com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
1.
Introduo
Os
direitos
reais,
ou
direitos
das
coisas,
traduzem
um
conjunto
de
normas
reguladoras
das
relaes
jurdicas
referentes
s
coisas
suscetveis
de
apropriao
pelo
homem,
segundo
uma
finalidade
social.
Teoria
realista
ou
clssica
!
Entende
que
o
direito
real
constitui
um
poder
imediato
que
a
pessoa
exerce
sobre
a
coisa,
com
eficcia
contra
todos
(erga
omnes).
TARTUCE
entende
que
essa
corrente
prevalece,
embora
aponte
a
tendncia
de
contratualizao
do
direito
civil.
1
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Direitos reais
Relao
jurdica
entre
pessoa
(sujeito
ativo)
e
coisa.
O
Relao
jurdica
entre
duas
pessoas
(credor
e
devedor)
sujeito
passivo
indeterminado
(toda
a
coletividade.
Princpio
da
publicidade
(tradio
e
registro)
Carter permanente.
2.
POSSE
2.1.
Teorias
explicativas
da
posse
Obs:
Segundo
a
professora
Mariana
Santiago,
pases
como
Frana,
Portugal,
Itlia,
Espanha
e
Argentina
sofreram
maior
influncia
da
teoria
subjetiva.
J
a
Alemanha,
Sua,
China,
Mxico
e
Peru,
a
influncia
da
teoria
objetiva.
Para Jhering, ser possuidor comportar-se como dono, mesmo que no seja proprietrio.
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Autores
como
Raymond
Saleilles
e
Hernandez
Gil
desenvolveram
a
teoria
da
posse
num
vis
social,
funcionalizando
a
posse
em
razo
do
princpio
da
funo
social.
DICA:
Essas
teorias
sociolgicas
da
posse
precisam
ser
citadas
em
concursos,
pois
compem
o
sistema
da
posse
adotado
pelo
Cdigo
Civil.
luz
do
art.
1.196,
consagrou-se
a
teoria
objetiva
de
Jhering,
reconstruda
na
perspectiva
sociolgica
do
princpio
da
funo
social.
Art.
1.196
do
CC.
Considera-se
possuidor
todo
aquele
que
tem
de
fato
o
exerccio,
pleno
ou
no,
de
algum
dos
poderes
inerentes
propriedade
[Jhering].
ATENO:
Embora
a
teoria
subjetiva
no
traduza
a
matriz
do
nosso
sistema,
influencia
determinados
pontos,
a
exemplo
do
instituto
da
usucapio,
que
exige
o
animus
domini.
Para
Flvio
Tartuce,
a
posse
um
DIREITO
com
natureza
jurdica
especial
(no
meio
do
caminho
entre
direito
real
e
pessoal),
sendo
conceituada
como
o
domnio
ftico
que
a
pessoa
exerce
sobre
a
coisa.
DICA:
Quanto
posse,
ler
os
artigos
do
Cdigo
Civil,
especialmente,
o
art.
1205
(quem
pode
adquirir
posse)
e
o
art.
1223
(modos
de
perda
da
posse).
2.3.
Questes
especiais
envolvendo
posse
a) O
que
constituto
possessrio
e
traditio
brevi
manu?
#
Traditio
brevi
manu
!
o
contrrio:
aquele
que
possua
em
nome
de
outrem
passa
a
possuir
em
nome
prprio.
Ex:
inquilino
que
compra
a
casa
alugada.
Questo
(Delegado
GO/2003):
Certo
fazendeiro,
que
era
parceiro,
comprou
as
reses
objeto
da
parceria.
No
presente
caso,
a
tradio
recebe
o
nome
especfico
de
traditio
brevi
manu.
CERTO.
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CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Obs:
Traditio
longa
manu
outra
coisa.
uma
forma
de
tradio
simblica,
sem
contato
direto
com
a
coisa.
b) O
que
autotutela
da
posse?
Trata-se
de
um
meio
legtimo
de
autodefesa,
exercido
segundo
o
princpio
da
proporcionalidade,
nos
termos
do
1
do
art.
1.210,
em
duas
situaes:
legtima
defesa
ou
desforo
incontinenti.
Art.
1.210.
O
POSSUIDOR
tem
direito
a
ser
mantido
na
posse
em
caso
de
turbao,
restitudo
no
de
esbulho,
e
segurado
de
violncia
iminente,
se
tiver
justo
receio
de
ser
molestado.
[Aqui
h
os
trs
fundamentos
para
as
aes
possessrias.]
1
O
possuidor
turbado,
ou
esbulhado,
poder
manter-se
ou
restituir-se
por
sua
prpria
fora,
contanto
que
o
faa
logo;
os
atos
de
defesa,
ou
de
desforo,
no
podem
ir
alm
do
indispensvel
manuteno,
ou
restituio
da
posse.
Flvio
Tartuce
entende
que
sim,
consignando
que
considera,
ainda,
que
o
no
atendimento
da
funo
social
obsta
o
ingresso
de
aes
possessrias.
d) Composse
o
condomnio
de
posses,
que
pode
decorrer
de
ato
inter
vivos
ou
mortis
causa.
Pode
ser:
#
Composse
pro
indiviso
a
composse
indivisvel,
em
que
cada
possuidor
tem
frao
ideal
da
posse.
Qualquer
dos
composseiros
poder
usar
os
remdios
possessrios.
Composse
por
diviso
a
composse
divisvel.
H
precedentes
no
sentido
de
que
cada
possuidor
somente
poder
defender
a
posse
correspondente
sua
frao
ideal.
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CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Obs:
Ainda
hoje
no
Brasil,
em
situaes
excepcionalssimas,
quando
no
h
outra
forma
de
se
defender
o
direito,
a
prpria
jurisprudncia
do
STJ
tem
admitido
posse
de
direito,
como
se
verifica
na
smula
193:
o
direito
de
uso
de
linha
telefnica
passvel
de
usucapio.
Smula
193
do
STJ.
Direito
de
uso
de
linha
telefnica
pode
ser
adquirido
por
usucapio.
2.5.
Classificao
da
posse
Composse
Denomina-se
composse,
nos
termos
do
art.
1.199,
a
situao
em
que
duas
ou
mais
pessoas
exercem
posse
sobre
coisa
indivisvel.
Cessa-se
a
composse:
a)
pela
diviso
da
coisa,
amigvel
ou
judicial;
b)
pela
posse
exclusiva.
Art.
1.199.
Se
duas
ou
mais
pessoas
possurem
COISA
INDIVISA,
poder
cada
uma
exercer
sobre
ela
atos
possessrios,
contanto
que
no
excluam
os
dos
outros
compossuidores.
Se
os
compossuidores
resolveram
fazer
uma
diviso
entre
eles,
a
composse
pro
diviso.
Se
os
compossuidores
resolveram
no
dividir
a
terra,
a
composse
pro
indiviso.
Injusta
"
a
posse
violenta,
clandestina
ou
precria
(PVC).
Mesmo
sendo
injusta,
pode
ser
defendida
por
meio
de
aes
possessrias
contra
terceiros
(mas
no
contra
aquele
de
quem
se
esbulhou
a
coisa).
Isso
porque
a
posse
s
injusta
inter
partes.
Posse
violenta:
a
que
se
adquire
por
ato
de
fora,
seja
ela
natural
ou
fsica,
seja
moral
ou
resultante
de
ameaas
que
incutam
na
vtima
srio
receio.
Posse
clandestina:
a
posse
que
se
adquire
por
via
de
um
processo
de
ocultamento,
em
relao
quele
contra
quem
praticado
o
apossamento.
A
clandestinidade
(assim
como
a
violncia)
defeito
relativo:
oculta-se
da
pessoa
que
tem
interesse
em
recuperar
a
coisa
possuda,
no
obstante
ostentar-se
s
escncaras
em
relao
aos
demais.
Posse
precria:
Segundo
CAIO
MRIO,
a
do
fmulo
da
posse,
aquele
que
recebe
a
coisa
com
a
obrigao
de
restituir,
e
arroga-se
a
qualidade
de
possuidor,
abusando
da
confiana.
Mais
correto
(ou
completo)
parece
ser
o
entendimento
de
FLVIO
TARTUCE,
para
quem
a
posse
precria
no
se
confunde
com
a
deteno,
que
no
posse.
Explicando
melhor:
a
deteno
pode
virar
posse
precria,
se
houver
a
interverso
da
posse,
mas
com
ela
no
se
confunde.
Grave
o
seguinte:
posse
precria
a
obtida
com
abuso
de
confiana
ou
de
direito.
Tem
forma
assemelhada
ao
crime
de
estelionato
ou
apropriao
indbita,
sendo
tambm
denominada
ESBULHO
PACFICO.
Ex.:
locatrio
de
um
bem
mvel
que
no
devolve
o
veculo
no
final
do
contrato
(TARTUCE).
Analisando
TARTUCE,
chegamos
seguinte
concluso:
a
posse
precria
aquele
obtida
com
abuso
de
confiana
daquele
que
devia
restituir
a
coisa,
podendo
derivar
da
deteno
(aps
interveno)
ou
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
mesmo
de
uma
posse
direta,
como
a
do
locador
ou
qualquer
pessoa
que
possui
a
coisa
com
o
dever
de
restituir.
O
arrendatrio,
no
programa
Minha
Casa
Minha
Vida,
tem
a
obrigao
de
pagar
o
arrendamento
todo
ms,
para,
ao
final
de
alguns
anos,
virar
proprietrio.
Se
deixar
de
pagar
e
se
recusar
a
restituir,
sua
posse
passa
a
ser
injusta
e
de
m-f,
mas
no
clandestina,
nem
violenta.
Ela
precria,
pois
ele
tem
o
dever
de
restituir.
Da
mesma
forma,
o
caseiro
de
uma
casa,
caso
deixe
de
restituir
a
coisa,
passar
a
exercer
uma
posse
precria,
deixando
de
ser
mero
detentor
ou
fmulo
da
posse.
