Decreto 089 de 2004

DECRETO NMERO 089
FECHA: Junio 9 de 2004
ALCALDA DE BUCARAMANGA
CIUDAD DE TODOS
Por el cual se compilan los Acuerdos 034 de 2000, 018 de 2002 y 046 de 2003 que conforman el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Bucaramanga
El ALCALDE DE BUCARAMANGA
En uso de sus facultades constitucionales y legales, y en especial de las conferidas por el
Acuerdo No. 004 de 2004, y
CONSIDERANDO:
Que el Concejo Municipal en cumplimiento de la Ley 388 de 1997 y del Decreto Nacional 879 de 1998, adopt el Plan de
Ordenamiento Territorial para el Municipio de Bucaramanga, mediante el Acuerdo No. 034 del 27 de septiembre de 2000.
Que con fundamento en las facultades legales que le confieren la Ley 388 de 1997 y el Decreto Nacional 932 de 2002, el
Concejo Municipal, mediante los Acuerdos 018 de 2002 y 046 de 2003, revis extraordinariamente y excepcionalmente el
Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bucaramanga.
Que el artculo 1 del Acuerdo 004 de 2004 determina Autorizar al Alcalde Municipal de Bucaramanga por el trmino de
sesenta (60) das, para que compile los Acuerdos 034 de 2000, 018 de 2002 y 046 de 2003, sobre Plan de Ordenamiento
Territorial de Bucaramanga, sin modificar su redaccin ni contenido.
DECRETA:
ARTCULO PRIMERO. Este decreto compila las normas de los Acuerdos 034 de 2000 Por el cual se adopta el Plan
de Ordenamiento territorial para el Municipio de Bucaramanga, del Acuerdo 018 de 2002 Por el cual se hace una
revisin parcial extraordinaria del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bucaramanga y del Acuerdo 046
de 2003 Por el cual se hace la segunda revisin parcial excepcional del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio
de Bucaramanga, que conforman el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bucaramanga. Para efectos
metodolgicos al final de algunos de los artculos se informan las fuentes de las normas compiladas y su ubicacin
dentro del presente decreto.
TTULO I
DISPOSICIONES INICIALES
Artculo 1. De la Adopcin. Adptase el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bucaramanga. Forman parte
integral del mismo:
1. El Documento Tcnico de Soporte. Contiene el desarrollo, la descripcin y la aplicacin de los distintos procesos
tcnicos empleados para la formulacin del Plan. Hacen parte de este documento:
a.
El Documento Diagnstico. Contiene la imagen actual del territorio, las dimensiones del desarrollo territorial en lo
urbano o rural, en lo ambiental, lo econmico y social, as como lo cultural y lo institucional. Igualmente,
incorporar los atributos o elementos estructurantes del territorio.
b.
El documento de Formulacin. Contiene el proceso de la toma de las decisiones fundamentales acerca del
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ordenamiento del territorio, en sus componentes general y su contenido estructural, urbano y rural. Igualmente
incluye las acciones y actuaciones que sern incorporadas en el programa de ejecucin.
c.
El componente de gestin. Contiene la gestin y financiacin, con la formulacin y adopcin de los instrumentos y
procesos de implementacin del Plan.
d.
Programa de Ejecucin. Correspondiente a la Administracin Municipal de turno. El Programa de Ejecucin, no

obstante, siempre se entender como parte integrante del plan de inversiones. En consecuencia para definir las
actuaciones sobre el territorio que debern ser ejecutadas por cada una de las administraciones subsiguientes del
Municipio, el proyecto respectivo debe ser puesto a consideracin del Concejo conjuntamente con el del respectivo
Plan de Desarrollo.
e.
La Cartografa. Comprende los siguientes planos sobre los que se han tomado las decisiones y aquellos de
carcter normativo; de los cuales se realizaron ajustes en el marco de la revisin parcial extraordinaria, los
siguientes:
Planos Componente General

Plano Clasificacin del Territorio
Plano Modalidad del Suelo
Plano Sistema vial general
Plano Espacio Pblico Sistema Orogrfico
Plano Espacio Pblico Sistema Hdrico
Plano Espacio Pblico Sistema Hdrico
Plano Zonas de Riesgo y Amenazas Naturales
Plano de Pendientes Metodologa IGAC
Plano de Pendientes Metodologa CDMB
Plano Isotermas
Plano de Isoyetas
Plano Zonas de Vida y Formacin Vegetal
Plano de Cobertura Vegetal
Plano Pisos Trmicos
Plano Unidades Climticas
Plano Sub Cuencas Regionales
Plano de Geologa
Plano de Geomorfologa
Plano de Zonificacin Geotcnica Indicativa
GN1
GN2
GN3
GN4
GN5
GN5-1
GN6
GN7
GN7-1
GN8
GN9
GN10
GN11
GN12
GN13
GN14
GN15
GN16
GN17
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
UR1
UR2
UR2-1
UR3
UR4
UR4-1
UR5
UR6
UR7
UR8
UR9
UR10
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Planos Componente Urbano

Plano Divisin Poltica Urbana
Plano Dotacional Urbano
Plano Dotacional Urbano
Plano Sistema Hdrico Urbano
Plano Sistema vial Urbano (Clasificacin Vial)
Plano Sistema de vas Peatonales
Plano Sistema de Parques
Plano Zonas Homogneas
Plano Asignacin de Usos Urbanos
Plano Actividades
Plano Estudio de Valorizacin del Patrimon
Plano Tratamientos
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Plano de Zonas Generadoras de Plusvala

Plano General de Planes Parciales
Plano Indices de Ocupacin Bruto
Plano Indices de Ocupacin Neto
Plano Indices de Construccin Bruto
Plano Indices de Construccin Neto
Plano Usos del Suelo del Cdigo de Urbanismo
Plano Usos del Suelo Actuales IGAC
Plano Divisin Poltica Urbana Actual
Plano Estratificacin
Plano Perfiles Viales
Plano de zonificacin de Amenazas del Sector Urbano
Plano de Geologa del sector Urbano
UR12
UR13
UR20
UR20-1
UR21
UR21-1
UR22
UR23
UR24
UR25
UR26
UR27
UR28
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
Esc - 1:10.000
RU1
RU2
RU3
RU4
RU5
RU6
RU7
RU8
RU9
RU10
RU11
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Esc - 1:20.000
Planos Componente Rural

Plano Divisin Poltica Administrativa Rural
Plano Dotacional Rural
Plano Usos Actuales del Suelo Rural
Plano Zonas Geoeconmicas Rurales
Plano Sistema Vial Rural
Plano Clasificacin agrolgica y Actitud de Suelo
Plano Uso Potencial Genrico
Plano Conflicto de Usos
Plano Zonas Homogneas Fsicas
Plano Clase de Suelo por Capacidad de Uso
Plano Uso Especifico
2. El Documento Resumen. La Administracin Municipal ordenar la edicin y publicacin del documento resumen con el
fin de facilitar la divulgacin de la sntesis y conclusiones generales del Plan de Ordenamiento Territorial que se adopta
por el presente Acuerdo.
3. Acuerdo que adopta el Plan de Ordenamiento Territorial. Aprobar en toda su extensin el documento tcnico de
soporte, la cartografa, los Anexos de Formulacin e incluir en su articulado los componentes y contenidos.
4. Documentos de la Revisin Extraordinaria del POT del Municipio de Bucaramanga.
a. Memoria Justificativa de la revisin parcial extraordinaria. Indica con precisin, la necesidad, la conveniencia y el
propsito de las modificaciones que surgieron en el marco de las concertaciones de esta revisin.
b. Resumen de los estudios tcnicos recomendaciones y observaciones de soporte sobre los hechos, condiciones o
circunstancias que dan lugar a esta revisin.
c.
Proyecto de Acuerdo. Con los anexos y documentacin requerida para la aprobacin de esta revisin.
d. Dictamen Tcnico del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Pronunciamiento de dicho organismo
mediante Dictamen Tcnico Favorable, sobre la revisin parcial extraordinaria del POT del Municipio de
Bucaramanga.
5. Documentos que forman parte de la Revisin Parcial Excepcional del POT de Bucaramanga:
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a. Memoria Justificativa de la revisin parcial excepcional. Indica con precisin, la necesidad, la conveniencia y el
propsito de las modificaciones que surgieron en el marco de las concertaciones de esta revisin.
b. Resumen de los estudios tcnicos recomendaciones y observaciones de soporte sobre los hechos, condiciones o
circunstancias que dan lugar a esta revisin.
c.
Proyecto de Acuerdo. Con los anexos y documentacin requerida para la aprobacin de esta revisin.
d. Dictamen Tcnico del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Pronunciamiento de dicho organismo
mediante Dictamen Tcnico Favorable, sobre la revisin parcial excepcional del POT del Municipio de
Bucaramanga.
e. Anexo de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme de todas las actividades Econmicas, Revisin 3,
adaptada y revisada para Colombia por el DANE. Contiene la Descripcin de la actividad mercantil y Cdigo de la
actividad mercantil, al igual que clasificacin de los establecimientos en las diferentes categoras de usos y sus
caractersticas correspondientes.
Pargrafo 1. Se deroga el Plano de Actuaciones Urbanas UR11, en razn que, en la presente revisin no se puede definir
ni asignar actuaciones para los Tratamientos de Sustitucin y/o Traslado, hasta tanto no se realice el estudio preciso
Geotcnico.
Pargrafo 2. Las imprecisiones cartogrficas que surjan en los planos que se adoptan por medio del presente Acuerdo y los
adoptados en el Acuerdo 034 de Septiembre 27 de 2000, as como, cuando se trabaje en una escala de mayor detalle,
sern dilucidadas por el Alcalde Municipal, mediante solucin y precisin cartogrfica que ser registrada en las planchas
1:10.000, 1:5.000 y 1:2.000 del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, segn el caso, y debern adoptarse por decreto
motivado de manera que se garantice:
1. La armona de las soluciones cartogrficas, con las disposiciones contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
2. La continuidad de los permetros y de las dems lneas limtrofes entre las distintas formas de zonificacin y en general,
de los lmites que se tratan de definir en el respectivo plano.
3. La armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos, teniendo en cuenta las condiciones
fsicas, geolgicas y morfolgicas de los terrenos, teniendo en cuenta las unidades geotcnicas identificadas en la Fase
II del estudio de Zonificacin Sismogeotcnica Indicativa del Area Metropolitana de Bucaramanga (AMB), as como las
condiciones fsicas, geolgicas y geomorfolgicas.
4. La concordancia que deben tener entre s los distintos planos, que a diferentes escalas adopta el presente Plan.
5. Con base en los numerales anteriores y previa concertacin con la Autoridad Ambiental, el Alcalde puede corregir la
cartografa del Plan de Ordenamiento Territorial.
Pargrafo 3. El documento Anexos de Formulacin pierde su vigencia a partir del presente acuerdo que adopta la
Revisin Parcial Extraordinaria del POT de Bucaramanga, en razn, a que solo contiene un resumen normativo para el
suelo Urbano, de Expansin y Rural basado en la divisin poltico administrativa, el cual se suplir por medio de la
expedicin de la norma especifica de los polgonos normativos o reas homogneas descritas en el artculo 41 del presente
acuerdo. (El artculo 41 citado en este pargrafo corresponde al artculo 105 de este decreto)
Pargrafo 4. El literal d del numeral 1 del presente artculo cuenta adems con los proyectos formulados por el Plan
Estratgico Bucaramanga Metropolitana que se articulan con el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de
Bucaramanga perteneciente a los siguientes proyectos:
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1. Evaluacin, administracin y uso eficiente de las fuentes (superficiales y subterrneas) de abastecimiento de agua para
el A.M.B.
2. Diseo y puesta de una estrategia de produccin eco-eficiente en el A.M.B.
3. Sistema metropolitano de vivienda
4. Programa de proteccin, conservacin y recuperacin de ecosistemas estratgicos y zonas de y ladera del territorio
metropolitano
5. Estructuracin y puesta en marcha del sistema de informacin ambiental metropolitano
6. Implementacin del sistema de gestin ambiental metropolitano
7. Conocimiento, conservacin y uso sostenible de la biodiversidad del territorio metropolitano.
Artculo 2. De la Definicin del Plan. El Plan de Ordenamiento Territorial es un instrumento tcnico y normativo para
ordenar el territorio municipal. Comprende el conjunto de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas, programas,
actuaciones y normas, destinadas a orientar y administrar el desarrollo fsico del territorio y la utilizacin del suelo.
Artculo 3. De los Principios Orientadores del Plan. El ordenamiento del territorio se fundamenta en los siguientes
principios:
1.
2.
3.
4.
La funcin social y ecolgica de la propiedad.

La prevalencia del inters general sobre el particular.
La distribucin equitativa de las cargas y los beneficios.
Funcin Pblica del Urbanismo
Artculo 4. De los Niveles de prevalencia del Plan. En desarrollo de los artculos 7 y 10 de la Ley 388 de 1997, los
niveles de prevalencia en las determinaciones del ordenamiento territorial, de mayor a menor jerarqua son los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Del Nivel Nacional.

Del Nivel Departamental.
Del Nivel Metropolitano.
Del Componente General del Plan de Ordenamiento Territorial.
Del Componente Urbano o Rural del Plan de Ordenamiento Territorial.
De los Planes Parciales.
De las Unidades de Actuacin Urbanstica.
(Nota: El artculo 7 de la Ley 388 de 1.997 fue declarado inexequible por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-795
de 2000)
Artculo 5. De los Componentes del Plan. El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bucaramanga contempla
tres componentes:
1. El componente general. Constituido por los objetivos, estrategias y contenidos estructurales de largo plazo. Parte de los
contenidos estructurales se encuentran definidos en el POT del rea Metropolitana de Bucaramanga.
2. El componente urbano. Constituido por las polticas, acciones, programas y normas para encauzar y administrar el
desarrollo fsico urbano.
3. El componente rural. Constituido por las polticas, acciones, programas y normas para orientar y garantizar la adecuada
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interseccin entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, as como la conveniente utilizacin del suelo.
Artculo 6. De la Vigencia del Plan. El presente Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bucaramanga tiene
una vigencia de tres (3) perodos constitucionales de la administracin municipal. Contndose como la primera de stas
corto plazo) la que termina el treinta y uno (31) de diciembre del ao dos mil (2000) y el siguiente perodo constitucional de
la administracin municipal.
El POT de Bucaramanga seala la vigencia de sus componentes y contenidos distinguiendo en los periodos de largo y
mediano plazo, que corresponden a los dos siguientes perodos constitucionales de la administracin municipal. Cuando en
el curso de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial llegue a su trmino el perodo de los componentes y contenidos
de corto y mediano plazo, deber procederse a su revisin. Mientras se hace esta revisin, seguirn vigentes los
componentes y contenidos anteriores.
Artculo 7. De la Revisin del Plan. La revisin del Plan del Ordenamiento Territorial del Municipio de Bucaramanga
estar sometida al mismo procedimiento previsto para su aprobacin (descrito en el artculo 24 de la Ley de Desarrollo
Territorial 388 de 1977) y debern sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios
significativos en las previsiones sobre poblacin urbana; la dinmica de ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo;
la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de impacto sobre el ordenamiento del territorio municipal. As como en la
evaluacin de sus objetivos y metas.
En lo sucesivo dentro de los seis (6) meses anteriores al vencimiento de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Bucaramanga el alcalde de turno deber iniciar el trmite para la formulacin del nuevo plan o su revisin o
ajuste.
Artculo 8. De la continuidad provisional del Plan. Si finalizado el plazo de vigencia establecido en el presente acuerdo
no se ha adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, seguir vigente el ya adoptado.
TTULO II
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
SUBTTULO 1. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL
Artculo 9. De la Definicin de los Objetivos y Estrategias. Los objetivos corresponden a los propsitos y las metas de
ordenamiento territorial que se deben alcanzar en el lapso de duracin del Plan, a partir del desarrollo econmico y social
del municipio. Las lneas y estrategias son las acciones fundamentales y necesarias sobre el territorio para organizar y
adecuar su competitividad, garantizando un desarrollo econmico y social de la municipalidad en el largo plazo. Las
polticas son los lineamientos que orientan la ocupacin del territorio, el aprovechamiento y manejo del suelo y de los
recursos naturales, durante la vigencia del Plan.
Artculo 10. De la Visin de futuro. La Regin Metropolitana de Bucaramanga, punto de encuentro e integracin del
Nororiente Colombiano, ser un territorio verde donde convive una sociedad solidaria y creadora, que se une con sus
instituciones para liderar su propio desarrollo.
Se propiciar la conformacin de la Regin planificadora y no administrativa como el territorio conformado por los municipios
de Bucaramanga, Floridablanca, Girn y Piedecuesta, desde el enfoque de la integracin que debe existir entre stos ms
all incluso de la misma institucionalidad que en este momento los agrupa. Tiene que ver entonces, con la especializacin
de los municipios basada en las potencialidades y vocaciones existentes que finalmente confluya en un conjunto armnico
en lo funcional, que permita que esta red de interrelaciones se desarrolle como conjunto. Al respecto se ratifica la vocacin
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municipal de la siguiente manera:

Municipio de Bucaramanga: Eje estructurante del territorio por concentrar la mayor intensidad de actividades de servicios y
de empleo existentes. Su vocacin comercial, educativa, cientfica y cultural, sern el fundamento para afianzar su posicin
competitiva.
Captulo 1. ESTRATEGIAS TERRITORIALES
Artculo 11. De las Estrategias territoriales. Con el objeto de alcanzar el fortalecimiento del desarrollo territorial de
Bucaramanga y aprovechar al mximo las potencialidades para posibilitar en ventajas competitivas, los temas estratgicos
territoriales planteados para el desarrollo integral y sostenible del municipio de Bucaramanga se determinan las siguientes
polticas:
1. La calidad ambiental como elemento estructurante del territorio.
2. La ocupacin, uso y estructura del suelo orientada con sostenibilidad, integralidad y autosuficiencia.
3. La movilidad como elemento estructurante de integracin en el territorio y articulado a los corredores regionales,
nacionales e internacionales.
4. La localizacin de los nuevos desarrollos para vivienda con calidad en el equipamiento social y cultural.
5. La conformacin de un distrito tecnolgico con base en el rea Metropolitana de Bucaramanga (AMB) y los municipios
del primer anillo regional en la bsqueda de un equilibrio funcional del territorio.
Artculo 12. De la estrategia de calidad ambiental. Como elemento estructurante del territorio se complementa con las
siguientes acciones:
1. Bucaramanga propugnar por el mantenimiento e incremento de reas verdes y parques, los cuales conformarn una
malla ambiental que le permitir alcanzar el equilibrio del medio ambiente territorial.
2. Se aprovechar la potencialidad de la escarpe, como rea de recreacin pasiva, aumentando las reas disponibles
para el goce y bienestar de los habitantes de Bucaramanga.
3. Se promovern acciones tendientes al uso eficiente y ahorro del agua as como la bsqueda de nuevas fuentes y
alternativas de abastecimientos, en torno a una solucin ptima del servicio de agua potable para el Municipio.
Artculo 13. De la estrategia de movilidad. Como elemento estructurante de integracin en el territorio y articulado a los
corredores regionales nacionales e internacionales se orienta con las siguientes acciones:
1. El sistema vial de Bucaramanga partir de los ejes metropolitanos, articulndolos al sistema vial interno, evitando que
las actividades econmicas desarrolladas sobre ellos provoquen congestin, deficiencia y bajos promedios de
velocidad.
2. Se propugnar por la construccin de viaductos e intercambiadores en la articulacin del sistema vial metropolitano con
el sistema vial interno de la meseta, logrando carriles de velocidades bajas al nivel de sector y velocidades altas al nivel
de vas principales.
3. Contemplar pares viales para la implementacin de un sistema de transporte masivo, las vas complementarias para
los vehculos particulares y el transporte pblico de bajo movimiento de pasajeros
4. La articulacin de la parte vial y de transporte, permitir optimizar el sistema de movilizacin vehicular y peatonal dentro
del municipio.
5. Se apoyar la conexin del sistema a la expectativa de las vas nacionales proyectadas, especialmente la Superva que
unir a Bucaramanga con la red vial nacional (troncal del Magdalena medio)y la va a Ccuta por el alto al escorial que
unir a Bucaramanga con el eje internacional Maracaibo - Ocano Pacifico. Las dos son el pilar fundamental para el
transporte de carga, pasajeros y la integracin Colombo - Venezolana.
Artculo 14. De la estrategia de localizacin. De los nuevos desarrollos para vivienda con calidad en el equipamiento
social y cultural se complementa con los siguientes temas:
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1. Las nuevas reas a desarrollar debern estar dotadas de espacio pblico, cumpliendo con requerimientos viales y los
equipamientos necesarios para tener unos niveles ptimos de calidad de vida de sus habitantes, respetando los
indicadores de calidad ambiental.
2. El rea de expansin en el sector norte, sobre la va a la Costa, costado oriental, identificado en el Plano GN17 de
Zonificacin Sismogeotcnica, denominado 3 A, que sta contemplado en el Plano GN1 Clasificacin del Territorio,
tendr los servicios pblicos bsicos para su desarrollo y autosuficiencia, acorde con los requerimientos de la autoridad
ambiental.
Artculo 15. De la estrategia de conformacin de un distrito tecnolgico. Con base en el AMB y los municipios del
primer anillo regional en la bsqueda de un equilibrio funcional del territorio se compone de los siguientes temas:
1. El objetivo ser el generar un nivel de competencias, donde todos los municipios (Bucaramanga, Floridablanca, Girn y
Piedecuesta) se complementen e integren de una forma holstica.
2. El distrito permitir tener una poltica integral de Tecnpolis, la cual requiere de acciones en el mbito administrativo
que definan en un futuro las actuaciones (normas, leyes, decretos) y acciones (obras de urbanismo, de construccin)
de desarrollo territorial, cumpliendo las expectativas de crecimiento poblacional y econmico, generando la articulacin
de los municipios que la conforman.
Artculo 16. De las Lneas Estratgicas. Con el objeto de alcanzar y complementar el fortalecimiento de las Estrategias
Territoriales se determinan las siguientes lneas estratgicas establecidas en el plan estratgico para el rea Metropolitana
de Bucaramanga.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Ciudad Integradora, Incluyente y Participativa.

Ciudad Educadora y Cultural.
Ciudad Competitiva.
Hbitat Sustentable.
Gestin Pblica Eficiente Relacional.
Metrpolis Integrada Regionalmente.
Artculo 17. De la lnea estratgica Ciudad Integradora, Incluyente y Participativa. Contempla Hacer una Ciudad para
todas y todos, construida con el esfuerzo de una sociedad civil organizada, amable, justa, tolerante y participativa. Con
ciudadanas y ciudadanos informados con capacidad para crear o modificar el orden social y disfrutar de altos estndares
de vida; esta orientada a:
1. Cobertura total en el sistema educativo Educacin para todas y todos Lograr la cobertura total en el sistema
educativo con criterios de calidad y equidad mediante incrementos sostenidos y garantizando especialmente a los
menores y jvenes el derecho a educarse.
2. Capacidad Productiva. Fortalecer la capacidad productiva de la poblacin vulnerable propiciando la creacin de
empresas asociativas articuladas con las cadenas productivas estratgicas que generen bienestar y valor econmico
agregado.
3. Participacin Ciudadana. Desarrollar entre las ciudadanas y ciudadanos, competencias y valores necesarios para
hacer de la participacin y la corresponsabilidad ciudadana una realidad tangible que contribuya al acceso equitativo y
pleno a bienes y servicios, as como a relaciones de convivencia pacifica.
4. Salud para todas y todos. Ampliar la cobertura en la prestacin de servicios bsicos de salud de la poblacin
mediante incrementos sostenidos hasta lograr el cubrimiento total con altos estndares de calidad.
5. Seguridad Ciudadana. Disear y establecer estrategias que promuevan medidas de informacin, coordinacin y
orientacin, control y prevencin, vigilancia y proteccin para incrementar la seguridad para los habitantes.
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6. Recreacin y Deporte para todas y todos. Contribuir a la formacin integral de los habitantes de la Ciudad, mediante
el diseo y ejecucin de planes y programas de recreacin, actividad fsica y deporte, estructurados tcnica y
cientficamente, a partir de las necesidades de los usuarios, y atendidos por un talento humano preparado y
comprometido con el proceso formativo de la comunidad.
Artculo 18. De la lnea estratgica Ciudad Educadora y Cultural. Contempla, Optimizar y cualificar el servicio
educativo y la accin cultural para dignificar la vida humana a travs de la formacin integral que facilite a cada persona la
construccin responsable de su vida como parte del proyecto colectivo y ciudadano de la Ciudad, est orientada a:
1. Cobertura total en el Sistema Educativo Educacin para todas y todos Lograr la cobertura total en el sistema
educativo con criterios de calidad y equidad mediante incrementos sostenidos y garantizando especialmente a los
menores y jvenes el derecho a educarse.
2. Excelencia en Contenidos Educativos. Lograr que el Sistema Educativo Metropolitano forme personas integrales,
calificadas y competentes, capaces de convivir socialmente en armona, participar en la construccin de una cultura
democrtica, impartiendo especialmente en las instituciones educativas (Formal, No formal) y en los diversos mbitos
sociales los aprenderes bsicos necesarios para integrarse a la vida productiva y social.
3. Cultura Ciudadana de Pertenencia y Amor por la Ciudad. Lograr una cultura ciudadana de pertenencia y amor por la
ciudad que permita su posicionamiento y proyeccin, a travs del fortalecimiento de su identidad regional y la
valoracin de su diversidad cultural.
4. Sistema Educativo y Cultural Eficiente y Articulado. Lograr un Sistema Educativo y Cultural eficiente y articulado
buscando su mejoramiento continuo y orientacin a la excelencia en cada uno de sus procesos de planeacin,
administracin y gestin.
5. Apropiacin Social de la Ciencia y la Tecnologa. Generar la actitud y el espritu cientfico e investigativo en los
ciudadanos de la regin, favoreciendo el uso y disfrute de los espacios disponibles en los diversos mbitos de la
misma, para contribuir en la formacin de ciudadanos competentes.
6. Cultura al Alcance de la Poblacin. Incrementar la produccin de bienes y servicios culturales, y el acceso de la
poblacin a los mismos a travs del intercambio, desconcentracin y circulacin.
Artculo 19. De la lnea estratgica Ciudad Competitiva. Contempla, Construir un escenario de generacin de riqueza
colectiva bajo principios de equidad social y sostenibilidad ambiental, basado en la aplicacin de la ciencia y la tecnologa
para el desarrollo de los sectores estratgicos, con el compromiso social de los agentes del desarrollo, en especial de los
empresarios, los trabajadores y el gobierno, est orientada a:
1. Cultura Empresarial para la Competitividad. Lograr una transformacin cultural en los empresarios y dirigentes
locales hacia nuevas formas de gestin orientadas a la competitividad, incentivando su participacin en este proceso.
2. Recurso Humano Calificado y Competente. Formar un recurso humano calificado y competente en los sectores
econmicos estratgicos actuales y potenciales de la regin a travs de la articulacin oferta demanda educativa con
el fin de fortalecer la competitividad de la ciudad.
3. Infraestructura para la Competitividad. Lograr la conectividad regional mediante la ampliacin y el mantenimiento de
la infraestructura de transporte, telecomunicaciones y servicios pblicos, as como el adecuado soporte logstico
necesario para responder ante las exigencias del mercado.
4. Sectores Estratgicos Competitivos. Formar y consolidar los sectores estratgicos identificados en la ciudad con el
fin de hacerlos competitivos.
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5. Ciencia y Tecnologa al Servicio de un Sector Productivo Innovador. Lograr la aplicacin del conocimiento
cientfico y tecnolgico existente en la ciudad hacia el mejoramiento continuo de los sectores productivos estratgicos a
travs de la promocin de espacios que faciliten el encuentro entre investigadores y empresarios.
6. Creacin de un Escenario Competitivo. Creacin de la plataforma competitiva estimulando la generacin de servicios
de apoyo necesarios para lograr el crecimiento econmico de la ciudad.
Artculo 20. De la lnea estratgica Hbitat Sustentable. Contempla, Hacer del municipio un territorio equilibrado en sus
relaciones urbano-rurales, integrado regionalmente, con calidad en su espacio habitable y equilibrio en el aprovechamiento
de sus recursos fsicos (naturales y construidos), sociales, culturales y ambientales, para garantizar el desarrollo sostenible
en el territorio, teniendo como ejes importantes de actuacin la promocin de la investigacin aplicada, el manejo
responsable del agua y el mejoramiento de la Gestin Ambiental, esta orientada a:
1. Relacin del ciudadano con su entorno. Generar una nueva cultura ciudadana participativa, de respeto y cuidado del
medio ambiente en el municipio que posibilite una relacin equilibrada del ciudadano con su entorno a travs de
estrategias educativas que integren los niveles formal, No-formal e informal.
2. Habitabilidad en el territorio inmediato. Adecuar la plataforma de infraestructura del municipio para garantizar las
condiciones bsicas de habitabilidad, equilibrio funcional y competitividad territorial, mediante la coordinacin de
acciones frente a los Hechos Metropolitanos.
3. Desarrollo de la Oferta Ambiental. Conservar y mejorar la oferta ambiental de la Cuenca Superior del Ro Lebrija,
para garantizar el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales renovables, mediante su estudio, difusin y
aprovechamiento planificado.
4. Gobernabilidad del medio ambiente en el municipio. Garantizar una gestin ambiental eficiente, mediante la
articulacin de la planeacin y las actuaciones institucionales para el logro de la gobernabilidad ambiental en el
territorio.
5. Sostenibilidad en los procesos productivos en el municipio. Promover el desarrollo de acciones concertadas entre
el sector empresarial, la academia y el gobierno, para mejorar el desempeo ambiental del sector productivo, a travs
de la difusin y aplicacin de conceptos de ecoeficiencia, produccin ms limpia y de tecnologas ambientales.
6. Investigacin aplicada al medio ambiente y el hbitat. Fortalecer los procesos de investigacin ambiental aplicada
en el municipio para solucionar las necesidades generadas por las problemticas ambientales y aprovechar las
potencialidades locales y regionales en la materia, mediante la coordinacin de las actuaciones institucionales.
Artculo 21. De la lnea estratgica Gestin Pblica Eficiente y Relacional. Como elemento estructurante del territorio
contempla, Optimizar la funcionalidad poltico administrativa y la gobernabilidad regional mediante el incremento de la
eficiencia de la administracin territorial y la articulacin de los actores sociales bajo el liderazgo del Estado, para el logro
del desarrollo de los habitantes, est orientada a:
1. Eficiencia en la administracin pblica. Hacer eficiente y compatible la administracin territorial del municipio
mediante la optimizacin de sus estructuras y procesos de manera que puedan responder adecuadamente a las
demandas de la sociedad.
2. Integracin Metropolitana para el desarrollo. Lograr la articulacin de las administraciones municipales,
metropolitana y departamental; mediante la inversin coordinada en proyectos de inters metropolitano, para el logro
del desarrollo equilibrado del territorio.
3. Gestin Relacional. Lograr la actuacin coordinada de las instituciones pblicas, privadas, sociales y acadmicas de
la Ciudad mediante el mejoramiento y articulacin de sus procesos de comunicacin, planificacin y gestin, con el fin
de optimizar recursos y lograr soluciones integrales, de gran impacto y de largo plazo para la problemtica de la
sociedad.
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4. Participacin y control ciudadano. Asegurar la participacin y corresponsabilidad ciudadana en la toma de

decisiones frente al desarrollo y la defensa de lo pblico, para contribuir al logro de una sociedad incluyente, mediante
la generacin de capacidades en la poblacin y el mejoramiento de los mecanismos establecidos para ello por la
constitucin y las leyes.
Artculo 22. De la lnea estratgica Metrpolis Integrada Regionalmente. Como elemento estructurante del territorio
contempla, Lograr la participacin activa de la Ciudad en el desarrollo integral y armnico del entorno en el cual se inserta,
mediante la identificacin de alternativas de integracin y el desarrollo de acciones estratgicas, que generen calidad de
vida a toda la poblacin, est orientada a:
1. Satisfaccin de las necesidades bsicas regionales. Elevar las condiciones de vida (incremento de los ndices de
calidad y cobertura en educacin, salud, alimentacin, vivienda y servicios bsicos), mediante el desarrollo de
proyectos conjuntos regionales, que permitan generar la plataforma bsica para el desarrollo social de las
comunidades.
2. Sostenibilidad ambiental de la regin. Lograr el adecuado uso, conservacin, proteccin y restauracin de los
recursos naturales renovables, mediante la ejecucin de prcticas ambientalmente sostenibles en los sectores
estratgicos, el ordenamiento territorial y la planificacin ambiental, para garantizar el equilibrio y la supervivencia de
los ecosistemas estratgicos y de las comunidades actuales y futuras en la regin.
3. Infraestructura para la competitividad regional. Lograr la conectividad regional mediante la construccin,
mejoramiento y mantenimiento de proyectos estratgicos de infraestructura de transporte multimodal, de
telecomunicaciones y equipamientos, que generen la plataforma requerida para el logro de la competitividad.
4. Crecimiento econmico regional. Mejorar el nivel y la distribucin del ingreso en los habitantes, mediante la
identificacin y desarrollo de alternativas estratgicas de intercambio econmico, para contribuir a elevar la calidad de
vida regional.
5. Desarrollo institucional y gobernabilidad regional. Lograr la gobernabilidad del Sistema Regional con base en el
desarrollo institucional, el fortalecimiento de los procesos de descentralizacin y la actuacin coordinada de los actores
sociales bajo el liderazgo del Estado, para alcanzar el desarrollo armnico e integral en todo el territorio.
6. Identidad local y regional. Lograr la integracin de la diversidad regional con base en el conocimiento de las
dinmicas territoriales y el fortalecimiento de la organizacin social y cultural, para contribuir al desarrollo humano y la
convivencia pacfica.
Captulo 2. LAS POLTICAS DE SOPORTE
Artculo 23. De las Polticas. Las polticas estn orientadas a desarrollar los temas estratgicos constituyndose en los
fundamentos hacia los cuales apuntar el modelo territorial general, urbano y rural. Dentro de las polticas asociadas al
modelo se encuentran:
1.
2.
3.
4.
5.
De sostenibilidad ambiental
De desarrollo territorial
De la estructura urbana
Del crecimiento urbano.
Del ordenamiento rural
Artculo 24. De las Polticas de Sostenibilidad Ambiental. Se determinan como polticas de sostenibilidad ambiental las
siguientes:
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1. El municipio tendr una malla ambiental de reas verdes y parques como elementos de la estructura territorial.
2. El municipio liderar el ordenamiento ambiental del entorno regional especialmente los ecosistemas estratgicos y las
cuencas hidrogrficas.
3. Se propender por la mitigacin de la contaminacin del agua, del suelo, del aire, sonora y visual del territorio.
4. Se propender por un adecuado manejo de los residuos slidos y lquidos producto de las actividades generadas en el
sector urbano y rural.
5. Se promovern acciones tendientes al uso eficiente y ahorro del agua as como la bsqueda de nuevos
abastecimientos, en torno a una solucin ptima del servicio de agua potable para el Municipio.
Artculo 25. De la poltica adoptable a la malla ambiental de reas verdes y parques como elementos de la
estructura territorial. Se orienta con las siguientes estrategias y/o acciones:
1. El sistema orogrfico e hdrico formar un cinturn verde que contemple diversos sitios de esparcimiento de la ciudad.
Este cinturn se conformar de manera continua de tal forma que se constituya en corredor de migracin para la fauna
nativa. En esta zona se plantarn especies nativas con excepcin de reas experimentales o investigativos.
2. Las zonas verdes recreativas conformarn el sistema de parques zonales.
3. Se restringir la urbanizacin de las zonas de (Occidental y de Malpaso) y de ladera ( Norte y Ladera Oriental)
4. Se recuperar el espacio pblico existente y ampliarn los ndices de espacio pblico efectivo relacionados con ste.
En las reas de nuevos desarrollos se exigir como mnimo 15 m2 de espacio pblico por habitante y para las zonas de
renovacin urbana en la vigencia del POT se tender a la adopcin de esta medida.
Artculo 26. De la poltica de liderazgo del Municipio, en el ordenamiento ambiental del entorno regional,
especialmente los ecosistemas estratgicos y las cuencas hidrogrficas. Se basa en las estrategias y/o acciones que
a continuacin se definen:
1. Se determinarn las zonas de alto riesgo por amenazas naturales y/o antrpicas y elaborar un plan de manejo sobre
los asentamientos all existentes.

2. En las zonas de alto riesgo no se permitir asentamientos humanos u otras actividades incompatibles y se tomarn las
acciones convenientes para evitar la ocupacin de las zonas que han sido recuperadas en los sectores subnormales.
3. Sern declaradas zonas de proteccin las rondas de ros y quebradas, en una franja de terreno mnimo de 30 metros
para la zona rural y la zona urbana, a partir de la cota de inundacin o el borde de la canalizacin y los nacimientos de
fuentes de agua en una extensin de por lo menos cien metros a la redonda, medidos a partir de su periferia. Para los
ros Tona, Lebrija, Surat y de Oro, las rondas de proteccin ser mnimo de 30 metros.
4. Se estudiar y revisar, en concertacin con los actores vinculados al desarrollo, la zonificacin ambiental
reglamentada por el Distrito de Manejo Integrado (D.M.I.).
5. Se estudiar, en concertacin con los actores vinculados al desarrollo, la localizacin de las plantas de tratamiento y los
sitios de disposicin de residuos slidos y escombros.
6. Las empresas prestadoras de los servicios de alcantarillado y aseo dispondrn de zonas propias para el tratamiento de
las aguas residuales y la disposicin final de los residuos slidos incluyendo los aislamientos necesarios, previa licencia
expedida por la autoridad ambiental.
Pargrafo 1. En caso de canalizar las quebradas del sector urbano, la zona de proteccin ser como mnimo 15 metros la
ronda.
Pargrafo 2. Los ros Lebrija, Surat y de Oro, adicional a la ronda de proteccin, en el sector urbano, tendrn 20 metros
para la zona de manejo de espacio pblico tal como lo establece el modelo metropolitano de ordenamiento del Acuerdo
Metropolitano 008 de 2000.
Artculo 27. De la poltica tendiente a propender por la mitigacin de la contaminacin. Del agua, del suelo, del aire,
sonora y visual del territorio; se apoya en las siguientes estrategias:
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1. Se consolidar, operar y analizar la informacin proveniente de la red de monitoreo de calidad del aire.
2. Se elaborar un plan de calidad ambiental urbana que permita determinar los indicadores y parmetros de diseo para
construcciones urbanas, teniendo en cuenta criterios como: perfiles viales, aislamientos, habitabilidad, accesibilidad y
publicidad visual exterior.
3. Las aguas residuales del municipio sern tratadas antes de ser vertidas a los cuerpos de agua.
4. El municipio desarrollar la gestin integral del manejo de residuos slidos.
Artculo 28. De la poltica orientada a propender por un adecuado manejo de los residuos slidos y lquidos. Las
actividades generadas en el sector urbano y rural observarn las siguientes disposiciones:
1.
2.
3.
4.
5.
Se disear y fomentar el tratamiento de residuos slidos orgnicos para la obtencin de abono.

Para las zonas de nuevos desarrollos (suelos de expansin urbana) se construir alcantarillado separado.
Los residuos slidos no sern incorporados a campo abierto o a cuerpos de agua.
Se fomentarn procesos de produccin ms limpia en la actividad agroindustrial.
Los vertimientos de agua residuales a cuerpos de agua debern ajustarse a la normatividad vigente.
Artculo 29. De La poltica encaminada a promover acciones tendientes al uso eficiente y ahorro del agua, as
como la bsqueda de nuevas fuentes y alternativas de abastecimientos, en torno a una solucin ptima del
Servicio de Agua Potable para el Municipio. Se apoya en las siguientes estrategias y/o acciones:
1.
2.
3.
4.
Se elaborar un estudio de oferta hdrica y demanda social del recurso.

Se realizar seguimiento y monitoreo permanente de la calidad de las corrientes.
Se Identificarn y fomentarn las tecnologas apropiadas para la reutilizacin del agua.
Se establecern medidas econmicas y educativas que incentiven el uso eficiente y ahorro del agua, evitando su uso
irracional.
Artculo 30. De las Polticas de Desarrollo Territorial. Se determinan como polticas de desarrollo territorial las
siguientes:
1. La regulacin del ordenamiento espacial permitir al municipio lograr un desarrollo armnico y homogneo en las zonas
conformadas por la divisin poltica tanto urbana como rural.
2. Se tender a una economa diversificada, obedeciendo a un sistema general Metropolitano que garantice una
equilibrada presencia de actividades en las diferentes reas del municipio.
3. Se ordenar el sistema de vas, trnsito y transporte de tal manera que se propicie el mejoramiento de la movilidad
general del municipio, conectado con los circuitos viales internacionales, nacionales, metropolitanos y a su vez con las
reas rurales.
Artculo 31. De la Poltica de Regulacin del Ordenamiento Espacial. Como facilitadora de un desarrollo armnico y
homogneo en las zonas tanto urbana como rural; se apoya en la siguiente estrategia:
1. Las diversas estructuras y formas definidas por la divisin poltica obedecern a la aplicacin de criterios en cuanto a
vnculos fsicos, culturales, socioeconmicos y espaciales, contando para ello con la participacin de la comunidad.
Artculo 32. De la poltica Tendiente a una Economa Diversificada. Obedece a un sistema general Metropolitano que
garantiza una equilibrada presencia de actividades en las diferentes reas del municipio y se basa en las siguientes
estrategias y/o acciones:
1. Con base en la Poltica Industrial para una Economa en Reactivacin del Ministerio de Desarrollo Econmico, se
apoyarn las MIPYMES y las empresas de base tecnolgica.
2. Se promover el desarrollo de la economa municipal con base en la organizacin y reestructuracin de las medianas y
pequeas empresas (PYMES), la industria familiar y el fomento para el desarrollo de empresas con alto valor agregado,
generadoras de innovacin y desarrollo tecnolgico, bajo esquemas de produccin limpia.
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3. El establecimiento de normas y reglamentaciones claras para la localizacin de las empresas dentro del territorio
municipal, con el objetivo de no causar ni aumentar los conflictos en l, evitar el deterioro del entorno, facilitar la
mitigacin de los impactos fsicos y ambientales y garantizar el equilibrio funcional de la municipalidad.
Artculo 33. De la Poltica Ordenadora del Sistema Vial, Trnsito y Transporte. La misin es propiciar el mejoramiento
de la movilidad general del municipio y se fundamenta en las siguientes estrategias:
1. Se elaborar el estudio para las reas de preinversin y diseo sobre el sistema general de movilidad, flujo peatonal,
circulacin vehicular, tanto del transporte pblico como del privado de la ciudad en razn de su capacidad, funcin y
uso. Para tal fin se tendrn en cuenta:
a. La eliminacin gradual del trfico de vehculos pesados en la meseta, estudiando la localizacin de una futura
terminal de carga.
b. La modificacin de los horarios escolares y de trabajo.
c. La implementacin de un medio de transporte masivo.
d. La estructuracin de las rutas de transporte colectivo.
2. Se elaborar una propuesta general sobre el sistema vial de la ciudad, de acuerdo con los siguientes criterios:
a. La propuesta de ocupacin y de estructura urbana
b. La continuidad vial entre los diferentes sectores de la ciudad y metropolitano.
c. La categorizacin de las vas de acuerdo a su funcin.
d. La restriccin del trfico en ciertos sectores de la ciudad.
SUBTTULO 2. DECISIONES TERRITORIALES
Captulo 1. CLASIFICACIN DEL SUELO
Artculo 34. Del Permetro de las Clases del Suelo del Municipio de Bucaramanga. Se define el permetro para las
diferentes clases del suelo, as:
1. Permetro del suelo urbano. El suelo urbano est constituido por las reas del municipio destinadas a usos urbanos que
cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa acueducto y alcantarillado, que permiten su urbanizacin y
edificacin. El permetro urbano lo limita el permetro de Servicios Pblicos, como se representa en el plano GN1.
Clasificacin del Territorio.
Para el suelo urbano se tendrn en la cuenta las modalidades contempladas por el Distrito de Manejo Integrado y las zonas
de amenazas determinadas en el presente acuerdo, las cuales sern ajustados de acuerdo con los estudios posteriores
que determinarn zonas especficas de amenaza y riesgo por inundacin, remocin en masa, al igual que las zonas de
reserva para la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios.
2. Permetro del Suelo de Expansin Urbana. El permetro de expansin urbana se encuentra definido y delimitado en el
plano GN1 denominado Clasificacin del Territorio tomado del sistema de informacin georeferenciado del municipio de
Bucaramanga, el cual hace parte integral del presente acuerdo.
El suelo de expansin urbana est constituido por el territorio municipal, que se habilitar para el uso urbano durante la
vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial. Con el objeto de que el desarrollo futuro de la ciudad en la zona de
expansin cumpla con su funcin de permitir una alta calidad de vida a sus habitantes, el Plan de Ordenamiento Territorial
se propone los siguientes objetivos:
1.
Desarrollar la zona de expansin exclusivamente a travs de planes parciales.
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2.
3.
4.
Adoptar normas que permitan el desarrollo progresivo de proyectos urbansticos que contemplen programas de
Vivienda de Inters Social Prioritaria siempre y cuando quede reservada la totalidad del espacio pblico necesario para
su dotacin posterior.
Prever el desarrollo urbano de estas zonas articuladas a la ciudad construida con el fin de integrar los sectores
perifricos y mejorar sus dotaciones.
Para las reas de expansin a desarrollar mediante plan parcial, se podr contabilizar como espacio pblico efectivo el
suelo de proteccin hasta en un 50% del total de la misma; previo concepto de la autoridad ambiental.
Los terrenos e inmuebles del suelo de Expansin Urbana se encuentran ubicados en:
En el sector norte, un globo de terreno con lmite sobre la va a la Costa (Plano GN17 de Zonificacin Sismogeotcnica
Indicativa) otro sobre el costado oriental del Ro de Oro y por el sur algunos predios sobre la Quebrada la Iglesia. (Plano
GN1 Clasificacin del Territorio)
Hasta tanto no se incorpore el suelo de expansin urbana al rea urbana por medio de Planes Parciales, los usos del suelo
sern los establecidos para el suelo rural.
3. Permetro del Suelo Rural. El permetro del suelo rural se encuentra definido y delimitado en el plano GN1 denominado
Clasificacin del Territorio.
En el suelo Rural existen las siguientes modalidades de suelo:
a. Suelo de Proteccin
b. Suelo Suburbano
c. Suelo de Produccin Agrcola y/o pecuarios
A. Permetro del Suelo de Proteccin. La identificacin del suelo de proteccin se encuentra definida y delimitada en los
planos GN1 Y GN2 denominados Clasificacin del Territorio y Modalidades del Suelo.
La modalidad de suelo de proteccin incluye las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las
anteriores clasificaciones del suelo, que por las siguientes caractersticas, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse:
1.
2.
3.
4.
Por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales.

Por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura.
Para la provisin de servicios pblicos domiciliarios.
Por corresponder a reas de amenazas y riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos
humanos.
En los suelos de proteccin slo se permitir la construccin de obras con carcter paisajstico, y a su vez sirvan de
control ambiental. El suelo de proteccin podr destinarse a bosques, adecuaciones ambientales para proteccin
urbana, obras de control de erosin, control de cauces, estabilizacin de taludes, reforestacin y mantenimiento sobre
cada una de las estructuras.
b. Permetro del Suelo Rural Suburbano. La modalidad de suelo suburbano est constituido por las reas ubicadas
dentro del suelo rural (en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad). que
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el auto
abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley
142 de 1994 (diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana). Consultar plano GN2 Modalidades del
Suelo.
Con base en la resolucin 0622 de Septiembre 26 de 2001 y la resolucin No. 0900 de Octubre de 2003 expedidas por
la autoridad ambiental y las que las modifiquen o sustituyan, estos sectores deben caracterizarse y delimitarse con el
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propsito de definir una reglamentacin especifica y homognea que ser adoptada mediante decreto expedido por el
Alcalde Municipal.
Pargrafo 1. Para la caracterizacin de los sectores suburbanos deben considerarse las reas mnimas que, para el
desarrollo de predios en suelos suburbanos, estableci la resolucin N 0900 de Octubre de 2003 expedida por la CDMB (o
las normas que la sustituyan)
Pargrafo 2. En sectores suburbanos que no cuenten con la respectiva caracterizacin el rea mnima para desarrollo es
de 1250 m2 y el sistema de tratamiento de agua residual domstica deber someterse al procedimiento establecido en el
artculo 19 de la resolucin 0900 de 2003 o la norma que la sustituya.
Captulo 1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO
SubCaptulo 1. Sistema Vial General
Artculo 35. Del Sistema Vial General. Enmarca el sistema de comunicacin entre las reas urbanas y rurales del
municipio y de ste con los sistemas regionales y nacionales.
En el sistema vial general se clasifican las vas de acuerdo a su papel en la dinmica territorial, es decir, su funcionalidad y
localizacin adems de sus caractersticas tcnicas. Dicha clasificacin corresponde a:
Vas Regionales. Hacen parte los corredores viales que conforman la red vial regional y nacional y que permiten la
accesibilidad y conexin funcional interurbana del rea Metropolitana y del municipio de Bucaramanga.
Vas Urbanas. Compuesto por el sistema vial arterial y la red vial local. Son las encargadas de dar soporte al flujo vehicular
dentro del permetro urbano.
Vas Rurales. Compuesto por las vas integradoras del sector rural, este tema ser ampliado en el articulado del sector
Rural que hace parte integrante del presente acuerdo.
Artculo 36. Del Sistema Vial y de Transporte. Se enfoca al mejoramiento de la movilidad territorial fortaleciendo la
comunicacin entre los diferentes sectores de la municipalidad, el territorio metropolitano y las regiones aledaas mediante
los circuitos o corredores viales regionales, y con el resto del pas por medio de los corredores viales nacionales.
La propuesta que se plantea de manera esquemtica, se enmarca en el desarrollo de unos escenarios que, de forma
acorde con los planteamientos del POT, constituyen Hechos inherentes de la dinmica Territorial y que pueden definirse
as:
Transporte y Movilidad. El mejoramiento de la comunicacin de toda la municipalidad y de ella con los centros urbanos que
conforman el AMB es una tarea fundamental para el desarrollo de una dinmica territorial equilibrada. Para ello se propone
el desarrollo de nuevos proyectos viales y la ampliacin de vas existentes como solucin al sistema de transporte masivo
de Carga y de Pasajeros y para el aumento de la movilidad en el territorio, as como la creacin de restricciones o
normativas para el control y/o conservacin de perfiles viales o reas especficas con miras a la ejecucin de futuros
proyectos que fortalezca el funcionamiento de la actual malla vial.
Expansin Territorial y Nuevos Desarrollos. Se enmarca en las disposiciones de este Plan de Ordenamiento Territorial que
propone las zonas descritas en el artculo 27 en su numeral dos (2) del presente acuerdo como rea de expansin del
municipio. En la medida del crecimiento del territorio, se determinarn cuales de los proyectos planteados deben ser
desarrollados en aras de permitir un crecimiento integral que permita la funcionalidad del territorio.
SubCaptulo 2. Sistema de Servicios Pblicos
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Artculo 37. Del Sistema de Servicios Pblicos. El POT, siguiendo los lineamientos metropolitanos, propone polticas y
acciones para garantizar el cubrimiento de los servicios pblicos bsicos en las reas en que se presentan deficiencias en la
prestacin de alguno de ellos y en aquellas destinadas a nuevos desarrollos o zonas de expansin, en la bsqueda del
crecimiento equilibrado del territorio y el mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes.
Artculo 38. De la Polticas de Servicios Pblicos. Dentro de las polticas sectoriales relacionadas con la prestacin de
servicios pblicos, est la de garantizar el cubrimiento de los servicios pblicos bsicos en las reas en que presenten
deficiencias y en aquellas destinadas a nuevas reas de desarrollo.
Artculo 39. De las Acciones para Garantizar los Servicios Pblicos. Con el fin de garantizar el acceso de todos los
habitantes a los servicios pblicos domiciliarios bsicos, se adoptan las siguientes acciones:
1. Establecer mecanismos interinstitucionales que permitan una coordinacin adecuada entre las diferentes entidades y
empresas de servicios pblicos en la intervencin que cada una de ellas debe tener en los procesos de planeacin y
ejecucin de actuaciones urbansticas.
2. Establecer mecanismos que permitan la ejecucin y financiacin de las obras para la instalacin de redes primarias de
servicios pblicos de manera simultnea con las obras del Plan Vial respectivas.
3. Definir las fuentes para el suministro de agua potable en el mediano y largo plazo.
4. Completar el sistema de alcantarillado en algunos sectores que no se encuentren en zonas de riesgo mitigable del
Municipio.
5. Renovar el plan de expansin de cobertura de agua potable y actualizar en los modelos de ampliacin del acueducto,
las reas adicionales de desarrollo, con el fin de promover el adelanto de una nueva tecnologa, que conlleve a la
eficiencia en los procesos de tratamiento y en la prestacin del servicio.
6. Constituir las reas de desarrollo propuestas por el POT de Bucaramanga, al sistema actual de alcantarillado,
contemplando la posibilidad de estructurar los mecanismos de participacin econmica para garantizar la cobertura del
servicio pblico, creando de esta manera condiciones tcnicas, econmicas y de remocin ptimas.
7. Proyectar las necesidades de expansin del servicio de energa elctrica de acuerdo con las reas de desarrollo
propuestas dentro del POT de Bucaramanga, para constituir programas, posibilidades tcnicas y econmicas en la
subterranizacin de redes de baja y media tensin y de alumbrado pblico en el municipio.
8. Cumplir con el plan de manejo ambiental integral del Relleno Sanitario El Carrasco, para garantizar la recuperacin de
toda el rea del relleno y las zonas de su influencia; optimizando as, las rutas de recoleccin de basuras con
separacin en la fuente de los diferentes tipos de residuos, y permitiendo integrar las nuevas zonas de desarrollo
propuestas dentro del Plan de Ordenamiento Municipal y Metropolitano al Plan Maestro de Aseo.
Artculo 40. De los sectores en donde la Cobertura de Servicios Pblicos Bsicos es Parcial o no Existe. En
aquellos sectores en donde la cobertura de servicios pblicos bsicos es parcial o no existe, debe garantizarse la dotacin
de sus redes matrices, bien sea mediante los proyectos de expansin de las empresas prestadoras de dichos servicios o
mediante la intervencin de capital privado; esta ltima modalidad se puede considerar como autoprestacin de servicios, la
cual debe considerar la recoleccin disposicin y tratamiento de residuos y aguas residuales, el abastecimiento de agua
potable y la dotacin de energa elctrica a los habitantes del sector, entre otros.
Artculo 41. De la disposicin de agua potable. De acuerdo con los estudios del Acueducto Metropolitano de
Bucaramanga la disposicin de agua potable satisfar la demanda de los suelos de incorporacin del Municipio al horizonte
de diseo al ao 2025 y para las reas localizadas dentro del permetro urbano durante la vigencia del POT.
Artculo 42. De las Polticas y Acciones para la Disposicin de Agua Potable. Las polticas y acciones a desarrollar
son las siguientes:
1.
Mantener vigente el proyecto de ampliacin del sistema de acueducto realizado a travs de la Compaa del Acueducto
Metropolitano de Bucaramanga ESP diseado para el Area Metropolitana de Bucaramanga (AMB) , incluidos los
ajustes y requerimientos de la autoridad ambiental, como opcin tcnica para el desarrollo del presente Plan de
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2.
3.
Ordenamiento Territorial, el cumplimiento de la Visin de Tecnpolis, sus estrategias territoriales y el modelo de

ocupacin.
Buscar esquemas de construccin, operacin, mantenimiento y administracin de los sistemas de acueducto,
garantizando la cobertura del servicio pblico por lo menos en los porcentajes exigidos por la legislacin colombiana en
materia de Agua Potable y Saneamiento Bsico.
Actualizar el plan de expansin de cobertura de agua potable por parte de la Compaa de Acueducto Metropolitano de
Bucaramanga E.S.P., donde se involucre el suelo de expansin definido en el artculo 11 numeral 4 del presente
acuerdo. (La alusin al artculo 11 numeral 4 del Acuerdo 018 de 2.003, en el presente decreto corresponde al artculo
34 numeral 2)
Artculo 43. Del Sistema de Alcantarillado. El sistema de alcantarillado de Bucaramanga est enmarcado dentro del
Plan Integral de Saneamiento Ambiental de Bucaramanga y su rea Metropolitana (PISAB).
Pargrafo. Se deben mantener aislamientos cmo mnimo de 200 metros alrededor de las plantas de tratamiento y la
Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga (CDMB) deber establecer el manejo de
los residuos lquidos con tecnologas tales que se garantice la no contaminacin en las zonas circunvecinas.
Artculo 44. De los Objetivos de la Actualizacin Sistema de Alcantarillado. Los objetivos de la actualizacin del
PISAB desde el punto de vista de la factibilidad del Plan Maestro de Alcantarillado Sanitario y Control Pluvial definidos por la
CDMB fueron bsicamente la realizacin de un diagnstico de los sistemas existentes y la definicin de nuevas reas de
drenaje, sus densidades de poblacin, caudales, localizacin y dimetros de colectores, teniendo como horizonte de
proyecto el ao 2010.
Artculo 45. De las Acciones a Desarrollar en el Sistema de Alcantarillado. Dentro de las acciones a desarrollar en el
sistema de alcantarillado se tienen:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Cumplir las metas establecidas dentro del Plan Integral de Saneamiento Hdrico de Bucaramanga PISAB II, gestado
por la Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga (CDMB) para actualizar el
estudio elaborado en 1983, contrarrestando el rezago ambiental en materia de infraestructura de alcantarillado de
aguas residuales, aguas lluvias y plantas de tratamiento.
Fortalecer los programas de ejecucin del Plan Integral de Saneamiento Hdrico de Bucaramanga PISAB II en su parte
tcnica.
Contemplar la posibilidad de estructurar mecanismos de participacin econmica de sectores privados para la
construccin, operacin y administracin de las plantas de tratamiento dentro de un marco sostenible y sustentable,
para garantizar la cobertura del servicio por lo menos en los porcentajes exigidos por la legislacin colombiana en
materia de Agua Potable y Saneamiento Bsico.
Integrar las reas de desarrollo propuestas por el Plan de Ordenamiento Metropolitano al sistema actual de
alcantarillado y a los proyectos del PISAB II.
Realizar las investigaciones de tecnologa correspondientes a las plantas de tratamiento de aguas residuales e
implantar las que mejores condiciones tcnicas, econmicas y ambientales ofrezcan.
Las empresas prestadoras de los servicios de alcantarillado debern disponer de zonas propias para el tratamiento de
las aguas residuales incluyendo los aislamientos necesarios establecidos por la autoridad ambiental.
Artculo 46. Del Servicio de Energa elctrica. En relacin con el servicio de energa se continuar con los planes de
expansin para garantizar su continua y confiable prestacin. Continuar con los planes de expansin del servicio de energa
elctrica, para garantizar la continua y confiable prestacin del servicio.
Artculo 47. De las Acciones a desarrollar en el Servicio de Energa elctrica. Dentro de las acciones a desarrollar en
el Servicio de Energa elctrica, se tienen:
1.
Proyectar las necesidades de expansin del servicio de energa elctrica de acuerdo con las reas de desarrollo
propuestas dentro del POT de Bucaramanga.
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2.
3.
4.
Dentro del redimensionamiento del sistema actual para articularse con lo propuesto con el POT Metropolitano, se
debern tener en cuenta las cargas requeridas y las fuentes de energizacin, tecnologa y normas de los componentes
fsicos de las redes de suministro de alta, media y baja tensin.
Concertar con las entidades prestadoras de servicios pblicos la subterranizacin de redes de media tensin y de baja
tensin para las zonas de desarrollo comercial, institucional y de renovacin urbana, fortaleciendo y ayudando a
conservar la imagen de la ciudad.
Estructurar los programas de alumbrado pblico para las zonas de futuro desarrollo y los de mejoramiento del mismo
en los sectores en los cuales existe dficit.
Artculo 48. Del Servicio de Aseo. Las Empresas de Aseo que presten el servicio en el Municipio de Bucaramanga,
debern emprender campaas mediante programas pilotos, tales como el de separacin en la fuente, as como el comienzo
del proceso de cambio y de actitud de la comunidad hacia la proteccin de su entorno de convivencia, el medio ambiente
urbano y todo lo que ello involucre.
Artculo 49. De las Acciones a desarrollar en el Servicio de Aseo. Dentro de las acciones a desarrollar en el Servicio
de Aseo, se tienen:
1.
2.
3.
4.
5.
Continuar con el fomento de la separacin en la fuente de los diferentes tipos de residuos, contribuyendo a desarrollar
una cultura de Aseo en los habitantes del territorio municipal, adems de la creacin de empleos que se beneficien de
dicha actividad.
Racionalizar y optimizar las rutas de recoleccin de basuras que presentan deficiencias en la recoleccin por sitios de
difcil acceso, as como la ampliacin del permetro de cubrimiento del servicio que permita integrar las nuevas zonas
de desarrollo propuestas dentro del Plan de Ordenamiento Municipal y Metropolitano al Plan Maestro de Aseo.
Promover la investigacin de nuevas tecnologas para el tratamiento de los residuos, as como para el de lixiviados y
gases.
Cumplir el plan de manejo ambiental integral del Relleno Sanitario El Carrasco, garantizando los siguientes aspectos:
a. Disminuir los riesgos a los habitantes ms cercanos al relleno.
b. Controlar la contaminacin de gases y lixiviados con la implementacin de soluciones alternativas para el
aprovechamiento productivo de stos.
c. Controlar los deslizamientos de los taludes de proteccin y prevencin contra incendios y explosiones dentro del
cuerpo de los residuos depositados.
d. Verificar el permetro contaminado por los gases para asegurar un rea de manejo y control de construcciones
cercanas.
e. Ubicar barreras ecolgicas y en general recuperar el rea del relleno y el rea de influencia.
Dentro del estudio de factibilidad y de detalle para la ubicacin de nuevos sitios de disposicin final de residuos, se
plantearn alternativas que complementan el uso de tecnologas de punta para el manejo y control de residuos slidos
y escombros, disposicin y manejo de residuos peligrosos con polticas claramente reglamentadas de separacin, reuso, reciclaje de los materiales no degradables.
Pargrafo 1. Para las anteriores acciones en el servicio de aseo se debe tener en cuenta el Decreto reglamentario 1713
de Agosto 6 de 2002 expedido por los Ministerios de Desarrollo y Medio Ambiente, la normatividad vigente y las dems que
lo modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 2. La zona de disposicin final de residuos slidos El Carrasco puede seguir operando durante la vigencia
establecida por las resoluciones 0753 de 1998 y 0554 de 2003 expedidas por la CDMB, siempre y cuando cumpla con las
exigencias establecidas en dicha resolucin a criterio de la CDMB.
Pargrafo 3. La adopcin de las alternativas y localizacin de tratamiento y disposicin final planteadas en el Diagnostico
Ambiental de Alternativas presentado por el AMB quedan sujetas al concepto tcnico ambiental favorable que emita la
CDMB y cumpliendo los tramites establecidos en la normatividad ambiental vigente.
Pargrafo 4. El municipio liderara las gestiones necesarias para asegurar dentro del manejo integral de residuos slidos la
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regionalizacin del manejo propuesta en el Diagnstico Ambiental de Alternativas sujetas al concepto tcnico ambiental
favorable que emita la CDMB y cumpliendo los trmites establecidos en la normatividad ambiental vigente.
SubCaptulo 3. Sistema General de Espacio Pblico
Artculo 50. Del Sistema General de Espacio Pblico. El Espacio Pblico como parte integral de la calidad ambiental del
municipio est conformado por el sistema orogrfico (Las s y las laderas del oriente), el sistema hdrico y la red de parques
por los cuales se manifiesta el desarrollo de lo social y lo cultural as como las actividades propias de cada sector.
La poltica sectorial vinculada con el espacio pblico es la de integrar funcional y fsicamente la estructura ambiental urbana
dada por las escarpes, de forma que se ample la oferta de recreacin pasiva y se complemente a la recreacin activa por
medio de los parques ubicados en la estructura urbana.
Artculo 51. De las Acciones para el Sistema General de Espacio Pblico. De esta manera se adoptan las siguientes
acciones para el sistema general de espacio pblico:
1. Integrar las corrientes de agua a la dinmica territorial mediante: La creacin de parques ecolgicos en los cuales ellas
sean la arteria principal; la proteccin de las rondas de los ros y quebradas que en un futuro podrn ser aprovechadas
como sitios de encuentro de la comunidad y que en un perodo ms cercano pueden convertirse en el medio que
encause las acciones para la consolidacin de la cultura ambiental en cada uno de los habitantes del territorio
2. Conformar el Espacio Pblico territorial como parte integral de la calidad ambiental del municipio conformado por el
sistema orogrfico (Las escarpes y las laderas del oriente), el sistema hdrico y la red de parques por los cuales se
manifestar el desarrollo de lo social y lo cultural as como las actividades propias de cada sector.
3. Proteger, conservar y preservar las reas del Sistema Orogrfico o de montaas conformado, por las Escarpes Norte,
Occidental y de Malpaso.
4. Proteger, conservar y preservar las reas del Sistema Hidrogrfico, conformado por el cauce natural de los cuerpos de
agua, tales como ros, quebradas, caadas y afloramientos de agua, junto con las reas y elementos naturales que se
requieran para su proteccin y preservacin ambiental, es decir, las rondas hdricas y las zonas de manejo y
preservacin de las mismas.
5. Proteger, conservar, preservar y construir la red de Parques, dentro de la cual se encuentran los sitios de uso pblico y
cesiones fruto de los procesos de desarrollo y se clasifican segn su uso y magnitud: las plazas, los parques
metropolitanos, zonales y locales, adems de los espacios paisajsticos que generalmente se encuentran delimitados
por vas (autopista Bucaramanga - Floridablanca, las vas al borde de la escarpe, entre otras)
6. Recuperar mantener y construir reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro, tales como: parques urbanos,
zonas de cesin gratuita al municipio, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, escenarios culturales y de
espectculos al aire libre.
7. Mejorar el entorno urbano de las diferentes reas de actividad particularmente en la ocupacin y contaminacin del
espacio publico, aplicando instrumentos normativos y de control para lograr elevar los ndices de espacio pblico de
quince metros cuadrados por habitante definido cualitativo y cuantitativamente para ser alcanzado durante la vigencia
del Plan.
8. En la vigencia del POT de Bucaramanga se elaborar un estudio de factibilidad para la recuperacin de las Quebradas
que actualmente son utilizadas como parte del sistema de tratamiento de aguas residuales de la meseta de
Bucaramanga, as como la evaluacin para su integracin al Espacio Pblico.
Artculo 52. De los Elementos Constitutivos del Espacio Pblico. Son elementos constitutivos del espacio pblico los
siguientes:
1. Elementos constitutivos naturales
2. Elementos constitutivos artificiales o construidos
3. Elementos Complementarios
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Artculo 53. De los elementos Constitutivos Naturales. Hacen parte de los elementos constitutivos naturales del
Municipio de Bucaramanga los siguientes:
1.
2.
3.
Las reas de y laderas incluidos en el Distrito de Manejo Integrado y dems normas que lo modifiquen o sustituyan.
reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico, las cuales estn conformadas por:
a. Elementos naturales. Relacionados con corrientes de agua, tales como: cuencas y micro cuencas, ros,
quebradas, rondas hdricas, lagos y humedales y pantanos.
b. Elementos artificiales o construidos. Relacionados con corrientes de agua, tales como: canales de desage,
alcantarillas, aliviaderos, diques, rondas hdricas, zonas de manejo y proteccin ambiental relacionados con
cuerpos de agua
reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico, determinados en la vigencia del POT.
Artculo 54. De los Elementos Constitutivos Artificiales o Construidos. Hacen parte de los elementos constitutivos
artificiales o construidos del municipio de Bucaramanga las siguientes reas:
1. reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular, constituidas por:
a. Los componentes de los perfiles viales tales como: reas de control ambiental, zonas de mobiliario urbano y
sealizacin, crcamos y ductos, puentes peatonales, escalinatas, bulevares, rampas para discapacitados,
andenes, sardineles, cunetas, ciclovas, bahas de estacionamiento para transporte pblico, bermas, separadores,
reductores de velocidad, calzadas y carriles.
b. Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como: esquinas, glorietas, orejas, puentes vehiculares,
tneles y viaductos.
2. Areas articuladoras del espacio pblico y de encuentro, tales como: parques urbanos, zonas de cesin gratuita al
municipio, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectculos al aire libre.
3. Areas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los elementos urbansticos, arquitectnicos,
histricos, culturales, recreativos y artsticos, las cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, costados de
manzanas, inmuebles individuales, monumentos nacionales, murales, esculturas, fuentes ornamentales.
4. De igual forma se considera parte integral del perfil vial y por ende del espacio pblico, los antejardines de propiedad
privada.
Artculo 55. De los Elementos Complementarios de Espacio Pblico. Hacen parte de los elementos complementarios
del espacio pblico los siguientes componentes:
1. Componentes de la vegetacin natural e intervenida.
a. Elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje, tales como: vegetacin herbcea o csped,
jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques.
2. Componentes del amoblamiento urbano
a. Mobiliario.
1. Elementos de comunicacin tales como: planos de inmuebles histricos o lugares de inters, informadores de
temperatura, contaminacin ambiental (estacin de monitoreo ambiental), telfonos, carteleras locales,
pendones y pasacalles autorizados.
2. Elementos de organizacin tales como: bolardos, paraderos, semforos, las tapas de alcantarillado y las cajas
de telfonos.
3. Elementos de ambientacin tales como: luminarias peatonales, luminarias vehiculares, las bancas, asientos,
los monumentos, las esculturas, protectoras de rboles, rejillas de rboles, materas, bancas, relojes, prgolas,
esculturas y murales.
4. Elementos de recreacin tales como: juegos infantiles.
5. Elementos de servicio tales como: bicicleteros, surtidores de agua, muebles para lustradores de calzado.
6. Elementos de salud e higiene tales como: canecas para reciclar las basuras y baos.
7. Elementos de seguridad, tales como: barandas y pasamanos, cmaras de televisin para seguridad, hidrantes,
cerramientos etc.
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b. Sealizacin.
1. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana.
2. Elementos de sealizacin vial para prevencin, reglamentacin, informacin, marcas y varias.
3. Elementos de sealizacin area.
Artculo 56. De la Clasificacin del Espacio Pblico. Dentro de la clasificacin del espacio pblico del territorio de
Bucaramanga se encuentran:
Sistema Hidrogrfico. Conformado por el cauce natural de los cuerpos de agua, tales como ros, quebradas, caadas y
afloramientos de agua, junto con las reas y elementos naturales que se requieran para su proteccin y preservacin
ambiental, es decir, las rondas hdricas y las zonas de manejo y preservacin de las mismas.
Sistema Orogrfico. Determinado por las reas de reserva ambiental determinadas por la Corporacin para la Defensa de la
Meseta de Bucaramanga enmarcadas dentro del Distrito de Manejo Integrado de los Recursos Naturales Renovables
(D.M.I.) de Bucaramanga.
Red de Parques. Se encuentran los sitios de uso pblico y cesiones fruto de los procesos de desarrollo y se clasifican segn
su uso y magnitud: las plazas, los parques metropolitanos, zonales y locales, adems de los espacios paisajsticos que
generalmente se encuentran delimitados por vas (autopista Bucaramanga - Floridablanca, las vas al borde de la escarpe,
entre otras). Este tema se profundizar en el componente urbano, por ser este el ms idneo para abarcar este tem.
Artculo 57. Del Sistema hidrogrfico. El territorio de Bucaramanga se considera una fuente rica del recurso agua. En su
zona rural cuenta con innumerables nacimientos y afloramientos naturales de agua que sirven para el consumo y el
desarrollo de las actividades de esta regin.
La integracin de las corrientes de agua a la dinmica territorial mediante: la creacin de parques ecolgicos en los cuales
ellas sean la arteria principal; la proteccin de las rondas de los ros y quebradas que en un futuro podrn ser aprovechadas
como sitios de encuentro de la comunidad.
Un proyecto que refleja la visin de futuro es la realizacin de la va perimetral del Ro de Oro junto con la recuperacin
paulatina de esta importante corriente de agua y la futura realizacin de un parque lineal en la rivera, para hacer del ro un
lugar atractivo para el disfrute de sus habitantes. Integrando el ro a la vida y dinmica territorial, volvindole la cara con
vista al ro como si se tratase del antejardn de Bucaramanga.
Artculo 58. Del Inventario Hdrico del Territorio. El sistema hdrico del territorio de Bucaramanga, se subdivide en cinco
zonas:
1. Escarpe Occidental. Las corrientes con flujo de agua permanente en esta rea, referidas de norte a sur, son:
Quebradas La Pincha, Chapinero, Las Navas con su afluente Dos Aguas, La Argelia, La Cuyamita, Chimit conformada
por La Rosita y Seca. La quebrada La Rosita tienen como afluente importante a la quebrada El Loro, y la
Quebradaseca a la quebrada La Joya, la cual, a su vez recibe agua de las quebradas El Hoyito y La Joyita; todas estas
entregan sus aguas al Ro de Oro; las quebradas Chocoita y Monterredondo y la caada El Bueno, son afluentes de la
quebrada La Iglesia. Consultar plano UR3 Sistema Hdrico Urbano.
2. Escarpe de Malpaso. Las principales corrientes situadas en esta escarpe son: caada El Macho y su afluente caada
La Bomba y las quebradas El Carrasco y Guacamaya, todas ellas afluentes de la quebrada La Iglesia; quebradas La
Argelina y su afluente La Chiquita, afluentes del Ro Fro. Consultar plano UR3 Sistema Hdrico Urbano.
3. Escarpe Norte. En esta se encuentran solo dos corrientes principales con caudal en poca seca, la quebrada Chitota y
la quebrada Zanjn de Regadero. Consultar plano UR3 Sistema Hdrico Urbano.

4. Laderas Orientales. Se encuentra aqu la Quebrada La Iglesia con sus afluentes La Cascada, La Aurora, del Cacique y
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La Flora, a la cual a su vez convergen la quebrada Dnamo, la caada la Leja y la caada Miraflores. Consultar plano
UR3 Sistema Hdrico Urbano.
5. Microcuencas del Sector Rural. Corrientes con flujo de agua permanente, hacen parte las microcuencas de la
Quebrada el Aburrido, Quebrada la Honda, Quebrada las Ranas, Areas de drenaje de los ro Lebrija, Surat Alto,
Quebradas de Girn y el ro Tona, consultar plano GN14
Artculo 59. Del Sistema Orogrfico. El sistema orogrfico de Bucaramanga constituye la reserva ambiental ms
importante del territorio, con un potencial de sistema ecolgico de proteccin y control de borde del rea urbanizada.
El espacio pblico en el sistema orogrfico hace referencia al rea de propiedad pblica y privada, que debe ser mantenida.
De esta manera, su estructura debe integrar el rea rural y las zonas de reserva, con las cesiones producto del desarrollo y
con las reas libres de propiedad privada, garantizando as la relacin vital de la ciudad con sus s y laderas, para que el
"teln de fondo" natural se mantenga como parte vital de la vida y de la dinmica territorial.
Artculo 60. De la Oferta Ambiental. Dentro de la oferta ambiental del territorio se encuentran las escarpes, Occidental y
de Malpaso y las Laderas Orientales incluidas estas dentro del D.M.I. de Bucaramanga y adems la escarpe Norte. Las
laderas orientales presentan la mayor diversidad bitica entre estas cuatro grandes reas de proteccin, seguido por la
escarpe occidental que posee gran diversidad de flora y la escarpe de Malpaso que presenta un estado de erosin severa
en algunas de sus zonas como lo describe el D.M.I. de Bucaramanga, Estudio Tcnico. Ingeniera de Suelos, 1996.
Sistema de Elementos Constitutivos del Patrimonio (Arquitectnico, Histrico, Cultural, Ambiental y Urbanstico)
Artculo 61. De la Valoracin y sus Elementos del Patrimonio. El reconocimiento de los elementos significativos del
patrimonio urbano, crea la necesidad de efectuar la valoracin por medio de un estudio que incorpore al componente
cultural con criterios establecidos que caracterizan la estructura fsica, a travs del tiempo, estas zonas se encuentran
delimitadas en el plano UR9 denominado Estudio de valoracin, Tomado del Sistema de informacin georeferenciado del
Municipio de Bucaramanga el cual hace Parte integral del presente acuerdo. Se constituyen elementos de valoracin
urbana:
1. El trazado y sus elementos: Las vas, las calles y los caminos, las manzanas, los espacios libres constituidos por plazas
2.
3.
4.
5.
y los parques.
El entorno y los elementos naturales: El paisaje, los cursos y cuerpos de agua, la vegetacin, la arborizacin.
Los edificios pblicos, cvicos y representativos de las actividades ciudadanas: La alcalda, la iglesia, el teatro, la casa
de la cultura.
Los equipamientos colectivos: El hospital, los colegios y escuelas, el cementerio, la plaza de ferias, la galera, el
matadero pblico, la estacin de bomberos, la crcel, etc.
El espacio edificado: Constituido en general por las edificaciones destinadas a la vivienda y otras actividades urbanas.
Artculo 62. Del Estudio de Valoracin. La valoracin del patrimonio cultural demarcada en algunos sectores de la
ciudad, se incorporar en el mediano plazo del POT teniendo en cuenta los criterios establecidos en el estudio para su
identificacin, valoracin, proteccin y por ende su conservacin, estas zonas se encuentran delimitadas en el plano UR9
denominado Estudio de valoracin, Tomado del Sistema de informacin georeferenciado del Municipio de Bucaramanga el
cual hace Parte integral del presente acuerdo. La valoracin tiene modalidades de:
1.
2.
3.
4.
Conservacin Histrica
Conservacin Arquitectnica
Conservacin Urbanstica
Conservacin Artstica
Artculo 63. De la Conservacin Histrica. Se aplica a los inmuebles individuales, conjuntos urbanos, manzanas o
costados de estas los cuales constituyen testimonios representativos de una determinada poca histrica mereciendo ser
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protegidos, preservados y mantenidos.

El tratamiento de monumentos nacionales es una categora especial dentro del tratamiento de conservacin histrica, para
el caso de la ciudad de Bucaramanga el consejo de monumentos nacionales ha declarado los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
La Capilla de los Dolores

La Casa Custodio Garca Rovira
El Coliseo Peralta
La Estacin de Ferrocarril de Caf Madrid
La Iglesia San Laureano
El Club del Comercio
El edificio donde funcion el Hotel Bucarica
La Iglesia de al Sagrada Familia
El Edificio Clausen
El antiguo Colegio de Nuestra Seora del Pilar
La Casa de Bolvar
Artculo 64. De la Conservacin Arquitectnica. Acoge algunos inmuebles individuales, manzanas y costados de estas
del centro histrico de Bucaramanga, que constituyen aciertos importantes en el campo del urbanismo o de la creacin
arquitectnica, y en la consolidacin de la morfologa e identidad de la ciudad y enriquecimiento de su estructura; estos
elementos, debido a sus valores arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos o estructurales, constituyen muestras valiosas
que han permanecido en el proceso de transformacin de la ciudad y por ello merecen ser protegidos y mantenidos,
destacndose:
1.
2.
3.
4.
La Manzana de la Gobernacin de Santander

La Alcalda de Bucaramanga
El Palacio de Justicia
Los Costados de Manzana norte y sur de la calle 37 entre carreras 13 hasta la carrera 11.
Ms los que arroje el estudio de valoracin sobre la ciudad que se realizar en el mediano plazo del Plan de Ordenamiento
de Bucaramanga y estar a cargo del Instituto Municipal de Cultura, el Area Metropolitana y la Oficina Asesora de
Planeacin.
Artculo 65. De la Conservacin Urbanstica. Se aplica a aquellos sectores de ciudad que han mantenido calidades
tcnico ambientales, ya que sus estructuras originales tienen valores arquitectnicos o tipolgicos, o bien presentan
valores como conjunto urbano y han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin de la ciudad, mereciendo
ser protegidos, preservados y mantenidos. Este tratamiento toma algunos predios y supermanzanas con calidades
ambientales entre los que se destaca:
1.
2.
3.
4.
5.
El Parque Cerro de Morrorico

La Universidad Industrial de Santander
La Villa Olmpica
La Universidad Autnoma de Bucaramanga
La sede del Batalln Ricaurte, el Batalln Caldas, La segunda Divisin, el Batalln de Servicios y la Quinta Brigada.
Ms los que arroje el estudio de valoracin sobre la ciudad que se realizar en el mediano plazo del Plan de Ordenamiento
de Bucaramanga y estar a cargo del Instituto Municipal de Cultura, el Area Metropolitana y la Oficina Asesora de
Planeacin.
Artculo 66. De la Conservacin Artstica. Se aplica a aquellas manifestaciones artsticas, que se encuentran en el
espacio pblico, al interior de un predio privado o bien forman parte de una edificacin y las cuales constituyen testimonios
representativos del desarrollo artstico y aportan manifestaciones valiosas de arte para la consolidacin de la memoria
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colectiva artstica de la ciudad y el enriquecimiento de su cultura. Estos elementos, debido a sus valores artsticos o
culturales, constituyen muestras que merecen ser protegidas, preservadas y mantenidas.
Se aplica entre otras, a las siguientes manifestaciones artsticas: murales artsticos, esculturas, obras de arte urbano y
fuentes ornamentales, que arroje el estudio de valoracin sobre la ciudad, el cual se realizar en el mediano plazo del Plan
de Ordenamiento de Bucaramanga y estar a cargo del Instituto Municipal de Cultura, el Area Metropolitana y la Oficina
Asesora de Planeacin.
Artculo 67. De las reas de Reserva, Conservacin y Proteccin. El POT del municipio de Bucaramanga busca
desarrollar su potencial ambiental, aprovechando las oportunidades que brinda el territorio para conformar un paisaje
urbano y rural caracterizado por la arborizacin, la belleza de sus parques y la incorporacin de valores paisajsticos al
desarrollo urbano, para que estructuren el sistema ambiental como el , los cerros, ros y quebradas, las zonas forestales y
agrcolas, vinculados a una red de espacios de fcil acceso a la poblacin para el goce y disfrute de la naturaleza, al igual
que un hbitat libre de amenazas y riesgos de origen natural, que proteja la vida de sus habitantes.
Para lograr este objetivo, el municipio junto con la autoridad ambiental, proteger las reas de reserva e implementar la
proteccin del medio ambiente, la conservacin de los recursos naturales y la defensa del paisaje, conforme con lo
dispuesto en la ley 99 de 1993, el Decreto Presidencial 1539 de junio 12 de 1997, el Cdigo de Recursos Naturales y la
Resolucin 614 las determinantes ambientales de la Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de la Meseta de
Bucaramanga (CDMB) de julio 06 de 1999.
Artculo 68. De las reas de Reserva. Son las reas en la cual es necesario proteger y conservar los elementos
naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano y rural, adems estn incluidas las zonas para la futura
construccin o ampliacin de obras pblicas, o ejecucin de programas que contengan inversin pblica. Dentro de estas
reas de reserva se encuentran:
1. Zona de Reserva para Parque
2. Zona de Reserva Vial
3. Zona de Reserva para Equipamiento y Servicios Pblicos
Artculo 69. De las Zona de Reserva para Parque. Son reas de uso pblico con fines de recreacin y ornamentacin
para la comunidad, de los cuales hacen parte los parques existentes en la ciudad, los planteados para desarrollar a escalas
metropolitanas, zonales y locales, en el mediano y largo plazo del POT; incluidos los parques metropolitanos y los parques
ubicados en los ncleos de actividad mltiple.
Los parques y zonas verdes que tienen el carcter de bienes de uso pblico no podrn ser encerrados en forma tal que
priven a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual. Por tanto, solo podrn ser encerradas, para efectos de
mantenimiento de los valores ambientales, paisajsticos y urbansticos, garantizando las formas ordenadas de recreacin
activa a las que se destinen.
Artculo 70. De las Zona de Reserva Vial. Son las reas, franjas de terreno o inmuebles, necesarios para la futura
ampliacin o construccin de vas pblicas, solucin de nodos de conflicto vial, viaductos o intercambiadores que resulten
del estudio plan vial que se debe desarrollar en el corto plazo, entre otros, que sern tenidos en cuenta para definir
afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanizacin, construccin, subdivisin, parcelacin. Las zonas de reserva
vial tienen por prever el espacio pblico vial de la ciudad, con miras a su paulatina consolidacin.
Las reas requeridas para las intersecciones viales forman parte del sistema vial arterial, las cuales se definen una vez se
realice un estudio de plan vial, estipulado en el Programa de Ejecucin que hace parte del presente Acuerdo.
Artculo 71. De las Zona de Reserva para Equipamiento y Servicios Pblicos. Son las reas, franjas de terreno,
necesarias para la futura construccin o ampliacin, como aislamiento para el trazado de redes de alta tensin, acueducto
(tanques de almacenamiento definidos en el de equipamiento), alcantarillado (aislamiento de plantas de tratamiento segn
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su tecnologa, que estaran ubicadas en el municipio de Girn el cual afectara el casco urbano del municipio), los nodos
transferencia para terminales de carga, pasajeros y transporte masivo que se encuentran ubicados uno en la Puerta del Sol
y el otro en la Comuna tres sobre la carrera 15, oleoductos, gasoductos, entre otros. Se determinar las zonas de reserva
para el servicio pblico, con base a los estudios tcnicos que presenten las empresas y entidades encargadas de la
prestacin de los respectivos servicios para su respectiva afectacin predial y aprobacin por la entidad competente.
Artculo 72. De las reas de Conservacin: Son las reas de manejo especial existentes en el municipio, encaminadas a
garantizar su integralidad, limitar los derechos de construccin, desarrollo y la perpetuacin de los recursos naturales
reglamentadas en el DMI el cual comprende:
1.
2.
3.
4.
La Escarpe occidental
La Escarpe de Malpaso
La Ladera oriental, sector Corcovado - Pan de Azcar
Y las de uso de Conservacin y proteccin de los Recursos Naturales que resulten de los estudios que se efecten
durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 73. De la Escarpe occidental. Posee una extensin aproximada de 16.691.753 metros cuadrados y esta delimita
por el Distrito de Manejo Integrado
Artculo 74. De la Escarpe de Malpaso. Zona declarada como de reserva forestal protectora, posee una extensin
aproximada de 2.571.295 metros cuadrados y es encuentra delimitada por el DMI.
Artculo 75. De la Ladera oriental, sector Corcovado Pan de Azcar. Corresponde a una zona de bosques naturales en
buen estado de conservacin al oriente de la quebrada de la flora y reas contiguas. Posee una extensin aproximada de
1.729.437 metros cuadrados.
Artculo 76. Del Sector Rural la Conservacin y Proteccin de los Recursos Naturales. Busca la conservacin y
manejo de los recursos renovables (agua- suelo- flora- fauna). Son reas que presentan una elevada fragilidad ecolgica y
en su mayora se encuentran en el sector rural. Que se describen en el Subttulo 2 Los Usos Rurales y en el Captulo 1 Uso
Potencial Genrico y que se referencian en el plano RU7 Uso Potencial Genrico del Suelo.
SubCaptulo 4. Areas de Proteccin
Artculo 77. De la Proteccin de la Cuenca del Ro Lebrija. Los rondas de proteccin de los cauces de los ros de la
cuenca del Ro Lebrija (Ro Surat, Tona, de Oro y Lebrija) ser mnimo 30 metros a lado y lado, medidos a partir de la cota
de inundacin, plantendose la posibilidad de desarrollar una va paisajstica de borde al ro de Oro, en el rea de manejo
de espacio pblico.
Artculo 78. De la Proteccin de las Rondas de Quebrada. En el sector urbano, el aislamiento de las quebradas ser
mnimo de 30 metros a lado y lado de la cota de inundacin en la totalidad de su extensin y en las quebradas en donde se
realicen obras de canalizacin y control de causes el aislamiento ser mnimo de 15 metros en la totalidad de su extensin.
Artculo 79. De la Proteccin de las Rondas de Fuentes Hdricas. El nivel que corresponde a los afluentes en el sector
urbano de poca capacidad que no revisten peligrosidad a las comunidades colindantes y que se encuentran canalizados, se
plantea un aislamiento de mnimo 15 metros a lado y lado y desde el borde interno del canal.
Pargrafo 1. Las dos modalidades de rondas son necesarias para la rectificacin, control ambiental y equilibrio ecolgico de
las mismas y a su vez para elevar los niveles y la calidad del espacio pblico efectivo en el municipio.
Pargrafo 2. Las estructuras que puedan plantearse hacia un futuro y que realicen la labor de defensa de las quebradas y
canales de escorrenta, control de erosin de cualquier tipo, ampliacin de zonas duras se deben consultar previamente a la
autoridad ambiental para conceptuar en los aspectos ambientales, consulta que deben hacer los interesados.
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Artculo 80. Del Estudio en las Zonas de Riesgo. Se deben definir las zonas que se encuentren en riesgo, determinando
el grado de vulnerabilidad y riesgo, a fin de mitigarlo o eliminarlo en las zonas que se identifiquen, para lo cual se requiere:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Realizar un estudio para la determinacin de la zonificacin detallada de zonas de amenaza y riesgo por fenmenos de
remocin en masa e inundaciones para el municipio de Bucaramanga, para lo cual se tendr en cuenta la zonificacin
preliminar de amenazas que hace sta revisin parcial extraordinaria del Plan de Ordenamiento.
Iniciar un estudio para diagnosticar e inventariar los asentimientos subnormales que se encuentren ubicados sobre las
zonas que se determinen en alto riesgo por amenaza natural.
Realizar un diagnstico para determinar las obras de control que permitan mitigar el riesgo en los sectores
determinados que se catalogarn en riesgo moderado y bajo por amenaza natural.
Elaborar estudios sectoriales de evaluacin de asentamientos subnormales y reas pobladas en zonas de amenaza y
riesgo alto, con el fin de determinar el tratamiento urbanstico especfico para cada caso.
Elaborar y desarrollar programas de reubicacin de asentamientos localizados en zonas de alto riesgo, realizado de
manera conjunta entre el municipio y el rea Metropolitana de Bucaramanga.
Desarrollar y socializar el conocimiento sobre los peligros existentes en el territorio, lo que est expuesto a dicha
contingencia y por ende lo que puede perderse en caso de manifestacin de este.
Artculo 81. Del Comit Local de Emergencias. Se Fortalecer el Comit Local de Emergencias del municipio de
Bucaramanga, en su infraestructura administrativa y financiera y en polticas de prevencin de desastres a fin de tomar las
decisiones, en un plazo no mayor a seis meses a partir de la aprobacin del presente acuerdo, tal como lo establece el
decreto 919 de 1989 y las normas que las modifiquen o complementen.
Artculo 82. Del Monitoreo de reas de Amenaza. Se deben implementar, bajo la coordinacin del Comit Local de
Emergencias, las siguientes acciones:
1. Mejorar el conocimiento sobre la amenaza ssmica a travs de la red Monitoreo.
2. Crear redes de monitoreo hidrometeorolgico y geotcnico para definir acciones de prevencin y alertas tempranas.
3. Implementar un sistema de informacin de amenazas, vulnerabilidad y riesgos que permita la actualizacin permanente
de estudios, tratamientos y gestin de los mismos.

Artculo 83. De las Amenazas Naturales. Para el municipio de Bucaramanga quedan definidas las amenazas naturales
para el sector rural y urbano.
Pargrafo 1. Para el sector rural del municipio de Bucaramanga continan las zonas de amenazas naturales determinadas
en el anlisis realizado en el diagnstico del POT, stas son:
1. Por fallas geolgicas
2. Por inundacin
3. Por deslizamiento
Plano GN6 denominado Zonificacin de Amenazas
Pargrafo 2. De acuerdo con la Zonificacin Geotcnica Indicativa, se establece una Zonificacin de Amenazas en el
sector urbano del municipio por los siguientes fenmenos naturales:
1. Por Sismicidad
2. Por inundacin
3. Por Fenmenos de Remocin en Masa
Plano UR27 denominado Zonificacin de Amenazas (Urbano)
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Pargrafo 3. Se define como Zonas en Amenaza por Sismicidad las reas afectadas por una fuente ssmica. El municipio
de Bucaramanga est catalogada por Ingeominas como Zona en Amenaza Alta por Sismicidad por su cercana al Nido
Ssmico (35 Km.), el cual presenta actividad continua de microtemblores y temblores de baja intensidad.
Pargrafo 4. Se define como Zonas en Amenaza por Inundacin las reas correspondientes a valles, planicies y depsitos
aluviales de los cuerpos hdricos del municipio, susceptibles a inundacin o avenidas. De acuerdo con lo anterior, se
establecen tres rangos: Alta, Moderada a Baja y Baja.
Pargrafo 5. Se define como Zonas en Amenaza por Fenmenos de Remocin en Masa, las reas afectadas por
deslizamientos activos, cadas de bloques, intensos procesos de erosin en surcos y carcavamiento y las reas
susceptibles a los movimientos de tierra originados por actividad ssmica. De acuerdo con lo anterior, se establecieron tres
categoras: Alta, Moderada y Baja.
Pargrafo 6. Se requiere de la realizacin de un estudio de vulnerabilidad ssmica de edificaciones especiales, con el fin de
realizar un plan de contingencia que permita minimizar las consecuencias de un eventual sismo en el sector de la meseta,
ya que sta zona urbanizada no se clasifica bajo amenaza natural por encontrarse afectada por procesos denudativos de
baja intensidad.
Artculo 84. De las Amenazas Naturales por Inundacin. En cada una de las zonas que se determinaron en amenaza
alta por inundacin, dentro del permetro urbano del municipio, se debe realizar el estudio detallado de vulnerabilidad y
riesgo que permita establecer que barrios y/o asentamientos legales o ilegales requieren ser reubicados en el mediano
plazo de la vigencia del plan y cuales permiten obras de mitigacin y control, a fin de disminuir o eliminar el riesgo.
Pargrafo 1. Se encuentran en Amenaza Alta por Inundacin los siguientes barrios y/o sectores:
Carlos Pizarro, Jos Antonio Galn, Arenales, Gallineral, Rincn de la Paz, La Playita, La Playa, Caf Madrid, Cable I y II,
Quebrada Pan de Azcar y el sector suburbano Villa Lina y Villa Patricia.
Pargrafo 2. Se encuentran en Amenaza Moderada por Inundacin los siguientes barrios y/o sectores: valles, planicies y
depsitos aluviales, ubicados sobre los mrgenes de los cuerpos hdricos que hacen parte del municipio. Consultar Plano
UR27.
Pargrafo 3. Se encuentra en Amenaza Baja por Inundacin, el sector de la quebrada La Iglesia. ste tipo de amenaza
puede ser mitigado mediante procesos de canalizacin.
Pargrafo 4. Los barrios y/o sectores que se referencian en el presente artculo estn contenidos en el plano UR27
Zonificacin de Amenazas Naturales. El Comit Local de Emergencias conjuntamente con la Corporacin Autnoma
Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga (CDMB) mantendr actualizada la informacin relacionada con las
reas urbanas en amenaza, por fenmenos de Inundacin.
Pargrafo 5. Si los estudios de amenazas y riesgos proyectados por el municipio, Ingeominas y la Corporacin Autnoma
Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga (CDMB) establecen nuevos sectores que se encuentren en
Amenaza Alta, Moderada o Baja por Inundacin, deben ser incorporados al POT, por medio de Decretos reglamentarios del
Alcalde, mediante el cual se establece las normas urbansticas para dichos sectores.
Pargrafo 6. La autoridad competente debe controlar la explotacin desordenada de arenas y gravas sobre los cauces de
las corrientes hdricas.
Artculo 85. De las Medidas para Mitigar el Riesgo por Inundacin. Realizados los estudios y diagnsticos de cada una
de las zonas establecidas en Amenaza Alta y Moderada por Inundacin en el plano UR-27 Zonificacin de Amenazas, en
donde se determinar la vulnerabilidad y el riesgo; se deben tener en la cuenta como medidas de mitigacin de riesgos por
inundacin las siguientes:
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Medidas Estructurales: Consistentes en la adecuacin hidrulica de los ros en donde se requiera la construccin de obras
de drenaje de aguas residuales y aguas lluvias.
Medidas no Estructurales: Consistentes en la aplicacin de programas de inspeccin y mantenimiento del sistema de
alcantarillado y de las obras de control de inundaciones, al igual que los planes de emergencia de preparacin para las
inundaciones, monitoreo y alarma, medidas de postinundacin y programas de educacin a la comunidad.
Artculo 86. De las Medidas Estructurales para la Mitigacin del Riesgo por Inundacin en las zonas Aledaas al
Casco Urbano y Rural. Se establecen como prioritarios a desarrollar los programas especficos para la proteccin y control
de los cauces de las quebradas del Municipio, a saber:
1.
2.
3.
4.
Programa para el despeje de rondas.

