1. Estudo de Utilizao
Estudo de Utilizao constitui a investigao inicial das potencialidades do terreno, com vistas
ao atendimento do Programa. De existncia eventual, necessrio quando se pretende
determinar, previamente ao Estudo Preliminar, - a implantao no terreno dos principais
componentes do Programa, - a ordem de grandeza do custo da construo, e - sua possvel
execuo por etapas, facultando a verificao da viabilidade econmico-financeira do
empreendimento.
1.1 Dados/Informaes.
1.1.1 Programa.
A. Objetivos, prazos e recursos.
B. Definio e descrio das reas de atividade.
C. Superfcie e pessoal por rea de atividade.
D. Fluxo e escala de proximidade.
E. Conceituao preliminar de padres de construo, acabamentos, instalaes e
equipamentos.
1.1.2 Terreno.
A. Levantamento topogrfico/cadastral. Com indicao dos principais acidentes - rochas,
cursos dgua, etc., - e locao, especificao de rvores e massas arbustivas.
B. Mecnica de solo. Informaes gerais sobre suas caractersticas, para efeito de fundaes e
drenagem.
C. Fotos.
1.1.3 Meio ambiente (informaes gerais).
A. Temperatura e umidade relativa.
B. Precipitao.
C. Insolao.
D. Regime de ventos.
E. Regime de mars (para terrenos a beira-mar).
F. Poluio e rudos.
1.1.4 Urbanstica local.
A. Informaes gerais sobre a rea urbana, quanto a: - usos, - ocupao, - infra-estrutura, e tendncias de desenvolvimento (espontneo e planejado).
B. Condies de trfego: - vias pblicas (existentes e planejadas - capacidade) fluxos e
tendncias de modificao; - estacionamentos.
C. Legislao pertinente: - restries de usos no local; - taxas de ocupao e coeficientes de
utilizao; - gabaritos; - alinhamentos, recuos e afastamentos; - exigncias relativas aos tipos
especficos da edificao.
1.2 Elementos bsicos.
1.2.1 Relatrio.
Descreve e avalia a proposio apresentada, relacionando com os Dados/Informaes.
1.2.2 Planta de situao.
Indica o terreno, seus principais acessos e orientao, e a implantao dos principais blocos e
demais elementos construtivos.
1.2.3 Plantas e/ou cortes esquemticos.
Necessrios conforme o caso, localizam e inter-relacionam as principais reas de atividade.
1.3 Elementos opcionais.
1.3.1 Perspectivas.
1.3.2 Maquete de massas.
1.4 Estudos complementares.
2. Estudo Preliminar.
Estudo Preliminar constitui a configurao inicial da construo proposta, atendendo as
principais exigncias exigidas e contidas no Programa. O Estudo Preliminar deve ser
apresentado em nvel suficiente de informao para permitir a aprovao pelo solicitante da
soluo proposta.
2.1 Dados/Informaes.
Compreendem os mesmos elementos relacionados no item 1.1 do Estudo de Utilizao do
Terreno. Quando este preceder o Estudo Preliminar, acrescenta-se aos elementos acima
referidos o Estudo de Utilizao aprovado pelo Solicitante.
2.2 Elementos bsicos.
2.2.1 Relatrio (desnecessrio, quando esta etapa precedida pelo Estudo de Utilizao do
Terreno).
Descreve e avalia a proposio apresentada, relacionando com os Dados/Informaes.
2.2.2 Planta de situao.
Indica o terreno, seus principais acessos e orientao, e a implantao dos principais blocos e
demais elementos construtivos. Refere a rea de ocupao de cada bloco e suas reas por
pavimento e totais.
2.2.3 Plantas e cortes gerais.
Localizam e inter-relacionam as principais reas de atividade.
2.2.4 Fachadas.
Com indicao de seus principais elementos.
2.3 Elementos opcionais.
2.3.1 Memorial descritivo.
2.3.2 Relao dos principais acabamentos.
2.3.3 Perspectivas.
2.3.4 Maquetes de massa.
2.4 Estudos complementares.
2.4.1 Estrutura. Relatrio da proposio do sistema (inclusive das fundaes).
2.4.2 Instalaes em geral. Relatrio de proposio dos diversos sistemas.
2.4.3 Paisagismo.
Relatrio de diretrizes.
