INDICE GENERAL

1.- ACCIN PAULIANA

2.- ANOTACIN DE DEMANDA
3.- ANTICIPO
4.- BLOQUEO
5.- COMPRA VENTA
6.- DONACIN
7.- EMBARGO
8.- HIPOTECA
9- PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (VA NOTARIAL)
29.- SUCESIN INTESTADA (VA NOTARIAL)

ACCION PAULIANA
a) I.

DEFINICION:

Podemos definir a la accin pauliana como una accin que busca dejar sin efecto actos
dispositivos del deudor que la ejerce el acreedor. Debemos tener aqu mucho cuidado,
porque se ha detectado que los jueces declaran la nulidad de los actos jurdicos, cuando
en realidad el acreedor esta ejercitando una accin pauliana, tambin se ha detectado
que los registradores inscriben la sentencia recada en un proceso de accin paulina
como inscripcin de la nulidad del acto jurdico, cuando el juez lo que hace es amparar
la accin pauliana.
Una sentencia de accin paulina deja sin efecto el acto jurdico respecto solo del
acreedor, es decir, para las partes contratantes y para terceros distintos al acreedor que
ejercito la accin el acto es totalmente vlido, por lo que los efectos de la inscripcin de
la sentencia de la accin pauliana solo ser permitir la inscripcin de la medida cautelar
y de ser el caso la ejecucin de esa medida cautelar.
La eficacia del acto jurdico consiste en la aptitud de ste para producir los
efectos pretendidos por los sujetos que lo realizan.
La ineficacia del acto jurdico ser la incapacidad de ste para producir sus efectos, bien
porque ha sido mal constituido, o bien porque ciertas circunstancias exteriores a l
impiden tales efectos.
Tanto la eficacia como la ineficacia son factores que ataen a la produccin de los
efectos del acto jurdico.
b) II. BASE LEGAL:
CODIGO CIVIL - Decreto Legislativo N 295 publicado el 25.07.84

Artculo 195
Requisitos de la accin pauliana o revocatoria.

Artculo 196
Presuncin de onerosidad de las garantas.

Artculo 197
Efectos de declaracin de ineficacia sobre subadquirentes.

Artculo 198
Improcedencia de la declaracin de ineficacia.

Artculo 199
Accin del acreedor sobre bienes objetivo del acto
ineficaz.

Artculo 200Procedimientos de ineficacia sobre bienes objetivo del acto
ineficaz.
RESOLUCION MINISTERIAL N 10-93-JUS Texto Unico Ordenado del Cdigo
Procesal Civil, Ley 27440 de fecha 25/08/2002 que modifica los artculos 742 y 744

Artculo 122Contenido y suscripcin de las resoluciones.

Artculo 123 Alcances de la cosa juzgada.

Artculo 139Expedicin de copias.

Artculo 148Oficios a otros Poderes y a funcionarios pblicos.

Artculo 368Efectos en que se concede la apelacin.

Artculo 371Procedencia de la apelacin con efecto suspensivo.

Decreto Supremo N 017-93-JUS Texto Unico Ordenado de la Ley Orgnica del

Poder Judicial:
Artculo 4
Carcter vinculante de las decisiones judiciales.
Artculo 266 inciso 13 Atribucin del secretario del Juzgado expedir copias
certificadas, previa orden judicial.
RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN Y RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 339-2008-SUNARP-SN.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Artculo 8 Inscripcin en mrito a mandato judicial.
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005SUNARP-SN
Artculo 15
Formalidad de la solicitud de inscripcin

Artculo 28 Prrroga automtica.

Artculo 32 Alcances de la calificacin.

Artculo 33 Reglas para a la calificacin registral

Artculo 38 Reingreso de mandatos judiciales.

Artculo 44 Notificacin de tachas y observaciones.

Artculo 45 Notificacin de tacha de resoluciones judiciales.

Artculo 69 Anotacin preventiva de resoluciones judiciales.
Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia
nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas
receptoras y de destino
c) III. REQUISITOS:
1. 1.
2. 2.
3. 3.
de

Formato de solicitud de inscripcin debidamente lleno y suscrito.

Recibo de pago de derechos registrales.
Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia

haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa

respectiva.
4. 4.
Oficio del juez.
5. 5.
Copia certificada por el secretario de juzgado de la sentencia que declara la
ineficacia del acto jurdico (ampara la accin pauliana).
6. 6.
Copia certificada por secretario de juzgado del auto que declara consentida
o ejecutoriada la sentencia que declara la ineficacia del acto jurdico (ampara la accin
pauliana).

d) IV. ASPECTOS CALIFICABLES:

El parte judicial que deber de contener el Oficio del Juez disponiendo la inscripcin,
Copia de la sentencia y Copia de la resolucin que declara consentida o ejecutoriada la
sentencia materia de inscripcin. Las copias deben de ser certificadas por el secretario o
el especialista legal y las resoluciones debern de estar suscritas por el juez y el auxiliar
jurisdiccional respectivo.
Se debe considerar que la Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte
Superior de Lima en resolucin de fecha veintids de octubre de mil novecientos
noventa y ocho en el Exp. N 3284-98 ha sealado que la accin revocatoria no es
nulificante. A la misma conclusin se llega de analizar el artculo 195 del Cdigo Civil
que seala: El acreedor ... puede pedir que se declaren ineficaces respecto de l los
actos gratuitos del deudor por los que renuncie a derechos o con los que disminuya su
patrimonio conocido y perjudiquen el cobro del crdito por tanto la ineficacia es slo
respecto de el acreedor y no tiene alcances generales.
e) V. JURISPRUDENCIA:
RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 117-2002-ORLC-TR
Lima, 18 de febrero de 2002
APELANTE
TTULO
HOJA DE TRMITE
REGISTRO
LIMA
ACTO

: JAIME ERNESTO SAN MARTN TANANTA

: N 209874 DEL 13 DE NOVIEMBRE DE 2001
: N 55207 DEL 27 DE DICIEMBRE DE 2001
: REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE

SUMILLA

: ANOTACIN DE DEMANDA

: ANOTACIN DE DEMANDA

CUANDO NO EXISTA COINCIDENCIA ENTRE EL TITULAR REGISTRAL Y

LA PARTE DEMANDADA Y NO EXISTA PRONUNCIAMIENTO JUDICIAL AL
RESPECTO, NO RESULTA PROCEDENTE LA ANOTACIN DE UNA
DEMANDA
I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN
PRESENTADA
Se solicita la anotacin de demanda en los seguidos por Jaime Ernesto San
Martn Tananta contra Claudia Leonor Alanocca Peralta y Mnica Pilar Alanocca
Peralta sobre accin revocatoria, en las partidas referentes a los inmuebles ubicados en
la avenida Universitaria N 2764-A y N 2766, distrito de los Olivos; en virtud al parte
judicial remitido mediante Oficio N 2000-3365-42-3ER-JEC-CSJ-CNL del 29 de
octubre de 2001, expedido por el Juez del Tercer Juzgado Especializado en lo Civil del
Cono Norte, Dr. Julio Cesar Rodrguez Rodrguez.

II. DECISIN IMPUGNADA Y ARGUMENTO DEL APELANTE

El Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Esbn
Luna Escalante, deneg la inscripcin por los siguientes fundamentos: Conforme al
Artculo 32 del nuevo Reglamento General de los Registros Pblicos, la funcin
calificadora del Registrador Pblico tratndose de ttulos provenientes de los rganos
jurisdiccionales, se efectuar con respecto a su adecuacin con los antecedentes del
registro, la formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial
correspondiente y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho. En ese sentido
revisado los partes judiciales, se advierte que la rogatoria corresponde a la anotacin de
la demanda en las fichas Ns. 1197425 y 1197428 en los autos seguidos por Jaime
Ernesto San Martn Tananta contra Claudia Leonor Alanocca Peralta, Mnica Pilar
Alanocca Peralta y Felix Fernando Flores Reyes en su calidad de litisconsorte necesario
pasivo, sobre accin pauliana o revocatoria y otros. As revisado los antecedentes
registrales asientos C 00002 de la partida electrnica N 46237870 y N 44198258, los
cuales son la continuacin de las fichas N 1197425 y 1197428, se advierte que a la
fecha registralmente la titularidad de los inmuebles materia de anotacin de demanda
corresponde a JAMES GUSTAVO JACINTO MORENO soltero, quien los adquiri a
ttulo de compraventa de Flix Fernando Flores Reyes en virtud de la escritura pblica
de fecha 2/10/2001 ante notario Clara Palmira Ysabel Carnero valos (ttulo N 185102
del 4/10/2001). Conforme al Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, cuando la
pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la medida
cautelar puede consistir en la anotacin de demanda en el registro respectivo. El
registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte
compatible con el derecho ya inscrito. En ese sentido y en la medida que el titular
registral JAMES GUSTAVO JACINTO MORENO, no ha sido emplazado en el proceso
principal, consideramos conforme al Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil y
numerales V, VI y X del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos que la solicitud de anotacin de demanda no resulta atendible, salvo aclaracin
judicial en contrario. La presente se extiende conforme a los dispositivos antes
mencionados, (y los Artculos) 2011, 2015 del Cdigo Civil, 31 y 32 del Reglamento
General de los Registros Pblicos.
Argumenta por su parte el apelante que de acuerdo al contenido de la demanda
que se ordena anotar en los Registros Pblicos, la ineficacia no slo comprende el
contrato de compraventa suscrito por las hermanas Claudia Leonor y Mnica Pilar
Alanocca Peralta ...sino tambin todos los posteriores contratos que pudieran celebrar
ya sea por stos o terceros... pues desde que la demanda fue admitida, la medida
cautelar tiene por finalidad precisamente garantizar sus derechos, por lo cual deber
anotarse sin importar quien aparezca como titular del bien inscrito.
III. ANTECEDENTE REGISTRAL
La anotacin de demanda objeto del presente ttulo est referida a las siguientes
partidas registrales:
- Ficha N 1197425 que contina en la partida electrnica N 46237870 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, correspondiente a la unidad inmobiliaria N 1,
primer piso, ubicada frente a la Av. Universitaria N 2766, distrito de Los Olivos.

- Ficha N 1197428 que contina en la partida electrnica N 44198258 del

Registro aludido, correspondiente a la unidad inmobiliaria N 4, tercer piso, con frente a
la Av. Universitaria N 2764-A, distrito de Los Olivos.
Segn se aprecia de los asientos C 00002 de las partidas electrnicas N
46237870 y N 44198258, la titularidad dominical de ambas unidades inmobiliarias le
corresponde a James Gustavo Jacinto Moreno, por haberlas adquirido mediante
escritura pblica de compraventa del 2 de octubre de 2001 otorgada ante la Notario
Clara Palmira Ysabel Carnero valos. Dichas inscripciones se realizaron en mrito al
ttulo archivado N 185102 del 4 de octubre de 2001.
IV. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como vocal ponente el Dr. Fredy Luis Silva Villajun.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala, la cuestin en
discusin es si resulta procedente la anotacin de la demanda cuando el titular
dominical no ha sido emplazado en el proceso.
V. ANLISIS
Primero.- Mediante Resolucin N 4 del 16 de mayo de 2001, expedida por el
Juez del Tercer J.E.C. de la Corte Superior de Justicia del Cono Norte, Julio Csar
Rodrguez Rodrguez, se dispone la anotacin de la demanda de accin revocatoria
interpuesta por Jaime Ernesto San Martn Tananta contra Claudia Leonor y Mnica Pilar
Alanocca Peralta en las fichas Ns. 1197425 y 1197428 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao, correspondiente a los inmuebles
ubicados en la Av. Universitaria N 2764-A y 2766, del distrito de Los Olivos. Dicha
resolucin fue aclarada a travs de la Resolucin N 5 del 18 de junio de 2001, respecto
al nombre del demandante y Resolucin N 12 del 8 de agosto de 2001, en la que se
dispone que ... es procedente la INSCRIPCIN DE LA DEMANDA en la ficha
nmero un milln ciento noventisiete mil cuatrocientos veinticinco continuada en la
ficha un milln ciento noventisiete mil cuatrocientos, an cuando sta sea de un bien
inmueble de propiedad del seor FELIX FERNANDO FLORES REYES, y no de
ninguna de las partes del presente proceso; en consecuencia ORDNESE, nuevamente
la remisin de los partes....
Segundo.- Respecto a la calificacin de documentos que provengan de sede
judicial, la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil 1[1], seala que ...el
Registrador debe apreciar la competencia del juzgado o tribunal, las formalidades del
documento como son la firma del Juez o Secretario y los obstculos que se puedan
presentar en cuanto a la incompatibilidad entre la resolucin judicial y lo que es posible
inscribir. Es decir, no todo lo que el juez ordene debe inscribirse, porque si el juzgador
decide la inscripcin de un acto que segn la ley no es inscribible, el Registrador est
autorizado por la naturaleza de su funcin a rechazar la solicitud de inscripcin. En el
mismo sentido, se expresa el Reglamento General de los Registros Pblicos 2[2], al
sealar que la calificacin de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin,
versar sobre su adecuacin con los antecedentes del Registro, la formalidad que debe
1
2

revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente y la naturaleza

inscribible del respectivo acto o derecho.
Tercero.- En tal sentido, la Directiva N 002-2000-SUNARP-SN aprobada
mediante Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 0662000-SUNARP-SN-, recogiendo reiterada jurisprudencia de este Tribunal, establece que
la norma contenida en el segundo prrafo del Artculo 2011 del Cdigo Civil,
introducida por la Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768,
no enerva la plena vigencia de los dems principios registrales recogidos en dicho
cuerpo sustantivo como el de prioridad tanto en su efecto preferente como excluyente,
contemplados en sus Artculos 2016 y 2017, debiendo aplicarse en armona con stos,
teniendo en cuenta adems que ninguna inscripcin puede causar perjuicio a terceros
ajenos a una relacin jurdica, pues la Ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho;
de todo lo cual se concluye que los conceptos de la exposicin de motivos citada en el
punto segundo que antecede tienen plena vigencia aun con la norma modificatoria a que
se ha hecho referencia.
Cuarto.- En la misma lnea de las normas citadas precedentemente, encontramos
el Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil3[3], segn el cual, para la anotacin de la
demanda, el Juez remitir la copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite
y de la cautelar, debiendo el Registrador cumplir la orden, siempre que la medida resulte
compatible con el derecho ya inscrito; es decir, la mencionada norma guarda coherencia
con los preceptos previamente expuestos pues en el caso de partes judiciales que
contengan solicitudes de anotaciones preventivas de demanda el Registrador debe
verificar su congruencia o compatibilidad con el derecho inscrito.
Quinto.- Por otro lado, conforme lo expresa la doctrina 4[4], constituye la esencia
de toda anotacin preventiva de demanda de propiedad o de constitucin, declaracin,
modificacin o extincin de derechos reales, destruir mediante la publicidad de la
contencin o litigio judicial la buena fe de los posteriores adquirentes del bien,
impidiendo con ello la configuracin del tercero registral a que se contrae el Artculo
2014 del Cdigo Civil, y posibilitando que las variaciones en la situacin jurdica del
predio efectuadas con posterioridad a la anotacin no afecten la inscripcin de la
sentencia, la cual tendr prevalencia desde la fecha de presentacin del ttulo de la
anotacin conforme queda establecido en el tercer prrafo del Artculo 673 del Cdigo
Procesal Civil y Artculo 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Sexto.- Consecuentemente, siendo el efecto fundamental de toda medida cautelar
de anotacin de demanda hacer posible el acceso al registro de los actos registrables
contenidos en el fallo judicial que haya dado lugar la demanda anotada, sin que puedan
impedirlo o condicionarlo los actos registrados a favor de los adquirientes con
posterioridad a la anotacin, sta no surtira efecto alguno si el demandado no tiene
dominio sobre el bien litigioso por haberlo transferido antes de la presentacin de la
demanda al Registro, pues la sentencia que se emita en dicho proceso en nada
modificar la situacin jurdica de los actuales titulares.

3
4

Sptimo.- Asimismo, tratndose de anotaciones que van a destruir la buena fe de

los posteriores adquirentes, de modo tal que la sentencia que se emita se inscriba sin
dificultad en el Registro, el derecho reconocido en esta sentencia debe emanar
directamente del ltimo derecho inscrito antes de la anotacin de la demanda, de lo cual
se concluye que al tiempo de la anotacin, el demandado debe tener derecho inscrito
vigente conforme al principio registral de tracto sucesivo recogido en el Artculo 2015
del Cdigo Civil, pues ninguna inscripcin, salvo la primera se hace sin que est inscrito
o se inscriba el derecho de donde emane, precisndose que en el presente caso, el
defecto de tracto se configura por la inscripcin previa de traslaciones de dominio del
predio de modo tal que el demandado no tiene derecho de propiedad sobre el predio
objeto de la medida cautelar.
Octavo.- En consecuencia, aprecindose del estudio de las partidas registrales
submateria que el asiento donde se ha registrado el contrato cuya ineficacia se ha
demandado no se encuentra vigente por haberse transferido el dominio a favor de James
Gustavo Jacinto Moreno, no comprendido en el proceso judicial, no resulta procedente
la inscripcin solicitada.
Noveno.- Por otro lado, conforme a lo dispuesto por el segundo prrafo del
Artculo 2011 del Cdigo Civil, al detectar la incompatibilidad con el antecedente
registral, el Registrador est autorizado para solicitar la respectiva aclaracin o requerir
informacin adicional al Juez, en cuyo caso, de reiterar el Juez el pedido de anotacin o
inscripcin, incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia registral, y en
consecuencia, al emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de
evaluacin pues conforme a la citada Exposicin de Motivos Oficial 5[5] ...el Registrador
jams debe calificar el fundamento o adecuacin a la Ley del contenido de la
resolucin....
Dcimo.- En el presente caso, el Registrador solicit la respectiva aclaracin
mediante Oficio N 67-2001-GPI-SER-36 del 26 de noviembre de 2001, no
aprecindose de autos el oficio de respuesta remitido por el Juez del Tercer Juzgado
Especializado en lo Civil del Cono Norte, conforme a lo dispuesto por el Artculo 148
del Cdigo Procesal Civil.
Undcimo.- En este sentido se ha pronunciado esta instancia en las Resoluciones
N 112-2001-ORLC/TR del 13 de marzo de 2001, N 288-2001-ORLC/TR y N 2902001-ORLC/TR, ambas del 2 de julio de 2001 y N 319-2001-ORLC/TR del 23 de julio
de 2001.
Duodcimo.- En aplicacin del Artculo 158 del Reglamento General de los
Registros Pblicos y atendiendo a que se ha interpretado de modo expreso y con
carcter general el sentido de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles,
corresponde declarar que esta resolucin establece un precedente de observancia
obligatoria en la aplicacin del enunciado expresado en la parte resolutiva.
Decimotercero.- Finalmente, y sin prejuicio de las consideraciones expuestas
precedentemente, en ejercicio de la facultad de calificacin integral6[6] de la que est
investida esta instancia, se aprecia que existe discordancia entre la Resolucin
5
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aclaratoria N 12 del 8 de agosto de 2001, en la que se dispone la anotacin de la

demanda solamente en la ficha N 1197425 continuada en la ficha N 1197400, y el
Oficio N 2000-3365-42-3ER-JEC-CSJ-CNL del 29 de octubre de 2001, que dispone la
anotacin de la demanda en las fichas Ns. 119725 y 119728. En tal sentido, atendiendo
a que en el caso de ttulos constituidos por partes judiciales la rogatoria est contenida
en las resoluciones que ordena inscribir y en el oficio remitido por el Juez, ambos
documentos deben ser concordantes, por lo que corresponde que se aclare este extremo.
VI. RESOLUCIN
Primero.- CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en el encabezamiento y
AMPLIARLA por los fundamentos expuestos en la presente Resolucin.
Segundo.- DECLARAR que la presente resolucin, constituye precedente de
observancia obligatoria en la aplicacin del siguiente enunciado:
ANOTACIN DE DEMANDA
Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte
demandada y no exista pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente
la anotacin de una demanda.
Tercero.- DISPONER la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, de conformidad con el Artculo 158 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
Regstrese y comunquese.
ELENA VSQUEZ TORRES
Presidenta de la Segunda Sala
del Tribunal Registral
FERNANDO TARAZONA ALVARADO
Vocal del Tribunal Registral
FREDY SILVA VILLAJUN
Vocal del Tribunal Registral

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIN N 0762003- SUNARP-TR-A
Arequipa, 16 de mayo de 2003
APELANTE
TTULO
REGISTRO
ACTO
SUMILLA

: MAFALDA BIANCO MONTESINOS

: N 03012003005205 DEL 10 DE MARZO DE 2003
: PROPIEDAD INMUEBLE
: INSCRIPCION DE SENTENCIA EN TITULOS DE DOMINIO.
: ACCION PAULIANA O REVOCATORIA

La sentencia declaratoria de ineficacia expedida en un proceso de accin

pauliana o revocatoria, al no anular el acto jurdico, no modifica la relacin
jurdica entablada entre el fraudator y el tercero adquirente, limitndose tan solo a
posibilitar a que el acreedor pueda embargarlos y hacerse pago con los bienes
transferidos, aun cuando estos se encuentren en el mbito patrimonial del tercero
adquirente .
ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN
PRESENTADA:
Se solicita la inscripcin de la sentencia N 219-2000, ( que ya obra inscrita en el
asiento D 00007, rubro gravmenes y cargas ), en el rubro ttulos de dominio de la ficha
N 97389 la que continua en la partida electrnica N 01121012 del Registro de
Propiedad Inmueble de Arequipa.
Se ha presentado al Registro, una esquela de observacin expedida en el ttulo N
000003895 y recurso de apelacin.
II. DECISIN IMPUGNADA:
Se ha interpuesto recurso de apelacin, en contra de la observacin formulada por el
Registrador Pblico del Registro de la Oficina Registral Arequipa - Zona Registral N
XII, Dr. Carlos Butrn Fuentes. El Registrador observ el ttulo en los siguientes
trminos:
1.- ANTECEDENTES: Se est solicitando la inscripcin en el Registro de
Propiedad, de la Sentencia N 219-2000, adjuntando una esquela de observaciones.
II.- ANALISIS: 1.- En la ficha 97839 del RPI se encuentra inscrito el Departamento N
12 de la Residencial La Anglica. 2.- Constan de los asientos registrales del rubro C en
el asiento N 2, la propiedad a favor de Percy Renato Ugarte del Carpio y su esposa
Blanca Luz Valverde Perochena; por el asiento 3, se traslada el dominio a favor de
Percy Richard Henry Ugarte Valverde en mrito de anticipo de legtima. Por el asiento
4, readquieren los esposos Ugarte-Valverde el dominio en mrito a la revocatoria del
anticipo de legtima. 3.- En el asiento D 0007, est inscrita la sentencia 219-2000 de 29
de diciembre del 2002 mediante la cual se declara la ineficacia de la revocatoria del
anticipo de legtima. 4.- Conforme con el antecedente registral, figuran inscritos como
propietarios del inmueble la sociedad conyugal formada por Percy Renato Ugarte del
Carpio y su esposa Blanca Luz Valverde Perochena, de acuerdo con el principio de
legitimacin previsto en el Artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General

de los Registros Pblicos. 5.- Para que quede sin efecto el asiento C 0004 inscrito a
favor de los esposos Ugarte-Valverde, debe seguirse el tracto sucesivo a que se refiere el
Art. VI del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos. En
consecuencia, existe un acto previo que es de dominio que est inscrito a favor de los
esposos Ugarte-Valverde, pero no aparece otro ttulo para cancelar este asiento. 6.- De
otro lado, para la cancelacin de un asiento ( C 0004) deben presentarse algunos de los
supuestos establecidos en el artculo 94 del Reglamento General de los Registros
Pblicos: a) Cuando se extingue totalmente el bien o derecho inscrito; b) Cuando se
declara la nulidad del ttulo; c) Cuando se declara la nulidad de la inscripcin; d)
Cuando se haya producido la caducidad y e) Cuando por disposicin especial se
establezcan otros supuestos de cancelacin. 7.- En ninguno de los supuestos anteriores
est prevista la Sentencia N 219 para cancelar el asiento. Solamente declara la
ineficacia y solo frente a la demandante y sus menores hijos, DEL ACTO DE
REVOCATORIA, lo cual no implica o no dispone la cancelacin del asiento C 0004.
8.-Por lo tanto, no es procedente la inscripcin solicitada para inscribir en el rubro C la
mencionada Sentencia. III.- DECISION: Se observa el presente ttulo por los
fundamentos expuestos.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN:
Argumenta el apelante, que si se tiene en consideracin que la accin pauliana o
reivindicatoria es entendida como la facultad de que la ley otorga al acreedor para
pedir la declaracin de inoponibilidad o ineficacia respecto de l, de ciertos actos de
disposicin que el deudor efectu de su patrimonio y que causen perjuicio a su
derechos, hasta el limite de ellos, por lo tanto destinada a garantizar los derechos del
acreedor, se debe entender que la Sentencia N 219-2002 est garantizando los derechos
de la demandante y de sus menores hijos, como acreedores del demandado, y por lo
tanto sta debe ser considerada dentro de la disposicin especial que establece otros
supuestos de
cancelacin. Que, entendida la Accin Pauliana dentro de las disposiciones especiales
que establezcan otros supuestos de cancelacin, la inscripcin de la Sentencia N 2192002, estara dentro de los supuestos establecidos por el artculo 94 del Reglamento
General de los Registros Pblicos y por lo tanto procede su inscripcin en el rubro C)
con la cancelacin previa del asiento C 004, que contiene la inscripcin de la Sentencia
219-2002, en el rubro D).
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:
El inmueble objeto de la rogatoria, se encuentra inscrito en la ficha N 00097839 que
contina en la partida electrnica N 01121012 del Registro de Propiedad Inmueble de
Arequipa.
V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIN:
Interviene como Vocal ponente el Dr. Ral Pedro Macedo Vera.
Es materia del presente:
Si la sentencia expedida en un proceso que declara ineficaz un acto jurdico, da mrito
para inscribir el bien a nombre de la demandante.

VI. ANLISIS:
Primero: En la ficha N 00097839 y que continua en la partida electrnica N
01121012, figura registrado el departamento, ubicado en la Residencial La Anglica
, calle N 9, manzana L lote 21, departamento 12, El Palacio, ubicado en el distrito de
Sachaca, provincia y departamento de Arequipa. En el asiento C 004 aparecen inscritos
como titulares registrales la sociedad conyugal integrada por Percy Renato Ugarte del
Carpio y Blanca Luz Valverde Perochena, en mrito a la revocatoria del anticipo de
legtima celebrado con Percy Richard Henry Ugarte Valverde; este ltimo registrado
en el asiento C 0003 de la misma partida.
Segundo: En el asiento D 0007, rubro cargas y gravmenes de la partida, consta
registrado la sentencia N 219-2000 de fecha 29/12/2000, expedida por la Jueza del
Tercer Juzgado Civil de Arequipa Dra. Carolina Aybar Roldn, la que fuera confirmada
por el superior en grado y mediante la cual se declara fundada la demanda
interpuesta por Karyna Cecilia Cmara Bianco, por si y en representacin de sus hijos
Alexandra, Renato y Nicole Ugarte Cmara, sobre accin pauliana en contra de Percy
Renato Ugarte del Carpio, Blanca Luz Valverde Perochena de Ugarte y Percy Richard
Henry Ugarte Valderde, declarndose la hijos, el acto de revocatoria de anticipo de
legtima realizado con fecha 07 de marzo de 1997, por el cual los codemandados Percy
Renato Ugarte del Carpio y Blanca Luz Valverde Perochena revocan el anticipo de
legtima del departamento N 12 de la Residencial Anglica Palacios, ubicado en el lote
21 de la manzana L de la Urbanizacin El Palacio, del distrito de Sachaca, otorgado a
favor de Percy Richard Henry Ugarte Valverde, asiento que se registr en virtud del
ttulo N 2002-00008461 presentado el 15/04/2002.
Tercero: En mrito al antecedente registral descrito en el considerando que antecede, se
solicita la inscripcin de la sentencia en el rubro ttulos de dominio. El fundamento de
la apelante se encuentra descrito en el rubro III de la presente. Asimismo sostiene que,
entendida la accin pauliana dentro de las disposiciones especiales que establezcan
otros supuestos de cancelacin, la inscripcin de la Sentencia N 219-2002, estara
dentro de los supuestos establecidos por el artculo 94 del Reglamento General de los
Registros Pblicos y por lo tanto procede su inscripcin en el rubro C) con la
cancelacin previa del asiento C 004, que contiene la inscripcin de la Sentencia 2192002, en el rubro D).
Cuarto: Bajo el ttulo de la accin revocatoria o pauliana, se faculta al acreedor a pedir
se declaren ineficaces respecto de l los actos gratuitos del deudor por los que renuncie
a derechos o con los que disminuya su patrimonio conocido y perjudiquen el cobro del
crdito, existiendo la presuncin de perjuicio cuando del acto del deudor, resulta la
imposibilidad de pagar ntegramente la prestacin debida, o se dificulte la posibilidad de
su cobro, debiendo para ello concurrir determinados requisitos segn aparece en el
artculo 1951 del Cdigo Civil. En las normas que regulan el ejercicio de esta
pretensin, no existe alguna que sancione con nulidad el acto cuestionado.
Quinto: Sobre la figura de la accin pauliana, el Dr. Fernando Vidal Ramirez 2 seala
que Habra que plantear en primer lugar que el acto fraudulento es perfectamente
1
2

vlido y eficaz, tanto respecto de las partes como de los terceros, pero inoponibles a
estos cuando son acreedores del enajenante, por cuanto pueden impugnarlo . Tambin
seala el mismo autor3 que como en el rgimen del Cdigo, la ineficacia solo
favorece al acreedor accionante, la declaracin de ineficacia, al no anular el acto, no
modifica la relacin jurdica entablada entre el fraudator y el tercero adquirente,
limitndose tan solo a posibilitar a que el acreedor pueda embargarlos y hacerse pago
con los bienes transferidos, aun cuando estos se encuentren en el mbito patrimonial del
tercero adquirente .
Sexto: En el mismo orden de ideas, y en cuanto a los efectos de la accin pauliana, Juan
Guillermo Lohmann4 seala que La sentencia, desde luego no tiene efectos reales
retrotraslativos del bien desde el patrimonio del deudor adquirente al deudor
enajenante. Pueden quedar de hecho y derecho en poder del primero, pero a afectos de
su relacin con el acreedor se entiende que continan en poder del deudor. No existe,
pues, ningn efecto devolutivo del bien; por el contrario, llegado el momento puede
ejecutarse el crdito con el bien ya de propiedad del adquirente, sus frutos, mejoras y
accesorios como si todava fueran del deudor. Aun ms, la accin pauliana no tiene
efectos rescisorios-devolutivos cuando el adquirente cubre el perjuicio causado o
garantiza el crdito con bienes diferentes de los gratuita o fraudulentamente
incorporados a su acervo patrimonial .
Stimo: La misma orientacin se puede distinguir del considerando noveno de la
sentencia inscrita en el asiento D 00007 de la partida registral, al sealarse que
debe tenerse en cuenta que la sentencia no tiene efectos reales retroactivos respecto del
bien cuyo acto de disposicin se declara ineficaz, ni efectos devolutivos; sino que se
circunscribe a la demandante y solo para los efectos del pago de su crdito probado
mediante el expediente que se acompaa, crdito que puede ejecutarlo en manos
del codemandad (adquiriente ), puesto que se reputa que para los efectos del acreedor
en este caso la demandante, no ha habido acto de disposicin .
Octavo: No siendo una consecuencia de la accin pauliana o revocatoria la nulidad
del acto jurdico cuestionado, y no apareciendo mandato alguno en la
sentencia materia de anlisis, que declare la nulidad del asiento C 0004 donde
aparece el bien a nombre de Percy Renato Ugarte del Carpio y Blanca Luz Valverde
Perochena, as como tampoco la nulidad del ttulo que sirvi para su extensin, y no
existiendo disposicin especial que disponga la cancelacin de un asiento en los
supuestos antes mencionados con la consecuente inscripcin del bien a favor de la
demandante, no es procedente acceder a lo solicitado. Debe agregarse que, el hecho de
que segn el asiento C 0004 de la partida aparezcan como titulares registrales Percy
Renato Ugarte del Carpio y Blanca Luz Valverde Perochena, no obsta la inscripcin de
embargos y/o medidas cautelares a travs de los cuales Karyna Cecilia Cmara Bianco
pretende la ejecucin de la obligacin que origin la interposicin de la accin
pauliana, por la naturaleza de esta accin.
Noveno: De conformidad con el Art. 2011 del Cdigo Civil, el Art. V del Ttulo
Preliminar y Arts. 31, 32 y 156 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Estando a lo acordado por unanimidad.
3
4

VII. RESOLUCIN
CONFIRMAR la observacin formulada al ttulo alzado, por los fundamentos
expuestos en la presente resolucin.

Regstrese y comunquese.
DR. JORGE LINARES CARREON
Presidente de la Quinta Sala
del Tribunal Registral
DR.FERNANDO TARAZONA ALVARADO
VERA
Vocal de la Quinta Sala
del Tribunal Registral

DR. RAUL PEDRO MACEDO

Vocal de la Quinta Sala
del Tribunal Registral

RESOLUCIN N 114-2003-SUNARP-TR-T
Trujillo, once de Junio de Mayo de dos mil tres.
APELANTE
TITULO
INGRESO
PROCEDENCIA
REGISTRO
ACTO
CADUCIDAD

:
:
:
:
:
:

GERMAN BURNEO VIGIL

2772 del 21-03-2003
086-2003 del 10-04-2003
PIURA
PROPIEDAD INMUEBLE
CANCELACION DE MEDIDA

CAUTELAR

POR

SUMILLA :
NO ES TCNICAMENTE CORRECTO PUBLICITAR UNA MEDIDA
CAUTELAR DE ANOTACIN DE DEMANDA SI DE LA PARTIDA
REGISTRAL CONSTA INSCRITO EL ACTO O DERECHO CUYA PRIORIDAD
HABA SIDO CAUTELADA POR LA REFERIDA ANOTACIN PREVENTIVA.
LA DECLARACIN DE INEFICACIA DE UN ACTO JURDICO (ACCIN
PAULIANA) DA LUGAR A QUE EL ACTO JURDICO FRAUDULENTO QUE
HA SIDO CUESTIONADO JUDICIALMENTE ANTE EL PODER JUDICIAL
SEA INOPONIBLE SLO FRENTE AL ACREEDOR DEMANDANTE DE LA
ACCIN, PERO NO FRENTE A TERCEROS. DICHA ACCIN NO TIENE
EFECTOS ERGA OMNES, DE TAL FORMA QUE FRENTE A TODOS LOS
DEMS DISTINTOS DEL ACREEDOR DEMANDANTE EL ACTO JURDICO
TRASLATIVO DE DOMINIO ES PERFECTO. ESTA ACCIN NO GENERA LA
NULIDAD DE LA TRANSFERENCIA CUESTIONADA, SLO SU
INOPONIBLIDAD FRENTE AL ACREEDOR DEMANDANTE.
EN TAL SENTIDO, LA RESOLUCIN JUDICIAL QUE DECLARA FUNDADA
UNA ACCIN PAULIANA DEBE INSCRIBIRSE EN EL RUBRO DE CARGAS
Y GRAVMENES Y NO EN EL DE TTULOS DE DOMINIO DE LA PARTIDA
REGISTRAL INVOLUCRADA.
1.- ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION
PRESENTADA:
Mediante el ttulo N 2772, presentado el 21-03-2003 al Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Piura, don Germn Burneo Vigil solicit la
cancelacin de la medida cautelar anotada en el asiento 2-D de la ficha 30955, ahora
partida electrnica 00017836, por haber transcurrido ms de dos aos desde la fecha en
que qued ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con la referida
medida cautelar, conforme lo dispone el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil.
El ttulo contiene los siguientes instrumentos:

- Declaracin jurada con firma legalizada de Carlos Eduardo Izquierdo Castillo

de conformidad con el artculo 1 de la Ley 26639.
- Copia simple de la Resolucin N 10 expedida por el Juez del Primer Juzgado
Especializado en lo Civil de Piura el 27-03-2000, que declara fundada la demanda de
obligacin de dar suma de dinero interpuesta por Basf Peruana S.A. contra Carlos
Eduardo Izquierdo Castillo.
- Copia simple de la Resolucin N 18 expedida por la Primera Sala
Especializada en lo Civil de Piura, con fecha 07-06-2000, que confirma la sentencia
sealada en el acpite anterior.
- Copia simple de la Resolucin N 19 expedida por el Juez del Primer Juzgado
Especializado en lo Civil de Piura con fecha 07-07-2000, que dispone se cumpla lo
ejecutoriado por el Superior.
- Copia simple de la Resolucin N 20, expedida por el Juez del Primer Juzgado
Especializado en lo Civil de Piura con fecha 19-07-2000, que dispone que el recurrente
cumpla con pagar al ejecutante la suma adeudada, bajo apercibimiento de iniciarse la
ejecucin forzada.
2.- DECISION IMPUGNADA:
El ttulo fue observado por el Registrador Pblico (e) Luis Javier Fajardo
Arriola con el siguiente tenor:
1.- ANTECENTES:
Se solicita levantamiento de embargo.
2.- RAZONES DENEGATORIAS:
Visto el presente ttulo, as como el ttulo archivado, que gener el gravamen, as como
el gravamen, se advierte que el petitorio, es una anotacin de demanda, adems que la
parte resolutiva, indica tambin que se trata de una anotacin de demanda, por lo que de
conformidad con la Ley N 26639, deber transcurrir 10 aos desde la inscripcin, para
la caducidad de la misma.
3.- DECISION: Por las razones expuestas, se ha decidido OBSERVAR el presente
ttulo.
3.- FUNDAMENTOS DE LA APELACION:
El apelante sostiene en su escrito de apelacin lo siguiente:
i)
i)
Que el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil es
claro y no admite interpretacin en otro sentido al sealar que toda medida cautelar
caduca a los dos aos de consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin
garantizada con sta. La medida cuya caducidad se solicita es una para futura ejecucin
forzada, regulada por el artculo 673 del Cdigo Procesal Civil; en consecuencia, al ser

esta anotacin de demanda una especie del gnero medida cautelar, le es aplicable lo
dispuesto en el primer prrafo del artculo 625 antes mencionado.
ii)
ii)
Que la presente medida se trab dentro del cuaderno cautelar del
proceso Ejecutivo signado con el N 1999-02799-0-2001-JR-CI-01, seguido por Anbal
Santivez de Vivanco, en representacin de Basf Peruana S.A., contra Carlos Izquierdo
Castillo, proceso que concluy con sentencia definitiva expedida por la Primera Sala
Especializada en lo Civil de Piura, de fecha 31-05-2000, que confirm la Resolucin N
10 expedida por el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Piura, con fecha 27-032000, con lo que se tiene que la decisin que ampar la pretensin garantizada con la
medida cautelar, ha quedado consentida y ejecutoriada desde hace ms de dos aos, por
lo que es procedente la cancelacin solicitada, ms aun si se tiene en cuenta que
mediante Resolucin N 19, el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Piura
dispuso cmplase lo ejecutoriado por el superior, con conocimiento de las partes.
iii)
iii)
Que el plazo regulado por el artculo 1 de la Ley 26639, aplicable a
todos los embargos y medidas cautelares dispuestas judicial o administrativamente, es
uno de caducidad pues se refiere a la extincin de las inscripciones, por lo tanto le son
aplicables los artculos 2005, 2006 y 2007 del Cdigo Civil, no admitiendo, en
consecuencia, suspensin ni interrupcin. Por tal razn, dicha caducidad puede ser
declarada de oficio o a peticin de parte una vez transcurrido el ltimo da de plazo.
iv)
iv)
Que el plazo de 10 aos establecido en el artculo 3 de la Ley 26639 y
que es invocado tcitamente por el registrador para formular su observacin, es
aplicable nicamente para las hipotecas, gravmenes, restricciones a las facultades del
titular del derecho inscrito, demandas, sentencias u otras resoluciones, distintas a las
reguladas en el artculo 1 del mismo dispositivo que, como se seal, se refiere en
forma expresa y especfica a todos los embargos y medidas cautelares dispuestas
judicial o administrativamente.
4.- ANTECEDENTE REGISTRAL:
La medida cautelar se encuentra inscrita en el asiento 2-D de a ficha 30955,
actualmente partida electrnica 00017836 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura,
5.- PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:
Del contenido del ttulo, de la decisin del Registrador y de los argumentos del
apelante, las cuestiones a dilucidar en el presente caso son las siguientes:
i)
i)
Determinar la naturaleza de la medida cautelar inscrita en el asiento 2-D
de la ficha 30955.
ii)
ii)
Determinar si la referida medida puede ser cancelada acogindose a los
plazos de caducidad previstos en el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.

6.- ANLISIS:

PRIMERO: Los registros de carcter jurdico generan con la inscripcin efectos que se
traducen en principios registrales a travs de los cuales se alcanza la seguridad jurdica
que nuestro sistema registral busca. Uno de estos principios es el de fe pblica
registral, que supone que aquella persona que adquiere de buena fe y a ttulo oneroso
un derecho de quien en el registro aparece con facultades para otorgarlo conserva su
adquisicin una vez que lo inscribe as posteriormente se declare la nulidad,
anulabilidad, rescisin o resolucin del derecho de su transferente. La vigencia de este
principio patentiza una de las mayores garantas de nuestro sistema civil al trfico
jurdico.
La aplicacin ilimitada de este principio podra sin embargo llevar a la concrecin de
situaciones injustas, como la del justiciable que seriamente discute su derecho en el
mbito jurisdiccional sin posibilidad alguna de alertar a terceros que el derecho inscrito
est en litigio. Para revertir esta ventaja estratgica de los titulares registrales y de
terceros adquirentes, nuestro sistema jurdico ha creado mecanismos que enervan el
carcter absoluto de la fe registral, permitiendo el acceso al registro de situaciones
jurdicas no definidas en forma total, pero que eventualmente pueden llegar a
consumarse, alertando a los terceros sobre el proceso en trmite. Esta funcin la
cumplen registralmente las medidas cautelares.
SEGUNDO: Las medidas cautelares son pronunciamientos de rganos jurisdiccionales
(y eventualmente de otros rganos administrativos) destinados a asegurar el
cumplimiento de su decisin definitiva.
Las medidas cautelares obtienen eficacia con su ejecucin, dependiendo de la forma
que adopten. Es exigencia tanto de la solicitud del que pide la medida como del Juez
que la otorga sealar la forma de sta. As, el embargo, afectacin jurdica del bien o
derecho del presunto obligado, procede respecto de acciones apreciables en dinero,
como aquellas que tienen por objeto el pago de soles, indemnizaciones, beneficios
sociales, remuneraciones, etc. La anotacin de demanda, por su parte, tiene por objeto
cautelar aquellas pretensiones que se refieren a derechos inscritos, para lo cual el Juez
remite partes a fin de que se anote la referida demanda en el registro. Estos
pronunciamientos cautelares una vez inscritos debilitan la fe pblica que genera el
Registro, pues cualquier tercero no podr obviar el conocimiento de la medida cautelar,
quedando sujeto a las resultas del pronunciamiento final.
TERCERO: Las medidas cautelares son anotaciones preventivas y como tales, son por
naturaleza temporales. A diferencia de las inscripciones en sentido estricto, no tienen
vocacin de permanencia, constituyendo un mecanismo de trnsito para la consagracin
de un derecho definitivo. Estn sujetas a la eventualidad del pronunciamiento final,
extinguindose ya sea porque el derecho se convirti en definitivo, se desestim la
pretensin o porque han caducado por el transcurso del tiempo.
CUARTO: El artculo 625 del Cdigo Procesal Civil7[7] previ la caducidad de la
medida cautelar por el transcurso del tiempo. All se establecieron plazos de caducidad
7

de 2 y 5 aos para toda medida cautelar, sin distincin alguna, sujetos a la verificacin
de determinadas circunstancias.
Posteriormente, el 15-06-1996 se dict la Ley 26639, norma que regul lo dispuesto en
el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil y que estableci la forma de cancelacin de las
medidas cautelares cuando stas sean inscritas. Dicha norma, en su artculo 3, adems
estableci lo siguiente:
Las inscripciones de las hipotecas, de los gravmenes y de las restricciones a las
facultades del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras
resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se
extinguen a los 10 aos de las fechas de las inscripciones, si no fueran renovadas.
La norma contenida en el prrafo anterior se aplica, cuando se trata de
gravmenes que garantizan crditos, a los 10 aos de la fecha del vencimiento del
crdito garantizado.
El referido artculo modific tcitamente el artculo 625 del Cdigo Procesal
Civil, pues a partir de su vigencia las medidas cautelares de anotacin de demanda ya
no caducaban a los 2 ni a los 5 aos, sino a los 10 aos contados a partir de la fecha de
su inscripcin, si no eran renovadas. En otras palabras, la Ley 26639 extrajo del
contenido del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil la regulacin de la caducidad de
las anotaciones de demandas para otorgarle otra conforme a sus preceptos.
8[8]

QUINTO: Habiendo establecido que la Ley 26639 introdujo distinciones en los plazos
de caducidad dependiendo del tipo de medida cautelar de que se trate, corresponde en
esta oportunidad establecer la naturaleza de la medida cautelar que se pretende cancelar
para fijar el plazo de caducidad que se le aplica conforme a ley.
En el asiento 2-D de la ficha 30955 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura y con
asiento de presentacin 31953 del 22-06-2000 aparece anotada la siguiente medida
cautelar: Anotada la demanda sobre medida cautelar de embargo en forma de
inscripcin, ordenado por Resolucin nmero uno del 12-06-2000, expedida por el
Segundo Juzgado Especializado en lo Civil de Piura, Dr. Santiago Herrera Navarro, en
el proceso sobre medida cautelar seguido por Basf Peruana S.A., contra Carlos
Eduardo Izquierdo Castillo, segn partes judiciales del 20-06-2000 y 23-06-2000.
El contenido del referido asiento no es claro. Hace mencin simultnea a una anotacin
de demanda y a un embargo en forma de inscripcin, medidas que como ya sabemos
responden a distintas pretensiones. La resolucin judicial expresamente dispone lo
siguiente: Conceder la medida cautelar de embargo en forma de inscripcin a favor
de Basf Peruana S.Adebiendo inscribirse la presente demanda sobre el
inmueble. Como se aprecia, dicha resolucin no esclarece en nada el asunto.
An cuando aparecen en el asiento y ttulo archivado estas inscongruencias, se puede
determinar que la medida cautelar inscrita es una anotacin de demanda en virtud de las
siguientes consideraciones: i) El Registrador as lo entendi conforme aparece de la
anotacin realizada al ttulo archivado y suscrita por l que a la letra dice: ACTO
INSCRITO: ANOTACION DE DEMANDA. ii) La solicitud cautelar ( que forma parte
del ttulo archivado) contiene el pedido de Basf Peruana S.A. al rgano jurisdiccional de
8

que disponga la anotacin de demanda de ineficacia (accin paulina) de la venta

celebrada por Carlos Eduardo Izquierdo Castillo y Martha Isabel Adrianzn de
Izquierdo a favor de Patricia Rossana Izquierdo Adrianzn y Roberto Zapata Vignolo,
inscrita en el asiento 2-C de la ficha 30955, para poder posteriormente hacer efectivo su
crdito. iii) Si se hubiese tratado de un embargo, la resolucin consignara un monto de
afectacin, el mismo que no aparece en la resolucin. iv) Si se hubiese tratado de un
embargo, la medida no se hubiese inscrito pues a la fecha de presentacin del ttulo
cautelar el bien ya no le perteneca al deudor Carlos Eduardo Izquierdo Castillo sino a
Patricia Rossana Izquierdo Adrianzn y a Roberto Zapata Vignolo.
SEXTO: Habindose definido que la medida cautelar a que hace referencia el asiento 2D de la ficha 30955 es una anotacin de demanda, su caducidad, conforme lo establece
el artculo 3 de la Ley 26639 anteriormente glosado, se produce a los 10 aos de la
fecha de su inscripcin. Siendo sta el 22-06-2000, la caducidad surtira efectos a partir
del 22-06-2010, si no fuera renovada.
Por lo tanto, la cancelacin de la medida cautelar por este mecanismo no operara por no
haber transcurrido el plazo previsto en la Ley.
SETIMO: Sin perjuicio de lo sealado anteriormente, se aprecia que en el asiento C-3
de la partida electrnica 00017836 se ha inscrito la Resolucin del 02-05-2002,
expedida por el Cuarto Juzgado Civil de Piura y ejecutoriada por la Sala Especializada
Civil de Piura, que declara para la demandante Basf Peruana S.A. la ineficacia del
contrato de compraventa celebrado por Carlos Eduardo Izquierdo Castillo y Martha
Adrianzn de Izquierdo a favor de Patricia Rossana Izquierdo Adrianzn de Zapata y
Roberto Zapata Vignolo, inscrito en el asiento 2-C de la ficha 30955.
Habindose de esta manera alcanzado la finalidad del proceso judicial con la
inscripcin de la declaratoria de ineficacia del contrato de compraventa, la medida
cautelar de anotacin de demanda no encuentra mayor sustento como tal pues su
funcin precautoria ha sido satisfecha. En consecuencia, no tiene ninguna relevancia
que la referida medida cautelar siga apareciendo como vigente cuando su funcin
jurdica ya fue cumplida, por lo que a criterio de esta Sala es posible cancelarla bajo el
referido argumento.
Para proceder a su cancelacin en el presente caso, el registrador previamente deber
realizar la rectificacin del asiento 3-C de la partida electrnica 00017836 a fin de
precisar que los efectos de dicha inscripcin de declaracin de ineficacia se retrotraen a
la hora y fecha del asiento de presentacin de la medida cautelar de anotacin de
demanda del asiento 2-D de la ficha 30955; es decir, el 22-06-2000 y no el 12-03-2003
como se viene publicitando, como correlato natural de la retroprioridad derivada de la
anotacin preventiva, concepto jurdico previsto en el artculo 68 del Reglamento
General de los Registros Pblicos.9[9]
OCTAVO: Si bien este caso no se somete estrictamente al supuesto de extincin de las
anotaciones preventivas por su conversin en inscripcin, contemplada en el artculo 92
9

del Reglamento General de los Registros Pblicos10[10], es evidente que por haberse
inscrito el acto o derecho cuya prioridad era cautelada con la anotacin de demanda, no
resulta tcnicamente correcto seguir publicitando la anotacin de dicha medida cautelar
como una carga que afecta el inmueble, sino que debe entenderse extinguida 11[11], sin
perjuicio de la extensin del asiento cancelatorio a solicitud del interesado.
Con la posicin adoptada no se pretende obviar lo preceptuado por el artculo
102 del Reglamento General de los Registros Pblicos en virtud del cual, salvo el
supuesto de caducidad, las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud
de mandato judicial se cancelan por otro mandato judicial, sino lo que se trata es de
publicitar una realidad que nace y se evidencia del propio contenido del registro, y de la
cual nadie puede alegar su desconocimiento. El registro, como mecanismo de
publicidad, ha sido creado justamente para exteriorizar de la manera ms clara y precisa
situaciones jurdicas que permitan asegurar los derechos de las personas que han
accedido a l y el de aquellos que los han adquirido confiados en la fe que produce; en
razn de ello, es necesario que su contenido tambin sea lo ms caro posible.
NOVENO: Que resulta necesario precisar, por otro lado, que la declaracin de
ineficacia de un acto jurdico promovida a travs de la accin pauliana (mal llamada
revocatoria), prevista en el artculo 195 y siguientes del Cdigo Civil, da lugar a que el
acto jurdico fraudulento que ha sido cuestionado judicialmente ante el Poder Judicial
sea inoponible slo frente al acreedor demandante de la accin, pero no frente a
terceros. Dicha accin no tiene efectos erga omnes, de tal forma que frente a todos los
dems distintos del acreedor demandante el acto jurdico traslativo de dominio es
perfecto. Esta accin no genera la nulidad de la transferencia cuestionada, slo su
inoponiblidad frente al acreedor demandante. Es por ello que la resolucin judicial que
declara fundada una accin pauliana debe inscribirse en el rubro de cargas y
gravmenes y no en el de ttulos de dominio de la partida registral involucrada.
Que revisada la partida registral se aprecia que luego de inscrita la accin de
ineficacia del contrato de compraventa celebrado entre Carlos Izquierdo Castillo y
Martha Isabel Adrianzn de Izquierdo, como vendedores, y Patricia Izquierdo Adrianzn
y Roberto Zapata Vignolo, como compradores, en el asiento 3-C de la partida
electrnica 00017836, la Registradora Ana Karina Kamahara Atarama ha inscrito en el
asiento C-4 de la referida partida registral el anticipo de legtima del inmueble otorgado
por Carlos Izquierdo Castillo y Martha Isabel Adrianzn de Izquierdo a favor Jos
Miguel, Patricia Rossana, Susana Vernica, Ana Silvia y Carlos Benigno Izquierdo
Adrianzn, sin atender al hecho que la declaracin de ineficacia haca inoponible la
transferencia slo frente al acreedor demandante (Basf Peruana S.A.), pero no frente a
todos los dems. An cuando la inscripcin de dicho anticipo de legtima se encuentre
legitimada por mandato del artculo 2013 del Cdigo Civil, presumindose cierto y
exacto su contenido hasta que el Poder Judicial no se pronuncie en sentido contrario, y
el derecho del demandante Basf Peruana S.A. se encuentre tambin a salvo pues ya se
obra anotado el embargo a su favor en el asiento 3-D de la partida registral, es necesario
hacer la respectiva recomendacin a la Registradora a fin de que tenga ms celo en el
estudio de la naturaleza de las instituciones jurdicas.

10
11

Por las consideraciones expuestas, interviniendo como ponente el Vocal Hugo

Echevarra Arellano, por unanimidad se adopt la siguiente decisin:
7.- RESOLUCIN:
PRIMERO: REVOCAR la observacin formulada por el Registrador Pblico (e)
Registro de Propiedad Inmueble de Piura, Luis Javier Fajardo Arriola, y DISPONER la
extensin del asiento de cancelacin de la medida cautelar anotada en el asiento 2-D de
la ficha 30955 por los fundamentos expuestos en la presente resolucin, previa
rectificacin del asiento 3-C de la partida electrnica 00017836 en la forma establecida
en el tercer prrafo del stimo considerando de la misma, previa liquidacin de derechos
registrales.
SEGUNDO: RECOMENDAR a la Registradora Ana Karina Kamahara Atarama poner
mayor celo en el ejercicio de sus funciones registrales conforme a lo sealado en el
ltimo prrafo del noveno considerando de la presente resolucin.
Regstrese y Comunquese
PRINCIPIO DE PRIORIDAD DE RANGO
Y ANOTACIN DE DEMANDA
LOS EFECTOS DE LA SENTENCIA DE INEFICACIA DE ACTO JURDICO Y
NULIDAD DE ASIENTO REGISTRAL SE RETROTRAEN A LA FECHA EN
QUE SE EXTENDI LA ANOTACIN DE DEMANDA RESPECTIVA, DE
ACUERDO AL ARTCULO 673 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL Y
ARTCULO 86 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES.
Resolucin N 310-2000-ORLC/TR
Lima, 02 de octubre del 2000.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por ROSALES DIESEL S.A.C, mediante
Hoja de Trmite Documentario N 022934 del 08 de junio de 2000, contra la
observacin formulada por la Registradora del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima, Dra. Ana Luca Abanto Fernndez a la solicitud de inscripcin de HIPOTECA en
mrito a partes notariales. El ttulo se present el 26 de abril de 2000 bajo el N76544.
La Registradora observ el ttulo por cuanto: INADECUACIN CON LOS
ANTECEDENTES REGISTRALES: Revisados los antecedentes registrales se ha
podido constatar que en el Asiento C 00001 de la partida registral N 11069972, se
encuentra registrado el dominio de la sociedad conyugal formada por ROLANDO
MXIMO GUTARRA MARAV y HERMELINDA JULIA CASTILLO
FERNNDEZ; por lo que en todo caso sta ltima debera intervenir dando
conformidad a la hipoteca otorgada, pues tiene dominio inscrito, los nombrados
adquirieron el dominio por Anticipo de Legtima otorgado por su hijo Rolando Max
Gutarra Castillo. Pero ms adelante, es decir, en el asiento C00002 de la indicada
partida se encuentra inscrita la Resolucin de ineficacia de acto jurdico por la que se
declara nulo el Asiento C-1 de la ficha N 1633578, es decir, que Rolando Max
Gutarra Castillo, no tena dominio inscrito. Esta observacin se sustenta en lo
dispuesto por el art. 2011 del Cdigo Civil. Interviniendo como Vocal ponente el Dr.
Samuel Glvez Troncos; y,

CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo materia de alzada, se solicita como acto a inscribir la hipoteca
que otorga Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de Rosales Diesel S.A.
representada por Antonio Rosales Montero en su calidad de Presidente Ejecutivo de la
empresa inscrita en la P.E. N 02005638 (continuacin de la ficha N 19494 del Registro
de Personas Jurdicas de Lima), respecto del predio ubicado en el Jirn Amrica N 463465 del distrito de La Victoria (antes denominado Sub Lote B que form parte del Lote
11 de la Manzana 23 de la Urb. San Pablo de Primera Etapa) hasta por el monto de US$
50 000,00 dlares americanos, en mrito al parte notarial de la escritura pblica de
compraventa de vehculo, reconocimiento de deuda, garanta solidaria con prenda y
otorgamiento de primera y preferencial hipoteca del 10 de octubre de 1995, extendida
ante el Notario del Callao Dr. Oscar E. Medelius Rodrguez;
Que, el documento pblico inserto al ttulo materia del presente recurso, contiene
diversos actos jurdicos entre los que se encuentra la constitucin del gravamen
hipotecario que otorga Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de la empresa Rosales
Diesel Sociedad Annima que conforme al Asiento B 00001 de la P.E. N 02005638 del
Registro de Personas Jurdicas de Lima, ha adecuado sus estatutos a la Nueva Ley
General de Sociedades, Ley N 26887 y como consecuencia de ello ha adoptado la
modalidad de Sociedad Annima Cerrada;
Que, el inmueble materia del gravamen hipotecario se encuentra inscrito en la Partida
Electrnica N 11069972 (continuacin de la ficha N 1633578 y del tomo 983 fojas
443-447) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en cuyo asiento 7 de fojas 447
del tomo 983 precitado, figura inscrito el dominio a favor de Rolando Mximo Gutarra
Marav, de estado civil soltero, quien adquiri su derecho en virtud del anticipo de
legtima otorgado por sus padres Dagoberto Gutarra Zrate y Suraura Marav Gonzales,
en mrito de la escritura pblica del 30 de diciembre de 1983 otorgada ante el Notario
de Huancayo Dr. Urbano Arana Nez (ttulo archivado N 24392 del 23 de setiembre
de 1987);
Que, asimismo, en el Asiento 1c de la ficha N 1633578 se inscribi el dominio a favor
de Rolando Max Gutarra Castillo, el que obtuvo su derecho en mrito al anticipo de
legtima otorgado a su favor por su padre Rolando Mximo Gutarra Marav, conforme a
la escritura pblica del 20 de mayo de 1996 extendida ante el Notario de Huancayo Dr.
Salvador Guevara Tello, documento que obra en el ttulo archivado N 112364 del 16 de
julio de 1996;
Que, en mrito del ttulo N 7653 del 15 de enero de 1999 se extendi el Asiento D
00001 de la P.E. N 11069972 referido a la anotacin de demanda ordenada por el Juez
del 29 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima Dr. Manuel Soller Rodrguez y
Secretario Juan C. Montoya Muoz, en los seguidos por Rosales Diesel S.A. contra
Mximo Gutarra Marav y Max Gutarra Castillo sobre ineficacia de acto jurdico y
nulidad de asiento registral;
Que, la precitada anotacin fue dispuesta por el Juzgado como medida cautelar
solicitada al amparo del artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, es decir, para garantizar
la ejecucin de la sentencia, y en tal sentido, tiene como efecto el poner en

conocimiento de terceros la existencia del proceso sobre ineficacia de acto jurdico,

enervando la buena fe de quienes contraten al amparo del Registro;
Que, la anotacin de demanda tiene la naturaleza de ser una anotacin preventiva cuya
finalidad es asegurar las resultas de un juicio, reservando un rango al derecho real que
como consecuencia del litigio pueda constituirse, garantizando la prevalencia del mismo
al momento de la anotacin de la demanda frente a los terceros que en el intermedio, es
decir, durante la substanciacin del proceso judicial, hubieren inscrito algn derecho,
conforme al Principio de Prioridad de Rango previsto en el Art. 2016 del Cdigo Civil.
Que, consta en el asiento C 00001 de la referida partida registral que se inscribi la
transferencia de dominio a favor de Rolando Mximo Gutarra Marav y su cnyuge
Hermelinda Julia Castillo Fernndez en mrito al anticipo de legtima otorgado por
Rolando Max Gutarra Castillo (sic), por escritura pblica del 13 de mayo de 1999
otorgada ante el Notario de Huancayo Jos C. Silva Chvez (ttulo archivado N 78620
del 17 de mayo de 1999);
Que, cabe indicar que en el Asiento C 00002 corre inscrita la sentencia ejecutoriada del
10 de noviembre de 1998 expedida por el Juez del 29 Juzgado Civil de Lima Dr. Jess
Manuel Soller Rodrguez y Secretario Juan Montoya, mediante la cual se declara la
ineficacia del Acto Jurdico (anticipo de legtima) contenido en el testimonio del 20 de
mayo de 1996 otorgado por don Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de Rolando
Max Gutarra Castillo, el mismo que corre inscrito en el asiento 1c) de la ficha N
1633578 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; y se declara Nulo el asiento
antes referido, en los seguidos por Rosales Diesel S.A. con Rolando Mximo Gutarra
Marav y Rolando Max Gutarra Castillo sobre Ineficacia de Acto jurdico; asiento que
se extendi en virtud de los partes judiciales insertos al ttulo N 44310 del 07 de marzo
de 2000;
Que, es menester sealar que el art. 673 del Cdigo Procesal Civil prescribe que cuando
la pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la
medida cautelar puede consistir en la anotacin de la demanda en el registro respectivo
y que dicha anotacin no impedir la transferencia del bien ni las afectaciones
posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida;
Que, asimismo, conforme al art. 79 inciso 2 del Reglamento de las Inscripciones, las
demandas que a juicio del juez se refieran a actos inscribibles, tienen la calidad de
anotaciones preventivas y el art. 86 del Reglamento citado seala que los bienes
inmuebles y los derechos inscribibles anotados pueden ser enajenados o gravados pero
sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya extendido la anotacin;
Que, en mrito a lo expuesto en los precedentes considerandos se colige que no obstante
que en el asiento D00001 de la P.E.N 11069972 corre la anotacin de demanda que
cuestionaba la validez del acto jurdico por el cual Rolando Max Gutarra Castillo
adquiri su dominio, ello no constitua un obstculo para que se inscriba una
transferencia posterior, sin embargo, cabe sealar que la prevalencia registral le
corresponde a la anotacin preventiva de demanda extendida en primer lugar, acorde a
lo establecido en el art. 2016 del Cdigo Civil que recoge el Principio Registral de
Prioridad de Rango segn el cual la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la

preferencia de los derechos que otorga el registro; prioridad que se efectiviza cuando
dicha anotacin se convierte en inscripcin;
Que, segn se ha verificado de la partida registral del inmueble y una vez dictado el
fallo definitivo en el proceso seguido por Rosales Diesel S.A. con Rolando Mximo
Gutarra Marav y Rolando Max Gutarra Castillo sobre Ineficacia de Acto jurdico, se
procedi a inscribir dicha resolucin judicial en mrito del ttulo archivado N 44310
del 07 de marzo de 2000, en consecuencia, los efectos de la inscripcin de sta ltima se
retrotraen a la fecha en que se extendi la anotacin de demanda, es decir, al 15 de
enero de 1999, con la presentacin del ttulo N 7653, ello de conformidad con el Art.
87 del Reglamento de Inscripciones que seala que cuando la anotacin preventiva de
un derecho se convierte en inscripcin del mismo, surte sta sus efectos desde la fecha
de la anotacin;
Que, cabe reproducir lo sealado por reiterada jurisprudencia de este Tribunal Registral,
como lo expresado en la Resolucin N 328-99-ORLC/TR de 03 de diciembre de 1999,
cuando menciona que ....la naturaleza jurdica de la anotacin de demanda, en
esencia es, la de una inscripcin temporal que se efecta para asegurar y cautelar en el
Registro el cumplimiento de los fallos judiciales o la eficacia de cualquier derecho real
que no puede ser inscrito de forma definitiva y a la vez cumple la funcin de enervar la
eficacia de la fe pblica registral en favor de los titulares de situaciones jurdicas an
no consolidadas respecto de quienes se vinculen con los bienes materia de la medida
cautelar y contraten bajo la fe del Registro, reservando durante su vigencia la
prioridad del ttulo, ya que los efectos de la inscripcin se retrotraen a la fecha de la
anotacin preventiva...;
Que, al haberse publicitado por el registro la anotacin de demanda en el proceso
seguido por Rosales Diesel S.A. con Mximo Gutarra Marav y Max Gutarra Castillo,
se presume -de conformidad con el principio de publicidad material- que los anticipados
Rolando Mximo Gutarra Marav y su cnyuge Hermelinda Julia Castillo Fernndez
tenan conocimiento de dicha circunstancia, esto es, que el ttulo en virtud del cual se le
transfiri el dominio estaba a expensas del resultado de un proceso judicial para su
consolidacin registral, con la consecuencia lgica que pudiera derivar en contra de
todo aquel que inscriba un derecho cuando en la partida conste una anotacin
preventiva, que en el presente caso ha devenido en la declaracin de nulidad del Asiento
1c) de la ficha N 1633578.
Que, las anotaciones de demanda tienen por finalidad enervar la apariencia de verdad
emanada de las inscripciones supeditndola a los resultados del fallo respectivo, de lo
que se colige que si es amparada la demanda incoada por resolucin final, ello podra
modificar la publicidad del registro;
Que, al haber sido declarado nulo judicialmente el Asiento 1c) referido y retrotraerse los
efectos del fallo a la fecha de anotacin de la demanda extendida en mrito del ttulo N
7653 del 15 de enero de 1999, se colige que se ha enervado los efectos del asiento
posterior a que se refiere el octavo considerando, correspondindole entonces la
titularidad del dominio al propietario inmediato anterior, es decir, a Rolando Mximo
Gutarra Marav conforme al asiento 7 de fojas 447 del tomo 983 de la partida registral,
razn por la cual, resulta plenamente vlida la constitucin de hipoteca otorgada por
ste ltimo a favor de la empresa Rosales Diesel Sociedad Annima; no siendo
indispensable la intervencin de la cnyuge Hermelinda Julia Castillo Fernndez, dado

que en el asiento de dominio consta que el inmueble fue adquirido con la calidad de
bien propio;
Que, por todo lo expuesto y de conformidad con las normas antes glosadas, en
concordancia con el artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y
artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos resulta
procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por la Registradora del Registro Pblico de
Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva y, DISPONER su
inscripcin por los fundamentos expresados en la presente Resolucin.
Regstrese y comun (Fdo.) Dra. ELENA VSQUEZ TORRES, Presidenta de la
Segunda Sala del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO,
Vocal del Tribunal Registral. - Dr. SAMUEL GLVEZ TRONCOS, Vocal del Tribunal
Registral.
f) VI. OBSERVACIONES MAS FRECUENTES:
1. Los partes judiciales que se presentan no estn completos, omisin de adjuntarse el
oficio.
2. Las copias que se presentan no se encuentran certificadas por el secretario y que
siendo certificados se omite sealar la fecha de realizacin.
g) VII.TASA REGISTRAL:
La ineficacia de acto jurdico es un acto invalorado, cuando el precio esta expresado en
moneda nacional antigua, motivo por el cual se pagar el monto mnimo por derecho de
inscripcin ms el derecho de presentacin correspondiente.
h) VIII.

TEMAS DE ENLACE:
Resoluciones Judiciales.

ANOTACION DE DEMANDA
I.

I.

DEFINICIN:

Es una medida cautelar dirigida a publicitar en el Registro una demanda con la

finalidad de que todos tomen conocimiento de la existencia de un proceso en que se
encuentra ventilndose una pretensin referida a derechos inscribibles, que pueda
afectar el derecho inscrito por estar sujetos de una u otra manera al resultado del
proceso. Tiene una naturaleza preventiva y su esencia es de carcter temporal.
La anotacin de demanda se extiende para asegurar y cautelar en el Registro el
cumplimiento de los fallos judiciales o la eficacia de cualquier derecho real que no
puede ser inscrito en forma definitiva y a la vez cumple la funcin de enervar la eficacia
de la fe pblica registral de los titulares de situaciones jurdicas an no consolidadas,
reservando durante su vigencia, la prioridad del ttulo, ya que los efectos de la
inscripcin de la sentencia se retrotraern siempre a la fecha de la anotacin preventiva
de demanda.
Ntese que la demanda puede ser sobre acto inscrito, como por ejemplo la nulidad de
compraventa; o acto a ser inscrito, demanda de otorgamiento de escritura pblica.
Cuando se trata de un derecho inscrito la anotacin preventiva de demanda publicita la
existencia de una causa de posible nulidad, anulacin, resolucin, rescisin o de otra
clase que implique la inoperancia de lo que figure inscrito.
La anotacin de demanda en el Registro se encamina a preservar directamente la
pretensin misma, haciendo uso de la publicidad registral que evite la invocacin de
buena fe por parte de tercero, evitando que las variaciones en la situacin jurdica del
predio, efectuadas con posterioridad a la anotacin, afecten la inscripcin de la
sentencia.
II.

II.

BASE LEGAL:

RESOLUCION MINISTERIAL N 10-93-JUS, publicado el 23/04/93 TEXTO

UNICO ORDENADO DEL CODIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 123 (Alcances de la cosa juzgada)
Artculo 139 (Expedicin de copias)
Artculo 148 (Oficios a otros Poderes y a funcionarios pblicos)
Artculo 368 (Efectos en que se concede la apelacin)
Artculo 371 (Procedencia de la apelacin con efecto suspensivo)
Artculo 673 (Anotacin de Demanda en los Registros Pblicos)
DECRETO LEGISLATIVO N 295 publicado 25.07.84 CDIGO CIVIL
Art. 2019 inciso 7 (Actos y Derechos Inscribibles)
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005SUNARP-SN
Artculo 28
(Prrroga automtica)

Artculo 32
Artculo 38
Artculo 44
Artculo 45
Artculo 65
Artculo 69

(Alcance de la calificacin)
(Reingreso de mandatos judiciales)
(Notificacin de tachas y observaciones)
(Notificacin de tachas de resoluciones judiciales)
(Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva)
(Anotacin preventiva de resoluciones judiciales )

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS

PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN Y RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 339-2008-SUNARP-SN.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Artculo 8

Inscripcin en mrito a mandato judicial

Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia
nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas
receptoras y de destino
III.
III.
REQUISITOS:
1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente lleno y suscrito.
2. 2. Recibo de pago de derechos registrales.
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
4. 4. Oficio expedido por el Juez dirigido al Registrador.
5. 5. Copia ntegra de la demanda.
6. 6. Copia de la resolucin que admite la demanda.
7. 7. Resolucin judicial que ordena anotar dicha medida cautelar.
IV.
IV.
ASPECTOS CALIFICABLES:
El parte judicial deber cumplir con las formalidades de ley, debiendo el Juez
efectuar el pedido de inscripcin rogatoria mediante oficio cursado al Registrador del
Registro de la Propiedad Inmueble, adjuntando copia certificada por el auxiliar
jurisdiccional del escrito de demanda, de la resolucin que la admite y de la resolucin
que ordena anotar la medida en el Registro.
Las resoluciones judiciales contenidas en el parte debern estar suscritas por el
Juez y por el auxiliar jurisdiccional respectivo.

En la resolucin se deber identificar el inmueble que ser materia de la
anotacin, sealando sus datos de inscripcin en el Registro.
La pretensin discutida en el proceso principal debe estar referida a derechos
inscritos.
El contenido de la resolucin debe ser compatible con el derecho inscrito. En el
marco de su funcin calificadora, el Registrador puede advertir los obstculos que
pudieran emanar al confrontar el mandato judicial con el contenido de las partidas
registrales problemas de tracto o de prioridad excluyente o la irrelevancia registral en
tanto acto inscribible de dicho mandato.

 La calificacin registral alcanza los extremos comprendidos en el artculo 32

del Reglamento General de los Registros Pblicos.

V.

V.

