UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA

CENTRO UNIVERSITARIO DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANIDADES

DIVISION DE ESTUDIOS JURIDICOS
BIENES Y DERECHOS REALES

CONCEPTO DE DERECHO REAL DE PROPIEDAD.

sta se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e
inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo
oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina
entre el titular y dicho sujeto.

CONCEPTO DE PROPIEDAD EN LA TESIS CLASICA

EN LOS MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD, CUALES SON LAS
ADQUISICIONES PRIMITIVAS Y DERIVADAS
Primitiva: se entiende aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de
determinada persona, de suerte que el adquirente de la misma no la recibe de un titular
anterior, sino que ha permanecido sin dueo, siendo el primer ocupante de la misma. Las
formas primitivas de adquisicin se presentan en la ocupacin, que constituye
histricamente el medio principal de adquirir la propiedad; y en la accesin, en algunas de
sus formas. La ocupacin supone que el adquirente entra en posesin de bienes que no
tienen dueo, y que ejercita esa posesin con el nimo de adquirir el dominio, por lo cual
no hay transmisin de un patrimonio a otro.
Derivadas de transmisin del dominio: supone una transmisin de un patrimonio a otro. La
cosa ha tenido dueo y ha estado en el patrimonio de una persona, que la trasmite a otra,
por lo cual se llama adquisicin derivada

EN LOS MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD, CUALES SON LAS

ADQUISICIONES A TITULO ONEROSO Y A TITULO GRATUITO
Adquisicin a ttulo oneroso.- el adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o
servicios, a cambio del bien que recibe.
Ttulo gratuito traslativos del dominio: como la donacin, en los cuales el adquirente
recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestacin. Tambin las transmisiones a
ttulo gratuito pueden ser de carcter universal.

EN LOS MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD, CUALES SON LAS

ADQUISICIONES A TITULO UNIVERSAL Y A TITULO PARTICULAR
Puede hacerse otra clasificacin en razn de la causa, distinguiendo de transmisiones por
acto entre vivos y por causa de muerte. Las transmisiones por acto entre vivos
comprenden el acto jurdico en general y, en especial e! contrato. Las transmisiones por
causa de muerte pueden revestir dos formas: la herencia legtima y testamentaria, y la
transmisin por legado. Independientemente de estas formas de transmisin de! dominio,
conviene hacer tambin una distincin de formas especiales, que encajan en alguna o
algunas de las clasificaciones ya enunciadas. Estas son e! contrato, que es e! medio

fundamental y de mayor importancia en el derecho para transmitir e! dominio; la herencia,

la ley, la ocupacin, la prescripcin, la accesin y la adjudicacin.

QUE ES EL DERECHO DE ACCESION Y TRES CARACTERISTICAS DE ESTE

Esta es un medio de adquirir la propiedad mediante una extensin del dominio. Todo lo
que se una o incorpora natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueo de sta
por virtud del derecho de accesin
EN VIRTUD DEL DERECHO DE ACCESION QUE PERTENECE AL PROPIETARIO
Todo lo que se una o incorpora natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueo de
sta por virtud del derecho de accesin
ARTICULO 918.- EN VIRTUD DEL DERECHO DE ACCESION PERTENECEN AL PROPIETARIO:
I. LOS FRUTOS NATURALES;
II. LOS FRUTOS INDUSTRIALES; Y
III. LOS FRUTOS CIVILES.

