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ESTUDIOCOMPARATIVOENTREDISTINTASMETODOLOGASDE

INDUSTRIALIZACINDELACONSTRUCCINDEVIVIENDAS
Tesinadeespecializacin

Autor:DiegoGmezMuoz
Tutores:AntonioAguadodeCeayCarlosFernndezLillo
Departamento:IngenieradelaConstruccin(UPC)
BARCELONA,junio2008

AGRADECIMIENTOS

Primeramente;
quisieraagradeceralprofesorAntonioAguado,
yaldepartamentodeingenieradelaconstruccin,
amitutorexternoCarlosFernndezLillo
yalaoficinatcnicadeProinosa,
porsucolaboracinyaportesenestatesina;
sinellosnohubierasidoposibleeldesarrollodeestetrabajo.

Tambinquierorecordar;
atodosmisamigosycompaeros,
porlaexperiencia,vivenciasynimosmostrados
alolargodetodalacarrera.

Yporltimo,yenlugarpreferente;
amispadres:porhabermedadolaideadeelegirestacarrera,
yhabermeapoyadoconsuinsistenciaylapacienciamostrados,
ascomoamihermanoytodamifamiliaporelapoyoprestado.
Sinellostampocohubierasidounarealidadhoyestatesina.

Atodosgracias.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

RESUMEN
Desdehaceyamuchosaosquelatecnologadelaconstruccinnohaavanzadotantocomo
las exigencias de su propio mercado. Debido a estas exigencias actuales, tanto normativas como
sociales, la forma de construir de antao no es vlida hoy en da. Por ello y para modernizarla se
analizanlasdistintasalternativasindustrializadasalaconstruccintradicional,hoyendapresentesen
el mercado. Este mercado resulta bastante nuevo y est en muchos casos en fase de primera
experimentacin; no obstante, el tiempo ser el que decida sobre qu alternativas resultan ms
favorablesyadecuadas.
Elconceptodeindustrializacinenglobamuchastipologasconstructivasmuydiferentesentre
ellas. Desde la construccinmodular hasta la construccin ligera pasando por muchas variedades con
panelesdehormignportante.Todasestastipologastienenencomnunaroturaconlaconstruccin
tradicionalysusmbolomscaractersticoqueeselladrillo.
En este escrito primeramente se describen los procesos constructivos de cada una de los
mtodos analizados, as como se dan ejemplos llevados a trmino y se analizan las ventajas y
debilidades de cada sistema. Para ello se ha establecido contacto con muchas empresas del sector,
realizandoademsvisitasaobrasenejecucin,terminadasyalasplantasdeproduccinenloscasos
quehasidoposible.
Gracias a este trabajo de campo se ha conseguido elaborar una descripcin detallada de
muchas de las metodologas de industrializacin presentes en Espaa. Por un lado, est el mundo
relacionadoconlaconstruccinligera,elusodeseccionesdeaceroesbeltas,laausenciadehormign,la
rapidezenlaejecucinylareduccindelpesopropiosonlasprincipalescaractersticasdeestetipode
construccin. Por otro lado, est la construccin con hormign en forma de paneles. Las distintas
filosofas presentes en este segundo grupo se diferencian entre s en la puesta en obra; muchas
opcionesrealizanelpanelenunlocalconcondicionescontroladasparaenobranicamenterealizarla
colocacin;por el contrario,hay muchas otras opcionesque eliminan costes de transporte realizando
todaslaspartesenlamismaobra.Independientementealafilosofatandistintaencuantoamaterial,
estlaconcepcindelaconstruccinmodular,dondelapartemsinnovadorayasuvezmsllamativa
eslapuestaenobra,yaqueconviertelaconstruccintradicionaldeunaviviendaenunmontajesimilar
almecano.
Medianteunanlisisdevalorseincorporanalacomparativalosaspectosmsinfluyentesenla
construccin.Nosoloelaspectoeconmicoeselquemarcalamejorsolucinconstructiva,sinolasuma
ponderada de las puntuaciones obtenidas de aspectos tan diferentes como es la sostenibilidad, los
riesgoslaboralesolacalidaddelaconstruccin.ElusodeprogramasespecficoscomoelMIVESparael
anlisis de valor de los distintos criterios analizados ha sido clave para obtener unos resultados
objetivos.
Medianteestetipodeanlisissetienenlasherramientasnecesariaspararealizarunaeleccin
empresarial, y consecuentemente, se puede elegir la mejor opcin para cada caso. La construccin
industrializadaofreceunabanicodeposibilidadesmayoralanterior,porello,lasolucinmsacertada
no tiene porqu ser la misma si el tipo de obra a construir vara sustancialmente. Esta caracterstica
conviertelapartedeproyectodeconstruccindeviviendasenunapartemsimportantedeloqueera
anteriormente.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

ABSTRACT
Sincealotofyearsagotonowadays,theconstructiontechnologyhasnotbeenevolvedtothe
demand.Duetothisdemandandthenewrules,theconstructionsystemshavetotransformintoanew
philosophy. For this and other reasons, we have to incorporate new industrializated forms of
construction.Thisgroupofcompaniesisrecent,andsometimesthosecompaniesareinanexperimental
phase.Eventhoughinthenearfuturewewillseewhichalternativesaremoreappropriated.
Theindustrializationhasevolvedtodiversekindsofconstruction,thesteelframingorconcrete
categories are different examples of industrialization. The concrete technology has done a lot of
advancestobuiltfasteraddingtildupmethods.Alloftheseinitiativesaredesignedtoseparatethebrick
oftheconstructionworld.
Thisworkhasbeencarriedoninthefollowingmanner:
1 Contacttothesupplierofthesystem
2 Visitatleastonesitewherewecouldseehowwasbuilt
3 Visitthemanufacturerplantiftheyhaveone.
4 Comparisonofthedifferentalternatives
Due to this investigation I have obtained a detailed description of the industrialization
companies in Spain. This world is divided on two different kinds of construction systems, dry a wet
systems.
Ononehandwecanconcentrateourattentiononlightsteelbuilding.Thiskindofbuildingis
basedonreducethestructureweighandbuiltfasterthanothermethods.
Ontheotherhand,wecanfindtheconstructionwithconcrete.Wecanmaketheelementsona
plant or in the building site; it depends on the method we choose. To build in a prefabrication plant
obligesustotransportthepieces,butdoitonthebuildingsitemeansnottoreducetheworkersinthe
buildingsite.Apartfromtypicalconstructionthereisthemodularsystems.Thesearethemostinnovate
systemsbecausetheychangethebuildingintoanassemblyofpieces.
Finally I have done a comparison between all these industrial building methods. In order to
offeraglobalvisionthiscomparisonincludeseconomics,environmentalandothersocialvalues.Wecan
make this comparison using specific programs like MIVES. With the correct tools, we can choose the
bestoptionineachcase.Iwouldliketoremarkthatindustrializedsolutioncanbedifferentdepending
onwhichkindofconstructionwehave.Duetothisreason,theelaborationoftheprojectisthemost
importantphase,asoppositetothepast,whenallthesolutionsweresimilar.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

NDICE

1. PRESENTACIN
1.1. INTRODUCCIN
1.2. OBJETIVOSYMETODOLOGA

01
02

2. ESTADODECONOCIMIENTO
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.

INTRODUCCIN
CONSTRUCCININDUSTRIALIZADA
CONSTRUCCINMODULAR
PROYECTODEINDUSTRIALIZACIN

03
03
04
06

2.4.1. Adaptacinalsistema

06

2.4.2. Diseodelaspiezasy/odiseodelosmoldes

07

2.4.3. Memoriadenudosydetallesconstructivos

07

2.4.4. Planingdeobra

08

2.4.5. Acopio

08

2.5. ACREDITACIONESDECALIDAD

09

2.5.1. D.I.T.E.

09

2.5.2. D.A.U.

10

3. DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS
3.1. INTRODUCCIN
3.2. CONSTRUCCINLIGERA
3.2.1. Introduccin
3.2.2. Historia
3.2.3. Panelesestructuralesconalmametlica
3.2.4. Estructuraligeradehacergalvanizado

3.3. CONSTRUCCINCONHORMIGN
3.3.1. Introduccin
3.3.2. Historia
3.3.3. Sistemadehormigonadohorizontal(tildup)
3.3.4. Sistemadeencofradovertical
3.3.5. Sistemasconencofradosespeciales
3.3.6. Elementosprefabricados

3.4. CONSTRUCCINMODULAR
3.4.1. Descripcin
3.4.2. Construccinmodularenhormign
3.4.3. Construccinmodularmixta
3.4.4. Construccinmodularenacerogalvanizado
3.4.5. Conformacindelmduloenobra

3.5. CONSTRUCCINCONOTROSMATERIALES
3.5.1. Madera
3.5.2. Containers

4. COMPARACIN

11
12
12
14
15
21
25
25
27
27
32
35
40
45
45
47
49
51
52
54
54
56

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS
4.1. INTRODUCCIN
4.2. MARCODECOMPARACIN
4.2.1. Definicindelaviviendatipo
4.2.2. Proyectosdondeseaplica
4.2.3. rboldedecisiones
4.2.4. Mtododevaloracincualitativa

4.3. RESULTADOS

58
59
59
61
61
62
72

5. ANLISISDELOSRESULTADOS
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.

INTRODUCCIN
MEDIOAMBIENTE
SEGURIDADLABORAL
CALIDAD
ASPECTOSECONMICOS
5.5.1. Comparativahoteles
5.5.2. Comparativaviviendas

5.6. COMPARATIVAFINAL

75
75
76
77
78
78
80
81

6. CONCLUSIONES
6.1. INTRODUCCIN
6.2. RECOMENDACIONES
6.3. OPORTUNIDADESFUTURAS

7. ANEJOS
7.1. ANEJO1:ANLISISDECOSTES
7.1.1. TABLASDECOSTESINDIRECTOS
7.1.2. TABLADECOMPARACINECONMICA

7.2. ANEJO2:MOLESTIASAUSUARIOS
7.3. ANEJO3:PLANOS
7.3.1. PLANOSHOTEL
7.3.2. PLANOSVIVIENDAS

7.4.
7.5.
7.6.
7.7.
7.8.

ANEJO4:PLANDEOBRA
ANEJO5:SEGURIDADYSALUD
ANEJO6:ANLISISDERESULTADOS
BIBLIOGRAFA
CONTACTOS

83
84
85

DIEGOGMEZMUOZ

1. CAPTULO1
PRESENTACIN
1.1.

INTRODUCCIN

Pese al avance de la tecnologa aplicada al mundo de la construccin en los


ltimos aos, los mtodos utilizados en este sector siguen siendo los mismos; esta
situacin nos lleva a plantear la necesidad de cambiar la forma de construir para
adaptarla a estos nuevos productos surgidos y as aprovechar todas sus ventajas:
abaratarcostes,acortarplazosymejoraracabados.Coneseobjetivosurgelaideade
plantearunsistemaconstructivoalternativoaltradicional.
Igualqueenotroscamposdelatecnologa,loscambiossonlentos,ylasolucin
ptima no aparece destacada de forma notable frente al resto de alternativas
futuribles.Esteanlisispretendeademsdedaraconocertodosloscamposenlosque
sehainvestigado,darunavisinglobaldelasalternativasexistentesyfactibles,darun
listado de empresas que se han decidido por la innovacin en este campo y ofrecer
unavisincrticadelestadodelasalternativasalaconstruccintradicional.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 1

OBJETIVOSYMETODOLOGA

Cada proyecto admite multitud de procedimientos para llevarlo a trmino; la


virtuddelconstructorestenelegirdeentretodoselloselptimopararealizarlocon
elcoste,elplazoylacalidadexigidos.

1.2.

OBJETIVOSYMETODOLOGA

Mediante la comparacin en el marco de un proyecto concreto se pretende


evaluarlosprincipalesfactoresqueinfluyenenlaeleccindeunauotratipologade
construccin. Realizando un anlisis y dando a los distintos factores influyentes un
peso proporcional a su importancia para asemejar el proceso de construccin de un
edificio a una decisinempresarial donde se trata decuantificar todos los factores y
lograrmaximizarelbeneficiototal.
Elpresenteinformenopretendedarunasolucinconstructivamodernanica
quesustituyaalmtodotradicionalaplicableentodocaso,sinoquepretendedarun
ejemplo de cmo objetivizar el proceso de eleccin de un proceso de construccin
industrializadaentrelosexistenteshoydaenfuncindelascaractersticasdeledificio
o conjunto de viviendas que se pretendan construir. En este proceso de eleccin no
slosetieneencuentaelcosteyelplazosinotambinconceptosnotanfcilmente
cuantificablesperoquenoporellotienenquedejardetenerseencuentaalahorade
elegir entre uno u otro proceso constructivo; un buen ejemplo de esto son aspectos
relacionados con el medio ambiente, las molestias a los vecinos que ocasiona una
obra
Paraello,unavezcitadoslosdistintosmtodos,lametodologadeevaluacin
seaplicardichomtodoauncasoconcretoyseextraernconclusionessobretodos
losaspectosevaluablesaplicadosalaobraenconcreto.

2 PRESENTACIN

DIEGOGMEZMUOZ

2. CAPTULO2
ESTADODECONOCIMIENTO
2.1.

INTRODUCCIN

Antes de empezar a enumerar y explicar las caractersticas de las distintas


metodologas en la actualidad existentes en el mbito de la construccin industrializada
conviene aclarar una serie de conceptos que aparecern en repetidas ocasiones a lo largo
delsiguienteinforme.
Estosconceptosquizsnoseanconocidospormuchosprofesionalesdelsectordela
construccin, o simplemente, sean conocidos vagamente. Adems, en este apartado se
incluye una mencin especial a la normativa existente y el sistema de evaluacin de la
calidad; muy importante en temas de innovacin poco nombrados en la normativa actual
perosaceptadosporella.

2.2.

CONSTRUCCININDUSTRIALIZADA

Sepuededefinircomometodologadeconstruccinquehasupuestounarevolucin
respecto a los mtodos tradicionales, incluso ha revolucionado el uso del prefabricado. La
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 3

ESTADODELCONOCIMIENTO

filosofaconsisteenconvertirlaconstruccindeunaviviendaenunaproduccinindustrial;
es decir una cadena de montaje. Obtener las ventajas que ofrece un trabajo en cadena
implicamejorarlacalidaddelosmaterialesyacabados,ymejorarenplazoyprecio.Unsmil
histricoseralasmejorasqueintrodujoHenryFordenelmundodelautomovilcuandose
empezaronaproducirenserie.
Noobstante,unaviviendanoescomounvehculonicomocualquierproductoquese
pueda producir hoy da en cadena, por eso, las distintas metodologas de construccin
industrializada intentan introducir el trabajo en cadena en alguna de las fases de la
construccin para as eliminar las faenas ms manuales, caras y requerentes de mano de
obraespecializadaporunprocesoenserie[1].
Conesteconceptoseintentapasarlamayorpartedetrabajoenobraaunafactora;
esto significa entre muchos otros conceptos un aumento de la productividad, una
especializacin de la mano de obra, una reduccin de los accidentes, un aumento de la
calidaddebidoalmayorcontrolenlaproduccinyloqueesmsimportante,unareduccin
deplazos(entendidocomotiempoenobra)ycostes.
Paraincorporarelconceptodecadenadeproduccinalmundodelaconstruccin,
setienequeadaptareldiseodelosedificiosyrealizarunaproduccinflexible,tambines
necesarioquenoquedenadasindefinirconperfeccinyaquelasmodificacionesunavez
empezadalaproduccinsonmsdifcilesqueparaelcasodelaconstruccintradicional.

2.3.

CONSTRUCCINMODULAR

Estetipodeconstruccinindustrializadaconsistenteenlaconstruccindepartesde
laviviendaenunaplantadeprefabricacinyposteriormentetransportarallugardefinitivo
mediantecamin.Estetipodeindustrializacinaplicadaalaviviendaeslamsradical,ya
que reduce el nmero de operaciones en obra a la mnima expresin. Esta premisa lleva
consigo a su vez una reduccin de los grados de libertad a la hora de disear el edificio a
construirmedianteesteprocedimiento.Paraserviablelaconstruccinmodular,tieneque
existirunadivisindeledificiotransportableporcarreterasinunelevadosobrecosteytiene
que existir una repetitividad suficiente como para que sea rentable el producirlo en una
plantadeprefabricadoenserie.

Igualqueocurreconelrestodeconstruccionesmodularesesnecesariounproyecto
deindustrializacin.Previoatodotrabajoenobra,losmdulosseconstruyenenunaplanta
preparadaparaello.All,igualquesifueraunacadenademontajedecoches,semontanlos
encofrados,secolocalaarmaduraysehormigonaconunascondicionesmuyvigiladasque
danalproductounacalidadmuyelevada.Unavezsetieneyaelcubomontadosedanlos
acabados interiores y exteriores y se monta en un camin. Las medidas de esta unidad

4 ESTADODECONOCIMIENTO

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

tienen que
q ser aju
ustadas, ya que lo mss econmicco es que ni
n siquiera sse tenga qu
ue tratar
comotrransporteespecial.

D
Dentro
de este tipo de constru
uccin existten dos procedimienttos constructivos a
seguir:
LLa primera de estas opciones es realizarel montaje deel mdulo aa piede ob
bra; este
hechoffacilitaeltraansporteyaaqueenlaplantadein
ndustrializaacinsecon
nformanlossperfiles
opanelesysetran
nsportansinmontar,cconloque ocupanmeenosespacio,yenobrra,antes
deproccederalizad
docongrassemontaelmdulo,serigidizasifuereneccesarioyse
epueden
colocarademslassinstalacion
nesyloscerrramientos..
L segundaa posibilidaad es realizar nicamente el montaje een obra, es
La
e decir,
transpo
ortarlo igual que si fueera un md
dulo de ho
ormign; co
on las mism
mas limitaciones en
cuestin
ndetamao.

E
Encualquie
ercaso,unavezestlo
osmdulosenobramo
ontados,sim
mplementeconuna
gra se izan y encclavanen su
u correspon
ndiente ubicacin. No es necesarria lacolocaacin de
unaestructuraauxxiliar,nilareealizacinin
nsitudelfo
orjado.
L operaciiones que dan
Las
d final a la obra son la unin de las instalaciones entre
e
los

distinto
osmdulos,laconstrucccindelassescalerasyylaunind
delosbajan
ntes.Seguid
damente
semuesstraunasim
mgenesexttradasdeu
uncatlogodelaemprresaConstru
uctoradArrodonde
semuesstraunprottotipo,lafo
ormadeapiladoyunasseccindeu
unafachadaatipo

INDUSTR
RIALIZACIN
NDEVIVIEN
NDAS 5

ESTADODELCONOCIMIENTO

FIGURA2.1:EjemplodeunmdulodeconstruccindeCompactHouseyConfortHabiditerespectivamente

2.4.

PROYECTODEINDUSTRIALIZACIN

Parainiciarlaconstruccindeunedificiomediantecualquiermtododeconstruccin
industrializada es necesario previamente realizar un proyecto de industrializacin, a parte
delcorrespondienteproyectoconstructivo.Elobjetivodeestedocumentoesplanificarhasta
el ltimo detalle todo el proceso constructivo y disear cada uno de los elementos
necesarios con su respectivo clculo si es necesario. Su finalidad es que una vez este
proyectoestaprobado,noquedenadasindefinir.
Esteproyectoimplicaaprioriunaprdidadetiempoalprincipio,enlaetapainicial
pero que significar una disminucin de conflictos y contradictorios durante la etapa de
ejecucin.
Esta es una de las principales diferencias respecto a una construccin con una
metodologatradicional,hastaahora,conunaobraempezadaseadmitancambiossobrela
marcha; en este caso, en las obras industrializadas, se deja todos los elementos
perfectamentedefinidosparaquenohayaningnfallo.
Enestedocumentosepuedendistinguirlossiguientesapartados;segnseexplicaen
elcatlogotcnicodeTECCON[2]:
2.4.1. Adaptacinalsistema
Este apartado consiste propiamente en la confeccin del proyecto de
industrializacin, es decir, adaptar la obra propiamente dicha a las exigencias del sistema,
inclusosecontemplalaposibilidaddevariarlaarquitecturadeledificio,sifuerenecesarioy
posible, con el nico objetivo de adaptar el proyecto al mtodo constructivo elegido y
abaratarcostesinnecesarios.Porlogeneralnosuelensernecesariosgrandescambiospero
6 ESTADODECONOCIMIENTO

DIEGOGMEZMUOZ

si estos cambios revierten en un gran ahorro. nicamente hay que denotar que, por lo
general,conseguirmayoruniformidadenlosencofradosdaunahorroentiempodemontaje
(laproduccinaumentacuandoeltrabajosetornarepetitivo).
En este documento aparecen una memoria descriptiva de la ejecucin, la
documentacin tcnica del proyecto de industrializacin, un anlisis de costes y planos
generalesdearquitecturaeinstalaciones.
Hayquetenerencuentalaimportanciaderealizarcorrectamenteesteapartado,ya
que pese a que todo proyecto tiene indefiniciones solventables en obra, en la fase de
proyecto de industrializacin, todas las indefiniciones tienen que estar bien concretadas
porquesobreloquesededuzcadeesteapartadosedisearnlaspiezasyseelaborarnlos
plazosylasrdenesdiarias.
2.4.2. Diseodelaspiezasy/odiseodelosmoldes
A partir de lo que se deduzca en el primer documento se describe detalladamente
todaslaspiezasqueconformaneledificio,cadaunaestnumeradayestrepresentadaen
losplanos.
Laimportanciadehaberrealizadounbuenproyectodeindustrializacinsenotaenel
diseodelaspiezasyaquestasestnespecialmentediseadasparaunedificioenconcreto
yestnhechasparaquerealizarunaejecucinptimadelmismo.
Encasodenecesitarencofrados,estedocumentoincorporaplanosdetalladosdelos
encofradosparacadaunadelaspiezas.Cuantasmspiezasdistintashaya,mayornmero
de encofrados habr que realizar y adems de encarecer el coste del proyecto de
industrializacin,ralentizalaejecucindelospanelesyrepercutenegativamenteenelcoste
totaldelaobra.
Hay que notar tambin que ser necesaria una partida destinada a perfilera para
montar los encofrados antes de empezar con la produccin de paneles, en el caso de los
mtodosdeconstruccinconhormign.

Enelcasodetratarconestructurametlica,estapartecorrespondealaempresaque
dispone la perfilera, ya que en obra se recibe toda esta perfectamente conformada para
nicamente tener que atornillar all donde convenga y no tener que realizar ningn corte,
peroparaestoesnecesariounclculodelaestructurayunosplanosdetalladosdetodoslos
elementos.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 7

ESTADODELCONOC
CIMIENTO

2.4.3. Memoriadenudosyydetallescconstructiv
vos
Unaparteeesencialde laestructu
U
uradeledificoesesta; eslaqued
damonolitissmoala
estructu
ura y fija las piezas entre
e
ellas.. Estas uniones se pu
ueden haceer mediante chapa
metlicaasoldada,ttornillera,eesperasen elforjado
Estasunio
onespuedeenvariarenfuncin
delasccargasquettenganqueeresistirolloselementtosqueunaan,yasean
npanelesen
ntreso
paneless y forjado.. Para el caaso de estrructura liviaana de aceero galvanizzado se sue
elen dar
forma a
a los perfilees para con
nseguir quee las union
nes sean fciles de realizar a la vez que
resisten
ntes.

FIGURA2.2:Ejemplodedeta
allesconstructivo
osdeunionesatornilladas(www.p
panelomegazeta.com)

EEnestaparrteesdond
deaparecen
nplanoseinstruccioneesdetalladaassobreel proceso
quehayyqueseguiirparaconsstruircorreectamente; unbuenejjemploeseelvistoen lafigura
anteriorr.
2.4.4. Planingd
deobra
SSe define el
e nmero de obreross, su catego
ora y la produccin q
que se estiima que
pueden obtener (teniendo
(
e cuenta condicione
en
es ideales). Para ello se cuentaa que la
producccin aumen
nta a medida que avvanza la obra y se realizan
r
ms veces laa misma
operacin y se maarca una planificacin
n que conviiene seguir para no d
desviarse de
el plazo.
Objetivaamente, lo
os plazos marcados
m
e los documentos son
en
s
inalcanzables en muchas
ocasiones.
2.4.5. Acopio
A
EEs un problema sobreetodo en sisstemas de industrializzacin dond
de est presente el
hormig
n.Anoserquelapro
oduccindeelospanele
esolaestru
ucturasereealiceenunaplanta
deprefabricacin (apesardeeserposiblenoescomn)seneecesitauna zonadelaaparcela
donde se sita la obra paraa realizar lo
os procesos de encoffrado, fragu
uado, desm
moldado,
apiladohastaqueseizayunaazonadond
deseconformenlosen
ncofradosp
paracambiaareltipo
8 ESTADOD
DECONOCIM
MIENTO

DIEGOGMEZMUOZ

depiezas.Estazonamuchasvecessueleserdifcildetenersobretodoenobrasenmbito
urbano.

2.5.

ACREDITACIONESDECALIDAD

Con la aparicin del Cdigo Tcnico de la Edificacin, aparecen una serie de


condiciones sobre los materiales, que a su vez engloba la aptitud de los sistemas
constructivosinnovadores.SegnelCdigoTcnico,todomaterialcolocadoenlaobratiene
quetenermarcajeCE[3].Paratratardelaconformidadtcnicadelossistemasconstructivos
existen marcajes similares al CE, pero que hayque incluir tambin el proceso constructivo
paraobtenerlaacreditacin.
2.5.1. D.I.T.E.
La definicin estricta es que se trata de una evaluacin tcnica favorable de la
idoneidaddeunproductodelaconstruccinparaunusodesignado.ElD.I.T(oD.I.T.E.)esel
documento que acredita la posibilidad de usar un determinado metodologa constructiva,
material o procedimiento que sea no tradicional; en el caso de todos los procesos que se
tratan en este informe lo necesitan. De hecho, todos los materiales y equipos fabricados
industrialmente,ascomosusmetodologasosistemasparallevarlosatrminolonecesitan.
Estedocumentoestdividoendistintosapartados[4]:
PRINCIPIOYDESCRIPCINDELPRODUCTO/SISTEMA
1. MATERIALESQUELOCOMPONEN
2. FABRICACIN
3. CONTROLESINTERNOSYEXTERNOSSOBREFABRICACINYPUESTAENOBRA
4. CONDICIONESDETRANSPORTEYALAMACENAMIENTO
5. CONDICIONESDERECEPCINENOBRAYMONTAJE
6. MEMORIADECLCULO
7. REFERENCIASDEUTILIZACINDELSISTEMAENCASOSGENERALES
8. ENSAYOSDEIDENTIFICACIN
9. ENSAYOS
10. EVALUACINDELAAPTITUDDEEMPLEO
11. OBSERVACIONES Y RECOMENDADCIONES DE LA COMISIN DE EXPERTOS
CONVOCADAPARACADAD.I.T.
12. FIGURASDEDETALLESCONSTRUCTIVOS,PUNTOSSINGULARESETC.
Tieneunavalidezdecincoaos,aspues,obligaalosresponsablestcnicosdeese
procesoarealizaruncontrolyadaptacinalasnuevasnormativasquevayansurgiendopara
no perderlo; as como la obligacin de volverlo a tramitar en el caso que vare
sustancialmentelatecnologautilizada[5].
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 9

ESTADODELCONOCIMIENTO

Este documento que lo expedita tanto el Instituto Torroja como el ITEC. A nivel
europeoestelUEATCqueagrupatodoslosorganismosqueapurabanestaconformidady
tratadeuniformarcriterios,esdecir,quenosedelcasoqueloqueenunpasmiembroes
vlidoyaceptadoenotronolosea.
Estedocumentoproporcionalainformacinnecesariaalostcnicosyconstructores
parapoderaplicaresemtodocorrectamente.Ademsanteelusuariodalagarantaqueel
sistemautilizado,aunqueinnovadorydesconocidoparalestavaladoporlasinstituciones.
Para obtener el Documento de Idoneidad Tcnica, el proceso, material o producto
tienequepasarunaseriedeexigenciasenmateriaderesistenciasmecnicas,seguridadante
incendio y de utilizacin; y para el proceso constructivo es necesario tambin que se
cumplan condiciones de seguridad en su construccin, higiene salud y medio ambiente,
durabilidadyotrosmbitosdecalidad.
Toda persona puede consultar va telfono al ITEC si un producto o proceso
constructivo tiene D.I.T. Actualmente muchos de los mtodos industrializados estn en
trmitesdeconseguirestaacreditacin.
2.5.2. D.A.U.
LassiglasD.A.U.significanDocumentodeAdecuacinalUso,yrecogeladeclaracin
favorable de las prestaciones de un producto o sistema constructivo. Este documento lo
realizaigualmenteelITEC[6].
EstedocumentovadirigidotantoaproductosquenotienenmarcajeCEninormativa
reguladora, as como los productos que teniendo marcaje no tienen regulacin sobre el
sistemaconstructivonecesario.Paraobtenerlo,esnecesarioacreditarsobreelproductouna
serie de requisitos en el plano de control de la produccin y que los usos a los que va
encaminado estn definidos y controlados para ello. Finalmente el D.A.U. recoge una
evaluacindelossiguientesaspectos:

Resistenciamecnicayestabilidad

Seguridadanteelfuego

Higiene,saludymedioambiente

Seguridaddeuso

Proteccincontraelruido

Ahorrodeenergayasilamientotrmico

Demsexigenciasfuncionales.

10 ESTADODECONOCIMIENTO

DIEGOGMEZMUOZ

3. CAPTULO3
DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS
3.1.

INTRODUCCIN

Antesdeempezaravalorarcadaunadelasalternativasenplazo,costeyotras
cualidadesprimeroesnecesarioconocerlasposibilidadesexistentesenelmercado,su
plandeobraylosrequisitosnecesariosycondicionantesencadacaso.
En este apartado se va a tratar una por una todas las posibilidades de
construccin industrializada habidas en el mercado actual. Por ello, se divide este
captulo en cuatro grandes bloques fcilmente diferenciables; construccin ligera,
construccin con hormign; construccin modular y otras tendencias hoy en da
minoritarias.
Enelsiguientecuadroseresumentodaslasalternativasporordendeaparicin
eneltexto:

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 11

DESCRIPCINDELOS MTODOS

Co
onstrucccin
ligera

Paneleesestructuraales
Estructturaligera

H
Hormig
gn

Mtodotildup
Encofraadoverticall
Encofraadosespeciales
Prefabrricado

Co
onstrucccin
modular
Otro
os
m
materia
ales

Aceroggalvanizado
o
Hormiggn
Mixta

Madera
Containeers

A pesarr de las diferencias existentes de constrruccin enttre todas estas


n comn qu
ue previamente a la construccin
c
n se necesita un
tipologas, todas tienen en
proyectodeindustrializaci
n;citadoeenelcaptullosegundodeestetratado.

3.2.

CONSTRUCCIN
NLIGERA

3.2.1
1. Introdu
uccin
Estecon
njuntodesistemascon
nsistenenu
unaconstru
uccinmedianteperfilesde
acero
ogalvanizadodedistintosespeso
oresyform
masenvezd
delatradiccionalestru
uctura
de hormign.
h

stos
confo
orman un esqueleto que soporrta las carggas del edificio.
Posteeriormenteloscerram
mientossecconstruyen condistinto
osmateriallesdependiiendo
de laa necesidad
d y exigencias, ya que no son lass mismas co
ondiciones para una pared
p
exterrior como para una interior. Haay que tene
er en cuenta que hayy que coloccar la
suficientecantid
daddeaislaamientotan
ntoacstico
ocomotrm
mico.Hayq
quenotarquees
uytpicaen
nEEUUsobrretodoalo
oquerefiereaconstru
uccin
untipodeconsttruccinmu
hastaatresalturaasymuyuttilizadadesd
delosaos50.Estetip
podeconsttruccintien
neun
aspectomuylivianotalyco
omoseveeenlassiguie
entesimgeenes:
1 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
12
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

FIGUR
RA3.1:Laprimera
aimagenesproto
otipodevivienda
arealizadaconaccerogalvanizadoenBlgicayenla
asegundasemueestrala
con
nformacindeun
nafachadaconun
nmtodoconstru
uctivoligero;junttoalajauladeaccerogalvanizado
oestnlosaislanttesy
cerram
mientostantointteriores(pladur)ccomolosexteriorres(enestecasoo
obravistaperop
puedensercualessquiera).Lasegun
ndafila
deimgenesmuestraelesqueeletodeunchaleetconstruidoenV
Vacarissesmedian
ntelatcnicadellsteelframing.

Las lneaas maestrass de este tipo de construccin parten


p
prim
meramente de la
ejecu
ucindelacimentacin,stanod
difiereenlo
osustancialdelautilizaadaenunedifico
construido por el mtodo tradicional, no obstante, hay qu
ue notar qu
ue las cargaas de
peso
opropiodelaestructurrasonmuch
homenoressalusaresttametodolo
oga.
mentacind
dependerd
delascaracctersticasd
delterreno,lasnecesid
dades
Todacim
de plantas
p
sub
bterrneas y las cargaas del edifficio. Se su
uelen hacer cimentacciones
form
madas por zapatas
z
o zapatas
z
corridas. Por lo
l general, en esta paartida se ahorra
much
hodineroaunquenoeestenlapaartequesecontrataco
onlaempreesaquereallizael
proyecto de in
ndustrializaccin. Este ahorro
a
puede perderse o no aprrovecharse si las
cond
dicionesdelterrenoolasnecesidaadesdeplan
ntassubterrrneassondesfavorab
bles.
Existen varias possibilidades de constrruir con este
e
materrial, la priimera
posib
bilidadesreealizarlaob
bramediantteperfiles,ccolocndolo
osdetalforrmaqueaporten
la suficiente rigidez
r
y den el monolitismo
m
o necesario
o a la esstructuran para
posteeriormente realizar los
l
cerram
mientos. Ottra forma es constru
uir las paredes
interriores y exteriores porrtantes de cada
c
plantaa usando materiales
m
liigeros con estos
perfilescomopaartedelospanelescon
ncapacidad
dportante.Laltimao
opcinseralade
realizzar un md
dulo 3D en una planta a parte (este
(
mdu
ulo podra sser una vivienda
entera o parte de ella) y posteriormente realizaar su transporte a obra. Pese a estas
diferrencias,lafiilosofaeslamismayaaquelosm
materialesuttilizadossonmuysimilares,
solocambiaelp
procesocon
nstructivo.
INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 13

DESCRIPCINDELOSMTODOS

3.2.2. Historia

Estafilosofaenelmododeconstruirprovienedelaconstruccindemadera.
EstesistemaeramuycomnenEEUUdurantelacolonizacindelcentroylacostaEste
aprincipiosdelsigloXIX.Bsicamenteestetipodesolucinconstructivaibadirigidaa
edificaciones aisladas o apareadas pero de baja altura; asimismo, tambin es un
sistemamuyutilizadoenlacolonizacindeAustralia,dondeen1982seformlaNASH
(Asociacin nacional de construccin de viviendas con acero ligero) [7]. En vez de
tratarsedeunaconstruccinabasedepilares,todaslasparedesdelaviviendapasana
ser portantes, y la construccin de una vivienda de planta baja pasa a ser como se
muestraenlassiguientesimgenes.

FIGURA3.2:Simulacindeunaestructuradeacero,mostrandoelprocesoconstructivodesdeelprincipioconlalosadehormign
hastalacolocacindelascerchasqueconformaneltejado;www.tecconevolution.com

El cambio de la utilizacin de la madera por el acero y en particular el acero


galvanizado de bajos espesores empez a ser relevante durante la poca de la II
Guerra Mundial, donde se desarroll la tecnologa suficiente para hacer factible este
pasoqueabaratcostesenpartedebidoalafacilidaddelaproduccindeperfilesen
serie y a la utilizacin de menor cantidad de material ya que el acero tiene mayor
resistencia; adems, aument la resistencia al fuego. No obstante, en cada zona
geogrficasedecidiporunanormativa,costumbresytipodeacerodiferentesloque
da una gran diversidad de metodologas y soluciones constructivas dependiendo de
dondeseest.

Este mercado se ha desarrollado ms tardamente tambin en zonas de


Latinoamrica y Canad muy influenciadas por EEUU [8]. Adems en la Europa
continental,dondesehalogradoqueenzonasdelnorteselleguenacotasdeun90%
deconstruccinindustrializadafrentealossistemastradicionales.Actualmente,esun
tipo de construccin que est muy de moda debido a la reciclabilidad de sus
componentesyalarapidez,limpiezaysencillezquetienetantosuelaboracincomo
suusoenlaconstruccin.
Actualmente, los campos en los que se est extendiendo este sistema recaen
en la construccin de viviendas plurifamiliares y la combinacin con elementos
auxiliares de hormign (inclusin de forjados de chapa colaborante por ejemplo),as
comoconseguirunmarconormativoEuropeocomnquefacilitelaconstruccincon
estametodologa.
14 DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

3. Panelessestructurralesconalmametllica
3.2.3
3.2.3
3.1. Desccripcin
Laaplicaacindeesttesistema constructivvonoesuniversalyaq
quedebido alas
caracctersticas estructurale
e
es que tien
ne el acero
o como material est especialm
mente
penssadoparaeedificioshasstaunmxiimode4alturas(3plaantasmsb
bajos)ycon
nuna
confo
ormacin en
e planta rectangular.. Tambin pueden reaalizarse ediificios de mayor
m
alturraaadiend
doalaestru
ucturadep
panelesotraametlicao
odehormiggnqueayu
udea
sopo
ortarlascarggasdeledifficio.

Losmd
dulosseven
ndendedisstintasdime
ensiones(de600a1200mm,tam
maos
w.tecconevo
olution.com
m)[A],yen elkitviene
enlos
delaaempresaTTecconEvollution:www
perfiles cortado
os para faciilitar el mo
ontaje. El grrosor de los paneles d
depender de la
situaacin de loss mismos ya
y que los que dan haacia el exteerior tienen
n que tener una
determinadacaapacidaddeeimpermeaabilizacinaacsticayaaislamiento trmicoqu
ueno
requieren los in
nteriores y en plantas inferiores, se tienen mayores caargas que en
e las
supeeriores.
Entreotrascapas,eexistentabllerosOSB,p
placasdeyyesolaminado,lanade
eroca
como
oaislante, unacapademembran
naimperme
eableeincllusounamallatrenzad
dade
acero
o. Adems para dar cierto
c
mono
olitismo a la
l estructurra y darle m
mayor grad
do de
intraslacionalidaadsesuelen
ncolocaresstratgicam
mentecrucessdeSanAn
ndrs(secolocan
aam
mbosladosd
delpanelp
paraevitarttorsin).sttassetieneenquecolo
ocarentodaaslas
direcccionesyen
nlasparedeesdondeno
ohayaventtana.Otrottipodearrio
ostramiento
oque
se co
oloca son perfiles
p
omeegaen lacu
ubierta sup
perior. Hay que notar tambin qu
ue las
parteesdepanelcorrespond
dientesadintelestiene
enqueestaarreforzadaas.

FIIGURAS3.3:Secccindeunpaneld
deTecconEvolutiionylaimplantaccinenunaobrasuyaenSanCugat.FUENTEPROP
PIA

Enlasan
nterioresim
mgenesse muestralaascapasquetieneelp
panelcone
elque
seco
onstruyeyeenlasegund
daseveunaaobraylossarriostram
mientosneceesarios.

