Excepcin d incumplimiento: exceptio

non adimpleti contractus: en c. de oblig

reciproca,una d la parte no puede
reclamar el cumplimiento d lo q se le
debe,si ella misma no ha cumplido con
su oblig,ni tampoco se ha ofrecido
cumplir. Si reclama se le opone la
excepcin..se paraliza la accin
fundamento est en la reciprocidad d C.
bilateral, en interconexin d ambas
prestaciones naturaleza excepcin
dilatoria , paraliza accin d
demandante,invierte la carga d prueba
requisitos 1) trate C. bilateral 2)q el
reclamante no haya cumplido oblig.(total
o parcial)ni haya ofrecido cumplir no
procede: 1)si el reclamante ha ofrecido
cumplir 2)si la oblig. D reclamante es a
plazo o condicin suspensiva 3)si
cumplimiento es insignificante 4)si el
incumplimiento se debe a la falta de
colaboracin d excepcionante
SIGUE SEA A CUENTA PRECIO: antes
en compraventa inmueble el comprador
entrega una suma como sea y a
cuenta de precio era contradictorio xq
sea laspartes se pueden arrepentir y a
cuenta precio era principio d ejecucin.
La cmara puso fn y dio a la citada
clasula doble funcin: la clausula como
sea y acuenta a precio : sea si el C no
se cumple y a cuenta a precio si aqul
se formaliza (Principio ejec: acto q
demuestra voluntad cumplir el C.)
EVICCION lo habr en virtud d sentencia
y x causa anterior o contempornea a
adquisicin, si adquiriente x titulo
oneroso fue privado todo ,en parte del D
adquiri o sufre perturbacin d D en la
propiedad, gose o posecion d la cosa.
Garanta el ajenante garantiza
adquiriente q no sufrir
turbacin,privacin o perdida D.
adquirido. Esta garanta implsito en C
onerosos. Requisito1) q se trate
turbacin D: ej q le entablen demanda o
excepcin etc q lo puedan privar del D 2)
q turbacin sea anterior o
contempornea a la adquisicin: ej
ejecucin del bien x acreedor
hipotecario anterior desconocido
efectos d garanta. A) defensa en juicio:
se cita al enajenante pa q defienda
legitimidad titulo y la transmisin. La
citacin puede pedir el adquiriente (al
oponer excepcin o contestar demanda)
o 3ro q inicio juicio ( al deducir
demanda) La falta d citacin al
enajenante, cesa su responsabilidad.
B)indemnizacin d los perjuicios: si 3ro
vence, enejenante indemizar adquiriente
daos y perjuicios ( dao emergentelucro cesante) Cese garanta eviccin
1)conoc. Previo d la eviccin x
adquiriente 2) falta d citacin o citacin
hecha fuera termino al enajenante salvo
pruebe q era intil hacerlo
3)allanamiento a la demanda x el
adquiriente, salvo q era intil xq no hay
nada q oponer 4) omisin d defensas x

SEA seal arras consiste en 1 suma

dinero q 1 pers da a otra pa asegurar la
celebracin d 1 C. o su cumplimiento o
permitir arrempetimiento d las parte
cuando?antes C. pa asegurar q se
celebrara C. o en el momento pa
asegurar cumplimiento q se da de sea?
dinero mueble-inmueble sea
confirmatoria (cod.com) lo q se da como
sea es considerado como un adelanto,
pago a cuentadel precio total,las partes
no tienen D. arrepentirse d la operacin,
salvo q se pacte expresamente sea
penitencial (c.c.)caract. Es q se permite
arrepentirse a cualquiera partes y su
funcin:1) arrepiente quien dio sea
(comprador)pierde la sea 2)si
arrepentido es quien recibi sea
(vendedor) devuelve sea doblada
procede arrepentirse:1)si hay un plazo
fijado, dentro d ese plazo 2)si no hay
plazo, cundo constituye en mora-o
hasta contestacin demanda- o hasta
algn principio ejecucin C.
PACTO COMISORIO ASPECTO VARIOS:1)
aplica C prestaciones reciprocas 2)
parte cumplidora D a pedir daos y
perjuicios 3) deja sin efecto el C
retroactiva..debiendo la partes
devolverse lo q hayan recibido, salvo C
de tracto sucesivo (locacin) 4)caso
fortuito no se aplica xq no hay dolo ni
culpa 5)incumplimiento parcial debe ser
grave pa q proceda el pacto
VICIO REDHITORIO: son defectos ocultos
d cosa adquirida a titulo oneroso,
existente al tiempo d adquisicin q lo
hace imposible pa su destino y q haberlo
conoc el adquiriente no habra adquirido
o hubiera dado menos x ella Garantia
slo C onerosos y funciona entre las
parte, sus heres, sucesores particulares
d adquiriente requisito 1) q sea grave, d
importancia, q haga la cosa impropia pa
su destino o d haber conocido el
comprador no hubiese adquirido o pag
menos x ella 2) q vicio sea
oculto,cuando no se puede advertir a
pesar de revisar cosa con prudencia y
diligencia 3)q vicio sea anterior a
enajenacin, ser anterior ya q debe
existir al momento d adquisicin cosa, el
adquiriente debe probar q el vicio exista
al tiempo adquisicin efecto garanta
1)accin redhibitoria: su fin es dejar sin
efecto C devolvindose lo q han recibido,
se devuelve el precio ms interese y
gastos ocacionado x C y si es de mala fe
(conoc. Vicio oculto)adems paga daos
y perjuicio. El comprador devuelve la
cosa con frutos q ella haya producido 2)
accin estimatoria: (quanti minoris)su fin
obtener 1 disminucion precio en
compensacin x desvalorizacin q sufre
la cosa x el vicio. Monto d rebaja:
convienen partes, contrario el juez x
exmen pericial d la cosa prescripcin:
3 meses c.c plazo comienza desde q se
descubrio vicioy 6 meses c. com desde
entrega cosa opcin si defecto es

PACTO COMISORIO: es la clausula x la

cual cualquiera d las parte puede pedir
la resolucin del C. si la otra parte no
cumple con las oblig. A su cargo tcito
(legal) en los C. d oblig. Reciprocas se
entiende implcito facultad d resolver las
oblig emergente d ellos en caso q 1 d los
contratantes no cumpliera con el
compromiso.Ms en el caso q se
cumpli parte d sus prestaciones, stas
quedaran firmes y produciran efectos
correspondiente. No ejecutada la
prestacin el acreedor podr requerir
al incumplidor el cumplim d la oblig ms
daos y perjuicio derivado d la demora
en 1 plazo no menor d 15 dias, pasado
plazo y sin la oblig cumplida quedara
resuelta sin mas las oblig emergente del
C. con D pa acreedor al resarcimiento d
daos y perjuicios (es clausula nat)
expreso: (clausula accidental) las
partepodran pactar expresa q la
resolucin se produzca en caso q alguna
oblig no sea cumplida con modalidades
convenidas, en este supuesto la
resolucin se produce a pleno D y surtir
efectos desde q la parte interesada
comunique a la incumplidora en forma
fehaciente su voluntad d resolver. La
parte cumplidora optar entre 1)pedir
resolucin C (ya no puede pedir
cumplimiento) 2)pedir cumplimiento
(luego puede variar y pedir la resolucin.
Mas daos y perjuicio
COMPAVENTA: habr cuando 1 de partes
se oblig a transferir a la otra la
propiedad d 1 cosay esta se oblig a
recibirla y a pagar x ella 1 precio cierto
en dinero caract: 1 bilateral:oblig
reciproca 2)consensual, perfecc x el
consentimiento 3)conmutativo:
prestaciones son ciertas y equivalente,
excepto aleatorias 4)oneroso: prestacin
d 1 en mira prestacin d el otro 5) no
formal no requiere forma especial,
excepto inmuebles transferencia: C. x si
solo no transmite propiedad, solo surge
D a exigir la entrega d cosa, pa
transmisin requiere adems
tradicin:entrega cosa al comprador.
Propiedad slo se trasmite x
tradicin.antes d la tradicin el acreedor
no tiene ningn D real Excepcion
inmuebles xq requiere la escritura
publica e inscrpcion d propiedad pa q
sea eficaz vs 3ro oblig vendedor
1)conservar cosa vendida, sin modificar
hasta entrega 2)entragar cosa vendedor
3)recibir precio 4)garantizar al
comprador vs eviccin vicios redhitorio
5)pag gastos d entrega d cosa oblig
comprador: 1) pagar precio 2)recibir
cosa 3) pag instrumento C y gasto
recepcin cosa capacidad: todos pueden
comprar y vender, salvo q ley prohba,
interesan incap, regla gral es capacidad,
excepcin incap d hecho: prs x nacermenores- demente- sordomudoinhabilitados judicial..penados x mas 3
aos y x incap derecho:entre esposos-

