H.

Cmara de Representantes
LEY N 677
SOBRE PROPIEDAD POR PISOS Y POR DEPARTAMENTOS.
La Honorable Cmara de Representantes de la Nacin Paraguaya,
sanciona con fuerza de
LEY:
Artculo 1.-

Los pisos o departamentos de un edificio de una o ms plantas que sean

independientes y tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje
comn, podrn constituir propiedad autnoma o pertenecer en condominio a
varias personas.

Artculo 2.-

El derecho de dominio y condominio de los pisos y de los departamentos de un

edificio se regir por las disposiciones establecidas en esta ley.

Artculo 3.-

Cada propietario ser titular del dominio exclusivo de su piso o departamento y

copropietario de las cosas de uso comn y de aquellas necesarias para su
seguridad. Se consideran comunes:
a)

El terreno, cimiento, muros maestros, techos, patios

solares, azoteas, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras,
puertas de entradas, jardines;
b)
Instalaciones de servicios centrales como
ascensores, montacargas, calefaccin y refrigeracin, aguas corrientes,
gas, hornos incineradores de residuos, central telefnica;
c)

Dependencia del portero y de la administracin; y

d)

Los tabiques y muros divisorios de los distintos

departamentos.

La presente enumeracin no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse

el carcter comn por convencin de partes.
Artculo 4.-

El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes, ser proporcional al

valor de su piso o departamento, el que ser determinado por acuerdo de partes,
o en su defecto, por el valor oficial fijado por la Direccin Inmobiliaria a los
efectos del pago del impuesto territorial.

Artculo 5.-

Cada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes conforme a su

destino, sin menoscabar el derecho de los dems.

Artculo 6.-

Cada propietario podr enajenar el piso o el departamento que le pertenece y

constituir sobre el mismo derechos reales o personales sin necesidad de
requerir el consentimiento de los dems.

Artculo 7. -

En la transferencia de gravmenes o embargo de un piso o de un departamento,

se entendern comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes.

Artculo 8. -

Cada propietario es responsable de los gastos de conservacin y reparacin de

su piso o departamento.

Artculo 9.-

Queda prohibido a cada propietario, inquilino y ocupante de los pisos o

departamentos:
a)

Hacer modificaciones que puedan poner en peligro la

seguridad del edificio y de los servicios comunes;
b)
Cambiar o modificar la estructura arquitectnica
externa;
c)

Destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas

costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y administracin.

d)

Perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos

con ruidos molestos y depositar mercaderas peligrosas para el edificio.

e)

Elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el

consentimiento de los propietarios de los otros pisos o departamentos.

Artculo 10.- El propietario, inquilino u ocupante que violare algunas de las prohibiciones
contenidas en el artculo anterior, ser sancionado con multas de uno a diez por
ciento del valor de su piso o departamento. El administrador del edificio
formular la denuncia ante el juez competente.
Artculo 11.- Los propietarios estn obligados al pago de las primas de seguro del edificio
comn y de los gastos que fuesen autorizados por los propietarios para mejorar
las cosas comunes, en proporcin al valor de sus pisos y departamentos.
Artculo 12.- Los impuestos y tasas municipales se cobrarn a cada propietario
independientemente, debiendo efectuarse las evaluaciones en forma individual,
computndose a la vez parte proporcional indivisa de los bienes comunes.
Artculo 13.- A los efectos de la constitucin de la propiedad por piso o departamento, toda
persona fsica o jurdica, deber acordar un reglamento de co-propiedad y
administracin por acto de escritura pblica o privada, que ser inscripto en el
Registro Nacional de la Propiedad en la seccin correspondiente, as como de
toda modificacin que del mismo se hiciere; para la redaccin y vigencia del
primer reglamento de co-propiedad y administracin se deber contar con el voto

unnime de los propietarios o integrantes; para su reforma ser suficiente el voto

de los dos tercios de los propietarios, siempre que represente por lo menos la
mitad del valor del edificio.