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 15

DESCRIPCINDELOS MTODOS

El acero
o utilizado por esta empresa en
e concreto
o para la cconstrucci
n de
viviendas es el S250GD y el Z275N (que ess galvanizad
do y para secciones ms
especficas) [9];; este acero tiene una resistenccia a tracci
n de 330M
MPa y un lmite
l
elstticode250M
MPa.Losperfilesestnpatentadosporlaem
mpresaytiienenunafforma
mach
hiembradaparaquedu
uranteelm
montajesufranmenosm
movimiento
os.
Conloq
querespectaaunioness,stasse hacenmed
diantetornillera,anclaajeso
clinchado.Losaanclajeseslaformacon
nlaqueseunenlosprrimerospan
nelesalalo
osade
cimeentacin;paaraelloprim
meramente secolocau
unaschapassmetlicas enformad
deLy
all ser
s
donde se anclaran los perfiles. Las otraas dos form
mas de uni
n se usan para
sujettarloselem
mentosentreeellosycon
notroselem
mentosestrructurales.
Por mucchas razonees lo ms id
dneo paraa la constru
uccin de lo
os forjados es la
construccindeeuntecho dechapaccolaborante.Esteforjadoseconstruyecoloccando
primeramente una chapaa nervada y seguidaamente se completa con horm
mign.
m
ven
ntajas ya qu
ue permite que los op
perarios pu
uedan
Consstructivameente tiene muchas
andaarporlmientrasseeestconstru
uyendoyal notenerq
queencofrarevitaelusode
tanto
os puntaless. A parte el grosor de
d la capa de hormiggn necesaaria es bastante
menor.Posteriormenteseecolocaarm
madurayse
ehormigonatalycomosemuesttraen
lasim
mgenes.

FIGURA
AS3.4:Colocacin
ndehormignHA
A25sobrelacha
apanervadaqueconformarnelfforjadocolaboran
nte..FUENTEPROPIA

Unprimerpuntodeelicadoesllauninconlospanelesqueserrealizamed
diante
clavo
os,tornillososoldadurra,yelsegundoseraelcasodeteenerquehaacerhuecosenel
forjadoyaquessinoestnprevistosdeesdeunprincipiopued
dedaarselauninen
ntrela
chap
paylalosa alrealizaraalagujero.SSiesnecesariohaceru
unhueco,m
muchasveccesse
haop
ptadoporrealizarotro
otipodeforrjado.
Tambin
n puede realizarse
r
u forjado
un
o metlico,, aunque hay problemas
norm
mativos en el aspecto de una flecha excessiva, por lo
o que en m
muchos caso
os se
desestima,aunq
queclarameenteesmuchomsrpidasucolo
ocacinfrentealencofrado
bido a la no
o existenciaa de hormign, tiemp
pos de fragu
uado,
de chapa colaborante deb
punttales

1 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
16
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

Alahoraaderealizaarelclculo
odeestaesstructurahaayqueteneerencuentaaque
alseerperfilestaandelgados,estamos tratandocconseccionesmuyesb
beltas(clase
e4)y
queaantesdelleegarasucarrgaltimap
puedensufrrirfenmen
nosdeabolladura.
Laestruccturadecubiertadepeendersise
equierequeeseavisitab
bleono.Siloes,
tendr la formaa de un forjjado ms; en
e caso con
ntrario, se har una ceercha de ce
elosa
triangulada. En ambos cassos se tendr en cuenta todo tipo de aislam
miento que haya
hacerantessdefinalizarconlosaccabadosexteriores.
queh
En el caaso que el edificio necesite esccaleras, usu
ualmente eestas se traaern
prefaabricadas de
d una plan
nta, y lo ms normal es
e que sean metlicass; muchas veces
v
revesstidasapossteriori,aun
nquepuedeensertambindehorm
mign.
3.2.3
3.2.

Proccesoconstructivo

1. Cimeentacin: ms que deffinir una tip


pologa u ottra de cimeentacin, lo
o ms
impo
ortanteala horadeem
mpezarelm
montajedelospanelesesquequeededefinidaauna
base continua de
d unos 15 cm de esp
pesor y con
n idnticas caractersticas en todaa ella
paraquesepueedananclarpanelespo
orcualquierrladodelpllano.Paraeelloseconsttruir
una losa con hormign
h
frratasado co
on el objettivo de replantear sob
bre ella el lugar
dond
deirnlasp
paredes.Un
navezsehanmarcadoloscarrilespordondeirnlasparedes
seco
olocanlasgguasenformadeLqu
ueseatornillarnalab
basedehorrmign.Hayyque
tenerencuentaaquehayquecolocar antesquee
elperfilen Lunacapa detelaasffltica
u ottra tela qu
ue permita aislar. En
n las siguie
entes imggenes se m
muestra alggunas
soluccionesempleadas

FIGU
URAS3.5:Imgen
nesdelacolocacindelaislanteydelaspiezasmettlicasenformadeLqueaguanta
arnlospaneles.stos
osadehormignmediantetornilleera
esstnunidosalalo

2.Coloccacindelo
osplafones:seempiezaaporunaeesquina,don
ndeseatornillan
entreeellosparaaconseguir unacierta rigidezque
epermitaccontinuarco
onelresto dela
pared.Estalabo
ornoconvieenehacerlaaconviento
ossuperioreesa30km/h
hyparanodejar
unaeestructuraiinestableco
onvieneirm
montandoaalavezpareedesinterio
oresyexteriores.
Al montar
m
las paredes co
onviene co
olocar nicaamente loss tornillos necesarios para
manttenerlaesttructuramn
nimamentergida,yun
navezsehaayaconform
madounapllanta,
escu
uandoseco
olocanelresstodetornilleraysere
epasalacollocadainiciaalmente.

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 17

DESCRIPCINDELOS MTODOS

Tambin
nsecolocan
ncrucesdeeSanAndr
senalgunospaneles ciegosparradar
intraslacionalidaad a la estrructura. Haay que colocarlas en ambas
a
direccciones com
mo se
pued
deverenlassimgenestomadasenunaobradelaempresaTECCON
N.

FIGUR
RAS3.6:Ilustraci
ndelprocesodeecolocacindelo
ospanelessobrellalosadehormig
gnenunaobrarrealizadaconelm
mtodo
Teccon.

3. Forjaados: previo
o a la consstruccin del
d mismo hay que co
olocar sobrre los
plafo
ones los cieerres y aplo
omarlos. stos son el nexo de un
nin entre las paredess y la
chap
pa colaboraante del fo
orjado y funcionan a modo de zuncho. Co
on la ayud
da de
punttales se co
olocar la chapa greccada ya montada
m
y atornillada en los ciierres
anteriormente. Ademslospuntales estnpara aguantareelhormign
nquesecolloque
para completarr el forjado mientras ste

no haya fraguado
o. Se aade una tabicca en
todo
oelpermettroyenlos huecosquehubiera. Finalmentesearma,ssehormigon
na,se
vibraapocodebiidoalescassoespesor, yserealizaelcurado
odelhormiggnparaaccabar
finalm
mentedesaapuntalando
o.

FIGURAS3.7:m
muestradelospassosquehayquerrealizarparaconstruirelforjado.

4.Cubieerta:esextrremadamen
nteligera,yyaqueesunacelosaq
quesemon
ntaen
obra (aunque puede
p
venirr tambin montada
m
de
e fbrica) y se puede ssubir entre unos
hombres sin ayyuda de maaquinaria. Posteriorme
P
ente nicam
mente habr que coloccar el
aislamiento corrrespondien
nte y el accabado finaal deseado. En las im
mgenes qu
ue se
muesstranacontinuacinssevecomo lacolocaci
nesmuy sencillaysu
uscomponentes
muyligeros.

1 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
18
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

FIGURAS3.8::muestradelaco
olocacindeunacubierta,desdellallegadadelasccerchashastaela
acabadofinal.

5. Acabados: dentro de esta parteest lacolocaci


n de las in
nstalaciones y la
finaliizacindelosrematesfinalesenparedesyttecho.Elfalsotechoesstrealizadocon
unsiistemadecartnyeso
olaminadoylasinstaalacionesqu
ueentranp
porlalosa(tanto
lasacometidas deaguaco
omodeluz))sereparte
enporelfaalsotecho, nicamente
ehay
Requiereen
ntoncesdejjarlos
que notarquellosbajantessehacen picandolospaneles.R
tapados antes de realizaar el acab
bado final. Despus de la collocacin de
e las
ordebajodelforjado; secolocaaaislantetanttoacstico comotrm
micoy
instaalacionespo
setapaconelfaalsotechofinalmente.
Nohayn
ningnimpeedimentoso
obrecualqu
uieracabadoexteriorn
niinterior,cconlo
e
s procede a realizarlo
se
os independientementte de
que una vez accabada la estructura
culseaelfinalm
menteeleggido.Usualm
mentesesu
uelecolocarrpladurenelladointeriory
da(conlaayudadeperfilesomegga)enelextterior.
fachaadaventilad
3.2.3
3.3.

Venttajas

Frente a
a mtodos de
d construcccin con hormign,
h
la construcccin metlica es
ms rpida deb
bido a la veentaja de no
n tener qu
ue esperar a que fragge. Adems, las
unionessonen secoylaestructuram
mseficienteyaquepaaraedificiossdepocaaltura,
lacim
mentacinrresultantecconestameetodologae
esmuchom
menor.

Adems,, frente a otros mttodos de construccin


c
n liviana eeste mtod
do de
on paneles tiene un mayor
m
grado de prefaabricacin yy esto redu
uce el
construccin co
nmerodeoperacionesen
nobra.Por ejemplo,laaempresa TECCONmo
ontalospaneles
enfbricaylos traeenun
nostamaosestandarizadosque secolocan sobrelalosade

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 19

DESCRIPCINDELOS MTODOS

mign.Esdeecir,excepttolosacabaadosexterio
oreseinterrioresylaciimentacintodo
horm
estaprefabricad
do.

Este sisttema deja las aperturras hechas de tal maanera que no es nece
esario
realizzarelpremarcoparalaaposteriorcolocacin deventanaasypuertass
3.2.3
3.4.

Inconvenientess

El hecho
o que existta este graado de pre
efabricacin
n quita grados de libertad
arquitectnica, esdecir,deeterminadasmedidas delasparedesydeterrminadasfo
ormas
del edificio
e
en planta se pueden
p
realizar pero a
a un coste ms elevad
do; los mdulos
mideencomomnimo60cm
mysetieneenquecolo
ocardeform
maortogon
nal.Otroasp
pecto
que condiciona las dimenssiones de los paneles son las ap
perturas ya que no pu
ueden
ongituddelasmismasestlimitad
doa3metrros.
coloccarsecomosedesee;aademslalo
Adems por motivvos constru
uctivos, tien
ne que haber un cieerto nmerro de
paneelesataviadosconcruccesdeSan Andrsque
erigidicenlaplantaystastienen
nque
estarrenlasdosdireccionessortogonalesdebidoaaquelaaccindelvien
ntopuedeaactuar
encu
ualquierdirreccin.Otrromotivoco
onstructivoencontrad
deestesisttemaeselh
hecho
que paracolocaarlasinstalacioneshayyaquerasp
parlospaneeles;esteh
hecho,sumaadoa
que los forjado
os son con hormign, hace que sea ms leenta la construccin de
d los
edificcios.Estoseedebeaqu
uelospaneelesvienen prefabricad
dosysininsstalacinalgguna,
yaqu
ueenplantaaseconstru
uyeunpaneelgenricoparacualqu
uieruso.
Hay quee contar a su vez tam
mbin que existen lim
mitaciones arquitectn
nicas,
como
opuedenssergrandes lucesyven
ntanalesye
espaciosdifanosdeggrandimien
nsin.
Esto implica que se tengan
n que coloccar auxiliarmente perffiles laminaados, totalm
mente
patiblescon
neldiseoeenacerogaalvanizadop
peroralentizanyencarrecenlaobrra.
comp

FIGU
URAS3.9:Imgen
nesdeunaobraeenSanCugatdon
ndepormotivosd
deluzhizofaltaco
olocarunperfil.EEstehechoralenttizala
coloca
acindelasplaca
asyaqueesunaoperacinqueha
ayquerealizarprrevia;aunquenoafectanialpaso
odeinstalacionesniala
colocacindelforja
ado.

Otroasp
pectoeslallimitacind
dealturayaquenoes aptoeluso
odeestetip
pode
paneelera para edificios mayores
m
dee 4 plantass y con una conformaacin en planta
p
distin
ntaalarecttangular.

2 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
20
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

4. Estructu
uraligeradeacerog
galvanizad
do
3.2.4
3.2.4
4.1. Desccripcin

Comnm
mente conocido en la literatura anglosajona
a
a como Steeelframing, es
e un
mto
odo constructivo consistente en
n una estrructura meetlica ligerra formadaa por
perfilesdeacerrogalvanizaadoyensam
mbladamed
diantetorniilleraaveccessubstitu
uidoo
comp
plementado
oconsoldadura.Estassolucinpermitelacon
nstruccind
decualquiertipo
de distribucin
d
de la vivieenda. Los perfiles
p
mettlicos estn atornillad
dos a la lossa de
horm
mignmediaantetornillera,tenien
ndoencuen
ntaqueenttreelsueloylasplacashay
que poner telaa asfltica y aislantee. Existen en el mundo numerosas emp
presas
dediccadasalacconstruccin
ndeestructturasdeesttetipo,desdechalsh
hastaedificiosde
pequ
uea altura. En Espa
a est emp
pezando esstos aos a
a introducirrse este tip
po de
construccinmuydesarrollladaenEEUUyelnorrtedeEuropa.Aquen
nEspaaexxisten
multitud de empresas
e
c
como
clgengeniering,, detecvi, steelframin
ng, alcuad
drado,
arkon
ncept,silcssistema
Lafilosoffadeestettipodeconstruccinestotalmenttedistintaaalaconstru
uccin
con hormign. Se cambian los pilarees por pare
edes con un
n entramad
do de barraas de
acero
o.Primeram
mente,seco
onformaun
najaulacon
nlaayudad
deperfilesm
metlicosliggeros,
alossqueposteriormentesseaaden panelesOSSB,pladuru
uotraslminasquepu
uedan
servircomoparred.Lasdivisionesinterioresnone
ecesitanpanelesnireccubrimiento
ostan
exigeentescomolosexteriores;peroesstaeleccin
ndependem
msdelcon
nstructoryd
delas
exigeenciasclimticasynorm
mativasqueedelameto
odologaeleegidaparallaconstrucccin.
Paralas paredesexxterioresseusanpane
elesOSB,Ta
aybekpara impermeab
bilizar
de laa humedad y una cap
pa de nervo
ometal en caso
c
de reaalizar luego
o un acabad
do de
horm
mign proyeectado y po
oder dar el acabado exterior
e
qu
ue se deseee, incluso puede
p
coloccarseobravvista.Encambiopara lasdivisionesinteriorees,esusuallautilizaci
nde
pladu
ur.
Enlacarrainteriord
delaspareedesqueco
onformanelcerramien
nto,sepasaanlas
instaalacionespo
orunosagujjerosqueseedejanenlaperfileraa,posteriorm
mentelalanade
rocahardeaisslamientotrmico.Finaalmentesecolocaplad
durparadarrportermin
nadas
lasparedes.Estacaracterssticadelosperfileshaccequeseamuchomssrpidoyliimpio
nteaotros sistemastaalycomoseepuedeveerenlasigu
uiente
pasarlasinstalaacionesfren
serieedeimgen
nesdelacon
nstruccind
deunavivie
endaenCan
nad.

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 21

DESCRIPCINDELOS MTODOS

FIGUR
RAS3.10:Imgen
nesdelprocesod
deconstruccindeeunedificode4p
plantasconestru
ucturametlicad
deacerogalvaniza
adoen
ToronttocedidasporInd
dustriasAlcuadra
adowww.alcuadrrado.org

Encaso detenerqu
uerealizaru
unforjado (cuandohayaexistencciademsd
deun
piso o cubierta visitable), ste pued
de ser de cualquier
c
tipo de los eexistentes en el
merccado, y dep
pendiendo de las exigencias estructurales ser de uno
o u otro tip
po. La
unin tambin puede reallizarse med
diante tornillera o sold
dadura indistintamentte. Lo
ms indicadoessrealizarun
nforjadodondenose
enecesiteeelusodeho
ormignpo
ordos
motivos bsicamente, primero por no aadir peso inneecesario a la estructu
ura y
segundo por no
n retardar la ejecucin del piso
p
superior ni inferior ya qu
ue se
neceesitaran puntales. Parra ello se puede
p
hacer para lucees menoress a 7 metro
os un
forjadopanelizaado;steco
onsisteenvviguetasen Caloslado
osapoyadassobreunaaviga
enUyunidasm
medianteun
navigadeaatado.Sobreelconjuntodevigueetassecolocaun
paneel de OSB y
y sobre l mortero
m
dee nivelacin
n. El aislam
miento tanto
o acstico como
c
trm
mico va porr la parte de las vigu
uetas, dond
de despuss de pasarr los bajantes e
instaalaciones see coloca lan
na de roca y
y lana de vidrio.
v
Todo
o ello finalm
mente va taapado
conu
unfalsoteccho.Noobsstante,silaluzesmayo
ora7metrros,normalmentesedecide
porcconformaru
unachapap
plegadademayoresdimensionesquedelassuficientein
nercia
para que cum
mpla la norrmativa en
n aspectos de deformabilidad. El proceso de
aislamiento, paaso de insttalaciones y
y conformaacin del suelo
s
del p
piso superio
or es
idntticamenteigualquepaaraelcasoaanterior.
La cubieerta es tam
mbin una celosa
c
mettlica, muy ligera. De ella pende
en los
techo
os mediantte perfiles omega (sisstema similar al falso techo). Haay que tene
er en
cuen
ntaqueneceesitanunavvigametliccaenelplanoperpend
dicularalqu
uesecolocaanlas
cerch
has para daar monolitissmo. Para la construcccin del teejado se complementaan las
cerch
has con pan
neles OSB ycapa
y
asfltica parae
evitar que entren
e
hum
medades. En
ncima
de esto
e
se pu
uede colocaar cualquieer tipo de teja u ottro elemen
nto a modo de
cerraamiento.
3.2.4
4.2.

Procedimientocconstructivo
o

P
Para
empezar la consttruccin de una edificcacin hech
ha por cuallquier

meto
odologa co
ompuesta de perfiless metlicoss primeram
mente hay que realizzar la
cimeentacin que sea neceesaria y dejaar una losaa de hormiggn donde se apoyarn los
perfiles metliccos y los paaneles. Hayy que dejarr los hueco
os donde irn los bajaantes.
2 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
22
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

olalosacon
nelemento
osmetlicossyOSB.Hayyque
Muchasvecessesuelerealizarincluso
notarqueesta eslaparte mslenta delproceso
oyaquehaayquedejarperfectam
mente
nivelada la sup
perficie. En las imgen
nes que vie
enen a con
ntinuacin sse puede ver
v la
evolu
ucindelacimentaci
ndeunaviviendauniffamiliaraisllada.

FIGU
URAS3.11:Imgen
nesdeliniciodellasobras;laprim
meraesdelreplanteosobreelterreenodelacimenta
acin,apartirdeahse
nivelayrealizalacimen
ntacincorrespon
ndienteparaaca
abarconformando
olalosadehorm
mignnecesariaparacolocarlosprrimeros
paneles.Imgenesdeunaobra
adeIndustriasAlcuadrado.www.alcuadrado.org

Seguidam
mente,secconstruyelaaestructuraadeperfilessmetlicos yseguidam
mente
sevaancolocand
dolospaneeles.Paradaarmssegu
uridadsevanponiend
docrucesde
eSan
Andrrsenlosp
panelesdondenohayaaningunaapertura.Lo
oslugaresdondesecolocan
estossarriostram
mientosestndefinidossporproye
ecto.Hayqu
uetenerencuentanodejar
ning
nplanosin
narriostrarpormotivo
osdeestabiilidadanteaaccionesho
orizontalesccomo
elvieento.Adem
ms,hastaq
quelaestru
ucturanoesstmscom
mpleta(alggunospanellesya
coloccados)esco
onvenienteecolocararmadurasau
uxiliaresparadarestaaestabilidad
dque
provisionalmenttenotiene,,sobretodo
oestosere
ealizaporqu
uenotodoslostornillosque
son necesarios se colocaan de prim
meras, para permitir un cierto asentamien
nto y
moviimientosdeelaestructu
uraascomo
omodificarrposibleserrrores.
Muchas veces, en vez de colo
ocar los pe
erfiles y conformar loss paneles, suele
realizzarseeltran
nsportedelospanelessmontadosdefbricaysecolocanmediante
egra
enobratalyco
omosemueestraenlas siguientesimgeneso
obtenidasenunaobra dela
empresaAlcuad
drado[B]deelgrupoGnesis.

FIGURA
AS3.12:Imgeneesdedistintasforrmasdeapuntala
arlasparedesmientrasnosefija
andefinitivamenttetantoconlato
ornillera
comocconelforjadosup
perior.ColegioenMaradeHuerva
a,IndustriasAlcu
uadrado(www.alccuadrado.org)

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 23

DESCRIPCINDELOS MTODOS

Mientrass los paneles estn co


olocados y no se pasaa a la siguiente fase de la
construccin,sstosestneenunasitu
uacindbillyserneccesariocolo
ocarunosp
postes
auxiliaresquefijenlaestru
ucturamientrasnosecconstruyeeelforjadoynoseproce
edeal
cosid
dodelospaaneles(colo
ocacinde todalatornilleraunavezseda pordefinitivasu
coloccacin).
Lacolocaacindeforrjadosycerrramientosessimilaralaexplicad
daconelm
todo
depaanelesestru
ucturalesdealmamettlica,usado
oporlaem
mpresaTECC
CON,donde
epara
lacubiertanovisitableseccolocauna celosamettlicayparaaelrestodelosforjad
dosse
pued
de colocar cualquier tipologa; preferiblem
mente mettlico con cubrimientto de
tableerosderesiinasoparagrandeslu
uces,dehormigncon
nchapacolaborante.EEnlas
siguientes imggenes se muestra la fo
omra que va
v tomando
o la viviend
da hasta qu
ue se
coloccalacubiertta.

FIGU
URAS3.13:ImgeenesdeobrasdeIIndustriasAlcuad
drado;enlasdosprimerassevela
acolocacindeun
nforjadometliccocon
panelesOSB
Byenlaterceraseestcolocando
ouncerramientodeunacerchameetlica(www.alccuadrado.org)

3.2.4
4.3.

Venttajas

Laprincipalventajafrentealm
mtododep
paneleraco
onacerogaalvanizadorreside
depasarlassinstalacion
nesporlos perfilesagujereadosyyenelhech
hode
enlaafacilidadd
noteenerningn
nimpedimeentodecon
nformacin,yaquelap
perfileraviienedefbricay
es frruto del pro
oceso de in
ndustrializacin previo
o a la consttruccin. Taambin hayy que
tenerencuentaaelhechoq
queeltransporteespo
orseparado,esdecirqu
ueelmontaajese
Noobstantee,elhecho quelospanelesnoveenganmontadosdefaabrica
realizzainsitu.N
pued
deralentizarlaobra.
Frentealaconstrucccinconunsistematradicional, tambinseetienelave
entaja
en laa colocaci
n de ventanas y pueertas, ya que no es necesaria lla utilizaci
n de
prem
marcopara colocarlas. Adems,co
omotodacconstruccin
nconacero
ogalvanizad
do,se
confo
orma una estructura ms ligera que con hormign,
h
con lo quee la cimentacin
neceesaria es menor y a parte,
p
no necesita tiem
mpos muerrtos de fraguado (si no
n se
construyeunforjadocolab
borante)ypuedeacelerarlaconstruccin.

2 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
24
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGOGMEZMUOZ

Hayqueaadirlareduccindecostesquenoaparecencomoestructura,como
pueden ser las facilidades a los instaladores y la construccin de la estructura a una
altavelocidad.
3.2.4.4.

Inconvenientes

Apartedelosprejuiciosdemuchagentealaconstruccinlivianaengeneral,el
principalinconvenientefrenteaotrasposibilidadesdeconstruccinlivianaeslamayor
duracindelasobrasdebidoalhechoquelospanelesnovenganmontadosdefbrica
yquesetienenquemontarinsitu.Adems,previamente,ycosaqueesmuyusualque
las empresas dedicadas a esto se desentiendan, hay que conseguir tener una losa
horizontaldehormign,queenterrenosquenosonllanosesdifcillograryencasode
tenerquerealizaralgunaplantasubterrneahabraqueempezarhacindoloporotro
mtodo.
La limitacin de altura es tambin un inconveniente a mencionar, no slo de
estametodologasino detodaestatipologa deconstruccin.Aparte,nosepueden
realizargrandeslucessisequieremantenerunforjadoenelquenoseanecesariala
colocacindehormignnideperfileralaminada.Noobstante,hasta6plantasalgunas
empresastienenlatecnologasuficienteparapoderlevantary8plantasconncleos
dehormignquesirvanparaarriostrarelrestodelaestructura.

3.3.

CONSTRUCCINCONHORMIGN

3.3.1. Introduccin

La filosofa de este conjunto de procedimientos constructivos se basa en la


sustitucindelasparedesdeobraylaestructuradepilaresyforjadosporpanelesde
hormignarmadoconcapacidadportante.Dentro de esta disposicin constructiva
existen varias posibilidades para poder llevarlo a trmino; los paneles pueden
colocarseunavezelhormignyahafraguadoobienrealizarelencofradoinsitucon
hormignautocompactante.

Para la realizacin de una obra con paneles de hormign ya fraguado y


endurecidoesnecesarialautilizacindeunaodosgras(dependiendodeltamaode
la obra) que coloquen los paneles en su lugar. stos se unen entre ellos y al forjado
mediante piezas metlicas o esperas electrosoldadas que estarn dimensionadas
dependiendodelascargasquevayanarecibir.Parapoderrealizarunaobrasegneste
tipodeconstruccinesnecesariotenerobienunaplantadeprefabricadoquepueda
subministrar los paneles de forma adecuada y sin que el transporte signifique un
aumento considerable en el coste, o bien tener suficiente espacio de acopio para
manteniendoelritmodeproduccinadecuadopoderrealizarlastareasdeencofrado,
fraguadoydesencofrado.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 25

DESCRIPCINDELOSMTODOS

Otra posibilidad que estructuralmente da el mismo resultado pero que por


procedimiento es distinta consiste en realizar el encofrado y hormigonado de los
paneles una vez ya colocados. Para ello, se conforma la jornada de tal forma que
durante el da se realiza el encofrado de los paneles que sean necesarios y se
hormigonaaltimahoraparaqueesttodalanochefraguandoy,alserunhormign
de fraguado rpido, el da siguiente poder desencofrar y realizar otra vez la misma
operacinconotrasparedes.

Hay que remarcar que la principalva de ahorro de tiempo viene dado por la
repetitividad de los paneles tanto si se hormigonan en planta, como si in situ se
construyenycolocanlospaneles.
Paraelcasodelarealizacindelospanelesenobra,hayquetenerencuenta
quelarepetitividadjuegaafavordelaumentodelaproductividadyaqueelnotener
quedarformaalosencofradoscadavezqueserealizaunpanelylahabilidadquevan
cogiendolosoperariosalrealizarlospanelesdaunritmoelevadoalaobra.Enelcaso
dequelaconstruccindelospanelesserealiceconelsoportedeunaplantaexterior,
laexistenciadepanelesmuyrepetitivoshacequeelprocesoseamsindustrializadoy
porconsiguientemsbarato.

Lacimentacinnecesariaparaestosedificiosesmuysimilaralaqueseutiliza
para un edificio de las mismas caractersticas realizado con una metodologa
tradicional,yaquelascargasdepesopropiodeledificiosonmuysimilares.Asimismo,
los forjados pueden realizarse in situ o realizarlos mediante otro proceso de
prefabricacin,teniendoencuentalanecesidaddedejaresperasoplacasparapoder
anclar los paneles. La mayora de empresas de este sector no industrializan la
construccin de la cimentacin as como los acabados finales, por ello, denominan
obragrisalaparteconsistenteendisearlosmoldes,yrealizarlaconstruccindelas
paredes y forjados que conforman las viviendas sin entrar en el paso previo de
movimientodetierrasycimentacinnicondicionaruntipouotrodeacabadoexterior
ointerior.

En referencia al asilamiento y las instalaciones, hay que hacer mencin a que


los paneles suelen estar conformados por 3 capas, la exterior que es estructural,
dondeestlaarmaduraquesoportalascargas,lainteriorqueesunacapamsfinade
hormignquenotienefuncinestructuralyluegoentreestasdoscapasyamodode
paneltiposndwichestlacapadematerialaislantetrmico.Estaconformacin,ya
deporsesaislanteacstico.
Losserviciospuedenirembebidosenlacapadehormignquenotienefuncin
estructural;enestecasoserealizasuinstalacinprevioalvertidodelhormign.Otra
posibilidadesquesecoloquenaposterioriamodotradicional(estopuedesuponerun
sobrecosteyaumentodelplazo).Existelaposibilidaddepasarlasinstalacionesporel
techoyslotenerquerealizarlosbajantesoinclusosepuedendejarvistas.
26 DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS

DIEGOGMEZMUOZ

Los paneles de hormign no dan a la fachada exterior el acabado final con lo


que a posteriori ste se tendr que realizar mediante andamios simultneamente a
que se van dando los remates interiores debido a empalmes entre placas y
desperfectosocasionadosporfallosdelgrusta.
Sisedecideporlaconstruccininsitu,conencofradosenvertical,haymultitud
depatentesalrespecto,noobstante,enelfondoelprocesoconstructivoessimilaral
deconstruirlospilaresdeunedificio.
3.3.2. Historia

PONER La construccin industrializada con hormign se inicia a principios de


sigloXXenEEUU.Ensusinicios,estetipodeconstruccinintentareducircostesabase
de sustituir paredes de obra por paneles portantes moldeados alrededor de la obra
conhormignyposteriormenteizados.Losprincipalesescollosqueseencontreste
sistemaensusiniciosfuelafaltademecanismosdeelevacinydeelementoscapaces
detransportarcantidadesconsiderablesdehormignallugardelaconstruccin.Estas
trabas impidieron su expansin pese que en esa poca, en EEUU haba gran
crecimiento econmico (hasta el crack del 1929). Ese avance y generalizacin del
mtodoenEEUUyenotraszonascomoelnortedeEuropaseprodujoenlapocade
los aos 50, 60 y 70; donde junto a los avances tecnolgicos producidos por la
invencin de los camiones hormigonera y mtodos de izado ms potentes se
encontraron con pocas de gran expansin econmica y de necesidad de vivienda
(todaEuropahabaquedadodestruidaporlaIIGuerraMundial).
Enlapocadelos80,estesistemaquedtildadodeconstruccinbaratayde
poca calidad, ya que qued renegada a construccin de almacenes y de bloques de
edificios en la Europa comunista, donde la repetitividad era el factor abaratador de
costes. Por estos motivos, en nuestros das, la construccin mediante paneles de
hormignestsufriendounareconversin,yaquetienequecombinarlarapidezconla
posibilidad de realizar obras donde la diversidad de acabados arquitectnicos tenga
cabida.
3.3.3. Sistemadehormigonadohorizontal(tiltup)
3.3.3.1. Descripcin

Este sistema patentado consiste en la construccin mediante paneles de


hormign encofrados en horizontal. stos se construyen o bien en una planta de
prefabricadodehormign,enunalmacnprovistodepuentegraoinsituenlaobra,
porloqueesnecesariounazonadestinadaalaproduccinyacopiodematerial.Enlas
siguientes imgenes se muestra una obra en Granollers donde s que haba espacio
paratenerunazonadeproduccin(primeraimagen).

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 27

DESCRIPCINDELOS MTODOS

FIGURA
AS3.14:Imagend
deunaobradeBSSCPenGranollerss.Fuentepropia.

Estesisteemaenprin
ncipionotienelimitacindealturra,aunque apartirde45
planttasesneceesariaunaeestructuraaauxiliar(igualqueenlaconstrucccintradicio
onal).
Tamb
binsern necesarios perfilesmeetlicosparraelcasodetenerunaadistancia entre
paredesportantteselevadas.
Una emp
presa que realiza
r
estee tipode co
onstruccin es BSCP [C
C], esta empresa
confo
orma un paanel de ho
ormign quee consta de
e tres partes, una cap
pa de 10 cm de
horm
mign armado que tiene como misin
m
resisttir las cargaas, es decirr, es la partte del
paneel que llevaa la capacid
dad portantte, luego tiene adems 5 cm ms de horm
mign,
dond
de se sueleen colocar embebidoss los servicios. Entre medio de estas dos capas
c
existe una capaa intermediia de aislan
nte trmico
o. El panel se fabricaa con todo
os los
comp
ponentesenunaparteedelaobraadestinada aproduccinobieneenunaplan
ntade
prefaabricado ap
parte y lo nico que es necesaario realizar una vez ha fraguad
do es
coloccarlocongrrayrealizaarlosanclajesqueleu
unanalresto
odelaestructura.
Esta em
mpresa ven
nde los plaanos necesarios paraa la consttruccin de
e los
enco
ofrados de los panelees ademss de ofrece
er un segu
uimiento yy asesoram
miento
perm
manentedurantetodalaconstrucccin.

2 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
28
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

FIGU
URA3.15:Imagen
ndondesemuesttraelestadodelo
ospanelesvertica
alesjustoantesd
delacolocacind
delforjado.Tambiinse
obsservalacolocaci
ndelasinstalacciones.Fuentepro
opia.

En cuanto a las un
niones, staas se realizzan juntand
do mediantte soldadurra las
esperasquequeedanenelfforjadoylo
ospaneles.EEstehechoobligaaten
nerquepicarlos
paneeles y el forrjado para poder llevaarlo a trmino y conseecuentemente tener que
q a
posteeriorirestau
urarloparaquenoqueedealavisttamedianteecementoyyyeso.
Para garrantizar la continuidad
c
d del aislam
miento que ofrecen lo
os paneles, en la
plantta de forjado tambin
n se utilizaan capas de
e material aislante; eesto se con
nsigue
hacieendoquelaacapadehormigndeelpanelque
enoesestrructurales demayoraaltura
cubre exteriorm
mente el fo
orjado, pudiendo coloccar entrem
medio la cap
pa de aislante y
realizzandolaun
ninporlap
partedelintterior.

FIGU
URA3.16:Detalledelazonadelan
nclajeentreforjad
doypaneles,sep
puedevercomoeelaislantetambinpasaporlazon
nadel
forrjadoyevitaque hayaunpuntod
dbilsinaislamien
nto.

Incluso en
e caso de existir balcones, exisste la paten
nte PLAKAB
BETONisotecc que
evitaalaexistencciadelpuentetrmico
o.Paraese caso,laun
ninentrellasdoscapasde
aislantecorresp
pondientesaalospaneleesdecadap
pisoserealizamediantteunapiezaaque
cump
pledosmissiones,ladeeserunaseeccindond
dehayaislaanteylaesttructural,yaaque
alexxistirbarrasmetlicas queuneneelbalcnal forjadoaseeguralacontinuidadd
delos
esfueerzos
3.3.3
3.2.

Proccesoconstructivo

Hay dos actividades fcilmentte distinguib


bles en la construcci
c
n de un ed
dificio
r
de los paneles y la ottra la
con paneles de hormign,, una actividad es la realizacin
INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 29

DESCRIPCINDELOSMTODOS

colocacin. Ambas tienen que ir coordinadas y se realizan simultneamente con el


objetivo de realizar la obra en el menor plazo posible, sin tener la gra parada
esperandopanelesnitenermuchospanelesacopiados.Paraestoesnecesariorealizar
unestudiodelaproduccinquesepuedealcanzarenelprocesodeconstruirpanelesy
enelprocesodesucolocacin.
Paralaconstruccindelospanelesdehormignprimeramentesecolocanlos
perfilesmetlicos(1)quedarnformaalencofrado,luegoseaplicadesencofranteen
laspartesquevayanaestarencontactoconelhormign(2),secolocanloselementos
estructurales(aceronecesario)(3),sehormigona,vibra(pocotiempoyaqueelespesor
delapiezaespequeo)yserealizaunfratasado(4y5). Seactaigualmenteconla
segunda parte del sndwich que conforma el panel, teniendo en cuenta que son de
distintos espesores, y que en esta segunda hay que pasar las conducciones de los
servicios(puederealizarsetambinsinlainstalacindelasinstalaciones).Ademshay
quetenerencuentaqueentremediotienequeestarlacapadeaislante.
Estaoperacinserealizasinencofrarlacaradearriba,esdecir,estacaraserla
que lleve posteriormente algn recubrimiento, o bien, se suele pasar la llana o el
helicpteroparadejarlaconunacabadoptimo.

1.

2.

3.

4.
5.
PARALASEGUNDACARA

SEREPITETODOELPROCESO

Una vez fraguado, se retiran los encofrados que han dado forma al panel (se
puedenhacerpanelesconventanasopuertas)yutilizandolosanclajesdeizadose
levanta con una gra y se coloca en el lugar correspondiente. A pesar de usar
hormignconun2%desuperplastificante,lapiezanosepuedeizarantesde48horas
dehaberlaencofrado,yaqueesnecesariaunaresistenciamnimaenelanclaje.

1.

2.

3.

4.

FIGURAS3.17:CUADROSdondesemuestralaconstruccindeunpaneldehormign;FOTOGRAFASCORRESPONDIENTESAL
SISITREMABSCPwww.bscp.es

30 DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS

DIEGOGMEZMUOZ

Si se decide por hacer pasar las instalaciones por el panel, la unin de los
panelesentreellossermslentayaquehayquerealizarlosempalmespertinentes;
adems,laproduccin de panelestambin seve mermada ya que no es tan sencillo
hormigonaryvibrarlacapadondeestnlasinstalaciones.Sisedecidelocontrario,la
colocacindelasinstalacionessepuederealizaraposterioriporlaparteinteriordel
edificio,dondesepondrlacaraquenohaestadocontraencofradoyfinalmentese
darelacabadoconpladur.
Los forjados tambin se construyen con paneles construidos de esta misma
forma,yserealizanconlasaperturasnecesariasparalosbajantes.Usualmentecomo
cuando se izan tienen ya la resistencia suficiente, no se necesitan puntales para
aguantarlo provisionalmente como un forjado tradicional, a no ser que, para
determinadoscasosconlucesmuygrandespuedaaparecerpandeo.Lospuntalessolo
sernnecesariosparasujetarlospanelesverticalesmientrasnoestncorrectamente
soldadosyancladosconelrestodepaneles.
3.3.3.3.