JURISPRUDENCIA:

CUANDO NO EXISTA COINCIDENCIA ENTRE EL TITULAR REGISTRAL Y

LA PARTE DEMANDADA Y NO EXISTA PRONUNCIAMIENTO JUDICIAL AL
RESPECTO, NO RESULTA PROCEDENTE LA ANOTACIN DE UNA
DEMANDA.
RESOLUCION N 117-2002-ORLC-TR
Lima, 18 de febrero de 2002
APELANTE
: JAIME ERNESTO SAN MARTN TANANTA
TTULO
: N 209874 DEL 13 DE NOVIEMBRE DE 2001
HOJA DE TRMITE : N 55207 DEL 27 DE DICIEMBRE DE 2001
REGISTRO
: REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA
ACTO
: ANOTACIN DE DEMANDA
SUMILLA
: ANOTACIN DE DEMANDA
Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte demandada y
no exista pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente la anotacin de
una demanda.
I. ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIN
PRESENTADA
Se solicita la anotacin de demanda en los seguidos por Jaime Ernesto San Martn
Tananta contra Claudia Leonor Alanocca Peralta y Mnica Pilar Alanocca Peralta sobre
accin revocatoria, en las partidas referentes a los inmuebles ubicados en la avenida
Universitaria N 2764-A y N 2766, distrito de los Olivos; en virtud al parte judicial
remitido mediante Oficio N 2000-3365-42-3ER-JEC-CSJ-CNL del 29 de octubre de
2001, expedido por el Juez del Tercer Juzgado Especializado en lo Civil del Cono
Norte, Dr. Julio Cesar Rodrguez Rodrguez.
II. DECISIN IMPUGNADA Y ARGUMENTO DEL APELANTE
El Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Esbn Luna
Escalante, deneg la inscripcin por los siguientes fundamentos: Conforme al Artculo
32 del nuevo Reglamento General de los Registros Pblicos, la funcin calificadora del
Registrador Pblico tratndose de ttulos provenientes de los rganos jurisdiccionales,
se efectuar con respecto a su adecuacin con los antecedentes del registro, la

formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente y

la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho. En ese sentido revisado los partes
judiciales, se advierte que la rogatoria corresponde a la anotacin de la demanda en las
fichas Ns. 1197425 y 1197428 en los autos seguidos por Jaime Ernesto San Martn
Tananta contra Claudia Leonor Alanocca Peralta, Mnica Pilar Alanocca Peralta y Felix
Fernando Flores Reyes en su calidad de litisconsorte necesario pasivo, sobre accin
pauliana o revocatoria y otros. As revisado los antecedentes registrales asientos C
00002 de la partida electrnica N 46237870 y N 44198258, los cuales son la
continuacin de las fichas N 1197425 y 1197428, se advierte que a la fecha
registralmente la titularidad de los inmuebles materia de anotacin de demanda
corresponde a JAMES GUSTAVO JACINTO MORENO soltero, quien los adquiri a
ttulo de compraventa de Flix Fernando Flores Reyes en virtud de la escritura pblica
de fecha 2/10/2001 ante notario Clara Palmira Ysabel Carnero valos (ttulo N 185102
del 4/10/2001). Conforme al Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, cuando la
pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la medida
cautelar puede consistir en la anotacin de demanda en el registro respectivo. El
registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte
compatible con el derecho ya inscrito. En ese sentido y en la medida que el titular
registral JAMES GUSTAVO JACINTO MORENO, no ha sido emplazado en el proceso
principal, consideramos conforme al Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil y
numerales V, VI y X del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros
Pblicos que la solicitud de anotacin de demanda no resulta atendible, salvo aclaracin
judicial en contrario. La presente se extiende conforme a los dispositivos antes
mencionados, (y los Artculos) 2011, 2015 del Cdigo Civil, 31 y 32 del Reglamento
General de los Registros Pblicos.
Argumenta por su parte el apelante que de acuerdo al contenido de la demanda que se
ordena anotar en los Registros Pblicos, la ineficacia no slo comprende el contrato de
compraventa suscrito por las hermanas Claudia Leonor y Mnica Pilar Alanocca Peralta
...sino tambin todos los posteriores contratos que pudieran celebrar ya sea por stos o
terceros... pues desde que la demanda fue admitida, la medida cautelar tiene por
finalidad precisamente garantizar sus derechos, por lo cual deber anotarse sin importar
quien aparezca como titular del bien inscrito.
III. ANTECEDENTE REGISTRAL
La anotacin de demanda objeto del presente ttulo est referida a las siguientes partidas
registrales:
- Ficha N 1197425 que contina en la partida electrnica N 46237870 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, correspondiente a la unidad inmobiliaria N 1, primer
piso, ubicada frente a la Av. Universitaria N 2766, distrito de Los Olivos.
- Ficha N 1197428 que contina en la partida electrnica N 44198258 del Registro
aludido, correspondiente a la unidad inmobiliaria N 4, tercer piso, con frente a la Av.
Universitaria N 2764-A, distrito de Los Olivos.
Segn se aprecia de los asientos C 00002 de las partidas electrnicas N 46237870 y N
44198258, la titularidad dominical de ambas unidades inmobiliarias le corresponde a
James Gustavo Jacinto Moreno, por haberlas adquirido mediante escritura pblica de

compraventa del 2 de octubre de 2001 otorgada ante la Notario Clara Palmira Ysabel
Carnero valos. Dichas inscripciones se realizaron en mrito al ttulo archivado N
185102 del 4 de octubre de 2001.
IV. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como vocal ponente el Dr. Fredy Luis Silva Villajun.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala, la cuestin en discusin es
si resulta procedente la anotacin de la demanda cuando el titular dominical no ha sido
emplazado en el proceso.
V. ANLISIS
Primero.- Mediante Resolucin N 4 del 16 de mayo de 2001, expedida por el Juez del
Tercer J.E.C. de la Corte Superior de Justicia del Cono Norte, Julio Csar Rodrguez
Rodrguez, se dispone la anotacin de la demanda de accin revocatoria interpuesta por
Jaime Ernesto San Martn Tananta contra Claudia Leonor y Mnica Pilar Alanocca
Peralta en las fichas Ns. 1197425 y 1197428 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima y Callao, correspondiente a los inmuebles ubicados en la Av.
Universitaria N 2764-A y 2766, del distrito de Los Olivos. Dicha resolucin fue
aclarada a travs de la Resolucin N 5 del 18 de junio de 2001, respecto al nombre del
demandante y Resolucin N 12 del 8 de agosto de 2001, en la que se dispone que ... es
procedente la INSCRIPCIN DE LA DEMANDA en la ficha nmero un milln ciento
noventisiete mil cuatrocientos veinticinco continuada en la ficha un milln ciento
noventisiete mil cuatrocientos, an cuando sta sea de un bien inmueble de propiedad
del seor FELIX FERNANDO FLORES REYES, y no de ninguna de las partes del
presente proceso; en consecuencia ORDNESE, nuevamente la remisin de los
partes....
Segundo.- Respecto a la calificacin de documentos que provengan de sede judicial, la
Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil1, seala que ...el Registrador debe
apreciar la competencia del juzgado o tribunal, las formalidades del documento como
son la firma del Juez o Secretario y los obstculos que se puedan presentar en cuanto a
la incompatibilidad entre la resolucin judicial y lo que es posible inscribir. Es decir, no
todo lo que el juez ordene debe inscribirse, porque si el juzgador decide la inscripcin
de un acto que segn la ley no es inscribible, el Registrador est autorizado por la
naturaleza de su funcin a rechazar la solicitud de inscripcin. En el mismo sentido, se
expresa el Reglamento General de los Registros Pblicos2, al sealar que la calificacin
de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, versar sobre su adecuacin con
los antecedentes del Registro, la formalidad que debe revestir, la competencia de la
autoridad judicial correspondiente y la naturaleza inscribible del respectivo acto o
derecho.
Tercero.- En tal sentido, la Directiva N 002-2000-SUNARP-SN aprobada mediante
Resolucin de la Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 066-2000SUNARP-SN-, recogiendo reiterada jurisprudencia de este Tribunal, establece que la
norma contenida en el segundo prrafo del Artculo 2011 del Cdigo Civil, introducida
por la Primera Disposicin Modificatoria del Decreto Legislativo N 768, no enerva la
plena vigencia de los dems principios registrales recogidos en dicho cuerpo sustantivo

como el de prioridad tanto en su efecto preferente como excluyente, contemplados en

sus Artculos 2016 y 2017, debiendo aplicarse en armona con stos, teniendo en cuenta
adems que ninguna inscripcin puede causar perjuicio a terceros ajenos a una relacin
jurdica, pues la Ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho; de todo lo cual se
concluye que los conceptos de la exposicin de motivos citada en el punto segundo que
antecede tienen plena vigencia aun con la norma modificatoria a que se ha hecho
referencia.
Cuarto.- En la misma lnea de las normas citadas precedentemente, encontramos el
Artculo 673 del Cdigo Procesal Civil3, segn el cual, para la anotacin de la
demanda, el Juez remitir la copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite
y de la cautelar, debiendo el Registrador cumplir la orden, siempre que la medida resulte
compatible con el derecho ya inscrito; es decir, la mencionada norma guarda coherencia
con los preceptos previamente expuestos pues en el caso de partes judiciales que
contengan solicitudes de anotaciones preventivas de demanda el Registrador debe
verificar su congruencia o compatibilidad con el derecho inscrito.
Quinto.- Por otro lado, conforme lo expresa la doctrina4, constituye la esencia de toda
anotacin preventiva de demanda de propiedad o de constitucin, declaracin,
modificacin o extincin de derechos reales, destruir mediante la publicidad de la
contencin o litigio judicial la buena fe de los posteriores adquirentes del bien,
impidiendo con ello la configuracin del tercero registral a que se contrae el Artculo
2014 del Cdigo Civil, y posibilitando que las variaciones en la situacin jurdica del
predio efectuadas con posterioridad a la anotacin no afecten la inscripcin de la
sentencia, la cual tendr prevalencia desde la fecha de presentacin del ttulo de la
anotacin conforme queda establecido en el tercer prrafo del Artculo 673 del Cdigo
Procesal Civil y Artculo 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
Sexto.- Consecuentemente, siendo el efecto fundamental de toda medida cautelar de
anotacin de demanda hacer posible el acceso al registro de los actos registrables
contenidos en el fallo judicial que haya dado lugar la demanda anotada, sin que puedan
impedirlo o condicionarlo los actos registrados a favor de los adquirientes con
posterioridad a la anotacin, sta no surtira efecto alguno si el demandado no tiene
dominio sobre el bien litigioso por haberlo transferido antes de la presentacin de la
demanda al Registro, pues la sentencia que se emita en dicho proceso en nada
modificar la situacin jurdica de los actuales titulares.
Sptimo.- Asimismo, tratndose de anotaciones que van a destruir la buena fe de los
posteriores adquirentes, de modo tal que la sentencia que se emita se inscriba sin
dificultad en el Registro, el derecho reconocido en esta sentencia debe emanar
directamente del ltimo derecho inscrito antes de la anotacin de la demanda, de lo cual
se concluye que al tiempo de la anotacin, el demandado debe tener derecho inscrito
vigente conforme al principio registral de tracto sucesivo recogido en el Artculo 2015
del Cdigo Civil, pues ninguna inscripcin, salvo la primera se hace sin que est inscrito
o se inscriba el derecho de donde emane, precisndose que en el presente caso, el
defecto de tracto se configura por la inscripcin previa de traslaciones de dominio del
predio de modo tal que el demandado no tiene derecho de propiedad sobre el predio
objeto de la medida cautelar.

Octavo.- En consecuencia, aprecindose del estudio de las partidas registrales

submateria que el asiento donde se ha registrado el contrato cuya ineficacia se ha
demandado no se encuentra vigente por haberse transferido el dominio a favor de James
Gustavo Jacinto Moreno, no comprendido en el proceso judicial, no resulta procedente
la inscripcin solicitada.
Noveno.- Por otro lado, conforme a lo dispuesto por el segundo prrafo del Artculo
2011 del Cdigo Civil, al detectar la incompatibilidad con el antecedente registral, el
Registrador est autorizado para solicitar la respectiva aclaracin o requerir informacin
adicional al Juez, en cuyo caso, de reiterar el Juez el pedido de anotacin o inscripcin,
incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia registral, y en consecuencia, al emitir
pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser objeto de evaluacin pues conforme
a la citada Exposicin de Motivos Oficial5 ...el Registrador jams debe calificar el
fundamento o adecuacin a la Ley del contenido de la resolucin....
Dcimo.- En el presente caso, el Registrador solicit la respectiva aclaracin mediante
Oficio N 67-2001-GPI-SER-36 del 26 de noviembre de 2001, no aprecindose de autos
el oficio de respuesta remitido por el Juez del Tercer Juzgado Especializado en lo Civil
del Cono Norte, conforme a lo dispuesto por el Artculo 148 del Cdigo Procesal Civil.
Undcimo.- En este sentido se ha pronunciado esta instancia en las Resoluciones N
112-2001-ORLC/TR del 13 de marzo de 2001, N 288-2001-ORLC/TR y N 290-2001ORLC/TR, ambas del 2 de julio de 2001 y N 319-2001-ORLC/TR del 23 de julio de
2001.
Duodcimo.- En aplicacin del Artculo 158 del Reglamento General de los Registros
Pblicos y atendiendo a que se ha interpretado de modo expreso y con carcter general
el sentido de las normas que regulan los actos y derechos inscribibles, corresponde
declarar que esta resolucin establece un precedente de observancia obligatoria en la
aplicacin del enunciado expresado en la parte resolutiva.
Decimotercero.- Finalmente, y sin prejuicio de las consideraciones expuestas
precedentemente, en ejercicio de la facultad de calificacin integral6 de la que est
investida esta instancia, se aprecia que existe discordancia entre la Resolucin
aclaratoria N 12 del 8 de agosto de 2001, en la que se dispone la anotacin de la
demanda solamente en la ficha N 1197425 continuada en la ficha N 1197400, y el
Oficio N 2000-3365-42-3ER-JEC-CSJ-CNL del 29 de octubre de 2001, que dispone la
anotacin de la demanda en las fichas Ns. 119725 y 119728. En tal sentido, atendiendo
a que en el caso de ttulos constituidos por partes judiciales la rogatoria est contenida
en las resoluciones que ordena inscribir y en el oficio remitido por el Juez, ambos
documentos deben ser concordantes, por lo que corresponde que se aclare este extremo.
VI. RESOLUCIN
Primero.- CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en el encabezamiento y AMPLIARLA
por los fundamentos expuestos en la presente Resolucin.
Segundo.- DECLARAR que la presente resolucin, constituye precedente de
observancia obligatoria en la aplicacin del siguiente enunciado:

ANOTACIN DE DEMANDA
Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte demandada y no exista
pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente la anotacin de una
demanda.
Tercero.- DISPONER la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, de conformidad con el Artculo 158 del Reglamento General de los Registros
Pblicos.
Regstrese y comunquese.
ELENA VSQUEZ TORRES
Presidenta de la Segunda Sala
del Tribunal Registral
FERNANDO TARAZONA ALVARADO
Vocal del Tribunal Registral
FREDY SILVA VILLAJUN
Vocal del Tribunal Registral

LA ANOTACIN DE LA DEMANDA CONTENSIOSO ADMINISTRATIVA

CONTRA UNA RESOLUCIN EXPEDIDA POR EL TRIBUNAL REGISTRAL,
REQUIERE QUE EL INMUEBLE SOBRE EL CUAL RECAER DICHA
MEDIDA CAUTELAR HAYA SIDO MATERIA DEL PRONUNCIAMIENTO
EMITIDO EN LA SEGUNDA INSTANCIA.
LA COPIA LEGALIZADA DE LA CDULA DE NOTIFICACIN DEL AUTO
ADMISORIO DE LA DEMANDA NO CONSTITUYE TITULO SUFICIENTE
QUE DE MERITO A LA ANOTACIN DE LA MEDIDA CAUTELAR DE
ANOTACIN DE DEMANDA.
TRATNDOSE DE INSCRIPCIONES O ANOTACIONES QUE DEBERAN
EFECTUARSE EN VITUD DEL MANDATO JUDICIAL, CABE DISTINGUIR
DOS SITUACIONES : A) CUANDO EXISTIENDO EL MANDATO JUDICIAL
CON ATERIORIDAD A LA FECHA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN DEL
TITULO, CUANDO EL DOCUMENTO PRESENTADO NO CUMPLE CON LAS
FORMALIDADES CORRESPONDIENTES O CUANDO EL MANDATO
JUDICIAL NO CONSTA EN EL TITULO, PERO ES POSIBLE DETERMINAR
SU EXISTENCIA O CUANDO SE PRESENTE AL REGISTRO DOCUMENTO O
DOCUMENTOS QUE NO CONSTITUYEN EN SI EL TITULO MATERIAL. B)
CUANDO EL MANDATO JUDICIAL EN VIRTUD DEL CUAL DEBERA
EFECTUJARSE LA INSCRIPCIN NO EXISTE AL MOMENTO DE
GENERARSE EL ASIENTO DE PRESENTACIN DEL TITULO.
EN EL PRIMER SUPUESTO SE CONFIGURA UN DEFECTO SUBSANABLE,
POR LO QUE EL REGISTRADOR FORMULAR LA OBSERVACIN

RESPECTIVA INDICANDO SIMULTNEAMENTE EN SU CASO EL MONTO

DEL MAYOR DERECHO POR CONCEPTO DE INSCRIPCIN DEL TITULO
A EFECTOS QUE SE EXPEDITE LA INSCRIPCIN HASTA EL SEXTO DIA
ANTERIOR AL VENCIMIENTO DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACIN A TENOR DEL ART. 37 DEL REGLAMENTO GENERAL
DE LOS REGISTROS PUBLICOS. POR EL CONTRARIO EN EL SEGUNDO
SUPUESTO EN QUE EL MANDATO EN VIRTUD DEL CUAL DEBERA
EFECUARSE LA INSCRIPCIN NO EXISTE AL MOMENTO DE
GENERARSE EL ASIENTO DE PRESENTACIN O DEL TITULO
PRESENTADO SE DESPRENDE LA IMPOSIBILIDAD DE LA EXISTENCIA
DEL TITULO AL FORMULARSE LA ROGATORIA SE INCURRE EN UN
DEFECTO INSUBSANABLE SIENDO QUE EN APLICACIN DEL ART. 42
DEL REGLAMENTO ACOTADO DEBER PROCEDERSE A LA TACHA DEL
TITULO.
RESOLUCION N 191 2002 ORLC/TR
Lima, 10 de Abril de 2002.
TRASLADO DE ANOTACIN EN PARTIDA REGISTRAL
LA ANOTACIN DE DEMANDA ES SUSCEPTIBLE DE ANOTACIN EN LAS
PARTIDAS QUE SE INDEPENDICEN DE LA MATRIZ, TODA VEZ QUE EST
DIRIGIDA A LOGRAR UNA MODIFICACIN JURDICO REAL
INMOBILIARIA.
resolucin N 309-97-ORLC/TR
lima, 08 de agosto de 1997.
VISTA, la apelacin interpuesta por ral elas howard (Hoja de Trmite Documentario
N 12677 de fecha 26 de junio de 1997) formulada contra la observacin de la
Registradora Pblica del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dra. Carmen Alicia
Valdivia Silva, a la solicitud de inscripcin de levantamiento de demanda sobre
otorgamiento de escritura pblica, en virtud a solicitud simple. El ttulo se present el
16 de mayo de 1997 con el N 78851. La Registradora deneg la inscripcin solicitada
por cuanto: "La anotacin de la demanda inscrita en el asiento 1 del rubro gravmenes
de la ficha 317837 se hizo como consecuencia del traslado que se hizo al independizar
dicho inmueble del Potrero denominado Santa Catalina que form parte del fundo Santa
Catalina inscrito a fs. 342 del tomo 2052 que contina en la ficha 317836, corriendo
inscrito el gravamen en el as. 10 de fs. 343 del tomo 2052. En tal sentido el gravamen se
hizo en concordancia con el Art. 44 inc. 6 del Reglamento de las Inscripciones no
pudindose determinar del ttulo presentado y de los antecedentes regstrales que la
anotacin de la demanda inscrita a fs. 343 del tomo 2052 no se refiere al inmueble
inscrito en la ficha 317837, tal como se ha indicado segn informe de Catastro N 973GPI-SCAT, Ms si se tiene en consideracin que los lotes que se indican en el ttulo
archivado NQ 7884 del 22-01-90 no se encuentran individualizados en la partida registral
matriz"; interviniendo como Vocal ponente la Dra. Yasmn Bolvar Soriano; y,
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo venido en grado corresponde a la solicitud formulada por el apelante
respecto al levantamiento de la demanda anotada en el asiento 1-d) de la Ficha N9

317837 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, partida que corresponde al Sub
lote 1 -C con frente a la pista auxiliar de prolongacin Huaylas, con un rea de 3,200
M2, que fuera independizado de la ficha N9 317836, que constituye la continuacin de
la partida CVIII extendida a fojas 343 del tomo 2052 del precitado registro, y que
corresponde al terreno situado en el distrito de chorrillos de la provincia de Lima,
constituido por el potrero denominado Sta. Catalina, que form parte del Fundo Villa;
Que, verificado el ttulo archivado N 7884 del 22 de enero de 1990, consta que sobre el
terreno de 53,716.05 M2 (asientos 8 y 9) el Vigsimo Juzgado de Primera Instancia en
lo Civil de Lima segn resoluciones del 15 y 16 de enero de 1990, orden anotar la
demanda de otorgamiento de escritura pblica interpuesta por los demandantes
Incubaciones Nor Sur S.A. y J.L. Dupuy S.R.L. contra Pedro Campos Zevallos, siendo
que la demanda recaa sobre 2 lotes de terreno -denominados 1 y 2- de 1,000 M2 cada
uno, generando que se anote la demanda sobre "parte del inmueble" en el asiento 10 de
fojas 343 del tomo 2052, efectundose con posterioridad la independizacin de un rea
de 2,000 M2 a favor de Yolanda Rosario Pacheco Jactoparco en la ficha N 315043 del
Registro de la Propiedad Inmueble as como la continuacin de la partida matriz en la
Ficha NQ 317836 del mismo registro, constando del ttulo archivado N190490 del 19
de noviembre de 1996, que segn Resolucin Directoral N 497-80-VC-6465 se
subdividi el terreno de 53,716.00 M2 de rea total con frente a la pista auxiliar de
prolongacin huaylas (antigua carretera panamericana sur) en los sub-lotes 1-a) con
13,101.94 M2, 1-b) con 2,000.00 M2, 1-c) con 3,200.00 M2 y 1-d) con 1,600.00 M2,
independizndose adems el sub-lote 1-c) en la ficha 317837 en mrito a la compra
venta celebrada por Pedro Campos Zevallos a favor del apelante, segn escritura
pblica del 26 de julio de 1983 ante Virgilio Alzamora Valdez, Notario de Lima y
escritura pblica aclaratoria del 18 de octubre de 1996 ante Alfonso Cisneros Ferreyros,
Notario de Lima, lo que gener que la registradora responsable, extendiera el asiento 1d) -gravmenes y cargas -la anotacin de demanda extendida en el precitado asiento 10)
de fojas 343, como una carga anterior a la independizacin y de 30 aos de antigedad;
Que, resulta evidente de los asientos y antecedentes regstrales, que al no haber estado
individualizados e independizados los lotes denominados 1 y 2 sobre los que recay la
anotacin de demanda de otorgamiento de escritura pblica, gener se extienda en el
asiento 10) de fojas 343 del tomo 2052, correspondiente a un rea remanente de 53,716
M2 de la partida matriz, en aplicacin estricta del inciso 2 del Art. 79 e inciso 8 del Art.
2019 del Cdigo Civil, y que ha generado se consigne dicha medida en el asiento 1 d)
de la ficha 317837 en aplicacin del inciso 6 del Art. 44 del referido reglamento;
Que, a mayor abundamiento, consta del ttulo materia de alzada el informe tcnico Na
973-97-GPI-SCAT de junio 17,1997, autorizado por el sub-gerente de Catastro de la
ORLC, en el que se informa que con posterioridad a la anotacin de la demanda sobre
"Parte del inmueble inscrito en esta partida", se independiza un rea de 2,000 M2 en la
ficha NQ 315043, segn ttulo archivado N 1267545 del 11 de diciembre de 1991 y de
un rea de 3,200.00 M2 en la ficha NQ 317837 segn ttulo 190490 del 29 de noviembre
de 1996 - materia de apelacin- , no existiendo superposiciones y que lo informado
guarda secuencia cronolgica;
Que, en tal sentido, la anotacin de demanda es susceptible de anotacin en las partidas
que se independicen de dicha matriz, como carga, a tenor de lo dispuesto en el inciso 8
del Art. 2019 del Cdigo Civil y el Art. 3 de la Ampliacin del Reglamento de las

Inscripciones, que establece que el rubro d) de las fichas del Registro de la Propiedad
Inmueble corresponde a gravmenes y en el que se inscribirn o anotarn segn los
casos, las hipotecas, embargos y en general los gravmenes y cargas, advirtindose que
dicha anotacin fue efectivamente extendida en la ficha N 317837 habindose omitido
trasladar la misma a la ficha N 315043, ambas del Registro de la Propiedad Inmueble,
debiendo considerarse que la anotacin est dirigida a lograr una modificacin jurdico
real inmobiliario, y tiene una finalidad esencialmente publicitaria, consustancial con la
esencia misma del Registro; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la observacin formulada por la Registradora Pblica del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva por los
fundamentos expresados en la presente resolucin.
regstrese y comunquese.(Fdo.) dra. martha silva daz, Presidenta de
la Primera Sala del Tribunal Registral. - dr. alvaro delgado scheelje, Vocal (e) del
Tribunal Registral, dra. yasmn bolvar soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral. -.

DEMANDA
NO ES INSCRIBIBLE LA DEMANDA DE CONTENIDO EMINENTEMENTE
OBLIGACIONAL.
ROGATORIA
ES PROCEDENTE SOLICITAR EN VA DE SUBSANACIN Y NO MEDIANTE
UN NUEVO TITULO, LA RECTIFICACION DE LA PARTIDA EN BASE A
TITULO ARCHIVADO.
RESOLUCION N 097-98-ORLC/TR
LIMA, 27 DE FEBRERO DE 1998.

VISTA, la apelacin interpuesta por don JORGE OCTAVIO VILLALTA

CASTANEDA de fecha 12 de diciembre de 1997 formulada contra la observacin de la
Registradora Publica del Registro de Propiedad Inmueble del Callao, Dra. Marcia Roco
Calmet Fritz de Tello, a la solicitud de inscripcin de demanda en merito a partes
judiciales. El ttulo se presento el 31 de octubre de 1997 con el N 012586. La Registradora
deneg la inscripcin solicitada por cuanto: "No procede el pedido de calificar la permuta
y las sucesiones; ya que la rogatoria con la que ingreso a esta oficina (va libro diario) es
distinta. Srvase por ello tramitar su pedido de inscripcin de permuta y otra por ttulo
distinto."; interviniendo como Vocal ponente el Dr. Alvaro Delgado Scheelje; con el informe
oral del seor abogado Dr. Victor H. Llaque Die'guez; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la anotacin de medida cautelar de demanda en
mrito al parte judicial remitido mediante Oficio N 1919-97-A-3-JCC-ROB de fecha 28 de
octubre de 1997 por la Juez Provisional Civil del Tercer Juzgado Especializado en lo Civil del
Callao, en los autos seguidos por Jorge Villalta Castaeda contra Rmulo Ruggia Ruggia sobre
incumplimiento de contrato;
Que, la medida cautelar mencionada esta destinada a anotarse en la partida registral del
inmueble ubicado en las esquinas Vigil 601 al 699, calle Maranga 1ra. Cuadra, Comandante
Espinar 6ta. cuadra y Olaya 1ra. cuadra, distrito de Bellavista - Callao, inscrito a fojas 137,
tomo 43 del Registro de Propiedad Inmueble del Callao;
Que, se desprende del ttulo venido en grado que la medida cautelar se solicita para
garantizar los derechos de don Jorge Villalta Castaeda, quien como ingeniero realice
trabajos profesionales cuyos honorarios se encuentran impagos, manifestando que existe alto
riesgo de que los demandados transfieran los bienes de su propiedad a fin de evadir su
obligacin contractual, supuesto en el cual la pretensin contenida en la demanda resultara
ilusoria;
Que, se aprecia entonces que la demanda tiene un contenido eminentemente
obligacional y que, como tal, involucra tan solo a la relacin Inter partes, siendo
intrascendente respecto de terceros ajenos a dicha relacin, razn por la cual no se justifica
su inscripcin ni publicidad registral;
Que, al respecto, debe tenerse en cuenta que una anotacin de demanda solo tendr
relevancia registral y, por tanto, constituir un acto inscribible en tanto afectacin jurdica
que reserva y mantiene la prioridad alcanzada, cuando la pretensin contenida en la misma
cuestione la validez o eficacia de un derecho ya inscrito;
Que, es en este sentido que debe entenderse el artculo 673 del Cdigo Procesal Civil,
cuando exige como requisito para practicar una anotacin de demanda, que la misma resulte
compatible con el derecho ya inscrito, no siendo este el caso, toda vez que tal derecho no
existe registralmente;
Que, adicionalmente, debe considerarse tambin que si bien el artculo 2019 del Cdigo
Civil establece que son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde este
ubicado cada inmueble las sentencias u otras resoluciones del juez que se refieran a actos o
contratos inscribibles, dicho criterio se encuentra limitado por la propia enumeracin

taxativa del citado artculo; y en este caso concrete, por el artculo 673 del Cdigo Procesal
Civil, por lo que el criterio del Juez no puede rebasar el lmite establecido por normas
imperativas ordenando la inscripcin de una resolucin que no se refiera a un acto o contrato
inscribible;
Que, sin perjuicio de lo sealado en el considerando anterior, se advierte adems la
incompatibilidad entre los partes judiciales conformantes del ttulo presentado y el
contenido de la partida registral, toda vez que en los primeros se indica que la propiedad
del inmueble sobre el cual debe recaer la anotacin de la medida cautelar corresponde a la
parte demandada - Rmulo Ruggia y otros -, mientras que en la partida registral aparece
como titular dominial ENACE, quien adquiri el inmueble de la Corporacin de Desarrollo
del Callao, esta a su vez, de la Junta Nacional de Obras Pblicas, y esta ltima finalmente
de la sucesin Ruggia;
Que, como podr apreciarse, la incompatibilidad acotada en el considerando que antecede
resulta manifiesta y absoluta en la medida en que el inmueble materia de afectacin se
encuentra a nombre de personas no comprendidas en el proceso judicial, los que se
constituyen en terceros registrales ajenos al mismo y, por tanto, protegidos y legitimados en sus
derechos, por aplicacin de los principios de impenetrabilidad y legitimacin recogidos en los
artculos 2017 y 2013 del Cdigo Civil, respectivamente;
Que, en consecuencia, dicha incompatibilidad, incluso si la resolucin judicial donde se ordena
la anotacin de la demanda fuera un acto inscribible por si, se constituira en un impedimento
para realizarla;
Que, el apelante, en va de subsanacin del segundo extremo de la observacin del 30 de
octubre de 1997 y a efectos de superar la incompatibilidad antes acotada, solicita la
rectificacin de la partida registral del inmueble inscrito a fojas 137 del tomo 43,
manifestando que los Registros Pblicos han acumulado indebidamente esta a una propiedad
expropiada, la cual corre inscrita a fojas 235 del tomo 43 y a fojas 245 del tomo 40 del
Registro de Propiedad Inmueble del Callao, siendo esta la razn por lo cual el inmueble no se
encuentra a nombre de la familia Ruggia;
Que, en este sentido y en relacin al segundo extremo de la observacin, es de verse que la
solicitud venida en grado no implica la modificacin de la rogatoria inicialmente
formalizada a travs del asiento de presentacin N 12586, como seala la Registradora,
sino tan solo el intento de superar la incompatibilidad advertida por esta y referida en los
considerandos precedentes, solicitando la rectificacin que una vez efectuada, si fuera el caso,
completara el eslabn faltante y, consecuentemente, establecera una adecuada compatibilidad
entre el ttulo cuya inscripcin se pretende y el contenido de la partida registral;
Que, sin embargo, la rectificacin que se solicita resulta improcedente por cuanto existen otros
titulares dominiales que se constituyen en terceros registrales protegidos y legitimados, segn
se indica en el noveno considerando que antecede, siendo que no se puede perjudicar derechos
de terceros en va de rectificacin y que, adems, el Poder Judicial es el nico rgano capaz de
enervar la validez o eficacia de los asientos registrales por lo que es en esta ltima instancia
donde el recurrente deber hacer valer sus derechos;

Que, en consecuencia, de conformidad con el Numeral IV del Ttulo Preliminar y artculos 150
y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, no es proceden-te amparar la presente
solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la denegatoria de inscripcin formulada por la Registradora Pblica del
Registro de Propiedad Inmueble del Callao al ttulo referido en la parte expositiva por los
distintos fundamentos expuestos en la presente resolucin.
registrese y comuniquese.
(Fdo.) Dra. Martha Silva Daz, Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral.- Dr.
Alvaro Delgado Scheelje Vocal (e) del Tribunal RegistraL- Dra. Yasmin Bolivar Soriano
Vocal (e) del Tribunal Registral.

LA ANOTACION DE LA DEMANDA CAUTELAR DE EMBARGO EN LA

PARTIDA REGISTRAL, TIENE NICAMENTE POR OBJETO PUBLICITAR
LA MEDIDA CAUTELAR RECADA EN EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL,
EN RELACION A UN DETERMINDADO BIEN, SIN SIGNIFICAR ELLO QUE
EL INMUEBLE SE ENCUENTRE INMATRICULADO A FAVOR DE LOS
DEMANDANTES, QUIENES DEBERN SEGUIR EL TRMITE PRESCRITO

EN EL ARTCULO 2018
DOMINIO.

DEL CODIGO CIVIL PARA REGISTRAL SU

NO EXISTE IMPEDIMENTO ALGUNO PARA AMPARAR LA ANOTACIN

DE DEMANDA EN LA PARTIDA REGISTRAL ESPECIALMENTE ABIERTA A
CAUSA DE OTRA MEDIDA CAUTELAR, TENIENDO EN CUENTA SU
NATURALEZA JURDICA PREVENTIVA, EMPERO DICHA MEDIDA
DEBER GRARDAR PERFECTA CORRESPONDENCIA CON LOS ASIENTOS
ANOTADOS PRECEDENTES.
RESOLUCION 098-99-ORLC/TR
LIMA, 12 DEABRILDE 1999.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por don CESAR ANAZGO CHUMPITAZ
de fecha 10 de marzo de 1999 contra la observacin formulada por el Registrador del
Registro de Propiedad Inmueble de Caete, Dr. Manuel Alipio Romn Olivas a la
solicitud de inscripcin de cancelacin de medida cautelar y otorgamiento de escritura
en mrito a partes judiciales. El ttulo se presento el 27 de enero de 1999 bajo el N
306. El Registrador deneg la inscripcin solicitada por cuanto: "1.- No es procedente
su pedido de levantar el embargo registrado en el tomo 103 fs 123 del Registro de Propiedad
Inmueble, por cuanto: a) no ha cumplido con el plazo legal establecido en la Ley 26639 que
prescribe que las medidas cautelares se levantaran al haber cumplido el plazo de 5 anos
computados desde la inscripcin (ejecucin). 2.- De los antecedentes registrales (Tomo 103 fs
123) se desprende que a la fecha no se halla registrado derecho real alguno; por cuanto lo
que aparece registrado es una medida cautelar de embargo anotado en una partida especial
con el nico fin de publicitar un proceso judicial que versa sobre determinado bien,
pero no corre inscrito el derecho de propiedad de los demandantes, razn por la cual no
puede dar cumplimiento a lo prescrito por el art. 673 del C.P. Civil que a la letra dispone... El
Registrador cumplir la orden ..., siempre que la medida resulte compatible con el derecho
ya inscrito..." no siendo compatible registrar una anotacin de demanda en una partida
especial que no tiene inscrito el derecho real de los demandantes. Srvase aclarar de
conformidad con lo dispuesto por el art. 2011 del C. Civil.- Base Legal Art. 673 del C.P.C.
2015 del C. Civil" ;interviniendo como Vocal ponente el Dr. Jorge Luis Gonzales Loli;
y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente Ttulo el apelante, invocando el artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil y la Ley N 26639, solicita la cancelacin de la medida de embargo que
corre anotada en el asiento 1 de fojas 123 del tomo 103 del Registro de Propiedad
Inmueble de Caete, correspondiente al inmueble ubicado en la Avenida Lima, distrito de
Chilca, provincia de Caete, en mrito a la Declaracin Jurada formulada por el
apelante con firma legalizada por el Notario Pblico Dr. Hugo M. Salas Zuiga el 2 de
octubre de 1998;
Que, el ttulo contiene tambin los partes judiciales remitidos mediante Oficio de fecha
25 de enero de 1999, expedidos por el Juez (P) del Juzgado Especializado en lo Civil de
Caete, en los autos seguidos por Nancy Isabel Anazgo de Chumpitaz y otra con

Petronila Chumpitaz Yaya, sobre otorgamiento de escritura, ordenando la anotacin de

la demanda que da inicio al proceso referido;
Que, se aprecia que la solicitud de inscripcin consigna como acto a inscribir el
otorgamiento de escritura pblica y en el rubro de "documentos que presenta" aparece:
parte judicial con la indicacin del Juzgado y fecha; sin embargo, como se ha
pronunciado en reiteradas oportunidades esta instancia, el Titulo no solo esta
comprendido por la solicitud de inscripcin sino por los instrumentos susceptibles de
inscripcin que se adjunten, los mismos que el Registrador se encuentra obligado a
calificarlos, salvo que exista desistimiento parcial de la rogatoria;
Que, en este sentido, se aprecia del asiento 1 de la referida partida registral, que en
virtud del Ttulo N 6925 del 15 de junio de 1994, se anoto preventivamente el embargo
hasta por la suma de S/. 14,000 nuevos soles en los autos seguidos por el Banco Popular
del Per en Liquidacin contra Cesar Anazgo Chumpitaz y Margarita Chumpitaz de
Anazgo, sobre Pago de Nuevos Soles;
Que, consta asimismo del asiento 2 de la referida partida registral, que en mrito al
ttulo N 7645 del 6 de octubre de 1994, el embargo preventivo antes citado fue
convertido en definitivo por resolucin recada en dicho proceso de fecha 13 de
setiembre de 1994 expedida por el Juez en lo Civil de Caete;
Que, con respecto a la cancelacin de la medida cautelar de embargo que corre inscrita
en el asiento 1 citado, segn disponen los artculos 79 y 97 del Reglamento de las
Inscripciones, las anotaciones de demanda y otras anotaciones preventivas extendidas
en virtud de una orden judicial solo son canceladas en virtud de otro mandato de Juez
competente;
Que, sin embargo, tal como ha quedado establecido en la Resolucin emitida por esta
instancia N 64-97-ORLC/TR de fecha 26 de febrero de 1997. Lo sealado en el
considerando que antecede debe ser concordado con el artculo 625 del Cdigo Procesal
Civil y la Ley N 26639, ambas normas posteriores a las antes citadas, en donde se
regula la caducidad de las medidas cautelares por el transcurso del tiempo, lo que supone
su cancelacin registral sin necesidad de un mandato judicial especfico en ese sentido;
Que, segn el referido artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, toda medida cautelar,
entre las que se encuentran comprendidas las anotaciones de demanda y los embargos,
caduca a los dos aos de consentida o ejecutoriada la decisin que amparo la pretensin
garantizada con dicha medida y, sin perjuicio de esto, caduca tambin a los cinco aos
desde la fecha de su ejecucin, esto es, a los cinco aos desde su anotacin registral, por
lo que en este ltimo caso el plazo se computara desde la fecha del respectivo asiento de
presentacin;
Que, posteriormente, mediante Ley N 26639 se dictaron normas para la aplicacin del
plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del citado Cdigo Procesal Civil y se
ampliaron sus alcances, estableciendo en su artculo 3 que las demandas y sentencias,
as como las hipotecas, gravmenes y otras cargas reales, se extinguen a los diez anos de
inscritas, lo que supone necesariamente que el plazo previsto en la segunda parte del
artculo 625, segn el cual las medidas cautelares tambin caducan a los cinco anos

desde la fecha de su ejecucin, ha quedado tcitamente modificado nicamente en lo

que se refiere a las anotaciones preventivas de demanda;
Que, sin perjuicio de lo sealado en el considerando anterior, el plazo de caducidad de
dos aos establecido en la primera parte del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil
continua vigente y, por tanto, plenamente aplicable a las anotaciones preventivas de
demanda y embargo;
Que, en consecuencia, las anotaciones preventivas de embargo caducaran a los dos aos
de concluido el proceso en donde se ampare la pretensin cautelada, o una vez
transcurridos cinco anos desde la fecha del asiento de presentacin correspondiente al
ttulo que dio mrito a extender la respectiva anotacin;
Que, la misma Ley N 26639 establece que los asientos registrales donde se encuentran
anotadas medidas cautelares se cancelaran a instancia del interesado, con la sola
presentacin de una Declaracin Jurada con firma legalizada por Fedatario o notario
pblico, en la que se indique la fecha del asiento de presentacin que origino la
anotacin y el tiempo transcurrido debiendo el Registrador cancelar el respectivo
asiento con la sola verificacin del tiempo transcurrido;
Que, la verificacin del tiempo transcurrido que compete al Registrador se enmarca
dentro de su funcin calificadora y supone la constatacin de que dicho tiempo, previsto
en la Ley como causal de caducidad, efectivamente haya transcurrido, por lo que la
Declaracin Jurada por si sola no resulta suficiente para dar lugar a la cancelacin de
una medida cautelar anotada en el Registro, toda vez que es el transcurso del tiempo y
no la manifestacin de voluntad formulada por el interesado el supuesto de hecho cuya
consecuencia jurdica es la caducidad, constituyendo esta Declaracin Jurada
nicamente la forma obligatoria por mandato legal en que el interesado debe hacer valer
su rogatoria;
Que, en este sentido, se desprende del antes citado asiento 1 de la partida registral del
inmueble, que desde la fecha en que se anoto la demanda en virtud del Ttulo N 6925
del 15 de junio de 1994 a la fecha de la declaracin jurada venida en grado, no han
transcurrido los 5 aos que prescribe la norma;
Que, por tanto, cuando los antecedentes registrales no ofrecen la informacin necesaria
como para poder verificar el transcurso del termino de caducidad, en el que lo relevante
es la fecha que concluyo el proceso principal, debe acreditarse dicha circunstancia
acompaando las copias certificadas de la sentencia consentida, a que se refiere la
medida cautelar anotada en el asiento 1 que recay sobre las pretensiones principales, a
efectos de computar el transcurso de los dos aos a que se refiere el artculo 625 del
Cdigo Procesal Civil en su primera parte, y no a la fecha de presentacin del Ttulo que
dio mrito a la anotacin de la demanda cuya cancelacin se solicita, siendo que en
consecuencia, el interesado, adems de su Declaracin Jurada, debe acreditar el plazo de
caducidad mediante la documentacin adicional que le permita al Registrador llevar a
cabo tal verificacin;
Que, as se ha pronunciado esta instancia en las Resolucin es N 361-97-ORLC/TR
del 29 de agosto de 1997 y rectificatoria N 458-97-ORLC/TR del 11 de noviembre de
1997, entre otras;

Que, con respecto al segundo extremo de la observacin, es de verse que de acuerdo con
el artculo 81 del Reglamento de las Inscripciones, las anotaciones preventivas se
extendern en la partida respectiva de cada finca en el Registro de Propiedad; y "cuando
no este inscrita la finca se abrir en el libra respectivo, partida especial";
Que, en este sentido, como seala el Registrador, la anotacin preventiva de embargo
que corre en el asiento 1 fojas 123 del tomo 103 del Registro de Propiedad Inmueble de
Caete, cuya duracin es indeterminada, pero susceptible de caducidad, tiene nicamente
por objeto publicitar la medida cautelar recada en el procedimiento judicial, en relacin
a un determinado bien, sin significar ello que el inmueble se encuentre inmatriculado a
favor de los demandantes, quienes en todo caso debern seguir el tramite
correspondiente de conformidad con el artculo 2018 del Cdigo Civil para registrar su
dominio;
Que, sin embargo, atendiendo a lo prescrito por el artculo 81 del cuerpo reglamentario
citado, no existira impedimento alguno para amparar la anotacin de la demanda
contenida en el Ttulo alzado, teniendo en cuenta su naturaleza jurdica preventiva,
empero, dicha medida deber guardar perfecta correspondencia con los asientos
precedentes de la partida registral especial;
Que, en el presente caso, se aprecia del asiento 1 y del Ttulo archivado que le dio
origen, N 6926 del 15 de junio de 1974, que la resolucin judicial contenida en este
consigna como propietarios del inmueble a Cesar Anazgo Chumpitaz y Margarita
Chumpitaz de Anazgo, nombres que difieren de los consignados en el texto de la
demanda que se pretende inscribir, en el cual aparecen como emplazadas la Sucesin de
Elena Yaya Chumpitaz Vda. De Chumpitaz y Petronila Chumpitaz Yaya quienes
celebraron contrato de compraventa con las accionantes Nancy Isabel Anazgo de
Chumpitaz de Zevallos y Jesus Amparo Chumpitaz Niquen;
Que, el segundo prrafo del artculo 673 del Cdigo Procesal Civil establece que en la
anotacin de demanda, el Registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que
la medida resulte compatible con el derecho ya inscrito, advirtindose que la
incompatibilidad entre el parte judicial y la partida registral especial resulta manifiesta;
Que, en consecuencia de conformidad con los artculos 150 y 151 y el numeral IV del
Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos, el presente ttulo no
se adecua a los precedentes registrales ni a lo previsto por las normas jurdicas que le
son aplicables; y,
Estando a lo acordado; SE RESUELVE:
CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble de Caete al ttulo referido en la parte expositiva por los fundamentos
expuestos en la presente resolucin.
REGISTRESE Y COMUNIQUESE.- (FDO.) DRA. MARTHA SILVA DIAZ,
PRESIDENTA DE LA PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL REGISTRAL. - DR.
JORGE LUIS GONZALES LOLI, VOCAL (E) DEL TRIBUNAL REGISTRAL-DR.
TULIO BELOGLIO BELOGLIO, VOCAL (E) DEL TRIBUNAL REGISTRAL.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD DE RANGO

Y ANOTACIN DE DEMANDA
LOS EFECTOS DE LA SENTENCIA DE INEFICACIA DE ACTO JURDICO Y
NULIDAD DE ASIENTO REGISTRAL SE RETROTRAEN A LA FECHA EN
QUE SE EXTENDI LA ANOTACIN DE DEMANDA RESPECTIVA, DE
ACUERDO AL ARTCULO 673 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL Y
ARTCULO 86 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES.
Resolucin N 310-2000-ORLC/TR
Lima, 02 de octubre del 2000.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por ROSALES DIESEL S.A.C, mediante
Hoja de Trmite Documentario N 022934 del 08 de junio de 2000, contra la
observacin formulada por la Registradora del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima, Dra. Ana Luca Abanto Fernndez a la solicitud de inscripcin de HIPOTECA en
mrito a partes notariales. El ttulo se present el 26 de abril de 2000 bajo el N76544.
La Registradora observ el ttulo por cuanto: INADECUACIN CON LOS
ANTECEDENTES REGISTRALES: Revisados los antecedentes registrales se ha
podido constatar que en el Asiento C 00001 de la partida registral N 11069972, se
encuentra registrado el dominio de la sociedad conyugal formada por ROLANDO
MXIMO GUTARRA MARAV y HERMELINDA JULIA CASTILLO
FERNNDEZ; por lo que en todo caso sta ltima debera intervenir dando
conformidad a la hipoteca otorgada, pues tiene dominio inscrito, los nombrados
adquirieron el dominio por Anticipo de Legtima otorgado por su hijo Rolando Max
Gutarra Castillo. Pero ms adelante, es decir, en el asiento C00002 de la indicada
partida se encuentra inscrita la Resolucin de ineficacia de acto jurdico por la que se
declara nulo el Asiento C-1 de la ficha N 1633578, es decir, que Rolando Max
Gutarra Castillo, no tena dominio inscrito. Esta observacin se sustenta en lo
dispuesto por el art. 2011 del Cdigo Civil. Interviniendo como Vocal ponente el Dr.
Samuel Glvez Troncos; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo materia de alzada, se solicita como acto a inscribir la hipoteca
que otorga Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de Rosales Diesel S.A.
representada por Antonio Rosales Montero en su calidad de Presidente Ejecutivo de la
empresa inscrita en la P.E. N 02005638 (continuacin de la ficha N 19494 del Registro
de Personas Jurdicas de Lima), respecto del predio ubicado en el Jirn Amrica N 463465 del distrito de La Victoria (antes denominado Sub Lote B que form parte del Lote
11 de la Manzana 23 de la Urb. San Pablo de Primera Etapa) hasta por el monto de US$
50 000,00 dlares americanos, en mrito al parte notarial de la escritura pblica de
compraventa de vehculo, reconocimiento de deuda, garanta solidaria con prenda y
otorgamiento de primera y preferencial hipoteca del 10 de octubre de 1995, extendida
ante el Notario del Callao Dr. Oscar E. Medelius Rodrguez;
Que, el documento pblico inserto al ttulo materia del presente recurso, contiene
diversos actos jurdicos entre los que se encuentra la constitucin del gravamen
hipotecario que otorga Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de la empresa Rosales

Diesel Sociedad Annima que conforme al Asiento B 00001 de la P.E. N 02005638 del
Registro de Personas Jurdicas de Lima, ha adecuado sus estatutos a la Nueva Ley
General de Sociedades, Ley N 26887 y como consecuencia de ello ha adoptado la
modalidad de Sociedad Annima Cerrada;
Que, el inmueble materia del gravamen hipotecario se encuentra inscrito en la Partida
Electrnica N 11069972 (continuacin de la ficha N 1633578 y del tomo 983 fojas
443-447) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en cuyo asiento 7 de fojas 447
del tomo 983 precitado, figura inscrito el dominio a favor de Rolando Mximo Gutarra
Marav, de estado civil soltero, quien adquiri su derecho en virtud del anticipo de
legtima otorgado por sus padres Dagoberto Gutarra Zrate y Suraura Marav Gonzales,
en mrito de la escritura pblica del 30 de diciembre de 1983 otorgada ante el Notario
de Huancayo Dr. Urbano Arana Nez (ttulo archivado N 24392 del 23 de setiembre
de 1987);
Que, asimismo, en el Asiento 1c de la ficha N 1633578 se inscribi el dominio a favor
de Rolando Max Gutarra Castillo, el que obtuvo su derecho en mrito al anticipo de
legtima otorgado a su favor por su padre Rolando Mximo Gutarra Marav, conforme a
la escritura pblica del 20 de mayo de 1996 extendida ante el Notario de Huancayo Dr.
Salvador Guevara Tello, documento que obra en el ttulo archivado N 112364 del 16 de
julio de 1996;
Que, en mrito del ttulo N 7653 del 15 de enero de 1999 se extendi el Asiento D
00001 de la P.E. N 11069972 referido a la anotacin de demanda ordenada por el Juez
del 29 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima Dr. Manuel Soller Rodrguez y
Secretario Juan C. Montoya Muoz, en los seguidos por Rosales Diesel S.A. contra
Mximo Gutarra Marav y Max Gutarra Castillo sobre ineficacia de acto jurdico y
nulidad de asiento registral;
Que, la precitada anotacin fue dispuesta por el Juzgado como medida cautelar
solicitada al amparo del artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, es decir, para garantizar
la ejecucin de la sentencia, y en tal sentido, tiene como efecto el poner en
conocimiento de terceros la existencia del proceso sobre ineficacia de acto jurdico,
enervando la buena fe de quienes contraten al amparo del Registro;
Que, la anotacin de demanda tiene la naturaleza de ser una anotacin preventiva cuya
finalidad es asegurar las resultas de un juicio, reservando un rango al derecho real que
como consecuencia del litigio pueda constituirse, garantizando la prevalencia del mismo
al momento de la anotacin de la demanda frente a los terceros que en el intermedio, es
decir, durante la substanciacin del proceso judicial, hubieren inscrito algn derecho,
conforme al Principio de Prioridad de Rango previsto en el Art. 2016 del Cdigo Civil.
Que, consta en el asiento C 00001 de la referida partida registral que se inscribi la
transferencia de dominio a favor de Rolando Mximo Gutarra Marav y su cnyuge
Hermelinda Julia Castillo Fernndez en mrito al anticipo de legtima otorgado por
Rolando Max Gutarra Castillo (sic), por escritura pblica del 13 de mayo de 1999
otorgada ante el Notario de Huancayo Jos C. Silva Chvez (ttulo archivado N 78620
del 17 de mayo de 1999);

Que, cabe indicar que en el Asiento C 00002 corre inscrita la sentencia ejecutoriada del
10 de noviembre de 1998 expedida por el Juez del 29 Juzgado Civil de Lima Dr. Jess
Manuel Soller Rodrguez y Secretario Juan Montoya, mediante la cual se declara la
ineficacia del Acto Jurdico (anticipo de legtima) contenido en el testimonio del 20 de
mayo de 1996 otorgado por don Rolando Mximo Gutarra Marav a favor de Rolando
Max Gutarra Castillo, el mismo que corre inscrito en el asiento 1c) de la ficha N
1633578 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; y se declara Nulo el asiento
antes referido, en los seguidos por Rosales Diesel S.A. con Rolando Mximo Gutarra
Marav y Rolando Max Gutarra Castillo sobre Ineficacia de Acto jurdico; asiento que
se extendi en virtud de los partes judiciales insertos al ttulo N 44310 del 07 de marzo
de 2000;
Que, es menester sealar que el art. 673 del Cdigo Procesal Civil prescribe que cuando
la pretensin discutida en el proceso principal est referida a derechos inscritos, la
medida cautelar puede consistir en la anotacin de la demanda en el registro respectivo
y que dicha anotacin no impedir la transferencia del bien ni las afectaciones
posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida;
Que, asimismo, conforme al art. 79 inciso 2 del Reglamento de las Inscripciones, las
demandas que a juicio del juez se refieran a actos inscribibles, tienen la calidad de
anotaciones preventivas y el art. 86 del Reglamento citado seala que los bienes
inmuebles y los derechos inscribibles anotados pueden ser enajenados o gravados pero
sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya extendido la anotacin;
Que, en mrito a lo expuesto en los precedentes considerandos se colige que no obstante
que en el asiento D00001 de la P.E.N 11069972 corre la anotacin de demanda que
cuestionaba la validez del acto jurdico por el cual Rolando Max Gutarra Castillo
adquiri su dominio, ello no constitua un obstculo para que se inscriba una
transferencia posterior, sin embargo, cabe sealar que la prevalencia registral le
corresponde a la anotacin preventiva de demanda extendida en primer lugar, acorde a
lo establecido en el art. 2016 del Cdigo Civil que recoge el Principio Registral de
Prioridad de Rango segn el cual la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la
preferencia de los derechos que otorga el registro; prioridad que se efectiviza cuando
dicha anotacin se convierte en inscripcin;
Que, segn se ha verificado de la partida registral del inmueble y una vez dictado el
fallo definitivo en el proceso seguido por Rosales Diesel S.A. con Rolando Mximo
Gutarra Marav y Rolando Max Gutarra Castillo sobre Ineficacia de Acto jurdico, se
procedi a inscribir dicha resolucin judicial en mrito del ttulo archivado N 44310
del 07 de marzo de 2000, en consecuencia, los efectos de la inscripcin de sta ltima se
retrotraen a la fecha en que se extendi la anotacin de demanda, es decir, al 15 de
enero de 1999, con la presentacin del ttulo N 7653, ello de conformidad con el Art.
87 del Reglamento de Inscripciones que seala que cuando la anotacin preventiva de
un derecho se convierte en inscripcin del mismo, surte sta sus efectos desde la fecha
de la anotacin;
Que, cabe reproducir lo sealado por reiterada jurisprudencia de este Tribunal Registral,
como lo expresado en la Resolucin N 328-99-ORLC/TR de 03 de diciembre de 1999,
cuando menciona que ....la naturaleza jurdica de la anotacin de demanda, en
esencia es, la de una inscripcin temporal que se efecta para asegurar y cautelar en el
Registro el cumplimiento de los fallos judiciales o la eficacia de cualquier derecho real

que no puede ser inscrito de forma definitiva y a la vez cumple la funcin de enervar la
eficacia de la fe pblica registral en favor de los titulares de situaciones jurdicas an
no consolidadas respecto de quienes se vinculen con los bienes materia de la medida
cautelar y contraten bajo la fe del Registro, reservando durante su vigencia la
prioridad del ttulo, ya que los efectos de la inscripcin se retrotraen a la fecha de la
anotacin preventiva...;
Que, al haberse publicitado por el registro la anotacin de demanda en el proceso
seguido por Rosales Diesel S.A. con Mximo Gutarra Marav y Max Gutarra Castillo,
se presume -de conformidad con el principio de publicidad material- que los anticipados
Rolando Mximo Gutarra Marav y su cnyuge Hermelinda Julia Castillo Fernndez
tenan conocimiento de dicha circunstancia, esto es, que el ttulo en virtud del cual se le
transfiri el dominio estaba a expensas del resultado de un proceso judicial para su
consolidacin registral, con la consecuencia lgica que pudiera derivar en contra de
todo aquel que inscriba un derecho cuando en la partida conste una anotacin
preventiva, que en el presente caso ha devenido en la declaracin de nulidad del Asiento
1c) de la ficha N 1633578.
Que, las anotaciones de demanda tienen por finalidad enervar la apariencia de verdad
emanada de las inscripciones supeditndola a los resultados del fallo respectivo, de lo
que se colige que si es amparada la demanda incoada por resolucin final, ello podra
modificar la publicidad del registro;
Que, al haber sido declarado nulo judicialmente el Asiento 1c) referido y retrotraerse los
efectos del fallo a la fecha de anotacin de la demanda extendida en mrito del ttulo N
7653 del 15 de enero de 1999, se colige que se ha enervado los efectos del asiento
posterior a que se refiere el octavo considerando, correspondindole entonces la
titularidad del dominio al propietario inmediato anterior, es decir, a Rolando Mximo
Gutarra Marav conforme al asiento 7 de fojas 447 del tomo 983 de la partida registral,
razn por la cual, resulta plenamente vlida la constitucin de hipoteca otorgada por
ste ltimo a favor de la empresa Rosales Diesel Sociedad Annima; no siendo
indispensable la intervencin de la cnyuge Hermelinda Julia Castillo Fernndez, dado
que en el asiento de dominio consta que el inmueble fue adquirido con la calidad de
bien propio;
Que, por todo lo expuesto y de conformidad con las normas antes glosadas, en
concordancia con el artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y
artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos resulta
procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por la Registradora del Registro Pblico de
Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva y, DISPONER su
inscripcin por los fundamentos expresados en la presente Resolucin.

Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. ELENA VSQUEZ TORRES, Presidenta de

la Segunda Sala del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO,
Vocal del Tribunal Registral. - Dr. SAMUEL GLVEZ TRONCOS, Vocal del Tribunal
Registral.

SUSTITUCIN DE BIENES ANOTACIN DE DEMANDA

EXISTIENDO ELEMENTOS SUFICIENTES QUE PERMITEN COLEGIR QUE
HA OPERADO LA SUSTITUCIN DE BIENES PRECEPTUADA EN EL ART.
311 INCISO 2) DEL CDIGO CIVIL Y EN CONSECUENCIA EL BIEN TIENEN
LA CALIDAD DE PROPIO, RESULTA PROCEDENTE LA ANOTACIN DE
DEMANDA DICTADA EN UN PROCESO EN QUE FIGURA COMO
DEMANDADO NICAMENTE EL CNYUGE PROPIETARIO.
Resolucin N 419-2000-ORLC/TR
Lima, 29 de noviembre del 2000.
VISTA, la apelacin interpuesta por AUGUSTO EMILIO CARRANZA
BUSTAMANTE (Hoja de Trmite Documentario N 43051 de fecha 19 de octubre de
2000) contra la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, Dr. Jaime Alfredo Valencia Catunta, a la solicitud de inscripcin de
Anotacin de Demanda. El ttulo se present el 12 de setiembre de 2000, bajo el N
164436. El Registrador deneg la solicitud de inscripcin en el siguiente trmino:
Verificado los antecedentes registrales, tambin figura como titular registral:
ANDREA VANESSA BAHAMONDE MARTNEZ, cnyuge de Jorge Arturo Bedoya
Torrico, quien no ha sido demandada en el proceso, segn se desprende de los partes
judiciales presentados. Conforme a lo dispuesto por el artculo 673 2do. prrafo del
C.P.C. ... El registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la
medida resulte compatible con el derecho ya inscrito.... En consecuencia, se requiere
la aclaracin judicial correspondiente.- Art. 2011 del C.C.; interviniendo como Vocal
ponente la Dra. Elena Vsquez Torres; y,
CONSIDERANDO:

Que, mediante el ttulo alzado, el apelante solicita el registro de la medida cautelar de

Anotacin de Demanda, medida dictada por el Juez del Quincuagsimo Cuarto Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima, Dr. Jos Jurado Najera, Especialista Legal Rosa
Arias Milla, conforme a la Resolucin N 1 del 18 de agosto de 2000, en los seguidos
por Augusto Carranza Bustamante con Jorge Bedoya Torrico y otra sobre Otorgamiento
de Escritura Pblica;
Que, la referida anotacin de demanda est destinada a inscribirse en la partida registral
del inmueble ubicado en la Calle Junn N 265 - 267, distrito de Barranco, inscrito en la
ficha N 1206336, la cual continua en la partida electrnica N 42229334 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, conforme se desprende del asiento C 00001 de la partida electrnica N 42229334
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Jorge Arturo Bedoya Torrico, de estado
civil soltero, adquiri la totalidad de los derechos y acciones que sobre el inmueble
inscrito le correspondan a Augusto Emilio Carranza Bustamante, en mrito a la
compra-venta celebrada por escritura pblica del 04 de setiembre de 1995 otorgada ante
el Notario de Lima, Manuel Glvez Succar;
Que, del asiento C 00002 rectificado por el asiento C 00003 de la partida registral en
mencin, se aprecia que Jorge Arturo Bedoya Torrico y su cnyuge Andrea Vanessa
Bahamonde Martnez, han adquirido la totalidad de los derechos y acciones que sobre el
inmueble inscrito en esta partida correspondan a Augusto Carranza Bustamante, en
virtud de la Resolucin Judicial N 17 del 30 de noviembre de 1998 expedido por la
Juez del Cuadragsimo Octavo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Dra. Roxana
Ch. Carrin Ramrez, Sec. Miguel Vsquez B., y Resoluciones N 26 y 28 del 17 de
febrero y 02 de marzo de 1999 respectivamente, expedidas por el Juez Dr. Alfredo V.
Catacora Acevedo, Especialista Legal Patricia J. Tapia Paucar, en el proceso seguido por
Jorge Bedoya Torrico con Augusto Emilio Carranza Bustamante sobre ejecucin de
garanta;
Que, revisado el ttulo N 4075 del 11 de enero de 1999 que diera mrito a la inscripcin
del asiento C 00002 y C 00003 de la partida registral sealada, se desprende que la
adjudicacin se realiz con cargo a la deuda materia de cobranza respecto a la hipoteca
inscrita en el asiento 10-d ampliada en el asiento 14-d de la partida registral citada,
registradas en mrito a la escritura pblica del 12 de junio y 24 de julio de 1996
otorgadas por los Notarios de Lima, Manuel Retegui Tomatis y Alfredo Paino
Scarpati, respectivamente;
Que, asimismo, de la partida de matrimonio inserta en el ttulo archivado en mencin,
expedido por la Municipalidad de San Isidro el 16 de febrero de 1999, consta que Jorge
Arturo Bedoya Torrico y Andrea Vanessa Bahamonde Martnez, contrajeron matrimonio
civil el 19 de octubre de 1996, de lo que se desprende que en la adquisicin del
inmueble no ha existido aporte dinerario proveniente de la sociedad conyugal
conformada por Jorge Arturo Bedoya Torrico y su cnyuge Andrea Vanessa Bahamonde
Martnez;
Que, siendo as se puede concluir que los derechos y acciones que le corresponden al
cnyuge adjudicatario en mencin sobre el bien inmueble materia del presente tienen la
calidad de bien propio, toda vez que en el presente caso se ha configurado una

sustitucin de bienes conforme a lo preceptuado en el inciso 2 del artculo 311 del

Cdigo Civil;
Que, adicionalmente, es de verse de las copias certificadas adjuntas que el A-quo, al
momento de dictar la medida cautelar de anotacin de demanda y ordenar su inscripcin
ha evaluado ntegramente la partida registral;
Que, por todo lo expuesto, de conformidad con el primer prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y los artculos 150 y 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, resulta procedente amparar la presente
solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR, la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva y DISPONER SU
INSCRIPCIN de conformidad a los distintos considerandos expuestos en la presente
Resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. ELENA VSQUEZ TORRES, Presidenta de
la Segunda Sala del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO,
Vocal del Tribunal Registral. - Dr. SAMUEL GLVEZ TRONCOS, Vocal del Tribunal
Registral.

INSCRIPCIONES O ANOTACIONES DISPUESTAS

EN VIRTUD DE MANDATO JUDICIAL
TRATNDOSE DE INSCRIPCIONES O ANOTACIONES QUE DEBERN
EFECTUARSE EN VIRTUD DE UN MANDATO JUDICIAL, CABE
DISTINGUIR DOS SITUACIONES: A) CUANDO EXISTIENDO EL MANDATO
JUDICIAL CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DEL ASIENTO DE
PRESENTACIN DEL TTULO, EL DOCUMENTO PRESENTADO NO
CUMPLE CON LAS FORMALIDADES CORRESPONDIENTES O EL
MANDATO NO CONSTA EN EL TTULO PERO ES POSIBLE DETERMINAR
SU EXISTENCIA, CONFIGURNDOSE UN DEFECTO SUBSANABLE Y, B)
CUANDO EL MANDATO JUDICIAL EN VIRTUD DEL CUAL SE EFECTUAR
LA INSCRIPCIN NO EXISTE AL MOMENTO DE GENERARSE EN
ASIENTO DE PRESENTACIN DEL TTULO, SUPUESTO EN EL CUAL SE
INCURRE EN DEFECTO INSUBSANABLE, DEBIENDO PROCEDERSE A LA
TACHA DEL TTULO.
CUANDO EL TTULO CONSISTE EN PARTES JUDICIALES DONDE SE
ORDENA
PRACTICAR
UNA
INSCRIPCIN,
LA
ROGATORIA
CORRESPONDE AL JUEZ, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA FORMULADA

EN EL OFICIO QUE ESTE REMITE AL REGISTRO Y CONTENIDA EN EL

MANDATO COMPRENDIDO EN LA RESPECTIVA RESOLUCIN, SIN
PERJUICIO QUE LA SOLICITUD DE INSCRIPCIN LA REALICE LA
PARTE INTERESADA O CUALQUIER TERCERO POR ENCARGO DE STE.
Resolucin N 432-2000-ORLC/TR
Lima, 11 de diciembre del 2000.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por CSAR ANTONIO MARTNEZ
CUBA, mediante Hoja de Trmite Documentario N 28229 del 14 de julio de 2000,
contra la tacha formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble, Dr.
Walter Daniel Prez Fernndez, a la solicitud de inscripcin de anotacin de demanda.
El ttulo se present el 31 de mayo de 2000 bajo el N 98474. El Registrador deneg la
inscripcin solicitada de acuerdo a lo siguiente.Se tacha la presente por cuanto el
ttulo presentado adolece de defecto insubsanable: De conformidad con el artculo
2011 del Cdigo Civil, la inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en
INSTRUMENTO PBLICO, por lo que no procede la inscripcin solicitada en
virtud del instrumento que se adjunta. De igual forma el artculo 123 del Reglamento
General de los Registros Pblicos prescribe que las inscripciones se efectuarn en
virtud de testimonios o COPIAS CERTIFICADAS expedidas por el mismo
funcionario o institucin que conserve en su poder la matriz correspondiente,
precepto que tampoco se ha cumplido puesto que en los documentos adjuntados no
consta el sello y firma del secretario ni la fecha de emisin de dichas copias, es
decir, no cuenta con la certificacin del auxiliar jurisdiccional respectivo, conforme a
lo dispuesto por el artculo 235 del Cdigo Procesal Civil; asimismo, conforme a lo
dispuesto por el artculo 148 del mismo cuerpo de leyes, a los fines del proceso, los
jueces se dirigen mediante OFICIO a los funcionarios pblicos que no sean parte de
l, requisito que tampoco se ha cumplido en el presente caso, mas an si de
conformidad con el artculo 673 del Cdigo Procesal Civil, adems de la
comunicacin mediante oficio, es necesario remitir PARTES que incluirn copia
ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar.; interviniendo
como Vocal ponente la Dra. Elena Vsquez Torres; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la anotacin de la medida cautelar
dispuesta por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima mediante
Resolucin N 33 del 19 de mayo de 2000, en el proceso seguido por Inmobiliaria Santa
Felicia S.A. contra Corporacin Gremco S.A. y otros sobre nulidad de acto jurdico, que
recae sobre los inmuebles inscritos en las partidas electrnicas Ns 11088492,
11088493, 11088495, 11088496, 11088498, 11088515, 11088516, 11088538,
11088539, 11088541 a 11088546, 11088548, 11088550 a 11088554, 11088556 a
11088558, 11088562, 11088563, 11088567 a 11088569, 11088571 a 11088579,
11088581 a 11088598, 11088600, 11088604, 11088605, 11088607, 11088609,
11088610, 11088612, 11088613, 11088615, 11088616, 11088620, 11088622,
11088623, 11088625, 11088626, 11088631 a 11088639, 11088642, 11088644 a
11088646, 11088648 a 11088653, 11088655 a 11088658, 11088660, 11088662 a
11088672, 11088675, 11088678, 11088680 a 11088688, 11088691 a 11088693,
11088695, 11088697 a 11088704, 11088706 a 11088709, 11088712 a 11088714,

11088719 a 11088724, 11088730, 11088731, 11088733, 11088735, 11088736,

11088738, 11088740 a 11088750, 11088757, 11088758, 11088760, 11088761 a
11088779, 11088781, 11088789, 11088793, 11088795, 11088832 a 11088839,
11088841 a 11088844, 11088847 a 11088856, 11088858 a 11088863, 11088866 a
11088868, 11088870, 11088872 a 11088881, 11088883 y 11088884 del Registro de
Propiedad Inmueble,
independizados de la partida electrnica N 11062201
continuacin de la ficha N 1645779 y tomos N 44, fojas 263 y N 162, fojas 287 del
referido Registro, correspondiente al inmueble ubicado en la Av. Jos Pardo N 165175-185 y calle Mrtir Jos Olaya N 127-129-139-141-169-173, distrito de Miraflores;
Que, cabe sealar que al haber sido tachado el ttulo por considerar el Registrador que
contena defectos insubsanables, no obran en el archivo registral los documentos que lo
conformaban, constando nicamente la esquela de tacha formulada por el Registrador
del Registro de Propiedad Inmueble;
Que, no obstante ello, se aprecia del tenor de la esquela de tacha referida, que el
recurrente present copias simples de la resolucin que dispuso la medida cautelar, lo
que se corrobora con lo manifestado en el recurso de apelacin y los documentos anexos
al mismo, consistentes en copias simples de la Resolucin N 33 del 19 de mayo de
2000 expedida por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima;
Que, el recurrente adjunt a su escrito de apelacin, partes judiciales remitidos por la
Jueza del Sexto Juzgado Especializado en el Civil de Lima, mediante Oficio N 437999/6JCL/CHP del 30 de mayo de 2000, conformados entre otras, por la Resolucin N 2
del 16 de febrero de 1999 que admiti la demanda interpuesta por Inmobiliaria Santa
Felicia S.A. contra Corporacin Gremco S.A. y otros, Resolucin N 3 del 18 de marzo
de 1999 - Cuaderno de Medida Cautelar, que dispuso trabar la medida cautelar en forma
de anotacin de demanda en la ficha N 1645779 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima y Resolucin N 33 del 19 de mayo de 2000 que resolvi variar la medida cautelar
respecto a los inmuebles sobre los cuales recaer la misma;
Que, el artculo 83 del Reglamento de las Inscripciones define a las faltas o defectos
subsanables como aquellos que afectan la validez del mismo ttulo, sin producir
necesariamente la nulidad de la obligacin en ellos constituida, es decir, que pueden ser
corregidos durante el transcurso del procedimiento, contrario sensu constituyen
defectos insubsanables aquellos que determinan la inexistencia o nulidad del derecho y
en consecuencia, no pueden ser corregidos durante el transcurso del procedimiento;
Que, asimismo, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 152 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, si el ttulo presentado contuviera alguna falta
subsanable, el Registrador observar el mismo, si el defecto no fuese subsanable, se
formular la respectiva tacha;
Que, tratndose de inscripciones o anotaciones que debern efectuarse en virtud de
mandato judicial, cabe distinguir dos situaciones: a) cuando existiendo el mandato
judicial con anterioridad a la fecha del asiento de presentacin del ttulo, el documento
presentado no cumple con las formalidades correspondientes o el mandato judicial no
consta en el ttulo pero es posible determinar su existencia y, b) cuando el mandato
judicial en virtud del cual se efectuar la inscripcin no existe al momento de generarse
el asiento de presentacin del ttulo;

Que, en el primer supuesto se configura un defecto subsanable, dado que si bien el

mandato de inscripcin no consta en el ttulo o constando en ste, no cumple con las
formalidades correspondientes, fue emitido con anterioridad a la fecha del asiento de
presentacin, es decir que preexiste al mismo, en consecuencia, de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 152 del Reglamento General de los Registros Pblicos a que se
refiere el sexto considerando, el Registrador deber formular la observacin respectiva a
efectos que el interesado expedite la inscripcin del ttulo, subsanando la observacin
dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin;
Que, por el contrario en el segundo supuesto, en que el mandato en virtud del cual se
efectuar la inscripcin no existe al momento de generarse el asiento de inscripcin, se
incurre en un defecto insubsanable, siendo que en aplicacin del artculo citado en el
considerando precedente, se deber proceder a la tacha del ttulo;
Que, en tal sentido se ha pronunciado esta instancia en reiterada y uniforme
jurisprudencia como las Resoluciones N 513-97-ORLC/TR del 18 de diciembre de
1997 y N 287-2000-ORLC/TR del 13 de setiembre de 2000, al sealar que constituye
defecto insubsanable la inexistencia al momento de generar el asiento de presentacin
de la causa material que dar origen a la inscripcin, debiendo en tal caso el
Registrador, proceder a la tacha liminar o sustantiva del ttulo;
Que, ello encuentra sustento en el artculo 143 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, en virtud del cual la inscripciones se retrotraen a la fecha y hora del asiento de
presentacin del ttulo que les dio mrito, razn por la cual los ttulos que generen
derechos en virtud de las inscripciones, debern ser expedidos con fecha anterior a la
del asiento de presentacin, toda vez que no pueden conceder derechos desde poca
anterior a su existencia, salvo los casos especficamente determinados por ley;
Que, en el caso sub exmine -conforme se ha sealado en el tercer considerando- el
ttulo materia de apelacin estaba conformado por copias simples de la resolucin que
dispone la anotacin de la demanda, documentos que si bien no son susceptibles de
acogida registral, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil
concordado con los artculos 122 y 123 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, permitan determinar que el mandato de inscripcin era de fecha anterior a la
del asiento de presentacin del ttulo, es decir que no se incurri en defecto
insubsanable, debiendo revocarse la tacha formulada por el Registrador del Registro de
Propiedad Inmueble;
Que, de otro lado, teniendo en cuenta que obran en el ttulo alzado los partes judiciales
remitidos por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima mediante
Oficio N 4379-99/6JCL/CHP del 30 de mayo de 2000 de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 148 del Cdigo Procesal Civil, los que -como se ha sealadofueron anexados por el recurrente a su recurso de apelacin, habindose dado
cumplimiento a lo establecido en el artculo 235 y el primer prrafo del artculo 673 del
Cdigo Procesal Civil, corresponde a esta instancia, en aplicacin de los principios de
celeridad y eficacia contemplados en el artculo 32 del Texto nico Ordenado de la Ley
de Normas Generales de Procedimientos Administrativos aprobado por D.S. N 02-94JUS y en uso de las facultades concedidas en el artculo 11 del Reglamento de
Organizacin y Funciones de la Oficina Registral de Lima y Callao, aprobado por

Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 185-96SUNARP, avocarse al conocimiento del ttulo materia de alzada;
Que, mediante Resolucin N 03 del 18 de marzo de 1999 se dispuso trabar medida
cautelar en forma de anotacin de demanda en la ficha N 1645779-A-B del Registro de
Propiedad Inmueble, medida cautelar que fue variada mediante Resolucin N 15 del 10
de noviembre de 1999 -aclarada segn Resolucin N 17 del 22 del mismo mes y aodisponindose la anotacin de la demanda en las cuatrocientas setenta fichas registrales
independizadas de la partida electrnica N 11062201 continuacin de la ficha N
1645779 del Registro referido;
Que, segn se aprecia de la Resolucin N 22 del 07 de enero de 2000, ante la
observacin formulada por el Registrador del Registro del Propiedad Inmueble -en una
presentacin anterior del ttulo- en el sentido que la mayor parte de los inmuebles
independizados de la partida electrnica N 11062201 continuacin de la ficha N
1645779 haban sido transferidos a terceros, la Jueza dispuso declarar fundada la
observacin del Registrador del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
amparando su decisin en el artculo 623 del Cdigo Procesal Civil, de conformidad con
el cual la medida cautelar puede recaer en bien de tercero, cuando se acredite su relacin
o inters con la pretensin principal, siempre que haya sido citado con la demanda,
supuesto que -segn se seala en la resolucin- no se habra configurado en el caso sub
exmine;
Que, en atencin a ello, mediante Resolucin N 26 del 20 de enero de 2000 dispuso
variar la medida cautelar de anotacin de demanda ordenada mediante Resolucin N 15
del 10 de noviembre de 1999 aclarada por Resolucin N 17 del 22 del mismo mes y
ao; la misma que igualmente, fue variada por Resoluciones N 31 del 27 de abril de
2000 y N 33 del 19 de mayo de 2000, nicamente en cuanto a los inmuebles sobre los
cuales recaer la medida cautelar, comprendiendo finalmente -conforme consta de la
Resolucin N 33- los inmuebles independizados de la partida electrnica N 11062201
continuacin de la ficha N 1745779 del Registro de Propiedad Inmueble, inscritos en
las partidas electrnicas a que se refiere el primer considerando;
Que, los inmuebles inscritos en las partidas electrnicas Ns 11088498, 11088575,
11088576, 11088583, 11088584, 11088585, 11088586, 11088587, 11088588,
11088589, 11088590, 11088591, 11088592, 11088613, 11088615, 11088634,
11088642, 11088644, 11088692, 11088693, 11088721, 11088736, 11088738,
11088750, 11088761, 11088762, 11088763, 11088764, 11088765, 11088766,
11088767, 11088768, 11088769, 11088770, 11088771, 11088772, 11088773,
11088836, 11088848, 11088859, 11088860, 11088861, 11088862, 11088863,
11088870, 11088872, 11088873, 11088874, 11088875, 11088876 y 11088878, no
constan inscritos a favor de la demandada Corporacin Gremco S.A. (hoy Gremco
Industrial S.A.), anteriormente Grupo de Empresas Constructoras S.A., Corporacin e
Inversiones Gremco S.A, Corporacin Gremco S.A. y Constructora Telmira S.A., segn
consta del asiento 22 obrante a fojas 298 del tomo 161, asientos 2-c, 3-c, 4-c y 5-c de la
ficha N 1645779 del Registro de Propiedad Inmueble, al haber sido transferidos a
terceras personas no comprendidas en el proceso de nulidad de acto jurdico sub
materia;

Que, en consecuencia, existiendo un pronunciamiento emitido por la Jueza que tramit

el proceso, referido al supuesto que se aprecia del ttulo alzado, en el que algunos
de los inmuebles sobre los que debe recaer la medida cautelar dispuesta constan
inscritos a favor de terceros registrales no demandados en el proceso -conforme se ha
sealado en el dcimo quinto considerando- no resulta procedente acceder a la
inscripcin solicitada;
Que, de otro lado, respecto a los partes judiciales remitidos a esta instancia segn Oficio
N 4379-99-6JCL/CHP del 21 de setiembre de 2000 (presentados por la sociedad
Parques Comerciales del Per S.A. mediante Hoja de Trmite Documentario N 39849
del 29 de setiembre de 2000) en los que obra la Resolucin N 26 del 21 de julio de
2000 que declar el abandono del proceso sobre nulidad de acto jurdico sub materia,
Resolucin N 29 del 06 de setiembre del mismo ao que declara consentida la
Resolucin N 26 referida as como el archivamiento del expediente y Resolucin N 39
- Cuaderno de Medida Cautelar del 15 de setiembre de 2000, que dispuso dejar sin
efecto la medida cautelar ordenada mediante Resolucin N 31 del 26 (sic) de abril de
2000, cabe sealar que, no obstante que ello implica un desistimiento de la rogatoria de
inscripcin, debido a que -como ha establecido esta instancia en las Resoluciones N
303-97-ORLC/TR del 24 de julio de 1997 y N 100-99-ORLC/TR del 12 de abril de
1999- tratndose de ttulos consistentes en partes judiciales en los que se ordena
practicar una inscripcin, la rogatoria corresponde al Juez, es decir, que la inscripcin se
efectuar siempre a instancia y por mandato de ste al margen de quien la haya
solicitado; dicho desistimiento no resulta aceptable por cuanto se aprecia de la
Resolucin N 39 del 15 de setiembre de 2000, que se dispuso el levantamiento de la
medida cautelar ordenada mediante Resolucin N 31 del 26 (sic) de abril de 2000,
cuando -como se ha sealado- sta fue posteriormente variada mediante Resolucin N
33 del 19 de mayo de 2000, teniendo en cuenta asimismo, que aun cuando en el Oficio
N 4379-99-6JCL/CHP mencionado, se consigne el levantamiento de la medida cautelar
ordenada segn Resolucin N 33 del 19 de mayo de 2000, el mandato se encuentra
comprendido en la respectiva resolucin;
Que, finalmente, el procedimiento registral es de naturaleza no contenciosa, que se
inicia a solicitud de parte interesada, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 131
del Reglamento General de los Registros Pblicos, por lo que no cabe el
apersonamiento de terceros ajenos al procedimiento ni oposicin a la inscripcin
solicitada, siendo improcedente en tal sentido, la oposicin formulada por la sociedad
Gremco S.A. segn escritos ingresados al Registro el 14 de agosto y 20 de noviembre
de 2000 mediante Hojas de Trmite Documentario N 32347 y N 47634; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
1. REVOCAR la tacha formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble al ttulo sealado en la parte expositiva y sealar que el mismo no puede
inscribirse, por los considerandos de la presente resolucin.
1. 2. Declarar no ha lugar el desistimiento a que se refiere el penltimo considerando
e improcedente la oposicin formulada por la sociedad Gremco S.A. referida en el
ltimo considerando de la presente resolucin.

Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. ELENA VSQUEZ TORRES, Presidenta de

la Segunda Sala del Tribunal Registral. - Dr.

NATURALEZA JURDICA DE LA ANOTACIN DE DEMANDA

LA ANOTACIN DE DEMANDA ES EN ESENCIA UNA INSCRIPCIN

TEMPORAL QUE SE EFECTA PARA ASEGURAR Y CAUTELAR EN EL
REGISTRO EL CUMPLIMIENTO DE LOS FALLOS JUDICIALES O LA
EFICACIA DE CUALQUIER DERECHO REAL QUE NO PUEDE SER
INSCRITO EN FORMA DEFINITIVA Y A LA VEZ CUMPLE LA FUNCIN DE
ENERVAR LA EFICACIA DE LA FE PBLICA REGISTRAL EN FAVOR DE
LOS TITULARES DE SITUACIONES JURDICAS AN NO CONSOLIDADAS
RESPECTO DE QUIENES SE VINCULEN CON LOS BIENES MATERIA DE
LA MEDIDA CAUTELAR Y CONTRATEN BAJO LA FE DEL REGISTRO,
RESERVANDO DURANTE SU VIGENCIA LA PRIORIDAD DEL TTULO, YA
QUE LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIN SE RETROTRAEN A LA FECHA
DE LA ANOTACIN PREVENTIVA, RAZN POR LA CUAL LA ANOTACIN
DE DEMANDA NO CONSTITUYE UN OBSTCULO PARA LA
TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE DE CONFORMIDAD CON LA LTIMA
PARTE DEL ARTCULO 673 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL.
RESOLUCIN N 497-2001-ORLC/TR del 13 de noviembre de 2001
Volumen XIII-I pgina 120
NO ES PROCEDEDENTE ANOTAR UNA DEMANDA CUANDO EL
DEMANDADO NO TIENE DOMINIO INSCRITO POR CUANTO EL TTULAR
CON DOMINIO INSCRITO NO PUEDE SER PERJUDICADO CON UNA
MEDIDA EN LA QUE NO ES PARTE O NO HA SIDO EMPLAZADO.
RESOLUCIN N 290-2001-ORLC/TR del 2 de julio de 2001
(...) Que, consecuentemente, siendo el efecto fundamental de toda medida cautelar de
anotacin de demanda hacer posible el acceso al registro de los actos registrables
contenidos en el fallo judicial que haya dado lugar a la demanda anotada, sin que
puedan impedirlo o condicionarlo los actos registrados a favor de los adquirentes en
virtud de los ttulos de fecha posterior a la anotacin, sta no surtira efecto alguno si el
demandado no tiene dominio sobre el bien litigioso por haberlo transferido antes de la
presentacin de la demanda al Registro, pues la sentencia que se emita en dicho proceso
en nada modificar la situacin jurdica de los actuales titulares.
Que, asimismo, tratndose de anotaciones que van a destruir la buena fe de los
posteriores adquirentes, de modo tal que la sentencia que se emita se inscriba sin
dificultad en el Registro surtiendo sus efectos desde la fecha de la anotacin, el derecho
reconocido en esta sentencia debe emanar directamente del ltimo derecho inscrito
antes de la anotacin de la demanda, de lo cual se concluye que al tiempo de la
anotacin, el demandado debe tener derecho inscrito vigente conforme al principio
registral de tracto sucesivo recogido en el artculo 2015 del Cdigo Civil, pues ninguna
inscripcin, salvo la primera se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de
donde emane, precisndose que en el presente caso, el defecto de tracto se configura por
la inscripcin previa de traslaciones de dominio del predio de modo tal que el
demandado no tiene derecho de propiedad sobre el predio objeto de la medida cautelar;
(...)

ANOTACIN DE DEMANDA
LA INSCRIPCIN DE HIPOTECA CONSTITUYE UNA RESERVA DE
PRIORIDAD EN EL TIEMPO PARA UNA FUTURA Y VENTUAL EJECUCIN
Y SIENDO QUE EL DERECHO DEL ACREEDOR DEMANDANTE EMANA DE
DICHA INSCRIPCIN, RESULTA PROCEDENTE LA INSCRIPCIN DE LA
ANOTACIN DE DEMANDA DE EJECUCIN DE GARANTA.
RESOLUCIN N 165-2002-ORLC/TR del 27 de marzo de 2002
(...) DCIMO: En ese sentido, estando inscrita la hipoteca que es materia de la
interposicin de la demanda de ejecucin de garanta, y de hacerse efectiva la misma,
sta surtira efecto desde la inscripcin de la constitucin de la hipoteca, por cuanto el
hecho de haber sido transferido el inmueble hipotecado a favor de un tercero, esto no
amerita la improcedencia de la anotacin de demanda de ejecucin de garanta, por
cuanto quien adquiere un bien hipotecado esta asumiendo las resultas de que la garanta
se haga efectiva, conforme a lo previsto en el artculo 1117 del Cdigo Civil. (...)
TTULO INSCRIBIBLE
i)
IX.
LAS DEMANDAS INTERPUESTAS ANTE EL RGANO
JURISDICCIONAL NO SON INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE
PROPIEDAD, SINO LAS RESOLUCIONES DEL JUEZ QUE LAS ADMITA,
SIEMPRE QUE SE REFIERAN A ACTOS INSCRIBIBLES Y QUE
CONTENGAN EL MANDATO DE ANOTACIN RESPECTIVO.
NO CONSTITUYE TTULO SUFICIENTE PARA SU ANOTACIN LAS
COPIAS CERTIFICADAS POR NOTARIO DE LA CDULA DE
NOTIFICACIN DEL AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA A LA PARTE
DEMANDANTE, PUES NO CONTIENE EL MANDATO DE INSCRIPCIN,
CONFORME AL INCISO 4 DEL ARTCULO 122 DEL CDIGO PROCESAL
CIVIL, NO SIENDO SUFICIENTE TAMPOCO QUE EL SOLICITANTE
EXPRESE QUE DEBE INSCRIBIRSE EN DETERMINADAS PARTIDAS
REGISTRALES.
j)
X.
k)
XI.
RESOLUCIN N 207-2002-ORLC/TR
l)
XII. Lima, 15 de abril de 2002
TITULO PARA LA ANOTACIN DE DEMANDA
EL TTULO IDNEO PARA REGISTRAR EN LA PARTIDA DEL INMUEBLE
RESPECTIVO LA ANOTACIN DE DEMANDA, EST CONSTITUIDO POR
LOS PARTES JUDICIALES, LOS QUE INCLUIRN COPIA NTEGRA DE LA
DEMANDA, DE LA RESOLUCIN QUE LA ADMITE Y DE LA CUTELAR,
CONFORME ESTABLECE EL ARTCULO 673 DEL CDIGO PROCESAL
CIVIL.
RESOLUCIN N 348-2002-ORLC/TR del 15 de julio de 2002

TTULO INSCRIBIBLE
NO CONSTITUYE TTULO SUFICIENTE PARA SU ANOTACIN LAS
COPIAS CERTIFICADAS DE LA DEMANDA Y DE SU AUTO ADMISORIO,
PUES NO CONTIENE EL MANDATO DE INSCRIPCIN NI EL OFICIO
RESPECTIVO CONFORME LO PRECEPTAN LOS ARTCULOS 148 Y 673
DEL CDIGO PROCESAL CIVIL.
RESOLUCIN N 352-2002-ORLC/TR
Lima, 15 de julio de 2002
VI.

VI.

OBSERVACIONES MAS FRECUENTES:

FALTA ADJUNTAR DOCUMENTO.

1. 1. Al ttulo presentado no se ha acompaado el oficio dirigido por el Juzgado,
mediante el cual peticiona la anotacin de demanda en el Registro de Propiedad
Inmueble.
2. 2. No se ha adjuntado la Resolucin Cautelar de conformidad con el artculo 673
del Cdigo Procesal Civil que establece que para la ejecucin de la anotacin de la
demanda, el Juez remitir partes al Registrador, los que incluirn copia integral de la
demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar.
3. 3. No procede la inscripcin del presente ttulo por cuanto deber presentar partes
judiciales completos a efectos de proceder a la calificacin y posterior inscripcin si
es procedente de la anotacin de demanda; acompaando el oficio judicial respectivo
dirigido al Registro Pblico.
4. 4. Conforme al artculo 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos, la
funcin calificadora del registrador pblico tratndose de ttulos provenientes de los
rganos jurisdiccionales, se efectuar con respecto a su adecuacin con los antecedentes
del registro, la formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial
correspondiente y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho. Revisados los
antecedentes registrales, se advierte que a la fecha registralmente la titularidad de los
inmuebles materia de anotacin de demanda corresponde a personas distintas al
emplazado, por lo que conforme al artculo 673 del Cdigo Procesal Civil la solicitud de
anotacin de demanda no resulta atendible, salvo declaracin judicial en contrario.
5. 5. Se advierte incompatibilidad entre los partes judiciales conformantes del ttulo
presentado y el contenido de la partida registral.
INOBSERVANCIA DE LA FORMALIDAD.
1. 1. El ttulo presentado est constituido por copias simples de la demanda y del
auto que la admite, por lo que srvase adjuntar copias certificadas expedidas por el
Juzgado, de conformidad con el artculo 9 del Reglamento General de los Registros
Pblicos que establece que cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos
pblicos, slo podr fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el notario
o funcionario autorizado de la institucin que conserve en su poder la matriz.

2. 2. De conformidad con los artculos 148 y 673 del Cdigo Procesal Civil, del
artculo 2010 del Cdigo Civil y del artculo 7 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, por cuanto la inscripcin registral se realiza en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico y siendo que la anotacin de demanda debe corresponder a un
mandato judicial, los partes deben ser remitidos al Registro mediante oficio,
precisndose adems que al tratarse de una medida cautelar de anotacin de demanda
deben adems adjuntarse copias certificadas por el auxiliar jurisdiccional, de la
demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar, las que no han sido adjuntadas
en este caso, por lo que a efectos de proceder a su calificacin debe adjuntarse lo
solicitado.
** Se deniega la anotacin preventiva de demanda por ser incompatible con los ttulos
de propiedad inscritos; toda vez que los inmueble submateria han sido transferidos a
terceros no comprendidos en el proceso
VII. VII. TASA REGISTRAL:
La anotacin de demanda es un acto invalorado, motivo por el cual se pagar el monto
mnimo por derecho de inscripcin ms el derecho de presentacin correspondiente.
VIII. VIII.

TEMAS DE ENLACE:
ANOTACIN DE SOLICITUD DE PRESCRIPCIN NOTARIAL
MEDIDA CAUTELAR

ANTICIPO DE LEGITIMA
I.

I.

DEFINICIN:

El anticipo de legtima es la trasferencia de dominio a ttulo gratuito que realiza una

persona a favor de su heredero forzoso, se rige en principio por reglas propias del
anticipo contendidas en el Cdigo Civil y supletoriamente por las reglas de la donacin
contenidas, tambin en el Cdigo Civil. El artculo 831 del Cdigo Civil seala que:
Las donaciones u otras liberalidades que, por cualquier ttulo, hayan recibido del
causante sus herederos forzosos, se considerarn como anticipo de herencia para el
efecto de colacionarse, salvo dispensa de aqul.
El anticipo de legtima siempre es una donacin, donde el donatario es el anticipado
que siempre ser heredero forzoso del donante. La validez del anticipo se rige por las
reglas de la donacin.
Cuando el anticipo de legtima tiene por objeto transferir la propiedad de un bien
inmueble, este debe constar en escritura pblica, bajo sancin de nulidad.
Al anticipo de legtima tambin se le conoce con el nombre de anticipo de herencia.
II. BASE LEGAL:
CODIGO CIVIL - Decreto Legislativo N 295 publicado el 25.07.84

Artculo 723 (Definicin de la legitima)

Artculo 724 (Herederos forzosos)

Artculo 733 (Intangibilidad de la legtima)

Artculo 831 (Colacin en anticipo de herencia)
Artculo 832 (Dispensa de la colacin)
Artculo 1621 (Definicin de la donacin)
Artculo 1622 (Donacin por muerte del donante)
Artculo 1625 (Formalidad de la donacin de bienes inmuebles)
Artculo 1627 (Donacin de bien ajeno)
Artculo 1628 (Promesa de donacin a favor de tutor o curador)
Artculo 1629 (Lmites de la donacin)
Artculo 1630 (Donacin conjunta)
Artculo 1631 (Reversin de la donacin)
Artculo 1646 (Donacin por matrimonio)

Decreto Legislativo N 1049 del 26/06/2008. Decreto Legislativo del Notariado

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN Y RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 339-2008-SUNARP-SN.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Artculo 74.- Donacin
Decreto Legislativo N 776 de fecha 30/12/1993 y Ley 27616 de fecha 01/01/2002 que
modifica el Artculo 7 del Decreto Legislativo 776.
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005SUNARP-SN
Artculo 15
Formalidad de la solicitud de inscripcin
Artculo 28
Prrroga automtica.
Artculo 32
Alcances de la calificacin.
Artculo 33
Reglas para a la calificacin registral
Artculo 44
Notificacin de tachas y observaciones.
Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia
nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas
receptoras y de destino
III. REQUISITOS:
7. 7. Formato de solicitud de inscripcin debidamente lleno y suscrito.
8. 8. Recibo de pago de derechos registrales.
9. 9. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
10. 10. Escritura Pblica que contenga el anticipo de legtima.
11. 11. Copia certificada expedida por el Registro Civil de la partida nacimiento que
acredite la condicin de heredero forzoso. En este caso, tambin puede adjuntarse copia

legalizada por Notario o copia autenticada por el fedatario de Registros de la partida de

nacimiento.
12. 12. Constancia del pago del Impuesto Predial.
IV. CALIFICACIN:
De la interpretacin conjunta de los artculo 831 y 1625 del Cdigo Civil se puede
sostener que el anticipo de legtima de un bien inmueble debe constar en escritura
pblica, en la que se indique el bien o bienes donados, el valor real y las cargas que
debe satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad. De lo que se concluye que el
anticipo de legtima es un acto jurdico gratuito y formal.
La escritura pblica debe ser otorgado por el propietario del inmueble que a la vez sera
el anticipante y el beneficiario del anticipo que debe ser heredero forzoso del
anticipante. La condicin de heredero forzoso debe acreditarse con la partida
correspondiente. De lo que se concluye el anticipo de legtima es una acto jurdico
bilateral, donde el anticipado es heredero forzoso del anticipante.
Segn el Artculo 724 del Cdigo Civil, son herederos forzosos los hijos y los dems
descendientes, los padres y los dems ascendientes y el cnyuge, el artculo 816 regula
el orden de preferencia para suceder al causante.
El anticipo de legtima a la cnyuge debe ser respecto de bienes propios del anticipante,
ya que conforme lo dispone el artculo 312 del Cdigo Civil no est permitido que los
cnyuges puedan celebrar contratos respecto de bienes sociales.
El anticipo de legtima de bien inmueble debe constar en escritura pblica, en el que se
describe al inmueble, indicando su valor y las cargas que ha de satisfacer el donatario,
bajo sancin de nulidad.
Para la inscripcin debe acreditar el pago del Impuesto Predial de conformidad con el
Decreto Legislativo 776.
El anticipo de legtima esta inafecta al pago del impuesto de alcabala de conformidad
con el Artculo 27 del Decreto Legislativo N 776.
V. JURISPRUDENCIA:
PARA LA INDIVIDUALIZACIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE CADA
UNO DE LOS CNYUGES PREVIAMENTE DEBER CONFIGURARSE
ALGUNO DE LOS SUPUESTOS DE FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE
GANANCIALES, EFECTUARSE LA CORRESPONDIENTE LIQUIDACIN
DE LA MISMA Y LA CONSECUENTE DETERMINACIN DE LAS
GANANCIALES, SLO DESPUS DE ELLO OPERAR LA DIVISIN POR
MITAD ENTRE AMBOS CNYUGES DE CONFORMIDAD CON LOS
ARTCULOS 318 Y SIGUIENTES DEL CDIGO CIVIL.

Resolucin N 248-1998-ORLC/TR
Lima, 14 de julio de 1998
Vista, la apelacin interpuesta por JULIAN ISHIDA MORINO Y JULIA OSHIRO
OSHIRO contra la observacin de la Registradora Pblica del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, Dra. Liliana Lucero Conde Obregon formulada a la solicitud de
inscripcin de anticipo de legtima, en merito a partes notariales. El ttulo se presento
el 07 de abril de 1998, bajo el N 57771. La Registradora deneg la inscripcin por cuanto: "
Verificada la Partida Registral, el dominio del inmueble corre registrado a favor de la sociedad
conyugal constituida por dona JULIA OSHIRO OSHIRO DE ISHIDA y don JULIAN ISHIDA
MORINO y de doa CECILIA ROSARIO ISHIDA OSHIRO, por lo tanto, no es procedente disponer
de acciones y derechos de un inmueble que le corresponderan a uno de los cnyuges, por cuanto,
parte del bien inmueble corresponde a la sociedad de gananciales, constituyendo este un
Patrimonio Autnomo, no existiendo copropiedad entre los cnyuges (conforme lo establece el Art.
65 del Cdigo Procesal Civil, salvo prueba en contrario Art. 310 y 311 del Cdigo Civil),
consecuentemente uno de los cnyuges no puede disponer de sus acciones y derechos antes
del fenecimiento y/o liquidacin de la sociedad de gananciales. Se formula la presente
observacin de conformidad con el Principio de Legalidad y de Calificacin Registral
consagrado en el Art. 2011 del Cdigo Civil, concordante con el Art. 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos...", interviniendo como Vocal ponente la Dra. Martha
Silva Diaz; y,
CONSIDERANDO:
Que, por el presente ttulo, los apelantes solicitan la inscripcin del anticipo de legtima
otorgado por el Sr. Julian Ishida Morino a favor de su hija Cecilia Rosario Ishida Oshiro
por escritura pblica del 11 de febrero de 1998 extendida ante el Notario de Lima, Dr.
Oscar Leyton Zarate, respecto del inmueble ubicado en el Distrito de Brena signado con
el N 448 con frente al Jr. Independencia, inscrito en la ficha N 385671 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima;
Que, se aprecia del ttulo archivado N 219112 presentado el 29 de diciembre de 1997,
que diera merito a extender el asiento 01-c) de la partida registral, que el dominio del
inmueble sub-materia corresponde a la Srta. Cecilia Rosario Ishida conjuntamente con la
sociedad conyugal formada por Julia Oshiro Oshiro de Ishida y Julian Ishida Morino, en
virtud de la compraventa celebrada con sus anteriores propietarios segn escritura
publica del 05 de noviembre de 1997, otorgada ante el Notario de Lima, Dr. Oscar
Leyton Zarate;
Que, asimismo se evidencia del ttulo archivado precitado que los copropietarios no se
han asignado cuotas ideales de participacin, en cuyo caso, resulta de aplicacin la
presuncin iuris tantum prevista por el artculo 970 del Cdigo Civil, por la cual las
cuotas de los copropietarios se presumen iguales salvo prueba en contrario,
consecuentemente la sociedad conyugal recurrente tendra la titularidad del cincuenta por
ciento (50%) de acciones y derechos sobre el inmueble;
Que, en el mbito doctrinario los regmenes patrimoniales en el matrimonio se clasifican
en dos grandes grupos, a saber, el de separacin de patrimonios y el de comunidad
universal de bienes, este ultimo refiere la idea de que los patrimonios del marido y la
mujer, independientes hasta el momento de contraer matrimonio, se fusionan a raz de

este en uno solo, dando origen a una especie sui generis de propiedad indivisa, donde la
sociedad conyugal se convierte en el titular nico de un solo patrimonio comn
(Cornejo Chvez, Hctor, Derecho Familiar Peruano, Tomo 1, pag. 278, Editorial
Rocarme, 7 Edicin, Lima -1988);
Que, el Cdigo Civil de 1984 al regular el rgimen patrimonial de la sociedad conyugal,
dispone que los cnyuges pueden optar libremente por el rgimen de separacin de
patrimonios o por el de sociedad de gananciales (articulo 295), este ultimo concepto
adscrito mas bien a los regmenes de comunidad de bienes aludidos en el considerando
que antecede, cuyas dos principales caractersticas estn referidas a la existencia de una
masa comn y la divisin de esta a la disolucin de la sociedad, manteniendo sin
embargo como particularidad, la posibilidad de coexistir al interior de dicho rgimen
tanto bienes propios de los cnyuges como bienes de la sociedad (artculo 301);
Que, en tal sentido, no puede aplicarse al rgimen de Sociedad de Gananciales las
disposiciones en materia de Copropiedad, donde el dominio de un mismo bien no
corresponde a un solo titular como en el caso de la sociedad conyugal, sino a dos o mas
personas en partes alcuotas;
Que, asimismo, otro aspecto que establece la diferencia entre ambas instituciones esta
referido a la denominada libertad de autoregulacin o configuracin interna, dado que,
en materia de copropiedad, los condminos pueden establecer libremente el contenido de
sus estipulaciones, asignndose la parte alcuota con la que habrn de participar en dicho
rgimen y solo en el supuesto de falta de manifestacin expresa se presume la igualdad
de dichas cuotas, hacindose manifiesta la posibilidad de disponer de ellas e incluso
gravarlas acorde con lo previsto por el articulo 977 del Cdigo sustantivo;
Que, sin embargo, dichos criterios no pueden ser trasladados al mbito del derecho de
familia aun cuando se aluda al tema patrimonial, cuyas normas imperativas no admiten
pacto en contrario, en cuyo caso, para la individualizacin del derecho de propiedad
previamente deber configurarse alguno de los supuestos de fenecimiento de la sociedad
de gananciales, efectuarse la correspondiente liquidacin de la misma y la consecuente
determinacin de las gananciales y solo despus de ello, operara la divisin por mitad
entre ambos cnyuges de conformidad con los artculos 318 y siguientes del referido
cuerpo legal;
Que, segn la clusula tercera del parte notarial presentado, el seor Julian Ishida
Morino otorga en calidad de anticipo de legtima la totalidad de acciones y derechos que
sobre el inmueble le corresponden en su calidad de cnyuge, a favor de su hija y
condomina, Cecilia Rosario Ishida Oshiro, "acciones y derechos" que como ya se ha
manifestado en los considerandos que anteceden no se configuran dentro del rgimen de
gananciales;
Que, de otro lado, si bien la cnyuge del anticipante, Sra. Julia Oshiro Oshiro interviene
suscribiendo el instrumento pblico para dar su expreso consentimiento al anticipo de
legtima otorgado por su cnyuge (clusula sexta), no es menos cierto que, de la
redaccin de las dems estipulaciones contractuales y en aplicacin de las normas sobre
interpretacin del acto jurdico se evidencia que dicha conformidad esta referida
nicamente a lo que ambos cnyuges han denominado como "acciones y derechos" de

propiedad del anticipante, mas no as a la voluntad conjunta de disponer de las acciones

y derechos de propiedad de la sociedad conyugal como tal;
Que, en consecuencia en virtud de los fundamentos antes expuestos, no precede amparar
la presente solicitud de inscripcin de conformidad con el primer prrafo del articulo
2011 del Cdigo Civil y numeral IV del ttulo Preliminar y artculos 150 y 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos ; y,
Estando a lo acordado; SE RESUELVE:
CONFIRMAR la observacin formulada por la Registradora Publica del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva por los
fundamentos expresados en la presente resolucin.
REGlSTRESE Y COMUNlQUESE.- (FDO.) DRA.
MARTHA SILVA
DIAZ, PRESIDENTA DE LA PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL REGISTRAL. - DR.
JORGE LUIS

INTERPRETACIN DEL ART. 448 INCISO 9 DEL C.C.

EL ARTCULO 448 INCISO 9 DEL CDIGO CIVIL AL ALUDIR A CARGAS
QUE RECAEN SOBRE DONACIONES, LEGADOS O HERENCIAS
VOLUNTARIAS, SE REFIERE A UNA MODALIDAD DEL ACTO JURDICO
Y NO A LOS GRAVMENES QUE PUEDAN RECAER SOBRE EL BIEN
MATERIA DEL ACTO GRATUITO.
RESOLUCION N 329 - 99 - ORLC/TR
Lima, 03 de diciembre 1999
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por el Notario Pblico Dr. MANUEL
RETEGUI TOMATIS (mediante hoja de trmite documentario N 29811 del 08 de
setiembre de 1999), contra la observacin formulada por el Registrador del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Manuel Edmundo Meja Zamalloa, a la solicitud de
inscripcin de anticipo de herencia en mrito a partes notariales. El ttulo se present el
22 de julio de 1999, bajo el N 119750. El Registrador deneg la inscripcin solicitada
por cuanto: Subsiste la observacin anterior, en el sentido que, de conformidad con el
artculo 448, inciso 9 del Cdigo Civil se necesita autorizacin judicial para aceptar en
nombre del menor herencias voluntarias con cargas. La autorizacin debe formalizarse
de conformidad con lo establecido en el artculo 789 del Cdigo Procesal Civil. Debe
tomarse en cuenta que el citado artculo del C.C. no es restrictivo en cuanto se refiere a
cargas, sino que debe entenderse como cargas y gravmenes.; con el informe oral del
Notario Manuel Retegui Tomatis, interviniendo como Vocal ponente el Dr. Fernando
Tarazona Alvarado; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin del anticipo de legtima
del departamento N 1001 ubicado con frente a la calle Jos Dionisio Anchorena N 015
y el estacionamiento N 032 ubicado con frente a la calle Jos Anchorena s/n, distrito de
San Isidro, que otorga Patricia Armandina Domnguez Ortega a favor de Daniela
Maguia Domnguez, segn escritura pblica de anticipo de legtima de fecha 28 de
junio de 1999 extendida ante el Notario de Lima Dr. Manuel Retegui Tomatis, con la
intervencin de Ricardo Mario Alberto Maguia Pardo y el Banco de Crdito del Per
representado por Maritza Giuliana Podest Figueroa;
Que, se aprecia de la minuta inserta en la escritura pblica referida, que comparece
Patricia Armandina Domnguez Ortega por derecho propio, en calidad de anticipante y
como representante, conjuntamente con su cnyuge Ricardo Mario Alberto Maguia
Pardo, de su menor hija Daniela Maguia Domnguez; asimismo, comparece Maritza
Giuliana Podest Figueroa en representacin del Banco de Crdito del Per a efectos de
prestar su conformidad con el anticipo otorgado;
Que, el departamento N 1001 ubicado con frente a la calle Jos Dionisio Anchorena N
015 y el estacionamiento N 32 ubicado con frente a la calle Jos de Anchorena s/n (con
salida al pasaje vehicular), distrito de San Isidro, constan inscritos a favor de Patricia
Armandina Domnguez Ortega en las fichas N 235916 continuada en la partida

electrnica N 41155388 y N 235886 y su continuacin en la partida electrnica N

41137843 del Registro de Propiedad Inmueble, respectivamente;
Que, segn escritura pblica de fecha 24 de setiembre de 1998, otorgada ante el Notario
de Lima Dr. Ricardo Ortiz de Zevallos Villarn (obrante en el ttulo archivado N
175418 del 14 de octubre de 1998), Patricia Armandina Domnguez Ortega y su
cnyuge Ricardo Mario Alberto Maguia Pardo constituyeron hipoteca a favor del
Banco de Crdito del Per, sobre los inmuebles referidos en los considerandos
precedentes, hasta por la suma de US$ 70,000.00, la misma que consta inscrita en el
asiento D00002 de la partida electrnica N 41155388 (departamento N 1001) y el
asiento D00001 de la partida electrnica N 41137843 (estacionamiento N 32);
Que, la observacin formulada por el Registrador se refiere a dos aspectos: la naturaleza
del acto contenido en el ttulo materia de alzada y la facultad de los padres para realizar
determinados actos, en representacin de sus hijos menores de edad;
Que, en relacin al primer extremo, esta instancia ha establecido en reiterada y uniforme
jurisprudencia que el anticipo de legtima, es un acto de atribucin patrimonial a ttulo
gratuito que efecta una persona a favor de sus herederos forzosos y como tal, se
encuentra comprendido dentro de los alcances del artculo 831 del Cdigo Civil, cuando
establece que las donaciones u otras liberalidades que por cualquier ttulo hayan
recibido del causante sus herederos forzosos, se consideran como anticipo de herencia;
Que, en ese sentido y cuando el anticipo de legtima tiene por objeto transferir la
propiedad de un bien determinado, como en el caso sub-materia, ste no es sino una
donacin, en los trminos del artculo 1621 del Cdigo Civil, con la particularidad que
el donatario (anticipado) siempre ser heredero forzoso del donante (anticipante), por lo
que el anticipo de legtima se encontrar sujeto a los mismos requisitos de validez que la
donacin;
Que, por el contrario, son herederos voluntarios aqullos que puede instituir el testador
cuando no tiene herederos forzosos. En tal virtud, pueden ser cualesquiera de los
herederos no forzosos o personas sin parentesco con el causante. (Tratado de Derecho
Civil, Derecho de Sucesiones, Augusto Ferrero, Tomo V, Volumen I, Editorial Cuzco
S.A., Lima, 1994, pgina 109);
Que, en consecuencia, el acto materia de inscripcin no constituye una herencia
voluntaria, como seal el Registrador en la observacin formulada, sino una donacin
que deber regirse de acuerdo con lo establecido en los artculos 1621 y siguientes del
Cdigo Civil;
Que, respecto al segundo extremo de la observacin, la donacin requiere un acuerdo de
voluntades entre el donante, quien debe tener la intencin de efectuar la liberalidad o
animus donandi y el donatario, que debe aceptar la donacin otorgada, aprecindose
del acta de nacimiento de fecha 03 de marzo de 1999, inserta en la escritura pblica
obrante en el ttulo alzado, que la donataria Daniela Maguia Domnguez, se encuentra
incursa en causal de incapacidad absoluta a tenor de lo dispuesto el inciso 1 del artculo
43 del Cdigo Civil, por lo que no puede ejercer el derecho de aceptar por s misma la
donacin, correspondiendo a sus representantes legales ejercer los derechos civiles de

sta segn las normas de la patria potestad, conforme lo previsto en el artculo 45,
concordado con el artculo 419 del Cdigo Civil;
Que, no obstante lo expresado, cuando se trate de una donacin con cargas, la sola
intervencin de los padres aceptando sta no perfecciona el acto jurdico, dado que el
inciso 9 del artculo 448 del Cdigo Civil, impone un requisito adicional, cual es la
autorizacin judicial;
Que, en primer lugar se plantea lo relativo a la definicin de carga a que se refiere el
artculo mencionado, al respecto el vocablo carga jurdicamente tiene una amplia y
general acepcin que abarca igualmente al derecho real como a la obligacin personal,
entendindose como derecho real o carga real a los gravmenes impuestos sobre los
inmuebles con independencia del propietario o poseedor de tales bienes y carga
personal, los gravmenes personales consistentes en aquellas obligaciones que recaen
sobre las personas;
Que, sobre el particular Cabanellas define al gravamen como carga u obligacin que
pesa sobre alguien, que ha de ejecutar o consentir una cosa o beneficio ajeno. Derecho
real o carga impuesta sobre un inmueble o caudal. En la primera acepcin el gravamen
es personal, y es preferible hablar de obligacin; en el segundo el gravamen es real, o en
sentido estricto para el Derecho Inmobiliario. Como gravmenes pueden citarse
principalmente los censos, hipotecas, prendas y servidumbres (..) (Diccionario de
Derecho Usual, Tomo II, 6ta. Ed., Bibliogrfica Omeba, Buenos Aires, 1968, pgina
271);
Que, a efectos de determinar la posicin asumida por nuestro ordenamiento legal
respecto al significado que se le da al trmino carga, es necesario analizar
primeramente el artculo 140 del Cdigo Civil el cual dispone que el acto jurdico es la
manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones
jurdicas; asimismo, los artculos 171 y siguientes, establecen la distincin entre los
actos jurdicos modales y puros, en razn que puedan o no admitir la insercin de una
modalidad (condicin, plazo o cargo);
Que, el cargo o modo consiste en la imposicin de una obligacin anexa a la adquisicin
del derecho, es en tal sentido, un pacto accesorio que se adhiere al acto principal;
Que, el artculo 448 inciso 9 del Cdigo Civil, seala que los padres necesitan
autorizacin judicial para practicar en nombre del menor los siguientes actos: aceptar
donaciones, legados o herencias voluntarias con cargas, desprendindose de un anlisis
literal de la norma que se refiere a la situacin en que el acto jurdico, mas no el bien, se
encuentre gravado con carga; es decir que estamos frente a un acto jurdico modal,
siendo en este caso la modalidad el cargo;
Que, en el caso de la donacin de bienes inmuebles, el concepto de carga es aclarado
por el artculo 1625 de la norma citada, el cual seala que la donacin de bienes
inmuebles deber hacerse por escritura pblica con indicacin individual del inmueble o
inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario,
es decir que la obligacin de satisfacer las cargas impuestas por el donante (adheridas al
acto principal) recae en el donatario, constituyendo una carga personal, dado que ste
adquiere la calidad de obligado o gravado;

Que, ello concuerda con lo expresado por diversos autores entre ellos Jos Len
Barandarin quien seala que por la naturaleza propia del acto con cargo, hay que
recordar que son dos las personas como protagonistas principales del acto: el autor de la
liberalidad y el beneficiado con la misma, que es al propio tiempo el pasible del
gravamen o cargo. (...) El donatario en un caso y el legatario (o heredero voluntario si se
quiere) en el otro, son los que han de cumplir el encargo del donante o del
testador. (Tratado de Derecho Civil, Tomo II. Lima, Walter Gutirrez Editor, 1ra. Ed.,
1991, pgina 319);
Que, en ese mismo sentido se pronuncia Guillermo Lohman Luca de Tena al sealar que
la estipulacin modal es aquella agregada a un acto de liberalidad y cuya funcin es,
sin desvirtuar la funcin econmico-social o la estructura del negocio principal, imponer
al gravado un cumplimiento o limitacin de conducta, de carcter patrimonial o no. Esta
carga se impone, precisamente, en funcin de la liberalidad que se recibe, de suerte que
sin liberalidad pierde el modo su sustento jurdico. Ahora bien, precisamente porque el
modo aunque accesorio, impone una conducta o limita el uso del bien que se recibe y la
liberalidad es, con frecuencia el medio de cumplir con el cargo, es imprescindible que
sta sea aceptada. La aceptacin se puede producir expresa o tcitamente; salvo que se
trate de un incapaz, caso en el cual su representante legal requiere autorizacin expresa
(arts. 448.9 y 532 C.C.). (El Negocio Jurdico, Editora Jurdica Grijley E.I.R.L., Lima,
1994);
Que, por lo expresado en los considerandos anteriores, se colige que el artculo 448
inciso 9 del Cdigo Civil al aludir a las cargas que recaen en las donaciones, legados o
herencias voluntarias, se refiere a una modalidad del acto jurdico y no a los gravmenes
que puedan recaer sobre el bien materia del acto gratuito; si bien en el libro del Acto
Jurdico del Cdigo Civil al referirse a esta modalidad la llama cargo y no carga, debe
tenerse en cuenta que no slo en el artculo 1625 del Cdigo Civil ya citado se hace
referencia a la modalidad llamndola carga, sino adems doctrinariamente se le
denomina indistintamente carga o cargo; as, Jos Len Barandiarn seala en lo que
respecta a las cargas, ellas deben ser indicadas expresamente, pues representando una
modalidad que pueda adherirse al acto principal, no se presumen... (Tratado de
Derecho Civil, Tomo V, Lima, Walter Gutirrez Editor, 1ra. Ed., 1992, pgina 186);
igualmente, Guillermo Cabanellas citando a Oertmann, indica que el modo, que a
veces se llama tambin carga, es una determinacin accesoria, agregada a un acto de
disposicin, en virtud de la cual se obliga al adquirente a realizar una prestacin a favor
del disponente o de un tercero (Diccionario de Derecho Usual, Tomo ll. Buenos Aires,
Bibliogrfica Omeba, 6ta. Ed., 1968, pgina 721);
Que, ello se fundamenta en el hecho de que mediante una modalidad se puede imponer
una conducta, de carcter patrimonial o no, que puede estar reida con los intereses de
la persona que la acepta; en cambio dicha posibilidad es nula en el caso de carga real, en
razn a que mediante la misma se grava el bien mas no a la persona aceptante, mxime
si dicho bien se transfiere a ttulo gratuito;
Que, a mayor abundamiento, el artculo 455 del Cdigo Civil establece que el menor
capaz de discernimiento puede aceptar donaciones, legados y herencias voluntarias
siempre que sean puras y simples, sin intervencin de sus padres; como se ha expresado,
el acto puro y simple es aquel no sujeto a modalidad, y en consecuencia el bien
gratuitamente transferido podra estar gravado con hipoteca o embargado, e igualmente

podra brindar su aceptacin el menor sin intervencin de sus padres siempre que el acto
jurdico no est sujeto a modalidad alguna; asimismo, el inciso 4 del artculo 448 del
Cdigo Civil dispone
que los padres necesitan autorizacin judicial para renunciar herencias, legados o
donaciones, de lo que se desprendera - si errneamente se interpretara que se requiere
autorizacin judicial para aceptar las transferencias a ttulo gratuito de bienes gravados
-, que en el caso bajo examen se requerira siempre de autorizacin judicial, ya sea para
aceptar la donacin o para renunciar a ella; adems, la errnea interpretacin indicada
conllevara a dificultar las transmisiones a ttulo gratuito en favor de los menores,
afectando sus intereses patrimoniales;
Que, en el caso sub-exmine, la hipoteca que recae sobre los inmuebles anticipados,
como se ha establecido en los considerandos anteriores, constituye una carga real, la
misma que en sentido estricto no se encuentra dentro del supuesto establecido en el
inciso 9 del artculo 448 del Cdigo Civil citado, en razn a que, adems de no importar
una limitacin a la libre transferencia del bien, mediante la misma no se constituye una
obligacin que deba satisfacer la menor, por lo que se hace innecesaria la intervencin
del Juez;
Que, hay que entender que la exigencia de la intervencin del Juez encuentra su
fundamento en que el cumplimiento de la carga constituye en s una prestacin
accesoria al acto de adquisicin del bien donado, prestacin que deber ser analizada
por el Juez y determinar si perjudica o no al menor;
Que, en consecuencia, en cuanto a los representantes del menor y la posibilidad que
acepten la donacin en nombre de ste, se distinguen dos supuestos: a) en caso de
donaciones puras y simples, se encuentran facultados para aceptarlas sin requisito
previo, debido a que no conllevan al cumplimiento de una obligacin adicional o
anexa por el donatario y, b) tratndose de donaciones con cargo, dado que conllevan una
obligacin accesoria al acto principal que debe ser cumplida por el donatario, la ley
exige la previa autorizacin judicial para su aceptacin;
Que, por lo expuesto en los considerandos anteriores, se modifica el criterio
interpretativo expresado en las resoluciones N 75-99-ORLC/TR del 31 de marzo de
1999 y N 270-99-ORLC/TR del 20 de octubre de 1999;
Que, conforme al numeral IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos y dems normas antes glosadas resulta procedente
amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
De conformidad con lo dispuesto en la Resolucin Jefatural N 277-98-ORLC/JE del
30 de julio de 1998;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble al ttulo sealado en la parte expositiva y disponer su inscripcin por los
considerandos de la presente resolucin.

Regstrese y Comunquese.

ANTICIPO DE LEGTIMA SOBRE PREDIOS AFECTOS A EMBARGO O

GRAVAMEN HIPOTECARIO:
ES PROCEDENTE LA INSCRIPCIN DEL ANTICIPO DE LEGTIMA A
FAVOR DE MENORES DE EDAD SOBRE INMUEBLES QUE ESTN
AFECTOS A HIPOTECA O MEDIDA DE EMBARGO SIN REQUERIR
AUTORIZACIN JUDICIAL A FAVOR DE LOS PADRES, POR CUANTO, EL
ARTCULO 448 INCISO 9 DEL CDIGO CIVIL AL ALUDIR A CARGAS QUE
RECAEN SOBRE DONACIONES, LEGADOS O HERENCIAS VOLUNTARIAS
SE REFIERE A UNA MODALIDAD DEL ACTO JURDICO Y NO A LOS
GRAVMENES QUE PUEDAN RECAER SOBRE LOS BIENES MATERIA
DEL ACTO GRATUITO.
CONSTITUCIN DE USUFRUCTO VITALICIO RESPECTO
DE BIENES DE PROPIEDAD DE MENORES DE EDAD
CAUSAL DE REVERSIN EN EL ANTICIPO DE LEGTIMA
SER INDISPENSABLE LA AUTORIZACIN JUDICIAL PARA LA
CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DE LOS PADRES
RESPECTO DE UN INMUEBLE DE PROPIEDAD DE LOS HIJOS MENORES
DE EDAD, POR CUANTO DICHO SUPUESTO NO SE ENCUADRA DENTRO
DE LOS ALCANCES DEL ARTCULO 423 INCISO 8 DEL CDIGO CIVIL,
REFERIDO AL USUFRUCTO LEGAL QUE SE OTORGA A LOS PADRES
RESPECTO DE LOS BIENES DE LOS HIJOS, DE CONFORMIDAD CON EL
ARTCULO 447 DEL CITADO CUERPO DE LEYES.
ASIMISMO, AL NO HABERSE ESTABLECIDO POR LA LEY, LAS CAUSALES
POR LAS CUALES OPERA LA REVERSIN A FAVOR DEL DONANTE, NO
EXISTE EN CONSECUENCIA, NINGN IMPEDIMENTO PARA QUE LAS
PARTES CONTRATANTES PUEDAN, EN VIRTUD A LA AUTONOMA
PRIVADA, ESTABLECER QUE LA REVERSIN DEPENDER DE LA

OCURRENCIA DE UNA CONDICIN O UN PLAZO DETERMINADOS,

SEGN SE DESPRENDE DEL ART. 1631 DEL CDIGO CIVIL.
ANTICIPO DE LEGTIMA SOBRE PREDIOS AFECTOS A EMBARGO O
GRAVAMEN HIPOTECARIO:
ES PROCEDENTE LA INSCRIPCIN DEL ANTICIPO DE LEGTIMA A
FAVOR DE MENORES DE EDAD SOBRE INMUEBLES QUE ESTN
AFECTOS A HIPOTECA O MEDIDA DE EMBARGO SIN REQUERIR
AUTORIZACIN JUDICIAL A FAVOR DE LOS PADRES, POR CUANTO, EL
ARTCULO 448 INCISO 9 DEL CDIGO CIVIL AL ALUDIR A CARGAS QUE
RECAEN SOBRE DONACIONES, LEGADOS O HERENCIAS VOLUNTARIAS
SE REFIERE A UNA MODALIDAD DEL ACTO JURDICO Y NO A LOS
GRAVMENES QUE PUEDAN RECAER SOBRE LOS BIENES MATERIA
DEL ACTO GRATUITO.
RESOLUCIN No. 363-2000- ORLC/TR
LIMA, 30 ENERO DE 2000
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por SANTOS ANANAS CUEVAS
VILLA, mediante Hoja de Trmite Documentario No. 025996 del 28 de junio de 2000,
contra la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble
de Lima, Dr. Tulio Beloglio Beloglio, a la solicitud de inscripcin de ANTICIPO DE
LEGTIMA en mrito a partes notariales. El ttulo se present el da 19 de mayo de
2000 bajo el No. 090892 . El Registrador observ el ttulo por cuanto: De conformidad
al artculo 448 inciso 9 del Cdigo Civil los padres requieren autorizacin judicial para
aceptar donaciones con cargas ya que los inmuebles indicados en su solicitud de
inscripcin en las fichas 101218 que contina en la partida electrnica 44536412, en la
ficha 16051 y los inscritos en las fichas 1609159 a la 1609191 se encuentran afectos a
hipotecas, asimismo los inmuebles inscritos en las fichas 1609146, 1609157 y 1609158
se encuentran afectos a medidas de embargo, por lo que srvase adjuntar la Resolucin
judicial solicitada; interviniendo como Vocal ponente el Dr. Fredy Luis Silva Villajun;
y,
CONSIDERANDO:
Que, corre en el ttulo materia del presente recurso el parte de la escritura pblica del 09
de febrero de 2000, extendida ante el Notario de Lima Alberto Florez Barrn, en que
consta el Anticipo de Legtima que otorgan Santos Ananas Cuevas Villa y su cnyuge
Wilma Ada Silva Violeta de Cuevas a favor de sus menores hijos Isel Yasmn,
Yacqueline Vilma, Renzo Ananas, Jos Antonio y Vctor Alonso Cuevas Silva, respecto
de las Tiendas del Edificio del Jirn Humboldt N 1373, inscritas en las fichas N
1609147 a la N 1609223 y la azotea inscrita en la ficha N 1609146; el inmueble
ubicado en Prolongacin Parinacochas N 1180, 1178 y 1188, inscrito en la ficha N
16051; el Lote N 1 de la Manzana L, Urbanizacin San Germn, inscrito en la Partida
Electrnica N 49060388, ubicados en el distrito de La Victoria y el predio situado en la
Avenida Velasco Astete N 1120, distrito de Santiago de Surco e inscrito en la ficha N
101218, partidas todas del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;

Que, conforme aparece de la Gua de Presentacin del ttulo sub-exmine, la presente

rogatoria slo se circunscribe a la inscripcin del anticipo de legtima sobre los
inmuebles registrados en la fichas N 101218, N 16051, N 1609146 y N 1609157 a la
N 1609191 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, en el asiento D 00002 de la Partida Electrnica N 44536412 (continuacin de la
ficha N 101218), referida al inmueble ubicado en la Av. Alejandro Velasco Astete N
1120 de la Urbanizacin Chacarilla del Estanque, propiedad de Santos Ananas Cuevas
Villa y su esposa Wilma Ada Silva Violeta de Cuevas, consta la inscripcin de la
hipoteca a favor del Banco de Lima Sudameris, realizada en mrito a la escritura
pblica del 04 de octubre de 1999 otorgada ante el Notario Oscar E. Medelius
Rodrguez (ttulo archivado N 175318 del 25 de octubre de 1999);
Que, en el asiento 7d de la ficha N 16051 (Partida Electrnica N 43292854) corre
inscrita la hipoteca sobre el predio situado frente al Jirn Parinacochas N 1178-11801188, de la Urbanizacin Matute, distrito de La Victoria, constituida por Santos Ananas
Cuevas y su cnyuge Vilma Ada Silva Violeta a favor del Banco de Crdito del Per en
mrito de la escritura pblica del 29 de marzo de 1996 otorgada ante el Notario Ricardo
Ortiz de Zevallos (ttulo archivado N 64614 del 25 de abril de 1996);
Que, en los asientos D0001 de las Partidas Electrnicas N 43468022 (continuacin de
la ficha N 1609146), N 43468154 (ficha N 1609157) y N 43468162 (continuacin de
la ficha N 1609158), correspondientes en ese orden a la Azotea, Tienda N 702 y
Tienda N 701 del Jirn Humboldt N 1373, cuya titularidad dominical le corresponde a
la sociedad conyugal formada por Santos Ananas Cuevas Villa y su esposa Wilma Ada
Silva Violeta de Cuevas, corre anotado el embargo extendido en virtud a los partes
judiciales insertos a los ttulos archivados N 103671 del 25 de junio de 1999; N 12745
del 20 de enero del 2000 y N 12743 del 20 de enero de 2000, respectivamente;
Que, en los asientos 3d de las fichas N 1609159, N 1609160, N 1609161, N
1609162, N 1609163, N 1609164, N 1609165, N 1609166, N 1609167, N
1609168, N 1609169, N 1609170, N 1609171, N 1609172, N 1609173, N
1609174, N 1609175, N 1609176, N 1609177, N 1609178, N 1609179, N
1609180, N 1609181, N 1609182, N 1609183, N 1609184, N 1609185, N
1609186, N 1609187, N 1609188, N 1609189, N 1609190 y N 1609191 referidas en
ese orden a las Tiendas N 611, N 610, N 609, N 608, 607, 606, 605, 604, 603, 602,
601, N 511, 510, 509, 508, 507, 506, 505, 504, 503, 502, 501, N 411, N 410, 409,
408, 407, 406, 405, 404, 403, 402 y N 401, ubicadas todas con frente al Jirn
Humboldt 1373 en el distrito de La Victoria, corre inscrita la hipoteca a favor del Banco
Continental en mrito a la escritura pblica del 28 de octubre de 1997 otorgada ante el
Notario Ricardo Fernandini Arana (ttulo archivado N 199539 del 25 de noviembre de
1997);
Que, la denegatoria de inscripcin del presente ttulo se sustenta en que los predios
objeto de anticipo de legtima estn afectos a medidas de embargo o sobre los mismos
se ha constituido garanta hipotecaria, por lo cual se requiere autorizacin judicial, de
conformidad con el artculo 448 inciso 9 del Cdigo Civil, referido a la aceptacin por
parte de los padres de donaciones con cargas efectuadas a favor de sus menores hijos;

Que, el anticipo de legtima se encuentra regulado en el artculo 831 del Cdigo Civil
que establece que las donaciones u otras liberalidades que por cualquier ttulo, hayan
recibido del causante sus herederos forzosos, se considerarn como anticipo de herencia
para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de aqul;
Que, en este sentido, al constituir el anticipo de legtima un acto de atribucin
patrimonial a ttulo gratuito que celebra una persona a favor de sus herederos forzosos;
y, atendiendo que dicho acto de liberalidad tiene por finalidad transferir la propiedad
de un bien determinado, se configura una donacin en los trminos del
artculo
1621 del Cdigo Civil, con la particularidad de que el donatario (anticipado)
siempre ser heredero forzoso del donante (anticipante), por lo que el anticipo de
legtima se encontrar sujeto a los mismos requisitos de validez de la donacin
conforme a las disposiciones establecidas para dicho contrato;
Que, como queda indicado, en el instrumento pblico protocolar presentado comparece
Santos Ananas Cuevas Villa y su cnyuge Wilma Ada Silva Violeta por su propio
derecho y en representacin de sus menores hijos Isel Yasmn, Yacqueline Vilma, Renzo
Ananas, Jos Antonio y Vctor Alonso Cuevas Silva, conforme a las disposicin
contenida en el primer prrafo del artculo 419 del Cdigo Civil (concordado con el
artculo 45 del mismo cuerpo normativo), segn el cual la patria potestad se ejerce
conjuntamente por el padre y la madre durante el matrimonio, correspondindoles a
ambos la representacin legal del hijo;
Que, la minora de edad de los beneficiarios del anticipo de legtima as como el
parentesco con los otorgantes de dicho anticipo se encuentra acreditada con las partidas
de nacimiento que corren insertas en la escritura pblica referida en el primer
considerando de la presente Resolucin;
Que, el artculo 448 inciso 9 del Cdigo Civil, establece que para aceptar donaciones,
legados o herencias voluntarias con cargas, los padres necesitan autorizacin judicial,
por lo cual es preciso establecer los alcances de dicha norma a fin de determinar si en el
presente caso en que constan en la partidas registrales relativas a los inmuebles
transferidos anotaciones de embargos e inscripciones de hipotecas se requiere la referida
autorizacin judicial;
Que, al respecto esta instancia ha interpretado mediante Resolucin N 329-99ORLC/TR del 03 de diciembre de 1999, que cuando el artculo 448 inciso 9 del Cdigo
Civil hace referencia a las cargas que recaen en las donaciones, legados o herencias
voluntarias, est aludiendo a la modalidad del acto jurdico y no a los gravmenes que
puedan existir sobre los bienes objeto de dicho acto jurdico; ello en razn a que si bien,
en el Libro del Acto Jurdico del Cdigo Civil al hacer mencin a esta modalidad se le
llama cargo y no carga, (vase artculos 185 a 189 del referido cuerpo de leyes) debe
considerarse que en el artculo 1625 del mismo cuerpo normativo se hace referencia a
esta modalidad del acto jurdico llamndola carga. Asimismo, a nivel doctrinario se ha
denominado a esta modalidad del acto jurdico, indistintamente como carga o cargo; as,
Jos Len Barandiarn, seala que en lo que respecta a las cargas, ellas deben ser
indicadas expresamente, pues representando una modalidad que pueda adherirse al
acto principal, no se presumen... (Tratado de Derecho Civil, Tomo V Lima. Walter
Gutirrez Editor 1 Edicin, 1992, pg. 186); igualmente, Guillermo Cabanellas citando
a Oertmann, indica que el modo, que a veces se llama tambin carga, es una

determinacin accesoria, agregada a un acto de disposicin, en virtud de la cual se

obliga al adquirente a realizar una prestacin a favor del disponente o de un tercero
(Diccionario de Derecho Usual. Tomo II. Buenos Aires, Bibliografica Omeba, 6ta.
Ed.,1968, pgina 721);
Que, conforme al artculo 1097 del Cdigo Civil, por la hipoteca se afecta un inmueble
en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero, lo cual no
determina la desposesin del bien y otorga al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado; es decir, la hipoteca constituye una
carga real, la que en sentido estricto no se encuentra dentro del supuesto establecido en
el inciso 9 del artculo 448 del cdigo sustantivo, en razn a que, adems de no importar
una limitacin a la libre transferencia del bien, mediante la misma no se constituye una
obligacin que deban satisfacer los menores, por lo que se hace innecesaria la
intervencin del juez;
Que, respecto al embargo, el artculo 642 del Cdigo Procesal Civil, lo define como la
afectacin jurdica de un bien o derechos del presunto obligado, aunque se encuentre en
posesin de tercero, con las reservas que para este supuesto establece la Ley;
disponindose asimismo en el artculo 656 del referido cdigo adjetivo que la medida de
embargo no impedir la enajenacin del bien, pero en dicho caso, el sucesor asumir la
carga hasta por el monto inscrito;
Que, en igual forma y a tenor del precedente considerando se colige que no existe
fundamento legal para impedir la inscripcin de la transferencia de un predio afecto a
hipoteca o embargo, por cuanto dichas afectaciones no constituyen modalidades del acto
jurdico, y por tanto, no conllevan una prestacin a cargo de los menores beneficiarios
que implique un eventual perjuicio de estos ltimos, acorde tambin con el artculo 86
del Reglamento de Inscripciones que seala que los bienes inmuebles y los derechos
inscribibles anotados (se refiere a la anotacin de embargo del artculo 79 inciso 1 del
referido reglamento) pueden ser enajenados o gravados pero sin perjuicio del derecho de
la persona a cuyo favor se haya extendido la anotacin;
Que, finalmente, debe entenderse que la exigencia en la intervencin judicial encuentra
su fundamento en que el cumplimiento de la carga constituye en s una prestacin
accesoria al acto de disposicin del bien donado, prestacin que deber ser analizada
por el juez y determinar si perjudica o no al menor, lo que no ocurre en el presente caso,
por cuanto, como se ha expresado, los otorgantes no han impuesto el cumplimiento de
tales prestaciones a favor de los menores, no existiendo razn alguna para impedir dicha
inscripcin;
Que, en consecuencia y de conformidad con lo dispuesto en el primer prrafo del
artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y los artculos 150 y
151 del Reglamento General de los Registros Pblicos; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:

REVOCAR la observacin efectuada por el Registrador del Registro de Propiedad

Inmueble de Lima y DISPONER la inscripcin del presente ttulo en mrito a los
distintos considerandos expuestos en la presente Resolucin.
Regstrese y comunquese
Dra. MARTHA SILVA DAZ
Presidenta de la Primera Sala
del Tribunal Registral
Dr.FREDY SILVA VILLAJUN
HIDALGO
Vocal del Tribunal Registral

Dr. PEDRO LAMO

Vocal del Tribunal Registral

CONSTITUCIN DE USUFRUCTO VITALICIO RESPECTO

DE BIENES DE PROPIEDAD DE MENORES DE EDAD
CAUSAL DE REVERSIN EN EL ANTICIPO DE LEGTIMA
SER INDISPENSABLE LA AUTORIZACIN JUDICIAL PARA LA
CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DE LOS PADRES
RESPECTO DE UN INMUEBLE DE PROPIEDAD DE LOS HIJOS MENORES
DE EDAD, POR CUANTO DICHO SUPUESTO NO SE ENCUADRA DENTRO
DE LOS ALCANCES DEL ARTCULO 423 INCISO 8 DEL CDIGO CIVIL,
REFERIDO AL USUFRUCTO LEGAL QUE SE OTORGA A LOS PADRES
RESPECTO DE LOS BIENES DE LOS HIJOS, DE CONFORMIDAD CON EL
ARTCULO 447 DEL CITADO CUERPO DE LEYES.
ASIMISMO, AL NO HABERSE ESTABLECIDO POR LA LEY, LAS CAUSALES
POR LAS CUALES OPERA LA REVERSIN A FAVOR DEL DONANTE, NO
EXISTE EN CONSECUENCIA, NINGN IMPEDIMENTO PARA QUE LAS
PARTES CONTRATANTES PUEDAN, EN VIRTUD A LA AUTONOMA
PRIVADA, ESTABLECER QUE LA REVERSIN DEPENDER DE LA
OCURRENCIA DE UNA CONDICIN O UN PLAZO DETERMINADOS,
SEGN SE DESPRENDE DEL ART. 1631 DEL CDIGO CIVIL.
Resolucin N 243-2000-ORLC/TR
Lima, 11 de agosto del 2000.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por ORLANDO JUAN LUIS CERRUTI,
mediante Hoja de Trmite Documentario No. 00005946 del 11 de febrero del 2000,
contra la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble
de Lima, Dr.Manuel Edmundo Meja Zamalloa, a la solicitud de inscripcin de
CLUSULA DE REVERSIN Y CONSTITUCIN DE USUFRUCTO en mrito a
partes notariales. El ttulo se present el da 04 de enero del 2000 bajo el No. 00000244.
El Registrador deneg la inscripcin por cuanto: Se reitera la observacin anterior
en los mismos trminos: No procede lo solicitado por cuanto de conformidad con el
art. 447 del Cdigo Civil, los padres necesitan autorizacin judicial para enajenar y/o
gravar los bienes de los hijos menores. Se deja constancia que la Resolucin N 32999-ORLC7TR del 03-12-99 precisamente respalda este concepto, por lo cual seala
que cuando el acto se encuentre condicionado s se requiere de autorizacin judicial,
y no cuando opere sobre el bien (vigsimo considerando). En tal sentido, no procede
la inscripcin del Pacto de Reversin y el Usufructo sin autorizacin judicial previa.
Lima, 28-01-2000. con el informe oral del Dr. Moiss Arata Sols e interviniendo
como vocal ponente el Dr. Fernando Tarazona Alvarado; y,
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo materia de alzada solicita como actos a inscribir la constitucin del
derecho de usufructo y la clusula de reversin, en el contrato de anticipo de legtima
que celebr la sociedad conyugal conformada por el Seor Orlando Juan Luis Cerrutti
Buenda y Mara Luisa Buenda Benavides a favor de sus hijos Daniel Cerrutti Buenda
y Manuel Cerrutti Buenda, en mrito al ttulo archivado N 167025 del 12 de octubre
de 1999, respecto del predio denominado Chalet B frente a la Calle Valle Riestra N

825-831-839 Urb. Santa Mnica del distrito de San Isidro inscrito en la P.E. N
07042660 (continuacin del tomo 920 folio 107-110, folio 186-188 y 204) del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, en el asiento C000001 de la citada partida registral aparece inscrito el dominio a
favor de Daniel Cerrutti Buenda y Manuel Cerrutti Buenda, quienes adquieren el
derecho de propiedad en un porcentaje del 50% para cada uno, en virtud al anticipo de
legtima sin dispensa de colacin, efectuado por sus padres en su favor, segn consta de
la escritura pblica del 22 de setiembre de 1999 extendida ante Notario Ricardo Ortiz de
Zevallos Villarn, inscripcin que se realiz en mrito al ttulo archivado N 167025 del
12 de octubre de 1999;
Que, en el citado ttulo archivado obra inserto el parte notarial de la escritura pblica de
anticipo de legtima, desprendindose de su clusula segunda que Orlando Juan Luis
Cerrutti Buenda y su cnyuge Mara Luisa Buenda Benavides transfieren a favor de
sus menores hijos Daniel Cerrutti Buenda y Manuel Cerrutti Buenda el 50% de
acciones y derechos, para cada uno, del inmueble inscrito en la P.E.N 07042660,
valorizado en US$ 220 000,00 dlares americanos, establecindose expresamente en la
clusula quinta, el derecho de reversin a favor de los otorgantes, la que operar el da 1
de enero del ao 2020. Asimismo, en la clusula sexta se seal que la reversin
referida en la anterior clusula se aplicar tambin, respecto de la cuota del 50% de
derechos y acciones transferidos a cada uno de los beneficiarios en los siguientes casos:
a) cuando el beneficiario contraiga matrimonio; o b) cuando el beneficiario tenga un
hijo; indicndose que la ocurrencia de estos dos eventos generar automticamente la
reversin a los otorgantes de la cuota del beneficiario que hubiese incurrido en
cualquiera de los hechos sealados, sin perjuicio de lo estipulado en la clusula anterior;
Que, asimismo, cabe agregar que en la clusula stima de la escritura pblica aparece la
constitucin del derecho real de usufructo a favor de los otorgantes, el cual se
mantendr vigente mientras viva cualquiera de ellos. En virtud del usufructo
constituido, los anticipantes podrn usar, arrendar y disfrutar el bien transferido, durante
el tiempo de vida, sin ninguna reserva ni limitacin;
Que, cabe mencionar que en la escritura pblica interviene el Seor Orlando Juan Luis
Cerrutti Buenda y su cnyuge Mara Luisa Buenda Benavides, por derecho propio y en
representacin de sus hijos Daniel Cerrutti Buenda y Manuel Cerrutti Buenda, por ser
estos ltimos, menores de edad, y al ser incapaces absolutos, conforme al art. 43 inciso
a) del Cdigo Civil, le corresponde a los padres la representacin legal de aquellos, la
cual se ejercer conjuntamente por el padre y la madre acorde a lo previsto en el art. 419
del citado cuerpo de leyes;
Que, el anticipo de legtima se encuentra regulado en el art. 831 del Cdigo Civil que
establece que las donaciones u otras liberalidades que, por cualquier ttulo, hayan
recibido del causante sus herederos forzosos, se considerarn como anticipo de herencia
para el efecto de colacionarse, salvo dispensa de aqul;
Que, en este sentido, al constituir el anticipo de legtima un acto de atribucin
patrimonial a ttulo gratuito que celebra una persona a favor de sus herederos forzosos;
y, en este sentido y dado que dicha liberalidad tiene por finalidad transferir la propiedad
de un bien determinado, ste no es sino una donacin, en los trminos del art. 1621 del

Cdigo Civil, con la particularidad de que el donatario (anticipado) siempre ser

heredero forzoso del donante (anticipante), por lo que el anticipo de legtima se
encontrar sujeto a los mismos requisitos de validez de la donacin y a las disposiciones
establecidas en el referido contrato;
Que, el registrador pblico observ el ttulo por cuanto de acuerdo a lo establecido en el
art. 447 del Cdigo Civil, los padres requieren la autorizacin judicial para enajenar y/o
gravar los bienes de los hijos menores de edad;
Que, tal como se ha expresado, en la escritura pblica de anticipo de legtima se
constituy derecho real de usufructo vitalicio en favor de los padres (anticipantes),
segn aparece de la clusula stima del precitado documento;
Que, de acuerdo al art. 999 del Cdigo Civil, el usufructo confiere las facultades de usar
y disfrutar temporalmente de un bien ajeno, pudiendo recaer sobre toda clase de bienes
no consumibles;
Que, el apelante manifiesta la procedencia de la inscripcin del usufructo en razn a que
la transferencia a ttulo gratuito a favor de los menores estaba circunscrita a la nuda
propiedad, de manera que el usufructo se constituy de manera simultnea a la
celebracin del anticipo de legtima, resultando que quienes constituyen el derecho real
son los anticipantes y no los beneficiarios, quienes an no eran propietarios del bien;
Que, al respecto cabe referirse a lo expresado por Eledoro Romero Romaa -al definir
los caracteres jurdicos del usufructo- autor citado por Jorge Avendao Valdez
(Derechos Reales. Materiales de Enseanza para el estudio del Libro V del Cdigo
Civil en la Facultad de Derecho. Pontificia Universidad Catlica del Per. 2 edicin.
Lima, 1990, pg. 224), ....1 Es un derecho real porque establece una relacin directa
entre la persona y la cosa, que se puede oponer a todo el mundo. Constituye una
desmembracin del derecho de propiedad, que concede un derecho efectivo sobre la
cosa...2 Concede el derecho de uso y goce de la cosa con un carcter temporal.
Consiste en usar y gozar del bien, aprovechando en forma amplia, ejercitar todos los
atributos del derecho de propiedad, pero con un carcter transitorio, bien por la vida
de una persona o bien por un plazo determinado. 3 Debe recaer sobre cosas ajenas.
Esto es indispensable, porque estamos viendo que constituye un desdoblamiento de los
derechos de propiedad. No podra concebirse sobre un bien propio; si tal ocurriera se
producira la consolidacin en la misma persona de todos los derechos, o sea un caso
perfecto de propiedad, con lo que desaparecera el usufructo; y 4 Conservacin de la
sustancia; condicin que hoy da se admite slo en principio y no en todos los casos y
que significa que no hay el derecho de modificar sustancialmente el bien....;
Que, sin embargo, de la lectura del documento pblico se colige que el Seor Orlando
Juan Luis Cerrutti Buenda y su cnyuge Mara Luisa Buenda Benavides se obligaron a
transferir va anticipo de legtima a favor de sus menores hijos Daniel Cerrutti Buenda
y Manuel Cerrutti Buenda el predio inscrito en la P.E.N 07042660 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, voluntad que se plasm en la clusula segunda de la
escritura pblica, en consecuencia, stos ltimos en mrito a la liberalidad celebrada se
convirtieron en propietarios del citado bien, acorde a lo establecido en el art. 949 del
Cdigo Civil, segn el cual, La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en

contrario. de lo que se desprende que los beneficiarios son los que otorgan el derecho
de usufructo por cuanto ellos adquirieron la propiedad del inmueble, acorde con lo
mencionado precedentemente;
Que, a mayor abundamiento cabe sealar que con relacin a la forma que debe
guardarse en la celebracin de estos actos jurdicos el art. 1621 del Cdigo Civil
establece que por la donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario
la propiedad de un bien y el art. 1625 del citado cuerpo de leyes seala que la donacin
de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con indicacin individual del
inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el
donatario, bajo sancin de nulidad, coligindose que el legislador estableci una
formalidad ad solemnitatem para la celebracin de este acto jurdico, que consiste en el
otorgamiento de la escritura pblica en la que concurran ambas voluntades, la del
donante, que se obliga a transferir la propiedad de un bien y la del donatario que se
traduce en la aceptacin de la liberalidad, acorde con lo establecido en el art. 1351 del
C.C. que seala que el contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular,
modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial y el art. 1352 segn el cual los
contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que,
adems deben observar la forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad;
Que, conforme al art. 447 del Cdigo Civil los padres no pueden enajenar ni gravar los
bienes de los hijos, ni contraer en nombre de ellos, obligaciones que excedan de los
lmites de la administracin, salvo por causas justificadas de necesidad o utilidad y
previa autorizacin judicial;
Que, de la clusula stima de la escritura pblica de anticipo de legtima se desprende
que los otorgantes constituyen a su favor derecho de usufructo sobre el inmueble
materia del anticipo, de lo que se desprende que este acto ocurri en forma posterior a la
transferencia de propiedad aludida en la clusula segunda del mismo instrumento;
Que, asimismo cabe indicar que el inciso 8 del art. 423 del Cdigo Civil establece que
son deberes y derechos de los padres que ejercen la patria potestad usufructuar los
bienes de sus hijos;
Que, de lo expuesto en los considerandos precedentes se desprende que los padres, al
tener la patria potestad sobre sus menores hijos, tienen derecho a usufructuar el
inmueble materia del anticipo de legtima, sin necesidad de que se pacte ello, en razn a
que el derecho de usufructo viene impuesto por la ley;
Que, se colige, por lo tanto, que dicho usufructo legal va a subsistir mientras los padres
ejerzan la patria potestad, es decir, mientras dure la minoridad de los hijos, si es que no
se pierde por otras causas, situacin que no se condice con el derecho de usufructo que
se pretende inscribir, el cual tiene como plazo de vigencia la vida de al menos uno de
los padres;
Que, en razn a que lo que se ha pactado en la clusula stima de la escritura pblica de
constitucin de anticipo de legtima es un usufructo vitalicio, resulta necesario que
sea autorizado judicialmente, teniendo en cuenta que dicho acto se produjo en forma
posterior a la transferencia de propiedad del inmueble a favor de los menores de edad;

Que, asimismo, el registrador pblico observ el ttulo por cuanto, al tratarse de un acto
jurdico sujeto a condicin, previamente deber requerirse la autorizacin judicial a
favor de los padres, en aplicacin de la Resolucin N 329-99-ORLC7TR expedida por
esta instancia el 03 de diciembre de 1999. Al respecto, cabe advertir que la citada
Resolucin interpreta los alcances del artculo 448 inciso 9 del Cdigo Civil que
establece que Los padres necesitan tambin autorizacin judicial para practicar, en
nombre del menor, los siguientes actos: 9.- Aceptar donaciones, legados o herencias
voluntarias con cargas..., referida a una solicitud de anticipo de legtima de inmueble,
el cual se encontraba afecto a un gravamen hipotecario, interpretndose el citado
dispositivo en el sentido que la autorizacin judicial requerida a los padres para la
aceptacin de un acto de liberalidad a favor de menores de edad se encontraba referida a
aquellos en los que se establezca un cargo o carga, entendida como una modalidad del
acto jurdico, (prestacin accesoria impuesta al beneficiado en un acto jurdico gratuito,
la cual no podr exceder el beneficio recibido por ste), no hacindose extensiva la
exigencia al supuesto en que los padres acepten liberalidades a favor de sus menores
hijos, cuando el bien materia del acto gratuito est sujeto a un gravamen;
Que, conforme se expres en la Resolucin N 329-99-ORLC/TR de 03 de diciembre de
1999, el supuesto del art. 448 inciso 9 es que el acto jurdico, en este caso al anticipo de
legtima, se encuentre gravado con un cargo , en razn a que mediante dicha modalidad
se puede imponer una conducta al menor, de carcter patrimonial o no, la cual puede
estar reida con sus intereses, por lo que se hace necesario el previo consentimiento del
juez; circunstancia que no se presenta en los otras modalidades del acto jurdico
(condicin y plazo) en razn a que mediante estas se sujetan los efectos del acto a la
ocurrencia de un hecho incierto o el transcurso del tiempo, circunstancias que no
ameritan el previo pronunciamiento judicial por cuanto no se pone en riesgo los
intereses del menor;
Que, de conformidad al art. 1631 del Cdigo Civil, se podr establecer la reversin slo
en favor del donante. La estipulada en favor de tercero es nula pero no producir la
nulidad de la donacin;
Que, al respecto el Dr. Jos Len Barandiarn (Tratado de Derecho Civil. Tomo V.
Contratos Nominados. Primera Parte. Editor Walter Gutirrez C. Primera edicin. Lima,
1992) expresa que ....la reversin significa el retorno de la cosa donada al donante,
cuando sobreviene un determinado evento, dentro de cierta indicacin expresamente
colocada en el acto mismo de la donacin...Por la reversin no se revoca la donacin
por voluntad del donante. Ella se resuelve por sobrevenir un acontecimiento
determinado diferente a una decisin adoptable por el donante. Con la reversin se
pone un lmite o restriccin a la subsistencia y continuacin de los efectos de la
donacin creada, y ello es permisible dada la naturaleza de la gratuidad que incumbe
al actor el donans puede hacer la donacin con tal lmite y restriccin...;
Que, es pertinente mencionar que ...La reversin deber establecerse mediante pacto
accesorio integrante del contrato de donacin. La reversin no constituye una clusula
natural del contrato de donacin sino que tiene que estar expresamente pactada...,
acorde a lo expresado en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil publicada en el
Diario Oficial El Peruano el 27 de noviembre de 1989. Asimismo, se indica que
respecto del pacto de reversin, .... el legislador, a diferencia del codificador argentino
(que establece como causa legal de reversin el fallecimiento previo del donatario),

deja libertad a las partes para convenir el hecho determinante de la reversin. Esta
causa, desde luego, no puede atentar contra las normas imperativas ni contra las
buenas costumbres...Nada impide que la reversin de la donacin est sujeta a uno o
ms hechos de los cuales pueda depender...;
Que, sin embargo, al no haber establecido el legislador las causales por las cuales opera
la reversin a favor del donante, se puede colegir que las partes contratantes podrn, en
virtud a la autonoma privada, establecer que la reversin depender de la ocurrencia de
una condicin o un plazo determinados;
Que, de la lectura del documento pblico inserto al ttulo archivado N 167025 del 12 de
octubre de 1999, se desprende que al haberse pactado que la reversin ocurrir el da 1
de enero del ao 2020 se establece un plazo para aquella; y, al indicarse que sta operar
al ocurrir cualquiera de los eventos enumerados en la clusula sexta de la escritura
pblica, se desprende que efectivamente se estableci tambin una condicin de la cual
depender la reversin a favor de los anticipantes;
Que, en consecuencia y de conformidad con lo dispuesto en el primer prrafo del
artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y los artculos 150 y
151 del Reglamento General de los Registros Pblicos; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la observacin efectuada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima en el extremo que deniega la inscripcin de la constitucin de
usufructo y REVOCARLA en lo dems que contiene por los considerandos expuestos
en la presente Resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dra. GLORIA SALVATIERRA VALDIVIA,
Vocal del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO, Vocal del
Tribunal Registral.

