Fecha de Pago
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Mes
Firma del presente
Ao
Encargo
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B) Con el producto de un crdito hipotecario o leasing otorgado por una entidad financiera a EL
BENEFICIARIO DE REA la suma de ___________________
($
) que se pagar en la forma que se indica ms
adelante.
Sobre la suma indicada en el literal B, EL BENEFICIARIO DE REA reconocer y pagar,
transcurridos 30 das calendario a partir de la fecha de la entrega material de los inmuebles,
intereses mensuales anticipados liquidados a la tasa del 1.2 % mensual o a la misma tasa
mensual que liquide la entidad financiera sobre el crdito constructor vigente en el momento de
la entrega de los inmuebles, sin que en ningn caso sobrepase la tasa de usura, hasta que dicho
saldo sea efectivamente pagado o subrogado, a eleccin del BENEFICIARIO.
II. NORMAS QUE REGULAN ESTE PLAN DE PAGOS:
1. Los pagos que efecte EL BENEFICIARIO DE REA sern aplicados en primer lugar al
pago de los intereses que tenga pendientes de cancelacin, los excedentes se abonarn
al valor adeudado.
2. Los pagos debern ser entregados a ALIANZA directamente o en las oficinas de EL
BENEFICIARIO con cheque no negociable girado a favor de ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
o a travs del servicio de recaudo.
3. El incumplimiento en los pagos dar derecho a ALIANZA para exigir judicial o
extrajudicialmente, y con la sola presentacin de este documento, las sumas adeudadas,
junto con sus intereses, sin perjuicio de las dems acciones y facultades que tenga o
pueda ejercitar contra EL BENEFICIARIO DE REA, o las que pueda adelantar EL
BENEFICIARIO en su contra, de acuerdo con lo previsto en este contrato de encargo
4. Cuando EL BENEFICIARIO DE REA de este contrato incumpla con los pagos previstos
anteriormente, sin perjuicio de lo sealado ms adelante, se causarn intereses a la tasa
comercial de mora ms alta permitida por la ley, los que una vez recibidos incrementarn
este encargo.
5. RESPECTO DEL PRODUCTO DEL CRDITO O LEASING AL QUE SE REFIERE EL
LITERAL B:
a. Para pagar la suma descrita en el literal B del plan de pagos, EL BENEFICIARIO DE
REA se obliga a solicitar en un plazo de quince (15) das calendario contados a
partir de la fecha en que EL BENEFICIARIO o LA GERENCIA DEL PROYECTO as
se lo requieran por escrito, un crdito ante una entidad financiera, que en caso de ser
aprobado total o parcialmente se entender pagado en el momento en que se haga
efectivo el desembolso o la subrogacin por parte de la entidad financiera a favor de
EL FIDEICOMISO. La solicitud de crdito o leasing deber presentarse en el
formulario que la mencionada entidad tiene para ello y deber acompaarse de todos
los documentos exigidos por sta, siendo un trmite de absoluta responsabilidad de
EL BENEFICIARIO DE REA. Transcurrido el plazo antes mencionado, sin que EL
BENEFICIARIO DE REA haya presentado la solicitud de crdito en la debida forma,
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fondo de inversin colectiva. Lo mismo ocurrir en el evento en que desista del negocio y no se
presente a reclamar los recursos depositados.
PARGRAFO TERCERO: VINCULACIN: Cumplidas las condiciones establecidas en esta
clusula, dentro del plazo previsto, EL CONSTITUYENTE se tendr para todos los efectos,
como un BENEFICIARIO DE REA, con arreglo a los trminos y condiciones del contrato de
Fiducia que dio origen al FIDEICOMISO PARADISE LIVING, y que a continuacin se expresan.
