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FACULDADE DE ENGENHARIA DA UNIVERSIDADE DO PORTO
PATOLOGIA DA CONSTRUO - ELABORAO DE UM CATLOGO
Marlia Margarida Ferreira de Sousa

Licenciada em Engenharia Civil pela Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto
Dissertao submetida para satisfao parcial dos requisitos do grau de

Mestre em Construo de Edifcios
Dissertao realizada sob superviso de

Professor Doutor Vasco Manuel Arajo Peixoto de Freitas
da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto
Porto, Setembro de 2004
Aos meus Pais
AGRADECIMENTOS
Ao concluir o presente trabalho gostaria de agradecer a todos os que contriburam para a sua
realizao.
Ao Professor Vasco Freitas expresso aqui o meu sincero agradecimento pela forma sempre solcita e
simptica com que me apoiou e orientou na elaborao desta dissertao, bem como pelos
conhecimentos transmitidos, pela compreenso e pelo incentivo que sempre me deu.
Aos meus colegas de gabinete, nomeadamente, ao Pedro, ao Paulo e, em especial, Susana, pela
ajuda sempre pronta, deixo tambm aqui o meu agradecimento.
De realar ainda o Laboratrio de Fsica das Construes LFC, pela ajuda dos seus actuais e excolaboradores, em particular, Isabel, ao Nuno e Eva.
Um agradecimento muito especial minha me, minha irm, ao meu irmo e Andreia pela fora
que sempre me transmitiram e pela incansvel pacincia e compreenso.
A todos os meus amigos pelo apoio que sempre me deram expresso aqui a minha gratido, em
especial ao Joo, pela compreenso e companhia durante o decorrer deste trabalho, Ana Cludia,
pela ajuda nas correces finais, Patrcia, pela traduo, Kitty, ao Nuno e Susana.
Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo
PATOLOGIA DA CONSTRUO ELABORAO DE UM CATLOGO
RESUMO
Muito embora haja uma preocupao crescente com a qualidade da construo, verifica-se que os
edifcios construdos nos ltimos anos no apresentam a qualidade esperada. Pode mesmo afirmar-se que existem milhares de fogos, construdos recentemente, com patologias muito graves que
condicionam a sua utilizao.
Em Portugal, uma das principais causas da no qualidade da construo a inexistncia de um
sistema de responsabilidades, garantias e seguros que responsabilize efectivamente os diversos
intervenientes no processo construtivo pelos erros de concepo, de execuo ou de mau
comportamento dos materiais e componentes, e que, simultaneamente, garanta a reparao imediata
dos danos.
Existe uma grande diversidade de patologias que afectam os vrios elementos que constituem a
envolvente dos edifcios, com origem em diferentes fenmenos. A patologia da construo tem sido
objecto de inmeros estudos. No entanto, a informao tcnica disponvel encontra-se dispersa,
sendo a sua sistematizao imprescindvel, de modo a facilitar a anlise de causas e a resoluo dos
problemas.
No presente trabalho foi estudado o problema da patologia da construo, nomeadamente, no que
se refere s principais patologias e respectivas causas. Tomou-se como base os registos de sinistros
declarados s companhias de seguros francesas, no mbito das garantias da construo obrigatrias
em Frana, face inexistncia de dados nacionais. Foi tambm efectuado o estudo e a anlise dos
sistemas francs e espanhol de responsabilidades, garantias e seguros na construo, sendo
apresentada uma proposta para a implementao de um sistema anlogo em Portugal.
Por ltimo, foi elaborado um Catlogo das patologias associadas ao comportamento higrotrmico da
envolvente dos edifcios estudados nos ltimos anos pelo Laboratrio de Fsica das
Construes (LFC) da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP).
O Catlogo constitudo por um conjunto de Fichas de Patologias, que incluem quatro campos:
descrio da patologia, sondagens e medidas, causas e solues possveis de reparao.
Palavras-Chave:
Patologia, Higrotrmica, Catlogo de Patologias, Fichas de Patologias, Responsabilidades, Garantias,
Seguros
III
BUILDING PATHOLOGY PREPARATION OF A CATHALOGUE
ABSTRACT
Despite the growing concern over the quality of construction, recent buildings fall short of
expectations. There are thousands of recent buildings with very serious pathologies that limit their
use.
In Portugal, one of the major causes of the non quality of the buildings is the lack of an effective
system of responsibilities, guarantees and insurance that makes responsible the multiple intervenient
parts in the construction process for the defects of conception, execution or bad performance of the
materials and components, and simultaneously, insures the immediate repair of damage.
There is a wide range of pathologies that affect the envelope of the buildings, caused by different
phenomena. Building Pathology has been the subject of numberless studies. However, the available
information is dispersed. Its necessary to systematize it, in order to analyse the causes and solve
pathologies in an easier and more effective way.
In this paper we study the buildings pathology problem, concerning the main pathologies and
causes, based upon peoples claims of legal guarantees on the insurance companies in France, due to
the inexistence of Portuguese data. The French and Spanish system of responsibilities, guarantees
and insurances are also studied and analyzed. We propose a model of development of a similar
system in Portugal.
A Building Pathology Catalogue was also prepared containing the higrothermal pathologies occurred
on the envelope of the buildings studied in the last few years by the Laboratory of Building Physics
(LFC), of the Faculty of Engineering at the University of Oporto (FEUP).
The Catalogue is made up of a set of Pathologies Reports that include four fields: description of the
pathology, prospecting and measurements, causes and retrofit solutions.
Keywords:
Pathology, Higrothermic, Building Pathology Catalogue, Pathology Reports, Responsibilities,
Guarantees, Insurances
IV
PATHOLOGIE DU BATIMENT ELABORATION DUN CATALOGUE
RESUME
Malgr lexistence dun souci croissant sur la qualit de la construction, on vrifie que les btiments
construits ces dernires annes ne prsente pas la qualit souhaite. On peut affirm quil existe des
milliers dlogements, construits rcemment, qui prsentent des pathologies trs graves qui
conditionnent leur utilisation.
Au Portugal, lune des principales causes de la non qualit de la construction est linexistence dun
systme de responsabilits, garanties et assurances qui responsabilise vraiment les divers intervenants
dans le processus de la construction, par les erreurs commises (conception, excution ou dfaillant
comportement des matriaux et components) et qui simultanment assure la rparation immdiate
des dommages.
Il existe une grande diversit de pathologies qui affecte les lments qui constituent lenveloppe des
btiments, provenant de diffrents phnomnes. La pathologie du btiment a dj t lobjet de
nombreuses tudes. Toutefois, linformation technique disponible est disperse et sa systmatisation
est indispensable afin de faciliter lanalyse des causes et la rsolution des problmes.
Dans ce travail, le problme de la pathologie du btiment a t tudi, notamment, ce qui concerne
les principales pathologies et respectives causes. Les registres des sinistres dclars aux compagnies
dassurance franaises, concernant des garanties de construction obligatoires en France, ont servis de
base, vu linexistence de donnes nationales. Ltude et lanalyse des systmes franais et espagnol de
responsabilit, garanties et assurances dans le btiment ont t tudies et une proposition pour
limplmentation au Portugal dun systme analogue est prsente.
Un catalogue de pathologies lies au comportement hygrothermique de lenveloppe des btiments
tudis ces dernires annes pelo Laboratrio de Fsica das Construes de la Faculdade de
Engenharia da Universidade do Porto a t labore.
La catalogue est constitu par un ensemble de fiches de pathologies, qui incluent quatre domaines:
description de la pathologie, sondages et mesures, causes et solutions possibles de la rparation.
Mots-cl:
Pathologie, Hygrothermique, Catalogue de Pathologies, Fiches de Pathologies, Responsabilits,
Garanties, Assurances.
NDICE DO TEXTO
1.
INTRODUO ................................................................................................................. 1
1.1
CONSIDERAES INICIAIS.................................................................................................. 1
1.2
INTERESSE E OBJECTIVOS DO TRABALHO................................................................. 1
1.3
ORGANIZAO E ESTRUTURAO DO TEXTO ....................................................... 2
2. O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUO..................................................3

2.1
CONSIDERAES GERAIS ................................................................................................... 3
2.2
ANLISE DO PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUO COM

BASE NOS DADOS FRANCESES.......................................................................................... 4
2.2.1 Caracterizao da Amostra.................................................................................................... 4
2.2.2 Tipo de Edifcios .................................................................................................................... 5
2.2.3 Principais Patologias............................................................................................................... 6
2.2.4 Principais Causas das Patologias........................................................................................... 7
2.2.5 Elementos Construtivos ........................................................................................................ 8
2.2.5.1
Dados Gerais.......................................................................................................... 8
2.2.5.2
Coberturas .............................................................................................................. 9
2.2.5.2.1 Coberturas Inclinadas ........................................................................................... 9
2.2.5.2.2 Coberturas em Terrao ....................................................................................... 10
2.2.5.3
Fachadas................................................................................................................ 12
2.2.5.4
Vos Envidraados.............................................................................................. 13
2.2.5.5
Envolvente Interior............................................................................................. 14
2.2.5.5.1 Elementos Divisrios.......................................................................................... 14
2.2.5.5.2 Revestimentos Interiores.................................................................................... 15
2.2.6 Custo dos Trabalhos de Reparao de Danos.................................................................. 16
2.2.7 Extrapolao dos Dados para o Problema da Patologia da Construo em
Portugal .................................................................................................................................. 17
2.3
O ESTADO DE CONSERVAO DOS EDIFCIOS EM PORTUGAL .................... 18

2.3.1 Dados dos Censos 2001....................................................................................................... 18
2.3.2 Dados Europeus ................................................................................................................... 21
2.3.3 Causas Fundamentais da No Qualidade dos Edifcios em Portugal ........................... 21
2.3.3.1
Generalidades....................................................................................................... 21
2.3.3.2
Sistematizao do Conhecimento ..................................................................... 22
2.3.3.3
Informao Tcnica ............................................................................................ 22
VII
2.3.3.4
Sistema de Garantias e de Seguros ....................................................................23
2.3.3.5
Qualificao Profissional.....................................................................................24
2.3.3.6
Importncia da Fsica das Construes.............................................................24
2.3.3.7
Caracterizao dos Materiais e Componentes..................................................24
2.3.3.8
Erros de Execuo ...............................................................................................24
2.3.4 Poltica de Interveno .........................................................................................................25
3. SISTEMA DE RESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS NO
MBITO DA CONSTRUO DE EDIFCIOS ............................................................27
3.1
GENERALIDADES...................................................................................................................27
3.2
O SISTEMA FRANCS.............................................................................................................28
3.2.1 Conceito Geral.......................................................................................................................28
3.2.2 Recepo da Obra .................................................................................................................29
3.2.2.1
Definio ...............................................................................................................29
3.2.2.2
Formalidades da Recepo..................................................................................30
3.2.2.3
Efeitos da Recepo.............................................................................................30
3.2.2.4
Recepo Judicial..................................................................................................31
3.2.3 Responsabilidade dos Intervenientes no Processo Construtivo.....................................31
3.2.3.1
Definio ...............................................................................................................31
3.2.3.2
Intervenientes na Construo Afectos Responsabilidade Decenal............32
3.2.3.3
Beneficirios da Responsabilidade Decenal .....................................................32
3.2.4 Garantias Obrigatrias..........................................................................................................32
3.2.4.1
Generalidades........................................................................................................32
3.2.4.2
Garantia de Perfeito Acabamento .................................................................33
3.2.4.2.1 Definio ...............................................................................................................33
3.2.4.2.2 Quem deve subscrever?.......................................................................................33
3.2.4.3
Garantia de Bom Funcionamento .................................................................33
3.2.4.3.1 Definio ...............................................................................................................33
3.2.4.4
Garantia Decenal..................................................................................................34
3.2.4.4.1 Definio ...............................................................................................................34
3.2.5 Seguros Obrigatrios ............................................................................................................35
3.2.5.1
Conceito Geral......................................................................................................35
3.2.5.2
Seguro de Responsabilidade Decenal................................................................35
3.2.5.2.1 Definio ...............................................................................................................35
3.2.5.2.3 Validade e durao ...............................................................................................35
3.2.5.3
Seguro de Reparao de Danos..........................................................................36
3.2.5.3.1 Definio ...............................................................................................................36
VIII
3.2.5.3.3 Validade e durao............................................................................................... 36

3.3
O SISTEMA ESPANHOL ........................................................................................................ 36

3.3.1 Conceito Geral ...................................................................................................................... 36
3.3.2 Recepo da Obra................................................................................................................. 38
3.3.2.1
Definio............................................................................................................... 38
3.3.2.2
Formalidades na Recepo................................................................................. 38
3.3.3 Responsabilidade dos Intervenientes no Processo Construtivo.................................... 39
3.3.4 Garantias Obrigatrias ......................................................................................................... 39
3.3.4.1
Definio............................................................................................................... 39
3.3.4.2
Quem deve subscrever? ...................................................................................... 40
3.3.5 Seguros Obrigatrios........................................................................................................... 41
3.3.5.1
Conceito Geral ..................................................................................................... 41
3.3.5.2
Seguro Decenal .................................................................................................... 41
3.3.5.2.1 Definio............................................................................................................... 41
3.3.5.2.2 Quem deve subscrever? ...................................................................................... 41
3.3.5.2.3 Validade e durao............................................................................................... 41
3.3.6 Controlo da Qualidade da Construo .............................................................................. 42
3.3.6.1
Organismos de Controlo da Qualidade da Construo................................. 42
3.3.6.2
Cdigo Tcnico da Construo ......................................................................... 42
3.3.6.2.1 Conceito geral ...................................................................................................... 42
3.3.6.2.2 Entidades responsveis pela elaborao do Cdigo Tcnico da
Construo............................................................................................................ 43
3.3.6.2.3 Estrutura do Cdigo Tcnico da Construo.................................................. 43
3.4
O SISTEMA PORTUGUS ..................................................................................................... 44

3.4.1 Conceito Geral ...................................................................................................................... 44
3.4.2 Garantias Obrigatrias ......................................................................................................... 45
3.4.3 Seguros Obrigatrios............................................................................................................ 46
3.4.4 Proposta de um Sistema Nacional de Responsabilidades, Garantias e Seguros.......... 46
4. CATLOGO DE PATOLOGIAS .................................................................................... 49

4.1
IMPORTNCIA DO CATLOGO....................................................................................... 49
4.2
MODELOS EXISTENTES ...................................................................................................... 49

4.2.1 Caracterizao Geral............................................................................................................. 49
4.2.2 Fiches Pathologie du Btiment (AQC e Fondation Excellence SMA) ..................... 50
4.2.3 Defect Action Sheet e Good Repair Guide (BRE) ................................................. 52
4.2.4 Cases of Failure Information Sheet (CIB W086 Building Pathology) ...................... 53
4.2.5 Fichas de Reparao de Anomalias (LNEC) ................................................................ 54
4.3
GRUPO DE ESTUDOS DA PATOLOGIA DA CONSTRUO PATORREB ..... 55

4.3.1 Objectivos.............................................................................................................................. 55
4.3.2 Organizao do Grupo de Estudos da Patologia da Construo PATORREB...... 56
IX
4.3.3
Estrutura do Site Criado pelo Grupo de Estudos da Patologia da Construo

PATORREB ..........................................................................................................................57
4.4
CARACTERIZAO DA INFORMAO UTILIZADA NA ELABORAO

DO CATLOGO DE PATOLOGIAS...................................................................................59
4.5
ESTRUTURA DO CATLOGO DE PATOLOGIAS........................................................61
4.6
FICHAS DE PATOLOGIAS ....................................................................................................62

4.6.1 Estrutura das Fichas de Patologias .....................................................................................62
4.6.2 Identificao da Patologia ....................................................................................................63
4.6.3 Descrio da Patologia .........................................................................................................63
4.6.4 Sondagens e Medidas ............................................................................................................64
4.6.5 Causas da Patologia...............................................................................................................64
4.6.6 Solues Possveis de Reparao ........................................................................................65
4.7
EXEMPLO DE UMA FICHA DE PATOLOGIA...............................................................65
5. CONCLUSES ................................................................................................................67
5.1
CONSIDERAES FINAIS....................................................................................................67
5.2
DESENVOLVIMENTOS FUTUROS DA INVESTIGAO NESTE

DOMNIO ....................................................................................................................................68
6. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .............................................................................69
ANEXOS
ANEXO I - CATLOGO DE PATOLOGIAS.....................................................................77
NDICE DE FIGURAS
Figura 1 Leis de Hammurabi (traduzido por R. F. Harper no livro Falhas na Construo
de Jacob Field, publicaes Wiley&Sun Inc., Nova Iorque, 1992) [42]. .............................. 3
Figura 2 Distribuio dos sinistros analisados e do custo dos trabalhos de reparao de
danos em funo do tipo de edifcios. ...................................................................................... 5
danos em funo das principais patologias. ............................................................................. 6
danos em funo das principais causas das patologias. .......................................................... 7
danos em funo dos elementos construtivos. ........................................................................ 8
danos ocorridos em coberturas inclinadas.............................................................................. 10
danos ocorridos em coberturas em terrao. ........................................................................... 11
danos ocorridos em fachadas. .................................................................................................. 13
danos ocorridos em vos envidraados. ................................................................................. 14
danos ocorridos em elementos divisrios (envolvente interior). ........................................ 15
danos ocorridos em revestimentos interiores. ....................................................................... 16
Figura 12 Estado de conservao dos edifcios em Portugal em 2001 [71]. ....................................... 19
Figura 13 Estado de conservao dos edifcios em Portugal segundo a poca de
construo [71]. .......................................................................................................................... 20
Figura 14 Necessidade de reparao dos edifcios em funo do elemento construtivo [71]. ......... 20
Figura 15 Investimentos na construo em 2000, na Europa [86]. ...................................................... 21
Figura 16 Intervenientes no Programa Nacional de Desenvolvimento da Informao
Tcnica [59]. .............................................................................................................................. 23
Figura 17 Garantia Decenal (Frana). ....................................................................................................... 29
Figura 18 Garantias na construo obrigatrias em Frana. ................................................................. 33
XI
Figura 19 Garantias na construo em Espanha......................................................................................37

Figura 20 Estrutura do Cdigo Tcnico da Construo espanhol [31]. ...............................................44
Figura 21 Organizao das Fiches Pathologie du btiment [5]..........................................................51
Figura 22 Exemplo de uma Fiche Pathologie du btiment [8]. .........................................................52
Figura 23 Exemplo de uma Defect Action Sheet [25]. .......................................................................53
Figura 24 Site do Grupo de Estudos da Patologia da Construo PATORREB [61]...................55
Figura 25 Organigrama do Grupo de Estudos da Patologia da Construo
PATORREB [61]........................................................................................................................56
Figura 26 Exemplo de uma das Fichas de Patologias publicadas no site do Grupo de Estudos
PATORREB (Campo correspondente Descrio da Patologia) [61]. .........................57
PATORREB (Campo correspondente s Sondagens e Medidas) [61]..........................58
PATORREB (Campo correspondente s Causas da Patologia) [61].............................58
PATORREB (Campo correspondente s Solues Possveis de Reparao) [61]. ....59
Figura 30 Tipo de edifcios analisados.......................................................................................................60
Figura 31 Principais patologias analisadas.................................................................................................60
Figura 32 Organizao do Catlogo de Patologias. .................................................................................61
Figura 33 Modelo das Fichas de Patologias..........................................................................................62
Figura 34 Exemplo do campo da Ficha de Patologia correspondente Identificao da
Patologia.....................................................................................................................................63
Figura 35 Exemplo de uma Ficha de Patologia. .................................................................................66
XII
NDICE DE QUADROS
Quadro 2.1 Distribuio dos sinistros em funo do custo total e do custo mdio dos
trabalhos de reparao de danos [6]..................................................................................... 17
Quadro 3.1 Proposta de calendarizao para o desenvolvimento do sistema nacional de
responsabilidades, garantias e seguros................................................................................. 48
XIII
1. INTRODUO
1.1 CONSIDERAES INICIAIS
Muito embora haja uma preocupao crescente com a qualidade da construo, verifica-se que os
edifcios construdos nos ltimos anos no apresentam a qualidade esperada. Pode mesmo afirmar-se que existem milhares de fogos, construdos recentemente, com patologias muito graves que
condicionam a sua utilizao.
Em Portugal, uma das principais causas da no qualidade da construo a inexistncia de um
sistema de responsabilidades, garantias e seguros que responsabilize efectivamente os diversos
intervenientes no processo construtivo pelos erros de concepo, de execuo ou de mau
comportamento dos materiais e componentes, e que, simultaneamente, garanta a indemnizao de
danos causados, de forma anloga, por exemplo, ao sistema existente em Frana.
Por outro lado, s a anlise dos registos de sinistros declarados s companhias de seguros no mbito
das garantias da construo permitiria avaliar quais as principais patologias que afectam os edifcios
e, simultaneamente, condicionar a prpria investigao.
Existe uma grande diversidade de patologias que afectam os vrios elementos que constituem a
envolvente dos edifcios, com origem em diferentes fenmenos, tendo a patologia da construo
sido objecto de inmeros estudos. A informao tcnica disponvel, no entanto, encontra-se
dispersa, sendo a sua sistematizao imprescindvel, de modo a facilitar a anlise de causas e a
resoluo dos problemas, bem como a sua preveno.
1.2 INTERESSE E OBJECTIVOS DO TRABALHO

A implementao em Portugal de um sistema que garanta a responsabilizao dos intervenientes no
processo construtivo pelos erros cometidos ir melhorar substancialmente a qualidade da
construo.
Neste sentido, um dos objectivos deste trabalho consistiu no estudo e na anlise do sistema francs
de responsabilidades, garantias e seguros da construo e do sistema espanhol, que se encontra em
fase de desenvolvimento e implementao, com o intuito de apresentar uma proposta para a
implementao de um sistema anlogo em Portugal.
No mbito da patologia da construo tm sido desenvolvidos inmeros estudos com o objectivo de
analisar as causas das patologias e definir as aces a desenvolver para restabelecer as caractersticas
funcionais ou estticas dos elementos degradados, existindo uma extensa lista de publicaes de
carcter tcnico-cientfico.
No entanto, esta informao encontra-se dispersa, sendo fundamental a sistematizao da

informao disponvel relativamente s patologias j estudadas, pelo que se considera imprescindvel
a elaborao de um Catlogo.
Assim, o objectivo principal do presente trabalho foi o de elaborar um Catlogo das patologias
associadas ao comportamento higrotrmico da envolvente dos edifcios estudados nos ltimos anos
pelo Laboratrio de Fsica das Construes (LFC) da Faculdade de Engenharia da Universidade do
Porto (FEUP).
O Catlogo constitudo por um conjunto de Fichas de Patologias, que incluem quatro campos:
descrio da patologia, sondagens e medidas, causas e solues possveis de reparao.
1.3 ORGANIZAO E ESTRUTURAO DO TEXTO

O trabalho encontra-se dividido em trs partes principais:
Na primeira parte (captulo 2) feita uma anlise do problema da patologia da

construo, sendo apresentadas as principais patologias e as causas que esto
na sua origem, bem como os elementos construtivos afectados e os
respectivos custos dos trabalhos de reparao de danos. Tomou-se como base
os registos de sinistros declarados s companhias de seguros francesas no
mbito das garantias da construo obrigatrias em Frana, face inexistncia
de dados nacionais. tambm analisado o estado de conservao dos edifcios
portugueses com base nos dados estatsticos disponveis;
Na segunda parte (captulo 3) apresentada uma descrio e apreciao dos

sistemas francs e espanhol de responsabilidades, garantias e seguros na
construo, sendo apresentada uma proposta de desenvolvimento e
implementao de um sistema anlogo em Portugal;
Na terceira e ltima parte (captulo 4) apresentado um Catlogo das

patologias associadas ao comportamento higrotrmico da envolvente dos
edifcios, elaborado com base nos estudos de edifcios com patologias
efectuados nos ltimos anos pelo Laboratrio de Fsica das Construes
(LFC) da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP). O
Catlogo constitudo por um conjunto de Fichas de Patologias, que incluem
quatro campos: descrio da patologia, sondagens e medidas, causas e
solues possveis de reparao.
2. O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUO

2.1 CONSIDERAES GERAIS
Embora o tema Patologia da Construo possa parecer recente, a reparao de defeitos nas
construes no seguramente um fenmeno actual. J no ano 2200 A.C., o Cdigo de Construo
de Hammurabi's (Rei da Babilnia) impunha punies severas no caso de ocorrncia de falhas, o que
reflecte o conceito de responsabilidade inerente patologia da construo [42].
A Se um construtor, ao construir
a casa para terceiros, no fizer a
construo firme e se a casa cair e
causar a morte do dono da casa,
esse construtor ser condenado
morte.
B Se causar a morte do filho do
dono da casa, ser condenado
morte o filho do construtor.
C Se causar a morte de um
escravo do dono da casa, o
construtor ter de dar um escravo
de igual valor ao dono da casa.
D Se destruir propriedade, o
construtor ter de reconstruir o que
destruiu sua prpria custa.
E Se a construo no obedecer
aos requisitos e uma parede cair, o
construtor ter de reforar a parede
s suas custas.
Figura 1 Leis de Hammurabi (traduzido por R. F. Harper no livro Falhas na Construo de

Jacob Field, publicaes Wiley&Sun Inc., Nova Iorque, 1992) [42].
Actualmente, a investigao de defeitos bem mais complexa, devido quer complexidade das
construes, quer ao desenvolvimento considervel das sociedades e ao aumento das exigncias,
sendo necessrio um aumento efectivo do conhecimento e da informao disponvel, bem como a
interaco entre os diversos intervenientes no processo construtivo.
O registo e a divulgao dos erros de construo, bem como o estudo dos casos de patologia, so
fundamentais para a melhoria da qualidade das construes. Existem experincias neste sentido em
alguns pases, no entanto, nem sempre bem sucedidas.
Na generalidade, os dados disponveis resultam da anlise dos registos de patologias, efectuada no

mbito de trabalhos de investigao realizados por instituies que estudam o problema da patologia
da construo. Como exemplo, refira-se os dados disponibilizados pelo BRE Advisory Service [62],
que tm como base a anlise das patologias efectuada nos inmeros estudos de edifcios
habitacionais e no habitacionais elaborados pelo BRE.
Como excepo a este procedimento salienta-se a experincia francesa, nomeadamente os dados
disponibilizados pela Agence Qualit Construction (AQC) [5], organismo responsvel pela
apreciao e implementao da qualidade na construo, em Frana.
A AQC criou um mecanismo de recolha e anlise dos sinistros declarados s companhias
seguradoras - sistema SYCODS (Systme de Collecte des Dsordres), no mbito da garantia
decenal e dos seguros inerentes (seguros de reparao de danos e de responsabilidade decenal),
obrigatrios em Frana desde 1978 (ver 3). Estes dados constituem um elemento fundamental na
avaliao da importncia da patologia da construo, sendo apresentados no 2.2.
Na anlise efectuada pelo SYCODS, alm da descrio da patologia, identificado o elemento
construtivo e a causa que esteve na origem do problema, bem como o custo de reparao dos danos,
com base nos registos efectuados pelos peritos que avaliaram os sinistros.
Em Portugal no existem elementos que permitam apreciar quais as principais patologias que
afectam as construes. Os dados existentes resultam de trabalhos pontuais de investigao, no
permitindo uma abordagem global do problema. Apenas esto disponveis alguns dados relativos ao
estado de conservao de edifcios, apresentados no 2.3.
2.2 ANLISE DO PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUO COM BASE NOS

DADOS FRANCESES
2.2.1
CARACTERIZAO DA AMOSTRA
Os dados a seguir apresentados resultaram da anlise efectuada pelo SYCODS (Systme

Collecte des Dsordres), mecanismo criado pela Agence Qualit Construction, a 39.000 casos
sinistros declarados s companhias seguradoras, entre 1999 e 2001, no mbito dos seguros
reparao de danos e de responsabilidade decenal obrigatrios em Frana, e que foram alvo
peritagens por tcnicos especializados [6].
de
de
de
de
2.2.2
TIPO DE EDIFCIOS
De acordo com os resultados obtidos atravs da anlise efectuada pelo SYCODS [6], 81,3% dos
sinistros registados ocorreram em edifcios de habitao, correspondendo os edifcios de habitao
colectiva a 49,3% dos casos, tal como apresentado no grfico da Figura 2.
O custo total dos trabalhos de reparao de danos, resultantes de sinistros ocorridos em edifcios
habitacionais, foi de 132.069.600, o que correspondeu a 66,4% do custo total.
Apesar dos sinistros que ocorreram em edifcios no habitacionais representarem apenas 18,7% do
total dos sinistros analisados, o custo dos trabalhos de reparao inerentes correspondeu a 33,6% do
custo total.
TIPO DE EDIFCIOS
50%
45%
Sinistros (%)
40%
Custo dos Trabalhos de

Reparao de Danos (%)
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
Edifcios
Habitacionais
Albergues
Espaos de
Cultura
Edifcios de
Sade
Edifcios de
Ensino
Edifcios de
Transportes
Parques de
Estacionamento
Edifcios
Agrcolas
Armazns
Industrias
Edifcios de
Comrcio
Edifcios de
Escritrios
Edifcios
Colectivos
Habitaes
Unifamiliares
0%
Edifcios No Habitacionais
Figura 2 Distribuio dos sinistros analisados e do custo dos trabalhos de reparao de danos em
funo do tipo de edifcios.
2.2.3
PRINCIPAIS PATOLOGIAS
Dos 39.000 casos analisados [6], verificou-se que cerca de 62% dos sinistros declarados resultaram
de problemas de estanquidade gua, sendo o custo dos respectivos trabalhos de reparao de
danos de cerca de 100.000.000, o que correspondeu a 50,3% do custo total dos trabalhos de
reparao (Figura 3).
Os problemas de condensaes e de falta de isolamento (trmico e acstico) da envolvente
corresponderam a 3% dos casos analisados.
Apesar da anlise detalhada de patologias associadas a problemas estruturais no fazer parte do
presente trabalho, de salientar o custo dos trabalhos de reparao de danos resultantes de
problemas desta ndole, que representaram 17,5% do custo total dos trabalhos de reparao, ou seja,
34.810.000.
Os restantes sinistros (24%) eram resultantes de problemas de utilizao.
PRINCIPAIS PATOLOGIAS
62%
10%
24%
1% 1% 2%
Sinistros (%)
20.000
40.000
60.000
80.000 100.000 120.000

3
Custo dos Trabalhos de Reparao de Danos (x10 )
Problemas de estabilidade
Problemas de estanquidade ao ar
Problemas de estanquidade gua

Insuficincia de isolamento
Condensaes
Outras
funo das principais patologias.
2.2.4
PRINCIPAIS CAUSAS DAS PATOLOGIAS
Em matria de sinistros, as causas e as responsabilidades so, geralmente, mltiplas e de definio

nem sempre fcil. No grfico da Figura 4 apresentada a causa que, de acordo com a apreciao do
perito responsvel pela anlise do sinistro, foi a que, de forma mais significativa, conduziu
patologia.
Com base nos resultados fornecidos pelo SYCODS [6], constata-se que 79% dos sinistros
registados se verificaram devido a defeitos de execuo, sendo o custo dos trabalhos de reparao
inerentes de 135.849.000.
As patologias devidas a erros de concepo representaram cerca de 11% dos sinistros.
PRINCIPAIS CAUSAS DAS PATOLOGIAS
79%
11%
3% 1%
5%
Sinistros (%)
20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000

3
Defeitos de concepo
Defeitos de utilizao
Defeitos de execuo
Outros
Defeitos dos materiais
funo das principais causas das patologias.
2.2.5
2.2.5.1
ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
DADOS GERAIS
O grfico da Figura 5 mostra a distribuio dos sinistros analisados e do respectivo custo dos
trabalhos de reparao de danos, em funo dos elementos construtivos causadores do dano.
Verifica-se que 54 % dos casos correspondem a problemas que ocorreram na envolvente exterior do
edifcio (coberturas, fachadas e vos envidraados), sendo o custo dos trabalhos de reparao de
93.881.000, o que correspondeu a 47,2 % do custo total.
Nos pargrafos seguintes apresentada uma anlise detalhada da distribuio dos sinistros e do
custo dos respectivos trabalhos de reparao de danos, em funo dos elementos da envolvente
exterior (coberturas, fachadas e vos envidraados) e interior. So tambm identificadas as principais
patologias observadas e as causas que estiveram na sua origem, com base na informao fornecida
pelo SYCODS [6].
ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
16%
6%
8%
5%
11%
15%
8%
20%
11%
Sinistros (%)
5.000
10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000
Infra-estruturas
Cobertura inclinada
Vos envidraados
Fundaes
Cobertura em terrao
Envolvente interior
Estrutura de suporte
Fachada
Equipamentos
funo dos elementos construtivos.
2.2.5.2
COBERTURAS
2.2.5.2.1 Coberturas Inclinadas

Dos sinistros analisados, em cerca de 15 % dos casos, foram detectados problemas que ocorreram
ao nvel das coberturas inclinadas (Figura 5), sendo o custo dos trabalhos de reparao associados de
27.647.000.
De acordo com o grfico da Figura 6, verifica-se que grande parte das patologias (51 %) ocorreu em
coberturas com revestimento descontnuo de pequenas dimenses, do tipo telhas cermicas. Com
base na informao fornecida pelo SYCODS [6], os danos resultaram, na maioria dos casos, em
infiltraes de gua atravs dos pontos singulares, devido principalmente a uma deficiente execuo.
No entanto, os problemas mais onerosos, em termos de reparao, estavam associados a deficincias
do material de revestimento, o que implicou, em geral, a sua substituio integral.
No que se refere estrutura de suporte do revestimento da cobertura, as causas dos sinistros
diferiram em funo da natureza dos elementos:
Para as estruturas tradicionais de suporte em madeira, as duas causas mais

relevantes foram a qualidade da madeira usada, tanto no que se referia sua
qualidade intrnseca, como ao nvel do tratamento insecticida e fungicida, e a
aplicao e a deficiente concepo dos elementos, nomeadamente, dos pontos
singulares;
Para as estruturas de suporte industriais, a insuficincia de contraventamento

constituiu a patologia que mais afectou esta soluo (40%).
Nas coberturas dotadas de um revestimento descontnuo de grandes dimenses (por exemplo,

chapas de fibrocimento), a origem dos sinistros prendeu-se com o remate do revestimento com os
pontos singulares e com o tratamento da ligao com os elementos do contorno e emergentes, tal
como se havia verificado para as coberturas com revestimento descontnuo de pequenas dimenses.
Ocorreram tambm alguns sinistros imputveis a deficincias dos materiais aplicados e do sistema
de fixao.
No caso das coberturas com revestimento em elementos metlicos, h ainda a considerar as
condensaes que ocorreram na superfcie inferior das coberturas metlicas devido a uma deficiente
ventilao da cobertura, que se traduz no excesso de humidade na face inferior, resultando na
degradao do revestimento e do suporte.
COBERTURAS INCLINADAS
14%
3%
8%
51%
1%
22%
Sinistros (%)
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
3
Estrutura de suporte
Revestimento de grandes dimenses
Drenagem de guas pluviais
Revestimento de pequenas dimenses

Coberturas especiais
Clarabias/Iluminao natural
Figura 6 Distribuio dos sinistros analisados e do custo dos trabalhos de reparao de danos
ocorridos em coberturas inclinadas.
2.2.5.2.2 Coberturas em Terrao

