18/4/2016

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Cmo se hace...?/ Contratos / Contrato de arrendamiento

Pertenecen al grupo de contratos traslativos de uso o disfrute todos aqullos en los que, sin transmitir el dominio de una cosa, se cede a
otro el goce o utilidad de la misma.
En virtud del contrato de Arrendamiento, se cede el uso o goce de algo mediante un precio.
El Arrendamiento de cosas conlleva dar a otro el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. Cuando afecta a ncas
rsticas o urbanas, queda sometida la cesin a pautas previstas por la legislacin, en defensa de la parte arrendataria, considerada ms
dbil.
Contrato de arrendamiento de bienes muebles
Arrendamiento de nca urbana:

Contrato de arrendamiento de vivienda

Contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda

Contrato de arrendamiento de nca rstica
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Contrato de arrendamiento de bienes muebles

En la Ciudad de...., a .... (da mes y ao).

REUNIDOS:
De una parte, como arrendador, DON....., mayor de edad, soltero/casado, con domicilio en la Calle.... y titular del NIF.....; y de otra parte,
como arrendatario DON...., asimismo mayor de edad, soltero/casado, con NIF.... y vecino de .... donde tiene su domicilio en la Calle....
Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en especial, para otorgar el presente documento; y
a tal efecto, actuando mbos en su propio nombre y derecho, de su concorde voluntad, dicen y pactan cuanto a continuacin se relaciona:
I. Que DON.... es propietario del bien mueble a continuacin descrito:.....
II. Que DON.... est interesado en el arrendamiento de dicho bien, consintiendo DON.... dicha cesin, que se lleva a efecto
conforme a las siguientes.
ESTIPULACIONES:
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PRIMERA: DON.... arrienda a DON.... el bien descrito en el Expositivo l, con cuanto le sea inherente y accesorio. Dicho bien es conocido
por elUtilizamoscookiespropiasydetercerospara
arrendatario, que encuentra conforme su estado, y lo recibe a la rma del presente documento.
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analticas.Sicontinanavegando,consideramos
SEGUNDA:
La cesin se pacta por un plazo de .... meses a contar desde esta fecha, si bien transcurrido dicho periodo sin que ninguna de
queaceptasuuso.
las partes manieste su voluntad de poner n al arrendamiento, el mismo quedar prorrogado por iguales periodos sucesivos.
ACEPTO

Msinformacin

TERCERA: La Renta queda jada en la cantidad de ..... Euros mensuales, que sern ingresados durante los cinco primeros das de cada
mes, en la Cuenta abierta por el Arrendador en la Entidad.... con el cdigo..... A dicho importe ser adicionado el tipo de IVA vigente en
http://www.gabilos.com/comosehace/Contratos/textoContratoArrendam.htm

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cada momento, que asimismo corresponde abonar al arrendatario.

Transcurridos los doce primeros meses de cesin, la Renta ser actualizada conforme a las variaciones que experimente el ndice de
Precios de Consumo y publique el INE o departamento que lo sustituya.
CUARTA: El arrendatario queda obligado a realizar cuantas reparaciones ordinarias sean necesarias, debiendo restituir a la nalizacin de
la relacin el bien cedido, en el mismo estado en que ahora se encuentra.
El arrendatario queda obligado a contribuir en un 50% a las reparaciones de carcter extraordinario que sea preciso llevar a cabo en el
bien arrendado.
QUINTA: El arrendatario no podr ceder ni subarrendar el bien objeto del presente documento, a menos que cuente con el previo
consentimiento escrito del arrendador; el incumplimiento de la prohibicin de ceder o subarrendar ser causa de Resolucin del presente
contrato.
SEXTA: Sern de cuenta y cargo del ..... (arrendador/arrendatario) los gastos, impuestos, tasas, contribuciones.... que graven el bien objeto
de cesin.
SPTIMA: En concepto de Fianza, el arrendatario entrega en este momento la cantidad correspondiente a UN MES DE RENTA, sirviendo el
presente documento de ecaz carta de pago.
OCTAVA: El arrendatario se obliga a concertar una Pliza de Seguro a todo riesgo, con una cobertura mnima de ...., que deber ser
mantenida durante la vigencia del presente contrato, quedando facultado el arrendador, en caso de siniestro, para percibir la
correspondiente indemnizacin.
NOVENA: Las discrepancias que puedan surgir del presente contrato, sern resueltas por los Juzgados y tribunales de esta Ciudad. Y para
que as conste, se extiende el presente documento por duplicado, que es rmado por los comparecientes en prueba de conformidad y
seal de cumplimiento.
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Contrato de arrendamiento de vivienda

En la Ciudad de .... a (da, mes y ao)....

