Pblico municipal um
Plano Urbanstico para a ARIU-1, integrando as aes previstas no caput deste
artigo.
4. Visando melhoria da circulao de pedestres, dever ser exigido o
Recuo de Alinhamento em vias da ARIU-1, com vistas ao alargamento das caladas.
Art. 36. rea de Relevante Interesse Urbanstico 2 (ARIU-2) a rea destinada implantao do Parque Linear do Calado e suas reas adjacentes, passveis de inundao em perodo de recorrncia de 100 (cem) anos.
1. Na ARIU-2 sero tomadas todas as medidas necessrias implantao do Parque Linear do Calado, estando os terrenos sujeitos ao Direito de Preempo.
2. Nas reas adjacentes ao parque, inseridas na ARIU-2, aplicam-se,
dentre outras, as seguintes normas especiais de ocupao do solo:
I O primeiro piso das edificaes dever observar uma altura mnima em
relao ao terreno natural equivalente cota mdia de inundao no terreno, podendo a edificao ser construda sobre pilotis;
II a Taxa de Ocupao de, no mximo, 40% (quarenta por cento);

III o Coeficiente de Aproveitamento mximo 0,8 (oito dcimos).
Art. 37. reas de Relevante Interesse Urbanstico 3 (ARIU-3) so reas
destinadas implantao de equipamentos urbanos de saneamento e infraestrutura viria.
1. As ARIU-3 destinadas implantao de infraestrutura viria que no
forem delimitadas nos anexos desta Lei sero definidas com base no Plano Virio
Municipal resultante das diretrizes de articulao espacial constantes do Plano Diretor e devero ser regulamentadas pela Lei de Uso e Ocupao do Solo.
2. Os terrenos situados na ARIU-3 ficam sujeitos ao Direito de Preempo.
Seo IV
Das reas de Relevante Interesse Ambiental (ARIA)
Art. 38. reas de Relevante Interesse Ambiental (ARIA) so reas situadas
na ZPA e na Zona Rural, nas quais de interesse pblico exercer um controle mais
rigoroso da ocupao e do uso do solo, comportando trs categorias: ARIA-1,
ARIA-2 e ARIA-3.
Art. 39. reas de Relevante Interesse Ambiental 1 (ARIA-1) so reas destinadas preservao de bacias de deteno naturais bem como preservao de
encostas e topos de morro, visando a ampliar a reteno de guas pluviais e a recarga dos aquferos.
Pargrafo nico. Os terrenos situados nas ARIA-1 ficam sujeitos s seguintes exigncias especiais:
I aplicam-se todos os parmetros urbansticos da ZPA ou, se for o caso,
da Zona Rural;
II os empreendimentos de parcelamento do solo ficam obrigados construo de bacias de deteno, como medida de compensao de toda a rea passvel de ser impermeabilizada no empreendimento, aplicada a Taxa de Permeabilidade da zona;
III na implantao das edificaes, alm do cumprimento da Taxa de
Permeabilidade, exigida a caixa de captao e drenagem para compensar toda a
rea impermeabilizada no lote.
Art. 40. rea de Relevante Interesse Ambiental 2 (ARIA-2) a rea destinada preservao de bacias de deteno naturais bem como preservao de
encostas e topos de morro, sujeita a restries mais fortes, visando a ampliar a
reteno de guas pluviais e a recarga dos aquferos.
Pargrafo nico. Os terrenos situados na ARIA-2 ficam sujeitos s seguintes exigncias especiais:
I a rea mnima dos lotes, que de 20.000m;
II a Taxa de Permeabilidade de 15% (quinze por cento) para o parcelamento do solo e 97% (novena e sete por cento) para a ocupao dos lotes;
III os demais parmetros do zoneamento so os da ZPA ou da Zona Rural, se for o caso;
IV o empreendimento de parcelamento do solo fica obrigado construo de bacias de deteno, como medida de compensao de toda a rea passvel
de ser impermeabilizada no empreendimento, aplicada a Taxa de Permeabilidade
relativa ocupao dos lotes da ARIA-2;
V na implantao das edificaes, alm do cumprimento da Taxa de
Permeabilidade, exigida a caixa de captao e drenagem para compensar toda a
rea impermeabilizada no lote.
Art. 41. rea de Relevante Interesse Ambiental 3 (ARIA-3) a rea de vrzea do Rio Piracicaba, limtrofe ao Parque Estadual do Rio Doce e ao bairro Amaro
Lanari, prevista como rea non aedificandi, na qual somente podem instalar-se
usos compatveis com sua condio de rea alagadia, como horticultura e atividades de lazer de carter temporrio.
Seo V
Da rea de Relevante Interesse Turstico Ambiental (ARITA)
Art. 42. rea de Relevante Interesse Turstico Ambiental (ARITA) o conjunto de reas situadas na Zona Rural, com atributos notveis dos pontos de vista
ambiental, paisagstico e cultural, abrangendo a Pedra do Calado, as Cachoeiras
do Escorregador e outras, a regio da Serra dos Cocais, os povoados de Santa
Vitria e de So Jos dos Cocais e outras reas de interesse paisagstico, sendo
destinada ao desenvolvimento do potencial do Municpio para o turismo rural, ecolgico e de aventura.
1. Na ARITA devem ser vedadas quaisquer atividades incompatveis com
o turismo.
2. A instalao de servios e atraes tursticas deve ser estimulada por

meio de instrumentos de poltica urbana e tributrios.
3. Qualquer empreendimento na ARITA ficar sujeito a licenciamento
ambiental.
Art. 43. Os terrenos situados na ARITA ficam sujeitos aos parmetros urbansticos do macrozoneamento, bem como a normas especiais destinadas a proteger as visadas da Pedra do Calado e da Serra dos Cocais.
1. As vias de acesso Serra dos Cocais devem ser objeto de estudo para preservao das visadas para a Serra.
2. Deve ser estudada a viabilidade de implantao de parques e pontos
de contemplao no entorno das cachoeiras, Pedra do Calado e outras reas de
interesse paisagstico.
Art. 44. As vias de acesso aos principais pontos de interesse desta rea
povoados de Santa Vitria dos Cocais e So Jos dos Cocais, cachoeiras e outros
devero receber melhorias, assim como deve ser estudada a viabilidade de
acesso pedra do Calado por meio de telefrico.
CAPTULO IV
DAS DIRETRIZES PARA A LEGISLAO URBANSTICA
Art. 45. Na implementao das diretrizes constantes desta Lei, relativas
multiplicidade de usos no territrio do Municpio, a legislao urbanstica dever
assegurar condies adequadas de convivncia entre a moradia e os usos no
residenciais.
1. A Lei de Uso e Ocupao do Solo estabelecer a classificao dos
usos no residenciais segundo o grau de incomodidade das atividades e seus impactos na estrutura urbana, devendo considerar no enquadramento dos usos como
conviventes ou incmodos:
I as incomodidades ambientais e outros impactos negativos que possam
ser provocados;
II o processo tecnolgico, no caso de indstrias;
III o impacto decorrente do trfego gerado pela atividade.
2. Como condio para instalao e funcionamento dos usos no residenciais, os impactos negativos devero ser internalizados, mediante:
I controle interno ou externo que permita a eliminao ou reduo do

grau de poluio resultante da atividade, ou
II adoo de critrios e parmetros que permitam resolver no interior do
terreno problemas de estacionamento e acesso de veculos, carga e descarga, especialmente para atividades consideradas polos geradores de trfego.
3. Os Empreendimentos de Impacto de repercusses fundamentalmente
urbansticas tero sua instalao condicionada apresentao de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV); os de repercusso fundamentalmente ambiental sero
objeto de licenciamento ambiental, mediante EIA-RIMA.
Art. 46. Na definio da localizao admissvel das atividades deve-se
compatibilizar a classificao viria com o uso do solo lindeiro, objetivando reduzir
os conflitos operacionais entre o trfego local e o trfego de passagem, para a melhor distribuio dos deslocamentos na cidade e para preservar a funcionalidade
das vias.
1. Em terrenos lindeiros a Vias Arteriais Metropolitanas recomendada a
instalao de atividades de mdio e grande portes, devendo ser evitadas atividades atratoras de grande pblico.
2. Em terrenos lindeiros a Vias Arteriais Municipais, Vias da rea Central
e Vias Coletoras recomendada a instalao de atividades de comrcio e servios,
mediante atendimento a parmetros especficos de absoro de impactos, devendo ser evitados os usos geradores de trfego pesado.
Art. 47. No tocante ocupao do solo, a legislao urbanstica dever
pautar-se pelas seguintes diretrizes:
I estabelecer critrios e parmetros urbansticos complementares aos fixados no Plano Diretor, que sejam essenciais e indispensveis para o controle
adequado dos impactos que a edificao possa causar em sua vizinhana e no
meio ambiente;
II estabelecer para os afastamentos laterais e de fundos obrigatrios, valores variveis com a altura das edificaes;
III estabelecer parmetros relativos a reas para veculos nas edificaes, considerada a hierarquia viria e com exigncias especiais para aquelas destinadas a atividades consideradas polos geradores de trfego;
IV exigir recuo de alinhamento quando a largura da via for insuficiente para a respectiva funo.
Art. 48. So diretrizes relativas disciplina do parcelamento do solo:

I instituir critrios que assegurem a compatibilidade dos empreendimentos com as condies do meio natural;
II estabelecer normas visando qualidade dos loteamentos, tais como
exigncia de infraestrutura completa, exigncias quanto s reas a serem transferidas ao Municpio e indicao pelo poder pblico da localizao destas;
III estabelecer, dentre as reas a serem transferidas ao Municpio, um
percentual da gleba para ocupao prioritria por habitao de interesse social,
no podendo esse percentual ser inferior a 5% (cinco por cento).
Pargrafo nico. Os 5% (cinco por cento) a que se refere o inciso III, poder ser oferecido em outra rea, previamente aprovada pelo Municpio
CAPTULO V
DO SISTEMA VIRIO
Seo I
Da Hierarquia e Classificao Viria
Art. 49. A hierarquia viria do Municpio de Coronel Fabriciano contm as
seguintes classes de vias:
I Vias Arteriais Metropolitanas: vias interurbanas com a funo de integrao regional, incluindo os trechos de travessia urbana; recebem o trfego de
passagem e servem a percursos mais longos, devendo ter elevados padres de
fluidez e maiores velocidades;
II Vias Arteriais Municipais: vias estruturantes, de maior importncia, que
recebem o trfego urbano em viagens mais longas e devem ter assegurada a fluidez em velocidades moderadas, constituindo-se nos corredores radiais ou perimetrais, anis e ligaes mais importantes;
III Vias da rea Central: vias internas ao permetro da rea Central ou
ARIU-1, tendo uma classificao especfica por apresentarem uma concentrao
de atividades de comrcio e servios e serem atratoras de grande nmero de viagens pelos diversos modos e por motivos diversos, pelo que devem ofertar capacidade de fluidez e estacionamento de veculos, alm de boas condies para o caminhamento de pedestres;
IV Vias Coletoras: vias de transio entre as arteriais e as vias locais,

tm a funo de levar o trfego dos bairros at as vias arteriais e vice versa, devendo oferecer padres de fluidez a velocidades reduzidas;
V Vias Locais: vias destinadas ao acesso direto aos usos lindeiros; no
so indicadas para o trfego de passagem e no devem ter restries ao estacionamento, sendo recomendadas velocidades baixas.
1. O mapa contendo a Classificao Viria instituda neste artigo e os
Projetos Virios Prioritrios o constante do Anexo 4 desta Lei.
2. As caractersticas das classes de vias estabelecidas nesta Lei so
apresentadas no Anexo 5 desta Lei
Seo II
Das Caladas
Art. 50. O espao virio destinado s caladas deve ter largura suficiente
para garantir a acessibilidade e o caminhamento seguro dos pedestres, alm de
permitir a arborizao e a implantao de mobilirio urbano.
1. As caladas devem ser dimensionadas em 20% da largura da via para
cada um dos lados e devem ter largura mnima de 2,40m, independente da classe
da via.
2. Nas vias arteriais, coletoras e Vias da rea Central as novas edificaes estaro sujeitas ao Recuo de Alinhamento obrigatrio, onde a calada lindeira
apresentar largura inferior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
3. O Recuo de Alinhamento obrigatrio ter a medida equivalente diferena entre a largura da calada existente e a largura mnima de calada, estabelecida em 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
4. A rea disponibilizada para ampliao da calada continua sendo parte do lote e utilizada no clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno.
5. A rea disponibilizada para ampliao da calada ser compensada
atravs do coeficiente de aproveitamento do terreno, agregando para cada 1m
(um metro quadrado) disponibilizado, 3m (trs metros quadrados) a mais de potencial construtivo.
Seo III
Das Vagas de Estacionamento nas Edificaes
Art. 51. As novas edificaes situadas nas vias classificadas como Arteriais Metropolitanas, Arteriais Municipais, Vias da rea Central e Coletoras, devero
dispor de vagas de estacionamento para veculos leves, evitando que essa demanda seja suprida exclusivamente na via pblica.
1 A Lei de Parcelamento, uso e ocupao do solo dever definir o nmero de vagas a ser exigido, conforme o tipo de uso, a rea da edificao e a classificao da via.
2 At a promulgao da lei de uso e ocupao do solo, sero exigidas:
I no mnimo uma vaga para estacionamento de veculos leves, para cada
unidade, nas edificaes de uso residencial com rea construda superior a 60 m
(sessenta metros quadrados);
II no mnimo uma vaga para estacionamento de veculos leves, para cada
150
(cento e cinquenta metros quadrados) de rea construda nas edificaes
de uso comercial;
m2
III as edificaes de uso misto devero contabilizar separadamente o

