Ana Mara Diez

ABOGADO
Inpreabogado: 198.871

Entre la ciudadana MARIA NICOLAZA LOZANO GONZALEZ, venezolana,

soltera, mayor de edad, titular de la cdula de identidad N V-3.517.027 y
con RIF N V-03517027-4, y de este domicilio, quien para los efectos de
este contrato se denominar LA ARRENDADORA por una parte y por la
otra la sociedad mercantil REPUESTOS Y SERVICIOS H&P, C.A.
domiciliada en la ciudad de El Tigre, Municipio Simn Rodrguez del Estado
Anzotegui con inscripcin por ante el Registro Mercantil Segundo de la
Circunscripcin Judicial del Estado Anzotegui y posterior tramitacin del
Registro de Informacin Fiscal actualmente en trmite, representada por la
ciudadana HERCILIA PAMELA ABREU MARTINEZ, venezolana, soltera,
mayor de edad, y titular de la cdula de identidad N V-17.069.698 y con
RIF V-170696987, quien para los mismos efectos se denominar LA
ARRENDATARIA, se ha convenido celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, que se expresa bajo las siguientes clusulas:
PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en arrendamiento un inmueble, el
cual se encuentra ubicado en la Calle Principal, Sector Las Delicias, local N
3, en la ciudad de El Tigre, Municipio Simn Rodrguez del Estado
Anzotegui, consta de un local comercial con puerta de santa Mara y un
bao con sus accesorios, que es de su propiedad y le pertenece segn
documento registrado en la Oficina Subalterna del Registro del Municipio
Simn Rodrguez de fecha 27 de septiembre del 2001, bajo el N 42, folios
259 al 266, Protocolo Primero, Tomo 6, Tercer Trimestre del ao 2001.
SEGUNDA: El inmueble arrendado se encuentra en perfecto estado y
apropiado para el uso que se destina el cual es para el comercio, LA
ARRENDATARIA lo destinar para la compra, venta, comercializacin de
filtros, aceites, lubricantes, aditivos, motores nuevos y usados, arranques,
rolineras, fusibles, cables, pistones, conchas, bielas, bombas de aceite,
correas, tren delanteros; reparacin y venta de escapes; venta de repuestos
y accesorios para vehculos livianos y pesados; venta de repuestos de
vehculos y autoperiquitos en general. De igual forma se constata que se
encuentra en perfectas condiciones, as como tambin los servicios bsicos
que dentro de ello se encuentran, obligndose de esta manera LA
ARRENDATARIA a entregarlo en las mismas condiciones sealados en este
contrato. TERCERA: El plazo de duracin del presente contrato ser de seis
(6) meses contados a partir del da 25 de Abril del 2016 hasta el da 25 de

Octubre del 2016, prorrogable, fecha en la cual LA ARRENDATARIA deber

entregar el inmueble totalmente desocupado de personas y objetos, sin
necesidad de participacin alguna al vencimiento del trmino del presente
contrato. En el caso de que LA ARRENDATARIA decida acogerse a la
prrroga legal estipulada en la Ley, por encontrarse solvente en todos sus
pagos, deber manifestarlo por escrito con treinta (30) das de anticipacin
a la fecha de vencimiento de este contrato, y esta prrroga ser por un
lapso de seis (6) meses adicionales como mximo, al plazo fijo, y a su
trmino deber entregarse el inmueble en las mismas condiciones en que
fue recibido, desocupado de personas y objetos. De operar la prrroga legal
el canon mensual de arrendamiento se incrementar segn el ndice
inflacionario anual que fije el Banco Central de Venezuela (BCV) o en su
defecto, por acuerdo de las partes. CUARTA: El canon de arrendamiento es
la cantidad de VEINTE MIL BOLVARES (Bs. 20.000,00) mensuales, los
cuales LA ARRENDATARIA se obliga a pagar dentro de los primeros cinco
(05) das de cada mes vencido y sin retardo de ninguna naturaleza. Queda
convenido que por cada da o mes de retraso en el pago de la mensualidad
LA ARRENDATARIA pagar intereses moratorios calculados de acuerdo a la
tasa