2.4.4 Estimativa de custos.
Em geral, calculada com base nos custos correntes do metro quadrado de construo,
observando os padres de acabamento e instalaes da construo proposta.
2.4.5 Estudo de viabilidade econmico-financeira (quando esta etapa precedida pelo
Estudo de Utilizao do Terreno, o Estudo de Viabilidade feito anteriormente deve ser
revisado).
3. Anteprojeto.
Anteprojeto constitui a configurao definitiva da construo proposta, atendendo todas as
exigncias contidas no Programa e incorporando todos os Elementos Bsicos e
Complementares do Estudo Preliminar aprovado pelo Solicitante. O Anteprojeto deve ser
apresentado em nvel suficiente de informao para permitir a aprovao final do Solicitante,
antes da elaborao do Projeto de Execuo.
3.1 Dados/Informaes.
Compreendem os mesmos elementos relacionados no item 1.1 do Estudo de Utilizao do
Terreno. Quando este preceder o Estudo Preliminar, acrescenta-se aos elementos acima
referidos o Estudo de Utilizao aprovado pelo Solicitante.
3.2 Elementos Bsicos.
3.2.1 Planta de situao.
Indica o terreno, seus principais acessos e orientao, e a implantao dos principais blocos e
demais elementos construtivos. Refere a rea de ocupao de cada bloco e suas reas por
pavimento e totais.
3.2.1 Planta de locao.
Posiciona no terreno, com referncia a um sistema de coordenadas, os blocos e demais
elementos construtivos, definindo os respectivos nveis de assentamento.
3.2.3 Plantas e cortes gerais.
Representam todos os pavimentos, inclusive coberturas, e todos os compartimentos. Indicam
a estrutura, alvenarias e tetos rebaixados, revestimentos de pisos, paredes, tetos e
coberturas, esquadrias (com sistema de abertura), conjuntos sanitrios e equipamentos que
influam na essncia do projeto. Referem as cotas, nveis e reas gerais de todos os
pavimentos e compartimentos, indicando as respectivas designaes. Conforme a
necessidade, so complementados por plantas de tetos, mostrando a relao entre os pontos
de iluminao, ar condicionado, sistema de proteo contra incndios, etc.
3.2.4 Fachadas.
Com indicao de esquadrias (com sistema de abertura) e dos principais materiais de
acabamento.
3.2.5 Quadro geral de acabamentos.
Relaciona os materiais de acabamento de pisos, paredes, tetos de todos os compartimentos e
demais elementos construtivos.
3.3 Elementos opcionais.
3.3.1 Memorial descritivo.
3.3.2 Perspectivas.
3.3.3 Maquete.
3.4 Anteprojetos complementares.
3.4.1 Estrutura.
A. Memorial. Descreve o sistema adotado (inclusive para fundaes) e indica as sobrecargas
previstas.
B. Plantas e cortes diagramtricos. Indicam, por pavimento, a locao e predimensionamento
de vigas e pilares.
C. Estimativas de quantidades de concreto e armao.
3.4.2 Instalaes hidrulicas e de esgoto.
A. Memorial.
Descreve os diversos sistemas, indicando os seguintes elementos bsicos: - clculo de
consumo e armazenamento; - tipos e capacidades de bombas; - sistema de controle e
aquecimento de gua; - lista dos principais equipamentos.
4. Projeto de Execuo.
Projeto de Execuo consiste no desenvolvimento e detalhamento do Anteprojeto aprovado
pelo Solicitante, de modo a fornecer todas as informaes arquitetnicas necessrias
construo.
4.1 Dados/Informaes.
Compreendem os mesmos elementos relacionados no item 1.1 do Estudo de Utilizao do
Terreno. Quando este preceder o Estudo Preliminar, acrescenta-se aos elementos acima
referidos o Estudo de Utilizao aprovado pelo Solicitante.