TERCERA. EL BENEFICIO: Se determina de la siguiente manera:
1. Lo que a EL BENEFICIARIO DE REA ha de corresponder por todo concepto en razn de
esta vinculacin, le ser cubierto nica y exclusivamente mediante la transferencia del
dominio y la posesin que le har en su oportunidad LA FIDUCIARIA, como vocera del
FIDEICOMISO, de las siguientes unidades inmobiliarias, que harn parte integrante de la
Etapa 1 de la URBANIZACIN PARADISE LIVING - Propiedad Horizontal, las cuales se
transferirn como cuerpo cierto:
INMUEBLES
IDENTIFICACIN
OBSERVACIN
APARTAMENTO
PARQUEADERO
PARQUEADERO CON UTIL
UTIL
En la transferencia se entender incluido el porcentaje de copropiedad en las zonas comunes
que le corresponda a los inmuebles antes sealados, de acuerdo con lo previsto en el
Reglamento de Propiedad Horizontal al que ser sometido el inmueble sobre el cual se
desarrollar EL PROYECTO y sus adiciones.
2. Respecto a las unidades inmobiliarias:
a. El apartamento tendr un rea bruta construida aproximada de ___________ metros
cuadrados, que se calcul incluyendo los muros comunes, buitrones y las columnas Se
aclara expresamente que la nomenclatura asignada es provisional ya que la definitiva ser
la que asigne la entidad competente. En el evento en que sta no coincida con la antes
indicada, le ser informada por EL BENEFICIARIO o la GERENCIA DEL PROYECTO a EL
BENEFICIARIO DE REA.
b. El CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA deja expresa constancia que conoce
y acepta que el rea bruta construida antes sealada podr aumentar o disminuir hasta en
5%, sin que por ello se considere que ha habido incumplimiento del BENEFICIARIO. En
este evento, no habr lugar, ni al aumento ni a la disminucin del precio indicado en la
Clusula Primera de este contrato. Igualmente el CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO
DE REA acepta que el rea construida anteriormente sealada, podr ser objeto de
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modificacin para precisar que parte de ella es cubierta y que parte de ella es descubierta
(segn el caso) y para determinar que parte de ella es privada cubierta y que parte es
privada descubierta (libre), (segn el caso); est declaracin es sin intervencin alguna de
ALIANZA.
c. Los bienes a los que se vincula tendrn las caractersticas y especificaciones que aparecen
en los anexos a este contrato y que se entienden parte integrante del mismo.
d. El BENEFICIARIO advierte expresamente que en el presente contrato se incluyen las
instalaciones de redes telefnicas y de gas debidamente aprobadas por las empresas de
servicios pblicos domiciliarios correspondientes, mas no el derecho a la lnea telefnica y
al aparato telefnico ni el servicio de gas (conexin y suministro), cuya tramitacin y
adquisicin ser por cuenta exclusiva del BENEFICIARIO DE REA. Los dems servicios
pblicos como energa, acueducto, alcantarillado etc., sern prestados por las empresas de
servicios pblicos domiciliarios correspondientes de acuerdo a los planos y
especificaciones aprobados por stas.
3. EL BENEFICIARIO declara que es el nico responsable por la informacin que suministre a
EL BENEFICIARIO DE REA, a travs de cualquiera de los medios por los cuales d a
conocer y promueva el proyecto, entre ellos: folletos, brochures, pancartas, pasacalles,
pendones, videos, imgenes, maquetas, planos y cualquier otro medio expuesto por EL
BENEFICIARIO. La informacin escrita y/o impresa primar sobre la informacin verbal que
sea suministrada por el PROYECTO. En todo caso, se deja expresa constancia que EL
BENEFICIARIO se obliga a dar cumplimiento a lo establecido en la circular externa 6 de
2012 de la Superintendencia de Industria y Comercio y exime de toda responsabilidad a LA
FIDUCIARIA y al FIDEICOMISO.
