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2.- S/. ....

, en la fecha de inscripcin en los Registros Pblicos, del levantamiento de la hipoteca a


COMPRAVENTA
GRAVADO CON GARANTIA
que se refiere la clusula
segunda de DE
esteBIEN
documento.
El
pagoNotario:
del saldo se efectuar en el domicilio de EL VENDEDOR.
Seor
OBLIGACIONES
PARTES:
Srvase extender DE
en LAS
su registro
de escrituras pblicas una donde conste el contrato de
compraventa
que celebransedeobliga
una parte
don AAA,
identificado
N Ya con
domicilio
SEXTA.EL VENDEDOR
a entregar
el bien
objeto decon
la DNI.
prestacin
su cargo
en la fecha
en........
a quien
lo sucesivo
ELlaVENDEDOR;
Y de acto
otra que
partesedon
BBB, con la
de
la firma
de la en
escritura
pblicasea denominar
que se refiere
clusula anterior,
verificar
identificado con DNI. N
Y con domicilio en , a quien en lo sucesivo se
entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva
denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
posesin de dicho bien.
ANTECEDENTES:
SETIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso
PRIMERA.EL VENDEDOR
es propietario
delas
inmueble
ubicado
en cancelados
;........................,
distrito
del
bien objeto
de la prestacin
a su cargo,
como los
recibos
por los
servicios de
...., provincia...,
departamento
. ., el
mismo
que se yencuentra
inscrito endela pago
ficha N
.....
agua
potable y yenerga
elctricade.del
ltimo
periodo,
el comprobante
cancelado
del
del Registro
la PropiedadPredial
Inmueble
de. ., cuyos linderos
y medidas
perimtricas
Impuesto
a de
la Propiedad
correspondiente
al trimestre
inmediato
anteriorseahallan
la fecha del
consignados
en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del in
presente
contrato.
mueble de su anterior propietario Don........................., mediante escritura pblica extendida
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
por ante el Notario Pblico de ... Don.., conforme obra en la ficha ... del citado Registro de la
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
Propiedad Inmueble de .....
prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble descrito en la clusula anterior se
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar pagando la obligacin garantizada por la hipoteca
encuentra, a la fecha de celebracin de este contrato, gravado con primera garanta hipotecaria
constituida sobre el bien materia de este contrato en los trminos convenidos con el acreedor
hasta por la suma de S/.......(.....y 00/100 nuevos soles), en favor del banco.., por motivo de
hipotecario, hasta su total cancelacin. En caso contrario EL COMPRADOR, a fin de evitar la
un mutuo hipotecario respecto del cual a EL VENDEDOR le resta cancelar dos cuotas correspon
ejecucin de la garanta hipotecaria, podr cancelar la obligacin pendiente de pago, en cuyo caso
dientes a los meses de. .y. del ao en curso. La referida hipoteca se encuentra inscrita en la
EL COMPRADOR podr optar por ejercer el derecho de repetir dicho pago contra EL VENDEDOR o
ficha N.......del mencionado Registro.
compensarlo con el saldo pendiente a que se refiere el numeral 2 de la clusula quinta. .
TERCERA.- EL VENDEDOR deja constancia, igualmente, que el inmueble a que se refiere la
DECIMA.-primera
Inmediatamente
de efectuado
el ltimo
pago ELestado
VENDEDOR
est obligado
a realizar Y
clusula
se encuentra
desocupado.
en perfecto
de conservacin
y habitabilidad,
todos
los actos
y a suscribir
todos lospor
documentos
que ysean
necesarios a fin de levantar la referida
sin
mayor
desgaste
que el producido
el uso normal
ordinario.
hipoteca e inscribir el levantamiento de la misma en los Registros Pblicos, a su costo.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Por el presente contrato EL VENDEDOR transfiere la propiedad del bien descrito en la
DECIMA PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento,
clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a
forma y lugar pactados en la clusula quinta de este documento.
EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad
SEGUNDA. - EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de
yDECIMO
lugar convenidos.
EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando en este acto conocer el estado de
PRECIO FORMA Y LUGAR DE PAGO:
conservacin y habitabilidad en que se encuentre
QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: .
suma de S/......(.......y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegra
DECIMO
Salvo
hipotecaforma
a que
se refiere la clusula segunda, EL VENDEDOR
mente
y enTERCERA.dos armadas.
en lalasiguiente
y oportunidades:
declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este
1. S/....en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta y sin ms
contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial
constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

Firmado
la ciudad
de....,
das del mes
y en en
general
de todo
actoa Ios...
o circunstancia
quede.....de
impida, .....
prive o limite la libre disponibilidad, y/o
el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Cdigo Civil.
VENDEDOR
DECIMOEL
CUARTA.No obstante la declaracin de EL
ELCOMPRADOR
VENDEDOR, hecha en la clusula
segunda de este documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad
del bien objeto de la prestacin a su cargo, se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.
NORMAS APLICABLES:
CODIGO CIVIL:
Y TRIBUTOS:
Art. GASTOS
949 (Transferencia
de propiedad de bien inmueble).
Art. 1097 (Definicin de hipoteca) y ss.
DECIMO
QUINTA.Las partes acuerdan
Art. 1288 (Definicin de compensacin)
Y ss. que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
Art. formalizacin
1529 (Definicin
de compraventa)
Y ss. contrato sern asumidos por EL COMPRADOR, salvo lo
y ejecucin
del presente
Art. 1532 (Bienes Suseptibles de compraventa).
en la clusula
dcima. D. LEG. N 776.
LEYprevisto
DE TRIBUTACION
MUNICIPAL.
Art. 8 (Impuesto predla/) y ss.
SEXTA.EL VENDEDOR
declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene
Art. DECIMO
21 (Impuesto
de alcabala)
Y ss.
ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DECIMO SETIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o
reembolsar a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de
la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DECIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la
otra parte, por va notarial.
APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGESIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
Srvase Ud., Sr. notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.