UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE JURISPRUDENCIA, CIENCIAS SOCIALES

Y POLITICAS

ESCUELA DE DERECHO
MATERIA:

Finanzas Pblicas
DOCENTE:

Econ. Katherine Mata Echeverra

TEMA:

Anlisis de los artculos de la Constitucin de

la Repblica del Ecuador relacionados con
las Finanzas Pblicas.
ESTUDIANTE:

Teddy Meja Arreaga

CURSO:

PERIODO CORTO
PARALELO:

AULA 37

Guayaquil, 06 de mayo del 2016

Pginas

INDICE

2-5

CAPITULO #1

3-5
3
3
4
5
6-8

1. BREVE RESEA HISTORICA DE LA HIPOTECA

1.1.
La hipoteca en el Derecho Romano.
1.2.
La hipoteca en el Derecho Griego.
1.3.
La hipoteca en el Derecho Francs.

1.4.

Antecedentes histricos de la hipoteca en Ecuador.

CAPITULO #2
2. DEFINICIONES DOCTRINARIAS DE LA HIPOTECA
3. CARACTERSTICAS
Y
FORMALIDADES
DE

LA

7
8

HIPOTECA

CAPITULO #3 (MARCO LEGAL)

Constitucin de la Repblica del Ecuador

Cdigo de Derecho Internacional Privado
Ley Notarial
Cdigo Civil
Cdigo Aeronutico

CAPITULO #4 (CASO PRACTICO)

Hipoteca abierta
4. CONCLUSIN
5. RECOMENDACIN
6. BIBLIOGRAFA

9-16
10
10
10
10-15
16
17-22
18-22
23
23
24

Captulo
#1
Breve resea
histrica sobre
la Hipoteca
Por: Kevin Manuel Villavicencio Linares
1. Breve resea histrica sobre la hipoteca.
2

1.1.

La hipoteca en el Derecho Romano.

De acuerdo al libro Estudio sobre el Derecho Civil Colombiano (Velez, 2007, pg.
137) tanto la prenda (pignus) como la hipoteca (hypotheca) tuvieron origen en el
Derecho Romano, el pignus o prenda era cuando alguna cosa se empeaba en
seguridad del dinero prestado y la posesin de ella pasaba al acreedor con la
condicin de devolverla al propietario cuando la deuda fuese pagada. La hypotheca
era cuando la cosa empeada no se entregaba al acreedor sino que permaneca en
poder del deudor. Haba dos clases de acciones aplicables a las prendas y a las
hipotecas, que eran pignoraticia y la hipotecaria. La primera era divisible en dos
clases: la accin directa que corresponda al deudor contra el acreedor para que le
devolviese la prenda cuando la deuda estuviese pagada; y la accin contraria, que
corresponda al acreedor cuando el ttulo del deudor era insuficiente o cuando
hubiese hecho expensas necesarias en la cosa. La accin hipotecaria era dada al
acreedor para obtener la posesin de la cosa

en cualquiera mano que se

encontrase.
Puede decirse que en Derecho romano las hipotecas eran ocultas, porque ese
Derecho no conoca el principio de la publicidad de los actos relativos a las
inmuebles. Adems autorizaba hipotecas generales sobre los bienes presentes y
futuros del deudor, con lo que suprima la especialidad de la hipoteca, la cual, en el
sistema moderno, se basa en publicidad y la especialidad mencionadas.

1.2.

La hipoteca en el Derecho Griego.

Segn la Enciclopedia Jurdica (Omeba, 1979, pg. 65) en Grecia la hipoteca tena
el carcter de una dacin en pago datio insolutum, pago por entrega de bienes- y
era adems pblica, se sola marcar los predios que estaban grabados, con carteles
que denotaban la existencia de la hipoteca, esta publicidad fue un mecanismo
necesario para que ofreciera la debida seguridad, en aquella poca no existan los
medios suficientes que permitieran al pblico conocer que determinado inmueble
estaba gravado con hipoteca, se ide la forma rudimentaria de colocar en la fachada
del inmueble hipotecado, un pedestal o una lpida para dar a saber que el inmueble
haba sido gravado con hipoteca y que, en consecuencia, exista un derecho
preferente constituido sobre l.

1.3.

La hipoteca en el Derecho Francs.

