MEMORIA TCNICA

Instituto
Politcnico
Nacional

Bailn Daz Rubn

David
Chavez Nuez
Carmen Alejandra
Ubaldo Morales
Valeria Beln
Vargas Jurez
Mario

6IMA
19-02-16

Profesora: Ing. Laura

Newsotty Herrera Rivera

INTRODUCCION
En la actualidad en nuestro pas es rara la contratacin de ingenieros
arquitectos y tcnicos de la construccin de casa habitacin, esto debido a que
la poblacin piensa que es un gasto adicional que solo se pueden dar el lujo
solo algunos a la hora de construir su casa que representa su patrimonio
familiar, sin embargo se trataba de explicar porque es ms eficiente acudir a los
servicios de profesionistas en el rea de la construccin en comparacin con la
construccin tradicional que carece de ciertos factores.
Es necesario aplicar ciertos conocimientos especficos a la hora de construir
una casa habitacin ya que esto representara evitar gastos innecesarios,
adems de garantizar la seguridad en la integridad del futuro inmueble cuyas
caractersticas debern ser bien especficas.
Cuando se tiene el predio adquirido y el cliente cuenta con el capital suficiente
para empezar a construir su casa, tendr que optar entre construir su casa con
los servicios de un maestro albail que ofrece diseo y mano de obra apoyado
solo de su experiencia, o si contratar los servicios de un especialista que ofrece
los conocimientos necesarios para garantizar seguridad y exactitud en la
utilizacin de material para el ahorro de su bolsillo, pues esto representa ms
exactitud a la hora de comprar el material el material necesario adems de
ofrecer un servicio que el albail no ofrece, el trmite de la documentacin
completa de su casa habitacin ante la delegacin o dependencia del estado
que deber llevar por ley del gobierno.
El tcnico en construccin debe saber cules son las necesidades del cliente y
tambin sugerir de acuerdo a sus conocimientos para que concuerden con su
nivel econmico y no sobrepasen sus expectativas y entonces se pueda
proceder a disear el proyecto.
Para entender estos elementos que determinan y darn forma al proyecto
ejecutivo se describirn para entender cada elemento.

Una vez contando con el predio por el cliente, como paso primero se le
cuestionara al interesado en un proyecto para su casa habitacin, sobre sus
intereses y necesidades para que el proyecto cubra sus exigencias al mximo y
lograr un buen diseo.
Con la informacin que el tcnico en construccin recabe sobre las
necesidades del cliente se puede disear un proyecto que en se debido tiempo
ser presentado al cliente quien dar la aprobacin, tomando en cuenta si este
cubre sus necesidades, gusto y sobre todo si est dentro de sus posibilidades
econmicas.
En la elaboracin del proyecto ejecutivo se compone de ciertos elementos
como memorias de clculo, cotizaciones del proyecto, diseo de planos.
Se debe tener en cuenta que los trabajos antecesores a la construccin inicial
con el estudio de calidad del material del cual est constituido el predio en el
cual se realizara la construccin.
A medida que nos adentremos en el proyecto se irn describiendo los
elementos que conllevan a un buen proyecto.
CARTA DE PRESENTACION EMPRESARIAL (RAZON SOCIAL Y
LOGOTIPO)

Un proyecto ejecutivo es una solucin constructiva de un diseo arquitectnico

que se representa en forma grfica, bidimensional y tridimensional. La
representacin bidimensional est compuesta por un conjunto de planos
detallados, entre los cuales se encuentran: el plano arquitectnico, plano
estructural, plano de instalaciones, plano de acabados y plano de elementos
complementarios, los cuales presentan especificaciones de los materiales y
procesos constructivos para la ejecucin de la obra. La representacin
tridimensional puede ser un modelado tridimensional fsico o virtual, el cual nos
da una mejor perspectiva del proyecto.
El proyecto ejecutivo es de suma importancia para la visualizacin de la
distribucin de los espacios del inmueble, adems de contar con detalles y
especificaciones que podrn permitir la correcta elaboracin de elementos
constructivos para garantizar su funcionalidad; tambin, de respetar y alinearse
a la normativa vigente.
Para poder desarrollar el proyecto ejecutivo se necesita:

 Estudio de mecnica de suelos: Aqu se ven las propiedades y

comportamientos del suelo, para que la resistencia del suelo ofrezca
seguridad, estabilidad y seguridad a las estructuras.
Cdula de informacin bsica: La cedula debe llevar los siguientes
datos, nombre de la obra, tipo de la obra, localizacin de la obra, clave
de la obra, alcance de la obra, dependencia responsable de la obra,
titular de la obra, monto estimado de la obra y duracin de la obra.
Levantamiento topogrfico: Un levantamiento topogrfico consiste en
llevar a cabo la descripcin de un terreno para poder ver las
caractersticas naturales de este.
Planos de construccin vigentes, aprobados y autorizados
Especificaciones
generales
y
particulares.
Procedimientos
constructivos: Mientras los planos muestran lo que debe construirse,

las especificaciones establecen como debe construirse.

Presupuesto de obra y nmeros generadores
Memorias tcnicas
Calendario de obra
Informes finales
Complementarios (maquetas fsicas y/o virtuales)

Que el proyecto ejecutivo este correctamente realizado, es necesario que

cumpla con los requerimientos mnimos que establezcan el municipio o
delegacin en la que se est realizando la obra. Ya que si nuestro proyecto no
est autorizado o carece de alguno de los requerimientos necesarios, la obra no
podr llevar acabo.

OBJETIVO GENERAL
Crear un proyecto ideal para las necesidades propuestas y el presupuesto que
se tiene.
OBJETIVO PARTICULAR

Desarrollar un proyecto que ofrezca la resolucin ms ptima para el cliente y

su familia, llevando a cabo todo proceso que esto implique para poder
desarrollar una construccin al gusto y presupuesto del cliente.
JUSTIFICACION DEL PROYECTO
La obtencin del proyecto final se basa en la importancia de poder realizar una
casa habitacional hecha a la medida del cliente donde este nos expondr sus
gustos y limitaciones, estas basadas tanto econmicamente, as como al mismo
tiempo satisfacer las necesidades bsicas que se nos expongan, teniendo en
cuenta que el proyecto ejecutivo es la base de todo sistema de construccin.
Obteniendo los clculos estructurales necesarios para el desarrollo del mismo,
as como el diseo de planos tanto estructurales, arquitectnicos, de
instalaciones, y sus generalidades, para tener una idea ms clara de lo que se
quiere hacer. Tambin se contar con un modelo virtual para que el cliente
tenga una idea de lo que le podemos presentar con ste proyecto.
CEDULA DE INFORMACIN BASICA
El proyecto es una obra nueva y est destinada a realizarse sobre un terreno de
10? m2 (25.8536m x 25.8536m x 10.14m x 11m) cuya superficie construida
corresponde a ? m, en una zona media alta, la ubicacin es en la Avenida
Andrs Molina, Manzana 154 Lote 23, Colonia Valle de los Reyes, en la
Municipio La Paz situada en el Estado de Mxico, cuyo propietario es el C.
Valeria Beln Ubaldo Morales.
1.1 Descripcin de la Construccin.
El proyecto satisface los requisitos que contempla la Norma Tcnica
Complementaria para el Proyecto Arquitectnico respecto al diseo de los
locales en la construccin, para corroborar esto se desarrollaron las siguientes
tablas:
PLANTA BAJA
LOCAL DIMENSIONES (m) REA (m2)
Cocina Integral
Comedor
Sala

Patio de servicio
Medio Bao
Garage
Bao
Vestbulo
Jardin
Patio
Recamara de servicio
Bodega
PLANTA ALTA
LOCAL DIMENSIONES REA
Recmara Principal
Recmara 1
Recmara 2
Recmara 3
Estancia privada
Vestbulo privado
Bao 1
Bao 2
Bao 3
Bao 4