Art.
1.208.
No
induzem
posse
os
atos
de
mera
permisso
ou
tolerncia
assim
como
no
autorizam
a
sua
aquisio
os
atos
violentos,
ou
clandestinos,
seno
depois
de
cessar
a
violncia
ou
a
clandestinidade.
A
posse,
mesmo
que
injusta,
ainda
posse
e
pode
ser
defendida
por
aes
possessrias,
no
contra
aquele
de
quem
se
tirou
a
coisa,
mas
sim
em
face
de
terceiros.
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
REsp
111166
/
SP,
Relator(a):
Ministro
BARROS
MONTEIRO
(1089),
rgo
Julgador:
T4
-
QUARTA
TURMA,
Data
do
Julgamento:15/04/2003,
Data
da
Publicao/Fonte:
DJ
30/06/2003
p.
249
AES
DE
USUCAPIO
E
REIVINDICATRIA
REUNIDAS
PARA
JULGAMENTO
CONJUNTO.
INTERESSE
DE
AGIR.
ALEGADA
POSSE
PRECRIA
DA
USUCAPIENTE
E
INDIRETA
DOS
REIVINDICANTES.
INOCORRNCIA.
POSSE
PRPRIA,
AUTNOMA
E
INDEPENDENTE,
EXERCIDA
PELA
AUTORA
DA
AO
DE
USUCAPIO.
-
Alegando
a
autora
da
ao
de
usucapio
posse
prpria,
independente
e
autnoma,
sem
fund-la
exclusivamente
nos
direitos
de
compromisso
de
venda
e
compra
de
que
fora
titular
o
seu
marido,
no
h
falar
em
posse
indireta
dos
rus,
que
no
figuram
como
promitentes
vendedores
e
que
simplesmente
houveram,
por
cesso,
posteriormente,
os
direitos
sobre
o
imvel,
sem
a
participao
da
usucapiente.
Recurso
especial
conhecido
e
provido.
importante
frisar,
na
anlise
da
posse
injusta,
nos
termos
da
lei
processual,
que
o
prazo
de
um
ano
e
um
dia
(depois
do
qual
a
posse
passa
a
ser
velha)
condiciona
apenas
o
procedimento
especial
das
aes
possessrias,
com
pleito
liminar
independente
da
configurao
de
perigo.
Se
o
possuidor
esbulhado
ou
turbado
deixar
transcorrer
o
prazo
de
um
ano
e
um
dia
para
a
defesa
de
sua
posse,
embora
ainda
faa
jus
proteo
possessria,
perder
o
direito
liminar
do
rito
especial
(uma
vez
que
sobre
a
posse
velha
incide
o
procedimento
ordinrio
do
CPC);
mas,
ainda
que
transcorrido
esse
prazo
de
ano
e
dia,
nada
impede
que
a
possessria
possa
ser
intentada
pelo
rito
ordinrio
com
pedido
de
antecipao
dos
efeitos
da
tutela
(pelos
requisitos
gerais
do
art.
273,
do
CPC,
que
servem
para
qualquer
ao).
Art.
924
do
CPC.
Regem
o
procedimento
de
manuteno
e
de
reintegrao
de
posse
as
normas
da
seo
seguinte,
quando
intentado
dentro
de
ano
e
dia
da
turbao
ou
do
esbulho;
passado
esse
prazo,
ser
ordinrio,
no
perdendo,
contudo,
o
carter
possessrio.
A
anlise
de
se
a
posse
de
boa
ou
m-f
subjetiva,
porque
adotou-se
a
teoria
psicolgica,
segundo
a
qual,
em
linhas
gerais,
possuidor
de
m-f
aquele
que
tem
cincia
do
vcio
que
inquina
sua
posse.
# De
boa-f
"
O
possuidor
ignora
o
vcio
ou
o
obstculo
que
impede
a
aquisio
da
coisa
(que
podem
ser
os
da
violncia,
clandestinidade
ou
precariedade,
mas
no
necessariamente).
Aquele
que
possui
justo
ttulo
tem
em
seu
favor
presuno
de
boa-f.
Classicamente,
entende-se
por
justo
o
ttulo
hbil,
em
tese,
transmisso
da
propriedade
(independentemente
das
circunstncias
particulares
ao
caso).
Obs:
A
despeito
de
uma
viso
mais
conservadora
dos
direitos
reais
entender
que
justo
ttulo
deve
ser
um
documento
formal
(como
uma
escritura
pblica
ou
um
formal
de
8
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
# De
m-f
"
Ocorre
quando
o
possuidor
tem
conhecimento
do
vcio
da
sua
posse
(art.
1.202
do
CC).
Um
critrio
utilizado
pela
doutrina
processualista
a
citao
(mas
esse
critrio
no
absoluto).
Em regra, a posse injusta de m-f e a posse justa de boa-f, mas os critrios so diferentes:
Exemplo
de
posse
injusta
(critrio
objetivo)
e
de
boa-f
(critrio
subjetivo)
!
Pela
lei
brasileira,
se
a
pessoa
recebe
a
herana,
a
recebe
com
as
mesmas
caractersticas
que
ela
possua
antes.
Assim,
se
o
de
cujus
tinha
posse
injusta
e
de
m-f
(a
ocupava
violentamente),
o
herdeiro
recebe
a
posse
injusta,
mas
pode
estar
de
boa-f.
Ex:
se
eu
recebo
uma
herana,
que
tenha
por
objeto,
v.g.,
um
carro
roubado.
Esta
posse
que
me
foi
transmitida
injusta,
mas
se
eu
desconhecia,
tambm
de
boa-f.
Exemplo
de
posse
justa
e
de
m-f
!
O
locatrio
exerce
posse
justa,
mas
se
sua
inteno
usucapir,
est
de
m-f.
Como
no
tem
posse,
o
detentor
no
pode
invocar,
em
nome
prprio
aes
possessrias.
Art.
1.198
do
CC.
Considera-se
detentor
aquele
que,
achando-se
em
relao
de
dependncia
para
com
outro,
conserva
a
posse
em
nome
deste
e
em
cumprimento
de
ordens
ou
instrues
suas.
Pargrafo
nico.
Aquele
que
comeou
a
comportar-se
do
modo
como
prescreve
este
artigo,
em
relao
ao
bem
e
outra
pessoa,
presume-se
detentor,
at
que
prove
o
contrrio.
Vale
ressaltar
que,
segundo
entendimento
do
STJ,
a
ocupao
irregular
de
reas
pblicas
gera
mera
deteno,
e
no
posse.
Para
a
doutrina
clssica,
a
posse
que
possui
o
fmulo
na
posse
precria.
Segundo
Bevilqua
a
concesso
da
posse
precria
perfeitamente
lcita
e
justa,
pois
uma
posse
a
ttulo
de
favor,
tornando-se
viciada
quando
h
a
sua
inverso.
Uma
posse
precria
pode
durar
muitos
anos,
uma
vez
que
nela
no
h
animus
para
usucapir.
TARTUCE
corrige
essa
impropriedade,
9
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Cessao
da
subordinao
"
Ex.:
caseiro
que
passa
a
alugar
a
casa.
Neste
caso,
a
deteno
vira
uma
posse
justa.
Surgimento
da
precariedade
como
um
vcio
no
momento
e
que
h
interverso
da
posse.
Denomina-se
INTERVERSO
DA
POSSE,
conforme
vemos
no
enunciado
237
da
III
Jornada,
a
situao
em
que
o
possuidor
afronta
o
antigo
proprietrio.
Enunciado
237
do
CJF/STJ
Art.
1.203:
cabvel
a
modificao
do
ttulo
da
posse
interversio
possessionis
na
hiptese
em
que
o
at
ento
possuidor
direto
demonstrar
ato
exterior
e
inequvoco
de
oposio
ao
antigo
possuidor
indireto,
tendo
por
efeito
a
caracterizao
do
animus
domini.
Enunciado
301
do
CJF/STJ.
possvel
a
converso
da
deteno
em
posse,
desde
que
rompida
a
subordinao,
na
hiptese
de
exerccio
em
nome
prprio
dos
atos
possessrios.
Obs.:
O
enunciado
236
do
CJF/STJ
considera
possuidor,
para
todos
os
efeitos
legais,
tambm
a
coletividade
desprovida
de
personalidade
jurdica
(como
o
esplio,
massa
falida,
sociedade
de
fato
etc.).
I.
Aquisio
i. Momento
da
aquisio
"
Aquele
em
que
se
torna
possvel
o
exerccio,
em
nome
prprio,
de
qualquer
dos
poderes
inerentes
propriedade.
1
Ex.: No ato de apreenso da coisa sem dono (res nullius) ou abandonada (res derelictae).
Quando
o
possuidor
possua
em
nome
prprio
e
passa
a
possuir
em
nome
alheio.
Ver
enunciado
77
do
CJF/STJ:
a
posse
das
coisas
mveis
e
imveis
tambm
pode
ser
transmitida
pelo
constituto
possessrio.
Havendo
aquisio
da
propriedade
pelo
constituto
possessrio,
o
novo
possuidor
passar
a
defender-se
por
meio
de
aes
possessrias.
10
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Art.
1.204.
Adquire-se
a
posse
desde
o
momento
em
que
se
torna
possvel
o
exerccio,
em
nome
prprio,
de
qualquer
dos
poderes
inerentes
propriedade.
ii. Quem
pode
adquirir
"
Prpria
pessoa,
representante
ou
terceiro
sem
mandato.
Art.
1.205.
A
posse
pode
ser
adquirida:
I
-
pela
prpria
pessoa
que
a
pretende
ou
por
seu
representante;
II
-
por
terceiro
sem
mandato,
dependendo
de
ratificao.
# Sucesso
singular
!
Ao
sucessor
singular
facultado
unir
sua
posse
do
antecessor
(unio
ou
acesso
de
posses).
A
unio
de
posses
FACULTATIVA.
No
importa
se
a
sucesso
inter
vivos
ou
mortis
causa.