FENECIMIENTO DE SOCIEDAD DE GANANCIALES

EL FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES, SURTE
EFECTOS ENTRE LOS CONYUGES DESDE LA NOTIFICACIN CON LA
DEMANDA DE SEPARACIN DE CUERPOS A TENOR DEL ARTCULO 319
DEL CDIGO CIVIL, EN CONSECUENCIA, SI LA FECHA DE LA
ESCRITURA PBLICA DE ANTICIPO DE LEGTIMA DE UNO DE LOS
CNYUGES ES ANTERIOR A DICHA NOTIFICACIN, ELLO SIGNIFICA
QUE EL ANTICIPO SE HABRA EFECTUADO CUANDO AN NO HABA
FENECIDO NI LIQUIDADO LA REFERIDA SOCIEDAD, DEVINIENDO EN
CONSECUENCIA IMPROCEDENTE LA INSCRIPCIN SOLICITADA.
RESOLUCION N 062 - 2001 - ORLC/TR
LIMA, 12 DE FEBRERO DEL 2001.
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por OSCAR DELGADO CRUZ, mediante
Hoja de Trmite N 43062 del 19 de Octubre de 2000, contra la observacin formulada
por el Registrador (e) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Jaime Alfredo
Valencia Catunta, A LA SOLICITUD DE INSCRIPCIN DE ANTICIPO DE
LEGTIMA (PROPIEDAD). El ttulo se present el 07 de Setiembre de 2000 con el N
161776. El Registrador deneg la solicitud de inscripcin por cuanto: Subsiste la
observacin anterior: Si bien en la ficha 24636 del Registro Personal se encuentra
inscrita la separacin convencional de Leandro Vctor Rojas Vsquez y su cnyuge
Aurelia Melchorita Franco Matos en mrito a la sentencia del 28.03.1996 y
resolucin consentida del 13.06.96 y de igual manera el divorcio se encuentra
registrado por resolucin del 20.03.1997, se advierte que estos actos son posteriores al
del otorgamiento de la Escritura de anticipo de legtima (Escritura Pblica del
01.08.95), en consecuencia siendo que los otorgantes a la fecha de la extensin de la
Escritura de anticipo, se encontraban casados, no poda el cnyuge transferir a ttulo
de anticipo de legtima, y por derecho de gananciales el 50% del mismo, por cuanto la
distribucin del mismo supone la ejecucin previa y no posterior de los actos
previstos en el artculo 322 del C.C., as como el fenecimiento del rgimen de
sociedad de gananciales, previsto en el Art. 318 del C.C.; interviniendo como Vocal
ponente el Dr. Pedro Alamo Hidalgo; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado, se solicita la inscripcin del anticipo de
legtima otorgado por Leandro Vctor Rojas Vsquez, a favor de Mariella Roco Rojas
Franco, Vctor Alexander Rojas Franco y Daniel Jhordanny Rojas Franco, (este ltimo
menor de edad es representado por su madre Aurelia Melchorita Franco Matos de
Rojas), celebrada por escritura pblica del 01 de agosto de 1995, extendida ante el
notario, Dr. Gustavo Correa Miller, respecto del inmueble ubicado en la Calle
Rospigliosi (antes Unin) N 241-16 (), distrito de Barranco, provincia y
departamento de Lima e inscrito en la ficha N 29172 la cual contina en la partida
electrnica N 42291056 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;

Que, el anticipante Leandro Vctor Rojas Vsquez, otorga el 50% de los derechos y
acciones que le corresponde como gananciales sobre el inmueble referido en el
considerando anterior;
Que, el fundamento de la observacin recurrida se contrae a sealar que la fecha de
otorgamiento de la escritura pblica de anticipo de legtima (01.08.95) es anterior a la
sentencia de divorcio (28.03.96), en consecuencia, siendo que el otorgante del anticipo
de legtima a la fecha de extensin se encontraba casado, no poda transferir a ttulo de
anticipo de legtima por derecho de gananciales el 50% del mismo, por cuanto la
distribucin y la correspondiente determinacin del porcentaje que le corresponde a
cada cnyuge sobre los bienes sociales se efecta al fenecimiento del rgimen de la
sociedad de gananciales previsto en los artculos 318, 322 y 323 del Cdigo Civil,
siendo que el anticipo de derechos y acciones por derecho de gananciales se habra
efectuado cuando dicho rgimen an no feneca;
Que, revisados los antecedentes registrales consta que Leandro Vctor Rojas Vsquez y
su cnyuge Aurelia Melchorita Franco Matos, adquirieron el dominio del inmueble en
mrito de la compraventa celebrada por escritura pblica de fecha 26 de junio de 1994 y
su aclaratoria del 06 de diciembre del mismo ao otorgadas ante el Notario Anbal
Corvetto Romero, la cual corre debidamente inscrita en el asiento 3-C de la ficha N
29172, en mrito al ttulo N 160902 del 13 de diciembre de 1994;
Que, respecto de la calificacin de los bienes, el inciso 1 del artculo 311 del Cdigo
Civil contiene una presuncin juris tantum por la cual todos los bienes se presumen
sociales, salvo prueba en contrario;
Que, adicionalmente el inciso 2 del artculo 318 del Cdigo Civil establece que fenece
el rgimen de la sociedad de gananciales por separacin de cuerpos, estableciendo el
artculo 319 del mismo cuerpo normativo que para las relaciones entre los cnyuges se
considera que el fenecimiento de la sociedad de gananciales se produce en la fecha de
notificacin con la demanda de separacin de cuerpos;
Que, revisada la ficha N 24636 y partida electrnica N 11033646 del Registro de
Personas Naturales de Lima, se advierte que se encuentra inscrita la resolucin que
declara disuelto el vnculo matrimonial contrado por Leandro Vctor Rojas Vsquez y
Aurelia Melchorita Franco Matos, resolucin expedida por el Quinto Juzgado de
Familia de Lima con fecha 20-3-97 y aprobada por Resolucin Superior (Sexta Sala de
Familia de Lima) del 24-06-97;
Que, el fenecimiento de la sociedad de gananciales, surte efectos desde la notificacin
con la demanda de separacin de cuerpos a tenor del precitado artculo 319 del Cdigo
Civil, por lo que de la verificacin de la fecha de la escritura pblica de anticipo de
legtima por parte de Leandro Vctor Rojas Vsquez y de la fecha aproximada de la
citacin con la demanda de separacin de cuerpos y ulterior divorcio se advierte que el
anticipo de legtima de derechos y acciones tuvo lugar antes de la notificacin, esto es,
que dicho anticipo se efectu cuando no haba fenecido y liquidado la sociedad de
gananciales, debiendo entenderse que con los documentos obrantes en el ttulo
archivado N 114936 del 10 de julio de 1998 no se desvirta la presuncin juris tantum
a que se refiere el artculo 311 del Cdigo Civil;

Que, en efecto, en el ttulo archivado N 114936 del 10 de julio de 1998, obra la

Resolucin N 1 de fecha 18 de agosto de 1995, por la cual el Juez calificando
positivamente la demanda de separacin convencional y extincin del rgimen
patrimonial de sociedad de gananciales la admite a trmite en va de proceso
sumarsimo; ello concordado con el artculo 430 del Cdigo Procesal Civil que
establece si el Juez califica la demanda positivamente, da por ofrecidos los medios
probatorios, confiriendo traslado al demandado para que comparezca al proceso, debe
concluirse en una sana presuncin que la notificacin de dicha demanda se efectu con
posterioridad a la fecha de la resolucin que la admite, conforme a lo ya establecido en
el considerando precedente;
Que, por lo tanto, a la fecha de la escritura pblica el anticipante no poda disponer de
acciones y derechos del inmueble que le corresponda a la sociedad de gananciales, pues
constitua ste un patrimonio autnomo, en razn de que uno de los cnyuges no puede
disponer de sus acciones y derechos antes del fenecimiento y liquidacin de la sociedad
de gananciales;
Que, en efecto, en el rgimen de sociedad de gananciales el dominio de un mismo bien
corresponde a un solo titular (caso de la sociedad conyugal), y no a dos o ms personas
como en un rgimen de copropiedad;
Que, el tema de derechos y acciones en el rgimen de copropiedad no puede ser
trasladado al mbito del derecho de familia an cuando se aluda al tema patrimonial,
cuyas normas imperativas no admiten pacto en contrario, en cuyo caso, para la
individualizacin del derecho de propiedad previamente deber configurarse alguno de
los supuestos de fenecimiento de la sociedad de gananciales, efectuarse la
correspondiente liquidacin de la misma y la consecuente determinacin de las
gananciales y slo despus de ello, operar la divisin por mitad entre ambos cnyuges
de conformidad con los artculos 318 y siguientes del referido cuerpo legal, el cual ha
sido ya analizado en los anteriores considerandos;
Que, segn la clusula segunda del parte notarial presentado, el seor Leandro Vctor
Rojas Vsquez otorga en calidad de anticipo de legtima el 50% de acciones y derechos
que sobre el inmueble le corresponden por derecho de gananciales en su calidad de
cnyuge, a favor de sus hijos, Mariella Roco, Vctor Alexander y Daniel Jhordanny
Rojas Franco, acciones y derechos que como ya se ha manifestado no se configuran
dentro del rgimen de gananciales;
Que, de otro lado, si bien la cnyuge del anticipante, Aurelia Melchorita Franco Matos
de Rojas interviene suscribiendo el instrumento pblico no es menos cierto que dicha
intervencin est circunscrita para actuar en representacin de su menor hijo Daniel
Jhordanny Rojas Franco en la aceptacin al anticipo de legtima otorgado por su
cnyuge, siendo adems que, de la redaccin de las dems estipulaciones contractuales
y en aplicacin de las normas sobre interpretacin del acto jurdico se evidencia que
dicha conformidad est referida nicamente a lo que el anticipante ha denominado como
acciones y derechos que le corresponde sobre el inmueble de su propiedad, mas no as
a la voluntad conjunta de disponer de la propiedad de la sociedad conyugal como tal;
Que en este sentido, las resoluciones judiciales en el presente caso no slo acreditan el
fenecimiento de la sociedad de gananciales existente, sino que adems determinan la

transferencia patrimonial acordada por los ex-cnyuges respecto del predio sub-materia,
la misma que ha sido aprobada por la instancia judicial correspondiente constituyendo
en consecuencia las resoluciones judiciales emitidas, ttulo suficiente para la inscripcin
de la mencionada traslacin de dominio respecto del 50% correspondiente a don
Leandro Vctor Rojas Vsquez en favor de sus hijos Mariella Roco, Vctor Alexander y
Daniel Jhordanny Rojas Franco;
Que no obstante lo sealado en los considerandos precedentes, de los actuados
judiciales insertos en el ttulo N 114936 del 10-7-98, se advierte que en la sentencia
sobre separacin convencional de los cnyuges Rojas-Franco, su fecha 28-3-96, consta
de la parte resolutiva que el 50% de los derechos y acciones que le corresponde a don
Leandro Vctor Rojas Vsquez respecto al inmueble sito en la calle Rospigliosi N 241,
16 () de Barranco ( antes Unin conforme a lo sealado en la demanda de separacin,
corroborado con la informacin obrante en la partida), registrada en la ficha 29172 de
los Registros Pblicos de Lima, ser en favor de sus hijos Mariella Roco, Vctor
Alexander y Daniel Jhordanny Rojas Franco, y el 50% restante le corresponde a doa
Aurelia Melchorita Franco Matos, con arreglo a la propuesta de convenio de
liquidacin de sociedad de gananciales presentada por las partes al plantear la demanda
de divorcio, la misma que adems aparece ratificada por la sentencia de divorcio, su
fecha 20-3-97;
Que sin embargo, la inscripcin de la transferencia de dominio requiere de la previa
liquidacin de los derechos de inscripcin para lo cual deber valorarse los derechos y
acciones materia de transferencia, omisin que puede ser subsanada con la presentacin
de la copia certificada de la propuesta de convenio que como anexo 1-E acompa a la
demanda de separacin planteada por los ex-cnyuges, en la que conste la valorizacin
del bien;
Que, en todo caso, el recurrente podr adecuar su rogatoria conforme al supuesto
sealado en los prrafos precedentes dentro del plazo previsto en el artculo 147 del
Reglamento General de los Registros Pblicos;
Que, en consecuencia, de conformidad con las normas antes glosadas, as como del
primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y
artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, no resulta
procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la denegatoria de inscripcin formulada por el Registrador Pblico del
Registro de Propiedad Inmueble al ttulo referido en la parte expositiva y declarar que
la transferencia de propiedad es inscribible siempre que se adece al supuesto sealado
en el dcimo quinto y siguientes considerandos de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dr. FREDY SILVA VILLAJUN, Vocal del
Tribunal Registral. - Dr. PEDRO LAMO HIDALGO, Vocal del Tribunal Registral.

PERSECUTORIEDAD DE LA HIPOTECA
LA INSCRIPCIN DE TRASLACIN DE DOMINIO DE UN BIEN
HIPOTECADO, NO AFECTA EL DERECHO DE PERSECUCIN SOBRE
DICHO BIEN AUN CUANDO HUBIERE PASADO A SER PROPIEDAD DE
TERCEROS. ASIMISMO, LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE UN BIEN
EMBARGADO NO AFECTA A SU ACREEDOR AUNQUE EL INMUEBLE SE
ENCUENTRE EN POSESIN DE TERCEROS, PUESTO QUE QUIEN ASUME
LA CARGA HASTA POR EL MONTO INSCRITO ES EL SUCESOR
DOMINIAL.
RESOLUCIN N 149-2001-ORLC/TR
LIMA, 30 DE MARZO DEL 2001.
VISTA, la apelacin interpuesta por ENRIQUE MANUEL FAJARDO HINTZE, contra
la observacin formulada por la Registradora del Registro Pblico de Huancayo, Dra.
Ins F. Carrasco Aparicio, a la solicitud de inscripcin de ANTICIPO DE LEGITIMA.
El ttulo se present el 21 de diciembre de 2000, bajo el N 13006. La Registradora
deneg la solicitud de inscripcin por cuanto: 1.- Revisado el ttulo presentado
(escritura pblica de fecha 12-01-94) se advierte de la octava clusula que el
inmueble que da en anticipo de legtima don Luis Guillermo Fajardo Elejalde, se
encuentra libre de todo gravamen, sin embargo verificado los antecedentes registrales
(ficha N 21305 de Prop.) se advierte que el inmueble se encuentra gravado con
hipoteca, ampliacin de hipoteca y cuatro embargos. Aclare de conformidad al Art.
48 de la Ley del Notariado; interviniendo como Vocal Ponente la Dra. Martha Silva
Daz; y
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado, se solicita la inscripcin de anticipo de legtima
que otorga don Luis Guillermo Fajardo Elejalde a favor de sus hijos mayores de edad,
Enrique Manuel Fajardo Hintze y Dennis Eduardo Fajardo Hintze, en mrito a la
escritura pblica de anticipo de legitima extendida ante el Notario de la ciudad de
Huancavelica Dr. Augusto Zorrilla Almonacid el 12 de enero de 1994; respecto del
inmueble ubicado en el Jr. Alfonso Ugarte N 501 del Barrio Salcedo, del distrito y
provincia de Huancayo, departamento de Junn;
Que, el inmueble materia de rogatoria se encuentra inscrito en la ficha N 21305 del
Registro Pblico de Huancayo, con un rea de 5,040.00 m2; aprecindose del asiento c4 que el dominio le corresponde a don Luis Guillermo Fajardo Elejalde, divorciado,
quien adquiri la propiedad en virtud de la adjudicacin por divisin y particin
celebrado con Felipe Angel Fajardo elejalde, mediante escritura pblica otorgada ante el
notario Armando Zegarra N. De Guzman el 20 de mayo de 1985;
Que, verificada la ficha N 21305 submateria, se aprecia en el asiento d-1) y d-2) una
hipoteca y su ampliacin, inscritas en mrito a los ttulos Nros. 4805 del 04 de mayo de
1995 y 18 de julio de 1997; en el asiento d) 3 embargo inscrito en mrito al ttulo N
2394 del 17 de marzo de 1998, en el asiento d-4) embargo inscrito en mrito al ttulo N

4158 del 03 de abril del 2000; en el asiento d-5) embargo inscrito en el ttulo 5432 del
11 de mayo del 2000; y, en el asiento d-6) el embargo inscrito en mrito al ttulo N
10743 del 26 de noviembre de 1998;
Que, la Registradora deniega la inscripcin del ttulo materia de grado argumentando
que revisada la escritura pblica de anticipo de legtima del 12 de enero de 1994, se
advierte de la clusula octava que don Luis Guillermo Fajardo Elejalde, declara que el
inmueble submateria se encuentra libre de todo gravamen, sin embargo, verificado los
antecedentes registrales se advierte que el inmueble se encuentra gravado con hipoteca y
cuatro embargos;
Que, en ese sentido, es de verse que en la clusula octava de la minuta inserta en la
escritura pblica en examine, el anticipante Luis Guillermo Fajardo Elejalde, declara
que: El bien inmueble objeto del presente acto jurdico, se halla libre de todo
gravamen contractual, medida judicial o extrajudicial que limite su derecho de libre
disposicin, obligndose en todo caso a la eviccin y saneamiento conforme a ley;
asimismo establece expresamente que el bien que transfiere por la presente a favor de
sus hijos, se dispensa de la colacin por constituir la totalidad del bien porcin de libre
disponibilidad, dentro de los alcances de la ley, y de conformidad a lo dispuesto por el
Art. 832 del C.C.,
Que, el artculo 831 del Cdigo Civil establece que las donaciones u otras liberalidades
que por cualquier ttulo hayan recibido del causante sus herederos forzosos, se
considerarn como anticipo de herencia para el efecto de colacionarse, vale decir que
estas donaciones y liberalidades hechas en vida se atribuyen como anticipo de legitima,
dado que mientras no ocurra el hecho incierto de la muerte no existe legitima y el
beneficiario no puede ser considerado legitimario; sin embargo, la donacin sigue
siendo vlida, consecuentemente se puede colegir que lo que se presenta en vida es un
acto de donacin, que nuestro Cdigo Civil legisla en los artculos 1621 y siguientes,
contrato que eventualmente podra surtir efectos de anticipo de legitima al tiempo de la
muerte del donante y siempre que no se presenten los supuestos de desheredacin,
indignidad e incluso renuncia que importen que el donatario no tuviese la calidad de
legitimario;
Que, el legislador consider adecuado regular a la donacin como un contrato con
prestacin unilateral, toda vez que la obligacin principal emergente del contrato corre a
cargo exclusivamente de una de las partes, en este caso del donante, quien se obliga a
transferir la propiedad del bien al donatario;
Que, el artculo 1625 del Cdigo Civil seala que la donacin de bienes inmuebles
deber hacerse por escritura pblica con indicacin individual del inmueble o inmuebles
donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, es decir que
la obligacin de satisfacer las cargas impuestas por el donante (adheridas al acto
principal) recae en el donatario, constituyendo una carga personal, dado que ste
adquiere la calidad de obligado o gravado;
Que, a mayor abundamiento, Jos Len Barandiarn, seala que: por la naturaleza
propia del acto con cargo, hay que recordar que son dos las personas como
protagonistas principales del acto: el autor de la liberalidad y el beneficiado con la
misma, que es al propio tiempo el pasible del gravamen o cargo. (...) El donatario en un

caso y el legatario (o heredero voluntario si se quiere) en el otro , son los que han de
cumplir el encargo del donante o del testador. (Tratado de Derecho Civil, Tomo II,
Lima, Walter Gutirrez Editor, 1ra. De 1991, pgina 319);
Que, verificados los antecedentes registrales, se puede establecer que la escritura
pblica de anticipo de legtima fue otorgado con anterioridad a la inscripcin de la
hipoteca y embargos, conforme consta de la tercera clusula que antecede; coligindose
de ello que el inmueble se encontraba libre de gravmenes y cargas a la fecha del
otorgamiento del instrumento pblico en examine, de acuerdo a la declaracin que
hiciera el anticipante en la clusula octava de dicho instrumento;
Que, el anticipante a efectos de salvaguardar los derechos de sus anticipados, mediante
su declaracin de la clusula octava en estudio, se oblig al saneamiento de todo
gravamen contractual, medida judicial o extrajudicial que pudiera limitar su derecho de
libre disposicin;
Que, en este sentido, cabe indicarse que la inscripcin de traslacin de dominio de un
bien hipotecado, no afecta el derecho del acreedor hipotecario puesto que se le reconoce
el derecho de persecucin sobre dicho bien, an cuando hubiere pasado a ser propiedad
de terceros; de acuerdo al artculo 1097 del Cdigo Civil;
Que, asimismo, el dominio de un bien embargado es susceptible de ser enajenado,
siendo el sucesor quien asume dicha carga hasta por el monto inscrito; conforme al
artculo 656 del Cdigo Procesal Civil;
Que, en todo caso, ante la falta de coincidencia entre los gravmenes que afectan el bien
y lo declarado en el contrato, prevalece la informacin que publicita el Registro, cuyo
conocimiento se presume de pleno derecho conforme al artculo 2012 del Cdigo Civil,
sindole oponible a quienes contraten sobre el bien inscrito;
Que, de todo lo expuesto, se puede concluir que no existe impedimento legal alguno
para acceder a la inscripcin de anticipo de legtima de un bien inmueble, con
inscripcin de hipoteca y embargos; en razn a que si bien a la fecha del otorgamiento
del anticipo no se encontraban registrados los gravmenes hipotecarios y las medidas
cautelares de embargo, se presume sin admitirse prueba en contrario que tanto el
anticipante como los anticipados tienen conocimiento de dichas inscripciones,
encontrndose en todo caso, el anticipante de acuerdo a su declaracin en la clusula
octava de la escritura pblica en examine, obligado a su respectivo saneamiento;
Que, en consecuencia de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo
Civil, el Numeral IV del Ttulo Preliminar y artculos 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, resulta procedente amparar la presente solicitud de
inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:

REVOCAR la observacin formulada por la Registradora Pblica del Registro de

Propiedad Inmueble al ttulo referido en la parte expositiva y disponer su inscripcin
por los fundamentos expresados en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dr. FREDY SILVA VILLAJUN, Vocal del
Tribunal Registral. - Dr. PEDRO LAMO HIDALGO, Vocal del Tribunal Registral.

MUTUO DISENSO
NO ES PROCEDENTE EL MUTUO DISENSO PARA EXTINGUIR
OBLIGACIONES CUANDO COMO CONSECUENCIA DEL ACUERDO DE
TRANSFERENCIA VA DONACIN, LA OBLIGACIN A CARGO DEL
DONANTE YA FUE SATISFECHA.
RESOLUCIN N 387-2001-ORLC/TR
LIMA, 06 DE SETIEMBRE DEL 2001.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por INGRID ROCO CCERES
MULLER, mediante Hoja de Trmite Documentario N 29644 del 12 de julio de 2001,
contra la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble,
Dr. Manuel Romn Olivas, a la solicitud de inscripcin de mutuo disenso. El ttulo se
present el 12 de junio de 2001 bajo el N 109116. El Registrador deneg la
inscripcin solicitada por cuanto: El mutuo disenso al igual que la novacin,
compensacin, condonacin, transaccin y consolidacin son modos de extinguir
obligaciones; no existiendo obligaciones pendientes, no cabe aplicar el mutuo
disenso, lo que procede en todo caso, es efectuar una nueva transferencia de
dominio. Base Legal: artculos 1313 y 2011 del Cdigo Civil., interviniendo como
Vocal ponente el Dr. Fredy Silva Villajun; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin del mutuo disenso del
anticipo de legtima otorgado por Nlida Josefina Jasso Pelez de Noel a favor de
Eduardo Christian Caldern Jasso, respecto del inmueble ubicado en el Jr. Ezequiel
Ossio Pearanda N 1734, departamento N 3, urbanizacin Los Cipreses, distrito de
Lima, inscrito en la ficha N 321352 que continua en la partida electrnica N
40197605 del Registro de Propiedad Inmueble, en mrito a escritura pblica del 18 de
diciembre de 2000 extendida ante el notario del Callao Dr. Germn Nez Palomino;
Que, consta de la clusula segunda de la escritura pblica del 18 de diciembre de 2000,
que las partes -en aplicacin del artculo 1313 del Cdigo Civil- acordaron dejar sin
efecto el anticipo de legtima a que se refiere el considerando precedente, inscrito en el
asiento 2-c) de la ficha N 321352 del Registro de Propiedad Inmueble, valorizando
para tal efecto, el inmueble en la suma de US$ 15,000.00 dlares americanos;
Que, el artculo 1313 del Cdigo Civil dispone que por el mutuo disenso las partes que
han celebrado el acto jurdico acuerdan dejarlo sin efecto, precisando sin embargo, que,
si dicho acuerdo perjudica el derecho de tercero, se tiene por no efectuado;
Que, segn se aprecia de la exposicin de motivos del artculo citado (Exposicin de
Motivos y Comentarios del Cdigo Civil compilados por Revoredo de Debakey Delia,
Lima, 1985), (...) el mutuo disenso no es un modo genrico de extincin de las
obligaciones, es, simplemente, el convenio entre las partes para revocar de comn
acuerdo uno adoptado anteriormente, y extinguir en esa forma, la prestacin o
prestaciones correspondientes. El mutuo disenso no es otra cosa que un consentimiento
contrario al que antes se prest, en virtud del cual, las partes, en ejercicio de la

autonoma de la voluntad lo dejan sin efecto, as lo seala la primera parte del artculo
1313 del Cdigo, (...) la importancia prctica de la segunda parte del artculo 1313 del
Cdigo radica en que el mutuo disenso se considera como no producido cuando
perjudica derechos de terceros.;
Que, conforme a lo indicado precedentemente, teniendo en cuenta que el mutuo disenso,
implica -como se ha sealado- revocar de comn acuerdo un convenio adoptado
anteriormente a efectos de extinguir la prestacin o prestaciones correspondientes, se
concluye que el mismo presupone la existencia de una prestacin o prestaciones no
ejecutadas; dado que en virtud del mutuo disenso no podr extinguirse lo que aun no
existe (por ejemplo si el contrato aun no se encuentra perfeccionado) e igualmente, no
sera posible extinguir lo que ya no existe (tratndose de un contrato consumado en el
que se cumpli el propsito que las partes previeron);
Que, en ese sentido, Len Barandiarn Jos (Tratado de Derecho Civil, Tomo III, Vol.
II, Walter Gutirrez Camacho Editor, Lima, 1992, pgs. 602-603), seala que el mutuo
disenso requiere que el contrato se encuentre ya perfeccionado (dado que antes
resultara extemporneo y sin sentido) pero no ejecutado, cuando menos no totalmente,
ya que de otra manera no podra hablarse de mutuo disenso, destinado a dejar sin efecto
las obligaciones por cumplirse, sino que se tratara de un nuevo contrato;
Que, de otro lado, cabe precisar que el mutuo disenso no opera retroactivamente, es
decir, que slo produce efectos que se proyectan para el futuro; en tal sentido, los
derechos adquiridos por terceros sobre el bien o bienes en el intermedio del tiempo
transcurrido entre la celebracin del contrato y el mutuo disenso, subsisten, dado que la
decisin que emana de la voluntad de las partes no puede incidir en detrimento de
quienes fueron ajenos al contrato;
Que, el anticipo de legtima constituye un acto de atribucin patrimonial a ttulo gratuito
que otorga una persona a favor de sus herederos forzosos y como tal, se encuentra
comprendido dentro de los alcances del artculo 831 del Cdigo Civil, cuando establece
que las donaciones u otras liberalidades que por cualquier ttulo hayan recibido del
causante sus herederos forzosos, se considerarn como anticipo de herencia; as,
cuando el anticipo tiene por objeto transferir la propiedad de un bien determinado, este
no es sino una donacin, en los trminos del artculo 1621 del Cdigo referido con la
particularidad de que el donatario (anticipado) siempre ser heredero forzoso del
donante (anticipante); en consecuencia, el anticipo de legtima se encontrar sujeto a los
mismos requisitos de validez que la donacin;
Que, el artculo 949 del Cdigo Civil, precepta que la sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario; es decir, que en nuestro sistema la transferencia de
propiedad opera con la sola creacin de la relacin obligatoria entre las partes, la que
nace con el contrato respectivo -sea de compraventa o donacin- el que a su vez se
perfecciona, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1352 del Cdigo referido,
por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems, deben observar la
forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad, como el contrato de donacin de
bienes inmuebles, el mismo que -segn dispone el artculo 1625 de la norma citadadebe efectuarse mediante escritura pblica, con indicacin individual del inmueble o
inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario;

Que, que al haberse otorgado la escritura pblica de anticipo de legtima y transferido la

propiedad del inmueble, es decir, cumplido el propsito previsto por los contratantes
(Nlida Josefina Jasso de Noel y Eduardo Christian Caldern Jasso), no existiendo
prestacin o prestaciones vigentes derivadas de dicho contrato, las mismas que han sido
extinguidas; en el caso sub exmine, no se configura un supuesto de mutuo disenso,
dado que el mismo, como se ha sealado, se encuentra destinado a dejar sin efecto las
obligaciones por cumplirse;
Que, sin perjuicio de lo expresado en los considerandos precedentes, las partes pueden
acordar la transferencia de la propiedad mediante la celebracin de un nuevo contrato,
conforme a ley;
De conformidad con el artculo IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos y dems normas antes glosadas; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble al ttulo sealado en la parte expositiva, de conformidad con lo expuesto en
los considerandos de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dr. FREDY SILVA VILLAJUN Vocal del
Tribunal Registral.- Dr. PEDRO LAMO HIDALGO, Vocal del Tribunal Registral.

DERECHO DE HABITACIN
CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DEL DERECHO
HABITACIN QUE STE RECAIGA SOBRE UN BIEN AJENO.

DE

Resolucin N 059-2000-ORLC/TR
Lima, 29 de febrero del 2000.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por ANTONIO MIGUEL VILLAR
VICUA (mediante hoja de trmite documentario N 38875 del 10 de noviembre de
1999), contra la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, Dr. Carlos Alberto Ruiz Caro Villalba, a la solicitud de
ampliacin de asiento registral en mrito a ttulo archivado. El ttulo se present el
01 de octubre de 1999, bajo el ttulo N 162387. El Registrador deneg la
inscripcin solicitada por cuanto: 1.- El Sr. Antonio Miguel Villar Vicua
transfiri sus derechos y acciones respecto del inmueble en calidad de anticipo de
legtima a favor de sus menores hijos Antonio Amadeo Villar Hurtado y Alida
Bernardina Villar Hurtado. Asimismo, si bien es cierto, el derecho de habitacin
no se inscribi en su oportunidad, se han inscrito ms de un acto con
posterioridad como es el caso del anticipo de legtima a favor de Antonio Amadeo
Villar Hurtado respecto de las acciones y derechos de su madre Asunciona Alida
Hurtado Cabello, por tanto, actualmente los propietarios del inmueble son los
hijos ANTONIO AMADEO VILLAR HURTADO y ALIDA BERNARDINA
VILLAR HURTADO. Es as que, en observancia de lo dispuesto por los artculos
2013 (Principio de Legitimacin: El contenido de la inscripcin se presume cierto
y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez) y artculo 2017 (Principio de Impenetrabilidad: No puede inscribirse un
ttulo incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior) del Cdigo
Civil, a la fecha el Registro no ha publicitado la carga correspondiente al Derecho
de Habitacin a favor del Sr. Antonio Miguel Villar Vicua, siendo que, tal
situacin no se trata de un error material sino de un error de concepto, siendo de
aplicacin lo dispuesto por los artculos 178, 179 y 180 del Reglamento General de
los Registros Pblicos, por lo tanto, deber acreditarse en la forma legal
correspondiente, el consentimiento de los hijos y propietarios actuales del
inmueble Sres. ANTONIO AMADEO HURTADO y ALIDA BERNARDINA
VILLAR HURTADO respecto a la inscripcin del Derecho de Habitacin a favor
de su padre, para efectos de proceder a extender el asiento de rectificacin.
Amparamos nuestra posicin en lo expresado por las siguientes resoluciones del
Tribunal Registral: Resolucin N 021-98-ORLC/TR del 21.01.98: Que, lo
expresado anteriormente guarda coherencia con los efectos que surten las
inscripciones que realizan en los Registros Jurdicos, los cuales segn se expresa
en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil de 1984, a diferencia de los registros
administrativos, producen consecuencias jurdicas distintas en cuanto a los
terceros, las obligaciones y los actos de las partes segn se inscriban o dejen de
inscribir los actos y contratos, encontrndose dotadas estas inscripciones, de las
presunciones de legitimacin y fe pblica registral, las que como sostiene Garca
Rada (La Funcin Registral y la Seguridad del Trfico Inmobiliario. Revista
Crtica de Derecho Inmobiliario N 625, 1994, pg. 69) no son meros conceptos
abstractos de derecho inmobiliario, sino que al garantizar la seguridad jurdica,

permiten una predictibilidad del interesado sobre las reglas de juego existentes;
Resolucin N 049-98-ORLC/TR del 30.01.98: Que, siendo ello as, estamos frente
a un problema de inexactitud registral, el que se presenta como lo seala Roca
Sastre (Derecho Hipotecario: Fundamentos de la Publicidad Registral, octava
edicin, pg. 203), cuando el Registro expresa una situacin jurdica que en la
realidad jurdica es otra; cuando ello ocurre, no existe concordancia, armona,
acuerdo, coincidencia o paralelismo entre el contenido de los libros registrales y el
verdadero estado jurdico-real del dominio de inmuebles o derechos reales
inmobiliarios inscritos; Que, el problema de inexactitud registral se ve reflejado
en los casos de errores materiales o de carcter formal y errores de concepto
recogidos en el Reglamento General de los Registros Pblicos; Que, en tal
sentido, el ttulo que contenga un error conceptual o formal, como el venido en
grado, slo puede ser rectificado si las partes convienen en ello, en virtud de un
nuevo ttulo aclaratorio de igual categora al que dio mrito a la inscripcin,
considerando que el error haya sido cometido a causa de la redaccin vaga,
ambigua o inexacta del ttulo primitivo, y en defecto de tal acuerdo, mediante
resolucin judicial que ordene la rectificacin, en virtud de lo dispuesto por el
artculo 180 del Reglamento General de los Registros Pblicos; 2.- Sin perjuicio
de la observacin anterior, se observa el presente ttulo por cuanto no se
desprende del antecedente registral y de los documentos adjuntos al presente ttulo
que se trate del mismo inmueble sobre el cual recae el derecho de habitacin, por
cuanto segn el antecedente registral el inmueble se ubica con frente a la calle N
5 constituido por el lote N 6 de la manzana Q de la Urb. Prolongacin Aurora
Zona B, sin embargo, segn el presente ttulo el derecho de habitacin recae sobre
el inmueble ubicado en la calle Los Gladiolos N 230; existiendo discrepancia.
Respecto a este punto, deber presentar certificado de numeracin expedido por la
municipalidad correspondiente, donde conste la direccin indicada en el presente
ttulo. Base Legal: Arts. 2011, 2013, 2017 del C.C., Arts. 150, 151, 178, 179 y
180 del R.G.R.P.; con el informe oral del Dr. Antonio Villar Vicua,
interviniendo como Vocal ponente la Dra. Martha Silva Daz; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la ampliacin del asiento 9, fojas 196 del
tomo 1541 del Registro de Propiedad Inmueble, correspondiente al inmueble
ubicado con frente a la calle N 5, lote 6, manzana Q-1, urbanizacin Prolongacin
Aurora, distrito de Miraflores, en mrito al ttulo archivado N 1676 del 08 de
setiembre de 1979;
Que, revisada la partida registral del inmueble sub-materia se aprecia que este consta
inscrito en el tomo 1305, fojas 277, tomo 1541, fojas 195 y partida electrnica N
47239230 del Registro de Propiedad Inmueble, a favor de Antonio Amadeo Villar
Hurtado y Alida Bernardina Villar Hurtado (asiento 8, fojas 195 del tomo 1541 y
asiento C00003 de la partida electrnica N 47239230);
Que, en el asiento 9, fojas 196 del tomo 1541 consta inscrita la resolucin de fecha
18 de noviembre de 1967 que declar disuelto el vnculo matrimonial y el divorcio
de Antonio Villar Vicua y Asuncin Alida Hurtado Cabello, extendido en virtud del
ttulo archivado N 1676 del 08 de setiembre de 1978;

Que, verificado el ttulo archivado referido en el considerando precedente, se aprecia

que contiene los partes judiciales remitidos por el Juez del Stimo Juzgado Civil de
Lima conformados por la sentencia de fecha 01 de setiembre de 1966 expedida en el
proceso de divorcio por mutuo disenso seguido por Antonio Miguel Villar Vicua y
Asuncin Alida Hurtado de Villar, sentencia de vista de fecha 17 de octubre de 1966,
resolucin de fecha 18 de noviembre de 1967 y sentencia de vista de fecha 12 de
diciembre de 1967;
Que, por sentencia de fecha 01 de setiembre de 1966 confirmada por sentencia de
vista del 17 de octubre de 1966, se resolvi declarar disuelta la sociedad conyugal
Villar-Hurtado y los deberes relativos al lecho y habitacin, dejando subsistente el
vnculo matrimonial, asimismo, se establecieron los regmenes de familia, alimentos
y patria potestad, conforme a lo cual los menores quedaran al cuidado de la madre y
continuaran viviendo en la casa ubicada en la calle Los Gladiolos N 230,
urbanizacin Aurora, distrito de Miraflores y el padre de stos continuara ocupando
un departamento aparte en la misma casa referida utilizando todos sus servicios;
Que, por resolucin de fecha 18 de noviembre de 1967 confirmada por sentencia de
vista de fecha 12 de diciembre de 1967, se declar disuelto el vnculo matrimonial
contrado por Antonio Miguel Villar Vicua y Asuncin Alida Hurtado, quedando
subsistente el rgimen de familia, alimentos y patria potestad establecidos en la
sentencia de fecha 01 de setiembre de 1966;
Que, asimismo en el asiento 8, fojas 195 del tomo 1541 consta inscrito el anticipo de
legtima otorgado por Antonio Miguel Villar Vicua a favor de sus hijos Antonio
Amadeo y Alida Villar Hurtado mediante escritura pblica de fecha 31 de julio de
1975, otorgada ante el Notario de Lima Dr. Ernesto Velarde Arenas, obrante en el
ttulo archivado N 257 del 04 de noviembre de 1975;
Que, de la clusula tercera de la minuta inserta en la escritura pblica referida, se
aprecia que el apelante transfiri a favor de sus menores hijos el ntegro de las
acciones y derechos que le correspondan sobre el inmueble referido, en partes
iguales;
Que, en el asiento C00003 de la partida electrnica N 47239230 consta inscrito el
anticipo de legtima otorgado por Asunciona Alida Hurtado Cabello (quien
anteriormente figuraba como Asuncin Alida Hurtado Cabello, encontrndose
inscrita la rectificacin de nombre en el asiento C00001 de la partida electrnica N
47239230) a favor de Antonio Amodeo Villar Hurtado respecto de las acciones y
derechos que le correspondan sobre el inmueble sub-materia, segn escritura
pblica de fecha 24 de marzo de 1999, Notario Dr. Sergio Berrospi Polo (ttulo
archivado N 49556 del 25 de marzo de 1999);
Que, el apelante seala que en la extensin del asiento 9, fojas 196 del tomo 1541, se
omiti consignar el derecho de uso y habitacin constituido a su favor segn
resoluciones judiciales obrantes en el ttulo archivado N 1676;
Que, en relacin al primer extremo de la observacin, segn dispone el artculo 1026
del Cdigo Civil, el derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige
por las disposiciones del Ttulo III (derecho de usufructo) en lo que le fuere

aplicable, asimismo el artculo 1027 del Cdigo Civil, establece que cuando el
derecho de uso de un bien no consumible recae sobre una casa o parte de ella para
servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin, siendo, en tal
sentido, el derecho de habitacin un caso particular del derecho de uso;
Que, tanto el derecho de uso como del derecho de habitacin tienen las siguientes
caractersticas: 1) Otorgan el derecho de usar la cosa, 2) La cosa sobre la que recaen
debe ser ajena, 3) Imponen la obligacin de no alterar la sustancia de la cosa, 4) Son
derechos temporarios y, 5) Son intransmisibles. (Derechos Reales, Papao Ricardo,
Kiper Claudio, Dilln Gregorio y Causse Jorge, Tomo II, Ediciones Depalma,
Buenos Aires, 1993, pg. 208);
Que, la diferencia entre el derecho de uso y el derecho de habitacin, radica en que
el beneficiario del derecho de uso se encuentra facultado para administrar el bien
slo en lo que respecta a los frutos que est autorizado a percibir (de acuerdo a la
doctrina, los necesarios para l y su familia), el habitacionista en cambio, al carecer
de la facultad de disfrute no tiene derecho a administrar el inmueble sino
simplemente a usarlo. (Arias Schreiber Max, Exgesis, Derechos Reales, Tomo V,
Primera Edicin, Walter Gutirrez C. Editor, Lima, 1993, pg. 181);
Que, asimismo, en aplicacin de las normas del usufructo, los derechos de uso y
habitacin se constituirn por ley, contrato o acto jurdico unilateral y testamento, y
se extinguirn por las causales establecidas en el artculo 1021 del Cdigo Civil:
vencimiento del plazo de constitucin, consolidacin, muerte o renuncia del
usufructuario, destruccin o prdida del bien y abuso que el usufructuario haga del
derecho otorgado;
Que, el acuerdo segn el cual el apelante continuara ocupando un departamento
aparte en la misma casa, adoptado por la sociedad conyugal Villar-Hurtado en la
propuesta de separacin por mutuo disenso, la misma que fue aprobada segn
resoluciones de fechas 01 de setiembre de 1966 y 18 de noviembre de 1967, no
constituye un derecho de habitacin - como manifiesta el recurrente -, dado que la
sociedad conyugal referida, en tal fecha, era propietaria del inmueble sub-materia,
siendo que conforme se ha expresado en los considerandos precedentes, una de las
caractersticas del derecho de habitacin es que ste recaiga sobre un bien ajeno, lo
que implica la existencia de por lo menos dos partes : quien constituye el derecho y
el beneficiario del mismo;
Que, en ese mismo sentido segn lo dispuesto en el inciso 3 del artculo 1021 del
Cdigo Civil, el usufructo se extinguir por consolidacin, es decir cuando se renen
en la misma persona las calidades de nudo propietario y beneficiario de tales
derechos, contrario sensu, el usufructo no puede ser constituido por el mismo
propietario del bien, lo que es aplicable, igualmente, a los derechos de uso y
habitacin;
Que, no obstante lo expresado en los considerandos precedentes, el pronunciamiento
judicial sobre el extremo que es materia de la solicitud de inscripcin se ha
producido dentro del marco del proceso de divorcio por mutuo disenso seguido
entre los ex-cnyuges Villar-Hurtado, sentencia en la cual se declar disuelta la

sociedad conyugal y los deberes relativos al lecho y habitacin, pero subsistente el

vnculo matrimonial;
Que, es necesario tomar en cuenta que mediante la sentencia de fecha 01 de
setiembre de 1966 se aprueba la distribucin del inmueble, materia del ttulo
presentado, en partes iguales entre el apelante y su ex cnyuge, de lo que se
colige que el acuerdo de que esta ltima contine viviendo, en compaa de los hijos
del matrimonio, en la casa de la calle Los Gladiolos N 230, urbanizacin Aurora,
Miraflores, y el apelante en un departamento aparte dentro de la misma casa, implica
un consenso respecto a la manera en que van a ejercer el derecho de uso que les
corresponde sobre dicho inmueble en su calidad de co-propietarios;
Que, conforme al artculo 895 del Cdigo Civil de 1936, en la propiedad comn o
indivisa, cada propietario puede ejercer los derechos inherentes a la propiedad,
compatibles con la indivisin del bien, siendo uno de estos derechos el referente al
uso, norma que se encuentra reproducida en el artculo 794 del Cdigo Civil de
1984;
Que, por tanto, se desprende que el recurrente tena derecho al uso de dicho
departamento, que se encuentra dentro de la casa en razn a que era copropietario de
la misma; situacin que determina que se extinga dicha facultad cuando deja de ser
propietario de derechos y acciones sobre el inmueble;
Que, conforme a lo sealado, no se advierte que se haya incurrido en error material o
de concepto, establecidos en el artculo 177 y 178 del Reglamento General de los
Registros Pblicos, en la extensin del asiento 9, fojas 196 del tomo 1541, puesto
que el Registrador procedi de conformidad con lo dispuesto en los artculos 150 y
151 del Reglamento citado, al inscribir nicamente la sentencia de divorcio a efectos
de regularizar la situacin de la partida registral, en la que constaba inscrito el
anticipo de legtima otorgado por el apelante a favor de sus hijos sobre las acciones
y derechos que le correspondan sobre el inmueble, sin que previamente se inscriba
la sentencia de divorcio que determine la facultad de disposicin de tales acciones y
derechos;
Que, respecto al segundo extremo de la observacin de acuerdo a lo expresado en
los considerandos precedentes, deviene innecesario solicitar el certificado de
numeracin del inmueble tanto mas que de los antecedentes registrales se
desprenden elementos suficientes que permiten su identificacin;
De conformidad con el numeral IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del
Cdigo Civil, no es procedente amparar la presente solicitud de inscripcin;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble al ttulo sealado en la parte expositiva y declarar que el mismo no es
inscribible por los distintos fundamentos expresados en la presente resolucin.

Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la

Primera Sala del Tribunal Registral. - Dra. GLORIA SALVATIERRA VALDIVIA,
Vocal del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO, Vocal del
Tribunal Registral.

MUTUO DISENSO
NO ES PROCEDENTE EL MUTUO DISENSO PARA EXTINGUIR
OBLIGACIONES CUANDO COMO CONSECUENCIA DEL ACUERDO DE
TRANSFERENCIA VA DONACIN, LA OBLIGACIN A CARGO DEL
DONANTE YA FUE SATISFECHA.
RESOLUCIN N 387-2001-ORLC/TR
LIMA, 06 DE SETIEMBRE DEL 2001.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por INGRID ROCO CCERES
MULLER, mediante Hoja de Trmite Documentario N 29644 del 12 de julio de 2001,
contra la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble,
Dr. Manuel Romn Olivas, a la solicitud de inscripcin de mutuo disenso. El ttulo se
present el 12 de junio de 2001 bajo el N 109116. El Registrador deneg la
inscripcin solicitada por cuanto: El mutuo disenso al igual que la novacin,
compensacin, condonacin, transaccin y consolidacin son modos de extinguir
obligaciones; no existiendo obligaciones pendientes, no cabe aplicar el mutuo
disenso, lo que procede en todo caso, es efectuar una nueva transferencia de
dominio. Base Legal: artculos 1313 y 2011 del Cdigo Civil., interviniendo como
Vocal ponente el Dr. Fredy Silva Villajun; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin del mutuo disenso del
anticipo de legtima otorgado por Nlida Josefina Jasso Pelez de Noel a favor de
Eduardo Christian Caldern Jasso, respecto del inmueble ubicado en el Jr. Ezequiel
Ossio Pearanda N 1734, departamento N 3, urbanizacin Los Cipreses, distrito de
Lima, inscrito en la ficha N 321352 que continua en la partida electrnica N
40197605 del Registro de Propiedad Inmueble, en mrito a escritura pblica del 18 de
diciembre de 2000 extendida ante el notario del Callao Dr. Germn Nez Palomino;
Que, consta de la clusula segunda de la escritura pblica del 18 de diciembre de 2000,
que las partes -en aplicacin del artculo 1313 del Cdigo Civil- acordaron dejar sin
efecto el anticipo de legtima a que se refiere el considerando precedente, inscrito en el
asiento 2-c) de la ficha N 321352 del Registro de Propiedad Inmueble, valorizando
para tal efecto, el inmueble en la suma de US$ 15,000.00 dlares americanos;
Que, el artculo 1313 del Cdigo Civil dispone que por el mutuo disenso las partes que
han celebrado el acto jurdico acuerdan dejarlo sin efecto, precisando sin embargo, que,
si dicho acuerdo perjudica el derecho de tercero, se tiene por no efectuado;
Que, segn se aprecia de la exposicin de motivos del artculo citado (Exposicin de
Motivos y Comentarios del Cdigo Civil compilados por Revoredo de Debakey Delia,
Lima, 1985), (...) el mutuo disenso no es un modo genrico de extincin de las
obligaciones, es, simplemente, el convenio entre las partes para revocar de comn
acuerdo uno adoptado anteriormente, y extinguir en esa forma, la prestacin o
prestaciones correspondientes. El mutuo disenso no es otra cosa que un consentimiento
contrario al que antes se prest, en virtud del cual, las partes, en ejercicio de la

autonoma de la voluntad lo dejan sin efecto, as lo seala la primera parte del artculo
1313 del Cdigo, (...) la importancia prctica de la segunda parte del artculo 1313 del
Cdigo radica en que el mutuo disenso se considera como no producido cuando
perjudica derechos de terceros.;
Que, conforme a lo indicado precedentemente, teniendo en cuenta que el mutuo disenso,
implica -como se ha sealado- revocar de comn acuerdo un convenio adoptado
anteriormente a efectos de extinguir la prestacin o prestaciones correspondientes, se
concluye que el mismo presupone la existencia de una prestacin o prestaciones no
ejecutadas; dado que en virtud del mutuo disenso no podr extinguirse lo que aun no
existe (por ejemplo si el contrato aun no se encuentra perfeccionado) e igualmente, no
sera posible extinguir lo que ya no existe (tratndose de un contrato consumado en el
que se cumpli el propsito que las partes previeron);
Que, en ese sentido, Len Barandiarn Jos (Tratado de Derecho Civil, Tomo III, Vol.
II, Walter Gutirrez Camacho Editor, Lima, 1992, pgs. 602-603), seala que el mutuo
disenso requiere que el contrato se encuentre ya perfeccionado (dado que antes
resultara extemporneo y sin sentido) pero no ejecutado, cuando menos no totalmente,
ya que de otra manera no podra hablarse de mutuo disenso, destinado a dejar sin efecto
las obligaciones por cumplirse, sino que se tratara de un nuevo contrato;
Que, de otro lado, cabe precisar que el mutuo disenso no opera retroactivamente, es
decir, que slo produce efectos que se proyectan para el futuro; en tal sentido, los
derechos adquiridos por terceros sobre el bien o bienes en el intermedio del tiempo
transcurrido entre la celebracin del contrato y el mutuo disenso, subsisten, dado que la
decisin que emana de la voluntad de las partes no puede incidir en detrimento de
quienes fueron ajenos al contrato;
Que, el anticipo de legtima constituye un acto de atribucin patrimonial a ttulo gratuito
que otorga una persona a favor de sus herederos forzosos y como tal, se encuentra
comprendido dentro de los alcances del artculo 831 del Cdigo Civil, cuando establece
que las donaciones u otras liberalidades que por cualquier ttulo hayan recibido del
causante sus herederos forzosos, se considerarn como anticipo de herencia; as,
cuando el anticipo tiene por objeto transferir la propiedad de un bien determinado, este
no es sino una donacin, en los trminos del artculo 1621 del Cdigo referido con la
particularidad de que el donatario (anticipado) siempre ser heredero forzoso del
donante (anticipante); en consecuencia, el anticipo de legtima se encontrar sujeto a los
mismos requisitos de validez que la donacin;
Que, el artculo 949 del Cdigo Civil, precepta que la sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario; es decir, que en nuestro sistema la transferencia de
propiedad opera con la sola creacin de la relacin obligatoria entre las partes, la que
nace con el contrato respectivo -sea de compraventa o donacin- el que a su vez se
perfecciona, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1352 del Cdigo referido,
por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems, deben observar la
forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad, como el contrato de donacin
de bienes inmuebles, el mismo que -segn dispone el artculo 1625 de la norma citadadebe efectuarse mediante escritura pblica, con indicacin individual del inmueble o
inmuebles donados, de su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario;

Que, que al haberse otorgado la escritura pblica de anticipo de legtima y transferido la

propiedad del inmueble, es decir, cumplido el propsito previsto por los contratantes
(Nlida Josefina Jasso de Noel y Eduardo Christian Caldern Jasso), no existiendo
prestacin o prestaciones vigentes derivadas de dicho contrato, las mismas que han sido
extinguidas; en el caso sub exmine, no se configura un supuesto de mutuo disenso,
dado que el mismo, como se ha sealado, se encuentra destinado a dejar sin efecto las
obligaciones por cumplirse;
Que, sin perjuicio de lo expresado en los considerandos precedentes, las partes pueden
acordar la transferencia de la propiedad mediante la celebracin de un nuevo contrato,
conforme a ley;
De conformidad con el artculo IV del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos y dems normas antes glosadas; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble al ttulo sealado en la parte expositiva, de conformidad con lo expuesto en
los considerandos de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dr. FREDY SILVA VILLAJUN Vocal del
Tribunal Registral.- Dr. PEDRO LAMO HIDALGO, Vocal del Tribunal Registral.
VI. OBSERVACIONES MAS FRECUENTES:
1. 1. No se adjunta partida de nacimiento o la de matrimonio, para acreditar el
entroncamiento familiar como heredero forzoso.
2. 2. Existe discrepancia entre la partida registral y la escritura pblica en cuanto al
nombre el anticipante.
3. 3. Cuando no se adjunta la constancia del pago del Impuesto Predial.
VII.TEMAS DE ENLACE:
1. 1. Revocatoria del anticipo de legitima.
2. 2. Donacin.
VIII TASA REGISTRAL:
El anticipo de herencia es un acto valorado, por el cual se pagar el valor del bien
multiplicado por tres dividido entre mil por derecho de inscripcin ms el derecho de
presentacin correspondiente.

BLOQUEO REGISTRAL
(Ley 18278)
DEFINICION:
El bloqueo registral es una anotacin preventiva de duracin temporal que se realiza en
la partida registral de un bien con la finalidad de asegurar y garantizar la efectividad de
un derecho reconocido pero todava no consumado registralmente. En otras palabras, es
una medida precautoria que asegura la eficacia de un derecho real, que en el momento
de la anotacin, no puede ser inscrito en forma definitiva.
Tambin podemos sostener que la finalidad del bloqueo es la reserva de la prioridad del
Registro hasta que se produzca la formalizacin o inscripcin de la constitucin,
modificacin o extincin del acto para el que fue bloqueado.
Atendiendo a que el bloqueo significa o implica una simple preferencia o reserva de
prioridad, su existencia no impide que una vez inscrito el acto o contrato para el que fue
solicitado, se inscriban los ttulos presentados durante la vigencia de dicho trmino.
BASE LEGAL:
Decreto Ley N 18278 de fecha 20-05-1970 Bloqueo de partidas Registrales de los
Registros Pblicos
Ley N 26481 de fecha 15-06-1995, Modifican el D.L. N18278, referido al bloqueo
de las partidas registrales de los Registros.
Decreto Legislativo N 1049 del 26/06/2008. Decreto Legislativo del Notariado
m)
XIII. Ley 26702 Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros
Artculo 176 (Las empresas y entidades del Sistema Financiero pueden hacer
uso del bloqueo registral instituido por el Decreto Ley N 18278)
RESOLUCION MINISTERIAL N 10-93-JUS Texto Unico Ordenado del Cdigo
Procesal Civil,

Art. 521 (bloqueo por Resolucin Judicial).

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN Y RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 339-2008-SUNARP-SN.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Artculo 103 Anotacin de bloqueo registral

Artculo 104 Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin

del bloqueo registral
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005SUNARP-SN

Artculo 15 Formalidad de la solicitud de inscripcin

Artculo 28 Prrroga automtica.

Artculo 32 Alcances de la calificacin.

Artculo 33 Reglas para a la calificacin registral

Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia
nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas
receptoras y de destino
REQUISITOS:
1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente lleno y suscrito.
2. 2. Recibo de pago de derechos regstrales.
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
4. 4. Solicitud del Notario por medio de la cual pide la anotacin del bloqueo. En
esta solicitud se debe sealar el acto o contrato y el nombre de las partes intervinientes.
5. 5. Se debe adjuntar copia certificada del instrumento donde consta el acto jurdico
celebrado por las partes contratantes (minuta).
ASPECTOS CALIFICABLES:
La duracin del bloqueo registral es de 60 das, computados a partir del ingreso
al registro. Al trmino de ese plazo la caducidad del bloqueo opera en forma automtica.
Durante ese plazo, el registrador no podr inscribir, ni anotarse preventivamente
ningn acto o derecho incompatible con aqul cuya prioridad se ha reservado, salvo que
el acto o contrato tenga prioridad al haber inscrito por ejemplo una demanda.
La existencia del bloqueo no impide la presentacin de ttulos en el Diario
referentes al bien materia del mismo. Dichos ttulos, de ser el caso, podrn ser inscritos
despus de inscrito o tachado el ttulo para el cual se reserv la prioridad.
El ttulo que contiene acto o contrato para el cual se bloqueo la partida deber
ingresar necesariamente durante la vigencia del bloqueo. Los efectos de la inscripcin
del acto o contrato se retrotraen a la fecha del asiento de presentacin del bloqueo.
El Notario Pblico o fedatario, que recibe el instrumento celebrado por las
partes, oficiar a en el trmino de 24 horas al Registro Pblico preva verificacin de las
partidas registrales.
JURISPRUDENCIA:
TERMINO APLICABLE AL BLOQUEO REISTRAL

EL TERMINO DE 60 DIAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 2 DEL

DECRETO LEY 18278, MODIFICADO POR DECRETO LEY N 20198 Y N
26481, BEBE SER COMPUTADO EN DIAS HABILES Y NO EN DIAS
CALENDARIOS
RESOLUCN DEL TRIBUNAL REGISTRAL No. 344-97- ORLC/TR
LIMA, 27 DE AGOSTO DE 1997
VISTA, la apelacin interpuesta por don ANIBAL QUIROGA LEON (Floja de
Trmite Documentario N 9590 de fecha 26 de mayo de 1996) formulada contra la
observacin de la Registradora del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima Dra.
Yasmin Bolivar Soriano a la solicitud de anotacin de demanda en mrito a partes
judiciales. EI ttulo se presenta el 15 de abril de 1997 con el N 60246. La Registradora
deneg la inscripcin par cuanto: Las partidas indicadas por Resoluci6n N 2 de fecha
06-5-97 donde se pretende anotar la demanda, se encuentran bloqueadas, hasta que se
inscribe la ampliacin de la hipoteca registrada en el as. 19 fs. 366 Tomo 87-B (Partida
Matriz) siendo el nuevo monto de la Hipoteca par U.S.$1'300,000.00 art. -151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, Decreto Ley N 18278 y modificatorias
- Asimismo subsiste la discrepancia en la denominacin de la propietaria demandada,
partes; Inmobiliaria Puerta del Sol S.A.; partida: Puerta del Sol Inmobiliaria y
Constructora S.A. art. 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos. Se deja
constancia que revisados los partes el Juez no se ha pronunciado al respecto. art. 2011
del C6digo Civil"; con el informe oral del seor abogado apelante; interviniendo como
Vocal ponente el Dr. Alvaro Delgado Scheelje; y
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la anotacin de demanda en las fichas Ns.
1620351, 1620320, 1620321, 1620302, 1620303, 1620304 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, en mrito a los partes judiciales remitidos mediante Oficio N
23835-97 de fecha 7 de mayo de 1997, expedido por el Noveno Juzgado Especializado
en lo Civil de Lima, en los autos seguidos por doa Beatriz Picasso Rubio contra
Augusto Santisteban y otro sobre otorgamiento de escritura y otro;
Que, se aprecia de la demanda venida en grado, que Doa Beatriz Picasso Rubio entabl
negociaciones con el Ing. don Augusto Rodrigo Santisteban, representante de la
Inmobiliaria Puerta del Sol, con la finalidad de constituir junto con otras personas una
asociacin en participacin cuyo objeto seria la construccin de un edificio en el
Malecn de la Reserva, proyecto que se denomin Puerta del Sol y por el cual cada uno
de los participantes adquira un departamento del edificio antes indicado, siendo que,
con tal finalidad, los integrantes del proyecto efectuaron aportes dinerarios;
Que, sin embargo, durante el desarrollo del proyecto, segn consta en la demanda a
que se hace referencia en el considerando primero, surgieron discrepancias y don
Augusto Rodrigo Santisteban no cumpli con el acuerdo que adoptaron ambas
partes, pretendiendo desconocer que el departamento que le fuera entregado a doa
Beatriz Picasso Rubio en mayo de 1995 en calidad de propietaria, le perteneciera,
negndose a entregar los documentos necesarios a fin de formalizar y
posteriormenle inscribr en el Registro de la Propiedad inmueble de Lima la

transferencia de la propiedad del departamento N 1101 de Ios estacionamientos

N 7, 8 y 9 y de los depsitos N 13 y 14 del edificio Puerta del Sol, transferencia
que debe efectuar Inmobiliaria Puerta del Sol en su calidad de propietaria del lote
donde se construy el edificio, sealando adems que este incumplimiento viene
ocasionando a la demandante un dao patrimonial que asciende a la suma de
$150,000, pues este hecho le perjudica y le impide disponer del bien que le
pertenece.
Que, en las partidas registrales antes citadas, fichas Ns. 1620351, 1620302,
1620303, 1620304, 1620320 y 1620321 del Registro de la Propiedad Inmueble, se
encuentra registrado el Departamento N 1101, as coma los estacionamientos N
7, 8 y 9 y los depsitos N 13 y 14, correspondientes al edificio ubicado en
Malecn de la Reserva N 1057 -1167, distrito de Miraflores, cuyo titular de
dominio segn el asiento 1-c) de las mencionadas partidas es Puerta del Sol
Inmobiliaria y Constructora S.A.;
Que, se aprecia asimismo del asiento 2-d) de las referidas partidas registrales que
en virtud del ttulo N 38259 del 6 de marzo de 1997 y a solicitud del Notario de
Lima, Dr. Jaime Murgua Cavero, se anot el bloqueo de las mismas hasta que se
inscribiera la ampliacin de la hipoteca inscrita en el asiento 19 fojas 366 del tomo
87-B;
Que, la Registradora, al momento de calificar el ttulo, formul observacin
consignando que las partidas registrales se encontraban bloqueadas, como se indica
en el considerando que antecede, siendo que el articulo 2 del Decreto Ley N
18278 establece que el termino de bloqueo ser de 60 das computados a partir del
ingreso al Registro del aviso que de el notario respectivo, y el artculo 4 del
referido Decreto establece quo durante el termino que establece el artculo 2, el
Registrador no podr inscribir ningn acto o contrato relacionado con el inmueble
materia de anotacin preventiva celebrado por terceros y por , los que se constituya,
amplen o modifiquen derechos reales, salvo que ya se haya registrado el acto o
contrato anotado previamente conforme al articulo 3;
Que, desde la fecha en que el bloqueo de las partidas fuera anotado en virtud del
antes mencionado ttulo N 60246 de fecha 6 de marzo dc 1997, a la fecha en que
esta instancia se avoca al conocimiento del presente, es de verse que ha
transcurrido en exceso el plazo de 60 das a que se refiere el artculo 2 del
mencionado Decreto ley;
Q u e , como seala la Registradora, el trmino de 60 das precisado en el articulo 2 del
D.L. N 18278, modificado por D.L. 20198 y por In Ley 20481, debe ser computado en
das hbiles, teniendo en cuenta la naturaleza jurdica del bloqueo, que constituye una
forma de anotacin preventiva caracterizada por su temporalidad, considerando adems
que el procedimiento registral constituye un procedimiento especial que se rige por sus
propias leyes y reglamentos y supletoriamente por las normas de procedimientos
administrativos, el mismo que rige sus plazos por das hbiles;
Que en relacin al segundo extremo de la observacin, mediante Hoja de Trmite
Documentario N 10451 del 3 de junio de 1997, el apelante ha remitido ha esta
instancia copia certificada de la resolucin N 4 de del 6 de mayo de 1997, recada en el

procedimiento judicial sub-materia, en la que se precisa que el nombre correcto de la

demanda es Puerta del Sol Inmobiliaria y Constructora Sociedad Annima
denominacin que aparece en las partidas registrales;
Que, en consecuencia, no existen ya los obstculos que impedan la anotacin de
demanda solicitada, por lo que las observaciones formuladas al titulo materia de alzada
deben dejarse sin efecto;
Que, debe tenerse en cuenta que la limitaci6n establecida al principio de Legalidad por
el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, cuando se trata de partes que
contienen una orden judicial do inscripcin, si bien prohbe al Registrador calificar la
validez y eficacia de la resolucin judicial, estos es, el aspecto material de la misma, no
enerva la plena vigencia de los dems principios registrales, sobre todo cuando se
refieren a los obstculos que emanan de la misma partida registral, como ocurra en el
presente caso; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
DEJAR SIN EFECTO la observacin formulada por la Registradora del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva y
disponer su inscripcin por los fundamentos expresados en la presente resolucin.
Registrese y Comunquese,

Dra. MARTHA SILVA DAZ

Presidenta de la Primera Sala
del Tribunal Registral
Dr. ALVARO DELGADO SCHEELJE
Vocal (e) del Tribunal Registral

Dra. ELENA VASQUEZ TORRES

Vocal del Tribunal Registral

CADUCIDAD DEL PLAZO DEL BLOQUEO

REGISTRAL - PLAZO DEL ASIENTO DE PRESENTACIN
EL BLOQUEO REGISTRAL REGULADO POR DECRETO LEY N 18278 DEL
20 DE MAYO DE 1970, MODIFICADO POR LEY 26481 TIENE UNA
VIGENCIA DE 60 DAS HBILES COMPUTADOS DESDE EL INGRESO AL
REGISTRO DEL AVISO DEL NOTARIO RESPECTIVO, Y CONFORME AL
ARTCULO 6 DEL CITADO DECRETO ES UN PLAZO DE CADUCIDAD NO
SIENDO ENTONCES DE APLICACIN CAUSAL DE SUSPENSIN NI
INTERRUPCIN ALGUNA, EN VIRTUD A LO ESTABLECIDO EN EL
ARTCULO 2005 DEL CDIGO CIVIL.
DEBE DISTINGUIRSE DOS CONCEPTOS, EL PLAZO DE VIGENCIA DEL
BLOQUEO REGISTRAL QUE EL DECRETO LEY N 18278, MODIFICADO
POR LEY 26481, HA ESTABLECIDO EN 60 DAS Y EL PLAZO DE VIGENCIA
DEL ASIENTO DE PRESENTACIN DEL TTULO, QUE EL ARTCULO 144
DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS
ESTABLECE EN 30 DAS, PRORROGABLE ESTE LTIMO NICAMENTE
EN LOS CASOS EXPRESAMENTE PREVISTOS EN EL ARTCULO 145 DEL
CITADO REGLAMENTO.
RESOLUCIN N 126-2001-ORLC/TR
LIMA, 26 DE MARZO DEL 2001.
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por JULIO ANTONIO DEL POZO
VALDEZ, mediante Hoja de Trmite N 49726 del 01 de diciembre de 2000, contra la
observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
Dr. Tulio Beloglio Beloglio, a la solicitud de inscripcin de SUB DIVISIN Y
COMPRAVENTA. El ttulo se present el 11 de setiembre de 2000 bajo el N163725.
El Registrador observ el ttulo por cuanto: 1) Se mantienen pendientes de
inscripcin los ttulos siguientes: Ttulo N 91409 del 22 de mayo de 2000, sobre
anotacin preventiva de demanda, (en APELACIN); ttulo N 137619 del 02 de
agosto de 2000 sobre anotacin preventiva de demanda, (en APELACIN); ttulo N
159585 del 05 de setiembre de 2000 sobre compraventa; ttulo N 159586 del 05 de
setiembre de 2000 sobre compraventa; ttulo N 159591 del 05 de setiembre de 2000
sobre compraventa, (OBSERVADO). En consecuencia, no se podr inscribir el
presente ttulo hasta que se inscriban o se tachen los que se encuentran pendientes.
2) El bloqueo registral, segn lo expresado en los considerandos del Decreto Ley N
18278 que lo crea, asegura la inscripcin de los actos o contratos, permitiendo su
ejecucin sin necesidad de comprobar el hecho fsico de la inscripcin. En doctrina
registral espaola, esta figura es conocida tambin como cierre registral o reserva de
prioridad y al respecto los grandes tratadistas de Derecho Registral no han
concordado al momento de determinar cul es la naturaleza de esta institucin
jurdica, pero s se puede sostener que existe comunin en reconocer en esta figura
una extensin del Principio de Prioridad tomndolo como fundamento. El artculo 17
de la Ley Hipotecaria Espaola dispone que inscrito o anotado preventivamente en
el Registro cualquier ttulo traslativo o declarativo de dominio (....) no podr
inscribirse ningn otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible
(.....). Existe evidentemente, una equiparacin de esta figura con la anotacin
preventiva, regulada en los artculos 79 al 101 del Reglamento de las Inscripciones

que rige en nuestro pas. Sin embargo, interpretamos que esta analoga, est referida
a los aspectos formales referidos a la temporalidad y la caducidad automtica que
afecta a estas dos instituciones jurdicas, en casos y supuestos especficos.
Discrepamos con la opinin del Dr. Rubn Guevara Manrique, quien sostiene que el
bloqueo no es ms que una anotacin preventiva adoptada como una medida
precautoria y que sus efectos son los de otorgar una simple preferencia. Creemos que
es un criterio ms adecuado el expresado por el Tribunal Registral en la Resolucin
N 314-99 del 18/11/99, en el cual se establece que por ser el bloqueo una anotacin
preventiva regulada en una norma especial, no le son aplicables las normas relativas
a ttulos que adolecen de defectos insubsanables. En igual sentido, se ha pronunciado
un sector de la doctrina registral espaola, como por ejemplo, M R. Valpuesta
Fernndez siguiendo a Diez Picazo, quienes reconocen que la determinacin del
objeto de una anotacin preventiva obedece a criterios de poltica legislativa, ms que
a otro fundamento (Derechos Reales y Derecho Inmobiliario y Registral, pg. 894) y
que este mismo objeto es determinado legalmente mediante un criterio de numerus
clausus de situaciones jurdicas. Esta exposicin nos sirve para sentar nuestra
posicin de que el bloqueo registral, por las razones ya expuestas, no puede ser
regulado por otra norma que no sea la creada para este fin especfico. Por lo tanto,
no le son aplicables las normas referidas a anotaciones preventivas (que entre otras
figuras permiten prrrogas de la vigencia del asiento de inscripcin de la anotacin
preventiva) ni tampoco aquellas que regulan el trmite ordinario para ttulos
definitivos, contenidas en el Reglamento General de los Registros Pblicos y el
Reglamento de Inscripciones. Para tal supuesto, la consecuencia es que la nica
regulacin posible a los bloqueos es la que consta en el Decreto Ley N 18278 y sus
modificatorias y en esta norma, no se han contemplado figuras como la suspensin
del plazo de vigencia del asiento de presentacin del bloqueo o prrrogas que enerven
el plazo de sesenta das que la citada ley concede al bloqueo, luego del cual caduca
automticamente. Entindase para tal efecto que, por regla general, las
observaciones apeladas no suspenden el plazo de vigencia del asiento de
presentacin, sino que cumplen con prorrogar automticamente esa vigencia.
Cualquier posible interpretacin que se practique a fin de extender los efectos del
bloqueo en pro de la inscripcin del ttulo anticipado, no puede desnaturalizar la
institucin, rebasando los lmites que la propia ley de su creacin establece. Estos
lmites son la duracin de 60 das hbiles y el cmputo desde el ingreso a la Mesa de
Partes de la solicitud del Notario. As lo recomiendan los mtodos de interpretacin
de las normas que gozan de reconocimiento por gran parte de la doctrina.
Finalmente, debemos expresar nuestra total conformidad con lo expuesto en el
escrito que presenta como subsanacin, cuando seala que ...una cosa es el plazo de
caducidad del bloqueo registral inmobiliario, que la Ley fija en sesenta das tiles y
otra muy diferente es el plazo de vigencia del asiento de presentacin que segn el
Reglamento General de los Registros Pblicos es de treinta das tiles. Nada ms
cierto y ms pertinente para comprobar que es nicamente el plazo de vigencia del
asiento de presentacin el que se ve prorrogado automticamente con la apelacin,
segn lo indica el artculo 145 inciso a) mas no as el plazo de caducidad del bloqueo
registral inmobiliario que se remite a lo dispuesto en su ley especfica, la cual, como
usted podr comprobar, no admite suspensiones ni prrrogas, observancia que no
puede ser dejada de lado por el Registrador en cumplimiento del Principio de
Legalidad. Base Legal: Artculos 145, 151 y 152 del Reglamento General de los
Registros Pblicos y artculo 2011 del Cdigo Civil, con los informes orales de los

