MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

EDIFCIO COMERCIAL E LOJAS

AVENIDA ICARA, N 1717

PG 1/8

R00_11/04/2013

MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

Endereo: Av. Icara, 1717 Cristal - Porto Alegre/RS

NDICE
____________________________________________________________________________

01. APRESENTAO

02. REAS

03. EMPREENDIMENTO

04. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDENCIAS DE USO PRIVATIVO

05. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDNCIAS DE USO COMUM

06. MEMORIAL DESCRITIVO DOS SERVIOS

07. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS

08. FACHADAS

09. FECHAMENTO EXTERNO DO EMPREENDIMENTO

10. PAISAGISMO / JARDIM

11. IMPERMEABILIZAES

12. RESERVATRIOS

13. MOBILIRIO E EQUIPAMENTOS DE REA CONDOMINIAL

14. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS

15. OBSERVAES IMPORTANTES

PG 2/8

R00_11/04/2013

01. APRESENTAO

Este memorial tem a finalidade de descrever o empreendimento, reas e os

acabamentos utilizados na construo do edifcio comercial.

02. REAS

reas do empreendimento conforme planilha de reas.

03. EMPREENDIMENTO

A torre comercial constituda de trreo, segundo e terceiro pavimentos, seis

pavimentos tipo sendo 16 salas comerciais por andar do quarto ao nono pavimento, dcimo e
dcimo primeiro pavimentos especiais, sendo 16 salas comerciais duplex com acesso pelo
dcimo pavimento, esta torre de frente para a Avenida Icara, mais 05 lojas comerciais,
unidades autnomas, com frente para a Rua Cel. Claudino e acesso independente. A torre
possui 3 elevadores que atendem do trreo ao 10 pavimento.

03.1 Trreo

O Trreo conter hall principal com p direito duplo, com espao para cafeteria,
subestao, gerador, depsito, sanitrios, lixo, rampa de veculos, reservatrios, acesso s
garagens e boxes de estacionamento e bicicletrio. As lojas 01 a 04 tero sala principal trrea
com p direito duplo e dois sanitrios por unidade, a loja 05 ter sala principal com p direito
duplo, dois sanitrios, mezanino e escada de acesso ao mesmo.

03.2 Segundo pavimento

O Segundo pavimento possui mezanino, vestirios, depsito, rampa de acesso s

garagens e boxes de estacionamento.

03.3 Terceiro pavimento

O terceiro pavimento possui sala de convenes (salas de reunies), rampa de acesso

s garagens e boxes de estacionamento.

03.4 Pavimento tipo 4 ao 9

O pavimento tipo contm 16 salas comerciais com lavabo, circulao de uso comum e
salas de instalaes.

03.5 10 e 11 pavimentos

Sero constitudos de 16 salas tipo duplex, com dois lavabos em cada unidade. No 10
pavimento circulao de uso comum e salas de instalaes. No 11 pavimento casa de
mquinas dos elevadores e salas de instalaes. Os elevadores atendem at o 10 pavimento.

03.6 Cobertura

Consistir de um pavimento, contendo reservatrio superior.

03.7 Garagem

O empreendimento conta com o total de 185 vagas, sendo 135 boxes simples e 25
boxes duplos.

04. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO

04.1 Lojas

PISO: Piso cimentado preparado para porcelanato, piso cermico ou laminado.

PAREDE: Massa corrida e pintura PVA branca.
FORRO: Pintura PVA branca sobre laje.
SOLEIRA DA PORTA DE ENTRADA: Em granito, basalto ou porcelanato.
ESCADA (SOMENTE LOJA 05): Em concreto, com a base dos degraus preparada para
receber acabamento.

PG 3/8

R00_11/04/2013

04.2 Lavabos das lojas

PISO: Piso cermico Portobello, Eliane, Portinari ou similar.

PAREDE: Massa corrida e pintura acrlica.
RODAP: Cermico conforme modelo piso.
FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA branca.
LOUAS: Bacia com caixa acoplada e lavatrio com coluna Incepa, Celite ou similar.
METAIS: Torneira de bancada bica alta Deca, Docol ou similar.

04.3 Conjuntos comerciais

PISO: Piso cimentado preparado para porcelanato, piso cermico ou laminado.