Programa para la adecuacin y conservacin de rondas.
Construccin y mejoramiento de las redes de alcantarillado sanitario y pluvial.
Canalizacin y obras de control de cauces.
Artculo 87. De las Amenazas Naturales por Fenmenos de Remocin en Masa. En los sectores que por condiciones
de Fenmenos de Remocin en Masa presentan peligro para la integridad de las comunidades que los habitan identificados
en el Plan de Ordenamiento Territorial y en el Estudio de Zonificacin Sismogeotcnica Indicativa, se deben realizar
estudios detallados de vulnerabilidad y riesgo, para establecer cuales tienen que ser reubicados, cuales de mejoramiento
integral y cuales de consolidacin.
Pargrafo 1. Se encuentran en Amenaza Alta por Fenmenos de Remocin en Masa los sectores cartografiados en el
mapa UR27.
Pargrafo 2. Se encuentran en Amenaza Moderada por Fenmenos de Remocin en Masa los sectores cartografiados en
el mapa UR27.
Pargrafo 3. Se encuentran en Amenaza Baja por Fenmenos de Remocin en Masa los sectores cartografiados en el
mapa UR27
Pargrafo 4. Otras Zonas de Amenazas Naturales, Antrpicas y Tecnolgicas se encuentran consignadas en el Documento
de Diagnstico el cual hace parte del Documento Tcnico de Soporte del Acuerdo 034 de 2000.
Artculo 88. Condicionamientos para futuros desarrollos urbansticos en zonas de Amenaza Moderada por
Inundacin. Para los futuros desarrollos urbansticos en zonas de Amenaza Moderada por Inundacin se establecen los
siguientes condicionamientos:
1. Se deben elaborar los estudios sobre la dinmica fluvial de los cuerpos hdricos, con el fin de determinar su cota
mxima de inundacin y establecer su respectivo aislamiento.
2. Para la solicitud de licencias de construccin se debe incluir con el estudio de suelos un anlisis detallado de medidas
de mitigacin para el futuro desarrollo, el cual debe contener el diseo de las medidas de mitigacin.
3. Para la radicacin, ante la Alcalda de Bucaramanga, de los documentos correspondientes a la autorizacin para la
enajenacin de inmuebles destinados a vivienda, se requiere que el urbanizador tenga implementadas las medidas de
mitigacin propuestas, las cuales deben garantizar la estabilidad, funcionalidad y habitabilidad de las viviendas y en
general de todos los elementos que contiene dicho desarrollo.
Artculo 89. De la Obligatoriedad del Anlisis de Riesgo. Las entidades pblicas o privadas encargadas de la
prestacin de los servicios pblicos, que ejecuten obras, que desarrollen actividades industriales o de cualquier naturaleza
que sean peligrosas o de alto riesgo, o las actividades que especficamente determine El Comit Local de Emergencias,
debern realizar anlisis de riesgos, que contemplen y determinen la probabilidad de ocurrencia de desastres en sus reas
de influencia.
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Artculo 90. De las Zonas Prioritarias Sujetas a Anlisis de Riesgo en el Municipio de Bucaramanga. El Comit Local
de Emergencias, coordinar y centralizar progresivamente los estudios para mantener actualizada la informacin que
permita definir el riesgo mitigable y no mitigable en la totalidad de las reas del municipio de Bucaramanga.
Las reas prioritarias sobre las cuales es necesario adelantar los estudios antes mencionados, son aquellas identificadas en
el plano UR27 denominado Zonificacin de Amenazas en el Sector Urbano. El Comit Local de Emergencias elaborar en
el mediano plazo los estudios que permitan implementar las medidas para la mitigacin del riesgo.
Pargrafo. Los resultados de los estudios de riesgo posteriores a esta revisin se adoptarn, por medio de un decreto del
alcalde municipal.
Artculo 91. De la Microzonificacin Ssmica. Una vez culmine el estudio en su fase III, se adoptarn los resultados, en
especial el factor de mayoracin de cargas para calculo de estructuras sismorresistentes y para definir las zonas que
ameriten estudios detallados para las reas homogneas con tratamiento de Mejoramiento Sustitucin o Traslado.
Artculo 92. De la Reubicacin de Asentamientos Humanos Ubicados en Zona de Alto Riesgo. Para la reubicacin de
zonas en alto riesgo en el municipio se plantea lo siguiente:
1. Dar prioridad a los programas de reubicacin de las familias localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable por
Inundacin, Deslizamiento y Fallas Geolgicas identificadas por los estudios previos y los detectados por El Comit
Local de Emergencia.
2. La zona de Expansin planteada sobre el costado norte del Ro Surat tendr la prioridad para ser utilizada en el
mediano plazo en la reubicacin de las familias localizadas en zonas de alto riesgo.
3. El Instituto Metropolitano de Vivienda de Bucaramanga o la entidad encargada en el Municipio gestionar y desarrollar
los programas y proyectos de vivienda de las familias ubicadas en las zonas de alto riesgo.
4. Incluir en el programa de reubicacin las familias localizadas en las reas requeridas para la construccin de obras de
mitigacin de riesgo, de beneficio comn.
Artculo 93. De la Rehabilitacin de las Zonas Desalojadas por el Alto Riesgo. Los predios adquiridos en el programa
de reubicacin de familias localizadas en zonas de alto riesgo debern ser demarcados y sealizados por El Comit Local
de Emergencias, para evitar su ocupacin y entregarlos a las entidades encargadas del control y proteccin ambiental, para
su manejo.
Pargrafo. Los predios adquiridos por el desalojo en las zonas de alto riesgo tendrn la posibilidad de convertirse en
parques ecolgicos para el cual el municipio desarrollar el proyecto, y se entregar a la autoridad ambiental en los
trminos que determina el artculo 121 de la Ley 388 de 1997.
Captulo 3. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVA URBANA Y RURAL
Artculo 94. De la Divisin Poltico Administrativa Urbana y Rural. El concepto formal del municipio como entidad
administrativa seala que ste es un territorio con sus habitantes sometido a la jurisdiccin del alcalde; siendo por lo tanto
sus componentes: el territorio, la poblacin y la administracin; con un enfoque orgnico e integral, el municipio adems de
lo anterior es una organizacin en movimiento de los aspectos econmicos, sociales, polticos, culturales, que posee una
institucin administrativa para mejorar las condiciones de vida de la poblacin.
Con el propsito de buscar mecanismos que acerquen a la administracin municipal con las comunidades, se han
constituido las Juntas Administradoras Locales, un instrumento importante y representativo de las comunidades ante los
rganos de poder y administracin municipal.
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Ms recientemente, la ley 136 de 1994 con la cual se dictan normas tendientes a modernizar la organizacin y
funcionamiento de los municipios, reglamenta en su titulo VII lo relacionado con la distribucin de los municipios en
comunas y corregimientos.
Dentro de los objetivos que se tuvieron en cuenta para la Divisin Poltico Administrativa en el rea rural y urbana, tenemos:
EN EL REA RURAL:
1. Realizar un ajuste de linderos con los municipios que limitan con el Municipio de Bucaramanga, el cual quedo incluido
en el Programa de Ejecucin el cual hace parte del presente Acuerdo

2. Realizar un levantamiento topogrfico para delimitar las veredas y corregimientos y legitimar estas a travs de un
proyecto de acuerdo para que rija la Divisin Poltica Rural a partir del mediano plazo.
3. Estudiar los asentamientos rurales que ameritan estar en lo urbano y anexarlos a la comuna que tenga comunicacin y
relacin sociales.
EN EL REA URBANA:
1. Definir linderos de los barrios y comunas, para constituir una conceptualizacin del barrio, asentamiento urbano y
sector.
2. Aclarar el concepto de barrio, asentamiento humano, sector y urbanizacin.
3. Barrios y sectores que por cambios sucedidos en la construccin de nuevas vas, o por la heterogeneidad del territorio
tienen conexin con otra comuna.
El reajuste en la distribucin de las comunas y corregimientos, permite hacer un reparto homogneo que a su vez sirve
como unidad de trabajo para la definicin de sistemas estructurantes del municipio. La divisin de comunas y corregimientos
se presenta en cada componente. Consultar plano UR1 denominado Divisin Poltica Urbana y RU1 denominado Divisin
Poltica Rural.
Artculo 95. De los Equipamiento de Soporte Territorial. Son de carcter estructural los siguientes proyectos de
infraestructura y equipamiento:
1. El sitio de disposicin final de residuos slidos, El Carrasco, ubicado en el rea de jurisdiccin del Municipio de
Bucaramanga
2. Los Terminales de Transporte Masivo que se establezca en el estudio de movilidad.
3. Las Escombreras en el sitio o sitios determinados en el estudio ambiental de alternativas.
4. El Coso Municipal con posibilidad de localizarse en el sector Suburbano de Vijagual.
TTULO III
COMPONENTE URBANO
SUBTTULO 1. EL MODELO TERRITORIAL URBANO
Captulo 1. ZONAS DEL MODELO TERRITORIAL
Artculo 96. De la Definicin del Modelo Territorial. Para definir el Modelo Territorial se identificaron las siguientes reas
de anlisis y estudio, teniendo en cuenta las caractersticas topogrficas, fsicas y las actividades generadas en este
momento en el mbito territorial. Hacen parte del modelo territorial las zonas urbanas actuales.
Artculo 97. De las Zonas Urbanas en el Modelo Territorial Urbano. El rea urbana se dividir en cinco zonas. Esta
divisin est determinada por las caractersticas topogrficas, poca de desarrollo y su funcin respecto a la ciudad. Las
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CIUDAD DE TODOS
cinco reas son las siguientes:

1.
2.
3.
4.
5.
La Meseta de Bucaramanga,
La Escarpe Occidental de la Meseta
El Valle del Ro de Oro
La Meseta Sur
La Zona Norte
Artculo 98. De la Zona de la Meseta de Bucaramanga. La integra la meseta propiamente dicha y se limita, por el sur
con la Quebrada de la Iglesia y parte de la escarpe occidental definida por el Distrito de Manejo Integrado(D.M.I.), por el
occidente con la escarpe occidental que define el D.M.I., por el norte con la escarpe norte de la meseta y por el occidente
con las reas de proteccin y reserva del D.M.I.
Artculo 99. De la Zona de la Escarpe Occidental de la Meseta. La conforma la totalidad de la zona definida como de
reserva, por el Distrito de Manejo Integrado (D.M.I.), ubicada entre la meseta y el valle del Ro de Oro, limitando al norte con
el Ro Surat y por el Sur con la Quebrada Chimit, el municipio de Girn y la Quebrada de la Iglesia.
Artculo 100. De la Zona del Valle del Ro de Oro. Comprende la zona industrial del municipio de Bucaramanga y sus
lmites son: por el occidente con el municipio de Girn, por el oriente con la escarpe occidental, por el sur con la Quebrada
Chimit y por el norte con el Ro Surat.
Artculo 101. De la Zona de la Meseta Sur. La constituyen los terrenos urbanos situados al sur de la meseta de
Bucaramanga y sus lmites son: Por el norte con la Quebrada de la Iglesia, por el sur su limite con los municipios de Girn y
Floridablanca, por el Occidente con el Municipio de Girn, y por Oriente limita con el Municipio de Floridablanca y las
estribaciones de la ladera del macizo santandereano.
Artculo 102. De la Zona Norte. Integra los terrenos urbanos situados al norte de la Meseta de Bucaramanga, hasta el
Barrio los Colorados y el Pabln, por el oriente desde el sector de Chitota sobre el Ro Surat hasta la confluencia de este
con el Ro de Oro.
Artculo 103. Del Modelo Territorial. El modelo territorial se define de la siguiente manera: el modelo es multipolar, en el
cual estar divida el rea urbana por reas funcionales autosuficientes e integrales en lo referente con actividades fsico
espaciales, creando ncleos de actividad para sectores urbanos y sectores rurales, mltiples que equilibran la funcionalidad
del territorio, conectados por un sistema vial primario, basado en los sistemas estructurantes.
Captulo 2. LAS POLTICAS URBANAS
Artculo 104. De la Poltica de la Estructura Urbana. Se determina la siguiente poltica de estructura urbana:
La forma de la estructura urbana de la ciudad ser mltiple, de tal manera que se orientar hacia la configuracin de
componentes o zonas urbanas autosuficientes e integrales, compuestas por ncleos de actividad.
Artculo 105. De la Forma de la Estructura Urbana. La estructura urbana se apoya en las siguientes estrategias y/o
acciones:
1. Cada zona o grupo de zonas homogneas, tendrn su Plan de Estructura Urbana y ser reglamentada por medio de
fichas normativas.
2. Cada zona o grupo de zonas homogneas, deben ser autosuficiente, integral, interrelacionada y ocupada con patrones
adecuados de edificabilidad para cada uno de ellas.
3. Cada zona o grupo de zonas homogneas, tendrn sectores con una relativa especializacin en sus actividades.
4. Cada zona o sector urbano, contar con reas verdes en proporcin a la poblacin que alberga.
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Pargrafo 1. Los procedimientos para la expedicin de normas especficas para las diferentes zonas homogneas o
polgonos normativos estarn definidos por un instrumento de carcter reglamentario (ficha normativa) que deber acoger la
reglamentacin ambiental vigente y que se adoptar por decreto.
El objetivo de este instrumento es el de precisar las normas urbansticas contenidas en el Plan de Ordenamiento para
sectores homogneos en los que confluyen las reas de Actividad y los Tratamientos Urbansticos.
Pargrafo 2. La ficha normativa debe determinar, para el rea objeto de la reglamentacin, los subsectores que contienen
usos con niveles distintos de intensidad y los parmetros bsicos de edificabilidad susceptibles de ser aplicados en el
polgono normativo. La estructura general de la ficha normativa estar conformada por dos bloques de informacin, as:
1. El conjunto de normas que regulen:
a. El uso principal y los usos complementarios.
b. Los establecimientos de cada polgono delimitado en la ficha normativa que deben trasladarse estipulando el plazo
mximo requerido para su respectiva localizacin acorde con el POT.
c. La intensidad y mezcla de usos especficos.
d. Los criterios para la localizacin de los usos
e. Las exigencias de estacionamientos para los establecimientos, acordes con su rea de venta y/o rea de servicio,
estrato, nmero de personas que demanda el servicio y el rea de actividad en donde se localiza.
f. Las condiciones de edificabilidad y aprovechamientos con base en simulaciones y anlisis sobre los ndices de
ocupacin y construccin, en el marco del modelo territorial.
g. Las alturas y aislamientos.
h. Las pautas para la determinacin de los elementos relacionados con el espacio pblico tales como antejardines,
paramentos, rampas y escaleras.
i. Las dems normas necesarias para complementar el planeamiento entre otros que fijar la Oficina Asesora de
Planeacin de las zonas especficas.
2. La identificacin del sector y la informacin grfica de soporte en planos a escala 1:2000 como mnimo que contenga:
a.
b.
c.
d.
e.
Localizacin General y Especfica.

Directrices del Ordenamiento Territorial Metropolitano y Municipal.
Definicin y precisin cartogrfica concertada de Lmites.
Caractersticas Ambientales y Fsicas del sector.
Condiciones Urbansticas.
Pargrafo 3. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal deber iniciar el proceso de elaboracin de las fichas normativas
dentro de los 6 meses siguientes a la aprobacin del presente acuerdo y deber culminar el proceso en un plazo mximo de
4 aos.
Las fichas normativas se elaborarn de manera concertada, con los actores involucrados, para los diferentes sectores
homogneos o polgonos normativos establecidos en el POT y de acuerdo con la dinmica de desarrollo urbano de cada
rea y sern adoptadas mediante decretos reglamentarios que expida el Alcalde Municipal.
Las fichas normativas se aplicaran a los siguientes tratamientos (cuando no se determine su desarrollo por plan parcial):
1.
2.
3.
4.
5.
Desarrollo de predios sin urbanizar en suelo urbano.

Actualizacin Tipo 1
Actualizacin Tipo 2
Mejoramiento integral
Renovacin urbana
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6. Consolidacin
7. Mejoramiento sustitucin o traslado.
Para tal efecto se debe tener en la cuenta, que el Plan de Ordenamiento Territorial establece las normas urbansticas
generales aplicables en todo el Suelo Urbano y de Expansin Urbana, mediante la delimitacin y reglamentacin de las
reas de actividad y los tratamientos que fueron concertados con la Autoridad Ambiental.
Pargrafo 4. Adicional a las fichas normativas la Oficina Asesora de Planeacin Municipal precisar normas especficas
para el desarrollo de los siguientes instrumentos de gestin que adoptar el alcalde por medio de decreto:
1. Planes Parciales para:
a. Tratamiento de incorporacin.
b. Tratamiento de Renovacin Urbana.
c. Tratamiento de Mejoramiento Integral.
2. Planes Maestros de Equipamientos de escala metropolitana y de servicios pblicos.
3. Planes maestros para Parques y Espacio Pblico.
4. Planes de Reordenamiento.
5. Planes de Implantacin.
6. Planes de Regularizacin y Manejo.
7. Plan de Movilidad Metropolitano, el cual se elaborar con base en los lineamientos metropolitanos que para tal
efecto expida el rea Metropolitana de Bucaramanga.
8. Plan Maestro de Transporte Pblico Urbano de Pasajeros, el cual se elaborar con base en los lineamientos
metropolitanos que para tal efecto expida el rea Metropolitana de Bucaramanga.
9. Plan de Prevencin y Atencin de Desastres (En concordancia con lo establecido en el articulo 74 del Acuerdo 034
de 2000), instrumento que deber acoger la normatividad ambiental vigente
La Oficina Asesora de Planeacin, contar con un plazo mximo de 180 das para definir los parmetros necesarios para la
elaboracin de la reglamentacin del Plan de Regularizacin y Manejo.
Pargrafo 5. Cuando a un rea de Actividad se le seale la obligacin de acogerse a los anteriores instrumentos de
gestin y esta se localice en zonas en las que se exija el desarrollo mediante Plan Parcial, prevalece en todos los casos el
Plan Parcial.
Las definiciones de los anteriores instrumentos de gestin se encuentran en el glosario anexo que hace parte del presente
acuerdo.
Artculo 106. De las Polticas de Crecimiento Urbano. Se definen las siguientes polticas de crecimiento urbano:
La ocupacin y manejo del suelo urbano, se realizar con la aplicacin de criterios de integracin, autosuficiencia y
equilibradas densidades territoriales.
Se acometern la renovacin urbana de la Meseta de Bucaramanga, con el principio de que lo existente sea mejorado, lo
nuevo se construya, y el patrimonio se conserve.
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Las reas urbanas con desarrollos subnormales existentes, sern objeto de mejoramiento integral, traslado o rehabilitacin
para fortalecer los programas de V.I.S.
Artculo 107. De la Poltica de Ocupacin y Manejo del Suelo Urbano. Se guiar por las siguientes estrategias:
1. La distribucin espacial de la poblacin urbana y sus usos se realizar teniendo en cuenta las nuevas expectativas de
conexin con los sistemas viales nacionales e internacionales.

2. El crecimiento del permetro urbano estar en funcin de criterios tcnicos, restricciones de los servicios pblicos y
decisiones de planificacin.
Artculo 108. De la Poltica para la Renovacin Urbana de la Meseta de Bucaramanga. Se aplicarn las estrategias
que a continuacin se determinan:
1. Se articular la ciudad por medio de corredores tursticos integrando los monumentos patrimoniales e histricos.
2. Se ejecutar un estudio que determine los diferentes niveles de proteccin del patrimonio definiendo las medidas
de control y valoracin del mismo.
3. Se establecern las reas o elementos puntuales de conservacin, permitiendo promover planes de renovacin y
densificacin de las reas inmediatas dentro de los criterios de renovacin urbanstica.
Artculo 109. De la Poltica para el Mejoramiento Integral, Traslado o Rehabilitacin para Fortalecer los Programas
de V.I.S. de reas Urbanas con Desarrollos Subnormales. Se orienta por las siguientes estrategias:
1. Los suelos de expansin urbana se destinarn preferiblemente a programas de vivienda de inters social.
2. Se formular un Plan de vivienda de inters social en concordancia con las polticas nacionales al respecto.
3. Los barrios subnormales que no estn ubicados en zona de alto riesgo, sern objeto de mejoramiento integral.
Artculo 110. De la Poltica de vivienda. Con el objeto de atender la demanda de vivienda en el sector urbano y
particularmente la de Vivienda de Inters Social, se adoptan las siguientes acciones:
1. Establecer mecanismos que eviten el desarrollo informal de programas de vivienda para familias de bajos recursos.
2. Mejorar las zonas construidas en vivienda con deficiencias en espacios pblicos, redes de infraestructura o
equipamientos colectivos.
3. Establecer programas de mejoramiento integral en las zonas de asentamientos humanos subnormales.
4. Generar mecanismos que permitan la participacin del sector privado en la atencin a la demanda de vivienda de
inters social prioritaria, en las reas incluidas dentro del Permetro Urbano por medio de los tratamientos
urbansticos establecidos en el POT de Bucaramanga. Consultar plano UR8 Tratamientos.
5. Generar mecanismos que permitan la gestin asociada entre el sector pblico y el sector privado de proyectos
urbansticos integrales que satisfagan el desarrollo de programas de Vivienda de Inters Social en el suelo de
expansin sobre el sector norte de la ciudad.
6. Establecer y dar prioridad a los programas de reubicacin de las familias localizadas en zonas de alto riesgo no
mitigable por Inundacin, Deslizamiento y Fallas Geolgicas identificadas
Pargrafo. El lote mnimo para proyectos ser de 42 metros cuadrados. La manifestacin de s el proyecto objeto se
destinar a vivienda de inters social, se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia.
Artculo 111. De la Poltica y Acciones de Renovacin Urbana. Permitir que la renovacin urbana se pueda aplicar
como un instrumento eficiente de recuperacin de cualquier sector de la ciudad de Bucaramanga construido, que
actualmente presenten marcados signos de deterioro, o zonas que tienen potencialidades de desarrollo desaprovechado. El
Plan de Ordenamiento Territorial contempla las siguientes acciones:
1. Efectuar actuaciones pblicas que conlleven el desarrollo de proyectos integrales de renovacin urbana que tengan por
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CIUDAD DE TODOS
objeto suplir las carencias de reas y bienes de uso pblico y equipamientos colectivos.
2. Desarrollar actuaciones pblicas en infraestructura y equipamientos para la preservacin de la zona histrica
representativa de la ciudad.
3. Promover el desarrollo y los proyectos renovacin urbana por parte de los particulares de zonas deterioradas de la
ciudad, utilizando los mecanismos plasmados en la Ley de Desarrollo Territorial 388 de 1997.
4. Promover mediante el desarrollo de normas complementarias al Plan y especificas para los planes parciales, la
generacin de procesos de densificacin en vivienda a sectores de la ciudad construidos, que por sus caractersticas
fsicas, ambientales, urbanas, de localizacin y capacidad de prestacin de servicios, poseen un potencial superior al
de su actual utilizacin.
5. Promover la utilizacin de sectores desarrollados de la ciudad que han perdido su identidad y vigencia urbana,
determinados como de Actualizacin en el plano UR8 Tratamientos.
Artculo 112. De la Poltica para la Conservacin y Valoracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Arquitectnico.
Para la conservacin y estudio de valoracin de los inmuebles y en general de los elementos constitutivos del patrimonio
histrico, cultural y arquitectnico, se adoptan las siguientes acciones:
1. Preservar los inmuebles histricos de fundacin que an se conservan en el casco como hechos estructuradores de la
ciudad.
2. Reconocer la estructura urbana histrica Centro Histrico y los Monumentos Nacionales declarados como fundamento
del modelo de ordenamiento territorial.

3. Adoptar medidas de proteccin para los entornos del Centro Histrico y Monumentos Nacionales.
4. Adoptar programas que permitan el mejoramiento de la calidad de vida del sector antiguo en cuanto a sus estructuras
viales y de servicios.
5. Adoptar normas que permitan albergar actividades que consoliden la zona de conservacin como lugares urbanos de
renombre, permitiendo la intervencin del predio para mejorar sus condiciones de habitabilidad, siempre y cuando se
conserven los valores histricos, arquitectnicos, culturales y previo concepto de Monumentos Nacionales seccional
Bucaramanga y la Oficina Asesora de Planeacin.
Captulo 3. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVA URBANA
Artculo 113. De los Objetivos de la Divisin Poltico Administrativa Urbana. Para la divisin urbana en comunas, se
buscan los siguientes objetivos:
1. Presentar un plan de sectorizacin territorial para el municipio, contando con una lgica divisin bsica en la orientacin
2.
3.
4.
5.
de todos planes tendientes a una mayor prestacin de los servicios comunales y un principio claro para la distribucin
de la poblacin y su participacin democrtica.
Desde el punto de vista territorial Agrupa un conjunto de barrios con servicios afines y complementarios en comn, con
caractersticas y vnculos socioeconmico homogneos.
Incorporar sectores con poblacin flotante, que hace parte del territorio los cuales en determinados momentos
concentran pobladores, ya sea para recrearse, prepararse, descansar, trabajar, entre otros.
Establecer un contacto ms directo entre la gente cvica de cada comuna con una autoridad representativa de la
administracin central.
Contribuir a una mejor administracin municipal en cuanto a sus programas y prestacin de servicios pblicos,
mediante los movimientos cvicos y de accin comunal, llevando la vocera ante los Concejos, Autoridades Municipales,
Departamentales y Nacionales.
Artculo 114. De la Divisin Urbana en Comunas. El suelo urbano se divide en 17 comunas. Dentro de cada comuna
hacen parte: los barrios, asentamientos, urbanizaciones y otros (sectores con poblacin flotante). Consultar plano UR1
denominado Divisin Urbana, tomado del Sistema de informacin georeferenciado del Municipio de Bucaramanga el cual
hace Parte integral del presente acuerdo.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
COMUNA 1 NORTE
Barrios: El Rosal, Colorados, Caf Madrid, Las Hamacas, Altos del Kennedy, Kennedy, Balcones del Kennedy, Las Olas,
Villa Rosa (sectores I, II y III), Omag (sectores I y II), Minuto de Dios, Tejar Norte (sectores I y II), Miramar, Miradores del
Kennedy, El Pabln (Villa Lina, La Torre, Villa Patricia, Sector Don Juan, Pabln Alto y Bajo).
Asentamientos: Barrio Nuevo, Divino Nio, 13 de Junio, Altos del Progreso, Mara Paz.
Urbanizaciones: Colseguros Norte, Rosa Alta.
COMUNA 2 NORORIENTAL
Barrios: Los Angeles, Villa Helena I y II, Jos Mara Crdoba, Esperanza I, II y III, Lizcano I y II, Regadero Norte, San
Cristbal, La Juventud, Transicin I, II, III, IV y V, La Independencia, Villa Mercedes, Bosque Norte.
Asentamientos: Mesetas del Santuario, Villa Mara, Mirador, Primaveral, Olitas, Olas II.
COMUNA 3 SAN FRANCISCO
Barrios: Norte Bajo, San Rafael, El Cinal, Chapinero, Comuneros, La Universidad, Mutualidad, Modelo, San Francisco,
Alarcn.
Asentamientos: Puerto Rico.
Otros: U.I.S.
COMUNA 4 OCCIDENTAL
Barrios: Gaitn, Granadas, Nario, Girardot, La Feria, Npoles, Po Xll, 23 de Junio, Santander, Don Bosco, 12 de Octubre,
La Gloria.
Asentamientos: Camilo Torres, Zarabanda, Granjas de Palonegro Norte, Granjas de Palonegro Sur, Navas.
Otros: Zona Industrial (Ro de Oro).
COMUNA 5 GARCA ROVIRA
Barrios: Quinta Estrella, Alfonso Lpez, La Joya, Chorreras de Don Juan, Campohermoso, La Estrella, Primero de Mayo.
Asentamientos: Carlos Pizarro, Rincn de la Paz, 5 de Enero, Jos Antonio Galn, Pantano I, II, III.
Urbanizaciones: La Palma, La Esmeralda, Villa Romero.
COMUNA 6 LA CONCORDIA
Barrios: La Concordia, San Miguel, Candiles, Aeropuerto Gmez Nio, Ricaurte, La Ceiba, La Salle, La Victoria.
COMUNA 7 LA CIUDADELA
Barrio: Ciudadela Real de Minas.
Urbanizaciones: Macaregua, Ciudad Bolvar, Los Almendros, Plazuela Real, Los Naranjos, Plaza Mayor, Plazuela Real.
COMUNA 8 SUR OCCIDENTE
Barrios: San Gerardo, Antiguo Colombia, Los Canelos, Bucaramanga, Cordoncillo I y II, Pablo VI, 20 de Julio, Africa, Juan
XXIII, Los Laureles.
Asentamientos: El Fonce, Manzana 10 del barrio Bucaramanga.
Urbanizacin: La Hoyada.
COMUNA 9 LA PEDREGOSA
Barrios: Quebrada la Iglesia, Antonia Santos Sur, San Pedro Claver, San Martn, Nueva Granada, La Pedregosa, La
Libertad, Diamante I, Villa Ins, Asturias, Las Casitas.
Asentamiento: Los Guayacanes
Urbanizaciones: Torres de Alejandra, Urbanizacin el Sol I y II.
COMUNA 10 PROVENZA
Barrios: Diamante II, San Luis, Provenza, El Cristal, Fontana, Granjas de Provenza.
Urbanizacin: Neptuno.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
COMUNA 11 SUR
Barrios: Ciudad Venecia, Villa Alicia, El Roco, Toledo Plata, Dangond, Manuela Beltrn I y II, Igzabelar, Santa Mara, Los
Robles, Granjas de Julio Rincn, Jardines de Coaviconsa, El Candado, Malpaso, El Porvenir, Las Delicias.
Urbanizacin: Condado de Gibraltar.
COMUNA 12 CABECERA DEL LLANO
Barrios: Cabecera del Llano, Sotomayor, Antiguo Campestre, Bolarqu, Mercedes, Puerta del Sol, Conucos, El Jardn, Pan
de Azcar, Los Cedros, Terrazas, La Floresta.
COMUNA 13 ORIENTAL
Barrios: Los Pinos, San Alonso, Galn, La Aurora, Las Amricas, El Prado, Mejoras Pblicas, Antonia Santos, Bolvar,
Alvarez.
Otros: Estadio, Batalln.
COMUNA 14 MORRORICO
Barrios: Vegas de Morrorico, El Diviso, Morrorico, Albania, Miraflores, Buenos Aires, Limoncito, Los Sauces.
COMUNA 15 CENTRO
Barrios: Centro, Garca Rovira.
COMUNA 16 LAGOS DEL CACIQUE
Barrios: Lagos del Cacique, El Tejar, San Expedito.
Urbanizaciones: Santa Barbara, Quinta del Cacique, Palmeras del Cacique, Altos del Cacique, Altos del Lago.
Otros: UDES.
COMUNA 17 MUTIS
Barrios: Mutis, Balconcitos, Monterredondo, Hroes, Estoraques I y II, Prados del Mutis.
Urbanizaciones: Prados del Mutis.
Pargrafo 1. En los seis meses siguientes a la aprobacin del plan de ordenamiento territorial la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal revisar y ajustar los lmites de los barrios que hacen parte de cada comuna al igual que al sistema
de informacin georeferenciado del municipio de Bucaramanga.
Pargrafo 2. La nueva divisin poltica urbana de comunas se implementar a partir del mediano plazo; para efecto de la
eleccin de los miembros de las Juntas Administradoras Locales en el corto plazo se realizar de acuerdo como esta
dividido el territorio Municipal, en quince comunas, conforme lo estableci en el acuerdo municipal 030 de 1988 y 087 de
1993. Consultar el documento de Diagnostico del POT de Bucaramanga - Clasificacin del Suelo.
SUBTITULO 2. SISTEMAS GENERALES.
Captulo 1. EQUIPAMIENTOS O DOTACIONALES URBANOS
Artculo 115. Del Concepto de Equipamiento Urbano o Dotacional Urbano. Es el conjunto de espacios y edificaciones
destinadas a proveer a los ciudadanos de servicios sociales de carcter formativo, necesarios para articular las reas
residenciales con las dems actividades y proveer, as, el soporte social para lograr una adecuada calidad de vida integral
en el conjunto de la ciudad. Los equipamientos pueden ser de carcter pblico, privado o mixto.
Artculo 116. De la Poltica para la Localizacin de Equipamiento. Plantear una red de equipamientos minimizando los
desplazamientos y promoviendo el desarrollo local, atendiendo la mayor cantidad de necesidades de la ciudadana y
respondiendo a los criterios de cobertura y provisin.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 117. De los Objetivos de los Equipamientos Urbanos. Son objetivos del Sistema de Equipamientos Urbanos
los siguientes:
1. Aportar a todos los ciudadanos un nivel de vida que garantice la coexistencia de la estructura social diversa que la
ciudad posee, dotndoles de los niveles de calidad ambiental y material que les satisfaga como ciudadanos.
2. Servir de soporte colectivo y articulador de los usos residenciales, comerciales, productivos, administrativos y rurales de
la ciudad.
3. Proveer los espacios y la estructura necesaria que le permita servir como fundamentos integradores de la comunidad y
como ordenadores centrales de los espacios.

Artculo 118. De la Clasificacin de los Equipamientos Urbanos segn la Escala de Cubrimiento. Estn dirigidos a
dotar al municipio de Bucaramanga de los servicios necesarios para articular las reas residenciales con las dems
actividades, as como a proveer el soporte social para lograr una adecuada calidad de vida integral en el conjunto de la
ciudad. Los equipamientos pueden ser de carcter pblico, privado o mixto.
Los equipamientos urbanos se clasifican de acuerdo a su cubrimiento en las siguientes escalas:
1. Local
2. Zonal
3. Metropolitano Grupo 1, Grupo 2 y Grupo 3
Artculo 119. De la Clasificacin de los Equipamientos Urbanos segn su Naturaleza. Los equipamientos se clasifican
segn la naturaleza de sus funciones, en:
1. Equipamiento Comunitario. Agrupa las dotaciones relacionadas directamente con la actividad residencial y con el
bienestar civil de los ciudadanos. Se clasifican en seis grupos:
1.1. Servicios de asistencia o bienestar social. Corresponde a las edificaciones y dotaciones destinadas al desarrollo y
la promocin del bienestar social, con actividades de informacin, orientacin y prestacin de servicios a grupos
sociales especficos como la familia, la infancia, la orfandad, la tercera edad, los discapacitados y los grupos
marginales.
Agrupa entre otros a hogares de paso para habitantes de la calle, hogares para la tercera edad, casas vecinales,
jardines comunitarios, centros de atencin integral a menores, centros de desarrollo comunitario,
1.2. Educacin. Corresponde a los equipamientos destinados a la formacin intelectual, la capacitacin y la
preparacin de los individuos para su integracin en la sociedad. Agrupa, entre otros a las instituciones educativas
para preescolar, primaria, secundaria bsica y media, centros de educacin para adultos, centros de educacin
especial, centros de capacitacin ocupacional, centros de formacin artstica, centros de capacitacin tcnica,
centros de formacin de educacin superior y universidades.
1.3. Cultura. Corresponde a los espacios, edificaciones y dotaciones destinados a las actividades culturales, fomento y
difusin de la cultura y fortalecimiento y desarrollo de las relaciones y las creencias y los fundamentos de la vida
en sociedad. Agrupa entre otros teatros, salas de cine, auditorios, a los centros cvicos, bibliotecas, archivos,
centros culturales y museos.
1.4. Salud. Corresponde a los equipamientos destinados a la prestacin de servicios de salud, como prevencin,
tratamiento, rehabilitacin, servicios quirrgicos y de hospitalizacin. Esta categora esta compuesta por los
centros de salud, Clnicas de nivel I, II, III, hospitales de Nivel I, II, III.
1.5. Deporte. El equipamiento deportivo corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinados a la prctica
del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento a la exhibicin y a la competencia de actividades deportivas en
los medios aficionados y profesionales. Agrupa entre otros a los estadios, coliseos, polideportivos, clubes
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
deportivos, piscinas, clubes privados e instalaciones privadas que contemplen el deporte como actividad central.
1.6. Religiosos. Corresponde a las edificaciones, espacios y dotaciones dedicadas al culto religioso. Agrupa entre
otros las iglesias sin discriminacin y respetando la libertad de culto, centros de culto religiosos, parroquias, casas
curales, comunidades religiosas.
2. Servicios Urbanos. Agrupa las dotaciones relacionadas con los diferentes equipamientos destinados a la atencin de
los ciudadanos en relacin con las actividades de carcter administrativo o de gestin de la ciudad y los destinados al
mantenimiento de la ciudad. Se clasifican en cinco grupos:
2.1. Administracin pblica. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a las actividades
administrativas de todos los niveles. Agrupa entre otros las sedes de las diferentes entidades administrativas del
departamento, del rea metropolitana, del municipio, representaciones diplomticas y oficinas de entidades
administrativas de servicios pblicos.
2.2. Abastecimiento de alimentos y consumo. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas al
depsito y comercializacin de alimentos no procesado. Agrupa entre otros a las centrales de abastos y plazas de
mercado.
2.3. Defensa y seguridad. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la seguridad y la
proteccin civil, el acuartelamiento, entrenamiento y operacin de los cuerpos armados del estado, centros de
reclusin, penitenciara y crceles.
2.4. Transporte. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la prestacin de servicios
relacionados con el sistema integrado de transporte, el transporte intermunicipal de pasajeros y el transporte de
carga. Pertenecen a esta clasificacin las terminales de transferencia del sistema de transporte masivo de
pasajeros, las terminales de transporte intermunicipal, las terminales de carga.
2.5. Servicios funerarios. Corresponden a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la cremacin,
inhumacin o enterramiento de los muertos. Agrupa entre otros a los cementerios, parques cementerios, osarios,
servicios de velacin y crematorios.
3. Equipamiento de servicios recreativos. Agrupa las dotaciones relacionadas con la recreacin pblica, parques urbanos
y metropolitanos, para el desarrollo de actividades de recreacin pasiva y en algunos casos de recreacin activa, los
cuales cumplen adems funciones de conservacin ambiental y paisajstica.
4. Equipamiento de servicios metropolitanos especiales. Agrupa las dotaciones relacionadas con los diferentes
equipamientos que tiene lugar en la ciudad, concebida sta como una unidad dinmica de gran magnitud en la que se
concentra la vida urbana que se requiere de los servicios. Donde se realizan actividades de gran impacto ambiental y
urbanstico, tales como: el coso, los sitios de disposicin final de residuos, las plantas de tratamiento, mataderos,
frigorficos, centrales de abasto
Pargrafo 1. Todos los equipamientos, comunitarios, urbanos, de recreacin y Metropolitanos especiales deben estar
dotados de su infraestructura, en esta debe incluirse los cupos de parqueos para propietarios, administradores, empleados y
para los visitantes como se establece en el artculo 231 del presente Acuerdo. (El artculo 231 del Acuerdo 034 de 2000,
corresponde al artculo 247 del presente decreto).
Las edificaciones dedicadas a los servicios de sala de velacin deben cumplir con su infraestructura de al interior del predio.
La exigencia de cupos de parqueos se establece por el numero de salas de velacin que se plantee en el proyecto
arquitectnico y por el estrato, as: Para el estrato seis por cada sala de velacin debe cumplir con quince cupos de
parqueos, para el estrato cinco por cada sala de velacin debe cumplir con doce cupos de parqueo, para el estrato cuatro
por cada sala de velacin debe cumplir con diez cupos de parqueo, para el estrato tres por cada sala de velacin debe
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
cumplir con seis cupos de parqueo, para el estrato dos por cada sala de velacin debe cumplir con tres cupos de parqueo,
para el estrato uno por cada sala de velacin debe cumplir con dos cupos de parqueo; la Oficina Asesora de Planeacin
verificara su cumplimiento.
Pargrafo 2. Para la disposicin final de residuos slidos se concert continuar en el predio El Carrasco rea jurisdiccin
del municipio de Bucaramanga con la utilizacin de la crcava 1 hasta cumplir su capacidad operacional tal como lo
especifica el plan de manejo ambiental elaborado por la Empresa Municipal de Aseo de Bucaramanga EMAB S.A. E.S.P. El
uso del predio El Carrasco para continuar con la disposicin final de residuos slidos, estar condicionado al diagnstico
ambiental de alternativas y la respectiva licencia ambiental otorgada por la autoridad ambiental, en la cual se deben atender
las normas del decreto 1539 de 1997 y las normas que lo modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 3. Gestionar la extraccin temporal de la restriccin impuesta por el Distrito de Manejo Integrado (DMI), para
obtener los permisos ambientales, para la disposicin final de los residuos slidos, en la mencionada zona.
Pargrafo 4. Los sitios para la localizacin de las Plantas de Tratamiento han sido establecidos por la CDMB de acuerdo a
su permetro sanitario (y que como se mencion anteriormente corresponde al permetro urbano del municipio) y a los
planes de ampliacin de la cobertura del servicio de alcantarillado para el municipio. Cualquier desarrollo que se pretenda
realizar por fuera del permetro sanitario debe contemplar la realizacin de redes matrices de alcantarillado y adems la
construccin del sistema provisional de tratamiento de aguas residuales.
Pargrafo 5. Para los residuos lquidos y en general para el tratamiento de aguas residuales sern utilizadas las plantas de
tratamiento determinados por la CDMB en el proceso de concertacin realizado con este POT, estas son: la Planta de
Tratamiento de la Marino y la que se construir en el sector noroccidental de Bucaramanga; ambas localizadas en el
municipio de Girn.
Pargrafo 6. Es necesario aclarar que para el uso de los sitios de ubicacin de las plantas de tratamiento la CDMB, en el
proceso de concertacin, estableci que se utilizarn procesos con tecnologas de tratamiento de punta, mtodos limpios y
sostenibles tales que garanticen la cero (0) contaminacin de las reas circunvecinas a dichas plantas, que no vayan en
contra de la salud de la comunidad y en general que no afecten su entorno, el medio ambiente local, permitiendo el mejor
aprovechamiento del suelo, el eficiente desempeo de las actividades en la municipalidad y la integridad del territorio.
Pargrafo 7. La Entidad que impulse la prestacin del servicio de aseo, deber presentar la zonificacin del predio en
donde queden establecidas las reas especficas para desarrollar las operaciones que componen la gestin integral de
residuos slidos: transformacin, tratamiento y la disposicin final.
Pargrafo 8. Se adoptaran los sitios definidos en el municipio de Bucaramanga para el tratamiento y la gestin integral de
los residuos slidos resultantes del diagnostico ambiental de alternativas.
Artculo 120. De la Normativa general para el equipamiento zonal y local. La dotacin y localizacin de equipamientos
de escala zonal y local se sustenta en dos aspectos complementarios:
1. La identificacin de las necesidades de cada una de las zonas de la ciudad, que corresponden a cada una de las
comunas.
2. Los criterios de localizacin en los componentes definidos y establecidos en el siguiente cuadro de la localizacin de los
equipamientos segn su escala.

Pargrafo. Para los suelos que se incorporen al desarrollo urbano, se establece las exigencias de dotacin de suelo para el
desarrollo de nuevos equipamientos, equivalente al 18% del Area neta Urbanizable. De acuerdo con las necesidades de la
zona y el tipo de poblacin asentada se definirn los equipamientos que se construirn en este suelo.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 121. De la Localizacin de los Equipamientos segn su Escala. El siguiente cuadro localiza los
equipamientos segn su escala con sus respectivas unidades de servicios:
Tipo de
Equipamiento
COMUNITARIO
Cobertura local
Cobertura metropolitana
Servicios de asistencia o bienestar social

Guarderas
Centros de atencin a Grupo 1:
Salones comunales
grupos vulnerables: a la
Centros
de
bienestar
familia, la mujer, la
familiar del nivel regional
niez, la juventud, la
tercera edad
Educacin
Jardines
infantiles
hasta 500 alumnos
Centros de educacin
preescolar, bsica y
media hasta 500
alumnos
Centros de educacin
especial
Cultura
Bibliotecas
Emisoras Museos
Salud
Centros de salud del
nivel 1 de atencin,
pblicos y privados
Deporte
Campos deportivos
mltiples al aire libre
Tipo de
Equipamiento
Cobertura zonal
Cobertura local
Religioso
Centros de culto,
centros de formacin
religiosa hasta 1000
personas
Centros de educacin Grupo 1:

preescolar, bsica y
Centros de educacin
media entre 500 y 1500
bsica y media con mas de
alumnos
1500 alumnos
Centros de educacin
Centros de educacin
superior y no formal
superior y no formal con
hasta 1500 alumnos
capacidad mayor a 1500
alumnos
Centros tecnolgicos y de
investigacin
Museos,
centros Grupo 2:
culturales y artsticos, Centros de eventos feriales y
casa de la cultura, atracciones
servicios
tursticos,
archivos
Centros de salud del Grupo 1:
segundo nivel
Centros de salud del tercer
nivel,
hospitales
especializados
Laboratorios especializados
Campos
deportivos Grupo 1:
mltiples al aire libre,
Instalaciones
olmpicas,
coliseos
y
centros de espectculos
polideportivos
de
deportivos, estadios y
capacidad > 5000
coliseos cubiertos con
personas
capacidad mayor de 5000
personas
Cobertura zonal
Cobertura metropolitana
centros de culto y
centros de educacin
religiosa entre 1000 y
2500 personas
Centros de culto y centros

de educacin religiosa con
capacidad mayor a 2500
personas
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
URBANOS
Administracin Pblica
Sedes de JAC y JAL
Sedes descentralizadas Grupo 1:

de atencin al pblico,
Sedes
principales
de
notaras, CIS
entidades pblicas,
Grupo 2:
Centros
administrativos
nacionales,
municipales,
departamentales
Abastecimiento de alimentos y consumo

plazas de mercado
Defensa y seguridad
. CAI
.
Comisara de familia,
veedura, casa de justicia,
juzgados municipales y
tribunales, Defensora del
pueblo,
Defensora
de
Familia.
Grupo 1:
Centro metropolitano de
mercadeo
Grupo 2:
. Guarniciones militares y de
polica,
crceles,
centros
correccionales, fiscala
Transporte
DE SERVICIOS
URBANOS
Servicios funerarios
Osarios dentro de
iglesias o centros de
culto
Nodos de transferencia Grupo 2:

del transporte
Terminales de carga y pasajeros
Cementerios existentes, Grupo 2:

servicios de velacin
Cementerios,
parques
cementerios, crematorios:
Cementerios,
parques
cementerios, crematorios
DE
SERVICIOS Zonas verdes residuales, parques locales, zonales o metropolitanos de recreacin activa o
RECREATIVOS
pasiva, polideportivos, canchas mltiples, etc.
DE
SERVICIOS
Grupo 3:
METROPOLITANOS
plantas de tratamiento
ESPECIALES
escombreras,
Sitios de disposicin final
de residuos
Frigorficos,
Mataderos, El coso
Central de abastos
Pargrafo 1. Para el tipo de equipamiento comunitario de cobertura local en salud, los centros de salud del nivel 1 de
atencin, comprende instituciones de carcter pblico y privado.
Pargrafo 2. La ubicacin de los equipamientos y servicios pblicos de carcter metropolitano y local, se harn por medio
de un plan de implantacin de equipamiento y de servicios pblicos adoptado mediante decreto que para el efecto expida el
Alcalde Municipal.
Pargrafo 3. La norma urbanstica especifica, para la aprobacin y reglamentacin de superficies comerciales o
dotacionales de escala Zonal y Metropolitana, se har mediante planes de implantacin adoptados por medio de Decretos
que para tal efecto expida el Alcalde Municipal.
Los planes de implantacin debern fundamentarse en estudios a cargo del interesado, con base en los cuales, la
Administracin Municipal puede establecer las medidas que controlen los impactos negativos, que se puedan generar en la
zona de influencia.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Captulo 2. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

Artculo 122. De las Polticas para la Prestacin de los Servicios Pblicos. Garantizar el cubrimiento de los servicios
pblicos bsicos en las reas en que presenten deficiencias y en aquellas destinadas a nuevas reas de desarrollo. Con el
fin de garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios pblicos domiciliarios se adoptan las siguientes acciones:
1. Establecer mecanismos interinstitucionales que permitan una coordinacin adecuada entre las diferentes entidades y
empresas de servicios pblicos en la intervencin que cada una de ellas debe tener en los procesos de planeacin y
ejecucin de actuaciones urbansticas.
2. Establecer mecanismos que permitan la ejecucin y financiacin de las obras para la instalacin de redes primarias de
servicios pblicos de manera simultnea con las obras del Plan Vial respectivas.
3. Definir las fuentes para el suministro de agua potable en el mediano y largo plazo.
4. Completar el sistema de alcantarillado en algunos sectores que no se encuentren en zonas de riesgo mitigable de la
ciudad.
Artculo 123. Del Sistema de Servicios Pblicos. Adoptar el sistema de servicios pblicos mediante las siguientes
acciones:
1. Renovar el plan de expansin de cobertura de agua potable y actualizar en los modelos de ampliacin del acueducto,
las reas adicionales de desarrollo, con el fin de promover el adelanto de una nueva tecnologa, que conlleve a la
eficiencia en los procesos de tratamiento y en la prestacin del servicio.
2. Constituir las reas de desarrollo propuestas por el POT de Bucaramanga, al sistema actual de alcantarillado,
contemplando la posibilidad de estructurar los mecanismos de participacin econmica para garantizar la cobertura del
servicio pblico, creando de esta manera condiciones tcnicas, econmicas y de remocin ptimas.
3. Proyectar las necesidades de expansin del servicio de energa elctrica de acuerdo con las reas de desarrollo
propuestas dentro del POT de Bucaramanga, para constituir programas, posibilidades tcnicas y econmicas del paso
de redes areas a redes subterrneas de baja y media tensin, de alumbrado pblico, de telfonos y de seales de
televisin en el municipio.
4. Disear el plan de manejo ambiental integral del Relleno Sanitario El Carrasco, para garantizar la recuperacin de toda
el rea del relleno y las zonas de su influencia; optimizando as, las rutas de recoleccin de basuras con separacin en
la fuente de los diferentes tipos de residuos, y permitiendo integrar las nuevas zonas de desarrollo propuestas dentro
del Plan de Ordenamiento Municipal y Metropolitano al Plan Maestro de Aseo.
Captulo 3. EL SISTEMA VIAL
SubCaptulo 1. Movilidad y Transporte
Artculo 124. De la Poltica de Movilidad. Mejorar la movilidad en el territorio por medio del fortalecimiento y
mantenimiento de la malla vial, el desarrollo de un sistema integrado de transporte que involucra la racionalizacin del
Transporte Pblico en todas sus modalidades, la adecuacin de un Sistema Masivo de Transporte y la especializacin de
corredores garantizando el desarrollo integral y equilibrado del territorio.
Artculo 125. Del Plan Vial y de Transporte. La adopcin del esquema vial presentado por Plan de Ordenamiento
Territorial queda sujeto a la realizacin de los estudios de movilidad, origen y destino, impacto ambiental y plan maestro de
transporte, que soporten la elaboracin del plan vial y de transporte de acuerdo con las exigencias de la autoridad
competente.
Los proyectos viales identificados en el Plan Vial y de Transporte deben, para su ejecucin, contar con los estudios y
licenciamientos requeridos y establecidos por ley.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Los diseos de las secciones transversales anexas en el plano GN 3, Sistema Vial General, son indicativos. Para las vas
de carcter Municipal, en el momento de su aplicacin la Oficina Asesora de Planeacin o a quien corresponda en la
administracin municipal validar las secciones de estas. Para el sistema vial metropolitano ser el rea Metropolitana de
Bucaramanga (AMB) la encargada de validarlos. En ambos casos se debe contar con un estudio soportado en un sistema
de movilidad general.
Artculo 126. Del Transporte y la Movilidad. El primer hecho condicionante de la dinmica territorial es el transporte,
constituido por elementos que lo estructuran, as:
1. El transporte masivo de pasajeros.
2. El transporte de carga.
3. La movilidad.
Artculo 127. Del Transporte Masivo de Pasajeros. Se adoptar el Plan Maestro de Transporte Pblico Urbano de
Pasajeros, que ser aprobado por la Autoridad Metropolitana de Transporte Masivo. El Plan definir la ejecucin del
proyecto del Sistema Integrado de Transporte Masivo; el cual se traducir en estudios tcnicos de transporte pblico urbano
de pasajeros que comprenden entre otros: origen destino, oferta demanda, diseo conceptual y operacional, corredores
viales principales y de soporte que requiera el sistema adoptado.
El Alcalde Municipal una vez adoptados por Acuerdo Metropolitano los corredores para el sistema integrado de transporte
masivo de pasajeros que se encuentran definidos en el estudio tcnico de soporte que forma parte integral del presente
acuerdo, proceder a la afectacin o a la enajenacin voluntaria de los predios que integran los mismos, sin que para ello se
requiera haber adoptado el Plan Maestro de Transporte Pblico Urbano de Pasajeros, toda vez que los corredores viales
son slo un complemento del Plan Maestro de Transporte Pblico de Pasajeros. El sistema integrado de transporte masivo
de pasajeros requiere:
1. La adecuacin de la malla vial existente para aumentar la eficiencia en el servicio.
2. La definicin de corredores viales que proporcionen soporte al flujo vehicular que se desplaza de los corredores
principales con el propsito de posibilitar la circulacin preferencial de los vehculos de servicio.
3. La unin con el actual servicio de transporte pblico colectivo, dar paso a una forma de transito vehicular mas racional
que dar como resultado, en el largo plazo, un Sistema Integrado de Transporte.
4. Los sitios destinados para la localizacin de nuevos equipamientos para este tipo de transporte, estarn ubicados
dentro de las llamadas reas de actividad dotacional y mltiple, segn la clasificacin que d la asignacin de los usos
del suelo urbano y reas de actividad.
5. De acuerdo con la magnitud de los corredores viales y la proyeccin de su puesta en funcionamiento, debern
atenderse con diferentes niveles de adecuacin (mejoramiento de sus troncales, caractersticas tcnicas, ampliacin
del corredor actual, entre otras).
6. Las Vas sugeridas sobre las cuales deben tomarse las acciones pertinentes para el desarrollo del sistema de
transporte masivo de pasajeros, sern aquellas que dentro de los estudios del diseo conceptual y diseo operacional,
se requieran para los corredores troncales, rutas alimentadoras y complementarias.
Pargrafo 1. Para los casos de modificaciones de rutas que excedan el 10% sobre la ruta original, el Alcalde Municipal,
deber sustentar la conveniencia de autorizarlo segn lo establecido en el Decreto 1558 de 1998 en su artculo 35.
Pargrafo 2. Cuando por razones tcnicas producto de ajustes en los estudios, sea necesario disponer de otros sitios para
la localizacin de los equipamientos de transporte masivo, diferentes a los actualmente definidos, se aplicarn las
restricciones pertinentes a los nuevos y se levantarn las existentes, con base en los usos del rea homognea a la que
pertenecen.
Artculo 128. Del Transporte de Carga. Ubicar la terminal de carga cerca a la zona de convergencia (rea del Caf
Madrid y aledaas) para que funcione como centro de acopio, carga y descarga de productos y centro de comercializacin;
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CIUDAD DE TODOS
crendose as una dinmica comercial que transformar esta rea en el punto de entrada o la puerta Norte del rea
Metropolitana de Bucaramanga.
El desarrollo de nuevos proyectos viales fortalecer la comunicacin entre Bucaramanga y los circuitos regionales y
nacionales y en especial con las nuevas reas de desarrollo o reas de expansin que se localizarn en la Zona Norte de la
ciudad, destaca los siguientes:
1. Los proyectos viales de la regin Nororiental de Colombia: la Superva, que comunicar a Bucaramanga con la troncal
del Magdalena y la va Alto del Escorial que comunicar con la ciudad de Ccuta y que servir como eje integrador
internacional; Estos dos proyectos se articularn con los ejes viales existentes: La va a la Costa y el anillo vial externo
metropolitano.
2. La ejecucin de nuevos proyectos viales por parte del AMB que robustezcan la comunicacin entre los municipios que
conforman el rea Metropolitana tal como la circunvalar Girn - Caf Madrid, paralelo al actual anillo vial externo
metropolitano (va Palenque - Caf Madrid).
3. Las vas propuestas por el POFT del Area Metropolitana de Bucaramanga sobre el costado occidental (zona industrial)
permitirn la conexin con la meseta por tres ejes viales con la va Palenque Caf Madrid, estas vas son:
a. Transversal de la Paz
b. Va de Nazaret
c. Continuacin Av. Quebrada Seca Va La Argelia Va El Polvorn
Pargrafo 1. Los tres ejes viales que permitir la conexin de la Meseta de Bucaramanga con la Va Palenque Caf Madrid,
planteado en el Componente de Movilidad Vial del Plan de Ordenamiento Fsico Territorial del rea Metropolitana de
Bucaramanga; estos proyectos sern desarrollados con previo Estudio de Factibilidad concertado con la Autoridad
Ambiental.
Pargrafo 2. Las vas propuestas a nivel metropolitano y municipal requieren todas de una caracterizacin, la cual definir
los aspectos tcnicos y financieros dentro de un esquema de movilidad metropolitano, as como las posibles modificaciones
que se den de acuerdo con la dinmica del sistema vial y de transporte. La definicin de los diferentes aspectos en el caso
del nivel Metropolitano sern adoptados mediante resolucin del rea Metropolitana de Bucaramanga y en el caso de nivel
municipal mediante resolucin expedida por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, para concertacin de la autoridad
ambiental.
Artculo 129. De la movilidad. Busca la articulacin del municipio con los corredores regionales, nacionales e
internacionales. Las acciones tendientes a satisfacer las necesidades de movilidad en el municipio son:
1. La ampliacin y mejoramiento de la malla vial existente cuyo objetivo principal es el fortalecimiento de la movilidad en el
territorio municipal las cuales se presentan a continuacin:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
La Ampliacin de la Calle 36
La Ampliacin de la Calle 45 (entre carreras 27 y 33)
La Ampliacin de la Calle 48 (entre carreras 27 y 33
La Ampliacin de la Calle 50 (entre carreras 23 y 15)
La Carrera 35
El Mejoramiento y Ampliacin de la Carrera 19
2. La recuperacin por medio de actuaciones urbansticas que conduzcan al mejoramiento, modificacin y/o conservacin
de los perfiles viales y espacio pblico de sectores con miras a la construccin de nuevos proyectos, identificados en
los artculos 126 a 130 del acuerdo 034 de 2000. (Los artculos 126 a 130 del Acuerdo 034 de 2000, corresponden a
los artculos 133 a 137 del presente decreto)
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CIUDAD DE TODOS
3. La ejecucin de proyectos que fortalezcan la comunicacin de los diferentes sectores de la ciudad con la periferia del
rea metropolitana por medio de los nuevos anillos viales, como son:
a. El Corredor del Sur que comunicar de forma gil el centro de Bucaramanga con la ciudadela real de minas,
Provenza y los sectores aledaos y a estos con la periferia del rea metropolitana
b. La Va a Ccuta, con el mejoramiento vial hasta el Kilmetro cinco.
4. La evaluacin del desarrollo de las intersecciones vehiculares, elementos estructurantes de la movilidad, que en sus
diferentes formas (pasos nivel o a desnivel) ayudan al modelamiento de la infraestructura vial y la correcta articulacin
de los diferentes sistemas dentro del territorio. Dentro de las posibles intersecciones viales se encuentran:
a. Sobre la arteria de la Carrera 15.
1. La Calle 14 ( Troncal del Sistema Integrado de Transporte Masivo y el flujo de transporte de carga)
2. La Av. Quebrada Seca
3. La Calle 36
4. La Calle 45
5. El Sector de la Av. La Rosita
b. Sobre la arteria de la Carrera 27.
1. La Av. Quebrada Seca
2. La Av. La Rosita
3. La Avenida Gonzlez Valencia
4. La Calle 56
5. La Carrera 33
c. Sobre la arteria de la Carrera 33.
1. La Calle 36
2. La Calle 51
3. La Calle 63 (Colegio La Merced)
d. Otras Intersecciones:
1. El Puente Provenza Autopista a Floridablanca
2. El Sector de Siete Bocas (en el cruce de la Av. La Rosita Calle 45 Av. Gonzlez Valencia Calle 48)
3. La Glorieta del Chicamocha
4. La Transversal Oriental La Flora
5. La Carrera 14 Alternativa Chorreras de San Juan
Artculo 130. De la Expansin Vial territorial. El desarrollo de nuevos proyectos viales en esta rea est condicionado a
su proceso de poblamiento y deben ejecutarse en la medida de las necesidades de comunicacin de la poblacin existente
y la proyectada; garantizando el desarrollo equilibrado del territorio.
El rea de expansin que se sita en la Zona Norte considerada como la Puerta Norte del rea Metropolitana de
Bucaramanga" se plantean los siguientes proyectos viales:
1.
2.
3.
4.
5.
Mejoramiento y Ampliacin del Anillo Vial del Norte

Mejoramiento y Ampliacin de la Va perimetral del Kennedy0
Propuesta vial Transversal los Colorados
Propuesta vial Transversal el Pabln
Va Perimetral del Ro de Oro
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CIUDAD DE TODOS
Pargrafo. Las vas propuestas a nivel metropolitano y municipal requieren todas de una caracterizacin, la cual definir los
aspectos tcnicos y financieros dentro de un esquema de movilidad metropolitano, as como las posibles modificaciones
del nivel Metropolitano sern adoptados mediante resolucin del rea Metropolitana de Bucaramanga (AMB) y en el caso
de nivel municipal mediante Decreto expedida por el Alcalde Municipal, decreto que deber acogerse a la normatividad
ambiental vigente.
SubCaptulo 2. Clasificacin Vial Urbana
Artculo 131. De la Clasificacin Vial Urbana. Se adopta la clasificacin vial urbana con base a la funcin, el uso, su
localizacin que cumple dentro de la estructura urbana de la movilidad, clasificndose as:
1. El Sistema Vial Arterial
2. Las Vas de la Red Local
Consultar plano sistema vial urbano - clasificacin UR4-3, Tomado del Sistema de informacin georeferenciado del
Municipio de Bucaramanga el cual hace Parte integral del presente acuerdo
Artculo 132. De la Clasificacin del Sistema Vial Arterial. Se define y se adopta el sistema vial arterial de acuerdo con
el uso y funcin principal, localizacin y longitud, el sistema vial arterial tiene los siguientes subsistemas:
1. Transporte Interegional TI.
2. Transporte pblico colectivo:
a. Zonas de reserva para el transporte masivo TPC1.
b. Arterial de enlace primario de transporte colectivo racionalizado TPC2.
3. Transporte liviano:
a. Arterial de enlaces primarios de trnsito liviano - TL1.
b. Arterial de enlaces secundarios de trnsito liviano TL2.
4. Trnsito pesado:
a. Arterial de enlaces primarios de trnsito pesado - TP.
El sistema vial arterial est fundamentado en la categorizacin de las vas y su clasificacin de acuerdo a su funcin en la
dinmica territorial, as:
1. Vas Primarias
2. Vas Secundarias
3. Vas Terciarias
Consultar plano sistema vial urbano - clasificacin UR4-3, Tomado del Sistema de informacin georeferenciado del
Municipio de Bucaramanga el cual hace Parte integral del presente acuerdo
del nivel Metropolitano sern adoptados mediante resolucin del rea Metropolitana de Bucaramanga y en el caso de nivel
municipal mediante Decreto expedido por el Alcalde Municipal, decreto que deber acogerse a la normatividad ambiental
vigente.
Artculo 133. De las Vas Primarias. Constituyen las vas continuas que permiten la conexin de la totalidad del territorio
metropolitano y municipal, y su articulacin e integracin con los circuitos regionales y nacionales, que estn orientadas a
canalizar el trfico vehicular rpido.
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TRATAMIENTO
TM
TM
M-A
P
P
E
NOMBRE
USOS
Autopista a Floridablanca
TI
Carrera Diagonal 15
TPC1
La Virgen La Cemento
TPC1 - TL1
Circunvalar Oriental Bucaramanga TL1
Floridablanca (Transversal de los cerros)
Corredor del Sur
TL1 - TPC2
Transversal Oriental
TL2
Artculo 134. De las Vas Secundarias. Las conforman los ejes viales que alimentan zonas urbanas y permiten la
conexin con las vas municipales primarias. A su vez, estas vas se caracterizan por su funcin de estructuracin de las
actividades intraurbanas y estn tambin orientadas a canalizar el trfico vehicular rpido.
TRATAMIENTO
TM
E
E
P
P
P
P-A
TM
TM
NOMBRE
Va Bucaramanga - Girn
Avenida Quebrada Seca
Calle 45
Transversal de la Paz
Va de Nazaret
Continuacin Av. Quebrada Seca
Anillo Vial del Norte
Carrera 27
Carrera 33
USOS
TPC2
TP- TL1
TL1 - TPC3
TL1
TP
TP
TL2
TPC1 - TL1
TPC1 - TL1
Artculo 135. De las Vas Terciarias. Las vas municipales terciarias son aquellas que permiten articular vas primarias y
secundarias que por su extensin o nivel de servicio son complementarias al de stas. Se caracterizan por su funcin de
polos de atraccin de la actividad urbana y estn orientadas a canalizar el trfico urbano lento, pblico y privado.
TRATAMIENTO
M-A
M-A
M-A
E
P
P
TM
TM
TM
NOMBRE
El Kennedy- Bavaria
Va Antigua a Floridablanca
Calle 105
Transversal Metropolitana (61)
Transversal de Los Colorados
Transversal El Pabln
Calle 14 Av. de la Repblica
Carrera 21
Carrera 22
USOS
TL2
TL1
TL2
TL2
TL2
TL2
TL2
TPC1 - TL1
TL1
Artculo 136. De la Clasificacin Vial de la Red Local. Se define y se adopta la red Local conformada por las vas
construidas por los urbanizadores y cedidas gratuitamente al municipio o al AMB, como un elemento vial que se integra y da
continuidad a la malla vial existente.
Son de competencia municipal y no presentan influencia metropolitana. La red local de vas se subdivide en dos niveles, as:
1. Nivel 1. Caracterizadas por su funcin de penetracin a los sectores residenciales, orientados a canalizar el flujo
vehicular pblico y privado.
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2. Nivel 2. caracterizadas por su funcin de servicio interno de las reas residenciales y comerciales, orientadas a
canalizar principalmente los flujos peatonales hacia los sectores de mayor actividad.
Esta clasificacin se adopta y se tendr en cuenta para la inclusin de los nuevos proyectos viales y se realizar una
equivalencia con las vas existentes.
TRATAMIENTO
E
E
M-A
P
P
E
E
M-A
M-A
E
E
M-A
A
A
E
M-A
P
P
M-A
M-A
NOMBRE
Avenida Gonzlez Valencia
Avenida La Rosita
Calle 36
Corredor carreras 13 - 14
Carrera 9
Bulevar Bolvar
Bulevar Santander
Carrera 17
Carrera 18
Calle 56
Carrera 36
Va Perimetral del Kennedy
Calle 50 (entre Cras.15 y 23)
Ciudadela INURBE
Carrera 35
Carrera 19
Perimetral del ro de Oro
Va Estadio La Flora - Parque Interactivo
Transversal Superior
Transversal Intermedia
CLASIFICACIN
VIAL
nivel 1
nivel 1
nivel 1
nivel 1
nivel 1
nivel 1
nivel 1
nivel 1
nivel 1
nivel 2
nivel 2
nivel 2
nivel 2
nivel 2
nivel 2
nivel 2
nivel 2
nivel 2
nivel 2
nivel 2
USOS
TL1
TL2 TPC2
TL1
TL2
TL2
TL2 TPC2
TL2
TL2
TL2
TL1
TL2
TL2
TL2
TL2
TL2
Paisajstica
TL2
Artculo 137. De la Tipologa Vial Urbana. Se adopta la tipologa de la malla vial urbana con base en su diseo, la
funcin, sus caractersticas, el tipo de trfico, su relacin, sus aspectos ambientales e importancia en el desplazamiento. Se
clasifica en:
1. Las Vas Arterias
2. Las Vas de Red Local
Plano UR-26. (Perfiles viales.)
Pargrafo 1. Las caractersticas actuales de la malla vial urbana se agrupan en rangos determinados. Para el caso de los
nuevos desarrollos se deben adoptar los perfiles mximos del rango respectivo.
Pargrafo 2. Para el caso de las vas tipo V-0, el perfil que se adopte corresponder al determinado en los estudios
concernientes a la elaboracin del proyecto (movilidad, origen y destino, trfico, etc.).
Pargrafo 3. Las vas propuestas a nivel municipal requieren todas de una caracterizacin, la cual definir los aspectos
tcnicos y financieros dentro de un esquema de movilidad metropolitano, as como las posibles modificaciones que se den
de acuerdo con la dinmica del sistema vial y de transporte. La definicin de los diferentes aspectos ser adoptada
mediante Decreto expedido por el Alcalde Municipal, decreto que deber acogerse a la normatividad ambiental vigente.
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Artculo 138. De la Tipologa de la Vas Arterias. Son vas que por su diseo, funcin e importancia dentro de la misma,
son destinadas al desplazamiento del trfico masivo originado por el transporte interurbano pblico y privado.
Las vas en general, como infraestructura fundamental dentro de un sistema de transporte, debern ser equipadas con los
aditamentos que permitan el adecuado funcionamiento del sistema: paraderos, estaciones de transferencia, puentes
peatonales, semforos y dems componentes de las zonas viales. Cualquier accin que se proyecta al respecto deber
enmarcarse dentro de un Plan General de Transporte articulado con un Plan General de Espacio Pblico. Las dimensiones
y caractersticas mnimas para las secciones transversales quedan establecidas en el plano UR - 26 Perfiles Viales.
Las vas del plan vial arterial se presentan como urbano y suburbano. Hacen parte de las vas arterias los siguientes tipo:
1.
2.
3.
4.
La Va Tipo V - 0
La Va Tipo V - 1
La Va Tipo V - 2
La Va Tipo V - 3
Consultar fichas de perfiles del documento anexo del Documento Tcnico de Soporte que hace parte del presente acuerdo.
Pargrafo. Las vas propuestas a nivel municipal requieren todas de una caracterizacin, la cual definir los aspectos
tcnicos y financieros dentro de un esquema de movilidad metropolitano, as como las posibles modificaciones que se den
de acuerdo con la dinmica del sistema vial y de transporte. La definicin de los diferentes aspectos sern adoptado
mediante Decreto expedido por el Alcalde Municipal, decreto que deber acogerse a la normatividad ambiental vigente.
Artculo 139. De las Vas Tipo V-0. Son las vas del Plan Vial Arterial que tiene una seccin transversal mayor de 60
metros. En trminos generales, esta destinada al desplazamiento de peatones y de vehculos para transporte particular,
pblico y de carga.
La va tipo V-0 consta de cuatro calzadas, dos en cada sentido: una calzada central rpida y una calzada lateral lenta, esta
ltima reservada para el acceso a sectores residenciales, reas funcionales o de actividad. Cada calzada consta de tres
carriles y contemplan franjas de manejo ambiental perimetrales a la va.
Las calzadas se delimitan mediante tres separadores: uno central y dos intermedios entre las calzadas lenta y rpida.
Adems, la va tiene dos andenes ubicados uno a cada lado de esta destinados a la circulacin de los peatones.
Artculo 140. De las Vas Tipo V-1. Son las vas Arteriales que tiene una seccin transversal entre 60 y 40 metros. En
trminos generales, esta destinada al desplazamiento de peatones y de vehculos para transporte particular, pblico y de
carga.
La va tipo V-1 consta de cuatro calzadas, dos en cada sentido: una calzada central rpida y una calzada lateral lenta, esta
ltima reservada para el acceso a sectores residenciales, reas funcionales o de actividad. Cada calzada consta de tres
carriles y contemplan franjas de manejo ambiental perimetrales a la va.
Las calzadas se delimitan mediante tres separadores: uno central y dos intermedios entre las calzadas lenta y rpida.
Adems, la va tiene dos andenes ubicados uno a cada lado de esta destinados a la circulacin de los peatones.
Artculo 141. De las Vas Tipo V-2. Son las vas del Plan Vial Arterial que tiene entre 30 m y 40 m de seccin transversal.
En trminos generales, esta destinada al desplazamiento de peatones y de vehculos para el transporte particular, pblico y
de carga.
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La va Tipo V-2 consta un andn a cada lado de su trazado para permitir la circulacin de peatones, dos calzadas (una en
cada sentido) divididas por un separador; cada calzada consta de tres carriles. Se deben contemplar franjas de manejo
ambiental perimetrales a la va.
Artculo 142. De las Vas Tipo V-3. Son las vas tipo del Plan Vial Arterial que tiene entre 25 m y 30 m de seccin
transversal. En trminos generales, est destinada al desplazamiento de peatones y de vehculos para el transporte
particular, pblico y de carga.
La va tipo V-3 consta de dos calzadas, una en cada sentido; cada calzada consta de tres carriles; se contemplan franjas de
manejo ambiental perimetrales a la va.
Las calzadas se delimitan mediante un separador central. Adems, consta de dos andenes laterales a lado y lado de la va,
con una zona dura para permitir la circulacin peatonal.
Artculo 143. De las Vas Arterias Tipo en la Ciudad de Bucaramanga. Se adoptan los siguientes ejes viales como
arteras y su vez se clasifican segn su tipo y perfil vial, as:
NOMBRE
Autopista Bucaramanga Floridablanca
Autopista Bucaramanga Girn
Va Palenque Caf Madrid
Carrera Diagonal 15
Carrera 27
Avenida La Rosita
Avenida Quebrada Seca
Bulevar Bolvar
Bulevar Santander
Transversal Oriental
Transversal Metropolitana
La Virgen - La Cemento
TIPO
V-0
V-1
V-1
V-2
V-2
V-2
V-3
V-3
V-3
V-3
V-3
V-3
SECCION VIAL
>60 metros
56 metros
52 metros
32 metros
32 metros
32 metros
30 metros
30 metros
30 metros
27 metros
Variable
27.40 metros
del nivel Metropolitano ser adoptada mediante resolucin del Area Metropolitana de Bucaramanga (AMB) y en el caso del
nivel municipal mediante Decreto expedido por el Alcalde Municipal, decreto que deber acogerse a la normatividad
ambiental vigente.
Artculo 144. De las Tipologas en la Red vial local. Adptese como secciones transversales las tipologas en la red vial
local, para ser utilizadas en el diseo geomtrico de las vas del plan vial arterial en el mbito urbano. Hacen parte de la red
vial local los siguientes tipos de vas:
1.
2.
3.
4.
5.
La Va Tipo V - 4
La Va Tipo V - 5
La Va Tipo V - 6
La Va Tipo V - 7
La Va Tipo V 8
Consultar fichas de perfiles del documento anexo del Documento Tcnico de Soporte que hace parte del presente acuerdo.
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Artculo 145. De las Vas Tipo V-4. Son las vas de la red vial local que tiene mnimo 18 m y mximo 25 m de seccin
transversal. En trminos generales, estn destinadas al desplazamiento de peatones y de vehculos para el transporte
particular y eventualmente, es factible al trnsito de vehculos para el servicio pblico, siempre y cuando este uso sea el
resultado de un estudio que soporte la determinacin.
del nivel Metropolitano ser adoptada mediante resolucin del Area Metropolitana de Bucaramanga (AMB) y en el caso del
nivel municipal mediante Decreto expedido por el Alcalde Municipal, decreto que deber acogerse a la normatividad
ambiental vigente.
Artculo 146. De las Vas Tipo V-5. Es la va de la red vial local que tiene entre 15 m y 18 m de seccin transversal. En
trminos generales, est destinada al desplazamiento de peatones y de vehculos para el transporte particular y cumpliendo
con los parmetros establecidos en el artculo 20 numeral 2 del presente acuerdo.
La va tipo V-5 consta de una calzada de dos o tres carriles con la posibilidad de uno en cada sentido, o en un solo sentido.
Se deben contemplar antejardines de dimensiones variables de acuerdo al loteo original de la zona, segn las disposiciones
que presenta la Oficina Asesora de Planeacin.
La va consta de un andn a cada lado de ella y su tratamiento depender de lo establecido en el programa de manejo del
espacio pblico.
Artculo 147. De las Vas Tipo V-6. Son las vas de la red vial local que tiene entre 12 m y 15 m de seccin transversal.
En trminos generales, est destinada al desplazamiento de peatones y de vehculos para el transporte particular y
cumpliendo con los parmetros establecidos en el artculo 20 numeral 2 del presente acuerdo. (El numeral 2 del Artculo 20
del Acuerdo 034 de 2.000, corresponde al numeral 2 del artculo 27 del presente decreto).
La va tipo V-6 consta de una calzada de dos carriles con la posibilidad de uno en cada sentido o en un solo sentido. Se
deben contemplar antejardines de dimensiones variables de acuerdo al loteo original de la zona, segn las disposiciones
que presenta la Oficina Asesora de Planeacin.
La va consta de un andn a cada lado de ella y su tratamiento depender de lo establecido en el programa de manejo del
espacio pblico.
Artculo 148. De las Vas Tipo V-7. Son las vas de la red vial local que tiene entre 9 m y 12 m de seccin transversal. En
trminos generales, est destinada al desplazamiento de peatones y de vehculos para el transporte particular y cumpliendo
con los parmetros establecidos en el artculo 20 numeral 2 del presente acuerdo. (El numeral 2 del Artculo 20 del Acuerdo
034 de 2.000, corresponde al numeral 2 del artculo 27 del presente decreto).
La va tipo V-7 consta de una calzada de dos carriles con posibilidad de uno en cada sentido o en un solo sentido. Se deben
contemplar antejardines de dimensiones variables de acuerdo al loteo original de la zona, segn las disposiciones que
presenta la Oficina Asesora de Planeacin. La va consta de un andn a cada lado de ella y su tratamiento depender de lo
establecido en el programa de manejo del espacio pblico.
Artculo 149. De las Vas Tipo V-8. Es la va de la red vial local que tiene una seccin transversal menor a 9 metros y
cumplir con los parmetros establecidos en el artculo 20 numeral 2 del presente acuerdo. (El numeral 2 del Artculo 20 del
Acuerdo 034 de 2.000, corresponde al numeral 2 del artculo 27 del presente decreto).
En trminos generales, est destinada al desplazamiento mayor de peatones, y un bajo flujo de vehculos de transporte
particular, teniendo en cuenta que debe permitir el trnsito de vehculos de servicio pblico (Bomberos, recoleccin de
basuras, etc.). Se pueden caracterizar como vas peatonales.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
La va tipo V-8 consta de una calzada de un carril y en algunos casos no presentar calzada debido a condiciones
especficas del diseo urbano. En este caso la zona entre andenes debe tratarse de acuerdo a lo establecido por el
programa de manejo del espacio pblico y a las determinaciones de la Oficina Asesora de Planeacin.
Se deben contemplar antejardines de dimensiones variables, de acuerdo con la altura bsica permitida. La va consta de
dos andenes laterales, a lado y lado de la va, cuyo tratamiento ser de acuerdo a lo establecido en el programa de manejo
del espacio pblico. Adems, se deben contemplar antejardines de dimensiones variables de acuerdo al loteo original de la
zona, segn las disposiciones que presenta la Oficina Asesora de Planeacin.
Artculo 150. De las Vas Tipo de la Red Local del Municipio. Se adoptan los siguientes ejes viales de la red local y se
clasifican segn su tipo y perfil vial, as:
NOMBRE
Avenida La Repblica
Carrera 33 (entre Av. Quebrada Seca calle 56)
Carrera 17 (entre calle 50 calle 61)
Calle 28 (entre carrera 3 carrera 10)
Calle 45 (entre Chimit carrera 23)
Calle 36 (proyecto entre carrera 11 - carrera 38)
Carretera Antigua a Floridablanca (proyecto entre Calle 67-calle 105)
Calle 105 (entre carrera 33 carrera 8w)
Avenida Gonzlez Valencia (entre carrera 23 Calle 63)
Calle 50 (proyecto entre carrera 21 diagonal 15)
Carrera 13 (proyecto calle 13 Av. Quebrada Seca)
Carrera 18 (proyecto entre Av. La Rosita - calle 56)
Carrera 22 (proyecto entre Av. Quebrada Seca y la Calle 56)
San Francisco, Mutualidad, Comuneros, La Universidad, San Alonso, la Aurora,
entre otros. Carrera 22 entre la Calle 5 y la Av. Quebrada Seca)
Centro de Bucaramanga (Quebrada Seca Calle 45, Carrera 21, Carrera 9). Va
Pamplona Calle32
Paseo del Comercio, Paseo Espaa, Paseo Los Comuneros
Los barrios San Luis, Fontana, Diamante, Provenza, vas al borde de la escarpe,
entre otras.
TIPO
V-4
V-4
V-4
V-4
V-4
V-4
V-4
V-4
V-4
V-4
V-4
V-4
V-5
V-5
V-5
V-6
SECCION
25 metros
24 metros
24 metros
21 metros
21 metros
20 metros
20 metros
20 metros
21 metros
19 metros
18 metros
18 metros
18 metros
17 metros
15 metros
15 metros
V-7
12 metros
V-7
V-8
9 metros
9 metros
SubCaptulo 3. Sistema de Vas Peatonales

Artculo 151. Del Objetivo. Dotar al municipio de una cantidad considerable de zonas de esparcimiento y espacios de
recreacin pasiva, en la bsqueda de un desarrollo comunitario para el fortalecimiento de los lazos culturales y el aumento
de los espacios para la socializacin entre sus habitantes, mediante la adecuacin y el mejoramiento de algunas calles de la
ciudad con la ampliacin de sus andenes y la dotacin de mobiliario urbano adecuado, as como la continuacin de los
paseos peatonales. Consultar plano UR4-1 Sistema de Vas Peatonales.
Artculo 152. De la Funcin de las Vas Peatonales. Las vas peatonales debern permitir la cmoda circulacin de los
peatones, contribuyendo con la disminucin de la contaminacin del aire por cuanto el trfico vehicular ser menor,
brindndole el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del territorio; Adems deber permitir la circulacin de
vehculos de servicios como: camin de bomberos, camin recolector de basuras, ambulancia, entre otros.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 153. De la Integracin de los Espacios Residuales al Sistema de Vas Peatonales. La recuperacin de los
espacios considerados como residuos, pblicos y privados, tales como los interiores de las manzanas generados por los
aislamientos posteriores entre las construcciones, que pueden ser aprovechados transformndolos en pasajes peatonales o
zonas verdes para hacerlos parte del sistema de espacio pblico, integrndolos as a la dinmica territorial del sistema de
vas peatonales.
Artculo 154. Del Mejoramiento de Vas Peatonales Existentes. El proceso de mejoramiento de vas peatonales se
enfoca en la ampliacin de sus andenes. El andn hoy por hoy, se considera como el escenario del discurrir de la vida
urbana, ya que requiere ciertas condiciones mnimas tales como la continuidad en su superficie y la presencia de un
adecuado amoblamiento, factores ambos que facilitan la actividad y vitalizan el uso de la ciudad.
Mejoramiento de Vas Peatonales Existentes
NOMBRE
TRATAMIENTO
CLASE
Carrera 17
Ampliacin de Andenes
En proceso
Calle 30
Existente
Calle 35
Existente
Carrera 16
Existente
Paseo de los Comuneros
Existente
Paseo Espaa
Existente
Consultar plano UR4 - 1 denominado Sistema de Vas Peatonales
Artculo 155. De la Propuesta de Nuevas Vas Peatonales. La propuesta esta encaminada a facilitarle al peatn el
desplazamiento bsicamente sobre el centro de la ciudad, convirtindose en articulador de los parques del sector, adems
le permite el desplazamiento del peatn para tomar su ruta de transporte sobre las vas arterias. Dentro de la propuesta de
nuevas vas peatonales tenemos:
Nuevas Vas Peatonales
NOMBRE
TRATAMIENTO
CLASE
Calle 30
Calle 9
Propuesta
Calle 31
Carrera 10
Propuesta
Calle 35
Carrera 11
Propuesta
Calle 39
Carrera 20
Propuesta
Calle 41
Carrera 35
Propuesta
Paseo Espaa
Apertura
Propuesta
Consultar plano UR4 - 1 denominado Sistema de Vas Peatonales
SubCaptulo 4. Las Ciclorutas
Artculo 156. De las Ciclorutas. Las Ciclo rutas estn conformadas por una red ambiental y recreativa en distintos puntos
de la ciudad. Hacen parte del sistema de Ciclo rutas las siguientes:
1. Parque lineal del Ro Surat
2. Parque lineal del Ro de Oro.
3. Parque lineal de La quebrada de la Iglesia.
Artculo 157. Del Programa para la integracin de espacios naturales. El programa para garantizar la integracin de
los elementos de la malla verde a su rea de influencia urbana. El programa se dirige principalmente al tratamiento de los
bordes de los parques urbanos de ronda y de canales.
55
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Pargrafo. Los proyectos a desarrollar en el marco de este programa debern sujetarse a las determinaciones de los
correspondientes planes de manejo ambiental, avalados por la autoridad ambiental.
Artculo 158. Del Programa de mejoramiento y construccin de edificios pblicos. El programa para recuperar los
espacios pblicos adyacentes a los edificios pblicos de las diferentes administraciones. Para los nuevos edificios pblicos,
se exige la construccin de espacios pblicos que destaquen su significacin, en proporcin al pblico afluente.
Pargrafo. En el corto plazo de vigencia del POT de Bucaramanga, la Oficina Asesora de Planeacin estudiar y
reglamentar las condiciones de Espacio Pblico de acuerdo a la afluencia de pblico que accede a estas Edificaciones.
Artculo 159. Del Programa para la creacin de nuevas plazas cvicas. Programa para la construccin de nuevas
plazas que refuercen el espacio cvico a escala local, segn lo definido en el artculo 111, particularmente en las reas de
nuevo desarrollo, en suelo urbano en los ncleos de actividad mltiple y de expansin.
SubCaptulo 5. Sistema de Estacionamientos
Artculo 160. Del Concepto. Con el fin de recuperar el espacio pblico como un elemento estructural bsico de la ciudad y
de devolverle a los peatones el uso de los andenes, plazas y jardines, restringiendo el estacionamiento de vehculos sobre
ellos, se establece un sistema de estacionamientos pblicos vehiculares.
Pargrafo. Las determinaciones para poner en funcionamiento el Sistema de Estacionamientos en la Ciudad se adoptarn
con base en los resultados del Plan Especial de Parqueaderos que para tal efecto deber adelantar la Direccin de Trnsito
y Transporte del Municipio de Bucaramanga.
Artculo 161. De los Objetivos del Sistema de Estacionamientos. Los objetivos a alcanzar con el sistema de
estacionamientos son los siguientes:
1. Establecer una red de estacionamientos masivos en edificaciones apropiadas para tal fin, localizadas en los puntos de
mayor demanda por efecto de la nueva estructura urbana incluyendo los parqueos para los establecimientos que deben
cumplir con los cupos por Gestin Asociada.
2. Generar una red de estacionamientos localizados cerca a las terminales y puntos de transferencia de los sistemas de
transporte masivo.
3. Organizar una dependencia de la Direccin de Trnsito y Transporte del municipio de Bucaramanga a cuyo cargo est
la coordinacin del funcionamiento y operacin del sistema de estacionamientos.
4. Incentivar la construccin de edificaciones especializadas de estacionamientos los cuales tendrn beneficios tributarios
de acuerdo a lo establecido en el articulo 221 del presente Acuerdo, cumpliendo con el Decreto 02 de 1982 acerca de
las Normas de Calidad de Aire expedido por el Ministerio de Salud, previo concepto de la autoridad ambiental.
Pargrafo 1. Se entiende por Parqueadero Masivo aquel destinado para uso pblico y que tiene una capacidad mayor a 50
cupos de parqueo.
Pargrafo 2. La Oficina Asesora de Planeacin reglamentar, mediante un estudio especfico o por medio de los
Instrumentos de Gestin, los cupos de estacionamientos exigidos, para los establecimientos, acordes con su rea de venta
y/o rea de servicio, estrato, nmero de personas que demanda el servicio y el rea de actividad en donde se localiza.
Pargrafo 3. Los instrumentos de planificacin y gestin por medio de los cuales se podr precisar la norma de cupos de
estacionamientos son los establecidos en los pargrafos 3 y 4 del artculo 98 del Acuerdo 034 de 2000 modificado por el
Artculo 41 del Acuerdo 018 de 2002. En estos instrumentos se deben precisar, para cada rea homognea, los respectivos
cupos de estacionamiento acordes con las determinantes enunciadas anteriormente. (Los pargrafos 3 y 4 del artculo 98
del Acuerdo 034 de 2000 modificado por el Artculo 41 del Acuerdo 018 de 2002, corresponden a los pargrafos 3 y 4 del
artculo 105 del presente decreto).
56
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 162. De las Directrices del plan de estacionamientos. El Plan de estacionamientos deber contemplar las
siguientes directrices, con el objeto de complementar las decisiones de ordenamiento establecidas por el Plan de
Ordenamiento Territorial:
1. Fijar como prioridad la localizacin de estacionamientos en las reas de los siguientes equipamientos:
a. Equipamiento de cobertura metropolitana y zonal
b. Alcalda de Bucaramanga y Gobernacin de Santander
c. Centro Metropolitano de Mercadeo
d. Terminal de Transporte Urbano.
e. Universidades Publicas y Privadas
f. Estadio de Atletismo
g. Plazas de Mercado
h. Centros Comerciales
i. Colegios y Centros Religiosos
j. Centros de Actividad Industrial
k. Areas de Actividad Comercial
l. Cementerios localizados en el centro de la ciudad
m. Biblioteca Pblica
n. Hospitales y Clnicas
2. Fijar como prioritaria la localizacin de parqueaderos en las Areas de Actividad mltiples urbanas establecidas por el
Plan de Ordenamiento.
3. Establecer un manejo especial para estacionamientos y parqueaderos en sectores Histricos y de conservacin.
4. Establecer las determinaciones para los estacionamientos temporales en paralelo sobre las vas de carcter local, en el
marco de proyectos integrales de espacio pblico en los cuales se contemple el diseo de andenes, arborizacin,
sealizacin, y amoblamiento.
5. Garantizar el vnculo funcional entre el Sistema de Estacionamientos y el Sistema Vial.
Captulo 4. PARQUES URBANOS
Artculo 163. De los Parques Urbanos. Los parques urbanos agrupan aquellos elementos del espacio pblico,
destinados a la recreacin pblica.
Pargrafo. Los parques a que hace referencia el presente artculo se delimitan en el plano UR-5 denominado Sistema de
Parques, el cual hace parte integral del presente Acuerdo.
Artculo 164. De los Objetivos en los Parques Urbanos. Con los parques se buscan los siguientes objetivos:
1. Establecer y adecuar grandes reas verdes, en la categora de parques urbanos, para el desarrollo de actividades
recreacionales de forma tal que se potencien beneficios ambientales y urbansticos.
2. Establecer la interconexin espacial y funcional con elementos del sistema de reas protegidas de la escarpe de forma
tal que se aumente cualitativa y cuantitativamente la oferta ambiental urbana.
Artculo 165. De la Clasificacin de los Parques Urbanos. Los parques urbanos se clasifican en dos grupos:
1. Segn su actividad:
a. Recreacin activa
b. Recreacin pasiva
c. Actividad Mixta
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CIUDAD DE TODOS
2. Segn su escala urbana o cobertura:
a. Parques Locales.
b. Parques Zonales.
c. Parques Metropolitanos
Artculo 166. De los Parques Urbanos de Recreacin. Corresponde a aquellos parques urbanos de donde se excluye la
recreacin activa como forma de uso pblico, los cuales cumplen una finalidad ambiental y paisajstica, orientada
principalmente a la funcionalidad ecolgica.
Artculo 167. De los Parques Urbanos de Recreacin Local. Es el parque de barrio, posee el mayor potencial como
espacio urbano para elevar la calidad de vida de los habitantes, all se vivencian los beneficios de la vida urbana, la
recreacin compartida, la posibilidad de reunin y expresin.
Artculo 168. De la Identificacin de los Parques Urbanos de Recreacin Local. Son Parques urbanos de recreacin
local los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Parque de los Leones, Recreacin Mixta.

Parque del barrio los Pinos, Recreacin Pasiva.
El Camindromo en Provenza, Recreacin Pasiva.
Rotonda del Caballo de Bolvar, Recreacin Pasiva.
Rotonda de Las Banderas, Recreacin Pasiva.
Juan Barragn, Recreacin Pasiva.
Uribe Uribe, Recreacin Mixta.
Las Palmas (San Martn), Recreacin Pasiva.
Soln Wilches, Recreacin Pasiva.
Parque Turbay, Recreacin Pasiva.
Benjamin Herrera, Recreacin Pasiva.
Conucos - Divino Nio, Recreacin Pasiva.
Valledupar, Recreacin Pasiva.
Las Amricas, Recreacin Activa.
Parque barrio Girardot, Recreacin Activa.
Robledo, Recreacin Pasiva.
Parque Corona, Recreacin Pasiva.
Artculo 169. De los Parques Urbanos de Recreacin Zonal. Atiende la demanda recreativa de un determinado nmero
de habitantes, por lo cual debe contar con una infraestructura bsica que atienda las expectativas especificas de un fcil
acceso y reconocimiento por el sector de la poblacin que demande su servicio, ya que puede constituirse en lugar de
encuentro e identidad de las distintas comunidades urbanas.
Artculo 170. De la Identificacin de los Parques Urbanos de Recreacin Zonal. Son Parques urbanos de recreacin
zonal los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Parque de San Francisco, Recreacin Pasiva.

Parque Sol de los Estoraques Recreacin Mixta.
Parque de Nazaret, Recreacin
Parque de la Paz, Recreacin Pasiva.
Parque de la Vida, Recreacin Pasiva.
Parque de los Guanes, Recreacin Mixta.
Parque Seora de las Cigarras, Recreacin Pasiva.
Parque Mirador de las Hormigas, Recreacin Pasiva.
Parque Ambiental del Norte, Recreacin Pasiva.
Parque Antonia Santos, Recreacin Pasiva.
58
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11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
Parque los Comuneros, Recreacin Pasiva.

Parque Santander, Recreacin Pasiva.
Parque Centenario, Recreacin Pasiva.
Parque Garca Rovira, Recreacin Pasiva.
Parque Romero, Recreacin Mixta.
Parque la Libertad, Recreacin Pasiva.
Parque Bolvar, Recreacin Pasiva.
Parque sobre la Quebrada el Loro, Recreacin Pasiva.
Artculo 171. De los Parques Urbanos de Recreacin Metropolitanos. Se incorpora al sistema de parques las zonas
delimitadas por la Corporacin de la Defensa de la Meseta de Bucaramanga los Parques Metropolitanos que permiten la
proteccin y recuperacin ambiental y paisajsticas de dichas porciones de escarpe. Lo anterior fue fijado en los
lineamientos del Plan de Ordenamiento del rea Metropolitana de Bucaramanga.
Artculo 172. De la Identificacin de los Parques Urbanos de Recreacin Pasiva Metropolitana. Son Parques
Urbanos de Recreacin Pasiva Metropolitana los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Parque del Norte, Recreacin Pasiva.

Parque Sector Mara Paz, Recreacin Mixta.
Parque de Chapinero, Recreacin Pasiva.
Parque de las Mojarras, Recreacin Pasiva.
Parque Escuela Ambiental la Flora, Recreacin Pasiva.
Parque de la Quebrada Chimit, Recreacin Pasiva.
Parque de la Quebrada el Macho, Recreacin Pasiva.
Parque de la Quebrada la Cuellar, Recreacin Pasiva.
Parque Lineal del Ro de Oro, Recreacin Mixta.
Parque Lineal del Ro Surat, Recreacin Mixta.
Parque de la Quebrada la Esperanza, Recreacin Mixta
Parque de Los Nios, Recreacin Mixta.
Parque de San Po (Guillermo Sorzano), Recreacin Mixta.
Parque Lineal de la Quebrada la Iglesia.
SUBTTULO 3. ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO URBANO

Captulo 1. USOS EN LA ESTRUCTURA URBANA.
Artculo 173. De la Definicin de Uso. Es la utilizacin que se le da a los elementos de la estructura urbana en las
distintas actividades ciudadanas. Los usos tienen su fundamento en el derecho de la propiedad y en ejerci de sus
libertades pblicas, en especial la libertad de empresa, como son los usos residenciales, los usos comerciales y los usos
industriales, as como los usos dotacionales, que se sustraen de la actividad propiamente pblica y ciertas formas
especificas del uso y disfrute colectivo que pueden darse en la propiedad privada, conforme al artculo 5 de la ley 9 de 1989.
Artculo 174. Del Impacto de los Usos en la Estructura Urbana. El impacto es el efecto producido en un sector, zona o
rea determinada por la actividad inherente a un uso especifico. El impacto generado por los usos puede ser de carcter
positivo cuando aporta beneficios al sector, zona o rea y negativo, en el caso de que ocasione o propicie deterioro de los
mismos. Por lo general los usos permitidos tienen ambas caractersticas; de suerte que las reglamentaciones perseguir el
propsito de controlar los impactos negativos y consolidar los usos que fomenten impactos positivos.
Segn el medio sobre el cual se produce el efecto, los impactos negativos pueden ser de 3 tipos:
1. Impacto Ambiental. Se produce cuando se presenta deterioro del medio ambiente.
59
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CIUDAD DE TODOS
2. Impacto Fsico. Se produce cuando se alteran las condiciones de las estructuras urbanas en perjuicio de las mismas.
3. Impacto Social. Se produce cuando se presentan incomodidades y factores deteriorantes de la calidad de la vida de
una comunidad, en virtud de una actividad urbana.

Artculo 175. Del Control de los Impactos como motivo determinante de las Reglamentaciones Urbanos y Rurales.
La necesidad de controlar efectivamente los impactos ambientales, sociales y fsicos que las actividades ciudadanas
generan y que inciden tanto en la calidad de vida de los ciudadanos como en la estabilidad de las propias estructuras
urbanas y de los elementos materiales que las conforman; estn destinados a servir de soporte fsico a la ciudad y son la
principal razn de ser de las restricciones y exigencias que son inherentes a las reglamentaciones urbansticas.
Artculo 176. De las Actividades Contaminantes como Fuente de Impactos Negativos. Las actividades contaminantes
son fuente de impactos negativos, en especial impactos ambientales. Se entiende por actividad contaminante toda aqulla
que vierte en los medios lquidos, areos, y terrestre emisiones slidas, lquidas, gaseosas o energticas que, por su
naturaleza, caractersticas, concentracin o volumen, imposibiliten o dificulten su absorcin, dispersin o degradacin por
medio de los mecanismos naturales de depuracin.
Captulo 2. USOS URBANOS.
Artculo 177. De la Ocupacin y Usos del Suelo Urbano. Adoptar la ocupacin y usos del suelo mediante las siguientes
acciones:
1. Convocar a las empresas prestadoras de servicios pblicos bsicos y de infraestructura para que enfoquen los planes
de expansin de redes a las reas de ampliacin del permetro urbano de Bucaramanga.

2. Reglamentar el desarrollo del rea de expansin por medio de planes parciales y actuaciones urbanas que se legalizan
3.
4.
5.
6.
7.
por medio de licencias colectivas para que cumpla con las funciones determinadas en POT.
Prever el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano a proyectos urbansticos que permita recuperar y promover la
actividad residencial en el municipio de Bucaramanga para evitar el deterioro y despoblamiento del rea urbana.
Promover proyectos urbansticos integrales para articular las diferentes zonas dadas en la ciudad establecidas por la
homogeneidad fsica y funcional (zonas de escarpe, valle del ro de oro, zona sur, zona incluida el rea de expansin y
la meseta).
Generar procesos de redensificacin en actividad residencial de sectores del suelo urbano construidos que por sus
caractersticas fsicas y funcionales permiten elevar los ndices de habitabilidad.
Generar procesos de renovacin urbana en sectores que han perdido su vigencia, que permita la recuperacin y
mejoramiento de sus actividades y las condiciones de habitabilidad.
Efectuar y aplicar las actuaciones urbanas que con lleven al desarrollo integral del uso y ocupacin de suelo, para suplir
las deficiencias en espacio publico, y equipamientos comunitarios y urbanos.
Artculo 178. De la Clasificacin de los Usos del Suelo. En concordancia con la estructura urbana se adoptan y asignan
los siguientes usos del suelo:
1.
2.
3.
4.
5.
Residencial
Comercial y servicios
Dotacional
Industrial
Mltiple
De conformidad con las caractersticas urbanas del territorio se incluyen otros usos especializados as:
1. Protector
2. Recreacional
De conformidad con las caractersticas urbanas de los sectores del territorio, los usos podrn permitirse de acuerdo con las
60
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
siguientes categoras:
1. Usos principales
2. Usos complementarios
Artculo 179. De la Definicin de los Usos Principales. Se consideran usos principales los sealados como usos
predominantes, que son los que determinan el carcter asignado a reas o zonas de actividad especializada y pueden
aparecer en el rea, sin restricciones especiales en cuanto a intensidad o ubicacin.
La posibilidad de desarrollo del uso principal est sujeta exclusivamente al cumplimiento de las normas referentes a la
conformacin de la estructura urbana de acuerdo al modelo territorial.
Artculo 180. De la Definicin de los Usos Complementarios. Son usos complementarios:
1. Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de las actividades al uso predominante.
2. Los que sin construir factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes al uso predominante, contribuyen
al mejor funcionamiento de los usos principales de una rea de actividad especializada, por cuanto suplen demandas
funcionales o econmicas generadas por dichos usos.
Artculo 181. De la adopcin de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme CIIU por el Plan de Ordenamiento
Territorial. Se adopta la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme de todas las actividades econmicas, CIIU, revisin
3 de Naciones Unidas adaptada para Colombia por el DANE. La informacin de este documento est protegida por la Ley
23 de 1982 de la Repblica de Colombia y est sujeta a modificaciones sin preaviso alguno.
Pargrafo 1. El Municipio adelantar las revisiones al Cdigo Internacional Industrial Uniforme CIIU que sean
necesarias con el objeto de garatizar la dinamica que se genere en el mundo empresarial, las cuales sern adoptadas por
medio de decreto.
Pargrafo 2. Cuando surjan revisiones de las actividades econmicas, al CIIU, de las Naciones Unidas adaptada para
Colombia por el DANE, se analizaran, se clasificaran de acuerdo con la distribucin fsico espacial de las actividades en las
distintas zonas homogneas y se adoptarn por decreto municipal.
Pargrafo 3. Los establecimientos con actividad mercantil que generen impactos ambientales negativos, previo a su
ubicacin y funcionamiento debern acogerse a la normatividad ambiental vigente.
Pargrafo 4. La Oficina Asesora de Planeacin dentro de los 180 das siguientes a la aprobacin del presente Acuerdo
clasificar los usos especficos rurales del CIIU de acuerdo con las zonas de vida y formacin vegetal, la clase agrolgica,
las pendientes, los usos principales, compatibles, condicionados y prohibidos del anexo 3 del Acuerdo 034 de 2000 y se
adoptar mediante decreto que deber acogerse a la normatividad ambiental vigente. Durante esta transitoriedad de la
nueva clasificacin de usos especficos rurales se continuar aplicando el anexo 3 del Acuerdo 034 de 2000. (El Anexo No.
3 del Acuerdo 034 de 2000, corresponde al Anexo No. 3 del presente decreto).
Artculo 182. Del Uso Residencial. Es la que designa un suelo como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento
permanente a las personas. Dentro de ella existe la siguiente clasificacin:
1. Vivienda Tradicional. Actividad destinada al uso exclusivo de vivienda permanente.
2. Vivienda de Inters Social. Actividad destinada al uso residencial sujeta a las disposiciones gubernamentales
establecidas para dicho uso.

Artculo 183. De los usos Comerciales y de Servicios. Son aquellos usos destinados al intercambio de bienes y
servicios. De acuerdo con su cobertura territorial y para efectos de establecer sus caractersticas generales e impacto y
61
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
definir criterios de manejo, se identifican seis clases de usos comerciales y de servicios.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
Comercio de cobertura local.

Comercio de cobertura zonal.
Comercio de cobertura metropolitana.
Comercio oficinas.
Comercia hospedaje.
Comercio recreativo.
Pargrafo. En todas las clases de usos comerciales se permite el funcionamiento de estacionamientos de servicio pblico y
sus especificaciones se rigen de acuerdo a lo establecido al artculo 221 que hace parte del presente acuerdo. (El artculo
221 del Acuerdo 034 de 2.000, corresponde al artculo 237 del presente decreto).
Artculo 184. Del Comercio De Cobertura Local. Corresponde a la venta de bienes y servicios de consumo domstico
(relativo al hogar), de primera necesidad requeridos por los residentes de un barrio o sector especfico. Presenta dos
modalidades principales de desarrollo; en reas o espacios de edificaciones residenciales que fueron destinados al uso
comercial sin adecuaciones fsicas importantes, ni del espacio mismo, ni del resto de la vivienda que se mantiene como tal;
o en establecimientos situados en edificaciones multifamiliares o en manzanas o centros comerciales de las urbanizaciones.
Artculo 185. De las caractersticas del comercio de Cobertura Local. El comercio de cobertura local presenta las
siguientes caractersticas:
1. Venta al detal de bienes de primera necesidad que no requieren zonas especiales de exhibicin y/o bodegaje.
2. Actividades de venta de servicios de necesidad local.
3. Abastecimiento mediante vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas especializadas para cargue y
descargue ni vas de acceso de gran magnitud.

4. Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en el establecimiento suele ser corta. Por lo tanto no se
advierten mayores exigencias de estacionamiento de vehculos automotores.