adquiriente o no apelar 1ra instancia,

salvo5) sometimiento a rbitros d la
cuestin sin consentimiento d
enajenente y laudo en su contra
modificacin comn acuerdo: las
disposiciones d eviccin NO son orden
publico, partes pueden convenir
aumentar, disminuir o excluir la
responsabilidad d enajenante exclusin:
1) nula si enajenante actuo mala fe 2)
slo exime pagar daos-perjuicios, no
exime devolver precio, salvo:a) q se
pacte expresa..q no deba devolver
precio b)q la transmisin haya sido a
riesgo d adquiriente, pues habr C
aleatorio

COMPAVENTA- COSAS: (cosa y precio son

elem esenciales d compraventa) puede
venderse todas
cosas q sean
objeto d C, aunq sea cosas
futuras,siempre q su enajenacin no sea
prohibida.y ajenas. Todas cosa pueden
ser vendidas siempre q reuna
determinado requisitos. Requisitos 1)
debe se cosa en sentido propio, obj
material susceptible tener valor 2) venta
no este prohibida x ley, son prohibida
cosa fuera comercio 3)ser determinada o
susceptible a ser determinada 4)debe
existir al celebrarse C o susceptible a
existir (cosa futura)5) debe pertenecer al
vendedor, salvo excepciones: cosas
ajenas no pueden venderse la doctrina
aclara q se refirela ley es vender cosa
ajena como si fuera propia. En CCom
venta cosa ajena es valida venta cosa
futura: a) como C condicional (venta d
cosa esperada) b)como C aleatorio
(venta d esperanza)
PACTO RETROVENTA clausula x la cual
vendedor puede recuperar cosa vendida,
restituyendo precio recibido o suma > o
<. Retorventa es venta hacia atrs,
vuelve cosa vendedor rescate xq suele
ocultar prstamo con garanta inmueble.
Aspecto varios CC considera venta bajo
condicin resolutoria 2) slo a
inmuebles3) plazo no > 3 aos desde
dia C y 3aos prescribe 4) precio rescate
debe estar en C, d contrario no se opone
a 3ro, puede ser > < o = de la venta 5)
D rescate es al vendedor, sus heres,
cesionarios, acreedores vendedor en
accin subragatoria. Se ejerce vs
comprador o sus heres aun menore edad
y vs 3ro adquiriente aunq no expreso q
estaba a pacto retroventa 6) D rescate
se extingue x: vencimiento plazo
renuncia vendedor a ejercerlo-perdida d
cosa efectos 1)antes d ejercer D rescate:

grave,adquiriente puede optar x accin

redhibitoria o quanti minoris, intenta 1
no intenta la otra. Si defecto no es
grave:slo quanti minoris cese garanta:
enajenante no debe garanta: 1)si
comprador conoca vicio o debi conocer
x prof u oficio 2) adquiriente renuncio a
ella, excepto dolo enajenante 3) cosa fue
adquirida x remate o adj judicial
modificacin garanta: 1)no comprende
inters publico, partes
restringir,renunciar , ampliar 2) renuncia
o restriccin carece si vendedor conoca
vicio y no comunico 3)puede hacerse
vicios redhitorios d los q naturalmente
no lo son.

padres,tutores, curadores albaceasmandatario-empleado publicojueces,abogado,fiscales etc-ministro nac

y prov

COMPRAVENTA- PRECIO: es la prestacin

q efectua comprador x la cosa q el
vendedorle entrega en propiedad, precio
debe ser en dinero requisito 1) ser en
dinero no permuta2) ser cierto. Es cierto
si: a)partes lo determinaron en 1 suma
b)se deja su determinacin a 1 pers
determinada c)lo es con referencia a
otra cosa cierta 3)debe ser serio (realverdadero)No es serio:a) simulado o
ficticio(podr donacin el acto) b)irrisorio
(donacin)simulado-irrisorio no es venta
4)precio vil: desproporcionado, es serio,
C valido pero el perjudicado puede
impugnar x lesion

VENTA INMUEBLE: 1)propietario debe

inscribirse en Registro d la Propiedad
inmueble (presentara doc: copia
certificada del ttulo propieda, certif
sobre condiciones d dominio, planos
aprobado d mensura, proyecto d obra,
proyecto subdivicion, proyecto d
reglamento copropiedad, hipote ca si lo
tiene q acredita q estn cumplida oblig
2) hecha insacripcion puede vender
firmando 1 boleto compraventa,
vendedor debe registralo en Registro
Propiedad y comprador registrarlo en
cualquier momento, EL C NO
REGISTRADO NO ES OPONIBLE A 3ROS,
adems no da D propietario vs
comprador pero si ste vs propietario. La
posesin otorgada d 1 C no registrado es
inoponible a quien ejerza su D d un C
registrado.Comprador puede x D exigir
exhibicin de Doc. Hipotecas-deudas el
comprador puede deducirlos en su
deuda hacia el vendedor. Sanciones ley:
penas d prisin y multa a los q doloso y
culposo infrinjan determinadas
disposiciones.
PACTO PREFERENCIA clausula x la cual
vendedor se reservad recuperar la cosa
vendida, debiendo el comprador ( cao d
vender o dar en pago la cosa) preferirlo
sobre cualquier otro si ofrece el tanto es
decir el mismo precio o condiciones
naturaleza d venta d promesa
condicional, hecha x comprador al
vendedor, sujeta a condicin suspensiva
d q posterior.. comprador decida
vendero dar en pago la cosa. Este D
intrasferible no pasa heres d vendedor
tampoco ejercerse x acreedores del
vendedor en ejercicio d accin
sufragatoria requisito1) cuando
comprador decida vender o dar en pago
la cosa, No funciona pacto cuando
comprador enajena x otro actos ej
donar-aportar a la sociedad etc 2)q
vendedor preferido ofrezca x la cosa el
mismo precio y mismas ventajas q

PACTO REVENTA clausula x la cual

comprador puede restituir al vendedor la
cosa comprada recibiendo d el el precio
q hubiese pagado con exceso o
disminucin. El pacto es
sustancialmente una retroventa
estipulada a favor del comprador Nat
jurdica (es = retroventa) condicin
resolutoria, la diferencia reside q P.
reventa la condicin resolutoria da
posibilidad d resolver la venta depende
del comprador. Dada similitud, el pacto
reventa se aplican normas de p.
retroventa
-----------------------------------------------------------------CLAUSULA ARREPENTIMIENTO:
claausulax la cual vendedor y comprador
estn facultados pa arrepentirse del C y
dejar sin efecto, restituyendo reciproca