Art.
1.206.
A
posse
transmite-se
aos
herdeiros
ou
legatrios
do
possuidor
com
os
mesmos
caracteres.
Art.
1.207.
O
sucessor
universal
continua
de
direito
a
posse
do
seu
antecessor;
e
ao
sucessor
singular
facultado
unir
sua
posse
do
antecessor,
para
os
efeitos
legais.
11
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
I.
Proteo
possessria
O
possuidor
tem
o
direito
proteo
da
posse,
atravs
dos
chamados
INTERDITOS
ou
AES
POSSESSRIAS.
Art.
1.210.
O
possuidor
tem
direito
a
ser
mantido
na
posse
em
caso
de
turbao,
restitudo
no
de
esbulho,
e
segurado
de
violncia
iminente,
se
tiver
justo
receio
de
ser
molestado.
1
O
possuidor
turbado,
ou
esbulhado,
poder
manter-se
ou
restituir-se
por
sua
prpria
fora,
contanto
que
o
faa
logo;
os
atos
de
defesa,
ou
de
desforo,
no
podem
ir
alm
do
indispensvel
manuteno,
ou
restituio
da
posse.
2
No
obsta
manuteno
ou
reintegrao
na
posse
a
alegao
de
propriedade,
ou
de
outro
direito
sobre
a
coisa.
Art.
1.211.
Quando
mais
de
uma
pessoa
se
disser
possuidora,
manter-se-
provisoriamente
a
que
tiver
a
coisa,
se
no
estiver
manifesto
que
a
obteve
de
alguma
das
outras
por
modo
vicioso.
[possuidor
aparente]
Art.
1.212.
O
possuidor
pode
intentar
a
ao
de
esbulho,
ou
a
de
indenizao,
contra
o
terceiro,
que
5
recebeu
a
coisa
esbulhada
sabendo
que
o
era .
Art.
1.213.
O
disposto
nos
artigos
antecedentes
no
se
aplica
s
servides
no
aparentes,
salvo
quando
os
respectivos
ttulos
provierem
do
possuidor
do
prdio
serviente,
ou
daqueles
de
quem
este
o
houve.
FRUTOS
Espcies
Possuidor de boa-f
Possuidor de m f
Percebidos
Tem
direito
queles
percebidos
durante
a
No
tem
direito
aos
frutos;
tem
boa-f.
direito
s
despesas
de
produo.
Pendentes
II
II
Colhidos
antecipadamente
S80
do
CJF/STJ,
contra
o
terceiro
possuidor
de
boa-f
cabe
apenas
a
propositura
de
demanda
de
natureza
real
(petitria),
para
a
reivindicao
da
propriedade.
12
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Percipiendos
II
Os
artigos
1.214
a
1.216
referem-se
percepo
de
frutos,
mas
e
se
a
questo
na
prova
envolver
produtos?
Quanto
aos
produtos
existem
duas
correntes
na
doutrina:
1 Corrente
"
Na
falta
de
uma
regulamentao
especfica,
partindo
de
uma
interpretao
literal
do
art.
1.232,
sustenta
que
o
possuidor
de
boa-f
ou
de
m-f
dever
indenizar
o
proprietrio
pelo
produto
extrado,
considerando
que
o
produto
esgota
a
coisa
principal.
Assim,
o
verdadeiro
proprietrio
tem
o
direito
de
ser
indenizado,
mesmo
estando
o
possuidor
de
boa-f.
Art.
1.232.
Os
frutos
e
mais
produtos
da
coisa
pertencem,
ainda
quando
separados,
ao
seu
proprietrio,
salvo
se,
por
preceito
jurdico
especial,
couberem
a
outrem.
2 Corrente
"
Capitaneada
por
BEVILQUA,
em
homenagem
boa-f,
admite,
por
aplicao
analgica
dos
artigos
1.214
e
1.216,
que
o
possuidor
de
boa-f
tenha
direito
aos
produtos
extrados
at
o
dia
em
que
toma
conhecimento
do
vcio
da
sua
posse.
III.
Responsabilidade
civil
pela
perda
ou
deteriorao
da
coisa
(arts.
1.217
e
1.218)
a) Possuidor
de
boa-f
"
Nos
termos
do
art.
1.217,
o
possuidor
de
boa-f
responsvel
pela
perda
ou
deteriorao
da
coisa
apenas
se
atuar
com
dolo
ou
culpa
(responsabilidade
subjetiva).
Art.
1.217.
O
possuidor
de
boa-f
no
responde
pela
perda
ou
deteriorao
da
coisa,
a
que
no
der
causa.
b) Possuidor
de
m-f
"
Tem
responsabilidade
objetiva
pela
perda
ou
deteriorao
da
coisa.
Art.
1.218.
O
possuidor
de
m-f
responde
pela
perda,
ou
deteriorao
da
coisa,
ainda
que
acidentais,
salvo
se
provar
que
de
igual
modo
se
teriam
dado,
estando
ela
na
posse
do
reivindicante.
a) Possuidor
de
boa-f
#
Na
forma
do
art.
1.219,
o
possuidor
de
boa-f
tem
direito
de
ser
indenizado
pelas
benfeitorias
TEIS
e
NECESSRIAS,
inclusive
com
DIREITO
DE
RETENO.
b) Possuidor
de
m-f
#
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Art.
35.
Salvo
expressa
disposio
contratual
em
contrrio,
as
benfeitorias
NECESSRIAS
introduzidas
pelo
locatrio,
ainda
que
no
autorizadas
pelo
locador,
bem
como
as
TEIS,
desde
que
autorizadas,
sero
indenizveis
e
permitem
o
exerccio
do
DIREITO
DE
RETENO.
A
smula
335
do
STJ
vai
mais
alm,
ao
admitir,
inclusive,
que
o
contrato
contenha
clusula
de
renncia
indenizao:
Smula
335
do
STJ
-
Nos
contratos
de
locao,
vlida
a
clusula
de
renncia
indenizao
das
benfeitorias
e
ao
direito
de
reteno.
c) Detentor
!
O
STJ
j
decidiu
que
o
detentor
no
possui
direito
de
reteno
das
benfeitorias
teis
e
necessrias.
A
ocupao
de
rea
pblica,
quando
irregular,
no
pode
ser
reconhecida
como
posse,
mas
como
mera
deteno.
Se
o
direito
de
reteno
depende
da
configurao
da
posse,
no
se
pode,
antes
a
considerao
da
inexistncia
desta,
admitir
o
surgimento
daquele
direito
advindo
da
necessidade
de
se
indenizar
as
benfeitorias
teis
e
necessrias,
e
assim
impedir
o
cumprimento
da
medida
imposta
no
interdito
proibitrio.
STJ,
Resp
556.721/DF.
j.
15/09/2005.
Assim,
a
alegao
de
exceo
de
domnio
(exceptio
proprietatis)
no
suficiente
para
a
improcedncia
da
ao
possessria.
Art.
923.
Na
pendncia
do
processo
possessrio,
defeso,
assim
ao
autor
como
ao
ru,
intentar
a
ao
de
reconhecimento
do
domnio.
Enunciado
78
do
CJF/STJ.
Tendo
em
vista
a
no-recepo,
pelo
novo
Cdigo
Civil,
da
exceptio
proprietatis
(art.
1.210,
2),
em
caso
de
ausncia
de
prova
suficiente
para
embasar
deciso
liminar
ou
sentena
final
ancorada
exclusivamente
no
ius
possessionis,
dever
o
pedido
ser
indeferido
e
julgado
improcedente,
no
obstante
eventual
alegao
e
demonstrao
de
direito
real
sobre
o
bem
litigioso.
14
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Enunciado
79
do
CJF/STJ.
A
exceptio
proprietatis,
como
defesa
oponvel
s
aes
possessrias
tpicas,
foi
abolida
pelo
Cdigo
Civil
de
2002,
que
estabeleceu
a
absoluta
separao
entre
os
juzos
possessrio
e
petitrio.
Nas
aes
possessrias,
a
noo
de
posse
injusta
est
atrelada
a
3
elementos:
violncia,
precariedade
e
clandestinidade.
J
nas
aes
petitrias,
a
posse
Injusta
est
relacionada
noo
de
contrariedade
ao
domnio
do
proprietrio.
Questo
(TJ/SC
2010):
A
qualificao
de
Injusta
da
posse
no
idntica
nas
hipteses
de
interditos
possessrios
e
de
reivindicao.
CERTO.
O
art.
920
do
CPC
prev
a
fungibilidade
entre
essas
aes.
Ademais,
uma
ao
pode
ser
convertida
em
outra,
durante
o
curso
do
processo,
se
for
alterada
a
situao
ftica
(em
razo
do
princpio
da
instrumentalidade
das
formas):
Art.
920,
CPC.
A
propositura
de
uma
ao
possessria
em
vez
de
outra
no
obstar
a
que
o
juiz
conhea
do
pedido
e
outorgue
a
proteo
legal
correspondente
quela,
cujos
requisitos
estejam
provados.
O
interdito
possessrio
pode
ser
manejado
por
ao
de
fora
nova
(at
1
ano
da
data
da
ameaa/turbao/esbulho),
seguindo
o
rito
especial
previstos
entre
os
arts.
920
e
932
do
CPC/73
(com
pedido
liminar
inaudita
altera
parte
tutela
da
evidncia,
sem
o
requisito
do
periculum
in
mora),
ou
por
ao
de
fora
velha,
seguindo
o
procedimento
ordinrio
(hiptese
em
que
ser
possvel
a
concesso
de
antecipao
de
tutela,
segundo
entendimento
do
STJ
e
das
Jornadas
de
Direito
Civil).
Art.
928,
CPC.
Estando
a
petio
inicial
devidamente
instruda,
o
juiz
deferir,
sem
ouvir
o
ru,
a
expedio
do
mandado
liminar
de
manuteno
ou
de
reintegrao;
no
caso
contrrio,
determinar
que
o
autor
justifique
previamente
o
alegado,
citando-se
o
ru
para
comparecer
audincia
[de
justificao]
que
for
designada.
