El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de su

clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque
constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en
su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas
principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin;
tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del
mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el
dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el
contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la
ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la
propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen,
es un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del
cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un
derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en
dinero.
As pues el contrato de compraventa se encuentra regulado por el LIBRO QUINTO
De las diversas especies de contratos, Titulo Segundo De La Compraventa
Capitulo del I al VII
El contrato de compraventa se define como

contrato por el cual uno de los

contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella
un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Mientras que el artculo 1850 del Cdigo Civil de Jalisco nos dice que: La
compraventa es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra la
propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero.

Por su parte la Doctrina lo define como el contrato en virtud del cual una parte
'vendedor' se obliga a transmitir una cosa o derecho a otra 'comprador' a cambio
de que sta se obligue a pagarle una suma de dinero llamada precio.
El contrato de compraventa se clasifica de la siguiente manera:

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones

para ambas partes.

Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.
Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las

prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata
de una compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos
futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan,
pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a

existir.
Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y
formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad
alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de
manifestacin de la voluntad dentro del consentimiento tcito y expreso.
En el tcito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de
bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en
que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la
manifestacin de la voluntad para celebrar el contrato.
En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la
compraventa pueda celebrarse por seas, o por escrito si as se prefiere,
sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito,

pero el documento puede ser pblico o privado, dependiendo el importe.

Principal: Existe por s solo, pues no depende de otro contrato.
Instantneo: Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la

operacin es al contado.
Tracto sucesivo: Puede pagarse el precio en abonos.
Civil: Entre particulares sin propsito de lucro, es aquella que no tiene los
atributos de la compraventa mercantil.

Mercantil: En sta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto
ttulos de crdito. En esta compraventa los plazos para reclamar son
breves, pues se busca rapidez en las operaciones mercantiles, a diferencia
de las civiles, en los que los plazos del procedimiento son ms largos.

Los elementos esenciales en todo contrato son el consentimiento y el objeto. En la

compraventa

es

absolutamente

necesario,

para

desprender

mltiples

consecuencias, diferenciar los elementos esenciales de los de validez.

El consentimiento se define como un acuerdo de voluntades que tiene por objeto
la transferencia de un bien a cambio de un precio. El contenido de voluntad en
este contrato ha de ser siempre trasmitir por una parte el dominio de una cosa o
de un derecho y, por la otra, pagar un precio cierto y en dinero. Si no se cumplen
estas dos manifestaciones de la voluntad, no hay compraventa.
EI segundo elemento de existencia de la compraventa presenta mayor inters:
Consiste en su objeto. Es necesario distinguir el objeto directo del contrato y el de
las obligaciones nacidas del mismo. El contrato puede ser inexistente cuando no
exista la cosa o cuando no haya precio.
Los objetos indirectos en la compraventa estn constituidos por la cosa y el precio.
Puede existir consentimiento para trasmitir una cosa a cambio de un precio.
La cosa objeto del contrato de compraventa debe ser posible fsicamente, es decir,
debe existir en la naturaleza, o ser susceptible de existir cuando se trate de cosas
futuras.
Mientras que sus elementos de validez se resumen en dos: Capacidad y forma.
As pues las partes de un Contrato de Compraventa deben tener capacidad para
celebrar actos jurdicos, esto implica que las personas que legalmente se
encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrn celebrar una
Compraventa.
En lo referente a la forma se da de dos maneras:

Forma del contrato para bienes muebles:

La compraventa que recae sobre bienes muebles es consensual tanto para
su existencia como para su validez, por tal motivo, la forma en la que

conste la compraventa sobre muebles solo tendr efecto probatorio.

Forma del contrato para bienes inmuebles:
Tratndose de bienes inmuebles deber llevarse a cabo por escrito, ya sea
pblico o privado.

Son derechos y obligaciones del comprador los siguientes:

Pagar el precio.
El precio debe ser cierto y en dinero, en moneda nacional de curso corriente;
tambin, si se pact se deben pagar intereses, en caso de mora por el deudor.
El precio se debe pagar en el lugar y poca pactado, y a falta de acuerdo en el
lugar donde se entregue la cosa; en el caso de bienes inmuebles, el pago se har
en la ubicacin del mismo como lo contemplamos en el tema de las causas de
extincin de las obligaciones en el pago o cumplimiento. Pagar por la mitad de los
gastos de escritura y registro.
Recibir la cosa.
Si el comprador se constituye en mora (retraso) de recibir la cosa perjudicar al
vendedor, por lo que ste puede pedir la rescisin del contrato. Esto no le sera
til, al vendedor ya que le implicara nuevamente tener dificultad para vender la
cosa, as como el costo que le puede implicar esto.
Dentro de la compraventa existen numerosas modalidades diferentes de contrato,
cada uno con sus propias caractersticas y peculiaridades. A continuacin te
presentamos las principales modalidades de contrato de compraventa.

Compraventa en abonos: Se presenta cuando el comprador paga el precio

en parcialidades.

Con reserva de dominio: Es cuando el vendedor se reserva la propiedad del

bien objeto del contrato, en tanto no se le liquide el precio total de la

operacin.
Pacto de preferencia: En este contrato de compraventa de establecen

restricciones convencionales que pueden pactar las partes en el contrato.

Pacto de no vender a determinada persona: Se establece que no se puede

revender a una determinada persona.

Pacto de retroventa: Se da cuando el comprador se obliga a volver a vender

el bien objeto del contrato a su antiguo vendedor (est prohibido).

Venta a vistas: Se da cuando se le presenta el bien al comprador, quien

tiene la facultad de decidir si lo adquiere o no.

Venta a ensayo o a prueba: El contrato se condiciona hasta en tanto el

comprador acepte el bien, por serle de su utilidad.

Venta de cosa futura: Cuando el vendedor vende una cosa que todava no
existe pero que va a existir.

Son muchas las causas que se pueden dar para dar por terminado el contrato de
compraventa, por lo que nicamente mencionaremos algunos casos.
La compraventa puede terminarse por cumplimiento del contrato mediante el
pago, dacin en pago o cualquier otra causa extincin de las obligaciones; por
incumplimiento de contrato de una de las partes dndose la rescisin del mismo;
por ilicitud en el objeto; por incapacidad de una de las partes; porque existan vicios
en el consentimiento de una de las partes; por prdida o destruccin de la cosa,
etctera.
Garantas del vendedor y del comprador
El vendedor cuenta con las siguientes garantas para el caso de incumplimiento
por parte del comprador:

Un derecho de preferencia en cuanto al precio

Un derecho de retencin respecto de la cosa
Una accin de cumplimiento
Una accin de rescisin con pago de daos y prejuicios

El comprador est protegido frente al vendedor, para el caso de incumplimiento

imputable a ste, con los siguientes derechos y acciones:

Derecho de retencin del precio, en ciertos casos.

Accin de cumplimiento
Accin de rescisin con pago de daos y prejuicios

BIBLIOGRAFA.
DE Pina Vara, Rafael. Diccionario de Derecho. Mxico, D.F.: Editorial Porra,
2001.
Rafael, ROJINA Villejas. COMPENDIO DE DERECHO CIVIL. Vol. IV.
CONTRATOS. Mxico: ED. Porra, 2001.
TREVIO Garca, Ricardo. Contratos Civiles y sus Generalidades. . Ed. Mc Graw
Hill, s.f.
Zavala, LPEZ de. Teora de los Contratos. Ed. Fidenter., s.f.