Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior,

Ciencia y Tecnologa
Universidad Bicentenaria de Aragua
Vicerrectorado Acadmico
Escuela de Derecho

EL ARRENDAMIENTO
(LOCATIO CONDUCTIO)

PARTICIPANTES:
Ayala M., Ana M. 5.283.595
Contreras R., Eduardo A. 26.015.967
Escalante D., Mario A. 23.675.058
Guerrero R., Fany C. 13.351.049
Jaimes de R., Mara G. 5.742.362
Moreno D., Jos. 15.989.657
Facilitador: Dr. Ricardo Guerrero.
Catedra: Historia y Evolucin del Derecho II
Seccin T1. II Trimestre

San Cristbal, Febrero 2016

INTRODUCCION
Alguna vez no hemos dado cuenta de cuanta historia hay a nuestro alrededor,
cuantas cosas han evolucionado al paso del tiempo hasta presentarse hoy ante nosotros
como simples herramientas y pautas que debemos seguir para regular ciertos tratos entre
personas como es el caso, de los contratos de arrendamiento, pues no, pasamos gran parte
de nuestras vidas distantes al mundo que nos rodea sin percibir que tal vez un poco de
conocimiento sobre algunas cosas nos podra llevar a redescubrir y tener mejor destreza al
efectuar ciertas actividades que otras personas no poseen los suficientes conocimientos
para efectuarlas, esa pequea pauta la marca el conocimiento, es por ello querido lector que
se desarrolla esta herramienta una humilde compilacin de escritos basados sobre el
arredramiento en roma , con ello esperamos nutrir su mente de nuevos conocimientos que
le sern de gran utilidad al momento de encontrarse con un caso que requiera de sus
conocimientos y destrezas en el rea de arrendamientos brindndole seguridad para
encontrar la mejor solucin sin ms prembulos le invito a leer este trabajo y para que el
conocimiento que es el pilar de la humanidad no se estanque le extiendo una segunda
invitacin a sacar sus propias conclusiones y compartirlas.

EL ARRENDAMIENTO (LOCATIO CONDUCTIO)

El arrendamiento es un contrato perfecto por el solo consentimiento de las partes, de
cualquier modo que se manifieste.
Locare (de donde locatio) significa colocar, poner a disposicin de, y conducere (de
donde conductio) quiere decir conducir, llevar consigo. De ah que en el mbito tcnicojurdico locatio-conductio sea el trmino empleado en las fuentes romanas para referirse al

contrato de arrendamiento; y locator y conductor sean los vocablos utilizados para indicar
respectivamente al arrendador y arrendatario: literalmente el locator pone a disposicin
del conductor una cosa y ste la lleva consigo. Por otra parte, conviene advertir que las palabras
castellanas arrendamiento, arrendador y arrendatario derivan de "rendir" (antiguamente
"render"), que supone una alteracin del latino redera (devolver entregar).
TIPOS DE ARRENDAMIENTO
La locatio conductio rei: Es un contrato consensual, bilateral perfecto y de buena fe por cuya
virtud una de las partes que es el locator se obliga a poner a disposicin del arrendatario una
cosa para que la use de una determinada manera durante un cierto periodo de tiempo
obligndose el conductor a pagar una merces al locator as como a la restitucin de la cosa al
cumplimiento del trmino.
. Qu cosas pueden ser objeto de arrendamiento?
Una cosa mueble, como un esclavo, animales de tiro o aperos de labranza
Como una cosa inmueble, ya se trate de:
o Finca rstica: en este caso al arrendatario o conductor se le conoce como colono.
o Finca urbana: en este caso al arrendatario o conductor se le conoce como
inquilino.

Debe tratarse de una cosa no consumible.

Debe tratarse de una cosa corporal; no es posible el arrendamiento de cosas incorporales
o derechos (no puede darse, por ejemplo, una servidumbre en arrendamiento).

TIPOS ESPECIALES DE ARRENDAMIENTO LOCATIO CONDUCTIO REI.

1.1 Conductio agri vectigalis

Un tipo especial lo constituye el arrendamiento rstico del ager perteneciente a las
ciudades. Con frecuencia este arrendamiento se hace a largo plazo o a perpetuidad, a
cambio de una renta pblica fija que en latn se llama vectigal, que el arrendatario paga
con motivo de la posesin de la finca y disfrute total de ella, con permiso para

transmitir, pignorar y disponer mortis causa de su derecho. Adems, es posible que a

partir de Juliano, el vectigalista pudiese disponer de una vindicatio utilis edictal y de
otras acciones que igualmente se extendan por ficcin; como posesor que era, tambin
estaba legitimado activamente tanto al interdicto uti possidetis como al unde vi.
1.2 Locacin de horrea
Los almacenes (horrea) podan ser objeto de un arrendamiento especial con los que
depositaban en ellos mercancas o cualquier otra tipo de cosa. El arrendador que ceda
estos edificios (el llamado horrearius) responda por custodia de las cosas que all se
depositaban, a pesar de que el arrendatario de los compartimentos (cellae) contase con
una llave. El contrato no tena consideracin de depsito al no ser gratuito, ni tampoco
de locatio conductio operis, aunque se prestase un servicio de vigilancia de los
almacenes; sino que se catalogaba como una locatio conductio rei de tipo especial.
El horrearius poda