CUALES SON LAS FORMAS DE ACCESION NATURAL

Accesin natural presenta las siguientes formas: a) Aluvin b) Avulsin c)

Nacimiento de una isla;d) Mutacin del cauce de un ro.
A) Alttvin.-Es el acrecentamiento natural que sufren los predios
colindantes a las riberas d los ros, por el depsito paulatino de mate
riales que la corriente va formando en esas riberas. El propietario del
predio adquiere por aluvin aquella fraccin de tierra que va formndo
Se por ese depsito de materiales arrastrados por el agua. B) Avulsin.Se presenta cuando la corriente logra desprender una fraccin
reconocible de terreno y la lleva a un predio inferior o a la ribera
opuesta; o cuando arranca rboles o cosas.
B) Para adquirir estas fracciones de terreno as desprendidas, es necesario,
primero, que transcurra cuando menos un plazo de dos aos sin que el
dueo las reclame y, segundo, que al vencer ese plazo el dueo del
predio beneficiado ejerza actos de posesin sobre esas fracciones.
Tratndose de rboles o de cosas, se' establece un plazo de dos meses.
De esta suerte, en este caso de aluvin se combinan los principios de la
prescripcin negativa y de la posesin.

EN QUE CONSISTE LA ACCION REIVINDICATORIA

"La reivindicacin compete a quien no est en posesin de la cosa, de la cual tiene la
propiedad, y su efecto ser declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue
el demandado con sus frutos y accesiones.

CUALES SON LOS ELEMENTOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA

a) Tener la propiedad de una cosa
b) Haber perdido la posesi6n de la misma
c) Estar la cosa en poder del demandado
d) Identificar el bien de que se trate. En realidad este ltimo elemento es una consecuencia que
se encuentra implcita o sobreentendida en los dems.

CONCEPTO DE USUCAPIO
ARTICULO 879.- USUCAPION ES EL MEDIO PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD Y LOS DEMAS
DERECHOS REALES SOBRE BIENES, MEDIANTE LA POSESION CON EL ANIMO DE DUEO,
POR EL TIEMPO Y CON LOS REQUISITOS SEALADOS EN ESTE CODIGO
QUE POSESION PUEDE PRODUCIR USUCAPIO
ARTICULO 880.- SOLO LA POSESION QUE SE ADQUIERE Y DISFRUTA EN CONCEPTO DE
DUEO DEL BIEN POSEIDO, PUEDE PRODUCIR LA USUCAPION.
QUE SUCEDE CUANDO EL POSEEDOR DERIVADO CAMBIA LA CAUSA DE POSESION, Y A
QUE SE LE CONCIDERA JUSTO TITULO.
EL POSEEDOR DERIVADO PUEDE CAMBIAR LA CAUSA DE LA POSESION, QUE NO EJERCIA
A TITULO DE DUEO. COMIENZA A POSEER CON ESE CARACTER EN VIRTUD DE UN JUSTO
TITULO, PERO EL PLAZO DE LA USUCAPION CORRE DESDE EL DIA EN QUE HAYA
CAMBIADO LA CAUSA DE LA POSESION.

ES JUSTO TITULO EL QUE ES O FUNDADAMENTE SE CREE BASTANTE PARA

TRANSFERIR EL DOMINIO O LOS DERECHOS DISTINTOS DE LA PROPIEDAD
EN QUE CONSISTE LA RENUNCIA DE LA USUCAPION EXPRESA Y EN QUE LA
TACITA
ARTICULO 883.- QUIEN TIENE CAPACIDAD PARA ENAJENAR PUEDE RENUNCIAR A LA
USUCAPION GANADA, INCLUYENDO A LA CONSUMADA; PERO NO AL DERECHO PARA
USUCAPIR EN LO SUCESIVO