La introduccin de la hipoteca en el derecho francs no ha sido el efecto de una

adopcin directa y de una sola vez del derecho romano. Apareci en primer lugar en
el siglo XIII con el nombre de obligatio bonorum. En esa poca, el acreedor slo
tena a su disposicin procedimientos largos y difciles para ejecutar los bienes de su
deudor; en ciertas regiones, como ejemplo Picarda, slo se le permita embargar los
bienes muebles y los frutos de los inmuebles. Entonces, por una convencin
especial el deudor declaraba que obligaba todos sus bienes en garanta de la deuda
y permita al acreedor venderlos para pagarse. Fue esta "obligacin de los bienes" la
que tom en el siglo XVI el nombre romano de hipoteca y era realmente su
equivalente. Primitivamente la "obligatium bonorum" poda establecerse lo mismo
por documento privado que por instrumento pblico.
Continu siendo as hasta el siglo XV, pero esa igualdad primitiva no se mantuvo; la
inferioridad del documento privado ya haba sido sealada en el siglo XVI por
Rebuffe y por Dumoulin. Desde entonces nicamente pudo constituirse una
obligacin hipotecaria por instrumento pblico o notarial.
En Francia, antes de la Revolucin hubo intentos para crear registros de ventas e
hipotecas que se desnaturalizaron para convertirse en registros tributarios.
Durante la Revolucin se promulg el Cdigo Hipotecario y la Ley de Declaraciones
Mobiliarias, con nimo de atraer capitales del extranjero; pero legislaron sobre la
hipoteca en forma defectuosa, y aunque se estableci la publicidad, se omiti para
algunas clases de hipotecas algo fundamental, como es la especialidad.
Al redactarse en 1804 el Cdigo de Napolen, las opiniones de los jurisconsultos
que elaboraron ese cuerpo de leyes se dividieron en cuanto a la forma como deba
considerarse la hipoteca; y se cuenta que para resolver el escollo insalvable en que
se encontraban dichos legisladores tuvo que recurrirse al mismo Napolen, quien
dirimi la controversia adoptando un sistema transaccional es decir, que estableci
de un lado que la hipoteca convencional para su validez deba de ser pblica y
especial y de otro se admitieron hipotecas que podan ser generales es decir, que
surtan efectos sin necesidad de inscribirlas, tal sucedi con las hipotecas legales y
judiciales.

1.4.

Antecedentes histricos de la hipoteca en Ecuador.

El ilustre tratadista (Holgun, 2005, pgs. 568-569) en su Enciclopedia Jurdica

Ecuatoriana, expresa que nuestro Derecho adopt el sistema de ttulo y del modo
para la transferencia del dominio y los dems derechos reales, en el Cdigo que
entr en vigencia 1862. La reforma dictada por Gabriel Garca Moreno el 15 de mayo
de 1899, con algunas pequeas modificaciones del Congreso de fecha de 7 de julio
de mismo ao y el Reglamento de 29 de julio de 1869, puso en plena vigencia la
necesidad de la inscripcin de los derechos reales sobre inmuebles, y por
consiguiente, de la hipoteca.
Reformas posteriores al derecho hipotecario en el Ecuador, se refieren
principalmente a determinadas clases de bienes, como los pertenecientes a las
Juntas de Beneficencia Pblica o los hipotecados a favor del Banco Hipotecario del
Ecuador o del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social.
Reformas directas del Cdigo Civil en esta materia han sido: la mencin en el
artculo 2335 de las hipotecas legales; el inciso final del artculo 2339 sobre hipoteca
abierta; y, el inciso segundo del artculo 2359 que seala que la falta de
determinacin del domicilio o profesin del acreedor o del deudor, no anulan la
inscripcin de la hipoteca.

Captulo
#2
HIPOTECA
Definiciones Doctrinarias.
Caractersticas y
formalidades.

Por: Kevin Manuel Villavicencio Linares

2. Definiciones doctrinarias de la hipoteca.

Los hermanos Mazeaud sostienen que la hipoteca es una garanta real que, sin
llevar consigo desocupacin actual del propietario de un inmueble, le permite al
acreedor, si no es pagado el vencimiento, embargar ese inmueble en poder de quien
se encuentre, rematarlo y cobrar con preferencia sobre el precio.
Juan Larrea Holgun nos indica que esta descripcin de la hipoteca, se acomoda
plenamente a nuestro sistema jurdico ya que se destaca el carcter real y la accin
real que le acompaa, as como el derecho de preferencia y que seala con acierto
que no hay desplazamiento posesorio hasta el momento de la ejecucin e indica
sta se efecta por embargo y remate.
El jurista espaol Snchez Romn, dice que la hipoteca, es un derecho real
constituido en garanta de una obligacin sobre bienes inmuebles ajenos o derechos
reales enajenables que recaigan sobre bienes races y que permanecen en la
posesin de su dueo para satisfacer con el importe de su venta aquella obligacin,
cuando sea vencida y no pagada.
Moxo Ruano, eminente tratadista espaol, expresa que la hipoteca es un derecho
real formal que recae sobre el valor en cambio de bienes inmuebles y garantiza la
percepcin de una suma pecuniaria frente a todos.
Roca Sastre afirma que la hipoteca es un derecho real de realizacin de valor en
funcin de garanta del cumplimiento de una obligacin dineraria, de carcter
accesorio e indivisible, de constitucin registral, recae directamente sobre bienes
inmuebles ajenos, enajenables y que permanecen en posesin del propietario.
Ignacio Casso, centrndose ms en el aspecto formal de la hipoteca, nos dice que
trata de un derecho registral, de garanta concreta, de cosas muebles e inmuebles
determinadas, cuya posesin el hipotecante y que faculta al titular para exigir, si no
se cumple normalmente la obligacin garantizada, la venta pblica de aquella
resarcindola con su precio.
Daz Garaicoa, manifiesta que la hipoteca es un derecho real de garanta constituido
sobre inmuebles que continan en poder del otorgante.