5. No requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para una zona residencial.
6. No requiere especializacin de las edificaciones. Deben respetar los paramentos y conservar el espacio pblico libre de
obstculos y actividades.
7. Las actividades inherentes al uso del establecimiento deben realizarse al interior del predio.
8. No requiere ni genera usos complementarios
Por sus caractersticas generales se considera un comercio de bajo impacto, que por lo tanto puede aparecer mezclado con
cualquier tipo de uso principal.
Artculo 186. De los Establecimientos Comerciales de Cobertura Local. Pertenecen a este grupo los establecimientos
definidos en el anexo 1 del presente acuerdo, en donde se encuentran los Cdigos y la descripcin de la actividad mercantil
de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme. (El anexo No. 1 del Acuerdo 046 de 2003, corresponde al anexo No. 7
del presente decreto)
Pargrafo. Las caractersticas del comercio de cobertura local se encuentran descritas en el articulo 178 del Acuerdo 034
de 2000 modificado por el artculo 59 del Acuerdo 018 de 2002, y la clase que incluye se encuentra en el Anexo de la
Clasificacin Industrial Internacional Uniforme de todas las actividades Econmicas, Revisin 3, adaptada y
revisada para Colombia por el DANE. (El artculo 178 del Acuerdo 034 de 2000, corresponde al artculo 185 del presente
decreto).
Artculo 187. Del Comercio De Cobertura Zonal Grupo 1. Comprende los usos comerciales de intercambio de bienes y
servicios que suplen demandas especializadas generadas en la comunidad de una zona urbana. Incluye gran diversidad de
usos comerciales que se presentan generalmente en las siguientes formas:
62
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
1. En adecuaciones totales o parciales de edificaciones originalmente residenciales pero incluyendo su infraestructura de

parqueaderos.
2. En establecimientos especializados para el uso comercial ubicados en primeros pisos de edificaciones residenciales o
en manzanas o centros comerciales de las urbanizaciones y edificaciones especializadas para el uso comercial con
venta de bienes en los primeros pisos y venta de servicios en los pisos superiores.
3. Por sus caractersticas generales se considera un comercio de impacto moderado sobre la estructura urbana, no
compatible con reas zonas o sectores donde la vivienda sea el uso principal. Puede presentarse mezclado con todos
los restantes usos principales y en las diferentes reas de actividad, con la excepcin ya citada.
Artculo 188. De las caractersticas del comercio de Cobertura Zonal Grupo 1. El comercio de cobertura zonal clase 1
presenta las siguientes caractersticas:
1. Venta especializada de bienes al detal que requieren vitrinas de exhibicin y zonas de bodegaje.
2. Actividades mercantiles de venta de servicios.
3. Se presenta en adecuaciones totales de edificaciones originalmente residenciales que incluya la infraestructura de
parqueaderos.
4. Se presenta en establecimientos especializados para el uso comercial ubicados en primeros pisos de edificaciones
residenciales o en manzanas o centros comerciales de las urbanizaciones y edificaciones especializadas para el uso
comercial con venta de bienes en los primeros pisos y venta de servicios en los pisos superiores.
5. Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes que acceden en una gran proporcin en forma
vehicular y tienen una permanencia mediana o prolongada en los establecimientos.
6. Tienen horarios laborales y de atencin al pblico diurnos y nocturnos
7. Todas las actividades inherentes del uso y aquellas complementarias a este se desarrollarn al interior del predio.
Artculo 189. De los Establecimientos Comerciales de Cobertura Zonal Grupo 1. Pertenecen a este grupo los
establecimientos definidos en el anexo 1 del presente acuerdo, en donde se encuentran los Cdigos y la descripcin de la
actividad mercantil de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme. (El anexo No. 1 del Acuerdo 046 de 2003,
corresponde al anexo No. 7 del presente decreto).
Pargrafo 1. Las estaciones de servicio debern estar ubicadas a mas de 60 metros de multifamiliares y establecimientos
dotacionales que presente concentracin de poblacin. Igualmente debern presentar para su licenciamiento un anlisis de
amenazas y riesgos, as como su plan de contingencia.
Pargrafo 2. Las caractersticas del comercio de cobertura zonal grupo 1 se encuentran descritas en el articulo 181 del
Acuerdo 034 de 2000 modificado por el artculo 61 del Acuerdo 018 de 2002, y la clase que incluye se encuentra en el
Anexo de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme de todas las actividades Econmicas, Revisin 3,
adaptada y revisada para Colombia por el DANE. (El artculo 181 del Acuerdo 034 de 2000 modificado por el artculo 61
del Acuerdo 018 de 2002, corresponde al artculo 188 del presente decreto).
Artculo 190. Del Comercio De Cobertura Zonal Grupo 2. Son aquellos establecimientos comerciales que por razn de
su mayor cubrimiento tienen un mayor impacto urbano. Incluye diversidad de usos que se presentan generalmente en las
siguientes formas:
1.
Por sus caractersticas generales se considera no compatible con reas zonas o sectores donde el uso principal
sea la vivienda. Puede presentarse mezclado con todos los restantes usos principales y en las diferentes reas de
actividad.
2.
Requiere de una edificacin especializada, con toda su infraestructura para el uso comercial de venta de bienes y
de servicios.
Artculo 191. De las caractersticas del comercio de Cobertura Zonal Grupo 2. El comercio de cobertura zonal clase 2
63
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
1. Requiere de una edificacin especializada, con toda su infraestructura para el uso comercial de venta de bienes y de
servicios.
2. Se presenta en adecuaciones totales de edificaciones originalmente residenciales que incluya la infraestructura de
parqueos.
3. Requieren de vitrinas de exhibicin que generan mayor permanencia del peatn.
4. Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes segn captulo de Areas de Actividad.
5. Generan flujos peatonales concentrados.
6. Requieren reas de cargue y descargue.
7. Funciona en horarios laborales diurnos y nocturnos con posible afluencia concentrada de usuarios en horas, das y
temporadas determinadas.
9. Se permite el abastecimiento de mercancas, insumos y materiales al igual que el despacho de mercancas y de
productos terminados, etc., nicamente mediante vehculos con capacidad mxima de carga de 15 Toneladas y
mximo tres ejes de rodadura.
establecimientos definidos en el anexo 1 del presente acuerdo, en donde se encuenran los Cdigos y la descripcin de la
actividad mercantil de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme. (El anexo No. 1 del Acuerdo 046 de 2003,
corresponden al Anexo No. 7 del presente decreto).
Pargrafo 1. Las bodegas de almacenamiento y las ventas de insumos para la construccin que funcionen en reas
mayores a 4000 metros cuadrados se clasifican como comercio de cobertura metropolitana.
Pargrafo 2. Los Bares, Tabernas y Discotecas, no podrn estar ubicados a menos de 80 metros de los establecimientos
con el uso dotacional (Educacin, Salud, Defensa y Seguridad).
Pargrafo 3. Las caractersticas del comercio de cobertura zonal grupo 2 se encuentran descritas en el articulo 184 del
Acuerdo 034 de 2000, y la clase que incluye se encuentra en el Anexo de la Clasificacin Industrial Internacional
Uniforme de todas las actividades Econmicas, Revisin 3, adaptada y revisada para Colombia por el DANE. (El
articulo 184 del Acuerdo 034 de 2000, corresponde al artculo 191 del presente decreto).
Artculo 193. Del Comercio De Cobertura Zonal Grupo 3. Son aquellos establecimientos de alto impacto fsico, lo cual
los hace totalmente incompatibles con la vivienda.
Artculo 194. De las caractersticas del comercio de Cobertura Zonal Grupo 3. El comercio de cobertura zonal grupo 3
1. Requiere de una edificacin especializada, con toda su infraestructura para el uso comercial de venta de bienes y de
servicios.
2. Genera trfico vehicular por lo cual requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes
3. Funciona en horarios diurnos y nocturnos.
establecimientos definidos en el anexo 1 del presente acuerdo, en donde se encuenran los Cdigos y la descripcin de la
actividad mercantil de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme. (El Anexo No. 1 del Acuerdo 046 de 2003,
corresponde al Anexo No. 7 del presente decreto).
Pargrafo. Las caractersticas del comercio de cobertura zonal grupo 3 se encuentran descritas en el articulo 187 del
Acuerdo 034 de 2000, y la clase que incluye se encuentra en el Anexo de la Clasificacin Industrial Internacional
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
artculo 187 del Acuerdo 034 de 2000, corresponde al artculo 194 del presente decreto).
Artculo 196. Del Comercio de Cobertura Metropolitana. Comprende los usos comerciales orientados a satisfacer
demandas de bienes y servicios generados en toda la ciudad y el rea metropolitana mediante la oferta concentrada de
gran variedad.
Artculo 197. De las Caractersticas del Comercio De Cobertura Metropolitana. El comercio de cobertura metropolitana
1.
2.
3.
4.
Requieren servicios de infraestructura especficos, como en el caso de las actividades mercantiles.

Requiere zonas especializadas para cargue y descargue de productos
Requiere zonas especializadas de maniobra y parqueo de vehculos pesados.
Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes segn lo estipulado en el captulo de Areas de
Actividad.
5. Funcionan en horarios laborales diurnos y nocturnos.
6. Se considera de bajo impacto ambiental y social, pero de notorio impacto urbano causado por el trnsito, congestin de
personas, vehculos y actividades a que da lugar el trfico de vehculos pesados.
Artculo 198. De los Establecimientos del Comercio De Cobertura Metropolitana. Pertenecen a este grupo los
establecimientos definidos en el anexo 1 del presente acuerdo, en donde se encuentran los Cdigos y la descripcin de la
actividad mercantil de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme. (El Anexo No. 1 del Acuerdo 046 de 2003,
corresponde al Anexo No. 7 del presente decreto).
Pargrafo. Las caractersticas del comercio de cobertura metropolitana se encuentran descritas en el articulo 190 del
Acuerdo 034 de 2000 y la clase que incluye se encuentra en el Anexo de la Clasificacin Industrial Internacional
articulo 190 del Acuerdo 034 de 2000, corresponde al artculo 197 del presente decreto).
Artculo 199. Del Comercio Recreativo. Corresponde a la actividad comercial que suministra servicios para el desarrollo
de actividades de esparcimiento.
Artculo 200. De las Caractersticas del Comercio Recreativo. El comercio recreativo presenta las siguientes
caractersticas:
1. Requiere de infraestructura especializada para la prestacin de sus servicios
2. Requiere zonas de estacionamiento para empleados y visitantes
Artculo 201. De los Establecimientos del Comercio Recreativo. Pertenecen a este grupo los establecimientos
de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme. (El Anexo No. 1 del Acuerdo 046 de 2003, corresponde al Anexo No. 7
del presente decreto).
Pargrafo 1. Los Casinos, bingos, billares, clubes de bolo y tejo, juegos electrnicos permitidos y juegos de azar, no
podrn estar ubicados a menos de 80 metros de los establecimientos con el uso dotacional (Educacin, Salud, Religioso y
Defensa y Seguridad).
Pargrafo 2. Las caractersticas del comercio recreativo se encuentran descritas en el articulo 193 del Acuerdo 034 de
2000 y la clase que incluye se encuentra en el Anexo de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme de todas las
actividades Econmicas, Revisin 3, adaptada y revisada para Colombia por el DANE. (El articulo 193 del Acuerdo
034 de 2000, corresponde al artculo 200 del presente decreto).
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 202. Del Comercio Oficinas. Corresponde a la actividad comercial que presta servicios administrativos,
profesionales, tcnicos, financieros, que no genere impacto ambiental y fsico. Este comercio se divide en:
1. Comercio oficinas grupo 1
2. Comercio oficinas grupo 2
Artculo 203. Del Comercio Oficinas Grupo 1. Comprende los espacios donde se desarrollan actividades comerciales de
prestacin de servicios administrativos, profesionales, tcnicos, financieros, entre otros, que no genera impacto ambiental y
su impacto fsico es leve.
Artculo 204. De las Caractersticas del Comercio Oficinas Grupo 1. El comercio oficina grupo 1 presenta las siguientes
caractersticas:
1. Requiere de infraestructura especfica para la prestacin de sus servicios
Artculo 205. De los Establecimientos del Comercio Oficinas Grupo 1. Pertenecen a este grupo los establecimientos
Pargrafo. Las caractersticas del comercio oficinas grupo 1 se encuentran descritas en el articulo 197 del Acuerdo 034 de
actividades Econmicas, Revisin 3, adaptada y revisada para Colombia por el DANE. (El artculo 197 del Acuerdo
Artculo 206. Del Comercio Oficinas Grupo 2. Comprende los espacios donde se desarrollan actividades comerciales de
prestacin de servicios administrativos, profesionales, tcnicos, financieros, entre otros que no genera impacto ambiental
pero si generan impacto urbano considerable.
Artculo 207. De las Caractersticas del Comercio Oficinas Grupo 2. El comercio oficina grupo 2 presenta las siguientes
caractersticas:
1. Requiere de infraestructura especfica para la prestacin de sus servicios
Artculo 208. De los Establecimientos del Comercio Oficinas Grupo 2. Pertenecen a este grupo los establecimientos
Pargrafo 1. Para el caso de las oficinas de entidades administradoras y prestadoras de servicios de salud y oficinas de
asociacin de profesionales que incluyan servicios de laboratorio debern cumplir con las condiciones ambientales
requeridas por la autoridad competente.
Pargrafo 2. Las caractersticas del comercio oficinas grupo 2 se encuentran descritas en el articulo 200 del Acuerdo 034
de 2000 y la clase que incluye se encuentra en el Anexo de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme de todas
las actividades Econmicas, Revisin 3, adaptada y revisada para Colombia por el DANE. (El articulo 200 del
Acuerdo 034 de 2000, corresponde al artculo 207 del presente decreto).
Artculo 209. Del Comercio Hospedaje. Corresponde a la actividad comercial que suministra servicios de alojamiento
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
temporal. Se desarrollan en edificaciones especializadas para el uso.

Artculo 210. De las Caractersticas del Comercio Hospedaje. El comercio- hospedaje presenta las siguientes
caractersticas:
1. Requiere de infraestructura especializada para la prestacin de sus servicios
2. requiere zonas de estacionamiento para empleados y visitantes
3. Pueden prestar servicios de restaurante, lavandera, bar y discoteca, con toda su infraestructura al interior del predio.
Artculo 211. De los Establecimientos del Comercio Hospedaje. Pertenecen a este grupo los establecimientos
Pargrafo. Las caractersticas del Comercio Hospedaje se encuentran descritas en el articulo 203 del Acuerdo 034 de
actividades Econmicas, Revisin 3, adaptada y revisada para Colombia por el DANE. (El artculo 203 del Acuerdo
Artculo 212. Del Uso Dotacional. Son aquellos usos urbanos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios
requeridos como soporte de la actividad de la poblacin. Consultar los artculos 112 y 114 del presente Acuerdo donde se
clasifican los equipamientos segn su naturaleza de sus funciones y segn su escala respectiva de unidades de servicio.
Artculo 213. De los Establecimientos Dotacionales de Clasificacin Local. Son aquellos usos urbanos cuya funcin
es la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de la actividad de la poblacin. Se encuentran definidos
en los artculos 112 y 114 del Acuerdo 034 de 2000, modificados por los artculos 43 y 44 del Acuerdo 018 de 2002
respectivamente, en los cuales se clasifican los equipamientos segn su naturaleza de sus funciones y segn su escala
respectiva de unidades de servicio. Pertenecen a este grupo los establecimientos definidos en el anexo 1 del presente
acuerdo, en donde se encuentran los Cdigos y la descripcin de la actividad mercantil de la Clasificacin Industrial
Internacional Uniforme. (Los artculos 112 y 114 del Acuerdo 034 de 2000, modificados por los artculos 43 y 44 del
Acuerdo 018 de 2002, corresponden a los artculos 119 y 121 del presente decreto).
Artculo 214. De los Establecimientos Dotacionales de clasificacin Zonal. Son aquellos usos urbanos cuya funcin
es la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de la actividad de la poblacin. Se encuentran definidos
en los artculos 112 y 114 del Acuerdo 034 de 2000, modificados por los artculos 43 y 44 del Acuerdo 018 de 2002
respectivamente, en los cuales se clasifican los equipamientos segn su naturaleza de sus funciones y segn su escala
respectiva de unidades de servicio. Pertenecen a este grupo los establecimientos definidos en el anexo 1 del presente
acuerdo, en donde se encuentran los Cdigos y la descripcin de la actividad mercantil de la Clasificacin Industrial
Artculo 215. De los Establecimientos Dotacionales de clasificacin Metropolitana. Son aquellos usos urbanos cuya
funcin es la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de la actividad de la poblacin. Se encuentran
definidos en los artculos 112 y 114 del Acuerdo 034 de 2000, modificados por los artculos 43 y 44 del Acuerdo 018 de
2002 respectivamente, en los cuales se clasifican los equipamientos segn la naturaleza de sus funciones y segn su
escala respectiva de unidades de servicio. Pertenecen a este grupo los establecimientos definidos en el anexo 1 del
presente acuerdo, en donde se encuenran los Cdigos y la descripcin de la actividad mercantil de la Clasificacin Industrial
Artculo 216. De los Establecimientos Dotacionales de clasificacin Metropolitana Grupo 2. Son aquellos usos
urbanos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de la actividad de la poblacin. Se
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
encuentran definidos en los artculos 112 y 114 del Acuerdo 034 de 2000, modificados por los artculos 43 y 44 del Acuerdo
018 de 2002 respectivamente, en los cuales se clasifican los equipamientos segn la naturaleza de sus funciones y segn
su escala respectiva de unidades de servicio. Pertenecen a este grupo los establecimientos definidos en el anexo 1 del
presente acuerdo, en donde se encuentran los Cdigos y la descripcin de la actividad mercantil de la Clasificacin
Industrial Internacional Uniforme. (Los artculos 112 y 114 del Acuerdo 034 de 2000, modificados por los artculos 43 y 44
del Acuerdo 018 de 2002, corresponden a los artculos 119 y 121 del presente decreto).
Artculo 217. De los Establecimientos Dotacionales de clasificacin Metropolitana Grupo 3. Son aquellos usos
urbanos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de la actividad de la poblacin. Se
encuentran definidos en los artculos 112 y 114 del Acuerdo 034 de 2000, modificados por los artculos 43 y 44 del Acuerdo
018 de 2002 respectivamente, en los cuales se clasifican los equipamientos segn la naturaleza de sus funciones y segn
su escala respectiva de unidades de servicio. Pertenecen a este grupo los establecimientos definidos en el anexo 1 del
presente acuerdo, en donde se encuentran los Cdigos y la descripcin de la actividad mercantil de la Clasificacin
Industrial Internacional Uniforme. (Los artculos 112 y 114 del Acuerdo 034 de 2000, modificados por los artculos 43 y 44
del Acuerdo 018 de 2002, corresponden a los artculos 119 y 121 del presente decreto).
Artculo 218. Del Uso Industrial. Los usos industriales, como usos urbanos, son aquellos destinados a la explotacin,
transformacin o elaboracin de materia prima y que utilizan como soporte de la actividad industrial reas urbanas
desarrolladas y edificaciones con caractersticas, servicios y especificaciones apropiadas para la industria.
Cuando la industria se lleva a cabo en urbanizaciones o ciudadelas especficamente prevista para industria, se denominar
complejo industrial, el cual slo podr ser autorizado dentro de los lmites de las zonas industriales.
Artculo 219. De los Tipos De Industria. Segn la actividad predominante y para efectos de su manejo, los usos
industriales se dividen en:
1. Industria Transformadora
2. Industria Extractiva
Para el sector urbano del municipio slo se contempla la Industria Transformadora.
Artculo 220. De la Industria Transformadora. Es aqulla destinada a la transformacin, elaboracin, ensamblaje y
manufactura de productos.
Artculo 221. De la clasificacin de la industria Transformadora. La industria transformadora se divide en tres clases,
de acuerdo con el impacto ambiental y fsico que genera la actividad industrial, as:
1. De bajo impacto ambiental y fsico
2. De bajo impacto ambiental y alto impacto fsico
3. De alto impacto ambiental y fsico
Artculo 222. De la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico. Es aqulla industria considerada
compatible con otros usos en razn de su bajo impacto ambiental y urbanstico. Se ubica en espacios que forman parte de
edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar o en locales o bodegas independientes.
Artculo 223. De la Caractersticas de la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico. La Industria
Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico. presenta las siguientes caractersticas:
1.
2.
3.
4.
Funcionan en lotes con rea inferior a 500 m2.

El nmero de personas empleadas no es mayor a 24.
No requiere gran especializacin de las edificaciones ni del espacio pblico en el cual se ubican.
No produce altos decibeles de ruido, ni olores, ni efluentes contaminantes.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
5. No requiere servicios de infraestructura especiales adicionales a los previstos para una zona residencial.
6. Presentan bajo volumen de produccin.
7. El abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados se hace mediante vehculos pequeos o
medianos que no requieren zonas especializadas para cargue y descargue ni vas de acceso de gran magnitud.
8. Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en le establecimiento suele ser corta. Por lo tanto no se
advierten mayores exigencias de estacionamiento para vehculos.
9. Tienen horarios laborales y de atencin al pblico diurno, sin afluencia concentrada en horas, das o temporadas
determinadas.
10. No requiere ni genera usos complementarios.
11. Desarrollarn programas sectoriales de gestin y manejo ambiental, los cuales se regirn por las disposiciones de las
leyes y la autoridad ambiental.
Artculo 224. De los Establecimientos Clasificadas como Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y
fsico. Pertenecen a este grupo los establecimientos definidos en el anexo 1 del presente acuerdo, en donde se encuentran
los Cdigos y la descripcin de la actividad mercantil de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme. (El Anexo No. 1
del Acuerdo 046 de 2003, corresponde al Anexo No. 7 del presente decreto).
Pargrafo. Las caractersticas de la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico se encuentran
descritas en el articulo 210 del Acuerdo 034 de 2000 y la clase que incluye se encuentra en el Anexo de la Clasificacin
Industrial Internacional Uniforme de todas las actividades Econmicas, Revisin 3, adaptada y revisada para
Colombia por el DANE. (El articulo 210 del Acuerdo 034 de 2000, corresponde al artculo 223 del presente decreto).
Artculo 225. De la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico. Es aquella industria
compatible con otros usos dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de localizacin debido a su magnitud y
alto impacto urbanstico. Se ubica en bodegas o edificaciones especializadas dentro de zonas y complejos industriales.
Artculo 226. De las Caractersticas de la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico.
La Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico, presenta las siguientes caractersticas:
1. Funciona en lotes con rea entre 500 m2 y 1500 m2
2. Manufactura, produccin o transformacin de productos, mediante tcnicas, equipos y laboratorios especializados, que
pueden requerir formas especficas de prestacin de servicios pblicos e infraestructura de los mismos.
3. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehculos medianos o pesados por
lo cual requiere zonas de cargue y descargue y un sistema vial adecuado.
4. Generacin de empleo masivo y mano de obra especializada (entre los 25 y 100 empleados), por lo cual requiere zonas
de estacionamiento para trabajadores y posibilidad de acceso por transporte pblico.
5. Fomenta la aparicin de establecimientos destinados a usos comerciales complementarios de la industria, como los
puntos de ventas, restaurante, establecimientos bancarios, etc.
6. Debe presentar para su funcionamiento un programa de gestin ambiental con vigencia mnima de 10 aos, el cual se
regir por las disposiciones de las leyes y la autoridad ambiental.
Artculo 227. De los Establecimientos Clasificadas como Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y
alto impacto fsico. Pertenecen a este grupo los establecimientos definidos en el anexo 1 del presente acuerdo, en donde
se encuentran los Cdigos y la descripcin de la actividad mercantil de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme. (El
Anexo No. 1 del Acuerdo 046 de 2003, corresponde al Anexo No. 7 del presente decreto).
Pargrafo. Las caractersticas de la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico se
encuentran descritas en el articulo 212 del Acuerdo 034 de 2000 y la clase que incluye se encuentra en el Anexo de la
Clasificacin Industrial Internacional Uniforme de todas las actividades Econmicas, Revisin 3, adaptada y
revisada para Colombia por el DANE. (El articulo 212 del Acuerdo 034 de 2000, corresponde al artculo 226 del presente
decreto).
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 228. De la Industria Transformadora de alto impacto ambiental y fsico. Es aquella industria que tiene
restricciones de localizacin debido a su alto impacto ambiental, a su magnitud considerable y a su alto impacto fsico.
Artculo 229. De las Caractersticas de la Industria Transformadora de alto impacto ambiental y fsico. La Industria
Transformadora de alto impacto ambiental y fsico presenta las siguientes caractersticas:
1. Por lo general funcionan en lotes de rea mayor a 1500 m2
2. Requiere para su funcionamiento, adems de edificaciones especializadas o altamente especializadas, elementos o
equipos para el control de la contaminacin por ruido, olores, vapores o efluentes lquidos, residuos peligrosos; as
como un espacio pblico con caractersticas especiales que permita la accesibilidad de vehculos pesados y prevea
franjas de control ambiental o de aislamiento apropiadas.
3. Requiere formas especficas de prestacin de servicios pblicos e infraestructura de los mismo, tanto para el
funcionamiento de la actividad industrial, como para el control de todas las clases de residuos contaminantes que
produce.
4. Debido a su alto impacto, solo puede funcionar en las reas de actividad industrial o complejos industriales.
5. Debe presentar para su funcionamiento un programa de gestin ambiental con vigencia mnima de 10 aos, el cual se
regir por las disposiciones de las leyes y la autoridad ambiental (Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de
la Meseta de Bucaramanga CDMB).
6. Requiere de reas especiales de maniobra vehicular y de zonas de estacionamiento para visitantes.
MATRIZ DE IMPACTO
ANALISIS: USOS GENERALES DEL SUELO URBANO vs. AREAS DE ACTIVIDAD
USO GENERAL
Uso Especfico local
COMERCIAL
INDUSTRIAL
MULTIPLE
DOTACIONAL
zonal
INDUSTRIAL
metro
G1
AREA DE ACTIVIDAD
RESIDENCIAL
DOTACIONAL
G2
Bajo imp amb y urb bajo imp amb, alto alto imp amb y urb
imp urb
G3
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
TIPO 4
TIPO 1
TIPO 2
TRANSFORMADORA
TIPO 1
TIPO2
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
USO GENERAL
Uso Especfico
COMERCIAL
INDUSTRIAL
MULTIPLE
DOTACIONAL
Zonal
G1 G2
AREA DE ACTIVIDAD
RESIDENCIAL
COMERCIAL
Local
Metro
G3
Hospedaje
RESIDENCIAL
Recreativo
Oficinas
G1
tradicional interes social
G2
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
TIPO 4
TIPO 1
TIPO 2
TRANSFORMADORA
TIPO 1
TIPO2
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
Uso Principal
Uso Complementario
Artculo 230. De los Establecimientos Clasificadas como Industria Transformadora de alto impacto ambiental y
fsico. Pertenecen a este grupo los establecimientos definidos en el anexo 1 del presente acuerdo, en donde se encuentran
los Cdigos y la descripcin de la actividad mercantil de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme. El Anexo No. 1
del Acuerdo 046 de 2003, corresponde al Anexo No. 7 del presente decreto).
Pargrafo. Las caractersticas de la Industria Transformadora de alto impacto ambiental y fsico se encuentran
descritas en el articulo 214 del Acuerdo 034 de 2000 y la clase que incluye se encuentra en el Anexo de la Clasificacin
Industrial Internacional Uniforme de todas las actividades Econmicas, Revisin 3, adaptada y revisada para
Colombia por el DANE. (El artculo 214 del Acuerdo 034 de 2000, corresponde al artculo 229 del presente decreto).
Captulo 3. AREAS DE ACTIVIDAD
Artculo 231. De las reas de actividad. Las reas de actividad delimitan el suelo como lugar para el desarrollo de los
diferentes usos, permitiendo y/o restringiendo la mezcla de stos dentro del suelo urbano, adoptando el nombre de uso
principal, el que se presenta de mayor intensidad en el sector que delimita. En concordancia con la estructura urbana
adoptada, se definen las siguientes reas de actividad:
1.
2.
3.
4.
5.
rea de Actividad Residencial

rea de Actividad Comercial
rea de Actividad Dotacional
rea de Actividad Industrial
rea de Actividad Mltiple
Pargrafo 1. En todas las reas de actividad se permiten establecimientos destinados al uso de parqueaderos pblicos.
Artculo 232. De las reas de Actividad Residencial. Las reas de actividad residencial son aquellas previstas para uso
predominante en vivienda o como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento permanente a las personas. A su
interior posee usos principales y usos complementarios como se observa en el siguiente cuadro:
Tipo De Area
AV Tipo 1
Usos Principales
Vivienda tradicional
Usos Complementarios
Comercio local
Equipamiento comunitario local
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
AV Tipo 2
AV Tipo 3
AV Tipo 4
Vivienda de Inters Social
Comercio local
Equipamiento comunitario local
Oficinas grupo 1
Comercio local
Equipamiento comunitario local.
Industria transformadora de bajo
impacto ambiental y fsico
Oficinas grupo 1
Comercio local
Equipamiento comunitario local (zonal)
Oficinas grupo 1
Hospedaje
Pargrafo. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos complementarios en el cuadro del
presente artculo, se consideran prohibidos.
Artculo 233. De las rea de Actividad Comercial. Es la que designa un suelo para la localizacin de establecimientos
que ofrecen bienes en diferentes escalas, as como servicios a empresas y personas.
Tipo De Area
AC Tipo 1
AC Tipo 2
Usos Principales
Equipamiento local
Comercio Local
Equipamiento zonal
Comercio Zonal grupo 1
Industria de bajo impacto ambiental y fsico
Comercio oficinas grupo 1 y 2
Residencial tradicional y de inters
social
Equipamiento local
Comercio Local
Equipamiento zonal
Comercio Zonal grupo 1 y 2
Comercio Recreativo
Industria de bajo impacto ambiental y fsico
Comercio hospedaje
Industria de bajo impacto ambiental y alto
impacto fsico
Residencial tradicional y de inters social
Artculo 234. De las rea de Actividad Dotacional. Es la que designa el suelo como lugar para la localizacin de los
servicios necesarios para la vida urbana y para garantizar el recreo y esparcimiento de la poblacin, independientemente de
su carcter pblico o privado. A su interior posee usos principales y usos complementarios como se observa en el siguiente
cuadro:
Tipo De Area
AD Tipo 1
Usos Principales
Equipamiento local
Equipamiento zonal
Equipamiento metropolitano grupo
1
Tipo De Area
AD Tipo 2
Usos Principales
Equipamiento local
Equipamiento zonal
Comercio local
Comercio zonal grupo 1
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Residencial tradicional y de inters social
Industria de bajo impacto ambiental y
fsico
Comercio local
Comercio zonal grupo 1 y 2
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
1y2
AD Tipo 3
Equipamiento local
Equipamiento zonal
1, 2 y 3
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Industria de bajo impacto ambiental y
fsico
Industria de bajo impacto ambiental y alto
impacto fsico
Comercio local
Comercio zonal grupo 1, 2 y 3
Comercio metropolitano
Comercio recreativo
Industria transformadora de bajo impacto
ambiental y fsico
Industria transformadora de bajo impacto
ambiental y alto impacto fsico
Industria transformadora de alto impacto
ambiental y fsico
Pargrafo 1. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos complementarios en el cuadro del
Pargrafo 2. Se crea un rea especifica de uso exclusivo dotacional zonal excluyendo los Servicios Funerarios.
Artculo 235. rea de Actividad Industrial. Es la que designa un suelo como lugar para la localizacin de
establecimientos dedicados a la elaboracin, transformacin, tratamiento, y manipulacin de materias primas, para producir
bienes o productos materiales, as como para el desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales y similares,
independiente de cual sea su tecnologa. A su interior posee usos principales y usos complementarios como se observa en
el siguiente cuadro:
Tipo De Area
AI Transformadora
Usos Principales
Industria transformadora de
bajo impacto ambiental y
fsico.
bajo impacto ambiental y alto
impacto fsico.
alto impacto ambiental y fsico.
Comercio local
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Pargrafo 1. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos complementarios en el cuadro del
Artculo 236. De las reas de Actividad Mltiple. Las reas de actividad mltiple son aquellas que por su localizacin
estratgica dentro de la ciudad y por las caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y consolidacin de sus
estructuras, constituyen sectores de atraccin de la actividad ciudadana. Por lo tanto muestras de tendencia a la mezcla de
usos urbanos y la identificacin de algunos de ellos, especialmente los comerciales.
Tipo De Area
AM Tipo 1
Usos Principales
Comercio local
Residencial tradicional y de inters
social
73
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
AM Tipo 2
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Equipamiento local
Equipamiento zonal
Comercio local
Comercio hospedaje
Comercio recreativo
Equipamiento local
Equipamiento zonal
1y2

impacto ambiental y alto impacto
fsico
Industria transformadora de alto
La Area de Actividad Mltiple tipo 1 localizado en el Municipio de Bucaramanga en el plano UR8 (denominado Plano de
Actividades) se encuentra: La Virgen, Villa Rosa, Plaza de San Francisco, Parque de San Francisco, Gaitn, Granada,
Girardot, Guarn, Centro, La Rosita, La Concordia, Cabecera, Sector San Andresito, Ciudadela, Tejar, Plaza Satlite,
Fontana, Campo Hermoso, Caf Madrid.
Dentro de la Area de Actividad Mltiple tipo 2 localizado en el Municipio de Bucaramanga en el plano UR8 (denominado
Plano de Actividades) se encuentra: El Caf Madrid, Sector Forjas, Sector de la Quebrada la Iglesia, Sector Crcel de
Mujeres
Pargrafo. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos complementarios en el cuadro del
SUBTTULO 4. REQUERIMIENTOS ADICIONALES GENERALES PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD

Captulo 1. ESTACIONAMIENTOS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD
Artculo 237. Del Sistema De Estacionamientos. En trminos generales los estacionamientos son lugares pblicos o
privado destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos.
Con el fin de recuperar el espacio pblico como elemento estructural bsico de la ciudad y de devolverle a los peatones la
posibilidad de disfrutar de las zonas destinadas especficamente para ello, el POT de Bucaramanga busca reglamentar de
manera general los estacionamientos de toda clase de vehculos en el sector urbano, de acuerdo a las actividades que se
desarrollan en las diferentes zonas de este.
Las acciones que se desarrollarn en este aspecto se enfocan hacia el establecimiento de reas especializadas para
estacionamientos, y por otro lado a la desestimulacin de todo tipo de parqueos sobre espacio pblico.
Las construcciones de edificaciones especializadas de estacionamientos tendrn beneficios tributarios tales como:
Exoneracin del impuesto de industria y comercio e impuesto predial unificado por seis aos, donde en los primeros tres
aos la exoneracin ser del 100% de estos conceptos y en los tres aos restantes del 50%.
Las determinantes para poner en funcionamiento el sistema de estacionamientos en el Municipio de Bucaramanga, deben
partir de los resultados de un Plan Especial de Parqueaderos que deber adelantar la Direccin de Trnsito y Transporte de
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
la municipalidad.
Artculo 238. De los Objetivos a Alcanzar con el Sistema de Estacionamientos. Los objetivos a alcanzar con el
sistema de estacionamientos, pueden resumirse como sigue:
1. Establecer una red de estacionamientos (masivos) en edificaciones apropiadas para tal fin, localizadas en puntos
estratgicos dentro de las zonas de mayor actividad y por lo tanto de mayor demanda, cumpliendo con el modelo
territorial adoptado y con ello a la nueva estructura urbana.
2. Generar una red de estacionamientos localizados en la cercana de los terminales o nodos de transferencia de los
sistemas de transporte masivo, los nuevos desarrollos y en los sectores de redesarrollo y renovacin, as como en las
reas determinadas para desarrollo mediante Planes Parciales.
3. Vincular las diferentes dependencias y entidades encargadas del manejo, control, planeacin y ejecucin de obras que
intervengan en este tema para lograr un desarrollo integral y una orientacin adecuada de las acciones en la materia.
Artculo 239. De la Reglamentacin de estacionamientos para el municipio de Bucaramanga. La reglamentacin de
los estacionamientos debe estar determinada de acuerdo con los diferentes factores que intervienen y/o condicionan su
ubicacin:
1.
2.
3.
4.
5.
El tipo de rea de actividad.

El uso especfico del establecimiento.
El estrato socioeconmico del sector
El rea de venta y/o servicio del proyecto.
El numero de personas que demandan el servicio.
Con base en lo anterior la Administracin Municipal estructurar la reglamentacin de los estacionamientos para el
municipio de Bucaramanga.
Pargrafo. Los requerimientos para los cupos de estacionamientos en los diferentes establecimientos y/o reas de
actividad pueden precisarse mediante.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Planes Parciales.
Planes de reordenamiento.
Planes de implantacin.
Planes de regularizacin y manejo.
Planes Zonales de Estacionamientos.
Fichas Normativas.
Artculo 240. De las Consideraciones generales del sistema de estacionamientos. Las siguientes son las
consideraciones generales del sistema de estacionamientos.
1.
2.
3.
4.
Categoras de estacionamiento para vivienda

Estratos socioeconmicos
Uso general del suelo
Areas de actividad
Artculo 241. De las Categoras de estacionamiento para vivienda. Existen dos categoras de estacionamientos para
vivienda as:
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
1. Estacionamientos ocasionales. Son los estacionamientos que debe proveer todo urbanizador o constructor, para ser
utilizados por los visitantes ocasionales del conjunto, unidad residencial o urbanizacin.
2. Estacionamientos permanentes. Son los estacionamientos que debe proveer todo urbanizador o constructor, para los
residentes o usuarios permanentes del conjunto, unidad residencial o urbanizacin.
Artculo 242. De los Estratos socioeconmicos. El municipio de Bucaramanga cuenta con seis estratos
socioeconmicos diferentes denominados 1, 2, 3, 4, 5 y 6.
Artculo 243. De los Usos generales del suelo. Debido a que las reas de actividad urbana presenta deterioro, requieren
de normas tendientes a mejorar acciones individuales sobre el espacio de uso privado y acciones integrales sobre el
espacio de uso publico, que permita su adecuacin en uso y estructura fsica, a la forma y estructura urbana propuesta. De
acuerdo a su localizacin dentro de la estructura urbana, estrato socioeconmico, tamao del lote, volumetra, uso general y
uso especifico, se definen los siguientes cuatro grupos que integran la totalidad de las actividades que se desarrollan en la
municipalidad.
Uso General
Residencial
Comercial
Dotacional
Industrial
Uso Especifico
Vivienda Tradicional
Vivienda de inters social
Local
Zonal grupos 1, 2 y 3
Metropolitano
Hospedaje
Recreativo
Oficinas grupos 1 y 2
Equipamiento Local
Equipamiento Zonal
Equipamiento Metropolitano grupos 1, 2 y 3
Industria Transformadora:
Bajo impacto ambiental y fsico
Bajo impacto ambiental, alto impacto fsico
Alto impacto ambiental y fsico
Pargrafo 1. Los estacionamientos que requieran los predios ubicados en las distintas reas de actividad deben estar
ubicados al interior del predio. Los parqueaderos en las zonas residenciales no son canjeables. Los establecimientos que
funcionan en las reas de actividad comercial, industrial y dotacional podrn cumplir su cuota mnima de parqueo por
gestin asociada segn lo establecido en el artculo 569 del presente acuerdo. (El artculo 569 citado en este pargrafo
corresponde al artculo 522 de este decreto)
Pargrafo 2. El incumplimiento de los cupos de estacionamiento limita la altura de la edificacin, sin importar el sector ni el
rea de actividad donde este ubicado el predio.
Artculo 244. De las Areas de actividad. Las reas de actividad, designan el suelo como lugar para localizar las
diferentes actividades, permitiendo la mezcla de usos del suelo urbano, adoptndolo como uso principal o complementario,
que se presenta en el sector que delimita. Se encuentra dividido en cinco reas de actividad y a su interior los respectivos
tipos.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Area de Actividad
Residencial
Comercial
Dotacional
Mltiple
Industrial
Tipos de Area
AR Tipo 1
AR Tipo 2
AR Tipo 3
AR Tipo 4
AC Tipo 1
AC Tipo 2
AD Tipo 1
AD Tipo 2
AD Tipo 3
AM Tipo 1
AM Tipo 2
AI Transformadora
Artculo 245. De la Reglamentacin de estacionamientos para vivienda. Teniendo en cuenta los distintos sectores de
la ciudad, se elaboro el cuadro R-01 denominado Estacionamientos para zona residencial, el cual define el nmero de
estacionamientos requeridos por estrato socioeconmico, segn la categora en ocasional o de visitantes, denominado con
la letra V y los permanentes o residentes denominados por la letra R.
La proporcin nos indica, que por cada unidad de vivienda requiere un numero de estacionamientos. Para el caso de
multifamiliares en los estratos 5 y 6, el nmero de estacionamientos requeridos se puede reducir a la mitad, si el rea
construida por unidad es inferior a 100 m2.
Area de
Actividad
AR Tipos
1y2
AR Tipos
3y4
Categora
R
V
R
V
Cuadro R-01. Estacionamientos para zonas residenciales

Nmero de estacionamientos
(Estacionamientos: unidades de vivienda)
Estrato 1
Estrato 2
Estrato 3
Estrato 4
Estrato 5
1:7 viv
1:5 viv
1:2 viv
1:1 viv
2:1 viv
1:10 viv
1:10 viv
1:8 viv
1:6 viv
1:5 viv
1:7 viv
1:7 viv
1:3 viv
1:2 viv
1:1 viv
1:12 viv
1:12 viv
1:10 viv
1:8 viv
1:6 viv
Estrato 6
2:1 viv
1:4 viv
1:1 viv
1:5 viv
R- Exigencia de estacionamientos permanentes o residentes

V - Exigencia de estacionamientos ocasionales o de visitantes
Artculo 246. De la Reglamentacin estacionamientos para establecimientos comerciales. Teniendo en cuenta el
rea de actividad, el uso general y uso especfico se reglamentan los requerimientos de cada estrato socioeconmico. Para
definir el nmero de estacionamientos requeridos en una determinada edificacin destinada al uso comercial, se debe
identificar primero el rea de actividad y el estrato socioeconmico del predio. El nmero de estacionamientos requeridos,
ser la resultante de dividir el rea de servicio y/o venta construida por el valor asignado en el cuadro C-01, denominado
establecimientos de comercio, dependiendo del tipo de establecimiento comercial y del uso especifico.
Cuadro C-01. Estacionamientos para establecimientos de Comercio

Area de Actividad
(Estacionamientos: rea construida)
Tipo
Uso comercial
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Clase
Grupo
Grupo 1
Oficinas
Grupo 2
Local
AC
Grupo 1
Tipo Zonal
Grupo 2
1
Grupo 3
Metropolitano
Hospedaje
Recreativo
Grupo 1
Oficinas
Grupo 2
Hospedaje
AC
Local
Tipo
Grupo 1
2
Zonal
Grupo 2
Grupo 3
Metropolitano
Recreativo
Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5

Estrato 6
1:200 m2 1:160 m2 1:100 m2
1:60 m2
1:50 m2
1:40 m2
2
2
2
2
2
1:200 m
1:180 m
1:120 m
1:80 m
1:70 m
1:60 m2
2
2
2
2
2
1:200 m
1:180m
1:120 m
1:80 m
1:60 m
1:50 m2
1:200 m2 1:160 m2 1:100 m2
1:60 m2
1:40 m2
1:30 m2
2
2
2
2
2
1:150 m
1:120 m
1:90 m
1:70 m
1:50 m
1:40 m2
No aplica: uso no viable en Areas de Actividad Comercial Tipo 1
1:200 m2 1:160 m2 1:100 m2
1:60 m2
1:50 m2
1:40 m2
2
2
2
2
2
1:180 m
1:120 m
1:80 m
1:70 m
1:60 m2
1:200 m
1:200 m2 1:160 m2 1:100 m2
1:60 m2
1:40 m2
1:30 m2
2
2
2
2
2
1:200 m
1:180m
1:120 m
1:80 m
1:60 m
1:50 m2
2
2
2
2
2
1:200 m
1:160 m
1:100 m
1:60 m
1:40 m
1:30 m2
1:150 m2 1:120 m2
1:90 m2
1:70 m2
1:50 m2
1:40 m2
2
2
2
2
2
1:60 m
1:60 m
1:60 m
1:60 m
1:60 m
1:60 m2
Artculo 247. De la Reglamentacin de estacionamientos para establecimiento dotacional. Dependiendo el tipo de

actividad dotacional que requiere cada estrato socioeconmico, se reglamentaron los requerimientos para estacionamientos
con base en el rea construida de servicio y/o el nmero de personas que demandan el uso del establecimiento.
Para determinar el nmero de estacionamientos requeridos por un determinado establecimiento dotacional, se debe
identificar el estrato socioeconmico del predio de acuerdo a su localizacin.
El nmero de estacionamientos requeridos ser la resultante de dividir el rea construida de servicio del predio por el valor
asignado en el cuadro D-01, denominado estacionamientos para zonas dotacionales, dependiendo el tipo de
establecimientos que se est analizando.
Area de
Actividad
Dotacional
AD Tipo 1
AD Tipo 2
AD Tipo 3
Cuadro D-01. Estacionamientos para zonas dotacionales

Nmero de Estacionamientos
Estrato 1
Estrato 2
Estrato 3
Estrato 4
Estrato 5
1:400 m2
1:300m2
1:250 m2
1:200 m2
1:180 m2
1:500 m2
1:400 m2
1:300 m2
1:250 m2
1:200 m2
1:450 m2
1:350 m2
1:270 m2
1:220 m2
1:200 m2
Estrato 6
1:150 m2
1:180 m2
1:200 m2
Artculo 248. De la Reglamentacin de estacionamientos para establecimientos industriales. Teniendo en cuenta los
tipos de actividad industrial se reglamentan los requerimientos para establecimientos industriales con base en el rea
construida en servicio y/o venta del establecimiento.
Para determinar el nmero de estacionamientos requeridos por un determinado establecimiento se debe identificar primero
el tipo de industria a que pertenece segn las caractersticas que ste presente. El nmero de estacionamientos requeridos,
ser la resultante de dividir el rea construida en venta y/o servicio del establecimiento industrial por el valor asignado en el
cuadro I 01, denominado Estacionamientos para zona industrial.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Cuadro I-01. Estacionamientos para zonas Industriales

Area de Actividad
Industrial
Bajo impacto ambiental y fsico
1 : 120 m2
AI
Bajo impacto ambiental y alto
1 : 150 m2
Transformadora
impacto fsico
Alto impacto ambiental y fsico
1 : 180 m2
Captulo 2. DE LOS HORARIOS DE FUNCIONAMIENTO
Artculo 249. De los Horarios De Funcionamiento. El Alcalde del Municipio de Bucaramanga como jefe de polica
establecer el horario en el que podrn laborar los establecimientos estipulados en el presente Plan de Ordenamiento.
SUBTTULO 5. TRATAMIENTOS URBANSTICOS
Artculo 250. De los Tratamientos Urbansticos. Son decisiones administrativas del componente urbano del Plan de
Ordenamiento Territorial de Bucaramanga, mediante las cuales se asigna a determinado sector del suelo urbano o de
expansin urbana, asociado a las reas morfolgicas homogneas, una serie de objetivos y procedimientos que guan y
orientan la actuacin pblica y privada. Pueden asignarse los siguientes tratamientos urbansticos.
1. Zonas Desarrolladas
a.
b.
c.
d.
e.
Tratamiento de Conservacin (C)

Tratamiento de Actualizacin Tipo 1
Tratamiento de Actualizacin Tipo 2
Tratamiento de Renovacin Urbana (RU)
Tratamiento de Preservacin Ambiental y Urbana
2. Zonas de Desarrollo Incompleto

a. Tratamiento de Mejoramiento Integral (MI)
b. Consolidacin
c. Mejoramiento Sustitucin o Traslado (ST)
3. Zonas sin Desarrollar
a.
b.
c.
d.
e.
Tratamiento de Incorporacin
Tratamiento de Desarrollo
Zonas de caractersticas ambientales
Proteccin Ambiental
Recuperacin Integral
Captulo 1. ZONAS DESARROLLADAS

Artculo 251. Del Tratamiento de Conservacin (C). Es aquel orientado a los sectores o inmuebles localizados en suelo
urbano, los cuales por su valor histrico, patrimonial o testimonial, requieren normas para proteger su espacio urbano, sus
usos y estructuras actuales. Tiene modalidades de:
1. Conservacin Histrica (CH) Monumentos Nacionales
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
2. Conservacin Arquitectnica (CA)

3. Conservacin Urbanstica. (CU).
a. Conservacin Estricta
b. Conservacin de Transicin
c. Continuidad de normas.
4. Conservacin Artstica.
Artculo 252. De la Modalidad de Tratamiento Conservacin Histrica (CH) Monumentos Nacionales. El tratamiento
de conservacin histrica se aplica a los inmuebles individuales, conjuntos urbanos, manzanas o costados de ests los
cuales constituyen testimonios representativos de una determinada poca histrica; estos elementos, debido a su
singularidad y representatividad, constituyen muestras que han permanecido y sobrevivido en el proceso de transformacin
de la ciudad, mereciendo ser protegidos, preservados y mantenidos.
El tratamiento de monumentos nacionales es una categora especial dentro del tratamiento de conservacin histrica y se
aplica a los siguientes elementos:
1.
2.
3.
4.
5.
Sectores de ciudades.
Zonas o accidentes geogrficos y arqueolgicos.
Inmuebles.
Bienes muebles.
En general, los bienes naturales o accidentes geogrficos declarados monumento nacional, son bienes de estricta
conservacin.
Artculo 253. De la Modalidad de Tratamiento de Conservacin Arquitectnica (CA). El tratamiento de conservacin

arquitectnica se aplica a los inmuebles individuales o conjuntos urbanos, manzanas o costados de estas, que constituyen
aciertos importantes en el campo del urbanismo o de la creacin arquitectnica, y en la consolidacin de la morfologa e
identidad de la ciudad y enriquecimiento de su estructura; estos elementos, debido a sus valores arquitectnicos,
tipolgicos, morfolgicos o estructurales, constituyen muestras valiosas que han permanecido en el proceso de
transformacin de la ciudad y por ello merecen ser protegidos y mantenidos.
Artculo 254. De la Modalidad de Tratamiento de Conservacin Urbanstica. (CU). El tratamiento especial de
conservacin urbanstica se aplica a aquellos sectores de ciudad que han mantenido calidades tcnico ambientales, ya
que sus estructuras originales tienen valores arquitectnicos o tipolgicos, o bien presentan valores como conjunto urbano y
han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin de la ciudad, mereciendo ser protegidos, preservados y
mantenidos. Esta modalidad se subdivide en tres, as:
1. Conservacin Estricta
2. Conservacin de Transicin
3. Continuidad de normas.
Pargrafo. Los bienes muebles o inmuebles que resulten clasificados, por el Estudio de Valoracin del Patrimonio, dentro
de las tres submodalidades de tratamiento de Conservacin Urbanstica sern reglamentadas por la Oficina Asesora de
Planeacin.
Artculo 255. De la Submodalidad del Tratamiento de Conservacin Estricta. Corresponde a todas aquellas
edificaciones que conservan intactas sus caractersticas de estilo, volumetra, ocupacin y de tratamiento de materiales,
propias del momento arquitectnico que representan, manifestando valores urbansticos de conjunto por la calidad del
espacio pblico, homogeneidad de las edificaciones y unidad de elementos constructivos.
Constituyen elementos representativos del desarrollo urbano o de una determinada poca de la ciudad y aportan formas
valiosas de arquitectura para la consolidacin de la identidad urbana, por lo cual no se permiten demoliciones de las
edificaciones existentes cobijadas bajo esta categora.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 256. De la Submodalidad del Tratamiento de Conservacin de Transicin. Corresponde a predios cuyas
edificaciones no tienen valores especiales o son predios sin edificar dentro de una urbanizacin, los cuales requieren para
su desarrollo normas especficas que mantengan inalteradas las relaciones volumtricas originales de la urbanizacin o las
predominantes en un sector determinado. Presentan valores urbansticos de conjunto en virtud de la calidad del espacio
pblico.
En estas categoras se permite la demolicin de las edificaciones existentes, para ser reedificadas.
Artculo 257. De la Submodalidad del Tratamiento de Continuidad de normas. Es la categora orientada a mantener
las normas originales que generan desarrollos homogneos en cuanto a usos, volumetra y espacio pblico. Cumplen una
adecuada funcin dentro de la estructura urbana, garantizando la consolidacin en el tiempo de las diferentes reas de la
ciudad. En esta categora se permite la demolicin de las edificaciones para ser reedificadas con sujecin a las normas
originales.
La categora Continuidad de Normas se aplica en las siguientes situaciones:
1. Predios especficamente delimitados. Son los predios especficamente delimitados en los Planos oficiales de
zonificacin y tratamientos.
2. Predios no delimitados especficamente. Pertenecen a la categora de continuidad de norma aquellos predios situados
en sectores delimitados en los planos oficiales de zonificacin y tratamiento, con los tratamientos de actualizacin o
desarrollo o con las otras categoras de conservacin urbanstica, que formen parte de urbanizaciones o desarrollos
con proyecto general o plano de localizacin aprobado, o con sujecin a normas del mismo, siempre y cuando ellos se
hubieren desarrollados al amparo de la resolucin de aprobacin o que sin estar desarrollados, cuenten con resolucin
de urbanismo vigente y nicamente mientras conserven esa vigencia al amparo de las normas que regulan el
tratamiento de desarrollo y el proceso de urbanizacin.
Artculo 258. De la Modalidad de Tratamiento de Conservacin Artstica. El tratamiento de conservacin artstica se
aplica a aquellas manifestaciones artsticas, diferentes a las edilicias, que se encuentran en el espacio pblico, al interior de
un predio privado o bien forman parte de una edificacin y las cuales constituyen testimonios representativos del desarrollo
artstico y aportan manifestaciones valiosas de arte para la consolidacin de la memoria colectiva artstica de la ciudad y el
enriquecimiento de su cultura. Estos elementos, debido a sus valores artsticos o culturales, constituyen muestras que
merecen ser protegidas, preservadas y mantenidas.
El tratamiento de conservacin artstica se aplica entre otras, a las siguientes manifestaciones artsticas: murales artsticos,
esculturas, obras de arte urbano y fuentes ornamentales.
Artculo 259. Del Tratamiento de Actualizacin Tipo 1. Es aquel orientado a los sectores con predios o lotes edificables
no edificados o inmuebles susceptibles de ser demolidos para su reedificacin o para su adecuacin, situados en las zonas
urbanas desarrolladas en los cuales se adopten normas que difieran con las normas originales del sector.
Pargrafo 1. Este tipo de actualizacin es aplicable a conjuntos que bajo el rgimen de copropiedad permiten la
modificacin de predios individuales o colectivos sin afectar la densidad habitacional e ndices de ocupacin existentes.
Artculo 260. Del Tratamiento de Actualizacin Tipo 2. Es aquel orientado a los sectores localizados en suelo urbano,
con desarrollo planificado, situados en zonas que por sus caractersticas geolgicas, geotcnicas y morfolgicas, no
permiten garantizar la estabilidad de proyectos de desarrollo urbano (zona geotcnica 2B), y/o zonas de bajo
comportamiento geomecnico (zona geotcnica 9), que representa un riesgo fsico para las comunidades que las habitan y
que a juicio de las autoridades competentes pueden ser reubicadas.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Se deben realizar estudios detallados de amenaza, vulnerabilidad y riesgo a los asentamientos humanos, a fin de
determinar proyectos y obras de prevencin y mitigacin de dicho riesgo y/o definir parmetros y directrices para la
reubicacin. Las condiciones para nuevos desarrollos en este tratamiento, se determinan con la realizacin de un estudio
detallado de zonificacin de amenazas geotcnico, con el objeto, de disear e implementar proyectos de prevencin y
mitigacin de riesgo y con las determinantes que establezca la autoridad ambiental.
Artculo 261. Del Tratamiento de Renovacin Urbana (RU). Es aquel orientado a los sectores localizados en las zonas
centrales del suelo urbano que por haber sufrido grandes procesos de deterioro en su espacio pblico y por la
obsolescencia de sus inmuebles, requieren de acciones integrales para su reconstruccin, incluyendo la modificacin de su
sistema predial y la generacin adicional del espacio pblico. Implica modificaciones de la divisin predial, al nivel de
manzana.
Artculo 262. Del Tratamiento de Preservacin Ambiental y Urbana. Es aquel orientado en sectores desarrollados y sin
desarrollar que requieren de normas tendientes a mantener el espacio pblico, los usos y estructuras actuales por estar
adecuados a la forma y estructura urbana propuesta. Cualquier modificacin o cambio urbanstico para estos sectores, se
deben hacer mediante una accin urbanstica.
Captulo 2. ZONAS DE DESARROLLO INCOMPLETO
Artculo 263. Del tratamiento de Mejoramiento Integral (MI). Es aquel orientado a los sectores localizados en el suelo
urbano con desarrollo incompleto no planificado, situados en zonas carentes de espacio pblico y equipamiento comunal,
que para la realizacin de proyectos de desarrollo urbano deben elaborar estudios geotcnicos detallados que permitan
determinar las limitaciones geotcnicas y construir las obras de control, estabilizacin y manejo, que por tanto requieren de
acciones integrales para alcanzar sus niveles de desarrollo normal tanto en las viviendas como su entorno.
Pargrafo. ste tratamiento se aplicar a las reas homogneas del sector urbano posterior a la realizacin de los estudios
de geotcnia que se realicen para los tratamientos de mejoramiento sustitucin o traslado y consolidacin.
Artculo 264. Del Tratamiento de Consolidacin. Es aquel orientado a los sectores habitados, localizados en suelo
urbano, que por estar en zonas de caractersticas geolgicas, geotcnicas y morfolgicas, no permiten garantizar la
estabilidad de desarrollo urbano; no se permite su crecimiento, fraccionamiento y desarrollo. Estos no permiten la
construccin de viviendas adicionales. Se debe realizar estudios tendientes a determinar las zonas de amenaza por
deslizamiento, disear y construir las obras de estabilizacin y control.
Artculo 265. Del Mejoramiento Sustitucin o Traslado. Es aquel orientado a los sectores localizados en suelos
urbanos, con desarrollo incompleto no planificado, situados en zonas que por sus caractersticas geolgicas, geotcnicas y
morfolgicas, no permiten garantizar la estabilidad de proyectos de desarrollo urbano, que presenten riesgos fsicos para la
integridad de las comunidades que lo habitan y que a juicio de las autoridades competentes deben ser mejorados y/o
reubicados.
Con base en lo anterior, se deben realizar estudios detallados de amenaza geotcnica, a los sectores ocupados
actualmente por asentamientos humanos, a fin de disear e implementar proyectos de prevencin y mitigacin de los
riesgos y/o definir parmetros y directrices para la reubicacin y definir as usos y tratamientos. En este sector no se
permite la divisin predial ni aumentar las densidades.
Captulo 3. ZONAS SIN DESARROLLAR
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CIUDAD DE TODOS
Artculo 266. Del Tratamiento de Incorporacin. Es aquel orientado a los sectores localizados en el suelo de expansin
urbana, los cuales deben ser incorporados progresivamente al rea urbana, por medio de planes parciales.
Artculo 267. Del Tratamiento de Desarrollo. Es aquel orientado a sectores localizados en el suelo urbano, los cuales
cuentan con cesiones de vas, zonas verdes y que no se han desarrollado
Captulo 4. ZONAS DE CARACTERSTICAS AMBIENTALES
Artculo 268. De la Proteccin Ambiental. Es aquel orientado a las reas de importancia ambiental que pertenecen al
sistema orogrfico e hdrico urbano, definidas en el DMI (Distrito de Manejo Integrado). Igualmente aplica para los suelos
urbanos no urbanizados afectados por el estudio de Zonificacin Sismogeotcnica Indicativa.
Pargrafo. Para proyectos aprobados y debidamente licenciados antes de la aprobacin del presente acuerdo que en virtud
del estudio de Zonificacin Sismogeotcnica fase II Indicativa del rea Metropolitana de Bucaramanga, quedan
determinados como suelos de proteccin, se definir su permanencia dentro de ste tratamiento, a travs de tramite de
precisin cartogrfica contemplado en el presente acuerdo y el cual deber realizarse conforme a los lineamientos que para
tal efecto le establezca la autoridad ambiental. Los asentamientos ubicados en este tratamiento deben reubicarse.
Artculo 269. De la Recuperacin Integral. Zonas de desarrollos espontneos que por su relativo riesgo no permite
mayores fraccionamientos prediales.
TTULO IV
COMPONENTE RURAL
SUBTTULO 1. EL MODELO TERRITORIAL RURAL
Artculo 270. Del Modelo Territorial rural. Para la determinacin del modelo territorial rural, se determinaron las
deficiencias que posee el sector en materia de servicios pblicos bsicos y servicios comunitarios. De acuerdo con ello, el
POT de Bucaramanga le apunta al desarrollo integral del sector rural, mediante la consolidacin de los Centros Rurales
Integrales (complejos educativos y recreacionales) que son aquellos puntos donde se concentrarn las actividades
comunales de sus pobladores, con lo cual se pretende fortalecer la integracin de las comunidades, la prestacin de
servicios integrales de acuerdo con las necesidades del sector y el fortalecimiento de sus actividades sociales, culturales y
econmicas.
El modelo territorial rural se define como:
El sector rural de Bucaramanga adoptar tambin una estructura multipolar, la cual estar conformada por Centros Rurales
Integrales que consoliden el sistema de equipamientos existente, soportados por la estructura poltico administrativa
(corregimientos, veredas) y una slida organizacin comunitaria (Juntas de accin comunal JAC y las Juntas
administradoras locales JAL) garantizando su sostenibilidad y su equilibrio funcional.
Pargrafo 1.. Los Centros Rurales Integrales (C.R.I.) se determinaron en proceso de concertacin con la comunidad.
Estarn ubicados en sectores especficos dentro de las veredas en cada uno de los corregimientos donde confluirn las
actividades bsicas de la poblacin en general, tales como centros educativos, inspecciones de polica, puestos de salud,
centros de acopio, entre otras..
Pargrafo 2. Los sectores en donde se orientarn las acciones para satisfacer las necesidades de la poblacin rural antes
expresadas para la conformacin de los C.R.I., se mencionan a continuacin: Veredas San Cayetano, Vijagual, Santa Rita,
San Jos, San Luis, Bolarqu, Los Santos, Retiro Grande, La Sabana, Los Angelinos, Retiro Chiquito, Sector suburbano El
Pedregal y sector los Mandarinos de la Vereda el Aburrido.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Captulo 1. POLTICAS DEL SECTOR RURAL

Artculo 271. De las polticas de ordenamiento rural. Se definen las siguientes polticas de ordenamiento rural:
1. Se propender por el mejoramiento de la calidad de vida y por el desarrollo social del sector rural.
2. En el suelo rural se propender por optimizar el uso de las reas a fin de lograr un desarrollo equilibrado y
ambientalmente sostenible.
3. Se delimitarn y estructurarn las reas suburbanas con el fin de evitar la expansin de la zona urbana.
Artculo 272. De la poltica tendiente al mejoramiento de la calidad de vida y por el desarrollo social del sector
rural. Se basa en las siguientes estrategias:
1. Se promovern acciones tendientes al mejoramiento de la vivienda, infraestructura y los servicios bsicos de las reas
rurales.
2. Se apoyar al sector rural en el mercadeo de sus productos.
3. Se promover el tratamiento de las aguas para consumo humano y las aguas residuales de actividades domsticas y
agroindustriales.
Artculo 273. De la poltica orientada a propender por optimizar el uso de las reas rurales. Se apoya en las
siguientes estrategias:
1. Se promover el uso adecuado del suelo de acuerdo con parmetros de cobertura vegetal, pendientes y
potencialidades de uso.
2. Para pendientes entre el 50 y 100%: cultivos permanentes con labores de aprovechamiento y/o conservacin de
bosques y de proteccin.
3. Para pendientes superiores al 100%: Unicamente conservacin y plantacin de bosques y/o otras especies vegetales
nativas. Zona para uso exclusivo de proteccin.
4. Se promover el uso de tecnologas ambientalmente sostenibles en la actividad agropecuaria.
5. Los bosques naturales existentes sern preservados y slo se permitirn el aprovechamiento de sus productos para
actividades experimentales.
Artculo 274. De la poltica orientada a evitar la expansin de la zona urbana mediante la delimitacin y
estructuracin de las reas suburbanas. Se basa en las siguientes estrategias:
1. Los puntos de contacto con el permetro urbano tendrn restricciones de infraestructura vial, de servicios, de uso e
intensidad del mismo.
2. Los ejes viales que estn en los lmites entre el sector urbano y el sector rural se constituirn en bordes a fin de evitar la
expansin de la zona urbana.
Hacen parte del suelo rural los terrenos e inmuebles localizados en las reas Suburbanas donde se mezclan formas de vida
urbana y rural y que pueden ser desarrolladas como parcelaciones con restricciones de uso, intensidad y densidad tal como
se define en las fichas normativas para el componente rural. La delimitacin enunciada en el presente articula se podr
apreciar en el plano GN1 denominado Clasificacin del Territorio tomado del sistema de informacin georefenciado del
municipio de Bucaramanga el cual hace parte integral del presente acuerdo.
Artculo 275. De las Acciones Territoriales para el Suelo Rural. Las acciones Territoriales trazadas para el
ordenamiento del suelo rural, son los siguientes:
1. Integrar funcionalmente el territorio rural a la vida econmica, social y cultural del municipio de Bucaramanga.
2. Fortalecer el mantenimiento de la riqueza paisajstica, bitica y cultural, para as garantizar el mantenimiento de la
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
oferta hdrica actual y futura de las reas rurales.

3. Conservar los modos de vida rurales y fortalecer las reas rurales, manteniendo su participacin y su especializacin
funcional en el balance territorial del municipio de Bucaramanga, promoviendo la apropiacin colectiva y el
aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y de los servicios ambientales, como base principal del desarrollo
rural.
4. Equilibrar espacial y funcionalmente los procesos de conservacin y aprovechamiento de los recursos naturales,
controlando y orientando la ocupacin de las reas rurales, de manera acorde con las potencialidades y restricciones
del territorio.
5. Mejorar la calidad de vida de las comunidades rurales, propiciar el desarrollo sostenible de las actividades y usos
propios del medio rural y estructurar el sistema de asentamientos rurales como base socioeconmica del territorio rural.
6. Integrar el territorio rural al sistema de planeacin del municipio de Bucaramanga, el rea Metropolitano y al sistema
regional, desde la base del reconocimiento y fortalecimiento de su funcin regional, acorde con su realidad social y
ambiental.
Captulo 2. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVO RURAL
Artculo 276. De los Linderos con otros Municipios. La organizacin de esta rea, tubo como partida, aclarar a la
comunidad y los miembros de las juntas administradoras locales de las veredas, que los linderos con otros municipios no
son modificados en el plan de ordenamiento territorial del municipio de Bucaramanga. Este debe ser concertado con los
municipios interesados y por intermedio de la asamblea departamental, formalizar los lmites mediante ordenanza. Para lo
cual la Secretaria de Desarrollo Social y la Oficina Asesora de Planeacin Municipal apoyar y gestionar junto con la
comunidad dicho tramite asignado dentro del Programa de Ejecucin.
Artculo 277. De la Claridad de los Limites del Municipio. El aclarar estos lmites, permite a la comunidad tener una
garanta formal del municipio como entidad administrativa, para integrarla y participar de su organizacin social, poltica,
cultural y econmica con el propsito de elevar sus condiciones de calidad de vida.
Artculo 278. De los Aspectos para la Divisin Poltica. Para la divisin poltica se tienen en cuenta los siguientes
aspectos:
1. Su conexin vehicular primaria y secundaria interna entre las veredas del corregimiento y su articulacin con la red vial
del municipio.
2. Su proximidad y agrupamiento de las veredas dentro del corregimiento.
3. El aprovisionamiento de los servicios de agua potable y saneamiento bsico de las veredas que integran el
corregimiento (asistidos por la UMATA).
4. La delimitacin de las veredas y corregimientos, adaptado a hechos fsicos del rea y la divisin predial rural, garantiza
la distribucin poltica del territorio.
Artculo 279. De la Divisin Poltico Administrativo Rural. La Divisin del sector rural de Bucaramanga est compuesto
por tres corregimientos delimitados por sus caractersticas geogrficas y por su homogeneidad intrnseca, buscando la
congruencia entre el medio rural y urbano a travs de las nuevas modalidades de uso y ocupacin territorial que van
marcando las posibles oportunidades, permitiendo un mejor aprovechamiento de las potencialidades y un mejor tratamiento
de las restricciones.
En esta divisin se contemplan zonas suburbanas que tienen reglamentacin especifica y reas de expansin que se
incluirn en el permetro urbano a la vigencia de largo plazo del POT. Cada corregimiento posee sectores con propiedades
muy caractersticos, estos a su vez hacen parte de la zona rural de proteccin, zona rural suburbano y una zona sobre parte
del corregimiento uno, donde se ubic el rea de expansin del municipio.
Artculo 280. De los Corregimientos y Veredas. Los atributos hallados, permiti dividir el territorio del rea rural en
corregimientos y veredas, como se aprecia en el siguiente cuadro.
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1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
CORREGIMIENTO 1
El Aburrido
San Pedro Alto
San Pedro Bajo
La Esmeralda
San Cayetano
Santa Rita
Vijagual
San Ignacio
La Sabana
El Pabln
Angelinos
CORREGIMIENTO 2
Magueyes
La Capilla Parte Alta
La Capilla Parte Baja
Los Santos
Cuchilla Alta
Bolarqu Bajo
Bolarqu Alto
Monserrate
Retiro Grande Parte Baja
Rosa Blanca
CORREGIMIENTO 3
Retiro Grande Acueducto
Retiro Chiquito
San Jos
El Gualilo Alto
El Gualilo
Santa Brbara-10 de Mayo
La Malaa
Pedregal
Pargrafo 1. Desarrollada el rea de expansin en el largo plazo, esta ser declarada rea urbana, permitiendo ajustar la
divisin poltica rural. Esto quedar sujeto a las exigencias de ley de su momento.
Pargrafo 2. En los seis meses siguientes a la aprobacin del plan de ordenamiento territorial la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal revisar y ajustar los lmites de las Veredas que hacen parte de cada Corregimiento, al igual que al
Sistema de Informacin Goereferenciado del Municipio de Bucaramanga.
Pargrafo 3. La nueva divisin poltica Rural se implementar a partir del mediano plazo, para efecto de la eleccin de los
miembros de las Juntas Administradoras Locales en el corto plazo se realizar de acuerdo a como se encuentra dividido el
territorio Rural en tres corregimientos y sus respectivas Veredas, conforme lo estableci en el acuerdo municipal 010 de
1992. Ver documento de Diagnostico - Clasificacin del Suelo SUBTTULO 2. LOS USOS RURALES
Captulo 1 USO POTENCIAL GENERICO.
Artculo 281. De la Definicin del Suelo Rural. Lo constituyen los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y
actividades anlogas.
Artculo 282. Del Uso Potencial Genrico del Suelo Rural. Se refiere al conjunto de aspectos productivos, ambientales,
paisajstico, sociales y culturales que permiten percibir claramente lo que se encuentra en el territorio rural y no en el
urbano, conformando la identidad misma del rea rural del municipio.
Se definen los usos genricos a partir de un anlisis de la clasificacin de las tierras por su capacidad de uso y de acuerdo
se obtiene el uso potencial mayor del suelo buscando un escenario ideal que promueve el equilibrio ambiental y mayor
aprovechamiento de la tierra.
Las tierras por su uso potencial genrico tienen la siguiente clasificacin:
1. Clasificacin de la tierra por su capacidad de uso
2. Uso potencial mayor del suelo
3. Uso potencial especifico del suelo
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Artculo 283. De la Clasificacin de las Tierras por su Capacidad de Uso. La clasificacin de las tierras por su
capacidad de uso, consiste en la agrupacin de las diferentes unidades cartogrficas en el mapa de suelos que tienen
similares limitaciones y respuestas a los mismos usos en forma sostenible, es decir, sin su deterioro. El sistema agrupa los
suelos de acuerdo con las potencialidades y limitaciones para producir cultivos, considerando adems el riesgo a la
degradacin, as:
1. Categoras utilizadas del sistema Agrolgico
2. Clasificacin de los suelos del municipio
Artculo 284. De las Categoras utilizadas del sistema Agrolgico. Consisten en grupos de unidades cartogrficas que
tienen las mismas limitaciones o riesgos.
Existen ocho clases en donde el grado de limitaciones se hace mayor a medida que aumenta el nmero de la categora (I a
VIII); las clases se dividen en tierras arables (clases I a IV) y no arables (clases V a VIII)
La clase I no tiene limitacin para la produccin de cultivos intensivos y solo requiere las prcticas agronmicas para los
cultivos. De la clase II a la IV aumenta el grado de limitacin, se restringe el tipo de cultivos y se requieren prcticas de
manejo ms intensas para mantener la productividad y sostenibilidad del recurso.
La clase V est limitada por la presencia de abundantes piedras y/o por el drenaje natural pobre. Estas limitaciones se
pueden eliminar para pasar posteriormente a una categora mejor.
Las clases VI y VII, presentan limitaciones para produccin de cultivos y mayores riesgos a la degradacin de los suelos.
Por estas razones se deben destinar a cultivos permanentes, pastos y bosques con prcticas de conservacin que eviten la
degradacin. La clase VIII presenta mayores limitaciones tendientes a la degradacin agroecolgica, por lo cual deben
permanecer con vegetacin protectora.
Las subclases son divisiones de las clases de acuerdo con el tipo de limitacin o riesgo que exista. Se designan con letras
minsculas as:
e : Erosin presente o susceptibilidad a ella.
h : Exceso de humedad dentro del perfil de suelos, encharcamiento o inundaciones
c : Cuando el clima reduce o limita la produccin de cultivos.
s : Para sealar problemas en la zona radicular.
Artculo 285. De la Clasificacin de los Suelos del Municipio Bucaramanga. Para el caso del sector rural del municipio
de Bucaramanga, se encuentran seis clases de suelos, as:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Clase II s
Clase III s
Clase IV s
Clase VI se
Clase VII es (se)
Clase VIII
Consultar plano RU6 denominado Clasificacin Agrolgica y Aptitud de Uso

Artculo 286. Del Suelo Clase II s. Comprende reas planas y ligeramente inclinadas, con pendientes 1-3%,
moderadamente profundos y de fertilidad moderada, se localiza en los valles estrechos. Corresponde a los suelos LWDa.
Estas tierras, dedicadas a cultivos transitorios y pastos, estn en armona con la capacidad de uso. Se recomienda el uso
de variedades mejoradas, la rotacin de cultivos, el control de plagas y la aplicacin de fertilizantes de acuerdo con anlisis
peridicos de suelos.
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Artculo 287. Del Suelo Clase III s. Se localiza en los valles estrechos, en superficies ms elevadas (terrazas).
Corresponde a suelos inclinados con pendientes menores de 12%, bien drenados, y moderadamente profundos. Los
limitantes estn dados por presencia de piedras en el perfil del suelo y ligera susceptibilidad a la erosin. Corresponde a los
suelos LWDbp.
Actualmente estas tierras estn en cultivos mixtos y pastos para los cuales son aptos pero para su buena utilizacin
requieren siembras en curvas a nivel, aplicacin de fertilizantes, laboreo controlado, buen manejo de agua de riego y uso de
variedades mejoradas.
Artculo 288. Del Suelo Clase IV s. Comprende unidades situadas en el piedemonte y en la montaa, con relieve
ligeramente inclinado a quebrado y pendientes entre 7 y 25 %.
Los suelos son bien drenados, moderadamente profundos, son comunes los fragmentos de roca en la superficie y en el
perfil del suelo. En las condiciones actuales son consideradas como marginales para la produccin agrcola intensiva.
Corresponde a las unidades cartogrficas MQBd1, LWC2 y LWCd1.
Presentan como limitantes para el uso, la pendiente fuerte, contenidos de piedras en superficie y dentro del perfil, que
limitan la profundidad efectiva y dificultan su laboreo mecnico.
El uso actual de las tierras est en pastos, rastrojos y algunos cultivos. En las condiciones actuales se recomienda la
utilizacin de pastos y cultivos permanentes, realizando las prcticas conservacionistas; tambin se pueden destinar a usos
agroforestales.
Artculo 289. Del Suelo Clase VI se. Comprende unidades que se encuentran en el piedemonte y lomero, de relieve
ondulado a fuertemente quebrado, con pendientes de 25 a 50%; es frecuente la presencia de piedras dentro del perfil y en
la superficie; bien a excesivamente drenados. Corresponde a las unidades cartogrficas MRBd1 y LWCe2, LWCd1 y
LWCd2.
Estn limitados por tener erosin ligera a moderada y alta susceptibilidad a la misma a causa de las pendientes.
En general estas unidades tienen rastrojos y cultivos mixtos. Por las limitaciones antes sealadas se recomienda mantener
los bosques naturales, realizar plantaciones forestales y cultivos agroforestales como cacao y ctricos, con prcticas
agronmicas y conservacionistas. Tambin son aptos para pastoreo controlado.
Artculo 290. Del Suelo Clase VII es (se). Comprende unidades de montaa, con relieve fuertemente quebrado y
escarpedo con pendientes mayores del 50% y 25 a 50% algunas veces. Por sectores aparece piedra en la superficie del
terreno.
Los suelos son superficiales a profundos, bien a excesivamente drenados, son muy susceptibles a la erosin y en general
presentan erosin hdrica laminar en grado ligero y moderado.
Estas unidades se encuentran ocupadas principalmente por rastrojos, bosques naturales; en menor proporcin hay cultivos
semipermanentes, pastos y cultivos transitorios. Comprende a las unidades cartogrficas MQBf1, MQBf2, MRBf1 y MRBf2.
Las tierras de esta clase son propias para actividades forestales protectoras - productoras especialmente en las partes ms
altas del municipio, en las partes intermedias de la montaa se pueden establecer explotaciones silvoagrcolas y
silvopastoriles de manera que siempre exista una buena cobertura para proteger el suelo de la erosin.
En las reas ya deforestadas o en las afectadas por erosin severa, lo ms conveniente es dejar que se desarrolle la
vegetacin natural, fomentando especies maderables.
Artculo 291. Del Suelo Clase VIII. Comprende las montaas marginales al ro Surat y las colinas de escarpe de
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Bucaramanga. El relieve es muy escarpedo, con abundante afloramiento rocoso, drenaje excesivo, en sectores hay piedra
dentro del perfil o roca continua a poca profundidad. Corresponde a las unidades MWAg2.
En estas tierras debe inducirse a la regeneracin natural de la vegetacin y dedicarse a la proteccin absoluta del
ecosistema.
Captulo 2. USO POTENCIAL MAYOR RURAL
Artculo 292. De la Zonificacin del uso potencial mayor de las tierras. Siguiendo la metodologa anterior se
zonificaron las siguientes categoras:
1.
2.
3.
4.
Uso Agropecuario
Uso Potencial Agroforestal
Uso Potencial Forestal
Uso de Conservacin y Proteccin de los Recursos Naturales
Consultar plano RU7 denominado Uso Potencial Genrico.

Artculo 293. Del Uso Agropecuario. Hacen parte de este uso Agropecuario las siguientes reas de cultivo:
1. reas para cultivos transitorios (CT)
2. reas para cultivos semipermanentes y pastos (CS)
3. reas Para Cultivos Permanentes (CP)
Artculo 294. De las reas para Cultivos Transitorios (CT). Son reas que permiten actividades intensivas de laboreo y
remocin frecuente del suelo, generalmente tienen un periodo vegetativo menor de un ao (maz, yuca, etc.), dejando el
suelo descubierto en alguna poca del ao.
Estas reas corresponden a las vegas de los ros Surat y Ro de Oro.
Artculo 295. De las reas para Cultivos Semipermanentes y Pastos (CS). Son reas que permiten la siembra,
labranza, recoleccin o pastoreo por largos periodos vegetativos, no existe la remocin frecuente y continua del suelo, ni lo
dejan desprovisto de cobertura vegetal permanentemente, excepto entre las plantas, o por cortos periodos estacionales;
tales como: caf sin sombro, frutales, fique, y pastos en ganadera semintensiva.
Corresponden a zonas con pendientes hasta de 12% sin erosin o con erosin ligera.
Artculo 296. De las reas Para Cultivos Permanentes (CP). Son reas que no requieren remocin frecuente y continua
del suelo, ni lo dejan desprovisto de una cobertura vegetal protectora, an entre las plantas, excepto por periodos breves y
poco frecuentes, tales como: Cacao, ctricos, frutales y ganadera semintensiva.
Corresponde a reas con pendientes hasta 25% y erosin ligera a moderada.
Artculo 297. Del Uso Potencial Agroforestal. Son los usos que armonizan los cultivos agrcolas, forestales y pastoriles,
mediante una correcta distribucin de los suelos, con limitaciones para el uso continuado en agricultura o ganadera. Con el
aporte de residuos vegetales se evita el desgaste de los suelos.
1. reas para sistemas silvoagrcolas (S.A.)
2. reas para sistemas silvopastoriles (SP)
Artculo 298. De las reas para sistemas silvoagrcolas (S.A.). Son los que combinan la agricultura y los bosques,
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permitiendo la siembra, la labranza y recoleccin de la cosecha junto con la remocin frecuente y continua del suelo,
dejndolo desprovisto de una cobertura vegetal permanente en algunas reas, pero dejando el resto cubierto por rboles en
forma continua y permanente, tales como caf con sombro, yuca con especies maderables y especies arbreas
leguminosas.
Artculo 299. De las reas para sistemas silvopastoriles (SP). Son los que combinan el pastoreo y la silvicultura, no
requieren la remocin continua del suelo, ni lo dejan desprovisto de una cobertura vegetal protectora, permitiendo el
pastoreo estabulado del ganado dentro del bosque; tales como pasto con nogal cafetero o con eucalipto, pasto con
especies arbustivas leguminosas.
Las categoras anteriores son adecuadas a implementar en la zona intermedia de montaa del municipio de Bucaramanga.
Artculo 300. Del Uso Potencial Forestal. Son las reas en las cuales los suelos presentan limitaciones para el uso
agrcola o pecuario, as sea parcialmente; originalmente tuvieron bosques naturales. Hacen parte de este uso potencial
forestal las siguientes reas para bosques:
1. reas para bosques productores (BP)
2. reas para bosques productores protectores (BPP)
Artculo 301. De las reas para bosques productores (BP). Son reas que no requieren la remocin continua del suelo,
pero lo dejan desprovisto de una cobertura vegetal en reas determinadas y por periodos relativamente breves durante el
aprovechamiento. Se admite la tala, garantizando su posterior recuperacin.
Artculo 302. De las reas para bosques productores protectores (BPP). Son los que no requieren la remocin
continua del suelo, aunque lo dejen desprovistos de rboles en reas pequeas o por periodos breves, ya sea que la tala es
selectiva o por sectores, creando una proteccin permanente al suelo por la vegetacin remanente, tales como:
Plantaciones heterogneas de rboles nativos o introducidos con diferentes tasas de crecimiento, demanda y valor
comercial. A este uso corresponden las partes altas de las montaas del municipio.
Artculo 303. De los Uso de Conservacin y Proteccin de los Recursos Naturales. Esta categora pretende regular la
conservacin y manejo de los recursos renovables (agua- suelo- flora- fauna). Son reas que presentan una elevada
fragilidad ecolgica.
Teniendo en cuenta criterios establecidos en la resolucin de la CDMB se definen unas directrices generales para los usos
rurales de proteccin. Hacen parte de los usos de conservacin y proteccin de los recursos naturales las siguientes reas.
1. Areas de Proteccin Hdrica (PH)
2. Areas De Proteccin Absoluta (PA)
Artculo 304. De las Areas de Proteccin Hdrica (PH). Son reas de proteccin y control especial; comprenden zonas
de nacimiento, mrgenes de ros y quebradas y zonas de recarga de acuferos. Su manejo est relacionado con la
conservacin de los recursos hdricos que surten de agua a acueductos.
Artculo 305. De las Areas De Proteccin Absoluta (PA). Son las tierras degradadas por erosin natural y/o antrpica y
las tierras que por las condiciones de clima y suelo ofrecen una cobertura natural de pajonales y herbceas.
Captulo 3. USO POTENCIAL ESPECIFICO DEL SUELO
Artculo 306. Del Uso Potencial Especifico del Suelo. Se estableci la siguiente clasificacin del uso del suelo para su
reglamentacin, en el territorio municipal, acorde con los lineamientos ambientales expedidos por la CDMB segn la
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resolucin 614 de Julio de 1999. Hacen parte de este uso potencial especifico los siguientes usos:
1.
2.
3.
4.
Uso principal
Usos compatibles
Usos condicionados
Usos prohibidos
Pargrafo. El Uso Especifico del Suelo Rural y las Areas de Reserva Agrcola se contempla en el Anexo 3 del presente
Acuerdo. La clasificacin y las acciones que se presentan en el uso potencial especfico se complementarn con los planes,
programas y proyectos que se presentan en el Componente de Gestin del Documento Tcnico de Soporte que hace parte
integral del presente acuerdo.
Artculo 307. Del Uso Principal. Es el uso deseable cuya explotacin y/o aprovechamiento corresponde con la funcin
especfica de la zona y ofrece las mejores ventajas o la mayor eficiencia desde los puntos de vista: Ecolgico - Econmico Social, en un rea y un momento dado.
Artculo 308. De los Usos Compatibles. Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la potencialidad, la
productividad y la proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos. Se puede establecer o practicar sin
autorizacin o permiso previo.
Artculo 309. De los Usos Condicionados. Son aquellos que por presentar algn grado de incompatibilidad con el uso
principal y ciertos riegos ambientales previsibles y controlables para la proteccin de los suelos y sus recursos naturales
conexos, estn supeditados a permisos o autorizacin previa y condicionamientos especficos de manejo por parte de la
Corporacin para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga y por la autoridad ambiental local.
Artculo 310. De los Usos Prohibidos. Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los propsitos
de preservacin ambiental o de planificacin y, por consiguiente, entraan graves riesgos de tipo ecolgico y/o para la salud
y la seguridad de la poblacin y, por tanto, no deben ser practicados ni autorizados por la CDMB y las autoridades
ambientales.
SubCaptulo 1. Zonas de Vida y Formacin Vegetal
Artculo 311. De las Zonas de Vida y Formacin Vegetal. Para contextualizar la asignacin de usos se describen de las
caractersticas de cada zona de vida incluyendo la clasificacin agrolgica correspondiente, as:
1. Bosque Seco Tropical. Bs T.
2. Bosque Hmedo Premontano. Bh PM.
3. Bosque Hmedo Montano Bajo bh- MB.
Consultar plano GN10 denominado Zonas de Vida y Formacin Vegetal El cual hace parte del presenta acuerdo.
Artculo 312. De las Zonas de Bosque Seco Tropical. Bs T. Posee una Temperatura de 24 C con precipitacin de 1000
mm a 2000 mm, altitud inferior a los 850 m.s.n.m. Vegetacin de tipo boscosa ya casi no existente, debido a las condiciones
climticas y ecolgicas condicionan estas reas para actividades agropecuarias por lo cual el bosque ha sido talado. Las
maderas que crecen en estas reas constituyen especies valiosas.
Pertenecen a esta zona de vida suelos tipo II, IIs, IIIs, Ivs, Vis, Vise, VIIs, VIIse, VIIes, VIII, VIIIcse, adems se tuvieron en
cuenta todos los rangos de pendientes para cada clasificacin. Donde para terrenos planos es de 0 - 5%, para terrenos
levemente inclinados de 6 - 12%, para terrenos inclinado de 13 - 30%, para terrenos abruptos de 50 - 70% y para terrenos
escarpedos es del 70%.
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Artculo 313. De las Zonas de Bosque Hmedo Premontano. Bh PM. Posee una Temperatura entre 18C y 24C, con
precipitacin entre 1000 mm y 2000 mm. Altitudes entre 850 y 1800 m.s.n.m. La vegetacin natural ha sido modificada y
remplazada por cultivos de caf, pltano, maz y frutales. En la zona se encuentran restos del bosque original en su mayora
muy alterado por el hombre, an existe bosque secundario y gran parte del rea esta cubierta por pastos.
Pertenecen a esta zona suelos tipo II, IIS, IIIs, Ivs, VI, Vise, VIIes, VIIs, VIIse, VIIIcse, se toman todos los rangos de
pendientes.
Artculo 314. De las Zonas de Bosque Hmedo Montano Bajo bh- MB. Posee una temperatura < 18 C P: 1000mm 2000mm Altitudes entre 1800 y 2800 m.s.n.m La vegetacin primaria ha sido talada para dedicar las tierras a labores
agropecuarias. La asociacin ms frecuente en esta zona de vida es la que se encuentra en laderas pendientes, an
cuando se encuentran asociaciones en laderas muy pendientes, vegas, coluvios y terrazas. En esta zona de vida hay
importantes extensiones de bosque natural primario y de bosque con intervencin del hombre, adicionalmente abundan el
bosque secundario y el rastrojo. Tambin hay extensiones considerables de pastos para ganadera de leche y de cultivos de
papa, cebolla, maz y hortalizas.
Pertenece a esta zona de vida los siguientes suelos, VIIes, VIIse, y se incluyen todos los rangos de pendientes.
Artculo 315. De las Directrices Especificas. Teniendo en cuenta criterios tales como: geomorfologa, pendientes, suelos
y usos actuales agropecuarios, presencia de recursos forestales y mineros y su localizacin geogrfica, se establecen las
siguientes directrices, restricciones y categoras de uso.
1. Promocionar en forma concertada con los actores del desarrollo local el uso de tecnologas ambientalmente sostenible
en la actividad agropecuaria, en los que el pastoreo se encuentre asociado a una densificacin de la cobertura vegetal
empleando sistemas multiestratos (sistemas agroforestales), mejorando praderas, implementando las pisicultura como
estrategia de cambio y sistema de produccin asociado a la sostenibilidad ambiental de las corrientes hdricas y las
cuencas hidrogrficas.
2. Promover sistemas silviculturales por la aptitud de los suelos de vocacin forestal protectora - productora, fisiografa y
condiciones climatolgicas.
3. Desarrollar en forma conjunta con la CDMB- Municipios - Universidades, la UMATA, sistemas de manejo y
aprovechamiento sostenible de los bosques plantados, desarrollar tecnologas en la produccin, transformacin y
mercadeo de productos y subproductos forestales, que hoy tienen una alta demanda en los centros poblados.
4. Fomentar y desarrollar actividades de conservacin y manejo de suelos
5. Terraceos, utilizando gramneas con sistemas radiculares profundos y altamente densos.
6. Siembras, teniendo en cuenta la pendiente de tal forma que se retenga la prdida de suelo por escorrenta.
7. Rotacin de cultivos, que permitan incorporar nutrientes orgnicos para la restauracin de su productividad.
8. Fomentar y desarrollar bosques comerciales de alta calidad en maderas, en las zonas de selva hmeda tropical, por su
fisiografa condiciones climatolgicas y la aptitud forestal productora de los suelos.
Respecto a las reas susceptibles de actividades mineras, sus usos son condicionados y estn sujetos a las exigencias de
la autoridad ambiental, se reconocen las licencias mineras ubicadas en el territorio municipal que expidi en su momento el
Ministerio de Minas, las cuales deben cumplir con un plan de manejo ambiental. Aquellas zonas que requieren de
explotacin minera deben cumplir con las siguientes disposiciones.
1. Uso principal:
a. Restauracin ecolgica para la produccin.
2. Usos compatibles:
a. Recreacin contemplativa.
b. Forestal (en minera de socavn)
c. Agropecuario tradicional (en minera de socavn)
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3. Usos condicionado:
a. Minera.
b. Infraestructura bsica para la actividad minera.
c. Ecoturismo.
d. Recreacin activa.
4. Usos prohibidos:
a. Urbanos.
SubCaptulo 2. Usos Potenciales Especficos para Areas Susceptibles de Actividades Mineras
Artculo 316. De los Usos Potenciales Especficos del Suelo para Areas Susceptibles de Actividades Mineras.
Aquellas zonas que requieren de explotacin minera deben cumplir con las siguientes disposiciones:
1. Uso Principal
a. Minera
b. Restauracin ecolgica para la produccin.
2. Usos Compatibles
a. Recreacin contemplativa.
b. Forestal (en minera de socavn)
c. Agropecuario tradicional (en minera de socavn)
3. Usos Condicionados
a.
b.
c.
d.
Minera
Infraestructura bsica para la actividad minera
Ecoturismo
Recreacin activa
4. Usos Prohibidos
a. Urbanos (Aquellos que se clasifican por su densidad)

Artculo 317. De las Licencias Mineras Reconocidas. A continuacin se relacionan las licencias reconocidas por el
Ministerio de Minas las cuales se pueden consultar en el plano de Uso Genrico RU7.
AREA (Ha)
498,47
221,06
494,87
47,49
98,97
135,67
149,96
277,94
197,95
192,02
11,05
CONTRATO
13204
313
4871
168
15948
17366
17785
10540
16082
15589
15112
SOLICITANTE
CEMENTOS DIAMANTE DE BUCARAMANGA S.A.
CALIZAS DEL ORIENTE LTDA.
TORRES VASCO ANTONIO MARIA
TRITURADOS Y CONSTRUCCIONES PRIETO LTDA
TRITURADOS Y CONSTRUCCIONES PRIETO LTDA
BAUTISTA CACERES ALIRIO
INGENIESA S.A.
LADRILLERA BUCARAMANGA
SubCaptulo 3. Uso especifico para microcuencas, nacimiento de agua y las reas de drenaje abastecedoras de
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acueducto.
Artculo 318. Del Uso Especifico para Microcuencas, Areas de Nacimiento de Agua y Areas de Drenaje
Abastecedoras de Acueducto. El uso especifico para microcuencas, reas de nacimiento de agua y reas de drenaje
abastecedoras de acueducto; se definen con otro tipo de parmetro, por lo tanto tienen una caracterizacin especial, as:
1. Por su localizacin e influencia
2. Por su descripcin y funcionalidad
Artculo 319. De su Localizacin e Influencia para las Areas de Nacimiento de Agua y Areas de Drenaje
Abastecedoras de Acueducto. Dentro de las reas de drenaje abastecedoras para los acueductos de la municipalidad se
encuentran:
1. El Acueducto del Area Metropolitana de Bucaramanga, lo abastece reas productoras de agua localizadas en
microcuencas de los municipios de Tona, Charta, Surat, California, Floridablanca, Piedecuesta.
2. El acueducto rural de la Esmeralda de la Vereda de San Ignacio, lo abastece reas productoras de agua localizadas en
el municipio de Rionegro.
3. El acueducto rural de la Vereda del Gualilo Alto, lo abastece reas productoras de agua localizadas en el municipio de
Tona.
Artculo 320. De su Descripcin y funcionalidad para las Areas de Nacimiento de Agua y Areas de Drenaje
Abastecedoras de Acueducto. Las zonas abastecedoras de agua en microcuencas de la zona de cordillera, conforman
reas de inters pblico por su funcin ecosistmica respecto a la oferta de recursos hdricos esenciales para los
abastecimientos de agua a veredas y poblacin del Municipio de Bucaramanga.
Artculo 321. De los Usos Potenciales Especficos del Suelo para las Areas de Nacimiento de Agua y Areas de
Drenaje Abastecedoras de Acueducto. Aquellas zonas Nacimiento de Agua y Areas de Drenaje Abastecedoras de
Acueducto ubicadas en el Municipio de Bucaramanga requieren cumplir las siguientes disposiciones:
1. Uso Principal
a. Restauracin ecolgica y proteccin de los recursos Naturales.
2. Usos Compatibles
a. Recreacin pasiva
b. Agroforestales.
c. Investigacin controlada de los recursos naturales.
d. Forestal protector.
3. Uso Condicionado
a. Agropecuario tradicional.
b. Ecoturismo.
c. Captacin de aguas
d. Minera.
e. Aprovechamiento productos no maderables del bosque natural sin cortar los rboles y arbustos
f. Reforestacin con especies introducidas.
g. Infraestructura de apoyo para el turismo ecolgico y recreativo.
h. Embarcaderos, puentes y obras de adecuacin.
4. Usos Prohibidos
a. Agropecuarios.
b. Forestal productor
c. Industriales.
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d.
e.
f.
g.
Construccin de vivienda y loteo.

Minera y extraccin de material de arrastre.
Disposicin de residuos slidos.
Caza de fauna Silvestre.
Artculo 322. De las Areas perifricas a nacimientos - afloramientos y rondas de cauce. Son franjas de suelo
ubicadas paralelamente a los cauces de quebradas y ros o en la periferia de los nacimientos o afloramientos.
Artculo 323. De la Funcionalidad de las Areas perifricas a nacimientos - afloramientos y rondas de cauce. Las
Zonas de nacimiento y afloramiento de agua en microcuencas de la zona de cordillera, conforman reas de inters pblico
por su funcin ecosistmica respecto a la oferta de recursos hdricos esenciales para el abastecimiento de agua a las
comunidades asentadas en el municipio; las rondas de cauces, son franjas de aislamiento y proteccin de corrientes y
potenciales corredores biolgicos. Su estado actual de criticidad ambiental es heterogneo.
Desde reas o microcuencas a recuperar por presentar niveles crticos por su fragilidad y alto grado de antropizacin, hasta
reas o microcuencas a conservar por sus aceptables condiciones respecto a la base natural y oferta ambiental.
Artculo 324. De los Usos Potenciales Especficos para las Areas perifricas a nacimientos - afloramientos y
rondas de cauce. Para aquellas Areas perifricas a nacimientos - afloramientos y rondas de cauce que requieren cumplir
las siguientes disposiciones:
1. Uso Principal
a. Restauracin ecolgica y Proteccin de los recursos naturales.
2. Usos Compatibles
a. Recreacin pasiva.
b. Investigacin controlada de los recursos naturales.
c. Forestal protector
3. Uso Condicionado
a. Ecoturismo
b. Captacin de Aguas.
c. Infraestructura de apoyo para el turismo ecolgico y recreativo.
d. Embarcaderos, puentes y obras de adecuacin.
4. Usos Prohibidos
a. Agropecuario Intensivo.
b. Forestal productor.
c. Industriales.
d. Construccin de vivienda y loteo.
e. Minera y extraccin de material de arrastre.
f. Disposicin de residuos slidos.
g. Caza de fauna silvestre.
Consultar el Anexo 3 dnde se contempla los Usos Especficos del Suelo Rural, el cual hace parte del Documento de
Formulacin - Componente Rural.
Artculo 325. De las Directrices Especificas para las Areas perifricas a nacimientos - afloramientos y rondas de
cauce. Identificacin y declaracin como zonas de restriccin ambiental (reas forestales protectoras) las rondas y/o los
retiros obligados de los cauces naturales de las corrientes hdricas en una distancia mnima de 30 mts. a cada lado de los
ros - quebradas - arroyos sean permanentes o no. Medido el nivel de mareas mximas estas zonas deben exigir el uso del
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rbol como principal cobertura.

En los nacimientos de agua, mantener reas forestales protectoras en una extensin de 100 metros a la redonda, medidos
a partir de su periferia.
Captulo 4. CONFLICTOS DE USO
Artculo 326. De los Conflictos de Uso de las Tierras. Se evidencian los conflictos de uso, cuando existe discrepancia
entre los usos actual y potencial mayor o se presenta desequilibrio, debido a que el uso actual no es el ms adecuado,
causando erosin y degradacin de las tierras. La jerarquizacin de conflictos de uso de la tierra, permite identificar
prioridades para el ordenamiento territorial y constituye la base para la determinacin de los tipos de uso alternativos.
Los parmetros y nomenclatura para determinar las diferentes unidades que especifican los conflictos de uso del suelo son
tomados del plan de manejo integral de la cuenca superior del ro Lebrija, segn las siguientes categoras:
1.
2.
3.
4.
Tierras en uso adecuado

Tierras en uso inadecuado
Tierras en uso muy inadecuado
Tierras subutilizadas
Artculo 327. De las Tierras En Uso Adecuado. Son reas donde el uso actual corresponde al uso potencial mayor de
las tierras que no cause erosin y degradacin, y est protegiendo los recursos naturales.
Artculo 328. De las Tierras En Uso Inadecuado. Corresponden a reas en las cuales el uso actual es mayor que el uso
potencial que puede soportar; es decir, estn sometidas a actividades intensivas las cuales exceden su capacidad de uso,
ocasionando deterioro en los terrenos.
Artculo 329. De las Tierras En Uso Muy Inadecuado. Son reas en las cuales el uso est muy por encima del uso
potencial que puede soportar, por ejemplo, las zonas de recarga o nacimientos de cuencas hidrogrficas con usos
intensivos, ocasionando deterioros importantes en los ecosistemas.
Artculo 330. De las Tierras Subutilizadas. Cuando el uso actual es menor que el uso potencial que puede soportar. No
se reportaron en el municipio de Bucaramanga.
Pargrafo. Para obtener la identificacin y ubicacin de las zonas de conflicto en el uso de las tierras, se conjugaron el
mapa de uso potencial mayor de las tierras y el mapa de uso actual.
El resultado se puede observar en el plano UR8 denominado Mapa de Conflictos de Uso genrico.
SUBTTULO 3. UNIDAD AGRCOLA FAMILIAR
Artculo 331. De La Unidad Agrcola Familiar UAF. La Unidad Agrcola Familiar, UAF (promedio municipal), es
calculada localmente por la respectiva Unidad Municipal de Asistencia Tcnica, UMATA, empleando para ello la
metodologa vigente del Sistema nacional de transferencia de tecnologa agropecuaria, SINTAP, del Ministerio de
agricultura y desarrollo rural.
Esta metodologa fue diseada para calcular la UAF en las denominadas zonas agroecolgicas, enfoque modificado en la
Ley 505 de 1999 donde se establece que el clculo debe hacerse en las zonas homogneas geoeconmicas promedio
determinadas por las autoridades catastrales para cada municipio. Consultar plano RU 4 denominado zonas
geoeconmicas rurales.
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Artculo 332. De la UAF Promedio. Se plantea la revisin de la UAF en el corto plazo, teniendo en cuenta un enfoque
socioeconmico de cada regin debido a la variedad de cultivos que se dan en el sector rural, se recomienda un estudio
mas detallado en donde tenga en cuenta el tipo de suelo, y en concertacin con las comunidades.
SUBTTULO 4. SISTEMAS RURALES
Captulo1. HIDROGRAFA RURAL
Artculo 333. De la Hidrografa Rural. El sistema hdrico rural est compuesto por las quebradas ubicadas en el suelo
rural, incluyendo los nacimientos de corrientes naturales de agua.
Artculo 334. Del Sistema Hdrico del Corregimiento Uno. A continuacin se indican las quebradas pertenecientes a los
corregimientos uno, discriminados por veredas que hacen parte del sistema hidrogrfico del componente general.
VEREDAS
Vijagual
San Pedro Bajo
San Pedro Alto
El Aburrido
San Cayetano
Santa Rita
Angelinos
La Esmeralda
San Ignacio
La Sabana
El Pabln
QUEBRADAS
Quebrada La Lomera
Quebrada La Esperanza
Quebrada La Piscina
Quebrada La Lomera
La Jabonera
Quebrada La Honda
Quebrada La Guadua
Quebrada Hoyo Fro
Quebrada La Pajuila
Quebrada El Oso
Quebrada La Honda
Quebrada La Lomera
Quebrada La Pajuila
Artculo 335. Del Sistema Hdrico del Corregimiento Dos. A continuacin se indican las quebradas pertenecientes a los
corregimientos dos, discriminados por veredas que hacen parte del sistema hidrogrfico del componente general.
VEREDAS
Cuchilla Alta
Bolarqu Alto
VEREDAS
Monserrate
QUEBRADAS
Nacimiento El Yoto
Nacimiento Palo Blanco
Quebrada San Miguel
Nacimiento El Limo
Nacimiento Bolarqu
Quebrada Guarumales
Quebrada El Tigre
Quebrada Los Barretos
Quebrada Palo Blanco
QUEBRADAS
Quebrada El Rincn
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Bolarqu Bajo
Magueyes
La Capilla parte alta
Los Santos
La Capilla parte baja
Quebrada Los Monos

Quebrada El Yoto
Quebrada Palo Blanco
Quebrada El Naval
Quebrada El Limo
Nacimiento La caseta
Nacimiento La Honda
Quebrada Trapiche Viejo
Quebrada Palmichal o olla del Muerto
Quebrada Guarumos
Nacimiento Hoyo Fro
Quebrada Guarumales
Quebrada La Honda
Quebrada El oso
Quebrada El Otobo
Quebrada La Lajita
Quebrada La Honda
Quebrada El Serrucho
Quebrada Guarumos
Quebrada Guarumales
Retiro Grande parte Baja
Artculo 336. Del Sistema Hdrico del Corregimiento Tres. A continuacin se indican las quebradas pertenecientes a los
corregimientos tres, discriminados por veredas que hacen parte del sistema hidrogrfico del componente general.
VEREDAS
Pedregal
El Gualilo Alto
El Gualilo
Retiro Grande Acueducto
San Jos
Retiro Chiquito
10 de Mayo Santa Brbara
QUEBRADAS
Quebrada La Araa
Quebrada El Indio
Quebrada El Hoyo
Quebrada La Tijereta
Quebrada Campo Hermoso
Quebrada El Puerto
Quebrada El Brasil
Quebrada El Roble
Quebrada El Volante
Quebrada La Rana
Quebrada Campo Hermoso
Quebrada del Siete
Quebrada Caada Seca
Quebrada La Iglesia
La Malaa
Captulo 2. EQUIPAMIENTO DEL SECTOR RURAL
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Artculo 337. De los Equipamiento del Sector Rural. Los Equipamiento del Sector Rural son espacios y construcciones
destinadas a proveer a los ciudadanos servicios sociales de carcter formativo, cultural, de salud, deportivo y de bienestar.
Artculo 338. De la Poltica para la Localizacin de Equipamiento. Plantear un conjunto de equipamientos en el sector
rural minimizando los desplazamientos y promoviendo el desarrollo de sus veredas y corregimientos, atendiendo sus
necesidades y respondiendo a los criterios de cobertura, evitando el desplazamiento y la migracin hacia el sector urbano.
Artculo 339. De los Equipamientos Rurales por Unidades de Servicios. Las unidades de servicios consolidaran los
Centros Rurales Integrales, los cuales podran estar compuestos por: Escuelas, Colegio de Bachillerato, Polideportivos,
Cancha Mltiple, Inspeccin de Polica, Saln Comunal, Puesto de Salud, Saln Comunitario, Capillas y Centros de acopio
Artculo 340. De Las Unidades de Servicios Rurales en el Corregimiento Uno. Las unidades de servicios rurales
ubicadas en las veredas del corregimiento uno son los siguientes:
VEREDAS
Vijagual
San Pedro Bajo
San Pedro Alto
El Aburrido
San Cayetano
Santa Rita
Angelinos
La Esmeralda
San Ignacio
La Sabana
La Cemento
El Pabln
EQUIPAMIENTO
Colegio Bachillerato
Polideportivo
Saln Comunal
Escuela
Capilla
Cancha Mltiple
Escuela
Polideportivo
Saln Comunitario
Escuela
Polideportivo
Complementar el complejo Educativo y
Recreacional
Escuela
Polideportivo
Restaurante Escolar
Saln Comunitario
Escuela
Puesto de Salud
Polideportivo
Restaurante Escolar
Complejo Educativo y Recreacional
Restaurante Escolar
Escuela
Polideportivo
Cancha Mltiple
Cancha Mltiple
Se incluye la Construccin de un Colegio Tecnolgico en el sector de Frigosn y un Polideportivo dentro del Corregimiento
uno, queda por definir su ubicacin.
Artculo 341. De Las Unidades de Servicios Rurales en el Corregimiento Dos. Las unidades de servicios rurales
ubicadas en las veredas del corregimiento dos son los siguientes:
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VEREDAS
Cuchilla Alta
Bolarqu Alto
Monserrate
EQUIPAMIENTO
Escuela Cuchilla Alta
Bachillerato Rural
Cancha Mltiple
Escuela Bolarqu
Puesto de Salud
Capilla
Cancha Mltiple
Restaurante Escolar
Escuela Monserrate
Cancha Mltiple
Centro de Salud
Capilla
Inspeccin de Polica
Bolarqu Bajo
Magueyes
Escuela Magueyes
Cancha Mltiple
Puesto de Salud
Restaurante Escolar
La Capilla parte alta
Escuela
Cancha Mltiple
Puesto de Salud
Restaurante Escolar
Los Santos
Escuela Los Santos
Centro Salud
Recreacional
La Capilla parte baja
Escuela
Puesto de Salud
Cancha
Inspeccin de polica
Restaurante Escolar
Rosa Blanca
Escuela
Retiro Grande Parte Escuela
Baja
Se incluye la Construccin de un Colegio Tecnolgico y un Polideportivo dentro del Corregimiento Dos, queda por definir su
ubicacin.
Artculo 342. De Las Unidades de Servicios Rurales en el Corregimiento Tres. Las unidades de servicios rurales
ubicadas en las veredas del corregimiento tres son los siguientes:
VEREDAS
Pedregal
El Gualilo Alto
VEREDAS
El Gualilo
EQUIPAMIENTO
Capilla
Saln Comunal
Recreacional
EQUIPAMIENTO
Escuela El Gualilo
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Cancha de Ftbol, Proyecto Saln

Comunitario
Retiro
Grande Escuela San Luis, Polideportivo
Acueducto
Recreacional
San Jos
Escuela San Jos
Retiro Chiquito
10 de Mayo Santa Parcelas Recreativas
Brbara
La Malaa
Escuela La Malaa
Cancha Mltiple, Saln Comunal
Se incluye la Construccin de un Colegio Tecnolgico en la Vereda la Malaa y un polideportivo dentro del Corregimiento
tres, quedando por definir su ubicacin.
Captulo 3. CLASIFICACIN VIAL RURAL
Artculo 343. De la Comunicacin Vial Rural. La buena comunicacin vial rural permite la interconexin de los
corregimientos y veredas entre s. La funcin primordial desde el punto de vista vehicular es brindar accesibilidad.
Artculo 344. De la jerarqua vial Rural. Las vas en el sector rural se clasifican de acuerdo de acuerdo al alcance y a las
posibilidades de conexin que presenta. Para la zona rural el sistema vial tendr cuatro niveles de jerarqua, as:
1.
2.
3.
4.
Vas rurales primarias

Vas rurales secundarias
Vas rurales terciarias
Caminos.
Consultar plano UR5 denominado sistema vial rural.

