ACTIVIDAD INTERMEDIA
DESCRIBIR SITUACIONES, ILUSTRAR CON EJEMPLOS
POR
LUIS ALBERTO ROBLEDO BENJUMEA
LEONARDO FABIO GMEZ
GILMAR GIRLEAN VSQUEZ
MNICA ALEJANDRA VALLE
ADMINISTRACIN INMOBILIARIA
CDIGO DEL CURSO: 102806_29
PRESENTADO A
AMALFI BABILONIA ZAMBRANO
INTRODUCCIN
cual hace parte de este contrato en el mismo se determinan los servicios cosas y
usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la terminacin del contrato
deber devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado salvo el
deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos.
Quinta: Mejoras EL ARRENDATARIO tendr a su cargo las reparaciones locativas
a que se refiere la ley, no podr realizar otras sin el consentimiento escrito del
ARRENDADOR, de ser as stas quedaran para l.
Sexta Obligaciones de las partes Son obligaciones de las partes las siguientes:
a) Del ARRENDADOR:
1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en
arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su
disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aqu convenidos
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Las dems obligaciones consagradas para los arrendadores en el captulo II,
Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil (ley 820 de 2003). b)
Del ARRENDATARIO:
1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la clusula primera del
presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que EL
ARRENDADOR rehse recibir en las condiciones y lugar aqu acordados.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daos o
deterioros distintos derivados del uso normal o de la accin del tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar
oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Cumplir con las disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la
proteccin de los derechos de todos los vecinos.
4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios el captulo III,
Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil (L. 820 de 2003).
Sptima: Terminacin del contrato, Son causales de terminacin del contrato en
forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artculo 22 de la
ley 820 de 2003; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artculo
23 de la misma ley. Pargrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de
comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato
En constancia de lo anterior se firma por las partes el diez y nueve (19) de 2013;
en dos (2) ejemplares y ante dos testigos hbiles.
dar tiempo para ubicar otra propiedad, esto tambin se da por no tener un contrato
de arrendamiento preciso y claro.
3. tener un contrato con una Inmobiliaria, los Inquilinos le estaban pagando pero
la Inmobiliaria a al arrendatario no, ellos informan que eran los inquilinos los
atrasados y al hablar con ellos, se dan cuenta que tienen los recibos de pago y
que era mentira, esto sucede cuando se contrata con una inmobiliaria de garaje,
poco seria e irresponsable.
4. No realizar un contrato de arrendamiento por escrito, aunque un contrato puede
ser escrito o verbal, el contrato escrito le da ms armas legales para su
cumplimiento, de lo contrario, el arrendatario puede tomar decisiones arbitrarias
sobre los cnones y esto puede generar incumplimiento.
5. El arrendatario entrega la propiedad sin atrasos en el canon de arrendamiento,
pero, deja cuentas de servicios pblicos sin pagar, deja daos a la propiedad
(vidrios rotos, puertas malas, grifera en mal estado, piso rayado o en malas
condiciones, instalaciones elctricas malas, etc.), esto genera para el arrendador
un proceso legal de cobro jurdico, el cual se demora en el tiempo y tiene que
asumir estos gastos para poder volver arrendarla pronto.
PROBLEMAS
La seora Mnica valle quien es la duea del local, debe solicitar por escrito la
entrega del inmueble a travs de un correo certificado con una antelacin de 30
das, para el arrendatario John Alexander.
Registro de Instrumentos Pblicos de Barranquilla y la Referencia Catastral N 012-420008.-------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA. TRADICION. El inmueble descrito fue adquirido por EL PROMITENTE
VENDEDOR, mediante Escritura Pblica N608 del 27-03-1980 Notaria Primera
(1) del Circulo Notarial de Barranquilla, registrado en la Anotacin N 007 de
fecha 14-05-1980, en el folio de Matricula Inmobiliaria N 040-61575 de la Oficina
de Instrumentos Pblicos de
Barranquilla.------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA. LIBERTAD DE GRAVAMENTES Y SANEAMIENTO. EL PROMITENTE
VENDEDOR, responde por la titularidad del derecho de dominio y declara
expresamente que, el inmueble prometido en venta, lo trasferirn libre de
gravmenes, hipotecas, medidas cautelares, inscripciones de demandas, ttulos
de tenencia por escritura pblica, condiciones resolutorias, nulidades, censo,
anticresis, servidumbres, usufructos, patrimonio de la familia inembargable,
afectacin a vivienda familiar y dems limitaciones de dominio.
EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga igualmente al saneamiento del inmueble
en venta, en los casos que la ley, bien sea por eviccin o vicios redhibitorios.
PARAGRADO PRIMERO. EL PROMITENTE VENDEDOR, entregara el inmueble
a paz y salvo, por concepto de impuesto predial, valorizacin; al igual que los
servicios pblicos domiciliarios, como son el agua, el alcantarillado, aseo, luz, gas,
telfono, etc. Por consiguiente, el pago de los impuestos mencionados y de los
servicios pblicos domiciliarios, causados con posterioridad a la fecha de entrega
del inmueble, corresponder al PROMITENTE COMPRADOR. PARAGRAFO
SEGUNDO. Por lo anterior y tienen do en cuenta la fecha de entrega pactada, es
entendido que los impuestos prediales y valorizacin por beneficio general del
presenta ao, se cancelaran de manera proporcional, es decir, EL PROMITENTE
COMPRADOR, cancelara el resto del ao y
siguientes.----------------------------------------------------------------CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble materia de este
contrato de promesa de compraventa, es por la cantidad de CIENTO VEINTE
MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($120.000.000,oo m/l),
que pagara el PROMITENTE COMPRADOR, al PROMITENTE VENDEDOR de la
siguiente manera: a) La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL COLOMBIANA ($30.000.000,oo m/l), el da en que se suscriba el presente
contrato mediante un Cheque de Gerencia, girado a favor de MANUEL ANGEL
ARIZA CHARRIS, b) el saldo, sea, la suma de NOVENTA MILLONES DE PESOS
diligencia para informarse acerca de las normas que deben cumplir en tal sentido.