3. Caractersticas y formalidades de la hipoteca.

a) La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada una de las cosas
hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas estn obligadas al pago de
toda la deuda y de cada parte de ella.
b) Deber otorgarse por escritura pblica, o constituirse por mandato de la ley
en los casos por ella establecidos. Podr ser una misma la escritura pblica
de hipoteca y la del contrato que accede;
c) Deber ser inscrita en el registro correspondiente. Sin este requisito, no
tendr valor alguno, ni se contar su fecha sino desde la inscripcin;
d) Los contratos hipotecarios celebrados en nacin extranjera surtirn efecto,
con respecto a los bienes situados en el Ecuador, con tal que se inscriban en
el registro del cantn donde dichos bienes existan;
e) Si la constitucin de la hipoteca adolece de nulidad relativa, y despus se
valida por el transcurso del tiempo o la ratificacin, la fecha de la hipoteca
ser siempre la fecha de la inscripcin;
f) La hipoteca podr otorgarse bajo cualquiera condicin, y desde o hasta cierto
da. Otorgada bajo condicin suspensiva o desde cierto da, no valdr sino
desde que se cumpla la condicin o desde que llegue el da, pero cumplida la
condicin o llegado el da, su fecha ser la misma de la inscripcin;
g) Podr otorgarse cualquier tiempo antes o despus de los contratos a que
acceda, y correr desde que se inscriba;
h) La hipoteca podr asegurar todas las obligaciones que el deudor tenga o
pueda tener a favor del acreedor hipotecario;
i) Pueden obligarse con hipoteca los bienes propios, para seguridad de una
obligacin ajena; pero no habr accin personal contra el dueo, si ste no se
ha sometido expresamente a ella;
j) La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se posean en
propiedad o usufructo, o sobre naves;
k) La hipoteca constituida sobre bienes races afecta a los muebles que por
accesin a ellos se reputan inmuebles, pero deja de afectarlos desde que
pertenecen a terceros.

Captulo
#3
Marco Legal

Por: Karla Marcela Barcia Maza

CONSTITUCIN DE LA REPBLICA DEL ECUADOR

Ttulo VI Rgimen de Desarrollo/ Captulo VI Trabajo y produccin/Seccin III

Formas de trabajo y su Retribucin.

Art. 328.- La remuneracin ser justa, con un salario digno que cubra al menos las
necesidades bsicas de la persona trabajadora, as como las de su familia; ser
inembargable,

salvo

para

el

pago

de

pensiones

por

alimentos.

El Estado fijar y revisar anualmente el salario bsico establecido en la ley, de

aplicacin general y obligatoria.
El pago de remuneraciones se dar en los plazos convenidos y no podr ser
disminuido ni descontado, salvo con autorizacin expresa de la persona trabajadora
y de acuerdo con la ley.
Lo que el empleador deba a las trabajadoras y trabajadores, por cualquier concepto,
constituye crdito privilegiado de primera clase, con preferencia aun a los
hipotecarios.

CDIGO DE DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

Libro Primero Derecho Civil Internacional/ Ttulo Cuarto De las Obligaciones y

de los Contratos/Captulo XIII De la prenda, de la Hipoteca y de la Anticresis.
Art. 214.- Es territorial la disposicin que prohbe al acreedor apropiarse de las
cosas recibidas en prenda o hipoteca.
Art. 218.- Son territoriales las disposiciones que fijan el objeto, condiciones,
requisitos, alcance e inscripcin del contrato de hipoteca.
Concordancia: 3212 CC

LEY NOTARIAL (Decreto Supremo No. 1404)

Ttulo I De los Notarios

Art. 6.- Notarios son los funcionarios investidos de fe pblica para autorizar, a
requerimiento de parte, los actos, contratos y documentos determinados en las
Leyes.
Para juzgarlos penalmente por sus actos oficiales gozarn de fuero de Corte.