Ventajas

Paralaconstruccindeedificiosdondelospanelesseantodosidnticosocon
muy pocas variaciones, la operacin de encofrado y desencofrado se puede realizar
con continuidad y sin tener que parar para dar forma a los nuevos encofrados cada
vez,entonceslavelocidaddadaalprocesoesmuybuenayesrealmenterentable.En
otros casos, cuanta ms variacin entre paneles haya, necesita de un obrero ms
conformando los paneles y se ralentiza la produccin y colocacin. As pues, la obra
resultamsventajosasilaestructuraesrepetitiva,aunquesepuedenhacertodotipo
deobras.Adems,laposibilidadquelasinstalacionesyelaislantevayanincluidasenel
paneldaalalargamayorrapidezdeconstruccin.
Otra ventaja esel hecho de no necesitar puntales. Esto hace que mientras se
est construyendo la estructura se pueden ir realizando tareas de colocacin de la
placadeyesolaminado,carpintera,cerramientosetc
Gracias a la forma que tienen los paneles, que tambin incluyen las puertas,
ventanasyotrasaperturas,hacequenoseanecesariounpremarcoparaaposteriori
realizarlastareasdecerramientoyaquelosacabadosquecomportaelencofradoson
suficientementebuenos.
3.3.3.4.

Inconvenientes

Segn aconseja BSCP, para realizar una construccin ptima del edificio se
necesitaunespaciodondeseproduzcanlospanelesconsugrayotroespaciodonde
haya otra gra que se dedique a colocarlos. Para poder realizar esto se necesita
bsicamente espacio y gran cantidad de personal dedicado a tareas de encofrado,
soldadura e izado de piezas. Adems, al tratarse de un sistema novedoso, la
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 31

DESCRIPCINDELOSMTODOS

produccin de piezas no es la esperada hasta que se han realizado unas cuantas


(seguramentelaterceraocuartasemana).Sisedecideporrealizarlospanelesenuna
naveseparada,sepuedenobtenermayoresproduccionesysereduceladependencia
delespacioalladodelaobra.
Otro inconveniente es la fuerte inversin inicial que hay que realizar en
materialparaencofrados,losperfiles,lospanelesfenlicosometlicos
3.3.4. Sistemadeencofradovertical
3.3.4.1. Descripcin
Estametodologadeconstruccinindustrializadalarealizaentremuchasotras
unaempresagaditanaquelodenominaSistemaBarcons[D],ylotienepatentado.La
metodologa que usan consiste en la construccin de edificios con paneles de
hormign encofrados en vertical, es decir, la estructura del edificio se compone de
paredes que tendrn forma similar a pantallas y se construyen en el lugar donde
definitivamente estarn. No hay necesidad de gras que icen y muevan paneles de
hormign fraguado, no obstante, el hormign tiene que ser muy fluido y
autocompactableparapoderllenarcorrectamentetodaslasoquedadesdelmoldeyno
dejarzonassinhormignquepodrandarlugarapuntosdbiles.

Apartirdeunproyectoydeunosplanosdelaconstruccin,losingenierosde
Sistema Barcons elaboran los planos de los moldes que servirn para construir el
edificio. Para que este sistema salga rentable, los encofrados tienen que usarse
muchasveces,esdecir,obiensetratadeunedificioconmuchaspartesrepetitivaso
bien se trata de un nmero muy grande viviendas iguales. El valor de ste nmero
podraestarentre80y100.Estosencofradossonmetlicosysoportanhastaunas300
puestas.
La produccin que se puede obtener con un molde puede ser de 20 a 22
puestasalmes,loquesignificaunritmodeunadiaria.Estemoldenormalmentepuede
suponer una vivienda unifamiliar. Hay que tener en cuenta que la produccin de un
moldesehacalculadocon20montadores,3ferrallasy2operarios.

Al tratarse de un sistema que construye los paneles in situ el proceso


constructivo es un poco distinto a las otras empresas que construyen los paneles
aparte y simplemente los colocan. Frente a la construccin totalmente pre
industrializada, tiene la ventaja del ahorro en transporte, ya que solo hay que
transportarunavezlosencofrados.

32 DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS

DIEGOGMEZMUOZ

3.3.4.2.

Procesoconstructivo

Loprimeroquesehaceeselreplanteo,secolocansobreunalosadehormign
plantillas metlicas que indican donde se situarn las paredes y sirven de anclaje al
suelo.Previamentealarealizacindeesteprimerpaso,tienequehaberserealizadoel
movimientodetierrasylacimentacincorrespondientes.
Seguidamenteconestructurametlicasedaformaalasparedes,dejandolos
huecosparapuertasyventanas.Estoselementosvienenconformadosdesdetallerya
que son muy repetitivos y en obra nicamente se realiza el montaje. Se colocan
aligerantesyaislantes.

La instalacin de los servicios se realiza a posteriori con el objetivo de evitar


tenerquerozarlospanelesdehormignunavezhayafraguadoytenerescombrosy
prdidadetiempoenvolveratapar.
Seguidamenteseprocedeaencofrartodalapartedelapaneleraquesevaa
hormigonar. Estos paneles tambin pueden ser forjados o cubiertas. Si no puede
realizarse el hormigonado de toda la edificacin a la vez se realizar por partes
teniendoencuentaquesetienequecerrarportodoslosladoselencofrado.Adems
siemprehabrquerevisarminuciosamentequelasinstalacionesestncorrectamente
instaladas y empalmadas. El hormigonado se realizar con bomba ya que as se
aseguraquequedarmsuniforme.

En un da se podr desencofrar y se podrn utilizar los encofrados para otra


puesta,larentabilidaddeestesistemaconsisteentenerlosencofradoseltiempojusto
quenecesitaelhormignparafraguaryreutilizarlosnumerosasvecessintenerlosgran
tiempoapiladossinhacerusodeellos.Inmediatamentealretiradodelosencofrados,
hay que dejar unos puntales unos das ms. Una vez se retiren, podrn entrar los
encargadosderealizarlosinteriores.

En caso de tratarse de un edificio de ms de una altura, despus del


hormigonadoydesencofradodelasparedesdelaplantainferior;serealizarsobreel
forjado resultante la construccin de la siguiente planta mediante un proceso
exactamenteigual.Unavezsepuedanretirarlosencofradosdelforjado,secontinuar
la construccin en la planta superior (armadura, aligeramiento y aislante,
instalaciones,encofrado)
Finalmente slo hay que realizar los cerramientos y acabados deseados,
teniendoencuentaqueelhechoquelasinstalacionesestnincluidasenlaobrahace
queseacorteestaparte.
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 33

DESCRIPCINDELOS MTODOS

Seguidam
mente se adjuntan
a
laas imgene
es de todass y cada una de las fases
descritasconan
nterioridad

FIGURA
A3.18.Fasesdelaconstruccinconpanelesdeho
ormigninsitu.FU
UENTESistemaB
Barcons.

3.3.4
4.3.

Venttajas

Laprincipalventajafrenteam
mtodosdeencofradoeenhorizonttalresideen
nque
noessnecesarioizarlospan
nelesparattransportarrlosallugardecolocaccinyaquestos
se ho
ormigonan in situ. Estta razn su
upone un ahorro
a
en gras
g
y gru
ustas, ya qu
ue se
3 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
34
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGOGMEZMUOZ

necesitarunagraenvezdedosydemenorenvergadura.Adems,launinconel
forjado de la planta inferior o con la losa de hormign de la planta baja se realiza
fcilmente mediante esperas, mucho ms sencillo que tener que picar la zona para
colocarplacasmetlicassoldadas.
Otraventajaesquenoesnecesariorealizaracabadoscomotapadodejuntasy
elacabadoesmejoryaqueelencofradoesadoscarasynosolamenteaunacomocon
elsistemadehormigonadoenvertical.
Ntese que este sistema admite mayor libertad arquitectnica ya que el
encofrado est hecho a medida para la obre y no se trata de paneles realizados de
formaindustrial.
3.3.4.4.

Inconvenientes

Elprincipalproblemaquepuedesurgirenobraeslapresenciadeoquedadesy
disgregacin de finos del hormign vertido, debido tanto a la complejidad de
hormigonar en vertical como al posible mal vertido del hormign con bomba y la
presencia de formas de los encofrados algo complejas, ya sea por existencia de
ventanasypuertasuotrospuntosdbiles.

Enelplaneconmico,elprincipalescollodeestametodologaeslaposibilidad
de no amortizar los encofrados; ya que para que la realizacin de una obra con un
sistemacomoestedeencofradoverticalsalgarentablesenecesitareutilizarelmismo
encofradomultituddeveces,yestomuchasvecesnoesposibledebidoalapequea
magnituddelosproyectosolagranvariedaddeencofradosdistintosquehayqueusar
enlaobra.Losencofradosdeestetiposonextremadamentecarosypuedensuponer
unainversindifcilmenteamortizable.
3.3.5. Sistemasconencofradosespeciales
3.3.5.1. Descripcin
EsteesunconjuntodesistemasmuyutilizadosenFranciadesdemediadosdel
siglopasado,dehechomuchasdelaspatentesvienendeesepas.Laconstruccincon
cualquiera de estos sistemas consiste en la colocacin de encofrados que permiten
queinsitusehormigonenparedesytechossimultneamente[10].Ladiferenciacon
los mtodos anteriores sistema barcons y patente de kayson es la forma del
encofradoconelqueseconstruyealavezlasparedesyelforjado.Elcicloessimilara
los mtodos anteriormente mencionados; durante la jornada laboral se encofra y
hormigonaysedejaquefragetodalanocheparadesencofrarlamaanasiguiente,
habiendoconseguidoelhormignlaresistencianecesaria.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 35

DESCRIPCINDELOS MTODOS

Haydistiintostiposd
deencofrad
dos.Unode
eestoseseelencofrado
otipotnel.Este

tipo construyessimultneam
mentepareedesportan
ntesyelteccho;paraellopasade tener
solam
mente form
ma vertical a estar formado
f
po
or tres paneles; uno vertical y
y tres
horizzontales.Essteencofrad
doenformaadecajaessdesmontaableytieneruedasparraser
transsportadoco
onfacilidadporlaobraa.Adems,e
estosencoffradospued
dendesmon
ntarse
con facilidad para
p
poder limpiarlos y ser utiliizados el da
d siguientte. Este tip
po de
ofradolohaadesarrolladolaempresaOutinorrd[E]consttruyendoed
dificiosenaaltura
enco
porttodoelmun
ndo.
Otrodelossistemasquepodeemosencontrarenestaatipologassonlasmessasde
encof
ofradoHusso
orestatipo
ologaperm
mitemultitu
uddevariab
bles,empezzandoporqu
ueen
vezd
derealizar laestructurraenpared
desportanteslarealizaaconpilarees,yadmitiiendo
en laa construcccin distinto
os tipos dee forjado (rreticular co
on casetonees recuperaables,
losasssobreeltaablerodem
maderaoaliggerado).Elmovimiento
odeestetipodeencofrado
tamb
binserealizacomoen
nelcasoan
nterior,med
dianterued
dasoeslingaadoygra.Enel
plano
oquesemu
uestraacon
ntinuacinssedetallalaamorfologaadelencofrado.

FFIGURA3.19:Muestradelencofra
adotipotnelutillizadoporOutino
ordUniversal;emp
presaconstructoraestadounidensse
http://www..outinordamericas.comenelquesepuedenhormigonarsimultneeamentedosmurrosyunalosa.

Comoto
odosestosssistemasind
dustrializadosenlosqueseusaeelhormign
n,una
construccinco
onestetipo
odesistemaasnoinfluyyeenparteescomolaccimentacin
nyla
construccindeelalosani enlosacab
badosexterriores.niccamentehaayquemarccarla
manodeobrra(un30% demedia) yelaumentodelap
productividaad(se
reduccindem
2
hanlllegadoareealizar200m
m deforjad
doenundaa).

3 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
36
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

FIGURA
AS3.20:ImgeneesdndesemuestraelmanejodeunamesadeenccofradoHussoren
nunaconstrucci
ndeDRACE
(www.sseis6.com)

3.3.5
5.2.

Proccesoconstructivo

Primeram
menteseco
onstruyelaacimentaci
nquesea necesariad
dependiend
dode
las cargas
c
y lass caracterstticas del su
uelo y se deja finalmeente una lo
osa de horm
mign
form
mando un plano
p
horizo
ontal para empezar laa colocacin de las paaredes, hayy que
tener en cuentaa que hay que dejar esperas
e
y barras
b
metlicas para soldarlas con
c el
armaadodelasp
paredesen elcasoqueeseuseunsistemadeeparedesp
portanteso bien,
solam
mentedejarlasesperaasdondevaayanlospillaresqueseecoloquen posteriorm
mente
conlamesadeeencofrado.
Para aceelerar la co
onstruccin
n y evitar la presenciaa de tiemp
pos muerto
os, se
ne una jorrnada labo
oral tipo donde
d
el objetivo es
e llegar aal final del da
defin
horm
migonandop
paraconsegguirquedurantelanoccheelhorm
mignfragee.

FIGU
URAS3.21:Muesstradelosprocessosquetienenlug
garenundaenlaobra;1)Desenccofradoyapunta
alado,2)Encofrad
dode
nuevo3
3)Colocacindelasinstalaciones4)Armadodelosspanelesyforjad
dos,5)Hormigonado,6)Fraguado
o,findelajornad
da.Estas
imgeenescorresponden
nalempleodeun
nencofradotipotnel,peroelpro
ocesoesanlogoconunamesadeeencofradodesiimilares
caractersticas.

Para el caso de los encofrado


os tnel, acto
a
seguido
o a la consstruccin de
d los
cimieentosseco
olocaunencofradodenominado talndem
muroquettieneelobjjetivo
de reealizar el arranque deel muro que se constrruir el preesente da. Despus y
y acto
seguido a la colocacin de una paarte del en
ncofrado, se coloca eel armado y las
instaalaciones paara seguir con
c el posiccionamiento
o mediantee una gra de la otra parte
deleencofradotiipotnel.

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 37

DESCRIPCINDELOS MTODOS

FIGURA
AS3.22:Imagend
decatlogodelencofradotipotn
neleimagendelmismoencofrado
osiendoutilizado
oduranteelfragu
uadoen
unaobraenBarcelona.Fuentepropia

Hayquecontarqueeelpanelh
horizontalh
habrqued
darlecontraaflechacon
nuna
cerch
ha ya que al
a hormigon
nar puede no quedar horizontal. Para monttar el encofrado
tipo tnelsehaaceendos veces,prim
merosecolo
ocamedio tnelyluegolaotram
mitad
c
minu
uciosamente
e y se hormigona con
n tal de de
ejarlo
nivelndolo. Deespus se cierra
fragu
uartodalan
noche;aseelhorariodeeundadeconstrucci
n:
Aprimerrahorased
desencofra despusde
ehabercom
mprobadoq
queelhorm
mign
vertido tiene un
nasespecificacionesm
mnimas que
e permitan el desmold
dado. En el caso
osencofrad
dostipotn
nelsedesen
ncofraend
dosfases(ccadavezse quitaunm
medio
delo
tnel),seapunttalayselim
mpianlosencofradosp
parausarlosenlasigu
uienteubicaacin.
EnellcasodelasmesasdeeencofradoHussor,se retiranlas tabicasysebajaeltaablero
paratrasladarlo
odelugarm
medianteelusodelasrruedasypo
osteriormen
nteizarlosifuere
neceesario. En laas imgenes siguientes se muesttra la situaccin de unaa obra dond
de se
estdesplazand
doelencofradotipotnelparaconstruirlaviviendadelpisosuperio
or.

3 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
38
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGOGMEZMUOZ

FIGURAS3.23:Imgenesdelasituacindelencofradotneljustoantesdeserizadoydurantelaoperacindeizadoenunaobraen
Barcelonadondeseusaestesistema(C/Sanchodevila).

Mientras tanto, se coloca el armado en el siguiente mdulo a construir para


seguidamenteconlagrallevarelencofradoallugar.Lacolocacinesminuciosayse
tienequeaplomarynivelar(losencofradostienenpatasquesonvariablesenaltura)
ademsdecolocarelencofradoenelplanodondeir,tambinhayqueregularloen
altura. Despus de cerrarlo correctamente, sobretodo la zona de las puertas y
ventanassehormigonaysedejafraguar14horas.Eldasiguienteseridnticamente
igual.Estarepetitividaddeprocesoshacequelaproduccinseamayor.
Paracolocarelencofradomurocontiguohayquetenerencuentaquesetiene
quedejarunespacioentreellos.
Para el caso del uso de los encofrados tnel, se puede conseguir una
produccinmximacon16operariosllegandoaobtener120m2/da.
3.3.5.3.

Ventajas

Enelplanoestructural,elfraguadosimultneodelospanelesqueconforman
las paredes y los forjados da mayor monolitismo a la estructura. Adems, debido al
hechoderealizaralavezlasparedesylosforjadosseobtieneunahorroenremaches
y se aumenta la produccin. La repetitividad de las operaciones a realizar da mayor
rendimientoalaproduccindelosobrerosamedidaqueavanzalaobra.
3.3.5.4.

Inconvenientes

El principal inconveniente que plantea es la mayor rigidez que tiene este


mtodo,yaque,admitemenoscombinacionesqueunaconstruccinindustrializadaa
basedepaneles;encambioelritmodeconstruccinconseguidoesmayoryaquese
hormigonaalavezpanelesyforjado.

Otro inconveniente viene dado por el elevado coste inicial del encofrado, y
hace que sea rentable slo cuando se reutiliza muchas veces, es decir, en grandes
edificiosopromocionesdeedificiosdesimilarescaractersticas.

A nivel tcnico, pueden surgir problemas del tipo oquedades debido a la


dificultaddevibradoylacomplejidaddelencofrado.Paraellohayqueusarsiempreun
hormign muy fluido y con aditivos fluidificantes. El hormign dems puede tener
problemas de fraguado; primeramente hay que tener en cuenta que se tienen que
usar de aceleradores de fraguado ya que en 14 horas se desencofra; para evitar
excesivo calor de fraguado, se hacen paneles muy delgados; la climatologa puede
afectar negativamente si la obra se realiza en zonas muy fras ya que puede llegar a
helarporlanochequeescuandoserealizaelfraguadodelhormignystenollegara
adquirirlaresistencianecesariaaldasiguiente.
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 39

DESCRIPCINDELOSMTODOS

Hayquemencionarquelasproduccionesestimadasporlasempresasdedicadas
a este negocio son difcilmente alcanzables ay que los obreros no conocen esta
metodologaytienenquehabituarse.
3.3.6. Elementosprefabricados
3.3.6.1. Introduccin
Pocoapocoelmundodelaconstruccindelosedificioshaidoevolucionando
haciaunaexternalizacindelosprocesosconstructivosmscomplejos,conlamirada
puesta en reducir plazo, coste y adems aumentar calidad de los materiales y sus
acabados.
Esta realidad existente hoy en da llevada al extremo de externalizar todos y
cadaunodelosprocesosqueexistenenunaobrapuedellegaraconsiderarsecomo
mtodomodernoyalternativoalaconstruccintradicional,yaquelastareasallevara
caboenobrapasanasersimplementelasdemontaje.
Aunque existen hoy en da multitud de empresas que ofrecen servicios de
prefabricados,hayquetenerencuentaquelaarquitecturadelosedificiosnopuede
ser completamente libre sino pasa a estar ligada a ciertos catlogos y ciertas
restricciones.
Dentro de esta tipologa existen multitud de posibilidades dependiendo de la
empresa con la que se decida tratar, es decir, pueden variar tanto el proceso
constructivo la solucin estructural finalmente decidida por el departamento tcnico
dependiendoengranmedidadelaempresadeprefabricadoconlaquesetrateyla
gama de productos que disponga. La mayora de estas empresas trabajan con
hormignarmado,yaseanpilares,placasdeforjado,panelesportantesmuchosde
ellos se producen con una serie de acabados, y otros por el contrario solamente
consiguenconformarlaobragris,esdecir,harfaltarealizarlosacabadosexteriores
enobra.
3.3.6.2.

Descripcin

MuchasdelasplantasdeprefabricadosdehormignexistentesenEspaahan
vistooportunidaddenegocioenestenuevotipodeconstruccinysehanadaptadoa
la demanda del mercado. Estas plantas ofrecen una rpida adaptacin a una
disposicin arquitectnicaadaptandoenloposibleeldiseoylasposibilidadesdela
planta y su trabajo en cadena al proyecto. Con esto se consigue que para grandes
promocionesdeobraigualomuysimilarseaunaposibilidadatenerencuenta,yaque,
se consigue sacar de la obra muchos tajos y por consiguiente se obtienen todas las
ventajas del prefabricado. Entre muchas otras empresas, estn Indagsa [F],
Hormipresa,PrefabricatsPujol

40 DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

Elsistem
maengenerralconsiste enrealizareldiseo,cconstrucci
nysuminisstroa
obra de todass las piezzas industrrializadas o
o prefabriccadas neceesarias para la
construccin. Para ello se necesita analizar
a
el proyecto
p
arrquitectnicco con detaalle y
crearr una serie de paneless portantess de hormiggn armado
o que se co
onstruirn en
e las
planttas que tieenen. Estoss paneles no
n slo tie
enen la fun
ncin estru
uctural sino
o que
tamb
bin cumplen funcin de cerram
miento. Las juntas se realizan so
oldando ple
etinas
metlicasentreotrasopcio
ones.
Comnm
mente estass empresass dividen el
e edificio en
e un conjjunto de piezas
p
englo
obadasend
distintasclaasesdepend
diendodesunaturalezza,haypiezaasqueseusarn
para paredes interiores, paredes exteriores,
e
forjado, escaleras
e
yy otras pie
ezas
Norm
malmenteeestaspiezasssontodas dehormign,armado
oparapaneelesportanttes,y
preteensado parra losas dee forjados. Luego estas piezas quedan u
unidas med
diante
elem
mentosyforrmanjuntassquehayqu
uesellarap
posteriori.

FIG
GURA3.24:Muesstradeunaunin
nentrepanelesco
onelsistemaInd
dagsa;juntaverticcal.

Posterio
ormente po
or el lado interior del
d panel se
s realiza el paso de las
instaalaciones, see colocan lo
os aislamientos y serealiza el traasdosado como si fuera un
mto
odotradicio
onal.Ademssetiene querealizaarlaunin entrepaneelesconmo
ortero
2
fluido
o (con unaa resistenccia a 28 das mayor a 45 N/mm ) o silicconas especiales
inalteerablesanteefectosam
mbientales.
Hay mu
ultitud de acabados exteriores (hormign de colo
ores y disttintas
textu
uras), estto hace qu
ue no sea necesario
o realizar acabados
a
p
por encimaa del
horm
mign.
Un mateerial muy utilizado
u
es el GRC (G
Glass Reinfo
orced Concrrete), que es
e un
horm
mign con fibra de vidrio, ridos finos de alta resisteencia, muyy resistente
e a la
intem
mperie,con
nunaresisteenciadeunos15N/mm
m2ymuyuttilizadoparaafachadasp
porla
posib
bilidad de darle
d
formaas curvas y
y muy recurrido en fo
orma de paaneles sndwich.
Segu
uidamente se
s muestraa la elaboraacin y los diferentes acabados existentes en el
merccado.

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 41

DESCRIPCINDELOSMTODOS

FIGURA3.25:Detallededistintasposibilidadesdeacabadosenelhormign.CatlogodeIndagsa

3.3.6.3.

Procesoconstructivo

Al tratarse de una construccin donde todas las piezas se traen desde una
planta donde se han construido especficamente para un determinado lugar; cada
piezavieneconundocumentoespecficodondeseespecificalaposicinquetendren
la obra. Hay que decir adems que debido a que el proceso de curado y todos los
procesos necesarios para que la pieza est lista transcurreen una planta, el nivelde
calidad exigido es mayor. Adems hay que tener en cuenta en la obra una zona de
acopio, donde los paneles que lleguen de planta y no se puedan colocar estn
dispuestos en vertical tal y como se han transportado. Finalmente, el proceso
constructivosereducealasiguienteimagen.

42 DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

FIGU
URA3.26:Imagen
nesquemticadeelaconstruccind
deunedificioporrIndagsaenMad
dridmedianteunsistemadepanelesde
hormign

La consstruccin se
s inicia con
c
la cim
mentacin, que se realiza con
n un
procedimientottradicional.Paraempeezarconlap
panelerahayquedejaarunasupe
erficie
de hormign
h
liisa y horizzontal. La panelera,
p
que puedee ser horm
mign armaado o
preteensado,seeensamblarmedianteuninconm
morteroflu
uido,sinretraccin(con
nuna
2
resistenciacaractersticaa compresi
na28dassmayorquee45KN/m )osilicona.Una
vezeestnlospaanelesaplom
madosyun
nidosentre ellosyalalosa,seco
olocanlospilares
INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 43

DESCRIPCINDELOSMTODOS

que sustentarn el forjado. Estos pilares se colocan en el caso que la luz sea muy
grande y solo con la panelera no baste. Los pilares pueden ser o bien tambin
prefabricadosohormigonadosinsitucomoelmodotradicional.

Las juntas horizontales se solucionan mediante anclajes metlicos soldados;


para ello es conveniente que los paneles tengan el anclaje incorporado (viene de la
fasedediseo)paraluegoenobrarealizarlajuntamediantesoldaduraconelforjado
olasplacasdejadasenlaestructuradetransicin.
Seguidamenteseapuntalalazonadondeconlaayudadelagrasecolocanlas
losas de forjado; posteriormente se hormigona para dar monolitismo a las piezas
colocadasysecontinuaelprocesoenelpisosuperior.
3.3.6.4.

Ventajas

La elevada calidad de materiales y acabados son el principal reclamo de este


tipo de construccin, ya que los elementos que se colocan estn producidos en una
plantaconunascondicionesmuyexhaustivasycontrolesdecalidadseveros.Enobra
nicamentesemontanlaspiezasylosnicosproblemasquepuedensurgirsongolpes
quepuedadarlagraalcolocarlaspiezas.

Se reduce sustancialmente el espacio necesario para acopio y produccin de


paneles de hormign adems de reducir el plazo en que se est en ejecucin en el
lugardelaobra.
3.3.6.5.

Inconvenientes

Cierta rigidez en el diseo siempre hay por mucha versatilidad que tenga la
planta de prefabricados, ya que depende que acabados y formas no se pueden
reproducir en obra prefabricada por poco comunes; as pues, la opcin de una
construccinmedianteelusodeelementosprefabricadosesmsfcilmenteadaptable
sisetieneencuentadesdelaprimeraetapadeldiseo.

A pesar que el nmero de obreros es bastante menor, la produccin pasa a


depender de una planta de prefabricado. Adems, hay que tener en cuenta que se
sigue trabajando con hormign y con gras, cosa que ralentiza y encarece ms que
otrasposiblessolucionesconstructivas.

44 DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS

3.4.

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

CONSTRUCCIN
NMODULA
AR

3.4.1
1. Descrip
pcin
Laidead
delaconstruccinmod
dularconsissteendividiireledificio
oenbloquesque
pued
danconstru
uirseporseparadoyfin
nalmentere
ealizarelen
nsamblaje. Estaideap
puede
desarrollarse taanto con hormign co
omo material predom
minante com
mo con ace
ero, y
pese a sus difeerencias la idea bsicca es la miisma. Una de las caractersticass ms
llamaativas de este
e
tipo de
d construcccin es el transportee, que se ssuele hacer por
carreeteraconcaamin,comosemuestraenlassigguientesimgenes.

FIGU
URA3.27:Muesttradeimgenesd
deltransportedeviviendasmodulares.FUENTEPROPIA

Respecto
o a la construccin modular en acero, se puede
p
decirr que existe
e una
planttaenBlgiccallamada SADEF,ym
muchasotrasperfilerassmsenEsspaayel resto
del mundo (so
obre todo en EEUU) tambin, que sumin
nistran mdulos metlicos
fcilm
mentemon
ntables.sto
ossetransp
portansinm
montarao
obradonde medianteu
unin
seca seconform
maunmdulodetamao8x3m
metros.Estosmdulosssonfcilm
mente
ensamblables ya
y que vien
nen con eleementos paara unir loss perfiles in
ntegrados ya
y de
ede conform
mar un ediifico de hasta 4
fbrica. Con esste tipo de construcciin se pue
planttasdealturra.Adems,otracaracttersticadeestosmdulosesqueenoesnece
esario
realizzar obras de
d forjadoss ya que so
on parte co
onstitutiva del mdulo
o. El precio
o por
mduloseaproximaalos2
2.000pormdulo.

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 45

DESCRIPCINDELOS MTODOS

Por otro
o lado, la co
onstruccin modular en
e hormign tiene mu
uchas paten
ntes y
empresasdistin
ntasqueconstruyened
dificioscon
nestamism
mafilosofa (CompactH
Habit,
Habiidite). El objetivo es conseguir una estructura de hormign completam
mente
construida en una
u planta fuera de obra
o
para re
educir tanto el nmerro de operarios,
como
o el nmerro de accidentes como
o el plazo y
y de paso aumentar
a
la calidad de
d los
acabadosymaterialesquesedaalao
obra.
m
lass diferenciaas entre una construccin
En la sigguiente imagen se muestran
modularenaceroyotraen
nhormign

FIGU
URA3.28:Muestrradeunmdulodeviviendadeco
ompacthabit(derecha)yunesqueemadeconstrucccinmodularena
acero
(izquierda).

El hecho
o de llamarr a este nu
uevo estilo de constru
uccin industrializada toma
especial relevan
ncia con esstos mtodo
os ya que intentan reeproducir en sus planttas la
produccinenccadenatpiccadefactorrascomolaaproduccin
ndevehculos.
En plantta se fabricaan los md
dulos a parttir depanelles dehorm
mign. Todo
os los

accessorios y co
omponentess se colocaan en plantta para qu
ue al salir d
de ella slo
o sea
neceesariasucolocacin.Eltamaodelmdulo puedeserccomomximode3m
metros
por1
12metros,p
paranoenccarecereltrransporte.

Muchas de las em
mpresas dee este secctor tienen
n factoras de produccin
pequ
ueasyusualmenteno
oestnrepaartidasporttodalageoggrafa.

Previoa laconstrucccindeled
dificio,eincclusoantessdeempezaarlaproduccin
eque
enpllantadelossmdulos;sserealizaunproyectodeindustrializacin,eenestetiene
qued
dar perfectaamente deffinido todos los detalles y nivel de
d acabado
os que tend
dr el
mdulo ya quee una vez decidido
d
se inicia la co
onstruccin
n en serie d
del mismo.. Este
procesopresenteentodossycadaun
nodelossistemasindustrializado
ostomaesp
pecial
impo
ortancia en este tipo de constru
uccin ya que
q hay un
na factora que empie
eza a
producirydediccaunagran
ninversin alaconstru
uccindem
mdulos;po
orello,todo
oslos
oyectodebeenestarbiendefinidossconanteriioridadyno
osepuede dejar
detallesdelpro
nadaaalaimprovvisacin.
4 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
46
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

Hayplan
ntasquesonmsrgid
dasynopermitenvariarlosmdulosquetie
enen,
conlloquesolodejanrealizzardetermiinadonme
erodecombinacionesconlosdisttintos
tamaaosyproductosquettienen;otraasplantas,p
porlocontrario,adaptaanlaproduccin
alad
demandaquetieneneenundeterrminadomo
omento.Paaradecidirseeporunau
uotra
tipologa de construccin modular hay que reaalizar un esstudio de co
oste y plazzo; ya
pued
de ocurrir que
q las plan
ntas estn saturadas
s
de
d produccin y no pu
uedan abasstecer
hastaaundeterm
minadotiem
mpo.
3.4.2
2. Constru
uccinmod
dularenho
ormign

Habiditeeesunaempresaquerrealizaensusfbricas,,abiertasen
ndistintaszzonas
deEsspaa,md
dulosen3D
Dqueunido
osposteriorrmentepueedenconforrmarunedificio.
Estoss mdulos, no son cerrados, ess decir que
e uno por s solo no
o conformaa una
vivienda, no ob
bstante, en obra se un
nen con torrnillera o mortero.
m
Al ser mdulo
os no
cerraados se gana versatilidad, ya que las viviendas resu
ultantes no
o sern siempre
exacttamenteigu
uales,noob
bstante,eln
niveldeacaabadosalasalidadefbricanoesstotal
loqu
uecomportaalanecesid
dadderealizzarmayorttrabajoeno
obra.

ParaelccasodeCom
mpacthabit[G](situadaaenManresa),tieneunaplantad
donde
realizzan toda laa construcciin del md
dulo. Prime
eramente realizan el eencofrado de
d las
paredes; utilizan hormign
n de alta reesistencia y
y que al terrminar el prroceso tend
dr la
resistencia suficciente como para pod
der ser colo
ocado en su
s lugar. Seeguidamentte, se
desencofray see realizael ensamblajee de las pie
ezas para co
onformar laavivienda. Estos
nervios,aslasparedesssonde5cm
mconnerviosde
paneelesnosonlisossinoquetienenn
20cm
m en direccin verticallyel suelo y el techo son de 10cm con 15ccm de nervvio en
ambaasdireccion
nes.

Unavez sehaconfo
ormadoel habitculo medianteu
unpuenteggrasecolo
ocala
ndeamodo
odecadenaademontaajeen
futurravivienda enunacinttatransporrtadora,don
cadaestacinhayunconju
untodeespecialistasquecolocantodoslosaccesorios,d
desde
lana de roca, a
a pladur y muebles e
e instalacio
ones necesaarias. Una vez acabad
do el
mdulo se mon
nta a gndo
ola mediantte otro pue
ente gra. Seguidamen
S
nte se mue
estran
imggenesdelprrototipoqueetienelaem
mpresaCom
mpacthabit enManresa.

FIGURA
A3.29:Muestra deuncorteenu
unaobrarealizad
daconunametodologa3Ddond
deelmdulollevvayatodoslosaccabados
cuando
oestransportado
o:www.habidite.ccom.

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 47

DESCRIPCINDELOSMTODOS

En ambos casos; hasta aqu est el trabajo de la empresa que construye el


mdulo,seguidamenteelconstructortienequerealizarelmontajedeestosmdulos
en el lugar definitivo. En el lugar de ubicacin del edificio primeramente hay que
realizarlacimentacinpertinenteydejarparalacolocacindelosmdulosunabase
horizontal.Seguidamenteyconlaayudadeunagraquepermitaizarlosmdulosy
desplazarlos a su posicin se van colocando los mdulos conforme van llegando a la
obra(hayquenotarquecadamdulopuedepesarunas40toneladas).

Lasinstalacionesvienenyapuestasencadamdulo,yenobrasimplementese
procedeasuempalme;ademshayquetenerencuentaqueestncolocadastodasen
una parte del mdulo para facilitar esta operacin. Los mdulos se apoyan unos en
otrospormediodeunaplacaamortiguadoradeaceroinoxidable,queademspermite
corregir posibles errores de construccin, y van entre ellos atados mediante unas
placasdemetalconneoprenodeasilamientoyatornillados.

Elprecioaproximadoson36.000 pormdulosincontemplarenelprecioel
montaje, el transporte, la cimentacin, el cerramiento de la cubierta ni la conexin
entrelosmdulosqueesmedianteunaescaleraexterior
3.4.2.1.

Ventajas

Seobtieneunmayorcontroldeejecucinydelosacabadosporquesehacen
totalmente en una planta de fabricacin. Este hecho hace que en el lugar donde se
construyeeledificionosetengaquelaborarhastapocoantesderealizarelmontaje
deledificio,yconsecuentementedamenosmolestiasalosvecinosdelazona.

Adems, el hecho de construir con hormign hace que el aislamiento tanto


acsticocomotrmicoestngarantizadoscasisinlanecesidaddecolocarlanaderoca
otrosaislantes,ademslaproteccincontravibracionestambinyaqueelforjadoest
compuesto por la parte correspondiente al suelo de un piso como por el techo del
inferior.
3.4.2.2.

Inconvenientes

El transporte es el principal inconveniente, ya que si la obra est lejos de la


plantadondeseconstruyeelmdulopuedesuponerunsobrecostenodespreciable;
adems determinados diseos arquitectnicos no pueden adaptarse a una
construccinmediantemdulos;yaquelapropuestatienequeadaptarsetantoalos
mdulos existentes en produccin en serie, como a las medidas que admite el
transporte por carretera. En el caso que el diseo pueda adaptarse, existe la
posibilidad de que la planta vari el modelo que est produciendo, no obstante, el
nmero de mdulos a fabricar tiene que ser elevado para que sea rentable
econmicamente. Tambin hay que contemplar la posibilidad que aun teniendo el

48 DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS

DIEGOGMEZMUOZ

mdulountamaoaptoparaeltransportepuededarseelcasoqueporlaubicacin
deledificioseacomplicadosuizadoycolocacin.

Otro inconveniente o aspecto negativo es que al ser mdulos independientes


conformados en una planta, la separacin entre viviendas es excesiva y tanto las
paredescomolosforjadosestntodosdoblados.
3.4.3. Construccinmodularmixta
3.4.3.1. Descripcin

LaFilosofadeestetipodeconstruccinsebasaenlaconcepcindeparedes
donde el hormign y las chapas de acero trabajen conjuntamente. Este tipo de
construccinnecesitadeunesqueletodeacerolaminadoencaliente.Estesistemaes
industrializado ya que se realiza en fbrica la composicin de las paredes y luego se
transportanaobradondenicamentesemontarnparaconformarlaestructura.Hay
quenotartambinqueestetipodeconstruccintienecomopuntosdbileslaszonas
conaperturasdeventanasypuertas.

En Espaa, el desarrollo de la tecnologa necesaria para emplear este tipo de


construccinlollevacabolaempresaLeiro,lacualnollegarealizarningunaobra.
3.4.3.2.

Caractersticastcnicas

Laconstruccindeunedificioconestatipologaestructuralesmuysimilarala
empleadaenmuchasnavesindustriales,dondeprimeramentesedotaalaestructura
delesqueletodeaceroconperfileslaminadosencaliente.Unavezsehalevantado,o
inclusodependiendodelcasomientrasseestenmontajedelaestructurasepuede
empezaracolocarelpanelizado.
Elpanelporlogeneralllegaalaobramontadodefbricayestformadopor
doschapasgrecadasconhormignenmedio.Otraformaseramontarlospanelesen
obrayhormigonarunavezestelpanelsituadoensulugardefinitivo,enestecasoes
mscomplicadoyaquehayquegarantizarquenoquedanhuecos,lasaperturasson
mayorinconvenientequesiserealizaenunafbricaenhorizontalyhayquecolocar
elementos que sustenten las chapas mientras el hormign no haya fraguado. La
empresabritnicaconstruyealgunosedificiosdeestaformatalycomosemuestraen
lasiguienteimagen.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 49

DESCRIPCINDELOS MTODOS

FIGURAS3.30:Im
mgenesdelacolocacindemdu
ulosenunaconsttruccindeCoruss.

Losforjadosycerramientodeltechosere
ealizantamb
binconch
hapacolaborante
concchapagrecaada,muysim
milaralaco
onformacindelasparredes.
Laobrassefinalizacconlosacab
badosarquiitectnicos deseados,yyaquesecoloca
enlaapartedelttrasdscuaalquieracab
badoexterio
or(desdeo
obravistaaacabadosccomo
paneelesdetraveertinoomo
onocapa)mientrasene
elintradsssecolocanllasinstalaciones,
elaisslamientoyyloscerram
mientosen formadep
pladur.Eneestecasono
oestansencillo
pasar instalacio
ones como en los mtodos de acero galvaanizado do
onde los pe
erfiles
sueleen quedar con agujero
os por don
nde pasarlas fcilmentte, en camb
bio, al ser estos
paneeles chapa con hormign, no quedan
q
los huecos lib
bres para p
poder pasaar las
instaalaciones dee una forma tan senciilla y se tie
enen que po
oner por fu
uera del paanel a
posteeriori.
3.4.3
3.3.