ACTIVIDADES PREVIAS AL DESARROLLO DEL PROYECTO

MECANICA DE SUELOS
El estudio de Mecnica de Suelos, es una herramienta que proporciona datos
ms confiables de las condiciones del subsuelo, como capacidad de carga,
asentamientos probables y sugerencias acerca del sistema de cimentacin para
la realizacin de obras civiles.
Es el estudio previo que se realiza para analizar las caractersticas del terreno,
para observar si este cuenta con defectos que en un futuro pueda daar la
construccin, en el caso de que el terreno cuenta con defectos, se puede
proponer una solucin ptima para corregir esas fallas.
El resultado obtenido del estudio realizado, se har la comprensin del rea
donde se realizara la construccin de un polgono donde se llevara el
levantamiento constructivo de una casa habitacin.
El fin principal de estudios que se ha realizado, es analizar los suelos que
subyacen a la superficie y ejecutar el respectivo anlisis a travs de laboratorios
y pruebas, ha de obtener la capacidad portante del suelo, y efectuar finalmente
las recomendaciones del tipo de cimentaciones a utilizar en el proceso
constructivo.
El estudio de mecnica de suelos presento el informe siguiente para el proyecto
de una vivienda, de dos pisos sin subterrneos en el terreno ubicado
La ubicacin es en la Avenida Andrs Molina, Manzana 154 Lote 23, Colonia
Valle de los Reyes, en la Municipio La Paz situada en el Estado de Mxico
EXPEDIENTES DE TRMITES
Los expedientes de tramitacin, como lo dice su nombre, son los trmites a
realizar para que una obra pueda ser hecha legalmente y dentro de la
normatividad establecida en cada estado. Cada uno de estos trmites
depender de la entidad federativa donde se vaya a construir puesto que cada
uno tiene un propio reglamento de construcciones y ciertos documentos que se
deben entregar dependiendo del trmite a realizar.

Para comenzar este proyecto se escogi la localidad de San Buenaventura en

Ixtapaluca, Edo. De Mxico, por lo que se tuvo que ir al palacio municipal de
dicho municipio a pedir los documentos. Llegando se recibi un documento
llamado formato nico de tramites, esto significa que con un solo documento
se puede tramitar cualquier tipo de licencia y/o modificacin de la obra.
Se pidi tambin si se poda proporcionar un formato de una licencia de
construccin pero dicha peticin fue denegada por mbitos legales y de
privacidad de los propietarios, dada esta situacin se opt por conseguir alguna
otra licencia siendo la Delegacin de Iztapalapa en el Distrito Federal, la que
nos pudo proporcionar una copia de una licencia de construccin para este
proyecto como se podr ver a continuacin.

LICENCIA DE CONSTRUCCION OBRA NUEVA

ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL

LICENCIA DE USO DE SUELO

SOLICITUD DE TOMA DE LUZ

COSTO DE TRMITES
LICENCIA DE CONSTRUCCIN FORMATO DGAU-04
Estipulado en el artculo 186 del Cdigo Fiscal del Distrito Federal
ARTCULO 186.- Por la expedicin de licencias de construccin especial, se
pagarn derechos de acuerdo a las cuotas que a continuacin se establecen:
I. Para instalaciones subterrneas o areas en la va pblica:
a) Excavaciones, rellenos, romper pavimento o hacer cortes en las banquetas y
guarniciones de la va pblica, con un ancho de:
1. Hasta 40 cm de ancho por cada metro lineal $244.50
2. De ms de 40 cm de ancho por cada metro cuadrado $357.00
b). Perforacin direccional por cada metro lineal $244.50
c). Por cada poste de hasta 40 cm de dimetro $695.00
II. Estaciones repetidoras de comunicacin celular o inalmbrica:
a) Para soportes de antenas:

1. De hasta 3 m de altura $1,546.00

2. De hasta 15 m de altura $15,460.00
3. Por cada metro adicional de altura $3,092.00
b). Por cada antena de radio frecuencia o de microondas