Artculo 345. De las Vas Rurales Primarias. Son aquellas vas integradoras de las veredas y a su vez permite la
comunicacin con uno o ms corregimientos.
Artculo 346. De las Vas Rurales Secundarias. Son aquellas que permiten el acceso directo a las veredas desde las
vas primarias.
1. Para los corregimientos 1 y 2 se plantea la siguiente propuesta vial:
a. Construccin va entre corregimiento 1 y 2 sector la Cemento, Santa Rita, Magueyes y Capilla Baja hasta el
Colegio.
b. Construccin puente Surat en la vereda Capilla Baja.
c. Construccin va sector la escuela a corral de Piedra a vereda Magueyes.
d. Construccin muro de contencin sector el puente en vereda Magueyes.
e. Construccin va Bosconia Santa Rita vereda los Santos.
f. Construccin va de la escuela hacia Bahondo vereda Bolarqu Alto.
g. Construccin va sector Casa Nueva a sector Las Palmas vereda Monserrate.
h. Construccin va vereda el Pedregal y Malaa, Pedregal y Rosa Blanca, Pedregal Morrorico. Construccin va
paralela bocatoma del Acueducto.
i. Construccin va interna de Retiro grande a Retiro parte baja.
j. Construccin va la Mara - Capilla parte baja, construccin va la Mara y la parte baja de la capilla sector
planadas.
k. Construccin Puente sobre Ro Surat frente a planta Zaragoza.
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l.
Rectificacin va vereda Cuchilla Alta sector la escuela, va la Estacin a finca Guarumales, de Guarumales a finca
la Sabana, de la Sabana a los Naranjos, conexin a Finca Paloblanco y de Palo Blanco a la Aurora.
m. Paradero de Buses entre Bosconia y Rosablanca
2. Para el corregimiento 3 se plantea la siguiente propuesta vial:
a. Diseo, Construccin y mantenimiento de vas rurales en los 3 corregimientos.
b. Construccin va nueva San Pedro alto el aburrido
c. Construccin puente entre el Aburrido y San Pedro alto sobre la quebrada la Lomera
d. construccin puente peatonal frente a Frigosn
e. Ampliacin va sobre la quebrada la Pajuila
f. Construccin va de los Santos a la va Matanza
g. Construccin va nueva de Capilla Baja - Capilla Alta
h. Prolongacin va de la Colina al Kilometro 9 vereda Santa Barbara.
i. Va entrada a Buenos Aires sector las Palmeras, Palmeras a finca la Meseta.
3. Construccin huellas vehiculares del sistema vial de los tres corregimientos.
4. Construccin de las vas conectoras sobre vas principales a las fincas productoras en los tres corregimientos.
Artculo 347. De las Vas Rurales Terciarias. Son aquellas que a partir de las vas primarias y secundarias posibilitan la
comunicacin hacia los diferentes predios.
Artculo 348. De los Caminos. Permiten la movilidad peatonal y animal y pueden cruzar grandes extensiones del
territorio, convirtindose en vas de carcter intermunicipal o Interegional.
Artculo 349. De la seccin mnima de vas rurales. Se establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones
mnimas para los elementos de los componentes de las vas, las cuales deben utilizarse para todo diseo vial en el
municipio de Bucaramanga.
1. Para las vas primarias.
a. Calzada Mnima
b. Cuneta berma o andn segn el caso
c. Seccin pblica mnima
d. Retiro mnimo
e. Pendiente Transversal
6.00 metros
2.00 metros
10.00 metros
15.00 metros a eje de vas
- Superficie afirmada 3%
- Superficie asfaltada 1%
La superficie de rodadura deber ser como mnimo, afirmada.
2. Para las vas secundarias y terciarias
a. Calzada Mnima
b. Cuneta berma o andn segn el caso
c. Seccin pblica mnima
d. Retiro mnimo
4.00 metros
1.50 metros
7.00 metros
13.50 metros
Artculo 350. De la red Peatonal Rural. En el rea rural la red peatonal esta conformada por la red de caminos y puentes
que sirven para el acceso a veredas y que an hoy son utilizadas por la poblacin. Algunos de estos caminos presentan
valores por su antigedad, ya que hicieron parte de las rutas de comunicacin en la poca de la colonia para la
comunicacin con los municipios vecinos y la comercializacin de sus productos.
Captulo 4.SERVICIOS PBLICOS DEL SECTOR RURAL.
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Artculo 351. De las Disposiciones sobre servicios pblicos. Se aplicaran todas las disposiciones contempladas sobre
servicios pblicos que sean pertinentes en el presente componente rural. Sin embargo a continuacin se establecen
algunas condiciones normativas especificas para los servicios pblicos rurales.
Artculo 352. De las Disposiciones sobre desechos lquidos y slidos. En el suelo rural se tendr en cuenta las
limitaciones para la disposicin final de desechos lquidos slidos. En esta zona el tratamiento de agua para consumo
humano, los sistemas de alcantarillado con sus tratamientos finales y la disposicin de desechos slidos tendrn carcter
prioritario.
Artculo 353. Del tratamiento de las aguas residuales en el sector rural. Como requisito previo para aprobar cualquier
tipo de desarrollo o actividad constructiva para usos residenciales, comerciales, de servicios industriales, se establece como
accin prioritaria de saneamiento bsico e hdrico, garantizar el tratamiento de todo tipo de agua residuales, de acuerdo con
los parmetros establecidos por la autoridad ambiental.
Para los asentamientos ya existentes, la administracin municipal, acoger los estudios que arroje el proyecto Estudio de
sistemas y tecnologa para solucionar la problemtica del saneamiento bsico e hdrico en sectores crticos del sector rural
del municipio de Bucaramanga, sobre aguas residuales, a realizar en el corto plazo, y se fijar un plazo prudencial para que
en las viviendas se acojan a los correctivos recomendados para el tratamiento de sus aguas residuales.
SUBTTULO 5. ZONAS SUBURBANAS
Captulo 1. CONSOLIDACIN Y MEJORAMIENTO INTEGRAL SUBURBANA
Artculo 354. De los Programas Relacionados con los Suelos en Desarrollo Urbano y de Expansin Urbana.
Considerando la expansin urbana del municipio de Bucaramanga ubicada en el sector Norte, es indispensable para
cualquier desarrollo la implementacin de planes parciales los cuales deben incluir parmetros normativos especficos,
previo cumplimiento de los aprovechamientos estipulados en las fichas normativas que se encuentran en los documentos
anexos del POT, adems de las siguientes disposiciones de orden ambiental:
1. Identificar y mapificar las restricciones ambientales fsicas tales como, afectacin de rondas hdricas, reas de
aferencia en fallas geolgicas, amenazas naturales entre otros.
2. Proyectos de control a la contaminacin: Manejo de residuos slidos y lquidos.
3. Control y manejo de mataderos frigorficos.
4. Control a la contaminacin visual, atmosfrica y al ruido.
5. Fomentar mecanismos que permitan desarrollar programas de vivienda de inters social.
6. Programa de control y mejoramiento de la calidad del agua y optimizacin de la prestacin de servicios pblicos,
mejoramiento del hbitat, diseo y construccin de infraestructura de saneamiento.
7. Cumplir con las normas en materia antissmica a nivel nacional.
Artculo 355. De la consolidacin de las zonas suburbanas. Se aplicar a sectores que presentan caractersticas
suburbanas en los cuales se pretende mejorar su desarrollo de conformidad con las tendencias que presentan y de unas
directrices generales definidos por cada uno de ellos.
Los parmetros generales de ordenamiento establecidos para estos sectores estn orientados a consolidar los usos del
suelo, proteger los valores ambientales o paisajsticos que presentan, conforme a las disposiciones de la Ley 388 de 1997,
la Ley 99 de 1993 y el Cdigo de los Recursos Naturales Decreto 2811 de 1974, y corregir el dficit que afectan su
adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de saturacin a futuro. En general, se propiciar en ellos la
generacin de espacio pblico, infraestructura y equipamientos considerando tanto el dficit actual como las nuevas
demandas.
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Artculo 356. Del Mejoramiento Integral Suburbano. Busca superar la mala calidad y precarias condiciones de vivienda
y entorno en asentamientos existentes en el rea rural, susceptible de recuperacin y consolidacin.
La intervencin de mejoramiento de estas zonas estar dirigida especficamente a superar las carencias en materia de
servicios pblicos y saneamiento a la dotacin de espacio pblico, vas, transporte y equipamiento social y productivo. As
mismo comprender la legalizacin integral de predios y edificaciones y el mejoramiento de la vivienda, con estrategias de
coordinacin intersectorial. En el caso de asentamientos localizados en zonas de alto riesgo se procurar su relocalizacin y
la recuperacin y aprovechamiento sostenible del medio natural afectado.
Este tipo de intervencin se aplicar en aquellos asentamientos que presenten algunas de las siguientes caractersticas:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Desvinculacin de los sistemas de infraestructuras vial y transporte.

Deterioro e intervencin inadecuada del medio ambiente.
Limitacin critica para el acceso a algunos de los servicios bsicos (acueducto, saneamiento, energa).
Espacio pblico insuficiente e inadecuado.
Carencia de equipamientos bsicos.
Constricciones con especificaciones tcnicas inadecuadas.
Inestabilidad fsica por inundacin o deslizamiento.
Condiciones criticas del tamao de la vivienda, generando hacinamiento.
Subdivisin intensiva, tenencia irregular de la tierra y carencia de ttulos.
Estas intervenciones de mejoramiento se podrn efectuar a travs de macroproyectos y programas de concurrencia de la

nacin y la cooperacin internacional. Las acciones de legalizacin y regulacin urbanstica como componentes del
mejoramiento integral, estn dirigidas a la diminucin de la ilegalidad en la tenencia y el reordenamiento, de acuerdo con las
caractersticas de desarrollo del sector donde se localicen.
SUBTTULO 6. DENSIDADES
Captulo 1. DENSIDADES HABITACIONALES DEL SECTOR RURAL
Artculo 357. De la Densidades Habitacionales del Sector Rural. Los aprovechamientos en el suelo rural se establece
en concordancia con la poltica de bajas densidades y con prevalencia de la valoracin de los aspectos econmicos del
sector rural.
Las densidades sern la resultante de la aplicacin de los tamaos mnimos de lotes por unidad de vivienda que se
establezcan en las reas de intervencin, presentando los mayores Aprovechamientos en suelos suburbanos y los menores
en suelos de proteccin.
Pargrafo. Toda subdivisin o loteo en suelo rural para el otorgamiento de su respectiva licencia (artculo 99 de la ley 388
de 1997) deber ajustare a la normativa vigente para su desarrollo.
Artculo 358. De las Areas Mnimas de los Lotes. Este parmetro busca controlar:
1.
2.
3.
4.
La subdivisin exagerada de los lotes en sectores suburbanos.

No afectar los usos del suelo de produccin rural.
No aumentar la densificacin de las zonas rurales.
No saturar los acueductos veredales y las soluciones al saneamiento de las aguas servidas.
Pargrafo 1. Para la definicin de las reas mnimas de lotes en sectores suburbanos debe realizarse una caracterizacin,
en la cual deben tenerse en cuenta, las reas mnimas para el desarrollo de predios en suelos suburbanos, que en la
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materia expidi la Autoridad Ambiental mediante resolucin N 0900 de Octubre de 2003, Por la cual se establecieron las
normas tcnicas y ambientales para el desarrollo de parcelaciones, o subdivisiones prediales, dentro del rea de jurisdiccin
de la CDMB, y se define el procedimiento para su verificacin.
Pargrafo 2. En sectores suburbanos que no cuenten con la respectiva caracterizacin el rea mnima para desarrollo es
de 1250 m2, mediante sistema de tratamiento de agua residual domstica el cual deber someterse al procedimiento
establecido del artculo 19 de la resolucin 0900 de 2003 o la norma que la sustituya.
Artculo 359. De las reas Mnimas de los Lotes en suelos de proteccin. En algunos casos ser restringido el
fraccionamiento de los predios y limitada su ocupacin, as:
1. Se considera prohibido la localizacin de vivienda campestre. Las construcciones que se autoricen deben tener como
propsito apoyar programas de investigacin propias de la zona, turstico ecolgico o visitas dirigidas. Para el efecto se
determinar previamente el tratamiento de los desechos, la disponibilidad de los servicios pblicos y la destinacin que
tendr la edificacin.
2. Todo desarrollo que se autorice debe proteger los bosques, las aguas existentes, el hbitat de la flora y la fauna local,
debe garantizar la estabilidad de los suelos y la proteccin paisajstica.
3. Los predios que contemplen reas construidas, existentes con anterioridad a la vigencia de la ley novena de 1989, se
tolerar como uso establecido, restringiendo su funcionamiento a lo existente, sin permitir ampliaciones o mejoras que
conlleven a la permaneca de la actividad en la zona.
Artculo 360. De las Areas Mnimas de los Lotes en Suelo Rural. La subdivisin predial en suelo rural, diferente al suelo
de proteccin y al suelo suburbano, estar sujeta al tamao mnimo equivalente a la unidad agrcola familiar acorde con la
actividad predominante, sea de explotacin agropecuaria o forestal.
Artculo 361. De los Lotes Mnimos en las reas Desarrolladas de los Suelos Suburbanos. Se establecern los
tamaos mnimos de los predios en concordancia con las densidades que se establezcan para cada una de las zonas
demarcadas en el plano GN2 denominado Modalidades del suelo, previo estudio de caracterizacin que realizar la Oficina
Asesora de Planeacin bajo los parmetros establecidos en el pargrafo 1 del artculo 11 del presente acuerdo. (El artculo
11 del Acuerdo 046 de 2003, corresponde al artculo 34 del presente decreto).
Captulo 2. NORMAS PARA LAS PARCELACIONES EN REAS RURALES
Artculo 362. Objetivo. Se reglamentan las parcelaciones rurales con el objeto de controlar las subdivisiones de los
predios productivos, conservar las formas de vida campestre y evitar la expansin de la construccin en altas densidades al
exterior del permetro urbano.
Artculo 363. Tipos de Parcelacin en el suelo Rural. En la clase de suelo rural se presentan tres tipos de
parcelaciones dependiendo de la modalidad del Suelo, as:
Para las zonas rurales de produccin, para las zonas rurales con modalidad de suelo de proteccin y para las reas rurales
con modalidad de suelo suburbano.
Artculo 364. Limitaciones de la Parcelacin en el suelo Rural. Para las zonas rurales de produccin se establece un
rea mnima concordante con el tamao de la UAF (Unidad Agrcola Familiar) que se definir de acuerdo a lo planteado en
el articulo 315 del presente Acuerdo. Para las reas rurales con modalidad de suelo de proteccin no se permite subdivisin
menor al doble del resultado de la UAF y para el suelo rural con modalidad de suelo suburbano se establecen una densidad
mnima equivalente a 4 viviendas por hectrea. (El artculo 315 citado en este artculo corresponde al artculo 316 de este
decreto)
Artculo 365. De las Licencias de Parcelacin. De conformidad con el Decreto 1052 de 1998, toda parcelacin o loteo
en el sector rural o de Expansin Urbana, requiere de su respectiva licencia, la cual deber ser tramitada ante la autoridad
competente que para el caso de Bucaramanga, son las Curaduras Urbanas.
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CIUDAD DE TODOS
Artculo 366. De la Obligatoriedad de Licencias de Parcelacin. No se podr constituir escritura pblica de loteo sin
la observancia de lo especificado en el artculo anterior.
Pargrafo. En los casos que se detecten loteos sin licencia en el territorio del municipio de Bucaramanga, la entidad
competente iniciar el proceso de sancin determinado en las Leyes 388 de 1997 y 308 de 1996.
Captulo 3. DE LAS PARCELACIONES RECREATIVAS EN REAS SUBURBANAS
Artculo 367. Del Concepto. La Parcelacin Recreativa es aquel dirigido a los sectores con uso del suelo suburbano sin
desarrollar, orientado a para ofrecer soluciones de vivienda recreativa, a mantener rangos bajos de densidad y preservar
sus condiciones ambientales.
Artculo 368. De las actuaciones en Parcelacin Recreativa. El desarrollo de predios en Parcelacin Recreativa, se
efectuar mediante las actuaciones de Parcelacin y Construccin.
Artculo 369. De los conjuntos abiertos en Zonas de Parcelacin Recreativa. Los predios en Zonas de Parcelacin
Recreativa que se desarrollen como Conjuntos abiertos no podrn ser cambiados a conjuntos cerrados una vez sean
entregadas las obras de infraestructura y las cesiones correspondientes.
Artculo 370. De los conjuntos cerrados en Zonas de Parcelacin Recreativa. Todo predio que se desarrolle por el
sistema de conjunto cerrado en las zonas de Parcelacin Recreativa, deber proveer las cesiones pblicas correspondiente
al exterior del cerramiento del conjunto.
Artculo 371. De las actividades en Zonas de Parcelacin Recreativa. Para el Zonas de Parcelacin Recreativa, se
considera como actividad principal las dedicadas a Vivienda de baja densidad.
Artculo 372. De las densidades en Zonas de Parcelacin Recreativa. Los predios que se desarrollen en Zonas de
Parcelacin Recreativa, debern plantear una densidad mxima determinada segn su modalidad de la siguiente manera: 4
vivienda por hectrea.
Artculo 373. De las Cesiones Tipo A en el Zonas de Parcelacin Recreativa. Todo proyecto que se construya en
Zonas de Parcelacin Recreativa, deber proveer reas para zonas verdes y equipamiento comunal en un porcentaje
equivalente al 10% del rea Neta Urbanizable; de las cuales las tres cuartas partes estarn destinadas a zonas verdes y la
restante en equipamiento comunal.
Artculo 374. De las cesiones Tipo B en el Zonas de Parcelacin Recreativa. Todo proyecto que se desarrolle en
Zonas de Parcelacin Recreativa, por el sistema de Conjunto Cerrado, deber proveer reas para la copropiedad
equivalentes a 5 metros por cada 100 metros construidos.
Artculo 375. De otras cesiones pblicas. Adems de las cesiones especificadas en los artculos anteriores, todo
proyecto segn sea la topografa y configuracin de lote, deber plantear cesiones para rondas de ros y quebradas; lneas
de alta tensin, redes maestras de servicios.
Artculo 376. De las normas generales del espacio urbano para el Zonas de Parcelacin Recreativa. Todo
proyecto en Zonas de Parcelacin Recreativa, deber cumplir con los siguientes elementos de diseo del espacio urbano:
1. Densidad por Hectrea. Mximo 20 habitantes
2. Densidad de construccin. Mximo 1.000 m2 ocupados por hectrea.
3. Cerramientos. Slo se permiten cerramientos en los desarrollos individuales dedicados a vivienda unifamiliar, en los
conjuntos abiertos no se permiten cerramientos.
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DECRETO NMERO 089

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Artculo 377. De los Usos en Zonas de Parcelacin Recreativa. Los usos principales, compatibles, complementarios
del Zonas de Parcelacin Recreativa son los siguientes:
1. Usos Principales. Vivienda Unifamiliar.
2. Usos Compatibles y Complementarios. Comercio Local y Zonal Grupo 1, Agrcola de Recreacin, turstico.
Artculo 378. De las normas Constructivas del Zonas de Parcelacin Recreativa. Todo proyecto que se desarrolle
en Zonas de Parcelacin Recreativa, deber regirse por las siguientes normas:
1.
2.
3.
4.
Lote Mnimo. Mnimo 2500 m2

Alturas. Mximo dos pisos.
Aislamientos sobre predios vecinos. Mnimo 5 metros por cualquier los costados.
Aislamientos sobre ros quebradas y nacimientos de agua. (Consultar ficha normativa RU-03)
Artculo 379. De los Vertimientos de Aguas Residuales. Se prohibe el vertimiento de aguas residuales sobre las fuentes
naturales, debindose prever un tratamiento ya sea por pozo sptico o planta de tratamiento de aguas residuales en funcin
de la poblacin servida.
Artculo 380. Del Permiso de Concesin de Agua Domestica. Para la captacin y uso de aguas domsticas y para riego
se requiere de la expedicin del permiso de concesin por parte de la CDMB, entidad que reglamentar los procedimientos
y especificaciones requeridas para tales proyectos.
Artculo 381. De las Normas Sanitarias para el Sistema de Desages en Areas de Parcelacin. La CDMB en un
trmino no mayor de doce meses estudiar y expedir las normas sanitarias y ambientales para las reas de parcelacin.
Esta normatividad deber prohibir los sistemas de alcantarillados combinados y establecer las exigencias para cada
unidad independiente y las requeridas para los desarrollos por el sistema de conjunto, incluyendo los sistemas de
tratamiento si se requieren.
SUBTTULO 7. LA GESTIN RURAL
Captulo 1. PLANES RURALES
Artculo 382. De los Planes Especiales Rurales. Para el sector se definen planes para los siguientes atributos
territoriales: Del Plan para el mejoramiento de la calidad de vida y del desarrollo social y econmico, Plan Ambiental Rural,
los cuales deben contemplar el Equipamiento, el sistema de Vas y transporte, los Servicios Pblicos, el Mejoramiento de
Vivienda Rural y el Medio Ambiente
Artculo 383. Del Plan para el mejoramiento de la calidad de vida y del desarrollo social y econmico. Est
orientado a mejorar la calidad de la vivienda y su entorno, as como al mejoramiento de la infraestructura social y de
servicios, igualmente a mejorar las condiciones de mercadeo de los productos del sector rural y especialmente se trabajar
en el tratamiento de aguas para el consumo humano. Todo complementado con la red vial veredal.
Artculo 384. Del Plan Ambiental Rural. Est orientado a promover el adecuado usos del suelo, a contener la
expansin de las actividades urbanas sobre el sector rural y a preservar las condiciones de vida del sector rural. Se
promover la aplicacin de tecnologas ambientalmente sostenibles, dando especial nfasis en la preservacin de los
bosques primarios y secundarios del municipio.
TTULO V
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GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
SUBTTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES

Captulo 1. GESTIN URBANSTICA
Artculo 385. Definicin de Instrumentos de Gestin. Son instrumentos de gestin, todos los medios de que puede
utilizar la administracin Municipal, segn el caso, para realizar eficaz y eficientemente las acciones relacionadas con la
funcin pblica del ordenamiento territorial que le competen. Los instrumentos de gestin pueden ser de planeamiento
urbanstico, de actuacin urbanstica o de financiamiento del ordenamiento territorial.
Pargrafo. Los instrumentos de gestin debern contemplar los mecanismos que garanticen una equitativa distribucin de
las cargas y de los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los afectados, segn cada caso en particular.
Artculo 386. Definicin de Instrumentos de Planeamiento Urbanstico. Son instrumentos de planeamiento urbanstico
todas las acciones administrativas que contengan decisiones referidas al ordenamiento territorial del municipio de
Bucaramanga. El presente Plan de Ordenamiento es el instrumento bsico de planeamiento del desarrollo territorial del
Municipio de Bucaramanga. Son igualmente instrumentos de planeamiento en el Municipio, el programa de ejecucin, los
planes parciales y los decretos del Alcalde mediante los cuales se desarrolle y se reglamente el Plan de Ordenamiento
Territorial.
Pargrafo. Tambin son instrumentos de planeamiento las licencias que autoricen la ejecucin de actuaciones urbansticas
o la construccin de obras de urbanismo o de edificacin relacionadas con ellas.
Artculo 387. De las Actuaciones Urbansticas. Son actuaciones urbansticas en suelo urbano, rural y en suelo de
expansin, la urbanizacin y la edificacin de inmuebles. Tambin son actuaciones urbansticas, la realizacin de obras
pblicas especficas a cargo de entidades pblicas o de particulares por delegacin de aquellas, as no estn directamente
ligadas a un proceso de urbanizacin o de edificacin.
Artculo 388. De las Clases de Actuaciones Urbansticas. Las actuaciones Urbansticas son las acciones que tipifican y
regulan los procesos de urbanizacin a travs de las cuales se produce el espacio urbano construido de la ciudad. Estas
son:
1. Parcelacin
2. Urbanizacin
3. Edificacin de Inmuebles.
Artculo 389. De la Actuacin Urbanstica de Parcelacin. Esta relacionada con las acciones de divisin y subdivisin
de lotes de terreno edificados o sin edificar, as como la segregacin de globos de terreno de mayor extensin, de manera
que dicha accin resulten dos o ms inmuebles de dimensiones menores que las del predio que les dio su origen y deben
cumplir con los rangos de ndices de ocupacin y habitabilidad estipulados en las fichas normativas y la Unidad Agrcola
Familiar U.A.F.
Artculo 390. De la Actuacin Urbanstica de Urbanizacin. Es la relacionada con acciones de adecuacin de terrenos
sin urbanizar, ubicados en suelos urbanos o de expansin urbana con el fin de localizar posteriormente actividades urbanas,
mediante la dotacin de infraestructuras secundarias viales y de servicios pblicos, la provisin de reas verdes recreativas
y equipamientos colectivos, a travs de cesiones urbansticas gratuitas.
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Artculo 391. De la Actuacin Urbanstica de Edificacin de Inmuebles. Es la relacionada con las acciones
encaminadas a la construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin, o reparacin de las edificaciones idneas para el
funcionamiento de los usos del suelo urbano permitidos. En esta actuacin se definen las siguientes categoras para la
expedicin de licencias.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Edificacin Predio a Predio

Edificacin con Licencia Colectiva.
Edificacin con Restricciones.
Edificacin Restringida.
Edificacin sin fraccionamiento
Edificacin para espacio pblico
Artculo 392. De la Edificacin Predio a Predio. Aplica a los inmuebles que cumplan con el funcionamiento de los usos
de suelo urbano permitido su construccin y se permite con licencia individual o predio a predio.
Artculo 393. De la Edificacin con Licencia Colectiva. Aplica a inmuebles en sectores del municipio que cumplan con
el funcionamiento del uso del suelo urbano permitido los incluidos en planes parciales o unidades de actuacin urbanstica,
definidos en el P.O.T. o aquellos que se den por iniciativa del sector pblico y privado, posterior a la aprobacin de este.
Artculo 394. De la Edificacin con Restricciones. Aplica a inmuebles que hacen parte del patrimonio histrico y
aquellos que se incluyan una vez se haga el estudio de valoracin estipulado en el Captulo de conservacin del patrimonio,
tan solo permite modificaciones, adecuacin para el funcionamiento del uso del suelo urbano permitido y reparaciones que
no afecte su estado o valor original.
Artculo 395. De la Edificacin Restringida. Aplica a inmuebles que hacen parte de ecosistemas ubicados en sectores
de importancia ambiental del municipio, en el cual la autoridad ambiental define las caractersticas de las intervenciones
edificables que cumplan con el funcionamiento del uso urbano permitido, o aquellos que se encuentren en zonas de riesgo
que tan solo se permite obras de estabilizacin y reparaciones hasta el momento en que se realice el traslado o reubicacin
de la poblacin afectada.
Artculo 396. De la Edificacin sin Fraccionamiento. Aplica a inmuebles en sectores del Municipio que cumplan con el
funcionamiento del uso del suelo urbano y Suburbano permitido, en los cuales no se admite la divisin y subdivisin del
inmueble con el objeto de preservar la calidad de vida del entorno y el desarrollo social y cultural de sus habitantes y deben
cumplir con los rangos de ndices de ocupacin y habitabilidad estipulados en las fichas normativas designadas para estos
los sectores donde se ubican dichos inmuebles.
Artculo 397. De la Edificacin para Espacio Pblico. Aplica a inmuebles en sectores del municipio que cumplen con el
funcionamiento del uso del suelo urbano, Suburbano y de expansin urbana como parte integral del sistema del espacio
pblico destinado a parques de cobertura local, zonal y metropolitana, incluye las zonas verdes y reas libres.
Artculo 398. De las Formas de Ejecucin de las Actuaciones Urbansticas. Las actuaciones urbansticas as como los
proyectos, programas u obras de urbanismo o de edificacin correspondientes podrn ser desarrolladas por los propietarios
individuales de manera aislada, por las personas jurdicas resultantes de la asociacin voluntaria de los propietarios de los
inmuebles que conformen la zona objeto de la actuacin, o mediante esquemas de gestin asociada, conforme a lo previsto
en el captulo 5 artculo 36 de la Ley 388 de 1997.
Artculo 399. De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas. Las actuaciones urbansticas podrn ser privadas,
pblicas o mixtas.
Artculo 400. De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas Privadas. Sern privadas las actuaciones urbansticas
aisladas que desarrollen los propietarios individuales de los respectivos predios conforme a las reglamentaciones
urbansticas y a las respectivas licencias.
109
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Artculo 401. De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas Pblicas. Sern pblicas las actuaciones que sean
desarrolladas directamente por las entidades pblicas del orden municipal dentro de la rbita de sus respectivas
competencias o por cualquier entidad administrativa del segundo grado del orden municipal que se cree y organice con el
objeto especfico de desarrollar la respectiva actuacin.
Artculo 402. De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas Mixtas. Sern mixtas todas las actuaciones que se
desarrollen por personas jurdicas o mediante cualquier otro esquema legalmente admisible de asociacin voluntaria u
obligatoria, en el cual participen uno o ms particulares y una o ms entidades pblicas del orden municipal.
Artculo 403. De la participacin del Municipio en entidades mixtas para la ejecucin de actuaciones urbansticas.
En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 4 del artculo 36 de la Ley 388 de 1997, el municipio podr crear entidades
pblicas o participar en la creacin de entidades mixtas, con el fin de ejecutar programas, proyectos u obras que deban
realizar por razn de las actuaciones urbansticas previstas en este Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo
desarrollen. En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 5 del artculo 36 de la Ley 388 de 1997, el municipio podr
celebrar contratos de fiducia mercantil sujetos a las reglas previstas en los artculos 1226 y siguientes del Cdigo de
Comercio tanto para la ejecucin de proyectos urbansticos como para la realizacin de programas de vivienda de inters
social, sin las limitaciones y restricciones de que trata el numeral 5 del artculo 32 de la ley 80 de 1993, y siempre que las
actuaciones respectivas se ajusten al presente Plan de Ordenamiento y a los instrumentos que lo desarrollen.
Pargrafo. Tambin podrn participar el municipio en la gestin asociada de proyectos urbansticos o de programas de
vivienda de inters social mediante la celebracin de cuentas en participacin, consorcios, o mediante cualquier otra
modalidad contractual legalmente vlida en Colombia, siempre y cuando se adopten mecanismos que proporcionen la
debida proteccin a los intereses patrimoniales de la entidad pblica interviniente.
SubCaptulo 1. Planes Parciales
Artculo 404. De la Definicin. Los Planes Parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y
complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial para las reas del suelo urbano, la totalidad de las
reas localizadas en el suelo de expansin urbana y para todas las reas que deban desarrollarse mediante unidades de
actuacin urbanstica, as como los macroproyectos y las operaciones urbanas especiales.
Artculo 405. De la adopcin de los Planes Parciales. La adopcin del plan parcial mediante decreto expedido por el
Alcalde, es una condicin necesaria para poder iniciar la ejecucin de la actuacin urbanstica respectiva conforme a las
disposiciones de carcter procedimental.
Pargrafo. Teniendo en cuenta lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, el Alcalde Municipal con el apoyo de la Oficina Asesora
de Planeacin Municipal, reglamentar el procedimiento para su formulacin y para su adopcin; en un plazo no mayor de
seis (6) meses, contados a partir de la publicacin del presente acuerdo.
Una vez adoptado el Plan Parcial por Decreto Municipal, la Administracin remitir copia del Decreto a la Comisin del Plan
para su conocimiento.
SubCaptulo 2. Actuaciones Urbansticas Aisladas
Artculo 406. De los Instrumentos de Gestin. Los instrumentos de gestin son los procedimientos de carcter tcnico y
jurdico que se refieren especialmente a los mecanismos de intervencin del suelo, de gestin asociada de proyectos y de
financiacin que puede utilizar el municipio para el desarrollo territorial.
Son "Herramientas de Planificacin y Gestin" que permite el desarrollo de los instrumentos de gestin que el municipio
puede aplicar en el proceso de ejecucin de este plan. Dichos instrumentos son:
110
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1.
2.
3.
4.
Reparto de cargas y beneficios

Instrumentos de intervencin sobre la estructura predial
Instrumentos de intervencin jurdica
Instrumentos de intervencin financiera
Artculo 407. Del Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios. En desarrollo del principio de igualdad de los ciudadanos
ante las normas, los planes parciales debern establecer mecanismos que garanticen el reparto equitativo de las cargas y
los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los respectivos afectados. Son mecanismos que garantizan este
propsito, los siguientes:
1.
2.
3.
4.
Las unidades de actuacin urbanstica

Aprovechamientos Urbansticos
Compensaciones
Transferencia de derechos
Consultar definiciones de los mecanismos de Reparto de Cargas y Beneficios el cual esta incluido en el Documento de
Gestin.
Artculo 408. De los Instrumentos de Intervencin sobre la Estructura Predial. Son los instrumentos que permiten
modificar e intervenir directamente sobre la morfologa urbana, estructura predial e indirectamente sobre la propiedad y su
forma de tenencia, generando formas asociativas de gestin entre los propietarios de determinado sector del suelo urbano o
de expansin. Los instrumentos que intervienen sobre la estructura predial son:
1. Reajuste de suelos
2. Integracin inmobiliaria
3. Cooperacin entre partcipes
Consultar definiciones de los Instrumentos de Intervencin sobre la Estructura Predial el cual esta incluido en el Documento
de Gestin.
Artculo 409. De los Instrumentos de Intervencin Jurdica. Son los instrumentos requeridos para la ejecucin de
actuaciones urbansticas u operaciones urbanas, o para obligar a los propietarios al cumplimiento de la funcin social de la
propiedad. Los instrumentos de intervencin jurdica son:
1.
2.
3.
4.
Enajenacin voluntaria
Enajenacin forzosa
Expropiacin judicial
Expropiacin por va administrativa
Artculo 410. De la Enajenacin Voluntaria. Es un mecanismo jurdico de adquisicin de bienes inmuebles declarados
como de utilidad pblica o inters social. El precio de adquisicin del inmueble corresponder al valor comercial
determinado por un avalo comercial efectuado el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC, la entidad que cumpla sus
funciones o por peritos privados inscritos en la Lonjas o asociaciones correspondientes.
Artculo 411. De la Enajenacin Forzosa. Es un instrumento jurdico de adquisicin de bienes inmuebles, cuyo proceso
es ordenado por el alcalde municipal con el fin de vender los bienes inmuebles en pblica subasta, que no cumplieron su
funcin social de la propiedad, definida en las declaratorias de desarrollo o construccin prioritarias, realizadas previamente
por la respectiva administracin.
111
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Artculo 412. De la Expropiacin Judicial. Es un mecanismo jurdico de adquisicin de bienes inmuebles para los casos
en que no se llegan a acuerdos formales por la enajenacin voluntaria, transcurridos 30 das hbiles despus de la oferta de
compra realizada al propietario del inmueble por la entidad competente.
Artculo 413. De la Expropiacin por Va Administrativa. Es un mecanismo jurdico de adquisicin de terrenos o
inmuebles, que se requieren con prontitud, asegurando en todo caso la justa compensacin econmica de sus propietarios,
as como la garanta de la transparencia de la actuacin de las entidades administrativas competentes. La condicin
necesaria para utilizar este mecanismo se sustenta en la determinacin previa de las condiciones de urgencia, declaradas
por la autoridad o instancia competente, segn determinacin del respectivo Concejo Municipal.
Se podr expropiar por va administrativa cuando se presente el incumplimiento de la funcin social de la propiedad por
parte del adquiriente en pblica subasta de terrenos o inmuebles objetos de enajenacin forzosa.
Artculo 414. De los Instrumentos de Financiacin. Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos
los medios que le permitan al Municipio obtener los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas que son
de su competencia o los programas, proyectos u obras de urbanismo o de edificacin respectivas. Son instrumentos de
financiacin:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
La Participacin de Plusvala
La Contribucin de Valorizacin
Los Bonos y Pagares de Reforma Urbana
Financiacin Privada
La Emisin de Ttulos Representativos de Derechos de Construccin
Los Derechos de Edificabilidad
Los Pagars de Reforma Urbana
Los beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter pblica o mixta
Los dems que consagre la Ley.
Consultar definiciones de los Instrumentos de Intervencin Financiera el cual esta incluido en el Documento de Gestin.
Captulo 2. PROGRAMAS DE EJECUCIN
Artculo 415. Del Programa de Ejecucin. El Programa de ejecucin define con carcter obligatorio, las actuaciones
sobre el territorio previstas en el Plan de Ordenamiento, que deben ser ejecutadas durante el perodo de la correspondiente
administracin municipal, al unsono con lo definido en el correspondiente Plan de Desarrollo, sealando las prioridades, la
programacin de actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos.
Artculo 416. De la Competencia del programa de Ejecucin. La adopcin del Programa de Ejecucin es de
competencia del Municipio de Bucaramanga.
Artculo 417. Del Trmite del Programa de Ejecucin. El Programa de Ejecucin se ajustar a lo previsto en el
respectivo Plan de Desarrollo sealando las prioridades, la programacin de actividades, las entidades responsables y los
recursos respectivos. Dicho programa se integrar al Plan de Inversiones de tal manera que conjuntamente con este, sea
puesto a consideracin del Concejo Municipal por parte del Alcalde del municipio de Bucaramanga, y su vigencia se
ajustar a los perodos de las administraciones municipales.
Artculo 418. Del Contenido mnimo del Programas de Ejecucin. El contenido del Programa de Ejecucin incluye lo
siguiente:
1. Los programas y proyectos u obras de infraestructura vial.
2. Los programas y proyectos u obras de infraestructura de transporte.
112
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3. Los programas y proyectos de expansin de servicios pblicos domiciliarios.

4. La localizacin de los predios para la ejecucin de programas y proyectos urbansticos que contemplen la provisin
de Vivienda de Inters Social y los instrumentos para la ejecucin pblica, privada o mixta de dichos programas y
proyectos.
Pargrafo. El Programa de ejecucin concuerda con las estrategias, parmetros y directrices sealadas en el Plan de
Ordenamiento y las contenidas en el Plan Estratgico para el rea Metropolitana de Bucaramanga.
Artculo 419. De las prioridades Previstas del Plan de Ordenamiento Territorial. Los planes Parciales podrn
determinar el desarrollo o la construccin prioritaria de inmuebles que conformen unidades de actuacin urbanstica, de
acuerdo con las prioridades previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 420. De la Ejecucin de las Unidades de Actuacin Urbanstica. El desarrollo de las unidades de actuacin
comprende la gestin asociada de los propietarios de los predios que conforman su superficie, mediante sistemas de
reajuste de tierras o integracin inmobiliaria o cooperacin, segn lo determine el correspondiente plan parcial.
La ejecucin de las unidades de actuacin se realizar siguiendo los procedimientos establecidos en la ley 388 de 1997.
Artculo 421. De la Urbanizacin en Suelo de Expansin. La adecuacin de terrenos en suelo de expansin slo podrn
realizarse mediante la formulacin de un Plan Parcial, podr ser realizada por las entidades pblicas competentes o por los
propietarios correspondientes. En todo caso sern a cargo de sus propietarios las cesiones gratuitas y las obras de
infraestructura previstas en el primer inciso del Pargrafo del artculo 39 de la Ley 388 de 1997.
Pargrafo. Los Planes Parciales y sus unidades de actuacin urbanstica podrn determinar que las inversiones pblicas
realizadas mediante la ejecucin de infraestructuras para la adecuacin de las reas de expansin, sean recuperadas a
travs de la aplicacin de los instrumentos tales como la valorizacin, participacin en plusvala o compensaciones.
SUBTTULO 2. NORMAS URBANISTICAS COMPLEMENTARIAS
Captulo 1. INDICES
Artculo 422. De la definicin de los ndices. Los ndices son la forma de medir el aprovechamiento de un predio
especfico.
Artculo 423. De los tipos de ndices. Los ndices que se aplican en el Plan de Ordenamiento de Bucaramanga, son de
dos tipos, los referidos a la cantidad de terreno ocupado en un predio dado y aquellos los referidos a la cantidad de rea
construida sobre un predio especfico.
Artculo 424. De los ndices de Ocupacin (I.O.). Sealan la fraccin de rea total del lote que se permite cubrir con
edificacin; se expresan en decimales.
Frmula: I. O. = rea cubierta / rea del lote.
Artculo 425. De los ndices de Construccin (I.C.). Sealan la cantidad de rea que se permite construir en el lote como
proporcin del rea total del mismo; se expresan en enteros y decimales.
Frmula: I. C. = rea construida / rea del lote.
Artculo 426. De las clases de ndices. Segn el globo de terreno sobre el cual se efecte la actuacin urbanstica se
determinan dos clases de ndices, ndices netos e ndices brutos.
Artculo 427. De los ndices Brutos. Se denominan ndices brutos aquellos en los cuales el rea del globo total de
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terreno incluye espacio pblico, (vas, parques, andenes y plazoletas), se aplica para planes parciales.
Artculo 428. De los ndices Netos. Se denominan ndices netos aquellos relacionados exclusivamente a un predio
individual, se aplican a los desarrollos predio a predio o de loteo individual.
Artculo 429. De la aplicacin de los ndices. Todo proyecto de urbanizacin, de construccin y las ampliaciones,
modificaciones y adecuaciones debern cumplir con los ndices netos especificados para la zona normativa
correspondiente.
Pargrafo 1. Si se plantea un plan parcial o una unidad de actuacin se adoptarn los ndices brutos correspondientes, o
pueden ser objeto de precisin en el Plan Parcial, mediante simulaciones y anlisis correspondientes a la zona objeto del
plan, con el propsito de aplicar los ndices que para el efecto resulten con mayores beneficios en el marco del modelo
territorial.
Pargrafo 2. Las condiciones de edificabilidad y aprovechamientos podrn precisarse con base en simulaciones y anlisis
sobre los ndices de ocupacin y construccin, en el marco del modelo territorial, mediante los siguientes instrumentos de
gestin.
1.
2.
3.
4.
5.
Planes Parciales.
Planes de reordenamiento.
Planes de implantacin.
Planes de regularizacin y manejo.
Fichas Normativas.
Pargrafo 3. Mientras sobre una zona especfica no exista la ficha normativa correspondiente los ndices de ocupacin y
edificacin que se aplicarn a los predios del respectivo sector correspondern a los ndices establecidos en el POT.
Artculo 430. De la altura mxima. La altura mxima expresada en pisos ser la resultante de la correcta aplicacin de
los ndices y aislamientos.
Artculo 431. De las limitaciones de altura. La altura mxima permitida se limita en los siguientes casos:
1. En los conjuntos existentes afectados a propiedad horizontal, en donde se toma como altura mxima la existente.
2. En el entorno inmediato de edificaciones de valor histrico, cultural y arquitectnico, en donde las edificaciones
colindantes al predio que constituye patrimonio, no podrn sobre pasar su altura.
3. En los predios de desarrollo individual menores de 60 m2, su altura mxima permitida es de dos pisos.
4. En los predios con frentes menores de 10 metros. Lo cual se constituye en el frente mnimo para cumplir las
especificaciones de parqueo, en donde la altura mxima ser de tres pisos.)
5. En las modificaciones o cambio de actividad del predio residencial a comercial o institucional.
Artculo 432. De la incidencia de los aislamientos en los ndices. La ocupacin del terreno puede ser inferior al mximo
exigido, al conjugar los requerimientos de aislamientos posteriores, anteriores y patios internos de ventilacin.
Artculo 433. De la incidencia de los patios internos en los ndices. Los patios internos mnimos deben ser de tres
metros por tres metros, si se plantean de menores dimensiones se contabilizan como buitrones y por ende como rea
construida.
Artculo 434. De la incidencia de los aislamientos posteriores en los ndices. Los aislamientos posteriores deben ser
la resultante de 1/3 de la altura de la edificacin para construcciones mayores de 5 pisos de cinco. 5 metros para
construcciones de 5 pisos. Para alturas entre dos 2 y tres 3 pisos debe ser de 3.50 mts. El aislamiento posterior debe ser a
todo lo largo del fondo del predio. Si se plantean aislamientos laterales estos no podrn ser inferiores a 3.50 mts.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Pargrafo 1. Los ndices se aplican a todas las edificaciones nuevas. En las edificaciones existentes al momento de la
expedicin del presente acuerdo no se podr ampliar en altura, ni en rea una edificacin que no cumpla con los
aislamientos generales de la zona.
Pargrafo 2. No se podr invocar empates volumtricos con edificaciones existentes colindantes que al momento de la
expedicin del presente acuerdo no cumplan las normas de aislamientos anteriores posteriores o laterales.
Artculo 435. De las restricciones a la edificabilidad por exigencias de parqueos. De igual manera podr limitarse la
edificabilidad de un predio si no se cumple con las exigencias de parqueaderos de la zona respectiva.
Artculo 436. De las reas construidas que se contabilizan para el clculo de los ndices. Para el clculo de los
ndices de construccin se contabilizan todos y cada uno de los pisos de la edificacin incluyendo los altillos y semistanos.
Se exceptan de esta contabilidad los stanos y mezzanines.
Pargrafo. En el rea de actividad mltiple del Centro el aislamiento posterior se exige a partir del segundo piso.
Artculo 437. De los Mezzanines en la contabilidad de reas construidas. Para que un elemento de la edificacin se
considere mezzanine deber cumplir con los siguientes requisitos:
1.
2.
3.
4.
Un rea mxima del 60 % del rea construida en el primer piso.

Vaco sobre le primer piso e inmediato a la fachada.
Altura total mxima del primer piso incluyendo el mezzanine: Cinco metros con cincuenta (5.50 metros)
Si no se cumple alguno de las anteriores condiciones se considerar como un piso adicional y se contabilizar para los
ndices de construccin.
Artculo 438. De los altillos. Se considerar altillo el remate de la edificacin, el cual deber ocupar el 60% del rea del
piso inmediatamente inferior y deber estar retrocedido sobre el frente (o los frentes) del predio. Si se incumple con esta
condicin, se considerar como un piso adicional, y se deber cumplir con las exigencias de ascensores si la altura en pisos
de la edificacin lo requiere.
Artculo 439. Del nivel cero de las edificaciones. Para todas las edificaciones se tomar el nivel cero de la misma el
nivel de acceso y desde este se contabilizar la altura de la edificacin.
Pargrafo. Si un predio cuenta con dos accesos desde vas distintas, con diferentes niveles; o el frente del predio presenta
diferentes niveles en el desarrollo de su frente; el proyectista deber indicar en planta y alzada en que punto del nivel
natural del terreno determina el nivel cero, el cual debe cumplir con lo establecido en el articulo 550 del presente acuerdo.
(El citado artculo 550 corresponde al artculo 503 del presente Decreto)
Artculo 440. De las bonificaciones por utilizar el primer piso en uso exclusivo de parqueo. En los sectores
residenciales en los cuales se destine el primer piso exclusivamente para estacionamiento, este piso no se contabilizar
como rea construida para el clculo de los ndices.
Artculo 441. De los ndices en sectores urbanos. Para los sectores urbanos se aplican los rangos de ndices
contenidos en los planos UR20 (ndice de Ocupacin Bruto), UR20-1 (ndice de Ocupacin Neto), UR21 (Indice de
Construccin Bruto), UR21-1 (Indice de Construccin Neto).
Artculo 442. De los ndices en planes parciales. Los ndices en los planes parciales se aplicarn teniendo en cuenta lo
siguiente:
1. En los planes parciales que se desarrollen en sectores urbanos se aplicarn los ndices de ocupacin y construccin
brutos o los que plantee el proponente del plan, siempre y cuando se demuestre que con los ndices brutos, el proyecto
no es viable para ser desarrollado por Plan Parcial.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
2. Para los planes parciales en suelo de Expansin Urbana los definir el Plan Parcial previa concertacin con la Oficina
Asesora de Planeacin Municipal.
Pargrafo 1. Para predios mayores de 2.500 metros cuadrados o manzanas conformadas por un solo predio y que estn
delimitadas por vas y espacio de uso pblico se podrn aplicar los ndices brutos, siempre y cuando no se fraccione el
predio y se desarrolle como una sola unidad urbana y arquitectnica previa concertacin con la Oficina Asesora de
Planeacin.
Pargrafo 2. En las reas urbanas que para su desarrollo deben someterse a planes parciales, pueden ser objeto de
precisin los ndices de ocupacin y construccin, mediante simulaciones y anlisis correspondientes a la zona objeto del
Plan, con el propsito de aplicar los ndices que para el efecto resulten con mayores beneficios en el marco del modelo
territorial.
Captulo 2. CESIONES OBLIGATORIAS DE LAS ACTUACIONES URBANSTICAS
Artculo 443. De las Actuaciones Urbansticas y las Cesiones Obligatorias en Espacio Publico. Toda actuacin
urbanstica deber estar acompaada de las cesiones obligatorias gratuitas que los propietarios de inmuebles deben hacer
con destino a vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico en general.
Artculo 444. De las Cesiones Tipo A. Todo Proyecto en Tratamiento de Desarrollo y los planes parciales de las zonas de
expansin debern ceder gratuitamente reas para espacio pblico Local, metropolitano, para equipamiento y comunal, un
porcentaje del rea neta. El espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin y construccin se incorporar con el
solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Instrumentos Pblicos en la cual
se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos, previo visto bueno de
localizacin de estas cesiones por parte de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal. La escritura correspondiente deber
otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo.
Cesiones Gratuitas Obligatorias
Metropolitana
Residencial Densidades menores de 100 Viv /Ha

Residencial Densidades entre 100 y 150 Viv /Ha
Residencial Densidades mayores de150 Viv /Ha
Comercial y de Servicios
Institucional
Industrial
(Las Cesiones se calculan sobre el rea Neta Urbanizable)
3%
3%
3%
3%
3%
3%
Local
12%
12%
15%
15%
15%
15%
Equipamiento
5%
7%
7%
2%
0%
2%
Total
(20%)
(22%)
(25%)
(20%)
(18%)
(20%)
Pargrafo 1. De Las reas de cesin Tipo A destinadas para equipamiento comunal en uso recreativo, podrn localizarse
en terrenos de proteccin hasta en un 50%, siempre y cuando se desarrollen por Planes Parciales en tratamientos de
Incorporacin, Mejoramiento Integral y Desarrollo, destinados a vivienda de inters social.
Pargrafo 2. Las actividades a desarrollar en los terrenos de proteccin son: zonas verdes, jardines y/o actividades de
recreacin pasiva.
Pargrafo 3. Para planes parciales en reas de expansin en vivienda de inters social la densidad bruta no superar 100
viviendas por hectrea bruta.
Pargrafo 4. Para el cumplimiento de espacio pblico efectivo en reas de expansin urbana, se podrn ubicar en zonas
de proteccin de uso protector y tratamiento de preservacin urbana.
Pargrafo 5 Las reas de Cesin Tipo A, no pueden ser inferiores a 2.000 mts2 en un solo globo de terreno.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Pargrafo 6 No se contabilizarn las zonas verdes viales para las reas de Cesin tipo A.
Pargrafo 7 Para los predios con Tratamiento Desarrollo con un rea menor a 10.000 m2, no se le aplicar el pargrafo 5
del presente articulo, compensando en dinero en efectivo el valor de las Cesiones Tipo A, proporcional al rea bruta del
predio, con base a lo establecido en la resolucin 072 de 1998, del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi y aquellas que la
modifiquen o complementen.
Pargrafo 8. En los casos permitidos para el presente Plan de Ordenamiento y en los instrumentos que los desarrollen o
reglamenten, el pago compensatorio de las Cesiones Pblicas Tipo A, se realizar por negociacin directa entre el
Municipio y el propietario del inmueble.
El Alcalde reglamentar los trmites respectivos, para el pago de las compensaciones de las Cesiones Tipo A, las cuales
estarn destinadas para construcciones de parques zonales o locales.
Pargrafo 9. El Alcalde podr celebrar convenios con el rea Metropolitana de Bucaramanga (AMB) para el manejo de las
cesiones en terreno, hasta tanto no sea reglamentado por parte del municipio los procedimientos de recibo de las mismas.
El plazo para dicha reglamentacin no ser mayor a seis (6) meses, contados a partir de la aprobacin del presente
acuerdo.
Artculo 445. De la Integralidad de las cesiones. En el caso del sistema de tratamiento global, las cesiones para la
conformacin del espacio de uso pblico debern ser cuantificadas y localizadas teniendo en cuenta la totalidad del rea
neta del globo.
Artculo 446. De las cesiones de los predios resultantes de tramitaciones. Cuando las unidades resultantes del
proceso de tramitacin global se destinan para el desarrollo de construcciones individuales o de lotes para posterior
construccin individual, estos no debern hacer nuevas cesiones Tipo A.
Artculo 447. De las Cesiones para los Copropietarios. El desarrollo de un terreno por el sistema de conjunto abierto
o cerrado, deber ceder, adems, las reas libres y construidas de uso y propiedad de los habitantes del conjunto,
denominadas cesiones Tipo B, de forma proporcional a los usos y a las reas construidas as:
Conjuntos Comerciales: El 25% del rea construida as:
1. Zonas verdes y juegos
2. Administracin
4%
1%
Conjuntos Industriales: El 30% del rea construida as:

1. Canchas y zonas verdes
2. Administracin, cafetera y primeros auxilios:
8%
1.5%
Conjuntos Residenciales: 15 metros cuadrados por cada 80 m2. de construccin en vivienda, para:
1.
2.
3.
4.
Parques y zonas verdes.

Juegos infantiles.
Administracin.
Parqueos de visitantes.
Pargrafo 1. Los cupos de parqueos para propietarios y visitantes sern los establecidos por las normas del tratamiento
correspondiente en los artculos 229, 230,231, 232 y 233 del presente acuerdo. (Los artculos 229, 230,231, 232 y 233 del
Acuerdo 034 de 2000, corresponden a los artculos 245, 246, 247, 248 y 249 del presente decreto).
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DECRETO NMERO 089

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Captulo 3. LICENCIAS
Artculo 448. De la Obligatoriedad de las Licencias. Toda actuacin deber estar sustentada en una licencia o una de
las modalidades de licencia, otorgada por la autoridad competente, en los trminos que definen los decreto 1052 y 1504 de
1998.
Artculo 449. De la Definicin de licencias. La licencia es el acto por el cual se autoriza a solicitud del interesado la
adecuacin de terrenos o la realizacin de obras.
Artculo 450.
De las Clases de licencias. Las licencias pueden ser de urbanismo o de construccin.
Artculo 451. De la Licencia de urbanismo y sus modalidades. La licencia de urbanismo es la autorizacin para
ejecutar en un predio la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la
construccin de un conjunto de edificaciones acordes con el plan de ordenamiento territorial del municipio. Son modalidades
de la licencia de urbanismo las autorizaciones que se concedan para la parcelacin de un predio en suelo rural o de
expansin urbana, para el loteo o subdivisin de predios para urbanizacin o parcelacin y, el encerramiento temporal
durante la ejecucin de las obras autorizadas. Las licencias de urbanismo y sus modalidades estn sujetas a prrroga y
modificaciones.
Artculo 452. De la Licencia de construccin y sus modalidades. La licencia de construccin es la autorizacin para
desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el plan de ordenamiento territorial y las
normas urbansticas del municipio. Son modalidades de la licencia de construccin las autorizaciones para ampliar,
adecuar, modificar, cerrar y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades estn sujetas a
prrroga y modificaciones.
Pargrafo. Se eliminan los permisos menores de 25 metros cuadrados.
Artculo 453. De la Competencia. Para el Municipio de Bucaramanga las licencias sern estudiadas, tramitadas y
expedidas por los curadores urbanos. En el Municipio de Bucaramanga las curaduras urbanas se regirn por lo dispuesto
en el captulo tercero del Decreto 1052 del 10 de junio de 1.998.
Artculo 454. De los Titulares de las Licencias. Podr ser titular de una licencia de urbanismo o construccin en le
Municipio de Bucaramanga, la persona natural o jurdica que acredite desde la solicitud de la misma su calidad de
propietario, poseedor inscrito, fiduciario, del bien inmueble en el cual se proyecte realizar la respectiva actuacin
urbanstica. Tambin podr serlo el titular de otro derecho real principal siempre que en el acto jurdico constitutivo del
mismo conste expresa la facultad de solicitar la licencia. Respecto de bienes inmuebles que hagan parte de patrimonios
constituidos a ttulo de fiducia, los fiduciantes o los beneficiarios solo podrn ser titulares de licencias de urbanismo o
construccin cuando se hubiesen reservado expresamente esa facultad en el acto constitutivo de la fiducia.
Pargrafo 1. Si un inmueble respecto del cual se hubiere otorgado licencia de urbanismo o de construccin fuere
enajenado, se presumir el cambio de la titularidad de la licencia en cabeza del nuevo propietario sin que se admita prueba
en contrario. El curador que hubiere expedido la licencia aceptar como cesionario de la misma al nuevo propietario, previa
la verificacin del certificado de libertad y tradicin en el que est debidamente anotado el acto de enajenacin del
inmueble.
Pargrafo 2. No obstante lo contemplado en esta disposicin, la licencia de urbanismo o de construccin no servir para
acreditar derecho real alguno sobre el inmueble o inmuebles objeto de la proyectada actuacin.
Artculo 455. De los Solicitantes de licencias. Las licencias de urbanismo y de construccin en el Municipio de
Bucaramanga podrn ser solicitadas directamente, o por interpuesta persona, por quienes puedan ser sus titulares
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conforme a lo dispuesto en la ley 388 de 1997, sus decretos reglamentarios y este Plan de Ordenamiento.
Artculo 456. De las Normas aplicables. Las normas urbansticas aplicables al proyecto de urbanismo o56e construccin,
sern las que se encontraren vigentes al momento de la radicacin de la solicitud de la licencia en debida forma. El proyecto
igualmente deber ajustarse a las normas de construccin sismo resistentes vigentes al momento de la solicitud de la
licencia.
Artculo 457. De la Solicitud de licencia de urbanismo. La solicitud de licencia de urbanismo debe efectuarse mediante
la radicacin ante la autoridad competente, de los documentos que se relacionan a continuacin en original y dos (2) copias
adicionales:
1. Solicitud mediante formato que adopte por va reglamentaria la administracin Municipal.
2. Certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles en los cuales se pretende realizar la proyectada actuacin
urbanstica. La fecha de expedicin del certificado no deber tener ms de tres meses de antelacin a la fecha de
radicacin de la solicitud de la licencia.
3. Copia del recibo de pago del ltimo ejercicio fiscal del impuesto predial del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud
donde figure la nomenclatura alfanumrica del predio.
4. Certificado de existencia y representacin legal del solicitante si este fuere una persona jurdica.
5. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud y levantamiento segn el caso.
6. La relacin de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores, en el formato especial que para
el efecto adopte la administracin municipal por va reglamentaria.
7. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontrar afectado por ese
beneficio.
8. La manifestacin de si el proyecto sometido a consideracin se destinar o no a Vivienda de Inters Social, de lo cual
se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia.
9. Tres (3) copias heliogrficas del proyecto urbanstico debidamente firmados por un arquitecto, quien se har responsable
legalmente de la veracidad de la informacin contenida en ellos.
10. Certificacin expedida por la autoridad o autoridades municipal o distrital competente, acerca de la disponibilidad de
servicios pblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia.
Artculo 458. De la Solicitud de licencia de construccin. La solicitud de licencia de construccin debe efectuarse
mediante la radicacin ante la autoridad competente, de los documentos que se relacionan a continuacin en original y dos
(2) copias:
1. Solicitud mediante formato que adopte por va reglamentaria la administracin Municipal.
2. Certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles en los cuales se pretende realizar la proyectada actuacin
urbanstica. La fecha de expedicin del certificado no deber tener ms de tres meses de antelacin a la fecha de
radicacin de la solicitud de la licencia.
3. Copia del recibo de pago del ltimo ejercicio fiscal del impuesto predial del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud
donde figure la nomenclatura alfanumrica del predio.
4. Certificado de existencia y representacin legal del solicitante si este fuere una persona jurdica.
5. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud y levantamiento segn el caso.
6. La relacin de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores, en el formato especial que para
el efecto adopte la administracin municipal por va reglamentaria.
7. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontrar afectado por ese
beneficio.
8. La manifestacin de si el proyecto sometido a consideracin se destinar o no a Vivienda de Inters Social, de lo cual
se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia.
9. Tres (3) juegos de la memoria de los clculos estructurales, de los diseos estructurales, de las memorias de otros diseos
no estructurales y de los estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados
de conformidad con las normas de construccin sismo resistentes vigentes al momento de la solicitud, en especial las
contenidas en el captulo A.11 del ttulo A del decreto 33 de 1998, debidamente firmados o rotulados con un sello seco por
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los profesionales facultados para ese fin, quienes se harn responsables legalmente de los diseos y de la informacin
contenidos en ellos.
10. Tres (3) copias heliogrficas del proyecto arquitectnico debidamente firmadas o rotuladas por un arquitecto, quien se har
responsable legalmente de los diseos y de la informacin contenidos en ellos.
Pargrafo. Cuando el objeto de la licencia sea una autorizacin de remodelacin o restauracin de fachadas, o de
demolicin de un bien inmueble considerado patrimonio arquitectnico, el solicitante deber acompaar adems de los
documentos relacionados en esta clusula, un concepto favorable de la remodelacin, restauracin o demolicin y el
destino de uso expedidos por la entidad encargada de velar por el cumplimiento de las normas sobre patrimonio existentes
en el Municipio. Dicha entidad deber conceptuar acerca de la licencia a ms tardar dentro de los treinta (30) das
calendarios siguientes a la fecha de la solicitud. Cuando se trate de licencias que autoricen a ampliar, adecuar, modificar,
cerrar, reparar y demoler inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, el solicitante deber acompaar adems de
los documentos sealados en los numerales 1 a 6, copia autorizada del acta de la asamblea general de copropietarios que
permita la ejecucin de las obras solicitadas o del instrumento que haga sus veces segn lo establezca el reglamento de
propiedad horizontal.
Artculo 459. De los Materiales y Mtodos Alternos de Diseo. En caso de que el proyecto de edificacin implique la
utilizacin de materiales estructurales diferentes de los consagrados en la Ley 400 de 1997, con la solicitud de la licencia
deber acreditarse la autorizacin previa de la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo
Resistentes conforme a lo previsto en los artculos 9 y 14 de la Ley 400 de 1997.
En caso de que el proyecto de edificacin implique mtodos de anlisis y diseo diferentes de los consagrados en la Ley
400 de 1997, el solicitante deber adjuntar a la solicitud de licencia:
1. Una evidencia demostrativa de la seguridad, durabilidad y resistencia ssmica del proyecto y un memorial suscrito y
presentado personalmente ante notario por el diseador estructural, en el cual este ltimo asuma irrevocablemente la
responsabilidad sobre los mtodos de anlisis y diseo alternos, o
2. Una autorizacin de uso de los mtodos de anlisis y diseo alternos expedida por la Comisin Asesora Permanente
para el Rgimen de Construcciones Sismo Resistentes conforme a los artculos 10 y 14 de la ley 400 de 1.997.
En caso de que el proyecto de edificacin implique mtodos constructivos y de materiales cubiertos diferentes de los
consagrados en la ley 400 de 1.997, el solicitante de la licencia deber adjuntar a esta un memorial suscrito conjuntamente
entre el constructor y el diseador estructural presentado por ambos personalmente ante notario, en el cual asuman
irrevocablemente la responsabilidad derivada de tales mtodos y materiales.
Si el proyecto de edificacin contempla la utilizacin total o parcial de sistemas prefabricados, la solicitud de la licencia de
construccin, adems de los requisitos contemplados en el artculo anterior, deber ajustarse a lo previsto en el Artculo 12
de la Ley 400 de 1997.
Artculo 460. De la Comunicacin de la Solicitud de las Licencias. La solicitud de las licencias ser comunicada por el
curador a los vecinos del inmueble o inmuebles objeto de la actuacin urbanstica proyectada, para que ellos puedan
hacerse parte y hacer valer sus derechos. La citacin se har por correo si no hay otro medio ms eficaz. En el acto de
citacin se dar a conocer el nombre del solicitante de la licencia y el objeto de la solicitud.
Si fueren ms de veinte (20) los predios vecinos a cuyos propietarios, poseedores o tenedores fuere necesario comunicar la
solicitud de licencia, esta comunicacin se har mediante la publicacin en un peridico de amplia circulacin local o
nacional.
Artculo 461. Del Trmite de Objeciones. Las objeciones a la solicitud de licencia hechas por quienes se hicieron parte
en el trmite de manera oportuna, sern decididas en el mismo acto mediante el cual se decida sobre la expedicin de la
licencia. Las objeciones se tramitarn de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 35 del Cdigo Contencioso Administrativo.
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DECRETO NMERO 089

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Artculo 462. Del Trmino para la Expedicin de las Licencias. Los curadores urbanos tendrn un trmino de cuarenta
y cinco (45) das hbiles para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha de la radicacin de la
solicitud en debida forma.
Artculo 463. Del Silencio Administrativo Positivo. Vencido el plazo a que se refiere el artculo anterior sin que el
Curador Urbano se hubiere manifestado formalmente al respecto, las solicitudes de licencia se entendern aprobadas en los
trminos solicitados mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo. Para que el titular de una licencia adquirida
por silencio administrativo positivo pueda ejercer los derechos derivados de la misma, deber:
1. Protocolizar la copia de la solicitud de licencia donde conste la fecha de su radicacin en debida forma, la firma del
funcionario ante quien haya hecho la radicacin y el nmero y clase de documentos entregados para el respectivo
trmite,
2. Hacer una declaracin jurada en el sentido de no haber sido notificado de determinacin alguna respecto de la solicitud,
dentro del trmino legal.
En todo caso y sin perjuicio de las responsabilidades a que pudiera haber lugar, el curador ante quien se hubiere radicado la
solicitud de la licencia deber expedir oportunamente las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la
aprobacin del proyecto presentado.
Artculo 464. Del Contenido de la licencia. La licencia aprobada tendr como mimo lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Nombre del Titular.

Nombre del urbanizador o del constructor responsable, segn el caso.
Vigencia.
Caractersticas del proyecto, segn la informacin suministrada en el formulario de radicacin.
Indicacin de la naturaleza de las obras objeto de la licencia.
Determinacin de aprobacin del proyecto urbanstico o de construccin, segn el caso, y autorizacin para adelantar
las obras conforme a los diseos aprobados.
Pargrafo. Adems del contenido a que se refiere esta disposicin, la licencia deber incluir las siguientes previsiones:
1. La obligacin de sujetar la construccin a una supervisin tcnica en los trminos que sealan las normas de
construccin sismo resistente vigentes, siempre que la licencia comprenda la construccin de una estructura con rea
igual o superior a tres mil metros cuadrados (3.000m2). Si el rea de la construccin de la estructura es menor, la
obligacin a cargo del titular de realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos
no estructurales que sealan las normas de construccin sismo resistentes vigentes.
2. Que las obras autorizadas deben contar con la instalacin de los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de
agua, establecidos en la ley 373 de 1997 y las dems normas reglamentarias.
Artculo 465. De la Notificacin de licencia. El acto mediante el cual se resuelva la solicitud de una licencia ser
notificado personalmente tanto al solicitante como a los vecinos que oportunamente se hubieren hecho parte en el trmite
correspondiente. En todos los casos se notificar a quien aparezca como titular del derecho de dominio en el certificado de
libertad y tradicin del inmueble respectivo.
Si no hay otro medio ms eficaz de informar a los vecinos y al titular de los derechos reales, para hacer la notificacin
personal se le enviar por correo certificado una citacin a la direccin que aquel haya anotado al intervenir por primera vez
en la actuacin, o en la nueva que figure en comunicacin hecha especialmente para tal propsito. La constancia del envo
de la citacin se anexar al expediente. El envo se har dentro de los cinco (5) das siguientes a la expedicin del acto. Al
hacer la notificacin personal se entregar al notificado copia ntegra, autntica y gratuita de la decisin.
Si no se pudiere hacer la notificacin personal al cabo de cinco (5) das del envo de la citacin, se fijar edicto en lugar
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
pblico del respectivo despacho, por el trmino de diez (10) das, con insercin de la parte resolutiva de la providencia.
Artculo 466. De la Vigencia y prrroga. Las licencias tendrn una vigencia mxima de veinticuatro (24) meses contados
a partir de su ejecutoria, prorrogables por una sola vez hasta por doce (12) meses ms.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, stas tendrn una vigencia mxima de
treinta y seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria, prorrogables por una sola vez hasta por doce (12) meses ms.
Siempre que se solicite una prrroga, esta deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario anterior al
vencimiento de la respectiva licencia. Con la solicitud de prrroga deber acreditarse el hecho de haberse iniciado la
ejecucin de las obras mediante certificacin en tal sentido suscrita por el urbanizador o el constructor responsable, segn
caso.
Artculo 467. De las Urbanizaciones y Construcciones por Etapas. En las urbanizaciones por etapas, el curador urbano
aprobar el proyecto urbanstico completo para todo el predio o predios en los cuales se pretenda ejecutar la actuacin
urbanstica. No obstante las licencias que autoricen la ejecucin de las obras respectivas se podrn solicitar, tramitar y
expedirse para una o ms etapas, conforme a lo dispuesto en el artculo 26 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1.998.
La vigencia de la licencia para cada una de las etapas, lo mismo que sus eventuales prrrogas, estarn sujetas al trmino
mximo establecido en el inciso primero del artculo anterior. No obstante, para que la licencia de una nueva etapa pueda
ser expedida con base en las normas urbansticas vigentes al momento de la aprobacin del proyecto globalmente
considerado de tal forma que no implique la modificacin de ste, la solicitud respectiva deber elevarse con por lo menos
treinta (30) das calendario de anticipacin al vencimiento de la licencia para la etapa inmediatamente anterior.
Artculo 468. De la Localizacin de la Licencia en la Obra. Ser obligacin especial del titular, mantener la licencia en el
sitio de la obra junto con un juego completo de los planos, de los diseos y de los dems documentos aprobados, de tal
manera que puedan ser exhibidos ante la autoridad competente cuando sean requeridos por ella. El incumplimiento de esta
obligacin implicar la decisin de suspensin inmediata de la obra u obras por parte del funcionario competente hasta
cuando pueda realizar las verificaciones a que haya lugar.
Artculo 469. De la Valla de Anuncio de Obra. Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de ejecutoria de
la licencia de urbanismo o de construccin, el titular de ella deber instalar una valla dentro del predio respectivo,
claramente visible desde la va pblica de mayor importancia sobre la cual tenga lmite el proyecto, en los trminos del
Artculo 27 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
Artculo 470. Del Reconocimiento de Construcciones. La solicitud, las condiciones, el trmite y las expensas para el
reconocimiento de construcciones, levantadas y finalizadas en el Municipio de Bucaramanga antes del 9 de agosto de 1996,
que necesitando licencia de construccin no la hubieren obtenido, se regirn por lo dispuesto en el Captulo segundo del
Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
Artculo 471. De la Vigilancia y control. De acuerdo con lo establecido en el numeral 7 del artculo 101 de la Ley 388 de
1997 y en el artculo 73 del decreto 1052 de 1998, al Alcalde del Municipio de Bucaramanga le corresponder vigilar y
controlar el cumplimiento de este Plan de Ordenamiento Territorial, de los instrumentos que lo desarrollen y en general de
todas las normas urbansticas, por parte de los curadores urbanos.
Artculo 472. De la Legalizacin de Urbanizaciones y Barrios. En el Municipio de Bucaramanga le corresponder a la
Oficina Asesora de Planeacin Municipal, la competencia para expedir los actos de legalizacin de barrios o urbanizaciones
que se hubieren desarrollado antes del 9 de agosto de 1.996, conforme a lo dispuesto en el artculo 82 del Decreto 1052 de
1998.
Artculo 473. De las Sanciones e Infracciones Urbansticas. El incumplimiento de lo estipulado en el presente
acuerdo acarrear la imposicin de las sanciones establecidas en la Ley 388 de 1997, sin perjuicio de las acciones penales
y civiles a que haya lugar.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 474. De los Requerimientos de las Empresas de Servicio en las actuaciones urbansticas. Para las
actuaciones que lo requieran como la urbanizacin en terrenos de expansin y la urbanizacin o construccin en terrenos
con tratamientos de renovacin urbana, las entidades de servicio establecern los requisitos y procedimientos previo para
establecer la factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios pblicos, as como los procesos o instrumentos
mediante los cuales se garantizar su realizacin efectiva y la equitativa distribucin de cargas y beneficios derivados de la
correspondiente actuacin.
Pargrafo. Tanto el alcantarillado sanitario como el sistema pluvial, su diseo debe ser aprobado por la Corporacin
requisito previo a la iniciacin de las obras. Queda entendido que el mismo debe contemplar la captacin de agua lluvias
mediante sumideros laterales y su conduccin debe estar de acuerdo a la normatividad prevista por la CDMB.
Artculo 475. De las Cargas y Beneficios Unidades de actuacin urbanstica. Como Unidad de Actuacin Urbanstica
se entiende el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que desarrollan los
Planes Parciales que debe ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso
racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios,
de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto
equitativo de las cargas y beneficios.
Pargrafo. Las cargas correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto del reparto entre los propietarios de
inmuebles de una Unidad de Actuacin incluirn entre otros componentes las cesiones y la realizacin de obras pblicas
correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y telfonos,
as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas vehiculares y peatonales y para la dotacin de los equipamientos
comunitarios.
Artculo 476. De la reglamentacin especial urbanstica. En los sectores de uso exclusivamente residencial y por
solicitud del organismo que tenga la representacin de la comunidad, la entidad de desarrollo urbano correspondiente podr
otorgar a dicho sector una reglamentacin urbanstica especial que podr incluir entre otros aspectos:
1.
2.
3.
4.
Condiciones al trnsito vehicular

Organizacin de la seguridad del sector
Normas de paisajismo
Condicionamientos a los constructores, entre otros aspectos.
La nueva reglamentacin se inscribir en el Registro de Instrumentos Pblicos y en los folios de matrcula inmobiliaria de los
predios que conforman el sector.
Artculo 477. De la Informacin sobre licencias no concedidas. Cuando una licencia sea negada por razn de no
ajustarse la solicitud a las normas urbansticas, una vez agotados los recursos, el curador que neg la licencia pondr en
conocimiento de ello a los curadores y a la Oficina Asesora de Planeacin del Municipio de Bucaramanga. Lo anterior con el
fin de que no se tramite la misma solicitud en las condiciones en que fue inicialmente negada, so pena de incurrir en causal
de mala conducta.
Artculo 478. De la Conexin Electrnica de los Curadores con la Oficina de Asesora de Planeacin. Los curadores
urbanos implantarn sistemas de conexin electrnica con la Oficina Asesora de Planeacin Municipales, para acceder a la
informacin que requieran para la expedicin de las licencias.
Artculo 479. De los Archivos con las Actuaciones de los Curadores Urbanos. Sin perjuicio del archivo que de sus
actuaciones lleven los curador urbano, las Oficinas Asesora de Planeacin Municipales, deber mantener un archivo
clasificado y actualizado de las licencias otorgadas por los curadores urbanos junto con los planos.
En el evento que sea suprimida una curadura, el curador deber remitir los archivos tcnicos y los expedientes que
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
estuvieran cursando trmite a la Oficina Asesora de Planeacin, la cual podr continuar el trmite si es su competencia o
distribuirlo por reparto entre los curadores que continen prestando su funcin.
Artculo 480. De la Exigencia y Vigilancia de las Normas de Construccin Sismo Resistente. De conformidad con lo
establecido por las Leyes 388 y 400 de 1997, los curadores urbanos y las entidades municipales competentes para el
estudio, trmite y expedicin de licencias, tendrn la funcin de exigir y vigilar el cumplimiento de las disposiciones
contenidas en las normas de construccin sismo resistentes vigentes. Esa funcin la ejercen mediante la aprobacin de los
proyectos que hayan sido elaborados de conformidad con las normas de construccin sismo resistentes, vigentes al
momento de la solicitud.
Artculo 481. Del Trnsito de Normas de Construccin Sismo Resistentes. Las licencias solicitadas en debida forma y
aquellas aprobadas bajo el rgimen de construcciones sismo resistentes previsto en el Decreto 1400 de 1984, continuarn
rigindose por esa norma, an cuando la licencia se prorrogue, se modifique, se adicione o se requiera una nueva licencia
por vencimiento de la anterior.
Captulo 4. ASPECTOS AMBIENTALES
Artculo 482. De la Licencia Ambiental. Se entiende por licencia ambiental, la autorizacin que otorga la autoridad
ambiental competente para la ejecucin de un proyecto, obra o actividad, sujeta al cumplimiento por parte del beneficiario
de la licencia de los requisitos que la misma establezca en relacin con la prevencin, mitigacin, correccin, compensacin
y manejo de los efectos ambientales del proyecto, obra o actividad autorizada. Su exigencia y procedimiento se someter a
lo establecido en el Decreto Ley reglamentario 1728 de 2002 y de ms normas que lo adicionen, modifiquen o reemplacen.
Artculo 483. De los permisos y Autorizaciones Ambientales diferentes a la Licencia Ambiental. Los proyectos
obras o actividades que no se encuentren sometidos a licencia ambiental, debern en todo caso tramitar los permisos y
autorizaciones ambientales que para tal efecto exija la autoridad ambiental competente, tales como, permisos de concesin
de aguas, vertimientos, emisiones, aprovechamientos forestales, corte y poda, caza, pesca, guas ambientales, viabilidades
ambientales y dems instrumentos de gestin y control ambiental de conformidad con el procedimiento que para ello
establezca la ley vigente y en los trminos y condiciones que determine la autoridad ambiental competente.
Artculo 484. Del Control y Seguimiento Ambiental. Para el establecimiento y desarrollo de proyectos urbansticos y
arquitectnicos que por virtud del presente acuerdo y por aplicacin del decreto reglamentario 1728 de 2002, no requieren
licencia ambiental, debern tramitar la aprobacin del documento de seguimiento y control ambiental de que trata la
resolucin de la Corporacin Autnoma Regional para la Defensa de la Meseta de Bucaramanga (CDMB) No. 173 de marzo
04 de 2002 y dems normas que la adicionen, modifiquen o reemplacen, con el objeto de someterse al seguimiento y
control por parte de la autoridad ambiental.
Los proyectos que por virtud de lo establecido en el decreto reglamentario 1728 de 2002, no requieren tramite de licencia, ni
documento de seguimiento y control ambiental, las autoridades ambientales competentes establecern las guas
ambientales correspondientes con el fin de someterlo al seguimiento y control ambiental.
Pargrafo. En caso de conflicto entre estas normas y las contenidas en el presente acuerdo, se aplicar la norma ms
restrictiva, es decir, aquella que sea ms favorable en su aspecto ambiental.
Artculo 485. Del Concepto de Estudio de Impacto Ambiental. Todo proyecto que modifique o proponga acciones o
actuaciones a las normas urbansticas estructurales definidas en el numeral 1 del artculo 15 de la ley 388 de 1997, se
someter a consideracin de la autoridad ambiental para que se concerten los aspectos exclusivamente ambientales.
Captulo 5. CONTROL SOBRE EMISIONES CONTAMINANTES Y DE RUIDO
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Artculo 486. De la Clasificacin de Sectores de Restriccin de Ruido Ambiental. Para la fijacin de normas de ruido
ambiental se fija la siguiente sectorizacin.
1. Sectores A, Tranquilidad y Silencio. Son reas urbanas donde est situados el equipamiento dotacional
comunitario de bienestar social, salud y educacin.
2. Sectores B, Tranquilidad y Ruido Moderado. Son Zonas residenciales o exclusivamente destinadas para desarrollo
habitacional, equipamiento de servicios de recreacin y equipamiento Dotacional comunitario de educacin a
exencin de guarderas y jardines infantiles que hacen parte del Sector A.
3. Sectores C, Ruido Intermedio Restringido. Zonas con usos permitidos industriales y comerciales, oficinas y otros
usos relacionados.
4. Sectores D, Zonas Suburbana o Rural de Tranquilidad y Ruido Moderado. Areas urbanas habitadas destinadas a la
explotacin agropecuaria, o zonas residenciales suburbanas y Zonas de servicios de recreacin y descanso.
Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 15 del Decreto 948 de1995.
Artculo 487. Del Ruido de maquinaria industrial. Prohbese la emisin de ruido por mquinas industriales en sectores
clasificados como A y B en horario nocturno.
Artculo 488. De los Establecimientos Industriales y comerciales ruidosos. En sectores A y B, no se permitir la
construccin o funcionamiento de establecimientos comerciales e industriales susceptibles de generar y emitir ruido que
pueda perturbar la tranquilidad pblica, tales como tabernas, bares, discotecas y similares, Decreto 0948 de Junio 5 de
1995.
Pargrafo 1. Por ningn motivo se colocarn parlantes orientados hacia la parte exterior del establecimiento o fuera del
mismo.
Pargrafo 2.
No se permitir anunciar productos a travs de micrfonos o parlantes fuera del establecimiento.
Artculo 489. Del Ruido Producido por las Plantas Elctricas. Los generadores elctricos de emergencia o plantas
elctricas, deben contar con silenciadores y sistemas que permitan el control de los niveles de ruido, dentro de los valores
establecidos por los estndares en zonas o vas pblicas, a ninguna hora.
Artculo 490. De la Promocin de Ventas con Altoparlantes o Amplificadores. No se permitir la promocin de venta
de productos o servicios, o la difusin de cualquier mensaje promocional, mediante el anuncio con amplificadores o
altoparlantes en zonas o vas pblicas, a ninguna hora.
Artculo 491. Del Claxn o Bocina y Ruido en Vehculos de Servicio. El uso de estos elementos est restringido, solo
se utilizar como una seal de peligro o en casos de emergencia, quien los accione innecesariamente ser sancionada. Los
anterior dispositivos no podr exceder los 65 decibeles (Db-A)
Los vehculos de servicio pblico de transporte de pasajeros, tales como buses y taxis, no podrn mantener encendidos
equipos de transmisiones radiales o televisivas, que transciendan al rea de pasajeros, a volmenes que superen el nivel de
inteligibilidad del habla. Por ningn motivo los radios o equipos de sonido en los vehculos excedern los 65 decibeles Db
(A) Aquellos vehculos que se encuentren en movimiento o estacionados en cualquier lugar de la ciudad y los volmenes
excedan la inteligibilidad del habla sern inmovilizados y conducidos a los patios de la Direccin de Transito de
Bucaramanga. Si al vehculo es encontrado por segunda vez infringiendo las normas ambientales vigente, el equipo ser
decomisado.
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DECRETO NMERO 089

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Pargrafo. Cuando la situacin se presente en horas nocturnas, la Direccin de Trnsito de Bucaramanga sin presencia de
la autoridad ambiental y la Secretara de Salud y Medio Ambiente, podr sancionar a los infractores, a menos que se realice
operativo en conjunto para lo cual el municipio tendr la competencia prevalente.
Artculo 492. De las Sirenas y alarmas. El uso de sirenas solo estar autorizado en vehculos policiales o militares,
ambulancias y carros de bomberos. Prohbese el porte y uso de sirenas en vehculos particulares y oficiales.
Ningn vehculo de transporte de pasajeros o carga de servicio pblico, particular y oficial podr tener pito de bajo o de
freno de aire, ni cornetas de aire comprimido.
Conductor que sea encontrado accionando los anteriores artefactos ser multado y obligado a desmontarlas
inmediatamente y las mismas decomisadas.
Artculo 493. Del Uso del silenciador. Prohbese la circulacin de las fuentes mviles que no cuenten con sistema de
silenciador en correcto estado de funcionamiento.
Artculo 494. Del Control a Emisiones de Ruido. Estn sujetas a restricciones y control todas las emisiones, sean
continuas, fluctuantes, transitaras o de impacto.
La regulacin ambiental tendr por objeto la prevencin y control de la emisin de ruido urbano, rural domstico y laboral
que trascienda al medio ambiente o al espacio pblico.
Pargrafo. La Secretara de Salud y Medio Ambiente y la Autoridad Ambiental aplicar los estndares establecidos por el
Ministerio del Medio Ambiente a las diferentes clases y categoras de emisiones de ruido ambiental y a los lugares a donde
se producen sus efectos, as como los mecanismos de control y medicin de sus niveles, siempre que trascienda al medio
ambiente o al espacio pblico. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 42 del Decreto 948 de1995.
Artculo 495. Del Ruido en Sectores de Tranquilidad y Silencio. Prohbase la generacin de ruido de cualquier
naturaleza por encima de los estndares establecidos, en los sectores definidos como "sector A" en el artculo 517 del
presente acuerdo, salvo en caso de prevencin de desastres o de atencin de emergencia. Lo anterior, segn lo establecido
en el artculo 43 del Decreto 948 de1995. (El citado artculo 517 corresponde al artculo 470 del presente Decreto)
Artculo 496. De la Prohibicin de Generacin de Ruido. Prohbase la generacin de ruido que traspase los limites de
una propiedad, en contravencin de los estndares permisibles de presin sonora o dentro de los horarios fijados por las
normas respectivas. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 45 del Decreto 948 de1995.
Artculo 497. De la Obligacin de Impedir Perturbacin por Ruido. Los responsables de fuentes de emisin de ruido
que pueda afectar el medio ambiente o la salud humana, debern emplear los sistemas de control necesarios, para
garantizar que los niveles de ruido no perturben las zonas aledaas habitadas, conforme a los niveles fijados por la
autoridad ambiental. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 51 del Decreto 948 de1995.
Artculo 498. Del rea Perimetral de Amortiguacin de Ruido. En las zonas industriales del municipio de Bucaramanga,
se establecer un rea perimetral de amortiguacin contra el ruido o con elementos de mitigacin del ruido ambiental. Lo
anterior, segn lo establecido en el artculo 52 del Decreto 948 de1995.
Artculo 499. De la Restriccin al ruido en Zonas Residenciales. En reas residenciales o de tranquilidad, no se
permitir a ninguna persona la operacin de parlantes, amplificadores, instrumentos musicales o cualquier dispositivo similar
que perturbe la tranquilidad ciudadana, o que genere hacia la vecindad o el medio ambiente, niveles de ruido superiores a
los establecidos en los estndares respectivos. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 55 del Decreto 948 de1995.
Artculo 500. De la Operacin de Equipos de Construccin, Demolicin y Reparacin de Vas. La operacin de
equipos y herramientas de construccin, de demolicin o de reparacin de vas, generadores de ruido ambiental en zonas
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DECRETO NMERO 089

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residenciales, en horarios comprendidos entre las 7:00 A.M. y las 7:00 P.M. de lunes a sbado o en cualquier horario los
das domingo y feriados, estar restringida y requerir permiso especial de la autoridad competente.
Pargrafo. Aun si tramitar el permiso ante la autoridad competente para la emisin de ruido en horarios restringidos, este
deber suspenderlo cuando medie queja de al menos dos (2) personas. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 56
del Decreto 948 de1995.
Artculo 501. De los Materiales de Desecho en Zonas Pblicas. Prohbase a los particulares y entidades pblicas,
depositar o almacenar en las vas pblicas o en zonas de uso pblico, materiales de construccin, demolicin o desechos,
que puedan originar emisiones de partculas al aire. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 22 del Decreto 948
de1995.
El dueo del proyecto est obligado a cumplir las normas consagradas en la resolucin 541 de Diciembre 14 de 1994 en lo
relacionado con actividades de cargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposicin final de escombros,
materiales, elementos, concretos y agregados sueltos de construccin. La capa orgnica del suelo tendr un manejo
individual
Pargrafo 1. La propuesta de un desarrollo urbanstico debe ajustarse al menor movimiento de tierra posible. Una
manipulacin eficiente de los volmenes de tierra, obliga a disponer de reas de maniobra, lugares de almacenamiento de
material removido o del material relleno, mientras se ubica en el sitio de disposicin final. Se debe en la propuesta de ajuste
del proyecto a desarrollar, presentar un plan de manejo de desechos slidos, que incluya el manejo de los espacios para
evitar su acumulacin inadecuada que produzca en fenmenos de lluvias, escorrentas de lodos o sobrepeso que generen
erosin o movimientos en masa.
Pargrafo 2. Queda prohibido el uso del espacio pblico (Acorde con las definiciones y restricciones determinadas en el
Decreto 1504 de 1998) para el manejo o disposicin de escombros, materiales de construccin, equipos, residuos o
basuras en la fase de construccin y operacin del proyecto.
Pargrafo 3..Con el propsito de disminuir y prevenir la ocurrencia de contaminacin del aire durante la construccin del
proyecto es indispensable que se tomen las acciones necesarias para lograr el cumplimiento del Decreto 948 del 05 de
Junio de 1995 sobre prevencin y control de la contaminacin atmosfrica y proteccin de la calidad del aire, as:
1. Que las volquetes, mezcladoras y dems vehculos utilizados en la fase constructiva, cumplan con las normas all
establecidas.
2. Los titulares del cambio de uso y propietarios de los proyectos por va propia y a travs de sus contratistas
implementar acciones de control de generacin de material particulado ( polvo) en el rea del proyecto.
3. El transporte de materiales y el acarreo de tierra ser desarrollado con las medidas de control necesarias para
evitar la incorporacin de material particulado a la atmsfera y a las vas circundantes.
4. No se permitir la realizacin de quemas de material vegetal de desmonte, este debe ser transportado a las zonas
de botadero autorizadas, lo mismo que los sobrantes e inertes resultantes de la excavacin y desechos de
construccin.
Artculo 502. De las Mallas Protectoras en Construccin de Edificios. Las construcciones de edificios de ms de tres
plantas debern contar con mallas de proteccin con sus frentes y costados, hechas en material resistente que impida la
emisin al aire de material particulado. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 34 del Decreto 948 de1995.
SUBTTULO 3. NORMAS GENERALES
Captulo 1. NORMAS PARA EDIFICACIONES.
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Artculo 503. De los Ascensores en las Edificaciones. Toda edificacin multifamiliar o de carcter pblico, privado o
mixto que desarrollen comercio, servicios y vivienda que exceda de cinco (5) pisos deber ser dotado del servicio de
ascensor.
Artculo 504. De las Plantas de Emergencia. En toda edificacin que debido a su magnitud se exija ascensor o sea
necesario instalar motobomba para el suministro de agua potable, deber existir un servicio elctrico de emergencia, el cual
permitir mantener energa elctrica en vestbulos principales pblicos, ascensores, motobombas y escaleras.
Artculo 505. De la instalacin de Plantas Elctricas. Para la instalacin de plantas elctricas en edificaciones se tendr
en cuenta:
1. Disponer de un sitio en la parte ms baja de la construccin (stano) el cual presente buena ventilacin.
2. El silenciador del escape deber ser del tipo residencial de alto poder.
3. El escape de los gases producidos por la planta deber ser conducido por tubera a la atmsfera sin causar perjuicios a
los vecinos y respetar las normas de conservacin del medio ambiente.
4. En la instalacin de los tanques de combustible se deben cumplir con las normas de seguridad establecidas para tal fin,
la conduccin del combustible a la planta se har en tubera subterrnea.
Se tendrn en cuenta como criterios prioritarios la utilizacin de tecnologas limpias en los procesos de combustin.
Artculo 506. De la Instalacin de Antenas de Televisin. En edificaciones superiores a dos pisos y que este bajo el
reglamento de propiedad horizontal, se deber instalar una sola antena de televisin del tipo comunal que reparte la seal a
los diferentes sitios o apartamentos en cable coaxial del tipo requerido.
Captulo 2. NORMAS PARA EL ESPACIO PRIVADO
Artculo 507. De las Categoras de la Normas para la Accin sobre el Espacio Privado. Dentro de las normas para la
accin privada sobre el espacio privado se definen a su vez dos categoras segn su relacin con el espacio pblico:
1. Normas Externas
2. Normas Internas.
SubCaptulo 1. Normas Externas
Artculo 508. De la Definicin de las Normas Externas para el Espacio Privado. Las Normas Externas son aquellas
que reglamentan los elementos del espacio privado que por su relacin directa con el espacio de uso y propiedad pblica se
consideran estructurantes de dicho espacio.
Artculo 509. De los Elementos de las Normas Externas del Espacio Privado. Las Normas Externas del espacio
Privado se refieren a los siguientes elementos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Aislamientos anteriores: en cuanto a dimensin, uso y tratamiento de dicho aislamiento en el caso en que se exija.
Alturas: mximas, mnimas, nicas
Aislamientos: laterales y posteriores.
Voladizos prticos
Tratamiento de fachada
Acceso
Rampas
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8. Uso de predio
9. Bonificaciones
Artculo 510. De las normas externas generales. Las normas externas generales consignadas en los siguientes artculos
debern aplicarse en todos y cada uno de los predios de las Zonas Normativas.
Artculo 511. De la dimensin de los antejardines y/o retrocesos. La dimensin de los antejardines y/o retrocesos en
las Zonas Normativas, en el caso en que se exijan, ser fijada por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de
Bucaramanga, segn desarrollo del sector.
Artculo 512. De los predios en los cuales el rea de antejardn y/o retroceso deba ser tratado como Zona Dura
Arborizada. Todos los predios ubicados en Areas de Actividad Mltiple y Comercial que posea rea de antejardn y/o
retroceso deba ser tratado como Zona Dura Arborizada, adems no deber tener cerramientos ni obstculos que impidan el
paso peatonal a travs de la misma. Ley de Accesibilidad 361 de 1997.
Pargrafo 1. Se permitir el cubrimiento de las reas de antejardn, siempre y cuando la cubierta sea autoportante, es decir
sin apoyo y estructura sobre el rea de antejardn.
Pargrafo 2. Los establecimientos que amplen su actividad comercial sobre el rea de antejardn, el mobiliario utilizado en
ningn caso podrn ser fijos, es decir cuando el establecimiento este cerrado el espacio debe quedar totalmente libre y sin
ningn tipo de obstruccin.
Pargrafo 3. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal realizar un estudio para el cobro de la utilizacin del espacio
pblico privado por parte de los establecimientos que amplen su actividad comercial sobre el rea de antejardn.
Artculo 513. De la determinacin de la preservacin de aquellos elementos de vegetacin que poseen valores
ecolgicos y ambientales. Todos los planteamientos para nuevas construcciones dentro de los Sectores objeto de estos
Planes Parciales debern incluir el levantamiento de arborizacin y zonas verdes de predio para que la Oficina Asesora de
Planeacin Municipal de Bucaramanga, pueda determinar la preservacin de aquellos elementos de vegetacin que a su
juicio poseen valores ecolgicos y ambientales.
Pargrafo. Cuando a opinin de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de Bucaramanga, existan elementos de
arborizacin que deban conservarse, sta podr autorizar compensaciones en las normas sobre aislamientos de manera
que el ndice de ocupacin no vare.
Artculo 514. De la arborizacin al frente del predio. Para los nuevos desarrollos que se efecten en las diferentes reas
de actividad se deber dotar de arborizacin al frente del predio en proporcin de un rbol por cada cinco (5) metros de
frente del predio. En las diferentes reas de Actividad, los rboles se localizarn de tal manera que no creen interferencia
con el trfico peatonal, debern plantarse de una altura mnima de 1.50 metros y siguiendo las especificaciones
establecidas por la autoridad ambiental.
Pargrafo 1. En cuanto al programa de manejo de zonas verdes y repoblacin forestal, se debe ajustar a las, siguientes
condiciones:
a.
b.
La magnitud de la repoblacin forestal debe ser ajustado a la propuesta de compensacin ambiental que
determine el deterioro realizado con el movimiento de tierra. Esta compensacin se realizara por el concepto de
biomasa equivalente.
El programa debe contener varias actividades como: manejo de la cobertura vegetal removida y produccin de
material vegetal, empradizacin y arborizacin; deber igualmente el programa recuperar el sistema pluvial y
fortalecer los corredores de las caadas permanentes y los drenajes naturales, disponiendo unas franjas de
aislamiento de mnimo 10 metros a lado del predio sobre los cuales sembrar rboles nativos de altura superior a
129
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c.
1.50 m cada cinco metros y en lo posible aprovechar la regeneracin natural existente de las especies en la zona
de vida, realizando el manejo de aguas superficiales.
Para los nuevos desarrollos en las diferentes reas de actividad, que no puedan cumplir por lo dispuesto en el
presente artculo, debern contemplar en su plan de implantacin o en la licencia de urbanizacin o construccin
la compensacin correspondiente de arborizacin, previa autorizacin de la Oficina Asesora de Planeacin
Municipal y la Autoridad Ambiental.
Pargrafo 2. Los aislamientos respecto a bordes y pie de taludes debe cumplir con la magnitud establecida por la autoridad
ambiental, contenida en el documento Normas Tcnicas para el Control de la Erosin, estas reas no sern tenidas en
cuenta como cesin Tipo A o Tipo B.
Pargrafo 3. En las reas de Actividad Mltiple, Comerciales y Dotacionales las zonas verdes podrn ser tratadas como
zona dura arborizada.
Artculo 515. De la Ubicacin de la rampa de acceso en los predios esquineros. En predio esquinero, la rampa de
acceso al stano o semistano deber localizarse sobre la va secundara y al fondo del predio con respecto a la va
principal.
Artculo 516. Del ancho mnimo de la Rampa de acceso a parqueaderos. En ningn caso se permitir la utilizacin de
la zona de aislamiento anterior como rampa de acceso, pudiendo sta tener un ancho mximo equivalente a un tercio (1/3)
del frente total del predio con un ancho mnimo de tres metros con cincuenta (3.50 Metros). El desarrollo de la rampa deber
iniciar al interior del paramento de construccin y su pendiente no podr sobrepasar del 18%.
Artculo 517. De la Volumetra. La Volumetra para un predio ser la resultante de la correcta aplicacin de las normas
sobre ndices, alturas, aislamientos, retrocesos, bonificaciones y estacionamientos consignadas en la norma general.
Artculo 518. De la contabilidad de la volumetra. Dentro de la volumetra permitida se contabilizarn todos y cada uno
de los pisos del proyecto a excepcin de tanques de agua y punto fijo.
Pargrafo. Para los proyectos que desarrollen sus parqueaderos al nivel de primer piso, este no se contar para la altura ni
como rea construida.
Artculo 519. De la altura mxima en predios con topografa inclinada. En los predios con topografa inclinada la altura
mxima permitida, se tomar en el punto medio del nivel natural del terreno.
Pargrafo. No se acepta la construccin de viviendas sobre rellenos, los rellenos que se construyan para parqueaderos,
para vas o dems infraestructura diferente a vivienda, se deben estabilizar tcnicamente siguiendo las recomendaciones
del estudio geotcnico.
Artculo 520. De los aislamientos. Todos los predios debern cumplir con los aislamientos exigidos segn el tratamiento
correspondiente. Cuando los lados del proyecto no sean paralelos a los bordes del predio, o cuando sean paralelos, pero
con diferentes distancias, se podrn permitir los aislamientos por promedio ponderado, siempre y cuando:
1. El punto mnimo de aislamientos sea de dos metros con cincuenta (2.50 Metros), sin servidumbre de vista para el
lateral y cuatro metros (4.00 Metros) para el posterior.
2. El aislamiento entre frentes de edificaciones de un mismo conjunto deber ser de cinco metros (5.00 m) como mnimo,
medidos a partir del voladizo.
3. El rea de aislamiento que est siendo ocupada por la construccin se compense con las reas donde se est dejando
un aislamiento mayor del exigido, de tal forma que el rea total resultante de la ampliacin de los aislamientos por
promedio sea igual a la resultante de la aplicacin regular de la norma.
Pargrafo 1. En los predios esquineros el aislamiento posterior ser resultante de la prolongacin de los aislamientos de los
130
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predios vecinos.
Pargrafo 2. En el momento de la presentacin de un proyecto especifico para desarrollar en el predio se debe ajustar en
un todo a los aislamientos establecidos en las Normas de control de Erosin de la Autoridad Ambiental.
Pargrafo 3. En todas las coronas de los taludes debe construirse zanjas de coronacin revestidas, totalmente
impermeabilizadas, capaces de recoger y entregar las aguas lluvias correspondientes al aguacero mximo en una hora para
una recurrencia de mnimo 20 aos. Se recomienda la utilizacin del mtodo Racional, debido a que este tiene un factor de
seguridad mayor que otros mtodos. Dichas zanjas no deben construirse muy cerca del borde de la corona del talud para
evitar su derrumbamiento. Se deben construir zanjas intermedias en los taludes, mnimo cada cinco metros de diferencia
de altura.
Artculo 521. De los elementos de cubrimiento en el Espacio Pblico. El Alcalde Municipal mediante decreto,
reglamentar la dimensin, los tipos de materiales y definir los diseos para los elementos que cubran el espacio pblico
en los antejardines, por medio de las respectivas fichas normativas de las diferentes reas homogneas.
Pargrafo. No se permitirn elementos de cubrimiento del espacio de uso pblico tales como prticos, prgolas y toldos
que impidan el trfico peatonal.
Artculo 522. De las Culatas. Todas las edificaciones que generen culatas debern tratarlas como fachas cerradas, con
materiales de acabado que no requieran mantenimiento.
Artculo 523. Del empate con las construcciones colindantes. Con el fin de lograr un perfil urbano homogneo y
armnico para cada va, todas las construcciones nuevas debern realizar una solucin de empate con las construcciones
colindantes de carcter permanente que cumplan con el paramento establecido. Dicho empate deber realizarse a nivel de
paramentos, voladizos, retrocesos y aislamientos.
Pargrafo. Se consideran de carcter permanente aquellas construcciones que encontrndose en buen estado de
conservacin, cumplan por lo menos con el sesenta por ciento (60%) de la norma permitida en cuanto a altura, y que
puedan completar la altura mnima exigida para actualizar su uso.
Artculo 524. De las Bonificaciones. En las diferentes reas de Actividad se permitirn una o varias de las bonificaciones
siguientes:
1. Por cesin de espacio pblico.
Se permitirn incrementos en altura para aquellos predios que hagan cesiones de espacio pblico, abierto, cubierto y/o
descubierto, como plazoletas y pasajes comerciales. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal de Bucaramanga
conceptuar sobre la localizacin y utilizacin de dichos espacios.
2. Por cesin de parqueo adicional.
Para aquellas construcciones que prevean estacionamientos adicionales a los exigidos, los cuales sern de propiedad
privada pero de uso pblico. Se permitir un incremento en altura de acuerdo a la correcta aplicacin de las exigencias
de parqueo contempladas en el Acuerdo 034 de 2000, para el sector.
Pargrafo. El predio que se acoja a las anteriores bonificaciones deber cumplir con todas las dems normas externas e
internas correspondientes, segn el Area de Actividad a que pertenezca.
Artculo 525. De las edificaciones de esquineras. Todas las edificaciones de esquina debern adecuar sus paramentos
de construccin de modo que se mantengan libres las reas determinadas por los radios mnimos de curvatura exterior o
interior de los andenes, segn tipo de vas que conformen la interseccin. En estas edificaciones el acceso a parqueaderos
se deber plantear al fondo de la va de menor trfico.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 526. De las Normas Externas para Planes Parciales. En los Planes Parciales, las Normas Externas referentes
al dimensionamiento, tratamiento y uso del espacio privado de primer piso, colindante con el espacio de uso pblico,
debern cumplirse en su totalidad desde la primera etapa de desarrollo en los casos en que se permitan desarrollos por
etapas.
SubCaptulo 2. Normas Internas para el Espacio Privado
Artculo 527. De las normas Internas. Las Normas Internas son aquellas que regulan los elementos de estructura y uso
interno del espacio privado que no son directamente estructurantes del espacio pblico.
Artculo 528. De los elementos de estructura que regulan las Normas. Las Normas Internas se refieren a:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Densidad
rea Residencial mnima
Equipamiento comunitario
Estacionamientos internos
Patios
Dimensionamiento de predios
Adecuaciones internas
Artculo 529. De las adecuaciones y/o ampliaciones en todos las Areas de Actividad. En todas las reas de Actividad
se permiten las siguientes ampliaciones o adecuaciones:
1.
Se permiten ampliaciones de las estructuras existentes para que puedan lograr la altura mnima, siempre y cuando
cumplan todas las normas volumtricas contenidas en las normas generales.
2.
Se permiten adecuaciones para actualizacin de uso, segn los usos permitidos por el rea de actividad, en
aquellas estructuras que cumplan con normas de altura y que pueden cumplir con las exigencias de equipamiento
comunal y estacionamientos para el uso propuesto.
Artculo 530. De La densidad residencial. La densidad residencial para aquellos predios donde se d el uso de vivienda
ser resultante de la correcta aplicacin de:
1. Volumetra permitida segn el rea de actividad, ndices, alturas, densidades y aislamientos
2. rea residencial mnima
3. Equipamiento comunitario
Artculo 531. Del rea Residencial mnima. El rea residencial Mnima es aquella rea mnima permitida, segn el
nmero de alcobas, siendo sta rea de diecinueve metros cuadrados (19.00 M2) por cada alcoba. De acuerdo a lo anterior,
las reas residenciales mnimas permisibles sern las siguientes:
1. Vivienda de una (1) alcoba - 19.00 M2
2. Vivienda de dos (2) alcobas- 38.00 M2
3. Vivienda de tres (3) alcobas- 57.00 M2
Artculo 532. De la rea de Equipamiento Comunal. La rea de Equipamiento Comunal es el rea que todo proyecto de
vivienda deber ceder, para que sea utilizada por parte de los residentes de dicho proyecto como complemento del mismo.
El rea de este equipamiento es proporcional al rea construida para uso de vivienda, debiendo preverse quince metros
cuadrados (15 M2) por cada ochenta metros cuadrados (80 M2) construidos en vivienda multifamiliar.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 533. De la distribucin del rea de Equipamiento Comunal. El rea correspondiente al Equipamiento Comunal
se distribuir en los siguientes usos:
Uso Recreativo para zonas verdes, jardines o zonas de juegos al aire libre se exigir
un mnimo del cuarenta por ciento del equipamiento del artculo 474 del Acuerdo 034
de 2000, en lo relacionado a cesiones gratuitas obligatorias (El citado artculo 474
corresponde al artculo 428 del presente Decreto)
Uso Administrativo. Todos los proyectos de vivienda multifamiliar con un rea
construida en vivienda superior a mil doscientos metros cuadrados (1.200.00 M2)
debern prever el uno por ciento del equipamiento comunal para seguridad y
emergencias de la edificacin con un mnimo de doce metros cuadrados.
Uso Mltiple. Los proyectos con ms de dos mil metros cuadrados (2.000.00 M2) de
construccin en vivienda debern prever un diez por ciento del rea correspondiente al
Equipamiento Comunal, para un saln mltiple y otro uso comunal cubierto como
lavandera o juegos cubiertos, con rea mnima de treinta metros cuadrados.
Uso Educativo:
a. A partir de veinte metros mil cuadrados (20.000 M2) de rea construida en vivienda
se exigir el uno por ciento del Equipamiento Comunal para guardera.
b. A partir de cincuenta mil metros cuadrados (50.000 M2) se exigir el siete por
ciento, del Equipamiento Comunal para guardera, kinder o similar.
(40%)
(1%)
(12.00 M2).
(10%)
(30.00 M2)
(1%)
(7%)
Pargrafo. Todos los espacios destinados a Equipamiento Comunal debern ubicarse anexos a las reas de circulacin
comunal, de manera que se garantice su carcter y uso comunal.
Artculo 534. Del Equipamiento Comunal en proyectos con rea inferior a dos mil metros cuadrados. Los
equipamiento Comunal en proyectos con rea inferior a dos mil metros cuadrados construidos en vivienda podr ser
equivalente a las reas libres de aislamientos.
Artculo 535. De los predios desarrollados por Etapas. Para predios desarrollados por etapas, el proyecto debe
cumplir, desde la primera etapa con la totalidad de las normas referentes a aislamientos, tratamientos de zonas anteriores,
equipamiento comunal, estacionamientos internos y de visitantes y las correspondientes cesiones obligatorias Tipo A, B y C.
Artculo 536. De los proyectos en los cuales cada etapa corresponda a una construccin independiente. Para
proyectos en los cuales cada etapa corresponda a una construccin independiente, sta deber prever estacionamientos y
equipamiento comunal correspondiente al rea total construida en dicha etapa.
SubCaptulo 3. Establecimientos con Actividad Acorde y No Acorde al P.O.T.
Artculo 537. Del Establecimiento con Actividad Acorde al P.O.T. Es el establecimiento en funcionamiento que cumple
con la actividad planteada en el Plan de Ordenamiento Territorial y debe cumplir las siguientes caracteristicas:
1. Tener inscripcin de industria y comercio y aparecer registrado en la Secretaria de Hacienda Municipal
2. Requiere de una edificacin especializada, con toda su infraestructura de estacionamientos de acuerdo con su
actividad.
Artculo 538. Del Establecimiento con Actividad Acorde al POT, y que no Cumpla con su Infraestructura. Es el
establecimiento que cumplen con la actividad planteada por el POT, sin embargo su infraestructura de parqueaderos es
inadecuada y debe ajustarse a la cuota mnima de parqueos requeridos para cada rea de actividad, establecida en los
artculos 228, 229, 230, 231 y 232 del acuerdo 034 de 2000. (Los artculos 228, 229, 230, 231 y 232 del acuerdo 034 de
2000, corresponden a los artculos 244, 245, 246, 247 y 248 del presente decreto). Esta cuota se puede cumplir de dos
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
formas, as:
1.
Plantear los cupos faltantes al interior del predio donde se desarrolla la actividad. Requiere de circulacin libre, los
parqueos con servidumbre se contabilizan como un cupo y no se permite el parqueo de vehculos sobre el espacio
pblico ni el rea de antejardn.
2.
Por gestin asociada. Se aplica a los predios que por su dimensin slo pueden desarrollar su actividad y no cumplen
con su infraestructura. No obstante por accin colectiva con otros establecimientos que en igual condicin no pueden
cumplir con la exigencia, los propietarios de stos podrn asociarse y gestionar los cupos faltantes en un predio
ubicado en la manzana o en las manzanas circundantes, a la manzana donde se encuentra el predio que debe cumplir
con los cupos de parqueo.
Los establecimientos que no tengan que trasladarse, pero que no cumplan con el cupo de parqueos, podrn
construirlos por gestin asociada. Quienes se trasladen y construyan deben cumplir con las normas de parqueo
establecidas en el presente acuerdo.
Pargrafo 1. Los predios destinados a la construccin de parqueaderos por gestin de asociada, debern cumplir con las
reas mnimas establecidas en el Plan Especial de Parqueaderos. Los parqueos con servidumbre se contabilizarn como
un cupo de parqueo, no se permite el parqueo de vehculos sobre el espacio pblico ni el rea de antejardn y se deber
certificar los cupos de parqueos de cada establecimiento mediante un titulo notarial.
Pargrafo 2. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal reglamentar los parqueos por gestin asociada y ejercer el
respectivo control para su cumplimiento.
Artculo 539. Del Establecimiento con uso Comercial, Industrial y/o Dotacional no Acorde con el POT. Es el
establecimiento, en funcionamiento, no acorde con el uso planteado en el Plan de Ordenamiento Territorial. Sin embargo,
podr continuar su actividad si cumple con los siguientes requisitos:
1.
2.
3.
Tener inscripcin de industria y comercio y registro en la Secretaria de Hacienda Municipal.

