EL CONTRATO

El contrato de acuerdo a lo establecido en el artculo 1.133 del Cdigo Civil

de Venezuela, Es una convencin entre dos o ms personas para constituir,
reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico.

LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS

En el contrato existen obligaciones que pueden ser para ambas partes
que son: los contratos bilaterales, entre ellos: la venta, el arrendamiento o
como tambin la obligacin puede ser para una de ellas solamente, entre
ellos encontramos: el mutuo, la donacin y el comodato. En este contexto a
las partes solamente les queda cumplir y honrar el contrato.
En virtud del artculo 1.159 nos establece: que los contratos tienen
fuerza de ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo
consentimiento o por las causas autorizadas por la ley.
Ejemplo: Gaby acude a un saln de belleza, donde se dirige a la
estilista Mara para acordar lo que quiere realizarse en el cabello, como es:
lavarlo, cortarlo, aplicar un tinte de color castao y secarlo, le pregunta el
costo de los servicios que ella le va a prestar, a lo cual responde que tiene un
valor de 5.000 bolvares fuertes y ella acepta. Luego de que el trabajo de
Mara esta efectuado, Gaby no est conforme con su color de cabello ya que
la estilista le aplico un tinte que no era el color que ellas haban acordado.
Este ejemplo es muy importante ya que hacemos nfasis en la fuerza
obligatoria de los contratos, los cuales tienen carcter de ley entre las partes,
lo que quiere decir que la parte afectada en este caso (Gaby), puede dirigirse
ante una autoridad competente para que por medio de la ley, exija que se le
sean resarcidos los daos y perjuicios que le ha ocasionado Mara por no

cumplir lo convenido, bien sea pagndole en dinero o arreglndole el color

del cabello que la clienta deseaba.

CUMPLIMIENTO DE LAS CLUSULAS EXPRESAS Y

TCITAS DEL CONTRATO
Las clusulas contractuales definen aspectos concretos de un
acuerdo. Tales clusulas suelen favorecer a ambas partes o a una de las
partes del contrato.
Ejemplo: un contrato de trabajo, se establecen cules son las
disposiciones para cada una de las partes (empleado y empleador), estas
disposiciones son las funciones que el empleado debe desempear dentro
de la empresa, cules son las formas y maneras en las que debe hacer su
trabajo y por parte del empleador (quien lo contrata) se establecen las
clusulas de beneficios, salario y respeto.

CLAUSULAS EXPRESAS
En el cumplimiento de estas estipulaciones suficientemente explicitas
por si mismas rige la regla general contemplada en el art .1264 CC: Las
obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido contrada. Es el
principio general y rector en la materia de cumplimiento de obligaciones y,
como consecuencia del mismo, las partes deben cumplir esas obligaciones
fielmente al pie de la letra.
Entonces se entiende por clausula expresa que son aquellas cuyas
estipulaciones estn contempladas en un contrato de forma clara,
explcitamente y cuya interpretacin no se presta a ninguna duda.
Ejemplo: Un Ingeniero se compromete a construir un edificio y el
edificio es construido en los mismos trminos y circunstancias pactadas.

CLAUSULAS TCITAS
Son las que deben suponerse formando parte del contrato pero que no
ha sido formalmente expresada, o que si lo fueron pero son susceptibles de
interpretacin por prestarse a dudas en su significado y alcance.
Ejemplo: En una relacin laboral, el pago de determinados beneficios,
que no fueron contempladas en las estipulaciones escritas, pero han sido
constantemente aplicadas por las partes durante un lapso prolongado con
anuencia

diaria

o peridica de

las mismas,

configurando

as un

consentimiento tcito entre ellas, el cual debe entenderse como parte

integrante del contrato.

LA REVOCACIN DEL CONTRATO

La revocatoria es la accin que deja sin efecto el contrato, esta se
puede dar de dos maneras: por el consentimiento mutuo o en los casos que
son autorizados por la ley, donde admite que el contrato se revoque de
manera unilateral.
La causa de la extincin es el mutuo consentimiento, no puede ser
revocado sino por mutuo consentimiento, aqu no hay incumplimiento
culposo, ni caso fortuito o fuerza mayor. El legislador fundamenta la
revocatoria en el mutuo consentimiento en funcin de que si dos voluntades
se necesitan para celebrar un contrato, dos voluntades se necesitan para
deshacer un contrato, es como si pensaron, para hacer un lazo necesito de
las dos manos, para deshacer el lazo necesito de las mismas dos manos,
este es el principio, que la misma norma admite la excepcin cuando dice: el
contrato se revoca por la voluntad de las partes, salvo en aquellos casos que
establezca la ley, es decir, que la ley permite una excepcin que se revoque
unilateralmente, pero el principio es que solo puede ser revocado por el

mutuo consentimiento, la propia doctrina quiso diferenciar este mutuo

consentimiento, y define al consentimiento como el acuerdo para celebrar el
contrato como requisito sine qua non y al acuerdo para que se d el contrato
lo llama mutuo disenso o distractus que no es otra cosa que mutuo
consentimiento.
Ejemplo: Mara (vendedora) vende el telfono por 10.000 bolvares de
contado, Jos (el comprador) expresa: si Mara se lo compro,