del

Banco

Central

de

Venezuela

segn

considere

LA

ARRENDADORA. QUINTA: LA ARRENDATARIA no podr modificar la

forma del inmueble antes descrito, ni destinarlo a otro uso sin que no sea el
indicado, ni subarrendarlo ni traspasarlo a terceras personas, es causa de
disolucin del presente contrato, destinarlo a un uso distinto del sealado o
introducir en el mejoras que no hayan sido previamente autorizadas por LA
ARRENDADORA, por escrito y las que hiciere con autorizacin expresa de
la misma, quedarn a beneficio del inmueble a la finalizacin de este
contrato, sin que medie obligacin alguna para LA ARRENDADORA de
restituir su valor o pagar indemnizacin alguna por ella. SEXTA: Sern por
cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los servicios pblicos o privados
tales como: agua, luz, cable y aseo urbano y las reparaciones que el
inmueble arrendado necesite y los denominados gastos menores como:
mantenimiento de caeras, sanitarios, filtraciones, pintura en interior y
exterior

del

inmueble

objeto

de

este

contrato.

SPTIMA:

LA

ARRENDATARIA manifiesta expresamente que reciben en perfecto estado

de conservacin el inmueble antes mencionado, as como las instalaciones
elctricas,

cerraduras,

grifos,

vidrios,

tanques

de

agua

dems

instalaciones y accesorios y adems se obliga a entregarlos a LA

ARRENDADORA en el mismo estado en que lo recibe a la culminacin del
presente contrato. OCTAVA: El incumplimiento de dos (2) cnones de
arrendamiento dar derecho a LA ARRENDADORA a solicitar la disolucin
inmediata del presente contrato y desalojo del inmueble arrendado.
NOVENA: Se ha convenido expresamente que si por razn de trabajos de
urbanismo o si el inmueble arrendado fuere afectado por decreto de
expropiacin por causa de utilidad pblica o social, y por lo tanto LA
ARRENDADORA se viere obligado a

derribar, gravar o enajenar el

inmueble arrendado y solicitar su desocupacin, este contrato quedar

resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar
absolutamente nada a LA ARRENDADORA por cualquier dao o perjuicio
que sufriere por ello; de igual forma si por concepto de deterioro,
derrumbes, inundaciones, movimientos ssmicos, incendios, ruinas o
cualquier otro hecho que provenga de casos fortuitos o fuerza mayor, que
sufran el inmueble arrendado, LA ARRENDADORA no ser responsable ni
tendrn obligacin alguna de indemnizar a LA ARRENDATARIA, ni las
personas y bienes u objetos que se encuentren en el inmueble, por los
daos

causados.

DCIMA:

El

incumplimiento

por

parte

de

LA

ARRENDATARIA de una o cualquiera de las clusulas estipuladas en el

presente contrato ser causa suficiente para que opere la disolucin de
pleno derecho del mismo y se pagarn a LA ARRENDADORA, por concepto
de daos y perjuicios todos los gastos que se hubiere ocasionado por este
motivo.DCIMA PRIMERA: Es expresamente convenido y as lo acepta LA
ARRENDATARIA que una vez culminado el presente contrato, y en caso de
realizarse un nuevo contrato el canon de arrendamiento se incrementar a
voluntad

de

LA

ARRENDADORA.

DCIMA

SEGUNDA:

LA

ARRENDATARIA conviene en permitir la entrada a LA ARRENDADORA al

inmueble arrendado de forma trimestral a fin de verificar su estado general
de conservacin e inspeccionar el sitio y constatar su estado y cabal
cumplimiento de las obligaciones que de este contrato se derivan. DCIMA
TERCERA: LA ARRENDATARIA correr con todos los gastos relativos a la
autenticacin del presente contrato de ser necesario, incluyendo los
correspondientes honorarios del abogado. DCIMA CUARTA: Las partes
manifiestan su conformidad con todas y cada una de las clusulas del
presente contrato y en seal de conformidad firma al pie de la letra del

mismo. Para todos los efectos jurdicos del presente contrato as como sus
consecuencias y derivados y en todo lo no previsto en el, y en caso de no
resolverse de mutuo acuerdo entre las partes, se regir por las
disposiciones legales en vigencia sobre la materia. Se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y se elige como domicilio procesal a los
efectos de este contrato la Ciudad de El Tigre, Municipio Simn Rodrguez
del Estado Anzotegui. Sometindose las partes, llegado el caso a la
jurisdiccin de sus tribunales. En la ciudad de El Tigre, a la fecha de su
presentacin

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA