CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile a 20 de febrero de 2016, entre_____________________, de

nacionalidad chilena, cdula de identidad nacional nmero_______, domiciliado en_____,
en adelante el arrendador; ______________, pasaporte nmero ____, domiciliado
en____________, todos de nacionalidad ______, en adelante los arrendatarios, se ha
convenido el siguiente contrato de arriendo:
INMUEBLE
1.- El arrendador entrega en arriendo al arrendatario, quien recibe y acepta para s, el
inmueble ubicado en __________, comuna de _____, declarando que lo destinar
exclusivamente al uso habitacional de _________
Se consideran incluidas las especies propias del inmueble consistentes en: una cama
americana de dos plazas, un sofa-cama tipo futton, un sitial, un microondas, un
refrigerador dos puertas, una cocina encimera, y un televisor color 21, la que este
ltimo declara recibir en este acto a su entera satisfaccin en el estado que se
encuentra, que declara conocer y aceptar.
PLAZO
2- El presente contrato de arrendamiento empezar a regir el da 20 de febrero de
2016 y durar hasta el da 21 de agosto de 2016 (ltima noche de pernoctacin).
Si existieren das adicionales a un mes de arriendo, stos se pagarn
proporcionalmente; tomndose como base la renta mensual de arriendo indicada en la
clusula siguiente.
Sin perjuicio del plazo anteriormente sealado, las partes podrn prorrogar el contrato
por el perodo que acuerden, siempre y cuando no exista una reserva confirmada para
la fecha de prrroga del contrato.
PAGOS
3. - La renta mensual de arrendamiento corresponde a la suma de $ 410.000 CLP.(cuatrocientos diez mil pesos chilenos) que se pagar en forma anticipada dentro
de los tres primeros das del inicio de cada perodo, mediante depsito en la cuenta
corriente ____________ a nombre del Arrendador, debiendo el Arrendatario, remitir al
Arrendador copia del comprobante de depsito, que d cuenta del pago de la renta. Si
el Arrendatario retarda el pago de la renta mensual de arrendamiento, ms all de los
das previstos en este contrato, se har responsable del pago de una pena o clusula
penal moratorio, o evaluacin anticipado de los perjuicios, ascendentes a UF 0,5 (cero
coma cinco unidades de fomento) por cada da o fraccin de da que retarde el pago de
la renta de arrendamiento. El perodo comienza en la fecha sealada en la clusula
nmero 2 del presente contrato.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por las partes en el
presente contrato, especialmente respecto a la falta de pago oportuno, facultar a la
parte cumplidora, para dar por terminado ipso facto y de pleno derecho el contrato de
arrendamiento, sin necesidad de declaracin judicial alguna. En caso de verificarse la
terminacin del contrato en los trminos antes expuestos el arrendador podr exigir la

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inmediata devolucin de la propiedad, y solicitar la suspensin los servicios de

electricidad y agua a la administracin del edificio.
De conformidad a lo anterior, por el presente acto, el arrendatario hace entrega de las
siguientes sumas:
a) Garanta (depsito) por $ 410.000 CLP.- (cuatrocientos diez mil pesos
chilenos).
b) $ 410.000 CLP.- (cuatrocientos diez mil pesos chilenos). Correspondiente a la
renta del primer perodo de arriendo.
SERVICIOS
4.- La renta de arrendamiento indicada en la clusula anterior, incluye nicamente los
gastos de los siguientes servicios: gastos comunes, energa elctrica, agua potable e
Internet (no incluye calefaccin).
El monto mximo a cubrir por este tem de gastos ser de $ 90.000 CLP.- (noventa
mil pesos chilenos), que corresponde al total de los gastos y no a cada tem. En caso
que la suma de los gastos supere esta cifra, se podr cobrar su diferencia en la renta
de arriendo del mes siguiente, y si fuera el ltimo mes de arriendo se podr descontar,
lo que corresponda, del monto que por concepto de garanta se debe restituir al
arrendatario.
El arrendatario podr requerir la exhibicin de los recibos de consumo de los gastos
extras al arrendador mensualmente para conocer el uso que hace de los servicios.
Por otra parte, al finalizar el perodo de arriendo estipulado en la clusula segunda el
arrendatario deber pagar al arrendador por concepto de limpieza del alojamiento la
suma de $ 20.000 CLP.- (veinte mil pesos chilenos).
MANTENCIN DEL INMUEBLE
5.- El arrendador se obliga a entregar el inmueble en perfecto estado y mantener
adecuadamente sus artefactos (instalaciones de gasfitera, calefaccin y
elctricas), reparndolos y cambindolos por su cuenta, efectuando
oportunamente y a su costo todas las reparaciones necesarias para el buen
funcionamiento del inmueble arrendado. En este sentido el arrendatario se obliga
a dar aviso inmediato y por escrito al arrendador si se produce algn desperfecto
que sea de cargo del arrendador, con el objeto de que proceda a su reparacin. Si
no se adoptan las medidas pertinentes dentro de los diez das siguientes despus
del aviso, el arrendatario tendr derecho a hacerlo reparar y descontar su costo
del pago de la prxima renta, acreditndolo con la respectiva boleta o factura por
dicha reparacin.
El arrendatario, a su vez, se obliga a mantener el inmueble en perfecto estado de
conservacin y cuidar artefactos e implementos que forman parte del inventario
sealado en la clusula primera. Cualquier dao o deterioro causado por el uso
inadecuado tiene que ser informado al arrendador y los costos de reparacin y/o
restitucin sern asumidos por el arrendatario. Todas las mejoras que ejecute el
arrendatario debern ser comunicadas oportunamente y acordadas por escrito
con el arrendador.