Con base en dicha ilustracin, han decidido suscribir el presente contrato de
promesa de compraventa, eximiendo a EL PROMITENTE VENDEDOR de
cualquier responsabilidad civil, contractual y extracontractual, presenta y futura en
relacin con este
tema.-----------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA SEGUNDA. CORRETAJE. La venta de este bien inmueble fue realizada
a travs de la seora NORMA PATRICIA SALINAS POLO, identificada con Cedula
de Ciudadana N 32.755.873, expedida en la Ciudad de Barranquilla (Atlntico), la
cual ha acordado con la PROMITENTE VENDEDORA una comisin del 2% por el
valor total correspondiente a la venta del bien inmueble.
DECIMA TERCERA. MERITO EJECUTIVO. El presente documento presta merito
ejecutivo, para exigir el cumplimiento de las obligaciones en l consagradas.
PARAGRAFO. Esta promesa de compraventa, invalida o anula cualquier otra que
se haya realizado y autenticado con anterioridad, y es reconocida totalmente por
las partes y le dan plena validez.
Para constancia, se firma el presente documento, en la ciudad de Barranquilla,
Departamento del Atlntico, a los cuatro das del mes de octubre del 2015, en dos
ejemplares del mismo tenor y valor probatorio, para cada una de las partes y con
destino a los mismos.
Entre el Sr. Gustavo Meja Lpez, con domicilio ubicado en Calle 109 # 74-22, de
la ciudad de Medelln , quien acredita su identidad con C.C 71.982.543, en
adelante denominado EL DADOR, y el Sr. Anbal Prez Gil, con domicilio ubicado
en Cra 32 # 34-76, de la ciudad de Medelln, quien acredita su identidad con CC #
70233654, en adelante denominado EL TOMADOR, convienen en celebrar el
presente contrato de leasing inmobiliario, el cual se regir por las siguientes
clusulas y condiciones:
CLUSULAS
PRIMERA: EL DADOR da en locacin con opcin a compra al TOMADOR el
inmueble, segn medidas, linderos e instalaciones que surgen del ttulo e
inventario que se adjuntan en este acto en el anexo uno, el inmueble se encuentra
ubicado en la calle 115 # 70-22, de la ciudad de Medelln, el plazo del presente
contrato se extiende por 12 meses, el cual se contar a partir del da 20 de
Septiembre del 2015 hasta el da 20 de septiembre del 2016.
SEGUNDA: El precio mensual por el uso del inmueble contratado se establece en
la suma de Novecientos cincuenta mil pesos ($950.000), que ser abonado por el
TOMADOR del da 1 al da 3 de cada mes o subsiguiente hbil.
TERCERA: El TOMADOR destinar el inmueble para Vivienda, no pudiendo, antes
de ejercer la opcin de compra, ceder total o parcialmente el presente contrato, ni
prestar ni permutar, ni subalquilar el inmueble de ninguna forma, no pudiendo
cambiar el destino del inmueble que toma en leasing.
Si el TOMADOR efectuara mejoras, las mismas quedarn en beneficio del
inmueble, salvo que de no ejercer la opcin de compra, el TOMADOR, las retirara,
devolviendo al inmueble a su estado anterior.
CUARTA: El TOMADOR, conforme lo expresado en el presente contrato, recibe el
inmueble en perfectas condiciones, desocupado, y en completo funcionamiento, si
el TOMADOR no ejerce la opcin de compra, se compromete a devolver el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el normal deterioro
por el transcurso del tiempo.
QUINTA: Los gastos de energa elctrica, gas, agua, impuestos municipales o
provinciales, as como los del telfono identificado con el nmero 4510536, sern
a cargo del TOMADOR.
SEXTA: El TOMADOR, transcurridos los primeros seis meses, podr dar por
resuelto el presente contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al DADOR
con una antelacin no menor a 30 das , del momento en que se reintegrar el
inmueble dado en leasing, esta opcin de resolucin, podr ser ejercida hasta un
plazo mximo de 12 meses de transcurrido el presente contrato.
SPTIMA: Si el TOMADOR dejara de abonar el canon mensual en la forma
prevista en la clusula SEGUNDA, el DADOR, podr reclamar el reintegro del
inmueble dado en leasing, y su desaloj inmediato. La falta de pago de una sola
mensualidad en la fecha establecida constituye al TOMADOR en mora, la cual se
producir de pleno derecho Sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial
alguna.
OCTAVA: El precio del inmueble es el resultante de del pago de la totalidad de las
mensualidades, no existiendo valor residual alguno, transcurridos seis meses del
presente contrato, y en cualquier momento a partir de esa fecha, el TOMADOR,
puede ejercer la opcin de compra del inmueble dado en leasing, de ejercer esta
opcin deber construir una garanta , debiendo el TOMADOR, notificar al DADOR
en forma fehaciente, su intencin de realizar la opcin de compra mencionada,
luego de lo cual se otorgar la escritura traslativa de dominio por el inmueble,
dentro de los 30 das de ejercida esta opcin, estando a cargo del Tomador los
gastos y honorarios del escribano.
NOVENA: Las partes de comn acuerdo se someten a la jurisdiccin de los
Tribunales de la ciudad de Medelln, a cuyos efectos constituyen domicilio legal
ubicado en Cra 25 # 32-12, de la ciudad de Medelln.
En Medelln, a los 21 das del mes de Septiembre del ao 2015, se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
FIRMAS
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CONCLUSINES
BIBLIOGRAFIA