Saneamiento.

Derecho
Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la cosa y la de saneamiento. La obligacin de
saneamiento comprende el saneamiento por eviccin y el saneamiento por vicios ocultos: es decir, no hay
saneamiento y eviccin, sino que aqul es el gnero (obligacin de saneamiento) y sta la especie (por eviccin), una
de ellas, porque hay otra (por vicios ocultos).
La obligacin de saneamiento significa que el vendedor est obligado a proporcionar al comprador la posesin
pacfica y las caractersticas aparentes de la cosa entregada.
Obligacin de saneamiento por eviccin.
La eviccin es un acto que acarrea para el comprador la privacin de la propiedad de la cosa comprada, que pasa a
ser propiedad de un tercero como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de un derecho anterior a la
compraventa.
Clases de eviccin.

Eviccin parcial. La eviccin parcial se produce cuando el comprador perdiere una parte de la cosa vendida y
dicha parte en relacin con el todo es de tal importancia que sin ella no la hubiere comprado. Asimismo se
produce cuando se vendiesen dos o ms cosas conjuntamente por un precio alzado constando claramente
que el comprador no habra comprado la una sin la otra.

Eviccin de cargas o gravmenes. Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con
alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la habra adquirido el
comprador si la hubiera conocido.

El saneamiento por vicios ocultos.

Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del adquirente por haber enajenado una cosa que presenta
defectos de tal naturaleza que no le permite a est ultimo tener posesin til de la cosa.
Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede apreciarse a simple vista o bien se
requieren conocimientos tcnicos para advertirlo.
El comprador podr optar por desistir del contrato, abonndosele los gastos que pago, o rebajar una cantidad
proporcional del precio, a juicio de peritos. Adems, si el vendedor conoca los vicios y no se los comunic al
comprador, podr este pedir una indemnizacin de los daos y perjuicios si optase por la rescisin.
EL SANEAMIENTO: (Art 1503 CCV)
Es aquella obligacin que tiene el vendedor de responder al comprador por:
a) posesin pacfica de la cosa (EVICCION)
b) vicios ocultos (GARANTIA DE APROVECHAMIENTO)
SANEAMIENTO POR EVICCION:
proviene de una sentencia que ha tenido resultado adverso al comprador, defensa de la posesin de la cosa ante una
perturbacin emanada de un proceso judicial, de una demanda incoada por un tercero que pretenda tener derechos
sobre la cosa, la perturbacin debe emanar de una pretensin incoada contra la titularidad jurdica de la propiedad del
comprador.
- Reivindicacin
-Ejecucin de Hipoteca

El saneamiento que debe el vendedor por una posible eviccin, no es otra cosa que encarar l, directamente, el juicio
que se ha planteado contra los derechos de propiedad que supuestamente tena sobre la cosa antes vendida.
DESPOJO => INVASION: no generan obligacin de sanear
Es una obligacin natural del contrato de venta (Art 1504 CCV)
*Eviccin total
Responde
*Eviccin parcial
Comprende cargas an no declaradas (Art 1515 CCV) que de ser conocidas hubieren infludo en el consentimiento y
en el precio.
Implica indemnizacin al comprador por los daos sufridos, provenientes de la eviccin o de los desgravmenes.
Comprende su compromiso de no causarle perturbaciones
Art 1506 CCV obligacin persiste
OJO: Mala f
Eviccin compromete la responsabilidad antes de la venta
No es de orden pblico (Art 1505 CCV)
Saneamiento por hecho propio => siempre
TIPOS DE EVICCION => Art 1504 CCV
* total
* parcial => parte de la cosa sea divisa o indivisa
=>recuperacin parcial de lo pagado
* menor => reivindicacin por parte de terceros de derechos de usufructo, servidumbres, etc, sobre la cosa, siempre
y cuando la posesin pacfica y provechosa del comprador no sea vea afectada
REQUISITOS PARA QUE SURJA:
*Debe ser actual: la perturbacin debe ser probada por el comprador
*La causa debe ser anterior a la venta (Art 1117 CCV)
REGLAS DEL PRECIO EN CASO DE EVICCION:
*Disminucin del precio (Art 1509 CCV)
*Derecho de retencin (Art 1509 CCV)
OTRAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR DERIVADAS DE LA EVICCION:
1. Aumento del precio de la cosa para la poca de la eviccin (Art 1510 CCV)
2. Obligacin del vendedor de reembolsar las mejoras tiles (Art 1511 CCV)
3. Reembolso por parte del vendedor de mala fe de todos gastos hechos por el comprador (Art 1512 CCV)
4. Obligaciones particulares en casos de eviccin parcial
* Art 1513 CCV
* Art 1514 CCV
5. Obligaciones en caso de eviccin menor:
*Art 1515 CCV
EFECTOS DE LA EVICCION:
1.- El vendedor debe restituir el precio pagado por el comprador (Art 1508, nm. 1 CCV)
2.- El vendedor debe restituir al propietario que ha reivindicado la cosa, los frutos de ella (Art 1508 CCV)