Venttajas

Lamayo
orcalidadqu
ueofrecen losacabadosenplantta,dondeto
odosycadaauno
delo
osprocesossestnauto
omatizadoseslaprinccipalventajarespecto acualquiertipo
de proceso. Adems este sistema re
ne las ven
ntajas que reducen
r
el peso propiio del
edificcio.
Adems,,enzonasu
urbanas,seepuedeven
ndercomovventajaelh
hechoque nose
ocup
pelacalledurantemucchotiempoyaquelad
duracindeelostrabajo
osdemontaajees
much
hsimomscortoqueccualquierottrotipodeprocesoconstructivo.

5 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
50
MASINDUSTTRIALIZADOSS


3.4.
3.4.3

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

Inconvenientess

La produ
uccin vien
ne dada po
or la capacidad de la gra de izzar los mdulos
adem
ms de la capacidad
c
q tenga la
que
l planta de estudiar el proyecto
o y elaboraar los
mdulosconlossacabadoscontratado
os.Estehechopuedeh
hacerquelaaduracind
delas
obras sea mayo
or aunque en el lugarr final de ubicacin no
o se realicee mientras tanto
ning
ntrabajo.
Adems hay que contar las dificultades
d
que puedaan plantearse el transporte
porccarreteray lacapacidaaddeunprroyectoaaadaptarsea estesistem
ma.Losmdulos
tieneenuntama
omximoparasertraansportado
os.
Aparte; cuandose tieneunprroyectoque
esequiere industrializar;elhecho
oque
seanpocasvivieendassisequiereapliccarconunm
mtododeconstrucci
nmodularrhace
que no sea rentable ya qu
ue las planttas de prod
duccin deb
beran camb
biar partes de la
lneaa para adap
ptarlas a un
n nuevo diseo; cosa que si no es para un volumen muy
grandenosaleaacuenta.
3.4.4
4. Constru
uccinmod
dularenaccerogalvan
nizado
3.4.4
4.1. Desccripcin

Siguiendo la filoso
ofa de la construccin ligera, y aproveechndolas para
implaantarlasalaaconstrucccinmodulaarnaceelco
onceptoderealizarenuntallerto
odoel
tallad
do y conformado del mdulo paara en obraa nicamen
nte realizarr el montaje del
mism
mo.Estatccnicalahad
desarrollado
oltimamentelaemprresaasturiaanaModulteec[H]
ysed
destacacom
moprincipaalproductorradeestep
productoen
nEspaa.

Una obrra que hay que remaarcar de esta empresaa, es la construccin en 4


hes de un edificio
e
entrre medianeeras en el centro de Gijn.
G
En la primera im
magen
noch
estn
nlosmdulosapiladossenlaplan
ntadefabricacin;en lasegunda imagenaparece
eled
dificioamed
dioconstruiirylaltimaimagenessunavistad
deledificotterminado[[11].

FIGURA
AS3.21:Imgeneesdelaconstrucccindeunedificio
omodularentrem
medianerasenGijijn.Eledificosehizoen4noches..

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 51

DESCRIPCINDELOS MTODOS

Estosm
dulossereealizancon estructurametlicaatornillada. Secolocan vigas
dedistintosperrfilesdepen
ndiendode lascargas yseconstrruyeprimerramentela jaula
form
madaporviggastransverrsalesylonggitudinales.
Tambin
n en planta se colocan
n las instalaaciones y lo
os cerramientos adems de
losacabadosfin
nales.Unavvezenobraesttodod
dispuestop
paracolocarrelmdulo,ste
se trransporta desde
d
la fbrica y se coloca me
ediante unaa gra. Ah nicamente se
sueld
dan los perfiles a la placa basee formada por un sisstema de m
machihemb
brado,
adem
msderealiizarlaconexxindelasinstalacione
es.
Eltiempoenobraeeselquemssevered
ducido,yaq
quenicam
mentesereaalizan
lasoperacionesdecimentaacinyensamblajede
elosmdulo
os,asque lamolestiaapara
los vecinos
v
es mnima, po
or el contraario, se susstituye por tiempo dee construcccin y
montajedemd
dulosenplaanta.

FIGURA
AS3.22:Imgeneesdelmontajeya
apiladoenplanta
adelosmdulosp
porlaempresaM
Modultec.s.a

3.4.5
5. Conform
macindellmduloen
nobra
3.4.5
5.1. Desccripcin

Existetambineneelmercadod
delaconstrruccinmod
dularunsisstemapaten
ntado
deco
onstruccin
ndelmdulloinsitu.Estesistemaaconsisteenunmecan
nismoque viene
plegaado en el camin
c
y que
q automticamente al llegar a
a obra e izaarlo con la gra
adqu
uiere3dimensiones.EElresultadoesunprtticoqueunidoconlosssiguientes ylos
pertiinentes cerrramientos dan la forma de esstructura final. Esta p
patente ha sido
desarrolladaporAlgeco[I],unaemprresaconocid
daenelmu
undodelas casetasde
eobra
y edificios provvisionales dee corte mo
odular. Tal y
y como se muestra en
n la imagen
n que
materico.
continuaaestassletrasyladelapginasiguientedondesaleeelesquem

5 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
52
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

FIGURA
A 3.23: Imagen de
d la colocacin de los paneles que
q iniciamente eran 2D y al iza
arlos con la gra
a adquieren la fo
orma de
prtico
o.Posteriormenteehabrquerigidiizarlos.(www.alg
geco.com)

FIGURA
A3.24:Imagendeeundpticoprom
mocionaldelsistemadealgeco(ww
ww.algeco.com)

3.4.5
5.2.

Ventajas

a otros mtodos mo
odulares, el
e hecho que
q
se pueeda transp
portar
Frente a
desm
montadoyp
puedarealizzarseelmo
ontajeenterramenteen
nelsueloalladodelaobra
INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 53

DESCRIPCINDELOSMTODOS

hasta finalizarlo por completo y luego a posteriori izarlo para su colocacin es la


principal ventaja, ya que supone un ahorro en transporte, adems tambin se
disminuye el riesgo de cada si se decide por realizar los acabados antes de izar el
mdulo.
3.4.5.3.

Inconvenientes

El proyecto constructivo es difcilmente adaptable a todos los diseos


arquitectnicos que se quieran hacer, este es un inconveniente general de la
construccinmodularengeneralynoespecficadeestametodologa.Apesardeesto,
tienegrancapacidaddeadaptacinyaquelafbricapuedeaceptarvariacionesenel
esqueleto del mdulo (siempre que no supere las medidas mximas por razones de
transporte).

3.5.

CONSTRUCCINCONOTROSMATERIALES

3.5.1. Madera
3.5.1.1. Descripcin

La construccin con este material ha sido la dominante desde tiempos


inmemoriales en la mayora de latitudes debido a la abundancia y la facilidad de
conformar el material. En EEUU y Canad se ha popularizado mucho entre la
edificacin aislada, ya que permite una construccin rpida, barata y acepta gran
cantidad de acabados y formas distintas. Por otro lado, tiene el inconveniente de la
materia prima que es un recurso natural escaso que no admite reutilizacin. Otro
aspectonegativocomopuedeserlacapacidadresistentealfuegohasidoaumentado
abasedetratarlamaderaconagentesignfugosysuscualidadesresistentestambin
hansidomejoradasabasedeusarmaderalaminada.
3.5.1.2.

Procesoconstructivo

Lasempresasexistentesenestesectorsededicanbsicamentealaelaboracin
de los perfiles o paneles necesarios para realizar la construccin de la vivienda en
sencillos pasos donde es necesaria la intervencin de un grupo de montaje
especializadoascomounjefedeobraquesigalaconstruccindaada.

Muchas de estas empresas tienen modelos propios, suele ser ms barato


ajustarse a uno de ellos que decidir hacer uno completamente nuevo ya que de los
modelos de su catlogo tienen los perfiles necesarios ya tallados y con todos los
detalles de las juntas definidos para que en obra no surja ningn imprevisto. El
proyectodeindustrializacinnecesarioparatodotipodeviviendasprefabricadasyalo
tienen hecho en los modelos que tienen en catlogo igual que todos los aspectos
normativoscomoelDITE.
54 DESCRIPCINDELOSSISTEMASINDUSTRIALIZADOS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

Dentro de la consstruccin en
e madera pueden distinguirse
d
distintos tipos

depeendiendodeelaformad
deconstrucccinquese
eemplee.SSepuedeco
onstruircon
neste
mateerial de un
na forma modular,
m
o bien como
o ensamblaaje de piezas como si de
estru
ucturaligeraasetratara.
Paraelccasodecon
nstruccineenseco;la obracomieenzacolocandounalosade
horm
mign para que seguid
damente y como si de una obraa de constrruccin metlica
ligeraa se trataraa situar las guas (un zcalo de unos 80 cm
m de alturaa usualmente de
ladrillo) donde se apoyarn los perffiles ligeross de madeera que darrn forma a las
paredes. stos vienen
v
en transporte
t
y su montaaje es relativamente sencillo (se suele
mpresaconttratadaque
etrae
emplearpocasjjornadasy lorealizan especialistaasdelaem
los liistones de madera). Dependiend
D
do del groso
or y tipologga de la m
madera utiliizada,
esta construcci
n puede ser
s similar a la metllica ligera (listones
(
peequeos) o bien
mediantemadeeramacizam
medianteco
olocacind
delistonesh
horizontaless.Esmucho
oms
nlaprimeradisposiciin.Losforjjadossuelenestarform
madostamb
binporviggasde
com
madeera en T. Para realizar los aislaamientos se
e suele aplicar tela aasfltica jun
nto a
paneelesOSBenlacubiertaaylanaderrocaentrellosacabado
osexterioreesyelpladu
urdel
interriorparalassparedesexxpuestasalexterior.Esstetipodeconstruccio
onesconmaadera
tieneelasventajaasconstructtivasdelacconstruccinlivianaen
nacero;facilidaddepasode
instaalaciones, alto grado de
d prefabricacin y alto nivel dee perfeccion
namiento en
e los
acabados.

FIGURA
AS3.25:Imgeneesdondesemuesstraelprocesoco
onstructivo,desdeelacolocacindeelasguashastalaconclusindell tejado.
Todoelmatterialqueseneceesitallegacontra
ansporteyestnu
umerado.Lasuniionesestntodassestudiadas.
(ww
ww.chaletmadera..com)

Enlasim
mgenesantterioresesttlaevolucindelaco
onstruccin deunavivienda
unifaamiliardem
madera.Tam
mbinexisteelaposibilidadderealizarlaconsstruccinde
euna
form
mamodular,,esdecir,q
queseconsstruyelacaasaoparte deellaen unaplantaayse
llevaasuemplaazamientod
definitivom
mediantetraansporte.
Otrapossibilidadenlaqueactu
ualmenteen
nlospasessnrdicosseestinten
ntado
realizzar es la posibilidad de
d construiir con esta tcnica ed
dificios de m
mayor altura. El
primer obstculo con el que
q se encu
uentran es el normativo ya que actualmen
nte la
norm
mativa euro
opea solamente permite este tip
po de construccin paara menos de 2
planttas.
Laideacconsisteen mezclaresstructurade
ehormign(queformaaraparted
delos
ncleeos comun
nes de la estructura)
e
con la de
e madera. Precisamente por esso, la
INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 55

DESCRIPCINDELOS MTODOS

d pie a laa utilizacin


n de grand
des voladizos ni
arquitectura dee estos ediificios no da
espaciosdifano
os.
3.5.2
2. Contain
ners
3.5.2
2.1. Desccripcin

La consttruccin bassada en la recuperaci


n de elem
mentos que han tenido
o otro
usoeesunmovimientoqueehasurgidorecientem
mente,junttoalaconccienciaecolgica
que se empiezza a tener,, existe estta tendenccia a consttruir viviend
das a parttir de
conteenedoresd
detransporttemartimo
oobien,arrealizarestaasconstrucccionesaim
magen
ysem
mejanzadestosaparrtirdeelementosrecicladosyreciclables.

En realid
dad, no exisstentodava muchas empresas
e
q se dediquen a pro
que
oducir
s
viviendas formad
das de este estilo pe
ero en passes como H
Holanda se
e han
en serie
construido ya algunos
a
edifficios siguieendo esta fiilosofa, mu
uy similar aa la constru
uccin
modular.

FIG
GURAS3.26:Img
genes,dondesem
muestranunosbloquesconstruido
osconestafilosof
ofadecontainerssapiladosenUltrrech
(Ho
olanda);porlaem
mpresaspacebx((www.spacebox.info)

Alahoraadeproyecctarlasvivieendasdeesstaformaseesueleusarrlacombinacin
devaarioscontenedoresparacomponerviviendas.Losconteenedoresde13mse unen
para crear con
nfiguracionees que cub
bren superrficies de 90
9 m a 2
270 m. A cada
conteenedorselerecortanttrozosdepared,suelootecho,crreandoaberrturasexterriores
y de conexin entre ellos. Algunas configuracio
c
ones permiten incluso
o alturas do
obles.
Existen ejemplos de pro
ototipos en
n numerossas muestrras internaacionales de
d la
construccinascomoalgu
unaobrareealizadacom
moporejem
mplolaqueesehahech
hoen
unbaarriolondin
nense.
3.5.2
2.2.

Proccesoconstructivo

5 DESCRIPCINDELLOSSISTEM
56
MASINDUSTTRIALIZADOSS

DIEGOGMEZMUOZ

Laconstruccindeestosedificioscompletamenterecicladosesmuysimilarala
quepuederealizarseconunsistemaconstructivomodular.Apartirdelarecuperacin
decontainersdetransportemartimoydespusdesermanufacturarlosenuntaller.
Allselesdalaformaconveniente,vaseventanas,puertaseinstalacionesademsde
colocarlosbajantesdondeyextractoresdehumo.Seguidamenteserevisteelarmazn
de pladur para tapar las instalaciones, el aislante y acomodar la estancia. Las
comunicacionessonporescaleraexterioralaconformacindeloscontainers.
En obra nicamente una solera de hormign es necesaria para sustentar los
containers, que transportados por transporte terrestre (como siempre han sido
usados) se apilan tal y como dicte el proyecto. Hay que tener en cuenta que
nicamentehabrqueconectarlasinstalacionesyanclarlosentreellosparacrearuna
estrechuramonoltica.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 57

COMPARACIN

4. CAPTULO4
COMPARACIN
4.1.

INTRODUCCIN

Una vez realizado el anlisis exhaustivo de las alternativas existentes en el


mercado se pasa a realizar una comparativa de los distintos mtodos. Este
comparativo servir para declinar unas alternativas en pro de otras. Para ello, se ha
ideado una metodologa que incluya todos los aspectos que intervienen en la
construccin,paranoquedarsemeramenteenelplanoeconmico.
A parte en este escrito se trata de analizar dos proyectos distintos, para
plasmardeformanumricacmounasalternativasquesonptimasenunatipologa
constructivadejandeserloenotratotalmentedistinta.
En este apartado, primeramente se analiza cmo se va a realizar la
comparacin,sedescribenlosdosproyectosquesevanatrataryposteriormentese
analizadeformadescriptivacadaparteinvolucradaenelanlisisporseparado.
58

4.2.

DIEGOGMEZMUOZ

MARCODECOMPARACIN

Parapoderrealizarlacomparativadeunaformacorrectaycoherente,primero
hay que definir un marco donde poder cuantificar objetiva y homogneamente las
fortalezasydeficienciasdecadamtodo;paraellosedefinepreviamenteunprototipo
de obra sobre la que poder realizar un presupuesto. Tambin es justo decir que los
resultadosqueseobtengandeesteestudiopuedenserdistintossilas variablesms
influyentesqueactancambiansustancialmente.Uncasoserasicambialatipologa
delaobrasobrelaquesehacelacomparativa,elejemplomsclaropodraserqueen
vez de ser una obra de edificacin asilada pasara a ser un gran bloque de viviendas;
otrocaso,quelacomparacinserealizaraenunpasdondelamanodeobrafuerams
cara, o bien los materiales empleados de ms difcil accesibilidad, o bien la industria
que apoya la construccin est lejos o sea inexistente en la zona donde se realiza el
proyecto.
Seguidamentealahomogeneizacindelosaspectos,hayqueanalizartodoslos
que influyen en la decisin y compararlos entre las distintas alternativas que se
planteendeformaagrupadapormbitosdeafectacin,conelnicoobjetivodepoder
daraposterioriunaponderacinalosdistintosmbitosdependiendodelosintereses
delapersonaquerealizalacomparativa.
Otros aspectos que tambin hay que mencionar es la forma en que se
contabilizarn muchos de los criterios elegidos. Hay aspectos que no aparecen tan
claramente cuantificables como pueda ser el precio de la estructura, pero influyen
hasta el punto de que una alternativa menos econmica a priori pase a ser ms
rentablealaprctica;enmuchosotroscasos,aunquelosaspectosseanmediblesde
algunaformamedianamenteestandarizable,sehadeclinadolaopcinportratarsede
informacindifcildeobteneryquesolounalargaexperiencia(noexistentetodava)
acabe dando un valor acotado. Por ello, se ha decidido cuantificar estos aspectos
mediante anlisis de valor, ponderando la posicin relativa al resto de opciones de
cadaunodelosaspectos.Dentrodeestegrupo,estnfactorescomopuedenserlas
molestiasalosvecinos,lareduccindelasiniestralidad,oaspectosrelacionadoscon
larepercusinenlasostenibilidadambiental.
Por estos motivos, hay que definir minuciosamente estas caractersticas y
tratarlas por separado para as poder adems ver el peso que tienen y poder
adaptarlasalescenarioenelquesepretendaactuar.
4.2.1. Definicindelaviviendatipo

La altura y el volumen de obra son los factores ms influyentes a la hora de


decidirse por un mtodo u otro. Muchos de los mtodos industrializados no son
admisibles para determinadas alturas; esta circunstancia se da para el caso de
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 59

COMPARACIN

mtodosdeconstruccinconestructurametlicaligeraymtodosdecortemodular,
ya sea con hormign o metal como material utilizado. Adems, otros aspectos
constructivos como son la existencia de grandes luces y espacios difanos limita la
competitividaddeestosmtodosdeconstruccinindustrializada.

Otroaspectoquetienemuchainfluenciaeselhechoquelaconstruccinquese
quiererealizartengamucharepetitividad,esdecir,seafcilmenteexportabledelplano
arquitectnicoaunooadosencofradostipoobienunoodosmdulosdistintos.En
unodeloscasosquesetrataacontinuacinocurreestapremisa,quejuntamenteal
hecho de que la promocin de edificios sea grande y que se trate de edificios muy
similares, por no decir idnticos, tambin abarata mucho el coste de inversin que
suponenalgunosmtodosencompradeencofradosyotramaquinariaespecial.Este
aspecto es limitante en muchas ocasiones, ya que determinados diseos no son
compatiblesconlaconcepcindelaindustrializacinyaquelaformamsoptimapara
construccinindustrializadaesrealizareldiseoarquitectnicoyelproyectounavez
sehadecididoqumetodologadeconstruccinsevaautilizar,justamentealrevsde
comosehacenenEspaalosproyectos.
Paracomparar,enestecaso,serealizarendosobrascontalantemuydistinto.
Una obra, ser un edificio de viviendas de tamao pequeo, pero con gran
complejidadyacabadosdecalidad;encambio,laotraobraconlaqueserealizarla
misma comparativa es un edificio hotelero, donde prevalece la repetitividad y la
utilizacindesolucionessencillasyeconmicas.

Unavezsehadefinidolaviviendatipotambinesnecesariodefinirloquese
cuentacomoobraacabada.Esteaspectoesnecesariosimplementeporunmotivode
homogeneizacin de los valores para poder realizar objetivamente una comparativa.
Muchos de estos mtodos de construccin industrializada no tienen en cuenta la
construccindelacimentacin,cosaquetambindebecontarse,sobretodoporque
paralasconstruccioneslivianaslacimentacinnecesariaesmenorqueparaelcasode
unmtododeconstruccinconhormign.
Alahoradedefinirlaobratambinhayqueaclararloqueslaobraacabada,
esdecir,concretarlaspartidasqueentrancomopresupuesto,muchaslasrealizarla
empresa que se encargue del proyecto de industrializacin pero habr otras que se
tenganquecontaraparte.
No se contemplan movimientos de tierras ya que el estudio est realizando
centrndose en las partidas en que la industrializacin vara los costes frente a la
solucintradicional.

60 COMPARACIN

DIEGOGMEZMUOZ

4.2.2. Proyectosdondeseaplica
4.2.2.1. Edificiodeviviendas

Talycomoseobservaenlosplanos,setratadeunedificiodeplantabaja,dos
alturasybajocubierta.Ademstieneunstanoutilizadocomoparking.Esteedificio
estpensadorealizarloconunmtodotradicional,conparedesdeladrilloyestructura
depilares,adems,losacabadosfinalessondefachadadeobravistaylacubiertacon
teja rabe.Se trata deun edificiodonde la distribucin no sigue un patrn, y no es
racionalizable,esdecir,noadmitealgunosmtodosdeconstruccincomolosdecorte
modular.

La cantidad de viviendas es pequea (18 viviendas) y la superficie edificada


asimismotambin(1.530m2),porloquemtodoscomoelhormigonadodepanelesin
situ, del tipo tildup, o encofrados especiales no son apropiados, ya que no hay
suficientevolumendeviviendascomoparapoderrentabilizarlos,conloquenosehan
contempladoenlacomparativa.

Finalmente, se ha elegido la comparacin entre dos mtodos de construccin


ligeraylasolucintradicional.
4.2.2.2.

Hotel

Setratadeunedificiodeplantabajay2alturas.Lacubiertaesplanayvisitable.
Debido al uso al que va destinado, la distribucin y las caractersticas del mismo
admite todos los tipos de construccin industrializable que se han tratado en este
informe.Esteedificionocuentaconparking.Lasuperficiedeledificioson7010m2y
consta de 68 habitaciones. A la hora de contabilizar el plazo, debido a la forma en
planta que tiene, permite la simultaneidad de trabajos, cosa que aviva an ms las
diferenciasenplazoqueexisteentrelasdistintasopciones.
La libertad de diseo de exteriores e interiores hace que la construccin se
pueda encajar con cualquier metodologa, aunque para cada uno de los mtodos el
acabado ms rentable sea diferente. No obstante para definir una comparacin
objetiva,elacabadoqueserealicetienequeserelmismoencadacaso.
4.2.3. rboldedecisiones

Para la realizacin de la comparativa, se dividir en tres aspectos (criterios)


perfectamentediferenciados:losrequerimientoseconmicos,losreferentesalmedio
ambiente y los requerimientos sociales. Toda la comparativa realizada ser anloga
paraamboscasosexceptolaparteeconmicaqueserdiferenteparacadaunodelos
tiposdeconstruccin.
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 61

CO
OMPARACI
N

E
ECON
MICO
O

MED
DIO
AMBIENTE

Cosstes directoss
Cosstes indrecto
os

Con
nsumo de materias primas
Con
nsumo de en
nerga
Ressiduos en ob
bra

Segguridad den obra


Mo
olestias a veccinos
Perrcepcin del usuario

SOC
CIAL

4.2.4
4. Mtododevaloraccincualittativa

Para la valoracin de los disttintos aspectos que se tienen en cuenta, se


s ha
considerado uno o varios indicadoress. En determ
minados caasos el indiccador elegid
do es
un valor
v
numrico fcilmeente tratab
ble por pro
ogramas de comparaciin multicrriterio
como
o el MIVESS. No obstaante, si la valoracin del indicador elegido
o es cualitativa,
primeramenteh
hayqueestandarizarlaaformadeo
obtenerunvalor [13].
Enestosscasos,seh
haelegidou
unaescalassimilarala utilizadapaaralavalorracin
osriesgoslaboralesenobra.
delo
Seutilizaanlassiguieentesescalaas:
PROBA
ABILIDAD
TIEMPODEEEXPOSICIN

SEVERID
DAD

BAJA

B
BAJA

MEDIA

M
MEDIA

ALTA

A
ALTA

Medianttelacombin
nacindelaaprobabildiadylaseveeridaddecaadaaspecto
o
contaabilizadoseeobitenelasiguientetabladevalo
oracin:

6 COMPA
62
ARACIN

DIEGOGMEZMUOZ

VALORACINDELRIESGO/MOLESTIA

SEVERIDAD

PROBABILIDAD/TIEMPODEEXPOSICIN

BAJA

MEDIANA

ALTA

BAJA

MUYLEVE

LEVE

MODERADA

MEDIANA

LEVE

MODERADA

GRAVE

ALTA

MODERADA

GRAVE

MUYGRAVE

TABLAS4.1y4.2:Valoracindadaapartirdelacalifiacindelaprobabilidadylaseveridaddecadaaspectoanalizado.

Una vez se han valorado los indicadores, si el requerimiento a evaluar tiene


ms de un indicador hay que dar antes un peso determinado a cada uno. Esto se
realizamedianteunanlisisAHPobtenidoconlaayudadelprogramaMIVES.stees
un mtodo diseado en los aos 70 y es un apoyo para la toma de decisiones, AHP
significaAnlisisJerrquicodeProcesos.
4.2.4.1.

Requerimientoseconmicos

Loscostesdirectossonlos/m2quecuestacadaunadelaspartidasdelasque
consta la obra. Para ello previamente se ha definido la obra gris, que recoge
nicamente las partidas contabilizadas por la empresa industrial. Esta parte est
contabilizadosegnlospreciosofertadosafinalesde2007.Lacomparacinserealiza
teniendoencuentalaobraacabada,conloquehayqueaadirlaspartidasnecesarias
parafinalizarlaobra.Estaparteestexpuestaavariacionesdebidoacambiosenlas
tarifas,elpreciodelamateriaprima,lamanodeobra,etc.
En esta parte de los costes, aparecen las partidas de cimentacin, estructura
contandolacubierta,cerramientosyaislamientos.Loque respectaalacimentacin,
puede obtenerse una relacin entre la reduccin de peso propio del edificio y el
respectivo volumen de la cimentacin necesaria. No obstante, es posible que otras
necesidades como pueden ser el caso de la construccin de plazas de aparcamiento
subterrneo, o la existencia de un terreno con mucha pendiente obliguen a obras
complementarias para conseguir una losa horizontal y puedan reducir este margen
queencondicionesnormalessupondraunarelacindirecta.
Paracompletarlaobraypodercompararlasdistintassoluciones,sehaaadido
unaseriedepartidasdistintasencadaunodelosmtodosconstructivosqueengloben
elrestodeelementosnecesariosparafinalizarlaobrayconvertirlaobragrisenobra
acabada.Todoslospreciosquesehanutilizado,ylosdetallessobrelasmedicionesy
los conceptos que engloba cada partida estn recogidos en los anejos, quedando
resumido todo en los siguientes cuadros. En la parte de los costes indirectos no
aparecereflejadolapartecorrespondienteacostesdeestructuraybeneficios.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 63

COMPARACIN

EDIFICIODEVIVIENDAS
/m2

COSTEDIRECTO

COSTESINDIRECTOS

TOTALCOSTES

TRADICIONAL

345,23

338,81

684,04

ALCUADRADO

377,59

218,10

595,69

TECCON

396,04

239,52

635,56

TABLA4.3:repercusindeloscostesdirectoseindirectosenelcostetotaldelaobrasegnunasolucintradicionalydosligeras

HOTEL

TRADICIONAL
COSTETOTAL

TOTALCOSTEDIRECTO

3.953.216.85

TOTALCOSTEINDIRECTO
TOTALFINAL

INDAGSA

/M2

COSTETOTAL

563.14

/M2

4.219.245.09

601.03

780.480.00

111.18

581.035.46

82.77

4.733.696.85

674.32

4.800.280.54

683.80

66.583.69

9.48

DIFERENCIAFINAL

TABLA4.4:Comparativaencostedirectoeindirectodelaconstruccindehotelesenunsistematradicionalconunsistemade
construccinprefabricada.

TRADICIONAL
COSTETOTAL

TOTALCOSTEDIRECTO

DIFERENCIAFINAL

OUTINORD

COSTETOTAL

/M2

COSTETOTAL

BARCONS
/M2

COSTETOTAL

/M2

3.953.216.85 563.14

4.089.918.16

582.61

4.700.327.01

669.56

4.343.174.70

618.69

780.480.00 111.18

796.628.36

113.48

629.112.27

89.62

805.043.36

114.68

4.733.696.85 674.32

4.886.546.52

696.09

5.329.439.28

759.18

5.148.218.06

733.36

152.849.67

21.77

595.742.43

84.86

414.521.21

59.05

TOTALCOSTEINDIRECTO
TOTALFINAL

BSCP

/M2

TABLA4.5:Comparativaencostedirectoeindirectodelaconstruccindehotelesenunsistematradicionalcondistintosmtodos
dedeconstruccinmediantepanelesdehormignfabricadosinsitu.

TRADICIONAL
COSTETOTAL

TOTALCOSTEDIRECTO
TOTALCOSTEINDIRECTO
TOTALFINAL

MODULTEC
/M2

COSTETOTAL

COSTETOTAL

/M2

3.953.216.85 563.14

5.721.300.00

815.00

6.657.300.00

948.33

780.480.00 111.18

77.766.73

11.08

77.766.73

11.08

4.733.696.85 674.32

DIFERENCIAFINAL

CONSTRUCTORAD'ARO
/M2

5.799.066.73

826.08

6.735.066.73

959.41

1.065.369.88

151.76

2.001.369.88

285.10

TABLA4.6:Comparativaencostedirectoeindirectodelaconstruccindehotelesenunsistematradicionalcondistintossistemas
deconstruccinmodular
.

TRADICIONAL
COSTETOTAL

TOTALCOSTEDIRECTO

DIFERENCIAFINAL

COSTETOTAL

TECCON

/M2

COSTETOTAL

/M2

3.953.216.85

563.14

4.576.346.34

651.90

4.365.093.90

780.480.00

111.18

421.031.00

59.98

477.389.09

68.00

4.733.696.85

674.32

4.997.377.34

711.88

4.842.482.99

689.81

263.680.49

37.56

108.786.14

15.50

TOTALCOSTEINDIRECTO
TOTALFINAL

ALCUADRADO
/M2

621.81

TABLA4.7:Comparativaencostedirectoeindirectodelaconstruccindehotelesenunsistematradicionalcondistintossistemas
deconstruccinligera.

64 COMPARACIN

DIEGOGMEZMUOZ

Adems,enlosanejosestunconjuntodetablasdondeseexponenloscostes
indirectos,quetambinaparecencontabilizadoscomo/m2.Estoscostessonpartede
losmediosquesenecesitanparalaconstruccinyaparecencomounporcentajesobre
elcostedirecto,yquesonfuncinprincipalmentedelplazo.Enestecaso,dentrode
estos costes contabilizaremos los medios generales, el personal, la maquinaria
indirecta necesaria, instalaciones generales, costes estructura, beneficio y carga
financiera.
El plazo influye en el rendimiento extraordinario de la construccin [12]; un
menor plazo es un menor coste de personal para la constructora adems de la
posibilidad de realizar la entrega de la obra con anterioridad, que supone a su vez
menor coste financiero (importante cuando se acta de promotor y se venden las
viviendas o si se es explotador hotelero y se pueden abrir las habitaciones con
anterioridad).Estehechopuedellegaradesaprovecharsesilareduccindelplazode
construccin en esta parte de la obra se amortigua con demoras en las fases
posterioresobiensipormotivosdemercado,laventadeviviendasolaaperturadel
negocionopuederealizarsejustoalacabarlaobra.
Tambin cabe mencionar, que al medirse todos estos aspectos con la misma
unidaddalaposibilidaddepodersumarlosypoderfcilmentevaloraraposteriorila
mejorsolucinenesteaspecto.Acontinuacinseadjuntalatablaresumendeestos
costesindirectosylarepercusinencadamesdeobradelosmismos;cabemencin
que en los anejos est el desglose de las partidas utilizadas para dar valor a estos
costes.
En el anejo se adjunta una muestra detallada de la distribucin de las tareas
necesariasysusduracionesestimadasparaesteclculo.SehautilizadoOfficeProject
parasurealizacin.
TRADICIONAL

BSCP

INDAGSA

OUTINORD

ALCUADR.

TECCON

BARCONS

MODULTEC CONST.DARO

MESES

14.00

13.00

11.00

12.00

9.00

10.00

13.00

2.00

2.00

CD(M)

3.95

4.09

4.22

4.70

4.57

4.36

4.34

5.720

6.66

CI(M)

0.78

0.79

0.58

0.63

0.42

0.48

0.80

0.07

0.07

CI/CD

0.20

0.19

0.14

0.13

0.09

0.11

0.19

0.01

0.01

55.748.57

61.279.10

52.821.41

52.426.02

46.781.22

47.738.91

61.926.41

38.883.37

38.883.37

CI/MES

TABLA4.8:Muestradelosdatosobtenidosdelacomparacindelainfluenciadeloscostesenelplazodeconstruccinterico.

La forma de dar valor a estos costes es mediante una funcin lineal; dando
valor mayores valores a las metodologas constructivas ms econmicas y valores
menoresalasmscaras.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 65

COMPARACIN

Losplazostomadosparalarealizacindelplandeobraylacontabilizacinde
loscostesindirectos,hansidoconservadores;esdecir,existelaposibilidaddequecon
el tiempo, el sistema se vaya perfeccionando y se consiga acortar estos plazos. No
obstante,sepuederealizarunanlisisdelplazomsexhaustivoincluyendoeltrmino
riesgo,esdecir,laprobabilidaddedesviarsedelplazoestimadoycuantificarloporla
repercusin en tiempo de esa desviacin. En este estudio, ya que muchos de estos
sistemassoninnovadores,nosehatenidoencuentaporfaltadedatosesteaspecto.
4.2.4.2.

Medioambiente

Loscriteriosincluidosenesteapartado,soncriteriosreferentesavalorarms
positivamenteunaconstruccinsostenible.Estoscriteriossonelconsumodematerias
primas, consumo de energa y residuos generados. Todos ellos por separado se
medirnmedianteunanlisisdevalor,enelquesedarlacuantificacinjustificadade
cadaaspectoqueintervieneparacadasolucinconstructiva.Enloscasosenquesea
posible dar una cuantificacin al indicador utilizado se contabilizar numricamente,
pero en los casos en que no sea posible, ese indicador se contabilizar
cualitativamentesinqueestosignifiqueunaprdidaderigor.
Para el anlisis del aspecto ambiental, se realiza una primera evaluacin, en
faseproyecto,dondetengancabidaaspectosdeahorrodematerialyoptimizacindel
mismo con el fin de realizar la construccin de una forma sostenible desde su
concepcin. En esta fase, hay que tener en cuenta los aspectos ambientales ms
significativoscomosonlacantidadderesiduosysunaturaleza,lasemisionesyvertidos
queserealizan,ascomolasposiblessituacionesdeemergenciaquepuedansuceder.
Finalmente,hayquecontartambinconlacapacidaddeimplantarenobratodaslas
medidas.

Respectoalconsumodemateriasprimas,sedarmenorvaloralasopciones
en las que el peso del edificio resultante sea mayor, ya que lgicamente se habr
utilizado mayor cantidad de materias primas. Por este motivo se ha elegido como
indicadorprincipalydeterminantelareduccindepesodeledificio.
Teniendo en cuenta que todo proceso industrial o prefabricado tiende a
racionalizarelconsumodemateriasprimassimplementeporunmotivodeahorrode
costes de la empresa y debido a la facilidad de hacerlo mejor que en obra, con
condiciones ms controladas, se podra valorar tambin ms positivamente los
mtodos de construccin con gran cantidad de etapas realizadas en una planta, no
obstante, el ahorro de material en esta parte supone un incremento un orden de
magnitud inferior al que supone la reduccin de peso utilizando mtodos de
construccinligerayporestosedespreciaestadiferenciacin.
Otro aspecto que influye es la procedencia de las materias primas utilizadas,
aspecto ntimamente ligado a la cantidad de reciclado que pueda haber; el caso del
66 COMPARACIN

DIEGOGMEZMUOZ

aceroenunbuenejemplo.Antiguamenteelaceroprovenademineralyseproduca
enaltoshornosconunasconsecuenciasdeemisionesmuyaltas.Hoyendanoesas;
el 100% del acero producido en Europa proviene de chatarra y se funde en hornos
elctricos, donde las emisiones son nulas aunque consumiendo energa. Para el caso
del hormign como material estructural, hay que contar tambin que hay un
porcentajequeprovienederidosreciclados,usodehumodesliceycenizasvolantes,
aspectos que minimizan el impacto ambiental de este material. Se valora la
reciclabilidad como porcentaje de material reciclado y reciclable (una vez se haya
agotado la vida til de la construccin). Este aspecto dara un valor mayor a las
construccionesdeacerofrentealasdehormign;noobstantesetratatambindeuna
diferenciainsignificantefrentealacomparacinporelpesototaldeledificio.
Poresto,elindicadorutilizadoeselincrementoenpesodeledificio,enloque
respecta a estructura que es sustancialmente apreciable para el caso de la
construccin ligera que consigue reducirlo a un 70%. El resto de opciones dan al
edificiounospesosmuysimilaresquenodanlugaradiferenciacinconrespectoala
construccintradicional.
Lafuncindevalorelegidaenestecaso,eslineal,aunquepodrahacersecon
un punto de inflexin si se quisiera valorar el lugar donde hay un cambio en la
cimentacinutilizada.Enestecaso,debidoaqueenuncasohaysubterrneo,yenel
otro no se conoce el estado geotcnico del suelo y se pretende estandarizar la
comparativaparamuchoscasosconloquesehaoptadofinalmenteporunafuncin
sencillaylineal.
Respecto al consumo de energa y agua en obra, as como la presencia de
residuosenobrasonunosvaloresquetambinvanrelacionadosconlapresenciade
hormign y gran cantidad de tajos en obra. Por eso mismo ser lgico dar menores
valoresalasconstruccionesconpocotrabajoenfbrica.Losindicadoresdeestosdos
criterios no dan pie a un anlisis cualitativo, por lo que se valorarn mediante una
escalaenlosquesecolocarnlosdistintosmtodosdependiendodelainfluenciaque
tengaelmencionadoindicador.
El indicador ms acertado en el consumo de recursos naturales durante la
construccinsonlasunidadesconlasquesepuedemedirlaenerga(kWh)yelagua
(m3). No obstante, por falta de datos exhaustivos se ha decidido dar a esta
comparativauncortecualitativoyrealizarunanlisisdevalor.
SISTEMASINDUSTRIALIZADOS

MODULARACERO
MODULARHORMIGN
CONSTRUCCINLIGERA
CONSTRUCCINCONPANELESPREFABRICADOS
CONSTRUCCINCONPANELESINSITU
CONSTRUCCINTRADICIONAL

CONSUMOAGUA

MUYBAJO
BAJO
MUYBAJO
BAJO
ALTO
ALTO

CONSUMOENERGTICO

ALTO
ALTO
MEDIO
ALTO
ALTO
MEDIO

TABLA4.9:Influenciacualitativadelosconsumosdeaguaymateriasprimasparacadatipodeobra

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 67

COMPARACIN

Respecto a residuos en obra, la valoracin es igualmente cualitativa y


dependiente en gran medida del grado de industrializacin que tiene cada
metodologaascomoelmaterialutilizado.Sisequisierasermsestricto,elindicador
quepodrautilizarseenestecasoparadarvaloraesteaspectoambientalseranlosKg.
deescombrosgeneradosenobra.Esteconceptopresentaunadificultaddeanlisis,ya
quemuchosdelosmtodosaqupresentadossonnuevosysehanrealizadoconellos
pocas obras, con lo que las conclusiones que se puedan extraer con los pocos datos
disponiblessonmsorientativasqueexactas,porestemotivo,sehadecididorealizar
una discretizacin de la influencia de este concepto mediante una tabla de
comparacin cualitativa entre los distintos mtodos. Como apunte, se toma como
referenciaunosvaloresorientativosdelvolumenderesiduosgeneradoporunaobra
realizada con un sistema tradicional. Los resultados con los que se mueven las
empresas constructoras para un tipo de construccin hotelera u oficinas son
aproximadamentepormetrocuadrado:
2

TIPODERESIUDO

CANTIDAD(kg/m )

Runa
Banal
Madera,plstico,cartnyotros

54.43
0.33
10.21

TABLA4.10:Resumendelascantidadesderesiduospormetrocuadradoconstruido,contabilizadasafinaldeobraFUENTE:
DepartamentodeCalidadyM.A.deProinosa

Losresultadosdeestacomparacinson:
SISTEMASINDUSTRIALIZADOS

REDUCCINDERESIDUOSFRENTEALAOBRA
TRADICIONAL

MODULARACERO
MODULARHORMIGN
CONSTRUCCINLIGERA
CONSTRUCCINCONPANELESPREFABRICADOS
CONSTRUCCINCONPANELESINSITU

MUYALTA
MUYALTA
ALTA
ALTA
BAJA

TABLA4.11:Resumendelacomparacindelasdistintasalternativasrespectoalareduccinderesiduosenobra,tomandocomo
referencialaobratradicional.

