ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION SOSTENIBLE EN EL PERU

El Per es un pas diverso, con una gran variedad de climas y una gran
diversidad biolgica, social y cultural. Cerca del 10% de su superficie es
desrtica, situado a lo largo de sus 3000 km. de costa. Un 40% del territorio
est ubicado en la Cordillera de los Andes, mientras que la otra mitad del pas
est conformada por una vasta selva tropical. La mayor parte de su poblacin
(26.5 millones) est concentrada en la capital, Lima (30%), y a lo largo de la
costa norte. Cerca del 72% del total de la poblacin vive en zonas urbanas.
En el ao 2000, cerca del 37% de los ciudadanos urbanos viva en la pobreza, y
el 70% de los pobres en zonas rurales. Debido a una falta de planificacin y el
deterioro ambiental correspondiente, las condiciones de vivienda y de vida de
los pobres en reas urbanas y rurales estn muy por debajo de los estndares
aceptables. Una poltica de construccin sostenible en un pas de tal diversidad
y complejidad no es, por lo tanto, una tarea sencilla. Al pas se le conoce por la
sofisticada arquitectura pre-colombina.
Antiguamente la construccin era muy sostenible, al menos en un sentido
ambiental. Los volmenes de construccin eran limitados y los materiales eran
extrados de lugares cercanos. A excepcin del uso de lea, no se utilizaron
otras fuentes de energa. Muchas de las antiguas tcnicas siguen siendo
utilizadas en grandes zonas del Per, especialmente en zonas rurales, aunque
tambin se utilizan en muchas ciudades. En las montaas de los Andes, la
mayora de casas y pequeos edificios se construyen utilizando bloques de
adobe. stos son cubos de arcilla prensada, a menudo reforzados con paja, y
que son secados al sol. Cerca de 9 millones de personas viven en casas hechas
de este material, que es muy apropiado para la regin, debido a su alto valor
trmico. La arcilla es un recurso abundante en las diversas localidades, aunque
algunas veces su explotacin conduce a la depredacin de paisajes y reas
agrcolas. Una desventaja es la poca resistencia del material, A lo largo de los
3000 km. de las ridas costas peruanas, un material comn de construccin es
la quincha, que tambin proviene de la antigedad. ste es un material
compuesto, hecho aplicando una capa de arcilla a un panel de junco tejido.
Estas construcciones son ms livianas y permiten construir paredes ms
delgadas que en el caso del adobe. Esto ahorra espacio, el cual es adaptable
para las zonas costeras densamente pobladas. Con respecto a la disponibilidad
y resistencia, las ventajas y desventajas son similares a las del adobe. En las
zonas de selva tropical, que componen cerca del 50% del rea total del Per, la
gente utiliza mtodos de construccin completamente diferentes tales como
construcciones en bamb, techos de palma, etc.
Aproximadamente desde 1950, el Per sufre un rpido proceso de
urbanizacin. En ese ao, alrededor del 30% del total de la poblacin peruana
era considerada urbana. Actualmente ms del 72% de peruanos vive en
ciudades. . El grueso de los migrantes vino a Lima, la capital. Ahora, cerca del
30% de la poblacin del Per reside en Lima. Esta expansin ciertamente trajo

consigo un inmenso esfuerzo de construccin, tanto por parte del sector formal
como del informal.

El sector formal lo conforma en buena parte un pequeo nmero de grandes

compaas constructoras, que construyen a pedido de bancos, promotoras
inmobiliarias, etc. La impulsora principal aqu es la modernidad. En el
contexto de globalizacin, la mayor parte de las compaas quieren tomar
parte de mundo occidental moderno lo antes posible. Sus edificios tienen que
verse consiguientemente: altos, con mucho vidrio, azulejos brillantes, aire
acondicionado, etc. No se brinda consideracin alguna a los aspectos
ambientales o a los elementos culturales.
Una renovacin sostenible de la inmensa masa de edificaciones existente
significa un enorme desafo, dadas las condiciones econmicas presentes en el
pas.
Como ambos sectores de construccin, el formal e informal requieren de
conduccin y planificacin, se necesitar tomar mucha atencin para crear
conciencia sobre construccin sostenible y diseo urbano por parte del
consumidor. Y si esto se lograra, exigira un cambio de actitud a nivel
gubernamental. Si bien existen leyes ambientales, en la prctica stas no estn
articuladas con las leyes de construccin. El Cdigo Nacional de Construccin
(Reglamento Nacional de Construcciones) ha sido actualizado recientemente,
luego de algunas dcadas, y fue desaprovechado por los profesionales de la
construccin en gran escala. La nueva versin una vez ms no refleja la
diversidad de climas, materiales de construccin y aspectos culturales en el
pas. Las regulaciones de construccin que existen a nivel local estn tambin
desactualizadas o simplemente no se les da su lugar.

Construccin sostenible en el Per

La construccin o arquitectura sostenible no es una prctica comn en el Per.

La mayora de los arquitectos prefiere seguir la propuesta modernista. Pero
tambin existen otras opiniones. Arquitectos como Santiago Agurto o Jorge
Burga han realizado estudios de estilos arquitectnicos tradicionales y de
tecnologas de construccin en diferentes regiones del Per, y los han
incorporado a la educacin arquitectnica.
En estas pginas, se pueden encontrar varios ejemplos de construccin
sostenible hechos por el arquitecto Marcello Berolatti de Arequipa, usando
antiguas tcnicas, las cuales pueden fcilmente ser manejadas por la poblacin

local. l utiliza materiales localmente disponibles o reciclables y hace uso de la

energa solar pasiva. Las construcciones combinan muy bien con el paisaje
existente. En el Per se puede encontrar ms ejemplos como ste, pero
lamentablemente son todava muy escasos.