4. Reformas: EL BENEFICIARIO establecer un procedimiento para la realizacin de las
reformas que cada uno de los BENEFICIARIOS DE REA pretenda introducir por su cuenta, a
las unidades inmobiliarias que le correspondan en el proyecto. En este deber incluirse el
proceso de aprobacin, forma de calcular el costo ocasionado por las reformas, la manera de
determinar el plazo en el cual stas debern ejecutarse y la forma de pago y para su
realizacin deber aprobarse previamente este procedimiento. Se deja expresa constancia
de que EL BENEFICIARIO DE REA acepta que tales reformas sern por su cuenta y
riesgo, que las garantas otorgadas por EL BENEFICIARIO perdern su vigencia en los
casos de reformas o modificaciones a los bienes que no hayan sido efectuadas por EL
BENEFICIARIO y que acepta que la fecha de entrega pactada en este contrato pueda llegar
a prorrogarse por causa o con ocasin de efectuarse las reformas. De ocurrir este evento, la
causacin de intereses de subrogacin, gastos de administracin, servicios pblicos,
impuesto predial y dems conceptos pertinentes, empezarn a contar para el
BENEFICIARIO DE REA desde la fecha en que se hubiere entregado el (los) bien(es) de no
haberse efectuado las reformas. Para determinar esta ltima fecha, se tendr en cuenta la
fecha en que se inicien las entregas materiales de los inmuebles que no hayan sido
reformados.
CUARTA. Derechos y Obligaciones de LOS BENEFICIARIOS DE REA:
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A. Derechos.
1. Garanta sobre buen funcionamiento de las unidades inmobiliarias: EL BENEFICIARIO
garantiza a EL BENEFICIARIO DE REA por un (1) ao contado a partir de la fecha de
entrega de las unidades inmobiliarias, los acabados y el buen funcionamiento de las mismas,
obligndose a efectuar las reparaciones que ocurran en los acabados o instalaciones por
hechos que sean de responsabilidad de EL BENEFICIARIO. Los detalles de acabado o
funcionamiento, debern ser informados a EL BENEFICIARIO por EL BENEFICIARIO DE
REA, de conformidad con el procedimiento indicado en el manual del usuario o manual de
funcionamiento que se le entregar el da de la entrega material de las unidades
inmobiliarias. Los aspectos relacionados con las zonas y bienes comunes, debern
tramitarse a travs de la administracin de la propiedad horizontal.
Pargrafo primero: EL BENEFICIARIO concurrir a la defensa de ALIANZA si fuere
reclamada o demandada por los eventos previstos en el numeral 1 anterior, sin perjuicio de
que ALIANZA se reserve el derecho de repetir contra l, si fuere perseguida por razn de la
responsabilidad que a ste corresponda en virtud de lo estipulado.
Pargrafo segundo: El deterioro derivado del uso y/o mal mantenimiento de los bienes
comunes que hayan sido entregados por EL BENEFICIARIO antes de ser recibidos de
manera definitiva por la comisin designada por la Asamblea de Propietarios para el efecto o
por el Administrador definitivo, ser asumido por la copropiedad. Por lo tanto, en el momento
del recibo definitivo no podr argumentarse el deterioro de dichos bienes comunes como una
razn para no recibirlos o para exigir su reparacin por parte de EL BENEFICIARIO.
2. Entrega:
a. La entrega material de los inmuebles la efectuar EL BENEFICIARIO a EL BENEFICIARIO
DE REA y est prevista para ser efectuada en un plazo de dieciocho (18) meses
contados a partir del cumplimiento de las condiciones de giro debidamente certificadas por
el BENEFICIARIO ante LA FIDUCIARIA, indicadas en la clusula segunda; esta fecha est
supeditada al cumplimiento por parte de EL BENEFICIARIO DE REA de todas sus
obligaciones, incluyendo: A. La definicin de las reformas en las fechas que indique EL
BENEFICIARIO y/o la gerencia y su pago oportuno. B. El cumplimiento en el pago de las
cuotas a las que se obliga. C. Tener aprobado el crdito, leasing habitacional u otras
formas de pago, para la cancelacin de la suma de dinero a la que se refiere el literal B de
la clusula primera, en caso de requerirse.
b. No obstante la estimacin anterior se pacta entre EL BENEFICIARIO y EL BENEFICIARIO
DE REA que si al vencimiento del plazo anteriormente sealado no se hubiere efectuado
la entrega, EL BENEFICIARIO deber reconocer y pagar a EL BENEFICIARIO DE REA
durante un trmino mximo de cuatro (4) meses, a ttulo de compensacin por todos los
perjuicios que pudiere sufrir en razn del retardo, una suma mensual equivalente al cero
punto cinco por ciento (0.5%), del total de las sumas que EL BENEFICIARIO DE REA
haya pagado al Fideicomiso. Esta suma se pagar siempre y cuando EL BENEFICIARIO
DE REA este al da en el cumplimiento de sus obligaciones y se considera por las partes
completamente indemnizatoria, y en consecuencia, no habr lugar a que en este evento EL
BENEFICIARIO DE REA aduzca incumplimiento de las obligaciones contradas en su
favor, por parte de EL BENEFICIARIO. El pago de la suma mensual mencionada cesar
una vez se cumpla con la obligacin de entregar los bienes objeto del presente contrato.