en este

instante Mara deja de ser la propietaria, y Jos es el propietario aun cuando

todava Mara tenga la posesin, por qu? porque estamos hablando de un
contrato consensual que se perfecciona con el consentimiento, donde se
genera una prestacin de dar, cuyo nacimiento existi un cumplimiento ya
con el consentimiento, entonces en ese instante Jos es el propietario, ya
hubo un efecto. Luego cuando termina la oferta, Mara le pide a Jos los
10.000 bolvares, Jos le dice: Mara despus que te dije que te compraba el
telfono, me puse a pensar, para que voy a comprarlo, si ya tengo uno y aun
sirve que voy hacer con otro. Mara le dice: no hay problema, devulveme el
telfono y yo te doy tu dinero (si le ha pagado), y si no me has pagado le
dice: no hay problema yo me quedo con mi telfono y t te quedas con tus
dinero ; vemos que la revocatoria se da, dada o no la ejecucin de la
obligacin, si se dio la obligacin y la revocamos, cul es el efecto
retroactivo? dame la prestacin que te devuelvo la tuya, nos quedamos como
si nada, y si no hemos cumplido las prestaciones, quedamos efectivamente
libres de obligaciones, entonces, el mutuo consentimiento est en

la

proposicin: Jos: no se para que le compro esto, ya como que no quiero el

telfono y Mara: no hay problema no quiero deshacerme de mi telfono, es
decir, est aceptando la proposicin, ah est el mutuo consentimiento.

LA REVOCACIN DEL CONTRATO POR MUTUO

CONSENTIMIENTO
Es el desistimiento mutuo de las partes, el arrepentimiento mutuo, que
deja sin efecto y destruye el contrato. As como las partes consienten para
celebrarlo, tambin consienten para destruirlo, tomando en cuenta el artculo
1.133 que dice que el contrato es una convencin entre dos o ms personas
para constituir, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico.
Este tipo de revocacin necesariamente debe ser por el mutuo
consentimiento, ambas partes deben estar de acuerdo, ya que si se ha
hecho indispensable la concurrencia de dos voluntades para formar el
contrato, lgicamente ser indispensable la concurrencia de ambos para
revocarlo.
Esto se debe a que la revocatoria es dejar sin efecto algo o
arrepentirse, y la misma no trae consecuencias; es permitirle a la persona
decir hasta aqu llego con el contrato; tan fcil como que diga yo estaba
obligado pero ya no quiero seguir ms y que ello no tenga ninguna
consecuencia; para poder realizar eso, la ley es muy clara; tiene que ser por
el mutuo consentimiento para que no hayan lesiones de derechos a alguna
de las partes. Por lo tanto no podr hacerse por voluntad unilateral (una sola
de las partes), salvo en las excepciones de ley.

LA REVOCACIN DEL CONTRATO POR VOLUNTAD

UNILATERAL
Es el desistimiento de una sola de las partes del contrato, destruyndolo o
dejndolo sin efecto, esto se logra slo por causas excepcionales previstas
en la ley. En los siguientes casos:

-En el contrato de obras (art. 1.639 c.c.): el dueo de la obra puede

desistir por su sola voluntad de la construccin de la obra, aunque ya se
haya empezado, indemnizando al contratista de todos los gastos de su
trabajo y de la utilidad que hubiese podido obtener de ella.
Ejemplo: Isamar decide realizar una construccin de un centro comercial,
y contrata a Pedro para que realice dicho proyecto, y estipulan dentro del
documento que la ejecucin se realizara en 90 das, luego de comenzada la
obra Isamar le informa a Pedro que ha decidido detener la obra por lo cual ya
no requiere de sus servicios. En donde Isamar deber indemnizar a Pedro
por los gastos ejecutado en la obra.
-En el contrato de mandato: el mandato consiste en que una persona le
ordena a otra que realice determinada gestin sea gratuito u oneroso, el
mandato por instrucciones de la ley se puede revocar tanto por la sola
voluntad del mandante o por la sola voluntad del mandatario.
Ejemplo: Mara contrata los servicios profesionales de Enrique, para que
la represente, pero este tiene que hacer un viaje, el cual le es imposible
cancelar y para no incumplirle a su cliente le transfiere el poder a Jos.
-En el contrato laboral: este tipo de contrato puede revocarse por voluntad
del trabajador (renuncia), o del patrono (despido), con las debidas
indemnizaciones correspondientes en cada caso.
Ejemplo: Alejandra contrata a Juan para que le pinte la carrocera de su
carro, en donde acuerdan y estipulan en un documento, reparar la pintura,
parte de la tapicera y pulir la pintura. Alejandra a medida del tiempo se
siente inconforme con el trabajo que est realizando Juan, as que decide
desistir de sus servicios e indemnizndolo por su trabajo.