el comprador c pacto es verdadero

propietario, x ello puede acto d adm
(locacin )y actos d disposicin (venderhipotecar etc) esto ultimo sujeto
condicin resolutoria q afecta dominio al
comprador y se extingue si el vendedor
ejerce D rescate 2) ejercicio D rescate:
venta retrotrae, comprador restituir
inmueble y accesorio, vendedor
restiyuye precio. Loa frutos se compensa
con intereses precio d venta. Respecto
3ros como este pacto es condicin
resolutoria, los D adquiridos x ellos sobre
la cosa (ej dominio, hipoteca,
servidumbre etc) x actos d disposicin
del comprador, quedan sin efecto, decir
revocados
VENTA CON RESERVA DOMINIO vendedor
d 1 cosa reserve dominio d ella hasta q
precio haya sido pagado en su totalidad,
si pago no se realiza, comprador debe
devuelve la cosa no pudiendo reclamar
sumas q haya dado a cuenta d precio. Es
til xq constituye medio garanta vs
insolvencia comprador:l se reserva
dominio hasta q no le pague totalNAT
venta bajo condicin resolutoria cc dice
la venta con pacto comisorio equivale a
la venta con reserva de dominio, pacto
comisorio es condicin resolutoria
efectos sean con relacin a las partes o
3ros, al pedirse la resolucin C los
efectos similares a pacto comisorio
CV CON LOCACION COSA ambos se
entrega cosa y se paga un precio en
dinero. CV transmite dominio y locacin
concede uso y goce d la cosa
CV CON LOCACION OBRA CV la oblig
entregar y transmitir la propiedad sobre
ella y locacin la oblig es hacer y
tambin cuando ejecuta obra con
materiales
CV CON DACION CON CARGO similitud
con CV cuando cargo consiste dar suma
dinero + o - equivalente d cosa donada,
el beneficiario es el propio donante y CV
transmitir propiedad cosa

DIFERENCIA CV CIVIL-COMERCIAL la
diferencia mas notoria se dan a relacin
de:1) REQUISITOS: en com: requiere q 1
de las partes sea comerciante, exige fin
d lucro, q la compra se haga pa revender
o alquilar. CVcivil esto no existen
2)OBJETO: CV civil puede recaer en
mueble-inmueble en comercial en
mueble 3)COSA AJENA: comercial, la
compraventa d cosa ajena es valida Cod
civil cosas ajenas no pueden venderse
aunq las excepciones son tantas q se
asemejan 4)SEA civil es penitencial
permite errepentirse y comercial es
confirmatoria salvo pacto en contrario
5)PACTO COMISORIO cod civil prohbe
en la compraventa muebles y com lo
admite 6)PRESCRIPCION cod civil accin
x vicios redhibitorio es a los 3 meses y
com 6 meses

prestaciones recibidaso > o< q se

estipulo. Efectos 1)si la cosa no fue
entregada y precio no se ha pagado, C
extingue sin efectos 2)si la cosa fue
entregada y el precio se pago establece:
a) si clausula fue a favor de vendedor:
tendr efecto d la venta bajo pacto
retroventa b) si fue a favor del
comprador: tendr efecto venta
bajopacto reventa plazos pa
arrepentirse:puede estar fijado x las
partes, si no hay plazos fijados no podr
exceder 3 aos

ofrece 3ro ej mismo precio-plazo-inters

oblig d partes a) comprador: debe dar
aviso d precio y ventajas q le han
ofrecido idemnizar si vende sin aviso
b) vendedor: 1)debe ejercer D
preferencia dentro plazo (3dias muebles
10dias inmueble, plazo se cuenta desde
q comprador hizo conocer la oferta q
tiene x la cosa, vencido plazo pierde
preferencia) 2) pagar precio y satisfacer
todas ventajas ofrecidas x el 3ro venta
subasta publica si es cosa mueble:
vendedor no tendr D preferencia, si es
inmueble: vendedor tiene D a ser
notificado lugar-dia-hs del remate de lo
contrario deben indemnizar los daos

CLAUSULA COMPRA EN COMISION (no

prevista cod x la autonoma voluntad d
partes pueden crear otras clausulas)
Quien aparece comprando, reserve el
nombre verdadero comprador pa
revelarlo posteriormente, sea al
momento escrituracin o antes, ej plazo
fijado en boleto compraventa requisito
1) q la clausula haya sido pactada en C
venta 2) q la designacin del verdadero
comprado se haga antes plazo fijado pa
escriturar o dentro plazo estipulado en C
, de lo contrario el comprador en
comisin queda oblig como comprador
definitivo 3)q la transferencia a favor del
3ro se haga x el mismo precio y
condiciones de venta. De lo contrario no
habra venta en comisin sino 2 ventas.
En la practica el q compra en comisin
pa especular transfiere x el mismo
precio q compro pero la diferencia lo
percibe en negro sin dejar documentada.
Su razn en comisin, pa evitar q
vendedor x distintas causa (enamistadcompetencia comercial etc) se niegue a
vender a verdadero comprador o fije
precio muy alto o condiciones
rigurosoas, o casos d especulacin

DIFERENCIA CV CON PERMUTA:1) CV: es

intercambio de 1 cosa x precio en
dinero, permuta es trueque de 1 cosa x
otra, faltando precio cierto en dinero,
elem caract de CV 2) permuta amba
parte entregan cosas y ambas
responden x eviccin y vicio redhitorio.
En CV dicha oblig esta a cargo del
vendedor

C PERMUTA tendr lugar cuando 1 d los

contratante se oblig a transferir a otro la
propieda d 1 cosa con tal q ste le de
propieda d otra cosa caract bi- con one
conm- no formal (cv) norma aplicable
dado q entre permuta y CV no existen
diferencias salvo lo referente al precio la
permuta se rege x disposiciones de la CV
salvo aquello q se haya regulado
especialmente objeto no puede
permutarse las cosa q no puede
venderse (= CV) capacidad no pueden
permutar los q no pueden comprar ni
vender (=cv) duda sobre D a) hay D de
retencin (no se entrega y b) se puede
pedir la resolucin d contrato eviccin
total el perjudicado puede pedir a su
eleccin a)devolucin d la cosa q dio b)
valor d la cosa q dio c) valor d la cosa q
recibi, adems a-b- c daos y

CESION DERECHO es un C x el cual 1

parte titular de un D (cedente)lo
transfiere a otra pers (cesionario) pa q
sta lo ejerza a nombre propio y el
deudor cedido no es parte en el C. El cod
habla cesion d crditos es preferible
cesion D ya q x ste C se puede ceder D
creditorio- D, sucesorio- D. intelectualesD reales etc caract 1) consensual: xq la
cesion se perfec x simple acuerdo d
voluntades cedente y cesionario, la
entrega d titulo crdito (a q hace
referencia cc 1434 )no es esencialpa la
foemacion C 2)formal: debe ser escrito
bajo pena nulidad 3)unilateral:si la
cesion es gratuita ej donacin 4)bilateral
se cesion es onerosa ej venta-permuta
forma x escrito publico o privado con
pena nulidad, se exige publico en Cesion
D heres, inmueble, litigiosos y D x

CV CON CESION DERECHOS un D puede

cederse gratuita.. (cesion donacin) a
cambio d otro derecho ((cesion permuta)
la diferencia con CV es que falta el
precio en dinero pero cuando cede x un
precio en dinero (cesion venta) ac se
transmite D personales u D reales ej
usufructo, servidumbre, hipoteca en
cambio CV se transmite D de propiedad
sobre una cosa o dominio d cosa
CV CON DACION EN PAGO semeja q
dacin entrega cosa pa cancelar deuda
en dinero y diferencia: dacin es un
medio d extinguir oblig y CV crea oblig
vendedor-comprador, tambin difieren
en la finalidad, dacin es librarse deuda
y CV es transmitir la propiedad d una
cosa