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ejecutiva por LA FIDUCIARIA. Los costos que se causen por el cobro judicial y/o
extrajudicial sern asumidos por EL BENEFICIARIO DE REA. LA FIDUCIARIA podr
ceder este pagar a EL BENEFICIARIO.
QUINTA. Otorgamiento de la escritura pblica: La escritura pblica de transferencia de las
unidades inmobiliarias, ser otorgada por la FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO, por
EL BENEFICIARIO y por EL BENEFICIARIO DE REA, en la oportunidad y en la Notara que
previamente y por escrito, informe EL BENEFICIARIO o la Gerencia del Proyecto a EL
BENEFICIARIO DE REA, a cualquiera de las direcciones registradas en el presente contrato,
siempre y cuando:
a. Se haya cumplido por EL BENEFICIARIO DE REA con la entrega de los recursos a los
cuales se obliga en virtud del presente contrato. No obstante lo anterior, EL BENEFICIARIO
se reserva el derecho de exigir las garantas que considere necesarias sobre las sumas que
EL BENEFICIARIO DE REA les adeude al momento del otorgamiento de la escritura.
b. Haya sido terminada la obra por parte de EL BENEFICIARIO.
c. Se encuentre registrado el reglamento de propiedad horizontal de EL PROYECTO.
d. Que la pre-aprobacin del crdito hipotecario se haya convertido en la aprobacin definitiva
del mismo en favor del BENEFICIARIO DE REA, de conformidad con la comunicacin que
en tal sentido deber entregar la entidad financiera correspondiente.
Pargrafo 1. Si cumplidas las anteriores condiciones, EL BENEFICIARIO DE REA se negare
a firmar la escritura de transferencia dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en
que se le requiera para tal fin, EL BENEFICIARIO DE REA se obliga a cancelar a favor de EL
FIDEICOMISO PARADISE LIVING, una suma equivalente a un salario mnimo legal mensual
vigente (1 SMMLV) por cada ocho das calendario de retraso en el cumplimiento de dicha
obligacin. Igual sancin pagar, si no solicita ante la oficina de registro de instrumentos
pblicos correspondiente, el registro de la escritura de transferencia, dentro de los quince (15)
das calendario siguientes a la fecha en la que sta le sea entregada. Estas sanciones podrn
ser cobradas por va ejecutiva, para lo cual EL BENEFICIARIO DE REA desde ahora autoriza
y acepta que la certificacin que en tal sentido expida el contador de LA FIDUCIARIA, sea
prueba plena del monto de la obligacin.
Sin perjuicio de lo anterior, el incumplimiento de cualquiera de las dos obligaciones, permitir a
LA FIDUCIARIA exigir su cumplimiento por va ejecutiva.
Pargrafo 2. Si EL BENEFICIARIO DE REA no comparece a la notaria en el plazo sealado
para la firma de la escritura pblica, existe incumplimiento de esta obligacin a su cargo y EL
BENEFICIARIO requerir por comunicacin escrita a EL BENEFICIARIO DE REA para que
ste en el plazo de dos (2) das hbiles cumpla con esta obligacin; si transcurrido este trmino
la obligacin no se ha cumplido, EL BENEFICIARIO podr a su eleccin:
A) Exigir el cumplimiento y cobrar a EL BENEFICIARIO DE REA adems de lo indicado en el
pargrafo anterior, la clusula penal.