ser

al

mismo

tiempo

un

arrendatario

ordinario

de

los horrea arrendados en conjunto por el propietario, quien no tena ninguna

responsabilidad frente al subarrendatario.
1.3 Superficies
El arrendamiento de solares con la finalidad de construccin y de disfrute de lo
edificado a largo plazo o a perpetuidad es el denominado superficie o derecho de
superficie. El superficiario se encontraba legitimado activamente a una vindicatio
utilis para la defensa de su derecho, disponiendo adems de la defensa interdictal para
las eventuales controversias entre superficiarios. El superficiario est legitimado
activamente al interdicto edictal vetatorio de superficiebus, cuya frmula interdictal es
la siguiente: uti ex lege locationis sive contuctionis superficies, qua de agitur, nec vi nec

clam nec precario alter ab altero fruimini, quo minus ita fruamini, vim fieri veto (veto
que se impida por la violencia que sigis disfrutando del <derecho> de superficie de que
se trata tal como lo disfrutis sin violencia, clandestinidad, ni en precario el uno del
otro, conforme a lo convenido en el contrato de locacin y conduccin).
1.4 Locacin de operae
Otro tipo especial de locacin de cosa es el de los servicios de un esclavo. En realidad,
lo que aqu se arrienda no es el esclavo mismo, sino ms bien su trabajo mercenario.
Esto es ms evidente cuando no se trata de un esclavo sino de un libre, como puede ser
un liberto, quien coloca sus servicios; as que no se puede hablar de cosa arrendada da
(en Roma, los esclavos eran considerados cosas en propiedad), sino de operae
locatae (locatio conducto operarum), siendo arrendador el mismo libre que trabaja,
como hacen los esclavos, a cambio de una retribucin. En este caso, tambin la merced
es proporcional al trabajo hecho por el arrendador.
Tambin es un tipo de arrendamiento de servicios serviles el que hace el lanista, es
decir, el propietario de esclavos gladiadores, con el empresario de espectculos
circenses: se estima con anterioridad el valor de cada esclavo con la finalidad de
considerar vendidos los que mueran o queden gravemente heridos en el combate.
1.5 Locacin de la Obra. La locacin de obra es aquella en la que el arrendador paga la
merced por la obra cuya ejecucin entrega a un arrendatario. No se trata de
cantidades de trabajo, sino de una obra encargada, que el arrendador deber devolver
Aunque est prevista la entrega de la obra terminada, la obligacin del arrendatario
es de facere y, consecuentemente indivisible.
El trabajo desarrollado por el arrendatario puede ser muy diverso, pudiendo consistir
en construir, fabricar, curar, instruir, medir, hospedar, transportar, etctera. El arrendador
debe ser quien poner algo de su parte, puesto que si es el arrendatario quien pone toda la
materia, el contrato se considerara compraventa. Cuando se trata de una cosa mueble, el

arrendatario responde por custodia, que engloba el deterioro propiciado por la falta de
pericia propia o de los auxiliares; el arrendador, por su parte, sufre el riesgo ajeno al
oficio (periculum locatoris), adems de responder por el perjuicio culposo causado al
arrendatario.
La Locatio conductio operarum: Constituye una modalidad del arrendamiento de operario,
esto es, del arrendamiento de servicios. En este contrato el Locator es un gregario que
arrienda sus servicios durante un cierto tiempo y recibe a cambio de la actividad realizada una
merced que le era pagada por el conductor.
En un principio los servicios que se arrendaban eran tan solo los Operae Serviles, es
decir, los trabajos de los esclavos, en cambio por los trabajos realizados por las personas
libres no se cobraba una merced, era en general trabajos gratuitos y si se cobraba algo era a
ttulo de compensacin honorifica, es decir, como honorarios. Solo con el tiempo se admiti
en Roma la posibilidad de que las personas libres arrendasen tambin sus servicios,
percibiendo a cambio el cobro de una merced.
Qu servicios podan ser objeto de esta modalidad de arrendamiento?.
Al inicio se arriendan los servicios de esclavos; posteriormente los de hombres libres o
mercennarius (aquellos que trabajan por un sueldo o merced).
La locatio conductio operis faciendi: Esta se distingue de los arrendamientos anteriores
porque en esta figura arrendaticia se arrendaba no ya la realizacin de ciertos servicios por un
tiempo determinado sino la ejecucin de una obra total y terminada.
Originariamente representara aquel contrato por virtud del cual una de las partes, que
sera el Locator, entregara al conductor (arrendatario), una cosa para que esta ultima la
transformase con su trabajo y la entregase de nuevo al locator a cambio del pago de una
merced.
Posteriormente se configur tambin como Locatio conductio operis faciendi aquel
contrato por cuya virtud el conductor se obligase a la realizacin de una obra y a entregarla al
locator sin haber previamente recibido de este los materiales de la cosa a transformar. En este