PAREDE: Massa corrida e pintura PVA branca.
FORRO: Pintura PVA branca sobre laje.
SOLEIRA DA PORTA DE ENTRADA: Em granito, basalto ou pocelanato.
ESCADA (DUPLEX): A escada ser em estrutura metlica, com a base dos degraus preparada
para receber acabamento.

04.4 Lavabo dos conjuntos comerciais

PISO: Piso cermico Portobello, Eliane, Portinari ou similar.

PAREDE: Massa corrida e pintura acrlica.
RODAP: Cermico conforme modelo piso.
FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA branca.
LOUAS: Bacia com caixa acoplada e lavatrio com coluna Incepa, Celite ou similar.
METAIS: Torneira de bancada bica alta Deca, Docol ou similar.

05. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDNCIAS DE USO COMUM

05.1 Hall principal / Cafeteria

PISO: Piso porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar.

PAREDE: Textura e pintura acrlica.
FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA.

05.2 Circulao condominial

PISO: Piso porcelanato 60x60 Portobello, Eliane, Portinari ou similar.

PAREDE: Textura e pintura acrlica.
FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA.

05.3 Depsitos

PISO: Piso cermico Portobello, Eliane, Portinari ou similar.

PAREDE: Massa corrida e pintura acrlica.
FORRO: Pintura PVA branca sobre laje.

05.4 Estacionamentos e rampas de Acesso

PISO: Piso cimentado polido, blocos intertravados de concreto ou concregrama.

PAREDE: Textura e pintura acrlica cor branca e cinza, quando houver. (OBS.: as faixas de
piso, parede e pilares, junto garagem, sero na cor amarelo e preto)

05.5 Escadaria de servio do edifcio

PISO: Piso cimentado com pintura especial para piso

PAREDES: Textura e pintura acrlica
FORRO: Textura e pintura acrlica
CORRIMO: Em ferro conforme padro PMPA (prefeitura) com pintura esmalte.

05.6 Passeio

PISO: Basalto ou similar

PG 4/8

R00_11/04/2013

05.7 Acesso pedestres e acesso veculos

PISO PEDESTRES: Basalto ou bloco intertravado de concreto ou similar.

PISO VECULOS: Bloco intertravado de concreto ou piso cimentado polido.

05.8 Sala de convenes (Salas de reunies)

PISO: Carpete.
PAREDES: De acordo com projeto especfico.
FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA.

05.9 Sanitrios / Vestirios

PISO: Piso cermico ou porcelanato Portobello, Eliane, Portinari ou similar.

PAREDE: Revestimento cermico Portobello, Eliane, Portinari ou similar nas reas de box,
restante massa corrida e pintura acrlica.
FORRO: Gesso rebaixado com massa corrida e pintura PVA branca.
LOUAS: Bacia com caixa acoplada e lavatrio com coluna Incepa, Celite ou similar.
METAIS: Torneira de bancada Deca, Docol ou similar.

05.10 Espao para lixo

PISO: Piso cermico Portobello, Eliane, Portinari ou similar.

FORRO: Pintura PVA sobre laje
PAREDE: Cermica Portobello, Eliane, Portinari ou similar at altura 1,80m, restante massa
corrida e pintura acrlica.

05.11 Bicicletrio

PISO: Piso cimentado polido.

FORRO: Pintura PVA sobre laje.
PAREDE: Textura e pintura acrlica.

06. MEMORIAL DESCRITIVO DAS DEPENDNCIAS DE SERVIO

06.1 Reservatrios inferiores e bombas
PISO: Cimento desempenado.
PAREDE: Pintura PVA.
FORRO: Pintura PVA sobre laje.

06.2 Reservatrios individuais por loja (sobre lavabos)

PISO: Laje de concreto.

06.3 Subestao e QGBT

PISO: Cimento desempenado.

PAREDES: Pintura PVA.
FORRO: Pintura PVA sobre laje.

07. ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS

07.1 Esquadrias

As esquadrias de madeira sero em mdf com pintura branca.

