REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD YACAMBU
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLTICAS
DERECHO CIVIL BIENES

DERECHOS REALES Y DE CREDITO

Autor: Jos Daniel Gmez Rodrguez

C-I. 9913360
Valle de la Pascua, Marzo 2016

Debemos iniciar conociendo que es Derecho Real es la facultad o potestad que

corresponde a una persona sobre una cosa especfica. Los Derechos Reales son Derechos
Civiles Patrimoniales en los cuales hay dos elementos: un Sujeto Activo titular de derecho y
la Cosa Objeto de la relacin. Al referirnos a la Clasificaciones de los Derechos reales
tenemos:

Derechos reales sobre cosa propia: como la Propiedad y la Posesin, son los
vnculos jurdicos existentes entre una persona y una cosa de su posesin o que le
pertenece. El derecho de propiedad, est definido en el artculo 545 del Cdigo Civil
venezolano.

Derechos reales de goce sobre cosa ajena: tales como el Usufructo (art. 585 CC);,
la Posesin, el Uso (art. 624 CC), la servidumbres (art. 709 CC). Habitacin, Prenda y
Anticresis, y sern todos aquellos derechos subjetivos en virtud de los cuales una persona
puede obtener determinadas utilidades de una cosa perteneciente a otra persona.

Derechos reales de garanta: son con los que se garantizan el pago de obligaciones
principales, puede ser con uno o varios bienes que bien pueden ser del deudor o de un
tercero. Conceden un derecho de preferencia sobre el valor que se obtenga de la
expropiacin del objeto de la garanta. Ejemplo de stos: la prenda y la hipoteca.

Dentro de los derechos reales que consagra legislacin (Cdigo Civil) tenemos;
La Propiedad: Artculo 545 CC.- y es el derecho de usar, gozar y disponer de una
cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.
Usufructo: Artculo 583 CC.- es el derecho real de uso y goce temporal de las cosas
cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo hara el propietario.
Uso: Artculo 624 CC- Quien tiene el uso de un fundo nicamente podr tomar de l
los frutos que cubran sus necesidades y a las de su familia.
Habitacin: Artculo 625 CC.- Quien tenga derecho de habitacin de una casa puede
habitarla con su familia aunque sta se aumente. Artculo 626 CC El derecho de habitacin

est limitado a lo que sea necesario para la habitacin del concesionario y de su familia,
segn las condiciones del mismo.Servidumbre Predial: Artculo 709 CC.-.
Enfiteusis: Artculo 1.565 CC .es un contrato por el cual se concede un fundo a
perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon
o pensin anual expresado en dinero o en especies.
Retracto Legal: Artculo 1.546 CC..
Retracto Convencional: Artculo 1.534 CC
Prenda: Artculo 1.837 CC.es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una
cosa mueble en seguridad del crdito, la que deber restituirse al quedar extinguida la
obligacin.
Hipoteca: Artculo 1.877 CC.es un derecho real constituido sobre los bienes del
deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligacin.
En relacin a los Derechos de Crdito se puede definir como el derecho otorgado al
titular o legitimado (acreedor) de poder exigir a otra persona de derecho (deudor) una
prestacin. Esta puede ser de dar, hacer o no hacer
En relacin a las diferencias entre Derechos Reales y de Crdito tenemos que
doctrina fij como diferencias ms significativas las siguientes:
Por razn de las personas, en el derecho de crdito figuran dos sujetos, el acreedor
que puede pedir la prestacin y el deudor u obligado a su cumplimiento. En el derecho real
interviene un solo sujeto el titular de la potestad sobre la cosa.
Por razn del objeto, en el derecho real el objeto es la cosa o el bien, en el derecho
de crdito, el objeto es una prestacin de dar, hacer o no hacer por parte del deudor.
Por razn del poder que atribuyen al sujeto, en el derecho real implica un poder
sobre una cosa, mientras que el de obligacin implica un poder para exigir algo a otro.

Por razn de su eficacia, el derecho real es un derecho absoluto. El derecho de

obligacin es un derecho relativo debido a que solo puede exigirse frente al deudor.
Por razn de la aplicabilidad del principio de autonoma de voluntad de las partes,
los derechos reales toman su configuracin del contenido de la ley. El derecho de crdito
tambin tiene una configuracin legal pero matizada por el principio de autonoma de
voluntad de las partes.
Por razn de su origen, los derechos de obligacin nacen de la ley, los contratos, los
cuasicontratos y las acciones u omisiones imputables por dolo o negligencia. Adems no
son susceptibles de usucapin. Los derechos reales precisan para constituirse del titulo y el
modo (acto ostensible de transmisin de la posesin), y son susceptibles de ser adquiridos
por usucapin.
Por razn de su duracin y extincin, el derecho real tiene un carcter perpetuo
mientras que el derecho de crdito tiene una naturaleza transitoria.
Por la proteccin registral, los derechos reales, al contrario que los derechos de
obligacin, son inscribibles en el Registro de la Propiedad y gozan de su proteccin.

Referencias Bibliogrficas
Derechos reales, Artculo Electrnico, disponible en
http://www.monografias.com/trabajos75/derechos-reales/derechos-reales.shtml
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CRDITO, Artculo
Electrnico disponible en http://civiliii.blogspot.com/2011/05/71-diferencias-entrederechos-reales-y.html