No que se refere s coberturas em terrao e de acordo com o grfico da Figura 7, os sinistros
verificaram-se, principalmente, nas coberturas em terrao no acessveis (46 %) e acessveis (32 %),
correspondendo o custo dos trabalhos de reparao de danos a 9.211.000 e a 6.959.000,
respectivamente.
Os principais problemas deveram-se a deficincias de estanquidade, em geral, associada aos pontos
singulares da cobertura, nomeadamente ao remate do sistema de impermeabilizao com os
elementos do contorno.
O custo da reparao de danos causados por sinistros deste tipo foi, geralmente, elevado, tendo em
ateno a consequente degradao dos elementos adjacentes. As investigaes quanto causa do
sinistro foram particularmente longas e inconclusivas, tendo sido habitualmente necessrio refazer
por completo a cobertura.
10
Os defeitos em zona corrente, apesar de cada vez mais raros em Frana, foram, contudo, os mais
onerosos, visto que a sua reparao implicou a substituio integral do sistema de impermeabilizao
da cobertura.
Os sinistros verificados nas coberturas em terrao-jardim ocorreram devido ao deficiente remate do
sistema de impermeabilizao com os elementos da envolvente, tal como para as restantes
coberturas em terrao. Ocorreu tambm um tipo de patologia particular desta soluo, que consistiu
no ataque do sistema de impermeabilizao pelas razes das espcies vegetais, sempre que estas eram
de grande porte e a espessura de terra vegetal era insuficiente.
Por fim, uma pequena parte dos sinistros das coberturas em terrao, cerca de 5%, deveu-se ao
deficiente dimensionamento e configurao do sistema de drenagem de guas pluviais, o que
originou a acumulao de gua na cobertura, conduzindo a infiltraes diversas.
COBERTURAS EM TERRAO
8%
5%
1%
8%
46%
32%
Sinistros (%)
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
3
Cobertura em terrao no acessvel

Cobertura em terrao-jardim
Clarabias/Iluminao natural
Cobertura em terrao acessvel

Sistema de drenagem de guas pluviais
Outros
ocorridos em coberturas em terrao.
11
2.2.5.3
FACHADAS
Trata-se do elemento construtivo que evidenciou um maior nmero de sinistros, 20% (Figura 5),
bem como a parcela mais importante dos custos de reparao de danos ( 33.620.000).
Na Figura 8 apresentada a distribuio dos sinistros analisados e o respectivo custo dos trabalhos
de reparao, relativamente soluo adoptada para a fachada, definida em funo do suporte ou do
prprio revestimento.
Nas solues tradicionais de fachada, verificou-se que as patologias surgiram quer ao nvel do
suporte, quer do revestimento, sendo principalmente afectadas as alvenarias de tijolo e de blocos de
beto.
No que se refere ao suporte, as manifestaes mais correntes consistiram em fissuras resultantes da
deficiente ligao da alvenaria com a estrutura, da deformabilidade do suporte e da retraco da
argamassa e do beto. A degradao do suporte conduziu degradao do revestimento, que deixou
de assegurar a estanquidade da fachada.
Quanto ao revestimento, os principais problemas deveram-se a uma deficiente preparao do
suporte, o que levou ocorrncia de descolamentos, destacamentos, aparecimento de manchas,
entre outros. Os poucos sinistros imputveis aos materiais resultaram do no cumprimento das
especificaes dos fabricantes (deficiente dosagem, no respeito dos tempos de mistura, aplicao
com temperaturas demasiado frias ou quentes, etc.).
Pouco utilizada nos edifcios de habitao, a soluo de fachada ligeira habitualmente aplicada nos
edifcios de escritrios ou outros do sector tercirio. As causas dos sinistros foram mltiplas e os
custos de reparao, em geral, elevados, devido s solues tcnicas inovadoras e aplicao de
materiais de revestimento com alto custo. A origem das patologias prendeu-se com a concepo,
mas tambm com a deficiente execuo.
A percentagem de patologias que surgiram em sistemas de isolamento trmico pelo exterior foi
reduzida, cerca de 2%.
12
FACHADAS
11%
30%
20%
4%
2%
6%
3%
24%
Sinistros (%)
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
3
Alvenaria de tijolo
Beto vista
Isolamento trmico pelo exterior
Blocos de beto
Painis pr-fabricados pesados
Outros
Alvenaria de pedra
Fachadas ligeiras
ocorridos em fachadas.
2.2.5.4
VOS ENVIDRAADOS
Os sinistros que afectaram os vos envidraados dos edifcios representam 8% do total de sinistros e
um pouco mais de 6% do custo total dos trabalhos de reparao (Figura 5).
Trata-se de um domnio que sofreu uma grande evoluo em Frana, estando constantemente a
surgir novos produtos no mercado, em resposta s exigncias acsticas e trmicas. Esta evoluo
tem-se verificado quer ao nvel dos perfis, quer dos vidros.
Foram observadas patologias a dois nveis (Figura 9): afectando a prpria caixilharia (deficiente
qualidade dos constituintes, deficiente colocao em obra), ou inerentes ao deficiente tratamento da
ligao dos vos com a envolvente, o que constituiu a grande maioria dos problemas observados.
13
VOS ENVIDRAADOS
7%
67%
13%
6%
7%
Janelas e porta-janelas
Vidros
Sinistros (%)
Portas
Outros
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
Proteces exteriores
ocorridos em vos envidraados.
2.2.5.5
ENVOLVENTE INTERIOR
2.2.5.5.1 Elementos Divisrios

De acordo com o grfico da Figura 5, os sinistros que afectaram a envolvente interior dos edifcios
representaram 11% do total de sinistros analisados, sendo o custo correspondente aos trabalhos de
reparao de danos de cerca de 12,6% do custo total.
Por elementos divisrios entendem-se os elementos de separao que no fazem parte da estrutura
de suporte dos edifcios, tais como paredes divisrias entre compartimentos, forras interiores e
tectos falsos.
As patologias registadas nas paredes divisrias entre compartimentos resultaram, principalmente, da
aplicao de materiais inadequados. Como exemplo, refira-se a aplicao de divisrias em gesso
cartonado em zonas hmidas, o que provocou o apodrecimento do material e o descolamento dos
revestimentos.
14
ELEMENTOS DIVISRIOS
36%
35%
26%
0
3%
Sinistros (%)
Paredes divisrias
Forras
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3
Outras divisrias
Tectos
ocorridos em elementos divisrios (envolvente interior).
2.2.5.5.2 Revestimentos Interiores

Os revestimentos dos pavimentos foram os mais afectados pelos sinistros (78%), o que natural, se
tivermos em ateno o facto de estarem sujeitos a inmeras solicitaes: uso, punoamento, aco
da gua ou de agentes qumicos (Figura 11).
O revestimento em ladrilhos cermicos colados constituiu o tipo de soluo que apresentava cerca
de dois teros das patologias registadas. As principais manifestaes das desordens foram o
descolamento, a fissurao e o empolamento dos ladrilhos. As causas principais das patologias
foram a inexistncia ou insuficincia de juntas, a aplicao de produtos de colagem inadequados e a
deficiente preparao do suporte.
Nos edifcios do tipo industrial, estes problemas tiveram uma dimenso considervel, na medida em
que as superfcies revestidas com ladrilhos tinham maiores dimenses. As solicitaes foram de igual
modo mais severas, nomeadamente no que se refere s cargas e ao punoamento.
15
REVESTIMENTOS NTERIORES
78%
17%
5%
Sinistros (%)
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
3
Revestimentos de pavimentos
Revestimentos de tectos
Revestimentos de paredes
ocorridos em revestimentos interiores.
2.2.6
CUSTO DOS TRABALHOS DE REPARAO DE DANOS
De acordo com os resultados obtidos pelo SYCODS [6], foi necessrio um investimento de cerca
de 200.000.000 para a reparao dos danos causados pelos 39.000 sinistros declarados s
companhias de seguros, entre 1999 e 2001. Verificou-se que para 36,3% dos casos, os trabalhos de
reparao corresponderam a um custo mdio de 1.400 (Quadro 2.1). Os custos publicados foram
actualizados a valores de 2001, em funo do ndice de construo francs.
Note-se que este nmero no representa efectivamente o custo total das reparaes de danos
realizadas no mbito dos seguros, na medida em que no incluem reparaes com custos inferiores a
762, nem os custos referentes a danos imateriais.
16
Quadro 2.1 Distribuio dos sinistros em funo do custo total e do custo mdio dos trabalhos
de reparao de danos [6].
CUSTO DOS TRABALHOS DE REPARAO DOS DANOS

CUSTO TOTAL ()
SINISTROS
(%)
CUSTO TOTAL (%)
CUSTO MDIO ()
Menos 1.000
2,6
900
14,4
De 1.000 a 1.999
10,0
1.400
36,3
De 2.000 a 4.999
18,5
3.200
29,6
De 5.000 a 9.999
15,3
7.000
11,1
De 10.000 a 19.999
13,9
13.900
5,1
De 20.000 a 49.999
15,8
30.500
2,6
Mais de 50.000
23,9
128.400
0,9
2.2.7 EXTRAPOLAO
PORTUGAL
DOS
DADOS
PARA O
PROBLEMA
DA
PATOLOGIA
DA
CONSTRUO
EM
Tal como referido no 2.1, em Portugal no existe um sistema efectivo de seguros que permita
realizar uma recolha de dados e efectuar uma anlise estatstica do problema da patologia da
construo.
Considera-se que, tal como em Frana, os problemas de estanquidade gua constituiro tambm a
principal patologia que afecta a envolvente dos edifcios nacionais. Salienta-se, no entanto, o
problema das condensaes que, ao contrrio do caso francs, ter uma maior relevncia em
Portugal, face s condies habituais de utilizao, inexistncia de sistemas contnuos de
aquecimento e de ventilao das habitaes, bem como insuficincia de isolamento trmico da
envolvente dos edifcios portugueses.
No que se refere s causas das patologias e, contrariamente situao francesa, em que os defeitos
de execuo esto na origem de cerca de 79% das patologias observadas, considera-se que os
defeitos de concepo devero contribuir de uma forma muito significativa para os problemas que
se observam na envolvente dos edifcios nacionais.
Relativamente aos elementos construtivos, admite-se que a fachada e as coberturas sero, sem
dvida, os elementos que mais estaro na origem das patologias, tal como no caso francs. No
entanto, considera-se que os vos envidraados tero tambm um peso significativo, tendo em
ateno que no existe tradio de aplicao de caixilharias classificadas em Portugal.
17
Admite-se que as patologias que surgem em coberturas sero mais significativas nos casos de
solues de coberturas em terrao do que inclinadas, ao contrrio do que acontece em Frana.
Uma ltima referncia relativamente fachada, quanto ao suporte, considera-se que a soluo
nacional de alvenaria de tijolo vazado ter problemas muito mais significativos do que no caso
francs.
Torna-se absolutamente necessrio fazer um estudo sistemtico e fundamentado em Portugal, o que
pode exigir a criao de um Observatrio e a inspeco peridica obrigatria dos edifcios.
2.3 O ESTADO DE CONSERVAO DOS EDIFCIOS EM PORTUGAL

2.3.1
DADOS DOS CENSOS 2001
Em Portugal, a poltica seguida nos ltimos anos foi assumidamente de incentivo construo nova
e aquisio de casa prpria. A realidade mostra-nos que a populao dos grandes centros urbanos
se deslocou em massa para as reas perifricas das cidades, tendo-se assistido, em consequncia e em
simultneo, degradao e abandono de milhares de fogos inseridos no patrimnio edificado dos
centros urbanos [86].
A anlise dos edifcios recenseados em 2001, segundo a poca de construo, tambm elucidativa
da forte expanso da habitao em Portugal. Cerca de 60% dos edifcios foram construdos aps
1970 e 19% foram construdos na ltima dcada. Em termos comparativos, refira-se que a
proporo de edifcios construdos em Frana durante a dcada de 90 (1990-1999), representa 10%
do total (cerca de metade da situao portuguesa) [93].
Em relao ao estado de conservao dos edifcios existentes em Portugal, em 2001, cerca de 59,1%
no apresentavam necessidades de reparao e 38,0% careciam de obras de reparao, sendo que
2,9% se encontravam muito degradados (Figura 12). Dos edifcios que apresentavam necessidades
de reparao, a grande maioria dizia respeito a pequenos trabalhos de reparao (22%) [3].
Quanto distribuio geogrfica dos alojamentos a necessitar de obras, importa referir que 36% se
localizavam nas reas metropolitanas do Porto e de Lisboa.
Note-se que estes dados tm de ser analisados com muita precauo. Por um lado, os valores
recolhidos resultaram da observao dos inquiridores, que no tm formao especfica neste
domnio; por outro, esta avaliao foi feita tendo em conta apenas o aspecto exterior do edifcio, o
quem nem sempre traduz as necessidades efectivas de interveno. do conhecimento geral que
existem diversas patologias associadas a infiltraes no interior das habitaes que condicionam a
sua utilizao.
18
10,4%
5,2%
2,9%
Sem necessidade de reparao

Pequenas reparaes
Reparaes mdias
Grandes reparaes
Muito degradado
22,4%
59,1%
Figura 12 Estado de conservao dos edifcios em Portugal em 2001 [71].
Os dados dos Censos 2001 apontam, ainda, para a existncia de uma forte relao entre a idade dos
edifcios e o seu estado de conservao (Figura 13). De facto, dos edifcios construdos, antes de
1919 apenas 19,8% no apresentavam necessidades de reparao. medida que o ano de construo
dos edifcios aumenta, as necessidades de reparao dos mesmos diminui, com cerca de 87,6% dos
edifcios construdos entre 1991 e 2001 a no necessitarem de qualquer tipo de interveno. No
obstante este facto, de referir que 0,2% dos edifcios construdos entre 1996 e 2001 se
encontravam muito degradados e que 0,6% necessitavam de grandes reparaes. Apesar de, em
termos relativos, ser um valor bastante pequeno, este dado no , de todo, menosprezvel quando
estamos a falar de 1.489 edifcios que tm, no mximo, 8 anos de idade.
No que se refere aos elementos construtivos, as necessidades de reparao repartiam-se de forma
homognea pela envolvente (cobertura, paredes e caixilharia) e pela estrutura (Figura 14).
19
Sem necessidade de reparao
Pequenas reparaes
Grandes reparaes
Muito degradado
Reparaes mdias
100%
90%
80%
Edifcios (%)
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
antes de 1919
1919-1945
1946-1960
1961-1970
1971-1980
1981-1985
1986-1990
1991-1995
1996-2001
poca de construo
Figura 13 Estado de conservao dos edifcios em Portugal segundo a poca de construo [71].
70%
60%
Nenhumas
50%
Edifcios (%)
Pequenas
40%
Mdias
Grandes
30%
Muito Grandes
20%
10%
0%
Estrutura
Cobertura
Paredes e caixilharia exteriores
Figura 14 Necessidade de reparao dos edifcios em funo do elemento construtivo [71].
20
2.3.2
DADOS EUROPEUS
Apesar do estado de degradao dos edifcios portugueses, explicado, principalmente, pelo reduzido
investimento na sua manuteno e reabilitao, quando comparado com os restantes pases do
espao econmico europeu, verifica-se que Portugal apresenta o valor mais baixo de investimento
em manuteno/reabilitao, no conjunto dos pases considerados (apenas 5,7%), sendo a mdia
europeia de 33,2% [71].
Habitao
Reabilitao
No Residencial
Obras Pblicas
60%
50%
Investimento (%)
40%
30%
20%
10%
Mdia Europeia
Portugal
Gr-Bretanha
Sua
Sucia
Espanha
Noruega
Holanda
Itlia
Irlanda
Alemanha
Frana
Finlndia
Dinamarca
Blgica
Astria
0%
Figura 15 Investimentos na construo em 2000, na Europa [86].
2.3.3
2.3.3.1
CAUSAS FUNDAMENTAIS DA NO QUALIDADE DOS EDIFCIOS EM PORTUGAL

GENERALIDADES
Muito embora se verifique uma preocupao crescente com a qualidade da construo, traduzida
pela introduo de regulamentao especfica na rea do conforto, verifica-se que os edifcios
construdos em Portugal nos ltimos anos no apresentam a qualidade esperada [59].
21
Considera-se que as causas fundamentais da no qualidade dos edifcios portugueses so as

seguintes:
2.3.3.2
A complexidade crescente das construes;
As novas preocupaes arquitectnicas;
A falta de sistematizao do conhecimento;
A ausncia de informao tcnica;
A inexistncia de um sistema efectivo de responsabilidades, de garantias e de

seguros;
A no qualificao profissional dos intervenientes no processo construtivo;
A inexistncia de especialistas em fsica das construes na equipa de projecto;
A aplicao de novos materiais;
A velocidade exigida ao processo de construo e os erros de execuo

inerentes.
SISTEMATIZAO DO CONHECIMENTO
Na rea da patologia da construo existem j, em termos nacionais, algumas publicaes e estudos

realizados. No entanto, a informao encontra-se dispersa, sendo fundamental a sua sistematizao e
divulgao.
Considera-se que um contributo para a sistematizao da informao ser o Catlogo de Patologias
apresentado na presente dissertao e que ser desenvolvido e divulgado atravs do site do Grupo
de Estudos da Patologia da Construo PATORREB, criado em Maro de 2003 e coordenado
pelo Laboratrio de Fsica das Construes (LFC) da Faculdade de Engenharia da Universidade do
Porto (FEUP) (ver 4.3).
2.3.3.3
INFORMAO TCNICA
A informao tcnica disponvel insuficiente e no se encontra sistematizada, pelo que seria

fundamental que o Estado promovesse a criao de um Programa Nacional de Desenvolvimento
de Documentao Tcnica que fosse sendo actualizado ao longo do tempo. Nesse grupo de
trabalho deveriam participar todos os intervenientes no processo construtivo (Figura 16).
22
Este tipo de documentao permitiria no s sintetizar os Regulamentos, as mltiplas normas

nacionais e as normas publicadas no mbito do Comit Europeu de Normalizao (CEN), como
tambm estabelecer as bases para a seleco exigencial dos materiais e dos elementos de construo.
Por outras palavras, possibilitaria estabelecer critrios objectivos para evitar escolhas tecnolgicas
inadequadas.
Paralelamente, a preparao de um Cdigo da Construo constituiria uma referncia e uma base
slida para a criao de um sistema efectivo de garantias da construo associado a seguros (ver
3.4.4).
PROGRAMA NACIONAL DE DESENVOLVIMENTO

DE DOCUMENTAO TCNICA - ACTUALIZVEL
EMPRESAS DE
CONSTRUO
UNIVERSIDADES
PRODUTORES
DE MATERIAIS
SEGURADORAS
ORDENS
ASSOCIAES
LABORATRIOS
ENTIDADES
GOVERNAMENTAIS
Figura 16 Intervenientes no Programa Nacional de Desenvolvimento da Informao

Tcnica [59].
2.3.3.4
SISTEMA DE GARANTIAS E DE SEGUROS
A inexistncia de um sistema efectivo de garantias e de seguros favorece o descuido dos diversos

intervenientes no processo construtivo, uma vez que no existe uma responsabilizao efectiva e
eficaz pelos erros de concepo, de execuo ou de mau comportamento dos materiais e dos
componentes aplicados na construo. Seria desejvel a adopo de um sistema de garantia decenal,
com base em seguros obrigatrios, quer de responsabilidade profissional para todos os
intervenientes no processo construtivo, quer de reparao de danos causados aos utilizadores,
anlogo ao existente em Frana.
No 3.4.4 apresentada uma proposta de desenvolvimento e de implementao de um sistema
portugus de responsabilidades, garantias e seguros obrigatrios.
23
A participao das seguradoras no processo conduziria ao registo dos sinistros verificados, o que
permitiria no s definir as causas que estariam na origem dos problemas, como tambm avaliar os
custos envolvidos nas reparaes. Em sntese, o registo dos sinistros constituiria um elemento
fundamental para avaliar quais as principais patologias que afectam as construes em Portugal,
condicionando simultaneamente a prpria investigao.
2.3.3.5
QUALIFICAO PROFISSIONAL
Muitas das patologias observadas na construo nacional devem-se no qualificao profissional

dos tcnicos envolvidos. A exigncia de qualificao profissional dos intervenientes seria
fundamental para garantir a qualidade da construo.
2.3.3.6
IMPORTNCIA DA FSICA DAS CONSTRUES
A participao de especialistas em fsica das construes na equipa de projecto e a compatibilizao

das mltiplas exigncias, tal como j se verifica em outros pases, seria essencial para resolver grande
parte dos erros de concepo.
2.3.3.7
CARACTERIZAO DOS MATERIAIS E COMPONENTES
Muitas das patologias tm como causa fundamental os prprios materiais utilizados. Os

intervenientes no processo construtivo no deveriam permitir a aplicao de materiais dos quais no
se conhecem as propriedades, sem que previamente haja uma caracterizao experimental do seu
desempenho.
Os erros inerentes ao comportamento dos materiais so resultado, nomeadamente:
2.3.3.8
Da no realizao de estudos do comportamento dos materiais antes da

comercializao;
Da insuficiente homologao/certificao dos materiais utilizados;
Do no investimento no desenvolvimento tecnolgico.
ERROS DE EXECUO
Os erros de execuo so tambm responsveis por muitas das patologias que as construes
apresentam. Devem-se, principalmente, aos seguintes factores:
24
2.3.4
Estrutura das empresas de construo;
Deficiente interligao entre os diferentes subempreiteiros;
Qualificao insuficiente da mo-de-obra;
Velocidade exigida ao processo de construo;
Deficiente responsabilizao dos diversos intervenientes em caso de erro, em

particular das empresas de construo, devido demorada interveno da
justia em caso de conflito;
Desconhecimento das propriedades dos materiais e dos componentes

aplicados.
POLTICA DE INTERVENO
O Estado promoveu um conjunto de apoios e incentivos recuperao urbana, nomeadamente [86]:
O RECRIA, que apoia a recuperao de fogos arrendados;
O REHABITA, que apoia as Cmaras Municipais na recuperao dos seus

centros histricos, ou de reas de recuperao e de reconverso urbanstica;
O RECRIPH, que visa a recuperao de prdios habitacionais antigos, em

regime de propriedade horizontal;
O SOLARTH que apoia os agregados familiares de fracos recursos na

realizao de obras nas suas habitaes e tambm os proprietrios de fogos
devolutos, procurando criar condies para a sua colocao no mercado.
Numa tentativa de inverter a situao existente, o Instituto de Gesto e Alienao do Patrimnio

Habitacional do Estado (IGAPHE) foi extinguido e incorporado no Instituto Nacional de
Habitao (INH) e foi aprovado o quadro legal que regular a actividade das Sociedades de
Reabilitao Urbanas (SRU).
Desta breve anlise, pode-se concluir da existncia de fortes probabilidades de se assistir a um
crescimento significativo do Mercado da Reabilitao e Manuteno, face ao verificado nos ltimos
anos, j que cerca de 38% dos edifcios apresentavam necessidades de reparao e 2,9%
apresentavam-se muito degradados, num total de 1.291.701 edifcios [3], alm dos edifcios no
25
considerados que apresentam problemas de infiltraes no interior que condicionam a prpria

utilizao e habitabilidade.
Note-se que h ainda a considerar o sector da reabilitao do patrimnio monumental, no includo
neste estudo.
A reabilitao de edifcios ocupados, em particular da sua envolvente exterior, exige uma nova
metodologia de abordagem e uma imprescindvel compreenso do processo pelos diferentes
intervenientes (donos de obra, projectistas, empreiteiros, gestores financeiros, fiscalizao - controlo
tcnico e financeiro, etc.), o que pressupe:
26
O desenvolvimento de uma metodologia para a elaborao de projectos de

reabilitao;
A implementao de estudos de diagnstico suportados por medidas in situ

e em laboratrio;
O conhecimento das patologias mais correntes;
O conhecimento do desempenho dos materiais e tecnologias utilizadas em

reabilitao;
A elaborao de cadernos de encargos exigenciais suportados por manuais

exigenciais.
3. SISTEMA DE RESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS NO

MBITO DA CONSTRUO DE EDIFCIOS
3.1 GENERALIDADES
As construes podem padecer de defeitos, sejam aparentes e imediatamente reconhecveis, sejam
ocultos e que se revelam apenas posteriormente sua aquisio, muitas vezes anos aps a sua
concluso [29].
Os proprietrios deveriam dispor de um sistema de garantias que assegurasse a reparao de danos e
responsabilizasse os intervenientes no processo construtivo: projectistas e responsveis pelo
controlo tcnico da obra, empresas de construo e o prprio dono de obra. No existe, no entanto,
em Portugal um sistema com estas caractersticas, tal como acontece, por exemplo, em Frana e,
mais recentemente, em Espanha.
No caso francs, o actual regime de responsabilidades, garantias e seguros no mbito da construo,
em vigor desde 1978 tal como descrito no 3.2, garante a responsabilizao dos intervenientes e a
indemnizao imediata de danos aos proprietrios, durante um perodo de dez anos aps a
concluso da obra. Este regime posto em prtica atravs da instituio de uma poltica de seguros
de subscrio obrigatria, quer pelos intervenientes na construo, no que se refere
responsabilidade legal, quer pelo dono de obra, no que se refere poltica de reparao de danos.
Em Espanha, com a publicao da Lei de Ordenacin de la Edificacin (L.O.E.) [76], impera,
desde 2000, a transio entre um regime de responsabilidades e de garantias apenas regido pelo
Cdigo Civil, para um regime prximo do existente em Frana (ver 3.3). Com a publicao desta
lei foi tambm necessrio criar um Cdigo Tcnico da Construo, que se encontra em fase de
aprovao final (ver 3.3.6.2).
No entanto, apesar do regime de responsabilidades espanhol assentar num pressuposto de
responsabilizao dos intervenientes durante um perodo de dez anos, existem algumas diferenas
relativamente ao regime francs, nomeadamente, no que se refere responsabilizao de reparao
apenas dos danos que afectam a estabilidade e a segurana estrutural da construo e inexistncia
de obrigatoriedade de subscrio de um seguro de responsabilizao decenal por parte dos
intervenientes na construo, sendo apenas obrigatrio para o dono de obra.
Em Portugal, sendo o sector da construo um dos principias sectores econmicos, com evidentes
repercusses no conjunto da sociedade e dos valores culturais que incluem o patrimnio
arquitectnico, carece, sem dvida, de regras que atendam a esta importncia. urgente a
implementao de um regime em que claramente sejam identificadas as obrigaes e as
responsabilidades dos intervenientes no processo construtivo, bem como sejam definidas as
garantias de proteco dos utilizadores face a possveis danos. Neste sentido, apresentada no
27
3.4.4 uma proposta para o desenvolvimento e implementao de um sistema portugus de

responsabilidades, garantias e seguros.
Considera-se que em simultneo dever ser desenvolvido um Cdigo de Construo (ver 3.4.4),
de forma a ser criada uma base de referncia slida para a construo de edifcios com qualidade e
ser possvel o estabelecimento de um sistema de garantias obrigatrias associadas a seguros.
3.2 O SISTEMA FRANCS

3.2.1
CONCEITO GERAL
O actual regime de responsabilidades, garantias e seguros no mbito da construo de edifcios em

vigor em Frana, tem como base a Lei 78-12, de 4 de Janeiro de 1978, designada Lei Spinetta [50].
A entrada em vigor desta lei alterou radicalmente o conceito de responsabilidade e de seguros no
mbito da construo at ento vigente, surgindo numa altura em, pela Lei de 31 de Dezembro de
1940, apenas os arquitectos eram obrigados subscrio de um seguro. Os outros intervenientes no
se encontravam cobertos por seguros, sendo a reparao de danos, na generalidade dos casos,
suportada pelos seguros dos arquitectos.
No que se refere ao regime de responsabilidades (ver 3.2.3), a Lei Spinetta instituiu a presuno
de responsabilidade dos construtores, perante o dono de obra ou proprietrios sucessivos do
edifcio ou parte, pelos danos que afectem os elementos ou equipamentos indissociveis da
envolvente, tornando-o imprprio ao fim a que se destina. Este pressuposto vlido para um
perodo de dez anos aps a recepo da obra e o fim da garantia de perfeito acabamento" [50].
A reparao de danos que afectem os equipamentos dissociveis do edifcio, no abrangidos na
garantia decenal, realizada ao abrigo da garantia de bom funcionamento, vlida durante um
perodo de dois anos, aps a recepo (ver 3.2.4.3).
Refira-se que o conceito de construtores definido na lei com um sentido abrangente (ver
3.2.3.2), incluindo, alm da empresa de construo propriamente dita, todos os intervenientes
ligados ao dono de obra por um contrato de prestao de servios, tais como arquitectos,
engenheiros, tcnicos, controladores de qualidade e vendedores. Os fabricantes ou importadores de
produtos e equipamentos so tambm considerados solidrios no pressuposto da responsabilidade
decenal.
28
De forma a ser assegurada a garantia decenal, a lei impe a subscrio de dois seguros obrigatrios
(Figura 17):
Um seguro de responsabilidade decenal (ver 3.2.5.2), que garante a

responsabilidade de todos os intervenientes no acto de construo
(construtores);
Um seguro de reparao de danos (ver 3.2.5.3), subscrito por aquele que

faz construir, ou seja, pelo dono de obra, e que assegura a cobertura dos
trabalhos de reparao atravs de um sistema de pr-financiamento,
independente do processo de procura de responsabilidades, garantindo a
indemnizao dos danos.
Trata-se de um sistema de dupla aco: atravs do seguro de reparao de danos, subscrito pelo
dono de obra, so indemnizados os trabalhos de reparao das patologias, accionando a seguradora,
em seguida, os meios de que dispe contra os diversos intervenientes no processo construtivo, que
devem, obrigatoriamente, ter subscrito uma poltica de responsabilidade decenal no incio da obra.
Intervenientes no
Processo Construtivo
Dono de Obra
Seguro de
Responsabilidade
Decenal
Seguro de
Reparao de
Danos
GARANTIA
DECENAL
Figura 17 Garantia Decenal (Frana).
3.2.2
3.2.2.1
RECEPO DA OBRA
DEFINIO
As especificaes legislativas e regulamentares relativas responsabilidade dos intervenientes no

processo de construo, perante danos, so fundadas num acto jurdico definido na Lei de 4 de
29
Janeiro de 1978, designado por recepo e que marca a concluso e entrega dos trabalhos de
construo da obra [50].
A recepo define-se como sendo o acto atravs do qual o dono de obra declara aceitar a obra com
ou sem reservas, quer de forma amigvel, quer judicial, caso no haja entendimento, de acordo
com o artigo 1792-6 do Cdigo Civil Francs [50].
Em termos prticos, a recepo consiste na entrega dos trabalhos ao dono de obra e,
principalmente, na aprovao desses trabalhos por parte do mesmo.
a partir da recepo que os construtores so submetidos ao regime jurdico institudo pela lei
francesa, nomeadamente, garantia decenal. Sem existir recepo, os seguros no podem intervir em
caso de ocorrncia de danos.
3.2.2.2
FORMALIDADES DA RECEPO
Em termos legais no existem especificaes formais relativas ao acto de recepo. Consiste

simplesmente na elaborao de uma declarao, designada por processo verbal de recepo, em
que o dono de obra declara que aceita os trabalhos realizados ao abrigo do contrato estabelecido
entre as partes, com ou sem reservas.
Devem ser objecto de reservas na recepo, as patologias ou defeitos de acabamento
eventualmente existentes no edifcio. A empresa de construo ter de proceder sua reparao no
prazo fixado de comum acordo, no mbito da garantia de perfeito acabamento (ver 3.2.4.2).
Os defeitos visveis na recepo, que no tenham sido objecto de reservas, no podero ser
includos na garantia decenal.
3.2.2.3
EFEITOS DA RECEPO
A recepo constitui o momento a partir do qual entram em vigor as garantias institudas pela lei
francesa, que asseguram a reparao de patologias que surjam no edifcio, marcando o fim da fase de
responsabilidade contratual dos construtores.
Se no ocorrer a recepo da obra, em caso de danos, as seguradoras recusaro qualquer interveno
no mbito das garantias.
30
3.2.2.4
RECEPO JUDICIAL
A recepo judicial apenas dever ser realizada nos casos em que no seja possvel a ocorrncia da
recepo de forma amigvel ou se uma das partes se recusar a proceder recepo, de acordo com a
alnea 1 do artigo 1792 do Cdigo Civil Francs [50].
Ser o tribunal a nomear um perito para analisar se a obra se encontra em estado de ser
recepcionada, com ou sem reservas, comunicando depois a recepo ao dono de obra e empresa
de construo.
De salientar, no entanto, que, de acordo com a jurisprudncia, o dono de obra no se pode recusar a
recepcionar os trabalhos, exceptuando os casos em que estes no se encontrem concludos ou que
existam graves patologias, equivalentes a uma no concluso.
3.2.3
3.2.3.1
RESPONSABILIDADE DOS INTERVENIENTES NO PROCESSO CONSTRUTIVO

DEFINIO
A reparao de danos no domnio da construo de edifcios, em Frana, assenta, essencialmente,

num pressuposto de responsabilidade obrigatria que pesa sobre os intervenientes no processo
construtivo (construtores) durante dez anos. Este pressuposto foi institudo pela entrada em vigor
da Lei 78-12 de 4 de Janeiro de 1978, dita Lei Spinetta, sendo designado, habitualmente, por
responsabilidade decenal [50].
De acordo com o artigo 1792 do Cdigo Civil Francs [50], todo o construtor responsvel,
perante o dono de obra ou proprietrios sucessivos do edifcio ou parte, pelos danos, mesmo
resultantes de defeitos do solo, que comprometam a solidez ou que afectem os elementos ou
equipamentos indissociveis da envolvente, tornando-o imprprio ao fim a que se destina. Este
pressuposto vlido para um perodo de dez anos, aps a recepo da obra (artigo 2270 do Cdigo
Civil Francs).
Por equipamentos indissociveis entendem-se todos os equipamentos cuja colocao ou substituio
no possa ser realizada sem afectar os elementos da envolvente, como, por exemplo, uma tubagem
encastrada na laje do pavimento de uma habitao.
Os danos que afectem os equipamentos dissociveis do edifcio, ou seja, equipamentos cuja
colocao/substituio no afecte os elementos envolventes, como, por exemplo, radiadores, so
includos no mbito da garantia de bom funcionamento, vlida por um perodo de dois anos.
A garantia de responsabilidade assegurada atravs da subscrio, por cada um dos intervenientes
na construo, de um seguro de responsabilidade decenal obrigatrio (ver 3.2.5.2).
31
3.2.3.2
INTERVENIENTES NA CONSTRUO AFECTOS RESPONSABILIDADE DECENAL
De acordo com a legislao em vigor (artigo 1792-1 do Cdigo Civil Francs [50]), so
considerados construtores da obra e, por conseguinte, afectos ao pressuposto de responsabilidade
decenal definido no 3.2.3.1, todos os que intervm no processo de concepo, execuo e controlo
tcnico da obra ou que se encontrem ligados ao dono de obra por um contrato de prestao de
servios.
Os vendedores do edifcio ou de parte deste, aps a concluso dos trabalhos, so tambm
equiparados a construtores.
De acordo com o artigo 1792-4 do Cdigo Civil Francs [50], so ainda solidrios com o
pressuposto de responsabilidade especificado na lei, os fabricantes, importadores ou representantes
de produtos ou equipamentos, sendo abrangidos pela obrigatoriedade de subscrio de uma poltica
de responsabilidade decenal.
3.2.3.3
BENEFICIRIOS DA RESPONSABILIDADE DECENAL
A presuno de responsabilidade decenal beneficia o dono de obra e todos os proprietrios

sucessivos, durante os dez anos que se seguem recepo da obra e o fim da garantia de perfeito
acabamento.
3.2.4
3.2.4.1
GARANTIAS OBRIGATRIAS
GENERALIDADES
A reparao das patologias que surjam aps a concluso da obra e a recepo dos trabalhos (ver
3.2.2) ser realizada pela empresa de construo, no mbito das garantias obrigatrias, definidas
pela legislao francesa em vigor no domnio da construo (Figura 18).
A garantia objecto de um contrato de seguros, de uma obrigao legal de responsabilidade ou de
um compromisso contratual, a partir do qual o construtor assume a sua responsabilidade quanto
qualidade das suas prestaes e das suas obras.
32
Perodo de tempo aps a recepo da obra (Anos)

Recepo
da Obra
10
11
Garantia de Perfeito Acabamento

Garantia de Bom Funcionamento
Garantia Decenal
Figura 18 Garantias na construo obrigatrias em Frana.
3.2.4.2
GARANTIA DE PERFEITO ACABAMENTO
3.2.4.2.1 Definio
De acordo com o artigo 1792-6 do Cdigo Civil Francs [50], a garantia de perfeito acabamento,
vlida durante um ano, assegura a reparao de todas as patologias que surjam na recepo dos
trabalhos e que tenham sido objecto de reserva, ou que se manifestem durante o ano seguinte
recepo dos trabalhos, tendo de ser comunicadas empresa de construo pelo dono de obra.
3.2.4.2.2 Quem deve subscrever?