!
julgando
procedente
a
justificao,
o
juiz
far
logo
expedir
o
mandado
de
manuteno
ou
reintegrao
de
posse.
Enunciado
238
do
CJF/STJ.
Ainda
que
a
ao
possessria
seja
intentada
alm
de
ano
e
dia
da
turbao
ou
esbulho
e,
em
razo
disso,
tenha
seu
trmite
regido
pelo
procedimento
ordinrio
(art.
924,
CPC),
nada
impede
que
o
juiz
conceda
tutela
possessria
liminarmente,
mediante
antecipao
da
tutela,
desde
que
presentes
os
requisitos
autorizadores
do
art.
273,
I
ou
II,
bem
como
aqueles
previstos
no
art.
461-A
e
,
todos
do
CPC.
As
aes
possessrias
tm
natureza
dplice,
cabendo
pedido
contraposto
em
favor
do
ru
para
que
sua
posse
seja
protegida
no
caso
concreto
(sendo
dispensada
a
reconveno).
15
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Art.
922,
CPC.
lcito
ao
ru,
na
contestao,
alegando
que
foi
o
ofendido
em
sua
posse,
demandar
a
proteo
possessria
e
a
indenizao
pelos
prejuzos
resultantes
da
turbao
ou
do
esbulho
cometido
pelo
autor.
3.
DIREITO
DE
PROPRIEDADE
3.1.
Conceito
e
atributos
Trata-se
de
um
direito
real
complexo
da
coisa
prpria,
definido
no
art.
1.228
e
compreensivo
das
faculdades
reais
de
GOZAR
ou
fruir6,
REAVER
ou
buscar,
USAR
ou
utilizar,
DISPOR
ou
alienar
(GRUD),
segundo
a
sua
FUNO
SOCIAL.
Art.
1.228.
O
proprietrio
tem
a
faculdade
de
USAR,
GOZAR
e
DISPOR
da
coisa,
e
o
direito
de
REAV-LA
do
poder
de
quem
quer
que
injustamente
a
possua
ou
detenha.
2
So
defesos
os
atos
que
no
trazem
ao
proprietrio
qualquer
comodidade,
ou
utilidade,
e
sejam
7
animados
pela
inteno
de
prejudicar
outrem .
Obs:
Comparando
o
pargrafo
2
do
art.
1.228
e
o
art.
187
da
parte
geral
(abuso
de
direito),
conclumos
ter
havido
um
retrocesso,
na
medida
em
que
o
legislador,
ao
cuidar
do
abuso
da
propriedade
(ATO
EMULATIVO)
exigiu
a
prova
da
inteno
de
prejudicar
outrem,
enquanto
o
abuso
de
direito
previsto
no
art.
187
no
exigia
qualquer
prova
de
inteno
(gera
resp.
objetiva):
Art.
187.
Tambm
comete
ato
ilcito
o
titular
de
um
direito
que,
ao
exerc-lo,
excede
manifestamente
os
limites
impostos
pelo
seu
fim
econmico
ou
social,
pela
boa-f
ou
pelos
bons
costumes.
Por
causa
da
dificuldade
de
prova
a
inteno,
Daniel
Bullos
entende
que
deve-se
descartar
6
Histrico: No Cdigo da Itlia havia uma norma parecida com essa, havendo o legislador brasileiro copiado a legislao italiana.
16
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
o
final
do
art.
1.228,
aplicando-o
como
se
fosse
o
art.
187.
Ou
seja:
a
responsabilidade
civil
no
caso
de
abuso
de
direito
da
propriedade
tambm
deve
ser
objetiva.
Enunciado
49
do
CJF/STJ.
A
regra
do
art.
1.228,
2
do
novo
Cdigo
Civil
interpreta-se
restritivamente,
em
harmonia
com
o
princpio
da
funo
social
da
propriedade
e
com
o
disposto
no
art.
187.
I.
Atributos
da
propriedade
O
proprietrio
que
rene
todos
os
poderes/atributos
da
propriedade
(GRUD)
titular
da
propriedade
plena
ou
alodial.
Quando
limitada
ou
restrita,
a
propriedade
pode
dividir-se
em:
#
Nua
propriedade
a
titularidade
do
domnio,
sem
os
atributos
de
uso
e
fruio.
A
pessoa
o
nu-
proprietrio,
senhorio
direto.
Domnio
til
Corresponde
aos
atributos
de
usar,
gozar,
dispor
da
coisa.
A
pessoa
o
superficiro,
usufruturio,
usurio,
habitante,
promitente
comprador
etc.
Para
exercer
a
faculdade
de
REAVER
o
bem
(quando
perder
a
posse
da
coisa),
poder
o
proprietrio
ajuizar
ao
real
reivindicatria
(direito
de
seqela
da
propriedade
e
no
da
posse),
que
tem
como
requisitos
a
prova
da
propriedade
e
da
posse
molestada.
O
ru
pode
alegar,
em
sua
defesa,
a
exceptio
proprietatis
(exceo
de
domnio8),
o
que
no
pode
ocorrer
nas
aes
possessrias.
Para
a
jurisprudncia
do
STJ,
trata-se
de
ao
imprescritvel,
j
que
meramente
declaratria.
Se
ajuizada
a
ao
contra
quem
apenas
detenha
a
coisa,
sem
possu-la
(conforme
permitido
pelo
caput
do
art.
1228),
o
detentor
acionado
tem
o
dever
de
nomear
autoria.
Art.
62
do
CPC.
Aquele
que
detiver
a
coisa
em
nome
alheio,
sendo-lhe
demandada
em
nome
prprio,
dever
nomear
autoria
o
proprietrio
ou
o
possuidor.
Leon Duguit9 foi quem desenvolveu o conceito da funo social ! citar em prova oral.
Alm
de
atuar
como
um
ttulo
justificativo
(Pietro
Perlingieri),
a
funo
social
da
propriedade
vetor
limitativo
da
propriedade,
exercendo
uma
finalidade
passiva
(deveres
de
absteno
do
proprietrio)
e
uma
finalidade
ativa
(condutas
comissivas
necessrias
do
proprietrio).
A
funo
social
e
socioambiental
da
propriedade
est
prevista
no
art.
1.228,
1
do
CC.
Essa
norma
acabou
por
especializar
o
art.
225
da
CF,
dispositivo
que
protege
o
meio
ambiente
como
um
bem
difuso
e
que
visa
sadia
qualidade
de
vida
das
pessoas
e
futuras
geraes
(assegura
direitos
intergeracionais).
Art.
1.228,
1
do
CC/02.
O
direito
de
propriedade
deve
ser
exercido
em
consonncia
com
as
suas
finalidades
econmicas
e
sociais
e
de
modo
que
sejam
preservados,
de
conformidade
com
o
estabelecido
em
lei
especial,
a
flora,
a
fauna,
as
belezas
naturais,
o
equilbrio
ecolgico
e
o
patrimnio
histrico
e
artstico,
bem
como
evitada
a
poluio
do
ar
e
das
guas.
[funo
social]
Art.
225
da
CF.
Todos
tm
direito
ao
meio
ambiente
ecologicamente
equilibrado,
bem
de
uso
comum
do
povo
e
essencial
sadia
qualidade
de
vida,
impondo-se
ao
Poder
Pblico
e
coletividade
o
dever
de
defend-lo
e
preserv-lo
para
as
presentes
e
futuras
geraes.
17
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Tem
autores
que
colocam
a
funo
social
no
conceito
de
propriedade,
no
sentido
de
que
se
faltar
a
funo
social,
no
h
propriedade.
Arruda
Alvim,
contudo,
entende
que
a
funo
social,
embora
seja
um
vetor
que
condiciona
a
propriedade,
no
integra
o
seu
conceito.
A
pessoa
que
no
imprime
funo
social
propriedade
(deixando-a
improdutiva,
v.g.)
no
perde
a
propriedade
automaticamente,
embora
possa
vir
a
perder.
No h essa necessidade.
No h direito indenizao.
H direito indenizao.
Art.
1.228,
3
O
proprietrio
pode
ser
privado
da
coisa,
nos
casos
de
desapropriao,
por
necessidade
ou
utilidade
pblica
ou
interesse
social,
bem
como
no
de
requisio,
em
caso
de
perigo
pblico
iminente.
4
O
proprietrio
tambm
pode
ser
privado
da
coisa
se
o
imvel
reivindicado
consistir
em
extensa
rea,
na
posse
ininterrupta
e
de
boa-f,
por
mais
de
cinco
anos,
de
considervel
nmero
de
pessoas,
e
estas
nela
houverem
realizado,
em
conjunto
ou
separadamente,
obras
e
servios
considerados
pelo
juiz
de
interesse
social
e
econmico
relevante.
5
No
caso
do
pargrafo
antecedente,
o
juiz
fixar
a
justa
indenizao
devida
ao
proprietrio;
pago
o
preo,
valer
a
sentena
como
ttulo
para
o
registro
do
imvel
em
nome
dos
possuidores.
Segundo
Tartuce,
a
posse-trabalho
constitui
uma
clusula
geral,
um
conceito
aberto
e
indeterminado
a
ser
preenchido
caso
a
caso.
A
boa-f
que
deve
ser
considerada
para
a
caracterizao
da
posse-trabalho
a
objetiva,
relacionada
conduta
dos
envolvidos
(e
no
a
subjetiva).
Assim,
os
invasores
do
imvel
podem
ter
em
seu
favor
a
aplicao
do
instituto
da
desapropriao
judicial
privada
(enunciado
309
do
CJF/STJ).
Diversos
enunciados
das
Jornadas
de
Direito
Privado
buscam
definir
o
instituto
da
desapropriao
judicial
privada
pela
posse-trabalho:
#
Enunciado
83
do
CJF/STJ.