Poseer una edificacin especializada con su infraestructura para la actividad que desarrolla, debidamente
aprobada por medio de una licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades.
Si el establecimiento posee licencia de construccin, pero no cumple con el cupo de parqueaderos establecidos
para la actividad deber acogerse a lo establecido en el articulo 569 del acuerdo 034 de 2000. (El citado artculo
569 corresponde al artculo 522 del presente Decreto)
Pargrafo 1. El establecimiento con actividad no acorde con el POT. que no cumpla con los tres numerales del presente
artculo debe reubicarse en el momento que establezca el presente acuerdo.
Pargrafo 2. El establecimiento con actividad no acorde con el POT, que cumpla con los tres numerales del presente
artculo no podr tramitar licencia de construccin para ampliacin del establecimiento, solo podr, tramitar licencia de
construccin para suplir la deficiencia de cupos de estacionamientos, por medio de planes de regularizacin si lo requiere.
Pargrafo 3. El establecimiento con actividad acorde con el POT. y que no ha tramitado su respectiva licencia de
construccin para la edificacin que utiliza, debe someterse a lo estipulado en los artculos 30, 31 y 32 del Decreto Ley 1052
de Junio 30 de 1998.
Pargrafo 4. Los establecimientos con actividad acorde con el POT y que no cumplan con el cupo de estacionamientos,
pueden construirlos por gestin asociada o ubicarlos, segn lo establezca la reglamentacin especifica del Plan Especial de
Parqueaderos del Municipio de Bucaramanga.
SubCaptulo 4. Estacionamientos
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 540. De la Cuota mnima de Parqueos. Todos los predios debern cumplir con la cuota mnima de
estacionamiento para usuarios residentes y para visitantes segn el uso y el tipo de tratamiento.
Artculo 541. De la Localizacin de los Estacionamientos. Los estacionamientos para usuarios residentes y/o visitantes
debern localizarse en el interior del paramento de construccin del predio, pudiendo ser cubiertos y /o descubiertos.
Artculo 542. De los estacionamientos para visitantes. Los estacionamientos para visitantes debern localizarse en el
interior del paramento de construccin salvo en el caso en que el tratamiento correspondiente contemple espacios para
dichos estacionamientos fuera del paramento de construccin.
Artculo 543. De las dimensiones de los Estacionamientos. Los estacionamientos debern tener las siguientes
dimensiones mnimas:
Ancho: Dos metros con cincuenta (2.50 M).
Largo: Cinco metros (5.00M).
Pargrafo. Cuando por razones de dimensiones del predio, o por determinantes estructurales, no sea posible cumplir con el
total de cupos con dimensiones mnimas, se permitir un mximo de un cuarenta por ciento (40%) del nmero total del
parqueo requerido con dimensiones de 4.00 metros de largo por 2.20 Metros de ancho.
Artculo 544. Del uso de los Stanos. En todos los sectores objeto de esta reglamentacin se permitirn stanos, con
uso exclusivo de estacionamientos y/o instalaciones necesarias como subestaciones elctricas, tanques y bombas
hidroneumticas.
Artculo 545. De las Caractersticas de los semistanos. Los semistanos se permitirn las siguientes caractersticas
1. El uso exclusivo del semistano ser el de estacionamientos y/o instalacin de equipos tcnicos.
2. En los casos donde se permita el semistano, su altura no podr ser superior a un metro con treinta (1.30 M) entre el
nivel del andn y el cielo raso del semistano.
3. En los predios donde se desarrollen construcciones nuevas con alturas superiores a cuatro pisos, se permitirn el
semistano, coincidiendo con el paramento de construcciones del predio, siempre y cuando el uso de dicha edificacin
sea exclusivamente residencial.
4. En el uso comercial en primer piso, se permitir el semistano, solamente si est retrocedido con respecto a la fachada
en una profundidad equivalente a un cuarto (1/4) de la profundidad total del predio, con un retroceso mnimo de cinco
metros (5.00) de tal forma que en la totalidad de la fachada, el primer piso est al mismo nivel del espacio pblico.
Artculo 546. De los Stanos y Semistanos. En ningn caso se permitirn stanos o semistanos en el rea
correspondiente a antejardn y/o cualquier otro tipo de aislamiento anterior.
Artculo 547. Del Canje de Parqueos. No se podrn canjear los cupos de parqueo por dinero para usos en vivienda, dado
que el proyecto debe cumplir con la totalidad de cupos de parqueos al interior del Predio.
Los establecimientos con actividad acorde con el POT y que no cumplan con el cupo de estacionamientos, pueden
construirlos por gestin asociada.
Artculo 548. De los patios que se requieran al interior del predio. Los patios que se requieran al interior del predio
para luz y ventilacin de alcobas, tendrn como lado menor un cuatro (1/4) de la altura de la edificacin con un mnimo de
tres con cincuenta metros (3.50) sin servidumbre de vista y cinco metros (5.00) cuando exista servidumbre de vista.
Pargrafo. En los patios por los cuales se ventilen e iluminen nicamente baos y/o cocinas, el lado mnimo podr ser de
tres metros (3.00 Mts).
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 549. De los predios Producto de Englobe Ubicados en dos Tratamientos. Cuando el producto de un englobe
posterior a la fecha de expedicin del presente Plan de Ordenamiento se encuentre ubicado en dos tratamientos regir la
norma de cada tratamiento sobre el rea correspondiente; debindose plantear al interior del predio una transicin de un
tratamiento al otro.
Captulo 3. ESPACIO PBLICO URBANO
Artculo 550. De las Normas sobre el Espacio Pblico Urbano. El espacio urbano pblico ser reglamentado con base
en la funcin que cumpla dentro de la estructura urbana, y con base en el tipo de actividades a desarrollar en l.
Artculo 551. De la Prioridad del Espacio Pblico en los Planes Parciales. La reglamentacin del espacio urbano
pblico se considerar como prioritaria en el caso de los Planes Parciales, y ser determinante del uso y de la volumetra
del espacio privado, para los predios en ellos localizados.
Artculo 552. Del Diseo y Reglamentacin del Espacio Pblico Urbano. El diseo y la reglamentacin del espacio
pblico urbano debern considerar todos aquellos elementos que inciden en la definicin de su carcter y podrn ser
impositivos o tipolgicos.
Artculo 553. De la Ejecucin de las Obras de Adecuacin del Espacio Pblico. Las obras de adecuacin y/o
rehabilitacin del espacio pblico sern ejecutadas por el sistema de valorizacin.
Artculo 554. De las Actividades sobre el Espacio Pblico. El espacio urbano de uso pblico, en razn de su funcin
estructurante y jerarquizadora, se reglamenta en cuanto a las actividades que en l pueden desarrollarse, en el carcter y
diseos que debe considerarse.
Artculo 555. De la Actividad Pblica y Privado sobre el Espacio Pblico. Para efectos de la reglamentacin del
espacio de uso pblico, se contemplan dos tipos de actividades a ser desarrolladas en l:
1. Actividad Pblica
2. Actividad Privada de beneficio Comn.
Artculo 556. De la Definicin de las Actividades Pblicas. Las actividades pblicas que se desarrollan en el espacio
urbano son aquellas generadas a partir de la accin pblica para el beneficio general de la comunidad.
Artculo 557. De las Actividades Privadas. Las actividades privadas, de carcter comunal, que se desarrollan en el
espacio urbano son aquellas generadas a partir de la accin privada para beneficio de sectores limitados de la comunidad.
Artculo 558. De los Usos Sobre el Espacio Pblico. Segn las diversas actividades pblicas que se adelantan, se
definen los siguientes usos sobre el espacio urbano:
1. Circulacin
a. De peatones
b. Sobre zonas verdes
c. De bicicletas
d. De Vehculos, pblicos o privados.
2. Permanencia
a. Sobre plazoletas
b. Sobre zonas Verdes
c. Sobre zonas Verdes Viales
d. Sobre andenes
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
e.
Sobre bahas de estacionamientos.
3. Recreacional - Dotacional o Institucional

a. En parques infantiles
b. En parques de Diversiones mecnicas
c. En establecimientos deportivos cubiertos o descubiertos
d. En establecimientos dotacionales o institucionales especializados.
Artculo 559. De las Actividades Privadas y sus Usos sobre el Espacio Pblico. Segn las diversas actividades
privadas que se adelantan, se definen los siguientes usos sobre el espacio urbano:
1. Formales
a. Prolongaciones comerciales sobre terrazas de uso pblico.
b. Emblemas comerciales o publicitarias.
2. Informales
a. Loteros, voceadores de peridicos, enlucidores de calzados y similares.
Los Permisos se otorgarn de conformidad con el decreto 1504 de 1998
SubCaptulo 1. Elementos del Espacio Pblico
Artculo 560. De la Definicin de los Elementos del Espacio Pblico. Son las franjas de terreno destinadas a la
circulacin vehicular y/o peatonal dentro del municipio, cuyo trazado y perfiles son definidos por el Plan Vial Segn la
propiedad puede haber vas pblicas o privadas. Las vas pueden ser vehiculares y peatonales. La Vas vehiculares pueden
tener franjas para circulacin peatonal, as como franjas para circulacin exclusiva de Bicicletas.
Artculo 561. De las Ampliaciones Viales. En el ordenamiento del sistema vial que implique la ampliacin de vas para
una eficiente movilidad; se establece que estas ampliaciones deben restituir el espacio pblico, es decir a la ampliacin vial
se debe conservar la zona verde (tratada como zona dura arborizada) y el antejardn, existente al momento de la
ampliacin.
Pargrafo. No se acepta la compensacin de espacio pblico cedido para la ampliacin vial en otro sitio, la restitucin se
plantea sobre la misma ampliacin y conservando como mnimo el mismo perfil de antejardn, anden y zona verde (tratada
como zona dura arborizada).
Artculo 562. De las vas peatonales. Las vas peatonales deben permitir el trfico ocasional de vehculos de emergencia
o mantenimiento, salvo que las condiciones de pendiente de terreno lo impidan.
Artculo 563. De la circulacin de vehculos en la meseta de Bucaramanga. S prohibe la en la meseta de
Bucaramanga la circulacin de vehculos de carga de ms de 15 toneladas o ms de tres ejes.
Pargrafo 1. Se excepta de esta prohibicin los vehculos de carga que tengan origen o destino la va a Ccuta, estos
vehculos debern desplazarse exclusivamente por las siguientes avenidas: La Carrera 27 entre la Avenida Quebradaseca y
la Puerta del Sol, La Avenida Quebradaseca, El Bulevar Bolvar y la Carrera 15 desde su empalme con el bulevar Bolvar
hasta su conexin con la va al Mar.
Pargrafo 2. Igualmente se podrn establecer excepciones a lo preceptuado en el artculo anterior cuando por motivo de la
ejecucin de una obra de envergadura o su dotacin se requiera movilizar ocasionalmente carga que sobrepase el lmite
establecido. Pasar este caso se deber solicitar un permiso en la Direccin de Trnsito.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 564. De la prohibicin de cerrar de forma permanente las vas pblicas. En concordancia con el principio
constitucional del Libre Trnsito est prohibido cerrar de forma permanente las vas pblicas, independientemente de su
perfil o caractersticas.
Artculo 565. De la prohibicin de la instalacin de resaltos. S prohibe la instalacin de resaltos (o policas
acostados) en las vas pblicas del Municipio de Bucaramanga. La Secretara de Infraestructura a peticin de parte o a
motu propio eliminar los resaltos existentes.
Artculo 566. Del trnsito de vehculos de traccin animal. En concordancia con el Cdigo de Polica del Municipio sk
prohibe el trnsito de vehculos de traccin animal dentro del permetro urbano del Municipio de Bucaramanga.
Artculo 567. De la instalacin de nuevas redes en el permetro urbano del Municipio. Para la instalacin de nuevas
redes de energa, de telfono, televisin por cable o similares deben considerar los siguientes parmetros:
1. Las redes elctricas, tanto en baja como en media tensin, deben ser subterrneas para las construcciones dirigidas a
los estratos 4, 5 y 6.
2. Las redes elctricas de baja tensin deben ser subterrneas y las de media tensin podrn ser areas para las
construcciones dirigidas a los estratos 2 y 3.
3. Las redes elctricas, tanto de baja como media tensin, podrn ser areas para las construcciones dirigidas al estrato
1, las cuales debern ser transportadas en un cable nico (polifsico con el debido aislamiento o proteccin), que
contenga las redes necesarias, para la conexin al sistema energtico local.
4. Las definiciones de media y baja tensin corresponden a las normas elctricas aplicables.
Pargrafo 1. En el caso de modificaciones, ampliaciones, reconocimientos de obra o remodelaciones, propiamente dichas,
se aplicara el criterio tcnico de la red existente.
Pargrafo 2. En las redes de Alumbrado Pblico, Comunicaciones, Televisin y similares debe aplicarse el criterio de
redes de baja tensin.
Pargrafo 3 La Oficina Asesora de Planeacin Municipal, en conjunto con los representantes de las empresas prestadoras
de servicios por cable (Electrificadora de Santander, empresas de Comunicaciones, TV cable, etc.), deber definir los
corredores necesarios para la construccin de las redes subterrneas.
Artculo 568. De la altura de los sardineles. La altura mnima de los sardineles deber ser de quince centmetros (15
cm.), la altura del sardinel se igualar a la de la calzada para los accesos vehiculares a los predios o construcciones y en las
esquinas para permitir accesibilidad a los discapacitados. La pendiente del sardinel ser igual a la pendiente de la calzada.
Se har en concreto o material cermico. El cambio de nivel entre la calzada y el andn o la zona verde vial se debe realizar
al exterior de la calzada. En los casos que no se cumpla esta condicin la Secretara de Infraestructura a peticin de parte o
a motu propio eliminar los resaltos existentes. sancin
Artculo 569. Del Ancho de los Andenes. El ancho mnimo de los andenes ser de dos metros (2.00 mts.) Para zonas
residenciales y de tres metros en zonas comerciales, los ncleos de actividad mltiple. El material de la superficie debe ser
antideslizante y en la superficie se deben dejar juntas de dilatacin.
Artculo 570. De la Pendiente de los Andenes. La pendiente longitudinal del andn debe ser igual a la de la calzada y
deber tener una pendiente transversal hacia la calzada en el rango entre el 1 y el 5%. La superficie de los andenes debe
ser continua, no se permiten gradas o resaltos sobre los andenes. En los casos que no se cumpla esta condicin la
Secretara de Infraestructura a peticin de parte o a motu propio eliminar los resaltos existentes.
Artculo 571. De la Obstruccin del Espacio Pblico. No se permite la instalacin de cadenas o divisiones en ninguno
de los componentes de las vas pblicas. La Secretara de Infraestructura efectuar una revisin de las vas y proceder a
eliminar dichos elementos.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 572. De la Obstruccin de Andenes. Los postes de las redes de transmisin de energa o de la red telefnica
que a la fecha de la expedicin del presente acuerdo estn obstruyendo los andenes e impidan la accesibilidad a los
mismos a la poblacin discapacitadas debern ser removidos.
Artculo 573. De los Elementos arquitectnicos de los inmuebles privados que forman parte del espacio pblico.
Con el fin de perfeccionar el buen funcionamiento de la estructura urbana, en lo referente con los espacios pblicos de
propiedad privada, se definen los siguientes elementos como parte del espacio pblico.
1.
2.
3.
Las reas, las construcciones, las zonas y los elementos materiales del Equipamiento Urbano.
Los elementos materiales del equipamiento urbano destinado al cumplimiento de la funcin social.
Los elementos arquitectnicos, puestos al servicio del uso o el disfrute colectivos.
SubCaptulo 2. Espacio Pblico en los Planes Parciales

Artculo 574. De la Competencia para la Reglamentacin de los Planes Parciales. Corresponde a la Oficina Asesora
de Planeacin del Municipio de Bucaramanga reglamentar, para su adopcin por parte del Alcalde la reglamentacin de los
Planes Parciales.
Artculo 575. De la Reglamentacin Urbanstica que debe Contemplar los Planes Parciales. La reglamentacin que
preparar la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de Bucaramanga para la implementacin de los Planes Parciales,
deber contemplar como mnimo los siguientes aspectos:
1. Aprovechamientos:
2. ndices de Ocupacin y de Construccin, Densidades, Alturas y bonificaciones
3. Tratamiento del Espacio Urbano al nivel de Primer Piso.
a. Fijacin de voladizos, prticos, retrocesos, accesos, rampas y sus caractersticas especficas de construccin y
diseo.
4. Espacios Pblicos
a. Fijacin de la dimensin, uso, tratamiento y su funcin con respecto a la circulacin peatonal y/o vehicular.
5. Tratamiento Paisajstico
a. Fijacin de la localizacin y tipo de arborizacin, vegetacin y visuales paisajsticas.
6. Equipamiento Urbano
a. Fijacin de los elementos de equipamiento urbano requeridos para Zonas Normativas, Los Planes Parciales y las
Unidades de Actuacin, como bancas, elementos de iluminacin, telfonos y canecas pblicas, determinando su
localizacin y caractersticas generales de diseo.
7. Tratamiento de Fachada
a. Fijacin de las caractersticas de ritmo volumtrico, sentido general y textura, cuando as se requiera.
8. Bahas de Parqueo
a. Fijacin de las dimensiones, localizacin y especificaciones del diseo de las bahas de estacionamiento que se
consideren necesarias para las paradas del bus.
9. Usos
a. Fijacin de usos particulares para la zona especfica, cuando sea el caso y las condiciones especficas de
funcionamiento y volumetra para dicho uso.
Pargrafo. Las normas especficas para las Zonas Normativas, Los Planes Parciales y Las Unidades de Actuacin a que
hace referencia el presente Artculo, debern enmarcarse dentro de las disposiciones generales del presente Plan de
Ordenamiento.
SubCaptulo 3. Control sobre Cesin Tipo A
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 576. De los Elementos de control en zonas de uso pblico. Los elementos de control son aquellos que se
utilizan para proteger las funciones de un espacio pblico determinado el cual no debe restringir el uso, desplazamiento,
recreacin o relacin ciudadana. Se regulan de la siguiente manera:
1. Las zonas de cesin tipo A pueden ser objeto de control para propsitos de seguridad y mantenimiento exclusivamente,
2.
3.
4.
5.
6.
cuando se encuentren ejecutadas o se ejecuten en ellas las obras de construccin y/o adecuacin para el desarrollo de
usos dotacionales previstos en el presente acuerdo y siempre y cuando no se prive a la ciudadana de su uso, goce,
disfrute visual y libre trnsito, para lo cual la Oficina Asesora de Planeacin definir sus caractersticas como parte del
mobiliario urbano.
En ningn caso se permitir efectuar controles al interior de las zonas de cesin Tipo A que subdividan total o
parcialmente el terreno, as dichas zonas se encuentren discriminadas y delimitadas especficamente para la
construccin de infraestructura propia del uso recreativo pblico y/o de cualquiera de las instalaciones previstas como
parte del equipamiento comunal pblico.
Sin perjuicio de lo anterior y cuando sea estrictamente necesario, al interior de las zonas de cesin Tipo A podr
utilizarse, para fines de control, elementos del mobiliario urbano tales como barandas y rejas con altura mxima de 1,20
metros segn las disposiciones vigentes.
El control de las zonas de cesin tipo A con frente sobre dos o ms zonas de uso pblico vial deber tener como
mnimo dos accesos de cuatro metros cada uno, con doble hoja de 2,00 metros, localizados estratgicamente con
relacin a los puntos de mayor afluencia de usuarios.
En todos los casos, el diseo de los controles de las zonas de cesin tipo A deber ajustarse a las especificaciones
tcnicas previstas en las disposiciones vigentes sobre la materia.
Las vas, las zonas de control ambiental y zonas de ronda no podrn tener ningn elemento de control.
SubCaptulo 4. Publicidad Exterior y Vallas Pblicas

Artculo 577. De las Prohibiciones y Limitaciones Generales de la Publicidad Exterior. No podr colocarse publicidad
exterior visual o permitirse actividades publicitarias de cualquier clase, en los siguientes lugares:
1. En las reas que constituyan Espacio Pblico de conformidad con el Decreto 1504 en 1.998, o con las normas que las
modifiquen, complementen o sustituyan.

2. En las zonas histricas, edificios o sedes de entidades pblicas u oficiales y embajadas, salvo que se trate de los
3.
4.
5.
6.
7.
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9.
avisos que indican el nombre de las entidades, embajadas y lugares histricos y de la publicidad exterior visual que de
manera eventual anuncie obras de remocin o eventos artsticos, bajo la tutela de estas entidades.
En los sectores residenciales, salvo que se trate de avisos adosados a la pared de establecimientos comerciales, los
cuales, en los sectores antes sealados, no podrn tener iluminacin. Esta prohibicin no se aplicar sobre los ejes
viales de actividad mltiple.
En las zonas declaradas como reservas naturales, hdricas y en reas de manejo y preservacin ambiental, excepto
las vallas o publicidad exterior visual de tipo institucional que informen sobre el cuidado de estas zonas, las cuales en
todo caso debern ser armnicas con el objeto de esta norma.
En los lugares en los que su colocacin obstaculice el trnsito peatonal o vehicular, en los lugares donde interfiera con
la visibilidad de la sealizacin vial, informativa y de la nomenclatura urbana, an cuando sean removibles.
En los lugares en que se puedan perjudicar o comprometer el trnsito vehicular o la seguridad del ciudadano.
En los pavimentos de las calzadas o aceras en bordillos y en los terrenos adquiridos o cedidos para vas o espacios
pblicos.
En establecimientos comerciales que carezcan o no tengan la matrcula de Industria y Comercio legalmente expedida
por la Administracin Municipal
Tampoco podr anunciarse espectculos pblicos o representaciones sin haber cumplido con los requisitos exigidos
por los Acuerdos Municipales o por las Leyes o Decretos Vigentes.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
10. La colocacin de rtulos, carteles o placas o similares que por su forma, color, dibujo o inscripciones, mensajes puedan
11.
12.
13.
14.
inducir a confusin con seales reglamentarias de trfico, impida su visibilidad o produzcan deslumbramientos a los
conductores de vehculos.
Con elementos sustentados o apoyados en rboles, farolas, semforos y otras instalaciones similares de servicio
pblico.
Los constituidos de materias combustibles en zonas forestales, de abundante vegetacin o de especies aisladas de
consideracin.
Aquellas que en el ejercicio de la actividad publicitaria utilice a la persona humana fsica en movimiento con la nica
finalidad de ser soporte material del mensaje, anuncio o instrumento de captacin de atencin al pblico.
Aquellas actividades publicitarias que por su objeto, forma o contenido o por su mensaje sean contrarias a la
Constitucin Poltica, a las Leyes o a los Acuerdos Municipales.
Pargrafo. Quedan prohibidas el uso de vallas, pasacalles y publicidad de dimensiones mayores a un metro cuadrado de
estructura, en reas del patrimonio paisajstico. Para las zonas de proteccin ambiental, reas de zonas verdes, rboles,
arbustos, parques y similares se prohibe el uso de estos elementos para instalar publicidad de cualquier tipo o utilizarlos
como soportes o parte de alguna construccin.
Artculo 578. De las Modalidades de Publicidad. El mensaje publicitario podr manifestarse a travs de las siguientes
modalidades:
1. Publicidad Esttica. Tendrn esta consideracin la que se desarrolla mediante instalaciones fijas.
2. Publicidad Mvil. Aquella que sea autotransportada o remolcada su soporte por vehculo automotor por traccin.
3. Publicidad Area. Tendr esta consideracin aquella que se desarrolla con o por medio de aeronaves, globos, dirigibles
o vehculos similares.
Artculo 579. De las Normas generales para la Publicidad Exterior Visual. La publicidad Exterior Visual debe cumplir
con las siguientes caractersticas:
1. La resistencia a la intemperie del material.
2. El ensamble sobre estructura metlica u otro material estable, instalada con sistemas fijos resistentes a los fenmenos
de la naturaleza.
3. Estar debidamente integrada fsica, visual y arquitectnicamente al paisaje respetando el Medio Ambiente existente y
sus dems elementos constitutivos.

4. La instalacin de elementos permanentes o transitorios en los diferentes sitios en que se permita, tendr en cuenta las
condiciones especiales de visibilidad y preservacin de paisaje, adems de las condiciones de seguridad fsica.
5. Los textos deben aparecer escritos en correcto castellano. Se excepta lo referente a nombre de personas naturales o
jurdicas, los protegidos por el registro de marcas y las razones sociales. Los letreros deben ser de lecturas simples y
breves. Para las vas de alto flujo vehicular, los dibujos no podrn ser de interpretacin complicada. Las leyendas y
dibujos no se deben confundir con las seales o marcas de trnsito. Las vallas no deben emplear lenguaje o imgenes
violentas, ni que atenten contra la moral, el orden pblico, la seguridad social, ni constituir actos de competencia
desleal.
6. A toda publicidad exterior visual se le deber dar adecuado mantenimientos, de tal forma que no presente condiciones
de suciedad, inseguridad o deterioro.
7. Para la instalacin de vallas en las vas regionales, departamentales, nacionales dentro del permetro urbano del
Municipio, se deber tener el previo concepto favorable sobre el impacto ambiental y ecolgico emitido por parte de la
Secretara del Medio Ambiente Municipal.
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Artculo 580. De la Definicin de Avisos. Entindase por aviso el elemento que se utiliza como anuncio, identificacin,
seal, advertencia o propaganda que con fines profesionales, culturales, comerciales, tursticos o informativos se instales
adosado a las fachadas de las edificaciones.
Artculo 581. De la Ubicacin de Avisos. En cada establecimiento slo se permitir un aviso, salvo que la edificacin
contenga dos (2) o ms fachadas en cuyo caso se autorizar uno (1) por cada una de ellas. Los avisos debern reunir las
siguientes caractersticas:
1. Solo podr existir un (1) aviso por fachada. Los avisos no podrn exceder el treinta (30%) por viento del rea de la
fachada del respectivo establecimiento. En cualquier caso los avisos no podrn tener un rea de la fachada del
respectivo establecimientos. En cualquier caso de ser superior dichas dimensiones ha de tomarse como valla.
2. Cuando en una misma edificacin se desarrollen varias actividades comerciales estas se anunciarn dentro de un
mismo marco, el cual deber cumplir con los requerimientos de este Acuerdo.
3. Las estaciones para el expendio de combustible y los establecimientos comerciales con un rea de parqueo superior a
dos mil (2000) metros cuadrados, podrn colocar dentro del permetro del predio el aviso comercial separado de la
fachada, siempre y cuando no se ubique en zonas de proteccin ambiental, en zonas de cesin, andenes, calzadas de
vas, rellenos y donde este acuerdo la prohiba. En este caso, la altura mxima permitida ser de quince (15) metros
contados desde el nivel del piso hasta el punto ms alto. Para todos los efectos, el aviso apoyado en estructura tubular
se asimila a una valla.
Pargrafo. La junta de Patrimonio Histrico o la Academia de Historia de Santander reglamentar un plazo no mayor de
seis (6) mese, a partir de la vigencia del presente Acuerdo, las caractersticas del aviso en las zonas histricas de la ciudad.
Artculo 582. De la Reglamentacin para la fijacin de avisos en las fachadas de las edificaciones. Son
disposiciones para la fijacin de avisos en las edificaciones en el Municipio de Bucaramanga las siguientes:
1. El aviso se fijar ntegramente sobre la superficie edificada sin sobrepasar sus dimensiones, ni cubrir puertas ni
ventanas y en ningn caso podr superar el antepecho del segundo piso de la edificacin.
2. En ningn caso los avisos podrn colocarse sobrepuestos a elementos en relieve o salientes de la fachada.
3. En las reas reglamentadas por el tratamiento de conservacin la Oficina Asesora de Planeacin determinar las
normas relativas a avisos, mediante una reglamentacin especial.

Artculo 583. De la Definicin de Vallas. Entindase por valla todo anuncio permanente o temporal utilizado como medio
masivo de comunicacin que permite difundir mensajes publicitarios, cvicos, comerciales, tursticos, culturales, polticos,
institucionales, artsticos, deportivos, informativos o similares, que se coloca o ubica para su apreciacin visual en lugares
exteriores y que generalmente se encuentra montado sobre una estructura metlica o de otro material estable, con sistemas
fijos, el cual se integra fsica, visual, arquitectnica y estructuralmente el elemento que lo soporta, susceptible de contener
en su interior elementos planos que hagan posible la exhibicin de mensajes de contenido fijo o variable.
Las dimensiones de los avisos y las vallas se sujetarn siempre a las dimensiones contempladas por la Ley 140 de 1994 o
con las normas que las modifique, complementen o sustituyan
Artculo 584. De las Disposiciones para la ubicacin de vallas. Las disposiciones para la ubicacin de vallas en el
Municipio de Bucaramanga son las siguientes:
1. Podrn ubicarse vallas en los espacios privados asociados a las vas V-0 y V-1 (su equivalente en el nuevo Plan de
Ordenamiento Territorial), nicamente en zonas de actividad comercial de cobertura urbana previo el consentimiento
del propietario o poseedor.
2. No se podrn ubicar vallas en las reas de actividad residencial.
3. Las vallas se podrn implantar en patios internos, estacionamientos de ms de 2.500 m2 y en las culatas de las
edificaciones.
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4. Cuando se ubiquen en patios internos o estacionamientos la estructura de la valla podr ser tubular sin superar una
altura de 15 metros.
5. Cuando las vallas se ubiquen en las culatas esta no debe exceder el 70% de la culata, ni los 48 metros de la valla y los
vrtices debern adosarse a la superficie de la culata sin sobrepasar sus lmites. Ninguna parte de la valla podr
proyectarse 0,30 metros.
6. No se podrn ubicar vallas en las reas que constituyen espacio pblico ni dentro de los 500 metros de distancia a los
bienes declarados a los monumentos nacionales.
7. El rea de la valla no podr ser superior a 48 m2 y su proporcin geomtrica deber estar en relacin 8 a 6 6 a 8.
8. No se permiten vallas sobre las cubiertas de las edificaciones.
Artculo 585. De las Vallas Institucionales. Las vallas institucionales tienes por objeto comunicar actividades de los
organismos del Estado. Se regirn por lo previsto en este Acuerdo y solo por excepcin autorizada por el Alcalde Municipal
o por su delegado, podrn utilizarse en el Espacio pblico adyacente a la obra en desarrollo. Estas vallas son temporales y
contiene informacin institucional preventiva, reglamentaria o direccional sobre servicios pblicos o sistemas de seguridad o
transporte, construccin y reparacin de obras y vas programadas de recreacin, turismo, medio ambiente, cultural, salud e
higiene o comportamientos cvicos. El rea mxima ser de dieciocho (18) metros cuadrados y se podr utilizar pintura o
materiales reflectivos.
Artculo 586. De la Cantidad de vallas. Podr instalarse hasta un mximo de 50 vallas comerciales en el Municipio de
Bucaramanga (la proporcin es de una valla por cada 10.500 habitantes), con el cumplimiento de los requisitos establecidos
en los anteriores artculos.
Artculo 587. Del Registro de vallas. Ninguna persona natural o jurdica podr instalar publicidad exterior visual en el
municipio de Bucaramanga sin el respectivo registro, este se otorgar para cada estructura de valla. Una estructura no
podr tener ms de dos caras con publicidad. La Secretaria de Gobierno ser competente para el control, registro o sancin
de vallas y murales artsticos de en el Municipio de Bucaramanga, al igual que los avisos de establecimientos comerciales
Pargrafo. Ninguna autoridad administrativa podr expedir permisos o licencias para elementos de publicidad exterior
visual comercial que no estn contemplados en el presente acuerdo.
Artculo 588. Del Procedimiento para adquisicin de registros de vallas. El registro ser otorgado por un perodo no
superior a cinco aos a travs de procedimientos de licitacin o de remate de los cupos que la Secretaria de Salud y Medio
Ambiente, autoridad ambiental determine. El procedimiento de otorgamiento ser reglamentado por la administracin
municipal.
Artculo 589. De la Adquisicin de registro de vallas. Slo se podr adquirir un mximo de 15 registros y un mnimo de
5 por cada persona natural o jurdica interesada en dicha adquisicin. Los registros podrn comercializarse previa
autorizacin de la Secretaria de Salud y Medio Ambiente
Artculo 590. De la Vigencia de los registros de vallas. Los registros de vallas tendrn vigencia de cinco aos, al cabo
de los cuales deber adquirirse nuevamente mediante el procedimiento establecido en este Acuerdo. Tres meses despus
de entrada en vigencia este acuerdo, se entendern derogados todos los registros y/o permisos de publicidad exterior visual
existentes. A partir de este momento no podr haber ms vallas en la ciudad, salvo las contempladas en este acuerdo.
Artculo 591. De las Sanciones por incumplimiento de las disposiciones sobre vallas. Las autoridades locales y
ambientales aplicarn sanciones por incumplimiento de las normas sobre publicidad exterior visual de conformidad con las
normas previstas en las leyes 99 de 1993 y 388 de 1997.
Artculo 592. De la Definicin de Pasacalles y Pendones. Son formas de publicidad exterior visual que tienen como
finalidad anunciar de manera eventual, ocasional o temporal una actividad o evento o la promocin de comportamientos
culturales, artsticos, institucionales, electorales o cvicos o de inters ciudadano. No podrn contener mensajes comerciales
o de patrocinador en un rea superior al Veinticinco(25%) por ciento del tamao total del pasacalle o pendn. Esta
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
publicidad exterior visual podr colocarse por un tiempo no superior a Setenta y Dos (72) antes del inicio del evento y
durante el desarrollo del mismo, debiendo ser retirados en un plazo mximo de Cuarenta y ocho (48) horas de la finalizacin
del evento, transcurridos los cuales y no se hiciere lo realizar la Secretara de Gobierno Municipal a costa del infractor, que
incurrir en multa por valor de uno y medio salario Mnimo Legal Mensual Vigente.
Pargrafo 1. La autorizacin para la instalacin de pasacalles y pendones ser otorgada por la Secretara de Gobierno
Municipal, quien remitir copia de la misma a la Secretara de Obras Pblicas, a Bomberos y a la Secretara de Salud y
Medio Ambiente.
Pargrafo 2. Los pasacalles y pendones debern ser desmontados por quien hizo el registro o solicitud de permiso. En
caso contrario, el desmonte lo ejecutar Bomberos, Obras Pblicas o la Secretara de Gobierno Municipal.
Artculo 593. De las Caractersticas Generales de los Pendones. Deber cumplir con las siguientes condiciones:
1. Ser elaborados en telas, lonas, plsticos o paneles y pegados en la parte superior e inferior a una reglilla de madera.
2. Se permitir la colocacin de pendones en las vas pblicas y en las condiciones anunciadas en el Artculo anterior,
para los siguientes eventos: Cvicos, Institucionales, Culturales, Artsticos, Polticos y Deportivos.
3. Entre uno y otro pendn deber existir una distancia mnima de Doscientos (200) metros.
4. El Alcalde Municipal o su Delegado podr autorizar la colocacin o ubicacin de pendones en las fachadas de los
edificios ntegramente comerciales, por motivo de ventas extraordinarias, excepcionalmente por un perodo no superior
a Treinta das y por tres veces al ao, que debern ser retirados en un plazo mximo de Cuarenta y ocho horas de
finalizado el permiso, transcurridos los cuales y si no se hiciere lo harn los Bomberos de Bucaramanga a costa del
infractor, que incurrir en multa por valor de uno y medio salario Mnimo Legal Mensual Vigente.
5. El Alcalde Municipal o su Delegado podr utilizar la colocacin o ubicacin de pendones en fachadas de museos o
edificios pblicos, por motivo de exposiciones y un carcter excepcional, por un perodo no superior a Treinta das, que
debern ser retirados en un plazo mximo de Cuarenta y ocho horas finalizado el permiso, transcurridos los cuales y si
no lo hiciere, lo har la Secretara de Gobierno Municipal o Bombero a costa del infractor, que incurrir en una multa
por valor de uno y medio salario Mnimo Legal Mensual Vigente.
Artculo 594. De las Caractersticas Generales de los Pasacalles. Deber cumplir con las siguientes condiciones:
1. Ser elaborados en telas, lonas, plsticos o paneles o materiales similares y perforados de tal forma que permita la libre
circulacin del aire.

2. Entre uno y otro pasacalle deber existir una distancia mnima de Trescientos (300) metros.
3. Debern ser instalados a una altura nica de cinco (5) metros con relacin al nivel de la calzada.
4. Podrn contener mensajes publicitarios siempre y cuando estos no sobrepasen el Veinticinco (25%) por ciento del rea
del elemento de publicidad exterior visual.

5. En ningn caso se permitir su fijacin sobre luminarias de parques, plazoletas, vas peatonales, zonas verdes,
elementos del sistema hdrico u orogrfico, sobre los entornos a Doscientos (200) metros de los monumentos, zonas
arqueolgicas e institucionales estatales.
Pargrafo 1. Se permitir la instalacin de pasacalles nicamente sobre vas local nivel 1 (V-4), local nivel 2 (V-2), primaria
(V-2) y secundaria (V-4).
Pargrafo 2. Son responsables por el incumplimiento de lo que aqu se dispone, el que registra o solicita autorizacin o
permiso para la publicidad exterior visual o en su defecto el anunciante.
TTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 595. De los criterios de interpretacin del Plan de Ordenamiento. De conformidad con el artculo 102 de la ley
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388 de 1997 y el artculo 37 del Decreto 1052 de 1998. En los casos de ausencias de normas exactamente aplicables a una
situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a la Oficina Asesora
de Planeacin, las cuales emitirn sus conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la
interpretacin de casos similares. Para ello se aplicar en su orden:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
La Constitucin Nacional y las leyes que traten asuntos relacionados.

La ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios.
Las Ley 99 de 1993 y la 152 de 1994.
El Acuerdo mediante le cual se aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial de Bucaramanga.
El Documento Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento Territorial Bucaramanga.
El Documento Resumen del Plan de Ordenamiento Territorial Bucaramanga.
Artculo 596. Del rgimen de transicin. Las licencias expedidas y/o solicitadas con anterioridad al 30 de junio del ao
2000 y que se encuentren en proceso de aprobacin se seguirn tramitando y ejecutando segn las normas vigentes al
momento de la aprobacin o solicitud. Si el propietario lo desea, puede acogerse a la nueva normatividad, para ello deber
solicitar una nueva licencia.
Artculo 597. De la aplicabilidad de las normas urbansticas. Las normas contenidas en el Plan de Ordenamiento son
de obligatorio cumplimiento en todo el territorio del municipio.
Artculo 598. De la evaluacin y seguimiento del Plan. De conformidad con lo establecido en la ley 388 el Consejo
Territorial y el Consejo Consultivo de Ordenamiento son las instancias de seguimiento y evaluacin del Plan de
Ordenamiento. La evaluacin de los componentes General, Urbano y Rural, igualmente de las normas Urbansticas
Estructurales, Generales y Complementarias, as como del Programa de Ejecucin, se har previamente al cumplimiento de
la vigencia que para cada uno de ellos establece la Ley
Artculo 599. Del Traslado de los Establecimientos Comerciales, Industriales y Dotacionales que no estn Acordes
con el POT. Los establecimientos que no cumplan con los requisitos exigidos en el presente acuerdo, para su
funcionamiento, tendrn como trmino de gracia para trasladarse a las reas de actividad respectivas, el que se establezca
en el Plan de Reubicacin - fundamentado en el estudio de los impactos positivos y negativos que producen los
establecimientos - y/o la Ficha Normativa respectiva al polgono normativo de su localizacin.
Pargrafo. Todo establecimiento Comercial, Industrial y Dotacional debe tramitar su licencia de construccin, adecuacin,
modificacin, ampliacin y/o reconocimiento a partir de la aprobacin del Presente Acuerdo. De igual forma deber cumplir,
en caso que lo requiera, con los instrumentos de gestin definidos en el artculo 13 del Presente Acuerdo. (El artculo 13 del
Acuerdo 046 de 2003, corresponde al artculo 105 del presente decreto)
Artculo 600. Estudio de Impacto de los establecimientos comerciales, industriales y dotacionales no acordes con
el POT y del Plan de Reubicacin. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal elaborar dentro de los 180 das
siguientes a la aprobacin del presente Acuerdo, los parmetros necesarios para la formulacin del Plan de Reubicacin.
Previo a la elaboracin de los parmetros mencionados en el inciso anterior, los establecimientos no acordes con los usos
clasificados en el CIIU y adoptado por el presente acuerdo con registro en la base de datos de viabilidad de uso de la
Oficina Asesora de Planeacin y que adicionalmente posean registro de industria y comercio con una vigencia anterior al 27
de septiembre de 2000, debern registrarse ante la Oficina Asesora de Planeacin del Municipio de Bucaramanga, dentro
de los noventa (90) das siguientes a la aprobacin del presente acuerdo.
Pargrafo. El plazo mximo de reubicacin de los establecimientos a que hace referencia el presente artculo, no podr
superar el da 31 de diciembre de 2007.
Artculo 601. Cuando en el presente Acuerdo se haga alusin a la modificacin, adicin o subrogacin de algn artculo,
inciso o pargrafo del Acuerdo 034 de 2000, se entender que tambin modifica, adiciona o subroga el articulado del
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Acuerdo 018 de 2002 que lo haya modificado, adicionado o subrogado en la primera revisin del Plan de Ordenamiento
Territorial de Bucaramanga.
Artculo 602. De la transicin. Hasta tanto se adopte la nueva reglamentacin en materia de publicidad exterior visual se
continuar aplicando transitoriamente los artculos 608 a 625 del Acuerdo 034 de 2000.
Pargrafo. La Secretaria de Gobierno, la Secretaria de Salud y Medio Ambiente, en coordinacin con la Oficina Asesora de
Planeacin y la Defensora del Espacio Pblico, sern las encargadas de formular la reglamentacin sobre el tema de
publicidad exterior visual, la cual ser adoptada por el alcalde municipal mediante decreto.
ARTCULO SEGUNDO. Este Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le
sean contrarias en especial el Decreto 236 de 2002.
PUBLQUESE Y CMPLASE,
Dado en Bucaramanga a los
TOMAS ALBERTO VARGAS MANTILLA

Alcalde Municipal (E)
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
ANEXO 1
DEFINICIONES DE ESTABLECIMIENTOS DE VENTAS Y SERVICIOS
TIENDAS
Establecimientos dedicados al expendio al detal de alimentos procesados, tales como lcteos y sus derivados, crnicos y
sus derivados, cigarrillos, licores, sin ser su principal rengln e implementos de aseo para el hogar, colocados en
estanteras, mostradores, vitrinas o neveras en forma tal que den buena presentacin y se conserven higinicamente.
Comercio local.
MICROMERCADOS
Establecimientos dedicados al expendio al detal de alimentos elaborados y procesados tales como lcteos y sus derivados,
crnicos y sus derivados, azcares y sus derivados, en secciones separadas, se podr expender tambin carnes sin
procesar tubrculos y granos. Comercio Local
HELADERIAS
Establecimientos que tiene como principal actividad el expendio al pblico de comidas de preparacin ligera, gaseosas,
jugos, helados, t y caf. Comercio Local.
PIZZERIAS
Son establecimientos dedicados al expendio o venta de pizzas, gaseosas, cervezas y vinos sin ser este su principal rengln.
Comercio Zonal Grupo 1.
SUPERMERCADOS
Establecimientos destinados al expendio de alimentos en general, artculos para el hogar, drogas y perfumera, cigarrillos,
licores tapados y de acuerdo a la naturaleza de los productos en secciones separadas. Este establecimiento tiene un
cubrimiento a nivel sector. Comercio zonal grupo 1.
MISCELANEAS
Establecimientos dedicados al expendio de artculos de uso personal, domstico y juguetera, siendo su principal rengln el
expendio de artculos complementarios al de las confecciones. No les est permitido el expendio de alimentos y licores.
Comercio local.
LICORERAS
Son establecimientos dedicados a la venta de licores y pasabocas al por mayor y al detal. No tendrn servicio de mesas y
los productos comprados no podrn consumirse en el establecimiento. Comercio zonal grupo 1
FUENTES DE SODA
Son establecimientos dedicados a la venta de comidas ligeras, refrescos, helados y bebidas alcohlicas sin ser ste su
principal rengln. No podr funcionar en edificios o apartamentos, residencias, hoteles y hospedajes. Comercio zonal grupo
1
CAFETERIAS
Son establecimientos cuya actividad principal es la venta de tintos, t, comida, gaseosas y licores sin ser este su principal
rengln. Comercio zonal grupo 1.
ASADEROS
Establecimientos destinados al expendio y consumo de pollo y/o carnes preparados y sus derivados, gaseosas y podr
expender cervezas sin ser este su principal rengln. Comercio zonal grupo 1.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
BARES
Establecimientos donde se expenden cigarrillos, cigarro y cuyo principal rengln ser la venta de gaseosas y licores. No
podr contar con piste de baile. Comercio zonal grupo 2.
TABERNAS
Establecimientos cuya actividad comercial consiste en el expendio al pblico de bebidas alcohlicas, gaseosas y comidas
ligera, sin ser este su principal rengln. Podr tener pista de baile y su show ser solo cmico musical. Comercio zonal
grupo 2.
DISCOTECAS
Establecimientos con pista para bailar, donde se expenden gaseosas y licores y cuya clientela la forman damas visitantes
con sus acompaantes. Comercio zonal grupo 2.
HOTELES
Establecimientos que prestan el servicio de alojamiento en unidades habitacionales constituidas por habitaciones y reas de
servicio comn, da a da por temporadas; ofrecen alimentacin y servicios bsicos complementarios o accesorios segn su
categora o modalidad. Comercio - Hospedaje.
RESIDENCIAS Y HOSPEDAJES
Establecimientos hoteleros o de hospedajes que prestan alojamiento en unidades habitacionales constituidas por
habitaciones y reas de servicio comn da a da; ofrecen o no alimentacin. Comercio Hospedaje.
Pargrafo: Los hoteles, residencias y hospedajes, llevar una tarjeta especial con numeracin continua de cada una de las
personas que se alojen en tales establecimientos en que consten los siguientes dato: Fecha de alojamiento, nombre y
apellidos, cdula de ciudadana pasaporte segn su nacionalidad; la persona que solicita el alojamiento deber consignar
adems su profesin u oficio, domicilio o direcciones, ciudad de procedencia y destino.
RESTAURANTES
Establecimientos dedicados a la preparacin de comidas, venta de gaseosas y licores. Comercio zonal grupo 1.
BOLO AMERICANO
Establecimientos destinados a la prctica de dicho deporte, con expendio de comida ligera, gaseosa y licores. Este tipo de
establecimientos deber realizar los respectivos aislamientos acsticos. Comercio recreativo.
GRANEROS
Establecimientos dedicados al expendio al por mayor o al detal de alimentos elaborados y procesados tales como lcteos y
sus derivados, crnicos y sus derivados, azcares y sus derivados, cigarrillos, licores sin destapar a diferencia de las
tiendas, le es permitido el expendio de alimentos no procesados tales como tubrculos y granos. Comercio zonal grupo 1.
DEPOSITOS
Son los establecimientos dedicados al almacenamiento y comercializacin al por mayor de productos de uso comercial, y de
servicios. Comercio zonal grupo 2.
ESTANCOS
Son aquellos establecimientos dedicados a la venta de licores al detal y al por mayor. No existe el consumo dentro del
establecimiento poseer bodega de almacenaje. Comercio zonal grupo 2.
DESAYUNADEROS
Establecimientos dedicados a la preparacin de comidas estilo desayuno y al expendio de ellas mismas. Podr expender
adems gaseosas, cigarrillos y cervezas sin ser este su principal rengln y no estar permitido la venta de licores. Comercio
zonal grupo 2.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
BILLAR
Establecimientos destinados a la prctica de dicho juego, con expendio de comida ligera, gaseosas y licores pero
nicamente a las personas que se encuentran jugando y con el lleno de los requisitos acorde al sector. Comercio
Recreativo.
CANCHAS DE TEJO Y/O BOLO CRIOLLO
Establecimientos en el cual se expenden licores, gaseosas y comidas ligeras para ser consumidas dentro del
establecimiento, se prestan el servicio de piqueteadero y se dispone de cancha y bolo criollo y/o tejo. No podrn usar
mechas sonoras. Comercio - recreativo.
MOTELES
Establecimientos que proporciona hospedaje y lugar de servicios en perodos de tiempo no superior a 12 horas y con
capacidad para unidad de hospedajes generalmente para dos personas. Comercio - hospedaje.
CASA DE LENOCINIO
Establecimientos dedicados a la venta de licores, atendido por mujeres que residen en el mismo. Adems prestando el
servicio de arriendo de piezas por horas. Comercio zonal grupo 3.
TABERNAS SHOW
Son establecimientos dedicados a la presentacin de show para mayores de edad, con expendio de comidas ligeras y
licores. Comercio zonal grupo 3.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
ANEXO 2.
ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS
La Ley 388 de 1997 de Desarrollo Territorial determina entre los objetivos de los planes de ordenamiento territorial el
establecimiento de los mecanismos que permiten al municipio la prevencin de desastres en asentamientos de alto riesgo.
Adems de ello, pretende que el POT de cada municipio mediante la formulacin de sus componentes delimiten las reas
expuestas a amenazas y riesgos naturales.
De manera generar se debe tener en cuenta que los riesgos por amenazas naturales en el municipio de Bucaramanga,
como se establece en el documento de diagnstico del POT, estn originadas principalmente por inundaciones,
deslizamientos y avalanchas y la actividad ssmica.
Antes de entrar a tocar un poco ms a fondo la problemtica y las acciones que encierran estos puntos, es necesario hacer
claridad en la terminologa utilizada en la elaboracin de la zonificacin de Amenaza y Riesgo.
1. DEFINICIN DE TRMINOS 1
Riesgo. Es una medida de la probabilidad y la severidad de un efecto adverso a la vida, la salud, la propiedad y el ambiente.
Se mide en vidas humanas y propiedades en riesgo
Amenaza. Amenaza Natural es la probabilidad de ocurrencia de un fenmeno potencialmente destructor, en un rea
especfica dentro de un determinado perodo de tiempo (Varnes, 1984). Para un caso especfico, la descripcin de amenaza
a deslizamiento debe incluir las caractersticas de los deslizamientos, incluyendo el volumen o reas de los movimientos,
velocidades diferenciales de los deslizamientos y su probabilidad de ocurrencia.
Elementos en riesgo. Se incluye la poblacin, edificios, obras de infraestructura, actividades econmicas, servicios pblicos,
en el rea potencialmente afectada.
Probabilidad. La posibilidad de un resultado especfico medido como la relacin de los resultados especficos sobre el
nmero total posible de resultados. La probabilidad se expresa como un nmero entre 0 y 1, indicando con 0 la
imposibilidad de ocurrencia y con 1 la certeza.
Vulnerabilidad. El grado de probabilidad de prdida de un determinado elemento o grupo de elementos del rea afectada
por el evento. Se expresa en una escala de 0 (no prdida) a 1 (prdida total).
Anlisis de Riesgo. El uso de la informacin disponible para estimar el riesgo a individuos o poblacin, propiedades o el
ambiente debido a las amenazas. El anlisis de riesgo generalmente, comprende tres pasos: definicin del alcance,
identificacin de la amenaza y la estimacin de riesgo.
Estimacin del Riesgo. El proceso utilizado para producir una medida del nivel de riesgos de salud, propiedad o ambiente
que son analizados. La estimacin del riesgo incluye las siguientes etapas: anlisis de la frecuencia, anlisis de la
consecuencia y su integracin.
Deslizamientos y Estabilidad de Taludes en Zonas Tropicales. Surez Daz, Jaime. Editor: Ingeniera de
Suelos, Ltda. Bucaramanga, 1998. Captulo 3. Zonificacin de Amenaza y Riesgo.
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Evaluacin del Riesgo. La etapa a la cual los juicios y valores entran en el proceso de decisiones, explcita o implcitamente,
incluyendo consideraciones de la importancia de los riesgos estimados y las consecuencias sociales, ambientales y
econmicas asociadas, con el propsito de identificar un rango de alternativas para el manejo de los mismos.
Valoracin del Riesgo. El proceso del anlisis del Riesgo y evaluacin del Riesgo.
2. ZONIFICACION DE AMENAZAS Y RIESGOS
Segn Surez 2 (1998), la zonificacin de amenazas y riesgos es una herramienta efectiva para la toma de decisiones,
especialmente en las primeras etapas de los procesos de planeacin que se lleven a cabo en un territorio. Esta zonificacin
se representa mediante diagramacin en mapas, clasificando el rea de estudio por reas homogneas en trminos del
grado real o potencial de amenaza o de riesgo; y puede ser elaborada sobre zonas donde se tenga informacin de la
ocurrencia de eventos o un inventario de los mismos o sobre reas en donde se tiene informacin histrica pero tal vez no
muy reciente y se requiera predecir y mitigar la posibilidad de amenazas a futuro.
Para el caso de Bucaramanga el anlisis en los diferentes aspectos mencionados debe realizarse integralmente en todo el
territorio, aprovechando las ventajas que ofrece ser una zona ampliamente estudiada desde la ptica de diferentes
disciplinas o especialidades relacionadas con los procesos naturales o antrpicos de evolucin, crecimiento, poblamiento y
degradacin de un territorio.
Como se ha insistido en diferentes oportunidades, no solo los procesos naturales afectan el territorio, parte importante de
las amenazas y riesgos que se identifican en la municipalidad (y en general en los municipios Colombianos) estn
asociados a procesos de origen antrpico que se combinan con los primeros teniendo como resultado conflictos con un
potencial considerable de prdida de los elementos en riesgo.
Para la definicin de las zonas de amenazas y riegos en Bucaramanga, se parte del anlisis realizado en el Diagnstico del
POT 3, el cual define un marco de referencia para la determinacin de estas zonas. Los riegos son generados por la
combinacin de las variables: amenaza y vulnerabilidad
El POT de Bucaramanga tiene en cuenta diferentes aspectos para determinar de manera general una primera aproximacin
a lo que podra ser una zonificacin de riesgos, partiendo de estudios realizados anteriormente y de otro tipo de informacin
consultada referente a la geologa y tectnica, geomorfologa, geotcnia e hidrologa.
En las pginas siguientes se enuncian las diferentes zonas de riesgo, sin embargo el municipio debe adelantar
conjuntamente con las entidades correspondientes, un estudio de zonificacin de riesgos con escala adecuada de detalle,
que le permita realizar anlisis precisos en el territorio, planear la expansin municipal hacia las zonas de nuevos
desarrollos y proponer estrategias adecuadas de mitigacin para cada uno de los sectores zonificados en aras de mejorar
las condiciones del entorno y la calidad de vida el territorio.
El estudio detallado deber establecer zonas con potencial de amenaza y zonas actualmente afectadas, de manera que la
intervencin en ellas sea de tratamiento preventivo y no curativo. Se deber identificar las zonas actualmente afectadas,
reconociendo los trabajos realizados en las diferentes reas del conocimiento dndoles un enfoque orientado a la
planeacin y no al diagnstico terico, adems de una actualizacin de la informacin, as como anlisis y estudios a nivel
sectorial, ajustndolos a la escala que permita interpretaciones precisas y la identificacin de las zonas mas adecuadas
para cada una de las actividades en el territorio.
Surez Daz, Jaime. Deslizamientos y Estabilidad de Taludes en Zonas Tropicales. Ingeniera de Suelos Ltda.,
1998.
3
POT de Bucaramanga. Documento Tcnico de Soporte. Diagnstico. Captulo 3 - Amenazas Naturales,
Antrpicas y Tecnolgicas.
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As, partiendo de la informacin existente y contando con la voluntad de las instituciones relacionadas con estos aspectos
en las cuales reposa el deber y la responsabilidad de desarrollar estrategias de trabajo interinstitucional por el beneficio
general, traer como beneficio la unin de esfuerzos en pro de un desarrollo equilibrado del territorio, con una evaluacin
general de las potencialidades y las restricciones fsicas de la municipalidad, que se ver reflejado en la evolucin de
Bucaramanga hacia un territorio en donde se realice planeacin con bases slidas y teniendo en mente el bienestar de sus
habitantes, la infraestructura, los servicios y los bienes que en el se localizan.
Dentro del tema de los riesgos y amenazas, es de vital importancia la realizacin del diagnstico, la evaluacin y
determinacin de los tratamientos (mejoramiento Integral, consolidacin, sustitucin o traslado) para los asentamientos
subnormales de la ciudad de Bucaramanga, el cual es un proyecto a desarrollar en el corto plazo de vigencia de este plan
de ordenamiento y que ayudar a la mitigacin de impactos y prevencin de desastres, adems permitir cuantificar la
demanda de vivienda y servicios pblicos domiciliarios por reubicacin o mejoramiento de los asentamientos; y en el caso
de que ocurra una tragedia servir para cuantificar las prdidas de vidas humanas y el monto de las prdidas econmicas.
Otros estudios importantes por realizar son:
El de vulnerabilidad ssmica de edificaciones especiales 4 , con el fin de minimizar las consecuencias de un eventual
sismo
Red de monitoreo de deslizamientos.
Control de cauces y seguimiento de la extraccin de materiales en las corrientes de agua.
Se sugiere realizar este tipo de proyectos por medio de convenios interinstitucionales con las universidades, estableciendo
los requerimientos y alcances del trabajo, la metodologa de desarrollo y claros criterios de evaluacin. La Alcalda de
Bucaramanga, el Instituto Metropolitano de Vivienda y la CDMB debern velar por el desarrollo de este tipo de programas
ya que de su estricto control depende la calidad del resultado.
Se hace necesario, por todos los aspectos citados anteriormente, el fortalecimiento de la Oficina de Atencin y Prevencin
de Desastres con el objeto de liderar el desarrollo de estrategias de manejo integral de las reas con potencial de riesgos y
la elaboracin de planes efectivos de contingencia en el caso de desastres.
3. ANALISIS DEL RIESGO
Para la elaboracin de la zonificacin de riesgos en la municipalidad, el POT de Bucaramanga realiza la superposicin de
coberturas para determinar de manera muy general sectores de riesgo y zonas de proteccin, de acuerdo a la consulta
bibliogrfica realizada por el grupo operativo del Plan de Ordenamiento, la cual consisti en la revisin de diferentes trabajos
realizados hasta la fecha los cuales se encuentran en la CDMB, INGEOMINAS, IGAC, UIS, entre otros; y que proporcionan
informacin valiosa y recopilacin y sntesis de otros trabajos realizados desde los aos 50 en diferentes reas de las
ciencias de la tierra.
Esta consulta fue de gran ayuda, ya que se encuentra informacin valiosa como la zonificacin de riesgos a nivel local en el
sector de la escarpe noroccidental de la meseta de Bucaramanga que hacen Nio y Vargas 5 (1992), el informe del estado
del conocimiento del tema de las aguas subterrneas en la meseta de Bucaramanga realizado por Ingeniera de Suelos
LTDA (1991), informacin hidrolgica realizada por la CDMB y el IDEAM en las estaciones meteorolgicas de Bucaramanga
4
Equipamientos de Servicios Administrativos, de Salud, Educativos y todas aquellas edificaciones que pueden
albergar gran cantidad de personas en caso de un eventual desastre, Coliseos cubiertos, centros comunales,
entre otros.
5
Nio, Aura y Vargas, Guillermo. Geologa y Geomorfologa de la Escarpe Noroccidental de la Meseta de
Bucaramanga, 1992.
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y el Macizo de Santander, estudios del rgimen de vientos de la zona urbana de Bucaramanga 6 (2000) y estudios
geolgicos y geotcnicos realizados por diferentes autores.
Como un avance realmente importante en la zonificacin de riesgos, actualmente se adelanta el estudio de
microzonificacin ssmica por parte de la Gobernacin de Santander e INGEOMINAS, y con la participacin de otras
entidades que apoyan el desarrollo del Estudio, el cual pretende llegar a caracterizar la actividad ssmica y tectnica del
AMB y sus repercusiones sobre el territorio.
En su primera Fase (de tres) la Microzonificacin presenta de manera preliminar el mapa geolgico y la zonificacin
geotcnica del AMB, lo que se constituye en un gran avance para el reconocimiento del entorno y parte esencial para la
elaboracin de la zonificacin de Amenazas y Riesgos del municipio de Bucaramanga.
4. DESCRIPCION DE LAS ZONAS DE RIESGO Y AMENAZA
Los asentamientos que la CDMB en un diagnstico preliminar han determinado que se encuentran en amenaza alta por
fenmenos de inundacin o remocin en masa, se enuncian a continuacin.
Asentamientos Subnormales en Amenaza por Inundacin o fenmenos de remocin en masa(Fuente: CDMB, 2000)
Jos Antonio Galn **
Granjitas
Guayacanes II, III
Gallineral
Lizcano II
Cristal parte baja
Carlos Pizarro **
Puerto Rico
Granjas de Provenza
Arenales
Cinal III
Quebrada Pan de Azcar
Rincn de La Paz **
Npoles (Ciudad Perdida)
Chitota
5 de Enero **
Camilo Torres
Vereda Santa Brbara Bajo
Hamacas parte baja
Zarabanda
Morrorico
Cable I, II **
Cuyamita
Vegas de Morrorico
La Playa **
Pantano I, II, III
Limoncito
Guayabal I, II
San Gerardo
Buenos Aires
El Puente IV
Manzana 10
Miraflores
La Playita **
20 de Julio
Buenavista
Caf Madrid (calle 32-33, Cra
Africa
La Esperanza
8) **
Colombia
El Mirador
Pabln Don Juan
Cordoncillo I, II
Villa Helena
Pabln Villa Patricia
El Fonce
Villa Rosa
Pabln Villa Lina
Juan XXIII
Jos Mara Crdoba
Villa Mara
La Hoyada
Invasin Las Olas II
Laureles I, II
** Riesgo por Inundacin
De manera general se puede establecer para Bucaramanga la siguiente relacin de zonas con potencial de amenazas y
riesgos:
Zonas de Inundacin:
Las riberas, tanto occidental como oriental del ro de Oro, entre la Quebrada La Picha y el casco urbano del municipio
de Girn.
Las riberas norte y sur de la Quebrada La Rosita en su parte baja, es decir entre la afluencia de la Quebrada La Joya y
su desembocadura en el ro de Oro.
Convenio UIS Gobierno Austria, 2000
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Las riberas norte y sur de la Quebrada La Iglesia a lo largo de la va Bucaramanga Girn hasta su desembocadura en
el ro de Oro.
El Valle del ro Surat debido a lo estrecho de este, representando alto riesgo en las zonas bajas del ro de Oro y del
mismo ro Surat.
El Municipio presenta un alto riesgo por inferencia de las fallas geolgicas:
Sistema Bucaramanga Santa Marta

Sistema Soapaga Surez
Falla del Ro de Oro
Falla Surat
Falla Quebrada La Iglesia
Falla Carrera 17
Las principales zonas que pueden identificarse como de amenaza por deslizamientos son las siguientes:
Las reas en cercanas a la Quebrada La Flora en su parte baja.

Dos focos existentes en la parte media de la Quebrada El Cacique.
Dos grandes zonas en inmediaciones de la cabecera de la Quebrada La Aurora.
Una pequea zona en la parte media de la Quebrada La Aurora.
Los bordes de la meseta en su costado occidental, es decir en los bordes de la Escarpe Occidental.
El sector de las Esperanzas en el norte de la ciudad en el cual se presenta un deslizamiento activo y se considera de
alto riesgo.
5. DESCRIPCION DEL MAPA DE AMENAZAS RURALES

Existen variadas Metodologas para elaborar un mapa de amenazas. La metodologa mas conocida corresponde al
INGEOMINAS, el cual clasifica las reas como de amenazas ligeras a severas.
La mas practica de ellas indica que con tan solo dos variables como Geologa y Geomorfologa, las cuales indican
restricciones y susceptibilidades respectivamente, se pueden establecer una serie de categoras que sean de alguna forma
mas practicas en su concepcin, para retomarlas hacia una propuesta posterior de manejo.
Para nuestro caso, con base en la toma de dos variables conocidas se construyo una tabla que evidencie los principales
fenmenos fsicos que pueden ocurrir por reas, de esta forma hacindolo ms visible y comprensible para un usuario
cualquiera. Estas se clasifican en grupos de acuerdo a su intensidad y los factores de origen. Estas son para el caso de la
zona rural del Municipio:
Amenazas por Erosin Laminar

Amenazas por Movimientos de remocin en Masa
Amenazas por Fenmenos Hidrometeorolgicos
De ellas se desprenden unas tipificaciones que aumenta el grado de detalle y a su vez condiciona una forma para su
mitigacin y tratamiento, ya sea por obra civil o simplemente por recuperacin natural o dirigida del rea.
Smbolo
Tabla de agrupacin de amenazas

Amenaza Natural
Descripcin
Amenazas por Perdida de Suelos y Productividad
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Smbolo
Descripcin
Cimas y Filos a planos estructurales que al encontrarse en una zona
de transicin seca a hmeda, pueden sufrir por substraccin de la
vegetacin natural y actividades productivas sin manejo, perdida de
suelo. Riesgo menor para la infraestructura y la habitacin, pero si
considerable para el manejo y produccin de suelos.
Amenazas por Fenmenos Hidrometeorolgicos
Eh
Erosin hdrica por Zonas de escurrimiento concentrado en drenajes indiferenciados y
socavacin
cursos de ros que como el Surat se encuentran haciendo uso de
planos de debilidad y fallas, por lo cual el material que socava
aumenta su fragilidad y el ro su envejecimiento proporcionalmente
demarcando peridicamente orillas nuevas y filtrando el sustrajo
convirtiendo estos suelos en peligrosos para el asentamiento de
infraestructura y vivienda. De riesgo considerable para la poblacin
asentada hasta 50 mts de sus riberas actuales.
Amenazas por Movimientos de remocin en Masa
Repd
Reptacin
por Planos estructurales paralelos por accin de sistemas satelitales a la
escurrimiento difuso falla de Bucaramanga, que no poseen drenajes demarcados o son
estos paralelos, por lo que se pueden profundizar en el terreno,
ocasionando remocin de pequeos retazos de suelo. Riesgo
considerable para actividades de produccin tradicional y viviendas
que se hallan ubicadas en pies de ladera.
Repc
Reptacin
por Cerros redondeados y aislados, de falla la mayora, que en sus planos
ostentan afloramientos pequeos de niveles hdricos superficiales, y
escurrimiento
que hacen gala de un material fracturado y deleznable, que puede
concentrado
removerse si no se manejan vectores antrpicos e hdricos. Mitigacin
de riesgos por control de afloramientos freticos y manejo del sustrato.
Des
Deslizamiento
Zonas de regular a alta pendiente, que tienen en su haber factores
naturales por fracturacin del sustrato y filtracin hdrica de sus
drenajes o ya sea por factores antrpicos como asentamientos mal
ubicados que aceleran el modelamiento natural de un paisaje, hasta
un fenmeno de rpida transformacin y alto riesgo. De un riesgo alto
facilitado por las densidades poblacionales y las condiciones de
infraestructura y de habitacin en la que se encuentran las personas
de estas reas rurales.
Derr
Derrumbes
Zonas de naturaleza aislada de drenajes encajonados cuyas paredes
pueden desmoronarse por estos mismos para alcanzar un nivel base.
Riesgo menor en donde se localizan.
Cr
Cada de rocas
Desmoronamiento de materiales en frentes masivos de roca por usos
indebidos del suelo en actividades productivas tradicionales. Un riesgo
menor, se puede mitigar permitiendo la redensificacin o
revegetalizacin natural.
El
Amenaza Natural
Erosin Laminar
En general las amenazas naturales rurales, estn condicionadas por el sistema de fallas (incluyendo los sistemas satlites)
que crean una alta fracturacin del sustrato. La socavacin hdrica presentada en el ro Surat obedece al condicionante
que le determina, en su evolucin como ro, este sistema de fallas.
Los riesgos a su vez estn condicionados a los bajos valores de la tierra en la zona norte entre mas se llega al ro y los
limites de servicios de transporte en bus de tipo urbano, por lo cual existen algunos asentamientos construidos bajo
condiciones mnimas que debe pensarse en reubicarlos y condicionar un grado de proteccin sobre estas reas de
hundimientos y reptacin de tierras.
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ANEXO 3.
USO ESPECFICO RURAL
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ANEXO 4.
AREAS DE RESERVA AGRCOLA
Con la aprobacin de la ley 101 de 1993 el gobierno busca proteger las actividades agropecuarias y pesqueras y la calidad
de vida de los productos rurales.
Mediante esta ley se crea al Viceministerio de Desarrollo Rural y Reforma Agraria, y el mecanismo de salvaguarda que
protege las producciones agrcolas y pecuarias nacional en situaciones anormales en el mercado internacional.
En resumen, se crean nuevos mecanismos de concertacin, planeacin y ejecucin en los grandes lineamientos de la
poltica agraria, para tal fin se definen dentro del POT zonas de Reserva Agrcola, teniendo en cuenta la capacidad
agrolgica y los rangos de pendientes permisibles para determinar un rea con potencial agrcola.
Es as como a continuacin se delimitan y describen las reas de reserva agrcola del municipio, algunas de estas ubicadas
en suelos urbanos y de expansin urbana no permiten desarrollar dicha vocacin por lo tanto no se tratan dentro del
documento.
Las reas detectadas se encuentran ubicadas en las veredas: San Ignacio, Vijagual, San Pedro bajo, La Sabana, Los
Santos, Santa Rita, Monserrate, Capilla Parte Baja y cuchilla alta.
PREDIOS INCLUIDOS COMO RESERVA AGRCOLA
Tabla Areas de Reserva Agrcola
Cdigo Agrolgico
II
Zona de Vida
bh-PM
bs-T
IIs
bh-PM
bs-T
Nmero Predial
00-002-006-095-000
00-002-006-095-000
002-001-0535
Total
00-002-001-521
00-002-006-095-000
00-002-006-095-000
2-001-019
2-001-410
Total
00-002-003-008
00-002-003-008
00-002-003-086
00-002-004-044-000
002-003-087
002-003-087
002-004-060
002-004-089
2-003-078
Total
00-001-002-072
00-002-003-037
00-002-003-038
00-002-006-044
Area [m2]
16524.74869
15925.59735
15843.30012
48293.6462
66772.15644
6684.30624
42571.79887
5799.23062
5592.24399
127419.736
33868.59243
7645.41945
37532.44416
24528.53116
15678.99977
30115.49551
16798.70368
34965.32233
10422.23540
211555.744
6833.38260
6887.16699
5291.66804
6576.38684
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Cdigo Agrolgico
Zona de Vida
bs-T
IIIs
bh-PM
IVs
bh-PM
IVs
Predios
00-002-006-044
00-002-006-094
1-002-067
1-002-376
2-003-015
Total
Area
23574.65524
82525.46958
22600.97378
13893.90773
6104.41810
174288.029
00-001-002-612
00-002-003-006
00-002-003-006
00-002-003-008
00-002-003-008
00-002-003-086
00-002-003-086
002-003-087
2-003-078
2-005-030
2-005-031
2-005-031
Total
00-002-0003-009-000
00-002-0003-009-000
00-002-0003-009-000
00-002-0003-009-000
00-002-0003-009-000
00-002-001-260
00-002-001-261
00-002-001-261
00-002-001-530
00-002-003-073
00-002-006-020
00-002-006-020
00-002-006-044
00-002-006-044
00-002-006-044
00-002-006-047
00-002-006-047
00-002-006-047
00-002-006-075
00-002-006-108
00-002-006-108
002-001-422
002-003-010
002-003-010
006-117
006-117
1-693
6790.35544
9869.17264
10956.57063
42618.15493
31095.42267
10814.61580
13939.16071
19883.10486
22049.12443
15312.83698
58964.41635
23351.87885
265644.814
102789.04808
13927.78979
36739.73238
16194.66274
8727.26947
71079.30724
72425.22802
14632.25370
85501.23848
20241.14773
7195.98159
11059.23023
73858.01780
21866.05495
5802.96414
20432.31089
44016.33305
5251.96349
27701.78681
9619.26625
11597.78211
48760.92408
37866.78711
23406.83083
8557.81091
28398.08072
27304.95774
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Cdigo Agrolgico
IVs
Zona de Vida
bh-PM
IVs
bs-T
Predios
Total
Area
1-694
8063.56201
1-700
7518.46941
2-001-245
18868.93397
2-001-245
6814.60872
2-001-267
13116.79016
2-001-267
12903.98508
922241.11
00-001-002-034
11920.16501
00-001-002-041
10464.37655
00-001-002-042
13344.81576
00-001-002-070
8852.93777
00-001-002-071
10635.89517
00-001-002-071
9053.86549
00-001-002-072
77135.74551
00-002-006-044
67770.72459
00-002-006-044
5399.97283
00-002-006-044
128409.12745
00-002-006-044
6379.64619
00-002-006-094
80691.45920
00-002-006-094
18293.85774
1-002-043
22018.80767
Total
470371.397
Fuente: SIG Alcalda de Bucaramanga, 2000
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
ANEXO 5.
GLOSARIO
Para la correcta interpretacin del contenido del presente documento, se adoptan las siguientes definiciones:
ACCIN URBANSTICA: Es el ejercicio de funcin pblica del ordenamiento del territorio municipal, referida a las
decisiones administrativas y a las actuaciones urbansticas que le son propias, relacionadas con el ordenamiento del
territorio y la intervencin en los usos del suelo.
ACERA: Orilla de la calle generalmente enlosada o asfaltada, para la circulacin de los peatones.
ACTIVIDAD CONTAMINANTE: Toda aquella que vierte los medio lquidos, areo y terrestre emisiones slidas, lquidas,
gaseosas o energticas que por su naturaleza, caractersticas, concentracin o volumen imposibiliten o dificulten su
absorcin, dispersin o degradacin por medio de los mecanismos naturales de depuracin.
ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES: Son el desarrollo de programas y proyectos derivados de las polticas y
estrategias contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial de la respectiva entidad municipal, o de planes parciales
formulados de acuerdo con las directrices de tales polticas y estrategias.
ACTUACIN URBANSTICA: Son los procedimientos de gestin y formas de ejecucin orientadas por el componente
urbano del plan de Ordenamiento y deben quedar explcitamente reguladas por normas urbansticas expedidas de acuerdo
con los contenidos y criterios de prevalencia establecidos en la Ley 388 de 1997. Son actuaciones urbansticas la
parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles.
ADECUACIN: Es la obra tendiente a hacer viable una estructura para un determinado uso, sea ste el original u otro
compatible o complementario, garantizando la permanencia del inmueble original, el mantenimiento de sus caractersticas
tipolgicas, morfolgicas, y estructurales, sus valores arquitectnicos, ndices de ocupacin y dems elementos originales
ya sea porque lo exige la autoridad o porque lo requiera el interesado.
AFECTACIN: Accin por tal cual se destina un terreno para obras pblicas o de inters social. Se entiende por afectacin
toda restriccin impuesta por el Municipio que limite o impida la obtencin de licencias de urbanismo, de parcelacin, de
construccin, adecuacin, ampliacin, modificacin o funcionamiento, por causa de una obra pblica o por proteccin
ambiental.
AFECTACIN VIAL: Entindese por afectacin vial la restriccin impuesta a favor del Municipio o de cualquier otra entidad
pblica, que limita la obtencin de licencia de urbanizacin, parcelacin, construccin, adecuacin, modificacin, ampliacin,
o de funcionamiento en un inmueble determinado, por causa de la ejecucin de la mencionada va.
AGRICULTURA BIOLGICA: actividades de manejo agrcola y pecuario desarrolladas por los agricultores en cultivos y
explotaciones ganaderas con fines de una produccin limpia ambientalmente sostenida y preservacin de la diversidad
biolgica. CDMB.1999.
AGROPECUARIO INTENSIVO: comprende las actividades agrcolas y pecuarias de alto grado de tecnificacin, manejo y
comercializacin de la produccin. Contempla cultivos semestrales limpios y densos mecanizados, como: algodn, sorgo,
arroz, soya, ajonjol y maz, as como cultivos perennes de frutales con buen manejo y alta tecnificacin: papaya, ctricos,
guanbana, mango. Revista No. 9 del SIG PAFC.
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CIUDAD DE TODOS
AGROPECUARIO TRADICIONAL: actividades desarrolladas en los cultivos agrcolas y explotaciones pecuarias, con poca
rentabilidad, sin tecnologa adecuada y bajas condiciones sociales; bsicamente la realizada por las comunidades
campesinas, con fuertes restricciones en espacio, economa y mercadeo. CDMB, 1999.
AGROFORESTERA: la agroforestera como un uso agropecuario ambientalmente sostenible, se convierte en una
alternativa para lograr una produccin mejorada y sostenida. Se constituye en soporte de la economa campesina y
promueve la reconversin de reas agrcolas y ganaderas que presentan problemas de sostenibilidad productiva.
MINAMBIENTE. Bases ambientales para el ordenamiento territorial municipal en el marco de la Ley 388 de 1997.
AGRUPACIN: Es el desarrollo urbanstico arquitectnico compuesto por tres o ms unidades de un mismo uso y sus
complementarios, integrado en su totalidad por reas de propiedad y uso privado comunal, o de la combinacin de reas de
uso y propiedad comunal con reas de uso y propiedad individual.
AISLAMIENTO. Distancia horizontal libre, comprendida entre el lindero y el parmetro de la construccin. El aislamiento
puede ser lateral, posterior o anterior, dependiendo del costado de la construccin con respecto al lindero respectivo.
AISLAMIENTO LATERAL: Es la distancia horizontal comprendida entre el parmetro lateral de la construccin y el lindero
lateral del predio.
AISLAMIENTO POSTERIOR: Es la distancia horizontal entre el parmetro posterior de la construccin y el lindero posterior
del predio.
ALAMEDA: son aquellas zonas de reserva vial especficamente definidas para la implantacin de sistemas peatonales a
travs de corredores verdes, dotados de abundante arborizacin.
ALERO: parte cubierta que sobresale del plano de la fachada sostenida generalmente por canes o canecillos.
ALCANTARILLADO COMBINADO: es aquel que conduce simultneamente, por el mismo conducto, aguas negras
domsticas, residuos industriales y aguas lluvias.
ALCANTARILLADO PLUVIAL: es aquel que conduce solamente las aguas lluvias.
ALCANTARILLADO SANITARIO: es aquel que conduce solamente aguas negras domsticas y residuos lquidos,
industriales, manufactureros, etc.
ALTURA BSICA: Es la altura permitida en un rea o sector de la ciudad.
ALTURA DE EXCEPCIN: Es la altura inferior o superior a la altura bsica que por motivos de excepcin permitan las
normas urbansticas especficas en cada sector de la ciudad.
ALTURA DE PISOS: Es la distancia vertical entre piso fino y cielo raso.
ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es el nmero de pisos que sta contiene, tomados por el frente del predio, partiendo del
nivel de andn hasta el nivel medio de la cubierta del ltimo piso, manteniendo en forma constante sobre el nivel natural del
terreno.
ALTURA REGLAMENTARIA O DE EDIFICACIN: Es el nmero de pisos permitidos para el desarrollo de una edificacin
manteniendo en forma constante sobre el nivel natural del terreno.
AMENAZA O PELIGRO: se define como la probabilidad de ocurrencia de un evento potencialmente desastroso durante un
cierto perodo de tiempo en un sitio determinado.
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AMOBLAMIENTO URBANO: Es el conjunto de elementos que forman parte de los espacios pblicos de la ciudad y que
contribuyen a facilitar el ejercicio de las actividades habituales de sus usuarios; a la mejor informacin y orientacin, a su
esparcimiento y a garantizar sus condiciones de seguridad, bienestar y ecologa ambiental.
AMPLIACIN: Se entiende por ampliacin todo incremento del rea construida, as se trate de la simple construccin de un
techo, como cobertura de azoteas o zonas duras, sin que ello implique la alteracin o modificacin de las caractersticas
tipolgicas, morfolgicas, volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales.
ANCHO DEL LOTE: Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del lote cuando stos son paralelos. Cuando los
linderos laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos, medida a lo largo de la normal a la bisectriz del
ngulo formado por la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la parte de la bisectriz, comprendida
entre la lnea de demarcacin y el lindero del lote.
ANCHO DE LA VA: Es la distancia de la zona de uso pblico tomada entre las lneas de demarcacin.
ANDN: Es la superficie lateral de la va pblica, destinada al trnsito de peatones, comprendida entre la lnea de
demarcacin del predio y el sardinel.
ANTEJARDINES: Se denomina genricamente antejardn el rea situada entre las fachadas exteriores de la edificacin y el
limite del predio contra una va, definido en la demarcacin del espacio pblico.
APTITUD DE LAS ESTRUCTURAS: Es la idoneidad de una urbanizacin, edificio, inmueble, terreno, o de las estructuras
en general, para el funcionamiento de un uso permitido, por estar cumpliendo con las reglamentaciones urbansticas del
sector zonificado.
AREA: Superficie comprendida dentro de un permetro.
AREA BRUTA URBANIZABLE: Es la que corresponde al total del globo de terreno por desarrollar.
AREA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de las reas urbanizadas o desarrolladas y corresponde a la suma de
las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas duras sin cubrir o techar.
AREA CUBIERTA: Es la proyeccin del total de la edificacin techada sobre un plano horizontal.
AREA DE ACTIVIDAD: Son las divisiones de las reas urbanas del Municipio para efectos de asignacin de usos y dems
reglamentaciones urbansticas. Estas ltimas se dividen a su vez en zonas residenciales, zonas industriales y zonas cvicas
o institucionales.
AREA DE ACTIVIDAD AGRLOGICA: Son aquellas que segn su localizacin, calidades de suelo y caractersticas
topogrficas, son en mayor o menor grado apto para desarrollar usos agropecuarios.
AREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: Son aquellas que representan un uso predominante que las caracterizan y a
partir del cual, se establecen las caractersticas y restricciones de los otros usos permitidos en el rea. Atendiendo al tipo de
especializacin, las reas de actividad especializada se dividen en zonas residenciales, zonas industriales y zonas cvicas o
institucionales. La reglamentacin de los sectores comerciales en las reas de actividad se har dentro del contexto de los
tratamientos de que trata el presente acuerdo, a fin de que los establecimientos comerciales se ubiquen convenientemente
y se seleccionen los usos comerciales permitidos, as como su intensidad y las exigencias de la viabilidad de las
estructuras.
AREA DE ACTIVIDAD MLTIPLE: Las reas de actividad mltiple son aquellas que por su localizacin estratgica dentro
de la ciudad y por las caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y consolidacin de sus estructuras,
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
constituyen sectores de atraccin de la actividad citadina. Por tanto muestran tendencias a la mezcla de usos urbanos y a
la intensificacin de algunos de ellos, especialmente los comerciales.
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas que estn previstas para uso predominante de vivienda y que se
conforman alrededor de reas y ejes de actividad mltiple.
AREA DE CANJE: Es aquella que tiene por objeto la regularizacin de linderos de terrenos y que por tanto, se reserva para
ser intercambiada con terrenos de predios vecinos.
AREA DE CESIN: Es aquella transferida por el urbanizador o parcelador al Municipio a ttulo gratuito y con destino a usos
pblicos y comunales.
AREA DE CONTROL AMBIENTAL O DE AISLAMIENTO: Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado
y lado de determinadas vas del Plan Vial o Zonas especiales, con el objeto de mejorarlas paisajstica y ambientalmente y
que forman parte integrante de la seccin transversal de dichas vas.
AREA DE COPROPIEDAD: Son aquellas reas o bienes destinados a servicio comn de los diferentes propietarios de un
inmueble sometido al rgimen de propiedad horizontal. Mientras conservan este carcter son invalidables e indivisibles,
separadamente de los bienes privados.
AREA DE LOTE: Es la proyeccin horizontal de la superficie de un predio comprendido entre sus linderos.
AREA DESARROLLADA: Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanizacin, edificados o no, localizados dentro
del permetro urbano del Municipio.
AREA LIBRE: Es la superficie resultante del lote al descontar el rea ocupada.
AREA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del rea bruta las reas correspondientes a afectaciones: por
zonas de proteccin, del Plan Vial arterial y de servicios (canales, lneas de alta tensin, etc.), entre otras.
AREA NO EDIFICABLE: Son todos los predios afectados por restricciones fsicas o de zonificacin.
AREA O ECOSISTEMA DE IMPORTANCIA AMBIENTAL: es aquel (rea de especial significancia estratgica) que presta
servicios y funciones ambientales. Decreto No.1753 de agosto de 1994.
AREAS DE APTITUD FORESTAL: aquellas que originalmente tuvieron bosques o deberan tenerlo, de acuerdo con
criterios ace biolgicos y socio econmicos. Documento CONPES No. 2834. MINAMBIENTE. Poltica de Bosques.
AREAS DE INTERS PBLICO: la Ley 99/93 declara de utilidad pblica e inters social, la adquisicin por negociacin
directa o por expropiacin de bienes de propiedad ( o la imposicin de servidumbre), que sean necesarias para la ejecucin
de obras pblicas destinadas a la proteccin y manejo del medio ambiente y los recursos naturales renovables. Es funcin
del MINAMBIENTE adquirir para el Sistema de Parques Nacionales Naturales o para los casos expresamente definidos en
la Ley 99, bienes de propiedad privada y los patrimoniales de las entidades de derecho pblico, adelantar ante las
autoridades competentes la expropiacin de bienes por razones de utilidad pblica inters social definidas por la Ley, e
imponer las servidumbres a que haya lugar.
AREAS SIN DESARROLLAR: Son los terrenos no urbanizados, ni edificados comprendidos dentro de los lmites del
Municipio.
AREAS SUBURBANAS: Entindese por rea suburbana la franja de transicin, que rodea las reas urbanas de la ciudad y
los ncleos urbanos de corregimientos y veredas, as como las reas que se extienden a lo largo de las vas de acceso y en
donde coexisten los modos de vida rurales y urbanos, como una prolongacin de la vida urbana en el campo. Como regla
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general el desarrollo de terrenos de las reas suburbanas est definido en usos agrcolas mientras no sean incorporados
como reas urbanas, mediante la definicin de su desarrollo en usos urbanos, con arreglo al presente acuerdo. Los
terrenos de las reas suburbanas cuyo desarrollo ha sido definido o se defina el futuro en usos urbanos, se consideran
como reas urbanas para todo los efectos. El proceso mediante el cual se define el desarrollo de sectores de las reas
suburbanas en usos urbanos, se denomina proceso de incorporacin de nuevas reas urbanas.
AREA URBANA: Es la extensin comprendida dentro de la nomenclatura legal correspondiente o la determinada por los
Concejos Municipales por medio de acuerdo, dentro de la cual se permiten usos urbanos y la cual cuenta con la posibilidad
de prestacin de servicios pblicos.
AVENIDA: Va que por sus caractersticas de diseo est destinada al trfico intenso de vehculos. Calle ancha,
generalmente con separador y rboles.
AZOTEA: Es la cubierta horizontal de una edificacin dispuesta para poder caminar sobre ella.
BAHA: Zona adyacente a la calzada de una va cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento transitorio de
vehculos.
BALCON: Plataforma, cubierta o no, que sobresale a la fachada de un edificio, en correspondencia con una apertura en la
red a partir del suelo de la habitacin y protegido por un antepecho, baranda o balaustrada.
BARDA: Muro que limita el espacio pblico y la propiedad privada.
BERMA: En el rea urbana, es la zona verde entre el andn y la va vehicular.
BIENES CULTURALES URBANOS: Son los componentes, elementos e inmuebles de una ciudad, que permiten o facilitan
las actividades y comportamientos de una sociedad, acorde a sus creencias, expectativas, ideologas y normas,
posibilitando a una comunidad, vivir complementariamente con sus costumbres y patrones de comportamiento,
proporcionando a sus miembros un sentido de identidad y pertenencia.
BOSQUE PRODUCTOR: reas de aptitud forestal en las que se debe mantener la cobertura de bosque naturales o
plantados. El bosque puede ser aprovechado (de manera sostenida) para obtener productos forestales (maderables) que se
comercialicen o consuman. Documento CONPES No. 2834. Min. Ambiente. Poltica de bosques.
BOSQUE PROTECTOR: reas de aptitud forestal en las que se debe mantener la cobertura de bosques naturales o
plantados. Slo se permite el aprovechamiento de sus frutos secundarios. Documento CONPES No. 2834. MINAMBIENTE.
Poltica de bosques.
BOSQUE PROTECTOR PRODUCTOR: reas de aptitud forestal en las que se debe mantener la cobertura de bosques
naturales o plantados. El bosque puede ser aprovechado siempre y cuando se mantenga su funcin protectora. Documento
CONPES No. 2834. MINAMBIENTE. Poltica de bosques.
CALIDAD AGROLGICA DEL SUELO: Es el mayor o menor grado de vocacin del suelo para las actividades o
explotaciones agrcolas.
CALLE: Camino pblico entre linderos o entre los parmetros de predios enfrentados.
CALLE PEATONAL: Va pblica destinada al exclusivo trnsito de peatones.
CALLE PEATONAL VEHICULAR: Va pblica destinada principalmente al trnsito de peatones pero con posibilidad de
circulacin lenta de vehculos.
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CALLE VEHICULAR: Va pblica destinada a la circulacin de vehculos (calzada) y peatones (andn).