Esta garantia assegurada pela empresa de construo em benefcio do dono de obra e dos
proprietrios sucessivos do imvel, fazendo parte integrante dos contratos de seguros de
responsabilidade obrigatrios.
3.2.4.3
GARANTIA DE BOM FUNCIONAMENTO
3.2.4.3.1 Definio
Esta garantia assegura a reparao das patologias que afectam os elementos e os equipamentos
dissociveis da obra, durante os dois anos que se seguem recepo, de acordo com o artigo 17923 do Cdigo Civil Francs [50].
Se um elemento considerado indissocivel, as patologias que o afectam so reparadas no mbito da
garantia decenal. Caso contrrio so includas nesta garantia, tambm designada por alguns autores
como bienal.
33
Em termos prticos, encontram-se includas nesta garantia as reparaes/substituies de

equipamentos que possam ser realizadas sem afectar os elementos, como, por exemplo, a colocao
de portas, a reparao de canalizaes vista, de radiadores, etc..

Esta garantia deve ser assegurada por todos os intervenientes no processo construtivo (definidos no
3.2.3.2), em benefcio do dono de obra e dos proprietrios sucessivos do imvel.
Incluem-se tambm os intervenientes que, de alguma forma, se encontrem ligados ao fabrico,
fornecimento e montagem dos elementos e equipamentos dissociveis do edifcio.
3.2.4.4
GARANTIA DECENAL
3.2.4.4.1 Definio
No mbito do pressuposto da responsabilidade decenal definida no 3.2.3.1, os intervenientes no
processo construtivo (definidos no 3.2.3.2) so obrigados a reparar os danos que surjam nos dez
anos seguintes recepo da obra e o fim da garantia de perfeito acabamento.
A garantia decenal abrange os danos seguintes:
Os danos que, mesmo resultando de um defeito do solo, comprometam a

solidez do edifcio, como, por exemplo, fissuras graves, assentamentos
diferenciais, problemas da estrutura, defeitos de estanquidade;
Os danos que tornem o edifcio, ou parte, inadequado ao uso e ao fim a que

se destina, como, por exemplo, infiltraes atravs da cobertura, fissuras na
fachada;
Os danos que afectem os elementos construtivos ou equipamentos

indissociveis da envolvente, tornando o edifcio inadequado ao uso e ao fim a
que se destina, como, por exemplo, a ruptura de uma canalizao encastrada
numa laje.
Note-se que no so cobertos pela garantia decenal os danos resultantes de uma falta de manuteno
ou do deficiente uso, como, por exemplo, infiltraes devido ausncia de limpeza dos orifcios de
drenagem das caixilharias ou acumulao de gua devido no limpeza das caleiras.
34

Esta garantia deve ser subscrita por todos os intervenientes no processo construtivo (definidos no
3.2.3.2), em benefcio do dono de obra e dos proprietrios sucessivos do imvel.
A garantia decenal entra em vigor com a recepo dos trabalhos e com o fim da garantia de
perfeito acabamento.
3.2.5
3.2.5.1
SEGUROS OBRIGATRIOS
CONCEITO GERAL
A Lei de 4 de Janeiro de 1978 [50] instituiu uma dupla obrigatoriedade de seguro: a subscrio de
um seguro de responsabilidade decenal para todos os intervenientes na construo de edifcios (ver
3.2.5.2) e de um seguro de reparao de danos para o dono de obra (ver 3.2.5.3).
3.2.5.2
SEGURO DE RESPONSABILIDADE DECENAL
3.2.5.2.1 Definio
De acordo com o artigo L241-1 do Cdigo de Seguros Francs [50], toda a pessoa fsica ou moral,
cuja responsabilidade possa ser accionada sobre o fundamento de responsabilidade estabelecido no
artigo 1792 do Cdigo Civil Francs (ver 3.2.3.1), referente a trabalhos de edifcios, deve ser
coberta por um seguro.

O seguro de responsabilidade decenal deve ser subscrito obrigatoriamente no incio da obra por
todos os intervenientes no processo construtivo (definidos no 3.2.3.2).
3.2.5.2.3 Validade e durao

O seguro de responsabilidade deste tipo ser vlido durante o perodo de garantia decenal, ou seja,
dez anos.
35
3.2.5.3
SEGURO DE REPARAO DE DANOS
3.2.5.3.1 Definio
De acordo com o artigo L242-2 do Cdigo de Seguros Francs [50], toda a pessoa fsica ou moral
que, na qualidade de dono de obra ou mandatrio do dono de obra, manda realizar trabalhos de
construo de edifcios, deve subscrever antes do incio da obra, para seu benefcio e dos
proprietrios seguintes, um seguro que garanta, independentemente da procura de responsabilidades,
o pagamento da totalidade dos trabalhos de reparao da responsabilidade dos construtores (de
acordo com o definido no artigo 1792-1 do Cdigo Civil Francs - 3.2.3.1).
O seguro abrange os danos includos na garantia decenal, definidos no 3.2.4.4.1.
Note-se, no entanto, que no se trata de um seguro multiriscos de habitao, que inclui danos
causados por eventos sbitos e imprevistos exteriores ao edifcio.

O seguro de reparao de danos deve obrigatoriamente ser subscrito pelo dono de obra, no incio
dos trabalhos, em seu benefcio e dos proprietrios sucessivos.

A garantia de reparao de danos aplica-se aps a recepo da obra e o fim da garantia de perfeito
acabamento, durante um perodo de dez anos.
3.3 O SISTEMA ESPANHOL

3.3.1
CONCEITO GERAL
O actual sistema espanhol de responsabilidades, garantias e seguros no mbito da construo de

edifcios tem como base a Lei 38/1999, de 5 de Novembro, designada por Lei de Ordenacin de la
Edificacin (L.O.E.), que entrou em vigor em 6 de Maio de 2000 [76].
Antes da homologao da L.O.E., a configurao legal da construo era basicamente estabelecida
atravs do Cdigo Civil e de uma diversidade de normas, cujo conjunto apresentava srias lacunas na
ordenao do complexo processo da construo no que diz respeito quer identificao de
obrigaes e de responsabilidades dos intervenientes no mesmo, quer no que concerne s garantias
de proteco dos proprietrios.
36
A lei surgiu, principalmente, para atender necessidade de superar a discrepncia existente entre a
legislao at ento vigente e a realidade da insuficiente regulamentao do processo de construo,
bem como para estabelecer um marco geral em que se pudesse fomentar a qualidade dos edifcios,
fixando garantias face a possveis danos.
Para os diferentes intervenientes no processo de construo foram enumeradas as obrigaes
correspondentes a cada um deles e as que resultam das suas responsabilidades.
O regime institudo pela L.O.E. comporta trs nveis de responsabilidades, definidas no 3.3.3, e
respectivas garantias (ver 3.3.4), correspondentes ao prazo de um, trs e dez anos, definidos em
funo da data de recepo da obra (ver 3.3.2) (Figura 19).
No entanto, a exigncia da obrigatoriedade das garantias a que se faz referncia na lei tem vindo a
ser efectuada de forma escalonada no tempo, para permitir ao sector acomodar-se s novas
exigncias. Assim, apenas a garantia de dez anos contra danos materiais, causados por defeitos que
afectem a estabilidade e a segurana estrutural, foi exigida a partir da entrada em vigor da lei
unicamente para os edifcios cujo destino principal fosse a habitao.
Com a instituio da actual lei, o Estado Espanhol procurou fomentar a qualidade da construo,
incidindo nos requisitos bsicos dos edifcios, nas obrigaes dos intervenientes no processo e
fixando as responsabilidades e as garantias que protegem o comprador, dando cumprimento ao
direito constitucional de uma habitao digna e adequada.
Para definio das exigncias a que devem satisfazer os edifcios, no que respeita aos requisitos
bsicos de qualidade especificados na lei, foi tambm imposta a elaborao de um Cdigo Tcnico
da Construo (ver 3.3.6.2), que actualmente se encontra em fase de aprovao final.
Perodo de tempo aps a recepo da obra (Anos)
GARANTIAS
Recepo
da Obra
10
Defeitos de Execuo
Condies de Habitabilidade
Segurana e Estabilidade Estrutural
Figura 19 Garantias na construo em Espanha.
37
3.3.2
3.3.2.1
RECEPO DA OBRA
DEFINIO
De acordo com o definido no artigo 6 da L.O.E. [76], a recepo o acto atravs do qual o
construtor, aps a concluso da obra, faz a entrega dos trabalhos ao dono de obra e este os aceita.
Poder realizar-se com ou sem reservas e abarcar a totalidade da obra ou fases completas e
concludas da mesma, quando assim concordarem as partes, de forma semelhante ao definido nos
termos da legislao francesa em vigor (ver 3.2).
Salvo acordo em contrrio, a recepo da obra tem lugar dentro dos 30 dias seguintes data de
concluso. A recepo ser tcita se, passados esses 30 dias, o dono de obra no apresentar
quaisquer reservas.
Os prazos de responsabilidade e de garantias estabelecidos na L.O.E. tm incio a partir da data em
que subscrita a acta de recepo, ou quando se entenda esta como tacitamente aprovada.
3.3.2.2
FORMALIDADES NA RECEPO
A recepo dever consignar-se numa acta assinada pelo dono de obra e pelo construtor, onde
dever constar o seguinte:
As partes que intervm;
A data do certificado final de concluso da obra;
O custo final de execuo da obra;
A declarao de recepo da obra com ou sem reservas, especificando-as de

maneira objectiva, caso tenham sido assinaladas, bem como o prazo em que
devero ser reparados os defeitos;
As garantias que se exigem ao construtor para assegurar as suas

responsabilidades.
O dono de obra poder recusar a recepo da obra se considerar que a mesma no est terminada
ou que no est de acordo com as condies contratuais.
38
3.3.3
RESPONSABILIDADE DOS INTERVENIENTES NO PROCESSO CONSTRUTIVO
De acordo com o artigo 17 da L.O.E. [76], as pessoas fsicas ou jurdicas que intervm no
processo construtivo, sem prejuzo das suas responsabilidades contratuais, respondero perante os
proprietrios do edifcio, ou partes do mesmo, relativamente aos seguintes danos materiais que
surjam dentro dos prazos indicados, contados desde a data de recepo da obra, sem reservas ou
aps a sua reparao:
Durante dez anos, perante danos materiais causados no edifcio por defeitos
que afectem fundaes e estrutura de suporte (vigas, pilares, muros de suporte
ou outros elementos estruturais) e que comprometam directamente a
segurana e a estabilidade do edifcio;
Durante trs anos, perante danos materiais resultantes de defeitos nos

elementos construtivos ou nas instalaes que condicionem a habitabilidade.
O construtor responder, ainda, durante um ano perante os danos materiais causados por defeitos
de execuo.
No que se refere exigncia de responsabilidade dos diferentes agentes por danos materiais no
edifcio, a legislao estabelece que ser realizada de forma pessoal e individualizada a cada um dos
intervenientes. No entanto, quando no se puder individualizar a causa de danos materiais ou
provar-se inequivocamente a ocorrncia de culpas, ou se no se puder precisar o grau de interveno
de cada agente no dano causado, a responsabilidade ser exigida solidariamente. Em todo o caso, o
dono de obra responder solidariamente com os demais intervenientes perante os possveis
proprietrios, relativamente a danos materiais no edifcio ocasionados por defeitos de construo.
Este regime de responsabilidade abrange tambm o vendedor do edifcio ou de parte, perante o
comprador.
As aces para exigir a responsabilidade por danos resultantes de defeitos prescrevem no prazo de
dois anos aps o surgimento dos ditos danos, sem prejuzo das aces que possam subsistir para
exigir responsabilidade por incumprimento contratual.
3.3.4
3.3.4.1
DEFINIO
Paralelamente ao regime de responsabilidades, a L.O.E. especifica as seguintes garantias obrigatrias

(Figura 19):
39
Seguro de danos materiais ou de cauo que garanta, durante um ano, a

reparao de danos resultantes de defeitos de execuo que afectem os
acabamentos ou os revestimentos finais da obra. Poder ser substitudo por
uma reteno, por parte do dono de obra, de 5% do custo final da obra,
incluindo os honorrios dos intervenientes e de projectos e estudos realizados;
Seguro de danos materiais ou de cauo que garanta, durante trs anos, a

reparao de danos resultantes de defeitos nos elementos construtivos ou nas
instalaes que condicionem a habitabilidade. O capital segurado deve
corresponder a 30% do custo final da obra, incluindo os honorrios dos
intervenientes e de projectos e estudos realizados;
Seguro de danos materiais ou de cauo que garanta, durante dez anos, a

reparao de danos resultantes de defeitos que afectem as fundaes ou a
estrutura de suporte (vigas, pilares, muros de suporte ou outros elementos
estruturais) e que comprometam directamente a segurana e a estabilidade do
edifcio. O capital segurado deve corresponder a 100% do custo final da obra,
incluindo os honorrios dos intervenientes e de projectos e estudos realizados.
De referir que, de acordo com a 2 disposio adicional da L.O.E., a subscrio destas garantias
actualmente s obrigatria para a responsabilidade decenal e apenas para edifcios de uso
habitacional.
3.3.4.2
QUEM DEVE SUBSCREVER?
O seguro de danos ou de cauo que garanta, durante um ano, a reparao de danos resultantes de
defeitos de execuo, que afectem os acabamentos ou revestimentos finais da obra, deve ser
subscrito pelo construtor em benefcio do dono de obra e dos proprietrios sucessivos.
Os restantes seguros devero ser subscritos pelo dono de obra em benefcio de si prprio e dos
proprietrios sucessivos.
Note-se que, alm do dono de obra e do construtor, os restantes intervenientes no so obrigados
subscrio de seguros de danos ou de cauo, sendo accionada a responsabilidade civil ou
contratual.
Os seguros ou caues devero ser subscritos na recepo dos trabalhos (ver 3.3.2). Em termos
formais, no permitido o registo notarial ou a realizao de escrituras de edifcios ou parte, sem
que tenham sido subscritos os seguros ou caues que assegurem as garantias em vigor.
40
3.3.5
3.3.5.1
SEGUROS OBRIGATRIOS
CONCEITO GERAL
De acordo com o especificado na legislao espanhola em vigor [76], apenas o dono de obra de
edifcios cujo uso principal seja a habitao e que tenha solicitado licena de obras a partir do dia 6
de Maio de 2000, obrigado a subscrever um seguro que cubra os danos materiais, designado de
seguro decenal. Em alternativa poder subscrever uma cauo de igual valor.
3.3.5.2
SEGURO DECENAL
3.3.5.2.1 Definio
O seguro decenal dever cobrir os danos materiais que afectem as fundaes ou a estrutura de
suporte (vigas, pilares, muros de suporte ou outros elementos estruturais) e que comprometam
directamente a segurana e a estabilidade do edifcio, durante dez anos.
O capital segurado dever corresponder a 100% do custo final da obra, incluindo os honorrios dos
intervenientes e de projectos e estudos realizados.
Note-se que, a subscrio de uma poltica de seguro decenal implica, de acordo com as exigncias
das companhias de seguros espanholas, um controlo tcnico de acompanhamento da obra desde a
fase de projecto fase de execuo, incluindo o ensaio e o controlo de qualidade dos materiais e
produtos, por um organismo reconhecido contratado pelo segurador e aceite pelo segurado (ver
3.3.6.1).

O seguro decenal dever ser subscrito pelo dono de obra em benefcio de si prprio e dos
sucessivos proprietrios do edifcio ou de parte dele.

A seguradora garante durante dez anos, a partir da recepo da obra e da subscrio do seguro, a
indemnizao ou reparao de danos materiais causados ao edifcio (fundaes, estrutura,
envolvente, obras secundrias, equipamentos, instalaes, etc.), devidos a defeitos que tenham a sua
origem ou afectem obras fundamentais e que comprometam a estabilidade do edifcio.
41
3.3.6
3.3.6.1
CONTROLO DA QUALIDADE DA CONSTRUO

ORGANISMOS DE CONTROLO DA QUALIDADE DA CONSTRUO
As entidades de controlo da qualidade da construo, de acordo com o artigo 14 da L.O.E. [76], so

definidas como sendo organismos capacitados para prestar assistncia tcnica na verificao da
qualidade do projecto, dos materiais e da execuo da obra e das instalaes, de acordo com as
normas aplicveis.
A lei atribui, ainda, a designao de laboratrios de ensaios para o controlo da qualidade da
construo, aos laboratrios com capacidade para prestar assistncia tcnica, mediante a realizao
de ensaios a materiais, a sistemas ou a instalaes de um edifcio.
De salientar que a lei no exige a interveno das entidades de controlo da qualidade com o sentido
obrigatrio. No entanto, em Espanha, as companhias seguradoras exigem ao dono de obra a
contratao destas entidades, no mbito da subscrio de uma poltica de seguro decenal.
A misso da entidade de controlo tcnico consiste, fundamentalmente, na reviso do projecto de
execuo e no controlo tcnico do processo de execuo da obra, incluindo o ensaio e controlo de
qualidade dos materiais e dos produtos. A informao que fornecer, alm de servir de base
seguradora para a elaborao do contrato de seguro decenal, permitir ao dono de obra a preveno
e o melhoramento da qualidade da construo.
3.3.6.2
CDIGO TCNICO DA CONSTRUO
3.3.6.2.1 Conceito geral

A entrada em vigor da L.O.E. teve como objectivo principal assegurar a qualidade das construes,
mediante o cumprimento dos requisitos bsicos dos edifcios e da adequada proteco dos interesses
dos utilizadores [76].
No artigo 3 da L.O.E. so estabelecidos os requisitos bsicos que devem ser cumpridos pelos
edifcios, de forma a garantir a segurana das pessoas, o bem-estar da sociedade e a proteco do
meio ambiente, nomeadamente:
42
Relativos funcionalidade (utilizao, acessibilidade e acesso aos servios de

telecomunicaes, audiovisuais e de informao);
Relativos segurana (estrutural, em caso de incndio e de utilizao);
Relativos habitabilidade (higiene, sade e proteco do meio ambiente,

proteco contra o rudo, poupana de energia e isolamento trmico e outros
aspectos funcionais).
A garantia de proteco dos utilizadores especificada na lei passa, no s pelos requisitos tcnicos do
construdo, mas tambm pela subscrio de um seguro de danos, sendo imprescindvel criar um
marco normativo consistente que confira ao processo a necessria objectividade. Surgiu, assim, o
Cdigo Tcnico da Construo, como um desenvolvimento da L.O.E., onde so claramente
definidas as exigncias a cumprir pelos edifcios, no que respeita aos requisitos bsicos de
funcionalidade, de segurana e de habitabilidade.
Aps uma fase de desenvolvimento desde o ano 2000 e a apresentao de um primeiro projecto para
apreciao dos intervenientes no processo construtivo em 2002, actualmente foi j apresentada
Comisso Europeia uma verso final do Cdigo Tcnico da Construo, que se encontra em fase de
apreciao.
Com a aprovao deste documento, apenas alguns regulamentos espanhis continuaro em vigor,
servindo como complemento ao especificado no Cdigo. As normas vigentes, nomeadamente, as
Normas Bsicas da Construo (NBE), foram reestruturadas, actualizadas e o seu contedo
integrado no Cdigo.
Os Eurocdigos foram considerados como documentos de referncia base na elaborao do
documento.
3.3.6.2.2 Entidades responsveis pela elaborao do Cdigo Tcnico da Construo

Para elaborao do Cdigo Tcnico da Construo foi criada uma organizao que coordenou a
interveno dos diversos organismos envolvidos, nomeadamente, a Secretaria de Estado da
Habitao do Governo Espanhol e o Instituto de Cincia da Construo Eduardo Torroja [31].
Participaram, ainda, pontualmente, diversas comisses tcnicas, centros tecnolgicos e de
investigao, bem como universidades e especialistas independentes. Foram criados grupos de
trabalho, distribudos em funo dos requisitos bsicos estabelecidos na lei.
3.3.6.2.3 Estrutura do Cdigo Tcnico da Construo

O Cdigo Tcnico da Construo encontra-se dividido em duas partes (ver Figura 20).
43
Na Parte 1, de carcter exigencial, so apresentadas as disposies de carcter geral (mbito de

aplicao, estrutura, etc.) e os objectivos a alcanar pelos edifcios, de forma a cumprir os requisitos
bsicos estabelecidos na L.O.E.. So tambm definidas as exigncias a que devem atender os
edifcios para se alcanarem os referidos objectivos, entendidas como condies especficas que
devem ser cumpridas pelo projecto, pelos sistemas construtivos e pelos produtos que os
integram [44].
A Parte 2, de carcter instrumental, constituda pelos Documentos de Aplicao do Cdigo
(DAC), cuja utilizao garante o cumprimento das exigncias. Estes documentos contm
procedimentos, regras tcnicas e exemplos de solues que permitem determinar se o edifcio
cumpre os nveis de desempenho definidos.
Como complemento, para a aplicao do Cdigo Tcnico da Construo so, ainda, reconhecidos os
Documentos de Referncia como documentos tcnicos externos e independentes ao Cdigo, cuja
utilizao facilita o cumprimento de determinadas exigncias e que contribuem para a
implementao da qualidade.
Objectivos
PARTE 1
Exigncias
PARTE 2
Documentos de Aplicao
do Cdigo Tcnico da
Construo - DAC
Figura 20 Estrutura do Cdigo Tcnico da Construo espanhol [31].
3.4 O SISTEMA PORTUGUS

3.4.1
CONCEITO GERAL
Em Portugal no existe uma poltica de responsabilidades e de garantias de reparao de danos que

surjam nos edifcios aps a sua construo, devidamente regulamentada, como existe, por exemplo,
em Frana.
44
No que se refere a garantias, o eventual aparecimento de defeitos nas construes, a sua denncia e
reparao esto regulados no Cdigo Civil Portugus [43], em sede de empreitada (ver 3.4.2).
H, ainda, que atender Lei de Defesa do Consumidor [48] actualmente em vigor, que resulta da
transposio da Directiva Europeia que regula os direitos dos consumidores no que se refere a
garantias dos imveis, e que subscreve e refora o especificado no Cdigo Civil.
Relativamente a seguros, no existe um sistema de obrigatoriedade de subscrio de seguros por
parte dos intervenientes na construo (ver 3.4.3).
3.4.2
Em Portugal, a eventual existncia de defeitos nas construes, a sua denncia e reparao esto
regulados no Cdigo Civil Portugus, em sede de empreitada (Captulo XII), sendo relevante reter
o estabelecido no artigo 1225, que, em relao aos imveis destinados a longa durao (e todos os
edifcios se incluem nesta categoria), prev uma garantia de cinco anos a contar da entrega,
abrangendo vcios estruturais que ponham em causa a solidez e segurana da construo e os
outros defeitos que se vierem a revelar [43].
A Lei de Defesa do Consumidor actualmente em vigor [48], que resulta da transposio da Directiva
Europeia 199/44/CE, do Parlamento e do Conselho, de 25 de Maio, estabelece a obrigao do
vendedor de entregar ao consumidor um bem que esteja em conformidade com o contrato de
compra e venda. No artigo 4 da Lei define-se ainda que os bens devem ser aptos a satisfazer os
fins a que se destinam segundo as normas legalmente estabelecidas, ou, na sua falta, de acordo com
as expectativas legtimas do consumidor.
A garantia, no caso de imveis, de um perodo mnimo de cinco anos, tal como definido no
Cdigo Civil, suspendendo-se esse prazo durante o perodo em que o consumidor se achar privado
do uso de bens, em virtude das operaes de reparaes resultantes de defeitos originrios.
A empresa de construo responsabilizada por esta garantia legal, tal como o vendedor do imvel,
sendo beneficirios da garantia, quer o que mandou fazer a obra, quer os proprietrios sucessivos
do imvel ou parte.
Durante o prazo de garantia, que se inicia na data de aceitao da obra, a denncia do defeito deve
ser apresentada no prazo de um ano a contar da data do seu aparecimento. O consumidor deve
exigir a eliminao dos defeitos ou, se estes no puderem ser eliminados, exigir nova construo. No
entanto, no sendo eliminados os defeitos ou construda de novo a obra, pode ser exigida a reduo
do preo ou a resoluo do contrato e a devoluo das quantias pagas, se os defeitos tornarem a
obra inadequada ao fim a que se destina.
45
No existe, no entanto, uma efectivao da garantia atravs de um seguro de responsabilidade dos

intervenientes no processo construtivo. Habitualmente, efectuada uma cauo num valor
correspondente a 5% do preo total do respectivo contrato, sendo prestada por depsito em
dinheiro ou em ttulos emitidos ou garantidos pelo Estado, ou mediante garantia bancria ou segurocauo, conforme escolha do adjudicatrio.
3.4.3
SEGUROS OBRIGATRIOS
No que se refere a seguros no mbito da construo de edifcios, em Portugal no existe um sistema

de seguros de subscrio obrigatria para os intervenientes da construo, quer no que se refere
responsabilidade contratual, quer no que concerne a reparao de danos que eventualmente ocorram
nos edifcios.
Em termos de responsabilidade dos intervenientes, o seguro de responsabilidade civil facultativo e
pessoal, tendo as coberturas e as excluses que em cada contrato forem definidas, podendo assumirse em vrias modalidades, garantindo entre outras coberturas, os prejuzos resultantes do exerccio
da profisso. Na generalidade, garante os danos patrimoniais e/ou no patrimoniais causados a
terceiros pelo segurado, nos actos ou omisses expressamente previstos nas condies particulares,
especiais e gerais do contrato.
Relativamente reparao de danos que surjam durante o perodo de garantia dos edifcios, no
existem, actualmente, em Portugal seguros que abranjam esta problemtica.
3.4.4 PROPOSTA
SEGUROS
DE UM
SISTEMA NACIONAL
DE
RESPONSABILIDADES, GARANTIAS
Sendo o sector da construo um dos principias sectores econmicos com evidentes repercusses
no conjunto da sociedade e dos valores culturais que incluem o patrimnio arquitectnico, carece,
sem dvida, de regras concordantes com esta importncia. urgente a implementao de um regime
em que claramente sejam identificadas as obrigaes e as responsabilidades dos intervenientes no
processo construtivo, bem como sejam definidas as garantias de proteco do comprador face a
possveis danos.
Este regime de responsabilizao poderia ter como base a experincia francesa apresentada no 3.2,
em que garantida a responsabilizao dos intervenientes no processo construtivo e a indemnizao
de danos imediata aos proprietrios, durante um perodo de dez anos aps a concluso da obra,
atravs da instituio de uma poltica de seguros de subscrio obrigatria, quer pelos intervenientes
na construo, no que se refere responsabilidade legal, quer pelo dono de obra, no que se refere
poltica de reparao de danos.
46
Para a instituio de um sistema com estas caractersticas seria necessrio criar um organismo que
fosse responsvel pelo seu desenvolvimento e pela sua implementao, sendo constitudo pelos
representantes dos diversos intervenientes no processo construtivo, pelas entidades legisladoras e
pelos organismos, instituies e universidades que se dedicam ao estudo da construo. Seria, ainda,
imprescindvel a participao activa das seguradoras.
O desenvolvimento do sistema de responsabilidades, garantias e seguros proposto teria de ser
realizado de acordo com os seguintes objectivos:
Identificao e definio detalhada das obrigaes de cada um dos

intervenientes no processo construtivo, bem com das responsabilidades que
lhes so inerentes;
Desenvolvimento de um sistema de garantias associadas a seguros

obrigatrios. A instituio de um sistema com estas caractersticas implicaria a
participao activa das seguradoras, garantindo a indemnizao dos
beneficirios e a responsabilizao dos intervenientes. Prope-se o
desenvolvimento de uma poltica de seguros e garantias com base no sistema
francs apresentado no 3.2;
Definio das exigncias a satisfazer pelas construes, o que implica a

elaborao de um Cdigo de Construo, de forma a estabelecer uma
referncia slida para a aplicao do sistema efectivo de garantias associadas a
seguros. O Cdigo teria por base as normas e os regulamentos nacionais
aplicveis construo, bem como a normalizao europeia, de forma anloga,
por exemplo, ao Cdigo Tcnico da Construo que se encontra actualmente
em fase de aprovao final em Espanha e cujas caractersticas principais so
apresentadas no 3.3.6.2.
No Quadro 3.1 apresentada uma proposta de calendarizao para o desenvolvimento do processo.

Note-se que o registo dos sinistros verificados pelas seguradoras iria permitir no s definir as causas
que esto na origem dos problemas, bem como avaliar os custos envolvidos nas reparaes dos
danos. O registo de sinistros constituiria um elemento fundamental para avaliar quais as principais
patologias que afectam os edifcios em Portugal e, simultaneamente, condicionar a prpria
investigao.
47
Quadro 3.1 Proposta de calendarizao para o desenvolvimento do sistema nacional de

responsabilidades, garantias e seguros.
TAREFAS
1.
ORGANIZAO E CONSTITUIO DOS GRUPOS DE

TRABALHO
2.
DESENVOLVIMENTO DO SISTEMA DE
RESPONSABILIDADES, GARANTIAS E SEGUROS
2.1.
ELABORAO E APRESENTAO DA PROPOSTA DE LEI

(VERSO PARA APRECIAO)
2.2.
APRECIAO DA PROPOSTA E CONSULTA PBLICA
2.3.
CORRECO E APROVAO DA PROPOSTA FINAL DE

LEI
3.
2005
2006
2007
2008
2009
2010
ELABORAO DO CDIGO DA CONSTRUO
3.1.
ELABORAO E APRESENTAO DA 1 VERSO DO

DOCUMENTO (VERSO PARA APRECIAO)
3.2.
APRECIAO E CONSULTA PBLICA
3.3.
CORRECO E APROVAO DO DOCUMENTO FINAL
48
2004
4. CATLOGO DE PATOLOGIAS
4.1 IMPORTNCIA DO CATLOGO
Em Portugal, apesar de se encontrarem milhares de fogos degradados, no existem meios de
informao disponveis que permitam identificar e resolver as principais patologias que afectam
actualmente a envolvente dos edifcios.
O registo dos erros cometidos e a anlise dos motivos que lhe deram origem, bem como a sua
divulgao, so fundamentais para o conhecimento das patologias mais correntes e para uma mais
fcil resoluo dos muitos problemas que afectam os edifcios. Foram j realizadas tentativas neste
sentido em alguns pases, sendo apresentados, no 4.2, alguns exemplos dos modelos adoptados.
De forma a sistematizar a informao disponvel, procedeu-se elaborao de um Catlogo de
Patologias com base nos estudos de patologia dos edifcios realizados pelo Laboratrio de Fsica das
Construes (LFC) da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP), entidade com
vasta experincia nesta matria.
O Catlogo apresentado no presente trabalho constitudo por um conjunto de Fichas de
Patologias, em que, para cada problema, foram definidas as suas principais causas, os mtodos de
diagnstico e as solues possveis de reparao.
As Fichas de Patologias tm uma estrutura que permite a sua publicao e divulgao atravs da
Internet, o que tem vindo a ser realizado atravs do site criado pelo Grupo de Estudos da Patologia
da Construo PATORREB, criado no mbito do 1 Encontro Nacional sobre Patologia e
Reabilitao de Edifcios PATORREB 2003 e coordenado pelo Laboratrio de Fsica das
Construes da FEUP.
Este Grupo de Estudos tem como principais objectivos identificar e divulgar as patologias mais
correntes nos edifcios portugueses, bem como divulgar a informao disponvel na rea da
patologia e reabilitao de edifcios (ver 4.3).
4.2 MODELOS EXISTENTES

4.2.1
CARACTERIZAO GERAL
Apesar de existir uma extensa lista de publicaes de carcter tcnico-cientfico relativas patologia
da construo, de acordo com a pesquisa bibliogrfica realizada, no existem propriamente modelos
de Catlogos de Patologias com uma estrutura idntica proposta na presente dissertao. O
49
mtodo de registo e de organizao da informao diverso, variando de organizao para

organizao, em funo dos objectivos e dos dados disponveis.
Nos pargrafos seguintes so apresentados alguns exemplos dos modelos existentes.
4.2.2
FICHES PATHOLOGIE DU BATIMENT (AQC E FONDATION EXCELLENCE SMA)
As fichas designadas por Pathologie du btiment foram elaboradas e publicadas pela Agence
Qualit Construction (AQC), organismo francs responsvel pela apreciao e implementao da
qualidade na construo [5], em associao com a Fondation Excellence SMA, do Grupo
SMABTP, sociedade de seguros mtuos lder no domnio da construo em Frana [98].
Estas fichas foram elaboradas numa perspectiva de divulgao e de preveno das principais
patologias dos edifcios em Frana, tendo como base os resultados da anlise dos sinistros
declarados s companhias seguradoras no mbito dos seguros de construo obrigatrios.
Desde 1999 foram j publicadas 61 Fichas de Patologias, que se encontram actualmente tambm
disponveis on line [5]. Estas fichas foram agrupadas em funo dos elementos construtivos
afectados, classificados de acordo com o seguinte critrio (Figura 21):
50
Fundaes e infraestruturas;
Estrutura de suporte;
Envolvente e revestimentos exteriores;
Coberturas e estruturas de suporte;
Acabamentos interiores;
Equipamentos.
Figura 21 Organizao das Fiches Pathologie du btiment [5].
Cada ficha refere as manifestaes e as causas da patologia, bem como as recomendaes

construtivas para evitar a sua ocorrncia, sendo a informao dividida nos seguintes captulos
(Figura 22):
Descrio da patologia, ilustrada com imagens do problema;
Diagnstico, em que realizada a identificao e a descrio das principais

causas que esto na origem do problema;
Pontos sensveis, sendo caracterizadas as principais regras a cumprir na fase

de concepo, com base na normalizao e regulamentao em vigor;
Conselhos de preveno, sendo indicadas algumas regras prticas, para evitar

o aparecimento do problema.
As fichas so apresentadas de uma forma interactiva, sendo dotadas de numerosas ligaes a textos
complementares, tais como estratos de regulamentos tcnicos, artigos publicados em revistas
profissionais e informaes tcnicas.
51
Figura 22 Exemplo de uma Fiche Pathologie du btiment [8].
4.2.3
DEFECT ACTION SHEET E GOOD REPAIR GUIDE (BRE)
Entre Maio de 1982 e Maro de 1990, o Departamento de Preveno de Defeitos na Construo do