Doctores Julio Antonio del Pozo Valdez y Leonor Belaunde Prato, interviniendo como
Vocal ponente el Dr. Pedro Alamo Hidalgo; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo materia de alzada, se solicita como acto a inscribir la
compraventa celebrada por la Comunidad Campesina de Cucuya representada por
Francisco Mendoza Len y Vctor Mesas Melo Prez, Presidente y Tesorero de la
Asamblea General de Socios, con facultades inscritas en el asiento A 00007 de la partida
electrnica N 1963228 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, en favor de la
empresa Cementos Lima S. A., representada por Alfredo Joaqun Gastaeta Alayza y
Carlos Ugas Delgado con poder inscrito en el asiento C 00005 de la partida electrnica
N 11021439 del Registro de Personas Jurdicas de Lima; respecto de los sub lotes Ns
1, 2 y 3 que forman parte del inmueble de mayor extensin inscrito en la partida
electrnica N 11069102 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en mrito de los
partes notariales de las escrituras pblicas del 26 de mayo de 2000, ambas otorgadas
ante el Notario Julio Antonio del Pozo Valdez, referidas a la venta del sub lote N 1 y N
2 (E. P. N 1) y el sub lote N 3 (E. P. N 2);
Que, la partida electrnica N 11069102 (continuacin de la partida inscrita en el tomo
11 a fojas 695-698 y 690-692) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima corresponde
al terreno rstico ubicado en el distrito de Santo Domingo de Olleros de la provincia de
Huarochir del departamento de Lima, el que inicialmente ocupaba una extensin de 72
356,95 m2., cuyo actual titular dominial es la Comunidad Campesina de Cucuya,
inscrita en la ficha N 52 del Libro de Comunidades Campesinas y Nativas del Registro
de Personas Jurdicas de Lima, la que adquiri su derecho en mrito de la Resolucin
Directoral N 46 del 27 de febrero de 1979 expedida por el Ministerio de Agricultura y
en virtud a los ttulos que datan del ao 1746 protocolizados va procedimiento judicial
el 31 de marzo de 1923, instrumentos que obran en el ttulo archivado N 14915 del 17
de setiembre de 1984 tal como aparece inscrito en el asiento 1 de la partida registral;
Que, el ttulo materia de alzada est referido a la sub divisin y compraventa de los sub
lotes N 1 con un rea de 1,700.32 Hs.; N 2 con una extensin de 216.74 Hs. y N 3
con un rea de 72.52 Hs., comprendidas dentro del rea del predio matriz inscrita en la
partida electrnica N 11069102;
Que, el Registrador observ el ttulo por encontrarse pendiente de apelacin el ttulo N
91409 del 22 de mayo de 2000, referido a la anotacin de demanda que recae sobre un
rea de 15,27 Hs., de la totalidad del inmueble inscrito en el tomo 11-H a fojas 695 y
ss. del Registro de Propiedad. Al respecto, cabe indicar que la denegatoria de
inscripcin del referido ttulo fue materia de apelacin ante esta instancia, expidindose
la Resolucin N 383-2000-ORLC/TR del 08 de noviembre de 2000, que declar que el
ttulo no resultaba inscribible por no haberse individualizado el rea objeto de la
anotacin preventiva;
Que, contra lo resuelto por el Tribunal Registral, segunda y ltima instancia
administrativa registral de conformidad con el artculo 5 de la Ley N 26366, los
interesados podrn entablar la demanda contencioso administrativa a que se refiere el
artculo 146 del Reglamento General de los Registros Pblicos, que de acuerdo con el
inciso 3) del artculo 541 del Cdigo Procesal Civil (modificado por Ley N 27352 del

09 de octubre de 2000) podr interponerse dentro de los 30 das de notificada la

resolucin impugnada de acuerdo a ley, no caducando hasta el vencimiento de dicho
plazo la vigencia del asiento de presentacin correspondiente;
Que, en ese orden de ideas, el asiento de presentacin del ttulo N 91409 del 22 de
mayo de 2000, a la fecha ha caducado toda vez que desde la notificacin de la
Resolucin N 383-2000-ORLC/TR (acto efectuado el 14 de noviembre de 2000), ha
transcurrido en exceso el plazo de 30 das a que se refiere el inciso 3) del artculo 541
del Cdigo Procesal Civil y el artculo 146 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, sin que conste en el registro la interposicin de la accin contenciosa
administrativa, razn por lo que debe dejarse sin efecto este extremo de la observacin;
Que, en relacin al ttulo N 137619 del 02 de agosto de 2000, cuya rogatoria estaba
referida a la anotacin de demanda sobre un rea de 22 6868 Hs., comprendida dentro
del rea de mayor extensin inscrita en la partida electrnica N 11069102, cabe sealar
que la denegatoria del citado ttulo fue materia de apelacin, expidindose la Resolucin
N 017-2001-ORLC/TR del 17 de enero de 2001, notificada el 19 de enero de 2001;
Que, tal como ha establecido este rgano colegiado, el hecho de encontrarse pendiente
de inscripcin un ttulo anterior sobre la misma partida, slo impedir el registro de un
acto posterior, cuando este ltimo resulte incompatible con el presentado en primer
lugar;
Que, segn seala Guillermo Cabanellas (Diccionario de Derecho Usual. Tomo II. Sexta
edicin. Bibliogrfica Omeba. Argentina, 1968, pg. 359), la incompatibilidad es la
exclusin natural o legal de una cosa a causa de otra, generando contradiccin o
antagonismo;
Que, en este orden de ideas, al tratarse el ttulo N 137619 del 02 de agosto de 2000 de
la anotacin de demanda sobre una parte del inmueble, y el ttulo de alzada de la
compraventa y sub divisin de diversas reas de terreno incluidas en el inmueble de
mayor extensin inscrito en el tomo 11-H fojas 695 y ss., cabe advertir que este ltimo
no resulta incompatible con el presentado en primer lugar, pues an cuando la
compraventa objeto del presente ttulo se inscriba y la demanda recaiga sobre dicha rea
transferida, sera procedente su inscripcin;
Que, finalmente, es de advertir que el registrador observ el ttulo de alzada por cuanto
al momento de la calificacin se encontraban pendientes de inscripcin, los ttulos N
159585; N 159586 y N 159591, del 05 de setiembre de 2000. Al respecto, debe
indicarse que en el Seguimiento de Ttulos en el Sistema de Informacin Registral (SIR)
se ha verificado que dichos ttulos han sido tachados por vencimiento del plazo de
vigencia del asiento de presentacin, debiendo entonces dejarse sin efecto este extremo
de la observacin;
Que, es de advertir que mediante esquela de observacin del 27 de octubre de 2000 el
Registrador expresa que el bloqueo registral anotado en el asiento D00008 haba
caducado por haber transcurrido su trmino de vigencia conforme a lo previsto en el
artculo 2 del Decreto Ley N 18278. Asimismo, manifiesta que al ser el bloqueo
registral una anotacin preventiva regulada por una normativa especial y al no estar

contemplada la suspensin de su plazo de vigencia, se colige que a la fecha de

presentacin del ttulo de alzada el bloqueo habra caducado;
Que, sin embargo, el apelante manifiesta en su escrito del 09 de noviembre de 2000, que
el plazo de vigencia del bloqueo registral se suspendi desde la fecha en que se
interpuso el recurso de apelacin hasta el momento en que se extendi el respectivo
bloqueo y que al haber ingresado el ttulo alzado cuando an se encontraba vigente
dicha anotacin, la presente solicitud se encuentra amparada por el principio de
prioridad;
Que, en el asiento D 00008 de la partida electrnica N 11069102 se encuentra
extendido el bloqueo registral hasta que se inscriba la subdivisin y compraventa del
sub lote N 1 con un rea de 1 713,10 Hs., y el sub lote N 2 con un rea de 216,74
Hs., a favor de Cementos Lima S. A., anotacin que se realiz en virtud al ttulo
archivado N 79607 del 03 de mayo de 2000 y por haberlo dispuesto as esta instancia
segn Resolucin N 221-2000-ORLC/TR del 07 de julio de 2000;
Que, el bloqueo registral se encuentra regulado por el Decreto Ley N 18278 del 20 de
mayo de 1970, ampliado y modificado por el Decreto Ley N 20198 y posteriormente
por la Ley N 26481, siendo su finalidad la reserva de la prioridad del Registro hasta
que se produzca la formalizacin e inscripcin de la constitucin, modificacin o
extincin del derecho real de que se trate, derecho real cuya inscripcin retrotraer sus
efectos a la fecha de anotacin del bloqueo respectivo, segn se desprende de los
artculos 1 y 4;
Que, en este sentido, siendo el bloqueo una anotacin preventiva regulada por una
norma especial, deber analizarse si su propia ley de creacin regula la figura de la
suspensin del plazo del referido bloqueo;
Que, conforme se desprende del artculo 2 del Decreto Ley N 18278 el trmino del
bloqueo es de 60 das computados a partir del ingreso al registro del aviso que d el
notario respectivo, y, segn el artculo 5, los efectos de la inscripcin del acto o contrato
a que se refiere el aviso notarial se retrotraern a la fecha y hora del asiento de
presentacin de este aviso;
Que, asimismo, el artculo 6 del citado decreto establece que el bloqueo caducar
automticamente al trmino del plazo establecido en el artculo 2, sin requerirse de
solicitud de parte interesada, asiento registral, resolucin judicial, ni trmite alguno para
considerar extinguidos sus efectos;
Que, de otro lado, cabe precisar que segn el artculo 144 del Reglamento General de
los Registros Pblicos, el asiento de presentacin produce todo efecto durante treinta
das, con exclusin de los feriados y de aquellos en que la oficina del Registro no
hubiere funcionado y que dicho trmino podr ser prorrogado a sesenta das cuando por
su extensin, nmero u otras causas, demanden una labor extraordinaria, lo que deber
ser solicitado por el Registrador Pblico y autorizado por la Gerencia del rea.
Asimismo, conforme al artculo 145, el trmino del asiento de presentacin tambin se
prorroga: a) Si se interponen recursos de apelacin, b) Si se entabla queja contra el
registrador; o c) Si se promueve accin judicial contra lo resuelto por el Tribunal
Registral;

Que, a tenor de lo expresado debe distinguirse dos conceptos: a) el plazo de vigencia del
bloqueo registral que el Decreto Ley N 18278 ha establecido en 60 das (que este
rgano colegiado ha interpretado que se refiere a das tiles); y b) el plazo de vigencia
del asiento de presentacin del ttulo, que el artculo 144 del Reglamento General de
los Registros Pblicos establece en 30 das, prorrogable nicamente en los casos
expresamente previstos en el artculo 145 del citado reglamento;
Que, al respecto es de advertirse que el artculo 2004 del Cdigo Civil seala que los
plazos de caducidad los fija la ley sin admitir pacto en contrario y en el 2005 que la
caducidad no admite interrupcin ni suspensin, salvo el caso previsto en el artculo
1994 inciso 8, es decir, mientras sea imposible reclamar el derecho ante un tribunal
peruano;
Que, en mrito a lo indicado en el precedente considerando se desprende que el plazo de
60 das del bloqueo a que alude el artculo 2 del Decreto Ley N 18278 es de caducidad,
no siendo entonces de aplicacin causal de suspensin ni interrupcin alguna, toda vez
que el supuesto previsto en el artculo 1994 inciso 8 del cdigo sustantivo, no se
configura en el presente caso;
Que, el recurso de apelacin interpuesto a la denegatoria del ttulo N 79607 del 03 de
mayo de 2000, referido al bloqueo anotado en el asiento D00008 de la partida
electrnica N 11069102, origin automticamente la prrroga de su asiento de
presentacin en virtud a lo previsto en el artculo 145 inciso a) del Reglamento General
de los Registros Pblicos; sin embargo, cabe relievar que la vigencia del referido
bloqueo otorgada por el artculo 2 del Decreto Ley N 18278 empez a correr desde la
fecha en que dicha solicitud ingres al registro, es decir, el 03 de mayo de 2000, y
considerando el trmino de 60 das, habra caducado el 27 de julio de 2000, lapso
durante el cual, la partida registral guard prioridad respecto de los actos contenidos en
la minuta que dio mrito a la citada anotacin preventiva y al no haberse presentado al
registro ninguna solicitud de inscripcin referida a dichos actos, se habra perdido la
reserva o prioridad que reconoce el Decreto Ley N 18278 en sus artculos 1 y 4;
Que, sin perjuicio de lo vertido precedentemente cabe advertir que an cuando el ttulo
de alzada se hubiera presentado durante el plazo de vigencia del bloqueo, que su propia
ley establece en 60 das, dicha inscripcin no estaba referida exactamente a los mismos
actos contenidos en el asiento D 00008 de la partida electrnica N 11069102,
existiendo entre ambos ttulos diferencias en cuanto al rea y memoria descriptiva de los
inmuebles materia de subdivisin y compraventa, toda vez que la minuta que dio mrito
al bloqueo registral, inserta al ttulo archivado N 79607 del 03 de mayo de 2000, est
referida a la subdivisin y compraventa del sub lote N 1 con un rea de 1 713,10 Hs. y
el sub lote N 2 con una extensin de 216,74 Hs., sin embargo, el ttulo de alzada
contiene 2 escrituras pblicas referidas a la compraventa del sub lote N 1 con un rea
de 1700.32 Hs., el sub lote N 2 con un rea de 216.74 Hs. y el sub lote N 3 con una
extensin de 72.52 Hs., existiendo discrepancias entre ambos instrumentos, en cuyo
caso, la rogatoria contenida en el ttulo sub exmine nicamente podr tener acogida
registral como una nueva inscripcin cuyos efectos surtirn desde la fecha de su asiento
de presentacin;

Que, por otro lado, cabe advertir que en la escritura pblica N 1 se ha indicado que el
inmueble inscrito en el tomo 11-H fojas 695 y ss., tiene una extensin superficial de 67
588.9682 Hs. y en la escritura pblica N 2, que dicho inmueble ocupa un rea de 65
662.0082 Hs., sin embargo, ambas extensiones guardan discordancia con el rea del
inmueble materia de desmembracin, segn se desprende de la partida electrnica N
11069102, en cuyo asiento B00003 figura que el rea remanente es de 67 369.4682 Hs.
y al no haber concordancia entre dichos ttulos y el antecedente registral, previamente
deber adecuarse a lo que aparece inscrito en la respectiva partida, guardando la
formalidad prevista en el artculo 48 de la Ley del Notariado, y en aplicacin estricta
del Principio de Legalidad contenido en el artculo 2011 del Cdigo Civil;
Que, del mismo modo, deber aclararse cul es el rea remanente despus de efectuadas
las subdivisiones solicitadas (total de rea a desmembrar, 1989. 5800 Hs.), por cuanto
al considerar el rea que figura inscrita en la partida matriz (67 369. 4682 Hs.) se
desprende que el rea que queda sera igual a 65 379.8882 Hs., sin embargo en los
instrumentos pblicos que forman parte del ttulo alzado se seala que el rea remanente
es de 65 342. 8732 Hs) debiendo tambin ser materia de la respectiva aclaracin;
Que, con relacin a los planos catastrales debe sealarse que conforme al artculo 32
del Decreto Legislativo N 667 (Ley del Registro de Predios Rurales), para efectos de
las particiones, acumulaciones o parcelaciones, el propietario deber presentar los
planos a la dependencia del Ministerio de Agricultura encargada del catastro rural, la
cual verificar los nuevos linderos y asignar el o los nuevos cdigos catastrales;
Que, tambin forma parte del ttulo alzado la copia de los planos catastrales de los
inmuebles materia de la subdivisin, autenticadas por fedatario del PETT, Jos Eduardo
Chirinos Paredes y no los originales respectivos, debiendo indicarse que conforme al
artculo 122 inciso c) del Reglamento General de los Registros Pblicos las
inscripciones se efectuarn en virtud de instrumentos pblicos extendidos por los
funcionarios en ejercicio de sus atribuciones, de lo que se colige que en el caso de
planos debern presentarse los originales de stos toda vez que los documentos
autenticados por los fedatarios de cada institucin pblica nicamente podrn ser
utilizados en los procedimientos efectuados ante dichas entidades de conformidad con
lo establecido en el artculo 8 del Decreto Supremo N 070-89-PCM que aprob el
Reglamento de la Ley de Simplificacin Administrativa;
Que, finalmente, al conllevar el presente acto, la desmembracin de 3 porciones
(denominadas sub lotes Ns 1, 2 y 3) del inmueble matriz inscrito en la partida
electrnica N 11069102, acto que necesariamente va a dar como resultado una
variacin en la realidad fsica y registral del predio matriz, no resultan suficientes las
memorias descriptivas y planos que obran en los instrumentos pblicos en los que se
basa la rogatoria, sino que tambin deber adjuntarse el plano catastral autorizado por el
PETT correspondiente al rea remanente y la memoria descriptiva de sta, conforme
con el antecedente registral, en aplicacin del artculo 73 del Reglamento de las
Inscripciones y del Decreto Legislativo N 667;
Que, de acuerdo al Informe Tcnico N 4369-2000-ORLC-GPI-SCAT, de fecha 18 de
agosto de 2000, los sub-lotes 1 y 2 de 1,7000.32 Hs y 216, 74 Hs, respectivamente, no
se encuentran superpuestos con otro predio;

Que, mediante Hoja de Trmite Documentario N 3350 del 22 de enero de 2001 la

empresa Inversiones Portland S.A., representada por Vctor Julio Po De la Torre
formula oposicin a la inscripcin del ttulo N 163725 del 03 de mayo de 2000, materia
de alzada, solicitud que resulta improcedente dada la naturaleza no contenciosa del
procedimiento registral que se inicia a instancia de quien adquiere el derecho, del que lo
trasmite o de quien tenga inters en asegurarlo, es decir, de aquellas personas facultadas
a solicitar una inscripcin conforme a lo establecido en el artculo 131 del Reglamento
General de los Registros Pblicos;
Que,por todo lo expuesto, de conformidad con el primer prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil, el Numeral IV del Ttulo Preliminar y artculos 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
1.DEJAR SIN EFECTO el primer extremo de la observacin efectuada por el
Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la
parte expositiva y CONFIRMARLA en lo dems que contiene, declarando que el ttulo
es inscribible siempre que se subsanen las deficiencias advertidas en los considerandos
vigsimo quinto, vigsimo sexto, vigsimo octavo y vigsimo noveno de la presente
Resolucin dentro del plazo previsto en el artculo 147 del Reglamento General de los
Registros Pblicos.
2.DECLARAR IMPROCEDENTE el pedido formulado por Inversiones
Portland S.A., mediante Hoja de Trmite Documentario N 3350 del 22 de enero de
2001.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dr. FREDY SILVA VILLAJUN, Vocal del
Tribunal Registral. - Dr. PEDRO LAMO HIDALGO, Vocal del Tribunal Registral.

ANOTACIN DE BLOQUEO SOBRE PARTIDA REGISTRAL CERRADA

PARCIALMENTE POR SUPERPOSICIN DE AREAS
EL BLOQUEO DE LAS PARTIDAS REGISTRALES ASEGURA LA
INSCRIPCIN DE LOS ACTOS O CONTRATOS RELATIVOS A DERECHOS
REALES, PERMITIENDO SU EJECUCIN SIN NECESIDAD DE
COMPROBAR PREVIAMENTE EL HECHO FSICO DE LA INSCRIPCIN,
POR LO QUE LOS CONTRATOS QUE NO TIENEN CONTENIDO REAL NO
PUEDEN SER MATERIA DE BLOQUEO REGISTRAL.
ES PROCEDENTE LA ANOTACIN DE BLOQUEO SOBRE UNA PARTIDA
REGISTRAL QUE HA SIDO CERRADA PARCIALMENTE POR EXISTIR
SUPERPOSICIN DEL INMUEBLE CON OTRO DE MAYOR EXTENSIN,
DEBIENDO EXTENDERSE LA MISMA EN LA PARTIDA QUE HA QUEDADO
SUBSISTENTE, SIEMPRE QUE DE LA CALIFICACIN REGISTRAL SE
APRECIE QUE LA DISCREPANCIA REGISTRAL NO EXCEDA LA
TOLERANCIA REGISTRAL PERMITIDA POR LOS ARTCULOS 71 72
DEL REGLAMENTO DE LAS INCRIPCIONES.
Resolucin N 173- 2001 - ORLC/TR
Lima, 20 de abril del 2001
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por LATIN AMERICAN
INTERNATIONAL MANAGEMENT S.A., mediante Hoja de Trmite N 006999 del
19 de febrero de 2001, contra la observacin formulada por el Registrador del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Pedro Isaac Zumarn Arce, a la solicitud de
anotacin de bloqueo. El ttulo se present el 09 de enero de 2001 con el N 5216. El
Registrador deneg la solicitud de anotacin por cuanto: Vista la partida registral
Ficha N 430925 continuacin en la partida electrnica N 42246212 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, se encuentra inscrita la Unidad Catastral N 10377,
Sector Filomeno con un rea de 4,10 Has., del Fundo Santa Rosa, Distrito de Lurn;
del rubro b) de la citada partida electrnica se desprende que por Resolucin N 9482000-ORLC-GPI del 25/10/2000, expedida por la Gerencia de Propiedad Inmueble de
Lima se ha dispuesto el cierre parcial de la partida en un rea de 4 150,00 m2., por la
superposicin existente con la ficha N 81361 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima. No procede la anotacin de bloqueo sobre la citada partida hasta que se
extienda el levantamiento del cierre parcial de la partida. Base Legal: Art. 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, D.L. N 18278 y su correspondientes
modificatorias, Art. 2011 del Cdigo Civil; interviniendo como Vocal ponente el Dr.
Samuel Glvez Troncos; y,
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo venido en grado contiene la solicitud de bloqueo formulada por el notario
de Lima Jos Urteaga Caldern as como la minuta celebrada por los contratantes,
ingresada mediante Kardex N 01076, referente al contrato de opcin de compraventa
de inmueble celebrado por la Compaa Minera San Martn S.A. (propietaria del
inmueble) a favor de Latin American International Management S.A.;

Que, mediante dicho contrato, Compaa Minera San Martn S.A., en virtud de lo
establecido en el artculo 1419 del Cdigo Civil, otorga a favor de Latin American
International Management S.A., la opcin de adquirir en compraventa el inmueble con
Unidad Catastral N 10377, Sector Filomeno con un rea de 4,10 Has., de la
Urbanizacin Fundo Santa Rosa del distrito de Lurn, inscrito en la ficha N 430925 que
contina en la partida electrnica N 42246212 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima;
Que, el Registrador deneg la anotacin solicitada fundamentado en que la partida
registral se encuentra cerrada parcialmente, por lo que previamente debe extenderse el
levantamiento del cierre parcial respectivo;
Que, de conformidad con lo normado en el artculo 1 de D.L. N 18278 modificado por
Ley N 26481, se establece el bloqueo de las partidas registrales de los Registros
Pblicos, a favor de las personas naturales o jurdicas que lo soliciten, por los actos y
contratos que celebren en virtud de los cuales se constituya, amplen o modifiquen
derechos reales a favor de los mismos; asimismo, el artculo 3 seala que: Recibido el
instrumento celebrado por la personas a que se refiere el artculo 1, el notario o
fedatario receptor en su caso...oficiar al Registro Pblico pertinente adjuntando copia
del instrumento firmado por los contratantes,...y por su mrito, el registrador extender
la anotacin preventiva en la partida que corresponda;
Que, como se aprecia, el bloqueo de las partidas registrales asegura la inscripcin de los
actos o contratos relativos a derechos reales, por lo que los contratos que no tienen
contenido real no pueden ser materia de bloqueo registral;
Que, consta de la ficha N 430925 ya referida, que el inmueble tiene un rea de 4,10
Has.; sin embargo, se aprecia tambin que mediante Resolucin de la Gerencia de
Propiedad Inmueble de Lima N 948-2000-ORLC-GPI del 25 de octubre de 2000, se
dispuso el cierre parcial de la acotada partida en un rea de 4,150 m2., (equivalente a
0,415 Has.);
Que, se puede concluir a partir de ello que el rea actual del inmueble es 3,685 Has.,
rea que difiere con lo sealado en la minuta: 4,10 has., circunstancia que debe ser
rectificada en la partida respectiva; advirtindose -adems- que dicha discrepancia
sobrepasa la tolerancia registral permitida por el artculo 72 del Reglamento de las
Inscripciones;
Que, si la partida se encuentra cerrada parcialmente, la diferencia de rea
correspondiente que queda como remanente queda abierta al trfico jurdico, pudiendo
acceder al registro el ttulo que no exceda la tolerancia registral referida en el
considerando anterior, no siendo necesario el exigir que previamente se levante el cierre
parcial de la ficha registral correspondiente;
Que, asimismo debe analizarse la naturaleza del contrato de opcin de compraventa, a
efectos de determinar si dicho acto puede ser materia de bloqueo al amparo de los
establecido en el D.L. N 18278 y su modificatoria Ley N 24681;
Que, nuestro ordenamiento civil vigente ha recogido dos modalidades sobre contratos
preparatorios: El compromiso de contratar y el contrato de opcin; respecto a esta

ltima modalidad, el artculo 1419 del Cdigo Civil establece que por el contrato de
opcin, una de las partes queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un
contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no;
Que, Arias Schreiber (Max Arias Schreiber Pezet. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de
1984. Tomo I Contratos Parte General. Gaceta Jurdica Editores. Lima 1995. pp. 210)
seala que el contrato de opcin es un matiz del contrato preparatorio, definindolo a
este ltimo como ...el comn denominador de cualquier contrato definitivo el cual
se reduce a preparar y asegurar
situaciones jurdicas para el futuro, comprometiendo a las partes a la formalizacin o
ejecucin de un contrato posterior. Su funcin, de consiguiente, es de garanta o
aseguramiento contractual;
Que, el mismo autor (ob. cit. pp. 200) respecto al mismo tema aade que la utilidad
prctica de los contratos preparatorios es indiscutible. En efecto, sucede con frecuencia
que por dificultades u obstculos de hecho o derecho, no sea factible o conveniente
concluir un contrato, pero s resulta recomendable que las partes aseguren su
celebracin futura;
Que, uno de los efectos del contrato de opcin es el conceder en forma irrevocable al
favorecido el derecho de concluir un contrato, aceptando, a travs de la voluntad
unilateral las condiciones de la oferta; as lo establece De la Puente (Manuel De la
Puente y Lavalle. El Contrato en General. Vol. XV Tomo IV. Biblioteca Para Leer el
Cdigo Civil. Pontificia Universidad Catlica del Per. Fondo Editorial. Lima, 1993.
pp. 119) cuando seala que: En virtud del contrato de opcin el concedente formula al
optante una oferta irrevocable, que est vigente durante el plazo del contrato;
Que, sin embargo, si bien el contrato de opcin confiere al opcionista el privilegio de la
prelacin frente a otra persona para celebrar el contrato definitivo dentro del plazo y
condiciones determinados, nuestro Cdigo seala que ser oponible a terceros siempre
que haya quedado debidamente registrado de conformidad con lo establecido en el
inciso 2 del artculo 2019;
Que, el inciso referido, concordado con el artculo 2023 del Cdigo Civil, puede crear
un cuestionamiento al carcter del derecho de opcin, al establecer que la inscripcin de
los contratos de opcin otorga durante su vigencia, derecho preferente sobre todo
derecho real o personal que se inscriba con posterioridad;
Que, sin embargo, De la Puente (ob. cit. pp. 131) seala que lo que caracteriza a los
derechos reales no es simplemente su oponibilidad a terceros sino el hecho de que crean
una situacin jurdica directa entre la persona y la cosa, a diferencia de los derechos
personales que dan lugar a una relacin jurdica entre personas, y citando a Torres Lana
aade que el derecho de opcin es siempre de carcter personal, lo que no impide su
inscripcin, por expresa concesin dispositiva, como por ejemplo, ocurre tambin con el
arrendamiento;
Que, conforme a lo expresado en los considerandos precedentes, esta instancia
considera que, si bien es inscribible el contrato de opcin, no lo es el bloqueo referido a
este contrato, atendiendo a que de acuerdo a lo establecido en el artculo 1 del D. L. N
18278, modificado por la Ley N 26481 -citada en el cuarto considerando- el bloqueo
procede respecto de los actos y contratos que se celebren en virtud de los cuales se

constituyan, amplen o modifiquen derechos reales, siendo que mediante el contrato de

opcin no se produce mutacin del derecho real del inmueble, teniendo en cuenta el
carcter de nmerus clausus de los derechos reales recogido en nuestra legislacin;
Que, por consiguiente, se puede concluir que el acto venido en grado contiene un
defecto insubsanable;
De conformidad con las normas antes glosadas as como del primer prrafo del artculo
2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y artculos 150 y 151 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, no resulta procedente amparar la
presente solicitud de anotacin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
1.DISPONER que el Registrador de la Jurisdiccin respectiva extienda la
rectificacin a que se refiere el stimo considerando de la presente resolucin.
2.
REVOCAR la denegatoria de anotacin formulada por el Registrador del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, al ttulo referido en la parte expositiva y,
DISPONER su tacha por los fundamentos expresados en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. ELENA VSQUEZ TORRES, Presidenta de
la Segunda Sala del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO,
Vocal del Tribunal Registral. - Dr. SAMUEL GLVEZ TRONCOS, Vocal del Tribunal
Registral.

INSCRIPCIN EN MRITO A PARTES JUDICIALES

CUANDO LA SOLICITUD SE ENCUENTRE CONTENIDA EN PARTES
JUDICIALES, POR LOS CUALES SE ORDENE EFECTUAR UNA
INSCRIPCIN DETERMINADA, LA ROGATORIA CORRESPONDE AL JUEZ,
LA MISMA QUE SE ENCUENTRA FORMULADA EN EL OFICIO QUE STE
LTIMO REMITA AL REGISTRO AS COMO EN EL MANDATO
CONTENIDO EN LA RESPECTIVA RESOLUCIN, ELLO NO OBSTANTE
QUE LA SOLICITUD DE INSCRIPCIN LA REALICE LA PARTE
INTERESADA O CUALQUIER TERCERO POR ENCARGO DE STA, POR
CUANTO LA SOLICITUD DE INSCRIPCIN ES EL MEDIO A TRAVS DEL
CUAL SE CONCRETIZA LA ROGATORIA.
SIN EMBARGO, ELLO NO IMPIDE QUE EN EL CASO EN QUE LA
ROGATORIA CONSISTA EN LA ANOTACIN DE UNA MEDIDA CAUTELAR
EN DIVERSAS PARTIDAS REGISTRALES, EN LAS QUE SE ESTABLEZCA
MONTOS DIFERENCIADOS RESPECTO DE CADA UNO DE LOS PREDIOS
INVOLUCRADOS, Y CONFORME AL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O
DETERMINACIN, ESTA PUEDA REALIZARSE SOBRE AQUELLAS SOBRE
LAS QUE NO EXISTE OBSTCULO NO SIENDO NECESARIO QUE LA
VARIACIN DE LA ROGATORIA LA EFECTE EL JUEZ, SINO QUE SEA
FORMULADA POR QUIEN TIENE LEGTIMO INTERS EN OBTENER LA
INSCRIPCIN, ES DECIR, LA PARTE QUE SOLICIT AL JUZGADO LA
MEDIDA CAUTELAR, ELLO EN RAZN QUE LA FINALIDAD DE LA
MEDIDA CAUTELAR ES LA PROTECCIN DE UN DERECHO QUE EST
SIENDO VENTILADO EN EL PROCESO PRINCIPAL Y CUYA FALTA DE
INSCRIPCIN ESTARA CAUSANDO PERJUICIO AL INTERESADO.
Resolucin N 213-2000-ORLC/TR
Lima 06 de julio del 2000.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por JOS LUIS ZOLEZZI IBARCENA y
OTRA, mediante Hoja de Trmite Documentario No. 00007587 del 24 de febrero del
2000, contra la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, Dr. Tulio Beloglio Beloglio a la solicitud de inscripcin de
EMBARGO en mrito a partes judiciales. El ttulo se present el da 14 de enero del
2000 bajo el No. 00008871. El Registrador observ el ttulo por cuanto: SUBSISTE
LA OBSERVACIN DE FECHA 03/02/2000: 1) De conformidad con el Art. 2011,
con respecto a lo solicitado en los puntos 1 y 2 de su escrito de fecha 09/02/2000 no
procede lo solicitado, por cuanto la calificacin del presente ttulo tiene un plazo de
vigencia determinado. Que, a efectos de proceder a la inscripcin de la medida
cautelar de embargo respecto de los dems inmuebles que no han sido materia de
observacin, y dado que la solicitud de inscripcin fue realizada por mandato
judicial, srvase adjuntar Oficio emitido por el Juzgado pertinente en el cual se
desista del mandato de anotacin de medida cautelar sobre los inmuebles registrados
N 40058931, 337 y a fojas 471 del tomo 1920. Base legal: Art. 2011 del C.C. y Art.
148 del C.P.C. Se deja constancia, que mediante Oficio N 05 se solicit aclaracin
del mandato judicial no habiendo obtenido a la fecha respuesta del mismo. Lima,

14/02/2000. Interviniendo como vocal ponente la Dra. Gloria Amparo Salvatierra

Valdivia; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo materia de alzada se solicita la anotacin de embargo fuera del
proceso en los seguidos por el Banco Internacional del Per Interbank contra Productos
Plsticos S.A. y otros sobre medida cautelar, la que deber trabarse sobre los siguientes
inmuebles: 1.- Sub Parcela 5-A del Fundo Monterrico Oeste A del distrito de Ate
inscrito en la Partida Electrnica N4513602 (continuacin de la ficha N 146180); 2.El predio situado frente al Jirn Celedn N 340 (antes Calle 10) del distrito del
Cercado inscrito en la P. E. N 40058931 (continuacin de la ficha N 336); 3.- El local
comercial ubicado en la Avenida Nicols Dueas N 387 del distrito del Cercado
inscrito en la P.E. N 40058958 (continuacin de la ficha 337); 4.- El lote 6 de la
Manzana M frente a la Avenida B de la Urbanizacin San Juan de Lurigancho inscrito
en la P.E. N 43023847 (ficha N 75170); 5.- El predio situado en el Jirn Ignacio
Cosso N 1446-1450-1456-1460 y Jirn Rodolfo del Campo N 281 del distrito de La
Victoria inscrito en la P.E. N 49027889 (continuacin del tomo 1420 folio 139-144;
148-149); 6.- El lote 16 de la Manzana 37 frente a la Calle Lucanas de la Urbanizacin
Fundo Matute del distrito de La Victoria inscrito en la P.E. N 46994035 (partida del
tomo 737 fojas 211-216) y 7.- El situado en la Calle Daniel A. Robles N 275-279 del
distrito de Pueblo Libre a que se refiere la P. E. N 07075076 (continuacin del tomo
1920 fojas 471-474) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en mrito a los partes
judiciales remitidos mediante Oficio N 47606-99-45JCCL del 12 de enero del 2000 del
45 Juzgado Civil de Lima;
Que, al revisar el antecedente registral correspondiente, se desprende que en el asiento
2c de la ficha N 146180 consta inscrito el dominio a favor de la empresa Productos
Plsticos S.A. la que adquiri el derecho de propiedad en mrito a la venta celebrada
con Alimentos Ramen S.A. por escritura pblica del 16 de abril de 1988 ante Notario de
Lima Dr. Ricardo Fernandini Arana. Asimismo, en el As. 2c) de las fichas N 336, N
337, el As. 3c) de la ficha N 75170, el As. 14 folio 148 del tomo 1420 y el As. 9 folio
215 del tomo 737 aparece inscrita la titularidad dominial de Estela Mitsuy Shinohara
Viuda de Matsushita, Vctor Matsushita Shinohara Mitsuy, Clara Beatriz Matsushita
Mitsuy y Oscar Matsushita Mitsuy quienes fueron declarados herederos del Seor
Emilio Hideo Matsushita Takahashi, fallecido sin otorgar testamento el 29 de agosto de
1984, habindose expedido sentencia de fecha 13 de noviembre de 1984 por el Juez del
16 Juzgado de Primera Instancia en lo Civil de Lima, Dr. Julin Garay Salazar y
Secretario Manuel Francia Chumpitaz;
Que, no obstante al momento de efectuarse la rogatoria sobre la partida registral del
tomo 1920 folios 474, el dominio le corresponda a la sucesin del Seor Emilio Hideo
Matsushita Takahashi, debe agregarse que se encontraba pendiente el ttulo N 217949
del 30 de diciembre de 1999 por el cual se inscribi la venta celebrada por stos a favor
de la sociedad conyugal formada por Yoshihiro Kojima Maruyama y Taeko Tsushimoto
de Kojima en el Asiento C00001 de la P.E. N 07075076, y al no existir compatibilidad
entre la orden judicial que ordena el embargo sobre dicha partida y el antecedente
registral respecto del propietario, no resulta procedente la anotacin de la medida
cautelar de embargo con relacin al referido inmueble;

Que, al respecto cabe sealar que en el oficio remitido al Registrador del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima se encuentran insertos los actuados judiciales referentes al
proceso cautelar seguido por el Banco Internacional del Per-InterBank contra
Productos Plsticos S.A. y la sucesin de Emilio Hiedo Matsushita Takahashi
conformada por Estela Mitsuy Shinohara Viuda de Matsushita, Vctor Matsushita
Shinohara Mitsuy, Clara Beatriz Matsushita Mitsuy y Oscar Matsushita Mitsuy, dentro
de los cuales se encuentra la Resolucin N 02 de fecha 05 de enero del 2000 expedida
por la Juez del 45 Juzgado Civil de Lima, Dra. Mara Elena Guerra Cerrn y Secretario
Federico Moscol Quintana, la que orden se trabe embargo en forma de inscripcin
solicitado por Interbank, medida cautelar fuera del proceso que deba afectar la
Subparcela 5-A del Fundo Monterrico Oeste A hasta por el monto de US$ 60 000,00
dlares americanos de propiedad de Productos Plsticos S.A.; el predio del Jirn
Celedn N 340 hasta por el monto de US$ 100 000,00; el predio de la Av. Nicols
Dueas N 387 por US$ 100 000,00; el lote 6 de la Manzana M de San Juan de
Lurigancho por US$ 100 000,00; el inmueble situado en el Jirn Ignacio Cosso N
1446-1450-1456-1460 y Jr. Rodolfo del Campo N 281 hasta por US$ 100 000,00; el
lote 16 de la Manzana 37 de la Calle Lucanas y el predio ubicado frente a la Calle
Daniel A. Robles N 275-279 todos ellos de propiedad de la sucesin Emilio H.
Matsushita Takahashi, precisndose que en el embargo de estos dos ltimos inmuebles
no se seal el monto de la afectacin de la medida cautelar, habindose subsanado
mediante Resolucin N 03 del 17.01.2000 correspondiendo a dichos inmuebles el
embargo por US$ 100 000,00 y US$ 300 000,00 respectivamente;
Que, la presente medida cautelar se encuentra amparada en el art. 608 del Cdigo
Procesal Civil que establece que los jueces podrn, a pedido de parte, dictar medida
cautelar antes de iniciado un proceso o dentro de ste, destinada a asegurar el
cumplimiento de la decisin definitiva;
Que, el registrador pblico con fecha 01 de febrero del 2000 y en aplicacin del art.
2011 del Cdigo Civil, solicit mediante Oficio S/N-99-ORLC-GPI/22 Seccin de
Propiedad Inmueble, la aclaracin de los partes judiciales por cuanto deba precisarse el
antecedente registral del inmueble denominado Subparcela 5A del Fundo Monterrico
Oeste por haberse indicado en la resolucin una partida errnea; as como tambin
encontrarse vigente el bloqueo del As. D00002 de la P.E. N 40058931, extendido hasta
que se efecte la inscripcin de la modificacin de garanta hipotecaria, anotacin
efectuada en mrito al ttulo archivado N 203142 del 06 de diciembre de 1999 en razn
a que previamente deba caducar el asiento de presentacin del mismo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 2 y 6 del D.L. 18278 y por estar pendiente de inscripcin el ttulo
N 215999 del 28 de diciembre de 1999 que recae sobre la partida N 337 y el ttulo N
217949 del 30 de diciembre de 1999 respecto de la partida inscrita en el tomo 1920
folios 471-474 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, sin embargo, es de
advertirse que en la referida observacin no se solicit que se seale el monto del
embargo referido a los predios inscritos en la P.E. N 46994035 (continuacin del tomo
737 folios 211-216) y P.E. N 07075076 (tomo 1920 folios 471-474);
Que, con la finalidad de subsanar las deficiencias advertidas en la calificacin del ttulo
materia de alzada, la parte interesada adjunt los partes judiciales aclaratorios remitidos
mediante Oficio N 1999-47606-0-0100-J-CI-45 del 26 de enero del 2000 en el que se
insert la copia certificada de la Resolucin N 03 de fecha 17 de enero del 2000 que
precis que la partida registral referida a la Subparcela 5A del Fundo Monterrico Oeste,

de propiedad de Productos Plsticos S.A. era la ficha N 146180 y no la 1146180 como

errneamente se haba indicado en la resolucin del 05 de enero y que la medida
cautelar de embargo a trabarse sobre los inmuebles inscritos en la P.E. N 46994035 y la
P.E. N 07075076 ascenda al monto de US$ 100 000,00 y US$ 300 000,00 dlares
americanos, respectivamente, sin embargo, cabe advertir que el juez no aclar los dems
puntos materia de la observacin;
Que, al respecto cabe indicar que el 14 de febrero del 2000 el registrador reiter la
observacin del ttulo por cuanto lo solicitado en los puntos 1 y 2 del escrito de fecha 09
de febrero del 2000 no proceda debido a que la calificacin del presente ttulo tiene un
plazo de vigencia determinado y que con la finalidad de extender la anotacin de la
medida cautelar de embargo sobre los inmuebles que no haban sido materia de
observacin, es decir, los inscritos en la P.E. N 45131602, N 43023837, N 49027889
y N 46994035 el juzgado deba remitir oficio en el que se desista de la anotacin de
embargo sobre la P.E.N 40058931, ficha N 337 y la del tomo 1920 fojas 471, en razn
a que la rogatoria se ha verificado mediante un mandato judicial, amparndose en el art.
2011 del Cdigo Civil y el Art. 148 del Cdigo Procesal Civil;
Que, conforme se ha sealado en el precedente considerando y en va de reingreso, la
parte interesada adjunt escrito de fecha 09 de febrero del 2000, solicitando que una vez
que caduque la vigencia del bloqueo extendido sobre la P. E. N 40058931 y que sea
inscrito o tachado el ttulo N 215999 del 28 de diciembre de 1999 que estaba pendiente
de registro sobre la P.E. N 40058958, se proceda a extender el embargo sobre las
referidas partidas; y, con relacin al predio inscrito en el tomo 1920 folios 471, al
haberse registrado la transferencia de dominio a favor de terceros no comprendidos en
el proceso cautelar (en mrito del ttulo N 217949 del 30 de diciembre de 1999), y al no
proceder la afectacin sobre sta ltima, el registrador deba proceder conforme a ley;
Que, en efecto, al momento de la calificacin del ttulo, cabe sealar que en el asiento
D00002 de la P.E. N 40058931 -respecto del cual se solicit la anotacin de embargoconstaba anotado un bloqueo hasta que se inscribiera la modificacin de la hipoteca del
As. D0001 constituida a favor del Banco Continental, asiento que se realiz en mrito al
ttulo archivado N 203142 del 06 de diciembre de 1999;
Que, con relacin a la posibilidad de la inscripcin de una medida cautelar de embargo
en una partida en la que se ha anotado un bloqueo registral, es pertinente indicar que la
redaccin del art. 4 del Decreto Ley N 18278 no implica una prohibicin expresa de
inscripcin de todo ttulo presentado durante su vigencia, sino que durante el trmino
establecido en el art. 2, (60 das hbiles) no podr inscribirse ningn acto o contrato
relacionado con el inmueble materia de la anotacin preventiva, celebrado por terceros
y por los que se constituyan, amplen o modifiquen derechos reales, razn por la cual
para la denegatoria del nuevo acto rogado, los registradores debern evaluar si el mismo
se encuentra comprendido dentro de los supuestos antes sealados;
Que, conforme lo ha establecido esta instancia mediante Resolucin N 001-99ORLC/TR del 08 de enero de 1999, el embargo se encuentra comprendido dentro de los
alcances de la prohibicin del art. 4 del D.L. 18278 en razn a que si bien la naturaleza
jurdica del embargo no es la de ser un derecho real, su anotacin en el registro si podra
implicar una modificacin al derecho del titular afectado con el mismo, cuyo gravamen

sera asumido por los sucesivos adquirientes, entendindose el trmino inscripcin en

sentido lato, es decir, comprendiendo a la inscripciones como a las anotaciones;
Que, cabe agregar que el bloqueo fue extendido en mrito al ttulo N 203142 cuyo
asiento de presentacin data del 28 de diciembre de 1999, y conforme lo ha establecido
el art. 2 del D.L. 18278 y la Resolucin N 344-97-ORLC/TR del 27 de agosto de 1997,
el trmino del bloqueo se computar en 60 das hbiles computados a partir del ingreso
al registro del aviso que d el notario respectivo, en consecuencia, se colige que en el
presente caso ya habra transcurrido el trmino aludido, habindose producido la
caducidad del respectivo asiento de presentacin, resultando vlida la anotacin de
embargo solicitada sobre la referida partida registral, debiendo dejarse sin efecto este
extremo de la observacin;
Que, asimismo, con relacin al ttulo N 215999 del 28 de diciembre de 1999 (referido a
la constitucin de hipoteca sobre el inmueble inscrito en la P.E. N 40058958), cabe
precisar que al momento de la calificacin efectuada por el registrador ste se
encontraba pendiente de inscripcin, no pudiendo extenderse ningn acto posterior
incompatible en aplicacin del Principio de Impenetrabilidad recogido en el art. 149 del
Reglamento General de los Registros Pblicos (Encontrndose vigente el asiento de
presentacin, no podr inscribirse ningn ttulo referente a la misma partida o
asunto.). Sin embargo, segn el seguimiento realizado en el Sistema Informtico
Registral SIR, se ha verificado que el referido ttulo ha sido tachado, razn por la cual,
al haber caducado la vigencia del asiento de presentacin de ste, resulta plenamente
vlida la anotacin de embargo solicitada sobre dicha partida registral;
Que, con relacin al ttulo N 217949 del 30 de diciembre de 1999 cabe advertir que al
momento de la calificacin efectuada por el registrador, se encontraba pendiente de
inscripcin sobre la P.E. N 07075076 -materia de la medida cautelar-, cabe sealar que
mediante dicho ttulo se solicitaba la inscripcin de la donacin celebrada por la
sucesin Emilio Hideo Matsushita Mitsuy a favor de Yoshihiro Kojima Maruyama y su
esposa Taeko Tsushimoto de Kojima, acto jurdico que a la fecha ha sido inscrito en el
asiento C00001 de la referida partida registral, y al haberse operado el cambio del titular
dominial, y no encontrarse comprendidos dentro del proceso cautelar stos ltimos, no
resulta procedente la anotacin de la medida de embargo solicitada, en aplicacin del
art. 656 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual, Tratndose de bienes registrados, la
medida podr ejecutarse, inscribindose el monto de la afectacin, siempre que sta
resulte compatible con el ttulo de propiedad ya inscrito, medida que no impedir la
enajenacin del bien, en cuyo caso, el sucesor asumir la carga hasta por el monto
inscrito;
Que, el art. 2011 del Cdigo Civil, seala que los registradores califican la legalidad de
los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y
la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de
los registros pblicos, agregndose en el segundo prrafo que lo sealado anteriormente
no se aplicar bajo responsabilidad del registrador cuando se trate de parte que contenga
una resolucin judicial que ordene la inscripcin, en cuyo caso, aquellos podrn solicitar
al juez las aclaraciones o informacin complementaria que precise, o requerir se
acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al
registro;

Que, asimismo, el art. 148 del Cdigo Procesal Civil establece que a los fines del
proceso, los jueces se dirigen mediante oficio a los funcionarios pblicos que no sean
parte en l, establecindose tambin en el artculo 149 del mismo cuerpo legal que el
oficio puede ser remitido por facsmil u otro medio, siendo ste, por tanto, la manera en
que el juez acta en el procedimiento registral;
Que, si bien esta instancia ha establecido a travs de reiterada jurisprudencia que en los
casos de inscripcin de mandatos judiciales la rogatoria corresponde al Juez, la misma
que es materializada no slo a travs del tenor de la resolucin expedida, sino tambin
del Oficio remitido lo cual no obsta que la solicitud de inscripcin la efecte la parte
interesada, ello no supone una aplicacin automtica del mencionado criterio sin tener
en cuenta las diversas situaciones contenidas en los ttulos que se presentan al registro;
Que, en este orden de ideas, se aprecia de un lado, que existe mandato judicial de
anotacin de embargo sobre varias partidas registrales, circunstancia que supone la
emisin de pronunciamiento judicial respecto a cada una de ellas, el mismo que no
puede ser ejecutado respecto de la P.E. N 07075076, por encontrarse el dominio del
bien sujeto a la medida cautelar, inscrito a favor de terceros;
Que, la existencia del obstculo acotado, no impide el cumplimiento del mandato
judicial respecto de los dems inmuebles, sobre los cuales no se ha variado la rogatoria,
mxime si la solicitud de inscripcin y desistimiento parcial es formulada por quien
tiene legtimo inters en obtener la inscripcin, es decir, la parte que solicit al Juzgado
la medida cautelar, debiendo tenerse en cuenta al efecto, ante la denegatoria de
inscripcin parcial, que la parte interesada encuentra desprotegida su acreencia, toda vez
que la vigencia del asiento de presentacin caducar de pleno derecho transcurrido el
plazo reglamentario, no obstante hallarse pendiente la respuesta de la jueza solicitada
por el Registrador;
Que, toda medida cautelar se sustenta no slo en la verosimilitud del derecho invocado,
sino tambin en la necesidad de dictar la decisin preventiva por constituir peligro la
demora del proceso;
Que, a mayor abundamiento, la medida cautelar dictada en el presente proceso establece
montos diferenciados respecto de cada uno de los predios involucrados, lo cual permite
extender cada uno de los asientos de embargo, con arreglo al principio de especialidad o
determinacin;
Que, de conformidad con el Principio de Legalidad recogido en el 2011 del Cdigo
Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar, arts. 150 y 151 del Reglamento General de los
Registros Pblicos resulta procedente amparar la presente rogatoria; y;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble al ttulo referido en la parte expositiva y DECLARAR que la inscripcin es
procedente respecto de los predios inscritos en las P.E. N 45131602, N 40058931, N

40058958, N 43023837, N 49027889 y N 46994035, conforme a los considerandos

de la presente Resolucin.
n)
XIV.
Regstrese y comunquese
(Fdo) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta
de la Primera Sala del Tribunal Registral. - Dra. GLORIA SALVATIERRA
VALDIVIA, Vocal del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA
ALVARADO, Vocal del Tribunal Registral.

INCOMPATIBILIDAD DE TTULOS
MIENTRAS SE ENCUENTRE VIGENTE EL ASIENTO DE PRESENTACIN
DE UNA SOLICITUD DE ANOTACIN DE BLOQUEO, NO PODR
INSCRIBIRSE NINGN ACTO MEDIANTE EL CUAL SE CONSTITUYA,
TRANSMITA O MODIFIQUE UN DERECHO REAL REFERIDO A DICHA
PARTIDA.
Resolucin N 046-2000-ORLC/TR
Lima, 21 de febrero del 2000.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por BUENAVENTURA OBISPO QUISPE
SEGOVIA (mediante hoja de trmite documentario N 41780 del 30 de noviembre de
1999) contra la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Alonso Amors Figueroa a la solicitud de inscripcin
de compraventa, en mrito a partes notariales. El ttulo fue presentado el 18 de octubre
de 1999, bajo el N 171046. El Registrador deneg la solicitud de inscripcin en los
siguientes trminos: Se observa por cuanto sobre la ficha N 1317719 que contina
en la Partida Electrnica N 44823551 existe ttulo pendiente de calificacin N
95510 del 11 de junio de 1999, el cual tiene su asiento de presentacin vigente toda
vez que ha sido materia de prrroga por apelacin, artculo 145, inc. a) del
Reglamento General de los Registros Pblicos, estando lo establecido por el artculo
149 del mismo Reglamento, interviniendo como Vocal ponente el Dr. Fernando
Tarazona Alvarado; y,
CONSIDERANDO:.
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin de la compraventa
celebrada por Csar Moiss Tafur Nieto y la sociedad conyugal constituida por
Buenaventura Obispo Quispe Segovia y Miriam Jess Huarcaya Cornejo de Quispe, en
virtud de la escritura pblica de fecha 29 de enero de 1999, otorgada ante el Notario
Pblico de Lima, Dr. Csar Humberto Bazn Naveda, referida al departamento N 301
ubicado con frente a la calle Uno N 226, distrito de Santiago de Surco, el mismo que
corre inscrito en la ficha N 1317719 que contina en la partida electrnica N
44823551 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, del asiento 3-c) de la ficha N 1317719 se desprende que la propiedad del
inmueble referido le corresponde a Csar Moises Tafur Nieto, quien adquiri el dominio
del mismo en virtud de la escritura pblica de dacin en pago de fecha 19 de mayo de
1998, otorgada ante el Notario Pblico de Lima, Dr. Igor Sobrevilla Donayre;
Que, asimismo, consta anotado en el asiento D00001 de la Partida Electrnica N
44823551 el bloqueo registral a favor de la sociedad conyugal antes mencionada, el
mismo que caduc al haber transcurrido el plazo de sesenta das de vigencia, establecido
en el artculo 2 del Decreto Ley N 18278 ampliado y modificado por el Decreto Ley N
20108 y posteriormente por la Ley N 26481;
Que, el ttulo N 95510 del 11 de junio de 1999 materia de apelacin ante esta instancia,
fue resuelto segn Resolucin N 314-99-ORLC/TR del 18 de noviembre de 1999
notificada al interesado el 24 del mismo mes y ao, que resolvi confirmar la

denegatoria de inscripcin formulada por el Registrador en el sentido que la anotacin

de bloqueo, solicitada a mrito de la minuta en la que aparece hipotecando un predio el
titular que ya no tiene dominio inscrito por haberlo transferido a terceros, debe
denegarse de plano no slo por tratarse de un supuesto de prioridad excluyente,
principio contenido en el artculo 2017 del Cdigo Civil, sino por adolecer de defecto
insubsanable;
Que, contra lo resuelto por el Tribunal Registral que constituye la segunda y ltima
instancia administrativa registral segn establece el artculo 5 de la Ley N 26366, los
interesados pueden entablar la demanda a que se refiere el artculo 146 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, demanda contencioso administrativa regulada por el
artculo 540 del Cdigo Procesal Civil, que conforme al inciso 3) del artculo 541 de
dicho Cdigo puede interponerse dentro de los tres meses de notificada o publicada la
resolucin impugnada, lo que ocurra primero, no caducando hasta el vencimiento de
este plazo, la vigencia del asiento de presentacin correspondiente;
Que, el artculo 149 del Reglamento General de los Registros Pblicos dispone que
encontrndose vigente el asiento de presentacin no podr inscribirse ningn ttulo
referente a la misma partida o asunto, debiendo de ser concordado con lo establecido
por el artculo 2017 del Cdigo Civil que consagra el Principio de Prioridad Excluyente,
en virtud del cual no puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito,
aunque sea de fecha anterior, desprendindose de la lectura del mismo que la existencia
o no de incompatibilidad entre dos actos que se desean inscribir es la que resulta
determinante a fin de proceder a la inscripcin de un ttulo;
Que, la existencia de ttulos pendientes imposibilita la inscripcin nicamente si existe
incompatibilidad entre el ttulo pendiente y el que es objeto de calificacin, en el sentido
de que se busca evitar la inscripcin de ttulos que puedan resultar incompatibles entre
s, ocasionando de este modo la afectacin a derechos de terceros, ya que tratndose de
ttulos compatibles no existe inconveniente legal alguno para inscribir el ttulo posterior
antes que el que ingres primero al Registro, si fuera procedente, conforme se ha
pronunciado esta instancia en reiterada y uniforme jurisprudencia como las
Resoluciones N 075-98-ORLC/TR del 18 de febrero de 1998 y N 179-99-ORLC/TR
del 26 de julio de 1999;
Que, segn seala Guillermo Cabanellas en el Diccionario de Derecho Usual, Tomo II,
la incompatibilidad es la exclusin natural o legal de una cosa a causa de otra,
generando contradiccin o antagonismo, definindola asimismo E.J. Couture en
Vocabulario Jurdico, Ediciones Depalma, como la imposibilidad, normalmente
instituida bajo la forma de prohibicin, de hacer dos cosas o desempear dos funciones
al mismo tiempo;
Que, en tal sentido se aprecia que el ttulo N 95510 del 11 de junio de 1999, contiene
la minuta del contrato de crdito con garanta hipotecaria celebrado entre
Comercializadora Latinoamericana S.A., COLATINA, y Comercial Canales E.I.R.L,
interviniendo asimismo, Manuel Ramn Canales Snchez como propietario del
inmueble descrito en el primer considerando, y mediante el cual se solicitaba la
anotacin de bloqueo referido a la hipoteca constituida sobre dicho inmueble;

Que, a decir del apelante del ttulo sub-exmine, no existira incompatibilidad en la

inscripcin del contrato de compraventa materia de rogatoria, mediante el cual se
transfiere la propiedad a su favor, con respecto al acto cuya anotacin se solicita
contenido en el ttulo N 95510 de fecha 11 de junio de 1999, el mismo que - segn se
ha sealado en el considerando precedente -, est referido a la solicitud de la anotacin
del bloqueo de hipoteca en la ficha N 1317719;
Que, el bloqueo es una anotacin preventiva que tiene por finalidad asegurar la
inscripcin de un acto mediante el cual se constituya, transmita o modifique un derecho
real, en el supuesto en que dicho acto an no puede acceder al registro en razn a que se
encuentra en proceso de formalizacin;
Que, conforme al art. 4 del D. Ley N 18278, modificado por la Ley N 26481, norma
que regula el bloqueo de partidas registrales , durante el trmino de vigencia de la
anotacin del bloqueo, el registrador no podr inscribir ningn acto o contrato
relacionado con el inmueble materia de la anotacin preventiva, celebrado por terceros
y por los que se constituyan, amplen o modifiquen derechos reales;
Que, el acto que contiene el ttulo de alzada es una transferencia de dominio, en razn a
que mediante el mismo (contrato de compra-venta), se est transfiriendo el derecho real
de propiedad, por lo que nos encontraramos en la prohibicin aludida en el
considerando precedente;
Que, teniendo en cuenta lo expuesto en el stimo considerando, se puede colegir que
mientras siga vigente el asiento de presentacin del ttulo N 95510 del 11 de junio de
1999, el ttulo materia de apelacin no podr tener acceso al Registro, por el principio
de prioridad excluyente, en razn a que se trata de ttulos incompatibles;
De conformidad con lo establecido por el artculo 2011 del Cdigo Civil, numeral IV
del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos y dems normas antes glosadas, no resulta procedente amparar la presente
solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
CONFIRMAR la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de
Propiedad Inmueble, al ttulo sealado en la parte expositiva, por los fundamentos
expuestos en la presente resolucin.
Regstrese y Comunquese.-(Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dra. GLORIA SALVATIERRA VALDIVIA,
Vocal del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO, Vocal del
Tribunal Registral.

BLOQUEO
NO RESULTA PROCEDENTE LA ANOTACIN DE BLOQUEO SOLICITADA
SOBRE LOS SUB LOTES DE UN INMUEBLE, SI ESTOS AUN FORMAN
PARTE DEL PREDIO MATRIZ AL NO HABER SIDO INDEPENDIZADOS.
Resolucin N 029-2000-ORLC/TR
Lima, 09 de febrero del 2000.
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por LEONOR BELAUNDE PRATO,
mediante Hoja de Trmite Documentario N 40218 del 22 de Noviembre de 1999,
contra la observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble,
Dr. William Enrique Soto Ramos, a la solicitud de inscripcin de Bloqueo (Propiedad
Inmueble). El ttulo se present el 07 de octubre de 1999 con el N 165624, el
Registrador deneg la inscripcin solicitada por cuanto: 1.- Previamente se deber
independizar, solicitndolo en la seccin correspondiente, el Sub-Lote 1 y el Sub-Lote
2 materia del contrato de compra venta adjunto para proceder a bloquear las partidas
respectivas. Srvase subsanar conforme a Ley. 2.- Existe discrepancia con respecto al
rea remanente del predio matriz; en la clusula primera (1.2) del contrato adjunto
se indica el rea de 67,576.7782 has. y en el asiento B00001 de la partida electrnica
No 1069102 del Registro de Propiedad Inmueble se indica 67,588.9682 has. Norma
Legal Artculo 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, Artculo 2011
del Cdigo Civil; Interviniendo como Vocal Ponente el Dr. Fernando Tarazona
Alvarado; y,
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo apelado, contiene la solicitud formulada por el Notario Dr. Julio Antonio
del Pozo Valdez en la que solicita el bloqueo de las partidas registrales de los sublotes 1
y 2, para que se pueda inscribir el contrato de compra-venta de las mismas, as como la
minuta celebrada por los contratantes, ingresado mediante Kardex N 54877, referente
al contrato de compra venta y subdivisin celebrado entre Comunidad Campesina de
Curcuya (como vendedor) y Cementos Lima S.A. (como comprador);
Que, los referidos sublotes no se encuentran independizados, sino que forman parte del
rea de mayor extensin conformada por el terreno rstico ubicado en el distrito de
Santo Domingo de los Olleros, Provincia de Huarochir, inscrito en el Tomo 11-H fojas
695 el cual contina en la partida electrnica 11069102 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima;
Que, conforme se aprecia del asiento 1 de fojas 695 del Tomo 11-H (antecedente de la
partida electrnica 11069102), el inmueble descrito en el considerando precedente corre
inscrito a favor de la Comunidad Campesina de Cucuya;
Que, el Registrador deneg la inscripcin sealando (en el primer punto de su
observacin) que previamente debe independizar, solicitndolo en la seccin
correspondiente, el Sub Lote 1 y Sub Lote 2 materia del contrato de compra venta
adjunto para proceder a bloquear las partidas respectivas;

Que, como es de verse dicha observacin tiene como fundamento el principio de

especialidad, en razn que no se pueden bloquear las partidas registrales de los sublotes
debido a que los mismos no se encuentran independizados, por encontrarse an
formando parte del predio matriz;
Que, por Decreto Ley N 18278 modificado por Ley N 26481 se establece el bloqueo a
favor de las personas naturales o jurdicas que lo soliciten, por los actos y contratos que
celebren en virtud de los cuales se constituyan, amplen o modifiquen derechos reales en
favor de los mismos, establecindose en su artculo 3 que una vez recibido el
documento celebrado por dichas personas, el notario, previa verificacin de las partidas
registrales correspondientes, en el trmino de 24 horas oficiar al registro pblico
pertinente adjuntando copia del instrumento firmado por los contratantes, el que se
registrar en el Libro Diario y por su mrito, el registrador extender la anotacin
preventiva en la partida que corresponda;
Que, en el ttulo de alzada el notario solicita el bloqueo de la partida registral de los
sublotes 1 y 2, para efectos de la inscripcin del contrato de compra-venta, sin embargo,
de la copia de la minuta adjunta al ttulo se desprende que la misma no solo contiene el
contrato de compra venta de los referidos sublotes, sino tambin la solicitud de
subdivisin del predio matriz;
Que, en razn a ello, se puede colegir que el bloqueo debe afectar la partida matriz, es
decir la que corre inscrita a fojas 695 del tomo 11-H del Registro de Propiedad
Inmueble, debido a que el acto que se solicita inscribir es el de independizacin de dos
parcelas de terreno as como la venta de las mismas, en razn a que la minuta suscrita
por los otorgantes contiene dichos actos;
Que, a mayor abundamiento, conforme se expres en el sexto considerando, las partidas
registrales se bloquean por los actos y contratos que celebran los otorgantes y que
importen una ampliacin o modificacin de derechos reales, al margen de lo que el
notario consigne en la solicitud, siendo que en el presente caso el acto es la subdivisin
y venta de sublotes;
Que, en relacin con el ltimo extremo de la observacin, conforme se indica en la
Clusula Primera de la minuta de fecha 01.10.99 preinserta, el rea del inmueble matriz
es 67,576.7782 Has. y como consecuencia de la subdivisin del sub lote 1 y sub lote 2
queda reducido a un rea de 65,647.0382 Has.; sin embargo, conforme se desprende del
asiento B00001 de la partida electrnica N 11069102, despus de una serie de
independizaciones el inmueble matriz qued reducido a un rea de 67,588.9682 Has.,
habindose adems cerrado parcialmente la partida respecto de un rea de 171.90 Has.
por superposicin de reas de conformidad con la resolucin de la Gerencia de
Propiedad Inmueble N 573-99-ORLC/GPI del 23 de julio de 1999, por lo que el rea
actual de inmueble es 67,417.0682 Has., rea remanente que difiere con lo sealado en
la minuta, circunstancia que debe ser rectificada;
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:

CONFIRMAR el segundo extremo de la observacin formulada por el Registrador del

Registro de Propiedad Inmueble de Lima, al ttulo referido en la parte expositiva
amplindola por los diferentes fundamentos expuestos en la presente resolucin,
REVOCNDOLA en lo dems que contiene.
Regstrese y Comunquese.-(Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dra. GLORIA SALVATIERRA VALDIVIA,
Vocal del Tribunal Registral. - Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO, Vocal del
Tribunal Registral.
o)
XV. FINALIDAD DEL BLOQUEO ESTABLECIDO
p)
XVI. EN EL D.S. N 001-90-VC
q)
XVII. EL BLOQUEO DISPUESTO POR EL DECRETO SUPREMO
N 001-90-VC TIENE POR FINALIDAD EVITAR QUE SE INSCRIBA O ANOTE
CUALQUIER ACTO O CONTRATO HASTA EL TRASLADO DE LA PARTIDA
REGISTRAL AL REGISTRO PREDIAL URBANO.
r)
XVIII. Resolucin N 390- 2000-ORLC/TR
Lima, 13 de noviembre del 2000.
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por FLOR CORDOVA PONTE, mediante
Hoja de Trmite N 025789 de fecha 27 de junio de 2000, contra la observacin
formulada por el Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima Dr.
Csar Martn Moreyra Fonseca, a la solicitud de INSCRIPCION DE
TRANSFERENCIA DEFINITIVA DE ACCIONES Y DERECHOS. El ttulo fue
presentado el 17 de mayo de 2000, bajo el N 89383. El Registrador deneg la
inscripcin por cuanto Se encuentra vigente los siguientes asientos de presentacin:
58096 del 27/03/00, 76482 del 26/04/00, 76573 del 26/04/00, 82334 del 05/05/00,
82341 del 05/05/00, 85195 del 11/05/00 y 85423 del 11/05/00; por lo que de
conformidad con el art. 149 del Reglamento General de los Registros Pblicos,
encontrndose vigente un asiento de presentacin no podr registrarse ningn ttulo
a la misma partida o asiento. Asimismo, no resulta procedente la conversin en
definitiva, por cuanto no se ha cumplido con subsanar los defectos advertidos
mediante el ttulo archivado N 60877 del 30/03/00 conforme a lo dispuesto por el art.
79 del Reglamento de las Inscripciones. Sin perjuicio de lo indicado, se hace presente
que verificada la Partida 1636187, se advierte que a la fecha se encuentra bloqueada,
estando sus efectos, a lo dispuesto por D.S.001-90-VC, en el sentido que el inmueble
ha de pasar a ser competencia del Registro Predial, por lo que no resulta procedente
inscripcin alguna sobre dicha partida.; interviniendo como Vocal ponente el Dr.
Pedro Alamo Hidalgo; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la inscripcin de transferencia definitiva de
acciones y derechos celebrada entre la Cooperativa de Vivienda 27 de abril Ltda como
vendedora y Flor Cordova Ponte, en su calidad de compradora, respecto del inmueble
lote de terreno N 44 de la Mz. M-1 del ex-fundo Inquisidor y Pulido ubicado en el
distrito de Ate-Vitarte inscrito en la ficha N 1636187, que contina en la partida
electrnica N 45212351 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en virtud de los

partes notariales de la escritura pblica aclaratoria otorgada ante Notario Pblico del
Callao Dr. Francisco Villavicencio Cardenas, con fecha 21 de agosto de 1999;
Que, a la fecha de la presentacin del ttulo materia del grado, la partida registral
precitada se encontraba bloqueada de conformidad con el Decreto Supremo N 001-90VC, Reglamento de Inscripciones del Registro Predial de Pueblos Jvenes y
Urbanizaciones Populares (hoy Registro Predial Urbano), por acuerdo de Asamblea
General Extraordinaria de Socios de la Cooperativa de Vivienda 27 de abril Ltda N
215, de fecha 30 de enero de 2000, tal y como se verifica del asiento D00004 del rubro
gravmenes y cargas de la referida partida;
Que, el bloqueo dispuesto por la norma acotada tiene por finalidad evitar que se inscriba
o anote cualquier acto o contrato hasta el traslado de la partida al Registro Predial
Urbano, por lo cual el Registrador Pblico est impedido, bajo responsabilidad civil,
penal y administrativa, de extender cualquier inscripcin secundaria en la partida
bloqueada, ms aun cuando consta del rubro B descripcin del inmueble que dentro de
la vigencia del asiento de presentacin del ttulo sub-materia, se ha producido el cierre
definitivo de la partida de conformidad con el artculo 117 inciso b) y 118 del D.S.N
001-90-VC, materializndose el traslado de los asientos y la partida ntegra al Registro
Predial Urbano, entidad ante la cual la recurrente debe presentar su solicitud de
inscripcin;
Que, las circunstancias sealadas por la apelante, referidas a la presunta ilegalidad del
acuerdo adoptado por la Cooperativa de Vivienda 27 de abril Ltda. 213, as como de la
intervencin de COFOPRI en aspectos vinculados a la titulacin, no enervan la plena
vigencia de la anotacin de bloqueo y posterior cierre de partida, extendidos por el
Registro de la Propiedad Inmueble en estricto cumplimiento de la normativa vigente que
regula la existencia de registros paralelos y que establece el procedimiento para la
asuncin de competencia por el Registro Predial Urbano sobre los inmuebles que se
encuentran dentro del marco legal del Dec.Leg. N 495, el Dec.Leg. N 803, normas
complementarias, modificatorias y conexas;
Que, a mayor abundamiento, cabe sealar que el Reglamento de Inscripciones del
Registro de la Propiedad Inmueble, en su artculo 83 regula los supuestos dentro de los
cuales el Registrador debe proceder a suspender la inscripcin (formular observacin) o
denegar la inscripcin (formular tacha), estableciendo como regla general que en
aquellos supuestos en los que sea posible subsanar un defecto del que adolece el ttulo la
inscripcin slo se suspende, permitiendo al usuario gestionar la inscripcin levantando
el obstculo que la impide, y en el caso que no sea posible tal subsanacin, por tratarse
de un defecto que afecte la validez del ttulo produciendo la nulidad del acto, que existe
un obstculo insalvable como lo es en el presente caso, la existencia del
bloqueo y posterior cierre de partida, el Registrador debe proceder a la denegatoria o
tacha de plano del ttulo presentado;
Que, de conformidad con el principio de legalidad consagrado en el artculo 2011 del
Cdigo Civil, concordante con los artculos 150, 151 y IV del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos, no procede amparar la solicitud venida
en grado; y,
Estando a lo acordado;

SE RESUELVE:
CONFIRMAR la denegatoria de inscripcin formulada por el Registrador del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva
y disponer la tacha del mismo por los fundamentos que se derivan de la presente
resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dr. FREDY LUIS SILVA VILLAJUN, Vocal
del Tribunal Registral. - Dr. PEDRO LAMO HIDALGO, Vocal del Tribunal
Registral.