LA BUENA FE EN LA EJECUCIN DE LOS CONTRATOS

Desde tiempos remotos la buena fe es uno de los principios
fundamentales del derecho, y debe conducir la honestidad y lealtad que
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debe imperar entre las partes, donde exige que se cumpla con lo convenido;
y que exista la mxima equidad para ambos. En el primer caso, la buena fe
consiste en la honestidad necesaria para cumplir con la palabra empeada;
la obligacin debe cumplirse, aunque resulte ruinosa para el deudor, o no
guarde relacin alguna con el valor de lo que reciba a cambio. Esta posicin
se fundamenta en que los hombres son libres e iguales; y por consiguiente,
los compromisos que contraigan ejerciendo los atributos indicados, son
justos. Por otra parte, la vida de los negocios depende, en gran medida, de la
seguridad que da la intangibilidad de los contratos. En el segundo caso, la
buena fe consiste en que cada contratante busque su propio beneficio, pero
respetando leal y honestamente los intereses del otro. Cuando falta ese
referente moral, el juez puede modificar el contrato en funcin de diversos
conceptos relacionados con la buena fe, y que se manejan en el derecho
moderno: La excesiva onerosidad al contratar o por causa sobreviniente; el
abuso del derecho, no ir en contra de un hecho propio; el enriquecimiento sin
causa o la frustracin de la finalidad del negocio.
La buena fe se presume, es decir, la ley obliga a presumir que todo el
mundo acta de buena fe, luego, si alguien acta de mala fe, algo muy
comn sobre todo en asuntos de negocios, habr necesidad de cuestionar
esa presuncin de buena fe, significando esto que es necesario entrar a
probar que la otra parte ha actuado de mala fe.
Al respecto en el artculo 1.160 del Cdigo Civil Venezolano, contempla que
los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir
lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los
mismos contratos, segn la equidad, el uso o la Ley.
Cumplir de Buena Fe, quiere decir, cumplir tal cual como est
pautado, convenido, en el contrato, junto con todas las consecuencias
derivadas de ste. Casos como entregar el objeto ofrecido, o cancelar el
da que corresponde, denotan o demuestran que se est honrando de
buena fe el contrato.

Ejemplo: Los Seores ABEL ESTRADA RODRGUEZ y EDWIN

CARRILLO MONTALVN, En fecha 15 de Enero del presente ao,
suscribieron un contrato por el cual el segundo le hara la transferencia al
primero de un bien inmueble, ubicado en la Calle Snchez No. 105, de esta
ciudad de Caracas, tal como lo certifica el Contrato de Venta suscrito entre
ellos a tales fines. El da en que suscribieron dicho contrato, el seor Estrada
entreg el 50% del valor del bien al seor Carrillo, consistente en la suma de
Doscientos Mil Bolvares Fuertes (200,000.00B.F), y el otro cincuenta por
ciento deba ser pagado contra la entrega del bien el da 15 de Mayo del
presente ao. Un da antes a la fecha convenida, el seor Carrillo se
comunica va telefnica con el seor Estrada para solicitarle que le otorgue
un plazo mayor para la entrega del bien, debido a que l an no haba
conseguido dejar completamente libre la vivienda para que este pudiera
pasar a disponer de ella. Es en virtud a sta solicitud que, mediante acuerdo
mutuo, decidieron que la entrega se realizara el da viernes 29 de Junio a
medio da, improrrogablemente. Llegado el da, el seor Estrada y su familia,
con el camin de mudanzas, se dirigieron hacia el nuevo inmueble para
instalarse en su vivienda, pero llegado al lugar, el bien ya estaba ocupado
por terceras personas, a las cuales, el seor Carrillo le haba vendido dicho
inmueble.

OBLIGACIONES IMPLCITAS EN LOS CONTRATOS DE

BUENA FE
En las obligaciones implcitas que derivan de todo contrato, por la
buena fe, ha de regir un criterio de equidad para repartir las cargas bona fide
entre los contratantes, a fin de que uno de ellos no sea el que reporte todos
los deberes y el otro todos los beneficios, sino que uno y otro estn regidos
por el principio de la buena fe y por las consecuencias que del mismo deriva,

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lo que quiere decir que las obligaciones implcitas se generan para ambos
contratantes.
Tambin podemos definir a las obligaciones implcita como un
requisito sine qua non de carcter ms bien obligatorio para que algo sea
posible y funcione correctamente, cuando nos referimos a esto decimos que
son esenciales, es decir, son de carcter obligatorio ya que son exigidas por
la ley no es algo que se supone que debe de hacerse si no que debe de
ejecutarse o efectuarse para que se d la perfecta aplicacin de esta.

DILIGENCIAS QUE DEBE PONER EL DEUDOR EN EL

CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES

QU ES LA DILIGENCIA?
La diligencia es toda actividad

que realiza el deudor en tiempo

oportuno, pero tambin, la responsabilidad que tiene de cumplirla, en la

conservacin de la cosa hasta que se realice su entrega.
Desde un principio y sin lugar a duda el cumplimiento de la obligacin
es idntico, trtese de obligacin contractual o extracontractual, si el
cumplimiento deriva de una obligacin extracontractual al deudor se le exige
desarrollar su cumplimiento en un grado extremo de diligencia, la que
corresponde a un hombre ms prudente y diligente o mejor dicho
comportarse como el mejor padre de familia.
El deudor de una obligacin contractual se le exige el desarrollo de un
cumplimiento en un grado normal de diligencia, o sea la que corresponde a
un buen padre de familia.
El efecto principal del cumplimiento de las obligaciones de lograr la
extincin de las mismas.

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Ejemplo: Jos contrata un grupo de mariachis para la celebracin del

cumpleaos de su esposa Carmen, los mariachis contratan con Jos y firman
un documento en donde estipulan la interpretacin de 5 canciones, el da del
cumpleaos de Carmen los mariachis realizan su actuacin en tal manera
como fue pactada, cumpliendo con el contrato establecido.