BRE, organizao do Reino Unido especialista em edifcios, elaborou e publicou um total de 144
fichas designadas por Defect Action Sheet (Figura 23), com o intuito de informar os projectistas e
responsveis pela qualidade dos edifcios, no sentido de prevenir e corrigir os defeitos registados
pelos especialistas desta instituio [105].
A informao contida nas fichas foi organizada de acordo com os seguintes captulos:
Descrio da patologia;
Descrio da causa;
Medidas de preveno;
Referncias e leituras complementares.
Actualmente, o BRE edita periodicamente uma vasta lista de publicaes na rea da construo de
edifcios sob a forma de fichas ou guias, como, por exemplo, os Digests, os Information Papers
e os Good Building Guides [22].
52
Os Good Repair Guides, relativos patologia da construo, so guias prticos desenvolvidos no

sentido de permitirem a identificao, o diagnstico e a reparao das patologias dos edifcios mais
correntes no Reino Unido. As patologias so apresentadas de uma forma genrica, sendo analisadas
as causas e especificadas solues para a sua reparao. Cada guia desenvolve-se em cerca de 4 a 6
pginas, no tendo uma estrutura comum.
Figura 23 Exemplo de uma Defect Action Sheet [25].
4.2.4
CASES OF FAILURE INFORMATION SHEET (CIB W086 BUILDING PATHOLOGY)
A comisso CIB W086 Building Pathology, organismo internacional responsvel pela investigao,
divulgao e estudo da patologia da construo, na sua Publicao n 155, de Junho de 1993,
apresenta um modelo das Fichas de Patologias que se propunha elaborar, designadas por Cases of
Failure Information Sheet. Foram tambm apresentadas as fichas que, data, se encontravam
elaboradas, como exemplos [42].
As fichas apresentam uma estrutura complexa, salientando-se os seguintes campos:
Identificao do componente afectado;
53
Descrio das causas;
Descrio da patologia, recorrendo a ilustraes grficas;
Identificao dos agentes que causaram as patologias;
Indicao dos erros e da fase do processo construtivo em que ocorreram.
Em Junho de 1999, no Encontro de Vancouver do CIB W086 Building Pathology foi proposta a
criao de um frum aberto onde fosse possvel a publicao de estudos de casos de patologia - o
Building Pathology Forum (BPForum) [21], com o intuito de agrupar e divulgar a informao
disponvel no mbito do estudo da patologia e apresentar os casos mais significativos e correntes da
patologia da construo dos diversos pases.
Nesse sentido, o Departamento de Engenharia Civil do Instituto Politcnico de Milo, colocou j
on line sob a forma de Fichas de Patologias, 19 casos de patologia estudados. Para cada patologia
feita a descrio do problema e das causas correspondentes, de uma forma sumria e ilustradas
com imagens.
4.2.5
FICHAS DE REPARAO DE ANOMALIAS (LNEC)
No 1 Encontro sobre Conservao e Reabilitao de Edifcios de Habitao realizado no LNEC,

em Junho de 1985, foi apresentada a metodologia que seria adoptada para a elaborao de Fichas
de Reparao de Patologias, tendo sido publicadas algumas fichas como exemplos [87].
As fichas seriam agrupadas em trs categorias: anomalias estruturais, anomalias no estruturais e
instalaes e equipamentos, sendo cada ficha organizada em quatro captulos:
54
Sintomas;
Exame;
Diagnstico das causas;
Reparao.
4.3 GRUPO DE ESTUDOS DA PATOLOGIA DA CONSTRUO PATORREB

4.3.1
OBJECTIVOS
Na sequncia do 1 Encontro Nacional sobre Patologia e Reabilitao de Edifcios PATORREB

2003, organizado pela Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP), foi criado o
Grupo de Estudos da Patologia da Construo PATORREB , coordenado pelo Laboratrio de
Fsica das Construes (LFC) da FEUP [61].
Este Grupo de Estudos tem como principais objectivos identificar e divulgar as patologias mais
correntes nos edifcios portugueses, bem como divulgar a informao disponvel na rea da
patologia e da reabilitao de edifcios.
Neste sentido, com base no Catlogo de Patologias apresentado no presente trabalho, o Grupo de
Estudos criou um site na Internet (Figura 24), onde sero publicadas as Fichas de Patologias que
constituem o Catlogo.
O site encontra-se disponvel desde Junho de 2004, tendo sido j publicadas 22 das Fichas de
Patologias apresentadas no Anexo I.
Figura 24 Site do Grupo de Estudos da Patologia da Construo PATORREB [61].
55
4.3.2 ORGANIZAO
PATORREB
DO
GRUPO
DE
ESTUDOS
DA
PATOLOGIA
DA
CONSTRUO
O Grupo de Estudos da Patologia da Construo coordenado pelo Laboratrio de Fsica das

Construes (LFC) da FEUP e tem a participao de mais sete Universidades portuguesas (Instituto
Superior Tcnico IST, Universidade Nova de Lisboa UNL, Faculdade de Cincias e Tecnologia
da Universidade de Coimbra FCTUC, Universidade do Minho UM, Universidade da Beira
Interior UBI, Universidade de Aveiro UA e Universidade de Trs-os-Montes e Alto Douro
UTAD), bem como o apoio de diversas empresas e de pessoas singulares (Figura 25).
A edio, a organizao, o desenvolvimento do site e a publicao das Fichas de Patologias so da
responsabilidade do LFC, designado por Editor (Figura 25). Fazem parte do Corpo Editorial
professores das sete Universidades portuguesas, que efectuaro a reviso do contedo das fichas
previamente sua publicao.
Em cada ficha includo o logtipo das Instituies envolvidas, bem como o nome dos autores e do
revisor.
As empresas, alm do acesso informao publicada no site mediante o pagamento de uma cota
anual, tm tambm a possibilidade de propor anualmente 2 estudos de caso para apreciao do
Grupo de Estudos.
GRUPO DE ESTUDOS DA PATOLOGIA DA CONSTRUO - PATORREB
Editor
LFC
Instituies
Corpo Editorial
IST
FCTUC
UM
UBI
UTAD
UA
FEUP
Centro de
Informao
2 Casos de Estudo
Empresas
Pessoas Singulares
Figura 25 Organigrama do Grupo de Estudos da Patologia da Construo PATORREB [61].
56
4.3.3
ESTRUTURA DO SITE CRIADO

CONSTRUO PATORREB
PELO
GRUPO
DE
ESTUDOS
DA
PATOLOGIA
DA
Tal como j referido, para divulgao do Catlogo de Patologias desenvolvido nesta dissertao, o
Grupo de Estudos PATORREB criou um site na Internet, onde esto a ser publicadas as Fichas de
Patologias que integram o Catlogo.
As fichas disponibilizadas on line so constitudas pelos quatro campos indicados no 4.6,
nomeadamente descrio da patologia, sondagens e medidas, causas da patologia e solues
possveis de reparao. Nas Figuras 26 a 29 apresenta-se uma das fichas j publicadas.
Estas fichas encontram-se agrupadas em funo do elemento de construo em que a patologia se
manifesta (ver Figura 32).
PATORREB (Campo correspondente Descrio da Patologia) [61].
57
PATORREB (Campo correspondente s Sondagens e Medidas) [61].
PATORREB (Campo correspondente s Causas da Patologia) [61].
58
PATORREB (Campo correspondente s Solues Possveis de Reparao) [61].
4.4 CARACTERIZAO DA INFORMAO UTILIZADA NA ELABORAO DO

CATLOGO DE PATOLOGIAS
O Catlogo de Patologias, apresentado no Anexo I, constitudo por um conjunto de 65 Fichas de
Patologias elaboradas com base nos estudos de patologia de carcter higrotrmico realizados pelo
Laboratrio de Fsica das Construes (LFC) da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto
(FEUP).
Desde 1990 que uma das actividades do LFC consiste no estudo das patologias de carcter
higrotrmico que afectam a envolvente dos edifcios, sendo analisadas as causas que esto na origem
dos problemas e definidas solues para a sua correco.
Para a elaborao das Fichas de Patologias que integram o Catlogo, foram analisados um total de
333 relatrios do LFC, sendo 68% referentes a edifcios de habitao e 22% a edifcios de servios
(ver Figura 30).
59
14%
10%
Habitao Unifamiliar
Edifcios de Habitao Colectiva
Edifcios de Servios
Outros
54%
22%
Figura 30 Tipo de edifcios analisados.
Dos casos analisados (ver Figura 31), 31% das patologias prendem-se com problemas de
estanquidade, o que afecta as condies de habitabilidade e de durabilidade dos edifcios e, nalguns
casos, se traduz em degradaes irreversveis dos materiais que tornam inevitvel a sua substituio a
curto prazo.
Um segundo grupo de patologias com uma certa relevncia (27%) consiste na degradao do
revestimento dos elementos da envolvente, devido, quer a erros de concepo e de execuo, quer
s solicitaes, bem como ao tipo de ocupao e de uso dos edifcios e inexistncia de aces de
manuteno e de limpeza peridica.
Outro grupo importante, com cerca de 12% dos casos, corresponde ocorrncia de fissurao nos
elementos de construo de origem no estrutural.
Saliente-se ainda a elevada percentagem de casos de ocorrncia de condensaes na envolvente
interior dos compartimentos (11%), devido, principalmente, inexistncia de um sistema de
ventilao e de aquecimento das habitaes e ao deficiente isolamento trmico da envolvente.
1%
11%
12%
Condensaes
18%
Fissurao
Degradao do revestimento
Infiltraes
27%
Degradao dos pontos singulares

Humidade ascencional
31%
Figura 31 Principais patologias analisadas.
60
4.5 ESTRUTURA DO CATLOGO DE PATOLOGIAS

No Catlogo de Patologias, que constitui a essncia do presente trabalho e que, apenas por uma
questo de facilidade de leitura, apresentado no Anexo I, as Fichas de Patologias so agrupadas em
funo do elemento construtivo em que se manifestou o problema, de acordo com a classificao
apresentada na Figura 32.
14
12
01
02
10
13
04
09
05
07
03
11
06
REF
ELEMENTO
CONSTRUTIVO
REF
08
ELEMENTO
CONSTRUTIVO
ELEMENTO
CONSTRUTIVO
REF
01
Cobertura Inclinada
06
Parede Enterrada
11
Vo envidraado
02
Cobertura em Terrao
No Acessvel
07
Parede Interior
12
Platibanda
03
Cobertura em Terrao
Acessvel
08
Pavimento Trreo
13
Junta de dilatao
04
Cobertura em
Terrao-Jardim
09
Pavimento Intermdio
14
Clarabia
05
Parede Exterior
10
Pavimento sobre
Espao Exterior
15
Outros
Figura 32 Organizao do Catlogo de Patologias.
61
4.6 FICHAS DE PATOLOGIAS

4.6.1
ESTRUTURA DAS FICHAS DE PATOLOGIAS
Os casos de patologia estudados foram organizados sob a forma de Fichas de Patologias

constitudas pelos seguintes campos (Figura 33):
Identificao da patologia;
Descrio da patologia;
Sondagens e medidas;
Causas da patologia;
Solues possveis de reparao.
ELEMENTO CONSTRUTIVO CAUSA DA PATOLOGIA
N da
Descrio sumria da patologia
Ficha
Palavras - chave
Descrio da patologia
Sondagens e medidas
C
Causas da patologia
% HR
Solues possveis de reparao
Figura 33 Modelo das Fichas de Patologias.
62
4.6.2
IDENTIFICAO DA PATOLOGIA
No campo da Ficha de Patologia correspondente identificao da patologia, alm da

classificao e da descrio sumria da patologia em estudo, tambm indicado o elemento
construtivo em que se manifestou o problema, bem como referida a causa do problema (Figura
34).
A cada ficha foi atribudo um nmero de identificao, composto pelo nmero relativo ao elemento
construtivo (definido de acordo o critrio especificado na Figura 32) e pelo nmero sequencial da
ficha.
Neste campo constam ainda as palavras-chave, definidas de forma a permitir uma caracterizao
sumria do problema estudado, sendo referenciado, principalmente, o elemento construtivo, a
patologia em anlise, a causa e a soluo do problema.
Pavimentos Trreos - Condensaes Internas

DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO BASE DE PVC DO PISO DE
UM PAVILHO GIMNODESPORTIVO
PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTOS TRREOS, REVESTIMENTO BASE DE PVC, DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO,

CONDENSAES INTERNAS, BARREIRA PRA-VAPOR
FICHA
08.1
2004
Figura 34 Exemplo do campo da Ficha de Patologia correspondente Identificao da

Patologia.
4.6.3
DESCRIO DA PATOLOGIA
Neste campo apresentada, de forma sinttica, a patologia em anlise, sendo indicados os principais
sinais observados e caracterizando-se sumariamente o elemento em que se manifestou o problema.
A descrio da patologia teve como base, principalmente, a observao visual e o registo fotogrfico.
Privilegiou-se a informao grfica, de forma a permitir identificar, de forma inequvoca, a patologia
em estudo.
63
4.6.4
SONDAGENS E MEDIDAS
No campo da Ficha de Patologia designado por sondagens e medidas so indicadas as aces

que foram necessrias para um exame detalhado da patologia, tais como a realizao de sondagens e
de medidas em laboratrio ou in situ.
Um diagnstico preciso, devidamente fundamentado, identificando de forma clara as causas,
condio fundamental para a correco dos problemas.
Em termos tericos, fazer um diagnstico corresponde a operar um modelo de comportamento da
construo em que as ligaes entre causas e efeitos estivessem perfeitamente estabelecidas, ou seja,
feito o levantamento dos sintomas (efeitos), tal modelo identificaria univocamente as
correspondentes causas [87]. No entanto, em termos prticos, no se dispe de um modelo deste
tipo, tendo em ateno a complexidade dos elementos de construo. Na realidade, a falta de
informao habitualmente existente dificulta a realizao de um diagnstico vlido.
Nestas circunstncias, o diagnstico feito, muitas vezes, por aproximaes sucessivas, sendo a
recolha de informao uma das tarefas fundamentais. Essa recolha consiste na anlise dos elementos
disponveis (projectos, livros de obra, entre outros), nos testemunhos dos utilizadores e na
observao in situ para definio da situao concreta existente. Nesta observao podem usar-se
vrios processos, desde a simples inspeco visual realizao de ensaios sobre os elementos de
construo ou sobre provetes retirados, bem como o recurso a medidas.
Nos estudos elaborados pelo LFC, que serviram de base elaborao das Fichas de Patologias
includas no presente trabalho, alm da realizao de ensaios e de medidas in situ e em laboratrio,
o diagnstico teve tambm como base a anlise da informao relativa aos edifcios, bem como o
testemunho dos utilizadores, obtidos na sequncia das visitas que foram efectuadas para observao
dos problemas.
4.6.5
CAUSAS DA PATOLOGIA
Neste campo apresentada a descrio do fenmeno que esteve na origem da patologia, tendo
como base o estudo de diagnstico elaborado.
Note-se que a ocorrncia de patologias tem origem em diversas causas, resultantes da conjugao de
vrios factores, devido, principalmente, complexidade do processo construtivo e prpria
interpretao entre causas e efeitos dos vrios fenmenos que se podem desenvolver em simultneo,
o que gera situaes em que um mesmo acontecimento consequncia dum fenmeno a montante e
ao mesmo tempo causa de outro fenmeno a jusante [93]. A experincia e o conhecimento do
perito, que avalia e estuda o problema, na rea da patologia da construo so fundamentais.
64
4.6.6
SOLUES POSSVEIS DE REPARAO
Nos trabalhos de reparao a efectuar, interessa adoptar procedimentos que assegurem resultados
satisfatrios a longo prazo, muito embora seja sempre difcil a resoluo total dos problemas,
associados ao comportamento dos elementos de construo, sem uma interveno global.
As solues de interveno podem ser muito diversificadas, no s porque as patologias podem
atingir praticamente todos os elementos construtivos, como tambm as prprias patologias so
muito variadas, no existindo uma medida correctiva nica possvel.
Neste campo da Ficha de Patologia so apresentadas possveis solues de reparao, propostas
com base no estudo diagnstico realizado e na definio das causas do problema.
As aces de interveno propostas visam a eliminao das patologias e das suas causas. No entanto,
existem situaes em que a interveno global no possvel, o que obriga a optar por solues de
ocultao da patologia.
4.7 EXEMPLO DE UMA FICHA DE PATOLOGIA

Na Figura 35 apresentado um exemplo das Fichas de Patologias que fazem parte do Catlogo
apresentado no Anexo I.
65
Pavimento Trreo Condensaes Internas
FICHA
08.1

PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTO TRREO, REVESTIMENTO BASE DE PVC, DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO,

2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento base de PVC do piso trreo de um pavilho

gimnodesportivo apresentava-se descolado e levantado,
particularmente na zona das juntas.
Realizaram-se sondagens para analisar a configurao do

pavimento, tendo-se verificado que o revestimento se
encontrava colado directamente sobre a camada de suporte,
em beto. Tratava-se de um pavimento trreo constitudo por
caixa de brita, camada de suporte em beto e revestimento
base de PVC colado.
Aps o levantamento do revestimento na zona de uma junta,

detectou-se uma forte humidificao na interface de colagem
e a degradao da cola.
Foi efectuada uma carotagem a seco na camada de suporte do

revestimento e procedeu-se determinao do perfil de teor
de humidade, tendo-se verificado que o beto se encontrava
com o teor de humidade mais elevado superfcie que em
profundidade.
Efectuaram-se um conjunto de medidas de forma
caracterizar as condies higrotrmicas, nomeadamente,
humidade relativa na interface de colagem do revestimento,
temperatura das vrias interfaces do pavimento trreo e
temperatura interior e a humidade relativa da ambincia.
a
a
a
a
Teor de Humidade - w das amostras

0,072
0,037
0,022
w [kg/kg]
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
Profundidade [cm]
0,082
CAUSAS DA PATOLOGIA
O descolamento do revestimento base de PVC deveu-se

ocorrncia de condensaes internas na interface de colagem
do revestimento, causadas pela ausncia de um pra-vapor
eficaz e pelas flutuaes das condies higrotrmicas do
ambiente interior do pavilho.
A correco da patologia implicaria a seguinte interveno (A):
Como o revestimento base de PVC do pavimento era muito

pouco permevel ao vapor de gua, funcionou como um
pra-vapor colocado na zona fria do elemento construtivo,
durante a noite, quando a temperatura do solo era superior
do ambiente interior.
A condensao do vapor de gua deu-se na interface de
colagem do revestimento do pavimento, originando a
degradao da cola e o levantamento das zonas mais frgeis
(juntas).
Em alternativa, poderia substituir-se o revestimento base de

PVC por um revestimento com um sistema de fixao no
sensvel gua (B).
A
Noite 6 C
13 C
Remoo do revestimento base de PVC;

Picagem da camada de suporte em cerca de 0,06 m;
Regularizao do suporte;
Aplicao de uma barreira pra-vapor com permencia
Wp inferior a 2x1012 kg/(m2.s.Pa);
Colocao de um filme de polietileno de proteco;
Execuo de uma lajeta de beto (e > 0,05 m), armada;
Colagem do revestimento base de PVC.
Revestimento base
de PVC
Cola
Camada de suporte
(Beto)
Barreira
pra-vapor
Revestimento e
sistema de
fixao no
sensvel
gua
Filme de polietileno
Caixa de brita
Figura 35 Exemplo de uma Ficha de Patologia.
66
5. CONCLUSES
5.1
CONSIDERAES FINAIS
Muito embora o problema da patologia da construo seja demasiado complexo para poder ser
tratado de uma forma global e completa, procurou-se com este trabalho efectuar uma anlise do
problema, no que se refere identificao das principais patologias que afectam a envolvente dos
edifcios e responsabilizao dos intervenientes no processo construtivo pelos danos causados.
Paralelamente, foi elaborado um Catlogo de Patologias, no sentido de sistematizar a informao
disponvel sobre esta matria.
As principais concluses do estudo realizado so as seguintes:
No existem, em Portugal, dados disponveis que permitam analisar quais as

principais patologias que afectam a envolvente dos edifcios;
Dos diversos modelos existentes de registo de dados, salienta-se a experincia

francesa, em que os dados disponveis relativos patologia da construo tm
como base os registos das seguradoras, realizados pelos peritos no mbito das
garantias e dos seguros da construo obrigatrios em Frana;
Ser fundamental o desenvolvimento de um sistema nacional de

responsabilidades, garantias e seguros na construo, em que claramente sejam
identificadas as obrigaes e as responsabilidades dos intervenientes no
processo construtivo, bem como sejam definidas as garantias de proteco do
comprador face a eventuais danos. Simultaneamente, o registo dos sinistros
permitir identificar as principais patologias que afectam a envolvente dos
edifcios portugueses;
Prope-se que o sistema francs seja tomado como referncia no

desenvolvimento do sistema a implementar em Portugal. fundamental a
responsabilizao dos diversos intervenientes e a garantia de indemnizao
imediata de danos, durante um perodo de dez anos aps a recepo da obra,
atravs da instituio de uma poltica de seguros obrigatrios;
Considera-se tambm imprescindvel a criao de um Cdigo da

Construo, tendo como base as normas e os regulamentos nacionais
aplicveis construo, bem como a normalizao europeia em vigor;
No 3.4.4 apresentada uma proposta para o desenvolvimento de um

sistema nacional com estas caractersticas;
67
5.2
Apesar de se encontrarem milhares de fogos degradados, em Portugal no

existem mecanismos que permitam identificar e corrigir as principais
patologias que afectam actualmente a envolvente dos edifcios;
Com o Catlogo de Patologias apresentado no presente trabalho, elaborado

com base nos estudos de patologia de carcter higrotrmico desenvolvidos
pelo LFC da FEUP nos ltimos anos, pretendeu-se apresentar uma proposta
do modelo a adoptar para a sistematizao da informao existente no mbito
da patologia da construo e que se encontra dispersa;
A forma dinmica proposta para a organizao da informao permitir o fcil

desenvolvimento e actualizao do Catlogo;
Por outro lado, a estrutura adoptada para as Fichas de Patologias que

compem o Catlogo permite a sua divulgao atravs da Internet, o que
actualmente j se encontra a ser realizado atravs do site criado pelo Grupo de
Estudos da Patologia da Construo PATORREB.
DESENVOLVIMENTOS FUTUROS DA INVESTIGAO NESTE DOMNIO
Com o presente trabalho pretendeu-se dar um contributo para o estudo do problema da patologia
da construo em Portugal. No entanto, existe ainda um vasto campo de investigao neste
domnio, do qual se salientam os seguintes aspectos:
68
Tendo em ateno que no existe, no nosso pas e mesmo em termos

internacionais, uma terminologia nica com definies inequvocas,
necessrio proceder-se definio dos principais conceitos;
O Catlogo apresentado apenas inclui as Fichas de Patologias referentes s

patologias de carcter higrotrmico que surgiram nos edifcios estudados. Ser
fundamental o seu alargamento, no s s restantes patologias que afectam a
envolvente dos edifcios, bem como s patologias que afectam os elementos
estruturais;
Na divulgao do Catlogo atravs da Internet, dever ser desenvolvida a

apresentao das Fichas de Patologias de uma forma dinmica, criando
ligaes a bibliografia tcnica complementar, tais como extractos de
regulamentos, informaes tcnicas, etc.;
Seria tambm interessante criar uma base de dados que permitisse obter o
custo de referncia das solues de reparao propostas.
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76
Anexo I - CATLOGO DE PATOLOGIAS
77
01. COBERTURA INCLINADA
79
Cobertura Inclinada Condensaes Superficiais
FICHA
01.1
MANCHAS DE BOLOR NOS TECTOS DAS HABITAES SOB O DESVO

VENTILADO DE UMA COBERTURA INCLINADA
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA INCLINADA , TECTO SOB DESVO, MANCHAS DE BOLOR, CONDENSAES

SUPERFICIAIS, ISOLAMENTO TRMICO, VENTILAO, AQUECIMENTO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
Os tectos dos compartimentos das habitaes, sob o desvo

ventilado da cobertura inclinada de um edifcio de habitao,
apresentavam manchas de bolor acentuadas.
Procedeu-se medio da temperatura e humidade relativa do

ar e do caudal de ventilao dos quartos das habitaes, sob o
desvo ventilado da cobertura inclinada.
O desvo ventilado da cobertura no apresentava isolamento

trmico.
Verificou-se que a ventilao era insuficiente, bem como no

havia um aquecimento adequado das habitaes.
As habitaes no dispunham de um sistema de ventilao

permanente, apenas existindo dispositivos de exausto
mecnica de ar na cozinha e nas instalaes sanitrias.
As pontes trmicas (topo de laje, vigas e pilares) no tinham

sido tratadas.
O desvo ventilado da cobertura no apresentava isolamento
trmico.
88
15,2
15
86
HR
84
82
14,8
14,6
80
14,4
14,2
78
76
74
14
13,8
15-03-2002
Humidade Relativa (%)
Temperatura (C)
15,4
72
16-03-2002
17-03-2002
18-03-2002
19-03-2002
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de bolor surgiram devido ao fenmeno de

condensaes superficiais que ocorreu nos tectos dos
compartimentos sob o desvo da cobertura, resultante,
principalmente, da ausncia de isolamento trmico e da
ventilao insuficiente das habitaes.
A minimizao do problema de desenvolvimento de manchas

de bolor nos tectos dos compartimentos das habitaes, sob o
desvo, devido ao fenmeno de condensaes superficiais,
passaria pelo isolamento trmico do tecto, pela criao de um
sistema de ventilao geral e permanente e pelo reforo do
aquecimento das habitaes.
Na envolvente das habitaes, este fenmeno ocorre quando

se verificam uma ou mais das seguintes condies:
Ausncia de aquecimento do ambiente interior ou
aquecimento insuficiente e intermitente;
Deficiente isolamento trmico da envolvente;
Produo de vapor de gua no interior da
habitao/compartimento significativa;
Ventilao insuficiente;
Higroscopicidade
inadequada
dos
revestimentos
interiores.
Os esporos que existem no ar desenvolvem-se sempre que se
verifique uma temperatura e humidade adequada.
O isolamento do tecto poderia ser aplicado, em contnuo,

sobre a laje horizontal, no desvo, podendo ser constitudo
por painis rgidos de l mineral (> 70 kg/m3). Na
impossibilidade de isolar pelo exterior, o tecto dos fogos
poderia ser isolado pelo interior, aplicando placas de gesso
cartonado associadas a isolamento trmico.
O aquecimento do interior das habitaes deveria garantir uma
temperatura superior a 18 C.
O caudal de ventilao deveria ser permanente e da ordem de
0,8 renovaes por hora.
Te<4C
A
Desvo no
acessvel ventilado
Tpo
Ti=18C
HR=75%
Tsi<Tpo
Painis rgidos de l
mineral
Laje de tecto
[107]
81
Cobertura Inclinada Envelhecimento dos Materiais

DEGRADAO DO REVESTIMENTO EM CHAPA DE FIBROCIMENTO
DA COBERTURA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA INCLINADA, CHAPA DE FIBROCIMENTO, DEGRADAO DO REVESTIMENTO,

ENVELHECIMENTO DOS MATERIAIS
FICHA
01.2
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em chapa de fibrocimento da cobertura

inclinada de um edifcio de habitao apresentava-se
degradado, sendo visveis manchas associadas ao
desenvolvimento de microorganismos e a fissurao pontual
das chapas.
Realizaram-se sondagens para analisar a configurao da

cobertura, tendo-se verificado que:
Os acessrios
degradados.
de
fixao
apresentavam-se
tambm
A estrutura de suporte do revestimento era constituda por

vigotas pr-esforadas de beto apoiadas em muretes de
tijolo;
No remate com os elementos verticais do contorno
(chamins e paredes emergentes) foi aplicada uma rufagem
metlica.
CAUSAS DA PATOLOGIA
A degradao do revestimento em chapas de fibrocimento e

dos elementos de fixao deveu-se ao envelhecimento
prematuro dos materiais face s solicitaes de carcter
higrotrmico.
Seria necessrio proceder substituio do revestimento

existente, bem como dos acessrios de fixao e de remate
com os elementos do contorno.
A proximidade do edifcio do mar contribuiu para a rapidez

do processo de degradao.
A aplicao de novas chapas de fibrocimento seria possvel,

desde que sem amianto.
Os elementos de fixao das chapas estrutura deveriam ser
aplicados a meio das sobreposies transversais e incluir uma
anilha de estanquidade, sendo necessrio a aplicao de um
complemento de estanquidade nas sobreposies transversais.
Em alternativa, a aplicao de painis do tipo sandwich,
constitudos por duas chapas metlicas e por um ncleo
central preenchido por poliuretano, devendo o sistema ser
homologado, seria tambm adequada.
82
Cobertura Inclinada Infiltraes

MANCHAS DE HUMIDADE NA PAREDE SOB A COBERTURA COM
REVESTIMENTO EM CHAPA METLICA DE UM PAVILHO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA INCLINADA,
COM A FACHADA
FICHA
01.3
CHAPA METLICA, MANCHAS DE HUMIDADE, INFILTRAES, REMATE

2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A superfcie da parede sob a cobertura com revestimento em

chapa metlica de um pavilho industrial apresentava
manchas de humidade, nas zonas sob a ligao das chapas
com a fachada.
Realizaram-se sondagens para apreciar a configurao da

cobertura e da ligao do revestimento com os elementos do
contorno, nomeadamente as paredes emergentes.
Verificou-se que a fachada emergente era constituda por
alvenaria de tijolo vazado (0,15 m).
As chapas metlicas encontravam-se fixas a uma estrutura
metlica.
A ligao das chapas metlicas com a parede emergente foi
simplesmente masticada, no tendo sido aplicada rufagem
adequada (ver figura).
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade observadas deveram-se a

infiltraes que resultaram da degradao do tratamento da
ligao das chapas metlicas com a parede emergente.
Para tratamento da patologia teria de se proceder correco

do remate das chapas metlicas de revestimento da cobertura
com a fachada emergente, devendo ser aplicada uma rufagem
metlica.
A inexistncia de uma rufagem adequada contribuiu para a

patologia observada.
A impermeabilizao da superfcie vertical da fachada seria

tambm vantajosa.
Mastique
Rufagem
metlica
83
02. COBERTURA EM TERRAO NO ACESSVEL
85
Cobertura em Terrao No Acessvel - Condensaes Internas

DEGRADAO DO REVESTIMENTO EM CHAPA DE ZINCO DE UMA
COBERTURA EM TERRAO NO ACESSVEL
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO NO ACESSVEL, CHAPA DE ZINCO, DEGRADAO DO

REVESTIMENTO, CONDENSAES INTERNAS, BARREIRA PRA-VAPOR, VENTILAO
FICHA
02.1
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em chapa de zinco da cobertura em terrao

no acessvel de um edifcio de habitao apresentava
perfuraes.

cobertura, tendo-se verificado que o revestimento em chapa
de zinco se encontrava aplicado sobre a camada de isolamento
trmico da cobertura, constituda por placas de aglomerado
expandido de cortia.
Eram tambm visveis manchas de corroso na superfcie

interior da chapa de zinco, nas zonas de contacto do zinco
com o suporte constitudo por isolamento trmico.
Sobre a laje de beto foi aplicada uma camada de forma

constituda por beto celular.
Efectuaram-se ensaios sobre amostras da chapa de zinco e das
camadas que constituam a cobertura para determinao do
teor de humidade das amostras e anlise qumica do processo
de corroso.
Verificou-se que o comportamento da face inferior do zinco
era muito diferente nas zonas ventiladas (nervuras) e nas zonas
em contacto directo com o isolamento trmico, onde eram
visveis as perfuraes.
Chapa de zinco
Isolamento trmico
Camada de regularizao
Camada de forma
(beto celular)
Camada de suporte
(Beto)
CAUSAS DA PATOLOGIA
A perfurao das chapas de zinco teve origem,

essencialmente, num processo de corroso originado pelos
cloretos e sulfatos provenientes do aglomerado de cortia e
do beto celular da camada de forma da cobertura.
A presena de gua lquida no interior da cobertura deveu-se
condensao do vapor de gua que, por difuso, atravessava
os elementos que a compunham. Numa primeira fase, a
grande quantidade de vapor de gua condensado teve origem
na secagem do beto celular. Numa segunda fase, o processo
de difuso foi gerado pelo gradiente de presso entre o
interior e o exterior.
Como o revestimento em zinco foi aplicado sem que o beto
celular estivesse em equilbrio higroscpio, a sua secagem
originou condensaes internas. O vapor, ao atingir a
superfcie fria da chapa de zinco, impermevel, condensou.
Como as chapas estavam em contacto directo com o
isolamento, no existiu a possibilidade de ventilao e
secagem, originando a degradao observada.
A ventilao da superfcie interior do revestimento em zinco

teria de ser garantida, pelo que teria de ser criado um espao
de ar ventilado, o que implicaria a aplicao de uma estrutura
de suporte, constituda, por exemplo, por elementos de
madeira, onde deveriam ser fixadas as chapas de zinco.
Chapa de zinco
Isolamento trmico
Sob a camada de isolamento trmico deveria ser aplicada uma

barreira pra-vapor.
Espao de ar ventilado
Barreira pra-vapor
Camada de forma
(beto celular)
Camada de suporte
(Beto)
87
Cobertura em Terrao No Acessvel Condensaes Internas
FICHA
02.2
DEGRADAO DO TECTO FALSO EM GESSO CARTONADO SOB A

COBERTURA EM TERRAO NO ACESSVEL DE UM EDIFCIO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO NO ACESSVEL, GESSO CARTONADO, DEGRADAO DO

REVESTIMENTO, CONDENSAES INTERNAS, BARREIRA PRA-VAPOR, ISOLAMENTO TRMICO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O tecto falso em gesso cartonado dos compartimentos

anexos a uma piscina coberta apresentava-se degradado.

cobertura, tendo-se verificado que o sistema de
impermeabilizao auto-protegido ter sido aplicado
directamente sobre a camada de forma em beto leve.
O espao de ar entre o tecto falso e a laje no era ventilado.
No foi aplicado qualquer isolamento trmico, embora o

coeficiente de transmisso trmica da cobertura (K) fosse
regulamentar.
Procedeu-se quantificao da temperatura superficial
exterior, com base no programa WUFI, no Inverno e no
Vero, bem como da temperatura da ambincia interior.
Impermeabilizao
autoprotegida
Camada de forma
(beto celular)
Laje de beto
Caixa de ar
Gesso cartonado
CAUSAS DA PATOLOGIA
A degradao do tecto falso em gesso cartonado deveu-se ao

fenmeno de condensaes internas que ocorreu na
cobertura, sob a impermeabilizao, associado condensao
superficial, resultante da difuso de vapor na Primavera.
Para que no ocorram condensaes seria necessrio reforar

o isolamento trmico da cobertura, sendo adequado a
realizao de uma cobertura do tipo invertido, com
proteco superior em godo.
A configurao da cobertura permitiu a ocorrncia de

condensao sob a impermeabilizao.
O sistema de impermeabilizao existente poderia ser

mantido, desde que no se encontrasse degradado, passando a
funcionar como barreira pra-vapor.
Esta humidade foi sendo acumulada durante o Inverno e

transportada para o interior no incio da Primavera, quando
as condies de temperatura faziam inverter o fluxo de vapor.
O sistema de impermeabilizao funcionou como um pravapor colocado na zona fria do elemento construtivo.
O gesso cartonado em contacto com a humidade que
gotejava da laje, naturalmente degradou-se.
Inverno
Vero
0C
40C
Impermeabilizao
autoprotegida
Proteco superior
Geotxtil
Isolamento trmico
Camada de forma
(beto celular)
Laje de beto
Cobertura existente
Caixa de ar
Gesso cartonado
22C
88
22C
Cobertura em Terrao No Acessvel Degradao do Suporte

EMPOLAMENTO DO REVESTIMENTO EM TELA AUTO-PROTEGIDA
DA COBERTURA EM TERRAO DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO NO ACESSVEL, TELA AUTO-PROTEGIDA, EMPOLAMENTO DO

REVESTIMENTO, DEGRADAO DO SUPORTE, ISOLAMENTO TRMICO
FICHA
02.3
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em tela auto-protegida da cobertura em

terrao no acessvel de um edifcio de habitao apresentavase empolado.
Realizaram-se sondagens para analisar a composio da

cobertura, tendo-se verificado que o revestimento em tela
auto-protegida foi aplicado sobre uma camada de betonilha,
no apresentando isolamento trmico.
A remoo parcial do revestimento permitiu observar que a
camada de betonilha sob a tela se encontrava profundamente
fissurada.
CAUSAS DA PATOLOGIA
O empolamento do revestimento em tela auto-protegida da

cobertura em terrao no acessvel deveu-se fissurao da
betonilha que constitua a camada de suporte.
Para correco da patologia seria necessrio a seguinte

interveno:
A deficiente concepo/execuo da camada de betonilha,

nomeadamente, a inexistncia de juntas de fraccionamento,
do contorno e dilatao, bem como a inexistncia de
isolamento trmico tero sido as principais causas da
fissurao da betonilha.
Remoo do revestimento existente e da camada de

betonilha,
Correco das pendentes, caso necessrio;
Aplicao de uma barreira pra-vapor e de uma camada de
isolamento trmico;
Aplicao de novo sistema de impermeabilizao
convenientemente dimensionado, podendo a ltima
camada ser auto-protegida.
O remate com os elementos do contorno e pontos singulares
deveria ser convenientemente estudado e pormenorizado.
Sistema de impermeabilizao
auto-protegido
Isolamento trmico
Geotextil
Barreira pra-vapor
Camada de forma
Laje
89
Cobertura em Terrao No Acessvel Infiltraes

