SENTENCIA N 126-2014

Se
declara
la
nulidad
del
procedimiento
de
prescripcin
adquisitiva
notarial,
por
incumplimiento
de
los
requisitos
formales de la solicitud notarial y
omisin de trmites pre-establecidos
por la ley de la materia.

2 JUZGADO MIXTO- Sede Anexa Puno

EXPEDIENTE
: 00854-2013-0-2101-JM-CI-02
MATERIA
: NULIDAD DE DOCUMENTOS
DEMANDADO
: CENTENO ZAVALA, MARINA
SOTOMAYOR MENDOZA, JUANA ROSA
DEMANDANTE
: GALLEGOS GALLEGOS TITO GUIDO EN
REPRESENTACION DE JUAN SOTOMAYOR MENDOZA
ESPECIALISTA
: VERONICA CUEVA CHATA
JUEZ
: ALFONSO BORGES RIVERO

Resolucin Nro. 22.

Puno, seis de agosto
Del, dos mil catorce.VISTOS: LA DEMANDA de fojas noventa y cuatro subsanada a fojas
ciento

diecinueve,

MENDOZA,

interpuesta

REPRESENTADO

por JUAN MANUEL SOTOMAYOR

POR

TITO

GALLEGOS

GALLEGOS

interpone demanda sobre Nulidad de instrumento pblico notarial, en

contra de JUANA ROSA SOTOMAYOR MENDOZA Y MARINA CENTENO
ZAVALA;
Actos Postulatorios del Proceso.
1.- PRETENSION DEMANDA.

Demanda tiene como Pretensin

Principal: Nulidad de instrumento publico notarial contenido en el

Instrumento notarial acta de prescripcin adquisitiva de dominio del
bien inmueble urbano del jirn 4 de noviembre 285-289 de esta ciudad
de Puno, a favor de Juan Rosa Sotomayor Mendoza contenido en el
testimonio notarial de acta de prescripcin adquisitiva de dominio de
bien inmueble urbano Proceso Notarial N 56-2013 que corre a folios
919445 a 919448 del Oficio Notarial de la notaria Eva Marina Centeno
Zavala. Segunda Pretensin Principal: Nulidad del instrumento
publico notarial contenido en el instrumento publico notarial acta de
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prescripcin adquisitiva

de dominio

del inmueble urbano del jirn

Puno N 1001-A de esta ciudad de Puno a favor de Juana Rosa

Sotomayor Mendoza contenido en el testimonio notarial de acta de
prescripcin adquisitiva de dominio de bien inmueble urbano Proceso
Notarial N 57-2013 que corre a folios 919648 a 919658 del Oficio
Notarial de la notaria Eva Marina Centeno Zavala. Pretensin
Accesoria: Se disponga la nulidad y cancelacin de la inscripcin
registral
11111438

contenidas en las partidas registrales 11111437 y N

pertenecientes

los

inmuebles

respectivos

de

la

superintendencia nacional de registros pblicos SUNARP oficina de

registros pblicos de Puno.
a.- Fundamentos de hecho de la demanda Sostiene que : a) Los
procedimientos impugnados fueron tramitados en forma simultnea, y
con ellos se ha declarado propietaria de los inmuebles a su hermana
Juana Sotomayor Mendoza, segn la notaria ha posedo por ms de diez
aos, siendo posible la adquisicin por prescripcin; b) la madre del
actor Otilia Mendoza Valderrama, falleci el veintids de abril del dos
mil doce, quien era propietaria del inmueble en la actualidad signado
con el numero 285 y 289 del barrio Santa Rosa, que lo adquiri
mediante escritura pblica

de fecha diecisiete de mayo de mil

novecientos sesenta y ocho, desde entonces hasta su fallecimiento fue

propietaria y poseedora de dicho inmueble hasta el da en que falleci;
c) El inmueble ubicado en el Jirn Puno, N 1001-A, fue adquirido por
su padre Juan Sotomayor Prez, por escritura pblica, de fecha veinte
de diciembre de mil novecientos noventa y siete, dicha adquisicin se
hizo con producto de un legado

de su abuela materna Estefania

Valderrama Arce a sus nietos Juan Manuel y Juana Rosa Sotomayor

Mendoza es decir el demandante y la demandada, cuando eran menores
de edad, aclaracin que fue hecha por su padre segn escritura

de

aclaracin de fecha cuatro de febrero del dos mil, aclarando tambin

que la fabrica igualmente corri por cuenta de los hermanos
beneficiados por lo que existe una copropiedad en consecuencia es
imprescriptible, d) Los procedimientos cuestionados fueron tramitados
por la demandada aprovechando que el recurrente se encontraba
laborando en un lugar apartado, abusando de la confianza depositada
en ella para que se tramite la sucesin intestada