LOCACION cuando 2 parte se oblig

reciprocala una a conceder el uso o
gose d una cosa o a ejecutar una obra o
prestar servicio y la otra a pagar x este
uso goce obra o servicio un precio
determinado en dinero clase d locacin:
1 L d cosa (1 parte se oblig a conceder
uso u goce d una cosa) 2 L obra (una
parte se oblig ejecutar la obra) 3)L
servicios( una parte se oblig a prestar
servicio partes locatario- arrendatario o
inquilino es el q paga precio y locadorarrendador es el q recibe precio x
conceder uso y goce d una cosa x
ejecutar una obra o prestar un servicio
LOCACION COSA cuando 1 d las parte
(locador) se oblig a conceder el uso y
goce d una cosa x un cierto tiempo y la
otra (locatario)se oblig pagar un precio
determinado en dinero caract bi- cons
conm oner- no form tracto sucesivo
objeto principio gral: pueden alquilarse
inmueble- cosa mueble no funjible.
Tambin cosas indeterminada- cosa
futura- cosa fuera d comercio- bienes
publico d estado cosas ajenas. Destino
cosa alquilada debe tener uso honesto,
no vs moral y buena costumbre
locatario debe usar cosa conforme
destino indicado en C (vivienda o
comecio) si no esta indicado debe
usarse conforme a su nat o costumbre d
lugar, el locador puede impedir a
locatario de a la cosa un uso distinto
precio rige lo dispuesto x CVenta debe
estar determinado en C o ser
determinable d acuerdo con las
clasulas de ste --- si no esta fijado:
determina juez atendiendo usos y
costumbre y peritos debe ser en dinero
o moneda extranjera capacidad en gral
se exige cap pa adm. No pueden
celebrarlo:1)incap hecho: pers x nacermenor- demente-sordomudo: necesitan
representante legal 2)incap D: los q
estn privados d ser adjudicatarios
/compradores)d ciertos bienes no
pueden ser locatarios d ellos ni con
autorizacin judicial, se aplican las
prohibiciones de CVenta y gral quienes
no pueden comprar o vender cierto
viene tampoco pueden darlo tomarlo en
locacin EXCEPCION: menores
emancipados inhabilitados cc 152bis
adm de bienes ajenos con limitaciones
legales plazo mx 10 aos si se celebra
x un tiempo > igual concluye a los 10 y
plazo min: 2 ao vivienda 3 ao
comercio, industria y plazo menos q el
min: a)pa sede d embjada, consulado ,
organismo internac o pa su personal b)
vivienda c/ mueble pa turismo su max 6
meses c)puesto mercado y feria d) q el
inquilino sea el estado- muni o ente
autrquico oblig locador 1) entregar
cosa:con todo sus accesorio y en buen
estado conservacin 2)conservar cosa
en buen estado: hacer reparaciones
3)mantener al locatario en uso y goce

perjuicios eviccin parcial el perjudicado

puede pedir a eleccin a)indemnizacin
proporcional a la perdida sufrida
b)rescicion C si la eviccin es d grado tal
q dehaberla conocido no hubiera
celebrado C nulidad las partes deben
restituirse mutualo q han percibido
LOCACION OBRA abr cuando 1 parte se
oblig ejecutar 1 obra y la otra a pag 1
precio determinado en dinero x esa
obra. Caract bi cons- conm one- no
formal objeto 1)la ejecucin d 1 obra
determinada (material: const d edificiocamino-maquina. O intelectual:redacion
d libro- hacer 1 escultura) 2) obra debe
ser licita-posible, conforme a la moral y
buena costumbre y adems determinada
forma y prueba de forma verbal o
escrita Por excepcin requiere ser escrito
si : C d obras publicas- const y venta d
edificios en propiedad horizontal cont
buques d mas 6 tonelada es admisible
cualquier medio probatorio oblig
locatario: (dueo d obra) a)coperar,
debe prestar al empresario toda
colaboracin necesaria conforme a
caract d obra pa q ste pueda realizar su
trabj b)pagar precio: 1) x ajuste alzado
2) x unidad d medida 3) x coste y costas
c) recibir la obra oblig empresario
a)ejecutar obra b) permitir control d obra
x el locatario c)responsabilidad x ruinatotal-parcial de obra d)responsab x
vicios o defectos conclusin d locacin x
incumplimiento C x desestimiento d
locatario x muerte empresario x
resolucin C ej: x no proveer materialesx falta d pago- x desaparicin o falencia
d empresario- x imposibilidad d
continuar o concluir obra
SIGUE LOCACION COSA . oblig
locatario:1) pag precio alquiler 2)usar y
gozar cosa conforme a D 3)mantener
cosa en buen estado 4)restituir cosa al
finalizar locacin 5)avisar al locador d
toda turbacin d hecho o derecho
conclusin locacin 1)x vencimiento d
plazo contractual o plazo min legal ( en
nuestro D no existe la tacita
reconduccin ) 2)x perdida cosa o x
imposibilidad d cumplir el destino 3)x
vicio redhitorio d la cosa o x caso fortuito
q impide comenzar o continuar el C 4) x
todos casos de culpa del locador o
locatario q autoricen a rescindir el C
otras causas x acuerdo de partes- x
confusin d locador,locatario --- x
termino d usufructo x querer locador
ejecutar obras tendiente a aumentar la
cap inmueble x cumplirse condicin
resolutoria etc
CESION LOCACION Y SUBLOCACION si
un inquilino quiere transmitir cosa
alquilada a otra pers tiene 2 medios:
cesion locacin y sublocacin, en los 2
casos el inquilini pasa su D a usar y
gozar cosa a un 3ro el cual ocupara su
lugar cesion d locacin: el inquilino

escritura publica.no requiere forma

escrita si cede titulo nominativo es x
endoso.es x privado objeto todo obj
incorporal, todo D y toda accin sobre
una cosa q se encuentre en el comercio
pueden ser cedidos, salvo limitaciones
impuesta x ley o voluntad d partes no
puede cederse D inherente pers-D uso y
habitacin, esperanza sucesin,
jubilacin. Pensiones,alimento
futuro,pacto d preferencia en la CV ,
indemnizacin x accidente trabj,
subsidio x maternidad, etc efecto entre
partes 1)transmicion del D cedido:del
cedente al cesionario con todos
accesorios y privilegios q no sean mera.
Personales La trnsmision se opera entre
partes desde momento celebracin C
sin necesidad d entregar titulo ni
notificar a nadie xq la cesion es
consensual. Pa ser oponible a 3ro
requiere la notif al deudor cedido
2)garanta eviccin: el cedente responde
de existencia y legitimidad d crdito al
tiempo de la cesion, a no ser q haya
cedido como dudoso, pero no responde x
la solvencia d deudor o d sus fiadores a
no ser q la insolvencia fuera anterior y
publica 3) cesionario debe precio:
(cesion-venta) o cosa o derecho ( cesionpermuta) 4)cedente y cesionrio pueden
efectuar medidas conservatorias
respecto al D cedido efecto con relacin
3ro: 1) pa q la cesion sea oponible a 3ro
(deudor cedido-otro cesionario-acredoredel cedente)es necesario notif al deudor
o q ste haya aceptado 2)hecha la notf:
el deudor cedido slo puede pag
valida..al cesionario 3)la notif se hace d
cualquier forma (inst privado-publico)
pero pa oponerla a 3ro es x inst publico
Sigue cesion locacin: el C de locacin
no puede ser modificado y la cesion
puede ser gratuita u onerosa
SUBLOCACION hay un nuevo C locacin
entre inquilino original (sublocador)y el
3ro (subinquilino) la relacin entre ellos
regir la normas sobre locacin x lo
tanto no ser necesario notificar al
locador, se podr exigir q cosa se
entregue en buen estado, en C
sublocacin si hay q respetar el destino
d la cosa ej vivienda, se puede pactar
trminos y condiciones diferentes al de
locacin original (ej el inquilino puede
subalquilar todo o solo una habitacin x
un precio = o < que el suyo > no se
puede, sublocacin siempre es onerosa.
D a ceder, sublocar o prestar.
Prohibicin: gral locatario puede
subalquilar en todo o en parte, prestar o
ceder a otra la cosa arrendada, salvo
prohibido x el C o x ley y ste D pasa a
sus heres, sucesores o representantes..
en actualidad, todos los C locacin lleva
una clausula q prohbe ceder ni
sublocar. Si dice prohibido subalquilar
significa que tampoco ceder o inversa. Si
inquilino viola prohibicin:se puede pedir
1) desalojo del 3ro mas daos y

