DERECHO COLOMBIANO

El dominio que se llama tambin propiedad es el derecho real en una cosa

corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o
contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o
nuda propiedad.
Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la
sucesin por causa de muerte y la prescripcin.
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.
Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos, los que
pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre,
como las gallinas, las ovejas, y domesticados los que, sin embargo de ser bravos
por su naturaleza, se han acostumbrado a la domesticidad, y reconocen en cierto
modo el imperio del hombre.
Los animales domsticos
estn sujetos a dominio.
Conserva el dueo este dominio sobre los animales domsticos fugitivos, aun
cuando hayan entrado en tierras ajenas; salvo en cuanto las leyes y disposiciones
de polica rural o urbana establecieren lo contrario.
la invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra
una cosa inanimada, que no pertenece a nadie, adquiere su dominio
apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras,
conchas y otras sustancias que arroja el mar, y que no presentan seales de
dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad
abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el
primer ocupante. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los
navegantes arrojan al mar para alijar la nave.
El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama
tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que, elaborados por el hombre,
han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria ni indicio
de su dueo.
ACCESIN
La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo
de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles.

Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de un ro o lago por el lento e

imperceptible retiro de las aguas.
El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas, dentro de sus respectivas
lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos
habilitados pertenecer a la Unin.
El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas
peridicas, forman parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las
heredades contiguas.
AVULSION. Sobre la parte del suelo que, por una avenida o por otra fuerza natural
violenta, es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el
solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har
suya el dueo del sitio a que fue transportada.
RESTITUCION DE TERRENO INUNDADO. Si una heredad ha sido inundada, el
terreno restituido por las aguas, dentro de los diez aos subsiguientes, volver a
sus antiguos dueos.
Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de
autoridad competente hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce, y la parte de este que permanentemente quedare en seco,
acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin.
DE LA ACCESION DE UNA COSA MUEBLE A OTRA
La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos, se juntan una a otra, pero de modo que
puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en marco ajeno se pone
un espejo propio.
PROPIEDAD SOBRE LO ACCESORIO. En los casos de adjuncin, no habiendo
conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo
accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo
de la parte accesoria su valor.
COSA PRINCIPAL Y ACCESORIA. Si de las dos cosas unidas, la una es de
mucha ms estimacin que la otra, la primera se mirar como lo principal, y la
segunda como lo accesorio. Se mirar como de ms estimacin la cosa que
tuviere para su dueo un gran valor de afeccin.
COSA ACCESORIA. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las
dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por
accesoria.

Otra especie de accesin es la especificacin que se verifica cuando de la materia

perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera,
como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera
ajena una nave.
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo
de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto, el precio de la nueva especie valga mucho
ms que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol
ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecer al
especificante, y el dueo de la materia tendr solamente derecho a la
indemnizacin de perjuicios.
Si la materia del artefacto es, en parte ajena, y en parte propia del que la hizo o
mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie
pertenecer en comn a los dos propietarios: al uno a prorrata del valor de su
materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura.
MEZCLA. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas,
pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos pro
indiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere
considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para
reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia
restante.
SEPARACION DE LA MEZCLA. En todos los casos en que al dueo de una de las
dos materias primas no sea fcil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y
aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de lo dems, el dueo de ella,
sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su separacin y
entrega, a costa del que hizo uso de ella.
DERECHOS DEL PROPIETARIO. En todos los casos en que el dueo de una
materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento, tenga derecho a la
propiedad de la cosa en que ha sido empleada, lo tendr igualmente para pedir
que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza,
calidad y aptitud, o su valor en dinero.
DE LA ACCESION DE LAS COSAS MUEBLES A INMUEBLES
CONSTRUCCION Y SIEMBRA CON MATERIALES AJENOS. Si se edifica con
materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los
materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin, pero estar obligado a

pagar al dueo de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma

naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de
perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin
criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso
que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin de este artculo.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o
semillas ajenas. Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin
o los vegetales arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo.
CONSTRUCCION Y SIEMBRA EN SUELO AJENO. El dueo del terreno en que
otra persona, sin su conocimiento hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr
derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las
indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el
ttulo de la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo
precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido
en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del
terreno, ser este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin
o sementera.
TRADICIN
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio
de la cosa recibida por l o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios o sus
representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un
acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente,
y el juez su representante legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende
hecha por o a el respectivo mandante.
CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE. Para que la tradicin sea vlida, deber ser
hecha voluntariamente por el tradente o por su representante.

Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del
que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del
dueo.
CONSENTIMIENTO DEL ADQUIRENTE. La tradicin para que sea vlida requiere
tambin el consentimiento del adquirente o de su representante.
Pero la tradicin que en su principio fue invlida, por haber faltado este
consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
Para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de
venta, permuta, donacin, etc. Se requiere, adems, que el ttulo sea vlido
respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no
transfiere el dominio entre cnyuges.
La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria,
con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida,
aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado
el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.
La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno
de los medios siguientes:
1o.) Permitindole la aprehensin material de una cosa presente.
2o.) Mostrndosela.
3o.) Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que
est guardada la cosa.
4o.) Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido.
5o.) Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a
cualquier otro ttulo no traslaticio de dominio; y recprocamente por el mero
contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.
POSESIN
La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que
procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no
subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser, por consiguiente,
poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa, el poseedor de buena fe
puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin
necesaria la tradicin. La posesin de una cosa, a ciencia y paciencia del que se

oblig a entregarla, har presumir la tradicin, a menos que sta haya debido
efectuarse por la inscripcin del ttulo.
El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio
la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son traslaticios de dominio los que por
su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre
vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios
y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos
no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin.
El dominio puede ser limitado de varios modos:
1o.) Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin.
2o.) Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin a que una persona tenga
derecho en las cosas que pertenecen a otra.
3o.) Por las servidumbres.
DEL DERECHO DE USUFRUCTO
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueo, si
la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
gnero, o de pagar su valor si la cosa es fungible.
El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo
propietario, y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente, una duracin limitada, al
cabo de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad.
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1o.) Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo.
2o.) Por testamento.
3o.) Por donacin, venta u otro acto entre vivos.
4o.) Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.
Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una condicin o a un plazo cualquiera
que suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendr valor alguno.
Con todo, si el usufructo se constituye por testamento, y la condicin se hubiere
cumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador, valdr el
usufructo.
Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos. Si de hecho
se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como sustitutos,
para el caso de faltar los anteriores, antes de deferirse el primer usufructo.
El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sino
por el tiempo que le estuviere designado.
El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario.

Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin,

se entender constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo, constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no
podr pasar de treinta aos.
An cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo en arriendo o
cederlo a cualquier ttulo, todos los contratos que al efecto haya celebrado se
resolvern al fin del usufructo. El propietario, sin embargo, conceder al
arrendatario o cesionario el tiempo que necesite para la prxima percepcin de
frutos; y por ese tiempo quedar sustituido al usufructuario en el contrato.
El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da, o el evento de la
condicin prefijados para su terminacin. Si el usufructo se ha constituido hasta
que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona
fallece antes, durar, sin embargo, el usufructo hasta el da en que esa persona
hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.
El usufructo se extingue tambin:
Por la muerte natural del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin
prefijados para su terminacin.
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin.
Por consolidacin del usufructo con la propiedad.
Por prescripcin.
Por la renuncia del usufructuario.
El usufructo termina, en fin, por sentencia del juez que, a instancia del propietario,
lo declara extinguido por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en
materia grave, o por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa
fructuaria.
DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACION
El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de
habitacin.
Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera
que el usufructo.
Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin. Pero el habitador
es obligado a inventario; y la misma obligacin se extender al usuario, si el uso
se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.
La extensin en que se concede el derecho de uso o de habitacin, se determina
por el ttulo que lo constituye y a falta de esta determinacin en el titulo, se regla
por los artculos siguientes.

