En la ciudad de Guatemala, el da ______________________, por este acto comparecemos, por una

parte, __________________, me identifico con el Documento Personal de Identificacin con Cdigo

nico de Identificacin nmero __________________, expedido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, acto en representacin legal de la entidad denominada
___________________, en mi calidad de ______________ y Representante Legal, lo que acredito
con el acta notarial que contiene mi nombramiento, autorizada en esta ciudad capital con fecha
________________, por la Notario ____________________, documento que qued inscrito en el
Registro Mercantil General de la Repblica al nmero _________________________ de Auxiliares de
Comercio, a quien en lo que sigue de este instrumento se le llamar LA PARTE ARRENDANTE, y
por la otra parte HUGO LEONEL TEJADA GONZLEZ, de veintisiete aos de edad, soltero,
estudiante, guatemalteco de este domicilio y me identifico con el Documento Personal de Identificacin
numero dos mil seiscientos treinta espacio cuarenta y tres mil trescientos cincuenta y cinco espacio cero
ciento uno (2630 43355 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien en lo que sigue
de este instrumento se me llamar LA PARTE ARRENDANTARIA. Manifestamos hallarnos en el
libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que por este acto comparecemos a celebrar CONTRATO
PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesto
yo ____________, en la calidad con que acto que mi representada es PROPIETARIA del inmueble
ubicado en _____________________, municipio y departamento de Guatemala, registrado en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero ____________, folio _____________ y
libro

_______________

del

departamento

de

Guatemala.

SEGUNDA:

Manifiesto

yo

___________________, en la calidad con que acto que por medio del presente contrato, y estando
debidamente facultado para el efecto de conformidad con mi nombramiento y lo establecido en la
clausula anterior, doy en arrendamiento espacios publicitarios ubicados en dos sotanos del edificio el
Sixtino, el rea de plaza exterior y parqueo exterior, area de food court y ciertas reas comunes las
cuales sern de comun acuerdo entre las partes con el animo de no daar la imagen, el orden y el ornato

del edificio. Asi tambien podrn ser utilizados todos los espacios concernientes a mobiliario existente en
el mismo, que comprende mesas, sillas plumillas, playstations, y todo lo anlogo a lo ya mencionado,
todo lo anterior se deja constancia que es propiedad de mi representada, identificada en la clausula
primera a HUGO LEONEL TEJADA GONZLEZ. El arrendamiento queda sujeto a las siguientes
condiciones: a) Plazo: El plazo del presente contrato es de VEINTICUATRO MESES contados a
partir del da ________________, y vencer el _____________, plazo que podr prorrogarse a travs
de un nuevo contrato en documento privado con firma legalizada o con un cruce de cartas entre La parte
Arrendante y la parte Arrendataria, por perodos iguales; y con la condicin que el pago de la
mensualidad se encuentre al da, a menos que una de las partes no desee la continuacin del mismo. En
ambos casos, tanto en la de prorroga o la terminacin del presente contrato deber cumplirse con dar
aviso anticipado con tres (3) meses antes del vencimiento del plazo original o de prrroga si ste
estuviere corriendo por parte de cualquiera de las partes contratantes; b) Renta: La renta que pagar
La Parte Arrendataria durante el perodo comprendido en el inciso a) de la clusula segunda del
presente contrato ser variable tomando en cuenta que el cliente de la parte Arrendataria utilice su
publicidad a travs de alguna agencia de publicidad o no; sin embargo, el monto de la renta ser
distribuido de conformidad con los subarrendamientos suscritos por la parte arrendataria, el cual se
pacta que ser divido por mitad la utilidad, contra entrega de las facturas correspondientes, descontando
los gastos de funcionamiento y mantenimiento de la referida publicidad los cuales sern pagados como
ms adelante se indica. c) Objeto: La Parte Arrendataria destinar el uso del espacio asignado del
inmueble para publicidad variada conforme mejor lo establezca la parte Arrendataria previa
autorizacin de la parte Arrendante, no teniendo prohibicin expresa de ningn tipo por La Parte
Arrendante, salvo toda aquella publicidad referente a licor, cigarrillos y cuestiones obsenas, las cuales
desde ya quedan descartadas para cualquier publicidad o que compiten directamente con el giro
comercial de los inquilinos y/o propietarios del referido recinto, para el efecto la parte Arrendataria ser
la nica responsable de obtener los permisos y licencias necesarias para la utilizacin del espacio que se

