INTRODUCCION AL DERECHO

U3. Actividad 3. Contratos

Alumno: Omar Leonel Gutirrez Lugo

ES1421012713

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Contrato de arrendamiento
Cuando hablamos de contrato de arrendamiento hacemos referencia a un tipo de
contrato que se establece normalmente entre dos partes y que supone que la
primera (el arrendador) le entrega algn elemento suyo (mueble o inmueble) a la
segunda parte (el arrendatario) para que la utilice en su beneficio propio. Este
contrato de arrendamiento supone que la segunda parte, el arrendatario, debe
pagar por ese prstamo de manera peridica a lo largo del tiempo que se
establezca de comn acuerdo en el contrato. En algunos casos, el pago puede ser
en dinero y en otros casos puede ser otorgndosele al arrendador parte del
producto que el arrendatario logra a partir del uso de ese espacio o elemento (por
ejemplo, si se arrienda una porcin de tierra para ser trabajada).
El contrato de arrendamiento es uno de los contratos ms comunes que se
pueden dar entre dos personas y si bien en algunos casos puede tener que ver
con actividades econmicas, en otros casos es aquel que se establece entre una
persona que tiene una vivienda disponible y otra persona que busca un lugar
donde vivir o donde asentarse. Usualmente, el pago se llama renta y se puede
entregar al arrendador cada quince das o una vez por mes. Es tambin comn
que los contratos de arrendamiento de este tipo duren entre dos y tres aos con
posibilidades a ser renovados si las dos partes se muestran satisfechas con la
otra.
El contrato de arrendamiento es un tipo de contrato que, por las caractersticas
particulares de la accin, suele dejar mejor parado al arrendador. Esto es as si se
considera como que esta figura est entrando en un riesgo al entregar o ceder
un bien suyo para el usufructo de otra persona que puede incluso no conocer. De
este modo, en el contrato suelen establecerse varios elementos que sirven como
defensa y garanta para el arrendador, tales como pagos de depsitos o adelantos
(con posibilidad de ser devueltos si todo sale bien), anulacin del contrato antes
de tiempo, aumento de la renta dependiendo de las condiciones econmicas del
momento, cargas y puniciones al obrar del arrendatario, etc. Por su parte, el
arrendatario no puede anular sin razn justa el contrato so pena de que se le
cobre una multa por no haber cumplido con la totalidad del mismo. El arrendatario
suele tener la posibilidad de solicitar anulacin del contrato slo si lo hace de
modo claramente justificado.

Contrato de local comercial

Este contrato de arrendamiento de local comercial, es de ndole privado, y puede
hacerse con la presencia de testigos y si se considera conveniente puede hacerse
ante un notario pblico e inscribirse en el registro pblico de la propiedad y del
comercio.
Puede celebrarse entre particulares, entre particulares y personas morales o entre
personas morales siempre por medio de los correspondientes representantes.
El contrato de alquiler de local de negocio o comercial es un documento por el que
una persona/s se obligan a ceder a otra/s el uso de una edificacin cuyo destino
primordial sea ejercer en ella una actividad econmica, por tiempo determinado y
precio cierto.

Generalmente, el contrato se suele redactar por escrito entre las partes, aunque
tambin sera vlido un contrato verbal. No obstante es necesario tener las
siguientes consideraciones:

El contrato de alquiler por escrito debe identificar a las partes, la ubicacin y

descripcin del local, la duracin, renta a pagar, importe de la fianza y todas
aquellas clusulas que estipulen las partes.
La duracin del contrato se rige por la voluntad de las partes. Si no se refleja nada
en el contrato, su duracin es de un ao.
El importe que se deposita como fianza tambin es negociable aunque la
legislacin contempla el depsito del equivalente a dos meses de alquiler. La renta
o importe a pagar por el alquiler se pacta de forma libre, as como el domicilio y
forma de pago.
La cesin y subarriendo del local comercial est contemplado por la ley. La
obligacin del arrendatario es comunicar al arrendador que se ha generado una
cesin de contrato o subarriendo, teniendo derecho el arrendador a un incremento
de la renta del 10% si se produce un subarriendo parcial del local, o a un 20% si
se produce un subarriendo total del local o cesin del contrato de arrendamiento.
En el caso de compraventa del local por parte del propietario, el inquilino tiene
derecho al tanteo y retracto.

Obligaciones del arrendatario:

1- Abonar la renta estipulada y hacer frente los gastos asimilados acordados
2-Usar la cosa arrendada con la debida diligencia destinndola a satisfacer su
necesidad primaria permanente de vivienda o la de su cnyuge o hijos
dependientes
3- Abstenerse de variar la forma de la cosa arrendada, de ejecutar obras sin
consentimiento del arrendador,
4- Soportar las obras de mejora no diferibles a la expiracin del contrato
5- Comunicar al arrendador las usurpaciones o novedades daosas que un tercero
haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada
6-Llevar a cabo las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso
ordinario de la vivienda
7-Prestar la fianza
En el caso de que el arrendatario no cumpliese con lo pactado, el arrendador
podr pedir la rescisin del contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios, o
slo esto ltimo, dejando el contrato subsistente.
El arrendatario debe devolver la vivienda arrendada, al concluir el arrendamiento,
tal como la recibi, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por
el tiempo o por causa inevitable. El arrendatario es responsable del deterioro
causado por las personas y animales de su casa.