nmero de vagas exigido para a rea residencial e no residencial;
IV para as edificaes situadas em AEIS, a exigncia ser de uma vaga
para veculos leves a cada trs unidades residenciais;
V para lotes com testada maior que 12,00m (doze metros), o rebaixamento de meio fio para acesso s vagas de estacionamento ser no mximo de
4,80m (quatro metros e oitenta centmetros) para cada 12,00m (doze metros) de
testada.
VI para lotes com testada at 12,00m (doze metros) ser permitido apenas um rebaixamento de meio fio de no mximo 4,80m (quatro metros e oitenta
centmetros).
Seo IV
Das Ciclovias
Art. 52. O modo ciclovirio deve ter tratamento prioritrio por sua importncia no contexto cultural e na composio do conjunto dos modos de transporte urbano e interurbano, devendo ser tomadas as seguintes medidas:
I implantar, ampliar e restaurar ciclovias e ciclofaixas, dotando a cidade
de uma rede cicloviria contnua, articulada com os terminais de transporte coletivo
urbano;
II prever a implantao de bicicletrios e/ou paraciclos em pontos estratgicos, de modo a dar condies seguras de circulao e parada aos ciclistas e
permitindo a integrao com outros modos.
Seo IV
Da Estruturao do Sistema Virio Municipal
Art. 53. O Poder Executivo municipal dever elaborar o Plano Virio Municipal, com o objetivo de definir os projetos bsicos para ampliao e adequao
das vias existentes e para a implantao de novas vias do sistema virio principal.
1. O Plano Virio Municipal dever conter, no mnimo:
I a previso de novas vias perimetrais, para melhor distribuio do trfego, evitando a saturao dos corredores principais:
a) ligao entre Distrito Industrial existente, o Distrito Industrial planejado e
o anel da BR381, para permitir uma rota de veculos pesados sem atravessamento
da rea urbana, especialmente das vias locais;
b) ligao entre a Bacia do Calado e a Bacia do Caladinho.
II a previso da adequao de vias e ligaes existentes:
a) reconstruo da interseo da Avenida Magalhes Pinto com Avenida
Tancredo Neves;
b) adequao do traado da Avenida Presidente Tancredo Neves, entre a
Avenida Magalhes Pinto e a ponte que liga o Municpio de Coronel Fabriciano ao
Municpio de Timteo;
c) ligao da Rua Paquet com Rua Duque de Caxias, atravs de interseo em desnvel com a Avenida Magalhes Pinto, formando um corredor contnuo
em direo ao centro, que servir como via auxiliar, no sentido bairro-centro;
d) ligao da Rua Jacarape/Jos Simo com a Rua So Sebastio, atravs de interseo em desnvel com a Avenida Magalhes Pinto, formando um corredor contnuo em direo ao bairro, que servir de via auxiliar no sentido centrobairro.
2. As novas vias a serem implantadas na rea de expanso urbana, por
iniciativa do poder pblico ou pela incluso em novos loteamentos, devero ter caractersticas compatveis com a classificao viria municipal e articular-se com a
rede viria existente e planejada.
TTULO V
DAS DIRETRIZES SETORIAIS DA POLTICA URBANA
CAPTULO I
DA POLTICA MUNICIPAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 54. So diretrizes para a poltica municipal de habitao de interesse
social:
I buscar a universalizao do acesso moradia digna com qualidade arquitetnica e urbanstica, priorizando o atendimento das necessidades habitacionais da populao de baixa renda;
II estimular os processos participativos envolvendo a populao beneficiria e agentes envolvidos na formulao e implementao da poltica habitacional;
III promover a integrao da poltica habitacional com as demais polticas
pblicas urbanas, ambientais e sociais;
IV viabilizar condies de financiamentos de forma que a populao de
baixa renda arque com o menor custo possvel na resoluo dos problemas de moradia;
V respeitar o direito de permanncia da populao nos assentamentos de
interesse social ou, em caso de remoo e reassentamento, em reas prximas,
adequadas ambiental e socialmente;
VI garantir o enfoque de gnero na elaborao dos programas habitacionais;
VII estimular a produo habitacional em reas inseridas ou contguas
mancha de ocupao existente, ainda que por meio do estmulo verticalizao
moderada, de forma a restringir a expanso da malha urbana;
VIII buscar a parceria com outros agentes visando produo habitacional de interesse social;
IX buscar a diversidade de alternativas visando ampliao o acesso da
populao de baixa renda moradia, entre outras a produo, a melhoria, a aquisio e a locao habitacional;
X incentivar a autogesto na produo de moradias por meio do incentivo
assistncia tcnica e ao financiamento direto a associaes e cooperativas habitacionais;
XI implementar poltica municipal de habitao que contemple pelo menos, entre seus programas e aes:
a) constituio de banco de terras destinadas a empreendimentos de Habitao de Interesse Social (HIS);
b) produo habitacional de interesse social, para atendimento de demandas coletivas atravs de parceria com outros agentes para a construo de conjuntos habitacionais;
c) servio municipal de assistncia tcnica gratuita para atendimento individual de famlias de baixa renda para apoio a projeto e obra de construo de moradia bem como acesso a financiamento federal para material de construo;
d) interveno integrada de urbanizao e regularizao os assentamentos
precrios de interesse social consolidveis, visando a garantir condies dignas de
moradia para suas populaes em termos de acessibilidade, salubridade, segurana em relao a processos geolgicos e segurana na posse dos imveis;
e) reassentamento da populao removida para implantao de obras pblicas;
f) programa de interveno em reas de risco;
g) regularizao fundiria de loteamentos pblicos e privados j urbanizados;
h) controle urbano como preveno formao de assentamentos precrios por meio da fiscalizao de obras para inibir a implantao de loteamentos
clandestinos, o parcelamento irregular de lotes aprovados e a urbanizao incompleta de loteamentos aprovados.
XII adotar estratgias que favoream a implementao da poltica habitacional de interesse social, tais como:
a) criao de dispositivos e instrumentos legais que viabilizem a captao
de terras destinadas produo habitacional de interesse social sem nus para a
Prefeitura, visando a constituir contrapartidas municipais em parcerias com outros
agentes em empreendimentos de produo habitacional;
b) criao, delimitao e regulamentao de reas cuja funo social
destinar-se habitao de interesse social, incluindo tanto reas ocupadas, onde
h o interesse pblico em urbanizar e regularizar os assentamentos existentes,
quanto reas vazias ou subutilizadas, onde h interesse pblico em promover a
produo habitacional de interesse social;
c) aplicao articulada de instrumentos urbansticos visando a restringir a
prtica especulativa e estimular a produo habitacional de interesse social;
d) destinao de recursos oriundos da aplicao de instrumentos urbansticos para elaborar os planos municipais de regularizao fundiria sustentvel e de
reduo de riscos, visando a conhecer os problemas da irregularidade fundiria e
da incidncia de riscos geolgico-geotcnicos no Municpio e definir estratgias
para seu enfrentamento.
CAPTULO II
DAS POLTICAS DE MEIO AMBIENTE E SANEAMENTO
Art. 55. So diretrizes para as polticas municipais de meio ambiente e saneamento:
I implantao do Sistema de Gesto Ambiental (recursos humanos, legislao, integrao das aes de governo, instalaes fsicas e aparelhamento, capacitao tcnica e treinamento);
II impedir atividades agropecurias na rea interna ao permetro urbano
bem como disciplinar e ordenar este uso no meio rural visando adoo de prticas adequadas e sustentveis, coibindo especialmente esta prtica nas proximidades dos cursos dgua;
III garantir o cumprimento da legislao ambiental e incrementar a fiscalizao
das reas de Preservao Permanente (APP), principalmente as localizadas nas
margens dos cursos dgua, de forma a coibir novas ocupaes e impedir a expanso das ocupaes existentes;
IV garantir arborizao urbana adequada, utilizando para isso estratgias
tais como:
a) estruturao da administrao pblica para atendimento da demanda
existente;
b) implementao de aes de educao ambiental visando a orientar o
uso de espcies adequadas;
c) estabelecimento de parcerias junto concessionria dos servios de
iluminao pblica, dimensionamento adequado de passeios, exigncia de projeto
de arborizao para novos parcelamentos e cumprimento das determinaes do
Cdigo de Trnsito Nacional.
V proteger as reas de encostas no ocupadas dentro do permetro urbano e no seu entorno por meio de aes como:
a) revegetao;
b) aplicao do Cdigo de Posturas municipal no que se refere presena
de animais no permetro urbano, priorizao do combate aos focos erosivos com
maior potencial de risco para os moradores e adequao do curral municipal em
apoio s atividades de fiscalizao.
VI criar programas para incentivar a revegetao de reas degradadas
prximas mancha urbana;
VII promover aes voltadas para a preveno de enchentes decorrentes