El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del

habitador. En las necesidades personales del usuario o del habitador se
comprenden las de su familia.
La familia comprende la mujer y los hijos; tanto los que existen al momento de la
constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o
habitador no est casado, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la
constitucin.
El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus
respectivos derechos, con la moderacin y cuidados propios de un buen padre de
familia; y estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y
cultivo, a prorrata del beneficio que reporten.
Esta ltima obligacin no se extiende al uso o a la habitacin que se dan
caritativamente a las personas necesitadas. Los derechos de uso y habitacin son
intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni
arrendarse. Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto
alguno de aqullos a que se extiende el ejercicio de su derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades
personales.
SERVIDUMBRE
Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un
predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo.
Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que
reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante, la servidumbre se llama
activa, y con respecto al predio sirviente, se llama pasiva.
Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por
un canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la
que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo y supone un hecho
actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.
Servidumbre positiva; es, en general, la que slo impone al dueo del predio
sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y
negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo,
que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino
a cierta altura.
Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la
obligacin de hacer algo.

Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la del

trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada
a l; e inaparente la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de
trnsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.
Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente
pertenecen.
SERVIDUMBRE DE AGUAS. El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que
descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre
contribuya a ello.
No se puede, por consiguiente, dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino,
si no se ha constituido esta servidumbre especial. En el predio servil no se puede
hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni el predio dominante, que
la grave.
USO DE AGUAS NATURALES. El dueo de una heredad puede hacer de las
aguas que corren naturalmente por ellas, aunque no sean de su dominio privado,
el uso conveniente para los menesteres domsticos, para el riesgo de la misma
heredad, para dar movimiento a sus molinos u otras mquinas y abrevar sus
animales. Pero aunque el dueo pueda servirse de dichas aguas, deber hacer
volver el sobrante al acostumbrado cauce a la salida del fundo.
Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los
particulares. Las servidumbres legales, relativas al uso pblico, son:
El uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegacin o flote.
Y las dems determinadas por las leyes respectivas.
La medianera es una servidumbre legal, en virtud de la cual los dueos de dos
predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn
sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse.
La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera,
cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est
cerrado o no.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS>. Cada cual podr sujetar su predio a las
servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos, con la voluntad
de sus dueos, con tal que no se dae con ellas el orden pblico, ni se
contravenga a las leyes.
Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por sentencia de
juez, en los casos previstos por las leyes.
Las servidumbres se extinguen:
1o.) Por la resolucin del derecho del que las ha constituido.
2o.) Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos
modos.

3o.) Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en

manos de un mismo dueo.
As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si
por una venta se separan, no revive; salvo el caso del artculo 938; por el
contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a
otra heredad del uno de los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando,
disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona.
4o.) Por la renuncia del dueo del predio dominante.
5o.) Por haberse dejado de gozar durante veinte aos.
En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de
gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la
servidumbre.
DE LA ANTICRESIS
DEFINICION DE ANTICRESIS. La anticresis es un contrato por el que se entrega
al acreedor una finca raz para que se pague con sus frutos.
PROPIEDAD DEL INMUEBLE DADO EN ANTICRESIS. La cosa raz puede
pertenecer al deudor o a un tercero que consienta en la anticresis.
PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO. El contrato de anticresis se
perfecciona por la tradicin del inmueble.
DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRETICO. La anticresis no da al acreedor,
por s sola, ningn derecho real sobre la cosa entregada.
No valdr la anticresis en perjuicio de los derechos reales, ni de los
arrendamientos anteriormente constituidos sobre la finca.
ANTICRESIS E HIPOTECA DEL MISMO BIEN. Podr darse al acreedor en
anticresis el inmueble anteriormente hipotecado al mismo acreedor; y podr,
asimismo, hipotecarse al acreedor, con las formalidades y efectos legales, el
inmueble que se le ha dado en anticresis.
APLICACION DE NORMAS SOBRE EL ARREDAMIENTO A LA ANTICRESIS. El
acreedor que tiene anticresis, goza de los mismos derechos que el arrendatario
para el abono de mejoras, perjuicios y gastos, y est sujeto a las mismas
obligaciones que el arrendatario, relativamente a la conservacin de la cosa.
EFECTOS DE LA OMISION EN EL PAGO RESPECTO AL ACREEDOR. El
acreedor no se hace dueo del inmueble a falta de pago; ni tendr preferencia en
l sobre los otros acreedores, sino la que le diere el contrato accesorio de
hipoteca, si lo hubiere. Toda estipulacin en contrario es nula.
El Censo. Es un derecho real de accesin que recae sobre un inmueble,
consistente en que una persona (censatario), en contraprestacin a un capital
recibido de otra persona (casualista), grava una finca o predio de su propiedad con
la pensin (censo) que se obliga a pagar por tiempo determinado.
La Retencin. Es un derecho real accesorio en virtud del cual, un acreedor puede
mantener en su poder (retener) una cosa de propiedad de su acreedor, para
garantizar el cumplimiento de una obligacin. La retencin se caracteriza por:

Es un acto unilateral ejercido por quien, autorizado por la ley, retiene un

bien de su acreedor.
Es un derecho de garanta para el pago de una obligacin.
Debe haber una relacin entre la cosa que se retiene y la obligacin que
garantiza.
Es un derecho accesorio. El retenedor no puede pedir el remate de la cosa
retenida.

DERECHO CHILENO
El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la
sucesin por causa de muerte, y la prescripcin.
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional.
La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio
de los animales bravos.
La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra
una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoderndose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias
que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior.
Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo,
como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. No
se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan
al mar para alijar la nave.
La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo
de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles.
Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el
lento e imperceptible retiro de las aguas.
El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas
lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos
habilitados pertenecer al Estado.

El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas

peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las
heredades contiguas.
Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es
transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto
de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el
dueo del sitio a que fue transportada.
De la accesin de una cosa mueble a otra
La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que
puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se
pone un espejo propio.
Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la
materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto
cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de
madera ajena una nave.
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo
de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho
ms que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol
ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecer al
especificante, y el dueo de la materia tendr solamente derecho a la
indemnizacin de perjuicios.
Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte, propia del que la hizo o
mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie
pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno a prorrata del valor de su
materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura.
Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a
diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe
por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata
del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere
considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para
reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia
restante.
De la accesin de las cosas muebles a inmuebles
Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har
dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero
estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio, u otro tanto de
la misma naturaleza, calidad y aptitud.
TRADICIN
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e

intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.

Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin
adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus
representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un
acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente,
y el juez su representante legal.
La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende
hecha por o a el respectivo mandante.
La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno
de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente; 2 Mostrndosela; 3
Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa; 4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro
en el lugar convenido; y 5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin
conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario,
comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y
recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc.
DEL DERECHO DE USUFRUCTO
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su
dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del
mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo
propietario y el del usufructuario. Tiene por consiguiente una duracin limitada, al
cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad.
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1 Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo;
2 Por testamento;
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos;
4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.
La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por
causa de muerte. El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato.
El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al
tiempo de la delacin se encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado de
todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y
por culpa del propietario.
El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a ttulo
oneroso o gratuito. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece
siempre directamente responsable al propietario.

Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese

prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin. El
usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de
usufructo.
El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de la
condicin prefijados para su terminacin. Si el usufructo se ha constituido hasta
que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona
fallece antes, durar sin embargo el usufructo hasta el da en que esa persona
hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.
El usufructo se extingue tambin:
Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijada
para su terminacin;
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
Por prescripcin;
Por la renuncia del usufructuario.
El usufructo se extingue por la destruccin completa de la cosa fructuaria: si slo
se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante.
El usufructo termina, en fin, por sentencia de juez que a instancia del propietario lo
declara extinguido, por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en
materia grave, o por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa
fructuaria. El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar, o que cese
absolutamente el usufructo, o que vuelva al propietario la cosa fructuaria, con
cargo de pagar al fructuario una pensin anual determinada, hasta la terminacin
del usufructo.
USO Y HABITACIN
El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se
refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera
que el usufructo.
Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin. Pero el habitador
es obligado a inventario; y la misma obligacin se extender al usuario, si el uso
se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.
El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del
habitador. En las necesidades personales del usuario o del habitador se
comprenden las de su familia. La familia comprende al cnyuge y los hijos
legtimos y naturales; tanto los que existen al momento de la constitucin, como
los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o el habitador no est
casado, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin. Comprende
asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la familia. Comprende, adems,
las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario y a costa de
stos; y las personas a quienes stos deben alimentos.
Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no
pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el

habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se

extiende el ejercicio de su derecho.
DE LAS SERVIDUMBRES
Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre
un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que
reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama
activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva.
Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por
un canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la
que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone un hecho
actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.
Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio
sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y
negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo,
que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino
a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio
sirviente la obligacin de hacer algo.
Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la de trnsito,
cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; e
inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito,
cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.
Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situacin de los
lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son
constituidas por un hecho del hombre.
De las servidumbres naturales
El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior
naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. No se puede
por consiguiente dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino, si no se ha
constituido esta servidumbre especial. En el predio servil no se puede hacer cosa
alguna que estorbe la servidumbre natural, ni en el predio dominante, que la
grave.
De las servidumbres legales
Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los
particulares.
Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas
por las ordenanzas de polica rural. Aqu se trata especialmente de las de
demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista.
Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de
los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a
ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes.
El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin
perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El cerramiento
podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.
Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la
interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a

los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y

beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre
y resarciendo todo otro perjuicio.
La medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos
predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn
sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse.
Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra
heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras,
plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las haya menester para el
servicio domstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial
que las necesite para el movimiento de sus mquinas. Esta servidumbre consiste
en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del
interesado.
La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera
cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est
cerrado o no.
De las servidumbres voluntarias
Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas
sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae
con ellas al orden pblico, ni se contravenga a las leyes. Las servidumbres de esta
especie pueden tambin adquirirse por sentencia de juez en los casos previstos
por las leyes.
Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro
predio que tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser
de diversos dueos por particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de
servidumbre entre los dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la
enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa.
De la extincin de las servidumbres
Las servidumbres se extinguen:
1 Por la resolucin del derecho del que las ha constituido;
2 Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos
modos;
3 Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en
manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro,
perece la servidumbre, y si por una nueva venta se separan, no revive; por el
contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a
otra heredad de uno de los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando,
disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona;
4 Por la renuncia del dueo del predio dominante;
5. Por haberse dejado de gozar durante tres aos.

DERECHO ESPAOL
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones
que las establecidas en las leyes. El propietario tiene accin contra el tenedor y el
poseedor de la cosa para reivindicarla.
Nadie podr ser privado de su propiedad sino por Autoridad competente y por
causa justificada de utilidad pblica, previa siempre la correspondiente
indemnizacin.
Si no precediere este requisito, los Jueces ampararn y, en su caso, reintegrarn
en la posesin al expropiado.
El propietario de un terreno es dueo de su superficie y de lo que est debajo de
ella, y puede hacer en el las obras, plantaciones y excavaciones que le
convengan, salvas las servidumbres, y con sujecin a lo dispuesto en las leyes
sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de polica.
El tesoro pertenece al dueo del terreno en que se hallare. Sin embargo, cuando
fuere hecho el descubrimiento en propiedad ajena, o del Estado, y por casualidad,
la mitad se aplicar al descubridor.
Se entiende por tesoro, para los efectos de la ley, el depsito oculto e ignorado de
dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya legtima pertenencia no conste.
La propiedad de los bienes da derecho por accesin a todo lo que ellos producen,
use les une o incorpora, natural o artificialmente.
Pertenecen al propietario:
Los frutos naturales.
Los frutos industriales.
Los frutos civiles.
Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra, y las cras y
dems productos de los animales.
Son frutos industriales los que producen los predios de cualquiera especie a
beneficio del cultivo o del trabajo.
Son frutos civiles el alquiler de los edificios, el precio del arrendamiento de tierras
y el importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras anlogas.
Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, y las mejoras o
reparaciones hechas en ellos, pertenecen al dueo. Todas las obras, siembras o
plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se
pruebe lo contrario.
Pertenece a los dueos de las heredades confinantes con las riberas de los ros el
acrecentamiento que aqullas reciben paulatinamente por efecto de la corriente de
las aguas.
Los dueos de las heredades confinantes con estanques o lagunas no adquieren
el terreno descubierto por la disminucin natural de las aguas, ni pierden el que
stas inundan en las crecidas extraordinarias.
Cuando la corriente de un ro, arroyo o torrente segrega de una heredad de su
ribera una porcin conocida de terreno y la transporta a otra heredad, el dueo de
la finca a que perteneca la parte segregada conserva la propiedad de sta.

Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal

manera que vienen a formar una sola sin que intervenga mala fe, el propietario de
la principal adquiere la accesoria, indemnizado su valor al anterior dueo.
Se reputa principal, entre dos cosas incorporadas, aquella a que se ha o nido otra
por adorno, o para su uso de perfeccin.
Si no puede determinarse por la regla del artculo anterior cul de las cosas
incorporadas es la principal, se reputar tal el objeto de ms valor, y entre dos
objetos de igual valor, el de mayor volumen. En la pintura y escultura, en los
escritos, impresos, grabados y litografas, se considerar accesoria la tabla, el
metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino.
Cuando las cosas unidas pueden separarse sin detrimento, los dueos respectivos
pueden exigir la separacin.
Sin embargo, cuando la cosa unida para el uso, embellecimiento o perfeccin de
otra, es mucho mas preciosa que la cosa principal el dueo de aqulla puede
exigir su separacin, aunque sufra algn detrimento la otra a la que se incorpor.
Si por voluntad de sus dueos de mezclan dos cosas de igual o diferente especie,
o si la mezcla se verifica por casualidad, y en este ltimo caso las cosas no son
separables sin detrimento, cada propietario adquirir un derecho proporcional a la
parte que le corresponda atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas.
Si por voluntad de uno slo, pero con buena fe, se mezclan o confunden dos
cosas de igual o diferente especie, los derechos de los propietarios se
determinarn por, lo dispuesto en el artculo anterior. Si el que hizo la mezcla o
confusin obr de mala fe, perder la cosa de su pertenencia mezclada o
confundida, adems de quedar obligado a la indemnizacin de los perjuicios
causados al dueo de la cosa con que hizo la mezcla.
DE LA COMUNIDAD DE BIENES
Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro
indiviso a varias personas.
A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regir la comunidad por las
prescripciones de este ttulo.
Todo copropietario tendr derecho para obligar a los partcipes a contribuir a los
gastos de conservacin de la cosa o derecho comn. Slo podr eximirse de esta
obligacin el que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.
Ningn copropietario estar obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de
ellos podr pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn.
Esto no obstante, ser vlido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo
determinado, que no exceda de diez aos. Este plazo podr prorrogarse por
nueva convencin.
DEL USUFRUCTO
El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley
autoricen otra cosa.
El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares
manifestada en actos entre vivos o en ltima voluntad, y por prescripcin.