EDIFICIO PLATINIUM LIMA PERU

En el ao 2010 se inaugur el edificio Platinum Plaza, el primer edificio verde
del Per. Construido por la constructora e inmobiliaria Livit (antes Coinsa), la
obra demand una inversin de US$35 millones. Se trata de un rea de 20.000
metros cuadrados en oficinas, distribuidas en dos torres de 15 pisos y ocho
niveles de estacionamientos, en la esquina que forman las calles Las Orqudeas
y Dean Valdivia, en pleno corazn financiero de San Isidro. El 2011, el PGBC le
otorg al Platinum Plaza la Certificacin LEED (Leadership in Energy &
Environmental Design), documento que acredita a todos los proyectos verdes
del mundo segn los cnones del WGBC. A la fecha, segn Cristina Manrique,
consultora de la empresa Ibrid, y experta en la Certificacin LEED, existen 84
proyectos acreditados, a los que se suman otros 90 que solicitan la
certificacin. De acuerdo al cumplimiento de determinadas pautas, como
ahorro de agua, energa, uso eficiente de los recursos y calidad ambiental
interior, se puede catalogar a un edificio de oficinas con un certificado bsico
(40 puntos), Plata (50 puntos), Oro (60 puntos) y Platino (80 puntos).
Actualmente existen edificios verdes en Lima (77), Cajamarca (2), Cusco (2),
Arequipa (1), Trujillo (1) y Piura (1). Podra haber ms, pero se necesita una
actualizacin del Reglamento Nacional de Edificaciones, para considerar un
captulo de sostenibilidad, que fomente la construccin de este tipo de
edificios.
El fondo FIBRA (Fondo de Inversin en Bienes Races) naci en el ao 2012 con
el objetivo de invertir en el segmento de oficinas prime. Mario Huerta, asset
manager de Fibra, seala que buscaron desde el principio distinguirse de otros
fondos, buscando generar un valor agregado no solo para generar rentabilidad
entre sus partcipes sino para diferenciarse del resto del mercado. Este fondo
est detrs de los primeros dos edificios del Per en contar con la Certificacin
LEED, el Platinum Plaza y Fibra W. El gran diferencial de costo, para poder
cumplir con los requerimientos LEED, se encuentra en la calidad de la fachada
vidriada (muro cortina) y en el equipamiento de los edificios. Estas
caractersticas, que implican un 7% ms en inversin que un edificio comn,

son las ms importantes en cuanto al ahorro energtico. Un muro cortina

insulado -de alto estndar- permite que la temperatura interna del edificio se
mantenga en niveles relativamente bajos, lo que se traduce finalmente en un
menor uso de aire acondicionado. El gasto elctrico en aire acondicionado
representa entre el 30% y el 40% del consumo mensual en oficinas, por ello es
importante mejorar su performance con equipos centralizados. Tienen equipos
eficientes para el ahorro de energa y agua, como urinarios secos y luces LED,
por lo que alcanzan un ahorro de 37% y 45% en ambos rubros, que suma a sus
nmeros de xito otras cifras colaterales, como que los usuarios de oficinas
verdes son 20% ms eficientes. El Fondo FIBRA I, de LarrainVial, levant US$80
millones entre las AFP. En el Fondo FIBRA II, que lleg a los US$160 millones,
participan las AFP (66%), institucionales privadas..
Respecto a la demanda, George Limache, analista de mercado de Binswanger,
el alquiler por metro cuadrado del edificio Fibra W y Platinum llega a los US$22,
mientras que Capital Derby y Capital Golf, en Surco, y El Reducto, en
Miraflores, a US$20. El precio de alquiler de las oficinas prime con certificacin
LEED no es ms caro. Actualmente la variable ms importante que define el
precios de alquiler de oficinas prime es, ante todo, la ubicacin. Una oficina
prime en San Isidro Empresarial, sin certificacin LEED, puede estar hasta 20%
ms caro que otra oficina con certificacin LEED en Surco. La tendencia de
precios, en general, es que los precios se mantendrn altos o bajos
dependiendo de cmo se cierre o se abra la brecha de la oferta,
Tambin para vivienda
Pero no solo existen edificios sostenibles en el segmento de oficinas prime. La
constructora Ciudaris, que desarrolla edificios de vivienda dirigidos al medio de
la pirmide, inaugur el mes pasado el edificio Viverd, de 96 departamentos,
en Pueblo Libre, donde el metro cuadrado lleg este 2014 a los S/.4.200. Segn
Ricardo Arbul, gerente general de Ciudaris, los sistemas implementados en
esta torre permiten un ahorro en agua y electricidad de las reas comunes, lo
que permite una reduccin de hasta 20% en la cuota de mantenimiento
respecto a un edificio convencional. Las personas de clase media van a
invertir una suma de dinero que consideran importante, y su mayor
preocupacin en adelante es llegar a la cuota mensual de su hipoteca con
tranquilidad. Un beneficio importante es un edificio que les permita tener un
ahorro en el costo del mantenimiento, de tal forma que sentirn menos presin
para cumplir la cuota del crdito hipotecario y sus gastos del mes. Ese es un
edificio directo al bolsillo de la gente. Pese al manejo ms eficiente de los
recursos, Viver no posee certificacin LEED. En ese mismo sentido.
Quiz en el Per, con los incentivos correctos, conforme se recupere el sector
construccin que ha perdido el calificativo de boom en el ltimo ao debido a
su crecimiento menor a dos dgitos-, se logre fomentar el incremento de

edificaciones verdes. No solo para ahorrar costos en consumo a largo plazo,

sino para mitigar la huella de carbono que dejan otros sectores, dinmicos
econmicamente pero poco amigables con el medio ambiente.