sobre los bienes

dejados por su madre, y respecto al inmueble de la calle Puno, incluso

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le dio un poder para que en su nombre y representacin

practicar un acto jurdico consigo misma

pueda

donndole la parte de

acciones y derechos que en ese inmueble corresponden

al actor sin

embargo dicha escritura fue revocada tambin por escritura pblica

dejando sin efecto cualquier acto de liberalidad

a favor de la

demandada; e) Ambos procesos de prescripcin han tenido las

siguientes caractersticas comunes y tienen intima conexin entre ellos
porque estuvieron plagados de vicios que acarean la nulidad, como por
ejemplo se ha invocado en el acta de procedimiento una norma
tcitamente derogada decreto supremo 008-2007-MTC, reglamento de
la ley 27157 la misma que ha sido modificada por los decretos
supremos 011 y 013 -2005-Vivienda 003-2006 Vivienda y 032-2006
Vivienda reglamentaciones que se dictaron posterior

al texto nico

ordenado de la ley 27157 Decreto supremo 035-2006-Vivienda, en

ambos procesos la demandada seala que ha posedo ms de diez aos,
sin embargo no ha acompaado ningn documento y solo dos testigos
dijeron haber sabido de la posesin, cuando la ley impone que deben
ser tres testigos por lo menos, por lo que la demandada no ha cumplido
con acreditar la posesin pacifica, continua y publica por ms de diez
aos, f) Por otro lado, los bienes materia de prescripcin provienen de
una transmisin hereditaria

lo que acredita con el certificado de

defuncin de su madre, quien ha fallecido hace apenas ms de un ao,

y estando vivo su padre este es heredero como tambin el actor, g) en el
caso del inmueble del Jirn Puno, se ha probado que el inmueble fue
comprado por el padre de ambos Juan Sotomayor Prez, con dineros de
un legado de la abuela por lo que existe copropiedad y legalmente la
copropiedad es imprescriptible; h) En ambos casos se presentan los
mismos testigos, y conocen ambos inmuebles en el mismo espacio de
tiempo dos por quince aos, y otro por nueve aos, por lo que ambas
procedimientos han sido realizados en base a una plantilla, es mas la
testigo Carmen Mamani declara que conoce el inmueble por nueve aos,
cuando la norma procesal solicita diez aos para la prescripcin, en
consecuencia solo existen dos testigos. Falta uno, No se acompaa los
certificados o registros

de la persona anterior que figura como

propietaria o poseedora del bien, i) Que se ha vulnerado los artculos

38, 39, 40 de la ley del notariado por cuanto no ha observado el orden
establecido en la foliacin, j) Que no se ha cumplido con tomar la
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declaracin a los colindantes conforme lo ordena la Ley 27333, pese a

que el articulo 5 inciso e) de la ley del Notariado es mandatoria y no
facultativa, k) Que no se ha cumplido con la observacin realizada por
el Registrador Publico respecto al emplazamiento de la persona del cual
deriva el derecho, es mas reconoce que se ha emplazado a una difunta,
tampoco inserta la notificacin

a los propietarios y colindantes

conforme al Cdigo Procesal Civil; l) Que no se ha seguido el mismo

proceso sealado en el articulo 504 y siguientes del Cdigo Procesal
Civil.

Entre

otros

argumentos

que

contiene

su

demanda;

b.-

Fundamentacin Jurdica: Ampara su demanda en el articulo 1349

inciso 3) de la Constitucin Poltica, la ley del notariado, Decreto
Legislativo 1049, la ley 26662 Ley de competencia notarial para el
trmite de procesos no contenciosos. La ley 27157, ley de regulacin de
edificaciones, Reglamento de la ley 27157 Decreto Supremo 035-2006Vivienda cdigo civil artculo 660, 650, y 974 sobre el uso del bien
comn entre coherederos, articulo 505 del Cdigo procesal Civil. Ofrece
sus medios probatorios.
2.-

CONTESTACION

DEL

DEMANDADO:

MARINA

CENTENO

ZAVALA.- A folios trescientos noventa y siete, la demandada Marian

Centeno Zavala, absuelve el traslado de la demanda; negativamente,
Pronuncindose respecto de cada uno de los hechos, FUNDAMENTOS
DE SU DEFENSA: Sostiene que: a) que en fecha quince de julio se
presento o Juana Sotomayor abarca

solicitando la prescripcin

adquisitiva de dominio del inmueble ubicado en el Jirn 4 de noviembre

nmeros 285-289 del Distrito y Provincia de Puno, afirma que se
encuentra en posesin