$1,546.00

III. Por excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de 1 metro $93.50
m3
IV. Para tapiales que invadan la acera en una medida superior a 50 cm:
a). Hasta 2.50 metros de altura, por metro lineal o fraccin $17.50
b). Por la altura excedente a que se refiere el inciso anterior, por m2 o
fraccin $6.00
c). Por tapial ocupando banquetas en paso cubierto (tnel elevado), sobre la
superficie ocupada, por da $6.00 m2
d). Por andamios o cualquier otra forma de usar la va pblica, sobre la
superficie ocupada, por da
$13.50 m2
LICENCIA DE USO DE SUELOS CODIGO AU-01
Establecido en el artculo 235 del Cdigo Fiscal del Distrito Federal
ARTCULO 235.- Por los servicios de expedicin de certificados, licencias,
estudios y dictamen que a continuacin se indican, se cubrirn por concepto de
derechos, las siguientes cuotas:
III. Por certificado nico de zonificacin de uso del suelo $926.00
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL AU-10
Establecido en los artculos 233 y 234 Cdigo Fiscal del Distrito Federal:
ARTCULO 233.- Por los servicios de alineamiento de inmuebles sobre la va
pblica, se pagar el derecho de alineamiento de inmuebles conforme a una
cuota de $35.82 por cada metro de frente del inmueble.
ARTCULO 234.- Por los servicios de sealamiento de nmero oficial de
inmuebles se pagar el derecho por nmero oficial conforme a una cuota de

$233.00. No se pagar este derecho cuando las autoridades competentes del

Distrito Federal, ordenen el cambio de nmero.
CONEXIN DE AGUA Y DRENAJE CDIGO SA-01
Estipulado en el Cdigo Fiscal del Distrito Federal. Artculos 181, 182 y 301.
I. Conexin, reconstruccin o reduccin o cambio de lugar de toma domiciliaria
de agua potable y agua residual tratada, en terrenos tipo I y II (con dimetros
desde 13 mm hasta 302 mm):
Desde $6,935.87 hasta $49,609.54
II. Conexin, reconstruccin o reduccin o cambio de lugar de toma domiciliaria
de agua potable y agua residual tratada, en terrenos tipo III (con dimetros
desde 13 mm hasta 302 mm):
De $7,217.97 hasta $66,045.80
III. Instalacin de medidor, atendiendo al dimetro (desde 13mm hasta 302mm):
Desde $3,438.79 hasta $191,173.54
IV. Armado de cuadro, atendiendo al dimetro (desde 13mm hasta 302mm):
Desde $598.00 a $230,882.85
V. Reinstalacin de Servicio Hidrulico:
A) Dimetros de 13 a 38 mm
a). Por Cuadro $336.00
b). Por Banqueta $1,120.00
c). Por Arroyo $ 2,799.99
B. Dimetros mayores a 38 mm
a). Por Cuadro $1,135.38
b). Por Banqueta $7,186.49
c). Por Arroyo $14,374.15
CONEXIN DE LUZ
De acuerdo a la comisin federal de electricistas (CFE) el costo de contratacin
y reconexin de luz ser de $100
LICENCIA DE CONSTRUCCIN FORMATO DGAU-04

Estipulado en el artculo 186 del Cdigo Fiscal del Estado de Mxico.

ARTCULO 186.- Por la expedicin de licencias de construccin especial, se
pagarn derechos de acuerdo a las cuotas que a continuacin se establecen:
I. Para instalaciones subterrneas o areas en la va pblica:
a) Excavaciones, rellenos, romper pavimento o hacer cortes en las banquetas y
guarniciones de la va pblica, con un ancho de:
1. Hasta 40 cm de ancho por cada metro lineal $244.50
2. De ms de 40 cm de ancho por cada metro cuadrado $357.00
b). Perforacin direccional por cada metro lineal $244.50
c). Por cada poste de hasta 40 cm de dimetro $695.00
II. Estaciones repetidoras de comunicacin celular o inalmbrica:
a) Para soportes de antenas:
1. De hasta 3 m de altura $1,546.00
2. De hasta 15 m de altura $15,460.00
3. Por cada metro adicional de altura $3,092.00
b). Por cada antena de radio frecuencia o de microondas

