RG 2367(BO 18/12/07) Modificacin de las RG 2139/06

y 2141/06 (AFIP)

Impuesto a las Ganancias y a la Transferencia de

Inmuebles de personas fsicas y sucesiones indivisas- R.G.
2367(12/07)
PROCEDIMIENTO PARA SOLICITAR EL CERTIFICADO DE
NO RETENCIN
Para los casos en que se ejerza la opcin de venta de nica vivienda y/o terrenos con
el fin de adquirir o construir otra destinada a casa-habitacin propia, existen dos
procedimientos a efectos de solicitar el certificado de no retencin, a saber:
1. SOLICITUD POR TRMITE SIMPLIFICADO
Casos en que procede
Inmuebles con nico titular y precio de transferencia = o < $120.000
Inmuebles con titulares (uno o ambos) componentes de una sociedad conyugal
pertenecientes a la misma y precio de transferencia = o < $120.000
Condicin: para efectuar la solicitud por esta modalidad ninguno de los cnyuges se
debe encontrar inscripto en el impuesto sobre los bienes personales.
Consideraciones: de corresponder, el "certificado de no retencin" se emitir a
nombre de los cnyuges lo cual no exime a cada uno de ellos del cumplimiento
efectivo de la adquisicin del inmueble de reemplazo -aun cuando se hubiera
realizado con anterioridad a la venta- y su afectacin al referido destino, siempre
que ambas operaciones se efecten dentro del trmino de 1 ao.
Inmuebles incorporados en la declaracin jurada del impuesto sobre los bienes
personales, correspondiente al ltimo perodo fiscal vencido y exigible,
cualquiera sea su valor y en tanto registren un nico titular.
Condicin: que el destino declarado en la declaracin jurada del impuesto sobre los
bienes personales sea "casa-habitacin propia". En este supuesto el solicitante podr
visualizar el detalle de bienes declarados, permitiendo con su seleccin la
continuidad del trmite.
Exclusin: quedan excluidos de lo establecido precedentemente los inmuebles
pertenecientes a uno o ambos componentes de la sociedad conyugal, debiendo
tramitarse el "certificado de no retencin" conforme al procedimiento Solicitud por
trmite ante la dependencia Resto de los inmuebles.
Comunicacin de la opcin

El/los titular/es del inmueble a transferir deber/n comunicar a la Administracin

Federal, con carcter de declaracin jurada, el ejercicio de la opcin por trmite
simplificado.
Aplicativo a utilizar: "AFIP-DGI - TRANSFERENCIAS DE INMUEBLES - Versin
2.0"
Forma: va "Internet" mediante transferencia electrnica de datos, a travs de la pgina
"web" del Organismo (http://www.afip.gov.ar) en el servicio "Rgimen Simplificado",
utilizando la "Clave Fiscal".
Forma opcional: podrn solicitar tambin mediante la asistencia del Centro de
Informacin Telefnica (0800-999-2347), en los casos de inmuebles con nico titular o
inmuebles con titulares (uno o ambos) componentes de una sociedad conyugal
pertenecientes a la misma y cuyo precio de transferencia sea = o < $120.000,
otorgndole el nmero de "certificado de no retencin" a efectos que pueda imprimirlo
el solicitante o el escribano interviniente desde el sitio "web", utilizando la "Clave
Fiscal".
Aprobacin o rechazo de la opcin
Aprobacin: de ser aprobada la opcin el solicitante podr imprimir el pertinente
certificado va "Internet" en el servicio "Rgimen Simplificado", mencionado en el
apartado Comunicacin de la opcin.
Rechazo: el mismo ser comunicado al interesado a travs del sitio "web", indicando
las razones que lo motivan. Una vez subsanadas las inconsistencias observadas, el
solicitante podr iniciar nuevamente el trmite por la misma va.
Obligaciones del escribano o funcionario actuante
Verificacin de informacin: el escribano o funcionario actuante, deber corroborar si
los datos -del titular y del inmueble- contenidos en el "certificado de no retencin"
aportado por el vendedor del bien o, en su caso, impreso por el escribano o funcionario
interviniente, se corresponden con la consulta realizada va Internet al sitio web del
Organismo (http://www.afip.gov.ar) utilizando clave fiscal, y con los incorporados en
el instrumento pblico que emita.
Deteccin de inconsistencias: en el supuesto que alguno de los datos contenidos en el
certificado de no retencin, no coincida con los consultados va Internet, el escribano
o funcionario actuante deber indicar tal circunstancia en el sitio web del Organismo
ingresando al servicio Transferencia de Inmuebles, opcin Rgimen de Informacin
Escribanos, debiendo en su caso, retener el monto que corresponda.
Quedan obligados adems a dejar constancia en el protocolo y en el texto de la
respectiva escritura matriz, del importe de la retencin que hubiera sido efectuada o,
en su caso, su improcedencia, con aclaracin de la causa justificante de dicha situacin
y, de corresponder, de la constancia de valuacin, de los certificados de no retencin o
de retencin, emitidos por el Organismo, identificando las mismas por su nmero, fecha