MANCHAS DE HUMIDADE NO TECTO DA CAVE SOB A COBERTURA
COM REVESTIMENTO EM GODO DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO NO ACESSVEL,

COM A PLATIBANDA
FICHA
02.4
MANCHAS DE HUMIDADE, INFILTRAES, REMATE

2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento do tecto da Cave de um edifcio de habitao,

sob a cobertura em terrao no acessvel, apresentava
manchas de humidade, principalmente, nas zonas adjacentes
platibanda.

cobertura, tendo-se constatado que no foi aplicado
isolamento trmico. O sistema de impermeabilizao era
constitudo por telas betuminosas.
A cobertura em terrao no acessvel apresentava um

revestimento em godo.
A platibanda era em alvenaria simples de tijolo face vista,

apresentando um capeamento metlico.
No remate com a platibanda, a tela ter subido na superfcie
vertical at ao nvel da 2 fiada de tijolo (ver figura).
Capeamento metlico
Godo
Tijolo face vista

Sistema de
impermeabilizao
Geotxtil
Capa de tijolo face
vista
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade verificadas no revestimento do

tecto da Cave, sob a cobertura em terrao no acessvel,
resultaram de infiltraes que ocorreram devido deficiente
configurao do remate do sistema de impermeabilizao
com a platibanda e degradao da prpria tela de
impermeabilizao da cobertura.
Seria necessrio demolir e executar nova platibanda, bem

como substituir o sistema de impermeabilizao da cobertura.
A degradao da platibanda em alvenaria de tijolo face

vista, nomeadamente por se tratar de um elemento simples,
sem elementos de travao, ter sido tambm uma das causas
do problema observado.
A platibanda deveria ser em beto armado, devendo a

superfcie interior ser revestida com chapa de zinco associada
a estrutura intermdia, ventilada e isolada. A superfcie exterior
deveria ser impermeabilizada e revestida com capa de tijolo
face vista. Deveria ser aplicado um novo capeamento em
zinco.
No que se refere ao sistema de impermeabilizao da
cobertura, deveria ser convenientemente dimensionado,
devendo as telas ser reforadas no remate com a platibanda.
Seria tambm vantajoso a aplicao de isolamento trmico na
cobertura.
Capeamento metlico
Godo
Tijolo face vista
Beto
Sistema de
impermeabilizao
Geotxtil
Capa de tijolo face
vista
90
Capeamento em zinco
Isolamento trmico
Capa de tijolo face
vista
FICHA
02.5
MANCHAS DE HUMIDADE NO TECTO SOB A COBERTURA COM

REVESTIMENTO EM TELA AUTO-PROTEGIDA DE UM EDIFCIO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO NO ACESSVEL, TELA AUTO-PROTEGIDA, MANCHAS DE HUMIDADE,

INFILTRAES, REMATE COM A PLATIBANDA
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento do tecto da sala de uma habitao, sob a

cobertura em terrao no acessvel de um edifcio de
habitao, apresentava manchas de humidade.

cobertura, tendo-se verificado que o sistema de
impermeabilizao era constitudo por duas telas betuminosas,
sendo a ltima auto-protegida.
A cobertura apresentava um revestimento em tela autoprotegida.
Encontrava-se directamente aplicado sobre a camada de

forma, no existindo isolamento trmico.
A superfcie interior da platibanda encontrava-se tambm
revestida com tela, no existindo capeamento.
As medidas efectuadas revelaram que o tecto apresentava um
teor de humidade elevado.
Sistema de
impermeabilizao
Camada de
forma
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade observadas no tecto da sala sob a

cobertura em terrao no acessvel deveram-se a infiltraes
resultantes da degradao do sistema de impermeabilizao
da cobertura.

interveno:
O deficiente remate com o contorno, nomeadamente com a

platibanda, e a ausncia de isolamento trmico podero,
tambm, ter estado na origem da patologia.
Remoo do revestimento existente;

Correco das pendentes, caso necessrio;
Aplicao de uma barreira pra-vapor e de uma camada de
isolamento trmico;
Aplicao de novo sistema de impermeabilizao
convenientemente dimensionado, podendo a ltima
camada ser auto-protegida.
O remate com os elementos do contorno e pontos singulares
deveria ser convenientemente estudado e pormenorizado.
Rufo
Sistema de impermeabilizao
auto-protegido
Isolamento trmico
Geotextil
Barreira pravapor
91
FICHA
02.6
MANCHAS DE HUMIDADE NO TECTO SOB A COBERTURA COM

REVESTIMENTO EM GODO DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO NO ACESSVEL, GODO, MANCHAS DE HUMIDADE, INFILTRAES,

REMATE COM A FACHADA
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento do tecto dos compartimentos, sob a

cobertura em terrao no acessvel de um edifcio de
habitao,
apresentava
manchas
de
humidade,
principalmente, nas zonas sob a ligao da cobertura com a
fachada.

cobertura, tendo-se verificado que foi aplicado isolamento
trmico sob a camada de godo.
A cobertura em terrao no acessvel apresentava um

revestimento em godo.
As medidas efectuadas revelaram que o tecto e a parede

adjacente ao contorno apresentavam um teor de humidade
elevado.
No remate com a fachada, a tela de impermeabilizao ter

subido cerca de 0,05 m na superfcie vertical, sob o reboco.
Godo
Isolamento trmico
Geotextil
Sistema de
impermeabilizao
Camada de forma
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade verificadas no tecto dos

compartimentos, sob a cobertura em terrao no acessvel,
resultaram de infiltraes que ocorreram devido ao deficiente
tratamento do remate do sistema da impermeabilizao da
cobertura com a fachada.
O remate do sistema de impermeabilizao da cobertura com

a fachada teria de ser corrigido, sendo necessrio:
A ausncia de uma rufagem no remate contribuiu para a

patologia observada.
Aplicar um reforo da tela de impermeabilizao no

remate com a fachada;
Realizar uma rufagem em zinco na parte superior dessa
ligao, devendo o rufo ser fixado mecanicamente ao
elemento vertical;
Impermeabilizar a superfcie vertical da fachada com
argamassa base de polmeros, armada.
Argamassa com
polmeros, armada
Rufo em zinco
Godo
Isolamento trmico
Geotextil
Sistema de
impermeabilizao
Camada de forma
Reforo da
impermeabilizao
Godo
Isolamento trmico
Geotextil
Sistema de
impermeabilizao
Camada de forma
92
03. COBERTURA EM TERRAO ACESSVEL
93
Cobertura em Terrao Acessvel Deficiente Concepo e Aplicao do Revestimento

DEGRADAO E FISSURAO DO REVESTIMENTO EM BETONILHA
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO ACESSVEL, BETONILHA, DEGRADAO DO REVESTIMENTO,

FISSURAO DO REVESTIMENTO, DEFICIENTE CONCEPO E APLICAO, JUNTAS
FICHA
03.1
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em betonilha da cobertura em terrao

acessvel de um edifcio de habitao apresentava-se
degradado e fissurado.

cobertura. Tratava-se de uma cobertura do tipo tradicional,
no tendo sido aplicado isolamento trmico.
Verificava-se tambm a deficiente drenagem das guas

pluviais afluentes cobertura.
A proteco superior era constituda por uma betonilha

( 0,06 m), aplicada sobre um filme de polietileno.
A betonilha no apresentava juntas de fraccionamento, nem
de contorno.
Verificou-se que o sistema de impermeabilizao subiu
ligeiramente (cerca de 3 cm) na superfcie vertical dos
elementos do contorno.
Fachada
Betonilha
Sistema de
impermeabilizao
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao do revestimento em betonilha da cobertura em

terrao deveu-se deficiente concepo e aplicao do
revestimento, nomeadamente no que se refere ausncia de
juntas de fraccionamento e do contorno.
Seria necessria a seguinte interveno:
A deficiente drenagem da cobertura (pendentes < 2%)

contribuiu, tambm, para a degradao da betonilha.
Remoo do revestimento, verificao/correco das

pendentes e aplicao de novo sistema de
impermeabilizao convenientemente dimensionado;
Aplicao de camada de dessolidarizao e de isolamento
trmico;
Colocao de um filme de polietileno;
Execuo de nova camada de betonilha armada. A camada
de betonilha deveria ser fraccionada (4 x 4 m2) por juntas
preenchidas com um produto impermevel e flexvel a
eventuais deformaes, devendo a armadura ser
interrompida nas juntas. Deveria tambm ser criada uma
junta de contorno.
No remate com os elementos do contorno deveria ser
aplicada uma tela de reforo e uma rufagem adequada.
[40]
95
Cobertura em Terrao Acessvel Deficiente Drenagem
FICHA
03.2
MANCHAS NO REVESTIMENTO EM LADRILHOS CERMICOS DA

COBERTURA EM TERRAO DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO ACESSVEL, LADRILHOS CERMICOS, MANCHAS NO REVESTIMENTO,

DEFICIENTE DRENAGEM, RALOS DE PAVIMENTO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em ladrilhos cermicos da cobertura em

terrao acessvel de um edifcio de habitao apresentava
manchas de cor branca.

cobertura, tendo-se verificado que era do tipo tradicional. O
revestimento em ladrilhos cermicos foi aplicado sobre uma
camada de betonilha, no existindo isolamento trmico.
Verificou-se tambm que a cobertura apresentava uma
pendente praticamente nula (< 0,5%).
Os ralos de recolha das guas pluviais afluentes cobertura
eram em PVC (ver figura).
Constatou-se que as manchas de cor branca eram de
carbonato de clcio. A sua remoo era possvel com uma
soluo de cido clordrico diludo a 10%.
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de cor branca do revestimento da cobertura

surgiram devido formao de carbonato de clcio resultante
da saturao da camada de betonilha da cobertura em terrao.
Seria necessrio proceder correco da configurao do

terrao, o que implicaria a remoo do revestimento e das
camadas adjacentes.
A configurao da cobertura fez com que a betonilha

colocada
sobre
a
impermeabilizao
estivesse
permanentemente saturada. A sua secagem ocorreu por
difuso atravs do prprio revestimento.
A correco das sadas de drenagem de guas pluviais seria

tambm fundamental. Os ralos deveriam apresentar um
desenvolvimento que no permitisse a saturao da camada de
betonilha (ver figura seguinte).
As argamassas base de ligantes hidrulicos contm cal que

solvel em gua, pelo que, no processo de secagem, essa cal
transportada para a superfcie combinando-se com o dixido
de carbono, o que originou a formao de carbonato de
clcio, que originou as manchas observadas.
A ligao com o sistema de impermeabilizao teria de ser

convenientemente estudada e pormenorizada.
Ralo de pavimento
Camada de
forma saturada
96
Impermeabilizao
Cobertura em Terrao Acessvel Infiltraes

MANCHAS DE HUMIDADE NA BASE DAS PAREDES ADJACENTES
COBERTURA EM TERRAO DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO ACESSVEL, TIJOLO FACE VISTA, MANCHAS DE HUMIDADE,

INFILTRAES, REMATE COM A FACHADA
FICHA
03.3
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento da superfcie interior das paredes adjacentes

cobertura em terrao acessvel de um edifcio de habitao
apresentava manchas de humidade.

cobertura e da fachada, tendo-se verificado que:
As fachadas eram em tijolo face vista.
A cobertura era do tipo invertido, com revestimento em

lajetas, aplicadas sobre isolamento trmico;
As paredes eram duplas, sendo o pano exterior em tijolo
face vista;
A tela de impermeabilizao dobrou cerca de 2-4 cm na
superfcie vertical da fachada;
Na base da parede existiam
drenagem/ventilao da caixa de ar.
orifcios
para
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade verificadas no revestimento da base

das paredes resultaram de infiltraes que ocorreram devido:
Para tratamento da patologia seria necessrio proceder

correco do remate do sistema de impermeabilizao da
cobertura em terrao com a fachada.
Ao deficiente remate do sistema de impermeabilizao da

cobertura em terrao com a fachada, nomeadamente o
facto de a tela apenas ter subido alguns centmetros na
face exterior da parede em tijolo face vista;
Ao deficiente tratamento da base da parede,
nomeadamente a inexistncia de uma impermeabilizao
adequada;
inexistncia de um corte hdrico adequado.
O remate deveria ser realizado ao nvel da superfcie vertical

do pano interior da parede (ver figura), devendo ser garantida
a continuidade do corte hdrico materializado pelo espao de
ar.
O sistema de impermeabilizao do terrao teria de ser
reforado, pelo menos, numa banda de 1 m em todo o
contorno.
Este procedimento obrigaria desmontagem do pano exterior
da parede por troos.
Reforo da
impermeabilizao
Lajetas
Isolamento trmico
Geotextil
Sistema de
impermeabilizao
Camada de forma
Lajetas
Isolamento trmico
Geotextil
Sistema de
impermeabilizao
Camada de forma
97

DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO EM MADEIRA DO PAVIMENTO
ADJACENTE COBERTURA EM TERRAO DE UM EDIFCIO
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
03.4
COBERTURA EM TERRAO ACESSVEL, MADEIRA, DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO,

INFILTRAES, REMATE COM A SOLEIRA
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em madeira do pavimento adjacente porta-janela de acesso cobertura em terrao acessvel de um

edifcio de habitao apresentava-se empolado e descolado
do suporte.

cobertura, tendo-se verificado que era do tipo invertido,
com revestimento em lajetas aplicadas sobre o isolamento
trmico.
A cobertura em terrao era do tipo invertido, com

revestimento em lajetas.
No remate com a soleira, o sistema de impermeabilizao

terminou ao nvel da base do lintel de suporte, no tendo
revestido a superfcie vertical.
CAUSAS DA PATOLOGIA
O empolamento e descolamento do revestimento em madeira

do pavimento adjacente cobertura em terrao deveu-se
ocorrncia de infiltraes resultantes do deficiente remate da
tela de impermeabilizao da cobertura com a soleira da
porta-janela de acesso ao terrao.

correco do remate do sistema de impermeabilizao da
cobertura em terrao com a soleira, devendo ser realizado de
acordo com o princpio definido na figura seguinte.
Note-se que o sistema de impermeabilizao rematou ao

nvel da base do lintel de suporte onde se encontrava aplicada
a soleira.
O sistema de impermeabilizao do terrao teria de ser

reforado, pelo menos, numa banda de 1 m em todo o
contorno adjacente ao vo.
A remoo da caixilharia e da soleira e a impermeabilizao do
contorno com uma argamassa base de polmeros seria
tambm necessria.
Reforo da impermeabilizao
Soleira
Lajetas
Isolamento trmico
Geotextil
Sistema de
impermeabilizao
Camada de forma
98
Argamassa
com
polmeros
Mastique
Lajetas
Isolamento trmico
Geotextil
Sistema de
impermeabilizao
Camada de forma
FICHA
03.5
MANCHAS DE HUMIDADE NO PAVIMENTO ADJACENTE

COBERTURA EM TERRAO DE UM EDIFICIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO ACESSVEL, LADRILHOS CERMICOS, MANCHAS DE HUMIDADE,

INFILTRAES, REMATE COM A SOLEIRA
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O pavimento adjacente porta-janela de acesso cobertura

em terrao acessvel de um edifcio de habitao apresentava
manchas de humidade.

cobertura e da ligao da impermeabilizao com a soleira da
porta-janela.
Nas zonas em que se procedeu realizao de sondagens foi

possvel observar a acumulao de gua no interior.
A cobertura apresentava um revestimento em ladrilhos

cermicos, aplicados sobre uma camada de betonilha.
No remate com a soleira, a tela de impermeabilizao
apresentava a configurao definida na figura seguinte.
Soleira
Ladrilhos cermicos
Betonilha
Sistema de
impermeabilizao
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade verificadas no pavimento adjacente

cobertura resultaram de infiltraes que ocorreram devido
deficiente
concepo/execuo
do
remate
da
impermeabilizao com a soleira da porta-janela de acesso ao
terrao, nomeadamente no que se refere aplicao da tela
sob a soleira e configurao da prpria soleira.
Seria necessrio proceder correco do remate do sistema de

impermeabilizao do terrao com a soleira da porta-janela, o
que implicaria a remoo da soleira e da caixilharia.
A soleira deveria tambm ser substituda por novo elemento
em pedra com configurao adequada.
Reforo da impermeabilizao
Soleira
Ladrilhos cermicos
Betonilha
Sistema de
impermeabilizao
Argamassa
com
polmeros
Junta do
contorno
Mastique
Ladrilhos cermicos
Betonilha
Isolamento trmico
Sistema de
impermeabilizao
99
FICHA
03.6
MANCHAS DE HUMIDADE NO TECTO DA CAVE SOB A JUNTA DE

DILATAO DA COBERTURA EM TERRAO DE UM EDIFCIO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO ACESSVEL, LADRILHOS CERMICOS, MANCHAS DE HUMIDADE,

INFILTRAES
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento do tecto da Cave sob a cobertura em terrao

acessvel de um edifcio de habitao apresentava manchas de
humidade e escorrncias, na zona sob a junta de dilatao
horizontal.

cobertura em zona corrente e ao nvel da junta de dilatao.
A cobertura apresentava um revestimento em ladrilhos

cermicos.
A cobertura era do tipo tradicional, com revestimento em

ladrilhos cermicos, no tendo sido aplicado isolamento
trmico.
A junta de dilatao localizava-se sob o murete de separao
dos terraos, constitudo por alvenaria de tijolo vazado, com
revestimento em capa de tijolo face vista e capeamento em
pedra.
A impermeabilizao do terrao rematava ao nvel da base do
murete.
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade e escorrncias observadas no tecto

da Cave deveram-se a infiltraes resultantes da deficiente
configurao e tratamento da junta de dilatao.
Seria necessrio proceder correco do remate do sistema de

impermeabilizao da cobertura em terrao com a junta de
dilatao e ao tratamento da prpria junta, o que obrigaria
demolio do murete existente sobre a junta.
A fissurao do murete localizado sobre a junta e o deficiente

remate da impermeabilizao do terrao estiveram tambm
na origem do problema observado.
Preferencialmente, deveria ser substitudo por um elemento

em beto (ver figura).
No remate do sistema de impermeabilizao da cobertura com
o murete deveria ser aplicado um rufo em zinco.
Capeamento em zin co
Capeamento em pedra
Mastique
Tijolo vazado
Junta de dilatao
Argamassa com
polmeros, armada
Junta do
contorno
Impermeabilizao
100
Cordo de poliuretano
Rufo em zinco
Reforo da
impermeabilizao
04. COBERTURA EM TERRAO-JARDIM
101
Cobertura em Terrao-Jardim Infiltraes
FICHA
04.1
MANCHAS DE HUMIDADE NO TECTO SOB A COBERTURA EM

TERRAO-JARDIM DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
COBERTURA EM TERRAO-JARDIM, MANCHAS DE HUMIDADE, INFILTRAES, REMATE COM OS

ELEMENTOS DO CONTORNO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento do tecto da Cave, sob a cobertura em

terrao-jardim de um edifcio de habitao, apresentava

cobertura em terrao-jardim e a configurao do remate com
os elementos do contorno.
Verificou-se que o sistema de impermeabilizao era
constitudo por telas betuminosas que subiam na guarda da
cobertura cerca de 10 cm, abaixo do nvel da terra.
As guardas da cobertura eram em beto.
Terra vegetal
Geotextil
Camada drenante
Impermeabilizao
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade observadas no tecto da Cave, sob a

cobertura em terrao-jardim, deveram-se deficiente
configurao do remate do sistema de impermeabilizao da
cobertura com as guardas e ao envelhecimento prematuro do
sistema de impermeabilizao.
Tendo em ateno a idade do edifcio, seria necessrio realizar

a seguinte interveno:
Remoo da terra vegetal;
Substituio do sistema de impermeabilizao da cobertura
por um sistema convenientemente dimensionado;
Aplicao de uma camada de isolamento trmico sobre a
impermabilizao;
Colocao de uma camada drenante constituda, por
exemplo, por argila expandida, envolvida em geotextil;
Aplicao no contorno de uma manta drenante constituida
por geotextil e fibras de poliamida.
O remate com os elementos do contorno deveria ser
corrigido, devendo ser convenientemente estudado e
pormenorizado.
Rufo
Terra vegetal
Manta
drenante
Terra vegetal
Geotextil
Geotextil
Camada drenante
Camada drenante
Impermeabilizao
Impermeabilizao
103
05. PAREDE EXTERIOR
105
Parede Exterior Condensaes Superficiais

MANCHAS DE BOLOR NAS PAREDES DA INSTALAO SANITRIA DE
UMA HABITAO UNIFAMILIAR
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, MANCHAS DE BOLOR, CONDENSAES SUPERFICIAIS, VENTILAO,

AQUECIMENTO
FICHA
05.1
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento interior das paredes da instalao sanitria de

uma habitao apresentava manchas de bolor acentuadas,
principalmente junto ligao parede exterior/tecto.
Realizaram-se sondagens para analisar a configurao das

paredes exteriores, tendo-se verificado que eram constitudas
por alvenaria dupla de tijolo vazado, com isolamento trmico
preenchendo parcialmente a caixa de ar.
A instalao sanitria no dispunha de um sistema de

ventilao permanente, apenas existindo uma janela.
As pontes trmicas (topo de laje, vigas e pilares) foram

tratadas.
Procedeu-se medio da temperatura e humidade relativa do
ar e do caudal de ventilao da instalao sanitria em anlise.
Verificou-se que o caudal de ventilao era muito reduzido
pelo facto dos utilizadores no abrirem a janela da instalao
sanitria, no perodo de Inverno. Por outro lado, no havia um
aquecimento adequado do espao.
CAUSAS DA PATOLOGIA

condensaes superficiais que ocorreu nas paredes da
instalao sanitria, devido, principalmente, ventilao
insuficiente do compartimento.
A minimizao do problema do desenvolvimento de manchas

de bolor nas paredes da instalao sanitria, devido ao
fenmeno de condensaes superficiais, passaria pela criao
de um sistema de extraco permanente do compartimento e
pelo reforo do aquecimento.

Produo de vapor de gua no
interior
da
Higroscopicidade
interiores.
inadequada
dos
revestimentos
Na instalao sanitria deveria ser aplicado um dispositivo de

extraco natural ou mecnica que garantisse um caudal de
60 m3/h, em contnuo.
O aquecimento do interior da habitao deveria garantir uma
temperatura mdia no interior superior a 20 C.
A limpeza das superfcies com bolores passaria pela lavagem
esterilizante com uma soluo a 10% de hipoclorito de sdio e
pela aplicao de um produto fungicida, a remover antes da
pintura da superfcie com um revestimento idntico ao actual.
Os esporos que existem no ar desenvolvem-se sempre que

sejam criadas condies favorveis, em particular uma
temperatura e humidade relativa elevada.
107
Parede Exterior Condensaes Superficiais

MANCHAS DE BOLOR NAS PAREDES DOS QUARTOS DE UMA
HABITAO UNIFAMILIAR
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
05.2
PAREDE EXTERIOR, MANCHAS DE BOLOR, CONDENSAES SUPERFICIAIS, VENTILAO,

AQUECIMENTO, ISOLAMENTO TRMICO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A superfcie interior da fachada dos quartos de uma habitao

unifamiliar apresentava manchas de bolor acentuadas.

paredes exteriores, tendo-se verificado que eram constitudas
por alvenaria simples de tijolo vazado, sem isolamento
trmico.
A habitao no dispunha de um sistema de ventilao

permanente, apenas existindo dispositivos de exausto na
cozinha e de extraco natural nas instalaes sanitrias.
As pontes trmicas, nomeadamente topos de laje, pilares e

vigas no foram tratadas.
Efectuou-se a medio da temperatura e humidade relativa do
ar e do caudal de ventilao dos quartos em anlise.
Verificou-se que a ventilao era insuficiente, bem como no
havia um aquecimento adequado da habitao.
Pintura
Reboco
Tijolo vazado
CAUSAS DA PATOLOGIA

condensaes superficiais que ocorreu na superfcie interior
da fachada, resultante, principalmente, da ausncia de
isolamento trmico e da ventilao insuficiente da habitao.
A minimizao do problema do desenvolvimento de manchas

de bolor nas paredes dos quartos, devido ao fenmeno de
condensaes superficiais, passaria pelo isolamento trmico da
fachada, pela criao de um sistema de ventilao geral e
permanente e pelo reforo do aquecimento da habitao.

Higroscopicidade
inadequada
dos
revestimentos
interiores.
Os esporos que existem no ar desenvolvem-se sempre que se
verifique uma temperatura e humidade adequada.
Poderia optar-se pela aplicao de um sistema de isolamento

trmico pelo exterior, do tipo ETICS, ou recorrer a uma
soluo de fachada ventilada. Em alternativa, poderia
proceder-se ao isolamento trmico da fachada pelo interior.
No que se refere ao sistema de ventilao a instalar na
habitao, as entradas de ar deveriam ser localizadas nas salas e
nos quartos, sendo, preferencialmente, auto-regulveis e com
tratamento acstico adequado. Os dispositivos existentes nas
instalaes sanitrias deveriam ser ajustados de forma a
garantirem um caudal de 60 m3/h, em contnuo.
temperatura mdia de pelo menos 18 C.
ISOLAMENTO
PELO INTERIOR
Ti=18C
A
ISOLAMENTO PELO
EXTERIOR - ETICS
Te<4C
HR=75%
A
Tsi<Tpo
Tpo
108
[107]
Parede Exterior Corroso das Armaduras
FICHA
05.3
DESTACAMENTO DO BETO DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE

HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, DESTACAMENTO DO BETO, CORROSO DAS ARMADURAS, PROTECO DAS

ARMADURAS, REGENERAO DO BETO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O beto das fachadas de um edifcio de habitao

apresentava-se degradado, sendo visveis destacamentos
pontuais e armaduras expostas, com um elevado nvel de
corroso.

fachadas, tendo-se verificado que se tratavam de paredes em
beto com 0,25 m de espessura, pintadas, no tendo sido
aplicado isolamento trmico.
O edifcio localizava-se junto ao mar.
Procedeu-se recolha de amostras em fachadas com

diferentes orientaes e realizao de ensaios para
caracterizar o estado de conservao do beto, que consistiram
na determinao da profundidade de carbonatao e na
avaliao do teor em cloretos e sulfatos totais do beto.
Verificou-se que o beto apresentava carbonatao elevada at
ao nvel das armaduras, bem como foi observada a existncia
de zonas extensas de cristais de calcite resultantes do processo
de carbonatao.
CAUSAS DA PATOLOGIA
O destacamento do beto resultou da expanso provocada

pela corroso das armaduras. A corroso o resultado de
fenmenos electro-qumicos que transformam o ferro em
hidrxido de ferro. No caso em estudo, as principais causas
do processo de corroso tero sido:
Teria de ser realizada a seguinte interveno:
A carbonatao do beto, ou seja, a perda de alcalinidade

no processo de neutralizao, por aco principalmente
do CO2 que transforma os compostos do cimento em
carbonatos, e que resultou da diminuio do pH do beto,
o que conduziu destruio da pelcula passivante que
protegia as armaduras, dando origem reaco
electroqumica que conduz oxidao do ao;
A deficiente espessura da camada de proteco que
envolvia as armaduras e a qualidade do beto que
condiciona a velocidade de penetrao do CO2;
A elevada concentrao de cloretos, dada a localizao do
edifcio num ambiente marinho.
Armadura
Frente de carbonatao
Eliminao do beto degradado e limpeza da superfcie;

Reparao das armaduras:
Decapagem e reposio das seces de armadura;
Proteco das armaduras aplicando uma barreira estanque
constituda por uma resina epoxdica sem solventes
(anticorroso) e uma proteco passivante, constituda
por uma argamassa base de ligantes hidrulicos com
adjuvantes inibidores de corroso;
Reconstituio do beto;
Aplicao de um revestimento de proteco constitudo
por uma impermeabilizao com argamassa base de
polmeros, associada a uma pintura ou a um revestimento
cermico. Neste caso, a aplicao de um sistema de
isolamento trmico pelo exterior iria melhorar
substancialmente o conforto trmico dos fogos.
FACHADA
VENTILADA
ETICS
Isolamento pelo
exterior
Meio exterior hmido
e agressivo
[7]
Frente atinge a armadura, Inicia-se o processo de

originando a sua
corroso das armaduras,
despassivao
surgindo as primeiras
fissuras
Oxidao do ao, originando

as foras expansivas que
levam ao destacamento do
beto de recobrimento
109
Parede Exterior Deficiente Aderncia do Revestimento

DESTACAMENTO DO REVESTIMENTO EM MONOMASSA DA FACHADA
DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
05.4
PAREDE EXTERIOR, MONOMASSA, DEFICIENTE ADERNCIA DO REVESTIMENTO,

DESTACAMENTO DO REVESTIMENTO, REBOCO ARMADO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em monomassa da fachada de um edifcio de

habitao
apresentava-se
destacado
pontualmente,
principalmente, na ligao entre a platibanda e o topo da laje,
na padieira dos vos e junto aos cunhais.

fachada, tendo-se verificado que eram constitudas por
alvenaria dupla de tijolo vazado (0,11 m+ 0,11 m), com caixa
de ar intermdia.
A platibanda era constituda por alvenaria de tijolo vazado,
travada pontualmente por pilaretes em beto.
Procedeu-se realizao de ensaios de arrancamento por
traco in situ do revestimento em monomassa, tendo-se
obtido uma tenso de arrancamento varivel, inferior a
0,15 MPa, na generalidade dos casos.
Foram recolhidas amostras e realizados ensaios de capilaridade
da monomassa, em laboratrio, tendo-se obtido valores
correspondentes aos indicados no documento de
homologao do produto aplicado.
A recolha de amostras permitiu verificar que a espessura do
revestimento no era uniforme, sendo muito reduzida em
alguns dos casos.
Zona de
corte
Pastilha
metlica
CAUSAS DA PATOLOGIA
O destacamento do revestimento em monomassa das paredes

exteriores pode ter origem nos seguintes factores:

seguinte interveno:
Inadequao do tipo de revestimento ao tipo de suporte;
Demolio do revestimento em monomassa;
Condies de aplicao incorrectas;
Verificao da estabilidade da parede;
Defeitos do suporte, devido a erros de concepo ou de

execuo.
Tratamento das fissuras do suporte;
No caso em estudo, as principais causas do problema

observado tero sido:
A configurao do suporte, principalmente no que se
refere esbelteza do pano exterior, propenso fissurao;
O tipo de monomassa aplicada, que apresentava uma
resistncia traco baixa;
A insuficiente espessura do revestimento e a no
uniformidade dessa espessura;
Aplicao de um reboco com argamassa base de

polmeros, armado com rede de fibra de vidro;
Aplicao do revestimento em monomassa, devendo
obedecer-se s especificaes do documento de
homologao do produto. Preferncialmente, a monomassa
deveria ser substituda por um sistema de isoalemnto
trmico pelo exterior do tipo ETICS ou fachada
ventilada.
Isolamento Trmico pelo Exterior
A inexistncia de redes de fibra de vidro de reforo nos

pontos singulares.
Reboco armado
RPE
110
Parede Exterior Deficiente Concepo e Aplicao do Revestimento

DESTACAMENTO PONTUAL DO REVESTIMENTO EM PLACAS DE
XISTO DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE SERVIOS
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, PLACAS DE XISTO, DESTACAMENTO DO REVESTIMENTO, DEFICIENTE

APLICAO, FIXAO MECNICA COMPLEMENTAR
FICHA
05.5
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em placas de xisto da fachada do R/Cho de

um edifcio de servios apresentava-se descolado
pontualmente, tendo-se verificado a queda de algumas das
placas.

parede, tendo-se verificado que as placas de xisto foram fixas
ao suporte atravs de uma argamassa de colagem.
As placas de xisto, com 2,5 cm de espessura, apresentavam

dimenses da ordem de 60 60 cm2, tendo sido coladas
directamente ao suporte.
Argamassa de
colagem
Placas de
xisto
Suporte
CAUSAS DA PATOLOGIA
O descolamento e destacamento pontual do revestimento em

xisto das fachadas deveu-se ao processo de colagem da pedra.
As placas aplicadas apresentavam um peso e dimenses
superiores s mnimas admissveis para este tipo de fixao.
Tendo em ateno o carcter pontual do problema e que o

revestimento em placas de xisto apenas foi aplicado ao nvel
do R/Cho da fachada, seria admissvel a realizao de uma
fixao mecnica complementar ao sistema de colagem
existente.
Alm disso, as prprias variaes dimensionais de carcter

trmico tornam difcil a colagem em fachadas de placas de
xisto com elevada dimenso, nomeadamente:
No mnimo teriam de ser aplicadas duas buchas por placa,

convenientemente dimensionadas e adequadas ao suporte.
A temperatura que a face exterior de uma parede (tse)

pode atingir dada, aproximadamente, pela seguinte
expresso:
t
se
=t
R
s
h
[ C]
Neste caso, a cor escura do xisto aplicado faz com que as

superfcies possam atingir temperaturas da ordem dos 60 C.
Por outro lado, o coeficiente de dilatao trmica linear
seria de cerca de 8 10-6 C-1, o que conduziu a variaes
dimensionais da ordem de 0,5 mm/m (para variaes de
temperatura de 60 C).
Estas variaes dimensionais provocaram esforos de corte
nas interfaces de colagem das placas e esforos de
compresso nas juntas entre placas, que por sua vez se
traduziram em esforos de arrancamento que podem ter
levado ao destacamento dessas mesmas placas.
111

FISSURAO DO REBOCO DELGADO DO SISTEMA ETICS DE
REVESTIMENTO DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
05.6
PAREDE EXTERIOR, ETICS, FISSURAO DO REBOCO DELGADO, DEFICIENTE CONCEPO E

APLICAO DO REVESTIMENTO, PERFIL DE ARRANQUE
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O reboco delgado do sistema de isolamento trmico pelo

exterior do tipo ETICS aplicado na fachada de um edifcio de
habitao apresentava fissurao em correspondncia com as
juntas entre perfis de arranque e entre estes perfis e o
suporte.

sistema ETICS na zona de arranque, tendo-se verificado que:
Os perfis de arranque do sistema encontravam-se fixos
mecanicamente ao topo da laje em consola;
Eram constitudos por elementos em ao inoxidvel;
Encontravam-se colocados topo a topo, no existindo
folgas na ligao entre perfis.
Suporte
ETICS
Perfil de
arranque
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao do reboco delgado do sistema ETICS deveu-se

principalmente:
Para tratamento da patologia observada seria necessrio

proceder correco do remate do reboco na ligao entre o
perfil de arranque do sistema ETICS e a base do corpo em
consola.
deficiente execuo das juntas de ligao entre perfis;

Ao deficiente remate do reboco armado e a base do corpo
em consola.
O reboco armado deveria contornar o perfil (ver figura).
Suporte
ETICS
Rebo co
armado
112

MANCHAS ASSOCIADAS AO DESENVOLVIMENTO DE
MICROORGANISMOS NO SISTEMA ETICS
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, ETICS, MANCHAS NO REVESTIMENTO, DEFICIENTE CONCEPO E