CDIGO CIVIL

Libro IV De las Obligaciones en general y de los Contratos

Ttulo XXXVI
De la Hipoteca
Art. 2309.- Hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Concordancia:
Cd. Trabajo. Arts. 88 205

10

Cdigo Tributario. Art. 249

Ley de Seguridad Social. Art.69
Ley de Seguridad Social de las Fuerzas Armadas: Art. 87
Ley de Seguridad Social de la Polica Nacional: Art. 69
Estatuto Jurdico de las Comunidades Campesinas: Art. 8
Art. 2310.- La hipoteca es indivisible.
En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de
ellas estn obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.
Art. 2311.- La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica, o constituirse por
mandato de la ley en los casos por ella establecidos.
Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca y la del contrato a que
accede.
Art. 2312.- La hipoteca deber, adems, ser inscrita en el registro correspondiente.
Sin este requisito, no tendr valor alguno, ni se contar su fecha sino desde la
inscripcin.
Cdigo de Procedimiento Civil: Art. 467, inc. 2.Cdigo Aeronutico: Art. 201, inc. 1
Cdigo de Derecho Internacional Privado: Art. 218
Jurisprudencia:
- 5-VII-54 (G.J. S. VIII, No. 5, p. 490)
"a) el inmueble mencionado fue vendido por C. N. a B. el 24 de junio de 1950, y fue
hipotecado despus, por el mismo C. N., en favor de S., el 21 de septiembre de
1951. Ms la hipoteca fue inscrita el 24 de septiembre de 1951, y la compra de B. se
inscribi despus, el 7 de junio de 1952. Y la realidad legal es que la tradicin del
derecho de dominio y la del de hipoteca se verifican por la inscripcin de los
respectivos ttulos en el registro correspondiente; y la fecha de la hipoteca se cuenta
desde la inscripcin: Arts. 719 (702) y 2429 (2312) del Cdigo Civil. As, en el caso
presente, la hipoteca es anterior a la compraventa, y sta traspas el dominio con
ese gravamen constituido en favor del actual ejecutante; .."
Art. 2313.- Los contratos hipotecarios celebrados en nacin extranjera surtirn
efecto, con respecto a los bienes situados en el Ecuador, con tal que se inscriban en
el registro del cantn donde dichos bienes existan.

11

Art. 2314.- Si la constitucin de la hipoteca adolece de nulidad relativa, y despus se

valida por el transcurso del tiempo o la ratificacin, la fecha de la hipoteca ser
siempre la fecha de la inscripcin.
Art. 2315.- La hipoteca podr otorgarse bajo cualquiera condicin, y desde o hasta
cierto da.
Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da cierto, no valdr sino desde que se
cumpla la condicin o desde que llegue el da; pero cumplida la condicin o llegado
el da, su fecha ser la misma de la inscripcin.
Podr, asimismo, otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los contratos a
que acceda, y correr desde que se inscriba.
La hipoteca podr, en consecuencia, asegurar todas las obligaciones que el deudor
tenga o pueda tener a favor del acreedor hipotecario.
Art. 2316.- No podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea
capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios para la enajenacin.
Pueden obligarse con hipoteca los bienes propios, para seguridad de una obligacin
ajena; pero no habr accin personal contra el dueo, si ste no se ha sometido
expresamente a ella.
Art. 2317.- El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr enajenarlos o
hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.
Art. 2318.- El que slo tiene sobre la cosa que se hipoteca un derecho eventual,
limitado o rescindible, no se entiende hipotecarla sino con las condiciones y
limitaciones a que est sujeto el derecho, aunque as no lo exprese.
Si el derecho est sujeto a una condicin resolutoria, tendr lugar lo dispuesto en el
Art. 1507.
Art. 1507.-Efectos de la condicin con respecto a terceros. Inmuebles.Si el que debe un inmueble bajo condicin
servidumbre, no

podr

resolverse

lo enajena, o lo grava con hipoteca o

la enajenacin

gravamen, sino cuando

la condicin constaba en elttulo respectivo, inscrito, u otorgado por escritura pblica

.
Art. 2319.- El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su
cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en
razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar
la hipoteca.

12

Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros
partcipes, si stos consintieren en ello, y as constare por escritura pblica, de que
se tome razn al margen de la inscripcin hipotecaria.
Concordancia: Cdigo de Procedimiento Civil: Art. 505
Art. 2320.- La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se posean
en propiedad o usufructo, o sobre naves.
Las reglas particulares relativas a la hipoteca de las naves pertenecen al Cdigo de
Comercio.
Concordancia: Cdigo Aeronutico: Art. 192 - 199
Art. 2321.- La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla
inscribir en cuanto a los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida
que los adquiera.
Art. 2322.- La hipoteca constituida sobre bienes races afecta a los muebles que por
accesin a ellos se reputan inmuebles segn el Art. 588; pero deja de afectarlos
desde que pertenecen a terceros.
Art. 2323.- La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la
cosa hipotecada.
Art. 2324.- Tambin se extiende la hipoteca a las pensiones devengadas por el
arrendamiento de los bienes hipotecados, y a la indemnizacin debida por los
aseguradores de los mismos bienes.
Art. 2325.- La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se extiende
a los frutos percibidos, ni a las sustancias minerales una vez separadas del suelo.
Art. 2326.- El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar con las cosas
hipotecadas los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.
Art. 2327.- (Reformado por la Disposicin Reformatoria Primera de la Ley s/n, R.O.
732-2S, 26-VI-2012).- El ejercicio de la accin hipotecaria no perjudica a la accin
personal del acreedor para hacerse pagar con los bienes del deudor que no le han
sido hipotecados; pero aquella no comunica a sta el derecho de preferencia que
corresponde a la primera.
Esta disposicin no se aplicar en los casos de excepcin previstos en la ley.
Art. 2328.- El dueo de la finca perseguida por el acreedor hipotecario podr
abandonrsela; y mientras no se haya consumado la adjudicacin, podr tambin
recobrarla, pagando la cantidad a que estuviere obligada la finca, y adems las
costas y gastos que este abandono hubiere causado al acreedor.
13