Podr constituirse el usufructo en todo o parte de los frutos de la cosa, a favor de

una o varias personas, simultnea o sucesivamente, y en todo caso desde o hasta
cierto da, puramente o bajo condicin.
El usufructuario tendr derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y
civiles de los bienes usufructuados.
El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado: A formar,
con citacin del propietario o de su legtimo representante, inventario de todos
ellos, haciendo tasar los muebles y describiendo el estado de los inmuebles.
El usufructo se extingue:
Por muerte del usufructuario.
Por expirar el plazo por que se constituy, o cumplirse la condicin resolutoria
consignada en el ttulo constitutivo.
Por la reunin del usufructo y la propiedad en una misma persona.
Por la renuncia del usufructuario.
Por la prdida total de la cosa objeto del usufructo.
Por la resolucin del derecho del constituyente.
Por prescripcin.
DEL USO Y DE LA HABITACIN
Las facultades y obligaciones del usuario y del que tiene derecho de habitacin se
regularn por el ttulo constitutivo de estos derechos; y, en su defecto, por las
disposiciones siguientes.
El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque sta se aumente.
La habitacin da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa
ajena las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.
Los derechos de uso y habitacin no se pueden arrendar ni traspasar a otro por
ninguna clase de ttulo.
Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de
uso y habitacin.
Los derechos de uso y habitacin se extinguen por las mismas causas que el
usufructo y adems por abuso grave de la cosa y de la habitacin.
DE LAS SERVIDUMBRES
La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente.
Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.
Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervencin de
ningn hecho del hombre.
Discontinuas son las que se o san a intervalos ms o menos largos y dependen de
los actos del hombre.
Aparentes, las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos
exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas.
No aparentes, las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
Las servidumbres son adems positivas o negativas. Se llama positiva la
servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer

alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al dueo del
predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre.
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre dos o ms,
la servidumbre no se modifica y cada uno de los ellos tiene que tolerarla en la
parte que le corresponda.
Si es el predio dominante el que se divide entre dos o ms, cada porcionero puede
usar por entero de la servidumbre, no alterando el lugar de su uso ni agravndola
de otra manera.
Las servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios.
Aqullas se llaman legales, y stas voluntarias.
Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no
aparentes, slo podrn adquirirse en virtud de ttulo.
El dueo del predio dominante podr hacer, a su costa, en el predio sirviente las
obras necesarias para el uso y conservacin de la servidumbre, pero sin alterarla
ni hacerla ms gravosa. Deber elegir para ello el tiempo y la forma convenientes
a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al dueo del predio sirviente.
Las servidumbres se extinguen:
Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del
sirviente.
Por el no uso durante veinte aos.
Este trmino principiar a contarse desde el da en que hubiera dejado de usarse
la servidumbre respecto a las discontinuas; y desde el da en que haya tenido
lugar un acto contrario a la servidumbre respecto a las continuas.
Cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre;
pero sta revivir si despus el estado de los predios permitiera usar de ella, a no
ser que cuando sea posible el uso, haya transcurrido el tiempo suficiente para la
prescripcin, conforme a lo dispuesto en el nmero anterior.
Por llegar el da o realizarse la condicin, si la servidumbre fuera temporal o
condicional.
Por la renuncia del dueo del predio dominante.
Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el del sirviente.
Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pblica o el
inters de los particulares.
DE LAS SERVIDUMBRES EN MATERIA DE AGUAS
Artculo 552.
Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas, que, naturalmente y sin
obra del hombre, descienden
de los predios superiores, as como la tierra o piedra que arrastran en su curso. Ni
el dueo del predio inferior
puede hacer obras que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la
agraven.
Artculo 553.
Las riberas de los ros, aun cuando sean de dominio privado, estn sujetas en
toda su extensin y sus

mrgenes, en una zona de tres metros, a la servidumbre de uso pblico en inters

general de la navegacin, la flotacin, la pesca y el salvamento. Los predios
contiguos a las riberas de los ros navegables o flotables estn adems sujetos a
la servidumbre de camino que sirva para el servicio exclusivo de la navegacin y
flotacin fluvial.
Si fuere necesario ocupar para ello terrenos de propiedad particular, proceder la
correspondiente indemnizacin.
Las servidumbres forzosas de saca de agua y de abrevadero solamente podrn
imponerse por causa de utilidad pblica en favor de alguna poblacin o casero,
previa la correspondiente indemnizacin.
Para los efectos legales, la servidumbre de acueducto ser considerada como
continua y aparente, aun cuando no sea constante el paso del agua, o su uso
dependa de las necesidades del predio dominante, o de un turno establecido por
das o por horas.
La servidumbre de paso debe darse por el punto menos perjudicial al predio
sirviente, y, en cuanto fuere conciliable con esta regla, por donde sea menor la
distancia del predio dominante al camino pblico.
La anchura de la servidumbre de paso ser la que baste a las necesidades del
predio dominante.
Se presume la servidumbre de medianera mientras no haya un ttulo, o signo
exterior, o prueba en contrario:
En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de
elevacin.
En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el
campo.
En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos.
DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS.
Ningn medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera
ventana ni hueco alguno.
El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventanas o huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los
techos, y de las dimensiones de 30 centmetros en cuadro,
y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.
Sin embargo, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared en que
estuvieren abiertos los huecos podr cerrarlos si adquiere la medianera, y no se
hubiera pactado lo contrario.
Tambin podr cubrirlos edificando en su terreno o levantando pared contigua a la
que tenga dicho hueco o ventana.
Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga
por conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no
contravenga a las leyes ni al orden pblico.
DE LA ANTICRESIS
Por la anticresis el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un
inmueble de su deudor, con la obligacin de aplicarlos al pago de los intereses, si
se debieren, y despus al del capital de su crdito.