APLICAO DO REVESTIMENTO, PORMENORIZAO CONSTRUTIVA, BIOCIDAS
FICHA
05.7
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O sistema de isolamento trmico do tipo ETICS aplicado nas

fachadas de um edifcio de habitao colectiva apresentava
manchas associadas ao desenvolvimento de microorganismos
(algas e lquenes).
Realizaram-se ensaios, tendo-se verificado que as algas eram

autotrficas, ou seja, produziam o alimento de que
necessitavam. O carbono celular era produzido em
fotossntese com a luz, utilizando o dixido de carbono do ar
ou da gua.
O fenmeno verificava-se com maior intensidade nas

fachadas do edifcio voltadas a noroeste.
Note-se que as algas no destruam o suporte por no

extrarem dele nenhuma substncia nutritiva. Alm disso, ao
contrrio de outros organismos, no possuam razes de modo
a penetrarem no suporte.
CAUSAS DA PATOLOGIA
O desenvolvimento de microorganismos, tais como algas e

lquenes, sobre as fachadas com revestimento em ETICS,
apenas ocorre quando se verifica a presena de gua em
quantidade suficiente. A presena de vegetao prxima e a
textura do revestimento so tambm condicionantes.
O risco de desenvolvimento de microorganismos poderia ter

sido parcialmente reduzido atravs de opes arquitectnicas
ou de pormenorizao construtiva que permitissem diminuir a
quantidade de gua que escorria ao longo das fachadas.
Tal como corrente em edifcios com isolamento trmico

pelo exterior do tipo ETICS, verificou-se uma maior
colonizao destes microorganismos em fachadas orientadas
a Norte ou a Poente, onde tinham disposio a luz
necessria e em que existia humidade em quantidade
suficiente, resultante quer do fenmeno de condensao da
superfcie exterior, que ocorreu durante o perodo nocturno e
cuja secagem mais difcil a Norte e a Poente, quer das
escorrncias que ocorreram ao longo da fachada.
Por exemplo, a configurao dos peitoris no era a mais

adequada por permitir que ocorressem escorrncias laterais,
bem como os capeamentos no apresentavam uma inclinao
para o interior, permitindo a ocorrncia de escorrncias na
fachada.
A aplicao de um produto biocida sobre o revestimento final
seria vantajosa. Note-se que, no entanto, os produtos algicidas
ou fungicidas tm uma durabilidade limitada (5 a 7 anos),
sendo necessria uma correcta manuteno do sistema.
Caso tivesse sido aplicado um produto biocida sobre o

revestimento final (ou mesmo incorporado neste) poderia ter
sido minorado o desenvolvimento dos microorganismos.
113
Parede Exterior Deformao do Suporte
FICHA
05.8
FISSURAO DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE HABITAO,

APOIADA NUMA LAJE EM CONSOLA
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, TIJOLO VAZADO, CORPO EM CONSOLA, FISSURAO DA ALVENARIA,

DEFORMAO DO SUPORTE, ESTABILIDADE DO SUPORTE, ISOLAMENTO TRMICO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A fachada de um edifcio de habitao apresentava-se

fissurada, tendo a fissurao um desenvolvimento diagonal.

fachada, tendo-se verificado que era constituda por alvenaria
dupla de tijolo vazado (0,11 m+ 0,15 m), sem isolamento
trmico. A superfcie exterior encontrava-se rebocada e
revestida com pastilha cermica.
A parede encontrava-se apoiada em elementos estruturais em

consola.
Procedeu-se avaliao da evoluo das fissuras, atravs da

realizao de medies e registos peridicos com um
extensmetro mecnico. Verificou-se que as fissuras se
encontravam instveis.
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao, com desenvolvimento diagonal, observada na

fachada resultou da deformao excessiva da laje em consola
em que se encontrava apoiada a parede de alvenaria.
De forma a minorar a deformao do corpo em consola, seria

necessrio realizar uma travao complementar, atravs, por
exemplo, da realizao de tirantes passivos ou activos, o que
obrigaria a um estudo arquitectnico e estrutural rigoroso.
Do ponto de vista regulamentar, a preveno da fissurao

das paredes, por deformao excessiva do suporte, feita
pela limitao da relao entre a flecha e o vo (livre ou
equivalente).
No entanto, de acordo com estudos experimentais realizados,
verifica-se que, mesmo que as lajes sejam calculadas de
acordo com a regulamentao portuguesa em vigor,
dificilmente apresentam uma rigidez suficiente para que as
deformaes a longo prazo sejam suficientemente pequenas
para evitar a fissurao das alvenarias.
A substituio do revestimento existente por um revestimento

dessolidarizado do suporte, por exemplo, do tipo reboco
delgado armado, aplicado sobre isolamento trmico (ETICS)
ou revestimento descontnuo, do tipo fachada ventilada,
traria vantagens em termos de eficcia e durabilidade.
FACHADA
VENTILADA
ETICS
Isolamento pelo
exterior
[95]
114
Parede Exterior Deformao do Suporte
FICHA
05.9
DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO EM PASTILHA CERMICA DA

FACHADA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, PASTILHA CERMICA, DEFORMAO DO SUPORTE, DESCOLAMENTO DO

REVESTIMENTO, ESTABILIDADE DO SUPORTE, SELECO DO CIMENTO-COLA
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em pastilha cermica da fachada de um

edifcio de habitao apresentava-se fissurado, tendo ocorrido
o empolamento e o descolamento pontual da pastilha.

fachada, tendo-se verificado que:
A patologia ocorreu principalmente junto s zonas de maior

rigidez da viga de bordadura, que se encontrava parcialmente
em consola e tinha um desenvolvimento curvo.
Era constituda por parede dupla em alvenaria de tijolo

vazado (0,11 m+ 0,20 m), com isolamento trmico na
caixa-de-ar;
No topo das lajes foram aplicados painis de aparas de
madeira (0,025 m);
A parede encontrava-se apoiada numa viga de bordadura
parcialmente em consola e com um desenvolvimento
curvo;
O revestimento foi colado ao suporte com argamassa de
colagem;
No foram executadas juntas de fraccionamento.
Tijolo vazado
Isolamento trmico
Pastilha cermica
Painis de aparas de
madeira
CAUSAS DA PATOLOGIA
O descolamento do revestimento em pastilha cermica da

fachada teve origem nos seguintes factores:
Seria necessrio proceder seguinte interveno:
Deformabilidade do suporte da alvenaria, nomeadamente

na excessiva deformabilidade das vigas de bordadura que
suportavam as alvenarias ao nvel de cada piso (corpo em
consola e com desenvolvimento curvo);
Escolha inadequada do produto de colagem. Deveriam
ter sido utilizadas colas de elevada resistncia e
deformabilidade, devido ao facto da fachada ter um
desenvolvimento curvo;
Aplicao de painis de aparas de madeira;
Aderncia insuficiente entre camadas do sistema de
revestimento;
Inexistncia de juntas de fraccionamento.
Refira-se, ainda, que a resistncia das argamassas de colagem
pode ter sido significativamente afectada pela humidade,
devido a infiltraes atravs das fissuras.
Remoo dos painis de aparas de madeira do topo das

lajes;
Reforo da estabilidade do suporte atravs da realizao de
tirantes passivos ou activos;
Aplicao de nova pastilha cermica, tendo em ateno
os seguintes aspectos:
Deveria realizar-se a impermeabilizao do suporte com
argamassa base de polmeros, armada;
As juntas deveriam ser preenchidas por um produto
flexvel (mdulo de elasticidade < 8000 MPa);
Deveriam ser criadas juntas de fraccionamento (> 6 mm)
e juntas em correspondncia com as juntas de dilatao;
O cimento-cola deveria ser criteriosamente escolhido em
funo das caractersticas do revestimento e do suporte
(ver quadro seguinte).
REVESTIMENTO
NATUREZA
Mosaico em pasta de
vidro ou porcelmico
S 231
Azulejos em terracota
S 300 (15 15)
Ladrilhos plenamente
vitrificados
H 6 m
6 m < H 28 m
C2
ou
C2S
C2S
S 50
Plaquetas murais em
terracota
Ladrilhos extrudidos ou
prensados, excepto os
plenamente vitrificados
[95]
ALTURA DA FACHA DA
REA (cm)
S 2000 (40 40)

2000 < S 3600 (60 60)
C2S
S 2000 (40 40)
C2S
[13]
115
Parede Exterior Eflorescncias

MANCHAS NO REVESTIMENTO EM LADRILHOS CERMICOS DA
FACHADA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
05.10
PAREDE EXTERIOR, LADRILHOS CERMICOS, MANCHAS NO REVESTIMENTO, EFLORESCNCIAS

2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em ladrilhos cermicos da fachada de um

edifcio de habitao apresentava manchas de cor branca,
distribudas de forma aleatria.
Realizaram-se de sondagens para analisar a configurao da

Era constituda por paredes duplas em alvenaria de tijolo
vazado, sem isolamento trmico, tendo pano exterior uma
espessura de 0,11 m;
A fachada encontrava-se apoiada em lajes em consola;
O revestimento exterior em ladrilhos cermicos
encontrava-se colado sobre um reboco base de ligantes
hidralicos.
Atravs da inspeco visual do suporte, observou-se que se
encontrava pontualmente fissurado e que o revestimento em
ladrilhos cermicos se encontrava descolado.
Constatou-se que as manchas de cor branca eram de
carbonato de clcio. A sua remoo era possvel com uma
soluo de cido clordrico diludo a 10%.
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de cor branca do revestimento em ladrilhos

cermicos da fachada surgiram devido formao de
carbonato de clcio.
Para tratamento da patologia observada seria necessrio

proceder ao tratamento da fissurao da alvenaria, de forma a
evitar a humidificao do suporte.
As infiltraes ocorreram atravs do revestimento que se

encontrava pontualmente descolado e da prpria alvenaria
que se encontrava fissurada.
Caso as fissuras se encontrassem estveis, deveriam ser

tratadas e preenchidas com material elstico (mastique).

clcio, que constitua as manchas observadas.
116
O suporte deveria ser impermeabilizado com argamassa base

de polmeros, armada com rede de fibra de vidro, o que
implicaria a remoo global do revestimento em ladrilhos
cermicos.
Para remoo das manchas existentes teria de se proceder
lavagem da superfcie com uma soluo de cido clordrico
diludo a 10%, aps escovagem. No entanto, esta interveno
no impede o aparecimento de novas manchas.
Parede Exterior Eflorescncias
FICHA
05.11
MANCHAS NA FACHADA EM GRANITO DE UMA HABITAO

UNIFAMILIAR
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, GRANITO, MANCHAS NO REVESTIMENTO, EFLORESCNCIAS, CAIXA DE AR,

REPELENTE DE GUA, CAPEAMENTO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A fachada em alvenaria de granito de uma habitao

unifamiliar apresentava manchas de cor branca,
principalmente, nas superfcies adjacentes s juntas da
alvenaria de granito.

fachada, tendo-se verificado que era constituda por uma
parede dupla, sendo o pano exterior em alvenaria de granito e
o pano interior em tijolo vazado.
O pano exterior da alvenaria de tijolo vazado encontrava-se
rebocado.
Os blocos de granito foram assentes com argamassa.
O topo da parede de granito no apresentava capeamento.
Tijolo
vazado
Granito
Argamassa
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de cor branca da fachada em granito surgiram

devido formao de carbonato de clcio resultante da
saturao da argamassa de assentamento dos blocos de
granito e do reboco da alvenaria de tijolo vazado.
Para resoluo do problema observado seria necessrio criar

uma caixa de ar entre a alvenaria de granito a parede de tijolo
vazado, o que obrigaria remoo e recolocao dos blocos
de granito. O capeamento do topo da parede seria tambm
fundamental.
As infiltraes e consequente saturao das juntas e do

reboco ocorreram atravs do topo da parede que no
apresentava capeamento e das prprias juntas.
clcio, que constitua as manchas observadas.
Em alternativa, de modo a minimizar a patologia teria de se

aplicar um novo capeamento em zinco na fachada e proceder
aplicao de um repelente de gua na alvenaria de granito.
117
Parede Exterior Expanso Higrotrmica
FICHA
05.12
DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO EM LADRILHOS CERMICOS

DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, LADRILHOS CERMICOS, EXPANSO HIGROTRMICA, DESCOLAMENTO DO

REVESTIMENTO, SELECO DE CIMENTO-COLA, JUNTAS
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em ladrilhos cermicos da fachada de um

edifcio de habitao apresentava-se descolado, tendo-se
observado o empolamento e o destacamento dos ladrilhos
em extensas reas da fachada, de uma forma aleatria.
Procedeu-se caracterizao dos ladrilhos cermicos

aplicados, atravs da realizao de ensaios para determinao
da expanso por humidade dos ladrilhos (EN ISO 10 54510) e de anlise dilatomtrica (Norma EN 103).
Os ladrilhos cermicos foram colados ao reboco com

cimento-cola, sendo as juntas entre os elementos tomadas.
Foram obtidos valores de expanso mxima devida

humidade de cerca de 0,4 mm/m nos provetes ensaiados.
O suporte no se encontrava fissurado.
Para verificar a aderncia ladrilho/produto de colagem,

procedeu-se realizao de ensaios de arrancamento por
traco in situ, tendo-se obtido uma resistncia superior ou
igual a 0,5 MPa.
CAUSAS DA PATOLOGIA
O descolamento do revestimento em ladrilhos cermicos das

fachadas pode ter origem nos seguintes factores:
O revestimento em ladrilhos cermicos teria de ser removido.

No assentamento dos novos ladrilhos deveria ser garantida a
compatibilidade entre a capacidade de deformao dos
ladrilhos e a elasticidade da camada de colagem, conjugada
com as juntas, devendo ter-se em ateno os seguintes
aspectos:
Caractersticas do material aplicado;

Deformabilidade do suporte;
Limpeza, planeza e porosidade do suporte;
Aderncia insuficiente entre camadas do sistema de
revestimento;
Deficiente configurao das juntas (entre elementos e no
contorno);
Escolha inadequada do produto de colagem;
Deficiente aplicao.
No caso em estudo, o descolamento observado resultou,
sobretudo, da ausncia de juntas adequadas entre os ladrilhos
cermicos e nas deformaes de carcter higrotrmico dos
ladrilhos devido s variaes dimensionais, quer pela aco da
temperatura, quer pela expanso irreversvel resultante da
aco da humidade.
Deveria realizar-se a impermeabilizao do suporte com

argamassa base de polmeros, armada com rede de fibra
de vidro, caso se encontrasse fissurado;
As juntas entre ladrilhos, com espessura definida pelo
Fabricante (> 4mm), deveriam ser preenchidas por um
produto flexvel (mdulo de elasticidade < 8000 MPa);
Deveriam ser criadas juntas de fraccionamento (> 6 mm) e
juntas em correspondncia com as juntas de dilatao da
construo;
funo das caractersticas do revestimento e do suporte.
REVESTIMENTO
NATUREZA
Mosaico em pasta de
vidro ou porcelmico
S 231
S 300 (15 15)
vitrificados
H6 m
6 m < H 28 m
C2
ou
C2S
C2S
S 50
Plaquetas murais em
terracota
118
ALTURA DA FACHA DA
REA (cm)
S 2000 (40 40)

2000 < S 3600 (60 60)
C2S
S 2000 (40 40)
C2S
[13]
Parede Exterior Expanso Higrotrmica
FICHA
05.13
DELAMINAO DO REVESTIMENTO EM LADRILHOS

CERMICOS DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, LADRILHOS CERMICOS, EXPANSO HIGROTRMICA,

DO REVESTIMENTO, SELECO DO CIMENTO-COLA, JUNTAS
DELAMINAO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em ladrilhos cermicos da fachada de

um edifcio de habitao apresentava-se delaminado.

Os ladrilhos cermicos encontravam-se directamente

colados ao suporte, no existindo juntas entre ladrilhos
no sentido horizontal.
Tratam-se de paredes duplas em alvenaria de tijolo

vazado, sem isolamento trmico, apresentando o pano
exterior uma espessura de 0,11 m;
A fachada encontrava-se apoiada em lajes em consola e
envolvia a estrutura de beto;
O revestimento exterior em ladrilhos cermicos
encontrava-se colado com juntas horizontais no visveis e
juntas verticais de muito pequena espessura (< 1 mm);
Para alm das juntas de dilatao estruturais, no existia
qualquer junta de fraccionamento do revestimento.
CAUSAS DA PATOLOGIA
A delaminao dos ladrilhos cermicos resultou de

elevadas tenses entre os ladrilhos que tiveram origem,
sobretudo, em deformaes do revestimento,
resultantes, nomeadamente, da ausncia de juntas no
sentido horizontal e nas deformaes de carcter
higrotrmico do material devido s variaes
dimensionais, quer pela aco da temperatura, quer
pela expanso irreversvel resultante da aco da
humidade.
Para tratamento da patologia teria de se proceder remoo

global do revestimento da fachada em ladrilhos cermicos.
No assentamento de novos ladrilhos teria de ser garantida a
compatibilidade entre a capacidade de deformao dos
ladrilhos e a elasticidade da camada de colagem conjugada
com as juntas.
A elevada deformabilidade do corpo em consola que

suportava a alvenaria ter, tambm, contribudo para o
problema observado.

funo das caractersticas do revestimento e do suporte (ver
quadro seguinte).
Deveriam ser criadas juntas de fraccionamento (> 6 mm) e

juntas em correspondncia com as juntas de dilatao.
REVESTIMENTO
NATUREZA
Mosaico em pasta de
vidro ou porcelmico
S 50
Plaquetas murais em
terracota
S 231
S 300 (15 15)
vitrificados
ALTURA DA FACHA DA
REA (cm)
H6 m
6 m < H 28 m
C2
ou
C2S
C2S
S 2000 (40 40)

2000 < S 3600 (60 60)
C2S
S 2000 (40 40)
C2S
[13]
119
Parede Exterior Humidade Ascensional

DEGRADAO DO REVESTIMENTO DA BASE DAS PAREDES EM
CONTACTO COM O PAVIMENTO EXTERIOR DE UMA MORADIA
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, DEGRADAO DO REVESTIMENTO, HUMIDADE ASCENSIONAL, DRENAGEM

PERIFRICA, CORTE HDRICO
FICHA
05.14
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento das fachadas de uma moradia apresentava-se

empolado, tendo ocorrido pontualmente o destacamento da
pintura junto base das paredes em contacto com o
pavimento exterior do contorno da moradia.

fachada, tendo-se verificado que eram constitudas por
alvenaria dupla de tijolo vazado (0,11 m+ 0,15 m), sendo o
espao de ar preenchido com isolamento trmico.
A parede em contacto com o pavimento do contorno da
moradia no apresentava um corte hdrico horizontal.
CAUSAS DA PATOLOGIA
O empolamento e o destacamento da pintura exterior da

parede, junto base, deveu-se a fenmenos de ascenso
capilar, resultantes da inexistncia de um corte hdrico
adequado na base da parede.
Tendo em ateno que os problemas observados eram apenas

exteriores, no existindo qualquer patologia no interior dos
compartimentos adjacentes fachada cujo revestimento se
apresentava degradado, poderia ser suficiente a criao de um
sistema de drenagem perifrico superficial, constitudo por
uma vala preenchida com godo e a realizao de um corte
hdrico na base da parede.
A base do paramento exterior das paredes no se encontrava

convenientemente impermeabilizada e estava em contacto
directo com o pavimento exterior do contorno da moradia.
A permeabilidade ao vapor das tintas utilizadas era reduzida,
tendo, tambm, contribudo para o problema.
Na superfcie enterrada do paramento exterior da parede

deveria ser aplicada uma impermeabilizao, associada a uma
membrana drenante.
Corte Hdrico
Impermeabilizao
Manta drenante
Geotextil
Godo
120
Parede Exterior Inadequada Fixao do Revestimento

DESTACAMENTO PONTUAL DO REVESTIMENTO EM PLACAS DE
GRANITO DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE SERVIOS
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, GRANITO, DESTACAMENTO DO REVESTIMENTO, INADEQUADA FIXAO

DO REVESTIMENTO, SISTEMA DE FIXAO, FIXAO MECNICA COMPLEMENTAR
FICHA
05.15
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em placas de granito da fachada de um

edifcio de servios apresentava-se descolado pontualmente,
tendo-se verificado a queda de algumas das placas.
Realizaram-se sondagens, tendo-se verificado que a fachada

era em alvenaria dupla de tijolo vazado (0,11 + 0,15 m).
As placas de granito, com 0,03 m de espessura apresentavam

dimenses da ordem de 0,70 m x 1,70 m, tendo sido coladas
directamente ao suporte.
Efectuaram-se ensaios de arrancamento por traco sobre

provetes de pedra colados com cimento-cola, com
caractersticas anlogas ao aplicado em obra. Os resultados
conduziram s seguintes concluses:
Quando os provetes foram submetidos aco da
temperatura no foi verificada variao do valor da tenso
de arrancamento. No entanto, a humidade provocou uma
acentuada diminuio da tenso de arrancamento (60 %);
Quando sujeitos ao choque trmico, apresentaram alguma
heterogeneidade nos valores da tenso de arrancamento;
A aco do gelo/degelo provocou uma reduo
significativa da tenso de arrancamento (40 %);
Os valores da resistncia ao arrancamento obtidos foram
inferiores a 0,5 MPa.
Zona de
corte
Pastilha
metlica
CAUSAS DA PATOLOGIA
O descolamento e destacamento pontual do revestimento em

granito das fachadas deveu-se fixao por colagem directa
ao suporte da pedra.
No que se refere s dimenses das placas de pedra, h limites
para a fixao por colagem directa ao suporte:
A resoluo da patologia implicaria a desmontagem global do

revestimento em pedra e a sua recolocao aplicando um
sistema de fixao homologado e dimensionado em funo
dos esforos mecnicos a que estaria sujeito e das
caractersticas do suporte.
1100 cm2 para placas de pedra com porosidade inferior

ou igual a 5%;
2000 cm para placas de pedra com porosidade superior a
5%.
O peso das placas dever ser inferior a 40 kg/m.
Tendo em ateno que o suporte era em alvenaria de tijolo

vazado, seria admissvel a realizao de uma fixao mecnica
complementar ao sistema de colagem existente. No mnimo
teriam de ser aplicadas quatro buchas por placa,
dimensionadas e localizadas a uma distncia de 0,10 m do
bordo.
No caso em estudo, as pedras aplicadas apresentavam um

peso (60 kg/m) e dimenses muito superiores s mnimas
admissveis para este tipo de fixao.
As buchas deveriam ser dimensionadas para esse tipo de

suporte.
O cimento-cola tambm no era adequado.
121
Parede Exterior Infiltraes

MANCHAS DE HUMIDADE NA SUPERFCIE INTERIOR JUNTO BASE
DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
05.16
PAREDE EXTERIOR, TIJOLO VAZADO, MANCHAS DE HUMIDADE, INFILTRAES,

IMPERMEABILIZAO, VENTILAO, DRENAGEM DA BASE DAS PAREDES
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento interior da fachada de um edifcio de

habitao apresentava manchas de humidade ao nvel da base
da parede.

As paredes interiores em contacto com a fachada

apresentavam tambm manchas de humidade.
Era constituda por parede dupla em alvenaria de tijolo

vazado (0,15 m + 0,11 m), com caixa de ar intermdia
(0,04 m) e sem isolamento trmico;
A superfcie exterior encontrava-se rebocada e revestida
com ladrilhos cermicos;
A superfcie interior foi rebocada e pintada;
No topo das lajes foi aplicada uma forra de tijolo vazado
(0,07 m) para tratamento da ponte trmica, encontrando-se
o pano exterior da parede parcialmente apoiado nesta
forra;
A base da parede, na caixa de ar, encontrava-se saturada de
gua.
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade observadas no revestimento

interior da fachada, junto base da parede, deveram-se a
infiltraes que ocorreram atravs das fissuras existentes no
pano exterior de alvenaria, que atingiram o interior da parede
devido ao deficiente tratamento da caixa de ar.
Para minorar os problemas observados, seria necessrio

proceder ao travamento do pano exterior da parede, atravs da
realizao de pilaretes e cintas em beto armado, de forma a
garantir a estabilidade da fachada e diminuir a fissurao.
A fissurao manifestada na fachada teve origem, sobretudo,

em deformaes de carcter higrotrmico do tijolo, devido s
variaes dimensionais quer pela aco da temperatura, quer
pela expanso irreversvel resultante da aco da humidade,
agravada pela inexistncia de elementos de travao da
alvenaria e pela forma como se encontrava apoiado o pano
exterior ao nvel do topo das lajes.
A limpeza da caixa de ar e a impermeabilizao, a ventilao e

a aplicao de dispositivos de drenagem na base das paredes
seria tambm fundamental.
A superfcie exterior da fachada deveria ser impermeabilizada
com um reboco com argamassa base de polmeros, armado,
aps tratamento das fissuras significativas. O revestimento em
ladrilhos cermicos poderia ser recolocado.
A base da caixa de ar no se encontrava impermeabilizada,

apresentando-se mesmo pontualmente preenchida com lixo
de obra, o que permitiu a conduo da gua infiltrada para o
interior da parede.
Argamassa com polmeros
Rede de fibra de vidro
Impermeabilizao
122
Parede Exterior Instabilidade do Suporte
FICHA
05.17
FISSURAO DO REBOCO DELGADO DO SISTEMA ETICS DE

REVESTIMENTO DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, TIJOLO VAZADO, ETICS, FISSURAO DO REBOCO DELGADO,

INSTABILIDADE DO SUPORTE, ESTABILIDADE DO SUPORTE
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O reboco delgado do sistema de isolamento trmico pelo

exterior do tipo ETICS aplicado na fachada de um edifcio de
habitao apresentava-se fissurado.

sistema ETICS e da fachada, tendo-se verificado que:
Refira-se que o sistema ETICS aplicado no se encontrava

homologado.
As paredes exteriores eram duplas em alvenaria de tijolo

vazado (0,15 m +0,07 m), com caixa de ar intermdia
(0,04 m) e sem isolamento trmico;
O pano exterior da parede encontrava-se parcialmente
apoiado sobre a laje, existindo um espao de ar entre o
isolamento trmico e o topo das lajes e a face dos pilares;
O produto de colagem do ETICS foi aplicado
directamente sobre o suporte, apresentando diferentes
espessuras;
O reboco delgado apresentava uma espessura inferior a
2 mm. A armadura encontrava-se em contacto directo com
as placas de isolamento.
Tijolo vazado
ETICS
Produto de colagem
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao do reboco delgado do sistema de isolamento

trmico pelo exterior do tipo ETICS teve origem nos
seguintes factores:
Para tratamento da patologia seria necessria a seguinte

interveno:
Instabilidade do sistema devido deficiente fixao do

isolamento trmico ao suporte, nomeadamente no que se
refere dimenso e distribuio irregular dos pontos de
colagem, principalmente pelo desnvel existente entre o
paramento exterior das alvenarias e os elementos
estruturais;
Espessura do reboco insuficiente;
Incorrecto posicionamento da armadura na espessura da
camada de base (aplicada directamente sobre o
isolamento);
Aplicao de um sistema no homologado, no sendo
garantida a compatibilidade entre os diferentes elementos
que constituem o sistema.
Remoo do sistema, pele menos nas zonas fissuradas;

Preenchimento do espao de ar existente entre o
isolamento trmico e o paramento exterior dos pilares e o
topo das lajes, de forma a ser garantida a regularizao do
suporte do sistema de isolamento trmico nas zonas
correspondentes aos elementos estruturais;
Remoo do reboco nas zonas fissuradas;
Aplicao de novo reboco delgado e do acabamento final,
sendo fundamental verificar a compatibilidade entre a nova
camada de base e o revestimento existente.
Reforo de
armadura
Acabamento final
Reboco delgado
Armadura
Reboco
armado
Suporte
Isolamento trmico
Sobreposio da
armadura de 10 cm
Junta de
mastique
123
Parede Exterior Instabilidade e Expanso Higrotrmica
FICHA
05.18
FISSURAO DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE SERVIOS

PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, TIJOLO VAZADO, FISSURAO DA ALVENARIA, INSTABILIDADE E EXPANSO

HIGROTRMICA, ESTABILIDADE DA ALVENARIA, ISOLAMENTO TRMICO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A envolvente vertical exterior de um edifcio de servios

apresentava uma fissurao significativa, em particular junto
aos cunhais, onde as fissuras tinham um desenvolvimento
mais ou menos vertical, e ao nvel dos apoios dos panos
exteriores de parede, tendo essa fissurao um
desenvolvimento sensivelmente horizontal.
Realizaram-se sondagens para apreciar a configurao das

As paredes eram duplas, sendo o pano interior em beto
(0,20 m) e o pano exterior em tijolo vazado (0,15 m);
No espao de ar foi aplicado isolamento trmico (0,04 m),
constitudo por poliestireno expandido;
A superfcie exterior encontrava-se rebocada e pintada. A
cor da fachada correspondia a um coeficiente de absoro
> 0,7;
A alvenaria exterior envolvia a estrutura de beto, no
apresentando elementos de travao verticais;
Ao nvel dos pisos, o apoio dos panos exteriores de
alvenaria fez-se parcialmente sobre consolas curtas de
beto armado, revestidas exteriormente com tijolo vazado
com 0,07 m de espessura. Estes elementos foram aplicados
apenas durante a execuo das alvenarias, aps a execuo
da estrutura de beto.
Beto
Isolamento trmico
Caixa de ar
Tijolo vazado
Pintura
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao manifestada na fachada, nos cunhais e ao nvel

das lajes, teve origem, sobretudo:
Para tratamento da fissurao seria necessrio proceder-se ao

travamento complementar do pano exterior da alvenaria, de
forma a ser garantida a estabilidade da fachada, atravs da
execuo de pilaretes e cintas complementares em beto
armado.
Na expanso de carcter higrotrmico do tijolo, devido s

variaes dimensionais quer pela aco da temperatura,
quer pela expanso irreversvel resultante da aco da
humidade;
Na configurao da parede, nomeadamente:
Falta de elementos verticais de travamento da
alvenaria;
Ausncia de juntas de fraccionamento (de dilatao e
de retraco);
Forma como se encontrava apoiada a alvenaria ao
nvel do topo de lajes (forra colocada aps a
betonagem);
Instabilidade do pano exterior.
As fissuras deveriam ser tratadas e preenchidas com material

elstico (mastique).
A substituio do revestimento existente por um revestimento
dessolidarizado do suporte, por exemplo, do tipo reboco
delgado armado, aplicado sobre isolamento trmico (ETICS)
ou a realizao de uma fachada ventilada seria vantajoso em
termos de eficcia e durabilidade.
Em alternativa, poderia equacionar-se a demolio do pano
exterior da fachada.

Suporte
Rede de fibra de
vidro
t 60 C
t 15 C
l 0,3 mm/m
Argamassa com
polmeros
Mastique
sinttico
Papel adesivo
[95]
124

FISSURAO E QUEDA PARCIAL DO PANO EXTERIOR DA FACHADA
DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, TIJOLO VAZADO, QUEDA DO PANO DE ALVENARIA, INSTABILIDADE E

EXPANSO HIGROTRMICA, ESTABILIDADE DA ALVENARIA, ISOLAMENTO TRMICO
FICHA
05.19
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A envolvente vertical exterior de um edifcio de habitao

apresentava uma fissurao significativa, tendo ocorrido a
queda parcial do pano exterior de alvenaria de uma das
fachadas.
Atravs da inspeco visual da zona da fachada que ruiu, foi

possvel observar que:
A fachada era dupla, sendo o pano interior em alvenaria de
blocos de beto celular autoclavado (0,10 m) e o pano
exterior em alvenaria de tijolo vazado (0,15 m), rebocado e
pintado;
A superfcie do pano interior encontrava-se
impermeabilizada com uma emulso betuminosa;
O pano exterior de alvenaria encontrava-se apenas apoiado
em metade da sua espessura.
Blocos de beto
celular
Impermeabilizao
Tijolo vazado
Reboco e pintura
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao generalizada das fachadas e a queda de parte do

pano exterior resultou do deficiente apoio do pano exterior,
que se encontrava apenas apoiado em metade da sua
espessura, e de deformaes de carcter higrotrmico, que
originaram tenses incompatveis com as caractersticas
mecnicas dos materiais.
Para reparao do problema observado seria necessrio

proceder demolio total do pano exterior da fachada, o que
obrigaria remoo das caixilharias.
As variaes dimensionais de uma parede sem restrio de

movimentos resultam da aco conjunta da temperatura e da
humidade. Estima-se que as deformaes reversveis de
carcter trmico sejam da ordem dos 0,2 a 0,3 mm/m e a
expanso irreversvel do tijolo pela aco da humidade seja
superior a 0,6 mm/m.
A deficiente fixao do pano exterior da parede, quer em
zona corrente, quer na proximidade das juntas de dilatao ou
de fraccionamento, contribuiu tambm para o agravamento
da instabilidade do pano exterior da fachada.
A travao do pano exterior seria fundamental, sendo

necessrio realizar pilaretes de beto nos cunhais e
preencher e reforar os redentes das lajes, de forma a ser
garantida a estabilidade. A ligao entre o pano exterior e o
pano interior da fachada deveria ser assegurada por ligadores
em ao inox.
Deveriam ser criadas juntas de fraccionamento de 12 em 12 m.
Como revestimento exterior seria vantajoso a aplicao de um
sistema de isolamento trmico pelo exterior do tipo ETICS.
Blocos de beto
celular
Impermeabilizao
t 60 C
t 15 C
l 0,3 mm/m
Beto armado
(com grout de fixao)
Resina epoxdas
[95]
ETICS
125

FISSURAO E QUEDA DO PANO EXTERIOR EM TIJOLO FACE
VISTA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, TIJOLO FACE VISTA, INSTABILIDADE E EXPANSO HIGROTRMICA,

FISSURAO E QUEDA DO PANO EXTERIOR DA ALVENARIA, ESTABILIDADE, LIGADORES
FICHA
05.20
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A fachada de um edifcio de habitao apresentava-se

fissurada junto aos cunhais, tendo ocorrido o destacamento
pontual do pano exterior em tijolo face vista.

Verificou-se tambm o empolamento e o destacamento

pontual do revestimento ao nvel do topo das lajes.
O pano interior era constitudo por alvenaria de tijolo

vazado (0,15 m) e o pano exterior era em tijolo face
vista, tendo sido aplicado isolamento trmico no espao
de ar (0,04 m);
apresentando elementos de travao;
O topo das lajes encontrava-se revestido com uma capa
em tijolo face vista;
O pano exterior da parede, em tijolo face vista,
encontrava-se parcialmente apoiado sobre a capa, como se
mostra na figura seguinte.
Tijolo vazado
Isolamento trmico
Tijolo face vista
Capa em tijolo
face vista
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao e o destacamento do pano exterior da fachada

resultou sobretudo:

interveno:
Da expanso de carcter higrotrmico do tijolo que

constituia o pano exterior, devido s variaes
dimensionais quer pela aco da temperatura, quer pela
expanso irreversvel resultante da aco da humidade;
Da configurao da parede, nomeadamente:
Esbelteza do pano exterior e forma como se
encontrava apoiado ao nvel do topo de lajes;
Ausncia de juntas de fraccionamento (de dilatao e
de retraco);
Aplicao de isolamento trmico na caixa de ar, o
que provocou uma maior solicitao do pano
exterior;
Ausncia de ligadores entre o pano exterior e o pano
interior da parede.
Demolio do pano exterior da parede;

Realizao de pilaretes nos cunhais, em beto armado,
de forma a reforar a estabilidade das paredes;
Na execuo do pano exterior em tijolo face vista,
deveria ter-se em ateno os seguintes aspectos:
Aplicao de ligadores em inox entre o pano exterior
e o interior (> 3/m2), reforados na zona de ligao
entre vos e nos cunhais;
Realizao de uma meia cana impermeabilizada na
base da parede;
Realizao de juntas de fraccionamento;
Refechamento das juntas com argamassa adequada.
Cunhal
Vo
t 60 C
t 15 C
l 0,3 mm/m
[95]
126
[24]

FISSURAO DA FACHADA AO NVEL DAS PADIEIRAS DE UM
EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
05.21
PAREDE EXTERIOR, TIJOLO VAZADO, PADIEIRAS, INSTABILIDADE E EXPANSO HIGROTRMICA,

FISSURAO DA ALVENARIA, ESTABILIDADE, REBOCO ARMADO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A fachada de um edifcio de habitao apresentava uma

fissurao acentuada com um desenvolvimento horizontal, ao
nvel da padieira dos vos.

