Manual da Construo Civil

Planejamento

Como Legalizar uma Obra

Conhea os Procedimentos
Por ConstruFacil RJ
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A legalizao de uma obra, seja ela de grande ou pequeno porte, deve

obedecer alguns trmites burocrticos indispensveis para se evitar
problemas com fiscalizaes que podem gerar desde multas at
embargos da obra. Como legalizar uma obra. O que fazer antes de
iniciar uma obra. Documentos para regularizar uma obra. Habite-se.
Alvar de construo. Fiscalizao de obra, Vamos falar sobre isso agora.
Para qualquer tamanho e tipo de obra, obrigatrio que sejam seguidos
os seguintes procedimentos

Contratao de um arquiteto ou engenheiro

necessrio a contratao de um Engenheiro Civil ou de um arquiteto,
para que este elabore e assuma a responsabilidade dos projetos e da
execuo da obra. Quem fiscaliza se uma obra tem um engenheiro ou
arquiteto contratado o Crea, e para o Crea, para qualquer obra
obrigatria a contratao de um engenheiro ou arquiteto.

ART
Anotao de Responsabilidade Tcnica, documento do CREA (Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura), atravs do qual o profissional,
Engenheiro Civil ou Arquiteto assume a responsabilidade junto ao CREA
pelos projetos e pela execuo da obra.

Projeto arquitetnico
Aprovao do projeto arquitetnico junto a secretaria de urbanismo do
municpio. Os demais projetos, eltrico, telefnico, de gua esgoto e
estrutural no necessitam de aprovao apenas que sejam executados
por um profissional competente.

Alvar de construo
Estando o projeto arquitetnico aprovado e as taxas pagas, a secretaria
de urbanismo libera o alvar de construo.

CVCO / HABITE-SE
Certificado de Vistoria e Concluso de Obra ou Habite-se. Quando da
concluso da obra, deve ser solicitado junto a secretaria de urbanismo a
vistoria de concluso de obra, para que seja verificado se a obra foi
realizada exatamente como foi aprovado o projeto.

Para obras acima de 70m o registro de imveis solicita a CND do INSS

(Certido Negativa de Dbitos). Se tratando de obras acima de 70m, no
inicio da obra deve ser feita uma matrcula junto ao INSS para o
recolhimento dos impostos relativos a execuo da obra. Ao final da obra
deve ser procurada uma agncia da Receita Federal, munido do projeto
aprovado, da ART e do CVCO, para que seja verificado o valor devido
pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido
durante a execuo, o qual dever ser pago para a emisso da CND.

Averbao
Aps a obra concluda e emitida a CND do INSS, a construo pode ser
averbada junto ao registro de imveis, ou seja, no registro onde
continha apenas um terreno, agora ser includa a construo em
questo e a obra finalmente estar regularizada.

Fiscalizaes de obra
Todos os trmites acima sitados so obrigatrios para qualquer tipo e
tamanho de construo, sendo assim algumas fiscalizaes so comuns:

CREA
O CREA mantm uma fiscalizao constante em todas regies,
verificando se as obras em andamento esto sendo acompanhadas por
um profissional qualificado, um Engenheiro Civil ou um Arquiteto.
Quando destas visitas, o fiscal do CREA identifica a obra com um adesivo
do CREA. Alm disso ele verifica a disponibilidade das ARTs dos
projetos e da execuo da obra, bem como a placa de obra. Aps isso o
fiscal deixa um relatrio de visita com o responsvel pela obra, anotando
o que encontrou na obra. Existindo alguma irregularidade o proprietrio
notificado em tem um prazo para regularizar, estando este passvel de

multa. Caso a obra no possua os projetos ser necessrio protocolar

todos os projetos da obra junto ao CREA para posterior anlise pelo
CREA.

Prefeitura
A prefeitura, atravs da secretaria de urbanismo normalmente verifica as
obras mediante uma denncia, caso contrrio ela apenas far uma
vistoria na obra quando da solicitao do CVCO. Tratando-se de denncia
e existindo alguma irregularidade na obra, o proprietrio notificado,
tem um prazo para regularizar a obra e estar passvel de multa e
embargo (paralisao) da obra.