El acreedor, salvo pacto en contrario, esta obligado a pagar las contribuciones y

cargas que pesen sobre la finca.
Lo est asimismo a hacer los gastos necesarios para su conservacin y
reparacin. Se deducirn de los frutos las cantidades que emplee en uno y otro
objeto.
El deudor no puede readquirir el goce del inmueble sin haber pagado antes
enteramente lo que debe a su acreedor.
Pero ste, para librarse de las obligaciones que le impone el artculo anterior,
puede siempre obligar al deudor a que entre de nuevo en el goce de la finca salvo
pacto en contrario.
El acreedor no adquiere la propiedad del inmueble, por falta de pago de la deuda
dentro del plazo convenido.
Todo pacto en contrario ser nulo. Pero el acreedor en este caso podr pedir en la
forma que previene la Ley de Enjuiciamiento Civil, el pago de la deuda o la venta
del inmueble.
Los contratantes pueden estipular que se compensen los intereses de la deuda
con los frutos de la finca dada en anticresis.

DERECHO ARGENTINO
Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o
disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, valdr slo
como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.
Son derechos reales:
1. El dominio y el condominio;
2. El usufructo;
3. El uso y la habitacin;
4. Las servidumbres activas;
5. El derecho de hipoteca;
6. La prenda;
7. La anticresis;
8. La Superficie Forestal.
El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a
la voluntad y a la accin de una persona.
El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est
gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o
imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de
una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto
de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etctera.
El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el
dominio de una cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa,
por la parte que cada una pueda tener.

Nadie puede ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad pblica, previa
la desposesin y una justa indemnizacin. Se entiende por justa indemnizacin en
este caso, no slo el pago del valor real de la cosa, sino tambin del perjuicio
directo que le venga de la privacin de su propiedad.
El dominio se adquiere:
1. Por la apropiacin;
2. Por la especificacin;
3. Por la accesin;
4. Por la tradicin;
5. Por la percepcin de los frutos;
6. Por la sucesin en los derechos del propietario;
7. Por la prescripcin.
La aprehensin de las cosas muebles sin dueo, o abandonadas por el dueo,
hecha por persona capaz de adquirir con el nimo de apropirselas, es un ttulo
para adquirir el dominio de ellas.
Son cosas abandonadas por el dueo aquellas de cuya posesin se desprende
materialmente, con la mira de no continuar en el dominio de ellas.
Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de caza, los peces
de los mares y ros y de los lagos navegables; las cosas que se hallen en el fondo
de los mares o ros, como las conchas, corales, etc., y otras sustancias que el mar
o los ros arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio anterior; el
dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueos
para que se los apropie el primer ocupante, los animales bravos o salvajes y los
domesticados que recuperen su antigua libertad.
Adquirese el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por
su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de
apropirselo.
Si la transformacin se hace de buena fe, ignorando el transformador que la cosa
era ajena y no fuere posible reducirla a su forma anterior, el dueo de ella slo
tendr derecho a la indemnizacin correspondiente.
Si la transformacin se hizo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el
transformador que la cosa era ajena, y fuere imposible reducirla a su forma
anterior, el dueo de la materia tendr derecho a ser indemnizado de todo dao, y
a la accin criminal a que hubiere lugar, si no prefiriese tener la cosa en su nueva
forma, pagando al transformador el mayor valor que hubiese tomado por ella.
Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble
acreciere a otra por adherencia natural o artificial.
Del aluvin
Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ros, los
acrecentamientos de tierra que reciban paulatina e insensiblemente por efecto de
la corriente de las aguas, y pertenecen a los dueos de las heredades ribereas.
Siendo en las costas de mar o de ros navegables, pertenecen al Estado.
Pertenecen tambin a los ribereos, los terrenos que el curso de las aguas dejare
a descubierto, retirndose insensiblemente de una de las riberas hacia la otra.

Avulsin
Cuando un ro o un arroyo lleva por una fuerza sbita alguna cosa susceptible de
adherencia natural, como tierra, arena o plantas, y las une, sea por adjuncin, sea
por superposicin, a un campo inferior, o a un fundo situado en la ribera opuesta,
el dueo de ella conserva su dominio para el slo efecto de llevrsela.
Desde que las cosas desligadas por avulsin se adhieren naturalmente al terreno
ribereo en que fueron a parar, su antiguo dueo no tendr derecho para
reivindicarlas.
No queriendo reivindicarlas antes que se adhiriesen al terreno en que las aguas
las dejaron, el dueo del terreno no tendr derecho para exigir que sean
removidas.
Plantacin y Edificacin
El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o
materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros; pero estar obligado a
pagar su valor; ysi hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al
resarcimiento de los daos y perjuicios, y si hubiere lugar, a las consecuencias de
la acusacin criminal. El dueo de las semillas, plantas o materiales, podr
reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se separasen.
Si el dueo de la obra la hiciese con materiales ajenos, el dueo de los materiales
ninguna accin tendr contra el dueo del terreno, y slo podr exigir del dueo
del terreno la indemnizacin que ste hubiere de pagar al dueo de la obra.
De la adjuncin
Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal
manera que vienen a formar una sola, el propietario de la principal adquiere la
accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, pagando al dueo de la
cosa accesoria lo que ella valiere.
Cuando la cosa unida para el embellecimiento, o perfeccin de la otra, es por su
especie mucho ms preciosa que la principal , el dueo de ella puede pedir su
separacin, aunque no pueda verificarse sin algn deterioro de la cosa a que se
ha incorporado.
El dueo de la materia empleada de mala fe, puede pedir que se le devuelva en
igual especie y forma, cantidad, peso, o medida que la que tena, o que as se
avalore la indemnizacin que se le debe.
Cuando cosas secas o fluidas de diversos dueos se hubiesen confundido o
mezclado, resultando una transformacin, si una fuese la principal, el dueo de
ella adquiere el dominio del todo, pagando al otro el valor de la materia accesoria.
No habiendo cosa principal, y siendo las cosas separables la separacin se har a
costa del que las uni sin consentimiento de la otra parte.
Siendo inseparables y no habiendo resultado nueva especie de la confusin o
mezcla, el dueo de la cosa unida sin su voluntad, puede pedir al que hizo la unin
o mezcla, el valor que tena su cosa antes de la unin.
De la tradicin traslativa de dominio
Para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa
que se entrega, debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para
enajenar, y el que la reciba ser capa adquirir.
La tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio.

Los nicos derechos que pueden transmitirse por la tradicin, son los que son
propios del que la hace.
El derecho de propiedad se extingue de una manera absoluta por la destruccin o
consumo total de la cosa que estaba sometida a l, o cuando la cosa es puesta
fuera del comercio.
El derecho de propiedad se pierde cuando la ley atribuye a una persona, a ttulo
de transformacin, accesin, o prescripcin, la propiedad de una cosa
perteneciente a otra.
Se pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando otro adquiere
el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles,
despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin.
Se pierde tambin por la transmisin judicial del dominio, cualquiera que sea su
causa, ejecucin de sentencia, expropiacin por necesidad o utilidad pblica; o por
el efecto de los juicios que ordenasen la restitucin de una cosa, cuya propiedad
no hubiese sido transmitida sino en virtud de un ttulo vicioso.
RESTRICCIONES AL DOMINIO: El propietario de un inmueble no puede obligarse
a no enajenarlo, y si lo hiciere la enajenacin ser vlida, sin perjuicio de las
acciones personales que el acto puede constituir contra l.
Los donantes o testadores no pueden prohibir a los donatarios o sucesores en sus
derechos, que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o
dejaren en testamento, por mayor trmino que el de diez aos.
Del condominio
El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas,
por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
No es condominio la comunin de bienes que no sean cosas.
El condominio se constituye por contrato, por actos de ltima voluntad, o en los
casos que la ley designa.
Cada condmino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a
la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el
consentimiento de los dems copropietarios.
Del usufructo
El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad
pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia.
Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede
gozar sin cambiar la substancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el
tiempo o por el uso que se haga. El cuasi-usufructo es el de las cosas que seran
intiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su substancia, como los
granos, el dinero, etctera.
El usufructo de mercaderas es un puro y simple usufructo, y el usufructuario
puede enajenarlas. Los derechos respectivos se fijarn por el valor que se les
hubiere dado, o por el inventario que determine su calidad y cantidad.
El cuasi-usufructo transfiere al usufructuario la propiedad de las cosas sujetas a
este usufructo, y puede consumirlas, venderlas, o disponer de ellas como mejor le
parezca.
El usufructo se constituye:
1. Por contrato oneroso o gratuito;