BLOQUEO

EL TRMINO DEL BLOQUEO SER DE 60 DAS COMPUTADOS A PARTIR

DEL INGRESO AL REGISTRO DEL AVISO QUE DE EL NOTARIO
RESPECTIVO, HABIENDO INTERPRETADO ESTA INSTANCIA EN LA
RESOLUCIN N 344-97-ORLC/TR DE 27 DE AGOSTO DE 1997, QUE DICHO
TRMINO ESTABLECIDO POR EL DECRETO LEY N 18278 DEBE SER
COMPUTADO EN DAS HBILES, ATENDIENDO A LA NATURALEZA DE
LOS PLAZOS QUE RIGEN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Y EN
APLICACIN SUPLETORIA DE LAS NORMAS QUE REGULAN LOS
TRMINOS ADMINISTRATIVOS Y DURANTE ESTE TRMINO NO PODR
INSCRIBIRSE NINGN ACTO O CONTRATO RELACIONADO CON EL
INMUEBLE MATERIA DE LA ANOTACIN PREVENTIVA, CELEBRADO
POR TERCEROS Y POR LOS QUE SE CONSTITUYAN, AMPLEN O
MODIFIQUEN DERECHOS REALES, SALVO QUE SE HAYA REGISTRADO
EL ACTO O CONTRATO ANOTADO PREVENTIVAMENTE.
RESOLUCION N 083- 2001 - ORLC/TR
LIMA, 19 DE FEBRERO DEL 2001.
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por DIANA CELIA PIZARRO TELLO,
mediante Hoja de Trmite N 42890 del 19 de Octubre de 2000, contra la observacin
formulada por el Registrador (e) del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr.
Walter Daniel Prez Fernndez, a la solicitud de inscripcin de Compraventa
(Propiedad). El ttulo se present el 08 de setiembre de 2000 con el N 162241. El
Registrador deneg la solicitud de inscripcin por cuanto: Luego del reingreso
correspondiente y al recurso presentado, subsiste parcialmente las observaciones
formuladas con fecha 13/09/2000 y 09/10/2000, de acuerdo a lo siguiente: En
relacin al ttulo que se encontraba pendiente de inscripcin manifestado en la
observacin anterior, ESTE FUE INSCRITO y el acto a inscribirse es un
BLOQUEO, por consiguiente, la referida partida se encuentra BLOQUEADA hasta
que se inscriba la venta a favor de Mara del Pilar Aste Amzaga, solicitud efectuada
por el Notario Jaime Alejandro Murgua Cavero. Si bien es cierto lo fundamentado
en sus recursos presentados, es menos cierto lo requerido, toda vez que las
anotaciones de demanda y otras medidas cautelares slo tienen efectos publicitarios,
mas no constituyen un impedimento de inscripcin de los ttulos. Al contemplar el
Art. 2012 del Cdigo Civil que, se presume, sin admitirse prueba en contrario, que
toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, esto expresa que,
si toda persona al adquirir un bien inmueble conoce la situacin jurdica del mismo,
y quien anot la medida cautelar har prevalecer su mejor derecho judicialmente.
Ahora bien, lo preceptuado en el art. 86 del Reglamento de las Inscripciones dice
claramente que los bienes inmuebles pueden ser enajenados o gravados, pero sin
perjuicio de la persona a cuyo favor se haya extendido la anotacin, atendiendo a lo
manifestado, los bienes pueden ser enajenados, sin perjuicio de iniciar las acciones
correspondientes de quien a su favor se extendi la anotacin, ejerciendo su mejor
derecho y preferencia frente al posterior enajenante o acreedor o ejecutante o
demandante, ya sea declarado la nulidad del mismo. Segn lo establecido por la Ley
18278 y normas modificatorias, una vez inscrito el bloqueo, no podr inscribirse
ningn ttulo a no ser la que es materia de solicitud de bloqueo en mencin. Base

Legal: Art. 2011, 2013, 2015 C.C. Arts. 150, 151, 154 y 155 del Reglamento General
de los Registros Pblicos, Arts. 86, 79 Inc. 4 y Art. 92 del Reglamento de las
Inscripciones, Arts. 2 y 4 de la Ley 18278. con el informe oral el Dr. Juan Correa
Guilln, interviniendo como vocal ponente la Dra. Martha Silva Daz; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado, el recurrente solicita la inscripcin de la
escritura pblica de aclaracin de compraventa de acciones y derechos que otorga la
Juez del 51 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima Dra. Guillermina Roxana Anda
Argote en rebelda de Ada Vargas Seminario a favor de Diana Celia Pizarro Tello, de
fecha 28 de agosto de 2000, ante el notario Elvito Alimides Rodrguez Domnguez, as
como de la escritura pblica de compraventa de derechos y acciones otorgada por la
Juez del 51 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima Dra. Roco del Pilar Romero
Zumaeta en rebelda de Ada Vargas Seminario a favor de Diana Celia Pizarro Tello, del
16 de junio de 1999, otorgada ante el mismo notario, que gener la anotacin preventiva
del asiento C00001 de la partida electrnica N 41958707, esta ltima contenida en el
ttulo archivado N 102909 del 24 de junio de 1999;
Que, es objeto de compraventa el 50% de los derechos y acciones que corresponden a
Ada Vargas Seminario, sobre el lote de terreno con frente a la Calle Los Guacamayos,
de la Urbanizacin Limatambo, ubicado en el distrito de Surquillo, constituido por el
lote 1 de la Manzana C con un rea de 190.21 m2., el cual se encuentra inscrito en la
ficha N 1630383 (la cual continua en la partida electrnica N 41958707) del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, la observacin del Registrador se fundamenta en que la partida registral sobre la
cual recae el acto materia de inscripcin se encuentra bloqueada, en virtud de haberse
anotado la solicitud de bloqueo mediante ttulo N 150968 del 22 de agosto de 2000;
Que, de conformidad con el Decreto Ley N 18278, modificado por Ley N 26481, el
trmino del bloqueo ser de 60 das computados a partir del ingreso al Registro del
aviso que d el Notario respectivo y durante este trmino no podr inscribirse ningn
acto o contrato relacionado con el inmueble materia de la anotacin preventiva,
celebrado por terceros, y por los que se constituyan, amplen o modifiquen derechos
reales, salvo que se haya registrado el acto o contrato anotado preventivamente;
Que, como ha interpretado esta instancia en la Resolucin N 344-97-ORLC/TR de 27
de Agosto de 1997, el trmino del bloqueo establecido por el Decreto Ley N 18278
debe ser computado en das hbiles, atendiendo a la naturaleza de los plazos que rigen el
procedimiento registral y en aplicacin supletoria de las normas que regulan los
trminos administrativos; por lo que, desde el 22 de agosto de 2000, fecha en que
ingres al Registro el aviso del bloqueo antes mencionado, a la fecha, ha caducado, por
ende, en virtud de lo expresado, esta instancia se avoca a la calificacin del ttulo
alzado;
Que, verificados los antecedentes registrales consta en el asiento 1-C de la ficha N
1630383 que el dominio del inmueble corre inscrito a favor de Ada Vargas Seminario,
quien adquiri la propiedad mediante escritura pblica del 14 de julio de 1995 otorgada
ante notario Jaime Alejandro Murgua Cavero;

Que, posteriormente, por disposicin de la Juez del 27 JECL Mariella Chiriboga

Mendoza se anot la demanda interpuesta por Diana Celia Pizarro Tello contra Ada
Vargas Seminario sobre otorgamiento de escritura, conforme
consta en el asiento D00002 de la partida electrnica N 41958707, en mrito del ttulo
N 11978 del 22 de enero de 1999;
Que, la demanda de otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad que la
emplazada cumpla con la obligacin de hacer, referida a la formalizacin del documento
privado de compraventa de derechos y acciones, a fin de que este acto jurdico conste en
instrumento pblico en mrito del cual, se admita su inscripcin en el Registro;
Que, en ese sentido, es de verse en primer lugar que al haberse amparado la demanda
planteada por Diana Celia Pizarro Tello contra Ada Vargas Seminario, la instancia
jurisdiccional respectiva ha determinado la plena validez de la compraventa de derechos
y acciones celebrada a favor de la primera;
Que, consta del asiento C00001 de la partida mencionada en el primer considerando, la
anotacin preventiva por defecto subsanable de la compraventa de derechos y acciones,
contenida en el ttulo archivado N 102909 del 24 de junio de 1999, en el cual se aprecia
la escritura pblica del 16 de junio de 1999 por la cual Diana Celia Pizarro Tello
adquiere el 50% de los derechos y acciones del inmueble submateria, escritura otorgada
ante notario Elvito Alimides Rodrguez Domnguez, y suscrita por la Juez del 51 JECL
en rebelda de la vendedora Ada Vargas Seminario, anotada preventivamente por
adolecer el ttulo de los siguientes defectos subsanables: discrepancia en el rea del
inmueble, discrepancia en la ubicacin del inmueble y expresin del rea slo en letras
contraviniendo lo dispuesto por el artculo 35 del D.L. N 26602 y Resolucin N 39197-ORLC-TR del 26 de setiembre de 1997; anotacin preventiva que a la fecha ha
caducado, de conformidad con lo preceptuado por el artculo 92 del Reglamento de las
Inscripciones;
Que, el artculo 8 de la N 25035 (Ley de Simplificacin Administrativa) aplicable
supletoriamente al procedimiento administrativo registral en tanto no desvirta su
naturaleza, establece que En aplicacin del principio de la eliminacin y exigencias y
formalidades costosas, a partir de la entrada en vigencia de la presente ley, quedan
eliminadas la presentacin de los documentos que contengan informacin que la propia
entidad que los solicita posea o deba poseer...;
Que, igualmente, el artculo 20 del D.S. 070-89-PCM (Reglamento de la Ley de
Simplificacin Administrativa) establece que De acuerdo a lo dispuesto por el artculo
8 de la Ley, ninguna entidad pblica exigir la presentacin de informacin que ella
posea o deba poseer en virtud de algn trmite realizado anteriormente ante la misma
entidad..., asimismo, en virtud de lo normado en el inciso d) del artculo 21 del
reglamento mencionado, se elimina la exigencia de la presentacin de documentos a la
misma entidad cuando ellos hayan sido presentados con anterioridad;
Que, el ttulo alzado, conforme ya se ha expresado, contiene la escritura pblica de
aclaracin de compraventa de derechos y acciones, mediante la cual se subsana los
defectos contenidos en la escritura pblica de adquisicin de compraventa que fuera
anotada preventivamente, referida en el stimo considerando de la presente resolucin,

con lo cual, esta instancia considera -en una calificacin simultnea de ambas
escrituras-, que han sido subsanados los defectos advertidos por el Registrador;
debiendo procederse a su inscripcin;
Que, an en el supuesto que se hubiese inscrito la compraventa materia del bloqueo, la
referida inscripcin no habra sido obstculo para la admisin al registro del ttulo
alzado, toda vez que la demanda de otorgamiento de escritura pblica de compraventa
de derechos y acciones haba sido anotada con anterioridad al bloqueo referido,
reservndole en virtud al principio de prioridad consagrado en el artculo 2016 del
Cdigo Civil, la preferencia por sobre aquellos actos o contratos presentados con
posterioridad, y dotndola de los efectos retroprioritarios a la fecha y hora de
presentacin del ttulo que contiene la demanda anotada;
Que, en consecuencia, de conformidad con las normas antes glosadas, as como del
primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y
artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, resulta
procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva y DISPONER su
inscripcin por los fundamentos expresados en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdo.) Dra. MARTHA SILVA DAZ, Presidenta de la
Primera Sala del Tribunal Registral. - Dr. FREDY SILVA VILLAJUN, Vocal del
Tribunal Registral. - Dr. PEDRO LAMO HIDALGO, Vocal del Tribunal Registral.
OBSERVACIONES MS FRECUENTES:
1. No se adjunta copia de la minuta
2. No se adjunta la solicitud de bloqueo realizada por el Notario Pblico.
3. El inmueble no se encuentra inscrito.
TASA REGISTRAL.El presente acto de Inscripcin de bloqueo registral, es invalorado, por lo tanto, slo se
pagar el derecho de inscripcin ms el derecho de presentacin correspondiente por
cada partida registral a bloquear.
TEMAS DE ENLACE:

Caducidad del bloqueo.

Bloqueo de partida por pase al Registro Predial.

COMPRA VENTA SIMPLE

I.

DEFINICIN:

Es el contrato mediante el cual una persona denominado vendedor, se obliga a transferir

a otra, denominada comprador, la propiedad de un bien a cambio del pago de un precio
en dinero.
El Art. 1529 del Cdigo Civil precepta lo siguiente: Por la compraventa el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero.
El Cdigo Civil adopta el sistema consensualista, de manera que basta que el comprador
y el vendedor se pongan de acuerdo para que se perfeccione la adquisicin del
inmueble. En caso de concurrencia de acreedores se prefiere aqul con derecho inscrito.
La inscripcin en los Registros Pblicos permite oponer el derecho de propiedad frente
a terceros, creando un sistema ambiguo, porque si la doctrina general seala que para la
transferencia inmobiliaria es suficiente la consensualidad, se rompe con este principio,
concediendo ventaja a quien primero lo ha inscrito y no al que pact primero.
El Art. 949 del Cdigo Civil prescribe que La sola obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto
en contrario
Esta disposicin se encuentra limitada por otra disposicin, como sucede en el caso de
concurso de acreedores (que se presenta cuando el vendedor ha vendido el mismo bien a
varias personas), eventualidad en la que se prefiere al comprador que inscribe la
compraventa en el Registro de Propiedad Inmueble.
II. BASE LEGAL:
1. El Cdigo Civil. Art. 949, Art. 1529 al Art. 1591.
2. Decreto Legislativo N 1049 del 26/06/2008. Decreto Legislativo del Notariado
3. Ley 27616 de fecha 01/01/2002. modifica el Art. 7 del Decreto Legislativo 776. Art.
1.
4. Decreto Legislativo N 776 de fecha 30/12/1993.
Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia

nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas

receptoras y de destino
III. REQUISITOS:
IV. ASPECTOS CALIFICABLES:
El Ttulo:
1. El parte notarial que contiene la Escritura Pblica.
La minuta debe estar autorizada por abogado, con indicacin de su nombre y nmero de
Registro de Colegio de Abogados.
2. Se debe acreditar el pago del Impuesto Predial respecto del inmueble materia de
transferencia, presentando el recibo de pago y la Hoja de Resumen expedida por la
Municipalidad correspondiente. Se solicita la Hoja de Resumen por cuanto en ella obra
consignada no slo la descripcin del inmueble materia de transferencia sino adems la
liquidacin que realiza la Municipalidad del Impuesto Anual y Trimestral a pagar, datos
que coadyuvan a determinar que ese recibo se refiere al inmueble que se transfiere.
Adems, se debe acreditar el pago de, por lo menos el ltimo trimestre anterior a la
fecha de presentacin del ttulo.
3. Asimismo se debe acreditar el pago del Impuesto de Alcabala presentando formulario
de liquidacin del impuesto recepcionado por el Servicio de Administracin Tributaria
(SAT) aprobado por Resolucin Jefatural N 002-2002-SAT-MML del 04/01/2002 y el
recibo de pago.
Los documentos sealados con respecto a los impuestos, deber adjuntarse en ejemplar
original, copia legalizada notarialmente o autenticada por Fedatario de esta institucin.
Las partes:
1. El vendedor.
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien de conformidad con el Art. 1549 del Cdigo Civil. Vendra a ser el propietario cuyo
derecho debe estar inscrito en el Registro de Propiedad inmueble, para luego celebrar
con est el contrato respectivo de compraventa; sin embargo existen determinadas
propietarios cuya capacidad de contratar se encuentre limitada.
Persona natural y sus apoderados:
Cuando se trata de personas naturales que contratan por su propio derecho, ello no
conlleva mayor problema, pues basta que el vendedor haya sido identificado como el
titular registral del inmueble, y que no se encuentre limitada su capacidad de contratar,
para obtener una calificacin positiva. Sin embargo, si comparecen a travs de
representantes, el Registrador Pblico debe corroborar que estos ltimos cuentan con
facultades suficientes y vigentes para intervenir en el acto que se pretende inscribir, ya
sea como transferente o adquiriente. el Art. 156 del Cdigo Civil establece que para
disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el
encargo conste en forma indubitable y por Escritura pblica, bajo sancin de nulidad.
Por ello el Registrador pblico pone especial cuidado en la verificacin de los poderes
de los que est investido el representante, siendo que, si el representante acta
excediendo los lmites de las facultades otorgadas, el acto que se pretende inscribir
deber ser ratificado por el representado con las mismas formalidades (Art. 162 del
Cdigo Civil).

2. El comprador.
Es la persona que esta obligada a pagar el precio en el momento, de la manera y en el
lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagados al contado en el momento y
lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse enel lugar de la entrega del
bien, se har en el domicilio del comprador de conformidad con lo establecido por el
Art. 1558 del Cdigo Civil.
El bien
Pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no este prohibida por
la ley de conformidad con lo establecido por el Art. 1532 del Cdigo Civil.
Debe indicarse la ubicacin del predio, con indicacin del dato de su inscripcin en el
Registro. Los datos deben coincidir con los de la partida registral.
Compraventa de predios ubicados en zonas de habilitacin urbana inscrita.
1. Compraventa de predios inscritos en partidas registrales individualizadas o
independizadas.
El bien debe estar perfectamente descrito en el contrato de compraventa, resulta
importante individualizar el inmueble; para efectos de registrar la transferencia en la
partida correcta.
Es importante, pero no imprescindible, sealar en el contrato la partida registral donde
corre inscrito el inmueble.
Cabe la posibilidad que en mrito en clusulas adicionales, se precise el bien materia de
venta; esto antes de elevarse a escritura pblica la minuta de compraventa.
2. Compraventa de parte alicuota o acciones y derechos.
Se presenta cuando el propietario de la totalidad del predio desea vender una parte
porcentual o alcuota, no determinada fsicamente an de su propiedad. Asimismo, en
aquellos casos en que el vendedor es copropietario de una parte alcuota, conforme al
Art. 977 del Cdigo Civil.
En la venta de derechos y acciones, es importante precisar el porcentaje transferido.
3. Compraventa de bienes futuros.
Es procedente registrar (anotar por el plazo de un ao) la compraventa de predios en
construccin o por construirse (compraventa de bienes futuros), conforme lo dispone el
Art. 30 de la Ley 27157.
En el registro de Propiedad Inmueble se anota el contrato de compraventa, el cual por
cierto no produce traslacin de dominio, conforme lo dispone el Art. 1534 del Cdigo
Civil. Si bien el predio materia de venta no existe a la fecha de celebrado el contrato,
este debe ser perfectamente descrito para cumplir con la exigencia prevista en el Art. 44
del Reglamento de Inscripciones.
El precio.
El Dr. Max Arias Schreiber Pezet considera al precio como otro elemento esencial de
la compraventa, que se sujeta a tres condiciones fundamentales: Que se real, cierto y
que sea en dinero. El pago del precio puede ser pactado en moneda nacional o
extranjera.12[12]
En el ttulo debera indicarse la forma de pago pudiendo ser:
1. Precio totalmente pagado. El precio pagado extingue la obligacin del vendedor, por
tanto la inscripcin del contrato de venta debe sealar este hecho.
12[12]

Arias Schreiber Pezet, Max. EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984. Tomo II.
Editorial Rocarme S.A. Lima, 1988. Pg. 33.

En las minutas elevadas a escritura pblica, se pacta el pago del precio de distintas
maneras. Por ejemplo. Se paga al momento de suscribir el contrato de venta, se paga al
momento de suscribir la escritura pblica, con fe notarial o sin ella, en estos supuestos si
la condicin ha sido cumplida entonces se entiende pagada para efectos registrales el
precio.
2. Precio parcialmente pagado. Si el precio no ha sido pagado totalmente, es factible
inscribir el contrato de compraventa; sin embargo esta llevar aparejada la inscripcin
del hipoteca legal.
La hipoteca legal garantizar el saldo del precio impago, en tal sentido el monto hasta
por el cual se consignar la hipoteca legal ser del monto impago.
La hipoteca legal garantizar el saldo del precio impago, en tal sentido el monto hasta
por el cual se consignar la hipoteca legal ser el monto impago.
La hipoteca legal se constituye de oficio sin requerir, rogacin alguna.
El levantamiento de la hipoteca legal requerir escritura pblica.
En el caso del pago con CHEQUE DE GERENCIA, si es que del ttulo no se desprende
la voluntad de dar los efectos cancelatorios del pago a la entrega de dicho ttulo valor se
proceder a la inscripcin con la respectiva hipoteca legal. Este criterio constituye
precedente de observancia obligatoria.
V. JURISPRUDENCIA:
VI. OBSERVACIONES MAS FRECUENTES.1. Los representantes de la parte vendedora cuenta con poderes, pero stos son
insuficientes para vender predios.
2. La parte vendedora contaba con dicho poder pero a la fecha de celebrado el contrato,
este caduco o venci.
3. La persona jurdica que interviene en calidad de vendedora no se halla inscrita,
careciendo de personera jurdica.
4. Los apoderados o dirigentes de la persona jurdica (sociedad, cooperativa, etc. ) no
cuentan con personera jurdica.
5. No se acredita el pago del Impuesto Predial o el Impuesto de Alcabala, debiendo
adjuntarse los documentos pertinentes.
6. Cuando el nombre del propietario no coincide con el nombre del vendedor que
aparece en el ttulo discrepando con el antecedente registral que obran en los Registros
Pblicos.
VII.TASA REGISTRAL:
La compra venta es un acto valorado, por el cual se pagar el monto del precio
multiplicado por tres dividido entre mil por derecho de inscripcin ms el derecho de
presentacin correspondiente.
La compra venta es un acto invalorado, cuando el precio esta expresado en moneda
nacional antigua o sea en Intis, motivo por el cual se pagar el monto mnimo por
derecho de inscripcin ms el derecho de presentacin correspondiente.

COMPRA VENTA CON INDEPENDIZACIN

I.- DEFINICIN.Es el contrato mediante el cual una persona denominado vendedor, se obliga a transferir
a otra, denominada comprador, la propiedad de un bien a cambio del pago de un precio
en dinero.
El Art. 1529 del Cdigo Civil precepta lo siguiente: Por la compraventa el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en
dinero.
El Art. 4 Decreto Supremo N 009-88-VC precribe lo siguiente: Por el contrato de
compra venta a que se refiere el presente Decreto Supremo, la cooperativa o asociacin
transfiere al socio comprador, la propiedad del lote de terreno y la construccin
existente con todos los derechos y obligaciones de la cooperativa o asociacin frente al
Estado. Esta regla regir tambin, en cuanto sea aplicable, para el caso de que existan
deudas provenientes de contrato mutuo con garanta hipotecaria u otros conceptos.
II.- BASE LEGAL.1. El Cdigo Civil. Art. 949, Art. 1529 al Art. 1591.
2. Decreto Ley N 26002 de fecha 07/12/1992. Ley del Notariado
3. El Decreto Supremo N 011-2002 de fecha 13/04/2002. Texto nico de
Procedimientos Administrativos. Capitulo IV- Registro de Propiedad Inmueble 4.1.3.

4. Decreto Supremo N 009-88-VC de fecha 02/07/1988. Dictan normas en favor de

socios de Cooperativas de Vivienda y de Entidades Similares.
5. Ley 27157 de fecha 19/07/1999. Ley de Regularizacin de edificaciones, del
procedimiento para declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn.
6. Decreto Supremo N 008-2000-MTC de fecha 16/02/2000. Reglamento de la ley de
regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fbrica y del
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn
8. Ley 27616 de fecha 01/01/2002. modifica el Art. 7 del Decreto Legislativo 776. Art.
1.
9. Decreto Legislativo N 776 de fecha 30/12/1993.
10. Resolucin Suprema de fecha 21/12/1936. Reglamento de Inscripciones. Art. 73.
11. Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros N 195-2001-Sunarp/sn
de fecha 19/07/2001. Reglamento General de los Registros Pblicos. Art. IV del Ttulo
Preliminar. Principio de Especialidad.
III.- CALIFICACIN.El Ttulo:
El parte notarial que contiene la Escritura Pblica.
El Decreto Supremo N 009-88-VC establece que la compra venta se realizar en mrito
al documento privado con legalizacin notarial de firmas conforme a lo establecido por
su Art. 6.
El Art. 7 del Decreto Supremo N 009-88-VC prescribe lo siguiente: Para los efectos
del presente Decreto Supremo, en los casos que corresponda, los Registros pblicos
inscribirn el plano de lotizacin e independizacin, por el simple mrito de la
presentacin de dichos documentos y de aquel en que consta la autorizacin para la
construccin de las obras, de conformidad con lo dispuesto por el Reglamento para el
Otorgamiento de Licencias de Construccin, aprobado por el Decreto Supremo N 00480-VC, de 13 de marzo de 1980, y dems normas complementarias sobre la materia.
En cuanto a la independizacin el Art. 73 del Reglamento de Inscripciones prescribe lo
siguiente: Las desmembraciones de un inmueble inscrito darn lugar a inscribirlas en
partidas independientes siempre que varen de dueo al ser inscritas, o cuando el dueo
con derecho inscrito lo solicite por escrito con firma legalizada, en que conste el rea y
linderos de la porcin que se desea independizar, indicndose el tomo y folio en que
corre inscrito el inmueble del que forma parte; el rea y linderos que correspondern a
este inmueble despus de efectuada la independizacin.
El Registrador despus de comprobar los datos suministrados con los que aparezcan de
los libros del Registro, extender las independizaciones, cuidando de poner las
anotaciones marginales convenientes que den a conocer que los inmuebles nuevamente
registrados han sido parte de otro anteriormente inscrito.
Igualmente el Registrador extender en la partida del inmueble del que se desmembran
la porcin o porciones, un asiento en el que se expresa las modificaciones que en cuanto
al rea y linderos ha experimentado el bien por causa de la independizacin, sin
perjuicio de poner las anotaciones marginales que den a conocer la partida, folio y tomo
donde corre extendida la independizacin.
2. Se debe acreditar el pago del Impuesto Predial respecto del inmueble materia de
transferencia, presentando el recibo de pago y la Hoja de Resumen expedida por la

Municipalidad correspondiente. Se solicita la Hoja de Resumen por cuanto en ella obra

consignada no slo la descripcin del inmueble materia de transferencia sino adems la
liquidacin que realiza la Municipalidad del Impuesto Anual y Trimestral a pagar, datos
que coadyuvan a determinar que ese recibo se refiere al inmueble que se transfiere.
Adems, se debe acreditar el pago de, por lo menos el ltimo trimestre anterior a la
fecha de presentacin del ttulo.
3. Asimismo se debe acreditar el pago del Impuesto de Alcabala presentando formulario
de liquidacin del impuesto recepcionado por el Servicio de Administracin Tributaria
(SAT) aprobado por Resolucin Jefatural N 002-2002-SAT-MML del 04/01/2002 y el
recibo de pago.
Los documentos sealados con respecto a los impuestos, deber adjuntarse en ejemplar
original, copia legalizada notarialmente o autenticada por Fedatario de esta institucin.
Las Partes:
1. El Vendedor
Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien de conformidad con el Art. 1549 del Cdigo Civil.
Conforme se desprende del Art. 3 del Decreto Supremo N 009-88-VC, el representante
legal de la cooperativa o asociacin esta facultado para celebrar contratos de compraventa con los socios que estn al da en obligaciones de pago
Las cooperativas de vivienda, asociaciones pro-vivienda y asociaciones de vivienda, que
cuentan con autorizacin para construccin de vivienda para sus socios obligados a
celebrar con stos los contratos de compra-venta de los lotes de vivienda y, de ser el
caso, de la construccin existente, en el plazo de 30 das calendarios, a partir de la fecha
de dicha autorizacin, Art. 1 del Decreto Supremo N 009-88-VC.
Tratndose de terrenos vendidos por el Estado, si su precio no hubiera sido cancelado,
ste intervendr conjuntamente con la cooperativa o asociacin en la suscripcin del
contrato de compra venta en favor del socio. Para este efecto el saldo deudor se
prorratear entre todos los socios, subrogndose el socio en los derechos y obligaciones
de la cooperativa o asociacin frente al Estado. Esta regla regir tambin, en cuanto sea
aplicable, para el caso de que existan deudas provenientes de contrato de mutuo con
garanta hipotecaria y otros conceptos conforme lo establece el Art. 4 del Decreto
Supremo N 009-88-VC.
2. El Comprador
Es la persona que esta obligada a pagar el precio en el momento, de la manera y en el
lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagados al contado en el momento y
lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del
bien, se har en el domicilio del comprador de conformidad con lo establecido por el
Art. 1558 del Cdigo Civil.
El Decreto Supremo N 009-88-VC establece que el comprador es el socio que est al
da en sus obligaciones de pago.
Los socios compradores de terreno y/o construccin seguirn aportando a la cooperativa
o asociacin.
Los socios compradores del terreno y/o construccin seguirn aportando a la
cooperativa o asociacin, para los efectos del cumplimiento de las obligaciones

comunes posteriores, de lo cual quedar constancia expresa frente a terceros, previo

prorrateo.
El incumplimiento de esta disposicin es causal de disolucin del contrato de compra
venta sin perjuicio de las sanciones que legal o estatuariamente sean de aplicacin.
Tratndose de terrenos adquiridos de personas naturales o jurdicas de derecho privado,
en los contratos de compra-venta que celebren la cooperativa o asociacin con sus
socios quedar constancia de que la transferencia se hace con reserva de la propiedad
hasta la total cancelacin del saldo del precio del terreno, en conformidad a lo previsto
por el Art. 1583 del Cdigo Civil.
El bien:
Pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no este prohibida por
la ley de conformidad con lo establecido por el Art. 1532 del Cdigo Civil.
Debe indicarse la ubicacin del predio, con indicacin del dato de su inscripcin en el
Registro. Los datos deben coincidir con los de la partida registral.
Compraventa de predios que forman parte de uno de mayor extensin.
1. Si se trata de venta de terreno. Se requiere resolucin de subdivisin, conforme al
Reglamento Nacional de Construcciones.
Plano Catastral y cdigo catastral emitidos por la Municipalidad respectiva, conforme al
Decreto Supremo N 002-89-JUS.
En el contrato de compraventa, adems de la descripcin del bien materia de venta, se
debe describir el inmueble matriz que queda luego de la venta.
2. Si se trata de la venta de parte de la edificacin por regularizar conforme a la Ley
27157. No se exige Plano Catastral y cdigo catastral emitidos por la Municipalidad
respectiva, conforme a la Ley 27333.
Tampoco se requerir Resolucin de subdivisin.
En el contrato de compraventa, adems de la descripcin del bien materia de venta, se
debe describir el inmueble matriz que queda luego de la venta.
3. Si se trata de la venta de un departamento que forma parte de un edificio, Ley 27157.
La declaratoria de fbrica del edificio debe registrarse conforme a las disposiciones
previstas el inmueble matriz que queda luego de la venta.
4. Si se trata de la venta de un departamento que forma parte de un edificio, Ley 27157.
La declaratoria de fbrica del edificio debe registrarse conforme las disposiciones
previstas en la Ley 27157, su Reglamento Decreto N 008-2001-MTC y la Ley 27333.
Se deber inscribir tambin el Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y comn
conforme las disposiciones previstas en la Ley 27157, su Reglamento (Decreto Supremo
N 008-2001-MTC) y la Ley 27333.
Una vez inscritos los actos antes mencionados o simultneamente puede ser inscrita la
venta del departamento.
5. El Decreto Supremo N 009-88-VC establece que pueden celebrar contratos privados
de compra venta cuando an no ha concluido el procedimiento de habilitacin urbana
respectivo, conforme lo establece su Art. 1, la citada norma resulta de aplicacin, slo
para los casos en que las personas jurdicas indicadas cuenten con la autorizacin para la
construccin de viviendas; para dicho efecto en aplicacin de lo dispuesto en el Art. 6
del referido Decreto Supremo se deber haber inscrito el plano de lotizacin o
independizacin en mrito a dichos documentos y de la autorizacin para la
construccin de obras, de conformidad con lo dispuesto por el Reglamento para el
Otorgamiento de Licencias de Construccin.

Conforme se indica en el segundo considerando, mediante Resolucin inscrita slo se

aprueban los estudios preliminares, es decir, la misma est referida a la primera etapa
del proceso de habilitacin, en la cual an no cuenta con la autorizacin para venta de
lotes; por otro lado, si bien se indica que la misma se extiende en mrito del Decreto
Supremo N 009-88-VC, para efectos de que proceda la inscripcin solicitada debe
darse cumplimiento a lo prescrito en los Art. 1 y 6 del citado Decreto, es decir que se
cuente con la autorizacin para la construccin de viviendas.
IV.- OBSERVACIONES MAS FRECUENTES
1. No se acredita el pago del Impuesto Predial o el Impuesto de Alcabala, debiendo
adjuntarse los documentos pertinentes.
2. Cuando el nombre del propietario no coincide con el nombre del vendedor que
aparece en el ttulo discrepando con el antecedente registral que obran en los Registros
Pblicos.
V.- TASA REGISTRAL.La compra venta con independizacin es un acto valorado, por el cual se pagar el
monto del precio multiplicado por tres dividido entre mil por derecho de inscripcin
ms el derecho de presentacin correspondiente.
La compra venta con independizacin es un acto invalorado, cuando el precio esta
expresado en moneda nacional antigua, motivo por el cual se pagar el monto mnimo
por derecho de inscripcin ms el derecho de presentacin correspondiente.

LA DONACIN
I.

DEFINICIN:

El Art. 1621 del Cdigo Civil establece que por donacin, el donante se obliga a
transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.
La donacin es un contrato con prestacin unilateral, toda vez que la obligacin
principal emergente del contrato corre a cargo exclusivamente de una de las partes, en
este caso el donante, quien se obliga a transferir la propiedad del bien al donatario,
contrato que existe como tal desde la celebracin del acuerdo cumpliendo la formalidad
descrita en el Art. 1625 del Cdigo Civil.
II. BASE LEGAL:

DECRETO LEGISLATIVO N 295 publicado 25/07/84 - CDIGO CIVIL y Ley

26189 de fecha 22/05/1993 que modifica el Cdigo Civil en la parte referida a las
donaciones

Art. 1621 (Definicin)

Art. 1622 (Donacin por muerte del donante)

Art. 1625 (Formalidad de la donacin de bienes inmuebles)

Art. 1627 (Donacin de bien ajeno)

Art. 1628 (Promesa de donacin a favor de tutor o curador)

Art. 1629 (Lmites de la donacin)

Art. 1630 (Donacin conjunta)

Art. 1631 (Reversin de la donacin)

Art. 1646 (Donacin por matrimonio)
Decreto Legislativo N 1049 del 26/06/2008. Decreto Legislativo del Notariado
Decreto Legislativo N 776 de fecha 30/12/1993 modificado por la Ley 27616 de fecha
01/01/2002
RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN Y RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 339-2008-SUNARP-SN.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Artculo 74 Donacin
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos Resolucin
del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP-SN

Artculo 15 Formalidad de la solicitud de inscripcin

Artculo 28 Prrroga automtica.

Artculo 32 Alcances de la calificacin.

Artculo 33 Reglas para a la calificacin registral

Artculo 44 Notificacin de tachas y observaciones.
Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia
nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas
receptoras y de destino
III. REQUISITOS:
13. 13. Formato de solicitud de inscripcin debidamente lleno y suscrito.
14. 14. Recibo de pago de derechos registrales.
15. 15. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
16. 16. Escritura Pblica que contenga la donacin.
17. 17. Constancia del pago del Impuesto Predial.
18. 18. Constancia del pago del Impuesto de Alcabala.
IV. ASPECTOS CALIFICABLES:

1.- El parte notarial que debe contener el traslado de la escritura pblica, con indicacin
individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de cargas que ha de
satisfacer al donatario, bajo sancin de nulidad conforme a lo establecido en el Art.
1625 del Cdigo Civil.
2.- Cuando el donante es un menor de edad que tenga ms de 16 aos de edad, el
Cdigo Civil admite la posibilidad que estos contraigan obligaciones o renuncien a
derechos con la autorizacin expresa o tcita o la ratificacin del acto por sus padres
legales.
Asimismo, se puede sealar que el tutor no puede donar bienes, para tal efecto existe la
prohibicin expresa del cdigo, el cual tambin es aplicable al curador.
3. El donatario, la persona a favor de quien se hace la donacin, quien recibe y acepta,
al respecto se ha de indicar que la doctrina y a legislacin, son menos rigurosas en
cuanto a la capacidad que les es exigible, por cuanto no puede ser perjudicial a quien la
recibe.
Se necesita tener capacidad para celebrar el contrato de donacin, an cuando la
intervencin del donatario se lmite a su aceptacin.
a. El menor de diecisis aos, puede aceptar donaciones puras y simples siempre que
tenga capacidad de discernimiento (Art. 455 del Cdigo Civil).
b. Los menores de edad de ms de diecisis aos, pueden aceptar donaciones con cargo
con la autorizacin o ratificacin de sus representantes.
c. Los representantes legales estn facultados para aceptar donaciones puras y simples,
puesto que la ley obliga, para no hacerlo recaben autorizacin o ratificacin judicial
(Art. 448 Inc. 4, Art. 532 y 568 del Cdigo Civil).
Pero no pueden aceptar donaciones modales o con cargo, pues ellas conllevan
determinada obligacin a cargo del donatario, por lo tanto necesitan autorizacin
judicial (Art. 448 Inc. 9 532 y 568 del Cdigo Civil).
4. Ubicacin del predio con indicacin del dato de su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble, los datos debe de coincidir con los de la partida registral
respectiva. Deber indicarse el valor asignado al predio en una de las clusulas de la
minuta.
5. Se debe acreditar el pago del Impuesto Predial respecto del inmueble materia de
transferencia, presentando el recibo de pago y la Hoja de Resumen expedida por la
Municipalidad correspondiente.
6. Asimismo se debe acreditar el pago del Impuesto de Alcabala.
7. Lmites de la donacin:
La donacin se encuentra limitado, porque nadie puede dar por va de donacin, ms de
lo que puede disponer por testamento.
La donacin es invlida en todo lo que exceda de esta medida.
El exceso se regula por el valor que tengan o deban tener los bienes al momento de la
muerte del donante de conformidad con el Art. 1629 del Cdigo Civil.
Por ello es necesario la estimacin valorativa del bien o los bienes donados tiene
trascendencia en cuanto sirve para saber si el donante acta dentro de lo que le es
permitido, es decir, dentro del mbito de la libre disposicin.

En lo que respecta si el bien tiene cargas ellas deben ser indicadas expresamente, pues
representan una modalidad que pueda adherirse al acto principal, no se presumen. La
donacin con cargo, no pierde su carcter de acto gratuito.
Pluralidad de donatarios:
De conformidad con el artculo 1630 del Cdigo Civil, cuando la donacin se ha hecho
a varias personas conjuntamente, se entender por partes iguales y no se dar entre ellas
el derecho de acrecer.
Que, consecuente con ello, si inclusive la negativa a la aceptacin de uno de los
donatarios no perjudicara la validez de la aceptacin formulada por otro de ellos,
puesto que conservaran para el que acept la donacin los efectos respecto a su parte,
que se presume igual de no mediar estipulacin en contrario, no resulta procedente
exigir el consentimiento de todos los donatarios, en cuanto slo respecto al que acept
se ha producido la formacin del contrato, mientras que en relacin a los dems, la
oferta efectuada por el donante todava no ha dado lugar a la celebracin del acto
contractual, que slo se entender perfeccionado con su aceptacin expresa, siendo que,
de no producirse sta, no existir derecho de acrecer, sino que las partes
correspondientes permanecern en dominio del transferente. (Resolucin N 008-99ORLC/TR de fecha 15/01/1999. Jurisprudencia Registral. Vol.VIII. Pg. 63)
V. JURISPRUDENCIA:
s)
XIX. DONACIN
EN LOS SUPUESTOS DE DONACIN CONJUNTA, PROCEDE EFECTUAR
LA INSCRIPCIN DE LA DONACIN RESPECTO DE AQUEL DONATARIO
QUE ACEPTA EXPRESAMENTE LA MISMA ACORDE CON EL ARTCULO
1630 DEL CODIGO CIVIL
RESOLUCION N 008-99-ORLC/TR
LIMA, 15 DE ENERO DE 1999
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por YOLANDA SANJINES CORNEJO
mediante Hoja de Tramite Documentario N 31386 del 2 de diciembre de 1998, contra
la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, Dr. Elmer Arnaldo Jaimes Jaimes a la solicitud de inscripcin de
Anticipo de Legtima. El ttulo se presento el 7 de octubre de 1998, bajo el N 172360. El
Registrador deneg la solicitud de inscripcin por cuanto: "Subsiste la observacin de
fecha 22/10/1998, toda vez que vista la escritura pblica del 09/ 11/1998, solo interviene una
de las anticipadas. Debern comparecer en la escritura pblica de Anticipo de Legtima
todos los anticipados a efectos de aceptar el anticipo. Base Legal: Art. 831, 1621 y 1351 del
C.C.", interviniendo como Vocal ponente el Dr. Jorge Luis Gonzales Loli; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo, se solicita la inscripcin del anticipo de legtima que
otorga Jorge Sanjines Lenz a favor de Yolanda Teresa, Eduardo Antonio y Carlos
Alfonso Sanjines Cornejo, mediante escritura pblica del 20 de junio de 1994,
extendida ante el Notario de Lima, Dr. Manuel Reategui Tomatis, respecto del
Departamento N 405, con ingreso por la Avenida Sergio Bernales N 573 del Distrito

de Surquillo as como de las acciones y derechos de su propiedad sobre el inmueble

ubicado con frente a la Av. Santiago de Surco N 3146-3142 del Distrito de Santiago de
Surco, registradas en las Fichas N 144424 y 53254 del Registro de Propiedad Inmueble
de Lima, respectivamente;
Que, se acompaa en el Ttulo alzado el parte notarial de la escritura pblica del 9 de
noviembre de 1998 otorgada ante el notario de Lima Dr. Alfredo Paino Scarpati a travs
del cual, una de las anticipadas, Yolanda Teresa Sanjines Cornejo acepta expresamente
el mencionado anticipo, "sin perjuicio de las cuotas que correspondan a sus hermanos
Eduardo y Carlos Sanjines Cornejo", siendo materia de rogatoria la inscripcin del
anticipo de legtima a favor de esta;
Que, el artculo 831 del Cdigo Civil establece que las donaciones u otras liberalidades
que por cualquier ttulo, hayan recibido del causante sus herederos forzosos, se
consideraran como anticipo de herencia para el efecto de colacionarse, vale decir que
estas donaciones y liberalidades hechas en vida se atribuyen como anticipo de legtima ,
dado que mientras no ocurra el hecho incierto de la muerte no existe legitima y el
beneficiario no puede ser considerado legitimario, sin embargo la donacin sigue siendo
valida, consecuentemente se puede colegir que lo que se presenta en el ttulo venido en
grado es un acto de donacin, que nuestro Cdigo Civil legisla en los artculos 1621 y
siguientes, contrato que eventualmente podra surtir efectos de anticipo de legtima al
tiempo de la muerte del donante y siempre que no se presenten los supuestos de
desheredacin, indignidad e incluso renuncia que importen que el donatario no tuviese
la calidad de legitimario;
Que, en este mismo sentido se pronuncia Juan Olavarra Vivian ("Cuestiones de
Derecho Sucesorio en el Cdigo Civil Peruano de 1984", Editorial Escolani E.I.R.L.,
1ra Edicin, pgina 41, 42, 43), cuando expresa comentando el artculo 831 que "el
anticipo de herencia no puede existir por la sencilla razn de que para anticipar o
adelantar la herencia se requiere que esta sea aceptada y nuestro derecho no permite
aceptar herencias futuras (...) del texto inconcuso de la norma fluye que se trata de una
calificacin, consideracin o reputacin que se deben hacer a las donaciones u otras
liberalidades reguladas en nuestro cdigo, como son la condonacin o remisin de
obligaciones, la renta vitalicia gratuita, la cesin de derechos gratuita, etc; calificacin
que no puede darse en forma arbitraria y en cualquier momento, sino con una nica
finalidad u objetivo, a saber: la colacin (...) Esto importa que dicha calificacin
impuesta por el legisladora las donaciones u otras liberalidades, resulta ser una ficcin
del derecho para el momento de la colacin, por lo que, fuera del efecto o del momento
de la colacin no cabe hablar apropiadamente de anticipo de herencia alguno";
Que, nuestro ordenamiento sustantivo ha regulado la donacin como un contrato que,
como tal, solo crea obligaciones, en este caso, la de dar en propiedad a cargo del
donante pero no constituye al donatario (por el solo efecto del contrato) en titular del
derecho real de propiedad sin embargo an cuando la donacin no es traslativa en si
misma quien se obliga a donar un inmueble trasmite su propiedad al adquirente, como
consecuencia de la formula contenida en el artculo 949 del Cdigo Civil, segn la cual
"la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de
el";
Que, de consiguiente la donacin es un contrato con prestacin unilateral, toda vez que
la obligacin principal emergente del contrato corre a cargo exclusivamente de una de
las partes, en este caso del donante, quien se obliga a transferir la propiedad del bien al
donatario, contrato que existe como tal desde el momento en que se produce la oferta y
la aceptacin de las partes (coincidencia de voluntades) y se cumplen los requisitos de
forma establecidos en el artculo 1625 del Cdigo Civil;

Que, en el presente caso, en el que existe una pluralidad de donatarios, el contrato y el

acto real de transferencia de propiedad se perfecciona respecto de cada uno de ellos con
su respectiva manifestacin de voluntad, aceptando la donacin efectuada, voluntad que
no necesariamente tendr que producirse en un mismo acto y de forma conjunta, sino
que puede formalizarse con posterioridad a la declaracin del donante e
independientemente de la voluntad de los dems beneficiarios, surtiendo sus efectos
desde el momento mismo de la aceptacin;
Que, de conformidad con el artculo 1630 del Cdigo Civil, cuando la donacin se ha
hecho a varias personas conjuntamente, se entender por partes iguales y no se dar
entre ellas el derecho de acrecer, vale decir que cuando se efecta una donacin conjunta
a dos o mas personas, el contrato sealar como se distribuirn los bienes y que
porcentajes correspondern a los donatarios, si son indivisos y solo a falta de
estipulacin la ley interpreta la voluntad del donante, al indicar que la donacin se
entender efectuada por partes iguales;
Que, respecto a la aplicacin de los alcances de la norma contenida en el artculo 1630
citado, Max Arias Schreiber, afirma que "Si nada dice el contrato a este respecto, se
entiende que el donante solo ha querido favorecer a los donatarios en los bienes o
porcentajes sealados, de modo que si alguno de los sindicados no acepta la donacin,
el bien o la cuota que le debi corresponder se conserva dentro del patrimonio del
donante" (Exegesis, Tomo II, primera edicin 1988, San Jernimo Ediciones, pag. 214 y
215);
Que, consecuente con ello, si inclusive la negativa a la aceptacin de uno de los
donatarios no perjudicara la validez de la aceptacin formulada por otro de ellos,
puesto que se conservaran para el que acepto la donacin los efectos respecto a su parte,
que se presume igual de no mediar estipulacin en contrario, no resulta procedente
exigir el consentimiento de todos los "anticipados", en cuanto solo respecto al que acepto
se ha producido la formacin del contrato, mientras que en relacin a los dems, la
oferta efectuada por el donante todava no ha dado lugar a la celebracin del acto
contractual, que solo se entender perfeccionado con su aceptacin expresa, siendo que,
de no producirse esta, no existir derecho de acrecer, sino que las partes
correspondientes permanecern en dominio del transferente;
Que, en este orden de ideas, habindose producido la aceptacin por parte de Yolanda
Sanjines Cornejo respecto a la parte ideal que le corresponde, precede la inscripcin de
la donacin (denominada "anticipo de legtima ") de acciones y derechos en la parte
ideal que le corresponda, ello independientemente de que los otros donatarios acepten o
no la donacin efectuada;
Que, en concordancia con lo expuesto en los considerandos precedentes, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil, el Numeral IV del
Ttulo Preliminar y artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos resulta procedente extender la inscripcin solicitada; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de
Propiedad Inmueble al Ttulo referido en la parte expositiva y disponer su inscripcin
por los fundamentos expresados en la presente resolucin.
REGSTRESE Y COMUNIQUESE.-

(FDO.) DRA. MARTHA SILVA DAZ, PRESIDENTA DE LA PRIMERA SALA DEL

TRIBUNAL REGISTRAL. - DR. JORGE LUIS GONZALES LOLI, VOCAL (E) DEL
TRIBUNAL REGISTRAL-DR. TULIO BELOGLIO BELOGLIO, VOCAL (E) DEL
TRIBUNAL REGISTRAL.

PRODUCIDO EL ACUERDO DE VOLUNTADES RESPECTO A LA

DONACIN DE UN INMUEBLE. STA SURTIR TODOS SUS EFECTOS Y
DEBER ENTENDERSE COMO TAL, NO OBSTANTE QUE EN LA
ESCRITURA PBLICA DE TRANSFERENCIA LAS PARTES HAGAN
REFERENCIA AL PRECIO DEL INMUEBLE.
Resolucin N 193-99-ORLC/TR
Lima, 18 de agosto de 1999.
RECTIFICACION DE ESCRITURA PUBLICA
NO PROCEDE SOLICITAR ACLARACIN DE ESCRITURA PUBLICA
CUANDO EL ERROR EN LA DECLARACIN DE CUALQUIERA DE LOS
OTORGANTES NO AFECTA, LIMITA O VARIA LA REALIDAD DEL ACTO
JURDICO CELEBRADO Y SI DEL TEXTO O LAS CIRCUNSTANCIAS SE
PUEDE IDENTIFICAR EL OBJETO O ACTO DESISGNADO.
LA RECTIFICACIN Y/O ACLARACIN DE UNA ESCRITURA DE
DONACIN EN CUANTO AL AREA DEL BIEN DONADO EXIGE LA
INTERVENCION DE LAS MISMAS PARTES QUE CELEBRARON EL
CONTRATO QUE SE MODIFICA.
Resolucin N 002-97-ORLC/TR
Lima, 08 de enero de 1997
DISPOSICIN DE INMUEBLES DE PROPIEDAD
DE MENORES DE EDAD
EN LOS ACTOS DE DISPOSICIN DE BIENES INMUEBLES DE PROPIEDAD
DE MENORES DE EDAD, LA CALIFICACIN EJERCITADA POR EL
REGISTRADOR SUPONE LA PREVIA VERIFICACIN DE LA
INTERVENCIN DE STOS, REPRESENTADOS POR SUS PADRES EN
EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD Y CON LA RESPECTIVA
AUTORIZACIN JUDICIAL CONFORME A LO PREVISTO POR EL
ARTCULO 419, CONCORDADO CON LOS ARTCULOS 447 Y 448 INCISO
2 DEL CDIGO CIVIL.
RESOLUCION N 037-99-ORLC/TR
LIMA, 12 DE FEBRERO DE 1999.
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por RAFAEL HUAMAlSI CENTENO
mediante Hoja de Trmite Documentario N 1562 del 18 de enero de 1999, contra la
observacin formulada por el Registrador Pblico (e) del Registro de Propiedad,
Inmueble de Lima, Dr. Yuri Omar Zelayaran Melgar a la solicitud de inscripcin de
Donacin. El ttulo se presento el 18 de noviembre de 1998, bajo el N 197876. El
Registrador deneg la inscripcin por cuanto: "Subsiste la observacin anterior en el sentido
que el Acto cuya inscripcin se solicita es una Ratificacin de donacin teniendo en cuenta
que para su validez la donacin requiere de Escritura Pblica y al no haberse efectuado

bajo esa formalidad prescrita por Ley bajo sancin de Nulidad, dicho acto no tiene ninguna
validez. (art. 1625 del Cdigo Civil), de lo que se trata es de una Donacin (acto de
liberalidad) efectuada por todos los herederos de la causante (entre ellos los menores), por
lo que para disponer de sus bienes se necesita la autorizacin judicial expresa (art. 447
del Cdigo Civil). Verificado el ttulo archivado 61049 del 24-06-92, en el que consta la
Divisin y Particin efectuada por los coherederos, se inserta la autorizacin judicial
nicamente referida a dicho acto, y no a una futura disposicin del bien materia de los
partes."; con el Informe Oral del abogado patrocinante, Dr. Rafael Huaman Centeno e
interviniendo como Vocal ponente la Dra. Martha Silva Daz; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente titulo, se solicita la inscripcin de Confirmacin de
Documento Privado y Declaracin de dominio que efecta la Sucesin de Alcira Rossi
Vda. De Ruggia a favor de Luis Alberto Figari Monaco respecto del Lote 28 de la Mz.
"M" de la Urbanizacin San Bartolo del Distrito de San Bartolo, inscrito en la Ficha N
86336 y su continuacin en la partida electrnica N 42421596 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, en mrito a las Escrituras Publicas de Confirmacin de
Documento Privado y de Particin del 18 de febrero de 1985 y 4 de octubre de 1991,
extendidas ante los Notarios de Lima, Dr. Manuel Reategui Molinares y Dr. Ramn
Espinosa Garreta, respectivamente;
Que, segn se aprecia de la clusula cuarta del documento privado del 28 de setiembre de
1984, inserto en la mencionada escritura pblica del 18 de febrero de 1985, los
herederos de dona Alcira Rossi Lavander Vda. De Ruggia, declaran "...que no debe
considerarse en la divisin de la herencia el inmueble submateria por cuanto este fue
donado en vida y directamente por la testadora a su sobrino don Luis Alberto Figari
Monaco, el que por instruccin especfica de la finada lo restauro totalmente y por esa
razn viene poseyndolo desde hace tres anos a la fecha"; siendo adems que en la
primera clusula adicional de la escritura pblica de particin del 4 de octubre de 1991,
manifiestan que "...don Luis Alberto Figari Monaco es el propietario del inmueble
constituido por el lote 28 de la Mz. "M" as como de la edificacin en ella construida, en
virtud de la clusula cuarta del documento privado de fecha 28-09-84, confirmado por la
escritura pblica del 18-02-85, ttulo que no pudo ser inscrito oportunamente por cuanto
la compraventa otorgada por el Concejo Distrital de San Bartolo segn minuta de fecha
30 de marzo de 1973, a favor de Neldo Ruggia Ruggiero (cnyuge de la causante) recin
se elevo a escritura pblica con fecha 19 de febrero de 1985 ante el Notario de Lima,
Dr. Luis Galindo Pardo, con intervencin de los coherederos.";
Que, el artculo 1474 del Cdigo Civil de 1936, vigente al fallecimiento de la causante
(27 de mayo de 1984) y de la presunta celebracin del contrato de donacin, estableca
que la donacin de inmuebles deba hacerse por escritura publica, expresndose en ella
individualmente los bienes donados, su valor y el de las cargas que deba satisfacer el
donatario, disponiendo adems que la aceptacin poda otorgarse en la misma escritura
de donacin o en otra separada, pero que esta no surtira efecto si no se hiciese en vida
del donante y se le notificara a este, sancionando con nulidad la inobservancia de la
formalidad prevista por ley conforme al inc. 3 del artculo 1123 del citado Cdigo;
Que, siendo que de la documentacin acompaada al ttulo alzado ni de los antecedentes
registrales se evidencia la existencia del contrato de donacin con el cumplimiento de la

formalidad prevista por ley (escritura publica), ni la aceptacin del supuesto donatario
efectuada en vida de la causante, as como tampoco el reconocimiento de la celebracin
de dicho acto jurdico en sede judicial, no precede emitir pronunciamiento alguno
respecto a su existencia y validez, aunndose a ello el principio de Titulacin Autentica
consagrado en el artculo 2010 del Cdigo Civil, por el cual las inscripciones se realizan
en virtud de ttulo que conste en instrumento publico, salvo disposicin contraria,
circunstancias que permitiran al Registrador efectuar una calificacin de la donacin
como acto previo y excluyente de la sucesin testamentaria de dona Alcira Rossi Vda.
De Ruggia respecto al inmueble submateria;
Que, ante la imposibilidad de individualizar la donacin efectuada en vida por la
causante, deviene procedente merituar la manifestacin de voluntad de sus herederos
contenida en los instrumentos pblicos venidos en grado, a travs de los cuales los
citados coherederos reconocen como propietario del inmueble submateria a Luis
Alberto Figari Monaco, reconocimiento que si bien por las consideraciones expuestas
precedentemente no puede ser considerado como ratificacin de donacin, no es menos
cierto que de ella se desprende la cesin de derechos que efecta cada coheredero
respecto de los bienes que no se le adjudican, por lo que en armona con el artculo 168
del Cdigo Civil que dispone que el acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo con lo
que se haya expresado en el y segn el principio de buena fe, proceden a la calificacin
del ttulo alzado corno uno de cesin de derechos hereditarios;
Que, en este sentido, siendo que dicho acto importa una disposicin de bienes
inmuebles, la calificacin ejercitada por el Registrador supone la previa verificacin de
la intervencin de todos los herederos en la denominada escritura pblica de
confirmacin de documento privado o en la de particin y adjudicacin de bienes,
siendo que aquellos herederos que al tiempo de la formalizacin de los instrumentos
tenan la condicin de menores de edad, debieron intervenir representados por sus
padres en ejercicio de la patria potestad y con la respectiva autorizacin judicial
conforme a lo previsto por el artculo 419, concordado con los artculos 447 y 448 inc. 2)
del Cdigo Civil;
Que, en ese sentido, se aprecia inserta en la escritura pblica de particin del 4 de
octubre de 1991 (Ttulo Archivado N 61049 del 24-06-92), la Resolucin Judicial del
27 de diciembre de 1990 expedida por la Dra. Ines Tello, Juez del 11 Juzgado Civil de
Lima, en los seguidos por Luis Alberto Figari y otros contra el Ministerio Pblico sobre
Autorizacin Judicial, a travs del cual, la judicatura autoriza a los demandantes a
suscribir en nombre de sus menores hijos la minuta de particin de fojas tres a diez y que
posteriormente cumplan con elevarla a escritura publica;
Que, de los considerandos de la precitada resolucin judicial se advierte que la
autoridad jurisdicciona! ha tenido a la vista entre otros documentos, copia del
testimonio de la escritura pblica de testamento de fojas diecisiete a veintiuno y "minuta
de particin de fojas tres a diez", su fecha 7 de diciembre de 1989, en cuyo mrito se
autorizo a los demandantes a intervenir en representacin de sus menores hijos,
pudiendo colegirse de las fechas en las que estos aparecen otorgados, que la autorizacin
judicial no comprende a las clusulas adicionales de la precitada minuta, toda vez que
estas fueron suscritas a partir del 5 de abril de 1991, es decir con posterioridad a la
resolucin judicial, siendo que es en la primera clusula adicional que se hace constar la
"declaracin de propiedad" de los coherederos respecto al inmueble submateria a favor
de Luis Alberto Figari Monaco, debiendo en iodo caso, a fin de acreditar de manera

indubitable que la citada autorizacin judicial comprendi no solamente la particin de

bienes sino tambin la tantas veces mencionada cesin de derechos, presentarse las
copias certificadas pertinentes del expediente judicial de autorizacin que culmino con
la Resolucin del 27 de diciembre de 1990;
Que, finalmente, cabe mencionar que mediante la extensin del asiento C1 de la partida
electrnica N 42421596 se rectifica el asiento de sucesin 2-c) de la Ficha N 86336,
aclarando que don Eduardo Lambruschini Chero y dona Zoraida Chero Lavander,
consignados como herederos en el asiento rectificado no tenan dicha calidad sino la de
legatarios nicamente conforme se desprenda del asiento 3-e) de la Ficha N 11458 del
Registro de Personas Naturales (Libro de Testamentos), advirtindose que este asiento
tambin consigna como legataria a dona Ines Pinto Tulloc, quien sin embargo continua
figurando como heredera en la partida de propiedad del inmueble subexamine, por lo que
en armonia con el artculo 175 del Reglamento General de los Registros Pblicos debe
efectuarse la rectificacin del asiento 2-c) de la Ficha N 86336 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, a fin de que esta ultima se adecue a la informacin que
contiene la partida registral del Testamento;
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil, el Numeral
IV del Titulo Preliminar y artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos no precede la inscripcin solicitada mientras no se acredite la aprobacin
judicial de la minuta de particin y sus respectivas clusulas adicionales;
De conformidad con la Resolucin Jefatural N 277-98-ORLC/JE del 30 de julio de
1998;y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
1.- REVOCAR la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de
Propiedad Inmueble al ttulo referido en la parte expositiva y disponer que el mismo no
es inscribible por los distintos fundamentos expresados en la presente resolucin.
2.- DISPONER la rectificacin del asiento 2-c) de la ficha N 86336 a los efectos a
que se contrae el penltimo considerando de la presente resolucin.
REGSTRESE Y COMUNQUESE.(FDO.) DRA. MARTHASILVADIAZ,
PRESIDENTA DE LA PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL REGISTRAL. - DR.
WALTER POMA MORALES, VOCAL DEL TRIBUNAL REGISTRAL. - DR. JORGE
LUIS GONZALES LOLI, VOCAL (E) DEL TRIBUNAL REGISTRAL.

SEPARACIN CONVENCIONAL
NO EXISTE IMPEDIMIENTO ALGUNO PARA QUE LOS PADRES PUEDAD
OTORGAR LIBERALIDADES DE LOS BIENES COMUNES A FAVOR DE US
HIJOS, DENTRO DEL CONVENIO QUE DEBEN PRESENTAR AL JUEZ
CUANDO OPTEN POR LA SEPARACIN CONVENCIONAL, EMPERO,
DICHO ACTO DE DISPOSICIN DEBE REQUERIR DE SU
FORMALIZACION POR ESCRITURA PBLICA BAJO SANCION DE
NULIDAD
RESOLUCION N 059-99-ORLC/TR
LIMA, 16 DE MARZO DE 1999.
Exorbitante
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por don JOSE CARLOS RATING
ROSALES, mediante Hoja de Tramite Documentario N 4516 del 15 de febrero de
1999, contra la denegatoria de inscripcin formulada por la Registradora del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, Dra. Carmen Alicia Valdivia Silva, a la solicitud de
inscripcin de transferencia de propiedad, en mrito a Resolucin Judicial contenida en
ttulo archivado. El Ttulo se presento el 7 de enero de 1999, bajo el N 2704. La
Registradora deneg la inscripcin por cuanto "Subsiste la observacin de fecha
21.01.99 en el siguiente extremo: Srvase aclarar si el acto a inscribirse con el presente ttulo
es el divorcio inscrito en el asiento A00001 de la Partida Electrnica N 110733299. Por

cuanto para que opere la transferencia del inmueble otorgada de mutuo acuerdo por los
padres (titulares del inmueble) a favor de sus hijos debern transferirlo en mrito a una
donacin o anticipo de legitima, a efectos de que se ejecute la Sentencia Judicial de fecha
24.03.86. En atencin a su escrito de subsanacin a la observacin de fecha 03.02.99.
Srvase aclarar con las formalidades de Ley: Art. 2010 y 2011 del Cdigo Civil, Art. 150 y 151
del Reglamento General de los Registros Pblicos", interviniendo como Vocal Ponente la
Dra. Martha Silva Daz; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado, el recurrente solicita la inscripcin de la
Resolucin de fecha 24 de marzo de 1986 expedida por el Juzgado Civil de Maynas, que
declare la separacin de cuerpos por mutuo disenso de Pedro Antonio Ramos Pardo y
Francisca Molina Rios, cuyo divorcio ulterior fue declarado por resolucin de 03 de
agosto de 1987, aprobada por resolucin de la Corte Superior de 19 de octubre del 987;
Que, la resolucin citada esta destinada a inscribirse en la partida registral del inmueble
constituido por la casa habitacin ubicada en la Calle N Siete, Urbanizacin Rosario de
Villa, Distrito de Chorrillos, inscrito en la ficha N 59442 del Registro de Propiedad
Inmueble, en mrito al asiento A00001 de la Partida Electrnica N 11073299 del
Registro Personal de Lima y del ttulo archivado N 14744 del 27 de enero de 1999;
Que, el Ttulo archivado antes mencionado contiene la referida sentencia de fecha 24 de
marzo de 1986 que declare fundada la demanda de separacin de cuerpos de los
referidos cnyuges Pedro Antonio Ramos Pardo y Francisca Molina Rios resolviendo,
entre otros puntos; que el inmueble citado en conjunto con otro pasara a ser de
exclusiva propiedad de sus menores hijos Johnny Antonio y Erick Claudio, disponiendo
asimismo que los cnyuges deban nombrar a un administrador de los mencionados
bienes inmuebles;
Que, acorde con lo dispuesto en los artculos 344 al 346 del Cdigo Civil, antes de su
modificacin por el Decreto Legislativo N 768, normas bajo las cuales se declare la
separacin de cuerpos por mutuo disenso y su posterior conversin en divorcio, el Juez
al momento de dictar la sentencia de separacin de cuerpos, fijaba el rgimen
concerniente al ejercicio de la patria potestad, los alimentos de los hijos y los de la
mujer o el marido, observando, en cuanto fuera conveniente, lo que ambos cnyuges
acordaran, disposicin que se repite en el artculo 579 del Cdigo Procesal Civil, que
establece que la sentencia de separacin convencional acoger el contenido del
convenio propuesto por los cnyuges, siempre que asegure adecuadamente la obligacin
alimentaria y los deberes inherentes a la patria potestad y derechos de los menores o
incapaces;
Que, como es de verse, los trminos de la sentencia de separacin de cuerpos por mutuo
disenso aprobada por sentencia de vista y convertida a divorcio posteriormente, contiene
la transferencia de dominio de dos bienes inmuebles, entre los cuales se encuentra el
que es materia de rogatoria otorgada por parte de los cnyuges que se separan a favor de
los citados hijos, ello, enmarcado dentro del acuerdo al que debieron llegar los cnyuges
y a que se refiere las normas antes citadas;

Que, conforme a lo prescrito en el artculo 831 del Cdigo Civil, las donaciones u otras
liberalidades que, por cualquier Ttulo hayan recibido del causante sus herederos
forzosos, se consideraran como anticipo de herencia para el efecto de colacionarse,
salvo dispensa de aquel, debiendo precisarse que estas donaciones y liberalidades
hechas en vida que refiere la mencionada norma, se atribuyen como anticipo de
legtima, dado que mientras no ocurra el hecho incierto de la muerte no existe legtima y
el beneficiario no puede ser considerado legitimario, sin embargo, la donacin sigue
siendo valida, por lo que puede colegirse que lo que se presenta en el ttulo venido en
grado es un acto de donacin, que nuestro Cdigo Civil legisla en los artculos 1621 y
siguientes, contrato que eventualmente podra surtir efectos de anticipo de legtima al
tiempo de la muerte del donante y siempre que no se presenten los supuestos de
desheredacin, indignidad e incluso renuncia que importen que el donatario no tuviese
la calidad de legitimario;
Que, en este mismo sentido se pronuncia Juan Olavarra Vivian ("Cuestiones de
Derecho Sucesorio en el Cdigo Civil Peruano de 1984", Editorial Escolani E.I.R.L.,
1ra Edicin, pagina 41, 42, 43), cuando expresa comentando el artculo 831 que "el
anticipo de herencia no puede existir por la sencilla razn de que para anticipar o
adelantar la herencia se requiere que esta sea aceptada y nuestro derecho no permite
aceptar herencias futuras (...) del texto inconcluso de la norma fluye que se trata de una
calificacin, consideracin o reputacin que se deben hacer a las donaciones u otras
liberalidades reguladas en nuestro cdigo, como son la condonacin o remisin de
obligaciones, la renta vitalicia gratuita, la cesin de derechos gratuita, etc; calificacin
que no puede darse en forma arbitraria y en cualquier momento, sino con una nica
finalidad u objetivo, a saber: la colacin (...) Esto importa que dicha calificacin
impuesta por el legislador a las donaciones u otras liberalidades, resulta ser una ficcin
del derecho para el momento de la colacin, por lo que, fuera del efecto o del momento
de la colacin no cabe hablar apropiadamente de anticipo de herencia alguno";
Que, en este sentido, los citados artculos 1621 y 1625 del Cdigo Civil establecen que
por la donacin, el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad
de un bien debiendo efectuarse esta en el caso de bienes inmuebles por escritura
publica, con indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y
el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad;
Que, de ello se desprende que las normas mencionadas no nos refieren a un acto jurdico
ad probationem en donde la ausencia de la forma no conlleva a su nulidad, sino que mas
bien nos remiten a un acto jurdico ad solemnitatem en el cual el requisito de la forma
prescrita por la ley es consustancial con el acto mismo y cuyo incumplimiento es
sancionado con nulidad;
Que, nuestro ordenamiento sustantivo ha regulado la donacin como un contrato que,
como tal, solo crea obligaciones, en este caso, la de dar en propiedad a cargo del
donante pero no constituye al donatario (por el solo efecto del contrato) en titular del
derecho real de propiedad, sin embargo, an cuando la donacin no es traslativa en si
misma, quien se obliga a donar un inmueble trasmite su propiedad al adquirente, como
consecuencia de la formula contenida en el artculo 949 del Cdigo Civil, segn la cual
"la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de
el";

Que, por consiguiente, la donacin es un contrato con prestacin unilateral, toda vez que
la obligacin principal emergente del contrato corre a cargo exclusivamente de una de
las partes, en este caso del donante, quien se obliga a transferir la propiedad del bien al
donatario, contrato que existe como tal desde el momento en que se produce la oferta y
la aceptacin de las partes (coincidencia de voluntades) y se cumplen los requisitos de
forma establecidos en el artculo 1625 del Cdigo Civil citado;
Que, en este sentido, la sentencia de separacin de cuerpos submateria, en lo
concerniente a la traslacin de dominio de los inmuebles resulta ser nicamente
declarativa de derechos, pues el contrato y el acto real de transferencia de propiedad se
perfeccionan respecto de cada uno de ellos con su respectiva manifestacin de voluntad,
aceptando la donacin efectuada, voluntad que no necesariamente tendr que producirse
en un mismo acto y de forma conjunta, sino que puede formalizarse con posterioridad a
la declaracin del donante surtiendo sus efectos desde el momento mismo de la
aceptacin;
Que, de lo anteriormente sealado se concluye que no existe impedimento alguno para
que los padres puedan otorgar liberalidades de los bienes comunes a favor de sus hijos,
dentro del convenio que deben presentar al Juez cuando opten por la separacin
convencional, empero, dicho acto de disposicin ad solemnitatem debe requerir siempre
de su formalizacin mediante la escritura pblica correspondiente que contenga el acto
mismo de liberalidad como se ha precisado anteriormente;
Que, en todo caso, encontrndose acreditada la voluntad de los ex-cnyuges de
transferir el inmueble submateria en favor de sus hijos, segn consta de los documentos
que conforman el ttulo venido en grado, la escritura pblica que necesariamente debe
generarse, puede ser en todo caso otorgada por el Juzgado respectivo;
Que, en consecuencia, de conformidad con el primer prrafo del artculo 2011 del
Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo Preliminar y los artculos 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, no resulta procedente amparar la presente solicitud de
inscripcin;
De conformidad con la Resolucin N 277-98-ORLC/JE del 30 de julio de 1998; y,
Estando a lo acordado; SE RESUELVE:
CONFIRMAR la denegatoria de inscripcin formulada por la Registradora del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva de acuerdo a los
fundamentos expresados en la presente Resolucin.
REGSTRESE Y COMUNQUESE.- (FDO.) DRA. MARTHA SILVA DlAZ,
PRESIDENTA DE LA PRIMERA SALA DEL TRIBUNAL REGISTRAL. - DRA.
ELENA VASQUEZ TORRES, VOCAL DEL TRIBUNAL REGISTRAL. - DR. JORGE
LUIS GONZALES LOLI, VOCAL (E) DEL TRIBUNAL REGISTRAL.

VI. OBSERVACIONES MAS FRECUENTES:

1. Cuando no se adjunta la constancia del pago del Impuesto Predial.
2. Cuando no se adjunta la constancia del pago del Impuesto de Alcabala.
3. Cuando no coincide el nombre del donante con el nombre del propietario, en la cual
no figura como propietario del bien en anticipo.
VIII. TASA REGISTRAL:
La donacin es un acto valorado, motivo por el cual se pagar el valor del bien
multiplicado por tres dividido entre mil por derecho de inscripcin ms el derecho de
presentacin correspondiente.
VII TEMAS DE ENLACE:
1. Reversin de la donacin.
2. Revocatoria de la donacin.
3. Invalidez de la donacin.
4. Anticipo de legitima.
5. Legado.

EMBARGO
DEFINICIN:
El embargo es una garanta especfica dispuesta judicial o administrativamente, que
recae sobre bienes especficos del obligado o presunto obligado, para asegurar su
eventual ejecucin forzada si el deudor no cumple las obligaciones a su cargo.
Est regulada en el Cdigo Procesal Civil como una medida cautelar, tambin
denominada preventiva, es aquella institucin procesal mediante la cual el rgano
Jurisdiccional, a instancia de parte, asegura la eficacia o el cumplimiento de la sentencia
a dictarse en el proceso que dirige, anticipando todos o determinados efectos del fallo,
en razn de existir verosimilitud en el derecho invocado y peligro en que la demora en
la sustanciacin de la litis traiga como consecuencia que la decisin judicial no pueda
reintegrar a la parte vencedora en el juicio la totalidad de su derecho.
Las medidas cautelares especficas reguladas en el Cdigo Procesal se divide en
medidas para ejecucin forzada, medidas temporales sobre el fondo, medidas
innovativas y medidas de no innovar. A su vez las medidas cautelares para ejecucin
forzada comprende al embargo, secuestro y la anotacin de demanda. El embargo a la
vez se clasifica en forma de depsito, en forma de inscripcin, en forma de retencin, en
forma de intervencin y en forma de administracin.
Dentro de la clasificacin de embargos se encuentra el embargo en forma de
inscripcin, que es aquel que se ejecuta a travs de su inscripcin en el Registro y que
puede ser de naturaleza judicial o administrativa, segn haya sido dispuesto en un
proceso judicial o dentro de un procedimiento coactivo, este ltimo ejercido por las
entidades de la Administracin Pblica Nacional en virtud de las facultades otorgadas
por las leyes de sus materias especficas. El artculo 656 del Cdigo Procesal Civil
regula el embargo en forma de Inscripcin estableciendo que:
Tratndose de bienes registrados, la medida puede ejecutarse inscribindose el monto
de la afectacin, siempre que esta resulte compatible con el Ttulo de propiedad ya
inscrito.
Este embargo no impide la enajenacin del bien, pero el sucesor asume la carga hasta por
el monto inscrito. La certificacin registral de la inscripcin se agrega al expediente.
BASE LEGAL:
RESOLUCION MINISTERIAL N 10-93-JUS, publicado el 23/04/93 TEXTO
UNICO ORDENADO DEL CODIGO PROCESAL CIVIL
Artculo 617 Variacin de medida cautelar.
Artculo 642 Definicin de Embargo.
Artculo 646 Embargo de bien en rgimen de copropiedad.
Artculo 650 Embargo de inmueble no inscrito.
Artculo 656 Embargo en forma de inscripcin.
Artculo 673

LEY N 26979 del 21 de setiembre de 1998 - LEY DE PROCEDIMIENTO DE

EJECUCIN COACTIVA
Artculo 13 Medidas Cautelares Previas
Artculo 17 Medidas Cautelares
Artculo 28 Medidas Cautelares Previas
Artculo 32 Medidas Cautelares
Artculo 33 Formas de Embargo
Segunda Disposicin Final (Aplicacin supletoria de otras normas)
DECRETO SUPREMO N 036-2001-EF del 5 de marzo de 2001 REGLAMENTO
DE LA LEY DE PROCEDIMIENTO DE EJECUCIN COACTIVA.
Tercera Disposicin Transitoria y Final (Acreditacin de ejecutores y auxiliares
coactivos
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005SUNARP-SN
Artculo 28 Prrroga automtica
Artculo 32 Alcance de la calificacin
Artculo 38 Reingreso de mandatos judiciales
Artculo 44 Notificacin de tachas y observaciones
Artculo 45 Notificacin de tachas de resoluciones judiciales
Artculo 69 Anotacin preventiva de resoluciones judiciales
RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN Y RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 339-2008-SUNARP-SN.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
Artculo 8 Inscripcin en mrito a mandato judicial
Artculo 96 Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre de terceros.
Artculo 95 Anotacin de embargo.
Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia
nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas
receptoras y de destino
REQUISITOS:
1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito
2. 2. Recibo de pago de derechos registrales, contenida en la solicitud de inscripcin
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante
4. 4. Se deber presentar parte judicial conteniendo el oficio cursado por el Juzgado y
copia certificada de la resolucin que ordena la medida de embargo.
5. 5. Tratndose de embargos dispuestos dentro de un procedimiento de ejecucin
coactiva, se debe presentar parte conteniendo el oficio del ejecutor coactivo y la
resolucin que ordena la medida de embargo.