do transbordamento dos Crregos Calado e Caladinho, incluindo, entre outras
medidas: revegetao de cabeceiras e margens bem como o controle de eroses;
monitoramento das reas de contribuio para as bacias destes crregos; criao
de reas verdes permeveis especificamente destinadas ao controle de cheias e
onde sejam permitidas apenas atividades compatveis com a reteno das guas
pluviais;
VIII exigir estudos geolgicos para futuros empreendimentos imobilirios;
IX incentivar a reteno de guas pluviais dentro dos lotes atravs de reservatrios domsticos bem como incentivar o uso desta gua para irrigao, lavagem de carros e outras finalidades.
X garantir a manuteno de reas de vrzeas e baixadas, buscando aumentar a reteno e infiltrao das guas de chuva no solo atravs da proibio do
aterro nestes locais.
XI promover estudos para verificar a possibilidade de pavimentao com
material permevel.
XII promover o controle urbano e aes de educao ambiental para garantir a aplicar da legislao vigente de forma que os novos empreendimentos contemplem solues de drenagem em sua rea de influncia e entorno imediato.
XIII promover o desassoreamento dos cursos dgua e a desobstruo
sistemtica da rede de drenagem existente.
XIV elaborar o Plano Diretor de Drenagem Urbana.
XV garantir a aplicao da legislao pertinente no que se refere ao lanamento de efluentes industriais dentro do permetro urbano.
XVI ampliar a coleta seletiva no Municpio e garantir instalaes adequadas para sua operacionalizao.
XVII incrementar a fiscalizao dos carroceiros e garantir locais para depsito temporrio de resduos da construo civil transportados.
XVIII garantir pontos de coleta de pequenos volumes nos bairros.
XIX promover a recomposio da mata ciliar nas APP na Zona Rural.
XX implementar os mecanismos legais para gesto da APA da Biquinha
e da APA Serra dos Cocais, quais sejam: Plano de Manejo, cadastramento junto
aos rgos ambientais responsveis, zoneamento ecolgico-econmico e de uso e
ocupao do solo.
XXI promover a educao ambiental bem como a identificao, divulgao e implantao de sistemas adequados de convivncia harmoniosa da populao com as reas verdes dos parcelamentos urbanos implantados.
CAPTULO III
DA POLTICA MUNICIPAL DE MOBILIDADE URBANA
Art. 56. So diretrizes para a poltica municipal de mobilidade urbana:
I promover a acessibilidade universal nos espaos pblicos municipais,
possibilitando os deslocamentos com segurana e autonomia, especialmente de
idosos, crianas e pessoas com mobilidade reduzida;
II promover a integrao dos diversos modos de transporte urbano, especialmente entre o modo ciclovirio e o transporte coletivo;
III priorizar o modo de transporte coletivo e os modos no motorizados
sobre o transporte individual motorizado nas vias pblicas;
IV melhorar a oferta de transporte coletivo urbano, especialmente nas
reas perifricas e na rea rural, atravs de adequaes de frota e de quadro de
horrios s demandas especficas;
V disciplinar e melhorar as condies de circulao e operao do transporte urbano de carga no municpio, minimizando seus impactos negativos sobre a
mobilidade das pessoas;
VI elaborar, no prazo de trs anos, o Plano de Mobilidade de Coronel Fabriciano, de acordo com a Lei Federal que institui a Poltica Nacional de Mobilidade
Urbana e em consonncia com o Plano Diretor e demais leis que conformam a Poltica de Desenvolvimento Urbano do Municpio;
VII regulamentar o sistema de transporte coletivo municipal.
TTULO V
INSTRUMENTOS DE IMPLEMENTAO DO PLANO DIRETOR
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 57. So instrumentos de implementao do Plano Diretor, dentre outros previstos nos incisos III, IV, V e VI do art. 4, do Estatuto da Cidade, Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001:
I a legislao urbanstica do Municpio;
II os Planos Plurianuais de Investimento e os oramentos anuais;
III a Lei de Diretrizes Oramentrias;
IV a legislao tributria do Municpio, na sua dimenso extrafiscal.
1. Os Planos Plurianuais de Investimento contero as intervenes prioritrias definidas pelo planejamento global da cidade, relativas implantao de infraestrutura e de equipamentos estruturantes.
2. Os instrumentos de poltica tributria, alm de seu aspecto fiscal, devero cumprir funo complementar aos instrumentos urbansticos, visando a atingir os objetivos de desenvolvimento urbano e ordenamento territorial definidos nesta Lei.
3. Incentivos fiscais devem ser concedidos, sobretudo, com os objetivos
de:
I estimular a preservao ambiental na ZPA e na ARITA;
II estimular a instalao de usos econmicos na ZIE-1;
III estimular a instalao de servios de interesse pblico na ZIE-2;
IV contribuir para a poltica de habitao de interesse social nas AEIS.
Art. 58. Devem ser utilizados instrumentos de poltica econmica, com a finalidade de apoiar a instalao de agroindstrias e outras atividades geradoras de
trabalho e renda para as populaes residentes na ZUE e na Zona Rural, independentemente de gnero e compatveis com as aptides da populao local.
CAPTULO II
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO E UTILIZAO COMPULSRIOS, DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO
EM TTULOS DA DVIDA PBLICA
Seo I
Do Parcelamento e da Edificao Compulsrios
Art. 59. O Poder Executivo poder determinar, mediante lei especfica, o