Art. 2329.- Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para

la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a
no ser que consienta en que se le d otra seguridad equivalente. En defecto de
ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque est
pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si
la deuda fuere ilquida, condicional o indeterminada.
Art. 2330.- La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada,
sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la
finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez.
Ms para que esta excepcin surta efecto en favor del tercero, deber hacerse la
subasta con notificacin personal, en el trmino de emplazamiento, de los
acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales sern
cubiertos

con

el

precio

del

remate,

en

el

orden

que

corresponda.

El juez, entre tanto, har consignar el dinero.

Art. 2331.- El tercer poseedor reconvenido para el pago de la hipoteca constituida
sobre la finca que despus pas a sus manos con este gravamen, no tendr
derecho para que se persiga primero a los deudores personalmente obligados.
Haciendo el pago se subroga en los derechos del acreedor, en los mismos trminos
que el fiador.
Si fuere desposedo de la finca o la abandonare, ser plenamente indemnizado por
el deudor, con inclusin de las mejoras que haya hecho en ella.
Art. 2332.- El que hipoteca un inmueble suyo por una deuda ajena, no se entender
obligado personalmente, si no se hubiere estipulado.
Sea que se haya obligado personalmente o no, se aplicar la disposicin del artculo
precedente.
La fianza se llama hipotecaria cuando el fiador se obliga con hipoteca.
La fianza hipotecaria est sujeta, en cuanto a la accin personal, a las reglas de la
simple fianza.
Art. 2333.- La hipoteca podr limitarse a una determinada cantidad, con tal que as
se exprese de un modo inequvoco; pero no se extender en ningn caso a ms del
duplo del valor conocido o presunto de la obligacin principal, aunque as se haya
estipulado.

14

El deudor tendr derecho para que se reduzca la hipoteca a dicho valor; y reducida,
se har a costa del deudor nueva inscripcin, en virtud de la cual no valdr la
primera sino hasta la cuanta que se fijare en la segunda.
Art. 2334.- La inscripcin de la hipoteca deber contener:
1.- El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si tuviere alguna, y
las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que, como apoderados o
representantes legales del uno o del otro, requieran la inscripcin.
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular y por
el lugar de su establecimiento; y se extender a sus personeros lo que se dice de los
apoderados o representantes legales en el inciso anterior;
2.- La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en
que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de
este acto, y el archivo en que existe;
3.- La situacin de la finca hipotecada y sus linderos.
Si la finca hipotecada fuere rural, se expresar la provincia, cantn y parroquia a que
pertenezca; y si perteneciere a varios, todos ellos.
Si fuere urbana, la ciudad, poblacin, y la calle en que estuviere situada;
4.- La cantidad determinada a que se extiende la hipoteca, en el caso del artculo
precedente; y,
5.- La fecha de la inscripcin y la firma del registrador de la propiedad.
Art. 2335.- La inscripcin no se anular por la falta de algunas de las designaciones
prescritas en los numerales 1o., 2o., 3o. y 4o. del precedente artculo, siempre que
por medio de ella o del contrato o contratos citados en ella, pueda venirse en
conocimiento de lo que en la inscripcin se eche de menos.
Constando el nombre y apellido del acreedor y del deudor, la falta de determinacin
del domicilio o de la profesin de aquellas personas, no anula la inscripcin de la
hipoteca.
Art.

2336.-

La

hipoteca

se

extingue

junto

con

la

obligacin

principal.

Se extingue, asimismo, por la resolucin del derecho del que la constituy, o por el
cumplimiento de la condicin resolutoria, segn las reglas legales.
Se extingue, adems, por la llegada del da hasta el cual fue constituida.
Y por la cancelacin que el acreedor otorgue por escritura pblica, de que se tome
razn al margen de la inscripcin respectiva.
15

CDIGO AERONUTICO

Art. 192.- Podr constituirse prenda aeronutica sobre las aeronaves, los motores,
hlices, sus partes y repuestos.
Captulo VI Hipoteca Aeronutica.
Art. 199.- No obstante su condicin de bienes muebles, las aeronaves son
susceptibles de hipoteca, en todo o en parte, y aun cuando estn en construccin.
Este contrato se regir por las disposiciones de este Cdigo, las aplicables del
Cdigo Civil a la hipoteca de bienes inmuebles y en su defecto, a las pertinentes del
Cdigo de Comercio.
Art. 201.- Salvo estipulacin en contrario, la hipoteca aeronutica se extiende a la
indemnizacin del seguro por prdida o avera de la aeronave y a las
indemnizaciones debidas al propietario por daos causados a la misma por un
tercero.
Los acreedores hipotecarios debern notificar por acto autntico a los aseguradores
la existencia del gravamen hipotecario.