FORMA DE CUMPLIMIENTO
Se dan desde tres puntos de vitas:
1) Segn que la prestacin sea ejecutada tal como ha sido
contrada, el cumplimiento puede ser:
-Cumplimiento en especie: hay cumplimiento en especie cuando el
deudor ejecuta la prestacin tal cual originalmente ha sido pactada, se dice
que con ese cumplimiento el acreedor es satisfecho plenamente. Este
cumplimiento se rige por dos principios:
Principio de Identidad. El cumplimiento debe ser igual a la prestacin
pactada, sin importar si el equivalente es superior a lo pactado. Art. 1290
Cdigo Civil Venezolano.
Principio de integridad. El cumplimiento debe ser completo, por lo
tanto no puede ser fraccionado. El deudor no puede cumplir menos de lo
pedido ni el acreedor puede exigir ms de ello. Art. 1291 Cdigo Civil
Venezolano.
-Cumplimiento por equivalencia: la obligacin por equivalente se
cumple mediante la indemnizacin de los daos y perjuicios causados
(Articulo 1.271 Cdigo Civil Venezolano), este pago se puede realizar de la
siguiente manera:
Compensatorio: cuando la prestacin est destinada a reemplazar en
forma total, global o general la prestacin original.
Moratorio: cuando el deudor debe pagar los daos y perjuicios no por
incumplimiento total o definitivo sino que existe solo un retraso, una tardanza
o demora culposa en la prestacin debida.

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2) Segn el punto de vista de la voluntariedad en el cumplimiento:

- Cumplimiento Voluntario: El cumplimiento voluntario de la obligacin
no es otra cosa que el pago efectivo y todos aquellos modos de extinguir las
obligaciones equivalentes a l, que satisfacen al acreedor sin mediar
coaccin.
- Cumplimiento Forzoso: El cumplimiento forzado o ejecucin forzada
de la obligacin, es el efecto de la obligacin que se sigue al incumplimiento
de la misma en forma voluntaria por el deudor. Es decir, el deudor no cumple
con la prestacin pactada de tal manera que obliga al acreedor a hacer uso
de las accione, acudiendo a los rganos jurisdiccionales.
3) Segn el punto de vista de la persona que ejecuta la
obligacin:
-Cumplimiento directo: es aquella en que la misma persona del deudor
es quien ejecuta la prestacin.
-Cumplimiento indirecto: es cuando la prestacin no es ejecutada de
forma personal por el deudor, sino a travs de otro medio o un tercero.
Las obligaciones naturales son las nicas que no son de obligatorio
cumplimiento para el deudor, por cuanto no estn dotadas de poder coactivo
y son consideradas obligaciones no jurdicas.

LA INTERPRETACIN DEL CONTRATO POR EL JUEZ

Es la importancia que tiene dentro del derecho, el conocimiento del
contrato y como se manifiesta su obligaciones para ser resuelto por el
operador jurdico buscando la justicia y equidad para las partes que la
integran
La interpretacin se efecta para conocer con exactitud cules son los
derechos y obligaciones de cada una de las partes de un contrato. Se
realizan la labor interpretativa cuando las partes asignan al contrato distinto
sentido ya sea por no estar completa la clusula, por contradictoria o
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ambigua, dudosas o imprecisa. Se tiene muy en cuenta la buena fe como

principio de derecho rector: 'el obrar con prudencia y diligencia del buen
hombre de negocios'. La buena fe objetiva o lealtad que es la actuacin
honesta y de hombra de bien que poseen los contratantes y la buena fe
subjetiva o creencia que es el actuar convencido de hacer lo correcto (esta
ltima muy importante para los casos de usucapin o prescripcin
adquisitiva).

REGLAS DE INTERPRETACION
Las reglas se encuentran dispersas en nuestro orden jurdico. Existe
un principio que habla de que ... los contratos deben celebrase, interpretarse
y ejecutarse de buena fe y de acuerdo a los que las partes verosmilmente
entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y prudencia.
1.-En las estipulaciones expresas del contrato debe acatar las
disposiciones de los contratantes salvo su intervencin en caso de lesin de
abuso de derechos y los supuestos que configuran la teora de imprevisin.
2.-En las estipulaciones tacitas del contrato o clusulas que presentan
oscuridad ambigedad o deficiencia se tendr al propsito y a las intenciones
de las partes, teniendo como gua de la exigencia de la ley, la verdad y las
costumbre (artculo 12 Cdigo Procesal Civil).
La verdad de ser considerada como una nocin jurdica que debe
determinar tanto por las declaraciones de voluntad de las partes contenida
en el contrato, como la intencin que racionalmente pueda atribuirle.
3.-Si las partes le dieron al contrato una clasificacin jurdica que no
se corresponde al contenido de su declaracin de voluntad o a la
clasificacin que indica la ley. La clasificacin la a har el juez en uno u otro
sentido segn sea el caso.

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4.-Precisar los alcances y efectos del contrato mediante la integracin

de las disposiciones particulares de las partes con las normas legales que los
complementan y con las reglas de uso.
5.-Los alcances y efectos del contrato los integran tambin con el
principio de equidad e igualdad de las partes.
Equidad es conseguir que las clausulas sean justas.
Igualdad entre las partes de manera que sean consideradas en el
mismo plano sin preferencia ni desigualdad.

JURISPRUDENCIA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO:

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE
EL JUZGADO TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL,
MERCANTIL Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL
ESTADO CARABOBO.
DEMANDANTE: REBECA BENITEZ CAMBERO
DEMANDADO: GABRIEL ANTONIO CEDEO RODRGUEZ

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MOTIVO: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OPCIN DE