pacifico d cosa: debe abtenerse d

cualquier acto q impida o peturbe uso y
gose d cosa, debe responder x eviccin
y vicios redhitorio 4)pagar mejoras q
hubiese hacho locatario 5) pagar cargas
y contribuciones sobre la cosa (sigue al
lado)
LOCACION SERVICIO cuando 1 d la
parte(locador) se obligue a prestar un
servicio y la otra(locatario o comitente) a
pagarle x ese servicio un precio en
dinero diferencia C trabajo implica
relacin dependencia y rige x normas d
orden publico (salario, despido, indemniz
etc) lo cual no sucede en la relcion de
servicios caract bi- cons conm onerno formal objeto el servicio, y debe ser
prestadoen forma independiente, si
relacin dependencia. El servicio a
prestar no debe ser imposible, ilcito,
inmoral y si lo fuerelas parte no tendrn
accin pa demandarse mutua.. NOson
locacin servicio: servicio domestico
relacin d artesano y su amprendice
entre maestro y su discpulo--transporte d cosa y pers --- actividad
empleado pblicos. Capacidad principio
gral capacidad y en gral cap pa adm.
Forma y prueba no forma especifica, en
mayora caso celebran verbal y sin doc
Su prueba x cualquier medio incluso
testigo oblig locador prestar servicio,en
lugar tiempo modo convenido oblig
locatario pagar precio en dinero
acciones 1) locatario tiene accin pa
exigir q el sevicio se preste debida.. es
decir en tiempo y forma convenida o pa
q lo ejecute otro a costa d locador 2)
locador tiene ccion pa reclamar precio
convenido o en su defecto se fije
judicial
FIANZA cuando 1 d partes se hubiera
oblig accesoria..x un 3ro y el acreedor d
ese 3ro aceptase su oblig accesoria
partes fiador:el deudor principal no es
parte ni requiere su consentimiento pa la
existencia del C fianza, el acreedor: en
gral fianza requiere la aceptacin de
acreedor slo podr considerarse
unilateral si se trata fianza legal o
judicial caract unilateral-cons- gratuitoaccesorio-subsidiaria- tpico distintas
situaciones 1) fianza simple: el fiador
goza d beneficio d excusin y d % a)
beneficio d excusin: D del fiador a q
primerose ejecuten los bienes del
deudor principal b) B de divisin: D del
fiador a q la deuda se % parte = entre
todos los fiadores 2) fianza solidaria:
fiador no goza d los beneficios d
excusin ni % , si los fiadores son vario
el acreedor puede demandar a
cualquiera d ello x total d la deuda.
Fianza comercial siempre es solidaria 3)
principal pagador: su situacionjuridica no
es la d un fiador sino d deudor solidario
y se le deben aplicar las normas relativa
a codeudore solidarios clase fianza 1)
convencional: x acuerdo entre fiador y
acreedor, requiere aceptacin d
acreedor 2) legal: debe constituirse x

(cedente) cede los D de su C a un 3ro

(cesionario) la relacin d ellos rige la
cesion de D x lo tanto se notifica al
locador , la cosa se recibe como se
encuentra (sigue al lado)

prejuicios 2)rescisin d C mas daos y

perjuicios fin x vence C original ,
tambin ambos C x acuerdo d partes,
nulidad etc. Inquilino no debe transmitir
un D mejor del q tenis

DONACION abra cuando 1

pers(donante)x un acto entre vivo se
oblig a transferir voluntaria y gratuita.. a
otra( donatario) la propiedad d una cosa,
requiere ser aceptada x el donatario
caract cons (requiere aceptacin
donatario) unilateral (solo crea oblig pa
el donante) gratuito( algn puede ser
parcial..onerosa) formal (y a veces
solemne)irrevocable(donante x su sola
voluntad no puede revocar donacin)
tpico( x esta regulado ley) capacidad lo
tienen pa hacer y aceptar donaciones los
q pueden contratar, se remite
incapacidades 1160 y completa
1806/08: no pueden hacerse donaciones
entre esposos objeto de donacin debe
ser un cosa, xq la cosa pueden ser
vendidas pueden ser donadas--donacin debe recaer sobre viene
presente del donante--- donacin de
viene futuro es nula clases 1)mutuas: 2
o mas pers se hacen donacin reciproca
en un acto 2) remuneratoria: so la q se
hacen en recompensa d servicio
prestado estimable en dinero, ste
puede pedir judicial.. el pago al donante
ej: un doctor me oprera x $20 mil puede
exigrmelo judicialyo conforme lo
recompenso y dono dto $35 mil . Si
acepta donacin, pierde D a cobrarme
honorario, Aca son onerosa hasta valor
srevicio prestado $20mil y gratuitas lo
excedente $15mil 3) con cargo: se
impone al donatario el cargo d cumplir
una prestacin a favor donante o otra
pers. ej te regalo auto con el cargo de
que lleves 1 vez al ao a Pablito a cba.
Si no cumple el cargola donacin puede
ser revocada 4) inoficiosa: donante tiene
heres forsozo, hace donacin
excediendo porcin disponible,cmo
heres ven afectada su porcin legitima
pueden demandar reduccin d la
donacin forma y prueba 1) las
donaciones inmueble o prestaciones
periodica o vitalicia deben ser hecha x
escritura publica bajo pena nulidad,
estas donaciones se prueba con
escritura publica, la escritura publica es
exigida ad solemnitatem 2)la donacin
d cosa mueble, puede ser hecha x inst
privado o sin acto escrito x la sla
entrega de la cosa al donatario efecto
1) donante esta oblig a entregar y
transmitir la propiedad cosa donada, no
responde x eviccin ni vicio redhitorio 2)
donatario en principio no tiene oblig,
pero debe abtenerse a realizar actos d
ingratitud hacia donante, so pena de
revocacin. Si donacin es sin cargo el
donatario est oblig a prestar alimento
reversin Por muerte del
donatario:condicin resolutoria x la cual

MANDATO cuando una parte (mandante)

da poder a otra (mandatario)q sta
acepta para recompensarla al efecto d
ejecutar en su nombre y de su cuenta
uno o varios actos jurdicos caract cons
gratuito/oneroso no formal salvo
excepcin en q requiere escritura publica
tpico forma sin formalidades puede
ser a) expreso( escrito x inst privado o
publico)-verbal b)tcito (no impidiendo,
no pudiendo hacerlo, los actos q sabe q
alguien est haciendo en su nombre)
Excepcionalmente caso art1187 exoge
escritura publica prueba 3ro pueden
probar el mandato x cualquier medio d
prueba, las partes prueban conforme a
principio grales :C de mas $10mil x
escrito y no se prueba con testigoy C
con forma determinada x las leyes , si
hubiese recibido prestacin y se negase
cumplir C capacidad mandante requiere
cap pa adm o pa disponer de sus bienes
segun q el mandato sea pa realizar un
acto de adm o de disposicin---el
mandatario debe ser capaz d contratar
pero cod admite q se de valida..mandato
a una pers incapaz de obligarse y el
mandante queda oblig respecto del
mandatario y de 3ros objeto es de
realizacin de actos jurdicos. NO se
puede dar mandato: pa actos de ultima
voluntad (ej testar) pa actos entre vivos
cuyo ejercicio x mandatario est
prohibido (ej pa ejercer patria potestad)
pa un acto ilcito,imposible o inmoral
clases 1) gral: todos los negocios del
mandante, se confiere slo pa adm de
bienes 2)especial: uno o varios negocios
ej art 1881 no es taxativa:hacer pagos q
no sean ordinarios d la adm pa hacer
novaciones q extingan oblig ya
existentes al tiempo del mandato etc
oblig mandatario 1) ejecutar fielmente
el mandato 2) rendir cuenta oblig
mandante en principio no contrae oblig
pero eventual.. puede esta oblig
a:1)anticipar fondos pa cumplir mandato
2)reembolsar gastos 3 )indemnizar
daos y perjuicios 4)liberar al
mandatario de las oblig 5)retribuir el
servicio, si fuese oneroso conclusin 1)x
cumplimiento d negocio encomendado
2)x expiracin del plazo establecido 3)x
revocacin mandato 4)x renuncia
mandatario 5)x muerte mandante 6)
muerte mandatario 7) x incapacidad
sobreviniente d una de la partes
GESTION NEGOCIOS cuando
alguien(gestor) realiza gestiones tiles
pa otra pers (dueo negocio) sin q exista
autorizacin o mandato de sta con la
intencin d oblig a que se le reintegren
los gastos realizados. Requisitos q la

