Resoluo n.

V do Conselho Municipal de Habitao

Aprova os procedimentos para a operacionalizao do

PROCESSO DE PRODUO DE MORADIAS POR COGESTO, no mbito da Poltica Municipal de
Habitao, conforme artigo 12 da Resoluo II do
CMH e define as normas para o seu desenvolvimento.

O CONSELHO MUNICIPAL DE HABITAO DE BELO HORIZONTE, no uso de suas

atribuies, conforme lhe confere a Lei 6.508, de 12 de janeiro de 1.994,
Considerando a necessidade de desenvolver programas habitacionais que atendam
a populao de baixa renda, visando a reduo do dficit no municpio de Belo Horizonte;
Considerando a necessidade de garantir s famlias beneficirias do programa,
condies de participar da execuo dos empreendimentos, possibilitar a diminuio dos
custos sem perda da qualidade, o desenvolvimento organizativo da comunidade e o
exerccio da cidadania, resolve:
DENOMINAO
1. Aprovar o PROCESSO DE PRODUO DE MORADIAS POR CO-GESTO a ser
desenvolvido com recursos do Fundo Municipal de Habitao Popular.
OBJETIVOS
2. O PROCESSO DE PRODUO DE MORADIAS POR CO-GESTO visa o
estabelecimento de uma forma de produo de moradias, destinado populao
com renda at 5 (cinco) Salrios Mnimos, organizada em grupos, responsveis pelo
planejamento e execuo das obras necessrias sua implantao
MODALIDADES
3. O PROCESSO DE PRODUO DE MORADIAS POR CO-GESTO destina-se
produo de conjuntos habitacionais, em terrenos urbanizados pela URBEL,
regularizados ou em processo de regularizao.
PR-REQUISITOS PARA PARTICIPAO
4. So pr-requisitos para a participao no PROCESSO DE PRODUO DE
MORADIAS POR CO-GESTO:
a) A composio de grupo organizado em associao, cooperativa,
condomnio, movimento por moradia ou outras formas;
b) O empreendimento possuir, no mximo 300 unidades e o mnimo que o
viabilize economicamente;
c) O grupo ser constitudo por famlias com renda at 5 Salrios Mnimos;
d) Os membros do grupo no possurem outro imvel de sua propriedade na
regio metropolitana de Belo Horizonte;
ATRIBUIES DOS PARTICIPANTES DO PROCESSO DE PRODUO DE MORADIAS
POR CO-GESTO
5. So participantes do PROCESSO DE PRODUO DE MORADIAS POR CO-GESTO
a URBEL, o Grupo Associado e o Associado, com as seguintes atribuies:
a) URBEL
Proceder a inscrio e seleo dos grupos que se habilitarem participao
em Projetos a serem implementados atravs do Processo de Co-gesto;
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. Estabelecer os procedimentos tcnicos e administrativos para a

operacionalizao dos empreendimentos;
. Capacitar os associados para a realizao do empreendimento;
. Contratar Termo de Compromisso com promessa de financiamento,
enquanto gestora do Fundo de Habitao Popular, com as famlias
beneficirias do grupo associado;
. Elaborar e aprovar, com a participao do Grupo Associado, o projeto do
Conjunto Habitacional, quando necessrio;
. Licitar e contratar o fornecimento dos insumos necessrios execuo dos
Projetos e Obras;
. Liberar, de acordo com o Cronograma Fsico, os insumos necessrios para
a execuo das etapas do empreendimento, aps a comprovao do
cumprimento da etapa anterior;
. Fornecer assessoria tcnica para acompanhamento de obras e
acompanhamento social;
. Fiscalizar, em conjunto com o Grupo Associado, a utilizao dos insumos
em conformidade com o Projeto e o Cronograma Fsico-Financeiro;
. Conceder, aps o fechamento do custo final do empreendimento,
financiamento s famlias integrantes do Grupo Associado, atravs de
Contrato Individual e segundo as regras de financiamento e subsdio do
Fundo Municipal de Habitao Popular.
b) Grupo Associado
. Habilitar-se, junto URBEL, para participao nos Projetos;
. Participar da elaborao do projeto pela URBEL;
. Organizar o processo de produo da obra atravs de Mutiro, em conjunto
com a URBEL;
. Estabelecer o Regulamento de Obra prevendo a forma de participao das
famlias associadas, inclusive as sanes em caso de descumprimento, em
conjunto com a URBEL;
. Acompanhar o fechamento do custo final e a contratao individualizada
com as famlias beneficirias;
. Estabelecer os critrios e organizar a distribuio das unidades entre as
famlias associadas, em conjunto com a URBEL;
c) Associado
. Participar da constituio do Grupo Associado submetendo-se ao processo
de deciso estabelecido e s suas normas;
. Contratar, junto URBEL, Termo de Compromisso com Promessa de
Financiamento;
. Participar do processo de produo do empreendimento observando as
normas do Regulamento de Obra;
. Fornecer URBEL as informaes necessrias para o seu cadastramento;
. Contratar junto URBEL, aps o fechamento do custo final do
empreendimento, financiamento atravs de Contrato Individual e segundo
as regras de financiamento e subsdio do Fundo Municipal de Habitao
Popular.
. Manter em dia as obrigaes referentes ao Contrato de Financiamento,
atualizando permanentemente as informaes necessrias para sua
administrao.
5.1 O Termo de Compromisso com Promessa de Financiamento, ter como anexo a
Ata da Reunio de Grupo Associado que aprovou as condies fsicas e financeiras
do empreendimento.
LIMITE OPERACIONAL
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6. O custo da Unidade Habitacional estar limitado a R$ 15.000,00 (Quinze mil