le subarrenda, (en el caso que estas fuesen necesarias). Ambas partes acuerdan que durante la vigencia
del presente contrato, la parte Arrendataria tendr libre acceso al espacio fsico asignado, con el fin de
darle mantenimiento a la publicidad existente, sin limitacin alguna, previa notificacin por escrito, va
telefnica o por cualquier otro medio de comunicacin verdico. La Parte Arrendante para el efecto
deber: i) crear las acometidas elctricas para las cajas de luz o marcos que La parte Arrendataria
construya e instale lo cual se hara por fases de conformidad con la propuesta realizada por la parte
arrendataria; ii) Proporcionar informacin referente al trafico vehicular, peatonal y tipos de negocio
dentro del edificio para poder promocionar dichos espacios publicitarios. d) Pago de Renta: En virtud
de tratarse de un espacio destinado especficamente para publicidad, ambas partes acuerdan que el pago
contenido en el inciso b de la presente clausula se har efectivo nica y exclusivamente cuando se tenga
ocupado dicho espacio, en la parte proporcional y equivalente al espacio utilizado. Es decir que se
pagar la parte alcuota que le corresponde al espacio utilizado oportunamente. Para el efecto, bastar
para iniciar a correr el pago correspondiente con el cruce de cartas entre la parte Arrendataria donde da
aviso del inicio de la utilizacin de cierto espacio y la parte Arrendante donde se da por enterada y da
consentimiento para el ingreso de los materiales, equipo y personal de instalacin, iniciando con esta
accin a correr el pago de la renta aqu pactada. El referido pago se har contra entrega de la factura
respectiva. El pago correspondiente se har conforme mes vencido, es decir que el primer pago se har
efectivo un mes despus de instalada y puesta en funcionamiento la publicidad, y los subsiguientes pagos
de forma mensual. Se debe colocar (al momento de estar instalada la publicidad se proceder a facturar,
para que a treinta dias este cancelada la factura, TERCERA: Manifiesto yo La Parte Arrendataria
que recibo el espacio fsico asignado del inmueble en condiciones para hacer el uso que aqu se pacta,
comprometindome a devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibo. La devolucin y posibles
reparaciones se harn nicamente en aquellas reas en las cuales se haya tenido que intervenir en la
colocacin y puesta en funcionamiento de la publicidad objeto del presente arrendamiento, que se refiere
a pequeos anclajes que representa pequeas perforaciones no mayores al tamao de un tornillo cada

cierta cantidad de metros para poder realizar las instalaciones de cajaz de luz o los marcos
correspondientes para la publicidad respectiva por consiguiente, estas perforaciones y anclajes sern
quitados y sellados de tal forma que el lugar quede intacto tal cual se recibi. CUARTA:
Prohibiciones: Se prohbe a La Parte Arrendataria a) dar al inmueble un uso distinto al consignado
en el inciso c) de la clusula segunda del presente instrumento; y b) Depositar o tener en el inmueble
sustancias corrosivas, inflamables y salitrosas, as como bienes de tenencia o uso prohibido y
cualesquiera otros que puedan perjudicar al inmueble, as como la comisin de hechos delictivos o
penados por la ley. Condiciones Especiales: a) Ambas partes acuerdan que podr darse por rescindido
el presente contrato siempre y cuando medie comunicacin escrita con por lo menos tres meses de
anticipacin; en cualquier caso, la parte Arrendante acuerda respetar que el vencimiento del plazo
ocurra cuando concluya el plazo de la pauta que se est promocionando en el momento de la solicitud de
rescisin. Para el efecto, la parte Arrendataria manifiesta que los plazos de las pautas son como minimo
de un mes calendario; b) La parte Arrendataria podr Subarrendar total o parcialmente el espacio fsico
asignado en el inmueble, nicamente con autorizacin expresa y por escrito de la Arrendante; c) En el
supuesto de compraventa del inmueble objeto del presente contrato, la parte Arrendante ser la nica
responsable de hacer del conocimiento de los nuevos dueos que existe la vigencia del presente contrato
de arrendamiento, debiendo para el efecto hacer del conocimiento a travs de un cruce de cartas a los
nuevos dueos y a la parte Arrendataria; d) Cualquier dao que sufra la publicidad imputable a la parte
Arrendante, ya sea por hacerla directa o indirectamente o a travs de alguna de las personas que forman
su crculo social o laboral sern reemplazados por otros de la misma naturaleza y los gastos sern por
cuenta y cargo de la parte Arrendante, siendo obligatoria la cancelacin a la parte Arrendataria para el
efecto de la sustitucin correspondiente de la publicidad; Esto quitarlo ya que la empresa no sera
responsable por el dao causado por terceras personas, e) Los gastos que se originen por hechos
naturales o cualquier acto ajeno a la parte Arrendante y a la parte Arrendataria que sufriere ya
sea el inmueble objeto de arrendamiento o la publicidad que en su momento sea instalada en