contrato el conductor solo poda cobrar la merced del locator al finalizar la obra sin que
pudiese alegar circunstancias para no terminar la obra, y salvo en los casos de fuerza mayor.
Qu obras pueden ser objeto de esta modalidad de arrendamiento?.
El arrendador o locator se compromete a dar una cosa al arrendatario o conductor para que
realice sobre ella una obra que puede consistir en:
Limpiar o pulir un vestido.
Transportar mercancas o personas.
Construir un edificio.

ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO

El acuerdo de las partes: Acuerdo que poda versar o referirse sobre la cesin del uso
de la cosa durante un cierto tiempo o sobre las Operae, y esta ltima en el Locatio

conductio operae u operis faciendi.

La cosa: Objeto de contrato poda ser mueble o inmueble con tal de que no fuese
consumible por el uso. En la locatio rei, la cosa tena que ser siempre algo material y
susceptible de producir una ventaja para el arrendatario. En la locatio operarum, si el
locator ejerca una actividad especializada como puede ser; medico, pintor, etc., deba
precisarse el gnero de la actividad realizada. En la locatio operis faciendi las partes
tenan que ponerse de acuerdo respecto de la obra a realizarse, que poda hacerse

proporcionando los materiales el locator o suministrndolo el conductor.

La Merced: Naturalmente consista en dinero, pero en ocasiones como los
arrendamientos pblicos romanos el pago poda realizarse en especie. El pago de la
merced es esencial y es precisamente lo que extingue el arrendamiento (la locatio

conductio) de otros contratos tales como el comodato o mandato.

La duracin del contrato es en principio la estipulada por las partes. Sino acordasen
nada sobre el particular su donacin se regulaba por lo establecido por la costumbre
para cada tipo de arrendamiento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LOCATOR:

El arrendador debe permitir y procurar al arrendatario el goce de la cosa, as como la

obtencin de la misma de las utilidades naturales que esta preste segn su naturaleza y

su destino.
El Locator (arrendador) debe as mismo responder si un tercero privase al arrendatario

de la utilizacin de la cosa.
El arrendador esta tambin obligado al pago de los gastos de conservacin de la cosa
arrendada, de no hacerlo as el conductor tiene derecho a una rebaja proporcional a la

merced, o al reembolso de los gastos si los hubiese sufragado personalmente.

CONDUCTOR:
La obligacin principal del arrendatario es la de pago de la merced pactada o bien

abandono de la cosa al arrendador si no quisiese pagar.

El conductor esta as mismo obligado a restituir la cosa al trmino del contrato y en

buen estado.
El conductor es responsable de los deterioros causados por su culpa, pero no en cambio

de los derivados del uso normal de las cosas.

EXTINCION DE LA OBLIGACION
El contrato de arrendamiento se extingue por:
1. Por destruccin material de la cosa arrendada o por cambio en su situacin jurdica,
como por ejemplo quedar fuera de comercio.
2. Por el cumplimiento del termino y salvo tratndose de locatio rei la posible
reconduccin tacita del arrendamiento.
3. Por muerte del Locator en la locatio operarum. Y el conductor en la locatio operis
faciendi. No sucede as en la locatio rei, en que los derechos y obligaciones de las partes
se transmiten a sus herederos.
4. Por mutuo acuerdo.
5. Tratndose de arrendamientos de fundos puede extinguirse por:
5.1 Por venta de la cosa arrendada.
5.2 Por falta de pago del precio, normalmente durante 2 aos.
5.3 Por usar de la cosa de modo distinto al pactado.
6. El arrendatario puede tambin dar finalizado el contrato cuando el arrendador este en
mora en la entrega de la cosa. Y en los casos de Eviccin y de vicios ocultos de la cosa.

CONCLUSIONES
A lo largo de la presente investigacin se han tratado diferentes temas como lo son:
El arrendamiento (LOCATIO CONDUCTIO), los tipos de arrendamientos, los elementos
que envuelven el arrendamiento, los derechos y obligaciones que se deben el locator y el
conductor, as como la extincin de la obligacin. Cabe destacar cada uno de los temas
tratados son compilaciones de documentos tomados de varias fuentes con el propsito de
un mayor entendimiento del tema para el lector y su facilitacin de uso al momento de
aplicarlo.
Concluyo que es un trabajo completo que llevar una herramienta til al lector que
nutra su mente y por ende sus conocimientos. Extiendo la invitacin al lector para que sus
ideas y pensamientos estimulados por este trabajo sean compartidas con el nico fin de
extender el conocimiento a otras mentes y as poder seguir perfeccionndolo.