parcelamento ou a edificao compulsrios do solo urbano no utilizado ou subutilizado, localizado em reas definidas como ZUD, ZIE-1, ZIE-2, ZAI e AEIS-2, visando ao cumprimento da funo social da propriedade nessas zonas.
Pargrafo nico. A lei especfica referida no caput deste artigo definir as
condies e os prazos para implementao da obrigao de parcelar ou edificar de
que trata esta Seo, considerando o disposto na Seo II do Captulo II da Lei
Federal n. 10.257/01.
Art. 60. Considera-se, para os efeitos deste instrumento:
I no utilizados, a gleba no parcelada e o lote no edificado;
II subutilizado, o lote com rea total edificada inferior ao aproveitamento
mnimo do mesmo, definido pela frmula rea do lote x Coeficiente de Aproveitamento x 0,15.
Pargrafo nico. No sero considerados subutilizados os lotes ocupados
por uso no residencial com rea total edificada inferior ao definido no inciso II deste artigo, desde que a rea no edificada seja comprovadamente necessria ao
funcionamento da atividade nele instalada.
Art. 61. Os instrumentos parcelamento ou edificao compulsrios no incidiro nos casos de:
I gleba ou lote onde haja impossibilidade tcnica de implantao de infraestrutura de saneamento e energia eltrica;
II gleba ou lote com impedimento de ordem legal ou ambiental;
III lote cujo proprietrio, pessoa fsica, no possua outro imvel no Municpio, desde que atestado pelos rgos competentes.
Seo II
Da utilizao compulsria
Art. 62. O Poder Executivo poder determinar, mediante lei especfica, a
utilizao compulsria de edificao no utilizada, situada em rea definida nesta
Lei como ZUD, ZIE-1, ZIE-2, ZAI e AEIS-2, visando ao cumprimento da funo social da propriedade nessas zonas.
Pargrafo nico. A lei especfica referida no caput deste artigo definir as

condies e os prazos para implementao da obrigao de utilizar de que trata
esta Seo, considerando o disposto na Seo II do Captulo II da Lei Federal n.
10.257/01.
Art. 63. Considera-se no utilizada a edificao totalmente desocupada e
que atenda a uma das seguintes condies:
I esteja sem uso comprovado h 5 (trs) anos ou mais;
II caracterize-se como obra paralisada, assim entendida como aquela
que no apresente Alvar de Construo em vigor e no possua Baixa de Construo.
Pargrafo nico. A paralisao a que se refere o inciso II ser de 05 (cinco).
Art. 64. A incidncia da utilizao compulsria fica vedada no caso de:

I edificao tombada, desde que mantida em bom estado de conservao;
II edificao cujo proprietrio, pessoa fsica, no possua outro imvel no
Municpio, desde que atestado pelos rgos competentes.
Seo III
Do IPTU Progressivo no Tempo e da Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica
Art. 65. Em caso de descumprimento das condies e prazos previstos nas
leis especficas de que tratam as Sees I e II deste Captulo, aplica-se o disposto
nas Sees III e IV do Captulo II da Lei Federal n. 10.257/01.
CAPTULO III
DO DIREITO DE PREEMPO
Art. 66. O Executivo Municipal poder, por meio de Leis especficas, delimitar reas sujeitas ao Direito de Preempo, de acordo com o previsto na Seo
VIII do Captulo II do Estatuto da Cidade, nos casos de:
I regularizao fundiria na AEIS-1;
II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social na

AEIS-2;
III constituio de reserva fundiria na AEIS-2;
IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana nas zonas que
constituem a Zona Urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios e criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes na ARIU-3
VI criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
VII proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Pargrafo nico. O Direito de Preempo e os meios em que este direito
se processa para o Municpio viger aps lei municipal que o regulamente.
CAPTULO IV
DA OPERAO URBANA CONSORCIADA
Art. 67. Com base nas disposies desta Lei, o Poder Pblico Municipal
poder, mediante leis especficas, delimitar reas para aplicao do instrumento
Operao Urbana Consorciada previsto na Seo X, do Captulo II, da Lei federal
n. 10.257, de 10 de julho de 2001, para viabilizar intervenes que contemplem:
I tratamento urbanstico de reas estratgicas na estruturao urbana;
II abertura de vias ou melhorias no sistema virio;
III produo habitacional de interesse social ou intervenes em assentamentos precrios;
IV implantao de equipamentos pblicos;
V recuperao do patrimnio cultural;
VI proteo ambiental;
VII reurbanizao e regularizao fundiria;
VIII regularizao de edificaes.
Pargrafo nico. Nas Operaes Urbanas Consorciadas os ndices e caractersticas do parcelamento, uso e ocupao do solo, bem como os demais parmetros relativos a edificaes, podero ser modificados, considerado o impacto
ambiental decorrente.
Art. 68. A lei especfica que aprovar a Operao Urbana Consorciada dever atender aos requisitos e pautar-se pelos critrios definidos pela Lei federal n.
10.257, de 10 de julho de 2001.
CAPTULO V
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA (EIV)
Art. 69. Fica institudo o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) no Municpio de Coronel Fabriciano, para os casos de empreendimentos de impacto que impliquem em repercusses preponderantemente urbansticas.
1. O Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) dever considerar a interferncia do empreendimento na qualidade de vida da populao residente na rea e
suas proximidades, analisando, no mnimo, os seguintes aspectos, nos termos da
Lei Federal n. 10.257/01:
I adensamento populacional;
II equipamentos urbanos e comunitrios;
III uso e ocupao do solo;
IV valorizao imobiliria;
V gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI ventilao e iluminao;
VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
2. Os empreendimentos sujeitos elaborao de Estudo de Impacto
Ambiental (EIA) e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA) sero dispensados da elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV).
Art. 70. O EIV dever ser elaborado por responsvel tcnico habilitado,
apresentado pelo empreendedor, devendo conter a anlise de impactos nas condies funcionais, paisagsticas e urbansticas e as medidas destinadas a minimizar
as consequncias indesejveis e a potencializar os seus efeitos positivos.
Pargrafo nico. A efetivao das medidas mencionadas no caput deste
artigo de responsabilidade do empreendedor.
Art. 71. Para garantir a participao da sociedade e em especial da populao afetada pelo empreendimento podero ser realizadas audincias pblicas e
utilizados outros instrumentos de gesto democrtica, no decorrer do processo de
elaborao do EIV.
Art. 72. Deve-se dar publicidade aos documentos integrantes do EIV, que
ficaro disponveis para consulta por qualquer interessado, no rgo competente
do Poder Pblico Municipal.
TTULO VI
DA GESTO URBANA INTEGRADA E PARTICIPATIVA
Art. 73. Para implementao do Plano Diretor e demais instrumentos da
legislao urbanstica o Poder Executivo municipal dever:
I estruturar a administrao municipal para viabilizar a efetiva implementao do Plano Diretor e demais instrumentos da legislao urbanstica;
II atuar de forma integrada e promover a participao da sociedade civil
na implementao da poltica urbana;
III criar comisso tcnica interna Prefeitura, composta de representantes dos rgos mais diretamente envolvidos na implementao da poltica urbana,
para colaborar na aplicao e no cumprimento do Plano Diretor e demais normas
urbansticas;
IV acompanhar e avaliar sistematicamente a realidade da cidade e a implementao do Plano Diretor, para subsidiar o processo de planejamento;
V estruturar sistema eficaz de fiscalizao do cumprimento das normas
urbansticas.
Art. 74. Ficam acrescidas s atribuies do Conselho da Cidade relativas
gesto urbana:
I convocar a Conferncia da Cidade, principal instncia do processo de
gesto urbana, com vistas ao monitoramento e reviso do Plano Diretor;
II opinar sobre a compatibilidade das propostas de obras contidas nos
planos plurianuais e oramentos anuais com as diretrizes do Plano Diretor;
III promover a reviso do Plano Diretor de 8 (oito) em 8 (oito) anos, vinculada aos resultados da Conferncia da Cidade convocada para esta finalidade.
Art. 75. Os membros do Conselho da Cidade sero eleitos na Conferncia
da Cidade desti8nada reviso do Plano Diretor.
Art. 76. Quando prevista para o mesmo ano de realizao da Conferncia
Nacional das Cidades, a agenda da Conferncia da Cidade destinada reviso do
Plano Diretor dever ser compatibilizada com a etapa municipal da Conferncia