en forma pacfica y publica continua e

ininterrumpida, que acredita con certificado de posesin otorgado por

la Municipalidad Provincial de Puno, ofrece como medios probatorios,
los planos de ubicacin, certificado negativo de catastro, certificado de
numeracin, declaracin testimonial, pago de impuesto predial, as
como contrato privado de compra venta, otorgado por Otilia Mendoza
Valderrama a favor de Juana Rosa Sotomayor Mendoza, autorizado por
abogado Juan Sotomayor Prez, y copia legalizada de la escritura
pblica

del diecisiete de mayo de mil novecientos sesenta y ocho, se

hicieron las notificaciones a los colindantes en fecha diez de diciembre

del dos mil doce, y se ordeno la publicacin, en los diarios El Peruano y
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La Repblica, igualmente se practico el acta de presencia notarial el da

diecisis de noviembre del dos mil doce, as mismo se han recibido las
declaraciones testimoniales, no se presento oposicin de terceros
tampoco de colindantes por lo que de conformidad a la ley extendi la
escritura pblica de declaracin de propiedad la que se remiti a
registros pblicos para su inscripcin; b) En fecha veinte de julio del
dos mil doce, se present la persona de Juana Rosa Sotomayor
Mendoza, solicitando la prescripcin adquisitiva del inmueble ubicado
en el Jirn Puno, N 1001-A, del distrito Provincia y Departamento de
Puno,

seal que se encuentra en posesin del inmueble en forma

pacfica publica y continua, lo que acredita que acredita con certificado

de posesin otorgado por la Municipalidad Provincial de Puno, ofrece
como medios probatorios, los planos de ubicacin, certificado negativo
de catastro,

certificado de numeracin, declaracin testimonial, pago

de impuesto predial, as como contrato privado de compra venta,

otorgado por Otilia Mendoza Valderrama

a favor de Juana Rosa

Sotomayor Mendoza, autorizado por abogado Juan Sotomayor Prez, y

copia legalizada de la escritura pblica del diecisiete de mayo de mil
novecientos sesenta y ocho, se hicieron las notificaciones a los
colindantes en fecha diez de diciembre del dos mil doce, y se ordeno la
publicacin, en los diarios El Peruano y La Repblica, igualmente se
practico el acta de presencia notarial el da diecisis de noviembre del
dos mil doce, as mismo se han recibido las declaraciones testimoniales,
no se presento oposicin de terceros tampoco de colindantes por lo que
de conformidad a la ley extendi la escritura pblica de declaracin de
propiedad la que se remiti a registros pblicos para su inscripcin.
Que dichos actos notariales se han expedido conforme a las leyes
vigentes

cumpliendo con todos los requisitos por lo que no es nulo.

Ofrece como medios probatorios las escrituras pblicas

donde se

declara el derecho de propiedad de los bienes materia de prescripcin.

3.- CONTESTACION DE LA DEMANDADA JUAN ROSA SOTOMAYOR
MENDOZA a folios cuatrocientos veintinueve, la demandada Juana
Rosa Sotomayor Mendoza, Absuelve el traslado de la demanda en forma
negativa y contradicindola en todo sus extremos, pronuncindose
respecto de cada uno de los hechos. FUNDAMENTOS DE LA DEFENSA:
Sostiene que: a) que ha realizado dos tramites notariales,

una del

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inmueble ubicado en el Jirn 4 de noviembre N 285 y 289 y otro del

inmueble ubicado en el Jirn Puno N1001-A. Que con respecto al
inmueble ubicado en el Jirn 4 de noviembre 285-289, su madre Otilia
Mendoza Valderrama le otorgo en calidad de venta mediante contrato
privado de fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos noventa,
por lo que la recurrente es propietaria de dicho bien desde esa fecha, y
lo nico que hizo implementando el tramite notarial de prescripcin
adquisitiva de dominio es acceder a los registros pblicos, ya que para
ello se necesita un instrumento pblico y el que contaba era uno
privado, Que en cuanto al bien del Jirn Puno 1001-A, que mediante
documento privado, de fecha doce de agosto de mil novecientos noventa
y siete, Juan Sotomayor Prez y Otilia Mendoza Valderrama, entregan el
inmueble a Juana Sotomayor Mendoza para que con su dinero pueda
acabar la construccin del edificio, con la condicin que los gastos que
irrogue el acabado sea devuelto por el otros condminos Juan
Sotomayor Prez, Otilia Mendoza Valderrama y Juan Sotomayor
Mendoza, y no habiendo cumplido con la condicin por lo que Juan
Sotomayor Prez mediante contrato de Compraventa de bien inmueble
de fecha diez de enero del dos mil cuatro regularizo la transferencia a
favor de la demandante y desde esa fecha lo posee en forma pacfica
publica por lo que lo puede prescribir, Que en el procedimiento de
prescripcin adquisitiva realizados se han cumplido con lo establecido
por el artculo 950 del Cdigo Civil, Articulo 5 de la ley 27333, Ley del
Notariado, la Ley 26662 Ley de Asuntos No contenciosos por lo que en
la tramitacin de ambos procesos de prescripcin adquisitiva se han
acreditado la continuidad de la posesin, posesin pacifica, posesin
pblica, Acreditando la calidad de propietarios. Por lo que la demanda
deviene en infundada, segn refiere.
& Actividad Jurisdiccional:
4.- Admisin de la demanda.- mediante resolucin nmero dos de
fojas ciento veintids, se admite la demanda y se corre traslado a la
demandad por el termino de treinta da, Proceso de conocimiento.
5.- Admisin de la contestacin.- mediante resolucin ocho de fojas
cuatrocientos catorce, se admite la contestacin de la demandada Eva
Marina Centeno Zavala.
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6.- Admisin de la contestacin.- Mediante resolucin diez de fojas