impisicion ley 3)judicial: es la q exigen

jueces en determinado casos, el 2 y 3 :
no requiere aceptacin acreedor civilcomercial diferencias fianza civil o com
segn oblig principal q se garantisa sea
civil o com. La com siempre es solidaria
y en ella el fiador no tiene lo beneficio
excusin y % y fianza puede ser onerosa
forma prueba F no es formal puede
contraerse d cualquier forma: verval..o
x escrito, x doc privado o x escritura
publica. Pa prueba en juicio es
indispensable q conste el escrito objeto
toda oblig puede ser afianzada, sean
civiles o nat, accesoria o deribada, d
valor determinado o indeter, liquido o
ilquido, pura o simple, a plazo o
condicional efectos 1) entre fiador
acreedor: intentada accin vs fiador,los
D d ste son: a)beneficio excusin b)B d
% si hay otros fiadores c)oponer
excepciones propia y las del deudor
principal 2)Fiador-deudor: a)antes del
pago: fiador puede medida precautoria
en salvaguarda d sus D: pedido d
exoneracin d fianza (a los 5 aos) y
pedido embargo d los bienes d deudor
b)despus del pago: fiador D a
subragarse en los D acreedor a efecto d
que el deudor reembolse lo pagado
(SIGUE AL LADO)

los bienes donados vuelven al

patrimonio del donante si el donatario (o
donatario y heres)muere antes q el
donante, se pacta expresa.. tiene efecto
retroactivo, se puede renunciar
revocacin 1) x incumplimiento de los
cargos 2) x ingratitud d donatario:
causas: a) atentado vs vida donante
b)injuriar grave.. la pers u honor d
donante c)negarse prestar alimento al
donante 3)x supernacencia d hijos al
donante

RENTA VITALICIA habra rv oneroso

cuando 1 pers entregue a otra 1 capital
(dinero, mueble, inmueble) a cambio d la
cual sta asume la oblig d pagar 1 renta
d x vida a ella o a quien ella distinga en
el C Art cc y c com : C oneroso de RV es
aquel x la cual alguien a cambio de 1
capital o de otra prestacion mesurable
en dinero se oblig a pagar 1 renta d
forma periodica a otro durante la vida
de 1 o ms pers ya existentes
designadas en el C. parte deudor:
compromete a pagar, acreedor: es quien
entrega capital caract one- bi- aleatoriotracto sucesivo- real- tpico- formal x
escritura publica bajo pena nulidad
capacida 1) si es dinero: acreedor: cap
prestar, deudor: cap contrar prstamo 2)
si es mueble- inmueble: acreedor:cap
vender, deudor: cap comprar
obligaciones: 1) acreedor:entregar
capital y garanta eviccin vicios
redhitorio cosa 2)deudor : pag renta si
es x periodos vencidos o x anticipadodar la seguridades prometidas extincin
x muerte cabeza renta si deudor no da
seguridades prometidas o disminuidos x
hechos suyo

DEPSITO cuando 1 d la parte

(depositario) guarde gratuita.. una cosa
mueble-inmueble q la otra parte
(depositante) le cinfie, restituyndole la
misma cosa en idntica condicione luego
d transcurrido 1 plazo caract gratuitounilateral- real- tpico- conmutativo- no
formal cap contratar modalida 1)
voluntario: depositante elige libre..
a)regular: depositario slo adquiere
tenencia cosa, no puede usar
b)irregular: depositario adquiere
propieda cosa, puede disponer d ella
2)necesario: depositante no elige libre al
depositario obligaciones 1 depositario:
a) dep regular: guardar y conservar cosa
guardar secreto sobre cosa guardada
no usar restituir b) Dep.
regular:restituir cosa extincin 1) C con
tiempo determinado, su plazo si fue
indeterminado es cuando la partes
quieren2) x perdida cosa dep. 3)si
depositante vendiere cosa diferencia
comercial dep.com siempre oneroso
debe ser cosa mueble 1 d las parte
debe ser comerciante - debe ser d acto
d comercio

LEASING cuando al C d locacin d cosas

se agregue una opcin d compra a favor
del tomador, con la ventaja d q si
tomador decidiera compra , los monto
pag perodica sern descontado del
precio total del bien q debiera pagar.

gestin se haga sin mandato ni

autorizacin--- q el gestor se proponga
realizar un negocio d otro---- q el gestor
tenga la intencin d oblig a q se le
reintegren los gastos efectos
fundamentalmente rembolsarle al gestor
los gastos realizados y leberarlo d las
oblig contradas, en lo dems las partes
tienen las oblig derivadas de un
mandato

3)entre cofiadore: vario fiadore, el q

paga total d la deuda se subroga en
todos los D acreedor vs fiadores pa
cobrar a c/u d ellos parte
correspondiente extincin 1)x via
consecuencia: x extinguirse la oblig
principal x algn medio legal
(pago,novacin,compensacio,transacion,
confusio, renuncia o remision deuda,
nulida oblig principal etc)tambin x
prescripcin 2)x via directa: Fx causa
propia se extingue, x producirse con
relacin a ella alguna d las causa q
extinguen las oblig en gral

FIDEICOMISO una pers ( fiduciante)

transmite propieda fiduciaria d viene
determinado a otra (fiduciario) y a
transmitirlo al cumplimiento d un plazo
o condicin, al fiduciante, al bebeficiario
o al fideicomisario caract oner- bi cons
for nominado tipico objeto toda

COMODATO (prstamo d uso) cuando 1

partes entregue gratuita 1 cosa
inmueble mueble no fungible a la otra
parte pa q lo use. Es comodante el q
entrega cosa en prstamo y
comodatario recibe caract realunilateral, bilateral imperfecto o bilateral
discutido, pero adherimos bilateral xq
amba partes resultan obligadas objeto
inmueble si es mueble no fungible o no
consumibles excepto si es consumible
slo pa exposicin forma prueba no
formal, celebrar cualquier forma y probar
x cualquier medio d prueba, doc privado
o publico, x testigos, presunciones etc
Son aplicables sobre prueba d locacin
obligaciones 1)comodatario: cuidar y
conservar cosa prestada a) responde x
deterioro x su culpa o dolo - no
responde x caso fortuito o fuerza > - no
responde x causas d deterioro d uso o x
vicio o defecto d la cosa usar cosa
segn lo convenido o conforme a su
destino y nat b) restituir la cosa: con
todo fruto y accesorio en plazo y lugar
convenido, si no hay plazo el comodante
puede pedir en cualquier momento c)
restitucin anticipada: si comodatario
hace uso distinto o abusivo d cosa si
comodatario fallese si comodante tiene
necesidad urgente e imprevista d la
cosa 2)comodante: permitir uso x
tiempo convenidoresponsabilidad x
vicio o defecto oculto cosa pago d
gasto extraordinario extincin: x