3.- El vendedor debe restituir las costas del pleito

4.- Los daos y perjuicios, as como los gastos y costas del contrato.
ACCIONES DEL COMPRADOR PRODUCTO DE LA EVICCION:
El comprador puede citar al obligado por la eviccin. Esta cita es la llamada cita de saneamiento.
La cita de saneamiento permite al comprador oponer al vendedor la sentencia que se dicte entre el comprador y el
tercero reclamante de eviccin.
No se produce sustitucin procesal, es decir, el vendedor no pasa a ocupar la posicin del comprador.
El comprador evita, con la cita por saneamiento al vendedor, que el vendedor se apoye en el Art 1517 CCV que hace
cesar su obligacin cuando no recibe la notificacin de la demanda segn el C.P.C y prueba que si tena medios para
defenderse, y ser absuelto.
Efectuando la cita de saneamiento el comprador evita los juicios que tendra que instaurar contra el vendedor al
terminar el juicio con quien pretenda la eviccin.
LAPSO PARA HACER EFECTIVO EL SANEAMIENTO POR EVICCION:
Pretensin: Demandando el saneamiento por eviccin del vendedor: Puede ser ejercida por un lapso de diez (10)
aos como una accin personal, contando dicho lapso desde una sentencia de eviccin con autoridad de cosa
juzgada.
Caduca la obligacin de sanear por causa de eviccin por prescripcin decenal? (Art 1979 CCV) La misma slo es
efectiva durante los diez (10) aos posteriores a la venta.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
CONCEPTO: es la obligacin del vendedor de responder por los vicios o defectos ocultos que disminuyan el goce
provechoso de la cosa (Art 1518 CCV)
ESENCIA: Cuando un vicio oculto amenaza el uso provechoso de la cosa, por razones ligadas a la existencia misma
de la cosa y que nicamente pudieran remediarse con reparaciones mayores, o tumba y reconstruccin de la cosa, lo
cual hara inexistente el objeto de la venta; tambin proceder el saneamiento que debe el vendedor.
CATEGORIAS:
*Vicios ocultos que hacen inadecuado el uso provechoso de la cosa.
*Vicios ocultos que disminuyan el uso provechoso de la cosa
*Vicios ocultos que amenazan la existencia de la cosa, sin que puedan obviarse las reparaciones mayores
Pueden existir tanto en muebles como en inmuebles
REQUISITOS:
* Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendida la hagan impropia para el uso al cual estaba destinada
* Que el vicio o defecto oculto disminuya su uso, y, de ser conocido por el comprador ste se hubiere abstenido de
comprarla, o pudiere haber ofrecido un menor precio (Art 1518 CCV)
* Que el vicio o defecto sea oculto. El vendedor no est obligado al saneamiento de vicios que pudieren ser
aparentes; y, por lo tanto conocidos por el comprador (Art 1519 CCV)
* Que el vendedor ignore el vicio o defecto de la cosa (Art 1520 CCV)
EFECTOS:
El comprador puede escoger entre:
a) Devolver la cosa y obtener la restitucin de su dinero
b) Quedarse con la cosa obteniendo una disminucin del precio pagado, mediante la restitucin de una cierta
cantidad estimativamente representativa de esa disminucin (Art 1521 CCV)