COMPRA VENTA
SENTENCIA: DEFINITIVA.
EXPEDIENTE N: 19.381
En fecha 30 de octubre de 2006, la abogado ANA CRISTINA LPEZ
IBEZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 75.679, actuando en su
carcter de apoderada judicial de la ciudadana REBECA BENTEZ
CAMBERO, venezolana, mayor de edad, titular de la cdula de identidad
Nro. 5.684.756 y de este domicilio, interpuso formal demanda por
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OPCION DE COMPRA contra el
ciudadano GABRIEL ANTONIO CEDEO RODRIGUEZ, venezolano, mayor
de edad, titular de la cdula de identidad Nro. 11.649.186 y de este
domicilio.
En fecha 30 de octubre de 2007 es recibido el expediente en este
Tribunal, en fecha 07 de noviembre de 2006 se le dio entrada y se le asign
nmero de expediente. En fecha 30 de noviembre de 2006 fue admitida la
demanda, se emplaz al demandado GABRIEL CEDEO RODRIGUEZ para
la contestacin de la demanda.
En fecha 17 de enero de 2007 la parte actora presenta escrito contentivo
de reforma de demanda. Dicha reforma es admitida por este Tribunal en
fecha 30 de enero de 2007 (folio 32). Se orden comisionar al Juzgado del
Municipio Bruzual del Estado Yaracuy a los fines de la citacin del
demandado.
En fecha 13 de marzo de 2007 la demandante revoca el poder que les
confiriera a las abogadas ANA LOPEZ IBAEZ y NORELLYS ROMERO
DUARTE. En esa misma fecha confiere poder al abogado AMELIA ORDAZ.
Del folio 38 al 44 riela la comisin de citacin conferida al Juzgado del
Municipio Bruzual del Estado Yaracuy, se evidencia de dicha comisin que el
demandado fue citado personalmente (folio 42) por el alguacil del Juzgado

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comisionado.
En fecha 15 de mayo de 2007 la parte demandada confiere poder a los
abogados GUSTAVO RAFAEL CORDOVA y LILIANA RUIZ.
En fecha 13 de junio de 2007 la representacin judicial de la parte
demandada present escrito de contestacin a la demanda y reconvencin.
Por auto de fecha 27 de junio de 2007 (folio 72) este Tribunal neg la
admisin de la reconvencin propuesta.
Abierta la causa a pruebas, ambas partes presentaron sus correspondientes
escritos, los cuales fueron agregados, admitidos y evacuados por el Tribunal
en su oportunidad.
Solo la parte actora present escrito de Informes en su oportunidad.
II ALEGATOS DE LAS PARTES:
ALEGATOS DE LA PARTE ACTORA:
Alega la actora que en fecha 15 de marzo de 2006 suscribi contrato de
opcin de compra venta con clusula penal, ante la Notaria Pblica de San
Diego, anotado bajo el Nro. 85, tomo 40 de los libros correspondientes, con
el ciudadano GABRIEL CEDEO RODRGUEZ, sobre unas bienhechuras
de su propiedad, segn consta de documento protocolizado ante la Oficina
de Registro Inmobiliario del Segundo Circuito de Registro en fecha 28 de
noviembre de 2005, bajo el Nro. 01, folios 1 al 2, protocolo 1, tomo 46,
dichas bienhechuras estn constituidas por una parcela de terreno y la casa
sobre ella construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la
Urbanizacin Palma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael
Urdaneta, Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de
terreno posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde un
porcentaje

del

0.17%

sobre

las

cosas

cargas

comunes

del

parcelamiento. Que el precio convenido fue la cantidad de bolvares treinta

millones (Bs. 30.000.000,00), pagaderos de la siguiente forma: cinco millones
(Bs. 5.000.000,00) por concepto de arras pagaderos al momento de la firma

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de la opcin. Los restantes bolvares veinticinco millones (Bs. 25.000.000,00)

al momento de la firma definitiva del contrato; que la duracin del contrato
era por 120 das continuos contados desde la fecha de la firma de la opcin.
Alega que desde el 15 de abril de 2005 ocupa el inmueble en calidad de
arrendataria. Expone que en fecha 27 de junio de 2006 obtuvo su crdito
hipotecario de la entidad bancaria, por la cantidad de bolvares quince
millones setecientos cincuenta mil (Bs. 15.750.000,00) y un subsidio por la
cantidad de bolvares nueve millones doscientos cincuenta mil (Bs.
9.250.000,oo) por el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat.
Que en fecha 04 de julio de 2006 interpuso ante el Juzgado del Municipio
Bruzual del Estado Yaracuy solicitud de notificacin judicial, que le fue
asignado el Nro. 259-2006 y que fue practicada en fecha 11 de julio de 2006,
en dicha notificacin se le particip al demandado que el acto de la
transmisin de la propiedad tendra lugar el da 13 de julio de 2006, a las
once (11:00) de la maana en la Oficina de Registro correspondiente. Que
llegado el da de la protocolizacin del documento el demandado no
compareci al acto.- Fundamenta la demandante su pretensin en los
artculos 1133, 1134, 1159, 1161 y 1167 del Cdigo Civil.
Que demanda al ciudadano GABRIEL CEDEO RODRGUEZ, para que
convenga o a ello sea condenado por el Tribunal:
a) En dar cumplimiento al contrato definitivo de venta, y dar la propiedad del
inmueble a la ciudadana REBECA BENTEZ CAMBERO.
b) Solicita que en defecto del cumplimiento voluntario, la sentencia a dictarse
haga las veces de contrato definitivo y se le autorice a la demandante
REBECA BENTEZ CAMBERO al traslado de la titularidad de la propiedad.
c) Que el demandado GABRIEL CEDEO RODRGUEZ sea condenado al
pago de los daos y perjuicios, establecidos en la clusula 6 del contrato,
estimados en la cantidad de bolvares un milln (Bs. 1.000.000,00.)
d) Solicita la indexacin o correccin monetaria, tomando en consideracin la

