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VAIPERMUTARASUACASA?PRESTEATENOAOSEGUINTE!

Asnormasdacompraevendasoaplicveisaosoutroscontratosonerosospelosquaissealienambens
ouseestabeleamencargossobreeles,namedidaemquesejamconformescomasuanaturezaeno
estejamemcontradiocomasdisposieslegaisrespectivas.

Art.939.doCdigoCivil

1.LegislaoAplicvel
Ocontratodepermutanoseencontratipificado,nestesentido,solheaplicveisasnormasdoCdigo
Civilprevistasparaocontratodecompraevenda(art.939.doCdigoCivil).

2.DocumentaodoImvel

Conservatria do Registo Predial: A Conservatria dispe de uma descrio completa de cada prdio,
podendo qualquer cidado requerer informaes a respeito de um prdio inscrito bastando, para o
efeito, solicitar a emisso, de uma Certido de Teor. Atravs deste documento comprovase a
legitimidadedequempretendealienarobemimveleaexistnciadenusouencargossobreoimvel
(porex.hipotecas,penhorasouusufrutos).

NoSitedoInstitutodeRegistoseNotariado(www.irn.mj.pt)poderoobterseosContactosdos
ServiosdeRegistoPredial.

ServiodeFinanas:Atravsdorecursoaosserviosdefinanas,possvelobterinformaessobrea
situaofiscaldoimveleapurarqualaentidaderesponsvelpelocumprimentodasobrigaesfiscais
relativasaobememcausa,denominandoseCadernetaPredialodocumentoquecomprovaasituao
fiscaldoprdio.

NoSitedaDirecoGeraldosImpostos(www.efinancas.gov.pt)possvelobter,viaInternet,
acadernetapredialdeprdiosurbanos.

CmaraMunicipal:Atravsdorecursoaosservioscamarriossolicitase:

Licenciamentodoimvel.

Emisso, contra o pagamento de taxa administrativa, de segunda via da Ficha Tcnica da

Habitaoadepositada.

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ApresentaoderequerimentoparaobtenodaLicenadeUtilizao.

ConsultadosprincipaisPlanosMunicipaisdeordenamentodoterritrio.

Obteno de Documento Comprovativo da Renncia ao respectivo direito legal de

preferncia.

NoSitedaAssociaoNacionaldosMunicpiosPortugueses(www.anmp.pt)poderoobterse
oscontactosdasCmarasMunicipais.

IGESPAR Instituto de Gesto do Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico Junto deste Instituto

PblicoobtmseoDocumentoComprovativodaRennciaaorespectivodireitolegaldepreferncia,o
qual conferido ao Estado em caso de venda de bens classificados ou em vias de classificao, bem
comodeimveissituadosemzonasdeproteco.

3.ContratoPromessadePermuta

Contrato Promessa de Permuta: A celebrao de contrato promessa no obrigatria, mas

importantequando sepretendagarantir a celebrao futura docontrato definitivo, em momento em
queaindanoseencontramreunidasascondiesnecessriasparaasuaefectivao.

Assim,devepreversenocontrato:

Prazoparaarealizaodocontratodefinitivo.

Montantedosinal,casoexista,comoadiantamentoparcialdopreototalapagar.

Montantesdosreforosdosinal,casoexistame,aindicaodadatadoseupagamentocomo
adiantamentodopreototalapagar.

Momentodaentregadobem,(degrandeimportnciafacepossibilidadedasuaretenonos
termosdoart.755.,n.1,alneaf)doCdigoCivil).Verificandoseaentregadobem,passaa
existir obrigatoriedade de proceder ao pagamento de IMT (com excepo das situaes que
respeitemaprdiodestinadohabitaoprpriaepermanente).

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4.EscrituraPblica
Adocumentaoparainstruodaescriturapblicadepermuta,deverincluir:

GuiacomprovativadopagamentodeIMT.