CALLEJON: Paso estrecho entre paredes, casas o elevaciones de terreno.
CALZADA: Es la zona de rodamiento de la va pblica destinada a la circulacin de vehculos, comprendida entre los
andenes o aceras. Zona de la va destinada para la circulacin de vehculos.
CALZADA CENTRAL Y RAPIDA: Es la calzada de una va arteria con un sentido nico de operacin y destinada a dar
acceso a los sectores o barrios.
CALZADA LATERAL: Es la calzada contigua a la calzada rpida de una va arteria con un sentido nico de operacin y
destinada a dar acceso a los sectores o barrios.
CALZADA DE SERVICIOS: Es la calzada adyacente a la calzada lateral que tiene carcter local de apoyo a las actividades
urbanas.
CANCHA: En general, terreno, espacio, local o sitio en donde se desarrolla un deporte.
CARACTERSTICAS DE LAS REAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE: Las reas de actividad son aquellas que por su
localizacin estratgica dentro de la ciudad y por las caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y
consolidacin de sus estructuras, constituyen sectores de atraccin de la actividad citadina. Por lo tanto muestran
tendencias a la mezcla de usos urbanos y a la intensificacin de algunos de ellos, especialmente los comerciales. Como
elemento de la estructura urbana, las reas de actividad mltiple estn conformadas por centros de generacin de empleo y
prestacin de servicios y ciertos ejes viales que arrancan en estos centros y se prolongan como formas de expansin y de
desplazamiento de los centros, durante las distintas pocas de la ciudad.
CARRIL DE CIRCULACIN: Es la superficie en que puede dividirse longitudinalmente una calzada y cuyo ancho es
suficiente para la circulacin de un vehculo.
CATEGORIAS DE LOS USOS EN LAS REAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: De acuerdo con las caractersticas
urbanas de cada zona de actividad especializada se establecen tres categoras con las cuales un uso determinado puede
aparecer en ellas:
Uso principal.
Uso complementario.
Uso compatible.
CENTRO DE SALUD: establecimiento equipado para prestar servicios de atencin mdica y odontolgica ambulatoria en
forma permanente.
En zonas rurales apartadas presta servicios de hospitalizacin a pacientes que esperan ser remitidos a un nivel superior
(hospitalizacin transitoria). Adems presta servicios de obstetricia. Mximo 9 camas.
CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se define el lmite del paramento de un predio o sus linderos.
CESIN TIPO A: Es la parte del predio transferida por el urbanizador, a la ciudad, a ttulo gratuito y con destino a zonas
verdes y al equipamiento comunal pblico.
CESIN TIPO B: Es la parte del predio transferido por el urbanizador de un desarrollo para destinarlo al equipamiento
comunal privado.
CLUB CAMPESTRE: Es el establecimiento que brinda servicios recreativos especialmente en espacios libres.
CLUB SOCIAL: Es el establecimiento que brinda servicios recreativos, especialmente en edificaciones.
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COLECTORES PRINCIPALES: son los que reciben el desage de dos o ms colectores secundarios.
COLECTORES SECUNDARIOS: son los que reciben el desage de dos ms conductos secundarios.
CONJUNTO: Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de diferentes usos compatibles, integrado en su totalidad por
reas de propiedad y uso privado comunal con reas de uso y propiedad individual.
CONJUNTO AGRUPACIN: Es el desarrollo conformado por varias edificaciones constituidas por unidades de un mismo o
diferentes usos que comparten adems de las estructuras, las reas comunales privadas de cada edificacin, o sea las de
un propio rgimen de comunidad, zonas o servicios comunales a toda la agrupacin o conjunto, como vas privadas, zonas
de estacionamiento, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras.
CONSERVACIN: Es el proceso de mantenimiento de un espacio o de una edificacin en condiciones ptimas. Es la
accin tendiente a preservar y mantener partes y componentes de la ciudad, y la forma como stos se articulan, referidos a
su estructura urbana, el espacio pblico y privado tanto en sus elementos puntuales como de conjunto, posibilitando integrar
su permanencia en su estado fsico actual por constituir bienes culturales urbanos.
CONSERVACIN ARTISTICAS: Es la accin tendiente a preservar y proteger aquellas manifestaciones artsticas
presentes en inmuebles o espacios pblicos que las contengan.
CONSERVACIN ARQUITECTNICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener elementos individuales de la
estructura urbana los cuales se refieren a inmuebles, estructuras, manzanas o costados de stas, que por su capacidad
testimonial o documental, sus valores arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos, estructurales, su uso, forma, tcnica,
singularidad, representativa y significado, deben protegerse garantizando su permanencia.
CONSERVACIN HISTRICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener conjuntos urbanos e inmuebles individuales
que constituyen elementos de la estructura urbana, y que por sus valores histricos, testimoniales, arquitectnicos o
documentales forman parte del patrimonio de la ciudad. Sobre ellos prevalece el inters histrico, dada su evolucin y
permanencia en el tiempo.
CONSERVACIN URBANSTICA: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes de la ciudad que durante su
existencia han mantenido sus calidades urbanas ambiental, al tiempo que sus estructuras originales tienen valores
arquitectnicos o tipolgicos como conjunto urbano y que han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin.
CONSUMO DE AGUA: se refiere a los datos estadsticos sobre el consumo de la localidad en el presente y en pocas
anteriores, teniendo en cuenta desde luego los factores que puedan influir en el futuro(costo del agua, calidad, crecimiento
de la poblacin, etc.). El consumo de una localidad se expresa en lts/hab/da y comprende: el consumo domstico,
institucional, comercial, industrial y las prdidas y desperdicios.
CONTAMINACIN DE FUENTES HDRICAS: es la alteracin de las caractersticas fsicas qumicas y bacteriolgicas del
agua.
CONTAMINACIN POR RUDO: es cualquier emisin de sonido que afecte adversamente la salud o seguridad de los
seres humanos (Resolucin 08321/83).
DEGRADACIN DE TIERRAS: la reduccin o la prdida de la productividad biolgica o econmica y la complejidad de las
tierras agrcolas de secano, las tierras de cultivo, de regado o las dehesas, los pastizales, los bosques y las tierras
arboladas, ocasionada en zonas ridas, semiridas y subhmedas secas, por los sistemas de utilizacin de la tierra o por
un proceso o una combinacin de procesos, incluidos los resultantes de actividades humanas y pautas de poblamiento. Ley
461 de agosto 4 de 1998.
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CIUDAD DE TODOS
DEMARCACIN DEL PATRIMONIO DE USO PBLICO: Es la fijacin de la lnea que determina el lmite entre un lote de
uso privado y los bienes de uso pblico.
DEMARCACIN DEL ESPACIO PBLICO: Es la fijacin de la lnea que determina el lmite del espacio pblico.
DENSIDAD: Es la relacin de ocupacin de un rea o terreno respecto a personas, construcciones, usos o actividades.
DENSIDAD BRUTA: Es el nmero de viviendas, personas o habitantes, usos o actividades tipo por hectrea bruta de
terreno.
DENSIDAD NETA URBANIZABLE O DENSIDAD NETA: Es el nmero de construcciones, vivienda, personas, usos o
actividades por hectrea neta de terreno utilizado.
DENSIDAD PREDIAL O DE LOTE: Es la densidad resultante de la relacin entre el rea neta urbanizable una vez
descontadas las reas correspondientes a las vas locales, zonas verdes o comunales y el nmero de viviendas, habitantes
o construcciones.
DESARROLLOS EN SERIE: Son las urbanizaciones cuyo proceso de construccin de inmuebles en su totalidad o por
etapas, se ha llevado a cabo a gran escala guardando una total similitud en su conjunto y en los cuales los predios no
comparten entre s ningn tipo de reas o servicio comunal de carcter privado.
DESASTRE: evento de origen natural, tecnolgico o antrpico que produce intensas alteraciones en las personas, los
bienes, los servicios y/o el medio natural. Es la consecuencia efectiva de un evento peligroso que dependiendo de la
vulnerabilidad de los elementos expuestos, causa efectos adversos sobre ellos.
DESERTIFICACIN: la degradacin de las tierras de zonas ridas, semiridas y subhmedas secas, resultante de diversos
factores, tales como las variaciones climticas y las actividades humanas. Ley 461 de agosto 4 de 1998, de aprobacin de
la Convencin de la ONU de lucha contra la desertificacin.
ECOTURISMO: actividades con fines educativos (sin generar conflictos en su utilizacin), desarrolladas en reas naturales
de riqueza paisajstica y/o importancia ambiental, como: los Pramos, bosques alto andino, humedales, rondas de los ros,
reas de espeleologa, reas de amenaza natural, entre otros; para su valoracin ecolgica y funcionalidad ecosistmica.
CDMB, 1999.
EDIFICIO: Es la construccin con carcter temporal o permanente ejecutada para cualquier uso.
EJE DE ACTIVIDAD: Son las reas a lado y lado de ciertas vas arterias urbanas, donde pueden localizarse actividades
mltiples con un uso intensivo.
EMISARIO FINAL: es el conducto que lleva todas las aguas de una parte o de la totalidad de la ciudad poblacin, al punto
de vertimiento en un ro o curso de agua a la planta de tratamiento.
EQUIPAMIENTO VIAL: Es el conjunto de servicios, instalaciones fsicas y obras de ingeniera destinadas al funcionamiento
de una va y sus anexidades.
ESCENARIOS DEPORTIVOS: el escenario deportivo es un espacio pblico destinado a la congregacin de un gran nmero
de personas para presenciar y/o participar de actividades deportivas.
ESPACIO PBLICO: Entindese por espacio pblico el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y
naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades
urbanas colectivas que trascienden, por lo tanto, los lmites de los intereses privados de los habitantes. As, constituyen el
espacio pblico de la ciudad las reas requeridas para la circulacin, tanto peatonal, como vehicular, las reas para la
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recreacin pblica, activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones
sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y
mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento
urbano en todas sus expresiones, para la preservacin de las obras de inters pblico y de los elementos histricos,
culturales, religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos naturales del
entorno de la ciudad y en general por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las cuales el inters
colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyan por consiguiente zonas para el uso o el disfrute colectivo.
ESPECIE FORESTAL INTRODUCIDA: es aquella especie cuyo origen proviene de un rea de distribucin natural diferente
a los lmites del territorio nacional. MIN. AGRICULTURA, Decreto No. 1824 de agosto de 1994.
EVENTO: fenmeno en trminos de sus caractersticas, dimensin y ubicacin geogrfica.
EVENTO POSIBLE: fenmeno que puede suceder.
EVENTO PROBABLE: fenmeno esperado debido a que hay criterios tcnicos y cientficos par considerar su ocurrencia.
FACHADA EXTERIOR: Es la alzada de un edificio que se vierte sobre la zona pblica o comunal. Es la elevacin frontal o
cara principal de un edificio.
FACHADA INTERIOR: Es la alzada de un edificio que da sobre cualquiera de sus aislamientos.
FICHAS NORMATIVAS: La ficha normativa es un instrumento de carcter reglamentario, adoptado por Decreto del Alcalde,
mediante el cual se establecen las normas urbansticas para determinados sectores del municipio donde coincide un rea
de actividad con un tratamiento urbanstico.
FONDO DEL LOTE: Es el cociente que resulta de dividir el rea por un ancho promedio.
FRENTE DEL LOTE: Es la longitud de su lnea de demarcacin.
FUENTES FIJAS: son aquellas que estando en su lugar fijo e inamovible (industrias, hospitales, etc.) pueden producir
contaminacin de diferente tipo.
FUENTES MVILES: son aquellas que teniendo la posibilidad de desplazarse (vehculos automotores) producen
contaminacin.
GARAJE: Es el lugar destinado al estacionamiento de vehculos.
HABILITAR: Preparar un edificio o un espacio para que sirva al objeto a que est destinado. Adecuar un predio de tal
forma que pueda ser utilizado en condiciones ptimas.
HOSPITAL LOCAL: dispone de los recursos e instalaciones indispensables para el funcionamiento permanente de camas
hospitalarias (entre 40 y 100 camas). Recibe pacientes de los centros y puestos de salud y los remite a hospitales
regionales y universitarios a quienes requieran atencin de mayor complejidad.
HOSPITALES REGIONALES: prestan atencin mdica general y algunas especialidades bsicas. Son los organismos de
mayor complejidad dentro de una regin.
HOSPITALES UNIVERSITARIOS O ESPECIALIZADOS: son aquellos con capacidad a nivel tcnico, de personal y de
dotacin para atender patologas que requieren tratamiento especializado.
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HUMEDALES: son humedales aquellas extensiones de marismas, pantanos, turberas o aguas de rgimen natural o artificial
permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces salobres o saladas, incluyendo las extensiones de agua marina
cuya profundidad en marea baja no exceda de seis metros. Convencin de Ramsar (IRN). 1971. Definicin adoptada por
las entidades relacionadas con el manejo de los RNR.
IDONEIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA: Es la aptitud de la malla vial arterial o local, y de las redes de servicios pblicos
de un sector de la ciudad, para soportar determinados usos e intensidades de usos y la localizacin de los respectivos
establecimientos, de manera tal que puedan desarrollarse normalmente sin sobrepasar densidades o niveles de saturacin.
IDONEIDAD DEL ESPACIO PBLICO: Es la capacidad y calidad de los elementos urbanos, arquitectnicos y naturales,
existentes o requeridos en la ciudad, o en un sector de sta, para el uso y desarrollo de las actividades colectivas de los
ciudadanos.
IMPACTO: Modificacin y alteracin positiva o negativa, de los valores arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos
o culturales de la ciudad, ocasionada por la accin e intervencin del hombre o de la naturaleza, a nivel del ambiente
natural, urbanstico o arquitectnico.
IMPACTO AMBIENTAL: Es el grado de afectacin generado por el funcionamiento de una actividad urbana.
INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA O ARTSTICA: Las zonas e inmuebles o los elementos de
stos, de conservacin histrica o artstica, corresponden a escenarios particularmente evocadores de pocas pasadas, o
de hechos histricos o picos de la existencia nacional, o constitutivos de notables aciertos en el campo de la creacin
artstica, que forman parte de los elementos de la estructura urbana.
INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACIN ARQUITECTNICAS O URBANSTICAS: Las zonas e inmuebles o los
elementos de stos, de conservacin arquitectnica o urbanstica, corresponden a reas, elementos urbanos y estructuras
que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanstico o de una determinada poca de la ciudad, que
aportan formas valiosas de urbanismo y arquitectura para la consolidacin de la identidad urbana de la capital de la
repblica y el enriquecimiento de su estructura.
INTENSIDAD: medida cualitativa o cuantitativa de la severidad de un evento en un sitio determinado.
INVESTIGACIN CONTROLADA DE LOS RECURSOS NATURALES: actividades con fines investigativos (sin generar
conflictos en su utilizacin), desarrolladas en reas naturales de gran importancia ambiental y/o ecosistmica, como: los
Pramos, bosques alto andino, humedales, rondas de los ros, selvas hmedas tropicales, entre otros; para reconocimiento
de su diversidad biolgica y valorizacin de su oferta natural. CDMB.1999.
JARDN: Terreno en donde se cultivan plantas que deleitan por sus flores, matices u otras particularidades.
LINDERO: Es la lnea comn que separa dos predios de diferente o igual propiedad. Es la lnea comn que define
legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal, o reas de canje.
LOTE: Es el predio sin construir, deslindado de las propiedades vecinas y con acceso a una o ms zonas o ms zonas de
uso pblico o comunal.
LOTE MNIMO: Es el rea mnima necesaria para desarrollar una unidad especfica de una actividad.
LOTEO: Es una divisin de un globo de terreno en lotes.
MALLA VIAL: Es el conjunto de vas que constituye la infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y personas.
La integran las vas de sentido general longitudinal norte sur y transversal oriente occidente, entre las cuales se cuentan
las vas locales principales que son conectantes de los desarrollos entre s y de stos con las vas del sistema arterial.
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CIUDAD DE TODOS
MANEJO INTEGRAL DE LOS RECURSOS NATURALES: la actividad ordenada y planificada que lleva a cabo el hombre
en un rea y/o ecosistema de especial importancia ambiental, para el aprovechamiento ptimo y sostenido de sus recursos
naturales renovables, e tal forma que se refleje en el bienestar social y econmico de la comunidad asentada en el rea y
de la poblacin en general de influencia del ecosistema. CDMB.1999.
MANTENIMIENTO: Es la accin tendiente a la recuperacin y proteccin de los elementos y valores existentes en un
inmueble, sin que ello implique alguna alteracin de sus caractersticas formales y funcionales.
MANZANA: Es el rea dentro de un trazado urbano, limitada por zonas de uso pblico y conformada por uno o ms
predios.
MEJORAMIENTO: Es el incremento de la calidad urbanstica, ambiental o arquitectnica, en inmuebles, estructuras y
espacios urbanos de la ciudad.
MODIFICACIN EXTERNA: Son los cambios introducidos a una edificacin en cualquiera de sus fachadas o elementos
arquitectnicos.
MODIFICACIN INTERNA: Son los cambios introducidos en el interior de una edificacin, sin incrementar el rea
construida con el fin de aumentar la densidad predial las unidades habitacionales, o las unidades de uso o usos para los
cuales est destinado un edificio o conjunto de edificios, manteniendo sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas,
volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales.
MONUMENTOS NACIONALES: Se denominan monumentos nacionales cuando quedan incursos bajo la tutela protectora
del consejo de monumentos nacionales conforme a la ley 163 de 1959, el decreto reglamentario 264 de 1963 y dems
normas concordantes. Los sectores e inmuebles de valor histrico o artstico que no hayan sido objeto de reglamentacin
como monumentos nacionales, al igual que los aspectos de los monumentos nacionales que no hayan sido objeto de
regulacin por parte del consejo de monumentos nacionales y que la requieran para su debida conservacin y preservacin,
podrn ser sometidos para su proteccin, previo concepto de la junta de proteccin del patrimonio urbano, al tratamiento
especial de conservacin de zonas y edificaciones de valor histrico, artstico, arquitectnico o urbanstico de que trata el
presente acuerdo.
NIVEL CERO: Punto ms bajo de un predio sobre la va a partir del cual se mide la altura de una construccin nueva o una
ampliacin; en caso de predios con varios frentes, la demarcacin fijar el nivel cero correspondiente.
NIVEL DE EMPATE: Es la altura que permite emparejar o igualar los elementos volumtricos con la construccin contigua
de carcter permanente.
NOMENCLATURA VIAL: Es la placa adosada a la fachada de las edificaciones, que indican el nombre o nmero de la calle
o la carrera.
NORMA: Es la mediada o disposicin, general o especfica, para regular o encauzar un desarrollo.
OBRA NUEVA: Es la construccin de una nueva edificacin, en un lote edificable, para el cual es posible obtener licencia
de construccin.
OBRA PBLICA: La que es de inters general y se destina al uso pblico como puerto, plaza, parque, camino, etc.
PARAMENTO: Plano vertical que limita la fachada de una edificacin sobre un rea pblica o privada. Cuando no existe
antejardn, coincide con la lnea de demarcacin.
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PARAMENTO DE CONSTRUCCIN: Es el plano vertical que limita el avance mximo de la fachada de una edificacin
contra un espacio pblico o privado.
PARQUE: el parque es por definicin un espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a la recreacin al aire libre y
al contacto con la naturaleza. En el parque predominan los valores paisajsticos y naturales sobre cualquier elemento
arquitectnico que lo conforme o se encuentre dispuesto en su interior.
Los parques, como un sistema del espacio pblico, deben constituir una estructura verde coherente en la ciudad. El carcter
y la escala de su presencia estn determinados por su dimensin, uso y caractersticas de acuerdo con el nivel
metropolitano, zonal o local en los cuales se ubiquen.
PARQUE DE BARRIO: el parque local o de barrio posee el mayor potencial como espacio urbano para elevar la calidad de
vida de los habitantes, por cuanto all s vivencia los beneficios de la vida urbana, la recreacin compartida, la posibilidad de
reunin y de expresin, la educacin, el deporte o el descanso.
Por esto es de vital importancia que el parque de barrio sea la respuesta directa a las expectativas de tiempo libre de una
comunidad especfica.
PARQUE INFANTIL: Terreno generalmente empradizado o enarenado, para la recreacin activa de infantes y nios, con o
sin juegos mecnico.
PASO A DESNIVEL: Es el cruce de dos o ms vas donde se construyen pasos elevados o subterrneos para la solucin
de algunos flujos de trfico.
PATIO: Espacio descubierto delimitado por paredes o galeras.
PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica.
PAVIMENTO: Revestimiento del suelo a partir de baldosa, piedra, ladrillo, madera, cemento, etc.
PERODO DE RETORNO: intervalo de ocurrencia de un fenmeno, entendido como el tiempo promedio entre eventos con
caractersticas similares.
PLANES MAESTROS DE EQUIPAMIENTOS Y DE SERVICIOS PBLICOS: Instrumento de planeamiento que define el
ordenamiento de cada uno de los usos dotacionales y adopta los estndares urbansticos, los indicadores que permiten la
programacin efectiva de los requerimientos del suelo y las unidades de servicio necesarias para atender las diferentes
escalas urbanas.
PLAN MAESTRO DE TRANSPORTE PBLICO URBANO: Instrumento de planeamiento que incorpore estudios tcnicos
de transporte pblico urbano de pasajeros que comprenden entre otros: origen destino, oferta demanda, diseo
conceptual y operacional, corredores viales principales y de soporte que requiera el sistema adoptado, determinacin de las
reas de influencia para la afectacin de predios y espacio pblico requeridos para el desarrollo de su Infraestructura y
Mobiliario Urbano.
PLANES MAESTROS PARA PARQUES: Instrumento que adopta las acciones necesarias para el mantenimiento,
dotacin, administracin y preservacin de los parques metropolitanos y zonales.
PLANES DE IMPLANTACIN: La norma urbanstica especifica, para la aprobacin y reglamentacin de superficies
comerciales o dotacionales de escala Zonal y Metropolitana, se har mediante planes de implantacin adoptados por medio
de Decretos que para tal efecto expida el Alcalde Municipal.
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CIUDAD DE TODOS
Los planes de implantacin debern fundamentarse en estudios a cargo del interesado, con base en los cuales, la
Administracin Municipal puede establecer las medidas que controlen los impactos negativos, que se puedan generar en la
zona de influencia.
PLANES DE REGULARIZACIN Y MANEJO: Instrumento para ordenar los usos Comerciales, Dotacionales,
metropolitanos y zonales existentes, registrado en la base de datos del municipio con viabilidad de uso del suelo por parte
de la Oficina Asesora de Planeacin y que posean registro de industria y comercio de antes de 27 de septiembre de 2000 y
que no cuentan con licencia de construccin o cuya licencia solo cubre parte de sus edificaciones. Contiene las acciones
necesarias para mitigar los impactos urbansticos negativos, as como las soluciones viales y de trfico, la generacin de
espacio pblico, los requerimientos y soluciones de estacionamientos y los servicios de apoyo, necesarios para su
adecuado funcionamiento.
PLANES DE RENOVACIN URBANA: Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a introducir modificaciones
sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, para detener procesos de deterioro fsico y ambiental de las reas
urbanas y en particular del rea urbana principal, a fin de lograr, entre otros objetivos, el mejoramiento del nivel de vida de
los moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la
descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una
utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad.
PLAZA: la plaza como lugar de lo pblico por excelencia, es la resultante de una agrupacin de edificios en torno a un
espacio libre. Morfolgicamente la plaza debe ofrecer una lectura unitaria de espacio, en el cual predominan los elementos
arquitectnicos que la conforman sobre los elementos paisajsticos naturales, establecindose una lectura de escala edificio
espacio libre, antes que edificio peatn, factor que determina su carcter colectivo.
En cuanto a sus usos, la plaza ofrece una total de multiplicidad de acciones que no dependen solamente de una
infraestructura especfica, sino de su tradicin como apropiacin colectiva, su escala y dimensin, la flexibilidad misma del
espacio y el mobiliario existente.
PLAZOLETA: la plazoleta, al igual que la plaza, se caracteriza por ser un espacio pblico donde tambin prevalecen los
elementos arquitectnicos que la conforman y la componen sin la connotacin masiva que posee la plaza, siendo la
plazoleta un espacio de menor escala donde se establecen relaciones ms prximas entre los edificios, el espacio pblico y
los usuarios.
PERIMETRO SANITARIO O DE SERVICIOS: Es la lnea que enmarca el rea definida para las instalaciones y el suministro
de servicios pblicos por parte de la administracin municipal. Dentro de este lmite estn comprendidas las zonas
desarrolladas y sin desarrollar para las cuales existe la posibilidad inmediata de prestacin de servicios bsicos de
infraestructura.
PERIMETRO URBANO: Es la lnea establecida por acuerdo municipal, que enmarca el rea directamente afectada por el
proceso de urbanizacin.
PRESERVACIN: medidas particulares tomadas para asegurar el mantenimiento de elementos biticos y abiticos del
medio ambiente en su estado original. Diccionario de la Naturaleza.
PROTECCIN DE LOS RECURSOS NATURALES: acciones consagradas al mantenimiento de la diversidad biolgica a
perpetuidad, as como de los recursos naturales y los recursos culturales asociados en reas naturales de especial
significancia ambiental, las cuales son manejadas a travs de medios jurdicos u otros medios eficaces. Este tipo de
estrategia se reconoce como conservacin en situ, es decir, en medios silvestres y naturales, garantizando los procesos
de desarrollo evolutivo, gentico y regulatorio. MINAMBIENTE. Bases ambientales para el ordenamiento territorial municipal
en el marco de la Ley 388 de 1997.
PROYECTO DE SANEAMIENTO HDRICO Y CONTROL PLUVIAL. El Proyecto de Saneamiento Hdrico y control Pluvial
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de los Municipios de Bucaramanga, Floridablanca y Girn, formulado por la CDMB, y a su vez la canalizacin de las
Quebradas del Sistema Hdrico Urbano.
PUESTO DE SALUD: es un establecimiento equipado para prestar servicios de atencin mdica y odontolgica ambulatoria
en forma peridica.
RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos niveles.
RECREACIN ACTIVA: Es aquella en la cual se estimula el ejercicio fsico.
RECREACIN PASIVA: Es aquella en la cual se estimula la contemplacin.
REGLAMENTACIN: Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el desarrollo general o
particular de un asentamiento y rea de influencia o de un rea especfica, como es el caso de las zonas de uso pblico.
RESIDENTE: Es la persona que habita un lugar.
RESTAURACIN: Conjunto de trabajos que se realizan en una edificacin en ruinas para volverla a su estado inicial.
Consiste en la sustitucin fiel de todos los elementos y funciones de la edificacin (sin cambio en el tipo de material, rea,
diseo o estructura.)
RESTAURACIN ECOLGICA: es una disciplina cuyo objetivo es el restablecimiento artificial, total o parcial de la
estructura y funcin de los ecosistemas deteriorados por causas naturales o antrpicas. Se basa en los principios de la
sucesin natural, facilitada por la modificacin de ciertas condiciones ambientales, como la plantacin de rboles, la
remocin de especies exticas, la utilizacin de quemas controladas, el control de la erosin, la fertilizacin y mejoramiento
de la estructura y profundidad del suelo, etc.; Para recuperar la productividad de las zonas degradadas y asegurar la
diversidad biolgica. IDEAM. Protocolo nacional de restauracin de ecosistemas, 1997.
RIESGO: la combinacin de la amenaza y la vulnerabilidad nos determina el riesgo, el cual nos indica la probable prdida
de bienes y personas en caso de presentarse un evento determinado. Bases ambientales para el ordenamiento territorial
municipal en el marco de la Ley 388 de 1997.
RIESGO ESPECFICO: grado de prdidas esperadas debido a la ocurrencia de un evento particular y como una funcin de
la amenaza y la vulnerabilidad.
RONDA DE LOS RIOS: Es un rea de reserva ecolgica, no edificable, de proteccin y control ambiental o ecolgica,
localizada a lo largo de ambos costados de los ros o quebradas.
SARDINEL: Es el elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del andn o del separador de una va.
SECCIN TRANSVERSAL DE VAS: Es el corte transversal de una va en el cual se especfica su ancho, las dimensiones
de las calzadas, separadores, andenes, sardineles, zonas verdes y dems elementos que la conforman.
SEMISOTANO: Es una edificacin, en un nivel de construccin o piso, parcialmente subterrneo, en el cual ninguna de las
fachadas sobresale ms de 1.5 m del nivel del terreno. Esta distancia se contar entre el acabado fino interior del piso
inmediatamente superior y el nivel del terreno en el punto ms bajo de corte de la fachada o fachadas emergentes.
SENTIDO VIAL: Es la indicacin de la direccin del trnsito vehicular por medio de una placa adosada a la fachada de las
edificaciones.
SEAL SEALIZACIN: Indicacin que se utiliza para ordenar el trnsito en las vas pblicas y en los edificios. Las
seales se clasifican en preventivas, reglamentarias e informativas.
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SEPARADOR: Es la zona verde o dura de la va pblica que separa dos calzadas y tiene como fin canalizar flujos de
trfico, controlar maniobras inadecuadas, etc. Pueden ser centrales, intermedios o laterales segn el tipo de seccin
transversal de la va.
SEQUA: el fenmeno que se produce naturalmente cuando las lluvias han sido considerablemente inferiores a los niveles
normales registrados, causando un agudo desequilibrio hdrico que perjudica los sistemas de produccin de recursos de
tierras. Ley 461 de agosto 4 de 1998.
SISTEMAS ESTRUCTURANTES: Son las que aseguran la consecucin de los determinantes realizados por el Plan de
Ordenamiento Territorial.
SISTEMAS SILVOAGRCOLAS: son los que combinan la agricultura y los bosques, permitiendo la siembra, la labranza y la
recoleccin de la cosecha junto con la remocin frecuente y continuada del suelo, dejndolo desprovisto de una cobertura
vegetal permanente en algunas reas, pero dejando el resto cubierto por rboles en forma continua y perramente, tales
como: caf con sombro, frjol y maz con nogal cafetero, yuca con eucalipto, tomate de rbol con guano, cacao con
mncoroi. CDMB. Plan de manejo de la cuenca superior del ro Lebrija Uso recomendable del suelo. Bucaramanga, abril
de 1985.
SISTEMAS SILVOPASTORILES: usos de la tierra que apoyan el desarrollo sostenible de la ganadera a travs de arreglos
armnicos, donde simultneamente en un espacio determinado y ordenado los rboles crecen asociados con ganado, en
arreglos espaciales o secuenciales en el tiempo, interactuando econmica y ecolgicamente. Entre las formas mas
destacadas de silvopastoreo, se destacan mezclado en el espacio: rboles en potreros, produccin de madera lea o frutos,
fuente de ramoneo, provisin de sombra y refugio para el ganado, mejoramiento de los potreros debajo de los rboles;
pastoreo en plantaciones forestales y localizacin en el espacio: cercas vivas y bancos de protena. MINAMBIENTE. Plan
estratgico para la restauracin y el establecimiento de bosques en Colombia. Plan verde.
SOTANO: Es el espacio situado bajo el nivel del terreno de cualquier obra civil o edificacin.
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos, normas y rgimen de un rea de actividad.
TRATAMIENTOS ESPECIALES DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA O URBANSTICA: Las zonas e inmuebles o
los elementos de stos, de conservacin arquitectnica o urbanstica, corresponden a reas, elementos urbanos y
estructuras que constituyen documentos representativos del desarrollo urbanstico o de una determinada poca de la
ciudad, que aportan formas valiosas de urbanismo y arquitectura para la consolidacin de la entidad urbana de la capital de
la repblica y el enriquecimiento de su estructura.
URBANIZACIN: Es el resultante del proceso mediante el cual, un terreno bruto, es dotado de servicios de infraestructura,
dividido en reas destinadas al uso privado y comn y a los dems servicios bsicos, inherentes a la actividad que va a
desarrollarse y apto para construir, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia.
USOS: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de estos. Es la destinacin que se les da a
los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas.
USOS COMPATIBLES: Son aquellos posibles para el buen funcionamiento de los usos principales, que pueden
desarrollarse en rea o zona de actividad, siempre y cuando puedan controlarse los impactos negativos que puedan
producir. Es aquel que no perturba ni obstaculiza la actividad o funcin del uso principal y/o ocasiona peligro a la salud,
seguridad y tranquilidad pblica.
USO COMPLEMENTARIO: Es aquel que contribuye al mejor funcionamiento del uso principal de un rea de actividad. Son
usos complementarios:
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DECRETO NMERO 089

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Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes a las del uso predominante.
Los que sin constituir factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes al uso predominante, contribuyen
al mejor funcionamiento de los usos principales de un rea de actividad especializada por cuanto suplen demandas
funcionales o econmicas generadas por dichos usos.
USO PRINCIPAL: Es el sealado como uso predominante, que determina el carcter asignado a reas o zonas de actividad
especializada y pueden aparecer, sin restricciones especiales en cuanto a intensidad o variacin. La posibilidad de
desarrollo del uso principal est sujeta exclusivamente al cumplimiento de las normas referentes a la viabilidad de las
estructuras.
USO PBLICO: Son de uso pblico aquellos inmuebles de dominio pblico cuyo uso pertenece a todos los habitantes de
un territorio, como el de calles, plazas, fuentes y caminos y en general a todos los inmuebles pblicos destinados al uso o
disfrute colectivo. Tambin pueden ser destinados al uso y disfrute colectivos elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles del dominio privado, en los que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente.
VALLA PUBLICITARIA: Aviso con fines publicitarios.
VENTA AMBULANTE: Puesto transitorio para venta de bienes o servicios, localizados sobre un espacio pblico.
VA: Es la zona de uso pblico destinada al trnsito de vehculos y peatones.
VA ARTERIA: Es una va principal con prioridad, para el trfico y escogida como tal por sus caractersticas de diseo,
funcin e importancia dentro de la malla vial.
VA LONGITUDINAL: Es una va cuya direccin predominante es norte sur
VA TRANSVERSAL: Es aquella cuya direccin predominante es oriente occidente
VIABILIDAD O APTITUD DE LAS ESTRUCTURAS: Es la idoneidad de una urbanizacin, edificio, inmueble, terreno o de
las estructuras en general, para el funcionamiento de un uso permitido, por estar cumpliendo con las reglamentaciones
urbansticas del sector zonificado.
VIVIENDA: Es toda edificacin cuya funcin arquitectnica y ambiental principal, es dar albergue en forma adecuada.
VOLADIZO: Saliente sobre el paramento de la planta baja a travs del cual se ampla el rea de cualquiera de las plantas
superiores. Es aquella parte de la edificacin que desde el segundo piso sobrepasa le lnea de construccin del primer piso,
sin apoyos visibles.
VOLUMETRA: Elementos que conforman el espacio ocupado de un inmueble, como los voladizos, antejardines,
aislamientos, semistano y paramentos.
VULNERABILIDAD: corresponde a la predisposicin intrnseca o susceptibilidad de un elemento o grupo de elementos a
ser afectados por la probable ocurrencia de un evento desastroso. Estos elementos incluyen los asentamientos humanos
(poblacin y vivienda), instalaciones especiales y de produccin(telecomunicaciones, agua, energa, industrias, comercio y
servicios), servicios mdicos, concentraciones pblicas (escuelas, iglesias, etc.).
Es decir la vulnerabilidad es la condicin en la que se encuentran las personas y los bienes expuestos a un grado de
amenaza, en relacin con su capacidad o inhabilidad para afrontar o soportar la accin de un evento posible. Esto depende
de la cantidad y ubicacin de los asentamientos humanos, as como del grado de informacin y capacitacin de la
poblacin, del tipo de construcciones y materiales y de la disposicin funcional de instalaciones especiales que se
dispongan.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
ZONA: Es el rea correspondiente a subdivisiones de las reas de actividad.

ZONA DE INFLUENCIA: Es la zona afectada por el desarrollo de una actividad aledaa.
ZONA DE RESERVA AMBIENTAL: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los elementos naturales
existentes con mrito o valor para el paisaje urbano.
ZONAS DE RESERVA PARA CONSTITUCIN DE FUTURAS AFECTACIONES EN TERRENOS DESTINADOS A LA
EJECUCIN PARQUES Y PROYECTOS RECREATIVOS PBLICOS: Son las reas o inmuebles, necesarios para la
futura construccin o ampliacin de las obras y proyectos de que trata este captulo y que sern tenidas en cuenta para
definir afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanizacin, construccin, subdivisin, parcelacin, o de
funcionamiento.
ZONAS RIDAS, SEMIRIDAS Y SUBHMEDAS SECAS: Aquellas zonas en las la proporcin entre la precipitacin anual
y la evapotranspiracin potencial, estn comprendidas entre 0.05 y 0.65, excluidas las regiones polares y subpolares. Ley
461 de agosto 4 de 1998.
ZONA DE RESERVA VIAL: Son las reas, franjas de terreno o inmuebles, necesarios para la futura ampliacin o
construccin de vas pblicas y que sern tenidas en cuenta para definir afectaciones en predios que soliciten licencia de
urbanizacin, construccin, subdivisin, parcelacin o de funcionamiento.
ZONA DE SERVICIOS PBLICOS: Las zonas de servicios pblicos, son las reas destinadas a la ejecucin de proyectos y
obras de infraestructura y redes, para la dotacin, ampliacin, abastecimiento, distribucin, almacenamiento, regulacin y
prestacin de los servicios pblicos, as como las necesarias para su instalacin y mantenimiento y para el control ambiental
necesario para prevenir los impactos que genera la infraestructura misma del servicio, de manera que se asle
convenientemente a la comunidad de riesgos potenciales para la vida, la salud y la tranquilidad.
Los servicios a los que se refiere el inciso anterior, son:
Energa elctrica y otras fuentes alternativas de energa, como el gas.
Acueducto.
Alcantarillado.
Telefona.
Tambin se consideran zonas de servicios pblicos las requeridas para la ejecucin de proyectos de construccin de obras
de infraestructura para los servicios de recoleccin, disposicin y tratamiento de basuras y residuos slidos, servicios de
seguridad, saneamiento ambiental en general, servicios de prevencin de la contaminacin, tecnologa para trabajos de
descontaminacin y ejecucin de proyectos de construccin de obras de infraestructura social en los campos de la salud, la
educacin y ornato pblico.
ZONA DURA ARBORIZADA: Tratamiento que se asigna a las zonas de alto trnsito peatonal, vas principales o del
sistema vial arterial, las localizadas en reas de actividad mltiple, de actividad comercial y para el desarrollo de las reas
de expansin. Consiste en transformar las reas anexas a la calzada en zona peatonal con arborizacin.
ZONA ESPECIALIZADA DE RESERVA AMBIENTAL: Es aquella en la cual es necesario proteger y conservar los
elementos naturales existentes con mrito o valor para el paisaje urbano o rural.
ZONA ESPECIALIZADA DE RESERVA DE LA RONDA DE ROS: Comprende las reas no edificables constituidas por los
terrenos aledaos o rondas de los ros necesarias para la rectificacin, control ambiental y equilibrio ecolgico de los
mismos.
ZONA RECREATIVA: Es aquella donde se localizan instalaciones para el esparcimiento activo y pasivo de una poblacin.
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ZONA VERDE DE AISLAMIENTO O DE PROTECCIN AMBIENTAL: Es la zona de cesin para uso pblico, no edificable,
que se contempla a lado y lado de determinadas vas o reas especiales con el propsito de adecuarlas ambiental y
paisajsticamente.
ZONA VIAL: Es el uso del suelo destinado para el trazado y construccin de una va vehicular o peatonal. Es el rea
destinada al desplazamiento de vehculos, carga y peatones, con sus bahas de parqueo ocasional y las respectivas reas
de control ambiental, sean todas ellas bienes de uso pblico o parte del espacio pblico.
ZONAS NORMATIVAS: Son todos y cada uno de los polgonos del sistema de Informacin Geogrfica, los cuales cuentan
con atributos definidos mediante la normatividad del Plan de Ordenamiento Territorial de Bucaramanga.
ZONAS VIALES: Las zonas viales son las reas destinadas al desplazamiento de vehculos, carga y peatones, con sus
bahas de parqueo ocasional y las respectivas reas de control ambiental. Las vas, tanto las que sena bienes de uso
pblico, como las que no lo sean, son parte del espacio pblico. Las vas son por regla general bienes de uso pblico y
solo excepcionalmente estn afectadas al uso privado o restringido, lo cual no significa que por ello carezcan de las
condiciones para ser calificables como espacios pblicos,
ZONAS VIALES DE USO RESTRINGIDO: Son las vas privadas comunales de las agrupaciones y conjuntos, las
plazoletas, los accesos, las bahas, las reas de circulacin peatonal y de estacionamiento privado, exceptuando garajes.
ZONAS VIALES DE USO PBLICO: Son las reas destinadas al sistema vial general para el transporte masivo, adquiridas
por el Municipio de Bucaramanga o por sus entidades descentralizadas, las vas correspondientes a la red local de una
urbanizacin cedida gratuitamente y los paisajes, puentes, y estacionamientos pblicos y en general las obras de ingeniera
del sistema vial.
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
ANEXO 6
ABREVIATURAS CODIGO CIIU
CH:
COMERCIO HOSPEDAJE
CL:
COMERCIO LOCAL
CM:
COMERCIO METROPOLITANO
COG1: COMERCIO OFICINAS GRUPO 1
COG2: COMERCIO OFICINAS GRUPO 2
CR:
COMERCIO RECREATIVO
CZG1: COMERCIO ZONAL GRUPO 1
CZG2: COMERCIO ZONAL GRUPO 2
CZG3:
COMERCIO ZONAL GRUPO 3
DCL:
DOTACIONAL CLASIFICACION LOCAL
DCM:
DOTACIONAL CLASIFICACION METROPOLITANA
DCMG2:
DOTACIONAL CLASIFICACION METROPOLITANA GRUPO 2
DCMG3:
DCZ:
DOTACIONAL CLASIFICACION ZONAL
IAIAF:
INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO AMBIENTAL Y FISICO
IBIAAIF:
INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL Y ALTO IMPACTO FISICO
IBIAF:
INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL Y FISICO
R:
RURAL
U:
URBANO
U-R:
URBANO RURAL
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
ANEXO 7.
DE LA CLASIFICACIN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME DE TODAS LAS ACTIVIDADES ECONMICAS,
REVISIN 3, ADAPTADA Y REVISADA PARA COLOMBIA POR EL DANE. ADAPTADAS AL POT DE BUCARAMANGA.
COMERCIO LOCAL
DODIGO
COMERCIO LOCAL COMERCIO LOCAL

DESCRIPCIN
D223203 Heliografa
G521000 Comercio al por menor, en establecimientos no especializados
G521100 Comercio al por menor, en establecimientos no especializados, con
surtido compuesto principalmente de alimentos (vveres en general),
bebidas y tabaco
G521101 Comercio al por menor en tiendas pequeas y graneros
G521102 Comercio al por menor de vveres y abarrotes en otro tipo de
establecimientos no especializados
G521900 Comercio al por menor en establecimientos no especializados con
surtido compuesto principalmente por productos diferentes de
alimentos (vveres en general), bebidas y tabaco.
G521902 Comercio al por menor en miscelneas
G521903 Comercio al por menor de productos diferentes de alimentos, bebidas y
tabaco realizados en otros tipos de establecimientos no especializados
G522100 Comercio al por menor de frutas y verduras, en establecimientos
especializados
G522200 Comercio al por menor de leche, productos lcteos y huevos en
establecimientos especializados
G522201 Comercio al por menor de ventas de huevos en establecimientos
especializados
G522202 Comercio al por menor de ventas de derivados de la leche en
G522901 Comercio al por menor de ventas de panaderas, bizcocheras y
similares, en establecimientos especializados
G523100 Comercio al por menor de productos farmacuticos, medicinales y
odontolgicos; artculos de perfumera, cosmticos y de tocador en
G523103 Comercio al por menor en drogueras y perfumeras
G523908 Comercio al por menor de flores cortadas, arreglos florales; floristeras
en establecimientos especializados
G524102 Comercio al por menor de artculos de ferretera y de uso domestico en
G524108 Comercio al por menor de vidrios y espejos en establecimientos
especializados
G524109 Comercio al por menor de marqueteras en establecimientos
especializados
G524402 Comercio al por menor de papelera, tarjetearas, accesorios para
dibujo, artes grficas y material didctico
en establecimientos
especializados
G524403 Comercio al por menor de revistas y peridicos en establecimientos
especializados
G524600 Comercio al por menor de equipo ptico y de precisin en
G524602 Comercio al por menor de equipo ptico y de precisin en
G524603 Comercio al por menor de monturas y armaduras para gafas, antiparras
y artculos anlogos en establecimientos especializados
G525104 Comercio al por menor de libros y revistas usadas en establecimientos
especializados
G526000 Comercio al por menor no realizado en establecimientos
SECTOR
U
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USO
ESPECIFICO
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CL
199
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
G526100
G526901
G526902
G527101
G527103
G527200
G527201
G527202
G527203
G527204
G527205
H551901
H552000
H552200
H552201
H552202
H552203
H552204
H552400
I633104
I642100
I642101
I642102
I642103
I642104
I642204
K713013
O924204
O930100
O930101
O930102
O930103
O930104
O930200
O930201
O930202
COMERCIO LOCAL COMERCIO LOCAL

DESCRIPCIN
Comercio al por menor a travs de casas de venta por correo
Comercio al por menor realizado por vendedores a domicilio
Comercio al por menor mediante maquinas expendedoras
Reparacin de prendas de vestir, calzado y otros artculos de cuero.
Reparacin de paraguas
Reparacin de enseres domsticos
Reparacin y el retapizado de todo tipo de muebles para el hogar y
oficina
Reparacin de electrodomsticos y artculos de uso domestico
Reparacin de todo tipo bicicletas, triciclos, patines y otros
Reparacin de instrumentos musicales
Reparacin de cerraduras
Alojamiento en casa de huspedes o residencias estudiantiles
Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta
Expendio a la mesa de comidas preparadas, en cafeteras
Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, te y
caf.
Expendio a la mesa de comidas preparadas, en cafeteras y loncheras.
Fuentes de soda
Heladeras y fruteras
Expendio por autoservicio de comidas preparadas en cafeteras
Estacionamiento o parqueaderos
Servicios telefnicos
Servicios de telgrafo
Servicios de telfono
Servicios de telex y/o fax
Telefona celular
Servicios de Internet
Alquiler de pelculas y cintas cinematogrficas.
Hasta 5 maquinistas de juegos electrnicos en establecimientos de
comercio
Lavado y limpieza de prendas de tela y de piel, incluso la limpieza en
seco
Lavanderas mecnicas y manuales
Alquiler de ropa blanca, uniformes de trabajo y prendas conexas
Servicio de teido y tinte de ropa, alfombras y otros productos textiles
Lavado de alfombras, tapetes y esteras
Peluquera y otros tratamientos de belleza
Servicios de peluqueras y barberas
Salas de belleza
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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USO
ESPECIFICO
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CZG1
CZG1
CZG1
CZG1
DODIGO

DESCRIPCIN
A014007 Servicio de fumigacin area o terrestre.

A014010 Servicio de asistencia tcnica agrcola y ganadera
A014011 Servicio de plantacin y mantenimiento de praderas, jardines, rboles
de sombra
A014012 Servicio de inseminacin artificial de ganado
A020102 Produccin de viveros de rboles
F454300 Trabajos de instalacin de equipos
F454301 Instalacin de sistemas de acondicionamiento de aire
200
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
F454302 Instalacin y mantenimiento de sistemas de ascensores y escaleras

mviles
F454303 Instalacin de aislamientos trmicos, elctrico, hdrico y sonoro
F454900 Otros trabajos de acondicionamiento
F455100 Instalacin de vidrios y ventanas
G501100 Comercio de vehculos automotores nuevos
G501101 Comercio al por mayor y al por menor de vehculos automotores
nuevos para pasajeros
nuevos de carga
nuevos especiales, como ambulancias, casas rodantes, microbuses,
etc.
G501200 Comercio de vehculos automotores usados
usados para pasajeros
usados de carga
usados especiales, como ambulancias, casas rodantes, microbuses,
etc.
G502001 Actividades de lavado y lustrado de vehculos automotores
G502002 Actividades de montaje y deshinchado de llantas
G502003 Actividades de reparacin de tapicera de vehculos automotores
G502004 Servicios de asistencia en carretera
G502007 Servitecas
G502008 Diagnosticentros
G503004 Comercio al por menor de repuestos y accesorios para vehculos
automotores
G503005 Comercio al por menor de vidrio para vehculos automotores
G503006 Comercio al por menor de llantas y neumticos para todo tipo de
vehculos automotores
G504000 Comercio, mantenimiento y reparacin de motocicletas y de sus partes,
piezas y accesorios
G505100 Comercio al por menor de combustible para automotores
G505101 Comercio al por menor en estaciones, bombas de servicio y
establecimientos dedicados a la venta de combustibles (gasolina,
lubricantes y similares)
G505200 Comercio al por menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y
productos de limpieza para vehculos automotores
G512405 Comercio al por mayor de miel
G512501 Comercio al por mayor de dulces, azcar y derivados
G512503 Comercio al por mayor de carnes fras no envasadas, jamones,
tocinetas, salchichas etc.
G512504 Comercio al por mayor de derivados de la leche
G512505 Comercio al por mayor de pescados, crustceos, moluscos y mariscos
G512506 Comercio al por mayor de aceites y grasas animales y vegetales
comestibles
G512507 Comercio al por mayor de pastas alimenticias y levadura
G512509 Comercio al por mayor de productos vegetarianos
G512700 Comercio al por mayor de bebidas y productos del tabaco
G512701 Comercio al por mayor de bebidas alcohlicas
G512702 Comercio al por mayor de bebidas no alcohlicas -gaseosasG512703 Comercio al por mayor de bebidas no alcohlicas de insumos naturales
G512704 Comercio al por mayor de cigarrillos, cigarros, picadura, rape, tabaco
para mascar, etc.
G513100 Comercio al por mayor de productos textiles y productos
confeccionados para uso domestico.
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
CZG1
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CZG1
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201
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
G513101
G513102
G513103
G513104
G513105
G513106
G513107
G513200
G513201
G513202
G513203
G513204
G513205
G513206
G513207
G513208
G513209
G513210
G513300
G513301
G513302
G513701
G513702
G513703
G513704
G516300
G516301
G516302
G519002
G520000
G521103
G521901
G522300
G522301
G522302
G522303
G522400
G522500
G522900
G522902
G522903

DESCRIPCIN
Comercio al por mayor de hilos e hilabas, sintticas
Comercio al por mayor de telas, paos de fibras naturales y sintticas
Comercio al por mayor de encajes, cintas y artculos de pasamanera
Comercio al por mayor de tejidos en lana y algodn
Comercio al por mayor de frazadas, mantas de viaje, ropa de cama,
cortinas, cenefas y similares
Comercio al por mayor de sacos, talegos para envases o empaques de
cualquier material textil
Comercio al por mayor de empaques de cabuya
Comercio al por mayor de prendas de vestir, accesorios de prendas de
vestir y artculos elaborados en piel.
Comercio al por mayor de vestidos para dama, caballeros y nio
Comercio al por mayor de ropa interior para dama, caballero y nio
Comercio al por mayor de accesorios del vestido
Comercio al por mayor de ropa de trabajo para hombre, mujer y nio
Comercio al por mayor de ropa deportiva
Comercio al por mayor de ropa de etiqueta para hombre, mujer y nio
Comercio al por mayor de ropa de dormir para hombre, mujer y nio
Comercio al por mayor de suteres
Comercio al por mayor de pantimedias
Comercio al por mayor de prendas de vestir de cuero y sus accesorios
Comercio al por mayor de calzado
Comercio al por mayor de todo tipo de calzado inclusive calzado
deportivo
Comercio al por mayor de partes para la industria del calzado
Comercio al por mayor de productos a base de papel y cartn cuadernos, libretas etc.
Comercio al por mayor de revistas y peridicos
Comercio al por mayor de artculos varios (lpices, borradores, clips
etc.)
Comercio al por mayor de libros y textos
Comercio al por mayor de maquinaria para oficina, contabilidad e
informtica
Comercio al por mayor de maquinas de oficina, contabilidad, manuales
y elctricas y sus accesorios
Comercio al por mayor de equipos de informativa, programas de
computadora, impresoras y sus accesorios
Comercio al por mayor de empaques de plsticos
Comercio al por menor, excepto el comercio de vehculos automotores
y motocicletas; reparacin de efectos personales y enseres domsticos
Comercio al por menor en supermercados y almacenes de cadena
Comercio al por menor en cacharreras
Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos
crnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de ventas de salsamentarias
Comercio al por menor de venta de pescado de mar y ro incluye
mariscos y otros, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de aves en establecimientos especializados
Comercio al por menor de productos de confitera en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de bebidas y productos del tabaco en
Comercio al por menor de otros productos alimenticios ncp. En
Comercio al por menor de productos vegetarianos en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de miel en establecimientos especializados
SECTOR
U
U
U
U
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USO
ESPECIFICO
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202
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS

DODIGO
DESCRIPCIN
G523101 Comercio al por menor de aparatos, artculos y accesorios de medicina,

ciruga, ortopedia y veterinaria en establecimientos especializado
G523102 Comercio al por menor de paales, en establecimientos especializados
G523104 Comercio al por menor de perfumes, artculos, cosmticos, jabones y
productos de tocador, en establecimientos especializados
G523105 Comercio al por menor en drogueras veterinarias
G523106 Comercio al por menor de productos homeopticos en
G523107 Comercio al por menor de artculos y materiales para uso odontolgico
G523200 Comercio al por menor de productos textiles en establecimientos
especializados
G523201 Comercio al por menor de artculos de pasamanera en
G523202 Comercio al por menor de telas, paos, etc., en establecimientos
especializados
G523300 Comercio al por menor de prendas de vestir y sus accesorios (incluye
artculos de piel), en establecimientos especializados
G523301 Comercio al por menor de prendas de vestir interior y exterior para
hombre en establecimientos especializados
G523302 Comercio al por menor de prendas de vestir exterior para dama en
G523303 Comercio al por menor de ropa interior para dama en establecimientos
especializados
G523304 Comercio al por menor de prendas de vestir para bebes y nios en
G523305 Comercio al por menor de accesorios del vestido en establecimientos
especializados
G523306 Comercio al por menor de ropa industrial y trabajo en establecimientos
especializados
G523307 Comercio al por menor de ropa deportiva en establecimientos
especializados
G523308 Comercio al por menor de prendas de vestir confeccionadas en cuero
G523400 Comercio al por menor de todo tipo de calzado, artculos de cuero y
sucedneos del cuero, en establecimientos especializados
G523401 Comercio al por menor de todo tipo de calzado en establecimientos
especializados
G523402 Comercio al por menor de artculos de viaje, maletas, bolsos de mano y
carteras, en establecimientos especializados
G523403 Comercio al por menor de artculos de talabartera y guarnicionara, en
G523404 Comercio al por menor de partes de calzado, (plantillas, taloneras y
artculos similares)
G523500 Comercio al por menor de electrodomsticos, en establecimientos
especializados
G523501 Comercio al por menor de componentes electrnicos en
G523502 Comercio al por menor de accesorios y repuestos para
electrodomsticos en establecimientos especializados
G523600 Comercio al por menor de muebles para el hogar, en establecimientos
especializados
G523700 Comercio al por menor de equipo y artculos de uso domestico
diferentes de electrodomsticos y muebles para el hogar, en
G523701 Comercio al por menor de instrumentos afines de la msica,
instrumentos de viento, de cuerda, etc. en establecimientos
Especializados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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203
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
G523702 Comercio al por menor de discos, compacts, cintas de audio, vdeo en

G523703 Comercio al por menor de cajas de caudales, cajas fuertes, prticos y
puertas de cmaras blindadas en establecimientos especializados
G523704 Comercio al por menor de aparatos de iluminacin
G523705 Comercio al por menor de todo tipo de confecciones para el hogar,
elaboradas en materiales textiles
G523706 Comercio al por menor de cofres, estuches, adornos de madera y
artculos de cestera y membreria y artesanas en general en
G523707 Comercio al por menor de utensilios de cocina y otros artculos de uso
domestico y tocador en materiales plsticos en establecimientos
especializados
G523708 Comercio al por menor de cristalera, locera y vajillas en
G523709 Comercio al por menor de porcelanas en establecimientos
especializados
G523710 Comercio al por menor de artculos religiosos en establecimientos
especializados
G523711 Comercio al por menor de laminas y artculos de corcho en
G523712 Comercio al por menor de chimeneas en establecimientos
especializados
G523900 Comercio al por menor de productos diversos ncp, en establecimientos
especializados
G523901 Comercio al por menor de animales domsticos y alimentos
concentrados en establecimientos especializados
G523902 Comercio al por menor de carbn mineral, carbn vegetal, lea y otros
combustibles slidos y lquidos de uso domestico en establecimientos
especializados
G523903 Comercio al por menor de artculos de metales preciosos, joyera y
relojera en establecimientos especializados
G523904 Comercio al por menor de alfombras, tapetes, papel de colgadura y
similares en establecimientos especializados
G523905 Comercio al por menor de artculos y accesorios en plstico y caucho
G523906 Comercio al por menor de juguetera en establecimientos
especializados
G523907 Comercio al por menor de artculos para deporte y camping en
G523909 Comercio al por menor de antigedades en establecimientos
especializados
G523910 Comercio al por menor de empaques de plstico, en establecimientos
especializados
G523911 Comercio al por menor de empaques de madera, en establecimientos
especializados
G523912 Comercio al por menor de empaques de papel, en establecimientos
especializados
G523913 Comercio al por menor de preparados para limpiar y pulir, para
perfumar ambientes, detergentes y preparados para lavar, betunes,
lustres y cremas para calzado, cremas para muebles y pisos, etc.
G523915 Comercio al por menor de artculos de aseo en general en
G523916 Comercio al por menor de bicicletas y otros velocpedos sin motor
G523917 Comercio al por menor de empaques de cabuya, en establecimientos
especializados
G523918 Comercio al por menor de productos esotricos en establecimientos
especializados
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
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CZG1
204
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS

DODIGO
DESCRIPCIN
G524100 Comercio al por menor de artculos de ferretera, cerrajera y productos

de vidrio, excepto pinturas en establecimientos especializados
G524101 Comercio al por menor de maquinas y herramientas de mano en
G524103 Comercio al por menor de materiales para construccin en
G524104 Comercio al por menor de pilas, cables elctricos con aislamiento hilos
y alambres en establecimientos especializados
G524105 Comercio al por menor de acumuladores elctricos (bateras para
automotores) en establecimientos especializados
G524106 Comercio al por menor de dispositivos para empalme, corte,
aislamiento, proteccin o conexin de circuitos elctricos
G524107 Comercio al por menor de timbres y alarmas en establecimientos
especializados
G524110 Comercio al por menor de fibra de vidrio y sus manufacturas en
G524200 Comercio al por menor de pinturas en establecimientos especializados
G524201 Comercio al por menor de pintura, barnices, lacas, vinilos y masillas,
esmaltes, pigmentos, solventes, removedores de pintura, en
G524300 Comercio al por menor de muebles para oficina, maquinaria y equipo
de oficina, computadoras y programas de computadora, en
G524301 Comercio al por menor de maquinas de oficina, contabilidad, manuales
y elctricas y sus accesorios
G524302 Comercio al por menor de equipo de informtica, programas de
computador, impresoras y sus accesorios en establecimientos
especializados
G524303 Comercio al por menor de papel y material impreso para oficina, en
G524304 Comercio al por menor de todo tipo de muebles para oficina en
G524400 Comercio al por menor de libros, peridicos, materiales y artculos de
papelera y escritorio, en establecimientos especializados
G524401 Comercio al por menor de libros y textos en establecimientos
especializados
G524500 Comercio al por menor de equipo fotogrfico en establecimientos
especializados
G524501 Comercio al por menor de cmaras fotogrficas, rollos lentes para
cmara fotogrfica, placas, pelculas y accesorios
G524601 Comercio al por menor de instrumentos y aparatos de medicin,
verificacin, anlisis, control sus partes, piezas y accesorios
G524900 Comercio al por menor de otros nuevos productos de consumo ncp en
G525100 Comercio al por menor de artculos usados en establecimientos
especializados
G525101 Comercio al por menor de prendas de vestir y calzado usado en
G525102 Comercio al por menor de electrodomsticos usados en
G525103 Comercio al por menor de muebles usados en establecimientos
especializados
G525200 Actividades comerciales de las casas de empeo o compraventas
G525201 Comercio al por menor realizado por las compraventas
G525202 Comercio al por menor realizado por las prenderas o casas de empeo
G526200 Comercio al por menor en puestos mviles
G526201 Comercio al por menor en puestos mviles de dulces, frutas y otros
comestibles
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
CZG1
CZG1
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CZG1
CZG1
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CZG1
CZG1
CZG1
CZG1
CZG1
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CZG1
CZG1
CZG1
CZG1
CZG1
205
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
G526202
G526900
G527100
G527102
G527206
G527207
H552100
H552101
H552102
H552300
H552900
H552901
H552902
I600000
I602100
I602101
I602102
I602103
I603101
I603102
I603200
I603201
I603202
I603900
I603901
I603902
I603903
I604100
I604101
I604102
I605000
I605001
I605002
I610000
I611100
I611200
I611201
I611202
I611203
I612000
I612001
I612002
I620000
I621100
I621200
I621300
I621400
I622000
I622001
I622002
I630000
I633103
I642200
I642201

DESCRIPCIN
Comercio al por menor en puestos mviles de ropa y otros artculos
Otros tipos de comercio al por menor no realizado en establecimientos
Reparacin de efectos personales
Reparacin de relojes y joyas
Reparacin de carpas
Reparacin de artculos de lona
Expendio a la mesa de comidas preparadas, en restaurantes
Asaderos
Desayunaderos
Expendio por autoservicio de comidas preparadas en restaurantes
Otros tipos de expendio ncp de alimentos preparados
Expendio de alimentos preparados realizado por casas de banquetes
Expendio de alimentos preparados realizado en fritanguerias
Transporte por va terrestre; transporte por tuberas
Transporte urbano colectivo regular de pasajeros
Transporte metropolitano colectivo regular de pasajeros
Servicios de traslado a aeropuerto y estaciones
Transporte metropolitano en buses escolares
Transporte no regular individual de pasajeros en taxis
Alquiler de automviles con chofer
Transporte colectivo no regular de pasajeros
Servicios de transporte para excursiones y turismo
Los dems servicios ocasionales de transporte en autobuses
Otros tipos de transporte no regular de pasajeros ncp
Transporte no regular de pasajeros en vehculos de traccin animales
Transporte no regular de pasajeros en jeeps rurales
Los dems tipos de transporte no regular de pasajeros ncp
Transporte municipal de carga por carretera
Transporte urbanos de carga por carretera
Servicios de mudanzas para oficinas y particulares a nivel urbano y
suburbano
Transporte por tuberas
Transporte por oleoductos o gasoductos
Construccin, mantenimiento y reparacin de oleoductos y gasoductos
Transporte por va acutica
Transporte martimo internacional
Transporte martimo de cabotaje
Transporte martimo de carga
Transporte martimo de pasajeros
Transporte de ferrys (barcaza, transbordador)
Transporte fluvial
Transporte fluvial de carga
Transporte fluvial de pasajeros
Transporte por va area
Transporte regular nacional de pasajeros, por va area
Transporte regular nacional de carga, por va area
Transporte regular internacional de pasajeros, por va area
Transporte regular internacional de carga, por va area
Transporte no regular, por va area
Transporte no regular por va area de pasajeros
Transporte no regular por va area de carga
Actividades complementarias y auxiliares al transporte; actividades de
agencias de viajes
Establecimientos para la venta de tiquetes
Servicios de transmisin de datos a travs de redes
Servicios de transmisin de sonidos, imgenes, datos y otros tipos de
informacin por cable
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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CZG1
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206
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
I642202
I642203
I642300
I642301
I642400
I642401
I642500
I642501
I642600
I642601
I642602
J650000
J651201
J651300
J651400
J651500
J651600
J651900
J660000
J660401
J671500
J671900
J671901
K701003
K702000
K712904
K712905
K712906
K713000
K713001
K713002
K713003
K713006
K713007
K713008
K713009
K713010
K713011
K713012
K713014
K720000
K725000
K725001
K725002
K725003
K749302
K749303
K749400

DESCRIPCIN
Servicios de estaciones de difusin, retransmisin y satlite
Los dems servicios de transmisin de datos a travs de redes
Servicios de transmisin de programas de radio y televisin
Estaciones retrasmisoras de radio y t.v.
Servicios de transmisin por cable
Televisin por cable y suscripcin
Otros servicios de telecomunicaciones
Servicios de comunicacin por beber
Servicios relacionados con las telecomunicaciones
Instalaciones telefnicas
Servicios de mantenimiento de redes de telecomunicaciones
Intermediacion financiera, excepto los seguros y los fondos de
pensiones y cesantas
Principal bancos comerciales
Principal actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda
Principal actividades de las corporaciones financieras
Principal actividades de las compaas de financiamiento comercial
Principal actividades de las cooperativas de grado superior de carcter
financiero
Otros tipos de Intermediacion monetaria ncp
Financiacin de planes de seguros y pensiones, excepto la seguridad
social de afiliacin obligatoria
Administracin fondos de cesantas y pensiones
Actividades de las casas de cambio
Actividades auxiliares de la Intermediacion financiera ncp
Servicios de tramitacin y compensacin de transacciones financieras
Acondicionamiento y venta de lotes en los cementerios.
Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribucin o por
contrata
Alquiler de sistemas y equipos de sonido
Alquiler de equipos de filmacin
Alquiler de cajas de seguridad
Alquiler de efectos personales y enseres domsticos ncp
Alquiler de prendas de vestir y calzado
Alquiler de muebles
Alquiler de aparatos elctricos y de uso domestico
Alquiler de bicicletas
Alquiler de equipo de deportes
Alquiler de material escenogrfico
Alquiler de libros, peridicos y revistas
Alquiler de cintas y discos para grabaciones de sonido y de imagen
Arrendamiento de bienes muebles
Alquiler de implementos para recuperacin de enfermos (camas, sillas
de ruedas, muletas, etc.)
Alquiler de equipos de recreacin y esparcimiento no clasificados
previamente
Informtica y actividades conexas
Mantenimiento y reparacin de maquinaria de oficina, contabilidad e
informtica
Mantenimiento de computadoras
Reparacin y servicio de maquinas de escribir y dems equipos de
oficina.
Reparacin de maquinaria de reproduccin, fotocopiado, mimegrafo,
etc.
Actividades de exterminio, fumigacin y desinfeccin, en edificaciones
Limpieza de estructuras metlicas y maquinaria industrial.
Actividades de fotografa
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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207
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS

DESCRIPCIN
DODIGO
K749401
K749402
K749403
K749404
K749405
K749500
K749900
K749906
K749907
K749908
K749918
K749919
L750000
O923201
O923300
O924100
O924101
O924102
O924103
O924202
O924900
O930000
O930302
O930901
O930902
O930904
O930905
Actividades de fotografa area

Actividades de restauracin y retoque de fotografas y negativos
Laboratorios de revelado
Realizacin de retratos y estudios fotogrficos
Fotografas para agencias de publicidad y editores
Actividades de envase y empaque
Otras actividades empresariales ncp
Servicios de reproduccin, impresin Heliografia, fotocopias, envos
postales y elaboracin de textos
Diseadores de moda
Actividades de call center
Agencias de modelaje
Servicios de pespunte y plisado y dems servicios para la confeccin
Administracin publica y defensa; seguridad social de afiliacin
obligatoria
Galeras de arte
Actividades de jardines botnicos y zoolgicos y de parques
nacionales
Actividades deportivas
Organizacin y direccin de todo tipo de actividades deportivas al aire
libre y bajo techo
Servicios de explotacin instalaciones deportivas para la practica de
cualquier tipo de deporte
Actividades relacionadas con la promocin y produccin de
espectculos deportivos por cuenta propia, o por escuelas de deporte
Agencias de lotera y apuestas
Otras actividades de esparcimiento
Otras actividades de servicios
Alquiler y venta de tumbas, atades y otras actividades conexas
Baos turcos, saunas y baos de vapor
Salones de adelgazamiento, masajes y tatuajes
Agencias matrimoniales
Limpieza de calzado, limpiabotas
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USO
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CZG1
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USO
ESPECIFICO
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DODIGO
A014013
A020204
D370000
D371000
D372000
F451102

DESCRIPCIN
Servicio de desmote y empaque del algodn

Acarreo y transporte de madera hasta la empresa transportadora
Reciclaje
Reciclaje de desperdicios y de desechos metlicos
Reciclaje de desperdicios y de desechos no metlicos
Demolicin y derribo de edificios, casas y otras estructuras. Si posee
depsito o bodega para almacenar los equipos o la maquinaria
F451103 Preparacin de terrenos para la construccin de edificaciones de tipo
residencial y no residencial. Si posee depsito o bodega para
almacenar los equipos o la maquinaria
F451200 Trabajos de preparacin de terrenos para obras civiles. Si posee
F451201 Trabajos de excavacin, cimentacin y dems trabajos de preparacin
de construccin de obras civiles. Si posee depsito o bodega para
208
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
F452200 Construccin de edificaciones para uso no residencial

F452201 Hormigonado para construccin de edificaciones con destino no
residencial. Si posee depsito o bodega para almacenar los equipos o
la maquinaria
F452202 Otras actividades de la construccin de edificaciones con destino no
residencial como bodegas, fabricas, plantas industriales, bancos, etc.
Si posee depsito o bodega para almacenar los equipos o la
maquinaria
F452203 Ampliaciones, mantenimiento y reformas completas de edificaciones
para uso no residencial. Si posee depsito o bodega para almacenar
los equipos o la maquinaria
F452204 Instalacin y mantenimiento de tanques de surtidores de gasolina. Si
posee depsito o bodega para almacenar los equipos o la maquinaria
F453000 Construccin de obras de ingeniera civil. Si posee depsito o bodega
para almacenar los equipos o la maquinaria
F453001 Construccin, reformas y reparaciones completas de carreteras y
calles. Si posee depsito o bodega para almacenar los equipos o la
maquinaria
F453002 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de redes
elctricas. Si posee depsito o bodega para almacenar los equipos o la
maquinaria
F453003 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de obras y
redes hidrulicas. Si posee depsito o bodega para almacenar los
equipos o la maquinaria
F453004 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de lineas de
ferrocarril y metros. Si posee depsito o bodega para almacenar los
F453005 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de puentes,
canales y muelles. Si posee depsito o bodega para almacenar los
F453006 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de
aeropuertos. Si posee depsito o bodega para almacenar los equipos o
la maquinaria
F453007 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de centrales
hidroelctricas. Si posee depsito o bodega para almacenar los
F453009 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de reas
deportivas. Si posee depsito o bodega para almacenar los equipos o
la maquinaria
F453009 Instalacin de pilotes. Si posee depsito o bodega para almacenar los
F453010 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de obras de
ingeniera civil martimas; dragado y eliminacin de rocas. Si posee
F453011 Mantenimiento de vas y prados. Si posee depsito o bodega para
F453012 Mantenimiento y reparacin de estructuras metlicas. Si posee
F454100 Instalaciones hidrulicas y trabajos conexos. Si posee depsito o
bodega para almacenar los equipos o la maquinaria
F454101 Instalacin, mantenimiento y reparacin de sistemas hidrulicos de
extincin de incendios mediante aspersores. Si posee depsito o
bodega para almacenar los equipos o la maquinaria
F454200 Trabajos de electricidad. Si posee depsito o bodega para almacenar
los equipos o la maquinaria
F454201 Instalacin, mantenimiento y reparacin de sistemas elctricos y
electrnicos. Si posee depsito o bodega para almacenar los equipos o
la maquinaria
SECTOR
U
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
F454202 Instalacin de equipos y antenas de radio-transmision. Si posee

F454300 Trabajos de instalacin de equipos. Si posee depsito o bodega para
F454301 Instalacin de sistemas de acondicionamiento de aire. Si posee
F454302 Instalacin y mantenimiento de sistemas de ascensores y escaleras
mviles. Si posee depsito o bodega para almacenar los equipos o la
maquinaria
F454303 Instalacin de aislamientos trmicos, elctrico, hdrico y sonoro. Si
posee depsito o bodega para almacenar los equipos o la maquinaria
F454900 Otros trabajos de acondicionamiento. Si posee depsito o bodega para
F456000 Alquiler de equipo para construccin y demolicin dotado de operarios
G500000 Comercio, mantenimiento y reparacin de vehculos automotores y
motocicletas, sus partes, piezas y accesorios; comercio al por menor
de combustibles y lubricantes para vehculos automotores
G502000 Mantenimiento y reparacin de vehculos automotores
G502005 Latonera y pintura
G502006 Reparacin elctrica de automviles.
G502009 Talleres de mecnica
G503000 Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para
G503001 Comercio al por mayor y al por menor de repuestos y accesorios para
G503002 Comercio al por mayor y al por menor de vidrio para vehculos
automotores
G503003 Comercio al por mayor y al por menor de llantas y neumticos para
todo tipo de vehculos automotores
G511099 Comercio al por mayor y en comisin o por contrata, excepto el
comercio de vehculos automotores y motocicletas; mantenimiento y
reparacin de maquinaria y equipo
G510000 Comercio al por mayor a cambio de una retribucin o por contrata de
productos agrcolas (excepto caf), silvcolas y de animales vivos y sus
productos
caf pergamino
productos manufacturados
productos ncp
G512100 Comercio al por mayor de materias primas, productos agrcolas,
excepto caf y flores
G512500 Comercio al por mayor de productos alimenticios, excepto caf trillado
G512508 Comercio al por mayor de sal
G512511 Comercio al por mayor de huevos
G512512 Comercio al por mayor de materia prima para industria alimenticia
G512513 Comercio al por mayor de productos de panadera y bizcocherias
G512600 Comercio al por mayor de caf trillado
G513400 Comercio al por mayor de aparatos, artculos y equipos de uso
domestico
G513401 Comercio al por mayor de electrodomsticos, como refrigeradores,
lavadoras, maquinas para secar ropa, aspiradoras, estufas, etc.
G513402 Comercio al por mayor de equipos de radio y televisin
G513403 Comercio al por mayor de cubiertos, vajillas, cristalera
G513404 Comercio al por mayor de artculos de iluminacin
G513405 Comercio al por mayor de elementos de decoracin.
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
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210
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
G513406 Comercio al por mayor de muebles construidos en cualquier material

excepto los muebles para oficina
G513500 Comercio al por mayor de productos farmacuticos y medicinales,
cosmticos y artculos de tocador
G513600 Comercio al por mayor de equipos mdicos y quirrgicos y de aparatos
ortesicos y protsicos
G513407 Comercio al por mayor de accesorios para el hogar y restaurantes, no
elctricos
G513408 Comercio al por mayor de accesorios y repuestos para
electrodomsticos
G513409 Comercio al por mayor de instrumentos musicales, discos, partituras, y
cintas gravadas
G513501 Comercio al por mayor de drogas y medicinas para uso humano
G513502 Comercio al por mayor de drogas y medicinas para uso veterinario
G513503 Comercio al por mayor de perfumera y cosmticos
G513504 Comercio al por mayor de productos de uso personal, dentfrico,
champ, fijadores, jabones de tocador, etc.
G513601 Comercio al por mayor de equipos, aparatos, instrumentos y
accesorios de medicina, ciruga, y ortopedia
accesorios de odontologa
accesorios de veterinaria
G513604 Comercio al por mayor de instrumental cientfico y de laboratorio
G513605 Comercio al por mayor de aparatos de rayos x y electroterapia en
G513901 Comercio al por mayor de accesorios de viaje (maletas, maletines y
bolsos etc.)
G513902 Comercio al por mayor de artculos de guarnicionara
G513903 Comercio al por mayor de artculos deportivos
G513904 Comercio al por mayor de juguetera plstica
G513905 Comercio al por mayor de juguetera metlica
G513906 Comercio al por mayor de juguetera de madera
G513907 Comercio al por mayor de juguetera artesanal
G513908 Comercio al por mayor juguetera electrnica
G513909 Comercio al por mayor de artculos pticos y fotogrficos
G513910 Comercio al por mayor de artculos de metales preciosos, joyera y
relojera.
G513911 Comercio al por mayor de productos de limpieza de uso domestico
G513912 Comercio al por mayor de tapetes y alfombras
G513913 Comercio al por mayor de bicicletas
G513914 Comercio al por mayor de cajas fuertes
G513915 Comercio al por mayor de empaques de madera
G513916 Comercio al por mayor de empaques de papel y cartn
G513917 Comercio al por mayor de toda clase de artesanas
G514101 Comercio al por mayor de madera, piedra, arena, grava, ladrillo,
cemento, baldosines y otros
G514102 Comercio al por mayor de artculos de plomera
G514103 Comercio al por mayor de vidrios y espejos
G514104 Comercio al por mayor de tornillos especiales
G514201 Comercio al por mayor de toda clase de pinturas, barnices, lacas y
productos conexos
G515203 Comercio al por mayor de minerales y metales preciosos
G515301 Comercio al por mayor de abonos, plaguicidas y otros productos
quicios similares de uso agropecuario
G515302 Comercio al por mayor de extractos tintoreros y curtientes, materias
colorantes
G515303 Comercio al por mayor de caucho en formas primarias
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
G515304 Comercio al por mayor de productos qumicos orgnicos e inorgnicos

bsicos
G515305 Comercio al por mayor de materia prima para industria farmacutica
G515306 Comercio al por mayor de plsticos en formas primarias
G515401 Comercio al por mayor de todo tipo de fibras textiles, naturales,
artificiales y sintticas
G515501 Comercio al por mayor de desperdicios y desechos metlicos (acero y
otros metales)
G515502 Comercio al por mayor de desperdicios y desechos de metales
preciosos
G515503 Comercio al por mayor de desperdicios y desechos de textiles y del
cuero
G515504 Comercio al por mayor de desperdicios y desechos de papel y cartn
G515505 Comercio al por mayor de desperdicios y desechos de sustancias
qumicas industriales
G515506 Comercio al por mayor de desperdicios y desechos de plsticos y
caucho
G515507 Comercio al por mayor de desperdicios y desechos de vidrio y artculos
de vidrio
G515901 Comercio al por mayor de materia prima para industria de papel
G516101 Comercio al por mayor de maquinaria agrcola
G516102 Comercio al por mayor de herramientas, manuales agrcolas y de
jardinera
G516103 Comercio al por mayor de maquinaria para trabajar los metales y la
madera
G516104 Comercio al por mayor de maquinaria para la minera, construccin e
ingeniera civil
G516105 Comercio al por mayor de maquinaria para la industria textil y la
confeccin
G516106 Comercio al por mayor de maquinaria para la industria del cuero y
pieles
G516107 Comercio al por mayor de maquinaria para la industria del caucho,
plstico y sus productos
G516108 Comercio al por mayor de maquinaria para la industria del papel y
equipo de imprenta
G516109 Comercio al por mayor de maquinaria y equipo para la refinacin del
petrleo
G516110 Comercio al por mayor de partes y piezas y accesorios para la
agricultura, construccin y la industria
G516111 Comercio al por mayor de maquinaria para la industria de autopartes y
ensamble de carros
G516112 Comercio al por mayor de maquinaria para la industria metalrgica
G516113 Comercio al por mayor de maquinaria para la elaboracin de alimentos,
bebidas y tabaco
G516114 Comercio al por mayor de maquinaria para la industria qumica
G516200 Comercio al por mayor de equipo de transporte, excepto vehculos
automotores y motocicletas
G516201 Comercio al por mayor de aeronaves de carga y pasajeros (incluye
repuestos)
G516202 Comercio al por mayor de embarcaciones navales
G516203 Comercio al por mayor de equipos ferroviarios
G516204 Comercio al por mayor de remolques y semirremolques de carga o
descarga automtica para usos agrcolas
G516303 Comercio al por mayor de todo tipo de muebles para oficina
G516901 Comercio al por mayor de generadores; transformadores elctricos,
sus partes y piezas
G516902 Comercio al por mayor de equipo de elevacin, manipulacin, sus
partes y piezas
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
G516903 Comercio al por mayor de motores, turbinas, sus partes y piezas

G516904 Comercio al por mayor de bombas, compresores, motores de fuerza
hidrulica y motores de potencia neumtica, vlvulas, sus partes y
piezas
G516905 Comercio al por mayor de instrumentos de medicin, verificacin,
anlisis, navegacin y suministros
G516906 Comercio al por mayor de instrumentos de control de procesos
industriales, sus partes, piezas y accesorios
G516907 Comercio al por mayor de equipos a base de energa solar
G516908 Comercio al por mayor de maquina para lavar botellas, embalar, pesar y
pulverizar
G516909 Comercio al por mayor de aparatos para parques de atracciones
mecnicas
G516910 Comercio al por mayor de extintores y rociadores contra incendios
G516911 Comercio al por mayor de pilas, cables elctricos con aislamiento hilos
y alambres
G516912 Comercio al por mayor de dispositivos para empalme, corte
aislamiento, proteccin o conexin de circuitos elctricos
G516913 Comercio al por mayor de timbres y alarmas
G516914 Comercio al por mayor de equipos y repuestos para
telecomunicaciones
G516915 Comercio al por mayor de equipos y componentes electrnicos
G516916 Comercio al por mayor de maquinaria y repuestos para la industria del
fro
G516917 Comercio al por mayor de maquinaria y aparatos elctricos
G516918 Comercio al por mayor de equipos para saunas y jacuzis en
G517000 Mantenimiento y reparacin de maquinaria y equipo, realizados fuera
de la unidad de produccin.
G517001 Mantenimiento y reparacin de maquinaria y equipo agropecuario
G517002 Mantenimiento y reparacin de maquinaria y equipo de uso industrial
G517003 Mantenimiento y reparacin de maquinaria y equipo para la minera y la
construccin
G519001 Comercio al por mayor de acumuladores elctricos (bateras para
automotores)
H553000 Expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del
establecimiento
H553001 Bares y cantinas
H553003 Discotecas y tabernas
I601000 Transporte por va frrea
I601001 Transporte ferroviario de carga
I601002 Transporte ferroviario de pasajeros
I602200 Transporte intermunicipal colectivo regular de pasajeros
I602300 Transporte internacional colectivo regular de pasajeros
I603000 Transporte no regular de pasajeros por va terrestre
I603100 Transporte no regular individual de pasajeros
I604200 Transporte intermunicipal de carga por carretera
I604201 Transporte intermunicipal de maquinaria especializada por carretera
I604202 Transporte de gasolina por carretera
I604300 Transporte internacional de carga por carretera
I604400 Alquiler de vehculos de carga con conductor
I633901 Servicio de gras
I639000 Actividades de otras agencias de transporte
I639001 Agentes y agencias de aduana
I639002 Reexpedicin y embalaje de mercancas
I639003 Servicios de inspeccin de mercancas, muestras y determinacin de
peso
I639004 Agentes de transporte martimo y areo
SECTOR
U
U
USO
ESPECIFICO
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
U
U
CZG2
CZG2
CZG2
U
U
CZG2
CZG2
CZG2
U
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CZG2
CZG2
U
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CZG2
CZG2
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CZG2
CZG2
CZG2
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CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
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CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
213
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS

DESCRIPCIN
DODIGO
I639005 Servicios de transporte multimodal

K701004 Alquiler de salones
K710000 Alquiler de maquinaria y equipo sin operarios y de efectos personales y
enseres domsticos
K711100 Alquiler de equipo de transporte terrestre
K711102 Alquiler de automviles, sin operarios
K711103 Alquiler de camiones, sin operarios
K711104 Alquiler de remolques y semirremolques, sin operarios
K711105 Alquiler de motocicletas, sin operarios
K711106 Alquiler de casas rodantes, sin operarios
K711107 Alquiler de contenedores, sin operarios
K711200 Alquiler de equipo de transporte acutico
K711201 Alquiler de lanchas, canoas
K711301 Alquiler de aeronaves
K712100 Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario
K712200 Alquiler de maquinaria y equipo de construccin y de ingeniera civil
K712201 Alquiler de andamios sin montaje y retirada
K712900 Alquiler de otros tipos de maquinaria y equipo ncp
K712903 Alquiler de maquinaria industrial manufacturera
K713004 Alquiler de embarcaciones de recreo e instalaciones conexas
K713005 Alquiler de caballos de montar
K743002 Preparacin y exposicin de carteles de publicidad pintados y
luminosos.
K749203 Adiestramiento de perros guardianes
K749205 Servicio de transporte de valores
L752200 Actividades de defensa
L752300 Actividades de la justicia
L752400 Actividades de la polica y proteccin civil
L753000 Actividades de seguridad social de afiliacin obligatoria
L753001 Instituciones prestadoras de salud (IPS)
M800000 Educacin
O921902 Parques de diversin y similares
O921903 Servicios de salas de baile y academias de baile
SECTOR
U
U
U
USO
ESPECIFICO
CZG2
CZG2
CZG2
U
U
U
U
U
U
U
U
U
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U
U
U
U
U
U
U
U
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
U
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U
U
U
U
U
U
U
U
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
CZG2
SECTOR
USO
ESPECIFICO
CZG3
CZG3
CZG3
CZG3
CZG3
CZG3
CZG3
DODIGO
H553002
H553004
K749917
O930900
O930903
O930907
O930908

DESCRIPCIN
Griles, whiskerias y coreogrficos
Taberna show con streptes
Servicios personales directos
Otras actividades de servicios ncp
Servicios de acompaamiento
Salas de masajes erticos
Casas de lenocinio
U
U
U
U
U
U
U
214
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
G512101
G512102
G512103
G512104
G512105
G512106
G512200
G512201
G512300
G512400
G512401
G512402
G512403
G512404
G512502
G512510
G513700
G513900
G514100
G514200
G515100
G515101
G515102
G515103
G515104
G515105
G515106
G515107
G515200
G515201
G515202
G515300
G515400
G515500
G515900
G516100
G516900
G519000
G523914
I631000
I632000
I632001
I632002
DESCRIPCIN
Comercio al por mayor de granos y cereales
Comercio al por mayor de cacao sin procesar
Comercio al por mayor de productos vegetales en bruto
Comercio al por mayor de te y especias sin elaborar
Comercio al por mayor de tabaco procesado y sin procesar
Comercio al por mayor de alimentos para animales
Comercio al por mayor de caf pergamino
Comercio al por mayor de pasilla de finca
Comercio al por mayor de flores y plantas ornamentales
Comercio al por mayor de materias primas pecuarias y de animales
vivos y sus productos
Comercio al por mayor de ganado
Comercio al por mayor de materias primas pecuarias tales como cueros
y pieles
Comercio al por mayor de insectos
Comercio al por mayor de otros animales domsticos (perros, ranas,
gatos, etc.)
Comercio al por mayor de carnes frescas
Comercio al por mayor de frutas legumbres y tubrculos
Comercio al por mayor de papel y cartn; productos de papel y cartn
Comercio al por mayor de otros productos de consumo ncp
Comercio al por mayor de materiales de construccin, ferretera y vidrio
Comercio al por mayor de pinturas y productos conexos
Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y
productos conexos
Comercio al por mayor de gasolina y lubricantes
Comercio al por mayor de hulla, lignito y turba
Comercio al por mayor de minerales de uranio y torio
Comercio al por mayor de productos de hornos de coque
Comercio al por mayor de productos de refinacin del petrleo
Comercio al por mayor de grasas, aceites, lubricantes, aditivos y
productos de limpieza para vehculos automotores
Comercio al por mayor de combustibles gaseosos distribuidos en
tanques y bombonas
Comercio al por mayor de metales y minerales metalferos en formas
primarias
Comercio al por mayor de minerales metalferos en formas primarias y
otras formas
Comercio al por mayor de otros minerales no ferrosos
Comercio al por mayor de productos qumicos bsicos, plsticos y
caucho en formas primarias y productos qumicos de uso agropecuario
Comercio al por mayor de fibras textiles
Comercio al por mayor de desperdicios o desechos industriales y
material para reciclaje
Comercio al por mayor de otros productos intermedios ncp
Comercio al por mayor de maquinaria y equipo para la agricultura,
minera, construccin y la industria
Comercio al por mayor de maquinaria y equipo ncp
Comercio al por mayor de productos diversos ncp
Comercio al por menor de gas propano envasado en bombonas o
cilindros de distribucin domiciliaria
Manipulacin de la carga
Almacenamiento y deposito
Almacenes generales de deposito
Depsitos refrigerados
SECTOR
U
U
U
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USO
ESPECIFICO
CM
CM
CM
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CM
CM
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CM
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CM
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CM
CM
U
U
U
CM
CM
CM
U
U
U
U
CM
CM
CM
CM
215
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DESCRIPCIN
DODIGO
I632003
I633100
I633101
I633102
I633200
I633201
I633202
I633203
I633204
I633300
I633301
I633302
I633900
I633902
I633903
I633904
I633905
I633906
K711101
K711202
K711300
K712901
K712902
Almacenamiento de productos en zonas francas

Actividades de estaciones de transporte terrestre
Peajes y explotacin de carreteras
Servicios de terminales para carga
Actividades de estaciones de transporte acutico
Mantenimiento y explotacin de muelles
Atracaderos
Instalaciones para carga y descargue de buques
Mantenimiento y explotacin de canales
Actividades de aeropuertos
Explotacin de aeropuertos
Explotacin de campos de aterrizaje
Otras actividades complementarias del transporte
Servicio de aseo y aprovisionamiento de buques y aviones
Explotacin de faros
Salvamento de navos y cargamento en peligro
Radiofaros
Estaciones de radar
Alquiler de locomotoras y vagones ferroviarios sin operarios
Alquiler de buques
Alquiler de equipo de transporte areo
Alquiler de maquinaria de minera.
Alquiler de maquinas para la industria del petrleo
SECTOR
U
U
U
U
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U
U
U
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U
U
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U
USO
ESPECIFICO
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
CM
COMERCIO RECREATIVO
COMERCIO RECREATIVO
DESCRIPCIN
DODIGO
O919901
O921200
O921201
O921202
O924104
O924105
O924106
O924200
O924201
O924202
O924203
Clubes sociales
Exhibicin de filmes y vdeo cintas
Cines
Teatros
Billares
Clubes de bolo americano
Clubes de bolo y tejo
Actividades de juegos de azar
Casinos
Bingos
Juegos electrnicos
SECTOR
U
U
U
U
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U
U
U
U
U
U
USO
ESPECIFICO
CR
CR
CR
CR
CR
CR
CR
CR
CR
CR
CR
COMERCIO OFICINAS GRUPO 1
DODIGO
A014008
D223100
F450000
F451100

DESCRIPCIN
Servicio de administracin de sistemas de riego con fines agrcolas

Arte, diseo y composicin
Construccin
Trabajos de demolicin y preparacin de terrenos para la construccin
de edificaciones
F455200 Trabajos de pintura y terminacin de muros y pisos.
SECTOR
U
U
U
U
USO
ESPECIFICO
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
216
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
F455201 Instalacin de todo tipo de piedras, ladrillos, baldosas, mrmol, etc,

para la terminacin de muros y pisos
F455202 Trabajos de pintura y conexos
F455203 Instalacin de alfombras
F455204 Instalacin de papel de colgadura y conexos
F455900 Otros trabajos de terminacin y acabado
F455901 Instalaciones decorativas
F455904 Instalacin y mantenimiento de chimeneas
I634000 Actividades de agencias de viajes y organizadores de viajes;
actividades de asistencia a turistas ncp
I634001 Agencias de turismo
I634002 Servicios de guas tursticas
I634003 Servicio de asistencias a turistas
I640000 Correo y telecomunicaciones
I641000 Actividades postales y de correo
I641100 Actividades postales nacionales
I641200 Actividades de correo distintas de las actividades postales nacionales
J651202 Sucursales de bancos comerciales
J651301 Sucursal actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda
J651401 Sucursal actividades de las corporaciones financieras
J651501 Sucursal actividades de las compaas de financiamiento comercial
J651601 Sucursal actividades de las cooperativas de grado superior de carcter
financiero
J659000 Otros tipos de Intermediacion financiera
J659100 Arrendamiento financiero (leasing)
J659200 Actividades de las sociedades de fiducia
J659300 Actividades de las cooperativas financieras y fondos de empleados
J659400 Actividades de las sociedades de capitalizacin
J659500 Actividades de compra de cartera (factoring)
J659600 Otros tipos de crdito
J659900 Otros tipos de Intermediacion financiera ncp
J659901 Sociedades y consorcios de inversiones
J660100 Planes de seguros generales
J660101 Venta de planes de medicina prepagada
J660200 Planes de seguros de vida
J660300 Planes de reaseguros
J660400 Planes de pensiones y cesantas
J660402 Administracin de pensiones organizadas
J670000 Actividades auxiliares de la Intermediacion financiera
J671000 Actividades auxiliares de la Intermediacion financiera, excepto los
seguros y los fondos de pensiones y cesantas
J671200 Actividades de las bolsas de valores
J671201 Compra y venta de ttulos valores
J671300 Actividades de comisionistas y corredores de valores
J671301 Servicios de comisionistas
J671302 Agentes y casas de suscripcin de valores
J671400 Otras actividades relacionadas con el mercado de valores
J671902 Servicios de consultora financiera
J672100 Actividades auxiliares de los seguros
J672101 Agentes y corredores de seguros
J672102 Organizaciones de servicios a los aseguradores
J672103 Servicio de consultora a aseguradores
K700000 Actividades inmobiliarias
K701000 Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendados
K701001 Arrendamiento y explotacin de bienes inmuebles.
K701002 Urbanizacin y subdivisin de inmuebles en lotes.
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
COG1
U
U
U
U
U
U
U
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
U
U
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COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
U
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COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
U
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COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
217
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
K702001 Compra, venta, alquiler y administracin de bienes inmuebles a cambio

de una retribucin o por contrata
K702002 Evaluacin de inmuebles a cambio de una retribucin o por contrata
K721000 Consultores en equipos de informtica
K722000 Consultores en programas de informtica y suministro de programas
de informtica
K722001 Servicios de programas de computo especializados.
K722002 Diseo de paginas web
K729000 Otras actividades de informtica
K730000 Investigacin y desarrollo
K731000 Investigacin y desarrollo experimental en el campo de las ciencias
naturales y la ingeniera
K731001 Investigacin y desarrollo experimental de ciencias biolgicas
K731002 Investigacin y desarrollo experimental de ciencias fsicas
K731003 Investigacin y desarrollo experimental en qumicas
K731004 Investigacin y desarrollo experimental de biociencias
K731005 Investigacin y desarrollo experimental agrcolas
K731006 Investigacin y desarrollo experimental tecnolgica
K731007 Investigacin meteorolgico
K731008 Investigacin medica
K731009 Investigacin geogrficos
K732000 Investigacin y desarrollo experimental en el campo de las ciencias
sociales y las humanidades
K732001 Investigacin y desarrollo experimental en economa
K732002 Investigacin y desarrollo experimental de sicologa
K732003 Investigacin y desarrollo experimental de sociologa
K732004 Investigacin y desarrollo experimental de derecho
K732005 Investigacin y desarrollo experimental de lingstica e idiomas
K740000 Otras actividades empresariales
K741100 Actividades jurdicas
K741101 Asesoramiento y representacin jurdica
K741102 Actividades relacionadas con tramites de expedicin de patentes
K741200 Actividades de contabilidad, tenedura de libros y auditoria;
asesoramiento en materia de impuestos
K741201 Actividades de registro contable
K741202 Actividades de auditorias
K741203 Asesoramiento en materia de impuestos
K741300 Investigacin de mercados y realizacin de encuestas de opinin
publica
K741400 Actividades de asesoramiento empresarial y en materia de gestin
K741401 Asesoras y servicios en comercio exterior
K741402 Asesoramiento y gestin de economistas
K741403 Servicios de asesoramiento, orientacin y de asistencia comercial
K742100 Actividades de arquitectura e ingeniera y actividades conexas de
asesoramiento tcnico
K742101 Actividades de levantamiento de planos y dibujo industrial.
K742102 Actividades geolgicos o de prospeccin
K742103 Estudios tcnicos, investigativos y servicios integrados
K742104 Actividades de ingeniera elctrica y electrnica.
K742105 Actividades de ingeniera civil
K742106 Actividades de ingeniera qumica
K742107 Actividades de ingeniera industrial
K742108 Actividades de ingeniera de minas y petrleos
K742109 Actividades de ingeniera mecnica.
K742110 Actividades de ingeniera de alimentos
K742111 Actividades de ingeniera sanitaria.
K742112 Actividades de ingeniera de sistemas
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
COG1
U
U
U
COG1
COG1
COG1
U
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COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
U
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COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
U
U
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COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
U
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U
U
COG1
COG1
COG1
COG1
U
U
U
U
U
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
218
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
K742113
K742114
K742200
K743000
K743001
K743003
K743004
K743005
K743006
K749100
K749101
K749102
K749200
K749201
K749901
K749902
K749903
K749904
K749905
K749909
K749912
K749913
K749914
K749915
K749916
M806005
O911100
O921400
O921401
O921402
O921403
O921900
O921901
O922000
O922001
O922002
O930906
P950000

DESCRIPCIN
Actividades de ingeniera geogrfica
Actividades de ingeniera forestal y ambiental
Ensayos y anlisis tcnicos
Publicidad
Organizacin y publicacin de anuncios
Servicios de publicidad area
Servicios de difusin de material publicitario
Servicios de venta o arrendamiento de espacio o tiempo para avisos de
publicidad
Ejecucin de trabajos de arte publicitario.
Obtencin y suministro de personal
Agencias de empleo de trabajadores para el mantenimiento de hogares
- servicio domestico
Servicios de recursos humanos
Actividades de investigacin y seguridad
Servicios de investigacin dactiloscopica
Actividades de asesoras deportivas.
Servicios de traduccin e interpretacin
Actividades de tramites de documentos y venta de estampillas
Actividades de informacin sobre crdito
Actividades de cobranza de crdito.
Actividades de taquigrafa y mecanografa
Actividades de promocin comercial mediante cartillas de sellos de
canje
Actividades de decoracin de interiores.
Servicio de plastificado
Actividades de contratacin de actores y artistas, obras teatrales y
conciertos.
Actividades de contratacin para eventos especiales
Enseanza automovilstica excepto con fines deportivos
Actividades de organizaciones empresariales y de empleadores
Actividades teatrales y musicales y otras actividades artsticas
Servicios artsticos de productores de teatro, grupos musicales
Servicios proporcionados por autores, compositores, escultores,
artistas de espectculos y otros artistas a titulo individual
Servicios auxiliares para actividades del espectculo (manejo de
escenografa, iluminacin)
Otras actividades de entretenimiento ncp
Instructores de danza
Actividades de agencias de noticias
Periodistas libres.
Consorcios y agencias de noticias
Servicios de astrologa, quiromancia, etc.
Hogares privados con servicio domestico
SECTOR
U
U
U
U
U
U
U
U
USO
ESPECIFICO
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
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COG1
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COG1
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COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
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COG1
COG1
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COG1
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COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
U
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COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
COG1
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
COG2
U
U
COG2
COG2
DODIGO

DESCRIPCIN
A014009 Suministro o alquiler de maquinaria agrcola con conductores y otros

operarios
A020201 Servicios forestales a base de honorarios
A020202 Actividades de servicios de campamentos madereros
219
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
A020203 Actividades de servicios de contratistas de extraccin de madera

B050202 Servicios de gra, montacargas y manipulacin del producto, incluso el
servicio de refrigeracin
C110000 Extraccin de petrleo crudo y de gas natural, actividades de servicios
relacionadas con la extraccin de petrleo y de gas, excepto las
actividades de prospeccin
E401002 Comercializacin de energa elctrica
F451101 Demolicin y derribo de edificios, casas y otras estructuras
F451102 Venta de materiales procedentes de las estructuras demolidas
F451103 Preparacin de terrenos para la construccin de edificaciones de tipo
residencial y no residencial
F451200 Trabajos de preparacin de terrenos para obras civiles
F451201 Trabajos de excavacin, cimentacin y dems trabajos de preparacin
de construccin de obras civiles
F452100 Construccin de edificaciones para uso residencial
F452101 Hormigonado para edificaciones de uso residencial
F452102 Colocacin de techado o impermeabilizacin de techos de edificios de
uso residencial
F452103 Otras actividades de la construccin de vivienda nueva para uso
residencial de tipo familiar o multifamiliar
F452104 Ampliaciones y reforma completas de edificaciones para uso
residencial
F452200 Construccin de edificaciones para uso no residencial
F452201 Hormigonado para construccin de edificaciones con destino no
residencial
F452202 Otras actividades de la construccin de edificaciones con destino no
residencial como bodegas, fabricas, plantas industriales, bancos, etc.
F452203 Ampliaciones, mantenimiento y reformas completas de edificaciones
para uso no residencial
F452204 Instalacin y mantenimiento de tanques de surtidores de gasolina
F453000 Construccin de obras de ingeniera civil
F453001 Construccin, reformas y reparaciones completas de carreteras y calles
F453002 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de redes
elctricas
F453003 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de obras y
redes hidrulicas
F453004 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de lneas de
ferrocarril y metros.
F453005 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de puentes,
canales y muelles.
F453006 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de aeropuertos
F453007 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de centrales
hidroelctricas
F453008 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de reas
deportivas
F453009 Instalacin de pilotes
F453010 Construccin, mantenimiento y reparaciones completas de obras de
ingeniera civil martimas; dragado y eliminacin de rocas
F453011 Mantenimiento de vas y prados
F453012 Mantenimiento y reparacin de estructuras metlicas
F454100 Instalaciones hidrulicas y trabajos conexos
F454101 Instalacin, mantenimiento y reparacin de sistemas hidrulicos de
extincin de incendios mediante aspersores
F454200 Trabajos de electricidad
F454201 Instalacin, mantenimiento y reparacin de sistemas elctricos y
electrnicos
F454202 Instalacin de equipos y antenas de radio-transmision
J651000 Intermediacion monetaria
SECTOR
U
U
USO
ESPECIFICO
COG2
COG2
COG2
U
U
U
U
COG2
COG2
COG2
COG2
U
U
COG2
COG2
U
U
U
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
U
U
COG2
COG2
COG2
COG2
U
U
U
U
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
U
U
COG2
COG2
COG2
U
U
COG2
COG2
U
U
U
U
COG2
COG2
COG2
COG2
U
U
COG2
COG2
U
U
COG2
COG2
220
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS

DESCRIPCIN
DODIGO
J651100
J651200
J671100
J672200
K712300
K712301
K712302
K723000
K724000
K749202
K749204
K749300
K749301
K749910
K749911
L751100
L751200
L751300
L751400
L751500
L752100
O910000
O911200
O912000
O919200
O919900
O920000
O921100
O921101
O921102
Q990000
Banca central
Actividades de los banco diferentes del banco central
Administracin de mercados financieros
Actividades auxiliares de los fondos de pensiones y cesantas
Alquiler de maquinaria y equipo de oficina (incluso computadoras)
Alquiler de maquinas de contabilidad.
Alquiler de maquinas de reproduccin y fotocopiado
Procesamiento de datos
Actividades relacionadas con bases de datos
Actividades de detectives y proteccin.
Servicios de seguridad - celadurias
Actividades de limpieza de edificios
Limpieza al interior de edificios, chimeneas y ventanas
Actividades de demostracin y exhibicin
Actividades de subasta
Actividades legislativas de la administracin publica en general
Actividades ejecutivas de la administracin publica en general
Regulacin de las actividades de organismos que prestan servicios de
salud, educativos, culturales y otros servicios sociales, excepto
servicios de seguridad social
Actividades reguladoras y facilitadoras de la actividad econmica
Actividades auxiliares de servicios para la administracin publica en
general
Relaciones exteriores
Actividades de asociaciones ncp
Actividades de organizaciones profesionales
Actividades de sindicatos
Actividades de organizaciones polticas
Actividades de otras organizaciones NPC
Actividades de esparcimiento y actividades culturales y deportivas
Produccin y distribucin de filmes y videocintas
Produccin de pelculas cinematogrficas
Distribucin de filmes y videocintas en otras industrias
Organizaciones y rganos extraterritoriales
SECTOR
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
USO
ESPECIFICO
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
U
U
COG2
COG2
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
COG2
SECTOR
USO
ESPECIFICO
CH
CH
CH
CH
CH
CH
CH
CH
CH
CH
CH
CH
CH
COMERCIO HOSPEDAJE
DODIGO
H550000
H551100
H551101
H551102
H551103
H551200
H551201
H551202
H551203
H551300
H551301
H551302
H551900
COMERCIO HOSPEDAJE
DESCRIPCIN
Hoteles, restaurantes, bares y similares
Alojamiento en hoteles, hostales y apartahoteles
Alojamiento en hoteles
Alojamiento en hostales
Alojamiento en apartahoteles
Alojamiento en residencias, moteles y amoblados
Alojamiento en residencias
Alojamiento en amoblados
Alojamiento en moteles
Alojamiento en centros vacacionales y zonas de camping
Alojamiento en centros vacacionales
Alojamiento en zonas de camping
Otros tipos de alojamiento NCP
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
221
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DOTACIONAL CLASIFICACIN LOCAL
DODIGO
M801100
M801200
M802100
M802200
M803000
M803001
M804100
M804200
M804300
M804400
M804500
M804600
N850000
N851201
N851203
N851300
N851400
N851401
N851402
N851500
N851501
N853101
N853102
N853103
N853200
N853201
N853202
O919100
O921300
O921301
O923100
O923200
DOTACIONAL CLASIFICACION LOCAL

