CONCEPTOS GENERALES
Las obras necesarias para el mantenimiento de las reas comunes y para que los
servicios funcionen eficaz y normalmente, se realizarn por el administrador con
cargo al fondo de gastos, bastando la conformidad del Comit de Vigilancia.
Para realizar obras nuevas que no impliquen modificacin al condominio, se
requerir de la aprobacin de la Asamblea General Extraordinaria de Condminos y
un mnimo de votos que represente el 51% del valor total del condominio.
En caso de falta del administrador, las reparaciones o reposiciones urgentes de los
bienes y servicios comunes podrn ser efectuados por cualquiera de los condminos.
Los gastos que se hayan realizado sern reembolsados, repartiendo el costo en partes
iguales entre los condminos, previa autorizacin del Comit de Vigilancia.
Poseer animales que por su nmero, tamao o naturaleza afecten las condiciones de
seguridad, salubridad o comodidad del condominio o de los condminos.
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ANTES DE LA ASAMBLEA:
La convocatoria deber indicar el tipo de Asamblea, los puntos del Orden del Da y la
fecha y hora en que se celebrar. Debe ser firmada por quien haga la convocatoria.
DURANTE LA ASAMBLEA:
El valor del voto de cada condmino ser igual al porcentaje de indiviso que le
corresponde pero en los casos de eleccin, reeleccin o remocin del administrador o
del Comit de Vigilancia a cada unidad privativa le corresponder un solo voto.
Cuando un solo condmino represente ms del 30% del indiviso del condominio, se
requerir para que sean vlidos los acuerdos, cuando menos la mitad de los votos que
representen el restante de dicho indiviso.
DESPUES DE LA ASAMBLEA:
El acta se podr protocolizar ante Notario Pblico, siendo obligatorio hacerlo cuando
se modifique la escritura constitutiva del condominio y/o el Reglamento del mismo.
El administrador del condominio puede ser tanto persona fsica como persona moral,
condmino o persona externa.
Para desempear el cargo de administrador se deber acreditar experiencia en
administracin condominal, o en su caso, acreditar haber tomado cursos de
capacitacin en materia de administracin de condominios. Este requisito podr ser
dispensado en asamblea por el voto de los condminos que representen el 75% del
indiviso del condominio.
Cuando la asamblea decida contratar servicios profesionales para la administracin
del condominio designar a la o las personas encargadas de celebrar el contrato
correspondiente.
El administrador deber expedir un comprobante por las remuneraciones que reciba,
mismo que debe reunir los requisitos que establecen las leyes fiscales.
Cuando se designe a una nueva administracin, la administracin saliente est
obligada a entregar a la administracin entrante, en un trmino que no exceda de
siete das naturales al da de la designacin, todos los documentos relativos al
condominio y dems bienes que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad. De
dicha entrega deber levantarse acta circunstanciada.
Cuidar, vigilar y mantener en buen estado los bienes de uso comn del condominio,
instalaciones y servicios comunes.
Recaudar de los condminos lo que a cada uno corresponda aportar para el Fondo de
Mantenimiento y Administracin y para el Fondo de Reserva, as como cuotas
extraordinarias.
Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio, con cargo al fondo
correspondiente.
Entregar comprobantes de pago a los condminos, mismos que deben reunir los requisitos
previstos en las leyes fiscales.
Convocar a Asamblea.
Realizar las dems funciones que le confiera la ley y el Reglamento del Condominio.
SANCIONES
SOLUCION DE CONTROVERSIAS