cuatrocientos cincuenta y cinco, se admite la contestacin de Juana
Rosa Sotomayor Mendoza.
7.-Auto

de

saneamiento.-

Mediante

resolucin

trece

de

fojas

cuatrocientos sesenta y siete, se declara infundada las excepciones de

falta de legitimidad para obrar del demandado y oscuridad y
ambigedad en el modo de proponer la demanda, se declara la
existencia de una relacin jurdica procesal valida, y saneado el
proceso, y se concede el plazo de tres das a fin de que las partes
presenten sus puntos controvertidos.
8.- Fijacin de puntos controvertidos.- Mediante resolucin diecisis
de fojas cuatrocientos noventa y tres, se fijan los puntos controvertidos
y se dispone que las partes presentes sus i9nformes orales si lo desean
en el plazo de diez das.
9.- Llamado de autos para sentencia.- Mediante resolucin numero
veintiuno de fojas quinientos sesenta y uno, se dispone que los autos
sean puestos a despacho para sentenciar, siendo este el estado del
proceso.
Delimitacin del petitorio.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- De la demanda de Nulidad de Instrumento Publico Notarial
y se declare nulo los procedimientos de prescripcin adquisitiva

de

dominio tramitados por Juan Rosa Sotomayor Mendoza respecto a los

procesos 56-2013, referente al inmueble ubicado en el Jirn 4 de
noviembre 285 y 289 de esta ciudad de Puno y 57-2013 referente al
inmueble del Jirn Puno 1001-A, y como Pretensin Accesoria: La
nulidad y cancelacin de las partidas registrales N 11111437 y
11111438 de la Oficina de Registros Pblicos. se desprende con
meridiana claridad que lo solicitado es, que se DECLARE:
1) La

Nulidad

del

procedimiento

notarial

de

prescripcin

adquisitiva de dominio tramitado por Juana Rosa Sotomayor

Mendoza, respecto a los procesos 56-2013 del protocolo notarial
referente al inmueble del jirn 4 de noviembre 285 y 289 del la
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Ciudad de Puno, y 57-2013 del protocolo notarial referente al

inmueble ubicado en el Jirn Puno numero 1001-A,

de esta

ciudad de Puno.
2) La nulidad de las partidas registrales, nmeros 11111438 y
11111438, de la Oficina de registros pblicos de Puno.
3) El Pago de Costas y Costos, por la parte vencida.
De lo anterior se entiende que: Los fundamentos de hecho, los
fundamentos jurdicos de la demanda, de la Contestacin y todo medio
de prueba estar destinado a acreditar si en la tramitacin del
procedimiento de prescripcin adquisitiva en va notarial se ha
observado o no las formas previstas por ley, por lo cual debe o no
declararse nulo dicho procedimiento, Seguido por la demandada
Juana Rosa Sotomayor Mendoza por ante el notario Marina Centeno
Zavala, y si debe de cancelarse las partidas registrales de la oficina de
registros pblicos de dichos procedimientos notariales, mas el pago de
costas y costos; slo ello ser materia de pronunciamiento por el Juez
Civil.
Finalidad del proceso y procedencia.
SEGUNDO.- Que, la finalidad de proceso es definir los conflictos
intersubjetivos de los justiciables, haciendo efectivo los derechos
sustanciales, a fin de lograr la paz social en justicia, como lo dispone el
artculo Tercero del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil,
concordante con el artculo cincuenta inciso cuarto del mismo Cdigo.
TERCERO.- DE LA NULIDAD DE INSTRUMENTO PBLICO EN
PROCEDIMIENTO DE COMPETENCIA NOTARIAL. Que, la nulidad de
los actos notariales de acuerdo a la fecha de los hechos, estuvo regulado
en los artculo 123 al 126 del Decreto Legislativo 1049, del veintisis de
junio del dos mil ocho.
CUARTO.- DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO.
En el caso de autos, como se desprende de la demanda y el escrito de
ampliacin y aclaracin de folios setenta y cuatro, se demanda como
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pretensin principal, se declare la nulidad de instrumentos pblicos en