Obligaciones del arrendador:

1- Entregar al arrendatario la vivienda objeto del contrato
2-Ejecutar las obras necesarias para la conservacin de la vivienda
3-Mantener al arrendatario en el uso pacfico de la cosa arrendada durante el
tiempo pactado
4-El saneamiento de la cosa arrendada
5-La exigencia de fianza

El arrendador tiene la obligacin de entregar la posesin del edificio al arrendatario

de acuerdo con los trminos del contrato de arrendamiento
. El arrendador tiene la obligacin de hacer reparaciones y poner y conservar el
edificio en condiciones arregladas seguras y limpias, despus de recibir el aviso
por escrito del arrendatario al respecto.
El arrendador tiene la obligacin de mantener en buen orden de funcionamiento
todos los servicios y artefactos proporcionados por el arrendador.
El arrendador tiene la obligacin de proporcionar agua circulante y calefaccin.
El arrendador tiene la obligacin de proporcionar la remocin de la basura y otros
desperdicios.

Derechos del arrendador

El arrendador tiene el derecho de recibir la renta y cobrar los daos por el mal uso
o negligente destruccin de la propiedad, incluyendo los daos que excedan el
monto del depsito hecho por el arrendatario. Usted no tiene el derecho de retener
la renta aun si el arrendador no repara la propiedad. En ese caso, usted debe
darle al arrendador un aviso de 14 das para la reparacin o de no hacerlo
desalojar en 30 das.

Un arrendador puede cobrar cualquier monto de la renta que desee y cobrarle el

depsito de seguridad que no exceda a un mes de renta y un depsito por la
mascota que no exceda de la cuarta parte de un mes de renta.

El arrendador puede establecer trminos y condiciones que regulen la conducta

del arrendatario. Las reglas deben aplicarse a todos los arrendatarios de una
manera justa y el aviso de tales reglas debe darse al arrendatario en el momento
en que sea firmado el contrato de arrendamiento. Las reglas adoptadas despus
de que el arrendatario haya firmado el contrato son ejecutables si se dio aviso al
arrendatario y si las reglas no cambian sustancialmente el contrato de
arrendamiento.

El derecho del arrendador a establecer tales reglas no le da el derecho de

discriminar a los arrendatarios en prospecto sobre la base de factores tales como
raza, religin o nacionalidad de origen.

El arrendador puede entrar a una unidad rentada para investigar el edificio, hacer
reparaciones, proporcionar servicios o mostrar la propiedad a los trabajadores,
arrendatarios en prospecto o compradores. En estos casos, el arrendador debe
dar aviso al arrendatario por lo menos con un da de anticipacin que intenta
entrar y deber entrar solamente en momentos que sean razonables. El
arrendador puede entrar sin el consentimiento del arrendatario solamente si existe
una emergencia o si el arrendatario ha abandonado el edificio.

Derechos del arrendatario

Un hogar higinico y seguro. Usted tiene derecho a llamar a un inspector de

alojamientos o salud si piensa que existe una violacin al cdigo en el lugar que
est rentando.
Privacidad, paz y quietud. Un arrendador puede entrar a la propiedad en
momentos razonables para inspecciones y reparaciones, pero debe avisarle
primero. Usted tiene derecho de decirle al arrendador qu es un tiempo razonable
para usted.
Pida recibos por la renta o el depsito.
Advierta los cambios en los trminos del contrato de arrendamiento. Usted tiene
derecho a un aviso de quince das de anticipacin de cualquier cambio en su
convenio de renta.
Las reparaciones deben efectuarse dentro de un tiempo razonable despus de
haberlas solicitado por escrito.
Permanezca en la residencia hasta que tenga lugar el procedimiento apropiado.
Usted tiene el derecho de permanecer en la propiedad hasta que sea legalmente
desalojado por una orden del tribunal. Los arrendadores no tienen derecho de
cerrar el departamento y dejarlo a usted fuera.

Fuentes de consulta
(http://www.definicionabc.com/negocios/contrato-de-arrendamiento.php)
(http://www.modelocontrato.net)
(http://alabogados.blogspot.mx)
(http://abogados.lawinfo.com)
http://abogados.lawinfo.com. (s.f.). Recuperado el 25 de 11 de 2015, de
http://abogados.lawinfo.com/recursos/ley-del-propietario-y-delarrendatario/nebraska/cules-son-las-obligaciones-del-arrendador.html
http://alabogados.blogspot.mx. (s.f.). Recuperado el 25 de 11 de 2015, de
http://alabogados.blogspot.mx/2013/04/derechos-y-obligaciones-delarrendador.html
http://www.definicionabc.com/negocios/contrato-de-arrendamiento.php. (s.f.).
Recuperado el 25 de 11 de 2015, de
http://www.definicionabc.com/negocios/contrato-de-arrendamiento.php
http://www.modelocontrato.net. (s.f.). Recuperado el 25 de 11 de 2015, de
http://www.modelocontrato.net/%C2%BFcuales-son-las-caracteristicasprincipales-que-tiene-un-contrato-de-arrendamiento.html