ASPECTOS CALIFICABLES:
El parte judicial y/o administrativo debe cumplir con las formalidades de ley,
debiendo el Juez o el Ejecutor Coactivo, segn corresponda, efectuar el pedido de
inscripcin (rogatoria) mediante oficio cursado al Registrador del Registro de la
Propiedad Inmueble, adjuntando la resolucin que ordena el embargo. La copia debe ser
certificada por el auxiliar jurisdiccional o por el auxiliar coactivo de acuerdo al tipo de
embargo de que se trate.
La resolucin que ordena el embargo deber estar suscrita por el Juez y el
auxiliar jurisdiccional y en el caso de embargos coactivos por el ejecutor y el auxiliar
coactivo.

La mejora de embargo dispuesta deber ser compatible con el ttulo de
propiedad inscrito.
JURISPRUDENCIA:
EMBARGO
NO ES PROCEDENTE LA ANOTACIN DE EMBARGO SOBRE LA
INTEGRIDAD DEL INMUEBLE DE PROPIEDAD DE LA SOCIEDAD
CONYUGAL, CUANDO EN EL PROCESO SOLO SE HA EMPLAZADO A UNO
DE LOS CONYUGES.
Resolucin N 010-93/JUS-JVR. Lima, 18 de Noviembre de 1993.
Visto, en Sesin de la fecha el Recurso de Revisin interpuesto por don PEDRO F.
KOVASIC TARAMORA contra la Resolucin N 302/92-ONARP-CF de 19 de noviembre
de 1992, expedida por la Comisin Facultativa;
CONSIDERANDO:
Que, por Resolucin N 302/92-ONARP-CF de 19 de noviembre de 1992, la Comisin
Facultativa de los Registros Pblicos, confirm la observacin registral formulada al Ttulo
N 063307 de 9 de junio de 1992, por el cual se solicita la anotacin de embargo a mrito de
la resolucin judicial de 26 de junio de 1992, expedida por el Vigsimo Quinto Juzgado en lo
Civil de Lima en el proceso seguido por don Pedro F. Kovasic Taramora contra don Javier
G. Budge Thomas, sobre Pago de Dlares Americanos, por considerar que existe
inadecuacin entre el ttulo y los antecedentes registrales, dado que la medida cautelar
que afecta la integridad del inmueble se refiere a un proceso en el cual se ha emplazado a
uno slo de los cnyuges figurando el dominio del inmueble afectado a nombre de la
sociedad conyugal;
Que, de acuerdo a los antecedentes registrales don Javier Guillermo Budge Thomas y su
cnyuge dona Nancy Elmore Visentin son propietarios de los inmuebles constituidos por el
Departamento N 1402 y Estacionamiento N 51 Primer Stano con ingreso por la
Avenida Camino Real N 961 del Distrito de San Isidro en virtud del contrato de compraventa celebrado con su anterior propietaria Promotora Peruana S.A. segn Escrituras
Pblicas de 16 de julio de 1980 y 8 de noviembre de 1984, debidamente inscritas en el

as. 2-c de las Fichas 230106 y 232072, respectivamente, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
Que, por el ttulo venido en grado se solicita se anote la medida de embargo dispuesta por
el Vigsimo Quinto Juzgado en lo Civil de Lima a merito de la resolucin de fecha 26-0692, en el proceso seguido por el recurrente con don Javier G. Budge Thomas;
Que, el citado mandato judicial al estar dirigido a gravar el inmueble tal si fuera bien
propio de don Javier Guillermo Budge Thomas compromete los derechos patrimoniales
de la cnyuge no demandada contraviniendo as el principio de representacin conjunta
consagrados por el Articulo 292 y su concordante el Art. 313 del Cdigo Civil;
Que, asimismo de conformidad a lo normado por el Articulo 2011 del Cdigo Civil y
Numeral IV del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos las
resoluciones judiciales son objeto de calificacin por los funcionarios del registro,
verificando su adecuacin a sus precedentes y a las normas que rigen para el acto
respectivo; y,
Estando a lo acordado y de conformidad con lo opinado por la Dra. Carmen Rosa Villa
Quintana representante de la Fiscal de la Nacin;
SE RESUELVE:
Confirmar la Resolucin N 302/92-ONARP-CF de 19 de noviembre de 1992, expedida
por la Comisin Facultativa.
Regstrese y comunquese: (Fdo.) Dr. Jorge Orihuela Iberico, Presidente de la Junta de
Vigilancia Registral.- Dra. Carmen Rosa Villa Quintana, Representante de la Fiscal de la
Nacin.- Dr. Carlos Gamarra Ugaz, Representante del Decano del Ilustre Colegio de
Abogados de Lima.- Dr. Manuel Reategui Tomatis, Representante del Decano del Colegio
de Notarios de Lima - Dr. Hernn Martnez Quiones, Director de la Direccin Nacional de
los Registros Pblicos y Civiles.- Dra. Martha Silva Daz, Directora General de los
Registros Pblicos -Secretaria.

TTULO INSCRIBIBLE
EL ESCRITO DE SOLICITUD DE EMBARGO Y LA CDULA DE
NOTIFICACIN NO SE CONSIDERAN COMO TTULO INSCRIBIBLE Y EN
CONSECUENCIA, CONSTITUYEN DEFECTO INSUBSANABLE QUE IMPIDE
LA PROCEDENCIA DE UNA ANOTACIN PREVENTIVA
resolucin N 432-97-ORLC/TR
lima,14 de octubre de 1997.
VISTA, la apelacin interpuesta por don miguel ngel brea arana (Hoja de Trmite
Documentario N 20912 de fecha 26 de setiembre de 1997) formulada contra la tacha
del Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Manuel
Edmundo Meja Zamalloa a la solicitud de anotacin de embargo en mrito a copia
fotosttica de documento y cdula de notificacin. El ttulo se present el 05 de
setiembre de 1997 con el N 148773. El Registrador deneg la inscripcin por cuanto:
"...de acuerdo a lo establecido en los Arts. 79 y 80 del Reglamento de las
Inscripciones, los embargos slo se inscribirn en virtud de Resolucin Judicial que as
lo ordene, advirtindose de los documentos adjuntados que slo consta un Auto
Admisorio de Demanda, el cual no constituye ttulo que de mrito a la inscripcin
solicitada..."; interviniendo como Vocal ponente la Dra. Yasmn Bolvar Soriano; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo, el apelante solicita la anotacin de embargo respecto
del inmueble ubicado en el distrito de Independencia, inscrito en la ficha Ne 113308 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en mrito a copia fotosttica de una solicitud
de embargo, consignndose como contratantes a FACELSA vs. (sic) Javier Rodrguez
Garca, conforme se aprecia de los datos consignados en la solicitud de inscripcin del
ttulo 148773 del 05 de setiembre de 1997;
Que, verificada la ficha N 113308 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, sta
corresponde al lote 27 de la manzana G-7 con frente a la calle Mascaypacha de la
urbanizacin Tahuantinsuyo, distrito de Independencia, constando del asiento 2-c) el
dominio a favor de Javier Roberto Rodrguez Garca, casado con Julia Marina Snchez
Arroyo, quienes adquirieron la propiedad del inmueble a que se refiere la precitada
partida, en mrito a la compraventa celebrada con sus anteriores propietarios,
formalizada en escritura pblica de fecha 14 de junio de 1988 ante Moiss Javier Espino
Elguera, Notario de Lima, cuyo traslado instrumental consta del ttulo archivado N
66467 del 28 de junio de 1988;
Que, es de verse del ttulo materia de alzada que el apelante present para su anotacin
copia fotosttica de un documento denominado "ESC: 1" constando impreso en su
primera pgina un sello que dice "6to. JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
DEL CONO NORTE DE LIMA.- MESA DE PARTES.- 04 SET. 1997.- RECIBIDO";
de cuyo tenor se puede establecer que FACELSA solicita se dicte medida cautelar para
futura ejecucin forzada en la modalidad de embargo en forma de inscripcin contra
Javier Roberto Rodrguez Garca y Julia Marina Snchez Arroyo, documento que carece
de firma de la solicitante as como de la autorizacin de abogado;

Que, asimismo, se adjunta al ttulo materia de alzada, una Cdula de Notificacin

dirigida a FACELSA por el Secretario del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil del
Cono Norte, Sal Gernimo Chacaltana, en la que se le notifica la Resolucin NQ Uno
de fecha 20 de agosto de 1997, recada sobre el Expediente N 97-367-09-1501 -J-C-06
sobre Obligacin de Dar suma de Dinero (Ejec), en la que se resuelve admitir a trmite
la "presente demanda en la va de proceso ejecutivo, en consecuencia notifquese a don
Javier Rodrguez Garca y Julia Marina Snchez Arroyo (...) a fin de que cumpla(n) con
pagar a favor del(la) ejecutante (...) bajo apercibimiento de iniciarse la ejecucin
forzada...";
Que, el Ttulo IV de la Seccin Quinta del Cdigo Procesal Civil, establece en su
artculo 611, como una de las disposiciones generales sobre medida cautelar, que el
Juez, siempre que de lo expuesto en la solicitud y prueba anexa considere verosmil el
derecho invocado y necesaria la decisin preventiva por constituir peligro la demora del
proceso, o por cualquier otra razn justificable, dictar medida cautelar en la forma
solicitada o la que considere adecuada atendiendo a la naturaleza de la pretensin
principal, de manera que la medida slo afecte bienes y derechos de las partes
vinculadas por la relacin material, debiendo la resolucin precisar la forma, naturaleza
y alcances de la contracautela, y ser debidamente motivada, bajo sancin de nulidad, lo
que debe concordarse con el tenor del artculo 656 de la precitada norma, que establece
que tratndose de bienes registrados, la medida cautelar puede ejecutarse inscribiendo el
monto de la afectacin, siempre que sta resulte compatible con el ttulo de propiedad
ya inscrito;
Que, en tal sentido, se advierte que los documentos presentados para su anotacin no
pueden ser considerados como ttulo que pueda merecer acogida registral pues los
mismos no se encuentran dentro de los supuestos establecidos en los artculos 122 y
123 del Reglamento General de los Registros Pblicos, los que a su vez deben ser
concordados con el artculo 2010 del Cdigo Civil y 673 del Cdigo Procesal Civil,
que establecen respectivamente, que la inscripcin registral se hace en virtud de ttulo
que conste en instrumento pblico debiendo el juez remitir partes al Registrador, los que
incluirn copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar;
Que, asimismo, resulta aplicable al caso materia de alzada el artculo 80 del
Reglamento de las Inscripciones -modificado por el precitado artculo 656 de la norma
adjetiva- que establece de manera expresa que las anotaciones preventivas a que se
refiere el inciso 1 del artculo 79 de la misma norma (embargos preventivos y
definitivos) se extendern en virtud de los partes judiciales que contengan el auto del
juez decretando el embargo, la diligencia de ste, con expresin de la suma por la que se
ha trabado y el decreto mandndolo anotar en el Registro, mxime si de la
documentacin presentada se advierte que no existe pronunciamiento judicial que
ordene trabar embargo sobre el inmueble cuya partida registral se consigna en la
solicitud de inscripcin y que la documentacin presentada no constituye ttulo para el
Registro;
Que, tal como ha quedado establecido en reiterada jurisprudencia registral emitida por
esta Instancia, por el principio registral consagrado en el artculo 2011 del Cdigo
Civil, los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Pblicos,
resultando manifiesto en el caso materia de alzada, que los documentos presentados
para su anotacin no constituyen ttulo suficiente para el Registro, siendo aplicable el
artculo 152 del Reglamento General de los Registros Pblicos que establece

expresamente que si el ttulo contuviera algn defecto insubsanable se formular la

respectiva tacha;
Que, esta Instancia se ha pronunciado en un caso similar interpuesto por el mismo
apelante, respecto de las mismas partes y de la misma partida registral segn consta de
la Resolucin del Tribunal Registral N 412-97-TR de fecha 06 de octubre de 1997;
Que, de conformidad con el numeral IV del Ttulo Preliminar y artculos 150 a 153
del Reglamento General de los Registros Pblicos, y las normas antes glosadas no es
procedente amparar la presente solicitud de anotacin registral; y,
Estando a lo acordado; SE RESUELVE:
CONFIRMAR la decisin del Registrador del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima al ttulo referido en la parte expositiva, por los fundamentos que constan de la
presente resolucin.
regstrese y comuniqese.-

(Fdo.) dra. martha silva daz, Presidenta de

la Primera Sala del Tribunal Registral. - dr. alvaro delgado scheelje, Vocal (e) del Tribunal
Registral.- dra. yasmn bolvar soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.

CADUCIDAD DE ANOTACIN PREVENTIVA

ES IMPROCEDENTE LA ANOTACIN DE EMBARGO CUANDO EL
EJECUTADO TENIA DOMINIOINSCRITO ANOTADO PREVENTIVAMENTE
EN VIRTUD DEL INCISO 3 DEL ARTICULO 79 DEL REGLAMENTO DE LAS
INSCRIPCIONES Y EL MISMO HA CADUCADO.
RESOLUCIN N 216-97-ORLC/TR
LIMA, 13 DE JUNIO DE 1997.
VISTA, la apelacin interpuesta por el BANCO DE CREDITO DEL PERU
representado por don Fernando Pita Ortiz, (Hoja de Trmite Documentario N 103 de
fecha 21 de Marzo de 1997) formulada contra la observacin del Registrador del
Registro de la Propiedad Inmueble de Huacho, Dr. Samuel Hernn Glvez Troncos a la
solicitud de inscripcin de embargo en merito a partes judiciales. El Ttulo se presento
el 6 de Marzo de 1997 bajo el N 1044. El Registrador deneg la inscripcin solicitada
por cuanto: 1) La Cooperativa Agraria de Produccin Manco Capac Ltda. N Q 24 tiene
registrada una Anotacin Preventiva que a la fecha YA CADUCO, esto significa que
NO TIENE DERECHO DE DOMINIO INSCRITO, puesto que segn lo prescrito en el
Art. 92 del Reglamento de las Inscripciones Las anotaciones preventivas caducan a
los 60 das de la fecha del asiento de presentacin" 2) Por otro lado, vemos que por el
Principio Registral consagrado en el Art. 2011 del Cdigo Civil, los Registradores
califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la
capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos de sus
antecedentes y de los asientos de los Registros Pblicos, y si bien, el referido Art. ha sido
ampliado a travs de la Primera Disposicin Modificatoria del Cdigo Procesal Civil
aprobado por D. L. N 768, segn lo cual lo sealado anteriormente no se aplica, bajo
responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que contenga una Resolucin
Judicial que ordena la inscripcin, NO ES MENOS CIERTO que dicha disposicin NO
ENERVA la plena vigencia de los dems Principios Registrales recogidos en el Cdigo
Civil, como el de TRACTO SUCESIVO, contemplado en el Art. 2015 del aludido
Cdigo. 3) Finalmente, DEBE TOMARSE EN CUENTA, lo preceptuado en el Art. 656
del Cdigo Procesal Civil que establece: Tratndose de bienes registrados, la medida
puede ejecutarse inscribindose el monto de afectacin SIEMPRE QUE ESTE
RESULTE COMPATIBLE con el TITULO de Propiedad ya inscrito, interviniendo
como Vocal Ponente la Dra. Martha Silva Daz; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente Ttulo se solicita la inscripcin de la medida de embargo
hasta por la suma $ 150,000 dlares americanos, sobre el predio rustico El Carmen
ubicado en el Distrito de Sayan, Provincia de Lima, inscrito en el asiento 43, fojas 154
del Tomo 5CH y ficha de continuacin N 4082 del Registro de la Propiedad Inmueble
de Huacho, en merito a los partes judiciales remitidos por el Segundo Juzgado
Especializado en lo Civil de Huaura y Huacho, mediante Oficio del 14 de Enero de
1997, en los autos seguidos por el Banco de Crdito del Per contra la Cooperativa
Manco Capac Ltda. sobre pago de dlares;
Que, revisada la partida registral del inmueble mencionado, consta que en virtud del
Ttulo archivado N 1981 del 22 de Noviembre de 1983, a solicitud expresa del
representante legal de la Cooperativa Agraria "Manco Capac", se anot preventivamente
el dominio del inmueble antes citado a favor de la Cooperativa en el asiento 43 de fojas

164 del Tomo 5CH, por no encontrarse registrada la afectacin del predio en favor de la
Direccin General de Reforma Agraria;
Que, la referida anotacin se extendi al amparo de lo previsto en el Inc. 3 del Art. 79
del Reglamento de Inscripciones, por el cual son materia de Anotacin Preventiva los
Ttulos cuya inscripcin no puede hacerse por no estar inscrito el derecho de donde
emane la transmisin o el gravamen;
Que, tal como consta del referido ttulo archivado, por D. S. N 169-73-AG del 24 de
Enero de 1973, se afecto con fines de Reforma Agraria una superficie de 115 Has. 3,860
Mts.2 del Fundo San Isidro Lote N 2, as como sus plantaciones, el mismo que se
encuentra ubicado en el Distrito de Huaura, Provincia de Chancay, Departamento de
Lima, y con fecha 21 de Noviembre de 1974, el Juzgado competente ministro posesin
de dichos bienes a favor de la Direccin General de Reforma Agraria, la que estaba
encargada de ejecutar las acciones de transferencia de la estructura y tenencia de la tierra
rstica en razn de lo cual tena facultad para efectuar la adjudicacin de los predios
rsticos que fueron afectados con fines de Reforma Agraria, tal como lo prescriban los
Arts. 149 y 150 del Texto Unico Concordado del Decreto Ley N 17716;
Que, sin haber inscrito previamente su dominio sobre el referido predio, la Direccin
General de Reforma Agraria, por Resolucin Directoral N 0721-74-DGRA-AR del 24
de Abril de 1974 adjudic en una primera etapa a la Cooperativa Agraria de Produccin
Manco Capac Ltda. NQ 24-Huacho - IV una superficie total de 566 Has 8, 149 mts.2
correspondiente entre otros al Fundo El Carmen, objeto de la presente medida cautelar y
posteriormente, mediante Resolucin Directoral N 2894-74-DGRA-AR del 2 de
Diciembre de 1974, se dispuso la adjudicacin en compraventa de una superficie total
de 115 Has. 3,860 Mts.2 del Predio Rstico referido a favor de la citada Cooperativa;
Que, la anotacin preventiva, a diferencia de la inscripcin definitiva, mas que por su
provisionalidad, esta caracterizada por la temporalidad y transitoriedad del propio
asiento, transitoriedad que implica que el asiento este sujeto a caducidad, mientras que
el asiento de inscripcin esta destinado a perdurar;
Que, el Art. 92 del Reglamento de las Inscripciones establece que las anotaciones
extendidas al amparo de los incisos 3 y 4 del articulo 79 del mismo cuerpo legal,
caducan a los 60 das de la fecha de presentacin correspondiente, pudiendo prorrogarse
este plazo hasta 180 das, por justa causa y en virtud de Resolucin Judicial;
Que, la caducidad deja ope legis sin valor alguno un asiento, en virtud del transcurso del
tiempo; a decir de La Cruz Berdejo, en Derecho Inmobiliario Registral, Jos Mara
Bosch Editor S.A.-Barcelona, 1984, la caducidad opera Ipso Jure, su efecto es
automtico, es decir no se precisa solicitud por parte de los interesados, ni el
consentimiento del titular registral, ni el mandato del Juez; transcurrido el plazo de
vigencia, el asiento deja de producir efectos, al producirse la caducidad queda
jurdicamente extinguido, aun cuando subsiste su expresin material, por regla general,
un derecho manifestado por un asiento caducado queda desinscrito, aun cuando tal
derecho, en la realidad jurdica siga existiendo;
Que, en el presente caso, desde la fecha en que fuera anotado preventivamente el
dominio del predio El Carmen a favor de la Cooperativa Agraria Manco Capac Ltda. en
virtud del referido titulo archivado N 1981 del 22 de Noviembre de 1983, ya ha
transcurrido en exceso el plazo prescrito en las normas antes citadas, habiendo operado la
caducidad del asiento de dominio registrado a favor de la Cooperativa demandada; en

consecuencia, el titular registral del citado predio de conformidad con las normas antes
glosadas y el Art. 2013 del Cdigo Civil, es la sociedad conyugal constituida por don
Mario Asenso Costa y dona Ana Battistini Blaser, quienes tienen inscrito su dominio en
el asiento 41 de fojas 164 del Tomo 5CH del Registro de la Propiedad Inmueble de
Huacho;
Que, si bien, el Juez Provisional del Juzgado Especializado en lo Civil de Huaura y
Huacho reitera mediante Resolucin de fecha 4 de Marzo de 1997 la orden de que se
inscriba la medida de Embargo ordenada por Resolucin de fecha 7 de Enero de 1997 y
su Aclaratoria ordenada mediante Resolucin de fecha 8 de Enero, bajo apercibimiento
de ser denunciado por desacato a la autoridad, debe sealarse que en virtud de lo
expresado en el considerando que antecede, la medida decretada resulta incompatible
con el titulo inscrito, deviniendo su ejecucin improcedente en aplicacin de la norma
contenida en el Art. 656 del Cdigo Procesal Civil;
Que, finalmente, por el Principio Registral consagrado en el Art. 2011 del Cdigo
Civil, los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Pblicos, y si bien
el referido Art. ha sido ampliado a travs de la Primera Disposicin Modificatoria del
Cdigo Procesal Civil, aprobado por D. Leg. N 768, segn el cual lo sealado
anteriormente no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte
que contenga una Resolucin Judicial que ordena la inscripcin, no es menos cierto, y
como se ha pronunciado esta instancia a travs de reiterada jurisprudencia, que dicha
disposicin no enerva la plena vigencia de los dems principios registrales recogidos en
el Cdigo Civil, con el de Tracto Sucesivo, contemplado en el Art. 2015 del
mencionado Cdigo, por el cual ninguna inscripcin salvo la primera, se hace sin que
este inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, debiendo aplicarse en armona
con estos, y teniendo en cuenta adems que ninguna inscripcin puede causar perjuicios
a terceros ajenos a una relacin jurdica, que tengan la calidad de titulares registrales
protegidos, por cuanto los derechos que emanan de dicha relacin jurdica resultaran
ineficaces respecto de ellos, en este caso, la sociedad conyugal anteriormente
mencionada que es quien actualmente figura como titular de dominio; y,
Estando a lo acordado; SE RESUELVE:
Confirmar la observacin formulada por el Registrador del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima al Titulo referido en la parte expositiva por los fundamentos
expresados en la presente Resolucin.

registrese y comuniquese.
(Fdo.) Dra. Martha Silva Daz, Presidenta de la 1ra. Sala del Tribunal Registral. - Dr.
Alvaro Delgado Scheelje, Vocal (e) del Tribunal Registral. - Dra. Yasmn Bolivar
Soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.

OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO

RESOLUCIN N 432-2000 - ORLC/TR
LIMA, 11 DICIEMBRE DE 2000
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por CSAR ANTONIO MARTNEZ
CUBA, mediante Hoja de Trmite Documentario N 28229 del 14 de julio de 2000,
contra la tacha formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble, Dr.
Walter Daniel Prez Fernndez, a la solicitud de inscripcin de anotacin de demanda.
El ttulo se present el 31 de mayo de 2000 bajo el N 98474. El Registrador deneg la
inscripcin solicitada de acuerdo a lo siguiente.Se tacha la presente por cuanto el ttulo
presentado adolece de defecto insubsanable: De conformidad con el artculo 2011 del
Cdigo Civil, la inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en INSTRUMENTO
PBLICO, por lo que no procede la inscripcin solicitada en virtud del instrumento que
se adjunta. De igual forma el artculo 123 del Reglamento General de los Registros
Pblicos prescribe que las inscripciones se efectuarn en virtud de testimonios o
COPIAS CERTIFICADAS expedidas por el mismo funcionario o institucin que
conserve en su poder la matriz correspondiente, precepto que tampoco se ha cumplido
puesto que en los documentos adjuntados no consta el sello y firma del secretario ni la
fecha de emisin de dichas copias, es decir, no cuenta con la certificacin del auxiliar
jurisdiccional respectivo, conforme a lo dispuesto por el artculo 235 del Cdigo
Procesal Civil; asimismo, conforme a lo dispuesto por el artculo 148 del mismo cuerpo
de leyes, a los fines del proceso, los jueces se dirigen mediante OFICIO a los
funcionarios pblicos que no sean parte de l, requisito que tampoco se ha cumplido en
el presente caso, mas an si de conformidad con el artculo 673 del Cdigo Procesal
Civil, adems de la comunicacin mediante oficio, es necesario remitir PARTES que
incluirn copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar.;
interviniendo como Vocal ponente la Dra. Elena Vsquez Torres; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado se solicita la anotacin de la medida cautelar
dispuesta por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima mediante
Resolucin N 33 del 19 de mayo de 2000, en el proceso seguido por Inmobiliaria Santa
Felicia S.A. contra Corporacin Gremco S.A. y otros sobre nulidad de acto jurdico, que
recae sobre los inmuebles inscritos en las partidas electrnicas Ns 11088492,
11088493, 11088495, 11088496, 11088498, 11088515, 11088516, 11088538,
11088539, 11088541 a 11088546, 11088548, 11088550 a 11088554, 11088556 a
11088558, 11088562, 11088563, 11088567 a 11088569, 11088571 a 11088579,
11088581 a 11088598, 11088600, 11088604, 11088605, 11088607, 11088609,
11088610, 11088612, 11088613, 11088615, 11088616, 11088620, 11088622,
11088623, 11088625, 11088626, 11088631 a 11088639, 11088642, 11088644 a
11088646, 11088648 a 11088653, 11088655 a 11088658, 11088660, 11088662 a
11088672, 11088675, 11088678, 11088680 a 11088688, 11088691 a 11088693,
11088695, 11088697 a 11088704, 11088706 a 11088709, 11088712 a 11088714,
11088719 a 11088724, 11088730, 11088731, 11088733, 11088735, 11088736,
11088738, 11088740 a 11088750, 11088757, 11088758, 11088760, 11088761 a
11088779, 11088781, 11088789, 11088793, 11088795, 11088832 a 11088839,

11088841 a 11088844, 11088847 a 11088856, 11088858 a 11088863, 11088866 a

11088868, 11088870, 11088872 a 11088881, 11088883 y 11088884 del Registro de
Propiedad Inmueble,
independizados de la partida electrnica N 11062201
continuacin de la ficha N 1645779 y tomos N 44, fojas 263 y N 162, fojas 287 del
referido Registro, correspondiente al inmueble ubicado en la Av. Jos Pardo N 165175-185 y calle Mrtir Jos Olaya N 127-129-139-141-169-173, distrito de Miraflores;
Que, cabe sealar que al haber sido tachado el ttulo por considerar el Registrador que
contena defectos insubsanables, no obran en el archivo registral los documentos que lo
conformaban, constando nicamente la esquela de tacha formulada por el Registrador
del Registro de Propiedad Inmueble;
Que, no obstante ello, se aprecia del tenor de la esquela de tacha referida, que el
recurrente present copias simples de la resolucin que dispuso la medida cautelar, lo
que se corrobora con lo manifestado en el recurso de apelacin y los documentos anexos
al mismo, consistentes en copias simples de la Resolucin N 33 del 19 de mayo de
2000 expedida por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima;
Que, el recurrente adjunt a su escrito de apelacin, partes judiciales remitidos por la
Jueza del Sexto Juzgado Especializado en el Civil de Lima, mediante Oficio N 437999/6JCL/CHP del 30 de mayo de 2000, conformados entre otras, por la Resolucin N 2
del 16 de febrero de 1999 que admiti la demanda interpuesta por Inmobiliaria Santa
Felicia S.A. contra Corporacin Gremco S.A. y otros, Resolucin N 3 del 18 de marzo
de 1999 - Cuaderno de Medida Cautelar, que dispuso trabar la medida cautelar en forma
de anotacin de demanda en la ficha N 1645779 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima y Resolucin N 33 del 19 de mayo de 2000 que resolvi variar la medida cautelar
respecto a los inmuebles sobre los cuales recaer la misma;
Que, el artculo 83 del Reglamento de las Inscripciones define a las faltas o defectos
subsanables como aquellos que afectan la validez del mismo ttulo, sin producir
necesariamente la nulidad de la obligacin en ellos constituida, es decir, que pueden ser
corregidos durante el transcurso del procedimiento, contrario sensu constituyen
defectos insubsanables aquellos que determinan la inexistencia o nulidad del derecho y
en consecuencia, no pueden ser corregidos durante el transcurso del procedimiento;
Que, asimismo, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 152 del Reglamento
General de los Registros Pblicos, si el ttulo presentado contuviera alguna falta
subsanable, el Registrador observar el mismo, si el defecto no fuese subsanable, se
formular la respectiva tacha;
Que, tratndose de inscripciones o anotaciones que debern efectuarse en virtud de
mandato judicial, cabe distinguir dos situaciones: a) cuando existiendo el mandato
judicial con anterioridad a la fecha del asiento de presentacin del ttulo, el documento
presentado no cumple con las formalidades correspondientes o el mandato judicial no
consta en el ttulo pero es posible determinar su existencia y, b) cuando el mandato
judicial en virtud del cual se efectuar la inscripcin no existe al momento de generarse
el asiento de presentacin del ttulo;
Que, en el primer supuesto se configura un defecto subsanable, dado que si bien el
mandato de inscripcin no consta en el ttulo o constando en ste, no cumple con las

formalidades correspondientes, fue emitido con anterioridad a la fecha del asiento de

presentacin, es decir que preexiste al mismo, en consecuencia, de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 152 del Reglamento General de los Registros Pblicos a que se
refiere el sexto considerando, el Registrador deber formular la observacin respectiva a
efectos que el interesado expedite la inscripcin del ttulo, subsanando la observacin
dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin;
Que, por el contrario en el segundo supuesto, en que el mandato en virtud del cual se
efectuar la inscripcin no existe al momento de generarse el asiento de inscripcin, se
incurre en un defecto insubsanable, siendo que en aplicacin del artculo citado en el
considerando precedente, se deber proceder a la tacha del ttulo;
Que, en tal sentido se ha pronunciado esta instancia en reiterada y uniforme
jurisprudencia como las Resoluciones N 513-97-ORLC/TR del 18 de diciembre de
1997 y N 287-2000-ORLC/TR del 13 de setiembre de 2000, al sealar que constituye
defecto insubsanable la inexistencia al momento de generar el asiento de presentacin
de la causa material que dar origen a la inscripcin, debiendo en tal caso el
Registrador, proceder a la tacha liminar o sustantiva del ttulo;
Que, ello encuentra sustento en el artculo 143 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, en virtud del cual la inscripciones se retrotraen a la fecha y hora del asiento de
presentacin del ttulo que les dio mrito, razn por la cual los ttulos que generen
derechos en virtud de las inscripciones, debern ser expedidos con fecha anterior a la
del asiento de presentacin, toda vez que no pueden conceder derechos desde poca
anterior a su existencia, salvo los casos especficamente determinados por ley;
Que, en el caso sub exmine -conforme se ha sealado en el tercer considerando- el
ttulo materia de apelacin estaba conformado por copias simples de la resolucin que
dispone la anotacin de la demanda, documentos que si bien no son susceptibles de
acogida registral, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil
concordado con los artculos 122 y 123 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, permitan determinar que el mandato de inscripcin era de fecha anterior a la
del asiento de presentacin del ttulo, es decir que no se incurri en defecto
insubsanable, debiendo revocarse la tacha formulada por el Registrador del Registro de
Propiedad Inmueble;
Que, de otro lado, teniendo en cuenta que obran en el ttulo alzado los partes judiciales
remitidos por la Jueza del Sexto Juzgado Especializado en lo Civil de Lima mediante
Oficio N 4379-99/6JCL/CHP del 30 de mayo de 2000 de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 148 del Cdigo Procesal Civil, los que -como se ha sealadofueron anexados por el recurrente a su recurso de apelacin, habindose dado
cumplimiento a lo establecido en el artculo 235 y el primer prrafo del artculo 673 del
Cdigo Procesal Civil, corresponde a esta instancia, en aplicacin de los principios de
celeridad y eficacia contemplados en el artculo 32 del Texto nico Ordenado de la Ley
de Normas Generales de Procedimientos Administrativos aprobado por D.S. N 02-94JUS y en uso de las facultades concedidas en el artculo 11 del Reglamento de
Organizacin y Funciones de la Oficina Registral de Lima y Callao, aprobado por
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 185-96SUNARP, avocarse al conocimiento del ttulo materia de alzada;

Que, mediante Resolucin N 03 del 18 de marzo de 1999 se dispuso trabar medida

cautelar en forma de anotacin de demanda en la ficha N 1645779-A-B del Registro de
Propiedad Inmueble, medida cautelar que fue variada mediante Resolucin N 15 del 10
de noviembre de 1999 -aclarada segn Resolucin N 17 del 22 del mismo mes y aodisponindose la anotacin de la demanda en las cuatrocientas setenta fichas registrales
independizadas de la partida electrnica N 11062201 continuacin de la ficha N
1645779 del Registro referido;
Que, segn se aprecia de la Resolucin N 22 del 07 de enero de 2000, ante la
observacin formulada por el Registrador del Registro del Propiedad Inmueble -en una
presentacin anterior del ttulo- en el sentido que la mayor parte de los inmuebles
independizados de la partida electrnica N 11062201 continuacin de la ficha N
1645779 haban sido transferidos a terceros, la Jueza dispuso declarar fundada la
observacin del Registrador del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
amparando su decisin en el artculo 623 del Cdigo Procesal Civil, de conformidad con
el cual la medida cautelar puede recaer en bien de tercero, cuando se acredite su relacin
o inters con la pretensin principal, siempre que haya sido citado con la demanda,
supuesto que -segn se seala en la resolucin- no se habra configurado en el caso sub
exmine;
Que, en atencin a ello, mediante Resolucin N 26 del 20 de enero de 2000 dispuso
variar la medida cautelar de anotacin de demanda ordenada mediante Resolucin N 15
del 10 de noviembre de 1999 aclarada por Resolucin N 17 del 22 del mismo mes y
ao; la misma que igualmente, fue variada por Resoluciones N 31 del 27 de abril de
2000 y N 33 del 19 de mayo de 2000, nicamente en cuanto a los inmuebles sobre los
cuales recaer la medida cautelar, comprendiendo finalmente -conforme consta de la
Resolucin N 33- los inmuebles independizados de la partida electrnica N 11062201
continuacin de la ficha N 1745779 del Registro de Propiedad Inmueble, inscritos en
las partidas electrnicas a que se refiere el primer considerando;
Que, los inmuebles inscritos en las partidas electrnicas Ns 11088498, 11088575,
11088576, 11088583, 11088584, 11088585, 11088586, 11088587, 11088588,
11088589, 11088590, 11088591, 11088592, 11088613, 11088615, 11088634,
11088642, 11088644, 11088692, 11088693, 11088721, 11088736, 11088738,
11088750, 11088761, 11088762, 11088763, 11088764, 11088765, 11088766,
11088767, 11088768, 11088769, 11088770, 11088771, 11088772, 11088773,
11088836, 11088848, 11088859, 11088860, 11088861, 11088862, 11088863,
11088870, 11088872, 11088873, 11088874, 11088875, 11088876 y 11088878, no
constan inscritos a favor de la demandada Corporacin Gremco S.A. (hoy Gremco
Industrial S.A.), anteriormente Grupo de Empresas Constructoras S.A., Corporacin e
Inversiones Gremco S.A, Corporacin Gremco S.A. y Constructora Telmira S.A., segn
consta del asiento 22 obrante a fojas 298 del tomo 161, asientos 2-c, 3-c, 4-c y 5-c de la
ficha N 1645779 del Registro de Propiedad Inmueble, al haber sido transferidos a
terceras personas no comprendidas en el proceso de nulidad de acto jurdico sub
materia;
Que, en consecuencia, existiendo un pronunciamiento emitido por la Jueza que tramit
el proceso, referido al supuesto que se aprecia del ttulo alzado, en el que algunos
de los inmuebles sobre los que debe recaer la medida cautelar dispuesta constan
inscritos a favor de terceros registrales no demandados en el proceso -conforme se ha

sealado en el dcimo quinto considerando- no resulta procedente acceder a la

inscripcin solicitada;
Que, de otro lado, respecto a los partes judiciales remitidos a esta instancia segn Oficio
N 4379-99-6JCL/CHP del 21 de setiembre de 2000 (presentados por la sociedad
Parques Comerciales del Per S.A. mediante Hoja de Trmite Documentario N 39849
del 29 de setiembre de 2000) en los que obra la Resolucin N 26 del 21 de julio de
2000 que declar el abandono del proceso sobre nulidad de acto jurdico sub materia,
Resolucin N 29 del 06 de setiembre del mismo ao que declara consentida la
Resolucin N 26 referida as como el archivamiento del expediente y Resolucin N 39
- Cuaderno de Medida Cautelar del 15 de setiembre de 2000, que dispuso dejar sin
efecto la medida cautelar ordenada mediante Resolucin N 31 del 26 (sic) de abril de
2000, cabe sealar que, no obstante que ello implica un desistimiento de la rogatoria de
inscripcin, debido a que -como ha establecido esta instancia en las Resoluciones N
303-97-ORLC/TR del 24 de julio de 1997 y N 100-99-ORLC/TR del 12 de abril de
1999- tratndose de ttulos consistentes en partes judiciales en los que se ordena
practicar una inscripcin, la rogatoria corresponde al Juez, es decir, que la inscripcin se
efectuar siempre a instancia y por mandato de ste al margen de quien la haya
solicitado; dicho desistimiento no resulta aceptable por cuanto se aprecia de la
Resolucin N 39 del 15 de setiembre de 2000, que se dispuso el levantamiento de la
medida cautelar ordenada mediante Resolucin N 31 del 26 (sic) de abril de 2000,
cuando -como se ha sealado- sta fue posteriormente variada mediante Resolucin N
33 del 19 de mayo de 2000, teniendo en cuenta asimismo, que aun cuando en el Oficio
N 4379-99-6JCL/CHP mencionado, se consigne el levantamiento de la medida cautelar
ordenada segn Resolucin N 33 del 19 de mayo de 2000, el mandato se encuentra
comprendido en la respectiva resolucin;
Que, finalmente, el procedimiento registral es de naturaleza no contenciosa, que se
inicia a solicitud de parte interesada, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 131
del Reglamento General de los Registros Pblicos, por lo que no cabe el
apersonamiento de terceros ajenos al procedimiento ni oposicin a la inscripcin
solicitada, siendo improcedente en tal sentido, la oposicin formulada por la sociedad
Gremco S.A. segn escritos ingresados al Registro el 14 de agosto y 20 de noviembre
de 2000 mediante Hojas de Trmite Documentario N 32347 y N 47634; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
1. REVOCAR la tacha formulada por el Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble al ttulo sealado en la parte expositiva y sealar que el mismo no puede
inscribirse, por los considerandos de la presente resolucin.
2. Declarar no ha lugar el desistimiento a que se refiere el penltimo considerando e
improcedente la oposicin formulada por la sociedad Gremco S.A. referida en el ltimo
considerando de la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
Dra. ELENA VSQUEZ TORRES

Presidenta de la Segunda Sala

del Tribunal Registral
Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO
Vocal del Tribunal Registral

Dr. SAMUEL GLVEZ TRONCOS

Vocal del Tribunal Registral

INSCRIPCIONES O ANOTACIONES DISPUESTAS EN VIRTUD DE

MANDATO JUDICIAL
TRATNDOSE DE INSCRIPCIONES O ANOTACIONES QUE DEBERN
EFECTUARSE EN VIRTUD DE UN MANDATO JUDICIAL, CABE
DISTINGUIR DOS SITUACIONES: A) CUANDO EXISTIENDO EL MANDATO
JUDICIAL CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DEL ASIENTO DE
PRESENTACIN DEL TTULO, EL DOCUMENTO PRESENTADO NO
CUMPLE CON LAS FORMALIDADES CORRESPONDIENTES O EL
MANDATO NO CONSTA EN EL TTULO PERO ES POSIBLE DETERMINAR
SU EXISTENCIA, CONFIGURNDOSE UN DEFECTO SUBSANABLE Y, B)
CUANDO EL MANDATO JUDICIAL EN VIRTUD DEL CUAL SE EFECTUAR
LA INSCRIPCIN NO EXISTE AL MOMENTO DE GENERARSE EN
ASIENTO DE PRESENTACIN DEL TTULO, SUPUESTO EN EL CUAL SE
INCURRE EN DEFECTO INSUBSANABLE, DEBIENDO PROCEDERSE A LA
TACHA DEL TTULO.
CUANDO EL TTULO CONSISTE EN PARTES JUDICIALES DONDE SE
ORDENA
PRACTICAR
UNA
INSCRIPCIN,
LA
ROGATORIA
CORRESPONDE AL JUEZ, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA FORMULADA
EN EL OFICIO QUE ESTE REMITE AL REGISTRO Y CONTENIDA EN EL
MANDATO COMPRENDIDO EN LA RESPECTIVA RESOLUCIN, SIN
PERJUICIO QUE LA SOLICITUD DE INSCRIPCIN LA REALICE LA
PARTE INTERESADA O CUALQUIER TERCERO POR ENCARGO DE STE.
PRECEDENTE VINCULANTE
Aprobado con el siguiente criterio
CONFORME A LO DISPUESTO EN EL SEGUNDO PRRAFO DEL
ARTCULO 2011 DEL CDIGO CIVIL, EL REGISTRADOR EST
AUTORIZADO PARA SOLICITAR ACLARACIN O INFORMACIN
ADICIONAL AL JUEZ, CUANDO ADVIERTE EL CARCTER NO
INSCRIBIBLE DEL ACTO QUE SE SOLICITA INSCRIBIR O LA
INADECUACIN O INCOMPATIBILIDAD DEL TTULO CON EL
ANTECEDENTE REGISTRAL. SI EN RESPUESTA A ELLO EL JUEZ

REITERA EL MANDATO DE ANOTACIN O INSCRIPCIN MEDIANTE

UNA RESOLUCIN, INCORPORA AL FONDO DEL PROCESO DICHA
CIRCUNSTANCIA,
Y
EN
CONSECUENCIA,
AL
EMITIR
PRONUNCIAMIENTO SUSTANTIVO, EL MISMO NO PUEDE SER OBJETO
DE CALIFICACIN POR PARTE DEL REGISTRADOR, SIENDO EN ESTOS
CASOS, RESPONSABILIDAD DEL MAGISTRADO EL ACCESO AL
REGISTRO DEL TTULO QUE CONTIENE EL MANDATO JUDICIAL, DE LO
QUE DEBER DEJARSE CONSTANCIA EN EL ASIENTO REGISTRAL.
RESOLUCION N 236 - 99 - ORLC/TR
LIMA, 21 setiembre 1999
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por JAIME GABRIEL TANTALEAN
CAMPOS, mediante Hoja de Trmite N 21427 del 05 de Julio de 1999, contra la
observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble, Dr.
Alonso Amors Figueroa, a la solicitud de inscripcin de Embargo en forma de
Inscripcin (Propiedad), en mrito a partes judiciales. El ttulo fue presentado el 20 de
Mayo de 1999 bajo el No. 80887. El Registrador deneg la inscripcin por cuanto:
Subsiste la observacin de fecha anterior en el sentido de que el dominio del ejecutado
se encuentra anotado preventivamente mientras que tanto en el escrito de fecha 30-041999 (solicita la variacin de embargo) as como la resolucin del 04-05-1999 (dispone
la anotacin de embargo) hacen referencia a que el dominio de Josas Espinoza
Crdenas tiene la calidad de definitivo, lo cual es discrepante con los antecedentes
registrales. Por otro lado tngase presente que de acuerdo al ttulo archivado que dio
mrito a la anotacin preventiva de dominio, se aprecia que el embargado ha adquirido
nicamente un rea de 146.30 m2. por lo que, el embargo, no podr recaer sobre la
totalidad del inmueble, dejndose constancia que habindose oficiado al juez cursor de
los partes judiciales, se espera lo que resuelva el juez. Interviniendo como Vocal
Ponente el Dr. Fernando Tarazona Alvarado; y,
CONSIDERANDO:
Que, el ttulo venido en grado contiene los partes judiciales enviados mediante oficio de
fecha 19 de mayo de 1999 suscrito por la Juez del Cuadragsimo segundo Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima que despacha la Dra. Mara S. Pulache Ayala que
contiene las copias certificadas de los actuados judiciales seguidos por Donofrio S.A.
contra Llamcasun Multiservis S.R.L. y otros sobre Obligacin de Dar Suma de Dinero Medida Cautelar, a travs del cual ordena trabar embargo en forma de inscripcin hasta
por la suma de S/.160,000 nuevos soles sobre el inmueble de propiedad del ejecutado
Josas Espinoza Crdenas, ubicado en la Calle 2, Manzana E-2 lote 16 de la
Urbanizacin Monterrico Sur del distrito de Santiago de Surco, inscrito en la ficha
1307206 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, revisada la indicada partida registral se puede apreciar que en el asiento C00001 de
la partida electrnica 44925877 (continuacin de la ficha 1307206) corre anotada
preventivamente la compra venta otorgada por la sociedad conyugal conformada por
don Juan Espinoza Ortega y Felicia Crdenas Barreto, a favor de Josas Espinoza
Crdenas, por el precio de S/.40,000 nuevos soles, celebrado mediante escritura pblica

11 de octubre de 1995 otorgado ante notario de Jauja Dr. Arturo Quispealaya Cerrn,
presentado para su inscripcin mediante ttulo N 58316 del 13 de abril 1999;
Que, del ttulo archivado N 58316 del 13 de abril 1999 que dio mrito a la anotacin
preventiva referido en el considerando precedente, es de verse que don Josas Espinoza
Crdenas adquiri nicamente un rea de 146.30 m2. del rea total del inmueble,
conforme se aprecia adems del asiento C00002 de la citada partida electrnica
44925877, estando dicha anotacin preventiva vigente a la fecha de interposicin del
presente recurso;
Que, el parte judicial materia de grado contiene la resolucin judicial N 23 de fecha 04
de mayo de 1999 expedida por la judicatura antes mencionada, que ordena
expresamente anotar la medida cautelar sobre el inmueble antes citado, reuniendo las
formalidades exigidas por el artculo 653 del Cdigo Procesal Civil y artculo 80
Reglamento de las Inscripciones;
Que, el artculo 79 del Reglamento de las Inscripciones establece que los embargos son
materia de anotacin preventiva, y el inciso 7 del artculo 2019 del Cdigo Civil
establece que son inscribibles en el Registro de Propiedad Inmueble los embargos ...
verosmilmente acreditados, conteniendo asimismo nuestro ordenamiento civil
sustantivo en su artculo 2012 la presuncin, sin admitir prueba en contrario, de que
toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones;
Que, el artculo 656 del Cdigo Procesal Civil establece que tratndose de bienes
registrados, la medida puede ejecutarse inscribindose el monto de la afectacin,
siempre que sta resulte compatible con el ttulo de propiedad ya inscrito; este embargo
no impide la enajenacin del bien pero el sucesor asume la carga hasta por el monto
inscrito;
Que, conforme se desprende del asiento C00002 de la partida electrnica N 44925877,
la anotacin preventiva de dominio obrante en el asiento C00001 de la partida
electrnica antes mencionada, se realiz por adolecer el ttulo de defecto subsanable;
Que, las anotaciones preventivas extendidas por adolecer el ttulo de defecto subsanable
caducan a los sesenta das de la fecha del asiento de presentacin correspondiente salvo
que en mrito a Resolucin Judicial por justa causa, se prorrogue este plazo hasta ciento
ochenta das;
Que, de lo anterior se desprende que el asiento anotado en el rubro C00001 de la partida
electrnica N 44925877 tiene una vigencia temporal de 60 das desde la fecha de
presentacin del ttulo, por lo que no nos encontramos frente a una situacin jurdico
registral de carcter permanente sino mas bien de carcter transitorio;
Que, para que proceda la anotacin de embargo, resulta necesario conforme lo establece
el artculo 656 del Cdigo Procesal Civil que resulte compatible con el ttulo de
propiedad inscrito;
Que, en el ttulo materia de alzada la titularidad de don Josas Espinoza Crdenas no se
encuentra inscrita sino anotada preventivamente, por lo que no cabra anotarse el

embargo en razn a que el ejecutado no tiene un dominio consolidado sobre el inmueble

inscrito en la ficha N 307206;
Que conforme expresa Roca Sastre en Derecho Hipotecario (8va edicin Tomo VII,
pag. 392) el fundamento de este tipo de anotacin preventiva consiste en la necesidad
racional de ampliar el plazo de vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, cuya
inscripcin haya sido suspendida por defectos subsanables (...) pues el plazo de aquel
asiento puede resultar insuficiente para que los interesados procedan a subsanar tales
defectos o para que se hayan superado las circunstancias de imposibilidad temporal de
poder proceder a la inscripcin;
Que, sin embargo, el rgano jurisdiccional emiti pronunciamiento reiterativo
ordenando la anotacin del embargo expresando que tiene conocimiento que el dominio
del embargado corre inscrito en forma preventiva;
Que, lo mencionado en el considerando inmediato anterior se desprende de la
Resolucin N 21 de fecha 05 de julio de 1999 mediante la cual se aclara el auto de
embargo, en cuanto que la medida de inscripcin nicamente deber afectar el rea del
inmueble adquirido por el ejecutado Josas Espinoza Crdenas, y anotarse la misma,
bajo responsabilidad, de acuerdo a lo establecido por el artculo 4 de la Ley Orgnica
del Poder Judicial, resolucin que fue alcanzada a esta instancia por el apelante don
Jaime Tantalen Campos, mediante Hoja de Trmite Documentario N 23356 del 19 de
julio de 1999;
Que, en este sentido, si bien el ttulo presentado no se adeca a los antecedentes
registrales, por constar el dominio anotado en forma preventiva y sujeto a caducidad de
pleno derecho lo que supondr que el asiento extendido quede desinscrito, y que, en
relacin al predio, tratndose de parte de un inmueble inscrito, ste debera previamente
segregarse conforme al sistema de folio real consagrado en nuestra normativa registral,
tambin es cierto que los Registradores a cargo de la calificacin del mismo formularon
las observaciones pertinentes, haciendo de conocimiento del Juzgado las deficiencias
advertidas, siendo que en virtud de los mandatos judiciales contenidos en las
Resoluciones N 23 del 04 de mayo de 1999 y N 21 del 05 de julio de 1999, la
judicatura reitera su mandato, asumiendo as la responsabilidad de la anotacin
ordenada; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
DEJAR SIN EFECTO la observacin del Registrador del Registro de Propiedad
Inmueble al ttulo referido en la parte expositiva, y disponer su anotacin conforme a
los considerandos de la presente Resolucin.

Regstrese y Comunquese
Dra. MARTHA SILVA DAZ

Presidenta de la Primera Sala

del Tribunal Registral
Dra. GLORIA SALVATIERRA VALDIVIA
TARAZONA ALVARADO
Vocal del Tribunal Registral
t)

XX.

u) XXI.
v)

Dr. FERNANDO
Vocal del Tribunal Registral

BSERVACIONES MAS FRECUENTES:

TASA REGISTRAL:

XXII. TEMAS DE ENLACE:

Ampliacin de embargo.
Renovacin de embargo.
Caducidad de embargo.

HIPOTECA
I.

DEFINICIN:

La hipoteca es una garanta especfica, real, accesorio e indivisible, que constituye una
persona sobre un inmueble de su propiedad, con la finalidad de garantizar una deuda,
concediendo al acreedor de la deuda el derecho de persecucin y eventual ejecucin
El artculo 1097 del cdigo civil seala por la hipoteca se afecta un inmueble en
garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. La garanta
no determina la desposecin y otorga al acreedor los derechos de persecucin,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
II. BASE LEGAL:
CODIGO CIVIL - Decreto Legislativo N 295 publicado el 25.07.84

Artculo 156:
Poder para actos de disposicin.

Artculo 1097
Definicin de hipoteca

Artculo 1098
Artculo 1099
Artculo 1100
Artculo 1101
Artculo 1102
Artculo 1112
Artculo 1114
Artculo 1118
Artculo 1119
Artculo 1120
Artculo 1121

Formalidad de la hipoteca
Requisitos de validez
Carcter inmobiliario de la hipoteca
Extensin de la hipoteca
Indivisibilidad de la hipoteca
Preferencia de hipotecas
Cesin del rango preferente
Hipotecas legales
Constitucin de hipoteca legal
Renuncia y cesin de rango
Normas aplicables

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS

PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN Y RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 339-2008-SUNARP-SN.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

reales o

compraventa

declaracin o

Artculo 50

Acumulacin de predios afectados con garantas

medidas cautelares
Artculo 59
Contenido
Artculo 67
Artculo 70
Artculo 83
Artculo 85

del

asiento

de

inscripcin

Pago con Ttulos Valores

Transferencia por dacin en pago o permuta
Inscripcin de hipoteca
Cancelacin del asiento de hipoteca

de

por

autorizacin del acreedor

Artculo 88
Asiento de cancelacin de gravmenes

Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos

Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005SUNARP-SN

Artculo 15
Formalidad de la solicitud de inscripcin

Artculo 28
Prrroga automtica.

Artculo 32
Alcances de la calificacin.

Artculo 33
Reglas para a la calificacin registral

Artculo 44
Notificacin de tachas y observaciones.
Decreto Legislativo N 1049 del 26/06/2008. Decreto Legislativo del Notariado
Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia
nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas
receptoras y de destino
III. REQUISITOS:

1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente lleno y suscrito.

2. 2. Recibo de pago de derechos registrales.
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
4. 4. Escritura pblica que contiene la hipoteca, salvo que por disposicin expresa se
permita constituir hipoteca por documento privado.
IV. ASPECTOS CALIFICABLES:
El Ttulo:
1. Escritura Pblica, salvo disposicin distinta de la ley. (Art. 1099 del Cdigo Civil)
La cual debe cumplir con los siguientes requisitos de validez :
* que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a
ley;
* que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable; y
* que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el
registro de la propiedad inmueble. (Art. 2019 del Cdigo Civil).
Debe consignarse la descripcin detallada del inmueble, as como su ubicacin exacta
(Calle, Avenida, Lote, Manzana, etc.), la cual debe coincidir con los datos sealados en
la partida registral correspondiente. (Art. 1100 del Cdigo Civil).
En el caso de hipotecas que garantizan deudas que surgen de ttulos transmisibles por
endoso o al portador, es necesario se consigne los datos relativos al nmero y valor de
los ttulos que se emitan y que garanticen la hipoteca; la serie o series a que
correspondan; la fecha o fechas de la emisin, el plazo y forma en que deben ser
amortizados; la designacin de un fideicomisario y las dems que sirvan para
determinar las condiciones de dichos ttulos. (Art. 1108 del Cdigo Civil).
Cuando la hipoteca garantiza un crdito debe expresarse el monto del capital y el tipo de
inters pactado. (Art. 56 del Reglamento de Inscripciones).
Las Partes:
El deudor hipotecario:
Es el beneficiario del crdito, el propietario que afecta un terreno o inmueble
determinado para garantizar una obligacin, puede ser persona natural o persona
jurdica. Sin embargo, la ley permite que la hipoteca pueda ser constituida por un
tercero. (Art. 1097 del Cdigo Civil).
En caso de ser persona natural, puede intervenir a nombre propio o a travs de
representante, quien requiere que el encargo para gravar inmuebles conste en forma
indubitable y por escritura pblica, bajo sancin de nulidad. (Art. 156 del Cdigo
Civil). El poder debe estar inscrito en el Registro de personas Naturales y no debe estar
revocado a la fecha de la conclusin de las firmas de la escritura pblica.

Cuando el propietario es un menor de edad, los padres o en su caso los tutores podrn
constituir hipoteca sobre el bien inmueble del menor cuando subsistan causas
justificables de necesidad o utilidad y previa autorizacin del Juez. (Arts. 447, 453 y
531 del Cdigo Civil).
Cuando el propietario es un incapaz, se debe haber declarado la interdiccin del
propietario mediante resolucin judicial y nombrado un curador, quien para la
constitucin de la hipoteca se requerir autorizacin judicial expresa, en los mismos
casos establecidos para la tutela. (Arts. 566,568, 447, 453 y 531 del Cdigo Civil).
En el caso de copropiedad, cada copropietario puede gravar la parte o cuota ideal que le
corresponde, es decir, sobre sus derechos y acciones que le corresponden sobre dicho
inmueble. (Art. 977 del Cdigo Civil).
Si el bien a hipotecar pertenece a una sociedad conyugal, debern intervenir ambos
cnyuges o cualquiera de ellos con poder especial (Art. 315 del Cdigo Civil).
En el caso de administracin de bienes propios del otro cnyuge, si uno de los cnyuges
no contribuye con los frutos o productos de sus bienes propios al sostenimiento del
hogar, el otro puede pedir que pasen a su administracin, en todo o en parte. En este
caso, est obligado a constituir hipoteca y, si carece de bienes propios, otra garanta, si
es posible, segn el prudente arbitrio del juez, por el valor de los bienes que reciba.
(Art.. 305 del Cdigo Civil).

El acreedor hipotecario:
Es quien otorga un crdito y por ello el deudor hipotecario constituye una hipoteca a su
favor.
Puede ser persona natural o persona jurdica, y por la constitucin de la hipoteca
adquiere los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
V. JURISPRUDENCIA:
VI. OBSERVACIONES MAS FRECUENTES:
1. El inmueble materia de hipoteca no se encuentra inscrito a nombre del deudor
hipotecario.
2. No se ha establecido en forma clara cual es la obligacin que la hipoteca est
garantizando.
3. En caso de que el propietario afecte el inmueble a travs de representante, ste no
cuenta con la facultad especial de disposicin para gravar inmuebles.
4. Inobservancia de las formalidades que debe contener una Escritura Pblica conforme
con la Ley del Notariado.
5. Discrepancia entre los datos consignados en el instrumento pblico (nombres de los
titulares, direccin del inmueble, etc.) y su respectivo antecedente registral.
VII.TASA REGISTRAL:

Por la inscripcin de la hipoteca se pagar el uno punto cinco por el monto de la

hipoteca entre mil, ms el derecho de presentacin correspondiente.
VIII. TEMAS DE ENLACE:
- - Cesin de Rango hipotecario
- - Ampliacin de hipoteca
- - Reduccin de hipoteca
- - Extincin de hipoteca

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
(VA NOTARIAL)
DEFINICION:
Es el modo de adquirir la propiedad de un bien, mediante una posesin prolongada
durante un tiempo determinado.
Prescripcin Inmobiliaria.
1. Prescripcin larga o extraordinaria: Sus requisitos son:
a. Posesin pacfica, continua y pblica como propietario.
b. Posesin durante diez aos.
2. Prescripcin corta u ordinaria: Sus requisitos son:
a. Posesin pacfica, continua y pblica como propietario.
b. Posesin durante cinco aos con justo ttulo y de buena fe.
El Dr. Julin Siguas Rivas define a la prescripcin adquisitiva de bienes, como una de
las formas de adquirir el derecho de propiedad generada por el ejercicio de la posesin
del bien (bajo determinadas caractersticas) por un tiempo establecido (segn exista o no
justo ttulo y buena fe).13[13]
El Dr. Wilvelder Zavaleta Carruitero seala que la prescripcin es el modo de adquirir
la propiedad sobre los bienes, muebles e inmuebles, mediante la posesin y por
transcurso del tiempo exigido por la ley.14[14]
El Art. 950 del Cdigo Civil precepta que La propiedad inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin continua, pacifica y pblica como propietario durante
diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
El Dr. Wilvelder Zavaleta Carruitero denomina al justo ttulo al documento que
acredita que una persona posee o ha adquirido legitimamente un derecho. si existe vicio
que invalide el ttulo, el adquiriente lo ignora, porque de saberlo, sera mala fe.15[15]
El Reglamento de la Ley 27157 aprobado por el Decreto Supremo N 008-2000-MTC,
regula el procedimiento notarial de prescripcin adquisitiva dentro de la seccin
referente a la regularizacin de edificaciones segn se desprende de su Art. 36. Sin
embargo, la Ley N 27333 contempla la posibilidad, como excepcin, que se tramite en
va notarial la prescripcin adquisitiva de los terrenos ubicado en zonas urbanas que no
cuentan con edificaciones; es decir, de inmuebles que no encuentran dentro de un
proceso de regularizacin de edificaciones.

13[13]

Siguas Rivas, Julin. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y TITULO SUPLETORIO. Editorial

Rodhas. Lima, 2000.
14[14]
Zavaleta Carruitero, Wilvelder. CDIGO PROCESAL CIVIL. Editorial Rodhas. Lima, 2002.
Pg. 782
15[15]
Zavaleta Carruitero, Wilvelder. CDIGO PROCESAL CIVIL. Editorial Rodhas. Lima, 2002.
Pg. 783

El Dr. Gunther Gonzales Barrn considera a la Declaracin notarial de prescripcin

adquisitiva tambin tiene la naturaleza jurdica de acta de notoriedad, esto es, se trata de
una estimacin o juicio del notario respecto a la posesin por ms de diez aos que se
ejerce sobre un bien determinado, y que conlleva a la adquisicin dominical. A fin de
formarse este juicio, el notario apreciar y calificar los documentos y hechos que
conozca a lo largo del procedimiento. 16[16]
BASE LEGAL:
DECRETO LEGISLATIVO N 295 - CDIGO CIVIL
Artculo 950 Prescripcin adquisitiva.
Artculo 951 Requisitos de la prescripcin adquisitiva de bien mueble.
Artculo 952 Declaracin judicial de prescripcin adquisitiva.
Artculo 953 Interrupcin de trmino prescriptorio.
RESOLUCION MINISTERIAL N 10-93-JUS Texto Unico Ordenado del Cdigo
Procesal Civil.
Artculo 504 Tramitacin.
Artculo 505 Requisitos especiales.
Artculo 506 Emplazamiento.
Artculo 507 Intervencin del Ministerio Pblico.
Artculo 508 Consulta.
LEY 27157 de fecha 19/07/1999. Ley de Regularizacin de edificaciones, del
procedimiento para declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn.
Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA Texto nico Ordenado del Reglamento
de la ley N 27157, Ley de Regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la
declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
de propiedad comn
Ley 26662 de fecha 20/09/1996. Ley de competencia notarial en asuntos no
contenciosos
Ley 27333 de fecha 27/07/2000. Ley complementaria a la Ley N 26662, la ley de
asuntos no contenciosos de competencia notarial, para la regularizacin de
edificaciones
Decreto Legislativo N 1049 del 26/06/2008. Decreto Legislativo del Notariado
Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005SUNARP-SN

16[16]

Gonzales Barrn, Gunther. ESTUDIO DE LA NUEVA LEGISLACION SOBRE PREDIOS

URBANOS. Jurista Editores. 2 Edicin. Lima, setiembre del

Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia
nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas
receptoras y de destino
REQUISITOS:
1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
2. 2. Recibo de pago de derechos registrales.
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
4. 4. El parte notarial que deber contener el Acta de Declaracin de Prescripcin
Adquisitiva de dominio adjuntando el Formulario Registral (FOR).
ASPECTOS CALIFICABLES:
El parte notarial que accede a dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin
de la propiedad en el Registro respectivo, como para cancelar simultneamente el
asiento que figura inscrito a favor del antiguo dueo

Se tramita notarialmente la prescripcin adquisitiva de dominio, cuando el
interesado acredita posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por ms de diez
aos, este o no registrado el predio y solicitar al Registro respectivo, la anotacin
preventiva de la peticin de prescripcin adquisitiva, si el predio esta registrado de
conformidad con el Art. 36 del Decreto Supremo Decreto Supremo N 008-2000-MTC.
El trmite va notarial:
La solicitud podr ser presentada ante cualquier notario de la provincia en que este
situado el inmueble. de conformidad con el Art. 5 de la Ley 27333.
El notario verificar que la misma contenga los requsitos previstos en el Art. 505 del
Cdigo Procesal Civil. Asimismo, suscribirn la solicitud, en calidad de testigos, de 3 a
6 personas mayores de 25 aos de edad, quienes declararn que conocen al solicitante y
especificarn el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble de
conformidad con el Art. 5 de la Ley 27333.
El notario mandar a publicar un resumen de la solicitud, por 3 veces, con intervalos de
tres das hbiles en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los
avisos judiciales y en uno de circulacin nacional . Asimismo sin requerimiento del
peticionante, proceder a solicitar a la Oficina Registral en la cual se encuentre inscrito
el inmueble, se anote preventivamente la peticin formulada ante su oficio notarial de
acuerdo con el Art. 5 de la Ley 27333.
El notario notificar a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y
colocar en el inmueble objeto del pedido de prescripcin adquisitiva de dominio y
tambin se constituir en el inmueble extendiendo el acta de presencia, en la que se
compruebe la posesin pacfica y pblica del solicitante. En dicha acta se consignar la
descripcin y caractersticas del inmueble, as como el resultado de la declaracin de
quienes se encuentran en los predios colindantes.
Transcurrido el trmino de 35 das hbiles desde la fecha de la ltima publicacin, sin
mediar oposicin, el notario completar el formulario registral o elevar a escritura
pblica la solicitud, en ambos casos declarando adquirido la propiedad del bien por
prescripcin. Slo en caso de haber optado el solicitante por elevar la escritura pblica
la solicitud se insertarn a la misma los avisos, el acta de presencia y dems
instrumentos que el solicitante o el notario consideren necesarios, acompandose al
Registro como parte notarial nicamente el formulario registral debidamente llenado. Si

se opta por presentar a los Registros Pblicos slo el Formulario Registral, el notario
archivar los actuados en el Registro Notarial de Asuntos no contenciosos.
Si existe oposicin de algn tercero el Notario dar por finalizado el trmite
comunicando de este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral
correspondiente. En este supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para
demandar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio en sede
judicial o recurrir a la va arbitral, de ser el caso.
El notario presentar a los Registros Pblicos copias certificadas de los planos a
que se refiere la Ley N 27157.

El poseedor adquiere el bien en forma autonma, por lo que no hay una
transferencia otorgada por el antiguo propietario, es por ello que el derecho de
propiedad del antiguo propietario es objeto de cancelacin registral. De conformidad
con el Art. 42 Decreto Supremo N 008-2000-MTC que prescribe en el primer prrafo
lo siguiente. Que el acta notarial que declara la prescripcin adquisitiva de dominio o
disponer el otorgamiento de ttulos supletorios, es ttulo suficiente para la inscripcin de
la propiedad en el Registro respectivo y para la cancelacin del asiento registral a favor
del antiguo. Por lo que tambin se desprende que la declaracin notarial no permite la
cancelacin del derecho de terceros.

La solicitud la formula el poseedor para que se le declare propietario por
prescripcin de conformidad con el Art. 504 inciso 2 del Cdigo Procesal Civil.

Con respecto al bien materia materia de prescripcin, ste tendr que ser
perfectamente determinado e individualizado, debiendo coincidir sus caractersticas con
el antecedente registral. Se recomienda que en el parte se mencione la partida registral
en la que obre registrado, lo cual no es imprescindible.