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suma de bolvares veintisiete millones trescientos mil (Bs. 27.300.000,00),

que comprende la estimacin de la demanda, los daos y perjuicios
reclamados, as como los honorarios profesionales.
ALEGATOS DEL DEMANDADO:
En la oportunidad de la contestacin de la demanda, el demandado en
primer trmino reconvino a la demandante REBECA BENTEZ CAMBERO,
dicha reconvencin fue inadmitida por este Tribunal en fecha 27 de junio de
2007 (folio 72). En cuanto al fondo de lo debatido neg rechaz y contradijo
haber incumplido con el contrato de compra venta celebrado el 15 de marzo
de 2006, por cuanto la demandante prometi pagarle la cantidad de bolvares
cinco millones (Bs. 5.000.000,00), al momento de la protocolizacin del
mencionado documento. Que la demandada cancel bolvares cinco millones
(Bs. 5.000.000,00) a los ciudadanos EDGAR ALVARADO y ROSA
CENTENO RODRGUEZ, cuando los mencionados ciudadanos eran los
propietarios del bien litigioso. Alega que en ningn momento ha manifestado
recibir o que recibi dinero alguno a su entera satisfaccin por concepto de la
negociacin. Niega haber recibido notificacin alguna para la protocolizacin
del documento definitivo de venta, alega que entre el 15 de marzo de 2006 y
el 13 de julio de 2006 hay 121 das y no 120 das como seala la actora.
Niega tener que cumplir con el contrato demandado, porque no recibi el
pago de la cuota inicial, niega que el demandado deba ser condenado al
pago de las costas procesales. Niega que tenga que cancelar daos y
perjuicios ni los intereses moratorios, ni que deba pagar cantidad alguna de
dinero indexada.
III PRUEBAS DE LAS PARTES:
PRUEBAS DE LA DEMANDANTE:
Acompa marcado B copia fotosttica simple de instrumento pblico,
autenticado ante la Notaria Pblica de San Diego Estado Carabobo, anotado
bajo el Nro. 85, tomo 40, ao 2006, dicho instrumento es apreciado en su

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pleno valor probatorio, de conformidad con lo establecido en el artculo 429

del Cdigo de Procedimiento Civil, y 1363 del Cdigo Civil y con el mismo
queda demostrado que el ciudadano GABRIEL ANTONIO CENTENO
RODRGUEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad
Nro. V. 11.649.186 y de este domicilio, suscribi con la ciudadana REBECA
BENTEZ CAMBERO, un contrato de opcin de compra sobre unas
bienhechuras constituidas por una parcela de terreno y la casa sobre ella
construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la Urbanizacin
Palma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta,
Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de terreno
posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde un
porcentaje del 0.17% sobre las cosas y cargas comunes del parcelamiento.
Que el precio convenido fue la cantidad de bolvares treinta millones (Bs.
30.000.000,00), los cuales seran cancelados as: Cinco millones (Bs.
5.000.000,00), al momento de la firma del contrato y el saldo restante, es
decir bolvares veinticinco millones ( Bs. 25.000.000,00) , al momento de la
firma definitiva del documento de venta elaborado por el banco, el plazo
estipulado fue de 120 das continuos. Acompa marcado C (folios 13 y
14) copia fotosttica simple de instrumento privado emanado de terceros, a
los cuales no se le concede ningn valor probatorio por no tratarse ni de
instrumentos pblicos, ni privados reconocidos, ni tenidos legalmente por
reconocido, que son la nica clase de instrumentos que pueden ser
promovidos en copia fotosttica simple, tal como lo permite el artculo 429 del
Cdigo de Procedimiento Civil. Acompa (folios 15 al 20) originales de
instrumento no suscritos por persona alguna, de los cuales se evidencia la
presencia de sellos hmedos de la Oficina de Registro Inmobiliario del
Segundo Circuito de Registro del Municipio Valencia.
Durante el lapso probatorio la actora promovi (folio 107 al 113) original
de notificacin judicial practicada por el Juzgado del Municipio Bruzual del

20

Estado Yaracuy, a dicho instrumento promovido en original y emanado de

autoridad pblica con competencia para practicar dichos actos, se le concede
pleno valor probatorio, de conformidad con lo establecido en el artculo 1.357
del Cdigo Civil, y del mismo se evidencia que en fecha 11 de julio de 2006
el demandado GABRIEL ANTONIO CENTENO RODRGUEZ, venezolano,
mayor de edad, titular de la cdula de identidad Nro. V. 11.649.186 y de este
domicilio, fue notificado de que el 13 de julio de 2006 a las 11:00 de la
maana tendr lugar la firma del documento definitivo de venta del inmueble
ubicado en la Urbanizacin Palma Sola, distinguida con el Nro. 293, situada
en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta, Municipio Valencia del
Estado Carabobo. Acompa original de instrumento privado (folio 114)
emanado de terceros, BAN PRO, suscrito por la ejecutiva de Venta Johanne
Prez, dicho instrumento fue promovido con sujecin a lo establecido en el
artculo 431 del Cdigo de Procedimiento Civil, ya que la actora promovi la
testimonial de la persona que suscribe el documento. Al folio 122 del
expediente riela la declaracin de la ciudadana Johanne Prez, quien ratific
en su contenido y firma el documento. En consecuencia, con dicho
instrumento queda evidenciado que el 13 de julio de 2006 estuvo presente la
actora en la oficina de Registro Inmobiliario del Segundo Circuito de Registro
del Municipio Valencia, pero el vendedor hoy demandado, no compareci al
acto, por lo que no se logr el proceso de la venta del inmueble.
PRUEBAS DEL DEMANDADO:
Adjunto a la contestacin de la demanda, el demandado promovi copia
fotosttica simple de documento de propiedad del inmueble constituido
bienhechuras constituidas por una parcela de terreno y la casa sobre ella
construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la Urbanizacin
Palma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta,
Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de terreno
posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde un