2. Por actos de ltima voluntad;

3. En los casos que la ley designa;
4. Por prescripcin.
Es establecido por contrato oneroso, cuando es el objeto directo de una venta, de
un cambio, de una particin, de una transaccin, etc., o cuando el vendedor
enajena solamente la nuda propiedad de un fundo, reservndose su goce.
Es establecido por contrato gratuito, cuando el donante no enajena sino la nuda
propiedad de la cosa, reservndose su goce; o cuando no da ms que el
usufructo, o cuando cede a uno el derecho de propiedad, y a otro el de goce de la
cosa.
Es establecido por testamento, cuando el testador lega solamente el goce de la
cosa, reservando la nuda propiedad a su heredero, o cuando lega a alguno la
nuda propiedad y a otro el goce de la cosa, o cuando no da expresamente al
legatario sino la nuda propiedad.
El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer inventario
de los muebles, y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia
del propietario o su representante. Si el propietario estuviese ausente, se le
nombrar por el juez un representante para asistir al inventario.
El usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y
gozar de los objetos sobre que se establece el usufructo, como el propietario
mismo.
El usufructuario debe usar de la cosa como lo hara el dueo de ella, y usarla en el
destino al cual se encontraba afectada antes del usufructo.
El nudo propietario est obligado a entregar al usufructuario el objeto gravado con
el usufructo, con todos sus accesorios en el estado que se hallare, aun cuando no
pueda servir para el uso o goce propio de su destino.
De la extincin del usufructo y de sus defectos
El usufructo se extingue por la revocacin directa de su constitucin, por la
revocacin del acto demandado por los acreedores del dueo del fundo, por la
resolucin de los derechos del constituyente del usufructo, y por las causas
generales de extincin de los derechos reales.
Hay lugar a la revocacin directa, cuando el usufructuario del fundo ha dado el
usufructo en pago de una deuda, que en verdad no exista.
El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario de cualquier manera que
suceda; y el que es establecido a favor de una persona jurdica, por la cesacin de
la existencia legal de esa persona y por haber durado ya veinte aos.
Se extingue tambin por expirar el trmino por el cual fue constituido. Cualquiera
que fuese el trmino asignado a la duracin del usufructo, no deja de extinguirse
por la muerte del usufructuario acaecida antes de ese trmino. En la duracin legal
del usufructo, se cuenta aun el tiempo en que, el usufructuario no ha usado de l
por ignorancia, despojo, o cualquier otra causa.
El usufructo se pierde por el no uso, durante el trmino de diez aos.
El usufructo se extingue por la consolidacin, es decir, por la reunin de la
propiedad, y del usufructo en la persona del usufructuario.
El dominio de la cosa dada en usufructo, ser consolidado en la persona del nudo
propietario por el fallecimiento del usufructuario, aunque no est cumplida la
condicin o vencido el plazo a que fue subordinada la duracin del usufructo; y por

la extincin de la persona jurdica que adquiri el usufructo, o por el vencimiento

del plazo legal de veinte aos fijado al usufructo de las personas jurdicas.
Del uso y de la habitacin
El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la
cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de
conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo
que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de
habitacin.
El uso y la habitacin se constituyen del mismo modo que el usufructo, con
excepcin de no haber uso legal o establecido por las leyes.
El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario, o del
habitador y su familia, segn su condicin social.
La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales, tanto los que
existan al momento de la constitucin, como los que naciesen despus, el nmero
de sirvientes necesarios, y adems las personas que a la fecha de la constitucin
del uso o de la habitacin vivan con el usuario o habitador, y las personas a
quienes stos deban alimentos.
Las obligaciones del usuario respecto al uso que debe hacer de la cosa, son las
mismas que las del usufructuario en la cosa fructuaria respecto a su conservacin
y reparaciones.
El usuario que tiene la posesin de las cosas afectadas a su derecho, y el que
goza del derecho de habitacin con la posesin de toda la casa, deben dar
fianzas, y hacer inventario de la misma manera que el usufructuario; pero el
usuario y el habitador no estn obligados a dar fianza ni hacer inventario si la cosa
fructuaria o la casa queda en manos del propietario, y su derecho se limita a exigir
de los productos de la cosa lo que sea necesario para sus necesidades
personales y las de su familia, o cuando reside slo en una parte de la casa que
se le hubiese sealado para habitacin.
El que tiene el derecho de habitacin de una casa, debe contribuir al pago de las
cargas, de las contribuciones, y a las reparaciones de conservacin, a prorrata de
la parte de la casa que ocupe.
De las servidumbres
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno,
en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o
bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre
otra heredad ajena para utilidad de la primera.
Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona
determinada, sin dependencia de la posesin de un inmueble, y que acaba con
ella.
Heredad o predio dominante es aquel a cuyo beneficio se han constituido
derechos reales.
Heredad o predio sirviente es aquel sobre el cual se han constituido servidumbres
personales o reales.
Las servidumbres son continuas o discontinuas. Las continuas son aquellas cuyo
uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como la

servidumbre de vista. Las servidumbres no dejan de ser continuas, aunque el

ejercicio de ellas se interrumpa por intervalos ms o menos largos a causa de
obstculos cuya remocin exija el hecho del hombre. Las discontinuas son
aquellas que tienen necesidad del hecho actual del hombre para ser ejercidas,
como la servidumbre de paso.
Las servidumbres son visibles o aparentes, o no aparentes. Las aparentes son
aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una puerta, una ventana.
Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningn signo, como la
prohibicin de elevar un edificio a una altura determinada.
Las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos, traslativos de
propiedad. El uso que el propietario de la heredad a quien la servidumbre es
concedida haga de ese derecho, tiene lugar de tradicin.
Se establecen tambin por disposicin de ltima voluntad y por el destino del
padre de familia. Se llama destino del padre de familia la disposicin que el
propietario de dos o ms heredades ha hecho para su uso respectivo.
Por el establecimiento de una servidumbre, se entiende concedida al propietario
de la heredad dominante, la facultad de ejercer las servidumbres accesorias que
son indispensables para el uso de la servidumbre principal; pero la concesin de
una servidumbre, no lleva virtualmente la concesin de otras servidumbres, para
slo hacer ms cmodo el ejercicio del derecho, si no son indispensables para su
uso.
El propietario de la heredad sirviente debe, si la servidumbre es negativa,
abstenerse de actos de disposicin o de goce, que puedan impedir el uso de ellas;
y si es afirmativa est obligado a sufrir de parte del propietario de la heredad
dominante, todo lo que la servidumbre le autorice a hacer.
ARTICULO 3.044.- En caso de duda sobre las restricciones impuestas
por las servidumbres a la heredad sirviente, debe resolverse a
favor de la libertad de la heredad.
De la extincin de las servidumbres
Las servidumbres se extinguen por la resolucin del derecho del que las haba
constituido, sea por la rescisin, o por ser anulado el ttulo por algn defecto
inherente al acto.
Se extinguen tambin por el vencimiento del plazo acordado para la servidumbre,
y por el cumplimiento de la condicin resolutoria a que ese derecho estuviere
subordinado.
Las servidumbres se extinguen por la renuncia expresa o tcita del propietario de
la heredad al cual es debida, o de la persona a favor de la cual se ha constituido el
derecho. La renuncia expresa debe ser hecha en la forma prescripta para la
enajenacin de los inmuebles. No tiene necesidad de ser aceptada para producir
su efecto entre las partes. La renuncia tcita suceder cuando el poseedor del
inmueble sirviente haya hecho, con autorizacin escrita del dominante, obras
permanentes que estorben el ejercicio de la servidumbre.
Las servidumbres se extinguen por el no uso durante diez aos, aunque sea
causado por caso fortuito o fuerza mayor.
Del anticresis
El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero
por l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos

para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en
caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben
intereses.
El contrato de anticresis slo queda perfecto entre las partes, por la entrega real
del inmueble, y no est sujeto a ninguna otra formalidad. El anticresis slo puede
ser constituido por el propietario que tenga capacidad para disponer del inmueble,
o por el que tenga derecho a los frutos.
La sucesin es la transmisin de los derechos activos y pasivos que componen la
herencia de una persona muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la ley o el
testador llama para recibirla. El llamado a recibir la sucesin se llama heredero.

DERECHO COSTARRICENSE
Del dominio.
El dominio o propiedad absoluta sobre una cosa, comprende los derechos:
1.- De posesin.
2.- De usufructo.
3.- De transformacin y enajenacin.
4.- De defensa y exclusin; y
5.- De restitucin e indemnizacin.
Cuando no corresponden al dueo todos los derechos que comprende el dominio
pleno, la propiedad es imperfecta o limitada.
De acuerdo con las disposiciones del rgimen de propiedad en condominio,
podrn pertenecer a distintos propietarios, los pisos, locales, las oficinas, los
estacionamientos o departamentos en que se dividan uno o varios edificios,
cuando se trate de construcciones verticales en varios pisos o niveles, o las casas,
locales, oficinas y estacionamientos, cuando el desarrollo no sea vertical sino
horizontal y, en los casos de urbanizaciones privadas, tanto los lotes en que se
divida el terreno como las construcciones que sobre ellos se levanten. En estos
casos, cada propietario ser el dueo exclusivo de su piso, local, oficina,
estacionamiento, casa o lote y ser condmino de los bienes afectos al uso
comn; adems, las diferentes figuras podrn combinarse.
Los bienes sometidos a este rgimen se conocern como condominios.
Cuando una cosa pertenezca simultneamente a dos o ms personas, los dueos
ejercen conjuntamente todos los derechos del propietario singular, en proporcin a
la parte que cada uno tenga en la propiedad comn.
Todo propietario tiene el derecho de obligar a sus condueos a contribuir para los
gastos de la conservacin de la cosa o derecho comn, salvo que stos renuncien
la parte que pudiera corresponderles.
Ningn propietario est obligado a permanecer en comunidad con su condueo, y
puede en todo tiempo exigir la divisin.
Del derecho de posesin.
El derecho de posesin consiste en la facultad que corresponde a una persona de
tener bajo su poder y voluntad la cosa objeto del derecho.

El derecho de posesin se adquiere junto con la propiedad y se hace efectivo por

la ocupacin o tradicin del derecho o cosa de que se trata.
Del derecho de usufructo.
En virtud del derecho de usufructuar las cosas, pertenecen al propietario todos los
frutos naturales, industriales o civiles que ellas produzcan ordinaria o
extraordinariamente.
Son frutos naturales los que espontneamente produce la tierra, y los productos y
las cras de los animales; frutos industriales son los que se obtienen por el trabajo
o cultivo; y el inters del dinero, el alquiler de las cosas y el precio del
arrendamiento de las fincas, edificios o de cualquiera otro inmueble, son frutos
civiles.
Cuando el derecho de usufructuar total o parcialmente alguna cosa, corresponde a
una o a ms personas diferentes del propietario, ese derecho se regir por el ttulo
en que se haya constituido.
De los derechos de transformacin y enajenacin.
El derecho de transformacin comprende la facultad que tiene el propietario de
una cosa para modificarla, alterarla y hasta destruirla en todo o en parte.
El propietario puede ser obligado a enajenar su propiedad para el cumplimiento de
obligaciones contradas o por motivos de utilidad pblica.
Los casos en que es permitida la expropiacin por motivos de utilidad pblica, y la
manera de llevar a efecto, sern regulados por ley especial.
El patrimonio o total conjunto de los bienes y derechos de una persona, slo
puede transferirse a otra u otras personas por va de herencia.
De los derechos de exclusin y defensa.
El propietario tiene derecho a gozar de su cosa, con exclusin de cualquiera otra
persona, y a emplear para este fin todos los medios que las leyes no vedan.
El propietario, el usufructuario, el usuario y cualquiera que posea como dueo
tienen el derecho de obligar a los dueos de los predios confinantes a que
concurran a la demarcacin de linderos entre su predio y los de ellos, hacindose
la demarcacin y amojonamiento a expensas comunes.
Tambin tienen derecho, si se ha quitado alguno de los mojones que deslindan su
propiedad, para pedir que el que lo ha movido lo ponga a su costo y le indemnice
los perjuicios que la remocin le hubiere causado.
Todo propietario o poseedor tiene el derecho de cerrar su propiedad o posesin
con paredes, cercas, zanjas o de cualquier otro modo que le convenga, salvo las
servidumbres constituidas en favor de otro predio y lo que dispongan los
reglamentos de polica.
De los derechos de restitucin indemnizacin.
Todo propietario tiene la facultad de reclamar en juicio la cosa objeto de su
propiedad, y el libre goce de todos y cada uno de los derechos que sta
comprende.
El poseedor, de cualquiera clase que sea, tiene tambin derecho para reclamar la
posesin de que ha sido indebidamente privado, y una vez repuesto en ella se
considera, para los objetos de prescribir, como si no hubiera sido desposedo. No
podr tomarse la posesin de una manera violenta, ni por aquel a quien
legalmente corresponde; mientras el actual poseedor se oponga, debe reclamarse
judicialmente.