procedimiento de competencia notarial, invocando para el efecto los
artculos 123, 124, 125, 126,

de la ley del Notariado, Decreto

Legislativo 1049 y dems normas del derecho comn. Que se debe tener
en cuenta que la prescripcin adquisitiva de dominio notarial, es la
institucin jurdica que concede al poseedor diligente la posibilidad de
adquirir el dominio de un bien por el hecho de estar ejerciendo sobre el
mismo, alguno de los atributos propios del derecho de propiedad en el
tiempo y forma previstos por

ley, habindolo recogido nuestro

ordenamiento jurdico para el caso de los bienes inmuebles, en al

artculo 950 del Cdigo Civil; que dicho dispositivo legal tiene por
finalidad disponer la exclusin del antiguo propietario por uno nuevo
(poseedor), transformando una situacin de hecho (la posesin) en una
de derecho (reconocer la titularidad)1. As mismo el artculo 985 del
Cdigo Civil que seala que ninguno de los copropietarios puede
adquirir por prescripcin los bienes comunes,
QUINTO.-

DEL

TRMITE

NOTARIAL

DE

PRESCRIPCIN

ADQUISITIVA DE DOMINIO.- La Ley N 27157, en su artculo 21 dice:

()La prescripcin adquisitiva a la que se refiere el presente Ttulo es
declarada notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe
seguir el mismo proceso a que se refiere el artculo 504 y siguientes del
Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en
el artculo 5 de la presente Ley; el artculo 504 del Cdigo Procesal Civil
seala a su vez: () Se tramita como proceso abreviado la demanda que
formula: 1. El propietario de un bien que carece de documentos que
acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a
ste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo
de propiedad correspondiente; 2. El poseedor para que se le declare
propietario por prescripcin; y 3. El propietario o poseedor para que se
rectifiquen el rea o los linderos o para que se limiten stos mediante
deslinde. Este proceso slo se impulsar a pedido de parte; el artculo
505 seala los requisitos especiales que el demandante debe cumplir,
para poder realizar el trmite de Prescripcin Adquisitiva de Dominio y
el artculo 506 del Cdigo Procesal Civil regula el emplazamiento que
se debe realizar al demandado y en su caso, a los colindantes, aunque
1

Exp. N 06-2001-Lima. Data

35,000

G.J.

Art. 504.

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se conozca su domicilio, deben realizarse publicaciones por tres veces

con intervalo de tres das.
SEXTO.- ANALISIS PROBATORIO: Que, el artculo 196 del
Cdigo Procesal Civil, establece que la carga de la prueba corresponde a
quien afirma hechos que configuran su pretensin o a quien las
contradice alegando nuevos hechos. Los medios probatorios tienen la
finalidad de acreditar los hechos expuestos por las partes, y producir
certeza en el Juzgador respecto de los puntos controvertidos al
momento de fundamentar sus decisiones. As mismo, todos los
medios probatorios as como las presunciones sern valorados en forma
conjunta,

utilizando

una

apreciacin

razonada,

teniendo

en

consideracin que la sentencia tiene como base la apreciacin de las

pruebas presentadas por las partes, as como la valorizacin de la
conducta procesal de las partes en el proceso, particularmente cuando
se manifiesta notoriamente en la falta de cooperacin para lograr la
finalidad de los medios probatorios.
SETIMO.- PUNTOS CONTROVERTIDOS: Mediante resolucin 16 de
fojas

autos en la continuacin de la audiencia de saneamiento y

conciliacin de fojas novecientos setenta, se ha fijado los siguientes

puntos controvertidos: a).- Determinar si los procedimientos notarias de
prescripcin adquisitiva de dominio seguidos por ante la notaria
Centeno Zavala, de los inmuebles ubicados en el Jirn 4 de Noviembre
Nmeros 285-289,

y el procedimiento

notarial respecto al inmueble

ubicado en el Jirn Lima N 1001-A, se ha tramitado con normas

tcitamente derogadas, y si se han respetado escrupulosamente todos
los procedimientos de un debido proceso y si se han presentado todos
requisitos para su tramitacin; b).-Determinar si en el procedimiento
notarial de prescripcin adquisitiva de dominio se ha acreditado la
posesin pacifica y publica por ms de diez aos, por parte de Juana
Rosa Sotomayor Mendoza; c).- Determinar si los inmuebles materia de
procedimiento