4.2 Elementos bsicos.
4.2.1 Planta de situao.
Indica o terreno, seus principais acessos e orientao, e a implantao dos principais blocos e
demais elementos construtivos. Refere a rea de ocupao de cada bloco e suas reas por
pavimento e totais.
4.2.2 Planta de locao.
Posiciona no terreno, com referncia a um sistema de coordenadas, os blocos e demais
elementos construtivos, definindo os respectivos nveis de assentamento.
4.2.3 Plantas e cortes gerais.
Representam todos os pavimentos, inclusive coberturas, e todos os compartimentos. Indicam
a estrutura, alvenarias e tetos rebaixados, revestimentos de pisos, paredes, tetos e
coberturas, esquadrias (com sistema de abertura), conjuntos sanitrios e outros
equipamentos, referindo-se aos demais desenhos e informaes pertinentes. Referem as
cotas, nveis e reas gerais de todos os pavimentos e compartimentos, indicando as
respectivas designaes. Conforme a necessidade, so complementados por: - plantas de
tetos, mostrando a relao entre os pontos de iluminao, ar condicionado, sistema de
proteo contra incndios, etc. - Plantas, cortes e elevaes internas dos compartimentos ou
conjuntos destes, que exijam ampliaes e detalhamento.
4.2.4 Fachadas.
Com indicao de esquadrias (com sistema de abertura) e dos principais materiais de
acabamento.
4.2.5 Detalhes.
Desenvolvem as informaes contidas nos elementos acima relacionados, de 4.2.1 a 4.2.4,
complementando as informaes arquitetnicas necessrias construo. Representam e
dimensionam em plantas, cortes e elevaes os aspectos de funcionamento, materiais e
acabamentos dos itens detalhados. Compreendem, de modo geral: - escadas e rampas; esquadrias metlicas e conjuntos de vidro ou cristal temperado, normalmente representadas
em esquema (os detalhes de execuo so elaborados pelos fabricantes e aprovados pelo
Arquiteto); - portas e esquadrias de madeira, e - outros detalhes (cozinhas, sanitrios,
lavanderias, revestimentos, impermeabilizaes e pavimentaes, muros, vedaes, gradis,
etc.).
4.2.6 Quadro geral de acabamentos.
Relaciona os materiais de acabamento de pisos, paredes e tetos de todos os compartimentos
e demais elementos construtivos.
4.3 Elementos opcionais.
Memorial descritivo.
4.4 Projetos complementares.
4.4.1 Estrutura.
A. Memorial de clculo.
B. Plantas de forma e detalhes.
C. Detalhes de armao.
4.4.2 Instalaes hidrulicas e de esgoto.
A. Memorial e especificaes.
B. Fluxogramas de distribuio e coleta.
C. Plantas das redes, com localizao e dimensionamento de tubulaes, registros, vlvulas e
equipamentos.
D. Detalhes gerais.
E. Plantas e detalhes de locais tcnicos.
4.4.3 Instalaes eltricas, telefnica/lgica.
A. Memorial e especificaes.
B. Diagramas unifilares das redes.
C. Plantas das redes de alimentao, distribuio primria e secundria, localizando e
dimensionando cabos, quadros e equipamentos.
D. Detalhes gerais.
E. Plantas e detalhes de locais tcnicos.
4.4.4 Ar condicionado, ventilao e exausto.
A. Memorial e especificaes.
B. Fluxograma e diagramas unifilares das redes de distribuio e alimentao.
C. Plantas das redes, com localizao e dimensionamento de todos os elementos
componentes.
D. Detalhes gerais.
E. Plantas e detalhes de locais tcnicos. Os projetos de ar condicionado, ventilao e exausto
devem ser complementados pelos projetos hidrulicos e eltricos pertinentes.
4.4.5 Instalaes especiais.
Os elementos a serem fornecidos dependem de cada caso especfico, entretanto, devem
compreender os itens mnimos abaixo.
A. Memorial e especificaes.
B. Diagramas e/ou fluxogramas das redes, quando houver.
C. Plantas das redes, com localizao e dimensionamento de todos os elementos
componentes.