Para ser restituido en el goce de un derecho, basta que el poseedor pruebe el

hecho de la posesin y de haber sido privado de ella ilegalmente.
La accin reivindicatoria puede dirigirse contra todo el que posea como dueo, y
subsiste mientras otro no haya adquirido la propiedad de la cosa por prescripcin
positiva.
Tambin procede la accin reivindicatoria contra el que posea de mala fe y ha
dejado de poseer-; y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual
poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder, tendr las
obligaciones y responsabilidades que corresponden al poseedor de mala fe, en
razn de frutos, deterioros y perjuicios.
La indemnizacin por ofensa a los derechos ajenos consistir, si hubo usurpacin
o despojo, en la restitucin de la cosa o derecho usurpado y en el pago de los
daos y perjuicios.
Si la restitucin de la cosa no fuere posible, pagar el culpable el valor de ella, y si
el valor no pudiere fijarse y liquidarse, se estar al dicho del perjudicado, salvo que
la estimacin hecha por ste fuese notoriamente excesiva, pues en tal caso se
reducir por el juez a trminos equitativos.
De los derechos de usufructo, uso y habitacin separados de la propiedad
De la constitucin del usufructo y de los derechos del usufructuario.
Por cualquiera de los modos por que se adquiere el dominio de los bienes, puede
adquirirse derecho de usufructo sobre ellos; pero el usufructo de bienes muebles o
de una colectividad comprensiva de bienes muebles inmuebles slo podr
constituirse por testamento, y una vez constituido as, es trasmisible como el
usufructo de bienes inmuebles.
El usufructuario tiene derecho de gozar de todos los frutos ordinarios, sean
naturales, industriales o civiles, que produzca la cosa cuya usufructo le
pertenezca.
Los frutos naturales industriales pendientes al tiempo en que empieza el
usufructo, pertenecen al usufructuario; y los pendientes al tiempo de extinguirse,
corresponden al propietario.
Los frutos civiles pertenecen al usufructuario, da por da, y por el tiempo que dure
el usufructo.
El usufructuario puede gozar por s o por otros de la cosa en que tenga constituido
su derecho, y disponer de l libremente, por todos los medios que permite el
derecho, pero con limitacin precisa al tiempo que dure el usufructo.
Obligaciones del usufructuario.
El usufructuario tiene obligacin de dar fianza, aun cuando no est estipulado, si
abusa, ya causando deterioros en el fundo, ya dejndolo destruirse por falta de
reparacin; as como cuando por el cambio de circunstancias del usufructuario, no
ofrece ste la misma garanta que al constituirse el usufructo.
De la extincin del usufructo.
El usufructo concluye:
1.- Por dejar de existir el usufructuario.
2.- Por el no uso de la cosa usufructuada durante el tiempo necesario para
prescribir.
3.- Por prdida total de la cosa en que recae el derecho.
El usufructo no constituido a favor de particulares, no durar ms que treinta aos.

El usufructo concedido hasta que se verifique un hecho termina cuando se haga

imposible el cumplimiento de la condicin.
Cuando hubiere expropiacin de la cosa usufructuada por causa de utilidad
pblica, el precio de la finca se colocar a inters, y el usufructuario gozar de la
renta, durante el tiempo por que se constituy su derecho.
El usufructo constituido en provecho de varias personas por toda su vida, no
concluye sino por la muerte de la ltima. El derecho de los que fallezcan acrece a
los sobrevivientes.
Del uso y habitacin.
Cuando en vez del usufructo completo, corresponda una persona el uso de la
cosa o habitacin del edificio, en falta de definicin del ttulo, ese derecho se regir
por las reglas del usufructo, con las siguientes modificaciones.
El que tiene el uso de los frutos de un fundo, no puede exigir ms que los que
basten para satisfacer sus necesidades y las de su familia.
No puede el usuario vender, alquilar, ni en forma alguna traspasar a otro su
derecho.
Si consume todos los frutos del predio ocupa todo el edificio, est obligado a
hacer de su cuenta los gastos de cultivo, las reparaciones de conservacin y el
pago de las contribuciones, del mismo modo que el usufructuario.
Si slo percibe una parte de los frutos, ocupa no ms que una parte del edificio,
contribuir a los gastos mencionados en el artculo anterior, en proporcin al
provecho recibido.
Servidumbres.
Las servidumbres no pueden imponerse en favor ni cargo de una persona, sino
solamente en favor de un fundo o a cargo de l.
Las servidumbres son inseparables del fundo a que activa o pasivamente
pertenecen.
Las servidumbres son indivisibles. Si el fundo sirviente se divide entre dos o ms
dueos, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla en
la parte que le corresponde. Si el predio dominante es el que se divide, cada uno
de los nuevos dueos gozar de la servidumbre, pero sin aumentar el gravmen al
predio sirviente.
Los predios todos se presumen libres hasta que se pruebe la constitucin de la
servidumbre.
El propietario de un fundo no puede constituir servidumbre alguna sobre ste, sino
en cuanto ella no perjudique los derechos de aquel a cuyo favor est limitada de
algn modo su propiedad.
Las servidumbres que son continuas y aparentes la vez, pueden constituirse por
convenio, por ltima voluntad o por el simple uso del uno y paciencia del otro.
Las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas no aparentes, slo
pueden constituirse por convenio o por ltima voluntad. La posesin, aun la
inmemorial, no basta para establecerlas.
La existencia de un signo aparente de servidumbre continua entre dos predios,
establecido por el propietario de ambos, basta para que la servidumbre contine
activa o pasivamente, a no ser que al tiempo de separarse la propiedad de los dos
predios, se exprese lo contrario en el ttulo de la enajenacin de cualquiera de
ellos.

Las servidumbres se extinguen:

1.- Por la resolucin del derecho del que ha constituido la servidumbre.
2.- Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin, si fue constituida por
determinado tiempo o bajo condicin.
3.- Por la confusin, o sea la reunin perfecta irrevocable de ambos predios en
manos de un solo dueo.
4.- Por remisin o renuncia del dueo del predio dominante.
5.- Por el no uso durante el tiempo necesario para prescribir.
6.- Por venir los predios a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre;
pero sta revivir desde que deje de existir la imposibilidad, con tal que esto
suceda antes de vencerse el trmino de la prescripcin.
Se puede adquirir y perder por prescripcin un modo particular de ejercer la
servidumbre, en los mismos trminos que puede adquirirse o perderse la
servidumbre.
De la medianera.
La pared que sirve de separacin entre edificios, patios o jardines, y las cercas,
zanjas o acequias abiertas que haya entre diversos predios se presumen
medianeras, si no hay ttulo seal que demuestre lo contrario.
Todo copropietario puede hacer levantar la pared medianera hasta donde lo
permitan los reglamentos generales o locales, pero debe pagar l solo el gasto de
la mayor altura, indemnizar al vecino cualquier perjuicio que le ocasione.
Si uno de los dueos de la cerca, zanja o acequia medianeras lo exige, el cuidado
y la conservacin de la divisoria comn podrn repartirse proporcionalmente entre
los propietarios, segn la extensin de ella.
De la obligacin de paso.
El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, sin salida o sin salida
bastante a la va pblica, tiene derecho de exigir paso por los predios vecinos para
la explotacin del suyo, pagando el valor del terreno necesario y de todo otro
perjuicio.
El dueo del terreno a quien se exija el paso podr oponerse, por ser posible
establecer el paso sobre otro predio, con iguales ventajas para el que lo solicita, y
menores inconvenientes para el que haya de concederlo.
El dueo del predio que ha de sufrir el paso, tiene derecho a sealar el lugar por
donde ste deba verificarse. Si el demandante no lo acepta, har la designacin el
juez, procurando conciliar los intereses de los dos predios.
El ancho del paso ser el que baste a las necesidades del demandante, a juicio
del juez, no pudiendo exceder de seis ni bajar de dos metros, sino por convenio de
los interesados.