notarial

de

prescripcin

adquisitiva,

fueron

de

copropiedad del demandante Juan Manuel Sotomayor Mendoza y la

demandada Juana Rosa Sotomayor Mendoza, d).-Determinar si los
testigos ofrecidos son vecinos u ocupantes de los inmuebles colindantes
al predio

conforme lo seala el artculo 39 inciso g) del Decreto

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Supremo 036-2006-Vivienda;e) Determinar si en el procedimiento

notarial se ha cumplido con notificar a los anteriores propietarios de los
inmuebles materia de prescripcin, Otilia Mendoza Valderama y

as

como a los colindantes de los bienes materia de prescripcin y si se ha

tomado la declaracin de los colindantes; e).-Determinar si en el
procedimiento notarial sobre prescripcin materia de nulidad se ha
cumplido con el requisito especial sealado en el artculo 505 inciso 3)
del Cdigo procesal Civil, o certificacin que acrediten que los bienes no
se encuentran inscritos; f).- De acreditar lo anterior determinar si los
protocolos de notariales referentes a los inmuebles materia de
procedimiento notarial sobre prescripcin adquisitiva son nulos; g).- En
forma accesoria determinar si se debe de cancelar de las partidas
registrales N 11111437 y 11111438 de la Oficina de Registros Pblicos
de Puno.
Del trmite notarial.
OCTAVO.- Que el actor seala que los procedimientos notariales con
respecto a la tramitacin de los procedimientos de prescripcin
adquisitiva de dominio se han tramitado con normas tcitamente
derogadas, esto es el Decreto Supremo 008-2000-MTC reglamento de la
ley 27157, indebidamente invocada en el acta, al respecto se debe tener
presente lo siguiente, efectivamente la ley 27157, fue reglamentada por
el decreto supremo 008-2000-MTC,

luego dicho reglamento fue

modificado por los decretos supremos 011 y 013-2005-Vivienda y en el

ao dos mil seis por los decretos supremos 003-2006-Vivienda y 0322006-Vivienda, por lo que para uniformizar dichos reglamentos, se dicto
el texto nico ordenado

del Reglamento de la ley 27157,

Decreto

Supremo 035-2006-Vivienda. No habiendo sido derogado en forma

expresa tan solamente han sido unificados en un texto nico, por lo que
la invocacin del decreto 008-2000-MTC, no significa que se hay
aplicado normas derogadas en la tramitacin de la prescripcin
adquisitiva de los inmuebles ubicados en el Jirn 4 de Noviembre
Nmeros 285-289,

y el Jirn Lima N 1001-A, de esta ciudad de

Puno.

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NOVENO.-

Que de conformidad con lo que dispone el artculo 950 del

Cdigo Civil, la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin

mediante la posesin continua y publica como propietario durante diez
aos, en el caso de autos de las copias de los expediente sobre
prescripcin adquisitiva cuyas copias obran a fojas137 al 236 repetida
a 279 al 395 de autos, se aprecia que se ha tramitado dos expedientes
sobre prescripcin adquisitiva de dominio,

del cual se advierte lo

siguiente:
a.- La solicitud de prescripcin Adquisitiva

(folio 137 repetida a fojas 345),

del

inmueble ubicado en el Jirn 4 de noviembre N 285-289 de esta

ciudad de Puno, en el fundamento de hecho segundo se refiere a la
posesin del bien, seala la posesin pacifica pblica e ininterrumpida
lo acredita con el certificado de posesin otorgado por la Municipalidad
Provincial de Puno, sin embargo analizado dicho certificado de posesin
cuya copia obra a fojas 144 repetido a fojas 352, no seala el tiempo de
posesin.
b.- La solicitud de prescripcin adquisitiva (fojas 128 repetida a fojas
285); del inmueble ubicado en el Jirn Puno N 1001-A, de esta
ciudad de Puno, en el fundamento de hecho segundo tambin se refiere
a la posesin del bien, seala la posesin pacifica pblica e
ininterrumpida lo acredita con el certificado de posesin otorgado por la
Municipalidad Provincial de Puno, sin embargo analizado dicho
certificado de posesin cuya copia obra a fojas 292 repetido a fojas 293,
tampoco seala el tiempo de posesin de dicho inmueble. Por lo que no
acredita que la persona de Juana Rosa Sotomayor Prez, haya
posedo en forma continua, publica, pacifica, por diez aos, los
inmuebles materia de prescripcin adquisitiva, adems no ha cumplido
con lo dispuesto por el inciso 1 del artculo 505 del Cdigo Procesal
Civil.
DECIMO.- Que con la copia de la escritura de aclaracin de fojas 15 al
17, de fecha cinco de febrero del dos mil, otorgado por Juan Sotomayor
Prez,