ESTATUTO JURDICO DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS

Art. 8.- Facultad para hipotecar bienes comunales.- Si las comunidades tuvieren
necesidad de capitales para invertirlos reproductivamente con fines agrcolas,
podrn hipotecar, con autorizacin del Ministro de Agricultura y Ganadera, los
bienes comunales, a instituciones bancarias.
Las hipotecas constituidas en esta forma surtirn todos los efectos sealados en las
leyes comunes.
Nota: El nombre del Ministerio de Agricultura y Ganadera se sustituye por el de
Ministerio de Agricultura, Ganadera, Acuacultura y Pesca, por medio del D.E. 7
(R.O. 36, 8-III-2007).

16

Captulo
#4
Caso prctico de
Hipoteca abierta

Por: Karla Marcela Barcia Maza

17

CONSTITUCION DE HIPOTECA ABIERTA

SEOR NOTARIO:
En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo, srvase insertar una de
CONSTITUCIN DE PRIMERA HIPOTECA ABIERTA Y PROHIBICION DE
ENAJENAR de conformidad con las siguientes clusulas :
PRIMERA: COMPARECIENTE:
Comparece a la suscripcin del presente instrumento pblico, el seor KEVIN
MANUEL VILLAVICENCIO LINARES, en calidad de representante legal de BANCO
DEL PACFICO, segn consta en el documento que se adjunta como habilitante, con
cdula de ciudadana nmero 098765432-1, quin se lo llamar acreedor, y, por
otra parte, la seorita KARLA MARCELA BARCIA MAZA, como deudor principal, a
quin en adelante se lo denominar simplemente deudor.
Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, de estado
civil casado y solteros respectivamente, domiciliados en esta ciudad de Guayaquil,
aptos para contratar y obligarse.
SEGUNDA: ANTECEDENTES:
UNO.- el deudor obtuvo la propiedad de un bien inmueble, mediante Escritura
Pblica celebrada en la Notaria Vigsimo Novena del Cantn Guayaquil, Provincia
del Guayas, Repblica del Ecuador, el 27 de febrero de 2013, sobre un Lote de
Terreno situado en kilmetro veintisis de la Autopista Guayaquil-Salinas, Avenida
Paquisha (entrada a Chongn), perteneciente a la jurisdiccin del cantn Guayaquil,
provincia del Guayas, comprendido bajo los siguientes linderos y dimensiones:
NORTE: SOLAR VEINTE, con SEIS METROS TREINTA CENTMETROS; SUR:
AVENIDA SEGUNDA, con SEIS METROS Y TREINTA CENTMETROS; ESTE:
SOLAR VEINTICUATRO, con DIECISIS METROS; OESTE: SOLAR VEINTISIS,
con DIECISIS METROS; todo lo cual, hace un rea de CIEN CON OCHENTA
METROS CUADRADOS (100,80m2), mismo que no se encuentra hipotecado, ni
embargado, ni en poder de tercer tenedor o poseedor con ttulo inscrito, ni gravamen
de ninguna especie.

18

DOS: El deudor declara que desean utilizar de los servicios de crdito de Banco del
Pacfico, directa o indirectamente, incluyendo avales y fianzas para sus actividades
econmicas.
TRES: El acreedor, por intermedio de su Representante Legal, acepta esta
pretensin del deudor, siempre y cuando cumplan con los requisitos y exigencias
pertinente en cada caso, y hasta por los montos que su reglamento permitan, en
relacin de avalu de los bienes que presenta la Garanta Hipotecaria.
TERCERA: CONSTITUCIN DE PRIMERA HIPOTECA ABIERTA Y PROHIBICIN
DE ENAJENAR:
Con los antecedentes expuestos, para garantizar el cumplimiento de todos y cada
una de las obligaciones vencidas o de plazo vencido, pasadas, presentes y futuras
que con el deudor haya contrado, contraiga o contrajese para con la acreedora,
como obligaciones principales o garantes por obligaciones de cartera o de fondos
financieros, crediticios, comerciales, o crditos emergentes, o sobregiros por
cualquier otra forma de crdito directo o indirecto de la acreedora, se obliga con
todos sus bienes, tanto presentes como futuros propios o gananciales de cualquier
naturaleza que estos fueran y as mismo el deudor, la seorita KARLA MARCELA
BARCIA MAZA, en calidad que comparece, constituye primera hipoteca abierta,
especial y sealadamente a favor de BANCO DEL PACFICO, sobre el bien
inmueble de su propiedad situado en kilmetro veintisis de la Autopista GuayaquilSalinas, Avenida Paquisha (entrada a Chongn), perteneciente a la jurisdiccin del
cantn Guayaquil, provincia del Guayas, comprendido bajo los siguientes linderos y
dimensiones:

NORTE:

SOLAR

VEINTE,

con

SEIS

METROS

TREINTA

CENTMETROS; SUR: AVENIDA SEGUNDA, con SEIS METROS Y TREINTA

CENTMETROS; ESTE: SOLAR VEINTICUATRO, con DIECISIS METROS;
OESTE: SOLAR VEINTISIS, con DIECISIS METROS; todo lo cual, hace un rea
de CIEN CON OCHENTA METROS CUADRADOS (100,80m 2), si en la delimitacin
del inmueble no estuviera comprendido alguna parte se entender no constante que
tambin queda grabada con hipoteca como quedarn las construcciones,
accesiones, aumentos y mejoras que existen y todas las que pudieran realizar el
deudor en el futuro.

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CUARTA: OBJETO DE LA HIPOTECA.- La presente hipoteca abierta constituida a

favor del acreedor se la realizar como el cuerpo cierto y tiene por objeto garantizar
y caucionar todas las obligaciones vencidas o de plazo pendiente, pasadas,
presentes y futuras, que el deudor haya contrado o contrajera, como deudor directo
o indirectamente que puedan provenir de cualquiera de los servicios de la parte
acreedora, le concediera.
QUINTA: PAGOS PARCIALES.- La cancelacin de uno o ms prstamos u
obligaciones, en forma parcial, en plazo y condiciones que se hubiere fijado,
capacitar al deudor para solicitar otras operaciones, prstamos o facilidades
crediticias y bancarias en general, y en general operaciones descritas en la clusula
tercera, siendo facultativo para el BANCO DEL PACFICO concederlas o no, sin
lugar a reclamo.
SEXTA: VENCIMIENTO Y EXIGIBILIDAD.- La parte acreedora por su sola voluntad
podr dar por vencido todas las obligaciones y ejercer la accin real de hipoteca en
los siguientes casos:
a) Al encontrarse el deudor en mora de las obligaciones que adeudan al BANCO
DEL PACFICO por cualquier concepto;
b) Si se dictare embargo sobre el bien inmueble hipotecado, en todo o en parte, o
recayere sobre el mismo prohibicin de enajenar o se pusiere accin
reivindicatoria o cualquier otra limitacin que embarace el dominio;
c) Si se enajenare el inmueble o se constituye nuevos gravmenes sobre el mismo,
sin autorizacin de la acreedora aun cuando no se estuviese vencido el plazo de
las respectivas obligaciones crediticias;
d) Si al propietario del bien inmueble, se constituyera en fiador o deudor del fisco,
municipalidades, bancos de fomento o Instituciones Financieras que gozan de
jurisdiccin, coactiva o preferente;
e) Si el deudor se colocare en un estado de quiebra o insolvencia o haya lugar a
concurso de acreedores; y,
f) En todos los casos en que la acreedora estime que ha desmejorado la hipoteca;
y en los dems casos estipulados en las leyes y reglamentos pertinentes.

Para los efectos previstos en los literales precedentes, convienen los contratantes en

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que no sea necesaria prueba alguna para justificar el hecho o hechos que faculten
al BANCO DEL PACFICO para exigir el cumplimiento de obligaciones y pago total
de lo debido, bastando solamente la aseveracin en la demanda.
SPTIMA: PROHIBICIN DE ENAJENAR.- El deudor declara que el inmueble que
se hipoteca en este contrato, segn lo demuestra con el certificado del Registro de la
Propiedad del Cantn Guayaquil, no tiene gravamen y mientras est vigente este
gravamen hipotecario, el deudor libre y voluntariamente constituye prohibicin
voluntaria de enajenar a favor de la acreedora sobre el inmueble que se hipoteca
debiendo el seor Registrador de la Propiedad del Cantn Guayaquil, tomar nota de
ste particular y antes de inscribir el presente.
OCTAVA: GATOS.- Los gatos, impuestos, tasas y contribuciones que se
ocasionarn para la celebracin de sta escritura su inscripcin, cancelacin; y, de
ser el caso, para el cobro judicial o extrajudicial de las obligaciones que ampara ste
contrato sern de cuanta nica y exclusivamente del deudor.
NOVENA: CUANTA.- La cuanta del presente contrato por su naturaleza es
indeterminada.
DCIMA: CANCELACIN DE HIPOTECA Y PROHIBICIN DE ENAJENAR.- La
hipoteca y prohibicin de enajenar que se constituyen podrn ser canceladas total o
parcialmente cuando el deudor haya cancelado a la acreedora, todas las
obligaciones contradas como se prev en el presente contrato y mediando siempre
la solicitud expresa del seor Representante Legal de BANCO DEL PACFICO.
DCIMA PRIMERA: ACEPTACIN.- En las condicionas antes estipuladas, la
acreedora tiene a bien aceptar la hipoteca y prohibicin de enajenar constituidas a
su favor y el deudor se da por notificado con la presente aceptacin y a su vez,
acepta el contrato en todas y cada una de sus partes.
DCIMA SEGUNDA: INSCRIPCIN.- Queda facultado el deudor para solicitar la
inscripcin de esta escritura y de los gravmenes que contiene, en el Registro de la
Propiedad.