Nacional.
Art. 77. Fica estabelecida em trimestral a periodicidade mnima das reunies do Conselho da Cidade.
TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 78. So partes integrantes desta Lei os Anexos 1 a 6, com a seguinte
denominao:
I Anexo 1 - Mapa de Macrozoneamento;
II Anexo 2 Tabela de Parmetros Urbansticos Bsicos do Macrozoneamento;
III Anexo 3 Mapa de reas Especiais;
IV Anexo 4 Mapa de Classificao Viria e Projetos Virio Prioritrios;
V Anexo 5 Tabela de Caractersticas das Classes de Vias;
VI Anexo 6 Descrio do Permetro Urbano.
Pargrafo nico. As reas representadas nos mapas constantes dos Anexos referidos neste artigo podero ter seus limites ajustados na regulamentao do
Plano Diretor.
Art. 79. O processo que, na data de entrada em vigor desta Lei, estiver em
andamento para licenciamento de empreendimento poder ser analisado de acordo com a legislao vigente na data em que o processo tenha sido iniciado.
1 No caso de aprovao de loteamento considera-se em andamento o
processo de licenciamento de empreendimento cujas Diretrizes j tenham sido emitidas pela PMCF, devendo o projeto ser analisado com base nas referidas Diretrizes, no limite do prazo de validade das mesmas;
2 No caso de implantao de edificao, considera-se em andamento o
processo protocolizado na PMCF com a documentao completa, de acordo com
as exigncias legais.
Art. 80. Os Alvars de Construo concedidos anteriormente vigncia
desta Lei somente podero ser renovados se as respectivas obras estiverem iniciadas dentro de seu prazo de validade.
Pargrafo nico. Considera-se iniciada a obra que estiver com as fundaes executadas.
Art. 81. O Poder Executivo dever promover a regulamentao do Plano
Diretor nos seguintes prazos mximos a contar da data de publicao desta Lei:
I elaborao da Lei de Uso e Ocupao do Solo: 24 (vinte e quatro) meses;
II reviso da Lei de Parcelamento do Solo: 24 (vinte e quatro) meses;
III Elaborao do Plano de Mobilidade Urbana: 36 (trinta e seis meses);
IV elaborao do Plano Diretor de Drenagem: 36 (trinta e seis meses);
V reviso do Cdigo de Obras: 36 (trinta e seis meses);
VI elaborao do Plano Virio Municipal: 60 (sessenta) meses;
VII elaborao do Plano Urbanstico para a rea Central: 60 (sessenta)
meses;
VIII elaborao do Plano Municipal de Mobilidade: 72 (setenta e dois)
meses;
IX - elaborao do Plano Municipal de regularizao Fundiria Sustentvel:
48 (quarenta e oito) meses;
X elaborao do Plano Municipal de Reduo de Riscos: 48 (quarenta e
oito) meses;
Art. 82. O parcelamento de reas com declividade superior a 30% (trinta
por cento) e inferior a 47% (quarenta e sete por cento) somente ser admitido mediante condies especiais de controle ambiental e comprovao da estabilidade
do solo por meio de laudo geotcnico emitido por responsvel tcnico devidamente
acompanhado da referente Anotao de Responsabilidade Tcnica- ART.
Pargrafo nico. Os lotes localizados em declividade entre 30% (trinta por
cento) e 47% (quarenta e sete por cento) devero ter rea mnima igual a quatro
vezes a rea mnima permitida pela legislao municipal ou estadual.
Art. 83 At a aprovao da Lei de Uso e Ocupao do Solo fica estabelecido:
I no sero computados no Coeficiente de Aproveitamento:
a) o subsolo, quando destinado a estacionamento de veculos;
b) a rea coberta prevista para estacionamento e manobra de veculos no
situada no subsolo: sem limite, na edificao totalmente destinada a uso
residencial, e limitada em 20% (vinte por cento) da rea edificada na edificao
destinada a uso no residencial ou misto, salvo em galpes, onde toda a rea

edificada ser computada no CA;
c) as reas destinadas a casa de mquinas, subestao, compartimento
para lixo, barrilete com altura no superior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), caixa dgua e caixa de captao e drenagem;
d) a sobreloja que faa parte de loja situada no primeiro pavimento da edificao e que no ocupe mais de 50% (cinquenta por cento) da rea da loja;
e) a rea coberta utilizada para embarque e desembarque de passageiros;
f) as reas cobertas destinadas a lazer e recreao de uso comum em edificao residencial multifamiliar ou de uso misto cujo pavimento tipo tenha uso exclusivamente residencial;
g) a rea destinada instalao sanitria de uso comum que tenha condies adequadas de acessibilidade e utilizao por portadores de necessidades
especiais, nos termos das normas oficiais vigentes;
h) a rea do pavimento de cobertura que no exceda 1/3 (um tero) da
rea do pavimento pelo qual tenha acesso;
i) as reas destinadas circulao vertical.
II a caixa de captao e drenagem ter capacidade mnima de 1m (um
metro cbico) e mxima de 3m (trs metros cbicos), devendo possibilitar a reteno de, no mnimo, 25 l (vinte e cinco litros) de gua pluvial por metro quadrado de
terreno impermeabilizado;
III - a caixa de captao e drenagem no ser computada na Taxa de Ocupao;
IV na ZIE-1 e na ZAI a caixa de captao e drenagem poder substituir,
total ou parcialmente, a rea permevel de terreno resultante da Taxa de Permeabilidade.
Art. 84. A definio das reas de expanso urbana sero objeto de reestudo e descritas na lei de uso e ocupao do solo a ser editada, consoante o disposto no artigo 81, inciso I, desta lei.
Art. 85. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Coronel Fabriciano, 27 de dezembro de 2012.
FRANCISCO DE ASSIS SIMES THOMAZ