de emisin y beneficiarios.
Conservacin del certificado: debern conservar dicho certificado por un trmino que
se extender hasta 5 aos despus de operada la prescripcin del perodo fiscal a que se
refieran.
2. SOLICITUD POR TRMITE ANTE LA DEPENDENCIA - RESTO DE LOS
INMUEBLES
Este procedimiento regir para todos los casos no contemplados en el procedimiento de
Solicitud por trmite simplificado.
Oportunidad: la solicitud de los certificados de no retencin deber efectuarse con una
antelacin mnima de 20 das corridos al de la celebracin del acto que genere el deber
de retener.
Aplicativo a utilizar: "AFIP-DGI - TRANSFERENCIAS DE INMUEBLES - Versin
2.0"
Forma: va Internet mediante transferencia electrnica de datos ingresando con clave
fiscal al sitio web del Organismo (http://www.afip.gov.ar), con clave fiscal.
Constancia: el sistema emitir un tique acuse de recibo.
Confirmacin de la solicitud: una vez transferido el archivo de acuerdo con el
procedimiento sealado precedentemente, el solicitante ingresar al sitio web
Servicio Transferencia de Inmuebles, opcin Confirmar Solicitud Rgimen
General, para constatar la efectiva transmisin de los datos y el nmero asignado a
su solicitud. A tal fin el servicio informtico requerir el ingreso de los siguientes datos:

Clave Unica de Identificacin Tributaria (C.U.I.T.),

formulario presentado,
nmero verificador, y
nmero de transaccin generado en la transferencia electrnica del formulario.

Dicho procedimiento permitir que el solicitante efecte el seguimiento va Internet

de los procesos de control formal iniciales cuyo resultado ser puesto a su disposicin
por la misma va, en un plazo de 48 horas desde la verificacin del nmero de solicitud
descripta en el prrafo anterior.
Formalizacin de la solicitud y plazo: el Organismo informar al solicitante, por igual
medio al utilizado para efectuar la solicitud, que dentro del plazo de 8 das corridos
deber formalizar la misma, como requisito para la recepcin del trmite, mediante la
presentacin de la totalidad de los elementos que se detallan a continuacin:
Acuse de recibo de la transmisin de la solicitud va "Internet".
Copia de los formularios de declaracin jurada Nros. 145/1, de corresponder, y 145/4
confeccionados mediante el programa aplicativo denominado "AFIP-DGI TRANSFERENCIAS DE INMUEBLES - Versin 2.0".
Copia de la documentacin respaldatoria de la personera invocada por el
presentante, el cual deber estar facultado para representar al solicitante ante el

Organismo, de corresponder.
Copia de la documentacin respaldatoria de la propiedad del inmueble a transferir.
De haberse iniciado el trmite mediante asistencia telefnica o acceso al servicio
"web", no debern acompaarse los elementos mencionados en el primer y segundo
punto.
Sociedad conyugal: cuando el titular del inmueble sea uno o ambos componentes de
una sociedad conyugal, dicho inmueble pertenezca a la misma y corresponda emitir el
certificado de no retencin, se emitir a nombre de los cnyuges lo cual no exime a cada
uno de ellos del cumplimiento efectivo de la adquisicin del inmueble de reemplazo aun cuando se hubiera realizado con anterioridad a la venta- y su afectacin al referido
destino, siempre que ambas operaciones se efecten dentro del trmino de 1 ao.
Asimismo se deber aportar copia del acta de matrimonio o documento que acredite la
relacin conyugal vigente. La dependencia interviniente podr requerir otra
documentacin cuando del anlisis de la situacin particular de cada caso as lo merite.
FORMALIZACIN DE LAS PRESENTACIONES
Toda presentacin (documentacin, disquetes, etc.) que deba efectuar el contribuyente
o, en su caso, su representante, deber formalizarse mediante un formulario 206/I,
206/M y en su caso, 206/M (continuacin), detallando la documentacin que se
acompaa, ante la dependencia que segn el responsable de que se trate se indica a
continuacin:

Si el titular del inmueble se encuentra inscripto ante la Administracin Federal:

ante la dependencia en la cual se encuentra inscripto el contribuyente.

Si el titular del inmueble no se encuentra inscripto y no existen razones de ndole

fiscal que lo obliguen a ello: ante la dependencia en cuya jurisdiccin se encuentra
ubicado el inmueble.

Tratndose de beneficiarios del exterior no inscriptos: ante la dependencia en la que

el representante se encuentre inscripto.".

RENOVACIN DE CERTIFICADOS EMITIDOS

Forma: podrn ser renovados en forma automtica en tanto no hayan sido presentados
ante algn agente de retencin, ingresando con "Clave Fiscal" al sitio "web" - Servicio
"Transferencia de Inmuebles", opcin "Renovar certificado"
Duracin del nuevo certificado: la renovacin podr efectuarse por igual plazo al
originariamente otorgado.
Conceptos pasibles de modificacin: nicamente se podr modificar la C.U.I.T. del
escribano interviniente o del funcionario actuante y/o el valor de transferencia. En los
casos en que la operacin se hubiere concertado en moneda extranjera, el precio de
transferencia a considerar se determinar en moneda de curso legal, considerando el tipo
de cambio vendedor del Banco de la Nacin Argentina para la moneda extranjera

respectiva, vigente al cierre del da hbil cambiario inmediato anterior al que se efecte
la opcin.
VIGENCIA
Ser de aplicacin para las solicitudes que se presenten a partir del da 27 de diciembre
de 2007, inclusive.