reais), considerando inclusive os custos indiretos, o terreno e sua infra-estrutura,
observados parmetros tcnicos que justifiquem o oramento apresentado.
CONDIES OPERACIONAIS
TERMO DE COMPROMISSO COM PROMESSA DE FINANCIAMENTO
7. O Termo de Compromisso com Promessa de Financiamento dever estimar o
valor equivalente soma:
7.1 Do valor estimado de
a) Oramento do projeto de obras fsicas;
b) Aquisio de ferramentas e equipamentos de proteo individual - EPIs;
c) Custos de mo de obra especializada de terceiros;
d) Taxa de administrao da URBEL, aprovada conforme o disposto no item
2 da Resoluo III de 8 de fevereiro de 1996.
7.2 O custo final correspondente aquisio de terreno, elaborao de projetos e
implantao da infra-estrutura urbana, nos casos em que o loteamento tenha sido
produzido pelo Poder Pblico Municipal.
LIBERAO DAS ETAPAS
8. Os insumos da primeira etapa sero liberados no momento da assinatura do
Termo de Compromisso com Promessa de Financiamento e as subsequentes sero
liberadas de acordo com o Cronograma Fsico da Obra.
8.1. A liberao das etapas estar condicionada ao cumprimento da etapa anterior.
PRAZO DE CARNCIA
9. O prazo de carncia ser o estabelecido entre as partes no Cronograma Fsico
para a execuo das obras, contados a partir da liberao da primeira etapa,
acrescido de 2(dois meses).
FECHAMENTO DO CUSTO FINAL DO EMPREENDIMENTO
10. O Custo Final do empreendimento ser definido a partir da totalizao das
parcelas liberadas, acrescido do custo do terreno, infra estrutura e demais custos
previstos no item 7. da presente resoluo, atualizados monetariamente at a data
do fechamento.
CONDIES DE REPASSE AO BENEFICIRIO FINAL
VALOR DO FINANCIAMENTO
11. O valor do financiamento ao associado ser apurado a partir da individualizao
do custo final do empreendimento.
CONDIES DE FINANCIAMENTO E SUBSDIO
12. As condies de financiamento e subsdio sero as previstas na Resoluo III
de 8 de fevereiro de 1996, e suas eventuais alteraes.
DISPOSIES FINAIS
13. Os projetos em desenvolvimento pela URBEL atravs do processo de co-gesto
ficam aprovados na forma estabelecida entre as partes, devendo ser apresentado
ao CMH, no prazo de 60 dias, relatrio com informaes gerais, devendo a URBEL
neste perodo buscar adaptar estes projetos s condies desta resoluo.
14. Esta resoluo entra em vigor na data de sua publicao, revogando as
disposies em contrrio.
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Belo Horizonte 19 de agosto de 1996

Dalva Stela Rodrigues Medeiros
Presidente do Conselho Municipal de Habitao
Diretora Presidente da Companhia Urbanizadora de Belo Horizonte