Concepto dador conviene transferir a

tomador la tenencia d un bien cierto y
determinado para uso y goce, vs pago d
un canon y le confiere una opcin d
compra x un precio caract bil cons
formal x ser escrito tpico tracto
sucesivo oneroso objeto cosa mueble
inmueble, marca, patente , modelo
industrile, software, puede ser viene d
propiedad dador o los q tenga facultad
pa leasing tiempo d ejercicio d opcin:
cuando tomador pago 75% del canon
total o anticipada si convinieron tipos
leasing 1) financiero: el dador debe
adquirir el bien a un provedor,
fabricante, importador pa darlo al
tomador, el provedor es interviniente, C
sigue siendo bilateral (dador tomador)
2) operativo: dador es directa..
provedor, fabricante, importador d cosa
modalida en eleccin del bien. 1)
financiero: a) tomador indica a dador a
quien debe comprarle el bien objeto d
leasing b) tomador indica a dador las
caract q debe tener el bien pa q deudor
compre y se lo de en leasing c) dador
compra, sustituye al tomador en un C
compraventa q ste haya celebrado 2)
operativo:a) se le dice retro cuando una
empresa necesita fondos, vende su
maquina a una empresa de leasing y
sta paga y automtica.. se lo da en
leasing, asi la empresa tomadora
obtiene fondos q necesita, contina
usando maquina, cuando junta plata
ejerce opcin compra y recupera su
maquina b) bien q se encuentra en
disposicin jurdica del dador x titulo q le
permita constituir leasing sobre l forma
e inscripcin registral se celebra x
escritira pblica si es inmueble, buque,
aeronave( y debe inscribirse en registro
q corresponda) lo dems x inst. privado
(y inscribirse registro d crditos
prendarios 2) uso y goce bien: tomador
usar gozar bien en leasing NO vender
gravar ni disponer d el SI puede arrendar
bien salvo pacto contrario pero ningn
caso el locatario puede pretender D
sobre bien q impidan o limiten D dador
3) transmisin d dominio: 2 requisito:
tomador ejercita opcin de compra y
paga el precio d la opcin determinado
en el C 4) responsabilidad objetiva cc :
reacae a tomador o guardian d cosas d
leasing ej yo choco auto en leasing yo
tomador soy responsable y no el dador
norma aplicable subsidiaria.. se aplica
norma locacin ( si tomador no opcin d
compra) y compraventa ( si opto compra
y pago precio

clase viene cierto existente y q estn

comercio, incluso incorporal, un crdito o
D NO pueden ser obj cosa fungible o
consumible, heres futura, ttulos valore,
D intelectuale. Plazo puede hacer x un
plazo (hasta 2019) o hasta q cumpla
condicin resolutoria (hasta q bety se
reciba d abogada) Plazo max 30 ao,
salvo q beneficiario sea un incap ah su
duracin hasta su muerte o cese incap .
Si vencido plazo no se nombro un
destinatario el bien pasa al fiduciante o
a su heres forma x inst publico o
privado, el inmueble es oblig x escritura
publica derecho y debere partes
1)fiduciante: cumplir oblig del C y puede
reclamar al fiduciario q cumpla su
deberes, si fiduciario no ejerce sin
motivo la accione pa defender bienes, el
fiduciante puede con autorizacin juez
ejercerlas 2) fiduciario: cumplir oblig d C
y rendir cuenta d su gestin, tiene D a
retribucin si no est en C lo fija juez,
puede agravar o disponer bienes si lo
requiere fideicomiso (ej alquilar) no
necesita consentimiento d nadie NO
puede transmitir su D x muerte ( a su
heres) sino q se nombra otro fiduciario,
no puede adquirir pa si bienes
fideicomitidos, si D a ejercer acciones pa
defender viene y a ser rembolsado x
gastos D y deber de: (el 1ero recibe eso
frutos durante C y 2do recibe bienes d
donde sale eso fruto al termino C) 1)
beneficiario: D a recibir fruto prod x el
bien fideicomitido descontando gasto y
pago del fiduciario, puede ser a su ves
fideicomisario. D a q se le rinda cuenta y
a pedir cese d fiduciario con
consentimiento d fiduciante en caso d
incumplimiento C , D a ejercer acciones
pa defender viene fideicomitido con
autorizacin juez si el fiduciario no
ejerce 2)fideicomisario: es destinatario
final d los viene fideicomitido, puede ser
fiduciante, beneficiario o un 3ro y puede
ejercer accionas pa traspasar los bienes
a su patrimonio logrando dominio pleno
responsabilidad d fiduciario 2 lmites:1)
los biene fideicometido sirven pa cubrir
las oblig d fiduciario respecto adm y
explotacin d ello. l no responde x
esas oblig con su patrimonio personal,
tampoco acredore d fiduciante pueden
cobrarse con bienes fideicomitido, salvo
fraude 2)art 1113 responsabil objetiva :
va limitarse esa responsab al valor d la
cosa fideicomitida x vicio o riesgo fuese
x dao, si dao: paga hasta valor cosa
(sigue al lado)

vencimiento s plazo o servicio previsto

x decisin d cualquiera partes si no hay
plazo convenido --- x desicin
comodante cuando : x necesidad
urgente e imprevista d usar cosa --- cosa
perdido o destruido --- se hace uso
distinto o abusivo cosa --- muere
comodatario

MUTUO(prstamo d consumo) o
emprstito d consumo cuando 1 parte
(mutuante) le entregue a la
otra( mutuario) una cant d cosa q sta
ultima esta autorizada a consumir
devolvindole en el tiempo convenido
igual cant cosa especie y calidad caract

C CONSUMO (ley 24240) son C q realiza

pers fsica o jurdica en la cual adquiere
bienes o servicios de forma gratuita u
onerosa como destinatario final. Objeto
es la defensa de consumidor o usuario y
tiende subsanar desigualda d relacin
comercial entre consumidor (dbil)

INTERPRETACION CC- C COM- LEY

defensa cons.
CC: los C deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fe
de acuerdo con lo q verosmil la parte
entendieron o pudieron entender
obrando con cuidado y previsin

(Sigue fideicomiso:) extincin C: x

cumplimiento plazo o condicin
resolutoria --- revocacin d fiduciante, si
esta en el C esa facultad. No tiene
efecto retroactivo ---- insuficiencia d
bienes fideicomitidos (deben liquidarse)
---- presquipsion adquisitiva--declaracin d nulidad en sentencia
ejecutoria --- destruccin total d cosa o
est fuera d comercio. Aclaramos q no
se extingue x cesacin d fiduciario sino q
se nombra un sustituto.
PD caract sujetos: 1) fiduciante: crea
fideicomicio y transmite bienes (es
propietario) al fiduciario 2) fiduciario:
recibe viene y da sus frutos al
beneficiario y designar viene a pers
designada en el C fiduciario recibe
dominio imperfecto cosa x un plazo o
condicin resolutoria d C . fidu no puede
ser beneficiario ni fideicomisario 3)
beneficiario: recibe frutos del fiduciario
desde q comienzs C hasta termaina C 4)
aparece cuando termina C xq recibe
vienen, y su dominio
SINTESIS titular fiduciario ejerce su D
en beneficio d otro sujeto lo q constituye
una obli d hacer recibe retribucin x su
labor debe afectar bienes al destino
predeterminado en cnvenio rendir
cuentas al menos 1 vez al ao -- viene
no ingresan a su patrimonio ni puede
adquirirlo pa si es adm realiza su
operaciones en nombre propio y en
inters ajeno