Fotocpia dos bilhetes de identidade (ou de documento identificativo equivalente) e dos

cartesdecontribuintefiscaldosoutorgantes.

Exibiodeprocurao,nasituaoderepresentaopormandatrio.

CadernetaPredialactualizadaou,emsuasubstituiocertidodeteordoartigomatricial(com
avalidadedeumano).

Certido de teor das descries e inscries em vigor ou fotocpia autenticada contendo os

mesmoselementosregistrais(comavalidadedeseismeses).

LicenadeutilizaoouprovaqueamesmafoirequeridaCmaraMunicipal.

5.ObrigaesFiscais

ImpostoMunicipalsobreTransmissesOnerosasdeImveis(IMT):Noquerespeitaaesteimpostos
seconsideracontratodepermuta,aqueleemqueasprestaesdeambasaspartescompreendembens
imveis.OIMTdevidopelopermutantequereceberosbensdemaiorvalor,sendoomesmocalculado
com base na diferena declarada de valores ou, quando superior, sobre a diferena entre os valores
patrimoniaistributriosdosimveispermutados.

AsTaxasdoImpostocorrespondemaoseguinte:

Continente

1. Aquisio de prdio urbano ou fraco autnoma de prdio urbano destinado exclusivamente

habitaoprpriaepermanente:

Art.17.,n.1,a)doCIMT(Lein.67A/2007,de31deDezembro)

RendimentoColectvel(Euros)

At87.500
Demaisde87.500at119.700
Demaisde119.700at163.200
Demaisde163.200at272.000
Demaisde272.000at543.900
Superiora543.900

TaxaMarginal
aaplicar
(empercentagem)
0%
2%
5%
7%
8%

Parcelaaabater(Euros)

0.00
1.750,50
5.341,01
8.605,05
11.324,99
6%

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2. Aquisio de prdio urbano ou fraco autnoma de prdio urbano destinado exclusivamente

habitao,noabrangidopeloquadroanterior:

Art.17.,n.1,b)doCIMT(Lein.67A/2007,de31deDezembro)

RendimentoColectvel(Euros)

At87.500
Demaisde87.500at119.700
Demaisde119.700at163.200
Demaisde163.200at272.000
Demaisde272.000at521.700
Superiora521.700

TaxaMarginal
aaplicar
(empercentagem)
1%
2%
5%
7%
8%

Parcelaaabater(Euros)

0.00
875.00
4.466,01
7.729,97
10.449,97
6%

Aquisiodeprdiosrsticos.....................................................................................................5%
Aquisiodeoutrosprdiosurbanoseoutrasaquisiesonerosas.......................................6,5%

Ataxasemprede8%,noseaplicandoqualquerisenooureduosemprequeoadquirentetenhaa
residnciaousedeempas,territrioouregiosujeitoaumregimefiscalmaisfavorvel,constantede
listaaprovadaporportariadoMinistrodasFinanas.

RegiesAutnomas

1. Aquisio de prdio urbano ou fraco autnoma de prdio urbano destinado exclusivamente

habitaoprpriaepermanente:

Art.17.,n.1,a)doCIMT(Lein.67A/2007,de31deDezembro)

ValoressobreosquaisincideoIMT
(Euros)
At109.375
Demaisde109.375at149.625
Demaisde149.625at204.000
Demaisde204.000at340.000
Demaisde340.000at679.875
Superiora679.875

TaxaMarginal
aaplicar
(empercentagem)
0%
2%
5%
7%
8%

Parcelaaabater(Euros)

0.00
2.187,50
6.676,25
10.756,25
14.156,25
6%

2. Aquisio de prdio urbano ou fraco autnoma de prdio urbano destinado exclusivamente

habitao,noabrangidopeloquadroanterior:

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Art.17.,n.1,b)doCIMT(Lein.67A/2007,de31deDezembro)

ValoressobreosquaisincideoIMT(Euros)