REUNIDOS:
De una parte, como Arrendador, DON....., mayor de edad, soltero/casado, con domicilio en la Calle.... y titular del NIF.....; y de otra parte,
como Arrendatario, DON...., asimismo mayor de edad, soltero/casado, con NIF.... y vecino de .... donde tiene su domicilio en la Calle....
Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en especial, para otorgar el presente documento; y
a tal efecto, actuando mbos en su propio nombre y derecho, de su concorde voluntad dicen y pactan cuanto a continuacin se relaciona:
I. Que DON.... es propietario (usufructuario, administrador....) de un Piso vivienda sito en la Calle.... de ...., de una supercie
de .... metros cuadrados, inscrito en el Registro de la Propiedad de.... y adquirido mediante Escritura de .... autorizada por el
Notario DON.... el da....
II. Que es voluntad de DON.... tomar dicho Piso en Arrendamiento, a n de jar en el mismo su domicilio familiar; y a tal
efecto se lleva a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, con arreglo a los siguientes pactos y
condiciones,
PRIMERA: Es objeto del presente contrato el Piso descrito en el Expositivo l (Calle....), en el estado que actualmente ofrece, que es
conocido y encontrado conforme por el arrendatario; en tal sentido se hace constar que el Piso cuenta con el mobiliario que se detalla en
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el Inventario unido a este documento como Anexo n1 (....).

SEGUNDA: El precio convenido de comn acuerdo para el presente inquilinato, queda jado en .... Euros mensuales, que sern satisfechos
por el seor arrendatario anticipadamente, durante los cinco primeros das de cada mes, mediante ingreso en la Cuenta abierta a nombre
del Arrendador en la Entidad.... con el cdigo.... A dicho importe ser adicionado el porcentaje de IVA que corresponda en cada momento,
as como los gastos ordinarios de comunidad.
TERCERA: El Piso de que se trata, conformar el domicilio del seor arrendatario; en consecuencia, queda expresamente excluido
cualquier otro destino o utilizacin del mismo, as como la posibilidad de cederlo o subarrendarlo total o parcialmente.
CUARTA: El presente Arrendamiento se formaliza por un plazo de UN AO, con la facultad que la Ley de Arrendamientos Urbanos concede
al arrendatario, para renovar anualmente la cesin hasta un plazo mximo de CINCO AOS. Dicha renovacin no tendr lugar en caso de
que el Arrendatario haga constar por escrito su renuncia con treinta das de antelacin a la nalizacin del plazo anual inicial o de
cualquiera de sus prrrogas.
Transcurrido cada ao de duracin, la renta ser revisada para su acomodacin a las variaciones experimentadas por el ndice General de
Precios que sea sealado por el Instituto Nacional del Estadstica o departamento que lo sustituya, tomando como base para la primera
revisin la renta ahora pactada, y en cada una de las siguientes, la renta obtenida en la revisin inmediatamente anterior.
QUINTA: Se establece de forma expresa que el contrato no ser renovado en la anualidad siguiente si el arrendatario precisa para s la
vivienda por ... (matrimonio, jubilacin, cambio de domicilio.... -se debe concretar en la medida de lo posible la causa de posible
necesidad del arrendador-), circunstancia que se hace constar expresamente, pactando ambas partes que en tal caso el arrendador
pondr en conocimiento del arrendatario que precisa la vivienda, con una antelacin mnima de tres meses respecto a la nalizacin del
plazo anual.
SEXTA: Sern de cuenta del arrendatario (independientemente de la Renta jada) los consumos de los suministros de todo orden
relativos a la vivienda alquilada (agua, energa elctrica, gas, telfono) aun cuando su facturacin venga a nombre de terceras personas.
Por otra parte, el arrendatario contribuir a los gastos de sostenimiento del inmueble en el que est integrado el Piso, incluidas las tasas
de alcantarillado y basuras.
SPTIMA: El arrendatario no podr efectuar obras de ninguna especie en el Piso, de no mediar el permiso expreso y previo del
arrendador; y con independencia de los derechos y obligaciones que en su caso pudieren corresponder al cnyuge o conviviente en caso
de producirse desistimiento o abandono de la vivienda por parte del arrendatario, ste queda obligado a indemnizar los daos y
perjuicios que el desistimiento o renuncia antes de plazo produzcan a la parte arrendadora.
OCTAVA: El arrendatario utilizar el piso de conformidad con el destino previsto, respondiendo de todos los daos y perjuicios que
puedan producirse durante la vigencia del presente contrato; y sern de su cuenta los gastos que origine la conservacin del inmueble,
as como las reparaciones que pudieren derivarse de su utilizacin.
NOVENA: En concepto de Fianza, el arrendador entrega a la rma del presente documento la cantidad de .... Euros, correspondiente a una
mensualidad de Renta.
DCIMA: En caso de que surgieren discrepancias durante la vigencia del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y
Tribunales de esta Ciudad, por ser los correspondientes al lugar en que se encuentra la Finca.
Y para que as conste, se extiende el presente documento por duplicado, que es rmado por los comparecientes en prueba de
conformidad y seal de cumplimiento, en ...., a....
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Contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda

En la Ciudad de .... a (da, mes y ao)....

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REUNIDOS:
De una parte, como Arrendador, DON....., mayor de edad, soltero/casado, con domicilio en la Calle.... y titular del NIF.....; y de otra parte,
como Arrendatario, DON...., asimismo mayor de edad, soltero/casado, con NIF.... y vecino de .... donde tiene su domicilio en la Calle....
Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en especial, para otorgar el presente documento; y
a tal efecto, actuando mbos en su propio nombre y derecho, de su concorde voluntad dicen y pactan cuanto a continuacin se relaciona:
l. Que DON.... es propietario (usufructuario, administrador....) de un Local sito en la Calle.... de ...., de una supercie de ....
metros cuadrados, inscrito en el Registro de la Propiedad de.... y adquirido mediante Escritura de .... autorizada por el Notario
DON.... el da....
ll. Que es voluntad de DON.... tomar dicho Local en Arrendamiento, a n de establecer en el mismo un Negocio de ....; y a tal
efecto se lleva a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, con arreglo a los siguientes pactos y condiciones,
PRIMERA: Es objeto del presente contrato el Local descrito en el Expositivo l (Calle....), en el estado que actualmente ofrece, que es
conocido y encontrado conforme por el arrendatario.
SEGUNDA: La renta queda jada en .... Euros mensuales, que sern satisfechos por el seor arrendatario anticipadamente, durante los
cinco primeros das de cada mes, mediante ingreso en la Cuenta abierta a nombre del Arrendador en la Entidad.... con el cdigo.... A
dicho importe ser adicionado el porcentaje de IVA que corresponda en cada momento, as como los gastos ordinarios de comunidad
correspondientes al edicio en el que se encuentra el Local.
TERCERA: El seor arrendatario destinar el Local a Negocio de (....); queda expresamente excluido cualquier otro destino o utilizacin
del mismo, as como la posibilidad de cederlo o subarrendarlo total o parcialmente.
CUARTA: El presente Arrendamiento se formaliza por un plazo de UN AO, y en caso de que transcurrido el mismo ninguna de las partes
haya comunicado su voluntad de dar por nalizada la relacin, tendr lugar la tcita reconduccin del contrato, por sucesivos periodos
anuales.
Transcurrido cada ao de duracin, la renta ser revisada para su acomodacin a las variaciones experimentadas por el ndice General de
Precios que sea sealado por el Instituto Nacional del Estadstica o departamento que lo sustituya, tomando como base para la primera
revisin la renta ahora pactada, y en cada una de las siguientes, la renta obtenida en la revisin inmediatamente anterior.
QUINTA: En cuanto a las obras de CONSERVACIN ...(pactar lo que se estime); respecto a las obras de MEJORA ...(pactar lo que se estime).
Las obras que modiquen la conguracin del Local o provoquen disminucin en la estabilidad o seguridad del mismo ... (pactar).
SEXTA: Sern de cuenta del arrendatario (independientemente de la Renta jada) los consumos de los suministros de todo orden
relativos al Local (agua, energa elctrica, gas, telfono) aun cuando su facturacin venga a nombre de terceras personas. Por otra parte,
el arrendatario contribuir a los gastos de sostenimiento del inmueble en el que est integrado el Local, incluidas las tasas de
alcantarillado y basuras.
SPTIMA: Si el Local se encontrare INHABITABLE (pactar si se suspende temporalmente el contrato, o se reduce la renta en un 50%, o se
rescinde el contrato.... )
OCTAVA: En cuanto a los DERECHOS DE ADQUISICIN PREFERENTE se pacta..... (renuncia del arrendatario, o establecimiento de plazo,
precio y forma de ejercitarlos, o remisin a lo previsto en la Ley...).
NOVENA: En concepto de Fianza, el arrendador entrega a la rma del presente documento la cantidad de .... Euros, correspondiente a dos
mensualidades de Renta.
DCIMA: A la extincin del contrato, el arrendatario podr exigir una INDEMNIZACIN, a cuyo efecto ambas partes convienen (concretar
el importe, o bien remitirse a la Ley, o bien renunciar a dicho derecho...).
UNDCIMA: En caso de que surgieren discrepancias durante la vigencia del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y
Tribunales de esta Ciudad, por ser los correspondientes al lugar en que se encuentra la Finca.
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Y para que as conste, se extiende el presente documento por duplicado, que es rmado por los comparecientes en prueba de
conformidad y seal de cumplimiento, en ...., a....
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Contrato de arrendamiento de