PREFEITO MUNICIPAL

LEI N. 3.759/2012 - ANEXO 1 - Mapa de Macrozoneamento
LEI N. 3.759/2012
ANEXO 2
PARMETROS URBANSTICOS DO MACROZONEAMENTO
PARMETRO
Lote mnimo
ZUD
ZPA
ZIE-1
ZIE-2
ZAI
ZUE
ZR
360 m
5.000 m
1.000 m
1.000 m
360 m
500 m
20.000 m
0,1
1,2
1,2
1,2
1,2
0,2
1,7
(Lote < 720
m)
1,9
CA mximo
(Lote 540
m)
2,2
(Lote 720
m)
QT mnima
45 m
NSA
NSA
NSA
250 m
10.000 m
TO mxima
60 %/70%***
5%
70 %
60 %
70 %
50 %
10 %
TP mnima
20 %
90 %
20 %
20 %
20 %
40 %
70 %
Caixa de captao e drenagem
OBRIG.
OBRIG.
FACULT.
FACULT.
FACULT.
FACULT.
FACULT.
Uso residencial
SIM
SIM
NO
NO
NO
SIM
SIM
Usos conviventes
SIM
SIM *
SIM
SIM
SIM
SIM
SIM
Usos incmodos
NO
NO
SIM
SIM **
SIM
NO
SIM
* Somente os usos compatveis com a preservao ambiental, constantes de listagem especfica da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
** Somente os usos constantes de listagem especfica da Lei de Uso e Ocupao
do Solo.
*** A taxa de ocupao para trreo e primeiro pavimento, quando usado para garagem.
LEI N. 3.759/2012 - ANEXO 3 - Mapa de reas Especiais
LEI N. 3.759/2012 - ANEXO 4 - Mapa de Classificao Viria e Projetos Prioritrios
LEI N. 3.759/2012
ANEXO 5
CARACTERSTICAS DAS CLASSES DE VIAS
Classe
Caractersticas
Largura
Velocidade
Arteriais Metropolitanas
30 m
60 80 Km/h
Arteriais Municipais
30 m
20 m*
50 60 Km/h
Vias da rea Central
15 m
30 40 Km/h
Coletoras
25 m
18 m*
40 50 Km/h
Locais
12 m
20 30 km/h
* Largura admitida no caso de operao em binrio.
LEI N. 3.759/2012
ANEXO 6
DESCRIO DO PERMETRO URBANO
Descrio dos limites da rea Urbana do Municpio de Coronel Fabriciano, definidas pelo Plano Diretor. Esses limites esto definidos com coordenadas
de projeo UTM, localizada na Zona 23S de meridiano central 45 W com Datum horizontal SAD-69, relacionadas seguinte:
Essa descrio inicia-se no eixo do Rio Piracicaba em sentido horrio na
divisa com os Municpios de Timteo e Ipatinga a partir do vrtice 1, com coordenadas com coordenadas com coordenadas (E:754693,24; N:7840401,02). Do
vrtice 1 segue-se at o vrtice 2 com coordenadas (E:754652,30;
N:7840293,09) com azimute de 20046'20" e distncia de 115,43 m, confrontando-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 2 segue-se at o vrtice 3 com
coordenadas (E:754592,76; N:7839751,60) com azimute de 18616'31" e distncia de 544,76 m, confrontando-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 3 segue-se at o vrtice 4 com coordenadas (E:754507,16; N:7839494,81) com azimute de 19826'06" e distncia de 270,68 m, confrontando-se com o Municpio
de Timteo. Do vrtice 4 segue-se at o vrtice 5 com coordenadas
(E:754501,58; N:7839366,41) com azimute de 18229'22" e distncia de 128,52
m, confrontando-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 5 segue-se at o
vrtice 6 com coordenadas (E:754529,49; N:7839239,87) com azimute de
16733'38" e distncia de 129,58 m, confrontando-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 6 segue-se at o vrtice 7 com coordenadas (E:754564,85;
coordenadas (E:754979,81; N:7838908,65) com azimute de 12145'02" e distncia de 487,99 m, confrontando-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 8 segue-se at o vrtice 9 com coordenadas (E:755164,03; N:7838757,92) com azimute de 12917'22" e distncia de 238,02 m, confrontando-se com o Municpio
coordenadas (E:755033,77; N:7838246,20) com azimute de 20703'03" e distnPRAA DR. LOUIS ENSCH, 64 - TELEFAX: 3842-7000 - CNPJ 19.875.046/0001-82 - CEP 35170-033 - CORONEL FABRICIANO-MG
cia de 98,20 m, confrontando-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 13 segue-se at o vrtice 14 com coordenadas (E:754933,29; N:7838214,57) com
azimute de 25231'31" e distncia de 105,35 m, confrontando-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 14 segue-se at o vrtice 15 com coordenadas
coordenadas (E:754695,10; N:7838586,73) com azimute de 32317'48" e distncia de 127,65 m, confrontando-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 18
segue-se at o vrtice 19 com coordenadas (E:754587,18; N:7838622,09) com

N:7839295,21) com azimute de 28118'36" e distncia de 276,13 m, confrontanPRAA DR. LOUIS ENSCH, 64 - TELEFAX: 3842-7000 - CNPJ 19.875.046/0001-82 - CEP 35170-033 - CORONEL FABRICIANO-MG
do-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 47 segue-se at o vrtice 48 com

coordenadas (E:747605,52; N:7839470,17) com azimute de 28326'56" e distncia de 98,51 m, confrontando-se com o Municpio de Timteo. Do vrtice 63 segue-se at o vrtice 64 com coordenadas (E:747524,29; N:7839482,66) com
azimute de 27844'44" e distncia de 82,18 m, confrontando-se com o Municpio

25619'42" e distncia de 116,55 m, confrontando-se com o Municpio de TimPRAA DR. LOUIS ENSCH, 64 - TELEFAX: 3842-7000 - CNPJ 19.875.046/0001-82 - CEP 35170-033 - CORONEL FABRICIANO-MG
teo. Do vrtice 81 segue-se at o vrtice 82 com coordenadas (E:744774,87;

azimute de 24044'50" e distncia de 135,58 m, confrontando-se com o Municpio de Antnio Dias. Do vrtice 84 segue-se at o vrtice 85 com coordenadas
m, confrontando-se com o Municpio de Antnio Dias. Do vrtice 85 segue-se
at o vrtice 86 com coordenadas (E:744156,91; N:7838621,79) com azimute de
22702'15" e distncia de 188,24 m, confrontando-se com o Municpio de Antnio Dias. Do vrtice 86 segue-se at o vrtice 87 com coordenadas
(E:743165,92; N:7838704,72) com azimute de 5350'32" e distncia de 39,51 m,
confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 93 segue-se at o
3711'07" e distncia de 44,66 m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 94 segue-se at o vrtice 95 com coordenadas (E:743221,14;
N:7838790,61) com azimute de 2917'29" e distncia de 57,68 m, confrontandose com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 95 segue-se at o vrtice 96 com
coordenadas (E:743233,41; N:7838836,00) com azimute de 1507'24" e distncia de 47,03 m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 96
azimute de 3019'27" e distncia de 75,34 m, confrontando-se com a Zona Rural
do Municpio. Do vrtice 97 segue-se at o vrtice 98 com coordenadas