Nas
aes
reivindicatrias
propostas
pelo
Poder
Pblico,
no
so
aplicveis
as
disposies
constantes
dos
4
e
5
do
art.
1.228
do
novo
Cdigo
Civil.
!
Significa
que
a
desapropriao
judicial
no
se
aplica
aos
imveis
pblicos
(pois
no
so
usucapveis).
Obs:
Usucapio
de
bens
pblicos
10
Justifica-se
a
criao
desse
enunciado
porque
alguns
doutrinadores
diziam
que
essa
modalidade
de
desapropriao
incentivaria
a
invaso
de
terras.
18
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
O
enunciado
304
do
CJF/STJ
afirma
que:
so
aplicveis
as
disposies
dos
4
e
5
do
art.
1.228
do
CC
s
aes
reivindicatrias
relativas
a
bens
pblicos
dominicais,
mantido,
parcialmente,
o
Enunciado
83
da
I
Jornada
de
Direito
Civil
no
que
concerne
s
demais
classificaes
dos
bens
pblicos.
Esse
enunciado
11
funda-se
na
tese
minoritria
da
possibilidade
de
usucapio
de
bens
dominicais .
A
smula
340
do
STF
consagra
a
posio
majoritria:
desde
a
vigncia
do
CC,
os
bens
dominicais,
como
os
demais
bens
pblicos,
no
podem
ser
adquiridos
por
usucapio.
Est
em
consonncia
com
os
arts.
183,
3
e
191,
p.
n.,
da
CF
e
102
do
CC.
Art.
102.
Os
bens
pblicos
no
esto
sujeitos
a
usucapio.
Flvio
Tartuce
aponta,
ainda,
que
o
art.
2
da
lei
6.969/81,
que
expresso
em
admitir
a
usucapio
especial
rural
sobre
terras
devolutas,
tem
sido
considerado
inconstitucional
pela
maioria
da
doutrina.
Por
outro
lado,
os
Tribunais
tm
entendido
pela
possibilidade
de
usucapir
os
bens
pertencentes
s
sociedades
de
economia
mista
(que
no
obstante
terem
natureza
privada,
envolvem
interesses
12
pblicos)
e
reas
objeto
de
enfiteuse .
#
Enunciado
84
do
CJF/STJ.
A
defesa
fundada
no
direito
de
aquisio
com
base
no
interesse
social
(art.
1.228,
4
e
5
do
novo
Cdigo
Civil)
deve
ser
argida
pelos
rus
na
ao
reivindicatria,
eles
prprios
responsveis
pelo
pagamento
da
indenizao.
!
Assim,
a
desapropriao
judicial
matria
de
defesa,
a
ser
alegadas
pelos
rus
em
ao
reivindicatria.
Enunciado
308
do
CJF/STJ.
A
justa
indenizao
devida
ao
proprietrio
em
caso
de
desapropriao
judicial
(art.
1.228,
5)
somente
dever
ser
suportada
pela
Administrao
Pblica
no
contexto
das
polticas
pblicas
de
reforma
urbana
ou
agrria,
em
se
tratado
de
possuidores
de
baixa
renda
e
desde
que
tenha
havido
interveno
daquela
nos
termos
da
lei
processual.
No
sendo
os
possuidores
de
vaixa
renda,
aplica-se
a
orientao
do
Enunciado
84
da
I
Jornada
de
Direito
Civil.
!
Esse
enunciado
visa
da
efetividade
desapropriao
judicial,
j
que
normalmente
os
possuidores
no
possuem
condio
financeira
de
arcar
com
a
indenizao.
Enunciado
311
do
CJF/STJ.
Caso
no
seja
pago
o
preo
fixado
para
a
desapropriao
judicial,
e
ultrapassado
o
prazo
prescricional
para
se
exigir
o
crdito
correspondente,
estar
autorizada
a
expedio
de
mandado
para
registro
da
propriedade
em
favor
dos
possuidores.
Enunciado
305
do
CJF/STJ.
Tendo
em
vista
as
disposies
dos
3
e
4
do
art.
1.228
do
CC,
o
Ministrio
Pblico
tem
o
poder-dever
de
atuao
nas
hipteses
de
desapropriao,
inclusive,
a
indireta,
que
envolvam
relevante
interesse
pblico,
determinado
pela
natureza
dos
bens
jurdicos
envolvidos.
Enunciado
307
do
CJF/STJ.
Na
desapropriao
judicial
(art.
1.228,
4),
poder
o
juiz
determinar
a
interveno
dos
rgos
pblicos
competentes
para
o
licenciamento
ambiental
e
urbanstico.
Ex.
de
bens
dominicais:
terrenos
de
marinha,
terras
devolutas
estradas
de
ferro,
ilhas
formadas
em
rios
navegveis,
stios
arqueolgicos,
jazidas
de
minerais
com
interesse
pblico
e
mar
territorial.
12
Nesse caso da enfiteuse, Tartuce ressalva que a flexibilizao ainda restrita, pois atinge somente a propriedade privada.
19
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Art.
1.817.
So
vlidas
as
alienaes
onerosas
de
bens
hereditrios
a
terceiros
de
boa-f,
e
os
atos
de
administrao
legalmente
praticados
pelo
herdeiro,
antes
da
sentena
de
excluso;
mas
aos
herdeiros
subsiste,
quando
prejudicados,
o
direito
de
demandar-lhe
perdas
e
danos.
Art.
879.
Se
aquele
que
indevidamente
recebeu
um
imvel
o
tiver
alienado
em
boa-f,
por
ttulo
oneroso,
responde
somente
pela
quantia
recebida;
mas,
se
agiu
de
m-f,
alm
do
valor
do
imvel,
responde
por
perdas
e
danos.
Pargrafo
nico.
Se
o
imvel
foi
alienado
por
ttulo
gratuito,
ou
se,
alienado
por
ttulo
oneroso,
o
terceiro
adquirente
agiu
de
m-f,
cabe
ao
que
pagou
por
erro
o
direito
de
reivindicao.
Art.
161.
A
ao,
nos
casos
dos
arts.
158
e
159,
poder
ser
intentada
contra
o
devedor
insolvente,
a
pessoa
que
com
ele
celebrou
a
estipulao
considerada
fraudulenta,
ou
terceiros
adquirentes
que
hajam
procedido
de
m-f.
o
Art.
167,
2
Ressalvam-se
os
direitos
de
terceiros
de
boa-f
em
face
dos
contraentes
do
negcio
jurdico
simulado.
3.2.
Caractersticas
A
propriedade
um
direito:
# COMPLEXO
"
Rene
um
conjunto
de
poderes
(gozar,
reaver,
usar,
dispor
GRUD).
# ABSOLUTO
"
A
propriedade
oponvel
erga
omnes.
# PERPTUO
"
Ela
no
se
extingue
pelo
no-uso
e,
alm
disso,
pode
ser
passada
de
gerao
em
gerao.
# Em
regra,
EXCLUSIVO
"
Duas
pessoas,
salvo
a
hiptese
do
condomnio,
no
podem
ser
proprietrios
da
mesma
coisa.
# ELSTICO
"
Pode
ser
distendida
ou
contrada,
para
formar
outros
direitos
reais,
sem
perder
a
sua
essncia.
# FUNDAMENTAL
"
Esse
carter
faz
com
que
a
proteo
do
direitos
da
propriedade
e
a
correspondente
funo
social
sejam
aplicados
de
forma
imediata
na
relao
entre
particulares.
20
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
As
formas
de
aquisio
da
propriedade
podem
ser
originrias
ou
derivadas.
Na
originria
o
adquirente
recebe
a
propriedade
sem
as
caractersticas
do
proprietrio
anterior,
enquanto
na
derivada
o
adquirente
d
continuidade
propriedade
anterior.
Importncia
prtica:
#
Hipoteca:
Se
o
imvel
gravado
por
esse
direito
real
de
garantia
for
adquirido
de
forma
originria
(ex:
usucapio),
ela
estar
extinta.
O
mesmo
no
ocorre
no
caso
de
aquisio
derivada.
Acesses
Formas
originrias
Formas
de
aquisio
da
propriedade
Formas
derivadas
Usucapio
Registro
de
tulo
Sucesso
hereditria
3.4.1.
Acesses
As
acesses
so
formas
originrias
de
aquisio
da
propriedade
e
que
se
operam
mediante
a
unio
fsica
de
uma
coisa
outra,
aumentando
o
volume
da
coisa
principal.
Acesso
Benfeitorias
sempre
artificial.
Traduz
aumento
de
volume
da
coisa
principal.
Ex.:
Implica
uma
obra
na
estrutura
da
prpria
coisa,
sem
bater
uma
laje
(erguer
um
segundo
andar).
aumento
de
volume.
AVULSO:
Art.
1.251.
Quando,
por
fora
natural
violenta,
uma
poro
de
terra
se
destacar
de
um
prdio
e
se
juntar
a
outro,
o
dono
deste
adquirir
a
propriedade
do
acrscimo,
se
indenizar
o
dono
do
primeiro
ou,
sem
indenizao,
se,
em
um
ano,
ningum
houver
reclamado.
21
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
LVEO
ABANDONADO:
Art.
1.252.
O
lveo
abandonado
de
corrente
pertence
aos
proprietrios
ribeirinhos
das
duas
margens,
sem
que
tenham
indenizao
os
donos
dos
terrenos
por
onde
as
guas
abrirem
novo
curso,
entendendo-se
que
os
prdios
marginais
se
estendem
at
o
meio
do
lveo.
[
o
rio
que
desaparece,
seca]
Invaso
excede
a
1/20
Qualquer valor.
Construtor de boa f
Construtor de m-f
Construtor de m-f
Construtor de boa-f
22
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
demolir).
Adquire
a
propriedade
+
indenizao:
Obrigado
a
demolir
+
Adquire
a
propriedade
+
indeniza
em
a)
valor
que
a
invaso
perdas
e
danos
em
acrescer
c
onstruo;
dcuplo
dobro.
b)
valor
da
rea
perdida;
c)
desvalorizao
3.4.2.