nca rstica

En la Ciudad de .... a (da, mes y ao)....

REUNIDOS:
De una parte, como Arrendador, DON....., mayor de edad, soltero/casado, con domicilio en la Calle.... y titular del NIF.....; y de otra parte,
como Arrendatario, DON...., asimismo mayor de edad, soltero/casado, con NIF.... y vecino de .... donde tiene su domicilio en la Calle....
Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en especial, para otorgar el presente documento; y
a tal efecto, actuando mbos en su propio nombre y derecho, de su concorde voluntad dicen y pactan cuanto a continuacin se relaciona:
l- Que DON.... es propietario de una Finca rstica sita en .... identicada en el Catastro como Parcela... del Polgono... de..., de
una supercie de .... Hectreas, inscrita en el Registro de la Propiedad de.... y lindante por el Norte con... Sur con...., al Este
con.... y por el Oeste con....; dicha nca fue adquirida mediante Escritura de .... autorizada por el Notario DON.... el da....
ll- Que es voluntad de DON...., profesional de la Agricultura, tomar dicha Finca en Arrendamiento, a n cultivar la misma ....; y
a tal efecto se lleva a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, con arreglo a los siguientes pactos y condiciones,
PRIMERA: Es objeto del presente contrato la Finca descrita en el Expositivo l, en el estado que actualmente ofrece, que es conocido y
encontrado conforme por el arrendatario.
SEGUNDA: La renta queda jada en .... Euros anuales, que sern satisfechos por el seor arrendatario anticipadamente, el da ... de cada
ao, mediante ingreso en la Cuenta abierta a nombre del Arrendador en la Entidad.... con el cdigo.... Dicho importe ser actualizado con
arreglo a lo dispuesto en el artculo 13 de la Ley de Arrendamientos Rsticos.
TERCERA: El seor arrendatario destinar la Finca al tipo de cultivo que estime oportuno, quedando obligado a devolverla a la
nalizacin del arrendamiento, en el mismo estado en que la recibe, y de conformidad con lo previsto por la legislacin de especca
aplicacin a la materia, en cuanto a Mejoras; queda expresamente excluido cualquier otro destino o utilizacin de la Finca.
CUARTA: El presente Arrendamiento se formaliza por un plazo de .... AOS (plazo mnimo de cinco aos).
QUINTA: El arrendatario no podr ceder total o parcialmente ni subarrendar la Finca objeto de cesin, siendo causa de desahucio la
infraccin de dicha prohibicin.
SEXTA: Sern de cuenta del arrendatario (independientemente de la Renta jada) los consumos de los suministros de todo orden
relativos a la Finca; y las cantidades que fueren satisfechas por el Arrendador que sean legalmente repercutibles al arrendatario, debern
ser atendidas por ste, considerndose la desatencin al requerimiento que a tal efecto formule el arrendador, como impago de la Renta.
El arrendador dispondr de un plazo de un ao para reclamar el pago de los importes adelantados por su parte.
SPTIMA: Ambas partes convienen repercutir la realizacin de obras, reparaciones o mejoras, y convienen que, en todo lo no previsto, se
est a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Rsticos de 26 de Noviembre de 2003.
Y para que as conste, se extiende el presente documento por duplicado, que es rmado por los comparecientes en prueba de
conformidad y seal de cumplimiento, en ...., a....

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