real : se perfecciona c entrega, cosa

pasa ser propiedad d mutuario, promesa
d hacer prstamo gratuito no oblig a
quien lo hizo-- unilateral: xq la oblig es
d mutuario y otros bilateral xq ambos
con oblig--- gratuito: x nat, si nada dice
se presume gratuito no formal tpico
objeto mueble: consumible, fungible :
cosa q al ser usada perecen x eso
mutuario devuelve otras con misma cant
especie calidad, gralmente mutuo tiene
x objeto dinero forma y prueba no
formal, escrito o verbal, pa probar frente
3ros se requiere instrumento publico o
privado con fecha cierta si prstamo
pasa $10mil , entre parte se aplican
principios grales d prueba d C
obligaciones 1) mutuante: entregar
cosa de buena calidad, es responsable x
los perjuicio q sufra mutuario x la mala
calidad o vicio oculto 2) comodante:
oblig restituir en termino convenido una
cant = q la prestada d lo contrario
pagara precio d la cosa diferenci mutuo
comrcial civil y com x gral tienen misma
caract, objeto, misma oblig pero difiere
en: ser comerciante una d las partes
nat o destino comercial d cosa prestada:
mutuo civil se presume gratuito,
comercial se presume oneroso xq c com
dice q los actos d comerciante nunca se
presumen gratuitos .
BOLETO COMPRA-VENTA gral..en venta
d inmueble deben hacerse x escritura
pblica, pero partes hacen x un doc
privado boleto CV . la oblig q habla art
1185 sera juzgado como una oblig d
hacer (otorgar EP) y la parte q resistiere
a otorgarla podr ser demandada x la
otra pa q le otorgue la EP bajo pena
pago d intereses y perdidas. El boleto no
es oponible a 3ro pero s la EP. El art
1185 bis (falencia d vendedor) dice los
boleto cv inmueble a favor adquiriente
buena fe ser oponible al concurso o
quiebra del vendedor si se hubiese
abonado25% precio, juez dispondr
otorgue a comprador escritura traslativa
d dominio.
OFERTA es propuesta q 1 parte dirige a
1 pers determinada pa celebrar C , es 1
declaracion voluntad unilateral y
recepticia. Reqisito pa q haya promesa
sta debe ser a pers determinada sobre
C especial con todos antecedentes
constitutivo en los C , cualquier
modificacin d oferta al aceptarla
importara propuesta de 1 nuevo C
retractacin o revocacin principio gral
oferente puede retirar su oferta antes d
aceptacin, luego d ella no podr xq hay
consentimiento regime legal oferta
puede ser retractada mientra no haya
sido aceptada, excepto cuando oferente
renuncio la facultad d retiraroferta --cuando oferente se ha hobligado a
mantener oferta durante 1 tiempo
determinado . Si fue aceptada oferta
ignorando retractacin (x muerte, incap

provedor (dominante) Ley Derecho

consumo (LDC) se integran a normas
grales y especiales aplicada a relaciones
d consumo, integran:ley defensa d la
competencia ley d lealtad comercial
en caso d duda se estar ley a
favorable consumidor, acto proteje los
actos d consumo q implica cualquier
vhiculo jurdico entre provedor,
consumidor (jej adquisicin o locacin
cosa mueble e inmueble, servicio
publico, tiempo compartido etc tambien
C d cosa usada, deficiente o recontituida
oferta al publico oferta dirigida a
consumidor indetermonado oblig a quien
lo emite durante el tiempo en q se
realice con fecha precisa comienzo y
final, modalidades, condiciones,
limitacin (ej revista d super) x
incumplimiento d oferta o C d provedor
salvo caso fortuito o fuerza > , el
consumidor elige: a) exigir cumplimiento
forzado, si es posible b) aceptar otro
producto o prestacin servicio
equivalente c) rescindir C con D
restitucin d lo pagado, sin perjuicio d
efectos producidos C todo ello sin
perjuicio d acciones dao y perjuicio q
correspondan C consumo tambin se
ocupa d los trminos abusivos y
clausula abusiva en C x adhesin, stos
son unilateral sin que la otra parte
discuta sus puntos, toma o deja, pero
estos C impresos o formulario x
provedores son gralmente abusivas y
dan pleitos sobre la interpretacin ya q
la otra no tiene posibilidad d dicutir
clausula o condiciones. Son frecuentes C
d cel, tv, seguros, transporte etc se
establece (LDC) se tendrn x NO
convenidas y procede nulidad judicial las
sig clausula: 1) q desnat oblig a cargo d
la empresa o las q limiten su
responsabilidad x daos ( ej dolo o
culpa grave x la empresa)2) q importen
renuncia o restriccin d D del
consumidor o amplen D d la otra parte
( ej permite provedor modificar
unilateralmente C) 3) q contenga
cualquier precepto q imponga la
inversin d la carga a prueba en
perjuicio d consumidor ley agrega 1)
interpretacin C ms favorable al
consumidor 2) x duda sobre alcance d
oblig se estar meno gravosa pa
consumidor 3) empresa viola deber
buena fe o trasgreda deber informacin
leg el consumidor D demandar nulidad
C o 1 o mas clausulas 4) cuando juez
declare nulidad parcial simultanea..
integrara C si fuere necesario

C COM: las palabras d los C y

convenciones deben entenderse en el
sentido q les da el uso gral, aunq se
haya entendido d otro modo. Siendo
necesario interpretar las clausula d 1 C
servirn pa interpretacin d las bases d :
intencin comn d las parte, contexto C,
conservacin C , actuacion posterior d
las parte, onerosidad d los acto d
comercio, usos u costumbre d lugar d
ejecucin.
LEY DEFENZA CONSUMIDORES: se estar
siempre a la interpretacin (d la ley)
ms favorable al consumidor, cuando
existan dudas sobre su alcance d su
oblig se estar a la menos gravosa,
tambin se ocupa de clusulas abusivas
en C adhesin, se podr solicitar
modificar d C sujetos a la aprobacin d
otra autoridad
C QUE DEBEN CELEBRARSE X ESCRITURA
PBLICA
1)las q tuvieran x obj transmisin o
constitucin d D reales sobre inmueble
2) particiones extrajudiciale herencia
3)C soc civil su prorroga y
modificacione4) convencione
matrimoniale y const dote 5) toda const
renta vitalicia 6)cesin, repudio o
renuncia D hereditario 7)poderes grales
o especiales pa actuar en juicio, poderes
pa adm bienes y cualquier otro poder q
tenga x obj un acto redactado o deba
redactarse x escritura pblica 8)
transacciones inmuebles 9)cesin
acciones o D preocedente d actos
consignado en escritura pblica 10)
actos q sean accesorios d C redactados
en EP 11) pago d oblig consignadas en
EP excepcin pagos parciales, interese,
canon o alquileres otros const hipoteca
naval, aeronutica, fideicomiso,
inmobiliario, leasing, C atpico afines C
tpico q requieren EP excepcin no
requiere EP cuando C se celebra en
subasta pblica
Art 1185 C q debiendo ser hecho x EP
fuesen hecho x inst particular firmado x
partes o q fuesen hecho x inst particular
en q las partes se oblig a reducirlo a EP
NO quedan concluidos como tales,
mientra la EP no se halle firmado, pero
quedarn concluido como C en q partes
se han oblig hacer EP
ACEPTACIN al = oferta es 1 declaracion
voluntad la recepticia destinada a
oferente y dirigida a celebracin C .
requisito debe coincidir sobre c/u puntos
o elemento d la oferta pa q se forme
acuerdo d voluntades modalidades se
ve q la aceptacin como manifestacin d
voluntad directa o ind mediante
comportamiento declarativo o d hecho:
es la libertad d las formas. Rige liberta d
formas pero puede ser limitada x el
oferente con finalidad d asegura validez
d acuerdo (C) imponer en aceptacin
determinada modalidade: q se haga x
escrito, carta certificada etc

oferente) y hubiese tenido gasto o

perdida tiene D reclamar perdida e
interese
Caducidad oferta quedara sin efecto
alguno, si algunas d partes falleciere o
perdiese cap pa contratar , el
proponente antes d haber sabido y la
otra antes d haber aceptado, tambin
entra ac si el aceptante hubiese tenido
gasto o perdida, podr reclamarlos

obligatoriedad y retractacin aceptante

puede retractar su aceptacin antes q
ella halla llegado conoc d proponente --si retractase despus d haber llegado al
conoc d la otra parte, debe satisface a
sta perdida e intereses q la retractacin
causare
Caducidad quedara sin efecto alguno,
si algunas d partes falleciere o perdiese
cap pa contratar , el proponente antes d
haber sabido y la otra antes d haber
aceptado, tambin entra ac si el
aceptante hubiese tenido gasto o
perdida, tiene D reclamar prdida e
intereses