RESUMEN

EXP. N 06505-2009-0-0401-JR-CI-05
MATERIA

: REIVINDICACION

DEMANDANTE : HUAHUAMULLO HUAHUAMULLO, CLAUDIO

DEMANDADOS : VERA PALOMINO, JUANA CARMEN
YAURI NAVINTA, AGRIPINO
SOTO CORONEL, NIVIA
VERA PALOMINO, ADALI
1.- PETITORIO:
El demandante solicita como Petitorio: Pretensin Principal: Solicita
se ordene la desocupacin y entrega del inmueble de su propiedad
ubicado en el Lote 5, Manzana N, del Asentamiento Poblacional de
Inters Social Javier de la Luna Pizarro, Distrito de Cerro Colorado,
Provincia, Departamento y Regin de Arequipa. Pretensin objetiva
originaria y Accesoria: Solicita el pago de frutos ascendentes en S/.
30,000.00, que pagaran los demandados en forma solidaria
2.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA:
Indica que es propietario del Lote 5, Manzana N, del Asentamiento
Poblacional de Inters Social Javier de la Luna Pizarro, Distrito de
Cerro Colorado, inmueble inscrito en la Ficha Registral P06074803 de
la Zona Registral NXII-Sede Arequipa, cuya propiedad en un primer
momento fue del demandante, luego fue transferido a Rufino Valeriano
Ziga Puma, siendo que con posterioridad el accionante volvi a
adquirir dicho bien. Que en reiteradas ocasiones a intentado la
desocupacin del bien por los demandados, habindolos invitado
incluso a una conciliacin, lo cual no prosper. Refiere tambin, que la
posesin de los demandados es de mala fe, por lo que corresponde el

pago de frutos civiles desde que tomaron posesin del bien el 09 de

junio de 2000, hasta la dejacin de la propiedad
3,. Actividad Procesal: Mediante Resolucin nmero uno,

de fojas

treinta y dos se admite a trmite la demanda Va proceso de

Conocimiento, conferido el traslado de Ley a los demandados, a fojas
cuarenta y cinco se apersona al proceso Juana Carmen Vera Palomino y
mediante resolucin nmero cuatro de fojas cincuenta y nueve se
resuelve declarar rebeldes a los demandados. Mediante resolucin
nmero nueve de fojas cien y siguientes se declara infundadas la
excepciones propuestas por Juana Carmen Vera Palomino, saneado el
proceso, impertinentes los medios probatorios ofrecidos por las partes
respecto de los expedientes sobre prescripcin adquisitiva y de
reivindicacin e improcedentes los medios probatorios consistentes en
la declaracin de parte e inspeccin judicial, improcedentes las tachas
propuestas por la demandante. A fojas ciento treinta y nueve se
apersona al proceso el codemandado Agripino Sauri Navinta. Conforme
se aprecia doscientos ocho y siguiente mediante resolucin veinte se
fijan los puntos controvertidos

y se admiten los medios probatorios,

integrndose dicha resolucin mediante la resolucin veintisis. A fojas

doscientos noventa y dos consta el acta de la realizacin de la audiencia
de pruebas, y habindose actuado los medios probatorios de oficio; el
estado

del

proceso

es

el

de

emitir

sentencia.

---------------------------------------------------------------------------------------------------4.- SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA

c) FUNDADA la pretensin sobre REINVINDICACION contenida en la
demanda de fojas treinta y ocho y siguientes, interpuesta por
CLAUDIO HUAHUAMULLO HUAHUAMULLO en contra de JUANA
CARMEN VERA PALOMINO, AGRIPINO YAURI NAVINTA, ADALI
VERA PALOMINO, NIVIA SOTO CORONEL, en la va del proceso de
conocimiento; d) INFUNDADA la pretensin de PAGO DE FRUTOS

CIVILES; en consecuencia DISPONGO: Que los citados demandados

cumplan con entregar al demandante la posesin del inmueble ubicado
en el Lote 5, Manzana N, del Asentamiento Poblacional de Inters
Social Javier de la Luna Pizarro, Distrito de Cerro Colorado, Provincia,
Departamento y Regin de Arequipa, cuyas medidas , rea y linderos se
encuentra determinadas en la Partida Registral N P06074803 del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de ArequipaZona Registral XII. IMPONGO: A los demandados el pago de las costas
y costos del proceso.