A parte de la evaluacin cualitativa de la reduccin de los residuos, para ser


ms estrictos habra que contabilizar el riesgo de desviacin frente a este valor.
Sistemasconunaltoniveldeprefabricacinimplicanunaumentodelriesgo,yaque,
encasodeerror,alsermtodosmsrgidosquelossistemastradicionalesoconalto
componente de partes manuales, dan pie a que errores en determinada piezas las
conviertaenconviertaenescombro.Enesteestudio,yaquemuchosdeestossistemas
son innovadores no se ha tenido en cuenta por falta de datos que den a la postre
muestrenunarelevanciasustancialenelresultado;noobstante,puedeserobjetode
estudiounavezdesarrolladoseimplantadosestossistemas.
4.2.4.3.

Aspectossociales

En este ltimo apartado dentro del rbol de decisiones, estn los aspectos
sociales muy importantes dentro de una obra y ltimamente muy valorados, sobre
todo si sta se realiza en un entorno urbano donde es escaso el espacio disponible
68 COMPARACIN

DIEGOGMEZMUOZ

paraacopio,maniobrascongrasydemsaspectosdeunaobra.Laafectacinalos
vecinosesmuyimportantemedirlaytenerlaencuentaantesdeempezarunaobra,ya
quepuedesercausadeprotestas,malestar,paradasenlaobrahechosqueafectana
laimagendelaempresaconstructoraascomoladelAyuntamientooAdministracin
que permite esa construccin. Los principales indicadores que se relacionan con la
molestia son el tiempo de obra (las partes de prefabricacin no se contaran) y el
espacio necesario. Este ltimo aspecto puede llegar a hacer inviable la construccin
conalgunadelasmetodologas.

Para medir estos conceptos tan difusos e incuantificables, se ha utilizado una


escaladevalordiscretadondeseetiquetanlosconceptosenlosquesepuedemedirel
malestar ocasionado. Se dividen las molestias en ruido, polvo y ocupacin de la va
pblica. Para ello, no slo se tiene que medir las molestias por la severidad de la
mismasinohayquecontemplarasuvezeltiempodeexposicin,factorconelquese
obtienefinalmentelavaloracindelamolestia.
Enlosanejos,seadjuntalavaloracindetalladaconlaqueseobtienenlos
resultadosexpresadosenlasiguientetabla:
Tipodeconstruccin

MODULARACEROyHORMIGN
CONSTRUCCINLIGERA
CONSTRUCCINCONPANELESPREFABRICADOS
CONSTRUCCINCONPANELESINSITU
TRADICIONAL

ASPECTOSSOCIALES
Ruido

MUYLEVE
LEVE
MODERADA
GRAVE
GRAVE

Polvo

Ocupacindelava

MUYLEVE
MUYLEVE
LEVE
MODERADA
GRAVE

MODERADA
LEVE
GRAVE
MODERADA
MODERADA

TABLA4.12:conlacomparacindelosaspectossocialesparacadaunodelosdistintosmtodosconstructivos.

Aparte,estlalacradelosaccidenteslaborales,muypresentesenestesector.
Ante la posibilidad que se plantea de cambiar el estilo de hacer obra, es muy
importante tener en cuenta que una mejora a introducir, es la reduccin de los
accidentes. En los ltimos aos, la mejora en este sector ha sido notable, ya que la
implantacindeloselementosdeseguridadylaconcienciacindelosempleadosylas
empresas para que tengan mejor actitud frente al preligro y consideren los riesgos
queconllevaeltrabajo,hanidoaumentandoprogresivamente.Noobstante,slohay
que fijarse en estadsticas y comprobar que en un entorno industrial, con unas
condicionesmuchomsestrictasycontroladas,losaccidenteslaboralessonmenores;
por ese motivo, soluciones con mayor presencia de prefabricado implican menor
riesgo para los trabajadores. Por estos motivos, el porcentaje de construccin en
fbrica influye favorablemente en pro de disminuir la accidentabilidad, as como, en
menor medida, el tiempo, ya que una construccin ms rpida, con menos etapas,
disminuyelapresenciadeaccidentes.
A la hora de realizar la comparacin se ha decidido evaluar los riesgos, la
probabilidad de ocurrencia de los mismos y sus consecuencias. A partir de ello, se
proponeunaseriedemedidasparapodereliminarlosyprotegeralosobreros.Apartir
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 69

COMPARACIN

de esa evaluacin de los riesgos se valorarn las distintas soluciones constructivas y


medianteunanlisiscualitativosecuantificarlainfluenciadeesteaspecto.
Para esta evaluacin se ha seguido el sistema de evaluacin
Probabilidad/GravedadaconsejadoenlasevaluacionesderiesgodelINSHT.
Asserecogen:
1.EnunprimerapartadoestlaProbabilidaddequeocurraeldao
2.Enunsegundoapartado,laConsecuenciasdequeelriesgosematerialice.
3.EntercerlugarlaestimacindelaExposicinalriesgodurantelajornadadetrabajo.
RIESGO
Muyleve(ML)
Leve(L)
Moderado(M)

Grave(G)

MuyGrave
(MG)

ACCINYTEMPORIZACIN
Norequierelaadopcindemedidasdecontrol.
Noesnecesarioadoptarmedidasdecontrol.Sinembargoesconvenienteadoptarmedidasquesean
msrentablesoquenosuponganrecursosimportantes.
Sedebenadoptarmedidasespecficasparacontrolaryreducirelriesgo,conlosrecursosadecuados.
Lasmedidasparareducirelriesgodebenimplantarseloantesposible,preferiblementeantesde
iniciarlaactividad.
Cuandoelriesgomoderadoestasociadoconconsecuenciasextremadamentedainas,seprecisar
unaaccinposteriorparaestablecer,conmsprecisin,laprobabilidaddedaocomobasepara
determinarlasmedidasdecontrol.
Sedebenadoptarmedidasespecficasparacontrolaryreducirelriesgo,aunquesuponganrecursos
considerables.Nodebecomenzarseeltrabajohastaquesehayareducidoelriesgo.Cuandoelriesgo
correspondaauntrabajoqueseestrealizando,deberemediarseelproblemademaneraurgente,
paralizndoseeltrabajosilamedidatardaenimplantarse.
Sedebenadoptarmedidasespecficasparacontrolaryreducirelriesgo,aunquesuponganrecursos
considerables.Nodebecomenzarseeltrabajohastaquesehayareducidoelriesgo.Cuandoelriesgo
correspondaauntrabajoqueseestrealizandodebeparalizarseinmediatamenteeltrabajo.
TABLA4.13:Semuestralavaloracindelosriesgos.

Enelanejocorrespondieteariesgoslaboralesaparecenlastablasdetalladasde
las probabilidades y severidades de cada riesgo en cada una de las metodologas
constructivas,conlasqueseobtienelasiguientetablaresumen:

CANTIDADDERIESGOSCATALOGADOSCOMO:
MUYGRAVE
GRAVE
MODERADO

MODULARACEROyHORMIGN
CONSTRUCCINLIGERA
PANELESPREFABRICADOS
CONSTRUCCINCONPANELESINSITU
CONSTRUCCINTRADICIONAL

0
0
0
0
0

3
2
5
5
5

2
3
0
2
4

LEVE

MUYLEVE

3
4
3
2
0

1
0
1
0
0

TABLA4.14:resultadodelacomparativaydespusdeasignaracadatipoderiesgounvalor

A partir de los resultados obtenidos, se dar un valor a cada metodologa


constructiva, tomando como valor 0 la opcin ms menos segura tericamente y
dando valor 1 a la opcin que tuviera como riesgos muy leves todos los conceptos
analizados. La interpolacin utilizada para obtener los resultados de los valores
intermediosserlalineal.

70 COMPARACIN

DIEGOGMEZMUOZ

Finalmenteestelaspectodelacalidaddeacabadosdelaobra.Esteaspecto
delaobradebeanalizarseporseparadodependiendodeculdelosdiferentesagentes
realiza la observacin. Para un usuario, el aspecto de calidad interior y ciertos
prejuicios hacia modelos innovadores ligeros y repetitivos es lo que ms marca su
percepcin. Tambin es calidad la capacidad de un mtodo constructivo para
adaptarse a distintas modulaciones, diseos y combinaciones; este aspecto est ms
valoradoporlosagentestcnicos.Finalmente,denominamoscalidaddeestructuraala
capacidad de sta a funcionar sin problemas, a la facilidad de construccin y el
mantenimientoalolargodesuvidatil.
Respecto a la calidad interior, para una obra realizada con un sistema
tradicional, la calidad y experiencia de la mano de obra es principal para dar un
acabadomejorqueotro.Laevolucindelmercadolaboralenestesector,hacambiado
una mano de obra con experiencia por otra sin ninguna nocin y con pocas
posibilidadesdellegaraadquirirlayaqueexisteunaaltamovilidaddentrodelsectore
impidelaevolucinlaboraldelosobreros.
Estasituacinsetraduceenunamanodeobraencarecidayunapeorcalidad
de los acabados. Unos malos acabados repercuten principalmente en la poblacin
usuariadelospisos,quedebidoalelevadopreciojuntoconunaculturaexigentehace
inadmisibledeterminadasimperfeccionesyenmultituddeocasionesseconvierteen
protestas, denuncias y un cargo econmico para los constructores a parte de la
consecuentemalaimagen,yaqueesenlacalidadenloquemuchasempresasbasan
suimagencorporativa.
No obstante, de cara a la percepcin que recibe el usuario, las soluciones
modulares dan una sensacin de provisional, prefabricado y evoca a un estilo
igualitarioysimilaralosbloquessetenterosdemuchosbarrios.Esteaspectotambin
quedavaloradocomocalidadeneldiseo,quefavorecealossistemasmsflexibles.
Respecto a las soluciones estructurales con acero, tambin existe un cierto
prejuicioporpartedelosusuariosdebidoalaligerezadelaestructura;laausenciade
hormignylasensacindeinseguridadhacenquemuchagentemuestrerechazo.No
obstante,unavezrevestidasestassolucionespasandesapercibidas.
Un aspecto que no se valora en este escrito pero s que hay que tenerlo en
cuenta es la respuesta que da la estructura en el tiempo durante su vida til, los
problemasquepuedeocasionaralusuarioyloscostesdemantenimientoquepuede
tener.
SISTEMASINDUSTRIALIZADOS
MODULARACERO
MODULARHORMIGN
CONSTRUCCINLIGERA

CALIDADDEACABADOS;
PERCEPCINUSUARIO

CALIDADENDISEO;
CAPACIDADDEVARIACIN

CALIDADDE
ESTRUCTURA

MUYBAJO
BAJO
MUYBAJO

MUYBAJO
MUYBAJO
MEDIO

ALTO
ALTO
MEDIO

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 71

COMPARACIN

CONSTRUCCINCONPANELES
PREFABRICADOS
CONSTRUCCINCONPANELESIN
SITU
CONSTRUCCINTRADICIONAL

BAJO

MEDIO

ALTO

ALTO

ALTO

ALTO

ALTO

MUYALTO

MEDIO

TABLA4.15:resultadodelacomparativaydespusdeasignaracadatipoderiesgounvalor

4.3.

RESULTADOS

Pararealizarlacomparacin,unavezsehanobtenidotodoslosresultados,hay
quecombinarlosconelobjetivodeobtenerunaclasificacindelosdistintosmtodos
ypoderdecirculdeellosesmejor,deunaformalgicaeimparcialycuantificando
todoslosaspectos.

Definir el punto de vista a partir del que se realiza esta comparacin es muy
importante, ya que, los aspectos que son vitales para un determinado sector de la
sociedad, para otro son calificables de flecos de una importancia menor. Estos
porcentajes se obtienen de un estudio AHP, similar al realizado con los valores
cualitativos.

72 COMPARACIN

DIEGOGMEZMUOZ

FIGURA4.2:imagendelastablasextradasdelprogramaMIVESdondesevelaimportanciadeunosaspectossobreotrosyelpeso
finalquedaelprogramautilizandounamatrizdecomparacin(MtodoAHP)

Enestecaso,sedaunagranimportanciaalconceptoeconmicoqueincluyea
suvezelplazo.Estaimportanciasedebeaquesemiralaconstruccindesdeelpunto
devistadelempresarioconstructor,queseralfinyalcaboquiensedecidaacambiar
de forma de construir si los nmeros son favorables. No obstante, tambin se ha
decidido dar un peso importante a los otros conceptos y analizarlos por separado al
aspectoeconmico.Finalmentelospesosenlacomparativaquedantalycomoseve
enlapginasiguienteextradadelprogramaMIVES:

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 73

COMPARACIN

FIGURA4.3:imagenobtenidadelprogramaMIVESenlaetapafinaldespusdehaberintroducidotodoslosrequerimientos,
criterioseindicadoresademsdesusrespectivospesos

Unavezelegidoslospesosylasfuncionesdevalorcorrespondientessolamente
quedavalorarparacadaunadelasopcionestodosycadaunodelosaspectosysacar
las conclusiones, los valores que se obtiene. La opcin que mayor valor global tenga
ser la queresulte ms beneficiosa para el conjunto. No obstante, hay que tener en
cuenta que se pueden poner ciertos lmites a determinados criterios; es decir, no
puedeocurrirqueunaopcinconunavaloracinmuyaltaenuncriterioconmucho
peso sea la elegida teniendo el resto de criterios con unos valores inadmisibles. Por
este motivo, antes de dar conclusiones, se analizan los criterios por separado para
analizarposiblescasosdeopcionesmuynegativas.
Estemtododalamayorpuntuacinaunaopcindadoslospesosylaforma
decontabilizarconcreta;estonosignifica,queuncambiodepesos,ounaeleccinde
criteriosdiferentepuedahacervariarlaopcinaelegir.

74 COMPARACIN

DIEGOGMEZMUOZ

5. CAPTULO5
ANLISISDELOSRESLUTADOS
5.1.

INTRODUCCIN

Unavezdadosyjustificadoslosvaloresdelospesos,seprocedeaaplicareste
sistemadecomparacinaunaobrareal,dandonmerosalosresultadoseconmicos,
a los riesgos laborales que aparecen y dems aspectos que intervienen en la
comparacin.Primeramenteseanalizarnporseparadoalgunosdelosaspectosms
relevantes de esta comparativa y despus se procede a realizar el anlisis global y
decidir cul es la alternativa idnea en cada caso. En los anejos estn las tablas
correspondientesalacomparativacontodoslosvaloresexactos.

5.2.

MEDIOAMBIENTE

Unodelosaspectosporlosqueelsectordelaconstruccintiendeainnovares
para mejorar este aspecto. Desde siempre, se ha asociado construccin a
contaminacin. La bsqueda de un sistema constructivo mejor en este aspecto ha
llevadoarealizaresteanlisisporseparado.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 75

ANLISISDELOSRESSULTADOS

0
0.80
0
0.70
MODULA
ARACERO

0
0.60

MODULA
ARHORMIGN
0
0.50

CONSTRU
UCCINLIGER
RA

0
0.40

PANELESSPREFABRICA
ADOS

0
0.30

PANELESSINSITU
TRADICIO
ONAL

0
0.20
0
0.10
0
0.00

FIGU
URA4.4:grficod
debarrasdondessemuestralacom
mparacinentrelosdistintosmtodosconstructivo
osteniendoencu
uenta
simplementellosaspectosmed
dioambientales.

Tal y como
c
se observa,
o
laa construcccin tradiccional frentte al resto de
meto
odologas constructivas es claram
mente desfaavorable en
n el aspecto
o ambiental. Por
otrolado,lasmetodologassquemayorpuntuaci
nobtienen
nsonlasrelacionadascconel
acero
o.
Teniendo

o en cuenta que los factores


f
que priman en
e esta com
mparativa son
s el
m
primas y los residuos generados,
g
se puede afirmar que la
consumo de materias
m
donde see consumee una can
ntidad
construccin trradicional es una metodologa
natipologaadeconstru
uccindondese
inneccesariade materiasprrimasyadeems,esun
geneera mucha cantidad
c
dee residuos que no son
n capaces de
d ser recicclados ya que es
difciilllevarunccontroleno
obradesusseparacin.

Este estu
udio prima la construccin ligeraa por resulttar la ms racional, yaa que
ologa consttructiva do
onde se ob
btiene el mismo
m
entree todos loss sistemas es la tipo
objettivoutilizan
ndomenorccantidaddeemateriasp
primas.

5.3.

SEGURIDADLAB
BORAL

Este asp
pecto de la construcci
n es otro de los temas en los q
que es nece
esario
actuaaryaqueesunalacradelasociedadactual.Enlaconsttruccinsetieneunastasas
desiniestralidad
dtodavam
muyaltas.

7 ANLISSISDELOSR
76
RESLUTADO
OS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

Comoseeveenestegrfico,lassconstrucciionesdondeeintervieneeelhormig
nen
obrasonlasqueepresentam
mayornm
merosderiessgosenlao
obra.

25

20

MODULA
ARACERO
MODULA
ARHORMIGN

15

CONSTRU
UCCINLIGER
RA
PANELESSPREFABRICA
ADOS

10

PANELESSINSITU
TRADICIO
ONAL

FIGU
URA4.5:grficod
debarrasdondessemuestralacom
mparacinentrelosdistintosmtodosconstructivo
osteniendoencu
uenta
simplementelo
osaspectosdeseguridadlaboral.

Apartir delosresu
ultadosobteenidosene
esteapartad
dodelestudio,sellegaaala
concclusin que el hecho de
d apartar los proceso
os de puessta en obraa y fraguado del
horm
mignpuedeereduciren
nunnmerrosustanciaallosaccideentesenob
bra.Aparte,,este
hech
hocontribuyyeasuvezeenmejorarlosplazosd
deejecucinylacalidaad.

5.4.

CALIDA
AD

Dentro de
d este con
ncepto se in
ncluyen mu
uchos tipos de calidad
d, tantos como
c
punttosde vistapuedenhaaberenlassociedad. Hayqueten
H
nerencuen
ntalacalidaadde
acabados, calid
dad arquiteectnica qu
ue radica en la cap
pacidad de crear esp
pacios
singu
ulares y laa calidad de la estrructura, qu
ue intervieene princip
palmente en
e el
manttenimientoyenloscuidadosquesernecesaariodardurranteeltiem
mpodeuso
o.

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 77

ANLISISDELOSRESSULTADOS

0.8
0.7
MODULA
ARACERO

0.6

MODULA
ARHORMIGN
0.5

CONSTRU
UCCINLIGER
RA

0.4

PANELESSPREFABRICA
ADOS

0.3

PANELESSINSITU
TRADICIO
ONAL

0.2
0.1
0

FIGU
URA4.6:grficod
debarrasdondessemuestralacom
mparacinentrelosdistintosmtodosconstructivo
osteniendoencu
uenta
siimplementelosa
aspectosrelaciona
adosconlacalida
ad.

Elresultaadoderealizarunamediadetod
doslosvalo
oresquehacenreferen
nciaa
la caalidad se ob
btiene que los mtodo
os donde haay ms industrializaci
n como so
on los
mto
odos modulares no presentan laa mejor puntuacin. Otra
O
de lass alternativaas de
construccin qu
ue no preseenta una buena valoracin es la construcciin ligera, sobre
s
todo
odebidoalaafalsarelaccindepeso
odeestructturaconsegguridad.

5.5.

ASPECT
TOSECON
NMICOS

5.5.1
1. Comparrativahoteeles
Unavezdefinidoslo
ospesos,ylosatributo
osydemsccondicionan
ntesgeneraalistas
tamb
bin, hay que
q hacer mencin al resultado econmico aplicado a una obrra en
conccreto; hastta cierto punto exttrapolable a otras obras
o
pero
o de similares
caracctersticasyyenvergadu
ura.Porello
o,sehaapliccadoelanlisisalaobradelosho
oteles
ynoalas18viviendas,queesetrataap
parte.

7 ANLISSISDELOSR
78
RESLUTADO
OS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

TIIPODECONSTRU
UCCIN

RESULTADOECONMICO

TR
RADICIONAL

BSSCP(PANELESD
DEHORMIGNINSITU)

9.48

IN
NDAGSA(PANELESPREFABRICADOS)

84.86

OUTINORD(PAN
NELESDEHORM
MIGNINSITU)

37.56

ALCUADRADO(C
CONSTRUCCIN
NLIGERA)

15.5

TEECCON(CONSTTRUCCINLIGERA)

59.05

BA
ARCONS(PANEELESDEHORMIGNINSITU)

21.77

TABLA4.16:compara
acindelosdistin
ntosmtodoscon
nelresultadoeco
onmicorespecto
oalasolucintra
adicionalyelvalo
orque
obtienenapartirdelainteerpolacin.

Aplicand
do la funci
n de valorr definida para
p
este aspecto de la valoraci
n se
obtieeneelsigueenteresultadogrfico:

0
0.50
0
0.45
0
0.40

MODULA
ARACERO

0
0.35

MODULA
ARHORMIGN

0
0.30

CONSTRU
UCCINLIGER
RA

0
0.25

PANELESSPREFABRICA
ADOS

0
0.20

PANELESSINSITU

0
0.15

TRADICIO
ONAL

0
0.10
0
0.05
0
0.00

FIGU
URA4.7:grficod
debarrasdondessemuestralacom
mparacinentrelosdistintosmtodosconstructivo
osteniendoencu
uenta
simplemen
ntelosaspectoseeconmicos.

Todaslasalternativvasresultantenerunaspectoecon
nmicodessfavorableffrente
a la solucin trradicional. Esta soluciin se ha obtenido aun
a
teniend
do en cuen
nta la
influeenciadelareduccin entiempo queplante
eanlosmttodosindusstrializados..Este
hech
hoseexplicaayaqueen
nconstrucciindeobraasdegeomeetrarepetittivaysencilla,el
sistema tradicio
onal no se presenta como una solucin tan
n cara y pese a tener unos
costees indirecto
os mayoress que el reesto de opcciones, sto
os no conssiguen igualar el
sobreecostequetienenlosssistemasind
dustrializados.
INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 79

ANLISISDELOSRESULTADOS

5.5.2. Comparativaviviendas

Consecuentemente, se ha realizado la misma comparativa en el caso de la


construccindelas18viviendas,conunascaractersticastotalmentedistintas.Eneste
caso, se ha comparado la solucin tradicional con las alternativas ligeras. No se ha
contemplado el resto de alternativas ya que el volumen de obra es muy bajo. Una
construccin con un sistema en el que se necesite alquilar o comprar un equipo
especializado de encofrado no es rentable debido al bajo nmero de puestas que se
realizarn, un sistema modular tampoco es el ms idneo debido a la falta de
repetitividadylairregularidaddelosvolmenesquetieneeldiseodeestaobraen
concreto;peroquenoobstanteesmuycomnenestetipodeobras.
/m2

COSTEDIRECTO

COSTESINDIRECTOS

TOTALCOSTES

PLAZO

TRADICIONAL

345,23

338,81

684,04

18meses

ALCUADRADO

377,59

218,10

595,69

12meses

TECCON

396,04

239,52

635,56

14meses

TABLA4.17:repercusindeloscostesdirectoseindirectosenelcostetotaldelaobrasegnunasolucintradicionalydosligeras.
Enlaltimacolumnaaparecelarepercusinentiempo.

En la comparativa econmica se observa claramente como en costes directos


noesrentablelaconstruccinindustrializadadesdeelpuntodevistaeconmico,pero
alsumarloscostesindirectossquesalerentable;estoscostessonmenoresqueenel
caso de la construccin tradicional debido a la reduccin de plazo. Obviamente,
medioambientalmente y socialmente son ambas soluciones mejores que la solucin
tradicional,talycomosepuedeobservarmediantelacomparativarealizadadecada
uno de los aspectos, con lo que la mejor solucin est clara, es la alternativa de la
construccinligeraenestecaso.

Nohacefaltaaadiraestacomparacinlaafectacinmsdetalladadetodos
los aspectos, la construccin ligera, elegida como alternativa a la construccin
tradicional, se ha demostrado ms segura, mejor desde el punto de vista social y
ambiental,conloquesumadoalhechoque,enestecaso,estambinmejordesdeel
puntodevistaeconmicodacomoresultadoqueeslamejorsolucinparaestetipo
deobra.

80 ANLISISDELOSRESLUTADOS

DIEGO
OGMEZM
MUOZ

5.6.

COMPA
ARATIVAFINAL

Despuss de haberr analizado


o por sepaarado algun
nos de loss aspectos ms
relevvantesdelaacomparativa,tambin
nsepuedeobtenerunagrficado
ondeseexp
ponga
cul de los disstintos mttodos de construccin
n es mejorr. Esta com
mparacin se
s ha
menteparaalacomparrativadela construcci
ndeloshoteles,don
ndeel
realizzadonicam
aspectoeconm
micoeramsdiscutiblee.

0.60
0.50
MODULAR
RACERO
0.40

MODULAR
RHORMIGN
N
CONSTRUCCINLIGERA
A

0.30

PANELESP
PREFABRICAD
DOS
PANELESIINSITU

0.20

TRADICIONAL

0.10
0.00

FIGU
URA4.:grficodeebarrasdondeseemuestralacomp
paracinentrelo
osdistintosmtod
dosconstructivosteniendoencuen
ntala
globalidaddelacompa
arativa

Segn este
e
grfico se pued
de observaar como no
n todas las alternaativas
indusstrializadas son mejorr valoradas que la construccin tradicional. nicamen
nte la
construccin prrefabricada y ligera su
upera en valor
v
al obttenido por la constru
uccin
tradicional.
La consttruccin liggera, capaz de adaptaarse fcilm
mente a differentes disseos
arquitectnicos (dentro dee unas limitaciones de
d luz y alttura de ediificio impue
estas)
tieneen una bueena puntuaacin ya que
q
es unaa solucin respetuosaa con el medio
m
ambiente, que ofrece ventajas en aspectos com
mo son la reduccin de cimentaccin y
reduccindelossaccidenteslaborales..

INDUSSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 81

ANLISISDELOSRESULTADOS

Debidoalaspectoeconmico,tambinaparecemuybienvaloradalaopcinde
la construccin prefabricada, una opcin muy utilizada en la construccin de naves
industriales y aparcamientos. Las empresas de este mercado se estn adaptando y
ofrecen cada vez ms productos que permiten suprimir fatigosos procesos
constructivostradicionales.
En los anejos se presentan los documentos donde aparecen los nmeros
correspondientesaestosgrficos.

82 ANLISISDELOSRESLUTADOS

DIEGOGMEZMUOZ

6. CAPTULO6
CONCLUSIONES
6.1.

CONCLUSIONES

Analizando los distintos mtodos de construccin industrializada frente a la


construccin tradicional, no da lugar a ningn tipo de duda sobre las mejoras
introducidasenelsectorporlosnuevosmtodosconstructivos.Tantoencoste,como
en plazo, seguridad, calidad, medio ambiente, en todos los mbitos el hecho de
cambiar la forma de construir es mejorar. No obstante, dentro de los distintos
mtodos de construccin industrializada existen ventajas, inconvenientes y factores
quehacenmsacertadaunaqueotrassoluciones.
Encostes directos,losmtodosindustrializadosnosuponenningunaventaja
frentealaconstruccininsitu.Estehechoesenpartemotivadoporqueseexternaliza
una parte de la construccin a otras empresas; hecho que antes, con un sistema
tradicional, se consegua hacer con un precio ms ajustado. Por este motivo, la
rentabilidad de cualquiera de estos mtodos est en el desarrollo y potenciacin de
unoporunaempresayquesealapropiaempresaquesedediquealaconstruccinde
todaslasfases,pudiendoreduciralmximoloscostesdirectosyconsiguiendoadems
todaslasventajasdeunaconstruccinmsrpida.
No obstante, para cada tipo de proyecto existe uno o varios mtodos de
construccinindustrializadaqueencajanmejorqueotros.Paraobrasdegranvolumen
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 83

CONCLUSIONES

y muy repetitivo, la construccin con mtodos modulares ya sea con acero o con
hormigneslasolucinmsrentable,yaqueenesecasoseconviertelaconstruccin
en algo muy similar a una cadena de montaje, aprovechando todas las ventajas que
tieneesecampo;mejoradelacalidad,mejoradelrendimientoyoptimizacin.Todas
estasventajassonacostadeproducirungrannmerodeunidadesiguales.
Enreferenciaalvolumen de la construccin,cabecomentarqueelprecio
con el que se realiza la comparacin es con la construccin tradicional. Est
comprobadoqueparapequeosvolmenes,paraobrasdepequeadimensin,poca
altura y sin espacios difanos este precio se dispara. No obstante, para este tipo de
obras, la construccin ligera es la que mejor se ajusta, ya que su principio de
funcionamiento es ajustarse al mximo a las necesidades estructurales. La
construccin ligera deja de ser competitiva en precio (que no en plazo ni costes
indirectos),paraobrasgrandes,dondelanecesidaddeestructurasdeacerolaminado
parasoportarexigenciastantodeproyectocomodeejecucinelevanelcostedeesta
opcin.
Paraunaobramedia,conelevadarepeticinperosinlaposibilidadderealizarla
conunmtodomodular,estnlosmtodosdepanelesdehormign,dondemejoran
el reparto de las cargas por las paredes en vez de concentrarlas en los pilares y se
utilizancomocerramiento,hechoqueconvierteestassolucionesenunamejorafrente
a la construccin tradicional desde el punto de vista estructural. Dentro de esta
modalidad, existen muchas soluciones, cada una reporta ventajas constructivas,
planteando a su vez algunos problemas logsticos que dependiendo del caso hacen
declinarenprodealgunadelassoluciones.
Dejando de lado los aspectos econmicos y de plazo, no menos importantes
sonlosaspectosmedioambientales,ylosquesehadecididodenominarsociales.
Estos aspectos ltimamente estn tomando gran peso dentro de los indicadores con
losquetomarunasolucinfinal,yaqueafindecuentas,eslaimagen,labuenapraxis
y la conciencia de ser sostenible lo que mueve a muchas empresas a tomar en
consideracinestehecho.Laconstruccintradicionalnoeslasolucinmssostenible,
nilamsseguranilaquemscalidadaportaalaobra.Estosmotivosjuntamentecon
elplazohansidolosquehanmovidoalosprecursoresdelaindustrializacin.

6.2.

RECOMENDACIONES

Paraelcasodeunaobrapequea,lasolucinmsapropiadadesdeestepunto
devistaesunaconstruccinqueracionaliceelusodelosmateriales,quenoconvierta
la vivienda en algo monoltico, y que no se use ms material que el necesario para
soportarlascargas.Esteconceptoestmuyextendidoenotrospasescomopuedeser
lazonadelnortedeEuropaydeEstadosUnidosyCanad.AquenEspaatodavano
existe la cultura de la construccin ligera, no obstante, sobre todo para obras de
viviendasunifamiliaresaleguaeslamejorsolucin;aniveleconmicoporelplazoy
lasreduccionesencimentacinyotrosapartados;aniveldemedioambienteporlos
pocos residuos que se forman y a nivel del propio usuario es el poder tener una
viviendadiseableigualqueotraconelsistematradicional,sintrabasarquitectnicas
nidediseo.
84 CONCLUSIONES

DIEGOGMEZMUOZ

Tambinseincluyeenesteaparadounanocinsobrelaformadeincorporarla
industrializacinenlaconstruccindeviviendas.Lamaneramsoptima,msracional
y con la que mejores resultados se obtienen es redactar el proyecto a un sistema
industrializadodeconstruccinpreviamentedecidido.Estehechoamoldaeldiseo,la
distribucin y otros aspectos a la metodologa elegida y con esta premisa se redacta
despuselproyectoejecutivo.Enestemarco,laconstruccinmodularpierdeungran
nmero de obstculos y desventajas que tiene si concibe como una solucin a un
proyectoredactadoconanterioridad.EnEspaalosproyectosseredactansinteneren
cuentacmoseconstruir;evidentemente,estafilosofacierralaspuertasoencarece
muchassolucionesligerasymodulares,conloquefinalmenteenmuchasocasionesse
eligen soluciones industrializadas ms adaptables a un proyecto redactado como
puedensersolucionesdepanelesinsitudehormign.
Para la construccin de hoteles, o proyectos similares al que aqu se ha
presentado como muestra de repetitividad; optar por construccin panelizada de
hormignpuederesultartambinunabuenasolucin,sobretodoenproyectosdonde
laconstruccinligera,pormotivosdegeometranopuedallegar.
En este caso, decidirse por la prefabricacin garantiza un cierto ritmo de
produccin y una calidad que no puede llegar a asegurarse con metodologas de
construccin de paneles in situ. Tambin suele recurrirse a una construccin con
encofrados especiales que ahorren plazo a base de eliminar procedimientos
manuales;noobstante,conseguirelritmodeproduccindictadoporlosvendedores
de estos mtodos de construccin es difcil, sobre todo en las etapas iniciales de la
construccin.

6.3.

OPORTUNIDADESFUTURAS

Puesto que en todo trabajo de investigacin tecnolgica no se llega nunca al


final,esteescritonopuedeacabarsinapuntarposibleslneasdeinvestigacinfutura.
Hoyenda,estecampodelaconstruccinyadeporsesinnovadorymuchas
de las tcnicas aqu presentadas estn en continua evolucin lo que implica que
todava muchos de los resultados que se estn obteniendo son susceptibles de ser
mejoradosconpequeoscambiosenlatecnologa.
Como paradigma, debido a todos los cambios que se estn realizando en la
construccinesfcilmentehoyimaginableunedificiosinladrillos,yquizsmaanasin
hormign. Igual que se ha racionalizado la construccin de naves industriales por
motivos de ahorro de material, en la construccin de viviendas ocurre lo mismo,
empezandoporaligerarelementosmasivosylograrunamximaeficienciaestructural.
Lainvestigacinenelementos estructurales ms ligerosutilizadostanto
como forjados como en paramentos verticales es una de las lneas ms claramente
marcada en el campo de la actual investigacin y que marca una lnea futura de
productosmseficientesenlaedificacin.Otralneadeinvestigacincomplementaria
INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS 85

CONCLUSIONES

hace referencia a la prefabricacin de unidades de obra; conseguir realizar los


baosenunaplantadeprefabricacinynicamenterealizarelensamblajeylaunin
de las conducciones en obra es un motivo ahorro de plazo y aumento de calidad de
acabados. Asimismo, realizar partes de la obra en planta se traduce en mayor
seguridadenobra.

86 CONCLUSIONES

ANEJO1:ANLISISDECOSTES

ANEJO1:ANLISISDECOSTES

Unaspectovitalenlaobraeseltiempo.Elnecesarioparaconseguiracabarla
obra, y la distribucin de las distintas tareas a lo largo del mismo tambin es muy
importante. Hay que conseguir que el camino crtico sea el lgico a la hora de
programaryconseguirquehayaelmenornmerodeactividadescrticas.Unabuena
programacinhacequelosproyectosseconsiganacabaratiempoono.

A continuacin se adjuntan los resultados obtenidos del clculo de los costes


indirectos. Esta es la forma monetaria de contabilizarlo. Para ello se ha tendido en
cuentalarepercusindeltiempoenunoscostesfijosimputablesatodaobra,adems
de contemplar el tipo y cantidad de maquinaria necesaria en cada caso, se tiene
asimismopresenteeltiempo.

Al igual que en el caso anterior, se han contemplado los costes por cada
empresa por separado, por ello se adjunta una tabla que correlaciona las empresas
consultadasconeltipodeindustrializacinquerealizan.

TIPOLOGA
CONSTRUCTIVA
Construccinligera
Construccinmodular
Panelesprefabricados
Panelesdehormignin
situ

EMPRESAS
Alcuadrado,Teccon
Modultec(acero);Constructoradaro
(hormign)
Indagsa
Outinord,BSCP,Barcons

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

CODIGO :

HOJA DE CIERRE - EDIFICACION -

EDICION : 1
FECHA : 28-ene-08

HOJA : 1 DE 3

PRESUPUESTO N: COSTES INDIRECTOS ALCUADRADO


OBRA: CONSTRUCCIN HOTELES
LOCALIDAD:

TIPUS:

PROMOTOR:

DATA:

AUTOR DEL PROYECTO:

28-ene-08

RETENCIONES:

29 ene 08
29-ene-08

FECHA DE PRESENTACIO:

PENALIZACIONES:

HORA DE PRESENTACION:

FIANZA:

PLAZO DE LICITACION:

0,00

FORMA DE PAGO

PLAZO OFERTADO

9,00
0,00

REVISION DE PRECIOS

IMPORTE LICITACION SIN IVA

>= 9 meses

PLAZO DE GARANTIA

DESCRIPCION DE LA OBRA:

RESUMEN COSTES
COSTE DIRECTO (incluido descuentos)

CRITERIO DE PUNTUACION
4.854.548,00

COSTE INDIRECTO

346.770,00

OTROS COSTES INDIRECTOS


COSTES ESTRUCTURA

20.000,00
5,00%

TOTAL COSTE OBRA

13,22%

274.807,00
5.496.125,00

MEMORIA + PROG. TREBALL + TERMINI

MEDIAMBIENT

CONTROL QUALITAT

SEGURETAT I SALUT

0,00

ECONMICA

Conforme,

El Jefe de Estudios

COSTE DIRECTO

VENTA

I.V.A

CD

TC / ( 1 - B )

VENTA / CD

0,00%

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

VTA / M2

TOTAL PUNTUACION

166,386

TOTAL COSTE
(TC)

BENEFICIO (B)

IMPORTE RIESGO

TOTAL OFERTA
SIN IVA

5.496.125,00

0,00%

0,00

5.496.125,00

#DIV/0!

5.496.125,00

1,13216

782,92

80.825,37

5.496.125,00

2,00%

112.165,82

5.608.290,82

#DIV/0!