D. Detalhes gerais.
E. Plantas e detalhes de locais tcnicos.
4.4.6 Paisagismo.
A. Memorial e especificaes.
B. Plantas e cortes gerais. Indicam a topografia final, muros e arrimos, reas pavimentadas e
de vegetao, e equipamentos exteriores. Referem as cotas e nveis gerais e parciais de todos
os elementos indicados, com a respectiva designao. Conforme o caso, so complementados
pelas plantas e cortes parciais, elevaes e detalhes necessrios execuo do projeto.
C. Plantas de espcies vegetais (com localizao e especificao).
D. Projetos de irrigao, drenagem e iluminao. Obedecem os critrios estabelecidos para os
projetos de Instalaes Especiais (v. item 4.4.6 acima).
4.4.7 Arquitetura interior.
A. Memorial e especificaes.
B. Plantas de pisos e tetos, cortes gerais e elevaes. Indicam para cada compartimento, os
revestimentos de pisos, paredes, tetos e divisrias, localizando todos os equipamentos fixos e
os pontos de instalaes hidrulicas, eltricas e telefnicas, de ar condicionado e especiais
(esta localizao ser feita de forma integrada com os projetos especficos). Referem as cotas
e nveis gerais e parciais de todos os compartimentos.
C. Detalhes. Desenvolvem as informaes contidas nos elementos acima relacionados,
complementando as informaes necessrias execuo do projeto. Representam e
ESCALAS
Uso
Como vimos, os desenhos para as construes so elaborados em pranchas, isto , folhas
de papel com dimenses padronizadas, por norma tcnica, onde o espao utilizvel
delimitado por linhas chamadas de margens. Uma prancha A4, por exemplo, tem 21cm de
largura por 29,7cm de altura e espao utilizvel de 17,5 cm de largura por 27,7 cm de altura.
Desta forma se tivermos que desenhar a planta, o corte e a fachada de uma edificao, nesta
prancha, estes desenhos devero estar em ESCALA. Os desenhos devero ter suas
dimenses reduzidas, quantas vezes for necessrio, para caber nas pranchas. As escalas so
encontradas em rguas prprias, chamadas de escalmetros. Como este um projeto
pequeno, como tudo indica, em funo do tamanho de prancha escolhida, devemos ento
desenh-lo na escala de um para cem (1:100 ou 1/100). Isso significa que o desenho estar
100 vezes menor que a verdadeira dimenso (VG Verdadeira Grandeza). Ento, se estamos
desenhando uma porta em nosso projeto, com 1 metro de largura (VG), ela aparecer no
desenho, em escala, com 1 cm de comprimento. Se escolhermos a escala de 1:50 (ou 1/50) o
desenho ser 50 vezes menor, e assim por diante. Como podemos observar, o tamanho do
desenho produzido inversamente proporcional ao valor da escala. Por exemplo: um desenho
produzido na escala de 1:50 maior do que ele na escala de 1:200.
A utilizao das escalas
Um dos fatores que determina a escala de um desenho a necessidade de detalhe da
informao. Normalmente, na etapa de projeto executivo, quando os elementos da
construo esto sendo desenhados para serem realmente executados, como por exemplo, as
esquadrias (portas, janelas, etc), normalmente as desenhamos o mais prximo possvel do
tamanho real. H quem goste de desenhar na escala de 1:1. Ou seja, no tamanho verdadeiro
(VG). Isso facilita a visualizao da dimenso real das peas, s vezes de extrema importncia
para o projetista ou construtor. Outro fator que influencia a escolha da escala o tamanho do
projeto. Prdios muito longos ou grandes extenses urbanizadas em geral so desenhados
nas escalas de 1:500 ou 1:1000. Isto visando no fragmentar o projeto, o que quando ocorre
dificulta s vezes a sua compreenso.
Escalas recomendadas
Escala de 1:1, 1:2, 1:5 e 1:10 - Detalhamentos em geral;
1:20 e 1:25 - Ampliaes de banheiros, cozinhas ou outros compartimentos;
1:50 - a escala mais indicada e usada para desenhos de plantas, cortes e fachadas de
projetos arquitetnicos;