Usucapio
3.4.2.
Usucapio
Conceito:
A
usucapio
modo
originrio
de
adquirir
propriedade
mobiliria
ou
imobiliria
(ou
outros
direitos
reais,
como
usufruto
ou
servido),
mediante
o
exerccio
da
posse
mansa,
contnua,
com
animus
domini
e
segundo
o
perodo
de
tempo
estipulado
pela
lei.
Art.
1.241.
Poder
o
possuidor
requerer
ao
juiz
seja
declarada
adquirida,
mediante
usucapio,
a
propriedade
imvel.
Pargrafo
nico.
A
declarao
obtida
na
forma
deste
artigo
constituir
ttulo
hbil
para
o
registro
no
Cartrio
de
Registro
de
Imveis.
O
tempo
o
fundamento
deste
instituto,
razo
pela
qual
tambm
conhecido
como
uma
forma
de
prescrio
aquisitiva
de
direitos
reais.
Inclusive,
a
teor
do
art.
1.244,
as
causas
impeditivas,
suspensivas
e
interruptivas
do
prazo
prescricional
so-lhe
aplicadas.
Ou
seja,
devem
ser
aplicadas
as
normas
dispostas
nos
arts.
197
a
202
do
CC
(muito
cobrados!!!).
Art.
1.244.
Estende-se
ao
possuidor
o
disposto
quanto
ao
devedor
acerca
das
causas
que
obstam,
suspendem
ou
interrompem
a
prescrio,
as
quais
tambm
se
aplicam
usucapio.
Obs.:
A
pessoa
que
usucape,
que
adquire
propriedade
por
usucapio,
chamado
de
PRECRIBENTE
da
rea.
13
23
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
A
jurisprudncia
aceita
tambm
a
tese,
como
o
e.
TJ/RS,
no
julgado
190012799,
admitindo
usucapio
de
automvel
furtado.
O
STJ
chega
mesma
concluso
no
REsp
247345/MG:
no
se
admite
a
usucapio
ordinria
de
automvel
furtado.
c) Posse
mansa,
pacfica,
contnua
e
com
animus
domini
"
A
posse
no
pode,
assim,
estar
sendo
contestada
em
juzo
e
o
prescribente
deve
ter
a
inteno
de
se
assenhorar
da
coisa.
d) Posse
de
boa-f,
para
a
usucapio
ordinria
"
Para
as
demais
formas
de
usucapio,
a
boa-f
dispensada,
pois
h
presuno
juris
et
de
juris
de
sua
presena.
Prazo:
15
anos
(10
anos,
no
caso
do
pargrafo
nico,
que
traz
o
que
Miguel
Reale
chama
de
posse-trabalho:
moradia
habitual
ou
realizao
de
obras/servios,
em
ateno
funo
social
da
posse).
24
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
desde
que
os
possuidores
nele
tiverem
estabelecido
a
sua
moradia,
ou
realizado
investimentos
de
interesse
social
e
econmico.
Uma
promessa
de
compra
e
venda
vale
como
justo
ttulo
para
a
usucapio
ordinria?
A
doutrina
tem
flexibilizado
a
noo
de
justo
ttulo
para
a
de
justo
motivo,
admitindo
que
a
promessa
de
compra
e
venda
valha
como
justo
ttulo
para
a
usucapio
ordinria,
inclusive
fazendo
paralelo
com
a
smula
84
do
STJ14:
se
o
compromisso,
registrado
ou
no,
possibilita
a
oposio
de
embargos
de
terceiro,
tambm
caracteriza
justo
ttulo
para
os
fins
de
aquisio
da
propriedade
pela
posse
prolongada.
O
art.
3
da
lei
6.969/81
probe
a
usucapio
especial
rural
sobre
as
seguintes
reas:
(i)
reas
indispensveis
segurana
nacional;
(ii)
terras
habitadas
por
silvcolas;
(iii)
reas
de
interesse
ecolgico15.
No
necessrio
justo
ttulo
nem
boa-f
por
presuno
absoluta
de
sua
presena,
pela
destinao
que
foi
dada
ao
imvel,
atendendo
sua
funo
social.
Muita
ateno:
a
doutrina
civilista
vem
entendendo,
a
despeito
da
polmica,
que
se
a
REA
FOR
SUPERIOR
AO
LIMITE
LEGAL,
o
pedido
deve
ser
INDEFERIDO
(enunciado
313
da
IV
Jornada,
aplicado
s
duas
modalidade
de
usucapio
constitucional).
No
pode
o
magistrado
julgar
o
pedido
parcialmente
procedente16.
Enunciado
313
do
CJF/STJ
Arts.
1.239
e
1.240.
Quando
a
posse
ocorre
sobre
rea
superior
aos
limites
legais,
no
possvel
a
aquisio
pela
via
da
usucapio
especial,
ainda
que
o
pedido
restrinja
a
dimenso
do
que
se
quer
usucapir.
Justifica-se
porque
seria
um
venire
contra
fractum
proprium,
pois
o
proprietrio
poderia
estar
considerando
ter
maior
prazo
para
a
ao
reivindicatria,
j
que
sua
propriedade
excede
50h
ou
250
m.
14
Smula
84
do
STJ.
admissvel
a
oposio
de
embargos
de
terceiro
fundados
em
alegao
de
posse
advinda
do
compromisso
de
compra
e
venda
de
imvel,
ainda
que
desprovido
do
registro.
15
Reservas
biolgicas
ou
florestais
e
os
parques
nacionais,
estaduais
ou
municipais,
assim
declarados
pelo
Poder
Executviso,
assegurada
aos
ocupantes
a
preferncia
para
assentamento
em
outras
regies,
pelo
rgo
competente.
16
Flvio
Tartuce
discorda
desse
posicionamento
e
do
enunciado,
por
considerar
que
ele
estaria
apego
a
um
excesso
rigor
formal,
privilegiando
a
boa-f
objetiva
em
detrimento
da
proteo
da
moradia
e
do
atendimento
da
funo
social
da
posse.
25
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Art.
1.240
do
CC.
Aquele
que
possuir,
como
sua,
rea
urbana
de
at
duzentos
e
cinqenta
metros
quadrados,
por
cinco
anos
ininterruptamente
e
sem
oposio,
utilizando-a
para
sua
moradia
ou
de
sua
famlia,
adquirir-lhe-
o
domnio,
desde
que
no
seja
proprietrio
de
outro
imvel
urbano
ou
rural.
Art.
183
da
CF.
Aquele
que
possuir
como
sua
rea
urbana
de
at
duzentos
e
cinqenta
metros
quadrados,
por
cinco
anos,
ininterruptamente
e
sem
oposio,
utilizando-a
para
sua
moradia
ou
de
sua
famlia,
adquirir-lhe-
o
domnio,
desde
que
no
seja
proprietrio
de
outro
imvel
urbano
ou
rural.
1
-
O
ttulo
de
domnio
e
a
concesso
de
uso
sero
conferidos
ao
homem
ou
mulher,
ou
a
ambos,
independentemente
do
estado
civil.
2
-
Esse
direito
no
ser
reconhecido
ao
mesmo
possuidor
mais
de
uma
vez.
3
-
Os
imveis
pblicos
no
sero
adquiridos
por
usucapio.
Essa
usucapio
est
disciplinada
no
Estatuto
da
Cidade,
que
estabelece,
entre
outras
regras,
que
possvel
a
accessio
possessionis
(soma
das
posses)
mortis
causa
(desde
que
o
herdeiro
legtimo
j
resida
no
imvel
por
ocasio
da
abertura
da
sucesso),
mas
no
inter
vivos.
No necessrio justo ttulo nem boa-f por presuno absoluta de sua presena.
Obs.:
no
RE
305416/RS,
rel.
Min
Marco
Aurlio,
apontou
a
possibilidade
de
se
aplicar
a
regra
da
usucapio
urbana
para
apartamento.
No
mesmo
sentido,
o
enunciado
do
CJF/STJ:
Enunciado
85
do
CJF/STJ.
Para
efeitos
do
art.1.240,
caput,
do
novo
Cdigo
Civil,
entende-se
por
rea
urbana
o
imvel
edificado
ou
no,
inclusive
unidades
autnomas
vinculadas
a
condomnios
edilcios.
Enunciado
314
do
CJF/STJ.
Para
efeitos
do
art.
1.240,
no
se
deve
comuptar,
para
fins
de
limite
de
metragem
mxima
[de
250
m],
a
extenso
compreendida
pela
frao
ideal
correspondente
rea
comum.
Os
ocupantes
devem
ser
de
baixa
renda.
A
rea
urbana
deve
ter,
no
mnimo,
250
m.
Somente
se
aplica
a
imveis
urbanos.
No
h
direito
indenizao
e
no
se
exige
a
boa-f.
O
1
do
art.
10
possibilita
a
accessio
possessionis
(soma
das
posses),
contanto
que
ambas
as
posses
sejam
contnuas.
O
TJ/SP
j
decidiu
no
sentido
de
que
possvel
a
soma
das
posses
quanto
ao
espao
para
a
configurao
do
instituto
da
usucapio
coletiva.
Ele
tambm
j
decidiu
no
ser
possvel
a
usucapio
especial
urbana
(individual)
em
caso
envolvendo
um
cmodo
em
habitao
coletiva
(o
popular
cortio).
Deveria
haver
usucapio
coletiva.
26
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Usucapio extraordinria
Usucapio ordinria
50hec
250m
VII.
Normas
de
direito
intertemporal
Art.
2.028.
Sero
os
da
lei
anterior
os
prazos,
quando
reduzidos
por
este
Cdigo,
e
se,
na
data
de
sua
entrada
em
vigor,
j
houver
transcorrido
mais
da
metade
do
tempo
estabelecido
na
lei
revogada.
Art.
2.029.
At
dois
anos
aps
a
entrada
em
vigor
deste
Cdigo,
os
prazos
estabelecidos
no
pargrafo
nico
do
art.