dicho inmueble, sern cubiertos nica y exclusivamente por cada una de las partes en lo que
comprende a sus bienes, no siendo responsable ninguno de ellos por los daos ocasionados a los
bienes de la otra parte, para el efecto cada uno de ellos se hace responsable por la prdida o
deterioro de cada uno de sus bienes, siendo ilegitimo e ilegal el exigir el pago por daos y
perjuicios entre s, siempre y cuando se trate de un hecho producido por la naturaleza o por
cualquier otro acontecimiento ajeno a la buena voluntad de cada una de las partes. QUINTA:
Mejoras: La Parte Arrendataria no podr hacer mejoras o reformas en el inmueble sin el previo
consentimiento de La Parte Arrendante dado por escrito y todas las mejoras que haga sern por cuenta
de La Parte Arrendataria quedando en beneficio del inmueble, sin derecho a compensacin alguna al
vencimiento o rescisin del contrato. SEXTA: La falta de pago de dos o ms de las rentas en la forma y
tiempos convenidos o el incumplimiento por parte de La Parte Arrendataria de cualquiera de las
obligaciones que le impone este contrato o la ley, faculta a La Parte Arrendante para dar por vencido
el plazo y por terminado el contrato en cualquier tiempo pudiendo pedir judicialmente la desocupacin
del inmueble, as como el retiro de la publicidad existente y el cumplimiento de las dems
responsabilidades legales que competen a La Parte Arrendataria. La parte Arrendante se compromete
a brindar los servicios consistentes de energa elctrica. CONDICION ESPECIAL: La limpieza del
mobiliario, asi como las repraciones externas provocadas por algn corto circuito o dao en el cableado
de las acometidas instaladas sern por cuenta y cargo de la parte arrendante. Revisar esto ya que el dao
elctrico puede ser por corte de energa elctrica o baja en la potencia y esto no es responsabilidad de la
empresa, sino causas imputables a la empresa elctrica,

Para los efectos propios de las reparaciones

internas de las cajas de luz concernientes a la publicidad ser por cuenta y cargo de la parte
arrendataria, sin embargo, si las referidas cajas de luz donde se constituye la publicidad tuviere algn
desperfecto atribuido a algn componente de las instalaciones de acometidas elctricas, ser reparado
por la parte arrendante. Para el efecto bastar una comunicacin realizada ya sea por escrito, telefnica
o de cualquier otra ndole con dos das de anticipacin, especificando el tiempo a emplearse para tal

actividad, as como el horario comprendido para realizar dicha accin. Asi mismo se deja constancia
que para el inicio del presente contrato, se hace necesario e imprescindible que la parte arrendataria
goce del derecho de exclusividad en el manejo y ubicacin de la publicidad de la cual esta ampliamente
facultada la parte arrendataria por parte de la parte arrendante; razn por la cual la parte arrendante
desde ya se compromete a remover cualquier material publicitario y/o similar por parte de otras
entidades o personas ajenas al presente contrato, que trae aparejada esa exclusividad.

SEPTIMA:

Declaro YO HUGO LEONEL TEJADA GONZLEZ La Parte Arrendataria que acepto el

arrendamiento contenido en las clusulas de este instrumento; OCTAVA: Convenimos los otorgantes
que La Parte Arrendataria: a) Renunciamos al fuero de nuestro domicilio y a cualquier otra
competencia, sometindonos a la jurisdiccin del departamento de Guatemala; b) Sealamos La Parte
Arrendataria y la parte Arrendante, como lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto del
presente contrato, tenindose por bien hechas las que en ese lugar se realicen, si La Parte
Arrendataria, no sealamos un nuevo lugar por escrito con firma de recepcin para recibir nuevas
notificaciones. c) Aceptamos desde ya como buenas y exactas las cuentas que La Parte Arrendante
nos formule en relacin al presente negocio, y como lquida y exigible la cantidad que nos reclame; e)
Los gastos de cobranza judicial o extrajudicial, de llegar a causarse, as como los honorarios de este
contrato sern a cargo de La Parte Arrendataria. NOVENA: Declaramos los comparecientes que
aceptamos todas y cada una de las clusulas de este contrato. Que lemos lo escrito y enterados de su
contenido, valor, efectos legales y obligaciones, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

f) ________________________

f) ______________________________

En la ciudad de Guatemala, el da ________________, como Notario DOY FE: que las firmas que
anteceden y que calzan un contrato de arrendamiento en documento privado, son AUTENTICAS, por

haber sido puestas el da de hoy a mi presencia por ______________________; y por HUGO LEONEL
TEJADA GONZLEZ quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin numero dos mil
seiscientos treinta espacio cuarenta y tres mil trescientos cincuenta y cinco espacio cero ciento uno
(2630 43355 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas; y quienes firman nuevamente
conmigo la presente acta de legalizacin de firmas.

f) ______________________________

ANTE M:

f) ________________________