B) Dar por terminado o resuelto unilateralmente el presente contrato por incumplimiento, sin
necesidad de otra formalidad adicional, exigiendo el pago de la clusula penal a EL
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1. A partir de la fecha de la entrega material de las unidades inmobiliarias, los gastos que se
causen por servicios pblicos como energa, acueducto, alcantarillado, tasa de aseo y gas,
por impuesto predial, por cuotas de administracin ordinarias o extraordinarias, as como
intereses del crdito o intereses de subrogacin si los hubiere. En caso tal que EL
BENEFICIARIO deba cancelar el impuesto predial por todo el ao o por una fraccin del
mismo, para la consecucin de los paz y salvos, que le permitan cumplir con la obligacin de
escriturar las unidades inmobiliarias, EL BENEFICIARIO DE REA deber pagarle a EL
BENEFICIARIO, al momento de la firma de la escritura, el valor que le corresponda por el lapso
comprendido entre la entrega material de las unidades inmobiliarias y el ltimo da facturado y
pagado.
2. Desde la firma del presente contrato, las contribuciones de valorizacin que se decreten y/o
derramen, ya se trate por concepto de nuevas obras o de reajustes de las anteriores, as
como cualquier otro tipo de impuesto o gravamen que llegare a decretar cualquier entidad
bien sea del orden municipal, departamental o nacional. El valor de la contribucin, impuesto
o gravamen correspondiente a los inmuebles objeto de este contrato, deber ser pagado en
su totalidad, por EL BENEFICIARIO DE REA a ms tardar el da de la entrega material o
del otorgamiento de la escritura pblica, lo que ocurra primero, salvo que la entidad pblica
acepte la subrogacin en el pago por parte de EL BENEFICIARIO DE REA y este firme
toda la documentacin que la entidad exija. La suma a cancelar ser la que indique la
entidad pblica en la respectiva factura sobre los inmuebles objeto de este contrato, o en su
defecto, en proporcin al coeficiente de copropiedad que de acuerdo con el reglamento de
propiedad horizontal le corresponda a los inmuebles, en la factura que expida la entidad
pblica sobre el lote en el cual se desarrolla el proyecto.
OCTAVA. Incumplimiento de EL BENEFICIARIO DE REA: Sin perjuicio de los eventos
especiales previstos de manera expresa en otras clusulas del presente contrato, en el evento en
que EL BENEFICIARIO DE REA incurra en mora superior a treinta (30) das calendario en la
entrega de los recursos o en las dems obligaciones que se generan a su cargo en virtud de este
contrato, adems de la posibilidad de cobro de los intereses moratorios previstos y/o el cobro de la
clusula penal establecida ms adelante, EL BENEFICIARIO podr optar por terminar o resolver
por incumplimiento este contrato o porque se enajenen a ttulo oneroso los derechos de EL
BENEFICIARIO DE REA derivados del mismo, dando la correspondiente instruccin a
ALIANZA, y para ello se proceder as:
I- Si se opta por terminar o resolver el contrato. En este evento EL BENEFICIARIO requerir por
comunicacin escrita a EL BENEFICIARIO DE REA para que ste dentro de los ocho (8) das
hbiles siguientes cumpla con su obligacin. Transcurrido este plazo si EL BENEFICIARIO DE
REA no ha cumplido o no se ha allanado a cumplir, EL BENEFICIARIO dar por terminado o
resuelto unilateralmente el presente contrato por incumplimiento sin necesidad de otra
formalidad adicional y notificar de esta decisin por comunicacin escrita tanto a EL
BENEFICIARIO DE REA como a ALIANZA y sta, actuando en calidad de vocera del
Fideicomiso PARADISE LIVING o EL BENEFICIARIO, dentro de los quince (15) das hbiles
siguientes al recibo de tal notificacin, procedern a devolver, sin intereses de ninguna clase y
sin reconocimiento de suma alguna por concepto de rendimientos o mejoras en el (los)
inmueble(s), las sumas recibidas como anticipo a cuenta de este negocio, menos la comisin de
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Por no cumplirse las condiciones de la clusula segunda dentro de los trminos all
pactados
En el evento previsto en el pargrafo primero de la clusula segunda, esto es, que el
Constituyente solicite los recursos antes del plazo indicado
Por haberse cumplido plenamente su objeto.