Era constituda por uma parede dupla em alvenaria de
tijolo vazado (0,11 m + 0,15 m), tendo sido aplicado
isolamento trmico (0,04 m) na caixa de ar. A superfcie
exterior encontrava-se rebocada e pintada;
apresentando elementos de travao verticais;
As padieiras dos vos foram realizadas em alvenaria.
Capeamento
Tijolo vazado
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao manifestada nas paredes exteriores ao nvel das

padieiras teve origem, sobretudo, em deformaes de carcter
higrotrmico da alvenaria.
Para tratamento da fissurao observada teria de se proceder

ao travamento das alvenarias, atravs da realizao de
pilaretes em beto armado.
As deformaes das paredes por aco das solicitaes de

carcter higrotrmico podem originar fissuras com
desenvolvimento preferencialmente horizontal, nas zonas
onde as tenses so mais elevadas, nomeadamente junto dos
vos.
Nas padieiras deveria ser executada uma cinta em beto

armado, aps reforo dos apoios.
A aplicao de uma forra pelo exterior dos elementos

estruturais em beto torna estes pontos mais frgeis e com
maior propenso ao aparecimento de fissuras.
Na superfcie exterior deveria ser aplicado um reboco armado

e um revestimento plstico espesso (RPE) como acabamento.
Em alternativa, o revestimento exterior poderia ser substitudo
por um sistema de isolamento trmico pelo exterior, do tipo
ETICS ou revestimento descontnuo, do tipo fachada
ventilada.
Reboco
armado
RPE
[95]
127
Parede Exterior Retraco das Argamassas
FICHA
05.22
MICROFISSURAO DO REBOCO DA FACHADA DE UM EDIFCIO DE

SERVIOS
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE EXTERIOR, RETRACO DAS ARGAMASSAS, MICROFISSURAO DO REBOCO, REBOCO

ARMADO, RPE
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O reboco da parede exterior de um edifcio de servios

apresentava microfissurao.

reboco, tendo-se observado que apresentava a seguinte
constituio:
As paredes eram constitudas por alvenaria de pedra,

rebocada e pintada.
Camada impermeabilizante (cerezite) base de ligantes

hidrulicos;
Camada de base (emboo), base de cal;
Camada de acabamento, base de ligantes hidrulicos.
Sobre o reboco foi aplicada uma pintura acrlica.
Foram realizados ensaios de arrancamento por traco do
reboco, tendo-se verificado que a mdia da tenso de
arrancamento foi superior 0,30 MPa.
Zona de
corte
Pastilha
metlica
CAUSAS DA PATOLOGIA
A microfissurao do reboco da fachada deveu-se retraco

das argamassas face solicitao trmica.
Tendo em ateno os valores obtidos para a tenso de

arrancamento do reboco, seria admissvel no se proceder
sua demolio global.
Nas condies de aplicao correntes, as argamassas sofrem

uma retraco inicial resultante da dissecao, da hidratao
(retraco endgena) e da carbonatao.
A retraco global das argamassas influenciada por relaes
complexas entre o tipo de cimento, inertes, a composio e o
processo de cura.
O controlo da retraco no pode, no entanto, ser limitado
escolha do tipo de materiais, da composio da mistura e da
relao gua/cimento, sendo necessrio actuar sobre as
condies higrotrmicas do local e sobre a capacidade de
absoro do suporte.
O tratamento da microfissurao observada passaria pela

aplicao em toda a superfcie de um barramento constitudo
por argamassa base de polmeros, armado com rede de fibra
de vidro, aps anlise por percusso do reboco e reparao das
zonas ocas e tratamento das fissuras existentes.
A aplicao de um revestimento plstico espesso RPE como
acabamento, sobre o reboco armado, seria vantajoso,
permitindo uma uniformizao da textura.
RPE
Suporte
Rede de fibra de
vidro
Mastique
sinttico
Argamassa com
polmeros
Papel adesivo
[95]
128
06. PAREDE ENTERRADA
129
Parede Enterrada Condensaes Internas

DEGRADAO DO REVESTIMENTO DA SUPERFCIE INTERIOR DE
UM RESERVATRIO
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
06.1
PAREDE ENTERRADA, BETO PINTADO, RESERVATRIOS, DEGRADAO DO

REVESTIMENTO, CONDENSAES INTERNAS
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento interior das paredes de um reservatrio

apresentava-se degradado, tendo ocorrido o desenvolvimento
de bolhas.

paredes do reservatrio, tendo-se verificado que eram em
beto, rebocadas. O beto encontrava-se seco, enquanto que o
reboco estava saturado.
As bolhas apresentavam maior dimenso e apareciam em

maior nmero junto ao nvel mximo da gua, diminuindo
gradualmente de dimenses e intensidade medida que
aumentava a profundidade da superfcie afectada.
Ao serem furadas por aco mecnica revelaram-se cheias de
lquido.
Refira-se que as bolhas apenas surgiram aps a interveno
que o reservatrio sofreu com vista renovao do seu
revestimento interior.
Na interveno realizada procedeu-se picagem e substituio

do reboco inicial e aplicao, em toda a superfcie interior, de
uma argamassa base de polmeros, bem como de uma tinta
baseada em disperso aquosa de resinas sintticas.
A argamassa base de polmeros era impermevel gua
lquida, mas permevel ao vapor, enquanto que a tinta
apresentava uma permeabilidade ao vapor reduzida.
Procedeu-se medio da temperatura do ar e da gua do
reservatrio, tendo-se verificado que era inferior a 13C.
Revestimento por pintura

Argamassa base de polmeros
Reboco
Beto
CAUSAS DA PATOLOGIA
As bolhas observadas resultaram da acumulao de gua

devido ao fenmeno de condensaes internas que ocorreu
na interface entre a argamassa base de polmeros e a
pintura. O suporte apresentava uma quantidade de gua
significativa devido ao reboco realizado, que no ter secado
devido s condies higrotrmicas no interior do reservatrio
(elevada humidade relativa).
Para correco da patologia, a tinta aplicada teria de ser

removida.
Teria de se exigir a secagem do suporte, podendo ser aplicada
uma tinta com caractersticas anlogas existente.
O gradiente de presso de vapor entre o reboco e o ar

interior ou a gua do reservatrio criou um fluxo de difuso
de vapor de gua no sentido do interior, atravs da argamassa
e da pintura. Como a pintura era pouco permevel ao vapor
de gua, ao contrrio da argamassa, ocorreram condensaes
na interface argamassa/pintura, o que levou formao das
bolhas. A argamassa base de polmeros era impermevel
gua lquida, no permitindo a redistribuio da gua
condensada.
Revestimento
por pintura
Presso [Pa]
As bolhas diminuam com a profundidade devido presso

hidroesttica.
Argamassa
base de
polmeros
1600
Presso de Saturao
Presso Parcial de Vapor
1500
1482
1400
1300
1200
1100
1000
909
900
t = 5 C
HR =
t = 13C
HR = 100%
t = 5C
HR = 90%
800
785
Interior do
Reservatrio700
Argamassa com
polmeros
Tinta
t = 13 C
HR =
Reboco de
Regulariza
600
0
2000000000
4000000000
6000000000
8000000000
10000000000
12000000000
14000000000
Rd [m2.s.Pa/kg]
131
Parede Enterrada Humidade Ascensional
FICHA
06.2
MANCHAS NAS PAREDES EM GRANITO SEMI-ENTERRADAS DE UM

MOSTEIRO
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE ENTERRADA, GRANITO, MANCHAS NO REVESTIMENTO, HUMIDADE ASCENSIONAL,

VENTILAO DA BASE DAS PAREDES
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A face interior das paredes em alvenaria de granito da Capelamor de um Mosteiro apresentava manchas de tonalidade
esverdeada, sobretudo, at cerca de 1 m de altura.
Realizaram-se um conjunto de medidas de forma a caracterizar

as condies higrotrmicas da ambincia e a temperatura e o
teor de humidade superficial das paredes.
As paredes encontravam-se parcialmente enterradas,

existindo uma diferena de cerca de um metro entre o terreno
que confinava as paredes da Capela-mor e o pavimento
interior.
Verificou-se que o interior da Capela-mor apresentava uma

humidade relativa elevada e que a ventilao era insuficiente.
HR [%]
100
80
60
40
20
0
0
50
100
150
200
250
300
Tempo [h]
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas existentes nas paredes surgiram devido ao

fenmeno de ascenso capilar e migrao da humidade
proveniente do terreno, associados dificuldade de secagem
dos elementos construtivos em contacto com o terreno.
O tratamento de paredes com problemas de humidade

ascensional e consequente eliminao das manchas observadas
poder passar pela ventilao da base das paredes, pela
execuo de corte hdrico ou pela ocultao de anomalias.
A migrao da humidade ocorre quando as paredes esto em

contacto com gua ou com solo hmido, sempre que os
materiais constituintes apresentam elevada capilaridade e
quando no existe um corte hdrico.
No caso em estudo, a opo mais adequada seria a criao de

um sistema de ventilao na base das paredes constitudo por
um canal exterior ventilado naturalmente, de forma a
possibilitar a secagem da parede. O canal deveria possuir
inferiormente uma caleira de drenagem das guas infiltradas e
superiormente ser coberto, mas ventilado.
O fluxo de secagem (g) depende do gradiente de

concentrao do vapor da superfcie da parede (Cs) e do ar
(Ca):
g = (Cs-Ca)
[kg/(m2s)]
Nas construes histricas no h grande diferena entre a

temperatura do ar interior e a superfcie interior da parede,
pelo que, quando a humidade relativa elevada, a diferena
de concentrao tende para zero, bem como o fluxo de
secagem.
No interior da parede deveria ser criado um sistema de

ventilao constitudo por manilhas de beto associadas a um
dispositivo de ventilao mecnica higro-regulvel.
Grelha de ventilao
Caixa de ventilao
Canal de ventilao
pr-fabricado
[104]
132
07. PAREDE INTERIOR
133
Parede Interior Humidade Ascensional
FICHA
07.1
MANCHAS DE HUMIDADE NAS PAREDES INTERIORES EM GRANITO,

REBOCADAS E PINTADAS, DE UM EDIFCIO DE SERVIOS
PALAVRAS-CHAVE:
PAREDE INTERIOR, GRANITO, MANCHAS DE HUMIDADE , HUMIDADE ASCENSIONAL,

VENTILAO DA BASE DAS PAREDES, CORTE HDRICO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento das paredes divisrias interiores de um

edifcio de servios apresentava manchas de humidade ao
nvel da base.

parede, tendo-se verificado que era em alvenaria de granito,
sendo a superfcie rebocada e pintada.
Os rodaps em madeira adjacentes apresentavam-se tambm

degradados.
Efectuaram-se um conjunto de medidas para caracterizar as

condies higrotrmicas da ambincia (a temperatura e o teor
de humidade superficial da parede e do rodap em madeira).
Verificou-se que a base da parede, junto ao rodap,
apresentava um teor de humidade elevado.
O edifcio possua um sistema de aquecimento central com
funcionamento a temperatura varivel, sendo a temperatura de
21C durante o dia e de 19C, durante a noite.
Temperatura
superficial (C)
17.1
170
171
18.2
129
Teor de humidade
da madeira (%)
142
137
14
12
151
18
136
12
11
Reboco:
130 Hmido
180 Seco
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade que surgiram na base da parede

resultaram do fenmeno de ascenso capilar.
De forma a minorar o problema observado seria necessria a

seguinte interveno:
A humidade ascensional manifesta-se quando as paredes

esto em contacto com a gua ou com o solo hmido,
sempre que os materiais constituintes apresentam elevada
capilaridade e quando no existe um corte hdrico. A
ascenso capilar progride at que se verifique o equilbrio
entre a evaporao e a capilaridade.
Execuo de um corte hdrico na base da parede, de forma

a impedir a ascenso de gua, por exemplo, atravs da
injeco de produtos hidrfugos ou tpa-poros;

(Ca):
Criao de um sistema de ventilao da base da parede

constitudo por tubos perfurados (por exemplo manilhas
de beto) associados a um dispositivo de ventilao
mecnica higroregulvel.
g = (Cs-Ca) [kg/(m2s)]
A inexistncia de um corte hdrico adequado ter sido a causa
fundamental do problema.
Difuso do produto
impermeabilizante
dentro do muro
[104]
135
08. PAVIMENTO TRREO
137
FICHA
08.1

PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTO TRREO, REVESTIMENTO BASE DE PVC, DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO,

2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento base de PVC do piso trreo de um pavilho

gimnodesportivo apresentava-se descolado e levantado,
particularmente na zona das juntas.

pavimento, tendo-se verificado que o revestimento se
encontrava colado directamente sobre a camada de suporte,
em beto. Tratava-se de um pavimento trreo constitudo por
caixa de brita, camada de suporte em beto e revestimento
base de PVC colado.
Aps o levantamento do revestimento na zona de uma junta,

detectou-se uma forte humidificao na interface de colagem
e a degradao da cola.
Foi efectuada uma carotagem a seco na camada de suporte do

revestimento e procedeu-se determinao do perfil de teor
de humidade, tendo-se verificado que o beto se encontrava
com o teor de humidade mais elevado superfcie que em
profundidade.
Efectuaram-se um conjunto de medidas de forma
caracterizar as condies higrotrmicas, nomeadamente,
humidade relativa na interface de colagem do revestimento,
temperatura das vrias interfaces do pavimento trreo e
temperatura interior e a humidade relativa da ambincia.
a
a
a
a
Teor de Humidade - w das amostras

0,072
0,037
0,022
w [kg/kg]
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
Profundidade [cm]
0,082
CAUSAS DA PATOLOGIA
O descolamento do revestimento base de PVC deveu-se

ocorrncia de condensaes internas na interface de colagem
do revestimento, causadas pela ausncia de um pra-vapor
eficaz e pelas flutuaes das condies higrotrmicas do
ambiente interior do pavilho.
A correco da patologia implicaria a seguinte interveno (A):
Como o revestimento base de PVC do pavimento era muito

pouco permevel ao vapor de gua, funcionou como um
pra-vapor colocado na zona fria do elemento construtivo,
durante a noite, quando a temperatura do solo era superior
do ambiente interior.
A condensao do vapor de gua deu-se na interface de
colagem do revestimento do pavimento, originando a
degradao da cola e o levantamento das zonas mais frgeis
(juntas).
Em alternativa, poderia substituir-se o revestimento base de

PVC por um revestimento com um sistema de fixao no
sensvel gua (B).
A
Noite 6 C
13 C
Remoo do revestimento base de PVC;

Aplicao de uma barreira pra-vapor com permencia
Wp inferior a 2x1012 kg/(m2.s.Pa);
Colagem do revestimento base de PVC.
Revestimento base
de PVC
Cola
Camada de suporte
(Beto)
Barreira
pra-vapor
Revestimento e
sistema de
fixao no
sensvel
gua
Caixa de brita
139
FICHA
08.2
DEGRADAO DO REVESTIMENTO EM MADEIRA DO PAVIMENTO

TRREO DE UMA HABITAO UNIFAMILIAR
PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTO TRREO, MADEIRA, DEGRADAO DO REVESTIMENTO, CONDENSAES INTERNAS,

BARREIRA PRA-VAPOR
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em madeira (soalho) do pavimento trreo de

uma habitao encontrava-se degradado, apresentando:
Procedeu-se desmontagem do revestimento, tendo-se

observado que as rguas de madeira se encontravam fixas a
ripas de madeira. A caixa de ar encontrava-se parcialmente
preenchida com granulado leve.
Deformao e descolamento das rguas;

Apodrecimento da madeira;
Aparecimento de manchas de cor mais escura na zona da
fixao das rguas.
Foram medidas as condies higrotrmicas da ambincia, a

temperatura e o teor de humidade das interfaces do pavimento
em madeira tendo-se verificado que:
As ripas de fixao das rguas de madeira apresentavam

um elevado teor de humidade;
A temperatura do piso trreo encontrava-se estvel;
A temperatura do revestimento e da caixa de ar variava de
forma sinusoidal.
A habitao dispunha de um sistema de aquecimento central
que funcionava de forma intermitente.
21,0
T(C)
20,0
3
19,0
18,0
5
2
44
Termopares
Sonda - HR
1
3
Revestimento em
madeira
Ripas
Camada de suporte
(beto)
17,0
Tempo (dias)
CAUSAS DA PATOLOGIA
A degradao do revestimento em madeira (soalho) deveu-se

ao elevado teor de humidade encontrado no pavimento,
devido ocorrncia de condensaes internas.
A correco da patologia implicaria a seguinte interveno:
As condensaes tiveram origem:
Na ausncia de um pra-vapor eficaz, o que permitiu a

difuso de vapor do pavimento trreo para a caixa de ar;
Na no ventilao da caixa de ar;
No aquecimento intermitente dos compartimentos.
Com aquecimento
Desmontagem do revestimento em madeira (soalho);

Aplicao de uma barreira impermevel ao vapor e gua
lquida;
Aplicao das ripas de suporte;
Aplicao do revestimento em madeira (soalho).
Sem aquecimento
Barreira pra-vapor/
impermeabilizao
140
FICHA
08.3

TRREO DE UM EDIFCIO DE SERVIOS
PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTO TRREO, MADEIRA, DEGRADAO DO REVESTIMENTO, CONDENSAES INTERNAS,

BARREIRA PRA-VAPOR, VENTILAO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em madeira do pavimento trreo de um

edifcio de servios apresentava-se degradado, nas zonas
sobre a calha tcnica perifrica.

pavimento em zona corrente e ao nvel da calha tcnica,
tendo-se verificado que a betonilha da base da calha no se
encontrava impermeabilizada.
Observou-se o apodrecimento da madeira.
Procedeu-se medio das condies higrotrmicas da

ambincia e da temperatura e do teor de humidade das
interfaces do pavimento, tendo-se verificado que a humidade
relativa no interior da calha tcnica perifrica era elevada.
O edifcio era dotado de um sistema de aquecimento que
funcionava de forma intermitente.
Calha
Tcnica
CAUSAS DA PATOLOGIA
A degradao do revestimento em madeira do pavimento,

sobre a calha tcnica, deveu-se condensao na face inferior
das rguas, resultante da humidade proveniente da ascenso
capilar atravs das paredes e da base da calha.
O revestimento em madeira teria de ser removido para se

proceder impermeabilizao do interior da calha tcnica,
atravs da aplicao, por exemplo, de uma emulso
betuminosa, a frio.
Tendo em ateno o aquecimento intermitente, a temperatura

no interior dos compartimentos atingia valores inferiores do
solo que, devido sua elevada inrcia trmica, se mantinha
sensivelmente constante.
A impermeabilizao/barreira pra-vapor deveria apresentar

uma permencia Wp inferior a 2x1012 kg/(m2.s.Pa).
A ventilao da calha tcnica atravs da aplicao de grelhas
pontuais no soalho seria tambm vantajosa.
Gerou-se assim um fluxo ascendente de vapor de gua que,

ao encontrar uma superfcie a uma temperatura mais baixa
(face inferior do revestimento do pavimento), condensou. A
ausncia de ventilao agravou o problema.
A deposio da humidade de condensao permitiu criar
condies para a degradao da madeira. A descontinuidade
da impermeabilizao do pavimento trreo, ao longo da calha
tcnica, a causa fundamental do problema.
Grelha de
ventilao
Calha
Tcnica
Impermeabilizao/
Barreira pra-vapor
141
Pavimento Trreo Humidade Ascensional
FICHA
08.4
MANCHAS DE HUMIDADE NO PAVIMENTO TRREO EM LAJEADO DE

GRANITO DE UMA IGREJA
PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTO TRREO, GRANITO, MANCHAS NO REVESTIMENTO, HUMIDADE ASCENSIONAL,

DRENAGEM PERIFRICA, NVEL FRETICO, IMPERMEABILIZAO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O lajeado em granito do pavimento trreo da capela-mor e

das capelas laterais de uma Igreja apresentava manchas de
humidade, encontrando-se completamente saturado nalgumas
reas.

pavimento, tendo-se verificado que o lajeado de granito foi
assente sobre uma camada de areia. Verificou-se, tambm, a
inexistncia de um sistema de drenagem de guas freticas do
pavimento.
Efectuaram-se um conjunto de medidas de forma a
caracterizar as condies higrotrmicas da ambincia, a
temperatura e o teor de humidade superficial dos pavimentos.
Verificou-se que o interior da Igreja apresentava uma
humidade relativa muito elevada e que a ventilao era
insuficiente.
Procedeu-se medio do nvel fretico com piezmetros
entre Julho e Dezembro.
Medio do nvel piezomtrico entre Julho e Dezembro de 2002
(m)
1,60
1,70
1,80
1,90
2,00
2,10
2,20
2,30
P.Z.1 - 09h00
2,40
P.Z.1 - 13h00
2,50
P.Z.1 - 17h00
2,60
2,70
P.Z.2 - 09h00
2,80
P.Z.2 - 13h00
2,90
P.Z.2 - 17h00
3,00
3,10
17-7-02
29-7-02
10-8-02
22-8-02
3-9-02
15-9-02
27-9-02
9-10-02
21-10-02
2-11-02
14-11-02
26-11-02
8-12-02
20-12-02
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas existentes no pavimento surgiram devido

humidade ascensional associada dificuldade de secagem dos
elementos construtivos em contacto com o terreno.
De forma a minorar o aparecimento de manchas de humidade

devido humidade ascensional, teria de ser criado um sistema
de drenagem de guas pluviais e freticas adequado.
A humidade ascensional manifesta-se quando os elementos

esto em contacto com gua ou com solo hmido, sempre
que os materiais constituintes apresentam elevada
capilaridade e quando no existe um corte hdrico. A
ascenso capilar progride at que se verifique o equilbrio
entre a evaporao e a capilaridade.
Deveria, sobretudo, ser aplicado um sistema

impermeabilizao, antes da recolocao do lajeado.
de

(Ca):
g = (Cs-Ca) [kg/(m2s)]
Na situao em anlise verificou-se que as condies de
evaporao eram desfavorveis devido elevada humidade
relativa e insuficiente ventilao no interior da Igreja.
Lajeado de granito
Caixa de areia
Impermeabilizao
[104]
142
09. PAVIMENTO INTERMDIO
143
Pavimento Intermdio Condensaes Internas
FICHA
09.1
DEGRADAO DO REVESTIMENTO BASE DE RESINAS EPXIDAS

DO PAVIMENTO DE UM LABORATRIO
PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTO INTERMDIO, REVESTIMENTO BASE DE RESINAS EPXIDAS, DEGRADAO DO

REVESTIMENTO, CONDENSAES INTERNAS, BARREIRA PRA-VAPOR
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento base de resinas epxidas do pavimento do

1 andar de um laboratrio apresentava deformaes
constitudas por bolhas que se encontravam preenchidas
com gua.

pavimento, tendo-se verificado que o revestimento base de
resinas epxidas era constitudo por duas camadas, aplicadas
sobre uma camada de regularizao, em betonilha.
Foi observada uma maior incidncia na rea sobre a zona

tcnica, onde se localizava a casa das mquinas.
A camada base (primrio) era permevel ao vapor e

impermevel gua lquida, enquanto que a camada de
acabamento era impermevel ao vapor e gua lquida.
Procedeu-se recolha de amostras e medio do teor de
humidade do beto celular e da camada de argamassa, tendo-se
verificado que ambos apresentavam um teor de humidade
prximo do equilbrio higroscpico.
Foi feita a medio da temperatura e da humidade relativa do
interior do laboratrio e da zona tcnica (piso inferior), bem
como da temperatura na laje.
O edifcio era dotado de um sistema de aquecimento central
que funcionava durante os dias teis das 8 s 18 horas.
Revestimento base
de resinas epxidas
Camada de
regularizao
Camada forma
(beto celular)
Laje de beto
CAUSAS DA PATOLOGIA
A formao de bolhas deveu-se ocorrncia de

condensao entre as duas camadas que constituam o
revestimento base de resinas epxidas do pavimento.
O revestimento existente teria de ser substitudo.
No Inverno, a temperatura e a humidade variavam

significativamente entre o dia e a noite no interior do edifcio,
devido ao aquecimento intermitente, enquanto que no
interior do pavimento se mantinham constantes, gerando-se
fluxos de vapor de gua ascendentes.
O revestimento do pavimento funcionava como um pravapor colocado na face fria" do pavimento (durante a noite).
As condensaes ocorriam entre a camada de base e a
camada de acabamento do revestimento.
A aplicao de novo revestimento com caractersticas anlogas

ao existente seria possvel, desde que fosse garantido o
aquecimento contnuo do laboratrio ou aplicada uma barreira
pra-vapor com permencia Wp inferior a
2x1012 kg/(m2.s.Pa) sobre a camada de forma, o que obrigaria
picagem parcial da betonilha e realizao de nova camada
de regularizao (A).
Em alternativa, poderia optar-se por substituir o revestimento
existente por um revestimento permevel ao vapor, por
exemplo, do tipo ladrilhos cermicos (B).
O crescimento das bolhas resultou de uma acumulao

contnua de gua condensada que no se podia redistribuir.
Numa primeira fase, o processo de secagem do beto celular
contribuiu para o processo de difuso.
Dia
24 C
Noite
15 C
Revestimento base de
resinas epxidas
20 C
20 C
Camada forma
(beto celular)
Barreira
pra-vapor
Ladrilhos
cermicos
Laje de beto
28 C
12 C
145
FICHA
09.2
DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO EM LADRILHOS VINLICOS DE

CORTIA DO PAVIMENTO DO 1 ANDAR DE UM EDIFCIO
PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTO INTERMDIO, LADRILHOS VINLICOS DE CORTIA, DESCOLAMENTO DO

REVESTIMENTO, CONDENSAES INTERNAS, BARREIRA PRA-VAPOR
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em ladrilhos vinlicos sobre suporte de

aglomerado de cortia do pavimento do 1 andar, de um
edifcio de servios, apresentava-se descolado de uma forma
generalizada.

pavimento, tendo-se verificado que o revestimento ter sido
fixo sobre a camada de regularizao com uma cola base de
solues aquosas de resinas acrlicas.
Observava-se o empolamento do centro do ladrilho e a sua

total descolagem.
Foram efectuados registos de temperatura e humidade relativa

no interior de diversos compartimentos e nos vrios pisos.
As juntas apresentavam uma ligeira variao de tonalidade

associada ao aparecimento de humidade.
O edifcio de servios apresentava uma ocupao intermitente.
Quando se retiravam os ladrilhos eram visveis gotculas de

humidade na zona de colagem.
Registou-se a situao do edifcio desocupado, com o sistema

de aquecimento desligado, e tambm a situao de total
ocupao, com o sistema de aquecimento em pleno
funcionamento.
Foi tambm medida a temperatura e a humidade relativa na
cave.
Desocupado
Ocupado
20 C - 65%
10 C - 80%
Revestimento em
ladrilhos vinlicos
Cola
Camada de forma
(beto celular)
Laje de beto
14 C - 90%
14 C - 90%
CAUSAS DA PATOLOGIA
O descolamento do revestimento em ladrilhos vinlicos sobre

suporte de aglomerado de cortia do pavimento deveu-se ao
aparecimento de humidade no plano de colagem, originada
pela ocorrncia de condensaes internas.
Para correco da patologia teria de se proceder substituio

do revestimento.
A transferncia de humidade ocorreu por termomigrao, da

zona quente para a zona fria, com condensao no plano de
colagem sob o revestimento do pavimento que funcionava
como um pra-vapor colocado na face fria do pavimento.
A aplicao de novo revestimento com caractersticas anlogas

ao existente seria possvel, desde que fosse aplicada uma
barreira pra-vapor com permencia Wp inferior a
2x1012 kg/(m2.s.Pa) sobre a camada de suporte, o que
obrigaria picagem da betonilha e realizao de nova
camada de regularizao (A).
Esta situao ocorreu quando os compartimentos do piso

superior estavam mais frios do que a cave (edifcio
desocupado).
Em alternativa, poderia optar-se por substituir o revestimento

existente por um revestimento permevel ao vapor, por
exemplo, do tipo ladrilhos cermicos (B).
Revestimento em
ladrilhos vinlicos
Cola
Camada de forma
(beto celular)
Barreira
pra-vapor
Ladrilhos
cermicos
Laje de beto
146

DESCOLAMENTO DO REVESTIMENTO EM MADEIRA DO PAVIMENTO
ADJACENTE FACHADA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTO INTERMDIO, MADEIRA, ETICS, LADRILHOS CERMICOS, DESCOLAMENTO DO

REVESTIMENTO, CONDENSAES INTERNAS, PERFIL DE ARRANQUE
FICHA
09.3
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em madeira do pavimento dos

compartimentos dos fogos do 1 piso de um edifcio de
habitao apresentava-se levantado nas zonas junto fachada,
revestida com um sistema de isolamento trmico pelo
exterior do tipo ETICS.

fachada, tendo-se verificado que era constituda por alvenaria
simples de tijolo vazado, revestida por um sistema de
isolamento trmico pelo exterior do tipo ETICS. No foi
aplicado perfil de arranque do sistema.
Verificou-se que a anomalia s ocorria junto s fachadas onde

foi aplicado, at cerca de 1 m de altura, um revestimento em
ladrilhos cermicos sobre o ETICS.
Os ladrilhos cermicos foram colados directamente ao

isolamento, at cerca de 1 m de altura. Tratam-se elementos
no permeveis ao vapor.
Foi medido o teor de humidade do revestimento em madeira,
junto base das paredes, tendo-se verificado que era elevado
apenas nas zonas em que foi aplicado o revestimento cermico
sobre o ETICS.
Os restantes pavimentos no apresentavam problemas.
Sistema ETICS
Revestimento cermico
impermevel ao vapor
CAUSAS DA PATOLOGIA
A degradao do revestimento em madeira do pavimento

deveu-se presena de gua proveniente da migrao de
humidade de condensao, gerada na interface entre o
revestimento cermico e o sistema de isolamento do tipo
ETICS da fachada.
Para correco da patologia teria de se proceder remoo do

revestimento em ladrilhos cermicos aplicado sobre o sistema
de isolamento trmico pelo exterior do tipo ETICS.
A aplicao do perfil de arranque do sistema de isolamento
trmico seria tambm fundamental.
As condensaes foram geradas pelas diferenas de vapor

resultantes do processo de secagem da alvenaria que estava
saturada quando foi aplicado o ETICS.
Refira-se que o revestimento cermico estava em perfeita
continuidade com o muro de suporte em beto, no tendo
sido aplicado o perfil de arranque do sistema ETICS.
Utilizando o mtodo de GLASER, verificou-se que os fluxos
condensados eram superiores a 1 l/m2.
Sistema ETICS
Sistema ETICS
> 1 l/m2
ETICS
Revestimento cermico
impermevel ao vapor
Revestimento
cermico
impermevel ao
vapor
Perfil de
arranque
147
Pavimento Intermdio Expanso Higrotrmica

EMPOLAMENTO DO REVESTIMENTO EM LADRILHOS CERMICOS
DO PAVIMENTO DA SALA DO LTIMO PISO DE UMA HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PAVIMENTO INTERMDIO, LADRILHOS CERMICOS, EMPOLAMENTO DO REVESTIMENTO,

FISSURAO DO REVESTIMENTO, EXPANSO HIGROTRMICA, JUNTAS
FICHA
09.4
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em ladrilhos cermicos do pavimento da sala

localizada no ltimo piso de uma habitao unifamiliar
apresentava-se descolado, tendo corrido o empolamento
pontual do revestimento.

pavimento tendo-se verificado que o revestimento constitudo
por ladrilhos cermicos encontrava-se aplicado directamente
sobre a laje em beto, no existindo juntas de fraccionamento,
nem no contorno.
Os ladrilhos cermicos eram constitudos por barro vermelho.
CAUSAS DA PATOLOGIA
O descolamento e empolamento do revestimento em

ladrilhos cermicos do pavimento da sala ocorreu devido
franca expanso do material cermico de revestimento no
compensada pela existncia de juntas de assentamento e de
fraccionamento com largura e espaamento compatveis.
O revestimento em ladrilhos cermicos do pavimento teria de

ser substitudo por um revestimento cermico cuja expanso
devido ao efeito da humidade fosse inferior a 0,6 mm/m. O
perodo de tempo entre a sua produo e a aplicao deveria
ser superior a 2 meses.
As deformaes de carcter higrotrmico do revestimento

devido s variaes dimensionais quer pela aco da
temperatura, quer pela expanso irreversvel resultante da
aco da humidade (gua e/ou vapor de gua) foram muito
significativas.
Na aplicao do novo revestimento deveriam ser criadas

juntas perifricas, na ligao do revestimento com o contorno,
e intermdias (> 4 x4 m2), devendo ser preenchidas com um
material flexvel.
A espessura das juntas deveria ser definida em funo das
caractersticas do material de revestimento, devendo
preferencialmente ser especificada pelo Fabricante.
> 10 mm
Material flexvel e de
preenchimento
148
10. PAVIMENTO SOBRE ESPAO EXTERIOR
149
Pavimento Sobre Espao Exterior Condensaes Superficiais

SOBRE O EXTERIOR DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
10.1
PAVIMENTO SOBRE ESPAO EXTERIOR, MADEIRA, DEGRADAO DO REVESTIMENTO,

CONDENSAES SUPERFICIAIS, ISOLAMENTO TRMICO , VENTILAO, AQUECIMENTO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em madeira do pavimento dos

compartimentos das habitaes de um edifcio apresentava
um comportamento deficiente, apenas nas zonas sobre o
espao exterior (corpo em consola), tendo-se observado o
aparecimento de gotculas de gua sobre o verniz.

pavimento sobre o exterior, tendo-se verificado que o
revestimento em madeira foi colado sobre a camada de forma
em beto leve.
As habitaes no dispunham de um sistema de ventilao

Efectuou-se a medio da temperatura e humidade relativa do

ar e do caudal de ventilao dos compartimentos das
habitaes em anlise.
Verificou-se que a ventilao era insuficiente (inferior a 0,3
renovaes por hora), bem como no havia um aquecimento
adequado das habitaes.
O coeficiente de transmisso trmica do pavimento K era
elevado, sendo superior ao mximo imposto pelo RCCTE.
Revestimento em madeira
Camada de forma
Laje
Revestimento exterior
CAUSAS DA PATOLOGIA
A degradao do revestimento em madeira do pavimento

sobre o espao exterior resultou do fenmeno de
condensaes superficiais que ocorreu no pavimento, devido,
principalmente, ausncia de isolamento trmico e
ventilao insuficiente das habitaes.
A minimizao do problema observado no pavimento sobre o

espao exterior, resultante do fenmeno de condensaes
superficiais, passaria pelo isolamento trmico do pavimento.

