Secretario

: Dra. LEYDY MELISSA CANO SORIA.

Expediente N

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Cuaderno
Escrito
Sumilla

0673 -2013- 4-1201-JM-CICautelar

0
Interpongo Recurso de Apelacin y
otros.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE HUANUCO

YSABEL RIVERA FALCON en los seguidos
contra la Cooperativa Agraria de Produccin
Huallaga Ltda. 2 VI
Prescripcin

Vichaycoto sobre

Adquisitiva,

Usted

respetuosamente me presento y digo:

I.

PETITORIO.

Que, conforme lo estipulado en el Artculo 364 y siguientes del Cdigo Procesal Civil acudo ante
su Despacho con la finalidad de interponer RECURSO DE APELACION contra la Resolucin N
14 del 20 de abril del 2016, notificado el 28 de abril del 2016,, que resuelve declarar FUNDADA
la observacin formulada por la Superintendencia de los Registros Pblicos SUNARP
Hunuco, a la solicitud de inscripcin de anotacin de la demanda concedida con la resolucin
nmero cuatro, mediante el cual se declar procedente la medida cautelar de anotacin de
demanda que deber recaer sobre la parcela 84 del predio Andabamba del distrito de Pillco
Marca y departamento Hunuco, inscrito en la Partida Electrnica N 11033958 del registro de
propiedad inmueble de los Registros Pblicos de Hunuco; con la finalidad de que el superior
en grado la REVOQUE y haciendo uso de sus facultades declare NULIDAD de la resolucin
impugnada y ordene al Juzgado continuar con la ejecucin de la medida cautelar ordenando la
inscripcin correspondiente, en razn a los siguientes fundamentos:

FUNDAMENTOS DE DERECHO
AGRAVIO QUE PRODUCE LA RESOLUCION N 14
PRIMERO.- La Resolucin impugnada me produce agravio econmico
y procesal, debido a que se pretende dejar sin efecto una resolucin que concede una medida cautelar
a pedido de una institucin que no es parte en el proceso, admitiendo que el Registrador puede observar
los mandatos judiciales, basado en asientos registrales que ha sido declarados NULOS que no tienen
vigencia por la ejecucin de las sentencias que se encuentran inscritos en la misma partida con la cual
se observa.

ERRORES DE HECHO DE DERECHO.

Registros Pblicos no es parte en el Proceso
SEGUNDO.- Como se advertir, las observaciones realizadas por el
seor Registrador , son de carcter ilustrativo pero que no constituyen pedidos ante el Juzgado para
que puede disponerse o resolverse el derecho observado , situacin que se da, por la simple y llana
razn que dicha entidad no es parte en el proceso, por lo tanto sus observaciones (pedidos) no
pueden ser calificados de fundados o improcedentes; por esta razn las resoluciones judiciales ( que
no constituyen ttulos administrativos) no pueden ser calificados respecto a su legalidad o validez, sino
en su formalidad subsanable. Entonces constituye un error , en el cuarto considerando de la resolucin
impugnada, aceptar que las resoluciones judiciales son aspectos calificables por el Registrador .
Precisin en la Medida Cautelar
TERCERO.- Cuando se interpuso la medida cautelar, se solicit
inequvocamente que su anotacin que debe realizarse en el Folio 181 del Tomo 109, Orden
84 y asiento 01 del Registro de Propiedad

que luego fue transferido a la Ficha

Registral N 5539 PR hoy Partida Electrnica N 11033958 del registro de predios

rurales de la Oficina Registral de Hunuco de la Zona Registral N VIII; una partida matriz
de propiedad de la demandada, no como resuelve la resolucin impugnada que deber recaer