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DCIMA TERCERA: JURISDICCIN Y COMPETENCIA.- Las partes declaran

incorporadas al presente contrato, las disposiciones de Cdigo Civil vigente, en
especial las contenidas en los Artculos 2309 y siguientes.
Las partes contratantes renuncian a fuero y se someten a los Jueces de las
Unidades Judiciales de lo Civil e Inquilinato de la Ciudad de Guayaquil, y al trmite
ejecutivo o verbal sumario, incluido el contemplado en la Ley General de
Instituciones de Sistemas Financiero a criterio de la acreedora.
DCIMA CUARTA: DOCUMENTOS HABILITANTES.- Se agregar al protocolo
como documentos habilitantes los siguientes:
a) Copia certificada del nombramiento del Representante Legal del BANCO DEL
PACFICO.
b) Certificado del Registro de la Propiedad del Cantn.
c) Otros documentos habilitantes.
Usted seor Notario, se servir agregar las dems clusulas de estilo para la plena
validez del presente instrumento pblico.
Firmo con mi abogado patrocinador.

Ab.
Mat.

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5. Conclusin.
A modo de conclusin, logramos comprender que en el Derecho Romano, la
hipoteca surge en el mbito agrario, y no se estableci un sistema de publicidad.
Se debe al derecho consuetudinario de los pueblos germnicos, la solemnidad y la
publicidad de la hipoteca: se constitua ante asambleas del pueblo.
En la poca moderna se llega a la publicidad mediante el registro o inscripcin en
libros de carcter pblico, establecido en el Cdigo de Napolen y luego se
constituy en un una formalidad que deba ser incorporada en los cdigos civiles de
todos los pases.
Lo que respecta a nuestro pas, en nuestra legislacin se acogi del Cdigo Civil
Chileno, el sistema de ttulo y del modo para la transferencia de dominio y los dems
derechos reales.
La hipoteca es un contrato mediante el cual se toma como garanta de un crdito a
un bien que generalmente lo constituye un inmueble. El bien permanece en manos
del propietario mientras este cumpla con sus obligaciones; en caso contrario, el
acreedor puede realizar la venta del bien para cobrar el dinero que prest.
El contrato que constituye una hipoteca debe ser inscripto en el Registro de la
Propiedad a fin de que posea valor para terceros. En el caso de que el acreditado
incumpla con sus pagos se procede a una demanda, a una sentencia condenatoria y
al remate del inmueble. As, en tanto contrato, una hipoteca solo impone obligacin
al deudor y se encuentra reglamentada conforme a la ley.

6. Recomendacin
Recomiendo revisar este material el cual ser de mucho inters y enriquecimiento
intelectual para conocer sobre uno de los contratos que menciona nuestro Cdigo
Civil, como es el de la hipoteca y proceder conforme derecho porque el conocimiento
nos hace libres y mientras mayor sea nuestro conocimiento para poder disertar y
colaborar con nosotros y para con otros en el ejercicio de la profesin resolveremos
conflictos, siendo esta cualidad sine qua non en el abogado.

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7. Bibliografa

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Enciclopedia Jurdica OMEBA, Tomo XIV, Apndice, Editorial Drskill S.A.,

Buenos Aires-Argentina, 1979.

Fernando Vlez, Estudio sobre el Derecho Civil Colombiano, Tomo IX,

Editorial Paris-Amrica S.A, Bogot-Colombia, 2007.

Juan Larrea Holgun, Enciclopedia Jurdica Ecuatoriana, Tomo VI, Voces de

Derecho Civil, Fundacin Latinoamericana Andrs Bello, Ecuador, 2005.

Juan Larrea Holgun, Enciclopedia Jurdica Ecuatoriana, Tomo VI, Voces de

Derecho Civil, Fundacin Latinoamericana Andrs Bello, Ecuador, 2005.

Gonzalo Merino Prez, Enciclopedia de Prctica Jurdica, Editorial Magnus

S.A., Guayaquil-Ecuador, 2002.

Luis Alcal y Castillo, Lecciones de Derecho Civil, Editorial Europa-Amrica

S.A, Buenos Aires-Argentina.

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