DESCRIPCIN
Educacin preescolar hasta 500 alumnos
Educacin bsica primaria hasta 500 alumnos
Educacin bsica secundaria hasta 500 alumnos
Educacin media hasta 500 alumnos
Servicio de educacin laboral especial
Centros de capacitacin, escuelas tcnicas
Establecimientos que prestan el servicio de educacin preescolar y
bsica primaria hasta 500 alumnos
bsica (bsica primaria y bsica secundaria).hasta 500 alumnos
Establecimientos que prestan el servicio de educacin preescolar,
bsica (bsica primaria y bsica secundaria) y media. hasta 500
alumnos
Establecimientos que prestan el servicio de educacin bsica (bsica
primaria y bsica secundaria)hasta 500 alumnos
Establecimientos que prestan el servicio de educacin bsica (bsica
primaria y bsica secundaria) y media hasta 500 alumnos
Establecimientos que prestan el servicio de educacin bsica
secundaria y media. . Hasta 500 alumnos
Servicios sociales y de salud
Centros mdicos y consultorios privados de medicina general y
especializada sin internacin. Primer nivel de atencin
Consultorios de homeopata y medicina bioenergetica
Actividades de la practica odontolgica
Actividades de apoyo diagnostico
Consultorios radiologicos
Laboratorios de anlisis clnicos
Actividades de apoyo teraputico
Centros de optometra
Orfanatos
Asilos de ancianos
Hogares para personas discapacitadas
Servicios sociales sin alojamiento
Guarderas infantiles hasta 500 alumnos
Centros de atencin psicolgica y consejera social
Actividades de organizaciones religiosas. Hasta 1000 personas
Actividades de radio y televisin
Emisiones de radio y televisin
Actividades de bibliotecas y archivos
Actividades de museos y preservacin de lugares y edificios histricos
SECTOR
U
U
U
U
U
U
U
USO
ESPECIFICO
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
U
U
DCL
DCL
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
DCL
SECTOR
USO
ESPECIFICO
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DOTACIONAL CLASIFICACIN ZONAL
DODIGO
M801101
M801201
M802101
M802201
M804101
DOTACIONAL CLASIFICACION ZONAL

DESCRIPCIN
Educacin preescolar entre 501 y 1500 alumnos
Educacin bsica primaria desde 500 hasta 1500 alumnos
Educacin bsica secundaria desde 501 hasta 1500 alumnos
Educacin media entre 501 y 1500 alumnos
bsica primaria entre 501y 1500 alumnos
U
U
U
U
U
222
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
DOTACIONAL CLASIFICACIN ZONAL

DESCRIPCIN
M804201 Establecimientos que prestan el servicio de educacin preescolar y

bsica (bsica primaria y bsica secundaria).entre 501y 1500 alumnos
M804301 Establecimientos que prestan el servicio de educacin preescolar,
bsica (bsica primaria y bsica secundaria) y media. desde 501 hasta
1500 alumnos
M804401 Establecimientos que prestan el servicio de educacin bsica (bsica
primaria y bsica secundaria). Desde 501 hasta 1500 alumnos
primaria y bsica secundaria) y media. Entre 501 y 1500 alumnos
M804601 Establecimientos que prestan el servicio de educacin bsica
secundaria y media. Desde 501 hasta 1500 alumnos
M805000 Educacin superior. Hasta 1500 alumnos
M806000 Educacin no formal
M806001 Centros de enseanza por radio, televisin y correspondencia.
M806002 Escuelas de perfeccionamiento y profesores particulares
M806003 Centros de educacin para personas con discapacidades
M806004 Escuelas de bellas artes, msica y teatro
M806006 Escuelas de pilotaje
M806007 Academias de corte y confeccin
M806008 Centros de enseanza de idiomas
M806009 Centros de enseanza de gastronoma y culinaria.
M806010 Escuelas de artes marciales y defensa personal
M806011 Escuelas de peluquera
N851101 Hospitales, clnicas, sanatorios y otras instituciones de servicios de
salud con internacin. Segundo nivel
N851200 Actividades de la practica medica
N851202 Entidades prestadoras de salud (eps)
N851403 Bancos de sangre
N851900 Otras actividades relacionadas con la salud humana
N851901 Servicios de ambulancia
N851902 Parteras
N852000 Actividades veterinarias
N852001 Clnicas veterinarias
N852002 Peluquera y salas de cuidado para animales
N853100 Servicios sociales con alojamiento
N853203 Guarderas infantiles > 501 alumnos
O919101 Actividades de organizaciones religiosas. Desde 1001 hasta 2500
personas
O930303 Salas de velacin
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
DCZ
SECTOR
U
U
U
U
U
USO
ESPECIFICO
DCM
DCM
DCM
DCM
DCM
DCM
DCM
DOTACIONAL CLASIFICACIN METROPOLITANA
DODIGO
M801102
M801202
M802102
M802202
M804102
DOTACIONAL CLASIFICACION METROPOLITANA

DESCRIPCIN
Educacin preescolar > 1500 alumnos

Educacin bsica primaria > 1500 alumnos
Educacin bsica secundaria > 1500 alumnos
Educacin media> 1500 alumnos
bsica primaria > 1500 alumnos
M804202 Establecimientos que prestan el servicio de educacin preescolar y
bsica (bsica primaria y bsica secundaria).> 1500 alumnos
M804302 Establecimientos que prestan el servicio de educacin preescolar,
bsica (bsica primaria y bsica secundaria) y media.> 1500 alumnos
223
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
DOTACIONAL CLASIFICACIN METROPOLITANA

DESCRIPCIN
SECTOR

primaria y bsica secundaria)> 1500 alumnos
primaria y bsica secundaria) y media> 1500 alumnos
M804602 Establecimientos que prestan el servicio de educacin bsica
secundaria y media. > 1500 alumnos
M805001 Educacin superior. > 1500 alumnos
N851100 Actividades de las instituciones prestadoras de servicios de salud, con
internacin
N851102 Hospitales, clnicas, sanatorios y otras instituciones de servicios de
salud con internacin. Tercer nivel
O919102 Actividades de organizaciones religiosas. > 1500 personas
USO
ESPECIFICO
DCM
DCM
DCM
U
U
DCM
DCM
DCM
DCM
DOTACIONAL CLASIFICACIN METROPOLITANA GRUPO 2
DODIGO
O930300
O930301

DESCRIPCIN
SECTOR
Pompas fnebres y actividades conexas
Funerarias y salas de cremacin
U
U
USO
ESPECIFICO
DCMG2
DCMG2
DOTACIONAL CLASIFICACIN METROPOLITANA GRUPO 3
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
O900000 Eliminacin de desperdicios y aguas residuales, saneamiento y

actividades similares
O900001 Eliminacin de desperdicios y aguas residuales.
O900002 Servicio de remocin, recoleccin y eliminacin de basuras.
USO
ESPECIFICO
DCMG3
U
U
DCMG3
DCMG3
SECTOR
U-R
U
U
USO
ESPECIFICO
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
U
U
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL Y FSICO
DODIGO

DESCRIPCIN
A011615 Actividades de cultivo de plantas ornamentales en viveros

D151104 Produccin de embutidos. En lotes inferiores a 500 metros cuadrados
D151105 Extraccin y refinacin de manteca de cerdo y otras grasas
comestibles de origen animal. En lotes inferiores a 500 metros
cuadrados
D151106 Produccin de harinas y smolas, a base de carne o despojos de carne
en lotes inferiores a 500 metros cuadrados
D151107 Preparacin de cerdo relleno (lechona)
D151108 Matanza de aves de corral y de animales de caza menor con frigorfico
o sin este en lotes inferiores a 500 metros cuadrados
D152101 Conservacin y envasado de frutas en recipientes hermticos en lotes
menores a 500 metros cuadrados
D152102 Elaboracin y envase de jugos de frutas en lotes inferiores a 500
metros cuadrados
224
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D152103 Elaboracin de frutas deshidratadas, incluye coco rallado en lotes

inferiores a 500 metros cuadrados
D152104 Elaboracin y envase de mermeladas, jaleas y compotas en lote inferior
a 500 metros cuadrados
D152105 Elaboracin de pulpa de frutas en lote inferior a 500 metros cuadrados
D152106 Preparacin y conservacin de legumbres, encurtidos y hortalizas, en
recipientes hermticos en lotes inferiores a 500 metros cuadrados
D152107 Elaboracin y envase de jugos de legumbres en lote inferior a 500
metros cuadrados
D152108 Procesamiento de tubrculos, mediante escaldado, prefreido y
congelado en lote inferior a 500 metros cuadrados
D152109 Elaboracin y preparacin de helados a base de frutas en lote inferior a
500 metros cuadrados
D153000 Elaboracin de productos lcteos en lotes inferiores a 500 metros
cuadrados
D153003 Produccin de queso, cuajada, requesn en lote inferior 500 metros
cuadrados
D153004 Elaboracin de leches condensadas en lote inferior a 500 metros
cuadrados
D153005 Elaboracin de helados, a base de leche en lote inferior a 500 metros
cuadrados
D153006 Elaboracin de sorbetes y postres a base de leche en lote inferior a 500
metros cuadrados
D153007 Elaboracin de leches cidas yoghurt, kumis, etc, en lote inferior a 500
metros cuadrados
D153008 Elaboracin de crema de leche en lote inferior a 500 metros cuadrados
D153009 Elaboracin de leche en polvo en lote inferior a 500 metros cuadrados
D153010 Produccin de Arequipa en lote inferior a 500 metros cuadrados
D153011 Produccin de sueros en lote inferiores a 500 metros cuadrados
D153012 Produccin de caserna en lote inferior a 500 metros cuadrados
D153013 Produccin de lactosa en lote inferior a 500 metros cuadrados
D155101 Elaboracin de productos de pastelera y biscocheria en lote inferior a
D155102 Elaboracin de productos de galleteria en lote inferior a 500 metros
cuadrados
D155103 Elaboracin de arepas en lote inferior a 500 metros cuadrados
D155104 Elaboracin de pasteles, buuelos y tortas en lote inferior a 500 metros
cuadrados
D155105 Elaboracin de obleas, conos, barquillos en lote inferior a 500 metros
cuadrados
D155106 Produccin de tamales, ayacas en lote inferior a 500 metros cuadrados
D155200 Elaboracin de macarrones, fideos, alcuzcuz y productos farinceos
similares en lote inferior a 500 metros cuadrados
D156200 Elaboracin de caf descafeinado en lote inferior a 500 metros
cuadrados
D156300 Tostion y molienda del caf en lote inferior a 500 metros cuadrados
D156400 Elaboracin de otros derivados del caf en lote inferior a 500 metros
cuadrados
D156401 Elaboracin de extractos de caf en lote inferior a 500 metros
cuadrados
D156402 Elaboracin de caf soluble o instantneo, atomizado o liofilizado. En
lote inferior a 500 metros cuadrados
D157101 Produccin de azcar de caa o de remolacha. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D157102 Produccin de jarabes de azcar de remolacha y de caa en lote
inferior a 500 metros cuadrados
D157103 Produccin de azcar de arce, invertido o de palma en lote inferior a
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
IBIAF
IBIAF
U
U
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
U
U
U
U
U
U
U
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
U
U
IBIAF
IBIAF
IBIAF
U
U
IBIAF
IBIAF
IBIAF
U
U
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
225
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D158101 Elaboracin del cacao en forma de pasta, polvo o bloques en lote

U
D158102 Elaboracin de chocolates a base de cacao en lote inferior a 500 metros
U
cuadrados
D158103 Elaboracin de chocolate en pastilla en lote inferior a 500 metros
U
cuadrados
D158104 Elaboracin de confites con chocolate en lote inferior a 500 metros
U
cuadrados
D158105 Elaboracin de confites sin chocolate en lote inferior a 500 metros
U
cuadrados
D158106 Elaboracin de frutas glaseadas o cristalizadas en lote inferior a 500
U
metros cuadrados
D158107 Elaboracin de almendras y nueces confitadas o saladas en lote
U
D158108 Elaboracin de confites blandos, bocadillos en lote inferior a 500
U
metros cuadrados
D158109 Elaboracin de chicles y gomas de mascar en lote inferior a 500 metros
U
cuadrados
D158110 Elaboracin de frutas rellenas en lote inferior a 500 metros cuadrados
U
D158111 Elaboracin de manteca, grasa o aceite de cacao. En lote inferior a 500
U
metros cuadrados
D158112 Fabricacin de cocadas de leche en lote inferior a 500 metros
U
cuadrados
D158113 Elaboracin de figuras de azcar (repostera) en lote inferior a 500
U
metros cuadrados
D159201 Elaboracin de mosto y vino de uvas. En lote inferior a 500 metros
U
cuadrados
D159202 Elaboracin de mosto y vino de frutas. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D159203 Elaboracin de masato
U-R
D159401 Elaboracin de helados aderezados con extractos artificiales de frutas,
U
jarabes u otras sustancias similares. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D160001 Fabricacin de cigarrillos. En lote inferior a 500 metros cuadrados
U
D160002 Fabricacin de cigarros. En lote inferior a 500 metros cuadrados
U
D160003 Fabricacin de picadura. En lote inferior a 500 metros cuadrados
U
D160004 Fabricacin de tabaco rape (tabaco aromatizado para beber). En lote
U
D172001 Acabado, tejido y estampado de textiles realizados en la misma unidad
U
de produccin. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D172002 Fabricacin de tejidos de fibras de vidrio y tejidos especiales. En lote
U
D172003 Fabricacin de pieles de imitacin mediante tejedura ordinaria. En lote
U
D172004 Retorcion, prensado y tejido de fibras artificiales. En lote inferior a 500
U
metros cuadrados
D172005 Tejidos artificiales de imitacin cuero. En lote inferior a 500 metros
U
cuadrados
D172006 Tejidos de algodn. En lote inferior a 500 metros cuadrados
U
D172007 Fabricacin de tejidos planos de algodn, telas, driles, lanas. En lote
U
D172008 Fabricacin de tejidos planos de algodn esponjosos o afelpados. En
U
D172009 Tejido de gasa de algodn (excepto de tejidos estrechos). En lote
U
D172010 Tejido de damasco y similares de algodn. En lote inferior a 500
U
metros cuadrados
D172011 Tejidos de algodn bordados anchos. En lote inferior a 500 metros
U
cuadrados
USO
ESPECIFICO
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
IBIAF
226
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D172012 Tejidos y manufacturas de lana y sus mezclas. En lote inferior a 500

metros cuadrados
D172013 Fabricacin de tejidos planos de lana, paos y telas de lana. En lote
D172014 Tejidos y manufacturas de fibras artificiales y sintticas aun mezcladas.
En lote inferior a 500 metros cuadrados
D172015 Tejidos planos de fibras artificiales tejido y estampado. En lote inferior
D172016 Tejidos planos de fibras sintticas tejido y estampado. En lote inferior
D172017 Tejidos planos de fibras artificiales mezclados. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D172018 Tejidos planos de fibras sintticas mezclados. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D172019 Tejidos planos de fibras artificiales o sintticas tipo raso o satn. En
D172020 Tejidos planos afelpados de fibras artificiales y sintticas. En lote
D172021 Tejido de bordados de fibras artificiales y sintticas anchas. En lote
D174101 Confeccin de cortinas y artculos de ornamentacin en textiles. En lote
D174102 Confeccin de ropa de cama. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D174103 Confeccin de manteles, servilletas y similares. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D174104 Confeccin de cubrelechos, almohadas, bolsos para ropa. En lote
D174105 Confeccin de sacos, talegos para envases o empaque de cualquier
material textil. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D174106 Confeccin accesorios para el hogar como cenefas, visillos, paos para
desempolvar, paos para la cocina. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D174114 Confeccin de colchas, toallas, cobijas accesorios de cualquier
material. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D174115 Fabricacin de mantas y frazadas de cualquier material. En lote inferior
D174116 Fabricacin de lonas impermeabilizadas. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D174117 Cargadores para bebe en material textil. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D174201 Fabricacin de tapetes y alfombras hechos principalmente de lana. En
D174202 Fabricacin de tapetes y alfombras hechos principalmente de algodn.
D174203 Fabricacin de tapetes y alfombras hechos principalmente de fibras
artificiales y sintticas. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D174204 Fabricacin de tapetes, alfombras y similares de fibras duras vegetales.
D174205 Fabricacin de cubrimiento de pisos con productos textiles. En lote
D174901 Fabricacin de tejidos angostos. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D174902 Fabricacin de artculos menudos, encajes. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D174903 Fabricacin de tejidos de fieltro y telas laminadas. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D174904 Fabricacin de hilos y cuerdas de caucho con cubierta textil. En lote
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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227
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D174905 Fabricacin de adornos, insignias, estandartes, banderas, etiquetas. En

D174906 Fabricacin de trabajos de bordados. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D174907 Fabricacin de tejidos angostos elsticos de fibras con hilos de
cauchos. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D174908 Fabricacin de tejidos y artculos de algodn bordados. En lote inferior
D174909 Fabricacin de mechas para lampara y traperos. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D174910 Fabricacin artculos desechables en tela prensada de algodn. En lote
D174911 Fabricacin de tejidos de algodn bordados angostos. En lote inferior a
D174912 Tejidos de brocados. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D174913 Tejidos de bordados de fibras artificiales y sinttica angostos. En lote
D174914 Fabricacin de hules. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D174915 Fabricacin de hilados para llantas. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D174916 Fabricacin de guatas y artculos de guata. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D174917 Fabricacin de tejidos de algodn engomado. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D174918 Fabricacin de tejidos de algodn impregnado con materias plsticas.
D174919 Fabricacin de telas asflticas. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D174920 Fabricacin de telas endurecidas, impregnadas e impermeabilizadas.
D174921 Fabricacin de lona para llantas. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D174922 Fabricacin de lienzos, bocac y tejidos entiesados similares. En lote
D174923 Fabricacin de mangueras y tubos similares de materiales textiles. En
D174924 Fabricacin de correas transportadoras o de transmisin, estn o no
reforzadas con metal u otros materiales. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D174925 Fabricacin de los dems artculos textiles ncp. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D174926 Artesanas en tela. En lote inferior a 500 metros cuadrados.
D174927 Artesanas en lana. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D175001 Fabricacin de calcetera. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D175002 Fabricacin de prendas de vestir en tejido de punto elaborados en la
misma unidad de produccin. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D175003 Fabricacin de ropa de lana en tejido de punto elaborados en la misma
unidad de produccin. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D175004 Fabricacin de ropa de fibras artificiales y sintticas en tejido de punto.
D175005 Fabricacin de gneros de algodn y encajes en tejido de punto. En
D175006 Fabricacin de gneros y encajes de fibras artificiales y sintticas en
tejido de punto. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D175007 Fabricacin de gneros de lana en tejidos de punto. En lote inferior a
D175008 Fabricacin de ropa interior en tejido de punto para dama. En lote
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ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D175009 Fabricacin de ropa interior en tejido de punto para caballero. En lote

D175010 Fabricacin de ropa interior en tejido de punto para nio. En lote
D175011 Fabricacin de suteres. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D175012 Fabricacin de pantimedias. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D181001 Fabricacin de ropa exterior, para hombre y nio. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D181002 Fabricacin de ropa exterior para mujer y nia. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D181003 Fabricacin de ropa interior para hombre y nio excepto tejido de
punto. En lote inferior a 500 metros cuadrados. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D181004 Fabricacin de ropa interior para mujer y nia excepto tejido de punto.
D181005 Fabricacin de consejera. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D181006 Fabricacin de artculos de camisera. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D181007 Fabricacin de ropa para bebe. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D181008 Fabricacin de ropa de trabajo. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D181009 Fabricacin de ropa para deporte. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D181010 Fabricacin de vestidos de bao. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D181011 Fabricacin de sombreros y partes para sombreros de fieltro, lana o
fibras vegetales. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D181012 Fabricacin de cinturones y tirantes de cuero. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D181013 Fabricacin de cinturones y tirantes de plstico obtenidos por costura.
D181014 Fabricacin de impermeables. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D181015 Fabricacin de togas acadmicas. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D181016 Fabricacin de hbitos religiosos. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D181017 Fabricacin de disfraces. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D181018 Fabricacin de trajes para teatro. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D181019 Fabricacin de guantes de algodn. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D181020 Fabricacin de guantes de fibras artificiales y sintticas. En lote inferior
D181021 Fabricacin de corbatas de fibras naturales. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D181022 Fabricacin de corbatas de fibras artificiales y sintticas. En lote
D181023 Fabricacin de pauelos. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D181024 Fabricacin de paoletas de fibras naturales. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D181025 Fabricacin de paoletas de fibras artificiales y sintticas. En lote
D181026 Fabricacin de ropa sobre medidas. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D181027 Fabricacin de prendas de vestir de pieles sintticas. En lote inferior a
D181028 Fabricacin de prendas de vestir de cuero. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
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229
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D181029 Confeccin servicios satlites (utilizando materiales suministrados por

el contratante). En lote inferior a 500 metros cuadrados
D181030 Fabricacin de paolones, bufandas, chales y ruanas. En lote inferior a
D192101 Fabricacin de calzado de cuero para hombre. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D192102 Fabricacin de calzado de cuero para mujer. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D192103 Fabricacin de calzado de cuero para nio. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D192104 Fabricacin de pantuflas, sandalias y similares de cuero. En lote
D192105 Guarnecido y punteado de calzado. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D192106 Fabricacin de calzado de cuero para proteccin. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D192201 Fabricacin de pantuflas, sandalias y similares de materiales textiles.
D192202 Fabricacin de calzado de materiales textiles para hombre. En lote
D192203 Fabricacin de calzado de materiales textiles para mujer. En lote
D192204 Fabricacin de calzado de materiales textiles para nio. En lote inferior
D192301 Fabricacin de pantuflas, sandalias y similares de caucho. En lote
D192302 Fabricacin de calzado de caucho para hombre. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D192303 Fabricacin de calzado de caucho para mujer. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D192304 Fabricacin de calzado de caucho para nio. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D192401 Fabricacin de pantuflas, sandalias y similares de plstico. En lote
D192402 Fabricacin de calzado de plstico para hombre. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D192403 Fabricacin de calzado de plstico para mujer. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D192404 Fabricacin de calzado de plstico para nio. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D192500 Fabricacin de calzado deportivo, incluso el moldeado. En lote inferior
D192600 Fabricacin de partes del calzado. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D192901 Fabricacin de calzado sinttico e imitacin de cuero con cualquier tipo
de suela. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D192902 Fabricacin de alpargatas. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D192903 Fabricacin de calzado de madera. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D193101 Fabricacin de aperos y arneses, sillas de montar y sus accesorios,
fustas. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D193102 Fabricacin de carteras. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D193103 Fabricacin de maletas, maletines, neceseres y bolsos de equipaje. En
D193104 Fabricacin de estuches, albures y agendas. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D193105 Fabricacin de artculos de marroquinera -billeteras, llaveros-. En lote
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D193106 Fabricacin de artculos de cuero para uso industrial. En lote inferior a

D193107 Artesanas en cuero. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D193201 Fabricacin de carteras de cuero artificial. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D193202 Fabricacin de artculos de marroquinera de cuero artificial billeteras,
llaveros. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D193203 Fabricacin de maletas, maletines, neceseres y bolsos de equipaje de
cuero artificial. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D193204 Fabricacin de estuches, albumes y agendas de cuero artificial. En lote
D193205 Fabricacin de artculos de cuero artificial para uso industrial. En lote
D193900 Fabricacin de artculos de viaje, bolsos de mano, y artculos similares
elaborados con materiales ncp. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D200000 Transformacin de la madera y fabricacin de productos de madera y
de corcho, excepto muebles; fabricacin de artculos de cestera y
esparteria. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D203001 Fabricacin de puertas, ventanas y sus partes. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D203002 Fabricacin de escaleras, marquesinas, barandales. En lote inferior a
D203003 Fabricacin de doseles, molduras, tabletas, tejas y ripias. En lote
D203004 Fabricacin de tableros de madera celular, artesonados, armarios. En
D203005 Fabricacin de persianas para puertas y ventanas. En lote inferior a
D203006 Fabricacin de otras obras y accesorios de madera para la
construccin no clasificadas previamente. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D203007 Fabricacin de estructuras terminadas para la construccin. En lote
D204002 Fabricacin de cajas de madera. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D204003 Fabricacin de cajones, jaulas, barriles y envases similares de madera.
D204004 Fabricacin de carretes, paletas y otras bandejas de madera para
operaciones de carga. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D209001 Fabricacin de armazones de madera distintos a los constituidos de
muebles y a los de piezas y partes de carpintera para construccin. En
D209002 Fabricacin de esteras, esterillas o persianas de materiales trenzables.
D209003 Fabricacin de artculos de cesteria y esparteria elaborados con
materiales trenzables. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D209004 Fabricacin de artculos de madera y de corcho. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D209005 Fabricacin de hormas de madera para calzado. En lote inferior a 500
metros cuadrados. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D209006 Fabricacin de artculos de marquetera. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D209007 Fabricacin de utensilios y artculos decorativos de madera para el
hogar y oficina. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D209008 Fabricacin de artculos de madera para uso industrial. En lote inferior
D209009 Fabricacin de mangos para herramientas escobas y similares. En lote
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ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D209010 Fabricacin de artculos menudos hechos entera o parcialmente de

madera -palillo paletas y aplacadores. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D209011 Fabricacin de atades, urnas funerarias. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D209012 Fabricacin de tallas de madera para la decoracin. En lote inferior a
D209013 Fabricacin de jaulas de madera para animales. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D209014 Artesanas de madera y derivados vegetales. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D209015 Fabricacin de percheros para ropa y sombreros. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D209016 Fabricacin de armarios para cocina y bibliotecas para empotrar. En
D209017 Fabricacin de envases y artculos menudos de caa. En lote inferior a
D210915 Artesanas de papel. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D221100 Edicin de libros, folletos, partituras y otras publicaciones. En lote
D221200 Edicin de peridicos, revistas y publicaciones peridicas. En lote
D221300 Edicin de materiales grabados. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D221900 Otros trabajos de edicin. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D222000 Actividades de impresin. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D222001 Impresin de peridicos. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D222002 Impresin de productos editoriales. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D222003 Impresin de artculos escolares y de oficina. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D222004 Impresin de valores. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D222005 Impresin litogrfica de envases, empaques y embalajes. En lote
D222006 Impresin de tarjetas postales y juegos didcticos. En lote inferior a
D222007 Impresin de materiales publicitarios. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D223200 Fotomecnica y anlogos
D223201 Tipografas y litografas
D223202 Fotograbado, zincograbado, estereotipia y serigrafa
D223300 Encuadernacin
D252910 Fabricacin de artculos de tocador. > a 1500 metros cuadrados
D252917 Fabricacin de artculos de icopor. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D261021 Artesanas de vidrio y otros minerales. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D269101 Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D269102 Fabricacin de vajillas, artculos de cocina y de cermica. En lote
D269103 Fabricacin de aparatos sanitarios y accesorios de fontanera de
cermica. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D269104 Fabricacin de azulejos y baldosas de loza o porcelana. En lote inferior
D269105 Fabricacin de articulas para uso elctrico de loza o porcelana. En lote
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D269106 Fabricacin de artculos de loza o porcelana para uso industrial y de

laboratorio. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D269107 Fabricacin de artculos decorativos y artsticos de loza o porcelana.
D269108 Fabricacin de artculos de arcilla comn, cocida a baja temperatura.
D269109 Actividades de decoracin en cermica y porcelana. En lote inferior a
D269110 Fabricacin de aisladores elctricos de cermica. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D289101 Fabricacin de artculos de hierro y acero forjadas. En lote inferior a
D289203 Servicio de torno. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D289204 Servicio de soldadura. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D289205 Servicio de cortadora, dobladura y enrolladora de lamina. En lote
D289913 Artesanas de metal. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D289914 Fabricacin de trofeos. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D289915 Fabricacin de muebles metlicos para soportar maquinas o equipos.
D315007 Fabricacin de instalaciones elctricas como las utilizadas en adornos
de Navidad. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D319008 Fabricacin de partes electrnicas de motores. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D321002 Fabricacin de componentes electrnicos activos, incluye diodos,
triodos, transistores y circuitos integrados. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D321004 Fabricacin de circuitos integrados y microcompuestos electrnicos.
D321005 Fabricacin de resistencias elctricas, excepto aquella para
calefaccin. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D323008 Fabricacin de muebles para aparatos elctricos. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D331101 Fabricacin de calzado ortopdico. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D331106 Fabricacin de aparatos para masajes. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D331109 Fabricacin de mascaras antigs. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D331112 Fabricacin de muebles para medicina, ciruga, odontologa o
veterinaria. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D331114 Fabricacin de dientes postizos. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D332001 Fabricacin de elementos de ptica aun sin montar -lentes lupas-. En
D333001 Fabricacin y ensamblaje de relojes de pulsera, bolsillo y similares. En
D333002 Fabricacin y ensamblaje de otros relojes. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D333004 Fabricacin de mecanismos de relojera y sus partes componentes. En
D333005 Fabricacin de cajas de relojes y de sus partes componentes. En lote
D343001 Fabricacin de piezas especiales para motores, chasises y carroceras
de vehculos automviles, excepto material elctrico o auxiliar. En lote
D343002 Fabricacin de silenciadores de escape. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
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233
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D343003 Fabricacin de piezas y accesorios para automviles, tales como

frenos, embragues, cajas de cambios, transmisiones, tanques. En lote
D343004 Fabricacin de lunas de seguridad enmarcadas, para automviles. En
D359103 Fabricacin de partes y piezas para motocicletas. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D359201 Fabricacin de carros, sillones de ruedas y vehculos similares para
discapacitados. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D359202 Fabricacin de velocpedos, bicicletas, triciclos y vehculos anlogos.
D359203 Fabricacin de partes y piezas para bicicletas. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D361101 Fabricacin de muebles para el hogar en cualquier material. En lote
D361201 Fabricacin de muebles utilizados en la oficina para almacenar, exhibir,
trabajar, sentarse, decorar, soportar, elaborados en cualquier material.
D361301 Fabricacin de pupitres, tableros, estanteras, exhibidores, vitrinas,
elaborados en cualquier material. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D361302 Fabricacin de muebles para restaurantes, bares, hoteles, teatros,
colegios, iglesias, elaborados en cualquier material. En lote inferior a
D361303 Fabricacin de muebles y accesorios metlicos para comercio y
servicios. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D361902 Fabricacin de muebles de mimbre, caa. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D361903 Fabricacin de muebles de madera sin terminar. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D361904 Fabricacin de muebles de acero. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369201 Fabricacin y ensamblaje de instrumentos de teclado y cuerdas. En lote
D369202 Fabricacin y ensamblaje de instrumentos de viento y teclado, excepto
los electrnicos. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D369203 Fabricacin de instrumentos de cuerda y arco e instrumentos de
cuerdas punteadas, excepto los electrnicos. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D369204 Fabricacin de instrumentos de viento. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369205 Fabricacin de instrumentos de percusin. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369206 Fabricacin de instrumentos musicales electrnicos. En lote inferior a
D369207 Fabricacin de partes, piezas sueltas y accesorios de instrumentos
musicales. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D369208 Fabricacin de acordeones e instrumentos similares, incluso
armnicas. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D369209 Fabricacin de silbatos, cuernos de llamadas y otros instrumentos de
boca para llamado o sealizacin. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369301 Fabricacin de elementos para gimnasia. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369302 Fabricacin de elementos para parques infantiles. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D369305 Fabricacin de bolas y balones duros, blandos e infalibles. En lote
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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234
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D369311 Fabricacin de guantes y cubrecadenas para deporte. En lote inferior a

D369401 Fabricacin de juguetes de cualquier tipo de material. En lote inferior a
D369403 Fabricacin de muecas, accesorios marionetas, tteres y animales de
juguete. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D369404 Fabricacin de instrumentos musicales de juguete. En lote inferior a
D369405 Fabricacin de juguetes de montar con ruedas, excepto bicicletas para
nios. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D369407 Fabricacin de artculos didcticos en cualquier material. En lote
D369902 Fabricacin de velas, veladoras, cirios, espermas. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D369903 Fabricacin de paraguas, sombrillas, bastones y artculos similares. En
D369904 Fabricacin de artculos de fumador. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369905 Preparacin de pieles de aves con sus plumas, de plumas y plumones y
fabricacin de artculos de pluma. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369906 Fabricacin de insignias militares, trofeos, medallas y otros elementos
para condecoraciones, elaboradas en metal comn. En lote inferior a
D369907 Fabricacin de juegos y artculos para fiesta. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D369908 Fabricacin de escudos y botones de fantasa. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D369909 Fabricacin de sellos de cualquier material. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D369910 Fabricacin de flores artificiales y sus accesorios. En lote inferior a 500
metros cuadrados
D369911 Fabricacin de adornos navideos. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369912 Fabricacin de joyera falsa y de artculos de adorno personal de
metales comunes. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D369913 Fabricacin de cintas entintadas para maquinas de escribir, impresoras
de computadora y almohadillas entintadas. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369914 Fabricacin de cochecitos para bebes, cunas porttiles o portabebes.
D369915 Fabricacin de artculos de uso personal, como pipas, peines, ganchos
para el cabello y artculos similares. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369918 Fabricacin de tiovivos, columpios, barracas de tiro al blanco y otros
juegos de feria. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D369919 Fabricacin de maniques para sastre. En lote inferior a 500 metros
cuadrados
D369922 Fabricacin de escobas, cepillos, traperos y dems artculos de aseo.
D369923 Fabricacin de artculos confeccionados con cabello como pelucas,
barbas y cejas postizas. En lote inferior a 500 metros cuadrados
F455902 Carpintera final. En lote inferior a 500 metros cuadrados
F455903 Instalacin de elementos de ornamentacin. En lote inferior a 500
metros cuadrados
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USO
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235
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL Y ALTO IMPACTO FSICO
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D151104 Produccion de embutidos. En lotes entre 501 y 1500 metros cuadrados

D151105 Extraccion y refinacion de manteca de cerdo y otras grasas
comestibles de origen animal. En lotes entre 501 y 1500 metros
cuadrados
D151106 Produccion de harinas y semolas, a base de carne o despojos de carne
en lotes entre 501 y 1500 metros cuadrados
D151108 Matanza de aves de corral y de animales de caza menor con frigorifico
o sin este en lotes entre 501 a 1500 metros cuadrados
D152101 Conservacion y envasado de frutas en recipientes hermeticos en lotes
entre 501 a 1500 metros cuadrados
D152102 Elaboracion y envase de jugos de frutas en lotes entre 501 a 1500
metros cuadrados
D152103 Elaboracion de frutas deshidratadas, incluye coco rallado en lotes entre
a 501 a 1500 metros cuadrados
D152104 Elaboracion y envase de mermeladas, jaleas y compotas en lote entre
501 a 1500 metros cuadrados
D152105 Elaboracion de pulpa de frutas en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D152106 Preparacion y conservacion de legumbres, encurtidos y hortalizas, en
recipientes hermeticos en lotes entre 501 a 1500 metros cuadrados
D152107 Elaboracion y envase de jugos de legumbres en lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D152108 Procesamiento de tuberculos, mediante escaldado, prefreido y
congelado en lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D152109 Elaboracion y preparacion de helados a base de frutas en lote entre 501
D153000 Elaboracion de productos lacteos en lotes entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D153003 Produccion de queso, cuajada, requeson en lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D153004 Elaboracion de leches condensadas en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D153005 Elaboracion de helados, a base de leche en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D153006 Elaboracion de sorbetes y postres a base de leche en lote entre 501 a
D153007 Elaboracion de leches acidas yoghurt, kumis, etcetera en lote entre 501
D153008 Elaboracion de crema de leche en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D153009 Elaboracion de leche en polvo en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D153010 Produccion de arequipe en lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D153011 Produccion de sueros en lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D153012 Produccion de caseina en lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D153013 Produccion de lactosa en lote entre 501 y 1500 metros cuadrados
D155101 Elaboracion de productos de pasteleria y biscocheria en lote entre 501
D155102 Elaboracion de productos de galleteria en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D155103 Elaboracion de arepas en lote > a 1500 metros cuadrados
D155104 Elaboracion de pasteles, buuelos y tortas en lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D155105 Elaboracion de obleas,conos, barquillos en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
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236
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D155106 Produccion de tamales, ayacas en lote entre 501 a 1500 metros

cuadrados
D155201 Elaboracion de macarrones, fideos, alcuzcuz y productos farinaceos
similares en lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D156201 Elaboracion de cafe descafeinado en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D156301 Tostion y molienda del cafe en lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D156400 Elaboracion de otros derivados del cafe en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D156401 Elaboracion de extractos de cafe en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D156402 Elaboracion de cafe soluble o instantaneo, atomizado o liofilizado. En
lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D157101 Produccion de azucar de caa o de remolacha. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D157102 Produccion de jarabes de azucar de remolacha y de caa en lote entre
D157103 Produccion de azucar de arce, invertido o de palma en lote entre a 501 a
D158101 Elaboracion del cacao en forma de pasta, polvo o bloques en lote entre
D158102 Elaboracion de chocolates a base de cacao en lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D158103 Elaboracion de chocolate en pastilla en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D158104 Elaboracion de confites con chocolate en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D158105 Elaboracion de confites sin chocolate en lote entre 501 y 1500 metros
cuadrados
D158106 Elaboracion de frutas glaseadas o cristalizadas en lote entre 501 y 1500
metros cuadrados
D158107 Elaboracion de almendras y nueces confitadas o saladas en lote entre
D158108 Elaboracion de confites blandos, bocadillos en lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D158109 Elaboracion de chicles y gomas de mascar en lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D158110 Elaboracion de frutas rellenas en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D158111 Elaboracion de manteca, grasa o aceite de cacao en lote entre 501 y
D158112 Fabricacion de cocadas de leche en lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D158113 Elaboracion de figuras de azucar (reposteria). En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D158901 Elaboracion de otros sucedaneos del cafe torrado y de sus esencias,
extractos y concentrados. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D158902 Produccion de huevos enteros en estado liquido, en polvo o
congelados o en conserva. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D158903 Produccion de alimentos para lactantes o para discapacitados con
ingredientes homogeneizados. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D158904 Elaboracion de alimentos y pastas a base de nueces. En lote entre 501
D158905 Elaboracion de miel artificial, caramelo e inulina. En lote entre 501 a
D158906 Elaboracion de extractos, esencias o concentrados de te o mate. En
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D158907 Elaboracion de extractos y jarabes de frutas, cereales y otros vegetales.

En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D158908 Elaboracion de especias, salsas y condimentos. En lote entre 501 a
D158909 Elaboracion de levaduras y polvos para hornear. En lote entre 501 a
D158910 Elaboracion y envasado de vinagre. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D158911 Elaboracion de compuestos dieteticos, incluso productos vegetarianos.
D158912 Elaboracion y envase de sopas que contienen carne, pescado,
crustaceos, moluscos, pastas, legumbres, hortalizas, cereales, etcetera,
en estado liquido, solido o en polvo. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D158913 Elaboracion de gelatinas. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D158914 Preparacion y empaque de suplementos alimenticios. En lote entre 501
D158915 Elaboracion de pasabocas fritos (papas, patacon, yuca ) y otros
productos fritos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D159201 Elaboracion de mosto y vino de uvas. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D159202 Elaboracion de mosto y vino de frutas. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D159401 Elaboracion de helados aderezados con extractos artificiales de frutas,
jarabes u otras sustancias similares. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D159402 Produccion de hielo comun. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D160001 Fabricacion de cigarrillos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D160002 Fabricacion de cigarros. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D160003 Fabricacion de picadura. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D160004 Fabricacion de tabaco rape (tabaco aromatizado para beber). En lote
D171001 Preparacion de fibras animales para el hilado. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D171002 Preparacion del algodon para el hilado. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D171003 Desfibracion y preparacion, fuera del establecimiento agricola, de fibras
duras vegetales. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D171004 Preparacion e hilatura de fibras artificiales y sinteticas. En lote entre
D171005 Hilatura de fibras animales. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D171006 Hilatura de algodon. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D171007 Hilatura de tejido de fibras duras vegetales. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D172001 Acabado, tejido y estampado de textiles realizados en la misma unidad
de produccion. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D172002 Fabricacion de tejidos de fibras de vidrio y tejidos especiales. En lote
D172003 Fabricacion de pieles de imitacion mediante tejedura ordinaria. En lote
D172004 Retorcion, prensado y tejido de fibras artificiales. En lote entre 501 a
D172005 Tejidos artificiales de imitacion cuero. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D172006 Tejidos de algodon. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D172007 Fabricacion de tejidos planos de algodon, telas, driles, lanas. En lote
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D172008 Fabricacion de tejidos planos de algodon esponjosos o afelpados. En

D172009 Tejido de gasa de algodon (excepto de tejidos estrechos). En lote entre
D172010 Tejido de damasco y similares de algodon. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D172011 Tejidos de algodon bordados anchos. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D172012 Tejidos y manufacturas de lana y sus mezclas. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D172013 Fabricacion de tejidos planos de lana, paos y telas de lana. En lote
D172014 Tejidos y manufacturas de fibras artificiales y sinteticas aun mezcladas.
D172015 Tejidos planos de fibras artificiales tejido y estampado. En lote entre
D172016 Tejidos planos de fibras sinteticas tejido y estampado. En lote entre 501
D172017 Tejidos planos de fibras artificiales mezclados. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D172018 Tejidos planos de fibras sinteticas mezclados. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D172019 Tejidos planos de fibras artificiales o sinteticas tipo raso o satin. En
D172020 Tejidos planos afelpados de fibras artificiales y sinteticas. En lote entre
D172021 Tejido de bordados de fibras artificiales y sinteticas anchas. En lote
D174101 Confeccion de cortinas y articulos de ornamentacion en textiles. En lote
D174102 Confeccion de ropa de cama. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174103 Confeccion de manteles, servilletas y similares. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D174104 Confeccion de cubrelechos, almohadas, bolsos para ropaen lote entre
D174105 Confeccion de sacos, talegos para envases o empaque de cualquier
material textilen lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174106 Confeccion accesorios para el hogar como cenefas, visillos, paos para
desempolvar, paos para la cocina. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174107 Confeccion de articulos para acampar. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174108 Confeccion de velas para embarcaciones. En lote inferior a 500 metros
cuadrados. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174109 Confeccion de toldos de proteccion contra el sol. En lote entre 501 a
D174110 Confeccion de fundas para automoviles, para maquinas o para
muebles. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174111 Confeccion de paracaidas, chalecos salvavidas, etcetera. En lote entre
D174112 Fabricacion de carpas. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174113 Fabricacion de articulos de yute. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174114 Confeccion de colchas, toallas, cobijas accesorios de cualquier
material. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174115 Fabricacion de mantas y frazadas de cualquier material. En lote entre
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D174116 Fabricacion de lonas impermeabilizadas. En lote entre 501 a 1500

metros cuadrados
D174117 Cargadores para bebe en material textil. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174201 Fabricacion de tapetes y alfombras hechos principalmente de lana. En
D174202 Fabricacion de tapetes y alfombras hechos principalmente de
algodon.en lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174203 Fabricacion de tapetes y alfombras hechos principalmente de fibras
artificiales y sinteticas. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174204 Fabricacion de tapetes, alfombras y similares de fibras duras vegetales.
D174205 Fabricacion de cubrimiento de pisos con productos textiles. En lote
D174301 Fabricacion de cordeleria de algodon. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174302 Fabricacion de cordeleria de fibras duras vegetales. En lote entre 501 a
D174303 Fabricacion de cordeleria de fibras artificiales y sinteticas. En lote entre
D174304 Fabricacion de cojines para descarga. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174305 Fabricacion de eslingas. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174306 Fabricacion de cuerdas o maromas con aros metalicos. En lote entre
D174307 Fabricacion de redes para deporte. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174308 Fabricacion de articulos de cordeleria mallas, hamacas. En lote entre
D174901 Fabricacion de tejidos angostos. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174902 Fabricacion de articulos menudos, encajes. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D174903 Fabricacion de tejidos de fieltro y telas laminadas. En lote entre 501 a
D174904 Fabricacion de hilos y cuerdas de caucho con cubierta textil. En lote
D174905 Fabricacion de adornos, insignias, estandartes, banderas, etiquetas. En
D174906 Fabricacion de trabajos de bordados. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174907 Fabricacion de tejidos angostos elasticos de fibras con hilos de
cauchos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174908 Fabricacion de tejidos y articulos de algodon bordados. En lote entre
D174909 Fabricacion de mechas para lampara y traperos. En lote entre 501 a
D174910 Fabricacion articulos desechables en tela prensada de algodon. En lote
D174911 Fabricacion de tejidos de algodon bordados angostos. En lote entre 501
D174912 Tejidos de brocados. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174913 Tejidos de bordados de fibras artificiales y sintetica angostos. En lote
D174914 Fabricacion de hules. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174915 Fabricacion de hilados para llantas. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D174916 Fabricacion de guatas y articulos de guata. En lote entre 501 a 1500

metros cuadrados
D174917 Fabricacion de tejidos de algodon engomado. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D174918 Fabricacion de tejidos de algodon impregnado con materias plasticas.
D174919 Fabricacion de telas asfalticas. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174920 Fabricacion de telas endurecidas, impregnadas e impermeabilizadas.
D174921 Fabricacion de lona para llantas. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D174922 Fabricacion de lienzos, bocaci y tejidos entiesados similares. En lote
D174923 Fabricacion de mangueras y tubos similares de materiales textiles. En
D174924 Fabricacion de correas transportadoras o de transmision, esten o no
reforzadas con metal u otros materiales. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D174925 Fabricacion de los demas articulos textiles ncp. En lote entre 501 a
D174926 Artesanias en tela. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D174927 Artesanias en lana. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D175001 Fabricacion de calceteria. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D175002 Fabricacion de prendas de vestir en tejido de punto elaborados en la
misma unidad de produccion. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D175003 Fabricacion de ropa de lana en tejido de punto elaborados en la misma
unidad de produccion. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D175004 Fabricacion de ropa de fibras artificiales y sinteticas en tejido de punto.
D175005 Fabricacion de generos de algodon y encajes en tejido de punto. En
D175006 Fabricacion de generos y encajes de fibras artificiales y sinteticas en
tejido de punto. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D175007 Fabricacion de generos de lana en tejidos de punto. En lote entre 501 a
D175008 Fabricacion de ropa interior en tejido de punto para dama. En lote entre
D175009 Fabricacion de ropa interior en tejido de punto para caballero. En lote
D175010 Fabricacion de ropa interior en tejido de punto para nio. En lote entre
D175011 Fabricacion de sueteres. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D175012 Fabricacion de pantimedias. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D181001 Fabricacion de ropa exterior, para hombre y nio. En lote entre 501 a
D181002 Fabricacion de ropa exterior para mujer y nia. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D181003 Fabricacion de ropa interior para hombre y nio excepto tejido de
punto. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D181004 Fabricacion de ropa interior para mujer y nia excepto tejido de punto.
D181005 Fabricacion de corseteria. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D181006 Fabricacion de articulos de camiseria. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D181007 Fabricacion de ropa para bebe. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D181008 Fabricacion de ropa de trabajo. En lote entre 501 a 1500 metros

cuadrados
D181009 Fabricacion de ropa para deporte. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D181010 Fabricacion de vestidos de bao. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D181011 Fabricacion de sombreros y partes para sombreros de fieltro, lana o
fibras vegetales. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D181012 Fabricacion de cinturones y tirantes de cuero. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D181013 Fabricacion de cinturones y tirantes de plastico obtenidos por costura.
D181014 Fabricacion de impermeables. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D181015 Fabricacion de togas academicas. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D181016 Fabricacion de habitos religiosos. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D181017 Fabricacion de disfraces. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D181018 Fabricacion de trajes para teatro. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D181019 Fabricacion de guantes de algodon. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D181020 Fabricacion de guantes de fibras artificiales y sinteticas. En lote entre
D181021 Fabricacion de corbatas de fibras naturales. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D181022 Fabricacion de corbatas de fibras artificiales y sinteticas. En lote entre
D181023 Fabricacion de pauelos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D181024 Fabricacion de paoletas de fibras naturales. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D181025 Fabricacion de paoletas de fibras artificiales y sinteticas. En lote entre
D181026 Fabricacion de ropa sobre medidas. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D181027 Fabricacion de prendas de vestir de pieles sinteticas. En lote entre 501
D181028 Fabricacion de prendas de vestir de cuero. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D181029 Confeccion servicios satelites (utilizando materiales suministrados por
el contratante). En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D181030 Fabricacion de paolones, bufandas, chales y ruanas. En lote entre 501
D192101 Fabricacion de calzado de cuero para hombre. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D192102 Fabricacion de calzado de cuero para mujer. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D192103 Fabricacion de calzado de cuero para nio. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D192104 Fabricacion de pantuflas, sandalias y similares de cuero. En lote entre
D192105 Guarnecido y punteado de calzado. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D192106 Fabricacion de calzado de cuero para proteccion. En lote entre 501 a
D192201 Fabricacion de pantuflas, sandalias y similares de materiales textiles.
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D192202 Fabricacion de calzado de materiales textiles para hombre. En lote

D192203 Fabricacion de calzado de materiales textiles para mujer. En lote entre
D192204 Fabricacion de calzado de materiales textiles para nio. En lote entre
D192301 Fabricacion de pantuflas, sandalias y similares de caucho. En lote entre
D192302 Fabricacion de calzado de caucho para hombre. En lote entre 501 a
D192303 Fabricacion de calzado de caucho para mujer. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D192304 Fabricacion de calzado de caucho para nio. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D192401 Fabricacion de pantuflas, sandalias y similares de plastico. En lote
D192402 Fabricacion de calzado de plastico para hombre. En lote entre 501 a
D192403 Fabricacion de calzado de plastico para mujer. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D192404 Fabricacion de calzado de plastico para nio. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D192500 Fabricacion de calzado deportivo, incluso el moldeado. En lote entre
D192600 Fabricacion de partes del calzado. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D192901 Fabricacion de calzado sintetico e imitacion de cuero con cualquier tipo
de suela. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D192902 Fabricacion de alpargates. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D192903 Fabricacion de calzado de madera. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D193101 Fabricacion de aperos y arneses, sillas de montar y sus accesorios,
fustas. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D193102 Fabricacion de carteras. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D193103 Fabricacion de maletas, maletines, neceseres y bolsos de equipaje. En
D193104 Fabricacion de estuches, albumes y agendas. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D193105 Fabricacion de articulos de marroquineria -billeteras, llaveros-. En lote
D193106 Fabricacion de articulos de cuero para uso industrial. En lote entre 501
D193107 Artesanias en cuero. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D193201 Fabricacion de carteras de cuero artificial. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D193202 Fabricacion de articulos de marroquineria de cuero artificial billeteras,
llaveros. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D193203 Fabricacion de maletas, maletines, neceseres y bolsos de equipaje de
cuero artificial. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D193204 Fabricacion de estuches, albumes y agendas de cuero artificial. En lote
D193205 Fabricacion de articulos de cuero artificial para uso industrial. En lote
D193900 Fabricacion de articulos de viaje, bolsos de mano, y articulos similares
elaborados con materiales ncp. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D200000 Transformacion de la madera y fabricacion de productos de madera y
de corcho, excepto muebles; fabricacion de articulos de cesteria y
esparteria. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D201000 Aserrado, acepillado e impregnacion de la madera. En lote entre 501 a

D201001 Aserrado de madera. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D201002 Acepillado de madera, incluye fabricacion de liston y moldura en
blanco. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D201003 Produccion de madera rebanada o desenrollada. En lote entre 501 a
D201004 Fabricacion de lana de madera, harina de madera y particulas de
madera. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D201005 Fabricacion de tabletas para la ensambladura de pisos de madera,
incluso para los pisos de parque. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D201006 Fabricacion de traviesas de madera para vias ferreas. En lote entre 501
D201007 Conservacion y tratamiento de la madera. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D202001 Fabricacion de maderas contrachapadas. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D202002 Produccion de madera aglomerada. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D203001 Fabricacion de puertas, ventanas y sus partes. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D203002 Fabricacion de escaleras, marquesinas, barandales. En lote entre 501 a
D203003 Fabricacion de doseles, molduras, tabletas, tejas y ripias. En lote entre
D203004 Fabricacion de tableros de madera celular, artesonados, armarios. En
D203005 Fabricacion de persianas para puertas y ventanas. En lote entre 501 a
D203006 Fabricacion de otras obras y accesorios de madera para la
construccion no clasificadas previamente. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D203007 Fabricacion de estructuras terminadas para la construccion. En lote
D204001 Fabricacion de articulos de toneleria. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D204002 Fabricacion de cajas de madera. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D204003 Fabricacion de cajones, jaulas, barriles y envases similares de madera.
D204004 Fabricacion de carretes, paletas y otras bandejas de madera para
operaciones de carga. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D209001 Fabricacion de armazones de madera distintos a los constituidos de
muebles y a los de piezas y partes de carpinteria para construccion. En
D209002 Fabricacion de esteras, esterillas o persianas de materiales trenzables.
D209003 Fabricacion de articulos de cesteria y esparteria elaborados con
materiales trenzables. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D209004 Fabricacion de articulos de madera y de corcho. En lote entre 501 a
D209005 Fabricacion de hormas de madera para calzado. En lote entre 501 a
D209006 Fabricacion de articulos de marqueteria. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D209007 Fabricacion de utensilios y articulos decorativos de madera para el
hogar y oficina. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D209008 Fabricacion de articulos de madera para uso industrial. En lote entre

D209009 Fabricacion de mangos para herramientas escobas y similares. En lote
D209010 Fabricacion de articulos menudos hechos entera o parcialmente de
madera -palillo paletas y aplicadores. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D209011 Fabricacion de ataudes, urnas funerarias. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D209012 Fabricacion de tallas de madera para la decoracion. En lote entre 501 a
D209013 Fabricacion de jaulas de madera para animales. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D209014 Artesanias de madera y derivados vegetales. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D209015 Fabricacion de percheros para ropa y sombreros. En lote entre 501 a
D209016 Fabricacion de armarios para cocina y bibliotecas para empotrar. En
D209017 Fabricacion de envases y articulos menudos de caa. En lote entre 501
D210201 Fabricacion de cajas de carton acanalado y envases de fibra. En lote
D210202 Fabricacion de cajas de carton plegables y armadas. En lote entre 501 a
D210203 Fabricacion de envases sanitarios de carton para alimentos. En lote
D210204 Fabricacion de sacos y bolsas de papel. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D210205 Fabricacion de cajas de fibra vulcanizada. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D210901 Fabricacion paales desechables. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D210902 Fabricacion de articulos prensados, moldeados o repujados de pulpa
papel o carton. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D210903 Fabricacion de cintas, etiquetas y similares sin impresion. En lote entre
D210904 Fabricacion de articulos sanitarios de papel. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D210905 Fabricacion de papel de colgadura. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D210906 Fabricacion de platos, pitillos y utensilios de pulpa. En lote entre 501 a
D210907 Fabricacion de tapones de botella. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D210908 Fabricacion de tarjetas, sobres sin membrete. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D210909 Fabricacion de montajes de papel. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D210910 Fabricacion de siluetas de papel. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D210911 Fabricacion de papeles carbonicos, de autocopia y otros papeles para
copiar o reproducir no recortados en tamao a granel. En lote entre 501
D210912 Fabricacion de canillas de bobinas, carretes, tubos, conos, tapas. En
D210913 Fabricacion de papel engomado o adhesivo, en cintas o rollos. En lote
D210914 Fabricacion de patrones. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D210915 Artesanias de papel. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados

D221100 Edicion de libros, folletos, partituras y otras publicaciones. En lote
D221200 Edicion de periodicos, revistas y publicaciones periodicas. En lote
D221300 Edicion de materiales grabados. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D221900 Otros trabajos de edicion. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D222000 Actividades de impresion. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D222001 Impresion de periodicos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D222002 Impresion de productos editoriales. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D222003 Impresion de articulos escolares y de oficina. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D222004 Impresion de valores. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D222005 Impresion litografica de envases, empaques y embalajes. En lote entre
D222006 Impresion de tarjetas postales y juegos didacticos. En lote entre 501 a
D222007 Impresion de materiales publicitarios. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D223400 Acabado o recubrimiento
D223900 Otros servicios conexos ncp
D223901 Corte y refilado de papel
D224000 Reproduccion de materiales grabados
D224001 Reproduccion de discos de gramofonos, cintas magnetofonicas y
videocinta
D224002 Duplicacion de peliculas cinematograficas
D224003 Servicios de grabacion de discos
D242207 Fabricacion de tintas para impresion. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D242401 Fabricacion de glicerina a base de aceites y grasas animales. En lote
D242402 Fabricacion de jabones para lavar. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D242403 Fabricacion de jabones para tocador. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D242404 Fabricacion de jabones para uso industrial. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D242405 Fabricacion de detergentes y ambientadores. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D242406 Fabricacion de cosmeticos y preparados de tocador -champus,
fijadores, dentifricos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D242407 Fabricacion de lociones, perfumes. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D242408 Preparaciones para limpiar vidrios. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D242409 Preparaciones de liquidos para limpiar maderas y metales. En lote entre
D242410 Fabricacion de seda dental para higiene bucal. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D242411 Preparacion y envase de liquidos para desmanchar. En lote entre 501 a
D242412 Preparacion de desodorantes de tocador. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D242413 Preparaciones y agentes tensoactivos utilizados como dipersantes,
emulsificantes o antiespumantes. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
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ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D242414 Fabricacion de preparados de belleza y maquillaje, incluso para

manicure y pedicure, tales como removedores. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D242415 Fabricacion de bruidores y cremas para pisos y carrocerias de vidrio o
metal. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D242416 Fabricacion de desinfectantes para el hogar. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D242417 Fabricacion de cera artificial, productos de cera y betunes. En lote entre
D251906 Fabricacion de alfombras y tapetes de caucho. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D251910 Fabricacion de de partes, piezas y accesorios de caucho para motores
electricos y para todo tipo de aparatos electricos, electromecanicos y/o
electronicos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados. En lote entre
D252901 Fabricacion de caperuzas para lamparas. Productos de cera y betunes.
En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D252902 Fabricacion de articulos de plastico para el hogar. En lote entre 501 a
D252903 Fabricacion de envases, cajas y vasijas y bolsas en material plastico.
D252905 Fabricacion de alfombras y esteras de plastico. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D252906 Fabricacion de forros plasticos. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D252909 Fabricacion de utensilios de cocina. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D252911 Fabricacion de articulos para obras de construccion incluidas las
puertas, ventanas y sus marcos, persianas, etc, de plastico. En lote
D252913 Fabricacion de material escolar y de oficina de plastico. En lote entre
D252914 Fabricacion de articulos de vestuario. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D252915 Fabricacion de accesorios de plastico para muebles. En lote entre 501 a
D252916 Fabricacion de articulos de plastico para la decoracion. En lote entre
D252917 Fabricacion de articulos de icopor. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D261021 Artesanias de vidrio y otros minerales. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D269101 Fabricacion de objetos de barro, loza y porcelana. En lote entre 501 a
D269102 Fabricacion de vajillas, articulos de cocina y de ceramica. En lote entre
D269103 Fabricacion de aparatos sanitarios y accesorios de fontaneria de
ceramica. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D269104 Fabricacion de azulejos y baldosas de loza o porcelana. En lote entre
D269105 Fabricacion de articulos para uso electrico de loza o porcelana. En lote
D269106 Fabricacion de articulos de loza o porcelana para uso industrial y de
laboratorio. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D269107 Fabricacion de articulos decorativos y artisticos de loza o porcelana.
D269108 Fabricacion de articulos de arcilla comun, cocida a baja temperatura.
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
D269109 Actividades de decoracion en ceramica y porcelana. En lote entre 501 a

D269110 Fabricacion de aisladores electricos de ceramica. En lote entre 501 a
D281100 Fabricacion de productos metalicos para uso estructural. En lote entre
D281101 Fabricacion de elementos metalicos para arquitectura y ornamentacion,
tales como puertas, portales, ventanas, rejas y verjas. En lote entre 501
D281103 Fabricacion de puentes y sus secciones, torres electricas,
columnas,vigas, andamiajes tubulares, armaduras y arcos elaborados
de metal. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D289101 Fabricacion de articulos de hierro y acero forjadas. En lote entre 501 a
D289203 Servicio de torno. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D289204 Servicio de soldadura. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D289205 Servicio de cortadora, dobladora y enrolladora de lamina. En lote entre
D289913 Artesanias de metal. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D289914 Fabricacion de trofeos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D289915 Fabricacion de muebles metalicos para soportar maquinas o equipos.
D291301 Fabricacion de rodamientos de bola o de rodillo, anillos de rodadura o
de sujecion. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D300005 Fabricacion de computadoras, minicomputadoras, maquinas
electronicas sus accesorios y sus partes. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D311001 Fabricacion de motores electricos de corriente alterna o corriente
directa. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D311002 Fabricacion de generadores de corriente alterna o corriente continua.
D311003 Fabricacion de transformadores para transmision y distribucion de
energia electrica. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D311004 Fabricacion de otros tipos de transformadores de energia electrica para
uso domesticos (voltaje menor o igual a 220 voltios). En lote entre 501 a
D311005 Fabricacion de convertidores rotatorios y rectificadores electricos. En
D311006 Reparacion y embobinado de motores electricos asociada a la unidad
de produccion. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D312001 Fabricacion de conmutadores, dispositivos protectores y equipos de
control industrial electricos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D312002 Fabricacion de tableros, paneles, consolas y otras bases, equipadas
con aparatos para el control de la energia electrica. En lote entre 501 a
D312003 Fabricacion de dispositivos para empalme corte, proteccion o conexion
de circuitos electricos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D314001 Fabricacion de pilas y baterias. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D314002 Fabricacion de acumuladores electricos, incluso partes de esos
acumuladores. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D315006 Fabricacion de avisos y carteles iluminados y otros anuncios similares.
D315007 Fabricacion de instalaciones electricas como las utilizadas en adornos
de navidad. En lote inferior a 500 metros cuadrados
D315008 Fabricacion de linternas. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D319007 Fabricacion de aisladores electricos. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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248
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D319008 Fabricacion de partes electronicas de motores. En lote entre 501 a 1500

metros cuadrados
D319010 Fabricacion de otros aparatos accesorios y articulos electricos, tales
como timbres, alarmas etcetera. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D319011 Ensamble de partes y equipos electronicos. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D321002 Fabricacion de componentes electronicos activos, incluye diodos,
triodos, transistores y circuitos integrados. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D321004 Fabricacion de circuitos integrados y microcompuestos electronicos.
D321005 Fabricacion de resistencias electricas, excepto aquella para
calefaccion. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D321006 Fabricacion de tubos de imagen para receptores de television y tubos
para camaras de television, convertidores e intensificadores de imagen.
D322006 Fabricacion de telefonos, conmutadores y centrales automaticos y no
automaticos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D323008 Fabricacion de muebles para aparatos electricos. En lote entre 501 a
D331101 Fabricacion de calzado ortopedico. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D331106 Fabricacion de aparatos para masajes. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D331109 Fabricacion de mascaras antigas. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D331112 Fabricacion de muebles para medicina, cirugia, odontologia o
veterinaria. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D331114 Fabricacion de dientes postizos. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D332001 Fabricacion de elementos de optica aun sin montar -lentes lupas-. En
D333001 Fabricacion y ensamblaje de relojes de pulsera, bolsillo y similares. En
D333002 Fabricacion y ensamblaje de otros relojes. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D333003 Fabricacion y ensamblaje de contadores de tiempo y aparatos
similares. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D333004 Fabricacion de mecanismos de relojeria y sus partes componentes. En
D333005 Fabricacion de cajas de relojes y de sus partes componentes. En lote
D342002 Fabricacion de carrocerias para vehiculos automotores. En lote entre
D342003 Fabricacion de contenedores diseados para su acarreo por uno o mas
medios de transporte. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D343001 Fabricacion de piezas especiales para motores, chasises y carrocerias
de vehiculos automoviles, excepto material electrico o auxiliar. En lote
D343002 Fabricacion de silenciadores de escape. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D343003 Fabricacion de piezas y accesorios para automoviles, tales como
frenos, embragues, cajas de cambios, transmisiones, tanques. En lote
D343004 Fabricacion de lunas de seguridad enmarcadas, para automoviles. En
D359102 Fabricacion de motores para motocicletas y la reparacion de los
mismos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
USO
ESPECIFICO
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249
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D359103 Fabricacion de partes y piezas para motocicletas. En lote entre 501 a

D359201 Fabricacion de carros, sillones de ruedas y vehiculos similares para
discapacitados. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D359202 Fabricacion de velocipedos, bicicletas, triciclos y vehiculos analogos.
D359203 Fabricacion de partes y piezas para bicicletas. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D361101 Fabricacion de muebles para el hogar en cualquier material. En lote
D361201 Fabricacion de muebles utilizados en la oficina para almacenar, exhibir,
trabajar, sentarse, decorar, soportar, elaborados en cualquier material.
D361301 Fabricacion de pupitres, tableros, estanterias, exhibidores, vitrinas,
elaborados en cualquier material. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D361302 Fabricacion de muebles para restaurantes, bares, hoteles, teatros,
colegios, iglesias, elaborados en cualquier material. En lote entre 501 a
D361303 Fabricacion de muebles y accesorios metalicos para comercio y
servicios. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D361901 Fabricacion de muebles de plastico. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D361902 Fabricacion de muebles de mimbre, caa. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D361903 Fabricacion de muebles de madera sin terminar. En lote entre 501 a
D361904 Fabricacion de muebles de acero. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D369201 Fabricacion y ensamblaje de instrumentos de teclado y cuerdas. En lote
D369202 Fabricacion y ensamblaje de instrumentos de viento y teclado, excepto
los electronicos. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D369203 Fabricacion de instrumentos de cuerda y arco e instrumentos de
cuerdas punteadas, excepto los electronicos. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D369204 Fabricacion de instrumentos de viento. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D369205 Fabricacion de instrumentos de percusion. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D369206 Fabricacion de instrumentos musicales electronicos. En lote entre 501
D369207 Fabricacion de partes, piezas sueltas y accesorios de instrumentos
musicales. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D369208 Fabricacion de acordeones e instrumentos similares, incluso
armonicas. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D369209 Fabricacion de silbatos, cuernos de llamadas y otros instrumentos de
boca para llamado o sealizacion. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D369301 Fabricacion de elementos para gimnasia. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D369302 Fabricacion de elementos para parques infantiles. En lote entre 501 a
D369305 Fabricacion de bolas y balones duros, blandos e inflables. En lote entre
D369311 Fabricacion de guantes y cubrecabezas para deporte. En lote entre 501
D369401 Fabricacion de juguetes de cualquier tipo de material. En lote entre 501
USO
ESPECIFICO
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250
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO

DESCRIPCIN
SECTOR
D369403 Fabricacion de muecas, accesorios marionetas, titeres y animales de

juguete. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D369404 Fabricacion de instrumentos musicales de juguete. En lote entre 501 a
D369405 Fabricacion de juguetes de montar con ruedas, excepto bicicletas para
nios. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D369407 Fabricacion de articulos didacticos en cualquier material. En lote entre
D369902 Fabricacion de velas, veladoras, cirios, espermas. En lote entre 501 a
D369903 Fabricacion de paraguas, sombrillas, bastones y articulos similares. En
D369904 Fabricacion de articulos de fumador. En lote entre 501 a 1500 metros
D369905 Preparacion de pieles de aves con sus plumas, de plumas y plumones y
fabricacion de articulos de pluma. En lote entre 501 a 1500 metros
D369906 Fabricacion de insignias militares, trofeos, medallas y otros elementos
para condecoraciones, elaboradas en metal comun. En lote entre 501 a
D369907 Fabricacion de juegos y articulos para fiesta. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D369908 Fabricacion de escudos y botones de fantasia. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D369909 Fabricacion de sellos de cualquier material. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D369910 Fabricacion de flores artificiales y sus accesorios. En lote entre 501 a
D369911 Fabricacion de adornos navideos. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D369912 Fabricacion de joyeria falsa y de articulos de adorno personal de
metales comunes. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D369913 Fabricacion de cintas entintadas para maquinas de escribir, impresoras
de computadora y almohadillas entintadas. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
D369914 Fabricacion de cochecitos para bebes, cunas portatiles o portabebes.
D369915 Fabricacion de articulos de uso personal, como pipas, peines, ganchos
para el cabello y articulos similares. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D369918 Fabricacion de tiovivos, columpios, barracas de tiro al blanco y otros
juegos de feria. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
D369919 Fabricacion de maniquies para sastre. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
D369922 Fabricacion de escobas, cepillos, traperos y demas articulos de aseo.
D369923 Fabricacion de articulos confeccionados con cabello como pelucas,
barbas y cejas postizas. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
F452105 Construccion de saunas y yakusis. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
F455902 Carpinteria final. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
F455903 Instalacion de elementos de ornamentacion. En lote entre 501 a 1500
metros cuadrados
USO
ESPECIFICO
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U
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251
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO AMBIENTAL Y FSICO
DODIGO
D174300
D242400
D252904
D252907
D252908
D252910
D252912
D289200
D289201
D289202
D289901
D289902
D289903
D289904
D289905
D289906
D289907
D289908
D289909
D289910
D289911
D289912
D314000
D323000
D323001
D323002
D323003
D323004
D323005
D323006
D323007

DESCRIPCIN
Fabricacion de cuerdas, cordeles, cables, bramantes y redes
Fabricacion de jabones y detergentes, preparados para limpiar y
pulir; perfumes y preparados de tocador
Fabricacion de repuestos y accesorios de plastico para uso
industrial. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos sanitarios, incluso baeras, duchas, lavabos,
tazas de inodoro, cisternas, etcetera.
Fabricacion de servicios de mesa de plastico.
Fabricacion de articulos de tocador. En lote entre 501 a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de grifos, llaves de paso, valvulas y artefactos similares
de plastico
Tratamiento y revestimiento de metales; trabajos de ingenieria
mecanica en general realizados a cambio de una retribucion o por
contrata
Servicio de esmaltado, grabado, galvanizado y otros servicios
conexos
Bruido, desbarbado, limpieza con chorro de arena, pulimento,
esmerilado y otros tratamientos especiales del metal
Fabricacion de artefactos sanitarios y accesorios metalicos de
fontaneria
Fabricacion de barriles, cubos y tambores metalicos de gran
capacidad para embalaje almacenamiento y transporte
Fabricacion de articulos de tornilleria, puntillas, tuercas y tornillos
Fabricacion de menajes de cocina, piezas y otros productos
estampados
Fabricacion de menajes de cocina de metal y otros productos de
metal moldeado por centrifugacion
Fabricacion de productos de alambre
Fabricacion de otros articulos de metal, como plegables, hojas
delgadas de metal y sus productos escaleras de mano, recolectores
de basura, mesas
Fabricacion de cajas fuertes y camaras de seguridad
Fabricacion de sujetadores de metal, clavos, remaches, tachuelas,
agujas, alfileres, grapas, arandelas y articulos metalicos de merceria
Fabricacion de espadas, bayonetas y armas similares
Fabricacion de cascos de seguridad de metal
Fabricacion de piezas y accesorios para vias de ferrocarril y de
tranvia
Fabricacion de acumuladores y de pilas electricas
Fabricacion de receptores de radio y television, de aparatos de
grabacion y de reproduccion del sonido o de la imagen, y de
productos conexos
Fabricacion de receptores de television
Fabricacion de receptores de radio
Fabricacion de grabadores de cinta magnetica y otros aparatos de
grabacion del sonido, incluye contestadores telefonicos automaticos
Fabricacion de aparatos de grabacion y de reproduccion de seales
de video
Fabricacion de tocadiscos, aparatos de reproduccion de cassettes y
otros aparatos de reproduccion de sonido
Fabricacion de microfonos, alto parlantes, auriculares, amplificadores
y equipos de amplificacion de sonido
Fabricacion de piezas y partes especiales para receptores y aparatos
de radio y television
SECTOR
U
U
USO
ESPECIFICO
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IAIAF
IAIAF
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252
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
A011805
A012301
A012302
A012303
A012304
A012305
A014001
A014007
A014014
C111003
C111004
C112000
C112001
C112002
C112003
D151101
D151102
D151103
D151104
D151105
D151106
D151108
D151201
D151202
D151203
D151204
D152101
D152102
D152103
D152104
D152105
D152106
D152107

DESCRIPCIN
Produccion especializada de plantas utilizadas para la elaboracion de
farmacos, insecticidas, fungicidas y herbicidas
Obtencion de huevos
Cria especializada de pollitos
Cria especializada de gallinas
Cria especializada de pavos
Cria especializada de patos
Servicio de la matanza de aves de corral, ganado porcino, caprino y
ovino en unidades de produccion agropecuaria o en centrales de
servicio
Servicio de fumigacion aerea o terrestre. Si posee deposito de
insumos quimicos, prepera los insumos, lava y hace mantenimiento a
equipos
Servicio de albergue, cuidado y cria de animales
La licuefaccion y regasificacion del gas natural para facilitar su
transporte
La produccion de hidrocarburos liquidos a partir del petroleo y del
gas, captados en los yacimientos
Actividades de servicios relacionadas con la extraccion de petroleo y
gas, excepto las actividades de prospeccion
Actividades de terminacion y equipamiento de pozos-perforacion
Actividades de explotacion de separadores y rompedores de
emulsion
Actividades de explotacion de equipos limpiadores de sedimentacion
y de destilacion
Matanza, preparacion y conservacion de carne de res, cerdo, oveja,
cabra, caballo, conejo, etcetera
Preparacion y aprovechamiento de subproductos de la matanza
Conservacion de carne y de productos carnicos mediante proceso,
tales como desecacion, ahumado, saladura, inmersion en salmuera y
enlatado.
Produccion de embutidos. > a 1501metros cuadrados
Extraccion y refinacion de manteca de cerdo y otras grasas
comestibles de origen animal. > a 1501metros cuadrados
Produccion de harinas y semolas, a base de carne o despojos de
carne en lotes > a 1500 metros cuadrados
Matanza de aves de corral y de animales de caza menor con
frigorifico o sin este en lotes > a 1500 metros cuadrados
Preparacion y conservacion de pescado seco, salado o en salmuera,
ahumado, en vinagre, fresco, refrigerado o congelado, para consumo
humano.
Produccion de harinas de ostras, hueso y pescado no aptos para
consumo humano
Preparacion de pasta de pescado
Produccion de harina de pescado, para consumo humano
Conservacion y envasado de frutas en recipientes hermeticos en
lotes > 1500 metros cuadrados
Elaboracion y envase de jugos de frutas en lotes > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de frutas deshidratadas, incluye coco rallado en lotes >
Elaboracion y envase de mermeladas, jaleas y compotas en lote > a
Elaboracion de pulpa de frutas en lote > a 1500 metros cuadrados
Preparacion y conservacion de legumbres, encurtidos y hortalizas, en
recipientes hermeticos en lotes > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion y envase de jugos de legumbres en lote > a 500 metros
cuadrados
SECTOR
U-R
USO
ESPECIFICO
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253
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
D152108
D152109
D152200
D152201
D152202
D152203
D153000
D153001
D153002
D153003
D153004
D153005
D153006
D153007
D153008
D153009
D153010
D153011
D153012
D153013
D154100
D154101
D154102
D154103
D154104
D154105
D154200
D154300
D154301
D154302
D154303
D155100
D155101
D155102
D155103
D155104
D155105
D155106
D155202
D156100
D156202
D156302

DESCRIPCIN
Procesamiento de tuberculos, mediante escaldado, prefreido y
congelado en lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion y preparacion de helados a base de frutas en lote > a
Elaboracion de aceites y grasas de origen vegetal y animal
Produccion de margarina, otros aceites de mesa y grasas para
cocinar
Produccion de aceites hidrogenados o no
Produccion de aceite de semilla de algodon
Elaboracion de productos lacteos en lotes > a 1500 metros cuadrados
Pasteurizacion, homogeneizacion, vitaminizacion y envase de leche
liquida
Produccion de mantequilla
Produccion de queso, cuajada, requeson en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de leches condensadas en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de helados, a base de leche en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de sorbetes y postres a base de leche en lote > a 1500
metros cuadrados
Elaboracion de leches acidas yoghurt, kumis, etcetera en lote > a
Elaboracion de crema de leche en lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion de leche en polvo en lote > a 1500 metros cuadrados
Produccion de arequipe en lote > a 1500 metros cuadrados
Produccion de sueros en lote > a 1500 metros cuadrados
Produccion de caseina en lote > a 1500 metros cuadrados
Produccion de lactosa en lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion de productos de la molineria
Descascarillado, prensado y elaboracion de harinas de cereales
Mondado, prensado y elaboracion de harinas de leguminosas
Elaboracion de harinas mezcladas de cereales y leguminosas
Elaboracion de cereales en hojuelas, copos
Elaboracion de harina y masa preparada premezclada , para
panaderia
Elaboracion de almidones y de productos derivados del almidon
Elaboracion de alimentos preparados para animales
Elaboracion de alimentos para ganado
Elaboracion de alimentos para aves
Elaboracion de alimentos para perros, gatos y otros animales
domesticos
Elaboracion de productos de panaderia
Elaboracion de productos de pasteleria y biscocheria en lote > a 1500
metros cuadrados
Elaboracion de productos de galleteria en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de arepas en lote entre 501 a 1500 metros cuadrados
Elaboracion de pasteles, buuelos y tortas en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de obleas,conos, barquillos en lote > a 1500 metros
cuadrados
Produccion de tamales, ayacas en lote > 1500 metros cuadrados
Elaboracion de macarrones, fideos, alcuzcuz y productos farinaceos
similares en lote > a 1500 metros cuadrados
Trilla de cafe
Elaboracion de cafe descafeinado en lote > a 1500 metros cuadrados
Tostion y molienda del cafe en lote > a 1501
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
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U
U
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IAIAF
IAIAF
254
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
D156400
D156401
D156402
D157100
D157101
D157102
D157103
D157104
D157105
D157200
D158100
D158101
D158102
D158103
D158104
D158105
D158106
D158107
D158108
D158109
D158110
D158111
D158112
D158113
D158900
D158901
D158902
D158903
D158904
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DESCRIPCIN
Elaboracion de otros derivados del cafe en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de extractos de cafe en lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion de cafe soluble o instantaneo, atomizado o liofilizado. En
lote > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion y refinacion de azucar
Produccion de azucar de caa o de remolacha. En lote > a 1500
metros cuadrados
Produccion de jarabes de azucar de remolacha y de caa en lote > a
Produccion de azucar de arce, invertido o de palma en lote > a 1500
metros cuadrados
Produccion de sacarosa liquida o solida
Produccion de melazas
Fabricacion de panela y sus subproductos fuera de la unidad agricola
de produccion
Elaboracion de cacao, chocolate y productos de confiteria
Elaboracion del cacao en forma de pasta, polvo o bloques en lote > a
Elaboracion de chocolates a base de cacao en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de chocolate en pastilla en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de confites con chocolate en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de confites sin chocolate en lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de frutas glaseadas o cristalizadas en lote > a 1500
metros cuadrados
Elaboracion de almendras y nueces confitadas o saladas en lote > a
Elaboracion de confites blandos, bocadillos en lote entre 500 a 1500
metros cuadrados
Elaboracion de manteca, grasa o aceite de cacao en lote > a 1500
metros cuadrados
Elaboracion de frutas rellenas en lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion de manteca, grasa o aceite de cacao en lote > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de cocadas de leche en lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion de figuras de azucar (reposteria). En lote > a 1500
metros cuadrados
Elaboracion de otros productos alimenticios ncp
Elaboracion de otros sucedaneos del cafe torrado y de sus esencias,
extractos y concentrados. En lote > a 1500 metros cuadrados
Produccion de huevos enteros en estado liquido, en polvo o
congelados o en conserva. En lote > a 1500 metros cuadrados
Produccion de alimentos para lactantes o para discapacitados con
ingredientes homogeneizados.en lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion de alimentos y pastas a base de nueces. En lote > a 1500
metros cuadrados
Elaboracion de miel artificial, caramelo e inulina. En lote > a 1500
metros cuadrados
Elaboracion de extractos, esencias o concentrados de te o mate. En
lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion de extractos y jarabes de frutas, cereales y otros
vegetales. En lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion de especias, salsas y condimentos. En lote > a 1500
metros cuadrados
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USO
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DESCRIPCIN
Elaboracion de levaduras y polvos para hornear. En lote > a 1500
metros cuadrados
Elaboracion y envasado de vinagre. En lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de compuestos dieteticos, incluso productos
vegetarianos.en lote > a 1500 metros cuadrados
Elaboracion y envase de sopas que contienen carne, pescado,
crustaceos, moluscos, pastas, legumbres, hortalizas, cereales,
etcetera, en estado liquido, solido o en polvo. En lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de gelatinas. En lote > a 1500 metros cuadrados
Preparacion y empaque de suplementos alimenticios. En lote > a 1500
metros cuadrados
Elaboracion de pasabocas fritos (papas, patacon, yuca ) y otros
productos fritos. En lote > a 1500 metros cuadrados
Destilacion, rectificacion y mezcla de bebidas alcoholicas;
produccion de alcohol etilico a partir de sustancias fermentadas
Elaboracion de bebidas fermentadas no destiladas
Elaboracion de mosto y vino de uvas. En lote > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de mosto y vino de frutas. En lote > a 1500 metros
cuadrados
Produccion de malta, elaboracion de cervezas y otras bebidas
malteadas
Elaboracion de bebidas no alcoholicas; produccion de aguas
minerales
Elaboracion de helados aderezados con extractos artificiales de
frutas, jarabes u otras sustancias similares. En lote > a 1500 metros
cuadrados
Produccion de hielo comun. En lote > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de productos de tabaco
Fabricacion de cigarrillos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de cigarros. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de picadura. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tabaco rape (tabaco aromatizado para beber). > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de productos textiles
Preparacion e hilatura de fibras textiles
Preparacion de fibras animales para el hilado. > a 1500 metros
cuadrados
Preparacion del algodon para el hilado. > a 1500 metros cuadrados
Desfibracion y preparacion, fuera del establecimiento agricola, de
fibras duras vegetales. > a 1500 metros cuadrados
Preparacion e hilatura de fibras artificiales y sinteticas. > a 1500
metros cuadrados
Hilatura de fibras animales. > a 1500 metros cuadrados
Hilatura de algodon. > a 1500 metros cuadrados
Hilatura de tejido de fibras duras vegetales. > a 1500 metros
cuadrados
Acabado, tejido y estampado de textiles realizados en la misma
unidad de produccion. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tejidos de fibras de vidrio y tejidos especiales. > a
Fabricacion de pieles de imitacion mediante tejedura ordinaria. > a
Retorcion, prensado y tejido de fibras artificiales. > a 1500 metros
cuadrados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DESCRIPCIN
Tejidos artificiales de imitacion cuero. > a 1500 metros cuadrados
Tejidos de algodon. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tejidos planos de algodon, telas, driles, lanas
Fabricacion de tejidos planos de algodon esponjosos o afelpados. > a
Tejido de gasa de algodon (excepto de tejidos estrechos). > a 1500
metros cuadrados
Tejido de damasco y similares de algodon. > a 1500 metros
cuadrados
Tejidos de algodon bordados anchos. > a 1500 metros cuadrados
Tejidos y manufacturas de lana y sus mezclas. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de tejidos planos de lana, paos y telas de lana. > a 1500
metros cuadrados
Tejidos y manufacturas de fibras artificiales y sinteticas aun
mezcladas. > a 1500 metros cuadrados
Tejidos planos de fibras artificiales tejido y estampado. > a 1500
metros cuadrados
Tejidos planos de fibras sinteticas tejido y estampado. > a 1500
metros cuadrados
Tejidos planos de fibras artificiales mezclados. > a 1500 metros
cuadrados
Tejidos planos de fibras sinteticas mezclados. > a 1500 metros
cuadrados
Tejidos planos de fibras artificiales o sinteticas tipo raso o satin. > a
Tejidos planos afelpados de fibras artificiales y sinteticas. > a 1500
metros cuadrados
Tejido de bordados de fibras artificiales y sinteticas anchas. > a 1500
metros cuadrados
Acabado de productos textiles no producidos en la misma unidad de
produccion
Confeccion de articulos con materiales textiles no producidos en la
misma unidad, excepto prendas de vestir
Confeccion de cortinas y articulos de ornamentacion en textiles. > a
Confeccion de ropa de cama. > a 1500 metros cuadrados
Confeccion de manteles, servilletas y similares. > a 1500 metros
cuadrados
Confeccion de cubrelechos, almohadas, bolsos para ropa. > a 1500
metros cuadrados. > a 1500 metros cuadrados
Confeccion de sacos, talegos para envases o empaque de cualquier
material textil. > a 1500 metros cuadrados. > a 1500 metros cuadrados
Confeccion accesorios para el hogar como cenefas, visillos, paos
para desempolvar, paos para la cocina. > a 1500 metros cuadrados
Confeccion de articulos para acampar. > a 1500 metros cuadrados. >
Confeccion de velas para embarcaciones. > a 1500 metros cuadrados
Confeccion de toldos de proteccion contra el sol. > a 1500 metros
cuadrados
Confeccion de fundas para automoviles, para maquinas o para
muebles. > a 1500 metros cuadrados
Confeccion de paracaidas, chalecos salvavidas, etcetera. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de carpas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de yute. > a 1500 metros cuadrados
Confeccion de colchas, toallas, cobijas accesorios de cualquier
material. > a 1500 metros cuadrados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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D174916
D174917

DESCRIPCIN
Fabricacion de mantas y frazadas de cualquier material. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de lonas impermeabilizadas. > a 1500 metros cuadrados
Cargadores para bebe en material textil. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tapetes y alfombras hechos principalmente de lana. >
Fabricacion de tapetes y alfombras hechos principalmente de
algodon. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tapetes y alfombras hechos principalmente de fibras
artificiales y sinteticas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tapetes, alfombras y similares de fibras duras
vegetales. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de cubrimiento de pisos con productos textiles. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de cordeleria de algodon. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de cordeleria de fibras duras vegetales. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de cordeleria de fibras artificiales y sinteticas. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de cojines para descarga. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de eslingas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de cuerdas o maromas con aros metalicos. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de redes para deporte. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de cordeleria mallas, hamacas. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de otros articulos textiles ncp
Fabricacion de tejidos angostos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos menudos, encajes. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de tejidos de fieltro y telas laminadas. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de hilos y cuerdas de caucho con cubierta textil. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de adornos, insignias, estandartes, banderas, etiquetas.
> a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de trabajos de bordados. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tejidos angostos elasticos de fibras con hilos de
cauchos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tejidos y articulos de algodon bordados. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de mechas para lampara y traperos. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion articulos desechables en tela prensada de algodon. > a
Fabricacion de tejidos de algodon bordados angostos. > a 1500
metros cuadrados
Tejidos de brocados. > a 1500 metros cuadrados
Tejidos de bordados de fibras artificiales y sintetica angostos. > a
Fabricacion de hules. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de hilados para llantas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de guatas y articulos de guata. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de tejidos de algodon engomado. > a 1500 metros
cuadrados
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USO
ESPECIFICO
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DESCRIPCIN
Fabricacion de tejidos de algodon impregnado con materias
plasticas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de telas asfalticas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de telas endurecidas, impregnadas e impermeabilizadas.
Fabricacion de lona para llantas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de lienzos, bocaci y tejidos entiesados similares. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de mangueras y tubos similares de materiales textiles. >
Fabricacion de correas transportadoras o de transmision, esten o no
reforzadas con metal u otros materiales. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de los demas articulos textiles ncp. > a 1500 metros
cuadrados
Artesanias en tela. > a 1500 metros cuadrados
Artesanias en lana. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tejidos y articulos de punto y ganchillo
Fabricacion de calceteria. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de prendas de vestir en tejido de punto elaborados en la
misma unidad de produccion. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de ropa de lana en tejido de punto elaborados en la
misma unidad de produccion. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de ropa de fibras artificiales y sinteticas en tejido de
punto. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de generos de algodon y encajes en tejido de punto. > a
Fabricacion de generos y encajes de fibras artificiales y sinteticas en
tejido de punto. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de generos de lana en tejidos de punto. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de ropa interior en tejido de punto para dama. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de ropa interior en tejido de punto para caballero. > a
Fabricacion de ropa interior en tejido de punto para nio. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de sueteres. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de pantimedias. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de prendas de vestir, excepto prendas de piel
Fabricacion de ropa exterior, para hombre y nio. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de ropa exterior para mujer y nia. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de ropa interior para hombre y nio excepto tejido de
punto. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de ropa interior para mujer y nia excepto tejido de punto
Fabricacion de corseteria. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de camiseria. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de ropa para bebe. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de ropa de trabajo. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de ropa para deporte. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de vestidos de bao. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de sombreros y partes para sombreros de fieltro, lana o
fibras vegetales
Fabricacion de cinturones y tirantes de cuero. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de cinturones y tirantes de plastico obtenidos por
costura. > a 1500 metros cuadrados
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

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D192106
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D192202

DESCRIPCIN
Fabricacion de impermeables. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de togas academicas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de habitos religiosos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de disfraces. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de trajes para teatro. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de guantes de algodon. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de guantes de fibras artificiales y sinteticas. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de corbatas de fibras naturales. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de corbatas de fibras artificiales y sinteticas. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de pauelos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de paoletas de fibras naturales. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de paoletas de fibras artificiales y sinteticas. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de ropa sobre medidas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de prendas de vestir de pieles sinteticas. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de prendas de vestir de cuero. > a 1500 metros
cuadrados
Confeccion servicios satelites (utilizando materiales suministrados
por el contratante). > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de paolones, bufandas, chales y ruanas. > a 1500
metros cuadrados
Preparado y teido de pieles; fabricacion de articulos de piel
Fabricacion de prendas de vestir de pieles naturales
Adobo, curtido y acabado de pieles
Fabricacion de mantas de piel
Fabricacion de pieles para la tapiceria
Fabricacion de tapetes de piel
Curtido y preparado de cueros
Curtido y acabado del cuero
Repujado del cuero
Charolado del cuero
Fabricacion de cueros gamuzados, apergaminados, metalizados,
regenerados o grabados
Fabricacion de cueros artificiales
Fabricacion de calzado de cuero y piel; con cualquier tipo de suela,
excepto el calzado deportivo
Fabricacion de calzado de cuero para hombre. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de calzado de cuero para mujer. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de calzado de cuero para nio. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de pantuflas, sandalias y similares de cuero. > a 1500
metros cuadrados
Guarnecido y punteado de calzado. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de calzado de cuero para proteccion. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de calzado de materiales textiles; con cualquier tipo de
suela, excepto el calzado deportivo
Fabricacion de pantuflas, sandalias y similares de materiales textiles.
Fabricacion de calzado de materiales textiles para hombre. > a 1500
metros cuadrados
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

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D193201
D193202
D193203
D193204
D193205

DESCRIPCIN
Fabricacion de calzado de materiales textiles para mujer. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de calzado de materiales textiles para nio. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de calzado de caucho, excepto el calzado deportivo
Fabricacion de pantuflas, sandalias y similares de caucho. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de calzado de caucho para hombre. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de calzado de caucho para mujer. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de calzado de caucho para nio. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de calzado de plastico, excepto el calzado deportivo
Fabricacion de pantuflas, sandalias y similares de plastico. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de calzado de plastico para hombre. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de calzado de plastico para mujer. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de calzado de plastico para nio. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de calzado deportivo, incluso el moldeado. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de partes del calzado. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de calzado ncp. En lote inferior a 500 metros cuadrados
Fabricacion de calzado sintetico e imitacion de cuero con cualquier
tipo de suela. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de alpargates. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de calzado de madera. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de viaje, bolsos de mano, y articulos
similares elaborados en cuero; fabricacion de articulos de talabarteria
y guarnicioneria
Fabricacion de aperos y arneses, sillas de montar y sus accesorios,
fustas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de carteras. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de maletas, maletines, neceseres y bolsos de equipaje. >
Fabricacion de estuches, albumes y agendas. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de articulos de marroquineria -billeteras, llaveros. > a
Fabricacion de articulos de cuero para uso industrial. > a 1500 metros
cuadrados
Artesanias en cuero. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de viaje, bolsos de mano y articulos
similares, elaborados en materiales sinteticos, plastico e imitaciones
de cuero
Fabricacion de carteras de cuero artificial. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de marroquineria de cuero artificial
billeteras, llaveros. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de maletas, maletines, neceseres y bolsos de equipaje de
cuero artificial. En lote inferior a 500 metros cuadrados
Fabricacion de estuches, albumes y agendas de cuero artificial. > a
Fabricacion de articulos de cuero artificial para uso industrial. > a
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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261
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
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D200000
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D209004

DESCRIPCIN
Fabricacion de articulos de viaje, bolsos de mano, y articulos
similares elaborados con materiales ncp. > a 1500 metros cuadrados
Transformacion de la madera y fabricacion de productos de madera y
de corcho, excepto muebles; fabricacion de articulos de cesteria y
esparteria. > a 1500 metros cuadrados
Aserrado, acepillado e impregnacion de la madera. > a 1500 metros
cuadrados
Aserrado de madera. > a 1500 metros cuadrados
Acepillado de madera, incluye fabricacion de liston y moldura en
blanco. > a 1500 metros cuadrados
Produccion de madera rebanada o desenrollada. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de lana de madera, harina de madera y particulas de
madera. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tabletas para la ensambladura de pisos de madera,
incluso para los pisos de parque. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de traviesas de madera para vias ferreas. > a 1500 metros
cuadrados
Conservacion y tratamiento de la madera. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de hojas de madera para enchapado; fabricacion de
tableros contrachapados, tableros laminados, tableros de particulas y
otros tableros y panales
Fabricacion de maderas contrachapadas. > a 1500 metros cuadrados
Produccion de madera aglomerada. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de partes y piezas de carpinteria para edificios y
construcciones
Fabricacion de puertas, ventanas y sus partes. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de escaleras, marquesinas, barandales. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de doseles, molduras, tabletas, tejas y ripias. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de tableros de madera celular, artesonados, armarios. > a
Fabricacion de persianas para puertas y ventanas. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de otras obras y accesorios de madera para la
construccion no clasificadas previamente. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de estructuras terminadas para la construccion. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de recipientes de madera
Fabricacion de articulos de toneleria. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de cajas de madera
Fabricacion de cajones, jaulas, barriles y envases similares de
madera. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de carretes, paletas y otras bandejas de madera para
operaciones de carga. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de otros productos de madera; fabricacion de articulos
de corcho, cesteria y esparteria
Fabricacion de armazones de madera distintos a los constituidos de
muebles y a los de piezas y partes de carpinteria para construccion. >
Fabricacion de esteras, esterillas o persianas de materiales
trenzables. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de cesteria y esparteria elaborados con
materiales trenzables. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de madera y de corcho. > a 1500 metros
cuadrados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
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D210902
D210903

DESCRIPCIN
Fabricacion de hormas de madera para calzado. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de articulos de marqueteria
Fabricacion de utensilios y articulos decorativos de madera para el
hogar y oficina. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de madera para uso industrial. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de mangos para herramientas escobas y similares. > a
Fabricacion de articulos menudos hechos entera o parcialmente de
madera -palillo paletas y aplicadores. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de ataudes, urnas funerarias
Fabricacion de tallas de madera para la decoracion. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de jaulas de madera para animales. > a 1500 metros
cuadrados
Artesanias de madera y derivados vegetales. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de percheros para ropa y sombreros
Fabricacion de armarios para cocina y bibliotecas para empotrar. > a
Fabricacion de envases y articulos menudos de caa. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de pastas celulosicas; papel y carton
Fabricacion de pulpa de madera
Fabricacion de pasta a partir de desechos de papel, carton o de otras
fibras celulosicas
Fabricacion de papel cuche revestido, recubierto o impregnado y
papel crepe rizado o plegado
Fabricacion de papel periodico y de otros papeles para imprimir o
escribir
Fabricacion de papeles para la produccion de papel higienico y
similares
Fabricacion de guata de celulosa y materiales de fibras de celulosa
Fabricacion de papel y carton de embalaje
Fabricacion de papel para cigarrillos
Fabricacion de papeles impermeables a la grasa, para calcar o
glaseados, transparentes o translucidos o de papel multilaminar
Fabricacion de papeles especiales satinados, encerados, laminados y
otros papeles acabados fuera de maquina
Fabricacion de otros tipos de papel no clasificados previamente
Fabricacion de carton
Fabricacion de papel y carton ondulado, fabricacion de envases,
empaques y de embalajes de papel y carton
Fabricacion de cajas de carton acanalado y envases de fibra. > a
Fabricacion de cajas de carton plegables y armadas. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de envases sanitarios de carton para alimentos. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de sacos y bolsas de papel. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de cajas de fibra vulcanizada. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de otros articulos de papel y carton
Fabricacion paales desechables. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos prensados, moldeados o repujados de pulpa
papel o carton. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de cintas, etiquetas y similares sin impresion. > a 1500
metros cuadrados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

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INDUSTRIA DE ALTI IMPACTO AMBIENTAL Y FISICO

DESCRIPCIN
Fabricacion de articulos sanitarios de papel. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de papel de colgadura. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de platos, pitillos y utensilios de pulpa. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de tapones de botella. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tarjetas, sobres sin membrete. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de montajes de papel. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de siluetas de papel. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de papeles carbonicos, de autocopia y otros papeles para
copiar o reproducir no recortados en tamao a granel. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de canillas de bobinas, carretes, tubos, conos, tapas. > a
Fabricacion de papel engomado o adhesivo, en cintas o rollos. > a
Fabricacion de patrones. > a 1500 metros cuadrados
Artesanias de papel. > a 1500 metros cuadrados
Actividades de edicion e impresion y de reproduccion de grabaciones
Edicion de libros, folletos, partituras y otras publicaciones. > a 1500
metros cuadrados
Edicion de periodicos, revistas y publicaciones periodicas. > a 1500
metros cuadrados
Edicion de materiales grabados. > a 1500 metros cuadrados
Otros trabajos de edicion. > a 1500 metros cuadrados
Actividades de impresion. > a 1500 metros cuadrados
Impresion de periodicos
Impresion de productos editoriales. > a 1500 metros cuadrados
Impresion de articulos escolares y de oficina. > a 1500 metros
cuadrados
Impresion de valores. > a 1500 metros cuadrados
Impresion litografica de envases, empaques y embalajes. > a 1500
metros cuadrados
Impresion de tarjetas postales y juegos didacticos. > a 1500 metros
cuadrados
Impresion de materiales publicitarios. > a 1500 metros cuadrados
Coquizacion, fabricacion de productos de la refinacion del petroleo y
combustible nuclear
Fabricacion de productos de hornos de coque
Fabricacion de alquitran (hulla, lignito o turba) y sus mezclas para
pavimentacion, techado y construccion
Fabricacion de combustibles aglomerados de carbon o lignito
Fabricacion de productos de la refinacion del petroleo, elaborados en
refineria
Fabricacion de combustibles derivados del petroleo
Fabricacion de lubricantes derivados del petroleo
Fabricacion de disolventes derivados del petroleo
Fabricacion de parafina
Fabricacion de asfalto
Fabricacion de vaselina
Elaboracion de productos derivados del petroleo, fuera de refineria
Elaboracion de bases lubricantes, fuera de refineria
Elaboracion de combustibles, fuera de refineria
Elaboracion de disolventes, fuera de refineria
Elaboracion de thiner
Elaboracion de combustible nuclear
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
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D242206
D242207
D242300

DESCRIPCIN
Fabricacion de productos quimicos radioactivos y sus compuestos y
mezclas
Fabricacion de sustancias y productos quimicos
Fabricacion de sustancias quimicas basicas, excepto abonos y
compuestos inorganicos nitrogenados
Fabricacion de productos quimicos organicos, incluye compuestos
ciclicos y aciclicos
Fabricacion de productos quimicos industriales inorganicos, excepto
los radioactivos
Fabricacion de gases industriales
Fabricacion de las demas sustancias quimicas basicas
Fabricacion de materias colorantes organicas, extractos tintoreos y
materias curtientes organicas, sinteticas
Fabricacion de hielo seco
Fabricacion y envase de alcoholes, excepto el alcohol etilico
Fabricacion de acidos inorganicos, excepto el acido nitrico y
compuestos oxigenados inorganicos de los elementos no metalicos
Produccion de sustancias y productos quimicos basicos y diversos
mediante procesos biotecnologicos, excepto productos
farmaceuticos
Fabricacion de abonos y compuestos inorganicos nitrogenados
Produccion de urea
Fabricacion de abonos nitrogenados, fosfatados y potasicos puros,
mixtos, compuestos y complejos
Fabricacion de mezclas de abonos organicos y naturales estiercol
residuos vegetales y escorias
Fabricacion de superfosfatos
Fabricacion de acido nitrico
Fabricacion de plasticos en formas primarias
Fabricacion de resinas sinteticas y materias plasticas excepto las
fibras artificiales y sinteticas y las fibras de vidrio
Fabricacion de materias sinteticas de poliesteres no saturados y
siliconas
Fabricacion de materiales sinteticos, por polimerizacion y
copolimerizacion
Fabricacion de icopor (poliestireno expandido)
Fabricacion de caucho sintetico en formas primarias
Produccion de sustancias y productos quimicos basicos y diversos
mediante procesos biotecnologicos, excepto productos
farmaceuticos
Fabricacion de plaguicidas y otros productos quimicos de uso
agropecuario
Fabricacion de insecticidas, raticidas, fungicidas, herbicidas
Fabricacion de productos reguladores del crecimiento de plantas
Fabricacion de desinfectantes
Fabricacion de pinturas, barnices y revestimientos similares, tintas
para impresion y masillas
Fabricacion de pigmentos y materias colorantes para la fabricacion
de colores, barnices, lacas, esmaltes
Fabricacion de pinturas y barnices para uso general e industrial
Fabricacion de lacas
Fabricacion de productos diluyentes, quita pinturas (disolventes) y
productos para limpiar pinceles, brochas
Fabricacion de pinturas y barnices para uso artistico
Fabricacion de masillas, compuestos para rellenar o sellar
Fabricacion de tintas para impresion. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de productos farmaceuticos, sustancias quimicas
medicinales y productos botanicos
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

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D242410
D242411
D242412
D242413
D242414