c) Como se advierte de la Copia Literal de la Partida N P06074803 del

Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Arequipa
que obra de fojas seis a ocho, se comprueba que el demandante es
propietario del inmueble ubicado en el lote 5, manzana N del
Asentamiento Poblacional de Inters Social Javier de Luna Pizarro del
distrito

de

Cerro

Colorado,

provincia

departamento

de

Arequipa.-------------------------------------------d) Por tanto, habindose acreditado que la propiedad o dominio del

inmueble

que

se

reclama,

conforme

los

ttulos

presentados

corresponde al demandante, as como la posesin que ejercen los

demandados sobre l y la falta de derecho a poseerlo, en aplicacin
contraria de lo dispuesto por el artculo 200 del Cdigo Procesal Civil,
la pretensin principal contenida en la demanda debe declararse
fundada.-------------------------

e) Que conforme aparece de autos, los demandados han sido

declarados rebeldes en el proceso, situacin procesal que conforme lo
establece el articulo 461 del Cdigo procesal Civil, causa presuncin
legal relativa sobre al veracidad de los hechos expuestos en la
demanda; no obrando en autos medios probatorio alguno que otorgue a
los demandados el derecho a poseer el bien inmueble materia del
presente proceso, por lo tanto, al haberse acreditado la titularidad del
bien a favor del accionante la pretensin de reivindicacin debe ser
amparada
f) Finalmente, si bien se ha acreditado la existencia de construcciones
en el bien inmueble, atendiendo al principio de congruencia procesal,
conforme a los puntos controvertidos fijados en autos, se debe tener en
cuenta que no corresponde exigir al demandante que pruebe quien las
ha efectuado o la titularidad de estas, debido a que ello permitira que
la eficacia de la tutela reivindicatoria de defensa del derecho de
propiedad se pierda y neutralice, correspondiendo en todo caso que
dicho hecho sea discutido en va de accin.-QUINTO: Juicio sobre la pretensin accesoria de pago de
frutos.--------------------------a) Que, el artculo 910 del Cdigo Civil establece: El poseedor de mala
fe est obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar
su valor estimado al tiempo que los percibi o debi percibir.b) Que, por el principio de publicidad registral contenido en el artculo
2012, del Cdigo Civil: Se presume, si admitirse prueba en contrario,
que

toda

persona

tiene

conocimiento

del

contenido

de

las

inscripciones; siendo esto as, al haberse comprobado en autos,

conforme a la Copia Literal de la Partida N P06074803 del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Arequipa que obra de
fojas seis a ocho, que los demandados no tuvieron ni tienen derecho de
propiedad alguno sobre el bien inmueble ubicado en el lote 5, manzana
N del Asentamiento Poblacional de Inters Social Javier de Luna

Pizarro del distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de

Arequipa, y que por el contrario la propiedad siempre ha correspondido
a terceros, su mala f se encuentra acreditada.-----------------------c) Ahora bien, habindose demandado el pago de frutos civiles,
conforme al artculo 831 del Cdigo Civil, estos son aquellos que se
producen como consecuencia de una relacin jurdica; en tal contexto el
demandante no ha acreditado al existencia de tal, como gnesis de los
frutos civiles demandados, as como tampoco que los poseedores del
bien hayan percibido frutos del bien inmueble sub litis, habindose
limitado a presentar una valorizacin de frutos civiles del terreno, que
no prueban la percepcin de dichos frutos, sino la sola valorizacin del
monto que correspondera en caso de que el terreno sea arrendado; por
lo que conforme al artculo 200 del Cdigo Civil, la citada pretensin
debe

declararse

infundada.--------------------------------------------------------------------------------------5.- RECURSO DE APELACIN

EL RECURSO (fojas seiscientos tres) interpuesto por Juana Vera Palomino y otro, solicita
que la apelada se revoque por cuanto: a) No se ha tenido a la vista el proceso de
prescripcin adquisitiva de propiedad tramitada por ante el Cuarto Juzgado Civil con
nmero 4839-2009 pese a tener conocimiento el Juzgado; b) Tampoco se ha tenido en
cuenta que las construcciones existentes en el bien no pertenecen al demandante, por lo
que no puede restituirse el terreno separado de las construcciones que no son de
propiedad del demandante
6.- SENTENCIA DE VISTA

CONFIRMARON la sentencia nmero ciento sesenta y tres guin dos mil catorce
guin 5JEC, de fojas quinientos setenta, de fecha veinticuatro de noviembre del dos mil
catorce, que declar fundada la demanda de reivindicacin interpuesta por Claudio
Huahuamullo Huahuamullo en contra de Juana Vera Palomino y otros: con lo dems que
contiene, en los seguidos por Claudio Huahuamullo Huahuamullo en contra de Juana
Vera Palomino y otros sobre reivindicacin; y, los devolvieron. Juez Superior ponente:
Seor Carren Romero.