5.608.290,82

1,15527

798,90

82.474,87

5.496.125,00

5,00%

289.269,74

5.785.394,74

#DIV/0!

5.785.394,74

1,19175

824,13

85.079,33

5.496.125,00

7,50%

445.631,76

5.941.756,76

#DIV/0!

5.941.756,76

1,22396

846,40

87.378,78

TOTAL OFERTA
SIN IVA

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

PLAZO

DATOS REALES DE LA OFERTA


FECHA

BENEFICIO

9,0
Observaciones

OBJETIVOS

OBJETIVOS

VARIACION DE
PRODUCCION

INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

0,37%

VARIACION DE
COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

-17.256,9

17.256,9

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE
PRODUCCION

NO INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

MESES

Firma

0,0%

VTA/UD

HOJA : 2 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

CUADRO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ZONA

FACTOR DE PONDERACION

PLT. BAJA

SUPERFICIE SIN PONDERAR

1,00

SUPERIFICE PONDERADA

2.340,00

2.340,00

PLT. PRIMERA

1,00

2.340,00

2.340,00

PLT. SEGONA

1,00

2.340,00

2.340,00

7.020,00

7.020,00

0,00

0,00

TOTALES
(*) NUMERO DE VIVENDAS, PLAZAS, CAMAS, HABITACIONES,

68,00

SUPERFICIE PONDERADA POR ELEMENTO

103,24

0,00

SUPERFICIE DE URBANIZACION

COSTE DIRECTO

88,3%

s / total

DTO.

COSTE OBJETIVO

MANO DE OBRA-MATERIALES-SUBCONTRATISTAS-MAQUINARIA ALQUILADA


CONCEPTO

% IND.

LICITACION

COSTE ESTIMADO

4.854.548

86%
DIFERENCIA

%S/TOTAL

%BAJA

4.699.489
COSTE /M2 PONDERADO COSTE / UNIDAD: (*)

0%

1 movimiento de tierras

0,00

140.400,00

-140.400,00

2,98

0,00

0,00%

140.400,00

20,00 2.064,71

0%

2 cimentacion

0,00

126.360,00

-126.360,00

2,69

0,00

0,00%

126.360,00

18,00 1.858,24

4%

240,00 24.776,47

3 estructura

0,00

1.684.800,00

-1.684.800,00

35,72

0,00

0,00%

1.684.800,00

45%

4 cerramientos interiores

0,00

431.423,28

-431.423,28

9,15

0,00

4,00%

414.166,35

59,00 6.090,68

0%

5 cerramientos exteriores

0,00

333.063,00

-333.063,00

7,06

0,00

0,00%

333.063,00

47,44 4.897,99

0%

6 instalaciones

0,00

631.800,00

-631.800,00

13,39

0,00

0,00%

631.800,00

90,00 9.291,18

0%

7 Resto de partidas

0,00

1.368.900,00

-1.368.900,00

29,02

0,00

0,00%

1.368.900,00

0,00

4.716.746,28

-4.716.746,28

0,00

0,37%

6%

100,01

INSTALACIONES ESPECIFICAS
SEGURIDAD Y SALUD

0,00

MEDIOS GENERALES

CONTROL DE CALIDAD
MARGEN POR SUPLIDOS

60.000,00

4.776.746,28
0,00

CAMION GRUA

0,00

GRUPO ELECTROGENO

0,00

COMPRESOR

2,00

HORMIGONERA

2,00

DUMPER

2,00

PEQUEA MAQUINARIA

2,00

ALQUILER GRUA

2,00

MONTAJE/DESM.GRUA

0,00

RETROEXCAV.

20.000,00

4.699.489,35

195,00 20.130,88

669,44

69.110,15

0,0%

1,09%

60.000

1,37%

75.059

9,0

1.502,53

9,0

1.202,02

9,0

360,61

9,0

180,30

3.245

9,0

450,76

8.114

9,0

900,00

16.200

9,0

1.850,00

33.300

2,0

3.550,00

14.200

9,0

5.950,02

0,36%

20.000

0,00%

HOJA : 3 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0,00

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

COSTE INDIRECTO
PLAZO:

9,0

6,3%

s / total

346.770

MESES

PERSONAL

5,2%
0,20

JEFE DE GRUPO

1,00

JEFE DE OBRA

1,00

AUXILIAR TECNICO

1,00

ENCARGADO

1,00 ADMINISTRATIVO DE OBRA


4,00

EQUIPO TOPOGRAFIA

0,00

CAPATAZ

2,00

MANO OBRA AUXILIAR

1,00

VIGILANCIA

286.254

9,0

7.500,00

13.500

9,0

6.500,00

58.500

9,0

5.500,00

49.500

9,0

6.000,00

54.000

9,0

3.000,00

27.000

9,0

300,51

10.818

9,0

4.000,00

9,0

2.700,00

48.600

9,0

2.704,00

24.336

MAQUINARIA INDIRECTA

0,4%
4,20

VEHICULOS

4,20

CONSUMO VEHICULOS

0,00

PEAJES

0,00

APARATOS TOPOGRAFIA

1,00

ORDENADORES

0,00

21.528

9,0

360,61

13.631

9,0

180,30

6.815

9,0

180,00

9,0

0,00

9,0

120,20

1.082

9,0

INSTALACIONES GENERALES

0,6%
2,00

IMAGEN DE EMPRESA

6,00

CASETAS

2,00

OFICINA DE OBRA

2,00

PRIMERA INSTALACION

2,00

LIMPIEZA FINAL

350,00

VALLADO DE OBRA

0,00 AMORTIZACION MOBILIARIO

31.145

1,0

601,01

1.202

9,0

144,24

7.789

9,0

300,51

5.409

1,0

3.005,06

6.010

1,0

3.005,06

6.010

9,0

1,50

4.725

9,0

30,05

GASTOS VARIOS

0,1%
1,00

CONSUMO AGUA

1,00

CONSUMO ELECTRICO

1,00

CONSUMO TELEFONICO

1,00

MATERIAL OFICINA

1,00

ATENCIONES
ADMINISTRACION

0,00

ACOMETIDAS

7.843

9,0

120,20

1.082

9,0

210,35

1.893

9,0

270,46

2.434

9,0

30,05

270

9,0

240,40

2.164

1,0

1.502,53

ESTUDIOS Y PROYECTOS

0,0%

OTROS COSTES INDIRECTOS

0,4%

s / total

0,00

20.000

IMPREVISTOS

0,6%

35.000

SEGURO TODO RIESGO

0,45%

25.000

LIQUIDACION OBRA

0,3%

16.000

TASAS Y SEGUROS

0,00%

CARGA FINANCIERA

0,0%

COSTES ESTRUCTURA
s/ CD + CI + otros CI

5,0%

s / total

274.807

5.221.318

DIVISION

1,25%

68.702

CENTRAL

3,75%

206.105

CODIGO :

HOJA DE CIERRE - EDIFICACION -

EDICION : 1
FECHA : 28-ene-08

HOJA : 1 DE 3

PRESUPUESTO N: COSTES INDIRECOS TECCON


OBRA: CONSTRUCCIN DE HOTELES
LOCALIDAD:

TIPUS:

PROMOTOR:

DATA:

AUTOR DEL PROYECTO:

28-ene-08

RETENCIONES:

29 ene 08
29-ene-08

FECHA DE PRESENTACIO:

PENALIZACIONES:

HORA DE PRESENTACION:

FIANZA:

0,00

PLAZO DE LICITACION:

FORMA DE PAGO

10,00
0,00

PLAZO OFERTADO
IMPORTE LICITACION SIN IVA

REVISION DE PRECIOS

>= 9 meses

PLAZO DE GARANTIA

DESCRIPCION DE LA OBRA:

RESUMEN COSTES
COSTE DIRECTO (incluido descuentos)

CRITERIO DE PUNTUACION
4.652.933,00

COSTE INDIRECTO

383.833,00

OTROS COSTES INDIRECTOS


COSTES ESTRUCTURA

20.000,00
5,00%

TOTAL COSTE OBRA

14,40%

266.145,00
5.322.911,00

MEMORIA + PROG. TREBALL + TERMINI

MEDIAMBIENT

CONTROL QUALITAT

SEGURETAT I SALUT

0,00

ECONMICA

Conforme,

El Jefe de Estudios

COSTE DIRECTO

VENTA

I.V.A

CD

TC / ( 1 - B )

VENTA / CD

0,00%

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

VTA / M2

TOTAL PUNTUACION

166,386

TOTAL COSTE
(TC)

BENEFICIO (B)

IMPORTE RIESGO

TOTAL OFERTA
SIN IVA

5.322.911,00

0,00%

0,00

5.322.911,00

#DIV/0!

5.322.911,00

1,14399

758,25

78.278,10

5.322.911,00

2,00%

108.630,84

5.431.541,84

#DIV/0!

5.431.541,84

1,16734

773,72

79.875,62

5.322.911,00

5,00%

280.153,21

5.603.064,21

#DIV/0!

5.603.064,21

1,20420

798,16

82.398,00

5.322.911,00

7,50%

431.587,38

5.754.498,38

#DIV/0!

5.754.498,38

1,23675

819,73

84.624,98

TOTAL OFERTA
SIN IVA

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

PLAZO

DATOS REALES DE LA OFERTA


FECHA

BENEFICIO

10,0
Observaciones

OBJETIVOS

OBJETIVOS

VARIACION DE
PRODUCCION

INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

0,32%

VARIACION DE
COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

-14.380,8

14.380,8

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE
PRODUCCION

NO INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

MESES

Firma

0,0%

VTA/UD

HOJA : 2 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

CUADRO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ZONA

FACTOR DE PONDERACION

PLT. BAJA

SUPERFICIE SIN PONDERAR

1,00

SUPERIFICE PONDERADA

2.340,00

2.340,00

PLT. PRIMERA

1,00

2.340,00

2.340,00

PLT. SEGONA

1,00

2.340,00

2.340,00

7.020,00

7.020,00

0,00

0,00

TOTALES
(*) NUMERO DE VIVENDAS, PLAZAS, CAMAS, HABITACIONES,

68,00

SUPERFICIE PONDERADA POR ELEMENTO

103,24

0,00

SUPERFICIE DE URBANIZACION

COSTE DIRECTO

87,4%

s / total

DTO.

COSTE OBJETIVO

MANO DE OBRA-MATERIALES-SUBCONTRATISTAS-MAQUINARIA ALQUILADA


CONCEPTO

% IND.

LICITACION

COSTE ESTIMADO

4.652.933

84%
DIFERENCIA

%S/TOTAL

%BAJA

4.491.112
COSTE /M2 PONDERADO COSTE / UNIDAD: (*)

0%

1 movimiento de tierras

0,00

140.400,00

-140.400,00

3,12

0,00

0,00%

140.400,00

20,00 2.064,71

0%

2 cimentacion

0,00

168.480,00

-168.480,00

3,75

0,00

0,00%

168.480,00

24,00 2.477,65

5%

216,79 22.380,71

3 estructura

0,00

1.521.888,00

-1.521.888,00

33,78

0,00

0,00%

1.521.888,00

53%

4 cerramientos interiores

0,00

359.519,00

-359.519,00

7,98

0,00

4,00%

345.138,24

49,16 5.075,56

0%

5 cerramientos exteriores

0,00

314.506,00

-314.506,00

6,98

0,00

0,00%

314.506,00

44,80 4.625,09

0%

6 instalaciones

0,00

631.800,00

-631.800,00

14,02

0,00

0,00%

631.800,00

90,00 9.291,18

0%

7 resto de partidas

0,00

1.368.900,00

-1.368.900,00

30,38

0,00

0,00%

1.368.900,00

0,00

4.505.493,00

-4.505.493,00

0,00

0,32%

6%

100,01

INSTALACIONES ESPECIFICAS
SEGURIDAD Y SALUD

0,00

MEDIOS GENERALES

CONTROL DE CALIDAD
MARGEN POR SUPLIDOS

60.000,00

4.565.493,00
0,00

CAMION GRUA

0,00

GRUPO ELECTROGENO

0,00

COMPRESOR

2,00

HORMIGONERA

2,00

DUMPER

2,00

PEQUEA MAQUINARIA

2,00

ALQUILER GRUA

2,00

MONTAJE/DESM.GRUA

0,00

RETROEXCAV.

20.000,00

4.491.112,24

195,00 20.130,88

639,75

66.045,78

0,0%

1,13%

60.000

1,54%

81.821

10,0

1.502,53

10,0

1.202,02

10,0

360,61

10,0

180,30

3.606

10,0

450,76

9.015

10,0

900,00

18.000

10,0

1.850,00

37.000

2,0

3.550,00

14.200

10,0

5.950,02

0,38%

20.000

0,00%

HOJA : 3 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0,00

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

COSTE INDIRECTO
PLAZO:

10,0

7,2%

s / total

383.833

MESES

PERSONAL

6,0%
0,20

JEFE DE GRUPO

1,00

JEFE DE OBRA

1,00

AUXILIAR TECNICO

1,00

ENCARGADO

1,00 ADMINISTRATIVO DE OBRA


4,00

EQUIPO TOPOGRAFIA

0,00

CAPATAZ

2,00

MANO OBRA AUXILIAR

1,00

VIGILANCIA

318.060

10,0

7.500,00

15.000

10,0

6.500,00

65.000

10,0

5.500,00

55.000

10,0

6.000,00

60.000

10,0

3.000,00

30.000

10,0

300,51

12.020

10,0

4.000,00

10,0

2.700,00

54.000

10,0

2.704,00

27.040

MAQUINARIA INDIRECTA

0,4%
4,20

VEHICULOS

4,20

CONSUMO VEHICULOS

0,00

PEAJES

0,00

APARATOS TOPOGRAFIA

1,00

ORDENADORES

0,00

23.921

10,0

360,61

15.146

10,0

180,30

7.573

10,0

180,00

10,0

0,00

10,0

120,20

1.202

10,0

INSTALACIONES GENERALES

0,6%
2,00

IMAGEN DE EMPRESA

6,00

CASETAS

2,00

OFICINA DE OBRA

2,00

PRIMERA INSTALACION

2,00

LIMPIEZA FINAL

350,00

VALLADO DE OBRA

0,00 AMORTIZACION MOBILIARIO

33.136

1,0

601,01

1.202

10,0

144,24

8.654

10,0

300,51

6.010

1,0

3.005,06

6.010

1,0

3.005,06

6.010

10,0

1,50

5.250

10,0

30,05

GASTOS VARIOS

0,2%
1,00

CONSUMO AGUA

1,00

CONSUMO ELECTRICO

1,00

CONSUMO TELEFONICO

1,00

MATERIAL OFICINA

1,00

ATENCIONES
ADMINISTRACION

0,00

ACOMETIDAS

8.716

10,0

120,20

1.202

10,0

210,35

2.104

10,0

270,46

2.705

10,0

30,05

301

10,0

240,40

2.404

1,0

1.502,53

ESTUDIOS Y PROYECTOS

0,0%

OTROS COSTES INDIRECTOS

0,4%

s / total

0,00

20.000

IMPREVISTOS

0,7%

35.000

SEGURO TODO RIESGO

0,47%

25.000

LIQUIDACION OBRA

0,3%

16.000

TASAS Y SEGUROS

0,00%

CARGA FINANCIERA

0,0%

COSTES ESTRUCTURA
s/ CD + CI + otros CI

5,0%

s / total

266.145

5.056.766

DIVISION

1,25%

66.536

CENTRAL

3,75%

199.609

CODIGO :

HOJA DE CIERRE - EDIFICACION -

EDICION : 1
FECHA : 28-ene-08

HOJA : 1 DE 3

PRESUPUESTO N: COSTES INDIRECTOS BARCONS


OBRA: CONSTRUCCIN DE HOTELES
LOCALIDAD:

TIPUS:

PROMOTOR:

DATA:

AUTOR DEL PROYECTO:

28-ene-08

RETENCIONES:

29 ene 08
29-ene-08

FECHA DE PRESENTACIO:

PENALIZACIONES:

HORA DE PRESENTACION:

FIANZA:

0,00

PLAZO DE LICITACION:

FORMA DE PAGO

13,00
0,00

PLAZO OFERTADO
IMPORTE LICITACION SIN IVA

REVISION DE PRECIOS

>= 9 meses

PLAZO DE GARANTIA

DESCRIPCION DE LA OBRA:

RESUMEN COSTES
COSTE DIRECTO (incluido descuentos)

CRITERIO DE PUNTUACION
4.840.239,00

COSTE INDIRECTO

652.353,00

OTROS COSTES INDIRECTOS


COSTES ESTRUCTURA

20.000,00
5,00%

TOTAL COSTE OBRA

19,89%

290.136,00
5.802.728,00

MEMORIA + PROG. TREBALL + TERMINI

MEDIAMBIENT

CONTROL QUALITAT

SEGURETAT I SALUT

0,00

ECONMICA

Conforme,

El Jefe de Estudios

COSTE DIRECTO

VENTA

I.V.A

CD

TC / ( 1 - B )

VENTA / CD

0,00%

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

VTA / M2

TOTAL PUNTUACION

166,386

TOTAL COSTE
(TC)

BENEFICIO (B)

IMPORTE RIESGO

TOTAL OFERTA
SIN IVA

5.802.728,00

0,00%

0,00

5.802.728,00

#DIV/0!

5.802.728,00

1,19885

826,60

85.334,24

5.802.728,00

2,00%

118.423,02

5.921.151,02

#DIV/0!

5.921.151,02

1,22332

843,47

87.075,75

5.802.728,00

5,00%

305.406,74

6.108.134,74

#DIV/0!

6.108.134,74

1,26195

870,10

89.825,51

5.802.728,00

7,50%

470.491,46

6.273.219,46

#DIV/0!

6.273.219,46

1,29606

893,62

92.253,23

TOTAL OFERTA
SIN IVA

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

PLAZO

DATOS REALES DE LA OFERTA


FECHA

BENEFICIO

13,0
Observaciones

OBJETIVOS

OBJETIVOS

VARIACION DE
PRODUCCION

INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

0,09%

VARIACION DE
COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

-4.314,2

4.314,2

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE
PRODUCCION

NO INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

MESES

Firma

0,0%

VTA/UD

HOJA : 2 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

CUADRO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE CONSTRUIDA
FACTOR DE PONDERACION

ZONA
PLT. BAJA

SUPERFICIE SIN PONDERAR

1,00

SUPERIFICE PONDERADA

2.340,00

2.340,00

PLT. PRIMERA

1,00

2.340,00

2.340,00

PLT. SEGONA

1,00

2.340,00

2.340,00

7.020,00

7.020,00

0,00

0,00

TOTALES
(*) NUMERO DE VIVENDAS, PLAZAS, CAMAS, HABITACIONES,

68,00

SUPERFICIE PONDERADA POR ELEMENTO

103,24

SUPERFICIE DE URBANIZACION

0,00

COSTE DIRECTO

83,4%

s / total

DTO.

COSTE OBJETIVO

MANO DE OBRA-MATERIALES-SUBCONTRATISTAS-MAQUINARIA ALQUILADA


CONCEPTO

% IND.

LICITACION

COSTE ESTIMADO

4.840.239

80%
DIFERENCIA

%S/TOTAL

%BAJA

4.642.694
COSTE /M2 PONDERADO COSTE / UNIDAD: (*)

0%

1 movimiento de tierras

0,00

140.400,00

-140.400,00

3,02

0,00

0,00%

140.400,00

20,00 2.064,71

0%

2 cimentacion

0,00

210.600,00

-210.600,00

4,54

0,00

0,00%

210.600,00

30,00 3.097,06

4%

271,62 28.040,26

3 estructura

0,00

1.906.737,53

-1.906.737,53

41,03

0,00

0,00%

1.906.737,53

178%

4 cerramientos interiores

0,00

107.855,00

-107.855,00

2,32

0,00

4,00%

103.540,80

14,75 1.522,66

0%

5 cerramientos exteriores

0,00

245.616,00

-245.616,00

5,29

0,00

0,00%

245.616,00

34,99 3.612,00

0%

6 instalaciones

0,00

666.900,00

-666.900,00

14,35

0,00

0,00%

666.900,00

95,00 9.807,35

0%

7 Resto de partidas

0,00

1.368.900,00

-1.368.900,00

29,46

0,00

0,00%

1.368.900,00

0,00

4.647.008,53

-4.647.008,53

0,00

0,09%

6%

100,01

INSTALACIONES ESPECIFICAS
SEGURIDAD Y SALUD

0,00

MEDIOS GENERALES

CONTROL DE CALIDAD
MARGEN POR SUPLIDOS

60.000,00

4.707.008,53
0,00

CAMION GRUA

0,00

GRUPO ELECTROGENO

0,00

COMPRESOR

2,00

HORMIGONERA

2,00

DUMPER

2,00

PEQUEA MAQUINARIA

3,00

ALQUILER GRUA

2,00

MONTAJE/DESM.GRUA

0,00

RETROEXCAV.

20.000,00

4.642.694,33

195,00 20.130,88

661,36

68.274,92

0,0%

1,03%

60.000

2,03%

117.545

12,0

1.502,53

12,0

1.202,02

12,0

360,61

12,0

180,30

4.327

12,0

450,76

10.818

12,0

900,00

21.600

12,0

1.850,00

66.600

2,0

3.550,00

14.200

12,0

5.950,02

0,34%

20.000

0,00%

HOJA : 3 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0,00

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

COSTE INDIRECTO
PLAZO:

12,0

11,2%

s / total

652.353

MESES

PERSONAL

9,9%
0,20

JEFE DE GRUPO

1,00

JEFE DE OBRA

1,00

AUXILIAR TECNICO

1,00

ENCARGADO

1,00 ADMINISTRATIVO DE OBRA


4,00

EQUIPO TOPOGRAFIA

0,00

CAPATAZ

8,00

MANO OBRA AUXILIAR

1,00

VIGILANCIA

576.072

12,0

7.500,00

18.000

12,0

6.500,00

78.000

12,0

5.500,00

66.000

12,0

6.000,00

72.000

12,0

3.000,00

36.000

12,0

300,51

14.424

12,0

4.000,00

12,0

2.700,00

259.200

12,0

2.704,00

32.448

MAQUINARIA INDIRECTA

0,5%
4,20

VEHICULOS

4,20

CONSUMO VEHICULOS

0,00

PEAJES

0,00

APARATOS TOPOGRAFIA

1,00

ORDENADORES

0,00

28.704

12,0

360,61

18.175

12,0

180,30

9.087

12,0

180,00

12,0

0,00

12,0

120,20

1.442

12,0

INSTALACIONES GENERALES

0,6%
2,00

IMAGEN DE EMPRESA

6,00

CASETAS

2,00

OFICINA DE OBRA

2,00

PRIMERA INSTALACION

2,00

LIMPIEZA FINAL

350,00

VALLADO DE OBRA

0,00 AMORTIZACION MOBILIARIO

37.119

1,0

601,01

1.202

12,0

144,24

10.385

12,0

300,51

7.212

1,0

3.005,06

6.010

1,0

3.005,06

6.010

12,0

1,50

6.300

12,0

30,05

GASTOS VARIOS

0,2%
1,00

CONSUMO AGUA

1,00

CONSUMO ELECTRICO

1,00

CONSUMO TELEFONICO

1,00

MATERIAL OFICINA

1,00

ATENCIONES
ADMINISTRACION

0,00

ACOMETIDAS

10.458

12,0

120,20

1.442

12,0

210,35

2.524

12,0

270,46

3.246

12,0

30,05

361

12,0

240,40

2.885

1,0

1.502,53

ESTUDIOS Y PROYECTOS

0,0%

OTROS COSTES INDIRECTOS

0,3%

s / total

0,00

20.000

IMPREVISTOS

0,6%

35.000

SEGURO TODO RIESGO

0,43%

25.000

LIQUIDACION OBRA

0,3%

16.000

TASAS Y SEGUROS

0,00%

CARGA FINANCIERA

0,0%

COSTES ESTRUCTURA
s/ CD + CI + otros CI

5,0%

s / total

290.136

5.512.592

DIVISION

1,25%

72.534

CENTRAL

3,75%

217.602

CODIGO :

HOJA DE CIERRE - EDIFICACION -

EDICION : 1
FECHA : 28-ene-08

HOJA : 1 DE 3

PRESUPUESTO N: COSTES INDIRECTOS BSCP


OBRA: CONSTRUCCIN DE HOTELES
LOCALIDAD:

TIPUS:

PROMOTOR:

DATA:

AUTOR DEL PROYECTO:

28-ene-08

RETENCIONES:

29 ene 08
29-ene-08

FECHA DE PRESENTACIO:

PENALIZACIONES:

HORA DE PRESENTACION:

FIANZA:

0,00

PLAZO DE LICITACION:

FORMA DE PAGO

13,00
0,00

PLAZO OFERTADO
IMPORTE LICITACION SIN IVA

REVISION DE PRECIOS

>= 9 meses

PLAZO DE GARANTIA

DESCRIPCION DE LA OBRA:

RESUMEN COSTES
COSTE DIRECTO (incluido descuentos)

CRITERIO DE PUNTUACION
4.425.705,00

COSTE INDIRECTO

652.353,00

OTROS COSTES INDIRECTOS


COSTES ESTRUCTURA

20.000,00
5,00%

TOTAL COSTE OBRA

21,25%

268.319,00
5.366.377,00

MEMORIA + PROG. TREBALL + TERMINI

MEDIAMBIENT

CONTROL QUALITAT

SEGURETAT I SALUT

0,00

ECONMICA

Conforme,

El Jefe de Estudios

COSTE DIRECTO

VENTA

I.V.A

CD

TC / ( 1 - B )

VENTA / CD

0,00%

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

VTA / M2

TOTAL PUNTUACION

166,386

TOTAL COSTE
(TC)

BENEFICIO (B)

IMPORTE RIESGO

TOTAL OFERTA
SIN IVA

5.366.377,00

0,00%

0,00

5.366.377,00

#DIV/0!

5.366.377,00

1,21255

764,44

78.917,31

5.366.377,00

2,00%

109.517,90

5.475.894,90

#DIV/0!

5.475.894,90

1,23729

780,04

80.527,87

5.366.377,00

5,00%

282.440,89

5.648.817,89

#DIV/0!

5.648.817,89

1,27637

804,67

83.070,85

5.366.377,00

7,50%

435.111,65

5.801.488,65

#DIV/0!

5.801.488,65

1,31086

826,42

85.316,01

TOTAL OFERTA
SIN IVA

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

PLAZO

DATOS REALES DE LA OFERTA


FECHA

BENEFICIO

13,0
Observaciones

OBJETIVOS

OBJETIVOS

VARIACION DE
PRODUCCION

INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

0,05%

VARIACION DE
COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

-2.157,1

2.157,1

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE
PRODUCCION

NO INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

MESES

Firma

0,0%

VTA/UD

HOJA : 2 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

CUADRO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ZONA

FACTOR DE PONDERACION

PLT. BAJA

SUPERFICIE SIN PONDERAR

1,00

SUPERIFICE PONDERADA

2.340,00

2.340,00

PLT. PRIMERA

1,00

2.340,00

2.340,00

PLT. SEGONA

1,00

2.340,00

2.340,00

7.020,00

7.020,00

0,00

0,00

TOTALES
(*) NUMERO DE VIVENDAS, PLAZAS, CAMAS, HABITACIONES,

68,00

SUPERFICIE PONDERADA POR ELEMENTO

103,24

0,00

SUPERFICIE DE URBANIZACION

COSTE DIRECTO

82,5%

s / total

DTO.

COSTE OBJETIVO

MANO DE OBRA-MATERIALES-SUBCONTRATISTAS-MAQUINARIA ALQUILADA


CONCEPTO

% IND.

LICITACION

COSTE ESTIMADO

4.425.705

79%
DIFERENCIA

%S/TOTAL

%BAJA

4.228.160
COSTE /M2 PONDERADO COSTE / UNIDAD: (*)

0%

1 movimiento de tierras

0,00

140.400,00

-140.400,00

3,32

0,00

0,00%

140.400,00

20,00 2.064,71

0%

2 cimentacion

0,00

210.600,00

-210.600,00

4,99

0,00

0,00%

210.600,00

30,00 3.097,06

4%

219,94 22.705,50

3 estructura

0,00

1.543.974,00

-1.543.974,00

36,50

0,00

0,00%

1.543.974,00

357%

4 cerramientos interiores

0,00

53.927,00

-53.927,00

1,27

0,00

4,00%

51.769,92

7,37 761,32

0%

5 cerramientos exteriores

0,00

245.616,00

-245.616,00

5,81

0,00

0,00%

245.616,00

34,99 3.612,00

0%

6 instalaciones

0,00

666.900,00

-666.900,00

15,76

0,00

0,00%

666.900,00

95,00 9.807,35

0%

7 Resto de partidas

0,00

1.368.900,00

-1.368.900,00

32,36

0,00

0,00%

1.368.900,00

0,00

4.230.317,00

-4.230.317,00

0,00

0,05%

6%

100,01

INSTALACIONES ESPECIFICAS
SEGURIDAD Y SALUD

0,00

MEDIOS GENERALES

CONTROL DE CALIDAD
MARGEN POR SUPLIDOS

60.000,00

4.290.317,00
0,00

CAMION GRUA

0,00

GRUPO ELECTROGENO

0,00

COMPRESOR

2,00

HORMIGONERA

2,00

DUMPER

2,00

PEQUEA MAQUINARIA

3,00

ALQUILER GRUA

2,00

MONTAJE/DESM.GRUA

0,00

RETROEXCAV.

20.000,00

4.228.159,92

195,00 20.130,88

602,30

62.178,82

0,0%

1,12%

60.000

2,19%

117.545

12,0

1.502,53

12,0

1.202,02

12,0

360,61

12,0

180,30

4.327

12,0

450,76

10.818

12,0

900,00

21.600

12,0

1.850,00

66.600

2,0

3.550,00

14.200

12,0

5.950,02

0,37%

20.000

0,00%

HOJA : 3 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0,00

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

COSTE INDIRECTO
PLAZO:

12,0

12,2%

s / total

652.353

MESES

PERSONAL

10,7%
0,20

JEFE DE GRUPO

1,00

JEFE DE OBRA

1,00

AUXILIAR TECNICO

1,00

ENCARGADO

1,00 ADMINISTRATIVO DE OBRA


4,00

EQUIPO TOPOGRAFIA

0,00

CAPATAZ

8,00

MANO OBRA AUXILIAR

1,00

VIGILANCIA

576.072

12,0

7.500,00

18.000

12,0

6.500,00

78.000

12,0

5.500,00

66.000

12,0

6.000,00

72.000

12,0

3.000,00

36.000

12,0

300,51

14.424

12,0

4.000,00

12,0

2.700,00

259.200

12,0

2.704,00

32.448

MAQUINARIA INDIRECTA

0,5%
4,20

VEHICULOS

4,20

CONSUMO VEHICULOS

0,00

PEAJES

0,00

APARATOS TOPOGRAFIA

1,00

ORDENADORES

0,00

28.704

12,0

360,61

18.175

12,0

180,30

9.087

12,0

180,00

12,0

0,00

12,0

120,20

1.442

12,0

INSTALACIONES GENERALES

0,7%
2,00

IMAGEN DE EMPRESA

6,00

CASETAS

2,00

OFICINA DE OBRA

2,00

PRIMERA INSTALACION

2,00

LIMPIEZA FINAL

350,00

VALLADO DE OBRA

0,00 AMORTIZACION MOBILIARIO

37.119

1,0

601,01

1.202

12,0

144,24

10.385

12,0

300,51

7.212

1,0

3.005,06

6.010

1,0

3.005,06

6.010

12,0

1,50

6.300

12,0

30,05

GASTOS VARIOS

0,2%
1,00

CONSUMO AGUA

1,00

CONSUMO ELECTRICO

1,00

CONSUMO TELEFONICO

1,00

MATERIAL OFICINA

1,00

ATENCIONES
ADMINISTRACION

0,00

ACOMETIDAS

10.458

12,0

120,20

1.442

12,0

210,35

2.524

12,0

270,46

3.246

12,0

30,05

361

12,0

240,40

2.885

1,0

1.502,53

ESTUDIOS Y PROYECTOS

0,0%

OTROS COSTES INDIRECTOS

0,4%

s / total

0,00

20.000

IMPREVISTOS

0,7%

35.000

SEGURO TODO RIESGO

0,47%

25.000

LIQUIDACION OBRA

0,3%

16.000

TASAS Y SEGUROS

0,00%

CARGA FINANCIERA

0,0%

COSTES ESTRUCTURA
s/ CD + CI + otros CI

5,0%

s / total

268.319

5.098.058

DIVISION

1,25%

67.080

CENTRAL

3,75%

201.239

CODIGO :

HOJA DE CIERRE - EDIFICACION -

EDICION : 1
FECHA : 28-ene-08

HOJA : 1 DE 3

PRESUPUESTO N: COSTES INDIRECTOS OUTINORD


OBRA: CONSTRUCCIN HOTELES
LOCALIDAD:

TIPUS:

PROMOTOR:

DATA:

AUTOR DEL PROYECTO:

28-ene-08

RETENCIONES:

29 ene 08
29-ene-08

FECHA DE PRESENTACIO:

PENALIZACIONES:

HORA DE PRESENTACION:

FIANZA:

0,00

PLAZO DE LICITACION:

FORMA DE PAGO

12,00
0,00

PLAZO OFERTADO
IMPORTE LICITACION SIN IVA

REVISION DE PRECIOS

>= 9 meses

PLAZO DE GARANTIA

DESCRIPCION DE LA OBRA:

RESUMEN COSTES
COSTE DIRECTO (incluido descuentos)

CRITERIO DE PUNTUACION
5.179.384,00

COSTE INDIRECTO

457.953,00

OTROS COSTES INDIRECTOS


COSTES ESTRUCTURA

20.000,00
5,00%

TOTAL COSTE OBRA

14,98%

297.755,00
5.955.092,00

MEMORIA + PROG. TREBALL + TERMINI

MEDIAMBIENT

CONTROL QUALITAT

SEGURETAT I SALUT

0,00

ECONMICA

Conforme,

El Jefe de Estudios

COSTE DIRECTO

VENTA

I.V.A

CD

TC / ( 1 - B )

VENTA / CD

0,00%

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

VTA / M2

TOTAL PUNTUACION

166,386

TOTAL COSTE
(TC)

BENEFICIO (B)

IMPORTE RIESGO

TOTAL OFERTA
SIN IVA

5.955.092,00

0,00%

0,00

5.955.092,00

#DIV/0!

5.955.092,00

1,14977

848,30

87.574,88

5.955.092,00

2,00%

121.532,49

6.076.624,49

#DIV/0!

6.076.624,49

1,17323

865,62

89.362,12

5.955.092,00

5,00%

313.425,89

6.268.517,89

#DIV/0!

6.268.517,89

1,21028

892,95

92.184,09

5.955.092,00

7,50%

482.845,30

6.437.937,30

#DIV/0!

6.437.937,30

1,24299

917,09

94.675,55

TOTAL OFERTA
SIN IVA

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

PLAZO

DATOS REALES DE LA OFERTA


FECHA

BENEFICIO

12,0
Observaciones

OBJETIVOS

OBJETIVOS

VARIACION DE
PRODUCCION

INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

0,48%

VARIACION DE
COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

-23.728,3

23.728,3

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE
PRODUCCION

NO INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

MESES

Firma

0,0%

VTA/UD

HOJA : 2 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

CUADRO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE CONSTRUIDA
FACTOR DE PONDERACION

ZONA
PLT. BAJA

SUPERFICIE SIN PONDERAR

1,00

SUPERIFICE PONDERADA

2.340,00

2.340,00

PLT. PRIMERA

1,00

2.340,00

2.340,00

PLT. SEGONA

1,00

2.340,00

2.340,00

7.020,00

7.020,00

0,00

0,00

TOTALES
(*) NUMERO DE VIVENDAS, PLAZAS, CAMAS, HABITACIONES,

68,00

SUPERFICIE PONDERADA POR ELEMENTO

103,24

SUPERFICIE DE URBANIZACION

0,00

COSTE DIRECTO

87,0%

s / total

DTO.

COSTE OBJETIVO

MANO DE OBRA-MATERIALES-SUBCONTRATISTAS-MAQUINARIA ALQUILADA


CONCEPTO

% IND.

LICITACION

COSTE ESTIMADO

5.179.384

83%
DIFERENCIA

%S/TOTAL

%BAJA

4.967.415
COSTE /M2 PONDERADO COSTE / UNIDAD: (*)

0%

1 movimiento de tierras

0,00

140.000,00

-140.000,00

2,80

0,00

0,00%

140.000,00

19,94 2.058,82

0%

2 cimentacion

0,00

210.000,00

-210.000,00

4,22

0,00

0,00%

210.000,00

29,91 3.088,24

4%

251,64 25.978,24

3 estructura

0,00

1.766.520,00

-1.766.520,00

35,39

0,00

0,00%

1.766.520,00

32%

4 cerramientos interiores

0,00

593.207,00

-593.207,00

11,89

0,00

4,00%

569.478,72

81,12 8.374,69

0%

5 cerramientos exteriores

0,00

245.616,00

-245.616,00

4,92

0,00

0,00%

245.616,00

34,99 3.612,00

0%

6 instalaciones

0,00

666.900,00

-666.900,00

13,36

0,00

0,00%

666.900,00

95,00 9.807,35

0%

7 resto de partidas

0,00

1.368.900,00

-1.368.900,00

27,43

0,00

0,00%

1.368.900,00

0,00

4.991.143,00

-4.991.143,00

0,00

0,48%

5%

100,01

INSTALACIONES ESPECIFICAS
SEGURIDAD Y SALUD

0,00

MEDIOS GENERALES

CONTROL DE CALIDAD
MARGEN POR SUPLIDOS

60.000,00

5.051.143,00
0,00

CAMION GRUA

1,00

GRUPO ELECTROGENO

0,00

COMPRESOR

2,00

HORMIGONERA

2,00

DUMPER

2,00

PEQUEA MAQUINARIA

3,00

ALQUILER GRUA

2,00

MONTAJE/DESM.GRUA

0,00

RETROEXCAV.