se acredita que el bien inmueble ubicado en el Jirn Puno

numero 1001-A, es de propiedad tanto del demandante como de la

demandada,

por as lo seala en su clausula tercera, es mas dicha

escritura no ha sido observada. Por lo que no pudo haber sido vendido

por Juan Sotomayor Prez, a favor de Juana Rosa Sotomayor Mendoza,
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porque este no era propietario de dicho inmueble, por lo que el contrato

privado de compra venta presentado por la Demandada Juana
Sotomayor Mendoza al contestar su demanda y que obra a fojas 422 de
autos carece de eficacia. En consecuencia se encuentra acreditado que
dicho inmueble es copropiedad del Juan Sotomayor Mendoza y
Juana Rosa Sotomayor Mendoza. Por lo que de conformidad con lo
que dispone el artculo 985 del Cdigo Civil, los bienes comunes no
pueden adquirirse por prescripcin.
DECIMO PRIMERO.- Con respecto al Inmueble ubicado en el Jirn
ubicado en el Jirn 4 de noviembre N 285-289 de esta ciudad de
Puno, conforme a la escritura Pblica de fecha diecisiete de mayo de mil
novecientos sesenta y ocho, de fojas 19, el inmueble fue adquirido por
Otilia Mendoza Valderrama, y en fecha veintiocho de diciembre de mil
novecientos noventa, en ejercicio de su facultad de disposicin vende a
doa Juana Rosa Sotomayor Mendoza, por consiguiente este inmueble
se acredita que es de propiedad exclusiva de la demandada Juana Rosa
Sotomayor Mendoza.
DECIMO SEGUNDO.- Los testigos ofrecidos, en ambos procedimientos
notariales esto en la prescripcin adquisitiva de dominio del Jirn Puno,
N 1001-A y El Jirn 4 de Noviembre N 285 y 289, son los mismos,
Paulina Monge Meneses quien tiene su domicilio en el Jirn Cndor
Canqui 258, Carmen Julia Mamani Flores, con domicilio en el Jirn
Piura N 201 y Mara Antonieta Luque Apaza, quien domicilio en el
Jirn Kinzacruz, N 121; dichas personas no son vecinos ni ocupantes
de

los

predios

colindantes

de

los

inmuebles

materia

de

prescripcin, dichos testigos sealan que conocen el bien desde hace

ms de diez aos, excepto Carmen Julia Mamani Flores quien declara
que conoce el inmueble ubicado en el Jirn 4 de noviembre 285 -289
desde hace nueve aos, tal como se puede apreciar de los actas de
constatacin realizado por la notaria

de fojas 170,repetido fs 378, y

fojas 218 y 315 de autos.

DECIMO TERCERO.- As mismo analizado el procedimiento notarial se
acredita que no se ha cumplido con notificar a los anteriores
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propietarios de los inmuebles materia de prescripcin, esto es a la

seora Otilia Mendoza Valderrama o en todo caso a sus herederos, si
esta ya haba fallecido, ello respecto al inmueble del Jirn 4 de
Noviembre N 285-289. Por haber sido esta la propietaria anterior. Con
respecto al inmueble ubicado en el Jirn Puno N 1001-A, no se ha
cumplido con notificar tampoco al copropietario Juan Sotomayor
Mendoza, tampoco se ha tomado la declaracin de los colindantes de
ambos inmuebles.
DECIMO CUARTO.- As mismo del anlisis del procedimiento notarial
de prescripcin adquisitiva de dominio aparece que:
No se ha acompaado como anexo copia expedida por los
Registros Pblicos que dichos bienes no se encuentran inscritos
en el registro de propiedad conforme lo seala el artculo 505
numeral 3) del Cdigo Procesal Civil, incumpliendo con este
requisito de cumplimiento obligatorio.
En la solicitud de prescripcin notarial, los testigos no han
declarado que conocen al solicitante, tampoco han especificado
que tiempo en que el solicitante viene poseyendo el inmueble.
No aparece ninguna notificacin a los anteriores propietarios y/o
sus herederos.
En el cartel colocado en el inmueble sobre el pedido de
prescripcin adquisitiva de dominio, no se hace mencin a la
persona que lo est solicitando.
En el acta de presencia notarial, en ambos procesos notariales no
se ha consignado el resultado de la declaracin de quienes se
encuentren en los predios colindantes, lo que demuestra que se
ha omitido dicho procedimiento.
La casacin 2148-2007-Callao, ha sealado que el accionar de la
demandada se constituye en un actuar doloso por medio del cual se
tramit por la va notarial la prescripcin adquisitiva de dominio sin
emplazar a la demandante2
DECIMO QUINTO.- En conclusin: al no haber acreditado con
documentos fehacientes la posesin constante, pacfica y pblica la
2

Publicado en la separata de casaciones del diario El Peruano, en fecha 30-07-08, pagina 24786.