c) Cuando el vendedor procedi de mala fe, puesto que conoca los vicios o defectos de la cosa, y no los mencion
al comprador, procede la restitucin del precio y el resarcimiento de daos y perjuicios (Art 1522 CCV)
d) El vendedor de buena fe, slo debe restituir el precio pagado y reembolsar los gastos que haya tenido el
comprador (Art 1523 CCV)
e) En caso de perecimiento de la cosa por sus defectos, la prdida es de cargo del vendedor quien est obligado a
restituir el precio y hacer las dems indemnizaciones a que hubiere lugar (Art 1524 CCV)
f) En caso de prdida de la cosa por un caso fortuito, la misma corre por cuenta del comprador (Art 1524 CCV)
ACCIONES DEL COMPRADOR EN CASO DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
PRETENSIN REDHIBITORIA: es aquella que obedeciendo a iniciativa del comprador persigue resolver o deshacer
la venta, por haberse descubierto un vicio oculto de la cosa, obligndose el comprador a devolver la cosa, y el
vendedor a restituirle el precio pagado.
EXCEPCION: en caso de remates judiciales (Art 1525 CCV)
PRETENSIN ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS: es aquella que permite al comprador quedarse con la cosa y
recibir del vendedor una cantidad de dinero representativa de la disminucin que ha sufrido el precio de la cosa por
efecto del vicio oculto. (Art 1521 CCV)
DETALLES:
*El comprador puede ejercer uno u otra accin mientras no exista la sentencia de cosa juzgada.
*Cuando no se pueda restituir la cosa, por haber enajenado la cosa u otra causa, el comprador debe escoger la accin
estimatoria, es decir, recibir un precio estimado.
*El comprador que ha gravado la cosa antes de conocer el vicio o defecto, debe liberar el gravamen de cosa para
despus ejercer la accin redhibitoria.
--------------------------------------------------------------------------------SANEAMIENTO POR EVICCION Y VICIOS OCULTO
LA EVICCIN
La eviccin es una situacin jurdica que se caracteriza por la privacin total o parcial de una cosa, sufrida por su
adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa, "esta puede ser derivada de una accin reivindicatoria"
dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son anteriores al ttulo de adquisicin del
primero.
ELEMENTOS DE LA EVICCIN
A) hay una persona que a titulo oneroso adquiere una cosa de otra persona.
B) que es privado de todo o parte de ella.
C) por sentencia judicial que cause ejecutoria.
D) mediante la accin ejercitada en su contra por un tercero, en razn de tener un derecho sobre la misma cosa,
anterior a la adquisicin.
EL SANEAMIENTO
Es la necesidad de reparar los daos y perjuicios causados al adquiriente de la cosa, cuando es privado en juicio de
eviccin. Tambin cuando pide la cosa por vicios ocultos.
SANEAMIENTO EVICCION

El artculo 1.504 del Cdigo Civil establece que aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento,
el vendedor responder al comprador de la eviccin que le prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas
con que se pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato.
Consecuencias:
Conforme a la norma transcrita, el hecho generador de la obligacin de saneamiento que corresponde al vendedor es
la eviccin, es decir, la perturbacin de derecho que prive al comprador del todo o parte de la cosa vendida, en virtud
de una causa anterior a la adquisicin del bien.
Consumada la eviccin deben concurrir los siguientes requisitos:
1) Que se ha impedido entrar en posesin o que se le ha privado de ella.
2) Que tal efecto deriv del ejercicio de un derecho real por parte de un tercero.
3) Que dicho derecho corresponda al tercero.
4) Que ese derecho del tercero lo facultaba para producir aquel efecto.
5) Que la causa que la produjo sea anterior al contrato de venta.
6) Que la privacin se haya establecido mediante una sentencia firme. La manera ms evidente de comprobar esto es
producir una sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada entre el comprador y el tercero.
La concurrencia de tales requisitos tiene como propsito demostrar, que el vendedor es responsable por la
perturbacin de derecho causada al comprador, pues la exigencia de una sentencia definitiva que establezca que un
tercero tiene un derecho preferente o uno mejor que el que ostenta el adquirente del bien, implica que ya ha ocurrido
la privacin total o parcial del derecho sobre la cosa vendida, por una causa anterior a la celebracin del negocio
jurdico.

Del anlisis del artculo 1504 del Cdigo Civil

Se desprende que aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor responder al
comprador de la eviccin que le prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda
gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato.
As tenemos, que el saneamiento es la obligacin del vendedor de garantizar al comprador la posesin pacfica y til
de la propiedad o derecho vendido; el saneamiento comprende 2 obligaciones:
Garantizar la posesin pacfica, es decir, el saneamiento o garanta en caso de eviccin o contra la eviccin y
garantizar la posesin til, vale decir, saneamiento o garanta por defectos o vicios ocultos
El saneamiento en caso de eviccin, es la obligacin del vendedor de asegurar al comprador la posesin pacfica de la
propiedad o derecho vendido.
En este sentido, el saneamiento en caso de eviccin, se define como la obligacin del vendedor de asegurar al
comprador la posesin pacfica de la propiedad o derecho vendido y ella comprende 3 obligaciones para el vendedor,
como son:
1) La obligacin de abstenerse de perturbar la posesin del comprador;
2) La obligacin de defender en juicio al comprador contra las amenazas de eviccin provenientes de terceros;
3) La obligacin de reparar al comprador los daos y perjuicios que le cause la eviccin.
La eviccin, no radica slo en la circunstancia de que el adquiriente de una cosa se ve privado del todo o parte de la
misma. Ello no es ms que una de las condiciones para la procedencia de la eviccin, pues tal requisito debe concurrir
adems con la circunstancia de que la privacin del todo o parte de la cosa provenga de una causa anterior al contrato
y con la circunstancia de que el adquiriente se viere privado de la cosa mediante sentencia firme.