1.238
e
no
pargrafo
nico
do
art.
1.242
sero
acrescidos
de
dois
anos,
qualquer
que
seja
o
tempo
transcorrido
na
vigncia
do
anterior.
o
Art.
2.030.
O
acrscimo
de
que
trata
o
artigo
antecedente,
ser
feito
nos
casos
a
que
se
refere
o
4
do
art.
1.228
[desapropriao
judicial].
Esclarece
a
doutrina
que
o
art.
2.029
do
CC
ser
aplicado
somente
s
duas
formas
especiais
de
usucapio
extraordinria
e
ordinria,
ou
seja,
nos
casos
em
que
houver
posse-trabalho.
Para
os
demais
casos
de
usucapio
extraordinria
e
ordinria,
em
que
houve
reduo
de
prazos,
ter
incidncia
o
art.
2.028
do
CC.
Ademais,
aplica-se
o
entendimento
majoritrio
e
notrio
(inclusive
no
STJ)
de
que,
no
caso
de
reduo
de
prazos
de
prescrio,
transcorrido
metade
ou
menos
da
metade
do
prazo
anterior,
o
prazo
novo
deve
ser
contado
a
partir
da
entrada
em
vigor
do
novo
Cdigo
Civil.
Ex:
No
caso
da
usucapio
extraordinria,
se
em
11
de
janeiro
de
2003
j
havia
transcorrido
mais
da
metade
do
prazo
velho
(por
exemplo,
11
anos),
os
possuidores
ainda
tero
que
aguardar
9
anos
para
usucapir.
Se
s
houvesse
transcorrido
2
anos
quando
da
entrada
em
vigor
do
novo
Cdigo,
aplicar-se-ia
o
prazo
reduzido,
porm
contado
da
entrada
em
vigor
do
Cdigo,
o
que
equivale
dizer
que
os
possuidores
teriam
que
esperar
ainda
15
anos
para
adquirir
a
propriedade.
Como
j
afirmado
no
ponto
sobre
posse,
a
usucapio
pode
ser
utilizada
como
defesa
em
ao
reivindicatria,
sendo
possvel
o
pedido
contraposto
(sem
necessidade
de
reconveno)
de
declarao
da
propriedade,
valendo
a
sentena
como
ttulo
de
propriedade
a
ser
registrado
no
Cartrio
de
Registro
de
Imveis,
em
favor
do
ru.
Se
no
houver
o
pedido
contraposto,
a
sentena
no
far
coisa
julgada
para
o
reconhecimento
da
propriedade
do
ru.
27
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Tartuce
pontua
que
o
entendimento
majoritrio
entre
os
processualistas
no
sentido
de
que
a
improcedncia
da
ao
reivindicatria
s
pode
ser
registrado
nos
casos
em
que
h
previso
expressa
legal
nesse
sentido:
usucapio
especial
rural,
usucapio
especial
urbana
coletiva
e
usucapio
especial
urbana
(individual).
O
possuidor
e
o
confinante
certo
devem
ser
citados
pessoalmente
para
a
ao
de
usucapio,
sob
pena
de
nulidade
processual
(smulas
263
e
391
do
STF).
A
usucapio
especial
rural
seguir
o
procedimento
sumrio.
A
presena
da
Unio
ou
de
qualquer
de
seus
entes
na
ao
de
usucapio
especial
no
afasta
a
competncia
do
foro
da
situao
da
coisa
(smula
11
do
STJ).
Conforme
previsto
no
art.
11
da
lei
10.257/01
(Estatuto
da
Cidade),
a
ao
de
usucapio
especial
urbana
tem
prioridade
em
relao
s
demais
demandas,
em
razo
da
proteo
da
poltica
urbana
e
da
moraria.
Assim,
na
pendncia
dessa
ao,
ficaro
sobrestadas
quaisquer
outras
aes,
petitrias
ou
possessrias,
que
venhas
a
ser
propostas
relativamente
ao
imvel
usucapiendo.
3.4.3.
Registro
17
28
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Art.
1.247.
Se
o
teor
do
registro
no
exprimir
a
verdade,
poder
o
interessado
reclamar
que
se
retifique
ou
anule.
Pargrafo
nico.
Cancelado
o
registro,
poder
o
proprietrio
reivindicar
o
imvel,
independentemente
da
boa-f
ou
do
ttulo
do
terceiro
adquirente.
Distines importantes:
Formas originrias
Ocupao
Achado
ou
tesouro
Usucapio
Especicao
Confuso
Comisto
Adjuno
Tradio
Sucesso
3.5.1.
Usucapio
(art.
1.260)
Obs.:
segundo
entendimento
clssico,
no
h
usucapio
mobiliria
em
caso
de
vigncia
de
contrato
de
arrendamento
mercantil
que
est
inadimplido,
pois
a
posse
precria,
insuscetvel
de
convalidao.
Sobre
usucapio
de
automveis,
o
TJ/RS
entendeu
que
havendo
inrcia
em
caso
envolvendo
alienao
fiduciria
em
garantia,
o
veculo
pode
ser
adquirido
pelo
devedor
fiduciante,
por
meio
de
usucapio
extraordinria.
3.5.2.
Ocupao
29
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
uma
forma
originria
de
aquisio
da
propriedade
mobiliria.
Ocorre
quando
algum
se
assenhorar
de
coisa
sem
dono
(art.
1.263).
Ex:
pesca.
Quanto
a
isso,
o
STJ
entendeu
que
no
deve
haver
incidncia
de
ICMS
em
caso
de
transferncia
de
insumos
para
a
atividade
pesqueira:
Para
que
incida
o
ICMS
necessrio
que
determinada
mercadoria
se
transfira
do
patrimnio
de
uma
pessoa
para
o
de
outra.
O
fornecimento,
por
determinada
pessoa,
de
insumos,
para
funcionamento
de
barcos
pesqueiros,
que
lhe
pertencem,
no
fato
gerador
de
ICMS.
Barco
pesqueiro
e
simples
instrumento
que
coleta
a
matria
prima
(res
nullius)
e
a
transfere
a
outras
mquinas,
que
preparam
o
produto
industrializado
Se
o
barco
e
a
mquina
operatriz
pertencem
ao
mesmo
dono,
a
transferncia
do
pescado
no
gera
ICMS
(STJ,
RMS
3.721/CE).
3.5.4.
Tradio
Art.
1.267.
A
propriedade
das
coisas
no
se
transfere
pelos
negcios
jurdicos
antes
da
tradio.
Pargrafo
nico.
Subentende-se
a
tradio
quando
o
transmitente
continua
a
possuir
pelo
constituto
possessrio;
quando
cede
ao
adquirente
o
direito
restituio
da
coisa,
que
se
encontra
em
poder
de
terceiro;
ou
quando
o
adquirente
j
est
na
posse
da
coisa,
por
ocasio
do
negcio
jurdico.
Art.
1.268.
Feita
por
quem
no
seja
proprietrio,
a
tradio
no
aliena
a
propriedade,
exceto
se
a
coisa,
oferecida
ao
pblico,
em
leilo
ou
estabelecimento
comercial,
for
transferida
em
circunstncias
tais
que,
ao
adquirente
de
boa-f,
como
a
qualquer
pessoa,
o
alienante
se
afigurar
dono.
1
Se
o
adquirente
estiver
de
boa-f
e
o
alienante
adquirir
depois
a
propriedade,
considera-se
realizada
a
transferncia
desde
o
momento
em
que
ocorreu
a
tradio.
2
No
transfere
a
propriedade
a
tradio,
quando
tiver
por
ttulo
um
negcio
jurdico
nulo.
3.5.5.
Especificao
Art.
1.269.
Aquele
que,
trabalhando
em
matria-prima
em
parte
alheia,
obtiver
espcie
nova,
desta
ser
proprietrio,
se
no
se
puder
restituir
forma
anterior.
Art.
1.270.
Se
toda
a
matria
for
alheia,
e
no
se
puder
reduzir
forma
precedente,
ser
do
especificador
de
boa-f
a
espcie
nova.
30
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
1
Sendo
praticvel
a
reduo,
ou
quando
impraticvel,
se
a
espcie
nova
se
obteve
de
m-f,
pertencer
ao
dono
da
matria-
prima.
2
Em
qualquer
caso,
inclusive
o
da
pintura
em
relao
tela,
da
escultura,
escritura
e
outro
qualquer
trabalho
grfico
em
relao
matria-prima,
a
espcie
nova
ser
do
especificador,
se
o
seu
valor
exceder
consideravelmente
o
da
matria-prima.
Art.
1.271.
Aos
prejudicados,
nas
hipteses
dos
arts.
1.269
e
1.270,
se
ressarcir
o
dano
que
sofrerem,
menos
ao
especificador
de
m-f,
no
caso
do
1
do
artigo
antecedente,
quando
irredutvel
a
especificao.
Muito
se
discutiu
sobre
a
constitucionalidade
do
2
do
art.
1.276,
pois
ao
Estado
defeso
utilizar
tributo
com
efeito
de
confisco.
Os
enunciados
do
CJF/STJ
tentaram
salvar
o
dispositivo:
Enunciado
242
do
CJF/STJ.
A
aplicao
do
art.
1.276
depende
do
devido
processo
legal,
em
que
seja
assegurado
ao
interessado
demonstrar
a
no
cessao
da
posse.
31
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Enunciado
243
do
CJF/STJ.
A
presuno
de
que
trata
o
2
do
art.
1.276
no
pode
ser
interpretada
de
modo
a
contrariar
a
norma-princpio
do
art.
150,
IV
da
Constituio
da
Repblica
[trata
das
limitaes
ao
direito
de
tributar
prevendo
ser
defeso
ao
Estado
utilizar
tributo
com
efeito
de
confisco]
A
renncia
(ato
unilateral)
no
se
confunde
com
a
remisso
(ato
bilateral),
nem
com
abandono:
Renncia
Abandono
ato
informal.
No
precisa
se
registrado.