20.000,00

4.967.414,72

195,00 20.130,88

707,60

73.050,22

0,0%

1,01%

60.000

2,22%

131.969

12,0

1.502,53

12,0

1.202,02

14.424

12,0

360,61

12,0

180,30

4.327

12,0

450,76

10.818

12,0

900,00

21.600

12,0

1.850,00

66.600

2,0

3.550,00

14.200

12,0

5.950,02

0,34%

20.000

0,00%

HOJA : 3 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0,00

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

COSTE INDIRECTO
PLAZO:

12,0

7,7%

s / total

457.953

MESES

PERSONAL

6,4%
0,20

JEFE DE GRUPO

1,00

JEFE DE OBRA

1,00

AUXILIAR TECNICO

1,00

ENCARGADO

1,00 ADMINISTRATIVO DE OBRA


4,00

EQUIPO TOPOGRAFIA

0,00

CAPATAZ

2,00

MANO OBRA AUXILIAR

1,00

VIGILANCIA

381.672

12,0

7.500,00

18.000

12,0

6.500,00

78.000

12,0

5.500,00

66.000

12,0

6.000,00

72.000

12,0

3.000,00

36.000

12,0

300,51

14.424

12,0

4.000,00

12,0

2.700,00

64.800

12,0

2.704,00

32.448

MAQUINARIA INDIRECTA

0,5%
4,20

VEHICULOS

4,20

CONSUMO VEHICULOS

0,00

PEAJES

0,00

APARATOS TOPOGRAFIA

1,00

ORDENADORES

0,00

28.704

12,0

360,61

18.175

12,0

180,30

9.087

12,0

180,00

12,0

0,00

12,0

120,20

1.442

12,0

INSTALACIONES GENERALES

0,6%
2,00

IMAGEN DE EMPRESA

6,00

CASETAS

2,00

OFICINA DE OBRA

2,00

PRIMERA INSTALACION

2,00

LIMPIEZA FINAL

350,00

VALLADO DE OBRA

0,00 AMORTIZACION MOBILIARIO

37.119

1,0

601,01

1.202

12,0

144,24

10.385

12,0

300,51

7.212

1,0

3.005,06

6.010

1,0

3.005,06

6.010

12,0

1,50

6.300

12,0

30,05

GASTOS VARIOS

0,2%
1,00

CONSUMO AGUA

1,00

CONSUMO ELECTRICO

1,00

CONSUMO TELEFONICO

1,00

MATERIAL OFICINA

1,00

ATENCIONES
ADMINISTRACION

0,00

ACOMETIDAS

10.458

12,0

120,20

1.442

12,0

210,35

2.524

12,0

270,46

3.246

12,0

30,05

361

12,0

240,40

2.885

1,0

1.502,53

ESTUDIOS Y PROYECTOS

0,0%

OTROS COSTES INDIRECTOS

0,3%

s / total

0,00

20.000

IMPREVISTOS

0,6%

35.000

SEGURO TODO RIESGO

0,42%

25.000

LIQUIDACION OBRA

0,3%

16.000

TASAS Y SEGUROS

0,00%

CARGA FINANCIERA

0,0%

COSTES ESTRUCTURA
s/ CD + CI + otros CI

5,0%

s / total

297.755

5.657.337

DIVISION

1,25%

74.439

CENTRAL

3,75%

223.316

CODIGO :

HOJA DE CIERRE - EDIFICACION -

EDICION : 1
FECHA : 28-ene-08

HOJA : 1 DE 3

PRESUPUESTO N: COSTES INDIRECTOS MODULTEC


OBRA: CONSTRUCCIN DE HOTELES
LOCALIDAD:

TIPUS:

PROMOTOR:

DATA:

AUTOR DEL PROYECTO:

28-ene-08

RETENCIONES:

29 ene 08
29-ene-08

FECHA DE PRESENTACIO:

PENALIZACIONES:

HORA DE PRESENTACION:

FIANZA:

PLAZO DE LICITACION:

0,00

FORMA DE PAGO

PLAZO OFERTADO

2,00
0,00

REVISION DE PRECIOS

IMPORTE LICITACION SIN IVA

>= 9 meses

PLAZO DE GARANTIA

DESCRIPCION DE LA OBRA:

RESUMEN COSTES
COSTE DIRECTO (incluido descuentos)

CRITERIO DE PUNTUACION
5.969.424,00

COSTE INDIRECTO

87.344,00

OTROS COSTES INDIRECTOS

20.000,00

COSTES ESTRUCTURA

5,00%

TOTAL COSTE OBRA

7,16%

319.829,00
6.396.597,00

MEMORIA + PROG. TREBALL + TERMINI

MEDIAMBIENT

CONTROL QUALITAT

SEGURETAT I SALUT

0,00

ECONMICA

Conforme,

El Jefe de Estudios

COSTE DIRECTO

VENTA

I.V.A

CD

TC / ( 1 - B )

VENTA / CD

0,00%

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

VTA / M2

TOTAL PUNTUACION
166,386

TOTAL COSTE
(TC)

BENEFICIO (B)

IMPORTE RIESGO

TOTAL OFERTA
SIN IVA

6.396.597,00

0,00%

0,00

6.396.597,00

#DIV/0!

6.396.597,00

1,07156

911,20

94.067,60

6.396.597,00

2,00%

130.542,80

6.527.139,80

#DIV/0!

6.527.139,80

1,09343

929,79

95.987,35

6.396.597,00

5,00%

336.663,00

6.733.260,00

#DIV/0!

6.733.260,00

1,12796

959,15

99.018,53

6.396.597,00

7,50%

518.643,00

6.915.240,00

#DIV/0!

6.915.240,00

1,15844

985,08

101.694,71

TOTAL OFERTA
SIN IVA

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

PLAZO

DATOS REALES DE LA OFERTA


FECHA

BENEFICIO

2,0
Observaciones

OBJETIVOS

OBJETIVOS

VARIACION DE
PRODUCCION

INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

0,00%

VARIACION DE
COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE
PRODUCCION

NO INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

MESES

Firma

0,0%

VTA/UD

HOJA : 2 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

CUADRO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE CONSTRUIDA
FACTOR DE PONDERACION

ZONA
PLT. BAJA

SUPERFICIE SIN PONDERAR

1,00

SUPERIFICE PONDERADA

2.340,00

2.340,00

PLT. PRIMERA

1,00

2.340,00

2.340,00

PLT. SEGONA

1,00

2.340,00

2.340,00

7.020,00

7.020,00

0,00

0,00

TOTALES
(*) NUMERO DE VIVENDAS, PLAZAS, CAMAS, HABITACIONES,

68,00

SUPERFICIE PONDERADA POR ELEMENTO

103,24

SUPERFICIE DE URBANIZACION

0,00

COSTE DIRECTO

93,3%

s / total

DTO.

COSTE OBJETIVO

MANO DE OBRA-MATERIALES-SUBCONTRATISTAS-MAQUINARIA ALQUILADA


CONCEPTO

% IND.

LICITACION

COSTE ESTIMADO

5.969.424

92%
DIFERENCIA

%S/TOTAL

%BAJA

5.861.700
COSTE /M2 PONDERADO COSTE / UNIDAD: (*)

0%

1 movimiento de tierras

0,00

140.400,00

-140.400,00

2,40

0,00

0,00%

140.400,00

20,00 2.064,71

0%

2 cimentacion

0,00

210.600,00

-210.600,00

3,60

0,00

0,00%

210.600,00

30,00 3.097,06

2%

645,00 66.586,76

3 estructura

0,00

4.527.900,00

-4.527.900,00

77,25

0,00

0,00%

4.527.900,00

#DIV/0!

4 cerramientos interiores

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

4,00%

0,00

0,00 0,00

#DIV/0!

5 cerramientos exteriores

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00%

0,00

0,00 0,00

0%

6 instalaciones

0,00

351.000,00

-351.000,00

5,99

0,00

0,00%

351.000,00

50,00 5.161,76

0%

7 resto de partidas

0,00

631.800,00

-631.800,00

10,78

0,00

0,00%

631.800,00

90,00 9.291,18

0,00

5.861.700,00

-5.861.700,00

0,00

0,00%

4%

100,02

INSTALACIONES ESPECIFICAS
SEGURIDAD Y SALUD

0,00

MEDIOS GENERALES

CONTROL DE CALIDAD
MARGEN POR SUPLIDOS

60.000,00

5.921.700,00
0,00

CAMION GRUA

0,00

GRUPO ELECTROGENO

0,00

COMPRESOR

2,00

HORMIGONERA

2,00

DUMPER

2,00

PEQUEA MAQUINARIA

2,00

ALQUILER GRUA

2,00

MONTAJE/DESM.GRUA

0,00

RETROEXCAV.

20.000,00

5.861.700,00

835,00

86.201,47

0,0%

0,94%

60.000

0,43%

27.724

2,0

1.502,53

2,0

1.202,02

2,0

360,61

2,0

180,30

721

2,0

450,76

1.803

2,0

900,00

3.600

2,0

1.850,00

7.400

2,0

3.550,00

14.200

2,0

5.950,02

0,31%

20.000

0,00%

HOJA : 3 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0,00

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

COSTE INDIRECTO
PLAZO:

2,0

1,4%

s / total

87.344

MESES

PERSONAL

1,0%
0,20

JEFE DE GRUPO

1,00

JEFE DE OBRA

1,00

AUXILIAR TECNICO

1,00

ENCARGADO

1,00 ADMINISTRATIVO DE OBRA


4,00

EQUIPO TOPOGRAFIA

0,00

CAPATAZ

2,00

MANO OBRA AUXILIAR

1,00

VIGILANCIA

63.612

2,0

7.500,00

3.000

2,0

6.500,00

13.000

2,0

5.500,00

11.000

2,0

6.000,00

12.000

2,0

3.000,00

6.000

2,0

300,51

2.404

2,0

4.000,00

2,0

2.700,00

10.800

2,0

2.704,00

5.408

MAQUINARIA INDIRECTA

0,1%
4,20

VEHICULOS

4,20

CONSUMO VEHICULOS

0,00

PEAJES

0,00

APARATOS TOPOGRAFIA

1,00

ORDENADORES

0,00

4.784

2,0

360,61

3.029

2,0

180,30

1.515

2,0

180,00

2,0

0,00

2,0

120,20

240

2,0

INSTALACIONES GENERALES

0,3%
2,00

IMAGEN DE EMPRESA

6,00

CASETAS

2,00

OFICINA DE OBRA

2,00

PRIMERA INSTALACION

2,00

LIMPIEZA FINAL

350,00

VALLADO DE OBRA

0,00 AMORTIZACION MOBILIARIO

17.205

1,0

601,01

1.202

2,0

144,24

1.731

2,0

300,51

1.202

1,0

3.005,06

6.010

1,0

3.005,06

6.010

2,0

1,50

1.050

2,0

30,05

GASTOS VARIOS

0,0%
1,00

CONSUMO AGUA

1,00

CONSUMO ELECTRICO

1,00

CONSUMO TELEFONICO

1,00

MATERIAL OFICINA

1,00

ATENCIONES
ADMINISTRACION

0,00

ACOMETIDAS

1.743

2,0

120,20

240

2,0

210,35

421

2,0

270,46

541

2,0

30,05

60

2,0

240,40

481

1,0

1.502,53

ESTUDIOS Y PROYECTOS

0,0%

OTROS COSTES INDIRECTOS

0,3%

s / total

0,00

20.000

IMPREVISTOS

0,5%

35.000

SEGURO TODO RIESGO

0,39%

25.000

LIQUIDACION OBRA

0,3%

16.000

TASAS Y SEGUROS

0,00%

CARGA FINANCIERA

0,0%

COSTES ESTRUCTURA
s/ CD + CI + otros CI

5,0%

s / total

319.829

6.076.768

DIVISION

1,25%

79.957

CENTRAL

3,75%

239.872

CODIGO :

HOJA DE CIERRE - EDIFICACION -

EDICION : 1
FECHA : 28-ene-08

HOJA : 1 DE 3

PRESUPUESTO N: COSTES INDIRECTOS COSTRUCTORA D'ARO


OBRA: CONSTRUCCIN HOTELES
LOCALIDAD:

TIPUS:

PROMOTOR:

DATA:

AUTOR DEL PROYECTO:

28-ene-08

RETENCIONES:

29 ene 08
29-ene-08

FECHA DE PRESENTACIO:

PENALIZACIONES:

HORA DE PRESENTACION:

FIANZA:

PLAZO DE LICITACION:

0.00

FORMA DE PAGO

PLAZO OFERTADO

2.00
0.00

REVISION DE PRECIOS

IMPORTE LICITACION SIN IVA

>= 9 meses

PLAZO DE GARANTIA

DESCRIPCION DE LA OBRA:

RESUMEN COSTES
COSTE DIRECTO (incluido descuentos)

CRITERIO DE PUNTUACION
6,905,424.00

COSTE INDIRECTO

87,344.00

OTROS COSTES INDIRECTOS

20,000.00

COSTES ESTRUCTURA

5.00%

TOTAL COSTE OBRA

6.90%

369,093.00
7,381,861.00

MEMORIA + PROG. TREBALL + TERMINI

MEDIAMBIENT

CONTROL QUALITAT

SEGURETAT I SALUT

0.00

ECONMICA

Conforme,

El Jefe de Estudios

COSTE DIRECTO

VENTA

I.V.A

CD

TC / ( 1 - B )

VENTA / CD

0.00%

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

VTA / M2

VTA/UD

TOTAL PUNTUACION
166.386

TOTAL COSTE
(TC)

BENEFICIO (B)

IMPORTE RIESGO

TOTAL OFERTA
SIN IVA

7,381,861.00

0.00%

0.00

7,381,861.00

#DIV/0!

7,381,861.00

1.06899

1,051.55

108,556.78

7,381,861.00

2.00%

150,650.22

7,532,511.22

#DIV/0!

7,532,511.22

1.09081

1,073.01

110,772.22

7,381,861.00

5.00%

388,519.00

7,770,380.00

#DIV/0!

7,770,380.00

1.12526

1,106.89

114,270.29

7,381,861.00

7.50%

598,529.27

7,980,390.27

#DIV/0!

7,980,390.27

1.15567

1,136.81

117,358.68

TOTAL OFERTA
SIN IVA

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

PLAZO

DATOS REALES DE LA OFERTA


FECHA

BENEFICIO

2.0
Observaciones

OBJETIVOS

OBJETIVOS

VARIACION DE
PRODUCCION

INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

0.00%

VARIACION DE
COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

VARIACION DE COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

VARIACION DE
PRODUCCION

NO INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

MESES

Firma

0.0%

HOJA : 2 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

CUADRO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ZONA

FACTOR DE PONDERACION

PLT. BAJA

SUPERFICIE SIN PONDERAR

1.00

SUPERIFICE PONDERADA

2,340.00

2,340.00

PLT. PRIMERA

1.00

2,340.00

2,340.00

PLT. SEGONA

1.00

2,340.00

2,340.00

7,020.00

7,020.00

0.00

0.00

TOTALES
(*) NUMERO DE VIVENDAS, PLAZAS, CAMAS, HABITACIONES,

68.00

SUPERFICIE PONDERADA POR ELEMENTO

103.24

0.00

SUPERFICIE DE URBANIZACION

COSTE DIRECTO

93.5%

s / total

DTO.

COSTE OBJETIVO

MANO DE OBRA-MATERIALES-SUBCONTRATISTAS-MAQUINARIA ALQUILADA


CONCEPTO

% IND.

LICITACION

COSTE ESTIMADO

6,905,424

92%
DIFERENCIA

%S/TOTAL

%BAJA

6,797,700
COSTE /M2 PONDERADO COSTE / UNIDAD: (*)

0%

1 movimiento de tierras

0.00

140,400.00

-140,400.00

2.07

0.00

0.00%

140,400.00

20.00 2,064.71

0%

2 cimentacion

0.00

210,600.00

-210,600.00

3.11

0.00

0.00%

210,600.00

30.00 3,097.06

1%

778.33 80,351.47

3 estructura

0.00

5,463,900.00

-5,463,900.00

80.38

0.00

0.00%

5,463,900.00

#DIV/0!

4 cerramientos interiores

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

4.00%

0.00

0.00 0.00

#DIV/0!

5 cerramientos exteriores

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00%

0.00

0.00 0.00

0%

6 instalaciones

0.00

351,000.00

-351,000.00

5.16

0.00

0.00%

351,000.00

50.00 5,161.76

0%

7 resto de partidas

0.00

631,800.00

-631,800.00

9.29

0.00

0.00%

631,800.00

90.00 9,291.18

0.00

6,797,700.00

-6,797,700.00

0.00

0.00%

4%

100.01

INSTALACIONES ESPECIFICAS
SEGURIDAD Y SALUD

0.00

MEDIOS GENERALES

CONTROL DE CALIDAD
MARGEN POR SUPLIDOS

60,000.00

6,857,700.00
0.00

CAMION GRUA

0.00

GRUPO ELECTROGENO

0.00

COMPRESOR

2.00

HORMIGONERA

2.00

DUMPER

2.00

PEQUEA MAQUINARIA

2.00

ALQUILER GRUA

2.00

MONTAJE/DESM.GRUA

0.00

RETROEXCAV.

20,000.00

6,797,700.00

968.33

99,966.18

0.0%

0.81%

60,000

0.38%

27,724

2.0

1,502.53

2.0

1,202.02

2.0

360.61

2.0

180.30

721

2.0

450.76

1,803

2.0

900.00

3,600

2.0

1,850.00

7,400

2.0

3,550.00

14,200

2.0

5,950.02

0.27%

20,000

0.00%

HOJA : 3 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0.00

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

COSTE INDIRECTO
PLAZO:

2.0

1.2%

s / total

87,344

MESES

PERSONAL

0.9%
0.20

JEFE DE GRUPO

1.00

JEFE DE OBRA

1.00

AUXILIAR TECNICO

1.00

ENCARGADO

1.00 ADMINISTRATIVO DE OBRA


4.00

EQUIPO TOPOGRAFIA

0.00

CAPATAZ

2.00

MANO OBRA AUXILIAR

1.00

VIGILANCIA

63,612

2.0

7,500.00

3,000

2.0

6,500.00

13,000

2.0

5,500.00

11,000

2.0

6,000.00

12,000

2.0

3,000.00

6,000

2.0

300.51

2,404

2.0

4,000.00

2.0

2,700.00

10,800

2.0

2,704.00

5,408

MAQUINARIA INDIRECTA

0.1%
4.20

VEHICULOS

4.20

CONSUMO VEHICULOS

0.00

PEAJES

0.00

APARATOS TOPOGRAFIA

1.00

ORDENADORES

0.00

4,784

2.0

360.61

3,029

2.0

180.30

1,515

2.0

180.00

2.0

0.00

2.0

120.20

240

2.0

INSTALACIONES GENERALES

0.2%
2.00

IMAGEN DE EMPRESA

6.00

CASETAS

2.00

OFICINA DE OBRA

2.00

PRIMERA INSTALACION

2.00

LIMPIEZA FINAL

350.00

VALLADO DE OBRA

0.00 AMORTIZACION MOBILIARIO

17,205

1.0

601.01

1,202

2.0

144.24

1,731

2.0

300.51

1,202

1.0

3,005.06

6,010

1.0

3,005.06

6,010

2.0

1.50

1,050

2.0

30.05

GASTOS VARIOS

0.0%
1.00

CONSUMO AGUA

1.00

CONSUMO ELECTRICO

1.00

CONSUMO TELEFONICO

1.00

MATERIAL OFICINA

1.00

ATENCIONES
ADMINISTRACION

0.00

ACOMETIDAS

1,743

2.0

120.20

240

2.0

210.35

421

2.0

270.46

541

2.0

30.05

60

2.0

240.40

481

1.0

1,502.53

ESTUDIOS Y PROYECTOS

0.0%

OTROS COSTES INDIRECTOS

0.3%

s / total

0.00

20,000

IMPREVISTOS

0.5%

35,000

SEGURO TODO RIESGO

0.34%

25,000

LIQUIDACION OBRA

0.2%

16,000

TASAS Y SEGUROS

0.00%

CARGA FINANCIERA

0.0%

COSTES ESTRUCTURA
s/ CD + CI + otros CI

5.0%

s / total

369,093

7,012,768

DIVISION

1.25%

92,273

CENTRAL

3.75%

276,820

CODIGO :

HOJA DE CIERRE - EDIFICACION -

EDICION : 1
FECHA : 28-ene-08
HOJA : 1 DE 3

PRESUPUESTO N: COSTES INDIRECTOS CONSTRUCCIN TRADICIONAL


OBRA: CONSTRUCCIN HOTELES
LOCALIDAD:

TIPUS:

PROMOTOR:

DATA:

AUTOR DEL PROYECTO:

28-ene-08

RETENCIONES:

29 ene 08
29-ene-08

FECHA DE PRESENTACIO:
PRESENTACIO

PENALIZACIONES
PENALIZACIONES:

HORA DE PRESENTACION:

FIANZA:

0,00

PLAZO DE LICITACION:

FORMA DE PAGO

14,00
0,00

PLAZO OFERTADO
IMPORTE LICITACION SIN IVA

REVISION DE PRECIOS

>= 9 meses

PLAZO DE GARANTIA

DESCRIPCION DE LA OBRA:

RESUMEN COSTES
COSTE DIRECTO (incluido descuentos)

CRITERIO DE PUNTUACION
4.261.346,00

COSTE INDIRECTO

598.661,00

OTROS COSTES INDIRECTOS


COSTES ESTRUCTURA

20.000,00
5,00%

TOTAL COSTE OBRA

20,55%

256.843,00
5.136.850,00

MEMORIA + PROG. TREBALL + TERMINI

MEDIAMBIENT

CONTROL QUALITAT

SEGURETAT I SALUT

0,00

ECONMICA

Conforme,

El Jefe de Estudios

COSTE DIRECTO

VENTA

I.V.A

CD

TC / ( 1 - B )

VENTA / CD

0,00%

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

VTA / M2

VTA/UD

TOTAL PUNTUACION

166,386

TOTAL COSTE
(TC)

BENEFICIO (B)

IMPORTE RIESGO

TOTAL OFERTA
SIN IVA

5.136.850,00

0,00%

0,00

5.136.850,00

#DIV/0!

5.136.850,00

1,20545

713,45

75.541,91

5.136.850,00

2,00%

104.833,67

5.241.683,67

#DIV/0!

5.241.683,67

1,23005

728,01

77.083,58

5.136.850,00

5,00%

270.360,53

5.407.210,53

#DIV/0!

5.407.210,53

1,26890

751,00

79.517,80

5.136.850,00

7,50%

416.501,35

5.553.351,35

#DIV/0!

5.553.351,35

1,30319

771,30

81.666,93

TOTAL OFERTA
SIN IVA

BAJA (+)
ALZA (-)

TOTAL OFERTA
CON IVA

PLAZO

DATOS REALES DE LA OFERTA


FECHA

BENEFICIO

14,0
Observaciones

OBJETIVOS

OBJETIVOS

VARIACION DE
PRODUCCION

INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

0,53%

VARIACION DE
COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

-21.589,2

21.589,2

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE COSTE

VARIACION DE RESULTADO

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

VARIACION DE
PRODUCCION

NO INCLUIDOS

DESCUENTO COSTE DIRECTO:

MESES

Firma

0,0%

HOJA : 2 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

CUADRO DE SUPERFICIES
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ZONA

FACTOR DE PONDERACION

PLT. BAJA

SUPERFICIE SIN PONDERAR

1,00

SUPERIFICE PONDERADA

2.400,00

2.400,00

PLT. PRIMERA

1,00

2.400,00

2.400,00

PLT. SEGONA

1,00

2.400,00

2.400,00

7.200,00

7.200,00

0,00

0,00

TOTALES
(*) NUMERO DE VIVENDAS, PLAZAS, CAMAS, HABITACIONES,

68,00

SUPERFICIE PONDERADA POR ELEMENTO

105,88

0,00

SUPERFICIE DE URBANIZACION

COSTE DIRECTO

83,0%

s / total

DTO.

COSTE OBJETIVO

MANO DE OBRA-MATERIALES-SUBCONTRATISTAS-MAQUINARIA ALQUILADA


CONCEPTO

% IND.

LICITACION

COSTE ESTIMADO

4.261.346
4.072.477

79%
DIFERENCIA

%S/TOTAL

%BAJA

COSTE /M2 PONDERADO

COSTE / UNIDAD:
(*)

0%

1 movimiento de tierras

0,00

140.400,00

-140.400,00

3,43

0,00

0,00%

140.400,00

19,50

2.064,71

0%

2 cimentacion

0,00

210.600,00

-210.600,00

5,15

0,00

0,00%

210.600,00

29,25

3.097,06

11%

3 estructura

0,00

631.800,00

-631.800,00

15,43

0,00

0,00%

631.800,00

87,75

9.291,18

36%

4 cerramientos interiores

0,00

539.729,00

-539.729,00

13,18

0,00

4,00%

518.139,84

71,96

7.619,70

0%

5 cerramientos exteriores

0,00

500.637,00

-500.637,00

12,23

0,00

0,00%

500.637,00

69,53

7.362,31

0%

6 instalaciones

0,00

702.000,00

-702.000,00

17,15

0,00

0,00%

702.000,00

97,50

10.323,53

0%

7 resto de partidas

0,00

1.368.900,00

-1.368.900,00

33,44

0,00

0,00%

1.368.900,00

190,13

20.130,88

0,00

4.094.066,00

-4.094.066,00

0,00

0,53%

6%

100,01

INSTALACIONES ESPECIFICAS
SEGURIDAD Y SALUD

0,00

MEDIOS GENERALES

CONTROL DE CALIDAD
MARGEN POR SUPLIDOS

4.072.476,84

565,62

60.000,00

4.154.066,00
0,00

CAMION GRUA

0,00

GRUPO ELECTROGENO

0,00

COMPRESOR

2,00

HORMIGONERA

2,00

DUMPER

2,00

PEQUEA MAQUINARIA

2,00

ALQUILER GRUA

2,00

MONTAJE/DESM.GRUA

0,00

RETROEXCAV.

20.000,00

59.889,37
0

0,0%
1,17%

60.000

2,12%

108.869

14,0

1.502,53

14,0

1.202,02

14,0

360,61

14,0

180,30

5.048

14,0

450,76

12.621

14,0

900,00

25.200

14,0

1.850,00

51.800

2,0

3.550,00

14.200

14,0

5.950,02

0,39%

20.000

0,00%

HOJA : 3 DE 3

PRESUPUESTO N:
OBRA:
LOCALIDAD:

TIPUS: 0,00

PROMOTOR:

DATA: 28/01/2008

COSTE INDIRECTO
PLAZO:

14,0

11,7%

s / total

598.661

9,8%

501.285

MESES

PERSONAL
0,20

JEFE DE GRUPO

1,00

JEFE DE OBRA

1,00

AUXILIAR TECNICO

1,00

ENCARGADO

1,00 ADMINISTRATIVO DE OBRA


4,00

EQUIPO TOPOGRAFIA

1,00

CAPATAZ

2,00

MANO OBRA AUXILIAR

1,00

VIGILANCIA

14,0

7.500,00

21.000

14,0

6.500,00

91.000

14,0

5.500,00

77.000

14,0

6.000,00

84.000

14,0

3.000,00

42.000

14,0

300,51

16.829

14,0

4.000,00

56.000

14,0

2.700,00

75.600

14,0

2.704,00

37.856

MAQUINARIA INDIRECTA

44.073

0,9%
4,20

VEHICULOS

4,20

CONSUMO VEHICULOS

4,20

PEAJES

0,00

APARATOS TOPOGRAFIA

1,00

ORDENADORES

0,00

14,0

360,61

21.204

14,0

180,30

10.602

14,0

180,00

10.584

14,0

0,00

14,0
14 0

120,20
120 20

1.683
1 683

14,0

INSTALACIONES GENERALES

41.102

0,8%
2,00

IMAGEN DE EMPRESA

6,00

CASETAS

2,00

OFICINA DE OBRA

2,00

PRIMERA INSTALACION

2,00

LIMPIEZA FINAL

350,00

VALLADO DE OBRA

0,00 AMORTIZACION MOBILIARIO

1,0

601,01

1.202

14,0

144,24

12.116

14,0

300,51

8.414

1,0

3.005,06

6.010

1,0

3.005,06

6.010

14,0

1,50

7.350

14,0

30,05

GASTOS VARIOS

12.201

0,2%
1,00

CONSUMO AGUA

1,00

CONSUMO ELECTRICO

1,00

CONSUMO TELEFONICO

1,00

MATERIAL OFICINA

1,00

ATENCIONES
ADMINISTRACION

0,00

ACOMETIDAS

14,0

120,20

1.683

14,0

210,35

2.945

14,0

270,46

3.786

14,0

30,05

421

14,0

240,40

3.366

1,0

1.502,53

ESTUDIOS Y PROYECTOS

0,00

0,0%

OTROS COSTES INDIRECTOS

0,4%

s / total

20.000

IMPREVISTOS

0,7%

35.000

SEGURO TODO RIESGO

0,49%

25.000

LIQUIDACION OBRA

0,3%

16.000

TASAS Y SEGUROS

0,00%

CARGA FINANCIERA

0,0%

COSTES ESTRUCTURA
s/ CD + CI + otros CI

5,0%

s / total

256.843

4.880.007

DIVISION

1,25%

64.211

CENTRAL

3,75%

192.632

MOV.TIERRAS
CIMENTACIN
ESTR.YCUBIERTA
CERRAM.ext.
CERRAM.int.
INSTALACIONES
RESTODEPARTIDAS
TOTALCOSTEDIR.
MEDIOSGRALES
PERSONAL
MAQ.INDIRECTA
INSTALAC.GRALES.
FINANCIERO
RESTODEIND.
TOTALCOSTEIND.

TRADICIONAL
COSTETOTAL
/M2
140.400.00
20.00
210.600.00
30.00
631.800.00
90.00
539.279.10
76.82
500.637.75
71.32
702.000.00
100.00
1.368.900.00
195.00
3.953.216.85
563.14

BSCP
COSTETOTAL
140.400.00
210.600.00
1.543.974.25
53.927.91
245.616.00
666.900.00
1.368.900.00
4.089.918.16

/M2
20.00
30.00
219.94
7.68
34.99
95.00
195.00
582.61

INDAGSA
COSTETOTAL
/M2
140.400.00
20.00
210.600.00
30.00
1.673.301.18
238.36
53.927.91
7.68
245.616.00
34.99
666.900.00
95.00
1.368.900.00
195.00
4.219.245.09
601.03

OUTINORD
COSTETOTAL
140.400.00
210.600.00
1.615.104.00
593.207.01
245.616.00
666.900.00
1.368.900.00
4.700.327.01

/M2
20.00
30.00
230.07
84.50
34.99
95.00
195.00
669.56

ALCUADRADO
COSTETOTAL
/M2
140.400.00
20.00
126.360.00
18.00
1.684.800.00
240.00
431.423.28
61.46
333.063.06
47.44
631.800.00
90.00
1.368.900.00
195.00
4.576.346.34
651.90

TECCON
COSTETOTAL
/M2
140.400.00
20.00
168.480.00
24.00
1.521.888.00
216.79
359.519.40
51.21
314.506.50
44.80
631.800.00
90.00
1.368.900.00
195.00
4.365.093.90
621.81

BARCONS
COSTETOTAL
140.400.00
210.600.00
1.743.302.88
107.855.82
245.616.00
666.900.00
1.368.900.00
4.343.174.70

/M2
20.00
30.00
248.69
15.36
34.99
95.00
195.00
618.69

MODULTEC
COSTETOTAL
/M2
140.400.00
20.00
210.600.00
30.00
4.527.900.00
645.00
0.00
0.00
0.00
0.00
351.000.00
50.00
631.800.00
90.00
5.721.300.00
815.00

CONSTRUCTORAD'ARO
COSTETOTAL
/M2
140.400.00
20.00
210.600.00
30.00
5.463.900.00
778.33
0.00
0.00
0.00
0.00
351.000.00
50.00
631.800.00
90.00
6.657.300.00
948.33

108.869.00
501.285.00
44.073.00
41.102.00
0.00
85.151.00
780.480.00

15.51
71.41
6.28
5.85
0.00
12.15
111.18

117.545.00
576.072.00
28.704.00
10.458.00
21.301.64
85.151.00
796.628.36

16.74
82.06
4.09
1.49
3.03
12.15
113.48

129.284.00
349.866.00
35.128.00
27.760.00
46.153.54
85.151.00
581.035.46

18.42
49.84
5.00
3.95
6.57
12.15
82.77

131.969.00
381.672.00
28.704.00
37.119.00
35.502.73
85.151.00
629.112.27

18.80
54.37
4.09
5.29
5.06
12.15
89.62

75.059.00
286.254.00
21.528.00
31.145.00
78.106.00
85.151.00
421.031.00

10.69
40.78
3.07
4.44
11.13
12.15
59.98

81.821.00
318.060.00
23.136.00
33.126.00
63.904.91
85.151.00
477.389.09

11.66
45.31
3.30
4.72
9.10
12.15
68.00

117.545.00
576.072.00
37.119.00
10.458.00
21.301.64
85.151.00
805.043.36

16.74
82.06
5.29
1.49
3.03
12.15
114.68

27.724.00
63.612.00
4.784.00
17.205.00
120.709.27
85.151.00
77.766.73

3.95
9.06
0.68
2.45
17.20
12.15
11.08

27.724.00
63.612.00
4.784.00
17.205.00
120.709.27
85.151.00
77.766.73

3.95
9.06
0.68
2.45
17.20
12.15
11.08

4.733.696.85

674.32

4.886.546.52

696.09

4.800.280.54

683.80

5.329.439.28

759.18

4.997.377.34

711.88

4.842.482.99

689.81

5.148.218.06

733.36

5.799.066.73

826.08

6.735.066.73

959.41

CIMENTACIN
ESTRUCTURA
CERRAM.ext.
CERRAM.int.
INSTALACIONES

BSCP
DIF.COSTE
0.00
912.174.25
485.351.19
255.021.75
35.100.00

/M2
0.00
129.94
69.14
36.33
5.00

DIF.COSTEDIR.

136.701.31

19.47

266.028.24

37.90

747.110.16

106.43

623.129.49

88.76

411.877.05

58.67

389.957.85

MEDIOSGRALES
PERSONAL
MAQ.INDIRECTA
INSTALAC.GRALES.
C.ESTRUCTURA
BENEFICIO
FINANCIERO
DIF.COSTEIND.

8.676.00
74.787.00
15.369.00
30.644.00
84.291.00
88.726.00
21.301.64
189.165.36

1.24
10.65
2.19
4.37
12.01
12.64
3.03
26.95

20.415.00
151.419.00
8.945.00
13.342.00
13.871.00
14.601.00
46.153.54
170.972.54

2.91
21.57
1.27
1.90
1.98
2.08
6.57
24.36

23.100.00
119.613.00
15.369.00
3.983.00
113.727.00
119.711.00
35.502.73
82.070.27

3.29
17.04
2.19
0.57
16.20
17.05
5.06
11.69

33.810.00
215.031.00
22.545.00
9.957.00
79.811.00
84.011.00
78.106.00
195.627.00

4.82
30.63
3.21
1.42
11.37
11.97
11.13
27.87

27.048.00
183.225.00
20.937.00
7.976.00
82.117.00
86.439.00
63.904.91
134.534.91

3.85
26.10
2.98
1.14
11.70
12.31
9.10
19.16

DIFERENCIAFINAL

152.849.67

21.77

66.583.69

9.48

595.742.43

84.86

263.680.49

37.56

108.786.14

15.50

TOTALFINAL

PLAZO(MESES)
CD
CI
CI/CD
CI/MES
C.ESTRUCTURA
BENEFICIO
TOTALFINAL

14.00
3.953.216.85
780.480.00
0.20
55.748.57
184.028.00
193.714.00
5.111.438.85

13.00
4.089.918.16
796.628.36
0.19
61.279.10
26.21
27.59
728.13

268.319.00
282.440.00
5.437.305.52

INDAGSA
DIF.COSTE
/M2
0.00
0.00
1.041.501.18
148.36
485.351.19
69.14
255.021.75
36.33
35.100.00
5.00

11.00
4.219.245.09
581.035.46
0.14
52.821.41
38.22
40.23
774.54

197.899.00
208.315.00
5.206.494.54

OUTINORD
DIF.COSTE
/M2
0.00
0.00
983.304.00 140.07
53.927.91
7.68
255.021.75
36.33
35.100.00
5.00

12.00
4.700.327.01
629.112.27
0.13
52.426.02
28.19
29.67
741.67

297.755.00
313.425.00
5.940.619.28

ALCUADRADO
DIF.COSTE
/M2
84.240.00
12.00
1.053.000.00 150.00
107.855.82
15.36
167.574.69
23.87
70.200.00
10.00

9.00
4.576.346.34
421.031.00
0.09
46.781.22
42.42
44.65
846.24

263.839.00
277.725.00
5.538.941.34

TECCON
DIF.COSTE
/M2
42.120.00
6.00
890.088.00 126.79
179.759.70
25.61
186.131.25
26.51
70.200.00
10.00

10.00
4.365.093.90
477.389.09
0.11
47.738.91
37.58
39.56
789.02

266.145.00
280.153.00
5.388.780.99

BARCONS
DIF.COSTE
/M2
0.00
0.00
1.111.502.88 158.33
431.423.28
61.46
255.021.75
36.33
35.100.00
5.00

MODULTEC
DIF.COSTE
/M2
0.00
0.00
3.896.100.00
555.00
539.279.10
76.82
500.637.75
71.32
351.000.00
50.00

CONSTRUCOTRAD'ARO
DIF.COSTE
/M2
0.00
0.00
4.832.100.00
688.33
539.279.10
76.82
500.637.75
71.32
351.000.00
50.00

55.55

2.505.183.15

356.86

3.441.183.15

490.20

8.676.00
74.787.00
6.954.00
30.644.00
106.108.00
111.692.00
21.301.64
242.363.36

1.24
10.65
0.99
4.37
15.12
15.91
3.03
34.52

81.145.00
437.673.00
39.289.00
23.897.00
185.065.00
194.805.00
120.709.27
322.843.27

11.56
62.35
5.60
3.40
26.36
27.75
17.20
45.99

81.145.00
437.673.00
39.289.00
23.897.00
135.801.00
142.949.00
120.709.27
423.963.27

11.56
62.35
5.60
3.40
19.34
20.36
17.20
60.39

414.521.21

59.05

1.065.369.88

151.76

2.001.369.88

285.10

13.00
4.343.174.70
805.043.36
0.19
61.926.41
37.91
39.91
767.63

290.136.00
305.406.00
5.743.760.06

2.00
5.721.300.00
77.766.73
0.01
38.883.37
41.33
43.51
818.20

369.093.00
388.519.00
6.556.678.73

2.00
6.657.300.00
77.766.73
0.01
38.883.37
52.58
55.34
934.00

319.829.00
336.663.00
7.391.558.73

45.56
47.96
1.052.93

TRADICIONAL
COSTETOTAL

ALCUADRADO
/HAB

50.495.94

33.00

2.805.33

30.297.56

19.80

1.683.20

40.396.75

26.40

2.244.26

ESTR.YCUBIERTA

235.020.35

153.59

13.056.69

367.243.20

240.00

20.402.40

405.497.70

265.00

22.527.65

CERRAM.ext.

126.974.34

82.98

7.054.13

97.227.64

63.54

5.401.54

81.650.40

53.36

4.536.13

CERRAM.int.

115.773.42

75.66

6.431.86

83.012.27

54.25

4.611.79

78.467.63

51.28

4.359.31

INSTALACIONES

153.018.00

100.00

8.501.00

145.367.10

95.00

8.075.95

145.367.10

95.00

8.075.95

TOTALCOSTEDIR.

528.264.04

345.23

29.348.00

577.780.67

377.59

32.098.93

606.012.49

396.04

33.667.36

60.673.00

39.65

3.370.72

34.148.00

22.32

1.897.11

40.911.00

26.74

2.272.83

CIMENTACIN

MEDIOSGRALES

COSTETOTAL

/M2

TECCON

/M2

/HAB

COSTETOTAL

/M2

/HAB

218.308.00

142.67

12.128.22

136.872.00

89.45

7.604.00

171.090.00

111.81

9.505.00

MAQ.INDIRECTA

37.224.00

24.33

2.068.00

16.149.00

10.55

897.17

20.180.00

13.19

1.121.11

INSTALAC.GRALES.