21

porcentaje del 0.17% sobre las cosas y cargas comunes del parcelamiento,
en dicho instrumento figuran como propietarios los ciudadanos EDGAR
JOS ALVARADO y ROSA AYARI CENTENO RODRGUEZ, de dicho
instrumento se evidencia que los mencionados ciudadanos adquirieron la
propiedad en fecha 16 de octubre de 1997. Acompa marcado B folios 61
al 63 copia fotosttica simple de documento autenticado ante la Notaria
Pblica Sptima de Valencia, en fecha 15 de abril de 2005, dicho instrumento
es apreciado de conformidad con lo establecido en el artculo 429 del Cdigo
de Procedimiento Civil y con el mismo queda demostrado que los ciudadanos
EDGAR JOS ALVARADO y ROSA AYARI CENTENO RODRGUEZ dieron
en opcin de compra a la hoy demandante el mismo inmueble dado en
opcin de compra por el demandado. Acompa original de documento de
propiedad protocolizado ante la Oficina de Registro Inmobiliario del Segundo
Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en fecha
28 de noviembre de 2005, de dicho instrumento aportado a los autos en
original se le concede pleno valor probatorio y del mismo se evidencia que el
ciudadano GABRIEL ANTONIO CENTENO RODRGUEZ es el propietario
del inmueble objeto de la presente opcin de compra venta. Acompa
original del contrato de compra venta cuyo cumplimiento se demanda, el cual
fue apreciado supra.
Acompa copia fotosttica simple de instrumento privado (folio 71), al cual
no se le concede ningn valor probatorio por no tratarse ni de instrumentos
pblicos, ni privados reconocidos, ni tenidos legalmente por reconocido, que
son la nica clase de instrumentos que pueden ser promovidos en copia
fotosttica simple, tal como lo permite el artculo 429 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
Durante el lapso probatorio la parte demandada acompa (folios 89 al
104) copias fotostticas certificadas, emanadas del Juzgado Cuarto de los
Municipios Valencia, Libertador, Los Guayos, Naguanagua y San Diego de la

22

Circunscripcin Judicial del Estado Carabobo, contentivas de la solicitud de

entrega material, Nro. 5231, en la cual figura como solicitante el demandado
GABRIEL ANTONIO CENTENO RODRGUEZ y como oferida la ciudadana
REBECA BENTEZ CAMBERO, que se orden aperturar una cuenta de
ahorro a favor de la oferida, por la cantidad de bolvares seis millones (Bs.
6.000.000,00) y que se orden su citacin para que manifestase en la
oportunidad correspondiente, los alegatos convenientes contra la validez de
la oferta y el depsito.
Promovi durante el lapso probatorio, prueba de informes al Banco
Industrial de Venezuela. Al folio 123 del expediente rielan las resultas de
dicha prueba, de la misma se evidencia que la ciudadana Rosa Ayari
Centeno Rodrguez, titular de la cedula de identidad Nro. 6.660.421, titular de
la cuenta Nro. 0003-0037-330001009911 compr un cheque de gerencia
signado con el Nro. 01001506 por Bs. 6.000,00 a favor de la ciudadana
Rebeca Bentez Cambero, en fecha 19 de julio de 2006.
CONSIDERACIONES PARA DECIDIR
Pretende la parte actora el cumplimiento del contrato de opcin de
compra venta, con clusula penal, ante la Notaria Pblica de San Diego,
anotado bajo el Nro. 85, tomo 40 de los libros correspondientes, con el
ciudadano GABRIEL CEDEO RODRGUEZ, sobre unas bienhechuras de
su propiedad, segn consta de documento protocolizado ante la Oficina de
Registro Inmobiliario del Segundo Circuito de Registro en fecha 28 de
noviembre de 2005, bajo el Nro. 01, folios 1 al 2, protocolo 1, tomo 46,
dichas bienhechuras estn constituidas por una parcela de terreno y la casa
sobre ella construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la
Urbanizacin Palma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael
Urdaneta, Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de
terreno posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde un
porcentaje del 0.17% sobre las cosas y cargas comunes del parcelamiento,

23

documento este que no fue, impugnado, tachado ni desconocido por el

demandado, dicho instrumento es apreciado en su pleno valor probatorio, de
conformidad con lo establecido en el artculo 429 del Cdigo de
Procedimiento Civil, y 1363 del Cdigo Civil y con el mismo queda
demostrado que el ciudadano GABRIEL ANTONIO CENTENO RODRGUEZ,
venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad Nro. V.
11.649.186 y de este domicilio, suscribi con la ciudadana REBECA
BENTEZ CAMBERO, un contrato de opcin de compra sobre unas
bienhechuras constituidas por una parcela de terreno y la casa sobre ella
construida, distinguida con el Nro. 293, que forma parte de la Urbanizacin
Palma Sola, situada en el sector Flor Amarillo, Parroquia Rafael Urdaneta,
Municipio Valencia del Estado Carabobo. La referida parcela de terreno
posee una superficie de 202,50 Mts2, a la parcela le corresponde un
porcentaje del 0.17% sobre las cosas y cargas comunes del parcelamiento.
Que el precio convenido fue la cantidad de bolvares treinta millones ( Bs.
30.000.000,00 ), los cuales seran cancelados as: Cinco millones (Bs.
5.000.000,00), al momento de la firma del contrato y el saldo restante, es
decir bolvares veinticinco millones ( Bs. 25.000.000,00), al momento de la
firma definitiva del documento de venta elaborado por el banco, el plazo
estipulado fue de 120 das continuos.- Durante el iter procesal probatorio
qued demostrado la suscripcin del contrato por las partes involucradas en
el presente procedimiento, corresponde ahora establecer el lapso de
cumplimiento por la parte compradora del lapso de 120 das contados a partir
de la suscripcin del documento reconocido. Siendo que el referido
documento fue suscrito en fecha 15 de Marzo del ao 2.006, (de conformidad
con el artculo 12 del Cdigo Civil) el lapso para el cumplimiento recproco de
las obligaciones se venci el 13 de Julio de 2.006. Establecieron las partes
en la clusula tercera lo siguiente: El plazo estipulado para la presente
negociacin es de ciento veinte (120) das continuos, plazo en el cual deber