Artculo 14.- El reglamento deber disponer obligatoriamente los siguientes puntos:

a)

El nombramiento de un apoderado o representante de

los propietarios que pueden ser uno de ellos o un extrao, que tendr
facultad de administrar los bienes de uso comn y recaudar los fondos
para tal fin;
b)
Fijar la remuneracin del apoderado o representante,
duracin de sus funciones, forma de remocin, facultades para actuar ante
organismos administrativos y judiciales y designacin de un substituto;
c)
d)

Proporcin y base para la contribucin de los

propietarios para el pago de los gastos o expensas comunes;
Designacin y despido del personal de servicio;

e)

El procedimiento de convocatoria a reunin de

propietarios, forma de elegir su presidente, quien para sesionar deber
contar con mayora necesaria para modificar el reglamento, y
determinacin de los casos que requieren una mayora especial;

f)

Ubicacin y enumeracin de los pisos, de los

departamentos, y de las cosas comunes, as como el uso de las mismas;

g)

Determinacin del valor que se atribuye a cada piso o

departamento con inclusin de sus partes accesorias;

Otras facultades que se otorguen al apoderado o administrador de los

propietarios.
Artculo 15.- Los propietarios tienen el derecho de reunirse peridicamente en asamblea para
tratar y resolver problemas de inters general no autorizados al apoderado o
administrador. Estos sern tratados por el voto de la mayora de los propietarios,
siempre que no se trate de cuestiones para cuya solucin la ley exige una
mayora especial. Los votos sern computados de acuerdo a lo que establece el
reglamento y cada propietario tendr un voto. Los condominios unificarn su
representacin. Cuando no fuera posible reunir el qurum necesario despus de
dos convocatorias, con tres das de intervalo, se solicitar del juez de primera
instancia en lo civil que convoque, con advertencia de que la misma se llevar a
cabo con cualquier nmero de miembros. El juez proceder en forma
sumarsima, sin ms trmite que la citacin a los propietarios a una audiencia
para or a las partes.

Artculo 16.- En caso de destruccin total o parcial de ms de dos terceras partes del valor
del edificio, cualquier propietario puede pedir la venta del terreno y de los
materiales. Si la destruccin fuera menor, la mayora puede obligar a la minora
a contribuir a la reconstruccin, quedando autorizada en caso de negarse a ello
dicha minora, a adquirir la parte de sta segn avaluacin judicial.
Artculo 17.- En caso de vetustez del edificio, la mayora que representa ms de la mitad del
valor, podr resolver la demolicin y venta del terreno y materiales. Si resolviera
la reconstruccin la minora no podr ser obligada a contribuir a ella, debiendo la
mayora adquirir la parte de los mismos segn avaluacin judicial.
Artculo 18.- La obligacin que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y
primas de seguro total del edificio, sigue al dominio de sus respectivos pisos o
departamentos, conforme al art. 3266 del Cdigo Civil, an con respecto a la
devengada antes de su adquisicin; y el crdito respectivo goza del privilegio y
derechos previstos en los arts. 3901 y 2686 del Cdigo Civil.
Artculo 19.- El Registro General de la Propiedad abrir una seccin especial que se
denominar "Registro de la Propiedad por pisos y por departamentos".
Artculo 20.- Los edificios por pisos y departamentos que se construyan en adelante, no
pagarn el impuesto al mayor valor del inmueble por el trmino de diez aos a
contar de la fecha de esta ley.
Artculo 21.- No sern aplicables a las propiedades sometidas al rgimen que esta ley crea,
los arts. 2617, 2685 in fine y 2693 del Cdigo Civil as como todas las
disposiciones que se le opongan.
Artculo 22.- El Poder Ejecutivo reglamentar la presente ley.
Artculo 23.- Comunquese al Poder Ejecutivo.
Dada en la sala de sesiones de la Honorable Cmara de Representantes de
la Nacin, a quince de setiembre del ao un mil novecientos sesenta.
Pedro C. Gauto Samudio
Secretario

J. Eulojio Estigarribia
Presidente de la H.C.R.
Asuncin, 21 de setiembre de 1960.

Tngase por Ley de la Repblica, publquese e insrtese en el Registro Oficial.

Csar Barrientos

Alfredo Stroessner