Quinto.- VALORACION: En base a lo anotado, este colegiado estima que:

5.1.- La existencia de un proceso de prescripcin adquisitiva de propiedad seguida por la
parte demandada no impide de ningn modo emitir pronunciamiento sobre la
reivindicacin; dado que el propietario hace ejercicio de uno de sus atributos que el Poder
Jurdico de propiedad le concede; teniendo en todo caso, la parte demandada la facultad
de solicitar la acumulacin del proceso de prescripcin para evitar en su caso sentencias
contradictorias; lo cual no ha ocurrido en el presente proceso; en vista de que la parte
interesada no lo ha solicitado; no pudiendo hacerlo el Juzgado de oficio, dado que se
tramitan los procesos sealados ante juzgados distintos; motivo por el es innecesario
tener

la

vista

dicho

expediente

al

momento

de

sentenciar

la

presente

causa.----------------------------------------------------------------------------------------------------------5.2.- La pretensin alegada en el escrito de apelacin sobre el derecho que pudieran

tener sobre las construcciones edificadas en el inmueble sub-litis la parte demandada, no
es materia del presente proceso, dado que no ha sido incoada como reconvencin; tal
como se desprende de las normas citadas en el marco normativo; as como de la
interpretacin que hace el Cuarto Pleno Casatorio.------------------------------------------------

7.- RECURSO DE INTEGRACION

El recurso solicita que se integre la sentencia pronuncindose sobre el
recurso de apelacin de fojas quinientos ochenta y siete que impugna la sentencia
nmero ciento sesenta y tres guin dos mil catorce, corriente a fojas quinientos
setenta, en el extremo que declara infundada la pretensin de pago de frutos civiles;
de conformidad con lo dispuesto en el artculo 407 del Cdigo Procesal Civil; y, en
efecto, se procede a integrar emitiendo pronunciamiento sobre dicho extremo.-----------Segundo.- LA SENTENCIA apelada declara infundada la pretensin de pago de
frutos, porque (considerando 5): a) A pesar que los demandados son poseedores de
mala fe dado que conocan del derecho de propiedad del actor por la inscripcin de

Registros Pblicos, no se ha acreditado la existencia de una relacin jurdica que haya

originado el derecho a cobrar frutos civiles; b) Tampoco que los demandados hayan
percibido esos frutos civiles del inmueble sublitis
8.- INTEGRACIN DE SENTENCA

Stimo.- VALORACIN: En consecuencia, en base a lo anotado, este colegiado

estima que:
7.1.- Tal como lo sostienen las partes, y lo considera nuestro Cdigo Civil cuando se
refiere a la buena fe-creencia y la define como el desconocimiento de la ilegitimidad
del obrar de la persona por error, ignorancia sobre el vicio que invalida su ttulo de
poseedor (artculo 906 Cdigo Civil), recin a partir del cuatro de mayo del dos mil
nueve es que los demandados se encontraran poseyendo el bien de manera ilegtima
y mala fe, dado que podan conocer la inscripcin en el Registro Pblico del derecho
de propiedad del demandante y por ende, su deber de restituir el bien y pagar los
3
frutos que percibieran o los que hubieran percibido; tal como lo prescribe el artculo
910 del Cdigo Civil arriba citado; por lo que, la pretensin de pago de frutos debe
ampararse en forma parcial, desde el cuatro de mayo del dos mil nueve hasta el
veintinueve de setiembre del mismo ao, conforme ha sido postulado en el petitorio de
la demanda y fundamentado en el considerando.-------------------------------------------------7.2.- El fundamento de la apelada en el sentido de exigir como requisito para el pago
de frutos la preexistencia de una relacin jurdica no es aplicable al caso de autos, en
vista de lo prescrito en el artculo 910 del Cdigo Civil, que justamente prev la
inexistencia de una relacin jurdica que conceda al ocupante un derecho legtimo de
posesin, para generar la obligacin del pago de frutos.----------------------------------------7.3.- De igual manera, el criterio de la apelada de amparar el pago de frutos solo
cuando stos se hayan generado; tampoco es aplicable al caso de autos, en vista de
lo prescrito por la citada norma civil; que como sancin prev su pago a pesar de no
haberse
percibido.------------------------------------------------------------------------------------------Razones todas por las que: INTEGRARON la Sentencia de Vista nmero
doscientos setenta y cinco guin dos mil quince, de fojas setecientos diez, de
fecha dos de junio del dos mil quince, REVOCANDO el extremo de la sentencia
apelada nmero ciento sesenta y tres guin dos mil catorce, corriente a fojas
quinientos setenta, de fecha veinticuatro de noviembre del dos mil catorce, que declar
infundada la pretensin de pago de frutos; reformndola, DECLARARON fundado
dicho extremo en forma parcial; DISPUSIERON que los demandados paguen la suma
mensual de doscientos nuevos soles a partir del cuatro de mayo del dos mil nueve
hasta el veintinueve de setiembre del dos mil nueve; con lo dems que contiene; en
los seguidos por Claudio Huahuamullo Huahuamullo en contra de Juana Vera
Palomino y otros sobre reivindicacin; y, los devolvieron. Juez Superior ponente:
Seor Carren Romero.

9.- RECURSO DE CASACIN

10.- CASACIN