sobre la parcela 84 del predio Andabamba del distrito de Pillco Marca y departamento Hunuco,
inscrito en la Partida Electrnica N 11033958 del registro de propiedad inmueble de los
Registros Pblicos de Hunuco ; como se puede advertir, el petitorio est referido a una parte
del rea conocida como parcela 84 sobre la propiedad de la demandada y no especficamente a la
parcela 84 que incluso segn la anotacin declarada nula tiene una extensin mayor.
CUARTO.- El error de apreciacin del Juzgado, conlleva a otro error,
para incluir en sus resolucin presuntos defectos de los planos y memorias descriptivas, que puedan
ser materia de pronunciamiento en la presente medida cautelar, al parecer el Juzgado relega que el
cuestionamiento a los medios probatorios es en el proceso principal, por parte del demandado y los
colindantes que han sido debidamente notificados, la Oficina registral no debe realizar dicha
observacin, debido a que no es de su competencia evaluar documentos que estn siendo ventilados
en la va jurisdiccional, menos calificarlos en la presunta defensa de terceros ( que serian los
colindantes) .
Observaciones con anotaciones declaradas Nulas
QUINTO.- Que, el noveno considerando de la resolucin impugnada,
admite la observacin de los registros pblicos, basado en la vigencia dela Partida Registral N
11033248, cuyas copias certificadas obra en el expediente; sin embargo realiza una observacin
parcial e incurre en error de apreciacin, limitndose a dar validez a lo expuesto por el registrador pero

no observa, que la partida 11033248 habra sido declarado Nula y anotada en el rubro Ttulos de
Dominio C00001 inscrita el 18 de enero del 2011, el cual implica la cancelacin y cierre de la misma
partida y los que nacieron de ella es decir sus independizaciones.
SEXTO.mediante

el proceso

judicial

La Nulidad de la Partida 11033248, se ha realizado

01597-2000-JM-CI,

cuyo fallo definitivo resuelve en

consecuencia, NULO el Acto Jurdico de Ratificacin de Adjudicacin en propiedad en

Forma de Independizada, y contenida en la Escritura Pblica de fecha veintisis de
abril de mil novecientos noventa y siete, celebrada por ante el Notario Pblico Guido
Ronquillo C., instrumento nmero cien (100), suscrita por don Macario Illatopa Alberto
en representacin de la Cooperativa Agraria Huallaga Vichaycoto y Anexos en
Liquidacin, y de la otra parte los Socios Trabajadores del Anexo de Andabamba;
NULA la Escritura Pblica de su propsito de fecha 26 de abril de 1997; NULA la
Inscripcin Registral del asiento 2358 del Tomo 25, consignado en un primer momento
en el asiento C-1 de la Ficha 7170 del Registro de Propiedad y posteriormente
trasladado al Asiento C-2 de la Ficha 4703 PR del Registro de Predios Rurales; en
consecuencia; DISPUSIERON: Se oficie a la Oficina de los Registros Pblicos de
Hunuco, para que de cumplimiento a lo ordenado en la presente resolucin; y los
DEVOLVIERON , deducindose de este fallo, que el Registrador induce en error al Juzgado al dar
vigencia a los asientos trasladados en parte a la 11033248 que fue declarada nula desde su origen en
la Ficha 7170, para observar una medida cautelar, cuya nica finalidad es anotar la demanda sin
disponer de ningn derecho sino prevenir para que el fallo sea ejecutable al momento de expedirse el
definitivo.
OCTAVO.- Cabe precisar, que el riesgo de la anotacin en una
partida an vigente es del demandante, quien no est dispuesto aceptar el error que otras personas
que estn realizando anotaciones en una partida declarada NULA.. Entonces la resolucin resuelta
contradictoria al pretender exigir a la demandante inscribir su predio en una partida que debi ser
cerrada, por haberse declarado nulo su origen.
Atentado al principio del debido proceso
NOVENO.- Como la propia resolucin impugnada, seala en su
dcimo considerando, la frase debiendo la demandante, de ser el caso , corregir o variar dicha
circunstancia conforme a Ley , al declararse fundada una observacin y obligarla a adecuarse y
someterse a los efectos de una partida registral nula, atenta contra el debido proceso, al obligrsele
variar su peticin que ha quedado debidamente aceptado y se encuentra en ejecucin.

FUNDAMENTACION JURIDICA
Amparo jurdicamente el presente recurso:
1.

Incisos 2 y 3 del Artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado.

2.

Artculos 171, 176 y 364 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.

ANEXO:
2.A

Tasa Judicial por Apelacin de Auto.

2.B

(2) Dos Cdulas de Notificacin.

POR LO TANTO:
Pido a Usted, Seor Juez, tener por interpuesto el presente recurso de

apelacin y en su oportunidad tramitarla conforme a ley,

Hunuco, 02 de mayo del 2014.