N:7839061,76) com azimute de 31500'00" e distncia de 116,26 m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 100 segue-se at o vrtice 101
com coordenadas (E:743141,39; N:7839162,37) com azimute de 32608'57" e
distncia de 121,15 m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 101 segue-se at o vrtice 102 com coordenadas (E:743083,85;

distncia de 196,82 m, 115confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do
vrtice 115 segue-se at o vrtice 116 com coordenadas (E:742928,37;
N:7840434,20) com azimute de 2206'33" e distncia de 56,50 m, confrontandose com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 122 segue-se at o vrtice 123
distncia de 29,38 m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtiPRAA DR. LOUIS ENSCH, 64 - TELEFAX: 3842-7000 - CNPJ 19.875.046/0001-82 - CEP 35170-033 - CORONEL FABRICIANO-MG
ce 147 segue-se at o vrtice 148 com coordenadas (E:743967,84;

distncia de 109,27 m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 161 segue-se at o vrtice162 com coordenadas (E:744266,43;
N:7843805,88) com azimute de 3057'46" e distncia de 45,22 m, confrontandoPRAA DR. LOUIS ENSCH, 64 - TELEFAX: 3842-7000 - CNPJ 19.875.046/0001-82 - CEP 35170-033 - CORONEL FABRICIANO-MG
se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 180 segue-se at o vrtice 181


distncia de 5,69 m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice
217 segue-se at o vrtice 218 com coordenadas (E:745514,15; N:7844686,12)
com azimute de 34320'32" e distncia de 51,46 m, confrontando-se com a Zona
Rural do Municpio. Do vrtice 218 segue-se at o vrtice 219 com coordenadas
m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 219 segue-se at
o vrtice 220 com coordenadas (E:745850,46; N:7844765,19) com azimute de

distncia de 110,97 m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrPRAA DR. LOUIS ENSCH, 64 - TELEFAX: 3842-7000 - CNPJ 19.875.046/0001-82 - CEP 35170-033 - CORONEL FABRICIANO-MG
tice 262 segue-se at o vrtice 263 com coordenadas (E:746597,56;

N:7846065,20) com azimute de 10018'10" e distncia de 15,43 m, confrontanPRAA DR. LOUIS ENSCH, 64 - TELEFAX: 3842-7000 - CNPJ 19.875.046/0001-82 - CEP 35170-033 - CORONEL FABRICIANO-MG
do-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 295 segue-se at o vrtice 296
N:7846125,94) com azimute de 34806'50" e distncia de 13,40 m, confrontando-se com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 301 segue-se at o vrtice302
N:7846261,22) com azimute de 4924'04" e distncia de 8,05 m, confrontandose com a Zona Rural do Municpio. Do vrtice 317 segue-se at o vrtice318


distncia de 88,04 m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga. Do vrtice
com azimute de 12430'29" e distncia de 53,60 m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga. Do vrtice 378 segue-se at o vrtice 379 com coordenadas
m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga. Do vrtice 379 segue-se at o

14046'25" e distncia de 58,21 m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga. Do vrtice 380 segue-se at o vrtice 381 com coordenadas (E:748761,71;
N:7846919,33) com azimute de 16820'36" e distncia de 41,53 m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga. Do vrtice 381 segue-se at o vrtice 382
9247'41" e distncia de 15,94 m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga.
Do vrtice 385 segue-se at o vrtice 386 com coordenadas (E:749046,28;
confrontando-se com o Municpio de Ipatinga. Do vrtice 394 segue-se at o vrtice 395 com coordenadas (E:749492,00; N:7846584,42) com azimute de
N:7846583,50) com azimute de 9114'42" e distncia de 42,34 m, confrontandose com o Municpio de Ipatinga. Do vrtice 396 segue-se at o vrtice 397 com
coordenadas (E:749589,55; N:7846558,66) com azimute de 11413'37" e distncia de 60,55 m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga. Do vrtice 397
de Ipatinga. Do vrtice 398 segue-se at o vrtice 399 com coordenadas

com azimute de 16149'51" e distncia de 141,10 m, confrontando-se com o
Municpio de Ipatinga. Do vrtice 453 segue-se at o vrtice 454 com coordenadas (E:752473,61; N:7844768,52) com azimute de 13833'15" e distncia de
118,08 m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga. Do vrtice 454 seguese at o vrtice 455 com coordenadas (E:752484,99; N:7844700,19) com azimute de 17032'15" e distncia de 69,27 m, confrontando-se com o Municpio de
Ipatinga. Do vrtice 455 segue-se at o vrtice 456 com coordenadas


distncia de 12,35 m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga. Finalmente
segue-se at o vrtice 1 (Inicio da descrio) com azimute de 11326'15" e distncia de 35,19 m, confrontando-se com o Municpio de Ipatinga, fechando assim o polgono acima descrito com uma rea de 63.406.711,38 m e permetro
de 46.214,04 m.

Plano Diretor de Coronel Fabriciano estabelece diretrizes para desenvolvimento

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Plano Diretor de Coronel Fabriciano estabelece diretrizes para desenvolvimento

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PREFEITURA MUNICIPAL DE CORONEL FABRICIANO

LEI N. 3.759, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2012.

O povo do Municpio de Coronel Fabriciano, por seus representantes na

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III a sustentabilidade ambiental, social e econmica do desenvolvimento

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1. Visando implementao das diretrizes estratgicas dispostas neste

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2. A implementao das diretrizes estratgicas para a Zona Rural requer

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IV Zona de Interesse Econmico 2 (ZIE-2);

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III a ocupao dos terrenos fica condicionada autorizao do rgo

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1. As ZUE so previstas como reas de baixa densidade construtiva e

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I reas de Especial Interesse Social (AEIS), compreendendo as categorias:

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Pargrafo nico. Para fins da aplicao desta Lei considera-se:

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Art. 32. Em AEIS-2 aplicam-se todos os parmetros da ZUD com exceo

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II a Taxa de Ocupao de, no mximo, 40% (quarenta por cento);

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2. A instalao de servios e atraes tursticas deve ser estimulada por

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I controle interno ou externo que permita a eliminao ou reduo do

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Art. 48. So diretrizes relativas disciplina do parcelamento do solo:

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IV Vias Coletoras: vias de transio entre as arteriais e as vias locais,

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III as edificaes de uso misto devero contabilizar separadamente o

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VII promover aes voltadas para a preveno de enchentes decorrentes

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Art. 59. O Poder Executivo poder determinar, mediante lei especfica, o

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Pargrafo nico. A lei especfica referida no caput deste artigo definir as

Art. 64. A incidncia da utilizao compulsria fica vedada no caso de:

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II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social na

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Plano Diretor dever ser compatibilizada com a etapa municipal da Conferncia

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destinada a uso no residencial ou misto, salvo em galpes, onde toda a rea