Artigo AmbienteBrasil publicado em 18/10/2006

O Padro de Ocupao das Cidades e a Qualidade Ambiental

Mnica Kofler Freitas (*)

O rpido crescimento populacional sempre foi acompanhado pelo desempenho econmico das atividades comerciais e industriais
assim como a modificao do uso e ocupao do solo.
O resultado disso a extrapolao dos potenciais de urbanizao que reflete na degradao ambiental e alteraes climticas na
rea urbana, devido ao aumento da permeabilizao do solo, reduo da vegetao natural juntamente com elevado ndice
construtivo, cuja soluo constitui uma das maiores preocupaes da atualidade sob a perspectiva de um desenvolvimento
sustentvel.
Uma questo em planejamento urbano que causa grande polmica se as cidades deveriam crescer mais compactas ou
esparramadas? Verticalizada ou horizontalizada?
O modelo de cidade compacta um exemplo de distribuio espacial com maior densidade populacional o que induz a
verticalizao e possibilita percursos mais curtos. Encontra sua contraposio no modelo de cidade esparramada, onde os
deslocamentos so maiores, pois tende a crescer mais horizontalmente.
Pensando em transportes, se no modelo de cidade compacta os percursos so menores, a densidade de trfego tende a ser
maior e com ela os fatores de emisses (g/km). Pioram tambm as condies de disperso da poluio atmosfrica e a
intensidade da ilha de calor, uma vez que as edificaes sero mais adensadas e verticalizadas, embora sejam mais apropriadas
para o uso racional de energia.
A cidade esparramada por sua vez obriga a percursos maiores, porm o trnsito tende a ser mais livre, ocasionando menores
fatores de emisses. As condies de disperso tendem a ser melhores.
As cidades esparramadas tm como resultado o aumento da infra-estrutura viria, da necessidade do uso de veculos
particulares para o deslocamento e maior gasto para o transporte coletivo pblico. Verifica-se tambm que embora os
congestionamentos sejam menores, h pontos crticos em certos corredores virios ou reas centrais de convergncia. Os vazios
urbanos so conseqncias de um esparramamento que induz a um padro de desenvolvimento urbano especulativo.
Pensando em reas verdes, as cidades que possuem espaos urbanos com vegetao arbrea e arbustiva e solo no
demasiadamente impermeabilizado, favorecem melhorias no clima da cidade e na qualidade do ar, gua e solo. O planejador
urbano precisa ter em mente que a distribuio, o tipo de vegetao entre as edificaes e a relao espaos pblicos e privados
tambm so necessrios para a qualidade de vida da populao.
Quando se
ocupados e
composio
e recreao

deseja um modelo de cidade compacta, importante prever bem o dimensionado, entre os espaos urbanos
livres, havendo uma relao equilibrada dos perfis heterogneos ou a afastamentos laterais entre edificaes e da
da massa arbrea para o favorecimento da circulao do ar e, que ao mesmo tempo, deve cumprir a funo de lazer
a populao.

Planejar uma cidade pensar todas as questes urbanas tendo como objetivo geral melhorar as condies de vida de seus
habitantes. Evidentemente que esta abordagem pressupe uma participao inter-multi-profissional interagindo com as
demandas especficas (sociais, econmicas e ambientais) da localidade. Na discusso dos Planos Diretores, instrumento
regulador das polticas pblicas no cenrio municipal, importante o envolvimento da comunidade no processo de discusso,
planejamento e acompanhamento de sua implantao.
Mas qual o padro de ocupao da cidade adequado? Esta resposta envolve estudos mais aprofundados de qual a densidade de
ocupao do solo mais apropriada localmente, e do uso intensificado das reas urbanas de forma aceitvel ambiental, econmica
e socialmente, e na determinao dos limites de sua capacidade de utilizao.
Ainda alguns tpicos podem ser pautados para reflexo da melhoria de condies ambientais no espao urbano:
-Quais indicadores, na configurao do microclima urbano, deveriam merecer maiores atenes para sinalizarem melhores
condies ambientais?
-Qual seria a relao adequada entre reas verdes x reas edificadas, considerando-se as diversas tipologias de edificaes e
sistema virio?
-Quais reas verdes devem ser preservadas enquanto patrimnio da paisagem urbana?
-Quais so as diretrizes e polticas urbansticas para se ter um ambiente urbano com qualidade?
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-Quais as avaliaes de impacto das propostas alternativas no planejamento para futuros espaos urbanos de qualidade?
certo que o desenvolvimento urbano implica na aplicao de instrumentos urbansticos e de estratgias ambientais inseridas no
Plano Diretor visando conservar o mximo do ambiente natural e encontre melhores solues entre Condies Ambientais e
Padres de Ocupao, aliado a um transporte sustentvel e reduo do consumo energtico, ao mesmo tempo, promovendo o
desenvolvimento econmico e social sustentvel.
* arquiteta e urbanista.

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