CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

Minatitln, Veracruz
15/03/2016
REUNIDOS
De una parte, como ARRENDADOR.
Juan Jose Ramos Diaz
Av. Justo Sierra #104 Col. Ruiz Cortines CP. 96790
Minatitlan, Veracruz, Mexico.
De otra parte, como ARRENDATARIO
Samuel

Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, teniendo segn

corresponde la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente
contrato, lo que llevan a efecto en base a las siguientes clausulas.
CLAUSULAS
TITULARIDAD. Que el C. Juan Jos Ramos Daz es legtimo propietario del
inmueble ubicado en Av. Justo Sierra, Esq. con Campeche s/n Col. Ruiz Cortines
CP.96790 Minatitln, Ver.
PRIMERA: EL ARRENDADOR otorga y EL ARRENDATARIO acepta tomar en
arrendamiento el Local Ubicado en Av. Justo Sierra, Esq. con Campeche s/n Col.
Ruiz Cortines CP.96790 en Minatitln, Veracruz.
SEGUNDA. - Ambas partes establecen y aceptan que la vigencia del presente
contrato ser de un ao forzoso para ambas partes, contados a partir de la fecha
de firma de este instrumento. En el supuesto de que EL ARRENDATARIO opte
por renovar el presente contrato, deber dar aviso por escrito a EL
ARRENDADOR con treinta das de anticipacin a su vencimiento, con la finalidad
de negociar las nuevas condiciones que regularn el nuevo contrato.
TERCERA. - EL ARRENDATARIO expresamente se obliga en favor de EL
ARRENDADOR a pagarle, por concepto del arrendamiento la cantidad mensual
de $____________ (_____________________________________00/100 M. N.)
ms el Impuesto al Valor Agregado (IVA), que cubrir por mes adelantado, dentro
de los primeros quince das del mes que corresponda, en el domicilio de EL
ARRENDADOR contra entrega del recibo correspondiente.

CUARTA. - EL ARRENDATARIO entrega a la firma de este contrato el

equivalente a un mes de renta, por concepto de depsito o garanta, cantidad que
ser devuelta al concluir los efectos de este contrato de arrendamiento, siempre y
cuando no exista ningn adeudo pendiente de cubrir por parte de EL
ARRENDATARIO.
QUINTA. - Queda establecido que la superficie del inmueble objeto de este
contrato, se destinar nica y exclusivamente para ________________________,
sin que pueda drsele un uso distinto al convenido. En todo caso, EL
ARRENDATARIO reconoce que el incumplimiento de esta obligacin ser causa
de rescisin sin responsabilidad para EL ARRENDADOR.
SEXTA. - EL ARRENDATARIO tiene conocimiento de que para la instalacin de
algn anuncio en el local que toma en arrendamiento, requiere del permiso y
autorizacin de la autoridad competente. El arrendatario tambin conoce que, en
caso de negativa de la autoridad, EL ARRENDADOR no tendr ninguna
responsabilidad al respecto.
SEPTIMA. - Adems EL ARRENDATARIO estar impedido para traspasar, ceder
y/o subarrendar en todo o en partes la superficie del inmueble materia de este
contrato
OCTAVA. - EL ARRENDATARIO podr, previa autorizacin por escrito de EL
ARRENDADOR, realizar obras menores y reparaciones, as como las
modificaciones necesarias para conservar en buen estado el inmueble arrendado.
Dichas modificaciones o cambios no deben afectar la estructura del inmueble, y en
el caso de instalar algn sistema o equipo especial que por sus cualidades tengan
que ser empotrados, debe contar con la autorizacin correspondiente. De igual
manera EL ARRENDATARIO queda obligado a retirar los sistemas o equipos
empotrados y reparar o resanar la parte o partes del inmueble que resulten
afectadas, dejando el inmueble en las mismas condiciones en que lo
recibi, a la conclusin de este contrato.
NOVENA. - EL ARRENDADOR queda relevado de la obligacin de cubrir
cualquier cantidad por las mejoras que se hagan o que queden en beneficio del
inmueble durante su vigencia o al concluir el presente contrato.
DECIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble precisamente
al trmino del presente contrato de arrendamiento, sin necesidad de desahucio ni
notificacin judicial por parte de EL ARRENDADOR. En el supuesto de que
siguiera ocupando la localidad arrendada al vencimiento de este contrato, EL
ARRENDATARIO acepta desde este momento cubrir el importe de la renta y
gastos de administracin y mantenimiento estipulados en este contrato ms un
incremento del 100% del monto establecido, por cada mes o fraccin que
transcurra desde la fecha en que debi desocupar la localidad arrendada y hasta

la efectiva desocupacin. Ambas partes convienen que an y cuando sea un da,

se pagar el mes completo y sin reserva de derecho alguno.
DECIMA PRIMERA. - Ser causa de rescisin de este contrato, adems de las
establecidas en el presente instrumento y las que determine la Ley aplicable, si
EL ARRENDATARIO deja de pagar una o ms rentas y gastos de administracin.
DECIMA SEGUNDA. - Las partes manifiestan que en el presente contrato no
existe dolo, error, mala fe, coaccin fsica o moral que pudiera invalidarlo, por lo
que aceptan su contenido y alcance.
DECIMA TERCERA. - Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las
obligaciones que la ley o el contrato exija, dar lugar al contratante cumplido a
terminar el contrato y a exigir indemnizacin de los perjuicios causados. As
mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del
ARRENDATARIO dar derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la
restitucin inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento
alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento
DECIMA CUARTA. - Todo litigio, controversia o reclamacin resultante de este
contrato o relativo a este contrato, su incumplimiento, resolucin o nulidad, se
resolver mediante arbitraje de conformidad con el Reglamento de Arbitraje de la
Cmara Nacional de Comercio de la Ciudad de Minatitln, Veracruz.
DECIMA QUINTA. - EL ARRENDATARIO expresamente hace constar para los
efectos legales a que haya lugar, que a la firma del presente contrato se da por
recibido de las llaves y toma posesin del _____________________________
arrendado. Las partes debidamente enteradas del contenido y alcance del
presente contrato, lo firman de conformidad en la Ciudad de Minatitln, Ver. el
da________ de ________________ del 2016.

_______________________________
FIRMA ARRENDADOR
_______________________________
FIRMA ARRENDATARIO
En todas y cada una de las clusulas