At109.375
Demaisde109.375at149.625
Demaisde149.625at204.000
Demaisde204.000at340.000
Demaisde340.000at652.125
Superiora652.125

TaxaMarginal
aaplicar
(empercentagem)
1%
2%
5%
7%
8%

Parcelaaabater(Euros)

0.00
1.093.75
5.582,50
9.662,50
13.062,50
6%

IMIImpostoMunicipalsobreImveis:Aaquisiodoimveldeverserparticipada,nodecursode60
(sessenta) dias contados a partir da transmisso repartio de finanas da rea de localizao do
imvel,paraefeitosdeinscrioouactualizaodasmatrizesprediais.

O IMI incide sobre o valor patrimonial tributrio dos prdios rsticos e urbanos situados no territrio
portuguseassuastaxastraduzemsenoseguinte:

TIPODEPRDIOS

TAXAS

PrdiosRsticos:

PrdiosUrbanos:

PrdiosUrbanosavaliadosnostermosdoCIMI

0,8%

0,4%a0,7%

0,2%a0,4%

Noquerespeitasisenesdoimposto,apresentaseatabelaabaixo:

VALORPATRIMONIALTRIBUTRIO
(EMEUROS)

At157500

Maisde157500at236250

PERODODEISENO(EMANOS)
Habitaoprpriaepermanenteearrendamentoparahabitao

8Anos

4Anos

Imposto do Selo: Outro custo a considerar no processo aquisitivo de um bem imvel respeita ao
imposto do selo. Este tributo tem um mbito heterogneo de incidncia, abrangendo todos os actos,
contratos,documentos,livros,papiseoutrosfactosprevistosnaTabelaGeraldoImpostodoSelo.
O interesse econmico pertence, aos adquirentes em caso de aquisio onerosa do direito de
propriedade(ex.:compradeprdiourbano)oudefigurasparcelaresdessedireitosobrebensimveis
(ex.:aquisiodefracoautnomaemprdiourbano).

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na Tabela Geral do Imposto do Selo que esto previstos os valores tributveis deste imposto,
reportandose,ainda,astaxasdoimpostoaplicveis,aomomentoemqueomesmodevido.

Oimpostodoselodeverserentreguepelasentidadesaquemincumbaessaobrigao,nastesourarias
de finanas ou em qualquer outro local autorizado nos termos da lei, at ao dia 20 do ms seguinte
queleemqueaobrigaotributriasetenhaconstitudo.

A ttulo exemplificativo, e no que Incidncia do imposto respeita, sobre a aquisio onerosa ou por
doao do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse direito sobre imveis, bem como a
resoluo,invalidadeouextino,pormtuoconsensodosrespectivoscontratos,recaiaaplicaode
umataxade0,8%.

No Site da Direco Geral dos Impostos (www.dgci.minfinancas.pt) pode acederse verso

integralactualizadadoCdigodoImpostodoSeloedarespectivaTabelaGeral.

6.Registos
Antes,ainda,darealizaodaescriturapblicapodemefectuarseosregistosprovisriosdeaquisioe
de hipoteca junto da respectiva Conservatria do Registo Predial. Estes registos caducam ao fim de 6
(seis)meses,acontardadatadopedidonaConservatria.

Depois da escritura de compra e venda, dever procederse converso, em definitivo, dos registos
provisrios.

7.EntidadesaContactar

ServiosNotariais:Locaisondeserealizaainstruo,redacoecriaodedeterminadoactojurdico
como,porexemplo,acelebraodaescriturapblicadepermuta.

NoSitedoInstitutodeRegistoseNotariado(www.irn.mj.pt)poderoobterseosContactosdos
ServiosdeRegistoPredial.

Balconicoadvogados

Balconicocmarasdecomrcioeindstria

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Balconicosolicitadores

8.CustosEmolumentares

No Site do Instituto dos Registos e do Notariado (www.dgrn.mj.pt) podem ser obtidas as

tabelasdeemolumentosnotariaiseprediais.