As janelas e portas externas sero em alumnio na cor preta.
As esquadrias de ferro tero acabamento com tinta esmalte.
A fachada frontal da torre, voltada para a Av. Icara, ser em pele de vidro.
O detalhamento das esquadrias, assim como a especificao do material e de sua localizao,
seguir projeto especfico, podendo divergir do material publicitrio.

07.2 Vidros

Vidros das esquadrias da fachada laminados, com espessuras comptiveis com os vos.

PG 5/8

R00_11/04/2013

07.3 Ferragens

Fechaduras: sero da marca Imab, Arouca, Papaiz, La Fonte ou similar.

07.4 Metais

Os metais de banheiros sero das marcas Deca, Docol, ou similar.

07.5 Elevadores

Os elevadores sero ThyssenKrupp, Hyundai, Otis, Orona ou Atlas, com acabamento interno
da cabine em ao escovado.

07.6 Climatizadores

Sero deixadas esperas para climatizadores do tipo split dutado na salas (equipamentos e
dutos por conta do cliente). No hall social e sala de convenes (salas de reunies), sero
deixadas esperas conforme projeto especfico. No sero entregues equipamentos nas reas
de uso comum.

07.7 Soleiras e peitoris

Basalto, ardsia ou similar

07.8 Interruptores e Tomadas

Marca Siemens, Rial, Iriel, Schneider ou similar.

08. FACHADAS

Acabamento em alumnio composto padro amadeirado, branco ou cinza, pele de vidro e

textura acrlica conforme definio de projeto.

09. FECHAMENTO EXTERNO DO EMPREENDIMENTO

Ser entregue com muros e gradis conforme projeto especfico.

10. PAISAGISMO / JARDIM

Conforme projeto a ser definido pela construtora durante a execuo da obra.

11. IMPERMEABILIZAES

Recebero tratamento com material impermeabilizante os boxes de chuveiros dos banheiros e

as lajes de cobertura. As demais reas no recebero tratamento e no devem ser lavadas
com gua corrente.

12. RESERVATRIOS

Reservatrios superiores e inferiores em fibra ou concreto, capacidade conforme projeto.

13. MOBILIRIO E EQUIPAMENTOS DE REA CONDOMINIAL

Ser entregue mobilirio e equipamentos, conforme projeto a ser definido pela construtora
durante a execuo da obra, nos ambientes abaixo listados, salvo elementos decorativos (de
acordo com item 15.1 deste memorial).

13.1 Hall social / cafeteria

- 01 balco recepo
- 02 cadeiras atendimento
- 01 poltrona
- 01 banco
- 01 balco atendimento cafeteria
- 01 balco cafeteria
- 03 banquetas cafeteria
- 05 mesas cafeteria

PG 6/8

R00_11/04/2013

- 15 cadeiras cafeteria
- 05 cachepots com vegetao

13.2 Sala de convenes (03 salas de reunies)

A sala de convenes ter divisrias mveis, podendo ser utilizada como at 03 salas de
reunies, conforme projeto especfico a ser definido pela construtora.
- 10 cadeiras por sala + 30 cadeiras extra
- 01 mesa de reunies, em mdulos, por sala
- 01 aparador por sala
- 01 TV LCD por sala
- Cortinas em todas as aberturas

14. ELEMENTOS CONSTRUTIVOS:

14.1 Fundaes: Executadas conforme projeto a ser definido pela empresa contratada,

levando-se em conta o tipo de solo e as profundidades necessrias para uma perfeita e slida
base que suportar todo o peso do prdio.

14.2 Estrutura: A estrutura ser convencional em concreto armado, sistema de lajes e

vigas. As vigas, lajes e pilares sero em concreto armado no local.

14.3 Paredes: As paredes externas da edificao e caixa de escada sero de bloco

cermico rebocado. As divisrias internas entre unidades sero em gesso acartonado com
chapas duplas. Nas demais paredes, divisrias simples em gesso acartonado

14.4 Instalaes eltricas e telefnicas:

Fios e Cabos: Sero do tipo condutor de cobre e isolao de PVC com caracteristicas especiais
quanto no propagao e auto- extino do fogo. Sero utilizados fios e cabos de fabricao
conforme as normas brasileiras para este item.
Eletrodutos: Sero do tipo flexveis embutidos nas lajes de concreto e paredes de alvenaria
com os dimetros conforme projeto especfico.
Quadro de circuitos: Sero de plstico injetado ou ao esmaltado com disjuntores da marca
Siemens-Coelma, Hager, Eletromar ou similar, de acordo com projeto especfico e fabricao
conforme as normas brasileiras especficas. No ser fornecido o disjuntor geral da unidade a
ser instalado no painel de medio de energia das unidades autnomas. Este deve ser
adquirido pelo proprietrio conforme solicitao de carga a ser instalada informada
concessionria de energia (CEEE).