Por la disolucin de la entidad Fiduciaria.
Por aparecer reportado EL BENEFICIARIO DE REA en la lista CLINTON y/o en la lista
de la Oficina de Control de Activos en el Exterior (OFAC), o en cualquier lista para el control de
lavado de activos, administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera o por estar
reportado o vinculado a cualquier actividad relacionada con los temas mencionados
anteriormente o con la financiacin de grupos terroristas o al margen de la ley o con actividades
derivadas del narcotrfico o cualquier otra actividad delictiva.
Por las causales previstas en la ley.
Por mutuo acuerdo suscrito entre las partes.
Cuando EL BENEFICIARIO decida darlo por terminado o resuelto, por las causales
previstas en las clusulas primera, quinta, octava y dcima sptima.
DCIMA CUARTA. Notificaciones: Para todos los efectos que se deriven del presente
documento las partes convienen como domicilio del mismo la ciudad de Medelln y declaran que
recibirn notificaciones en las siguientes direcciones, a menos que den aviso escrito a la otra, de
un cambio en aqullas:
EL BENEFICIARIO: Direccin: Carrera 35 A # 15 B 35 Oficina 9501, Edificio Prisma, Medelln
Correo electrnico: avillalba@dgbconstructora.com
Telfono. 311-24-24
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EL BENEFICIARIO DE REA:
1) ___________________________________________________________________________
TEL:_____________________________CEL.: _______________________________________
E mail: ______________________________________________________________________
2) __________________________________________________________________________
TEL: __________________________, CEL: ________________________________________
E mail: ______________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________________
TEL: _________________________________, CEL: __________________________________
E mail: ______________________________________________________________________
ALIANZA: Calle 8 # 43 A-115 de Medelln, telfono 319-08-00.
DCIMA QUINTA. Informacin a la CIFIN: EL CONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE
REA autoriza a ALIANZA o a quien represente sus derechos u ostente en el futuro la calidad de
acreedor a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la central de informacin del sector financiero
-CIFIN- que administra la asociacin bancaria y de entidades financieras de Colombia, o a cualquier
otra entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la informacin
referente a su comportamiento como cliente de la entidad. Lo anterior implica que el incumplimiento
de sus obligaciones se reflejar en las mencionadas bases de datos, en donde se consignan de
manera completa, todos los datos referentes a su actual y pasado comportamiento frente al sector
financiero y, en general, frente al incumplimiento de sus obligaciones. Para todos los efectos, EL
CONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE REA conoce y acepta expresamente que los
reportes y plazos se efectuarn de conformidad con las normas que al respecto sean incluidas en el
reglamento de la CIFIN, y las normas legales que regulan la materia. Igualmente, EL
CONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE REA manifiesta que conoce y acepta que la
consecuencia de esta autorizacin ser la consulta e inclusin de sus datos financieros en la central
de informacin del sector financiero -CIFIN-, y dems entidades que manejen este tipo de
informacin, por tanto, las entidades del sector financiero afiliadas a dichas centrales conocern el
comportamiento presente y pasado relacionado con el incumplimiento de sus obligaciones
financieras.
DCIMA SEXTA. Actualizacin de informacin: Para los fines previstos en la ley, EL
BENEFICIARIO DE REA y EL BENEFICIARIO se obligan a entregar informacin veraz y
verificable y a actualizar sus datos por lo menos anualmente, suministrando la totalidad de los
soportes documentales e informacin exigidos por Alianza al momento de la vinculacin. Alianza
queda desde ya facultada para dar por terminado el contrato, en caso de desatencin a estos
deberes.
DECIMA SPTIMA. FALLECIMIENTO: En el evento en que el CONSTITUYENTE y/o
BENEFICIARIO DE REA fallezca, o de ser varios, en el caso en que uno de ellos fallezca, el
BENEFICIARIO dar aviso por escrito al cnyuge sobreviviente y/o a los herederos del
CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE REA fallecido de la existencia del presente contrato,
de manera personal y escrita en caso de conocer a dichas personas y su ubicacin o en su
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C.C. No.
C.C. No.
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LA FIDUCIARIA:
EL BENEFICIARIO:
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