ARTICULO 884.- LA RENUNCIA DE LA USUCAPION ES EXPRESA O TACITA, SIENDO

ESTA ULTIMA LA QUE RESULTA DE UN HECHO QUE IMPORTA EL ABANDONO DEL
DERECHO ADQUIRIDO.
COMO DEBE SER LA POSESION NECESARIA PARA USUCAPIR
ARTICULO 889.- LA POSESION NECESARIA PARA USUCAPIR DEBE SER:
I. EN CONCEPTO DE PROPIETARIO;
II. PACIFICA;
III. CONTINUA; Y
IV. PUBLICA
CUANDO SE CONSUMA LA USUCAPIO DE BIENES INMUEBLES
ARTICULO 890.- SE CONSUMA LA USUCAPION DE INMUEBLES:
I. EN CINCO AOS, CUANDO SE POSEEN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, DE BUENA FE
EN EL MOMENTO DE LA ADQUISICION, PACIFICA, CONTINUA Y PUBLICAMENTE;
II. EN CINCO AOS, CUANDO LOS INMUEBLES HAYAN SIDO OBJETO DE UNA INSCRIPCION
DE POSESION;
III. EN DIEZ AOS, CUANDO SE POSEEN CON MALA FE, SI LA POSESION ES EN CONCEPTO
DE PROPIETARIO, PACIFICA, CONTINUA Y PUBLICAMENTE; Y
IV. SE AUMENTARA EN UNA TERCERA PARTE EL TIEMPO SEALADO EN LAS FRACCIONES I
Y III, SI SE DEMUESTRA POR QUIEN TENGA INTERES JURIDICO EN ELLO, QUE EL
POSEEDOR DE UN INMUEBLE RUSTICO NO LO HA CULTIVADO DURANTE LA MAYOR PARTE
DEL TIEMPO QUE LO HA POSEIDO, O POR NO HABER HECHO EL POSEEDOR DE LA FINCA

URBANA LAS REPARACIONES NECESARIAS, ESTA HAYA PERMANECIDO DESHABITADA LA

MAYOR PARTE DEL TIEMPO QUE HA ESTADO EN PODER DE AQUEL.
CUANDO SE CONSUMA LA USUCAPIO DE BIENES MUEBLES

ARTICULO 891.- LOS BIENES MUEBLES SON SUSCEPTIBLES DE USUCAPION

CUANDO SON POSEIDOS CON BUENA FE, PUBLICA, PACIFICA Y CONTINUAMENTE
EN TRES AOS. FALTANDO LA BUENA FE, SE USUCAPIRAN EN CINCO AOS.
CUANDO SE INTERRUMPE LA USUCAPION
ARTICULO 895.- LA USUCAPION SE INTERRUMPE:
I. SI EL POSEEDOR ES PRIVADO DE LA POSESION DEL BIEN O DEL GOCE DEL DERECHO
POR MAS DE UN AO;
II. POR LA PRESENTACION DE LA DEMANDA U OTRO CUALQUIER GENERO DE
INTERPELACION JUDICIAL. SE CONSIDERARA LA USUCAPION COMO NO INTERRUMPIDA
POR LA INTERPELACION JUDICIAL, SI EL ACTOR DESISTIESE DE ELLA, O FUESE
DESESTIMADA SU DEMANDA; Y
III. PORQUE LA PERSONA A CUYO FAVOR CORRE LA USUCAPION RECONOZCA
EXPRESAMENTE, DE PALABRA O POR ESCRITO, O TACITAMENTE POR HECHOS
INDUDABLES, EL DERECHO DE LA PERSONA CONTRA QUIEN USUCAPIE.
CUAL ES EL EFECTO DE LA INTERRUPCION
ARTICULO 896.- EL EFECTO DE LA INTERRUPCION ES INUTILIZAR TODO EL TIEMPO
CORRIDO ANTES DE ELLA.
CARACTERISTICAS DE LA TITULACION POR USUCAPIO
ARTICULO 899.- LA SENTENCIA EJECUTORIA QUE DECLARE PROCEDENTE LA ACCION DE
USUCAPION, SE INSCRIBIRA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y SERVIRA DE
TITULO DE DOMINIO AL POSEEDOR PROPIETARIO.
CUANDO EXISTE LA COPROPIEDAD?
ARTICULO 961.- HAY COPROPIEDAD CUANDO UN BIEN O UN DERECHO PERTENECEN PRO
INDIVISO A VARIAS PERSONAS.
SEALAR CINCO CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD

lo.-Voluntarias y forzosas.
20.-Temporales y permanentes.
30.Reglamentadasy no reglamentadas.
40.-Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad.
So.-Por acto entre vivos y por causa de muerte.
60.-Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un
CUANDO SE PRESUME LA COPROPIEDAD
ARTICULO 977.- SE PRESUME LA COPROPIEDAD MIENTRAS NO HAYA SIGNO EXTERIOR
QUE DEMUESTRE LO CONTRARIO EN:
I. LAS PAREDES DIVISORIAS DE LOS EDIFICIOS CONTIGUOS, HASTA EL PUNTO COMUN DE
ELEVACION;
II. LAS PAREDES DIVISORIAS DE LOS JARDINES O CORRALES, SITUADAS EN POBLADO O
EN EL CAMPO; Y