Ser
arrecadado
como
bem
vago
e,
depois
de
3
anos,
passar
propriedade
do
municpio/DF
(se
urbano)
ou
Unio
(se
rural).
ato
formal.
Deve
ser
registrada
no
Registro
de
Imveis.
Enunciado
316
do
CJF/STJ.
Eventual
ao
judicial
de
abandono
de
imvel,
caso
procedente,
impede
o
sucesso
de
demanda
petitria.
4.
DIREITOS
DE
VIZINHANA
4.1.
Conceito
Segundo
o
prof.
Santiago
Dantas,
os
direitos
de
vizinhana
visam
a
regular
conflitos
de
concorrncia
entre
os
vizinhos.
Trata-se
do
conjunto
de
regras
que
disciplina
a
convivncia
harmnica
entre
os
vizinhos,
tendo
em
vista
a
harmonia
social.
So
as
regras
que
impe
ao
proprietrio
ou
possuidor
determinados
comportamentos
(positivos
e
negativos)
com
vistas
harmonia
social.
4.3.
Modalidades
So
vrios
os
artigos
que
regulam
o
tema,
existindo
um
rol
exaustivo
que
trata
dos
direitos
de
vizinhana.
DICA:
Consultar
o
livro
somente
para
analisar
os
institutos
mais
importantes,
pois
os
demais
esto
tratados
de
forma
clara
nos
respectivos
dispositivos.
No
material
de
apoio,
encontramos
um
roteiro
com
o
rol
de
direitos
de
vizinhana
e
os
seus
artigos
correspondentes,
sendo
que,
em
sala,
abordaremos
os
mais
importantes
para
concurso:
1)
uso
anormal
da
propriedade;
2)
passagem
forada;
3)
direito
de
construir.
32
http://www.joaolordelo.com
DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
Obs:
Para
efeito
de
aferio
do
uso
da
propriedade,
abandonada
a
teoria
da
pr-ocupao
(que
dava
direito
a
quem
construiu
primeiro),
devem
prevalecer
aspectos
de
localizao,
segundo
o
zoneamento
urbano,
luz
do
interesse
social
(pargrafo
nico
do
art.
1.277).
Para
definir
se
o
uso
da
propriedade
normal
ou
no,
no
prevalece
quem
construiu
primeiro
(teoria
da
pr-ocupao),
mas
o
zoneamento
urbano,
segundo
a
finalidade
do
imvel.
Ingressa-se
com
essa
ao
para
pedir
uma
cauo
ao
dono
do
prdio
vizinho
para
cobrir
as
despesas
se
porventura
tal
edifcio
cair
sobre
o
seu.
No
tem
o
intuito
de
pedir
a
demolio,
caso
em
que
seria
cabvel
a
ao
demolitria.
Ao
de
dano
infecto
medida
preventiva
como
o
interdito
proibitrio,
e
d-se
quando
o
possuidor
tenha
fundado
receio
de
que
a
runa
do
prdio
vizinho
ao
seu,
ou
vcio
na
sua
construo,
possa
vir
a
causar-lhe
prejuzo.
Precavendo-se,
o
autor
obtm
que
a
sentena
comine
ao
ru
a
prestao
de
cauo
que
o
assegure
contra
o
dano
futuro
cautio
damni
infecti
(CAIO
MARIO).
No
se
confunde
com
a
nunciao
de
obra
nova:
quando
a
molstia
possessria
consiste
em
construo
que
levanta
o
vizinho,
dentro
de
suas
prprias
linhas
lindeiras,
o
possuidor
tem,
para
o
efeito
de
sustar
o
seu
prosseguimento
e
desfazer
o
que
se
acha
edificado,
uma
ao
especfica,
mista
de
possessria
e
cominatria,
denominada
nunciao
ou
embargo
de
obra
nova.
Seu
principal
objetivo
o
embargo
obra
e,
secundariamente,
a
cominao
de
multa
para
o
caso
de
reincio
ou
de
reconstruo.
Servido
direito de vizinhana.
Art.
1.285.
O
dono
do
prdio
que
no
tiver
acesso
a
VIA
PBLICA,
NASCENTE
ou
PORTO,
pode,
mediante
pagamento
de
indenizao
cabal,
constranger
o
vizinho
a
lhe
dar
passagem,
cujo
rumo
ser
judicialmente
fixado,
se
necessrio.
1
Sofrer
o
constrangimento
o
vizinho
cujo
imvel
mais
natural
e
facilmente
se
prestar
passagem.
2
Se
ocorrer
alienao
parcial
do
prdio,
de
modo
que
uma
das
partes
perca
o
acesso
a
via
pblica,
nascente
ou
porto,
o
proprietrio
da
outra
deve
tolerar
a
passagem.
33
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
3
Aplica-se
o
disposto
no
pargrafo
antecedente
ainda
quando,
antes
da
alienao,
existia
passagem
atravs
de
imvel
vizinho,
no
estando
o
proprietrio
deste
constrangido,
depois,
a
dar
uma
outra.
O
vizinho
que
suporta
passagem
no
escolhido
aleatoriamente,
mas
sim
deve
ser
aquele
cujo
terreno
mais
facilmente
se
preste
passagem.
Nos
termos
dos
pargrafos
2
e
3
do
art.
1.285,
se
o
encravamento
resultar
de
uma
alienao,
o
adquirente
dever
suportar
a
passagem18.
Exemplo:
o
proprietrio
A
tinha
uma
parcela
do
seu
terreno
que
servia
como
passagem.
Se
ele
vender
essa
parte
da
sua
propriedade,
ficando
agora
encravado,
no
poder
impor
passagem
forada
a
outro
proprietrio,
mas
sim
ao
adquirente
do
seu
antigo
terreno.
Desde
Carvalho
Santos,
a
doutrina
j
aponta
no
sentido
de
que
o
encravamento
do
imvel
conceito
relativo:
se
existir
uma
passagem
inadequada
ou
inspita,
o
proprietrio
tem
o
direito
de
exigir
nova
passagem
forada
(ver
enunciado
88
da
1
jornada
e
RESP
316336/MS).
Enunciado
88
do
CJF/STJ
Art.
1.285:
O
direito
de
passagem
forada,
previsto
no
art.
1.285
do
CC,
tambm
garantido
nos
casos
em
que
o
acesso
via
pblica
for
insuficiente
ou
inadequado,
consideradas,
inclusive,
as
necessidades
de
explorao
econmica.
O
pargrafo
1
do
art.
1.301
do
CC,
ao
regular
abertura
de
janela
que
permite
mera
viso
oblqua
ou
indireta,
revoga
a
smula
414
do
STF
(que,
no
entanto,
no
foi
cancelada).
Art.
1.301,
1.
As
janelas
cuja
viso
no
incida
sobre
a
linha
divisria,
bem
como
as
perpendiculares,
no
podero
ser
abertas
a
menos
de
setenta
e
cinco
centmetros.
Smula
414.
No
se
distingue
a
viso
direta
da
oblqua
na
proibio
de
abrir
janela,
ou
fazer
terrao,
eirado,
ou
varanda,
a
menos
de
metro
e
meio
do
prdio
de
outrem.
As
pequenas
aberturas
para
luz
e
ar
podem
ser
abertas
a
menos
de
um
metro
e
meio,
se
respeitarem
as
dimenses
do
pargrafo
2,
do
art.
1301.
Art.
1.301
2
do
CC.
As
disposies
deste
artigo
no
abrangem
as
aberturas
para
luz
ou
ventilao,
no
maiores
de
dez
centmetros
de
largura
sobre
vinte
de
comprimento
e
construdas
a
mais
de
dois
metros
de
altura
de
cada
piso.
Verificando
o
proprietrio
(possuidor)
que
o
seu
vizinho
est
realizando
uma
abertura
ou
obra
irregular,
poder
embarg-la
por
meio
de
uma
ao
denominada
NUNCIAO
DE
OBRA
18
Quem d passagem foi quem comprou, regra que se aplica inclusive se existia passagem atravs de outro vizinho.
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DIREITO
CIVIL
JOO
PAULO
LORDELO
NOVA.
Se,
todavia,
a
obra
j
foi
concluda,
abre-se
o
prazo
decadencial
de
ano
e
dia
para
a
propositura
de
AO
DEMOLITRIA
(RESP
311504/AL).
Art.
1.302.
O
proprietrio
pode,
no
lapso
de
ano
e
dia
aps
a
concluso
da
obra,
exigir
que
se
desfaa
janela,
sacada,
terrao
ou
goteira
sobre
o
seu
prdio;
escoado
o
prazo,
no
poder,
por
sua
vez,
edificar
sem
atender
ao
disposto
no
artigo
antecedente,
nem
impedir,
ou
dificultar,
o
escoamento
das
guas
da
goteira,
com
prejuzo
para
o
prdio
vizinho.
Pargrafo
nico.
Em
se
tratando
de
vos,
ou
aberturas
para
luz,
seja
qual
for
a
quantidade,
altura
e
disposio,
o
vizinho
poder,
a
todo
tempo,
levantar
a
sua
edificao,
ou
contramuro,
ainda
que
lhes
vede
a
claridade.
O
STJ,
julgando
o
RESP
851013/RS,
admitiu
a
conversibilidade
entre
os
procedimentos
de
nunciao
de
obra
nova
e
demolitria.
Ao de dano infecto
Demolitria
Visa
a
acautelar
o
direito
de
quem
Visa
a
embargar
a
concluso
de
obra
em
Visa
a
desfazer
obra
j
esteja
na
iminncia
de
sofrer
um
imvel
vizinho,
que
prejudique
o
prdio
terminada,
em
runa
ou
que
prejuzo
ocasionado
por
seu
vizinho.
do
autor.
desrespeite
a
legislao
civil.
Exige
dano
iminente.
Obs:
Ver
no
material
de
apoio,
apostila
referente
aos
modos
de
aquisio
da
propriedade
mobiliria
(
leitura
do
cdigo).
35