COMISIN EN COMPRAS Se define como el contrato entre dos

comerciantes, en que uno utiliza a otro como agente o intermediario

de compra, mediante el pago de una comisin, que puede pactarse
sobre el importe de los productos adquiridos o sobre dicho importe
ms los gastos incurridos en la operacin (fletes, almacenamiento,
etc.).
El contrato debe especificar todos los pormenores de la compra:
tipo de productos, calidad, especificaciones y rango de precios, as
como fecha de liquidacin de la operacin, etc.
Intervienen dos participantes: el comitente que ordena la compra y
el comisionista que la ejecuta.
Se valora al importe de los recursos asignados para la transaccin
y se registra como Cuentas - Comisin que constituyen Activos
Circulantes para el comitente y Pasivos Circulantes para el
comisionista.
Las reglas para la contabilizacin de estas operaciones son las
siguientes:

Al entregar el dinero el comitente se registra dicho importe

como Cuentas- Comisin, tanto por ste como por el comisionista.

La compra y los gastos de la misma se incluyen en la CuentaComisin del comitente, por el comisionista y al efectuarse la
liquidacin el comitente los considera como valor del Inventario
recibido.

La comisin pagada al comisionista constituye un Ingreso

Financiero para ste y un Gasto Financiero, para el comitente.

Al concluir la operacin las Cuentas-Comisin del comitente y

del comisionista deben quedar saldadas.
Quin paga la comisin del agente de compra? En una
transaccin de bienes races, tanto el vendedor como el comprador
pueden emplear a un agente de bienes races para que los ayude a
controlar el proceso. Los agentes de compra ganan una comisin al
igual que los agentes de venta, pero la cuestin de quin paga

realmente al agente de comprador no es fcil de responder debido

a que la comisin sale del precio de venta final, que el agente
negocia y aplica.
Paga el comprador En un nivel bsico, los compradores pagan las
comisiones de sus agentes, junto con las comisiones de los agentes
de venta. El comprador es la nica persona que trae dinero en la
transaccin, por lo general en forma de un prstamo hipotecario. La
cantidad que el comprador paga para cerrar la transaccin es el
monto bruto de la venta, lo que representa el valor total de la oferta
que el vendedor acepta. Una parte de este dinero compensa al
agente de compra. Un comprador que negocia sin un agente a
veces puede pagar un precio general ms bajo, ya que no hay
ningn agente comprador a quien compensar.
Paga el vendedor Desde otra perspectiva, el vendedor en una
transaccin de bienes races paga al agente comprador. El vendedor
acepta una oferta, que es el monto bruto de la venta, pero en
realidad nunca recibe esta cantidad completa. En su lugar, el
agente comprador puede ajustar a su comisin, al igual que el
agente vendedor, antes de presentar el monto neto de venta al
vendedor. Los vendedores tienen la opcin de pedir precios ms
altos para compensar el dinero que nunca recibir por comisiones
de los agentes.
Paga el agente de venta En algunos casos, el agente vendedor
paga al agente comprador. Esto ocurre cuando el acuerdo de venta
especifica que los dos agentes compartirn una sola comisin.
Cuando este tipo de operacin inmobiliaria se cierra, el agente
vendedor recibe el monto total de su comisin antes de enviar el
importe neto de la venta al vendedor. El agente de venta debe
pagar al agente de compra a partir de la cantidad total de comisin.
Los agente de venta que estn de acuerdo en dividir las comisiones
por lo general lo hacen porque un agente de compra hace que la
venta sea posible o permite que el vendedor reciba una oferta ms
alta de lo que sera aceptable si el comprador no tuviera ningn
agente.

Paga el agente de compra Los agentes de compra pueden pagar

una parte de sus comisiones de nuevo a los compradores con los
que trabajaron en forma de reembolso. Esto puede suceder cuando
el comprador hace gran parte del trabajo solo pero emplea a un
agente en el ltimo minuto para sellar el acuerdo o ayudarlo a
negociar un precio por una casa que el comprador eligi. Los
agentes de compra tambin pueden ofrecer descuentos de

comisiones en las transacciones de alto precio, ya que la comisin

en base a porcentaje del agente igualmente ser suficiente para
obtener ganancias. Cuando el agente de compra ofrece un
descuento, paga al comprador de la comisin que recibe del agente
de venta, o directamente del valor de la venta bruta si no hay
agente vendedor.