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posesin de los inmuebles materia de prescripcin por ms de diez

aos, mas aun si los testigos ofrecidos no son colindantes ni ocupantes
del predio, Que con respecto al inmueble ubicado en el Jiron Puno,
1001-a; es un bien en copropiedad, conforme se tiene acreditado en
autos, y con respecto a ambos inmuebles no se ha notificados a los
anteriores propietarios, tampoco se ha acompaado copias de los
asientos registrales, que acredite que dichos predios se encontraban
inscritos anteriormente, por lo que los protocolos notariales con
respecto a los inmuebles materia de prescripcin resultan nulos porque
infringen disposiciones de orden pblico

como es lo sealado en el

Cdigo civil articulo 985, del Cdigo Procesal Civil articulo 505,
conforme as lo seala el artculo 123-124 de la ley del Notariado,
27157 y su reglamento Decreto Supremo 035-2006-Vivienda. Por lo que
debe de declararse fundada la demanda.
DECIMO SEXTO.- VALORACIN DE PRETENSIONES ACCESORIAS.
Que, respecto a las pretensiones accesorias: de nulidad y cancelacin
de la inscripcin registral contenida en las partidadas registrales
11111437 y 11111438 pertenecientes a los inmuebles; estas deben
ser estimadas en aplicacin contrario sensu al artculo 87 del Cdigo
Procesal citado de aplicacin supletoria toda vez que al estimar la
pretensin principal debe estimarse la pretensin accesoria; pues lo
accesorio sigue la suerte de lo principal. "...Con arreglo a lo previsto en
el segundo prrafo del Artculo ochenta y siete del citado Cdigo Procesal
(Civil), al declararse fundada la pretensin principal, se amparan tambin
las accesorias, segn sea el caso y obviamente al desestimarse la
primera, corresponde igualmente desestimar las accesorias, sin que sea
necesario

explicar

por

qu

motivo

se

declaran

infundadas

las

pretensiones accesorias que fundamentalmente tienen como conclusin

amparar la principal"3.
DECIMO SETIMO.- Que en los considerandos octavo, al decimo
cuarto

de

la

presente

resolucin

han

sido

analizados

sean

determinado los puntos controvertidos sealados en la resolucin

16 de fojas 493 de autos.
3

Casacin Nro. 1360-98/ Cono Norte, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 25

de noviembre de 1998, pgina 2099.

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DECIMO OCTAVO: COSTAS Y COSTOS.- Que, conforme lo

dispone el artculo 412 del Cdigo Procesal Civil, el pago de costas y
costos es de cargo de la parte vencida; mas aun si se tiene en cuenta
que la demandada es hermana del demandado, por lo que no procede
su exoneracin.
Por tales fundamentos, apreciando lo hechos y pruebas en forma
conjunta y razonada, estando a las normas acotadas. ADMINISTRANDO
JUSTICIA A NOMBRE DEL PUEBLO, de quien emana esa potestad, de
conformidad con el artculo 138 de la Constitucin Poltica del Per y de
la Jurisdiccin que ejerzo.; el Juez del Segundo Juzgado Mixto de Puno
Distrito Judicial de Puno.
FALLO: DECLARANDO:
PRIMERO.- FUNDADA la demanda de nulidad de instrumento publico
notarial con respecto a la primera y segunda pretensin principal, en
consecuencia DECLARO: NULOS LOS PROTOCOLOS NOTARIALES
correspondientes al procedimiento de prescripcin adquisitiva de
dominio del bien urbano inmueble ubicado en el Jirn 4 de Noviembre
numero 285 y 289 de esta ciudad de Puno a favor de Juana Rosa
Sotomayor Mendoza,

signado con el N 56-2013 que corre a folios

919445 a 919448 del Oficio Notarial de la notaria Eva Marina

Centeno Zavala. Y del bien inmueble urbano ubicado en el Jirn Puno
N 1001-A, de esta ciudad de Puno, a favor de Juana Rosa Sotomayor
Mendoza signado con el N 57-2013 que corre a folios 919648 a
919658 del Oficio Notarial de la notaria Eva Marina Centeno
Zavala. Por las consideraciones expuestas en la parte considerativa.
SEGUNDO.-

FUNDADA:

la

pretensin

accesoria

de

nulidad

cancelacin de las inscripciones registrales contenidas en las partidas

registrales

11111437

11111438

pertenecientes

los

inmuebles respectivos de la superintendencia nacional de registros

pblicos SUNARP oficina de registros pblicos de Puno. CON costas
ni costos, as lo pronuncio mando y firmo en el despacho del Segundo
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Juzgado Mixto de Puno. T.R. y H.S.-

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