El presente trmite tambin comprende a la declaracin de prescripcin
adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con
edificaciones de conformidad con el Art. 5 inciso k) de la Ley 27333.
JURISPRUDENCIA:
DE UNA INTERPRETACIN SISTEMTICA DE LAS LEYES N 27157, N
27333 Y DEL DECRETO SUPREMO N 008-2000 SE CONCLUYE QUE NO
PROCEDE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DEL PREDIO
RSTICO.
Resolucin N 37
0-2002-ORLC/TR de fecha 15/07/2002.
(...) QUINTO: Se aprecia pues que el inmueble inscrito en la precitada ficha N 9434
sobre el cual recae el ttulo cuya denegatoria de inscripcin ha venido en grado - es de
naturaleza rstica; sin embargo, la escritura pblica de protocolizacin del acta de
prescripcin adquisitiva se refiere a un inmueble urbano debiendo dilucidarse en
consecuencia- si resulta posible la prescripcin adquisitiva notarial de predios rsticos o
ubicados en zonas de expansin urbana.
SEXTO: Al efecto, en artculo 5 de la Ley N 27333 prescribe que el procedimiento de
propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio previsto en el artculo 21 de la Ley
N 27157 se tramitar, exclusivamente, ante Notario de la provincia en donde se ubica
el inmueble (...) siendo que el literal a) se seala la solicitud se tramitar como asunto

no contencioso de competencia notarial y regir por lo establecido en las disposiciones

generales de la Ley N 26662, en todo lo que no contravenga lo dispuesto en la Ley N
27157 y la presente Ley, agregando en el literal k) que el presente trmite comprende
tambin a la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en
zonas urbanas que no cuenten con edificaciones.
SETIMO: Asimismo es necesario sealar que el artculo 5 (citado en el tem precedente)
subtitulado Del trmite notarial de prescripcin adquisitiva de dominio se encuentra
dentro del cuerpo normativo titulado Ley Complementaria la Ley 26662, la Ley de
Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la regularizacin de
edificaciones.
OCTAVO: Igualmente, el artculo 1 de la precitada Ley 27333. Al establecer sus
alcances indica La funcin notarial prevista en la Ley N 27157, Ley de Regularizacin
de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad comn, se rige por las
disposiciones de dicha Ley, por lo establecido en la presente Ley y, supletoriamente, por
lo dispuesto en las Leyes N 26002, Ley del Notariado y N 26662, Ley de Competencia
Notarial en Asuntos No Contenciosos y sus modificatorias, en lo que resulte aplicable y
no contravenga lo dispuesto en la Ley N 27157, su reglamento y la presente Ley.
NOVENO: En ese sentido, el Reglamento de la Ley N 27157, aprobado por Decreto
Supremo N 008-2000-MTC de fecha 16 de febrero de 2000, establece en su artculo 1
El presente Reglamento es nico y su aplicacin es obligatoria a nivel nacional para las
edificaciones levantadas en predios urbanos (...) Asimismo en el prrafo primero del
artculo 4 se indica que la regularizacin es el trmite destinado a obtener el
reconocimiento legal e inscripcin, de las edificaciones existentes sobre terrenos que
cuenten, por lo menos, con la aprobacin de su proyecto de habilitacin urbana.
DECIMO: En ese orden de ideas y teniendo en cuenta la interpretacin sistemtica por
ubicacin de la norma, segn Marcial Rubio Correa la interpretacin debe hacerse
teniendo en cuenta el conjunto, subconjunto, grupo normativo, etc., en el cual se halla
incorporada, para que su que quiere decir sea esclarecido por los elementos
conceptuales propios de tal estructura normativa, agregando que la razn de ser del
mtodo sistemtico por ubicacin de la norma est en darle significado a norma a partir
del medio ambiente de su conjunto, sub-conjunto o grupo normativo. En otras
palabras, del total de principios elementos, conceptos y contenidos que forman y
explican la estructura normativa en la que esta situacin la norma a interpretar; se
desprende que la funcin notarial en el marco de las normas indicadas deber estar
referida slo a predios urbanos o a terrenos que por lo menos tengan aprobado el
proyecto de su habilitacin urbana, no procediendo por tanto- el registro de ttulo
apelado. (...).
LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA NOTARIAL SOLO ES APLICABLE
CUANDO EXISTA EDIFICACION POR REGULARIZAR
Resolucin N 090-2002-ORLC/TR de fecha 08/02/2002
(...) Que, conforme aparece del escrito de apelacin, el presente recurso se circunscribe
al primer extremo de la observacin formulada por la Registradora, por lo que la
cuestin materia de anlisis consiste en determinar si de conformidad con la Ley 27157,
su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC y la Ley 27333,
resulta procedente que se declaren notarialmente la prescripcin adquisitiva de dominio
respecto de dos inmuebles sujetos al rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad

Comn cuya edificacin ya se encuentra registrada o si dicha posibilidad se encuentra

limitada al supuesto en que exista edificacin por regularizar; (...).
(...) Que, el primer prrafo del artculo 5 de la Ley 27333 del 30 de julio de 2000 (Ley
Complementaria a la Ley N 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de
Competencia Notarial, para la Regularizacin de Edificaciones), prescribe que El
procedimiento de declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio
previsto en el artculo 21 de la ley N27157 se tramitar, exclusivamente, ante el
Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble, verificndose el cumplimiento de
los requisitos establecidos en el primer prrafo del artculo 950 del Cdigo Civil, de
acuerdo al siguiente trmite: ... Es decir, la norma citada mantiene la misma lnea
normativa del artculo 21 de la Ley 27157 (al cual inclusive, se remite expresamente) y
el artculo 35 de su reglamento, en el sentido de que los procedimientos notariales de
prescripcin adquisitiva estn referidos a los supuestos en que se regularice la
declaratoria de fbrica, reglamento interno o las independizaciones;
Que, si bien el inciso k) del artculo referido en el considerando precedente establece
que El trmite comprende tambin a la declaracin de prescripcin adquisitiva de
dominio de terrenos ubicados en zonas que no cuenten con edificaciones, ello no
permite concluir que dicho procedimiento notarial sea tambin aplicable a los predios
con edificaciones en los cuales no se efecte regularizacin de edificacin, reglamento
interno o independizaciones, en razn a que la autorizacin es expresa respecto a los
terrenos sin construir y al carcter excepcional de las normas de regularizacin; (...)
PRESCRIPCION ADQUISITIVIVA DE DOMINIO
(LEY 27333)
EN EL PRESENTE CASO NO PUEDE ACREDITARSE QUE EL AREA
MATERIA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA SE ENCUENTRA DENTRO DE
LA ZONA URBANA, MAS AUN CUANDO EL AREA DEL LOTE NORMATIVO,
SEALADO EN EL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS ES
MENOR AL AREA SUBMATERIA.
Resolucin N 368-2001-ORLC/TR de fecha 28/08/2001.
Vol. XIII-I. Pg. 268.
(...) Que, asimismo en el Reglamento de la Ley N 27157 aprobado por el Decreto
Supremo N 008-2000-MTC, tambin se regula el procedimiento notarial de
prescripcin adquisitiva dentro de la seccin referente a la regularizacin de
edificaciones segn se desprende de su artculo 36;
Que, sin embargo, la Ley N 27333 contempla la posibilidad, como excepcin, que
se tramite en va notarial la prescripcin adquisitiva de los terrenos ubicados en
zonas urbanas que no cuentan con edificaciones; es decir, de inmuebles que no se
encuentran dentro de un proceso de regularizacin de edificaciones;
Que, asimismo, si bien la Ley N 27157 no establece su mbito de aplicacin, ello es
precisado en su reglamento, el cual preceptua que su aplicacin es obligatoria a todos
las edificaciones levantadas en predios urbanos, conforme se desprende de su artculo 1;
norma que resulta concordante con lo establecido en el inciso k) del artculo 5 de la Ley
N 27333, referido a la prescripcin adquisitiva de terrenos sin edificacin, los mismos
que segn se seala, deben estar ubicado en zona urbana;

Que, en el caso de los procedimientos de regularizacin, en el artculo 4 del reglamento

precitado se establece que se pueda regularizar todas aquellas edificaciones existentes
sobre terrenos que cuenten por lo menos con la aprobacin de su proyecto de
habilitacin urbana.
Que, si tenemos en cuenta que terreno urbano es aqul que cuenta con los servicios
generales propios de la poblacin en que se ubica o los establecidos por los
reglamentos correspondientes, debiendo para ello haber sido habilitado como urbano
con sujecin a las disposiciones legales o reglamentarias; y que habilitacin es el
proceso que implica el cambio de uso de tierras rsticas o eriazas y que requiere la
ejecucin de servicios pblicos, conforme se desprende del Reglamento Nacional de
Construcciones, se colige que para que un predio pertenezca a la zona urbana se
requiere que se haya culminado con el procedimiento de habilitacin urbana, es decir,
que se haya cumplido con la ltima etapa de la habilitacin urbana que es la Recepcin
de Obras; segn se establece en la Ley N 26878; Ley General de Habilitaciones
Urbanas; (...).
EFECTO DE LA OPOSICION POSTERIOR A LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
LA
OPOSICION
PRODUCIDA
EN
FECHA
POSTERIOR
AL
OTROGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA NOTARIAL, NO ENERVA LA VALIDEZ DEL TITULO
INSCRIBIBLE
Resolucin N 636-2001-ORLC/TR de fecha 28/12/2001.
Vol. XIII-I. Pg. 325.
(...) Que, el artculo 10 de la Ley N 27333, estableci que la comunicacin a que se
refiere la Primera Disposicin Final de la Ley N 27157 ser efectuada por el registro
pblico correspondiente, una vez efectuada la inscripcin respectiva;
Que, en ese orden de ideas, al haberse trasladado al Registro la obligacin de comunica
las inscripciones referidas a regularizacin de edificaciones, prescripcin adquisitiva y
otros actos, el objetivo perseguido por la norma, es decir, que la municipalidad
competente tome conocimiento de dichas inscripciones para los fines tributarios y
catastrales correspondientes, se cumplir independientemente de si el expediente ha sido
presentado al Registro por el notario o por las personas legitimadas establecidas en el
artculo 131 del abrogado Reglamento General de los Registros Pblicos, aplicable al
caso sub exmine, en virtud de lo dispuesto en la Disposicin Transitoria del nuevo
Reglamento General de los Registros pblicos, aprobado por Resolucin del
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 195-2001-SUNARP/SN del 19
de julio del 2001;
Que, el artculo 43.1 del Reglamento de la Ley N 27157, dispone que cualquier persona
podr formular oposicin a la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio o a la formacin de ttulos supletorios en trmite, la que podr presentarse
hasta el momento de emitirse el acta notarial que ponga fin al procedimiento; norma que
debe ser concordada con el artculo 5 inciso f) de la Ley N 27333, en virtud del cual
transcurrido el trmino de 25 das tiles desde la fecha de la ltima publicacin, sin
mediar oposicin, el notario completar el formulario registral o elevar a escritura
pblica la solicitud, en ambos casos declarando adquirida la propiedad del bien por
prescripcin y el inciso g) del artculo citado, conforme al cual si existe oposicin de

algn tercero, el notario dar por finalizada el trmite comunicando de este hecho al
solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral correspondiente; (...):

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE CUOTAS

IDEALES DECLARATORIA DE FBRICA
LAS CUOTAS IDEALES DE UN INMUEBLE NO SE ENCUENTRAN
IDENTIFICADAS CON PARTE MATERIAL DEL MISMO, POR LO QUE
QUIEN POSEA MATERIAL O JURDICAMENTE EL BIEN COMN LO
HACE PARA S Y PARA LOS DEMS PARTCIPES, NO OPERANDO LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.
EN VIRTUD DEL PRINCIPIO DE APLICACIN INMEDIATA, NO RESULTA
PROCEDENTE LA DECLARACIN DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE POR
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA A FAVOR DE UN CONDMINO RESPECTO
DEL BIEN COMN, EFECTUADA CON POSTERIORIDAD A LA DACIN DE
LA LEY N 27333, NO OBSTANTE LA SOLICITUD SE HAYA PRESENTADO
ANTES DE LA VIGENCIA DE DICHA NORMA.
LA DECLARATORIA DE FBRICA FORMALIZA UN ACTO QUE IMPORTA
DISPOSICIN DEL BIEN, POR CUANTO MEDIANTE LA CONSTRUCCIN
DE UNA EDIFICACIN SE MODIFICA SUSTANCIALMENTE LA
COMPOSICIN DEL INMUEBLE, REQUIRINDOSE LA INTERVENCIN
DE LA TOTALIDAD DE LOS TITULARES DOMINIALES.
Resolucin N 060-2001-ORLC/TR de fecha 08/02/2001.
Vol. XII-I. Pg. 225.
(...) Que, asimismo, dentro del procedimiento de regularizacin de edificaciones, la
Ley N 27157 en sus artculos 21 y 22 concordados con el artculo 36 y siguientes de su
Reglamento, contempla los supuestos en que el terreno sobre el cual se levanta la
edificacin a regularizar, figure inscrito a nombre de persona distinta al solicitante o no
se encuentre inscrito, estableciendo los requisitos del trmite notarial de prescripcin
adquisitiva y ttulo supletorio;
Que, la Ley N 27333 (Ley complementaria a la Ley N 26662, la Ley de asuntos no
contenciosos de competencia notarial, para la regularizacin de edificaciones), establece
las disposiciones aplicables al procedimiento de declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio previsto en el artculo 21 de la Ley N 27157,
disponiendo en su artculo 5 inciso i), que el instrumento pblico notarial o el

formulario registral suscrito por el Notario que declara la propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio, constituye ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo y la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo
propietario;
Que, consta del acta notarial obrante en el ttulo venido en grado, que la sociedad
conyugal Alata-Fernndez solicit la declaracin de propiedad por prescripcin de los
derechos y acciones que corresponden a Eddy Mercedes Salas Coln, Alexis Isidro
Salas Coln y Mercedes Coln Montealegre en el inmueble sub materia, aprecindose
que dicha declaracin de propiedad -al ser los solicitantes copropietarios del inmueblese refiere a la totalidad del mismo;
Que, de conformidad con el artculo 950 del Cdigo Civil la propiedad inmueble se
adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez aos, se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y
buena fe;
Que, segn Manuel Albadalejo (Derecho Civil III, Derecho de Bienes, Vol. Primero,
pg. 164), usucapin o prescripcin adquisitiva es la adquisicin del dominio u otro
derecho real poseble, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las
condiciones que fija la ley;
Que, el artculo 985 del Cdigo Civil, restringe la aplicacin de dicha figura jurdica
tratndose de bienes en copropiedad (cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos
o ms personas), siendo que en tal supuesto, ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes;
Que, ello encuentra sustento, a decir de Max Arias-Schreiber (Exgesis, Tomo V, pg.
110), debido a que -como el derecho del partcipe est representado por una cuota o
entidad abstracta- quien posea material o jurdicamente el bien comn lo hace para s y
para los dems partcipes, no pudiendo por ende usucapirlo en beneficio propio;
Que, de conformidad con el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, la ley se
aplica a las consecuencias de las situaciones y relaciones jurdicas existentes, no
teniendo fuerza ni efectos retroactivos, salvo las excepciones establecidas por la
Constitucin Poltica del Per;
Que, como seala Marcial Rubio refirindose a los hechos, situaciones y relaciones
jurdicas frente al conflicto de normas en el tiempo, en los supuestos en los cuales los
mismos hayan sido expectativas (entendiendo por expectativas la aspiracin de una
persona a obtener una imputacin jurdica pero en potencia, pues no se ha verificado el
hecho o acto que permite hacerla actual) antes de la entrada en vigencia de una
disposicin que deroga a otra y convertirse en realidad despus de dicho momento; las
expectativas que se convierten en actuales se rigen por la aplicacin inmediata de la
nueva normatividad (Para Leer el Cdigo Civil III, PUCP, 1986, pgs. 59 y 77);
Que, como se desprende del acta notarial de declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva, en la fecha en que la sociedad conyugal Alata-Fernndez formul la
solicitud a efectos que se les declare propietarios del inmueble sub materia (29 de mayo

de 2000), se encontraba vigente el artculo 26 de la Ley N 27157 que dispona -para

efectos de dicha ley- la inaplicacin del artculo 985 del Cdigo Civil;
Que, no obstante ello, la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, se
efectu el 14 de agosto del mismo ao, es decir, cuando dicha disposicin haba sido
derogada por la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333,
restableciendo la prohibicin contenida en el artculo 985 del Cdigo Civil, referido en
el considerando precedente;
Que, en consecuencia, al haberse declarado el derecho de propiedad a favor de la
sociedad conyugal Alata-Fernndez con posterioridad a la vigencia de la Ley N 27333,
en virtud del principio de aplicacin inmediata de la norma, no habra operado la
prescripcin del inmueble submateria, debiendo confirmarse la observacin formulada
por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble; (...).
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA CONFORME A LA LEY N 27157
LA SOLICITUD DE ANOTACIN PREVENTIVA A LA QUE SE REFIERE EL
DECRETO SUPREMO N 008-2000-MTC (REGLAMENTO DE LA LEY N
27157) NO CONLLEVA NECESARIAMENTE LA PRESENTACIN DE LA
COPIA CERTIFICADA DE LA PETICIN DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
PRESENTADA ANTE EL NOTARIO, TODA VEZ QUE LA NORMA NO EXIGE
QUE SE ACOMPAE DICHO DOCUMENTO EN LA SOLICITUD DE
ANOTACIN PREVENTIVA PRESENTADA POR ESTE LTIMO ANTE EL
REGISTRO.
SI BIEN MEDIANTE LA LEY N 27157 SE ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE
QUE DICHO PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA SE
TRAMITE TAMBIN ANTE UN NOTARIO, DICHA POSIBILIDAD SE
ENCUENTRA LIMITADA AL SUPUESTO EN QUE EXISTA UNA FBRICA
POR REGULARIZAR, SALVO LA EXCEPCIN CONTENIDA EN EL INCISO
K) DEL ARTCULO 5 DE LA LEY N 27333 REFERENTE A LOS
PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA SOBRE LOS
INMUEBLES QUE NO ESTN SUJETOS A UN TRMITE DE
REGULARIZACIN; CONFORME A ELLO, AL NO HABER EDIFICACIN
POR REGULARIZAR, ES IMPROCEDENTE EL PROCEDIMIENTO
NOTARIAL DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA INICIADO AL AMPARO DE
LA LEY REFERIDA Y SU REGLAMENTO D.S. N 008-2000-MTC.
Resolucin N 091-2001-ORLC/TR de fecha 23/02/2001.
Vol. XII-I. Pg. 209.
(...) Que, mediante el ttulo alzado, el apelante solicita la anotacin preventiva de
prescripcin adquisitiva de dominio respecto al Departamento N 322 ubicado en el Jr.
Paruro N 851, del distrito del Cercado de Lima, inscrito en la ficha N 328767 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en mrito de las Leyes N 27157, su
reglamento D.S. N 008-2000-MTC, en virtud de la solicitud efectuada por el notario
Luis Manuel Gmez Verstegui con fecha 06 de setiembre de 2000;

Que, la prescripcin es una forma de adquirir la propiedad inmueble, estableciendo el

artculo 952 del Cdigo Civil que quien adquiere un bien por prescripcin puede
entablar juicio para que se le declare propietario, siendo la sentencia que accede a la
peticin el ttulo para la inscripcin de propiedad en el registro respectivo y para
cancelar el asiento a favor del antiguo dueo, pudiendo ser declarada notarialmente, a
tenor de lo establecido en el artculo 21 de la Ley N 27157 que indica que la
prescripcin adquisitiva a la que se refiere esta ltima norma es declarada notarialmente
a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el
artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo
a lo previsto en el artculo 5 de la Ley N 27157 invocada;
Que, el registrador deniega la solicitud de anotacin preventiva fundamentando en que
es necesaria la presentacin de la solicitud de la peticin de prescripcin adquisitiva
formulada por el interesado al notario, de conformidad con el artculo 36 del D.S. 0082000-MTC (Reglamento de la Ley N 27157), y artculo 5 literal C de la Ley
complementaria N 27333;
Que, el artculo 36 del mencionado reglamento establece que procede tramitar
notarialmente la prescripcin adquisitiva de dominio cuando el interesado acredite
posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por ms de 10 aos, est o no
registrado el predio, indicando adems dicho artculo que el notario solicitar al registro
respectivo, la anotacin preventiva de la peticin de prescripcin adquisitiva, si el
predio est registrado;
Que, al referida norma seala que el proceso notarial se inicia con una peticin escrita
del interesado, autorizada por abogado, la cual deber contener cuando menos los
requisitos establecidos en el artculo 39 del reglamento mencionado;
Que, posteriormente, el artculo 5 de la Ley N 27333 (Ley complementaria a la ley de
asuntos no contenciosos de competencia notarial, para la regularizacin de
edificaciones) estableci que el procedimiento de declaracin de propiedad `por
prescripcin adquisitiva de dominio previsto en el artculo 21 de la Ley N 27157 se
tramitar, exclusivamente, ante el notario de la provincia en donde se ubica el inmueble,
verificndose el cumplimiento de los requisitos establecidos en el primer prrafo del
artculo 950 del Cdigo Civil, de acuerdo con el trmite siguiente: ...c) El notario
mandar a publicar un resumen de la solicitud por tres veces, con intervalos de tres das
en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos
judiciales y en uno de circulacin nacional. En el aviso debe indicarse el nombre y la
direccin del notario donde se hace el trmite. Asimismo, solicitar al registro
respectivo la anotacin preventiva de la solicitud;
Que, en una interpretacin sistemtica de las normas referidas, se desprende que la
peticin efectuada por el solicitante est dirigida al notario, quien deber calificar dicha
peticin; consecuentemente, es el notario quien asume responsabilidad en la calificacin
respecto a la veracidad o autenticidad de la documentacin que se acompae y, al
cumplimiento de las normas que dicho trmite exige, no siendo necesario que se adjunte
la solicitud de la peticin de prescripcin adquisitiva formulada por el interesado al
notario, toda vez que la norma no exige que se acompae dicho documento en la
solicitud de anotacin preventiva presentada al Registro, resultando improcedente la
observacin efectuada por el Registrador Pblico sobre este extremo;

Que, debe tenerse en cuenta que la anotacin preventiva, es por naturaleza de carcter
temporal en tanto no tiene propsito de permanencia, de modo que la seguridad jurdica
que se persigue con su anotacin es para que los terceros tomen conocimiento respecto
del inmueble que es objeto de saneamiento legal e inclusive formulen oposicin judicial
si fuere el caso; (...)
(...) Que, en efecto, en el trmite de prescripcin adquisitiva referido resulta necesario,
en principio, analizar si se cumplen con las disposiciones que para el caso establecen las
normas acotadas (Ley N 27157 y su reglamento D.S. N 008-2000-MTC., Ley N
27333), las cuales determinan que la prescripcin adquisitiva se declara notarialmente, a
solicitud del interesado y conforme al proceso regulado en los artculos 504 y
siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que fuere aplicable y de acuerdo adems a lo
previsto en el artculo 5 de la Ley N 27157. As, se observa del contenido de la
solicitud efectuada por el notario Luis Manuel Gmez Verstegui ingresado al Registro,
que los esposos Esteban Sugajara y Margarita Endo Honda solicitaron por escrito
enviado el 26 de marzo de 2000, al notario referido, la declaracin notarial de
adquisicin de propiedad por prescripcin a su favor del departamento 322 en la Tercera
Planta del Block B del edificio ubicado en el ya referido Jr. Paruro N 851, distrito de
Lima, en mrito de los dispositivos legales mencionados;
Que, en razn a ello, debe determinarse si al amparo de la Ley N 27157 y su
reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC., es procedente iniciar un proceso de
prescripcin adquisitiva de dominio (y consiguientemente, solicitar la anotacin
preventiva) respecto a un departamento que se encuentra saneado, o si es que dicha
posibilidad se encuentra limitada al supuesto en que exista una fbrica por regularizar;
Que, se aprecia del antecedente registral de la ficha N 328767, contenido en el tomo
286 fojas 323, la fbrica inscrita en el asiento 25, la cual corresponde a un edificio de 4
pisos dedicados a viviendas y divididos en tres bloques independientes; asimismo,
consta en el asiento 29 la constitucin de reglamento interno del indicado edificio y las
independizaciones correspondientes;
Que, por lo expuesto en los considerandos precedentes, se desprende que, al no haber
edificacin por regularizar, el procedimiento notarial iniciado es solamente uno de
prescripcin adquisitiva;
Que, en este sentido, si bien mediante la Ley N 27157 se establece la posibilidad de
que dicho procedimiento de prescripcin adquisitiva se tramite tambin ante un notario,
dicha posibilidad se encuentra limitada al supuesto en que exista una fbrica por
regularizar;
Que, ello se deduce de un anlisis sistemticos de la norma, por cuanto el artculo 21 de
la mencionada ley, artculo en el cual se contempla la posibilidad de que la prescripcin
adquisitiva sea declarada notarialmente, se encuentra dentro del ttulo I, referido a los
procedimientos de regularizacin de edificaciones;
Que, abunda a favor de ello, el hecho que el artculo 35 del D.S. N 008-2000-MTC
(Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de las Unidades Inmobiliarias de

Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn) establece que si durante el trmite de

regularizacin de una edificacin , se advierte la necesidad de iniciar un procedimiento
de saneamiento de titulacin, va prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de
ttulo supletorio, el notario, a peticin del interesado, iniciar el asunto no contencioso
de competencia notarial, regulado en los artculos 39 a 43 del precipitado reglamento;
asimismo, del segundo prrafo del artculo 42 de dicho reglamento se desprende que
una vez terminado el procedimiento notarial de saneamiento de la titulacin, copia
certificada del acta que la contiene se adjuntar al FOR, debiendo tenerse en cuenta que
ste es el formulario de inscripcin de regularizacin de fbricas (disposicin
modificada por la Ley N 27333, por cuanto sta establece que la declaracin notarial de
prescripcin adquisitiva debe estar contenida en el Formulario Registral o en Escritura
Pblica, segn se desprende de su artculo 5 inciso f) e i);
Que, cabe sealar que si bien en la Ley N 27333 se admite la posibilidad de iniciar
notarialmente los procedimientos de prescripcin adquisitiva sobre los inmuebles que
no estn sujetos a un trmite de regularizacin, es de destacar que se encuentran
limitados a los casos de terrenos que no cuentan con edificaciones, segn se desprende
del inciso k) del artculo 5 de la norma acabada de mencionar;
Que, partiendo del hecho que la Ley N 27157, su reglamento aprobado por D.S. N
008-2000-MTC, as como la Ley N 27333, en cuanto se trata de regularizacin de
edificaciones, son normas de excepcin, debiendo ser interpretadas restrictivamente; si a
ello se aade que en los supuestos de prescripcin adquisitiva de dominio sta contiene
una norma de remisin al Cdigo Procesal Civil y, si el artculo IX del Ttulo Preliminar
del referido Cdigo consigna que sus normas son de carcter imperativo, podemos
concluir que la prescripcin adquisitiva de dominio de un departamento ya
independizado de su partida matriz y por consiguiente totalmente saneado, no puede ser
tramitada ante notario;
Que, en efecto, si bien, mediante la Ley N 27157 se establece la posibilidad de que
dicho procedimiento de prescripcin adquisitiva se tramite tambin ante un notario,
dicha posibilidad se encuentra limitada al supuesto en que exista una fbrica por
regularizar; salvo la excepcin mencionada en el penltimo considerando; conforme a
ello, al no haber edificacin por regularizar, es improcedente el procedimiento notarial
de prescripcin adquisitiva iniciado al amparo de la ley referida y su reglamento D.S.
008-2000-MTC; (...).
ROGATORIA - IDENTIFICACIN DE INMUEBLE
SE PRESUME QUE LA ROGATORIA DE INSCRIPCIN COMPRENDE
TODOS AQUELLOS ACTOS INSCRIBIBLES CONTENIDOS EN EL TTULO Y
NO SOLO AQUL O AQULLOS QUE ESTN CONSIGNADOS EN EL
FORMULARIO DE SOLICITUD DE INSCRIPCIN.
PARA LA INDIVIDUALIZACIN E IDENTIFICACIN DE UNA FINCA
CONFORME AL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Y A LAS NORMAS
REGLAMENTARIAS REGISTRALES DEBE TENERSE EN CUENTA LA
CONCORDANCIA DE SUS ELEMENTOS DESCRIPTIVOS SIN QUE LA
PRESENCIA DE UN ELEMENTO DISCORDANTE CONSTITUYA
NECESARIAMENTE, IMPEDIMENTO PARA SU INSCRIPCIN.

Resolucin N 261-2001-ORLC/TR de fecha 20/06/2001.

Vol. XII-I. Pg. 73.
(...) Que, asimismo, obra en el ttulo el Formulario Registral N 1 correspondiente a la
inscripcin de propiedad y/o regularizacin de la edificacin de una unidad de
propiedad exclusiva, informe tcnico de verificacin, certificado de parmetros
urbansticos y edificatorios N 153-2000-DCHULC-DDU/MC del 13 de octubre de
2000 y planos de ubicacin-localizacin y distribucin del inmueble referido, entre
otros documentos;
Que, como ha establecido esta instancia en reiterada y uniforme jurisprudencia, la
rogatoria de inscripcin comprende todos aquellos actos inscribibles contenidos en el
ttulo y no solo aqul o aqullos que esten consignados en el formulario de solicitud de
inscripcin, salvo expresa e indubitable exclusin o desistimiento parcial, si es que se
trata de actos separables e independientes entre si, supuesto que no se presenta en el
caso sub exmine; en tal sentido, deber calificarse adicionalmente, la declaratoria de
fbrica va regularizacin del inmueble sub materia, en mrito a los documentos a que
se refiere el considerando precedente;
Que, mediante Ley N 27157 (Ley de regularizacin de edificaciones, del
procedimiento para la declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn), se establece un procedimiento simplificado
para la regularizacin de edificaciones, el que se efectuar -conforme dispone el artculo
4- mediante el Formulario Registral (FOR) documento que, conjuntamente con la
documentacin que le sirve de sustento, tiene mrito suficiente para su inscripcin
registral;
Que, mediante D.S. N 008-2000-MTC, se aprob el Reglamento de la Ley N 27157,
norma que en su artculo 3 dispone que el trmite de regularizacin resulta aplicable a
las edificaciones (constatacin de fbrica as como las ampliaciones y remodelaciones)
construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999, que no cuenten con la respectiva
licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de declaratoria de fbrica,
reglamento interno y la correspondiente independizacin;
Que, dentro del procedimiento de regularizacin de edificaciones, la Ley N 27157 en
sus artculos 21 y 22 concordados con el artculo 36 y siguientes de su Reglamento,
contempla los supuestos en que el terreno sobre el cual se levanta la edificacin a
regularizar, figure inscrito a nombre de persona distinta al solicitante o no se encuentre
inscrito, estableciendo los requisitos del trmite notarial de prescripcin adquisitiva y
ttulo supletorio;
Que, asimismo, la Ley N 27333 (Ley complementaria a la Ley N 26662, la Ley de
asuntos no contenciosos de competencia notarial, para la regularizacin de
edificaciones), establece las disposiciones aplicables al procedimiento de declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio previsto en el artculo 21 de la Ley
N 27157, disponiendo en su artculo 5 inciso i), que el instrumento pblico notarial o el
formulario registral suscrito por el Notario que declara la propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio, constituye ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo y la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo
propietario;

Que, en el trmite de prescripcin adquisitiva, resulta necesario analizar, en principio, si

se cumplen con las disposiciones que para el caso establecen las normas acotadas, las
que determinan que la prescripcin adquisitiva se declara notarialmente, a solicitud del
interesado y conforme al proceso regulado en los artculos 504 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil, en lo que fuere aplicable y de acuerdo adems a lo previsto en el artculo
5 de la Ley N 27333;
Que, asimismo, cabe precisar que como ha establecido esta instancia en la Resolucin
N 091-2001-ORLC/TR del 23 de febrero de 2001, si bien mediante la Ley N 27157 se
establece la posibilidad de que el procedimiento de prescripcin adquisitiva se tramite
tambin ante un notario, dicha posibilidad se encuentra limitada al supuesto en que
exista una fbrica por regularizar; cabiendo sealar que, no obstante que la Ley N
27333 admite la posibilidad de iniciar notarialmente los procedimientos de prescripcin
adquisitiva sobre los inmuebles que no estn sujetos a un trmite de regularizacin, es
de destacar que se encuentran limitados a los casos de terrenos que no cuentan con
edificaciones, segn se desprende del inciso k) del artculo 5 de la norma mencionada;
Que, consta de la escritura de declaracin de prescripcin adquisitiva del 15 de
setiembre de 2000, referida en el primer considerando, que el notario declar a la
sociedad conyugal Winkelried-Salazar, propietarios, por prescripcin adquisitiva de
dominio, del inmueble constituido por una casa, sito en el jirn Nazca N 125-127,
urbanizacin San Felipe, distrito de Comas, construda sobre el lote 7, manzana
I, Segunda Etapa - Sector 13 de la citada urbanizacin, consignando asimismo, los
linderos y medidas perimtricas del inmueble referido, de conformidad con lo
establecido en el artculo 21 de la Ley N 27157, artculos 25 y 26 de su Reglamento y
artculo 5 incisos a), b), c), d), e) y f) de la Ley N 27333; igualmente, constan insertos
en la escritura pblica, los avisos publicados en el diario oficial El Peruano y el diario
Sntesis, los das 30 de junio, 06 y 12 de julio, acta de presencia del 15 de julio de
2000, constancia de vivencia del 02 de agosto de 2000 expedida por la Municipalidad
de Comas a favor de Olga Salazar Castillo de Winkelried y Oficio N 085-2000DAT/MC del 15 de agosto de 2000 expedido por la municipalidad mencionada, entre
otros documentos; (...)

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

ANTE NOTARIO PBLICO TACHA LIMINAR
EL PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
ANTE NOTARIO PBLICO CONTEMPLADO EN LA LEY N 27157 SE
ENCUENTRA LIMITADO AL SUPUESTO EN QUE EXISTA UNA FBRICA
POR REGULARIZAR, DE CONFORMIDAD CON EL ARTCULO 35 DEL
DECRETO SUPREMO N 008-2000-MTC ( REAGLAMENTO DE LA LEY N
27157 DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO

PARA LA DECLARATORIA DE FBRICA Y DEL RGIMEN DE LAS

UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
COMN).
EL REGISTRADOR OBSERVAR EL TTULO PRESENTADO CUANDO
STE CONTENGA DEFECTOS SUBSANABLES, SALVO QUE SE
ENCUENTRE FRENTE A UNO INSUBSANABLE, EN CUYO CASO DEBE
PROCEDER A LA TACHA DEL MISMO, CONFORME A LO NORMADO EN
EL ARTCULO 152 DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS
PBLICOS.
Resolucin N 309-2000-ORLC/TR de fecha 29/09/2000.
Vol. XI-I. Pg. 222.
(...) Que, por lo expuesto en los considerandos precedentes, se desprende que, al no
haber fbrica por regularizar, el procedimiento notarial iniciado es solamente uno de
prescripcin adquisitiva;
Que, la prescripcin es una forma de adquirir la propiedad inmueble, estableciendo los
artculos 952 y 953 del Cdigo Civil que quien adquiere un bien por prescripcin puede
accionar judicialmente para que se le declare propietario, siendo la sentencia que accede
a la peticin, el ttulo para la inscripcin de propiedad en el registro respectivo y para
cancelar el asiento en favor del antiguo dueo;
Que, si bien, mediante la Ley N 27157 se establece la posibilidad de que dicho
procedimiento de prescripcin adquisitiva se tramite tambin ante un notario, dicha
posibilidad se encuentra limitada al supuesto en que exista una fbrica por regularizar;
Que, ello se deduce de un anlisis sistemtico de la norma, por cuanto el artculo 21 de
la mencionada ley, artculo en el cual se contempla la posibilidad de que la prescripcin
adquisitiva sea declarada notarialmente, se encuentra dentro del ttulo I, referido a los
procedimientos de regularizacin de edificaciones;
Que, abunda en favor de ello, el hecho que el artculo 35 del D.S. N 008-2000-MTC
(Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento
para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de las Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn) establece que si durante el trmite de
regularizacin de una edificacin, se advierte la necesidad de iniciar un procedimiento
de saneamiento de titulacin, va prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de
ttulo supletorio, el notario, a peticin del interesado, iniciar el asunto no contencioso
de competencia notarial, regulado en los artculos 39 a 43 del precitado reglamento;
asimismo, del segundo prrafo del artculo 42 de dicho reglamento se desprende que
una vez terminado el procedimiento notarial de saneamiento de la titulacin, copia
certificada del acta que la contiene se adjuntar al FOR, debiendo tenerse en cuenta que
ste es el formulario de inscripcin de regularizacin de fbricas (disposicin
modificada por la Ley N 27333, por cuanto sta establece que la declaracin notarial
de prescripcin adquisitiva debe de estar contenido en el Formulario Registral o en
Escritura Pblica, segn se desprende de su artculo 5 incisos f) y i), norma que no

resulta aplicable al presente caso en razn de haberse presentado el ttulo con

anterioridad a su vigencia); (...)
OBSERVACIONES MAS FRECUENTES:
1. No se cumple con la notificacin previa de los colindantes.
2. La existencia de superposicin de rea.
TASA REGISTRAL:
La prescripcin adquisitiva es un acto valorado, motivo por el cual se pagar el monto
del valor del bien multiplicado por tres dividido entre mil por derecho de inscripcin
ms el derecho de presentacin correspondiente.
TEMAS DE ENLACE:
Prescripcin adquisitiva judicial.

SUCESIN INTESTADA
(NOTARIAL)
w)

I.

DEFINICIN:

Es el rgimen jurdico que al morir una persona determina quienes reciben la herencia y
de que manera, cuando el causante no dej testamento, o habiendo hecho esta
comprendido en uno de los supuestos establecidos en el artculo 815 del Cdigo Civil,
es decir es la que se determina por mandato de la ley y no por voluntad de testador.
De conformidad con el artculo 660 del Cdigo Civil a la muerte de una persona sus
bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus
sucesores. Esta transmisin opera de pleno derecho, sin embargo es necesario identificar
a los sucesores, este ltimo es posible de dos formas: la primera a travs del testamento
que es otorgado por el causante, y la segunda a travs de la sucesin intestada, que se
tramitar en va judicial o notarial a falta de testamento.
El Art. 815 del Cdigo Civil precepta lo siguiente:
Artculo 815.- Casos de sucesin intestada
La herencia corresponde a los herederos legales cuando:
1.- El causante muere sin dejar testamento; el que otorg ha sido declarado nulo total o
parcialmente; ha caducado por falta de comprobacin judicial; o se declara invlida la
desheredacin.
2.- El testamento no contiene institucin de heredero, o se ha declarado la caducidad o
invalidez de la disposicin que lo instituye.
3.- El heredero forzoso muere antes que el testador, renuncia a la herencia o la pierde
por indignidad o desheredacin y no tiene descendientes.
4.- El heredero voluntario o el legatario muere antes que el testador; o por no haberse
cumplido la condicin establecida por ste; o por renuncia, o por haberse declarado
indignos a estos sucesores sin sustitutos designados.
5.- El testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en testamento,
no ha dispuesto de todos sus bienes en legados, en cuyo caso la sucesin legal slo
funciona con respecto a los bienes de que no dispuso.
La declaracin judicial de herederos por sucesin total o parcialmente intestada, no
impide al preterido por la declaracin haga valer los derechos que le confiere el Artculo
664.
El procedimiento de sucesin intestada se tramita ante el Juez o ante notario, a eleccin
del interesado. El Notario o Juez luego de verificar que personas tienen las condiciones
para suceder declara a herederos del causante.

II. BASE LEGAL:

CODIGO CIVIL - Decreto Legislativo N 295 publicado el 25.07.84
Artculo 815 al 830 Libro IV (Seccin Tercera: Sucesin intestada)
Artculo 2015 Principio de Tracto Sucesivo.
Artculo 2041 Actos y resoluciones inscribibles
Artculo 2042 Lugares de inscripcin
Ley 26662
Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos
Artculo 38 Procedencia
Artculo 39 Requisitos
Artculo 40 Anotacin preventiva
Artculo 41 Publicacin
Artculo 42 Inclusin de otros herederos
Artculo 43 Protocolizacin de los actuados
Artculo 44 Inscripcin de la Sucesin Intestada
RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS N 248-2008-SUNARP-SN Y RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 339-2008-SUNARP-SN.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Artculo 71
Artculo 73

Transferencia por sucesin

Inscripcin de renuncia de herencia

Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos

Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 079-2005SUNARP-SN
Artculo 15
Formalidad de la solicitud de inscripcin
Artculo 28
Prrroga automtica.
Artculo 32
Alcances de la calificacin.
Artculo 33
Reglas para a la calificacin registral
Artculo 44
Notificacin de tachas y observaciones.
Resolucin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos N 330-2004SUNARP/SN del 22/07/2004 Normas que regulan el servicio registral de competencia
nacional para otorgar prioridad registral y su aplicacin para tramites de oficinas
receptoras y de destino
III. III. REQUISITOS:
1. 1. Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
2. 2. Recibo de pago de derechos registrales.
3. 3. Copia simple del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
4. 4. Acta notarial.

x) IV. ASPECTOS CALIFICABLES:

Se tramita ante notario del lugar donde el causante tuvo su ltimo domicilio, el
notario ante quien se tramita debe ser abogado.
La sucesin intestada se inscribe en mrito a acta notarial donde el notario
declara como herederos del causante a quienes han acreditado su derecho en el trmite
notarial de sucesin intestada.
El trmite notarial es el siguiente:
Se inicia a solicitud de las personas que seala el artculo 815 del Cdigo Civil, el
notario luego de recibida la solicitud, mandar que se anote preventivamente dicha
solicitud, luego mandar publicar un aviso que contendr extracto de la solicitud, dicha
publicacin ser realizada en el diario oficial y en otro diario de mayor circulacin del
lugar donde se realiza el trmite.
Tambin notificar a los presuntos herederos y cuando exista herencia vacante,
notificar a la Sociedad de Beneficencia Pblica o, a falta de sta a la Junta de
Participacin Social en ambos casos, del lugar del ltimo domicilio del causante en el
pas, o de la Sociedad de Beneficencia Pblica de Lima Metropolitana si estuvo
domiciliado en el extranjero de conformidad con el Art. 41 de la Ley 26662, Ley de
competencia notarial en asuntos no contenciosos modificado por la Ley 26809.
Dentro de los quince das tiles desde la publicacin del ltimo aviso, se puede
presentar la persona que se considere heredero acreditando su calidad de tal con
cualquiera de los documentos sealados en el Art. 834 del Cdigo Procesal Civil. El
notario lo podr en conocimiento de los solicitantes. Si transcurridos diez das tiles no
medir oposicin, el notario lo incluir en su declaracin y en el tenor del acta
correspondiente de conformidad con el artculo 42 de la Ley 26662 Ley de
competencia notarial en asuntos no contenciosos modificado por la Ley 26687.
Transcurridos los quince das tiles desde la publicacin del ltimo aviso, el notario
extender un acta declarando herederos del causante a quienes hubiesen acreditado su
derecho de conformidad con el artculo 43 de la Ley de Competencia Notarial en
asuntos no contenciosos.
De conformidad con el artculo 44 de la Ley de competencia notarial en asuntos no
contenciosos modificado por la Ley 26809. Cumplido con el trmite indicado, el notario
remitir partes al Registro correspondiente del lugar donde se ha seguido el trmite y a
los Registros donde el causante tenga bienes o derechos inscritos, a fin de que se
inscriba la Sucesin Intestada.
Para inscribir la sucesin en el Registro de Propiedad Inmueble, previamente
deber encontrarse inscrita en el Registro de Sucesin Intestada del lugar donde se ubica
el predio materia de inscripcin. Si el ttulo archivado de la Sucesin Intestada del
Registro de Personas Naturales contiene los documentos antes citados no ser necesario
volver al presentar, el Registrador extender la inscripcin, previa calificacin, en
mrito a los documentos que ya corren en el ttulo archivado y los documentos que
corren en el nuevo ttulo.
Se conoce como causante a la persona que fallece, porque es quien causa la
sucesin, es decir la transmisin patrimonial por razn de su muerte.
El causante deber de tener su dominio inscrito respecto del bien materia de la
inscripcin.

Los sucesores, llamados tambin los causahabientes, vendran ha ser los
herederos forzosos. Los herederos forzosos son parientes consanguneos en el siguiente
orden:

En primer orden: Los hijos, dems descendientes.

En segundo orden: Los padres, dems descendientes.
En tercer orden: El cnyuge, que tambin concurre con los primeros rdenes.
En cuarto orden: Los hermanos.
En quinto orden: Los sobrinos y los tos.
En sexto orden: Los primos-hermanos, sobrinos nietos y tos abuelos.
Segn el Cdigo Civil los parientes en lnea recta descendiente excluyen a los
ascendientes, los parientes ms prximos en grado excluyen a los ms remotos (salvo el
derecho de representacin),
Debemos tener presenta que a copropiedad cuya causa es una sucesin legal no
se le aplica la presuncin de igualdad de cuotas establecida en el artculo 970 del
Cdigo Civil, sino que va depender si los herederos ascendientes o descendientes, en
lnea recta o colateral, si hay o no representacin sucesoria.
As por ejemplo:
En el caso de la sucesin de un hermano, si concurren hermanos de padre y madre con
medios hermanos, los primeros recibirn doble porcin que los segundos.
En el caso que la cnyuge concurra con los padres o con otros ascendientes del
causante, hereda una parte igual a la de uno de ellos.
Si los herederos son los hijos y la cnyuge suprstite, heredan en partes iguales.

La herencia. es el patrimonio dejado por el causante y constituye objeto

de la sucesin. La herencia esta constituida por los bienes, derechos, obligaciones
(deudas) que deja una persona al fallecer.
y) V. JURISPRUDENCIA:
TRANSMISION SUCESORIA
LA CONDICION DE HEREDERO SE ADQUIERE AL MOMENTO DE LA
APERTURA DE LA SUCESION DEL CAUSANTE, ES DECIR AL MOMENTO
DE SU MUERTE, CONFORME LO ESTABLECE EL ARTICULO 660 DEL
CODIGO CIVIL, Y NO AL MOMENTO EN QUE SE DETERMINA QUIENES
SON SUS HEREDEROS, OPERANDO DE PLENO DERECHO LA
TRASMISION SUCESORIA
RESOLUCION N 150-99-ORLC/TR
LIMA, 22 DE JUNIO DE 1999.
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por PATRICIA MARIBEL PONCE DE
LEON MONTERO, mediante Hoja de Trmite Documentario No. 14567 del 14 de
Mayo de 1999, contra la observacin formulada por la Registradora del Registro de
Sucesiones Intestadas Dra. Norka Giovanna Chirinos La Torre, a la solicitud de
inscripcin de Sucesin Intestada Definitiva de don Enrique Ponce De Len Deutz. El
Ttulo se presento bajo el No. 72342 del 06 de Mayo de 1999 siendo su anterior
presentacin el Ttulo N 33280 del 26 de febrero de 1999. La Registradora deneg la
inscripcin en los siguientes trminos: "Tal como se desprende del acta de Sucesin Intestada de
fecha 25 de febrero de 1999, se tiene que el causante contrajo matrimonio con doa Ofelia
Arroyo Mundaca; asimismo, se puede ver que ella sobrevivi a la muerte de su cnyuge, ya que se
indica que esta falleci el 17-08-93.- En aplicacin de los artculos 660, 816 y 822 y siguientes del
Cdigo Civil, la persona de dona Ofelia Arroyo Mundaca tiene vocacin sucesoria en su
condicin de cnyuge suprstite del causante. Tngase presente que el Tribunal Registral ya

se pronuncio en este sentido ante un caso similar (Res. 421-98-ORLC/TR del 12/11/98).
Asimismo, y dado que la apertura de la sucesin se determina con la muerte del causante (art. 660 del
Cdigo Civil), sus herederos resultaran ser su cnyuge suprstite (ya que su condicin de
heredera la adquiri a la fecha de la apertura de la sucesin del causante don Enrique Ponce
De Len Deutz, esto es, el 11-06-1993) y su hija (arts. 816 y 822 del Cdigo Civil), ya que los
efectos de la sentencia o su equivalente jurisdiccin facultativa se retrotraen a la fecha de
fallecimiento del causante", interviniendo como Vocal ponente la Dra. Elena Vsquez Torres;
y,
CONSIDERANDO:
Que, con el presente Ttulo se solicita la inscripcin de la sucesin intestada de don
Enrique Ponce De Len Deutz, en mrito a partes notariales del acta de Sucesin
Intestada de fecha 25 de febrero de 1999 con la constancia de no haberse formulado
oposicin, extendida por el Notario de Lima Dr. Elvito Alimides Rodrguez Domnguez,
en la cual declara como nica y universal heredera de don Enrique Ponce De Len
Deutz a su hija Patricia Maribel Ponce De Len Montero;
Que, en la partida electrnica N 11076625 asiento B 00001, del Registro de Sucesiones
Intestadas obra anotada la solicitud de sucesin intestada de don Enrique Ponce De
Len Deutz, presentada por Patricia Maribel Ponce De Len Montero;
Que, el proceso no contencioso de Sucesin Intestada seguido ante Notario se encuentra
regulado por la Ley 26662 y sus modificatorias, siendo aplicables supletoriamente al
citado proceso las normas pertinentes del Cdigo Procesal Civil;
Que, la transmisin sucesoria de los bienes, derecho y obligaciones que constituyen la
herencia se produce conforme lo establece el artculo 660 del Cdigo Civil desde el
momento de la muerte de una persona, determinando la citada norma la apertura de la
sucesin, conforme el pronunciamiento de esta instancia en su Resolucin N 421-98ORLC/TR, del 12 de noviembre de 1998;
Que, en el presente caso, se aprecia del acta de la sucesin intestada de don Enrique
Ponce De Len Dutz, que sta contrajo matrimonio el 12 de diciembre de 1949 con
doa Ofelia Arroyo Mundaca, y que a la fecha de su muerte, esto es el 11 de junio de
1993, le sobrevivi su cnyuge, quien falleci el 17 de agosto de 1993, existiendo por
tanto transmisin sucesoria; del mismo modo, con la copia certificada de la partida de
nacimiento de doa Patricia Maribel Ponce De Len Montero, se acredita su
entroncamiento familiar (hija) con el causante;
Que, de lo expuesto, y no habindose presentado herederos adicionales al llamado de la
vocacin sucesoria, se colige que al amparo del artculo 816 del Cdigo Civil, que la
son herederos de don Enrique Ponce De Len su hija Patricia Maribel Ponce De Len
Montero y su cnyuge Ofelia Arroyo Mundaca, siendo que el artculo 822 del acotado
Cdigo dispone que el cnyuge que concurre con otros hijos o descendientes del
causante hereda una parte igual a la de un hijo, razn por la que las dos herederas se
repartirn en partes iguales el patrimonio del causante;
Que, si bien es cierto la muerte pone fin a la persona (artculo 61 del Cdigo Civil) y a
la fecha de tramitacin del proceso no contencioso la cnyuge del causante ya haba
fallecido, debe tenerse en cuenta que su condicin como heredera de don Enrique Ponce
De Len fue adquirida al momento de la apertura de su sucesin, es decir, al momento

de su muerte (11 de junio de 1993), conforme lo establece el artculo 660 del Cdigo
Civil, y no al momento en que se determina quines son los herederos, puesto que la
transmisin sucesoria opera de pleno derecho, siendo que el posterior deceso de doa
Ofelia arroyo Mundaca da lugar a la apertura de una sucesin distinta, en la que
transfieren no slo los derechos y obligaciones de su propio patrimonio sino tambin
aquellos que se han incorporado, provenientes de su difunto cnyuge;
Que, sin embargo, del acta notarial del 25 de febrero de 1999, se advierte que el Notario
de Lima declar como nica y universal heredera de don Enrique Ponce de Len Deuz,
a su hija doa Patricia Maribel Ponce de Len Montero, cuando lo correcto era declarar
como heredera adems de ella, a doa Ofelia Arroyo Mundaca; que, que si bien la
interesada seala que no cuenta con herederos, ello debe ser declarado en el proceso de
sucesin intestada de sta ltima y en todo caso resultara de aplicacin lo dispuesto por
el artculo 830 del Cdigo Civil, el cual indica A falta de sucesores testamentarios o
legales, el Juez o Notario que conoce del proceso o tramite de sucesin intestada,
adjudicar los bienes que integran la masa hereditaria, a la Sociedad de Beneficiencia o
a falta de sta, a la Junta de Participacin Social del lugar del ltimo domicilio del
causante...
Que de otro lado, con respecto a lo sealado por el Notario en su escrito del 05 de mayo
de 1999, referente a que resulta imposible declarar co-heredera a doa Ofelia Arroyo
Mundaca por haber fallecido, debiendo declararse como herederos a sus representantes
quienes no se han presentado deviniendo as en un imposible jurdico, cabe sealar que
la representacin sucesoria se encuentra definida en los artculo 681 y siguientes del
Cdigo Civil, siendo que por ella los descendientes tienen el derecho de entrar en el
lugar y en el grado de su ascendiente, recibiendo la herencia que a ste correspondera si
viviese, o la que se hubiere perdido por indignidad o desheredacin, asimismo, sus
alcances han sido expresados en la Resolucin N 356-97-ORLC/TC del 25 de agosto
de 1997.
Que, conforme al artculo 682 del Cdigo Civil, en lnea recta descendente la
representacin es ilimitada a favor de los descendientes de los hijos, y, conforme al
artculo 683 del referido cdigo, en la lnea colateral slo hay representacin para que al
heredar a un hermano concurran con los sobrevivientes los hijos de los hermanos
premuertos;
Que, no se encuentra prevista la representacin en la herencia del cnyuge, por lo que
no procedera la representacin de Ofelia Arroyo Mundaca en al herencia de su
cnyuge;
Que, adems, es un presupuesto de la representacin la premoriencia, que no se presenta
en este caso, dado que la cnyuge falleci con posterioridad al causante, o la renuncia o
prdida por indignidad o desheredacin, que tampoco ha tendido lugar;
De conformidad con el primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, numeral IV
del Ttulo Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, no es procedente amparar la presente solicitud de inscripcin; y,
Estando a lo acordado; SE RESUELVE:

CONFIRMAR la observacin formulada por la Registradora del Registro de

Sucesiones Intestadas de Lima, al Ttulo sealado en la parte expositiva por los
fundamentos expuestos en la presente resolucin.
REGSTRESE Y COMUNQUESE.- (FDD.) DRA. ELENA VASQUEZ TORRES,
PRESIDENTA DE LA SEGUNDA SALA DEL TRIBUNAL REGISTRAL. - DR.
WALTER POMA MORALES, VOCAL DEL TRIBUNAL REGISTRAL-DRA. NORA
MARIELLAALDANADURAN VOCAL DEL TRIBUNAL REGISTRAL.

SUCESION INTESTADA HERENCIA RESIDUAL

EL NOTARIO SE ENCUENTRA FACULTADO PARA CONOCER EL
PROCEDIMIENTO DE SUCESIN INTESTADA A QUE SE REFIERE EL
ARTCULO 739 DEL CDIGO CIVIL, SIENDO PROCEDENTE EFECTUAR
LA ANOTACIN PREVENTIVA DE LA SOLICITUD EN MRITO A LA
COMUNICACIN CURSADA EN APLICACIN DEL ARTCULO 40 DE LA
LEY N 26662.
ES POSIBLE QUE UNA PERSONA CAUSE UNA SUCESIN PARCIALMENTE
TESTADA Y UNA SUCESIN PARCIALMENTE AB INTESTADO.
Resolucin N 173-2000-ORLC/TR de fecha 02/06/2000.
Vol. X. Pg. 455.
SUCESIN INTESTADA
PROCEDIMIENTO.

DE

AMBOS

CNYUGES

EN

SU

SLO

TRATNDOSE DE LA SUCESIN INTESTADA DE AMBOS CNYUGES,

FALLECIDOS EN FECHAS DIFERENTES, DEBEN DECLARARSE EN
FORMA SEPARADA LOS HEREDEROS DE CADA UNO DE ELLOS,
CONFORME A LOS REQUSITOS Y FORMALIDADES ESTABLECIDOS EN
LA LEY, SIENDO CADA UNA DE ELLAS AUTNOMA ENTRE S.
Resolucin N 421-98-ORLC/TR
LIMA, 12 DE NOVIEMBRE DE 1998.
VISTA, la apelacin interpuesta por don EUTIMIO ROJAS MADUEO
presentante de la Notaria Sigifredo de Osambela Lynch (Hoja de Trmite N 26170
del 9 de octubre de 1998), contra la observacin formulada por la Registradora del
Registro de Personas Naturales de Lima, Dra. Norka Giovanna Chirinos La Torre,
a la solicitud de inscripcin de Sucesin Intestada, en mrito a partes notariales. El
ttulo se presento el 28 de agosto de 1998 con el N 145379. La Registradora deneg la
solicitud de inscripcin en los siguientes trminos: "Como es de verse de los documentos
presentados, don Fortunato Domingo Illanes Len y dona Luca Vega Vega de Illanes tenan
la condicin de cnyuges al momento de la muerte de la causante. Tambin de los documentos
presentados se puede ver que al momento de la muerte de la causante (instante donde se abre
la sucesin de acuerdo al artculo 660 del Cdigo Civil) efectivamente su cnyuge exista, vale
decirle sobrevivi, y por tanto tiene derecho a ser declarada heredera. Se deja constancia
que la sobrevivencia se tiene que calificar al momento de la muerte del causante y no al
momento de efectuarse el proceso de Sucesin Intestada ante la va judicial o ante la
conocida Jurisdiccin Facultativa, y es en este sentido que debe entenderse el articulo 825
cuando se refiere al cnyuge sobreviviente. Tambin se deja constancia que segn el
segundo prrafo del articulo 816 del Cdigo Civil, el cnyuge concurre en la herencia con
los hijos. Srvase subsanar en la forma legal correspondiente. Se deja constancia que de los
casos presentados, inscritos en las partidas electrnicas Ns. 11022447, 11022445,
11026813 y 11026815, no es posible establecer relacin conyugal alguna entre los causantes
cuyas sucesiones intestadas constan inscritas en dichas partidas registrales. Como si sucede
en el presente caso; Toda vez que el Registrador limita su calificacin al documento
presentado, lo expresado en el y lo que obre en el registro (antecedentes registrales)"',
interviniendo como Vocal ponente la Dra. Elena Vsquez Torres; y,

CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo venido en grado, se solicita la inscripcin de la Sucesin
Intestada de don Fortunato Domingo Illanes Len y doa Luca Vega Vega de Illanes,
en mrito a partes notariales del Acta de Sucesin Intestada de fecha 27 de agosto de
1998, extendido por el Notario de Lima Dr. Sigifredo de Osambela Lynch; instrumento
en el cual se declara: "como heredero de don Fortunato Domingo Illanes Len y de doa
Luca Vega Vega de Illanes, fallecidos intestados en esta Capital, donde tuvieron su
ltimo domicilio, el veintiuno de enero de mil novecientos noventiocho y el cinco de
marzo de mil novecientos noventicuatro, respectivamente, a su hijo don Marco Antonio
Illanes Vega(...)";
Que, el referido asunto no contencioso origino la anotacin preventiva en los asientos B
00001 de las partidas electrnicas N 11037334 y 11037337 del Registro de Sucesiones
Intestadas del Registro de Personas Naturales a nombre de dona Lucia Vega Vega de
Illanes y Fortunato Domingo Illanes Len, respectivamente; anotaciones que se
efectuaron en merito al ttulo N 129911 del 6 de agosto de 1998;
Que, la sucesin intestada ante la va notarial se encuentra regulada por la Ley N
26662 y sus modificatorias, y supletoriamente por lo dispuesto en los artculos 830 al
836 del Cdigo Procesal Civil;
Que, de conformidad con el artculo 660 del Cdigo Civil, desde el momento de la
muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia
se transmiten a sus sucesores; al respecto, dicha norma establece el momento de la
apertura de la sucesin, la que esta determinado por el fallecimiento del causante,
asimismo, la muerte origina la transmisin de los bienes y obligaciones de las que el
causante es titular al momento de su fallecimiento; de otro lado, la apertura de la
sucesin determina a las personas que le van a suceder;
Que, en ese sentido, atendiendo a que doa Luca Vega Vega de Illanes falleci el 5 de
marzo de 1994 y don Fortunato Domingo Illanes Len, falleci posteriormente el 21 de
enero de 1998; personas que tenan el estado civil de casadas, segn se desprende de la
solicitud presentada por don Marco Antonio Illanes Vega ante el Notario, y que consta
del ttulo archivado N 129911 del 6 de agosto de 1998; al fallecer dona Lucia Vega
Vega, tenan derecho a sucederla tanto su hijo como su cnyuge suprstite, segn lo
dispone el segundo prrafo del artculo 816 del Cdigo Civil; supuesto diferente al del
seor Fortunato Illanes Len, por cuanto a la fecha de su fallecimiento solo exista
como heredero de primer orden su hijo Marco Antonio Illanes Vega;
Que, en consecuencia, al no haber producido supuestos de conmoriencia, lo que se
advierte es la existencia de dos sucesiones, distintas, una porcada causante; en cuyos
procedimientos deben declararse herederos respectivamente conforme a los requisitos y
formalidades establecidos en la ley, siendo cada una de ellas autnomas entre s;
Que, del acta notarial de fecha 27 de agosto de 1998 presentada para su inscripcin, se
advierte que el Notario de Lima efecto un solo procedimiento de sucesin intestada para
ambos cnyuges; si bien ello es factible, sin embargo, declare heredero de ambos
causantes y en forma conjunta, a su hijo don Marco Antonio Illanes Vega, cuando lo
adecuado es declarar a los herederos de cada uno de los cnyuges en forma separada, a

efectos de que se pueda distinguir y determinar a los herederos de cada cnyuge

fallecido, que como anteriormente se ha dicho, tienen diferentes sucesores;
Que, resulta conveniente sealar, que no constituye impedimento para la inclusin como
heredero de dona Lucia Vega Vega, el hecho que a la fecha de tramitacin del asunto no
contencioso ya hubiera fallecido don Fortunato Domingo Illanes Len, toda vez que la
condicin de heredero de este se adquiri a la fecha de la apertura de la primera
sucesin, siendo que su posterior deceso da lugar a la apertura de una sucesin
diferente, en la que precisamente se transmiten tambin los derechos que se haban
incorporado a su patrimonio por herencia de su difunta cnyuge;
Que, sobre el ltimo extremo de la observacin referido a las anteriores inscripciones
efectuadas por la Registradora del Registro de Sucesiones Intestadas, en casos
aparentemente similares y que -contrario a la calificacin efectuada al ttulo submateriafueron inscritos, se debe sealar que, adicionalmente a lo sostenido por la Registradora,
respecto a la existencia de circunstancias diferentes que determinaron pronunciamientos
distintos, dichos criterios no tienen carcter vinculante, y en todo caso, los
Registradores dentro de la autonoma en sus funciones establecido en el articulo 3 inciso
a) de la Ley N 26366, podran modificar su criterio siempre que este se encuentre
ajustado a las normas respectivas;
Que, el articulo 2009 del Cdigo Civil precepta que los registros Pblicos se sujetan a
lo dispuesto en este Cdigo, sus leyes y reglamentos especiales, de lo cual resulta que la
admisin al Registro de una Sucesin Intestada debe efectuarse a tenor del estricto
cumplimiento de las normas establecidas;
Que, segn lo dispuesto en el articulo 2011 del Cdigo Civil, numeral IV del ttulo
Preliminar, artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros Pblicos, no
resulta procedente amparar la presente solicitud de inscripcin;
De conformidad con la Resolucin Jefatural N 277-98-ORLC/JE del 30 de julio de
1998;y,
Estando a lo acordado; SE RESUELVE:

CONFIRMAR la denegatoria de inscripcin formulada por la Registradora del Registro

de Personas Naturales de Lima al ttulo referido en la parte expositiva, por los
fundamentos expuestos en los considerandos de la presente Resolucin.
REGSTRESE Y COMUNQUESE.- (FDD.)
DRA.
ELENA VASQUEZ
TORRES, PRESIDENTA DE LA SEGUNDA SALA DEL TRIBUNAL REGISTRAL. DR. WALTER POMA MORALES, VOCAL DELTRIBUNAL REGISTRAL. - DR.
JORGE LUIS GONZALES LOLI, VOCAL (E) DEL TRIBUNAL REGISTRAL.

FINALIDAD DE LA ANOTACIN DE SOLICITUD DE SUCESIN

INTESTADA. CUANDO EL ARTCULO 833 INCISO 2 DEL CDIGO
PROCESAL CIVIL SEALA QUE ADMITIDA LA SOLICITUD EL JUEZ
(TAMBIN EL NOTARIO) DISPONE LA ANOTACIN DE LA SOLICITUD EN
EL REGISTRO DE SUCESIN INTESTADA Y EN EL REGISTRO DE
MANDATOS Y PODERES, NO EST CONCEBIDA PARA QUE
NECESARIAMENTE LA ANOTACIN SE DEBA HACER EN ESTE LTIMO
REGISTRO, SI EL CAUSANTE EN VIDA NO OTORG PODER ALGUNO,
PUES NO EXISTIRA PARTIDA ABIERTA EN LA CUAL ANOTAR LA
SOLICITUD; EN ESTE SUPUESTO, EFECTUADA LA ANOTACIN EN EL
REGISTRO DE SUCESIN INTESTADA, EFECTUADA LA ANOTACIN EN
EL REGISTRO DE SUCESIN INTESTADA SE TENDRA POR CUMPLIDA
LA FINALIDAD PREVISTA EN LA NORMA DE DAR PUBLICIDAD DE LA
EXISTENCIA DEL REFERIDO PROCEDIMIENTO SUCESORIO.
RESOLUCIN N 490-97-ORLC/TR
LIMA, 10 DE DICIEMBRE DE 1997.
VISTA, la apelacin interpuesta por el Notario de Lima Dr. Elvito Alimides Rodrguez
Domnguez (Hoja de Trmite Documentario N 25579 del 20 de noviembre de 1997)
contra la observacin formulada por la Registradora del Registro de Mandatos y
Poderes, Dra. Liliana Bernuy Guerrero, a la solicitud de inscripcin de Sucesin
Intestada de doa Sabr Nichols, en mrito a la presentacin de oficio notarial y copias
certificadas de la solicitud presentada a su Despacho Notarial. El ttulo se present el 31
de octubre de 1997, bajo el N 184081. La Registradora deneg la inscripcin
formulando la siguiente observacin: "1.- La Ley N 27716 deber ser interpretado en el
contexto del Sistema Registra! Peruano concordado con las normas del Procedimiento
Registral, toda vez que la anotacin de la solicitud de sucesin intestada en el Registro
de Mandatos y Poderes tiene por finalidad la extincin de los poderes inscritos en este
Registro. 2.- Si bien es cierto que el inc. 2) del art. 833 del Cdigo Procesal Civil
dispone que el Juez cursar los partes al Registro de Mandatos y Poderes y Registro de
Sucesin Intestada, deber entenderse que la inscripcin en ste ltimo, se realiza con el
fin de dar publicidad de la existencia del procedimiento sucesorio, por lo cual y
conforme a lo expuesto, dicha publicidad se ha efectuado al anotarse la Sucesin
Intestada de doa Yolanda Del guila Fernndez en la ficha electrnica N 11001424
del Registro de Sucesin Intestada, as. 1-b). 3.- En consecuencia, srvase indicar el
antecedente registral (tomo y folio y/o ficha) donde se encuentre inscrito el poder (o
poderes) otorgados por la causante a fin de proceder a la inscripcin de la extincin del
poder inscrito en el Registro de Mandatos y Poderes por fallecimiento del poderdante;
por cuanto abrir una nueva partida registral para efectuar la anotacin preventiva
solicitada, no corriendo inscrito poder alguno en este Registro, sera desnaturalizar
dicho Registro, como tambin originara una duplicidad de inscripciones y
contravendra lo dispuesto por el art. 2015 del Cdigo Civil que establece que
"Ninguna inscripcin salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el
derecho de donde emane", el Art. 144 del Reglamento de Inscripciones y el Art. 2036
del Cdigo Civil preceptan "Que el primer acto que da lugar a abrir una partida
registral en este Registro de Mandatos y Poderes es el otorgamiento de poder o
mandato, inscribindose posteriormente los actos de modificacin, sustitucin y

extincin, en asientos sucesivos"; interviniendo como Vocal ponente el Dr. Luis Alberto
Aliaga Huaripata; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo se solicita la anotacin de la Solicitud de Sucesin
Intestada de doa Sabr Nichols en el Registro de Mandatos y Poderes, en mrito a
oficio notarial y copias certificadas de los documentos presentados al despacho Notarial
del apelante;
Que, el Sr. Lmaco Pompeyo Chvez Silva Santisteban, en representacin de los Sres.
Jefrey Marck Chvez, Luca Elena y Francisco Chvez Nichols, debidamente facultado
segn poderes que corren inscritos en las fichas N 263572 y 241445 del Registro de
Mandatos y Poderes, solicita al Notario la declaracin como herederos de la causante
Sabr Nichols fallecida el 14 de mayo de 1995 sin otorgar testamento, en calidad de
hijos de la causante, segn lo manifiestan, por tanto herederos forzosos de conformidad
con el Art. 816 del Cdigo Civil;
Que, la Ley N 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos,
faculta a los interesados a recurrir indistintamente ante el Poder Judicial o ante Notario a
fin de que se tramite la sucesin intestada; habiendo los solicitantes elegido la primera
de las vas mencionadas;
Que, el Art. 40 de la referida Ley, establece que el Notario mandar se extienda
anotacin preventiva de la solicitud de sucesin intestada y el Art. 833 inc. 2 del
Cdigo Procesal Civil, norma aplicable supletoriamente al presente procedimiento,
seala "admitida la solicitud el Juez (en este caso, el Notario) dispone la anotacin de la
solicitud en el Registro de Sucesin Intestada y el Registro de Mandatos y Poderes".
Que, la interpretacin de esta norma, no debe realizarse de manera literal, sino
sistemtica, buscando el sentido de la misma en el contexto en el que se inserta y acta,
concordndose con los dems dispositivos legales aplicables, como los Principios
Regstrales y la doctrina y jurisprudencia referidas a los Registros Pblicos; as tenemos
el Art. 2036 del Cdigo Civil que seala los actos que son inscribibles en el Registro de
Mandatos y Poderes, refiriendo sus dos incisos a los mandatos o poderes que se otorgan,
su modificacin o extincin, en su caso; y el Art. 144, concordante con el 145, del
Reglamento de las Inscripciones que prescribe, que en el Libro de Mandatos se abrir
una partida para cada uno de los que se confiera en instrumentos pblicos y se presente
para su inscripcin, debiendo extenderse en asientos sucesivos, sus sustituciones, sus
modificaciones, sus revocatorias, etc; de lo que se colige que una partida se abre con la
inscripcin del mandato o el otorgamiento de poder;
Que, de acuerdo a lo indicado en el considerando anterior y dado el carcter de la
anotacin de sucesin intestada en el Registro del mismo nombre, de naturaleza
preventiva, que busca asegurar la ejecucin de una declaracin que reconozca la calidad
de heredero, siendo su finalidad preparar un asiento definitivo, asegurando as un
derecho en formacin y brindar la publicidad de la existencia de un procedimiento
seguido para que se declare a los herederos de un determinado causante; la referida
norma no est concebida para que necesariamente se deba hacer la anotacin en la
partida del Registro de Mandatos y Poderes, pues si el causante en vida no otorg poder,
no procedera realizar anotacin alguna de la Solicitud de Sucesin Intestada en este
ltimo Registro al no existir partida abierta; ya que conforme al Art. 2015 del Cdigo

Civil ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito el derecho de
donde emane; as tratndose de casos como el presente, realizada la anotacin en el
Registro de Sucesin Intestada se tendra por cumplida la finalidad prevista en la norma,
de dar publicidad de la existencia del referido procedimiento sucesorio; y,
Estando a lo acordado: SE RESUELVE:
CONFIRMAR, la observacin formulada por la Registradora del Registro de Personas
Naturales, por los fundamentos expuestos en la presente Resolucin.
Regstrese y comunquese.- (Fdd.) Dra. Elena Vsquez Torres, Presidenta de la
Segunda Sala del Tribunal Registral. - Dr. Walter Poma Morales, Vocal del Tribunal
Registral. - Dr. Luis Aliaga Huaripata, Vocal (e) del Tribunal Registral.

CADUCIDAD DE ANOTACIONES PREVENTIVAS DE SOLICITUD DE

SUCESIN INTESTADA. EL PLAZO DE CADUCIDAD ESTABLECIDO EN EL
ARTCULO 625 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL, REGLAMENTADO Y
AMPLIADO EN LA LEY 26639, NO ES DE APLICACIN A LAS
ANOTACIONES PREVENTIVAS DE SOLICITUD DE SUCESIN INTESTADA
POR NO CONSTITUIR ESTAS PROPIAMENTE MEDIDAS CAUTELARES.
Resolucin N 070-97-ORLC/TR de fecha 28/02/1997.
Vol. IV. Pg. 443.
(...)Que, asimismo el artculo 612 del Cdigo Procesal Civil establece como
caractersticas de la medida cautelar, el hecho que importa un prejuzgamiento y es
provisoria, instrumental y variable;
Que, dentro de las medidas cautelares de futura ejecucin forzada, el artculo 673 del
citado Cdigo adjetivo, establece la figura de la anotacin en los Registros Pblicos, los
cuales tienen por finalidad impedir que los bienes sobre los que recae la citada medida
cautelar y que posteriormente van a estar sujetos a una futura ejecucin, se transfieren o
desaparezcan, impidiendo su ejecucin;
Que, en tal sentido, la anotacin preventiva de solicitud de sucesin intestada no
constituye una medida cautelar, ya que al tratarse de una medida dictada dentro de un
Proceso No Contencioso, su anotacin en el Registro de Sucesin Intestada no persigue
asegurar una futura ejecucin forzada, sino simplemente dar publicidad del Proceso de
Sucesin Intestada iniciado para evitar que se inicien otros procesos relativos a la
sucesin del mismo causante, en diversos juzgados;
Que, de otro lado, tambin que tanto en el artculo 2014 del Cdigo de Procedimientos
Civiles derogado, aplicable al caso sub-materia, as como el inciso 2 del artculo 833 del
Cdigo Procesal Civil, disponen expresamente que en stos procesos el juez mandar
anotar la demanda, mientras no corresponda a la naturaleza de la medida cautelar que se
dicta a instancia de parte;
Que, en consecuencia, el plazo de caducidad establecido en el artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil, reglamentado y ampliado en la Ley N 26339 no es de aplicacin a las
anotaciones preventivas de solicitud de sucesin intestada; (...).
z) VI. OBSERVACIONES MAS FRECUENTES:
Cuando el nombre de los herederos y del causante de la sucesin intestada estn mal
escritos discrepando con el antecedente registral.
aa) VII.TASA REGISTRAL:
La sucesin intestada es un acto invalorado, motivo por el cual se pagar el monto
mnimo por derecho de inscripcin ms el derecho de presentacin correspondiente.
bb) VIII. TEMAS DE ENLACE:

SUCESIN TESTAMENTARIA

SUCESIN INTESTADA JUDICIAL

[1] 1 Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, Registros Pblicos (Artculos
2008 a 2045), publicada en la separata especial del Diario Oficial El Peruano el 19 de
noviembre de 1990, Pg. 9.
[2] Reglamento General de los Registros Pblicos: Artculo 32, ltimo prrafo: En los
casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, la calificacin se efectuar
con respecto a su adecuacin con los antecedentes del Registro, la formalidad que debe
revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente, salvo los casos de
competencia prorrogable y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho.
Asimismo, el Registrador podr exigir el cumplimiento de la inscripcin de actos
previos que resulten indispensables para que se registre la resolucin judicial.
[3] Cdigo Procesal Civil, Artculo 673.- Anotacin de demanda en los Registros
Pblicos.- Cuando la pretensin discutida en el proceso principal est referida a
derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotacin de la demanda en
el registro respectivo. Para su ejecucin, el Juez remitir partes al registrador, los que
incluirn copia ntegra de la demanda, de la resolucin que la admite y de la cautelar. El
registrador cumplir la orden por su propio texto, siempre que la medida resulte
compatible con el derecho ya inscrito. La certificacin registral de la inscripcin se
agrega al expediente. La anotacin de la demanda no impide la transferencia del bien ni
las afectaciones posteriores, pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida.
[4] Ramn Mara Roca Sastre, Derecho Hipotecario, Tomo VI, Octava Edicin, Pg.
359: ... dentro de la funcin general de toda anotacin preventiva dirigida a enervar los
efectos destructores del principio de fe pblica registral, tiene por objeto o efecto
especfico conservar intactas para el tiempo de la ejecucin de la sentencia, que resulte
favorable al que inst la prctica de dicha anotacin, las mismas condiciones de
cumplimiento existentes al tiempo de ser solicitada la anotacin, por cuanto gracias a la
misma se mantiene el statu quo, o sea la situacin registral existente en el momento de
surgir la anotacin, de suerte que todo posterior adquirente no debe, en general, ser
tomado en consideracin, por hacer la anotacin que sea innecesario que se dirija el
procedimiento judicial contra l, para que pueda ser ejecutada en su da la sentencia que
recaiga, as como conseguir su inscripcin.
[5] Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, Registros Pblicos (Artculos
2008 a 2045), publicada en la separata especial del Diario Oficial El Peruano el 19 de
noviembre de 1990, Pg. 9.
[6] Reglamento General de los Registros Pblicos: Artculo 31.- Definicin.- La
calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos en cuyo mrito se solicita la
inscripcin, que realizan el Registrador, y en su caso, el Tribunal Registral, de manera
autnoma, personal e indelegable. No pueden ser objeto de consulta los ttulos sujetos a
calificacin.
1 Artculo 195.- Requisitos de la accin pauliana o revocatoria
El acreedor, aunque el crdito est sujeto a condicin o a plazo, puede pedir que se
declaren ineficaces respecto de l los actos gratuitos del deudor por los que renuncie a
derechos o con los que disminuya su patrimonio conocido y perjudiquen el cobro del
crdito. Se presume la existencia de perjuicio cuando del acto del deudor resulta la

imposibilidad de pagar ntegramente la prestacin debida, o se dificulta la posibilidad de

cobro.
Tratndose de acto a ttulo oneroso deben concurrir, adems, los siguientes requisitos:
1.- Si el crdito es anterior al acto de disminucin patrimonial, que el tercero haya
tenido conocimiento del perjuicio a los derechos del acreedor o que, segn las
circunstancias, haya estado en razonable situacin de conocer o de no ignorarlos y el
perjuicio eventual de los mismos.
2.- Si el acto cuya ineficacia se solicita fuera anterior al surgimiento del crdito, que el
deudor y el tercero lo hubiesen celebrado con el propsito de perjudicar la satisfaccin
del crdito del futuro acreedor. Se presume dicha intencin en el deudor cuando ha
dispuesto de bienes de cuya existencia haba informado por escrito al futuro acreedor.
Se presume la intencin del tercero cuando conoca o estaba en aptitud de conocer el
futuro crdito y que el deudor carece de otros bienes registrados.
Incumbe al acreedor la prueba sobre la existencia del crdito y, en su caso, la
concurrencia de los requisitos indicados en los incisos 1 y 2 de este artculo.
Corresponde al deudor y al tercero la carga de la prueba sobre la inexistencia del
perjuicio, o sobre la existencia de bienes libres suficientes para garantizar la satisfaccin
del crdito.
2 Vidal Ramrez, Jorge. El Acto Jurdico en el Cdigo Civil Peruano. Cultural Cuzco
S.A. Lima-Per 1988, pg. 304.
3 Ibidem, pg. 319.
4 Lohmman Luca de Tena, Juan Guillermo. El Negocio Jurdico. Editora Jurdica
Grijley . 1997, pg. 441.
[7] Art. 625 del Cdigo Procesal Civil: Toda medida cautelar caduca a los dos aos de
consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la pretensin garantizada con sta. La
caducidad opera de pleno derecho, siendo inimpugnables los actos procesales
destinados a hacerla efectiva.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, toda medida cautelar caduca a los
cinco aos contados desde la fecha de su ejecucin. Si el proceso principal no hubiera
concluido, puede el Juez, a pedido de parte, disponer la reactualizacin de la medida.
Esta decisin requiere de nueva ejecucin cuando implica inscripcin registral

[8] El artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil establece que la derogacin de
una ley se produce tambin cuando la materia de sta es ntegramente regulada por una
nueva.

[9]
Art. 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos: Inscrito el acto o
derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva, surtir sus efectos
desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin.

[10]
Art. 92 del Reglamento General de los Registros Pblicos: Las anotaciones
preventivas se extinguen por cancelacin, caducidad o por su conversin en inscripcin.

[11]
Al respecto puede leerse a GONZALES LOLI, Jorge Luis: Comentarios al
Nuevo Reglamento General de los Registros Pblicos, Gaceta Jurdica, 1ra. Edicin,
p.437.
[12] Arias Schreiber Pezet, Max. EXGESIS DEL CDIGO CIVIL PERUANO DE
1984. Tomo II. Editorial Rocarme S.A. Lima, 1988. Pg. 33.

[13]Siguas Rivas, Julin. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y TITULO SUPLETORIO.

Editorial Rodhas. Lima, 2000.
[14] Zavaleta Carruitero, Wilvelder. CDIGO PROCESAL CIVIL. Editorial Rodhas.
Lima, 2002. Pg. 782
[15] Zavaleta Carruitero, Wilvelder. CDIGO PROCESAL CIVIL. Editorial Rodhas.
Lima, 2002. Pg. 783
[16] Gonzales Barrn, Gunther. ESTUDIO DE LA NUEVA LEGISLACION SOBRE
PREDIOS URBANOS. Jurista Editores. 2 Edicin. Lima, setiembre del 2001. Pg. 87.