Deficiente isolamento trmico do pavimento;
Ventilao insuficiente.
Ti=18C
HR=75%
Poderia optar-se pela aplicao de um sistema de isolamento

trmico pelo exterior, do tipo ETICS, sob o pavimento (ver
figura).
A criao de um sistema de ventilao geral e permanente e o
reforo do aquecimento melhoraria o conforto das habitaes
em termos higrotrmicos.
temperatura superior a 18 C.
Tsi<Tpo
Isolamento
trmico
Ti<4C
Tpo
151
11. VO ENVIDRAADO
153
Vo Envidraado Deficiente Configurao dos Peitoris
FICHA
11.1
MANCHAS DE SUJIDADE NA FACHADA SOB OS PEITORIS DE UM

EDIFCIO DE SERVIOS
PALAVRAS-CHAVE:
VO ENVIDRAADO, PEITORIS, MANCHAS NO REVESTIMENTO, ESCORRNCIAS, DEFICIENTE

CONFIGURAO DOS PEITORIS
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em monomassa das fachadas de um edifcio

de servios apresentava manchas de sujidade associadas a
escorrncias nas zonas da fachada sob os peitoris dos vos
exteriores.
Procedeu-se anlise da configurao dos peitoris, tendo-se

observado que no apresentavam inclinao para o exterior,
sendo praticamente horizontais.
CAUSAS DA PATOLOGIA
As escorrncias/manchas de sujidade observadas na fachada

sob os peitoris resultaram da acumulao de partculas nas
superfcies horizontais, transportadas pela gua para as
fachadas.
Para evitar o aparecimento de novas escorrncias sob os

peitoris, seria necessrio aplicar elementos com configurao
adequada, o que implicaria o ajuste da caixilharia adjacente,
sendo uma operao de grande complexidade.
A configurao do peitoril, nomeadamente, a inexistncia de

uma inclinao para o exterior e a ausncia de pingadeira
agravaram o aparecimento de bigodes na fachada.
Em alternativa, seria aceitvel a aplicao de um rufo em zinco

sob o peitoril com configurao adequada.
Os peitoris no apresentavam tambm pingadeira exterior que

permitisse o afastamento da gua.
Note-se que todas as superfcies horizontais (ou com

pequena inclinao) tm tendncia para acumular lixo que
ser posteriormente arrastado pelas guas das chuvas.
Alem da geometria inadequada do peitoril, o facto de
apresentar um revestimento em monomassa, com grande
capacidade de absoro e porosidade excessiva, agravou a
acumulao de sujidades e o aparecimento de manchas.
1,5 cm
1,5 cm
h 25 mm
l 25 mm
[96]
tg 0,10
[35]
155
Vo Envidraado Envelhecimento dos Materiais
FICHA
11.2
DEGRADAO DOS PEITORIS EM PEDRA CALCRIA DOS VOS DE UM

EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
VO ENVIDRAADO, PEITORIS, DEGRADAO, ENVELHECIMENTO DOS MATERIAIS,

PROTECO METLICA, REVESTIMENTO CONTNUO BASE DE RESINA DE POLIURETANO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
Os peitoris em pedra calcria dos vos de um edifcio de

habitao colectiva, com cerca de 30 anos, apresentavam um
aspecto degradado, tendo-se verificado a alterao da
superfcie e microfissuras.
Procedeu-se verificao da estabilidade dos peitoris, tendo-se

constatado que no se encontravam dessolidarizados do
suporte.
Foram efectuadas sondagens sob o peitoril e na ombreira que
permitiram constatar que a forma do peitoril e que a ligao da
caixilharia com o peitoril apresentavam uma configurao
considerada satisfatria.
h 25mm
1,5 cm
1,5 cm
l 25mm
tg 0,10
[35]
CAUSAS DA PATOLOGIA
A degradao dos peitoris em pedra calcria deveu-se ao

deficiente comportamento destes elementos face s
solicitaes de carcter higrotrmico.

substituio do peitoril. No entanto, esta operao criaria
alguns incmodos para os moradores, tendo em ateno que
obrigaria remoo da caixilharia.
O envelhecimento prematuro da pedra calcria ter tambm

estado na origem do problema observado.
No sendo possvel a remoo do peitoril, existem solues

alternativas que garantiam a estanquidade da ligao com a
fachada, sendo contudo modificado o aspecto esttico inicial.
Seria vantajoso a aplicao de um revestimento contnuo
base de resina de poliuretano, o que, para alm de garantir a
estanquidade gua do peitoril, permitiria um remate
adequado com o contorno e melhoraria o aspecto esttico. No
entanto, o aspecto inicial seria alterado.
Em alternativa, poderia tambm ser aplicada uma proteco
metlica superior, desde que compatvel com a caixilharia.
Resinas base de
poliuretano
Primrio
Peitoril
156
Vo Envidraado Infiltraes
DEGRADAO DO REVESTIMENTO EM MADEIRA DO CONTORNO
DOS VOS COM CAIXILHARIA EM ALUMNIO DE UM EDIFCIO
PALAVRAS-CHAVE:
VO ENVIDRAADO, PEITORIS, DEGRADAO DO REVESTIMENTO, INFILTRAES,

CONFIGURAO DA OMBREIRA, CAIXILHARIA CLASSIFICADA
FICHA
11.3
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em madeira do contorno dos vos de um

edifcio de servios, localizado junto ao mar, apresentava-se
degradado, sendo visveis manchas de humidade nas
ombreiras, junto ligao com o peitoril.
Procedeu-se desmontagem de uma janela-tipo, de forma a

analisar a configurao e a fixao da caixilharia. Verificou-se
que a caixilharia se encontrava fixa mecanicamente ombreira
de beto.
Os vos envidraados eram constitudos por caixilharia em
alumnio e vidros duplos incolores, sem proteco exterior.
O peitoril constitudo por pedra calcria, no apresentava
projeco lateral.
CAUSAS DA PATOLOGIA
A degradao verificada no revestimento em madeira do

contorno dos vos foi causada por infiltraes que ocorreram
devido deficiente configurao da ligao da caixilharia e do
peitoril com a ombreira, nomeadamente, a inexistncia de um
pr-aro que permitisse a conveniente masticagem, ou de um
redente na ombreira.
A resoluo do problema seria muito complexa, sendo

necessrio proceder correco da ligao da ombreira com a
caixilharia e com o peitoril, o que implicaria a substituio da
caixilharia.
A soluo de caixilharia utilizada poderia, tambm, ter estado

na origem do problema observado, nomeadamente, o facto
de terem sido aplicadas janelas no classificadas, no sendo
possvel verificar a sua adequabilidade solicitao:
permeabilidade ao ar, permeabilidade gua e
deformabilidade ao vento.
Deveria ser aplicada uma caixilharia classificada, escolhida em

funo da exposio e do desenvolvimento em altura da
fachada.
Seria tambm conveniente a substituio do peitoril por um
elemento com configurao adequada.
O facto de se tratar de um edifcio com considervel

desenvolvimento em altura (17 pisos) e bastante exposto
exigia um dimensionamento rigoroso da caixilharia.
[37]
[35]
157
FICHA
11.4
MANCHAS DE HUMIDADE E DEGRADAO DO REVESTIMENTO DAS

PAREDES SOB OS VOS DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
VO ENVIDRAADO, PEITORIS, PASTILHA CERMICA, MANCHAS DE HUMIDADE,

DEGRADAO DO REVESTIMENTO, INFILTRAES
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento das paredes, sob os vos de um edifcio de

habitao, apresentava manchas de humidade.
Realizaram-se sondagens para analisar a configurao dos

peitoris, tendo-se verificado que apresentavam um
revestimento em pastilha cermica, aplicado sobre o reboco
da fachada, base de ligantes hidrulicos.
Os peitoris apresentavam um revestimento em pastilha

cermica.
Os vos eram constitudos por caixilharia em alumnio, tendo

sido aplicado vidro simples.
Procedeu-se medio do teor de humidade das paredes sob
os vos, tendo-se verificado que apresentavam um teor de
humidade elevado.
Pastilha cermica
Reboco
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade observadas nas paredes sob os vos

deveram-se a infiltraes que ocorreram atravs dos peitoris e
da ligao com a envolvente, resultantes:
Para resolver as infiltraes observadas, seria necessrio

proceder aplicao de um peitoril em pedra, com
configurao adequada, o que obrigaria remoo e ajuste da
caixilharia.
Da deficiente configurao dos peitoris, salientando-se, a

planeza do peitoril, que dificultava o escoamento e
propiciava infiltraes;
Da fissurao do suporte, face deformabilidade da
alvenaria (corpo em consola) e s solicitaes de carcter
higrotrmico;
Da deficiente impermeabilizao da ligao do peitoril
com a fachada.
A envolvente do vo deveria ser impermeabilizada com

argamassa base de polmeros.
A ligao caixilharia/fachada teria de ser convenientemente
masticada.
Caso no fosse vivel a remoo da caixilharia, pelo custo e
incmodo que iria gerar aos moradores, para minimizar o
problema, teria de se proceder remoo e recolocao da
pastilha cermica do contorno dos vos, aps a aplicao de
um barramento com argamassa base de polmeros, bem
como masticagem da caixilharia.
h 25 mm
1,5 cm
1,5 cm
158
l 25 mm
tg 0,10
[35]
FICHA
11.5
MANCHAS DE HUMIDADE NAS PAREDES ADJACENTES S

OMBREIRAS DOS VOS DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
VO ENVIDRAADO, TIJOLO FACE VISTA, MANCHAS DE HUMIDADE, INFILTRAES,

BARREIRA DE ESTANQUIDADE, CONFIGURAO DA OMBREIRA
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
As paredes adjacentes s ombreiras dos vos de um edifcio

de habitao apresentavam manchas de humidade,
encontrando-se o revestimento degradado.

O pano exterior da parede era constitudo por tijolo face

vista.
Era constituda por parede dupla, sendo o pano exterior

em tijolo face vista e o pano interior em blocos base
de gesso;
Na caixa de ar no foi aplicado isolamento trmico.
Procedeu-se desmontagem de uma janela-tipo, de forma a
analisar a configurao da ombreira, tendo-se verificado que o
tijolo face vista dobrou nesta zona existindo uma
argamassa de separao entre o pano interior e exterior da
fachada.
A caixilharia, em alumnio, com vidro simples, foi aplicada
directamente sobre o pano exterior em tijolo face vista.
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade do revestimento interior da

fachada, adjacente ombreira dos vos, resultaram de
infiltraes que ocorreram devido:
A minimizao do problema observado passaria pela criao

de uma barreira de estanquidade na ombreira, entre o pano
exterior e o pano interior, o que implicaria a remoo e ajuste
da caixilharia.
aplicao da caixilharia sobre o pano de tijolo face

vista, no existindo uma barreira hdrica contnua de
separao entre o pano exterior e o pano interior da
fachada;
A conveniente masticagem da ligao da caixilharia com o

contorno seria tambm fundamental.
configurao da ombreira;
s caractersticas do tijolo de face vista que sendo um
material capilar, absorve a gua da chuva incidente, o que
adicionado ao facto das juntas no terem sido refechadas,
fez com que facilmente a gua atinjisse a face interior do
paramento de tijolo.
Barreira de
estanquidade
Bloco base de
gesso
Tijolo face
vista
Bloco base de
gesso
Tijolo face
vista
159
MANCHAS DE HUMIDADE NAS PAREDES SOB OS VOS COM
CAIXILHARIA EM MADEIRA DE UM EDIFCIO DE SERVIOS
PALAVRAS-CHAVE:
VO ENVIDRAADO, CAIXILHARIA EM MADEIRA, MANCHAS DE HUMIDADE, INFILTRAES,

BARREIRA DE ESTANQUIDADE
FICHA
11.6
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento da parede sob os vos de um edifcio de

servios apresentava-se degradado, sendo visveis manchas de
humidade.
Foi efectuada a inspeco visual da caixilharia e a apreciao

dos elementos desenhados disponveis, de forma a analisar a
configurao da caixilharia, tendo-se constatado que:
Os vos apresentavam caixilharia em madeira.
A caixilharia, o peitoril e as portadas interiores dos vos

eram em madeira pintada;
As janelas apresentavam duas folhas de batente e uma
bandeira superior fixa com vidros simples incolores, com
proteco interior;
A barreira de estanquidade ao ar ao nvel do peitoril era
exterior ao dispositivo de recolha de gua.
Barreira de
estanquidade ao ar
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade observadas no revestimento da

superfcie interior das paredes sob os vos deveram-se a
infiltraes resultantes:
De forma a resolver o problema observado, seria necessrio

proceder substituio da caixilharia por uma caixilharia
classificada, convenientemente dimensionada em funo da
exposio da fachada.
Da utilizao de janelas no classificadas, no sendo

possvel verificar a sua adequabilidade s solicitaes:
permeabilidade ao ar, gua e deformabilidade ao vento;
Da configurao da prpria caixilharia, nomeadamente,
no que se refere configurao e ao posicionamento da
barreira de estanquidade ao ar, que deveria estar localizada
preferencialmente pelo interior.
Barreira de
estanquidade ao ar
Equilbrio de presses
Caso no fosse possvel esta interveno, de forma a

minimizar o problema, seria necessrio aplicar juntas em PVC
flexvel ou neoprene no contorno das folhas da janela, de
forma a passar a barreira de estanquidade ao ar para o interior
do dispositivo de recolha de gua (ver figura seguinte).
Barreira de
estanquidade ao ar
Barreira de
estanquidade ao ar
160
MANCHAS DE HUMIDADE NAS PAREDES AO NVEL DA PADIEIRA DOS
VOS DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
VO ENVIDRAADO, PADIEIRA, MANCHAS DE HUMIDADE, INFILTRAES, FISSURAS,

ESTABILIDADE, IMPERMEABILIZAO
FICHA
11.7
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A superfcie interior das paredes ao nvel da padieira dos vos

envidraados de um edifcio de habitao apresentava

fachada e da padieira, tendo-se verificado que:
A fachada era constituda por parede dupla, sendo o pano
exterior em tijolo face vista;
Os vos envidraados eram constitudos por caixilharia em
alumnio e vidros duplos incolores, com proteco interior;
Na padieira foi aplicado um elemento de beto de pequena
espessura, moldado em obra. Aps a betonagem deste
elemento foi colocado o pano interior de tijolo vazado;
A superfcie exterior do elemento de beto da padieira foi
revestida com capa de tijolo face vista (ver figura).
Fixao do elemento prfabricado
Capa em tijolo face vista

Elemento pr-fabricado em
beto
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade verificadas nas paredes, ao nvel da

padieira dos vos envidraados, deveram-se a infiltraes.
Para tratamento da patologia seria necessrio reforar a fixao

da padieira ao topo da laje, garantindo a estabilidade deste
elemento, o que obrigaria a uma interveno complexa que
implicaria a desmontagem do pano exterior da fachada em
tijolo face vista.
A instabilidade da soluo adoptada para a padieira,

nomeadamente esbelteza do elemento de beto aplicado e a
forma como foi realizada a sua fixao laje do piso superior
gerou fissurao e permitiu infiltraes.
A impermeabilizao da superfcie do pano interior da parede

seria tambm fundamental.
Reforo da
estabilidade
Impermeabilizao
161
12. PLATIBANDA
163
Platibanda Deficiente Configurao e Aplicao do Capeamento

DESTACAMENTO DO CAPEAMENTO METLICO DA PLATIBANDA DE
UM EDIFCIO DE SERVIOS
PALAVRAS-CHAVE:
PLATIBANDA, CAPEAMENTO METLICO, DESTACAMENTO DO CAPEAMENTO, DEFICIENTE

CONFIGURAO E APLICAO DO CAPEAMENTO, FIXAO DO CAPEAMENTO
FICHA
12.1
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O capeamento metlico da platibanda de um edifcio de

servios apresentava-se degradado, tendo ocorrido o seu
destacamento.
Efectuou-se a inspeco visual de forma a analisar a

configurao do capeamento, tendo-se observado que se
encontrava fixo mecanicamente ao suporte, sendo constitudo
por chapa zincada.
No se observaram juntas de dilatao do capeamento.
Realizaram-se sondagens para anlise da configurao da
platibanda, tendo-se verificado que era em alvenaria de tijolo
vazado (0,15 m), rebocada e pintada.
O bordo superior no apresentava qualquer inclinao, sendo
o capeamento praticamente horizontal.
Capeamento
Beto
Tijolo vazado
Reboco
Pintura
CAUSAS DA PATOLOGIA
O destacamento do capeamento metlico da platibanda

deveram-se ao envelhecimento prematuro dos materiais e
deficiente configurao e aplicao do capeamento,
salientando-se a fixao directa ao suporte da chapa zincada e
a inexistncia de juntas de dilatao convenientemente
tratadas.
O capeamento metlico da platibanda deveria ser substitudo

por um capeamento em zinco, devendo ter-se em ateno os
seguintes aspectos:
Refira-se ainda que o capeamento no apresentava inclinao,

sendo praticamente horizontal.
O zinco a utilizar deveria apresentar uma espessura de 0,65

a 0,80 mm (zinco n. 12 a n. 14), de acordo com o seu
maior ou menor desenvolvimento;
Deveria ser fixo por clipagem, devendo apresentar uma
inclinao mnima de 5% para o lado interior, de forma a
evitar-se a escorrncia de gua pelas fachadas;
Atendendo forte dilatao linear do zinco, deveriam ser
previstas juntas de dilatao, espaadas no mximo de
8,0 m.
De preferncia, por questes de durabilidade, deveria ser
aplicado um revestimento em zinco associado a uma estrutura
ventilada e a isolamento trmico na superfcie interior da
platibanda.
Revestimento em zinco
Capeamento
em zinco
Espao de ar
Isolamento Trmico
165
Platibanda Deficiente Configurao e Aplicao do Capeamento

DEGRADAO DO REVESTIMENTO SOB O CAPEAMENTO EM PEDRA
DA PLATIBANDA DE UM EDIFCIO DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PLATIBANDA, CAPEAMENTO EM PEDRA, DEGRADAO DO REVESTIMENTO, DEFICIENTE

CONFIGURAO E APLICAO DO CAPEAMENTO
FICHA
12.2
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento em pintura da platibanda de um edifcio de

habitao encontrava-se degradado, tendo ocorrido
pontualmente o seu destacamento, sob o capeamento em
pedra.
Foi efectuada a inspeco visual de forma a analisar a

configurao do capeamento em pedra, tendo-se observado
que se encontrava aplicado com cimento-cola sobre o reboco
base de ligantes hidrulicos da platibanda.
O capeamento no apresentava inclinao, sendo praticamente
horizontal. As juntas entre as placas de pedra encontravam-se
abertas.
Realizaram-se sondagens para anlise da configurao da
platibanda, tendo-se verificado que era em alvenaria de tijolo
vazado, com 0,20 m de espessura, tendo sido rebocada e
pintada.
Capeamento em pedra
Pintura
CAUSAS DA PATOLOGIA
O empolamento e o destacamento da pintura exterior da

platibanda deveu-se a infiltraes que ocorreram sob a
pelcula de tinta, atravs do capeamento em pedra, e que
resultaram da deficiente configurao e aplicao destes
elementos, nomeadamente:

correco do capeamento em pedra da platibanda, de acordo
com o seguinte princpio:
Inexistncia de uma inclinao, sendo o capeamento

praticamente horizontal;
Elevada porosidade do reboco e do cimento-cola;
Configurao do reboco, no que se refere garantia de
estanquidade;
O facto das juntas entre placas se encontrarem abertas.
Remoo do capeamento e do revestimento em tinta

existente;
Correco do bordo superior da platibanda, criando uma
pendente para o interior, com cerca de 5% de inclinao;
Impermeabilizao do suporte com argamassa base de
polmeros, armada;
Aplicao de nova pedra com pingadeiras laterais
convenientemnte dimensionadas;
Pintura da superficie vertical da platibanda.
A migrao da gua atravs do cimento-cola e da argamassa

do reboco e a permeabilidade ao vapor da pintura tero sido
as principais causas do problema.
5%
Capeamento em pedra
Argamassa com polmeros
Rede de fibra de vidro
Pintura
166
Platibanda Instabilidade e Expanso Higrotrmica

FISSURAO DA PLATIBANDA DE UM EDIFCIO DE SERVIOS
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
12.3
PLATIBANDA, TIJOLO VAZADO, BETO, INSTABILIDADE E EXPANSO HIGROTRMICA,

FISSURAO DA ALVENARIA, REBOCO ARMADO, RPE
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A platibanda de um edifcio de servios apresentava-se

fissurada, sensivelmente a meio da espessura e junto base.

platibanda, tendo-se verificado que era constituda por uma
parede de beto armado (0,10 m) e por alvenaria de tijolo
vazado (0,07 m), aplicada como cofragem antes da betonagem.
A superfcie exterior encontrava-se rebocada e revestida com

ladrilhos cermicos.
A superfcie exterior encontrava-se rebocada e revestida com

ladrilhos cermicos.
A platibanda apresentava um capeamento metlico.
Capeamento metlico
Beto
Tijolo vazado
Ladrilhos cermicos
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao manifestada na platibanda teve origem,

sobretudo, em deformaes de carcter higrotrmico do
tijolo, devido s variaes dimensionais da alvenaria quer pela
aco da temperatura, quer pela expanso irreversvel
resultante da aco da humidade.
Para tratamento da fissurao observada seria necessria a

seguinte interveno:
Deveu-se tambm s diferenas de comportamento face s

solicitaes de carcter higrotrmico dos dois materiais que
constituam a platibanda o beto, que constitua a parte
interior da guarda e a forra exterior em tijolo vazado. Estes
materiais, ao deformarem-se de forma distinta, geraram
tenses nas ligaes que conduziram fissurao da ligao.
Demolio do revestimento em ladrilhos cermicos;

Tratamento das fissuras significativas e preenchimento
com material elstico (mastique);
Realizao de uma alheta na ligao entre o beto e a
alvenaria na base da platibanda;
Aplicao de um reboco com argamassa base de
polmeros, armada com rede de fibras de vidro;
Recolocao do revestimento em ladrilhos cermicos.
RPE
Suporte
Rede de fibra de
vidro
Mastique
sinttico
Argamassa com
polmeros
Papel adesivo
167
Platibanda Retraco das Argamassas
FICHA
12.4
FISSURAO DO REBOCO DA PLATIBANDA DE UM EDIFCIO DE

HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
PLATIBANDA, REBOCO, RETRACO DAS ARGAMASSAS, MICROFISSURAO DO REBOCO, RPE,

ISOLAMENTO TRMICO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento da superfcie interior da platibanda de um

edifcio de habitao apresentava-se fissurado.

platibanda, tendo-se verificado que:
A superfcie interior encontrava-se rebocada e pintada.
Era constituda por alvenaria de tijolo vazado de 0,15 m,

travada por pilaretes e viga de coroamento;
A superfcie vertical encontrava-se rebocada com um
reboco base de ligantes hidrulicos (0,02 m) e pintada;
O capeamento da platibanda era constitudo por chapa de
zinco.
Capeamento
Beto
Tijolo vazado
Reboco
Pintura
CAUSAS DA PATOLOGIA
A fissurao do reboco da platibanda deveu-se retraco

das argamassas e solicitao trmica.
Nas condies de aplicao correntes, as argamassas sofrem
uma retraco inicial resultante da dissecao, da hidratao
(retraco endgena) e da carbonatao.
O tratamento da patologia observada passaria pelo tratamento

das fissuras e o seu preenchimento com um produto flexvel
(mastique). Na superfcie interior da platibanda deveria ser
aplicado um reboco em argamassa base de polmeros,
armado com rede de fibra de vidro.
A retraco global das argamassas influenciada por relaes

complexas entre o tipo de cimento, os inertes, a composio
e o processo de cura.
Como acabamento final, por questes de uniformizao de

textura, sereia vantajoso a aplicao de um revestimento
plstico espesso (RPE).
O controlo da retraco no pode, no entanto, ser limitado

escolha do tipo de materiais, da composio da mistura e da
relao gua/cimento, sendo necessrio actuar sobre as
condies higrotrmicas do local e sobre a capacidade de
absoro do suporte.
Note-se que por questes de durabilidade seria prefervel a

aplicao de isolamento trmico associado a um revestimento
exterior em zinco, ou outra chapa metlica no corrosvel, fixo
a uma estrutura intermdia que garantisse a ventilao.
Esta interveno implicaria a substituio do capeamento
existente por novo capeamento em zinco.
Revestimento em zinco
Espao de ar
Capeamento
em zinco
Isolamento Trmico
[95]
168
13. JUNTA DE DILATAO
169
Junta de Dilatao Envelhecimento dos Materiais

DEGRADAO DA JUNTA DE DILATAO VERTICAL DE UM EDIFCIO
DE HABITAO
PALAVRAS-CHAVE:
JUNTA DE DILATAO, MASTIQUE, DEGRADAO DO REVESTIMENTO,

MATERIAIS, PROTECO MECNICA
FICHA
13.1
ENVELHECIMENTO DOS
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A junta de dilatao vertical de um edifcio de habitao

encontrava-se degradada, sendo visvel o destacamento do
material de preenchimento.
Realizaram-se sondagens para analisar a configurao da junta

de dilatao vertical, tendo-se observado que o mastique se
encontrava aplicado sobre um fundo de junta constitudo por
um fole de zinco.
A junta no apresentava proteco mecnica encontrando-se

preenchidas apenas com mastique.
A junta ter sido preenchida com placas de aglomerado de

cortia.
Fole de zin co
Cordo de polietileno
expandido
Mastique
CAUSAS DA PATOLOGIA
A degradao da junta de dilatao vertical do edifcio deveuse ao envelhecimento prematuro do material de

preenchimento da junta face s solicitaes de carcter
higrotrmico.
Seria necessrio proceder ao tratamento da junta de dilatao

vertical, devendo remover-se o material de preenchimento
existente.
A falta de proteco mecnica da junta ter acelerado o

processo de envelhecimento do material.
Deveria ser realizado um fundo de junta com um cordo de

espuma de polietileno expandido e aplicado um mastique de
estanquidade base de poliuretano, classificado como
elastmero de 1 categoria, segundo a certificao da SNJF
(Frana)
Para proteco mecnica das juntas e durabilidade do
tratamento, deveria ser aplicado um cobre-juntas metlico (em
alumnio ou inox).
Cordo de polietileno
expandido
Mastique
Cobre-junta
metlico
171
Junta de Dilatao Infiltraes

MANCHAS DE HUMIDADE NO TECTO SOB A JUNTA DE DILATAO
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
13.2
JUNTA DE DILATAO, MANCHAS DE HUMIDADE, INFILTRAES, RUFO METLICO

2004
SONDAGENS E MEDIDAS
O revestimento do tecto e das paredes da cave de um edifcio

de habitao, sob a junta de dilatao da cobertura em
terrao, apresentava manchas de humidade e escorrncias.

cobertura em zona corrente e ao nvel da junta de dilatao.
A junta de dilatao localizava-se adjacente fachada do

edifcio.
A cobertura apresentava um revestimento em betonilha

esquartelada.
A fachada adjacente junta era em beto vista.
A tela de impermeabilizao no subiu na superfcie vertical da
fachada do edifcio adjacente junta de dilatao.
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas de humidade e escorrncias observadas no

revestimento do tecto e das paredes da Cave adjacentes
junta de dilatao resultaram de infiltraes que ocorreram
devido deficiente configurao e tratamento da junta.
Teria de se proceder correco do tratamento da junta de

dilatao, sendo necessrio:
A ausncia de uma rufagem adequada e o movimento natural

da junta tero sido a principal causa do problema observado.
Remover o revestimento da cobertura numa banda

adjacente junta;
Aplicar novo material de preenchimento da junta;
Colocar uma cantoneira metlica na ligao com a fachada
(ver figura);
Aplicar um reforo da tela de impermeabilizao;
Realizar uma rufagem em zinco na parte superior dessa
ligao, sendo o rufo fixado mecanicamente ao elemento
vertical;
Impermeabilizar a fachada com argamassa base de
polmeros, armada.
Fach ada
Junta de
ligao
172
Rufo em zinco
Betonilha
Sistema de
impermeabilizao
Reforo da
impermeabilizao
Cantoneira
metlica
Mastique
Cordo de
poliuretano
14. CLARABIA
173
Clarabia Condensaes Superficiais

CONDENSAES NA FACE INTERIOR DOS VIDROS DAS CLARABIAS
DOS FOGOS DO LTIMO PISO DE UMA HABITAO UNIFAMILIAR
PALAVRAS-CHAVE:
FICHA
14.1
CLARABIA, CONDENSAES SUPERFICIAIS, VIDRO SUPER-ISOLANTE, VENTILAO,

AQUECIMENTO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
A superfcie envidraada (clarabias) do corredor do ltimo

piso de uma habitao unifamiliar apresentava condensaes.
Procedeu-se desmontagem de uma clarabia, tendo-se

observado que era constituda por caixilharia em ferro, sendo
o vidro duplo (8+8+8 mm), sobreposto por uma terceira
chapa de vidro, incolor. A caixilharia era dotada de uma caleira
interior para recolha de condensados, com orifcios de
ventilao protegidos por tubos exteriores metlicos.
Dispunha tambm de um dispositivo mecnico de abertura.
A habitao no dispunha de um sistema de ventilao

Os muretes em que se encontravam fixas as clarabias eram

em alvenaria de tijolo vazado com 0,15 m de espessura, sem
isolamento trmico e com capeamento superior em pedra de
granito.
Efectuou-se a medio da temperatura e da humidade relativa
do ar e do caudal de ventilao dos compartimentos, tendo-se
verificado que a ventilao era insuficiente, bem como no
havia um aquecimento adequado das habitaes (aquecimento
intermitente).
Envidraado
Capeamento
Caixilharia
Murete de
suporte
CAUSAS DA PATOLOGIA
As condensaes que surgiram na face interior da superfcie

envidraada das clarabias resultaram do fenmeno de
condensaes superficiais.
Sempre que a temperatura superficial interior (Tsi) era
inferior temperatura de ponto de orvalho (Tpo) ocorreram
condensaes:
Tsi = Ti 1/hi k (Ti-Te)
(C)
Considerando um coeficiente de transmisso trmica - K de
3 W/(m2C) do envidraado superior a 6 W/(m2C) para a
caixilharia em ferro, verifica-se que se a temperatura exterior
descer abaixo dos 7,5 C podem ocorrer condensaes na
superfcie interior do envidraado e quando desce abaixo dos
14C na caixilharia.
A deficiente ventilao dos compartimentos contribuiu,
tambm, para o agravamento do problema.
A resoluo do problema das condensaes na superfcie

interior das clarabias passaria pela substituio do vidro, bem
como da caixilharia.
Para que no ocorram condensaes, deveria ser aplicado um
vidro duplo super-isolante, com um coeficiente de transmisso
trmica K no superior a 1,7 W/(m2C). A eficincia em
termos de factor solar e de transmisso luminosa deveria
tambm ser melhorada, sendo recomendvel que os lanternins
apresentassem um factor solar inferior a 0,20.
A substituio da caixilharia de ferro seria tambm exigvel.
O reforo do sistema de ventilao e o aquecimento contnuo
do interior das habitaes seria fundamental para melhorar o
seu conforto higrotrmico.
Esquadria de proteco
contra a radiao solar
Te<7,5C
A
Estanquidade
Tsi<Tpo
Corte FF
Ti=20,5C
Presilha de
reteno
HR=75%
Estanquidade
Tpo
15,9C
Estanquidade
DTU 39.1 [X
[38]
[107]
175
15. OUTROS
177
Pilares Condensaes Superficiais
FICHA
15.1
MANCHAS NOS PILARES EM GRANITO DE UMA IGREJA

PALAVRAS-CHAVE:
PILARES, GRANITO, MANCHAS NO REVESTIMENTO , CONDENSAES SUPERFICIAIS,

AQUECIMENTO, VENTILAO, BIOCIDAS, DESUMIDIFICAO
2004
SONDAGENS E MEDIDAS
Os pilares em granito das capelas laterais de uma igreja

apresentavam manchas de tons esverdeado, principalmente
at uma altura de cerca de 3 m acima da cota do pavimento.
Realizaram-se um conjunto de medidas de forma a caracterizar

as condies higrotrmicas da ambincia.
Verificou-se que o interior das capelas apresentava uma
humidade relativa elevada e que a ventilao era insuficiente.
HR=85%
Ti=9C
Tsi<Tpo
HR=88%
Ti=13C
CAUSAS DA PATOLOGIA
As manchas observadas nos pilares laterais das capelas

deviam-se ao fenmeno de condensaes superficiais
resultantes da elevada humidade relativa e da deficiente
ventilao da Igreja.
De forma a minorar o aparecimento de manchas na superfcie

dos pilares interiores teria de ser realizada a seguinte
interveno:
Este fenmeno foi sobretudo provocado pela existncia de

uma caleira no contorno do pavimento, ligada rede de
drenagem de guas pluviais, o que permitia que o ar mais
quente e hmido que circulava nas tubagens acedesse ao
interior da Igreja.
Devido inrcia trmica do solo em determinados dias, a
temperatura no interior dos tubos era superior temperatura
ambiente, assim como a humidade relativa. O ar mais quente
e hmido subia ao longo das paredes e pilares para as grelhas
de ventilao, colocadas nas janelas, condensando ao
encontrar a superfcie de granito fria.
Limpeza das manchas com biocidas;

Execuo de uma barreira de modo a impedir a circulao
de ar das tubagens de drenagem para o interior das capelas.
Poderia ser aplicado um rolho de poliuretano nos
orifcios de ligao da rede de drenagem fretica que, por
sua vez, liga rede de drenagem de guas pluviais;
Instalao de aparelhos de desumidificao para
diminuio da elevada humidade relativa no interior da
Igreja, atendendo a que no h aquecimento;
Reforo da ventilao atravs da aplicao de dispositivos
de entrada e sada de ar regulveis.
De acordo com os clculos efectuados, ocorreram

condensaes sempre que a temperatura superficial das
paredes e pilares interiores foi inferior a 10,5 C.
Caleira
Rolho de poliuretano
Tubagem transversal
179
181

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FACULDADE DE ENGENHARIA DA UNIVERSIDADE DO PORTO

PATOLOGIA DA CONSTRUO - ELABORAO DE UM CATLOGO

Marlia Margarida Ferreira de Sousa

Dissertao submetida para satisfao parcial dos requisitos do grau de

Dissertao realizada sob superviso de

Porto, Setembro de 2004

Aos meus Pais

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

PATOLOGIA DA CONSTRUO ELABORAO DE UM CATLOGO

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

BUILDING PATHOLOGY PREPARATION OF A CATHALOGUE

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

PATHOLOGIE DU BATIMENT ELABORATION DUN CATALOGUE

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

PATOLOGIA DA CONSTRUO ELABORAO DE UM CATLOGO

INTERESSE E OBJECTIVOS DO TRABALHO................................................................. 1

ORGANIZAO E ESTRUTURAO DO TEXTO ....................................................... 2

2. O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUO..................................................3

CONSIDERAES GERAIS ................................................................................................... 3

ANLISE DO PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUO COM

O ESTADO DE CONSERVAO DOS EDIFCIOS EM PORTUGAL .................... 18

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

3.2.5.3.3 Validade e durao............................................................................................... 36

O SISTEMA ESPANHOL ........................................................................................................ 36

O SISTEMA PORTUGUS ..................................................................................................... 44

4. CATLOGO DE PATOLOGIAS .................................................................................... 49

MODELOS EXISTENTES ...................................................................................................... 49

GRUPO DE ESTUDOS DA PATOLOGIA DA CONSTRUO PATORREB ..... 55

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

Estrutura do Site Criado pelo Grupo de Estudos da Patologia da Construo

CARACTERIZAO DA INFORMAO UTILIZADA NA ELABORAO

ESTRUTURA DO CATLOGO DE PATOLOGIAS........................................................61

FICHAS DE PATOLOGIAS ....................................................................................................62

EXEMPLO DE UMA FICHA DE PATOLOGIA...............................................................65

DESENVOLVIMENTOS FUTUROS DA INVESTIGAO NESTE

6. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .............................................................................69

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PATOLOGIA DA CONSTRUO ELABORAO DE UM CATLOGO

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

Figura 19 Garantias na construo em Espanha......................................................................................37

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PATOLOGIA DA CONSTRUO ELABORAO DE UM CATLOGO

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

1.2 INTERESSE E OBJECTIVOS DO TRABALHO

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

No entanto, esta informao encontra-se dispersa, sendo fundamental a sistematizao da

1.3 ORGANIZAO E ESTRUTURAO DO TEXTO

Na primeira parte (captulo 2) feita uma anlise do problema da patologia da

Na segunda parte (captulo 3) apresentada uma descrio e apreciao dos

Na terceira e ltima parte (captulo 4) apresentado um Catlogo das

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

2. O PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUO

Figura 1 Leis de Hammurabi (traduzido por R. F. Harper no livro Falhas na Construo de

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

Na generalidade, os dados disponveis resultam da anlise dos registos de patologias, efectuada no

2.2 ANLISE DO PROBLEMA DA PATOLOGIA DA CONSTRUO COM BASE NOS

Os dados a seguir apresentados resultaram da anlise efectuada pelo SYCODS (Systme

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

Custo dos Trabalhos de

Patologia da Construo Elaborao de um Catlogo

80.000 100.000 120.000

Custo dos Trabalhos de Reparao de Danos (x10 )