III. LAS CERCAS, VALLADOS Y SETOS VIVOS QUE DIVIDAN LOS PREDIOS RUSTICOS. SI
LAS CONSTRUCCIONES NO TIENEN UNA MISMA ALTURA, SOLO HAY PRESUNCION DE
COPROPIEDAD HASTA LA ALTURA DE LA CONSTRUCCION MENOS ELEVADA.

CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA COPROPIEDAD

ARTICULO 978.- HAY SIGNO CONTRARIO A LA COPROPIEDAD CUANDO:

I. HAY VENTANAS O HUECOS ABIERTOS EN LA PARED DIVISORIA DE LOS EDIFICIOS;

II. CONOCIDAMENTE TODA LA PARED, VALLADO, CERCA O SETO ESTAN CONSTRUIDOS SOBRE EL
TERRENO DE UNA DE LAS FINCAS Y NO POR MITAD ENTRE UNA Y OTRA DE LAS DOS CONTIGUAS;

III. LA PARED SOPORTE LAS CARGAS Y CARRERAS, PESOS Y ARMADURAS DE UNA DE LAS
POSESIONES Y NO DE LA CONTIGUA;

IV. LA PARED DIVISORIA ENTRE PATIOS, JARDINES Y OTROS PREDIOS, ESTE CONSTRUIDA DE MODO
QUE LA ALBARDILLA CAIGA HACIA UNA SOLA DE LAS PROPIEDADES;

V. LA PARED DIVISORIA CONSTRUIDA DE MAMPOSTERIA PRESENTE PIEDRAS LLAMADAS

PASADERAS, QUE DE DISTANCIA EN DISTANCIA, QUEDAN FUERA DE LA SUPERFICIE SOLO POR UN
LADO DE LA PARED Y NO POR EL OTRO;

VI. LA PARED FUERE DIVISORIA ENTRE UN EDIFICIO, DEL CUAL FORMA PARTE, Y UN JARDIN,
CAMPO, CORRAL O SITIO SIN EDIFICIOS;

VII. UN PREDIO SE HALLE CERRADO O DEFENDIDO POR VALLADOS, CERCAS O SETOS VIVOS Y LAS
CONTIGUAS NO LO ESTEN;

VIII. LA CERCA QUE ENCIERRA COMPLETAMENTE UN PREDIO, ES DE DISTINTA ESPECIE DE LA QUE

TIENE LA VECINA EN SUS LADOS CONTIGUOS A LA PRIMERA; Y

IX. LOS MATERIALES EMPLEADOS EN UNA ESTRUCTURA DE EDIFICACION SEAN UNIFORMES.

FACULTADES DE TODO CONDUEO SOBRE SU PARTE ALICUOTA

ARTICULO 983.- LOS DUEOS DE LOS PREDIOS ESTAN OBLIGADOS A CUIDAR DE QUE NO SE
DETERIORE LA PARED, ZANJA O SETO DE PROPIEDAD COMUN; Y SI POR EL HECHO DE ALGUNO DE
SUS DEPENDIENTES, ANIMALES, SUBSTANCIAS ALMACENADAS O PRODUCIDAS QUE SEAN
CORROSIVAS O INFLAMABLES, POR MAQUINARIA AHI EMPLAZADA, O POR CUALQUIERA OTRA
CAUSA QUE DEPENDA DE ELLOS, SE DETERIORAREN, DEBEN REPONERLOS, PAGANDO LOS DAOS
Y PERJUICIOS QUE SE HUBIEREN CAUSADO.