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PROHIBICIONES Y TERMINACIN ANTICIPADA DEL CONTRATO

6.- Le queda estrictamente prohibido al arrendatario, efectuar cualquiera de las
siguientes acciones u omisiones, de tal forma que su contravencin, habilitar al
arrendador a poner trmino inmediato al presente contrato, sin derecho a
indemnizacin alguna a favor del arrendatario:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera de plazo estipulado en este contrato.
b) Hacer cualquier tipo de perforaciones en las murallas u otras modificaciones en el
inmueble, salvo autorizacin por escrito del arrendador.
c) Ceder o subarrendar el inmueble en todo o parte, o constituir sobre el inmueble
arrendado cualquier derecho real o personal a favor de un tercero.
d) Destinar el inmueble a cualquier otro fin que no sea lo convenido, esto es,
habitacional.
e) No mantener el inmueble en buen estado de conservacin, de orden y limpieza.
f) Introducir animales al inmueble arrendado.
g) Introducir en el inmueble materias explosivas, inflamables o de mal olor.
h) No respetar el reglamento de co-propiedad del edificio y/o causar molestias a los
vecinos.
i) Causar disturbios o ruidos molestos que alteren la convivencia con los vecinos del
edificio.
RESTITUCIN DEL INMUEBLE
7.- El arrendatario se obliga a desalojar totalmente el inmueble y restituirlo
inmediatamente en la fecha en que termina el presente contrato en el mismo estado
en que fue recibido, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso
legtimo de este. Para tales efectos, colocar el inmueble a disposicin del arrendador,
entregndole las llaves respectivas. Asimismo, deber responder en ese acto de
cualquier otro gasto imputable a l hasta la fecha en que ocup el inmueble arrendado.
El arrendatario no podr restituir la propiedad antes del vencimiento del plazo de
trmino del contrato, en caso que as ocurra, se obliga a pagar el 50% de las rentas de
arrendamiento correspondiente al periodo que falte.
RESPONSABILIDAD POR DAO
8.- El arrendador no responder o asumir responsabilidad alguna por los daos o
perjuicios que sobre los bienes y/o persona del arrendatario que pudieran ocurrir a
causa de robos, hurtos, incendios, defecto de ascensores, terremotos, inundaciones,
negligencia del propio arrendatario, y otros casos fortuitos similares o de fuerza mayor
que le afecten.
VISITAS AL INMUEBLE
9.- El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador, o
quien lo represente, pueda visitar el inmueble arrendado. Asimismo, en caso que el
arrendador desee vender o arrendar el inmueble, se obliga a mostrarlo en horario a
convenir, durante el mes anterior al trmino del presente contrato.
GARANTA DE ARRIENDO
10.- A fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas las estipulaciones del presente
contrato, el arrendatario entrega la suma de $ 410.000 CLP.- (cuatrocientos diez
mil pesos chilenos) como garanta (depsito) que queda en poder del arrendatario.

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La garanta se entrega para cautelar la conservacin de la propiedad y la restitucin en

el mismo estado en que la recibe el arrendatario, la devolucin y conservacin de las
especies y artefactos del inmueble, el pago de los eventuales deterioros y perjuicios de
cargo del arrendatario que se ocasionen al inmueble o a los artefactos que lo
guarnecen.
El monto de garanta ser devuelto ntegramente si no existieren deterioros o cuentas
pendientes al da que el arrendatario restituya el inmueble.
DOMICILIO
11.- Para todos los efectos derivados del presente contrato de arrendamiento, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la competencia de
sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
EJEMPLARES
12.- El presente contrato consta de 4 pginas, y se firman en dos ejemplares de igual
tenor y valor, quedando cada una en poder de las partes.

______________________
___________
Arrendador

______________________
_____________
Arrendatario

CONTROL INGRESO DEPARTAMENTO

Fecha
: 20/febrero/2016
Hora Ingreso : __:__

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