24

ser presentado el documento definitivo de compraventa para su respectivo

registro. Del texto debe entenderse que la obligacin consisti en la
presentacin del documento definitiva dentro de los 120 das antes
mencionados, lo cual fue cumplido por la parte actora, pues de autos se
desprende conforme corre inserta marcada A en los folios que van desde
el 107 al 112, la notificacin judicial practicada en fecha 11 de julio de 2.006,
mediante la cual se le hizo saber al demandado que el documento fue
PRESENTADO ante el Registro respectivo para ser firmado el 13 de Julio de
2.006, prueba esta que no fue desvirtuada y que se aprecia en todo su valor,
que es concatenada con el documento marcado B, que corre inserto al folio
114 del expediente y con la declaracin de la testigo: JOHANE CAROLINA
PREZ IRAUSQUIN, con cdula de identidad N V-17.284.752, demuestra
que efectivamente tena el demandado conocimiento de que el 13 de Julio de
2.006, dentro del lapso prefijado se firmara el documento definitivo de la
venta, acto al cual no compareci incurriendo en el incumplimiento de sus
obligaciones contractuales y no demostr durante el iter procesal probatorio
que se haya liberado de tales obligaciones durante el lapso de 120 das
continuos pactados al efecto, o que haya hecho efectivo el paso de la
clusula penal, por ello la presente accin debe ser declarada con lugar y as
se decide.- Por las razones de hecho y de derecho antes explanadas, este
Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Bancario de la
Circunscripcin Judicial del Estado Carabobo, Administrando Justicia en
nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley
declara: PRIMERO: CON LUGAR la presente demanda de cumplimiento de
contrato de opcin de compra venta intentada por la ciudadana: REBECA
BENTEZ CAMBERO, venezolana, mayor de edad, titular de la cdula de
identidad Nro. 5.684.756 contra el ciudadano GABRIEL ANTONIO CEDEO
RODRIGUEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad
Nro. 11.649.186 y de este domicilio.- SEGUNDO: Se condena al demandado

25

a dar cumplimiento al contrato definitivo de venta que tiene por objeto el

inmueble sealado en el documento que marcado B se acompa al escrito
libelar, suscribiendo el contrato definitivo de venta con la ciudadana REBECA
BENTEZ CAMBERO, identificada en autos, y que en caso de no dar
cumplimiento voluntario a esta decisin una vez que quede firme, se tenga
esta como documento definitivo de venta y traslativo de propiedad.TERCERO: Se condena al demandado al pago de la suma sealada en la
clusula sexta del contrato.- De conformidad con lo establecido en el artculo
274 del Cdigo de Procedimiento Civil, se condena al demandado de autos
al pago de las costas procesales por haber resultado vencido.- De
conformidad con lo establecido en el artculo 251 del Cdigo de
Procedimiento Civil, se ordena NOTIFICAR a las partes de la presente
decisin.
Publquese, regstrese y djese copia.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Tercero de
Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y Bancario de la
Circunscripcin Judicial del Estado Carabobo, en Valencia a los diecisiete
(17) das del mes de Abril del ao dos mil nueve (2009). Aos: 198 de la
Independencia y 150 de la Federacin.
El Juez Provisorio,
Abog. Santiago Restrepo,
La Secretaria,
Abog. Nancy Molina,
En la misma fecha se public la anterior decisin, siendo las 2:45 de la tarde.
La Secretaria,
Exp. 19.381
SARP/A.

26

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS Y ELECTRNICA

Miliani, Alberto. Obligaciones Civiles I, Marga Editores. S.R.L Caracas 2004

Maduro, Eloy. Curso de Obligaciones Derecho Civil III

Rodrguez, Manuel. Heurstica Del Derecho de Obligaciones

Http://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtml#rev
#ixzz3gUUslQvn

Http://www.monografias.com/trabajos102/casos-practicos-responsabilidadcivil-contractual-y-delictual/casos-practicos-responsabilidad-civil-contractualy-delictual.shtml#ixzz3gUeCdN2d

27

Universidad Santa Mara

Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas
Escuela de Derecho
Ncleo Barinas

LA FUERZA OBLIGATORIA DE
LOS CONTRATOS
Integrantes:
Calles Paoly

C.I: 24.790.404

Martnez Isamar

C.I: 25.798.432

Pulido Mara Virginia

C.I: 18.117.149

Querales Yuleidys

C.I: 18.252.750

Torres Rocelis

C.I: 24.359.389

Prof. Rodrguez Jenny

5 Semestre Diurno

28 2015
Barinas, Julio