32.069.00

20.96

1.781.61

14.636.00

9.56

813.11

16.852.00

11.01

936.22

C.ESTRUCTURA

92.009.00

60.13

5.111.61

73.855.00

48.27

4.103.06

76.432.00

49.95

4.246.22

BENEFICIO

78.156.00

51.08

4.342.00

60.904.00

39.80

3.383.56

63.030.00

41.19

3.501.67

PERSONAL

FINANCIERO
TOTALCOSTEIND.

TOTALFINAL

0.00

0.00

0.00

2.826.10

1.85

157.01

21.980.76

14.36

1.221.15

518.439.00

338.81

28.802.17

333.737.90

218.10

18.540.99

366.514.24

239.52

20.361.90

1.046.703.04

684.04

58.150.17

911.518.57

595.69

50.639.92

972.526.72

635.56

54.029.26

ALCUADRADO
DIF.COSTE

/M2

TECCON
%

DIF.COSTE

20198.38

13.20

1122.13

ESTRUCTURA

132222.85

86.41

7345.71

CERRAM.ext.

29746.70

19.44

1652.59

45323.93

29.62

2518.00

CERRAM.int.

32761.15

21.41

1820.06

37305.79

24.38

2072.54

7650.90

5.00

425.05

7650.90

5.00

425.05

41865.72

27.36

2325.87

MEDIOSGRALES

26.525.00

17.33

1.473.61

19.762.00

12.91

1.097.89

PERSONAL

81.436.00

53.22

4.524.22

47.218.00

30.86

2.623.22

MAQ.INDIRECTA

21.075.00

13.77

1.170.83

17.044.00

11.14

946.89

INSTALAC.GRALES.

17.433.00

11.39

968.50

15.217.00

9.94

845.39

C.ESTRUCTURA

18.154.00

11.86

1.008.56

15.577.00

10.18

865.39

BENEFICIO

17.252.00

11.27

958.44

840.33

2.826.10

1.85

DIF.COSTEIND.

184.701.10

120.71

DIFERENCIAFINAL

135.184.47

88.35

CIMENTACIN

INSTALACIONES

DIF.COSTEDIR.

FINANCIERO

10099.19

/M2
6.60

561.07

170477.35 111.41

9470.96

70097.55 45.81 3894.31

15.126.00

9.89

21.980.76

14.36

10.261.17

151.924.76

99.29

8.440.26

12.92

74.176.32

48.48

7.09

/M2
COSTEDIR COSTESIND TOTALCOSTES
TRADICIONAL 345.23
338.81
684.04
ALCUADRADO 377.59
218.10
595.69
TECCON
396.04
239.52
635.56

ANEJO2:MOLESTIASAUSUARIOS

ANEJO2:MOLESTIASAUSUARIOS
CONSTRUCCINMODULAR:ACEROyHORMIGN

Estetipodeconstruccincontemplaungrannmerodeoperacionesrealizadas
enfbrica,loquereduceeltrabajoenobraalamnimaexpresin,noobstante,este
factorsloinfluyeenqueeltiempodeexposicindelasmolestiasalosusuariosqueda
reducida a la mnima expresin. El mayor problema que se plantea en este tipo de
construccineslaocupacindelavaduranteelmovimientodegrandesmasas.

TIPODE
MOLESTIA
Ruido
Polvo
Ocupacindela
va

EXPOSICIN SEVERIDAD VALORACIN


B
B
B

B
B
A

MUYLEVE
MUYLEVE
MODERADA

TABLAA1.1:Exposicinyseveridaddecadaunodelosaspectosconsiderados;aplicadoalcasodelaconstruccinmodular

CONSTRUCCINLIGERA

La ausencia de hormign elimina en gran parte la presencia de ruidos y de


polvo en comparacin con la construccin tradicional. Asimismo, el tiempo de
exposicin de los usuarios a estas molestias es bajo ya que se trata de un tipo de
construccinrpidaencomparacinconlaconstruccintradicional.

TIPODEMOLESTIA
Ruido
Polvo
Ocupacindela
va

EXPOSICIN
B
B
B

SEVERIDAD
M
B
M

VALORACIN
LEVE
MUYLEVE
LEVE

TABLAA1.2:Exposicinyseveridaddecadaunodelosaspectosconsiderados;aplicadoalcasodelaconstruccinligera

CONSTRUCCINCONPANELESPREFABRICADOS

Igualmentequeenlaconstruccinmodular,granpartedelasoperacionesen
obra se realizan en una planta, con lo que queda para hacer en obra solamente
uniones, juntas y acabados. Estas acciones que se efectan en obra tienen como
principalmolestiaelruidodelensamblajeyunindeloselementos.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

ANEJO2:MOLESTIASAUSUARIOS

TIPODEMOLESTIA
Ruido
Polvo
Ocupacindela
va

EXPOSICIN
M
M
M

SEVERIDAD
M
B
A

VALORACIN
MODERADA
LEVE
GRAVE

TABLAA1.3:Exposicinyseveridaddecadaunodelosaspectosconsiderados;aplicadoalcasodelaconstruccinconelementos
prefabricados

CONSTRUCCINPANELESDEHORMIGNINSITU

Laconstruccinmedianteesteconjuntodesistemasenglobatodoslosmtodos
de construccin donde mediante encofrados se moldean elementos que irn
formandolaconstruccin.Enestecaso,senecesitaunagrancantidaddeespacio,no
de va pblica pero s de terrenos aledaos, lo que puede hacer inviable su
incorporacin. No obstante, el bajo grado de industrializacin (no hay tantas etapas
realizadasfueradelaobra)hacequelasmolestiasderuidoypolvoseansimilaresalos
producidosenunaobratradicional.

TIPODEMOLESTIA
Ruido
Polvo
Ocupacindela
va

EXPOSICIN
M
M
M

SEVERIDAD
A
M
M

VALORACIN
GRAVE
MODERADA
MODERADA

TABLAA1.4:Exposicinyseveridaddecadaunodelosaspectosconsiderados;aplicadoalcasodelaconstruccinconpanelesde
hormigninsitu

CONSTRUCCINCONSISTEMATRADICIONAL

Sistemadeconstruccinactual,comnymuyestudiado.Lavaloracindelas
molestiasesespecialmentenegativaparalosaspectosderuidoypolvo.

TIPODEMOLESTIA
Ruido
Polvo
Ocupacindela
va

EXPOSICIN
M
M
M

SEVERIDAD
A
A
M

VALORACIN
GRAVE
GRAVE
MODERADA

TABLAA1.5:Exposicinyseveridaddecadaunodelosaspectosconsiderados;aplicadoalcasodelsistemadeconstruccin
tradicional

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

[Escribirtexto]

ANEJO3:PLANOS

ANEJO 3: PLANOS

A continuacin se adjuntan los planos correspondientes a los dos proyectos


utilizadosparalacomparativa.Lanaturalezadeambosestotalmentedistinta.

El proyecto hotelero es un proyecto que todava no est completamente


definido, tiene una repetitividad muy marcada y una superficie mucho mayor que el
otrocas.

El caso de las viviendas, se trata de un proyecto que se ha ideado construir


medianteunametodologatradicionalyprimeramenteserequiereunaadaptacindel
proyectooriginal.Ademstienelaparticularidadquemuchosdelasmetodologasde
industrializacin no son adaptables y que la construccin tradicional resulta menos
econmica que en el caso de los hoteles donde la racionalizacin de la construccin
abaratalaestructuratradicional.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

ANEJO4:PLANDEOBRA

ANEJO4:PLANDEOBRA

Unaspectovitalenlaobraeseltiempo.Elnecesarioparaconseguiracabarla
obra, y la distribucin de las distintas tareas a lo largo del mismo tambin es muy
importante. Hay que conseguir que el camino crtico sea el lgico a la hora de
programaryconseguirquehayaelmenornmerodeactividadescrticas.Unabuena
programacinhacequelosproyectosseconsiganacabaratiempoono.

Apartedeestaprevisin,hayquetenerencuentaquedeaquseobtieneuna
estimadeladuracin.Estoimplicaquenoestetiempopuedesermayorsiaparecen
imprevistos. Debido a que todos los sistemas que se analizan son sistemas
innovadores, hay que tener en cuenta que los obreros no tienen la experiencia
necesaria en este tipo de obras. Por ello, se ha analizado los plazos que daban los
industriales de cada empresa y se han considerado posibles efectos de esta
inexperiencia.

Hayquetenerencuentaquesehaanalizadolosdistintos sistemasnoporsu
naturalezasinoporlasempresasquehanpresentadosusdatos;consecuentemente,se
adjuntalasiguientecorrespondencia

TIPOLOGA
CONSTRUCTIVA
Construccinligera
Construccinmodular
Panelesprefabricados
Panelesdehormignin
situ

EMPRESAS
Alcuadrado,Teccon
Modultec(acero);Constructoradaro
(hormign)
Indagsa
Outinord,BSCP,Barcons

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

[Escribirtexto]

Id

Nombre de tarea

Duracin

Comienzo

Fin

Predecesoras
24

INICIO OBRA

0 das

mar 01/01/08

DESBROCE Y MOVIMIENTO TIERRAS

3
4
5

CERRAMIENTOS E INSTALACIONES

mar 01/01/08

1 ms

mar 01/01/08

CIMENTACIN

50 das

mi 09/01/08

mar 18/03/08 2FC-70%

ESTRUCTURA

4 mss

mi 13/02/08

mar 03/06/08 3FC-50%


mi 25/06/08

72 das

mar 18/03/08

CERRAMIENTOS1

1 ms

mar 18/03/08

lun 14/04/08 4FC-70%

INSTALACIONES1

1.2 mss

mar 18/03/08

vie 18/04/08 4FC-70%

CERRAMINETOS2

1 ms

lun 21/04/08

vie 16/05/08 4FC-40%

INSTALACIONES2

1.2 mss

lun 21/04/08

jue 22/05/08 4FC-40%

10

CERRAMIENTOS3

1 ms

vie 23/05/08

jue 19/06/08 4FC-10%

INSTALACIONES3

1.2 mss

vie 23/05/08

mi 25/06/08 4FC-10%

2 mss

lun 23/06/08

lun 18/08/08 11FC-10%

12

ACABADOS

Proyecto: Proyect-TECCON.mp
Fecha: lun 02/06/08

feb '08
21 28 04 11

18

mar '08
25 03 10 17

24

abr '08
31 07

14 21

may '08
28 05 12

19 26

lun 28/01/08 1

11

ene '08
31 07 14
01/01

Tarea

Progreso

Resumen

Tareas externas

Divisin

Hito

Resumen del proyecto

Hito externo

Pgina 1

Fecha lmite

jun '08
02 09 16

jul '08
23 30 07

14 21

ago '08
28 04 11

18 25

Id

Nombre de tarea

Duracin

INICIO OBRA

DESBROCE Y MOVIMIENTO TIERRAS

3
4
5

CERRAMIENTOS E INSTALACIONES

Comienzo

Fin

Predecesoras

0 das

mar 01/01/08

1 ms

mar 01/01/08

mar 01/01/08
lun 28/01/08 1

CIMENTACIN

1.2 mss

mi 09/01/08

lun 11/02/08 2FC-70%

ESTRUCTURA

5.5 mss

vie 25/01/08

jue 26/06/08 3FC-50%

98 das

mi 12/03/08

CERRAMIENTOS1

1.5 mss

mi 12/03/08

mar 22/04/08 4FC-70%

INSTALACIONES1

1.6 mss

mi 12/03/08

jue 24/04/08 4FC-70%

CERRAMINETOS2

1.5 mss

lun 28/04/08

vie 06/06/08 4FC-40%

INSTALACIONES2

1.5 mss

lun 28/04/08

vie 06/06/08 4FC-40%

10

CERRAMIENTOS3

1.5 mss

jue 12/06/08

mi 23/07/08 4FC-10%

INSTALACIONES3

1.6 mss

jue 12/06/08

vie 25/07/08 4FC-10%

3 mss

mar 22/07/08

mar 14/10/08 11FC-10%

11
12

ACABADOS

Proyecto: Proyect-TRADICIONALFecha: lun 02/06/08

ene '08
feb '08
mar '08
abr '08
may '08
jun '08
jul '08
ago '08
sep '08
oct '08
24 31 07 14 21 28 04 11 18 25 03 10 17 24 31 07 14 21 28 05 12 19 26 02 09 16 23 30 07 14 21 28 04 11 18 25 01 08 15 22 29 06 13 20
01/01

vie 25/07/08

Tarea

Progreso

Resumen

Tareas externas

Divisin

Hito

Resumen del proyecto

Hito externo

Pgina 1

Fecha lmite

Id

Nombre de tarea

Duracin

Comienzo

Fin

Predecesoras
24

INICIO OBRA

DESBROCE Y MOVIMIENTO TIERRAS

0 das

mar 01/01/08

1 ms

mar 01/01/08

3
4
5
6
7

CIMENTACIN

40 das

mi 09/01/08

mar 04/03/08 2FC-70%

ESTRUCTURA

4 mss

mi 06/02/08

mar 27/05/08 3FC-50%

CERRAMIENTOS

3.5 mss

mi 02/04/08

mar 08/07/08 4FC-50%

INSTALACIONES

3 mss

mi 02/04/08

mar 24/06/08 4FC-50%

ACABADOS

2 mss

mar 17/06/08

lun 11/08/08 6FC-10%

Proyecto: Proyect-ALCUADRADO
Fecha: lun 02/06/08

mar 01/01/08

ene '08
31 07 14
01/01

21

feb '08
28 04 11

18

25

mar '08
03 10

17

24

abr '08
31 07

14

21

may '08
28 05 12

19

lun 28/01/08 1

Tarea

Progreso

Resumen

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Divisin

Hito

Resumen del proyecto

Hito externo

Pgina 1

Fecha lmite

26

jun '08
02 09

16

23

jul '08
30 07

14

21

ago '08
28 04 11

Id

Nombre de tarea

Duracin

INICIO OBRA

DESBROCE Y MOVIMIENTO TIERRAS

CIMENTACIN

ESTRUCTURA Y ACABADOS

Comienzo

Fin

Predecesoras

0 das

mar 01/01/08

1 ms

mar 01/01/08

mar 01/01/08
lun 28/01/08 1

1.2 mss

mi 09/01/08

lun 11/02/08 2FC-70%

144.8 das

mar 12/02/08

lun 01/09/08 3

7 das

mar 12/02/08

mi 20/02/08

INSTALACIN DE GRAS Y COMIENZO

ESTRUCTURA1

1.5 mss

jue 21/02/08

mi 02/04/08 5

CERRAMIENTOS1

1.5 mss

jue 13/03/08

mi 23/04/08 6FC-50%

INSTALACIONES1

1.6 mss

jue 13/03/08

vie 25/04/08 6FC-50%


mar 20/05/08 8FC-10%

ACABADOS

10

MOVIMIENTO DE GRAS Y EQUIPOS

1 ms

mar 22/04/08

7 das

jue 03/04/08

vie 11/04/08 6

11
12

ESTRUCTURA2

1.5 mss

lun 14/04/08

vie 23/05/08 10

CERRAMINETOS2

1.5 mss

lun 05/05/08

vie 13/06/08 11FC-50%

13

INSTALACIONES2

1.5 mss

lun 05/05/08

vie 13/06/08 11FC-50%

14

ACABADOS

1 ms

mi 11/06/08

mar 08/07/08 13FC-10%

15

MOVIMIENTO DE GRAS Y EQUIPOS

7 das

lun 26/05/08

mar 03/06/08 11

16

ESTRUCTURA3

1.5 mss

mi 04/06/08

mar 15/07/08 15

17

CERRAMIENTOS3

1.5 mss

mi 25/06/08

mar 05/08/08 16FC-50%

18

INSTALACIONES3

1.6 mss

mi 25/06/08

jue 07/08/08 16FC-50%

19

ACABADOS

1 ms

lun 04/08/08

lun 01/09/08 18FC-10%

Proyecto: Proyect-BSCP.mpp
Fecha: lun 02/06/08

ene '08
feb '08
mar '08
abr '08
may '08
jun '08
jul '08
ago '08
sep '08
24 31 07 14 21 28 04 11 18 25 03 10 17 24 31 07 14 21 28 05 12 19 26 02 09 16 23 30 07 14 21 28 04 11 18 25 01 08
01/01

Tarea

Progreso

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Resumen del proyecto

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Pgina 1

Fecha lmite

Id

Nombre de tarea

Duracin

Comienzo

Fin

Predecesoras
24

INICIO OBRA

0 das

mar 01/01/08

DESBROCE Y MOVIMIENTO TIERRAS

3
4
5

CERRAMIENTOS E INSTALACIONES

mar 01/01/08

1 ms

mar 01/01/08

CIMENTACIN

50 das

mi 09/01/08

mar 18/03/08 2FC-70%

ESTRUCTURA

4 mss

mi 13/02/08

mar 03/06/08 3FC-50%


mi 25/06/08

72 das

mar 18/03/08

CERRAMIENTOS1

1 ms

mar 18/03/08

lun 14/04/08 4FC-70%

INSTALACIONES1

1.2 mss

mar 18/03/08

vie 18/04/08 4FC-70%

CERRAMINETOS2

1 ms

lun 21/04/08

vie 16/05/08 4FC-40%

INSTALACIONES2

1.2 mss

lun 21/04/08

jue 22/05/08 4FC-40%

10

CERRAMIENTOS3

1 ms

vie 23/05/08

jue 19/06/08 4FC-10%

INSTALACIONES3

1.2 mss

vie 23/05/08

mi 25/06/08 4FC-10%

2 mss

lun 23/06/08

lun 18/08/08 11FC-10%

12

ACABADOS

Proyecto: Proyect-TECCON.mp
Fecha: lun 02/06/08

feb '08
21 28 04 11

18

mar '08
25 03 10 17

24

abr '08
31 07

14 21

may '08
28 05 12

19 26

lun 28/01/08 1

11

ene '08
31 07 14
01/01

Tarea

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Resumen

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Hito

Resumen del proyecto

Hito externo

Pgina 1

Fecha lmite

jun '08
02 09 16

jul '08
23 30 07

14 21

ago '08
28 04 11

18 25

Id

Nombre de tarea

Duracin

INICIO OBRA

DESBROCE Y MOVIMIENTO TIERRAS

CIMENTACIN

ESTRUCTURA Y ACABADOS

Comienzo

Fin

ene '08
feb '08
mar '08
abr '08
may '08
jun '08
jul '08
ago '08
sep '08
24 31 07 14 21 28 04 11 18 25 03 10 17 24 31 07 14 21 28 05 12 19 26 02 09 16 23 30 07 14 21 28 04 11 18 25 01 08 15
mar 01/01/08
01/01

0 das

mar 01/01/08

1 ms

mar 01/01/08

lun 28/01/08

1.2 mss

mi 09/01/08

lun 11/02/08

151 das

mar 12/02/08

mar 09/09/08

INSTALACIN DE GRA Y PREPARACIN DE LOS ENC

7 das

mar 12/02/08

mi 20/02/08

ESTRUCTURA

5 mss

jue 21/02/08

mi 09/07/08

INSTALACIONES

3 mss

jue 03/04/08

mi 25/06/08

CERRAMIENTOS EXTERIORES

3 mss

jue 29/05/08

mi 20/08/08

ACABADOS

1 ms

mi 13/08/08

mar 09/09/08

Proyecto: Proyect-OUTINORD.m
Fecha: lun 02/06/08

Tarea

Progreso

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Resumen del proyecto

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Pgina 1

Fecha lmite

Id

Nombre de tarea

Duracin

INICIO OBRA

DESBROCE Y MOVIMIENTO TIERRAS

CIMENTACIN

ESTRUCTURA Y ACABADOS

Comienzo

Fin

ene '08
feb '08
mar '08
abr '08
may '08
jun '08
jul '08
ago '08
sep '08
24 31 07 14 21 28 04 11 18 25 03 10 17 24 31 07 14 21 28 05 12 19 26 02 09 16 23 30 07 14 21 28 04 11 18 25 01 08 15
mar 01/01/08
01/01

0 das

mar 01/01/08

1 ms

mar 01/01/08

lun 28/01/08

1.2 mss

mi 09/01/08

lun 11/02/08

151 das

mar 12/02/08

mar 09/09/08

INSTALACIN DE GRA Y PREPARACIN DE LOS ENC

7 das

mar 12/02/08

mi 20/02/08

ESTRUCTURA

5 mss

jue 21/02/08

mi 09/07/08

INSTALACIONES

3 mss

jue 03/04/08

mi 25/06/08

CERRAMIENTOS EXTERIORES

3 mss

jue 29/05/08

mi 20/08/08

ACABADOS

1 ms

mi 13/08/08

mar 09/09/08

Proyecto: Proyect-OUTINORD.m
Fecha: lun 02/06/08

Tarea

Progreso

Resumen

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Hito

Resumen del proyecto

Hito externo

Pgina 1

Fecha lmite

Id

Nombre de tarea

Duracin

Comienzo

Fin
24

INICIO OBRA

0 das

mar 01/01/08

mar 01/01/08

DESBROCE Y MOVIMIENTO TIERRAS

1 ms

mar 01/01/08

lun 28/01/08

CIMENTACIN

1.2 mss

mi 09/01/08

lun 11/02/08

ESTRUCTURA Y ACABADOS

138.6 das

mar 12/02/08

vie 22/08/08

INSTALACIN DE GRA

1 da

mar 12/02/08

mar 12/02/08

ESTRUCTURA 1

2.2 mss

mi 13/02/08

lun 14/04/08

CERRAMIENTOS-INSTALACIONES Y ACABADOS 1

1.5 mss

vie 07/03/08

vie 18/04/08

MOVIMIENTO DE GRAS Y EQUIPOS

1 da

mar 15/04/08

mar 15/04/08

ESTRUCTURA 2

2.2 mss

mi 16/04/08

lun 16/06/08

10

CERRAMIENTOS-INSTALACIONES Y ACABADOS 2

1.5 mss

vie 09/05/08

vie 20/06/08

11

MOVIMIENTO DE GRAS Y EQUIPOS

1 da

mar 17/06/08

mar 17/06/08

12

ESTRUCTURA 3

2.2 mss

mi 18/06/08

lun 18/08/08

13

CERRAMIENTOS-INSTALACIONES Y ACABADOS 3

1.5 mss

vie 11/07/08

vie 22/08/08

Proyecto: Proyect-INDAGSA.mp
Fecha: lun 02/06/08

ene '08
31 07 14
01/01

21

feb '08
28 04 11

18

25

mar '08
03 10

17

24

Tarea

Progreso

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Hito

Resumen del proyecto

Hito externo

Pgina 1

abr '08
31 07

14

21

may '08
28 05 12

19

26

Fecha lmite

jun '08
02 09

16

23

jul '08
30 07

14

21

ago '08
28 04 11

18

25

ANEJO5:SEGUIDADYSALUD

ANEJO5:SEGURIDADYSALUD

Un aspecto muy importante y cada da ms vigilado al implantar un nuevo


sistema constructivo es la seguridad laboral. Si un sistema no resulta seguro no se
permitesuimplantacin.
Tal y como se ha descrito en el texto se evalan los riesgos mediante la
probabilidaddeocurrenciaylaseveridadqueacarreasuaparicin.Dependiendodela
combinacinresultanteseobtieneunranquinconelquevalorarlo.Acontinuacinse
presentalosresultadosparacadaunodelossistemasconstructivosanalizados.

CONSTRUCCINMODULAR:ACEROyHORMIGN

TIPODERIEGO

PROBABILIDAD SEVERIDAD

Golpes,cortesconobjetos
Cadasalmismonivel
Cadasadistintonivel
Cadasdeobjetos
Atrapamientos
Quemaduras
Contactoselctricos
Atropellosogolpescon
vehculos
Sobresfuerzos

M
B
M
B
M
B
B
M

M
M
A
A
A
M
M
A

VALORACINDEL
RIESGO
MODERADO
LEVE
GRAVE
MODERADO
GRAVE
LEVE
LEVE
GRAVE

MUYLEVE

TABLAA4.1:Probabilidadyseveridaddelosriesgosexistentesenlaconstruccindeviviendas,yparticularizadosparaelcasodela
construccinmodular

Esteestilodeconstruccinreduceelnmerodeoperacionesenobra;debido
principalmente a que en obra solamente se realiza el montaje de los mdulos. Este
hechonotieneporqudisminuirelnmeroderiesgos.
Dehecho,elmayorriesgoexistenteeselizadodegrandescargasporpartede
gras.Ademshayqueaadirlosriesgosqueentraaeltrabajoenaltura,yaquese
realizanmanualmentelastareasdeensamblajeyconexindelasinstalaciones.
Paraeliminarlosriesgosexistentesseplanteaelusodelneasdevidaparalos
obreros que trabajen en altura mientras realicen las operaciones de empalme de las
instalaciones.Paragarantizarlaestabilidaddelacargaizadasetienequecontrolarlos
elementosdeeslingadoascomoasegurarsedelacalidaddelagraylanecesidadde
ungrustaconcarnyexperiencia.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

ANEJO5:ANLISISDERIESGOSLABORALES

CONSTRUCCINLIGERA
Debido a la ligereza de este tipo de construccin, las consecuencias de los
posiblesaccidenteslaboralesqueentraalaconstruccinsonmenores,noobstante
existenlamayoraderiesgosdeunaobratradicional.
Losriesgosmscaractersticosdeestetipodeobrasestenlapeligrosidadque
conllevalamanualidaddemuchasdelasoperacionesyelusodepequeamaquinaria;
esto implica que se tiene que proteger a los trabajadores de cortes, golpes,
sobresfuerzos,contactoselctricosydems.

TIPODERIEGO

PROBABILIDAD SEVERIDAD

Golpes,cortesconobjetos
Cadasalmismonivel
Cadasadistintonivel
Cadasdeobjetos
Atrapamientos
Quemaduras
Contactoselctricos
Atropellosogolpescon
vehculos
Sobresfuerzos

A
B
B
B
B
B
M
M

M
M
A
A
M
M
M
A

VALORACINDEL
RIESGO
GRAVE
LEVE
MODERADO
MODERADO
LEVE
LEVE
MODERADO
GRAVE

LEVE

TABLAA2.2:Probabilidadyseveridaddelosriesgosexistentesenlaconstruccindeviviendas,yparticularizadosparaelcasodela
construccinligeraconacero

Debido a la forma que tiene este tipo de estructura no se puedan colocar ni


redes ni barandillas, con lo que finalmente se opta por realizar la obra rodeada de
andamios exteriores, donde los obreros puedan trabajar cmodamente y con mayor
seguridad a la hora de la colocacin de los forjados de los pisos en altura. Otro
elementoquenohayqueolvidareslasujecindelaspiezasqueconformanlapared
mientras estn en una situacin inestable. Con el uso de EPIs se proteger a los
trabajadores de varios riesgos anteriormente comentados. En la siguiente imagen se
muestran distintos elementos de sujecin de los elementos verticales durante la
construccindelasviviendas.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

[Escribirtexto]

ANEJO5:SEGUIDAD
DYSALUD

FIGUR
RAA4.1:Sujecindelosperfilesen
nCdurantelacon
nstruccindeunccolegioenSantaMaradeHuerva
a,Zaragozaporpartede
Alcuadrado.

CON
NSTRUCCIINCONP
PANELESPREFABR
RICADOS

TIPO
ODERIEGO

PROB
BABILIDAD SEVERIDA
AD

Golpes,cortescconobjetos
onivel
Cadaasalmismo
Cadaasadistinto
onivel
Cadaasdeobjeto
os
Atrap
pamientos
Quem
maduras
Conttactoselctricos
Atrop
pellosogolpescon
vehcculos
Sobresfuerzos

A
B
M
M
M
B
B
M

M
M
A
A
A
M
M
A

VALOR
RACINDELL
RIESG
GO
GRAVE
LEVE
GRAVE
GRAVE
GRAVE
LEVE
LEVE
GRAVE

MUYLLEVE

TABLAA4.3:Probabilidadyseveridaddeelosriesgosexisttentesenlaconsttruccindevivien
ndas,yparticularizadosparaelcasodela
consstruccinprefabriicada.

La produ
uccin en fbrica
f
de muchas
m
de las operaciiones que sse realizaraan en
unao
obratradicionalhaceq
quemuchasdelaspeligrosidadessqueentraanestetip
pode
construccin see controlen en fbricaa y en obraa, simplemeente haya q
que controlar el
montaje.
Losriesggosmsfreecuentesen
nestetipo deconstrucccinsonlo
osderivado
osdel
moviimientode grandesm
masasensusspensinm
mediantegrasademssdelospeligros
existentesenlarealizacin
ndelasunio
onesdeestaasunidadess.

INDUSTRIALLIZACINDEVIVIENDA
AS

RALES
ANEJJO5:ANLISISDERIESGOSLABOR

FIGUR
RAA4.2:Sujecindelospanelesdu
urantelaejecuci
ndelaobramieentrasestnenun
nequilibrioinesta
able.Obrarealiza
adapor
Indagsa

Lasmedidaspreven
ntivasquessedebento
omarparaeestetipodeeconstruccinse
centrran en el control
c
del movimientto de los paneles
p
hassta su coloccacin. Hayy que
controlareleslingado,aseggurarsedellacalidaddelagrayq
queelgrusstatengacaarny
la neecesaria experiencia en
e este tipo
o de trabajjos. Por otrro lado, hay que evitaar las
cadaasenalturaa,asegurand
doalostrabajadorescconlneasd
devida,siem
mprequenosea
posib
blelacoloccacindeprroteccionesscolectivas (barandillaas,redes,))yparaevitarla
cadaa de objeto
os se recom
mienda quee las herraamientas manuales
m
seean atadas a un
punttodelaplattaformadetrabajoy/o
olamuecadeloperariio.

CON
NSTRUCCIINCONP
PANELESDEHORM
MIGNINS
SITU

TIPO
ODERIEGO

PROB
BABILIDAD SEVERIDA
AD

Golpes,cortescconobjetos
Cadaasalmismo
onivel
Cadaasadistinto
onivel
Cadaasdeobjeto
os
Atrap
pamientos
Quem
maduras
Conttactoselctricos
Atrop
pellosogolpescon
vehcculos
Sobresfuerzos

A
B
M
M
M
M
M
M

M
M
A
A
A
M
M
A

VALOR
RACINDELL
RIESG
GO
GRAVE
LEVE
GRAVE
GRAVE
GRAVE
MODEERADO
MODEERADO
GRAVE

LEVE

TABLAA4.1:Probabilidadyseveridaddeelosriesgosexisttentesenlaconsttruccindevivien
ndas,yparticularizadosparaelcasodela
construccinco
onpaneleshormiigonadosinsitu

La filoso
ofa de estee tipo de construcci
n es la dee racionalizzar los procesos
constructivos y
y las fasess necesariaas para la construccin. El heccho que no
n se
q los riessgos sigan existiendo
e
yy se tengan
n que
exterrnalice parttes de la obra, hace que
controlar. Debido al gran
n nmero de
d distintas tipologas de consttruccin qu
ue se
englo
obanenesttegrupo,lo
osriesgoseevaluadosencadaunadelasfaseesseanalizaande
unafformamsgenricaqu
ueenelresttodeevaluacionesreaalizadas.

INDUSTRIALLIZACINDEVIVIENDA
AS

[Escribirttexto]

ANEJO5:SEGUIDAD
DYSALUD

Para el sistema
s
BSC
CP, en la faase de prod
duccin hayy que contrrolar los peligros
que entraa la realizacin
n de un muro
m
de ho
ormign ho
ormigonado
o a una cara, la
preparacin de los encofrados, la co
olocacin de
e la armadu
ura, el vibrrado y el usso de
desencofrantes.. En el casso del sisteema Barcons, hay qu
ue aadir aadems que los
paneelesnosehacenenho
orizontalsin
noenverticalporeson
nosedebe olvidarelrriesgo
de caada en altu
ura. En el caso
c
de los sistemas con
c encofraados tipo t
nel o mesas de
enco
ofrado, exisste una parrte muy im
mportante a
a aadir qu
ue es el so
obresfuerzo
o que
supo
oneparalosstrabajadorreselmoverestosenco
ofradostangrandesm
manualmente.
Atodoeesto,seaaadelasdificultadesyriiesgosprop
piosdelizad
doymovim
miento
degrandesmassasmedianttegras.Paaraprotege
eralostrab
bajadoresd
dedichosrie
esgos
en este tipo deconstruccin, es neceesario que se utilicen elementos auxiliares como
c
plataaformas eleevadoras y
y andamioss; en la sigguiente pgina apareecen un paar de
imggenesquedanfedeloescrito.

FIGUR
RAA4.3Imagend
dondeseveeldettalledeunabarandillacolocadaeenunaobradeBSSCPenGranollerss.Enlasegundaiimagen
seveu
unamnsulapord
dondeseextraeeelencofradotneeldeOutinord,en
nunaobradeBarrcelona.

Las medidas preventivas a tom


mar en el primer grupo de rie
esgos
catallogadosson
nelusode losEPIsneecesariosp
porpartedeelostrabajadoresypaarael
sobreesfuerzoseeplanteala rotacindelostrabajjadoresen losdistintostajosque haya
en laa obra den
ntro de lo posible.
p
Para prevenirr las cadass en altura,, adems de
d un
montajecompleetodeandaamios,siesnecesariossecolocarn
nmnsulassconbarand
dillas.
binsecolo
ocarnbaraandillasconrodapisenlasapertu
urasquequ
uedenento
odoel
Tamb
perm
metro y se
s apuntalarn todo
os los ele
ementos verticales
v
que no estn
suficientementee sujetos (eevitar el desplome so
obre los ob
breros). Todos los ob
breros
trabaajarn con lnea de vid
da en las ocasiones
o
en
n que fueree necesario
o y con arns de
dobleeenganchee.
Para los riesgos pro
ovenientes del izado de cargas, se controlaar el eslinggado,
asegurarse de la calidad de la graa y que el grusta teenga carn y la nece
esaria
expeerienciaeneestetipodeetrabajos. Porotrolad
do,hayqueeevitarlasccadasenaltura,
asegurando a lo
os trabajad
dores con lneas de vid
da y la cad
da de objettos se elim
minar

INDUSTRIALLIZACINDEVIVIENDA
AS

ANEJO5:ANLISISDERIESGOSLABORALES

atando las herramientas a las muecas de los trabajadores y/o un punto de la


plataformadetrabajo.

CONSTRUCCINCONSISTEMATRADICIONAL
En la tabla siguiente se resumen los riesgos existentes para el caso en que la
obraseaconunsistematradicional.Estaformadehacerlasobrasesmuyconocidoy
losriesgosestnmuyestudiados,asimismo,losEPIsylasproteccionescolectivaspara
prevenirlostambinestnmuyestudiadasyampliamenteutilizados.Paraestecaso,se
colocarn como medidas de proteccin las barandillas, las redes con sus respectivos
pescantes y si fuere necesario, se pueden colocar para la realizacin de los
cerramientosandamiosexteriores.

TIPODERIEGO

PROBABILIDAD SEVERIDAD

Golpes,cortesconobjetos
Cadasalmismonivel
Cadasadistintonivel
Cadasdeobjetos
Atrapamientos
Quemaduras
Contactoselctricos
Atropellosogolpescon
vehculos
Sobresfuerzos

A
M
M
M
M
M
M
M

M
M
A
A
A
M
M
A

VALORACINDEL
RIESGO
GRAVE
MODERADO
GRAVE
GRAVE
GRAVE
MODERADO
MODERADO
GRAVE

MODERADO

TABLAA4.5:Probabilidadyseveridaddelosriesgosexistentesenlaconstruccindeviviendas,yparticularizadosparaelcasodela
construccintradicional

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

[Escribirtexto]

ANEJO5:ANLISISDERESULTADOS

ANEJO6:ANLISISDERESULTADOS

Acontinuacinsepresentanlosdatosintroducidosenlacomparacinylosresultados
obtenidos de forma detallada. En todos los casos se ha usado una funcin lineal para
homogeneizarlaescaladevaloresdecadacriterioanalizado.

INDUSTRIALIZACINDEVIVIENDAS

INTRODUCCINDEDATOS

100.00%
45.45%

CRITERIO
COSTE
MATERIAS PRIMAS

9.09%
45.45%
75.00%

RECURSOS NAT.
RESIDUOS
SEGURIDAD

12.50%

MOLESTIAS

12.50%

CALIDAD

INDICADOR
UNIDAD PESO
reduccin coste
/M2
100.00%
% reduccin peso
%
100.00%
Consumo de energa
ATR
50.00%
Consumo de agua
ATR
50.00%
Reduccin de res.
ATR
100.00%
Riesgos
ATR
100.00%
Ruido
ATR
46.67%
Polvo
ATR
46.67%
Ocupacin de la va
ATR
6.67%
Calidad de acabados
ATR
25.00%
Calidad de diseo
ATR
25.00%
Calidad en la estr.
ATR
50.00%

218.43 218.43
20
0
1
1
4
3
4
4
16
16
4
4
4
4
2
2
0
1
0
0
3
3

VALOREQA0

VALOREQA1

TRADICIONAL

PANELESINSITU

PANELES
PREFABRICADOS

CONSTRUCCIN
LIGERA

MODULAR
HORMIGN

MODULARACERO

26.53 9.48 55.27 0.00 300 300


30
0
0
0 40
0
2
1
1
2
4
0
4
3
1
1
4
0
3
3
1
0
4
0
16
18
21
23
5
25
3
2
1
1
4
0
4
3
2
1
4
0
3
1
2
2
4
0
0
1
3
3
4
0
2
2
3
4
4
0
2
3
3
2
4
0

RESULTADOS

PANELESPREFABRICADOS

CONSTRUCCINLIGERA

0.14 0.14

0.46 0.48 0.41 0.50

MEDIOAMBIENTE

0.74 0.50

0.75 0.39 0.14 0.03

0.51 0.51

0.49 0.41 0.29 0.19

VALORACINFINAL

0.26 0.22

0.51 0.46 0.36 0.40

ECONMICO

SOCIAL

TRADICIONAL

PANELESINSITU

MODULARACERO

MODULARHORMIGN

Lavaloracinestrealizadaentre0y1yseobtieneapartirdelosdatosdeentradaylasfuncioneslinealesdeinterpolacin.Porcriteriosycomovaloracinglobal,seobtienelossiguientesresultados:

BIBLIOGRAFA

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[A]TECCONEVOLUTIONS.L.
www.tecconevolution.com
C/delaRasa,38
Polg.Ind.SantaAnnaIII
08251Santpedor

[B]ALCUADRADO
C/Mandri,7Ppal2
08022Barcelona
www.alcuadrado.org

[C]BSCP
c/AvedelParaso,6
28023.Aravaca.Madrid
www.bscp.es

[D]BARCONS
C/IngenieroFlixSancho,10
Pol.Ind.LasSalinasdeLevante
ElPuertodeSta.Mara
www.sistemabarcons.com

[E]Outinord
C/167,1154planta
33169Miami,USA

www.outinord.com

[F]INDAGSA
C/ComandanteAzcrraga,4;2planta
28016Madrid
www.indagsa.com

[G]CompactHabit,SL
Ginjoler,6,1r,2
08242Manresa(Barcelona)
www.compacthabit.com

[H]Modultec
PolgonoIndustrialdePorceyo,113
33392Gijn
www.modultec.es

[I]Algeco
Pol.IndustrialCanSunyer
C/Qumica,21Crta.NIIKm59208740
SantAndreudelaBarca(Barcelona)
www.algeco.es