DESCRIPCIN
Fabricacion de productos biologicos a base de materias naturales
producidos sinteticamente para uso humano
Fabricacion de antibioticos y preparados antibioticos, para uso
humano
Fabricacion de productos vegetales, excepto antibioticos, a base de
materias naturales y producidos sinteticamente, para uso humano
Fabricacion de vitaminas y provitaminas de materias naturales
sinteticas, para uso humano
Fabricacion de productos biologicos a base de materias naturales y
producidos sinteticamente, para uso veterinario
Fabricacion de antibioticos, para uso veterinario
Fabricacion de productos vegetales, excepto antibioticos, a base de
materias naturales y producidos sinteticamente, para uso veterinario
Fabricacion de vitaminas y provitaminas de materias naturales y
sinteticas, para uso veterinario
Fabricacion de medicamentos homeopaticos
Fabricacion de ampollas, tabletas, ampolletas, ung?entos, polvos o
soluciones de medicamentos, desinfectantes, cicatrizantes, etcetera
Fabricacion de apositos quirurgicos, guatas medicinales, vendajes
para fracturas, catgut, y otros productos para suturas y de yesos para
inmovilizacion, algodon medicinal
Fabricacion de cementos, amalgamas, usados en odontologia y
demas productos de obturacion dental
Fabricacion de sueros, plasmas y vacunas de origen sintetico o
microbiano
Fabricacion de sustancias quimicas sedantes, anestesicas y
estimulantes
Fabricacion de clorhidratos y bromhidratos derivados de otros
productos farmaceuticos
Fabricaion de acido salicilico con sus sales y esteres
Fabricacion de enzimas para consumo humano o utilizadas para
preparacion de otros productos farmaceuticos
Fabricacion DE AZUCARES QUIMICAMENTE PUROS, COMO LA
GLUCOSA, DEXTROSA, GALACTOSA, GLUCOSIDOS
Fabricacion de glicerina a base de aceites y grasas animales. > a
Fabricacion de jabones para lavar. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de jabones para tocador. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de jabones para uso industrial. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de detergentes y ambientadores. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de cosmeticos y preparados de tocador -champus,
fijadores, dentifricos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de lociones, perfumes. > a 1500 metros cuadrados
Preparaciones para limpiar vidrios. > a 1500 metros cuadrados
Preparaciones de liquidos para limpiar maderas y metales. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de seda dental para higiene bucal. > a 1500 metros
cuadrados
Preparacion y envase de liquidos para desmanchar. > a 1500 metros
cuadrados
Preparacion de desodorantes de tocador. > a 1500 metros cuadrados
Preparaciones y agentes tensoactivos utilizados como dipersantes,
emulsificantes o antiespumantes. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de preparados de belleza y maquillaje, incluso para
manicure y pedicure, tales como removedores. > a 1500 metros
cuadrados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
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DESCRIPCIN
Fabricacion de bruidores y cremas para pisos y carrocerias de vidrio
o metal. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de desinfectantes para el hogar. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de cera artificial, productos de cera y betunes. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de otros productos quimicos ncp
Fabricacion de cintas magnetofonicas
Fabricacion de sal refinada
Fabricacion de gomas y productos quimicos derivados de la
destilacion de la madera
Fabricacion de productos para tratar metales, auxiliares de soldadura,
recubrimiento para electrodos
Fabricacion de mezclas impermeabilizantes y compuestos de
aislantes para calderas
Fabricacion de aditivos para gasolina y aceites minerales
Fabricacion de carbones y minerales naturales activados y de grafito
artificial
Fabricacion de explosivos, polvora, municiones y detonantes
Fabricacion de cerillas o fosforos
Fabricacion de aceites esenciales, de aceites resinoides y de acidos
grasos, excepto los derivados de la destilacion de maderas
Fabricacion de productos quimicos para fotografia, de peliculas
placas sensibilizadas y papeles fotograficos.
Fabricacion de colas, adhesivos, cementos sinteticos y aprestos
Fabricacion de articulos de pirotecnia
Fabricacion de mezclas para extinguidores
Fabricacion de preparados para acelerar la vulcanizacion del caucho
Fabricacion de liquidos para frenos hidraulicos
Fabricacion de aditivos para concreto
Fabricacion de preparaciones para destapar caerias
Fabricacion de negro humo
Fabricacion de reactivos compuestos para analisis quimico,
diagnostico y analisis de laboratorio
Fabricacion de peptonas y derivados extraidos de la carne, de la
sangre, etc, y otras sustancias proteinicas
Fabricacion de productos para tratamiento de aguas
Fabricacion de tintas para escribir y dibujar; liquido corrector para
estas tintas
Produccion de discos laser
Fabricacion de fibras sinteticas y artificiales
Fabricacion de granulos de polimeros derivados de la celulosa,
integrada a la produccion de fibras artificiales y sinteticas
Fabricacion de fibras sinteticas, artificiales, continuas o discontinuas
Fabricacion de productos de caucho y de plastico
Fabricacion de llantas y neumaticos de caucho
Fabricacion de llantas de caucho
Fabricacion de neumaticos
Fabricacion de partes de llantas, tales como bandas de rodamientos
intercambiables y fajas de proteccion del neumatico
Fabricacion de tiras para el reencauche de llantas
Reencauche de llantas usadas
Fabricacion de formas basicas de caucho
Fabricacion de planchas, varillas, mangueras, tubos y demas formas
basicas
Fabricacion de caucho mezclado, sin vulcanizar, endurecido o sin
endurecer y caucho espumado o celular
Fabricacion de otros productos de caucho ncp
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DECRETO NMERO 089

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DESCRIPCIN
Fabricacion de articulos higienicos y farmaceuticos de caucho
Fabricacion articulos de caucho espumado
Fabricacion de articulos de caucho para usos industriales y
mecanicos
Fabricacion de baldosas de caucho
Fabricacion de accesorios de caucho: guantes, prendas de vestir
unidas por adhesion, etcetera
Fabricacion de alfombras y tapetes de caucho. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de mangueras con accesorios (excepto en forma basica)
Fabricacion de bandas transportadoras, correas, cintas de
transmision de caucho
Fabricacion de grifos, llaves de paso, valvulas y artefactos similares
de caucho
Fabricacion de de partes, piezas y accesorios de caucho para
motores electricos y para todo tipo de aparatos electricos,
electromecanicos y/o electronicos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de formas basicas de plastico
Fabricacion de plastico espumado o celular y otras formas basicas de
plastico (planchas, barras, peliculas, hojas, etcetera)
Fabricacion de pelicula tubular y tripas sinteticas
Fabricacion de caperuzas para lamparas. Productos de cera y
betunes. En lote entre 501 a 1500 metros cuadrados. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de articulos de plastico para el hogar. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de envases, cajas y vasijas y bolsas en material plastico.
Fabricacion de alfombras y esteras de plastico. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de forros plasticos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de utensilios de cocina. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos para obras de construccion incluidas las
puertas, ventanas y sus marcos, persianas, etc, de plastico
Fabricacion de material escolar y de oficina de plastico. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de articulos de vestuario. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de accesorios de plastico para muebles. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de articulos de plastico para la decoracion. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de articulos de icopor. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de otros productos minerales no metalicos
Fabricacion de vidrio y de productos de vidrio
Fabricacion de vidrio plano, prensado, colado, laminado y soplado
Fabricacion de vidrio de seguridad, templado y pulimentado
Fabricacion de envases y articulos de vidrio para uso industrial
Fabricacion de articulos de vidrio para la construccion, como
baldosas, grifos, llaves de paso, etcetera
Fabricacion de vajillas y utensilios de vidrio
Fabricacion de articulos y equipos de vidrio para laboratorio y
farmacia, exceptuando inyectadoras, pirometros y aparatos ortesicos
y protesicos
Fabricacion de formas para bombillos, tubos para uso electrico
Fabricacion de articulos de vidrio para adornos y decoracion
Fabricacion de aisladores de vidrio
Fabricacion de lunas de seguridad sin enmarcar para automoviles
Fabricacion de vidrio polarizado y coloreado
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DESCRIPCIN
Fabricacion de los demas productos de vidrio
Fabricacion de vidrio optico y esbozos
Fabricacion de espejos
Fabricacion de fibra y lana de vidrio
Fabricacion de articulos de fibra y lana de vidrio
Fabricacion de cuarzo fundido y otros silices fundidos
Fabricacion de vidrios para relojes y analogos
Fabricacion de piezas de vidrio utilizadas en joyas de fantasia
Fabricacion de productos no tejidos de fibra de vidrio como esteras,
colchones aislamiento termoacustico, tapetes, paneles, tableros y
similares
Artesanias de vidrio y otros minerales. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de productos de ceramica no refractaria, para uso no
estructural
Fabricacion de objetos de barro, loza y porcelana. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de vajillas, articulos de cocina y de ceramica. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de aparatos sanitarios y accesorios de fontaneria de
ceramica. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de azulejos y baldosas de loza o porcelana. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de articulos para uso electrico de loza o porcelana. > a
Fabricacion de articulos de loza o porcelana para uso industrial y de
laboratorio. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos decorativos y artisticos de loza o porcelana.
Fabricacion de articulos de arcilla comun, cocida a baja temperatura.
Actividades de decoracion en ceramica y porcelana. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de aisladores electricos de ceramica. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de productos de ceramica refractaria
Fabricacion de articulos de ceramica refractaria para la construccion
como ladrillos, bloques, losetas y similares
Fabricacion de articulos de ceramica refractaria para aislamiento
termico o acustico
Fabricacion de productos de ceramica refractaria para la industria
metalurgica y quimica como retortas, crisoles, muflas y etcetera
Fabricacion de cementos refractarios para revestimiento interno de
hornos
Fabricacion de productos de arcilla y ceramica no refractarias, para
uso estructural
Fabricacion de productos de arcilla para la construccion, ladrillos,
baldosas y tejas
Fabricacion de tubos y accesorios de arcilla
Fabricacion de baldosas y losas para pavimientos, losetas para la
pared de chimeneas, cubos de mosaico y productos de ceramica
esmaltados o no
Fabricacion de chimeneas
Fabricacion de cemento, cal y yeso
Fabricacion de cemento
Fabricacion de yeso
Fabricacion de cal viva, cal apagada y cal hidraulica
Fabricacion de cemento para altas temperaturas no arcilloso
Fabricacion de articulos de hormigon, cemento y yeso
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USO
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DESCRIPCIN
Fabricacion de articulos de yeso
Fabricacion de articulos de cemento
Fabricacion de mezclas preparadas para la elaboracion de hormigon
Fabricacion de articulos de hormigon, incluye prefabricados
Fabricacion de productos de asbesto cemento
Corte, tallado y acabado de la piedra
Talla de marmol y productos de marmol tallado
Fabricacion de otros productos minerales no metalicos ncp
Fabricacion de productos abrasivos
Fabricacion de productos de amianto, hilados, tejidos, fieltros
Fabricacion de materiales de friccion sobre una base de asbesto, de
otras sustancias minerales y de celulosa
Fabricacion de pasta para frenos, embragues, etcetera
Fabricacion de materiales aislantes de origen mineral
Fabricacion de articulos de asfalto como losas, losetas, ladrillos,
etcetera
Fabricacion e articulos de lana de vidrio para aislamiento termico
Fabricacion de los demas productos minerales no metalicos ncp
Fabricacion de telas de asbesto
Fabricacion de productos metalurgicos basicos
Industrias basicas de hierro y de acero
Fabricacion de productos de acero aleado o sin alear en formas
primarias ( lingotes, tochos, barras)
Fabricacion de productos de acero aleado o sin alear en formas
basicas (perfiles, laminas, varillas)
Fabricacion de ferroaleaciones en formas primarias
Fabricacion de accesorios metalicos para fontaneria
Industrias basicas de metales preciosos
Fabricacion de productos de oro en bruto (lingotes, barras fundidas,
granulos y granalla)
Fabricacion de productos de oro en formas basicas (laminas, hojas,
tiras, polvo, barillas, alambres)
Fabricacion de productos de plata en bruto
Fabricacion de productos de plata en formas basicas
Fabricacion de productos del grupo platino
Fabricacion de productos del grupo platino en formas basicas
Fabricacion de productos chapados de metal precioso (plaque) en
formas basicas
Industrias basicas de otros metales no ferrosos
Fabricacion de productos primarios de la metalurgia del cobre y sus
aleaciones
Fabricacion de productos de cobre y sus aleaciones en formas
basicas (laminados, estirados o extruidos)
Fabricacion de productos primarios de la metalurgia del aluminio y
sus aleaciones
Fabricacion de productos de aluminio y sus aleaciones en formas
Fabricacion de productos primarios de la metalurgia del plomo y sus
aleaciones
Fabricacion de productos de plomo y sus aleaciones en formas
Fabricacion de productos primarios de la metalurgia del cinc y sus
aleaciones
Fabricacion de productos de cinc y sus aleaciones en formas basicas
(laminados, estirados o extruidos)
Fabricacion de productos primarios de la metalurgia del estao y sus
aleaciones
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DESCRIPCIN
Fabricacion de productos de estao y sus aleaciones en formas
Fabricacion de productos primarios de la metalurgia del niquel y sus
aleaciones
Fabricacion de productos de niquel y sus aleaciones en formas
Fundicion de productos hierro o de acero por fundicion
Fundicion de metales no ferrosos
Fabricacion de articulos fundidos de cobre y sus aleaciones
Fabricacion de articulos fundidos de aluminio y sus aleaciones
Fabricacion de articulos fundidos de plomo y sus aleaciones
Fabricacion de articulos fundidos de zinc y sus aleaciones
Fabricacion de articulos fundidos de estao y sus aleaciones
Fabricacion de articulos fundidos de niquel y sus aleaciones
Fabricacion de productos elaborados de metal, excepto maquinaria y
equipo
Fabricacion de productos metalicos para uso estructural. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de elementos metalicos para arquitectura y
ornamentacion, tales como puertas, portales, ventanas, rejas y verjas.
Fabricacion de casas de metal prefabricadas
Fabricacion de puentes y sus secciones, torres electricas,
columnas,vigas, andamiajes tubulares, armaduras y arcos elaborados
de metal. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tanques, depositos y recipientes de metal excepto los
utilizados para embalaje y transporte de productos
Fabricacion de calderas para calefaccion central
Fabricacion de generadores de vapor, excepto calderas de agua
caliente para calefaccion central
Fabricacion de reactores nucleares excepto los utilizados en la
separacion de isotopos
Fabricacion de equipos auxiliares para calderas, como
economizadores de agua, recalentadores, cilindros recolectores de
vapor, acumuladores, deshollinadores, recuperadores de gases,
dispositivos sacabarros
Forja, prensado, estampado y laminado de metal; pulvimetalurgia
Fabricacion de articulos de hierro y acero forjadas. > a 1500 metros
cuadrados
Servicio de torno. > a 1500 metros cuadrados
Servicio de soldadura. > a 1500 metros cuadrados
Servicio de cortadora, dobladora y enrolladora de lamina. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de articulos de cuchilleria, herramientas de mano y
articulos de ferreteria
Fabricacion de cuchillos y otros articulos analogos de mesa y cocina
Fabricacion de herramientas de mano utilizadas en ganaderia,
silvicultura para usos agricolas y forestal y de jardineria; carpinteria,
evanisteria u otros trabajos de la madera
Fabricacion de herramientas para mecanica y construccion
Fabricacion de articulos de ferreteria y cerrajeria y sus partes y
piezas
Fabricacion de articulos de uso personal como maquinas y hojas de
afeitar de peluqueria y uas
Fabricacion de otros productos elaborados de metal ncp
Artesanias de metal. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de trofeos. > a 1500 metros cuadrados
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DESCRIPCIN
Fabricacion de muebles metalicos para soportar maquinas o equipos.
Fabricacion de maquinaria y equipo ncp
Fabricacion de motores y turbinas, excepto motores para aeronaves,
vehiculos automotores y motocicletas
Fabricacion de motores de combustion interna de embolo excepto
para vehiculos automotores, aviones, motocicletas y sus partes y
piezas
Fabricacion de turbinas de vapor, incluye el mecanismo de regulacion
Fabricacion de turbinas hidraulicas, incluye el mecanismo de
regulacion
Fabricacion de turbinas de gas, incluye el mecanismo de regulacion
Reparacion de motores de toda clase excepto para automoviles
Fabricacion de bombas, compresores, grifos y valvulas
Fabricacion de motores de potencia hidraulica y/o neumatica
Fabricacion de bombas de aire y de vacio
Fabricacion de bombas volumetricas alternativas o rotativas
Fabricacion de compresores de aire y otros gases
Fabricacion de grifos, llaves y valvulas reductoras de presion o
reguladas termostaticamente
Fabricacion de elevadores de liquidos
Fabricacion de rodamientos, engranajes, trenes de engranajes y
piezas de transmision
Fabricacion de rodamientos de bola o de rodillo, anillos de rodadura
o de sujecion. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de equipo mecanico de todo tipo de material, para la
transmision de fuerza motriz, como arboles de leva, cig?eales,
manivelas, engranajes trenes de engranajes, ruedas de friccion
Fabricacion de cadenas de eslabones articulados y cadenas de
transmision de potencia
Fabricacion de hornos, hogares y quemadores industriales
Fabricacion de hogares y grandes hornos no electricos para tostar,
fundir y someter a tratamiento termico a algunos minerales
Fabricacion de hogares y hornos electricos, incluso por induccion y
dielectricos
Fabricacion de equipo industrial y de laboratorio para calentamiento
por induccion, incluso incineradores
Fabricacion de quemadores de combustible liquido, solido,
pulverizado y gas
Fabricacion de cargadores, parrillas y descargadores de cenizas
mecanicos
Fabricacion de equipo de elevacion y manipulacion
Fabricacion de polipastos, cabrias, cabrestantes, gatos
Fabricacion de gruas de brazo movil, corrientes y de cable
Fabricacion de elevadores moviles neumaticos, electricos
Fabricacion de montacargas, ascensores, elevadores de liquidos,
cintas transportadoras y telesfericos
Fabricacion de partes especiales de equipo de elevacion y
manipulacion
Fabricacion de otros tipos de maquinaria de uso general ncp
Fabricacion de basculas y balanzas, excepto instrumentos de
laboratorio
Fabricacion de maquinaria para lavado y engrase de vehiculos
automotores
Fabricacion de extinguidores o extintores
Fabricacion de cajas compactadoras de basuras, incluso las
accionadas electricamente
Fabricacion de equipos de proteccion industrial
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USO
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DESCRIPCIN
Fabricacion de equipos de aire acondicionado, excepto conductos y
otros elementos analogos de chapa metalica
Fabricacion de equipo metalico para uso industrial y de laboratorio,
para calentar, destilar, condensar y esterilizar
Fabricacion de aparatos y equipos de refrigeracion
Fabricacion de generadores de gas
Fabricacion de centrifugas de uso general y de equipo filtrante
industrial, excepto el utilizado en elab. De alimentos y bebidas
Fabricacion de maquinaria y equipo para embotellar, emvasar y
embalar
Fabricacion de equipo industrial para atomizacion de liquidos o
polvos, incluyen los envases atomizadores y atomizadores
Fabricacion de plantas para tratamiento y purificacion de agua
Fabricacion de equipos y maquinaria a base de energia solar
Fabricacion de equipos de refrigeracion o congelacion de uso
comercial
Fabricacion de maquinas y aparatos de filtracion y depuracion para
liquidos y de gases
Fabricacion de maquinaria para empaquetar y envolver mercancias
Fabricacion de ventiladores de uso industrial, campanas de
ventilacion para uso comercia, industrial y en laboratorios
Fabricacion de calandrias y otras maquinas de laminado, excepto las
laminadoras de metal y de vidrio
Fabricacion de tanques, cisternas y contenedores provistos de
dispositivos mecanicos o termicos utilizados para el almacenamiento
o transporte de productos
Fabricacion de filtros de aceite, gasolina y aire para motores de
combustion interna
Fabricacion de maquinaria agropecuaria y forestal
Fabricacion de tractores y maquinas similares para preparar los
suelos, plantar abonar los cultivos (incluye la maquinaria de traccion
animal)
Fabricacion de remolques o semirremolques de carga o descarga
automatica para uso agricola
Fabricacion de segadoras, trilladoras y desmotadoras
Fabricacion de maquinas para limpiar, seleccionar y clasificar
productos agropecuarios
Fabricacion de aspersores de uso agricola
Fabricacion de equipo para la preparacion de alimento para animales
Fabricacion de aparatos y maquinas para la avicultura
Fabricacion de aparatos, maquinas y equipos para lecheria y
ganaderia
Fabricacion de maquinaria para el beneficio humedo del cafe
Fabricacion de maquinas picadoras de pasto
Fabricacion de equipos de fumigacion
Fabricacion de maquinaria para tratamiento de granos, cereales y
tuberculos
Reparacion de maquinaria agricola fumigadoras, equipo de
riego,segadoras, asociada a la unidad de produccion
Fabricacion de maquinas herramienta
Fabricacion de maquinas herramientas para cortar y conformar
metales
Fabricacion de matrices, troqueles, herramientas, aparejos y
montajes especiales
Fabricacion de piezas y accesorios para maquinas herramienta
Fabricacion de herramientas electricas de mano excepto soldadores
Fabricacion de aparatos para soldar y cortar y maquinas para temple
superficial no electricas
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
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DESCRIPCIN
Fabricacion de maquinas herramienta para trabajar piedra
Fabricacion de maquinas herramienta para trabajar corcho
Fabricacion de maquinas herramienta para trabajar plasticos duros
Fabricacion de maquinas herramienta para trabajar vidrio en frio
Fabricacion de maquinas herramienta para tornear, perforar, fresar,
cepillar, taladrar, rectificar o realizar otras operaciones
Fabricacion de maquinas herramienta para estampar y prensar
Fabricacion de maquinas herramienta para trabajar distintos tipos de
material mediante rayos laser y procesos similares
Fabricacion de maquinas herramienta para clavar, engrapar y encolar
Fabricacion de partes y accesorios de las maquinas herramienta
Fabricacion de maquinaria para aglomerar, endurecer e impregnar
madera
Fabricacion de aparatos de soldadura electricos
Fabricacion de maquinaria para aserraderos y maquinaria para
trabajar madera
Fabricacion de maquinaria para la metalurgia
Fabricacion de maquinaria para laminacion y otras para tratar metales
planos
Fabricacion de lingoteras, calderos de colada y maquinas de fundir
metales
Fabricacion de maquinaria para la explotacion de minas y canteras y
para la construccion
Fabricacion de maquinaria y equipos especiales para la industria de
la construccion
Fabricacion de maquinaria para cribado, clasificacion, separacion,
lavado, triturado, pulverizado y procesos similares en el tratamiento
de minerales
Fabricacion de maquinas para movimiento de tierra como
explanadoras, niveladoras, palas mecanicas, excavadoras, etcetera
Fabricacion de maquinaria para la elaboracion de alimentos, bebidas
y tabaco
Fabricacion de maquinaria para elaborar bebidas (vinos y analogos)
Fabricacion de maquinaria para la elaboracion del tabaco y de
cigarrillos, tabaco para pipa, de mascar y rape
Fabricacion de maquinaria utilizada en la industria lactea
Fabricacion de maquinaria utilizada en la industria de la molienda de
granos
Fabricacion de maquinas para uso en panaderia
Fabricacion de maquinas para preparar pastas
Fabricacion de maquinaria para la extraccion y preparacion de grasas
o aceites de origen animal o vegetal
Fabricacion de maquinaria para el procesamiento de cacao, chocolate
y productos de confiteria
Fabricacion de maquinara para el tratamiento del azucar
Fabricacion de maquinaria para la industria cervecera
Fabricacion de partes y piezas destinadas unicamente a estas
maquinas
Fabricacion de maquinaria para la elaboracion de productos textiles,
prendas de vestir y cueros
Fabricacion de maquinaria para preparar, curtir y trabajar pieles y
cueros
Fabricacion de maquinas de preparacion de fibras textiles para la
hilatura
Fabricacion de telares corrientes
Fabricacion de maquinaria para lavar, blanquear, teir, aprestar,
acabar, revestir e impregnar hilados textiles, telas y articulos
confeccionados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
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D300001
D300002
D300003

DESCRIPCIN
Fabricacion de maquinas de enrollar, desenrollar, plegar, cortar y
calar telas
Fabricacion de maquinas de planchar, incluso planchas de fusion
Fabricacion de maquinas de lavar y secar del tipo utilizado en
lavanderia
Fabricacion de maquinaria para fabricar y reparar calzado y otros
articulos de cuero o piel
Fabricacion de maquinas de coser
Fabricacion de armas y municiones
Fabricacion y montaje de proyectiles
Reparacion de armas
Fabricacion de otros tipos de maquinaria de uso especial ncp
Fabricacion de maquinaria para fabricar pulpa, papel y carton
Fabricacion de maquinaria para la fabricacion de articulos de papel y
carton
Fabricacion de maquinaria y equipo de imprenta y encuadernacion
Fabricacion de maquinaria para elaborar plasticos
Fabricacion de maquinaria y equipo para elaborar caucho
Fabricacion de maquinaria y equipos especiales para elaborar
productos de arcilla, cal y hormigon
Fabricacion de maquinaria y equipos especiales para hacer y elaborar
vidrio
Fabricacion de maquinaria y equipos especiales para hacer aparatos
y accesorios de electricidad
Fabricacion de maquinas para extruir, estirar o cortar fibras, hilados u
otros materiales textiles sinteticos o artificiales
Fabricacion de maquinas para tipografia
Fabricacion de maquinaria para producir baldosas, ladrillos, pastas
de ceramica, moldes de fundicion, etcetera
Fabricacion de secadoras centrifugas para ropa, de uso industrial
Fabricacion de partes y accesorios para maquinaria de uso especial
ncp
Fabricacion de aparatos de uso domestico ncp
Fabricacion de cocinas, estufas y hornos para uso domestico y
comercial, incluso los electricos
Fabricacion de maquinaria y equipo de lavado y limpieza (envases,
platos) incluso los de limpieza en seco
Fabricacion de aparatos electricos para cocinar, excepto cocinas,
estufas y hornos electricos
Fabric.aparatos electricos y utensilios electricos de cocina para
preparar alimentos, tales como licuadoras, batidoras
Fabricacion de aparatos electricos de limpieza y de planchar
electricos. Lavadoras, brilladoras, secadoras
Fabricacion de utensilios electricos de tocador y belleza
Fabricacion de ventiladores, caloriferos, calentadores y duchas
electricas
Fabric.articulos especiales para peluquerias y salon de belleza como
sillas hidraulicas, maquinas para ondular el pelo
Fabricacion de refrigeradores y congeladores de uso domestico
Fabricacion de partes y accesorios para aparatos electrodomesticos
Fabricacion de maquinaria de oficina, contabilidad e informatica
Fabricacion de maquinas de escribir, incluso las provistas de
mecanismo calculador
Fabricacion de maquinas calculadoras, maquinas de contabilidad y
cajas registradoras
Fabricacion de maquinas para perforar clasificar y tabular tarjetas,
incluso maquinas calculadoras y contabilizadoras de tarjetas
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
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D313000
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D315002
D315003
D315004
D315005
D315006
D315007
D315008

DESCRIPCIN
Fabricacion de maquinas reproductoras para oficina, excepto prensas
de imprimir, aparatos para fotocopias y reproductoras electrostaticas
Fabricacion de computadoras, minicomputadoras, maquinas
electronicas sus accesorios y sus partes. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de maquinaria y aparatos electricos ncp
Fabricacion de motores, generadores y transformadores electricos
Fabricacion de motores electricos de corriente alterna o corriente
directa. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de generadores de corriente alterna o corriente continua.
Fabricacion de transformadores para transmision y distribucion de
energia electrica. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de otros tipos de transformadores de energia electrica
para uso domesticos (voltaje menor o igual a 220 voltios). > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de convertidores rotatorios y rectificadores electricos. >
Reparacion y embobinado de motores electricos asociada a la unidad
de produccion. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de aparatos de distribucion y control de la energia
electrica
Fabricacion de conmutadores, dispositivos protectores y equipos de
control industrial electricos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tableros, paneles, consolas y otras bases, equipadas
con aparatos para el control de la energia electrica. > a 1500 metros
cuadrados
Elaboracion de productos alimenticios y de bebidas
Produccion, transformacion y conservacion de carne y de derivados
carnicos
Transformacion y conservacion de pescado y de derivados del
pescado
Elaboracion de alimentos compuestos principalmente de frutas,
legumbres y hortalizas
Tejedura de productos textiles
Fabricacion de articulos de plastico ncp
Fabricacion de dispositivos para empalme corte, proteccion o
conexion de circuitos electricos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de hilos y cables aislados
Fabricacion de hilos y cables recubiertos de material aislante
Fabricacion de otros conductores de electricidad aislados
Fabricacion de placas de metal aisladas
Fabricacion de cables de fibra optica
Fabricacion de pilas y baterias. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de acumuladores electricos, incluso partes de esos
acumuladores. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de lamparas electricas y equipo de iluminacion
Fabricacion de filamento electrico, lamparas de descarga y de arco
voltaico y bombillas de flash
Fabricacion de lamparas y tubos de rayos ultravioleta o infrarrojo
Fabricacion de lamparas y tubos de descarga, fluorescentes, de
catodo caliente o de otro tipo
Fabricacion de lamparas de arco
Fabricacion de equipo de iluminacion, incluso equipo no electrico
Fabricacion de avisos y carteles iluminados y otros anuncios
similares. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de instalaciones electricas como las utilizadas en
adornos de navidad. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de linternas. > a 1500 metros cuadrados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
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D331000
D331100
D331101
D331102

DESCRIPCIN
Fabricacion de otros tipos de equipo electrico ncp
Fabricacion de aparatos electricos de control de trafico
Fabricacion de equipo electrico auxiliar para motores de combustion
interna
Fabricacion de juegos de cables
Fabricacion de artefactos electricos especiales de iluminacion o
sealizacion utilizados en motocicletas y automoviles
Fabricacion de dispositivos de sealizacion acustica como bocinas,
sirenas y artefactos similares
Fabricacion del sistema electrico para limpiaparabrisas, eliminadores
de escarcha y desempaadores electricos para automoviles
Fabricacion de aisladores electricos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de partes electronicas de motores. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de productos de carbon y grafito para uso electrico
Fabricacion de otros aparatos accesorios y articulos electricos, tales
como timbres, alarmas etcetera. > a 1500 metros cuadrados
Ensamble de partes y equipos electronicos. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de equipo y aparatos de radio, television y
comunicaciones
Fabricacion de tubos y valvulas electronicas y de otros componentes
electronicos
Fabricacion de condensadores electricos de capacidad fija, variable o
regulable
Fabricacion de componentes electronicos activos, incluye diodos,
triodos, transistores y circuitos integrados. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de cristales piezoelectricos montados
Fabricacion de circuitos integrados y microcompuestos electronicos.
Fabricacion de resistencias electricas, excepto aquella para
calefaccion. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de tubos de imagen para receptores de television y tubos
para camaras de television, convertidores e intensificadores de
imagen. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de transmisores de radio y television y de aparatos para
telefonia y telegrafia
Fabricacion de aparatos transmisores y receptores de radiotelefonia y
radiotelegrafia
Fabricacion de transmisores de television, incluso los de uso
industrial
Fabricacion de aparatos de intercomunicacion para equipo de
transporte
Fabricacion de camaras de television de todo tipo
Fabricacion de aparatos de telefonia por cable
Fabricacion de telefonos, conmutadores y centrales automaticos y no
automaticos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de muebles para aparatos electricos. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de receptores de radiotelefonia o radiotelegrafia
Fabricacion de instrumentos medicos, opticos y de precision y
fabricacion de relojes
Fabricacion de equipo medico y quirurgico y de aparatos ortesicos y
protesicos
Fabricacion de calzado ortopedico. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos de material plastico para usos higienicos,
farmaceuticos y de laboratorio
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
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D332009
D332010
D333000
D333001

DESCRIPCIN
Fabricacion de material electromedico, electroterapeutico y aparatos
de rayos x
Fabricacion de jeringas con o sin agujas
Fabricacion de esterilizadores medico quirurgicos o de laboratorio
Fabricacion de aparatos para masajes. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de aparatos de oxigenoterapia y respiracion artificial
Fabricacion de aparatos respiratorios de los utilizados por aviadores,
buceadores, alpinistas o bomberos
Fabricacion de mascaras antigas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de aparatos de ortodoncia
Fabricacion de aparatos de protesis dental, ocular y otros
Fabricacion de muebles para medicina, cirugia, odontologia o
veterinaria. > a 1500 metros cuadrados
Reparacion de equipos de precision (medicos, odontologicos,
cientificos etcetera) asociada a la undad de produccion
Fabricacion de dientes postizos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de instrumentos y aparatos para medir, verificar, ensayar,
navegar y otros fines, excepto equipo de control de procesos
industriales
Fabricacion de aparatos para delinear, dibujar e instrumentos de
calculo
Fabricacion de instrumentos para medicion, control y ensayo de
caracteristicas no electricas, excepto aparatos de optica
Fabricacion de instrumentos y aparatos para medir magnitudes
electricas
Fabricacion de balanzas sensibles a pesos iguales o inferiores a 5 cg
Fabricacion de instrumentos de aeronautica, nautica y navegacion,
excepto cronometros de marina
Fabricacion de microscopios electronicos
Fabricacion de instrumentos y aparatos de regulacion o control
automatico
Fabricacion de contadores de consumo de electricidad, agua o gas
Fabricacion de instrumentos y aparatos para efectuar analisis fisicos
o quimicos
Fabricacion de maquinas e instrumentos cientificos y de laboratorio termometros, pirometros e higrometros, pluviometros
Fabricacion de herramientas de medicion para maquinistas
Fabricacion de equipo de control de procesos industriales
Fabricacion de instrumentos opticos y de equipo fotografico
Fabricacion de elementos de optica aun sin montar -lentes lupas-. > a
Fabricacion de monturas para anteojos
Fabricacion de anteojos, excepto los montados en oficinas y
laboratorios de optometristas
Fabricacion y ensamblaje de camaras fotograficas y de sus partes y
accesorios
Fabricacion y ensamblaje de camaras y proyectores cinematograficos
y de sus partes y accesorios
Fabricacion de fibras opticas
Fabricacion de instrumentos opticos
Fabricacion de aparatos y equipo para laboratorios fotograficos o
cinematograficos
Fabricacion de los demas instrumentos opticos y de equipo
fotografico
Fabricacion y ensamblaje de microscopios opticos
Fabricacion de relojes
Fabricacion y ensamblaje de relojes de pulsera, bolsillo y similares. >
SECTOR
U
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

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D352001
D352002
D352003
D352004

DESCRIPCIN
Fabricacion y ensamblaje de otros relojes. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion y ensamblaje de contadores de tiempo y aparatos
similares. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de mecanismos de relojeria y sus partes componentes. >
Fabricacion de cajas de relojes y de sus partes componentes. > a
Fabricacion de vehiculos automotores, remolques y semirremolques
Fabricacion de vehiculos automotores y sus motores
Fabricacion de vehiculos automotores para el transporte publico de
pasajeros, incluye chasises
Fabricacion de automoviles y de vehiculos automotores para el
transporte de personas
Fabricacion de vehiculos para el transporte de mercancias
Fabricacion de otros tipos de vehiculos automotores
Fabricacion de motores de combustion interna encendido por chispa
o compresion del tipo utilizado en vehiculos automotores
Reparacion de motores y otras partes de vehiculos automoviles
excepto el equipo electrico
Fabricacion de carrocerias para vehiculos automotores; fabricacion
de remolques y semiremolques
Fabricacion de remolques y semirremolques y sus partes y piezas
Fabricacion de carrocerias para vehiculos automotores. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de contenedores diseados para su acarreo por uno o
mas medios de transporte. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de emsamble de carrocerias blindadas para vehiculos
automotores y sus partes y piezas
Fabricacion de partes, piezas y accesorios (autopartes) para
vehiculos automotores y para sus motores
Fabricacion de piezas especiales para motores, chasises y
carrocerias de vehiculos automoviles, excepto material electrico o
auxiliar. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de silenciadores de escape. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de piezas y accesorios para automoviles, tales como
frenos, embragues, cajas de cambios, transmisiones, tanques. > a
Fabricacion de lunas de seguridad enmarcadas, para automoviles. > a
Fabricacion de otros tipos de equipo de transporte
Construccion y reparacion de buques
Construccion, reparacion y mantenimiento de embarcaciones
Construccion de artefactos flotantes -balsas y boyasConstruccion de embarcaciones no motorizadas para transporte de
carga en puertos
Construccion de aerodeslizadores
Desguazamiento de embarcaciones
Construccion y reparacion de embarcaciones de recreo y de deporte
Construccion y reparacion de yates, botes de remo, canoas y botes
inflables
Construccion de embarcaciones de recreo equipadas con motor
Construccion de chalanas, esquifes y botes salvavidas
Fabricacion de locomotoras y de material rodante para ferrocarriles y
tranvias
Fabricacion y montaje de locomotoras
Reparacion de locomotoras y equipos ferroviarios
Fabricacion de vagones y vehiculos analogos para vias ferreas
Fabricacion de partes y piezas para equipo ferroviarios
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
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DESCRIPCIN
Fabricacion de aeronaves y de naves espaciales
Ensamblaje, reparacion y mantenimiento de aeronaves
Fabricacion y reconstruccion de motores para aeronaves
Fabricacion de partes y piezas para aeronaves
Fabricacion de planeadores
Fabricacion de dirigibles, globos
Fabricacion de aparatos para el entrenamiento de vuelo en tierra
Fabricacion de helices, rotores de helicoptero y palas de helice
propulsadas
Fabricacion de motocicletas
Fabricacion de motocicletas, motonetas y velocipedos con motor
auxiliar
Fabricacion de motores para motocicletas y la reparacion de los
mismos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de partes y piezas para motocicletas. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de bicicletas y de sillones de ruedas para discapacitados
Fabricacion de carros, sillones de ruedas y vehiculos similares para
discapacitados. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de velocipedos, bicicletas, triciclos y vehiculos analogos.
Fabricacion de partes y piezas para bicicletas. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de otros tipos de equipo de transporte ncp
Fabricacion de vehiculos de traccion animal
Fabricacion de vehiculos manuales tales como carretillas, coches,
etcetera excepto los sillones de ruedas para discapacitados y
similares
Fabricacion de muebles; industrias manufactureras ncp
Fabricacion de muebles para el hogar
Fabricacion de muebles para el hogar en cualquier material. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de muebles para oficina
Fabricacion de muebles utilizados en la oficina para almacenar,
exhibir, trabajar, sentarse, decorar, soportar, elaborados en cualquier
material. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de muebles para comercio y servicios
Fabricacion de pupitres, tableros, estanterias, exhibidores, vitrinas,
elaborados en cualquier material. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de muebles para restaurantes, bares, hoteles, teatros,
colegios, iglesias, elaborados en cualquier material. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de muebles y accesorios metalicos para comercio y
servicios. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de colchones y somieres
Fabricacion de otros muebles ncp
Fabricacion de muebles de plastico. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de muebles de mimbre, caa. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de muebles de madera sin terminar
Fabricacion de muebles de acero. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de joyas y de articulos conexos
Produccion de piedras preciosas y semipreciosas, cortadas, labradas
o talladas
Fabricacion de cuchilleria y otros articulos de plata excepto joyas
Fabricacion de monedas metalicas emitidas por el estado
Produccion de perlas labradas
Produccion de piedras preciosas y semipreciosas sinteticas y
reconstruidas
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
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D369405
D369406
D369407
D369900
D369901
D369902

DESCRIPCIN
Fabricacion de joyas de metales preciosos
Fabricacion de articulos de orfebreria
Fabricacion de partes y piezas de joyas o de articulos de orfebreria
Fabricacion de instrumentos musicales
Fabricacion y ensamblaje de instrumentos de teclado y cuerdas. > a
Fabricacion y ensamblaje de instrumentos de viento y teclado,
excepto los electronicos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de instrumentos de cuerda y arco e instrumentos de
cuerdas punteadas, excepto los electronicos. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de instrumentos de viento. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de instrumentos de percusion. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de instrumentos musicales electronicos. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de partes, piezas sueltas y accesorios de instrumentos
musicales. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de acordeones e instrumentos similares, incluso
armonicas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de silbatos, cuernos de llamadas y otros instrumentos de
boca para llamado o sealizacion. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de articulos deportivos
Fabricacion de elementos para gimnasia. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de elementos para parques infantiles. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de elementos para competiciones de atletismo
Fabricacion de articulos de deporte como caretas, y aletas para
buceo, patines y banderillas
Fabricacion de bolas y balones duros, blandos e inflables. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de raquetas, bates y palos de golf
Fabricacion de articulos para la pesca deportiva, incluidos los
salabres
Fabricacion de articulos para la practica de esqui en la nieve
Fabricacion de esquis nauticos, tablas, deslizadores de vela y demas
articulos para la practica de deportes nauticos
Fabricacion de patines para hielo y de rueda
Fabricacion de guantes y cubrecabezas para deporte. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de articulos para deporte no clasificados previamente
Fabricacion de juegos y juguetes
Fabricacion de juguetes de cualquier tipo de material. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de elementos para billares, boleras y juegos similares
Fabricacion de muecas, accesorios marionetas, titeres y animales
de juguete. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de instrumentos musicales de juguete
Fabricacion de juguetes de montar con ruedas, excepto bicicletas
para nios. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de juegos electronicos
Fabricacion de articulos didacticos en cualquier material. > a 1500
metros cuadrados
Otras industrias manufactureras ncp
Fabricacion de linoleo y otros productos de superficie dura para
cubrir pisos
Fabricacion de velas, veladoras, cirios, espermas. > a 1500 metros
cuadrados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
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E401001
E402000
E402001
E402002
E403000
E403001
E410000
E410001
F452105

DESCRIPCIN
Fabricacion de paraguas, sombrillas, bastones y articulos similares. >
Fabricacion de articulos de fumador. > a 1500 metros cuadrados
Preparacion de pieles de aves con sus plumas, de plumas y
plumones y fabricacion de articulos de pluma. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de insignias militares, trofeos, medallas y otros
elementos para condecoraciones, elaboradas en metal comun. > a
Fabricacion de juegos y articulos para fiesta. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de escudos y botones de fantasia. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de sellos de cualquier material. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de flores artificiales y sus accesorios. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de adornos navideos. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de joyeria falsa y de articulos de adorno personal de
metales comunes. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de cintas entintadas para maquinas de escribir,
impresoras de computadora y almohadillas entintadas. > a 1500
metros cuadrados
Fabricacion de cochecitos para bebes, cunas portatiles o portabebes
Fabricacion de articulos de uso personal, como pipas, peines,
ganchos para el cabello y articulos similares. > a 1500 metros
cuadrados
Fabricacion de vaporizadores para perfumes
Fabricacion de termos y otros recipientes hermeticos
Fabricacion de tiovivos, columpios, barracas de tiro al blanco y otros
juegos de feria. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de maniquies para sastre. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de plumas, lapices, articulos de oficina, pintura y dibujo
Fabricacion de botones excepto plastico moldeado, metal, piedras
preciosas y semipreciosas
Fabricacion de escobas, cepillos, traperos y demas articulos de aseo
Fabricacion de articulos confeccionados con cabello como pelucas,
barbas y cejas postizas. > a 1500 metros cuadrados
Fabricacion de capsulas para envases de medicamentos
Fabricacion de tiza
Suministro de electricidad, gas, vapor y agua caliente
Generacion, captacion y distribucion de energia electrica
Transmision de energia electrica
Fabricacion de gas mediante destilacion del carbon; distribucion de
combustibles gaseosos por tuberias
Fabricacion de gas mediante mezcla de gas natural , gases de
petroleo y otros gases
Distribucion de gas procesado y natural
Suministro de vapor y agua caliente
Produccion de vapor y agua caliente para calefaccion y fuerza motriz
Captacion, depuracion y distribucion de agua
Purificacion y distribucion de agua, para uso domestico, comercial,
industrial y de otro tipo
Construccion de saunas y yakusis. > a 1500 metros cuadrados
SECTOR
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USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
ANEXO No. 8
DE LA CLASIFICACIN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME DE TODAS LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
RURALES, REVISIN 3, ADAPTADA Y REVISADA PARA COLOMBIA POR EL DANE. ADAPTADAS AL POT DE
BUCARAMANGA.
DODIGO
A011000
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A011503
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A011505
A011506
A011507
A011508
A011509
A011510
A011511
A011512
A011600
A011601
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A011603
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A011609
A011610
A011611
A011612
A011613
A011614
A011700
A011701
A011702
A011703
A011704
A011705
A011706
A011707
A011708
A011709
USOS RURALES
DESCRIPCIN
Agricultura, ganadera, caza y silvicultura
Produccion especializada de cafe
Produccin especializada de flor de corte bajo
cubierta y al aire libre
Produccin especializada de cultivos hidropnicos
Produccin especializada del banano
Produccin especializada de caa de azcar
Produccin especializada de panela y sus
subproductos, en la misma unidad de produccin
agrcola
Produccin especializada de cereales y oleaginosas
Produccin especializada de arroz
Produccin especializada de sorgo
Produccin especializada de maiz
Produccin especializada de man
Produccin especializada de soya
Produccin especializada de ajonjol
Produccin especializada de girasol
Produccin especializada de cebada
Produccin especializada de avena
Produccin especializada de trigo
Produccin especializada de centeno
Produccin especializada de aceite de palma crudo,
en la misma unidad de produccin agrcola
Produccin especializada de hortalizas y legumbres
Produccin especializada de frjol
Produccin especializada de arveja
Produccin especializada de lechuga
Produccin especializada de zanahoria
Produccin especializada de acelga
Produccin especializada de remolacha
Produccin especializada de perejil
Produccin especializada de pepino
Produccin especializada de tomate
Produccin especializada de ajo
Produccin especializada de haba
Produccin especializada de cebolla cabezona o
junca
Produccin especializada de pimientos
Produccin especializada de may dulce
Produccin especializada de frutas, nueces, plantas
bebestibles y especias
Produccin especializada de mango
Produccin especializada de pia
Produccin especializada de papaya
Produccin especializada de aguacate
Produccin especializada de patilla
Produccin especializada de meln
Produccin especializada de fresa
Produccin especializada de mora
Produccin especializada de breva
SECTOR
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
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A011720
A011721
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A011803
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A011900
A012100
A012101
A012102
A012103
A012104
A012105
A012106
A012200
A012300
A012400
A012401
A012402
A012403
A012404
A012500
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A012502
A012503
A012504
A012505
A012506
USOS RURALES
DESCRIPCIN
Produccin especializada de curuba
Produccin especializada de uva
Produccin especializada de ctricos
Produccin especializada de durazno
Produccin especializada de cereza
Produccin especializada de ciruela
Produccin especializada de manzana
Produccin especializada de pera
Produccin especializada de nueces del brasil
Produccin especializada de coco
Produccin especializada de te
Produccin especializada de cacao
Cultivo especializado de especias y condimentos
Produccin agrcola ncp en unidades especializadas
Produccin especializada de caucho, incluye la
cosecha del ltex liquido y su tratamiento
Produccin especializada de tabaco, incluye la
preparacin de la hoja de tabaco
Produccin especializada del cultivo de palmas
Cultivo especializado de tubrculos (papa) y
leguminosas secas (frjol).
Produccin especializada de algodn
Produccin especializada de plantas forrajeras
Produccin especializada de fique y otras fibras
duras vegetales, incluye el enriamiento de las fibras
en la unidad agrcola de produccin
Cultivo especializado de plantas para obtencin de
fibras textiles diferentes del algodn
Cultivos de pastos
La produccin especializada de otros cultivos
temporales o permanentes con fines industriales
ncp.
Produccin agrcola en unidades no especializadas
Cra especializada de ganado vacuno
Cra especializada de ganado lechero
Cra especializada de ganado de lidia
Cra especializada de ganado reproductor
obtencin de leche
Produccin de semen bovino
Produccin de mantequilla, queso y otros productos
lcteos, en la misma unidad de produccin pecuaria
Cra especializada de ganado porcino
Cra especializada de aves de corral
Cra especializada de ovejas, cabras, caballos ,
asnos, mulas y burdganos
Cra especializada de ganado equino
Cra especializada de ganado ovino
Cra especializada de ganado caprino
obtencin de lana
Cra especializada de otros animales ncp y la
obtencin de sus productos
Cra especializada de conejos
Cra especializada de curies
Cra especializada de chigiros
Cra especializada de animales domsticos
Cra especializada de insectos para control biolgico
Cra especializada de anfibios
SECTOR
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
A012507
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A015000
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A020000
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A020106
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B050000
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B050103
B050104
B050200
B050201
C100000
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C101001
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C102000
C102001
C103000
C111000
C111001
USOS RURALES
DESCRIPCIN
Cra especializada de animales semidomesticados o
salvajes, incluso pjaros, reptiles y visones
obtencin de pieles
Actividad pecuaria no especializada
Actividad mixta (agrcola y pecuaria)
Actividades de servicios, agrcolas y ganaderos,
excepto las actividades veterinarias a cambio de una
retribucin o contrata
Servicio de los trapiches para la elaboracin de la
panela
Servicio de beneficio del caf
Servicios de recoleccin de cosechas y actividades
conexas de seleccin, lavado y empaque de granos y
frutas
Servicio de preparacin de tabaco
Servicio de esquila de ganado
Caza ordinaria y mediante trampas y repoblacin de
animales de caza, incluso actividades de servicios
conexas
Produccin de pieles finas, cueros de reptiles o
plumas de aves, provenientes de la caza.
Selvicultura, extraccin de madera y actividades de
servicios conexas
Selvicultura y explotacin de la madera
explotacin de madera y produccin de madera en
bruto
Plantacin, repoblacin y conservacin de bosques
recoleccin de productos forestales silvestres:
balata y otras gomas similares al caucho
Produccin de carbn vegetal
extraccin de madera
Actividades de servicios relacionados con la
selvicultura y la extraccin de la madera
Pesca, produccin de peces en criaderos y granjas
pisccolas; actividades de servicios relacionadas con
la pesca
Pesca y cultivo de peces en criaderos y granjas
pisccolas
Pesca comercial fluvial o martima
Pesca y recoleccin de plantas acuticas para la
venta ornamental
Cultivo de peces en criaderos o granjas pisccolas
recoleccin de ostras para perlas cultivadas
Actividades de servicios relacionados con la pesca
Pesca por honorarios
extraccin de carbn, carbn lignitico y turba
extraccin y aglomeracin de hulla (carbn de
piedra)
extraccin de hulla
Trituracin, pulverizacin, limpieza, lavado y
clasificacin de hulla (carbn de piedra)
extraccin y aglomeracin de carbn lignitico
Trituracin, pulverizacin, limpieza, lavado y
clasificacin de carbn lignitico
extraccin y aglomeracin de turba
extraccin de petrleo crudo y de gas natural
explotacin de pozos de petrleo y gas natural
SECTOR
USO
ESPECIFICO
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DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
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C120000
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C131000
C131001
C131002
C131003
C131004
C131005
C131006
C131007
C131008
C132000
C132001
C132002
C132003
C133100
C133101
C133102
C133103
C133104
C133105
C133106
C133107
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C133900
C133901
C133902
C133903
C133904
C133905
C133906
C133907
C133908
C133909
C133910
C133911
C133912
C133913
C133914
C133915
C133916
C133917
C140000
C141100
C141101
C141102
C141103
C141104
C141105
C141106
USOS RURALES
DESCRIPCIN
La explotacin de depsitos de arenas alquitranadas
o esquistos bituminosos
extraccin de minerales de uranio y de torio
extraccin de minerales metalferos
extraccin de mineral de hierro
extraccin de magnetita
extraccin de goethita
extraccin de hematita
extraccin de siderita
extraccin de chamosita
extraccin de limonita
extraccin de taconita
Produccin de minerales de hierro sinterizados
extraccin de metales preciosos
extraccin del oro
extraccin de plata
extraccin de platino y los metales del grupo del
platino (osmio, iridio, radio, rutenio y paladio)
extraccin de minerales de niquel
extraccin de lateritas ferroniqueliferas
extraccin de pentlandita
extraccin de pirrotina
extraccin de calcopirita
extraccin de serpentina
extraccin de olivino
extraccin de esteatita
obtencin de ferroniquel
extraccin de otros minerales metalferos no
ferrosos, excepto niquel
extraccin de minerales de aluminio
extraccin de mineral de cobre
extraccin de minerales de estao
extraccin de minerales de cinc
extraccin de minerales de cromo
extraccin de minerales de manganeso
extraccin de minerales de plomo
extraccin de ferroaleaciones como cobalto,
molibdeno, tntalo o vanadio
extraccin de mineral de antimonio
extraccin de mineral de arsnico
extraccin de mineral de bismuto
extraccin de minerales de mercurio
extraccin de minerales de selenio
extraccin de minerales de titanio
extraccin de minerales de tungsteno
extraccin de tierras raras u otros minerales
metalferos no ferrosos
explotacin de minerales de arsnico, estroncio y
litio
explotacin de minerales no metlicos
extraccin de piedra, arena y arcillas comunes
extraccin de piedra, pizarra y cascajo
extraccin de areniscas
extraccin de granitos
extraccin de sienitas
extraccin de porfidos
extraccin de travertino
SECTOR
USO
ESPECIFICO
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R
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286
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
DODIGO
C141107
C141108
C141109
C141110
C141111
C141112
C141200
C141201
C141202
C141203
C141204
C141205
C141300
C141301
C141400
C141500
C142100
C142101
C142102
C142103
C142104
C142105
C142106
C142107
C142108
C142200
C142201
C142202
C142203
C142204
C143100
C143200
C149000
C149001
C149002
C149003
C149004
C149005
C149006
C149007
C149008
C149009
C149010
USOS RURALES
DESCRIPCIN
extraccin de puzolana
extraccin de basalto
extraccin de arena de pea, de ri y las arenas
lavadas y semilavadas
extraccin de arena y grava de toda clase
extraccin de mrmol
extraccin de arcilla comn
extraccin de yeso y anhidrita
extraccin de yeso
extraccin de gibsita
extraccin de selenita
extraccin de espato satinado
extraccin de alabastro
extraccin de caoln, arcillas de uso industrial y
bentonitas
extraccin de caoln
extraccin de arenas y gravas siliceas
Extraccin de caliza y dolomita
Extraccin de minerales para la fabricacin de
abonos y productos qumicos
Extraccin de minerales de fosfato y nitrato
Extraccin de fluorita o fluorespato
Extraccin de minerales de azufre y azufre natural
Extraccin de minerales de potasa, sodio, borato
Extraccin de minerales de varitas piritas y pirrotina
Extraccin de minerales de mena como argentita,
calcopirita, cinabrio, covelita, estibina, galena,
esfalerita y tenardita
Obtencin de guano
Explotacin de pigmentos minerales
Extraccin de halita (sal)
Extraccin de minas de sal
Extraccin de la sal marina
Extraccin de sal gema
Molienda y limpieza de la sal
Extraccin de esmeraldas
Extraccin de otras piedras preciosas y
semipreciosas
Extraccin de otros minerales no metlicos ncp
Extraccin de asbestos
Explotacin de yacimientos de asfalto y betunes
naturales
Extraccin de micas y cuarzo
Explotacin de abrasivos naturales distintos de la
arena
Extraccin de grafito
Extraccin de talco
Extraccin de feldespatos como microclina, albita,
oligoclasa y andesina
Extraccin de barita
Extraccin de magnesita
Explotacin de los dems minerales no metlicos
ncp
SECTOR
USO
ESPECIFICO
R
R
R
R
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R
R
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R
R
R
R
287
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
INDICE
ARTCULO PRIMERO
TTULO I
DISPOSICIONES INICIALES
Artculo 1.
De la Adopcin.
Artculo 2.
De la Definicin del Plan.
Artculo 3.
De los Principios Orientadores del Plan.
Artculo 4.
De los Niveles de prevalencia del Plan.
Artculo 5.
Artculo 6.
Artculo 7.
Artculo 8.
De los Componentes del Plan.

De la Vigencia del Plan.
De la Revisin del Plan.
De la continuidad provisional del Plan.
TTULO II
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
SUBTTULO 1. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL
Artculo 9.
Artculo 10.
De la Definicin de los Objetivos y Estrategias.

De la Visin de futuro.
Captulo 1. ESTRATEGIAS TERRITORIALES

Artculo 11.
Artculo 12.
Artculo 13.
Artculo 14.
Artculo 15.
Artculo 16.
Artculo 17.
Artculo 18.
Artculo 19.
Artculo 20.
Artculo 21.
Artculo 22.
De las Estrategias territoriales.

De la estrategia de calidad ambiental.
De la estrategia de movilidad.
De la estrategia de localizacin.
De la estrategia de conformacin de un distrito tecnolgico.
De las Lneas Estratgicas.
De la lnea estratgica Ciudad Integradora, Incluyente y Participativa.
De la lnea estratgica Ciudad Educadora y Cultural.
De la lnea estratgica Ciudad Competitiva.
De la lnea estratgica Hbitat Sustentable.
De la lnea estratgica Gestin Pblica Eficiente y Relacional.
De la lnea estratgica Metrpolis Integrada Regionalmente.
Captulo 2. LAS POLTICAS DE SOPORTE

Artculo 23.
Artculo 24.
Artculo 25.
Artculo 26.
Artculo 27.
Artculo 28.
De las Polticas.
De las Polticas de Sostenibilidad Ambiental.
De la poltica adoptable a la malla ambiental de reas verdes y parques como elementos de la estructura
territorial.
De la poltica de liderazgo del Municipio, en el ordenamiento ambiental del entorno regional,
especialmente los ecosistemas estratgicos y las cuencas hidrogrficas.
De la poltica tendiente a propender por la mitigacin de la contaminacin.
De la poltica orientada a propender por un adecuado manejo de los residuos slidos y lquidos.
288
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 29.
Artculo 30.
Artculo 31.
Artculo 32.
Artculo 33.
De La poltica encaminada a promover acciones tendientes al uso eficiente y ahorro del agua, as como la
bsqueda de nuevas fuentes y alternativas de abastecimientos, en torno a una solucin ptima del
Servicio de Agua Potable para el Municipio.
De las Polticas de Desarrollo Territorial.
De la Poltica de Regulacin del Ordenamiento Espacial.
De la poltica Tendiente a una Economa Diversificada.
De la Poltica Ordenadora del Sistema Vial, Trnsito y Transporte.
SUBTTULO 2. DECISIONES TERRITORIALES

Captulo 1. CLASIFICACIN DEL SUELO
Artculo 34.
Del Permetro de las Clases del Suelo del Municipio de Bucaramanga.
Captulo 1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO

SubCaptulo 1. Sistema Vial General
Artculo 35.
Artculo 36.
Del Sistema Vial General.

Del Sistema Vial y de Transporte.
SubCaptulo 2. Sistema de Servicios Pblicos

Artculo 37.
Artculo 38.
Artculo 39.
Artculo 40.
Artculo 41.
Artculo 42.
Artculo 43.
Artculo 44.
Artculo 45.
Artculo 46.
Artculo 47.
Artculo 48.
Artculo 49.
Del Sistema de Servicios Pblicos.

De la Polticas de Servicios Pblicos.
De las Acciones para Garantizar los Servicio Pblicos.
De los sectores en donde la Cobertura de Servicios Pblicos Bsicos es Parcial o no Existe.
De la disposicin de agua potable.
De las Polticas y Acciones para la Disposicin de Agua Potable.
Del Sistema de Alcantarillado.
De los Objetivos de la Actualizacin Sistema de Alcantarillado.
De las Acciones a Desarrollar en el Sistema de Alcantarillado.
Del Servicio de Energa elctrica.
De las Acciones a desarrollar en el Servicio de Energa elctrica.
Del Servicio de Aseo.
De las Acciones a desarrollar en el Servicio de Aseo.
SubCaptulo 3. Sistema General de Espacio Pblico

Artculo 50.
Artculo 51.
Artculo 52.
Artculo 53.
Artculo 54.
Artculo 55.
Artculo 56.
Artculo 57.
Artculo 58.
Artculo 59.
Artculo 60.
Artculo 61.
Artculo 62.
Del Sistema General de Espacio Pblico.

De las Acciones para el Sistema General de Espacio Pblico
De los Elementos Constitutivos del Espacio Pblico.
De los elementos Constitutivos Naturales.
De los Elementos Constitutivos Artificiales o Construidos.
De los Elementos Complementarios de Espacio Pblico.
De la Clasificacin del Espacio Pblico.
Del Sistema hidrogrfico.
Del Inventario Hdrico del Territorio.
Del Sistema Orogrfico.
De la Oferta Ambiental.
De la Valoracin y sus Elementos del Patrimonio.
Del Estudio de Valoracin.
289
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 63.
Artculo 64.
Artculo 65.
Artculo 66.
Artculo 67.
Artculo 68.
Artculo 69.
Artculo 70.
Artculo 71.
Artculo 72.
Artculo 73.
Artculo 74.
Artculo 75.
Artculo 76.
De la Conservacin Histrica.
De la Conservacin Arquitectnica.
De la Conservacin Urbanstica.
De la Conservacin Artstica.
De las reas de Reserva, Conservacin y Proteccin
De las reas de Reserva.
De las Zona de Reserva para Parque.
De las Zona de Reserva Vial.
De las Zona de Reserva para Equipamiento y Servicios Pblicos.
De las reas de Conservacin:
De la Escarpe occidental.
De la Escarpe de Malpaso.
De la Ladera oriental, sector Corcovado Pan de Azcar
Del Sector Rural la Conservacin y Proteccin de los Recursos Naturales.
SubCaptulo 4. Areas de Proteccin

Artculo 77.
Artculo 78.
Artculo 79.
Artculo 80.
Artculo 81.
Artculo 82.
Artculo 83.
Artculo 84.
Artculo 85.
Artculo 86.
Artculo 87.
Artculo 88.
Artculo 89.
Artculo 90.
Artculo 91.
Artculo 92.
Artculo 93.
De la Proteccin de la Cuenca del Ro Lebrija.

De la Proteccin de las Rondas de Quebrada. .
De la Proteccin de las Rondas de Fuentes Hdricas.
Del Estudio en las Zonas de Riesgo.
Del Comit Local de Emergencias.
Del Monitoreo de reas de Amenaza.
De las Amenazas Naturales.
De las Amenazas Naturales por Inundacin.
De las Medidas para Mitigar el Riesgo por Inundacin.
De las Medidas Estructurales para la Mitigacin del Riesgo por Inundacin en las zonas Aledaas al
Casco Urbano y Rural.
De las Amenazas Naturales por Fenmenos de Remocin en Masa.
Condicionamientos para futuros desarrollos urbansticos en zonas de Amenaza Moderada por Inundacin.
De la Obligatoriedad del Anlisis de Riesgo.
De las Zonas Prioritarias Sujetas a Anlisis de Riesgo en el Municipio de Bucaramanga.
De la Microzonificacin Ssmica.
De la Reubicacin de Asentamientos Humanos Ubicados en Zona de Alto Riesgo.
De la Rehabilitacin de las Zonas Desalojadas por el Alto Riesgo.
Captulo 3. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVA URBANA Y RURAL

Artculo 94.
Artculo 95.
De la Divisin Poltico Administrativa Urbana y Rural.

De los Equipamiento de Soporte Territorial.
TTULO III
COMPONENTE URBANO
SUBTTULO 1. EL MODELO TERRITORIAL URBANO
Captulo 1. ZONAS DEL MODELO TERRITORIAL
Artculo 96.
De la Definicin del Modelo Territorial.
290
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 97.
Artculo 98.
Artculo 99.
Artculo 100.
Artculo 101.
Artculo 102.
Artculo 103.
De las Zonas Urbanas en el Modelo Territorial Urbano.

De la Zona de la Meseta de Bucaramanga.
De la Zona de la Escarpe Occidental de la Meseta.
De la Zona del Valle del Ro de Oro.
De la Zona de la Meseta Sur.
De la Zona Norte
Del Modelo Territorial.
Captulo 2. LAS POLTICAS URBANAS

Artculo 104.
Artculo 105.
Artculo 106.
Artculo 107.
Artculo 108.
Artculo 109.
Artculo 110.
Artculo 112.
De la Poltica de la Estructura Urbana.

De la Forma de la Estructura Urbana.
De las Polticas de Crecimiento Urbano.
De la Poltica de Ocupacin y Manejo del Suelo Urbano.
De la Poltica para la Renovacin Urbana de la Meseta de Bucaramanga.
De la Poltica para el Mejoramiento Integral, Traslado o Rehabilitacin para Fortalecer los Programas de
V.I.S. de reas Urbanas con Desarrollos Subnormales.
De la Poltica de vivienda. Artculo 111. De la Poltica y Acciones de Renovacin Urbana.
De la Poltica para la Conservacin y Valoracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Arquitectnico.
Captulo 3. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVA URBANA

Artculo 113.
Artculo 114.
De los Objetivos de la Divisin Poltico Administrativa Urbana.

De la Divisin Urbana en Comunas.
SUBTITULO 2. SISTEMAS GENERALES.

Captulo 1. EQUIPAMIENTOS O DOTACIONALES URBANOS
Artculo 115.
Artculo 116.
Artculo 117.
Artculo 118.
Artculo 119.
Artculo 120.
Artculo 121.
Del Concepto de Equipamiento Urbano o Dotacional Urbano

De la Poltica para la Localizacin de Equipamiento.
De los Objetivos de los Equipamientos Urbanos.
De la Clasificacin de los Equipamientos Urbanos segn la Escala de Cubrimiento.
De la Clasificacin de los Equipamientos Urbanos segn su Naturaleza.
De la Normativa general para el equipamiento zonal y local.
De la Localizacin de los Equipamientos segn su Escala.
Captulo 2. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

Artculo 122.
Artculo 123.
De las Polticas para la Prestacin de los Servicios Pblicos.

Del Sistema de Servicios Pblicos.
Captulo 3. EL SISTEMA VIAL

SubCaptulo 1. Movilidad y Transporte
Artculo 124.
Artculo 125.
Artculo 126.
De la Poltica de Movilidad
Del Plan Vial y de Transporte.
Del Transporte y la Movilidad.
Artculo 128.
Del Transporte de Carga
Artculo 127. Del Transporte Masivo de Pasajeros.
291
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 129.
Artculo 130.
De la movilidad.
De la Expansin Vial territorial.
SubCaptulo 2. Clasificacin Vial Urbana

Artculo 131.
Artculo 132.
Artculo 133.
Artculo 134.
Artculo 135.
Artculo 136.
Artculo 137.
Artculo 138.
Artculo 139.
Artculo 140.
Artculo 141.
Artculo 142.
Artculo 143.
Artculo 144.
Artculo 145.
Artculo 146.
Artculo 147.
Artculo 148.
Artculo 149.
Artculo 150.
De la Clasificacin Vial Urbana.

De la Clasificacin del Sistema Vial Arterial.
De las Vas Primarias.
De las Vas Secundarias.
De las Vas Terciarias.
De la Clasificacin Vial de la Red Local.
De la Tipologa Vial Urbana.
De la Tipologa de la Vas Arterias.
De las Vas Tipo V-0.
De las Vas Arterias Tipo en la Ciudad de Bucaramanga.
De las Tipologas en la Red vial local.
De las Vas Tipo V-5
De las Vas Tipo V-7
De las Vas Tipo de la Red Local del Municipio.
SubCaptulo 3. Sistema de Vas Peatonales

Artculo 151.
Artculo 152.
Artculo 153.
Artculo 154.
Artculo 155.
Del Objetivo.
De la Funcin de las Vas Peatonales.
De la Integracin de los Espacios Residuales al Sistema de Vas Peatonales.
Del Mejoramiento de Vas Peatonales Existentes.
De la Propuesta de Nuevas Vas Peatonales
SubCaptulo 4. Las Ciclorutas

Artculo 156.
Artculo 157.
Artculo 159.
De las Ciclorutas.
Del Programa para la integracin de espacios naturales
Del Programa para la creacin de nuevas plazas cvicas.
SubCaptulo 5. Sistema de Estacionamientos

Artculo 160.
Artculo 161.
Artculo 162.
Del Concepto.
De los Objetivos del Sistema de Estacionamientos.
De las Directrices del plan de estacionamientos.
Captulo 4. PARQUES URBANOS

Artculo 163.
Artculo 164.
Artculo 165.
De los Parques Urbanos.

De los Objetivos en los Parques Urbanos.
De la Clasificacin de los Parques Urbanos
292
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 166.
Artculo 167.
Artculo 168.
Artculo 169.
Artculo 170.
Artculo 171.
Artculo 172.
De los Parques Urbanos de Recreacin.

De los Parques Urbanos de Recreacin Local.
De la Identificacin de los Parques Urbanos de Recreacin Local.
De los Parques Urbanos de Recreacin Zonal.
De la Identificacin de los Parques Urbanos de Recreacin Zonal.
De los Parques Urbanos de Recreacin Metropolitanos.
De la Identificacin de los Parques Urbanos de Recreacin Pasiva Metropolitana.
SUBTTULO 3. ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO URBANO

Captulo 1. USOS EN LA ESTRUCTURA URBANA.
Artculo 173.
Artculo 174.
Artculo 175.
Artculo 176.
De la Definicin de Uso.
Del Impacto de los Usos en la Estructura Urbana.
Del Control de los Impactos como motivo determinante de las Reglamentaciones Urbanos y Rurales.
De las Actividades Contaminantes como Fuente de Impactos Negativos.
Captulo 2. USOS URBANOS.

Artculo 177.
Artculo 179.
Artculo 180.
Artculo 181.
Artculo 182.
Artculo 183.
Artculo 184.
Artculo 185.
Artculo 186.
Artculo 187.
Artculo 188.
Artculo 189.
Artculo 190.
Artculo 191.
Artculo 192.
Artculo 193.
Artculo 194.
Artculo 195.
Artculo 196.
Artculo 197.
Artculo 198.
Artculo 199.
Artculo 201.
Artculo 202.
Artculo 203.
Artculo 204.
Artculo 206.
Artculo 207.
Artculo 208.
Artculo 209.
Artculo 210.
De la Ocupacin y Usos del Suelo Urbano.

De la Definicin de los Usos Principales.
De la Definicin de los Usos Complementarios.
De la adopcin de la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme CIIU por el Plan de Ordenamiento
Territorial.
Del Uso Residencial.
De los usos Comerciales y de Servicios.
Del Comercio De Cobertura Local.
De las caractersticas del comercio de Cobertura Local.
De los Establecimientos Comerciales de Cobertura Local.
Del Comercio De Cobertura Zonal Grupo 1.
De las caractersticas del comercio de Cobertura Zonal Grupo 1.
De los Establecimientos Comerciales de Cobertura Zonal Grupo 1.
Del Comercio de Cobertura Metropolitana.
De las Caractersticas del Comercio De Cobertura Metropolitana.
De los Establecimientos del Comercio De Cobertura Metropolitana.
Del Comercio Recreativo. Artculo 200. De las Caractersticas del Comercio Recreativo.
De los Establecimientos del Comercio Recreativo.
Del Comercio Oficinas.
Del Comercio Oficinas Grupo 1.
De las Caractersticas del Comercio Oficinas Grupo 1
Del Comercio Oficinas Grupo 2.
De las Caractersticas del Comercio Oficinas Grupo 2.
De los Establecimientos del Comercio Oficinas Grupo 2.
Del Comercio Hospedaje. Corresponde
De las Caractersticas del Comercio Hospedaje.
293
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 211.
Artculo 212.
Artculo 213.
Artculo 214.
Artculo 215.
Artculo 216.
Artculo 217.
Artculo 218.
Artculo 219.
Artculo 220.
Artculo 221.
Artculo 222.
Artculo 223.
Artculo 224.
Artculo 225.
Artculo 226.
Artculo 227.
Artculo 228.
Artculo 229.
Artculo 230.
De los Establecimientos del Comercio Hospedaje.

Del Uso Dotacional.
De los Establecimientos Dotacionales de Clasificacin Local.
De los Establecimientos Dotacionales de clasificacin Zonal.
De los Establecimientos Dotacionales de clasificacin Metropolitana.
De los Establecimientos Dotacionales de clasificacin Metropolitana Grupo 2.
De los Establecimientos Dotacionales de clasificacin Metropolitana Grupo 3.
Del Uso Industrial.
De los Tipos De Industria.
De la Industria Transformadora.
De la clasificacin de la industria Transformadora.
De la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico.
De la Caractersticas de la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico
De los Establecimientos Clasificadas como Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico.
De la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico.
De las Caractersticas de la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico.
De los Establecimientos Clasificadas como Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto
impacto fsico.
De la Industria Transformadora de alto impacto ambiental y fsico
De las Caractersticas de la Industria Transformadora de alto impacto ambiental y fsico.
De los Establecimientos Clasificadas como Industria Transformadora de alto impacto ambiental y fsico.
Captulo 3. AREAS DE ACTIVIDAD

Artculo 231.
Artculo 232.
Artculo 233.
Artculo 234.
Artculo 235.
Artculo 236.
De las reas de actividad.

De las reas de Actividad Residencial.
De las rea de Actividad Comercial.
De las rea de Actividad Dotacional.
rea de Actividad Industrial.
De las reas de Actividad Mltiple.
SUBTTULO 4. REQUERIMIENTOS ADICIONALES GENERALES PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD

Captulo 1. ESTACIONAMIENTOS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD
Artculo 237.
Artculo 238.
Artculo 239.
Artculo 240.
Artculo 241.
Artculo 242.
Artculo 243.
Artculo 244.
Artculo 245.
Artculo 246.
Artculo 247.
Artculo 248.
Del Sistema De Estacionamientos.

De los Objetivos a Alcanzar con el Sistema de Estacionamientos.
De la Reglamentacin de estacionamientos para el municipio de Bucaramanga.
De las Consideraciones generales del sistema de estacionamientos.
De las Categoras de estacionamiento para vivienda.
De los Estratos socioeconmicos.
De los Usos generales del suelo.
De las Areas de actividad.
De la Reglamentacin de estacionamientos para vivienda.
De la Reglamentacin estacionamientos para establecimientos comerciales.
De la Reglamentacin de estacionamientos para establecimiento dotacional.
De la Reglamentacin de estacionamientos para establecimientos industriales.
Captulo 2. DE LOS HORARIOS DE FUNCIONAMIENTO

Artculo 249.
De los Horarios De Funcionamiento.
294
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
SUBTTULO 5. TRATAMIENTOS URBANSTICOS

Artculo 250.
De los Tratamientos Urbansticos.
Captulo 1. ZONAS DESARROLLADAS

Artculo 251.
Artculo 252.
Artculo 253.
Artculo 254.
Artculo 255.
Artculo 256.
Artculo 257.
Artculo 258.
Artculo 259.
Artculo 260.
Artculo 261.
Artculo 262.
Del Tratamiento de Conservacin (C).

De la Modalidad de Tratamiento Conservacin Histrica (CH) Monumentos Nacionales.
De la Modalidad de Tratamiento de Conservacin Arquitectnica (CA).
De la Modalidad de Tratamiento de Conservacin Urbanstica. (CU).
De la Submodalidad del Tratamiento de Conservacin Estricta.
De la Submodalidad del Tratamiento de Conservacin de Transicin.
De la Submodalidad del Tratamiento de Continuidad de normas.
De la Modalidad de Tratamiento de Conservacin Artstica.
Del Tratamiento de Actualizacin Tipo 1.
Del Tratamiento de Actualizacin Tipo 2.
Del Tratamiento de Renovacin Urbana (RU).
Del Tratamiento de Preservacin Ambiental y Urbana.
Captulo 2. ZONAS DE DESARROLLO INCOMPLETO

Artculo 263.
Artculo 264.
Artculo 265.
Del tratamiento de Mejoramiento Integral (MI).

Del Tratamiento de Consolidacin.
Del Mejoramiento Sustitucin o Traslado.
Captulo 3. ZONAS SIN DESARROLLAR

Artculo 266.
Artculo 267.
Del Tratamiento de Incorporacin.

Del Tratamiento de Desarrollo.
Captulo 4. ZONAS DE CARACTERSTICAS AMBIENTALES

Artculo 268.
Artculo 269.
De la Proteccin Ambiental.
De la Recuperacin Integral.
TTULO IV
COMPONENTE RURAL
SUBTTULO 1. EL MODELO TERRITORIAL RURAL
Artculo 270.
Del Modelo Territorial rural.
Captulo 1. POLTICAS DEL SECTOR RURAL

Artculo 271.
Artculo 272.
Artculo 273.
Artculo 274.
Artculo 275.
De las polticas de ordenamiento rural.

De la poltica tendiente al mejoramiento de la calidad de vida y por el desarrollo social del sector rural.
De la poltica orientada a propender por optimizar el uso de las reas rurales.
De la poltica orientada a evitar la expansin de la zona urbana mediante la delimitacin y estructuracin
de las reas suburbanas.
De las Acciones Territoriales para el Suelo Rural.
Captulo 2. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVO RURAL
295
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 276.
Artculo 277.
Artculo 278.
Artculo 279.
Artculo 280.
De los Linderos con otros Municipios.

De la Claridad de los Limites del Municipio.
De los Aspectos para la Divisin Poltica.
De la Divisin Poltico Administrativo Rural.
De los Corregimientos y Veredas.
SUBTTULO 2. LOS USOS RURALES

Captulo 1 USO POTENCIAL GENERICO.
Artculo 281.
Artculo 282.
Artculo 283.
Artculo 284.
Artculo 285.
Artculo 286.
Artculo 287.
Artculo 288.
Artculo 289.
Artculo 290.
Artculo 291.
De la Definicin del Suelo Rural.

Del Uso Potencial Genrico del Suelo Rural.
De la Clasificacin de las Tierras por su Capacidad de Uso.
De las Categoras utilizadas del sistema Agrolgico.
De la Clasificacin de los Suelos del Municipio Bucaramanga.
Del Suelo Clase II s.
Del Suelo Clase III s.
Del Suelo Clase IV s.
Del Suelo Clase VI se
Del Suelo Clase VII es (se).
Del Suelo Clase VIII.
Captulo 2. USO POTENCIAL MAYOR RURAL

Artculo 292.
Artculo 293.
Artculo 294.
Artculo 295.
Artculo 296.
Artculo 297.
Artculo 298.
Artculo 299.
Artculo 300.
Artculo 301.
Artculo 302.
Artculo 303.
Artculo 304.
Artculo 305.
De la Zonificacin del uso potencial mayor de las tierras.

Del Uso Agropecuario.
De las reas para Cultivos Transitorios (CT).
De las reas para Cultivos Semipermanentes y Pastos (CS).
De las reas Para Cultivos Permanentes (CP).
Del Uso Potencial Agroforestal.
De las reas para sistemas silvoagrcolas (S.A.).
De las reas para sistemas silvopastoriles (SP).
Del Uso Potencial Forestal.
De las reas para bosques productores (BP).
De las reas para bosques productores protectores (BPP).
De los Uso de Conservacin y Proteccin de los Recursos Naturales.
De las Areas de Proteccin Hdrica (PH).
De las Areas De Proteccin Absoluta (PA).
Captulo 3. USO POTENCIAL ESPECIFICO DEL SUELO

Artculo 306.
Artculo 307.
Artculo 308.
Artculo 309.
Artculo 310.
Del Uso Potencial Especifico del Suelo.

Del Uso Principal.
De los Usos Compatibles.
De los Usos Condicionados.
De los Usos Prohibidos.
SubCaptulo 1. Zonas de Vida y Formacin Vegetal

Artculo 311.
Artculo 312.
De las Zonas de Vida y Formacin Vegetal.

De las Zonas de Bosque Seco Tropical. Bs T.
296
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 313.
Artculo 314.
Artculo 315.
De las Zonas de Bosque Hmedo Premontano. Bh PM.

De las Zonas de Bosque Hmedo Montano Bajo bh- MB.
De las Directrices Especificas.
SubCaptulo 2. Usos Potenciales Especficos para Areas Susceptibles de Actividades Mineras

Artculo 316.
Artculo 317.
De los Usos Potenciales Especficos del Suelo para Areas Susceptibles de Actividades Mineras.
De las Licencias Mineras Reconocidas.
SubCaptulo 3. Uso especifico para microcuencas, nacimiento de agua y las reas de drenaje abastecedoras de
acueducto.
Captulo 4. CONFLICTOS DE USO
Artculo 326.
Artculo 327.
Artculo 328.
Artculo 329.
Artculo 330.
De los Conflictos de Uso de las Tierras.

De las Tierras En Uso Adecuado.
De las Tierras En Uso Inadecuado.
De las Tierras En Uso Muy Inadecuado.
De las Tierras Subutilizadas.
SUBTTULO 3. UNIDAD AGRCOLA FAMILIAR

Artculo 331. De La Unidad Agrcola Familiar UAF.
Artculo 332. De la UAF Promedio.
SUBTTULO 4. SISTEMAS RURALES
Captulo1. HIDROGRAFA RURAL
Artculo 333. De la Hidrografa Rural.
Artculo 334. Del Sistema Hdrico del Corregimiento Uno.
Artculo 335. Del Sistema Hdrico del Corregimiento Dos.
Artculo 336. Del Sistema Hdrico del Corregimiento Tres.
Captulo 2. EQUIPAMIENTO DEL SECTOR RURAL
Artculo 337.
Artculo 338.
Artculo 339.
Artculo 340.
Artculo 341.
Artculo 342.
De los Equipamiento del Sector Rural.

De la Poltica para la Localizacin de Equipamiento.
De los Equipamientos Rurales por Unidades de Servicios.
De Las Unidades de Servicios Rurales en el Corregimiento Uno.
De Las Unidades de Servicios Rurales en el Corregimiento Dos.
De Las Unidades de Servicios Rurales en el Corregimiento Tres.
Captulo 3. CLASIFICACIN VIAL RURAL

Artculo 343.
Artculo 344.
Artculo 345.
Artculo 346.
Artculo 347.
Artculo 348.
Artculo 349.
De la Comunicacin Vial Rural.

De la jerarqua vial Rural.
De las Vas Rurales Primarias.
De las Vas Rurales Secundarias.
De las Vas Rurales Terciarias.
De los Caminos.
De la seccin mnima de vas rurales.
297
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 350.
De la red Peatonal Rural.
Captulo 4.SERVICIOS PBLICOS DEL SECTOR RURAL.

Artculo 351.
Artculo 352.
Artculo 353.
De las Disposiciones sobre servicios pblicos.

De las Disposiciones sobre desechos lquidos y slidos.
Del tratamiento de las aguas residuales en el sector rural.
SUBTTULO 5. ZONAS SUBURBANAS

Captulo 1. CONSOLIDACIN Y MEJORAMIENTO INTEGRAL SUBURBANA
Artculo 354.
Artculo 355.
Artculo 356.
De los Programas Relacionados con los Suelos en Desarrollo Urbano y de Expansin Urbana.
De la consolidacin de las zonas suburbanas.
Del Mejoramiento Integral Suburbano.
SUBTTULO 6. DENSIDADES
Captulo 1. DENSIDADES HABITACIONALES DEL SECTOR RURAL
Artculo 357.
Artculo 358.
Artculo 359.
Artculo 360.
Artculo 361.
De la Densidades Habitacionales del Sector Rural.

De las Areas Mnimas de los Lotes.
De las reas Mnimas de los Lotes en suelos de proteccin.
De las Areas Mnimas de los Lotes en Suelo Rural.
De los Lotes Mnimos en las reas Desarrolladas de los Suelos Suburbanos.
Captulo 2. NORMAS PARA LAS PARCELACIONES EN REAS RURALES

Artculo 362.
Artculo 363.
Artculo 364.
Artculo 365.
Artculo 366.
Objetivo.
Tipos de Parcelacin en el suelo Rural.
Limitaciones de la Parcelacin en el suelo Rural.
De las Licencias de Parcelacin.
De la Obligatoriedad de Licencias de Parcelacin.
Captulo 3. DE LAS PARCELACIONES RECREATIVAS EN REAS SUBURBANAS

Artculo 367.
Artculo 368.
Artculo 369.
Artculo 370.
Artculo 371.
Artculo 372.
Artculo 373.
Artculo 374.
Artculo 375.
Artculo 376.
Artculo 377.
Artculo 378.
Artculo 379.
Artculo 380.
Artculo 381.
Del Concepto.
De las actuaciones en Parcelacin Recreativa.
De los conjuntos abiertos en Zonas de Parcelacin Recreativa.
De los conjuntos cerrados en Zonas de Parcelacin Recreativa.
De las actividades en Zonas de Parcelacin Recreativa.
De las densidades en Zonas de Parcelacin Recreativa.
De las Cesiones Tipo A en el Zonas de Parcelacin Recreativa.
De las cesiones Tipo B en el Zonas de Parcelacin Recreativa.
De otras cesiones pblicas.
De las normas generales del espacio urbano para el Zonas de Parcelacin Recreativa.
De los Usos en Zonas de Parcelacin Recreativa.
De las normas Constructivas del Zonas de Parcelacin Recreativa.
De los Vertimientos de Aguas Residuales.
Del Permiso de Concesin de Agua Domestica.
De las Normas Sanitarias para el Sistema de Desages en Areas de Parcelacin.
298
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
SUBTTULO 7. LA GESTIN RURAL

Captulo 1. PLANES RURALES
Artculo 382.
Artculo 383.
Artculo 384.
De los Planes Especiales Rurales.

Del Plan para el mejoramiento de la calidad de vida y del desarrollo social y econmico.
Del Plan Ambiental Rural
TTULO V
GESTIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
SUBTTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
Captulo 1. GESTIN URBANSTICA
Artculo 385.
Artculo 386.
Artculo 387.
Artculo 388.
Artculo 389.
Artculo 390.
Artculo 391.
Artculo 392.
Artculo 393.
Artculo 394.
Artculo 395.
Artculo 396.
Artculo 397.
Artculo 398.
Artculo 399.
Artculo 400.
Artculo 401.
Artculo 402.
Artculo 403.
Definicin de Instrumentos de Gestin.

Definicin de Instrumentos de Planeamiento Urbanstico
De las Actuaciones Urbansticas.
De las Clases de Actuaciones Urbansticas.
De la Actuacin Urbanstica de Parcelacin.
De la Actuacin Urbanstica de Urbanizacin.
De la Actuacin Urbanstica de Edificacin de Inmuebles.
De la Edificacin Predio a Predio.
De la Edificacin con Licencia Colectiva.
De la Edificacin con Restricciones.
De la Edificacin Restringida.
De la Edificacin sin Fraccionamiento.
De la Edificacin para Espacio Pblico.
De las Formas de Ejecucin de las Actuaciones Urbansticas.
De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas.
De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas Privadas.
De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas Pblicas.
De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas Mixtas.
De la participacin del Municipio en entidades mixtas para la ejecucin de actuaciones urbansticas.
SubCaptulo 1. Planes Parciales

Artculo 404.
Artculo 405.
De la Definicin.
De la adopcin de los Planes Parciales.
SubCaptulo 2. Actuaciones Urbansticas Aisladas

Artculo 406.
Artculo 407.
Artculo 408.
Artculo 409.
Artculo 410.
Artculo 411.
Artculo 412.
De los Instrumentos de Gestin.

Del Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios.
De los Instrumentos de Intervencin sobre la Estructura Predial.
De los Instrumentos de Intervencin Jurdica.
De la Enajenacin Voluntaria.
De la Enajenacin Forzosa.
De la Expropiacin Judicial.
299
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 413.
Artculo 414.
De la Expropiacin por Va Administrativa.

De los Instrumentos de Financiacin.
Captulo 2. PROGRAMAS DE EJECUCIN

Artculo 415.
Artculo 416.
Artculo 417.
Artculo 418.
Artculo 419.
Artculo 420.
Artculo 421.
Del Programa de Ejecucin.

De la Competencia del programa de Ejecucin.
Del Trmite del Programa de Ejecucin.
Del Contenido mnimo del Programas de Ejecucin.
De las prioridades Previstas del Plan de Ordenamiento Territorial.
De la Ejecucin de las Unidades de Actuacin Urbanstica.
De la Urbanizacin en Suelo de Expansin.
SUBTTULO 2. NORMAS URBANISTICAS COMPLEMENTARIAS

Captulo 1. INDICES
Artculo 422.
Artculo 423.
Artculo 424.
Artculo 425.
Artculo 426.
Artculo 427.
Artculo 428.
Artculo 429.
Artculo 430.
Artculo 431.
Artculo 432.
Artculo 433.
Artculo 434.
Artculo 435.
Artculo 436.
Artculo 437.
Artculo 438.
Artculo 439.
Artculo 440.
Artculo 441.
Artculo 442.
De la definicin de los ndices.

De los tipos de ndices.
De los ndices de Ocupacin (I.O.).
De los ndices de Construccin (I.C.).
De las clases de ndices.
De los ndices Brutos.
De los ndices Netos.
De la aplicacin de los ndices.
De la altura mxima.
De las limitaciones de altura.
De la incidencia de los aislamientos en los ndices.
De la incidencia de los patios internos en los ndices.
De la incidencia de los aislamientos posteriores en los ndices.
De las restricciones a la edificabilidad por exigencias de parqueos.
De las reas construidas que se contabilizan para el clculo de los ndices.
De los Mezzanines en la contabilidad de reas construidas.
De los altillos.
Del nivel cero de las edificaciones.
De las bonificaciones por utilizar el primer piso en uso exclusivo de parqueo.
De los ndices en sectores urbanos.
De los ndices en planes parciales.
Captulo 2. CESIONES OBLIGATORIAS DE LAS ACTUACIONES URBANSTICAS

Artculo 443.
Artculo 444.
Artculo 445.
Artculo 446.
Artculo 447.
De las Actuaciones Urbansticas y las Cesiones Obligatorias en Espacio Publico.

De las Cesiones Tipo A.
De la Integralidad de las cesiones.
De las cesiones de los predios resultantes de tramitaciones.
De las Cesiones para los Copropietarios.
Captulo 3. LICENCIAS
Artculo 448.
Artculo 449.
Artculo 450.
De la Obligatoriedad de las Licencias.

De la Definicin de licencias.
De las Clases de licencias.
300
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 451.
Artculo 452.
Artculo 453.
Artculo 454.
Artculo 455.
Artculo 456.
Artculo 457.
Artculo 458.
Artculo 459.
Artculo 460.
Artculo 461.
Artculo 462.
Artculo 463.
Artculo 464.
Artculo 465.
Artculo 466.
Artculo 467.
Artculo 468.
Artculo 469.
Artculo 470.
Artculo 471.
Artculo 472.
Artculo 473.
Artculo 474.
Artculo 475.
Artculo 476.
Artculo 477.
Artculo 478.
Artculo 479.
Artculo 480.
Artculo 481.
De la Licencia de urbanismo y sus modalidades

De la Licencia de construccin y sus modalidades.
De la Competencia.
De los Titulares de las Licencias.
De los Solicitantes de licencias
De las Normas aplicables.
De la Solicitud de licencia de urbanismo.
De la Solicitud de licencia de construccin.
De los Materiales y Mtodos Alternos de Diseo.
De la Comunicacin de la Solicitud de las Licencias.
Del Trmite de Objeciones
Del Trmino para la Expedicin de las Licencias.
Del Silencio Administrativo Positivo
Del Contenido de la licencia.
De la Notificacin de licencia.
De la Vigencia y prrroga
De las Urbanizaciones y Construcciones por Etapas.
De la Localizacin de la Licencia en la Obra.
De la Valla de Anuncio de Obra.
Del Reconocimiento de Construcciones.
De la Vigilancia y control.
De la Legalizacin de Urbanizaciones y Barrios.
De las Sanciones e Infracciones Urbansticas.
De los Requerimientos de las Empresas de Servicio en las actuaciones urbansticas.
De las Cargas y Beneficios Unidades de actuacin urbanstica.
De la reglamentacin especial urbanstica.
De la Informacin sobre licencias no concedidas.
De la Conexin Electrnica de los Curadores con la Oficina de Asesora de Planeacin.
De los Archivos con las Actuaciones de los Curadores Urbanos
De la Exigencia y Vigilancia de las Normas de Construccin Sismo Resistente.
Del Trnsito de Normas de Construccin Sismo Resistentes
Captulo 4. ASPECTOS AMBIENTALES

Artculo 482.
Artculo 483.
Artculo 484.
Artculo 485.
De la Licencia Ambiental.
De los permisos y Autorizaciones Ambientales diferentes a la Licencia Ambiental.
Del Control y Seguimiento Ambiental.
Del Concepto de Estudio de Impacto Ambiental.
Captulo 5. CONTROL SOBRE EMISIONES CONTAMINANTES Y DE RUIDO

Artculo 486.
Artculo 487.
Artculo 488.
Artculo 489.
Artculo 490.
Artculo 491.
Artculo 492.
Artculo 493.
Artculo 494.
Artculo 495.
Artculo 496.
De la Clasificacin de Sectores de Restriccin de Ruido Ambiental.

Del Ruido de maquinaria industrial.
De los Establecimientos Industriales y comerciales ruidosos.
Del Ruido Producido por las Plantas Elctricas.
De la Promocin de Ventas con Altoparlantes o Amplificadores.
Del Claxn o Bocina y Ruido en Vehculos de Servicio
De las Sirenas y alarmas.
Del Uso del silenciador.
Del Control a Emisiones de Ruido.
Del Ruido en Sectores de Tranquilidad y Silencio.
De la Prohibicin de Generacin de Ruido.
301
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 497.
Artculo 498.
Artculo 499.
Artculo 500.
Artculo 501.
Artculo 502.
De la Obligacin de Impedir Perturbacin por Ruido.

Del rea Perimetral de Amortiguacin de Ruido.
De la Restriccin al ruido en Zonas Residenciales.
De la Operacin de Equipos de Construccin, Demolicin y Reparacin de Vas.
De los Materiales de Desecho en Zonas Pblicas.
De las Mallas Protectoras en Construccin de Edificios.
SUBTTULO 3. NORMAS GENERALES

Captulo 1. NORMAS PARA EDIFICACIONES.
Artculo 503.
Artculo 504.
Artculo 505.
Artculo 506.
De los Ascensores en las Edificaciones.

De las Plantas de Emergencia.
De la instalacin de Plantas Elctricas.
De la Instalacin de Antenas de Televisin..
Captulo 2. NORMAS PARA EL ESPACIO PRIVADO

Artculo 507.
De las Categoras de la Normas para la Accin sobre el Espacio Privado.
SubCaptulo 1. Normas Externas

Artculo 508.
Artculo 509.
Artculo 510.
Artculo 511.
Artculo 513.
Artculo 514.
Artculo 515.
Artculo 516.
Artculo 517.
Artculo 518.
Artculo 519.
Artculo 520.
Artculo 521.
Artculo 522.
Artculo 523.
Artculo 524.
Artculo 525.
Artculo 526.
De la Definicin de las Normas Externas para el Espacio Privado.

De los Elementos de las Normas Externas del Espacio Privado.
De las normas externas generales.
De la dimensin de los antejardines y/o retrocesos.
De la determinacin de la preservacin de aquellos elementos de vegetacin que poseen valores
ecolgicos y ambientales.
De la arborizacin al frente del predio.
De la Ubicacin de la rampa de acceso en los predios esquineros.
Del ancho mnimo de la Rampa de acceso a parqueaderos.
De la Volumetra.
De la contabilidad de la volumetra.
De la altura mxima en predios con topografa inclinada.
De los aislamientos.
De los elementos de cubrimiento en el Espacio Pblico.
De las Culatas.
Del empate con las construcciones colindantes.
De las Bonificaciones.
De las edificaciones de esquineras.
De las Normas Externas para Planes Parciales
SubCaptulo 2. Normas Internas para el Espacio Privado

Artculo 527.
Artculo 528.
Artculo 529.
Artculo 530.
Artculo 531.
Artculo 532.
Artculo 533.
De las normas Internas.

De los elementos de estructura que regulan las Normas.
De las adecuaciones y/o ampliaciones en todos las Areas de Actividad.
De La densidad residencial.
Del rea Residencial mnima.
De la rea de Equipamiento Comunal
De la distribucin del rea de Equipamiento Comunal.
302
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 534.
Artculo 535.
Artculo 536.
Del Equipamiento Comunal en proyectos con rea inferior a dos mil metros cuadrados.
De los predios desarrollados por Etapas.
De los proyectos en los cuales cada etapa corresponda a una construccin independiente.
SubCaptulo 3. Establecimientos con Actividad Acorde y No Acorde al P.O.T.

Artculo 537.
Artculo 538.
Artculo 539.
Del Establecimiento con Actividad Acorde al P.O.T.

Del Establecimiento con Actividad Acorde al POT, y que no Cumpla con su Infraestructura.
Del Establecimiento con uso Comercial, Industrial y/o Dotacional no Acorde con el POT.
SubCaptulo 4. Estacionamientos
Artculo 540.
Artculo 541.
Artculo 542.
Artculo 543.
Artculo 544.
Artculo 545.
Artculo 546.
Artculo 547.
Artculo 548.
Artculo 549.
De la Cuota mnima de Parqueos.

De la Localizacin de los Estacionamientos.
De los estacionamientos para visitantes.
De las dimensiones de los Estacionamientos.
Del uso de los Stanos.
De las Caractersticas de los semistanos.
De los Stanos y Semistanos.
Del Canje de Parqueos.
De los patios que se requieran al interior del predio.
De los predios Producto de Englobe Ubicados en dos Tratamientos.
Captulo 3. ESPACIO PBLICO URBANO

Artculo 550.
Artculo 551.
Artculo 552.
Artculo 553.
Artculo 554.
Artculo 555.
Artculo 556.
Artculo 557.
Artculo 558.
Artculo 559.
De las Normas sobre el Espacio Pblico Urbano.

De la Prioridad del Espacio Pblico en los Planes Parciales.
Del Diseo y Reglamentacin del Espacio Pblico Urbano.
De la Ejecucin de las Obras de Adecuacin del Espacio Pblico.
De las Actividades sobre el Espacio Pblico.
De la Actividad Pblica y Privado sobre el Espacio Pblico.
De la Definicin de las Actividades Pblicas.
De las Actividades Privadas.
De los Usos Sobre el Espacio Pblico.
De las Actividades Privadas y sus Usos sobre el Espacio Pblico.
SubCaptulo 1. Elementos del Espacio Pblico

Artculo 560.
Artculo 561.
Artculo 562.
Artculo 563.
Artculo 564.
Artculo 565.
Artculo 566.
Artculo 567.
Artculo 568.
Artculo 569.
Artculo 570.
Artculo 571.
Artculo 572.
De la Definicin de los Elementos del Espacio Pblico.

De las Ampliaciones Viales.
De las vas peatonales.
De la circulacin de vehculos en la meseta de Bucaramanga.
De la prohibicin de cerrar de forma permanente las vas pblicas.
De la prohibicin de la instalacin de resaltos.
Del trnsito de vehculos de traccin animal.
De la instalacin de nuevas redes en el permetro urbano del Municipio.
De la altura de los sardineles.
Del Ancho de los Andenes.
De la Pendiente de los Andenes.
De la Obstruccin del Espacio Pblico.
De la Obstruccin de Andenes.
303
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
Artculo 573.
De los Elementos arquitectnicos de los inmuebles privados que forman parte del espacio pblico.
SubCaptulo 2. Espacio Pblico en los Planes Parciales

Artculo 574.
Artculo 575.
De la Competencia para la Reglamentacin de los Planes Parciales.

De la Reglamentacin Urbanstica que debe Contemplar los Planes Parciales.
SubCaptulo 3. Control sobre Cesin Tipo A

Artculo 576.
De los Elementos de control en zonas de uso pblico.
SubCaptulo 4. Publicidad Exterior y Vallas Pblicas

Artculo 577.
Artculo 578.
Artculo 579.
Artculo 580.
Artculo 581.
Artculo 582.
Artculo 583.
Artculo 584.
Artculo 585.
Artculo 586.
Artculo 587.
Artculo 588.
Artculo 589.
Artculo 590.
Artculo 591.
Artculo 592.
Artculo 593.
Artculo 594.
De las Prohibiciones y Limitaciones Generales de la Publicidad Exterior

De las Modalidades de Publicidad.
De las Normas generales para la Publicidad Exterior Visual.
De la Definicin de Avisos.
De la Ubicacin de Avisos.
De la Reglamentacin para la fijacin de avisos en las fachadas de las edificaciones.
De la Definicin de Vallas.
De las Disposiciones para la ubicacin de vallas.
De las Vallas Institucionales.
De la Cantidad de vallas
Del Registro de vallas.
Del Procedimiento para adquisicin de registros de vallas.
De la Adquisicin de registro de vallas.
De la Vigencia de los registros de vallas.
De las Sanciones por incumplimiento de las disposiciones sobre vallas
De la Definicin de Pasacalles y Pendones.
De las Caractersticas Generales de los Pendones
De las Caractersticas Generales de los Pasacalles
TTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 595.
Artculo 596.
Artculo 597.
Artculo 598.
Artculo 599.
Artculo 600.
Artculo 601.
Artculo 602.
De los criterios de interpretacin del Plan de Ordenamiento.

Del rgimen de transicin.
De la aplicabilidad de las normas urbansticas.
De la evaluacin y seguimiento del Plan.
Del Traslado de los Establecimientos Comerciales, Industriales y Dotacionales que no estn Acordes con
el POT.
De la transicin.
ARTCULO SEGUNDO.
304
DECRETO NMERO 089

CIUDAD DE TODOS
ANEXO 1
DEFINICIONES DE ESTABLECIMIENTOS DE VENTAS Y SERVICIOS
ANEXO 2.
ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS
ANEXO 3.
USO ESPECFICO RURAL
ANEXO 4.
AREAS DE RESERVA AGRCOLA
ANEXO 5
GLOSARIO
ANEXO 6
ABREVIATURAS CODIGO CIIU
ANEXO 7
DE LA CLASIFICACIN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME DE TODAS LAS ACTIVIDADES ECONMICAS,
REVISIN 3, ADAPTADA Y REVISADA PARA COLOMBIA POR EL DANE. ADAPTADAS AL POT DE BUCARAMANGA.
ANEXO No. 8
DE LA CLASIFICACIN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME DE TODAS LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
RURALES, REVISIN 3, ADAPTADA Y REVISADA PARA COLOMBIA POR EL DANE. ADAPTADAS AL POT DE
BUCARAMANGA.
305

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DECRETO NMERO 089

FECHA: Junio 9 de 2004

DECRETO NMERO 089

Programa de Ejecucin. Correspondiente a la Administracin Municipal de turno. El Programa de Ejecucin, no

Planos Componente General

Planos Componente Urbano

DECRETO NMERO 089

Plano de Zonas Generadoras de Plusvala

Planos Componente Rural

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

La funcin social y ecolgica de la propiedad.

Del Nivel Nacional.

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

municipal de la siguiente manera:

DECRETO NMERO 089

Ciudad Integradora, Incluyente y Participativa.

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

4. Participacin y control ciudadano. Asegurar la participacin y corresponsabilidad ciudadana en la toma de

DECRETO NMERO 089

los asentamientos all existentes.

DECRETO NMERO 089

Se disear y fomentar el tratamiento de residuos slidos orgnicos para la obtencin de abono.

Se elaborar un estudio de oferta hdrica y demanda social del recurso.

DECRETO NMERO 089

Desarrollar la zona de expansin exclusivamente a travs de planes parciales.

DECRETO NMERO 089

Por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales.

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

Ordenamiento Territorial, el cumplimiento de la Visin de Tecnpolis, sus estrategias territoriales y el modelo de

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

la quebrada Zanjn de Regadero. Consultar plano UR3 Sistema Hdrico Urbano.

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

protegidos, preservados y mantenidos.

La Capilla de los Dolores

La Manzana de la Gobernacin de Santander

El Parque Cerro de Morrorico

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

de estudios, tratamientos y gestin de los mismos.

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

Programa para el despeje de rondas.

DECRETO NMERO 089

DECRETO NMERO 089

en el Programa de Ejecucin el cual hace parte del presente Acuerdo

DECRETO NMERO 089

cinco reas son las siguientes:

DECRETO NMERO 089

Localizacin General y Especfica.

Desarrollo de predios sin urbanizar en suelo urbano.

DECRETO NMERO 089

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