14.5 Instalaes Hidrossanitrias:

gua fria em PVC ou PPR.

guas pluviais e esgoto em PVC.
Conforme memorial descritivo do projeto especifico.

14.6 Itens de Segurana:

Ser entregue circuito fechado de TV.

Catracas de controle de acesso aos elevadores no trreo.
Estacionamento operado de forma terceirizada, no permitindo a entrada de pessoas
estranhas.
Iluminao de emergncia para escadaria do prdio com acionamento automtico.
Para-raios conforme projeto especfico.
O edifcio possuir sistema de combate a incndio de acordo com as normas brasileiras e
legislao municipal. Sero instaladas redes de sprinklers, conforme projeto especfico. Todos
os halls dos pavimentos sero dotados de alarme de incndio e extintores, conforme projeto
especfico.

PG 7/8

R00_11/04/2013

14.7 Coberturas:

Em estrutura de madeira ou metlica com cobertura de telha de fibrocimento no reservatrio.

Laje impermeabilizada e proteo mecnica na cobertura da torre.

15. OBSERVAES IMPORTANTES:

15.1 A construtora no vai fornecer peas de decorao nas salas, tais como:
- espelhos;
- armrios embutidos;
- luminrias;
- papis de parede;
- molduras de madeira;
- mveis;
- equipamentos de ar condicionado;
- equipamento de aquecedor de gua;
- qualquer elemento de decorao;
- qualquer acessrio de banheiro.

15.2 Pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de

propaganda, etc..no correspondendo necessriamente a quantidade e posio que ser

definida pelo projeto executivo, durante a execuo da obra.

15.3 Fica reservado o direito construtora de proceder alteraes nas especificaes

estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou servios, sempre que:
Encontrar dificuldade por ocasio de aquisio e/ou contratao dos produtos e/ou servios;
Houver possibilidade de aplicao de produtos e/ou servios resultantes de novos lanamentos
ou inovaes tcnologicas;
Precisar atender exigncias dos Poderes Pblicos ou Concessionrias de Servios Pblicos.
15.4 No sero permitidas visitas de parte dos senhores condminos obra, a no ser em

casos excepcionais, com autorizao escrita da construtora e com hora marcada, com pelo
menos dois dias de antecedncia, sempre na presena do engenheiro da obra ou arquiteto
responsvel. Estas autorizaes em hiptese alguma sero concedidas durante 90 dias
anteriores data de entrega da obra, pois os servios de acabamentos finais, pintura e limpeza
ficam prejudicados com a presena de estranhos sua execuo.

15.5 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificaes

adotadas, tais como memorial de incorporao, folhetos promocionais, materiais de venda e de

prefeitura.

15.6 A Construtora poder fazer pequenos ajustes no projeto arquitetnico aprovado, uma vez

que os projetos complementares ainda no foram desenvolvidos. Estes ajustes, sero feitos de
forma a resolver problemas tcnicos que possam surgir. Tais alteraes podero modificar as
reas totais reais das unidades, numa variao de 5% para mais ou para menos.

15.7 As instalaes eltricas, telefnicas e hidrossanitrias sero executadas conforme

projetos especficos, obedecendo as Normas Tcnicas da ABNT e disposies dos rgos
competentes.

15.8 Para as luminrias sero deixadas fiaes testadas em todas as dependncias, para
instalao das mesmas pelo proprietrio, aps a entrega da unidade.

15.9 Os pisos e assoalhos de madeira, bem como revestimentos e tampos de granito (quando
aplicveis), esto sujeitos a variaes de tonalidade, cor e veios, caractersticas dos materiais
provenientes da natureza.

PG 8/8

R00_11/04/2013