Vicios Ocultos
Del Saneamiento por los Vicios o Defectos Ocultos de la Cosa Vendida
Artculo 1.518
El vendedor est obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia
para el uso a que est destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera
conocido, no la habra comprado o hubiera ofrecido un precio menor.
El vendedor est obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida si la hacen impropia
para el uso a que se la destina, o disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la
habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero no ser responsable de los defectos manifiestos o que
estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si el comprador es un perito que, por razn de su oficio o
profesin, deba fcilmente conocerlos.
El comprador podr optar por desistir del contrato, abonndosele los gastos que pago, o rebajar una cantidad
proporcional del precio, a juicio de peritos. Adems, si el vendedor conoca los vicios y no se los comunic al
comprador, podr este pedir una indemnizacin de los daos y perjuicios si optase por la rescisin.
Si la cosa vendida con algn vicio oculto se pierde despus por caso fortuito o por culpa del comprador, podr este
reclamar el precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse ms daos y perjuicios si
el vendedor obr de mala fe.
Estas acciones se extinguirn a los seis meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.
Ley prohbe la accin deducida por los demandantes; que al pretender los demandantes el pago de los vicios ocultos y
no la reduccin del precio de venta han ejercido la accin de saneamiento por una causal no admitida por el Artculo
1.521 del Cdigo Civil
El Artculo 1.518 del Cdigo Civil consagra lo siguiente: 'El vendedor est obligado al Saneamiento de la cosa vendida
por los vicios ocultos o defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que est destinada, o que disminuya el
uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no la habra comprado o hubiera ofrecido un
precio menor'.
Por su parte el Artculo 1.521 del Cdigo Civil dispone lo siguiente:
En los casos de los Artculos 1.518 y 1.520, el comprador puede escoger entre devolver la cosa hacindose restituir el
precio, o retenerla hacindose restituir parte del precio que se determine por expertos'.
Y el Artculo 1.520 del Cdigo Civil sanciona lo siguiente:
'Es responsable el vendedor por los vicios ocultos, aunque l no los conociera, a menos que hubiese estipulado no
quedar obligado en este caso al saneamiento'.
Entonces, para que se trate de la accin quanti minoris se requiere lo siguiente:
1) Que se alegue la existencia de vicios ocultos en la cosa vendida que la haga impropia para el uso a que est
destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no lo habra
comprado o hubiera ofrecido un precio menor.
2) Que los vicios sean desconocidos por el comprador en el momento de la venta.
3) Que se decida retener la cosa, hacindose restituir la parte del precio que determinen los expertos.

Por su parte, Lus Aguilar Gorrondona, en su obra Contratos y Garantas Novena Edicin, pgina 143, Vicios
ocultos. Son los defectos internos de la cosa, de difcil percepcin, anteriores a su adquisicin. Saneamiento
por vicios ocultos. Consiste en la obligacin de pagar al adquiriente la indemnizacin.
Caractersticas de los Vicios Ocultos
1) El vendedor est obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida.
2) Si la hacen impropio el uso a que se la destina.
3) Los Vicios Ocultos que se han conocido por el comprador.
4) Lo adquirido por menos precio que el de la venta inicial.
5) Comprador, podr pedir una indemnizacin de los daos y perjuicios si optase por la rescisin de la compra, ante
inspeccin de un perito experto que califique el vicio oculto.
6) Si la cosa vendida con algn vicio oculto se pierde despus por caso fortuito o por culpa del comprador, podr este
reclamar el precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse ms daos y perjuicios si
el vendedor obr de mala fe.
indemnizacin
1 Compensacin que recibe una persona por un dao o perjuicio que ha recibido ella misma o sus propiedades.
2 Cantidad de dinero u otra cosa con la que se compensa por un dao o perjuicio.