$1,546.00

III. Por excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de 1 metro

m3

$93.50

IV. Para tapiales que invadan la acera en una medida superior a 50 cm:
a). Hasta 2.50 metros de altura, por metro lineal o fraccin $17.50
b). Por la altura excedente a que se refiere el inciso anterior, por m2 o
fraccin $6.00
c). Por tapial ocupando banquetas en paso cubierto (tnel elevado), sobre la
superficie ocupada, por da $6.00 m2
d). Por andamios o cualquier otra forma de usar la va pblica, sobre la
superficie ocupada, por da
$13.50 m2
TIPOLOGIA DE LA CONSTRUCCION

Se llevara a cabo una casa habitacin en un terreno ubicado en Avenida Andrs

Molina, manzana 154 lote 23 colonia, valle de los Reyes en el municipio la paz
situada en el Estado de Mxico. Cuyas dimensiones son:
La familia a quien va dirigido el proyecto es una familia de clase media alta
integrada por 4 personas, Padre, madre, hijo, hija.
La casa estar constituida por: Patio, Garaje, Bodega, Jardn (espacio para
mascotas), vestbulo, medio bao, sala, comedor, escalera, cocina, bao,
recamara de servicio, patio de servicio, Recamara principal, 2 recamaras, 1
recamara de visitas, vestbulo y estancia privados, bao y terraza.
Algunas necesidades a considerar:
Bsicas:
Baarse
Dormir
Comer
Lavarse las manos
Reposar
Necesidades corporales
Creadas:
Practicar algn deporte
Tocar algn instrumento musical
Dibujar
Cantar
Bailar
Jugar
Estudiar
Ver televisin
Escuchar msica
Leer

Suele traer amigos a casa requiere de un bar

Mam
Hijo

Hija
El estilo arquitectnico de la casa-habitacion ser minimalista, se busca una
casa innovadora y moderna.

DIAGRAMA DE FUNCIONALIDAD
El diagrama de funcionalidad consiste en la definicin de alcances, necesidades
u objetivos, dentro de l se llevara el estudio de necesidades de nuestro cliente,
para dar pauta a nuestro diagrama de funcionalidad.
Es importante considerar en este punto los aspectos fsicos del terreno ya que
de esto depende el proyecto que se va a realizar y para tal caso apoyarse en la
topografa, ya que esta estudiara la configuracin del terreno horizontal y/o
vertical.
As mismo se hace necesario mencionar que apoyamos en lo que marca o
indica el documento que lo acredita el poseedor del terreno, por lo que es el
levantamiento topogrfico antes de darnos a conocer, la forma del terreno, por
lo que es el levantamiento topogrfico antes de darnos a conocer la forma del
terreno con todas sus particularidades, detalles naturales y artificiales que en l
se encuentran.
DIAGRAMA DE FUNCONALIDAD DEL PROYECTO
Una vez basados en el estudio de los planos topogrficos de l terreno a
construir y de las necesidades de nuestro cliente se cre el siguiente diagrama,
tomando en cuenta que la casa habitacin ser habitada por una familia de
cuatro integrantes:
Un padre, una madre, un hijo y una hija.
Se construir una casa habitacin de dos niveles que contara con un pequeo
jardn, con espacio suficiente para guardar un auto de tamao grande, en la
parte trasera de la casa habitacin se encontrara un pequeo patio de servicio.

Se contara con un pequeo vestbulo que nos dirigir a las distintas reas que
tendr nuestra construccin, una cocina, dos bao, una sala y un comedor que
nos da acceso a las escaleras para entrar a el primer piso, donde
encontraremos cuatro habitaciones, una estancia privada, cuatro baos. Una
habitacin, ya que es la principal, ser ms grande que las otras tres.
El siguiente nivel ser la planta de azotea, donde se tendr solo el tinaco y el
gas estacionario.
*REVISAR PLANO ANEXO.